Можно ли оформить землю на одного человека а дом на другого: Можно ли участок и дом оформить на разных людей – Оформление земли на одного, а дома другого человека

Можно ли участок и дом оформить на разных людей

  • Люберцы

    есть земельный участок, оформленный на мужа до брака. В браке построен дом. Можно ли оформить дом на двух собственников - жену и мужа в равных долях? Или вообще только на жену.

    02.03.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Люберцы

    Нужно у вас уточнить пару моментов, сейчас позвоним вам.

    02.03.2020   0   0   Ответить
  • москва

    Участок оформили на будущего мужа,сейчас в браке строим дом,можно ли переоформить землю на обоих?

    29.02.2020   0   0   Ответить
  • Администратор портала   москва

    Принудительно нет, т.к. приобретение земли было до брака.

    01.03.2020   0   0   Ответить
  • Алия Уфа

    Если земля оформлена на одного из супругов, можно ли дом построенный на этой земле оформить на обоих?

    02.12.2019   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Алия Уфа

    Да.

    02.12.2019   1   0   Ответить
  • Галина г.Заозерный

    Могу ли я оформить аренду земли на сына нахоящегося в тюрьме?

    05.03.2019   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Галина г.Заозерный

    Да.

    05.03.2019   0   0   Ответить
  • Ногинск. Дмитрий

    Доброго времени суток.
    На сегодня 4 февраля 19 года имеется оформленная собственность на землю , а также построены несколько строений но при этом нет разрешения на строительство. Какая ответственность предусмотрена и есть ли возможность узаконить постройки и есть ли время на решение данного вопроса ?

    04.02.2019   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Ногинск. Дмитрий

    Узаконить постройки можно через суд.

    05.02.2019   0   0   Ответить
  • Иван, Долгопрудный

    В моей собственности находится дом с земельным уч. Хочу оформить их на мать. Как это сделать?

    27.01.2019   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Иван, Долгопрудный

    Например, договором дарения.

    27.01.2019   0   0   Ответить
  • Ирина

    Как оформить дом в собственность, находящийся на участке, принадлежащему дочери? Нужно ли её согласие?

    20.08.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Ирина

    Если дочь совершеннолетняя, то да, нужно основание строения дома на чудом участке и его дальнейшая регистрация.

    21.08.2018   0   0   Ответить
  • Влад

    Есть участок, который зарегистрирован на меня. У меня есть мать, она хочет построить дом на этом участке и зарегистрировать этот дом на себя в собственность. Можно ли сделать, чтобы дом был зарегистрирован на мою мать а участок так и остался зарегистрирован на мне? Какой порядок действий?

    04.06.2018   0   0   Ответить
  • Администратор портала   Влад

    Оформить можно:
    Статья 35 Земельного кодекса. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
    1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
    2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
    3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
    Порядок действий:
    1. Построить дом, оформить его в собственность.
    2. Заключить подходящий договор на пользование землей.

    05.06.2018   0   0   Ответить
  • Оформление земли на одного, а дома другого человека

    Елена, здравствуйте. Да, действительно, в соответствии с ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности

    земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Муниципальный район «Белгородский район» Белгородской области входит в перечень таких территорий.

    Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

    Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

    При государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности (ст.25.5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). 

    Таким образом, закон установил обязательную одновременную продажу земельного участка и расположенного на нем жилого дома. И хотя четко не указано, что и дом, и земля, должны быть проданы одному лицу, но исходя из принципа «единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости», боюсь, Вам откажут в государственной регистрации перехода права в предлагаемом Вами случае. Поэтому лучше Вам поискать дом с землей в другом районе. Как вариант, можно купить дом, собственник которого владеет земельным участком на праве аренды, и заключить одновременного договор купли-продажи дома и договор уступки права аренды (можно одним документом). Арендовать землю Вам законом не запрещено.

    Можно ли зарегистрировать дом на одного человека, а земельный участок на другого

    Оплатить услуги

    visa_mastercard

     

     

    Ваш статус

    Физ. ЛицоЮр. Лицо

    Услуга

    МежеваниеВынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

    Вид межевания

    Межевой планУточнение границОбъединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участкаПерераспределение земельных участков

    Вид объекта

    Жилой домКвартираГаражМашино-местоНежилое помещениеЗдание

    Регион работ

    Московская областьМосква (включая новую Москву)Санкт-ПетербургЛенинградская область

    Шоссе

    ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинскоеНоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

    Стоимость работ

    ИТОГО:

    Связаться с экспертом

    Наши достижения за время работы компании

    За 2018 год мы провели межевание для

    1 827

    участков

    За 2018 год мы подготовили техплан для

    2 615

    Объектов

    До 2018 год мы провели топосъемку на

    250

    Объектах

    До 2018 сопровождение строительства для

    135

    Объектов

    Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

    Большой штат специалистов

    Большой штат специалистов

    В штате 8 кадастровых инженеров с действующими аттестатами. При возникновении так называемого "человеческого фактора" (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств;

    Количество довольных клиентов постоянно растет

    Количество довольных клиентов постоянно растет

    Мы обслужили только за последний год более 10 000 Клиентов. Это даёт Вам уверенности в выборе компании. При таком количестве выполненных объектов, мы столкнулись со всеми возможными проблемами. И уже знаем как их безболезненно решить, а лучше предотвратить!;

    У нас самое лучшее оборудование!

    У нас самое лучшее оборудование!

    Мы не экономим на оборудовании. Современное оборудование только фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!

    ООО "ГСС" - надежный партнер

    ООО "ГСС" - надежный партнер

    Мы состоим в лучшей СРО (НП "ИСПб- СЗ"), в которой нет фирм однодневок и невозможно вступить "купив" специалистов;

    Единственные, кто готов дать гарантию на работы

    Единственные, кто готов дать гарантию на работы

    Даём гарантию на работы 3 года от кадастровых ошибок. А такую гарантию мы даём потому что мы уверены в своей работе.

    Система оповещения клиентов об этапах сделки

    Система оповещения клиентов об этапах сделки

    Только у нас автоматизированная система емайл и смс- оповещения клиентов об всех этапах работ. Вы всегда будете знать, что с Вашим объектом;

    Своевременная проверка оборудования

    Своевременная проверка оборудования

    Каждое оборудование проходит ежегодную поверку в специализированных сервисах, что в разы уменьшает возникновение ошибки;

    Работы под ключ, документы на руки!

    Работы под ключ, документы на руки!

    Выполняем работы "под ключ". Сдадим документы на получение выписки из ЕГРН и получим сами выписку из ЕГРН. Также предоставляем ДОСТАВКУ документов НА ДОМ;

    Свои бригады геодезистов

    Свои бригады геодезистов

    В штате 12 своих геодезических бригад, с полным комплектом геодезического оборудования. Что позволяет приезжать к Вам на объект только тогда, когда Вам удобно! В том числе и по выходным. Например в субботу в 13:00, т.е. можем приехать в точно назначенное время;

    Эффект одного окна

    Эффект одного окна

    У нас в штате геодезисты, кадастровые инженеры, картографы, юристы;

    Бесплатная юридическая консультация

    Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию

    Менеджеров хватит на всех!

    ТОЛЬКО у нас к каждому клиенту, к каждому договору "прикрепляется" ответственный менеджер, с которым можно связаться в любое удобное время;

    • - Межевой план
    • - Вынос границ
    • - Кадастровый паспорт
    • - Работа геодезистов
    • - Топографические работы

    Отчеты наших экспертов на ваши вопросы

    ВопросЕсть земельный участок под ИЖС. Построен дом. Возможно зарегистрировать право на дом на другого человека, т.к. участок на одного человека, а дом на другого?

     

    Менеджеров хватит на всех!Ответ:

         Не получится. Дом не раздельно от земли связан. Обычно от кого земля, того и дом или наоборот кого дом, того и земля. Это два объекта, связанные друг с другом неразрывно. А так, допустим, дом будет на одного человека, а земля на другого, то как человек, у которого будет дом, будет попадать в дом, если земля не его. Такое сделать невозможно. 

    Наш Инстаграм

    Отзывы

    Нажмите на отзыв для увеличения

    Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

    Менеджеров хватит на всех!

    Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

    • - Межевой план
    • - Вынос границ
    • - Кадастровый паспорт
    • - Работа геодезистов
    • - Топографические работы

    БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

    Можно ли оформить земельный участок

    Советы юристов:

    1. Мама умерла 2014 году. Дача и земельный участок оформлены на неё.
    Можно ли оформить это на моего отца или на детей?

    1.1. Да, конечно. Ваш отец, если он муж Вашей мамы и дети Вашей мамы, являются наследниками первой очереди. Но скорее всего, придется факт ппинятия наследства устанавливать через суд, учитывая пропуск срока на обращение к нотариусу.

    Вам помог ответ? Да Нет

    2. Вопрос такой: можно ли оформить дарственную на земельный участок купленный в браке.

    2.1. С согласия второго супруга можно оформить.

    Вам помог ответ? Да Нет

    3. Можно ли оформить зелёнку на земельный участок не имея постройки.

    3.1. Уже 100 лет как нет никаких зеленок. Если Вы имеете ввиду вопрос оформления права собственности на земельный участок, то нужно знать основания владения Вами им в настоящее время.

    Вам помог ответ? Да Нет

    3.2. Индира.
    Если отсутствие построек является единственной причиной (при отсутствии установленного обязательного условия возведения строения) - можете оформить в собственность земельный участок.

    Вам помог ответ? Да Нет

    4. Можно ли оформить арендованный у администрации земельный участок по дачной амнистии?

    4.1. Вы хотите оформить его в собственность?

    Вам помог ответ? Да Нет

    5. Можно ли оформить земельный участок в собственность в России, на гражданина Украины.

    5.1. Нужно конкретно знать где участок находится. Существует перечень приграничных территорий, где в собственности земля не может находится у иностранных граждан. Если участок в пределах указанной территории - то не может.

    Вам помог ответ? Да Нет

    6. Можно ли,земельный участок оформить на двух супругов.

    6.1. Очень мало информации. Какой вопрос-такой и ответ-можно оформить на обоих супругов в долевую собственность.

    Вам помог ответ? Да Нет

    7. Можно ли оформить земельный участок на другого человека не вступая в наследство?

    7.1. Нет нельзя, если только этот человек не является наряду с вами наследником одной очереди, в этом случае вы вправе у нотариуса отказаться от своей доли наследства в его пользу.

    Вам помог ответ? Да Нет

    8. Можно ли оформить земельный участок на лицо без присутствия этого лица у нотариуса.

    8.1. Смотря что имеется в виду. Но, теоретически - можно всегда: и само по себе оформление земельного участка не всегда требует участия нотариуса, и действовать лицо может всегда через своего представителя.

    Вам помог ответ? Да Нет

    9. Можно ли оформить договор дарения доли земельного участка без межевания.

    9.1. Можно. Никаких препятствий нет.
    Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

    Вам помог ответ? Да Нет

    9.2. Можно ли оформить договор дарения доли земельного участка без межевания.

    Можно и так сделать, но на местности не понятно будет, где у кого его доля.

    Вам помог ответ? Да Нет


    10. Можно ли оформить ипотеку на земельный участок с домом в СНТ.

    10.1. Любовь!
    Можно ли оформить ипотеку на земельный участок с домом в СНТ.

    Да, возможно оформить. Вам следует обратиться в банк и уточнить данный вопрос у них..

    Вам помог ответ? Да Нет

    10.2. Ипотека на земельный участок с домом положена только в России. Что обозначает в СНТ не понятно? Всего Вам доброго и удачи. Хорошо, что обратились на сайт.

    Вам помог ответ? Да Нет

    11. Земельный участок оформлен на первого ребенка можно ли на нем строится.

    11.1. Доброго времени суток
    Земельный участок оформлен на первого ребенка можно ли на нем строится.Вы как законный представитель ребенка должны обратиться в администрацию поселения \ района \ города и получить разрешение на строительство жилого дома. После получения соответствующих документов вы можете начать строительство.

    Вам помог ответ? Да Нет

    12. Можно ли на гражданина РФ 14-ти лет оформить дарственную на земельный участок?

    12.1. Можно. Хоть на новорожденного.

    Вам помог ответ? Да Нет

    13. По договору аренды земельного участка, выигранного по аукциону в земельном комитете города под строительство гаража моим сыном и заключившим этот договор был построен гараж, который нужно оформить в собственность и выкупить у земкомитета в собственность земучасток под гаражом. Можно ли гараж оформить в собственность на меня, а земельный участок выкупает сын и оформляет на себя? Сын не против.

    13.1. Нет, основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства.

    Вам помог ответ? Да Нет

    13.2. По Вашей ситуации будет правильно если сын, выигравший аукцион, построил гараж и оформил на себя, - выкупает участок под гаражом у города. После можете договором дарения изменить ситуацию под свои планы.

    Вам помог ответ? Да Нет

    Консультация по Вашему вопросу

    8 800 505-91-11

    звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

    14. Просрочена аренда на земельный участок, более 10 лет... земли из области передали Москве, можно ли оформить участок в собственность или продлить аренду?

    14.1. Продлить аренду никак не получится, а если есть постройка на земле то возможно приобрести в собственность по ст.39.20 ЗК.

    Вам помог ответ? Да Нет

    15. Имеем квартиру в Санкт-Петербурге, где есть доля несовершеннолетнего.
    Муж хочет продать квартиру, а деньги потратить на покупку земельного участка и постройку нового дома в Ленинградской области.

    1.Не посчитают ли органы опеки смена региона Санкт-Петербурге на Ленинградскую область - ухудшением условии?

    2. Можно ли приобрести дом (где будет доля ребека) если земельный участок будет оформлен на одного из родителя?

    Или нам надо приобрести именно квартиру?

    15.1. 1. С большей степенью вероятности органы опеки не дадут согласие на продажу квартиры с долей ребенка с условием покупки земельного участка на родителей ребенка.
    2. дом следует судьбе земельного участка на котором он расположен.

    Вам помог ответ? Да Нет

    16. Можно ли, не заверяя договор дарения у нотариуса, в МФЦ оформить дарственную 1/4 доли дома (общедолевая собственность) на имя родной сестры, которая тоже является собственницей другой 1/4 доли? Обязательно ли при этом оформлять дарение доли земельного участка, на котором стоит дом?

    16.1. Нет, не получится, договор должен быть оформлен у нотариуса.

    Вам помог ответ? Да Нет

    17. Мой сын владеет долей в частном доме (дом на 4-х). В октябре умер один из собственников и его жена, после вступления в наследство, предлагает выкупить их часть. Но, как я знаю, у них на руках есть только зеленка на дом, а земельны участок не оформлен. Возможна ли такая сделка? Можно ли потом оформить зеленку на землю?

    17.1. Наталья.
    Такая сделка возможна, сели стороны с ней согласны.
    Далее уже ваш сын со всеми документами может обратиться для оформления земельного участка.
    Но самый оптимальны и простой вариант - это сначала оформить землю и потом выкупать доли обоих объектов.
    Можно заключить договор с продавцом и указать, что вы намерены купить ее доли, оплатить оформление ее доли земли за свой счет, а она обязана эту сумму вычесть из общей стоимости продажи.
    Тогда есть шанс, что она не кинет. А у вашего сына-спокойствие, что она все подпишет и потом продаст точно ему.

    Вам помог ответ? Да Нет

    17.2. Для начала надо понимать какое разрешенное использование земельного участка на котором стоит дом и какие права у собственников на этот земельный участок.
    Под "зеленкой" Вы имеете ввиду документ, удостоверяющий право собственности.
    Чтоб ответить вам на вопрос возможно ли оформить земельный участок в собственность-нужно смотреть документы, а приобрести унаследованные доли дома можно после государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

    Вам помог ответ? Да Нет

    18. Можно ли арендовать у муниципальных органов земельный участок, расположенный под окнами многоквартирного дома, под полисадник. Общего собрания жителей дома, с целью оформления земли подт МКД, не было и не будет, земля не оформлена под МКД.

    18.1. Под домом земля де факто и так собственность МКД. Желательно оформить, но это не критично.

    Вам помог ответ? Да Нет

    19. На земельный участок в Крыму имеется украинский госакт, можно ли с таким документом оформить дарственную?

    19.1. Договор дарения - можно.

    Вам помог ответ? Да Нет

    19.2. Дарственную можете оформить на основании гос. акта. В последствии необходимо данный договор зарегистрировать в Росреестре.

    Вам помог ответ? Да Нет

    20. Я ветеран труда с 1984 г. В 1969 году Псковское торфотредприятие наделяла земельными участкоми работников, документов не выдавалось. В 1994 году торфотредприятие распалось, земли отошли городу. На участке есть хозпостройка со светом, за который платим. Хотим оформить в собственность. Обращались в государственный комитет псковской области по имущественным отношениям, там нам отказали. Куда можно ещё обратиться? Правы ли они в отказе?

    20.1. во-первых, если документов не выдавалось, это не значит, что их нет, возможно они где-то в государственном архиве.
    Во-вторых, что бы проанализировать правомерность отказа в предоставлении земельного участка необходимо исследовать документы с которыми вы обращались и ответ госкомитета.

    Вам помог ответ? Да Нет

    20.2. Надо обраться в архив БТИ областной архив и получить ответы
    Тогда на осноовании ГК РФ Статьи 234.
    1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

    Вам помог ответ? Да Нет

    21. Участок ИЖС был в аренде, позже оформлен в собственность. После этого в ЕГРН были внесены обременения - участок расположен в границе зоны с особыми условиями использования территории ВЛ 0,4 кв ТП 606 СИП 2*16. Можно ли оспорить установку опоры ЛЭП на расстоянии, меньшем, чем охранная зона, до границы земельного участка, и заставить сетевую организацию перенести ее и снять обременения с частной собственности?

    21.1. Без изучения документов невозможно разобраться и дать правильный совет. Если есть желание, пишите мне на страницу.

    Вам помог ответ? Да Нет

    21.2. Можно. Практика такая судебная есть.

    Вам помог ответ? Да Нет

    22. Пожалуйста хочу купить земельный участок под гараж. Сколько этажей можно построить и можно ли как то оформить с правом прописки. Спасибо.

    22.1. Гараж - предназначен для хранение ТС.
    Жилое помещение для проживания.
    Все зависит от назначения зем участка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    23. Нужно оформить договор дарения на долю домовладения, право собственности на дом зарегистрированы, на земельный участок документов нет. Помимо дома на земельном участке возведен самострой. Можно ли оформить договор дарения на долю домовладения при наличии самостроя и без документов на земельный участок?

    23.1. Если право собственности на дом зарегистрировано официально в Росреестре, собственник дома вправе учитывая статьи 209, 131,572 ГК РФ, распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, а именно, в том числе, подарить весь дом целиком или его часть (долю). Самострой естественно при регистрации учитываться не будет. Что касается отстутствия документов на землю, то раз вы дарите не земельный участок, а долю в домовладении (которое официально зарегистрировано в росреестре) проблем с дарением у вас не должно возникнуть.

    Вам помог ответ? Да Нет

    24. Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома? Гостевой дом выйдет примерно с участком в 4 сотки, и наш основной дом на 6 сотках

    'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

    24.1. Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости.

    Вам помог ответ? Да Нет

    25. Скажите пожалуйста как лучше оформить земельный участок в СНТ и строящейся дом, на ребёнка.? и можно узнать если у меня есть не по гашеный микро займ около тыс 50. накапало. Могут ли отобрать дом и мою землю?! Заранее благодарю вас 🙏

    25.1. Землю можете оформить путем дарения стст 572-574 ГК РФ,но со стороны ребенка договор должен подписать другой родитель Строящийся же дом, если он еще не сдан в эксплуатацию не сможете оформить
    При сумме долга всего 50 тыс руб-землю и дом не заберут.

    Вам помог ответ? Да Нет

    25.2. Вам можно оформить землю на ребенка по договору дарения, нотариального удостоверения он не требует. Оплатите 350 р. госпошлину и все. Даритель будете вы, а одаряемый Вы и в скобках указание законный представитель и ФИО ребенка. Дом и землю вряд ли отберут, но арест наложить могут. Чтобы вам спокойнее спать по ночам оформите все на ребенка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    26. Можно ли оформить договор аренды кафе между физ лицом (арендодатель) и ИП (арендатор).
    У физ. лица (арендодателя) есть документа право на собственность земельного участка на котором расположено кафе но документы на само кафе постановки в БТИ находятся в стадии утверждения.

    Как ИП по договору аренды снять это кафе и вообще это законно?

    26.1. Уточните какое разрешенное использование ЗУ, и есть ли разрешение на строительство самого кафе?

    Вам помог ответ? Да Нет

    27. 89226154771
    1)Можно ли оформить земельный участок в аренду, если он находится под постройки (баня, гараж, ямка, огород)?
    2) Может ли соседка взять мой з/участок в аренду таким образом, если на моем участке имеются данные постройки? Я не являюсь собственникои.

    27.1. Обращайтесь к собственнику, он примет решение, сдать вам землю в аренду или нет. На баню и гараж есть правоустанавливающие документы?

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Вам помог ответ? Да Нет

    27.2. Максим, договор аренды соседка может оформить только с собственником данного участка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    28. Взял у администрации в аренду земельный участок на 10 лет (вид разрешенного использования магазины. В администрации сказали что если хочу выкупить участок, то в течении трёх лет должен построить и оформить капитальное строение.
    Вопрос вот в чем: можно ли на этом участке поставить торговый павильон и пока идёт оформление начать зарабатывать?

    28.1. Использование земли по назначению не запрещено законом. Вы собственно и арендует землю, чтобы потом на этом зарабатывать. А когда захотите выкупить уже будете думать о капитальном строении.

    Вам помог ответ? Да Нет

    29. Частный дом в 2002 г в ПГТ приобретался по расписке, нет документов не на дом, не на земельный участок. На балансе в БТИ не стоит. Можно ли оформить права собственности на дом и землю?

    29.1. Можно в судебном порядке так как это самовольная постройка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    30. Можно ли продать земельный участок который дали многодетной семье и который оформлен в собственность?

    30.1. Можно, но если собственниками являются и дети, то продать можно только с согласия органа опеки.

    Вам помог ответ? Да Нет


    Дом на двух хозяев как оформить землю

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, апрель
    • 18
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Светлана, добрый день! Есть участок и здание в долевой собственности. Помещения выделены. Как можно отделить часть земельного участка от других собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, май
    • 10
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для начала необходимо, чтобы Ваш (общий) земельный участок был промежеван, для этого в акте согласования границ должны поставить подпись все собственники. Далее Вы делаете межевание на раздел земельного участка и пишите соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. При чем, выделить свою долю можете как и Вы, остальные остаются в общедолевой собственности, так и другие содольщики. И еще желательно, чтобы граница земельного участка под домом проходила по границам Вашей доли в доме.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 13
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    • Т
    • ТАТЬЯНА
    • • 7 месяцев назад
    • Архангельск

    Имею в собственности 1/2 долю дома, земля не оформлена. На мое заявление об аренде земли Администрация написала отказ, так как требуется уточнение границ участка. Второй половиной дома владеют пенсионеры, которые не собираются ничего делать, так как у них, при передачи в собственность написали не 1/2 доля дома, а квартира №1, то есть им не нужно оформление придомовой территории. Кадастровая служба тоже отказывается делать межевание земельного участка 1/2 доли дома, говорят надо договариваться с соседями и межевать земельный участок всего дома, но за свой счет делать документы соседям я не собираюсь. Признавать через суд мою 1/2 долю дома квартирой не хочется, так как рыночная стоимость значительно снижается. Как быть? Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 7 месяцев назад
    • 4
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Выписку из ЕГРН получали? Что там указано 1/2 дома или квартиры? Пришлите также отказ от Администрации, нужно посмотреть. Зачем брать в аренду, если можно попробовать в собственность оформить. Жду от Вас отказ для анализа ситуации

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 7
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, июнь
    • 22
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, август
    • 16
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Дом на 2-х хозяев, земля оформлена (разрешение на пользование), на своем участке построили баню. Какие документы нужны, чтобы ее упрощенно оформить?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, сентябрь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вячеслав. По действующему закону ФЗ -218 для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на строения на земельном участке кадастровым инженером должен быть подготовлен технический план. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который на местности привяжет строение к земельному участку, подготовит поэтажный план, декларацию на объект недвижимости и на основании этих документов и выписки о праве собственности сформирует технический план. Мы готовы для Вас подготовить необходимые документы для регистрации бани.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже, а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 8
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
    [email protected]

    Дом на два хозяина общая доля земли

    Здравствуйте, у нас дом на два хозяина, общая доля земли 78 соток. Хотим сделать межевание, можно ли сделать межевание?

    Как оформить землю в собственность на одного, если дом оформлен на двух хозяев?

    Если дом оформлен на двух хозяев, то можно ли оформить землю в собственность на одного. И что для этого нужно.

    Здравствуйте, Оксана. По общему правилу земля оформляется в собственность в тех же долях, в которых у сособственников оформлено здание. Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ

    1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
    2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

    Таким образом, для того, чтобы оформить землю на одного собственника, необходимо предоставить письменное согласие второго собственника жилого дома.

    Похожие вопросы

    Можно ли при покупке частного дома оформить в собственность участок земли который более 20 лет обрабатывался предыдущими хозяевами?

    Как оформить разделение площади частного дома на два хозяина?

    Раздел земли с соседями, если дом на два хозяина?

    Могу ли я оформить завещание на жену, если дом оформлен на меня дарственно?

    Как получить прописку, если дом на двух хозяев, а хозяина второй половины нет?

    Дом на двух хозяев. Как получить документы на землю?

    На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко.

    Частный дом на двух хозяев — 1/3 и 2/3. Мой сосед не хочет ставить землю на кадастровый учёт и приватизировать. В кадастровой палате без соседа документы не приняли, как мне быть?

    Вы имеете право оформить право собственности на свою долю земельного участка, но для этого вам надо договориться со вторым сособственником.

    Согласно ст . 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч.1).

    В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (ч.3).

    То есть, закон предусматривает возможность оформления земельного участка в долевую собственность только при условии совместного обращения с заявлением.

    Если кто-то из сособственников строения не желает принимать участие в оформлении в собственность земельного участка, то решить вопрос можно будет, только обратившись в суд.

    Читайте также

    Тройняшки от кошки

    Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

    Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

    Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

    Элитный жилой комплекс «Гагаринский» — уникальное решение для тех, кто ценит комфорт

    Это жилье для взыскательных людей, которые берут от жизни самое лучшее

    Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

    Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

    Осенняя пора — квартир очарованье!

    «Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

    Жить комфортно и дешево! Миф?

    У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

    Платить, нельзя откладывать

    Задолженности российских граждан продолжают расти

    Как выбрать секционные ворота для гаража?

    Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

    На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

    Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

    Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

    Европейский шик для русского гостеприимства

    Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

    Маевка в «Отрадном»

    30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

    Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

    На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

    Кому домик в Крыму?

    Стало ли с кризисом выгоднее покупать жилье у моря в России, чем за рубежом

    Идеи для украшения квартиры к Пасхе

    Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

    «Комсомолка» устроила тур по новостройкам Симферополя

    Крымчане смогли увидеть, как строится их жилье, и лично пообщаться с рабочими

    Крымчанам из бюджета помогут оплатить треть стоимости новых квартир

    В республике запускают госпрограмы по улучшению жилищных условий

    Аренда квартир в Симферополе подешевеет на 20 процентов

    Риелторы считают, что нынешние цены настолько завышены, что дорогое жилье уже не снимают не только крымчане, но и жители материковой России

    Почему аренда квартир дорожает в Крыму?

    В республику активно перебираются жители Украины, а хозяева жилья, стремясь заработать, повышают цены

    Возрастная категория сайта 18+

    Разделение земельного участка в 2020 г.

    Рубрика обновлена: 17 марта 2020 г. Девяткин Александр Анатольевич

    Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

    Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.

    Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

    Как правильно оформить в 2020 году

    Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

    Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.

    Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

    Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

    Вариант №2 — когда один собственник

    Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

    Требования к участкам

    Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

    • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

      Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

      Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

    • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

      У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

      Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

      Примеры участков

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Границы определены

      Участок с границами

      Границы не определены

      Участок с границами
    • Если собственников несколько, то все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка (об этом ниже). Если кто-либо не согласен, то придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
    • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

      Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

    • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), то его нужно сделать через соседний полученный участок.

      Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

      Пример №1

      (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

      Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

      Первый вариант

      Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

      Второй вариант

      Пример №2

      Первый вариант

      Вариант первый

      Второй вариант

      Вариант второй
    • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

    Оформить дом и землю - советы адвокатов и юристов

    Советы юристов:

    1. Хочу купить дом. Документы на дом и землю есть, но на прежних владельцев не оформлены. Смогу ли я оформить дом и землю на себя, имея документы?

    1.1. А на имя кого документы?
    И как Вы хотите купить дом у людей, на которых документы и не оформлены?
    Могут серьезные проблемы потом Вас ожидать.

    Вам помог ответ? Да Нет

    2. Я купил дачу в СНТ как мне оформить дом и землю в собственность?

    2.1. Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

    Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

    Вам помог ответ? Да Нет

    3. Можно покупать дом, если земля не в собственности. И можно ли оформить её после?

    3.1. Нет, не получится. На землю должно быть зарегистрировано соответствующее право.

    Вам помог ответ? Да Нет

    3.2. Для точного ответа необходимо смотреть документы - основания возникновения права на землю.

    Вам помог ответ? Да Нет

    4. Можно ли оформить один договор на землю с домом и ещё один участок земли.

    4.1. Допустимо, если один вид права, одни и те же правообладатели, т. е. при сходных условиях. Но, для удобства, с точки зрения дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости, решения вопросов, связанных с распоряжением, возможно следует заключить не один договор. Подумайте, оцените.

    Вам помог ответ? Да Нет

    5. Может ли мать оформить дарственную на частный дом и землю в равных долях на 4 детей?

    5.1. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Ст.572 ГК РФ.

    Собственник может и дарить доли.

    Вам помог ответ? Да Нет

    6. Можно ли оформить дарственную на неоформленный дом и землю в деревне?

    6.1. Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
    Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
    Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
    Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
    Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
    Кадастровый паспорт на землю.
    Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

    Вам помог ответ? Да Нет

    7. Земля и дом оформлен на меня по ренте, как выписать бывшего мужа.

    7.1. Мало информации...
    Два не взаимосвязанных между собой обстоятельства -
    поскольку история возникновения ренты и основания регистрации бывшего мужа неизвестны.

    Вам помог ответ? Да Нет

    7.2. Раиса!

    Да, действительно. Слишком мало информации для анализа ситуации.

    Работаем по г. Астрахани и АО. Можете связаться с нами, проконсультируем Вас и постараемся помочь, если будет такая возможность.

    Вам помог ответ? Да Нет

    8. Частный дом и земля оформлены по 1/2 доли собственности.

    8.1. Нет нельзя этого сделать. Либо проводите новое межевание, если это возможно, чтобы у Вас была не доля, а индивидуальный земельный участок
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Вам помог ответ? Да Нет

    9. Земля и дом оформлен на мужа во время брака. Может ли муж переоформить дом на жену?

    9.1. Он может передать долю своей жене: например подарить. В данном случае намного проще и никаких налогов не придется оплачивать.

    Вам помог ответ? Да Нет

    9.2. Если земельный участок и дом приобретены супругом возмездно в период брака, то это общее имущество супругов. Чтобы собственником стала только супруга, надо заключить соглашение о разделе имущества, выделив ей супружескую долю, и подарить ей свою долю. Это можно сделать одновременно. Сделки подлежат нотариальному удостоверению.

    Вам помог ответ? Да Нет


    10. Недвижимость как оформить вторую часть дома и землю, если там не живут уже 25 лет.

    10.1. Если у второй части дома имеется собственник, то Вы никак не сможете оформить их в свою собственность. Собственники имеют право жить или не жить в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении. Если право собственности на часть дома не оформлено и принадлежит муниципалитету, нужно писать заявление о предоставлении Вам этой части в пользование по договору социального найма, а потом приватизировать.

    Вам помог ответ? Да Нет

    11. Может ли гражданин Таджикистана оформить землю на себя и построить на нем дом.

    11.1. Гражданин любого государства, в том числе и Таджикистана, вправе иметь в собственности недвижимое имущество на территории РФ.

    Вам помог ответ? Да Нет

    12. Купили дом по рассписки а человек умер как оформить дом и землю в сообственость.

    12.1. Оформить указанную вами недвижимость возможно только в судебном порядке, имейте ввиду, что к участию в деле, привлекаются и наследники умершего.
    С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

    Вам помог ответ? Да Нет

    12.2. Можете предъявить требования к наследникам продавца - наследодателя. Т.к. наследники несут полную ответственность по долгам. Если договориться не получится, обратитесь в суд о понуждении заключения сделки. А также к нотариусу за информацией обратитесь в настоящий момент.

    Вам помог ответ? Да Нет

    13. Могу ли я оформить землю лпх в собственность без строительства жилого дома? Могу ли я располагать хозяйственные постройки лпх без согласования с адмнистрацией если они не нарушают снипы и сан. нормы.

    13.1. Сейчас земля в чьей собственности? И оформлено ли у Вас КФХ?

    Вам помог ответ? Да Нет

    13.2. Данный вопрос нужно адресовать собственнику земли. Готов ли он Вам продать землю или отдать бесплатно в результате приватизации. Хотя если на земле нет строений (жилого дома), приватизация не возможна.
    На строительство нужно разрешение.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Вам помог ответ? Да Нет

    Консультация по Вашему вопросу

    8 800 505-91-11

    звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

    14. Как оформить эемлю под многоквартирным домом если земля размежована не под моим домом а сразу на 4 рядом стоящих дома одним земельным участком и закадастртрована. Подала заявление в администрацию с просьбой оформить эемлю только под своим домом а получила ответ что земля закадастртрована под 4 домами. Как лучше поступить и что сделать в этой ситуации.

    14.1. Надо делить общий участок, для этого надо договариваться с соседями и снова проводить межевание.

    Вам помог ответ? Да Нет

    14.2. Начинать необходимо с решения общего собрания, где на повестке дня будет вопрос о разделе земельного участка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    15. Мой участок в собственности, дом оформлен, территория СНТ. В 50 метрах от дома есть эл.сети городские, мой сосед к ним подключен, я тоже хочу, но Председатель СНТ говорит что будет взымать плату арендную за столбы, на которые эл.сети подведут провод к моему дому. Вопрос: кому принадлежат столбы (они на дороге) и правомерно ли брать плату (он то аренду за кусочек земли, то за столбы?)

    15.1. Будет ли СНТ права требовать с Вас аренду или нет будет зависеть от того на чьей земле будут установлены столбы. Если они будут стоять на земле СНТ то они имеют права требовать аренду.

    Вам помог ответ? Да Нет

    16. У меня есть в собственности 1/3 доля в доме с общедолевым владением (отдельный вход, 26,9 квадратов, земля в обшедолевой не выделена) На дом и надворные постройки есть решение суда, что это моё. Могу ли я это продать за материнский капитал+доплата в рассрочку? Как лучше оформить.

    16.1. В пенсионном фонде уточните, перечислят ли вам деньги покупателя за покупку доли? Я думаю, что не пройдёт сделка.

    Вам помог ответ? Да Нет

    17. Ситуация.
    Купил участок ИЖС. на нем стоял дом каркасный.
    Он сгорел. Остался фундамент.
    Хочу на нем же построить дом из газобетона и меньшей этажности.
    Старый был в два этажа.
    Я буду строить одноэтажный.
    Документы на землю и на старый дом оформлены. Присвоен адрес.

    17.1. О начале реконструкции либо строительства объекта необходимо уведомить орган, который осуществляет выдачу разрешений.
    Когда построите, на основании уведомления будете оформлять документы на дом с новыми характеристиками.

    Вам помог ответ? Да Нет

    17.2. Вы должны уведомить Департамент архитектуры в котором указать персональные данные собственника и кадастровый номер объекта. Получив уведомление с отметкой Департамента архитектуры, вам нужно заказать у кадастрового инженера акт обследования, далее подать в Росреестр заявление о снятии сгоревшего объекта с кадастрового учета. Далее подать заявление о получении разрешения на строительство объекта.

    Вам помог ответ? Да Нет

    18. Где стоит двухквартирный дом будет строиться мост и федеральная дорога, что нам обязаны оплатить при сносе если недооформлена перепланировка и при тройка к дому, а оформить не разрешают, т. к. земля под домом и участок земельный около дома относится к особо охраняемой зоной.?

    18.1. Будут платить за то, что оформлено законно.

    Вам помог ответ? Да Нет

    19. Оформили дом и землю 2001 году, нужно внести данные в кадастр, какие нужны документы и нужно ли делать заново межжевание.

    19.1. В каком статусе з/у?

    Вам помог ответ? Да Нет

    20. Покупаем дом с земельным участком. Имущество у продавца в собственности разделено на 4 доли (муж, жена, сын и дочь совершеннолетние). Продавцы, чтобы не заниматься сбором документов, предлагают нам купить дом, оформив на нас у нотариуса генеральные доверенности от всех дольщиков. Правомерна ли такая продажа/покупка и с чем мы можем столкнуться при оформлении дома и земли на себя? Какие ещё расходы мы, при такой сделки, можем понести?

    20.1. Не стоит Вам рисковать, тем более, что продавцу необходимо получить разрешение органа опеки на продажу доли детей.

    Вам помог ответ? Да Нет

    21. У дома 2 собственника (1/6 и 5/6), земля на участке с домом в собственность не оформлена, один из владельцев (5/6) собирается продавать свою долю, может ли он оформить всю землю на себя? Пожалуйста, укажите нормы права которые регулируют эти вопросы.

    21.1. Денис! 1.нет, не может, т.к. нужен отказ или согласие второго сособственника домовладения. 2. нормы ст.ст. 244, 245 ГК РФ.

    Вам помог ответ? Да Нет

    22. Доброй ночи))) у нас двор на 3 хозяев))) есть раздел земли по суду)) наша земля оформлена и выведена в отдельный адрес))) сосед не оформив свою землю поставил в саду бетоный забор без согласия и держит там собаку (огрождение с собакой находится возле жилого дома)) может там находиться собака? И имеет он право ограждать участок без права на собственность.

    22.1. Анастасия! В обоих случаях действия соседа не правомерны.

    Вам помог ответ? Да Нет

    22.2. Настя потрібно бачити документи, рішення суду. Якщо земля в оренді то має право.

    Вам помог ответ? Да Нет

    23. У моего папы есть недвижимость в Грузии (покупалась в 1995 году дом и земля) Но все документы на неё утеряны, папа болеет сам не может из России поехать и их восстановить. Я как его дочь могу ли это сделать за него, и С какой доверенностью мне нужно ехать для восстановления. Или можно нотариально оформить дарственную? Наверное для доверенности нужно использовать загран паспорта? Или как папа может переписать дом с землей на меня не посещая Грузию?

    23.1. Необходимо доевренность т.н. генералны, лучше на прямую видите на меня +995 591 976764 viber/whatsapp/tel

    Вам помог ответ? Да Нет

    24. В лесном массиве купили дом с омшаником, бывшая совхозная пасека. Могу ли я построить хоз постройки и как оформить землю под пасеку?

    24.1. Начните с вопроса по земле. Так как для строительства новых объектов и оформления пасеки требуется наличия права на земельный участок.
    Оформление прав на землю зависит от того в чьей собственности находится земля.

    Вам помог ответ? Да Нет

    25. Купили дом и омшаник в лесном массиве. Построенным еще при ссср. Земля не оформлена. Могу ли я построить хоз постройки на этом участке. И как оформить землю под личную пасеку.

    25.1. В настоящий момент земельный участок принадлежит государству и любое строение на нем - это самострой. Поэтому что строить еще, пока не оформлена Ваша аренда на этот участок - лишняя трата денег.
    Прежде всего уточните в районном отделении земельных отношений, разрешено ли на вашем участке разведение пчел и не планируется ли его использовать под другие нужды, например, для строительства.
    Подаете заявление в муниципальные органы на предоставление земельного участка в аренду, предварительно получив в БТИ схему границ земельного участка.
    Весь процесс довольно сложный и занимает до года.
    Всего хорошего!

    Вам помог ответ? Да Нет

    26. Участок земли и дом на нём были получены в наследство в 2006 году. Дом был оформлен в собственность, а участок в аренду на 49 лет. Может ли собственник дома приватизировать землю бесплатно или её нужно выкупать у муниципалитета? Звонить по возможности на Вайбер!

    26.1. Если дом оформлен как капитальное строение, то можете бесплатно и землю оформить!

    Вам помог ответ? Да Нет

    26.2. Имеют значение условия договора аренды и статус земельного участка в целом.

    Вам помог ответ? Да Нет

    27. Как внести изменения в плане дома? В собственности земля и построенный дом. Документы все оформлены на дом. Достроили второй этаж, как узаконить его и куда нужно обратиться?

    27.1. Если достроили без разрешения на реконструкцию, тогда узаконить изменения можно в судебном порядке. Без юриста это проблематично. Надо готовиться, чтобы суд не отказал и не потребовали снести второй этаж.
    Обращайтесь к юристу с документами.

    Вам помог ответ? Да Нет

    27.2. В вашем случае имеет место реконструкция дома, для ее узоканивания необходимо обращаться в суд. Сама процедура узоканивания достаточно сложная, Вам самостоятельно будет очень сложно это сделать. Обращайтесь, помогу.

    Вам помог ответ? Да Нет

    28. Купили дачный участок. На землю получили право собственности, домик не оформлен. Земля СТ.Как узаконить домик по дачной амнистии? И как действовать в дальнейшем, если будем перестраивать дом?

    28.1. В бюро техничекой инветаризации или у кадастрового иженера заказать Технический паспорт на дом тех план на дом кадастровый план на участок
    и подать декларацию.

    Вам помог ответ? Да Нет

    29. В доме два хозяина, один собственник, второй нет. Земля муниципальная. Как можно разделить участок и оформить в собственность.

    29.1. Для того чтобы разделить участок его необходимо сперва оформить. Если имеются документы о законности пользовании участком, то вправе по суду признать на него право собственности. Если документов нет, то обращайтесь в администрацию по месту нахождения недвижимости.

    Лучшее для вас так это с документами обратиться к юристу, чтоб понять в каком положении находитесь вы и правильно определить действия по восстановлении прав на недвижимость.

    Вам помог ответ? Да Нет

    30. В общем дворе мой дом оформлен как квартира, как приватизировать землю и сколько мне положено этой земли.

    30.1. Уточните информацию.

    Ваш дом является отдельно стоящим или он сблокирован с другими?

    Вам помог ответ? Да Нет

    30.2. Приветствую. Я так понимаю, что у Вас по документам-многоквартирный дом. Всем собственникам квартир необходимо обратиться в администрацию города с заявлением о формировании придомовой территории. После этого обращения начнется процесс приватизации земли, главное чтоб не было самовольных строений. Удачи.

    Вам помог ответ? Да Нет


    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *