На каком расстоянии можно строить магазин от жилого дома: Расстояние от магазина до жилого дома: требования СНиП 2021 года

На каком расстоянии от жилого дома можно начинать строительство?

Все жители дома возмущены. Ведь должны же быть какие-то нормы, определяющие, на каком расстоянии от жилого сектора можно начинать строительство? Тамара Федоровна, пенсионерка, Киев.

 

Такие нормы существуют. Называются они Государственными строительными нормами (ГСН). С 1 января 2006 года действуют ГСН 360-92** - Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. В частности, в пункте 3.13 этого документа говорится: "Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами и противопожарными требованиями…". Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, то рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведутся специалистами при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности. Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории. Кроме того, в ГСН говорится, что "…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м". Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы в язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить новый дом не ближе, чем на расстоянии 15-20 метров.

Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под: - придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами) - дорогу (пожарные разрывы) - дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки). Любые цифры допустимых расстояний между конкретными жилыми домами можно выяснить в Киевской городской службе "Київдержекспертиза" Украинской государственной инвестиционной экспертизы. Адрес службы: ул. Горького, 45, г. Киев, 03150, Украина. Телефон: (044) 289-60-86, факс: (044) 287-15-58.

 

Алексей Степанов

Расстояние от дома до забора: сколько метров от забора можно строить дом

Укaзaнныe цифpы cпpaвeдливы нe тoлькo для yчacткoв c oбщими гpaницaми, нo и для зeмeльныx нaдeлoв, нaxoдящиxcя пo paзныe cтopoны oт пpoeздa.

Для cпpaвки: дoкyмeнты, peглaмeнтиpyющиe пpoтивoпoжapнyю диcтaнцию мeждy пocтpoйкaми нa oднoм yчacткe, oтcyтcтвyют.

Жилoй дoм в пoceлкe ИЖC

B oтличиe oт coбcтвeнникoв зeмeльныx нaдeлoв в CНT, влaдeльцы yчacткoв пoд ИЖC pyкoвoдcтвyютcя иным нopмaтивным дoкyмeнтoм — CП 30-102-99. Для мaлoэтaжнoгo cтpoитeльcтвa нopмы paccтoяний мeждy пocтpoйкaми нa yчacткe ИЖC тaкиe жe, кaк в CНT, нo ecть и oтличия:

  1. Oт oкoн жилoгo cтpoeния дo cтeн дoмa, capaя, бaни, гapaжa coceдa — 6 м.
  2. Нe дoпycкaeтcя cтpoитeльcтвo oтдeльнo cтoящиx гapaжeй и пoмeщeний для coдepжaния мeлкoгo cкoтa и птицы — эти oбъeкты нeoбxoдимo пpиcтpaивaть или вcтpaивaть в жилoe здaниe.

Пpo выcoтy зaбopoв, oкpyжaющиx пpидoмoвыe тeppитopии в Cвoдe пpaвил ничeгo нe cкaзaнo. Этoт пapaмeтp peглaмeнтиpyeтcя нa ypoвнe aдминиcтpaции MO, нa тeppитopии кoтopoгo pacпoлoжeнo пoceлeниe.

Чтo гoвopит CНиП o xoзпocтpoйкax

Coбcтвeнники зeмли зa гopoдoм никoгдa нe oгpaничивaютcя cтpoитeльcтвoм дoмa для пpoживaния. B пpoцecce зacтpoйки вoзникaют пoтpeбнocти в пoмeщeнияx для xpaнeния caдoвoгo инвeнтapя, aвтo и вeлoтpaнcпopтa, oбycтpoйcтвe бaни или дyшa, ycтaнoвкe пapникoв. B пyнктe 6.4 дoкyмeнтa yкaзaнo o вoзмoжнocти вoзвeдeния нa caдoвыx и дaчныx yчacткax xoзяйcтвeнныx coopyжeний и тexничecкиx пocтpoeк:

  • тeплиц и пapникoв;
  • вoльepoв для птицы и мeлкиx ceльxoзживoтныx;
  • capaeв;
  • лeтниx кyxoнь;
  • дyшeвыx;
  • бaнь и cayн;
  • нaдвopныx yбopныx
  • нaвecoв и гapaжeй для личнoгo aвтoтpaнcпopтa.

Пpи выбope мecтa для пoдcoбoк cлeдyeт oзнaкoмитьcя c тeкcтoм Cвoдa пpaвил в чacти coблюдeния диcтaнций дo yчacткa coceдeй. Mинимaльнoe paccтoяниe oт зaбopa дo пocтpoeк CНИП тpaктyeт в зaвиcимocти oт нaзнaчeния xoзяйcтвeнныx cтpoeний. Ocoбыe тpeбoвaния пpeдъявляютcя тoлькo к пoмeщeниям для coдepжaния живoтныx — paccтoяниe oт тaкиx пocтpoeк дo гpaницы cмeжнoгo yчacткa — oт 4 мeтpoв. Bce ocтaльныe oбъeкты oт coceднeгo yчacткa oтoдвигaют минимyм нa 1 м. Дo кpacныx линий пpoeздoв и yлиц выдepживaют диcтaнцию 5 мeтpoв; тpeбoвaниe oтнocитcя кo вceм xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм.

Bнимaниe: ecли paccтoяниe cтpoeния oт зaбopa cocтaвляeт 1 мeтp, cкaт кpыши cлeдyeт нaпpaвить нa cвoй двop.

Caнитapныe тpeбoвaния пo cмeжным yчacткaм

B cвoдe пpaвил oгoвapивaeтcя, нa кaкoe кoличecтвo мeтpoв нyжнo oтдaлить пocтpoйки нa coceдниx yчacткax. A этo знaчит, чтo пoмимo paccтoяния дo зaбopa, пoтpeбyeтcя paccчитывaть пpoмeжyтoк дo coceднeгo жилoгo дoмa и иcтoчникa вoдocнaбжeния — кoлoдцa, cквaжины.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Bтopoмy нyжнo бyдeт opиeнтиpoвaтьcя нa pacпoлoжeниe пocтpoeк нa cмeжнoм yчacткe.

O гapaжax и блoкиpoвaнныx пocтpoйкax

Для xpaнeния aвтoмoбиля мoжнo пocтpoить кaк oтдeльнo cтoящий гapaж, тaк и пpиcтpoить eгo к xoзяйcтвeннoмy блoкy или к жилoмy дoмy. B пocлeднeм cлyчae paccтoяниe paccчитывaют пo cлeдyющeмy aлгopитмy:

  • гapaж — xoзблoк: 1 м дo гpaницы yчacткa;
  • гapaж — жилoй дoм: 1 м oт гapaжa, 3 м — paccтoяниe oт дoмa дo зaбopa coceдa.

Bыcтyпaть в кaчecтвe пpиcтpoйки к жилoмy дoмy мoгyт любыe xoзяйcтвeнныe oбъeкты. К тaким oбщим cтpoeниям пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa:

  • дoм — пoмeщeниe для cкoтa: 4 м oт вoльepa и 3 м oт дoмa дo coceднeгo зaбopa;
  • дoм — бaня, дyш, capaй и пpoчee: 1 м oт xoзпocтpoйки и 3 м oт дoмa.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. B пpoтивнoм cлyчae coceд впpaвe жaлoвaтьcя, чтo ливнeвыe cтoки c кpыши пepeyвлaжняют зeмлю eгo нaдeлa.

3eлeныe нacaждeния

Eщe oдин пoвoд к вoзникнoвeнию coceдcкиx cпopoв — выcoкиe дepeвья вo двope, pacтyщиe близкo к мeжe. Pacпoлoжeниe дepeвьeв и кycтapникoв peглaмeнтиpyeтcя п. 6.7 CНиП:

  • выcoкopocлыe дepeвья — 4 м;
  • cpeднepocлыe дepeвья — 2 м;
  • кycты — 1 м.

Дeйcтвyющим зaкoнoдaтeльcтвoм нe oпpeдeлeны пoнятия «выcoкopocлыx» и «cpeднepocлыx» дepeвьeв. Пpи oпpeдeлeнии выcoты opиeнтиpoвaтьcя cтoит нa cлeдyющиe цифpы: ecли дepeвo вышe тpex мeтpoв, oнo выcoкopocлoe, нижe — cpeднepocлoe.

Baжнo: paccтoяниe oт дepeвa дo зaбopa зaмepяют oт cтвoлa, a нe oт кpoны.

Пopoдa дepeвa знaчeния нe имeeт: этo мoжeт быть плoдoвaя кyльтypa — яблoня, cливa, гpyшa, a тaкжe дикopacтyщee дepeвo — eль, cocнa, бepeзa и любoe дpyгoe.

Нeт никaкиx тpeбoвaний и к кycтapникaм — пocaдить дoзвoляeтcя кycты мaлины, cмopoдины или выбpaть дeкopaтивныe pacтeния.

Oтдeльнo нyжнo cкaзaть o цвeтax. Клyмбы, бopдюpы и цвeтники нe yпoминaютcя в CНиП, cлeдoвaтeльнo иx pacпoлoжeниe дaжe в oднoм caнтимeтpe oт гpaницы yчacткa нe зaпpeщeнo.

Ecли нopмы нapyшeны

Ecли дepeвo, кoгдa-тo cpeднepocлoe и pacтyщee нa paccтoянии 2 мeтpa oт зaбopa, дocтиглo выcoты, нaпpимep, 4 мeтpa, этo нe знaчит, чтo eгo нeoбxoдимo в oбязaтeльнoм пopядкe cпилить. Coceдy пpидeтcя дoкaзaть, чтo выpocшee дepeвo нapyшaeт eгo пpaвa: зaтeняeт гpядки и oкнa, yгpoжaeт цeлocтнocти пocтpoeк и дp. Cepьeзныe paзнoглacия пpидeтcя peшaть в cyдe.

Нo чaщe вceгo кoнфликт иcчepпывaeтcя cпиливaниeм нeкoтopoгo кoличecтвa вeтвeй, oтбpacывaющиx тeнь нa oгopoд.

Caнкции зa пpeнeбpeжeниe Cвoдoм пpaвил

Нecмoтpя нa тo чтo ни в oднoм из фeдepaльныx или peгиoнaльныx зaкoнax нe пpoпиcaнo, cкoлькo oтcтyпaть oт зaбopa пpи cтpoитeльcтвe дoмa, нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe ycтaнoвлeнo иcпoлнeниe CНиП.

B чacтнocти, в Ф3 № 384 oт 30.12.09 «Texничecкий peглaмeнт o бeзoпacнocти здaний и coopyжeний» yпoминaeтcя o дoкyмeнтax в oблacти cтaндapтизaции. B пepeчeнь, являющийcя пpилoжeниeм к 3aкoнy, включeн и вышeyкaзaнный CНиП.

Штpaфы пo КoAП

Cтaтья 9.4 Aдминиcтpaтивнoгo кoдeкca пpeдycмaтpивaeт caнкции зa нapyшeниe тpeбoвaний в oблacти cтpoитeльcтвa, oбязaтeльныx к иcпoлнeнию. Физичecкиe лицa мoгyт пoлyчить пpeдyпpeждeниe или штpaф в paзмepe oт 1 000–2 000 pyб. Нaпpимep, ecли ecть пpиcтpoйкa к дoмy, paccтoяниe oт coceдcкoгo зaбopa дo кoтopoй вceгo пoлмeтpa. A в пoмeщeнии пpиcтpoйки, нaпpимep, coдepжaтcя кypы. 3нaчит нopмы pacпoлoжeния cтpoeний нa yчacткe ИЖC 2021 гoдa нe coблюдeны (нeoбxoдимo 4 мeтpa, a пpиcтpoйкa дoлжнa быть блoкиpoвaнa c дoмoм).

Ecли coceдями дoкaзaнo, чтo oтcтyплeниe oт CНиП нeceт yгpoзy или yжe пoвлeклo пpичинeниe вpeдa, штpaф yвeличивaeтcя в 2 paзa. 3a пoвтopнoe нapyшeниe влaдeльцy гpoзит штpaф 4–5 тыcяч pyблeй.

Cyдeбныe иcки

Чтo кacaeтcя тpeбoвaния co cтopoны coceдeй o пepeнoce нeзaкoннoгo oбъeктa, тo в тaкoм cлyчae бeз oбpaщeния в cyд нe oбoйтиcь.

Иcтцaми бyдyт выcтyпaть coceди. Oни oбязaны дoкaзaть, чтo yкaзaннoe нapyшeниe нacтoлькo cyщecтвeннoe, чтo пpичиняeт им вpeд. Taким oбpaзoм, пpocтo ycтaнoвлeниe фaктa нapyшeния CНиП нe являeтcя пpямым yкaзaниeм к ycтpaнeнию нapyшeния.

И вce-тaки лyчшe нe дoпycкaть кoнфликтныx cитyaций. Oбycтpaивaя зaгopoдный yчacтoк cлeдyeт знaть, зa cкoлькo мeтpoв oт зaбopa мoжнo cтpoить дoм, гдe пocтpoить yличный тyaлeт, гapaж, бaню и выдeлить мecтo для зaгoнa c птицaми. Иcключив пpeдмeт cпopa, coбcтвeнник oбecпeчивaeт кoмфopтнoe пpoживaниe нe тoлькo coceдям, нo и caмoмy ceбe.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

 

Строительные нормативы

 

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.

 

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

  • площадь, отведённую под строения:
    • или коэффициент застройки участка
  • тип строений, которые можно построить на участке
  • высоту строений
  • места для жилого дома и других строений
  • отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
  • расстояние дома от жилых строений на соседних участках
  • вид и высоту ограждения участка
  • т.д. 

 

 

Строительство на садовом участке

 

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

  • основное:
    • или владение жилым домом для постоянного проживания 
    • или владение садовым домом для сезонного проживания
  • вторичное:
    • садоводство
    • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
    • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

  • участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
  • утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
    • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

  • жилой дом с подвалом и погребом или без них
  • дом для сезонного проживания
  • летнюю кухню
  • баню
  • сауну
  • душ
  • навес (гараж)
  • беседки
  • стационарную ёмкость для воды
  • погреб
  • теплицы
  • сооружения для бытового хозяйствования:
    • мастерскую
    • пасеку
    • хозпостройку для хранения инвентаря
    • др.
  • уборную
  • будку (вольер) для собак
  • др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

  • как отдельно стоящие
  • как встроенные или пристроенные:
    • к садовому дому
    • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

  • порядок строительства
  • состав и размер хозпостроек
  • требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

  • компостной площадкой, ямой или ящиком
  • уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

  • под  жилую застройку
  • под санитарно-инженерные системы
  • под сад и огород
  • для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
    • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
    • столярные работы
    • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
    • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

 

 

Коэффициент застройки участка

 

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

Кзастр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков Кзастр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

  • под строения
  • под отмостки
  • под дорожки с твёрдым покрытием
  • под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

Sзастр. ≦ 0.3 х Sуч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 мсадовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

 

 

Параметры жилого дома

 

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

  • отдельно стоящее здание
  • назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
  • количество надземных этажей - не более чем 3
  • высота здания – не более 20 м
  • состав здания:
    • комнаты
    • вспомогательные помещения
  • раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

  • высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
  • высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
  • высота помещений в подвале – не менее 2 м
  • высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

  • электроснабжение:
  • обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
    • котёл
    • печь
    • и др.
  • газоснабжение:
    • газобаллонные установки сжиженного газа
    • резервуарные установки со сжиженным газом
    • газовые сети СНТ
  • водоснабжение:
    • колодец на участке
    • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

  • их сооружение – не реконструкция
  • уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

  • хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
  • вспомогательные сооружения:
    • гостевые дома
    • летние кухни
    • бани
    • капитальные гаражи

 

 

Минимальные расстояния между домом и хозблоками на участке

 


увеличить

 

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

  • 8 м от жилого дома:
    • до душа
    • до бани (сауны)
    • до уборной 
  • 8 м от колодца:
    • до уборной
    • до компостного устройства
  • 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

  • душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
    • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
    • от трёх жилых соседских домов
  • сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
    • от дома на своём участке
    • от трёх домов на соседских участках

 

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

 


увеличить

 

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

  • жилой дом:
    • от красной линии улицы – на 5 м
    • от красной линии проезда – на 3 м
  • баня – на 5 м
  • гараж – на 5 м
  • сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

 

 

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

 

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

  • от дома – 3 м
  • от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
  • от других хозяйственные строения – 1 м
  • от стволов деревьев:
    • от высокорослых – 4 м
    • от среднерослых – 2 м
  • от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

 

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 

 От цоколя измеряется расстояние между:

  • жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
  • жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

  • от стены дома
  • от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

  • от консольного навеса крыши
  • от элементов второго этажа, расположенных на столбах
  • от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

 

Примыкающие хозпостройки

 

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

  • дом + гараж:
    • от дома – не менее 3 м
    • от гаража – не менее 1 м
  • дом + хозпостройка для скота и птицы:
    • от дома – не менее 3 м
    • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

  • у гаража и хозблока есть изолированный вход
  • расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

 

Противопожарные расстояния между строениями 

 


увеличить

 

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

  • А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
  • Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
    • с деревянными перекрытиями
    • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
  • В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

  • жилой дом из материалов класса А: 
    • между А и А – 6 м
    • между А и Б – 8 м
    • между А и В – 10 м  
  • жилой дом из материалов класса Б:
    • между Б и А – 8 м
    • между Б и Б – 10 м
    • между Б и В – 12 м
  • жилой дом из материалов класса В:
    • между В и А – 10 м
    • между В и Б – 12 м
    • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

  • между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
  • между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
  • между каменным и деревянным строением – 10 м
  • между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

 

Расстояние гаража от забора и других строений

 

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

  • к дому
  • к коттеджу
  • к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

  • у гаража есть изолированный вход
  • расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

 

Ограждение садового участка

 

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

  • кирпичных
  • бетонных
  • из других материалов

Их высота не ограничивается.

 

Очистка сточных и хозяйственных вод

 

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

  • станция глубокой биологической очистки:
    • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
  • накопительный септик

 

Дома и строения в старых садоводствах

 

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

  • или дом удалён от красной линии проезда на 1.5 м
  • или красная линия проходит через дом
  • или расстояние дома от соседского забора – 1 м
  • или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
  • т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно  с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

 

Резюме

 

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке - залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

 

Сколько метров от дороги можно строить дом

Расстояние между забором частного дома и дорогой

Вопрос о том, какое расстояние от дороги до забора, актуален для каждого владельца частного дома. На сегодняшний день существует достаточно много разных норм, которые регулируют вопрос расстояния между забором и дорогой, а также между разными конструкциями на территории участка.

Схема расстояния от забора до дороги

Где прописаны нормы

Вопрос о том, какое должно быть расстояние от забора до дороги спорный и у многих вызывает непонимание. Во избежание спорных ситуаций, которые могут возникнуть в случае нарушения требований, следует изучить ряд правил и нормативы установки заборов, которые указаны в следующих документах:

  1. Земельный кодекс.
  2. СНиП.
  3. Нормативы оформления участка в органах самоуправления в деревне или городе.
  4. Требования, которые выдвигают в СНТ (садовом независимом товариществе).
  5. В законодательных актах о нормах строительства.

Ознакомившись с вышеуказанными нормативами, можно установить ограждение на правильном расстояние от забора до проезжей части. В таком случае, даже если соседей будет не устраивать размещение ограждения, они не смогут выдвинуть претензии, потому что изгородь установлена, согласно требованиям СНиП, на прописанном расстоянии от участка до дороги.

Расстояние от забора и дома до дороги

Каким должно быть расстояние

Как это ни удивительно, но СНиП не прописывает четкие цифры, какое расстояние от забора до трассы должно быть. Это связано с тем, что земельное управление, разделяя наделы на участки, должны самостоятельно разметить границы садового участка, которым владелец может воспользоваться на свое усмотрение, выдерживая требования законодательства.

Следовательно, устанавливая забор на территории участка, будь то дача или домик в селе, где человек постоянно проживает, нужно внимательно изучить кадастровый паспорт участка, в котором указано, какой отрезок земли принадлежит владельцу надела.

Тут главное, чтобы сторона забора, выходящая на проезжую часть, ни на один сантиметр не выступала за свои пределы, отмеченные в документах. Выполняя данные требования, ни один из соседей не сможет предъявить претензии.

Что считается нарушением и что за это будет

В целом, если того требует ландшафтный дизайн или просто по желанию хозяина, можно поставить забор в промежуток земельного участка, который не надлежит жильцу территории. Ставят заборы двумя способами:

Естественно, специфика и юридическая правильность установки забора в двоих случаях разниться.

Не законно

Если человек просто, потому что ему так захотелось, поставил изгородь за пределы своих владений, соседи могут написать жалобу. А получение подобных обращений влечет за собой административную ответственность в виде взимания штрафа, установленного нормативами. После оплаты штрафа есть вероятность того, что уполномоченные представители органов местного самоуправления, выдвинут требования, снести ограждение.

Схема расстояния до дороги от забора

Законно

Расширить границы личной территории, на которой будет установлен железный забор, деревянная или другая изгородь, можно и официально. Сделать это можно таким образом:

  1. Собрать все документы на участок земли.
  2. Обратиться в органы городского или сельского самоуправления.
  3. Написать заявление о том, что есть необходимость расширить границы территории.

После подачи заявления вопрос будет рассматриваться в оговоренный предварительно срок. Ответ может быть как положительным, так и негативным. В случае если расширение границ не ограничит доступ к общим коммуникациям, а также если перемещение забора на определенное расстояние от дороги не будет нарушать ход движения автомобильного транспорта, то органы местного самоуправления могут дать добро на установку бетонного забора.

Планировка участка с расстояниями до дороги

Расстояние от дороги до многоэтажного жилого дома. Минимальное расстояние от жилого дома до дороги

Проживаю на Ярославском шоссе в четырехэтажном доме. Этим летом было принято решение расширять шоссе и проложить дополнительную полосу в сторону центра. Одна из полос дороги огромного шоссе будет проходить в 2-х(!) метрах от дома в котором живу я и еще множество людей.

Имеют ли чиновники право принимать подобные решения и строить дорогу так близко к жилому дому?

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89 Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии со СНиП 2.05.02-85. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки 100м, до садоводческих товариществ 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м , а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП 11-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м . В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин. Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования». Расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м . – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

То есть, прокладка дороги на расстоянии 2 метров от Вашего дома является неправомерным.

Поэтому, Вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд. Смогу оказать услугу по составлению обоснованной жалобы и иска в суд.

Городская застройка с каждым годом становится всё более плотной. Этот факт толкает многих горожан приобрести свой собственный дом. Закрытая территория даёт уверенности в защищенности своего дома. Однако данный вопрос также требует внимательного и углубленного изучения. Это позволит предотвратить возникновение конфликтов с владельцами соседних участков, максимально выполнить условия, необходимые для выполнения на участке строительных работ.

Неотъемлемым атрибутом каждого частного дома является забор. Он делает участок максимально комфортным и удобным. Однако его возведение сопровождается необходимостью соблюдения строгих правил и установленных норм. Такому параметру, как расстояние между дорогой и забором, уделяется пристальное внимание в Строительных нормах и правилах (СНИП).

Требования к расстоянию согласно правилам

СНИП представляют собой свод нормативных документов и актов, которые отображают регламенты требований к строительству.

Устанавливается конструкция забора согласно установленным границам участка земли. Определённые нормы указывают, каким именно должно быть расстояние между забором и дорогой. Изменение расстояния является административным правонарушением, за которое установлено наказание.

Установленные границы определены на имеющемся у органов местного самоуправления генеральном плане. В процессе составления плана участвуют специалисты по межеванию земельного участка, а также геодезисты. В соответствии со сведениям данного плана происходит оформление документов на участок, когда совершается сделка купли-продажи, дарения либо любая другая, позволяющая оформить объект недвижимости в собственность.

Чаще всего, в качестве материала для забора при его возведении, выбирается . Наибольшим спросом пользуется . При его изготовлении в основном используется металл, отличающийся высоким уровнем устойчивости к коррозии и изменениям атмосферных условий.

СНИП предназначен для регламентирования необходимого расстояния, которое нужно отступать от дороги при возведении забора, при соблюдении правил пожарной безопасности, установленным нормативам, правилам. При этом следует различать следующее:

Дорога – территория, включающая также обочины и дорожки для пешеходов;

Проезжая часть не имеет в своем составе обочин.

Этим можно объяснить, что расстояние от проезжей части до дороги должно быть больше, чем между забором и дорогой. В качестве примера можно назвать сельские поселения, где дорога, включающая зону для пешеходов, а также обочину, значительно шире. Ширина тротуаров, как правило, составляет около полутора метров.

В жизни очень часто используют следующий метод. Согласно установленным нормам, расстояние межу дорогой и забором должно быть около двух метров. Расстояние до проезжей части – пять метров. Именно эти параметры установлены, как необходимые, они соответствуют пожарным и санитарным требованиям

Требования к расстоянию между забором и дорогой в деревне

Довольно распространенными являются ситуации, когда в деревнях или на территории садоводческих товариществ органами местного самоуправления дается разрешение, позволяющее возводить забор, на расстоянии от дороги, которое меньше, чем два метра. Однако соглашаться с подобным постановлением не рекомендуется. В случае, если имеется автомобиль, то слишком малое расстояние между дорогой и забором, может создать существенные проблемы при выезде с его территории.

Смотрите видео ниже о границах участка на этапах планирования.

Кроме этого следует принимать во внимание, чтобы забор не был препятствием для пешеходов и не мешал проезду транспортных средств. Распространены случаи, когда владельцам участков предоставляется возможность приобрести 2-3 метра земли дополнительно, что позволяет перенести границы участка. Сложность при этом заключается в необходимости выкупа земли непосредственно у государства.

В том случае, если в документе собственника определено, что границы земельного участка, находящегося в его собственности, проходят соответственно границам дороги, то место возведения ограждения не имеет значения. Владелец участка в праве самостоятельно устанавливать расположение ограждения. Самое главное, чтобы его расположение не стало преградой для движения пешеходов и не мешало езде автомобилей

СП 30-102-99 Плпнировка и застройка террит_ малоэт_строит. doc 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

СНиП 30-02-97 ЗАСТРОЙКА_САДОВОДЧЕСКИХ_ОБЬЕДИНЕНИЙ_ГРАЖДАН. doc 6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2; от кустарника — 1 м

СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. doc 6.19. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м. Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

2*. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5 — 8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8 — 10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

3*. Расстояния от жилых и общественных зданий до складов I группы для хранения нефти и нефтепродуктов следует принимать в соответствии с требованиями СНиП II-106-79,

Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги,

Расстояние от жилого дома до дороги нормы

Прошу разъяснить мне какое расстояние от жилого дома до дороги, нормы и на какие документы сослаться при решение данного вопроса.

Я живу в частном доме, которому свыше 100 лет. В 4 х метрах, параллельно фасада дома, забор детского сада и вот на этих 4 х метрах собираются сделать дорогу для легкового транспорта. Земля принадлежит городу, а я боюсь за фундамент моего дома.

в п. 8.8 СП 4.13130.2013 Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:

для зданий высотой до 28 метров включительно — 5-8 метров;

для зданий высотой более 28 метров — 8-10 метров.

Улицы и внутридворовые проезды должны быть выполнены согласно норм ТКП 45-3.03-227-2010 «Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования».

Так, расстояние от края проездов и пешеходных путей до стены здания, как правило, следует принимать от 5 до 8 м. – для зданий высотой до 9 этажей и от 8 до 10 м. – для зданий высотой 9 этажей и более. Проезды следует предусматривать с двух продольных сторон многосекционных зданий и со всех сторон односекционных многоэтажных зданий (п. 5.3.12).

К многосекционным зданиям должны быть устроены проезды категории П2 минимальной шириной 5,5 м., к одно- и двухсекционным – проезды категории П1 минимальной шириной 3,5 м (п. 5.3.9, табл. 5.1). Радиус разворота возле углов зданий – в табл. 6.1.

Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности

Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и

эксплуатации поселений и городских округов

Глава 15. Требования пожарной безопасности

при градостроительной деятельности

Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям

1-10. Комментируемая статья, посвященная проходам, проездам и подъездам к зданиям, сооружениям и строениям, направлена на реализацию такой первичной меры пожарной безопасности, названной в п. 6 ст. 63 комментируемого Закона, как обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара.

В положения комментируемой статьи вошли, но с определенными изменениями, требования целого ряда нормативных документов, именуемых «строительные нормы и правила». Прежде всего, следует отметить, что в п. 8.1 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, совмещенных с функциональными проездами и подъездами или специальных, отнесено к конструктивным, объемно-планировочным, инженерно-техническим и мероприятиям, которыми обеспечиваются тушение возможного пожара и проведение спасательных работ. В отношении же требований, в соответствии с которыми следует предусматривать проезды для основных и специальных пожарных машин, СНиП 21-01-97* отсылают к соответствующим строительным нормам и правилам.

Как установлено в п. 2 Приложения 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в т.ч. со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение. Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

В п. 6.19 СНиП 2.07.01-89* предусмотрено, что расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м; в случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

На каком расстоянии от дороги можно строить дом: норматив СНиП для жилых построек

Здания и дороги в пределах города растут с каждым годом. В процессе строительства и проектирования необходимо узнать допустимое расстояние от жилого дома до дороги (нормы описаны в СНиП). Забор необходим каждому дому для создания комфортных условий внутри двора. При его установке рядом с дорогой следует придерживаться строгих норм и правил.

Основные требования

Расстояние от дома до дороги должно соответствовать правилам в городах, поселках и в сельских поселениях. Во внимание берутся социальные нормативы, необходимые для обеспечения комфортного передвижения в СНТ и ИЖС.

Пассажирский и грузовой транспорт не должен причинять неудобств жителям домов.

При проектировании рассчитывается минимальное расстояние с учетом обеспечения путей для пешеходов и возможности беспрепятственного передвижения пожарных машин к любому из зданий. Учитываются также пристроенные помещения. Пожарная автолестница или подъемник должны давать сотрудникам доступ к любой из квартир или помещений другого типа как в городе, так и в сельском поселении.

Законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от дороги до угла строения:

  • до восьми метров – здание до 10 этажей;
  • до десяти метров – для многоквартирного дома выше 10 этажей.

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 также не разрешают устанавливать в данной зоне воздушные линии или сажать деревья. Дистанцию до проезжей части необходимо соблюдать, так как она необходима для тушения пожара. Однако допускается также организовать другое движение по данному участку.

Справиться с огнем можно с внутренней части двора. Дополнительно к многоквартирному дому потребуется обеспечить заезд с двух сторон. Благодаря этому удастся доказать экспертизе правильность ведения застройки. В процессе строительства потребуется также соблюдать другие действующие нормы и правила.

Расстояние от дороги до дома по нормам СНиП

В утвержденных правилах законодательством диктуются следующие нормативы расстояния от автодороги до угла многоквартирного дома (МКД) или частного малоэтажного строения:

  • от частного дома до дороги должно быть не менее 5 метров;
  • до переулка или проезда – не менее 3 метров;
  • если проектируют многоэтажку, то расстояние от дороги потребуется увеличить до 8–10 метров.

От бровки трассы до дачных поселков должно быть не менее 25, а до жилых строений – 50 м. Если речь идет о трассе федерального значения, то данные показатели удваиваются.

Согласно Градостроительному кодексу должны соблюдаться следующие нормы и правила. При этом учитывается объединенная ширина улиц в красных линиях:

  • обычная улица – более 15 метров по ГОСТу;
  • расстояние для передвижения любого транспорта – 9 метров;
  • поворот или разворот дороги – 6 метров согласно ГОСТу;
  • проезжая часть и улица – 7 м, только проезд – 3,5 м.

В городе разъездная площадка должна составлять не менее 15 м. Ширина при этом фиксируется на уровне 7 м. В ее состав также входит ширина непосредственно самой проезжей части. Расстояние между такими площадками и перекрестками должно составлять не менее 200 м.

Дома в СНТ и ИЖС по разным сторонам дороги должны быть на удаленности не менее чем 5 м, по сторонам проулка – не менее чем 3 метра. Также должна быть организована тропинка для пешеходов. В процессе подсчетов учитывается только ширина дорожного полотна в метрах по ГОСТу.

Если нет возможности установки пешеходного перехода, то люди должны передвигаться с соблюдением норм ПДД.

Благодаря этому удастся организовать безопасность на дороге для обеих сторон.

Особенности расположения многоквартирного дома

Если в доме несколько этажей, то учитывается не только расстояние от забора до стен, а также до следующих площадок:

  • игровые для детей младшего возраста – 12 м;
  • для отдыха взрослых – 10 м;
  • для спортивных занятий – 10 м;
  • постройки для хозцелей – 20 м;
  • для выгула собак – 40 м;
  • стоянка машин – 10 м.

В требованиях прописаны также другие нормативы:

  • от проезжей части трассы до жилого сектора должно быть не менее 50 м;
  • если дополнительно вокруг трассы устанавливаются щиты с функцией защиты от шума, то расстояние можно сократить в два раза;
  • организация проезда внутри района – от 25 м;
  • 8 м от стен здания остается для проезда пожарных машин. Для них достаточно полотна в 6 м;
  • от окон первого этажа до проезжей части дороги должно быть не менее 8 метров. До внутренних проездов – 3 м.

Общественная норма также предполагает наличие пешеходного перехода возле глухой стены. Он используется и для беспрепятственного проезда пожарных машин. К жилым домам также должен иметься доступ для специального транспорта.

Нормы соседства жилого дома и железнодорожных путей

Расстояние от железной дороги до жилого дома должно проектироваться с учетом необходимости создания санитарной зоны. Ее минимум составляет 100 м. Если дополнительно возводится шумоизолирующее ограждение или полотно находится в овраге, то допускается сократить величину в два раза. Строительство зданий в СНТ и ИЖС, гаражей и других сооружений допускается выполнять сразу после того как закончилась санитарная зона.

При расчете расстояния на сортировочных станциях используется величина активности грузооборота. Анализируются также уровень шума и степень горючести используемого сырья.

Какое расстояние отступать от трассы федерального значения?

Дороги относят к данному типу в том случае, если в течение суток по ним проходит минимум 1400 машин. Строительство таких трасс находится под контролем действующего законодательства.

Автодороги проектируют строго с соблюдением ГОСТ, санитарных и строительных норм (СанПиН и СНиП). Железнодорожные полотна для поездов также размещают на максимальной удаленности от городских и сельских поселений. Это требование закона. На основании его рассчитывается, на каком расстоянии от дороги можно строить частный дом.

Норма сооружения придорожной полосы не должна включать следующих объектов:

  1. Строений, используемых для обслуживания транспортных средств.
  2. Зданий, в которых будут жить люди.
  3. Общественных и других строений, которые не используются в процессе обслуживания магистрали.

При выборе ширины придорожной полосы потребуется учесть класс дороги:

  • 1-й – 2-й класс – от 75 м;
  • 3-й – 4-й класс – от 50 м;
  • 5-й класс – 25 м;
  • объездная трасса или дорога вокруг населенного пункта с населением до 250 человек – 100 м;
  • объездная автодорога вокруг города с более чем 250 жителями – 150 м.

Строительство зданий любого типа возможно по закону РФ только за пределами придорожной полосы. К данной группе относятся здания с общественным назначением. К примеру, здесь можно соорудить магазин или придорожное кафе.

Иные нормы

До дома должно выдерживаться нормативное расстояние в случае необходимости возведения других построек.

Расстояние измеряется от ближайшей стены. Оно должно составлять:

  • до туалета – 12 метров;
  • до теплицы – 1 метр;
  • до ближайшего жилого дома – 6 метров;
  • до бани, которая использует наружный тип стока, – 8 метров;
  • до вольеров с домашней птицей на участке в деревне – не менее 12 м;
  • до компостной ямы для туалета – 20 м. Местоположение дополнительно согласовывается с наличием колодца или скважины. Благодаря этому удастся сохранить воду чистой и пригодной для использования;
  • от гаража до ограждения – не менее 1 м;
  • туалет не должен находиться рядом с забором. От него следует отступить не менее чем на 1 м. Допускается соприкасаться туалетам и сводить их в одну выгребную яму. Однако данный процесс предварительно согласовывается с другими собственниками.

СНиП также содержит ряд рекомендаций, которым необходимо следовать в процессе посадки кустарников. Высокие сорта могут беспрепятственно расти на расстоянии до 2 м от забора.

Для высоких насаждений (плодовых деревьев) придется отступить не менее 4 м.

Измерение необходимо производить от середины ствола. Только в таком случае удастся получить корректные данные.

Таблица удаленности построек на участках ИЖС и СНТ согласно нормативам СНиП.

ОбъектДо забора соседей, мДо границы соседнего участка, м
Туалет11
Гараж11

В заключение

Расстояние от дороги до забора и другие нормативы целесообразно соблюдать не только в пределах одного участка. Планировка в сельской местности или на дачном участке всегда согласовывается с соседской. Немаловажное значение имеют тип и расстояние до ограждений в сельской местности или на даче в деревне. При четком следовании нормативам удастся свести к минимуму дискомфорт и споры с соседями в коттеджном поселке или на даче в садовом товариществе.

Правильно подобранное расстояние от жилой постройки до дороги учитывает класс последней, интенсивность движения и необходимость получения доступа к постройкам служебными машинами в частном секторе. Благодаря простым правилам удастся построить сооружение, которое будет отвечать всем нормам безопасности.

Новости | Вступили в силу новые нормы ДБН Б.2.2-12:2019 «Планирование и застройка территорий» | Требования к расстояниям между домами, до границ и противопожарным разрывам

11.10.2019

Новые требования к расстояниям: противопожарным, между домами, до границ участков

8 036

С 1 октября начали действовать нормы ДБН Б.2.2-12:2019. Помимо прочего, норматив регулирует требования к:

  • расстояниям между строениями на участках;
  • противопожарным разрывам;
  • расстояниям до границ участков;
  • прочее.

Вышеприведенные расстояния и разрывы чрезвычайно важны при планировании застройки участка, а также проведении реконструкции усадебного, дачного, либо садового дома. Список значимых дистанций можно дополнить отдаленностью зданий от сетей, ЛЭП и источников водоснабжения.

В интернете есть масса информации и графических материалов на этот счет. Однако большая часть их не соответствует действующим строительным требованиям. Тем более, что с октября начали действовать новые нормы.

С 01.10.2019 основополагающим документом, который регулирует вопросы застройки стал ДБН Б.2.2-12:2019. Далее мы рассмотрим основные предписания, приведенные в нем.

Расстояния до границ, соседних зданий и красных линий
  1. Минимальная отдаленность новой усадебной/дачной застройки от границы – 3м. Данное положение не содержит термина «садовая застройка». Почему? Не понятно.
  2. Минимальное расстояние здания в кварталах с имеющейся застройкой – 1м. Его отмеряют от предела соседнего участка и до самой выступающей конструкции стены дома. Обеспечивает возможность ухода и проведения текущих ремонтов.
  3. Обязательным является выполнение мероприятий инженерно-технического характера, которые исключат возможность попадания атмосферных осадков с кровли и карнизов на территории соседних участков. Также можно обеспечить взаимосогласованное водоотведение.

Кажется, вышеуказанные требования могут привести к возникновению спорных ситуаций.

Стоит отметить еще кое-что: данные нормы расстояний начали действовать сейчас. Однако некоторые органы ГАСК уже давно требуют соблюдения отдаленности от границ участков в 4м.

Для жилых домов, расположенных на приусадебных участках действуют следующие нормы отступов от красных линий:

  • 6м – улицы магистрального типа;
  • 3м – улицы.

При реконструкции можно уменьшить расстояние между красными линиями, а также зданиями с учетом сложившейся застройки.

Также наведены правила, нормирующие размещение гаража на участке. Их встраивают/пристраивают к жилым домам, либо располагают вдоль линии застройки. Можно размещать их в глубине участка.

По красным линиям располагают пристроенные, либо обособленно стоящие помещения и временные сооружения, назначение которых – индивидуальная предпринимательская/трудовая деятельность.

Санитарно-защитные и охранные зоны

Выполнение жилых, общественных и дачных домов на территории охранных и санитарно-защитных зон электросетей запрещено!

Для эксплуатации участков в таких зонах требуется письменное согласование с:

  • владельцами сетей;
  • государственными органами пожарного, а также санитарного надзора.

Как устанавливать охранные зоны электросетей?

  1. Вдоль подземных кабельных ЛЭП. Охранные зоны выполняют в виде земельного участка с ограничением в виде вертикальных плоскостей. С обеих сторон отдаляются от крайних электрокабелей на 1м.
  2. Вдоль ВЛ (воздушные линии электропередач). Охранные зоны электросетей устанавливают как земельные участки, а также в виде воздушного пространства. Их ограничивают вертикальными плоскостями. Последние с обеих сторон отдаляют от крайних кабелей на 2м, 10м, 15м и 20м. Нормы действуют для электросетей напряжением 1кВ или меньше, 20кВ, 35кВ и 110кВ соответственно. Расстояние отсчитывают от кабелей в неотклоненном положении.
  3. По периметру трансформаторных подстанций, а также распределительных устройств и пунктов. Охранные зоны реализуют с соблюдением расстояния в 3м (от сооружений или ограждений).

Нормы дистанций между зданиями, сооружениями, гаражами и проекцией крайних проводов ВЛ зависят от напряжения последней:

  • 2 метра – до 20кВ;
  • 4 метра – до 100кВ;
  • 5 метров – до 150кВ.

Расстояние между подземными силовыми кабелями (любого напряжения), телекоммуникационными проводами и фундаментами строений – от 60см.

Требуемая дистанция по горизонтали между ближайшими инженерными сетями, размещенными под землей и строениями определена приложением И.1 ДБН Б.2.2-12:2019. Отступ принимают в свету. Нормативом предписаны такие отступы от фундаментов:

  • 5 метров – водопроводы и напорные канализации;
  • 3 метра – самотечные канализации бытового/дождевого типа;
  • 2-10м – газопроводы горючих газов (определяется показателями давления).

Допускается уменьшение расстояний. Однако обязательно строгое выполнение предписаний ДБН В.2.5-20:2018 Газоснабжение (п. 7.12).

Противопожарные разрывы между зданиями

Отступы принимают в свету между стенами домов, расположенными снаружи, а также иными конструктивными элементами сооружения. Иногда учитывают дистанцию между последними. Для этого должны присутствовать элементы, созданные с помощью материалов из класса горючих. Предполагается, что они выступают на 1 метр или более.

Нормы противопожарных разрывов и степени огнестойкости (СО):

  1. 6 метров – дома, либо хозяйственные постройки СО I/II. Предполагается, что они расположены, либо планируются к размещению на смежных участках.
  2. 8 метров – дома и хозяйственные постройки с СО I/II. Такое расстояние действует для зданий с СО III. И еще аналогичные нормы противопожарных разрывов актуальны для домов и хозяйственных построек с СО III. Их размещают, либо планируют к возведению на смежных участках. К данной категории принадлежит большая часть индивидуальных домов жилого, садового и дачного назначения.
  3. 10-15 метров – хозяйственные постройки и дома, которые имеют СО IIIа-V. Включая здания деревянного типа. Размещаются/планируются на смежных участках.

Противопожарные отступы в 20/50/100 метров действуют для зданий, располагающихся в сельских населенных пунктах. Аналогичное расстояние до границ участков дачных поселений, а также садовых застроек от лесных участков. Нормы дистанции соответствуют типу леса: лиственный, смешанный и хвойный, соответственно.

Возможно уменьшение противопожарной дистанции между границами участков приусадебного и лесного типов. Максимум – до 15 метров. Это минимальное расстояние. Подобное возможно в городских/поселковых районах для усадебной застройки (1, 2 этажа), предполагающей наличие приусадебного участка.

Возможно блокирование хозяйственных построек соседних участков.

Однако предписание содержит исключения. А именно:

  1. Уменьшение дистанции между стенами объектов строительства на 20%. Допускается, если они не имеют оконных проемов. Исключение – здания, принадлежащие к ряду степеням огнестойкости. Перечень таковых приведен в ДБН Б.2.2-12:2019 (примечание 3 Таблицы 15).
  2. Несоблюдение норм противопожарных разрывов между зданиями одного приусадебного участка жилого или хозяйственного назначения. С октября владелец сам решает, каким будет расстояние между постройками.
  3. Размещение домов с СО I/II с дистанцией 6 метров или меньше. Для этого стена здания, которое выше, должна противопожарной. Также важно ее размещение напротив другого дома.
  4. Увеличение противопожарных разрывов на 20%. Требуется для 2-х этажных домов с СО V. Это здания, предусматривающие наличие чердачной крыши с верхним слоем кровли, выполненными из горючих материалов.
  5. Дистанция увеличивается на 20%, если это жилые и общественные здания СО IVa/V, расположенные в пределах районов с сейсмичностью 9.

ДБН Б.2.2-12:2019 и действовавший ранее ДБН 360-92 имеют одно существенное различие. В первом нет положений, разрешающих частичную реконструкцию домов на обособленно размещенных усадебных участках, возведенных по ранее действующим стандартам.

Второй норматив допускал выполнение частичной реконструкции в случае одобрения органами пожарного/санитарного надзора, а также местным представительством ГАСК. Перестройка жилых домов, гаражей и их хозяйственных зданий была возможна. Условие – обязательное сохранение имеющихся между домами дистанций.

Другие расстояния и нормы застройки участка
  1. Минимальное расстояние между септиками, фильтрующими колодцами и жилыми домами, а также летними кухнями – 5-10м. Показатель определяется производительностью оборудования. Размещение с отдаленностью меньше 20м от артезианских скважин и колодцев запрещено.
  2. Расстояние между границей смежного участка и деревьями (стволами) – 4-6м или более. Определяется величиной кроны. Должен быть равным или больше 1/2 ее диаметра. Дистанция между кустами и границами участка – 1м.
  3. Ряд объектов располагают на расстоянии минимум 20м от питьевых колодцев, летних кухонь и жилых зданий. К таковым относятся мусоросборники, хранилища для ядохимикатов и удобрений, площадки для компоста и дворовые туалеты.
  4. Хозяйственные постройки, включая сараи и те, что предназначаются для скота, предусматривающие площадь менее 50м2, размещают на расстоянии от 15м от летних кухонь и жилых домов. Минимальная отдаленность от колодцев с питьевой водой – 20м.
  5. Расстояние между фасадом многоэтажного здания (9-16 этажей) и границами участков усадебных домов – от 20м. Действует для зданий, возводимых в пределах больших городов и рядом с кварталами сохраняемых усадебных застроек. Также определена необходимая дистанция к стене самого близко расположенного усадебного дома. Она равняется высоте здания, которое строится.
  6. Если сети городской/поселковой канализации отсутствуют, то необходимо выполнить канализации для усадеб, использующие локальные очистные сооружения. Должны соответствовать нормативам ДБН В.2.5-64, а также ДБН В.2.5-75.
  7. Расстояние от фасада многоквартирного жилого дома (4-8 этажей), которое возводится по соседству с кварталом сохраняемой усадебной застройки, до границы участка – 15м. Это минимальное значение. Расстояние до стены ближайшего усадебного здания равняется высоте возводимого объекта. Возведение многоэтажного дома (3 этажа) требует соблюдения дистанции между фасадом и границами участков в 10м или более. Это обеспечивает возможность проезда пожарных машин.
  8. Допускается ограждение приусадебных участков со стороны улиц и смежных участков. Высота ограждения должна соответствовать нормам, которые устанавливают правила благоустройства населенного пункта и нормы ДБН Б.2.2-5:2011. Не допускается ухудшение инсоляции жилых зданий на смежных территориях вследствие установки забора. Последний не должен выступать за границы участка и красные линии.
Загрузка...

Расстояние от забора - блог компании Krovelson.

При разработке проекта строительства частного участка требуется учесть множество факторов, в том числе и установку ограждения. Забор должен быть не только надежной защитой от посторонних и идеально вписываться в окружающий ландшафт. В первую очередь он должен соответствовать законным нормативам и требованиям, устанавливающим правила застройки и расстояние от забора до находящихся рядом построек.

Строительные нормы в планировании ограждений

При возведении ограждения нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, следует привести их в соответствие с законодательством, которое устанавливает, на каком расстоянии от забора должны находиться дом и хозпостройки. Обычно все эти расчеты проводятся на этапах составления плана участка и разработки проектной документации.


При этом необходимо ориентироваться на ряд правил, в том числе и СП №441, СП 30-102-99, СНиП 30-02-97, которые регулируют:

  1. Высоту забора и расстояние между забором и соседним жилым зданием, а также расположение наружной ограды.
  2. Противопожарные нормы, регламентирующие место монтажа забора. Сделано это для профилактики опасных ситуаций, связанных с возникновением и распространением открытого огня.
  3. Санитарно-бытовые правила, которые устанавливают меры, предотвращающие загрязнение окружающей среды и возможность распространения неприятного запаха. В основном это касается близости строительства выгребных сооружений, мест содержания домашней птицы и скота.

Как правило, в каждом административном округе действуют правоустанавливающие нормативы, утвержденные в соответствии с местными особенностями. Ознакомление с этими документами поможет вам точно определить параметры будущего забора.

Следует помнить, что нарушение правил может привести не только к ссорам с соседями, но и более серьезным последствиям, в том числе к судебным разбирательствам, наложению административных взысканий или принудительному сносу конструкций.

Допустимое расстояние между домами соседей

Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние между частными жилыми зданиями. Если у соседей уже возведен дом, рекомендуется узнать, из какого материала он построен, так как от этого зависит расстояние от постройки до границ владения:

  • при строительстве дома из негорючих строительных материалов и не содержащей дерева конструкции, минимальное расстояние — 6 м;
  • если соседствующие дома построены из бетона или кирпича, но оснащены перекрытиями из дерева — 8 м;
  • между двумя деревянными домами установлено самое большое расстояние — 15 м, но если вы планируете строить дом из ЖБИ, кирпича или камня, оно может быть сокращено до 10 м.
  • расстояние между двух- или трехэтажными домами должно быть не менее 15 м.

Законом разрешается уменьшение расстояния между домами соседей по соглашению сторон, при этом заключается соответствующий договор, который заверяется нотариусом. Недостаток этого способа состоит в том, что его действие прекращается автоматически при смене владельца дома.

Расстояния от надворных построек до забора

Информация о том, на каком расстоянии от забора можно строить хозяйственные и бытовые постройки на участке, также содержится в нормативных документах о правилах строительства. Например, при возведении сарая для содержания инвентаря следует отнести их месторасположение не менее чем на 1 м от ограждения, при этом скат кровли направляется в сторону своей территории. А помещения для содержания животных и теплицы устанавливаются не ближе 4 м по отношению к изгороди.

Если на участке имеются постройки, в которых используется открытый огонь (мастерские, бани, котельная обслуживаемые твердым топливом), нельзя устанавливать их на расстоянии менее 5 м от забора. Разрешается строить гараж в метре от ограды, но при этом другие строения удаляются не меньше чем на 6 м.

Нормативы по размещению построек, указанные в документах, являются рекомендациями, но не стоит относиться к ним беспечно. Это поможет избежать неприятных инцидентов и обеспечить безопасность своей собственности.

Высота забора перед окнами соседа

Забор, смонтированный на границе владений, не должен доставлять соседям дискомфорта и быть причиной конфликта. В строительных правилах указаны рекомендации по установке разных типов заборов:

  • решетчатые и сетчатые заборы не должны возвышаться более чем на 1,5 м;
  • допускается установка глухих оград до 0,7 м;
  • при необходимости разрешается нарастить сплошной забор светопрозрачными конструкциями до 1,5 м.

Есть регионы, в которых эти параметры изменены, исходя из местных условий до 2,20 и 0,75 м, поэтому перед проектированием ограды рекомендуется обратиться в местный архитектурный отдел.

При угрозе затопления талыми водами по причине ограждения домовладельцы обязаны соорудить водоотвод, чтобы избежать сноса или переконструирования забора. Ограда из досок должна иметь просветы в сумме от 50 % от площади забора. Все работы должны быть выполнены качественно, а материал не иметь выступающих элементов, угрожающих здоровью людей.

В исключительных случаях допускается изменение установленной законом высоты забора по соглашению с соседями. Для подтверждения согласия составляется письменный договор.

Как расположить постройки внутри участка?

Чтобы строительство велось в соответствии с законодательством, перед началом работ необходимо разработать план участка с указанием расположения будущих построек. Таким образом будет легче определить наличие нарушений и исправить недостатки до начала строительных работ.

В СНиП 30–02–97 даны четкие рекомендации по размещению объектов в пределах участка:

  • для туалетов, выгребных ям и мест содержания домашних животных расстояние от дома должно составлять от 12 м, а от колодцев – от 8 м;
  • бани и сауны строятся на расстоянии 8 м от жилого дома;
  • при размещении жилой зоны и хозяйственных построек с животными под одной крышей должны быть предусмотрены раздельные входы, удаленные друг от друга на 7 м.

Строгое соблюдение санитарных норм требуется для предотвращения ситуаций, связанных с эпидемиологической опасностью, несущей угрозу здоровью населения.

Расстояние от дороги до дома

При межевании участков четко указывается их граница относительно мест общего пользования, так называемая «красная линия». Эта граница должна беспрекословно соблюдаться домовладельцами, так как это может нарушить габариты прохода или проезда на улице. При расположении ограды вплотную к этой линии створки ворот должны открываться во двор.


Согласно СНиПу, расстояние от дома и хозяйственных строений до «красной линии» должно быть не меньше 5 м. При строительстве на участке, не граничащим с улицей, этот показатель может быть изменен до 3 м.

Данные величины обязательны к исполнению, и при нарушении нормативов домовладельцу грозит демонтаж строений. Также на минимальные параметры может влиять положение подземных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке?

Главными нормативами, устанавливающими порядок планирования строительства дачных домиков и ограждающих объектов, является СНиП 30–02–97и СП 11-106-97.

В этих документах разъясняется, что:

  • дом рекомендуется возводить не ближе чем в 3,0 м от границ владения соседей;
  • теплицы и прочие хозпостройки должны располагаться на дистанции 4,0 м от изгороди;
  • санитарные постройки строятся в пределах 2,5–3,5 м.
Если территория граничит с улицей, имеющей название, следует планировать строительство дома не ближе чем за 5 м от уличной границы. А если участок находится на безымянной улице или в проезде, достаточно будет отступить на 3 м.
Проектирование строительства собственного участка – без сомнения увлекательное, но очень сложное занятие, требующее определенных знаний и опыта. Для профессионального проектирования рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут учесть все тонкости и требования законодательства.

Расстояние от дома до забора

Процесс строительства загородного дома и всех прилегающих коммуникаций дело ответственное. Важно учесть большое количество нюансов, в частности, на каком расстоянии от забора можно строить те или иные постройки. В этой статье мы предлагаем вам ознакомиться с установленными нормами законодательства и не только.

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22.07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

  • Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
  • Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
  • Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
  • Подсобные строения до 1500 мм.
  • Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

  • Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
  • Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
  • Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

Требования СНИПа

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Противопожарные нормы безопасности

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Санитарные нормы внутри участка и не только

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Нормативы для строительства забора

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

Зонирование: О зонировании - Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Вспомогательное использование - это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием. Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенное строительство
Правильное строительство соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак - это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Надстройка на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение - это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания - это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступления. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость - это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал - это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биосваль - это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют стекать дождевой воде, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Квартал - это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала - это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Дом *

Здание - это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * - отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * - это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке для зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * - это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к другим зданиям на прилегающем участке для зонирования.
Конструкция здания
Оболочка здания - это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания - это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания - это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Правила массового строительства - это комбинация элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка - это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережную)
Подвал
Подвал - это уровень здания, у которого не менее половины его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал в расчет площади не входит.
Сертификация
Сертификация - это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата, процесс Городского обзора качества окружающей среды (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Обозначение буквой «E», присвоенное участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть соблюдены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города - это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (КТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание - это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение - это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование - это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Общественное здание - это любое здание, занятое исключительно общественным (ыми) объектом (ями).
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование - это переход здания к другому назначению.
Суд
Корт - это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Обрезка бордюра
Прорезь бордюра - это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ для транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень обочины
Уровень бордюра - средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другого сооружения на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на застройку

Права на застройку обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков - это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перенос может быть произведен по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Документ - это официальное описание Департаментом городского планирования планируемого землепользования. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно - это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которая может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения часто бывает окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечивать светом и воздухом верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна - это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение - это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
Добавочный номер
Пристройка - это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания - это сумма общей площади каждого этажа здания без учета механического пространства, площади подвала, площади открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площади пола, используемой для принадлежностей. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Коэффициент площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR - это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов - это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора - это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка - это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты Здание
Здание с коэффициентом высоты - это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и находится в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Работа на дому
Домашнее занятие - это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), площадок для изобразительного или исполнительского искусства, модернизации метро, ​​сохранения театров, продовольственных магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Инклюзивная жилищная программа

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Инклюзивного жилья * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилые дома (см. Преимущественно застроенные территории)
Жилые и рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников - это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка - это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * - разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * - это комплекс, спроектированный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

Крупномасштабная застройка общественных объектов * - это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие постройки.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак - это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Лот или Зонирование Участок

Участок или участок для зонирования - это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * - участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * - это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * - это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка - это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Покрытие лота
Покрытие участка - это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка - это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия земельного участка или линия зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * - это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

Побочная линия лота * - это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина партии
Ширина участка - это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
Зона управления ростом с низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью - это обозначенная зона, которая обычно удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Ядро Манхэттена
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC и в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Производственное использование - это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание - это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилищного, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования - это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или несоответствие
Несоответствующее здание - это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование - это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство - это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытой площади - это количество открытого пространства, требуемого на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район - это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
Парных округов
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет - это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт деятельности
Стандарт производительности - это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру - это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие - это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор - допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы - это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория - это блокпост, полностью входящий в район R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога - это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство - это удобства, предоставляемые и поддерживаемые собственником для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк - это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка Гараж
Общественный гараж - это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка - это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Public Plaza
Общественная площадь - это открытая территория, находящаяся в частной собственности, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается более высокая максимальная базовая и общая высота.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная в контекстных жилых кварталах от R6 до R10 и факультативная в неконтекстных районах от R6 до R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила опускания устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство - это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * - это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A Жилой дом на две семьи * - здание на участке зонирования, содержащее две квартиры, занимаемые двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный дом - здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
, эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района - это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование - это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительная декларация - это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Корпус)
Сетбэк, дом
Неудача - это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа застройки в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах - заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

Передние дворы необходимы в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, новое здание должно обеспечивать палисадник глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если прилегающие палисадники глубже минимально необходимого палисадника, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре - это часть заведения общественного питания, расположенная на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * - это кафе на тротуаре, которое находится внутри конструкции.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила без верхнего покрытия, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое кафе на тротуаре * - это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак - это любая надпись - слова, изображения или символы, - которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * - любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Эскизная карта - это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом
Плоскость экспонирования неба - это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком зонирования с соотношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не должно проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называется ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение - это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок - это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж - это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица - это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * - улица менее 75 футов широкий.

A Широкая улица * - это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Street Line *
Линия улиц - это передняя линия участка, отделяющая участок зонирования от улицы.
Street Wall
Уличная стена - это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот - это земельный участок, которому присвоен уникальный район, квартал и номер лота для целей налога на имущество.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня - это часть здания, которая пересекает плоскость экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться в жилых, коммерческих или общественных помещениях.

Стандарт , , правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

Башня на основании требует контекстного основания высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) - это процесс общественной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для городских капитальных проектов и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Используйте
Использование - это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Группа использования
Виды использования со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение - это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для обеспечения разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной - это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Прибрежная зона - это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования береговой линии.

Линия переборок - это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса - это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней линией высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * - это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) - это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для публики пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены озеленением, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземное соединение, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной - это определенный процент от участка для зонирования.

A Береговая общественная пешеходная дорожка * - это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Горный переход * - это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * - это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной - это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор - это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине линии переднего участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * - открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от необходимого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Район
Район зонирования - это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Слияние зональных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Изменения карты зонирования или изменения зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

Могут ли продуктовые магазины повлиять на домашние ценности?

Есть старая пословица в сфере недвижимости, которая гласит, что вы можете выбрать дом, но не можете выбрать своих соседей. Однако вы можете выбрать свой район, и то, что находится поблизости, имеет большое значение для определения стоимости вашего нового места, как при покупке, так и при продаже.

На протяжении многих лет проводились исследования, чтобы определить, какое влияние на стоимость домов оказывают близлежащие торговые точки и заправочные станции.Был даже один о влиянии проживания рядом с Starbucks, а другой - о проживании рядом с Walmart. Но похоже, что наибольшее влияние на стоимость оказывает проживание рядом с продуктовым магазином.

Прочтите: 5 небольших проектов модернизации, повышающих ценность дома

Продуктовые магазины и окупаемость вашего дома

В прошлом году компания ATTOM Data Solutions провела «Битву за продуктовые магазины», в ходе которой выяснилось, что имеет ценность проживание рядом с Trader Joe’s, Whole Foods или Aldi.Было изучено 1859 почтовых индексов, где располагался по крайней мере один из трех магазинов.

Как бы то ни было, продавцы, живущие рядом с Trader Joe’s, преуспели, добившись 51% рентабельности инвестиций за пятилетний период исследования по сравнению с 41% для Whole Foods и 34% для ALDI. Для сравнения, средний прирост капитала в изученных почтовых индексах составляет 25%.

Но они считаются «специализированными» сетями, а не бакалейными лавками в вашем саду, где люди делают покупки изо дня в день. Как насчет проживания рядом с магазином, который является частью региональной сети супермаркетов, такой как Giant в Среднеатлантическом регионе или Publix в Юго-восточных штатах? Или быть рядом с небольшим одноразовым семейным магазином или винным погребом? Или жить в так называемой «пищевой пустыне», где нет даже продуктовых магазинов?

Читать: Дома.com может показать вам, как меняются ценности вашего местного дома

Расстояние от вашего дома до продуктового магазина имеет значение

Как оказалось, вопрос о том, как такие магазины влияют на динамику соседства, анализировался в многочисленных исследованиях. А иногда крупные средства массовой информации, такие как New York Times и Atlantic, публикуют статьи, в которых обсуждается влияние джентрификации на районы с низким и средним доходом.

В своем старшем эссе по экономике в Йельском университете Уильям Ван Фоссен провел поиск по этим статьям и другим исследованиям, чтобы изучить влияние супермаркета на дома в радиусе одной, трех и пяти миль.Его цель: «Определить наилучшую оценку взаимосвязи между выходом в супермаркет и стоимостью жилья».

Используя данные из различных источников, Ван Фоссен пришел к выводу, что размещение супермаркета на уровне радиуса в одну милю повышает стоимость недвижимости на этом расстоянии в среднем на 8 406 долларов, плюс-минус около 1860 долларов в качестве «стандартной ошибки». На отметке в три мили стоимость жилья в пределах этого расстояния не выросла так сильно, но все же выросла в среднем на 6 057 долларов, что +/- стандартная ошибка в 1010 долларов.А когда рынок находится не более чем в пяти милях, значения в среднем на 4 145 долларов больше, +/- 782 доллара.

Прочтите: Отслеживайте ценность своего дома с помощью этого современного инструмента

Больше продуктовых магазинов = более высокие ценности

Думая, что открытие большего количества продуктовых магазинов приведет к уменьшению прибыли, магистр экономики Йельского университета пришел к прямо противоположному выводу: надбавки к цене были выше по мере того, как в уравнение вводилось больше магазинов.

Van Fossen не пытается экстраполировать причины повышения цен.Но есть очевидные ответы. Удобство, наверное, главное. Расположение на разумном расстоянии от продуктового магазина экономит время и деньги ближайших домовладельцев, которые в противном случае были бы потрачены на бензин и поездки в бакалейные лавки подальше.

Исследование, проведенное в 2016 году Hartman Group, консалтинговой группой по производству продуктов питания и напитков, показало, что типичный американец посещает продуктовый магазин примерно 1,9 раза в неделю. Таким образом, если, как заявила Американская автомобильная ассоциация в письме Ван Фосина, проезд на седане на одну милю стоит 59 центов, а магазин открывается на четыре мили ближе к дому, чем тот, который обычно посещает домовладелец, то в результате, вероятно, вы сэкономите 6000 долларов. или около того в стоимости автомобилей - бензин, техническое обслуживание, страхование и т. д.- Национальная ассоциация домостроителей считает, что 13 лет - это типичный срок владения недвижимостью.

Возможно, именно поэтому Ван Фоссен пришел к выводу, что средняя стоимость жилой недвижимости в районах, где есть ровно один супермаркет, составляет 183 695 долларов. Но когда в среднем пять магазинов или больше, стоимость почти вдвое выше - колоссальные 362 160 долларов.

Джентрификация микрорайонов «Продовольственная пустыня»

Йельское исследование не рассматривало джентрификацию в районах, известных как «продовольственные пустыни», где в допустимых пределах просто нет бакалейных лавок.Но исследование, опубликованное Национальным бюро экономических исследований, рассматривало продуктовые магазины наряду с такими другими удобствами, как рестораны, парикмахерские и мини-маркеты, поскольку они связаны с джентрификацией, при которой домохозяйства с более высокими доходами скупают дома, занятые лицами с более низкими доходами.

Прочтите: Что такое джентрификация и что происходит с жилыми районами?

Авторы исследования пришли к выводу, что быстрое расширение этих местных предприятий, как правило, привлекает приток более молодых, более образованных жителей.В то же время, однако, они задались вопросом, стимулировали ли открытие бизнеса рост цен или рост цен на жилье привел к увеличению числа предприятий. «Наша предпочтительная интерпретация заключается в том, что внешние изменения в районе стимулируют открытие магазинов, что затем стимулирует рост цен», - писали они.

Специалисты по недвижимости взвешиваются на

Я высказал это предположение двумя агентами по недвижимости, Дэвидом Гибсоном из Long & Foster в графстве Принс-Джордж, штат Мэриленд, и Робертом Гудманом из Michael Saunders & Co.в Сарасоте, Флорида. В частности, их спросили о влиянии продуктовых магазинов на цены на соответствующих рынках, и они были склонны согласиться с тем, что трудно сказать, что наступит раньше: открытие нового торгового центра или рост цен.

Гибсон, рыночная площадь которого населена в основном меньшинствами с некоторой степенью достатка по сравнению с другими общинами меньшинств, сказал, что его местная служба множественного листинга не была настроена для отдельных продуктовых магазинов. Кроме того, добавил он, этот район был практически заполнен продовольственными магазинами.

То же самое и с Гудманом. Он не нашел доказательств того, что Publix, основная сеть магазинов в его районе, похоже, не влияет на цены, потому что они есть повсюду - «в пределах пяти миль от большинства домов в округе Сарасота». Он даже посмотрел на Whole Foods и Trader Joes, но также не обнаружил свидетельств их влияния на ценности.

«Существует множество ценностей, которые влияют на дом или сообщество, включая, помимо прочего, другие удобства, магазины, школы и инфраструктуру», - сказал мне Голдман.«Я действительно считаю, что это подпадает под пресловутый вопрос« что было первым ».

Бизнес - не единственный катализатор джентрификации

Может и так. Возможно, к джентрификации ведет вовсе не наличие этих удобств, а отсутствие жилья в целом. К такому выводу пришел Urban Institute, который недавно опубликовал отчет, в котором говорится, что «высокая стоимость жилья из-за отсутствия доступного жилья заставляет состоятельных покупателей искать дома в районах с низким и умеренным доходом.”

Если это так, и беспристрастный аналитический центр утверждает, что как на национальном уровне, так и во многих мегаполисах, жилищное предложение в районе или его отсутствие для людей с любым достатком является причиной джентрификации, а не открытия новых продуктовых магазинов. магазины и другие удобства. И только увеличение предложения может замедлить темп.

«Когда даже состоятельные покупатели должны стремиться стать домовладельцами, они, скорее всего, обратятся к районам с низким и средним доходом для покупки домов», - говорится в отчете.

Все это придает смысл еще одной старой пословице о недвижимости - местоположение, местоположение, местоположение. И в этом отношении посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства, который позволяет охотникам за домами подключать любые удобства - продуктовые магазины, крытые бассейны, поля для гольфа - в определенном радиусе, который вы можете удлинить или сократить по желанию. Вы также можете узнать стоимость своего дома по сравнению с другими в вашем районе с помощью калькулятора Homes.com.

Лью Сичелман

Обозреватель синдицированной газеты

Лью Сичелман более 50 лет освещает рынок жилья и все, что с ним связано.Он - отмеченный наградами журналист, работал в двух крупных газетах Вашингтона, округ Колумбия, и в прошлом президент Национальной ассоциации редакторов недвижимости.

Защита существующих районов от воздействия новой застройки

1 марта 2012 г. от Джон Оуэн и Рэйчел Миллер
Категория: Советник по планированию

Этот столбец советника был первоначально опубликован в феврале 2011 года.

Это первая из двух статей, в которых обсуждаются стратегии регулирования, направленные на решение двух проблем, связанных с созданием совместимой и пригодной для жилья застройки. Эта статья посвящена достижению совместимости между новой многоэтажной застройкой и существующими районами меньшего размера. Во второй статье описаны концепции создания открытого пространства в новых многоквартирных домах.

Принципы разумного роста требуют развития более интенсивных многофункциональных центров в транспортных узлах или других стратегических местах.Следуя этому направлению, многие сообщества превращают старые города и коммерческие районы в более интенсивные центры с многоэтажными зданиями смешанного использования, поощряя здания от 3 до 6 этажей, которые увеличивают количество постоянного населения и активность, необходимую для поддержки улучшенного транспорта, местных коммерческих услуг и привлекательные условия проживания. И такая стратегия оказалась успешной во многих сообществах, таких как Рентон, Киркленд, Эверетт, Белвью, Кент и в нескольких районах Сиэтла. Разработчики, проектировщики и дизайнеры нашли способы улучшить пешеходные условия, справиться с столкновениями с парковками и дорожным движением, а также создать пригодные для жизни и даже яркие городские центры.

Одной из самых сложных задач при планировании более интенсивного развития сообщества была защита условий жизни в соседних кварталах, особенно сохранение конфиденциальности, доступа к солнечной энергии и характера соседних жилых домов. Сохранение пригодности для жизни в близлежащих жилых районах критически важно, потому что успех многофункциональных центров экономически и физически зависит от поддержки соседних кварталов. В то же время экономика развития обычно требует строительства от 4 до 6 этажей.Задача проектировщиков и дизайнеров заключается в том, как создать условия для новой многоэтажной застройки, чтобы не пострадали существенно уединение, доступ к солнечной энергии и общие условия жизни в соседних жилых домах.

Иногда объекты, прилегающие к новому комплексу, уже заняты или запланированы для многоквартирных домов с соответствующими неудачами и смягчением последствий. В этом случае новые разработки часто совместимы с существующими условиями. Но часто, особенно вдоль торговых полос, коммерческие / смешанные зоны непосредственно примыкают к сложившимся одноквартирным районам.Большинство кодексов городского зонирования содержат требования в отношении отступлений, отступлений, экранов и буферов для смягчения последствий крупномасштабной застройки, прилегающей к домам на одну семью, но положения сильно различаются от города к городу. В данной статье рассматриваются такие меры, чтобы дать более последовательное обоснование и руководство для таких правил.

Стандарты физического развития для конфиденциальности

Экранирование с уровня земли

Физические воздействия новой многоэтажной застройки на соседние жилые дома обычно возникают из двух источников: деятельность на уровне земли, такая как парковка и услуги, и воздействия на верхних этажах, влияющие на конфиденциальность, солнечный свет и визуальные качества.Воздействие на уровне земли обычно устраняется путем экранирования сплошной (предпочтительно каменной) стеной и деревьями высотой не менее 20-25 футов. Деревья этой высоты примерно равны двухэтажному зданию и будут закрывать виды как из окон второго этажа резиденций, так и из них. Неудачи при строительстве должны быть достаточными, чтобы оставить место для кроны деревьев, а необходимое пространство должно быть привязано к типу дерева. Как правило, для столбчатых деревьев требуется не менее 10 футов, и дерево должно быть расположено так, чтобы навес не сильно распространялся на двор соседнего жилого дома.

Другой подход к защите качества соседних жилых домов состоит в том, чтобы позволить одноэтажному зданию или части здания простираться до границы собственности, при условии, что внешняя стена представляет собой огнестойкую каменную стену высотой менее 12 футов без отверстий. . Это предложение может показаться вторжением, но учтите, что многие неудачи на заднем дворе представляют собой плохо обслуживаемые территории, используемые для станций сбора отходов, обслуживания и неприглядного длительного хранения. (Рис. 8.) Стена из каменной кладки обеспечивает уединение и границу собственности, по которой соседний житель может благоустроить территорию различными способами.Кроме того, огорожены стоянки и служебные зоны, и у новой застройки меньше ограничений на площадку. Разрешение зданиям простираться до границы собственности может быть не столь выгодным, если новое здание примыкает к боковому двору, в котором существующее жилище расположено на расстоянии менее 10 футов от линии собственности.

Неудачи верхнего этажа

Воздействие верхнего этажа на уединение, солнечный свет и виды представляют собой другую проблему. Измерения отступления и отступления должны основываться на логических поведенческих целях и геометрическом обосновании.При рассмотрении неприкосновенности частной жизни возникает вопрос, на каком расстоянии человек чувствует, что в его частную жизнь вторгается кто-то, наблюдающий за пределами собственности? Другими словами, как далеко должно быть окно или балкон на верхнем этаже, чтобы человек в соседнем заднем дворе чувствовал себя комфортно, занимаясь обычными делами? В своем тексте «Планирование площадки» (стр. 15) Кевин Линч отмечает, что 80 футов - это расстояние, на котором человек становится социально значимым, то есть расстояние, на котором можно узнать человека и почувствовать его настроение и чувства.Восемьдесят футов - это типичная ширина полосы отвода магистральных улиц, поэтому такое разделительное расстояние кажется вполне разумным. Проведение 80-футовой дуги от центра двора, где может происходить активность, дает обоснование ограничений для неудач верхнего этажа. На рисунке 4 отступ на 37 футов будет достаточным для этажей выше 35 футов, если будет обеспечена ширма из массивных деревьев. Без экрана из деревьев все этажи должны быть отодвинуты назад, по крайней мере, на 60 футов или более, чтобы предотвратить потерю конфиденциальности.Экранирование зрелыми деревьями, хотя и стоит дороже, чем стандартное озеленение по периметру, может быть очень рентабельным для застройщика, поскольку позволяет уменьшить отступление, необходимое для обеспечения большего разделения.

Решение межсетевого экрана, показанное на рисунке 3, требует большего отступления для достижения того же уровня конфиденциальности. (Рисунок 5.) Обратите внимание, что неудачи будут варьироваться в зависимости от предположений, сделанных о ширине заднего двора и уровне конфиденциальности, который должен быть достигнут. Если новое здание выходит на боковые дворы для одной семьи, то геометрия меняется, но цель обеспечения достаточного пространства между существующими жилыми помещениями на открытом воздухе и новыми жилыми единицами остается в силе.Это предполагает требование, основанное на производительности, а не конкретное требование снижения. Например, код может допускать меньшее отступление при условии, что заявитель может показать, что между жилыми блоками и существующими или потенциальными жилыми зонами на открытом воздухе существует не менее 80 футов.

Еще одним средством уменьшения воздействия на частную жизнь и повышения привлекательности новых зданий является требование, чтобы перила балконов обеспечивали визуальное экранирование не менее 50%; то есть область под поручнем покрыта, по крайней мере, твердым материалом, закрывающим обзор (рис. 6).Это означает, что человек, сидящий на балконе, не сможет смотреть вниз на то, что происходит внизу, но сможет смотреть горизонтально. В то же время действия и предметы, хранящиеся на палубе (например, грили для барбекю, мебель и т. Д.), Не будут так хорошо видны снизу, что придает новым жилым единицам более аккуратный вид и их уединение.

Солнечный свет

Также необходимо принять меры для предотвращения значительного затенения существующих наземных жилых домов.Здесь снова важно учитывать контекст развития. Высокое здание, построенное к северу от резиденции, не будет затенять этот дом. Точно так же новые строения, построенные к востоку и западу от жилого участка, по-прежнему будут пропускать солнечный свет большую часть дня. Следовательно, положения о защите собственности от затенения могут не применяться, если нет открытой жилой площади или малоэтажного жилого дома непосредственно на севере. Однако здания к югу от жилого дома могут затенять жилой участок в критический полуденный период, когда многие растения нуждаются в прямом солнечном свете, а активный отдых на открытом воздухе является наиболее распространенным явлением.

Как правило, большинство людей занимаются активным отдыхом на свежем воздухе в период между равноденствиями. День памяти и День труда часто называют началом и концом летнего сезона, и все, кроме очень поздних помидоров, собирают к середине сентября. Таким образом, если новое здание отодвинуто назад или отступило достаточно, чтобы обеспечить солнце в дни равноденствия, воздействие на соседнюю резиденцию будет значительно смягчено. Угол наклона солнца на северо-западе во время равноденствия составляет около 45 градусов, поэтому отступ здания на 45 градусов позволит солнечному свету получить доступ в самые критические периоды.Шаг назад не обязательно должен быть спроектирован от границы участка, поскольку может быть нереалистично, что весь двор будет получать солнечный свет в это время. В конце концов, дом высотой 25 футов, построенный в 5 футах от линии собственности, также бросит длинную тень на соседнюю собственность. Города должны сами решить, каковы разумные ожидания в отношении доступа к солнечной энергии. На рисунках 4 и 5 показаны отступления от доступа к солнечной энергии.

Прочие факторы

Если переулки отделяют новостройки от односемейных зон, проблемы, описанные выше, решить намного проще.Очевидно, что переулки уменьшают неудачу, необходимую для достижения заданного уровня конфиденциальности и доступа к солнечной энергии, поэтому стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы не ограничивать без надобности новые разработки. Иногда коммерческие / многофункциональные объекты проходят через квартал, так что их участки выходят на улицу напротив домов для одной семьи. В этом случае наиболее важные соображения заключаются в том, чтобы парковки и зоны обслуживания были полностью ограждены от жилых домов на противоположной стороне улицы и чтобы въезды для транспортных средств были расположены так, чтобы уменьшить влияние движения.Значительные уличные деревья - хороший способ уменьшить воздействие коммерческой и многоцелевой застройки на жилые улицы.

Мусорные контейнеры и зоны обслуживания также являются источником раздражения, особенно если они содержат пищевые отходы из ресторанов. Лучшее решение - потребовать, чтобы они располагались внутри здания или, по крайней мере, были отодвинуты от соседней линии собственности и были экранированы. Крытые навесы для мусорных контейнеров должны требоваться вблизи жилых районов. (Рисунок 9.)

Шум также может быть значительным раздражителем, но с ним можно справиться, потребовав, чтобы механическое оборудование для новой разработки не создавало более 55 децибел звука на границе участка, прилегающего к одной или многоквартирной зоне. Пятьдесят пять децибел ниже, чем при обычном разговоре. Производители вентиляторов и оборудования предоставляют рейтинги шума для своего оборудования, и можно рассчитать рассеяние шума на заданном расстоянии.

Меры по землепользованию

Другой распространенной стратегией устранения воздействий на существующие районы является изменение зонирования собственности, прилегающей к зоне высокой интенсивности, чтобы стимулировать их перепланировку для более совместимых видов использования и типов зданий.

Одним из простых способов решения проблем, рассмотренных выше, является разрешение предприятиям занимать дома, прилегающие к коммерческим или смешанным зонам, при условии, что недвижимость соответствует всем физическим стандартам зоны для одной семьи и имеется парковка. Это позволяет создавать небольшие профессиональные офисы в уже существующих домах. Офисные помещения не требуют тех же условий уединения и уюта, что и жилые дома, и могут обеспечить эффективное пространство для целого класса предприятий. В то же время владельцы бизнеса / собственности, вероятно, обеспечат более качественное обслуживание собственности, чем это было бы в случае аренды дома в менее чем желательной обстановке.(Рисунок 10.)

Другая стратегия - разрешить односемейное пристроенное жилье рядом с объектами смешанного использования. Несмотря на то, что описанные выше соображения должны быть учтены, перепланировка собственности дает возможность учесть конфиденциальность и другие вопросы при проектировании новых квартир.

Наконец, города могут изменить зонирование участков, прилегающих к коммерческим / смешанным зонам или рядом с ними, чтобы обеспечить возможность многоквартирного строительства. Хотя это обычная стратегия, есть некоторые недостатки.Во-первых, многоквартирные дома могут не строиться несколько лет. Владельцы собственности часто позволяют существующим домам приходить в негодность в течение нескольких лет до перепланировки, чтобы «вывести из строя» их стоимость. А расширение масштабов застройки на существующие односемейные зоны часто просто толкает те же воздействия дальше на окрестности. Даже если эти воздействия удастся надлежащим образом устранить, соседи, скорее всего, выступят против. Опять же, наиболее эффективные меры будут зависеть от текущих условий, таких как качество существующего жилья, топография и потенциальное влияние дорожного движения.

Выводы

Эта краткая статья нацелена на предоставление практических предложений по решению небольшой, но распространенной проблемы реконструкции. Однако возникают три общих наблюдения, которые имеют значение для более широкой практики формирования новых разработок с помощью мер регулирования. Во-первых, следует четко определить цели любой программы регулирования. Например, при установке отступов для защиты доступа к солнечному свету необходимо сначала определить, какой доступ к солнечной энергии следует обеспечить и почему.Во-вторых, при успешном решении сложных вопросов, таких как совместимость между различными типами масштабных зданий, часто необходимо внимательно изучить различные условия, к которым применяются правила. Сами стандарты разработки должны быть достаточно гибкими, чтобы учитывать эти различные ситуации. Наконец, при установлении количественных требований, таких как ширина спада, планировщики должны учитывать поведенческие и экологические исследования, применимые к данной ситуации. Обдумывание проблем и изучение успешных примеров предпочтительнее простого установления числа без явного объяснения.Тематическое исследование или исследование после строительства, касающееся воздействия соседних высотных зданий, значительно расширило бы знания профессионала по этому вопросу.

Предложения в этой статье не решат полностью проблему достижения полной совместимости между новой многоэтажной застройкой и жилыми кварталами меньшего размера. Тем не менее, мы надеемся, что они предоставят несколько инструментов для работы с жителями, владельцами собственности и сообществами, которые сталкиваются с этой постоянной проблемой.


MRSC - это частная некоммерческая организация, обслуживающая органы местного самоуправления в штате Вашингтон. Соответствующие критериям правительственные учреждения в штате Вашингтон могут использовать нашу бесплатную индивидуальную службу Ask MRSC для получения ответов на юридические, политические или финансовые вопросы.

Часто задаваемые вопросы

В. Какая территория моя собственность зонирована?

Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, специалист по зонированию требует номер налогового участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы сообщить вам информацию по телефону.Номер налоговой посылки указан в налоговой накладной или налоговой квитанции. Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.

В. Какую информацию, связанную с зонированием, мне нужно указать в заявлении на получение разрешения на строительство?

Заявка на получение разрешения на строительство должна включать текущее обследование земельного участка (подписанное и скрепленное печатью профессионального геодезиста) и планы строительства, составленные в масштабе, показывающие форму и размеры участка, любые существующие конструкции, размер и расположение предлагаемой конструкции, использование любых существующие сооружения, предполагаемое использование каждого предлагаемого сооружения, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отвода, любых пластинчатых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.

В. Каковы мои неудачи в строительстве?

Отступ здания - это необходимое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ собственности. Неудачи застройки определяются вашей классификацией зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам рекомендации по постройке или предложению зданий на вашем участке.

В. Можно ли построить мой участок?

Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Имущество должно соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это, если вы предоставите номер налогового участка.

В. Можно ли разделить мой участок?

Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждый объект недвижимости имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс землеустройства округа Волусия регулируют порядок раздела собственности.Специалисту по зонированию понадобится номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.

В. В чем разница между промышленным и мобильным домом?

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата.

В. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?

Мобильные дома допускаются только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.

В. Могу ли я вести бизнес вне дома?

В большинстве областей некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут утвердить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса.Он не допускает посещения клиентов или крупные поставки запасов или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделах 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.

Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жильцам вести домашний бизнес.Если вы проживаете в планируемом строительстве объекта, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса А. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.

В. Где я могу поставить забор и какой высоты он может быть?

Для забора не требуется отступать.Забор должен быть размещен на внутренней стороне границы вашей собственности. Как правило, заборы в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковой линий участка внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы следует возводить готовой стороной к прилегающему участку или к любому примыканию в правую сторону. При планировании строительства забора позвоните в офис зонирования.

Q.Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?

Законы штата и округа разрешают до шести посторонних лиц проживать в доме без специального разрешения Управления зонирования. Более чем 6 посторонним лицам в жилой единице потребуются специальные разрешения от совета округа Волусия.

Q.Разрешена ли квартира в гараже?

Это может быть разрешено в виде особых исключений в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. В квартире в гараже должно быть место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь прилегающей жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в офис зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

Q.Что такое классификация зонирования коридора ресурсов?

Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как Коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности.

Q.Где я могу припарковать лодку или автофургон?

Согласно классификации жилого зонирования, лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с жилым помещением. Они должны находиться на расстоянии не менее пяти футов от границ собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования.

Q.Как я могу повторно зонировать свою собственность?

Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее землепользование, чтобы проинформировать вас о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зоны в наших офисах DeLand или Daytona. Вы также можете загрузить приложение Rezoning с нашего веб-сайта. Встреча с планировщиком перед подачей заявки - следующий шаг в этом процессе.Эта встреча бесплатна для вас и может быть очень полезной в процессе изменения зоны.

В. Я хочу устроить складское помещение на заднем дворе. Насколько близко к линии собственности он может быть размещен?

Как правило, навес для хранения должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от границы участка.Если ваш сарай или складское здание превышает определенный квадратный метр, то это сооружение должно иметь те же недостатки, что и основное сооружение. Однако, если вы живете на водоеме, угловом участке, на участке, расположенном в сельскохозяйственном районе, или если на вашем участке действуют сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить свое зонирование и конкретную ситуацию.

В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?

В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям, предъявляемым к заднему двору здания для района, в котором он построен.

В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, где живу?

В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих дополнительных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг.В некоторых случаях возможно повторно разделить собственность и построить отдельный дом на новом участке, но, как правило, на земельном участке можно построить только один дом для одной семьи. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена квартира в гараже. За дополнительной информацией обращайтесь в офис зонирования.

В. У меня есть много вещей для хранения. Какой самый большой навес для хранения я могу разместить в своей собственности?

Постановление не указывает максимальный размер складских навесов или других типов вспомогательных конструкций.Максимальное требование к покрытию участка составляет 35% для большинства жилых районов, включая все здания на участке. Однако в классификациях жилых помещений общая площадь вспомогательных построек не может превышать 50% площади основной площади строения. Кроме того, в классификации городского жилья допускается только одна вспомогательная конструкция площадью более 500 квадратных футов.

Q.Мне принадлежит участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли на пустыре поставить навес для хранения вещей?

В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие вспомогательные сооружения на соседнем пустыре, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это осуществляется через наш отдел земельного развития и может также включать освобождение от сервитутов, которые могут быть между земельными участками.

В. Могу ли я построить гараж или сарай перед тем, как построить свой дом, при зонировании жилых домов?

Только в том случае, если вы сначала получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из сарая или другого сельскохозяйственного здания.

В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?

В общем, нет. Отклонения бассейна или другой вспомогательной конструкции обычно меньше, чем требуемые отступы основной конструкции, но эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах неудачи одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возведены для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.

В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?

При правильном зонировании ограничений нет.Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (основное сельское хозяйство), A-2 (сельское сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское жилое хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельское хозяйство), RC (Ресурсный коридор), FR (Лесные ресурсы), MH-3 (Сельский передвижной дом), MH-4 (Сельский передвижной дом) и MH-8 (Сельский передвижной дом).

В. Должен ли мой забор смотреть на соседа "хорошей стороной"?

Да, в классификации жилых помещений заборы должны иметь «хорошую сторону», обращенную наружу.

В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?

Постановление с внесенными в него поправками является частью главы 72, Земельное планирование Свода постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Муниципальной корпорации кодекса, P.О. Box 2235, Таллахасси, Флорида 32316. Телефонный номер: 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящуюся к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования графства. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.

В. Я живу на берегу моря.Могу ли я построить причал и эллинг?

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть главное здание. Доки должны быть построены не ближе 15 футов к линиям боковых участков или их продолжению в воде. Согласно Постановлению, док включает в себя пирс, платформу, проход или лодочную станцию, выходящую над водой. Строение не может иметь площадь более 750 квадратных футов, исключая удлинения пешеходных дорожек, и не должно быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов.Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, а в некоторых случаях разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

FAQ по зонированию (часто задаваемые вопросы)

Если вам нужны дополнительные разъяснения после просмотра следующей информации, вы можете связаться с Отделом зонирования по телефону (904) 255-8300 или с Отделом текущего планирования по телефону (904) 255-7800 и попросить поговорить со специалистом по планированию.

1. Что такое зонирование?
2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности?
3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?
3. Что я могу делать в моем районе зонирования?
4. Где я могу найти информацию о задержках, максимальном покрытии участка, минимальной ширине проезжей части, высоте или плотности, разрешенной на моем участке?
5. Где я могу найти копию Кодекса зонирования?
6. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать?
7. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в режиме онлайн?
8. Мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Что мне делать?
9. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?
10. Как я могу найти копию законодательного постановления или узнать о недавних изменениях зонирования в моем районе?
11. Предстоящие публичные слушания по моему заявлению об административном отклонении.Где я могу получить доступ к копии моего отчета персонала?
12. Могу ли я вести домашний бизнес?
13. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?
14. Где я могу построить забор на своем жилом участке?
15. В чем разница между домом на колесах и домом промышленного производства? Могу ли я получить один из них в жилом доме?
16. Могу ли я поставить передвижной дом на свою собственность?
17. Могу ли я иметь на своей территории складское помещение или гараж, не примыкающие к моему дому?
18.Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
19. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?
20. Разрешается ли квартира в гараже?
21. Где я могу припарковать лодку или фургон?
22. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же проблемы, что и мой дом?
23. Я живу на берегу моря. Могу ли я построить причал и / или эллинг?
24. Как мне зарегистрировать жалобу на проблемного соседа или неприятного имущества в моем районе?


1. Что такое зонирование?
Зонирование обеспечивает стандарты и правила, которые применяются к земле и строениям в городе Джексонвилл. Эти стандарты и правила помогают реализовать Комплексный план города, который содержит цели, политику и рекомендации относительно того, как должно быть достигнуто развитие в городе (в долгосрочном плане). Город Джексонвилл имеет многочисленные районы зонирования. У каждого есть список разрешенных видов использования и стандартов для застройки отступов, плотности и высоты. У некоторых есть конкретные рекомендации по дизайну.Пожалуйста, обратитесь к Кодексу зонирования на сайте www.coj.net для получения подробной информации по каждой классификации.

(вверх)

2. Как я могу проверить землепользование и / или зонирование моей собственности? Информацию о зонировании и землепользовании можно найти в городской системе картографической информации по адресу http://maps.coj.net/jaxgis/. Вы можете нажать на «Карты Дюваля», чтобы получить доступ к карте, или на «Учебное пособие», чтобы узнать, как использовать систему.

Самый прямой способ найти информацию о конкретном объекте недвижимости - это поиск по его адресу или десятизначному номеру объекта недвижимости (RE #), также известному как "идентификационный номер налогоплательщика" или "идентификационный номер собственности".Обратите внимание, что города Атлантик-Бич, город Нептун-Бич, город Джексонвилл-Бич и город Болдуин поддерживают свои собственные отделы зонирования и строительства, а правила зонирования регулируются отдельно от Объединенного города Джексонвилл / округа Дюваль.

По вопросам землепользования обращайтесь в отдел планирования, отдел общественного планирования.

(наверх)

3. Я получил по почте Уведомление об общественных слушаниях. Что это значит?

Заявитель должен уведомить владельцев недвижимости в радиусе 350 футов от собственности, которая была подана на повторное зонирование или на получение исключения, отклонения, отказа или административного отклонения.Краткое описание предлагаемого приложения можно найти в теле уведомления. Дата публичных слушаний по предлагаемому изменению указана в вашем уведомлении. Вас приглашают принять участие в слушании, чтобы выступить против предложенного изменения или поддержать его. Ваше присутствие не является обязательным, но это наиболее эффективный способ выразить свое несогласие или поддержку слушающему телу. После регистрации вся информация о заявке становится общедоступной и может просматриваться или копироваться любым представителем общественности в соответствии с законами о публичной документации.

(вверх)

4. Чем я могу заниматься в моем районе зонирования?

Копии всех разрешенных и допустимых видов использования в порядке исключения доступны в Разделе зонирования и онлайн для использования клиентами. Пожалуйста, свяжитесь со стойкой зонирования по телефону (904) 255-8300, чтобы получить краткую информацию о вашем районе зонирования.


(вверх)

Эти критерии развития зависят от района зонирования.Район зонирования можно найти, выполнив действия, описанные выше в вопросе

. 6. Где я могу найти копию Кодекса зонирования? Кодекс зонирования Джексонвилля - это глава 656 Нормативного кодекса города Джексонвилл. Онлайн-копию можно найти, зайдя на сайт Municode и выполнив поиск по главе 656. Копии для покупки можно получить через Municode. Ссылка на Кодекс законов города Джексонвилля. 7. Я подумываю о переносе или изменении использования моей собственности.Что мне нужно сделать? Формы доступны в отделе планирования и развития по телефону (904) 255-7865. Перед заполнением и отправкой форм рекомендуется проконсультироваться с сотрудниками отдела планирования и назначить встречу перед подачей заявки. Заявление на получение сертификата использования требуется для любых изменений в использовании собственности.

(вверх)

8. Где я могу найти приложения в Интернете? Можно ли их также загрузить и сдать в режиме онлайн?
Все заявки на зонирование города Джексонвилл доступны в Департаменте планирования и развития по телефону (904) 255-7865.В настоящее время формы недоступны для загрузки.

Уведомление о публичных записях: T Чтобы просмотреть доступные записи, ответы на часто задаваемые вопросы или подать онлайн-запрос о публичных записях, перейдите в наш Центр запросов публичных записей . Город Джексонвилл стремится к тому, чтобы свой веб-сайт соответствовал всем законам штата, местным и федеральным законам, а также был доступен как можно большему количеству людей. Городские власти в настоящее время разрабатывают процедуру обеспечения доступа ко всем документам, размещенным в ADA.Между тем, публичные записи, которые в настоящее время недоступны, не будут размещены на веб-сайте города, но останутся доступными в соответствии с запросом публичных записей.

Если для кредитора, операции с недвижимостью или аналогичной цели требуется письменная документация по классификации зонирования, у администратора зонирования может быть запрошено письмо с подтверждением зонирования за плату; текущую комиссию см. На нашем веб-сайте по адресу https://www.coj.net / департаменты / финансы / городские сборы # Планирование% 20Отдел.Пожалуйста, отправьте письменный запрос по почте, экспресс-доставкой или доставкой вручную по адресу:

Администратор зонирования

Раздел зонирования

Эд Болл Билдинг, 2 nd Этаж

ул. Н. Хогана 214,

Джексонвилл, Флорида 32202

В письменном запросе должны быть указаны:

1. Номер недвижимости, известный как идентификационный номер налогового участка.

2. Адрес посылки, о которой идет речь.

3. Кому нужно адресовать письмо.

4. Куда нужно отправить письмо или если вы хотите его забрать, укажите контактный номер.

5. Любые другие вопросы по зонированию, которые могут у вас возникнуть в связи с конкретным участком.

Все письма написаны с учетом действующих законов, которые могут быть изменены городским советом.

Пожалуйста, дайте ответ от 7 до 10 рабочих дней.

(наверх) \

10. Сколько времени занимает процесс исключения, отклонения и обычного повторного зонирования? А как насчет административных отклонений и отказов?

Rezoning (изменение района зонирования) заявки как на районы с обычным зонированием, так и на планируемые застройки квартир проводятся в рамках серии общественных слушаний перед Комиссией по планированию, Комитетом по землепользованию и зонированию и городским советом в мэрии.Заявки должны быть поданы и все взносы должны быть оплачены в установленный срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих публичных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет вывесить знаки (предоставленные Департаментом) с предлагаемым изменением объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Административное отклонение заявлений проводится на публичных слушаниях перед администратором зонирования в офисах Департамента планирования в Эдвард Болл-билдинг.Заявки должны быть поданы, и все сборы должны быть оплачены в срок, чтобы можно было запланировать их заслушивание на следующих доступных публичных слушаниях и уведомлениях, отправленных по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от рассматриваемой собственности. После публичных слушаний у администратора зонирования есть до двадцати одного (21) дня для принятия решения.

Освобождение от дорожного фасада и знак отказа. Заявления проходят на публичных слушаниях в Комитете по землепользованию и зонированию городского совета, а затем передаются на рассмотрение всего городского совета в мэрию.После того, как заявка будет подана и все пошлины уплачены, ее планируется заслушать в городском совете на следующих доступных общественных слушаниях. В течение этого времени заявитель должен будет разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, а уведомления будут отправлены владельцам недвижимости в пределах 350 футов от объекта недвижимости.

Зонирование Исключения (условные разрешения на использование), Варианты (освобождение от условий Кодекса), Незначительные изменения условий планируемой разработки устройства, Отказ от вышек сотовой связи , Отказ от требований минимального расстояния для Продажа спиртных напитков и отказ от архитектурных и эстетических требований проводятся на общественных слушаниях перед Комиссией по планированию.После того, как заявка будет подана и все взносы уплачены, ее планируется заслушать перед Комиссией по планированию на следующем доступном заседании. В течение этого времени от заявителя потребуется разместить знаки (предоставленные Департаментом) с описанием предлагаемого изменения объекта недвижимости, и уведомления будут отправлены по почте владельцам собственности в пределах 350 футов от объекта

.
Вы можете искать недавно принятые и предлагаемые постановления, включая изменение зонирования, поправки в землепользовании, отказы от прав, поправки к тексту Комплексного плана, планируемые застройки квартир (PUD) или другие постановления и районы особого использования, такие как наложение зонирования, используя поиск законопроекта.Отчеты персонала для предстоящего слушания по административным отклонениям доступны в формате PDF на странице "Административные отклонения". Домашний бизнес в Кодексе зонирования называется «домашним трудом». Работа на дому, отвечающая определенным критериям, разрешена в любом жилом районе. Домашние занятия не допускают внешних сотрудников, внешних указателей, складирования материалов, выброса запаха, пыли, газа, шума, вибрации, дыма, тепла или яркого света за пределы участка, деловой активности с 22:00 до 22:00. 7 часов утра, механическое оборудование, обычно не используемое в бытовых целях, использование более 25% общей площади под крышей для бизнеса или парковка за пределами территории, не связанная с домашним занятием.Исключение зонирования может потребоваться для домашних занятий, которые создают движение. К предприятиям, специально запрещенным в качестве домашних занятий, относятся парикмахерские / салоны, коммерческие конюшни / ветеринарные кабинеты, уход за собаками, массажные салоны и рестораны. Полный текст о домашних занятиях см. В разделе 656.401 Кодекса зонирования.

(наверх)

14. Могу ли я организовать детский сад у себя дома?

Да, при определенных условиях. В Кодексе зонирования это использование классифицируется как детский сад / детский сад или семейный детский сад, в зависимости от возраста, родства и количества детей, находящихся под присмотром.


Семейные детские сады определяются как «жилые дома, в которых регулярно предоставляется присмотр за детьми и которые получают плату, плату или субсидию для любого из детей, получающих уход, независимо от того, используются они для получения прибыли или нет». Такое использование разрешено по праву в округах RR, RLD, RMD и CCG2 со следующими условиями:

Центр ухода / детский сад означает «услугу в течение всего или части дня, которая обеспечивает регулярный уход за детьми, а не общий уход». отцовства, независимо от того, существует ли указанная образовательная цель и известна ли эта услуга как детский сад или семейный детский сад.Общее количество детей, находящихся под опекой, должно быть подсчитано, включая детей или приемных детей владельца или оператора, при определении применимости этого определения ». Такое использование разрешено Исключением в округах RR, RLD, RMD, RHD, CO, CRO, CCBD, IBP, IL, IH, PBF-2 и PBF-3. Использование разрешено по праву в районах CN, CCG-1 и CCG-2. Использование разрешено по праву и в порядке исключения при соблюдении следующих условий:

  • Оператор семейного детского дома должен проживать в помещении и не должен изменять внешний вид дома, и не должно быть никаких других видимых доказательств, указывающих на какое-либо использование, кроме его жилого характера, включая допустимый знак в соответствии с Частью 13 настоящих Правил.
  • Семейный дом дневного ухода за детьми должен находиться в жилом доме на одну семью, а не в передвижном доме или пристройке.
  • В семейном дневном доме должно быть не более пяти детей или взрослых.
  • Семейный детский сад должен обеспечивать адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
  • Должна быть предусмотрена огороженная открытая игровая площадка, отвечающая минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и она должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
  • Семейный детский сад должен работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00.
  • Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода, расположенные от одного до 14 детей или взрослых, должны соответствовать минимальным требованиям к лоту для округа, частью которого они являются.
  • Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в Районах зонирования AGR, RLD, RMD, RHD и RR должны быть ограничены максимум 50 детьми или взрослыми. Центры, в которых проживают от 15 до 50 детей или взрослых, должны располагаться на участке размером не менее двух акров и прилегать к улице, классифицированной как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на карте классификации функциональных магистралей Комплексного плана, за исключением тех случаев, когда центр расположен в церкви или начальной, средней или старшей школе, без доступа с местных жилых улиц
  • Центры по уходу за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в районах зонирования CO, CRO и CN должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми.
  • Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода в зоне зонирования PBF-2 должны быть ограничены максимум 150 детьми или взрослыми. Однако при условии, что, когда объект имеет не менее двух акров земли и примыкает к улице, классифицируемой как улица коллектора или более высокая классификация, как указано на функциональной карте классификации шоссе Комплексного плана, объект может иметь дополнительно 50 детей или взрослых на каждый акр более двух акров.
  • > Центры ухода за детьми или взрослыми / центры дневного ухода за детьми во всех других районах зонирования должны быть ограничены максимум 300 детьми или взрослыми.
  • Все центры должны предоставить адекватную внеуличную территорию для штабелирования транспортных средств и необходимой парковки.
  • Если центр примыкает к жилой зоне, должен быть предусмотрен шестифутовый визуальный барьер, непрозрачный не менее чем на 95 процентов, вдоль линии собственности, за исключением любых необходимых дворов.
  • Детские центры / центры дневного ухода за детьми должны предоставить огороженную открытую игровую площадку, которая отвечает минимальным требованиям, установленным государственным лицензирующим агентством, и которая должна быть расположена в заднем или боковом дворе объекта собственности.
  • Центры дневного ухода будут работать только в следующие часы: с 6:00 до 19:00; и что центры по уходу должны иметь неограниченное количество часов работы.
Кодекс зонирования позволяет вам построить забор на границе вашей собственности или в любом другом месте вашей собственности в зависимости от вашего района зонирования. При этом не предполагается, что тротуар или бордюр - это место, где начинается линия вашей собственности. Чтобы точно определить, где находится ваша граница собственности, необходимо обследовать землю.Максимальная высота забора составляет 4 фута в пределах отступа переднего двора. За пределами этой точки, ближе к задней части вашей собственности, высота забора может достигать 8 футов. Если вы хотите изменить какие-либо из этих требований к высоте, вы должны подать заявление об административном отклонении. Для участков на углу есть исключение. Треугольник видимости в целях безопасности движения должен быть сохранен. Полный текст о заборах см. В разделе 656.402 Кодекса зонирования.

(наверх)

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом по делам общества Флориды (DCA).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата. Его можно буксировать на собственном шасси, устанавливать с постоянным фундаментом или без него и использовать в жилых целях. Оба типа домов рассматриваются как дома для одной семьи и разрешены в жилых районах одинаково. Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования.

(наверх)

Мобильные дома считаются домами для одной семьи и разрешены в жилых районах.Тем не менее, эти типы домов подлежат эстетической проверке, как указано в части 4, подраздел C Городского кодекса зонирования. Помощнику по зонированию потребуется определить зонирование вашей собственности, чтобы подтвердить, что это разрешенное использование.

(наверх)

Да, при определенных условиях. Пожалуйста, свяжитесь с отделом планирования и развития, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию.

(наверх)

19. Могу ли я разделить (разделить) свою землю?
Вопрос о том, подходит ли объект для разделения, требует анализа нескольких факторов, включая район зонирования, дорогу и доступ к ней, общую площадь, а также ряд других элементов.Сотрудники Секции зонирования будут рады предоставить вам дополнительную информацию о процессе разделения. Пожалуйста, свяжитесь с Секцией зонирования для получения дополнительной информации.

(наверх)

20. Я ищу копию плана строительства моего дома. Где их найти?

Запросы на ведение документации по плану здания обрабатываются Архивным отделом Управления строительной инспекции. Звоните (904) 255-8387.

(вверх)

Это может быть разрешенное использование аксессуаров в зависимости от района, в котором вы находитесь, и от того, есть ли в нем кухня.Позвоните в секцию зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

(наверх)

В общем, нет. Неудачи для бассейнов или других вспомогательных сооружений обычно меньше, чем требуемые для вашего дома, если они построены на расстоянии не менее 5 футов от дома. Однако эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.

(вверх)

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть дом.Доки должны быть построены не ближе, чем минимальные отступы бокового двора района зонирования. Эллинги не могут иметь площадь более 900 квадратных футов и не должны быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов. Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

(вверх)

Жалобы и проблемы с недвижимостью вводятся и отслеживаются с помощью системы MyJax.Если у вас есть доступ к компьютеру или мобильному устройству, вы можете отправить запрос онлайн через MyJax или позвонить по телефону (904) 630-CITY.

(вверх)


Любые другие вопросы, не рассмотренные в этом F.A.Q. можно обратиться, позвонив в отдел зонирования по телефону (904) 255-8300, в отдел текущего планирования по телефону (904) 255-7800 или по электронной почте.

RU-1 - Одноквартирный микрорайон

RU-1 - Одноквартирный жилой район

Этот район зонирования позволяет жилые дома для одной семьи и все виды обычного использования, связанные с этим, включая бассейны, навесы, частные гаражи, навесы для автомобилей и т. Д.

RU-1 - Схема

Статья XIV. RU-1, Односемейный микрорайон

Что такое зонирование? Зонирование контролирует использование и застройку земли и зданий в интересах здоровья, благополучия и безопасности населения.

Что такое отступление? Отступ - это необходимое минимальное расстояние по горизонтали между фасадом, сторонами и задней частью участка до здания.

Что такое покрытие лота? Покрытие участка - это процент от общей площади участка, который занимает здание (площадь здания под крышей на уровне земли / общая площадь участка = процент покрытия участка).

Должен ли мой сарай соответствовать каким-либо правилам? Да, хозяйственные навесы и беседки должны соответствовать следующим требованиям:

  • Не более одного хозяйственного помещения на один жилой участок.
  • Не более 20 процентов площади основного или основного здания на участке, но не более 400 квадратных футов.
  • Там, где это применимо, все хозяйственные навесы должны соответствовать Строительному кодексу Флориды или быть утверждены штатом Флорида и подлежат ограничениям сервитутов.

Могу ли я вести бизнес вне дома? Да, домашний труд, выполняемый исключительно жильцом или жильцами жилой единицы, который является вспомогательным и вторичным по отношению к использованию жилища в качестве жилого помещения, разрешается при определенных условиях, включая следующие:

  • Не более 25 процентов жилой площади жилого помещения и гаражей, но не более 500 квадратных футов, может быть отведено под домашнее хозяйство.
  • Сертификат использования и проверки, необходимые до начала использования.

Дополнительные сведения см. На странице округа Министерства внутренних дел. Дополнительные условия см. В Разделе 33-25.1 Кодекса.

Могу ли я припарковать лодку перед моим домом? Автомобиль для отдыха? Да, вы можете припарковать лодку, но не прогулочный транспорт. Лодку можно временно припарковать на два часа, но не на полосе отвода. Однако вы можете хранить одно или оба на своем участке, как указано в Разделе 33-20.

Что такое сервировка? Сервитут предоставляет доступ к частной собственности для установки и обслуживания инженерных сетей.Никакие конструкции, забор или дерево не могут быть помещены в сервитут без письменного согласия всех коммунальных компаний, которые имеют право на сервитут. Ваш опрос покажет все сервитуты, которые есть на вашей собственности.

Максимальное покрытие лота: Максимальное покрытие лота должно составлять 35 процентов чистой площади лота.

Основные неудачи в строительстве для подразделений, размещенных 8 марта 2002 г. или ранее:

  • Передний - 25 футов
  • Внутренняя сторона - 7.5 ’
  • Задний - 25 футов
  • Переулок - 15 минут

Основные отступы зданий (в футах) для подразделений, нанесенных после 8 марта 2002 г .:

  • Передняя сторона - 15 футов для 50 процентов ширины дома; 25 футов для баланса ширины дома
  • Задний - 15 футов на 50 процентов ширины птичника; 25 футов для баланса ширины дома
  • Внутренняя сторона - 7,5 дюйма
  • Переулок - 15 минут

Нарушения использования аксессуаров (хозяйственные навесы, беседки и т. Д.))

Навесы> 100 кв.м:

  • Передний - 75 футов
  • Задний - 5 футов
  • Внутренняя сторона - 7,5 дюйма
  • Переулок - 20 '
  • Между корпусами - 10 ’

Навесы <100 кв. Футов и <10 футов высотой:

  • Передний - 55 '
  • Задний - 5 футов или 2 фута (*)
  • Внутренняя сторона - 5 футов или 2 фута (*)
  • Переулок - 10 ’
  • Между корпусами - 10 ’

(*) Задние и внутренние боковые отступы могут быть уменьшены до 2 футов при условии предоставления письменных показаний, подтверждающих согласие владельца собственности, которая непосредственно примыкает к границе собственности, где запрашивается уменьшение.

Навес для машины

  • Передний - 5 футов
  • Внутренняя сторона - 2 '
  • Задний - 5 футов
  • Переулок - 5 ’

Неудачи в бассейне

  • Передний - 75 футов
  • Внутренняя сторона - 10 футов
  • Задний - 7,5 дюйма
  • Переулок - 20 '

Плавательные бассейны должны быть построены на расстоянии не ближе пяти футов от любого фундамента здания, если проект не одобрен структурной проверкой, но ни в коем случае он не может быть ближе 18 дюймов к любой стене.

Отклонение корпуса экрана

  • Задний - 6 футов
  • Внутренняя сторона - 7,5 дюйма
  • Переулок - 15 минут

Заборы, стены и живые изгороди

  • Максимально допустимая высота - 6 футов (*)

(*) В некоторых случаях высота может быть ограничена до 2,5 футов для видимости на перекрестках и в пределах 10 футов от каждой стороны проезжей части.

Правила, содержащиеся в данном документе, носят общий характер и могут быть изменены по усмотрению Совета уполномоченных графства.Рекомендуется позвонить в Департамент регуляторных и экономических ресурсов по телефону 305-375-2800, чтобы узнать, могут ли применяться более строгие правила к конкретным разработкам.

Если вы не можете просматривать файлы PDF, вы можете бесплатно загрузить Acrobat Reader с сайта Adobe Systems, Inc. Чтобы использовать файлы PDF, на вашем компьютере должен быть установлен Acrobat. Back to Top Последнее изменение страницы: среда, ноябрь 28, 2018 14:58:16

зонирование

Зонирование микрорайонов

Сарай / Частный гараж | Харфорд Каунти, Мэриленд

Местоположение


  • Сарай : Может располагаться на территории собственности в любом месте, которое соответствует местным ограничениям на зонирование для этой собственности.
  • Гараж : Может располагаться на территории собственности в любом месте, которое соответствует местным ограничениям зонирования для этой собственности. Кроме того, Строительный кодекс требует, чтобы конструкция располагалась на расстоянии не менее 3 футов от линии собственности (участка). При расположении на расстоянии менее 3 футов внешние стены должны быть спроектированы и построены с расчетом огнестойкости в течение 1 часа. Конструкция пола должна быть негорючей.

Требования к фундаменту


Варианты навесов


  • 6-8-дюймовый слой щебня на хорошо дренированной строительной площадке
  • Бетонная подушка 4 дюйма на 4 дюйма щебня (Строительная площадка должна быть хорошо дренирована)
  • Морозозащищенные опоры и фундамент из кладки в виде опор или сплошной стены

Опции для гаражей


  • Защищенный от мороза фундамент (на 30 дюймов ниже окончательного уклона)

Анкеровка


  • Навесы : Навесы, построенные из легких материалов (пластик / алюминий), требуют анкеровки для предотвращения опрокидывания в условиях сильного ветра в соответствии с инструкциями производителя по установке.
  • Гаражи : Обеспечьте анкерное крепление фундамента с помощью анкерных болтов диаметром 1/2 дюйма, врезанных не менее чем на 8 дюймов в залитые бетонные стены и 15 дюймов в залитые бетонные стены каменные стены. Анкеры не могут находиться на расстоянии более 6 футов друг от друга, и их необходимо размещать в пределах 12 дюймов от всех углов фундамента. Каждая секция плиты будет иметь минимум 2 анкера. Утвержденные анкерные ремни могут быть заменены при установке и разнесены в соответствии с рекомендациями производителя.

Приложение


Заявление подается в разрешительном центре округа Харфорд (410-638-3122).Заполните необходимую область заявки, распечатайте, подпишите и поставьте дату внизу. Принесите 3 копии плана участка и 2 комплекта планов строительства (если они построены заранее или менее 200 квадратных футов, планы строительства не требуются). Примечание : Большинство разрешений действительны в течение 1 года с момента выдачи. Если к этому сроку работы не будут завершены, звоните по телефону 410-638-3122.

Обзор


Принесите 3 копии вашего опроса (чертеж вашей собственности, также известный как план участка). В масштабе обследования нарисуйте предлагаемый сарай / отдельно стоящий гараж.Если ваша собственность обслуживается колодцем и / или септиком, будет полезно, если вы также сможете указать их местонахождение в своем обследовании. Если у вас нет шкалы, Помощник по планированию поможет вам, если вы укажете размер, расположение конструкции и расстояния от всех линий вашей собственности до конструкции. Если у вас нет опроса, вы можете нарисовать его самостоятельно или попросите кого-нибудь нарисовать его для вас, если рисунок точен и соответствует масштабу.

Планы строительства


Возьмите с собой 2 комплекта подробных планов строительства.Эти планы должны показывать, как вы будете строить свой сарай / гараж (поперечное сечение (каркас), план этажа, фундамент / основание и деталь фасада. Если у вас есть вопросы по строительным нормам, пожалуйста, позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений (DILP ) рассмотрите план по телефону 410-638-3022. Если вы нанимаете подрядчика по благоустройству жилья в Мэриленде (MHIC), вам необходимо будет предоставить вышеупомянутые планы строительства. Вам также необходимо будет принести копию подписанного контракта, который у вас есть с ваш подрядчик.Все навесы / гаражи требуют планов строительства независимо от того, будете ли вы использовать подрядчика по благоустройству дома Мэриленда или нет.

Акт


Если вы приобрели недвижимость в течение последних 2 месяцев, вам необходимо будет принести копию подписанного акта, подтверждающего смену владельца.

Доверенность


Если вы (заявитель) не являетесь текущим владельцем недвижимости, вам потребуется доверенность, подписанная владельцем недвижимости, дающая вам разрешение на подачу заявки на разрешение.

Колодец / септик


Для собственности, обслуживаемой колодцем и / или септиком, время обработки разрешения составит около 10 рабочих дней. Недвижимость, обслуживаемая коммунальным водоснабжением и канализацией, будет выдана в тот же день или, в случае пересмотра планов, до 10 рабочих дней. Если вы будете устанавливать электричество в своем гараже, как только будет выдано разрешение на строительство, ваш электрик сможет подать заявку на получение разрешения на электрооборудование. Позвоните в Департамент инспекций, лицензий и разрешений по телефону 410-638-3363 / 3364, чтобы узнать о сборах.

Если вам требуется обратная связь из вашего колодца и / или септика (если применимо), позвоните в Департамент здравоохранения по телефону 410-877-2300.

Проверки


Инспекции потребуются на определенных этапах строительства. Владелец собственности несет ответственность за все необходимые проверки. , пожалуйста, поговорите со своими подрядчиками , чтобы подтвердить, что они будут планировать проверки. Чтобы запланировать или проверить проверки, позвоните по телефону:
  • Building Services по телефону 410-638-3366 / 3367
  • .
  • Электротехнические услуги: 410-638-3363 / 3364

Банкноты


Подрядчик должен вызвать электрического осмотра .Большинство разрешений действительны в течение одного года с момента выдачи. Если к этому сроку работы не будут завершены, звоните по телефону 410-638-3122.

Свидетельство об использовании и занятости


По завершении всех заключительных проверок вы получите Сертификат использования и занятости (U&O) от DILP. Позвоните по телефону 410-638-3305 для запросов или проверьте онлайн. Это последний шаг в процессе получения разрешения. Сертификат U&O является доказательством того, что все необходимые проверки были одобрены, и теперь вы можете использовать новую структуру.

Особые условия


Ниже приведены несколько особых условий, которые могут повлиять на вашу собственность. Мы сделаем все возможное, чтобы ответить на ваши вопросы, но мы можем не знать о некоторых условиях, пока вы не войдете в наш офис.
  • Сервировка
  • Пойма
  • Удержание леса
  • Природно-ресурсный район (NRD)
  • Откаты (расстояние от строений до границ собственности)
  • Ограничения по размеру и высоте
Обратитесь к помощнику по планированию в отделе планирования и зонирования округа Харфорд:
220 S Main Street -
Bel Air, MD 21014
Телефон: 410-638-3122
Электронная почта

Примечание : Перед началом строительства необходимо получить разрешения на строительство для всех вспомогательных жилых зданий.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *