Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Особняк под ключ с огромным бассейном ID РЕН-086а – Цена, бронирование, описание

«Ренессанс Парк» – это филигранно ограненная красота природы и возможность вести активный образ жизни, не замыкаясь в уединении. Дома в стиле европейских аристократических резиденций, собственный пляж с белым кварцевым песком, премиальная инфраструктура других посёлков Villagio Estate – повседневность для жителей «Ренессанс Парк». Жить здесь, значит, окружить себя аурой красоты и здоровья, созданной самой природой. Посёлок вытянут вдоль векового соснового леса, который наполняет окружающее пространство фитонцидами – мощнейшим природным антисептиком, уничтожающим патогенные микроорганизмы. Жители «Ренессанс Парка» ежедневно укрепляют свой иммунитет, просто вдыхая целебный воздух хвойного леса. 

Разнообразная и яркая архитектура. Роскошные резиденции в стиле ампир с античными портиками и барельефами, торжественные дома с колоннадой и бельведером, неоклассические особняки, уютные шале – эта красота не спрятана за высокими заборами! Вместо них – изящные, низкие ограждения. Вдоль всех участков – живая изгородь из боярышника и спиреи, за которой ухаживает Сервисная компания. 

Бережно ограненная красота природы. В посёлке высажены дорогие растения из статусных европейских питомников, все – аккуратно подстрижены и сформированы. Зелень не нависает огромной листвой над дорогами и домами, а аккуратно вписана в композицию ландшафта, так что сосновый бор виден отовсюду, а со вторых этажей почти каждого дома на него открывается живописный вид. Широкие европейские газоны, липы вдоль бульваров, арочные прогулочные аллеи в парке, увитые зеленью, ландшафтные композиции из стриженных деревьев – лицо «Ренессанс Парка».

Детали комфортной жизни. Посёлок разделен на зоны согласно предпочтениям жителей: тихую и оживлённую – центральную. В приватной части – минимум общественных территорий и максимум тишины и уединенности. В центральной части расположены парк, ресторанный комплекс, вытянутый вдоль озера пляж с белым кварцевым песком. «Ренессанс Парк» украшают два фонтана: один перед рестораном в процессе строительства, другой – у въездной группы. В парке – скульптуры народного художника России Сергея Казанцева. Скоро в центре будут установлены скамейки с навесами от дождя. Летом на озере появятся лежаки, зонтики, санузел. 

Площадки для активных игр и неспешных прогулок. В сосновом бору, со стороны тихой части посёлка. В центральной части – две развивающие детские площадки: одна для детей постарше уже построена, другая, для малышей, – в процессе строительства. Рядом с ними – спортивная футбольная площадка, через которую можно натянуть сетку для игры в волейбол/пионербол. Около спортивной площадки летом будет организован навес для детских уличных игр и кресел, зимой она будет залита под каток. Озеро со стороны детской площадки огородят.

Клубная система Villagio Estate. В рамках клубной системы Villagio Estate для владельцев домов «Ренессанс Парка» доступны: 8 разнообразных парков; 10 объектов инфраструктуры – детские сады и клубы, рестораны, кафе, продуктовые магазины, бытовые сервисы, медицинский центр, химчистка; 27 детских площадок; 22 спортивные площадки. Например, в посёлке «Монтевиль» проложена живописная велодорога, в «Гринфилде» есть фешенебельный ресторан Villagio и английская школа Kingsley School. До всех объектов клубной системы от «Ренессанс Парка» – 10-15 минут на машине.

 Чтобы узнать цены на дома или участки с озером, наличие особых предложений, звоните: +7 (495) 660-09-19, пишите в WhatsApp или Telegram. Для этого нажмите на красную кнопку справа. Наши эксперты работают до позднего вечера, без выходных.

Что такое особняк в 2021 году? Особенности и отличия

Сегодня многие стараются перебраться за город, оградив себя от суеты и большого количества машин и людей.

Но если основная масса населения после многих лет накоплений с трудом приобретают загородный дом в 100 квадратных метров на участке в 4 сутки, то другие – покупают или строят целые дворцы и усадьбы.

Особняки раньше, как и сейчас, были показателем уровня дохода и безупречности вкуса их владельцев.

Что такое особняк сегодня? И можно ли построить сейчас огромную усадьбу и оформить ее в собственное владение?

Особняки в сравнении с обычными частными загородными домами выглядят более дорогостоящими и масштабными объектами недвижимости.

Как правило, особняки отличают сложные и необычные элементы декорирования, огромные жилые и нежилые площади, дороговизна используемых для строительства материалов.

Понятие и особенности особняка

Особняк – это прежде всего частный дом, который юридически является объектом ИЖС, возведённом на предназначенной для этого территории. Строятся такие дома на землях населенных пунктов, хоть и нередко в отдалении от них.

Суть загородного строительства обоснована желанием многих быть ближе к земле и природе, вдали от городского шума и плохой экологии. Позволить себе строительство и содержание такого объекта недвижимости могут только очень обеспеченные граждане.

По ЖК РФ частный дом – это объект жилой обособленной недвижимостью этажностью не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Особняк – это большой и отдельно стоящий частный дом дворцового типа. Обычно он отличается особым декором, сразу отражающем уровень дохода его владельцев. Это произведение искусства архитекторов, которых обычно для строительства дома владельцы приглашали из других государств (Франции, Англии, Италии, Испании).

В дореволюционной России особняки зажиточных граждан обычно называли усадьбами.

Признаки особняка

До революции в России особняки имели один или два этажа, строились из дерева или кирпича, после чего покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня в 2021 году в мире можно встретить особняки с большим числом этажей.

Выделяют особняки среди других типов частной недвижимости следующие признаки:

1. Огромные площади для проживания. Обычно особняк занимает тысячи квадратных метров.
2. Большие земельные участки. Помимо самого дома владельцу недвижимости принадлежит огромная земельная территория, на которой кроме особняка могут располагаться и другие строения и объекты (бассейны, дома для гостей, теннисные корты, парки, скверы, искусственные пруды и др.).
3. Предназначен для постоянного проживания. В особняке владелец живет не сезонно, а круглый год. Это его основное место жительства.
4. В особняке должны быть просторные комнаты с наличием нескольких спален и гостиных, большая парковка для гостей, приезжающих на светские мероприятия.

Располагаться особняк должен только в самом фешенебельном районе города, часто у берега моря или лучших горных курортов.

Особняк окружает огромный забор, расстояние от которого до самого дома может достигать несколько километров. Безопасность в таком строение должна быть обеспечена на высоком уровне.

Обычно дом оборудован сигнализацией, различными датчиками фиксации движений, видеонаблюдением, охраной, собаками и прочими методами защиты от взлома и проникновения.

Как правило, все самое интересное в таких домах остаётся вдали от глаз обывателей. В такие посёлки проникнуть постороннему лицу практически невозможно.

Внутреннее устройство особняка нередко стоит даже дороже самого объекта недвижимости. Владельцы нередко украшают дом антиквариатом, самыми дорогими предметами интерьера, приобретают картины и скульптуры известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Чем особняк отличается от коттеджа?

Современные особняки отличаются от обычных коттеджей множеством характеристик. Следует отметить некоторые из них:

1. Коттеджи располагаются в коттеджном посёлке вместе с рядом других строений схожего типа. Особняк даже из сути своего названия располагается обособленно и удаленно от других жильцов.
2. Коттедж значительно отличается по площади от особняка. Площадь одного особняка может включать в себя 5-10 или даже больше обычных коттеджей.
3. Все управление коттеджем осуществляет специальная управляющая компания, в особняке владелец сам организует управление домом, нанимая множество персонала на все виды работ.

Конечно, особняк среди всех объектов недвижимости выделяется и своей стоимостью. Стоимость особняка составляет обычно несколько миллионов долларов.

Есть схожие характеристики между особняком и усадьбой и поместьем. Все это более масштабные сооружения, предполагающие проживание богатых семей несколько поколений подряд.

Широкое распространение во времена до Французской революции особняки получили в Париже. Классический парижский особняк – это богатый частный дом, отделённый от улицы решеткой, где подъездный двор усыпан щебнем, а за домом располагается сад.

Особняки 17 и 18 веков во Франции использовались только духовенством или аристократами. Но все же самыми богатыми и роскошными объектами недвижимости тогда были дворцы, которым особняки уступали по многим критериям.

Особняки России

В России до революции особняки строились исключительно аристократами. Это были дома в один этаж с мезонином или в два этажа, расположенные в пределах города. От остальной территории они просто отделялись забором.

Есть сегодня до сих пор сохранившиеся особняки в Москве в районах Хамовники, Басманный или на Арбате.

Самым знаменитым особняком в Москве является особняк Арсения Морозова, расположенный в районе Арбата.

Такие помещения представляют архитектурную и историческую ценность, их реставрируют, но сохраняют первозданный вид. Сегодня большинство из таких зданий занимают музеи, выставочные комплексы, посольства.

В 19 веке в России стали строить особняки в стиле классицизма (дом Пашкова), позднее его заменил стиль ампир. Также можно встретить особняки, в которых смешаны стили купеческих домов и дворянских усадеб.

Особи известными и популярными среди туристов сегодня являются следующие особняки России:

1. Резиденция Иосифа Сталина «Холодная речка», построенная в Гаграх. Огромный особняк в три этажа с балконом стоит на вершине горы и открывает роскошный вид на море.
2. Усадьба или особняк Архангельское, где на протяжении многих лет отдыхали известные и богатые русские семьи. Особую известность приобрела усадьба во время жизни Н. Юсупова.
3. Творческая резиденция Л.Н. Толстого «Ясная поляна».

Есть и множество других особняков и усадеб России, которыми можно сегодня полюбоваться, прогуливаясь по улицам Москвы или Санкт-Петербурга.

Строительство особняка

Но как построить особняк так, чтобы спустя много лет и поколений он оставался достоянием страны и ее истории? Для этого нужно быть самому значимым для страны человеком и величественной персоной. Но при наличии необходимого количества денежных средств построить особняк сможет и обычный богатый гражданин страны.

Чтобы построить особняк, нужно учитывать несколько признаков элитарности такого имущества:

1. Расположение. Особняк не может быть расположен очень далеко от города. В пределах городской черты, особенно в Москве, Вам точно никто не даст построить частное владение. Но вот в пределах 30-40 км от МКАД сделать это вполне реально.
2. Место строительства. Особняк не может быть построен там, где нет никаких коммуникаций для нормального существования. Если речь идёт о посёлке, в нем должны быть все коммуникации. Если особняк строится вне посёлка, все это нужно заранее подвести к дому, что будет стоить огромных денег.
3. Индивидуальный проект. Особняк отличается особым внешним видом, строить его по типовым проектам невозможно. Такое строение будет считаться уже обычным коттеджем.

Начинать строительство надо с выбора и покупки земельного участка. Купить готовый особняк невозможно, их владельцы строят исключительно под себя. Землю нужно выбирать в экологически чистой зоне с большим числом зелёных насаждений. Земли должно быть более чем достаточно для постройки дома и обустройства сада и придомовой территории.

После покупки земли нужно разработать и утвердить индивидуальный проект строительства дома. В результате должен быть получен план усадебных строений с разметкой дорог и дорожек, план ландшафтного дизайна, схема освещения.

Фундамент должен быть свайным, в качестве материалов строительства могут использоваться камень, дерево, бетон, стекло. Когда дом будет построен, можно будет переходить к обустройству его внешнего убранства и декору фасада.

Для ремонта особняка используются только самые дорогие материалы, элитная сантехника и электрика, предметы антиквариата. Крыша особняка может быть плоской, двускатной или мансардной. Тип крыши значения не имеет, главное, чтобы для ее строительства использовались дорогие материалы иностранного производства.

На территории земельного участка особняка должны быть высажены деревья и клумбы, оборудован целый сад для отдыха и прогулок семьи. Можно организовать пруд или построить мостики, поставить скамейки в тенистой алее или беседки в лесной чаще.

Особняк – это частный дом обособленного типа, отличающийся особо роскошным убранством и огромной территорией.

Особняки являются самой элитной недвижимостью, возводятся по индивидуальным проектам, охватывает сотни или тысячи квадратных метров и стоят миллионы долларов. Позволять себе строительство и обслуживание особняка могут только очень состоятельные граждане.

Читайте также:

где найти остатки самого шикарного особняка Нью-Йорка

Семья Вандербильт в свое время была одной из богатейших в Нью-Йорке. В XIX веке им принадлежал огромный особняк на Пятой авеню — самый большой и шикарный в городе. Со временем дом снесли — но остатки былой роскоши сохранились в разных уголках Нью-Йорка. Узнайте, где можно их найти — прямо сейчас. 

Клан Вандербильт начал свой рост с обычного фермерского дома на Стейтен-Айленде — и получил известность с приходом железной дороги. В своей книге под названием Fortunes Children потомок знаменитой семьи Артур Т. Вандербильт II пишет: «Кусочки истории, в которых фиксируется сага о четырех поколениях семьи Вандербильт, разбросаны повсюду, как сломанная цепочка жемчуга… Но нигде это любопытное сочетание величия и абсурда, которым был Золотой век, не было более ощутимым, чем в семейных домах, которые все еще стоят сегодня как памятники их мечтаний и фантазий».

От архитектурного наследия семьи Вандербильт в Нью-Йорке осталось не много. Спустя 70 лет после смерти патриарха Коммодора Вандербильта особняк на Пятой авеню, последний из 10 семейных домов, был снесен. Но не все было потеряно, если посмотреть внимательно.

Особняк Корнелиуса Вандербильта II 1882 года олицетворяет как амбиции, так и экстравагантность процветающего рода. Когда Коммодор Вандербильт в 1877 году умер, он оставил Корнелиусу II наследство в 5 миллионов долларов. Корнелиус II использовал эти деньги, чтобы купить и снести три дома на юго-западном углу 57-й улицы и Пятой авеню — и построить здесь свой новый особняк — на то время — самый большой односемейный дом в Нью-Йорке.

Спроектировать особняк Вандербильт поручил Джорджу Б. Посту, а дизайном интерьера занялась целая группа специалистов. Пост создал замок из красного кирпича и известняка, который выделялся среди соседских классических для Нью-Йорка домов из коричневого камня, называемых в городе «brownstone».

В 1890-х годах особняки богатых горожан становились все больше и роскошней. В результате Вандербильт решил расширить свой дом тоже. Он купил и разрушил еще пять домов на 58-й улице. «Я хочу доминировать на Plaza», — заявил он. К сожалению, Вандербильт смог наслаждаться отреставрированным особняком лишь в течение нескольких лет. Он умер неожиданно в 1899 году. По общему мнению, дом был построен больше для шоу, чем для комфорта, так как «посетители обнаружили, что особняк холоден и неудобен, построенный в угоду славы, а не для жизни».

Вдова Вандербильта,  Алиса, прожила в доме до 1926 года, а после продала его Braisted Realty Corporation примерно за 7 миллионов долларов. И шедевр архитектуры снесли без всякой жалости. К счастью, несколько реликвий из особняка были спасены и их все еще можно увидеть сегодня.

Первая из них — монументальные ворота, в которые заходили гости Вандербильта. Их теперь можно найти в Центральном парке. Ворота были спроектированы Джорджем Б. Постом и выкованы в Париже в 1894 году Перетте и Давилье. Выжили ворота чудом: Гертруда Вандербильт Уитни, дочь Корнелиуса II и Алисы, пожертвовали ворота Центральному парку в 1939 году, где они и остались.

Пройдя через монументальные ворота, посетители подходили к так называемому porte cochère — центральному входу. Там их встречали шесть скульптур, сделанных Карлом Биттером. Они изображали семь поющих мальчиков и девочек, и были выполнены в стиле итальянского ренессанса. Когда особняк был снесен, два фриза были спасены и установлены в отеле Sherry-Netherland. Их все еще можно увидеть в вестибюле отеля. Остальные четыре барельефа исчезли бесследно.Наконец, войдя в прихожую особняка, посетители проходили к каминному залу. Красновато-коричневый камин был окружен мраморными кариатидами, спроектированными Августом Сен-Годеном, представляющим Пакса и Амора (Мир и Любовь). Камин был увенчан мозаикой LaFarge, изображающей девушку в римском одеянии, сидящую на экседре с латинской надписью. Надпись сочинил сам Корнелиус Вандербильт, ее можно перевести так: «Дом и его порог свидетельствуют о доброй воли хозяина. Добро пожаловать в гости всем приходящим. Доброй дороги и помощи всем, кто уходит». Когда дом был отремонтирован в 1890-х годах, камин был перенесен в семейную гостиную на втором этаже. Когда особняк снесли, камин вместе с несколькими картинами был пожертвован в Музей искусств Метрополитен. В настоящее время он демонстрируется в Американском крыле Музея.

Сегодня по адресу 742-748 Fifth Avenue, где был особняк Корнелиуса Вандербильта II, расположен универмаг Bergdorf Goodman.

Вас также может заинтересовать:

5 крупнейших особняков Лос-Анджелеса

В Лос-Анджелесе одни из самых сказочных особняков в мире. Платиновый треугольник Беверли-Хиллз, Бель-Эйр и Холмби-Хиллз обладает замечательной коллекцией поместий, многие из которых превышают 10 000 квадратных футов и стоят 10 миллионов долларов.

Следующие пять домов выделяются даже в этом разреженном воздухе. Все они превышают 35 000 квадратных футов и стоят неизвестно чего — самый маленький в этом списке когда-то выставлялся на продажу за 125 миллионов долларов.

Итак, приступим к делу — пять самых больших поместий в районе Лос-Анджелеса:

1. Поместье Спеллинг

594 S. Mapelton Drive, Holmby Hills

Поместье заклинаний

The Spelling Manor — это регулярная остановка в наших турах по звездным домам. Он был построен суперпродюсером Аароном Спеллингом, создателем ошеломляющего множества голливудских телешоу, включая «Ангелов Чарли», «Лодку любви», «Остров фантазий», «Династия», Беверли-Хиллз

и Зачарованные. Он купил бывшее поместье Бинга Кросби на участке площадью 6 акров и снес его, чтобы построить самый большой дом в округе Лос-Анджелес.Он имеет 56 500 квадратных футов, 17 спален, 30 ванных комнат, боулинг, гараж на 100 машин и целый этаж, посвященный туалетам.

Дочь Тори здесь выросла, и Аарон нанял марширующий оркестр Университета Южной Калифорнии, чтобы он играл здесь на выпускном в восьмом классе. После его смерти его жена Кенди решила «сократить» до 20 000 футов в кондоминиуме в Сенчури-Сити.

Она выставила недвижимость на продажу за 150 миллионов долларов, а через 2 года она, наконец, продала за 85 миллионов долларов наличными Петре Экклстоун, 22-летней дочери магната Формулы-1 Берни Экклстоуна.Она рассматривала ряд других поместий, в том числе № 5 в этом списке, но остановилась на Spelling Manor, потому что чувствовала — подождите, — что это был больше «семейный дом».

2. Поместье Прицкеров, Беверли-Хиллз

1261 Angelo Drive

The Pritzker Estate

Второй — это поместье Прицкеров в Беверли-Хиллз, принадлежащее Энтони Притцкеру, наследнику состояния Hyatt Hotels. Площадь главного здания составляет 49 300 квадратных футов, а на территории комплекса есть двухуровневый подвал, боулинг, игровая комната, бар, медиа-библиотека, парикмахерская, тренажерный зал и комната декоративно-прикладного искусства.Общая площадь всех зданий составляет более 53 000 квадратных футов.

3. Le Belvedere, Bel Air

630 Ним Роуд

Le Belvedere в Бель-Эйр

Мы также проезжаем мимо этого поместья во время некоторых наших туров по Лос-Анджелесу, и это одно из моих любимых. Мохаммед Хадид, бывший муж настоящей домохозяйки Беверли-Хиллз Иоланды и друг Лизы Вандерпамп, построил этот дом на участке площадью 2,2 акра недалеко от бывшего дома Лиз Тейлор.

Кинотеатр Le Belvedere в Лос-Анджелесе.

Это бесценный шедевр высокого качества и старинного вкуса. Он имеет 48000 квадратных футов, 10 спален, 14 ванных комнат и, по слухам, обойдется в 59 миллионов долларов на строительство. Удобства включают винный погреб на 5000 бутылок, марокканский зал, профессиональный кинозал, 19 каминов и лифт.

Хадид проектировал 5-звездочные отели, и, похоже, он перенес это умение в мега-особняки. Недавно он продал поместье площадью 35 000 квадратных футов, построенное им по соседству с отелем Beverly Hills, за 58 миллионов долларов.

4. Alagem Residence, Bel Air

457 Bel Air Road

Alagem Estate

Чуть дальше по улице находится дом основателя Packard Bell Бени Алагема, который теперь владеет отелем Beverly Hilton. Это как 6 спален, 10 ванных комнат и 45 891 квадратный фут на 4 акрах.

5. Fleur de Lys, Холмби-Хиллз

350 N Carolwood Drive

Fleur de Lys в Лос-Анджелесе

Один из настоящих трофейных домов в Лос-Анджелесе, Fleur de Lys имеет 12 спален и 15 ванных комнат на площади 35 000 квадратных футов.Принадлежащий семье Саперштейн, владеющей недвижимостью, он появлялся и исчезал на рынке в течение последних семи лет. Это был второй выбор Петры Экклстоун, когда она в конечном итоге купила Spelling Manor — считается, что она не согласилась с объявленной ценой в 125 долларов. Наконец, весной 2014 года он был продан неизвестному покупателю за 105 миллионов долларов НАЛИЧНЫМИ.

«Дорогая, я дома!»

Мы можем отвезти вас во все эти и многие другие места в рамках одного из наших 5-звездочных частных туров! Выберите из нашего All LA за один день, полудневного голливудского опыта или даже Build Your Own Tour любой продолжительности и выберите именно то, что вы хотите увидеть. У нас есть 5-звездочный рейтинг на TripAdvisor с 2011 года, и все наши туры являются полностью частными, индивидуальными турами только с вами и вашей семьей — как ваш друг из Лос-Анджелеса, который водит вас по городу.

Позвоните нам по телефону 800-549-6625 или напишите нам сегодня, чтобы забронировать!

Сара Фергюсон бросила огромный особняк, чтобы переехать обратно с бывшим принцем Эндрю

18 октября 2021 г. — 16:28 BST

Нетрадиционно, Сара Фергюсон в настоящее время живет со своим бывшим мужем принцем Эндрю , но во время публичного развода герцогиня Йоркская фактически переехала из своего семейного дома, чтобы арендовать соседний особняк — и это было по-настоящему эпично.

ФОТО: В особняке Сары Фергюсон и принца Эндрю проходили свадьбы дочерей — внутри

Парк Саннингхилл в Аскоте был их семейным домом, подаренным паре королевой, и они жили там со своими детьми принцессами Беатрис и Евгения, , но в 1994–1997 годах Сара арендовала недвижимость поблизости.

Загрузка плеера …

СМОТРЕТЬ: У Сары Фергюсон самый волшебный сад в Royal Lodge

Кингсборн — официальное название грандиозного дома, расположенного в поместье Вентворт недалеко от Аскота. Огромный особняк с множеством комнат также имел теннисный корт и бассейн.

Сара Фергюсон живет в Кингсборне во время развода.

Считается, что Сара Фергюсон все же вернулась в семейный дом Саннингхилл даже после развода.

Большой дом в Суррее тоже имел достаточно земли

Принц Эндрю официально приобрел Королевскую Ложу в 2004 году, через два года после смерти королевы-матери, поскольку она жила там раньше.Затем, в 2006 году, его бывшая жена Сара Фергюсон приехала и присоединилась к нему в королевском доме, а их дочери принцесса Беатрис и принцесса Евгения остались там, пока они не стали взрослыми.

БОЛЬШЕ: Романтический сад Сары Фергюсон в доме с принцем Эндрю

ИСТОРИЯ: Завораживающее обручальное кольцо Сары Фергюсон за 70 тысяч фунтов стерлингов: все, что вам нужно знать

Сара снимала этот дом с 1994 по 1997 год

Говоря о ее необычных жилищных условиях на номер USA Today , герцогиня сказала: «Эндрю и я, мы самая счастливая разведенная пара в мире — необычайно, правда, не так ли. Мы живем в одном доме, но это большой дом, так что ничего страшного. Но я думаю, что это действительно хорошо, что мы верим в компромисс, общение и сострадание. И семья ».

Герцогиня Йоркская сейчас живет со своим бывшим мужем принцем Эндрю

В 2018 году Сара сделала еще один убедительный комментарий:« Хотя мы не пара, мы действительно верим друг в друга. Йорки — дружная семья. Мы это показали. Вы видели это на [королевской] свадьбе.Мы заступаемся друг за друга, сражаемся друг за друга. Мы полностью уважаем позицию и мысли друг друга, мы слушаем друг друга … И мы сидим за столом и вместе пьем послеобеденный чай. Это очень важная часть нашей жизни ».

Резиденция Royal Lodge, внесенная в список 2-го уровня, может похвастаться 30 комнатами и роскошным интерьером, а многие детали декора представлены на канале Сары на YouTube и в учетной записи Instagram.

Make убедитесь, что вы никогда не пропустите КОРОЛЕВСКУЮ историю! Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать все наши новости о знаменитостях, королевских семьях и образе жизни прямо на ваш почтовый ящик.

Никто не хочет платить 500 миллионов долларов за этот недостроенный мега-особняк

• Огромный особняк стоимостью 500 миллионов долларов в Бель-Эйр, Калифорния, попал в руки судов Лос-Анджелеса.
• Девелопер Нил Ниами объявил дефолт по займам на сумму более 100 миллионов долларов, передав собственность в распоряжение.
• В этом мега-особняке есть шесть лифтов, ночной клуб, боулинг, салон красоты и многое другое.

Мега-особняк в Лос-Анджелесе, известный как «The One», находится под управлением по решению суда после того, как его застройщик объявил дефолт по займам на сумму более 100 миллионов долларов, сообщает CNBC.

Нил Ниами, девелопер и провидец проекта, возлагал большие надежды на собственность, прогнозируя ее продажу за колоссальные 500 миллионов долларов.

Особняк площадью 105 000 квадратных футов расположен на восьми акрах земли с видом на горизонт Лос-Анджелеса и океан. Он также упакован почти всеми возможными роскошными функциями, включая шесть лифтов, спа, салон красоты, тренажерный зал, ночной клуб, подземный гараж на 50 арок, ров, окружающий всю собственность, театр на 50 человек, несколько пейзажных бассейнов, и более.

По сообщению LA Times, чтобы построить массивный дом, Ниами заняла более 80 миллионов долларов у Hankey Capital для финансирования проекта. Хэнки вручил Ниами уведомление о дефолте, по которому у Ниами было 90 дней на выплату кредита. Если Ниами не сможет заплатить в течение 90 дней, Хэнки может принудительно продать собственность.

По сообщению CNBC, Верховный суд округа Лос-Анджелес передал особняк в ведение делопроизводства и назначил назначенным судом приемником Теда Лейнса из Lanes Management. Как получатель собственности, Лейнс несет ответственность за получение надлежащих разрешений на продажу дома, выполнение любых необходимых строительных работ и выведение дома на рынок для выплаты кредиторам.

«Я бы хотел увидеть, что дом будет завершен, будет выдан сертификат о заселении, и у нас будет организованная продажа, которая максимизирует ценность», — сказал Лейнс CNBC. «Надеюсь, что поступлений от продажи будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для реализации некоторой стоимости капитала.«

, когда-то просивший 39 миллионов долларов, продается за 4,6 миллиона долларов. Вот что произошло.

Внешний вид поместья Глория Крест, расположенного в Энглвуд-Клиффс, Нью-Джерси.

LuxQue Media / Майк Агачи

Особняк, который когда-то называли одним одного из самых дорогих домов, выставленных на продажу в Нью-Джерси, упала в цене, как тонна кирпичей.

Еще в 2013 году 28-комнатное поместье на 83 North Woodland St. в Энглвуде, штат Нью-Джерси, известное как Gloria Crest Estate , выйдет на рынок с ценой в 39 миллионов долларов.Название отеля восходит к его первоначальным владельцам в 1920-х годах, но вскоре после постройки экстравагантный дом цвета слоновой кости был назван Белым домом Энглвуда.

Золотой подъезд с богато украшенными колоннами, золотой отделкой и двойной лестницей.

LuxQue Media / Майк Агачи

За восемь лет после его дебюта стоимостью 39 миллионов долларов, как показывают публичные записи, гигантская цена почти 100-летнего особняка, расположенного в округе Берген, резко снизилась до размеров. снижение цен.

В 2014 году, после года работы на рынке, цена была снижена до 25 миллионов долларов. Снижение цен продолжалось в течение следующих двух лет, и к 2017 году оно снизилось до 17 миллионов долларов. Затем, в феврале 2018 года, протоколы судебных заседаний показывают, что собственность была лишена права выкупа, когда владельцы объявили дефолт по ипотеке в размере 7,3 миллиона долларов США Банком США.

Он был на короткое время снят с продажи до июня 2018 года, когда снова был выставлен на продажу, на этот раз за 12 миллионов долларов новым агентом по листингу. Затем с 2019 по 2021 год листинг был представлен еще одним брокером, и цена была взломана еще шесть раз, упав с 9 долларов.99 миллионов до 5,99 миллиона долларов.

В каюте собственника есть винтовая лестница, ведущая в офис на один уровень выше.

LuxQue Media / Майк Агачи

За те же восемь лет недвижимость прошла через не менее четырех листинговых агентов. Последним брокером по недвижимости, который представлял дом, была Мишель Пайс, генеральный директор Signature Realty NJ. Это был листинг Пайс после шести последних снижений цен — прежде, чем она наконец продала его.

«Дом стоит столько, сколько покупатель готов за него заплатить», — сказал Пайс CNBC.«То, что хочет покупатель и что говорит оценщик, не имеет значения, и это касается любого дома».

В прошлом месяце покупатель, имя которого Пайс не может назвать, был готов заплатить 4,6 миллиона долларов за особняк и почти 5 акров земли, на которых он расположен. Цена закрытия представляла собой колоссальную скидку в 88% от первоначальной запрашиваемой цены, и ее было недостаточно даже для покрытия дефолта по кредиту в 2018 году.

Гостиная и каменный камин в одной из 28 комнат дома.

LuxQue Media / Майк Агачи

Согласно планам этажей, дом имеет площадь около 15 000 квадратных футов на четырех уровнях, то есть цена особняка составляет около 300 долларов за квадрат.По данным Redfin, это на 34% ниже средней цены в 436 долларов за квадратный фут, представленной в августовских данных по продажам домов в Энглвуде.

Так почему же резко упала цена на модный Белый дом? Пайс предлагает свое понимание. Хотя она ценила историю дома и его архитектуру, восходящую к 1926 году, некоторые потенциальные покупатели этого не сделали. А для тех, кто был поклонником экстерьера дома, вдохновленного средиземноморской виллой, и декоративных деталей внутри, были другие проблемы.

Большой вход украшен богато украшенной отделкой и потолками двойной высоты.

LuxQue Media / Майк Агачи

«Налоговый счет на сумму 163 000 долларов, и дом нуждался в ремонте», — сказал Пайс.

Для некоторых потенциальных покупателей 13 653 доллара в месяц в виде налогов на недвижимость были непростой задачей, и стоимость ремонта дома такого размера не помогала. Пайс оценивает бюджет обновления в размере от 3 до 5 миллионов долларов.

Загляните внутрь одной из 14 ванных комнат дома.

LuxQue Media / Майк Агачи

«Мы пригласили спортсменов и руководителей со всей страны», — сказала она.Пайс сказала, что во время пандемии коронавируса она проводила как личные, так и виртуальные шоу.

«В конце концов, это была реконструкция. Для этих людей потребовалось слишком много обновлений», — сказал Пайс.

И дело не только в деньгах, которые нужно было потратить на ремонт. Это было также время, необходимое для завершения.

Жилая зона с потолочными балками и одним из пяти каминов в доме

LuxQue Media / Mike Aghachi

Также возникла проблема владения, усложнившая заключение сделки.

«Это не была традиционная продажа или продавец. Это была корпоративная собственность, и было несколько лиц, принимающих решения», — сказал Пайс. «Чтобы за это [предложение] проголосовали, все лица, принимающие решения, должны быть на одной странице».

У нее было более раннее предложение на сумму более 4,6 миллиона долларов, но владельцы дома отклонили его, сказал Пайс.

Недавно обновленная кухня украшена красочными витражами, встроенными в потолок.

LuxQue Media / Майк Агачи

«Когда вы впервые выставляете дом на продажу, нередко пытаться максимально приблизиться к запрашиваемой цене», — пояснила она.

Паис сказал, что клиенты хотели подождать и посмотреть, смогут ли они заключить лучшую сделку ближе к запрашиваемой цене.

Это обычная стратегия, которую используют многие ее клиенты, но она рискованна.

«Иногда первое предложение — лучшее, а иногда — нет», — сказала она.

В этом случае более раннее предложение было лучшим предложением, но это стало ясно только через несколько месяцев. К тому времени возможность продать по более высокой цене исчезла, и продавцам пришлось заключить сделку на 4,6 миллиона долларов.

В доме есть кинозал.

LuxQue Media / Майк Агачи

Интересно, что после всех этих корректировок цены старый белый дом закрылся почти по той же цене, по которой он торговал 21 год назад. Согласно публичным данным, поместье было продано в 2000 году за 4,67 миллиона долларов.

Самый дорогой дом в Америке объявлен невыполнением обязательств и выставлен на продажу

Вид с воздуха на особняк стоимостью 500 миллионов долларов, названный «The One», в Бел-Эйр, Калифорния.

Google Планета Земля

Мегаменеджмент в Лос-Анджелесе, который, как предполагалось, будет выставлен на продажу за 500 миллионов долларов, был передан в управление после того, как владелец объявил дефолт по займам и долгам на сумму более 165 миллионов долларов, согласно судебным документам.

Поместье Bel Air площадью 105 000 квадратных футов, известное как The One, было передано в распоряжение Верховного суда округа Лос-Анджелес и, как ожидается, в ближайшие месяцы будет выставлено на продажу по более низкой цене, согласно источникам, знакомым с недвижимость.

Получение права собственности знаменует собой ошеломляющую отмену для «The One» и его яркого застройщика Нила Ниами, который часто рекламировал недвижимость как свою «жизненную миссию» и «самый большой и самый дорогой дом в городском мире».

Ожидаемый выход на рынок в 2017 году с ценой в 500 миллионов долларов, «The One» преследовали неоднократные задержки, проблемы с финансированием и изменение стратегий.Дом простирается как ультрасовременный дворец на восьми акрах на вершине холма с видом на Лос-Анджелес. В нем девять спален, несколько кухонь, ночной клуб, боулинг с четырьмя дорожками, салон, тренажерный зал, театр на 50 мест, беговая дорожка и подземный гараж на 50 автомобилей с двумя поворотными столами. Его семь водных объектов включают несколько бассейнов, джакузи и ров, окружающий дом. Площадь главной спальни составляет 4000 квадратных футов. Каждая дверь в доме электрическая, как и все туалеты. Ниами планировал создать «комнату с медузой» и ледяной бар, но оба оказались слишком дорогими.

«Есть много людей с большими деньгами — они хотят чего-то, чего не может получить никто другой», — сказала Ниами CNBC в 2017 году. «Вот и все».

Тем не менее «The One» был одним из десятков особняков, которые выросли на холмах Бель-Эйр и Беверли-Хиллз после 2014 года, когда модный магнат Брюс Маковски продал особняк в Беверли-Хиллз за 70 миллионов долларов и запустил новую Калифорнию. золотая лихорадка в сфере недвижимости. Строительный бум — гонка вооружений бесконечных бассейнов, конфетных стен, автомобильных галерей и комнат для вечеринок — привел к избытку недвижимости.Многие мегадома в Лос-Анджелесе, в том числе несколько построенных Niami, в итоге были проданы по гораздо меньшей цене, чем их запрашиваемая цена.

Даже когда цены падали, Ниами влезала в долги, чтобы закончить и продвигать «Единого». Согласно документам на собственность, за последние четыре года Ниами и связанная с ним LLC Crestlloyd заняли более 165 миллионов долларов на строительство и продажу The One.

Крупнейшим кредитором является Hankey Capital, основанная миллиардером из Лос-Анджелеса Доном Хэнки, у которого есть ссуды на сумму более 115 миллионов долларов США.Yogi Securities Holdings, возглавляемая доктором, а ныне инвестором в недвижимость Джозефом Энгланоффом, предоставила The One взаймы более 36 миллионов долларов. Две другие компании, Inferno Realty и Maybach Corporation Holdings, предоставили ссуды на сумму 7 миллионов долларов каждая.

«The One» также имеет неуплаченные налоги и долги на сумму более 1 миллиона долларов от компаний по производству бетона, кондиционеров и инструментов.

Хэнки вручил Ниами уведомление о дефолте в марте. В июле Верховный суд округа Лос-Анджелес постановил передать собственность в распоряжение и назначил ее получателем Тед Лейнс из Lanes Management.В рамках процедуры конкурсного производства имущество, не выполнившее свои обязательства, передается назначенному судом управляющему, который готовит имущество к продаже. В сложных или крупных проектах в сфере недвижимости ревизия зачастую предпочтительнее обращения взыскания, когда кредитор или банк конфискуют имущество.

Вместо того, чтобы брать на себя право собственности и обязательства, которые могут увеличить риски и задержки, получатель получает необходимые разрешения, завершает все необходимые строительные работы, составляет список кредиторов и готовит дом к продаже, чтобы рассчитаться с кредиторами.Процедура конкурсного производства также предусматривает период уведомления, когда кредиторы, кредиторы и подрядчики, которым не были выплачены деньги, могут представить свои аргументы.

Как только он получит соответствующие разрешения и свидетельство о проживании для «The One», он будет внесен в список, сказал Лейнс. По его словам, цена и сроки еще не определены.

«Я бы хотел увидеть, что дом будет достроен, будет выдан сертификат о заселении, и у нас будет организованная продажа, которая максимизирует ценность», — сказал он. «Надеюсь, что поступлений от продажи будет достаточно для финансирования обеспеченных и необеспеченных кредиторов, а также для реализации некоторой стоимости капитала.«

Niami рекламировала« The One »в течение многих лет, давая интервью и фотографии в СМИ, а также организовав специальный видео-тур в апреле с участием YouTube Майкла Блейки, который рекламировал« собственность за 500 миллионов долларов »как« самый большой и самый дорогой дом ». в мире ». Ниами также рассказал о планах превратить дом в площадку для СМИ и коммерческое предприятие, используя его для размещения потенциального шоу Netflix, мероприятий и стартапов.

В прошлом году Ниами обанкротил свой дом в Западном Голливуде , а особняк в Беверли-Хиллз, который он продал за 100 миллионов долларов, был продан за 38 миллионов долларов Энгланоффу, который был одним из кредиторов недвижимости в Калифорнии.

Niami подписала соглашение о листинге «The One» с брокерами из Лос-Анджелеса Аароном Кирманом из Compass и Рейни и Бранденом Уильямсом из Williams & Williams Estates Group. Лейнс сказал, что план по листингу заключался в том, чтобы продать недвижимость за 288 миллионов долларов, но окончательная цена листинга еще не установлена.

Неясно, будет ли недвижимость продаваться по достаточно высокой цене, чтобы выплатить весь долг. Самым дорогим домом, когда-либо проданным в Лос-Анджелесе, было бывшее поместье Warner Estate в Беверли-Хиллз, проданное в прошлом году Джеффу Безосу за 165 миллионов долларов.В то время как рынок недвижимости в Лос-Анджелесе восстановился после Covid, особенно в дорогих ценах, «The One» может оказаться трудным продать по запрашиваемой цене.

«Это свойство непросто оценить», — сказал Лейнс. «Это действительно уникально».

Лесной особняк — Minecraft Wiki

Дело казино в огромном особняке рушится после того, как защита заявляет, что офицеры Йорка подбросили улики и украли роскошные часы на сумму 450 000 долларов

В июле 2020 года региональная полиция Йорка совершила налет на особняк Маркхэма стоимостью 10 миллионов долларов, предположительно работающий как элитное нелегальное казино, и На пресс-конференции, посвященной проекту «Финал проекта», были представлены впечатляющие видеозаписи обыска, на которых показаны стопки денег, игровые столы, оружие и чучело белого медведя.

Девять месяцев спустя судебное преследование предполагаемой центральной фигуры и владельца особняка, 52-летнего Вэй Вэя, рухнуло на фоне утверждений о том, что сотрудники региональной полиции Йорка украли с его прикроватной тумбочки две роскошные часы стоимостью почти полмиллиона долларов и подложили в него кобуру для пистолета. его спальня.

Предполагаемая кража и подделка улик были обнаружены, когда адвокаты изучили фотографии и видео с полицейского обыска.

Внутреннее расследование Региональной полиции Йорка было начато после того, как прокуратура Короны проинформировала шефа Джима Максуина об очевидном проступке в марте.

В субботу адвокат Вэя Даниэль Робитайл подала официальную жалобу в Управление независимого полицейского надзора, надзорный орган гражданской полиции, с просьбой взять на себя расследование.

«Учитывая то, как YRP широко освещали результаты своего расследования в Project Endgame и продолжали общаться со СМИ, пока обвинения оставались невыполненными, у нас есть серьезные опасения, что внутреннее расследование этого вызывающего беспокойство проступка не будет адекватным. расследовать это дело », — говорится в письме, отправленном в OIPRD от Робитайла и полученном от Star.

«От имени нашего клиента мы с уважением просим OIPRD задействовать свою юрисдикцию, проконсультировавшись с шефом МакСвином, и расследовать этот очень серьезный вопрос».

В письме задается вопрос, почему МакСвин решил, что предполагаемое неправомерное поведение расследовалось внутренним подразделением профессиональных стандартов, а не внешней полицией.

«Наша полицейская служба проводит тщательное расследование жалобы, поданной адвокатом г-на Вэя. К сожалению, Professional Standards не смогла завершить расследование или сообщить о своих выводах перед г-жой.Робитайл отправила письмо с жалобой в OIPRD в субботу вечером », — сказал представитель региональной полиции Йорка Конст. Лаура Николь.

«Расследование также несколько затянулось из-за отказа г-на Вэя и г-жи Робитайль сотрудничать со следователями».

Подробности предполагаемого проступка и последующего расследования изложены в письме.

Полиция совершила налет на особняк 5 судебных инстанций 23 июля 2020 г. На первых фотографиях и видео, сделанных полицией во время обыска спальни Вэй, видны две роскошные часы: Patek Philippe на тумбочке и Jaeger-LeCoultre с золотым лицом на тумбочке. верхний ящик тумбочки.Согласно письму, Patek Phillipe, купленный в Париже, стоит около 300 000 долларов, а Jaeger-LeCoultre, купленный в Гонконге, — около 150 000 долларов.

На следующий день на фото и видео, сделанных по окончании обыска в спальне, часов не видно. Часы также никогда не считались экспонатами и теперь пропали без вести.

«YRP сообщили, что они провели обширный обыск своего шкафчика с уликами и у них нет часов, и что они не могут объяснить свое исчезновение во время обыска», — говорится в письме.

Полицейские фотографии спальни также «вызывают серьезное беспокойство по поводу того, как кобура для пистолета впервые появилась в спальне г-на Вэя почти через 17 часов после начала обыска», — говорится в письме.

На фотографиях видно, что полиция обнаружила кобуру за дверью бельевого шкафа прямо в холле спальни г-на Вэя на второй день обыска, однако на первоначальных видео, снятых полицией при входе в спальню, кобура для пистолета не видна. на полу или где-нибудь еще в комнате, говорится в письме.

В письме утверждается, что полиция подложила кобуру для пистолета в спальню Вэя, чтобы связать его с 11 пистолетами, найденными в другом месте особняка.

В письме также утверждается, что полиция «сознательно и грубо нарушила привилегию г-на Вэя и клиента», сфотографировав его договор о выплате гонорара с его адвокатом в целях расследования.

Расследование Crown нарушения права Вэя на адвоката выявило системные сбои в обучении полиции Йорка и исполнении ордеров на обыск, когда дело доходит до работы с материалами адвоката и клиента, говорится в письме.

Адвокаты Вэя проинформировали корону о трех проблемах в период с ноября 2020 года по март 2021 года, а Корона проинформировала Максуина 17 марта, согласно письму.

13 мая Корона сняла с Вэя все обвинения, включая содержание игорного дома, владение доходами от преступной деятельности, владение оружием и продажу спиртных напитков без лицензии.

Он заключил двухлетний залог мира с требованиями сохранять мир и не входить в нелегальное казино.По добровольному гражданскому соглашению он лишится своей доли от продажи особняка короне.

Особняк с 53 комнатами выставлен на продажу за 9,98 миллиона долларов.

«Mr. Вэй очень рад, что это испытание закончилось, и теперь, когда обвинения сняты, — сказал Робитайл в электронном письме Star. «Хотя г-н Вэй и его семья не хотели бы ничего другого, кроме как уехать, они считают, что обязаны довести эти вопросы до сведения OIPRD. Есть надежда, что, пролив свет на поведение полиции в этом случае, можно извлечь пользу из того, что было чрезвычайно напряженным и болезненным опытом для мистера Фрэнка.Вэй и его семья ».

Обвинения против бывшей жены Вэя и совладельца особняка, 48-летнего Сян Юэ Чена, были приостановлены в начале этого года, как и обвинения против его дочери. Доля Чен от продажи особняка будет возвращена ей.

«Мы поддерживаем жалобу и считаем, что против нашего клиента не было возбуждено дело. Это нормально, что ей больше не предъявляются уголовные обвинения, и она надеется оставить это в прошлом », — сказал ее адвокат Анил Капур.

Николле, представитель полиции Йорка, сказал, что Вэй также лишился любых возможных процентов на 960 000 долларов наличными и игровое оборудование, изъятые из особняка.

«В целом мы довольны таким результатом», — сказал Николь.

32-летнему Вэй Донгу по-прежнему предъявляются обвинения в отношении казино и оружия, найденного в особняке.

Адвокат Донга Кэлвин Барри сказал, что обыскам будут предъявлены юридические претензии. Он сказал, что у Донга нет предыдущих записей.

Особняк Decourcy был одним из трех мест, которые обыскивала региональная полицейская разведка Йорка и группа по борьбе с оружием, бандитами и наркотиками в рамках расследования Project Endgame в отношении подпольных казино в Маркхэме, связанных с организованной преступностью.По данным веб-сайта полиции, посвященного проекту, в результате проекта было предъявлено обвинение по меньшей мере 33 человекам и было арестовано около 10 миллионов долларов США, из которых 9 миллионов долларов были отнесены на счет стоимости особняка и еще 1 миллион долларов были изъяты наличными.