На что обратить внимание при покупке дома: На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана! 

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

 

Из каких материалов построен дом?

  • Материал стен
  • Материал кровли
  • Материал фасада
  • Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

  • Есть ли инженерный проект?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение?
  • Какие разрешённые мощности?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

  • Чем утеплён фасад?
  • Какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплена ли кровля и подпол?
  • Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

 

Документальная часть

  • Выписка из ЕГРН
  • Проектная и техническая документация
  • Сертификаты на используемые материалы
  • Градостроительный план
  • Законность подключения к магистральным сетям
  • Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

 

Земельный участок

  • Соответствие заявленной площади и площади в документах
  • Наличие скрытых ям на территории
  • Наличие дренажа
  • Угол наклона участка

 

А что внутри?

  • Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
  • Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
  • Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
  • Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2.

Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы? 


3. Правильное окружение — залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи.
 


4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.


5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/


Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

Выбираем дачу.

На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт — важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога.

Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок — с дачным домом или без него.

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

На что следует обратить внимание при покупке дома

Эта статья была впервые опубликована в публичном аккаунте WeChat:
 The hard_the_luckier (The_hard_the_luckier) 
 Перепечатка без разрешения;
 Вам даже не нужно соблюдать указанное выше уведомление об авторских правах ...

По мере того, как китайский Новый год становится старше, люди рано или поздно сталкиваются с большими вещами. Брак, покупка дома, образование детей и т. Д. Будут следовать одно за другим. Дома мои родители хотят, чтобы я женился, прежде чем рассматривать покупку дома, но Я просто хочу купить дом. Мысли об этом возрасте неизбежны и вызывают стресс. С другой стороны, давление исходит от давления. Собираетесь ли вы жениться или покупаете дом, вам не следует торопиться. Покупая дом, вам следует заранее сделать домашнюю работу, чтобы узнать о недвижимости. Конечно, эти знания обучение будет важным и ценным только тогда, когда вы столкнетесь с проблемами на практике. Следующие моменты, на которые следует обратить внимание при покупке дома, — это моменты, по которым я глубоко понимаю проблемы, с которыми я столкнулся в последние два дня, когда вернулся.

Где купить дом

Получите колонку «Курс финансов Сяншуай в Пекинском университете» В серии весенних фестивалей недвижимости особое внимание уделяется важности местоположения для покупки дома. Самое важное при покупке дома — это местоположение, местоположение и местоположение! Я был очень взволнован, когда услышал, что в моем родном городе и небольшом городке будет высокоскоростная железная дорога. Если я хотел купить недвижимость рядом со станцией высокоскоростной железной дороги как можно раньше, она обязательно должна была подняться. Когда я услышал, новости, я сразу же оцениваю, является ли достоверность достоверной или нет. Когда я смотрю правительственные новости и местные отчеты, я думал, что это, скорее всего, будет реализовано, и я был очень взволнован и хотел купить, поэтому я собрал деньги, чтобы подумать о различных методы, которые можно было бы использовать. В то время мое сердце действительно волновалось, как будто оноВидимые домыслы, Погруженность в интересы ведет к близорукости и непродуманности. Покупка дома — важное событие. Вы должны спокойно учитывать различные факторы. Вы не можете принять неосторожное решение о покупке дома из-за политического сообщения. Местоположение и расположение дома очень важны. Если я куплю его в моем родном городе (ехать до моего родного города полчаса), это эквивалентно инвестиционному дому. Я не могу говорить о доме, который просто нужен. Если это инвестиция, то место и местоположение необходимо изучить подробнее. Посмотрите больше и подумайте об этом. Конечно, местоположение анализируется из городов первого и второго уровня, из пригородов в центре города и из многолюдных Города в моем родном городе находятся в Цзиндэчжэне (город на уровне префектуры), городе Лепинг (город на уровне уезда) и городе Шанграо (район). На стыке городов второго уровня), сколько людей течет от строительства строительства станции высокоскоростной железной дороги здесь зависит от уровня развития этих городов.Можно ли считать дома в городах четвертого и пятого эшелонов недвижимостью? Неизвестно, потому что многие молодые люди сейчас собираются в больших городах, урбанизация и городская агломерация — это тенденция развития, поэтому я не могу вкладывать деньги в дома здесь только потому, что в маленьком городке есть высокоскоростная железная дорога.

Система покупки дома

Предположим, я хочу купить дом в маленьком городке, можно ли использовать мой накопительный фонд в Ханчжоу?
Предположим, я хочу купить дом в маленьком городке. Могу ли я купить дом в залог в банке?
Предположим, я хочу купить дом в небольшом городке, есть ли поблизости агентство недвижимости, которое перепродает его мне?
Допустим, я хочу купить дом в небольшом городке, будет ли сертификат на недвижимость, который можно сдавать в аренду?

Предположения … Есть много соображений для покупки дома.В отличие от торговли на овощном рынке, которая не так проста, как торговля варрантами на виртуальную валюту на фондовом рынке, покупка дома действительно кажется важным событием. Есть много соображений для покупки дома в одиночку, не считая. Есть аспекты, связанные с покупкой дома, поэтому система покупки дома требует, чтобы я изучил ее и применил ее к проблеме. Конечно, это необходимо для максимальной доступности денег. .Если у вас есть деньги, вы можете быть своевольными. Не обращайте внимания на так много факторов. Просто положитесь на благоприятную политику при покупке. Существует высокая вероятность того, что они вырастут.

Спрос и предложение на покупку дома

Но даже если цена на жилье в городке вырастет из-за скоростной железной дороги, кто купит ваш дом, а кто возьмет его? Каковы отношения спроса и предложения на местном уровне и существуют ли отношения спроса и предложения? Кто придет покупать ваш дом? Рост цен на жилье должен быть связан с спросом и предложением. Предложение превышает спрос. В противном случае это будет пузырь. Рост цен — это только балансовый доход, а не денежный доход. Если цена на дом вырастет после его покупки, никто не будет покупать дом. Juke и другие агенты по недвижимости, тогда дом будет пустовать, потраченные деньги надежно заблокированы и не могут быть перемещены, или я могу купить его для себя, но я работаю один. родители только что построили новый дом в моем родном городе. Я не перееду, поэтому просто полагаться на соотношение спроса и предложения при покупке дома достаточно, чтобы погасить беспокойство, связанное с желанием купить дом. И глубоко понятьРешение о покупке дома — это не просто мозг, а всестороннее мышление и анализ, такой важный вопрос требует тщательного рассмотрения и оптимального направления принятия решений.

Принимая во внимание три вышеперечисленных пункта, можно сделать вывод, что вы можете купить дом в городах первого и второго уровня, а также в городской зоне. Если вы можете или ваши родители и родственники могут помочь, вы должны купить дом. рано и ехать утром ~

5 важных вещей на которые нужно обратить внимание при покупке дома или квартиры —

Естественно, покупая дом или квартиру, нужно думать о хорошем, но расслабляться заранее все же не торопитесь. О мелочах, на которые стоит обратить пристальное внимание, расскажет Joinfo.com.

1. Проверьте все документы

При покупке недвижимости необходимо проверять наличие всех необходимых документов и уделять особое внимание законности сделки. Если вы сомневаетесь в своих силах распознать аферу, лучше идите на встречу с продавцом с юристом, которому доверяете. Поверьте, его услуги обойдутся вам гораздо дешевле, чем риск отдать деньги за мыльный пузырь.

2.

Оцените масштабы необходимых переделок и ремонта

Не стоит попадаться на удочку, увидев низкую цену в объявлении. Подумайте о том, сколько денег и времени вам понадобится для того, чтобы переехать в свое новое жилище, и объективно оцените, имеются ли в вашем распоряжении необходимые ресурсы.

3. Попробуйте представить себя в новом доме

Не спешите давать продавцу положительный ответ, пока не почувствуете, что нашли свое место. Походите по комнатам, мысленно расставьте мебель, попробуйте прислушаться к своей интуиции. Возможно, шестое чувство подскажет, что нужно посмотреть и другие предлагаемые на рынке варианты.

4. Загляните в каждый уголок помещения

Не стоит радоваться тому, что в комнатах наклеены чистые обои. Обязательно проверьте состояние окон, балкона, чердака, подвального помещения, сантехники, чтобы не удивиться неприятным сюрпризам после того, как отдадите кругленькую сумму.

5. Узнайте больше информации о соседях

На первый взгляд, кажется – мелочь, но это не так! И в квартире, и в частном доме вы будете 24 часа в сутки окружены посторонними и пока незнакомыми вам людьми. Не сбрасывайте со счетов этот факт. Иногда квартиры и дома продаются по удивительно низкой стоимости, только потому что жить рядом с соседями невозможно.

А ранее мы рассказывали, что купить дом в Италии можно за 1 евро: власти города, в котором не было коронавируса, устроили интересную акцию для потенциальных покупателей.

На что обратить внимание при покупке деревянного жилья

Многие мечтают о собственном загородном доме, особенно если это деревянное строение, от которого веет теплом и уютом. Не все решаются на его постройку. Как правило, трудности заключаются в существенных затратах времени на его возведение. Гораздо лучше купить готовое здание со всеми удобствами. Перед заключением сделки нужно обязательно провести осмотр объекта.

Лучший период для заключения сделок купли-продажи домов – весна, лето, ранняя осень, так как элементы конструкции не скрыты снегом, что облегчает процесс осмотра для продавца и покупателя. Этот период благоприятен и для визуального осмотра прилегающей территории.

Общие правила

При продаже дома проверка его покупателем производится для того, чтобы выявить возможные недостатки, такие как перекос или перегнивания. Важный момент – соответствие дома правилам пожарной безопасности. В больших постройках желательно наличие двух выходов для возможности экстренной эвакуации. Отопительные приборы и конструкции (камины, печи) должны располагаться не менее чем в 30 см от поверхностей из дерева.

Одно из обязательных требований – правильно выполненная электрическая проводка и приборы, предохраняющие от скачков электричества. При скрытой электропроводке должна быть предоставлена ее схема, чтобы предупредить случайное попадание по проводу (при забивании гвоздя).

Особенности наружной проверки на прочность

Если дом приобретается для проживания, а не для сноса и постройки заново, важно обратить внимание на его целостность и надежность. Для этого сначала проводится визуальный осмотр. Некоторые дефекты, такие как провисание крыши или неровность строения, можно обнаружить, если отойти на расстояние.

Следующий момент – оценка фундамента, цоколя и подвала. На этом этапе проверяется дренаж, наличие перекосов, пригодность гидроизоляции. Фундамент – основа строения, оценку его качества нередко проводят с помощью строительного уровня.

Стены дома важно проверить на наличие подгнивших участков. Оконные и дверные проемы не должны иметь следы трухи.

Особо важный этап – оценка состояния крыши. Вторичное жилье проверяется на целостность кровельного покрытия, наличие протечек, качество вентиляции, отсутствие следов жизнедеятельности насекомых.

При покупке деревянного жилого дома не стоит полагаться на привлекательный внешний вид. Необходимо обратить внимание на ключевые моменты, способные избавить от лишних хлопот по перестройке и поддержанию жилища в нормальном состоянии.

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Фото: Tramp57/shutterstock

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Фото: vvoe/shutterstock

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Фото: Dmitry Sedakov/shutterstock

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Другие претенденты

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

На что стоит обратить внимание при покупке дома | Новости Горно-Алтайска

Каждому из нас нужно свое жилье. Причем многие мечтают не просто о квартире, а о собственном доме. На самом деле такие мечты вполне осуществимы, если для них что-то делать. Если вы присматриваете себе дом в Бийске, то вам следует обратить внимание на каталог домов. На сайте предлагается обширный каталог недвижимости. Это позволит подобрать жилье с учетом его расположения, размера, этажности и других параметром. Цены на дома тоже установлены разные, поэтому вы сможете сделать покупку, приняв во внимание свои финансовые возможности.

Когда возникает выбор между квартирой и домом, многие впадают в долгие раздумья. Конечно, выбрать может быть довольно сложно, так как и у того, и у другого варианта есть свои преимуществ и недостатки. Да и вообще, покупка жилья – это достаточно серьезное капиталовложение, перед которым необходимо хорошо подумать. Для того чтобы принять правильное решение, советуем ознакомиться с информацией, которую мы вам предоставим ниже.

Преимущества и особенности частных домов:

  • Большая площадь. Даже в самых небольших частных домах всегда будет больше места, чем в квартирах. Это позволит оборудовать вам помещения типа кладовки или гардеробной.
  • У вас всегда будет место, где вы сможете поставить свою машину, чего не скажешь о квартире, так как парковки возле многоквартирных домов могут быть полностью заняты или вообще отсутствовать.
  • Собственный участок. На своем участке вы всегда можете отдыхать рядом с природой, заниматься садоводством, делать то, что ваша душа пожелает. Более того, данный фактор является весомым плюсом, когда у вас есть маленькие дети, так как теперь у них есть возможность играть на улице, быть в безопасности.
  • Тишина и свежий воздух. Дома, которые находятся за городом, привлекают своим спокойствием, уютом и перманентной тишиной.
  • Теперь у вас есть возможность завести большую собаку. Конечно, это можно сделать и в квартире, но там для животного будет мало места, да и хозяевам тоже будет не очень удобно.

Если вы приняли решение приобрести дом, дальше вам стоит определиться с тем, в каком районе он будет находиться. Выбирайте место с хорошо развитой транспортной развязкой, чтобы вам было удобно добираться на работу. Определитесь с количеством этажей и комнат, квадратурой. Обратите внимание на участок. Возможно, в будущем вы заходите на нем построить баню или беседку, организовать зону отдыха.

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть множество экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом своей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие начинающие покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае почти любой сложной задачи — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать. И вы поймете, что покупка дома не так устрашающа, как вы могли подумать вначале. Конечно, это довольно сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете его интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом. А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Это ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи. Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на ваши финансы , прежде чем это сделает банк .

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще. Существует три основных кредитных агентства: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно.Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться по так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это, как правило, нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже.И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своего кредитного рейтинга.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просроченные платежи, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты.Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который необходимо предпринять при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и закрытых расходов (которые могут составлять дополнительные 1-3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос для некоторых программ кредитования, и обычно вам потребуется оплатить частную ипотечную страховку, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла рассматривать дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и страхование ипотеки) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В итоге вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва пробравшись ниже 43%, вы можете претендовать на получение дома, но это не обязательно означает, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход значительно ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вы чувствовали себя комфортно в своем новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорить с кредиторами до о покупке дома важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, когда выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительный отбор на ипотеку. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя заманчиво просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, поможет вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не внесены в публичные списки.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для Дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это небольшие косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, так как обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вам нужно выселиться к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы на самом деле ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лотов и финансовых документов. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете охоту за домом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

  • Ваши налоговые декларации за последние два года
  • Квитанции о заработной плате или другие документы о доходах за последние два месяца
  • Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
  • Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
  • Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
  • удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию в процессе обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют большой опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если ваш штат требует этого, или если вам неудобно совершать такую ​​крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоговые права, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и провести переговоры

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Она может даже узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения, ожидающие рассмотрения или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Пока вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне, который большинство из нас сочтет разумным. На медленном рынке это могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы все еще не уверены), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете ходить туда-сюда со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле вычисляют цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или письма с объяснением, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя оставляют в подвешенном состоянии, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже могут сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить нескольких проверенных проверяющих.Приглашаем вас остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или треснувший фундамент. Вам решать, достаточно ли серьезны проблемы, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем до закрытия или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы согласились заплатить за него, и организует проведение оценки (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем ​​убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и заключительных расходов, что у вас есть страховка домовладельцев, у вас есть письменное «связующее», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн через безопасную службу цифровой электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Вы испытаете смесь нервозности, предвкушения и скуки при закрытии, так как вы берете на себя огромное обязательство, взволнованы тем, что вступаете в свой новый дом, и сидите там час, подписывая документ за документом.

Но это несложно, и почти всегда все проходит гладко.Прежде чем вы это узнаете, у вас будет новый дом — и, по крайней мере, через несколько дней вы поймете, что безумие и стресс того стоили.

Добро пожаловать в домовладение!

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

В то время как большинство покупателей дома проводят время в день открытых дверей, просто проверяя планировку комнат и названия торговых марок на кухонной технике, умные покупатели знают, что действительно важно искать при покупке дома.

На конкурентных рынках вы часто попадете в дом открытых дверей, который был тщательно очищен, модернизирован и обставлен стильной мебелью.Это хорошо, но если вы не будете осторожны, вы можете пропустить множество проблем. Вы не должны быть слишком впечатлены тем фактом, что дом хорошо выглядит и пахнет. (Однако вы можете быть справедливо потрясены домом, который выглядит и пахнет ужасно.)

На что обращать внимание при покупке дома

Если вы впервые покупаете жилье и ищете новый дом, или если вы просто нужно найти дом, который вы можете себе позволить, особенно легко ошибиться в процессе покупки жилья.

Неважно, насколько жарко на рынке или насколько вы спешите заключить сделку, прежде чем кто-то другой купит недвижимость, на которую вы положили глаз, убедитесь, что вам нравится этот район, и вы не попадаете в мелочь, о которой можете пожалеть.

Думайте о днях открытых дверей как о первом свидании. Вам не нужно быть домашним инспектором, чтобы провести предварительный осмотр дома и решить, стоит ли его снова увидеть, или вам следует двигаться дальше и никогда не оглядываться.

Вот на что обращать внимание при покупке дома, а также на то, что нужно проверить при покупке дома.

Красный флаг № 1: Слишком сильный запах

Не позволяйте свежеиспеченному печенью или трепещущим на плите специям обмануть вас. «Чем агрессивнее запах, тем больше вероятность, что продавец принимает меры, чтобы скрыть от покупателей более неприятный запах», — говорит Denise Supplee , агент по недвижимости Long and Foster Real Estate в Дойлстауне, штат Пенсильвания.

«Когда в отделении запахов происходит слишком много всего — плагины, грелки для воска, свечи и , например, — мне интересно, что скрывается за этим излишеством».

Вдыхайте глубокий вдох в каждой комнате, в которую вы входите, от спальни до подвала. И на улице понюхайте — трудно избавиться от запахов, если они исходят из окрестностей. Внимательно осмотрите стены, потолок и пол на предмет признаков несчастных случаев с домашними животными, плесени или дыма, прежде чем вы решите, что это дом вашей мечты.

Красный флаг No.2: Плохая облицовка плиткой

Осмотрите плитку на кухнях и ванных комнатах, предлагает Юджин Гэмбл , инвестор в недвижимость и владелец WeFundYourFlips в Тампе, Флорида.

«Если промежутки или плитки немного неровные, это может указывать на то, что я сделал самодельную работу, что заставит меня дважды подумать, особенно если я знаю, что этот дом перевернули», — говорит он. Ленивая мозаика может указывать на то, что несколько исправлений были внесены в свойство фиксации верхнего уровня, возможно, кем-то, кто на самом деле не занимается реконструкцией и понятия не имеет, что они делают.Вы можете рассчитывать на большие деньги в потенциальных затратах, чтобы сделать это заново.

Красный флаг № 3: Проблемы с фундаментом

У большинства домов есть микротрещины, которые просто указывают на то, что дом становится на свое место, но больших зазоров сигнализируют о более серьезных проблемах с фундаментом дома, говорит Гэмбл. Другие подсказки: торчащие двери или окна, видимые трещины над оконными рамами и неровный пол. Как узнать, неровные ли полы? Перекатайте шарик из стороны в сторону. (Это может быть более тонким, если с вами есть дети.)

Красный флаг № 4: Признаки отсроченного ремонта собственности

«Когда я иду по дому, я ищу признаки того, что домовладелец мог пренебречь обычным обслуживанием дома», — говорит агент по недвижимости Малкольм Лоусон , с Келлер. Уильямс Выбрать риэлторов в Аннаполисе, штат Мэриленд. Он ссылается на такие проблемы, как перегоревшие лампочки, высокая трава, протекающие краны или выцветшая краска.

[rdc-rectangle-ad]

«Эти знаки указывают на то, что продавец, возможно, проигнорировал другие текущие работы по обслуживанию дома, которые могут вызвать реальные проблемы в будущем.”

Внимательный домовладелец собирается ежегодно промывать водонагреватель, ежемесячно менять воздушные фильтры, чистить дымоход, проверять крышу на герметичность и, например, регулярно ремонтировать окна и двери, чтобы все эти системы оставались в исправном состоянии. порядок.

Если продавец не может позволить себе время или деньги на устранение проблем с техническим обслуживанием, вы можете увидеть их беглым взглядом, просто подумайте, что покажет ваш домашний осмотр.

Красный флаг № 5: Рядом вода

Этот ручей сейчас может выглядеть живописно, но не будет, когда он каскадом протекает через заднюю дверь.

«Возрастающая непредсказуемость погоды означает, что очень важно учитывать возможность наводнения», — отмечает Гэмбл. Он видел, как люди не могут застраховать свой дом от риска наводнения, что может регулярно выставлять огромные счета за ущерб.

Красный флаг № 6: Шаткие окна

Еще одна важная вещь, на которую нужно обратить внимание при покупке дома? Потратьте секунду, чтобы отодвинуть шторы, чтобы проверить наличие перекосов, а затем потяните окна, чтобы убедиться, что они легко скользят.Если они прилипают, это может быть признаком проблем с фундаментом, как указано выше, или просто плохой установки.

Единственное решение для этого — и оно дорогое — это новые окна, — говорит Суппли, который знает это по собственному опыту.

«В доме, который я купил, были« новые окна », — говорит он, — и только после того, как я прожил в доме несколько месяцев, я понял, что многие из них были установлены неправильно, и мне пришлось их заменить».

Красный флаг № 7: Плесень

Чтобы обнаружить возможные признаки плесени во время прогулки по открытому дому, незаметно откройте ванную комнату и раковину, чтобы осмотреть водопроводные трубы или водостоки, предлагает Франк Киршнер , маклер по недвижимости. в Форт-Лодердейле, Флорида.

Даже небольшие черные или серые пятна указывают на то, что могут скрываться более серьезные проблемы с недвижимостью. Вы также можете проверить уплотнение вокруг смесителей и ванн на наличие черных пятен и поищите пятна на потолке.

Красный флаг № 8: повреждение водой

Затхлый запах может указывать на повреждение водой, даже если вы не видите стоячей воды на участке, — говорит Саппли. Проверить стены и потолок на наличие водопроводов; они, вероятно, указывают на затопление из-за утечки или прорыва трубы, которые могли вызвать внутреннее повреждение.Кроме того, она предлагает взглянуть на открытые трубы в подвалах или прачечных и проверить, нет ли ржавчины, пятен от воды или протечек.

Красный флаг № 9: косметические улучшения

Эта недавно покрашенная стена может быть акцентной стеной или может скрывать нарушение сделки, например, пятно плесени, предупреждает Гэмбл.

Supplee поднимает коврики, чтобы проверить паркетный пол, чтобы убедиться, что он не испачкан и не поврежден домашними животными.

Красный флаг № 10: Неправильная вентиляция

Без соответствующей внутренней вентиляции, влага скапливается вокруг, что может вызвать плесень и вызвать аллергию.Совет: обратите внимание на конденсат на окнах, а также на наличие слегка пузырящейся или отслаивающейся краски вокруг окон, дверей или вентиляционных отверстий, — говорит Киршнер. Это может указывать на влажность стен и гипсокартона потолка.

Итог: не проходите через день открытых дверей, как через музей, — говорит Гэмбл. Даже если ваш домашний инспектор, вероятно, обнаружит многие из этих проблем в будущем, внимательное отношение к этим красным флажкам в доме открытых дверей гарантирует, что вы не будете тратить время на дом, который вам не подходит.

На 3 вещи, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Покупка дома — самая крупная покупка, которую когда-либо совершали многие люди. И это серьезное обязательство — так как же выбрать тот, который подходит именно вам?

Ваш образ жизни и планы на будущее играют большую роль в том, на что обращать внимание при покупке дома. Вот три ключевые области, на которых следует сосредоточиться и которые могут помочь вам сделать правильный выбор.

1. Местоположение, местоположение, местоположение

Местоположение часто является главным приоритетом для покупателей жилья, потому что оно влияет на аспекты повседневной жизни, включая поездки на работу и возможности для покупок и ресторанов.

Вот некоторые важные аспекты, которые следует учитывать:

  • Безопасность: службы картографирования преступлений могут указать, когда и где преступления были совершены рядом с выбранным вами домом, а также тип преступления.

  • Школы: даже если у вас нет детей, при покупке дома стоит обратить внимание на качество близлежащих школ. Дома в районах с лучшими школами имеют более высокую стоимость при перепродаже.

  • Район: Посетите окрестности в разное время дня, чтобы почувствовать активность в этом районе.В хорошем ли состоянии? Есть чрезмерный шум? Это можно пешком или на велосипеде? Попробуйте поговорить с местными жителями о том, как им там жить.

  • Удобство: находится ли дом рядом с продуктовыми магазинами, ресторанами или другими услугами, которые вам регулярно нужны? Прокатитесь вокруг, чтобы увидеть, что есть поблизости. Вы можете попытаться приехать туда в обычное время в пути, чтобы узнать о возможных поездках на работу.

Может быть полезным наличие агента покупателя, который хорошо зарекомендовал себя в районе или городе, где вы собираетесь совершить покупку, особенно если вы менее знакомы с этим районом.Они могут знать детали, например, какие, казалось бы, тихие улицы являются популярными проездными или приезжают ли в город новые предприятия. Они также будут хорошо разбираться в стоимости дома в этом районе, что может пригодиться, когда вы будете готовы сделать предложение.

2. Характеристики, которые подойдут для вашей жизни

Существуют различные типы домов на выбор. Чаще всего покупают отдельные дома на одну семью, но в зависимости от местоположения, кондоминиум или таунхаус могут быть более доступным вариантом.

Если вы только начинаете, возможно, вам не нужен (или вы не захотите) дом. Покупка квартиры дает вам меньше уединения и пространства. Но с учетом того, что за вас позаботятся некоторые из техобслуживания, и потенциальных удобств, таких как общий тренажерный зал или игровая площадка, это может быть стоящим компромиссом. Вы можете даже использовать его в качестве инвестиционной собственности, если решите обновить его.

После того, как вы определились, какой тип дома вам нужен, есть еще много чего подумать:

  • Открытое пространство: есть дети? Собака? Любите садиться? Большой задний двор, вероятно, подойдет, но убедитесь, что вы в порядке с ним.Если земля наклонена, подумайте, может ли уклон повлиять на то, как вы используете пространство.

  • План этажа: Открытый план этажа часто выглядит желательным, но если один или несколько членов вашей семьи работают из дома, вы должны быть уверены, что в них царит тишина и покой. Подумайте не только о количестве спален и ванных комнат, но и об их расположении. Санузел на каждом этаже полезен. Если вы ищете дом, в котором можно выдержать старение, то вам подойдет спальня на первом этаже.

  • Хранение: Достаточно ли шкафов? А как насчет кладовой? Если есть чердак или подвал, можно ли его использовать? Есть ли какое-нибудь уличное хранилище?

  • Размер: если вы собираетесь расширять свою семью — будь то рождение детей или переезд взрослого члена семьи — подумайте о том, сколько места вам понадобится, чтобы чувствовать себя комфортно. Если вы планируете кардинальные изменения в жизни через несколько лет, не совершайте ошибку, покупая дом, который не может расти вместе с вами, — советует Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.

Подумайте, какие функции являются обязательными, а какие — хорошо. Возможно, вам придется пойти на компромисс в своем видении идеального дома, особенно на горячем рынке недвижимости. Знание того, без чего вы действительно не можете жить, может помешать вам сделать предложение о доме, который вам не подойдет.

3. Вопросы состояния

Ни один дом не идеален, даже дома новой постройки. Некоторые проблемы могут быть косметическими, а другие небезопасными. Обратите внимание на то, что требует ремонта внутри и снаружи дома.Ничего не должно быть слишком маленьким или слишком большим для проверки.

  • Механические системы: Все ли выключатели света и сантехника работают правильно? В зависимости от сезона вы не сможете эффективно протестировать системы отопления и охлаждения, но обратите внимание на их возраст, поскольку их ремонт или замена может быть дорогостоящим.

  • Приборы: в хорошем ли состоянии основные приборы? Если вы не уверены, какие приборы передают (другими словами, поставляются с домом), проверьте информацию, предоставленную продавцом, или попросите своего агента спросить у листингового агента.

  • Кровля: сколько лет крыше? Замена крыши может быть очень дорогой, и это может оказаться больше, чем вы хотите, когда вы уже оплачиваете все расходы, связанные с покупкой дома.

  • Фундамент: Вы видите трещины в фундаменте, которые могут указывать на более серьезные структурные проблемы? Есть ли рядом с домом большие деревья, которые могут пустить корни в фундамент?

  • Запахи: Иногда можно заметить повреждение от влаги, а иногда чувствуется его запах.Любой закрытый дом будет иметь сильный запах, но запахи, которые предполагают наличие влаги, плесени или паразитов, могут побудить вас рассмотреть один из более специализированных видов домашнего осмотра.

Запишите или сфотографируйте любые проблемы, которые вы видите в доме. После того, как ваше предложение принято и вы готовитесь к покупке дома, обязательно проведите тщательный стандартный осмотр дома.

«Осмотр дома будет одним из важнейших элементов для покупателя», — говорит Юн.Он отмечает, что профессиональные проверки выявят то, что обычный человек может упустить из виду.

Не разочаровывайтесь в эстетике. Цвет краски, оборудование и приспособления заменить относительно просто и недорого. Действительно незначительные проблемы, такие как треснувшая пластина переключателя, на самом деле не заслуживают того, чтобы продавец отремонтировал. И помните, какую бы мебель и декор вы ни увидели, они уйдут к нынешним владельцам. Не обращайте внимания на это и представьте, как вы сделаете это пространство своим.

15 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Благодаря такому множеству факторов, знание того, на что обращать внимание при покупке дома, может помочь вам оставаться сосредоточенным и уверенным в покупке.Многие покупатели жилья считают, что покупка дома может вызвать стресс и утомить, мягко говоря.

С чего начать? Как сузить круг выбора от тысяч домов на продажу до одного дома, который идеально подходит для вас и вашей семьи?

Покупка дома — это решение, с которым никогда не следует торопиться, но, хотите верьте, хотите нет, найти эту идеальную недвижимость не составит труда, если вы точно знаете, что ищете. Продолжайте читать, и мы расскажем, что искать в доме и чего остерегаться, чтобы у вас была только любовь к своему новому дому, а не сожаление.

На что обращать внимание при покупке дома

Дома выставляются на продажу по разным причинам, но чаще всего дом продается, потому что он был куплен не по той причине или больше не подходит владельцу. Большинство домов, выставленных на продажу, будут указаны как ожидающие продажи в течение первых нескольких дней с ограниченным инвентарем, поэтому вы захотите точно знать, что вы ищете, покупая дом. Так вы сможете действовать быстро.

Вы можете избежать подобного затруднительного положения, внимательно изучив все варианты и планируя будущее.Помните, что если вы строите дом, на это потребуется время, и вы захотите, чтобы там были жилые помещения, пока ваш дом находится в стадии строительства. Самостоятельная постройка дома может быть полезным и помочь вам найти именно то, что вы ищете.

Неправильный выбор при покупке дома может иметь тяжелые финансовые последствия. Чтобы избежать дорогостоящей и стрессовой ошибки, покупателям жилья лучше всего найти время, чтобы понять, чего они хотят и что им нужно от своего дома, прежде чем они примут важное решение о покупке.

Размер дома

Возможно, самое важное решение, которое вам нужно будет принять, — это размер дома, который вы хотите купить. Средний размер дома в Соединенных Штатах с 1910 года вырос на 74%. Однако, учитывая движение крошечных домов и принятие многими американцами более минималистичного образа жизни, эта тенденция может вскоре изменить направление.

Средняя цена дома варьируется от штата к штату, поэтому размер собственности в рамках вашего бюджета также будет варьироваться. В этой статье вы найдете разбивку цен на рынке жилья во всех 50 штатах и ​​Вашингтоне.

Кол-во этажей

Если вы хотите купить дом в многолюдном городском районе, количество этажей в доме является хорошим индикатором того, сколько жилой площади вам придется использовать. Вообще говоря, чем больше этажей в доме, тем дороже их строительство, обслуживание и обогрев / охлаждение.

Подумайте о своем образе жизни и о том, подходят ли лестницы для людей и / или домашних животных, которые будут жить в доме. Наличие Мастера на первом этаже может повысить ценность дома, особенно когда некоторые люди могут не захотеть подниматься по лестнице (или, возможно, не могут).При выборе лестницы вы можете обнаружить, что покупка кондоминиума будет вашим лучшим вариантом там, где есть лифты и образ жизни не требует особого ухода.

Количество спален и ванных комнат

Самый популярный способ сузить круг выбора — это определиться с количеством необходимых вам спален и ванных комнат. Количество спален — важный фактор, особенно если у вас есть или вы планируете иметь детей.

Не забывайте и о другом использовании спальни. У вас часто бывают гости? Тогда вы можете превратить спальню в гостевую.Что насчет комнаты на:

  • Домашний офис / кабинет
  • Комната для хобби
  • Комната отдыха / игровая
  • Тренажерный зал

Те из нас, кто делил одну ванную комнату со всей семьей, знают, что чем больше ванных комнат, тем лучше жизнь по утрам. Вы можете серьезно подумать о том, чтобы включить ванную комнату в спальне.

Гардероб и складские помещения

Сколько вещей у вас есть и что вы планируете получить в будущем? Переезд в новый дом может быть неприятным, если вы изо всех сил пытаетесь найти место, где все разместить.Хорошая новость заключается в том, что благодаря небольшим инновациям и творчеству вы можете найти множество вариантов увеличения места для хранения.

Просторный или уютный

Дизайн плана дома является важным фактором. В конце концов, ваш дом должен отражать ваш вкус и образ жизни. Открытые планы этажей отлично подходят для тех, кому нравится, когда все находится в пределах видимости и слышимости, тогда как более традиционный подход к закрытым помещениям обеспечивает интимность и конфиденциальность в каждой комнате.

Если вы знаете, что умеете проектировать интерьеры и делаете проекты своими руками, прогулка по открытому дому становится упражнением в воображении.Пока в комнатах есть место, есть возможность изменить дизайн, чтобы он лучше соответствовал вашему образу жизни и повысил ценность вашего дома.

Кухня-столовая

Кухня, пожалуй, самая популярная комната в доме. Конечно, это личное предпочтение уделять особое внимание размеру, дизайну и планировке кухни, но важно понимать, что кухня — это единственное место, которое может повысить стоимость вашего нового дома при перепродаже.

Покупатели жилья инстинктивно придают большое значение домашней кухне при принятии решения о покупке.Одно из самых больших сожалений для покупателей жилья заключается в том, что их кухня недостаточно велика, поэтому кухня может быть одной из тех комнат, с которыми вы не хотите идти на компромисс.

Готовый подвал

Опять же, наиболее важным моментом является площадь подвала. Как вы думаете, для чего будет использоваться ваш подвал? Даже если подвал будет незаконченным, он может быть преобразован во все формы пригодной для использования жилой площади, включая:

  • Мастерская
  • Детская игровая
  • Гостиная или бар
  • ТВ / Кинозал
  • Отдельная квартира
  • Хранилище

Обратите внимание на существующую вентиляцию, освещение и планировку, чтобы понять, насколько сложно будет привести подвал в соответствие с вашими целями.

Коммунальные услуги и бытовая техника

В сегодняшнем обществе, уделяющем все больше внимания потреблению энергии, бытовая техника более эффективна и лучше справляется со своей важной работой. Осмотрите и протестируйте системы отопления и охлаждения, включая систему водяного отопления, особенно если они более старые.

Замена крупной бытовой техники обойдется в копеечку. Составьте список необходимой вам техники и сравните свои ожидания с тем, с чем продается дом. Некоторые из основных включают:

  • Холодильник / морозильник
  • Духовка
  • Посудомоечная машина
  • Установки HVAC
  • Стирально-сушильная машина

Новые дома с более новой бытовой техникой и коммунальными услугами могут стоить немного дороже, но немедленная экономия затрат на электроэнергию, ремонт и замену может того стоить.

Внешние особенности собственности

Если вы делаете заметки, переверните страницу. Внешний вид собственности — это вторая половина уравнения покупки дома. Покупка дома — это серьезное обязательство, поскольку многие домовладельцы живут в своих домах до конца своей жизни, поэтому убедитесь, что размер участка будет соответствовать вашим будущим потребностям.

Передний и задний двор

Передний двор — ваш буфер для внешнего мира. Это то, что видит мир, проезжая мимо, и то, что приветствует вас и ваших посетителей, возвращаясь домой.Задний двор обычно является местом, отведенным для более интимной стороны вне работы по дому и отдыха.

Curb Appearance также является важным соображением. Если у вас большие планы на открытое пространство, вам нужно убедиться, что размер участка их соответствует. Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе размера вашего двора:

  • Защитные ограждения и естественные преграды (деревья, кусты и т. Д.)
  • Палубы, террасы, дорожки и т. Д.
  • Бассейн и / или джакузи
  • Домик, игровое оборудование, песочница, батут, волейбольная сетка и т. Д.
  • Собачья будка и / или питомник
  • Сады, плантаторы, скворечники и т. Д.
  • Дополнительное строение, такое как хозяйственный навес, теплица или магазин

Большие участки обладают огромным потенциалом, но для их обслуживания требуется гораздо больше работы. Даже, казалось бы, незначительное внимание к стрижке травы может заставить вас пожалеть о таком большом дворе.

Гараж и парковка

И последнее, но не менее важное: сколько автомобилей можно разместить в отеле? Если у вас есть или вы планируете иметь более одного автомобиля, возможно, вам подойдет гараж на две машины.

Если вам нравится работать с автомобилями или вам нравится делать проекты по дому, вам может потребоваться большой гараж не только для парковки автомобиля. Вам понадобится достаточно места для хранения любого количества инструментов и материалов проекта. Вам также может понадобиться верстак и много места для хранения и использования более крупных инструментов, таких как настольная пила, компрессор и т. Д.

Будьте готовы пойти на компромисс

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно будет сбалансировать покупку дома, который вы хотите, с домом, который вы можете себе позволить.Большинство домов приобретается с помощью кредитора, и ипотека обеспечивается самим имуществом.

Пандемия COVID-19 — мрачное напоминание о том, как хорошие экономические времена могут стать плохими практически в одночасье: примерно 500 000 домовладельцев, вероятно, столкнутся с потерей права выкупа и выселением в 2021 году. При выборе бюджета для вашего дома всегда разумно учитывать такую ​​возможность. болезни, смены места работы или других финансовых трудностей.

Может быть хорошей идеей сначала определиться с наиболее важными качествами дома, без которого вы просто не можете жить.Затем, когда позволяет бюджет, добавьте дополнительные функции, которые вам нужны. Имейте в виду, что как домовладелец вы всегда можете улучшить и отремонтировать недвижимость в будущем.

Остерегайтесь проблем

Дома, как и все остальное, со временем приходят в упадок. Серьезные проблемы с устройством жилища не всегда заметны сразу. Чтобы избежать нежелательных сюрпризов, вам нужно тщательно осмотреть дом на предмет каких-либо признаков проблем.

Агентства недвижимости почти всегда проводят осмотр дома, на который вы можете сослаться, поскольку он необходим для оценки стоимости недвижимости перед ее размещением на открытом рынке.Вот несколько вещей, о которых сообщают домашние инспекторы:

  • Структурные вопросы, включая фундамент, внутренние и внешние стены
  • Повреждение кровли и / или балок крыши
  • Повреждение водой любой части дома, особенно чердака или подвала
  • Проблемы с водопроводом (может потребоваться отдельный осмотр колодца и канализации)
  • Электрооборудование и приборы (проверка на пожарную опасность)
  • Подозрения на вредителей и / или термитов
  • Свинцовая краска, асбест, токсичная плесень, радон или другие опасности для здоровья

Федеральные законы о недвижимости требуют, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям обо всех известных повреждениях и проблемах с домом.Тем не менее, проявите должную осмотрительность, так как некоторые из этих проблем могут оставаться незамеченными в течение многих лет и оставлять вас в руках.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Местоположение — самая важная часть покупки дома.

После того, как вы определились с тем, какой дом вы ищете, пора подумать о материи всех факторов — о том, на каком месте сосредоточить ваши поиски. Здесь у вас есть целый ряд более важных факторов, которые следует учитывать, например:

  • Возможности трудоустройства или расстояние до вашей текущей работы
  • Школьные округа
  • Уровень преступности
  • Качество и расстояние до покупок
  • Движение стоимости имущества
  • Соображения инфраструктуры, такие как дороги и коммунальные услуги
  • Парки отдыха
  • Уровни загрязнения воздуха и шума

В каждом районе города есть как хорошие, так и плохие точки.Так же, как и выбор подходящего дома, вам нужно будет решить, что для вас наиболее важно. Ваш агент по недвижимости всегда будет рад помочь вам выбрать лучший район для вас и вашей семьи, поэтому не бойтесь задавать вопросы.

Когда он чувствует себя хорошо

Покупка дома может стать одним из самых захватывающих моментов в вашей жизни, но только в том случае, если вы уверены, что приняли правильное решение. Не торопитесь и посмотрите как можно больше объектов недвижимости, которые соответствуют вашему бюджету и требованиям.

Когда вы будете готовы и когда появится нужный дом, вы, скорее всего, заметите, что он кажется правильным. Прочтите эту статью, если вам все еще не нравится все эти факторы, которые следует учитывать при покупке дома. Если вы планируете купить дом в Шарлотте или Роли, дайте нам знать, связавшись с нами здесь, мы будем рады помочь!

10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать о покупке дома

Готовы купить дом? Покупка дома — одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни.Вот 10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать при покупке дома, от выяснения цен до того, почему вам следует рассмотреть вопрос о риэлторе :

1. Обратитесь к проверенному риелтору. Все мы знаем, что риэлторы получают снижение продажной цены дома, из-за чего некоторые покупатели не решаются прибегать к услугам риэлтора: они считают, что это увеличивает общую стоимость. Имейте в виду, что комиссию платит продавец, а не покупатель. Брук Уиллмс, агент по недвижимости в SPACE & COMPANY в Филадельфии, говорит, что потенциальные покупатели должны помнить, что агент по листингу (агент, представляющий продавца) не защищает ваши интересы, и «этот агент просто положит в карман обе стороны комиссии. .»Это означает, что вы не экономите деньги. Опытный риэлтор, который работает на вас, может защитить ваши интересы и провести вас через процесс покупки — от переговоров о цене до проведения домашних осмотров».

2. Помните, что покупка дома предполагает заключение договора. Когда вы покупаете дом, вам нужно подписать бумаги. И еще бумаги для подписи. Многие из этих документов — которые на самом деле являются контрактами — выглядят как «стандартные» контракты на покупку дома, в которых нет места для переговоров. Это неправда.Контракты подлежат заключению. Вам не нужно подписывать стандартный договор. Если вам нужно больше времени на обзор вашего осмотра, вы хотите отказаться от проверки на радон или хотите совершить покупку при условии одобрения ипотеки, вы можете сделать это частью сделки. Здесь может помочь сообразительный риэлтор. Смотрите снова №1.

3. Не обязательно покупать для той жизни, которая у вас есть сегодня. Скорее всего, покупка дома станет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни.Прежде чем вы согласитесь купить то, что, по вашему мнению, может быть домом вашей мечты, подумайте о своих долгосрочных планах. Планируете ли вы остаться на своей нынешней работе? Жениться? Есть дети? В зависимости от рынка и условий вашей ипотеки вы можете фактически не выплачивать какой-либо реальный капитал в течение пяти-семи лет: если вы не уверены, что ваш дом станет для вас домом через несколько лет, вы можете захотеть продолжать искать.

4. Подумайте о приверженности. Я говорю не только о ипотеке.Когда вы вступаете в брак, законы вашего штата обычно определяют, как обращаться с вашими активами — и, в конечном итоге, как они распределяются при разводе. Те же правила не обязательно применимы, когда вы не состоите в браке. Это означает, что вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Когда вы покупаете дом со своей второй половинкой, которая не является вашим супругом, убедитесь, что у вас есть план выхода, если все пойдет не так, как вы надеетесь. Хорошая идея — заключить соглашение о праве собственности, выплатах по ипотеке и ответственности, ремонте и тому подобном: лучше всего получить его в письменной форме (и да, я бы порекомендовал нанять юриста).

5. Не ограничивайтесь краской. Часто бывает, что в доме вашей мечты есть одна комната, которую вы уже мечтаете изменить. Уиллмс говорит, что нужно помнить, что устранение косметических проблем (немного краски или обоев) довольно недорогое, но внесение изменений в кухню и ванну может быть дорогостоящим. Она говорит: «Люди склонны сосредотачиваться на стоимости шкафов, бытовой техники и прилавков, но иногда забывают о стоимости рабочей силы, которая может удвоиться или утроиться.»Это не означает, что вы должны отказываться от дома, нуждающегося в серьезном ремонте, но вы должны учитывать эти затраты при определении того, можете ли вы позволить себе покупку.

6. Купите дом, который вы знаете, что можете себе позволить. Эта цена может отличаться от той цены, которую, по мнению вашей ипотечной компании, вы можете себе позволить. Когда мы с мужем купили наш первый дом, нам разрешили получить ипотечный кредит примерно в три раза больше, чем мы в конечном итоге потратили. Только что окончив юридический факультет и работая в солидных фирмах, наши финансы на бумаге выглядели хорошо.Но мы снизили наши ожидания, потому что не были уверены, что наши доходы и расходы останутся на этом уровне. Мы были правы: два года спустя мы открыли собственное дело, когда экономика пошла на спад. Менее дорогой дом означал, что мы могли производить выплаты даже с меньшим доходом в кармане. Итак, какое соотношение лучше всего использовать? Некоторые кредиторы предполагают, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке в размере около 1/3 вашего валового дохода, но другие предлагают около 28% расходов, связанных с жильем, включая ипотеку, страховку и налоги.Существует ряд факторов, включая прогнозируемый доход, процентные ставки, тип ипотеки и рынок. Попросите своего ипотечного брокера помочь вам понять, что происходит.

7. Не зацикливайтесь на закупочной цене. Цена покупки — это всего лишь часть стоимости владения домом: обязательно учтите все расходы, связанные с вашим потенциальным новым домом. Это включает в себя стоимость страховки, сборы ассоциации домовладельцев и налоги на недвижимость — в зависимости от того, где вы живете, они могут быстро накапливаться.И это не только домашние улучшения, которые могут стоить денег: техническое обслуживание тоже стоит долларов. Хорошая идея — задавать вопросы об уходе за дополнительными объектами, такими как бассейны, необычные системы отопления и охлаждения, а также примыкающие к дому постройки. Наконец, Уиллмс предлагает вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками: квартира с большой комиссией и низкой ценой может быть дороже, чем квартира с более высокой ценой и более низкой комиссией, в то время как дешевый дом с высокими налогами может стоить вам больше в месяц. чем более дорогой с меньшими налогами.

8. Считайте задолженность по студенческой ссуде. После жилищного кризиса законы о кредитовании ужесточились. Студенческий долг — это не просто раздражение: с ним обращаются как с реальным долгом. Джейсон Гриссер, лицензированный менеджер Prospect Mortgage Branch в Пенсильвании, объясняет, что серьезное изменение руководящих принципов FHA в 2015 году отрицательно сказывается на многих впервые покупающих жилье с задолженностью по студенческим ссудам. До этого изменения заемщик, у которого студенческие ссуды были отсрочены более чем на 12 месяцев, мог дисконтировать эту задолженность из своих обязательств: теперь для целей определения покупательной способности с заемщика взимается 2% от непогашенного остатка по студенческой ссуде независимо от статус отсрочки (в не-FHA или обычном ссуде всего 1%).Если ваш студенческий заем находится в отсрочке и вы планируете купить дом, Griesser предлагает подписаться на правильно оформленный план погашения, основанный на доходе, чтобы у вас были документы, которые потребуются вашему кредитору для правильной оценки ваших текущих обязательств.

9. Не увлекайтесь вычетом процентов по ипотеке. Многие налогоплательщики испытывают искушение купить больше домов, чем они могут себе позволить, полагая, что они сэкономят достаточно за вычетом процентов по жилищной ипотеке, чтобы компенсировать это.Вычет по ипотечным процентам подлежит вычету только в том случае, если вы указали в своем Приложении A: только около 1/3 налогоплательщиков претендуют на вычет по статьям. Вы указываете, превышают ли ваши вычеты стандартный вычет: на 2015 год стандартные ставки вычетов составляют 12 600 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, и 6300 долларов для индивидуальных налогоплательщиков (эти ставки остаются неизменными на 2016 год). Предполагая, что вы все-таки перечисляете, помните, что ваши наличные деньги все равно будут больше, чем ваша налоговая экономия (если вы находитесь в группе с 28%, уплата процентов на 5000 долларов больше только «сэкономит» вам 1400 долларов на налогах).И вы не можете вечно рассчитывать на один и тот же уровень сбережений: математически, чем дольше вы владеете своим домом, тем меньше вы будете должны проценты. Это хорошо для увеличения вашего капитала, но означает меньший вычет при уплате налогов.

10. Вам не обязательно покупать дом. Нет правила, которое гласит, что вы должны покупать дом к 35 годам — ​​или когда-либо еще. Покупка дома — важное решение, и, хотя это может быть разумное финансовое вложение, оно подходит не всем. Здесь есть что учесть, в том числе рынок жилья, процентные ставки, сроки и ваши планы на будущее.Возможно, вы захотите большей гибкости или мобильности, или ваши карьерные и семейные планы могут измениться. Если вы не уверены насчет района, рассмотрите возможность аренды в качестве тест-драйва: риэлтор может помочь вам и в этом (см. Снова №1). Даже в этом случае вам не нужно нажимать на переключатель: по всей стране есть здоровые рынки аренды, и в некоторых районах молодые специалисты предпочитают аренду жилья, чтобы сэкономить деньги и оставаться мобильными. Это видно из статистики: в прошлом году Бюро переписи населения США сообщило, что доля домовладельцев составила 64 человека.9%, не считая заемщиков, которым грозит дефолт. В отличие от этого, доля владения в 2010 году составляла почти 69% (скачивание в формате pdf): с точки зрения контекста, изменение прав собственности на один процент представляет собой более миллиона домовладельцев. Чтобы узнать больше о решении покупать вместо аренды, посмотрите мою книгу Home, Sweet Rental: Busting The Hype Of Homeownership, , доступную на Amazon.

: от налогов до выплат сотрудникам и страхования жизни — вот 100 фактов, которые вам обязательно нужно знать о деньгах, прежде чем вам исполнится 35 лет.# 100MoneyTips

7 вещей, которые я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома

После десяти лет проживания в квартире мы с мужем наконец накопили достаточно денег, чтобы купить наш первый дом в прошлом году. Мы проявили должную осмотрительность — проверили наш кредит, получили предварительное одобрение, нашли риэлтора, который нам понравился, — а затем, в первые выходные дней открытых дверей, сделали предложение. Звучит просто, правда? Не совсем. На самом деле весь процесс оказался намного более сложным и напряженным, чем я ожидал, несмотря на то, что мы заранее собрали наших уток в ряд, и большую часть времени мы тратили на поиск в Google незнакомых фраз или задавая нашему агенту миллион вопросов.Вот семь вещей, которые мне хотелось бы знать, прежде чем я впервые покупаю жилье.

1. Покупки в районе для ипотечного кредитора похожи на быстрые свидания.

Чего я не знал о ставках по ипотечным кредитам? Вы должны посетить немало кредиторов, чтобы найти лучшего, и каждый разговор в основном звучит так: «Покажи мне, что у тебя есть». Мы приехали с нашими документами, подождали, пока кредитор проверит наш кредит, а затем ушли с некоторыми цифрами для рассмотрения.В каком-то смысле это было похоже на быстрые свидания, потому что мы хотели сопоставить нашу финансовую историю с их лучшим предложением в кратчайшие сроки, а затем перейти к хорошему. Как новичкам, наш риэлтор также порекомендовал нам оплатить окончательные расходы и сборы кредитора — детали, которые я не продумал — с помощью тонкой расчески, просто чтобы убедиться, что все было законно.

По словам далласского риэлтора Джеффа Петерсона, это один из приоритетных вопросов, с которым может и должен договориться впервые покупатель жилья.«Я рекомендую своим клиентам искать кредитора так же, как они покупали бы дом», — говорит он. «Не обращайтесь только к первому кредитору, с которым вы разговариваете, поскольку есть много областей, по которым можно договориться. У разных кредиторов будут разные процентные ставки, которые будут взиматься с вас по ссуде. Вы можете сэкономить много денег в течение всего срока кредита, если найдете кредитора, который на 0,5 — 1% меньше, чем все остальные. Следите за «мусорными» сборами, которые указаны отдельно, но очень похожи на другие перечисленные сборы.Скажите своему кредитору, что вы согласны с тем, что им нужно платить за их услуги, но вы не собираетесь переплачивать, и вы внезапно обнаружите, что ваши комиссионные были снижены ».

2. Убедитесь, что вы составили бюджет и спланировали переходные расходы.

Мы начали искать дом примерно за три месяца до истечения срока аренды нашей квартиры, предполагая, что у нас будет достаточно времени, чтобы что-то найти, а если нет, мы могли бы арендовать помесячно. Конечно, произошло прямо противоположное: нам пришлось покрыть как нашу новую ипотеку , так и предыдущую арендную плату за месяц.Несмотря на то, что мы предполагали, что отсутствие необходимости продавать существующий дом перед переездом в новый — это хорошо, мы не обязательно планировали непредвиденные обстоятельства. Разумно иметь план, будь то оплата грузчиков, сбережения на дополнительный чек арендной платы или продажа мебели, которая не подходит вашему новому пространству, чтобы избежать ненужных финансовых проблем помимо таких крупных инвестиций.

3. Это действительно легко увязнуть в поверхностном.

В первый раз, когда мы прошли через наш нынешний дом, я сразу обратил внимание на все, что мне не нравилось — покрытые пылью столешницы, случайный хлам, оставленный в шкафах, повсюду скучные бежевые стены. Что забавно, потому что я только что сказала мужу в машине по дороге: «Помни, не зацикливайся на поверхностных вещах!» Я никогда не думала, что буду похожа на тех назойливых жен из House Hunters , которые жалуются на мелочи, которые можно легко исправить, но я была такой. Потребовалось несколько посещений дома, прежде чем я начал видеть потенциал, и я так рад, что переждал свое первоначальное раздражение.Итог: так много можно изменить или исправить в соответствии с вашими конкретными предпочтениями, так что не позволяйте этому мешать созданию отличного дома.

4. Вы можете нести ответственность за аннотацию собственности.

Примерно через шесть месяцев после того, как мы переехали, я получил письмо по почте, чтобы забрать наши абстрактные документы из местной юридической фирмы. Я подъехал, и помощник передал мне толстую пачку документов, перевязанных резинкой. «Ну вот!» Она улыбнулась.«Это единственная копия, поэтому не теряйте ее, потому что ее замена стоит очень дорого». Тогда ладно. У меня было столько вопросов: что такое абстракция? Это похоже на название? Как долго я должен его хранить? Нужно ли мне читать все эти страницы?

Вот в чем суть: полная справка о праве собственности резюмирует историю владения конкретным имуществом. Это не только довольно интересно (я так много узнал о нашем подразделении, предыдущих владельцах и первоначальной земле, на которой был построен наш дом!), Но и служит основным документом, если вы когда-нибудь захотите позже продать указанную недвижимость.Если аннотации не существует или ее нужно обновить, продавцы могут заплатить либо за обновление, либо за создание нового, и то и другое стоит денег. В общем, это ценные бумаги с большим количеством полезной информации.

5. Вы передумаете .

Я хотел три вещи для нашего первого дома: пристроенный гараж, огороженный задний двор для нашей собаки и малыша и место недалеко от центра города. Как только мы начали искать, мы быстро поняли, что эти критерии несовместимы.Каждый дом в нашем ценовом диапазоне и в наших предпочтительных районах имел либо отдельный гараж, либо минимальную, не огороженную зеленую зону, в зависимости от возраста и стиля домов. Это означает, что нам пришлось либо изменить приоритеты, не подлежащие обсуждению, либо охладить их, пока мы не сможем потратить больше. .

Итак, я подумал об этом: после того, как я получил шрамы от того, что слишком много утра на Среднем Западе царапал лобовое стекло на морозе, я больше всего хотел гараж. Я подумал, что мы всегда сможем добавить забор позже, а что касается местоположения, расширение нашего географического поиска фактически открыло возможности.Приняв такой подход, мы нашли дом в тихом тупике примерно в десяти минутах от центра города, с огромным частным двором, и, как вы уже догадались, — пристроенным гаражом. Хотя мое сердце было настроено на определенные вещи, я рад, что передумал.

6. Ваш домашний осмотр найдет проблемы, несмотря ни на что.

Однажды я спросил нашего инспектора, друга, всегда ли он находит проблемы с домом. Он засмеялся и сказал «да», что меня немного успокоило.Я не знал, чего ожидать: ищем ли мы список элементов, которые нуждаются в обслуживании в будущем, устраняем мелкие исправления или ищем серьезные препятствия? Ну все три.

Помимо неработающих электрических розеток и полуфункциональной канализации для ванны, наш отчет о проверке выявил шесть гниющих окон на первом этаже нашего потенциального дома и рекомендовал немедленную замену. Мы поговорили с продавцом, который предложил 2000 долларов за их замену. Это звучало несколько разумно для кого-то вроде меня, который никогда раньше не покупал окна, — пока я не получил ответ об оценке, которая была почти втрое больше.Мы попросили продавца предоставить больше денег, чтобы соответствовать одному из посредников, и он отказался. . . поэтому мы отозвали наше предложение, и дом снова поднялся на рынок. Примерно через 12 часов, пока мы пили свое горе красным вином, позвонил наш риэлтор: продавец передумал и полностью оплатит его через заключительный кредит.

Драматический? да. Стоило того? Вы делаете ставку. Несмотря на то, что мы почти потеряли наш любимый дом, я так рад, что мы остались при своем оружии — когда это проблема безопасности или конструкции, абсолютно необходимо получить то, что вам нужно, чтобы исправить это, или уйти.

7. Не бойтесь задавать любые вопросы.

В начальной школе я много времени нервничал, задавая глупый вопрос, и, став взрослым, мне постоянно приходилось напоминать себе, что искать знания и выглядеть глупо на мгновение лучше, чем чувствовать себя так, как будто ты это делаешь. Не понимаю, что происходит. Эти чувства резко проявились в процессе поиска дома, особенно когда я взорвал нашего риэлтора десятью вопросами в день по тексту и электронной почте.Но вы знаете, что? Хорошие агенты по недвижимости хотят, чтобы вы чувствовали себя подготовленными и информированными; кроме того, вы платите им за их опыт и рекомендации. Задавать любые вопросы о покупке дома — одна из самых умных вещей, которые вы можете сделать для себя.

На что обращать внимание при покупке дома

НОВИНКА! Послушайте эту статью. (Читает Джордж Камель)

Итак, вы покупаете дом — поздравляю! Вложение в дом — отличный способ сохранить богатство.Но иногда при покупке дома может казаться, что вы играете в азартные игры, когда вы не знаете, как определить, окажется ли дом денежной ямой.

Хорошая новость в том, что понять, на что обращать внимание при покупке дома, довольно просто. Конечно, есть некоторые общие вещи, которые вам следует учитывать в первую очередь, например размер, школьный округ и атмосферу в районе. Но как только вы определитесь со всем этим, вам нужно будет знать, является ли дом конструктивно прочным. Ознакомьтесь с нашим списком из шести важных моментов, которые нужно знать о доме, который вы подумываете, чтобы вы могли быть уверены, что найдете надежный дом.

6 ключевых вещей, на которые следует обратить внимание при покупке дома

Прежде чем мы перейдем к подробному рассмотрению того, на что обращать внимание при покупке дома, убедитесь, что вы финансово (и эмоционально) готовы купить дом. Затем, когда у вас будет зеленый свет, чтобы начать поиски дома, обратите внимание на эти шесть вещей.

1. Состояние крыши

Если вы не ростом с Шака и не имеете под рукой дрон, вы, вероятно, не сможете увидеть крышу дома во время представления.Но это не значит, что вы можете просто забыть об этом — в конце концов, стоимость новой крыши стоит от 5 000 до 10 000 долларов. 1

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Чтобы избежать неожиданных расходов на кровлю в будущем, выясните состояние крыши с помощью следующих вопросов:

  • Сколько лет крыше? Срок службы крыши обычно определяется тем, из чего она сделана. Например, кровли из асфальтовой черепицы должны прослужить около 20 лет.Как только вы узнаете возраст крыши, сравните его с типичным сроком службы такой крыши, чтобы узнать, сколько ей осталось.
  • Есть ли у домовладельца письмо о сертификации крыши? Сертификационное письмо кровли — это документ, выдаваемый подрядчиком после проверки, в котором оценивается срок службы крыши в течение следующих 2–5 лет. 2 Не у всех продавцов это будет, но спросить никогда не помешает.
  • Может ли осмотр крыши прояснить ситуацию? Если есть сомнения относительно возраста и состояния крыши, вы можете пройти осмотр крыши, который отличается от того, что проводится при осмотре дома.Домашние инспекторы не всегда проверяют крышу, поэтому, если вы будете использовать только отчет об осмотре дома, вы можете пропустить дорогостоящий ремонт.

2. Надежное ОВК

Если вы привыкли жить при комнатной температуре, вам не захочется пропустить это. Спросите, какой тип системы отопления и охлаждения имеет дом, который вы планируете использовать, а также его возраст, и есть ли копии каких-либо записей о техническом обслуживании, которые вы можете просмотреть.

Единицы обычно длятся от 10 до 25 лет .Если устройство сломано, затраты зависят от размера и сложности устройства, но Home Advisor оценивает, что будет стоить в среднем около 7000 долларов для замены существующего устройства HVAC — и не рассчитывайте на автоматическую гарантию дома. прикрыть это. 3

Если домашнему блоку меньше десяти лет, и на нем нет ржавчины, повреждений водой, подозрительных трещин или странных звуков, то велика вероятность, что вы находитесь в чистом виде. Но если вы все еще беспокоитесь, помните, что домашний инспектор должен найти любые серьезные проблемы.Затем вы можете работать со своим агентом над любым ремонтом, который вы хотите запросить.

3. Проблемы с сантехникой

Если вы не знакомы с домашней сантехникой, перепутать трубы несложно. Вы можете не знать, сколько Драно — это слишком много Драно или почему единственный способ заставить ваш туалет перестать работать — это включить душ.

Понятно. К счастью, изучение большой тройки — канализационных линий, туалетов и водонагревателей — может помочь устранить (да, мы туда ходили) некоторую путаницу, если в вашем потенциальном доме могут возникнуть проблемы с водопроводом.

  • Насколько свежи канализационные трубы? Если дому более 20–60 лет, и продавец не предоставил никакой информации, обратитесь к инспекции канализации. Разрушение труб, препятствие росту корней деревьев или некоторые довольно серьезные засорения могут поднять систему. Имейте в виду, что замена канализационной линии колеблется от $ 3,000–25,000 — да! 4
  • Осмотрите туалеты. Проверить на утечки, нестабильность оснований и изменение цвета.Да, вам разрешено смывать воду в туалете во время домашнего показа, так что поспешите!
  • В каком состоянии водонагреватель? Срок службы танка в среднем составляет 10–15 лет. Новый может стоить от $ 300–2000 в зависимости от типа, который вам нужен, а средняя стоимость установки нового резервуара составляет около $ 1 000 . 5 Если при включении издает необычный шум или он ржавый, обратитесь к профессионалу.

Если в этом списке значатся более высокие позиции, такие как канализационные трубы, выясните, помогает ли страховка вашего домовладельца покрыть замену, если все выглядит рискованно.

4. Повреждение водой и плесень

Неочищенная вода может вызвать целый ряд проблем в доме, таких как структурные повреждения, гниль и плесень, особенно в подвалах. Обратите внимание на запахи в доме и пятна от воды. Если вы все-таки переместитесь в дом, который, как вы подозреваете, поврежден водой, ваш домашний инспектор должен дать вам представление о том, насколько он плох.

Одной мысли о плесени, скрывающейся в темных углах дома, достаточно, чтобы вызвать приступ нервозности.Стоимость удаления может составлять от 500–6 000 долларов в зависимости от размера пораженной области. 6 Поскольку плесень опасна для здоровья, вам обязательно нужно обработать ее перед переездом, но также обязательно выясните источник влаги, чтобы предотвратить заражение в будущем.

Если вы беспокоитесь о ремонте, вызванном водой или плесенью, помните: ваш агент по недвижимости, вероятно, раньше был на стороне покупателей и продавцов.Спросите об их опыте и советах в подобных ситуациях.

5. Уровень шума

Один из факторов, о которых чаще всего забывают, — это уровень шума в районе. То, что во время показа все в тихом режиме, не означает, что это так 24/7. Подумайте над этими вопросами:

  • Находится ли дом у главной дороги? Если вы действительно копаете это место, посетите его еще раз в часы интенсивного движения, чтобы оценить уличный шум. Даже если дом идеален во всех остальных отношениях, постоянное зуммирование проезжающих мимо Тахо и Верса может того не стоить.
  • Это рядом с аэропортом или железнодорожными путями? Здесь то же самое. Насколько терпеливым вы будете себя чувствовать, когда паровозик катится по дремоте вашего новорожденного?
  • Это квартира или таунхаус? В доме, где вы фактически разделяете стены с соседями, вам определенно нужен звуковой барьер. Сделайте пошаговое руководство в то время, когда соседи находятся дома, чтобы понять, слышите ли вы, как они пересматривают четвертый сезон Друзья или нет.

Вы также должны учитывать влияние окружающего шума на привлекательность и ценность дома. Спросите своего агента, сопоставимы ли дома в этом районе по стоимости с такими же домами в более тихом месте.

6. Хороший фундамент и экстерьер дома

Помните притчу о мудреце, построившем свой дом на камне? Если из этой истории мы извлекли один урок, так это то, что ваш фонд имеет значение. Выпуклые или изогнутые стены фундамента являются признаком слабости конструкции, ремонт которой может быть дорогостоящим.Чтобы исправить изогнутую стену, одна только стальная арматура может стоить до 1000 долларов. 7

Другие красные флажки, связанные с фундаментом, которые легко обнаружить, включают:

  • Трещины в фундаменте, фасаде, гипсокартоне или потолке
  • Щели над дверьми и окнами
  • Затонувшая лестница или крыльцо
  • Наклонные или неровные полы или черепица

Имейте в виду, что не на каждую трещину означает, что структурная целостность обречена.В каждом доме наблюдается определенная степень оседания, поэтому следует ожидать появления трещин. Позвольте квалифицированному домашнему инспектору сказать вам, является ли небольшая трещина серьезной проблемой.

Знайте, к кому обращаться за консультацией при покупке

Большинство домов, на которые вы посмотрите, даже совершенно новые, будут иметь некоторые недостатки. Но что становится сложным, так это знать, когда потратить деньги на решение проблемы, а когда договориться с продавцом о компромиссе. Вот почему вам нужен опытный агент, который проведет вас через эти грубые участки и поможет найти решение.

Если вы ищете надежного агента с опытом, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP) . От поиска надежных домов до переговоров о ремонте — агент по недвижимости ELP сможет помочь вам ответить на все ваши вопросы и поработать с вами, чтобы найти дом, который вам (и вашему бюджету!) Понравится.

Свяжитесь с лучшими профессионалами в сфере недвижимости на вашем местном рынке уже сегодня!

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *