На что обратить внимание при покупке дома – На что обратить внимание при покупке дома, советы эксперта — Что нужно знать при покупке частного дома

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома с земельным участком, разъясняет требования законодательства.Покупка дома с земельным участкомПокупка дома с земельным участком

Основные моменты

Основные моментыОсновные моментыЧтобы не пришлось расстраиваться после приобретения объекта, необходимо проверить его состояние.

6 нюансов, на которые нужно обратить внимание:

  • состояние здания;
  • место расположения объекта;
  • грунтовые воды. От этого будет зависеть, нет ли затоплений в весеннее время;
  • состояние стен, крыши, фундамента;
  • наличие споров с владельцами соседних участков о границах;
  • качество материалов, использованных при строительстве.

Далее возникает вопрос, какие документы нужно проверить при покупке дома. Это – бумаги на сам дом, а также хозяйственные постройки, расположенные на участке.

Просмотреть необходимо техническую документацию на соответствие действующим СНиПам.

Проблемы возникают из-за того, что при покупке нарушена последовательность проверки документов.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Дом с земельным участком продавать может только его владелец. Если гражданин пользуется имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, то его возможности по распоряжению будут ограничены. Продать имущество он не сможет. А договор купли-продажи Росреестр не будет регистрировать.

При покупке дома с участком, что нужно сделать, так это проверить документы на дом. Если строение не оформлено, то заниматься этим придется покупателю. Узаконивание строений производится в судебном порядке. Придется нести дополнительные издержки. Судебные разбирательства могут затянуться и потребовать затрат, да и результат непредсказуем.

Как проверить чистоту сделки – это первый вопрос, который встает перед покупателем. Иметь дело лучше непосредственно с собственником. Приобретение недвижимости по доверенности – это всегда риск. Есть вероятность, что документы были подделаны. Их подлинность можно проверить у нотариуса. Также необходимо связаться с самим владельцем, чтобы узнать, одобряет ли он сделку.

Какие документы обязательно нужно проверить

На что обратить вниманиеНа что обратить вниманиеНужно обратить внимание на несколько нюансов:

  1. Проверить основание владения жильем и землей. Акт приемочной комиссии и акт о вводе в эксплуатацию подтверждают, что на участке возведена законная постройка. Когда домик в деревне по другим основаниям получен, нужно ознакомиться со свидетельством о праве наследования, а также договором дарения.
  2. Техническая документация. Выдается бюро технической инвентаризации. Здесь содержится план земельного надела, описание строений, их технического состояния и стоимость.
  3. Поэтажные планы на строения, расположенные на земельном наделе.
  4. Справка о прописанных гражданах. Нужно точно знать при покупке о том, кто в нем прописан. Ведь никому не хочется приобретать имущество с обременением.
  5. Основания владения имуществом. Продавец должен представить выписку из ЕГРН, соглашение купли-продажи, дарения. Приватизация земли подтверждается постановлением главы администрации, свидетельствами о правах на землю.
  6. Кадастровая документация. Нужно знать категорию участка, вид дозволенного использования, стоимость, площадь, информацию о собственниках. Все эти сведения получить можно, изучив кадастровый план.

При покупке дома важно быть уверенным, что продавец имеет право свободно распоряжаться имуществом, строение не находится под арестом или в залоге у финансового учреждения.

Риски при заключении сделки

Насколько успешной будет сделка, зависит от бдительности покупателя. Поэтому проверять надо каждую деталь, чтобы избежать рисков.

6 советов, как успешно купить недвижимость за городом:

  1. Уточнить, предназначен ли участок для строительства. Получить сведения можно в службе земельного кадастра. На каждый земельный надел имеется паспорт и кадастровый план. Там указывается категория надела. Возводить постройки можно исключительно на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Следовательно, в прочих графах должен быть проставлен прочерк. Когда будете проверять сведения, использовать можно публичную кадастровую карту.
  2. Уточнить границы. До приобретения следует поинтересоваться, четко ли определены границы. Если имеются с соседями нерешенные вопросы, то решать их придется новому владельцу. Находящийся по соседству природный заповедник – это еще одна проблема для собственника. Проблемы возникают, когда границы природных заповедников некорректно определены. Если участок располагается в заповедной зоне, то строительство там будет запрещено.
  3. Убедиться до приобретения, что отсутствуют общественные объекты на участке. Мало приятного будет, если по территории пролегает путь до общего колодца. Людей придется пропускать и терпеть неудобства. Такие ограничения называются сервитутами. Продавец может умолчать о таких немаловажных деталях. Но уточнить сведения можно самостоятельно, изучив кадастровый паспорт.
  4. Проверить наличие незаконных ограждений. Жители некоторых коттеджных поселков сооружают специальные ограждения, которые выходят к водоемам. Таким образом, только местные жители получают возможность выхода к воде. Однако строительство таких ограждений противоречит закону, поэтому жителям поселка придется их убирать.
  5. Убедиться, что объект не имеет федерального статуса. Почерпнуть информацию можно в местной администрации. Закон разрешает частным лицам обращаться с подобными запросами. Ответ на них направляется не позднее тридцати дней.
  6. Проверить расстояние от постройки до водоема. Водный кодекс определяет площадь водоохраной зоны от 50 до 200 м. Строительство запрещается в пределах этого расстояния. Заманчивой представляется перспектива жить рядом с водоемом, однако нужно помнить об ограничениях на строительство. Но расстояние от рыбоохранного водохранилища до построек не должно быть менее 200 м. Если требования нарушены, то у собственника возникнут проблемы с государственными органами.

Также находящиеся рядом памятники истории и культуры – это не лучшие соседи. Коттеджи, незаконно возведенные на территории памятников истории и культуры, просто сносят. В очень неудобном положении оказываются их владельцы. Так, были снесены частные строения, возведенные на территории Бородинского поля. Границы будут определяться в охранной зоне Радонеж, находящейся на территории Московской области. Поэтому лучше заранее собрать информацию, чем потом кусать себе локти.

Что важно знать при покупке загородной недвижимости

Что нужно знать о загородной недвижимостиЧто нужно знать о загородной недвижимостиМало проверить документы, нужно обратить внимание на другие важные моменты.

6 важных факторов при покупке жилья:

  1. Состояние дорог. Состояние подъездных путей имеет первоочередное значение. Узнать о том, какой подъезд к поселку весной и осенью, можно у соседей. Если строительство дорог откладывается на неопределенную перспективу, имеет смысл поискать другой вариант.
  2. Размер коммунальных платежей. Содержание собственного коттеджа – это удовольствие не из дешевых. На что обращать внимание, так это на размер коммунальных платежей. Желательно поинтересоваться, сколько денег уходит на оплату коммунальных ресурсов, узнать, сколько составляет налог на землю и имущество, какие расценки на вывоз отходов.
  3. Состояние фундамента. Хорошо, если собственник может представить техническую документацию либо план здания. Тогда легче будет устранить проблемы. При визуальном осмотре следует убедиться в отсутствии трещин.
  4. Планировка. Одним подходит открытое пространство, другим больше нравится большое количество комнат. Чтобы сделать планировку под себя, имеет смысл купить дом, где много открытого пространства. Далее проектировать помещение можно будет под себя.
  5. Состояние гидроизоляции. Покупку лучше совершать в весенний период. В этот момент поднимаются грунтовые воды, поэтому сразу будет заметно, имеются ли затопления.
  6. Удаленность от мегаполиса. На что обратить внимание при покупке дома с прилегающим земельным участком, так это на удаленность от города. Сразу лучше сориентироваться, как до поселка придется добираться.

Покупать нужно только проверенное жилье. Причем, убедиться в качестве строения и чистоте документов желательно самостоятельно.

Как проверить техническое состояние

Как проверить техническое состояние домаКак проверить техническое состояние домаКак правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно. Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Итог

При покупке дома в деревне и земельного участка спешить нельзя ни в коем случае. Мало знать, какие документы должны быть при покупке дома, проверять нужно состояние самого строения, а также состояние подъездных путей и другие важные факторы. Важно убедиться, что строение возведено на законных основаниях, и соблюдены строительные нормы и требования. Есть правила, которые нужно соблюдать при проверке, тогда покупка будет успешной.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены: газета Недвижимость

Простор, собственная территория, хозяйство, огород — вот некоторые «прелести», ради которых люди переезжают из многоэтажек в индивидуальные дома. Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке.

Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду.

  • Сколько людей будет проживать в доме?
  • Проживание будет постоянным или сезонным?
  • Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект?
  • Планируете ли вы реконструкцию или пристройку?
  • Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя?
  • Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами?

Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты. Можно как самостоятельно обзванивать объявления и договариваться с хозяевами о встрече, так и обратиться в агентство недвижимости. Специалист поможет вам сэкономить силы и время, а также обезопасит сделку с юридической стороны.

«Рынок ипотеки становится более конкурентным» >>>

Тщательно осмотрите дом

Недостатки дома лучше видны весной

Если вы приняли решение купить дом весной, то это наилучшее время для осмотра. Талые и грунтовые воды сразу продемонстрируют покупателю, есть ли подтопления в подвале и достаточно ли защищен фундамент от проникновения воды. Сырые углы в подвале должны насторожить.

На осмотр объекта сходите со строителем

— Дом надо идти покупать с хорошим строителем, который разбирается в качестве застройки: начиная от фундамента и заканчивая крышей, — советует риелтор АН «Экспресс» Татьяна Сибгатулина. — Порой страшненькие дома так красиво замаскируют, а внутри трещины по стенам и на фундаменте. От профессионального взгляда строителя недостатки скрыть не получится.

Крыша — важная и весьма дорогая часть дома

Обязательно проверьте крышу

Это важная и весьма дорогая часть дома. Приведем частный пример. Приглашенный эксперт обнаружил, что при строительстве было допущено одно нарушение: при укладке кровли гидроизоляционный материал был уложен не той стороной. Со временем утеплитель вымок и стал негодным, стропила сгнили, что привело к появлению грибка. Хозяевам пришлось заново перекрыть медную крышу. Если бы они выяснили это до покупки дома, то их семейный бюджет сохранил бы порядка 3 миллионов тенге. Стоит также проверить, насколько правильно устроена система водоотвода.

Обратите внимание на материал стен и проверьте коммуникации

От того, из чего построено здание, зависит удобство проживания в нем и срок его эксплуатации. Директор АН «Проспект» Наталья Петровская считает, что в первую очередь стоит выяснить, из чего построен дом, а потом думать, стоит ли его покупать.

— Надо обращать внимание на то, из чего построен дом. Предпочтительнее, конечно, кирпич, но он дороже. Смотреть необходимо на отопление. Пользуется спросом центральное отопление. Но в последнее время с появлением котлов длительного горения также набирает популярность печное отопление. Все упирается в бюджет покупателя.

Для проверки отопления специалисты рекомендуют первым делом включить котел и через полчаса потрогать все батареи, чтобы понять, везде ли доходит горячая вода. Не лишним будет проверить наличие кранов для спуска воздуха в батареях. Также попросите везде включить электричество и воду.

Не оставляйте без внимания двери, окна и коммуникации

Если двери скрипят при открытии, то это происходит скорее всего по причине неправильной усадки дома. Легко должны открываться и окна. В камерах стеклопакетов не должно быть влаги.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Проверьте юридическую чистоту сделки

В первую очередь нужно проверить все правоустанавливающие документыИтак, выбор дома сделан. Теперь нужно обезопасить себя от возможных проблем с правом собственности.

— В первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, — говорит директор АН «Проспект» Наталья Петровская. — Если какие-то пристройки были сделаны на территории, то это должно отражаться в техническом паспорте. Если, наоборот, что-то снесли, то это также должно быть там внесено.

  1. Оформлять нужно два отдельных договора купли-продажи

Купить дом, значит, и купить землю, на которой он находится. Если не оформить земельный участок, то может оказаться, что он был перепродан другому лицу. Следовательно, вы рискуете остаться без дома, так как сделку могут признать недействительной.

Земельный участок может находиться в аренде. Зачастую аренда выдается на 49 лет. В этом нет ничего противозаконного. Можно продлить договор аренды, но уже под своим именем.

  1. Проверьте соответствие фактической площади с цифрами в документах

Если площадь по документам не соответствует действительной — от такой сомнительной сделки лучше отказться. Вам могут пытаться продать землю, которая является, по сути, самозахватом.

  1. Проверьте государственный акт на землю

Госакт должен соответствовать тому участку, на котором находится дом. Внимательно проверьте площадь участка, его регистрацию по конкретному адресу.

Проверьте кадастровые номера. Они должны быть везде одинаковы, то есть в договоре купли-продажи, техпаспорте и в акте на землю.

  1. Удостоверьтесь, что нет межевых споров с соседями

Стоит вымерить расстояния от дома до установленных границ и свериться с планом территории. Есть смысл поговорить с соседями.

  1. Удостоверьтесь в отсутствии обременений на жилье

Это может быть арест, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация проверяется непосредственно нотариусом и должна быть зафиксирована при заключении сделки.

Как быстро продать квартиру или дом в 2018 году >>>

  1. Потребуйте проектную документацию на дом и на инженерные системы

Попросите продавца дать вам все схемы разводки коммуникаций — электричества, воды, тепла, газа. Иначе в будущем в поисках нужного провода можно разломать полдома. Также важно получить техусловия на подключение коммуникаций, договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны.

  1. Проверьте техпаспорт

Убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, переоборудования и строений, возведенных без разрешения.

В каждом отдельном случае могут появится дополнительные пункты, которые нужно обязательно проверить. Например, иногда даже есть необходимость проветить дееспособность продавца, чтобы сделку впоследствии не признали недействительной.

Как выбрать риэлтора: нюансы и советы в 2018 году >>>

Сколько стоят частные дома

Частные дома всегда считались целевым сегментом недвижимости. Покупаются они с целью проживания в нем, но никак ни с инвестиционной точки зрения. Продаются дома гораздо медленнее, чем квартиры, — от 3 месяцев до двух, а то и больше лет. По данным Комитета по статистике, в сентябре 2018 года количество сделок по индивидуальным домам упало год-к-году сразу на 14,9%, до всего 4,5 тысячи — это лишь 27% от общего количества сделок, против 30,3% годом ранее.

Цены на частные дома в Астане

По информации аналитической службы kn.kz, в Астане средняя цена на частные дома в октябре 2018 года составила 264 513 тенге за кв.м. За год, к октябрю 2017 года средняя цена индивидуального жилья просела на 7%. Снижение средних цен зафиксировано по всем районам. Динамика цен демонстрирует отрицательный тренд, в отличие от южной столицы.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алматы

253 413

-8

Есиль

277 756

-10

Сарыарка

264 667

-3

Среднее

264 513

-7

Средние цены на частные дома Астаны

Цены на частные дома в Алматы

В Алматы средняя цена на рынке индивидуального жилья составила 382 989 тенге за квадратный метр. За год, к октябрю 2017 года ценовые колебания не столь значительные, в пределах 3%. Однако по сравнению с предыдущим годом прослеживается положительная динамика.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Алатауский

233 691

10

Алмалинский

316 035

-22

Ауэзовский

443 853

15

Бостандыкский

550 201

-1

Жетысуский

259 709

2

Илийский

182 297

3

Карасайский

173 098

8

Медеуский

538 718

3

Наурызбайский

301 699

-12

Талгарский

160 102

-21

Турксибский

263 267

-4

Общий итог

382 989

3

Средние цены на частные дома Алматы

Цены на частные дома в Караганде

В октябре 2018 года средняя цена на рынке частных домов в Караганде составила 159 522 тенге за «квадрат». За год средняя цена снизилась на 5%. Отрицательные динамика отмечается почти по всем районам города. Здесь наметилась аналогичная тенденция, что и в Астане. Динамика средних цен демонстрирует снижение.

Район

Средняя цена, тг/кв.м

Изменения к октябрю 2017 г.

Город

192 072

-11

Майкудук

135 564

-1

Михайловка

166 969

7

Пришахтинск

148 140

2

р-н ЖБИ

74 946

-29

р-н Нового рынка

170 591

-1

Сортировка

112 152

-3

Федоровка

95 572

-24

Юго-Восток

159 802

-6

Общий итог

159 522

-5

Средние цены на частные дома в Караганде

Ипотека «Баспана Хит»: условия и расчеты >>>

Купить дом можно и по госпрограмме

Основное требование к участникам — это стоять в очереди на земельный участок от государства. Купить дом по программе «Нурлы жер» можно за счет собственных средств или взять льготный заем в Жилстройсбербанке. Для этого нужно будет открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно смело рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

При этом государство субсидирует до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам на срок не более 5 лет. По истечении этого времени по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается. По условиям программы «Нурлы жер», стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций).

Разработаны 6 типов индивидуальных крупнопанельных жилых домов для 5 климатических подрайонов. Положения программы «Нурлы жер» не предусматривают какие-либо стандарты по площадям пилотных жилых домов. Вместе с тем, площади в разработанных 6 типовых проектах индивидуальных жилых домов составили 100-210 кв. метр с ценовыми параметрами 99-115 тыс. тенге за один кв. метр.

Дома будут сдаваться в эксплуатацию в полной готовности. Элементы внутренней отделки могут быть различны и предусматриваются в проектно-сметной документации.

Планы по сдаче домов

По информации Министерства по инвестициям и развитию, в 2018 году планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Область

Количество домов

Площадь, тыс. кв. м

Актюбинская

299

32,0

СКО

180

19,6

Костанайская

179

18,7

Алматинская

202

21,0

Атырауская

28

3,0

Жамбылская

565

56,5

ЮКО

166

19,9

ВКО

54

31,0

ЗКО

40

29,0

Павлодарская

180

21,6

Карагандинская

100

12,0

Акмолинская

277

33,3

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Покупка частного дома: на что обратить особое внимание

«Вложений не требует — покупай и живи». Такую фразу очень часто пишут в своих объявлениях продавцы жилья. Но, казалось бы, идеальный дом порой таит множество скелетов в шкафу. К сожалению, невнимательный покупатель обнаруживает недостатки только после заключения сделки. Сегодня «Крыша» расскажет о том, на что необходимо обратить пристальное внимание при осмотре частного дома, чтобы потом не пришлось сожалеть о покупке.

Коммуникации

Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.

Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.

При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен дымоход и кто отвечает за его состояние.

Внимательно осмотрите трубы и радиаторы: все ли они равномерно нагреваются, нет ли течи. Узнайте, где расположен расширительный бак и краны для спуска воздуха.

Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны. Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.

Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.

Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.

Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания.

Обязательно загляните в квитанции об оплате коммунальных услуг. Убедитесь, что нет задолженности и начисленной пени. Заодно вы узнаете, в какую сумму обходятся ежемесячные платежи.

Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.

Участок

Для того чтобы заключить сделку купли-продажи частного дома с земельным участком, продавцу теперь не нужно вызывать техника и делать новый госакт — подойдёт и уже имеющийся. К сожалению, при таком подходе очень часто всплывают расхождения, например, незаконные постройки или, наоборот, отсутствие каких-либо сооружений на участке. Чтобы избежать проблем с переоформлением, тщательно изучите каждый литер. Обратите внимание на соседние участки — не слишком ли близко расположены здания. Захват территорий в частном секторе, к сожалению, не редкость. Если во дворе стоят столбы электропередачи, проходит газопровод или прочее, ограда явно оказалась не на положенном месте.

Крыша и подвал

Загляните на чердак и в подвал дома — именно они расскажут об истинном состоянии дома в целом. Проверьте состояние кровли и балок. Присмотритесь, нет ли подтёков и прочих дефектов.

Наличие трещин, плесени и излишней влаги в подвале говорит о том, что гидроизоляция устроена неправильно либо грунтовые воды расположены слишком близко.

Если вы заметите свежую побелку или покраску в этих помещениях, насторожитесь. Присмотритесь, нет ли следов точечного ремонта — возможно, таким образом продавец скрывает серьёзные недостатки.

Фундамент

Если основание дома, то есть его фундамент, дало трещину, будьте готовы к тому, что в ближайшее время вам придётся выложить немалую сумму на укрепление и ремонт. В некоторых случаях может понадобиться основательная перестройка дома. К появлению расколов чаще всего приводит нарушение норм строительства, близкое расположение грунтовых вод либо износ конструкции.

Внимание к деталям

Включите обоняние. Если при просмотре дома вам покажется, что продавец использовал освежитель воздуха и прочие хитрости, перенесите визит на другое время. Как правило, таким образом недобросовестные хозяева пытаются что-то скрыть. Это может быть неприятный запах забившейся канализации, сырости, гари (как последствие пожара) или жизнедеятельности питомца.

И напоследок ещё один важный совет: перед покупкой жилья обязательно поговорите с соседями. Всё самое важное, о чём никогда не расскажет вам продавец, вы сможете узнать только у них.

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Возможные подводные камни и нюансы приобретения дома с участком

Любая покупка – дело, требующее правильного подхода. Покупка недвижимости – вдвойне. Дом или квартира имеют ряд вещей, на которые стоит обратить внимание.

Решив приобрести дом и взвесив мысленно все “за” и “против”, человек решает, что учел все.

Для начала стоит исходить из таких параметров, как бюджет покупки, тип дома, его месторасположение. Далее надо учесть состояние дома, а так же не полениться на проверку всей имеющейся документации.

К сожалению, экономить любят не только покупатели домов, но и их создатели. Выбрать материалы подешевле им кажется хорошей идеей, но потом даже самая дорогая постройка может столкнуться с рядом проблем. Поэтому приобретать у застройщика – не значит приобретать с гарантией. 

Что же тут можно сделать? Не так уж много – либо самому проверить качество строения, либо прибегнуть к помощи специалистов.

Большинство людей не знают, как лично проверять качество. Поможем им с этим. В первую очередь, стоит смотреть дом весной. Тогда тающие воды проявят сырые углы в здании и наличие утечек.

Всегда стоит проверять чердак. Кровля там проявляет свое настоящее лицо. Если она отходит, то это уже тревожный знак. Нельзя забывать о системе водоотвода. Малейшие недостатки проявят себя подтеками. Это, в свою очередь, может привести к износу фундамента и разрушению цоколя.

Проверьте двери и окна. Они должны легко и без скрипа открываться. Потребуйте включить одновременно все приборы, воду, электричество. Проверьте все имеющиеся схемы, они должны соответствовать реальности. Слейте большое количество воды и посмотрите на трубы. Ничего не должно капать.

Проверьте ровность стен. Это служит лучшим показателем качества сделанной работы. Приложите линейку к стене. Если есть хоть малейший зазор, значит строители позволили себе схалтурить.

Строительным уровнем можно посмотреть, ровно ли уложен паркет. Ватерпас должен оставаться по середине.

В деревянном доме материал поглощает влагу. Специальным прибором, влагомером, можно посмотреть насколько. Идеальное процентное соотношение – 16-20 в зависимости от типа строения.

Если в доме есть выгребная яма, стоит осмотреть ее. Она не должна быть заполнена более, чем наполовину. И помните, что вычищать или делать новую придется каждые 10-15 лет. В этом плане у централизованной канализации свои преимущества.

Если по всем перечисленным пунктам, все устраивает, можно приступать к следующему шагу – документальной проверке дома. Здесь лучше обращаться к специалистам за помощью, так как не всегда можно все углядеть.

Это пригодится по множеству причин. Эксперт с легкостью определит, если есть несоответствие между тем, что на бумаге и тем, что по факту. Могут и найти проблемы в коммуникациях.

Есть множество факторов, особенно, при покупке коттеджных домов, на которые рядовой человек не додумается обратить внимание. Специалист же позволит избежать ситуаций в будущем, при которых на ремонт уйдет добрая стоимость дома.

Многие люди считают, что вызов специалиста для оценки дома – это дорого. Но это не так и к тому же стоимость услуги зависит от стоимости дома. Пару часов времени и изучение чертежей даст Вам море информации, о которой не сказал по каким-то причинам продавец.

Для более серьезных исследований обращаются к бригаде мастеров. Они легко могут взять пробу фундамента для определения уровня влаги. Если позволяет время, провести лабораторный анализ имеющихся конструкций.

Из каждого участка возьмется по небольшому кусочку и на руках у потенциального покупателя вскоре окажется подробный отчет. Хотя не каждый продавец легко согласится на то, чтобы в доме ковырялись. Как-никак, можно не купить дом, но оставить его со следами “проб”.

Теплоустойчивость тоже можно выявить. Причем, как визуально, так и специальным оборудованием. В первом случае учитывается внешняя составляющая, во втором – проводится проверка на соответствие стандартам и выдается “Энергетический паспорт”. Этим занимаются уже проектные организации, а не просто эксперты по проверки качества домов.

В документах тоже не все всегда гладко. Надо для начала знать, какие именно бумаги смотрятся. Конечно же, самое главное – правоустанавливающие документы. В них должен быть указан именно тот человек, что занимается продажей.

Далее идет техпаспорт. В нем указывается план строения, его параметры и если велись какие-то работы по реконструкции, то они должны быть указаны в нем. Выдается документ областными органами БТИ.

План земельного участка и правоустанавливающие документы на него. По сути, те же бумаги, что для дома, но теперь для участка земли. Указывается его площадь и границы.

Изучив все документы, самому или при помощи нотариуса, пообщайтесь с соседями, посмотрите на прилежащую территорию. И еще раз взвесьте все “за” и “против”.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *