Привязка к местности – Отвечаем на вопросы землевладельцев — что такое ситуационный план ЗУ: когда он необходим и где его можно взять, документы для получения

Привязка к местности что это такое


Что такое привязка типового проекта к местности

Не простым процессом является выбор проекта для будущего дома. К примеру, Вы уже определились с проектом, и дом будет строиться по типовому проекту, то это всего лишь первый шаг в данном процессе.

Специалисты рекомендуют покупать земельный участок и параллельно выбирать проект будущего дома. Это обуславливается необходимостью привязывать проект к рельефу покупаемого участка. Выбирая или создавая проект, целесообразно провести геологические пробы, благодаря которым можно будет определить параметры почвы, а именно ее прочность, кислотность, пластичность и уровень расположения грунтовых вод. Уже, исходя из всех этих параметров, можно будет определяться с типом фундамента для дома.

В основном, чтобы получить типовой проект, застройщики обращаются к проектным институтам. Данные институты разрабатывают и распространяют предприятиям массового строительства и типовые проекты зданий.

Интересно:

Привязка типового проекта предусматривает разработку, которая условно воспринимает строительную площадку в горизонтальном виде. Это происходит из-за того, что типовой проект не способен учесть местные строительные условия в полной мере, что обуславливает привязку типовых проектов к условиям местности.

Привязка проекта дома к участку включает в себя следующие проектные работы:

  • размещение на генеральном плане здания, при этом должны быть определены основные планировочные отметки: вход в здание и угловые отметки, а также отметки, касающиеся чистого пола по всему периметру первого этажа;
  • точные параметры фундамента: его глубина размещения и его размеры, которые должны соответствовать гидрогеологическим данным данного участка и то, насколько промерзает грунт;
  • уточнение решений подвального и цокольного этажей, что должно соответствовать рельефу строительного участка;
  • разработку проекта, на котором указаны параметры присоединения здания к внешним сетям теплоснабжения, электроснабжения, канализации и водоснабжения;
  • разработку проектов озеленения участка с определением всех малых архитектурных форм: фонтанов, фонарей, ограды;
  • разработку проекта благоустройства;
  • процесс уточнения генерального плана соответствующего предприятия совместно со стоянкой для автотранспорта и с двором хозяйственным.

wallsgrow.ru

Привязка зданий и сооружений к местности, разметка дома

Начиная изучение геометрии, на первом же уроке рассказывают, что геометрия с греческого переводится как измерение земли. А когда однажды приходится что-то строить или ремонтировать, и появляется необходимость мерить землю в прямом смысле этого слова, оказывается, что этого-то в школе и не преподавали! Потому что рисовать план дома на бумаге – это одно, а объяснять экскаваторщику, где и сколько копать, стоя на поросшем травой пустыре – совсем другое. Содержание 1. Построение прямого угла на местности. 2. Определение высоты и глубины на местности, высотные отметки.

Но не святые горшки лепят, после изучения информации далее, вы сумеете и выполнить разбивку котлована будущего здания, и осуществить привязку к местности сооружения, существующего только на бумаге, определить высоты, построить горизонтальную линию, при этом используя самые простые инструменты.

Построение прямого угла на местности

Начнем с самого важного – построения прямого угла на местности. Сделать это несложно, а из инструментария нужна только десятиметровая рулетка, четыре колышка и моток капронового шнура.

Определяем линию, от которой будем строить прямой угол. К примеру, это стена будущего здания. Забиваем два колышка и натягиваем между ними шнур. Расстояние между колышками берем произвольное, но несколько больше четырех метров.

Колышек А будет вершиной нашего угла, а натянутый шнур – одной из сторон. Отмеряем от колышка А вдоль шнура четыре метра и забиваем колышек С.

Теперь нам понадобятся помощники. Один из них держит начало, или ноль, рулетки на колышке А, второй – на колышке С держит отметку 8 метров. Вы берете ленту рулетки на отметке 3 м и натягиваете ее так, чтобы образовался треугольник, одним из катетов которого будет натянутый шнур, вторым катетом – отрезок рулетки от ноля до трех, а гипотенузой – отрезок от трех до восьми метров. Рулетку стараемся держать ближе к поверхности земли – так, чтобы все отрезки по возможности лежали в одной плоскости.

И отрезок между нулем и тройкой (на рисунке синий цвет), и отрезок ленты между тройкой и восьмеркой метровыми отметками (красный) должны быть одинаково хорошо натянуты. Вбиваем колышек В точно в том месте, куда пришлась отметка три метра. Как это все выглядит, видно на рисунке.

Угол САВ будет равен 90 градусам, что и требовалось. Теперь, чтобы построить на местности любой прямоугольник, достаточно отложить длину и ширину на сторонах нашего угла, построить еще один прямой угол.

Рекомендую:  5 способов покраски металла и защиты его от ржавчины

После построения прямоугольника, для проверки, измерьте его диагонали. Они не должны разниться больше чем на два – три сантиметра при размерах прямоугольника порядка пятнадцати метров.

Определение высоты и глубины на местности, высотные отметки

Теперь узнаем, как определить на местности высоту или глубину. Чтобы дать на местности высотную отметку, в строительстве используют прибор, называемый нивелиром. Но нивелир стоит недешево, да и научиться им пользоваться – дело не пяти минут. Но существует приспособление, точностью не уступающее самым дорогим приборам, а стоимостью равное нескольким батонам хлеба. Называется это чудо техники – гидроуровень. С его помощью можно на расстоянии пятнадцать метров поставить две точки на одинаковую высоту с точностью до двух миллиметров. Принцип гидроуровня основан на законе сообщающихся сосудов, а представляет он собой, в самом простом случае, прозрачную силиконовую трубку диаметром 8 мм, заполненную водой.

К примеру, вам необходимо выполнить бетонный фундамент здания, и, естественно, он должен быть по возможности горизонтальным.

В первую очередь нам нужно определить базовую отметку высоты. Если она не задана в проекте, то назначаем ее произвольно, согласуясь с рельефом, и вбиваем на ней гвоздь. Трубку гидроуровня элементарно затыкаете пальцем, чтобы не вылилась вода; ваш помощник остается возле первого – базового – гвоздя, а вы идете к следующему углу.

Помощник удерживает свой конец уровня вертикально, так чтобы поверхность столбика воды совпала с гвоздем. Вы свой подводите к месту, на котором необходимо указать отметку. Двигая трубку вверх-вниз, помощник добивается совпадения поверхности воды с гвоздем. Ждете, пока вода успокоится, и делаете отметку на опалубке по линии обреза столбика воды. На рису

Привязка зданий и сооружений к местности, разметка дома

Начиная изучение геометрии, на первом же уроке рассказывают, что геометрия с греческого переводится как измерение земли. А когда однажды приходится что-то строить или ремонтировать, и появляется необходимость мерить землю в прямом смысле этого слова, оказывается, что этого-то в школе и не преподавали! Потому что рисовать план дома на бумаге – это одно, а объяснять экскаваторщику, где и сколько копать, стоя на поросшем травой пустыре – совсем другое.


Содержание
1. Построение прямого угла на местности.
2. Определение высоты и глубины на местности, высотные отметки.

Но не святые горшки лепят, после изучения информации далее, вы сумеете и выполнить разбивку котлована будущего здания, и осуществить привязку к местности сооружения, существующего только на бумаге, определить высоты, построить горизонтальную линию, при этом используя самые простые инструменты.

Построение прямого угла на местности

Начнем с самого важного – построения прямого угла на местности. Сделать это несложно, а из инструментария нужна только десятиметровая рулетка, четыре колышка и моток капронового шнура.

Определяем линию, от которой будем строить прямой угол. К примеру, это стена будущего здания. Забиваем два колышка и натягиваем между ними шнур. Расстояние между колышками берем произвольное, но несколько больше четырех метров.

Разбиваем прямой угол на местности, привязка здания к местности

 

Колышек А будет вершиной нашего угла, а натянутый шнур – одной из сторон. Отмеряем от колышка А вдоль шнура четыре метра и забиваем колышек С.

Теперь нам понадобятся помощники. Один из них держит начало, или ноль, рулетки на колышке А, второй – на колышке С держит отметку 8 метров. Вы берете ленту рулетки на отметке 3 м и натягиваете ее так, чтобы образовался треугольник, одним из катетов которого будет натянутый шнур, вторым катетом – отрезок рулетки от ноля до трех, а гипотенузой – отрезок от трех до восьми метров. Рулетку стараемся держать ближе к поверхности земли – так, чтобы все отрезки по возможности лежали в одной плоскости.

И отрезок между нулем и тройкой (на рисунке синий цвет), и отрезок ленты между тройкой и восьмеркой метровыми отметками (красный) должны быть одинаково хорошо натянуты. Вбиваем колышек В точно в том месте, куда пришлась отметка три метра. Как это все выглядит, видно на рисунке.

Угол САВ будет равен 90 градусам, что и требовалось. Теперь, чтобы построить на местности любой прямоугольник, достаточно отложить длину и ширину на сторонах нашего угла, построить еще один прямой угол.

После построения прямоугольника, для проверки, измерьте его диагонали. Они не должны разниться больше чем на два – три сантиметра при размерах прямоугольника порядка пятнадцати метров.

Определение высоты и глубины на местности, высотные отметки

Теперь узнаем, как определить на местности высоту или глубину. Чтобы дать на местности высотную отметку, в строительстве используют прибор, называемый нивелиром. Но нивелир стоит недешево, да и научиться им пользоваться – дело не пяти минут. Но существует приспособление, точностью не уступающее самым дорогим приборам, а стоимостью равное нескольким батонам хлеба. Называется это чудо техники – гидроуровень. С его помощью можно на расстоянии пятнадцать метров поставить две точки на одинаковую высоту с точностью до двух миллиметров. Принцип гидроуровня основан на законе сообщающихся сосудов, а представляет он собой, в самом простом случае, прозрачную силиконовую трубку диаметром 8 мм, заполненную водой.

Гидроуровень - это прозрачная длинная трубка наполненная водой

К примеру, вам необходимо выполнить бетонный фундамент здания, и, естественно, он должен быть по возможности горизонтальным.

В первую очередь нам нужно определить базовую отметку высоты. Если она не задана в проекте, то назначаем ее произвольно, согласуясь с рельефом, и вбиваем на ней гвоздь. Трубку гидроуровня элементарно затыкаете пальцем, чтобы не вылилась вода; ваш помощник остается возле первого – базового – гвоздя, а вы идете к следующему углу.

Помощник удерживает свой конец уровня вертикально, так чтобы поверхность столбика воды совпала с гвоздем. Вы свой подводите к месту, на котором необходимо указать отметку. Двигая трубку вверх-вниз, помощник добивается совпадения поверхности воды с гвоздем. Ждете, пока вода успокоится, и делаете отметку на опалубке по линии обреза столбика воды. На рисунке это показано достаточно наглядно. В полученную отметку вбиваете второй гвоздь. Так повторяете нужное количество раз. Натянув на вбитые гвозди прочную нить или леску, вы получите строго горизонтальные линии.

Освоив вышеуказанные приемы, комбинируя их, вы сможете осуществлять разбивку на местности весьма сложных конструкций, а также проверку качества их выполнения. Читайте так же о том, как работать тахеометром и нивелиром.

Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!

Привязка типового проекта к местности: что это такое, правила

Не простым процессом является выбор проекта для будущего дома. К примеру, Вы уже определились с проектом, и дом будет строиться по типовому проекту, то это всего лишь первый шаг в данном процессе.

Специалисты рекомендуют покупать земельный участок и параллельно выбирать проект будущего дома. Это обуславливается необходимостью привязывать проект к рельефу покупаемого участка. Выбирая или создавая проект, целесообразно провести геологические пробы, благодаря которым можно будет определить параметры почвы, а именно ее прочность, кислотность, пластичность и уровень расположения грунтовых вод. Уже, исходя из всех этих параметров, можно будет определяться с типом фундамента для дома.

В основном, чтобы получить типовой проект, застройщики обращаются к проектным институтам. Данные институты разрабатывают и распространяют предприятиям массового строительства и типовые проекты зданий.

Интересно:

Привязка типового проекта предусматривает разработку, которая условно воспринимает строительную площадку в горизонтальном виде. Это происходит из-за того, что типовой проект не способен учесть местные строительные условия в полной мере, что обуславливает привязку типовых проектов к условиям местности.

Привязка проекта дома к участку включает в себя следующие проектные работы:

  • размещение на генеральном плане здания, при этом должны быть определены основные планировочные отметки: вход в здание и угловые отметки, а также отметки, касающиеся чистого пола по всему периметру первого этажа;
  • точные параметры фундамента: его глубина размещения и его размеры, которые должны соответствовать гидрогеологическим данным данного участка и то, насколько промерзает грунт;
  • уточнение решений подвального и цокольного этажей, что должно соответствовать рельефу строительного участка;
  • разработку проекта, на котором указаны параметры присоединения здания к внешним сетям теплоснабжения, электроснабжения, канализации и водоснабжения;
  • разработку проектов озеленения участка с определением всех малых архитектурных форм: фонтанов, фонарей, ограды;
  • разработку проекта благоустройства;
  • процесс уточнения генерального плана соответствующего предприятия совместно со стоянкой для автотранспорта и с двором хозяйственным.

Как привязать колодец или другой объект к местности для нанесения на карту ?

Как привязать колодец или другой объект к местности ?

 Когда Вы выполняете строительство канализации, или другого инженерного объекта, Вам требуется привязать его к местности и нанести его на карту. Это является обязательным элементом исполнительной документации, т.к. заказчик должен иметь точную информацию о месте нахождения объекта.

Введение.

Как правило, привязкой объекта к местности и нанесением его на карту занимаются геодезисты. Они делают исполнительную съёмку.

 Но так происходит не всегда. В моей практике был случай, когда мы выполняя телефонизацию, перерыли весь посёлок, чтобы закопать кабель. Выполнять исполнительную съёмку в этом случае было крайне затратно, да и заказчик её не требовал. Но для обслуживания линии, нужно было нанести её на карту…

 Как делал это я ? Я взял карту посёлка в программе MapInfo (между прочим, слой с картой посёлка к программе мне выдали в отделе архитектуры совершенно бесплатно), далее я взял лазерную рулетку (подойдёт и обычная) и бегал во время строительства проводя необходимые измерения.

Методика привязки объекта к местности.

 Для привязки объекта к местности нам потребуются: карта местности (бумажная или в электронном виде), рулетка (обычная или лазерная).

Привязывать необходимо колодцы, точки поворота трассы.

Покажу поэтапно как это делается :

 Находясь на объекте строительства. Схематично нарисуйте на листе бумаги объект привязки, и объекты к которым можно сделать привязку (объекты должны быть на доступном расстоянии), это могут быть как объекты капитального строительства, так и инженерные сооружения которые уже присутствуют на доступной Вам карте.

 Далее сделайте 3 измерения для каждой точки привязки как на рисунке…

shematichnaya-privyazka

В офисе, откройте карту и нарисуйте 3 окружности для каждой точки привязки. Центр окружности будет точка капитального или инженерного объект ка которой сделана привязка.

Вас также может заинтересовать: «Как обозначить трассу кабельной линии, коммуникаций на местности ?»

На рисунке нарисованы окружности только для одной точки привязки.

privyazka-k-mestnosti-risunok-3-izmerenie-rasstoyanij

Точка пересечения всех трёх окружностей и есть место расположения искомого объекта.

Выполним эту операцию для всех точек привязки и объединим их в линию как оно есть.

privyazannaya-liniya

Мы получили точное расположение наших коммуникаций на местности.

На этом у меня всё. Спасибо.

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

Привязка проекта к местности | Stroiazbuka.ru

Переносим проект на местность.

Привязку проекта дома к местности необходимо производить  в том случае, если застройщик приобрел типовой проект, так как при заказе индивидуального проекта, привязка выполняется изначально. Каноны строительства и архитектуры предусматривают тройственное деление земельного участка, которое обязано состоять из садово-парковой зоны, места вспомогательных строений и зоны основной постройки.
Такое месторасположение подобных элементов на земельном участке может быть сколь угодно произвольным. Однако на практике привязка проекта дома к конкретной местности реализуется в соответствии с определенными правилами и ограничениями, зависящими от характеристик земельного участка.

При выполнении привязки учитывают форму и размер участка, его ориентацию относительно сторон света, несущую способность грунта, климатическую зону, глубину промерзания почвы, направления ветров, а также окружающую застройку. Нередко застройщики не придают особого значения тому, как ориентирован их дом относительно частей света, а напрасно. От этого во многом зависит и выбор проекта дома.

Форма земельного участка также играет не последнюю роль. Если участок вытянут вдоль дороги, то, скорее всего, нужно подобрать проект дома, предусматривающий это. Немало сложностей для проектировщика создают участки неправильной формы, хотя именно на них можно осуществлять наиболее оригинальные замыслы. Иногда, для того чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создавать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю. Привязка проекта может включать и другие изменения, благодаря которым готовый проект будет соответствовать индивидуальным пристрастиям будущего домовладельца.

Техническая привязка проекта коттеджа.

Перед разработкой проектной документации в первую очередь необходимо провести исследования грунта. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод, которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента. В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды. Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть. Прокладка инженерных коммуникаций, выбор строительных материалов и конструкции — все это также должно осуществляться с учетом информации, полученной в ходе геологических изысканий.

Вынос дома в натуру.

Следующим шагом является вынос дома в натуру. Линия наружных стен, форма дома, расположение террасы, балконов, а также количество окон и наружных дверей говорят о том, каким образом внутреннее пространство дома раскрывается на ландшафт. Как правило, архитектурные решения, упрощающие объединение дома с садом, являются преимуществом проекта. Благодаря «утопленному» входу, сложной форме дома (с нишами или уступами) появляются уютные места «садового интерьера», а терраса может быть защищена стенами от ветра. Плюсом является возможность выхода в сад из различных помещений дома.

Не меньшим влиянием на процедуру расположения обладают и внутренние связи между жилыми и хозяйственными постройками участка. Они могут иметь как объединенную, так и раздельную схему привязки хозяйственных построек. В первом случае все подсобные постройки будут сгруппированы с основным строением. При такой схеме можно существенно сэкономить на строительных материалах. Во втором случае каждая хозяйственная постройка будет выглядеть как самостоятельное сооружение.

При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб. Только после того, как проект дома полностью «привязан», можно смело приступать к строительству.

Привязка дома на местности

В строительной практике часто применяют комбинированную "посадку" дома, разбивая участок на отдельные ровные площадки — террасы (рис. 2). Такое решение позволяет свести к минимуму объем земляных работ и максимально снизить затраты на сооружение нулевого цикла дома. Срезка и террасирование склонов должны производиться на основании детального и всестороннего изучения геоморфологической обстановки и с учетом задач дальнейшего использования территории (устройства на террасах площадок, дорожек, зон отдыха или строений). Особенно это важно для установления количества террас и крутизны откосов срезаемых пород. При срезке грунта в активной части оползня грунт следует располагать в пассивной его части, на контрфорсах, контрбанкетках. Уклоны поверхностей площадок, создающихся террасированием, не должны быть большими. Поверхность террасированных склонов одерновывают, засевают травами, засаживают кустарниками и деревьями. Террасирование склонов и сооружение на них подпорных стенок должно выполняться в комплексе с организацией поверхностного стока по склонам.

Выбор варианта "посадки" дома осуществляется в комплексе со схемой организации и использования всего участка. Для этого разрабатывается схема разбивки участка, продумывается планировочная организация места строительства таким образом, чтобы она не противоречила основному принципу использования участка. Вариант организации участка с учетом особенностей местности приведен на рис. 3. Участки бывают различными по площади и форме, рельефу, географической ориентации и некоторым другим параметрам, которые должны учитываться при планировке. Особенно сложно планировать малые садовые участки, на которых трудно найти золотую середину между желаемым и возможным. После постройки дома и хозяйственных строений остается место разве что для микросада. Правильно распорядиться этой площадью поможет грамотная, хорошо продуманная планировка. Большие по площади участки планировать не легче. Изобилие вариантов и решений, различные мнения и пожелания всех членов семьи, несоответствие желаемого с возможным — вот далеко не все трудности, с которыми доведется встретиться проектировщику. Но хороший проект — это еще не все. При выносе его в натуру часто приходится делать изменения, так как со временем (а оформление участка длится годами) меняются условия, запросы и интересы владельцев. Поэтому даже после составления на бумаге живописной картинки всегда остается возможность внесения корректировок в соответствии с индивидуальным вкусом и фантазиями.

План будущего сада и его ландшафта лучше всего делать на бумаге. Попытки выполнить эту работу в уме к хорошим результатам приводят редко. В проекте предусматривают взаимосвязь и удобное размещение всех сооружений и элементов сада, учитывают образ жизни владельцев, интересы каждого члена семьи. Только таким образом можно сделать участок красивым, удобным, а самое главное — приятным для отдыха и работы. Желательно выполнить несколько вариантов проекта, сравнить их и только тогда сделать окончательный выбор.

Жилой дом является основой архитектурной планировки участка. Как правило, он является доминантой, поэтому его расположению и ориентации следует уделить особое внимание. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых помещений на юг, юго-восток или на восток с направлением окон в сторону участка, учитывая при этом интересы соседей. В соответствии с градостроительными нормативами в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до построек бытового характера (сарай, баня, гараж и т.п.), расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м. Помещения, предназначенные для подсобного хозяйства (скотный сарай, надворный туалет, компостные и выгребные ямы и т.п.), удаляют от жилого дома не менее, чем на 15 м.

Обычно дом привязывают к красной линии, проходящей вдоль улицы. Расстояние от стены дома до красной линии должно быть не менее 4 м. Исключение составляют улицы, на которых исторически дома расположены вдоль красной линии. Если участок расположен на шумной улице с интенсивным автомобильным движением, то это расстояние целесообразно увеличить. И чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению внутридворовой подъездной дороги или площадки. Смещение дома к одной из боковых линий участка даст возможность построить хозяйственный проезд на участок. Это необходимо для заезда трактора при вспашке огорода, ассенизаторской машины при очистке выгребной ямы и т.д. Но в любом случае стена дома не должна быть ближе 1,5 м от боковой границы участка, за исключением блокировки дома с соседями. Такая блокировка выполняется по взаимной договоренности и поможет сократить расходы на строительство. Блокировать можно не только дом, но и хозяйственные постройки, соблюдая при этом санитарное и противопожарное расстояние между зданиями. Санитарные и противопожарные разрывы между зданиями зависят от степени огнестойкости строений.

Жилой дом и хозяйственные постройки следует размещать так, чтобы они давали как можно меньше тени, то есть, чтобы их длинная ось была ориентирована на юг, а располагались они ближе к северной или северо-западной части участка. Немалую роль играет и расположение фасадной части дома. Древние китайцы считали, что фасад идеально размещенного дома должен смотреть на открытое пространство, по бокам должна располагаться защита (лесок или просто высокие насаждения, холм или соседние строения). Хорошо, когда из окон дома виден водоем или лес. Размещать дом на местности следует, по возможности, так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Южная сторона здания не так завевается сугробами, и вход в зимнее время будет более доступен. Кроме этого, южная сторона не так сильно обдувается ветрами, а солнце будет обогревать террасу, расположенную на входе.

Согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять:

• От красной линии улиц не менее чем на 5 метров;

• От красной линии проездов не менее чем на 3 метра;

• Расстояние хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• От усадебного 1-, 2-х квартирного и блокированного дома - 3 м;

• От постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

• От других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

• От стволов высокорослых деревьев - 4 м;

• От стволов среднерослых деревьев - 2 м;

• От кустарников - 1 м.

Расстояние между постройками регулируется противопожарными нормами. Исходя из них, устанавливаются так называемые противопожарные разрывы, которые определяются степенью огнестойкости сооружений, то есть возгораемостью используемых при строительстве материалов.

Чем дальше дом расположен от улицы, тем меньше пыли и шума будет проникать в его окна. Отгородиться от улицы помогут и плодовые деревья, посаженные между домом и красной линией. Однако следует учесть, что удаление дома вглубь участка автоматически приводит к удлинению подъездной дороги к дому.

Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, создают искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю.

Случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа. Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо срезать холм, либо приспосабливать проект к склону, что влечет серьезные архитектурные переделки и дополнительные финансовые затраты.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

Автор статьи ABRISBURO

Привязка по точкам будущего проекта дома


Каноны строительства и архитектуры настаивают на тройственном делении земельного участка, который обязан состоять из садово-парковой зоны, места вспомогательных строений и зоны основной постройки. В идеале месторасположение подобных элементов на земельном участке может быть сколь угодно произвольным. Однако на практике привязка проекта дома к конкретной местности реализуется в соответствии с определенным набором ограничений и правил, зависящих от характеристик земельного надела.

К указанным характеристикам, в первую очередь, относятся такие геологические и геодезические свойства, как рельеф участка, высота грунтовых вод и ориентация участка относительно сторон света. Кроме того, не меньшим влиянием на процедуру привязки обладают особенности окружающего ландшафта и месторасположение хозяйственных построек и жилых домов соседей.

Руководствуясь подобным набором параметров привязку проекта к местности необходимо начинать с геологической разведки и геодезической съемки вашей земли. В ходе этих действий застройщик сможет спланировать возможные варианты возведения основы планируемой постройки – фундамента дома.


Разумеется, при должной настойчивости заказчика застройщик может заложить фундамент где угодно, однако, в таком случае срок жизни и фундамента и самого строения будет не очень продолжительным – грунтовые воды и сезонные колебания и подвижки уровня грунта попросту разрушат целостность основания нового дома. Именно поэтому, привязка строения к местности начинается с пробы почвы и определения уровня грунтовых вод.

Кроме того, не меньшим влиянием на процесс привязки, обладают и традиционные эстетические воззрения заказчиков. По общепринятым представлениям жилой дом должен располагаться на некотором удалении от границы участка и улицы. Причем, достаточным считается расстояние в 5-10 метров от такой границы. Однако если ширина надела земли окажется недостаточной для соответствующего отступа от границы, то привязка дома осуществляется по боковой границе земельного надела.

В целом же, удачное расположение дома просто обязано гарантировать возможность демонстрации всех архитектурных достоинств жилища. Вместе с тем, табуированные зоны или просто неудачные ракурсы обзора экстерьера должны оставаться вне доступа посторонних зрителей. Поэтому парадный фасад дома нужно ориентировать для всеобщего обзора с улицы, а подсобные помещения, окна ванной комнаты и санузла следует укрыть от взора любопытных прохожих.

Еще одним фактором, от которого зависит привязка проекта к местности, является расположение дома относительно сторон света. Естественное освещение дома позволяет не только экономить электроэнергию, но и имеет важнейшее значение для процесса обустройства интерьера. Поэтому окна жилых комнат необходимо ориентировать на солнечную сторону (южную и юго-западную), а подсобные помещения можно сосредоточить и в затемненной зоне (север и северо-восток). Кроме того, живительное воздействие солнечных лучей способно уберечь стены дома от образования плесени и предохранить внутренние помещения от сырости.

Не меньшим влиянием на процедуру расположения обладают и внутренние связи между жилыми и хозяйственными постройками усадьбы. Современные архитекторы предлагают своим заказчикам как объединенную, так и раздельную схему привязки хозяйственных построек. В первом случае все подсобные постройки будут сблокированы с основным строением. Такая схема позволяет существенно сэкономить на строительных материалах. Во втором случае каждая хозяйственная постройка будет позиционироваться, как самостоятельное сооружение.

И, разумеется, размещение дома должна осуществляться с учетом наличия на земельном наделе целого комплекса сооружений, присутствие которых может испортить виды из окон жилища. При этом не стоит забывать и о месторасположении тех строений, которые будут расположены по соседству с новым домом. Аналогичным образом необходимо учитывать и месторасположение ограждения участка – вид на глухой забор понравится далеко не каждому заказчику.

Впрочем, месторасположения садово-парковой зоны обладает не меньшим влиянием. Позиционирование объекта к местности обязана обеспечить наиболее привлекательной обзор видов садово-парковой зоны. Причем вид на подобную панораму должен открываться не только из окон, но и с балконов или веранды.

Следовательно, такие архитектурные элементы необходимо сориентировать в соответствующем направлении. Причем, подобное позиционирование должно учитывать возможный рост крупномерных растений. Иначе, в скором времени, обзор тщательно спланированной панорамы перекроет препятствие в виде разросшегося кустарника или группы деревьев.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о