Отделка двухэтажного дома: Отделка одноэтажного дома, 2-го этажа двухэтажного коттеджа

Отделка одноэтажного дома, 2-го этажа двухэтажного коттеджа

Процесс отделки одноэтажного дома довольно прост и не должен вызывать затруднений у опытных специалистов. В настоящее время существует огромное количество облицовочных материалов самого различного класса, каждый из которых способен в полной мере удовлетворить те или иные запросы клиента.

Самыми популярными отделочными материалами, которые используются для обустройства фасада одноэтажного дома, считаются кирпич и штукатурка. Оба вида материала обладают прекрасными эксплуатационными и эстетическими характеристиками и не требуют наличия каких-либо особых инструментов для своей укладки. Единственное условие – материалы обязательно должны быть качественными, так как использование низкосортной продукции может привести к самым непредсказуемым последствиям, вплоть до разрушения фундамента и стен. Кроме того, лучше всего выполнять работы по облицовке фасада здания в теплую и сухую погоду, дабы дать обустроенному строению как следует высохнуть.

Внутренние работы по отделке одноэтажного здания можно выполнять в любое время года. Чаще всего для облицовки стен и потолка используется гипсокартон – материал, который обладает отличными эксплуатационными качествами и не требует специальных инструментов для своей обработки. Стены под такой материал должны быть выровнены, прогрунтованы и оштукатурены, так как только в этом случае гипсокартонные листы прослужат длительное время. По окончанию монтажных работ гипсокартон можно покрасить либо наклеить на отделанные им стены обои.

Выполнить облицовочные работы по обустройству одноэтажного дома можно как самостоятельно, так и заручившись поддержкой опытных специалистов. Однако лучше всего, конечно, обратиться за помощью в строительную компанию, занимающуюся отделкой зданий, так как в таком случае вы будете уверены в том, что итог проведенной работы будет положительным.

Отделка 2-го этажа дома

Отделка 2-го этажа двухэтажного дома имеет некоторую специфику. В первую очередь, это связано с тем, что все облицовочные работы производятся на некотором удалении от поверхности земли, что вынуждает специалистов прибегать к помощи таких конструкций как строительные леса. Леса применяются только при наружных работах, так как все работы по внутренней отделке могут выполняться непосредственно из помещения, где в качестве опоры используется межэтажное перекрытие.

Наиболее популярными облицовочными материалами, используемыми для отделки 2-го этажа фасада, являются декоративная штукатурка, кирпич и керамогранит. Благодаря стараниям и профессионализму современных строителей любой, даже самый невзрачный, дом можно превратить в настоящее произведение искусства. Финансовые затраты при этом будут не такими уже и большими не слишком сильно ударят по вашему бюджету.

Что же касается внутренней отделки 2-го этажа дома, то здесь рекомендуется применять такие облицовочные материалы, как МДФ и гипсокартон. Для того чтобы воплощение всех требований и желаний заказчика произошло максимально эффективно, рекомендуется приглашать для работы над проектом опытных дизайнеров, которые разработают концепцию внутренних помещений и дадут полезные советы по подбору строительных материалов.

Профессиональная отделка 2-го этажа дома требует соблюдения ряда норм и требований безопасности, так как работа на строительных лесах сопряжена с определенным риском. Все рабочие обязательно должны носить защитную одежду и, при возможности, иметь качественную и надежную страховку. Кроме того, желательно не допускать к работам на лесах сразу несколько человек и не поднимать на рабочие платформы тяжелые грузы, так как конструкция может не выдержать чрезмерное на нее давление и обрушиться.

Отделка двухэтажного дома

Процесс отделки двухэтажного дома занимает намного больше времени, нежели облицовка дома одноэтажного, поскольку специалистам приходится выполнять ряд работ, связанных с перемещением стройматериалов и инструментов межу этажами. Именно поэтому для того, чтобы ускорить процесс обустройства строения мастера используют особые конструкции, которые называют строительными лесами.

Отделка двухэтажного дома начинается с обустройства первого этажа. Как правило, сначала выполняются наружные работы, и лишь после их окончания строительная бригада переходит к облицовке внутренних помещений. В качестве материалов для фасадной отделки используются керамогранит, камень, кирпич или штукатурка. Что же касается внутренних работ, то здесь специалисты чаще всего применяют гипсокартон, МДФ и обои.

После того, как отделка первого этажа будет закончена, начинается процесс установки дополнительных секций строительных лесов, дабы мастера могли работать на высоте без каких-либо затруднений. Кроме того, площадки лесов выступают в качестве своеобразных площадок для хранения инструментов и стройматериалов.

Отделка 2-го этажа дома происходит по аналогичной схеме, за тем исключением, что мастерам приходится постоянно перемещаться между частями здания, а это несколько замедляет рабочий процесс. Впрочем, при правильном подходе и налаженной работе, облицовка второго этажа занимает практически столько же времени, сколько и первого.

Отделка двухэтажного дома требует соблюдения определенных норм безопасности. Рабочие должны вести себя крайне осмотрительно, дабы не упасть со строительных лесов и не получить при этом серьезные травмы.

Наша компания занимается отделкой одноэтажных и двухэтажных домов любого типа. Мы работаем по всей территории Москвы и Подмосковья и всегда готовы помочь вам в обустройстве вашего жилья. Стоимость услуг приятно удивит вас, поскольку ценовая политика нашей организации выстраивается исключительно на возможностях и запросах клиентов. Просто позвоните нам и вы убедитесь в том, что нам можно и нужно доверять!

Комбинированные фасады домов (57 фото)

Комбинированный фасад дома

Комбинированная отделка фасада

Дом Шале планкен

Современные фасады домов

Комбинированная отделка дома

Варианты отделки фасада

Отделка дома камень и дерево

Фасады коттеджей

Комбинированные фасады коттеджей

Фиброцементный сайдинг Шале

Камень в стиле фахверк

Кирпично деревянный дом

Малоэтажная Страна выставка домов

Комбинированный двухэтажный дом

Фасады домов в стиле Шале

Комбинированный фасад штукатурка и планкен

Дом Шале 7024

Комбинированные фасады коттеджей

Фасадная клинкерная плитка Dream House/12 туманное утро

Комбинированная отделка фасада

Комбинированный фасад

Комбинированные фасады домов с мансардой

Кирпич и планкен на фасаде

Дом бежевый с коричневым

Дом отделанный камнем

Комбинированная отделка фасада

Фиброцементные панели KMEW

Комбинированная отделка дома

Фиброцементным сайдингом Cedral

Деревянный дом с камнем

Фасад в стиле Шале

Японские вентфасады Шалле

Дом комбинированный кирпич дерево

Полутораэтажный дом Шале

Фасады комбинированных домов

Планкен фасад

Фасадная плитка ТЕХНОНИКОЛЬ Hauberk

Дом из клееного бруса «серебряный век»

Дом Шале проекты двухэтажных домов

Имитация бруса (Вуд-Хаус) сосна

Фасады домов комбинированная отделка

Комбинированные коттеджи

Комбинированный фасад штукатурка и сайдинг

Дом Копенгаген Малер Хаус

Комбинированный фасад дома

Дом низ кирпич верх дерево

Комбинированная отделка дома

Комбинированные фасады дома

Проект кд-225, good Wood

Комбинированный фасад дома

Отделка фасада деревом

Комбинированный двухэтажный дом

Комбинированная отделка фасада

Фасады домов комбинированная отделка

Комбинированный фасад

Комбинированная отделка фасада

Отделка фасада двухэтажного дома в классическом стиле г.Жигулевск в Самаре. Архитектурные фасадные элементы из пенополистирола (пенопласта) с армирующим покрытием. Фасадная лепнина, архитектурные детали, фасадный декор от производителя

Объект:	Частный двухэтажный жилой
Год:	2015 г.
Адрес:	Самарская обл., г. Жигулевск
Проект:	Декоративную отделку этого двухэтажного дома, разработанную нашими дизайнерами, отличают утонченные и изысканные формы. Это и рельефный подкровельный карниз, и строго, но благородно обрамленные окна, и выделенные рустами углы дома. Заказчики, молодая семейная пара, захотели выделить дом какой-нибудь оригинальной деталью. Решение было найдено в применении барельефа в рамках под окнами. Такие формы в дизайне фасада частного домостроения присущи классическому стилю. Заказчикам представлена трехмерная визуализация модели дома, фасада и отдельных узлов.
Работы:	Произведены утепление и декоративная отделка фасада дома энергосберегающей системой *MUREXIN Active Mineral* c применением базальтовых плит толщиной 100мм. Для оформления цоколя использовалась декоративная штукатурка Энерджи Креатив (MUREXIN Energy Creative) с цветным гранулированным заполнителем. Площадь утепленного фасада – 260 кв.м.
Декор:	Декор для фасада этого дома подобран в классическом стиле. *Венчающий карниз* под крышей здания придает законченный и привлекательный вид подкровельному пространству. Декоративное обрамление оконных проемов состоит из сандрика (верхняя часть оконного проема), наличника (декоративные накладные планки на боковой части окон) и подоконника (нижняя часть оконного проема). Классический стиль фасада подчеркнули *рустовые камни* на углах дома. Особую индивидуальность придали *барельефы*, размещенные в рамках под окнами. В качестве декоративной отделки применены следующие архитектурные элементы:
	1.	Профиль К-20 (венчающий карниз)
	2.	Профиль П-24 (сандрик на окнах)
	3.	Профиль Н-14 (наличник на окнах)
	4.	Профиль П-23 (подоконник на окнах)
	5.	Профиль М-05 (цокольный молдинг)
	6.	Рустовые камни Р-01 (оформление углов дома)
	7.	Барельеф (индивидуальное решение)

Отделка фасадов частного дома — варианты отдели деревянного дома камнем, сайдингом или штукатуркой

Отделка фасада деревянного дома: варианты технологий, их плюсы и минусы

У многих обывателей есть мнение о том, что деревянным домам не нужна отделка фасада. Их логика проста: от природы красивый и теплый материал не нужно скрывать за какими-либо дополнительными слоями. На самом деле, правильно подобранные отделочные материалы помогают сделать деревянное сооружение более привлекательным, практичным и долговечным. Какими материалами может выполняться отделка деревянного фасада? На строительном рынке представлен большой выбор современных и уже классических технологий. Но нужно отметить, что ко всем отделочным материалам предъявляются следующие требования:

привлекательный внешний вид;
хорошая стойкость к атмосферным явлениям;
облицовка должна защищать древесину, делая сооружение более долговечным;
соответствие базовым и/или повышенным требованиям пожарной безопасности;
хорошие показатели тепло- и звукоизоляции.

Если технология отвечает описанным требованиям, то в остальном варианты отделки фасада можно выбирать, опираясь на собственные дизайнерские предпочтения, доступный бюджет и особенности проекта конкретного деревянного дома. Ниже мы рассмотрим востребованные сегодня технологии отделки.

Декоративная штукатурка

Как бы это странно ни звучало, но на внешние деревянные стены и сегодня часто наносят такое традиционное покрытие. Но тут есть одно ограничение.

Эта технология не подходит для срубов из бревна.
Но если сооружение выполнено из бруса или СИП, то отделка фасада деревянного дома штукатуркой может стать удачным решением.

Перед нанесением слоя декоративного состава важно обработать деревянную поверхность средствами, которые защитят ее от воздействия влаги и разрушающих биологических факторов. Отделка фасадов штукатуркой начинается с крепления слоя гидроизоляции. После этого к обработанной поверхности крепится армирующая пластиковая сетка, и уже на нее наносится слой смеси на цементной основе. Выбор смеси декоративной штукатурки зависит от предпочтений владельца. Сегодня распространены минеральные составы, которые в процессе застывания образуют привлекательный рисунок. Владельцы домов часто отдают предпочтение акриловой штукатурке. Она легко наносится и обеспечивает хорошую естественную микроциркуляцию воздуха. Критически важно приготовить состав для нанесения в строгом соответствии с инструкцией. Не допускается смешивание готовых штукатурок разных производителей, так как их полимерные и/или минеральные композиции могут оказаться несовместимыми. Эксперты строительного рынка рекомендуют покупать уже колорированные смеси известных производителей, так как это обычно дает гарантию оптимальной пропорции цветного пигмента.

Навесной фасад для деревянного дома

Отделка фасадов частных домов по этой технологии — это относительно новая, но уже популярная технология. Она используется для обшивки как новых, так и для реставрации старых деревянных сооружений. Навесной или вентилируемый фасад позволяет использовать для внешней отделки практически любой материал от клинкерной плитки до композитных панелей. Технология предусматривает монтаж на наружные стены деревянного дома специального каркаса. Основа имеет специальные крепления для утеплителя и наружной отделки. Особенность и главное преимущество вентилируемого фасада заключается в том, что между стеной и навесной конструкцией остается небольшое воздушное пространство. Это обеспечивает достаточную естественную вентиляцию для того, чтобы на древесине и термоизоляции не скапливалась влага и не развивалась плесень. К дополнительным плюсам отделки фасада дома с помощью навесного фасада можно отнести следующие качества:

технологическая простота утепления деревянных стен;
защита от образования очагов влажности;
возможность реализации разных дизайнерских задумок;
воздушная прослойка помогает поддерживать оптимальный микроклимат в помещениях в любое время года;
легкая навесная конструкция быстро монтируется, не передавая значительных нагрузок на стены и фундамент;
утепление и облицовку можно выполнить самостоятельно без использования специального оборудования;
использование минерального утеплителя делает дом более пожаробезопасным.

Если для отделки будут использоваться тяжелые материалы, например керамогранит или клинкерная плитка, то нужно внимательно рассчитать нагрузку для подбора крепежных элементов.

Кирпич для отделки деревянного дома

Эту классическую технологию можно назвать самой востребованной, так как у нее есть неоспоримые преимущества. Прежде всего людям нравится практичность и долговечность такого решения.
Единственным минусом является относительно высокая цена отделки дома кирпичом. Но нужно учитывать, что после выполнения работ деревянное сооружение станет не только красивее.
По сути, создается защитный слой с хорошими несущими свойствами. Кирпич считается надежной защитой от механических повреждений. Кроме того, такая обработка делает дом более прочным и долговечным. Кирпич отличается хорошими теплоизоляционными качествами: летом он сохраняет прохладу, а зимой не дает холоду проникать в помещения.
Но есть один важный момент, который заключается в том, что такая отделка имеет большую массу. Поэтому облицовка кирпичом может применяться только при наличии достаточно мощного фундамента и стабильного грунта.

В идеале проект дома изначально должен рассчитываться под кирпичную отделку. В противном случае придется выполнять достаточно дорогие и трудоемкие работы по усилению основы сооружения. Также нужно отметить, что кладку кирпича можно начинать только после полной усадки деревянного дома, иначе появление трещин будет неизбежным.

Сайдинг для деревянного дома

Этот недорогой материал появился на строительном рынке относительно недавно, но уже завоевал популярность. К главным его плюсам можно отнести следующие качества:

простота монтажа;
доступная цена;
небольшая масса;
большой выбор цветовых и фактурных решений.

Отделка фасада деревянного дома сайдингом — это одно из лучших решений для объектов, которые находятся на легком или уже старом фундаменте. Легкий материал практически не передает нагрузки на стену и основу сооружения. Панели монтируются на специальные направляющие, а сам процесс сборки не требует специального инструмента. Отделка фасада сайдингом надежно защищает деревянные поверхности от солнца, дождя и механических повреждений. Панели имеют полую конструкцию, в структуре которой ребра жесткости создают воздушные камеры, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию.

Отделка дома блок-хаусом

Этот материал представляет собой массивную профилированную доску. На ее торцах фрезером создаются специальные замки, позволяющие быстро создавать поверхности без зазоров. Внешне блок-хаус напоминает сегменты оцилиндрованного бревна или мощного профилированного бруса. Отделка фасада дома деревом по этой технологии подходит для новых сооружений из СИП-панелей или для старых зданий, которые утратили свою первоначальную привлекательность. Можно выделить следующие преимущества отделки с помощью блок-хауса:

относительно легкий вес;
простой монтаж;
надежная защита от механического воздействия;
полная экологичность;
привлекательный внешний вид;
хорошие теплоизоляционные качества.

Отделка фасада деревом имеет и свои недостатки, а именно:

материал требует защиты от влаги и биологических факторов;
высокая горючесть без дополнительной обработки;
высокая стоимость.

Каменная облицовка для дома из дерева

На строительном рынке популярностью пользуется фасадный камень. Это современный материал, создаваемый на базе качественного портландцемента с добавлением природной гранитной крошки или других минеральных компонентов. В состав добавляются специальные пигменты, позволяющие добиться точной имитации натуральных материалов. Отделка фасада камнем дает возможность получить респектабельный дизайн экстерьера здания. Большое разнообразие фактурных решений позволяет реализовывать на практике смелые задумки. При этом фасадный камень намного легче кирпича, а значит, он передает существенно меньше нагрузки. Но при высоте дома более трех метров, по нормам снип отделку фасадов надо проводить на автовышке.

Клинкерная плитка для облицовки деревянных сооружений

Этот материал отличается высокой долговечностью и полной экологичностью. Он производится на основе сланцевой глины, которая после экструзии и формовки обжигается. В состав добавляют натуральные минеральные пигменты, позволяющие добиться имитации дорогих сортов натурального камня или кирпича. Срок службы клинкерной плитки измеряется десятками лет. Технология монтажа требует тщательной подготовки деревянной стены. Ее нужно защитить от действия влажности, грибков и плесени. После этого на поверхность набивается дранка или оцинкованная стальная сетка для армирования. В остальном процесс укладки плитки ничем не отличается от стандартного технологического процесса. Специалисты рекомендуют использовать для укладки клинкера специальные морозостойкие клеевые смеси.

Подведем итоги

Очевидно, что сегодня есть много достойных и интересных технологий отделки деревянного дома. Но вне зависимости от выбранной технологии Вы останетесь довольны облицовкой только в том случае, если материал будет грамотно подобран, а работы выполнены профессионально.
Компания Wood House всегда готова выполнить отделку дома из дерева под ключ. Мы всегда учитываем нагрузки и другие факторы. Позвоните нам сегодня, чтобы опытные специалисты помогли подобрать технологию облицовки именно для Вашего дома.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.
Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня.
Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Чем отделать дом из газобетона снаружи?

Способы и технологии
Окрашивание стен
Штукатурка фасада
Мокрый фасад
Вентилируемый фасад
Сайдинг
Керамогранит
Облицовка декоративными панелями
Гибкий камень
Облицовка кирпичом
Сравнение различных вариантов отделки
Примеры реализованных проектов «АгропромСтрой»

Зачем дому из газобетона наружная отделка? Причина в том, что влага впитывается в фасад, он местами темнеет, становится некрасивым. Мокрая стена хуже держит тепло, в ней развиваются грибки и плесень. А зимой замерзающие капли разрушают материал. Поэтому специалисты рекомендуют облицовывать внешние стены из газобетона. Главное – соблюсти два условия: материал должен быть паропроницаемым и не ухудшать условия эксплуатации сооружения.

Способы и технологии

Окрашивание стен

Самый дешевый способ отделки стен здания – окрашивание. Чтобы обеспечить паропроницаемость и нетоксичность, лучше выбрать краску:

на штукатурку – виниловую;
на необлицованную поверхность – водорастворимую, акриловую, полимерную.

Обычно используют белую краску либо готовые колерованные. Какой цвет выбрать – решает владелец дома. Дизайнеры рекомендуют использовать от одной до трех расцветок. Если больше, фасад получится пестрым. Хорошо смотрится отделка газобетона разными оттенками с выделением отдельных элементов орнаментом или цветами.

Работа выполняется в несколько этапов:

Применяя смесь из клея и газобетона, удаляются сколы, выравниваются швы.
При ровных стенах (на клее) можно обойтись без штукатурки.
Если поверхность неровная, надо штукатурить.
После того как поверхность стала сухой и ровной, ее шлифуют.
Пыль со стены надо убрать щеткой.
Загрунтовать материал раствором, предназначенным для ячеистых бетонов.
Покрасить газобетон обычным способом, с помощью кисти либо валика.

Краска недорогая, но держится 5-7 лет. Потом отделку придется обновлять. Долговечность покрытия можно повысить, если ввести в нее добавки, которые повышают устойчивость против воздействия атмосферных факторов.

Если есть желание выделить кладку газобетона, на каждом блоке можно снять фаску по всем краям. Глубина – до 3 см (лучше планировать подобный декор заранее, т.к. снимать фаски на газосиликате удобнее до укладки).

Вместо краски можно использовать фасадную шпатлевку, тогда отделка получится еще дешевле. Она сделана на белом цементе, воду льют из расчета 7,5 л на упаковку (20 кг) до получения бежевой массы сметанообразной консистенции. При желании можно добавить водоэмульсионный колер, какой больше понравится.

Шпатлевку наносят тонким слоем сразу после разведения (через 1,5 часа она застывает!) – валиком и широкой щеткой. Если надо, делают два слоя.

Штукатурка фасада

Штукатурка фасада популярна благодаря двум качествам: стоимость такой отделки невысока, и она позволяет спрятать дефекты строительства. Облицовка прилегает к стене вплотную, поэтому «какой попало» материал брать нельзя. Он должен отвечать определенным условиям: иметь хорошую пароизоляцию, высокие адгезию и прочность на сжатие, малое водопоглощение. Показатель морозостойкости – 35 циклов и более.

Цементно-песчаная, гипсовая или акриловая смеси для этого не годятся. В продаже имеются специальные штукатурки для отделки газобетона. Они соответствуют всем перечисленным условиям. Лучше купить и работать с ними, чем сэкономить, а после все переделывать.

Этапы работы:

Стена снаружи подготавливается, швы между блоками газобетона очищаются от пыли и выравниваются. Затем стену грунтуют специальным составом в 2 слоя. Лучше, если грунтовка на доменном шлаковом песке. По сравнению с каменноугольным получится теплее, т.к. в нем более мелкие и равномерные поры.
Чтобы штукатурка держалась на вертикальной поверхности дома, армирующая сетка фиксируется саморезами или утапливается в клеевой слой. Берут стекловолоконную либо полимерную, можно – мелкоячеистую металлическую. Без нее через пару лет возможно отслоение целых пластов.
Замешивают и наносят штукатурку. Под нее можно сделать выравнивающий слой.
После оштукатуривания обычно выполняют декоративную отделку.

Есть вариант с минеральной ватой, когда на блоки из газобетона сначала укладываются высокоплотные листы утеплителя. Для их фиксации применяют зонтичные дюбели и специальный клей. Дальше порядок работы аналогичный.

Работать желательно, когда воздух прогреется до +10°С и выше. Финишную отделку можно выполнить декоративной штукатуркой, шпатлевкой или краской. Нередко делают облицовку. Чтобы защитно-декоративное покрытие работало дольше, надо нанести специальный гидрофобизатор для газобетона (для цемента или кирпича – не подходит). Он защитит фасад дома от дождя и ветра. Правда, его использование, как и смеси для декоративной отделки, увеличивает расходы на отделку.

Мокрый фасад

Технология «мокрый фасад» мало чем отличается от обычной штукатурки. Слои практически те же: на стену из газобетона с помощью клея и/или дюбелей монтируется утеплитель. Поверхность выравнивается черновой штукатуркой со стекловолоконной сеткой. Сверху наносится слой декоративной штукатурки.

Есть 2 типа мокрого фасада: легкий и тяжелый. Первый вид отделки – более тонкий и дешевый, срок службы до 15 лет, зато с широким выбором материалов для теплоизоляции (пенополистирол, базальтовая вата и т.п.). Утеплитель ставится на клей с дюбелями. Слой штукатурки – до 15 мм. Второй – толще, с обязательными гидро- и парозащитными пленками, служит до 50 лет, стоит дороже. Утеплитель – только стекловата или минвата. Толщина штукатурки до 50 мм, армирующая сетка более толстая, утепление крепится только анкерами и дюбелями.

Вентилируемый фасад

Делается он просто, обновляется легко, чистится без проблем. От дождей не повреждается, на солнце долго сохраняет привлекательный внешний вид.

Лицевую часть сооружения можно оформить разными материалами: блок-хаус, сайдинг, керамогранит, вагонка, декоративные плиты и прочие. Все это – варианты отделки вентилируемого фасада, главный признак которого – наличие зазора между стеной из автоклавного газобетона (в т.ч. утепленного минватой) и облицовочным материалом. Нередко даже кладку из кирпича относят в эту же категорию. Хотя многие считают сайдинг и другие материалы отдельными способами.

Утепленный вентилируемый фасад делается следующим образом:

На стену дома из газобетона вертикально ставят обрешетку (каркас, направляющие) из оцинкованных профилей или деревянных брусков. Металл лучше: он почти не подвержен действию температуры и влажности, не разбухает и не коробится. Размеры – в зависимости от утеплителя. Для минераловатных плит толщиной 5 см (для средней полосы России этого достаточно) можно взять бруски сечением 5х5 см. Перед креплением к автоклавным блокам дерево обрабатывают противогрибковыми препаратами. Шаг выбирается в зависимости от ширины листов утеплителя.
Базальтовые плиты укладывают между брусьями плотно к стене из газобетона и фиксируют дюбелями. Зазоров быть не должно.
На слой минваты кладут гидроизоляцию – диффузионную мембрану с большой степенью паропроницаемости.
На мембрану ставят контробрешетку. Материал тот же, что и для первого слоя направляющих. Размеры выбираются из расчета, что пространство между мембраной и облицовкой будет 3-5 см. Больше не желательно: тогда при сильном ветре в доме слышен гул. Меньше – тоже, воздухообмен недостаточный. Брусья располагают вертикально или горизонтально. Шаг между ними выбирают по длине элементов отделки. Например, для вагонки – 3 м, для сайдинга – 1 м.
На контробрешетку ставят облицовку (сайдинг, вагонку, декоративную плиту и т.п.).

Если вентилируемый фасад делают без утеплителя, брусья контробрешетки (которая в данном случае станет основной решеткой) крепят сразу к стене из газобетона. Их толщина также равна вентиляционному зазору.

Сайдинг

Сайдинг представляет собой один из самых простых вариантов внешней отделки дома из газобетона. Он легко монтируется и чистится, хорошо защищает, долговечный. Неважно, какой вид брать для облицовки: виниловый, металлический с пластиковым покрытием, алюминиевый и т.д. Чем легче, тем лучше.

После монтажа обрешетки на нее ставят угловые элементы и крепят стартовый профиль. После – остальные панели. До фундамента и крыши дома из газобетона надо оставлять щель 2 см для притока воздуха в зазор между стеной и облицовкой.

Керамогранит

Какой материал сделает дом из газобетона не только красивым, но и стильным? Конечно же, керамогранит. Его монтаж ведется обычным способом. Но с учетом веса надо принимать меры предосторожности.

Дерево для каркаса не годится. Следует брать алюминиевые или нержавеющие профили. В обрешетке они ставятся как вертикально, так и горизонтально. Листы керамогранита применяют тонкие. Крепеж должен иметь распорки.

Отделка газобетона керамогранитом возможна, если материал будет марки D500 или D600. При большей пористости анкеры могут не выдержать.

Можно ли керамогранитные плиты клеить прямо на газобетон? Да, но это не имеет смысла, поскольку стены дома не будут «дышать».

Облицовка декоративными панелями

Декоративные панели для отделки газобетона уже успели завоевать немалую популярность. Цена невысокая, монтируются просто, по расцветкам – большое разнообразие. В продаже есть плиты на полимерной, цементной и деревянной основе. А также композитные, которые ценят за большую устойчивость против влаги, низких температур и износа. Утепленный вариант – термопанели. У них на тыльной стороне приклеена теплоизоляция.

Технология монтажа аналогична сайдингу. В продаже есть комплекты с обрешеткой, крепежом и доборными деталями.

Гибкий камень

Какой хозяин не желает, чтобы его дом из газобетона выглядел стильно и современно? Гибкий камень – последний писк! На прочную основу из стеклохолста нанесен шпон из мраморной крошки. Физические параметры материала аналогичны параметрам штукатурки. Вес минимальный.

Укладка гибкого камня на газобетон похожа на поклейку обоев. Стена должна быть сухой и загрунтованной. Еще лучше – оштукатуренной. Специальным клеем намазываются обе поверхности, после чего материал прикладывается к стене и прижимается. Можно оклеивать изгибы и углы.

При наличии утеплителя на него наносится грубая штукатурка и сетка из стеклоткани. После выравнивания и высыхания монтируется гибкий камень.

Облицовка кирпичом

Мало какой материал отделки смотрится так же красиво, как кирпич. Кроме презентабельного внешнего вида он отличается долговечностью, низким поглощением влаги, не боится температурных перепадов. Для работы лучше брать облицовочный. Он делается с пустотами, наделяющими материал повышенной прочностью и морозостойкостью.

Работая с кирпичом, важно предусмотреть некоторые моменты. Фундамент дома заливается мощный и такой ширины, чтобы хватило места для стены из газобетона, воздушного зазора 3-5 см и облицовочной кладки в полкирпича.

К основной стене кирпичная облицовка крепится при помощи анкеров из пластика или металла. Длина каждого равна 2/3 ширины кирпича и блока + зазор + утепление. Анкеры лучше закладывать во время строительства стены. Их ставят в шахматном порядке. На квадратном метре газобетона должно быть не менее 4 штук.

Порядок работы:

Устанавливают анкеры (если это не делалось во время основной кладки).
Готовят поверхность.
Монтируют утеплитель с диффузионной мембраной.
Выкладывают облицовочную стену. Чтобы зазор не забился раствором, в зоне работы между кирпичом и газобетоном кладется переставляемый лист из пенопласта.

Для вентиляции в облицовке делают продухи. На уровне цоколя и под карнизом некоторые вертикальные швы оставляют незаполненными. Их минимальная общая площадь – 1% от облицовки.

Сравнение различных вариантов отделки

Выбирая вариант для отделки дома из газобетона, надо сравнивать практичность, трудоемкость и расходы:

Окрашивание. Стоит недорого, делается легко и быстро. Но под УФ-лучами и дождем цвет теряет насыщенность. Чистить трудно. Каждые 5-7 лет дом надо обновлять.
Штукатурка. Относительно недорогой вариант. Служит 10-20 лет, потом надо восстанавливать. Можно выбрать самоочищающуюся.
Вентилируемые фасады. Средний ценовый диапазон. Монтаж несложный. Моется легко. Работает от 50 лет, в восстановлении не нуждается. Возможно, потребует ремонта из-за механических повреждений.
Многослойные фасады (кирпич). Дорогой, на кладку уходит много времени. Реставрация не нужна, срок службы – не меньше, чем у газосиликатного дома.

Внешняя отделка здания выполняется после усадки периметра и окончания внутренних операций.

Примеры реализованных проектов «АгропромСтрой»

Мы готовы выполнить отделку вашего дома из газобетона любым из перечисленных материалов. Фотографии наших проектов:

Технологий отделки дома много, но хороший выбор можно сделать всегда. Главное – взвесить все «за» и «против» и обратиться к профессионалам. Специалисты «АгропромСтрой» помогут выбрать подходящий материал и проведут работы по внешней отделке в короткие сроки.

Finishing Up — How House Construction Works

На этом этапе все оставшиеся шаги являются «завершающими этапами», и вы можете увидеть их в своем собственном доме, открыв двери и сняв накладки. Этапы отделки включают:

Укладка подложки — Фанера, уложенная во время первоначального каркаса, называется черным полом . Обычно он покрывается гудроновой бумагой или пластиком толщиной 4 мил в качестве пароизоляции, а затем 5/8-дюймовым ДСП.В качестве альтернативы он может быть покрыт жесткой бетонной панелью Wonder Board для укладки плитки.
HVAC — После того, как нижний слой будет закрыт, подрядчик HVAC установит блок отопления и кондиционирования воздуха (также известный как печь), вентиляционные отверстия и все работы с воздуховодами. Если бы это был двухэтажный дом или дом, построенный на плите, специалистам по ОВК, возможно, пришлось бы установить какие-то воздуховоды в стенах или между этажами. Однако в одноэтажном доме на подвальном помещении или в подвале печь и все воздуховоды могут быть подключены очень поздно, потому что все проходит под домом.
Отделка, электрика — Электрик вернет и установит все осветительные приборы, настенные розетки, выключатели и крышки.
Шкафы и стойки для кухни и ванной — Компания по производству шкафов установит шкафы для кухни и ванной комнаты. Их просто выравнивают на стене и ввинчивают в стенные шпильки. Поверх шкафов прикручиваются столешницы.
Отделка сантехники — Как только шкафы будут внутри, сантехник вернется и установит раковины, унитазы и смесители.Водонагреватель также установит сантехник, если он не был установлен во время черновой сантехники.
Монтаж колодца и септической системы или подключение к городской воде и канализации — В зависимости от того, где расположен дом, в нем будет либо собственный колодец и септическая система, либо он будет подключен к городским водопроводным и канализационным линиям. Если необходимы частная скважина и септик, подрядчик привлечет субподрядчика по бурению скважины и субподрядчика по установке септика. В противном случае подрядчик позовет кого-нибудь (муниципалитет или субподрядчика), чтобы продлить муниципальные линии до дома.Сантехник подключит водопровод и канализацию.
Отделка стен — После того, как шкафы установлены, внутренние двери установлены, а лепнина вокруг дверей, окон и плинтусов вставлена.
Краска — После того, как лепнина нанесена, пора красить и обклеивать обоями интерьер дома.
Ковровые покрытия и плитка — Как только краска закончена, ковер и плитка разрушаются.
Окончательный перфоратор — На этом этапе строитель осматривает дом, обнаруживая какие-либо проблемы.Все проблемы занесены в таблицу . Различные подрядчики возвращаются, чтобы исправить все проблемы.

После того, как список перфорации готов, самое время приступить к делу! Вот несколько снимков готового дома:

В этой статье показаны основные этапы строительства дома. Очевидно, что есть множество деталей, которые мы здесь опустили, а также огромное количество правил, воплощенных в строительных нормах и правилах.

В следующий раз, когда вы войдете в дом или начнете ковыряться под ним, я надеюсь, что вы сделаете это с гораздо лучшим пониманием и оценкой всего, что нужно для его работы!

Связанные статьи HowStuffWorks

Другие отличные ссылки

Выгоднее наращивать или нет? Затраты на строительство каркаса — Руководство по эффективности дома

При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажный или одноэтажный.Аналогичным образом, при реконструкции дома вы, возможно, пытаетесь сделать выбор между добавлением одноэтажного дома или добавлением другой истории. Все эти варианты имеют огромную разницу в стоимости.

Проблема в том, что совет по новому строительству противоположен совету по реконструкции. Итог:

При строительстве новой постройки застройка двухэтажным домом дешевле, чем застройка.
При реконструкции строительство одноэтажного дома дешевле, чем строительство второго этажа к существующему жилью.

Вы также можете подумать о перенастройке использования существующего пространства в ограждающей конструкции здания.

В этой статье я сравню затраты, преимущества и недостатки застройки и застройки как для нового строительства, так и для реконструкции, чтобы вы могли выбрать лучший маршрут для своего дома.

Строительство по сравнению с новым строительством

При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Давайте посмотрим на преимущества застройки:

Меньше кровельных и фундаментных материалов: Самая большая экономия затрат при строительстве двухэтажного дома достигается благодаря тому простому факту, что вы строите вдвое меньше площади фундамента и кровли в квадратных футах.
Поскольку эти два пункта возглавляют список расходов на жилищные материалы, логично предположить, что строительство двухэтажного дома будет стоить дешевле.
Только за фундамент, крышу, стены и каркас пола двухэтажный дом стоит примерно 26 долларов.25 за квадратный фут для строительства, тогда как одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).
Меньше строительной площади: Многие участки сегодня малы и могут содержать только дома с определенным размером здания. За счет застройки вы экономите больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных футов.
Больше энергоэффективности: Поскольку оболочка здания уменьшается за счет застройки, вы можете сэкономить на расходах на электроэнергию для отопления и охлаждения вашего дома (источник).
Меньше затрат на сантехнику, HVAC и проводку: В двухэтажных домах требуется, чтобы линии проходили на меньшее расстояние, что экономит деньги.
Больше уединения: Двухэтажные дома со спальнями наверху, особенно в пригородных районах, обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
Улучшенные виды: Иногда верхний этаж может пропускать другие строения и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
Увеличенное открытое пространство: Если вы хотите увеличить размер вашего двора, независимо от его площади в квадратных футах, застройка определенно даст вам больше открытого пространства для проектирования.
Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыши и других привлекательных архитектурных элементов, таких как подъезды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.

Хотя список преимуществ строительства двухэтажных домов делает его разумным финансовым выбором, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение. Вот недостатки двухэтажного дома, или, может быть, я бы назвал их преимуществами одноэтажного:

Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестница может препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, может быть, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
Место под лестницей: Лестница действительно отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома в квадратных метрах.
Более длительное время строительства: Строительство двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубоких оснований и меньшей доступности для строительства верхнего этажа.
Внутренние потолки: Хотя у вас могут быть балконы в двухэтажном доме, большая часть дома покрыта вторым этажом, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые вы можете включить в одноэтажный, например, сводчатый, натяжные, либо соборные потолки.
Менее эффективная жизнь: Даже если вас не беспокоят проблемы безопасности и мобильности, двухэтажный дом все же делит жилое пространство на отдельные области.
Если вы предпочитаете иметь прачечную, кухню, спальни, гостиные и т. Д. В легко очищаемом, управляемом и контролируемом помещении, одноэтажный более «эффективный».
Меньше шума: Двухэтажные дома шумнее от пешеходного движения. Когда дети топают ногами, это определенно более заметно.

Рассмотрев все преимущества и недостатки строительства нового дома как двухэтажного, легко увидеть, что с учетом затрат застройка имеет гораздо больший смысл.

Кровля, фундамент, инженерные сети и энергопотребление дешевле просто потому, что ограждающая конструкция здания намного меньше.

Тем не менее, прежде чем принимать окончательное решение, следует учесть некоторые проблемы, связанные с безопасностью жилья, такие как доступность и эффективность очистки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.

Строительство против строительства для реконструкции

Прежде чем обсуждать наиболее рентабельный способ реконструкции дома, необходимо принять во внимание несколько основных соображений, которые следует учитывать, независимо от того, какой метод вы выберете.

Законы о зонировании: Прежде чем рассматривать какие-либо изменения, влияющие на внешний вид вашего дома, вам следует ознакомиться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступлению, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от границ участков, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
Законы ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом ассоциацией домовладельцев, они, скорее всего, будут иметь ограничения на отступы, внешнюю отделку, стилистические и архитектурные требования и другие особые законы.Если вы не хотите проблем с местным советом, обратитесь в комитет и подайте заявку на получение необходимых разрешений.
Разрешение: Вам обязательно потребуется получить много разрешений перед началом работ, которые потребуют инженерных и архитектурных планов вашей реконструкции.
Возврат инвестиций: Большинство реконструкций не имеют окупаемости инвестиций / увеличения стоимости дома, которое соответствует затратам на реконструкцию. Фактически, средняя реконструкция приносит только 56% затрат на повышение стоимости дома (источник).
Как вы будете использовать пространство: Только некоторые пространства действительно подходят для второго этажа, например, спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить и где его лучше всего разместить?

Теперь давайте поговорим о переделке в сравнении с переделкой. В отличие от новостроек, реконструкция — обычно более дешевый путь. Посмотрим, почему:

Для добавления нового этажа требуются обширные архитектурные и конструкторские планы.Эти услуги стоят дорого.
Для наращивания необходимо полностью снять крышу и перестроить ее.
На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а в фундамент потребуется заливка опор, чтобы выдержать вес второго этажа.
Вы должны каким-то образом встроить лестничную клетку в первый этаж, которая будет занимать квадратные метры от первого этажа.
Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, сдавая мебель и личные вещи на хранение.Это может быть очень разрушительным и долгосрочным.
По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.

Честно говоря, есть пара серьезных недостатков при модернизации, например:

Вы потеряете часть своего дворового пространства.
Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего ландшафта, а также дорогостоящим.
Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новую пристройку.

Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.

Альтернативы исследованию

Прежде чем добавлять какое-либо новое пространство к вашему дому путем постройки второго этажа или надстройки, вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют вашу существующую оболочку здания.

Переоборудовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, позволяющую добавлять спальни и ванные комнаты.Если в вашем доме есть место для доступа к лестнице, это может быть жизнеспособным вариантом (источник).

Переоборудование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, подумайте о его перестройке, чтобы добавить спальни, комнату для отдыха или домашний кинотеатр.

Bump-out: Bump-out — это небольшие пристройки к дому, которые «свешиваются» с существующего дома, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), это может быть все, что вам нужно, чтобы добавить дамскую комнату или гардеробную, или расширить столовую.

Переоборудование гаража: Гаражи часто представляют собой частично законченные помещения с уже установленными электричеством и гипсокартоном. Удалив гаражную дверь, добавив раздвижную стеклянную дверь, завершив пол и выполнив другие требования кодов, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.

Солярий: Солярии считаются незавершенными, потому что они не отапливаются. Однако солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.

Заключение

Строительство дома или реконструкция существующего дома — большое и дорогое мероприятие.Затраты, связанные со строительством, можно несколько снизить, если использовать оптимальную конфигурацию квадратных метров.

каковы преимущества 1,5-этажного дома по сравнению с 2-этажным

Чипса, если человек поднимается по лестнице с одного жилого уровня на другой жилой уровень, есть два (2) жилых этажа.

То, что мы можем здесь иметь, — это терминология, связанная с недвижимостью / потребителем, в сравнении со строительным кодексом / архитектурной терминологией.

При определении этажей не имеет значения, находится ли второй уровень под крышей, имеет ли она стены пони или стены во всю высоту.Горизонтальные или наклонные потолки не имеют никакого отношения к этажности.

Исторический Кейп-Код был просто экономичным подходом к двухэтажному дому, со вторым этажом на чердаке под существующим каркасом крыши! Слуховые окна могут быть добавлены или не добавлены для освещения на грабельной стороне крыши. Но это явно был двухэтажный дом с жилыми этажами на двух уровнях.

История полна примеров зданий с необычной планировкой пола. Мансардная крыша, например, была устройством для добавления этажа в парижских домах без необходимости платить налоги за другой этаж в доме (он находился под «крышей», а не обычный пол, окруженный стенами, как это определено налоговыми правилами. ).

Сегодня никто не сомневается в том, что это был жилой этаж, несмотря на то, что он находился под покатой «крышей» и освещался слуховыми окнами.

Чтобы определить этажи, достаточно подсчитать количество этажей, соединенных лестницей — это так просто! Если есть лестница, соединяющая два жилых этажа, то это двухэтажное здание. Объединение трех жилых уровней означает трехэтажный дом. Определение полов на самом деле не имеет ничего общего с типами стен, высотой стен, типами потолков или типами окон.

Единственный способ получить 1,5 этажа — это если один этаж будет только на половину выше другого. Иногда их называют «разделенными уровнями», но даже в них чаще всего есть участки, в которых один жилой этаж находится над другим.

Все это говорит о том, что на самом деле не так уж важно, кто предпочитает называть что-то полутораэтажным или двухэтажным. Просто важно помнить, говорим ли вы в маркетинговых терминах или в терминах строительных норм и дизайна / строительства.

Все, что плывет на лодке!

Обзвон всех строителей дома [Архив]

Просмотр полной версии: Обзвон всех строителей дома

nickespi

07-10-2014, 12:37 PM

Есть ли там строители, которые могут ответить на пару вопросов об этом разочаровании, за которое я собираюсь взяться?

JohnnyB

07-10-2014, 12:56

GC для моих последних двух домов….. тоже сам совершил множество дополнительных сделок.
Отправлено с моего SCH-I435L с использованием Tapatalk
nickespi
07-10-2014, 13:00
У меня есть планы, у которых есть незаконченный второй уровень. Мне была указана цена за завершение основного уровня только с незавершенным вторым. Я поинтересовался отделкой второго уровня, и мне сказали, что нужно будет заменить балки перекрытия на балки перекрытия. Чем балки перекрытия отличаются от балок потолка?
pmkkdx
07-10-2014, 13:20
Несущая способность
etduc
07-10-2014, 13:24
У меня есть планы, которые включают незаконченный второй уровень.Мне была указана цена за завершение основного уровня только с незавершенным вторым. Я поинтересовался отделкой второго уровня, и мне сказали, что нужно будет заменить балки перекрытия на балки перекрытия. Чем балки перекрытия отличаются от балок потолка?
Проще говоря … Они разные, они рассчитаны на вес людей, мебели, потолка и т. Д. Балки потолка рассчитаны только на вес потолка.
nickespi
07-10-2014, 13:28
Итак, в моих планах требуется секунда площадью 1600 квадратных футов.Мне сказали, что дополнительная плата за переход от балок потолка к балкам пола составит почти 18 тысяч долларов …
SkiDog
07-10-2014, 14:24
Итак, в моих планах требуется 1600 квадратных футов в секунду. Мне сказали, что дополнительная плата за переход от балок потолка к балкам пола составит почти 18 тысяч долларов …
Это смешно! Они используют стальные балки?: Confused :: confused :: confused:
snork
07-10-2014, 14:26 PM
типичная балка потолка 2×6, а балка перекрытия 2×12, вам нужно оставить Имея в виду любые электрические, водопроводные и HVAC в этом районе или пересечение этой области
, лучше, чем 100 квадратных футов, эта цитата — безумие, вы уверены, что это не было больше похоже на 1800 долларов, а не на 18000 долларов
JohnE
07-10-2014, 14:40
Как говорили другие, это должно быть намного ближе к 1800, чем к 18000.
TruckeeEP
07-10-2014, 14:45
18k для обеспечения 1600 н.ф. усиленных балок и фанерной обшивки мне не кажется чем-то необычным. Это около 11 долларов за штуку.
Также необходимо подумать о том, где будут поддерживаться эти балки, возможно, потребуется добавить некоторую дополнительную конструкцию от нового уровня пола до фундамента.
Вы переходите от балок чердака, которые могут выдерживать 10-20 фунтов на квадратный фут, к жилой площади 30-40 фунтов на квадратный фут.
Я уверен, что каждому нужна дополнительная информация, чтобы дать любой полезный совет.Хорошо протянуть руку и получить дополнительную информацию, но лучшее решение — попросить надежного подрядчика помочь вам, и если вы ему доверяете, это будет беспроигрышный вариант.
На всякий случай, вы говорите об улучшении 1600 н.ф. Правильно??? Если так, 1800 долларов не покрывают даже материалы для усиления пола …
TruckeeEP
07-10-2014, 14:56
Ах да, если у вас есть пространство на втором этаже, которое не спроектировано и спроектировано чтобы быть второстепенным пространством, сделайте себе одолжение — закончите и разрешите его.Это королевская PITA делать это постфактум ….
Похоже, вы сэкономили много душевных страданий и лишних расходов, обнаружив, что в вашем плане есть место на втором этаже, но оно не предназначено для этого ….
Хорошо, надеюсь, я правильно понимаю вашу ситуацию.
Как я уже сказал, у нас, вероятно, недостаточно информации, чтобы дать надежный совет.
u bet shes wet
07-10-2014, 15:29 PM
Как коммерческий GC эта цена высока. Вы получили разбивку по расходам? Если вы добавляете предварительно изготовленные фермы перекрытия, стоимость этой SF должна составлять всего от 3500 до 4000 долларов.Я также удивлен, что даже с незавершенным 2-м этажом этот дом не был спроектирован так, чтобы принять готовый 2-й этаж. Разница в стоимости минимальна, чтобы это произошло заранее. Дополнительная информация поможет всем с $$$. Пример: потолочные балки уже установлены. Это реконструкция существующего или нового строительства.
Ski-me
07-10-2014, 15:44
Разве не предполагается, что строительство второго этажа будет завершено в будущем? Так разве это уже не было оформлено как таковое?
То же, что и недостроенный подвал…. готов к будущей отделке, когда она понадобится.
maxpower220
10.07.2014, 17:12
Я строю прямо сейчас. Конечно, материальные затраты не составят 18 тысяч долларов, но разработка изменения плана сама по себе обойдется в 2 тысячи долларов (в худшем случае). Материалов на опору на пару тысяч. Затем добавлены электричество, вентиляция, лестница, сантехника; все складывается быстро. Кроме того, не забывайте о дополнительных расходах, которые GC добавляет за изменение плана.
Будет намного дешевле сделать сейчас, чем позже.
snork
07-10-2014, 19:11 PM
maxpower имеет смысл, если вы включаете все, от конструкции до механики, и завершение 18 тысяч долларов не так уж и далеко, особенно если это не так. рассчитан на жилое пространство
nickespi
07-10-2014, 21:04
То 18к было просто пиломатериалом. Нет HVAC, электричества, водопровода, гипсокартона или изоляции. У меня есть чертежи, если кому интересно.
nickespi
07-10-2014, 22:19
Как коммерческий GC эта цена высока.Вы получили разбивку по расходам? Если вы добавляете предварительно изготовленные фермы перекрытия, стоимость этой SF должна составлять всего от 3500 до 4000 долларов. Я также удивлен, что даже с незавершенным 2-м этажом этот дом не был спроектирован так, чтобы принять готовый 2-й этаж. Разница в стоимости минимальна, чтобы это произошло заранее. Дополнительная информация поможет всем с $$$. Пример: потолочные балки уже установлены. Это реконструкция существующего или нового строительства.
На планах второй этаж обозначен как кладовая и будущая территория.Он показывает, где будут коленные стенки из-за наклона крыши и всего такого. Я не понимаю, как инженеру нужно было бы делать редизайн, кроме замены балок потолка на балки пола. Мне сказали, что разница в цене за фут для балок перекрытия и пола составляет 0,90 и 2,00. С учетом этих расчетов, я полагаю, что первоначальная стоимость потолочных балок составила бы 1900 долларов, поэтому балки перекрытия оценили меня в 4200 долларов. Труд не должен быть исключением. Тогда около 2000 долларов за черновой пол. Далеко от 18000 долларов. Это новое строительство.Когда я спросил, что это было бы, просто сделать подвал вместо пространства для ползания (пологая земля), он ответил, что как минимум 115 тысяч долларов лишних: eek3: Здесь что-то не так.
chrislandy
07-11-2014, 07:03 AM
Я думаю, ваш строитель немного (или довольно много!) Пописал по крайней мере с верхней частью этажа.
Подвалы ВСЕГДА дорогие, есть цистерна, неизвестные грунтовые условия, армирование железобетонной стены и плиты, более дорогие блоки, если подпорная стена из пустотелых блоков и т. д. и т. д. в Великобритании новый подвал будет в кронштейне 60k + для преобразования из стандартного фундамента в подвал, поэтому для меня 115 тысяч долларов звучат нормально.
Превращение чердака в пригодное для жилья звучит так, как будто он пытается быстро сделать чердак или наверстать некоторую потерю в другой части работы. Очевидно, я не видел планов, поэтому не могу комментировать точные размеры и т. Д., Но когда вы проектируете чердак для «хранения» (в Великобритании), он имеет наложенную нагрузку 0,25 кН / м2 и минимальную отделку сверху, так что обычно это просто связующие и немного OSB 1/2 дюйма поверх балок. Когда вы поднимаетесь до жилого помещения, статическая нагрузка значительно увеличивается, так как доски обычно имеют толщину 3/4 дюйма, дополнительную изоляцию и другие виды отделки, а затем прилагаемая нагрузка увеличивается до 1.5 кН / м2 (снова в Великобритании)
Тип конструкции крыши не должен меняться, поэтому, если вы хотите просто перепроектировать потолочные балки, чтобы выдержать жилую нагрузку, тогда это просто вопрос увеличения балок — это предполагает внутренние стены являются несущими и способны воспринимать дополнительную нагрузку.
Не должно взиматься никаких сборов за изменение конструкции, кроме конкретного увеличения стоимости материалов для балок, если только не требуются стальные балки или клееный брус, или внутренние стены нуждаются в перепроектировании и т. Д.* Если * это случай, когда балка увеличивается с 4 дюймов до 8 дюймов (или 12 дюймов и т. Д.), То увеличение стоимости должно буквально соответствовать стоимости базового материала. — особенно на этом этапе сборки, когда вы даже не поставили лопата в земле еще!
редактировать: забыл упомянуть, что я инженер-строитель! lol
nickespi
07-11-2014, 08:59
Кто-нибудь еще может выступить за строительство подвала? Я говорю только раскопки, переход от 36-дюймового пространства для подвалов к стенам, лестницам и плитам высотой подвала на площади около 2200 кв. футов.В пределах 2200 квадратных футов 14 нижних колонтитулов представляют собой цельные нижние колонтитулы. Я мог бы предположить, что вместо этого я бы предпочел переходить к сообщениям.
snork
07-11-2014, 09:13 AM
Если вы не привержены этому строителю, я бы взял интервью и получил оценку еще парочки
nickespi
07-11-2014 , 09:17
Пока мы говорим, я работаю над предложениями четырех других. Бассейн строителей в нашем районе довольно ужасен из-за того, что за последние несколько лет район взорвался и пролетел мимо приходящих ночных строителей.
Тралл
07-11-2014, 13:55
Отправь этот строительный пакет!
Если площадь уже была обозначена как склад или будущая жилая площадь, то балки не должны меняться. И даже если они это сделают, вы довольно близко подсчитали дополнительные расходы.
115 тысяч долларов за 8-футовые стены и бетонный пол, предполагая, что подвал площадью 2000 квадратных футов, тоже выходят из строя, если вы не говорите полностью законченным и очень хорошо обставленным. Я мог видеть дополнительные 25-50 тысяч долларов за незавершенное строительство и некоторые черновые работы с водопроводом.
76S&S
07-11-2014, 14:06
Я с Траллом на этом.
Сначала найдите другого строителя.
Во-вторых, ценообразование в подвале выходит за рамки нормы. В моем районе вы можете купить залитые стены по цене около 10 долларов за квадратный фут, что обойдется примерно в 15 тысяч долларов за стены в подвале вашего размера. Добавьте плиту и дополнительные раскопки, и я думаю, вы все равно можете получить меньше 25 тысяч долларов.
Уверен, что она мокрая
07-11-2014, 14:58
Сейчас мы делаем подвал, и раскопки глубиной 9 футов, плиты и стены обходятся в 30-35 долларов за квадратный фут в Уичито, штат Канзас. .Таким образом, он должен стоить вам от 48000 до 56000 долларов за 1600 SF в зависимости от региона.
maxpower220
07-11-2014, 22:37
Вы действительно должны публиковать сообщения, где вы строите. Строительные материалы имеют огромную разницу в стоимости в разных регионах (исходя из местной практики). Я переехал из Тампы, Флорида, где шлакоблоки и штукатурка были дешевыми, в Пенсаколу, Флорида, где это самый дорогой (распространенный) способ строительства. Поскольку мы находимся в 15 милях от границы Альберта, многие строители из Альберта строят здесь.Конструкция из стержней является нормой в AL, и они даже не рассматривают спроектированные сборные фермы.
Стенка ствола против уклона против конструкции свай. Если бы я выкопал 9 футов вниз, у меня был бы пруд, а не подвал. Мой дом должен соответствовать ветровым нормам со скоростью 160 миль в час.
Все эти предметы входят в стоимость. После переезда из Флориды в Вирджинию, из Округа в Калифорнию и обратно во Флориду цены на дома для аналогичных домов сильно различаются !. Вы показываете, что находитесь на Юге, цены на Среднем Западе или в ЦА не будут такими же. Затраты на рабочую силу на юге намного меньше, чем на северо-востоке.Нужны подробности.
06MCX15
07-11-2014, 23:55
Незаконченный 2-й этаж — стропила 2х12, точка! Если нет, то пиломатериалы. Если строитель просит 18к, то скажите ему, что он что-то курит, если только это не обошлось с водопроводом и электричеством. Даже в этом случае цена высока. Также зависит от того, где вы живете, но я не могу себе представить такую дополнительную плату ….
Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk
06MCX15
07-11-2014, 23:57
Кстати, покупайте пиломатериалы.Бесшумный пол — лучший вариант.
Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk
rtw_travel
13.07.2014, 05:45
Что-то здесь не так.
Я знаю, есть ли у нас кто-нибудь с набором готовых планов, который сказал бы: «Я хочу, чтобы вы построили этот двухэтажный дом, но второй этаж не был спроектирован как реальное жилое пространство, так что вы можете изменить это, чтобы я мог сделать вторым этажом позже, а как насчет того, чтобы превратить лазарет в подвал «… мы уйдем. Я знаю, что бюджет — это всегда проблема, но это очень важные изменения, о которых вы просите, и это заставило бы меня задуматься, насколько вероятно, что мне заплатят, и насколько вероятно, что вы на самом деле нажмете кнопку « перейти » и построите что-нибудь .Я попрошу вас принять 10 000 маленьких решений по цветам, отделке, напольному покрытию, плитке, светильникам и шкафам в процессе строительства, и вы все еще застряли на этапе проектирования, пытаясь решить, строю ли я его. этаж или три.
Я понимаю, что это может показаться слишком критичным, но я стараюсь быть полезным. Если у вашего застройщика нет офиса, полного дизайнеров, и вы платите им за выполнение проектных работ, то сначала уточните свои планы и бюджет вместе с дизайнером / архитектором, прежде чем обращаться к строителю.Строители меньшего размера, не имеющие дизайнерского персонала, должны уметь читать планы и придумывать предложения, как что-то улучшить … Но вы просите их потратить на это слишком много времени, особенно если строителей не так много. области и если они уже действительно заняты. Это может быть причиной высоких цен, которые вы получаете.
nickespi
13.07.2014, 06:08
Интересный вид. Мне просто трудно понять концепцию того, что замена подполья на подполье высотой в подвал обойдется почти в 50% дороже первоначального дома.Я живу в очень доступном районе. Эти 2200 квадратных футов одного уровня — это 235 тысяч долларов, завершенных по сравнению с первоначальной ставкой. Трудно поверить, что дополнительный блок, плита и раскопки подняли бы этот дом до 350 тысяч долларов. Индивидуальные дома площадью 3–4000 кв. Футов в этом районе стоят не более 350–500 тыс. Долларов! Это будет собственность на набережной. Вам не нужны письма с предварительным одобрением от ваших потенциальных клиентов? Когда я работал над планом с архитектором, он рассчитал, что цена будет около 238 тысяч долларов за дом … для перехода в подвал еще примерно 18 тысяч долларов.Числа, которые нас устраивали.
rtw_travel
07-13-2014, 06:54 AM
Я не знаю стоимости строительства или стандартных строительных практик и требований в вашем районе, и мы строим дом более высокого уровня в диапазоне 5000 квадратных футов плюс, и я ‘ Я никогда не обходил пространство … но в нашем районе полная выемка грунта и засыпка будет стоить 15 тысяч долларов, бетонные стены в полную высоту плюс готовая плита — около 40 тысяч долларов. Добавьте лестницу и отделку, но вычтите экономию за счет отказа от подползания. Это не предполагает особых требований к конструкции или проблем с водой.
Мы всегда пользуемся услугами поставщика ферм для проектирования полов и кровли — у них есть компьютерные программы, которые рассчитывают все и предоставляют чертежи с отметками инженера, основанные на архитектурных чертежах, которые вы предоставляете. Единственное, что делает настоящий инженер, — это определяет размер ленточных и подушечных фундаментов. Затем вы покупаете у производителя фермы комплект для всех конструктивных элементов (столбов, балок, стропильных ферм и балок перекрытий) в доме, который будет установлен бригадой строителей.Разница в стоимости пригодного для использования второго этажа заключается только в дополнительных материалах, и это, безусловно, будет стоить всего несколько тысяч долларов. В труде не было бы разницы. Предполагается, что вам не придется переделывать конструкцию фермы, чтобы получить высоту над головой, или устанавливать слуховые окна / дополнительные лестницы / окна / или поднимать крышу. Если на чертежах не указано иное, любой строитель предположит, что вы в конечном итоге закончите второй этаж, и уже включил балки пола надлежащего размера в свое предложение.
Я рад предоставить комментарии к чертежам, но я не уверен, насколько это было бы полезно из-за различий между нашим и вашим местоположением.
nickespi
13.07.2014, 07:05
Если вы не возражаете, я с удовольствием отправлю вам PDF-файл. На втором уровне используются боковые стенки из-за поля, но пространство все еще можно использовать.
Имада
13.07.2014, 22:02
Я не строитель. Моему отцу было уже более 20 лет. Но сейчас я строю новый дом и собираюсь перейти в полноценный подвал с 10-футовыми потолками. Также обсуждалась отделка «чердачного» помещения по первоначальным планам.По моему скромному мнению, количество ваших строителей неверно. Мой подвал оценивается в 30 тысяч долларов за 2 тысячи квадратных футов. Мне показалось, что чердак будет дешевле, но по причинам, указанным выше (балки, вентиляция, водопровод, электричество и т. Д.), На самом деле переоборудование / отделка стоит намного дороже. Я согласен с другими мнениями о том, что все зависит от первоначального дизайна и от того, насколько сильно он меняется, то есть потолок против балок пола, которые изначально планировалось использовать. Рекомендую получить больше цитат / материалов.Если RTW справится отлично.
Кстати, я живу в Мэривилле, штат Теннесси, для сравнения затрат.
Отправлено с моего iPhone с помощью Tapatalk
onewheat
14.07.2014, 01:55
Мы только что сделали подвал — 10-дюймовые залитые стены, за исключением одного конца, который составляет около 4 футов — 2950 кв. Футов — 47000 долларов за подвал — цена без отделки, конечно. Стоимость того же пространства для обхода следа была указана в 37000 долларов, хотя это было бы заполнено нижними колонтитулами и блокировкой обхода — не интересует сканирование, и всего за 10 тысяч долларов дополнительно получить почти 3000 квадратных футов было легко.
nickespi
22.09.2014, 19:17
Возрождение этой ветки, но только для того, чтобы задать другой вопрос. Мы наконец-то разобрались с проблемами второго этажа … в основном. Мы решили сделать перекрытие наверху вместо потолочного перекрытия. Мы собираемся заменить водопроводные и электрические ремонтные работы наверху, когда они прибудут на место. Мы не собираемся полностью закончить верхний этаж на этом этапе, но мы купим гипсокартон и попросим их поставить его наверху во время строительства, чтобы нам не пришлось возиться с ним позже.После разговора с парнем из лесозаготовительной компании он процитировал нам около 1500 долларов за настил наверху. Я просто собираюсь купить его отдельно от остальной части дома и попросить создателей сделать это, когда они будут оформлять все остальное. Я еще не говорил о ценах на рабочую силу и хотел бы узнать, можете ли вы, ребята, оценить меня примерно по стоимости рабочей силы для этого настила второго этажа. Это примерно 50-60 штук. Я знаю, что могу сделать работу за выходные, но задаюсь вопросом, сколько это будет стоить, чтобы избавить себя от работы.Спасибо
JohnnyB
22.09.2014, 21:01
Возрождение этой ветки, но только чтобы задать другой вопрос. Мы наконец-то разобрались с проблемами второго этажа … в основном. Мы решили сделать перекрытие наверху вместо потолочного перекрытия. Мы собираемся заменить водопроводные и электрические ремонтные работы наверху, когда они прибудут на место. Мы не собираемся полностью закончить верхний этаж на этом этапе, но мы купим гипсокартон и попросим их поставить его наверху во время строительства, чтобы нам не пришлось возиться с ним позже.После разговора с парнем из лесозаготовительной компании он процитировал нам около 1500 долларов за настил наверху. Я просто собираюсь купить его отдельно от остальной части дома и попросить создателей сделать это, когда они будут оформлять все остальное. Я еще не говорил о ценах на рабочую силу и хотел бы узнать, можете ли вы, ребята, оценить меня примерно по стоимости рабочей силы для этого настила второго этажа. Это примерно 50-60 штук. Я знаю, что могу сделать работу за выходные, но задаюсь вопросом, сколько это будет стоить, чтобы избавить себя от работы.Спасибо
Насколько сложно ….. предположить 2x8xlabor rate?
Отправлено с моего SCH-I435L с использованием Tapatalk
paco_06
09-22-2014, 21:13
В большинстве случаев стоимость рабочей силы примерно равна стоимости материала. Это то, что я бы предположил для этого проекта, если бы вы выделяли только черновой пол. Лучше всего приклеить и прикрутить, колени болит, но ты прав. Вы с другом можете сделать это за день. Короче говоря, я предполагаю, что не меньше тысячи и, надеюсь, не больше 1500.Вы могли бы поговорить и найти кого-то, кто занимается подобными маленькими проектами на стороне. Кто-то вроде этого, вероятно, взял бы 500 или около того. По крайней мере, это то, что я взимаю.
nickespi
23.09.2014, 18:19
Насколько сложно ….. предположим, 2x8xlabor rate?
Отправлено с моего SCH-I435L с помощью Tapatalk
Площадь около 1600 квадратных футов, прямоугольная. Ничего особенного и только 4 внешних угла.
TxsRiverRat
24.09.2014, 12:01
Не пытаюсь продвинуть домкрат.
, но могут ли те из вас, кто строил дома по индивидуальному заказу, внести свой вклад в то, что вы заплатили за каждый квадратный фут постройки домов по индивидуальному заказу?
Thx
paco_06
24.09.2014, 12:26
Построенная шахта на 60 человек с большинством наворотов. Я делал около 80% работы сам. Оценено в 95. Замок и ключ за 1 доллар — хороший номер для нашего района в Новой Алабаме. Http://img.tapatalk.com/d/14/09/25/5avy9a8a.jpg
Ski-me
09- 24-2014, 12:28
Не пытаюсь продвинуть домкрат.
, но могут ли те из вас, кто строил дома по индивидуальному заказу, внести свой вклад в то, что вы заплатили за каждый квадратный фут постройки домов по индивидуальному заказу?
Thx
Я не знаю нашу общую «общую стоимость» или точную SF …. но я думаю, что наша была около 250 долларов за штуку! С тоннами озеленения, асфальтированной дороги и т. Д.
SSMoose
24.09.2014, 12:39
Наш новый дом будет стоить примерно 137 долларов за квадратный фут. В это число входит снос двух старых домов, планировка, архитектурные чертежи, много бетона и некоторые ландшафтные работы.Я в Южной Каролине.
TxsRiverRat
24.09.2014, 12:49
Я не знаю нашу общую «общую стоимость» или точную SF …. но я думаю, что наша была около 250 долларов за квадратный фут! С тонной озеленения, асфальтированной подъездной дорожкой и т.д. В это число входит снос двух старых домов, планировка, архитектурные чертежи, много бетона и некоторые ландшафтные работы. Я в Южной Каролине.
так что я думаю, что устранение разборки приведет к снижению цены на НФ до 125 или около того … может быть ..?
У меня сложилось впечатление, что мы можем построить здесь в tx за 100 / SF
JohnE
24.09.2014, 12:50
Примерно 120 долларов за квадратный фут. 2400 квадратных футов, один уровень, 2 машины, сводчатые потолки во всем. 3 комн., 3.5 санузла, полноценный подвал. Это я сам GC, и я занимаюсь трейдингом 25 лет и знаю все сабвуферы.
nickespi
24.09.2014, 13:01
Моя правая около 100 долларов за кв.Дом площадью 2300 кв.м с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами. Гараж на 3 машины. В основном сайдинг с каменной кладкой на фасадном фасаде. Они черновые на втором уровне с водопроводом, электричеством и отоплением. Хотя гипсокартона нет. Это дополнительные 1600 кв. Футов. Это цены TN.
Ski-me
24.09.2014, 13:17
Господи, мы не будем строить дом на 500 тыс. Lol
, поэтому я думаю, что устранение разборки снизит вашу цену на SF до 125 или около того. .. может быть..?
У меня сложилось впечатление, что мы могли бы построить здесь в tx за 100 / SF
Извините, я забыл, что я также включил землю.: rolleyes:
Бьюсь об заклад, это ближе к 150-170 долларов / SF
Ironhorse
24.09.2014, 13:19
Мы строим прямо сейчас на озере и платим 210 долларов за квадратный метр площадью 3500 квадратных футов. дом. Это подрядчик, который делает все, кроме ландшафтного дизайна.
SSMoose
24.09.2014, 20:32
Господи, мы не будем строить дом на 500 тыс. Lol
, поэтому я думаю, что устранение разборки снизит вашу цену на SF до 125 или около того … может быть..?
У меня сложилось впечатление, что мы можем построить здесь в tx для 100 / SF
Rat,
Скорее всего, вы будете примерно правы при 125 или около того, если исключите разборку.Я остановился на том, что это включает отдельно стоящий гараж с 3 отсеками.
Wakerider16
25.09.2014, 12:21
Около 120 долларов за квадратный фут. 2400 квадратных футов, один уровень, 2 машины, сводчатые потолки во всем. 3 комн., 3.5 санузла, полноценный подвал. Это я сам GC, и я занимаюсь трейдингом 25 лет и знаю все сабвуферы.
Святое дерьмо, которое вы знаете, некоторые люди вызывают здесь дешево: o
Добавление места: пристройка второго этажа против ремонта дома
Для тех, кто живет в районе Сиэтла, цены на жилье за последние 5 лет росли быстро.По состоянию на октябрь 2019 года средняя цена дома в Сиэтле достигла 775000 долларов. По этой причине многие домовладельцы округа Кинг предпочитают оставаться на месте и ремонтировать дома, чтобы увеличить жилую площадь. Если вашей целью является добавление значительного пространства, лучшими вариантами создания пространства являются либо добавление второго этажа дома, либо отделка подвала.
Зачем мне расширять существующий дом?
Рентабельное увеличение площади вашего нынешнего дома путем его реконструкции, в отличие от продажи вашего дома и покупки более крупного, дает вам следующие преимущества:
Часто бывает более эмоционально удовлетворяющим и захватывающим
Вы избегаете уплаты гонораров риэлторам, расходов на закрытие сделки и, вероятно, более высокой ипотечной ссуды.
Вы можете полностью настроить новое пространство
Не нужно перемещать все свое имущество
Не нужно отлучать детей от школы и друзей
В среднем это увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже, что компенсирует ваши затраты на реконструкцию
Если похоже, что вы переедете в течение следующих двух лет, крупный проект ремонта дома, такой как пристройка или лифт, обычно не рекомендуется.Это требует капитала, времени и некоторой перестройки вашей повседневной жизни, чтобы приспособиться к строительству — всего того, что может не стоить того, если вы собираетесь продать свой дом в ближайшее время.
Плюсы и минусы домашних дополнений
Пристройка дома — это способ застроить или увеличить площадь вашего существующего дома, и это разумный выбор, если у вас уже есть готовый подвал. Многие семьи используют пристройку, чтобы добавить ванную комнату или более уединенную главную спальню, в то время как другие расширяют кухню, чтобы улучшить поток в своем доме.Независимо от ваших рассуждений, добавление дополнительного пространства в ваш дом может повысить его функциональность и помочь вам оставаться в районе, который вам нравится.
Поскольку большую часть затрат на реконструкцию можно окупить во время продажи, это разумное вложение. В дополнение к перечисленным выше преимуществам, все сводится к следующему: добавление дома обычно обходится дешевле, чем покупка или строительство нового дома, который по размеру равен вашему существующему дому плюс пристройка. Это правильный шаг для многих домовладельцев и семей, которым просто нужно внести несколько изменений в свой текущий план этажа.
Потенциальные недостатки пристройки дома могут включать в себя: более высокие затраты на отопление / охлаждение, больше жилой площади для уборки, более высокие налоги на недвижимость, меньше дворовой площади, если здание выходит наружу, и ремонт, связанный с изменением ограждающей конструкции или подъемом дома.
Типы домашней пристройки
Существует множество вариантов пристройки дома в Сиэтле, которые зависят от ваших целей в отношении площади, стоимости, функциональности и эстетики. Типы дополнений к дому включают:
Обычное дополнение (также известное как здание): конструкция, встроенная в боковую часть дома, обычно вписывающаяся в существующую площадь
Пристройка второго этажа (также известная как застройка): частичный или полный дополнительный уровень дома
Дополнительный слуховой проход : расширение скатной крыши для создания дополнительной высоты потолка на чердаке или верхнем уровне
Надстройка с выдавливанием : небольшое расширение существующего помещения, обычно менее 10 футов, не требующее новых фундаментных работ
Пристройка подвала : выкопка или подъем дома для создания пригодного для использования подвала дома
Крыльцо или патио : солярий, внутреннее и внешнее жилое пространство или полностью закрытое помещение, увеличивающее жилую площадь в квадратных футах
Переоборудование гаража : превращение гаража в жилое пространство, чаще всего путем добавления нового пола, теплоизоляции, гипсокартона и электрики, а также удаления гаражных ворот
Если вы хотите добавить значительное количество места, вы, вероятно, выбираете между добавлением второго этажа и отделкой подвала, чему и посвящена данная статья.
Как добавление второго рассказа создает пространство?
Хотя и не требует пояснений, второстепенные постройки добавляют вашему дому частичный или полный дополнительный уровень. Они требуют снятия крыши, наращивания и создания новой крыши. Второе сюжетное дополнение способно полностью преобразить все в вашем доме, от внешнего вида до внутренней планировки. Это, безусловно, серьезная реконструкция, которая потребует значительного количества времени, но с правильным бюджетом и сроками вы можете полностью превратить свой дом в дом своей мечты.
Наиболее частые причины добавления этажа в дом:
Создание уединенной мастерской
Добавление дополнительных спален и ванных комнат для растущей семьи
Модернизация экстерьера и добавление свободного пространства
Использование видов воды, гор или города, невидимых с существующего первого этажа
Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора
С добавлением второго этажа у вас теперь будет дополнительное пространство наверху, что позволит вам полностью переосмыслить нижний этаж.Это возможность создать новую планировку, которая будет намного удобнее для вашей семьи, например, объединив комнаты или создав кухню открытой планировки.
Прежде чем добавить в дом второй этаж, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, вам нужно будет проверить свое зонирование, чтобы узнать, разрешено ли вам увеличивать высоту своего дома. Вам также необходимо будет проверить фундамент вашего дома, чтобы убедиться, что он выдержит дополнительный вес, а затем определить, нужна ли вам полная замена крыши.Все эти факторы могут повлиять на ваше решение двигаться вперед.
Примером пристройки второго этажа является наш проект пристройки второго этажа Олимпийских холмов.
Описание проекта: Когда у вас два растущих мальчика, приоритетом является свободное пространство. Домовладельцы попросили нас построить пристройку на втором этаже и переосмыслить оформление большей части их дома. Сняв их существующий гараж и построив новый 2-этажный дом, мы смогли создать просторную главную спальню на верхнем этаже, а также кухню открытой планировки внизу.
Как домовые подъемники создают пространство?
Если у вас есть недостроенный подвал, который не соответствует требованиям к высоте, установленным в городе для пригодного для жизни пространства, можно поднять дом или поднять дом, это процесс, который используется для поднятия вашего дома и создания большего пространства над головой. Как только это будет сделано, реконструкция подвала может преобразовать вновь созданное пространство, чтобы оно стало пригодным для жизни. Это, конечно, упрощенная версия, потому что здесь гораздо больше. В качестве подрядчика по проектированию и строительству мы координируем работу опытных субподрядчиков и бригады, чтобы отделка дома и подвала проходила максимально гладко.
У вас также есть большая гибкость в дизайне подвала. Вы можете превратить свое новое законченное пространство в офис, домашний спортзал, прачечную, детскую игровую комнату, комнату для свекрови (Accessory Dwelling Unit, также известную как ADU), какую-то комбинацию этого или все, что вам угодно.
Помимо создания пустого полотна для проекта ремонта подвала, подъем дома также позволяет:
Выкопайте новый подвал, если его еще нет
Превратите существующее пространство в дополнительное к вашему дому (потенциально можно получить хорошие виды!)
Модернизируйте свой дом, чтобы защитить его от землетрясений и наводнений
Отремонтировать стареющий или иным образом разрушающийся фундамент
Предотвращает или ограничивает рост плесени, улучшая общее состояние вашего дома
Увеличьте жилую площадь, не уменьшая площадь двора
Примером возведения дома для надстройки подвала является наш проект подвала современного фермерского дома.
Описание проекта: Этот дом нуждался в лифте, чтобы превратить подвал в пригодное для проживания жилое пространство и потенциальную дополнительную жилую единицу. Не имея места для постройки пристройки, мы подняли дом и достроили подвал. Мы не только привели в порядок высоту потолка, но и в десять раз увеличили функциональность подвала.
Выбор правильного ремонта для вашего дома
Когда вы будете готовы добавить полезное пространство к существующему дому, у вас есть варианты.Иногда наиболее практичным подходом является добавление дома вверх или наружу. В других ситуациях логичным выбором будет перепланировка подвала или отделка подвала. Если вы живете в районе Большого Сиэтла и не можете решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома, свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам принять обоснованное решение. Уже более 18 лет мы предоставляем подрядные решения по проектированию и строительству домовладельцам округа Кинг, чтобы они и дальше любили свое место проживания!
Стоимость 2-х этажного дома vs.Одна история
Привет Карл,
Я понимаю, что дома в стиле ранчо стоят больше за квадратный фут, чем двухэтажные дома , потому что они имеют большую площадь фундамента и крыши, а также потому, что водопроводные линии длиннее, но какова величина разницы?
дома в стиле ранчо дороже на 20-40%? Например, если двухэтажный дом стоит 100 долларов за квадратный фут; будет ли сопоставимое ранчо стоить от 120 до 140 долларов за квадратный фут?
Я планирую построить дом площадью 2400 квадратных футов в районе Цинциннати, штат Огайо.
Если строительство ранчо будет как минимум на 10% дороже, то Я разработаю двухэтажный план.
С уважением,
Курт
Хай Курт,
Слишком много переменных, таких как фундамент из плиты по сравнению с полностью готовым подвалом, крутой уклон крыши по сравнению с минимальным уклоном, качество черепицы, количество прокладок водопровода, тип отопления и т. Д., Чтобы дать процентную разницу в разнице в стоимости. в построении одной истории vs.двухэтажный дом.
При этом двухэтажное строительство может быть дешевле одноэтажного. Две самые дорогие части дома — это крыша и фундамент. Двухэтажный дом с такой же площадью, как одноэтажный, имеет половину затрат на кровлю и половину затрат на фундамент. Есть также экономия на водопроводе и отоплении в двух этажах.
Я бы посчитал разницу с помощью калькулятора затрат на сборку, который можно найти на моей странице «Приступая к работе» (см. №5).
Просто запустите два анализа стоимости дома площадью 2400 кв. Футов в своем почтовом индексе, используя одни и те же «классы качества» как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома. Используйте для этого эксперимента самый низкий «класс качества».
Калькулятор узнает по ответам, которые вы дадите на некоторые вопросы (например, размер чердака, размер подвала, дымоход камина для многоэтажного дома и т. Д.), Является ли это одноэтажным или двухэтажным.
Разница в общей стоимости между двумя должна дать вам ответ.
Удачи и спасибо за письмо,
Карл
Привет Карл,
Я использовал калькулятор стоимости. Я ввел 2400 SF в простой кубический план для обоих дизайнов и ввел один камин самого дешевого типа (в соответствующие одно- или многоэтажные категории) в каждый дизайн.
Для первого дизайна я ввел недостроенный подвал площадью 2400 кв. Футов и недостроенный чердак площадью 2400 кв. Футов (60-78 дюймов), чтобы обозначить стиль ранчо. Для второго проекта я выбрал подвалы и чердаки площадью 1200 кв. Футов.В остальном конструкции были идентичны.
Я использовал самое дешевое качество (уровень 6) для обоих. Дизайн ранчо был дороже на 36,12%. Я повторил испытание, используя уровень качества 4 (более высокий уровень отделки). С более качественной отделкой ранчо было дороже всего на 27,43%.
Этот диапазон согласуется с тремя источниками, которые я нашел в Интернете. Один архитектор на about.com написал, что ранчо на 20-40% дороже. Один приглашенный автор на грифельной доске.com писал, что ранчо на 30% дороже. Один риэлтор в отраслевом блоге написал, что ранчо на 20% дороже.
Курт
И снова здравствуйте, Курт,
Правильно.
Карл Хельдманн
2021 Цены на модульные дома | Стоимость строительства сборного дома
Средняя стоимость модульного дома
Средний модульный дом стоит $ 50–100 за квадратный фут или от $ 60 000 до 200 000 $ за базовую модель только с доставкой.Стоимость модульного дома зависит от плана этажа, количества спален и настроек. Установка и установка модульного дома добавляет от $ 30 до $ 60 за квадратный фут .
Начните с получения бесплатных предложений от ближайших к вам строителей модульных домов или просмотрите различные планы и список цен ниже.
Цены на модульное жилье
Квадратные метры Стоимость базовой модели Общая стоимость завершения
1 50–100 долларов 80–160 долл. США
800 40 000–80 000 долл. США 64 000–128 000 долл. США
1,000 50 000–100 000 долл. США 80 000–160 000 долл. США
1,200 60 000–120 000 долл. США 96 000–192 000 долл. США
1,500 75 000–150 000 долл. США 120 000–240 000 долл. США
2 000 100 000–180 000 долл. США 160 000–300 000 долл. США
2,500 125 000–215 000 долл. США 200 000–365 000 долл. США
3 000 150 000–260 000 долл. США 240 000–430 000 долл. США
База — Обычно включает доставку и установку модулей с помощью крана и небольшой бригады.
Завершено — Обычно включает подготовку земли, фундамент, установку и застегивание, строительство инженерных сетей, разрешения и дополнительные дополнения.
Модульные дома бывают разных стилей, включая ранчо, Кейп-Код, двухэтажный, дуплекс, современный и французский кантри. Каждый застройщик может процитировать различные услуги для своего базового дома и дома с отделкой под ключ. Всегда уточняйте у строителя, что именно они включают в цену.
Производители строят 90 процентов модульных домов на заводе в течение 1-2 месяцев, а затем доставляют их по частям на место.Подрядчики подготавливают землю, соединяют секции с фундаментом и подключают инженерные коммуникации для завершения строительства.
Средняя стоимость модульного дома
Средняя стоимость по стране 180 000 долл. США
Минимальная стоимость 40 000 долл. США
Максимальная стоимость 500 000 долл. США
Средний диапазон 120 000 долл. США к 270 000 долл. США
Модульное домостроение стоит На 10–20 процентов меньше , чем дома из палки, строятся на 30–60% быстрее и служат так же долго.
Они более энергоэффективны и имеют на меньшие ежемесячные расходы , чем дома из палки.
Они ценятся по цене как дома, построенные на месте, и имеют более высокое качество строительства и материалов.
Они, как правило, более безопасны и способны лучше противостоять наводнениям и ураганам, чем дома из деревянных конструкций.
Выберите один из заранее разработанных планов или настройте свой собственный новый дом.
Содержание
Средняя стоимость модульного дома
Цены на модульное жилье
Средняя стоимость строительства модульного дома
Цены на сборные дома
Цены на сборные дома по брендам
Плюсы и минусы модульных домов
Часто задаваемые вопросы
Наем строителя модульного дома
Строители дома рядом со мной
Цены на модульное жилье
Средняя стоимость 1500 кв.Футов модульного дома составляет 75 000–150 000 долларов США или 50–100 долларов США за квадратный фут для базовой модели, не включая настройки, сборку или отделочные работы на месте. Ожидайте, что за тот же дом заплатите от $ 120 000 до $ 240 000 в сумме за полную установку «под ключ».
Стоимость модульного дома за квадратный фут
Средний модульный дом стоит от $ 50 до 100 $ за квадратный фут за доставку базового блока или от $ 80 до 160 $ за квадратный фут всего с подготовкой, установкой и отделкой на месте.Индивидуальные планы этажей, дизайн и отделка могут добавить от долларов США до 150 долларов за квадратный фут или более к общей стоимости.
Стоимость модульного дома за квадратный фут
Товар Стоимость квадратного фута
База + Доставка 50–100 долларов
Установка + отделка + 30–60 долларов
Настройки + Дополнения + 10–150
Итого 80–310 долл. США
* По мере того, как дом становится больше, стоимость квадратного фута уменьшается из-за эффективности строительства.
Планы модульного дома и прайс-лист
Планировка модульного дома с 2 спальнями стоит от $ 55 000 до $ 90 000 , а стоимость дома с 4 спальнями — от $ 70 000 до $ 150 000 только за базовый блок без настройки, установки и отделки. Сравните цены на модульные дома и планы этажей ниже, чтобы оценить общую стоимость.
Модульные дома Цены и поэтажные планы
План этажа Квадратные ноги Базовый блок Всего установлено
Среднее 1-этажное 1,400 — 1,700 70 000–170 000 долл. США 110 000–275 000 долл. США
Среднее 2-этажное 1,500 — 2,000 75 000–200 000 долл. США 120 000–320 000 долл. США
2 спальни / 1 ванная 800 — 1,400 40000–140000 долларов 65 000–225 000 долл. США
2 спальни / 2 ванные 1 000–1 500 50 000–150 000 долл. США 80 000–240 000 долл. США
3 спальни / 2 ванные 1,200 — 1,800 60 000–180000 долларов 95 000–290 000 долл. США
3 спальни / 3 ванные 1,400 — 2,500 70 000–240 000 долл. США 115 000–365 000 долл. США
4 спальни / 2 ванные 1,600 — 2,600 80 000–250 000 долл. США 130 000–380 000 долл. США
4 спальни / 3 ванные 1,700 — 3,000 85 000–270 000 долл. США 135 000–430 000 долл. США
5 спальни / 3 ванные 2 000 — 3 200 100 000–290 000 долл. США 160 000–460 000 долл. США
Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома.Посмотреть профи
Цены на сборные дома по индивидуальному проекту
Цена на модульные дома
по индивидуальному заказу варьируется от $ 100 до 250 $ за квадратный фут или от $ 200 000 до 500 000 $ , включая все строительные работы, установку и отделку. Большинство модульных строителей изменят свои существующие конструкции, чтобы изменить отделку, план этажа или размер дома.
Индивидуальные модульные цены на дома
Квадратные метры Стоимость базовой модели Общая стоимость завершения
1 100–250 долларов 130–310 долл. США
1,000 100 000–250 000 долл. США 130 000–310 000 долл. США
1,500 150 000–375 000 долл. США 195 000–465 000 долл. США
2 000 200 000–500 000 долл. США 260 000–620 000 долл. США
2,500 250 000–625 000 долл. США 325 000–775 000 долл. США
У некоторых производителей есть штатные дизайнеры и архитекторы, которые создают индивидуальные планы этажей с нуля.Благодаря возможности соединения нескольких секций дом может быть любого размера.
Счетчик стоимости модульного дуплексера
Средняя стоимость модульного дуплекса составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут. для полной установки под ключ, в зависимости от размера и требуемых настроек. В среднем дуплекс площадью 2 000 квадратных футов стоит от 200 000 до 350 000 долларов всего после подготовки площадки, сборки и отделки.
Общий план сборного дуплекса — двухэтажный с 2 спальнями и 1.5 ванных комнат на квартиру арендатора, всего 4 спальни и 4 ванные комнаты на здание. Для строительства модульного дуплекса может потребоваться индивидуальный план этажа и подрядчики, имеющие опыт строительства многоквартирных домов.
Малогабаритное модульное жилье Цены
Небольшие модульные дома (от 200 до 800 квадратных футов) стоят от до 80 000 долларов США в среднем за сборный базовый блок, или от от 30 000 до 130 000 долларов после подготовки, установки и отделки площадки.
Двухэтажные промышленные дома по ценам
Двухэтажные модульные дома стоят от 70 000 до 140 000 долларов США. в среднем за базовую модель и от 105 000 до 210 000 долларов США. в сумме за все строительные работы, сборку и отделку.Площадь большинства двухэтажных модульных домов составляет от до 1500 квадратных метров и квадратных футов.
Модульные бревенчатые дома Цены
Модульные бревенчатые дома стоят от 50 до 100 долларов за квадратный фут. в среднем, не включая подготовку площадки, фундамент, строительство инженерных сетей, отделку или сборку, что добавляет от до 80 долларов за квадратный фут . Бревенчатый дом площадью 1500 квадратных футов в среднем стоит от до 150 000 долларов только за базовый комплект без установки.
Модульные бревенчатые дома Цены
Квадратные ноги Средняя стоимость
200-600 25 000–55 000 долл. США
750–1 300 50 000–120 000 долл. США
1300 — 1700 90 000–150 000 долл. США
1700–2 500 105 000–225 000 долл. США
2,500 — 3,500 170 000–275 000 долл. США
* Не включает подготовку площадки, фундамент, строительство инженерных сетей, отделку или сборку.
Бревенчатые дома на 30 процентов дешевле , чем традиционные дома из палки. Имея опыт строительства своими руками, вы можете сэкономить, заказав комплект для дома из бревна, который вы соберете самостоятельно.
Цены на комплекты сборных домов
Комплекты сборных домов стоят от от 30 до 150 долларов за квадратный фут. в среднем, в зависимости от размера, количества спален, качества и наличия сборки. Ожидайте, что вы потратите 90 долларов на квадратный фут или более, включая сборку, фундамент, электрические и сантехнические подключения, колодец и септик.
Цены на комплекты сборных домов
Качество Стоимость квадратного фута
Средний 30–90 долл. США
Высокий класс 150–200 долларов
Производитель отправляет домашний комплект в виде полного пакета деталей для сборки домовладельцами или подрядчиками. Установка небольшой хижины занимает несколько дней, в то время как установка многокомнатных домов у подрядчиков занимает несколько недель.Требуются местные разрешения на строительство для изготовления домашних комплектов.
Некоторые более дешевые комплекты сборных домов могут также потребовать от вас покупки черепицы отдельно. Только за монтажные услуги рассчитывайте заплатить не менее на 10 процентов больше.
Вернуться к началу
Средняя стоимость строительства модульного дома
В дополнение к базовой стоимости от 75000 до 150 000 долларов для модульного блока площадью 1500 квадратных футов вы потратите на от 28000 до 160 000 долларов больше или на от 30 до 60 долларов за квадратный фут на подготовку, установку и отделочные работы для строительства модульного дома.См. Диаграмму ниже для разбивки стоимости модульного дома.
Оценщик стоимости модульного дома
Товар Средняя стоимость
Подготовка земли 4000–11000 долларов
Фундамент 6000–20 000 долларов
Доставка 3000–12000 долларов
Налоги 5 000–15 000 долл. США
Установка 10 000–50 000 долл. США
Коммунальное строительство 2500–25000 долларов
Разрешения и сборы 500–4 000 долларов
Дополнения (гараж, палуба) 5 000–50 000 долларов
Промежуточный итог 28 000–160 000 долл. США
1,500 Модульный блок SF 75 000–150 000 долл. США
Итого 103 000–310 000 долл. США
* Налоги и доставка часто включаются в цену модульной единицы и не учитываются в общей сумме.
Найдите ближайших к вам строителей модульных домов. Посмотреть профи
Затраты на подготовку земли и строительной площадки
Средняя стоимость подготовки земли и участка для строительства дома составляет –4000 долларов — 11000 долларов. . Цены на подготовку земли варьируются в зависимости от объема расчистки земли, земляных работ и профилирования, необходимых для начала строительства.
Стоимость фундамента модульного дома
Средняя стоимость строительства фундамента модульного дома составляет от 6000 до 20 000 долларов или от до 7–30 долларов за квадратный фут .Стоимость фундамента зависит от типа, расположения и размера дома. Стоимость подвала начинается с , 6000 долларов, , а стоимость подвала — от , 20000 долларов, .
Стоимость фундамента модульного дома
Тип Стоимость квадратного фута Средняя общая стоимость
Подвал 33–47 долларов 20 000–29 000 долларов
Ползун 7–14 долларов 6300–16 300 долларов
Пирс и балка 7–11 долларов 3000–8000 долларов
Сваи / сваи 11–19 12 000–30 000 долл. США
Для модульных домов требуется, чтобы в фундаменте было пространство между черным полом и землей для подключения электрических, отопительных и охлаждающих систем, а также водопровода.Поэтому дом нельзя ставить на монолитный фундамент из бетонных плит.
Фундамент опор и балок — самый популярный и дешевый вариант, который обычно устанавливается за один день.
Подземное пространство похоже на опору и балку, но добавляет дополнительное пространство под домом для хранения.
Подвал Фундамент увеличивает общую жилую площадь и повышает стоимость недвижимости, но является самым дорогим.
Сваи и сваи дорогие и нестандартные.Они поднимают дом на один уровень и используются в местах, пострадавших от урагана, и в домах у воды.
Стоимость сдачи модульного дома
Средняя стоимость доставки модульного дома составляет 5–10 долларов за квадратный фут или от 3000 до 12 000 долларов или более в зависимости от размера, количества модулей и расстояния. Доставка модульного дома включает транспортировку, кран на месте и бригаду для установки модулей на фундамент. Доставка не включает плату за завершение отделки дома.
Стоимость переезда модульного дома
Средняя стоимость перемещения модульного дома без рамки составляет от 5000 до 15 000 долларов в зависимости от размера, разрешений, расстояния и сложности установки. Перемещение дома на раме стоит от 1000 долларов до 8000 долларов на расстояние до 50 миль, в зависимости от того, включены ли услуги по настройке после переезда.
Стоимость переезда модульного дома
Расстояние Средняя стоимость
На раме 1000–8000 долларов
Безрамный 5 000–15 000 долл. США
Стоимость установки сборного дома
Сборный дом стоит от 5 до 35 долларов за квадратный фут или от до 10 000–50 000 долларов .Цены зависят от размера дома и любых внешних улучшений. После того, как производитель доставит и установит модули на фундамент, подрядчик устанавливает дом в процессе, называемом «застегивание на пуговицы».
Установка модульного дома включает:
Соединение модулей между собой
Монтаж внешних элементов и лестниц
Отделочные работы по типу гипсокартона
Завершение столярных работ как обрезка
Подключение бытовой техники
Требуется окончательная регулировка дверей и окон
Наружные работы, такие как сайдинг, водостоки, отделка кровли
Тестирование и осмотр для подтверждения того, что все соответствует строительным нормам
Добавление подъездной дороги, гаража, инженерных коммуникаций и озеленение не входит в застегивание пуговиц.
Затраты на строительство систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники
В большинстве модульных домов нет инженерных коммуникаций. Установка инженерных коммуникаций обошлась в сумму от 2500 долларов США до 25 000 долларов США для сантехнических, электрических, отопительных и охлаждающих устройств. Цены зависят от сложности работы, и плата за недвижимость в сельской местности, где требуется септик, колодец и солнечная энергия, выше.
Расходы на строительство инженерных сетей
Коммунальные услуги Средняя стоимость
Затраты на новую электрическую панель 850–3 000 долл. США
Затраты на электромонтаж 2000–9000 долларов
Затраты на септическую систему 3 500–10 000 долл. США +
Затраты на установку и подключение канализации 1500–10 000 долларов США +
Затраты на установку водопровода 500–2 500 долл. США
Затраты на бурение скважин 3000–15000 долларов
Затраты на установку сантехники 2300–5200 долларов
Стоимость установки газопровода 500–2000 долларов
Затраты на ОВК 4800–12 400 долл. США
Налог с продаж и скрытые расходы
Налог с продаж на модульный дом стоит от до 15000 долларов. в среднем или от от 5 до 7 процентов от общей стоимости дома.Налог с продаж часто включается в смету базовой цены и варьируется от штата к штату.
Другие скрытые расходы, о которых многие покупатели забывают, — это покупка или аренда земли для строительства, разрешения и плата за настройку дизайна.
Разрешение на строительство модульного дома
Разрешение на строительство модульного дома стоит в среднем от $ 500 до $ 4,000 , в зависимости от состояния и размера дома. Лицензированные подрядчики обычно забирают за вас разрешения заранее. Обратитесь в городской совет, чтобы узнать о местных требованиях.Разрешения, которые могут вам понадобиться, включают:
Разрешение на строительство
Разрешения на механические работы
Предварительная проверка
Свидетельство о заселении
Разрешение на строительство проезжей части
Подвалы, гаражи, террасы и другие пристройки
Пристройки, такие как гараж, подвал или палуба, увеличивают вашу общую стоимость. Цены зависят от размера и от того, прикреплен ли он к дому или нет.
Стоимость пристройки модульного дома
Обновить Средняя стоимость
Затраты на пристройку гаража 10 000–25 000 долл. США
Стоимость колоды 4000–10 000 долларов
Затраты на фундамент подвала 25 000–80 000 долл. США
Затраты на отделку подвала 22 000–46 000 долл. США
Стоимость проезда 600–8000 долларов
Стоимость забора 1500–3000 долларов
Затраты на благоустройство территории 3000–16000 долларов
Стоимость сарая 1500–5000 долларов
Добавление модульного дополнения к существующей стоимости дома
Модульное дополнение стоит от от 65 до 200 долларов за квадратный фут , в зависимости от материалов, размера и сложности надстройки.В среднем добавление модульного помещения стоит от 11 000 до 20 000 долларов , или на от 10 до 15 процентов меньше , чем добавление, построенное на месте.
Модульное дополнение к существующей стоимости дома
Зал Средняя стоимость Включает
Спальня / Офис 11 000–20 000 долл. США ~ 144 SF с новым фундаментом и крышей
Пристройка для ванной 15 000–40 000 долл. США Туалет, душ, ванна, раковина, отделка
Гостевой дом / Люкс для свекрови 45 000–135 000 долл. США ~ 600 — 750 SF, ванна среднего размера, 3 окна, бетонная плита и др.
Второй этаж 100 000–300 000 долл. США ~ 1,200 SF спален, санузлов, окон, лестницы.
Для завершения модульных добавлений у требуется от 1 до 2 месяцев , по сравнению с 4 месяца для обычных добавлений на месте.
Проконсультируйтесь с ближайшими к вам подрядчиками по пристройке домов. Посмотреть профи
Различия в дизайне и размерах по регионам
Цены, как правило, примерно одинаковы по всей стране, но могут быть региональные различия в дизайне, чтобы соответствовать местным строительным нормам и стилю вашего района. В больших городах, как правило, выставлено больше моделей и больше вариантов модульных планов этажей.
Более удлиненные агрегаты труднее транспортировать. На восточном побережье максимальная длина составляет 60–70 футов , тогда как на западе и Среднем Западе она может быть больше. В городских районах максимальная высота потолка составляет 10 футов , чтобы грузовики могли проезжать под эстакадой с 14-футовым просветом.
Вернуться к началу
Сборные дома Цены
Сборные дома стоят от от 30 до 100 долларов за квадратный фут. в среднем за базовую модель без земли, отделки, строительных работ или настроек.Сборные дома дешевле при покупке дома в комплекте или дома из морских контейнеров. Модульная конструкция стоит дороже, но при этом больше всего ценится.
Стоимость сборного дома за квадратный фут
Тип Размер (SF) Стоимость квадратного фута Общая стоимость
Произведено 500–1 800 30–60 долларов 30 000–75 000 долл. США
Модульный 800–2 800 50–100 долларов 75 000–150 000 долл. США
Крошечный домик 100–400 200–250 долларов 20 000–100 000 долларов
Транспортный контейнер 100–720 125–400 долл. США 7000–120 000 долларов
Комплект Дом 100–800 30–65 долларов 5000–115 000 долларов
* Только цены за базовую единицу.Земля, фундамент, отделка, настройка и строительные работы не включены.
Стоимость модульных домов по сравнению с промышленными домами
Готовые дома стоят от 30 до 60 долларов за квадратный фут , тогда как модульные дома стоят от 50 до 100 долларов за квадратный фут . Модульные дома поддаются индивидуальной настройке и обычно размещаются на постоянном фундаменте. Промышленные дома построены по стандарту HUD, но установлены на стальном каркасе.
Модульный vs.Себестоимость
Тип Модульный Произведено
Стоимость квадратного фута (только для единицы) от 50 до 100 долларов 30–60 долларов
Средняя продажная цена (только за единицу) 75 000–150 000 долл. США от 30 000 до 75 000 долларов
Строительные стандарты Местные, государственные и региональные Код HUD
Стандартный размер (SF) 800 до 2 800 500 до 1200
Срок строительства от 1 до 4 месяцев от 1 до 4 недель
Транспорт Модули перемещаются на грузовые автомобили Перевезено собственными колесами
Подвижность Постоянно и дорого в переезде Дешевле и удобнее
Рассказы 1-2 этажа и более 1 этаж
Фундамент Навсегда Мобильное / непостоянное / стальное шасси
Оценка Со временем растет теряет значение
Modular — Это отдельные модули, которые собираются на заводе, которые доставляются, подключаются и устанавливаются на месте.Соответствует тем же строительным нормам, что и обычные дома, построенные на месте.
Изготовлено — Дома заводской постройки, построенные в соответствии с требованиями кодекса HUD. Часто его называют «передвижным домом». Банки не рассматривают дома без постоянного фундамента как «недвижимость».
Вернуться к началу
Цены на готовые дома по брендам
Готовые дома стоят от $ 60 до 275 $ за квадратный фут , в зависимости от бренда, размера, плана этажа и выбранных настроек.Вот средние затраты ведущих брендов.
Цены на готовые дома по маркам
Марка Стоимость квадратного фута Обслуживаемая площадь Поэтажный план Размеры (SF)
Чемпион 90–140 долл. США По всей стране 2,000+ 400 — 3 200
Клейтон 70–200 долларов По всей стране 100+ 1 000–2 280
Пратт 65–100 долларов Юг 60+ 1,600 — 3,000
Кент 70–100 долларов Канада, Мэн 100+ 600–2 500
Хантингтон 110–275 долларов Северо-Восток 100+ 620–4 600
Хекаман 60–100 долларов Средний Запад, Юг 50+ 860–2 800
SICA 60–80 долларов США + NJ 2,000+ 1,200 — 3,900
Тритон / Ритц-Крафт 90–200 долларов + NY 200+ 875 — 4 100
Вилла Бонна 80–120 долларов Запад, Средний Запад 80+ 1,100 — 2,700
Палм-Харбор 80–150 долларов По всей стране 100+ 360–3 600
Royal Homes 100–200 долларов Канада 90+ 820–3 900
Экспресс 110–128 долларов По всей стране 3 000+ 530–9900
Tidewater 125–170 долл. США Юго-Восток 110+ 825–5 700
Champion Modular Homes Цены
Цены на модульные дома
Champion варьируются от до 140 долларов за квадратный фут. обычно строятся и доставляются в течение 2 месяцев.Champion предлагает более 2000 предварительно разработанных планов дома площадью от 400 до 2400 квадратных футов, доступных по всей стране.
Розничные торговцы
Champion могут помочь с получением разрешений, подготовкой земли, установкой фундамента, планированием подключения инженерных сетей и всеми другими работами на стройплощадке. Champion Modular, Inc. работает под различными брендами и розничными торговцами, такими как Statewide Homes, Seacoast и All American Homes.
Clayton Modular Homes Цены
Clayton Modular Homes цены колеблются от $ 70 до 200 $ за квадратный фут или от $ 30 000 до 200 000 $ в зависимости от размера, модели и дальности доставки.Clayton работает по всей стране и предлагает более 175 планов этажей от 1000 до 2280 квадратных футов.
Clayton Homes обычно включает доставку, установку и отделку в окончательную стоимость. Они позволяют вносить незначительные изменения за дополнительную плату, такие как добавление спальни, установка ванны и изменение кухонной мебели.
Kent Modular Home Цены
Kent Modular Home цены варьируются от $ 70 до 100 $ за квадратный фут или от $ 42 000 до $ 250 000 .Эта цена включает доставку, установку и подключение к инженерным сетям, но не включает общую плату за подготовку площадки. Кент предлагает более 100 настраиваемых планов этажей площадью от 600 до 2500 квадратных футов.
Kent Homes также имеют полную гарантию на материалы и конструкцию в течение первого года владения домом.
Pratt Modular Homes Цены
Pratt Modular Homes цены варьируются от 65 до 100 долларов за квадратный фут или от 39 900 долларов до 218 400 долларов , не включая затраты на отделку на месте.Pratt предлагает более 60 стандартных планов этажей площадью от 1500 до 3000 квадратных футов и предоставляет 7-летнюю гарантию на оборудование и конструкции.
Huntington Homes Стоимость
Huntington Homes стоит от $ 110 до $ 275 за квадратный фут. включает доставку и размещение, но отделка может потребовать дополнительных затрат. Huntington Homes предлагает более 100 планов этажей площадью от 624 до 4632 квадратных футов и предоставляет услуги по установке под ключ в дополнение к продаже строителям.
Вернуться к началу
Плюсы и минусы модульных домов
Хотя модульные дома дешевле и требуют меньше времени на строительство, чем традиционные дома, построенные на месте, самым большим недостатком является то, что вам часто приходится платить больше авансом, а перепродажа может занять больше времени.
Преимущества модульных домов
Время въезда от 2 до 6 месяцев , что на от 30 до 60 процентов быстрее, чем дома, построенные на месте.
Модульные дома стоят на от 10 до 20 процентов меньше , чем дома из палки
Модульные дома более энергоэффективны, чем дома из палки, и имеют более низкие ежемесячные расходы.
Модульные дома, закрепленные на постоянном фундаменте, такие же или более высокого качества, чем дома, построенные на месте, и служат так же долго.
Варианты финансирования доступны напрямую у производителя.
Модульные дома имеют более высокую стоимость при перепродаже, чем мобильные дома.
Модульные дома легко настраиваются, также доступны готовые планы.
Получите бесплатные оценки от строителей модульного дома. Посмотреть профи
Недостатки модульных домов
Перед покупкой модульного дома рассмотрите следующие недостатки:
В некоторых местах действуют ограничения на размещение модульного дома.
Часто перед установкой модульного дома необходимо владеть или купить земельный участок.
Перепродажа может занять больше времени, поскольку многие новые покупатели не понимают, что модульные дома стоят больше, чем мобильные дома или трейлеры.
Банки, как правило, предлагают меньше вариантов финансирования по сравнению с домами, построенными на месте. Модульные дома, прикрепленные к постоянному фундаменту, имеют право на получение большего количества ссуд, но модульные дома с рамой классифицируются как мобильные дома и могут потребовать альтернативных источников кредитования.
В некоторых штатах сборные дома классифицируются как «мобильные дома», что ведет к увеличению налогов и меньшему количеству вариантов ипотеки или их отсутствию.
Первоначальный взнос для модульных домов обычно превышает 20 процентов, которые стандартны для домов, построенных на месте.
Существуют определенные конструктивные ограничения, поскольку подрядчики должны перемещать модули на грузовик для доставки.
Вам нужно много места на вашем участке, чтобы кран и полуприцепы доставили и установили модульные секции вашего дома.
Стоимость модульных домов по сравнению со строительством палаточного типа
Модульные дома стоят на 10–20 процентов меньше , чем дома из палки, и они более энергоэффективны, что позволяет экономить на ежемесячных расходах. Средняя стоимость строительства дома из палки составляет от долларов до 200 долларов за 1 квадратный фут. Цены на модульные дома в среднем колеблются от долларов до 160 долларов за квадратный фут.
Модульные дома против стоимости постройки палкой
Факторы Модульный Накопитель
Стандартная сборка (согласно SF) 80–160 долл. США 100–200 долларов
Пользовательская сборка (согласно SF) 130–250 долларов 200–550 долларов
Срок строительства от 3 до 6 месяцев от 6 до 12 месяцев
Настройка
Техническое обслуживание
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Что такое модульный дом?
Модульный дом состоит из секций или «модулей», построенных на заводе, которые затем доставляются и устанавливаются на месте.Модульные дома поставляются с заранее разработанными планами или могут быть адаптированы к любой форме и размеру. Модульные дома следуют тем же строительным нормам, что и дома, построенные на месте, но они прочнее и энергоэффективнее. К тому же он выглядит так же, как и обычный дом.
Типы модульных домов
Модульные дома могут быть как рамными, так и бескаркасными, с разницей в цене, классификации и долгосрочной стоимости.
Off-frame — Самые распространенные модульные дома высочайшего качества снимаются с транспортной рамы и помещаются на постоянный фундамент, что делает их более дорогими и трудными для перемещения.Эти дома могут быть оценены по стоимости, как дома, построенные на месте, поскольку они имеют прочный фундамент, и покупатели также владеют землей.
На раме — Эти модульные дома остаются на стальной раме после доставки. Поскольку транспортная рама остается на месте, и они не прикреплены постоянно к фундаменту, многие кредиторы и оценщики классифицируют их как мобильные дома. Они более доступны по цене, потому что им не нужен постоянный фундамент, и их легче переместить.
Как строятся модульные дома?
Производители модульных домов производят от 80 до 90 процентов секций или модулей дома на заводе.Заводы строят стены, устанавливают гипсокартон, бытовую технику и каркас крыши, красят и проверяют качество. Заводские работы идут одновременно с местными работами по подготовке фундамента.
Когда модули доставляются на строительную площадку, кран поднимает их на место над постоянным фундаментом. Подрядчики собирают секции, подключают инженерные коммуникации и прикрепляют каждую деталь к фундаменту. Иногда дом держат на стальном каркасе, на котором он был поставлен как часть фундамента.
Подрядчики завершают отделку дома и проводят минимальные проверки. Теперь дом готов к заселению.
Сколько времени нужно, чтобы построить модульный дом?
Строительство модульного дома на 30% быстрее , чем дома, построенного на месте, и занимает от 2 до 6 месяцев для строительства, доставки и сборки. Время зависит от размера, настроек, количества модулей и рабочих. Время настройки на месте от 4 до 6 недель с десятком рабочих.
Можно ли поставить модульный дом на плиту?
Модульные дома, как правило, строятся на цокольном или балочно-балочном фундаменте с подполья. Бетонной плите не хватает прочности для поддержки модульного дома. Вес модульного дома вызывает растрескивание и оседание плит, что приводит к значительным долгосрочным повреждениям.
Модульные дома обычно нуждаются в пространстве под домом для подключения систем отопления, вентиляции и кондиционирования, электрических и сантехнических соединений во время установки. Если вы покупаете модульный дом на каркасе, постоянный фундамент не является обязательным, что удешевляет его.Однако кредиторы могут классифицировать его как передвижной дом, что может ограничить ваши возможности финансирования.
Могут ли модульные дома иметь подвалы?
Модульные дома могут быть построены на цокольном фундаменте или на опорно-балочной системе с подпольем. Пристройка подвала к модульному дому стоит в среднем от $ 20 000 до $ 29 000 , в зависимости от размера. Затраты включают затраты на проектирование, разрешения, земляные работы, строительство и отделку.
Как долго служат модульные дома?
Модульные дома служат столько же лет или дольше, чем обычные дома из палки.В модульных домах используются более качественные материалы и конструкция, что означает меньшие затраты на обслуживание. Кроме того, они безопаснее, проходят проверки для обеспечения контроля качества и выглядят так же, как дома традиционной постройки.
Безопасны ли модульные дома?
Модульные дома — это безопасные постоянные конструкции, которые соответствуют стандартам и нормам строительных норм, например, дома, построенные на месте. В модульных домах используется на на 15-20 процентов больше древесины, и на они проходят строгий контроль и испытания перед доставкой.Это делает их более прочными и безопасными, чем дома традиционной постройки.
Модульные здания закреплены на прочном фундаменте подвала и более безопасны при наводнениях и ураганах. Модульные дома могут противостоять ураганным ветрам со скоростью 175 миль в час с меньшими повреждениями, чем традиционные дома, построенные на месте, и рекомендованы FEMA.
Являются ли модульные дома хорошей инвестицией?
Модульные дома — хорошее вложение, потому что они со временем растут в цене, как и любая другая недвижимость.Кроме того, они более энергоэффективны и служат так же долго, как дома, построенные на месте. Самые высокие оценки у модульных домов с постоянным фундаментом, включающим землю и собственность на здание.
Модульные дома дешевле?
Модульные дома обычно на на 10–20 процентов дешевле , чем дома, построенные на месте, и используют такие же качественные материалы. Модульное здание экономит затраты на строительство, а все проверки проводятся на заводе. Кроме того, модульные дома более энергоэффективны, что позволяет существенно сэкономить на ежемесячных расходах.
Можно ли получить ссуду на модульный дом?
Для получения модульной жилищной ссуды основными вариантами финансирования являются строительные ссуды USDA, ссуды FHA и ссуды VA, которые впоследствии могут быть преобразованы в ипотеку. Чтобы узнать о доступных вариантах, обратитесь в местный банк. Кроме того, уважаемые строители модульных домов направят вас к рекомендованному кредитору.
Остались вопросы? Спросите профессионала в области модульного дома. Посмотреть профи
Вернуться к началу
Наем строителя модульного дома
При приеме на работу установщика модульного дома или генерального подрядчика убедитесь, что у них есть предыдущий опыт, поскольку это более специализированный тип строительства.Лицензированные генеральные подрядчики будут:
Получите разрешения до начала проекта и соблюдайте строительные нормы и правила.
Возьмите на себя все обязанности по надзору за проектом.
Распознавайте потенциальные проблемы до того, как они станут проблемой.
Нанимайте и управляйте субподрядчиками для решения конкретных задач.
Подрядчики будут управлять подготовкой площадки, которая включает расчистку земли, монтаж инженерных сетей и фундаментные работы. Затем они прикрепят модульные домашние секции и согласовывают отделку.Наконец, они установят дополнительные элементы, такие как подъездная дорожка, крыльцо или гараж.
Получение расценок на установку модульного дома
Перед наймом подрядчика:
Получите хотя бы три оценки лично для сравнения.
Спросите совета у семьи, друзей и соседей.
Прочтите обзоры и ознакомьтесь с их предыдущими работами в HomeGuide, Google и Better Business Bureau (BBB).
Выбирайте специализированных подрядчиков вместо генеральных, если это конкретный проект.
В случае спорных ситуаций запросите подробный договор в письменной форме.
Избегайте внесения крупных авансовых платежей. Никогда не платите полностью или наличными и составляйте график платежей за выполненную работу.
Вопросы, задаваемые строителям модульного дома
Могу я увидеть портфолио вашего предыдущего опыта модульного дома?
Вы лицензированы, застрахованы и связаны?
Кто руководитель проекта и будете ли вы использовать субподрядчиков?
В какие часы вы и ваша команда работаете?
Какие разрешения мне нужны, и вы их получите?
Что включает ваша гарантийная политика?
Какой у вас график платежей?
Получите бесплатную оценку HomeGuide от надежных производителей модульных домов:
Получите бесплатные оценки
.