Предпроектные работы включают: Предпроектные работы представляют собой комплекс мероприятий, главной задачей которых является детальная проработка концепции объекта

Состав предпроектных работ в проектировании

После того, как владелец пустынного земельного участка получил разрешение на строительство, начинается одна из самых важных стадий работы на строительной площадке. Предпроектные работы в строительстве проходят в несколько стадий.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Топографическая съёмка выбранной строительной площадки

Съёмка плана местности, в ходе которой составляются или уточняются топографические карты или планы местности.

Топографическая съёмка участка

Предпроектные работы предполагают установление границ участка, его реальное месторасположение. Съёмка может быть осуществлена в ходе наземных работ, посредством измерения углов, высот и расстояний с помощью портативных приборов. Или же информация о земельном участке получается с воздуха: аэросъёмка или спутниковая.

Результатом такой съёмки будет подробный план, где будет отражён актуальный рельеф местности, а также нанесены все имеющиеся постройки.

Утверждённые и неутверждённые границы участка, их обособление и точность также отражаются в этом документе.

Вернуться к оглавлению

Составление ситуационного плана

По сути – это будет карта того земельного участка, на котором проводилась топосъёмка. В документе наглядно должна быть представлена схема участка после возведение дома. Однако на карте присутствует не только застраиваемое пятно, но и план района и прилегающей местности.

Образец ситуационного плана участка

В документе указывается тип и категория земель, которая должна соответствовать затеваемому строительству. На участке схематично изображается будущее строение. Обязательные параметры, которые должны быть указаны – это размеры пятна застройки, высота и этажность здания. Также учитываются и указываются способы подключения различных инженерных коммуникаций – газ, вода, водоотведение, электричество.

Адрес объекта указывается в том случае, если он уже присвоен, в том случае, если адрес будет получаться после регистрации строения, необходимо прописать месторасположения участка и кадастровый номер.

На ситуационном плане должна обязательно стоять печать организации, подготовившей документ и подпись руководителя.

Вернуться к оглавлению

Планирование инженерных коммуникаций

Этот вид предпроектных работ является обязательным в том случае, если на участке, предназначенном для индивидуального строительства, проходят общегородские или другие общественные инженерные сети.

План проведения коммуникаций на участок

Это может быть центральный водопровод, канализация, мощные электросетевые кабели, газопровод, слаботочные кабели и другие коммуникации.

Чаще всего необходимость в такой съёмке возникает у тех, кто приобрёл земельный участок в черте города. За пределами крупных населённых пунктов, как правило, земельные участки оснащаются только воздушными линиями электропередач. Исключение могут составить коттеджные поселки, которые продают наделы с уже подведёнными коммуникациями.

Вернуться к оглавлению

Анализ почвы и особенностей грунта

Это необходимо при осуществлении любого строительства, как одноэтажного частного дома, так и для возведения большого загородного коттеджа в несколько этажей.

Подробная документация даст представление не только о том, что находится под слоем плодородной почвы, но и предложит конкретные рекомендации, касающиеся строительства.

В частности на основе данных предпроектных работ можно будет определиться с типом фундамента, оценить возможность обустройства цокольного этажа или подземных помещений (ямы, погреба, подпола). Понять, насколько высоко стоят грунтовые воды, и оценить необходимость обустройства дренажной системы. Анализ почвы и особенностей грунта позволяет избежать серьёзных ошибок в проектировании и строительстве на самом раннем этапе. При небольшой стоимости изыскательных работ такая процедура по карману даже частному застройщику.

Вернуться к оглавлению

Удаление растительности с территории стройки

Обязательно регламентируемый процесс только для крупных застройщиков, которые действуют в черте города. На личном участке, который находится в частной собственности получать такое разрешение нет необходимости, если только документом владения не предусмотрено обратное. Например, при бессрочной аренде земли или строительстве объектов в особо охраняемой природной территории.

В этом случае ещё до строительства и расчистки площадки необходимо составить детальную перепись всех деревьев и кустарников, находящихся на участке. Делается это специалистами, которые определяют не только вид растений, но и их возраст, состояние, значение в окружающей среде. И только после согласования в специальных инстанциях мешающие деревья можно удалить.

Вернуться к оглавлению

Инсоляционные исследования и дополнительные процедуры

Если в коммерческом и многоэтажном строительстве этот этап считается обязательным, то в частной застройке он будет факультативным. С помощью этого исследования можно грамотно организовать пространство участка, определить оптимальное расположение дома, чтобы обеспечить необходимую светопропускную способность и обеспечить поступление солнечного света на прилегающую территорию.

Данные инсоляционного исследования пригодятся и в дальнейшем, когда со строительством будет покончено и настанет время благоустройства территории и разработки ландшафтного дизайна участка. С уч1том интенсивности солнечного света, продолжительности и времени, подбираются растения для озеленения территории.

Так же предпроектные работы включают предварительную и дополнительную проработку различных вариантов использования определённой строительной техники, а так же может потребоваться составление подробной технической документации, которое будет обосновывать определённый вариант проведения строительных работ.

Стоимость предпроектных работ обычно включается в общую цену строительства. Важно помнить, что качественную подготовку строительной площадки могут обеспечить только профессиональные строительные компании с большим опытом работы и высококвалифицированным рабочим персоналом.

Вернуться к оглавлению

Процесс предпроектной подготовки к строительству

В основной состав предпроектных работ входят обязанности персонала провести качественную топографическую съёмку выбранной территории. После этого будет составлен подробный проект, в котором будет включены все особенности местности и ландшафта.

На базе этого проекта составляется ситуационный план, на котором будет подробно отображены возводимые строительные объекты.

Следующий этап – составление проекта по проведению инженерных коммуникаций, на основе которого так же будут проводится дальнейшие восстановительные и реконструкционные работы. Помимо этого, на плечи работников строительных компаний ложатся обязанности по озеленению территории или, наоборот, удалению растений. Договор на предпроектные работы и другая строительная документация будет содержать всю информацию об особенностях сооружений и земельного участка.

На заключительном этапе проводится анализ грунта для того, чтобы правильно подобрать тип устанавливаемого фундамента. Важнейшим параметром в данном случае является наличие подземных рек и состав почвы. В зависимости от этих параметров, инженеры и проектировщики принимают необходимое решение и вносят соответствующие поправки в составленный строительный проект.

Предпроектная документация — подготовка и проработка, ее состав и примеры

Предпроектная проработка, которую ещё называют стадией эскизного проектирования, не всегда и не обязательно проводится при подготовке проектной документации. Однако практика показывает, что предпроектная подготовка, проведённая специалистами, позволяет в дальнейшей реализации проекта сэкономить значительные материальные и нематериальные ресурсы.

Содержание статьи

Место предпроектных проработок в системе проектной документации

Несмотря на то, что стадийность проектных работ в прежнем понимании этого слова в последних стандартах была пересмотрена, и рабочая документация иногда разрабатывается одновременно с проектной, можно выделить условный этап, который должен предшествовать всем этим работам – этап предпроектной проработки (эскизный проект).

На этом этапе разрабатывается концепция будущего объекта, определяются основные технико-экономические характеристики. Эскизный проект даёт понимание того, как объект будет «посажен» на местности, как будет выглядеть его конструктивная схема и каким способом осуществлено объёмно-пространственное решение. Наличие или отсутствие предпроеткного этапа создаёт конструкты, которые могут формировать многостадийность в создании всего пакета документов по проекту:

  • Одностадийным в этом случае будет называться процесс, в котором отсутствует предпроектная стадия, а разработка проектной и рабочей документаций ведутся параллельно.
  • Двустадийным станет процесс, в котором такой же одновременной разработке рабочей и проектной документаций предшествует предпроектная, а также процесс без предпроектной стадии, состоящий из последовательного создания проектной и рабочей документаций.
  • Трёхстадийным – процесс, в котором работы по проектированию ведутся последовательно: сначала предпроектная документация, затем – проектная и в завершении – рабочая.

Таким образом, предпроектные проработки в перечне работ по проектированию следует рассматривать как процесс получения максимума сведений об объекте строительства или реконструкции. К темам, которые требуют прояснения, можно отнести:

  • геологические исследования,
  • визуальный ландшафтный анализ,
  • проблематику сокращения санитарной зоны,
  • сохранение баланса зелёных насаждений,
  • тему обеспечения естественной освещённости и инсоляции,
  • вопросы имущественных и земельно-правовых отношений,
  • возможности стоянки транспорта,
  • при работах с объектами реконструкции – обследование несущих конструкций самого объекта и соседних (в случае стеснённых рабочих условий),
  • историко-культурные изыскания,
  • проблематику соцкульбыта,
  • возможности соотнесения планировочных решений с требованиями стандартов.

В каждом конкретном случае проектирования объём предпроектных проработок будет индивидуален. Точный состав и содержание предпроектных работ законодательством не устанавливается. Существуют только разъяснения, приведённые в Положении о госэкспертизе, утверждённом Постановлением № 1008.

Цели проведения предпроектных работ и их содержание

Главные цели, которые преследует заказчик предпроектных проработок, – это:

  • оценка возможности проведения запланированных работ в конкретных условиях,
  • выявления потенциальных угроз и проблем, с которыми можно столкнуться в реализации проекта,
  • определение стоимости решения возможных проблем и приблизительной стоимости осуществления проекта в целом.
В процессуальном выражении эти цели сводятся к градостроительному обоснованию возведения нового объекта или реконструкции существующего в конкретных условиях с учётом социальных, историко-культурных, санитарных, экологических, градостроительных требований.

Задача таких работ помимо этого – установить инвестиционную привлекательность проекта.

Для достижения этих целей производятся предпроектные мероприятия, которые включают в себя:

  1. В части оценочно-аналитических работ:
    • изучение территории будущего строительства или существующего объекта,
    • мониторинг факторов регионального значения (в том числе – экономических тенденций в регионе),
    • анализ исторических сведений и архивных источников,
    • оценку максимальной эффективности проекта.
  2. В части работы с документацией:
    • сбор и подготовку исходно-разрешительной документации (проектов планировки территории и межевания земли),
    • сопровождение межевания участков и постановку их на кадастровый учёт,
    • получение градостроительных планов,
    • согласование генеральных планов и др.
  3. В части инженерно-технического обеспечения – анализ требований к сетям газо-, тепло-, электро- водоснабжения и водоотведения, сетям телефонизации, радиофикации, телевидения.

Кроме того, в предпроектную проработку, чаще всего, входит:

  • создание эскизных проектов, макетов и 3D-моделей и согласование их с заказчиком,
  • расчёт стоимости для проектирования и строительства и подготовка расчётов для инженерно-технической составляющей проекта,
  • разработка бизнес-планов и заданий для проектно-изыскательских работ.

Поскольку законодательство не обязывает создавать и отправлять на экспертизу предпроектную документацию, заказчики иногда сразу заключают договор на разработку проектной документации, предполагая, что после этого она непременно будет согласована, а в случае выявления инстанциями недочётов, документация пройдёт доработку и получит Разрешение. На практике же порядка 80% пакетов документов «заворачивается» по причинам, которые можно было бы предвидеть и не допустить при проведении начальной предпроектной проработки. Среди системных причин таких отказов практики называют две основные:

  1. Узкая специализация при освоении «проектных» специальностей без отдельного изучения в полном объёме законодательства в части СНиП и СанПин. В результате, например, планировочные решения не соответствуют нормативам, а дизайнеры создают исходные дизайн-проекты, противоречащие стандартам.
  2. Ограничение доступной (или используемой) информации. Например, проектные организации ограничиваются информацией, представленной заказчиком в оговорённом в контракте объёме и не больше. Или, например, проектирование по фасадным работам ведётся без учёта расположения подземных коммуникаций в зоне работ.

Поскольку такие случаи распространены достаточно широко, нередко за счёт заказчика проводится полная переделка или частичная доработка проектной документации, чего можно было бы избежать при проведении предпроектной проработки.

3 вопроса по предпроектной документации

Поскольку чётких требований к составу предпроектной документации нет, это вызывает некоторые вопросы по предпроектным проработкам, на которые практики отвечают на основе собственного опыта. Среди самых распространённых – следующие:

  1. Что составляет нормативную базу для выполнения предпроектных проработок?
    Поскольку одним из элементов предпроектной подготовки становится обоснование инвестиций в строительство, порядок разработки в этой части опирается на требования СП-11-101-95. Пункт 3.2 Свода основным документом для регулирования отношений и ответственности сторон (в том числе – и в случае привлечения инвестиций) определяет договор. Гражданский кодекс в ст. 746 регламентирует оплату выполняемых подрядчиком работ в размере, предусмотренном в смете.
  2. Необходимо ли включать раздел «Декларация о намерениях» в состав предпроектной документации в случае её создания?
    Декларация (Ходатайство) считается самостоятельными документом, который в любом случае не относится к составу предпроектной документации.
  3. Чем определяется состав материалов на стадии предпроектной проработки в части требований по охране окружающей среды?

В ходе разработки предпроектной документации рекомендуют руководствоваться Практическим пособием к Своду 11-101-95, где этому вопросу посвящён раздел «Оценка воздействия на окружающую среду при обосновании инвестиций в строительстве».

Несмотря на то, что стоимость осуществления предпроектной деятельности, как правило, высока из-за трудоёмкости и объёма работ, она окупается уже потому, что при создании и оформлении разрешительной документации эту работу всё равно необходимо выполнять.

Финансовый же эффект от возможной экономии в случае раннего выявления проблем существенен.

Предпроектные работы — ПОРТАЛ-групп

Предпроектную проработку – эскизный проект, иногда считают условным начальным этапом проектирования.
Он предшествует всем работам. Концепция будущего объекта разрабатывается именно на этом этапе,
определяя основные технические, экономические, энергетические показатели и характеристики, визуальный образ.
Эскиз помогает адаптировать будущий проект на местности, представить внешний вид конструкции, её
объёмно-пространственное решение, а проектная документация предусматривает максимум информации об
объекте строительства или реконструкции.

В каждом конкретном проекте набор предпроектных мероприятий индивидуален.
Основные направления предпроектных работ:

  • геодезические, геолого-экологические изыскания;
  • анализ ландшафта;
  • определение санитарной зоны;
  • экологический баланс, в частности сохранение зеленого массива, пахотных земель, водных ресурсов и т.д.;
  • варианты обеспечения инсоляции, за счет современных материалов и технологий;
  • решение имущественных, земельных, правовых вопросов согласно действующего законодательства;
  • варианты планирования территории вокруг объекта с учетом транспортных развязок, движения и стоянок транспорта;
  • аудит и анализ несущих конструкций объекта, по мере необходимости – соседних объектов, при реконструкции сооружений;
  • при необходимости архивные, историко-культурные изыскания, их анализ;
  • возможные варианты решения культурных или социально-бытовых вопросов, возникающих из-за места расположения объекта;
  • соотношение вариантов эскизов с требованиями стандартов.

Предпроектные работы предоставляют заказчику необходимую информацию:

  • по оценке возможностей проведения запланированных работ в фактических условиях;
  • по выявлению вероятных проблем при проектировании и строительстве;
  • по определению предварительной сметы проекта и расходов на решение возможных проблем;

Немаловажным аспектом проведение предпроектных работ является будущее инвестиционная привлекательность объекта.

Для решения этой задачи необходимо включить в список работы:

  • по оценке и аналитике, такие как изучение территории, исторических сведений, архивных документов, региональных экономических показателей, просчет максимальной эффективности проекта;
  • по подготовке документации: исходно-разрешительной, по межеванию земли и кадастровом учете, градостроительные планы, генеральные планы и др.;
  • по анализу инженерно-технического обеспечения: требования к газовому, тепловым, электрическим сетям, водоснабжению, водоотведению, телекоммуникациям.

Проектировщики компании ПОРТАЛ-групп,

имея многолетний опыт работы, в рамках предпроектной подготовки:

  • проведут все необходимые мероприятия;
  • создадут для заказчика эскизный проект и макет;
  • рассчитают стоимость проектирования и строительства, подготовят расчет инженерно-технических показателей проекта;
  • разработают бизнес-план и задание для проектно-изыскательных работ.

Специалисты ПОРТАЛ-групп помогут:

  • избежать недочетов, по которым пакет документов не сможет получить разрешения;
  • избежать переделки и доработки проектной документации, несущей дополнительные расходы заказчику;

Гарантией качества выполненных предпроектных работ специалистами ПОРТАЛ-групп является:

  • знание полного объема законодательства, а не его узкой специализации, и как следствие создание дизайн-проектов, соответствующих стандартам и нормативам;
  • сбор всей информации об объекте, а не только предоставленной заказчиком, ее анализ и учет.

Комплексное проектирование сооружений в Москве. Архитектурное проектирование промышленных и общественных сооружений

Проектирование сооружений – это сложный и многозадачный процесс, являющийся ключевым этапом строительства или реконструкции. Именно в процессе проектирования сооружения возможно определить, каким будет готовый объект, с помощью каких материалов и технологий оно будет построено, а также решаются вопросы, позволяющие минимизировать возможные риски, финансовые и временные затраты будущего строительства.

На основании проектно-сметной документации можно достаточно точно определить экономическую эффективность проекта строительства. Именно поэтому проектирование сооружений осуществляется за счет последовательных инженерных расчетов, которые в конечном итоге оформляются в виде рабочих чертежей проекта, на которых зафиксированы произведенные расчеты.

Как происходит проектирование сооружений

Процесс проектирования сооружений отличается от процесса проектирования зданий. В отличие от последнего, при проектировании сооружений необходимо также учитывать производственную функциональность, чтобы возводимый объект смог осуществлять предназначенную ему функцию в течение долго времени. И если у возводимого здания количество деструктивных факторов, влияющих на него как правило ограничено, то среди сооружений количество таких факторов, может постоянно разниться.

Условно процесс проектирования можно разделить на две части:

  • Предпроектные работы – включают в себя сбор и анализ исходной информации по проекту, включая градостроительный план земельного участка и существующие технические условия, а также конкретные пожелания Заказчика. В процессе предпроектной подготовки, полученные данные систематизируются в техническом задании на проектирование сооружения.
  • Проектные работы – комплекс мер по созданию оптимального строительного решения, включая осуществление необходимых расчетов, подбор изделия и материалы, прогнозирование и моделирование. Результат проектных изысканий отражается в чертежах, подкрепляется итогами расчетов и, после согласования окончательного решения при необходимости дополняется отдельными чертежами и компоновкой самого проекта.

Если сухо подходить к вопросу, что такое проектирование сооружений – то можно утверждать, что это отработанная практика решения инженерных и конструкторских задач в процессе архитектурной деятельности. Фактически оно заключается в инженерном обеспечении архитектурного процесса.

Нормы проектирования сооружений

Работа по проектированию сооружений выполняется с целью реализации архитектурной идеи, а также функциональной составляющей проекта, что позволяет еще на этапе планирования и проектирования дать объективную оценку проекту, а также оценить и минимизировать возможные риски при его реализации. Разумеется, процесс проектирования регламентирован и обобщен конкретными законодательными органами и документами, что делает процесс проектирования очень кропотливым, так как необходимо учесть требования каждого регламента, чтобы в дальнейшем проект прошел экспертизу проектной документации и был допущен к реализации.

В зависимости от того, какую проектную организацию выберет заказчик, во многом будет зависеть и результат — рынок проектных организаций сильно разнится в свои предложениях и качестве оказываемых услуг, что может сказаться на соблюдение норм проектирования сооружений, сроках и стоимости.

Чтобы быть уверенным в качестве работы и достигнуть желаемой цели в необходимый срок, мы рекомендуем обращаться в компанию Экспертиза и Консультирование.

Преимущества работы с нами:

  • Большой опыт в создании концепций и проектов будущего объекта на основе эскизов заказчика.
  • Оперативное принятие решений, быстрое внесение корректировок в проект и согласование.
  • Комплексный подход к проекту без подключения к работе подрядных организаций.
  • Полное оснащение проекта сопроводительной и вспомогательной документацией.
  • Возможность выступить генеральным проектировщиком проекта, обеспечив полное ведение проекта на стадии планирования и проектирования.
  • Большой штат узкоспециализированных и высококвалифицированных специалистов с большим опытом работы в проектировании и строительстве.

Компания Экспертиза и Консультирование уже много лет оказывает комплекс услуг по проектированию зданий различной направленности. В нашем штате работают эксперты с большим опытом работы в проектировании, а также высококвалифицированные инженеры в области строительства, благодаря чему мы всегда можем гарантировать своим клиентам высокое качество готового результата. Если Вы хотите заказать проектирование зданий, просто позвоните нам и наш специалист проконсультирует Вас.

Предпроектная стадия

Проектирование ― это сложный процесс, требующий большого количества времени и сил. Важно учесть все факторы, которые могут повлиять на дальнейшую разработку, подготовить полный пакет документов, создать план будущего строительства.

Но эта процедура требует ответственного подхода. Предпроектная стадия учитывает все важные процессы, на этом этапе происходит разработка начальных планов, их утверждение, корректировка и т. д.

Доверить этот процесс можно только настоящим профессионалам, которые давно работают в этой сфере и имеют огромный опыт. Обращайтесь в крупные и проверенные компании, тогда у вас не возникнет проблем с утверждением проекта и его дальнейшей реализацией.

«компания» предлагает поддержку всем своим клиентам. Наша компания готова подготовить требующуюся документацию, составить ее с учетом всех действующих требований. Процесс разработки занимает минимальное количество времени у профессионалов, они индивидуально подходят к каждому заказу.

Особенности

Предпроектная стадия включает в себя ряд процессов и документов, которые разрабатываются специалистами во время работы. Учитывается размещение будущего здания, обоснование его положения с учетом всего спектра действующих норм на территории города. Для этого специалисты оценивают использование сооружения, сопутствующие факторы, подбирают оптимальное место для возведения.

Во время работы определяется функциональность здания, его эксплуатация, подготавливаются конструктивные и архитектурные решения. То есть, задаются основные черты будущего сооружения, в дальнейшем они будут подвергнуты глубокой проработке.

Предпроектная стадия и решения необходимы для конструктивно сложных объектов или зданий, имеющих особый стиль и архитектуру. Обычно предоставляется несколько вариантов будущего строения. За счет этого можно выявить недостатки различных решений, подобрать оптимальную конструкцию и архитектуру.

Этот этап позволяет подготовить правила дальнейшей работы над проектом, оценить основные направления, создать документацию со всем спектром начальных предложений. За счет этого можно избежать многих сложностей и реализовать первоначальные задумки.

На этой стадии проводится комплекс экономических подсчетов, принимается решение о привлекательности для инвестирования и окупаемости строительства. Для этого потребуется провести глубокий анализ рынка, учесть множество факторов, которые могут повлиять на данный параметр. После расчетов специалисты могут определить целесообразность реализации проекта, его привлекательность и предположительный доход заказчика.

Этапы

Эта стадия включает в себя несколько этапов:

  • Научно-исследовательские работы.
  • Экономическое и техническое обоснование.
  • Подготовка технического задания.
  • Создание и согласование документации.

Научно-исследовательские работы позволяют получить дополнительную информацию, оценить все важные параметры, их влияние на будущее строительство и эксплуатацию. На основании полученных данных будет проводиться дальнейшая разработка, они учитываются специалистами при выполнении других этапов.

Экономическое и техническое обоснование включает в себя комплекс мероприятий, направленных на уточнение полученной информации и ее анализ. Сотрудники создают подходящую конструкцию и архитектуру с учетом дальнейшей эксплуатации и пожеланий заказчика. Рассчитывается возможный доход от реализации проекта и инвестиционная привлекательность.

Важный этап ― подготовка технического задания. Оно станет основой для разработки документов, позволит учесть все возможные факторы и подготовить необходимую документацию. В ТЗ закладываются основные задачи проектирования, проблемы, которые потребуется решить во время этого процесса.

После подготовки всех документов проходит согласование. Специалисты сопровождают их в процессе утверждения, получают положительное решение. После согласования можно перейти к непосредственному процессу проектирования.

Почему так важна эта стадия?

Предпроектная стадия позволяет собрать всю необходимую информацию для дальнейшей работы, учесть факторы, которые могут повлиять на этот процесс. На данном этапе специалисты определяют местоположение объекта, его конструкцию, архитектуру, закладывают стилевые решения, учитывается экономическая целесообразность.

Подготавливается техническое задание, в него закладываются основные задачи, проблемы и цели. Этот документ поможет провести проектирование и организовать работу специалистов.

На этой стадии можно решить ряд проблем, провести тщательную подготовку к дальнейшей работе. Но ее выполнение следует доверить профессионалам, только опытные специалисты смогут справиться с поставленными задачами и выполнить разработку.

Помощь от профессионалов

Предпроектная стадия может быть проведена в нашей компании. Фирма предлагает весь комплекс необходимых услуг, подготовит требующуюся документацию. У нас вы получите профессиональную поддержку, будете уверены в достоверности и точности используемых решений.

Почему следует выбрать нас:

  • В компании трудятся только опытные специалисты, они давно работают в этой сфере, имеют весь спектр практических знаний.
  • Сотрудники постоянно повышают свою квалификацию, они в курсе всех особенностей и нюансов.
  • Создание документации осуществляется с учетом требований к ее подготовке, профессионалы проведут тщательную разработку и правильное оформление.
  • Процедура занимает минимальное количество времени, но вы будете уверены в качестве работы сотрудников.
  • Специалисты ответственно подходят к каждому заказу, учитывают особенности будущего объекта.

В нашей компании вы сможете получить профессиональную поддержку, сотрудники оперативно подготовят требующуюся документацию для клиентов! Всегда обращайтесь только в крупные организации, и вы будете уверены в результате!


3.2.5. Кибернетические принципы

информации и получения выходной в виде сигналов, информационных массивов, документов, а также технологию машинной реализации определения выходных показателей по входным переменным.

3.Описание организационной и функциональной структур. При разработке организационной структуры изучаются результаты анализа уже сложившейся структуры и рекомендации по ее улучшению, определяется перечень служб и подразделений, входящих в состав каждой подсистемы ИАСУ.

При разработке функциональной структуры уточняется состав задач и подсистем, их взаимосвязь, регламентируются функции управления по производственным подразделениям, устанавливаются функциональные связи между подразделениями и подсистемами внутри автоматизированной части и в системе в целом.

4.Описание информационного обеспечения ИАСУ, системы классификации способов кодирования информации, состава входных и выходных документов. Информационное обеспечение должно включать описание принципов организации информационного обеспечения, способов организации сбора и передачи информации, построения системы классификации и кодирования, организации информационной базы. Информационной базой называется совокупность сведений, содержащихся в документации и массивах информации системы управления объектом. Существенную часть информационной базы составляет нормативно-справочная информация, которая должна быть достаточной для решаемых в ИАСУ задач, иметь своевременную корректировку.

Документация по информационному обеспечению выпускается в виде следующих документов: описание информационного обеспечения ИАСУ, описание организации информационной базы, описание системы классификации и кодирования, описание массивов информации, чертежи форм документов, перечень входных и выходных сигналов, описание технологии обработки данных.

5.Описание комплекса технических средств (КТС), включающее проектную оценку надежности, структурную схему КТС. Описание решений технического проекта по техническому обеспечению ИАСУ должно содержать исходные данные для проектирования КТС, принципиальные решения по обработке данных, обоснование выбора структуры КТС, описание функционирования КТС, его размещение на объектах управления, обоснование применения и технические требования к оборудованию, оценку надежности КТС, организационное обеспечение эксплуатации и обслуживания КТС.

При оценке надежности следует учитывать:

1) Безотказность — свойство объекта непрерывно сохранять работоспособность в течение некоторого времени;

2) Ремонтопригодность — свойство, заключающееся в обнаружении причин возникновения отказов, устранении их последствий путем ремонта и технического обслуживания;

3) сохраняемость — свойство сохранять работоспособное состояние в период транспортировки оборудования и после хранения;

4) долговечность — свойство сохранять работоспособность до наступления предельного состояния при установленной системе технического обслуживания.

Каждая из составляющих надежности связана с некоторой случайной величиной, имеющей размерность времени (время безотказной работы, время восстановления работоспособности после отказа, время сохранения технических характеристик в условиях хранения).

6.Описание основных решений по программному обеспечению. Описание системы программного обеспечения включает описание общего программного обеспечения и описание специального программного обеспечения и оформляется в виде документа «Описание программного обеспечения ИАСУ».

Описание общего программного обеспечения содержит краткую характеристику выбранной операционной системы, перечень трансляторов; краткую характеристику библиотеки программ, перечень служебных программ и программ общего назначения,

Требования к проектированию

Мы готовы предложить проектно-изыскательские работы для создания систем гарантированного и бесперебойного электроснабжения. Проектно-изыскательские работы – это комплекс работ, проводимый с целью разработки документации для создания новой системы электроснабжения, либо реконструкции уже существующей.

Этот комплекс, включает предпроектные работы, инженерно-изыскательские работы и подготовку проектной, рабочей и сметной документации. Основной задачей при проведении инженерно-изыскательских работ является комплексное изучение объекта, на котором планируется установка систем гарантированного и бесперебойного электроснабжения, а так же изучение факторов, способных оказывать влияние на проведение монтажа систем и работу других инженерных системы объекта.

Создание надежной системы электроснабжения должно начинаться с подробного обследования объекта, анализа потребителей, расчета мощности оборудования, расчета режимов работы оборудования и подбора оборудования. Следующим этапом проектно-изыскательских работ являются проектные работы.

Используя данные, полученные в результате проведения инженерных изысканий, разрабатывается проект систем электроснабжения. Проектные работы включают в себя разработку проектной, конструкторской и прочей технической документации, необходимой для проведения строительства. В процессе проектирования выполняются экономические и технические расчеты, составляются необходимые сметы, графики, пояснительные записки, калькуляции, сметы и описания. Конечным результатом проектных работ является готовый проект.

Проектно-изыскательские работы — это сложный и многогранный процесс, от результата которого зависит не только эффективность строительства, но и эффективность функционирования объекта и его инженерных систем после сдачи его в эксплуатацию.

Учитывая всё вышесказанное, становится понятно, что проведение проектно-изыскательских работ можно доверить только организациям, обладающим высококвалифицированными специалистами, соответствующей производственной базой, с опытом решения как типовых, так и нестандартных задач.

Что такое предварительный дизайн? — Iconica Creates

В чем смысл предварительного проектирования?
Многие отраслевые термины подпадают под понятие предварительного проектирования: предварительная программа, сводка распределения площадей, оценка потребностей в площадях, анализ кода и зонирования, поток процессов, сессия видения, анкета предварительного планирования, креативное описание бренда, выбор места, цели и заявления о целях, проформы, анализ собственности. Этот список можно продолжить, но важно отметить, что все эти услуги могут помочь клиенту найти индивидуальное решение, разработанное для поддержки его бизнес-целей.

Зачем нужны предпроектные услуги?
При продуманном подходе и хорошем выполнении предварительный дизайн существенно влияет на результаты. Вот три разных сценария.

Промышленный проект A:
Клиент определил точный размер и количество офисов, рабочих станций, приемных станций, оборудования, производственных площадей, функцию пространства и потребности в хранении, которые у них есть сейчас и которые ожидаются в будущем. Шансы разработать наиболее эффективный план размещения, логистику перехода и впоследствии подписать договор аренды или построить площадь «подходящего размера» бесконечно выше.Оптимизация положительно влияет на операционную эффективность и стоимость недвижимости.

Розничный проект B:
Наша команда дизайнеров направляет клиента через креативный бриф по бренду. Этот процесс помогает нам лучше понять их компанию, ПОЧЕМУ, душу и ДНК компании, а также то, что они хотят, чтобы их компания значила для своих клиентов. Если вы поймете бренд и культуру компании, прежде чем приступить к дизайнерским решениям, результат может лучше их отражать.

Офисный проект C:
Клиент приступает к оценке потребностей в помещениях, начиная со списков, за которыми следует опрос всех сотрудников.Количество отделов и типов помещений увеличивается за счет фактора роста, который зависит от тенденций в отрасли и ожидаемого роста. Также учитываются новые культурные изменения и стили работы. Выгода от времени на этот процесс состоит в том, чтобы получить более точное представление о потребностях и использовании. Окончательное резюме становится трамплином для решения, соответствующего видению и целям клиента.

Дополнительные условия:

Сводка распределения пространства — это перечень типов, количества и требований к размеру пространства.Это может быть основано на оценке текущих потребностей, будущих потребностей или подробной оценке потребностей в пространстве. Краткое изложение часто начинается менеджером объекта, главным операционным директором или брокером по недвижимости до того, как к нему подключится архитектор.

Предварительная программа может охватывать не только космические типы. Он может включать цели и задачи, удобства, соседство и введение в то, почему проект нужен или желателен. Программа (иногда называемая программой потребностей) обычно становится более подробной.Некоторые фирмы и клиенты называют эти таблицы техническими данными. На отдельных листах для каждой уникальной комнаты или типа помещения указаны все важные аспекты с точки зрения размера, функций, материалов, отопления, охлаждения, водопровода, питания, освещения, безопасности, корпусов, особых условий, акустических условий и требований к аудио / видео оборудованию. . В зданиях часто есть отдельные таблицы данных для лифтов, лестниц выхода, площадки, внешней оболочки, вестибюлей, вестибюлей зданий, подсобных помещений, центров управления пожарными, наземных и гаражных парковок, мусорных баков и т. Д.Все эти паспорта комнат вместе составляют так называемую программу.

В заключение:
Процесс предварительного проектирования экспертом создает перечень того, что клиент имеет, нуждается и хочет быть, а затем определяет, как дизайн помещения может повлиять на бизнес-результаты и успех. Iconica увлечена объединением дизайна и строительства для достижения успеха в бизнесе. Чем глубже понимание бизнес-функций, бренда и культуры, тем лучше дизайн отражает причины, по которым клиент работает, и влияет на результаты, необходимые для достижения успеха.

Предварительное проектирование архитектуры · Fontan Architecture

Предварительное проектирование — это первые шаги к развитию собственности. На этом этапе владелец и архитектор устанавливают и анализируют набор условий и исследования, которые определяют основу и требования для развития здания. Сюда входят требования к анализу сайта, зонированию, бюджетированию и программированию. Клиенты часто обращаются за помощью к архитектору на предварительное проектирование, чтобы помочь на начальных этапах своего проекта, прежде чем приступить к выполнению всех архитектурных услуг.

В нашей архитектурной фирме мы часто предоставляем предварительные архитектурные услуги. Я не могу подчеркнуть важность предпроектного планирования, поскольку оно задает путь для всего проекта. Этот пост будет посвящен некоторым вопросам, которые можно изучить на этапе предварительного проектирования.

Архитектура предварительного проектирования

Перед тем, как приступить к разработке и нанять архитектора для выполнения проектных услуг, необходимо изучить несколько факторов. Прочтите еще один пост, который мы написали, чтобы узнать о 5 этапах архитектурного проектирования .Вот список некоторых типичных соображений перед проектированием, но, конечно, не всех.

Предпроектная фаза Архитектура
  1. Цели проекта
  2. Выбор площадки
  3. Анализ площадки
  4. Поиск по заголовку
  5. Анализ зонирования
  6. Оценка существующего здания 0003
  7. Составление бюджета
  8. Pro Forma
  9. Выбор проектной группы

Предварительные архитектурные услуги

Предварительные архитектурные услуги часто называют технико-экономическим обоснованием или предварительными исследованиями.Иногда люди не понимают важности предпроектного планирования и хотят сразу перейти к дизайну. Часто разумнее начать с анализа и планирования до архитектурного проектирования. Услуги по предварительному проектированию могут начаться в любой момент процесса. Как правило, чем раньше вы соберете команду профессионалов, тем лучше будет проект. Даже если вы не готовы нанять архитектора, неплохо было бы начать собеседование и, возможно, получить предварительные консультации на раннем этапе процесса.Вы также можете нанять их для поэтапной работы, если вы не готовы взять на себя обязательства перед одной фирмой.

С нашей архитектурной фирмой в Нью-Йорке: Fontan Architecture часто заключают контракты на оценку зонирования и осуществимости застройки на ранних этапах строительства недвижимости. В том числе клиенты нанимают нас еще до покупки недвижимости.

Предпроектные услуги архитектора

Иногда я рекомендую новым клиентам с проектами развития нанять нас для минимальных предварительных услуг отдельно от всего проекта.Таким образом, мы сможем почувствовать друг друга, но, что более важно, мы сможем сначала определить объем проекта без серьезных обязательств.

Опытные застройщики часто делают большую часть предварительного проектирования дома, но все же нанимают архитекторов для сложных или более технических аспектов, особенно при зонировании. Анализ зонирования — это, безусловно, самая распространенная услуга предварительного проектирования, которую мы нанимаем для выполнения для наших клиентов. Предварительные услуги архитектора выходят за рамки зонирования, но это часто имеет тенденцию быть основным направлением на этапе проектирования, особенно в таком городе, как Нью-Йорк, где у нас есть невероятно сложные правила зонирования.

Предварительные соображения по архитектуре

Цели проекта

Первый шаг, который необходимо сделать застройщику / собственнику, — это установить цели своего проекта. Это включает в себя тип здания, которое вы планируете развивать. Какова его цель, желаемый размер (обычно) и желаемый сайт (тип или местоположение). Как только у разработчика есть набор целей и твердое намерение, он может фактически приступить к предварительному проектированию и, возможно, найти архитектора для помощи в предварительном проектировании архитектурных услуг.

Пример A: Жилая застройка

Владелец захочет выяснить, в каком районе он хочет жить, особенно с учетом различных ставок на продажу и аренду жилья. Они захотят иметь целевой тип строительства, будь то высотное здание для аренды или строительство таунхаусов на продажу. Собирается ли владелец перевернуть собственность или оставить ее себе. Как правило, сколько единиц вы надеетесь получить? Это общие соображения, чтобы начать процесс.

Пример Б: Коммерческое развитие

Может быть, собственник строит торговый центр. Они захотят очень внимательно рассмотреть здесь местоположение, особенно в том, что касается автомобильных маршрутов и общественного транспорта. Вы также захотите подумать о том, где находится конкуренция. Имейте общее представление о том, сколько квадратных футов вам нужно. Сколько парковок вам понадобится. Сколько квадратных футов или акров земли потребуется для этого.

Выбор участка

Как только клиент узнает, что он планирует делать, пора искать недвижимость.Часто у застройщика есть собственность на ранней стадии процесса. На самом деле меня всегда удивляет, сколько звонков я получаю от людей, которые годами владеют пустой недвижимостью, а затем звонят, чтобы спросить, что они могут сделать с пустым участком. В этом случае мы начнем с свойства и будем работать в обратном направлении, пытаясь спроектировать цели. Мы постараемся выяснить, как лучше всего использовать этот сайт.

Мы часто помогали нашим клиентам в процессе выбора перед покупкой недвижимости. Один очень важный аспект — знать, сможет ли недвижимость удовлетворить потребности потенциальных владельцев.Как архитекторы, мы помогаем клиенту определить, соответствует ли его выбор покупки его целям. Здесь в игру вступят зонирование и анализ участка.

Анализ участка
Земельная съемка

Клиенту потребуется нанять лицензированного геодезиста для проведения обследования собственности. Если на борту есть архитектор, они могут посоветовать, какая конкретная информация может им понадобиться при обследовании, но архитектор не проводит обследование земли.

Геотехнический анализ

Лицензированный инженер-геолог выполнит геотехнический анализ. Это может включать просверливание почвы, чтобы определить, например, находится ли собственность на твердой скале или на песке. Это также определит, есть ли у нас грунтовые воды или другие непредвиденные условия, но в основном они используются для проектирования фундамента.

Доступ к утилитам

Нам нужно знать, какой у нас доступ к утилитам. электричество, водопровод, канализация и т. д. Будет ли здание отключено от электросети, если нет доступа? Вам нужно расширить канализацию, чтобы добраться до здания? Будет ли в собственности иметь доступ к воде хорошего качества? Доступ к инженерным сетям сильно повлияет на стоимость проекта.Когда-то мы работали над небольшим зданием, на строительство которого было потрачено около 2 миллионов, но немедленного доступа к канализации не было. Расширение канализации стоило еще полмиллиона долларов.

Участки с высоким риском

Крайне важно знать, существуют ли какие-либо риски, связанные с погодными условиями, наводнениями, землетрясениями и другими факторами. Мы знаем, что изменение климата увеличивает интенсивность экстремальных погодных условий, поэтому надлежащий анализ климата и других природных явлений имеет решающее значение.Мы видели супер-штормы снова и снова, разрушающие сообщества. Очень важно знать, находитесь ли вы в зоне затопления (или в другом месте с повышенным риском). Посмотрите еще один пост, который мы написали о домах в зоне затопления, если вы хотите узнать больше о проекте зон затопления .

Природные территории

Вам нужно знать, есть ли у вас какие-либо естественные соображения. Вы находитесь в « природном районе »? Или, возможно, в заболоченных местах. Живут ли на вашей территории вымирающие виды? Это несколько примеров рассмотрения природных территорий, но есть много разных возможностей.

Доступ

Доступ к сайту может иметь решающее значение для успеха разработки. Есть ли общественный транспорт? Где ближайшая автомагистраль? В каком состоянии дороги?

Поиск титула собственности

Наймите титульную компанию для выполнения поиска титула на собственности. Поиск плитки откопает юридические записи о собственности. Могут быть ограничения, основанные на предыдущих сделках, которые вы унаследуете. Вот список того, что может найти поиск по заголовку:

  • Предыдущие передачи / сделки по правам на воздух (Подробнее о Air Rights )
  • Соглашения / Ограничения по договорам
    • Собственность может иметь ограничения от предыдущих владельцев или сделок.
      • У меня был клиент, который хотел приобрести недвижимость для строительства небольшого многоквартирного дома. Это было разрешено зонированием, но было ограничение в акте, согласно которому любой человек, покупающий недвижимость, может строить только дома на одну семью.
  • Сервировка
    • Сервировка — это право другой стороны использовать или иметь доступ к вашей собственности. По моему опыту, убедитесь, что вы понимаете какие-либо сервитуты, они встречаются чаще, чем можно было бы подумать.
  • Залог на собственность
    • Убедитесь, что все залоговые права на собственность сняты. Залог — это юридические претензии другой стороны на землю.

Анализ зонирования

Когда дело доходит до предварительных архитектурных услуг, зонирование обычно является той областью, по которой нас чаще всего нанимают для консультации. Зонирование повлияет на тип здания, которое вам разрешено строить, с точки зрения использования и проживания. Также зонирование регулирует размер здания.Если вы хотите узнать больше о Zoning Analysis Services , вы можете просмотреть еще один пост, который мы написали. Вот небольшой список некоторых из многих проблем, на которые повлияет зонирование:

  • Использование здания
    • Использование здания: коммерческое, жилое и т. Д.
    • Сколько жителей
  • Расположение здания
    • Расстояние от улицы
    • Требования к двору
    • Какой процент земли он может занимать
  • Размер здания
    • Сколько квадратных футов это может быть
    • Сколько этажей, какая высота, требуются ли отступления
  • Парковка
    • Минимальная необходимая площадь парковки
    • Какая максимальная разрешенная парковка
  • Особые соображения
    • Достопримечательность или исторический район
    • Особые районы
    • Особые требования общественного совета
      • Пример: в В Нью-Йорке есть улица под названием «Ресторанный ряд». е на весь блок можно поставить ресторан только на первом этаже корпусов.Другое использование на первом этаже запрещено.

Оценка существующего здания

Это будет очень общий анализ, поэтому мы не будем вдаваться в подробности. Если у вас есть существующее здание, его нужно будет оценить. В этой области может быть важен архитектор. Вот некоторые из многих проблем:

  • Планы существующих условий:
    • Если нет существующих планов, архитектор может пойти в здание и провести измерения для создания набора чертежей существующих условий AKA «Как построено»
    • Если имеются оригинальные планы здания, архитектор может проверить их точность.
  • Испытания на опасные материалы
    • Необходимо провести испытания на асбест.
    • Возможна проверка свинца.
    • Тестирование пресс-форм.
  • Оценка конструкции
  • Оценка строительных систем
    • Отопление, кондиционирование воздуха, вентиляция
    • Электрообслуживание
    • Услуги канализации (канализация)
      • Здание, которое мы увеличили для клиента, было подключено к глиняной канализационной линии это было разрушено.Все туалеты смываем в сломанную глиняную трубу и уходим прямо в землю.
  • Код энергоэффективности / энергии
  • Особые требования
    • Ориентир / исторический статус, например

Программирование

Программирование — это термин, который используют архитекторы в здание. Услуги по предварительному проектированию архитектуры часто включают программирование, хотя клиент устанавливает программу, которую архитектор может помочь и посоветовать.Программа представляет собой список всех помещений, которые нужно пройти в здание, и их общий размер или заполняемость.

Простой пример программы для кинотеатра может выглядеть следующим образом:

  • Количество кинозалов
    • Размер можно определить по площади в футах или по количеству мест
  • Количество дополнительных комнат
    • Проекционные комнаты
    • Офис
    • Разное пространство позади дома
  • Размер и количество билетных касс
  • Размер и количество вестибюля
    • В Нью-Йорке во многих районах зонирования есть требования к размеру вестибюля / зала ожидания, чтобы избежать заторов на тротуарах.
  • Концессия Размер и количество стенда
  • Количество ванных комнат
    • Сколько мужских и женских комнат
      • Сколько светильников в комнате (часто указывается в коде)
      • Светильники ADA (люди с ограниченными возможностями)
  • Парковка
    • Сколько мест
    • Сколько мест ADA
  • Подсобные помещения
  • Хранение
  • Помещение для уборки

Бюджет

При строительстве здания необходимо учитывать 2 бюджета: время и стоимость.Иногда их трудно определить на раннем этапе. Обычно вы смотрите на похожие проекты или прошлые проекты. Это проще для опытных застройщиков и, конечно, сложно для новых девелоперов . Часто вы можете пригласить подрядчика или менеджера по строительству на раннем этапе, чтобы начать обсуждение этих вопросов. Конечно, без полноценного архитектурного проекта они будут гипотетическими. Более подробный этап предварительного проектирования архитектуры может помочь в определении предварительных бюджетов.

Pro Forma

Pro Forma — это финансовая оценка и прогнозы развития.Это основано на выводах и комплексной проверке на этапе предварительного проектирования. Хотя я думаю, что некоторые архитекторы помогают в этом аспекте, это бывает редко. По сути, Pro Forma будет оценивать финансовые прогнозы и прогнозы прибыльности разработки. Он будет основан на оценке архитекторов, особенно на анализе зонирования и отчете , который определяет, что может быть построено на законных основаниях на участке.

Выбор команды проекта

В конце концов вам нужно будет собрать всю команду проекта.Это можно делать постепенно. Сначала найдите архитектора и возьмите его оттуда. Часто ваш архитектурный консультант по предварительному проектированию архитектурных услуг может стать архитектором для всей работы. Или этот архитектор может помочь вам выбрать архитектора для вашего проекта.

Предварительное проектирование и архитектура

Как архитектор я изучаю процесс проектирования, но это глубокие и сложные вопросы. В этом посте мы рассмотрели основы предпроектных услуг.Этот пост предназначен для общего обзора и не предполагает охватить все возможные проблемы.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о предпроектных услугах архитектора.

Пожалуйста, оставляйте комментарии и вопросы. Если вы хотите обсудить проект с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Дизайн | Центр медицинского проектирования

Предварительный дизайн — это этап анализа, который происходит после того, как в той или иной форме доступно финансирование, но до начала проектирования.На этапе предпроектной подготовки проводятся исследования для анализа проблем, связанных с пространством, ограничений и возможностей предлагаемого участка, а также стоимости по сравнению с бюджетом.

Сумма финансирования, доступная на этапе предварительного проектирования, варьируется и является критическим фактором при определении того, какие исследования имеют приоритет. Средства могут быть доступны для разработки подробной программы проекта или только для исследования определенных технических проблем с целью определения объема, бюджета или графика проекта.

Действия, выполняемые на этапе предварительного проектирования, которые возглавляет медицинская организация, включают: запуск кампании по планированию капиталовложений, определение финансовой осуществимости (например, долга, собственного капитала, страхования / контрактов), разработку и создание проектной группы, обеспечение участия сообщества и Сотрудничество интегрировано в процесс планирования, работы с лидерами района, приобретения собственности и управления участком, выяснения требований города / округа / штата и уточнения бюджета проекта.

Исходя из организационной готовности, бережливые процессы и устойчивость получают дальнейшее развитие на этапе предварительного проектирования.

Во время предварительного проектирования вы продолжите с Шага 2: найдите источники соответствующих доказательств; а затем переходите к Шагу Третему: критическая интерпретация свидетельств. См. Вкладку «Доказательный дизайн» для получения более подробной информации о деятельности EBD на этом этапе.

Определите, получит ли ваш проект статус LEED (и на каком уровне) или просто следуйте рекомендациям USGBC или Green Guide for Healthcare (GGHC).Просмотрите контрольный список LEED для выбора сайта и других категорий. Определите, нужен ли вам эксперт в этой области, чтобы помочь вашей команде. Архитектор или дизайнер с аккредитацией LEED или опытом — хороший ресурс.

Процессы бережливого производства: если ваша организация культурно готова к реализации инициативы процесса бережливого производства, каково желаемое состояние в будущем? При картировании потока создания ценности процесс рассматривается с точки зрения клиента. Он показывает все этапы данного процесса и позволяет команде выявлять потери в процессе.

Можно отобразить все типы процессов, от приема, выписки, выставления счетов, требований к лекарствам, процедур для пациентов и т. Д. «Карта» начинается с первого шага процесса и продолжается до последнего шага процесса. Это поток создания ценности, с помощью которого вы можете упростить рабочие процессы, устранить неэффективность, улучшить качество и улучшить уход за пациентами. Подумайте, нужен ли вам эксперт в этой области, чтобы помочь вашей команде.

Почему предварительное проектирование строительных проектов необходимо | Архитектурный дизайн

Всегда хорошо начинать любой процесс проектирования с четкой дорожной карты.В архитектурном проектировании эта дорожная карта приобретается путем исследования и анализа предлагаемой строительной площадки, этапа, известного как этап предварительного проектирования.

Если вы не знаете, куда идете, вы окажетесь в другом месте.

— Йоги Берра.

Следование процессу архитектурного проектирования помогает направлять наши представления о строительном проекте. Это позволяет нам иметь четкое представление об ожидаемом результате до начала любой работы.В этом случае работа включает в себя собственно проектные работы. 3D-проекты домов идеально подходят для детального представления концептуальных идей, но каждая строительная площадка уникальна во многих отношениях. Переход непосредственно к проектированию без анализа предлагаемого сайта имеет ужасные последствия. Сюда входит риск того, что проект может не завершиться, например, из-за ошибок при оценке стоимости строительства. Было бы большой потерей, если бы в многоэтажном здании образовались трещины в стенах, потому что проектировщик не учел близлежащую плотину, которая вызывает умеренные подземные толчки.

Предварительное проектирование — это первый шаг, сделанный до того, как дизайнеры приступят к планированию проекта, чтобы гарантировать, что все лица, принимающие решения, в достаточной степени проинформированы об игровой площадке. Хороший дизайнер никогда не выбирает свои инструменты, пока этот шаг не будет завершен, потому что он сильно повлияет на другие этапы проектирования.

Он сообщает об условиях, ограничениях, смете затрат на строительство и других требованиях, стоящих перед проектом.

Что такое предварительный дизайн?

Предварительный дизайн — это начальный процесс сбора фактов, в ходе которого дизайнер и заказчик проводят широкие консультации, поскольку заказчик дает свое брифинг.Основным преимуществом предварительного проектирования является то, что он позволяет разработчику больше узнать об образе жизни и личности клиента, что помогает им лучше понять требования клиента. Он состоит из набора мероприятий в помещении и на открытом воздухе, которые проводятся после получения некоторой формы финансирования, и команда экспертов отправляется на место.

Оценивается общая осуществимость проекта, определяется объем работ и оценивается бюджет. Наброски нарисованы, чтобы проиллюстрировать концептуальные идеи, в то время как графики и вехи установлены, проецируя возможную временную шкалу для проекта.Выявлены и сообщены возможные ограничения со стороны строительных норм и других факторов. Команда предпроектных работ также определяет возможные проблемы и по мере необходимости рекомендует решения. Если потребуется консультация специалиста, это включается в отчеты вместе с предлагаемой оплатой за нее. Во время культурного и экологического анализа можно оценить и интегрировать в дизайн революционные идеи, такие как городское сельское хозяйство и пермакультура.

Эта информация важна как для дизайнера, так и для клиента.Это помогает им в процессе принятия решений и закладывает основу для надежного процесса проектирования, который обеспечит ожидаемую функциональность. Предварительный дизайн важен для любого значимого проекта, но его довольно легко выполнить. Чтобы нанять команду дизайнеров для этой важной задачи, нужно выполнить несколько поисковых запросов в Интернете, но, как и в любом другом случае, стоит быть осторожным. Ознакомьтесь с несколькими компаниями и обязательно свяжитесь с авторитетной архитектурной консалтинговой компанией с командой опытных дизайнеров.

Что участвует в предварительном проектировании

Чтобы предоставить полезную информацию, группа предпроектных работ должна изучить различные элементы проекта и отчитаться по ним, а также представить свои результаты таким образом, чтобы помочь дизайнеру и клиенту лучше планировать.

Фактические действия, которые необходимо выполнить на этапе предварительного проектирования, зависят от характера проекта, но обычно состоят из различных задач по сбору и анализу данных. К ним относятся следующие:

Анализ сайта

Анализ площадки является широким и включает в себя набор действий, направленных на то, чтобы сообщить об условиях предлагаемой строительной площадки и ее пригодности для проекта.Экологические и общественные факторы исследуются и сообщаются. Сегодня наблюдается тенденция к принятию стандартов и методов устойчивого строительства, которые привносят в архитектуру сильный элемент экологической осведомленности и сохранения окружающей среды. Общие действия, выполняемые в ходе предпроектного анализа площадки, включают:

Геотехнический анализ

Это исследование геологической среды участка. Он предоставляет информацию о геологии местности и определяет любые геотехнические опасности, такие как разжижение, сели и оползни, а также линии разломов.Геотехнический отчет также содержит данные о местоположении и поверхности, такие как высота участка и дренаж, покрытие поверхности, физический адрес и текущее использование. Кроме того, он анализирует данные геологоразведочных работ, профиль почвы, состояние грунтовых вод и использует лабораторные тесты образцов, собранных на участке.

Земельные исследования

Земельные исследования часто начинаются с поиска Title с соответствующими земельными управлениями для проверки прав на проведение работ на данной земле.Поиск по названию может выявить ограничения, наложенные предыдущими сделками на собственность, которую вы унаследовали при ее покупке. Само собой разумеется, что это настолько критично, насколько это возможно. Вы не хотите платить за участок земли только для того, чтобы позже узнать, что вы не можете его застроить так, как планировали.

После посещения предложенного участка в отчете о землеустройстве выделяются его особенности, границы, границы владений и подъездные пути. Задокументированы возвышения и образования земли, растительность, дороги и другие сооружения на территории.Эти данные опроса помогут дизайнерам сотрудничать с заказчиком в определении размеров и организации различных элементов проекта.

Гидрологические исследования

Исследования, проведенные экспертами-экологами и специалистами в области гидрологии. Образцы и измерения собираются на сайте и используются вместе с существующими данными, такими как карты. Цель этой деятельности — предоставить информацию о подземных водах, схемах поверхностного дренажа и зонах затопления, требованиях к ливневому дренажу, опасности эрозии, селей, прибрежных наводнениях и т. Д.

Анализ постановления о зонировании

Городские центры состоят из множества систем, которые работают вместе, чтобы обеспечить благоприятную среду для процветания экономики и поддержки ее жителей. Этими системами необходимо тщательно управлять, чтобы обеспечить эффективное использование ресурсов. Один из способов, которым общины управляют использованием земли, — это установление правил, регулирующих использование земли. Эти правила известны как постановления о зонировании. Команда предварительного проектирования проводит углубленное исследование нормативных актов местных органов власти и определяет любые ограничения, которые могут повлиять на успех проекта.

Примеры этих постановлений включают ограничение типов зданий или материалов, которые могут использоваться в определенных географических частях, только жилыми или коммерческими объектами. Соотношение площади пола, которое представляет собой процент от общей площади земли, которую разрешено использовать для строительства, всегда будет определяться большинством муниципальных властей. Выявлено множество других подобных правил, и их влияние на проект подробно описано в отчете.

Программирование

В архитектурном дизайне программирование включает определение объема работ.Цель состоит в том, чтобы не только определить требования пользователя, но также предвидеть их будущие потребности и учесть их в дизайне. Программирование осуществляется на ранних этапах проектирования. Программист собирает информацию от предполагаемых пользователей посредством интервью и групповых занятий. Устанавливаются общая площадь застройки и размеры комнат, а все функциональные требования определяются в процессе принятия решений.

Программирование имеет большое значение в дизайне. Глубокое понимание требований необходимо не только архитектурному проектировщику, но и заказчику! Люди склонны забывать о важных вещах или не осознавать что-то важное.Это приводит к сложным ситуациям в будущем, когда клиент запрашивает изменение или дополнение к плану, пока строительство продолжается. Это всегда дорого и расточительно. Бюджет может быть превышен на значительную сумму из-за этих промежуточных корректировок, что поставит под угрозу успех проекта.

Команда предварительного проектирования позаботится о том, чтобы этого никогда не произошло, — еще одна веская причина нанять команду архитектурных консалтинговых услуг еще до того, как вы сделаете какой-либо другой шаг в своем проекте.За разумную плату вы получите подробную информацию и рекомендации экспертов о том, как максимально эффективно использовать свои инвестиции, а также

Анализ существующих конструкций зданий

Если проект включает другие существующие структуры, необходим анализ того, какая из этих структур влияет на проект. На этапе предварительного проектирования они анализируются, чтобы увидеть, можно ли и как их повторно использовать в новом проекте. Существующие конструкции, такие как близлежащие плотины, могут влиять, например, на сейсмостойкость и вертикальную несущую способность здания.Доступность собственности, ориентация на солнечный свет, направление и скорость воздушного потока, проблемы с энергопотреблением здания, пожар и безопасность — вот лишь некоторые из многих факторов, которые примет во внимание команда предварительного проектирования.

Анализ существующей инфраструктуры

Сообщается о существующей инфраструктуре, такой как линии электропередач, водопровода и т. Д., Включая ее влияние на проект. Функциональные и структурные аспекты этих структур будут определять такие важные аспекты, как строительные ограничения, сейсмостойкость и баланс вертикальной нагрузки, среди прочего.

Смета строительства

Одна из основных целей предпроектной фазы — сделать оценки, которые помогут проектировщику и заказчику получить приблизительные рабочие цифры. Для получения более точных оценок затрат может быть проведен более углубленный этап предварительного проектирования. Оценка стоимости строительства имеет решающее значение для обеспечения успеха проекта и помогает определить источники финансирования.

Результаты работ — результат предпроектной фазы

Целью предварительного проектирования в архитектуре является изучение текущих условий предлагаемого участка, которые повлияют на дизайн и разработку.Эта информация передается через столько документов, сколько необходимо. Собранная информация также будет зависеть от характера проекта. Могут быть использованы данные из прошлых проектов в непосредственной близости от участка или из близлежащих объектов. В конце тщательного предпроектного этапа будет доставлен комплект документов, которые помогут на дальнейших этапах проектирования. Основными среди этих документов являются:

  • Эскизы и схемы — включает планы участков, показывающие различные варианты расположения объекта, концепции дизайна, геологические и съемочные карты.Фасадные чертежи делаются во многих ракурсах, чтобы представить как можно больше идей

  • Геотехнический отчет — описывает профиль почвы, грунтовые воды, глубину коренных пород, линии разломов и т. Д., А также опасности

  • Сводные отчеты по строительным нормам и зонированию — документирует все государственные и общественные правила, которые должны соблюдаться во время строительства, и то, как они влияют на проект

  • Консультации специалистов и отчет по кадрам — Предварительный проект определяет, где могут потребоваться экспертные навыки, и рекомендует плату за такие услуги.Создается смета потребности в рабочей силе.

  • Отчет об анализе сайта — включает другие отчеты и диаграммы, связанные с сайтом.

  • Оценка стоимости — более точная оценка стоимости может быть рассчитана с помощью более детальной предпроектной фазы

  • Графики — график времени до завершения с точки зрения управления проектом нарисован для руководства процессом проектирования и разработки.Графики могут уточняться несколько раз до и после начала работы.

  • Экологический отчет и влияние на сообщество — Предварительные отчеты о том, как проект может повлиять на окружающую среду, а также на принимающее сообщество.

Обзор предварительного проектирования архитектуры

Бенджамин Франклин, один из отцов-основателей Америки, очень ясно выразился, когда сказал: «Не подготовившись, вы готовитесь к провалу».Строительные проекты обычно предполагают нетривиальные бюджеты. И клиенты, и разработчики опасаются расточительных проектов разработки, превышающих их бюджет или проектов, в которых через год после завершения обнаруживается недостаток важной функциональности.

Предварительное проектирование — это означает, что вы нанимаете команду экспертов, чтобы они приступили к работе, оценили ситуацию и отчитались, чтобы сообщить важные факты о предлагаемом участке. Предварительный дизайн либо говорит вам либо отказаться от вашего проекта, либо продолжать его, предоставляя вам всю информацию, необходимую для связи с дизайнером.Перед тем, как приступить к следующему проекту, не забудьте нанять компанию, оказывающую консультационные услуги по архитектуре, чтобы направить экспертов на строительную площадку и предоставить вам всю важную информацию, необходимую для планирования и разработки вашего проекта.

Предварительное проектирование

и запуск приложения Revit ModelLayer

Мы изучаем, как модель Revit начинается на первом этапе архитектурного проектирования.

Мы также расскажем, как гибкий инструмент базы данных, интегрированный с Revit, может помочь проектным группам повысить эффективность.

Что такое предварительный этап проектирования

?

Начальная фаза процесса архитектурного проектирования известна как предварительное проектирование или программирование. Основная цель этого этапа — получить полное представление об ограничениях проекта. Также пора составить план реализации проекта.

Во время предварительного проектирования группа дизайнеров оценит площадку, выбранную для проекта. Они также будут работать с владельцем, чтобы уточнить, какие программы или способы использования должны быть включены в проект, и проведут всесторонний анализ всех применимых постановлений или ограничений зонирования, относящихся к развитию проекта.

Этот первоначальный сбор информации помогает команде разработчиков прояснить возможности и ограничения проекта. Исходные цели для дизайна также будут установлены на основе этого сбора данных.

Типичные результаты работ на этапе предварительного проектирования
Типовые результаты работ, которые получены или произведены по завершении предварительного проектирования, включают:

  • Обследование участка (отображение топографической информации, существующих сооружений, инженерных сетей и т. Д.)
  • Геотехнические Отчет
  • Зонирование и предварительный анализ строительных норм
  • Документ о проверке содержания программы и проекта
  • Соглашение между владельцем и архитектором (AIA B101 или аналогичное)

Работа в Revit на этапе предварительного проектирования

Поскольку это На первом этапе проекта вы начнете с настройки модели Revit.Более подробное техническое руководство по настройке проекта в Revit см. В этом руководстве здесь.

На этапе предварительного проектирования предварительная топографическая информация и информация о границах площадки, полученная в результате обследования площадки, может быть связана с моделью Revit для создания базового плана площадки.

Различные требования к зонированию, такие как отступы, ограничения по высоте или сервитуты, также могут отображаться графически в модели Revit. Или, в некоторых случаях, эти элементы можно смоделировать трехмерно, чтобы предоставить клиенту и команде дизайнеров четкое представление о последствиях зонирования.

Если вы работаете с существующей моделью Revit, этот этап повлечет за собой проверку реальных чертежей проекта. Этот процесс включает в себя подробное обследование здания или аудит объекта, чтобы подтвердить точность существующей модели Revit.

Использование гибкой базы данных с Revit на этапе предварительного проектирования

Гибкие базы данных — это цифровые инструменты, которые упрощают сбор и хранение данных о зданиях в организованном порядке. Revit ограничивает типы данных, которые можно прикрепить к модели.Основное преимущество использования гибкой базы данных заключается в том, что изображения, файлы и протоколы встреч можно отображать прямо в Revit.

Вот несколько конкретных способов сделать этап предварительного проектирования более эффективным:

  • Сбор полевых данных: Используйте гибкие формы для сбора и организации обширных полевых данных, таких как фотографии, заметки и измерения, которые вы затем можете поверхность прямо в Revit. Сбор всех типов данных полей в одном канале гарантирует, что их легко найти в любое время, даже в Revit.Узнайте больше о документировании существующих условий.
  • Анкеты клиентов и опросы пользователей: Используйте общие формы для сбора согласованных данных опросов от пользователей, которые затем можно связать с комнатами в рамках проекта. Ссылка на этот отзыв в модели Revit в любое время.
  • Заметки о собрании: Используйте интеллектуальные текстовые поля для ввода заметок, которые позволяют создавать теги комнаты, оборудования и людей, которые напрямую ссылаются на этот элемент. См. Эти примечания рядом с вашей моделью Revit.

Хотите больше предварительных стратегий рабочего процесса? Ознакомьтесь с нашей статьей «4 стратегии упрощения этапа предварительного проектирования».

Что происходит после этапа предварительного проектирования? Дополнительные сведения о развитии модели Revit см. В разделе «Схематическое проектирование»>

Хотите узнать больше о Layer App, удобном для мобильных устройств средстве баз данных, подключенном к Revit?

Мы приглашаем вас подписаться на короткую демонстрацию и бесплатную 30-дневную пробную версию Layer App.

Изображения любезно предоставлены BVH Architecture.

EDC-1: Уточнение объема предварительного проектирования

Эта инициатива определит объем проектных работ, допустимых в соответствии с действующим законодательством, до завершения NEPA, независимо от механизма контракта, и разработает руководство, позволяющее выполнять эту работу последовательно.

Эскизный проект повышает эффективность проекта

Перспективное планирование — хорошая идея в большинстве аспектов профессиональной жизни. Обычно это приводит к лучшему принятию решений во всем, от бюджета до планов управления.В транспортных проектах предварительное проектирование является важным ключом к экономии времени, рентабельности и экологической ответственности. Уточняя параметры приемлемых предварительных проектных работ, можно включить в планирование шоссе гораздо более широкий диапазон эффективности.

Предварительный и окончательный проект

Граница между предварительным и окончательным проектами не всегда ясна. Окончательный дизайн означает любую проектную деятельность, следующую за предварительным дизайном, но на чем заканчивается предварительный дизайн? Предварительное проектирование заканчивается в точке, где начинается объявление об инициировании окончательного проектирования.Определение окончательного проекта содержится в Директиве FHWA 6640.1A «Политика в отношении допустимой деятельности, связанной с проектом, в процессе NEPA». Если нет ясности между предварительным и окончательным дизайном, процесс NEPA может быть подвергнут сомнению как нарушенный.

Окончательный проект четко включает подготовку планов строительства и подробных спецификаций для строительных работ, которые должны быть выполнены. Чтобы эти планы и спецификации были эффективными по времени и рентабельности, необходимо предпринять правильные шаги для обеспечения целенаправленного предварительного проектирования.

Первые шаги в правильном направлении

Эскизный проект — это этап определения общего местоположения проекта и концепции дизайна. Он включает в себя все, что необходимо для правильного проведения анализа и анализа альтернатив NEPA, но хороший предварительный дизайн выходит за рамки этого. Предварительный проект может также включать дополнительные действия, которые существенно не влияют на объективное рассмотрение альтернатив.

Эскизный проект может включать в себя широкий спектр предварительных инженерных и других работ и анализов, включая, но не ограничиваясь:

  • Экологическая экспертиза
  • Топографические съемки
  • Обследование метсов и облигаций
  • Геотехнические изыскания
  • Гидрологический анализ
  • Гидравлический анализ
  • Коммунальное строительство
  • Исследования дорожного движения
  • Финансовые планы
  • Оценка выручки
  • Оценка опасных материалов
  • Общие оценки типов и количества материалов, а также другие работы, необходимые для определения параметров окончательного проекта
Требования к пересмотру NEPA

Процесс обзора Закона о национальной экологической политике (NEPA) требует объективного рассмотрения любых разумных альтернатив для проектов и определения их потенциального воздействия на окружающую среду.Цель и необходимость проекта установят правильные параметры для выбора разумных альтернатив. Например, если местоположение проекта автомагистрали имеет важное значение в экологически уязвимой зоне, перемещение может не быть разумной альтернативой, но альтернативы, которые включают различные методы строительства или материалы, могут смягчить воздействие на окружающую среду.

Ошибки неправильного понимания предварительного проекта

Специалисты по автомобильным дорогам часто консервативны в отношении деятельности, которую они классифицируют как предварительный проект.Некоторые считают, что предварительный проект включает только те действия, которые необходимы для определения NEPA; все остальное они рассматривают как окончательную проектную деятельность. Этот чрезмерно осторожный подход приводит к ненужным задержкам в реализации дорожных проектов, поскольку он непреднамеренно откладывает важное планирование до тех пор, пока не станет слишком поздно для его эффективности.

Государства имеют возможность осуществлять множество проектных работ, не требующихся для определения NEPA в рамках предварительного проектирования. При выполнении одновременно с процессом NEPA, эти действия могут ускорить реализацию проекта, не влияя на право на получение федеральной помощи.Примеры включают, но не ограничиваются:

  • Грунт бурения
  • Предварительные планы управления движением
  • Виды сортировки

Такие работы по предварительному проектированию должны выполняться в соответствии с положениями правил NEPA в 23 CFR Part 771 и 40 CFR Parts 1500-1508. Они не ограничивают выбор разумных альтернатив (40 CFR 1506.1 (a) — (b)).

Сокращает сроки реализации проекта

Цель инициативы «Уточнение объема предварительного проектирования» — объяснить разницу между предварительным и окончательным проектированием.Инициатива отвечает на важный вопрос о том, какие работы по предварительному проектированию могут быть выполнены на этапе NEPA.

Многие работы по предварительному проектированию могут быть выполнены во время процесса NEPA, чтобы сократить общую реализацию проекта без ущерба для требований объективности и намерений NEPA. Их прояснение приведет к улучшению процесса принятия решений по проекту и сокращению сроков реализации проекта.

Роль FHWA

Федеральное управление автомобильных дорог (FHWA) играет ведущую роль в определении дополнительных типов проектных работ, допустимых в соответствии с действующим законодательством и постановлениями в процессе разработки проекта NEPA.Он сосредоточен на шагах, которые могут быть выполнены до и одновременно с утверждением NEPA, независимо от механизма заключения контрактов. Выделив и прояснив гибкие возможности, доступные государствам, можно инициировать дополнительную разработку для конкретного проекта во время проверки NEPA, как это предусмотрено в действующих правилах и положениях.

Руководящие и информационные материалы гарантируют, что штаты единообразно применяют определения предварительного проектирования и окончательного проектирования к проектам Федеральной помощи. Цель FHWA — прояснить гибкие возможности, доступные штатам, и интегрировать их в политику DOT штата и процесс разработки проектов.

Эскизный проект — это не просто здравый смысл. Это эффективный по времени и экономичный способ одновременно удовлетворить потребности транспорта и защиты окружающей среды.

Предварительный дизайн | RBM Architecture

Для успеха комплексного проектного решения необходимо полное и тщательное исследование, сбор, распространение и оценка всех параметров проекта. По нашему опыту, тщательная предпроектная работа является основой эффективного, действенного и безупречного проекта.

После присуждения контракта доступная информация будет собрана и передана каждому члену команды проекта. Это будет включать любые исследования по планированию, которые образуют основу для любой предлагаемой работы, существующие строительные чертежи для затронутых территорий (где уместно), существующую информацию о зданиях для территорий, прилегающих к предлагаемому проекту и связанных с предлагаемым проектом, функциональный план для завершенных пространств, перечень особых требований к обустройству пространств в проекте, а также любую другую соответствующую информацию, предоставленную заказчиком.

После ознакомления с предоставленной информацией о проекте наша фирма проведет обширную проверку сайта с каждой командой консультантов. Этот шаг имеет решающее значение для успеха каждого проекта. Неожиданности во время строительства могут быть существенно уменьшены за счет исследования участка на этапе предпроектной подготовки для выявления ошибочной, упущенной из виду, неполной или отсутствующей информации в документации. На этом этапе также может быть проведена оценка опасных строительных материалов для выявления любых экологических опасностей в существующей строительной ткани.После завершения этих исследований можно составить полную картину физической отправной точки проекта.

Наконец, группа встретится с представителями клиента, чтобы подробно изучить цели и задачи, лежащие в основе исследования планирования и функционального программирования для этого проекта. В это время также может быть внесен дополнительный вклад заинтересованных сторон. Эти исследования выявят возможности для команды проекта по обеспечению дополнительных преимуществ для проекта. Выгоды могут заключаться в «желаниях» или «потребностях», не включенных в функциональную программу, которые могут быть реализованы с помощью инновационных решений без ущерба для времени или бюджета проекта.

Результаты сбора информации, исследования участка и углубленного анализа параметров проекта будут скомпилированы и распространены среди всей проектной команды. Пакет сформирует исчерпывающее представление о параметрах проекта. Хотя мы предлагаем тщательный предварительный процесс проектирования, мы считаем, что хорошо сформулированная проблема уже наполовину решена . По завершении предпроектных работ мы определим и рассмотрим большинство препятствий на пути к бесперебойной реализации проекта.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.