Отмостка относится к зданию или благоустройству: Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…»

и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

  • вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является

    ошибочным;

  • вынесенное предписание является неисполнимым в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

  • работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14.

    200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

  • согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

  • в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом

отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05. 07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01. 08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии, обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке

 

Методические рекомендации для территориального общественного самоуправления по осуществлению контроля над качеством содержания (обслуживания) многоквартирных домов и придомовых территорий жилищными организациями

  1. Благоустройство придомовой территории

Термины и определения:

Оценка санитарного состояния придомовой территории – степень соответствия состояния элементов благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов нормативным требованиям.

Благоустройство придомовой территории – наличие необходимых элементов, обеспечивающих удобство ее пользования.

Элемент благоустройства – элемент оборудования придомовой территории.

Критерий – показатель, характеризующий санитарное состояние конкретного элемента благоустройства.

Критерии оценки санитарного состояния дворовой территории

Примечание: Оценки приведены только с учетом отличного качества, исходя из того, что оплата услуг ЖЭРУ производится жителями в размере 100%

1. Работы, проводимые в осенний период:

— Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме, произведена побелка поребрика;

— Дворовая территория очищена от опавшей листвы, сухих веток деревьев и кустарников в полном объеме, отсутствие складирования листвы на газонах;

— Отмостка, входы в подъезды очищены в полном объеме, приямки закрыты;

— Контейнерные площадки очищены в полном объеме, окрашены, продезинфицированы;

— Рекламные объявления размещены на специальных щитах;

— Организован завоз песка для посыпки дворовой территории в холодный период в полном объеме, складирован на доме;

2. Работы, проводимые в зимний период:

Отмостка, входы в подъезды очищены до асфальта в полном объеме, перед подъездом имеется решетка для очистки обуви;

Внутриквартальные проезды очищены от снега в полном, объеме, толщина снега до 5 сантиметров;

— бордюры очищены в полном объеме, зачищены от обрушенного снега;

— Приямки очищены от снега и мусора в полном объеме, приямки закрыты;

— Входы в подъезды, пешеходные дорожки, тротуары очищены, произведено скалывание льда до асфальта, отдельные ледяные образования посыпаны песком;

— Контейнеры площадки очищены от снега и мусора в полном объеме, разрушение ограждения отсутствует;

— Крышки колодцев очищены от снега в полном объеме;

— Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме, организованы зимние детские площадки;

— Снежные навесы, сосульки отсутствуют в полном объеме, организован сброс снега с козырьков, карнизов;

— Рекламные объявления размещены на специальных щитах;

3. Работы, проводимые в весенний период:

Отмостка, входы в подъезды очищены до асфальта в полном объеме, перед подъездом имеется решетка для очистки обуви;

— Внутриквартальные проезды очищены от снега до асфальта в полном объеме, организован вывоз складированного снега;

— Организован отвод талых вод от фундаментов, сооружены трапы, мостики;

— Приямки очищены от снега, льда и мусора в полном объеме, приямки закрыты;

— Входы в подъезды, пешеходные дорожки, тротуары посыпаны песком в полном объеме, произведено скалывание льда до асфальта;

— Произведено рыхление снега на газонах в полном объеме;

— Дворовая территория очищена от вытаявшего мусора в полном объеме, произведен вывоз мусора;

— Контейнерные площадки очищены от снега, льда и мусора в полном объеме, окрашены и продезинфицированы;

— Крышки колодцев очищены от снега и мусора в полном объеме;

— Снежные навесы. Сосульки отсутствуют в полном объеме, организован сброс снега с козырьков и карнизов;

— Рекламные объявления размещены на специальных щитах.

4. Работы, проводимые в летний период:

— Дворовая территория очищена от мусора в полном объеме. прометена от пыли;

— Организован полив асфальта в жаркий период в полном объеме;

— Внутриквартальные проезды промыты в полном объеме;

— Произведена вскопка газонов, организован посев травы в полном объеме, разбиты клумбы, цветники;

— Организовано кошение травы в полном объеме, убрана скошенная трава;

— Произведена подрезка сухих веток деревьев и кустарников, выкорчеваны пни в полном объеме, произведена побелка стволов деревьев и кустарников;

— Отмостка очищена от мусора и травы в полном объеме, отремонтирована;

Приямки очищены от мусора в полном объеме, закрыты;

— Произведен ремонт и окраска и малых форм в полном объеме;

— Контейнерные площадки очищены от мусора в полном объеме, окрашены, продезинфицированы;

— Рекламные объявления размещены на специальных щитах.

II. Критерии оценки технического состояния жилищного фонда

Термины и определения:

Оценка технического состояния здания — степень соответствия конструктивных элементов здания по нормативным требованиям.

Конструктивный элемент – элемент структуры здания, необходимый для выполнения определенных функций.

Критерии – показатель, характеризующий техническое состояние конструктивного элемента.

Исходные данные – перечень неисправностей конструктивных элементов в ходе осмотра объекта.

Дефект, неисправность – состояние конструктивного элемента, при котором он не соответствует хотя бы одному из требований, установленных нормативно-технической документацией.

Исходные данные

При подготовке исходных данных, во избежание ошибок при определении оценки технического состояния ЖЭРУ в ходе осмотра выполняют следующие указания по заполнению таблицы 1 «Критерии оценки технического состояния жилищного фонда»:

определить, к какой из четырех групп относится обследуемое здание:

первая группа – основная, к которой приводятся все остальные -9-ти этажные, с лифтом, мусоропроводом;

вторая группа – 5-ти этажные и малоэтажные с подвалом;

третья группа – малоэтажные без подвала с центральным отоплением;

четвертая группа – малоэтажные без подвала с печным отоплением.

«Критерии оценки технического состояния жилищного фонда»:

  1. Кровля, крыша:

Радиостойки и антенны без замечаний;

Перильные ограждения карнизов – перильные ограждения окрашены. Крепления выполнено на болтах или глухарях;

Парапеты (кирпичные и бетонные) – соблюдение уклона открытия в сторону водостока с выносом не менее 8 см;

Водосточные воронки- стояки внутреннего водостока утеплены в чердачном пространстве;

Карнизные металлические сливы, водосточные желоба и водосточные трубы — водосточные трубы и желоба сделаны из оцинкованной стали, либо качественно окрашены с соблюдением нормы: отметы на 20 — 40 см выше отмостки;

Дымоходы и вентшахты — шахты утеплены на чердаке. Дымоходы утеплены и побелены.

Рулонная кровля по ж/б плитам – наличие защитного песчано-гравийного слоя с размером зерен от 5до 15 мм.

Шиферная кровля (из штучных материалов) – водосборные желоба из оцинкованной стали, либо качественно окрашены. Крепление листов выполнено гвоздями с антикоррозийной шляпкой и уплотняющими шайбами из резины или рубероида.

Металлическая кровля – Крепление листов и желобов выполнено гвоздями с антикоррозийной шляпкой и уплотняющими шайбами из резины или рубероида. Промазка фальцев суриковой замазкой.

Сборные ж/б покрытия – имеется система перелива в ж/бетонных лотках кровли.

Деревянные конструкции – без замечаний.

Инженерное оборудование – без замечаний.

Температурный режим – по периметру уложен дополнительный слой утеплителя. Выполнена защитная корка, имеются ходовые доски. Слуховые окна оборудованы жалюзийными решетками. Двери (люки) выхода на чердак утеплены и обшиты кровельной сталью с нанесением трафарета с указанием места хранения ключей.

  1. Крыльца, выходы в подъезды, тамбуры, лестничные клетки, этажные коридоры:

Лестничные клетки – тройное остекление. Имеются утеплительные прокладки по всему периметру открывающихся элементов.

Отделка — окрашенные поверхности и ровные без помарок, пятен и поврежденных мест.

Техника безопасности – всё инженерное оборудование и электрические щитки закрыты, отсутствует доступ для посторонних лиц.

3. Входы в подъезды – имеются уплотняющие прокладки по периметру открывающихся элементов входных дверей. При входе имеется таблица с указанием номеров подъезда и квартир.

4. Лифты – половое покрытие без повреждений, пластиковая поверхность кабины без царапин и надписей.

5. Мусороудаление – в мусорокамере имеется освещение, вывод воды для промывки. Дверь камеры с внутренней стороны обита листовой сталью. Стены камеры облицованы керамической плиткой.

6.Фасады, перекрытия, цоколи, отмостки, приямки:

Ограждающие конструкции – окрашенные поверхности и ровные без помарок, пятен и поврежденных мест. Облицовочная плитка без трещин, сколов, отсутствие ржавых потеков из швов.

7. Балконы, оконные проемы – ограждение балконов выполнены в едином архитектурном стиле.

8. Приямки, отмостки, спуски в подвалы, освещение — на светильниках имеются плафоны закрытого исполнения. Единый архитектурный стиль решеток на приямки, решетки окрашены.

9. Деревянные перекрытия – без замечаний.

10. Железобетонные перекрытия – без замечаний.

11. Подвалы здания и цокольные этажи:

ограждающие конструкции, полы – без замечаний.

12. Окна, двери – продухи оборудованы жалюзийными решетками. Входные двери в подвалы утеплены и обиты с 2-х сторон кровельной талью. На входной двери имеется схема подвала к указанием места нахождения ключа.

13. Пожарная безопасность – без замечаний.

14. Затопленность подвалов — без замечаний.

15. Электрооборудование в подвале — без замечаний.

15. Сантехническое оборудование и трубопроводы в подвале — без замечаний.

16. Теплоснабжение, водоснабжение — наличие комплексов приборов учета.

17. Внутренняя канализация – трубопроводы окрашены.

Данная методика предполагает осуществление контроля активом территориального общественного самоуправления за качеством работ, выполняемых ЖЭРУ, либо управляющей компанией. Состояние дворовой территории и жилищного фонда рассматривается с оценкой отличного качества.

Расходы на благоустройство территории и ремонт здания будут являться последующими расходами?

ТОО осуществило  расходы  по благоустройству территории перед офисом: отсыпка, планировка, трамбовка гравием земельного участка; устройство дорожки из брусчатки; бетонная отмостка и обшивка стены сайдингом существующего здания. Какие документы, кроме накладных на материалы, нужны для принятия данных расходов на вычеты при расчете КПН? Являются ли данные затраты последующими расходами, или же это самостоятельный объект основных средств?

Ответ:

Учет основных средств в бухгалтерском учете осуществляется в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» разделом 17 МСФО для МСБ или пунктом 2 «Учет основных средств и нематериальных активов» НСФО. Учет актива, предназначенного для сдачи в аренду, ведется в соответствии с МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость».

Все затраты, которые…

Пожалуйста, авторизуйтесь:

Документ показан не полностью! Для продолжения просмотра Вы должны быть авторизованы с действующей подпиской по тарифам: ЭКСПЕРТ, МАСТЕР, ПРОФ, ЭКОНОМ, ДЕМО ДОСТУП. Информация о тарифах

А так же Вы можете оформить подписку (или перейти на тариф выше) сейчас или запросить Демо-доступ.

Автор:  15545
Видео материал: 

Отмостка вокруг дома – необходимость или эстетика?

Отмостка вокруг дома зачастую воспринимается как декоративный элемент, а не конструктивная необходимость. Также есть мнение, что при свайном фундаменте она совершенно не нужна. Данная статья рассматривает функции отмостки и обязательность её устройства. Способы выполнения отмостки в данной статье не рассматриваются.

Что такое отмостка

В процессе написания статьи, я обнаружил, что пренебрежительное отношение к отмостке свойственно не только самозастройщикам. Отмостка упоминаются в нескольких нормативных документах, но нигде нет её чёткого определения. Я заглянул даже в старый учебник для архитектурных ВУЗов «Архитектурные конструкции» (1989 год). В предметном указателе оказались все пришедшие мне в голову термины кроме искомого. При этом отмостка упоминается в разделе фундаментов, есть и описание способов её устройства.

Отмостка по Белоруски

Краткая формулировка термина присутствует у братьев-белорусов в стандарте «СТБ 1900-2008 Строительство. Основные термины и определения»:

2.121 отмостка: Искусственное покрытие по грунту по периметру здания, предназначенное для отвода воды от стен и фундаментов.

В принципе – это так. Но описание её функций тут далеко не полное, по крайней мере для нашего климата. И из него никак не возникает ощущения важности и обязательности данного элемента. Навес над лавочкой тоже защищает от дождя, и что? Какое-то количество лет можно вполне прожить без него, а то и совсем обойтись.

Определение по… Википедии

У нас более или менее сформулированное определение отмостки есть в Википедии. Правда и там посвящённая ей статья опубликована с пометкой «Эта страница требует существенной переработки»:

Отмостка — водонепроницаемое покрытие вокруг здания — бетонная или асфальтовая полоса, проходящая по периметру здания, с уклоном в направлении от здания. Предназначена для защиты фундамента от дождевых вод и паводков.

Отмостку вокруг дома обустраивают независимо от вида фундамента, обустройство отмостки входит в перечень обязательных мероприятий, предотвращающих намокание грунта у основания здания. Основное назначение отмостки — защита от намокания грунта, который при насыщении влагой частично теряет несущие свойства.

Далее упоминается её декоративная роль. Это определение лучше предыдущего, но и тут дано не полное объяснение важности элемента. Ну написали, что она обязательна, а почему? Насыщенный влагой грунт частично теряет несущие свойства? Так у меня мощный и глубокий монолитный фундамент, под которым утрамбованные слои песка и щебня. Там никакой ливень ничего не размоет, а сам грунт после дождя быстро высохнет. Ну не буду ходить непосредственно у стен дома по грязи некоторое время, и что?

Отсутствие чётких и ясных формулировок поощряет пренебрежительное отношение к отмостке. Мол не является она чем-то действительно важным, это просто часть благоустройства участка. Но это совершенно не так.

Функции отмостки

В условиях климата средней полосы России отмостка вокруг дома выполняет три важные функции :

  • Защита фундамента от поступления влаги из атмосферных осадков
  • Снижение вероятности повреждения фундамента силами морозного пучения грунта
  • Участие в комплексе мероприятий по теплозащите фундамента и здания в целом

Первая функция осуществляется в тёплое время года, вторая – в начале холодного, третья – на протяжении всего холодного периода.

Защита фундамента от поступления влаги из атмосферных осадков

Любой конструктивный элемент здания требует защиты от влаги, иначе вода будет методично разрушать его. А при наличии холодного времени года циклы заморозки-разморозки многократно ускорят этот процесс.

Стены малоэтажных индивидуальных домов защищают от атмосферных осадков свесы крыши. С них вода через водосточную систему уводится в ливневую канализацию. Но дожди редко бывают строго вертикальны. Во время сильных дождей с ветром цокольная часть стен нередко намокает. Что уж говорить о грунте перед ней.

Атмосферные осадки впитываются в грунт и насыщают его водой. От прямого контакта с влагой фундамент защищает слой гидроизоляции, но рано или поздно герметичность любого защитного слоя будет нарушена. В сухом грунте это не приведёт к серьёзным негативным последствиям. А во влажном — вода начнёт разрушать фундамент. Во время плюсовых температур за счёт эффекта капиллярного подсоса фундамент будет насыщаться влагой. А при циклах заморозки-разморозки образующиеся кристаллы льда станут ускоренно разрушать конструкцию.

Разрушение бетонных конструкций водой

Но при наличии отмостки атмосферные осадки не смогут проникать в грунт непосредственно возле фундамента. Они будут стекать к краю отмостки и по водоотводному лотку уходить в ливневую канализацию. А та вода, которая будет попадать в грунт за пределами отмостки, уже не сможет дойти до фундамента. Насыщение водой от атмосферных осадков под отмосткой происходит не строго горизонтально, оно идёт под углом. Вода как бы скатывается с горы внутри грунта. Поэтому отмостка вокруг дома не должна быть слишком узкой. Чем интенсивнее осадки и глубже фундамент, тем шире должна быть сама отмостка.

Разумеется, одна лишь отмостка не спасёт при затяжных дождях. Тут уже вступит в работу дренажная система. Но без отмостки она будет перегружена, и это негативно скажется на её работе. Таким образом, отмостка вокруг дома выполняет чрезвычайно важную работу по защите фундамента от атмосферных осадков. И в этом её основная функция.

Снижение вероятности повреждения фундамента силами морозного пучения грунта

Как известно, при замерзании вода расширяется. Поэтому при наступлении холодного времени расширяется и насыщенный ею грунт. Чем выше способность грунта к насыщению водой, тем больше он будет расширяться. А при оттаивании этот грунт снова осядет. Такие грунты называют пучинистыми. Они достаточно сильно «гуляют» по вертикали, но и горизонтальное давление грунта на поземные конструкции здания тоже увеличивается.

Повреждение фундамента силами морозного пучения грунта

Пучинистые грунты под фундаментом в обязательном порядке убираются и заменяются на непучинистые. И обратная засыпка вокруг фундамента тоже делается из непучинистого материала. Но при отсутствии сверху защиты в виде отмостки они неизбежно, хоть и в меньшей степени, будут насыщаться водой и «гулять» при замерзании. А это приведёт к повреждению гидрозащиты фундамента, и далее – читайте предыдущий раздел.

Снижение вероятности повреждения фундамента силами пучения грунта – это вторая по важности функция отмостки в регионах с наличием сезона отрицательных температур.

Участие в комплексе мероприятий по теплозащите фундамента и здания в целом

Эта третья из важнейших функций отмостки, актуальная для холодных регионов. Существует «тёплая отмостка», когда под неё укладывается слой утеплителя. Это позволяет немного сдвинуть зону промерзания относительно внешнего контура здания в начале периода смены сезонов. Разумеется, одно лишь утепление отмостки без утепления самого фундамента и нижнего перекрытия ничего не даст, но в комплексе с ними оно увеличивает их эффективность.

Укладка утеплителя под бетонную заливку для создания тёплой отмостки

Также тёплая отмостка вокруг дома оттягивает по времени процесс замерзания воды в грунте возле фундамента. Это важно при устройстве мелкозаглубленного ленточного фундамента (МЗЛФ). Такой фундамент находится выше глубины промерзания. Для предотвращения подвижек грунт под ним заменяется на непучинистый и устраивается дренаж. Но может сложиться так, что после затяжных дождей сразу наступят холода. В такой ситуации тёплая отмостка задержит процесс замерзания воды вокруг фундамента относительно остального участка. Это даст достаточно времени дренажу, чтобы отвести избыток влаги в дренажную канализацию и избежать подвижки фундамента.

Непонимание назначения и функций отмостки

Самозастройщики часто высказываются о ней, как о пережитке советского прошлого. При этом часто ссылаются на американский, канадский и европейский опыт. Мол там отмостку (в нашем понимании) вообще не делают, и ничего страшного не происходит. Да и в дореволюционной России её вроде как не было. Подобные утверждения вытекают из непонимания выполняемых отмосткой функций и различия в климатических условиях.

Дореволюционная Россия

Если говорить о дореволюционной России, то большинство частных деревянных жилых домов ставилось либо прямо на утрамбованный грунт, либо на «плавающую» основу. Как такового фундамента там просто не было, поэтому и защищать было нечего. Но определённая гидроизоляция грунта всё равно делалась, для чего применялась глина. Кроме того, функции отмостки успешно выполняла земляная завалинка вокруг деревянных стен.

А вот под каменные, кирпичные и тяжёлые здания с деревянным каркасом фундаменты делались достаточно сложные. Зачастую это было сочетание брёвен и каменной кладки. Брёвна использовались либо как лежни под кладкой фундамента, либо как сваи. Для самой же каменной кладки использовался известковый гидравлический раствор, обладающий способностью затвердевать не только на воздухе, но и в воде.

Примеры некоторых типов фундаментов старинных зданий Санкт-Петербурга по результатам обследований (по С. Н. Сотникову)

Так при строительстве Исаакиевского собора в Санкт-Петербурге было использовано 24 тысячи деревянных свай диаметром 26 см и длинной до 10 метров. Охотно верю, что для такого фундамента отмостка может быть и не нужна, но готовы ли Вы делать под своим домом такой фундамент?

Общий вид Исаакиевского собора и схематический разрез его фундамента (по С. Н. Сотникову, 1986)

Но и такие мощные и сложные фундаменты постепенно разрушались грунтовыми водами и приходили в негодность. Реставраторы могут многое рассказать о трудностях, связанных с укреплением подобных фундаментов исторических зданий в обеих столицах.

Европа и Америка

Что же касается других стран, то тут достаточно посмотреть любой источник по их климатическим условиям. Если в Канаде они близки к нашим (хотя и не полностью идентичны), то в США и Европе отличаются коренным образом. Но температурные различия – это ещё не всё. Надо учитывать и сезонность, и режим осадков, и особенности грунтов. В отличии от упомянутых выше стран, наши фундаменты зачастую расположены в насыщенных влагой пучинистых грунтах при многократных циклах заморозки-разморозки. Это совсем другие условия, требующие совсем другой защиты конструкций.

Отмостка вокруг дома — конструктивная необходимость

В этой статье я постарался объяснить, почему к отмостке нельзя относится, как к декоративному элементу. В условиях средней полосы России она является важным конструктивным элементом, влияющим на надёжность и долговечность здания.

Что же касается утверждения, что в случае свайного фундамента отмостка и вовсе не нужна, то это опасное заблуждение. Строительные правила требуют устройство отмостки при ЛЮБОМ типе фундамента. Вот что сказано в «Пособии по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)» (текущая актуальная версия — СП 22.13330.2016):

3.182. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. 

Слово «каждого» выделено мной, и для меня, как архитектора, это полностью закрывает данный вопрос.

Я согласен, что по сравнению с МЗЛФ винтовые сваи менее подвержены воздействиям атмосферных осадков и промерзания грунтов. Но и тут они напрасно недооцениваются. Вспомните, как Вам говорили о том, что винтовые сваи должны сразу заворачиваться в грунт без предварительного выкапывания ям. Мол иначе снижается их устойчивость. А чем воздействие вертикальных и горизонтальных сезонных подвижек грунта в верхних слоях почвы отличается от выкапывания ям?

Отказываясь от устройства отмостки застройщик подвергает неоправданному риску сохранность несущих конструкций дома и однозначно снижает срок их эксплуатации.


Возможно, Вам понравятся и другие статьи в моём блоге, например:

Ландшафтные и садоводческие услуги — отраслевые коды

Отраслевые коды

Ландшафтные и садоводческие услуги можно разделить на три основных сегмента, и каждая область должна соответствовать как общим отраслевым стандартам (29 CFR 1910), так и стандартам строительной отрасли (29 CFR 1926) в зависимости от выполняемой деятельности.

Код НАИКС 541320 — Услуги ландшафтной архитектуры

В эту отрасль входят предприятия, которые в основном занимаются планированием и проектированием застройки земельных участков для проектов, таких как парки и другие зоны отдыха; аэропорты; автомагистрали; больницы; школы; земельные участки; а также коммерческие, промышленные и жилые районы, применяя знания о характеристиках земли, расположении зданий и сооружений, использовании земельных участков и разработке ландшафтных проектов.

Иллюстративные примеры

  • Услуги по планировке сада
  • Офис ландшафтных архитекторов
  • Услуги по дизайну поля для гольфа или горнолыжной зоны
  • Консультации по ландшафтному дизайну
  • Услуги по планированию промышленного землепользования
  • Услуги по ландшафтному дизайну

Перекрестные ссылки

  • Учреждения, которые в основном занимаются предоставлением услуг по уходу и обслуживанию ландшафта и / или установкой деревьев, кустарников, растений, газонов или садов, а также разработкой ландшафтных планов, классифицируются в отрасли 561730 «Услуги по ландшафтному дизайну».
Код НАИКС — 541690 — Прочие научно-технические консультационные услуги

В эту отрасль входят предприятия, которые в основном занимаются консультированием и оказанием помощи предприятиям и другим организациям по научным и техническим вопросам (кроме окружающей среды).

Иллюстративные примеры

  • Консультации по сельскому хозяйству
  • Консультации по вопросам кино
  • Биологические консультационные услуги
  • Консультации по физике
  • Химические консалтинговые услуги
  • Радиоконсультации
  • Услуги экономического консалтинга
  • Консультации по безопасности
  • Энергетические консалтинговые услуги
  • Консультации по вопросам безопасности

Перекрестные ссылки

  • Учреждения, занимающиеся, главным образом, экологическим консалтингом, классифицируются в Отрасль 541620 «Консультационные услуги по охране окружающей среды».

Часто цитируемые стандарты

OSHA поддерживает список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для ландшафтного консультирования и планирования введите код NAICS 541320 или 541690 в поле поиска NAICS.

Код НАИКС 561730 — Услуги ландшафтного дизайна

Эта отрасль включает (1) предприятия, которые в основном занимаются предоставлением услуг по уходу и обслуживанию ландшафта и / или установкой деревьев, кустарников, растений, газонов или садов, и (2) предприятиями, в первую очередь занимающимися предоставлением этих услуг наряду с разработкой ландшафтных планов и / или конструкция (т.д., установка) проходов, подпорных стен, настилов, заборов, прудов и подобных конструкций.

Перекрестные ссылки

Учреждений, занимающихся основной деятельностью —

  • Установка искусственного газона или строительство (т. Е. Установка) проходов, подпорных стен, настилов, заборов, прудов или аналогичных сооружений — классифицируются в Секторе 23 «Строительство»;
  • Планирование и проектирование застройки земельных участков под проекты, например, парки и другие рекреационные зоны; аэропорты; автомагистрали; больницы; школы; земельные участки; а также коммерческие, промышленные и жилые районы (без установки деревьев, кустарников, растений, газонов / садов, дорожек, подпорных стен, настилов и аналогичных предметов или сооружений) — классифицируются в отрасли 541320, Услуги ландшафтной архитектуры; и
  • Продажа материалов для озеленения и их установка и обслуживание — классифицируются в Промышленность 444220, Детские сады, Садовый центр и Магазины товаров для фермерских хозяйств.

Часто цитируемые стандарты

OSHA поддерживает список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для Службы декоративных кустарников и деревьев введите код NAICS 56173 в поле поиска NAICS.

Предприятия, в основном занимающиеся лесным хозяйством, классифицируются в основную группу 08.Те, кто в основном занимается обработкой кустарников и деревьев для сельскохозяйственных культур, классифицируются в Посадка, выращивание и защита сельскохозяйственных культур . OSHA ведет список наиболее часто цитируемых стандартов для указанных 6-значных кодов Североамериканской отраслевой классификации (NAICS). Пожалуйста, обратитесь к странице часто цитируемых стандартов OSHA для получения дополнительной информации. Для Посадка, выращивание и защита сельскохозяйственных культур введите код NAICS 115112 в поле поиска NAICS.

Что такое ландшафтный дизайн? — Сеть ландшафтного дизайна

Проведите по экрану для просмотра слайдов
  • Ландшафтный дизайн можно определить как добавление растений, изменение ландшафта и строительство конструкций.

  • Есть много разных стилей озеленения на выбор. Фото Рэя Качаторяна.

  • Пейзажи могут быть чисто эстетическими или выполнять такую ​​функцию, как приготовление пищи на открытом воздухе.

Определение ландшафта

Современное озеленение — это процесс, при котором вносятся изменения в участок земли по одной или всем из следующих трех категорий:

Растения — Добавление декоративных, съедобных, местных или других видов ландшафтных растений.

Ландшафт — Изменение формы земли путем профилирования, обратной засыпки, насыпи, террасирования и т. Д.

Конструкции — Строительство заборов, покрытий патио, стен, настилов, поднятых горшков или других построек.

Люди веками занимались ландшафтным дизайном. Еще во времена древних майя люди манипулировали землей как по эстетическим, так и по практическим причинам. Добавление растений, изменение существующего ландшафта и строительство сооружений — все это часть ландшафтного дизайна.Сегодня озеленение относится к планированию, планировке и строительству садов, которые улучшают внешний вид и создают полезное пространство для активного отдыха вокруг дома.

Варианты и идеи ландшафтного дизайна

Если вы подумываете о благоустройстве своего дома, ознакомьтесь со следующими ресурсами:

Когда дело доходит до озеленения, вариантов предостаточно. Некоторым людям нужно идеально сбалансированное сочетание хардскейпа (патио) и софтскейпа (растения). Некоторым людям нужен экологичный ландшафтный дизайн, который экономит воду и создает естественную среду обитания.В то время как другие люди хотят воссоздать определенный стиль сада, который им нравится, например, современный или тропический. Третьи хотят иметь пространство с летней кухней, костровищем и бассейном, где они могут развлекать друзей и семью. Что бы вы ни хотели, убедитесь, что вы четко доносите это до профессионала, с которым работаете.

Интернет — хорошее место для сбора идей для вашего собственного ландшафтного проекта. Начните с просмотра изображений ландшафта и отметьте, что вам нравится, а что нет.Затем посмотрите на примеры местных проектов ландшафтного дизайна, чтобы определить, что работает в вашем районе. Наконец, исследуйте и узнайте о конкретных функциях, которые вы хотели бы включить в свой ландшафт.

Процесс озеленения Озеленение — это задача, сочетающая науку и искусство. Вооруженный садоводческими знаниями, а также знакомством с элементами и принципами ландшафтного дизайна, ландшафтный профессионал может помочь вам преобразовать вашу собственность. Ландшафтный архитектор, дизайнер или подрядчик, с которым вы выберете работу, проведет вас через процесс озеленения, который состоит из этапа проектирования и строительства.

Самая большая ошибка домашних мастеров — это спешка на строительство без плана. Ландшафтные планы превращают идеи в визуальные эффекты и гарантируют, что масштаб и расположение были продуманы до начала строительства. Ваш ландшафтный дизайнер создаст план вашего двора, который соответствует вашим потребностям и предлагает решения общих проблем ландшафтного дизайна, таких как склоны, ветер, солнце или недостаток места.

Руководство по созданию общественного парка

Создание общественного парка: 8 шагов, которым вы должны следовать

Парки имеют решающее значение для духа сообщества.Без общественных парков не было бы социального взаимодействия, не было бы игровых площадок для детей и приятных мест для отдыха на открытом воздухе для взрослых. Эти общественные зеленые зоны — от парков с брызгами до парков для собак и игровых площадок — представляют собой зоны отдыха, которые служат потребностям членов сообщества.

Прочтите статью полностью или перейдите к конкретному разделу:

Если вам было поручено создать парковое пространство в вашем районе или вы хотите убедить свой район превратить пустое общественное пространство в новый парк, следуйте этому руководству по планированию и проектированию парка.Хотя при проектировании общественного парка нет определенного процесса и он может варьироваться в зависимости от зонирования и постановлений вашего сообщества, есть несколько универсальных шагов, которые вы можете рассмотреть, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

1. Узнайте, как выбрать место в парке

Строительство парка всегда начинается с определения местоположения. Если вы задумали место в парке или ищете несколько потенциальных мест, примите во внимание следующие фундаментальные факторы:

  • Доступность: Доступно ли место для инвалидных колясок, и можно ли до него легко добраться на общественном транспорте, автомобиле или велосипеде? Чем проще попасть в парк, тем больше от него будет пользы.Важно создавать открытые для всех игровые площадки, чтобы все чувствовали себя желанными гостями.
  • Персонаж: Есть ли историческое место или особая территория, которая могла бы привлечь посетителей парка не только из-за природы? Используйте уникальные характеристики и историю вашего сообщества, чтобы стимулировать движение парков и укреплять связи с местными сообществами.
  • Безопасность: Является ли район, который вы планируете, расположен в безопасном месте с низким уровнем преступности?

Многие из современных парков создаются на землях, выделенных комитетами по планированию.Пространство может быть либо неиспользованным и открытым для застройки, либо это может быть территория, которая уже связана с общественной собственностью, например, школьная территория. Точно так же это может быть даже частная собственность, переданная в собственность за счет субсидий на недвижимость или покупок обслуживающих организаций.

Тем не менее, все парки должны иметь открытый доступ, если они собираются служить самым высоким и лучшим потребностям сообщества. Откуда вы начинаете находить эту информацию?

Следующий лучший совет по дизайну общественных парков — знать свой рынок и местное сообщество.

Готовы начать проектирование и строительство детской площадки в парке? Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы узнать больше!

Свяжитесь с нами сегодня

2. Знать рынок и сообщество

Если вы хотите, чтобы люди посещали ваш парк регулярно, он должен соответствовать потребностям общества — например, полон ли ваш город пар и маленьких детей, и есть ли у вас большой школьный округ? Или у вас есть более старшее сообщество с пожилыми парами? Может быть, хорошее сочетание обеих демографических характеристик?

Убедитесь, что ваш парк интересен для детей, если место, которое вы планируете, является центральным для нескольких местных школ.В то же время парк должен привлекать местных пожилых людей, если собственность находится в нескольких минутах ходьбы от поселков пожилых людей или домов. Недавнее исследование показало, что, хотя пожилые люди составляют 20 процентов населения, они составляют лишь 4 процента пользователей парков. Как дизайнер парка, вы хотите подумать о том, как обеспечить участие и побудить членов сообщества из разных групп пользоваться преимуществами своих местных зеленых насаждений.

Посмотрите на свое сообщество и оцените, какие потребности парка не обслуживаются.Какие виды деятельности и социальные возможности кажутся наиболее важными для членов вашего сообщества? Этот вопрос позволяет определить, какие элементы дизайна должен включать в себя ваш парк. Кроме того, посмотрите, какие парковочные места обслуживаются чрезмерно, а какие недостаточно используются. Вы обязательно получите исчерпывающий список вещей, которые вам нужно рассмотреть.

Лучшая отправная точка при проектировании общественного парка — это определение того, кому парк будет обслуживать. Затем расположение и размер парка будут определять, с каким пространством вам нужно работать и с кем вы хотите сотрудничать.Конечные пользователи будут иметь большое влияние на то, чем вы будете заниматься в парке.

3. Вовлекайте сообщество в процесс планирования

Дизайн парка — это не одинокий процесс, и быть не должно. Никто не знает о потребностях сообщества больше, чем его граждане. Привлечение сообщества к этапу проектирования парка имеет решающее значение. Коллективные умы сообщества будут определять сильные и слабые стороны предлагаемых и разрабатываемых планов. Обеспокоенные граждане также обязательно высказывают симпатии и антипатии.

Если вы реализуете планы парковки без участия сообщества, вы обязательно столкнетесь с возражением. Вы можете встретить аргумент NIMBY (Not In My Backyard), а не сильную поддержку. Чтобы предотвратить это, привлеките к участию членов сообщества, как только вы начнете планировать. Большинство из них будут рады помочь и внести большой вклад в ваш дизайн.

  1. В каждой общине есть свои движущие силы. Определите их. Это касается местных общественных ассоциаций, родительских организаций и клубов обслуживания.У всех групп есть естественные или назначенные лидеры, которые являются влиятельными лицами. Обычно это уважаемые граждане, добившиеся известности благодаря своей репутации. Это умелые люди, которые работают в духе сотрудничества, а не враждебно настроены. Если вы заручитесь их поддержкой вашего проекта, скорее всего, другие члены сообщества также поддержат его.
  2. Государственные служащие также важны для успеха парка. Они могут быть выборными должностными лицами на местном или государственном уровне. В государственной службе задействованы администраторы и бюрократы, которые очень влиятельны в принятии решений.Эти влиятельные планировщики могут иметь решающее значение для утверждения или отклонения проекта парка.
  3. Посмотрите, есть ли в вашем районе группы или советы для граждан. Они играют важную роль в формировании государственной политики и защите собственности. Вы также можете начать с местного опроса. Это может быть доставка от двери до двери, рассылка или обратная связь через Интернет. Опросы часто дают представление о желаниях и потребностях. Они также выявляют антипатии и то, что сообщество не поддержит.
  4. Получите утвержденный бюджет. Понимание потребностей рынка имеет решающее значение, и реальность такова, что для удовлетворения этих потребностей рынка необходимо учитывать бюджетные соображения. Проектирование и оснащение парка может оказаться дорогостоящим предприятием, а средства на его развитие должны откуда-то поступать. Чтобы получить финансирование, вам понадобится поддержка сообщества. Хорошее понимание того, что вашему сообществу больше всего нужно в парке, в конечном итоге продаст видение и укрепит финансирование для него.

Рассмотрите эти заинтересованные стороны, поскольку это одни из наиболее распространенных общественных организаций, которые могут помочь вам в планировании, особенно если вы хотите построить парк с элементами детской площадки и дополнительными мероприятиями:

  • Департаменты общественных парков и отдыха: Городские и городские парки и отделы отдыха являются главными факторами, влияющими на дизайн парков.Часто парковые насаждения и парковые участки становятся общественной собственностью, и для этих общественных мест критически важно удовлетворять потребности сообщества. Эти пространства могут включать спортивные площадки, места для пикника и детские игровые площадки. Скорее всего, если вы хотите спланировать парк, вы уже работаете в этом отделе и работаете с другими лидерами общественного сообщества. Но если нет, то эта команда — та команда, с которой вы хотите связаться в первую очередь.

View Park Игровое оборудование

  • Школы и образовательные учреждения: Государственные школы и частные образовательные учреждения одинаково рассматривают парки и детские площадки как необходимую часть обучения.Педагоги знают, что детям нужны перерывы в академических занятиях. Им нужно выйти на улицу и заняться спортом. Перед дизайнерами современных парков и детских площадок стоит захватывающая задача — сделать отдых на природе увлекательным и интересным. Планировщики парков знают, что дети должны выходить на улицу и сбалансировать время, проведенное за экранами, посвященными технологиям. Это сложная работа в современном цифровом мире, поэтому еще важнее включить несколько мероприятий в дизайн парков и детских площадок, заручившись поддержкой местных государственных школ и учебных заведений.

Посмотреть оборудование для детских площадок

  • Детские сады и дошкольные центры: Как и детям начальной школы, малышам также необходима физическая активность. Им также нужна сенсорная стимуляция, игра воображения и время для размышлений, чтобы погрузиться в свой новый мир. Для этой возрастной группы не обязательно заниматься несколькими видами деятельности. Они обязательны. Кроме того, к дизайну парков и детских площадок, предназначенных для детей от 1 года до 5 лет, предъявляются особые требования: безопасность.У этих маленьких парней и девушек нет силы или координации, чтобы безопасно обращаться с игровым оборудованием, предназначенным для активных подростков.

Посмотреть оборудование для детских игровых площадок

  • Общественные организации: Возможно, вы участвуете в религиозной или общественной группе, занимающейся планированием строительства нового парка или улучшения существующей собственности. Подумайте о многочисленных занятиях, которые требуются на вашем парковом участке. Часто большим группам требуется жилье для встреч, посиделок и уединений.Скорее всего, вы подойдете для любого возраста и вам потребуется несколько функций активности, которые включают все. Детские площадки и игровые площадки для детей обязательны. Так же есть места для пикника и развлечений. Вам также могут потребоваться специальные функции для отражения света и какое-то укрытие от дождя, ветра и солнца. Решение этих проблем гарантирует, что вы создадите несколько сервисов активности.
  • Ландшафтные архитекторы : Никакая другая профессия не участвует в проектировании общественных парков больше, чем ландшафтные архитекторы.Их часто просят довести проекты парков от концепции до завершения, и почти всегда это делается в рамках бюджетных ограничений. Умные и опытные ландшафтные архитекторы знают, насколько важны варианты для множества видов деятельности и для дизайна общественных парков. Если вы планируете дизайн общественного парка, специалисты по ландшафтной архитектуре и консультанты, обученные в этой области, могут помочь вам найти наиболее эффективное и оптимальное использование предлагаемого паркового пространства.

Посмотреть возможности ландшафтного архитектора

Одно предостережение относительно участия сообщества — не позволяйте членам сообщества слишком вовлекаться в работу по детальному проектированию.Дизайн комитетом редко работает. Узнайте больше о желаемых характеристиках и общих идеях и поработайте над разработкой планов с избранной группой представителей. Если вы провели всесторонний опрос сообщества, у вас, вероятно, будет больше предложений, которые вы сможете учесть в дизайне парка и возможной застройке. Этого следовало ожидать. Ваша работа будет сортировать варианты для множества возможных действий.

4. Фактор ландшафтного дизайна и архитектуры

Вы, конечно, можете позволить своему творчеству запустить шоу при планировании удобств и общей планировки вашего пространства, но некоторые элементы вашего дизайна парка будут зависеть от того, в какой области он находится.

Учитывайте естественный ландшафт. Во многих случаях лучше работать с землей, а не против нее. Существующие склоны, берега и равнины усиливают естественное ощущение вашего парка. Слишком много парковых парков, и это должно быть полной противоположностью вашего дизайна.

Виды или видовые коридоры нуждаются в защите, так как визуальная интрига является важным элементом, позволяющим пользователям парка наслаждаться окружающей средой. Это может означать размещение оборудования для игровой площадки в месте, которое не закрывает желаемые точки обзора.Это также может означать изменение или проектирование компонентов парка для защиты от коммунальных услуг или соседних зданий.

Солнце — еще одно соображение. Вы не можете изменить солнце, но вы можете приспособиться к времени суток и сезонным изменениям. Обеспечение тени может быть естественным за счет лучшего использования дерева. Или вы можете создать тень путем искусственного скрининга. Это особенно важно на игровых площадках, где дети могут обгореть на солнце или ошпариться из-за опаленных компонентов игровой площадки.

5.Обеспечьте возможности для нескольких мероприятий в парке

Выбор того, как обустроить парковое пространство для различных мероприятий или игр, часто является основным компонентом практически любого дизайна парка. Будут ли у вас открытые площадки для занятий разными видами спорта, павильон с мангалами для аренды вечеринок и пикников? Или туалеты на территории? Вы ставите пруд с фонтанами? Или это будет меньшее пространство, в котором будет достаточно места для нескольких хорошо подобранных компонентов игровой площадки?

В большинстве парков в жилых районах игровые площадки планируются как обязательная функция.При разработке современного игрового оборудования требуется огромное количество изобретательности и творчества. Примите во внимание следующие потенциальные особенности вашей парковой зоны и парковой площадки:

6. Выбор подходящего оборудования для детских площадок в парке

Конструкции игровых площадок часто включают в себя несколько компонентов и конструкций, специально предназначенных для определенных возрастных групп, в то время как отдельные компоненты дают вам возможность настраивать.

Возрастные группы для игрового оборудования часто делятся на следующие категории: от двух до пяти лет для дошкольников, от двух до 12 лет для инклюзивных игр и от пяти до 12 лет для активных детей и детей старшего возраста.Некоторые компоненты игровых площадок общественных парков часто включают:

При проектировании парка и игровой площадки помните, что сегодняшние посетители парков и дети ищут компоненты, которые им понравятся. Посещение вашей детской площадки должно быть увлекательным мероприятием, которое заставит посетителей возвращаться.

Вы также захотите инвестировать в качественные и долговечные материалы, которые будут способствовать экологичности и приятной эстетике на долгие годы.

Есть так много преимуществ в создании игровой площадки, включающей в себя привлекательные компоненты.Во-первых, детям нужна физическая стимуляция и напряжение. Активные дети познают свои пределы и преодолевают свои страхи. Азарт и веселье позволяют молодым людям взаимодействовать и экспериментировать со своим окружением. Это ядро ​​здорового сообщества, и ваш дизайн парка может это построить.

Еще одно преимущество правильно спроектированной игровой площадки — это поощрение командной работы, а не только между играющими детьми. Взрослые могут работать вместе, предлагая идеи, предлагая варианты использования и определяя наиболее важные дополнительные действия, особенно на этапе планирования.Эта командная работа может быть продолжена и на этапе строительства.

7. Включите в планировку правильную обстановку участка

Ни один проект общественного парка не является полным без указания обстановки на участке. Это функции, которые улучшают впечатления посетителей и делают посетителей более комфортными и, вероятно, с удовольствием проведут время в парке. Здесь ваше воображение может вступить в противоречие с вашим бюджетом, но нет никаких сомнений в том, что правильные удобства, включенные в ваш план парка, окупятся.При выборе оборудования для парковки следует учитывать следующие факторы:

  • Крепления для велосипедов : Велосипеды становятся все более популярными. Это часть общественного движения за фитнес и сокращение загрязнения окружающей среды. Надежные крепления для велосипедов должны быть включены в ваш дизайн.
  • Скамейки и столы : Каждый парк нуждается в соответствующих компонентах для сидения. Это могут быть стандартные парковые скамейки или комбинированные со столиками для пикника. Лучшие компоненты сидений прочны и изготовлены из прочных материалов.
  • Емкости для мусора : Вы не можете переборщить с этим. Никому не нравится парк, усыпанный мусором, и лучшая защита от мусора — наличие множества емкостей.
  • Грили и кольца для костра : Многие люди любят пикники на открытом воздухе, а также любят места для гриля. Обеспечьте им несколько пятен. Дайте грилям ​​и костровым кольцам их надлежащее место в вашем парке, чтобы посетители могли принести уголь или газ для гриля и насладиться едой.

8. Добавьте освещение в дизайн вашего парка

Еще одна важная составляющая паркового дизайна — это освещение.Вы хотите, чтобы ваш парк использовался как можно чаще и не ограничивался без надобности дневным светом. Естественное освещение может показаться не столь важным в летние месяцы, когда дни длинные, а ночи короткие. Однако это быстро меняется осенью и остается закрытым до весны.

Как и игровое оборудование, существует множество вариантов освещения для паркового дизайна. Лучший совет, который может получить любой планировщик парка, — работать с темой. Это относится не только к общей тематике парка — будь то воссоздание исторического облика, использование природных особенностей или создание искусственных, вымышленных миров.Он включает в себя разработку вашего светового плана, который дополнит всю тематику парка и останется относительно незамеченным. Но яркое!

Существует принцип проектирования освещения, называемый иерархическим подходом. Это означает, что ваш план освещения должен включать верхний, средний и нижний уровни того, как вы используете свет. На верхнем уровне у вас должны быть ярко освещенные зоны с высокой активностью, такие как детские площадки и пешеходные дорожки. В центре сделайте акцент на акцентном освещении, чтобы выделить определенные элементы, такие как вода или произведения искусства. Внизу — слабоосвещенные места, которые ночью были бы небезопасны или неуместны.Вам нужно сосредоточиться на ярком освещении и акцентном освещении в вашем парке.

Энергоэффективность также может стать проблемой при разработке плана освещения вашего парка. Обычные лампы накаливания и металлогалогенные лампы теряют популярность в парковом освещении. На смену им пришли высокотехнологичные светодиодные лампы. Светодиоды не только экономят деньги, потребляя меньше электроэнергии, но также излучают более привлекательные длины волн. Вы также можете использовать технологии, используя фотодатчики и датчики движения в качестве элементов управления освещением.

Сделайте дизайн вашего парка успешным с помощью Miracle Recreation

Чтобы люди могли наслаждаться вашим парком долгое время, вам необходимо качественное оборудование, способное выдержать погодные условия и интенсивное использование. Это не должно быть просто видением. Это может стать реальностью, если вы инвестируете в производителя игрового оборудования, который имеет опыт и репутацию, чтобы предлагать долговечные товары, на которых дети действительно захотят играть!

Miracle Recreation — это поставщик оборудования для детских площадок.С 1927 года мы снабжаем национальные парки и детские площадки захватывающими заранее разработанными и индивидуальными компонентами, которые создают захватывающие впечатления. Наше оборудование заставляет детей двигаться, дает волю их воображению и выводит их на улицу, обеспечивая при этом идеальное место для встреч сообщества.

Узнайте, почему городские парки, школы, детские сады, церковные группы и ландшафтные архитекторы вкладывают средства в оборудование Miracle Recreation. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы запросить дополнительную информацию об оборудовании детских площадок для вашего следующего парка.

Как найти профессиональные слепые зоны (и работать с ними)

Все мы знаем, что забывать смотреть в зеркала и игнорировать слепые пятна при смене полосы движения на автомагистрали опасно. Не менее опасно игнорирование наших индивидуальных слепых пятен, что может привести к деструктивному поведению и потенциальному разрыву отношений.

У каждого из нас есть слепые пятна. Это когда наш разум не может воспринять информацию, и, как слепое пятно в зеркале автомобильного обзора, вы не можете его увидеть.

Слепую зону можно определить как «область, в которой вам не хватает осознания своих слабостей». Если вы посмотрите на это с точки зрения своих сильных сторон, то, когда мы находимся в нашей «слепой зоне», мы чувствуем разочарование и замешательство. Это может утомлять и расстраивать — как будто человек перед нами говорит на иностранном языке, который мы не понимаем. Мы не можем видеть их точку зрения или удовлетворять свои потребности, и тогда наши сильные стороны могут показаться окружающим как слабые, поскольку мы злоупотребляем ими, чтобы компенсировать это.

[Связано: 3 причины, по которым раскрытие ваших сильных сторон сделает 2017 год вашим лучшим годом]

Если вы на мгновение задумитесь, что в оценке Clifton StrengthsFinder есть 34 сильных стороны, и что мы обычно используем от 8 до 10 наших В большинстве случаев это означает, что мы полностью ослеплены примерно до 40–50% точек зрения других людей вокруг нас, которые не разделяют те же сильные стороны, что и мы. Исходя из этого, потребуется 170 лет, чтобы овладеть всеми 34 сильными сторонами, каждый из нас имеет слепые пятна.Что еще более важно, поскольку у всех нас есть «слепые пятна», всем нам нужно работать с другими людьми, чтобы получить 360-градусный взгляд на проблему или ситуацию.

Исследование Korn Ferry Institute показало, что на рабочем месте наши «слепые пятна», которые также называют слабыми местами, могут стать очень проблематичными, если их игнорировать или терпеть. Лидеры, игнорирующие свои слепые зоны, могут не вдохновлять или развивать таланты, а вместо этого недооценивают способности своей команды и подрывают вклад других.Они проводят большую часть своего времени, работая самостоятельно или с другими единомышленниками, игнорируя точки зрения других, находящихся в их слепой зоне.

[Связано: Поиск утечки: как избежать проблемы путем укрепления вашего бизнеса]

Представьте на мгновение лидера, обладающего талантами Clifton StrengthsFinder Активатор, Значимость, Командование и Коммуникация, все влияющие на сильные стороны. Эти сильные стороны более чем удобны в том, чтобы занять лидирующую позицию и быть в центре внимания, а также придать проектам огромную энергию и импульс.Они также любят побеждать, полны энтузиазма и стремятся быть лучшими.

Этот конкретный лидер нуждается в признании и в том, чтобы знать, что его видели и слышали. Им также нужна автономия, и без нее они имеют тенденцию уходить сами, если не чувствуют себя полностью задействованными. Когда они не чувствуют, что их понимают, они могут стать более решительными и указывать людям, что им делать, что может расстраивать, сбивать с толку и расстраивать других.

Так как же научиться осознавать слепые зоны? Первый шаг — понять, в чем ваши сильные стороны, и распознать свои слабые стороны — свои слепые зоны.Изучение своих «слепых пятен» помогает вам сделать осознанный выбор, чтобы быть продуктивным и гибким в новых способах — прислушиваться к другим и понимать их точку зрения, проявляя любопытство к их оценке проблемы или ситуации.

Возвращаясь к нашему Лидеру, представьте на мгновение, что он управляет кем-то с такими сильными сторонами, как Сочувствие, Отношение, Индивидуализация и Связанность, которые являются сильными сторонами построения отношений. Люди, у которых есть сильные стороны в построении отношений, могут видеть людей такими, какие они есть на самом деле.Они также хорошо понимают, что люди чувствуют и что им нужно, и легко настраиваются на эмоции других людей в этой ситуации. Часто они добрые, улыбчивые, искренние и заботливые. Для лидеров, обладающих сильными сильными сторонами влияния, строители отношений могут часто сталкиваться с неуверенностью в себе и менее эффективными в продвижении вперед с той динамикой, которую они ищут, особенно если их сильные стороны находятся в их слепой зоне. Но что, если бы Лидер понимал, что эти сильные стороны приносят команде, и вместо этого привлекал их, чтобы помогать улавливать энергию и эмоции других и обеспечивать значимое признание и поддержку? Работая вместе, они смогут добиться выдающихся результатов.

Повышенное самосознание наших слепых зон приводит к более высокой производительности и самореализации, что позволяет нам лучше принимать решения. Если мы отказываемся видеть или признавать наши «слепые пятна», придется заплатить высокую цену как в личном, так и в профессиональном плане.

Эта статья ранее появлялась в LinkedIn.

Вики Хаверсон — директор по развитию на основе сильных сторон в Sparks International Training. Она с энтузиазмом помогает изменить ситуацию на рабочем месте, понимая, развивая и применяя индивидуальные и командные сильные стороны.

Richardson Innovation Center / Number TEN Architectural Group

Richardson Innovation Center / Number TEN Architectural Group

© Stationpoint Photographic

+ 32

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • 904

    Whatsapp

  • Почта

Или

https: //www.archdaily.com / 971673 / richardson-инновационный-центр-номер-десять-архитектурная-группа © Stationpoint Photographic

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Richardson Innovation Center — лаборатория и исследовательский центр нового поколения в области пищевых продуктов, расположенный в центре Виннипега, Канада. Северная сторона участка определяет границу национального исторического памятника Биржевого округа, самого сохранившегося в Канаде собрания складских зданий Чикагской школы начала века. Южнее несколько сплошных блоков наземных автостоянок, примыкающих к железнодорожной линии.

© Stationpoint Photographic © Stationpoint Photographic

Пересекая эти два расходящихся городских условия, сайт предоставил возможность использовать пропорции, масштаб и материальность для создания здания, которое удобно расположено в историческом городском пейзаже, одновременно определяя современный архитектурный язык, задающий прецедент для будущего развития в новом районе в центре города.

© Stationpoint Photographic

Программа строительства началась с трехэтажной планировки с двумя этажами лабораторных исследований и одним этажом вспомогательных офисных помещений.Чтобы создать узкую плиту пола офиса с доступом дневного света и видами, верхний этаж был разделен на две половины и сложен в северном конце площадки. Этот шаг создает сильный городской край на перекрестке и устанавливает визуальные пропорции, масштаб и отношение к улице, которые напрямую ссылаются на характер и ощущение прилегающих исторических складов.

Axonometry План этажа Grond

Строительная масса смещается вниз к югу по мере удаления от перекрестка, позволяя солнечному свету проникать глубоко в каждую плиту пола и на террасы на крыше.Массив также отступает от тротуара к югу, чтобы создать залитое солнцем зеленое пространство и площадь, которые естественным образом поглощают сток дождевой воды, смягчают суровые пешеходные ощущения и уменьшают эффект городского острова тепла. По мере того, как в будущем будут развиваться окружающие парковки, площадь превратится в местный карманный парк и общественный узел. Здание отвечает его городским условиям, создавая сильный диалог с тротуарами за счет прозрачности фасада и расширенной общественной зоны вдоль всей пешеходной границы.

© Stationpoint Photographic

Фасад облицован полем из гладкого местного известняка Тиндаля, создающего фон для случайного рисунка неотрезанного Тиндаля с глубокими контрастными цветами и шероховатыми краями, которые создают динамические тени, когда солнце движется вокруг здания. Облицовка из камня Tyndall с глубокими перфорированными окнами отражает цвет, текстуру, материальность и визуальный вес окружающих складских зданий, переосмысленных в современной композиции.

© Stationpoint Photographic © Stationpoint Photographic

Два верхних этажа офиса выглядят как светлый стеклянный ящик, балансирующий на каменном основании.Изготовленный на заказ градиент керамической фритты на навесной стене снижает блики, приток тепла и потребление энергии. Двойная консоль усиливает городской край на перекрестке, создавая уникальные пешеходные ощущения на тротуаре. Стеклянный ящик расположен под углом, чтобы создать пространство для террасы на крыше на уровне офиса на западной стороне и открыть вид на тротуар в рамке на культовую фреску CAN-D-MAN на соседней исторической кондитерской фабрике, что делает знакомую местную часть персонажа состава и опыта нового здания.

© Stationpoint Photographic

Программные элементы здания созданы так, чтобы вдохновлять на инновации и сотрудничество. План этажа сосредоточен на большом залитом солнцем атриуме с лестницей, обеспечивающей связь между лабораториями и всеми другими отделами здания. Благодаря большим платформам, обеспечивающим потрясающий вид на городской пейзаж, лестница предназначена для того, чтобы приглашать задержанных и поощрять случайные встречи и случайный обмен идеями, которые могут способствовать инновациям и творческому мышлению.

© Stationpoint Photographic

Оленьи войны и угрозы смерти

В начале двухтысячного периода люди стали видеть не только случайных посетителей, но и целые семьи. Олени распространились по паркам района, но также были замечены мчащимися по шоссе, перекусившими во дворах, или, более чем один раз, прорывающимися через стеклянные витрины магазина и испорченными товарами. К 2014 году обследование с помощью низколетящего самолета и инфракрасной камеры обнаружило семьсот шестьдесят три оленя из 18 особей района.7 квадратных миль зеленых насаждений, почти сорок один олень на квадратную милю парка. Экологи предупредили, что это, вероятно, недооценка. Пол Кертис, специалист по дикой природе из Корнелла, сказал мне, что одно из правил содержания оленей в пригородах состоит в том, что «на ландшафте всегда больше оленей, чем вы думаете».

Некоторые люди были в восторге от новоприбывших — этих прекрасных «животных вчерашнего дня», как называл их Берк. В группах в Facebook жители убеждали друг друга не выдавать местонахождение оленей из опасения, что они станут жертвами браконьерства или преследований.Многие начали кормить оленей: арбузами летом, тыквами осенью, рогаликами и итальянским хлебом и хлопьями для завтрака зимой. «Я видел, как олень ел слоеный пирог», — сказал мне Стивенс. Катрина Тоал, уроженка Статен-Айленда и заместитель директора отдела дикой природы Нью-Йорка. Паркс признал, что кормление является выражением одновременно любви и неуместного сочувствия. «Многие люди думают, что дикой природе Нью-Йорка нужна помощь, чтобы выжить», — сказала она.

Другие жители видели в оленях причину столкновений, разрушителей дорогих ландшафтов и переносчиков болезней, особенно Лайма.(Черноногие клещи, которые разносят Лайм, не могут создать популяции на острове без оленей, которых они используют в качестве хозяев. Сегодня заболевшие Лаймом в Нью-Йорке сконцентрированы на острове, и один олень часто является хозяином для сотен клещей. Некоторые люди требовали, чтобы город поймал и переселил оленей в более сельские районы на севере штата, не понимая, что в таких местах есть свои проблемы с оленями. Другие хотели, чтобы город начал выбраковку оленей, или предлагали охотиться на них самим. Некоторые действительно начали охоту на них, что привело к арестам.

В 2015 году городские власти поймали двух оленей на строительной площадке на Кони-Айленде и перевезли одного из них на Статен-Айленд. (Другой сбежал.) Это была точка возгорания, которая помогла связать растущее разочарование со старой обидой. «Это было похоже на очередную проблему захоронения отходов в забытом районе», — сказал Тоул, имея в виду годы, когда Статен-Айленд был городской свалкой. Президент района Джеймс Оддо направил открытое письмо уполномоченному по паркам города, в котором заявил: «Будь то один олень или тысяча, будь то унция мусора или сто тонн, мы отказываемся быть решением для другого района. проблемы.

Другие использовали метафору, уже распространенную в пригородах, с конфликтами между оленями. Один житель сказал мне, что когда проблема возникает с крысами, «они их не оцепляют и плохо с ними обращаются. И если есть различие между крысой и оленем, я не знаю, что это такое ».

Жалоба на то, что олени являются «крысами с копытами», является значительным отходом от прежнего и более привычного символизма животных как символов дикой природы Америки. (Вспомните штаны Дэви Крокетта из оленьей кожи, Бэмби и «Дом на хребте.Но, по крайней мере, часть этого символизма превратилась в ностальгию по Америке, которая существовала в основном в нашем воображении.

Ранние белые поселенцы в Новом Свете не заметили, что леса, которые они считали первобытной дикой природой, на самом деле были для коренных народов, которых они вытесняли, тщательно управляемыми ландшафтами, предназначенными, среди прочего, для того, чтобы стать хорошей средой обитания для дичи. Поселенцы считали обилие белохвостых оленей, как и других животных, неиссякаемым. В том, что позже стало Восточным Теннесси, недолговечное независимое государство использовало оленьи шкуры в качестве валюты, а губернатор получал тысячу из них в качестве своей годовой зарплаты.Поселенцы без промедления экспортировали шкуры, пока их режим вырубки лесов и крупномасштабная коммерческая охота не доказали, что в конце концов есть пределы.

К началу двадцатого века олени были более или менее истреблены во многих штатах, от Вермонта до Пенсильвании и Иллинойса; популяция оленей в Нью-Джерси оценивалась всего в двести. Многие полагали, что животные превратились в реликвии, которым отведено совсем немного места в урбанизированном будущем страны. В Миннесоте в 1896 году корреспондент газеты отметил начало сезона оленины, написав: «Нет ничего лучше, чем наслаждаться хорошими вещами на границе, пока они существуют и до того, как цивилизация сделает игру редкостью.”

На самом деле цивилизация вскоре сделала обратное. Власти начали вводить ограничения на охоту для защиты оленей, а в 1900 году Закон Лейси запретил коммерческую продажу оленей и других диких животных. Между тем, переезд американцев в города и пригороды снова изменил ситуацию. Места, которые они оголили для лесозаготовок и сельского хозяйства, начали перерастать не в густые леса, которые не являются идеальной средой обитания для оленей, а на милю за милей «краевой» среды обитания — смеси леса, расчищенных мест и людей. выращенные растения, которые мы часто называем «разросшимися», но которые журналист Джим Стерба назвал «своего рода чашкой Петри для размножения белохвостов».«Самки обычно рожают двойню каждую весну, но самки, живущие в таких условиях, имеют меньшие ареалы, большие запасы жира и повышенную вероятность рождения тройни. Пригородная популяция оленей может удвоиться всего за два-три года.

Такие места, как Пенсильвания и Новая Англия, начали пополнять поголовье оленей, импортируя их из мест, где они все еще жили. Новоприбывшие — на чьих хищников охотились и вытесняли — быстро умножались. Вскоре оленей стало так много, что люди начали жаловаться на животных, уничтожающих леса, посевы и сады.К 1956 году в справочнике «Олени Северной Америки» отмечалось, что «проблемы с оленями часто возникают из-за их слишком большого количества, а не недостатка». После того, как земля была лишена пищи или наступила зима, животные иногда умирали в больших количествах — явление, которое эколог Альдо Леопольд описал как «отмороженные кости долгожданного оленьего стада, мертвые сами по себе слишком много». Сегодня в США насчитывается около тридцати миллионов белохвостых оленей, что в сто раз больше, чем было во время принятия Закона Лейси.

По мере роста численности популяции оленям приходилось искать новые территории подальше.Они шли по более узким коридорам через более густые человеческие ландшафты в поисках места, где можно было бы жить.

Биолог дикой природы Энтони ДеНикола, основавший White Buffalo в 1995 году, описывает Статен-Айленд как необычно городскую пограничную среду обитания оленей: «парки, а затем бетон». Когда команда White Buffalo впервые приехала на остров, они изучали спутниковые карты в поисках зеленых насаждений, достаточно больших, чтобы олени могли жить или проходить через них, а затем отправились искать пути, копать и просматривать шаблоны.Они надели ошейники для слежения за оленями, которых они метнули, и установили достаточно камер, чтобы делать сотни тысяч фотографий в месяц, анализируя движения оленей острова, как детективы. Когда я сказал ДеНиколе, что хочу узнать о работе его команды для города, он посоветовал мне подняться на вершину холма возле скоростной автомагистрали Статен-Айленд и посмотреть на запад, на клубок деревьев и зданий, уходящих далеко вдаль. . «Подумайте о том, чтобы найти в этом ландшафте каждого оленя-самца», — сказал он.«Это может быть ошеломляющим».

«У меня дуб, вишня и желание сказать моему бывшему, что мы сделали ошибку». Карикатура Уилла Макфайла

ДеНикола — пятидесятипятилетний мужчина с квадратной челюстью, который вибрирует от энергии, быстро говорит, и ругается часто. На него подали в суд охотники и защитники прав животных, но он приберег свои самые лучшие слова для государственных агентств по охране дикой природы, которые, по его словам, могут быть ослеплены тем фактом, что их финансирование происходит в основном за счет лицензий на охоту. «Управление оленеводством сложно, и им управляет идиократия», — сказал он мне.ДеНикола однажды подсчитал, что он был ответственен за смерть десяти тысяч оленей — и это было семь лет назад и много проектов назад. В эмоционально накаленной области он видит себя прагматиком и решает проблемы. «Если бы я был наркоманом, — сказал он, — я бы стал наркоманом, решающим головоломки».

В девяностые годы, когда ДеНикола защитил докторскую диссертацию. Что касается контроля над рождаемостью, то управление популяциями оленей находилось в зачаточном состоянии. Государственные агентства по охране дикой природы предложили увеличить охоту как решение проблемы переизбытка.Но рекреационная охота в жилых районах часто нежелательна, и исследования показали, что она неэффективна для сокращения популяций оленей до желаемых сообществом уровней. В отличие от биологической емкости — количества оленей, которое может выдержать антропогенный ландшафт — это часто называют социальной емкостью: количество оленей, которое человеческое общество готово терпеть.

Местные чиновники начали работать с государственными агентствами по охране дикой природы и Службой охраны дикой природы США, чтобы разработать новые способы борьбы с оленями, часто в тех же местах, где они недавно работали, чтобы защитить их.(Служба дикой природы рассматривает широкий спектр «пограничных конфликтов», вмешиваясь, когда волки охотятся на овец владельцев ранчо, бобры строят нежелательные дамбы или птицы летают слишком близко к взлетно-посадочным полосам аэропорта. какашки часто проблематичны, их можно заставить двигаться, беспокоя их с помощью лазеров — но они также регулярно убивают миллионы животных в год.) Никто, с кем я разговаривал, не знал о централизованном отслеживании программ выбраковки оленей или контроля над рождаемостью, так что это сложно уловить масштабы операций по стране.«Я просто знаю, что их много», — сказал мне Кертис, эксперт из Корнелла. «И все время их становится больше».

Для защиты современных веб-приложений требуется нечто большее, чем брандмауэр

То, как организации создают веб-приложения, резко изменилось за последние несколько лет. В результате многие организации рассматривают дополнительные стратегии безопасности для расширения брандмауэра веб-приложений (WAF), на который они полагались для защиты критически важных цифровых бизнес-операций от уязвимостей.Новые технологии создали среду разработки, в которой ландшафт угроз веб-приложений с каждым днем ​​становится все больше и сложнее. К счастью, существуют решения, позволяющие укрепить безопасность вашего веб-приложения и учесть уязвимости, о которых вы, возможно, не знали. Реализация этих решений потребует от вас другого взгляда на безопасность веб-приложений. В этом посте мы поговорим о том, что изменилось в процессе разработки веб-приложений, что сделало вас уязвимыми для различных угроз, и почему полагаться только на исправления для их устранения может быть недостаточно.Мы также объясним, как подход «сдвиг влево», «наизнанку» с единой моделью безопасности повысит защиту, которую вы получаете от вашего WAF, и создаст более устойчивую и масштабируемую стратегию безопасности приложений.

Не среда разработки веб-приложений вашего отца

Каждый год мы обнаруживаем новые уязвимости в коммерческом, стандартном программном обеспечении, библиотеках с открытым исходным кодом или в зависимостях, вводимых другими приложениями. Количество уязвимостей резко возросло за последние несколько лет.По мере того, как мы писали больше кода для создания большего количества приложений, мы использовали лучшие инструменты и лучший анализ для их поиска. Другая причина взрыва уязвимости кроется в том, как организации создают приложения. Разработчики выходят за рамки традиционных методов создания веб-приложений и вводят такие элементы, как API и микросервисы, которые вносят в смесь свои собственные уязвимости.

Законные разработчики веб-приложений — не единственные, кто ищет уязвимости.Imperva Research Labs сообщила, что в первой половине 2021 года Imperva заблокировала на 40% больше инцидентов с веб-приложениями в сфере финансовых услуг, чем за тот же период в 2020 году. Учитывая то, что мы знаем, это не удивительно. Из-за пандемии COVID многие потенциальные злоумышленники остались без работы дома, потенциально ища разные способы заработать деньги. Инструменты, необходимые для противодействия атакам, с годами демократизировались, что сделало более простым и дешевым, чем когда-либо, постоянно «снимать выстрелы» в приложения и смотреть, что прилипнет.У этого поколения злоумышленников есть время и мотивация для поиска и использования уязвимостей для запуска атак на важные цели, такие как финансовые услуги.

Собственные приложения и сторонние приложения

Приложения могут быть отнесены к основным приложениям и сторонним приложениям. Собственные приложения — это те приложения, которые ваша организация пишет и разрабатывает самостоятельно. Допустим, у компании электронной коммерции есть веб-сайт, на котором люди могут добавлять товары в корзину и покупать их при оформлении заказа.Веб-сайт представляет собой стороннее приложение. Если эта компания не выполняет проверку, а вместо этого использует для этого другую систему, компонент, микросервис или API, то они используют стороннее приложение, работающее вместе с первым приложением (веб-сайтом). Некоторые организации не имеют возможности разработки и используют только сторонние приложения, такие же простые, как готовое программное обеспечение, которое они развертывают в своей среде.

Исторически сложилось так, что организации контролировали собственные приложения (есть белые пятна, которые мы рассмотрим позже).У вас есть контроль над своим собственным кодом, вы можете проводить аудит некоторого открытого исходного кода, который поступает в вашу среду, и, таким образом, у вас есть определенный уровень наблюдаемости. Однако с большинством инструментов у вас действительно нет возможности увидеть безопасность сторонних приложений, вы фактически поверите на слово поставщику, что они защищены.

Ключевым элементом, который простирается между основными и сторонними приложениями, является риск, и оба типа приложений могут снова внести риск в общую среду, которой вам необходимо управлять для защиты своих приложений.Один из методов снижения риска — установить брандмауэр между первыми и сторонними приложениями. По мере роста ландшафта угроз этого вряд ли будет достаточно. Даже если ваш поставщик исправит уязвимость нулевого дня, ответ может быть неточным, занять слишком много времени и не предотвратить обнаружение уязвимости кода повсюду в вашей среде.

Подход «сдвиг влево» к безопасности приложений

В 2021 году некоммерческая организация Open Web Application Security Project (OWASP), которая помогает владельцам веб-сайтов и экспертам по безопасности защищать веб-приложения от кибератак, впервые представила концепцию «небезопасного дизайна» как четвертого по значимости риска безопасности, влияющего на веб-приложения.Это представляет собой общее понимание того, что разработчикам следует рассмотреть возможность «сдвига влево» к безопасности приложений, уделяя больше внимания более строгому моделированию угроз или безопасному проектированию заранее в процессе. В дальнейшем разработчикам приложений может потребоваться рассмотреть вопрос о компенсирующих элементах управления как части их общего дизайна, чтобы противодействовать внесению рискованного стороннего кода, который имеет неизвестные уязвимости.

Разработка веб-приложений и безопасность цепочки поставок

Повышенное внимание OWASP в этом году к рискам использования компонентов с известными уязвимостями действительно является знаком времени с точки зрения того, что происходит с атаками на цепочки поставок.Сейчас больше злоумышленников, чем когда-либо, пытается скомпрометировать уязвимости цепочки поставок. Самый эффективный способ нанести ущерб цепочке поставок — взломать библиотеку или компонент, которые используют многие организации.

Традиционные методы безопасности очень эффективны для предотвращения угроз извне, которые пытаются проникнуть в среду, но неэффективны для предотвращения атак цепочки поставок, потому что вы просто не видите, что происходит внутри приложения. По мере увеличения базы кода и количества зависимостей разработчикам необходимо точно понимать, что происходит в приложениях или вокруг них в цепочке поставок программного обеспечения, будь то плохие зависимости, плохие пакеты или решения, связанные с основным приложением, будь то первая сторона или сторонние приложения.

Модель позитивной безопасности для безопасности приложений

В модели положительной безопасности вы позволяете приложению делать то, что оно делает, в зависимости от его текущего поведения, и все, что выходит за рамки этого поведения или ненормального поведения, просто не будет работать. Вам не нужны никакие подписи или обновления, и вы можете защитить весь стек. Вы можете легко развернуть его, щелкнув выключателем, без необходимости постоянно обновлять его исправлениями и без риска снижения производительности приложения.Именно здесь на помощь приходит защита времени выполнения (RASP). RASP — это легкий агент, который подключается к вашим приложениям, и, в отличие от брандмауэра, который защищает извне, в этом решении RASP предлагает защиту на уровне кода изнутри. RASP живет в сфере разработки и безопасности,

RASP останавливает больше векторов атак

Брандмауэр веб-приложений отлично подходит для защиты от атак, компрометирующих известные уязвимости. В случаях, когда атака нацелена на неизвестные уязвимости в определенном коде в самих приложениях, унифицированная позитивная модель безопасности, включая RASP, обеспечивает более целенаправленные элементы управления, предназначенные для автоматического смягчения этих типов атак.То же самое относится и к атакам на стороне клиента, которые нацелены на самих пользователей в их реальных браузерных средах. Благодаря видимости изнутри приложения Imperva RASP может понять, как отдельные компоненты работают друг с другом, и предложить автоматическое устранение рисков, чтобы предприятия могли сосредоточиться на бизнес-логике без ущерба для безопасности.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *