Назначение объекта: Назначение недвижимости – О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве (с изменениями на 30 апреля 2019 года)

О целевом назначении объекта недвижимости, Инструкция КЗРиЗУ Санкт-Петербурга от 07 октября 1996 года №2906

ПИСЬМО

от 7 октября 1996 года N 2906

[О целевом назначении объекта недвижимости]

В связи с поступающими запросами Комитет по земельным ресурсам и землеустройству разъясняет:

1. Административными актами органов исполнительной власти Санкт-Петербурга о закреплении (предоставлении) земельных участков, изменении функционального использования объектов недвижимости (перевод жилых помещений в нежилые и наоборот) устанавливается целевое назначение объекту недвижимости. Целевое назначение устанавливается объекту недвижимости (земельному участку, зданию) и не зависит от того, кто является его правообладателем. Используя свои права на объект недвижимости, правообладатель обязан соблюдать установленное целевое назначение. При переходе прав на объект недвижимости целевое назначение объекта не изменяется.

Таким образом, при переходе прав на объект недвижимости не требуется издание новых административных актов (распоряжений, приказов и т.п.), подтверждающих целевое назначение объекта.

Например:

Если приказом КГА за одним юридическим лицом были закреплены границы земельного участка, на основании которого ему были выданы правоустанавливающие документы на землю (заключен договор аренды земли), то при продаже всего недвижимого имущества, находящегося на этом земельном участке другому юридическому лицу, к последнему в соответствия со ст.37 ЗК РСФСР переходят права на этот земельной участок. При этом новому юридическому лицу выдаются правоустанавливающие документы (заключается договор аренды) на земельный участок в тех же границах и с тем же целевым назначением. Издание нового приказа КГА не требуется.

Если жилое здание (жилое помещение) распоряжением губернатора Санкт-Петербурга переведено в нежилой фонд, то при переходе прав на это здание (помещение) к новому собственнику сохраняется его целевое назначение - нежилое здание (помещение). Издание нового распоряжения губернатора Санкт-Петербурга, относящее это здание (помещение) к нежилому фонду не требуется.

2. Если правообладатель желает изменить целевое назначение объекта недвижимости, такое изменение производится путем издания соответствующего административного акта органа исполнительной власти.

Первый заместитель
председателя Комитета
Российской Федерации по земельным
ресурсам и землеустройству
Санкт-Петербурга                                           Д.В.Гордо

назначение объекта - это... Что такое назначение объекта?


назначение объекта

Programming: object's purpose

Универсальный русско-английский словарь. Академик.ру. 2011.

  • назначение номеру программы определённого номера тембра
  • назначение объектов удара

Смотреть что такое "назначение объекта" в других словарях:

  • Назначение объекта нежилого фонда — это разрешенные проектной документацией и документами градостроительного зонирования виды деятельности, допустимые при использовании объекта нежилого фонда, определенные в договоре или ином акте (решении) о передаче в пользование объекта нежилого …   Официальная терминология

  • Назначение наказания в уголовном праве России

    — Назначение наказания в уголовном праве России  закреплённый в Уголовном кодексе РФ уголовно правовой институт, регламентирующий правила выбора конкретной меры наказания, применяемой к лицу, совершившему преступление, дающий указания… …   Википедия

  • Назначение ипотеки — (см.: Ипотека, Договор об ипотеке). В соответствии со своим назначением ипотека обеспечивает исполнение денежных обязательств заемщика перед кредитором*(129). Однако непосредственно нормы о денежном требовании закреплены только в Основных… …   Жилищная энциклопедия

  • ГОСТ Р 54024-2010: Глобальная навигационная спутниковая система. Системы диспетчерского управления городским наземным пассажирским транспортом. Назначение, состав и характеристики бортового навигационно-связного оборудования — Терминология ГОСТ Р 54024 2010: Глобальная навигационная спутниковая система. Системы диспетчерского управления городским наземным пассажирским транспортом. Назначение, состав и характеристики бортового навигационно связного оборудования оригинал …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Подработка объекта — выемка полезного ископаемого, оказывающая влияние на объект. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ДОГОВОР СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — в соответствии с п. 2 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 (далее Правила), по договору создания объекта долевого …   Юридический словарь современного гражданского права

  • ГОСТ Р 54722-2011: Глобальная навигационная спутниковая система. Системы диспетчерского управления городским пассажирским транспортом. Назначение, состав и характеристики подсистемы картографического обеспечения — Терминология ГОСТ Р 54722 2011: Глобальная навигационная спутниковая система. Системы диспетчерского управления городским пассажирским транспортом. Назначение, состав и характеристики подсистемы картографического обеспечения оригинал документа: 3 …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Метаданные объекта обучения — (англ. Learning Object Metadata, LOM) модель данных, как правило, закодированная в формате XML, используемая для описания объекта обучения и прочих электронных ресурсов используемых для поддержки обучения. Назначение метаданных объекта… …   Википедия

  • ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — в соответствии со ст. 1 Закона от 22 июля 2002 г. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним к основным данным объекта недвижимого имущества относятся кадастровый номер, назначение, описание границ,… …   Юридический словарь современного гражданского права

  • ТСН 22-301-98: Здания на подрабатываемых территориях Верхнекамского месторождения калийных солей. Назначение строительных мер защиты. Пермская область — Терминология ТСН 22 301 98: Здания на подрабатываемых территориях Верхнекамского месторождения калийных солей. Назначение строительных мер защиты. Пермская область: Главные оси мульды сдвижения вертикальные сечения мульды по простиранию и вкрест… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ТСН 22-301-98 Пермской области: Здания на подрабатываемых территориях Верхнекамского месторождения калийных солей. Назначение строительных мер защиты

    — Терминология ТСН 22 301 98 Пермской области: Здания на подрабатываемых территориях Верхнекамского месторождения калийных солей. Назначение строительных мер защиты: Главные оси мульды сдвижения вертикальные сечения мульды по простиранию и вкрест… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации


Классификация зданий по назначению, по материалам, этажность, капитальность объектов

При проектировании зданий, выборе строительных технологий и материалов для их возведения, к каждому объекту применяются различные нормативы и стандарты. Это зависит от их классификации: назначения, срока эксплуатации, этажности и других характеристик.

В этой статье мы собрали наиболее распространенные классификации, позволяющие разобраться в разнообразии существующих построек и их ключевых особенностях:

Определение зданий и требования к ним

Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.

Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:

  • Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
  • Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
  • Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
  • Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.

В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.

Классификация по назначению

Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:

Назначение Описание
Гражданские

Дополнительно делятся на:

  • Жилые — предназначены для длительного пребывания людей, их отдыха (дачи, коттеджи, многоэтажные дома, гостиничные комплексы).
  • Общественные — используются для временного пребывания, связанного с выполнением определенного действия: работы, приема пищи, обучения (офисные и торговые центры, кафе и рестораны, учебные заведения и так далее).
Промышленные здания

Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:

  • Производственные (сами цеха).
  • Подсобные (кладовые).
  • Энергетические (трансформаторные).
  • Складские.
Сельскохозяйственные Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц.

Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.

Этажность зданий

Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей». Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м. Тогда как при расчете количества для подготовки проектной и технической документации учитывается и подполье, и цокольные помещения.

Здания могут быть:

  • Одноэтажными.
  • Малоэтажными: 2-3 этажа.
  • Многоэтажными: до 9 этажей.
  • Повышенной этажности: до 20.
  • Высотными: от 20 и более.

Дополнительно классифицируются и сами этажи:

  • Наземные — закладываются на уровне грунта.
  • Подземные — минимум половина этажа находится ниже уровня грунта.
  • Технические — предназначенные для размещения крупного инженерного оборудования, вне зависимости от их расположения относительно грунта.
  • Мансардные — чердачные помещения.

Согласно СНиП правила определения этажности жилых, общественных и производственных зданий различны. Данные понятия в основном необходимы для подготовки проектной документации и технического паспорта объекта.

Классификация по материалам и видам используемых изделий

С каждым годом растет количество выпускаемых стеновых материалов, пригодных для возведения жилых и производственных зданий. По используемым стройматериалам объекты делятся на:

  • Деревянные – из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса.
  • Каменные – из натурального камня, кирпича различных видов.
  • Железобетонные – из железобетонных плит и перекрытий, а также монолитных ЖБИ.
  • Из легких металлических конструкций и пластмасс.

Отличаются и способы возведения: они могут быть сборными (как, например, при строительстве дома из кирпича или бревен), сборно-монолитными (сборные стены на монолитном фундаменте) и монолитными.

Каждый материал и строительная технология имеет свои преимущества и особенности. Например, при строительстве многоэтажных построек древесина не используется для возведения стен, поскольку она не сможет выдержать необходимую несущую нагрузку. Именно поэтому стройматериалы подбираются уже после того, как определено назначение объекта и планируемое количество этажей.

Капитальность объекта

В строительных нормативах есть еще одно важное понятие: капитальность здания. Оно подразумевает долговечность постройки, зависящую от срока службы основных конструктивных элементах в конкретной климатической зоне и их огнестойкости. Согласно СНиП выделяют следующие классы капитальности:

Класс капитальности Описание Пример
1 класс Большие общественные здания и объекты повышенной этажности в крупных населенных пунктах Музеи, театры, высотки, дома культуры, уникальные промышленные здания
2 класс Общественные здания массовой застройки и основные производственные цеха Торговые и офисные центры, многоэтажные жилые дома (не более 20 этажей), спортивные залы и бассейны
3 класс Малоэтажные дома и объекты общего хозяйственного назначения Коттеджи, дачи, небольшие магазины, торговые павильоны
4 класс Временные объекты Времянки и другие постройки, возводимые на время строительства

Подобная классификация необходима для выявления оптимальных планировочных и конструктивных решений. Чем выше класс капитальности, тем более прочные и огнестойкие материалы должны использоваться для возведения стен и перегородок.

Капитальность также связана с долговечностью сооружения. По этой характеристике объекты делятся на три степени:

  • Первая – срок службы более 100 лет.
  • Вторая – от 50 до 100 лет.
  • Третья – от 20 до 50 лет.

Если постройка служит менее 20 лет, ее считают временной. Долговечность зависит не только от использованных стройматериалов, но и от условий эксплуатации объекта, качества выполнения монтажных работ, своевременного обслуживания постройки и ее регулярного ремонта.

Существуют и другие классификации зданий, созданные для упрощения выполнения планировочных работ и установления контроля над основными техническими параметрами конструкций. Узнать больше о строительстве производственных и жилых зданий вы можете у специалистов компании «Лидинг». Мы занимаемся строительством производственных, административных, офисных помещений, жилых помещений по всему Поволжью.

Изменение назначения объекта - вопрос №16355861 от 26.09.2019

Сменить назначение объекта и вид деятельности решается путем обращения с заявлением в администрацию о предоставлении вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка под нто в соответствии со ст.37 Гр К

И уже на основании измения вида использования объекта наберёте оквэд для предоставления информации в налоговую

Порядок размещения нестационарных торговых объектов (далее - НТО) регулируется статьей 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон о торговле).

Статьей 6 Закона о торговле установлено, что органы государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности осуществляют полномочия по разработке и принятию законов субъектов Российской Федерации, иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования торговой деятельности.

Согласно части 3 статьи 10 Закона о торговле, схема размещения НТО разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления, определенным в соответствии с уставом муниципального образования, в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

С 1 марта 2015 года главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены положения, касающиеся размещения НТО на условиях использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Цитата:

При этом федеральным законодательством не исключается возможность размещения НТО на землях и земельных участках, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, с предоставлением земельного участка (на основании договора аренды).

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс, ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Порядок установления территориальных зон, их виды и состав регулируются нормами статей 34, 35 Градостроительного кодекса.

Цитата:

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 Градостроительного кодекса).

О требованиях, предъявляемых к исполнителям работ по подготовке технологический решений объектов специального назначения, Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 01 апреля 2016 года №9598-АС/08

ПИСЬМО

от 1 апреля 2016 года N 9598-АС/08

[О требованиях, предъявляемых к исполнителям работ по подготовке технологический решений объектов специального назначения]



Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с письмом Национального объединения изыскателей и проектировщиков от 9 марта 2016 года N 1-ОГВ/02-215/16-0-0 рассмотрел обращение о разъяснении пункта 6.7 раздела 2 Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержденного приказом Минрегиона России от 30 декабря 2009 года N 624 (далее - Перечень), и сообщает следующее.

Перечень объектов специального назначения в частности упоминается в части 3 статьи 1 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Федеральный закон N 123-ФЗ).

К объектам специального назначения относятся в том числе объекты военного назначения, атомные станции, производственные объекты, объекты переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объекты уничтожения и хранения химического оружия и средств взрывания, наземные космические объекты и стартовые комплексы, объекты горных выработок, объекты, расположенные в лесах.

Вместе с тем перечень объектов специального назначения является открытым.

Пунктом 34 статьи 2 Федерального закона N 123-ФЗ производственные объекты определены как объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи.

Относительно номенклатуры указанных объектов Минстрой России рекомендует обратиться в МЧС России, Росстандарт.

В соответствии с пунктом 6.7 раздела 2 Перечня требуется свидетельство саморегулируемой организации на осуществление работ по подготовке технологических решений объектов специального назначения и их комплексов.

В то же время в соответствии с пунктом 6.8 раздела 2 Перечня требуется свидетельство саморегулируемой организации на осуществление работ по подготовке технологических решений объектов нефтегазового назначения и их комплексов.

Таким образом, по мнению Минстроя России, для выполнения организацией полного цикла проектных работ в отношении объектов капитального строительства нефтегазохимического комплекса требуется получение свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и предусмотренных пунктом 6.8 раздела 2 Перечня.

В соответствии с частью 1 статьи 55.6 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в члены саморегулируемой организации могут быть приняты юридическое лицо, в том числе иностранное юридическое лицо, и индивидуальный предприниматель, соответствующие требованиям к выдаче свидетельств о допуске к одному или нескольким видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и решение вопросов по выдаче свидетельства о допуске к которым отнесено общим собранием членов саморегулируемой организации к сфере деятельности саморегулируемой организации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 55.5 Кодекса саморегулируемая организация, имеющая право выдачи свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, обязана разработать и утвердить в том числе требования к выдаче свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, документ, устанавливающий условия выдачи саморегулируемой организацией свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Таким образом, требования, предъявляемые к исполнителям работ, указанным в пункте 6.7 раздела 2 Перечня, устанавливаются саморегулируемой организации, имеющей право выдачи свидетельств о допуске к указанным видам работ.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
А.Ю.Степанов




Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *