Потолок на втором этаже частного дома: : Потолки. Утепление потолка :: BlogStroiki

: Потолки. Утепление потолка :: BlogStroiki

     Вопрос: Подскажите, как правильно утеплить потолок второго этажа двухэтажного дома? Чердак будет холодным. Дом не мансардного типа, крыша двускатная из металлочерепицы. Мы попытались утеплиться, но, видимо ,неправильно. Осенью проложили пароизоляцию со стороны чердака по черновому потолку поверх балок перекрытия.Между балками вложили плиты изовера толщиной 50 мм, меняли направление закладки плит. Общая толщина — 150 мм. Сверху затянули ветрозащитой в два слоя.Зимой испарения из дома выходили на чердак. В некоторых местах утеплитель промерзал, становился , как каменный. И на ветрозащите появлялся иней.А весной потекло с потолка, видимо конденсат.Помогите советом. Заранее, спасибо. С уважением. Елена.

     Ответ: Кто вам посоветовал такой пирог? Это идеальное утепление для кровли а не для потолка.

    И так по порядку. В частном доме потолок необходимо утеплять со стороны чердачного перекрытия, тут вы все выполнили правильно.

Потому что мы не уменьшаем таким образом высоту потолков да и сама конструкция такого утепления подходит для выполнения монтажа.Вы правильно выбрали утеплитель-минеральную вату. Она самый подходящий теплоизоляционный материал для утепления потолков. Итак, приступаем к утеплению потолка по правильной технологии:

   — ширина плит изовера 600 мм, балки должны иметь такое же расстояние между собой, если нет –устанавливаем дополнительные перемычки. Утеплитель должен заходить в пространство между балками в натяг с некоторым усилием. Если с местами укладки утеплителя мы определились, приступаем к следующему шагу-укладываем на пол чердака гидроизоляцию(пленку или пергамин). Все стыки пленки (пергамина ) выполняем с нахлестом 150-200мм, проклеиваем, а   боковой напуск степлером крепим к стенкам балок.

    Вот такие изолированные от проникновения из нижнего помещения влаги короба готовы к укладке утеплителя. Утеплитель вы уложили правильно-шахматным порядком с перекрыванием стыков плит изовера для устранения возможных мостиков холода.

Третий слой утеплителя должен укладываться уже поверх балок, таким образом прикрывая и дерево от прохождения холодного воздуха в пирог утеплителя.

    Теперь выполняем монтаж второго слоя гидроизоляции, укладываем пленку или пергамент и тщательно изолируем все стыки и нахлесты.

    Вот наш пирог для утепления потолка готов. Вот такая технология утепления потолка минеральной ватой(изовером).Поверх теплоизоляции можно настелить черновой пол или положить трапы из нескольких досок для передвижения по чердаку. Удачи.

Добавлено: 16.07.2013 11:29

потолок второго этажа в частном доме

Содержание статьи

Утепляем потолок второго этажа частного дома

Вопрос: Подскажите, как правильно утеплить потолок второго этажа двухэтажного дома? Чердак будет холодным. Дом не мансардного типа, крыша двускатная из металлочерепицы. Мы попытались утеплиться, но, видимо ,неправильно. Осенью проложили пароизоляцию со стороны чердака по черновому потолку поверх балок перекрытия. Между балками вложили плиты изовера толщиной 50 мм, меняли направление закладки плит. Общая толщина – 150 мм. Сверху затянули ветрозащитой в два слоя.Зимой испарения из дома выходили на чердак. В некоторых местах утеплитель промерзал, становился , как каменный. И на ветрозащите появлялся иней.А весной потекло с потолка, видимо конденсат.Помогите советом. Заранее, спасибо. С уважением. Елена.

Ответ: Кто вам посоветовал такой пирог? Это идеальное утепление для кровли а не для потолка.

И так по порядку. В частном доме потолок необходимо утеплять со стороны чердачного перекрытия, тут вы все выполнили правильно. Потому что мы не уменьшаем таким образом высоту потолков да и сама конструкция такого утепления подходит для выполнения монтажа.Вы правильно выбрали утеплитель-минеральную вату. Она самый подходящий теплоизоляционный материал для утепления потолков. Итак,

приступаем к утеплению потолка по правильной технологии:

– ширина плит изовера 600 мм, балки должны иметь такое же расстояние между собой, если нет –устанавливаем дополнительные перемычки. Утеплитель должен заходить в пространство между балками в натяг с некоторым усилием. Если с местами укладки утеплителя мы определились, приступаем к следующему шагу-укладываем на пол чердака гидроизоляцию(пленку или пергамин). Все стыки пленки (пергамина ) выполняем с нахлестом 150-200мм, проклеиваем, а боковой напуск степлером крепим к стенкам балок.

Вот такие изолированные от проникновения из нижнего помещения влаги короба готовы к укладке утеплителя. Утеплитель вы уложили правильно-шахматным порядком с перекрыванием стыков плит изовера для устранения возможных мостиков холода. Третий слой утеплителя должен укладываться уже поверх балок, таким образом прикрывая и дерево от прохождения холодного воздуха в пирог утеплителя.

Теперь выполняем монтаж второго слоя гидроизоляции, укладываем пленку или пергамент и тщательно изолируем все стыки и нахлесты.

Вот наш пирог для утепления потолка готов. Вот такая технология утепления потолка минеральной ватой(изовером).Поверх теплоизоляции можно настелить черновой пол или положить трапы из нескольких досок для передвижения по чердаку. Удачи.

Утепление потолка в доме с холодной крышей: распространенные методы

Сегодня практически во всех сооружениях жилого типа устанавливается электрическое или газовое теплогенерирующее оборудование, которое размещается даже в садовых и дачных домиках, где люди проживают лишь сезонно. Большая часть зданий, эксплуатируемых временно, комплектуется недорогими видами кровли холодного типа. Последующее утепление потолка в доме с холодной крышей делается для того, чтобы создать препятствия для выхода тепла из жилых комнат.

Кровля холодного типа обладает сравнительно небольшим весом, а ее монтаж обойдется дешевле и будет более простым, чем утепленного варианта конструкции крыши

Утепление потолка в доме с холодной крышей и теплой: специфичность конструкций

Организация кровельной части коттеджа и выбор общих параметров для крыши осуществляется на основании того, как в дальнейшем будет происходить эксплуатация здания.

К общим параметрам кровельной части коттеджа относятся:

  • форма и тип крыши;
  • тип материала для отделки кровли;
  • схема стропильной системы;
  • специфичность пространства под кровлей;
  • отсутствие или наличие прослойки, отвечающей за термоизоляцию.

Теплая кровля обычно монтируется в домах, предназначенных для проживания в них в течение всего года, холодная — в постройках, используемых сезонно

Обратите внимание! При постройке загородных домов могут использоваться два типа кровли: холодная и теплая. Каждая из указанных конструкций обладает своими особенностями. Они впоследствии повлияют на дальнейшую эксплуатацию, следовательно, стоит задуматься над выбором крыши еще на этапе проектной разработки здания.

Теплая кровля – вид конструкции, предусматривающий полноценное утепление скатов. Ее монтаж осуществляется в том случае, если комната, размещенная под скатами, эксплуатируется в качестве жилого помещения. Сегодня достаточно большое количество проектов современных домов включает в себя использование мансардного пространства под оборудование жилых комнат.

Крыши этого типа рекомендуется устанавливать в коттеджах и домах, которые эксплуатируются и отапливаются круглый год.

Это позволит вам исключить тепловые потери через скаты. При этом не стоит упускать из внимания одну деталь: затраты на проведение монтажных работ и закупку материалов в данных обстоятельствах значительно выше, чем при строительстве конструкции холодного типа.

Потолок в доме с холодной крышей преимущественно утепляют материалами волокнистого или насыпного типа

Особенности и специфичность крыши холодного типа

Холодная кровля имеет несколько другую структуру, так как для ее возведения не используется привычная схема, где осуществляется наслоение материалов в следующем порядке:

Холодный тип конструкции применяется в тех домах, в которых пространство под кровлей не является жилым и в зимнее время не отапливается. По сути, холодная кровельная конструкция представляет собой стропильную систему. Поверх нее осуществляется монтаж гидроизоляционной прослойки и кровельного материала.

Данный вид кровли обладает облегченным весом, сопровождается невысокими затратами на строительство, а система монтажа гораздо проще, чем при обустройстве теплого варианта конструкции. Поэтому холодную крышу можно рассматривать как практичный и бюджетный способ организации кровли для дачного домика.

Утеплить потолок в доме с холодным типом кровли можно как собственноручно, так и доверив процесс специалистам

Обратите внимание! Если в чердачном помещении отсутствует отопление, воздух в этой зоне выполняет функцию своеобразного буфера, обеспечивающего снижение тепловых потерь. В соответствии с принципом действия такого явления, как конвекция, теплый воздух, который поднимается из отапливаемых помещений, находящихся внизу, подвергается постепенному охлаждению. В результате этого не происходит внутреннее нагревание скатов, что исключает вероятность формирования на них наледи.

Для сохранения тепла и снижения затрат на топливные расходы утепление потолка, размещенного под холодной крышей, чаще всего осуществляется за счет монтажа теплоизоляционных материалов волокнистого или засыпного типа. Данную процедуру можно считать наиболее эффективной, поскольку потоки нагретого воздуха всегда устремляются вверх.

Схема устройства кровли холодного типа

Преимущества утепления потолочной зоны под крышей

Разумеется, вопрос об утеплении следует решать еще на этапе проектирования здания. Однако, при необходимости данную процедуру можно выполнить уже после строительства, например, если дом старый и в нем не была предусмотрена тепловая изоляция.

Если вы делаете утепление потолка в доме с холодной крышей (особенно это касается сооружений из древесины), вы получаете определенную выгоду:

  1. Утеплительный материал будет обеспечивать дополнительную звуковую изоляцию, поэтому жильцы дома не будут ощущать дискомфорта, если на улице шумно, идет сильный дождь или наблюдаются резкие порывы ветра.
  2. В летнее время утеплитель будет препятствовать попаданию в дом нагретого воздуха с улицы. Это позволит поддерживать в помещениях комфортный микроклимат.
  3. Зимой утеплительный материал будет предотвращать выход тепла из помещений наружу.

Тепловизор поможет в выявлении проблемных зон в помещении, через которые происходят тепловые потери

Чтобы утеплить потолочную зону в деревянном доме, вы можете обратиться за квалифицированной помощью к специалистам. Однако, самым выгодным вариантом относительно цены и качества остается выполнение данной процедуры собственными руками.

Способы утепления потолка в деревянном доме

Эффективное утепление способно снизить затраты, идущие на отопление загородного дома, почти на 30% за счет уменьшения тепловых потерь. Данная процедура существенным образом позволит сэкономить деньги из семейного бюджета.

Утепление потолка со стороны чердачной зоны

Монтаж утеплителей может осуществляться двумя методами: со стороны этажа снизу или со стороны чердачной зоны.

Самой правильной и эффективной технологией утепления потолочной зоны под холодной крышей является метод монтажа теплоизоляционного материала со стороны чердака. В большинстве случаев потолочная конструкция изготавливается из древесины, которой присущи теплоизолирующие свойства.

После того как осуществлен монтаж утеплителя на чердачных перекрытиях, формируется поверхность чернового пола поверх этого участка. При утеплении, выполняемом в помещении со стороны чердака, могут быть использованы материалы засыпного типа или рулонного.

Теплоизоляция потолка в доме с холодной крышей позволит существенно снизить затраты на отопление

Особенности утепления со стороны нижнего этажа

Утеплительные работы со стороны этажа осуществляются в том случае, если:

  • выполняется реконструкция старых построек с готовыми чердачными перекрытиями;
  • нет доступа к чердачному помещению.

Технология подразумевает монтаж:

  • каркасной конструкции из деревянных реек или металлических профильных элементов;
  • утеплительного материала в виде плит;
  • гипсокартона в качестве обшивки.

У данного метода имеется существенный недостаток. За счет установки каркаса и обшивки значительно снижается количество свободного пространства в помещении (уменьшается высота потолка). Более того, монтажные работы в верхней части комнаты требуют большего количества времени и усилий.

Монтаж пароизоляционного слоя в процессе утепления потолка

Полезный совет! Качественной и эффективной тепловой изоляции можно добиться только комплексно. Для решения проблем с потерей тепла в постройке с холодным типом кровли рекомендуется выполнять утепление всех проемов, в том числе дверных и оконных, а также пола. Используя тепловизор, вы сможете выявить наиболее проблемные зоны. Участки, окрашенные в желтый и красный цвет, следует тщательно утеплять, поскольку именно через них тепло уходит наружу.

С учетом того, что этот способ утепления менее эффективен, специалисты рекомендуют выполнять его только тогда, когда снижение тепловых потерь другим методом не представляется возможным. Например, чтобы избежать демонтажа перекрытий.

Утепление потолка в доме с холодной кровлей со стороны нижнего этажа: 1 — подготовка потолка к утеплению; 2 — монтаж утеплителя; 3 — обшивка гипсокартоном; 4 — отделочные работы

Популярные материалы и выдвигаемые к ним требования

Рынок строительных материалов предлагает массу утеплителей для частных домов. Чтобы определиться с выбором материала, необходимо проанализировать ассортимент утеплителей на предмет соответствия основным требованиям.

Критерии подбора материалов:

  1. Теплопроводность (материалы с самыми низкими показателями тепловой проводимости считаются самыми лучшими).
  2. Влагостойкость (данный параметр имеет особое значение, если выполняется монтаж утеплителя с внешней стороны, а покрытие кровли уже достаточно износилось).
  3. Долговечность.
  4. Экологичность (материалы не должны нести опасности для человеческого здоровья).
  5. Уровень горючести (в процессе утеплительных работ следует использовать негорючие или слабо горючие материалы).

Рынок строительных материалов предлагает большое количество различных утеплителей для дома

Наиболее ходовыми утеплителями являются:

  • керамзит;
  • мелкая стружка или опилки;
  • все разновидности каменной ваты;
  • эковата на целлюлозной основе;
  • пенополистирол;
  • пенопласт;
  • пенополиуретан (напыляемый вид материала).

Какими утеплителями для потолка в деревянном доме лучше воспользоваться

Утепление потолочной зоны со стороны чердака осуществляется за счет укладки теплоизоляционного материала поверх перекрытия или внутрь его пустот (при наличии таковых).

Варианты утепления деревянных перекрытий: а, б, в, г — межбалочное утепление; д — полное утепление

Выбор материала и технология его монтажа полностью зависят от типа перекрытия, которое может быть бетонным или деревянным. Бетонное утепляется с помощью плотных материалов в виде плит или матов и тяжелых утеплителей засыпного типа. Для деревянных перекрытий на основе лаг следует использовать легкие материалы засыпного типа или рулонные.

Использование природных материалов для утепления

Помимо утеплителей, изготавливающихся на натуральной и искусственной основе, для утеплительных работ используются материалы природного происхождения.

К таким материалам относятся:

Мелкая стружка является отличным утеплителем природного происхождения

Обратите внимание! Данные виды материалов (за исключением опилок) сильно подвержены процессам гниения. Поэтому теплоизоляция с их применением будет недолговечной.

Утепление с помощью мелкой стружки или опилок считается одним из самых древних методов улучшения микроклимата в жилых помещениях. В тех регионах, где развита деревообрабатывающая промышленность, этот вид материала можно купить за копейки, а в некоторых случаях даже получить совершенно бесплатно, если договориться с фабрикой. Нередко предприятия, занимающиеся деревообработкой, сами не знают как избавиться от опилок, поэтому проблем с приобретением утеплителя быть не должно.

Утепление потолка в доме с холодной крышей при помощи камышовых плит

Опилки рекомендуется использовать для организации теплоизоляционного слоя поверх деревянных перекрытий. Единственным минусом данного утеплителя является его горючесть. Но этот недостаток можно компенсировать за счет применения различных методов монтажа.

Толщина теплоизоляционного слоя: информация для расчетов

Утепление опилками будет эффективным только при условии верно подобранной толщины слоя. Этот показатель рассчитывается на основе температур, характерных для зимнего времени года в вашем регионе.

Таблица для определения толщины опилочной прослойки:

Устройство пола второго этажа по деревянным балкам

Частное малоэтажное строительство в последние годы становится всё более популярным.

Загородные дома и дачные домики, возведённые своими руками, занимают всё большую долю в общем объёме вводимого в эксплуатацию жилья.

Наиболее востребованным материалом в частном строительстве является древесина, что обусловлено её доступной стоимостью и простотой обработки. Но не все индивидуальные застройщики обладают достаточным опытом и познаниями, чтобы самостоятельно произвести весь спектр строительных работ. Так, часто возникает вопрос, как правильно настелить пол второго этажа с соблюдением всех строительных нормативов и технологий.

Строительные требования к деревянным перекрытиям

Чтобы смонтировать своими руками долговечное и безопасное деревянное перекрытие между 1 и 2 этажом, следует строго соблюдать предъявляемые к ним технические требования.

Теплоизоляционный слой

Если деревянный пол будет разделять собой верхнее и нижнее помещение с разницей температур между ними свыше 10°С, нужно будет сооружение теплоизоляционного слоя.

Это необходимо, например, при обустройстве перекрытий между первым этажом и подполом, цоколем или между первым/вторым этажом и неутеплённой мансардой.

Прочность балок

При сооружении пола второго этажа по деревянным балкам следует уделять особое внимание прочности несущих конструкций. От того, насколько прочны деревянные балки перекрытий, зависит безопасность эксплуатации здания.

Согласно строительным нормативам для деревянных малоэтажных построек предельная нагрузка на перекрытия первого этажа не должна превышать 210 кг на кв.м., давление на деревянный пол второго этажа – не более 180 кг/кв.м., а для чердаков и мансард этот показатель должен составлять менее 105 кг/кв.м.

Максимальный прогиб

Кроме того, строительные нормативы предъявляют требования и к значениям прогиба деревянных балок перекрытий. Согласно СНиП этот коэффициент не должно превышать 1 к 250. То есть, максимальный прогиб деревянных несущих конструкций при эксплуатации должен быть менее 4 мм на метр длины балки.

Согласно этому нормативу прогиб балочной конструкции длиной 4 м в центре не должен быть более 1,6 см (4 м : 250 = 0,016 м). Если же в комнате планируется размещение массивной мебели и бытовой техники, настил в качестве напольного покрытия кафельной плитки и т.п., то требования к жёсткости конструкции увеличивается до 1 к 400.

То есть, прогиб не должен превышать 2,5 мм на каждый метр. Для нежилых мансард и чердачных помещений допускается больший коэффициент прогиба – 1 к 200 (5 мм на 1 метр).

Звукоизоляция

Согласно строительным нормативам порог звукоизоляции для межэтажных перекрытий жилых зданий должен составлять 50 дБ.

Для обеспечения этого требования вполне достаточно будет застелить пол второго этажа под финишным покрытием минватой толщиной 50 мм.

Длина несущих балок

Максимально допустимая длина свободного провиса деревянных балок не должна превышать 5 м для межэтажных и 6 м – для чердачных перекрытий. Если проектная длина комнаты больше 5 м, необходимо будет установка под несущим брусом дополнительной опоры. Дело в том, что оптимальная длина несущей деревянной конструкции составляет 4 м.

При дальнейшем увеличении её длины резко снижается жёсткость и прочность несущей конструкции и непропорционально возрастают требования к толщине сечения балки. Так, чтобы показатели прогиба для 8 м бруса «вписывались» в нормативы СНиП, толщина его должна быть порядка 40 см. Для примера: такой же показатель прогиба показывает 4 м брус сечением всего 15 х 15 см.

Дерево – материал достаточно уязвимый для внешнего воздействия, прежде всего сырости и огня, поэтому перед тем, как преступить к возведению несущих конструкций, все деревянные элементы должны быть обработаны антисептическими материалами и антипиренами.

Строительный материал

Перед тем, как приступить к устройству пола на втором этаже по деревянным балкам, следует составить список всех необходимых материалов. Это позволит во время работы избежать непредвиденных простоев и задержек, вызванных необходимостью докупать какие-то стройматериалы.

Основа всей конструкции межэтажных деревянных перекрытий – балки. Они исполняют роль несущих элементов, и от них зависит прочность конструкции. Для них обычно берётся брус или лафет с сечением 15 х 15 см, либо 18 х 18 см.

Такого сечения обычно хватает, чтобы обеспечить достаточную жёсткость при удельной нагрузке 400 кг на кв.м. При этом необходимо соблюдать рекомендуемые строительными нормативами параметры: длина пролёта 4 м, а шаг между балками – 60 см. Исходя из этих параметров можно также высчитать необходимое количество бруса.

В таблице даны рекомендуемые размеры поперечного сечения несущего бруса при определённой длине пролёта.

Для первого этажа жилого дома такой вариант не подойдёт из-за малой несущей способности досок: для обеспечения необходимой жёсткости придётся значительно уменьшить шаг между дощатыми балками, что приведёт к неоправданному перерасходу материала.

В качестве материала для балок чаще всего используется сосна. Это наилучший вариант по критерию «цена-качество»: её древесина вполне доступна по цене и при этом обладает неплохими техническими характеристиками.

Брусья из древесины более крепких пород (лиственница, дуб) редко можно встретить в свободной продаже, да и цена на них несравнимо выше, а древесина сосны после соответствующей обработки антисептиками мало будет уступать по долговечности использования той же лиственнице.

При покупке бруса следует выбирать материал с сухой древесиной. В противном случае после монтажа балок возможна их деформация в процессе высыхания – изгиб и скручивание.

Обычно настил межэтажных перекрытий выполняют двухъярусным: снизу идут черновые полы, на которые укладывается утеплитель, а сверху – предфинишный настил, монтируемый поверх несущих брусьев. Непосредственно на него укладывается декоративное напольное покрытие.

Чтобы определиться с характером и количеством материала для настила, следует чётко продумать конструкцию перекрытий.

В устройстве чернового пола в качестве опоры для досок настила могут использоваться либо бруски 5 х 6 см, набитые на несущие балки, либо пазы, сделанные в балках. Последний вариант достаточно трудоёмок, поэтому чаще всего для создания опоры используют бруски 5 х 6 см.

Чтобы вычислить необходимое количество брусков, достаточно посчитать количество балок и умножить их на длину каждой из них. Полученный метраж (общую длину всех балок) умножаем ещё на два (так как бруски будут набиваться с двух сторон каждой балки).

Для чистового настила можно использовать широчайший спектр материалов. Это может быть дощатый настил, фанера, панели ДСП, МДФ, ОСБ и т.д. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки, ознакомившись с которыми вы сможете остановить свой выбор на одном из них. Для вычисления необходимого количества материала достаточно просто вычислить площадь помещения.

При закупке строительного материала следует всегда приобретать его с запасом в 10 – 15%, поскольку во время строительства неизбежны непредвиденные перерасходы материала.

Это избавит вас от необходимости прерывать работу и докупать недостающую часть.

Чтобы максимально увеличить срок службы деревянных конструкций, их обязательно следует обработать антисептическими материалами.

Также нелишним будет обработать древесину антипиренами, повышающими её пожарную безопасность.

Для вычисления нужного количества пропиток следует ознакомиться с инструкцией по её применению – там всегда указывается приблизительный расход смеси на кв.м.

Гидроизоляция

Поскольку древесина боится влаги, при строительстве всегда используется гидроизоляционные материалы.

Это может быть рулонная гидроизоляция, применяемая для создания водоотталкивающего слоя между деревянными конструкциями перекрытий и финишным покрытием, либо между деревом и кирпичом (камнем, шлакоблоком и т.д.).

Для защиты дерева от сырости можно также применить обмазочную гидроизоляцию, созданную на основе полимеров или жидких битумов.

Тепло- и шумоизоляция

В качестве изолирующего материала можно применить также керамзит или обычный шлак, смешанный с опилками.

Крепёжные материалы

Для крепления деревянных элементов перекрытий следует закупить саморезы, гвозди, стальные уголки, анкерные болты и прочий расходный материал. При закупке саморезов и гвоздей следует уделять внимание их длине.

По нормативам для прочного соединения гвоздь должен быть на 2/3 длиннее, чем толщина прикрепляемого элемента (доски, бруска). Для саморезов и шурупов этот показатель может быть уменьшен до 50%.

Т.е. для надёжного крепления к балке доски-«сороковки» понадобятся гвозди на 120 мм или саморезы длиной 80 мм.

Монтаж перекрытий

После того, как все необходимые материалы закуплены, а вся подготовка завершена, можно приступать непосредственно к строительным работам. Строительство межэтажных перекрытий можно разбить на несколько основных этапов.

Монтаж балок

Установка несущих балок чаще всего производится на этапе возведения стен здания. Перед укладкой несущих брусьев их поверхность обрабатывается всеми необходимыми пропитками.

Затем их концы обрезаются под углом в 60° и та их часть, что будет замурована в стене, оборачивается в 2-3 слоя рулонной гидроизоляции.

Торцы брусьев обычно также обмазываются гидроизолирующими составами, но некоторые специалисты советуют оставлять их открытыми, чтобы дать свободный выход содержащейся в древесине влаге.

Глубина заводки брусьев вглубь стены должна составлять не менее 15 см. Шаг укладки брусьев обычно принимают в 0,6 м, но в зависимости от предполагаемой нагрузки на полы, а также от толщины сечения бруса этот показатель может быть уменьшен или увеличен.

На выбор интервала между балками влияет и технические показатели материала, применяемого для чистового пола.

Лаги перекрытий должны лежать в одной плоскости

Монтаж несущих брусьев начинают от двух крайних стен, при этом балки должны располагаться на расстоянии 5 – 10 см. После установки двух крайних брусьев монтируем остальные, соблюдая необходимый интервал.

Особое внимание при укладке балок следует уделять горизонтальному уклону: все брусья перекрытий должны лежать в одной плоскости. Для этого между двумя крайними брусьями ставят на ребро обрезную доску, либо туго натягивают шпагат.

Если же основание, на которое укладываются брусья, неровное, то для выравнивания горизонтального уровня под концы балок следует устанавливать закладные. Для закладных используется материал, устойчивый к гниению и физическим нагрузкам – металлические пластинки, кусочки кафеля и т.д.

Применять для регулировки уровня балок деревянные клинышки не рекомендуется, так как они могут достаточно быстро сгнить, что вызовет опускание отдельных балок перекрытий и искривление линии полов.

К стене несущие брусья крепятся при помощи анкерных болтов и стальных уголков.

Крепление опорных брусков

После того, как выставлены все балки перекрытий, к ним крепятся бруски сечением 5 х 6 см (так называемые «черепные» бруски). Они служат опорой для укладки чернового пола и крепятся по всей длине несущего бруса, с обеих его сторон.

Прибивать их следует таким образом, чтобы их нижняя часть находилась заподлицо с нижней частью балок.

Монтаж чернового пола

Для устройства чернового пола берутся обрезные доски и укладываются поперёк балок на опорные бруски. Поскольку расстояние между балками обычно не превышает 0,6 – 0,8 м, то для черновых полов вполне подойдёт доска-дюймовка или тридцатка: давление на них будет ограничиваться лишь весом утеплителя.

Настил теплоизоляции

После устройства черновых полов между балками образуются отсеки, которые при необходимости можно заполнить теплоизоляционными материалами.

Для этого поверх досок чернового пола настилается гидро- или пароизоляция (рубероид, изоспан ит.д.), а затем укладывается минвата, пенопласт, шлак с опилками и т.д..

При этом всё пространство между брусьями должно быть плотно заполнено. Щели между балками и листами пенопласта заполняем герметиком.

Поверх утеплителя также желательно застелить гидроизоляцию, которая будет защищать его от протечек влаги сверху.

Настил чистовых полов

Заключительным этапом будет настил чистовых полов, который крепится поверх несущих балок при помощи саморезов или гвоздей.

Для этого материал (доски, ОСБ, фанера) раскраиваются таким образом, чтобы их стык приходился на середину бруса. Чистовой пол является основой для финишного покрытия – ламината, линолеума, паркета.

Утепление второго этажа деревянного дома: инструкция

Специфика утепления второго этажа деревянного дома зависит от конструкции помещения. На этапе проектирования определяют, займет ли это место жилая мансарда или останется холодный чердак.

Решение повлияет на технологию утепления здания, ход строительных и отделочных работ.

Утепление второго этажа требует технически верного выполнения всех работ.

Преимущества дерева

Древесина входит в число самых распространенных стройматериалов для постройки зданий, внешней и внутренней облицовки. Ее достоинства:

  • меньший вес в сравнении с бетоном, кирпичом, камнем и металлом;
  • высокая прочность;
  • низкая теплопроводность;
  • морозостойкость;
  • легко склеивается и соединяется крепежными изделиями, прост в обработке;
  • экологичность.

Для частного домовладения перекрытия по деревянным лагам подходят больше всего.

Их устанавливают одновременно со стенами, каркасом здания до начала обшивки.

Конструктивные особенности помещения

Конструкция помещения напрямую влияет на планирование работ по теплоизоляции. В коттеджах верхний ярус занимает мансарда или полноценный второй этаж с чердаком.

Мансарда

Мансарда — упрощенный вариант получить дополнительное жилое пространство вместо пустующего чердачного.

Особенности помещения:

  1. Мансарда находится под кровлей, полностью или частично занимает площадь перекрытия верхнего этажа.
  2. Геометрия пространства напрямую зависит от крыши, которая определяет объем комнат и высоту потолков.
  3. Теплоизоляция требуется как внутри, так и снаружи.

Мансарда — эксплуатируемое чердачное пространство.

Полноценный второй этаж

Если проект предусматривает полноценный второй этаж, то между потолком и крышей будет чердак. В этом случае монтаж гидроизоляции на перекрытии не требуется.

Типы утеплителей

Утеплители предназначены для предупреждения смешивания исходящего от здания тепла с внешним холодом, а также уберегают от перегрева в жару. В зависимости от сырья, используемого для производства, они бывают органические, неорганические и смешанного типа. По принципу функционирования их делят на:

  1. Отражающие — перенаправляют теплый воздух обратно в помещение. Для этого их оснащают фольгированным или металлизированным элементом.
  2. Предупреждающие — сдерживают большую часть тепловой энергии в пределах защищенной поверхности.

Пенопласт

Пенопласт имеет ряд недостатков, из-за которых его не всегда рекомендуют применять для жилых помещений, бань или дач. Минусы:

  • горючесть;
  • при нагреве выше 30°C выделяет токсичные вещества;
  • частое место обитания грызунов;
  • способствует образованию “парникового эффекта”.

Пенопласт относится к вспененным ячеистым материалам.

Монтируют пенопласт на каркас или сажают на клей.

ДВП

Древесноволокнистые плиты устойчивы к перепадам температур, имеют высокую звукоизоляцию, отлично подходят для утепления крыши и пола. Мало весят, легко поддаются обработке ручными инструментами, удобно и быстро монтируются, не повреждаются насекомыми.

Имеют 2 стороны — гладкую лицевую для отделки, изнаночную шероховатую для лучшего сцепления при склеивании.

Стекловата

Один из самых дешевых утеплителей с высокими показателями огнеупорности. Материал упругий и прост в монтаже. Из-за мягкости подвержен деформации, для плотной текстуры делают несколько слоев. При работе осыпается стеклянная крошка, что вынуждает использовать средства индивидуальной защиты.

Стекловата — один из самых дешевых утеплителей.

Минвата

Оптимальный вариант для утепления деревянных конструкций. Минвата (каменная вата) экологически чистая, не деформируется, устойчива к погодным условиям, паропропускание на допустимом уровне.

Керамзит

Безопасное сырье, не подверженное гниению. Представляет собой гранулы овальной или круглой формы, диаметром от 5 до 40 мм. Плюсы:

  • прост в использовании;
  • не горит;
  • устойчив к химикатам;
  • непригоден для обитания грызунов и насекомых;
  • высокое термосопротивление;
  • долговечен.

Керамзит — лёгкий пористый строительный материал.

Керамзит имеет сравнительно большой вес, который будет зависеть от толщины насыпа. Его используют для крепких потолков с опорными балками.

Полиуретан

Полиуретан применяют на чердачных перекрытиях и в подвале. При помощи спецоборудования его наносят на поверхность, и он превращается в пену. Проникая во все неровности и щели, создает бесшовную защиту от воды, ветра и потери тепла. Легко сцепляется с различными материалами, эластичен и долговечен, огнестойкость высокая.

Опилки

Используют для заполнения пространства между балками межэтажных перекрытий. Чтобы избежать гниения, обрабатывают антисептическими составами, смешивают с известью.

Опилки заполняют пространство между балками.

Вспененный пенополистирол

Листы разной толщины устойчивы к механическим воздействиям и погодным факторам, лидируют на рынке термоматериалов. Достоинства:

  • легкий;
  • морозостойкий;
  • звукоизоляция выше среднего;
  • низкая теплопроводность и горючесть;
  • не токсичен;
  • низкая влаговпитываемость.

Пенополистирол подвержен уничтожению грызунами, вступает в реакции с растворителями разного рода.

Жидкий пеноизол

Модифицированный пенопласт в виде пенного утеплителя с высокой степенью сцепления с другими материалами. Проникает в пустоты горизонтальных и вертикальных поверхностей. Имеет низкую плотность, образует монолитный слой, пропускает водяной пар.

Жидкий пеноизол — теплоизоляционный материал.

Эковата

На 80% состоит из целлюлозы, в остальные 20% входят антипирены и другие добавки. Представляет собой жидкую смесь, которую подают из шланга под давлением или наносят вручную. Иногда просто насыпают, но при этом она выделяет много пыли. Из-за высокой гигроскопичности при монтаже требуется делать вентилируемый зазор, чтобы влага уходила в атмосферу.

Пенофол

Отражающий утеплитель с верхним фольгированным слоем и основой из вспененного ПВХ. Преимущества:

  • экологичен;
  • толщина меньше, чем у других теплосберегающих материалов;
  • не впитывает и не пропускает влагу;
  • трудновоспламеняемый;
  • легко монтируется любыми креплениями.

Пенофол имеет фольгированный слой.

Пенофол не используют снаружи здания, иначе скопление конденсата приведет к сырости и грибку на стене.

Критерии выбора материалов

Чтобы не ошибиться с выбором изолятора, учитывают ряд особенностей:

  • климат региона;
  • основной стройматериал здания и специфику конструкции;
  • особенности монтажа;
  • стоимость покрытий для всех видов изоляций и облицовки;
  • эксплуатационные особенности материалов для утепления.

Выбор материалов зависят от стройматериала здания и специфики конструкции.

Не обходят вниманием показатели токсичности и долговечности.

Слои утепления

Составляющие конструкции утепления:

  • чистовой пол;
  • стяжка;
  • гидроизоляция пола;
  • балки, между ними тепло- и звукозащита;
  • пароизоляция потолка;
  • контробрешетка;
  • облицовка потолка.

Пароизоляция потолка является составляющей утепления.

Межэтажное перекрытие утепляют, если оно делит пространство на жилую площадь и подвал или верхний этаж с чердаком.

Виды работ

Утепление деревянного коттеджа или дачи по типам работ делят на внутреннее и внешнее. Их можно совмещать.

Наружные

Все действия проводят в сухую и теплую погоду. Деревянные элементы конструкции обрабатывают антисептиком, металлические — антикоррозийным составом. Сырые участки просушивают.

В частных домах из бруса гидроизоляцию крепят на стропила, после делают обрешетку и монтируют крышу. Изнутри между лагами укладывают утеплитель, фиксируют пароизолятор и делают финишную обшивку.

Наружные работы проводят в сухую погоду.

При мягкой кровле обрешетку сначала устилают влагостойкой фанерой или ОСП, после создают покрытие. Если у ската крыши угол наклона до 18°, то в гидрозащите нуждаются менее защищенные места от воды:

  • коньки;
  • свесы;
  • вокруг труб;
  • ендовы.

Внутренние

Если декоративная отделка дома уже произведена, то внутренние работы будут вынужденной мерой. Но при таком варианте полезная жилая площадь сократится.

Внутренние работы сокращают площадь помещения.

Важные моменты в схеме работ:

  • сначала крепят пароизоляционную пленку, затем термоматериал, оставляя 2-сантиметровый зазор между слоями;
  • в углах целесообразно проложить 2 слоя утеплителя, чтобы дополнительно сдерживать холодный воздух;
  • проводят отделку стен;
  • герметизируют вокруг дымохода, входных дверей и окон.

Используемые технологии

Из всех технологий утепления деревянного дома к наиболее популярным относят теплый шов и мокрый способ. Их применяют в зависимости от ситуации.

Теплый шов

Метод используют, когда брус является декоративной частью интерьера и стыки венцов требуют утепления. Способ освобождает от необходимости законопачивания зазоров между бревнами паклей, льном и другими подходящими материалами. Новая технология повторяет принцип, но эффект долговечнее и проще.

Перед началом работ дерево шлифуют, грунтуют и красят. В щель закладывают утеплительный шнур из полиуретана, принимающий нужную форму и не теряющий ее со временем. Поверх него наносят герметик, выравнивают шпателем или влажной кисточкой.

Теплый шов — технология, которая скрывает трещины.

Мокрый способ

Метод используют для домов с ровной поверхностью фасада, где планируют внешнюю декоративную отделку. Зазора между термоизолятором и финишной облицовкой не будет. Этапы работы:

  • с уличной стороны приклеивают теплоизолятор, закрепляют крепежными дюбелями с пластиковыми стержнями;
  • на базовый слой клея присоединяют армирующую сетку и перфорированные углы, выравнивают смесь шпателем;
  • наносят финишный слой раствора;
  • после высыхания шлифуют, грунтуют, штукатурят, красят.

Утепление со стороны чердака

Утепление перекрытия со стороны холодного чердака двухэтажного дома требует меньших трудозатрат, чем из жилого помещения. Для работы подходят все виды теплоизоляторов:

  • насыпные;
  • ватные маты;
  • пенные плиты;
  • народные.

Промышленные выигрывают в легкости и оперативности укладки. Если применяли мягкое сырье, то для обслуживания и осмотра на чердаке делают трапы из досок. Насыпные и сминаемые материалы разрыхляют по мере их слеживания.

Использование минеральной ваты

При работе с минеральной ватой используют респиратор, перчатки и очки, надевают закрытую спецодежду.

Утепление со стороны чердака требует меньших трудозатрат.

Вату раскраивают так, чтобы каждый отрез был минимум на 2-3 см шире размера ячейки. Секции между лагами устилают пароизолятором, при этом делают нахлест по периметру стен, а также на балки. Кусок ваты слегка сжимают и вставляют на место. Она выпрямится и скроет все мостики холода.

Теплоизоляция пенополистирольными плитами

Для подгона под нужный размер пенополистирольные плиты подрезают. Неправильно раскроенные части грозят образованием зазоров и потерей тепла.

При использовании пенопласта обязательно сначала делают прослойку пароизоляции, т. к. он впитывает воду. Плиты укладывают в 2 слоя. Если есть фаски, то их ничем не обрабатывают. На пенопласте спаивают швы и стыки герметиком или монтажной пеной.

По плитам делают дорожки из гипсоволокнистых листов или частичную стяжку до 4 см толщиной с армирующей сеткой. Для второго варианта перед заливом раствора стелют гидроизоляцию, чтобы поберечь утеплитель.

Обустройство керамзитным гравием

Керамзит — самый популярный засыпной материал, который используют как для утепления, так и для облегчения смесей и изоляционных составов.

Керамзит — засыпной материал, который используют для утепления.

Перед его засыпкой накрывают перекрытия паронепроницаемой пленкой. При этом края материала заходят на стены на 10-15 см выше слоя керамзита. Периодически его перемешивают граблями для просушки. Ходы для обслуживания делают по желанию.

Насыпные народные материалы

Сторонники экологически чистых материалов используют натуральные утеплители. До развития химической промышленности такое сырье легко справлялось со своей задачей. Основные достоинства:

  1. Нет выделяемых вредных компонентов. При замене их утилизируют или сжигают.
  2. Крайне редко провоцируют аллергическую реакцию у жильцов.
  3. Экономически выгодны и практичны.
  4. Сочетание с натуральными стройматериалами.
  5. Небольшой вес.

Существует и ряд недостатков:

  1. Легкая возгораемость. Требуют применения антипиренов.
  2. Со временем слеживаются, что приводит к сокращению теплоизоляционных свойств.
  3. Привлекательны для грызунов.
  4. Если не обработать антисептиками и не ворошить периодически, то быстро загниют.

К народным материалам относится солома.

Большая часть природного сырья относится к засыпному типу. Их укладывают по перекрытию, переворачивают по мере надобности для просушивания. К народным материалам относятся:

  1. Солома. Связки вымачивают в 10% растворе медного купороса и оставляют до полного высыхания. Укладывают слоем не менее 25 см.
  2. Мох. Обладает антисептическими свойствами, отлично впитывает влагу, долговечен. Для утепления достаточно 10 см прослойки.
  3. Сено, сухая листва, хвоя. Сырье самое доступное, для теплоизоляции требуется толщина 20 см. Из минусов — быстрое насыщение влагой.
  4. Морские водоросли. Используют редко, преимущественно жители прибрежных районов. Слой укладки до 20 см.
  5. Камыш. Сухие стебли связывают проволокой в маты по 10-15 см толщиной и заполняют ими пространства между лагами.

Также к материалам с высокими экологическими характеристиками относят войлок, кокосовое волокно, джут, лен, глину.

Варианты утепления второго этажа в доме из бруса

Утепляют второй этаж поэтапно. Сначала идут работы на перекрытии, затем изолируют стены и пол со стороны чердака.

Перекрытия между этажами

Начинают утепление на верхнем этаже, чтобы установить его на уже обшитый потолок нижнего. Алгоритм действий:

  1. Если есть пол, его демонтируют.
  2. Прокладывают пароизоляционную пленку внахлест на щиты и балки.
  3. Заполняют пустоты утеплителем, следят, чтобы не было щелей.
  4. Поверх стелют гидрозащиту.
  5. Укладывают напольное покрытие.

При утеплении прокладывают пароизоляционную пленку.

Если осуществлять монтаж на втором этаже невозможно, то работу переносят на первый. Ее последовательность:

  1. Потолок первого этажа демонтируют.
  2. Крепят гидроизоляцию.
  3. Помещают утеплитель и фиксируют деревянными рейками.
  4. Делают еще слой пароизоляционной пленки.
  5. Устанавливают покрытие потолка.

Потолок

Когда нет доступа на чердак, потолок второго этажа защищают изнутри. В качестве утеплителя используют пенополистирольные плиты, реже минвату. Такой способ забирает часть высоты помещения, т. к. требует сооружение каркаса из металлопрофиля или деревянных брусков. Последовательность слоев:

  • гидроизоляция;
  • утеплитель;
  • пароизоляция;
  • контробрешетка;
  • подшивка потолка.

Потолок второго этажа утепляют изнутри.

Теплозащита стен

Стены чаще всего утепляют снаружи. Внутренний монтаж делают, когда внешней защиты недостаточно или ее невозможно выполнить. Минусы второго способа:

  • уменьшение полезной площади этажа;
  • вероятность образования конденсата между утеплителем и стеной;
  • фасад остается холодным.

Для минимизации негативных последствий строго соблюдают этапы монтажа:

  1. Законопачивают щели, поверхность обрабатывают антисептической пропиткой.
  2. Крепят горизонтальные рейки толщиной 2 см для вентиляционного зазора.
  3. Устанавливают слой пароизоляции внатяжку.
  4. Делают вертикальную контробрешетку с расстоянием немного меньше, чем ширина куска термоизолятора.
  5. Между стойками закладывают утеплитель и закрывают пароизоляцией.
  6. Монтируют декоративную отделку.

Внутренний монтаж увеличивает вероятность образования конденсата.

Способы утеплить мансарду

Мансарду используют как полноценную жилую площадь. Утепляют так, чтобы комфортность проживания в ней не зависела от времени года.

Полы

Утепление пола состоит из следующих шагов:

  1. По балкам стелют пароизоляцию внахлест, делая запас 20-25 см.
  2. Набивают черновой пол.
  3. Укладывают утеплитель в 2 слоя в шахматном порядке, чтобы не было зазоров.
  4. Укрывают пароизоляционной мембраной.
  5. Зашивают поперек балок доской с шагом 10 см.
  6. Закрывают плитами толстой фанеры или OSB.

На пол укладывают утеплитель и зашивают доской.

Потолки и стены

Утепление мансарды при прилегании крыши к полу:

  1. Настилают гидроизоляцию на стропила от конька до пола с припуском не менее 20 см.
  2. Делают обрешетку с расстоянием 50-60 см.
  3. Изнутри заполняют утеплителем снизу вверх.
  4. Закрывают пароизоляцией при помощи тонких реек. Стыки заклеивают скотчем.
  5. Монтируют внутреннюю отделку.

Когда есть стены, схема выглядит так:

  1. Крепят гидроизоляцию.
  2. Устанавливают обрешетку вокруг окон.
  3. По полу вдоль стены укладывают брус-основание. К нему монтируют вертикальные стойки. Пустоты заполняют термоматериалом.
  4. Крепят слой пароизоляции.
  5. Прибивают контробрешетку тонкими рейками для вентиляции.
  6. Проводят финишную отделку.

Потолки и стены закрывают пароизоляцией.

Дверные и оконные проемы

Оконный блок мансарды утепляют при установке пенополистиролом, базальтовой или минватой. Материалом заполняют весь периметр откосов. Сверху закрывают пароизоляцией. Нельзя использовать монтажную пену, иначе со временем произойдет зажатие рамы из-за усушки стропил.

Между стеной и дверной коробкой заделывают щели, обращая внимание на верхнюю часть проема и порог.

Фронтон

Принцип термозащиты похож на утепление крыши или стен:

  1. По фронтону устанавливают брусья с пробелом, равным толщине пласта утеплителя.
  2. Крепят гидроизоляцию.
  3. Размещают утеплитель между стойками каркаса.
  4. Делают слой пароизоляции.
  5. Обшивают отделочным материалом.

Утепление крыши деревянного дома

Перед утеплением кровли делают осмотр конструкций на целостность и наличие плесени. При необходимости участки зачищают и пропитывают специальными составами или заменяют. Порядок работы:

  1. Крепят гидроизоляцию к стропилам. Стыки проклеивают скотчем. Применение супердиффузной мембраны даст защиту от влаги, отразит тепло и создаст частичную звукоизоляцию.
  2. Вдоль балок прибивают контробрешетку, поверх нее горизонтальные рейки. На них крепят кровельное покрытие.
  3. Устанавливают теплоизолятор между стропилами.
  4. Натягивают пароизоляцию с нахлестом 15-25 см.
  5. Делают горизонтальную обрешетку для финишной отделки.

Методы избавления от конденсата

От перепадов температур под крышей накапливается конденсат. Он способен ухудшить теплоизоляционные свойства материалов, сократить срок эксплуатации элементов кровли.

Проблема распространена в домах и дачах с холодным чердаком, неотапливаемой мансардой или после нарушений технологии монтажа крыши. При отсутствии продуха между гидроизоляцией и покрытием конструкцию разбирают и делают вентиляционный зазор в 1-3 см. Если влагозащиты и не было, то ее обязательно настилают.

Наращивают второй слой термоизоляции на перекрытии. На чердаке делают вентиляционные окошки в коньках крыш и под свесами.

Как сделать потолок в частном доме

Как сделать потолок в частном доме – это всегда много вопросов и проблем, начиная от выбора материала, правильности его применения, составления плана работ и заканчивая мелкими дизайнерскими деталями. Сейчас эта тема очень актуальна касательно частных и загородных домов, так как они очень популярны в последнее время. В статье ниже будут рассмотрены варианты ремонта потолка в частном и загородном домах.

Прежде чем начать работы, необходимо определиться с особенностями здания:

  • из чего сделана базовая поверхность: деревянные брусья, балки или же бетонные плиты
  • высота помещений (выбор потолка в частном доме может либо скрадывать пространство, либо, наоборот, визуально добавлять его)
  • общий дизайн дома
  • размер бюджета

Виды формирования потолков в частном доме

В зависимости от разновидности проводимого ремонтного процесса, можно выделить следующие виды:

– классический вариант с покраской

Начинается работа с того, что определяется, деформировано или нет перекрытие потолка (если да, то в какой степени). Смещение до 2 см можно ликвидировать путём нанесения штукатурки или шпаклёвки, а свыше 5 см придётся прибегнуть к установке армированной сетки.

Затем происходит обработка поверхности особой грунтовкой с глубоким проникновением.

После производится шпаклёвка стыков и снова наносится грунтовка.

Дать поверхности просохнуть. Провести финишную обработку шпаклёвкой, грунтовкой и шлифовкой всего потолочного покрытия. После полного высыхания можно наносить краску.

Читайте так же: “Проводка по потолку: основные способы своими руками“

В случае с применением штукатурки порядок работ остаётся прежним, единственное, что меняется – на грунтовку устанавливается сетка, закрепляемая саморезами, а окончательная шпаклевка наносится после выравнивания штукатуркой.

– классический вариант с покрытием обоев

Делая данный ремонт, очень важно обращать внимание на устройство в доме потолка, наличие неровностей.

Суть данного варианта в отличие от предыдущего в том, что оканчивается всё не покраской, а оклейкой обоев.

– подвесной потолок

Более сложный вариант. Перед тем, как его выбрать, важно понимать, что он может закрывать около 10 см высоты пространства. Если это не пугает, то можно начинать работу: сделать разметку. По каждой стене отступить 5 см (и более), маркируется отрезок для правильной установки закрепления под направляющий профиль. На самом основании делаются метки для подвесов (через каждые 60 см) и крепежа главного профиля (шаг – 40 см). По отметкам крепится профиль к стенам, после этого подвесы. Затем к ним – главный профиль (форма решетки). Обшивается каркасная конструкция гипсокартонным материалом. Завершается работа использованием шпаклёвки и грунтовки. По желанию можно либо окрасить свой потолок, либо оклеить обоями.

Преимущества данного вида в том, что он может закрыть собой серьезные неровности или проложенный утеплитель.

– натяжной потолок

Это хороший вариант для того, чтобы можно было скрыть коммуникации или материалы, способные защитить помещение от промерзания, влажности и внешнего шума. И к тому же натяжные потолки здорово подчеркнут дизайн.

Устройство потолка в этом случае следующее:

  • закрепляют профиль по всем стенам
  • цепляют ткань или пленку ПВХ (из чего сделан потолок) по углам комнаты
  • прогрев ткани или пленки ПВХ с помощью тепловой пушки
  • закрепление под багет потолка по всем стенам комнаты

– клеевое покрытие

Потолок в доме при таком виде работ можно не доводить до идеального состояния. После его обработки клеится плиточный материал, способный к шумопоглощению.

Плитка – это идеальный потолочный вариант, так как его можно переклеивать, когда надоест узор или испортится предыдущий материал.

Как сделать потолок в частном доме своими руками

Зная особенности данного процесса, можно самостоятельно провести серьезную ремонтную работу.

Скелетом потолка является балочная конструкция из деревянного бруса. Какими размерами она должна определяться, необходимо самим рассчитать, отталкиваясь от параметров пролета перекрытия.

К балочной системе прикрепляются черепные бруски с помощью саморезов, а поверх крепится черновой досочный потолок. Конструкция из балок (если она не будет скрыта впоследствии) покрывается лаком.

Чтобы обеспечить защиту потолка, его необходимо перекрыть полиэтиленом от воздействия влаги.

Немаловажным фактором является утепление потолочного перекрытия. Производится это либо со стороны чердака, либо с внутренней части помещения. Варианты возможных материалов для этого обширны: пенопласт, керамзит, глина с опилками, минеральное волокно и другие. К каждому из них достаточно четкие требования: негорючие, устойчивые к влаге, лёгкие, безопасные для здоровья. Каким именно материалом пользоваться зависит от бюджета человека и его самостоятельного выбора наличия утеплителя в своем доме.

Необходимо, чтобы потолочная подшивка была по своей характеристике паропроницаемости максимально приближена к данным дерева (чтобы, таким образом, исключить возможность образования и задержки конденсата). Самые идеальные варианты в данном случае: деревянная и бесшовная пластиковая вагонка, гипсокартон (его размещают между балками). Также можно выбрать и натяжную конструкцию.

Видео: Как сделать потолок в частном доме

В любом случае, сделанные по какому-либо варианту потолки в частном доме должны по дизайну совпадать со стенами, иначе это будет выглядеть крайне нелепо.

Потолок в загородном доме

Загородный дом – место, где люди отдыхают от повседневности. Чтобы там действительно постоянно находиться в комфорте, необходимо позаботиться об отделке здания.

Одна из важных составляющих – потолок.

Для начала стоит понять, а нужно ли его утеплять.

Очень часто для обшивки используется вагонка.

Если в загородном доме на протяжении всего года поддерживается отопление, то в качестве материалов для потолков можно рассмотреть и варианты немного другие: гипсокартон, панели ПВХ. Появляется возможность установки натяжным и подвесных потолков.

Но если загородный дом используется исключительно, как летняя резиденция, то лучше от перечисленных выше гипсокартона и натяжных потолков отказаться.

Из всего сказанного следует, что потолок в частном доме своими руками сделать можно, если обращать внимание на все нюансы. Стоит помнить, что при их установке важно учитывать ряд факторов:

  • наличие теплоизоляции
  • защита от появления конденсата
  • материал стен самого здания
  • высота помещения
  • частота использования здания (круглогодично или посезонно, если речь идёт о загородном доме)

Выполнив всё технически верно, потолок для дома можно также превратить и в дизайнерский шедевр, после чего домашний интерьер предстанет в новом свете.

8 019

Как утеплить второй этаж деревянного дома своими руками

Сегодня редко когда строят из дерева одноэтажные дома. В основном предпочтение отдается двухэтажным просторным постройкам, в которых много жизненного пространства, и может свободно разместиться большая семья. На этапе отделки перед хозяевами часто встает вопрос, как утеплить второй этаж деревянного дома. И он, отнюдь, не праздный, поскольку процесс теплоизоляции 2 этажа зависит от многих факторов. В частности, на это влияют конструктивные особенности бревенчатого дома, например, над верхним этажом может находиться отапливаемая мансарда или неотапливаемый чердак. Теплоизоляция в этих двух случаях будет проводиться по-разному. И таких нюансов может быть много. Поэтому в статье мы разберем основные вопросы, возникающие при утеплении этой части дома, и подробно опишем сам процесс.

Конструктивные особенности помещения

Этот показатель играет решающую роль в определении плана работ по теплоизоляции второго этажа в частном доме. Конструктивно помещение может быть:

  1. Полноценным вторым этажом, над которым находится неотапливаемый чердак или жилая комната.
  2. Мансардой, которая располагается непосредственно под крышей.

В каждом случае принцип утепления будет разный. Основное отличие мансарды от полноценного этажа, это близость крыши, поэтому основная задача утепления – сохранения тепла в помещении.

Следует подчеркнуть, что теплоизоляцию второго этажа нужно производить не только внутри, но и снаружи дома. При утеплении полноценного этажа, можно не обустраивать пароизоляционный слой, для мансарды пароизоляция является обязательной. В качестве утеплителя чаще всего используются пенополистирол, минеральная вата или керамзит.

Утепление второго этажа в доме из бруса

Работы состоят из трех этапов:

  1. Теплоизоляция межэтажного перекрытия.
  2. Теплозащита стен.
  3. Утепление чердака дома.

Утепляем перекрытие между этажами

Работы удобнее выполнять со стороны верхнего этажа, материал будет укладываться на щиты, которые являются потолком первого этажа.
  1. Чтобы утепление получилось качественным и эффективным, необходимо демонтировать пол второго этажа.
  2. Следующий этап – прокладка пароизоляционного слоя. Выше мы писали, что пароизоляцию второго этажа можно не делать, но для исключения скопления конденсата в утеплителе, и продления его службы, лучше всего на щиты и балки проложить пароизоляционную пленку.
  3. Далее пространство между балками заполняется теплоизоляцией, материал укладывается очень плотно, чтобы между плитами и перекрытием не оставалось щелей и зазоров. Если используется керамзит, то гранулами заполняются все полости, а затем они хорошо разравниваются.
  4. Затем утеплитель накрывается гидрозащитной пленкой, на которую настилается деревянный пол.

Если теплоизоляцию невозможно сделать со стороны второго этажа, то работы проводятся снизу в следующей последовательности:

  1. Демонтируется потолок первого этажа.
  2. На перекрытия степлером крепится гидроизоляция.
  3. Между балками укладываются утеплительные маты и фиксируются с помощью деревянных реек.
  4. Конструкция закрывается пароизоляционной пленкой, которая закрепляется степлером.
  5. Монтируется потолочное покрытие, это может быть гипсокартон, ДСП, листы фанеры и т.д.

Теплозащита стен

Обычно выполняют теплоизоляцию стен с наружной стороны. Внутреннее утепление делают в тех случаях, когда по каким-либо причинам работы невозможно выполнить снаружи.

Необходимо отметить недостатки утепления изнутри дома:

  • уменьшается полезная площадь помещения;
  • фасад остается холодным, что является причиной некоторого охлаждения дома;
  • между стеной и утеплителем может появиться конденсат и, как следствие, образоваться плесень.

При точном следовании технологии проведения работ, негативные последствия можно минимизировать.

Этапы работы:

  1. Сначала выполняется конопатка щелей натуральными материалами, а затем обработка дерева антисептическими пропитками.
  2. Монтируются горизонтальные рейки толщиной 20 мм.
  3. Укладывается гидроизоляционная пленка. Ее нужно закрепить внатяжку на рейках.
  4. Устанавливаются вертикальные стойки контробрешетки. Расстояние между рейками должно быть немного меньше, чем ширина плит утеплителя.
  5. В пространство между вертикальными рейками закладывается теплоизоляция.
  6. Поверх утеплительного материала настилается пароизоляционный слой.
  7. Монтаж декоративной отделки.

Утепление чердачного перекрытия сруба

Теплоизоляция производится в такой последовательности:
  1. Перед тем, как утеплить чердак, нужно сделать пароизоляцию пола на чердаке, которая станет дополнительной преградой для выхода тепла из дома и предотвратит попадание конденсата на утеплитель. Для этого поверхность застилается пароизоляционной мембраной. Пленка должна полностью покрыть всю площадь пола. Полотна кладутся друг на друга с небольшим запасом и склеиваются между собой скотчем. После этого они закрепляются к доскам перекрытия строительным степлером.
  2. Производится монтаж утеплителя, способ подбирается в зависимости от выбранного материала. Если используется плитный утеплитель (минвата, пенополистирол или пенополиуретан), он укладывается плотными слоями между балками перекрытия. Эковата наносится методом напыления аппаратом высокого давления, должны быть хорошо заполнены все полости. Керамзит насыпается толстым слоем на пол и разравнивается.
  3. Балки перекрытия могут стать мостиками холода в дом, поэтому их также надо утеплить. Для этого на них настилается тонкий утепляющий материал.
  4. Сверху теплоизоляция снова застилается пароизоляционной пленкой, которая, как и в первый раз, укладывается внахлест. Мембрана закрепляется к балкам контррейками.
  5. Финишный этап – настил покрытия из досок или фанеры.

Утепление мансарды

В отличие от холодного чердачного помещения, теплоизоляция которого делается исключительно для того, чтобы минимизировать теплопотери через крышу, мансарда – это полноценная жилая комната, поэтому задача стоит – утеплить помещение так, чтобы в нем можно было проживать.

Как правильно утеплить пол мансарды

  1. По деревянным балкам настилают пароизоляционный материал, полотна укладывают друг на друга внахлест с запасом 20-25 см.
  2. На пароизоляцию со стороны нижнего этажа на балки набивают доски, которые послужат черным полом мансарды и основанием для потолка второго этажа.
  3. Между перекрытий засыпают керамзит мелкой фракции, который будет выполнять функцию утеплителя и одновременно звукоизолировать помещение.
  4. Поверх керамзита укладывают еще один слой пароизоляции, пленку фиксируют к балкам при помощи реек.
  5. Перпендикулярно балочным перекрытиям монтируют бруски, расстояние между ними должно быть равно ширине выбранного утеплителя.
  6. Между брусками укладывают плиты утеплительного материала, максимально приближая их друг к другу. Сверху настилается пароизоляционный слой.
  7. Если в качестве теплоизоляции используется эковата, вместо деревянных брусков делают ферму из металлопрофилей. Монтаж металлического каркаса и утепление эковатой – работы, которые сложно выполнить самому. Для этого нужно иметь профессиональное оборудование и приспособления, поэтому такую теплоизоляцию обычно не делают самостоятельно, а поручают специалистам.
  8. Поверх утеплительного пирога настилают доски или толстую фанеру, которые крепятся к деревянным брускам.

Утепление потолка и стен мансардного этажа

Способ утепления этих элементов зависит от конструктивных особенностей помещения. Если крыша мансарды доходит до пола, теплоизоляция потолка выполняется следующим образом:
  1. От самого пола, до конька настилается гидроизоляция. Пленка должна покрыть собой всю поверхность, чтобы не образовалось открытых мест, необходимо полотна накладывать друг на друга. Материал закрепляется на стропилах степлером.
  2. Делается обрешетка из деревянных реек, которые крепятся к балкам с расстоянием 50-60 см друг от друга.
  3. Между рейками обрешетки укладывается утеплитель, его толщина должна соответствовать ширине лаг. Плиты кладут с нижней части помещения, двигаясь к верху.
  4. Сверху пирог закрывается пароизоляционной пленкой, которая крепится к обрешетке тонкими рейками, а стыки между полотнами дополнительно проклеивают скотчем.
  5. К обрешетке монтируется финишный отделочный материал, например, вагонка или декоративные панели.

Если потолок и стены мансарды – отдельные части помещения, то утепление стен выполняется так:

  1. Настилают слой гидроизоляции.
  2. Делают деревянную обрешетку вокруг окон.
  3. Внизу по всей длине стены устанавливают горизонтальный брус-основание, и от него монтируют вертикальные стойки с шагом, равным ширине утеплителя.
  4. Между брусьями укладывают теплоизолятор.
  5. Все закрывается пароизоляционной пленкой.
  6. Делается контробрешетка из тонких реек для создания вентиляционного зазора.
  7. Монтируется финишная отделка.

Чем утеплить мансарду

Какой утеплитель подходит для второго этажа и мансарды дома из брёвен? Обычно в этом случае используются стандартные материалы, традиционно применяемые для теплоизоляции кровли в доме из дерева. Это:

  • минеральная вата;
  • керамзит;
  • эковата;
  • пенополистирол;
  • пенополиуретан.

Более подробно о каждом материале мы рассказывали в статье про утепление крыши в деревянном доме.

Если теплоизоляция проводится в мансарде, расположенной над баней, то здесь несколько другие правила в выборе материала. Не каждый утеплитель может эффективно работать в условиях высокой влажности и экстремальных температур.

Например, один из самых наилучших материалов для утепления в деревянном доме, минвата, в условиях сауны очень быстро потеряет свои потребительские свойства. Этот материал сильно впитывает в себя влагу, которой в парилке предостаточно. Им можно отделать стены, но утепление пола мансарды бани лучше всего делать влагоустойчивым пенополистиролом.

Очень важную роль в условиях бани играет пароизоляция, которая препятствует процессу накопления влаги в утеплителе. Поэтому обустройству паробарьера нужно уделить особое внимание, особенно в тех случаях, когда теплоизоляция делается своими руками.

Компания «Мастер Срубов» предлагает жителям Московского региона воспользоваться профессиональными услугами по утеплению дома. Мы гарантируем высокое качество исполнения и быстрый результат. Чтобы оставить свою заявку, зайдите в раздел «Контакты». Там вы найдете все наши данные.

 

Рассчитайте стоимость покраски и утепления вашего дома прямо сейчас

теплоизоляция стен, потолка и пола мансарды

Собственный деревянный дом – самый экологичный вид жилища человека, обзавестись которым мечтает практически каждый горожанин. Сегодня редко встретишь одноэтажные постройки, 2 этаж частного дома – полноценная жилая площадь для обустройства детской или гостевой комнаты, спальни, зоны отдыха. На этапе внутренней отделки часто возникает вопрос утепления второго этажа – как грамотно подобрать материалы, каких правил придерживаться, существуют ли ограничения в использовании утеплителей?

Полноценный этаж или мансарда?

Утепление пола – процедура, выполнение которой зависит от конструктивных особенностей помещения. Мастер может не возводить второй этаж в общем понимании этого слова, а обойтись упрощенным вариантом надстройки – мансардой.


Отличие первого варианта от второго – близость крыши, над мансардой сразу располагается кровля дома. Поэтому все работы, направленные на сохранение тепла внутри мансарды, имеют свои особенности:

  • стены второго этажа дома из дерева утепляют как изнутри, так и снаружи;
  • выбор утеплителей на современном рынке достаточно широк, все зависит от предпочтений строителя и его финансовых возможностей;
  • утепление 2-го этажа деревянного жилого дома производится без обустройства системы пароизоляции, которая для отделки мансарды просто необходима.

Алгоритм утепления перекрытия 2-го этажа

Над вторым этажом в деревянном доме обязательно располагается чердачное помещение. Чтобы тепло с первого уровня не проникало вверх, перекрытие важно хорошо утеплить. Теплоизоляционная прослойка будет состоять из нескольких материалов, укладываемых в определенной последовательности.

Традиционно «пирог» утепления перекрытия второго этажа деревянного частного дома состоит из следующих элементов:

  • потолок нижнего этажа;
  • слой строительной бумаги;
  • схема несущих балок из качественного бруса;
  • слой минваты, укладываемый в ячейки, образованные балками;
  • опять бумага;
  • любой вариант напольного покрытия.

Перечисленная последовательность не должна нарушаться, в противном случае эффективность гидро- и теплоизоляции верхнего помещения может сильно пострадать. Если на втором этаже дома будет жить подросток-меломан или дом расположен недалеко от проезжей части, придется позаботиться о звукоизоляции стен и пола этого помещения.

Помимо утеплителя в многослойный «пирог» добавляются 2 слоя фанеры для создания звукового барьера. Если в процессе утепления применяется керамзит, сверху делается сухая бетонная стяжка.

Как и чем утеплить потолок на втором этаже

Когда перекрытие на 2-м этаже утеплено, можно позаботиться о предотвращении потерь тепла через потолок помещения. Мансарда соприкасается своим потолком с кровельным покрытием. Утеплителем в данном случае выступает минеральная вата – признанный строителями с многолетним стажем материал. Мастера, заботящиеся об экологии планеты, выбирают эковату. Выбранный тип ваты закладывается в ячейки, образованные стропильной конструкцией крыши.

Многие производители минваты наладили выпуск продукции в плитах, упругие элементы укладывать между стропилами быстрее и комфортнее. Плиты можно размещать на потолке второго этажа несколькими способами:

  • вдавливание минеральной ваты в ячейки стропильной конструкции. При этом толщина плиты не должна быть менее 20-ти см. Метод – наиболее затратный из всех существующих, но очень популярен среди мастеров – строителей по причине простоты выполнения;
  • монтаж плит минваты под стропилами и между ними, для чего устанавливаются дополнительные каркасные элементы. Описанный способ имеет своих поклонников, затраты материала и труда – разумные;
  • укладка плитного утеплителя только под стропила, для чего требуется дополнительная обрешетка. Сокращение объема мансарды – следствие такого утепления, на такие жертвы владельцы домов идут редко.

Если потолок 2-го этажа находится не непосредственно под крышей, а под чердаком, перекрытие утепляется с обеих сторон. Иными словами, сначала утепляют пол второго этажа, потом – потолок, далее – пол чердака. Причина такого подхода кроется в отсутствии отопления верхнего уровня здания. Для реализации задуманного на потолок второго этажа укладывается пленка (барьер для выхода тепла на чердак).

Теплоизоляция стен второго этажа деревянного дома

Для утепления стен на втором этаже деревянного частного дома используются сразу 2 технологии:

  1. внутренняя теплоизоляция, которая производится вентилируемым способом;
  2. наружное утепление, вариантов исполнения здесь два: сухое и мокрое.

Внутреннюю теплоизоляцию затевают тогда, когда отсутствует возможность выполнить наружные работы по сохранению тепла внутри здания.

Популярность у внутренних работ низкая по целому ряду причин:

  • сокращение полезной площади второго этажа;
  • промерзание наружных стен дома, приводящее к выпадению конденсата и постепенному разрушению материала;
  • конденсат – основной «виновник» развития плесени, представляющей опасность для чистоты микроклимата любого жилища.

При утеплении стен изнутри важно

Придерживаться следующих правил, которые позволят свести описанные выше недостатки почти к нулю:

  • тщательная подготовка стен – заполнение щелей паклей, обработка поверхностей антисептиками;
  • крепление горизонтальных реек для устройства системы вентилирования, обеспечивающей доступ воздуха к теплоизолятору;
  • монтаж пароизоляционной мембраны;
  • установка вертикальных стоек для последующего крепления плит минеральной ваты;
  • утеплитель закладывается между стойками, выполненными из бруса или алюминиевого профиля;
  • далее по технологии – крепление второго слоя пароизолятора;
  • финальная отделка вагонкой, гипсокартоном, плитой ДСП или иным строительным материалом на выбор хозяина дома.

При использовании наружного утепления стен последовательность работ – аналогична описанной выше, единственное исключение – не производится установка вентиляционной обрешетки. Эти 2 способа теплоизоляции выполняются «на сухую», но на практике часто применяется способ утепления «мокрый фасад».

Утепление фасада дома мокрым способом осуществляется следующим образом:

  • подготовка стен с обработкой антисептическим составом;
  • приклеивание минеральных плит на специальный состав, дополнительное крепление материала дюбелями-зонтиками;
  • приклеивание к утеплителю армированной сетки, разравнивание смеси с помощью широкого шпателя;
  • нанесение тонкого слоя клея, окончательное разравнивание его на стенах;
  • оштукатуривание стен, если требуется – окрашивание фасада.

Как утепляется фронтон мансарды

Как утеплить второй этаж деревянного дома с фронтона мансарды? Алгоритм работ в этом случае следующий:

  • монтаж брусьев по стенам фронтона;
  • расстояние от 1 бруса до другого должно быть равно толщине листа утеплителя плюс 0,5-1,0 см;
  • первый слой – материал пароизоляции;
  • далее – установка плит минеральной ваты;
  • снова – пароизоляция;
  • обшивка любым отделочным материалом.

Стоит заметить, что в деревянных домах для отделки мансарды чаще всего используется вагонка. Причин тому немало: природное происхождение материала, высокая экологичность. Отличные внешние характеристики ламелей позволяют создать уникальный интерьер помещения.

Важно: чем меньше в утеплителях мансарды будет отверстий и швов, тем качественнее будет выполнен проект по сбережению тепла внутри жилища.

Теплоизоляция лоджии и окон на втором этаже

«Слабым» местом любого помещения и мансарды в том числе являются стеклянные поверхности, оконные и дверные проемы. Через них утекает львиная для тепла из помещений. Даже если изначально в окно и дверной проем лоджии установлены пластиковые стеклопакеты, необходимо дополнительно утеплить откосы.

Материал для утепления оконного и дверного откоса на 2-м этаже деревянной постройки может быть выбран любой, но специалисты рекомендуют пользоваться пенополистиролом, пенопластом или любым другим ячеистым продуктом.

Важный момент – утеплять окна и лоджию можно исключительно на стадии строительства дома – для монтажа утеплителя требуются зазоры.

Теплоизоляция лоджии выполняется по аналогии с работами, направленными на изоляцию фронтона.

Резюме

Грамотная теплоизоляция пола мансарды, ее стен и потолка гарантируют создание внутри второго этажа жилища комфортной и теплой атмосферы в любое время года.

Видео: утепление второго этажа в деревянном доме

Как правильно утеплить потолок под холодной крышей – фото и видео инструкция

В настоящее время практически все жилые сооружения отапливаются с помощью газового или электрического теплогенерирующего оборудования. Исключением не становятся даже дачные и садовые домики, которые используются только летом. Большинство построек, используемых не круглогодично, оснащаются недорогими кровлями холодного типа, через которые происходят основные потери тепла при поддержании комфортного температурного режима. В этой статье мы расскажем, как правильно утеплить потолок под холодной крышей, чтобы в доме всегда было тепло.

Содержание статьи

Особенности устройства холодных крыш

Конструкция крыши зависит от характера использования дома и подкровельного пространства. Именно от этих факторов зависит выбор формы, кровельного материала, схема стропильного каркаса и наличие или отсутствие термоизоляционного слоя. В частном домостроение используют 2 типа крыш:

  • Теплая кровля. Эта разновидность кровельных конструкция предусматривает полное утепление скатов. Теплая кровля монтируется, если помещение, расположенное под скатами, используется в качестве жилого. Она считается отличным вариантом для оборудования жилой мансарды. Крыши такого типа имеет смысл возводить для домов, используемых и отапливаемых круглый год, так как они исключают теплопотери через скаты. Стоимость материалов и монтажных работ по сооружению теплой кровли значительно выше, чем затраты на постройку холодной.

    Схема кровли холодного и теплого типа

    Варианты исполнения кровельного «пирога»

  • Холодная кровля. Крыши холодного типа не имеют привычной структуры, получаемой путем наслоения гидроиляционного, термоизоляционного и кровельного материала. Она возводится для домов, в которых чердачное помещение не используется в качестве жилого зимой и не отапливается. Холодная кровля – это стропильная система, на которую уложили слой гидроизоляции и кровельный материал. Она меньше весит, дешевле и проще в монтаже, чем теплая, поэтому является практичным решением для дачного жилья.

Циркуляция воздуха в домах с кровлей холодного типа

Важно! Если чердачное помещение не отапливается, то воздух в нем служит своего рода буферной зоной, которая выполняет функции термоизоляции и снижает теплопотери. Воздух, поднимающийся из отапливаемых помещений первого этажа согласно закону конвекции, постепенно охлаждается и не нагревает изнутри поверхность скатов, благодаря чему на них не образуется наледь.

Чтобы сохранить тепло, а также снизить расход топлива для поддержания оптимальной температуры, с помощью засыпных или волокнистых термоизоляционных материалов утепляют потолок, расположенный под холодной крышей. Так как нагретый воздух всегда поднимается вверх, эта операция является эффективной мерой снижения теплопотерь.

Способы термоизоляции

Качественно выполненная термоизоляция снижает тепопотери и затраты на отопление дома на 30%, что в масштабах семейного бюджета является неплохой экономией. Использование подходящего утеплителя и правильный выбор способа монтажа формируют комфортный микроклимат в помещении.

Вопрос термоизоляции потолка под холодной кровлей лучше решать на этапе строительства дома, тогда можно выбрать наиболее эффективный и удобный вариант. Чаще всего утеплитель монтируют 2 способами:

  1. Утепление со стороны чердака. Наиболее эффективным и правильным строители считают утепление потолка, расположенного, под холодной крышей со стороны чердака. Дело в том, потолок чаще всего сооружают из дерева, которое само по себе является хорошим торфоизолирующим материалом. В этом случае утеплитель укладывается на чердачное перекрытие и закрывается черновым полом. Если утепление выполняется со стороны чердака, то можно использовать материалы в виде плит или засыпные.

    Утепление потолка со стороны чердака

    [block id=»13″]
  2. Утепление со стороны первого этажа. В случаях, когда доступа на чердак нет, когда выполняется реконструкциях старых домов с готовым чердачным перекрытием, термоизоляцию выполняют со стороны первого этажа. Для этого на потолке монтируют каркас из металлопрофиля или деревянных реек, укладывают туда плиты утеплителя, а затем обшивают гипсокартоном. Минус этого метода в том, что он уменьшает высоту потолка. Кроме того, выполнять монтаж вверху всегда намного труднее и дольше. Эффективность этого способа утепления меньше, поэтому он используется, когда другой возможности снизить теплопотери без демонтажа перекрытий нет.

    Утепление потолка со стороны первого этажа

Обратите внимание! Любая термоизоляция работает комплексно. Поэтому, если вы хотите решить проблемы с теплопотрей в доме с холодной кровлей, не забывайте о термоизоляции пола, дверных и оконных проемов. Наглядный способ проанализировать, куда уходит тепло – взглянуть на дом в тепловизор зимой. Чтобы повысить энергоэффективность дома, нужно обратить внимания на зоны, окрашенные в красный и желтый цвет, именно через них уходит тепло.

Сема распределения теплопотерь

Материалы

Современный строительный рынок предлагает впечатляющий ассортимент материалов для термоизоляции, но не все из них подходят для утепления потолка под холодной кровлей. Чтобы затраты оправляли себя, необходимо чтобы термоизолирующий слой обладал устойчивостью к влаге, имел низкую теплопроводность и соответствовал стандартам безопасности для здоровья людей.

Для утепления используют следующие материалы:

  • Керамзит. Керамзитом называют утеплитель засыпного типа, который получает методом обжига глинистого сланца. Он обладает легким весом, пористой структурой и высокими термоизолирующими свойствами, н боится влаги. Чтобы утеплить потолок с помощью этого материала, на чердачное перекрытие настилают пароизоляционную пленку, закрепляют с помощью строительного степлера, а затем засыпают керамзит слоем 15-30 см. Если на чердаке будет монтироваться чистовой пол, то утеплителем заполняют пространство между лагами.

    Схема утепления потолка с помощью керамзита

  • Минеральная вата. Минеральная вата – волокнистый утеплитель на основе минералов, выпускаемый в виде матов, плит или рулонов. Этот материал считается наиболее эффективным для термоизоляции потолка, однако, стоит он дороже. Минеральная вата отлично удерживает тепло, обладает хорошими шумоизолирующими свойствами, но достаточно много весит. При использовании такого утеплителя нужно позаботиться о качественной пароизоляции и гидроизоляции, так как при намокании он теряет большую часть своих свойств. Минеральная вата укладывается между лагами пола, а затем закрывается чистовым покрытием.

    Схема утепления потолка с помощью минеральной ваты

  • Пенопласт. Пенопластом называют утеплитель на основе вспененного пенополистирола, однако, это вещество составляет всего несколько процентов от состава материала. Более 95% пенопласта – воздух, благодаря чему он легкий и хорошо удерживает тепло. Пенополистироловые утеплители легко резать и закреплять, они также укладываются между лагами пола чердака. Главное преимущество пенопласта в том, что он не впитывает влагу и не теряет термоизоляционных свойств при контакте с ней.

    Утепление потолка с помощью пенопласта

Опытные мастера напоминают, что важную роль в утеплении пола, расположенного под холодной кровлей, играют пароизоляционный и гидроизоляционный слои. Для защиты утеплителя от намокания в результате взаимодействия с нагретым воздухом, насыщенным водными парами, сначала укладывают пароизоляционную мембрану. А со стороны крыши его защищают от протечек с помощью гидроизоляционной пленки.

Видео-инструкция

Дом с креативными потолками и стеклянными полами

Расположенный в Джакарте, Индонезия, F + W House был спроектирован DP + HS Architects вокруг центрального коридора со стеклянными полами и потолками, которые позволяют естественному солнечному свету проникать в центр каждого из 3-х этажей. В доме используется центральный коридор как горизонтальный и вертикальный проход с комнатами по обе стороны от него на каждом из 3 этажей. Коридор расположен в центре, поэтому солнечный свет пассивно освещает пространство без окон.

На первом этаже коридор представляет собой длинную пустоту с гостиной, столовой и кухней с одной стороны.

F + W House расположен в тупике.

F + W House делит внешнюю стену со своим соседом.

В то время как сторона дома разделяет стену с соседом, задняя часть дома выходит на пышную зеленую зону.

Частная и тихая стеклянная комната на крыше с видом на море в нескольких километрах к северу.

Бассейн находится на 2 этаже, рядом с социальной зоной.

Потолок социальной зоны спроектирован так, чтобы напоминать водную рябь на поверхности бассейна.

Зеркальная часть над медиацентром отражает водную рябь на потолке, продолжая узор в вертикальном пространстве.

На противоположной стороне социальной зоны находится центральный коридор со стеклянным полом и потолком. В стеклянной крыше также есть отверстия для отвода горячего воздуха и поперечной вентиляции.

Помимо того, что дневной свет проникает в центр дома, стеклянный пол и потолок открывают вид на другие уровни.

Внизу коридор более сдержанный, с дверными проемами, ведущими в отдельные небольшие комнаты. Поскольку каждая комната полностью отделена от коридора, DP + HS Architects может создавать различные схемы дизайна для каждой комнаты.

Главная спальня имеет собственный уникальный рельефный узор на потолке. Узор явно геометрический, как и зигзагообразный узор на изголовье и 6 квадратных гравюр на зеркальной панели над кроватью.

Вторая спальня имеет более абстрактный дизайн в деталях потолка с серыми пустотами и белыми позитивами.

Третья спальня — это «супер» развлечение благодаря винтажному мотиву стен.

В хозяйской ванной царит более спокойная атмосфера, напоминающая дзен.

Вторая ванная комната «только для мужчин» — это минималистский дизайн, в котором есть все необходимое.

Семейная комната увеличивает объем за счет оклейки обоев по потолку.

В домашнем кинотеатре используется глубокий рельефный рисунок на потолке для улучшения акустики.

DP + HS Architects
Фотография Марио Вибовы и DP + HS Architects.
С улучшениями в стеклянных конструкциях все больше и больше архитекторов добавляют стеклянные полы в свои проекты, некоторые из которых создают путь для солнечного света, как в этом доме, а другие, чтобы открывать виды на пейзаж и пляжи внизу, например, в домах с валунами, предназначенных для расширения по пляжу внизу.

Стандартная высота потолка | Полное руководство

Если вы строите или ремонтируете дом, вам следует знать стандартную высоту потолков для разных комнат. Зная это, вы сможете создавать удобные, просторные и уютные комнаты.Продолжайте читать, чтобы узнать о высоте, плюсах и минусах высоких потолков.


Отказ от ответственности: REthority поддерживается за счет рекламы и участия в партнерских программах. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по нашим ссылкам. Информация, содержащаяся в этом посте, предназначена только для информационных целей и не должна восприниматься как юридическая или финансовая консультация.


Перейти к:

Какая стандартная высота потолка?

Девять футов

Стандартная высота потолка составляет 9 футов в гостиных, кухнях и спальнях. Однако это зависит от возраста дома, использования комнаты, вкуса владельца и других факторов.

Международный строительный кодекс (IBC) устанавливает стандарты для высоты потолков, которая в настоящее время составляет семь футов. Многие строительные нормы и правила США основаны на этом наборе стандартов.

Стандарт потолков IBC не включает ванные комнаты, туалеты, холлы, прачечные и подсобные помещения. В ванных комнатах минимальная высота потолка составляет 6 футов 8 дюймов.

Это минимум.В большинстве домов в США, построенных за последние несколько десятилетий, потолки как минимум такие высокие, если не выше. Нынешние стандартные потолочные комнаты на первых этажах типичного нового дома составляют 9 футов. Для номеров на втором и верхних этажах стандартным является 8 футов.

Читать дальше : Best Interior Paint

Высота потолков по комнатам

В разных комнатах может быть разная высота потолка. В ванных комнатах, коридорах и туалете потолки часто ниже, чем в спальнях и гостиных.Самые высокие потолки часто встречаются в подъездах нестандартных домов, где они могут быть высотой в два этажа.

Гостиные также могут иметь очень высокие потолки, от 13 футов до 18 футов и более. Более дорогие дома на заказ часто строятся с потолками высотой 10 или 11 футов. В некоторых есть потолки высотой 12 футов.

Опять же, высота потолка в помещениях выше первого этажа обычно ниже. Квартиры в многоэтажных жилых домах часто имеют потолки высотой 8 футов 6 дюймов.

Виды потолков

Тип потолка также имеет значение.У подвесных потолков есть внешний край, который обычно составляет 9 футов в высоту. Есть внутренняя часть, где потолок поднимается на фут до 10 футов.

Сводчатые потолки могут быть значительно выше плоских потолков. Сводчатые потолки бывают нескольких разновидностей:

  • Собор потолки обычно имеют наклон вверх по наклону крыши до точки.
  • Бочкообразный свод потолка имеет изогнутую арку вверху вместо острия.
  • Паховый свод Потолки объединяют два цилиндрических свода, расположенных под углом 90 градусов друг к другу.
  • Cloister vault потолки имеют форму купола и поднимаются от квадратного основания к центральной точке.

Сводчатые потолки часто встречаются у парадных входов. Также они могут появляться в проемах, соединяющих кухни с жилыми комнатами.

Кессонный потолок состоит из углубленных панелей, образующих квадрат или прямоугольник. Эта конструкция обычно составляет 9 футов.

Кодекс IBC

гласит, что комната с наклонным потолком, такая как законченный чердак, должна иметь потолки высотой 7 футов более 50 процентов.Размер комнаты измеряется как квадратный метр при высоте потолка не менее 5 футов.

Коммерческие потолки

IBC также имеет стандарт для коммерческих зданий. Сюда входят многоквартирные дома с более чем двумя квартирами.

Стандарт высоты потолка IBC для коммерческих и многоквартирных домов составляет 7 футов 6 дюймов.

Это относится ко всем жилым комнатам, а также коридорам и местам общего пользования. Управление общих служб (GSA) также имеет стандарты высоты потолка.

Он контролирует около 2,8 миллиарда квадратных футов коммерческих площадей, сдаваемых в аренду федеральному правительству. GSA — один из самых активных арендаторов в США, поэтому его стандарты широко используются.

GSA указывает, что высота потолков в офисных помещениях должна быть не менее 9 футов в помещениях размером более 150 квадратных футов. В небольших офисах высота потолков должна быть не менее 8 футов.

Для небольших комнат, таких как частные туалеты и маленькие туалеты, GSA требуется 7 футов 6 дюймов от пола до потолка.Учебные комнаты и комнаты для видеоконференций имеют потолок высотой 10 футов. А потолки в помещениях с механическим оборудованием должны быть не менее 12 футов в высоту.

На что обратить внимание

Если вы выбираете высоту потолка для нового строительства или ремонта, минимальные стандарты — это всего лишь одно соображение. Стоимость, эстетика, мода и личный вкус также имеют значение.

Историческая высота потолков

Но так было не всегда. Фактически, высота потолка изменилась за последние несколько столетий.Дома, построенные до конца 19 века, как правило, имеют потолки, которые по сегодняшним меркам считаются довольно низкими.

Это потому, что тогда люди были не такими высокими. Если вы смотрите на фермерский дом начала 1800-х годов, потолки могут показаться неудобными для людей ростом выше шести футов.

С 1890 по 1940 год потолки были выше. Если вы смотрите на отремонтированный довоенный лофт, вы можете найти 12-футовые потолки. С послевоенной эпохи до 1980-х годов восьмифутовые потолки были нормой.

Различные материалы

Одна из причин заключается в том, что восьмифутовые стойки стали стандартным каркасом из древесины, используемой для строительства домов на одну семью. В 1970-х годах быстро растущие затраты на электроэнергию помогли сохранить низкие потолки.

Более высокие потолки увеличили кубический метр пространства, которое требовалось отапливать и охлаждать. Поэтому экономные покупатели жилья предпочитали более низкие потолки на протяжении большей части 1980-х годов.

Примерно тогда же зародилась тенденция Макмансиона. В доме появились высокие подъезды, парадные лестницы и жилые комнаты, ведущие на второй этаж.

Размеры потолков различаются

Новые дома, построенные за последние пару десятилетий, часто имеют разную высоту потолка. Например, прихожая может иметь впечатляющий 12-футовый потолок. Между тем в семейной комнате может быть более уютный 9-футовый потолок.

Улучшения в приборах

Усовершенствования в энергоэффективном здании снизили затраты на отопление и охлаждение помещений с высокими потолками. Лучшая изоляция, окна с двойным остеклением и высокоэффективные блоки HVAC снижают влияние высоты потолка на счета за электроэнергию.

Однако стили меняются. Сегодня многие покупатели жилья считают, что высокие потолки создают в комнате ощущение холода. Таким образом, очень высокие потолки эпохи McMansion уступают место менее драматичным потолкам.

Плюсы и минусы высоких потолков

Как и в любом другом деле, есть свои плюсы и минусы. Но не переживайте. Мы рассказали, почему высокие потолки помогают (и вредят) вашему дому и кошельку.

Плюсы (почему они помогают)

Более высокие потолки могут принести комнате много преимуществ.Они также могут увеличить стоимость и, как уже отмечалось, нравятся не всем. Вот некоторые преимущества высоких потолков:

  • Более просторное и воздушное ощущение
  • Еще больше великолепия входам, лестницам и жилым комнатам
  • Больше естественного света благодаря большему количеству окон

В некоторых представлениях более высокие потолки также связаны с богатством и более высоким социальным классом. Таким образом, домовладельцы, которые доплачивают за индивидуальный дизайн, могут посчитать, что высокие потолки должны быть частью дизайна.

Минусы (обратная сторона)

Строительство более высоких потолков может стоить дороже. В конце концов, вы используете больше дерева, больше гипсокартона, краски и, конечно же, больше труда. Не говоря уже о том, что с высоким потолком вы, вероятно, добавите лепнину и другие элементы.

Несмотря на более эффективные методы строительства с использованием энергии, обогрев и охлаждение большего пространства по-прежнему обходятся дороже. В комнате с высокими потолками летом будет теплее у пола. А зимой у пола будет прохладнее.

Это может потребовать большей регулировки термостата, чтобы он оставался комфортным. Чем выше потолок, тем больше комната и многое другое, возможно, придется увеличить.

Сюда входят мебель, оконные покрытия и другие украшения для стен. Семейный номер с двухэтажным потолком кому-то кажется потраченным впустую пространством.

Они предпочли бы использовать эти кубические кадры для другой спальни или игровой комнаты. Шум также может быть проблемой. Гостиные с высокими потолками могут передавать звуки от телевизоров и стереосистем в спальни и другие чувствительные к шуму помещения.

Нажмите для просмотра часто задаваемых вопросов

Что считается низкой высотой потолка?

Согласно Международному строительному кодексу минимальная высота жилого потолка в США составляет 6 футов 8 дюймов. Это считается самой низкой возможной высотой потолка в новостройках.

10-футовые потолки слишком высоки?

Потолки высотой в десять футов создают иллюзию более просторной комнаты, но они также позволяют теплу подниматься, делая обогрев зимой и более дорогим — охлаждение летом.

Какой должна быть высота потолка в доме?

Средняя высота потолка в новом доме составляет 9 футов, хотя стандартная высота потолка варьируется в зависимости от десятилетия. В 1990-х годах в моде McMansion были более высокие потолки, и сегодня покупатели ищут небольшие, но полезные помещения.

Не слишком ли низкие потолки высотой 8 футов?

Средняя высота потолка составляет 9 футов, поэтому потолки в 8 футов не являются чем-то необычным, но считаются ниже среднего.

Стандартная высота потолков Roundup

Стандарты высоты потолка эволюционировали в течение долгого времени, чтобы удовлетворить потребности жителей и пользователей коммерческих помещений. Понимание минимума, высоты для разных стилей и роли вкуса может помочь вам выбрать правильную высоту при следующем новом строительстве или ремонте.

Вам также может понравиться:

На рынке: 14 домов с высокими потолками

Ничто так не добавляет драматизма и роскоши дому, как высокие высокие потолки.Высокие потолки элегантно открывают комнату, создавая иллюзию более квадратных футов. Улавливая максимум света, дома с потолками более 8 футов также дают возможность для разнообразных идей декора.

Elliman Insider собрал на рынке 14 домов с одними из самых потрясающих высоких потолков.

Нью-Йорк

240 Center Street, PH — Нолита, Нью-Йорк | 11 500 000 долл. США

Первоначально штаб-квартира полицейского управления Нью-Йорка, знаменитая улица Центральная улица 240, спроектированная Hoppin & Koen на рубеже прошлого века, представляет собой исключительную архитектурную достопримечательность с потрясающим светом, обеспечиваемым высокими потолками и окнами во всю длину.

Этот уникальный четырехэтажный пентхаус с куполом, расположенный в живописном месте на окраине Сохо, Нолиты и Маленькой Италии, предлагает взыскательному покупателю возможность приобрести одну из самых исторически сохранившихся роскошных резиденций города с невероятным панорамным видом на окрестности. горизонт города. Этот дом, находящийся под сильным влиянием парижских архитектурных стилей и архитектурных стилей рубежа веков, воплощает в себе идеальный баланс между элегантной жизнью и историческим характером. При входе фойе органично соединяет оригинальный пентхаус с недавно присоединенным соседним жилым помещением, которое служит жилым пространством для персонала или частным семейным крылом, включая отдельную кухню.Идентичные двойные световые люки и два больших окна с прекрасным видом на центр города и кухню главного шеф-повара.

Рядом находится формальная столовая с мягкими стенами и старинными стеклянными дверями с гравировкой, а в соседней медиа-комнате и баре достаточно места для отдыха. Две гостевые спальни с ванными комнатами, семейная комната, прачечная и вторая кухня также находятся на первом уровне.

Поднимитесь по красивой винтовой лестнице из сатинированной черной стали или воспользуйтесь частным лифтом, чтобы попасть на второй уровень в просторную главную спальню со спальней, гостиной, ванной с двойным туалетным столиком и просторной гардеробной.Двери были добавлены в главную спальню для уединения, а зона приземления используется как офисное пространство.

20 West 53rd Street, Ph58 / 49 — Мидтаун, Нью-Йорк | $ 39 950 000

Этот впечатляющий двухуровневый пентхаус наверху нового отеля Baccarat Hotel & Residences встречает вас двойными входными дверями, которые открывают вам двадцатифутовую галерею с высоким потолком, стеклянной и мраморной лестницей и бескрайним видом на город. Резиденция площадью всего 7 400 квадратных футов включает в себя открытую террасу площадью 600 квадратных футов.

Эта единственная в своем роде резиденция предлагает потрясающие и бесконечные виды на 360 градусов на север через Центральный парк до моста Джорджа Вашингтона и на юг, мимо Эмпайр-стейт и Крайслер-билдинг, до Всемирного торгового центра. Гостиная, выходящая на юг / восток, гостиная, столовая, библиотека и кухня-столовая предлагают масштабные развлечения, а также уютный ужин на четверых.

Принц-стрит, 178 — Сохо, Нью-Йорк | 22 000 000 долл. США

Принц-стрит, 178 предлагает исключительную возможность приобрести все доли 5-этажного жилого дома-мансарды.Есть четыре отдельных чердака, которые можно объединить в дом на одну семью или использовать как есть. Первый этаж с фасадом на Принс-стрит представляет собой открытый коммерческий лофт. Это пространство может быть совмещено с таким же сухим подвалом. На втором этаже лифт с ключом ведет прямо в жилой лофт, занимающий весь этаж, кухню повара, две обновленные ванные комнаты, антикварную ванну и три экспозиции. Третий этаж представляет собой жилой лофт в полный этаж с кухней из нержавеющей стали, двумя облицованными плиткой ванными комнатами, гардеробной и тремя выходами.Четвертый и пятый этажи, лифт с ключом ведет прямо в шикарный жилой дуплекс с безупречным дизайном, с потолками двойной высоты в большой комнате, двумя каминами, балконом, двумя гардеробными, мраморной главной ванной комнатой с ванной, прачечной и тремя окнами. .

280 Вашингтон-авеню — Клинтон-Хилл, Нью-Йорк | 9 200 000 долл. США

Построенный в 1887 году Чарльзом Эрхартом, соучредителем фармацевтической компании Pfizer, этот особняк на одну семью, свидетельствующий об историческом и непреходящем очаровании Браунстоуна в Бруклине, представляет собой грандиозную романтическую версию жизни, наполненной красотой, роскошью и смыслом. места.Этот особняк королевы Анны 1887 года, один из самых изысканных и уникальных домов во всем Нью-Йорке, захватывает дух. Отреставрированный с терпением и любовью, с уважением к истории и патине, отель был творчески переосмыслен с учетом всех современных удобств — приготовьтесь к переносу в другой мир.

Лонг-Айленд

Дорога 100 Sweet Hollow | 7 900 000 долл. США 9 0003

Вдохновленный деревенскими пейзажами Прованса, тщательно спроектированный и спроектированный, 100 Sweet Hollow Road — это особняк, не имеющий аналогов.Его центральным элементом является главный дом Escapade a la Campagne с более чем 10 000 квадратных футов роскошной жилой площади, облицованной лепниной и камнем, гармонирующей с окружающей средой. Каждая деталь в этом доме представляет собой лучшее из лучшего. Полы с подогревом. Расположенный на 5,4 акрах холмистой местности с изысканными садами, солнечной фермой, площадкой для боччи и бассейном с соленой водой, все это примыкает к охраняемому природному заповеднику. Это действительно беспрецедентное предложение.

Флорида

1100 Biscayne Boulevard, 5306 — Майами, Флорида | 7 250 000 долл. США

Эти комбинированные кондоминиумы — воплощение величественности и уникальности. Они расположены в самом популярном месте в центре Майами.Не пожалейте средств в этом роскошном отеле площадью около 7000 SF в культовой резиденции Marquis Miami Residence. Этот угловой кондоминиум состоит из 3 объединенных резиденций, с 6 кроватями, 6 ванными комнатами и 2 половинными ванными комнатами, кинотеатром, офисом, двумя прачечными комнатами, большой террасой и 4 выделенными гаражными местами. В главной спальне есть двойной душ, джакузи и сауна. Система домашней автоматизации Savant с аудиосистемой Sonos и полностью электрическими окнами. Главное событие — беспрепятственный захватывающий вид на залив Бискейн, Атлантический океан, Майами-Бич и центр Майами.

Хэмптонс

231 Тропа Маленького Нояка — Водяная мельница, Нью-Йорк | $ 11 950 000

Спрятанный под покровом деревьев со всех сторон, эта водная мельница площадью около 11,7 акров представляет собой симфонию архитектуры, дизайна и природы. Вершина уединения, собственность граничит с заповедником площадью шесть акров на юге и примерно 68 акрами земли Саутгемптон-Таун и графства Саффолк на севере. Вдохновленный архитектурным стилем Ричарда Морриса Хантса, дом был тщательно спроектирован удостоенным наград архитектором Даниэлем Ромуальдесом и построен мастером-строителем Эдом Булгиным.Этот величественный дом занимает около 11 000 квадратных футов безупречной жилой площади. Основная резиденция с восемью спальнями, восемью полноценными ванными комнатами и двумя половинными ванными комнатами расположена высоко на холме, откуда открываются захватывающие виды на океан и залив. Уникальные детали дизайна включают в себя три башни, входной двор с французским формальным садом, бочкообразный потолок двойной высоты в гостиной с большим дровяным камином, обширное патио с видом на подземный бассейн, индивидуальную библиотеку, натуральное дерево лепные украшения и панели, кухня шеф-повара.Дополнительные удобства, такие как формальная столовая, несколько офисов и зон отдыха, отдельное гостевое крыло с мини-кухней, мастерская, ведущая к пристроенному гаражу на две машины, и полностью законченный нижний уровень с бильярдным столом, медиа-комнатой и сауной. этот впечатляющий дом. Пышная территория профессионально благоустроена Бобом Дашем и включает холмистую лужайку, ведущую к пруду, подогреваемый пейзажный бассейн Gunite, сад срезанных цветов и теннисный корт Har-Tru. Это единственное в своем роде свойство, которое не оставляет желать ничего лучшего.

490 Hedges Lane — Деревня Сагапонак, Нью-Йорк | 16 950 000 долл. США

Джеймс Майкл Ховард сделал это снова с этим новым шедевром, расположенным к югу от шоссе в Сагапонаке, недалеко от океана, в котором есть большая комната с потолками двойной высоты с деревянными балками. Обладатель награды ICAA, Института классической архитектуры и искусства или Стэнфордской премии Уайта в 2017 году. На этой территории площадью 2,3 га расположен новый особняк площадью 12 000 квадратных метров. Каждый номер имеет свой неповторимый шарм и украшен предметами антиквариата, произведениями искусства и коврами, изготовленными на заказ.Всего в доме 7 спален, 8 ванных комнат с туалетом и 5 ванных комнат. Главный уровень состоит из великолепной кухни для гурманов со всей бытовой техникой высокого класса, включая, помимо прочего, ультрасовременную продукцию La Cornue, которая вызовет зависть у любого шеф-повара.

На западной стороне находится просторный младший хозяин, гостевая спальня и библиотека. На площадке второго этажа есть длинный уголок для отдыха с видом на большую комнату. С одной стороны расположены две спальни с ванными комнатами, а с другой — крыло главной спальни.Хозяин имеет отдельный балкон, а также большие двойные ванны. Нижний уровень полностью отделан и оформлен с таким же уровнем детализации, что и остальная часть дома. В нем есть еще две спальни с ванными комнатами, тренажерный зал с примыкающим к нему массажным кабинетом, комната отдыха с мини-кухней и впечатляющий домашний кинотеатр. Деталь распространяется на территорию, бассейн, домик у бассейна и затонувший теннисный корт. Ландшафтный дизайн выполнен профессионально с использованием образцов деревьев и тщательной проработки деталей. В домике у бассейна есть две полуванные комнаты и гостиная на нижнем уровне с окном, выходящим в бассейн.Этот дизайн Джеймса Майкла Ховарда — действительно высококлассный и единственный в своем роде дом.

Калифорния

4130 Calle Isabella — Сан-Клементе, Калифорния | 38 000 000 долл. США

Отдохните в этом поместье на берегу океана в Сан-Клементе, которое раскинулось почти на трех акрах прибрежной земли и дарит живописные виды на океан. Этот охраняемый комплекс находится чуть выше одного из самых известных мест для серфинга на побережье Южной Калифорнии и обеспечивает беспрецедентную конфиденциальность. Этот потрясающий дом, который вносит свой вклад в атмосферу курортного стиля этого Коттон-Пойнт-Эстейтс, предлагает спортивную площадку, 55-дюймовый бассейн на берегу океана и лужайку для мероприятий.Из каждой комнаты дома открываются незабываемые виды, начиная от ухоженных садов и заканчивая незабываемыми закатами и 450 футов прекрасных приморских пейзажей. Этот дом с площадью около 13000 квадратных футов в основном здании, гостевым домом с 2 спальнями и гаражом на 9 автомобилей идеально подходит для развлечений. Роскошно большой главный люкс включает в себя гостиную и частную террасу. Во всем доме безраздельно властвуют роскошные детали. Этот обширный двухэтажный дом может похвастаться балочными потолками, замысловатыми кирпичными и каменными стенами и окнами в бронзовых рамах, которые искусно подчеркивают вид на океан.Полы из известняка, венецианская штукатурка и столярные изделия из орехового дерева дополняют средиземноморскую атмосферу дома. Идеальное сочетание деревенских мотивов и элегантных деталей поднимает искусство жить и развлекаться. Каждое утро выходите на улицу и наслаждайтесь террасами, широкими лужайками и зрелыми садами, которые лежат прямо над Тихим океаном.

Вестчестер и Патнэм

50 Wheatley Road — Бруквилл, Нью-Йорк | 5 999 000 долл. США

Живите в царственном великолепии в этом великолепном современном особняке площадью 8000 квадратных футов почти на семи акрах в Бруквилле, примерно в 28 милях от Манхэттена.Это грандиозное поместье включает в себя пристроенный гараж на пять автомобилей, зеленый дом, сверкающий бассейн, спортивную площадку, сад поваров, огромное патио из голубого камня с летней кухней, широкие лужайки и образцы деревьев. Первый этаж был недавно отремонтирован: открытая планировка включает три камина, паркетные полы, множество окон и французских дверей, а также великолепный переходный дизайн, включающий: большую двухэтажную гостиную с камином; просторное логово с камином; эффектный полнопанельный кабинет с кессонным потолком; столовая размером с банкет; две мраморные дамские комнаты, огромная сверкающая белая кухня-столовая с дворецкими и кладовыми, а также огромный главный люкс с гостиной, камином и мраморной гидромассажной ванной.Другой директор делит второй этаж с еще тремя спальнями / ванными комнатами и огромной комнатой для развлечений. Готовый подвал предлагает большой винный погреб, игровую комнату, полную ванную комнату, доступ к бассейну и две гостевые спальни.

1306 Маршрут 9D — Гарнизон, Нью-Йорк | 3 850 000 долл. США

Это современное поместье в тосканском стиле, спрятанное на холмах над рекой Гудзон в красивой деревушке Гарнизон, отличается безупречным мастерством и удобствами лучших роскошных отелей.Высокие потолки, широкие лестницы, арочные дверные проемы и улучшенное освещение создают воздушную внутреннюю атмосферу. В конструкции использована конструкция из автоклавного бетона (AAC), которая обеспечивает отличную звукоизоляцию и высокую энергоэффективность. Светящийся фасад с лепниной цвета охры сочетается с крышей из глиняной черепицы Людовичи, а также окнами и дверями высочайшего немецкого мастерства. Полы из травертина и гикори. Винный погреб на 3000 бутылок, бильярдная, домашний тренажерный зал, бассейн с соленой водой и спа, а также летняя кухня с большой обеденной зоной, покрытой перголой, делают этот дом идеальным местом для семейного отдыха.Все спальни с ванными комнатами, 6 полных и 2 полуванных комнаты. Всего в 50 милях от Нью-Йорка, поезд, магазины, рестораны в нескольких минутах ходьбы.

Техас

3030 Post Pak Boulevard, 808 — Хьюстон, Техас | 1 999 000 долл. США 9 0003

Этот пентхаус-витрина, расположенный в самом сердце Галереи, заставит вас затаить дыхание. Великолепный вид на центр Хьюстона, знаменитую Уотерволл, Уильямс-Тауэр и обновленную улицу Пост-Оукс. Внутри вас встречает классический мраморный вход в галерею высотой 38 футов в 2-этажную круглую гостиную, бар с раковиной и отдельный балкон.Открыта потрясающая кухня с первоклассной техникой + много места для хранения вещей. 1 спальня внизу с ванной комнатой. 2-й этаж посвящен ретриту Мастеров, санузлу курортного типа и офисной / библиотечной комнате с видом на жилые помещения. 3-й этаж — это место для частных СМИ в небе с обзором на 360 градусов.

Массачусетс

Саммер-стрит, 288 — Вествуд, Массачусетс | 2 999 000 долл. США

Этот совершенно новый, построенный по индивидуальному заказу дом в колониальном стиле из камня и кедра олицетворяет роскошную жизнь.Этот дом с 5 спальнями и 5,5 ванными комнатами, залитый естественным солнечным светом, — мечта артистов. Первый этаж предлагает открытую концепцию с окнами от пола до потолка и высококачественной отделкой. Великолепная кухня для гурманов с индивидуальной мебелью, обширным островом, высококлассной бытовой техникой открывается прямо в семейную комнату. Каждое утро пользуйтесь кофемашиной Wolf! Кабинет, построенный по индивидуальному заказу, привлекает ваше внимание. На 2-м этаже пройдите в крыло главной спальни, войдя через гостиную и любуясь сводчатым потолком.В остальных 4 спальнях есть ванные комнаты и просторные туалеты. Есть дополнительные 1400 квадратных футов (не включены в 6955) в подвале, который можно закончить с 10-футовыми потолками и прямым выходом на задний двор.

Нью-Джерси

159 2 nd Street, 1206 — Джерси-Сити, Нью-Джерси | 1 750 000 долл. США

Пусть солнце светит в этот изысканный двухуровневый лофт с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и собственной террасой, который идеально сочетает в себе шикарную городскую жизнь с современными удобствами и практичной планировкой в ​​центре Джерси-Сити.С открытыми окнами на север и восток, квартира залита естественным светом в течение всего дня. Наблюдайте, как лодки плывут по реке Гудзон на фоне горизонта Нью-Йорка, или наслаждайтесь бескрайними видами на север, в сторону Хобокена и дальше. Войдя через нижний уровень, ваш взгляд сразу же привлечет грандиозную гостиную с ее парящей 18+ высокие потолки и высокие окна, которые заливают квартиру светом. Выйдите на улицу и насладитесь свежим воздухом с террасы длиной 43 фута, которая охватывает всю длину квартиры.

Найдите свой следующий дом с высокими потолками уже сегодня.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже Нью-Йорка есть свои плюсы и минусы. Этот задний сад — настоящий профи! (Из листинга по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с сверхсовременными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством.Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты — непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в комплекте с быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь. Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее привлекательными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены в тыл, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», — говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», — говорит она. «Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом .Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор. Большинство квартир с садом находятся на уровне улиц из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но, говоря о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette .Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания).Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

  • Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», — говорит Биттерман.«Когда вы идете прямо в свою квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
  • Доступ к открытому пространству: Уединение — редкость в Нью-Йорке, но особенно частное открытое пространство. Квартира с садом — это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
  • Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей, которые будут жаловаться на ваши шаги», — говорит Биттерман.
  • Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «К тому же, войти прямо в свою квартиру с тяжелыми пакетами с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице — это большой плюс», — говорит Биттерман.
  • Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в доме Philip House по адресу 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем апартаменты на верхних этажах.«Это зависит от здания», — объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
  • Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, а это значит, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
  • Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением. Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Crown Heights

1570 Восточный бульвар

2 850 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

181 Скрытая улица

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Франклин-авеню, 180

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

800 Macdonough Street

2300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

622 Wilson Avenue

2499 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Flatbush

2807 Snyder Avenue

2 349 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

91 Somers Street

2 099 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ocean Hill

542 Bainbridge Street

1 999 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

1048 Lafayette Avenue

2 566 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

113 Stockholm Street

2 000 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

119 Линден-стрит

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

285 Nostrand Avenue

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы.Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, вкладывайте средства в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», — говорит Биттерман. «Еще один совет — растения: если положить их на подоконник, это выглядит красиво и дает еще один уровень конфиденциальности». А если у вас есть патио или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, что были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

  • Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», — говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь — на улицу.
  • Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », — говорит Сплендор.Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», — добавляет он.
  • Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
  • Ищите квартиру с садом: «В ​​идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», — говорит Биттерман. «Как правило, они тихие и приятные на вид».
  • Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио — это фантастика, но если она находится недалеко от того места, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы находитесь к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями.Никто этого не хочет.

Южный Гарлем

312 Манхэттен-авеню

2600 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Остров Рузвельта

560-576 Main Street

3 227 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Верхний Вест-Сайд

101 Западная 75-я улица

3 300 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

207 Восточная 37-я улица

2 375 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

99 Орчард-стрит

2600 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

429 Восточная 65-я улица

2285 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

60 West 125th Street

3 485 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Южный Гарлем

60 West 125th Street

3 000 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

617 West 144th Street

3 300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вашингтон Хайтс

448 Западная 167-я улица

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

103 Macdougal Street

3086 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

174 Томпсон-стрит

2 275 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1


Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Как улучшить обогрев второго этажа | Руководства по дому

В большинстве домов на втором этаже есть спальни, в которых должно оставаться тепло и уютно в прохладную погоду, чтобы все хорошо выспались.Когда ваш второй этаж не нагревается так, как хотелось бы, некоторые простые методы могут помочь направить больше тепла на второй этаж. Тепло имеет тенденцию повышаться, поэтому второй этаж зачастую легче обогреть, чем первый.

Вентиляционные отверстия и двери

Закрытие стратегических вентиляционных отверстий в вашем доме может помочь увеличить теплоту вашего второго этажа. Закройте вентиляционные отверстия в комнатах нижнего этажа, которыми вы не часто пользуетесь или в которых есть несколько вентиляционных отверстий; например, в большой гостиной может быть три вентиляционных отверстия, но она получает достаточно тепла, чтобы понадобиться только одно.Закрытие вентиляционных отверстий помогает направлять больше нагретого воздуха к открытым вентиляционным отверстиям, поэтому убедитесь, что все вентиляционные отверстия наверху широко открыты. Кроме того, откройте все двери наверху, чтобы нагретый воздух поступал в каждую комнату. Когда вы закрываете вентиляционные отверстия в некоторых редко используемых комнатах внизу, закройте двери этих комнат, чтобы предотвратить потерю тепла из других комнат. Любые двери, которые закрывают вашу нижнюю часть от вашего второго этажа, например двери лестничной клетки, должны быть открыты, чтобы тепло поднималось вверх по лестничной клетке.

Герметичные воздуховоды

Тепло может выходить через стыки в воздуховодах.Заклейте все стыки фольгированной лентой или малярной мастикой. Не используйте обычную клейкую ленту на тканевой основе — хотя изначально она была разработана для герметизации воздуховодов, она не работает эффективно. Оберните один или два слоя ленты вокруг уплотнения в том месте, где трубопроводы соединяются с печью. Если вы видите другие стыки, например, где воздуховод разделяется на две части, также заклейте их лентой. Обычно это требует, чтобы вы заползли на чердак, поэтому будьте осторожны, наступайте только на балки, а не на гипсокартон нижнего потолка, так как он не выдержит ваш вес и вы, скорее всего, провалитесь.

Тепловые потери

Дополнительная изоляция на чердаке над вторым этажом может помочь предотвратить утечку тепла из вашего дома. Если есть возможность добавить больше изоляции в ваши стены, это тоже может помочь, но потолок важен, потому что он удерживает тепло, выходящее из комнаты. Ваш потолочный вентилятор может стать вашим лучшим другом зимой — нажмите выключатель на потолочном вентиляторе, чтобы вернуть горячий воздух в комнату. Большинство потолочных вентиляторов имеют одну настройку для подачи холодного воздуха вниз и одну для возврата горячего воздуха вниз в зависимости от угла расположения лопастей вентилятора.Кроме того, нанесите герметик на внутреннюю часть подоконников, чтобы сохранить тепло на втором этаже. Герметик имеет тенденцию разрушаться через несколько лет, поэтому его необходимо укрепить еще одним слоем.

Мансардные окна

Мансардные окна не только обеспечивают естественное освещение для вашего второго этажа, но и позволяют солнечному теплу согревать комнаты на вашем втором этаже. Это называется усилением солнечной энергии, и это помогает увеличить тепло в течение дня. Для дома, затененного с одной стороны, устанавливайте мансардные окна только на солнечной стороне дома, чтобы получить максимум тепла за свои инвестиции.

Другие опции

Если ваша печь недостаточно мощна для обогрева второго этажа, установите вторую печь, предназначенную для вашего верхнего этажа. Это дорогой вариант, но он дает больше всего тепла. Вы также можете установить безвентиляционные газовые камины в наиболее часто используемых комнатах или купить обогреватели. Что касается обогревателей, покупайте только те, у которых есть регуляторы температуры, которые отключаются, когда в комнате достигается определенная температура. У обогревателей должна быть функция безопасности, которая отключает их в случае падения.

Ссылки

Биография писателя

Шала Манро, находящаяся за пределами Атланты, штат Джорджия, пишет и редактирует копии с 1995 года. Начав свою карьеру в таких газетах, как «Marietta Daily Journal» и «Atlanta Business Chronicle», она больше всего недавно работала в сфере коммуникаций и управления в нескольких некоммерческих организациях, прежде чем в 2006 году приобрела цветочный магазин. Она получила степень бакалавра коммуникаций в Университете штата Джексонвилл.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Использование дополнительных принадлежностей *
Использование в качестве принадлежностей — это случайное использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием.Вспомогательное использование должно проводиться на том же участке зонирования, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для вспомогательного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в некоторых районах зонирования.)
Права воздуха (см. Права на развитие)
Бонус за искусство (см. Поощрительное зонирование)
Незавершенная разработка
Правильная застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям.Большинство застройок и расширений в городе правильные.
Пристроенное здание * (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Допуск на чердак — это увеличение на 20 процентов максимальной площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши. Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления застройкой с меньшей плотностью

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна располагаться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Разрешение — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неформального обращения в доску (-а) затронутого сообщества, что изменяет определенные требования к зонированию, если определенные выводы встречались.
Базовая высота
Базовая высота здания — это максимально допустимая высота передней стены здания до любого необходимого отступа. От здания требуется соответствие минимальной базовой высоте только тогда, когда высота здания превышает максимальную базовую высоту.
Базовая плоскость *
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой измеряется высота здания. Он используется в большинстве районов с низкой плотностью и контекстом, а также для собственности, подлежащей зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания расположены далеко от улицы, базовая плоскость настраивается для более точного отражения уровня, на котором здание встречается с землей.
Подвал *
Подвал — это этаж здания, высота от пола до потолка которого составляет не менее половины высоты над уровнем бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет, по крайней мере, половину своей высоты от пола до потолка ниже уровня бордюра или плоскости основания.Подвал включен в расчет площади дома.
Bioswale
Биозвонки — это элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенную для удаления загрязняющих веществ до того, как вода проникнет в почву. Они требуются на некоторых автостоянках, используемых в коммерческих и общественных местах.
Блок *
Квартал — это участок земли, ограниченный со всех сторон улицами или сочетанием улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пристани или границ аэропорта.
Блокфронт
Фасад квартала — это часть квартала, состоящая из всех зонируемых участков, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящая из пяти уполномоченных, назначенных мэром, рассматривает и предоставляет заявки на получение специальных разрешений, как предписано в Постановлении о зонировании, для некоторых предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, строительство которых в противном случае было бы невозможным.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на определения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Корпус *

Здание — это строение, имеющее один или несколько этажей и крышу, которое постоянно прикреплено к земле и ограничено открытыми площадками или линиями земельного участка для зонирования.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

A Отдельно стоящее здание * — отдельно стоящее здание, не граничащее ни с одним другим зданием, в котором все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах участка для зонирования.

Смежное здание * — это здание, которое примыкает к стене или разделяет ее на боковой линии участка с другим зданием на прилегающем участке зонирования, а остальные стороны здания окружены открытыми участками или улицами. .Здание с нулевым участком * — это отдельно стоящее здание, которое примыкает к одной боковой линии участка для зонирования и не примыкает к каким-либо другим зданиям на прилегающем участке.
Конструкция здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на участке для зонирования, в пределах которого может быть построена конструкция, если это разрешено применимыми средствами контроля высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания — это высота здания, измеренная от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент *
Сегмент здания — это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из строительных сегментов.
навалом
Нормативы массового производства представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площадей, охват участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке для зонирования.
Переборка
Переборка — это закрытая конструкция на крыше здания, которая может включать механическое оборудование, резервуары для воды. и доступ на крышу с внутренних лестничных клеток. Это не считается площадью пола, и разрешается превышать требования по высоте зонирования и отступлениям в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Переборка (см. Набережная)
Подвал
Подвал — это уровень здания, у которого, по крайней мере, половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или плоскости основания. Напротив, подвал имеет по крайней мере половину своей высоты от пола до потолка над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не учитывается в расчетах площади.
Сертификация
Сертификация — это недискреционное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем, информирующее Департамент строительства о том, что правильная застройка соответствует особым условиям, изложенным в соответствии с положениями Резолюции о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, показывая, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному публичному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата в процессе Городской экологической экспертизы (CEQR) выявляются и оцениваются потенциальные воздействия на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как изменение карты зонирования, не может быть начато для публичного рассмотрения до тех пор, пока не будет выпущена «условно отрицательная декларация» или «отрицательная декларация», в которой указывается, что не было выявлено никаких значительных воздействий на окружающую среду, или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия Был завершен проект заявления о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по смягчению последствий.

Буква «E», присвоенная участку для зонирования, указывает на участок, на котором должны быть выполнены экологические требования, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любого развития, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города — это набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, уклоны, парки, пристани и переборки, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города.
Градостроительная комиссия (ГТК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, ответственную за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским законодательством и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; Президент каждого округа назначает одного члена, а один член назначается Общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание *
Коммерческое здание — это любое здание, используемое только для коммерческих целей, как указано в группах использования с 5 по 16.
Торговый район *
Коммерческий район, обозначенный буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование в жилых и общественных помещениях.
Коммерческое покрытие

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в жилых районах для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Коммерческие оверлейные районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде рисунка, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина перекрывающихся районов C1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов C1-1, 150 футов для районов C1-2, C1-3, C2-1, C2-2 и C2-3 районы и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование в розничной торговле, обслуживании или офисе, перечисленное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Город Нью-Йорк разделен на 59 общественных округов. Каждый CD представлен Общественным советом, состоящим из добровольцев-членов сообщества, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания в районе и в городе.
Общественное здание
Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только объектами общественного пользования.
Общественное пользование объектами
Общественное учреждение предоставляет образовательные, оздоровительные, развлекательные, религиозные или другие важные услуги сообществу, которому оно служит. Использование общественных объектов перечислено в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и размер новых зданий, их отступ от линии улиц и их ширину вдоль фасада улицы, чтобы строить здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксами A, B, D или X являются районами контекстного зонирования.
Преобразование
Переоборудование — это переход здания в другое предназначение.
Суд
Корт — это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая ничем не закрыта от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями участков.
Бордюр
Прорезь на бордюре — это разрез под углом на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к подъездной дорожке, гаражу, стоянке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния для бордюров обеспечивают соответствующую парковку у бордюра.
Уровень бордюра
Уровень бордюра — средний уровень бордюра, примыкающего к участку зонирования. В целом, это основа для контроля за высотой зданий и отступом в неконтекстуальных районах со средней и высокой плотностью населения и производственных районах.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке для зонирования.Коэффициенты для каждого района являются приблизительными значениями среднего размера квартиры плюс надбавки на общие площади. Особые правила плотности применяются к смешанным зданиям, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Особняк * (см. Здание)
Развитие
Развитие включает строительство нового здания или другой конструкции на участке для зонирования, перемещение существующего здания на другой участок для зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права застройки обычно относятся к максимальной площади, разрешенной на участке для зонирования. Когда фактическая застроенная площадь меньше максимально допустимой площади этажа, разница называется «неиспользованные права на застройку». Неиспользованные права на развитие часто называют воздушными правами.

Слияние участков — это объединение двух или более соседних участков в один новый участок.Неиспользованные права на застройку могут быть переданы с одного лота на другой по праву только в результате слияния участков для зонирования.

A Передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права застройки с одного участка на другой при ограниченных обстоятельствах, обычно для содействия сохранению исторических зданий, открытых пространств или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей может быть разрешено TDR, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния участков для зонирования.В случае здания, являющегося ориентиром, например, перемещение может быть произведено по специальному разрешению CPC с участка зонирования, содержащего обозначенный ориентир, на соседний участок зонирования или участок, который находится прямо через улицу, или, для углового участка, другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и утверждения Комиссией по городскому планированию или Советом по стандартам и апелляциям.Изменения зонирования, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Документ
Досье — это официальное описание Департаментом городского планирования предлагаемых действий по землепользованию. Описание досье включено в решение Комиссии и городского совета об одобрении и, за исключением действий Карты города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Дормер

Слуховое окно — это разрешенное препятствие в пределах требуемой зоны отступления, которое может превышать высоту здания.В районах с более низкой плотностью населения из наклонной крыши часто выступает окно, через которое свет и воздух проникают на верхние этажи домов. В контекстных районах от R6 до R10 слуховые окна — это части зданий, которым разрешено преодолевать требуемый отступ выше максимальной базовой высоты, чтобы обеспечить разнообразие базовой высоты зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая часть
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть законные кухонные и санитарные помещения, в которых проживают одно или несколько лиц, живущих вместе и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Расширение — это надстройка к существующему зданию. что увеличивает площадь дома.
добавочный номер
Расширение — это расширение существующей площади пола занят существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота ограждения, возведенного вдоль передней линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора по боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь
Площадь здания — это сумма общей площади каждого этажа здания, исключая механическое пространство, площадь подвала, площадь открытых балконов, лифтов или лестничных переборок и, в большинстве зон зонирования, площадь пола, используемую для вспомогательного оборудования. парковка, расположенная менее чем на 23 фута над уровнем бордюра.
Коэффициент площади (FAR)
Соотношение площади этажа является основным нормативным актом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади здания к площади его зонирования. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимальную площадь пола, допустимую на этом участке. Например, на участке для зонирования площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR равным 1,0 площадь пола на участке для зонирования не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин FRESH Food *
Магазин свежих продуктов — это продуктовый магазин с полным ассортиментом, созданный в районах с недостаточным уровнем обеспеченности услугами за счет стимулирования зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор * (см. Двор)
Линия переднего двора *
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно передней линии участка на глубине необходимого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая парковка — это здание, строение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Фактор высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади здания, деленной на площадь его участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без провалов.
Фактор высоты здания
Здание с фактором высоты — это здание, содержащее жилые дома, жилой объем которых определяется дополнительным диапазоном факторов высоты, соотношений площадей и открытых пространств и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Нормативы фактора высоты продвигают высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с фактором высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жителями) жилой единицы, которая является вспомогательной по отношению к жилому помещению. Обычно он ограничивается не более чем 25 процентами площади жилого помещения (максимум 500 кв. Футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, запрещены.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование предоставляет бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных услуг или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствования метро, ​​сохранения театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два факультативных стимула для использования жилой площади в обмен на создание или сохранение доступного жилья на территории или за ее пределами, преимущественно для семей с низкими доходами.

Исходная программа R10 предусматривает надбавку к площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В обозначенных областях Inclusionary Housing * , нанесенных на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов жилой площади за предоставление 20 процентов доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных зонах, в большинстве случаев, ниже максимального FAR, разрешенного в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенной зоны.

Жилье с ограниченным доходом
Жилая единица, соответствующая определению доступного жилья в рамках одной из программ инклюзивного жилья, или любая другая единица жилья с юридически обязательным ограничением семейного дохода на уровне 80 процентов от среднего дохода по району или ниже.
Заполнить жилье (см. Преимущественно застроенные площади)
Жилые-рабочие помещения для художников *
Совместные жилые и рабочие помещения для художников — это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений для художников и их семей.
Крупномасштабная разработка

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько зональных участков, планируемых как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади пола без учета линий зонирования участков, по усмотрению КТК. Такие модификации могут позволить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

A крупномасштабная генеральная разработка * — разработка или расширение для любого использования, разрешенного основным правила округа в коммерческих районах (кроме округов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно происходить на участке земельный участок площадью не менее 1,5 акра, который может включать существующие постройки.

A крупномасштабный жилой комплекс * — это комплекс, спроектированный преимущественно для жилых помещений в жилых кварталах, а также в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 квадратных футов) с минимум 500 жилых единиц или по крайней мере 1,5 акра (65 340 квадратных футов) с минимум тремя основными жилыми зданиями.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в общественных объектах в жилых районах и в районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна быть на участке земли размером не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты
Район с ограниченной высотой может быть наложен на район, обозначенный Комиссией по сохранению достопримечательностей как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, Грамерси-парка, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или пространство внутри здания, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению CPC.
Участок или Зонирование Участка

Участок или участок для зонирования — это участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Аналогичным образом, здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного участка для зонирования, или два или более отдельно стоящих дома на одном участке для зонирования могут иметь свой собственный налоговый участок.

Участок для зонирования является базовой единицей для правил зонирования и может быть подразделен на два или более участков для зонирования, а два или более прилегающих участков для зонирования в одном блоке могут быть объединены при условии, что все полученные участки для зонирования соответствуют применимым нормам.

Угловой участок * — участок зонирования, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок для зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой участок с зонированием, который не является ни угловым, ни сквозным.

A через участок * — это любой участок для зонирования, который соединяет две, как правило, параллельные улицы, и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонируемого участка.
Объем лота
Покрытие участка — это та часть зонируемого участка, которая, если смотреть сверху, закрывается зданием.Допустимые препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина лота
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между линией переднего участка и линией заднего участка зонируемого участка.
Линия земельного участка или линия участка зонирования

Линия земельного участка или линия участка зонирования является границей участка зонирования.

Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, является той частью линии зонирования участка, которая выходит на улицу.

Задняя линия участка * — это любая линия участка, которая обычно параллельна линии улиц, ограничивающей участок для зонирования, и не пересекает линию улиц.

побочная линия лота * — это любая линия лота, которая не является ни передней, ни задней линией лота.

Ширина участка
Ширина участка — это среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями участка зонируемого участка.
Зона управления ростом с более низкой плотностью
Зона управления ростом с низкой плотностью — это обозначенная зона, которая, как правило, удалена от общественного транспорта и характеризуется быстрым ростом и высоким уровнем владения автомобилями, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. Новые застройки должны предоставить больше парковок во дворе, большие дворы и больше открытого пространства, чем в противном случае потребовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Манхэттенское ядро ​​
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена у Бэттери до 110-й Западной улицы в Вест-Сайде и 96-й Ист-Стрит в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными районами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов с M1-1D по M1-5D по разрешению CPC, а в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в обрабатывающей промышленности
Использование в производстве — это любое использование, указанное в Группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только специальным разрешением.
Смешанный дом *

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилого, частично для общественного или коммерческого использования.

Когда здание предназначено для более чем одного использования, максимальный FAR, разрешенный на участке зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимальный FAR, разрешенный для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR равен 2,0, а максимальный FAR для жилого дома равен 7,52, общий разрешенный FAR для смешанного жилого / коммерческого здания будет 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. в торговую площадь.

Район смешанного использования *
Район смешанного использования — это район особого назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным районам, показанным на картах зонирования как MX с цифровым суффиксом (например, MX-8).В районах MX район M1 соединен с жилым районом (например, M1-2 / R6), и новые жилые и нежилые использования разрешены по праву в одном здании. В этом районе здание, предназначенное для жилого и любого другого назначения, является зданием смешанного использования.
Узкая улица * (см. Улица)
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее здание — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным нормам применимого района зонирования.Степень несоблюдения не может быть увеличена. Правила, регулирующие здания, не отвечающие требованиям, можно найти в главе 4 статьи V Резолюции о зонировании.
Несоответствие или Несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования соответствующего района зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие использование в несоответствующих условиях, можно найти в статьях V, главах 2 и 3, Резолюции о зонировании.
Открытое пространство *
Открытое пространство — это часть участка жилого зонирования (который может включать дворы или дворы), которая открыта и беспрепятственна от самого нижнего уровня до неба, за исключением особых разрешенных препятствий, и доступная и пригодная для использования всеми лицами, занимающими жилые единицы на зонирование участка. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется соотношением открытого пространства, минимальными правилами двора или максимальной площадью участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент открытого пространства — это количество открытого пространства, необходимое на участке для жилого зонирования в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади участка для зонирования. Например, если для здания с площадью пола 20 000 квадратных футов ЛАРН составляет 20, на участке для зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Дополнительный район — это район, наложенный на другой район, который заменяет, изменяет или дополняет основные правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие районы наложения являются примерами районов наложения.
парных округов
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5 / R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых (коммерческие, общественные объекты, легкое производство) использования в одном и том же районе зонирования, блок или здание. Парные районы нанесены на карту в районах особого смешанного использования и в Специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет — это невысокая стена или защитный барьер, который возвышается вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является допустимым препятствием и может преодолевать максимальную высоту или требуемую зону отступления.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт производительности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с меньшей плотностью, которые охватывают площадь пола и поднимаются от базовой плоскости до указанной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Допустимое препятствие — это конструкция или объект, который может располагаться в требуемом дворе или открытом пространстве или преодолевать ограничение по высоте, зону отступления или плоскость экспонирования неба.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор — допустимое препятствие в необходимых дворах или открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут преодолевать пределы высоты, зоны отступления или плоскости, открывающие доступ к небу.
Pierhead Line (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это участки с травой, простирающиеся по краю бордюра, в пределах которых высаживаются уличные деревья в районах от R1 до R5.Посадочные полосы необходимы для улучшения городского пейзажа в определенных районах.
Зона преимущественно застройки
Преимущественно застроенная территория — это блокпост, полностью расположенный в районе R4 или R5 (без суффикса), в котором дополнительные правила, разрешающие более высокие соотношения площадей этажей и более низкие требования к парковке, могут использоваться для создания заполняемого жилья. Не менее 50 процентов площади квартала должны быть заняты участками зонирования, застроенными застройками, а участок зонирования, который будет застроен застройкой, не может превышать 1.5 акров (65340 квадратных футов). Правила заполнения не могут использоваться для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным или двухквартирным домом, за исключением случаев, когда блок-фасад преимущественно застроен прилегающим или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, которая дает доступ для транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми домами, расположенными на расстоянии не менее 50 футов от общественной улицы в районах от R1 до R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В зонах управления застройкой с меньшей плотностью отвода полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилищным единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Частное общественное пространство — это благоустройство, предоставляемое и поддерживаемое владельцем собственности для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь пола. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму галереи или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут располагаться внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой принадлежащий государству парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся под юрисдикцией и контролем Уполномоченного по паркам и зонам отдыха г. Нью-Йорка. Обычно в общественных парках правила зонирования не распространяются.
Общественная парковка, гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественная парковка в гараже может включать в себя дополнительные парковочные места вне улицы для использования на той же территории.
Общественная парковка
Общественная парковка — это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является вспомогательным для использования на том же или другом участке для зонирования.
Публичная площадь
Общественная площадь — открытая территория, находящаяся в частной собственности, прилегающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому он примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением сидячих мест и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования за предоставление общественной площади предоставляется бонус к общей площади.
Квалификационный цокольный этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Качественного жилья, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, где соблюдены дополнительные условия дополнительного использования. В некоторых районах зонирования зданиям с квалификационным цокольным этажом разрешается иметь более высокую максимальную базовую и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа «Качественное жилье», обязательная в контекстных жилых районах от R6 до R10 и необязательная в неконтекстных районах с R6 по R10, способствует развитию, соответствующему характеру многих традиционных кварталов. Его правила для массового строительства устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с высокой площадью покрытия, которые устанавливаются на линии улиц или рядом с ними. Программа качественного жилья также требует наличия благоустройства внутреннего пространства, зон отдыха и озеленения.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство — это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отчуждения или площадкой, существующее на 27 сентября 1962 г. или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению CPC.
Задний двор * (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Резиденция *

Резиденция состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнат для проживания, а также любых общих частей, включая односемейные и двухквартирные дома, многоквартирные дома или апарт-отели.

A односемейный дом * — это здание на участке зонирования, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A резиденция на две семьи * — это здание на участке зонирования, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A в двухквартирных домах, как отдельно стоящих, так и двухквартирных, должно быть не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

A Многоквартирный дом — это здание на участке зонирования, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Район проживания, обозначенный буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Эквивалент в жилом районе
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное району C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилищной застройки в пределах района.Например, любая жилая застройка в районе C4-4 должна соответствовать основным правилам его жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование — это любое использование, указанное в группе использования 1 (отдельные дома для одной семьи) или группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Ограничительная декларация
Ограничительное заявление — это договор, действующий с землей, который связывает настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий утверждения землепользования или обеспечения реализации мер по смягчению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Зонирование
Изменение зонирования или переназначение происходит, когда обозначение (я) зонирования для области изменяется на карте зонирования для облегчения политических инициатив, таких как сохранение кварталов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению ULURP.
Парный дом * (см. Корпус)
Неудача, дом
Неудача — это часть здания, которая возвышается над базовая высота (или уличная стена, или стена по периметру) перед достигнута общая высота здания. Позиция отступа здания в районах с фактором высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстных районах — заданные расстояния от стен улиц.
Неудачи, двор или земля

дворов необходимо в районах от R1 до R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах от R6 до R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно обеспечивать передний двор глубиной не менее одного из соседних дворов, но это не обязательно должно быть глубже 20 футов.

R4B, R5B и R5D

В районах R4B, R5B и R5D, если соседние палисадники глубже, чем минимально необходимый палисадник, то палисадник нового здания должен быть не менее глубиной одного соседнего палисадника и не глубже другого, но она не должна быть глубже 20 футов.

R6B, R7B и R8B

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена нового здания на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубиной, как одна соседняя стена, но не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания не может быть ближе к линии улицы, чем уличная стена соседнего здания. Уличную стену не обязательно располагать дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может располагаться не ближе к линии улицы, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов на том же фасаде, но не обязательно дальше от улицы. линия, чем 15 футов.
Общественная дорожка на берегу * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Береговая линия)
Лента для боковой партии
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит по длине линии бокового участка участка для зонирования. Он не обязательно должен быть открыт для неба и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если ширина участка для зонирования составляет менее 35 футов, парковка должна быть расположена в ленте бокового участка.
Боковой двор * (см. Двор)
Тротуарное кафе

Кафе на тротуаре — это часть заведения общественного питания, расположенного на тротуаре. Правила использования уличных кафе регулируются Департаментом по делам потребителей.

Закрытое кафе на тротуаре * — это кафе на тротуаре, которое находится внутри строения.

Открытое кафе на тротуаре * содержит легко снимаемые столы, стулья или перила, не покрываемые сверху, кроме зонтов или выдвижных навесов.

A маленькое кафе на тротуаре * — это открытое кафе на тротуаре, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьеров между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы, — которая прикреплена к зданию или другой конструкции или прикреплена к ним.

Дополнительный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же участке для зонирования.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся, продаются или предлагаются на другом участке для зонирования.

A мигающий знак * — любой световой знак, неподвижный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Карты-эскизы
Эскизная карта — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, которая представляет собой графическую, легко читаемую версию изменения. Эскизная карта прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение карты зонирования или карты города заверяется Департаментом городского планирования и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу и включают только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отражают окончательное действие.
Самолет для съемки неба
Плоскость экспонирования неба — это виртуальная наклонная плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над участком для зонирования с отношением вертикального расстояния к горизонтальному расстоянию, установленным в правилах округа. Здание не может проходить через плоскость экспонирования неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Sliver Building
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районе R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют ленточным зданием. Такие здания обычно ограничены высотой, равной ширине примыкающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Советом по стандартам и апелляциям (BSA), которое может изменять правила использования, парковки или парковки при определенных условиях и выводах, указанных в Решение о зонировании выполнено.Заявки на получение специальных разрешений под юрисдикцией КТК обычно касаются использования или массовых модификаций с потенциалом более значительных воздействий на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Округ особого назначения
Регламенты для районов специального назначения разработаны для дополнения и изменения лежащего в основе зонирования, чтобы реагировать на особые районы с конкретными проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты зонирования и включены в статьи VIII – XIII Постановления.
Сплит Лот
Разделенный участок — это участок для зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Особые правила зонирования участков, существовавшие до 1961 года или до любого повторного зонирования участков, можно найти в главе 7 статьи VII Резолюции о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему участку зонирования, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила массового использования (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или меньше в каждой точке, правила использования и массового использования более крупного района могут применяться ко всему участку зонирования.
Рассказ
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица (индекс
)

Улица — это любая дорога (кроме частной), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, показанный на Карте города, или дорога шириной не менее 50 футов и предназначенная для общественного пользования, которая соединяет дорогу, указанную на карте города. Карта города на другой такой же путь или на здание или строение.Под улицей понимается вся проезжая часть (включая тротуары).

A узкая улица * — это улица менее 75 футов широкий.

A широкая улица * — это улица шириной 75 футов или более. Большинство правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

улица линия *
Линия улиц — это линия переднего участка, отделяющая участок от улицы.
Street Wall
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налог Лот
Налоговый лот — это земельный участок, которому для целей налога на имущество присвоен уникальный район, квартал и номер лота.Участок для зонирования включает в себя один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости экспонирования неба и допускается только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может использоваться под жилые, коммерческие или общественные объекты.

Стандартные правила для башни обычно разрешают башенной части здания занимать не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна располагаться на расстоянии не менее 10 футов от широкой улицы и не менее 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для разных целей и районов.

башня на основании требует контекстной базы высотой от 60 до 85 футов, которая непрерывно проходит вдоль линии улицы. Высота башни контролируется минимальным требованием к покрытию участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на участке зонирования должны располагаться ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее жилую башню, должно соответствовать правилам размещения башни на основании в дополнение к стандартным правилам башни.

Передача прав на развитие (см. Права)
Транзитная зона
Район, где действуют особые требования к более низким дополнительным парковкам для различных типов доступного жилья, включая жилые единицы с ограниченным доходом.Как правило, это районы города за пределами ядра Манхэттена в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это процесс публичной проверки, предусмотренный Уставом города, для всех предлагаемых поправок к карте зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для капитальных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает временные рамки и другие требования для участия общественности на уровне Совета сообщества, Совета района и президента района, а также для общественных слушаний и решений советов сообщества, президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту зонирования проходят аналогичный процесс проверки, но без ограничения по времени для проверки CPC.
Соединение на возвышенности * (см. Зона общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование — это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Определенное использование разрешено только по специальному разрешению CPC или BSA.
Использовать группу
Использование со схожими функциональными характеристиками и / или нежелательными воздействиями и, как правило, совместимо друг с другом, включено в одну или несколько из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), виды использования в общественных учреждениях (группы использования 3– 4), использование в розничной торговле и сфере обслуживания (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах / развлекательных заведениях (группы использования 10–12), использование на набережной / рекреационных целях (группы использования 13–15), использование в тяжелых транспортных средствах (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в главе 2 статей II, III и IV Резолюции о зонировании.
Разница
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое предоставляет освобождение от использования и массовых положений Резолюции о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке вызовут практические трудности и неоправданные трудности владельца собственности, если он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная основа, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила массового доступа к набережной и требования общественного доступа к конкретным условиям конкретной береговой линии. Развитие индивидуальных участков на набережной, регулируемое планом, вызывает требование о строительстве и обслуживании зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Набережная

Прибрежная зона — это географическая зона, прилегающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией в 800 футах от берега.Блоки в прибрежной зоне подлежат правилам зонирования набережной.

Линия переборок — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет прибрежные и морские части участков зонирования береговой линии.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу зоны, регулируемой Постановлением о зонировании.

Береговая линия * является средней отметкой высокого уровня воды.

A прибрежный квартал *, общественный парк на набережной * или участок для зонирования на набережной * — это квартал, общественный парк или участок для зонирования в прибрежной зоне, которая примыкает к береговой линии или пересекает ее.

Зона общественного доступа на набережной *

Зона общественного доступа на набережной (WPAA) — это часть участка для зонирования береговой линии, где открытое для общественности пространство предоставляется вдоль береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены ландшафтным дизайном, деревьями, сиденьями и другими удобствами. WPAA может включать в себя береговую общественную пешеходную дорожку, наземный переход, дополнительную зону общественного доступа, зону общественного доступа на пирсе или плавучей конструкции или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной — это определенный процент от участка для зонирования.

A прибрежная общественная пешеходная дорожка * — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Подземный переход * — это пешеходная дорога между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и общественной пешеходной дорожкой на берегу. Соединение с возвышенностями может быть обеспечено по частной дороге.

A Дополнительная зона общественного доступа * — это зона общественного доступа, необходимая для выполнения минимального процента WPAA, требуемого на участке прибрежного зонирования, после того, как будут обеспечены береговая общественная пешеходная дорожка и наземное соединение.

Двор на набережной *
Двор на набережной — это часть участка береговой зоны, простирающаяся по всей длине береговой линии, которая должна быть открытой и беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе набережной.
Широкая улица * (см. Улица)
Окно, требуется по закону *
Закон требует, чтобы окна в жилых помещениях обеспечивали необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законные окна не могут быть расположены на линии участка или ближе, чем на 30 футов от нее.
Двор

Двор — это обязательная открытая площадка вдоль линий участка зонируемого участка, которая должна быть беспрепятственной от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между конструкциями.

A Передний двор * проходит по всей ширине передней линии участка.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине линии улицы, считается передним двором. (См. Также Неудачи, двор перед домом или уровень земли)

A Задний двор * простирается на всю ширину линии заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не требует наличия заднего двора.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых кварталах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил заднего двора.

A боковой двор * простирается вдоль линии бокового участка от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до необходимого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым двором.

Здание Zero Lot Line * (см. Здание)
Зональный район
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в котором правила зонирования регулируют землепользование и площадь застройки. Районы со специальным зонированием обладают отличительными чертами, где правила адаптированы к району.Районы зонирования показаны на картах зонирования.
Зонирование Участка * (см. Лот)
Зонирование слияния участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования г. Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании. Каждая карта покрывает территорию размером примерно 8000 футов (север / юг) на 12500 футов (восток / запад). Поправки к карте зонирования или изменение зонирования подлежат рассмотрению ULURP.

потолков и полов — Live Home 3D для iOS и iPadOS

Работа с объектами

Потолки и полы можно создавать вручную или автоматически. Во втором случае мы называем их «AutoFloor» и «AutoCeiling».

Программа создает AutoFloor и AutoCeiling, как только вы создаете комнату с помощью одного из следующих инструментов: Room, Straight Wall или Arc Wall. В этом контексте мы используем термин «комната», когда стены создают замкнутую форму, такую ​​как прямоугольник, на плане этажа.Размер и форма AutoFloor и AutoCeiling определяются формой помещения.

Чтобы добавить потолок или пол вручную, нарисуйте его с помощью соответствующего инструмента «Потолок пола». Чтобы активировать инструмент, откройте план этажа, нажмите значок плюса на панели инструментов и выберите вкладку Building на панели.

Чтобы добавить прямоугольный потолок или пол:

  1. Активируйте инструмент Ceiling Rect или Floor Rect соответственно.
    или
  2. Коснитесь плана этажа и проведите пальцем в сторону.Это определит положение угла пола или потолка.
  3. Уберите палец с экрана в том месте, где должен находиться противоположный угол.
  4. Нажмите кнопку « Complete » на панели инструментов, чтобы деактивировать инструмент.

Чтобы добавить потолок или пол индивидуальной формы:

  1. Активируйте инструмент Ceiling Poly или Floor Poly соответственно.
    или
  2. Коснитесь плана этажа и перетащите палец, чтобы начать рисование.
  3. Уберите палец с экрана, чтобы указать конец первой стороны объекта.
  4. Коснитесь плана этажа несколько раз, чтобы указать расположение углов контура объекта. Контур будет обновляться каждый раз, когда вы добавляете новый угол.
  5. Нажмите кнопку « Complete » на панели инструментов, чтобы деактивировать инструмент.

Вы можете использовать инструмент Пол и потолок , чтобы совместить пол и потолок друг над другом. Эта функция доступна только в версии Pro.

В большинстве случаев вам не нужно добавлять полы и потолки в ваш проект, потому что программа добавляет их соответствующим образом. Добавление индивидуального этажа может быть полезно, когда вы хотите создать террасу или сделать часть пола приподнятой по отношению к остальной части пола.

Чтобы удалить нестандартный пол или потолок, выберите его на плане этажа или в дереве проекта и нажмите кнопку Удалить .

AutoFloor и AutoCeiling нельзя удалить.

Операции, общие для всех типов объектов, обсуждаются в разделе «Основы».Сюда входят:

В разделе «Применение материалов» объясняется, как применять материалы к объектам.

Термин «объект» используется для обозначения полов и потолков далее в этом разделе.

Свойства потолка и пола в инспекторе

Большинство параметров пола и потолка находятся в Инспекторе, где вы можете изменить геометрические свойства или настроить внешний вид объекта на плане этажа или в 3D виде.

Геометрические характеристики

Геометрические свойства объекта можно найти на вкладке Свойства объекта инспектора .

Высота потолка по умолчанию определяется высотой этажа. Изначально все этажи и потолки одного этажа имели одинаковые уровни. Чтобы изменить уровень пола или потолка в определенной комнате, используйте параметр Высота .

Вы можете смоделировать двухуровневый дом, настроив параметр Высота в разных комнатах.

Остальные параметры на вкладке Свойства объекта можно изменить только в том случае, если пол или потолок были созданы пользователем.

Чтобы изменить размер объекта, введите новые значения в поля Ширина и Глубина . Чтобы изменить размер объекта пропорционально, выберите параметр « Сохранить соотношение сторон ».

Чтобы изменить размер объекта непосредственно на плане этажа, перетащите один из маркеров на рамке выбора объекта. Ручки не отображаются, когда размеры объекта заблокированы.

Чтобы повернуть нестандартный потолок или пол, используйте инструмент Повернуть в Inspector или ручку поворота на плане этажа.

Инструменты Flip позволяют отражать объект по горизонтали или вертикали. Третья кнопка поворачивает объект на 180 градусов.

Текстовая метка этажа

На каждом этаже есть текстовая метка. По умолчанию метка отображается посередине этажа. Он может отображать площадь пола, настраиваемый текст или и то, и другое. Параметр Floor Label в Inspector позволяет выбрать, отображать ли информацию по умолчанию, заметку пользователя, обе или ничего.

Чтобы добавить собственный текст к метке любого этажа, введите его в Inspector под Метка пола . Этот настраиваемый текст называется Примечание.

Положение метки в 2D-схеме можно изменить. Для этого просто перетащите его в новое место.

Если вы поместите индивидуальный пол поверх AutoFloor, площадь AutoFloor будет уменьшена на площадь нестандартного пола.

Чтобы показать или скрыть все метки этажей в вашем проекте, используйте вкладку 2D в Настройках программы.

Изменение формы пола или потолка

Чтобы изменить форму пола или потолка, нажмите и удерживайте его и выберите Редактировать контур в контекстном меню. Маркеры изменения размера исчезнут, указывая на режим редактирования контура. Программа отобразит контур объекта с ромбовидными ручками в углах, называемых «точками контура». Чтобы изменить форму контура, вы можете перемещать точки контура.

Чтобы добавить новую точку контура, нажмите и удерживайте контур и выберите Добавить точку контура .Чтобы удалить точку контура, нажмите и удерживайте ее и выберите Удалить точку контура .

В режиме редактирования контура программа также отображает круглые ручки в середине каждой стороны формы. Если вы переместите круглую ручку в том или ином направлении, соответствующая сторона изогнется внутри или снаружи формы, образуя дугу. Когда вы меняете кривизну стороны, число рядом с ней изменяется с 0 (прямая линия) на 180 (полукруг). Один из возможных способов создать круг — нарисовать квадрат и согнуть каждую сторону до 90 градусов.

Закругленные стороны объекта могут отображаться на 3D-виде в виде нескольких граней или гладкой поверхности. Чтобы сделать изгибы более или менее гладкими, используйте ползунок Smoothness в Inspector . Более высокие значения могут потребовать более высокой производительности компьютера во время рендеринга 3D-модели. На картинке ниже два одинаковых объекта имеют минимальный (внизу) и максимальный (вверху) уровень Smoothness .

Когда опция Edit Geometry в Inspector разблокирована, вы можете активировать режим редактирования, дважды нажав на объект.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *