На что обратить внимание при покупке загородного дома: Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт "РГ" Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом.

Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

- Уточните дату постройки и срок владения.

- Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

- Узнайте о планах развития территории.

- Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.).

- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца - частного лица:

Фото: istock

- Разрешение на строительство.

- Акт ввода дома в эксплуатацию.

- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

- Нотариальное согласие супруга на продажу.

- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка - обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка "свежее", тем лучше.

- Если у объекта уже есть "история" и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся "Постановление районной администрации о выделении участка", с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

- Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

- Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

- Кадастровый паспорт участка.

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

- Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела - устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

На что обращать внимание при покупке дома: правила и чек-лист

20 Января 2020 г. | АН «АЯКС»

Чтобы долгожданное приобретение принесло только радость, мы подготовили перечень основных аспектов по выбору дома — прочитав их, вы сможете быстро сориентироваться на рынке недвижимости и избежать обмана! 

1. Чек-лист для детальной проверки

Эти пункты позволят легко оценить недвижимость и принять правильное решение. Рекомендуем распечатать чек-лист и последовательно заполнять каждый пункт.

 

Из каких материалов построен дом?

  • Материал стен
  • Материал кровли
  • Материал фасада
  • Материал под облицовкой стен

Состояние инженерных сетей

  • Есть ли инженерный проект?
  • Есть ли разрешения и договоры на подключение?
  • Какие разрешённые мощности?
  • В каком состоянии находятся вентиляция, водопровод, канализация, электричество?

Отопление

  • Чем утеплён фасад?
  • Какая толщина утеплителя?
  • Есть ли щели во внешнем контуре дома?
  • Утеплена ли кровля и подпол?
  • Как работает система отопления?

Совет от нас — не поленитесь и проверьте дом с тепловизором для определения проблемных зон.

 

Документальная часть

  • Выписка из ЕГРН
  • Проектная и техническая документация
  • Сертификаты на используемые материалы
  • Градостроительный план
  • Законность подключения к магистральным сетям
  • Отсутствие прав на дом третьих лиц и арестов

 

Земельный участок

  • Соответствие заявленной площади и площади в документах
  • Наличие скрытых ям на территории
  • Наличие дренажа
  • Угол наклона участка

 

А что внутри?

  • Если двери открываются со скрипом, возможна неправильная усадка дома
  • Если окна плохо открываются, возможно в камеры стеклопакетов попала влага
  • Проверьте ровность стен и потолка с помощью строительного уровня
  • Если дом деревянный, проверьте влажность дерева влагомером

2.

Местоположение

Прежде чем планировать интерьер будущего жилища и бежать за новыми шторами, определитесь с расположением дома: в центре города или за его пределами? А может вы представляете жизнь в стильном коттеджном посёлке?

Как только вы ответите на эти вопросы, переходите к изучению местности: проанализируйте транспортную обстановку и состояние дорог — вы же не хотите пробираться до дома по грязи и через бездонные ямы? 


3. Правильное окружение - залог успеха

В первую очередь это касается социальной обстановки вокруг будущего жилища. Если вы планируете жить в доме на постоянной основе — воспользуйтесь картой Краснодара, посмотрите районы, обратите внимание на условия, необходимые для каждого члена семьи: находятся ли рядом медицинские учреждения, школы, детские площадки, магазины, ветаптеки для домашних животных и общественный транспорт. Если будущими жильцами дома станут пожилые люди, проверьте наличие парков, скверов и доступность проезда для машин скорой помощи.  


4. Виды домов

Итак, мы определились с местоположением и приступаем к выбору самого дома.

Выделяют 3 варианта частных домов: таунхаус, коттедж и обычный дом. Выбор зависит от личных предпочтений и финансового состояния. Например, таунхаус подойдёт для тех, кто привык жить в городе, но ищет просторный и удаленный вариант в сравнении с квартирой. Коттедж с большой площадью и территорией станет настоящим «замком» для обеспеченных людей, работающих удаленно, а обычный дом впишется в городскую среду и сэкономит средства на ЖКХ.


5. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать

Подходящее время для осмотра дома — поздняя весна, лето и ранняя осень. В эти сезоны хорошо виден участок и фасад дома, а ещё легко проверить, не душно ли внутри во время жаркого августа.

Если оценка дома в солнечную, тёплую погоду прошла успешно, то как насчёт дождливых дней? Они позволят проверить состояние дорог рядом с домом, а также наличие протечек в подвале и крыше.

Но и зимнее время года — не повод, чтобы откладывать выбор дома до лучших времен. Воспользуйтесь холодами, чтобы оценить состояние теплоизоляции дома и работу местных коммунальных служб: успешна ли их борьба со снегом или вам придется разгребать сугробы самим?

Подробнее о том, когда лучше покупать дом, читайте по ссылке — https://www.ayax.ru/stati/kogda-luchshe-pokupat-dom/


Если вы подойдёте к выбору дома с «холодной» головой и последовательно выполните вышеуказанные пункты, то сможете самостоятельно оценить дом, сэкономить время и не попасться в сети недобросовестных продавцов.

Желаем удачи в выборе идеального дома!

Что нужно знать при покупке частного дома

Частный дом в качестве постоянного места проживания имеет множество достоинств, однако есть и ряд недостатков, не учтя которые, можно неоднократно пожалеть в будущем.  

В данной статье мы вам расскажем как правильно выбрать дом и на что следует обратить особое внимание. 

Выбор дома

Поиск достойного варианта частного дома может занять гораздо больше времени, чем поиск квартиры. Недвижимость в частном секторе нужно внимательно осматривать не только внутри, но и снаружи. Тут следует учитывать планировку, качество строительных материалов и так далее. 

Осмотр внутренней части дома:

  • Установите, не дал ли дом неправильную усадку. Это можно узнать, посмотрев как открываются входные двери. Если присутствует характерный скрип, то стоит задуматься.
  • Осмотрите окна  на наличие влаги в стеклопакетах и отсутствия сквозняка из щелей. 
  • Осмотрите стены и пол. Они должны быть ровные и не холодные, особенно в зимнее время года. 
  • Обратите внимание на планировку и совместите ее с потребностями вашей семьи.
  • Оцените состояние коммуникаций. Для этого попросите включить газ, воду, отопление. Проверьте напор воды, нет ли застоев в трубах и так далее. Узнайте о канализации и, если в доме оборудована выгребная яма, осмотрите и ее. 

Осмотр дома снаружи:

  • Стены должны быть достаточной толщины, чтоб было тепло зимой и прохладно летом. 
  • На стенах не должно быть трещин. Если имеет место облицовка (сайдинг и т.п.), то трещины, даже если они есть, заметить будет сложно, что значительно повышает риск столкнуться с проблемами в будущем. 
  • Фундамент дома должен быть достаточно высоким, а еще лучше если он утеплен. 
  • Если есть подвал, он должен быть сухим, иначе влага будет проникать в дом. То же касается чердака и крыши. Не рекомендуем покупать дом в сухое время года, в это время повышенную влажность и протекающую крышу можно просто не заметить.
  • Если вам нужен гараж или какие-то хозпостройки, то учтите и этот момент при подборе вариантов
  • Наличие инфраструктуры и месторасположение: магазины, школа, детский сад, остановка общественного транспорта, удаленность от центральной части города и так далее.  

Если вы раньше постоянно жили в квартире и решили приобрести дом, то сначала хорошо все обдумайте, надо ли это вам и подходит ли вам и вашей семье такая перемена? 

Оформление документов

Пакет документов, необходимый для совершения сделки о купле-продаже:

  1. Правоустанавливающий документ на дом
  2. Техпаспорт
  3. Выписка из реестра по праву собственности (или выписка из БТИ)
  4. Паспорт и идентификационный номер собственника или собственников
  5. Свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов и тому подобное.
  6. Если одним из владельцев дома является несовершеннолетний, то необходимо наличие разрешения совета опеки исполнительного комитета
  7. Государственный акт на землю (для приватизированной земли) или справка о присвоении кадастрового номера
  8. Экспертная оценка земельного участка и дома
  9. Справка об отсутствии отягощений на землю из кадастрового бюро
  10.  Если дом разделен на два хозяина, должен прилагаться нотариально заверенный отказ соседей от права покупки доли в общей долевой собственности 
  11.  Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности
  12.  Справка о количестве прописанных в доме человек
  13. Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу за землю

Что касается покупателя, то ему достаточно предоставить лишь паспорт и идентификационный номер (супруга и супруги), свидетельство о браке, а также согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.   

Как не стать жертвой обмана?

Также следует обратить внимание на историю сделок купли-продажи по данному объекту, чтобы не нарваться на недобросовестного продавца. Допустим, продавец приобрел интересующий вас дом и не выплатил прошлому хозяину сумму в полном размере. В этом случае предыдущий хозяин может требовать разрыва договора купли-продажи. 

Законодательством Украины такой риск минимизирован (статья 330 Гражданского Кодекса Украины) и дом, купленный добросовестным покупателем, не может быть потребован обратно. Тем не менее, лучше оградить себя от лишней волокиты и тщательно все проверить перед совершением сделки. Далее вашему вниманию мы представим несколько моментов, которые следует проверить:

  • Семейное положение продавца. Если продавец на момент покупки дома состоял в зарегистрированном или даже незарегистрированном браке, то недвижимость может быть признана как совместная (статьи 60 и 74 Семейного Кодекса Украины)
  • В случае если продавец является предпринимателем, объявившим себя банкротом, он не имеет права распоряжаться имуществом, принадлежащим ему (статья 47 Закона Украины “О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом”) 
  • В случае если на момент покупки дома существует действующий договор об аренде, то согласно статье 770 Гражданского Кодекса, договор о найме сохраняет свое действие для нового собственника.  

Покупка частного дома — очень ответственный и серьезный шаг. И для того чтобы его совершить, нужно тщательно подготовиться. 

Сотрудники нашего агентства “Оксаген” всегда готовы вам помочь сделать правильный выбор и не стать жертвой обмана. 

Покупка коттеджа: как не остаться без денег и жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

На рынке загородной недвижимости есть свои подводные камни. Рассказываем о том, какие ловушки могут подстерегать при покупке частного дома, коттеджа или дачи

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Покупка загородной недвижимости — это всегда лотерея. Далеко не каждый продавец будет рассказывать потенциальному покупателю о допущенных при строительстве нарушениях и других недостатках своего дома. Зачастую обнаружить технические и юридические нюансы заранее может только эксперт — юрист, риелтор или независимый оценщик. Возникшие трудности могут надолго испортить впечатление новому собственнику от покупки.

Наиболее надежный объект для покупки — дом в организованном и полностью заселенном поселке. Это объясняется тем, что там налажена работа всех коммуникаций и есть необходимая инфраструктура. Ценой ошибки при приобретении дома с изъянами может стать перестройка или перспектива остаться без денег и недвижимости.

Рассказываем о самых распространенных проблемах, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель загородной недвижимости.

Качество строительства

Технические недостатки коттеджа в редких случаях можно выявить даже за несколько посещений. Наиболее распространенные — наличие грибка, трещины в фундаменте и протечки. Кроме того, необходимо оценить состояние крыши. Несоблюдение правил монтажа зачастую приводит к образованию конденсата и дальнейшему гниению стропильной системы, а экономия на утеплителе становится причиной протечки.

Также нужно обратить внимание на стены и углы в доме. Лучше всего, если эксперт осмотрит их с помощью тепловизора. Если прибор покажет, что они отсыревают, от покупки лучше отказаться, иначе новый владелец рискует многие годы бороться с плесенью. Проводить осмотр дома рекомендуется дважды: при ясной солнечной погоде, когда хорошо видны все подтеки на фасаде, и в дождь, чтобы понять, протекает ли крыша и правильно ли сконструирована ливневка на участке.

Фото: Tramp57/shutterstock

Отсутствие коммуникаций

Подключение коммуникаций достаточно хлопотный и затратный процесс. Сложности с их прокладкой могут привести к тому, что владелец коттеджа вынужден будет на время остановить строительство или вовсе его прекратить. Стоимость дома, к которому не подведены коммуникации, ниже аналогичной недвижимости с коммуникациями. Если строители или предыдущий собственник не позаботились об этом заранее, покупателю придется потратить немало времени, сил и денег.

Но даже если все необходимые коммуникации установлены, их качество может стать причиной дискомфорта. Поэтому важно уделить внимание хотя бы поверхностной проверке коммуникаций. Например, попросить продавца продемонстрировать их работу. Как правило, у продавца есть контакты всех подрядчиков, которые проводили работы. В качестве документов, подтверждающих наличие коммуникаций, могут стать договоры на их обслуживание.

Фото: vvoe/shutterstock

Юридическая чистота сделки

Поверхностное изучение документов может привести к целому ряду последствий. Результатом покупки может стать недвижимость, построенная на земельных участках с обременением. Из-за допущенных при строительстве нарушений закона регистрация права собственности на приобретенный дом становится невозможной.

Нередко встречаются случаи, когда строящийся или даже готовый дом является самостроем. В таком случае продавец обычно продает только землю, фактически скрывая от Росреестра, что на участке есть еще и дом. Покупать такое жилье не рекомендуется, так как существует риск, что объект не удастся оформить в собственность. При лучшем раскладе новому собственнику придется вносить изменения в проект за свой счет, а при худшем — дом подлежит сносу.

Так как загородная недвижимость является дорогостоящей покупкой, то для проверки юридической чистоты сделки потенциальные собственники обычно прибегают к услугам специалистов. Для того чтобы удостовериться в том, что права собственности продавца на землю и дом правильно оформлены и зарегистрированы, перед совершением сделки важно запросить полный пакет документов.

Фото: Dmitry Sedakov/shutterstock

Проект планировки коттеджа

Готовый дом от застройщика может отличаться от утвержденного индивидуального проекта и не соответствовать ожиданиям покупателя. Разница заключается в проектной и реальной площади комнат, толщине и длине стен, высоте потолков, расположении окон и дверных проемов. Встречаются случаи, когда изменениям подвергается даже месторасположение коттеджа, в частности в связи со строительством дорог или объектов общего пользования. Урегулировать такой спор можно в досудебном порядке — составить претензию с указанием всех требований к подрядчику. Например, можно потребовать снизить цену или устранить недостатки. В случае отказа удовлетворить эти требования можно обратиться в суд.

Если же параметры жилья не соответствуют требованиям, указанным в разрешении на строительство, могут возникнуть трудности с регистрацией права собственности, особенно если их значения вышли за предельно допустимые. Также около половины покупок загородной недвижимости приводит к тому, что человек приобретает объект в необустроенном поселке. Тем самым покупатель обрекает себя на длительное созерцание стройки.

Фото: Oleg Golovnev/shutterstock

Другие претенденты

Даже после внесения задатка продавец может уступить недвижимость другому претенденту. Для того чтобы себя обезопасить, необходимо заранее предусмотреть серьезные штрафы в случае отказа от сделки со стороны покупателя или продавца. Таким образом, даже если собственнику поступит более выгодное предложение, он задумается: есть ли смысл платить двух- или трехкратный размер задатка, отказав в сделке первому потенциальному покупателю.

Кроме того, собственник может заключить сделку сразу с несколькими покупателями. Подобная мошенническая схема является достаточно распространенной. Рынок загородной недвижимости также не застрахован от двойных продаж. При рассмотрении таких споров в судебном порядке преимущество будет у покупателя, который первым зарегистрировал или заключил договор. При этом другие потенциальные собственники имеют возможность получить полную стоимость оплаченного договора, компенсацию морального вреда и понесенных убытков.

Выбираем дачу. На что обратить внимание при покупке

Свалившаяся на всех нас пандемия неожиданно показала, что владельцы даже самой простой загородной недвижимости оказываются в более выигрышном положении перед горожанами. Возможность уехать за город, на свежий воздух стала цениться людьми выше. Вырос спрос на дачи. Как не купить кота в мешке, на что обратить внимание при выборе собственной загородной резиденции – советы из личного опыта.

Сразу оговоримся, что речь в статье пойдет именно об СНТ – садовом некоммерческом товариществе. Несмотря на то что довольно много жителей Ульяновской области используют под дачи дома в деревнях и селах, это разные объекты недвижимости.

Район и место

Одна из распространенных ошибок при выборе дачи – просмотр объявлений на сайтах без привязки к месту. И уже потом, выбрав по фото понравившийся дом и участок, начинается изучение инфраструктуры района. В итоге оказывается, что ехать к этому красивому домику далеко, дорога плохая, а остальные предложения уже не нравятся: сплошное разочарование!

Поэтому в идеале сначала нужно определиться с районом и примерным местом расположения вашей будущей дачи. Прикинуть, сколько по времени будете до нее добираться и на чем. Есть ли в пешей доступности лес для прогулок, водоем для купания – река, озеро, пруд.

Транспортная доступность

Дорога и транспорт - важнейшие критерии для выбора места. Если в вашем распоряжении нет вертолета, отсутствие дороги может стать непреодолимым препятствием для посещения дачи. Важно и качество дорожного покрытия, иначе вкладываться в обслуживание и ремонт собственной машины придется чаще. Кроме того, возможность сесть в автобус и уехать на дачу лучше не исключать даже при наличии личного транспорта. Узнайте, как часто ездят в выбранном вами направлении автобусы или маршрутки, уточните примерную стоимость такси.

Вода, свет, инфраструктура

В большинстве СНТ нашего региона вода на участки подается по графику. Но вот графики бывают разные. Где-то воду включают практически круглосуточно, а где-то – по несколько часов два-три дня в неделю, поэтому все садоводы в редкие часы подачи воды наполняют емкости и баки, что, увы, негативно влияет на силу напора в трубах.

Стоит обратить внимание и на мощность электросетей СНТ, ведь от них зависит вероятность отключений электроэнергии при наплыве садоводов, например, когда в прохладный выходной все дружно включают электрообогреватели в домах.

Неплохо, если в шаговой доступности (или с возможностью доехать на велосипеде) есть продуктовый магазин: даже если вы все продукты привезли из города, что-то важное нередко оказывается забытым или неожиданно заканчивается.

Приехав в СНТ, где вы присматриваете участок, обязательно взгляните на экран своего телефона. Проверьте, хорошо ли ловит мобильная связь, доступен ли интернет. Если этот фактор кажется вам неважным сегодня, не исключено, что завтра он может стать решающим.

Поговорите с другими членами СНТ

Да, любую информацию из сторонних источников стоит фильтровать. Но если пройтись по садовому товариществу и поспрашивать землевладельцев об условиях, можно узнать много подробностей и о качестве воды, и о перебоях со светом, и о том, раскисает ли ранней весной дорога. Уточните, велики ли членские взносы за сотку земли, часто ли правление назначает дополнительные целевые взносы и на что эти средства в СНТ тратятся. Как правило, будущие соседи такой информацией делиться не отказываются.

Сезон покупки

Это, как ни странно, важный нюанс. Историй о том, как покупатели осматривали дом и заключали сделку зимой, а после таяния снега обнаруживали на свежеприобретенном участке оттаявшую свалку, спиленные заросли американского клена с оставленными в земле корнями или скошенный бурьян вместо обещанного газона, увы, достаточно много. Поэтому, если есть возможность посмотреть землю без снега, лучше сделать именно так.

И, конечно, документы!

Проверьте документы на приобретаемый участок. Одной членской книжки владельца явно недостаточно: после покупки объекта без документов у покупателей могут возникнуть проблемы в дальнейшем. У продавца должно быть зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок - с дачным домом или без него. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).  Кроме того, при покупке участков, граничащих с водными, лесными угодьями, расположенных вблизи ЛЭП или магистральных газопроводов, лучше уточнить, не попадает ли земля в ту или иную охранную зону, запрещающую определенные виды деятельности.

Но это уже тема отдельной статьи.

Желаем вам удачных покупок и отличного загородного отдыха!

фото автора из неэлитного СНТ, где расположена дача автора

На что обратить внимание при покупке частного дома?

Весна…. Время заняться покупкой загородного дома. И очень важно определиться изначально, для каких целей вы решили купить дом: для постоянного проживания или в качестве дачи. Исходя из потребностей покупателя и подбирается жилье. Так, если в доме Вы планируете проживать круглый год и ездить в город на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью недалеко от Минска – проводить в дороге от дома до работы много времени никому не интересно.

Как правило, загородный дом – это не первое жилье. Его в основном покупают люди, имеющие квартиру и в подавляющем большинстве случаев семейные. Основные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.

Как показывает практика наличие коммуникаций или гарантий их подключения в перспективе очень важны при покупке загородного дома. Также покупатель дома обращает внимание на наличие охраны и основные элементы инфраструктуры. Однако требования к загородным домам в основном касаются материалов, из которых построен дом.

Многие покупатели отдают предпочтение кирпично-монолитным домам. Они отличаются долговечностью и высокими теплозащитными характеристиками.

Широкое распространение на рынке загородного жилья получили дома из пенобетона. Они выкладываются из плит, изготовленных на заводе, или заливаются прямо на стройплощадке с использованием несъемной опалубки. По мнению экспертов, пенобетон является экологически чистым материалом и успешно конкурирует с кирпичом. За счет легкой пористой структуры он прекрасно удерживает тепло при меньшей толщине стен. Однако проблема состоит в том, горожане порядком устали от бетона, и для жизни за городом предпочитают натуральные материалы.

Классикой на рынке загородной недвижимости считаются деревянные дома. У них есть ряд преимуществ – экологичность, естественный воздухообмен, способность накапливать в доме тепло и создавать приятный микроклимат. В строительстве широко используется лиственница и сосна.  При этом предпочтение отдается «зимнему лесу» - древесине, заготовленной зимой, когда прекращается движение соков и дерево становится более крепким. Такое сырье меньше подвержено усушке и гниению. На особом счету находятся дома, возведенные из оцилиндрованного бревна – дерево строго цилиндрической формы, с которого срезан верхний слой. Бревна имеют одинаковый диаметр, и это обеспечивает высокую плотность соединения. За счет ровно обработанной поверхности оцилиндрованные бревна выглядят привлекательно без отделки, и это позволяет сэкономить при строительстве.

Сегодня на рынке представлены современные стройматериалы. Например, сэндвич панели или недорогой брус характерны для строительства бюджетных жилых домов. А вот для проектов бизнес и элитного класса характерны дома из оцилиндрованного бревна и кирпича.

По-прежнему большой популярностью у покупателей домов бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. В проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, хотя в эконом-сегменте они вполне востребованы.

На сегодняшний день спрос распределяется следующим образом: 45% покупателей интересуют кирпичные дома, блокированными (газоселикатными) и бревенчатыми домами интересуются по 23% потенциальных покупателей на каждого, 13% брус.

Бывают случаи, когда дом покупают как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше вероятность использования его в качестве дачи. Дома в 20 км от МКАД, как правило, используют для постоянного проживания.

Проживание в доме имеет ряд преимуществ: это почти всегда большая площадь, наличие собственного земельного участка. Если это современный поселок, то там хорошо организована безопасность, и можно отпускать детей погулять по поселку. Но не стоит забывать, что дом требует к себе внимания своих хозяев. Жители загородных домов сталкиваются с такими хлопотами, которые неведомы городскому жителю: начиная от уборки снега и заканчивая вдруг осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. Встречаются случаи, когда клиент понимает, что загород - это не его, и с облегчением возвращается жить в городскую квартиру. А загородный дом превращается в любимую дачу.

Что касается воды, то нужно понимать, что в городе горячая и холодная вода поступает в квартиры централизованно. За городом же центральные коммуникации есть не всегда, и часто вода нагревается непосредственно в доме, с помощью газового или электрического котла.

Наиболее востребованные направления - это Московское (сегодня там активно строятся коттеджные поселки), Раковское и Логойское. Наибольшее количество сделок купли-продажи домов заключается на расстоянии 11-50 км от МКАД. При этом наиболее востребованным сегментом по-прежнему остается эконом-класс.

Сейчас на рынке загородной недвижимости Минска и Минской области на продажу выставлено большое количество жилых домов. Из-за того, что сегодня спрос превышает предложение в разы, и на продажу выставлено достаточно большое количество объектов, выбор загородных домов велик.

Несмотря на то, что администрации районов в последнее время активно выделяют земельные участки под частное строительство, половина из этих участков пустует по той причине, что кто-то брал землю для последующей перепродажи, кто-то мечтал построить дом, да финансовые трудности заставили повременить, и сейчас эти участки большим числом выставлены на продажу. Есть земельные участки, где нет ни света, ни воды… Да и строительство дома – дело непростое, и не каждый владелец понимает все трудности, связанные со строительством.

Покупатели стараются приобретать дома на вторичном рынке, чтобы можно было получить ключи и начинать жить, а не решать несколько лет строительные вопросы, связанные с будущим домом. Что касается первичного рынка, то там популярностью пользуются коттеджи в коттеджных поселках, находящиеся на финальной стадии готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, когда поселок уже построен, но еще не имеет окончательного внешнего вида. В этом случае покупатель объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось немного, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. При этом продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта. Цена 1 кв метра в коттеджном поселке будет варьироваться от 950 до 1 500 долл за кв. метр. Приобрести же аналогичный дом с местоположением, например, в дачном кооперативе или на селе обойдется дешевле. Но здесь будет отсутствовать охрана и центральные коммуникации, так выгодно отличающие  жилье в коттеджных поселках от дома в деревне.

На что обратить внимание при покупке дачи

Статья «На что обращать внимание при покупке дачи» раскроет все секреты приобретения загородной недвижимости и подскажет, как не допустить самых распространенных ошибок в процессе покупки дачи.

КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР ДАЧИ – НА ЧТО СМОТРЕТЬ


Выбор дачи и земельного участка, находящихся за городом, всегда связан с кучей трудностей. Конечно, дистанционно, находясь в нескольких десятках километров от желаемого объекта, никогда с точностью нельзя быть уверенным в том, что это предложение идеально подходит для совершения сделки.
 
Для того, чтобы окончательно делать выводы и принимать решения, будущему собственнику загородной недвижимости необходимо лично осмотреть объект. И как раз на данном этапе начинается самое интересное.
 
Настоящий собственник, стараясь скрыть недостатки загородного имущества, всячески старается отвлечь внимание потенциального покупателя различными способами. Для того, чтобы грамотно рассмотреть все достоинства и недостатки недвижимости, заинтересованному в приобретении дачи, человеку, рекомендуется взять с собой друга, который поможет совершить осмотр. Пока владелец будет заговаривать покупателя, друг покупателя заметить то, что скрылось от взора будущего собственника. Это достаточно распространенная практика.
 

В первую очередь, будущий собственник должен обратить свое внимание на территорию дачного участка. Если загородный участок порос травой в пояс, не имеет никакой застройки и абсолютно не облагорожен, то разумней отказаться от покупки подобного «хозяйства». Такой вид загородного имущества сулит будущему владельцу большие затраты, связанные с создание достойного дачного участка. Если вы ищите дачу, на которую можно сразу заезжать и наслаждаться природой – данный вариант не для вас.
 
Если на территории дачного участка находится много производственных отходов, то следует поинтересоваться, с чем связанно такое количество мусора. Возможно, дача уже подлежит перестройке или имеет некоторые дефекты, о которых собственник не желает секретничать.
 
После того, как осмотр дачного земельного участка проведен, будущий собственник обязан перейти к досмотру постройки, если таковая имеется.

НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА


Главными факторами при выборе загородной недвижимости являются коммуникации и сети. Будущий собственник должен досмотреть электрический щиток и выявить неполадки, если таковые имеются. После, обсудить с действующим собственником частоту перебоя электроэнергии в кооперативе. О подаче воды и частоте поливных часов и дней также следует побеседовать с владельцем дачи.
 

Следующее, на что рекомендуется обращать внимание – это газоснабжение. Чаще всего, дачные кооперативы не заморачиваются с проведение газа в каждый дом – многие дачники до сих пор пользуются газовыми баллона, что является весьма опасным способом проведения газа в дачу.
 
После того, как коммуникации обсуждены, можно переходить к осмотру строения. Поинтересуйтесь, из каких материалов выполнена постройка и сколько лет зданию. Попросите хозяина дачи рассказать обо всех недостатках постройки. Проверьте окна и двери на герметичность.
 
Последним, на что следуют обращать внимание, это на внутреннее обустройство. Как правило, многие загородные дома продаются уже с мебелью и прочей домашней утварью. Некоторые недостроенные дачи продаются с строительными материалами. Выясните, требует ли хозяин дополнительную оплату за имущество.

Что спросить перед покупкой загородной недвижимости

Мысль о том, чтобы жить на большом участке с собственной частной природой, может показаться идеальной во многих отношениях - здесь много земли для детей и домашних животных, а цены на жилье продолжают падать по мере удаления от города. Но если вы подумываете о покупке дома в сельской местности, существуют всевозможные сценарии, о которых горожане могут быть не знакомы. Вот десять вопросов, которые нужно задать, прежде чем покупать большой участок земли в деревне.

1. Безопасна ли вода для питья? Сельские жители часто берут воду из частных колодцев, которые могут быть загрязнены минералами, радоном или даже опасными химическими веществами, такими как мышьяк. Настаивайте на тесте на воду, прежде чем делать предложение о доме. Если вы обнаружите проблемы, учтите в своем предложении стоимость плана очистки воды.

2. Есть ли в доме адекватная септическая система? Когда дом строится в сельской местности, строится промысловое поле для сбора сточных вод и сточных вод, размер которого зависит от размера дома.Если владелец строит пристройку, он также должен расширить зону выщелачивания, чтобы убедиться, что септическая система может выдержать количество людей, живущих в ней, поэтому, если вас интересует дом, в котором есть пристройка, убедитесь, что выщелачивание поле подходящего размера, чтобы избежать дорогостоящих счетов за строительство в будущем.

3. Дом на частной дороге? Если это так, вы можете столкнуться с дополнительными расходами на тысячи долларов каждый год, так как вам придется разделить счет с другими жителями за вспашку, техническое обслуживание и укладку дорожного покрытия.

4. Какой самый продолжительный период отключения электроэнергии? Сельские районы часто обслуживаются в последнюю очередь в случае выхода из строя линии электропередачи. В некоторых случаях вам может потребоваться несколько дней или даже недель без электричества. Если вы решите переехать в место, где это возможно, вам понадобится резервный генератор энергии. Даже в этом случае, если у вас есть электрический насос для колодца, вы не сможете использовать водопроводную воду, поэтому убедитесь, что у вас есть много воды и других предметов первой необходимости, хранящихся на случай чрезвычайной ситуации.

5. Как качество воздуха? В частности, в сельской местности Новой Англии в воздухе очень много природного газа, называемого радоном, и его связывают с раком легких. Если уровень радона неизвестен, запросите тест. Если уровни радона небезопасны, учитывайте стоимость системы смягчения последствий (часто 1000 долларов или больше) при определении вашего предложения.

6. Насколько доступна недвижимость зимой? Если вы ищете дом в районе с сильным снегопадом, убедитесь, что дом находится на дороге, по которой будет безопасно ездить и регулярно вспахивать, или подготовьтесь к опасным условиям вождения.Возможно, вам придется потратить бюджет на зимние шины для вашего автомобиля или даже купить грузовик или внедорожник, чтобы справиться с сильными сугробами.

7. Где границы? Если у вас несколько акров или больше, часто бывает сложно сказать, где заканчивается ваш участок и начинается соседний участок. Обязательно проведите обследование собственности перед покупкой, чтобы вы точно знали, какая часть земли принадлежит вам на случай будущих споров.

8. Что вы будете делать со своим мусором? В отличие от городов, вы не можете просто оставить свои мусорные баки на обочине и ожидать, что их заберут для утилизации. Выясните, есть ли городская свалка в нескольких минутах езды на автомобиле, или попробуйте создать свалку на территории. Вам может быть разрешено сжечь мусор во дворе, но все токсичные вещества необходимо утилизировать другими способами.

9. Какие существуют ограничения на действия и постановления о зонировании? Прежде чем покупать дом, выясните, что вам разрешено и что нельзя делать с землей, а также что вы можете ожидать, что ваши соседи будут делать со своей собственностью.Будь то охота, животноводство или домашний бизнес, важно знать, что регулируется законодательством.

10. Насколько сложно будет содержать недвижимость в рабочем состоянии? Может показаться романтичным владение недвижимостью с несколькими акрами земли, но в действительности может оказаться нелегким делом. Вы будете отвечать за стрижку газона, уборку мусора и вспашку снега зимой, а также за другие утомительные работы. Убедитесь, что вы готовы принять вызов или можете позволить себе помощь в более сложной работе.

7 вещей, на которые следует обратить внимание, прежде чем покупать дом в деревне

Скорее всего, вы, вероятно, представляли - в какой-то момент времени - каково было бы отказаться от повседневной рутины, выкорчевать и переехать в деревню. Покупка дома в стране будет означать пространство на несколько дней, виды, достойные Instagram, более низкий уровень преступности и свежий воздух. Звучит идиллически, правда?

Что ж, сельская жизнь может стать реальностью . Но если вы не будете к этому должным образом подготовлены, это может стать вашим личным деревенским кошмаром.

Собираетесь ли вы купить отпуск на выходных, открыть небольшую ферму или просто жить более спокойной жизнью, есть о чем подумать, прежде чем сделать большой шаг - вещи, которые жители городов и пригородов часто принимают как должное. Помните об этом, прежде чем присоединиться к деревенским ребятам.

1. Почему вы хотите уехать в деревню?

Усталость от пробок - не обязательно достаточно веская причина, чтобы резко изменить свой образ жизни. Чтобы найти то, что лучше всего подходит вам и вашей семье, определите свои приоритеты.Тогда будьте ясны со своим агентом по недвижимости, чтобы он или она могли показать вам объекты, отвечающие вашим потребностям, - предлагает Майк Старкс , агент Re / Max Town and Country в Фредериксбурге, штат Техас.

«Вам нужен большой вид? На чем можно вырастить персики? он говорит. «Надо подумать, нужна ли вам земля без ограничений.

«Например, - добавляет он, - Техасу безразлично, выращиваете ли вы цыплят, но могут быть подразделения, в которых действуют ограничения, запрещающие кур или коров.Поэтому важно заранее знать, что вам нужно ».

2. Количество новостроек будет ограничено, если не будет вообще

Мечтаете построить свой дом с нуля? В отличие от районов, где покупатели выбирают планы этажей от застройщиков, у жителей сельских районов меньше возможностей, говорит Сьюзан Чейни , ведущий агент Keller Williams Realty в Буне, Северная Каролина.

«При меньшем количестве строителей в высокогорных районах это может означать задержки до двух лет, прежде чем вы сможете начать строительство», - объясняет она.

И, если вы решите не строить, не ожидайте найти слишком много (или каких-либо) домов под ключ; жилищному фонду в сельской местности часто могут быть десятилетия.

«С точки зрения цены за квадратный фут разумнее купить уже существующий дом, а затем отремонтировать», - говорит Чейни. «И лучше найти дом, который хорошо изолирован, с недавней установкой септика или обновлением системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чем покупать его только потому, что он красивый».

3. Информация о районе может быть скудной

Для городских или пригородных покупателей легко найти в Интернете информацию о районах и собственности.Однако если уехать в сельскую местность, то, по словам Старкс, интернет может не сильно помочь.

Положитесь на своего агента, который расскажет вам обо всем или свяжет вас с кем-нибудь, кто может помочь.

«Очень часто меня спрашивают об электричестве и воде», - говорит он. «К счастью, я знаю двух местных парней, которые занимаются этим в моем маленьком округе, так что у меня есть большинство ответов.

«Покупатели должны спрашивать своего риэлтора® о средней цене за акр и типе необходимой септической системы, например, потому что выяснить все самостоятельно сложно», - добавляет он.

4. Вам понадобится электроэнергия (и резервное питание).

Если говорить об коммунальных услугах, то электричество стоит на первом месте в списке вещей, о которых нужно знать, если вы переезжаете в деревню. «Если вы покупаете необработанную землю, на которой нет существующего дома, вам нужно убедиться, что электричество вообще есть», - говорит Старкс.

И не забывайте про резервное питание, добавляет он. Если линии электропередач выходят из строя во время шторма, сельские потребители могут быть одними из последних, кому будет восстановлено электроснабжение. При необходимости у вас должен быть пропановый генератор и достаточно дров, чтобы хватило на несколько недель.

5. Вам нужно будет закопаться в системе водоснабжения.

Многие сельские владения полагаются на колодцы, говорит Старкс, но не думайте, что там есть источник воды.

«В нашем округе есть четыре водоносных горизонта, так что вы можете пробить яму практически в любом месте и получить воду», - объясняет Старкс. «Однако по всей стране есть много мест, где можно купить участок земли без воды под ним».

Если на участке уже есть дом с колодцем и канализационной системой, не экономьте на проверках, - предупреждает Чейни.Вы захотите проверить свою воду на наличие бактерий, отложений, нитратов или химикатов, а также убедиться, что септическая система также исправна.

«Я не могу не подчеркнуть [это] достаточно: сделайте все проверки, которые вы можете провести», - говорит она.

6. Вы можете отвечать за содержание дорог.

Большинство горожан не задумываются дважды о уборке снега, ремонте выбоин и уборке улиц. Но вы захотите проверить, кто несет ответственность за дорогу, ведущую к вашему потенциальному новому дому.Сюрприз! Это может быть просто , а не , особенно если у вас нет соседей, которые могли бы компенсировать расходы.

Когда клиенты настаивают, что они не хотят жить по соседству, Чейни указывает на компромиссы.

«Доступ имеет большое значение, потому что здесь, если у вас нет собственного экскаватора-погрузчика и трактора, вы не сможете расчистить дорогу, как они это сделают, если вы живете в сообществе», - говорит она.

«Если вы не живете в городе, будьте готовы вынести свой собственный мусор и утилизировать его самостоятельно», - добавляет она.«И часто вам понадобится P.O. коробки, и вы не сможете получить доставку от UPS или FedEx, если будете слишком далеко ».

7. Вы можете претендовать на налоговую льготу

В зависимости от того, куда вы хотите переехать или как вы планируете использовать свою землю, могут существовать программы компенсации ваших налогов на недвижимость, говорит Старкс. Например, покупатели, ищущие большой участок земли в Техасе, должны искать недвижимость с существующими сельскохозяйственными льготами.

«Если вы покупаете недвижимость за 100 000 долларов с освобождением от сельскохозяйственных льгот и без дома, налоги, вероятно, будут составлять около 2 долларов в год.Если у вас нет сельскохозяйственного освобождения, это будет около 1800 долларов в год », - поясняет он.

Хотите жить на этой земле? Старкс предлагает обозначить дом площадью около полакра и оградить его. Затем этот объект собственности будет облагаться налогом по обычной налоговой ставке.

5 советов по покупке загородного дома

Что нужно знать при покупке сельского дома

5 советов по покупке загородного дома

Одно из основных решений, которое покупатели должны принять перед тем, как начать процесс покупки дома, связано с типом собственности, которую они хотели бы приобрести.Есть несколько типов недвижимости, которые покупатель может выбрать для покупки, например, многоквартирный дом, загородная недвижимость, отчужденная недвижимость, продажа недвижимости или сельский дом.

Одна из самых уникальных особенностей района Грейтер Рочестер, штат Нью-Йорк, - это разнообразие типов недвижимости, которые вы найдете в этом районе. Всего в 20 минутах езды от центра города Рочестер вы окажетесь в сельской местности.

Покупка сельского дома - это НЕ для всех, и точка. Если вы подумываете о покупке загородного дома, очень важно учесть некоторые очень важные факторы и узнать о том, как это сделать.Покупатели, которые покупают сельский дом, не учитывая некоторые важные факторы, часто сожалеют о своем решении, поскольку жить в деревне действительно не для всех.

Ниже вы найдете 5 советов по покупке загородного дома . Если вы решили, что загородный дом подходит вам, убедитесь, что вы полностью понимаете следующие советы, и это значительно повысит шансы на то, что вы получите удовольствие и добьетесь успеха.

1.) Наймите риэлтора®, имеющего опыт продажи сельских домов

Независимо от того, решает ли покупатель приобрести дом в сельской местности или в пригороде, очень важно иметь опытного покупателя при покупке дома.Есть много причин нанять агента по закупкам, чтобы купить дом.

Если вы решили купить сельский дом, наем агента, имеющего опыт продажи сельских домов, становится первостепенной задачей. Основная причина, по которой так важно нанять агента, имеющего опыт продажи домов в сельской местности, заключается в том, что при покупке дома в сельской местности действуют некоторые другие правила и нормы.

Что мы подразумеваем под разными правилами и положениями при покупке дома в сельской местности?

Округ Уэйн является одним из округов, прилегающих к округу Монро, где расположен Рочестер, штат Нью-Йорк.Большая часть округа Уэйн считается сельской, и для покупки дома в округе Уэйн покупатели должны подписать дополнительный документ, подтверждающий, что они понимают, что покупают дом в сельскохозяйственном районе.

В раскрытии в основном указывается, что покупатель понимает возможность ведения сельскохозяйственной деятельности в этом районе. В нем говорится, что такая сельскохозяйственная деятельность может привести к шуму, пыли, запахам, насекомым, дыму и многим другим вещам.

Если агент не имеет опыта продажи домов в сельской местности, вполне возможно, что он не будет знать, какие дополнительные документы требуются в рамках договора купли-продажи.Этот пример - лишь один из многих, которые можно применить при покупке загородного дома.

Продажа домов в сельской местности - это не то же самое, что продажа дома в пригороде, поэтому очень важно нанять агента по закупкам, имеющего опыт продажи домов в сельской местности! Чтобы повысить шансы на то, что вы нанимаете агента по закупкам, имеющего опыт продажи сельских домов, рекомендуется знать, как проводить собеседование с риэлторами при покупке дома. Покупатели, которые задают правильные вопросы и следуют правильным шагам при собеседовании с агентами, рады, потому что они, вероятно, наймут лучшего агента.

2.) Обсудите вариант финансирования с местным ипотечным кредитором

Обсудите варианты финансирования села с местным кредитором!

При покупке дома любого типа важно понимать, какой тип ипотеки лучше всего подходит для вас! Одним из больших преимуществ покупки дома в сельской местности являются существующие дополнительные варианты финансирования.

Если вы покупаете дом в сельской местности, вы наверняка слышали о Министерстве сельского хозяйства США. USDA, что сокращенно от Министерства сельского хозяйства США, - это организация, которая предоставляет финансирование покупателям, ищущим в сельской местности.

У Министерства сельского хозяйства США есть несколько фантастических вариантов финансирования для покупателей, и очень важно, чтобы перед тем, как вы начнете покупать дома, вы обсудили все варианты финансирования с местным кредитором.

Существуют некоторые требования к получению ссуд Министерства сельского хозяйства США, которые необходимо выполнить, и местный кредитор может помочь покупателю справиться с этим и убедиться, что он действительно имеет право на получение ссуды этого типа. Хотя ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США обычно наиболее популярны среди покупателей жилья в сельской местности, есть и другие варианты, которые необходимо изучить.

Практический результат, покупая сельский дом, вам необходимо обсудить все варианты финансирования с местным кредитором. Обсуждение вариантов финансирования с местным кредитором не только гарантирует, что вы получаете лучший ипотечный продукт, но он также может дать несколько отличных советов по экономии на первоначальный взнос за дом, а также проинформирует вас о том, чего ожидать на протяжении всего процесса ипотеки.

3.) Определитесь с местонахождением

Многие люди считают, что сельский дом - это дом, расположенный в глуши, в окружении сельскохозяйственных угодий.Это не всегда так, и есть сельские дома, расположенные в районах, где вы не найдете сельскохозяйственных угодий на много миль.

Одно из самых популярных изречений в сфере недвижимости - «местоположение, местоположение, местоположение». При покупке загородного дома важно выбрать идеальное место для вашего дома.

Вы хотите купить сельский дом, расположенный недалеко от сельскохозяйственных угодий? Хотите купить сельский дом, расположенный в лесной зоне? Хотите купить сельский дом в прерии?

Это всего лишь несколько примеров различных условий, которые может иметь сельский дом.Прежде чем начать процесс покупки загородного дома, очень важно определить, какие условия лучше всего.

4.) Определить размер собственности

Одно из распространенных заблуждений, связанных с покупкой жилья в отношении сельской собственности, заключается в том, что вместе с недвижимостью должна быть тонна земли. Реальность такова, что есть сельские дома, расположенные на небольших участках земли, средних участках земли и огромных участках земли.

Прежде чем покупать сельский дом, вам необходимо определить, сколько собственности вы хотите.Некоторые покупатели сельских домов хотят иметь несколько акров земли, а другие - нет, но хотят уединения от других.

При рассмотрении количества желаемой земли важно иметь в виду количество «пригодной для использования земли». Нередко в сельском доме есть несколько акров земли, но большая ее часть не застроена, и потребуется значительный объем работы, чтобы превратить ее в «пригодную для использования».

5.) Просмотр доступных утилит

Советы по покупке загородного дома: проверьте доступные коммунальные услуги перед покупкой загородного дома!

Одно из самых больших различий между покупкой дома в пригороде и дома в сельской местности - это тип доступных коммуникаций.Жить в пригороде обычно означает иметь коммерческую канализацию, коммерческую воду и подключение к природному газу.

Живя в сельской местности, может существовать много разных типов коммунальных услуг. Например, многие сельские дома не подключены к коммерческой канализации, а вместо этого используют септическую систему.

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных коммунальных услуг, которые можно найти в сельских домах.

Септические системы

Развитые районы традиционно подключены к коммерческим канализационным системам, где бытовые отходы переносятся по канализационным трубам на очистные сооружения.Однако многие сельские дома не подключены к коммерческой канализационной системе, вместо этого они подключены к септической системе.

Септические системы предназначены для вывоза бытовых отходов в сборный резервуар. Септическая система предназначена для разложения твердых отходов, а любая оставшаяся жидкость сбрасывается в дренажное поле, которое часто называют «полем выщелачивания».

Одним из самых больших преимуществ покупки дома с септической системой является то, что налоги на недвижимость, вероятно, будут ниже, чем в аналогичном доме, подключенном к коммерческой канализации.Причина, по которой налоги, вероятно, ниже, заключается в том, что муниципалитеты взимают с домовладельцев плату за подключение к общественной канализационной системе, в то время как дома с септическими системами не подлежат обложению.

Одним из недостатков покупки дома с септической системой является возможность замены системы. Замена септической системы может быть довольно дорогой в зависимости от многих факторов, включая тип септической системы.

Если вы подумываете о покупке дома, оборудованного септической системой, рекомендуется заключить контракт на установку септического насоса и осмотр.Фактически, септические обследования являются одним из наиболее распространенных непредвиденных обстоятельств, связанных с недвижимостью, и многие кредиторы не одобряют финансирование, пока они не ознакомятся с отчетом о септическом обследовании.

Системы водоснабжения скважин

Большинство домов, которые находятся в развитых районах, оборудованы подключением к водопроводу. Однако многие сельские дома не имеют возможности подключиться к общедоступным источникам воды и оборудованы системами водоснабжения из колодцев.

Система колодезного водоснабжения предназначена для получения грунтовых вод для использования в доме.«Колодец» - это яма в земле, и глубина колодца может сильно зависеть от нескольких различных факторов, таких как глубина до грунтовых вод и качество грунтовых вод. Если вы хотите купить сельский дом, вам необходимо знать системы водоснабжения из колодцев. Национальная ассоциация подземных вод (NGWA) - отличный ресурс для ознакомления.

Одним из преимуществ системы водоснабжения из колодца является то, что вода бесплатна, за исключением электричества, используемого для работы системы. Это очевидное преимущество домов, оборудованных системами водоснабжения из колодцев, поскольку домовладелец не платит дорогой счет за воду.

Системы водоснабжения из колодцев требуют дополнительного обслуживания, что может быть негативным для некоторых домовладельцев. Поскольку вода в дома поступает из грунтовых вод, чрезвычайно важно, чтобы плановое обслуживание и тесты были завершены, чтобы убедиться, что вода в доме безопасна для использования.

Системы масляного отопления

Покупая сельский дом, вы можете столкнуться с домами, которые отапливаются жидким топливом. Дома, которые находятся в развитых районах, часто отапливаются природным газом.

Одним из преимуществ систем нагрева жидким топливом является стоимость печи, работающей на мазуте, обычно меньше, чем стоимость печи, работающей на газе. В дополнение к более низкой стоимости печи, работающей на жидком топливе, количество БТЕ больше у нефти по сравнению с газом.

Однако владение домом с масляной системой отопления также имеет ряд недостатков. В первую очередь, стоимость нефти выше, чем стоимость природного газа. Системы масляного отопления также требуют более регулярного обслуживания и очистки, чем газовые печи, что является для них еще одним отрицательным моментом.

Например, один из наиболее распространенных советов по весеннему ремонту дома - обслуживать газовую печь не реже одного раза в два года, в то время как масляную печь нужно обслуживать каждый год. Хотя дополнительная услуга не кажется большой проблемой, она требует дополнительных затрат времени, усилий и денег.

Пропановые системы отопления

Еще одним распространенным источником тепла для сельских домов является пропан. Пропан является более чистой альтернативой нефтяному топливу и становится все более популярным в новом строительстве, где нет природного газа.

Одним из преимуществ печи, работающей на пропановом топливе, является традиционно более длительный средний срок службы печи, работающей на пропане, по сравнению с печью, работающей на газе.

Одним из недостатков сельских домов, отапливаемых пропаном, особенно старых домов, является бельмо на глазу, которое может создать баллон с пропаном. Конечно, есть много домов, отапливаемых пропаном, в которых были закопаны резервуары, однако чаще встречаются дома, в которых их нет.

Последние мысли

Опять же, покупка сельского дома не для всех.Чрезвычайно важно, чтобы покупатели, которые рассматривают возможность покупки дома в сельской местности, понимали, в чем дело. Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома могут внести некоторую ясность и значительно упростить процесс.

Другие ресурсы для покупки дома

Вы думаете о покупке сельских домов в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, или прилегающих округах? Приведенные выше 5 советов по покупке загородного дома очень важны. Если вы не нанимали риэлтора® в районе Рочестера, штат Нью-Йорк, свяжитесь со мной, и я буду рад помочь с покупкой вашей сельской собственности.Я работал с десятками покупателей жилья в сельской местности и тоже хотел бы помочь вам!


Об авторах: Вышеупомянутая статья «5 советов по покупке загородного дома | Как купить загородный дом » написал Кайл Хискок из команды Hiscock Sold в RE / MAX Realty Group. Обладая более чем 30-летним совместным опытом, если вы думаете о продаже или покупке, мы будем рады поделиться своими знаниями и опытом.

Мы обслуживаем следующие районы Большого Рочестера, штат Нью-Йорк: Айлендеквит, Вебстер, Пенфилд, Питтсфорд, Фэйрпорт, Брайтон, Греция, Гейтс, Хилтон, Брокпорт, Мендон, Генриетта, Перинтон, Черчвилль, Скоттсвилл, Восточный Рочестер, Раш, водопад Хонеой, Чили, и Виктор Н.Ю.

Переезд на дачу: покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот пять вещей, о которых следует подумать, прежде чем покупать дом с землей и переходить к сельской жизни.

Жить в деревне ВЕЛИКОЛЕПНО. Шутки в сторону. Это моя самая любимая вещь. Но, конечно, не для всех.

  1. Переезжайте в деревню по правильным причинам.
  2. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
  3. Подумайте об изменении образа жизни.
  4. Оцените, сколько работы требуется для собственности.
  5. План на будущее.

Переезд в деревню - хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в страну, делает это по своим причинам. Хотите ли вы поселиться в усадьбе, хотите уединения или просто любите виды, есть миллион вещей, которые вам нужно полюбить в перемещении страны.

НО. Сельская жизнь - это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Сельская жизнь - это НЕ городская жизнь с большим пространством.Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на суше. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но все по-другому.

Итак, что я имею в виду, когда говорю, что вы должны переехать в страну по правильным причинам? В стране много работы (мы вернемся к этому через минуту). Это дальше от магазинов и ресторанов. Меньше торговцев и служб, которые могут вам помочь. Обычно все падает на вас и / или вашу семью. (Для тех из нас, кто самодостаточен до отказа, это музыка для наших ушей.)

Если вы нашли змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете вызвать контроль над животными, но они могут смеяться над вами. (С любовью, конечно. Потому что деревенские жители обычно довольно добрые.) Если вы попали в снег? Хватай лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует покой и уединение. Страна - прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что он совместим с вашей личностью, прежде чем совершать прыжок.

Совет : подумайте, почему вы хотите переехать в страну. Вам просто нужно больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель на то, чтобы хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд на дачу.

Сумма, которую вы потратите на недвижимость в сельской местности, будет во многом зависеть от ее местоположения. Дома, как правило, недешевы, а земля - ​​не дешевая. Когда вы соединяете эти две вещи, вы получаете то, что… обычно недешево.

Самое важное, о чем нужно помнить, - это терпение. Чтобы получить сельский дом, нужно много времени, много поисков и немного денег, но это вполне выполнимо с некоторым планированием. Итак, что вы будете делать, когда найдете эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

Одна важная часть, которую следует помнить при поиске финансирования, заключается в том, что многие традиционные ссуды не подходят для сельской недвижимости. В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов стоимость дома должна составлять не менее 80% от стоимости недвижимости.С 50+ акрами это немного сложно!

Вместо этого мы пошли в Rural First, который специализируется на кредитовании сельских и фермерских хозяйств. Обычно требуемые суммы оценки ниже. Они отлично подошли для нашей ссуды!

Если вы не знаете, с чего начать поиск финансирования, вы можете попросить некоторых соседей по тому району, который вы ищете, узнать, у кого они ссужают.

Совет : Изучите некоторые варианты кредитования в вашем районе и получите представление об их процентных ставках по ипотеке.Вы можете использовать ипотечный калькулятор, подобный этому, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Расчет затрат на техническое обслуживание

Сколько вы тратите на содержание дома снаружи? А как насчет твоего двора? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в страну. Их просто больше.

Если у вас четыре хозяйственные постройки? Угадайте, что - это четыре комплекта водосточных желобов, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы сейчас отвечаете.

Совет : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, постарайтесь оценить, сколько для каждой собственности потребуется ежегодно на техническое обслуживание.

Инфляция образа жизни… вроде

Вкратце, инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не разбираюсь в деньгах. Прочтите это вместо этого.) ?

Ну… нет.Все сельские владения индивидуальны, но, вероятно, вам придется купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Инструменты, такие как бензопилы и косилки, полноприводные автомобили и более тяжелое садовое оборудование, - все это полезно, когда вы здесь один.

Это не расходы, которые появятся сразу же. Но всегда лучше спланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Составьте список оборудования, которое, по вашему мнению, вам может понадобиться, перед переездом в страну вместе с ценами на каждую единицу.

Простой деревенский образ жизни.

КАК ЗАКРЫТЬ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН ??? Это был, безусловно, САМЫЙ задаваемый мне вопрос о переезде в страну. И это совершенно справедливое беспокойство. Нам всем нужно есть!

Прежде всего, я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню». Я вырос с доступом к 200 акрам. Но когда я учился в старшей школе, в 10 минутах ходьбы у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос ПУТЬ там. У него не было интернета, пока он не учился в старшей школе. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы его заказываете.

И? Есть люди, которые живут еще более удаленно, чем он.

Дело в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и службам экстренной помощи.

Вот 25 минут от большого продуктового магазина (10 от маленького).Мой муж добирается до работы 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. За покой и красоту, которые мы видим здесь ЕЖЕДНЕВНО, это на 100% стоит усилий.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любых социальных мероприятий, которые вам нравятся. Используйте программное обеспечение для карт, чтобы получить приблизительное время в пути между выбранным вами объектом и этими пунктами назначения. Бонус: посчитайте, сколько добавленного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы требуется для собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Готовы ли вы к большому секрету? Хорошая. На содержание загородной собственности уходит МНОГО или МАЛЕНЬКОГО времени, как вы этого хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в загородном стиле, готовое для журналов, вы можете получить его на все 100%. Если вы хотите сохранить только 0,3 гектара и позволить остальным расти? Вы тоже можете это сделать! Вам решать, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель - привести собственность в такое состояние, при котором мы сможем сохранить красивый внешний вид с минимальными усилиями - в основном, с помощью водонагревателя.

Итак, мы убрали заборы, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить необходимое количество травок. Наши соседи обрабатывают наши поля для нас один раз в год, поэтому они выглядят относительно красиво и подстриженными.

Таким образом, мы можем сделать работу заранее, чтобы все выглядело красиво, а затем поддерживать внешний вид всего несколько часов в неделю в сезон кошения.

Как не перегружать себя работой?

Переехать в деревню - значит подготовиться к жизни, в которой работа никогда не заканчивается.И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть минимум 15 вещей, которые нужно сделать, чтобы улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать все сразу, и, если попытаетесь, сожжете себя. Уловка состоит в том, чтобы проявить терпение к себе. В какой-то момент вы добьетесь всего. Просто не торопитесь и дайте себе немного благодати, пока вы добиваетесь этого.

Совет: Тщательно осмотрите интересующую вас собственность. Лучше всего, если вы физически можете ее пройти, в противном случае посмотрите фотографии.Составьте список всех задач, которые вы хотите выполнить, чтобы знать заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы хотите подумать о своем будущем в этом месте. Вы живете здесь 15 лет, а потом переезжаете в более уютное место? Это твой вечный дом?

Хотя вы можете стареть в сельской местности, вам, возможно, придется проявить творческий подход к тому, как вы можете скользить в старость. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, - это источник тепла (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана в округе) и проживание на первом этаже.

Это звучит совершенно отвратительно? Ага. Но я также никогда не хочу покидать это место. Поэтому мы делаем все от нас зависящее, чтобы наши 85-летние «я» могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим специалистом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.

Будьте готовы к веселью.

Если вы решили, что переезд в деревню подходит вам, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной.Природа и дальше будет вас удивлять. И вы так много узнаете по пути.

Так что ты думаешь? Подходит ли вам деревенская жизнь?

Как защитить себя при покупке фермы или сельской собственности (или любой другой собственности в этом отношении!)


Под «защитой себя» мы понимаем:

Сделайте хорошее вложение.
Знайте, во что вы ввязываетесь.
Приготовьтесь, чтобы в будущем не было сюрпризов.
Получите именно то, что вы хотите, от собственности, фермы или усадьбы своей мечты.

Мы купили наш первый дом в октябре прошлого года. Прекрасный загородный дом с хозяйственными постройками, земельным участком и старинным фермерским домом . Нам потребовалось более трех лет активных поисков , чтобы найти это место, отчасти потому, что мы искали «вечный дом», усадьбу, которую мы могли бы потратить время и силы на создание своей собственной, инвестируя в землю, чтобы она могла заботиться о нас в будущем.

Мы оба впервые покупали жилье. Даже будучи двумя образованными профессионалами, жаждущими учиться, с полным доступом к Интернету и невротическими исследовательскими привычками, мы по-прежнему чувствовали себя слепыми из-за некоторых вещей, с которыми мы столкнулись в процессе поиска и покупки жилья. Это была ситуация, когда мы не знали того, чего не знали. Ты знаешь?

Даже если вы не покупаете сельский дом или ферму, вы все равно найдете эту информацию полезной!

Мы осторожные искатели знаний до мозга костей.Через год или два в процессе поиска дома мы начали понимать, что мы не такие, как другие люди. Казалось, что многие люди, с которыми мы общались (интернет-компании, DNR и т. Д.), Не привыкли получать те вопросы, которые мы задавали. Мы не могли представить себе, что кто-то купит дом, не изучая то, что мы ищем. У этих людей есть смелость…

Это, или мы действительно сошли с ума. Мы надеемся, что вы сможете извлечь выгоду из нашего упорного труда безумие .

После трех лет изучения домов и серьезного рассмотрения слишком большого количества домов мы остановили наш «процесс сбора информации о собственности». Как только объект недвижимости соответствовал нашим первоначальным требованиям (такие как площадь в квадратных метрах, количество ванных комнат, местоположение, площадь), мы начали просматривать длинный и исчерпывающий список того, что нам нужно было о нем узнать.

Хотите знать, какие вопросы задать перед покупкой дома?
Ищете советы по покупке загородной или загородной недвижимости?
Рассматриваете недвижимость, но чувствуете себя разбитым?

Ниже приводится наш общий совет, а также то, что мы изучили или встретили на своем пути.Вещи, которые вы, возможно, захотите изучить, и вопросы, которые нужно задать, прежде чем ставить свое имя в этой строке.

Честное предупреждение, это роман.

Никому не доверяйте
Из всего, что мы узнали, наш самый большой совет - никому не доверять.
И мы знаем, что это звучит ужасно.

Никто не будет заботиться о тебе так, как ты. Это ваша жизнь, ваш дом, ваши деньги и в конечном итоге вся ваша ответственность! К тому же люди… ну… люди.Нам очень понравился наш риэлтор, и через три года он стал больше похож на друга. Наш кредитный специалист был невероятным. Титульные люди были великолепны. Инспектор был потрясающим. Доверяли ли мы кому-нибудь из них? Неа!

Не доверять действительно сложно, и, возможно, вам даже придется над этим поработать. Работа с огромным количеством документов и трудной для понимания информацией, которую легко было скрыть, плюс работа с действительно хорошими людьми очень сильно усложняла борьбу с побуждением «просто доверять». Нам действительно нужно было сосредоточиться на том, чтобы заботиться о себе и не терять бдительность.И мы не могли этого порекомендовать!

Это не значит, что мы были грубыми, короткими или снисходительными по отношению к кому-либо, ни в коем случае. Проще говоря, мы брали дополнительное время, если это было необходимо, задавали много вопросов и всегда сами все выясняли.

Налоговая информация
В районах, где мы занимались поиском домов, округа размещают на своих веб-сайтах налоговую и земельную информацию. Записи ведутся много лет назад и точно говорят о классификациях земельного зонирования, в которых использовалась земля, и о том, что владельцы платили в виде налогов на собственность.Возможно, вам придется физически посетить здание вашего округа, если эти записи недоступны в Интернете. Как бы то ни было, вы должны увидеть эти документы!

Спросите себя:
Каковы ежегодные налоги и можете ли вы их себе позволить?
Изменились ли с годами стоимость недвижимости и налоги? Почему?
Какова классификация зонирования земель?
Имеют ли вы смысл классификации зонирования?
Понимаете ли вы, что можно и что нельзя делать на этой собственности в соответствии с классификацией зонирования?
Подходят ли классификации зонирования для того, что вы хотите делать с недвижимостью?
Если вы измените землю (например: вырастите деревья там, где есть поле), как это повлияет на налоги?
Влияет ли классификация зонирования земель на вашу способность получать финансирование?

Мы затаили дыхание на пару дней (после того, как сделали предложение!), В то время как наш кредитор должен был проверить пару вещей, так как она не знала, что в нашей собственности было «значительное количество» (14 акров) сельскохозяйственных классифицированных площадей. и что при более жестких ограничениях по ссуде мы, возможно, не сможем получить ссуду того типа, который хотели.К счастью, все обошлось, но мы нервничали пару дней. Мы даже не подозревали, что это проблема.

Пара объектов, на которые мы смотрели, имела зонированные зоны «управляемый лес», что потребовало много обучения и телефонных звонков, чтобы понять, что это будет значить для нас. Мы даже встретились с парнем из окружного лесного хозяйства (это, кстати, его официальное звание), чтобы узнать все, что нам нужно. К тому времени, когда мы решили купить эту собственность , а не , мы уже управлялись лесными экспертами. Было потрачено много времени и усилий на то, что в итоге закончилось зря, но мы бы не захотели этого по-другому.

Если есть классификация зонирования, с которой вы не знакомы, вам лучше о ней узнать.

Люди ищут
Кто соседи?

Мы искали не только владельцев интересующей нас собственности, но и тех, кто владел соседней недвижимостью. Нам удалось найти имена соседей на сайте налоговой информации округа, а затем поискать их в Интернете, чтобы узнать, были ли у них какие-либо криминальные истории, что они делали для работы и любую дополнительную информацию, которую могли бы предложить их страницы в Facebook. .Сталкер? Конечно, но мы не хотели сюрпризов.

С помощью одного объекта мы обнаружили, что владельцем соседнего участка был застройщик, и по соседству планировалось построить большой жилой комплекс. Гм, это неинтересно! Мы обнаружили, что в другой собственности находится песчаная шахта гидроразрыва в миле от нас. Нет, спасибо. Никто не скажет вам эту информацию, вам нужно собрать ее для себя.

Кстати, просто невероятно, что вы можете узнать о ком-то!

Возможно, вы даже сможете найти мотивацию относительно того, почему люди продают свою собственность (обычно через Facebook).Расторжение брака? Переезд на работу? Смерть в семье? Воспользуйтесь любым преимуществом на переговорах, которое сможете получить.


DNR Информация

В нашем штате DNR имеет классификацию земель, которые могут иметь важное значение, в основном водно-болотные угодья. Мы узнали, что, если какое-либо из наших предполагаемых участков было классифицировано как «водно-болотные угодья» или «потенциальные водно-болотные угодья», это ограничивало то, что мы могли делать с этой землей, поскольку водно-болотные угодья «охраняются».

Мы также узнали, что большинство людей понятия не имеют, что это существует или что их собственность даже имеет классификацию водно-болотных угодий.Фактически, более 50% объектов, к которым мы относились серьезно, относились к категории водно-болотных угодий, и 0% владельцев этих объектов знали об этом. Может быть, ДНР даже не применяла этого, но, тем не менее, это то, что мы хотели знать.

Еще одна вещь, связанная с классификацией собственности и правилами DNR, которые мы обнаружили, это «открытая» и «закрытая» земля. В Висконсине, если у вас есть «открытая» земля, вы получаете льготы по налогу на недвижимость, но это также означает, что другие люди могут использовать вашу землю для охоты, походов и других целей без вашего разрешения.

Я уверен, что все штаты очень разные. Звонок в местный DNR или тщательный поиск на их веб-сайте не помешает.


Постановления о поселках

Наш поселок кажется довольно слабым, но мы знаем, что многие таковыми не являются. Это люди, которые могут регулировать такие вещи, как разрешения на сжигание, если вам разрешено сжигать мусор, ограничения на оружие, регистрацию вашей собаки, когда вам разрешают заниматься благотворительной продажей, все виды глупых мелочей.

В нашем городке есть веб-сайт с некоторой (но не всей) информацией, которую мы хотели.Возможно, вам даже придется позвонить члену правления или пойти на собрание, чтобы узнать о каких-либо ограничениях или постановлениях. Мы обнаружили, что жителей нашего городка практически невозможно достать. Они не ответили ни на какие звонки или электронные письма, которые мы отправили. Что нам отчасти нравится, потому что мы думаем, что это означает, что они не слишком заботятся (о каждом своем!), Но когда мы пытаемся подчиняться правилам и просто хотим знать, что они собой представляют, это неприятно.

Посмотрите эту информацию перед тем, как сделать предложение, если вы не хотите сюрпризов в дальнейшем.


Записи о собственности округа

Нам действительно пришлось пойти в здание округа и обыскать их компьютеры и архаичные, тяжелые, действительно классно выглядящие книги, чтобы найти эту информацию. Там было несколько вещей, которые мы искали там…

Ипотека - это публичные записи, привязанные к идентификатору собственности. Знание того, что вынесли нынешние владельцы, и возможность увидеть, когда они рефинансировали, может дать вам небольшое окно в их финансовое положение = преимущество покупателя жилья.

Это также может помочь собрать воедино и подтвердить историю дома.Чем старше недвижимость, тем больше в ней шансов на «историю». Стоимость недвижимости выросла через год после рефинансирования, а домовладельцы заявили, что в том же году сделали пристройку к дому? Что ж, все это имеет смысл, чего вы и хотите. Противоречий не существует. Если что-то не складывается, возможно, вам придется покопаться еще раз.

Мы также посмотрим, сколько раз недвижимость покупалась и продавалась, что может быть очень показательным. Было ли это с привидениями? Слишком дорого топить? Почему за три года его продали четыре раза? Это могло быть определением большого красного флага.Использовалось ли оно для сдачи в аренду? Фу. Владеете одной семьей в течение 20 лет? Ура!

Есть ли сервитуты или условия на собственности? Эти документы тоже будут там. Это информация, которую полезно знать, и обычно это то, с чем вы должны соглашаться, потому что часто вы не можете ее изменить.

Пример 1: Земля, принадлежащая моему родителю, 100 лет назад первоначально принадлежала железной дороге. Когда земля была продана моей бабушке, она была продана с условием, что права на недропользование всегда будут принадлежать железной дороге, независимо от того, кому она принадлежит.Интересно, а? Так что, если они когда-нибудь найдут золото или нефть, что крайне маловероятно, они принадлежат железной дороге, а не землевладельцам.

Пример 2: Сервитут может означать, что кто-то имеет доступ к части вашей земли. Ты с этим согласен? На краю нашей собственности есть подъездная дорога для доступа к соседним сельскохозяйственным угодьям, и мы также должны помогать поддерживать ее. Полезная информация, чтобы мы не преследовали нарушителей. 🙂

Страхование домовладельцев
Это был большой слепой путь для нас.Во время нашего тщательного поиска дома мы даже не задумывались о том, как особенности объекта, который мы рассматриваем, могут сильно повлиять на наши расценки или даже на нашу способность получить страховку. Потому что ни у одного из них раньше не было страховки домовладельца…

Камин или дровяная печь могут повысить вашу ставку.
Чем дальше вы находитесь от города / водопровода / пожарного гидранта, тем выше ваша ставка.
Возраст вашего дома и наличие в нем старых вещей могут повысить вашу оценку.
Есть старые постройки? Есть сарай или элеватор? Даже если он не используется, он может повысить вашу скорость.
Будет ли домашний скот? Сельское хозяйство? Корова обижает людей. Коровье может стоить дороже…

Не покупайте недвижимость, которую вы не можете позволить себе застраховать. Мы не можем поверить, насколько мы не обращали на это внимания, пока не выбрали, влюбились и не получили принятое предложение на недвижимость!

Могут быть даже доступны разные уровни страхования в зависимости от того, что находится в вашей собственности, и от классификации земельного зонирования. В нашем районе три яруса: обычный дом, сельская усадьба и ферма.Мы попали в категорию страхования сельской недвижимости, но почти пришлось перейти на фермерское (что дороже).

Хороший страховой брокер должен спросить о хозяйственных постройках, но если нет, вам следует упомянуть об этом.

Это хорошая идея, чтобы почувствовать различные факторы, которые волнуют страховые компании в вашем регионе. Если бы мы сделали это снова, мы бы получили расценки до того, как сделали предложение (если позволяло время).

Хозяйственные постройки и оборудование
В собственность входит красивый отдельно стоящий гараж, старый сарай и молочный домик.У нас был лицензированный инспектор для оценки дома, и хотя он был готов (за дополнительную плату) осмотреть гараж и сарай, он дал нам понять, что информация, которую он нам сообщит, не является «официальной», но что он был рад высказать свое мнение.

Если недвижимость, которую вы рассматриваете, поставляется с «дополнительными услугами», и вы не являетесь экспертом в оценке их качества или функции, то вы можете подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь, чтобы узнать мнение экспертов. Особенно, если их стоимость включена в сумму предложения.Это небольшое вложение, которое может сэкономить вам много денег и избавить от головной боли в будущем.

Здесь два момента: если вы проходите осмотр, пристройка и отдельно стоящие гаражи могут стоить дополнительно. Если вам удастся найти инспектора, специализирующегося на фермерских хозяйствах - отлично! Если нет, вы можете даже подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь еще, чтобы он осмотрел хозяйственные постройки или оборудование отдельно от дома.

Я бы не купил подержанную машину, если бы мой механик не взглянул на нее. Потому что я не специалист. Те же правила применяются к сельскохозяйственному оборудованию и хозяйственным постройкам.

Неизвестные
Есть ли в доме какие-то особенности, с которыми вы не знакомы?

Мы посмотрели один дом с масляным отоплением. Мы взглянули на их счет за отопление и развернулись. У нас не было опыта работы с жидким топливом, и мы понятия не имели о затратах, пока не выяснили. К тому же идея разместить в подвале огромную цистерну с маслом казалась странной.

Есть ли система обратного осмоса? Напольное отопление? Солнечные панели? Септическая система кургана?

Если есть что-то, с чем у вас еще нет опыта, вам лучше начать поиски! Это тоже восходит к проблеме доверия.Не верьте никому на слово, ни вашему агенту по продаже недвижимости, ни домовладельцу ... проведите исследование самостоятельно, потратьте время и узнайте, что вам нужно, чтобы принять разумное финансовое решение.


Randoms

Реестр сексуальных преступников, ну, кто-нибудь рядом с записью?

Доступ в Интернет - вам не все равно, и знаете ли вы, что доступно в этом районе? Для нас это был важный фактор, и часто требовалось провести много следственных работ. Мы узнали, что если вам понадобится Интернет, недавно подключенный к объекту, вам нужно превзойти команду продаж и поговорить напрямую с техническими специалистами, чтобы получить наилучшую информацию о сроках, осуществимости и скорости Интернета.

LP Gas Tank - принадлежит или арендуется (это имеет значение, где вы можете купить газ).

Арендованное оборудование - это что-то арендованное (не принадлежащее), например, устройство для смягчения воды или устройство для фильтрации воды? Вы получите за это счет или кто-то придет забрать что-то, что, по вашему мнению, было вашим?

Оружие - можете ли вы использовать оружие на своей территории и знаете, какое? Возможно, вам придется изучить это еще глубже, поскольку могут быть постановления округа, города или поселка.

Счета за газ и электроэнергию - в доме расходуется энергия? Будет ли вам там жить в целое состояние? Вы можете попросить домовладельца предоставить копии его последних счетов, но мы часто находили, что быстрее просто позвонить в компании и запросить информацию об использовании этого имущества. Попробуйте: «Привет, я собираюсь купить недвижимость и хочу узнать, сколько электроэнергии использовалось за последний год». «Привет, я подумываю о покупке недвижимости, и мне нужно знать, сколько газа было доставлено за последние 12 месяцев.”

Snow Plough Route - пройдут ли дни, прежде чем ваши дороги будут вспаханы после снежной бури?

Хищники - какие твари прячутся в этой области. Рыжая рысь? Горный лев? Нести? Волк? Вы можете найти информацию, погуглив «наблюдения медведя в (название города здесь)». Или зайдите и спросите соседей! Кстати о соседях…

Общайся с соседями - люди любят поговорить, особенно о других! Стоит зайти и представиться соседям.«Привет, мы планируем приобрести недвижимость по соседству. Вы давно жили в этом районе? Вы можете что-нибудь рассказать мне об этой местности? Тебе нравится жить в этом районе? » Это отличный способ узнать подробную информацию. А может даже грязь ...

Cell Reception - хорошая вещь, которую нужно проверить, когда вы находитесь в доме, показывающем. Установите на телефоне напоминание о своем прибытии, чтобы не забыть об этом.

Источник воды - можно ли пить? Это хорошо? Чистая и безопасная вода была в нашем списке первоочередных задач.В деревне иногда это может быть ничьей. Мы всегда спрашивали, насколько глубокий колодец. Мы также нашли в Интернете некоторые записи по водопроводной сети округа, которые оказались полезными. Мы смогли увидеть все испытания воды на прилегающей территории за последние шесть лет или около того. Отличная информация для таких бородавок, как мы.

Риск для здоровья - есть ли поблизости фабрики? Что-нибудь выделяет отходы? При проведении некоторых исследований мы обнаружили, что производители навоза и удобрений опасны для жизни, поскольку грунтовые воды вокруг них часто более загрязнены.Помните фильм Эрин Бракович ?

Кстати, есть ли поблизости посажены какие-нибудь необычные культуры? Есть ли рядом с вами поля, которые будут обработаны тяжелыми химикатами? В этом случае выращивание органического сада становится практически невозможным…

Железные дороги - они могут быть шумными, ты с ними согласен?


Предложение

Здесь мы слишком доверяли нашему Риэлтору. Всем известно, что подписание своей жизни на бумаге - вероятно, самая нервная часть покупки недвижимости.Вот как мы обезопасили себя при подписании документов, которые кажутся написанными на иностранном языке. И что бы мы сделали иначе.

Мы заранее получили чистые копии документов Риэлтора. Мы хотели прочитать ВСЕ, и не хотели заставлять риэлтора сидеть там часами, пока мы разбираем каждую деталь, и не хотели чувствовать спешку в тот день, когда сделали предложение. Это также дало нам время исследовать то, чего мы не знали.

Несмотря на то, что у нас были документы, мы хотели бы провести больше исследований по некоторым вещам, которые мы не до конца понимали.Если бы нам пришлось делать это снова, мы бы просмотрели каждую отдельную позицию в предложениях. Подошла пара вещей, которые нам хотелось бы «не одобрить».

Для нас одним из них было право продавца на финансирование. Мы не попали в эту границу и очень хотели бы, чтобы это произошло. Мы это не заметили. В конечном итоге это не стало проблемой, но мы нервничали в течение недели, когда произошел этот небольшой сбой с нашей ссудой, и мы поняли, что не вычеркнули эту черту.

Карл счел очень полезным веб-сайт Висконсинской ассоциации риэлторов (хотелось бы, чтобы мы нашли его раньше!). На самом деле он предназначен для риэлторов, но у них есть горячая линия по юридическим вопросам с подробными объяснениями и рекомендациями по многим статьям документов, которые мы хотели узнать больше о.Вы можете посетить веб-сайт Ассоциации риэлторов вашего штата.

Было бы обидно приложить столько усилий, чтобы найти идеальный дом и быть хорошо проинформированным о нем, только для того, чтобы быть разочарованным бумажной работой.

Это большой объем информации, которую нужно учитывать, и вам, возможно, придется выбирать вещи, которые наиболее важны для вас, будучи ограниченными временем и разумом. Поиск усадьбы, фермы или сельской собственности, которая отвечает вашим потребностям, требует больше времени и энергии, чем поиск городской собственности; просто есть еще кое-что, что нужно учитывать.

Дело не в том, чтобы найти место, которое на 100% идеально и без риска. Речь идет о том, чтобы быть полностью информированным, знать, каковы риски, и смириться с ними. Но, как и в любом другом предприятии, если вы вложите в проект время и усилия, вы будете за это вознаграждены! Удачной охоты на усадьбе!

Есть ли у вас какие-либо советы или рекомендации для покупателей жилья в сельской местности?
Что-нибудь, с чем вы споткнулись или сделали бы иначе?

Хотите большего от усадьбы?

Этот пост может содержать партнерские ссылки, что означает, что если вы перейдете по ним и в конечном итоге купите предмет (любой предмет, даже не обязательно тот, который я рекомендовал!), Я могу получить денежную или другую компенсацию.На цену, которую вы платите, не влияет использование этой ссылки, и покупка вещей, которые вы собирались получить в любом случае по партнерской ссылке, - отличный способ поддержать вашего любимого блоггера и товарища по дому! Спасибо!

Этой записью размещены на сайтах Homestead Barn Hop # 152, слава богу, сегодня понедельник # 63, Natural Living Monday # 66, Backyard Farming # 73, Farmgirl Friday # 150, Old-Fashioned Friday # 61, Homeacre Hop # 63,

23 вопроса, которые нужно задать перед покупкой земли в сельской местности | Усадьба | Сельское хозяйство

Когда вы будете искать сельскую землю, вы найдете многообещающие места.Но как узнать, нашли ли вы недвижимость своей мечты? Сегодня я поделюсь тем, что мы узнали, и рассмотрю 23 вопроса, на которые вам следует ответить, прежде чем покупать эту сельскую недвижимость.

Слушайте подкаст

Подпишитесь на Self-Sufficient Life в iTunes, Stitcher Radio, Google Play или TuneIn

Итак, мы с Лиз уже дважды купили сельскую недвижимость. Это одновременно захватывающее и утомительное время,

Прежде чем вкладывать этот депозит в первую сельскую собственность, которая кричит ваше имя, примите во внимание следующее: вы планируете переехать туда на всю жизнь .

Новая жизнь, лучшая жизнь и, возможно, не только остаток вашей жизни, но и усадьба, которую будут лелеять будущие поколения.

Итак, да, уместно потратить время и взвесить решение с учетом критериев, которые важны для вас и вашей семьи.

Имея это в виду, я составил список из 23 важных вопросов, которые вы должны задать и ответить при поиске загородной недвижимости. Но на самом деле эти 23 вопроса больше похожи на 23 категории.

Как вы услышите, у каждого вопроса… или категории… много подвопросов, так что это больше, чем 23 вопроса.

Итак, давайте перейдем к нашему списку из 23 вопросов, которые нужно задать при поиске сельской собственности.

1. Сколько земли вам действительно нужно ?

Это касается проблемы земельной жажды, поскольку все мы, кажется, хотим больше земли и больше уединения. Но вам нужно будет ответить на вопрос, сколько земли вам действительно нужно, чтобы достичь своих целей или мечты?

Я имею в виду, если вы просто хотите иметь сад и несколько кур, вы, безусловно, можете устроить приусадебный участок менее чем на акре.Многие люди так делают.

Но что, если вам нужен домашний скот, например коровы и лошади? Как насчет садов? Вы хотите иметь возможность поохотиться на своей земле… вы хотите озеро или пруд для отдыха и рыбалки?

Риск здесь в том, что вы, как и мы, скажете… да, я хочу все это и даже больше.

Но, конечно, за все это приходится платить как с финансовой точки зрения, так и с точки зрения содержания.

Итак, вы должны четко обозначить свои цели, потому что для содержания кур и кроликов требуется очень мало земли, овцам и козам требуется немного больше, а коровам требуется как минимум один или два акра специально выделенных пастбищ для каждой… и это ЕСЛИ вы находятся на хороших пастбищах / территориях с дождевыми осадками, типичными для восточной части Соединенных Штатов.

В большинстве западных частей США обычно требуется больше земли, часто гораздо больше.

А если вы думаете о лошадях, приобретите гораздо больше сельской собственности - 10 акров на лошадь (на востоке) в дополнение к вашему дому, подъездной дорожке, саду и т. Д.

Ладно, идем дальше.

Вопрос №2. Можете ли вы УДОБНО позволить себе землю ?

Только вы знаете, сколько можете позволить себе дом и землю. Можете ли вы приобрести сельскую недвижимость и не иметь долгов? Вы слышали, как я говорил об этом раньше, поэтому знаете, что я считаю, что это действительно важная веха, которую нужно достичь.

Но, если вы еще не достигли цели, можете ли вы с комфортом позволить себе первоначальный взнос с большим количеством финансовых резервов, оставшихся на случай непредвиденных обстоятельств?

И я имею в виду много, потому что здесь всегда нужны деньги.

Например, сколько будут стоить улучшения земли или зданий?

Тогда есть расходы на домашний скот, деревья, грядки и так далее.

Так что убедитесь, что ваша покупка оставляет вам финансовые резервы.

№ 3. Как вода ?

Есть ли на земле отличная вода? (Я призываю вас сделать это очень приоритетным.) Вода поступает из природного источника или была пробурена скважина?

Если это родник, расположен ли он над домом и садом, чтобы можно было использовать силу тяжести для распределения воды? Если вода из колодца, сколько галлонов в минуту она производит И какова статическая глубина воды?

Например, на нашей последней ферме у нас было две скважины глубиной 300 футов каждая, которые производили более 45 галлонов в минуту, но статическая глубина воды меньше 40 футов.

В моей нынешней усадьбе есть только один колодец, производящий около 5 галлонов в минуту, но этого достаточно. Кроме того, у нас есть много источников и небольших ручьев на этой территории, и мы просто построили пруд площадью в один акр.

А вы проверяли качество воды? Скорее всего, это будет жесткая вода. Я уверен, что результаты ваших тестов покажут, что пить можно нормально, но вам будет интересно, почему ваша посуда получается туманной и пыльной.

Итак, вот подсказка ... добавьте небольшое количество лимонной кислоты вместе с моющим средством, когда вы промываете воду для мытья посуды, и ваша посуда будет выглядеть отлично.

Но вернемся к воде.

Если это необработанная земля, получили ли вы оценку стоимости бурения скважины?

Если вы собираетесь заниматься сельским хозяйством, вы можете компенсировать стоимость скважины с помощью гранта EQIP… Я рассказал об этом в 22-м эпизоде ​​SSL. В противном случае это обойдется вам как минимум в 5-10 тысяч долларов.

И если у вас нет колодца, но он вам нужен, сначала проверьте глубину колодца и дебиты ближайших соседей, чтобы вы могли быть уверены, что ваша скважина будет работать должным образом.

Наконец, что касается воды, если вы планируете разводить домашний скот, как вы дадите им воду?

# 4 Есть ли хороший потенциал для альтернативной энергетики ?

Многие поселенцы разделяют мечту об отключении от электросети, но это невозможно, если земля не способствует производству энергии.

Если вы рассматриваете солнечную энергию, имеет ли земля отличное солнечное освещение или она окружена густым лесом?

Если вы рассматриваете ветряную или гидроэнергетику, подходит ли для этого земля?

Есть ли дровяной участок, чтобы вы могли самостоятельно рубить дрова, если планируете топить дровами? Правильная ли это древесина?

Вяз и ясень горят хорошо, но горят быстро и не тушат почти BTU, как дуб или гикори.Не все породы дерева одинаковы, так что узнайте, что у вас есть.

Если вы не знаете, вы можете попросить лесного департамента бесплатно пройтись по земле. Вот что мы сделали.

Двигаемся дальше.

# 5 Вы хорошо разбираетесь в местной погоде ?

Сколько осадков в год выпадает в этом районе? Что еще более важно, как часто идет дождь?

Сейчас очень важен вопрос частоты. Вот почему ... на нашем предыдущем участке в Джорджии мы выпадали в среднем более 50 дюймов дождя в год.

Звучит неплохо, правда? Тем не менее, мы часто переживали самые жаркие периоды лета и получали всего один-два дюйма за трехмесячный период.

Это создало большой стресс для нашего скота и садов, и наш большой пруд опустился на 2-4 фута. Это затрудняло сохранение кислорода в пруду для рыб.

Значит, недостаточно знать, сколько осадков выпадает в год. Вы должны знать, насколько вы можете зависеть от частых дождей. По этой причине я предпочитаю землю в горах или рядом с ними.

Кроме того, какие зимы там, где вы смотрите? А лето? Как часто бывает засуха? Наводнения?

А как насчет риска торнадо и ураганов? Пожары?

Еще кое-что, что вы можете принять во внимание при принятии этого важного решения.

# 6 Какой сейчас вегетационный период и сколько он длится ?

Это одна из причин, по которой мы переехали с нашей предыдущей фермы, потому что мы хотели жить в другой зоне садоводства.

Говорили ли вы с другими местными садовниками и / или специалистами по сельскому хозяйству по поводу желаемого местоположения? Вы знаете, какие культуры можно выращивать, когда их нужно сажать и собирать?

Какие фрукты вы можете выращивать? Вы можете фантазировать о яблоневом саду, но удачи вам, если вы ищете в центральной Флориде.

Кроме того, с какими вредителями вы можете столкнуться? У вас есть навыки во всех этих областях или вы начинаете с нуля?

В любом случае, посмотрите, есть ли в вашем новом районе группа мастеров-садовников. Или, по крайней мере, сначала поговорите с представителем округа, чтобы узнать, осведомлены ли они о мелкомасштабном производстве органических продуктов питания.

# 7 Каково сообщество, в котором вы переезжаете ?

Есть ли в округе единомышленники, будь то приусадебный участок, домашнее обучение или что-то еще?

Есть ли группы или организации, в которые вы хотели бы вступить? Можете ли вы присоединиться к ним ДО переезда, чтобы воочию увидеть, каковы люди? В настоящее время некоторые из этих групп находятся в сети, особенно в группах Facebook.Так что вы можете присоединиться задолго до переезда.

Существуют ли клубы садоводов, группы поддержки домашнего обучения и т. Д.? Потому что, как микроклимат в погоде, существуют и микрокультуры.

Итак, вы подписались на местную газету ДО того, как сделать предложение и переехать? Если да, то какой раздел требуется помощь? Скудный или полный? Что это говорит вам о местной экономике?

А как насчет полицейских отчетов? Какое преступление совершено в обществе и насколько оно близко к собственности, которую вы рассматриваете?

Есть много списков потери права выкупа или только несколько?

# 8 Насколько вероятно, что сообщество радикально изменит ?

Находится ли рассматриваемый вами город между основными достопримечательностями, которые со временем могут привести к его росту?

Например, я вырос в красивом горном городке на севере Джорджии, который был необычным и малонаселенным, с семьями, которые жили в графстве на протяжении многих поколений.Это городок, где снимали фильм «Избавление».

Там снималось много других фильмов, и моя мама действительно ждала Уолта Диснея и Фесса Паркера еще в 50-х, когда они снимали «Великую погоню за локомотивом».

Но это было тогда, когда город был отдаленным и… ну… немного отсталым, я думаю. Или причудливый, если вы предпочитаете это слово.

Сегодня город все еще существует, но наступил «процветание» в виде ресторанов быстрого питания, сувенирных магазинов, сетевых кафе и ОЧЕНЬ оживленного движения.

Почему?

Потому что главная дорога, соединяющая Грузию с Смоки-Маунтинс, проходит прямо через долину, где расположен город.

Итак, хотя когда-то это был город, рядом с которым я хотел бы жить, сегодня я бы не хотел жить где-то рядом с ним.

Идем дальше.

# 9 Какие ближайшие соседи, например, ?

Если вы серьезно подумываете о конкретном объекте , познакомились ли вы с соседями перед тем, как сделать предложение?

Есть ли у вас с ними что-нибудь общее? Дети, хобби, политические убеждения, религиозные взгляды, общественные взгляды и т. Д.?

Не могли бы вы пригласить их на ужин? Вы бы хотели поужинать в их доме?

У одного из моих соседей примерно в полумиле вниз по дороге есть большой яблоневый сад, поэтому мы можем обсудить обрезку деревьев и выращивание яблок.

Кроме того, мы разделяем схожие взгляды на готовность, что является важным соображением, если вы думаете о себе как о подготовителе.

Так вот, вокруг не так много людей с маленькими детьми, как у нас.

Но мы обнаружили, что это вполне нормально, если посмотреть на сельскую собственность.

Чаще всего население серое… или лысое.

Тем не менее, постарайтесь поговорить хотя бы с одним из ваших соседей. Или зайдите в местный магазин ... в каждом маленьком городке есть магазин конфет на бензоколонке, и спросите их о районе.

# 10 Как далеко это / как близко от города ?

Уединение может быть одним из лучших преимуществ приусадебного хозяйства, но для некоторых оно может быть и худшим. Это особенно верно, если вы «человек людей» или любите делать покупки в Target. Вы найдете все это далеко.

Итак, насколько близко вы хотите быть к городу? А что вы хотите от города? Просто магазин или два?

Или вы хотите быть рядом с приличными ресторанами, студиями йоги, пабами, полями для гольфа и т.п.?

Нет правильных ответов, но честно скажите, чего вы хотите, и найдите это сообщество.

# 11 Каковы физические характеристики конкретной земли, которую вы рассматриваете ?

Это плоский, пологий или крутой склон горы?

Наш - это смесь пологого и крутого подъема, и это важно для нас.

Почему?

  1. гребни дают нам много уединения между нами и соседями, никого из которых не видно из нашего дома.
  2. И потому что территория с двумя небольшими ручьями между двумя наклонными склонами создала идеальное место для большого пруда, которого мы очень хотели.

А как насчет вашей новой земли? Он широко открыт, нет деревьев или есть порывы ветра? Если вы планируете разводить домашний скот, ему понадобится тень и защита. Кроме того, ветрозащитные экраны увеличивают вашу конфиденциальность.

А как же дренаж почвы? Это очень важно, если вы планируете создать септическую систему. Вам нужно знать, что земля может быть полезной.

Даже если вы этого не сделаете, вам не нужна плоская земля без дренажа. Будет сложно выращивать растения, если земля всегда затоплена.

Также, если на вашей земле есть пастбища, какие многолетние корма там сейчас растут? Подходит ли пастбище для вашего предполагаемого использования? Существуют ли также бобовые, такие как клевер, вика и другие, которые могут помочь закрепить азот в почве?

Это только один вид травы, например, Бермудские острова, или пастбище представляет собой смесь кормов? Соответствует ли корм животным, которых вы надеетесь на него посадить?

Например, если пастбище состоит из «старой» овсяницы, склонной к эндофитам, возможно, не стоит планировать выращивание лошадей.

Как действует дождевой червь? Вы принесли лопату, чтобы выкопать черпак? У вас должно быть хотя бы по одному дождевому червю в каждой совке.

Расположен ли сад для максимального солнечного света?

Земля огорожена? Есть ли забор по периметру вокруг всей собственности? Ограждены ли пастбища поперечным забором для ротационного выпаса? Если да, то заборы высокопрочные, забор из плетеной проволоки, деревянный забор или что? Каково их состояние? Сколько времени у вас уйдет на их уход и стрижку?

Это лишь некоторые из вопросов, которые вы хотите задать о физических аспектах вашей новой собственности.

# 12 Как раньше использовалась земля ?

Независимо от того, красивая земля или неухоженная, знаете ли вы, как она использовалась раньше?

Были ли использованы химические вещества, и если да, то когда они применялись в последний раз? Какие виды удобрений были внесены? Часто ли земля обрабатывалась дисками или обрабатывалась?

Подтвердили ли вы, что будете владеть ВСЕМИ правами на воду и минералы?

Большинство штатов на востоке США придерживаются концепции прав прибрежных территорий.Это означает, что землевладелец имеет право поливать на своей земле или под ней. И если они владеют землей, прилегающей к реке или озеру, они имеют право забирать воду из этих водоемов при условии, что они используют воду в своей собственности.

Совершенно иначе обстоит дело в западных штатах, где выпадает гораздо меньше осадков. Поскольку с каждым годом воды становится все меньше, они соблюдают права на водопользование ранее.

Это означает, что местные ирригационные районы определяют права на воду и уделяют первоочередное внимание воде во время засухи первым людям, которые подадут заявку на полезное использование.

Итог… проверьте свой район, чтобы увидеть, действительно ли вода на земле вашей мечты принадлежит вам или нет.

То же самое применимо к правам на разработку недр на поверхности и под землей, но теперь вы поняли суть.

Поговорите с кем-нибудь, кто хорошо осведомлен в вашем районе, и узнайте, что ваше, а что нет.

# 13 Вы пробовали грунт ?

Вы то, что вы едите, поэтому вам захочется узнать, что в почве.

Проверяли ли вы его или спрашивали нынешнего владельца, проверяли ли он его? Когда вы тестировали почву, вы брали пробы на нескольких участках земли и пастбища или только на одном? Какие были рекомендации по улучшению почвы для каждого участка? Сколько времени потребуется, чтобы получить нужную почву, исходя из вашего запланированного использования?

Конечно, это, вероятно, более важно, если вы планируете обрабатывать землю, а не выращивать приусадебный участок, но вы все равно можете знать об этом.

То есть, вы можете мечтать о собственном винограднике или о большом фруктовом саду, но подходит ли для этого земля?

Например, если он кислый, это отлично подходит для выращивания черники и сосны, но не для чего-то еще. Итак, сколько извести требуется для снижения кислотности и каковы затраты на покупку и распространение извести?

И если вы собираетесь разводить домашний скот, вам нужно знать, не ощущается ли в почве острая нехватка питательных веществ, в которых нуждаются ваши животные, таких как селен или марганец.

Даже если вы не собираетесь держать домашний скот, мы оба знаем, что у вас будет сад. Я имею в виду то, чего не делает поселенец. Итак, каковы конкретные рекомендации для садового участка?

Опять же, обращались ли вы за бесплатной консультацией к местному агентству по распространению информации в округе?

В некоторой степени вы можете смягчить это с помощью приподнятых грядок и внесения почвы или компоста, но это лучше и дешевле, если вам не нужно.

№ 14 Кто обслуживает дороги ?

Если вы переезжаете из пригорода, это будет новая концепция для вас.

Доступ к вашему новому объекту недвижимости по хорошим, ухоженным дорогам или к нему можно подъехать только по дорогам класса IV (неулучшенным), которые вам, возможно, придется содержать? Есть ли подъезд к вашему дому или вы должны его установить? Учли ли вы затраты на гравий, профилирование, вспашку и т. Д.?

Ваша длинная гравийная дорога может быть мечтой, но угадайте, кто ее поддержит. Ты будешь, Буко.

Это означает расчистку снега и его сортировку, что, я обещаю, понадобится время от времени.

Так что проверьте эту проблему перед переездом и убедитесь, что вы готовы к ней.

# 15 Есть ли у земли потенциал под ваши планы ?

Конечно, вы можете начать просто с огорода и дюжины кур, но возможно ли, что вы захотите превратить свою ферму во что-то большее?

Если да, воплотит ли земля ваши мечты?

Есть ли место для коров, овец, лошадей, зданий, прудов или любых других видений, которые дразнят вас во время сна?

Это то, на что я внимательно смотрю при оценке собственности. Я визуализирую то, что я хочу, чтобы земля выглядела так же, как и то, как она выглядит.

Я привел вам пример пруда, который мы заложили ранее, и я много говорил о том, как улучшить пастбища и землю в своей первой книге «Случайные фермеры».

Опять же, есть ли солнечное место для сада на вашем новом участке или земля на склоне горы, где прямой солнечный свет измеряется минутами, а не часами?

# 16 Есть ли на участке хозяйственные постройки ?

Отлично, если да, но каково их состояние?

Можете ли вы позволить себе какие-либо расходы на ремонт или можете сделать это самостоятельно?

Можно ли использовать здания для будущих идей по получению дохода, обсуждаемых в этой книге, например, для занятий или мероприятий?

Вы знаете, я много говорю о самодостаточном предпринимательстве, и если вы хотите зарабатывать деньги на своей ферме, вы можете использовать эти здания для начала.

Они будут иметь большую ценность для вас, но мало для нынешнего владельца.

# 17 Есть ли там местные больницы и качественная медицинская помощь ?

Если вам часто требуется медицинская помощь, есть ли больницы и хорошие врачи в пределах разумного расстояния езды на автомобиле? Имеется ли качественная неотложная помощь, если кто-то из вашей семьи получит травму на ферме?

Есть ли адекватная стоматологическая помощь?

Мне больше нечего сказать по этому поводу, но вы знаете, должно ли это быть важным соображением для вас или нет.

# 18 Правильно ли расположен дом (или место проживания) в окружающей среде ?

Дом, прижатый к лесу, - это здорово, правда? Так что до тех пор, пока вы не обнаружите, что лес полон медноголовых или деревянных гремучих машин, которым нравится ваше заднее крыльцо.

Если на участке есть дом, это где вы хотите? В конце концов, потом его довольно сложно сдвинуть с места.

Вы действительно визуализировали себя дома?

Расположен ли сад под уклоном от дома, чтобы вы могли использовать крышу дома для сбора дождевой воды для сада? Было бы неплохо, если бы вы могли.

Но если да, то где же септическая система по отношению к саду, поскольку она тоже будет спускаться вниз от дома?

Вы же не хотите строить грядки или садить прямо на них сад.

# 19 Дает ли земля возможность охотиться и / или ловить рыбу ?

Вы можете выращивать большую часть своей еды, но если вам нравится мясо, вы также можете бесплатно охотиться или ловить рыбу.

Это позволяет ваша земля?

В изобилии встречаются олени, индейки, дикие свиньи, пресноводные рыбы или все, что вас интересует?

Доступ к этому может значительно снизить стоимость еды для вас и ваших животных.

Я бы не хотел, чтобы у меня не было доступа к этому. Возможно, в этом году мы вырастим несколько индеек, как всегда, но я не могу представить, почему. Вокруг гуляет так много диких индеек, почти вплотную к нашему крыльцу, что их выращивать кажется безумием.

Конечно, поблизости много оленей и большие озера, но мы просто устроили пруд площадью один акр, чтобы всю жизнь рыбачить.

Если эти вещи важны и для вас, убедитесь, что они есть в вашей собственности или могут быть у вас.

# 20 Есть ли соседские собаки ?

Если ваш новый участок не огорожен надежным забором, есть ли по соседству собаки, которым понравятся ваши новые куры или кролики? Вы точно знаете?

Кажется, что кто-нибудь еще в этом районе разводит коз / кур или тому подобное? Если да, можете ли вы остановиться и поговорить с ними.

Еще одна вещь, о которой вам стоит задуматься.

# 21 Есть ли другие потенциальные опасности в месте, которое вы рассматриваете ?

Я упомянул змей, но как насчет других диких животных, таких как медведи, горные львы и волки?

Даже дикие кабаны опасны с точки зрения разрушения ваших садов и загонов.

Вы находитесь в зоне риска частых торнадо или ураганов?

Есть ли ядовитые растения, которые могут нанести вред вам (или вашим животным), такие как ядовитый сумах, ядовитый плющ, ядовитый дуб, дикая вишня?

Они могут быть ядовитыми для домашнего скота.

Существуют ли пастбищные травы с высоким содержанием синильной кислоты, такие как суданграсс и сорго-судан? При неправильном выпасе они могут быть смертельными для крупного рогатого скота.

Даже если на ваших пастбищах их нет, если они есть на местных пастбищах и именно там вы собираете сено, у вас все равно могут быть проблемы.

И хотя это не обязательно «опасность», существуют ли неприятности, такие как огненные муравьи, сезонные комары и / или комары, которые могут распространять болезнь?

Чувак, мы рады быть подальше от огненных муравьев!

Не забывайте о клещах-переносчиках болезней. Является ли болезнь Лайма опасной в вашем новом районе? Я не хочу вас напугать, но: принять простоту самодостаточной жизни означает охватить ВСЮ природу.

# 22 Есть ли ограничения по зонированию ?

Заветы? ТСЖ? Надеюсь, вы уходите от этого, а не к нему, и я рекомендую не переезжать куда-либо, где есть ТСЖ или какие-либо заветы.

Тем не менее, существуют ли местные ограничения по зонированию?

Можете ли вы позже открыть отель типа «постель и завтрак» или предложить обеды / занятия на ферме, если хотите? Можете ли вы возводить амбары и простые фермы без разрешения (и сборов), или это требуется даже для самого простого сооружения?

Поверьте, вы можете не планировать ничего из этого, но выращивание усадьбы вызывает привыкание у многих, а может и у вас.

А теперь перейдем к последнему вопросу.Коротко и мило.

# 23 Вы арендовали или располагались лагерем в этом районе до того, как сделать предложение ?

Если вы не знакомы с этим районом, вы сначала арендовали или разбили лагерь в этом районе на длительное время?

Вы уверены, что это сообщество для вас? В конце концов, вы же не хотите ненавидеть свой новый дом!

Очевидно, что покупка сельской собственности и отказ от «нормальной» жизни, чтобы стать более самодостаточным, представляет собой важное жизненное решение.

Это может быть одно из самых важных решений, которые вы когда-либо принимали, и поэтому заслуживает внимательного рассмотрения.

Тем не менее, сделав это сам более десяти лет назад, я настоятельно рекомендую такой образ жизни и никогда не «вернусь». Я не знаю никого, кто бы мог!

Теперь подумайте над этими вопросами и не стесняйтесь добавлять свои собственные.

Таким образом, вы будете полностью вооружены знаниями, необходимыми для того, чтобы оставить позади крысиные бега и отправиться в свой кусочек сельского рая.

Послушайте этот выпуск, в котором я расскажу о 23 вопросах, которые нужно задать перед покупкой сельской земли. Итак, если вы ищете способы получить советы и вдохновение, чтобы стать более самодостаточным, вы не захотите пропустить это.Так что бери кофе и подтягивай стул!


Спасибо за внимание!

Большое спасибо, что присоединились ко мне на этой неделе для Self-Sufficient Life . Если вам понравился этот выпуск, пожалуйста, ПОДЕЛИТЬСЯ с помощью кнопок социальных сетей, которые вы видите вверху поста.

Кроме того, ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ для Self-Sufficient Life на iTunes . Оценки и обзоры: чрезвычайно полезно , и я это очень ценю!

Подпишитесь на Self-Sufficient Life в iTunes, Stitcher Radio, Google Play или TuneIn

ресурса, относящегося к этому эпизоду

Производственные кредиты

  • Рассказ Тима Янга

Музыкальные кредиты

На что обращать внимание при покупке загородного дома

Сельская жизнь нравится многим; причудливость и уединение, которые он дает, могут быть потрясающими.Однако, прежде чем покупать загородный дом, вы должны понимать определенные факторы, поскольку покупка в стране сильно отличается от покупки в городе / пригороде. Если вы заранее знаете, на что обращать внимание, это поможет вам совершить успешную покупку.

Дороги частные?

Часто дороги, ведущие к загородным домам, являются частными. Это означает, что лицо, ответственное за их устранение, - это вы или, по крайней мере, совместные усилия между вами и вашими соседями. До тебя При покупке дома вы должны узнать несколько вещей, в том числе:

  • Сколько работы было проделано за последнее время на дороге?
  • Какое ежегодное обслуживание ему необходимо?
  • Какова средняя стоимость технического обслуживания и ремонта на данный момент?

Если дорога общедоступная, узнайте, как часто в округе асфальтируют дорогу.Вы также должны узнать, ухаживают ли они за ней на регулярной основе, помимо мощения. Вам нужно знать эти вещи в том случае, если дорога станет очень изрезанной и вам придется ехать по ней - вы хотите знать, чего ожидать.

Нажмите, чтобы увидеть последние ставки по ипотеке »

Как работает утилизация мусора?

В отличие от городских и загородных домов, на даче у вас нет вывоза мусора. Это означает, что вы несете ответственность за утилизацию мусора. Несколько вопросов к продавцу или агент по недвижимости включает:

  • Как далеко находится свалка для утилизации мусора?
  • Есть ли служба по найму мусора?
  • Есть ли плата за вывоз мусора на свалку?

Еще вам следует подумать о том, хотите ли вы постоянно носить с собой вонючий мусор в машине.

Где ближайший город?

Жить в загородном доме может быть странно и романтично, но вам нужно знать, как далеко вы находитесь от цивилизации, особенно перед лицом чрезвычайной ситуации. Как далеко находится ближайшая больница? А как насчет пожарного депо и полицейского участка? Подумайте о повседневных делах. Как далеко вам придется ехать, чтобы добраться до продуктового магазина, ресторанов, уборщиков и банка? Вы должны учесть все это время в пути при принятии решения, чтобы решить, будете ли вы счастливы в стране.

Проверить колодец и септик

Одна из самых важных вещей, которые вы можете проверить в доме, - это колодец и септик. Это ваш водопровод, а септик - это мусоропровод. Оба нуждаются в профессиональном осмотре, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем состоянии.

Инспектор проверяет качество воды и убедитесь, что в воде нет бактерий и других химикатов. Он также проверит, достаточно ли воды для семьи вашего размера. Вы также можете поговорить с продавцом о поставке, сравнив размер его семьи с вашей, чтобы увидеть, будет ли она адекватной.

Септическая система также должна подходить не только для размера вашей семьи, но и для обычных гостей. Опять же, сравнение размера семьи, которая сейчас владеет домом, и вашей семьи может помочь вам определить, подойдет ли вам система.

Как вы будете ухаживать за недвижимостью в загородном доме?

Забота ведь земля в загородном доме сильно отличается от ухода за землей, на которой расположен загородный дом. Подумайте об оборудовании, которое вам понадобится, и даже о помощи, которую вам придется нанять.Если земля обширная и у вас нет газонокосилки, вам потребуется сервисная служба, которая поможет вам ухаживать за газоном. Подумайте и о других частях дома, например, если есть сарай или домашний скот, о котором вам нужно заботиться - сколько это будет стоить и можете ли вы себе это позволить?

Покупка загородного дома требует множества различных вопросов и ответов, чем покупка загородного дома. Прежде чем вы решите купить дом, в который вы влюбились, убедитесь, что у вас есть профессиональное мнение относительно состояния дома и всего, что с ним связано, чтобы вы знали, что принимаете правильное решение для себя и своей семьи.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *