Построить второй дом на одном участке без сноса старого: Строительство второго дома на одном участке – Второй дом на одном участке

Второй дом на одном участке

Советы юристов:

1. Я из Казахстана. Скорее всего вы не сможите мне помочь. Хотел построить второй дом на одном участке 7 соток.

1.1. Поможем. Пунктом 4 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ установлено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

P.S.Возможно аналогичная норма есть и в правовом поле Республики Казахстан.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли построить второй жилой дом на одном участке?

2.1. Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит:
Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома.
Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине.
Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры.
Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Вам помог ответ? Да Нет

3. А какое наказание за постройку второго дома на одном участке в собственности?

3.1. Могут просто потребовать снести как незаконную постройку, законодательство на этом стоит в настоящее время. Удачи Вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. собственно если никто из соседей не нажалуется, то ничего, а вот если проверят, то посуду обязуют снести постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. На участке стоит один дом с номером, построили второй, какой номер ему присвоить?

4.1. С заявлением о присвоении нового административного адреса вам необходимо обратиться в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как лучше оформить документы на строительство второго жилого дома на одном участке?

5.1. Нужно получать разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Начните с проекта и его согласования, остальное поймете в процессе.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Заполняю справку о доходах. В разделе 6 "Объекты, находящиеся в пользовании" отражается земельный участок. На нем расположено 2 жилых дома. Фактически проживаем в одном из них, там же зарегистрированы. Указывать в пользовании только один жилой дом, где имеется регистрация или второй тоже, т.к. он расположен на земельном участке? Спасибо!

6.1. Если вторым не пользуетесь, то не надо указывать, там могут гипотетически проживать другие лица и иметь право прохода через Ваш участок.

Вам помог ответ? Да Нет

7. В 2018 зарегистрировал сделку продажи дома и земельного участка с условием оплаты одной части в 2018 и другой части (материнский капиталл) в 2019. Фактически деньги так и были получены. Отчитался по форме 3-НДФЛ за 2018 год, указав всю сумму дохода в 2018 году. Вопрос: Будет ли принята корректировка отчетности по форме 3-НДФЛ с разделением сумм по годам фактического их получения? Первую часть в 2018, вторую в 2019.

Нужно перенести часть дохода на 2019 для возврата НДФЛ на лечение в 2019 г.

7.1. Да, доход нужно указать в 19 м году, указать лечение и другие вычеты. Корректировка будет принята, отказа практически не бывает в приеме декларации, можно уточнять любое количество раз по желанию ФЛ, успейте все сдать до 30 апреля!

Вам помог ответ? Да Нет

8. От одного собственника в СНТ покупаю два участка разные кадастровые номера и дом на одном участке с кадастровым номером как правильно офрмить одним договором или второй участок другим договором. Спасибо.

8.1. Лариса, на каждый участок отдельный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Каждый участок должен быть приобретен соответсвующим договором купли продажи с указанием конкретики участка.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Я инвалид второй группы имеет собственности квартиру дом земельный участок. Подскажите пожалуйста льготы инвалидам второй группы распространяются по налогообложению На все три объекта или За какой-то один обьект.

9.1. Александр, от уплаты налога на имущество физических лиц освобождаются инвалиды I и II группы, инвалиды с детства (ст.4 Закона № 2003-1).
Налогоплательщику, являющемуся инвалидом I и II группы, инвалидом с детства и имеющему право на налоговую льготу, необходимо обратиться в налоговый орган по месту учета с заявлением о предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество физических лиц и представить документы, подтверждающие право на ее предоставление (ст.5 Закона № 2003-1).

Вам помог ответ? Да Нет


10. Дом на два хозяина, у каждого свой отдельный выход, свой участок, свои комуникации, общего нет ни чего. Одна половина дома в росреестре числится как квартира, а вторая половина как (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом) почему так? Я хочу купить половину дома которая числится как (Жилой дом, Индивидуальный жилой дом) в Ипотеку одобрит ли банк такую сделку?

10.1. Дмитрий! Здравствуйте! Вы пробовали обращаться к специалистам Росреестра (ЕГРП) через МФЦ возможно обращение? Надо вносить изминения в гос реестр недвижимого имущества. А с банком необходимо этот вопрос оговорить. Хотя я подозреваю, что банк откажет, пока не будет урегулировано в Росреестре. У вас же на данный момень имеется общая долевая собственность на этот дом вместе с ссоседями, которые занимают вторую половину дома. В случае покупки второй половины дома, долевая собственность прекращается и возникает инидивидуальная, единоличная, и встает вопрос, как обозначить в документах предмет права собственности (дом или квартира) , понимаете. ? Если что-то не понятно - пишите или звоните! Будем рады помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Мы с братом являемся детьми от первого брака, от второго брака у матери есть еще дочь, наша сестра. Родители в 1979 построили дом в деревне, но он оформлен на отчима и участок земли тоже, хотела узнать кто будет иметь право на наследство после смерти одного из них. Я прописанс в этом доме и являюсь пенсионеркой по старости.

11.1. Татьяна
Если дом построен в браке, то является совместно нажитым имуществом, в этом случае неважно, на кого оформлен дом. В случае, если первым умрет отчим, то 1/2 от его имущества (то есть от половины дома) получит ваша мама (ей будет принадлежать 3/4 всего имущества), а 1/2 его родная дочь (1/4 всего имущества). А соответственно, после смерти вашей мамы, все ее имущество будет разделено между всеми детьми, то есть в итоге вам будет принадлежать 1/4 имущества, брату 1/4, а сестре 2/4.
Если же первой умрет мама, каждый (дети и отчим) получит по 1/4 от маминого имущества, а после смерти отчима, всё его имущество достанется его дочери.
А если ваша мама имела дом до брака с отчимом, а потом передела право собственности ему, то в этом случае всё будет иначе.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня дом куплен в браке, 192 кв. м. 15 соток участок. Вложила в дом мат. капитал 453 т. Выделила доли одному ребёнку 10% и второму тоже 10%. В общей у меня с детьми получилось 60%. В данный момент идёт судебный бракоразводный процесс. Могу ли я отметить выделенные доли детям, на равные всем? Так как мне сказали, что доли по мат капиталу должны были выделены всем членам семьи одинаковые.

12.1. Да, можете, так как распорядитель капитала являлись вы.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Ольга, отменить распределенные доли вы можете только в судебном порядке, решение которого вряд ли удовлетворит вас. Так как доли выделены, ПФР и органы опеки не нашли нарушений при выделении долей, регистрирующий орган зарегистрировал право собственности в доме с учетом всех собственников. Остается дело за "малым", это мнение вашего супруга, мнение которого будет не маловажным при рассмотрении вашего иска в суде и не стоит забывать, что доли были распределены по вашему с ним соглашению, которое имело и продолжает иметь юридическую силу. К вашему сожалению, нужно было думать о последствиях в момент составления соглашения о распределения долей, а не на стадии расторжения брака и раздела имущества. К тому же не стоит забывать, что дом куплен с использованием материнского капитала, а не на материнский капитал! Это весьма важный момент в данном вопросе!

Шансы на отмену распределения долей в судебном порядке у вас минимальны, если не сказать, что их фактически нет!

Вам помог ответ? Да Нет

13. В 2012 году купили дом и земельный участок. Собственником дома и части земли был один человек Вторую часть продавали по доверенности. Куплю продажу оформлял юрист. И вторая часть земли оформлена не была. Бабушка владелица этой части земли умерла. Есть завещание от бабушки. Наследник один в наследство не вступал. Земля частично под домом и который принадлежит нам. Что можно сделать. Пользуемся землей 8 лет. Наследник готов помочь. Но в суд (на оформление наследства) обращаться не будет..

13.1. Ирина, без принятия наследства никак.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. В собственности 2 частных дома на одном земельном участке в одном зарегистрированны и проживают 4 человека, во втором никто не проживает поскольку нет водоснабжения и из-за отсутствия ремонта, проживание не возможно и там никого не прописан, рег оператор присылает квитанции на оба дома, стихаю взимание оплаты тко где никто не прописан и не проживает-не законным, есть ли решения судов?

14.1. Судебная практика обширная и не в пользу Вашей правовой позиции.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я подала документы в соц. защиту на пособие детей. У меня дочка 13 лет считаюсь как мать одиночка, а второму 4 месяца, родила уже в браке. Меня признали малоимущей семьей заплатили мне за один месяц и теперь мне отказали. По справкам я все прохожу по 2 ндфл. Они ссылаются на участок в смоленской области, что я привышаю жилплощадь, но на этом участке есть дом без воды, туалета, отопления. Там жить особенно зимой не возможно. Подскажите как мне лучше сделать, чтобы возобновить пособия на детей.

15.1. Следует признать дом, непригодным для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Могу ли я построить ещё один дом на своём участке ИЖС. Первый дом зарегистрирован, на второго дома отдельный адрес не потребуется. Участок 7 соток. И не будет никаких препятствий с подключением к коммуникациям второго дома. Заранее спасибо за помощь! С уважением Владимир.

16.1. Ростов-на-Дону!
При решении данного вопроса необходимо понимать, что на ОДНОМ земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.

Поэтому вам необходимо будет произвести Раздел данного Земельного участка на два участка.
Кроме того, вам необходимо учитывать, что в каждом Субъекте РФ существуют нормы минимального размера земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Вопрос такой, могу ли я как собственник оформить на маму натариальную доверенность в которой будет ДВА полномочия ПЕРВОЕ-это ввередия дома в эксплуатацию и ВТОРОЕ-это произведение операции с земельным участком (расширение земельного участка) ? Можно два полномочия в одной доверенности?
Заранее спасибо Всем.

17.1. Да, Вы можете оформить такую доверенность. При этом количество передаваемых полномочий законом не ограничено. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Земельный участок в собственности (долевая собственность), хотим построить второй дом. В управлении архитектуры нам предложили три варианта;
- поделить участок на 2 участка
- сделать первый дом нежилым
- оформить как пристройку (соответственно строить пристройкой).
С вышеуказанными вариантами мы не согласны, хотим на одном участке два разных дома, возможно ли вообще такое положение дел? Как нам поступить.

18.1. Согласно Земельному кодексу доля земли в общедолевой собственности привязана к единице жилого строения расположенная на нем. В управлении Вам ответили вполне объективно и правильно!

Вам помог ответ? Да Нет

19. Мы купили дом в 2014 году в долевую собственность. Раньше дом был на 2 хозяев и участок тоже. В прошлом году сосед купил вторую половину участка со сгоревшей частью и прописался, получается к нам в дом, т. к. у него на жилье тоже есть документы на сгоревшую часть, будто она есть. А номер дома раньше был один. Что нам делать? Теперь нам приходят квитанции на оплату с ТРИЦ как за двух собственников соседа и моего мужа. Как нам все поделить и доказать что на второй половине дом давно сгорел?

19.1. Ваш вопрос не в полном объеме дает картину проблемы. У вас долевая собственность на дом в натуральном выражении т.е. у каждого владельца свой кадастр, или простая долевая без определения в натуре? Если у Вас простая долевая собственность, то у Вас большие проблемы. Кстати Вы давали согласие письменное на продажу Вашему первому совладельцу? Короче одни вопроса, но Вы не отчаивайтесь, проблемы порождают люди и люди их же и разрешают! Звоните и постараемся вместе разрешить ее 8 (925)805 80 98. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

20. Спорят два соседа: один оформил землю по упрощенке, второй оформлчет наследство на жилой дом, расположенный на земельном участке в бессрочной пользовании. Полномочия органов местного самоуправоения при решении спора?

20.1. органы МО могут быть привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Вопрос о разделе имущества, мне была подарена квартира но я состоял в браке и был один ребёнок, когда появился второй ребёнок мы эту квартиру с женой поменяли на другую под материнский капитал. Что кому достанется при разводе? Есть ещё участок земельный с недостроенным домом, основную часть дал мой отец от продажи своей машина и своего дома при условие что заберем в этот дом и будем ухаживать он инвалид первой группы еле ходячий. Получается он всё продал и остался без всего!?. Ещё раз спасибо.

21.1. Вопрос - "Получается он всё продал и остался без всего!?."

Нет, так не получается, поскольку у отца есть сын, который обязан о нем заботиться.

Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

1. Трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Если на одном и том же загородном участке построено два дома. Один одноэтажный, а второй двухэтажный. Площади по фундаменту у обоих домов одинаковые. Кадастровые стоимости у этих домов разные или одинаковые?

22.1. А вы выписку с егрн закажите и посмотрите какие у них кадастровые стоимости!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Нотариусы поплакались и им львиную долю сделок и подкинули на бедность, козе понятно. Хорошо бы кто-то разъяснил вопрос с долевой собственностью, когда одна половина дома 1/2 доли развалилась и исчезла с участка лет 30-ть назад, а вторая половина стоит и люди получается живут в отдельном доме, но числится как 1/2 от всего дома. Наследников с исчезнувшей доли каких-то нет, а один остался и ему ничего не надо. Вот какие случаи бывают с этой долевкой!

23.1. Обращайтесь в суд с иском о выделении как отдельного субъекта права свою 1/2 часть дома.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Дом и участок поделены пополам, два собственника, по 1/2 доли. У каждого отдельный вход на участок и в дом. Может ли один из них сдать в аренду свою часть дома с участком без разрешения второго собственника?

24.1. Если собственность общая долевая, то к сожалению, не сможет.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Обратите внимание на свидетельство о праве собственности и строку "вид права", если там указано - собственность, то естественно можете, если - общая долевая, то только с согласия второго собственника, желательно письменного. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Водоканал назначил штраф 180 тыс. руб за незаконную врезку. У нас частный дом, на участке два дома. Один ещё достраивается. Мы провели воду во второй дом и летний душ через свой колодец, НО после счетчика (т.е. вода у нас всегда была официальная, все платили по счетчику). Нам пришли менять счетчики и выпивались акт, что назначается штраф за незаконную врезку. Но ведь в центральную магистраль никто не врезался! Все потраченная вода оплачивалась по счетчику.

25.1. вам необходимо обжаловать данное постановление, несанкционированную врезку вам отключили?

Вам помог ответ? Да Нет

26. Алексей васильевич (не прочитано) сегодня в 20:10 Ситуация такая что бабушка подарила сыну участок земли весь участок а двум дочкам ничего! , на этом участке были построены два дома и кухня. Один дом старый был бабушкин, второй дом построил сын себе, кухню построил внук себе. Теперь сын имеет весь участок земли и старый дом делится на троих. Как можно иметь часть дома и не иметь землю подним? И что делать внуку с его домом?

26.1. А теперь все снова, чтобы было понятно не только вам, но и всем остальным? Если бабушка умерла - когда, кто наследники? Когда она дарила дом? Начните с последнего и все хронологически подробненько распишите, либо стоит объяснить юристу по телефону.
В последнее время много случаев таких нестыковок в правах на домовладения (доли в домах и земле), и в результате эти объекты становятся неликвидными, необоротоспособными до судебного решения.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Можем ли мы оформить наследство после смерти мужа: на одном земельном участке один жилой дом-сыну, второй жилой дом-мне жене.

27.1. Вы вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества в соответствии со ст. 1165 ГК РФ, в котором распределить кому какое
переходит имущество. Данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет

28. На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Говорят, что без раздела участка его нельзя регистрировать. Получается, что на одном участке может быть зарегестрирован только один дом?

28.1. Именно так и получается. На одном участке - один жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. В любом случае необходимо смотреть документы, в том числе не понятно, какова площадь ЗУ?!

Вам помог ответ? Да Нет

29. На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Оформлять новый дом нужно как недострой? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

29.1. Раздел участка оформлять не обязательно. Если ваш дом в периоде строительства, то его могут зарегистрировать только как в периоде строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

30. На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

30.1. Одинцово!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что:
- зарегистрировать Право собственности на ДВА дома расположенных на ОДНОМ земельном участке - нельзя;

Поэтому для начала рекомендую вам произвести Раздел земельного участка на две части с присвоением каждой части отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 Земельного кодекса РФ).
Кроме того, земельный участок для гостевого дома должен быть переведён в другую категорию земель (ст.87 ЗК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.10.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Для регистрации второго дома раздел участка не обязателен. Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Зарегистрировать дом Вы можете с тем назначением, которое определено в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию. Строительство дома гостиничного типа на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести (статья 222 Градостроительного кодекса РФ).

Вам помог ответ? Да Нет


Строительство нового дома рядом со старым

Советы юристов:

1. Ответе пожалуйста, какой порядок разрешения строительства нового дома рядом со старым (частный дом и земля в собственности). Спасибо за ответ.

1.1. Получаете разрешение на строительство в администрации, потом вводите дом в эксплуатацию (после постройки), а потом регистрируете в Росреестре

Вам помог ответ? Да Нет

2. На участке 1116 соток, рядом со старым домом построили новый (уведомление на строительство получили), как быть со старым домом? Мы планируем его снести...

2.1. Москва!
При решении данного вопроса вы должны ЗНАТЬ! что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ:
ВО-ПЕРВЫХ:
- для строительства нового дома;
- и сноса старого дома
вам потребуется получить Разрешение от Администрации муниципального образования (ст.51 Гр.К РФ).

ВО-ВТОРЫХ:
На ОДНОМ земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.01.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Соседи строят новый дом рядом со старым, отступив от моих хоз построек один метр. Начали строительство потом провели межевание и установили забор с одной стороны моего дома отступ 51 см. Можно ли так делать?

3.1. 51 см -не может быть отступ Вам нужно на основании ст 304 ГК РФ требовать переноса забора Если соседи добровольно не согласятся перенести забор то это можно сделать через суд ст 3 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Меня зовут Гузель. Мы купили участок с домом. Зеленка на дом и зеленка на участок есть. Потом начали строить рядом со старым домом новый дом, но справку на разрешение строительства не брали. Как нам оформить новый дом, если нет разрешения? Попробовать взять разрешение на строительство или реконструкцию дома (они проверяют участок перед разрешением?) ? Или идти и говорить что построили дом без разрешения, что за это будет? И дадут ли оформить новый дом?

4.1. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся у Вас документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужно ли брать разрешение на строительство чтобы построить новый дом рядом со старым участок 6 соток и дом зарегистрирован по дачной амнистии без плана.

5.1. Алексей!
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке для ведения садоводства, дачного хозяйства. При этом надо учитывать, что размещение двух жилых домов на одном участке не допускается.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Как оформить строительство нового дома (2-3 года) рядом со старым с последующим разбором старого (экспертиза о непригодности...) в городе.
Дом и земля в ипотеке (залог), 2/3 доли у детей.
Можем ли рассчитывать на помощь администрации (3 детей).
Или закончить строительство потом сносить и оформлять?

6.1. Дмитрий!

Если вы строили дом на земле, которая находится в ипотеке, вы должны были взять разрешение банка. Также на строительство дома нужно оформить разрешение в органах местной администрации и получить ряд документов, разрешающих строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Здравстствуйте. В 2008 году купил участок со старым домом. Втом же году получил разрешение на строительство нового дома и поставил фундамент и стены. В 2009 году рядом с домом в 2-х метрах поставили лэп 10 квт. в

2017 г продолжил строительство дома и тогда подходят сетевики и дают предписание на снос дома. Как мне быть. Что дальше делать. Дом готов 95 процентов о.

7.1. Если разрешение на строительство дома получили, то не обязаны сносить. Имеете право предписание обжаловать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

8. 3 года назад купили земельный участок 11 соток со старым домиком 25 кв.м.Всё в собственности. 2 года жили в старом, пока строили рядом новое здание т.е. временное 4*8 и его нигде не регистрировал, но его хочу под гараж и как его оформить и стоит ли вообще? Сейчас перешли в него жить, а старый домик планирую сносить, чтобы строить новый. Нужно разрешение на строительство нового жилого дома...

8.1. Можете просто построить а потом зарегистрировать собственность Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Хотим построить новый дом рядом со старым, в котором живем до постройки нового. Пришли за разрешением на строительство, сказали что пока старый с рег. Учета не снимите не дадим. Но если снимать старый дом с учета, то жить в нем не сможем, тепло и свет отключать нужно и прописки не будет.

9.1. Возьмите разрешение на реконструкцию, при этом все будет подключено к дому, и сможете строиться, но в обязательном порядке укажите это в архитектуре.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Хочу построить новый дом рядом со старым, нужно ли брать разрешение на строительство, если земля и дом в собственности.

10.1. ДА, необходимо

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Вам не только необходимо получить разрешение на строительство, но и, возможно, что придётся снеси старый дом, что бы получить разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Да надо брать разрешение.Если отсутствует градостоительный план,сначала сделать его. Также необходимо составить нарисованную схему и указать расстояние от остальных объектов

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Уфа !
НЕ так всё просто обстоит как отвечают вам наши коллеги.
Т.К. на ОДНОМ земельном участке вы сможете зарегистрировать Право собственности только на ОДИН дом.

Поэтому вам необходимо будет до начала строительства жилого дома предварительно Разделить данный земельный участок на ДВЕ части и т.д.

Для более подробной юридической консультацией рекомендую вам обратиться на очную юридическую консультацию к квалифицированному юристу знакомому с данной категорией дел.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2016г

Вам помог ответ? Да Нет

11. У меня имеется старый дом в долевой собственности, рядом со старым домом я построил новый дом, разрешения в соответствующих органах получены на строительство и землеотвод на отдельно стоящий дом, свидетельство о собственности пока не получе, земля на тот момент была в пользовании без оформления, сейчас в аренде весь участок на двоих с соседом. На данный момент мой сосед требует долю в новом доме, подскажите в праве ли он требовать долю в новом доме и что делать, чтобы не лишиться имущества?

11.1. Сосед не имеет права собственности на этот дом

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Нет не прав, это ваше имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Он раньше имел долю в старом доме? Иначе на каком основании он претендует?

Вам помог ответ? Да Нет

12. У мамы в собственности земельный участок и старый дом, рядом со старым домом она дала согласие на строительство нового дома с последующей передачей этого земельного участка мне-дочери, Вопрос: какие документы нужны на переоформление участка и регистрации нового дома?
Спасибо! С/у Ирина.

12.1. После того, как мама зарегистрирует право собственности на вновь построенный дом, она имеет право заключить с вами договор дарения и передать имущество вам.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Купили в деревне участок со старым домом.. Рядом построили (на этом же участке)новый, есть разрешение на строительство. Дальше какие наши действия, что бы оформить дом.

13.1. Вводите в эксплуатацию и идите в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Хотим строить дом рядом со старым. Земля в собственности. Куда нужно обратится в первую очередь для оформления, разрешения на строительство. Слышала, что проще будет оформить все, если это будет реконструкция, а не строительство нового. То как быть в этом случае.
И такой вариант, как стройка без разрешения, а потом через суд. Но участок узкий-14 метров. В этом случае уточнить хотелось разрешенный отступ от соседнего участка.

14.1. Расстояние --не менее 3 метров--меньше--только с письменного согласия соседа.Получите разрешение на реконструкцию в администрации.--ст.51гр.крф.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купили участок со старым домом, рядом хотим построить новый дом, какие документы нужны для постройки нового дома? Нужен ли проект? Разрешение на строительство?

15.1. Участок под ИЖС?

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. проект не нужен, разрешение нужно. Для получения разрешения нужен градплан участка. Обратитесь в МФЦ, там все скажут.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Имею в собственности участок с домом в черте города. Хочу построить новый дом рядом со старым. Старый дом планирую снести только после окончания строительства и заселения в новый дом, так как проживаю в нем постоянно. Какие разрешения для этого требуются?

16.1. Для того что бы строиться, хорошо бы получить разрешение на строительство, но так как земельный участок Ваша собственность, то вы можете строиться и без разрешения на строительство, а в дальнейшем проводить регистрацию Вашего нового здания по завершению строительства. Необходимо только соблюдать технические нормативы загородного строительства, к примеру этажность и безопасное расстояние до соседних зданий, забора!

Вам помог ответ? Да Нет

17. Какие документы необходимо подготовить, чтобы начать строительство нового дома, рядом со старым? Или проще для оформления строить вокруг старого дома?

17.1. Вам необходимо получить разрешение на строительство в архитектурном отделе администрации города

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мама живет в старом, ветхом доме, который буквально разваливается. Летом она начала строительство небольшого домика на собственном участке рядом со старым домом, можно ли в процессе строительства зарегистрировать новый дом? и какие документы для этого нужны? Не возникнут ли проблемы с тем, что нет до сих пор разрешения на постройку дома, а дом строится?

18.1. Лучше всего новый дом никак пока не регистрировать, а потом сделать новый кадастровый паспорт, выдав построенный дом за отремонтированный старый.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Это зависит от категории земельного участка, для садоводства и для ИЖС нормы различаются.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Следующая ситуация, жена подает на раздел имущества при разводе, у неё есть земля в деревне и старый дом (досталось по договору дарения), после договора дарения стали строить новый дом рядом со старым (дом почти готов, незавершённое строительство), но он пока нигде не зарегистрирован. Могу ли я рассчитывать на часть нового дома, так как он строился в совместном браке? Спасибо.

19.1. Если дом построен супругами находящимися в законном браке то при его разделе каждый из них имеет право на 1./.2 этого дома

Вам помог ответ? Да Нет

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Можете, если жена не докажет в суде, что хотя дом строился в браке, но на ее личные средства, кроме того, чтобы претендовать на его часть, надо его сначала узаконить дом (зарегистрировать жене на него право собственности)....54-53-78

Вам помог ответ? Да Нет

20. Купил участок в моск. Обл. ижс со старым домом в ипотеку. Хочу построить новый рядом. Разрешение на строительство второго дома на участке не дадут, сносить старый не имею права по кредитному договору, до 1 марта 2015 г. чтобы зарегить по дачной амнистии построить не успею. Вопрос как построить и зарегистрировать новый дом не снося старый? Спасибо.

20.1. Илья!
Только по разрешению по утвержденному плану на строительство. Искренне желаю Вам успеха в Вашем вопросе.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Вы можете построить дом и в судебном порядке признать право собственности на дом, в судебном процессе будет проведена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердит, что ваш новый дом отвечает всем строительным нормам. Если вам не позволяет площадь земельного участка строить новый дом, то постройте стену нового дома по стене старого дома и получите разрешение на реконструкцию старого дома, построив новый дом, зарегистрировав новый дом в регистрационной палате, снесите старый дом и снимите с регистрационного учета старый дом. Вы не уточнили почему вам не выдадут разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Купили земельный участок со старым домом (все в собственности), рядом начали строить новый дом (возвели стены в два этажа). Нужно ли получить разрешение на строительство? Как нам в дальнейшем получить свидетельство о регистрации без разрешения на строительство?

21.1. Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, а именно: в соответствии с ст.48 ГрК РФ 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры) , на территории которого находится земельный участок .

Вам помог ответ? Да Нет

22. Законен ли отказ разрешения на строительство. Участок в собственности-выделен под имеющийся дом в свидетельстве написано-под индивидуальный 1-3 этажный дом на 1 семью для целей не связанных со строительством. Дом старый в паспорте только фундамент в удовлетворительном состоянии остальное в неудовлетворительном. Хотел рядом построить новый дом а этот снести.

22.1. отказ разрешения на строительство не законен.
Да он вам не нужен.
земля в собственности - стройте, потом узаконите.

Удачи вам

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите пожалуйста, можно ли потратить материнский капитал на внутреннюю отделку дома, провести газ, обложить дом кирпичом, провести отопление? У нас частный дом и на территории мы строим рядом со старым домом-новый (старый дом не пригоден для жилья). У нас нет разрешения на строительство. Наших средств хватило только на то, чтобы поставить стены, крышу, окна (в рассрочку).

23.1. В принципе можно, так как будет улучшение жил. условий. Но более точно лучше узнать в ПФР

Вам помог ответ? Да Нет

24. Мы хотим построить новый дом, рядом со старым (в котором живем). Хотели отступить от границы с соседями 1 метр (дом будет кирпичный, одноэтажный). Соседка увидев нас с рулеткой стала грозиться судом. Больше отступить мы не можем (т.к. место для строительства ограничено)

24.1. 3 метра минимум. Иначе да, суд ... и все вытекающие последствия...

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вам не дадут разрешение на строительство, если отступите метр.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Несколько лет назад мы перевезли бабушку в город в свою благоустроенную квартиру, а сами переехали в ее частный дом в деревню, без оформления документов. Бабушка оставила завещание на меня (внучку). Месяц назад она умерла, и я буду оформлять наследство. Мы начали строить новый дом рядом со старым ее домом на этом же участке, разрешений в поселковом совете не брали. Как на законных основаниях нам завершить строительство дома и как его зарегистрировать? Могут ли нам запретить строительство?

25.1. Елена Александровна.
Если строительство ведется без получения Разрешения, могут и запретить. На законных основаниях следует подготовить проект и на его основании обратиться в отдел архитектуры за Разрешением на строительство.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Возник вопрос. Купил участок в городе со старым домом. Собираюсь построить рядом со старым новый дом, а старый в последствии снести. Куда в первую очередь я должен обратиться и какие документы предоставить, чтоб обойтись так сказать малой кровью, возможно-ли провести строительство, как реконструкцию старого дома, что бы избежать нового оформления подключения газа и электричества?

26.1. провести строительство, как реконструкцию старого дома, что бы избежать нового оформления подключения газа и электричества?

мысль абсолютно правильная. так и действуйте.
удачи

Вам помог ответ? Да Нет

27. Получила в дар от мамы участок 7 соток с домом постройки 50 х годов, дом в хорошем состоянии. Но его площади мало для большой семьи и мама остается жить со мной. Могу ли построить рядом новый 2 х этажный дом без разрешения на строительство, а потом оформить документы? Старый дом не будем сносить и прописку и адрес оставим прежним. Можем ли мы начинать стройку, как потом новый дом лучше обозвать, как пристрой?, но он планируется отдельно стоящий.

27.1. Литер А - старый и литер Б новый. Строительство без разрешения возможно, при оформлении собственности на земельный участок. Оформите тех план, кадастровый паспорт на новый дом и зарегистрируете в упрощенном порядке. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Купил дом, рядом со старым стоит коробка нового дома Фундамент и первый этаж. У меня на руках свидетельства на землю и на дом и домовая книга. Надо ли делать разрешение на строительство?. И надо ли делать межевание?

28.1. если нет документов на фундамент то скорее всего он - самовольная постройка, нужно получать разрешение в администрации на строительство дома на этом фундаменте. Вопрос про межевание непонятен - если вы покупали участок, то зачем его межевать?

Вам помог ответ? Да Нет

29. Мы строим новый дом рядом со старым, для выдачи субсидий на строительство требуют справку о непригодности жилья правомерно ли это и куда обратиться чтобы её получить.

29.1. Неизвестно, федеральным законодательством таких субсидий не предусматривается,

Вам помог ответ? Да Нет

30. Сын на своем участке рядом со старым домом строит новый дом. Нужно ли оформлять это строительство и какие документы нужно оформлять? Земля и дом в собственности. Семья многодетная, 3 детей, в июле родится 4 ребенок. Живут в г. Хабаровск.

30.1. Необходимо получить разрешение на строительство от администрации

Вам помог ответ? Да Нет


Два жилых дома на участке ижс

Советы юристов:

1. Можно ли построить на одном земельном участке под ИЖС два жилых дома?

1.1. Да, возможно при наличии разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Допустимо строительство двух жилых домов. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

2. Можно ли на одном земельном участке построить два жилых дома. Земля под ИЖС.

2.1. Можно построить, если площадь позволяет и земля в собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке (ИЖС)

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как можно отступить от норм гпзу? Имеется в собственности участок 5 соток, ижс, в границах населенного пункта. Один собственник. Адрес участка через дробь 2 улицы (улица 1/улица 2), а дома каждый свой адрес. На участке два независимых жилых дома. Оба имеют выходы на свою улицу. Но так как согласно нормам, разделить участок возможно только минимум по 5 соток. Так сложилось, что еще в 2000-е их обьеденили. Как теперь их разделить обратно?

4.1. Нужна дополнительная информация.

Какие именно правоустанавливающие документы на дома и земельный участок имеются в настоящее время?

Вам помог ответ? Да Нет

5. Есть участок земли 6 соток. Нужно построить дом на две семьи. Но в выписке ЕГРН прописано, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ИЖС, отдельно стоящий жилой дом на одну семью. Возможно ли оформить разрешение на строительство одного дома но на две семьи? Как это сделать законно, разделив доли на каждого члена семьи?

5.1. Марина.
Разделите ЗУ по отчуждению (Купля-продажа, Дарение), проведите межевание ЗУ, проведите Все согласования на строительство дома с разделением по границе новых участков.

Вам помог ответ? Да Нет

6. В собственности два участка под ИЖС. Участок номер 1 указан в обязательстве о строительстве жилого дома, это обязательство заключалось с кооперативом, через который я реализовывала материнский капитал (брала займ на строительство). Участки расположены рядом, но дом строится на участке номер 2. Имею ли я право сейчас продать участок номер 1?

6.1. если вы не реализуете капитал согласно нотариальному обязательству, то пенсионный фонд будет в праве взыскать с вас сумму сертификата обратно.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Есть два смежных участка ИЖС на территории снт. Примерно по 4 сотки. Выдали нулевой ГПЗУ-мотивировали тем, что для строительства жилого дома нужно минимум 6 соток.
Вопросы:
1) если построю и узаконивать буду по суду - могут ли не узаконить дом и по каким причинам?
2) если участки буду объединять - не помешает ли то, что при выносе границ в натуру границы смещены со всеми соседями.
И как вообще в такой ситуации лучше поступить?

7.1. А у вас нет другого выхода - только объединять, после чего заново получать разрешение, вам это нужно было сделать до того, как начали получать разрешение. Проблема со смещением (с пересечением) границ тоже решаема, если даже не удастся решить с соседями миром - можно обратиться в суд, провести экспертизу для определения границ и получить решение с конкретными координатами.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Хочу купить очень маленький участок ИЖС, с домом под снос. Обшая площадь 3 сот. Ширина участка около 9 м. С двух сторон жилые дома. При том один из них, в прошлом году, построили прям по линии забора. И их крыша теперь свисает над нами. Отступить от границ, согласно закона, просто нет возможности. Можно ли в этом случае построить небольшой мансардный домик? Нужно ли брать разрешение у соседа на строительство, если нами будут нарушаться отступы? С чего начать? Заранее благодарна.

8.1. Вы проверьте, стоит ли данный участок на кадастровом учете, так как менее 4 соток, на кадастровый учет не ставят, в таком случае и купить его нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Есть земельный участок ИЖС. Возможно ли на одном участке (не межуя его) построить два жилых дома? Не жилой дом и вспомогательную постройку (баня, сарай), а именно жилой дом. При этом площадь домов планируется не большая и пятно застройки нарушено не будет.

9.1. Да. Можно на одном участке под ИЖС построить второй ИЖД. Обращайтесь в Главархитектуру г. Челябинска с проектом, получайте разрешение на строительство, потом там же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Затем кадастровый учёт объекта с регистрацией права собственности на него.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Услышала, что после 1 марта 2018 года оформить жилой дом можно будет только на землях ИЖС. Я начала строительство летом 2017 года на УЧАСТКЕ СНТ. Уже есть два этажа и накрыта крыша. Но дом не оформила, так как он ещё на стадии строительства. Получается, что я его и не смогу оформить в дальнейшем?

10.1. Вы в праве оформить садовый дом (не жилой) на землях СНТ и после 01 марта 2018 года. Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.06.2006 г. за мной значатся два жилых дома расположенных по одному адресу на земельном участке для ИЖС 884 кв.м. принадлежащем мне также на праве собственности. Имею ли я право продать один из домов с 1/2 участка без выделения этой доли в натуре? Спасибо за ответ.

11.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Да, Вы можете продать долю...

Спасибо за обращение на сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вы имеете право продать один из жилых домов. Право на земельный участок будет передано покупателю в объеме принадлежащих прав продавцу на данный земельный участок.

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Посредством кадастрового инженера определите возможность физически произвести раздел земельного участка. За одно определите соответствует фактическое пользование долям в документах.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имею в собственности зем. участок под ижс. Скажите как на этом участке построить жилой дом со стоматологическим кабинетом. При том необходимо сначала построить кабинет, здать его в эксплуатацию, а только потом строить дом. Как выстроить два отдельно стоящих здания с учетом всех требований правил застройки я понял. А как ПРИСТРОИТЬ жилое к нежилому?

12.1. Для строительства жилого дома, нужно получить разрешение на строительство в адмнистарции города (района). Если намерены нежилое помещение строить, то нужно разделить земельный участок. Также получить разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Дело в том, что строительство стоматологического кабинета на земельном участке с видом разрешенного использования - для ИЖС запрещено законом. В вашем случае должен быть земельный участок с видом разрешенного использования - для предпринимательской деятельности. Да и объект недвижимости - стоматологический кабинет, вы не сможете зарегистрировать в органах росреестра. Поэтому целесообразнее ваш этот участок перераспределить и выделить из него участок для предпринимательской деятельности.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Проблема в следующем:
Приобрёл участок в черте города, участок под ижс, во круг уже жилые дома, но улица и вообще не как не освещается и при этом там очень часто проезжают машины, так как на этой улице есть сквозное движение и машины ездят в двух направлениях.
Вопрос в следующем куда обратиться, что бы поставили освещение на данную улицу?

13.1. Согласно действующему законодательству вопросами освещения в населённом пункте занимается местная администрация. Напишите заявление главе местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Скажите, в законе сказано как выселить нарушающего права и законные интересы соседа из квартиры. А если частный дом, земля ИЖС и жилая зона Ж.1.1.,а сосед в двух метрах от нашего дома построил на одном участке всего 4 сотки,4 этажную гостиницу (оформил как жилой дом), кафе и круглосуточный магазин? Какой закон к нему применим? 6 лет не спим, пишем в полицию и во все контролирующие органы, но ситуация не меняется.

14.1. Вы в данной ситуации вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком: снести самовольную постройку.
Признаки самовольной постройки: нарушение правил землепользования и застройки на территории муниципального образования.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я бы хотела проконсультироваться. Мы с мужем хотим разделить земельный участок ИЖС на два независимых, но на участке стоит жилой дом и земля с домом находятся в долевой собственности, между ним, его мамой, сестрой и братом. Возможно ли разделить такой участок и что для этого потребуется, Куда следует обратится в первую очередь?

15.1. а сам участок стоит на кадастровом учете? Есть ли у участка собственники

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС площадью 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).

16.1. что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).

Совершенно правильно Вам отказали. На одном участке ИЖС может быть только один жилой дом.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Есть ли закон (норма, правило) разрешающий строительство на участке ИЖС 6 соток только ОДНОГО жилого дома (при соблюдении необходимых отступов от границ и между домами)? Мне отказали в выдаче разрешения на строительство двух домов с формулировкой, что ИЖС - это участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого ДОМА (а не домов).

17.1. Александр. Закона разрешающего строительство двух жилых домов на одном земельном участке нет. Но нет и закона прямо запрещающего это!
ИЖС - это индивидуальное жилое строительство и этот вид разрешенного использования ни как не ограничивает собственника по количеству возводимых жилых строений. Для строительства второго жилого дома необходимо соблюдение всех строительных норм и правил размещения жилых объектов. Обратитесь к специалистам, они помогут вам в решении вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Землёй ижс. Хотелось узнать в спб по статье 7 земельного кодекса земля может иметь один или несколько видов деятельности. Это возможно иметь два вида деятельности на участке ижс индивидуальный жилой дом плюс торговля? Вроде мне сахалинской что по градостроительному кодексу нельзя.

18.1. Вид разрешенного использования устанавливается один, два-нельзя

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Перевод жилых домов в не жилые-как это сделать? На участке (ИЖС) стоят 3 жилых (по документам) дома. Фактически два из них - не жилые. Баня и гараж, по факту. На всех домах обременение (кредит, коммерческий). Возможно ли перевести баню и гараж в не жилую категорию и как это правильно сделать?

19.1. Для того, чтобы что-либо производить с недвижимостью, необходимо получить право распоряжения, для этого снять обремение.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. пока обременение не будет снято ничего сделать нельзя. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Как узаконить самострой жилого дома на участке под ИЖС? (участок в собственности. На участке имеется жилой дом, но он ветхий). Есть еще два собственника на участок и старый дом.

20.1. Все собственник должны обратиться в местную администрацию. При невозможности обратиться в суд. Подробности можно уточнить у юриста в личных сообщениях. Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я пенсионерка, имею за городом участок ИЖС, жилой дом и на нем два хозблока.
Хозблоки официально оформлены свидетельством 15 кв. м и 150 кв. м.
На дом у меня льгота, а в этом году пришел налог и на маленький хозблок.
Прошу ответить, разве налог распространяется на хозпостройки?

21.1. Если у Вас оформлены на них свидетельства, то налог необходимо платить.
Льгота у Вас только на один объект недвижимости

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если хоз. постройки прошли госрегистрацию как самостоятельные строения, а не составная часть жилого дома, они являются недвижимым имуществом и на них начисляется налог на имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Да, налог на имущество физических лиц распространяется на все недвижимое имущество. Пенсионеры с 2015 года имеют право на льготу только по одному объекту каждого вида имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У нас два смежных участка в собственности Для ведения гражданами садоводства и огородничества на этих участках Жилой дом. (тоже оформлен) Подскажите можем ли мы данные участки переоформить по ИЖС. Спасибо.

22.1. Под ИЖС назначение земельного участка может быть лишь в населенных пунктах. Если у Вас З.У. для садоводства и огородничества на сельхозземлях вне населенного пункта, то изменить назначение на ИЖС практически невозможно. Если в границах населенного пункта, то в них существуют Правила землепользования и застройки, определяющие зонирование. Их изменит также крайне сложно. Иначе говоря, изменение назначения З.У. в Вашем случае практически невозможно. Рядом с большими городами целые коттеджные поселки расположены на землях для садоводства и огородничества. И если бы была возможность изменения назначения, то давно все все бы переоформили.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Установили границы на земельный участок общей площадью 959 кв. м. Хотим построить на нем два дома я и брат, но так как площадь участка не доходит до 10 сот, скажите, пожалуйста можно ли его размежевать под ижс на два участка для строительства жилого дома? Если минимальные размеры зем. участка для строит. 5 сот. Как быть?

23.1. на 2 участка не получиться--увы.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Парковка, стоянка во дворе частного дома. Имею 14 соток Ижс. На участке жилой дом. Примерно соток 8 не используется (просто кости сорняк). Участок угловой, выезд возможен на две улицы. Хочу заасфальтировать и сделать что-то вроде платной автостоянки для жителей рядом стоящих высоток. С чего мне начать?

24.1. С регистрации ИП или ООО.При этом разработать внутренние регламенты. Люди бывают разные, поставят автомобиль с вмятинами, а начнут забирать и скажут, что их не было. Такие нюансы нужно продумывать. Приходите, объясним различия в организационно-правовых формах,зарегистрируем и разработаем всю документацию.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Пожалуйста у меня на участке под ИЖС два жилых дома с разными литерами, будет ли считаться это жилье как единственное?

25.1. Один будет считаться. второй нет

Вам помог ответ? Да Нет

26. На участке под ижс 6 соток, в собственности от 2007 года. В 2011 году проложили трубопровод альметнефть и газопровод ОАО Татнефть. Каждая организация наложила обременение на строительство жилого дома на 100% участка. Каждая из двух организаций по ст 56 зк рф. В данной ситуации что целесообразнее-заключать договор на сервитут от (с обоими предприятиями или с одной из них?) требовать выкупить земельный участок (кому из двух предприятий?) или возможны другие решения данной проблемы?

26.1. Возможны оба варианта.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Возможно ли получить разрешение на строительство двух жилых домов на одном земельном участке (земли населенных пунктов, ВРИ - ИЖС)?

27.1. Подавайте заявление в местную администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Хочу построить блокированный жилой дом на земле ижс и затем после оформления в собственность и раздела земельного участка продать двум разным семьям за материнский капитал могу ли я это сделать т.

28.1. Можете, но дом необходимо будет разделить на квартиры, т.к. пенсионный долевую собственность не принимает

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Если дом будет разделен на квартиры,то сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Стоит ли приобретать выделенную часть индивидуального жилого дома, имеющую свидетельство о праве собственности (всего таких 12 помещений плюс два нежилых помещения в цокольном этаже). Дом в 3 этажа (третий-мансарда). Построен на участке ИЖС для эксплуатации жилого дома. Назначение земли в ГЗз по классификатору ж-4.

29.1. Да,можете приобретать.

Вам помог ответ? Да Нет

30. У нас на участке ИЖС расположены два жилых дома, каким образом можно один дом (деревянный) перевести в хоз постройку.

30.1. Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе дома в нежилое помещение.

Вам помог ответ? Да Нет


Как снести старый дом? Общая долевая собственность, второй собственник не дает разрешения

Земельный участок с жилым домом по завещанию лица А был разделен между лицами B и C на 2 равные части по ½ у каждого.

1. Затем лицо B продало свою ½ участка и ½ дома лицу D.

2. Между лицами C и D земельный участок был разделен в натуре на 2 отдельных участка, а дом, в силу состояния, непригодного для проживания был запланирован к сносу и остался в общей долевой собственности.

3. Но планы лица D изменились, и он продал свой земельный участок и ½ долю в доме лицу F, предварительно предложив выкупить лицу C свою ½ долю домовладения. Лицо C сочло сделку невыгодной и от права преимущественного выкупа отказалось.

4. После обращения лица F к лицу C с предложением о сносе непригодного для жилья дома с целью приведения обоих земельных участков в порядок и постройки новых жилых домов он встретил принципиальную позицию, которая выражалась в том, что лицо D неоднократно когда-то и в чем-то ущемило его права, а ему этот дом не мешает и теперь лицо F будет выплачивать определенную стоимость лицу C, чтобы оно согласилось снести этот дом. Но при этом готово разделить этот дом в натуре, на 2 (даже не равные, и не в его пользу, части).

В доме никто не прописан и не живет. Участки без заборов, дом находится по меже с небольшим поворотом - где-то 3/5 на одном участке и 2/5 на втором.

Материал - саман, обложенный кирпичом, стены в трещинах, примитивный фундамент в трещинах, окна / двери гнилые деревянные с щелями в палец толщиной, внутри разруха, свет / газ подведен, водопровод отрезан, канализации не было и нет.

Лицо C в денежных средствах не стеснено и жильем обеспечено - это для общего понимания ситуации. Т.е. - классический шантаж с заявленной суммой откупа, на которое лицо F не пойдет из принципа. Оно того не стоит!

Этот дом никому не нужен, жить там никто и никогда не будет, стоимость его ремонта сопоставима с постройкой нового. Снести его любой ценой задачи не стоит, я могу его плющом затянуть, виноград посадить - даже не видно будет. Место лишнее занимает, да, но не смертельно.

Но без него было бы лучше!

ВОПРОС: В каком статусе мне (лицу F) лучше находиться?

-Собственник ½ доли?

-Собственник отдельной половины дома?

1. Обратиться в БТИ для проведения строительно - технической экспертизы на предмет возможности раздела дома? И если ДА, то, что мне это даст?

2. А если НЕТ, то получить документ о его реальном состоянии и примерный расчет стоимости капитального ремонта и предложить совладельцу сделать ремонт? А после отказа через суд принудить к ремонту или добровольному сносу? Деньги там есть, аргументация в пользу бедности не пройдет.

3. Обратиться в местную администрацию для признания его непригодным для проживания и дальнейшего сноса? Прописанных там нет, собственники жильем обеспечены, предоставлять альтернативное жилье некому.

4. Ждать, когда само развалится? Если к нему не прикасаться, то можно еще очень долго ждать - это самый крайний вариант.

Строительство нового дома на месте старого

Советы юристов:

1. Какие существуют требования при строительстве нового дома? Нужно ли согласие соседей, если мы хотим построить новый дом на месте старого?

1.1. Строительство нового жилого дома необходимо осуществлять при наличии разрешения на строительство, либо на реконструкцию старого. Согласие соседей требуется, если при строительстве нового дома, отступ от границы участка будет менее 3 м.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Никакого согласия соседей вам не нужно. Необходимы разрешение на строительство от органов строительства и архитектуры вашей администрации, которые с учетом всех градостроительных регламентов разрешат вам строительство нового жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Какие документы нужны при сносе старого дома и строительстве нового на его месте.

2.1. Разрешение на строительство или реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Какие нужны документы для строительства нового дома на месте старого.

3.1. Иван, Вам нужен архитектурный проект, с которым Вы должны обратиться в администрацию города и получить Разрешение на строительство. Это - главные документы. А нюансы Вам в архитектуре скажут.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Иван.
Вам следует обратится в организацию для изготовления проекта дома, после чего следует обращаться в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как проходит процедура строительства нового дома на месте старого.

4.1. Делаете проект, получаете через администрацию разрешение

Вам помог ответ? Да Нет

5. Можно ли построить новый дом на месте старого не взяв разрешения на строительство.

5.1. Нет- необходимо разрешение , полученное в порядке ст 51 Гр.К. РФ

Вам помог ответ? Да Нет

6. Могу ли я построить новый дом на месте старого без разрешения на строительство.

6.1. Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ - нет.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Согласно ст. 51 ГрК РФ, ст. 222 ГК РФ - нет, не можете. Но на деле, если постройка на права третьих лиц не повлияет и не нарушит градостроительные нормы и правила, то потом возможно узаконить его как самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Я купил участок 760 кв. м с домом 37,10 кв. м в г. Нефтекамск. Хочу построить другой дом побольше на новом месте. Разрешение на строительство скорее не дадут т.к. Менее 8 соток. Или придётся реканструировать и увиличвать старый?

7.1. Судя по ПЗЗ г. Нефтекамск, минимальный размер участка для ИЖС -
3 сотки. Уточняйте в администрации. Запросите градостроительный план земельного участка и из него будут видны параметры возможного строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня участок в охранной зоне ЛЭП, но дом и участок имеют кадастровый номер. Могу ли я старый дом перестроить на новом месте участка без разрешения на строительство. Так как старый дом находится под проводами.

8.1. Что первично? Что вторично. Статус земли, категория. Поселение? Нужно смотреть по ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Прописана на участке а приватизировать для строительства дома не могу так как прописана 2004 году, хотя место предназначено для индивидуального жилья в выписке из похозяйственной книги написано о наличии у гражданина права пользования в приватизации не разу нигде не участвовала родилась и всю жизнь живу в России почему у меня должны отобрать участок и я не могу реконструировать старый или построить новый дом.

9.1. На основании чего Вам отказывают в приватизации?

Вам помог ответ? Да Нет


10. С августа 2018 разрешение на снос и строительство нового дома на месте старого уже не требуется, что нам надо сделать в первую очередь, как поступить правильно.

10.1. Построить новый дом, сделать на него технический план и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Все зависит от ВРИ земельного участка. Если это ИЖС и старый дом стоит на кадастром учете и оформлено право собственности, необходимо: снести старый дом, вызвать кадастрового инженера для оформления акта обследования, подать заявление в Росреестр через МФЦ о прекращении права, получить разрешение на строительство в Администрации, оформить акт ввода в эксплуатацию, тех.план, заявление с одновременной постановкой в ГКН и регистрацией права, - и вы собственник. Или построить и признавать право собственности на дом в судебном порядке, что с каждым годом все сложнее и сложнее.

Вам помог ответ? Да Нет

11. В 2014 году я преобрела дачный участок с постройкой записано как здание назначено не жилым в 2018 году я построила на месте того дома новый дом без разрешений без всего просто снесла старый дом и построила большой новый скажите пожалуйста что мне теперь делать можно ли сейчас сделать на него документы я слышала что постройки без разрешения на строительство сейчас под снос сразу скажите относится ли это ко мне. спасибо.

11.1. В подобных случаях чаще всего процедура следующая. Идете в местную администрацию, за разрешением ввести в эксплуатацию жилой дом, получите ответ и обращайтесь в суд с требованием о признании права собственности. Доказывать добротность постройки будете экспертными заключениями, пожаро-техническая, строительная, санипедемологическая и кадастровая экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Нужно ли делать техпаспорт на частный дом, дом находится в собственности, был построен заново разрешение на строительство имеется дом в эксплуатацию принят, но техпаспорт на дом остался старый на тот Дом который был куплен и в дальнейшем снесен А на его месте построен новый. Мнения разошлись Так как мне объясняют что с 2013 года техпаспорта на дом вообще не нужны. Подскажите так ли это? и для чего вообще может понадобится техпаспорт на дом?

12.1. Техпаспорт в настоящее время не является обязательным документом для регистрации права собственности. Он заменен техотчетом, на основании которого изготавливается техплан. Данные документы необходимы для постановки дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

13. С мужем построили на месте старого дома новый дом, потратили на строительство материнский капитал, документы ещё не оформили на новый дом. Сейчас я хочу развестись с мужем. Не получится ли так, если не оформить документы на дом до развода, что мне после развода придется доказывать через суд свое право и право детей на дом.

13.1. Такое может получиться и в браке (если есть спор) и после. Вы не ограничены в праве заявить иск о разделе совместного имущества уже сейчас, состоя в браке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У меня такой вопрос к юристам: была сделана реконструкция старого помещения, кухни во дворе дома. Для рекон-струкции обязательно (?) надо было взять "Разрешение на строительство" ? Ведь я не строилась на новом месте, это была реконструкция старого, пришедшего в негодность помешения.

14.1. Выдача разрешение на строительство не требуется в следующих случаях: реконструкции объекта не являющегося объектом капитального строительства; изменение обьекта капитального строительства и их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленными градостроительным регламентом (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). В других случаях разрешение на строительство необходимо получать.

Вам помог ответ? Да Нет

15. как нам снять с кадастрового учёта дом, ипотечный, находится в залоге у банка. Разрешения на строительство нет. На его месте стоит новый дом. На фундаменте старого дома. Готовим документы на новый дом, а старый снять с кадастрового учёта как? Другого залога нет.

15.1. В данном случае необходимо обратиться в суд с заявлением об обязании Росреестра снять с учета объект недвижимости по причине его гибели.

Вам помог ответ? Да Нет

16. добрый день. Проконсультируйте пожалуйста меня в моём вопросе. 5 лет назад мы купили дом в селе. Соседний дом стоит на самой меже (одна стена дома с окнами на мой участок) не отступив от межи ни на сантиметр. Дом соседский не был оформлен. Семь месяцев назад умерла хозяйка дома и наследники оформляют дом для продажи. Если я подпишу
им межевание, будет ли это моим согласием в будущем на строительство нового или двухэтажного дома на старом месте, то есть на меже?

16.1. На меже никто не строит, это запрещено строительными и противопожарными нормами. Межу не подписывайте. Если они подадут в суд на суде говорите, что пусть убирают дом с межи, тогда подпишу. Суд не будет на их стороне.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Нужна консультация. Я прстроила новый дом вокруг старого на собственном участке. Разрешения я не брала. Скажите подалуйста куда мне сейчас нужно обратиться чтоб снять с учета старый дом и зарегестрировать новый? И надо ли было мне брать разрешение на строительство нового дома на старом месте?

17.1. Для снятия с кадастрового учета старого дома, обращайтесь к кадастровому инженеру. Нужно получить разрешение на строительство нового дома. Если будет отказ, то придется узаконивать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Мы купили дом под мат. капитал. Мы его снесли. Построили на его месте новый дом, общей площадью 120 кв.м. Старый дом был 27,7 кв.м. Можем ли мы вернуть процент от строительства? Или как оно правильно называется? Спасибо.

18.1. Добрый вам вечер
Уважаемая Анна, поясните пожалуйста: процент от чего и какой процент вы собрались возвращать?
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

19. У меня к вам такой вопрос: у нас был старый дом, на его месте мы построили новый на материнский капитал, все разрешения на строительство было, бти подготовило все документы на снос старого дома и постановку на учет нового, мы обратились с этими документами в мфц, там выдали квитанцию на оплату госпошлины за гос. регистрацию прав, правомерно ли это, ведь и старый дом и земля уже находятся у мужа в собственности?

19.1. Правомерно. Старый дом, права на который были зарегистрированы, вы снесли. На его месте построили новый дом (новый объект) который отличается от старого. На кадастровый учет новый объект ставиться бесплатно, а вот за регистрацию права собственности действительно предусмотрена оплата госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Имеется участок - получен по наследству "земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства" - не дача, а участок в поселке жилом. Раньше там стоял дом и постройки-все разобраны, План 1960 г имеется. Можно ли по этому плану построить новый дом на месте старого или нужно получать новое разрешение на строительство.

20.1. Лучше сначала получить разрешение потому что вы его скорее всего не получится у вас земли не того назначения.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Произошел раздел долей земли и дома, 1/4 и 3/4 по обоюдному соглашению. В 1/4 дома отдельный вход, газа не было и не проводился. 3/4 доли снесли и отступая по закону 3 метра, построили новый. Газ на время строительства только перекрыли. Т.к. новый дом был построен на месте старого, газ был вновь открыт, оставаясь на прежнем месте. Имеет ли права на газ владелец 1/4 доли?

21.1. К сожалению - нет, на одном участке строительство второго дома законом запрещено, у вас уже не 1\4 доля - поскольку произошел выдел доли в натуре - делите участок, тогда возможно подключение.

Вам помог ответ? Да Нет

22. У меня участок 4 сотки со старым домом! Земля и дом в собственности. Хотел на месте старого дома построить новый. Но администрация отказала мне в разрешении на строительство (реконструкцию) , мативируя что мой участок и участки соседей находятся в зоне Ж-3 и что для строительсва дома нужен участок не менее 6 соток, а у меня всего 4.
Смогу ли я после постройки узаконить дом?

22.1. В данной ситуации необходимо либо оспаривать отказ в выдаче разрешения на строительство, либо после завершения постройки - вопрос о признании права собственности на нее. И то, и другое - в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

23. У меня такой вопрос. Дело в том что раньше я проживал в квартире двухэтажного дома, квартиру продали, остался огород и две постройки в виде сарая если я не ошибаюсь и огород и эти постройки были приватизированы нашей семьёй. Скажите какие права я имею на огород и эти постройки. Суть в том что на улице где это все размещено ведётся строительство сносят старые дома и на их месте строят новые а приготовления территории то есть огороды и все различные постройки сносят.

23.1. Если приватизировали - должно быть свидетельство о праве, или договор. Если есть такие документы - будете иметь право на компенсацию.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Старый дом который был ветхим, документы на него есть, земля в собственности, мы с братом Маме на старом месте ей построили новый дом, без разрешения на строительство, как нам быть, оформлять или нет если вдруг будет принято решение семьи о продаже всего имущества.

24.1. Получается, что новый дом у вас сейчас является самовольным строением. Лучше его узаконить, т.к. при продаже всего имущества все равно встанет вопрос об узаконивании самовольного строения (вряд ли вы найдете покупателей, которым нужны проблемы с самоволкой)

Вам помог ответ? Да Нет

25. Купили участок на котором стоит старый дом, по тех паспорту 57 м 2, реально все пристройки снесены и он 38 м 2. На свободном месте на участке поставили новый дом. В разрешении на строительство написали " при учёте сноса старого".
Как нам оставить старый дом под хозпостройку и вывести его из жилого фонда. Везде отвечают "только сносить". Пока не решим вопрос со старым не можем новый зарегистрировать.

25.1. Можете поменять разрешение на строительство. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

26. У меня есть участок. На нем раньше стоял дом. Я его снесла. И уже построила новый на том же месте. Я могу получить разрешение на строительство? Как правильно аннулировать старый по документам?

26.1. Вызывайте инженеров БТИ. Составят технический план и паспорт. Далее вводите в эксплуатацию и оформляйте право собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

27. У нас участок перешёл по наследству в 3 сотки, на участке остался старый дом который пришёл в негодность и мы планируем его сносить. Хотим построить новый дом на месте старого. С соседями согласовали что мы можем ставить дом на месте нового но там будет по 1 метру от соседских заборов, а по СНиПу это не соблюдение нармотивов. Как нам получить при таких условиях разрешение на строительство. Заранее спасибо за ответ.

27.1. От нормативов в принципе можно отступать. Только должно быть письменнное согласие соседей что они не возражают против отклонения от снип и дом их не затениет и пользоваться участком не мешает.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Я купила старый дом и снесла его. на этом же месте я построила новый в 2016 году. В бти получила тех паспорт. На учёт поставить не могу, т.к.нет разрешения на строительство (сказали будет 100%отказ). Как же амнистия? Какие шаги мне предпринять? Куда обратиться? Помогите пожалуйста. Ответьте, если можно, на Эл.почту [email protected]спасибо.

28.1. Узаконить можно в судебном порядке, при наличии оснований, согласно ст. 222 ГК РФ. Поскольку у Вас объект построен самовольно.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вам на почту писать не будут, вам нужно сделать проект на дом, получить отказ в узаконения постройки и обратиться в суд за ее узаконением.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Между мной и застройщиком дома заключен договор долевого участия. Дом должен строится на месте старого дома, подлежащего сносу. Из дома выехали все жители в другой построенный дом застройщиком. Остался только 1 житель. Он собственник и не хочет выезжать в новую квартиру и денег не берет. Строительство дома из-за него тормозиться. Могу ли я подать иск к этому человеку о взыскании упущенной выгоды, т.к. из-за него я не могу улучшить свои жилищные условия?

29.1. Претензию можно предъявить только застройщику, если он нарушил условия договора, срок сдачи дома нарушен?

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Странный вы вопрос задаете вы хотите жить на его месте да еще что бы он вам заплатил, за то что не хочет этого.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Возможно ли провести по документам как реконструкцию строительство нового дома на месте старого обветшалого с рухнувшим фундаментом щитового дома, простоявшего более 50 лет, в тех же размерах по тому же проекту без снятия с кадастрового учёта. По ряду причин необходимо сохранить существующее местоположение дома. Участок под дачное строительство в собственности, дом зарегистрирован как часть жилого дома, долевая собственность прекращена.

30.1. без снятия с кадастрового учёта возможно. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. теоретически - возможно, практически - нужно разбираться более предметно.

Вам помог ответ? Да Нет


Можно ли построить второй жилой дом на одном земельном участке — Правовед.ru

Здравствуйте, Роман. На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы:

1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права.

4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

P.S.

Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет.

По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *