Отличие цоколя от подвала: Чем отличается подвал от цокольного этажа?

Цоколь, подвал, подземелье — на что меньше налоги? | Новгородский строитель

Часто при строительстве дома понятия «цокольный этаж», «подвальный этаж», подвал», «подземная часть» путаются. Давайте разберемся, что как называется и как эксплуатируется. А главное — какой налог начисляют на него бюрократы из БТИ при оформлении постройки.

Различия между помещениями

СНиП 31-01-2003 дает такое объяснение названиям этажей (сверху вниз):

· надземный – уровень пола выше уровня земли;

· цокольный – уровень пола ниже уровня земли меньше чем на половину высоты помещения;

· подвальный – то же, но отметка пола ниже уровня земли на половину высоты и более;

· подземный – все помещение находится под землей, то есть уровень потолка на уровне земли или ниже.

Для примера: если в помещении высотой 2,5 м пол находится на 2 м ниже среднего уровня земли на участке, такой этаж считается подвальным. Если пол ниже земли на 2,5 м и больше – подземный. При уровне пола -1,2 м – это уже цокольный этаж, ну а если отметка пола имеет знак «0» — помещения считаются надземными, то есть это полноценный первый этаж, второй, третий и так далее.

Что такое отметка? Так на архитектурном или конструкторском чертеже здания отмечается высота точки относительно условного «нуля». Обычно за ноль принимается уровень чистого пола первого этажа. Соответственно, уровень земли – отметка со знаком «-», например, «-0,920». Отметками обозначают верхние и нижние границы этажей (пола, перекрытия), элементы кровли, нижние и верхние кромки оконных и дверных проемов, другие детали постройки.

Важно: согласно стандартам, отметки проставляются в метрах с тремя знаками после запятой.

Для участка с неровным рельефом (например, при уклоне 30 градусов) разница по высоте двух противоположных стен помещения может достигать 1 м. Соответственно, одна часть помещения согласно СНиПу будет считаться подвалом, другая — цоколем или, наоборот, подземным этажом.

А зачем их различать?

Разница в названии этажа только на первый взгляд кажется не принципиальной. На деле же, в зависимости от уровня пола, помещение считается хозяйственным или жилым. Жилые помещения облагаются налогом, хозяйственные не учитываются, если их площадь не превышает 50 кв. м. (согласно изменениям в законодательстве о налоге на имущество физических лиц ).

Нежилые (хозяйственные) помещения, которые на плане дома, сдаваемом в БТИ, обозначены как «гараж», так же считаются объектами налогообложения. Так что если часть подвального/подземного этажа была зарегистрирована как гараж, это помещение также войдет в список подлежащего обложению налогом имущества, вне зависимости от уровня пола под землей и размера.

Учитывая, что разница в сумме налога может составлять 0,1…1,5%, стоит учесть этот момент и сберечь семейный бюджет.

Устройство цокольного этажа и его правильная вентиляция

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

В чем разница между цоколем и подвалом?

Цокольный этаж и подвал разница

В настоящее время застройщик предпочитает возводить максимально комфортные дома, в которых предусмотрено оборудование подвала либо цокольного этажа. Нередко происходит путаница этих понятий, так как хозяин будущего дома не понимает, какая разница существует между объектами.

Различие в назначении объектов

Неудивительно, что возникает подобная неразбериха. Подвал и цокольный этаж одинаково призваны расширить пространство строения. Оба сооружения используются в качестве подсобных помещений, в которых хранятся ненужные вещи, садовый инвентарь, продукты, заготовленные на зиму. В них устраивают бильярдные и размещают бассейны. В то же время можно использовать их в качестве жилого помещения, если подвести отопление и выполнить полноценный ремонт.

Даже по своему устройству сооружения практически не различаются. Пол и стены объектов служат фундаментом жилого дома.

    Единственная существенная разница состоит в том, что в отличие от цокольного этажа, подвал полностью размещается ниже уровня земли.

Цокольный этаж наполовину возвышается над землей.

Многие хозяева отдают предпочтение этажу, так как отделанный, к примеру, декоративным камнем, он производит весьма приятное впечатление. Подвал, даже самый благоустроенный, скрыт под землей и внешнего впечатления не производит. Однако насколько оправдано возведение цоколя?
Стоит ли возводить цоколь?

Цоколем называют помещение, у которого уровень пола находится ниже отметки земли на высоту, не превышающую половину высоты помещений. Кроме того, верх перекрытия цоколя расположен выше средней планировочной отметки уровня земли не больше чем на 2 метра. При возведении объекта индивидуального жилищного строительства этаж, чье перекрытие находится выше 2-х метров над землей, входит в определение общей этажности. По существующим нормативам над ним можно построить еще один полноценный этаж, а также мансарду. Поэтому строительство цоколя теряет смысл. Намного проще возвести еще один надземный этаж.
Если перекрытие ниже допустимой нормы, дом может состоять из цокольного этажа, 2-х надземных этажей и мансарды. Хотя, если финансовые возможности позволяют замахнуться на подобный проект, проще выполнить коттедж с основанием большего размера, в котором не нужен будет ни подвал, ни цоколь.

Оправдано возведение цоколя только при расположении здания на крутом склоне. В данном случае этаж заглубляется в землю частично и будет прекрасно проветриваться, оставаясь теплым и сухим. Можно обустраивать цоколь при строительстве на песчаном либо каменистом грунте, с естественным дренажем и глубоким расположением грунтовых вод.

Несмотря на кажущуюся неоправданность цокольного этажа, хозяева все чаще предпочитают его подвальному помещению. Конструкция дома может быть такой, что случайный человек и не поймет, подвал оборудован в этом строении или цоколь. Однако для владельца загородного дома различия представляются весьма существенными. К примеру, в подвале запрещено размещать газовую котельную. Однако законодательство не препятствует помещению газового котла в цокольном этаже. Очень удобно в подобном помещении обустраивать небольшую прачечную, кухню, кладовую.

Нередко цоколь служит в качестве гаража. Хотя, по результатам многочисленных исследований, подобное использование помещения нежелательно, так как ухудшает экологическую обстановку в расположенных выше этажах. Зато в цокольном этаже, встроенном в склон холма, можно устроить столовую, кинотеатр, бассейн и даже зимний сад. При должном отапливании такой этаж практически не отличается от жилого.

При помощи цоколя можно значительно разнообразить дизайн строения. Если сделать этаж по площади больше основания дома, потолочное перекрытие используется для возведения террас или балкона, опоясывающего все здание. При меньшей площади цоколя можно оригинально обыграть нестандартное решение и сделать свой дом предметом постоянного внимания соседей.

Как сделать вентиляцию цокольного этажа?

Вентиляция цокольного этажа

Для любого дома является одной из важнейших задач обеспечение определенных микроклиматических условий. Разобраться с данным вопросом домовладелец обязан еще на этапе проектирования. Цокольный этаж в этом отношении заслуживает особенного внимания. За счет своего специфического расположения, в цоколе может отсутствовать естественная вентиляция. Если вентиляция цокольного этажа была произведена правильно, то его можно впоследствии использовать в качестве хранилища для различных вещей, в том числе — для овощей и прочих продуктов. Нередко приходится говорить о цоколе как об одной из важных составляющих инфраструктуры дома.

В цокольном этаже может быть обустроено все что угодно — гардеробная, бильярдная, бассейн и даже сауна. Если в помещении присутствует затхлый запах, это говорит о недостаточности воздухообмена в нем. О том же свидетельствует и наличие конденсата на поверхности стен. Если в жилище планируется возведение цокольного этажа, то необходимо обязательно предусмотреть в нем отверстия для системы вентиляции. Перед этим необходимо тщательно изучить характеристики грунта, в том числе и его глубину. Значение имеет направление ветра, наличие перепадов температур.

Обычно бывает достаточно вентиляционных отверстий, расположенных на расстоянии двух метров друг от друга на стене, чтобы добиться идеального микроклимата в помещениях. Однако в случае, если цоколь имеет большую площадь и высокие потолки, вентиляционных отверстий бывает недостаточно. Если, к примеру, вы собираетесь отвести цокольный этаж под склад для различных вещей, то даже если он имеет площадь 100 квадратных метров, вы можете обойтись стандартным размещением вентиляционных отверстий. Если в нём необходимо регулярное проветривание, то этого количества будет недостаточно.

Вентиляцию подвала или цокольного этажа осуществляют с помощью специальных вент — каналов, которые устраивают в дымо — вентиляционных блоках. Блоки выводят наружу, за пределы чердака или крыши. Минимальное сечение вытяжного канала, устраиваемого в стене из кирпича, составляет 140 х 140 мм.

Приточный и вытяжной каналы располагают в противоположных сторонах подвала или полуподвального этажа: приток — у пола, вытяжку — у потолка. Каналы устраивают в капитальной стене одновременно с ее кладкой; сечение каналов принимают равным 130 X 130 мм. Толщина стенок и перегородок между каналами должна быть не менее 1/2 кирпича.

Кроме вент — каналов подвал проветривают с помощью продувов — небольших окошек в цокольной стене сечением 150 X 150 мм, которые затягивают сеткой от грызунов, а на зиму замазывают глиной. При недостаточной вентиляции в помещении стоит затхлый, спертый воздух, появляется ощущение сырости, образуется плесень, на стенах и потолке выступает конденсат. Повышенную влажность воздуха устраняют с помощью сквозного проветривания. В осеннее время люки, двери и задвижки надолго открывают. Для впитывания излишней влаги используют негашеную известь, крупную кухонную соль или древесный уголь — эти вещества отлично поглощают влагу. Поглотители влаги насыпают в ящики и размещают в разных углах помещения.

Если в подвале хранят овощи (картофель, например), то для контроля влажности и температуры применяют психрометр. Этот прибор позволяет измерять температуру воздуха и определять его относительную влажность. Для чего это нужно? Например, картофель длительно хранится в помещении, имеющем влажность 85-95% и температуру 2-6 С. Пониженная влажность приводит к быстрому подсыханию клубней, а повышенная к развитию гнили и прорастанию клубней. Простейший психрометр представляет собой два спиртовых термометра, закрепленных на одной подставке. Низ одного из них помещают во влажную среду; другой остается сухим.

Обычно у смоченного водой термометра температура ниже, чем у сухого. Понижение температуры происходит за счет непрерывного испарения влаги, на которое затрачивается тепло. На пересечении строчек с показателями влажного термометра и разности показателей двух термометров находят значение влажности в помещении подвала. Для примера, при значении показаний сухого термометра 13 °С, а влажного — 7 °С, разность показаний равна 6 °С.

Тогда влажность воздуха в подвале в данный момент равна 35%.

Как правильно оборудовать цокольный этаж?

Проект цокольного этажа и его планировка
Проект цокольного этажа с гаражом – это самый приемлемый вариант для тех, кто не хочет отдавать гаражу ни ландшафтную площадь участка, ни полезную площадь дома. Кроме этого, на участках с большим уклоном, когда цоколь наполовину врезается в склон, гараж в цокольном этаже напрашивается сам собой.

Любой проект дома с цокольным этажом подразумевает дополнительные работы по понижению уровня грунтовых вод и хорошей гидроизоляции самого фундамента. Поэтому, если все работы выполнены качественно, то и гаражу, расположенному в цокольном помещении ничего не грозит. А вот хозяевам, имеющим гараж в полуподвале, нужно позаботиться о мощной принудительной вентиляции и дополнительной звукоизоляции этого помещения.

И ещё, въезд в цокольный гараж представляет наклонную плоскость — пандус, куда непременно побегут вешние и ливневые воды, если перед воротами гаража не будет хорошего козырька-навеса, а также ливневого водоотвода, связанного с дренажной системой, или системы откачки воды с помощью насоса из приямок перед воротами.

В идеальном варианте цокольного гаража угол наклона пандуса должен составлять не более 100, иначе, в зимний период, при обледенении спуска, могут возникнуть проблемы даже у тех, кто имеет приличный опыт вождения. Чем положе пандус, тем он длиннее, и тем больший кусок он отхватит у Вашего земельного участка, это тоже нужно будет учесть на стадии проектирования.

Чтобы не чистить пандус от снега и льда, его можно сделать подогреваемым, а можно просто продумать хороший навес, под которым Ваша машина может иногда даже переночевать.

Несмотря на то, что проекты цокольных этажей с гаражом вызывают много споров, на них всё равно есть спрос, учитывая небольшой размер наших земельных участков и уклоны российских равнин. Вы можете подать заявку как на готовый проект, так и заказать индивидуальное проектирование.

Интерьер цокольного этажа

Пространство цокольного этажа может стать продолжением жилых помещений вашего дома, если выполнить несколько важных требований, гарантирующих, что пребывание в полуподвальном помещении будет комфортным для его обитателей. Когда же правила жизнеобеспечения соблюдены, самое время продумать назначение помещений и интерьер цокольного этажа.

Хорошо, если решение о том, как и под какие помещения оборудовать цоколь принимается на стадии проектирования дома. Тогда есть возможность специальными мероприятиями (расположением цоколя на необходимой глубине, сплошным бетонированием и армированием основания, подстиланием под него геотекстиля, утеплителя и полиэтилена) так тепло- и влагоизолировать подземную часть дома, что вода не сможет проникнуть вовнутрь.
Если же решено обживать уже существующий цоколь — его утепление и защиту от влаги следует поручить специалистам, чтобы вездесущая вода не свела на нет все усилия по ремонту и оборудованию помещений.

Итак:

    Гидроизоляция и утепление цоколя — первое условие расположения в нем обитаемого пространства.
    Вторым условием является принудительная вентиляция цокольного этажа. Меры по изоляции цоколя от влаги превращают его в подобие термоса; кроме этого, у цокольного помещения проблемы с естественными вентилированием, а это значит, что выводить использованный и нагнетать свежий воздух нужно при помощи вентиляторов.
    В-третьих, должна быть продумана система остальных коммуникаций — подвода и отвода воды, безопасное запитывание электричеством, подведение телевидения, телефона, интернета.

Какие помещения расположить в цокольном этаже

Существует много идей, что может находиться на нижнем уровне дома. Лучше, если это будут не те комнаты, где спят и, потому, проводят большую часть своей жизни, а жилые помещения эпизодического пребывания, выполняющие определенную функцию. Это и домашний кинотеатр, и бильярдная с баром, и сауна с бассейном, и винный погребок, и детская игровая комната, и тренажерный зал, и зимний сад, и гараж. По поводу последних четырех у разных специалистов возникают обоснованные сомнения.

Вкратце: для игровой комнаты в полуподвальном помещении может не хватать света (как и для зимнего сада) и чистого воздуха (как и для спортзала), а гараж в подвале нежелателен, так как есть опасность, что все гаражные запахи, поднимаясь вверх, будут заполнять дом.

Таким образом, остаются беспроигрышные варианты: устроить в цоколе развлекательно-оздоровительный комплекс, состоящий из сауны с бассейном, бильярдной комнаты с баром и домашнего кинотеатра, где естественный свет не так уж и важен, а вот большие пространства пригодятся.

Вход в цокольный этаж должен быть удобный и он должен быть не один — желателен запасной выход на всякий экстренный случай.

Под лестницей можно расположить винный погреб-бар или барную стойку.

Если в полуподвале существуют окна, они обычно находятся в верхней части стены. Такое расположение окон в интерьере стоит обыграть, отделав нижнюю часть стен высокими панелями из дерева или камня. Если окон нет, то нужно подсветить потолок, создав на нем искусственный световой фонарь: остекление матовым стеклом большой площади, за которым расположены осветительные приборы рассеивающие свет. Такое же рассеянное освещение можно устроить, если направить свет, расположенных по периметру светильников, на потолок. Это зрительно увеличит высоту помещения и снабдит его достаточным количеством света.

Освещенность цокольного этажа

Оформлять «подземную» часть дома можно в соответствии с ее раположением — как подвал средневекового замка или — вопреки ему.

В первом случае уместны такие атрибуты оформления как каменные ступени и отделка стен грубым камнем, кованные люстры, перила и светильники, подобные факелам, на полу — керамическая плитка, на ней — тяжеловесная деревянная мебель.

Во втором — все поверхности отделываются современными материалами. Например, стены

влагостойким гипсокартоном с его последующей отделкой, пол — паркетом или половой доской, потолок устраивается подвесной или натяжной, со встроенными светильниками или «звездным небом».

Возможен промежуточный вариант — отделать помещения в стиле индастриал: забетонировать пол и стены с «железнением» (втиранием сухого цемента в сырую поверхность бетона), мебели — минимум, использовать металлические ограждения и оснастить помещения по новейшему слову техники.

Отделка цокольного этажа

Бильярдную стоит располагать в цокольном этаже, так как бильярдный стол весит больше тонны, а не всякое перекрытие выдержит такую тяжесть. К тому же, помещение, под нее отведенное, должно быть просторным, чтоб было, где размахнуться кием. В отделке уместен кирпич, деревянный пол, мебель, гармонирующая с полированным деревом и зеленым бархатом. В том же духе отделывается барная стойка, расположенная рядом с бильярдной.

Дома с эркерами и цокольным этажом. Проекты одноэтажных домов с цоколем. Этапы строительства дома с цокольным этажом

Цокольный этаж – это этаж, который находится ниже уровня жилья. Обычно подобные помещения используются для технических нужд. Главное отличие цоколя от подвала – высота стен цокольного этаж а должна быть минимум 180 см. По документам цокольный этаж считается надземным, а дом будет считаться двухэтажным.

Преимущества и недостатки строительства дома с цокольным этажом

К преимуществам можно отнести:

  • дополнительные квадратные метры: площадь цокольного этажа может значительно превышать площадь первого этажа, благодаря чему в доме будет гораздо больше пространства;
  • в цокольном этаже можно разместить гараж, что позволит избежать возведения дополнительных построек на территории участка;
  • в цокольном этаже могут быть расположены помещения, не вписывающиеся в общий стиль дома: организовать можно мастерскую, бойлерную, игровую комнату, спортивный зал;
  • благодаря дополнительному подземному помещению можно будет сэкономить на утеплении пола первого этажа, эту роль будет выполнять нижний этаж.

Недостатки могут быть следующими:

  • сложности с земельными работами: для цокольного этажа необходим достаточно большой котлован, для вывоза земли и укладки плит перекрытия понадобится специальная техника – своими руками здесь не справиться. Все это приведет к удорожанию строительных работ;
  • если технология строительства будет нарушена, во время полноводия или сильных дождях, помещение может быть затоплено, а все вещи в нем – испорчены.
  • цокольный этаж относится к полезной площади, и будет облагаться налогами, как жилое помещение, хотя использовать его для жилья не рекомендуется;
  • большая часть помещения находится под землей, поэтому рассчитывать на естественное освещение не приходится, необходимо тщательно продумать расположение электрических светильников;
  • чтобы избежать сырости в цокольном этаже придется хорошо потратиться на гидроизоляцию.


Особенности проектирования

Чаще всего здание проектируется сверху вниз: наиболее значимой является жилая часть здания, под нее и подстраивается проект цокольного этажа. План стен цоколя должен совпадать с планом стен первого этажа, поскольку конструкция будет являться несущей.

Несколько советов:

  1. Лучше не устраивать в цокольном этаже котельную или газовую топочную, чтобы избежать возгорания дома.
  2. Если выход из гаража в цоколь будет осуществляться через тамбур, не стоит хранить в гараже легковоспламеняющиеся материалы.
  3. При устройстве гаража в цоколе важно установить вентиляционную механическую вытяжку, чтобы избавить помещение от машинных запахов.

Далеко не всегда строительство ведется на идеально ровной земле, проекты для участков со склонами несколько отличаются от обычных.

В процессе строительства на склоне следует учитывать следующие нюансы:

  • не исключено, что готовый типовой проект придется доработать с учетом особенности местности под строительство. Здесь понадобится консультация специалистов;
  • учтите, что из-за неровностей почвы могут возникнуть проблемы с использованием спецтехники;
  • крайне важно произвести верные расчеты: учесть состав грунта, погодные условия, перепад высот;
  • фундамент на склонах нуждается в особо качественной гидроизоляции: разрушающее воздействие может оказать влага, стекающая со склона.


Конструктивные особенности

По конструкции фундамент цокольного этажа мало отличается от домов, проект которых не учитывает наличие полуподвальных или подвальных помещений. При укладке его подошва располагается на несколько сантиметров ниже отметки пола.

Цокольный этаж является важной частью фундамента. Как правило, строительство ведется с использованием монолитных железобетонных плит, которые делают фундамент выносливым и устойчивым. В том случае, если фундамент и стены возводятся из готовых сборных бетоноблоков и имеются проблемы с грунтом, их необходимо устанавливать на железобетонные подушки.

Если же грунт суховат, для строительства стен необходимо брать облегченные блоки. Кроме того, необходимо взять в расчет необходимость естественной вентиляции – в цоколе должны быть достаточные вентиляционные отверстия, которые помогут избавить нижний этаж от плесени и сырости.

Планировка дома

Удобство дома во многом зависит от его планировки и расположения на участке. Самый привычный вариант – прямоугольный дом без выступающих архитектурных элементов.

Один из немаловажных факторов – положение относительно сторон света. С северной стороны лучше оставить глухую стену, а окна должны выходить на юго-западную и юго-восточные стороны. Это позволит обеспечить помещение достаточным количеством света и сохранить тепло зимой.

Планировать внутреннее обустройство лучше «на перспективу»: рано или поздно семья может стать больше, и понадобятся дополнительные комнаты.

Как выбрать проект

Выбор проекта – самый первый шаг навстречу дому своей мечты. Перед тем, как остановится на каком-то одном варианте, нужно учесть множество факторов. Помните, что значительно поменять проект в процессе строительства невозможно.

Прежде всего, стоит определиться с количеством необходимых помещений. Сколько необходимо спален? Нужен ли рабочий кабинет? Понадобится ли отдельная столовая, или достаточно большой просторной кухни? Во время планировки стоит учитывать и обустройство цокольного этажа: гардеробную, кладовку или мастерскую можно перенести из жилой зоны в цоколь.

Подумайте о компоновке дома: сколько должно быть выходов? Где они будут находиться? Какие комнаты должны быть смежными, а какие располагаться как можно дальше друг от друга? Если это вызывает какие-то сложности, можно найти в интернете готовые типовые проекты и выбрать те, что похожи на дом вашей мечты.

Готовые проекты бесплатно

Спрос на готовые типовые проекты остается стабильно высоким. Индивидуальный проект, конечно, будет разработан с учетом всех ваших желаний, но на это нужно время и дополнительные средства.

Многие строительные компании готовы предоставить разнообразные готовые проекты, учитывающие разные особенности участков. В некоторых случаях может потребоваться доработка, но это в любом случае будете дешевле проекта «с нуля».


Проект одноэтажного дома с цокольным этажом

Этапы строительства дома с цокольным этажом

Ознакомьтесь с нашей инструкцией по .
Начать нужно с оценки качества почвы: срез земли исследуется после подготовки траншеи достаточной глубины. Идеально подойдет песочная легкая почва без крупных частей глины.

Под дом вырывается котлован, после чего можно переходить к обустройству основания – толстой стяжки. Толщина конструкции зависит от общего веса здания. Стандартная толщина основания – 10 см, но снова необходимо учитывать качество почвы: если грунт малосжимаем, под стены цоколя необходимо положить «подушки». После определения толщины можно начинать заливание стяжки.

Совет: заливка цокольного этажа проходит с непрерывной подачей бетона, использовать необходимо бетон с гидроусадкой, без пористой структуры.

Периметр дома укладывается фундаментными блоками (подробнее про ), и важно следить за тем, чтобы они плотно прилегали друг к другу. Следите также за тем, чтобы оставались отверстия для труб, окон и проводок. Блоки сцепляются с помощью цементного раствора.

После того, как к дому подводятся коммуникации (вода, газ, электричество) остается только установка дверей и окон. Последний шаг – внешняя и внутренняя отделка.


Несколько советов:

  1. Строительство на участке с плоским рельефом обойдется дешевле, чем на участке со склонами. Учитывайте это при выборе земельного участка.
  2. Высокий цокольный этаж придаст зданию масштабность, дом с глубоко расположенным цоколем будет выглядеть приземисто.
  3. Строительство цоколя лучше начинать с углов фундамента. Углы и стены должны быть ровными, чтобы не портить эстетичный вид дома.
  4. Западающий цоколь хорош своей надежностью: его конструкция защитит слой фундамента от механических и атмосферных воздействий.
  5. Выступающий цоколь отлично подойдет для домов с тонкими (деревянными или каркасными) конструкциями. Чтобы защитить фундамент, сверху цоколя можно соорудить выступающий «пояс».
  6. Цоколь на одном уровне со стенами дома – не самый лучший вариант: от воздействия влаги будет страдать гидроизоляционный слой, что является нежелательным нюансом во время строительства дома.

Одноэтажное жилье не устраивает, а возиться с бумагами при строительстве двухэтажного здания нет желания и времени. Предлагаемые «Domamo» проекты домов с цокольным этажом ждут заказчиков по всей России. Готовые работы с дополнительным пространством под первым этажом постоянно пополняются.

Плюсы проекта дома с цокольным этажом

Если правильно организовать подпольное пространство, то можно получить еще один полноценный этаж, конечно, спальню в нем не обустроишь, но вот другие комнаты, которые не поместились в доме запросто. Но на этом достоинства цокольного этажа не заканчиваются:

  • подвальное помещение будет отапливаться, а значит, пол первого этажа будет теплым;
  • на полученном пространстве можно размещать жилые и технические помещения;
  • существенно увеличивается общая площадь строения;
  • создаются удобные условия для прокладки всех коммуникаций и свободного к ним доступа;
  • некоторые из хозпостроек, занимающих место на участке можно перенести в подвал.

Но решившись на постройку такого строения, следует предусмотреть использование спецтехники, так как цоколь придется намного заглубить в землю, а ее излишки нужно будет вывести. Жилое подвальное помещение должно оставаться сухим, для чего в нем должна быть выполнена гидроизоляция.

Цокольный этаж обычно занимают котельной, мастерской, оборудуют в нем тренажерный зал или бильярдную, при недостатке санузла, то и его. Дополнительная кладовка не помешает никому, а вот заведенный под дом гараж будет удобно использовать, посещать его в непогоду прямо с дома. В цоколе создаются отличные условия для организации винного погреба, хранения в нем своих и приобретенных спиртных изделий.

Выбор коттеджа с цоколем

Проекты домов с цоколем заказывают люди, живущие на возвышенности, у которых нет возможности установить гараж и другие подсобные постройки, так как их приусадебная территория имеет малые габариты.

Но при выборе сооружений с цокольным этажом имеются ограничения – их нельзя строить на участках, где наблюдается сезонное подтопление грунта или же на них близко расположены грунтовые воды. Даже при большом желании на таких наделах нужно будет вложить много материальных средств и сил, чтобы выполнить соответствующую требованиям безопасности дренажную систему.

Стоимость выбранного проекта будет зависеть от нескольких критериев:

  • этажности;
  • рельефа застраиваемого участка;
  • сложности проекта и требуемые чертежи;
  • площади будущего дома.

В каталоге «Domamo» имеются разные варианты проектов, если какой-то из них не совсем соответствует желаниям заказчика, то его можно изменить добавить или перенести стены, или перекрытия. Все корректировки будут отражены в расчетах, чтобы прочность всего здания не пострадала. Это же касается и замены применяемых материалов.

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т. д. Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже.

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению.

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

  1. При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
  2. Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
  3. Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно. В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю. Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

  1. Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
  2. Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
  3. Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
  4. Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организац ии зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.


Особенности строительства

Цоколь возводится так же, как и ленточное основание, только с улучшенным утеплением и гидроизоляцией. Вся его защита должна быть выполнена в любом случае, даже если дом стоит на возвышенности и грунтовые воды расположены достаточно глубоко. Эти меры не позволят накапливаться конденсату, что со временем скажется на целостности конструкции.

Самая распространенная конструкция фундамента, выходящего в цоколь, – монолитный бетон или плиты. Но нормативные требования к стройматериалам не запрещают делать фундамент из кирпича узкоспециальных марок.


Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

  1. Рытье котлована.
  2. Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
  3. Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
  4. Возведение стен фундамента.
  5. Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
  6. Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
  7. Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома
  1. От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
  2. От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
  3. От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
  4. Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
  5. Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
  6. Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.

По устоявшемуся мнению, проекты домов, в которые включен цокольный этаж, считаются непрактичными и мало используются в будущем. Однако сегодня это помещение может приносить ощутимую пользу, так как в цоколе можно оборудовать мастерскую, подвал, бойлерную или гараж.

Проект трехэтажного дома с гаражом в цокольном этаже

На практике получается, что содержание подобного дополнения к собственному дому действительно требует некоторых вложений, но гараж экономит время, сохраняет автомобиль в целости, защищает от непогоды, а также позволяет использовать его в качестве склада для негорючих материалов. Постепенно люди понимают все прелести наличия в доме цокольного гаража, потому сегодня спрос на подобные проекты пошел в рост.

Современные проекты домов, включающие в себя наличие «нулевого» этажа, который принято называть цокольным, позволяют собственникам значительно расширить имеющееся у них пространство. Гараж является сегодня не просто пристройкой к дому или в случае с цоколем его частью, но возможностью экономии, так как человек освобожден от необходимости платить аренду.


Вариант проекта дома с цокольным гаражом

Ему также не придется искать подходящее место для стоянки, кроме того, если автомобиль находится на загородном участке, он полностью защищен от воздействий окружающей среды. Пользоваться легче, чем может показаться, поскольку он не нарушает общей гармонии, которую дарит внешний облик дома, обстановка и интерьер не страдают от подобного соседства, а комфорт, наоборот, значительно улучшается.

Цокольный этаж с гаражом, включенным в проект дома, делают полы в помещениях первого этажа значительно теплее, так как холодные потоки не проникают в дом.

Непосредственно помещения, находящиеся на первом этаже, становятся сухими, их не поражает плесень или сырость, что часто можно встретить в загородных домах.

подземный этаж сооружения. Экопарк Z

Нужен ли на даче подвал и как его построить

Олег Санько Москва

Из всех полученных редакцией www.7dach.ru писем с «подпольными» вопросами мне особенно запомнилось одно.

Опытные дачники не знали, чем занять добротное подвальное помещение в несколько десятков квадратных метров. И обратились за советом к нашему виртуальному дачному сообществу.


Нужен ли на даче подвал и как его построить

В ходе обсуждения им были предложены:

  1. гараж,
  2. бассейн,
  3. мастерская,
  4. бильярдная,
  5. котельная,
  6. туалет,
  7. постирочная,
  8. фитнес-тренажеры и солярий,
  9. место для зимовки пчел,
  10. мини-пивоварня или личный спиртзавод,
  11. установка водоочистки,
  12. вино- и овощехранилище,
  13. тир,
  14. домашний кинотеатр
  15. и даже салон гончарных изделий.

Согласитесь, весьма креативный список. Быть может, и вы смогли бы расширить его, добавив что-нибудь совсем оригинальное. Тем не менее, вопрос остается актуальным.

Потому и появилась эта статья о том, как технически грамотно построить современный сухой подвал и как его эффективно использовать.

Давайте сначала определимся с терминами. Какой этаж мы собираемся строить — подвальный или цокольный? Отличие между ними — в их положении по отношению к уровню земли:

  • пол подвала ниже нулевой отметки примерно на 2/3 высоты помещения или на всю его высоту,
  • пол цокольного этажа должен быть на 1/3 ниже уровня земли. Если предусмотреть в цоколе небольшие продолговатые окна, то он становится полноценным помещением, улучшающим общий тепловой режим дома.


Продолговатое окно цокольного этажа

Технические требования к подвалу

Строительство подвального или цокольного этажа имеет ряд преимуществ. Но всегда ли реально это сделать?

Даже при ленточном фундаменте дома (не говоря о плитном) сооружение благоустроенного «подполья» не только технически возможно, но и экономически оправдано. Оно даст возможность:

  • расширить площадь коттеджа на целый этаж,
  • попутно использовать стены фундамента в качестве стен подвала,
  • наконец, снизить удельную цену квадратного метра. Хотя существуют и противоположные мнения.

Соорудить сухой подвал можно при любом типе грунта. Однако при разных условиях расходы на его сооружение и эксплуатацию тоже будут разными. Чтобы предварительно определить затраты, потребуется оценка сложности гидрогеологических условий — типа и свойств грунта, глубины его промерзания, расположения водоносных пластов, уровня грунтовых и паводковых вод.

Нормативные требования к подземным частям дачи — глубину заложения, прочность, деформативность и долговечность — регламентируют отраслевые СНиПы 2.02.01-83* и 31-02.

Они определяют технологию строительных работ и утверждают, что «Стены подвалов устраивают из монолитного бетона класса не ниже класса В12,5 по прочности на сжатие, сборных бетонных блоков или каменной (кирпичной) кладки.

Сборные бетонные блоки (ФБС) также должны быть изготовлены из бетона класса не ниже В12,5 и соответствовать требованиям ГОСТ 6133 или ГОСТ 13579».


Наружные стены подвала сооружены из фундаментных блоков

За этими сухими цифрами стоят минимальные прочностные требования к подобным сооружениям.

Позволю себе уточнить закавыченную фразу. Упомянутая кирпичная кладка подразумевает использование красного обожженного кирпича.

И ни в коем случае не белого силикатного с его способностью впитывать влагу и под ее же действием постепенно разрушаться. Согласитесь, такой материал совсем не подходит для фундаментных работ (так же, как и для строительства кирпичной версии бани).

Разумно совместить стены подвала с ленточным фундаментом (если у вас такой), а потолок — с межэтажным перекрытием.


Временные стойки поддерживают монолитное надподвальное перекрытие до нормативного твердения бетона

Как построить подвал

Прежде всего на участке выкапывают котлован, размеры которого в плане на 1-1,2 м больше пятна застройки (подземного этажа). Здесь уместно вспомнить еще одно недавнее письмо от читательницы нашего сайта.

Суть его в том, что котлован выкопали осенью, а сейчас зима, и когда еще начнут сооружать фундамент с подвалом, неясно. Разумеется, за несколько месяцев котлован разрушится, намокнет, частично потеряет свою несущую способность.

Всё это я вспомнил только затем, чтобы подчеркнуть, что котлован выкапывают, когда завезены все необходимые строительные материалы. Важно свести к минимуму промежуток между рытьем котлована и началом обустройства фундамента подвала.

Ведь вырыть котлован под дачу и вывезти грунт — это всего лишь несколько рабочих смен скромного по размерам экскаватора и 2-3 самосвалов.


Важно свести к минимуму промежуток между рытьем котлована и началом обустройства фундамента подвала

Итак:

  1. Грунт на дне котлована уплотняют виброплитой (если это необходимо).
  2. Затем последовательно отсыпают слои песка и гравия и тщательно их утрамбовывают.
  3. Поверх песчано-гравийной подушки укладывают слой смеси «тощего» бетона, армированного дорожной сеткой.
  4. Поверхность смеси выравнивается, чтобы случайно не порвать расстилаемую сверху рулонную гидроизоляцию.
  5. Поверх этого «пирога» отливают железобетонную фундаментную плиту, чаще всего из бетона класса В25 (марка М350) и выше. Ленточный фундамент делается несколько проще.
  6. По этой бетонной подошве устанавливают стены подвального этажа. Как сказано в вышеприведенном СНИПе, это может быть и монолит, и блоки, и кирпич.
  7. По наружной поверхности стен монтируют внешнюю гидро- и теплоизоляцию, дренажную систему.
  8. Свободное пространство засыпают землей. Эту технологическую операцию строители называют обратной засыпкой.

Тепло- и гидроизоляция дачного «подполья»

В зависимости от того, будет ли «подпол» жилым или подсобным, изменяются требования к его тепло-, звуко- и влагоизоляции.

Чем утеплить подвал

Теплоизоляция позволяет уменьшить расходы на отопление и эксплуатацию. Так как грунт на глубине 1,5-2 м от поверхности в течение года держит практически одинаковую температуру (+5 °С), обеспечить в подвале климатический уют можно без значительных энергозатрат.

Наружная теплоизоляция подвала должна отличаться:

  • достаточной прочностью на сжатие,
  • незначительным водопоглощением,
  • стойкостью к увлажнению и агрессивным средам.

Такими качествами обладают ячеистые материалы — перлито-битумные и битумо-полистирольные изделия и плиты из экструдированного и вспененного пенополистирола.

Бесспорный фаворит здесь — экструдированный пенополистирол. Он не впитывает влагу, полностью водонепроницаем, имеет достаточную прочность и высокое термосопротивление.

Однако в открытых конструкциях дачи, доступных кислороду воздуха, эти отличные качества нивелируются и превращают пенополистирол в бомбу отложенного действия в случае пожара.

Но утепление подвала — как раз его бесспорный «конек». Ведь в засыпанные пазухи фундамента не проникает кислород.

Поэтому экструдированный пенополистирол — оптимальный материал для утепления пола и стен подвала, фундаментной плиты и цоколя.

Плиты из него просты в установке: их шпунтованные кромки легко центрируются, а шероховатая поверхность прочно сцепляется и с бетонной, и со штукатурной смесью.

Гидроизоляция подвального помещения

Самое главное при строительстве подвала — правильная установка гидроизоляции. Плохая (или хорошая, но небрежно выполненная) гидроизоляция приводит к намоканию стен, влажность в помещении сильно увеличивается, отсюда плесень, подтёки на стенах и т. п.

И это ещё не самое худшее. При промерзании намокший бетон будет разрушаться. А проникающие в стену вместе с влагой агрессивные соли неизбежно ускорят коррозию арматуры.

Лучше всего оклеить подвал снаружи плотной полиэтиленовой пленкой или битумсодержащими рулонными материалами, такими как  рубероид, гидростеклоизол, стеклоэласт.

Уберечься от непрошенной влаги можно и с помощью специальных гидроизоляционных мастик. Простыни гидроизоляции наклеивают с вертикальным и горизонтальным нахлестом и минимум в два слоя.

Чтобы случайно не повредить изоляционные слои при обратной засыпке подвальных стен грунтом, их закрывают асбестовыми листами или прижимной тонкой стенкой — например, из обожженного кирпича.

Если Вам так «повезло», что пол подвала находится ниже уровня грунтовых вод, то для гидроизоляции придётся применять сварные полиэтиленовые полотнища или многослойные гидроизоляционные ковры.

Тут придётся соорудить сплошной гидроизоляционный слой снизу от подошвы фундамента до безопасного уровня.


Выполнение многосторонней изоляции подвала

Самыми «обнадеживающими» с точки зрения гидроизоляции считаются материалы стройхимии проникающего (пенетрирующего) действия. Затворяемый водой состав образует на влажных стенах тонкую пленку.

При этом входящие в него добавки проникают по капиллярам внутрь стены и образуют там водонерастворимые кристаллы, резко снижающие фильтрацию влаги через стену.

Эти материалы позволяют проводить работы по гидроизоляции стен из бетона, камня и кирпича не только снаружи, но и изнутри.

На строительном рынке немало добротных составов подобного действия. Автор не раз рекомендовал читателям надежный материал  «Лахта проникающая гидроизоляция». Рекламаций от них пока не поступало.

Сооружение дренажной системы и отмостки по всему периметру здания дополнительно защитит подземные помещения от затопления.

И все-таки на случай экстренного затопления подвала (вследствие аварии или весенних паводков) следует запланировать систему аварийного откачивания воды, включающую приямок и дренажный насос.

Два слова о вентиляции

Создав замкнутое подземное пространство, мы обрекаем себя на устройство вентиляции. Она должна стать составной частью приточно-вытяжной вентиляционной системы всей дачи.


Схема вентиляционной системы дома, включая подвальное помещение. Фото: Vilpe

Это вызвано, во-первых, необходимостью разумного воздухообмена в помещениях, близких по назначению к жилым. Для которых норма — это ежечасная полная замена воздуха в рассматриваемом объеме. А во-вторых, вентиляция нужна для удаления накапливающейся влаги.

А для таких помещений, как гараж, котельная и бассейн, вообще требуется специальный режим вентиляции. В целом же вентиляционный блок в подвале нужно устанавливать исходя из удобства эксплуатации и ремонта.

Назначение и комплектация подвала

Гараж

В подвальном пространстве можно оборудовать гараж. В таком случае необходимо обустроить дренажные решетки при въезде в ворота, а также учесть, что наклонный пандус в гараж будет прекрасным сборником снега и дождя.


Немало собирается снега на гаражном пандусе

Разумеется, для подземного гаража потребуется сепаратная вентиляция. Да и повышенную звукоизоляцию следует предусмотреть, чтобы шум двигателя не нарушал утреннего сна домочадцев.

Котельная

Логично оборудовать в подвале котельную. Помещение для нее должно соответствовать множеству технических требований, список и комментарии к которым — тема отдельной статьи.


Слева в кадре — бункер для пеллет. Рядом -котел. Снимок сделан до ввода дома в эксплуатацию

Газовый или жидкотопливный котел, даже пеллетный теплогенератор плюс обвязка труб придадут помещению немного «промышленный» вид.


Установка резервного электрокотла не потребует в подвале много места

Там же нередко располагается и небольшая мастерская, «покрывающая» все дачные потребности.

Бассейн

Установка водной купели в подвале потребует увеличения его глубины, так как дно чаши по определению находится выше пола.


Бассейн

Кроме того, климат в бассейне должен быть типично субтропическим — то есть влажным и теплым. Тут возникает множество технических проблем. Чтобы их решить, потребуются самые совершенные системы отопления и вентиляции.

Что касается оборудования в подвале бильярдной, зала с гулкими тренажерами или домашнего кинотеатра, то всё это потребует сооружения дополнительной шумоизоляции.

Санузел или прачечная

При организации водоснабжения ниже уровня земли надо предусмотреть наличие напорной канализации.

Схема канализации отработанной воды из подвального помещения. Схема — Грундфос

Ведь даже для того, чтобы просто удалить воду из стиральной машины, установленной на полу подвала, потребуется канализационный насос. Например, хорошо зарекомендовавший себя в России Sololift-2.


Канализационный насос для удаления воды из подвального помещения. Фото — Грундфос

Сейф

Если вы не желаете расставаться со своими капиталами или дорогостоящими украшениями даже на даче, опасаясь за их сохранность в опустевшей городской квартире, то лучшего места для хранения, чем подвал, не найти.

В нём поместится не один сейф. Тут можно держать важные документы, зарегистрированное оружие и современные носители информации.


Сейф

Толковой подсказкой при сооружении подземного хранилища станет отраслевой ГОСТ Р 50862-96 «Сейфы и хранилища ценностей. Требования и методы испытаний на устойчивость к взлому и огнестойкость».

Главное требование к конструкции и замковой системе — устойчивость к взлому.

Винный или овощной погреб

Проблема хранения высококачественного алкогольного «топлива» может быть решена, если соорудить винный погреб.


Винный погреб

Основное требование к столь экзотическому (пока ещё) помещению — поддержание постоянной температуры и влажности.

Первая должна держаться в районе +13 °С…+14,5 °С. Если температура опустится ниже +10 °С, это притормозит созревание вина. Если поднимется выше + 8 °С — это приведет к порче продукта. Такой узкий диапазон температур требует хорошей теплоизоляции.

Причём не только стен, но и потолка, и пола. Разумеется, материалы обязаны быть экологически чистыми и без запаха. Придётся практически соорудить климатическую камеру и обеспечить её современным оборудованием.

Большинство же дачников используют подвал, чтобы хранить урожай, заготовки, посадочный материал (к примеру, луковицы тюльпанов и гладиолусов) или черенки для привоя.


Овощной погреб

Здесь важно помнить, что у каждого из них свои требования и секреты хранения. И не забудьте позаботиться о погребе перед тем, как отправлять туда на зиму овощи и фрукты.

И напоследок

Теперь Вы знаете, как соорудить подвальный этаж, и самостоятельно сможете разобраться в лабиринте возможностей его использования.

В заключение хочу сказать, что капитальный подвал следует строить тогда, когда Вы ограничены размером приусадебного участка. В этом случае разумно и «зарываться в землю», и сооружать теплую мансарду, расширяя полезные «квадраты» дачи.

Если же Вам посчастливилось стать обладателем просторного участка, то, как показывает практика наших уважаемых читателей из разных регионов, экономичнее будет разместить все дачные объекты на уровне земли.

Источник: https://7dach.ru/Oleg_Sanko/nuzhen-li-na-dache-podval-i-kak-ego-postroit-51943.html

Лично я не собираюсь сооружать Подвал под домом.

Приглашаю всех высказываться в Комментариях. Критику и обмен опытом одобряю и приветствую. В особо хороших комментариях сохраняю ссылку на сайт автора!

И не забывайте, пожалуйста, нажимать на кнопки социальных сетей, которые расположены под текстом каждой страницы сайта.
Продолжение тут…

Проекты небольших домов цокольным этажом. Проекты домов и коттеджей с цокольным этажом

Выбирая проекты одноэтажных домов с цоколем для реализации необходимо понимать, что стоимость их реализации достаточно высока. Как цоколь, так и подвал существенно увеличивают смету возведения частного дома. К серьезным тратам приводят даже плохие грунты на участке, поскольку требуется глубокое заложение фундамента. В среднем обустройство подвала в коттедже от общей цены строительства составляет до 35%. Поистине «золотым» будет одноэтажный дом с высоким цоколем, если возводить его в условиях скалистых грунтов.

Не зависимо от того какой тип грунта на участке, наиболее затратными являются работы по заливке пола в подвале, гидро- и теплоизоляционные работы. Строительство жилого дома без цоколя позволяет избежать вышеописанных расходов.

Планировка одноэтажных домов с цоколем: целесообразность устройства

Даже, несмотря на существенное увеличение затрат проекты одноэтажных домов с цоколем (фото, чертежи, видео, схемы, эскизы доступны для просмотра на сайте) вполне могут себя оправдать.

Если одноэтажный дом с цокольным этажом рассчитан на большую семью на земельном наделе небольших размеров.

  • Плохое качество грунтового основания.
  • Застройщик готов к большим затратам.
  • Необходимость освобождения дополнительной площади над землей.
  • Огромное желание застройщика иметь одноэтажный дом с цоколем.

Планы проектов одноэтажных домов с цоколем: дополнения

Мы понимаем, что не каждый застройщик может выбрать и купить из каталога готовых проектов подходящий ему по всем параметрам план дома, поэтому предлагаем нашим клиентам ряд дополнительных услуг. Наиболее популярными среди застройщиков являются услуги, позволяющие в типовые планы одноэтажных домов с цоколем. Наши специалисты могут также создать одноэтажных домов с цоколем. В может быть разработан авторский проект нового дома, который лучшим образом будет соответствовать пожеланиям клиента. Все варианты услуг компании смотреть можно .

Желаем найти в нашей богатейшей обновленной в 2017 году коллекции архитектурный проект дома вашей мечты. Хорошего просмотра!

По устоявшемуся мнению, проекты домов, в которые включен цокольный этаж, считаются непрактичными и мало используются в будущем. Однако сегодня это помещение может приносить ощутимую пользу, так как в цоколе можно оборудовать мастерскую, подвал, бойлерную или гараж.

Проект трехэтажного дома с гаражом в цокольном этаже

На практике получается, что содержание подобного дополнения к собственному дому действительно требует некоторых вложений, но гараж экономит время, сохраняет автомобиль в целости, защищает от непогоды, а также позволяет использовать его в качестве склада для негорючих материалов. Постепенно люди понимают все прелести наличия в доме цокольного гаража, потому сегодня спрос на подобные проекты пошел в рост.

Современные проекты домов, включающие в себя наличие «нулевого» этажа, который принято называть цокольным, позволяют собственникам значительно расширить имеющееся у них пространство. Гараж является сегодня не просто пристройкой к дому или в случае с цоколем его частью, но возможностью экономии, так как человек освобожден от необходимости платить аренду.


Вариант проекта дома с цокольным гаражом

Ему также не придется искать подходящее место для стоянки, кроме того, если автомобиль находится на загородном участке, он полностью защищен от воздействий окружающей среды. Пользоваться легче, чем может показаться, поскольку он не нарушает общей гармонии, которую дарит внешний облик дома, обстановка и интерьер не страдают от подобного соседства, а комфорт, наоборот, значительно улучшается.

Цокольный этаж с гаражом, включенным в проект дома, делают полы в помещениях первого этажа значительно теплее, так как холодные потоки не проникают в дом.

Непосредственно помещения, находящиеся на первом этаже, становятся сухими, их не поражает плесень или сырость, что часто можно встретить в загородных домах.

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т.д. Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже.

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению.

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

  1. При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
  2. Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
  3. Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно. В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю. Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

  1. Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
  2. Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
  3. Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
  4. Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организац ии зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.


Особенности строительства

Цоколь возводится так же, как и ленточное основание, только с улучшенным утеплением и гидроизоляцией. Вся его защита должна быть выполнена в любом случае, даже если дом стоит на возвышенности и грунтовые воды расположены достаточно глубоко. Эти меры не позволят накапливаться конденсату, что со временем скажется на целостности конструкции.

Самая распространенная конструкция фундамента, выходящего в цоколь, – монолитный бетон или плиты. Но нормативные требования к стройматериалам не запрещают делать фундамент из кирпича узкоспециальных марок.


Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

  1. Рытье котлована.
  2. Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
  3. Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
  4. Возведение стен фундамента.
  5. Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
  6. Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
  7. Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома
  1. От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
  2. От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
  3. От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
  4. Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
  5. Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
  6. Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.


Ход строительства цокольного этажа жилого дома по проекту 48-28CGL

Плюсы и недостатки цокольного этажа в частном доме

При разработке конструкции и планировки частного дома, часто в проект включают цокольный этаж. Нулевое помещение пользуется достаточным спросом, но стоит ли его делать, можно понять, взвесив все достоинства и минусы.

Преимущества:

  1. Дополнительное полезное пространство. Так как по закону построить частный дом выше 2-х этажей не предоставляется возможным, цокольный этаж может существенно увеличить площадь строения.
  2. Универсальность. Подвальную комнату можно использовать в качестве хранилища, погреба, бильярдной, бассейна, тренажерной, стоянки для автомобилей и пр. Нередко на нулевом уровне оборудуют полноценную жилую комнату.
  3. Престижность. Нулевой этаж является настоящей гордостью хозяев. Именно поэтому его часто оборудуют в элитных частных строениях, коттеджах.

Недостатки:

  1. Высокая цена вопроса. Смета на строительство дома с цокольным этажом возрастает примерно на 20 и более процентов.
  2. Необходимость поиска проверенной строительной бригады. Нанимаемая рабочая сила должна досконально разбираться в организации подвальных помещений. Любые недочеты могут привести к негативным последствиям и дополнительным тратам.
  3. Постоянная сырость и низкая температура воздуха. Избавиться от этого недостатка вполне легко, установив на цокольном этаже качественную систему отопления, гидроизоляцию.
  4. Отсутствие естественного освещения влечёт за собой дополнительные расходы на установку различных осветительных приборов, и соответственно расходов за электроэнергию. Исходя из положительных и отрицательных сторон цокольного этажа, можно сделать вывод, что данное помещение будет далеко не лишним в проекте дома, но только если вы готовы нести существенные расходы.

Цокольный этаж – это этаж, который находится ниже уровня жилья. Обычно подобные помещения используются для технических нужд. Главное отличие цоколя от подвала – высота стен цокольного этаж а должна быть минимум 180 см. По документам цокольный этаж считается надземным, а дом будет считаться двухэтажным.

Преимущества и недостатки строительства дома с цокольным этажом

К преимуществам можно отнести:

  • дополнительные квадратные метры: площадь цокольного этажа может значительно превышать площадь первого этажа, благодаря чему в доме будет гораздо больше пространства;
  • в цокольном этаже можно разместить гараж, что позволит избежать возведения дополнительных построек на территории участка;
  • в цокольном этаже могут быть расположены помещения, не вписывающиеся в общий стиль дома: организовать можно мастерскую, бойлерную, игровую комнату, спортивный зал;
  • благодаря дополнительному подземному помещению можно будет сэкономить на утеплении пола первого этажа, эту роль будет выполнять нижний этаж.

Недостатки могут быть следующими:

  • сложности с земельными работами: для цокольного этажа необходим достаточно большой котлован, для вывоза земли и укладки плит перекрытия понадобится специальная техника – своими руками здесь не справиться. Все это приведет к удорожанию строительных работ;
  • если технология строительства будет нарушена, во время полноводия или сильных дождях, помещение может быть затоплено, а все вещи в нем – испорчены.
  • цокольный этаж относится к полезной площади, и будет облагаться налогами, как жилое помещение, хотя использовать его для жилья не рекомендуется;
  • большая часть помещения находится под землей, поэтому рассчитывать на естественное освещение не приходится, необходимо тщательно продумать расположение электрических светильников;
  • чтобы избежать сырости в цокольном этаже придется хорошо потратиться на гидроизоляцию.


Особенности проектирования

Чаще всего здание проектируется сверху вниз: наиболее значимой является жилая часть здания, под нее и подстраивается проект цокольного этажа. План стен цоколя должен совпадать с планом стен первого этажа, поскольку конструкция будет являться несущей.

Несколько советов:

  1. Лучше не устраивать в цокольном этаже котельную или газовую топочную, чтобы избежать возгорания дома.
  2. Если выход из гаража в цоколь будет осуществляться через тамбур, не стоит хранить в гараже легковоспламеняющиеся материалы.
  3. При устройстве гаража в цоколе важно установить вентиляционную механическую вытяжку, чтобы избавить помещение от машинных запахов.

Далеко не всегда строительство ведется на идеально ровной земле, проекты для участков со склонами несколько отличаются от обычных.

В процессе строительства на склоне следует учитывать следующие нюансы:

  • не исключено, что готовый типовой проект придется доработать с учетом особенности местности под строительство. Здесь понадобится консультация специалистов;
  • учтите, что из-за неровностей почвы могут возникнуть проблемы с использованием спецтехники;
  • крайне важно произвести верные расчеты: учесть состав грунта, погодные условия, перепад высот;
  • фундамент на склонах нуждается в особо качественной гидроизоляции: разрушающее воздействие может оказать влага, стекающая со склона.


Конструктивные особенности

По конструкции фундамент цокольного этажа мало отличается от домов, проект которых не учитывает наличие полуподвальных или подвальных помещений. При укладке его подошва располагается на несколько сантиметров ниже отметки пола.

Цокольный этаж является важной частью фундамента. Как правило, строительство ведется с использованием монолитных железобетонных плит, которые делают фундамент выносливым и устойчивым. В том случае, если фундамент и стены возводятся из готовых сборных бетоноблоков и имеются проблемы с грунтом, их необходимо устанавливать на железобетонные подушки.

Если же грунт суховат, для строительства стен необходимо брать облегченные блоки. Кроме того, необходимо взять в расчет необходимость естественной вентиляции – в цоколе должны быть достаточные вентиляционные отверстия, которые помогут избавить нижний этаж от плесени и сырости.

Планировка дома

Удобство дома во многом зависит от его планировки и расположения на участке. Самый привычный вариант – прямоугольный дом без выступающих архитектурных элементов.

Один из немаловажных факторов – положение относительно сторон света. С северной стороны лучше оставить глухую стену, а окна должны выходить на юго-западную и юго-восточные стороны. Это позволит обеспечить помещение достаточным количеством света и сохранить тепло зимой.

Планировать внутреннее обустройство лучше «на перспективу»: рано или поздно семья может стать больше, и понадобятся дополнительные комнаты.

Как выбрать проект

Выбор проекта – самый первый шаг навстречу дому своей мечты. Перед тем, как остановится на каком-то одном варианте, нужно учесть множество факторов. Помните, что значительно поменять проект в процессе строительства невозможно.

Прежде всего, стоит определиться с количеством необходимых помещений. Сколько необходимо спален? Нужен ли рабочий кабинет? Понадобится ли отдельная столовая, или достаточно большой просторной кухни? Во время планировки стоит учитывать и обустройство цокольного этажа: гардеробную, кладовку или мастерскую можно перенести из жилой зоны в цоколь.

Подумайте о компоновке дома: сколько должно быть выходов? Где они будут находиться? Какие комнаты должны быть смежными, а какие располагаться как можно дальше друг от друга? Если это вызывает какие-то сложности, можно найти в интернете готовые типовые проекты и выбрать те, что похожи на дом вашей мечты.

Готовые проекты бесплатно

Спрос на готовые типовые проекты остается стабильно высоким. Индивидуальный проект, конечно, будет разработан с учетом всех ваших желаний, но на это нужно время и дополнительные средства.

Многие строительные компании готовы предоставить разнообразные готовые проекты, учитывающие разные особенности участков. В некоторых случаях может потребоваться доработка, но это в любом случае будете дешевле проекта «с нуля».


Проект одноэтажного дома с цокольным этажом

Этапы строительства дома с цокольным этажом

Ознакомьтесь с нашей инструкцией по .
Начать нужно с оценки качества почвы: срез земли исследуется после подготовки траншеи достаточной глубины. Идеально подойдет песочная легкая почва без крупных частей глины.

Под дом вырывается котлован, после чего можно переходить к обустройству основания – толстой стяжки. Толщина конструкции зависит от общего веса здания. Стандартная толщина основания – 10 см, но снова необходимо учитывать качество почвы: если грунт малосжимаем, под стены цоколя необходимо положить «подушки». После определения толщины можно начинать заливание стяжки.

Совет: заливка цокольного этажа проходит с непрерывной подачей бетона, использовать необходимо бетон с гидроусадкой, без пористой структуры.

Периметр дома укладывается фундаментными блоками (подробнее про ), и важно следить за тем, чтобы они плотно прилегали друг к другу. Следите также за тем, чтобы оставались отверстия для труб, окон и проводок. Блоки сцепляются с помощью цементного раствора.

После того, как к дому подводятся коммуникации (вода, газ, электричество) остается только установка дверей и окон. Последний шаг – внешняя и внутренняя отделка.


Несколько советов:

  1. Строительство на участке с плоским рельефом обойдется дешевле, чем на участке со склонами. Учитывайте это при выборе земельного участка.
  2. Высокий цокольный этаж придаст зданию масштабность, дом с глубоко расположенным цоколем будет выглядеть приземисто.
  3. Строительство цоколя лучше начинать с углов фундамента. Углы и стены должны быть ровными, чтобы не портить эстетичный вид дома.
  4. Западающий цоколь хорош своей надежностью: его конструкция защитит слой фундамента от механических и атмосферных воздействий.
  5. Выступающий цоколь отлично подойдет для домов с тонкими (деревянными или каркасными) конструкциями. Чтобы защитить фундамент, сверху цоколя можно соорудить выступающий «пояс».
  6. Цоколь на одном уровне со стенами дома – не самый лучший вариант: от воздействия влаги будет страдать гидроизоляционный слой, что является нежелательным нюансом во время строительства дома.

Плитный подвал против полного подвала

Каким бы ни был архитектурный стиль, качество дома зависит от его фундамента, наименее плавучей части здания, которая поддерживает полы и стены. Хотя фундаментные плиты и полноценный цокольный этаж широко используются, каждый из них лучше подходит для конкретных ситуаций и условий. Давайте изучим плитный подвал против полного подвала.

Плитный цоколь против полного цоколя

Дополнительное место для хранения

Одним из основных преимуществ включения в планы вашего дома полноценного подвала является то, что он дает вам больше места для хранения.Вы можете превратить часть своего подвала в кладовую, что даст вам достаточно места для хранения консервных банок, корнеплодов и других предметов первой необходимости. В цокольном этаже может не быть такого места для хранения.

В подвале также могут быть размещены важные приборы и оборудование в вашем доме, такие как плита, водонагреватель и кондиционер. Как правило, вам и любому техническому персоналу, который должен там работать, легче добраться до оборудования, если оно находится в подвале.

Дополнительная жилая площадь

Вы даете себе возможность получить дополнительную жилую площадь сразу или в будущем, если решите включить подвал в планировку своего дома. При строительстве дома вы можете достроить подвал и превратить его в еще одну спальню, рабочее место или зону отдыха.

Подвал вашего дома также может стать безопасным местом, где можно спрятаться в плохую погоду. Вы можете укрыться в подвале во время сильной грозы или при объявлении предупреждения о торнадо, пока опасность не утихнет.

Проблемы с влажностью

Если вам нравится идея иметь полноценный подвал, вы можете найти и другие организации.Полный подвал, как правило, имеет более высокий уровень влажности, чем цокольный этаж и другие части вашего дома из-за их подземного расположения. Полноценный подвал — приятная среда для плесени, которая может вызвать проблемы со здоровьем у людей, живущих в вашем доме.

Существует несколько способов избежать или устранить проблемы с влажностью в подвале, в том числе до и после строительства. Если проблемы с влажностью возникают после постройки дома, установка осушителя в подвале может помочь высушить его. Исправление градации и правильность установки желобов также могут помочь в решении проблем с влажностью.

Более высокие затраты на строительство

Строительство дома с цокольным этажом часто обходится дороже, чем строительство на цокольном этаже. Некоторые домовладельцы будут нести дополнительные расходы, чтобы предоставить им больше места для хранения или больше жилой площади в своих домах.

Табличные различия между цокольным перекрытием и цокольным этажом
Плитный цоколь Полный цоколь
Между домом и фундаментом нет пространства.По этой причине у вас нет дополнительной жилплощади, которую можно превратить в подвал или мастерскую. Одним из самых больших преимуществ включения полного подвала в планы вашего дома является то, что это дает вам дополнительное место для хранения.
При плитном цокольном этаже дом строится непосредственно на бетонной плите. В результате утепления мало, и ваши полы могут казаться холоднее. По этой причине вам, возможно, придется потратить больше, чтобы сделать ваш дом теплее. Большинство полных подвалов утеплены, а фундамент залит бетоном, чтобы было меньше жалоб на сырые стены или повышенную влажность.
Экономит время и снижает затраты на строительство Это дорого и требует дополнительных затрат
Дома с плитным фундаментом строят ближе к земле. Полноценный подвал находится полностью или частично ниже уровня первого этажа.
Изготавливается из бетонной плиты Не изготавливается из литого бетона или штабелированных бетонных блоков
Плитный фундамент защищает дома от термитов и других насекомых Есть место для насекомых и вредителей.
Меньший риск ущерба от затопления и утечки газа Существует риск затопления

Причины иметь полноценный подвал в новом доме

Есть много важных причин для строительства дома с полноценным подвалом. Вообще говоря, большинство домов в Америке построены с полным подвалом. Одна из главных причин — космос.

Поиск дополнительных жилых и складских помещений для людей, у которых есть дома, может оказаться сложной задачей.Это одна из причин, почему подвал так часто считают бесценной частью дома.

Подвалы часто становятся неотъемлемой частью дополнительных складских помещений и потенциальной жилой площади, когда они превращаются в комнаты с отоплением, каменными стенами, полами и освещением.

Полноценный подвал также является отличным местом для домашней механики. В большинстве подвалов есть печь, водонагреватель, магистральный водопровод и щит с автоматическим выключателем. Наличие их в подвале дома позволяет держать их подальше от основной части дома и его обитателей для большей безопасности.

Одним из основных преимуществ строительства нового дома является определение потенциального использования подвала заранее на этапе планирования. Однако независимо от того, закончен ли подвал или нет, он всегда будет иметь большую ценность для дома, чем фундаментная плита.

Большинство покупателей жилья обнаружат, что наличие подвала является неотъемлемой частью дома. Ведь отсутствие полноценного подвала может значительно уменьшить количество потенциальных покупателей дома.

Закладка фундамента

Всегда лучше, чтобы опытный специалист подготовил место и установил вам фундамент, будь то целый дом в полноценном подвале или бетонная плита.Некоторые правила и положения должны соблюдаться по юридическим причинам и по соображениям безопасности; профессионал следит за тем, чтобы работа была выполнена правильно.

Фундамент дома или места для прогулок обычно требует выравнивания и подготовки площадки, так как бетонная плита, поддерживающая фундамент, должна быть ровной и надежной. Водосточная система и ландшафтный дизайн должны отводить воду от подполья, чтобы избежать проблем с влажностью, а выравнивание должно выполняться для предотвращения накопления.

Основание бетонной плиты должно быть выровнено и должным образом подготовлено, чтобы земля под ним не двигалась и была ровной. Сортировка должна производиться таким образом, чтобы вода стекала с тарелки, чтобы предотвратить накопление влаги. Железные прутья или арматура обеспечивают дополнительную прочность и предотвращают усадку перед заливкой бетона.

Перед заливкой также монтируются все необходимые электрические провода и трубопроводы. В большинстве домов с цокольным этажом трубы ОВКВ проходят через чердак, а не через пол.

Часто задаваемые вопросы

Плитный цоколь — это то же самое, что и готовый цоколь?

Вместо полного подвала или подвального помещения плитный цоколь представляет собой прочную бетонную плиту, используемую в качестве фундамента под домом.Фундамент выкапывается на два-три фута ниже поверхности дома, вокруг основания стен, а иногда и под всей конструкцией.

Подвал лучше фундаментной плиты?

Фундамент в подвале может быть лучшим вариантом, если общий план этажа и высота ограничивают помещение, но есть веские причины вообще избегать его, если есть свободное место. Вместо погребов используйте ровную доску.

Бетонная плита плохая?

Плохие методы строительства или отделки могут привести к образованию пятен и неровностей пола.Вода или влага также могут подняться через любую трещину в доске и повредить отделку пола. Фундамент из бетонных плит может показаться дешевым и снизить стоимость дома при перепродаже.

Можно ли считать подвал плитой?

Фундамент – простейшее основание здания. По сути, это бетонная плита, уложенная прямо на землю.

Какая проблема возникает в плитном подвале?

Одним из самых больших потенциальных недостатков является растрескивание платы.Это может значительно нарушить структурную целостность дома и может быть трудным и дорогим в ремонте. Факторы, которые могут привести к растрескиванию доски, включают корни деревьев, смещение почвы, землетрясения или промерзшую землю.

Какой тип фундамента дома лучше?

Поскольку плита является наиболее экономичным выбором, клиенты стекаются к этому экономичному варианту. Это быстро и просто для фундамента. Доску часто можно высыпать прямо на землю или на гравийную подушку.

Заключение

Потому что и плитный, и полноценный цоколь имеют примерно одинаковое количество преимуществ и недостатков. Решение, которое вы принимаете, в основном основано на ваших личных вкусах. Какой бы фундамент вы ни сделали, в идеале определяется тем, где вы проживаете.

В чем разница между реконструкцией подвала и отделкой подвала?

В Реконструкция подвала, Советы по дизайну и рекомендации Джо Эллиса / Опубликовано: 14 марта 2022 г.

Теги: отделка подвала, реконструкция подвала, реконструкция подвала, готовые подвалы

Если вы находитесь на рынке, чтобы улучшить качество вашего Подвал дома, вы, наверное, слышали несколько разных терминов — «отделка подвала» и «реконструкция подвала».И если вы не знакомы с предметом, вы можете задуматься, есть ли между ними разница?

Узнайте больше от надежных экспертов по подвалам в Basements Plus о различных целях для каждого типа проекта и о том, какой вариант лучше всего подходит для вас.

Реконструкция подвала и отделка – есть ли разница?

Короткий ответ: ДА, есть разница между отделкой подвала и его реконструкцией. Реконструкция подвала обычно создает основу для отделки подвала, поскольку она включает в себя работу, необходимую для изменения структуры, планировки и общей функциональности помещения.С другой стороны, отделка подвала чаще всего относится к заключительному этапу этого процесса реконструкции, превращая недавно отремонтированное пространство в жилое пространство.

В чем разница между реконструкцией подвала и отделкой?

Некоторые грани могут стираться, когда речь идет о реконструкции по сравнению с отделкой подвала. Готовый подвал почти всегда входит в общую площадь дома. Чтобы ваш подвал считался «законченным», он должен считаться жилым пространством и иметь электричество, водопровод и пол.Реконструкция подвала включает в себя более крупные задачи этого проекта — удаление или добавление стен и проектирование функционального жилого пространства. Когда вы решаете перестроить свой подвал, вы, по сути, решаете отремонтировать весь подвал . Это может означать преобразование его в несколько комнат для многократного использования или даже в совершенно отдельное жилое пространство с полноценной ванной комнатой и кухней. Получите некоторые идеи о различных пространствах, которые вы можете создать здесь. 5 вариантов использования вашего готового подвала — готовые подвалы плюс

Плюсы и минусы реконструкции вашего подвала

Есть много вещей, которые следует учитывать при принятии решения о том, хотите ли вы перестроить свой подвал, но вот лишь некоторые из них. несколько плюсов и минусов, о которых следует помнить, когда вы думаете о полной реконструкции подвала.

Минусы
  1. Это гораздо более крупный проект.
  2. Это требует большего бюджета.
  3. Это может быть длительным процессом

Плюсы
  1. Это увеличивает стоимость вашего дома.
  2. Вы можете оформить свой подвал именно так, как вы себе представляли.
  3. Добавление разных комнат может дать вашей семье больше жилого пространства.
  4. Вы можете получить дополнительный доход, если решите сдавать помещение в аренду.
  5. Если вы решите продать свой дом в будущем, реконструированный подвал может быть очень привлекательным для покупателей.

Будет ли отделка подвала лучшим вариантом?

Если ваше нынешнее подвальное помещение уже отремонтировано и превращено в функциональное жилое помещение, отделка подвала может быть более быстрым и эффективным вариантом, поскольку вы можете работать с любыми существующими структурными изменениями. Отделка вашего подвала будет включать в себя добавление гипсокартона, обеспечение работающего электричества, надлежащей сантехники и соответствующего пола.Вы можете предпочесть отделку подвала, если

Как и полностью реконструированный и законченный подвал, отремонтированный подвал также может повысить ценность вашего дома. Стоимость отделки подвала | Finished Basements Plus

Обратитесь к специалистам по реконструкции и отделке подвала 

Если вы думаете о отделке или реконструкции подвала, лучше всего обратиться к профессионалу, который ответит на все ваши вопросы. Свяжитесь с Basement Plus для бесплатной консультации.

Контакт – Готовые подвалы Plus

Объяснение разницы между подвалом и подвалом —

Несмотря на то, что подвал и подвал находятся под главным домом, они совершенно разные. Некоторые люди думают, что они одинаковы, и поэтому часто совершают ошибку при строительстве своего дома. Когда вы планируете построить дом, вы должны знать разницу между подвалом и подвалом. Это поможет вам решить, какую комнату вы хотите иметь в своем доме.

Подвал: этимология и использование.

Подвал находится под землей дома. пол. Он может быть частично под домом или полностью под ним, в зависимости от как он был построен. На самом деле это комната в доме, которую можно использовать для чего угодно. Некоторые люди используют свой подвал для хранения стиральной машины, для стирки. в то время как другие могут использовать его как единицу хранения. В некоторых домах также используется подвал. как спальня или кабинет.

Или вы также можете хранить в подвале вещи, которые не используются ежедневно.Подвалы обычно делают в домах, которые находятся в температурном климате. Во время цикла свободной оттаивания фундамент дома может стать неустойчивым, а подвалы, как правило, сохраняют устойчивость дома. Если он сделан во влажном климате, может быть трудно содержать подвал, потому что в помещении всегда будет холодно. В каждом доме может быть подвал, но не в каждом доме нужен погреб.

Разница между погребом и подвалом заключается в том, что в подвале, скорее всего, нет окон, в то время как в подвалах окна есть, так как они могут быть частично скрыты.

Подвал: этимология и использование.

Подвал тоже является подземным помещением, но он есть не во всех домах. Он используется для хранения определенных продуктов, таких как вино. Винные погреба распространены в домах, где живут любители вина. В подвалах есть окна, и их можно превратить в рестораны.

Даже если у них есть окна, они расположены очень высоко и находятся на одном уровне с бордюром. В подвале хранятся те вещи, которые чувствительны к влаге.Подвалы обеспечивают защиту от суровых температур, потому что они даже ниже земли, чем подвалы. Они слишком малы и обычно не могут быть отданы в качестве арендной платы.

В то время как подвалы часто используются людьми как спальни, подвалы — нет. Поскольку они меньше по размеру, их можно легко нагреть. Кроме того, подвалы можно осушать с помощью подходящего оборудования, если в них есть бетонные стены.

Резюме различий между подвалом и подвалом:
  • Разница между подвалом и Подвал заключается в том, что подвал может быть просто частично под землей, в то время как подвал дальше.
  • Подвалы обычно не имеют окна, и даже когда они есть, они довольно высокие.
  • С другой стороны, подвалы могут иметь окна.
  • Подвалы слишком малы, чтобы их отдавать сдаются в аренду, а подвальные помещения используются как отдельные помещения.
  • Разница между подвалом и Подвал заключается в том, что сухие погреба можно использовать в качестве складских помещений для этих продуктов. которые чувствительны к влаге.
  •  И подвал, и подвал могут обеспечить защиту против суровых ли хотя подвалы лучший вариант.

Подвальные и выходные окна: в чем разница?

Подвал может быть удобным местом для увеличения жилой площади и ценности вашего дома. Но важно понимать и следовать соответствующим кодам. Это делается не только для того, чтобы гарантировать, что вы получите полную стоимость перепродажи от своих инвестиций, но и для обеспечения безопасности вашей семьи и всех, кто будет проводить время в вашем подвале. Вот почему важно понимать разницу между подвальными и выходными окнами и устанавливать правильное окно в подвальном помещении.

фото с HGTV

Подвал и выходные окна

Подвальные окна различаются по размеру, форме и функциональности. Если подвал недостроен, в нем могут быть просто небольшие вентиляционные окна, расположенные под потолком. Готовые подвалы обычно имеют большие и более функциональные окна. Однако, чтобы быть выходом, окно должно полностью открываться и в основном быть достаточно большим, чтобы через него мог пройти человек в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Каковы требования к выходным окнам?

В соответствии с требованиями Международного строительного кодекса все подвальные помещения должны иметь по крайней мере одно аварийное и спасательное отверстие.Эти проемы могут быть дверями или окнами. Они должны иметь ширину проема 20 или более дюймов, высоту проема 24 дюйма и минимальный чистый чистый проем 5,7 фута. Кроме того, нижняя часть проема должна находиться в пределах 44 дюймов от пола. Окно или дверь должны открываться изнутри.

Для выходных окон из подвала требования более строгие. Все спальни на цокольном этаже должны иметь выходы с открытой площадью 9 квадратных футов и минимальной высотой и шириной 36 дюймов.Нижняя часть проема может находиться на высоте более 44 дюймов от пола; однако должны быть ступеньки или лестница, которые постоянно прикреплены.

Эти требования являются лишь базовыми. Кодексы штата и города также применяются к любому проекту реконструкции подвала. Вот почему хорошо, если эксперты The Chuba Company проведут вас через процесс реконструкции. Мы знакомы со всеми соответствующими нормами и позаботимся о том, чтобы ваш проект им соответствовал.

Готовы заменить или обновить окна?

В компании Chuba мы стремимся к обслуживанию, вниманию к деталям и использованию продуктов высшего качества.Это гарантирует, что мы будем вашим надежным партнером на протяжении всего процесса ремонта дома в Миннеаполисе. В настоящее время мы принимаем проекты на 2020 год — , свяжитесь с нами для оценки! Не забудьте подписаться на Chuba на Facebook , Pinterest и Houzz , чтобы увидеть наши последние работы и получить идеи, советы и вдохновение.

Что стоит затрат?

Я давно решил, что в моем следующем доме будет цокольный этаж.

Это говорит о том, что я полностью поддерживаю подвалы с выходом из дома, а не традиционные полные подвалы, поэтому я постараюсь не допустить, чтобы это окрашивало информацию, которую я здесь предоставляю.

Это означает, что я буду придерживаться фактов и не буду вести себя как агент по недвижимости, пытающийся продать вас с выгодой, тем более что забастовка не будет выгодна для всех.

Что я сделаю, так это предложу краткое объяснение обоих типов подвалов , а затем предоставлю вам плюсы и минусы каждого из них. Я также включу любую информацию, которая, по моему мнению, может быть вам полезна.

Выходной подвал — это подвал со стеной, окнами и дверью на уровне земли, через которые можно выйти, поэтому они обеспечивают больше естественного света.Традиционный или полноценный подвал не будет иметь выхода с уровня земли и часто лишен естественного света.

Читайте дальше, и я помогу вам решить, является ли подвал с выходом на улицу лучшим выбором для вас. И если вы можете себе это позволить.

Какие существуют типы подвалов?

Существует несколько различных типов подвалов, но я собираюсь подробно рассказать только о некоторых из них.

Я коснулся этого выше, но позвольте мне немного конкретизировать.И предоставить вам немного больше сравнения.

В зависимости от того, где вы живете, будут разные типы подвалов, которые являются нормой. Например, там, где живут некоторые люди, у них в основном есть подвалы. Я никогда в жизни не видел подполья, и я не могу обернуть вокруг них голову.

Подвалы в традиционном стиле

Традиционный готовый подвал.

Там, где я живу, в каждом доме есть как минимум полноценный традиционный подвал. По крайней мере каждый дом, построенный за последние 50 или около того лет.Они могут быть не полностью законченными подвалами, но они имеют полную высоту, обычно от 8 до 10 футов, и примерно такую ​​же площадь в квадратных футах, что и основной этаж.

В этом типе подвала нет двери и обычно есть крошечные окна на уровне потолка.

Подвалы в стиле Walkout

Расширенный цокольный этаж.

Другим популярным вариантом здесь является выход . Они типичны для любого дома, построенного на уровне, где задняя часть участка ниже передней .Конечно, если кто-то строил таможню, он также мог раскопать, чтобы сделать возможной забастовку.

Некоторые люди путают подвалов с дневными подвалами , но это не обязательно одно и то же.

Помните, подвал для забастовок — это именно то, что нужно. Вы можете открыть дверь на уровне земли и выйти наружу.

Подвалы дневного света

Дневной подвал.

Подвалы с дневным светом не требуют дверей. Технически, для подвала с дневным освещением требуется хотя бы одно полноразмерное окно, которое находится над уровнем земли . Окна могут быть на одной стене или на нескольких стенах.

Так что, если вы ищете новый дом, и подвалы являются важной особенностью, будьте осторожны с этими обозначениями.

Это довольно просто запомнить.

Дневной свет означает окна. Выход означает дверь, которая выходит наружу.

Я упоминал, что это не полный список стилей подвала.Для интересующихся вот более полный список:

  • Традиционный/полный подвал
  • Частичный
  • Выход
  • Дневной свет
  • Подвал
  • Подвал
  • Подвал

Дешевле ли выход из подвала?

В большинстве случаев нет. И не каждый сайт позволяет их использовать. У участка должен быть не только уклон — естественный или искусственный — необходимо учитывать почву. Изменения в почве могут вызвать проблемы для вашего дома, особенно если вы живете в климате, где температура резко меняется в зависимости от времени года.

Так что, если вы проектируете и строите, вам придется заплатить профессионалам за проверку сайта, прежде чем что-либо делать. И это будет стоить вам.

Вы можете ожидать, что подвал с выходом будет стоить вам примерно на 20 000 долларов больше, чем строительство полноценного традиционного подвала. И имейте в виду, что оценки будут варьироваться в зависимости от вашего региона.

Вот текущие затраты на строительство подвала в новостройках.

$ 50 000
Традиционный полный подвал $ 26 000 до $ 50 000
$ 47 000 до $ 100 50045 $ 47 000 до $ 100 50045 Дневной свет
Дневной свет $ 47 000 до $ 100 500

У вас также есть возможность иметь подвал закончено — опять же, если это новостройка.

Превращение подвала в готовое жилое помещение потребует от 22 000 до 46 000 долларов. Независимо от того, является ли ваш подвал проходным или нет, это не повлияет на эту цену.

Скрытые затраты на подвал

Вот несколько вещей, которые следует учитывать в уравнении затрат. Во-первых, планируете ли вы остаться в своем доме навсегда или есть хороший шанс, что в какой-то момент вы его продадите?

Если вы планируете продавать, наличие подвала с выходом на улицу — это функция продажи, которая предоставляется за дополнительную плату. Прогулки — это личное предпочтение, но те, кто хочет их, готовы платить за них дополнительно.

Так что имейте это в виду при подсчете стоимости.

Далее, помимо затрат на строительство, вам нужно рассмотреть, как забастовка может повлиять на ваши налоги на недвижимость. Но то, как начисляются налоги на имущество, будет зависеть от вашего региона, поэтому может потребоваться личное исследование.

Однако, вообще говоря, любое увеличение стоимости вашего дома повлияет на ваши налоги на недвижимость.И, как обсуждалось выше, забастовка повысит стоимость вашего дома. Сказав это, строительство любого типа готового подвала увеличит стоимость.

Итак, обязательно спланируйте долгосрочные расходы на пристройку подвала, будь то выход из дома или традиционный.

1 минус6
COVS
Больше натурального освещения Увеличение строительства
Увеличение жилого пространства Увеличение потенциала налога на имущество
Дополнительный доступ Концерн безопасности
Идеально подходит для квартир в подвальном помещении  

Ответ на этот вопрос зависит от того, где вы живете.Если вы находитесь в США, это будет зависеть от законов вашего штата.

Это может сбивать с толку, особенно если вы просматриваете списки недвижимости. В некоторых объявлениях цокольный этаж считается квадратным, а в некоторых нет.

Если вы находитесь в штате, который включает подвалы в квадратные метры, существует критерий. Должна быть точка входа и выхода — забастовка.

Квадратные метры забастовки будут рассчитаны на основе того, какая часть подвала находится выше уровня земли. Так что, если ваш дом находится на крутом склоне, это может равняться очень небольшой площади подвала.

Подвалы для выхода в свет против дневных подвалов

Как отмечалось выше, стоимость строительства будет одинаковой, так что это зависит от предпочтений.

Если все, что вас интересует, это свет, и вы не заботитесь о выходе, то подвал с дневным освещением подойдет. Лично, если бы я выполнял работу, а затраты были бы такими же, я бы подумал заранее и получил забастовку. Помните, это функция продажи.

Однако, если вам нужен свет, и вы чувствуете, что забастовка может быть проблемой для безопасности, тогда выбор очевиден.Придерживайтесь дневного света в подвале.

Заключение

Итак, прогулочные подвалы против традиционных. Что стоит затрат?

Это действительно все о тебе! В этом случае, по крайней мере.

Перейти на забастовку, если:

  • Если это то, что вы действительно хотите
  • Вы хотите больше естественного света
  • Желательна дополнительная точка входа или выхода
  • Вы думаете о строительстве квартиры в подвале

Придерживайтесь традиционного полного подвала, если:

  • У вас нет лишних 20 тысяч долларов
  • Есть проблемы с безопасностью в связи с забастовкой
  • Вы не возражаете против отсутствия естественного света
  • Вы обеспокоены еще большим повышением налога на недвижимость

Если вы все еще читаете, то, надеюсь, эта информация была вам полезна.Я не думаю, что в ближайшее время получу подвал для прогулок, но, может быть, вы это сделаете!

И обязательно ознакомьтесь с соответствующими статьями ниже.

Главная » Сделай сам » Подвалы с выходом на улицу или традиционные: что стоит затрат?

Неглубокий подвал | NFCC CPO

Описание

Подвал (который также может называться подвалом) может быть описан как неглубокий, если его нижний этаж находится не более чем на 10 м ниже уровня пожаротушения.

Любой этаж, который в какой-то точке находится более чем на 1,2 м ниже самого высокого уровня земли, примыкающего к внешним стенам, может классифицироваться как подвал.

Подвалы также определяются как зоны, требующие эвакуации наверх.

Общие положения

В пределах «неглубокого» подвала только пол, отделяющий подвал от цокольного этажа, может быть секционным перекрытием огнестойкой конструкции. Это означает, что цокольный этаж двумя уровнями ниже не может быть отделен огнем от цокольного этажа выше.

«Неглубокие» подвалы, вероятно, имеют ограниченный доступ; однако доступные пути доступа могут быть горизонтальными снаружи или вертикальными изнутри здания.

Вероятно, в подвале отсутствует вентиляция, однако некоторая вентиляция может быть обеспечена с помощью тротуарных фонарей и дверей. Однако существует риск быстрого развития пожара или обратной тяги при открытии таких вентиляционных отверстий во время операций по тушению пожара.

Поведение огня в подвалах в целом непредсказуемо при малоизученных знаниях.Структурный пожарный проект также недействителен, поскольку сделанные предположения становятся недействительными из-за отсутствия вентиляции при пожаре в подвале.

Пожарный персонал должен учитывать возможность того, что некоторые здания могут находиться под землей под подъездными путями, особенно по прибытии, при выборе места для размещения приборов

Собственные опасности

  • Подвал может быть не виден пожарно-спасательной службе по прибытии
  • Путь доступа в подвал снаружи или изнутри здания может быть неясным
  • Маршруты доступа, вероятно, будут такими же, как и маршрут выхода дыма
  • Отсутствие вентиляции или естественного освещения
  • Подвалы — это помещения с высокой изоляцией, допускающие более быстрое распространение пожара

Подвал vs.Подвалы? В Нью-Йорке разница является юридическим вопросом • Brooklyn Paper

Многие не знают, что разница между подвалом и подвалом, часто ошибочно истолковываемая как милая разговорная разница, на самом деле является нюансом юридического вопроса.

По крайней мере половина этажа должна находиться над землей, чтобы считаться «подвалом» в Нью-Йорке. В противном случае он считается подвалом и юридически непригоден для проживания — как бы красиво он ни выглядел. (Извините, если закрыть каменные стены и снять кандалы, это не поможет.)

Говоря юридическим языком, подвал — это «этаж здания, по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью», по словам NYC Planning. И это место учитывается при расчете площади пола, то есть квадратных метров здания.

 По закону подвал – это уровень здания, на котором по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости», – говорится в NYC Planning. Он не учитывается при расчете площади пола.

Это становится важным при определении того, разрешена ли сдача в аренду нижнего этажа бруклинского дома. Но просто быть подвалом недостаточно. Его свет, воздух, санитария и выход также должны соответствовать требуемым условиям, отмеченным городским Департаментом охраны и развития жилищного фонда.

В классических домах из коричневого песчаника с высокими ступенями полы на уровне сада почти всегда являются законным жилым пространством. Поскольку до этого этажа обычно всего несколько ступенек, 50 процентов высоты от пола до потолка обычно находятся над уровнем земли и, таким образом, соответствуют требованиям, предъявляемым к подвалу.Также, вероятно, внизу есть подвал со строительной техникой.

В доме с низким крыльцом (таком, как известняковый и типичный дом на две семьи примерно 1900 года) законность может быть более неоднозначной. Пол под мансардой может быть самым нижним уровнем дома и может содержать строительную механику.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.