Проект дома для семьи из 2 человек: цена, каталог, фото, планировки, строительство

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог

Категория проектовДома для одной семьи от 40 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 40 м2
Этажность проектовОдноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документацииПечатный

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?

Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.

Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?

Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?

Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

Автор статьи: Алиса Максимова, ведущий эксперт компании Z500

Небольшой проект одноэтажного дома для семьи из 3-4 человек ZOSKA

Общая площадь: 121 м

Площадь первого этажа: 121 м

Площадь котельной: 6 м

Материал стен: Керамический блок

Материал перекрытий: Железобетон

Материал кровли: Черепица

Окна и двери: Из каталога

Площадь кровли: 225 м

Тип кровли: Шатровая

Угол кровли (град.): 25

Высота в коньке: 6.7 м

Тип отопления: Газовый котел

Площадь застройки: 194.4 м

Размеры участка: 25,9 x 21,6 м

Строительный объем: 465 м

Срок подготовки проекта: 1-2 дня

Строительство: ~ 58 080 USD Материалы и работы по следующим этапам:


— подготовка участка (снятие плодородного грунта)
— устройство плитного фундаментов (вода и канализация в фундаменте)
— возведение стен и перегородок
— устройство перекрытий
— устройство монолитных поясов и перемычек
— монолитная лестница
— монтаж стропильной системы
— устройство кровли (металлочерепица, утепление 20 см)
————————————————
ВНИМАНИЕ! При изменении типа фундамента и указанных материалов стоимость может измениться.

Стоимость проекта:

1500 BYN

346 — проект дома на 4 квартиры для семей из 4-5 человек, 342,14 м2, 2 этажа, 12 комнат.

МС-346 это многоквартирный дом предназначен для 4 семей с одним общим входом и общей  внутренней лестницей. Проектные решения позволяют 4 семьям с детьми, а возможно и с членам третьего поколения комфортное проживание на протяжении круглого года. Наличие в каждой квартире двух спален и большой гостиной позволяет с необходимым комфортом разместить 4-5 членов семьи и их гостей.
 

Кому рекомендуем: для 4 семей из 4-5 человек.

Планировка дома на 4 квартиры или семьи

1 этаж: На первом этаже вдоль центральной оси дома организованы тамбур (3,25 м2), лестничный холл (15,36 м2) из которого осуществляется доступ в 2 квартиры состоящие из коридора (11,94 м2), двух спален (13,28 и 14,48 м2), совмещенной кухней с гостиной ( 31,55 м2), санузла и кладовой. Также здесь находится помещение котельной (7,34 м2) обслуживающая весь дом.

2 этаж: Второй этаж состоит из холла (3,75 м2), балкона (3,20 м2) и 2-х квартир одинаковые по планировке с квартирами первого этажа.

 

Высота потолков: 3,05 м

Балконы и террасы:

Этот дом спроектирован без балконов и террас.

Технические помещения:

На первом этаже с противоположного от входа фасада находится помещение для котельной, с отдельным входом, соответствующее современным российским стандартам для размещения отопительного оборудования.

Варианты планировки:

В проекте МС-346 возможны следующие изменения планировки (без заказа отдельной услуги перепланирования дома):

  • объединение спален внутри квартир. Спальни могут быть объединены в большую жилую комнату;
  • увеличение внутриквартирного коридора за счет отказа от кладовой, при этом освещая его;
  • убрать общий балкон на втором этаже, увеличив площадь лестничного холла и его уровень естественного освещения.

50 проектов многокомнатных семейных домов ИНВАПОЛИС

В наших многокомнатных домах всё устроено максимально удобно для многодетных семей — предусмотрено от 5 до 10 спален, часть которых обязательно расположена на первом этаже и удобна для старшего поколения или малышей.

Многокомнатные коттеджи от ИНВАПОЛИС имеют расширенный набор вспомогательных помещений: гаражи, сауны, просторные мастерские или вместительные кладовые, садовые террасы для летнего отдыха на открытом воздухе. Это избавляет от необходимости постройки мангала, сарая или второго дома, полностью освобождая участок под огород, сад или парк.

ПОМЕСТЯТСЯ ВСЕ!

В большинстве проектов общие зоны объединены в одно просторное помещение, но могут быть изолированы друг от друга. Домов с «открытым» планом первого этажа в каталоге большинство, так как расположение общих зон в едином пространстве без перегородок – один из принципов проектирования нашего бюро.

Пример планировки этажей многокомнатного дома

ПЛАН ПЕРВОГО ЭТАЖА

Первый этаж многокомнатного коттеджа 

ЦВЕТЫ ЖИЗНИ. Здесь просторная лофт — гостиная для многодетной семьи и две небольших спальни — одна для родителей, и вторая — для пожилых или самых маленьких, чтобы не ходили по лестнице.

ПЛАН ВТОРОГО ЭТАЖА

В мансарде — 4 спальни для 4-7 детей! Помещаются кровати, столы, шкафы — всё, что нужно для детского быта. Также каждая комната может вместить двуспальную кровать, на случай, если жилец подрос и завёл собственную семью, но ещё не готов к самостоятельной жизни.

 

РАСТИТЕ И МЕНЯЙТЕСЬ!

Особенность больших семей – «текучка кадров», — кто-то рождается, женится или отделяется. И поэтому многокомнатный дом должен быть таким, чтобы его легко было переустроить под новые обстоятельства. Внутреннее пространство наших коттеджей запроектировано без несущих стен, что позволяет разделить его на комнаты так, как это нужно именно именно сейчас. Возможность изменения планировки уже построенного многокомнатного дома делает его более универсальным и легко адаптирующимся под обновляющийся состав большой семьи.

Если у Вас дети выросли и хотят отделиться, но быть рядом, посмотрите также наши каталоги дуплексов и таунхаусов. Если выросшие дети хотят своё жильё, подберите для них проект домика эконом — класса

Оптимальный размер дома для одной семьи — СибПоселки

[24.01.18]

Будущие хозяева дома обычно рассуждают так: «Хотим на площади, скажем, в сто (двести, триста) квадратных метров разместить спальню, гостиную, кухню и спортзал!» Знакомо?:) Кто-то считает залогом комфортного дома просто значительно бОльшую площадь в сравнении с тесной городской квартирой. А кто-то мечтает воплотить увиденный где-то реальный или виртуальный типовой проект, полагаясь на опыт проектировщиков и архитекторов.
Как определить, какой площади дома будет достаточно для Вашей семьи?

Рациональный подход выглядит так. Сначала продумать количество и назначение комнат именно для своей семьи, определить для них оптимальную площадь, предусмотреть расположение подсобных помещений, а затем посчитать итоговую площадь, которую потом корректировать. Такой план действий позволит точнее поставить задачу архитектору и проектировщику, избежать строительства «лишних» комнат, предусмотреть помещения, которые в квартире не нужны, а в доме просто необходимы. Другими словами, это способ многократно повысить комфорт будущего дома еще на этапе предварительных решений. Итак, начнем.

Для примера просчитаем метраж коттеджа для семьи из четырех человек, двоих взрослых и двоих детей. Если в вашей семье меньше людей, то свободную комнату можно использовать как гостевую или как кабинет. Если уже сейчас ваша семья насчитывает больше людей, то к этому варианту нужно добавлять дополнительные комнаты, которые будут учитывать большее количество людей в доме.

1. СПАЛЬНЯ
Первое очень важное помещение — это спальные комнаты. Оптимальное количество спальных комнат для 4 человек – три:
одна спальня родителей и две детских спальни
.

Использовать детские спальни можно в зависимости от возраста. Пока дети маленькие, они могут делить одну спальню, а вторую можно использовать как многофункциональную комнату. Например, как игровую или гостевую для бабушек и дедушек, которые будут приезжать помогать с внуками. Когда дети подрастут и станут более самостоятельными, тогда пригодится вторая детская спальня.

Оптимальный метраж спальни – 13-15 кв. м – это так называемый «чистый» метраж, то есть без учета ширины стен и перегородок. Он также НЕ включает в себя гардеробную комнату или шкаф, который ее заменяет. 2. ГОСТИНАЯ + КУХНЯ
Следующая необходимая комната – это гостиная — пространство семейного досуга, место, где семья проводит больше всего времени, ее удобно совместить с кухней. Объединяя два этих помещения, получаем зону, где созданы все условия чтобы вся семья собиралась вместе, делилась впечатлениями, проводила вместе время, принимала гостей. Для частного жилого дома пространство для отдыха в виде гостиная + кухня — обязательный атрибут! Тут же делаем выход на террасу, где так же можно организовать стол. В этой комнате желательно предусмотреть несколько мест приема пищи: общий стол, возможно барная стойка, кофейный столик. Вы почувствуете настоящий комфорт, сделав такой выбор мест. Если Ваша работа предполагает рабочее место дома, то его также можно разместить в гостиной в качестве открытого кабинета.
Оптимальный метраж гостиной, совмещенной с кухней – 30-40 кв. метров.
3. САНУЗЛЫ Для комфортного частного дома санузлов должно быть два: гостевой при входе и основной в зоне спален. При минимальном наборе гостевого санузла (раковина и непосредственно туалет) площади в 1.5 м будет достаточно. Если в гостевой санузел добавить душевую кабину, метраж 3 кв. метра
будет оптимальным. Основной санузел имеет более широкий набор: ванная/джакузи, туалет, биде, раковина (возможно двойная). Кроме этого, стоит подумать, в каком из санузлов расположить стиральную машину и предусмотреть место для сушки белья. Размещение всего санфаянса гостевого и основного санузлов важно разместить на этапе начальных планировочных решений дома. Это потом помогает правильно распланировать трубы воды и канализации и определить достаточный рациональный метраж санузлов. Оптимальный метраж основного санузла — 5-10 кв. метров. 4. КОТЕЛЬНАЯ
Это необязательное, но очень полезное и многофункциональное дополнение любого дома. Необязательное это помещение потому, что ряд систем отопления не требует наличия отдельного помещения. То есть, уже на этом этапе нужно понять, какую систему отопления Вы планируете. Но если в доме изначально будет запланирована котельная, тогда выбор систем отопления после общестроительных работ будет более широкий. Метраж котельной 6-7 кв. метров
, хотя по нормам можно и немного меньше. 5. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Очень часто архитекторы и застройщики забывают, что в жилом доме должно быть достаточно места для вспомогательных помещений.

Во-первых, это гардеробные. Рационально и удобно, когда каждая спальня имеет отдельную гардеробную или, как минимум, место под хороший шкаф. Кроме того, еще одна гардеробная необходима при входе в дом, для сезонной одежды, пылесоса и прочего. Оптимальный метраж гардеробных составляет 2.5 — 3 кв. метра (из расчета по минимуму 1.2 – 1.5 кв. метра).

Во вторых, кладовая рядом с кухней для заготовок, кухонного и хоз. инвентаря. Хорошо, когда она располагается именно там, где ею будут пользоваться.

6. ПРОХОДНЫЕ ЗОНЫ: прихожая, коридор, зона возле спален
По дому нужно передвигаться, поэтому в любом случае планируем проходные зоны. Лучшее рациональное решение, которое Вы можете сделать – это запланировать светлую прихожую. Многие застройщики и архитекторы делают досадную ошибку, которую понимают только после завершения строительства: в своем желании не тратить метраж дома на проходные зоны и распределить метраж между комнатами, коридоры делают узкими, пригодными только для передвижения по ним. Поэтому они являются стопроцентно проходными зонами, такая себе «вынужденная» трата метража. Если же наоборот, увеличить коридор, то вместо узкой проходной зоны он станет отличным многофункциональным дополнением жилого дома, где можно будет разместить пуфики или небольшой шкаф. В зависимости от планировки дома, проходная зона занимает 10-15 кв метров. Входная группа забирает еще 5-7 кв метров.
Основные помещения Кол-во Площадь (min), кв. м. Площадь (max), кв. м.
СПАЛЬНИ 3 шт 13 кв. м (39 кв.м.) 15 кв. м (45 кв.м.)
ГОСТИННАЯ + КУХНЯ 1 шт 30 кв.м. 40 кв.м.
Санузел гостевой 1 шт 1.5 кв.м. 3 кв.м.
Санузел основной 1 шт 5 кв.м. 10 кв.м.
Котельная 1 шт 6 кв.м. 7 кв.м.
Гардеробная спальни 3 шт 1.5 кв.м. (4.5 кв.м.) 3 кв.м. (9 кв.м.)
Гардеробная при входе 1 шт 2.5 кв.м. 5 кв.м.
Проходная зона 1 шт 10 кв.м. 15 кв.м.
Входная группа 1 шт 5 кв.м. 7 кв.м.
ИТОГОВАЯ ПЛОЩАДЬ 103,5 кв.м. 141 кв.м.

 

7. ТАБЛИЦА
Далее все необходимые комнаты и помещения вносим в таблицу и складываем минимальные и максимальные значения площади. Получаем «чистую» (без учета площади на стены и перегородки) минимальную и максимальную площадь рационального дома. Такая «вилка» уже дает примерные представления о площади будущего дома. 8. ИТОГ
А дальше площади помещений можно «двигать» в большую-меньшую сторону, добавлять/убирать какие-то из них, конкретизируя первоначальный запрос. Руководствуясь таблицей можно начать отбирать проекты, прибрасывать планировку, обращаться к архитектору или проектировщику. Такой подход в итоге сэкономит кучу времени и сил, а дом станет более продуманным, рациональным, а значит комфортным.

 

You have no rights to post comments

Проект и планировка дома для большой семьи



Кирпичные дома уже долгое время остаются популярными у тех, кто занимается индивидуальным строительством. Это строение станет настоящим родовым гнездом, которое прослужит долгое время и многим поколениям. Невозможно найти более крепкий материал для строительства, нежели кирпич. Он обладает всеми необходимыми свойствами, в том числе долговечностью, износостойкостью.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проект просторного дома 8х10

Здесь представлен проект и планировка дома для большой семьи из кирпича 8 на 10 и площадью 130 кв. м., а также его оформление.

Проект и планировка дома для большой семьи с навесом для машины

У дома имеется несколько входов:

  1. Первый (главный) располагается с лицевой части строения и начинается с крыльца, площадь которого 2,3 кв. м. Оттуда можно пройти в веранду и далее  в прихожую.
  2. Второй вход (запасной) начинается с веранды, площадь которой 15,0 кв. м. Откуда путь ведет сразу в кухню-столовую в доме. Благодаря такому входу на веранде в доме в летнее время можно устраивать домашние обеды: кухня располагается близко и никаких проблем с переносом приготовленной еды не возникнет.

В современном мире большую популярность имеют навесы для машины. Это решение используется и в данном проекте. Навес на 1 машину является простым и удобным способом защиты собственного автомобиля от многих погодных условий, к примеру, от снега или дождя. Помимо этого, не будет никаких листьев либо подарков от голубей, которые не так просто потом отмыть. Навес выглядит прочно и красиво. Стоит отметить, что сейчас можно выбрать любую расцветку, которую захочется именно вам.

Оформление веранды

В настоящее время все чаще встречаются дома в состав которых входит веранда. Часто это место выполняет не только свое функциональное назначение, но и используется в качестве декоративного соединения дома и сада. Важно грамотно оформить это пространство, чтобы переход был плавным и спокойным. В летнее время веранда станет замечательным местом для того, чтобы прятаться от жары и зноя. Здесь даже можно встречать и принимать гостей и близких, но стоит учитывать, что именно от оформления веранды у них будет складываться общее впечатление и мнение обо всем доме.

Тона для этого помещения выбраны светлые и спокойные, а потолок небесно-голубого цвета. Такая атмосфера чем-то напоминает природный уголок, который можно дополнить растениями в кадках. Здесь не стоит заниматься установкой массивной мебели, достаточно и легких моделей, которые не боятся влаги, не требуют большого ухода, и в случае необходимости их можно быстро убрать.

Первый этаж

С крыльца можно пройти в тамбур (2,1 кв. м.), а дальше в прихожую, площадь которой 6,7 кв. м. Из неё путь открыт в любую часть дома. Санузел площадь которого 2,7 кв. м., предназначен для общего использования. Примыкает к нему котельная, размер её составляет 4,1 кв. м. Напротив санузла расположена гостиная (24,2 кв. м.). Её оформление совершенно свободное: здесь может быть использована любая цветовая гамма и минимум мебели.

План первого этажа дома для большой семьи с навесом для автомобиля

Кухня-столовая  имеет площадь 26,3 кв. м. Выполнена она в стиле хай-тек, который в последнее время пользуется успехом. Для него характерен такой материал, как стекло и даже металл. Главным атрибутом станет обязательное наличие современной техники. Благодаря четким и прямым линиям в интерьере пропадает ощущение навязчивости стиля. Стоит отметить, что подобная кухня имеет границы при выборе цветового решения – один цвет должен быть доминирующим, а другой должен подходить ему по контрасту и использоваться немного реже.

Гостиная с камином

Просторная гостиная с камином является основным местом в доме. Гостиная сама по себе важная часть любого строения, так как именно здесь как правило принимают гостей. Обстановка здесь должна быть приятной и удобной, люди должны чувствовать себя комфортно, а оформление располагать к беседе. Благодаря камину складывается особенная атмосфера во всем доме. Камин с давних времен служит декоративным элементом, который позволяет полностью преобразовать весь интерьер.

Преимущества наличия камина:

  • престиж;
  • красивое дополнение к интерьеру;
  • дополнительное отопление.

Камин – настоящий очаг дома. С давних пор созерцание пламени помогало расслабиться и забыть о проблемах. Однако один камин не может решить проблему обустройства комнаты. Мебель здесь должна быть из красного дерева, конечно, она дорогая, но окружающая обстановка должна соответствовать камину. Обязательно стоит подобрать яркие аксессуары, желательно, красного цвета.

Второй этаж

Зона отдыха на втором этаже включает в себя расположение трех спальных комнат. Первая обладает размером в 12,2 кв. м., ей присущи светлые оттенки, зеркало во весь рост, в потолке встроенная подсветка, легкая деревянная мебель. Вторая спальня имеет размер 11,5 кв. м. У данной комнаты также нет определенного стиля, но в ней предусмотрены неяркие оттенки, компактная мебель.

План второго этажа дома для большой семьи с 3-мя спальнями

Третья комната обладает площадью 15,1 кв. м. В остальном оформление комнаты остается за жильцами. Также на этаже расположена ванная комната, площадью 9,2 кв. м. и санузел (2,1 кв. м.).

Этот дом для большой семьи обладает площадью 132 кв. м. Он пригоден для постоянного проживания, так как в нем все продумано до мельчайших тонкостей. Данная планировка 8 на 10 благодаря продуманности размещении комнат подойдет для проживания 4-6 человек и позволит в любое время принимать гостей. Дом не только красивый, но и функциональный.

Вернуться к оглавлению

Планировка дома для большой семьи с максимально используемой жилой площадью

На сегодняшний день можно найти большое количество проектов, которые включают в себя чертежи двухэтажного дома для большой семьи. Особенно они популярны для двух хозяев или для двух семей, но встречаются и такие семьи, в которых объединены несколько поколений, и тогда нужно искать просторный и большой дом. Чаще всего это планировки таунхаусов, или возведенные два дома рядом, которые потом объединяют под одну крышу.

В настоящее время большой семьей можно считать ту, в которой количество человек превышает пять. Именно для таких и начинают проектировать удобные сооружения для постоянного проживания.

Представленная схема дома обладает самым максимальным коэффициентом использования площади полезного типа, он равен 0,76. Такой дом с террасой, площадь которой 25,76 кв. м. очень удобен для проживания. Особенное внимание стоит обратить на планировку первого этажа. Начинается она с теплого тамбура, далее идет просторный холл, площадь которого составляет 16,42 кв. м.

Прямо по траектории движения располагается гостиная комната, (34,60 кв. м.). Она практически всем своим объемом смещена в правую часть сооружения, а ближний правый угол заключает в себе кухонную зону для приготовления пищи (11,17 кв. м.) и столовую (12,67 кв. м). Таким образом, кухня соединяется с гостиной-столовой. Такое объединение приносит с собой массу преимуществ:

  1. Можно готовить и одновременно вести разговор с остальными членами семьи.
  2. Можно готовить и следить за маленькими детьми.
  3. Планировка сама по себе оригинальна.
  4. Экономия на бытовых товарах. Сейчас практически у каждой семьи имеется телевизор и на кухне, и в гостиной.

План первого этажа

Однако и есть некоторые недостатки.

  1. Посторонние запахи. Одно дело, когда пахнет свежеприготовленными блинчиками, а сосем другое, когда присутствует запах тушеной капусты.
  2. Как правило, наиболее часто уборка проводится именно в кухне. Теперь она будет занимать больше времени, так как странно будет выглядеть чистый пол до середины комнаты.
  3. Не очень удобно будет тем людям, которые находятся в гостиной и заняты разговором или смотрят телевизор: шум с кухни может заглушать все звуки.

Помимо всего этого, на первом этаже располагается спальная комната для пожилых членов семьи, размер которой составляет 17,8 кв. м. У этой комнаты очень удобное расположение, сюда не будут доноситься посторонние звуки, поэтому полноценный отдых полностью обеспечен. Комната имеет два окна для лучшего освещения. Кроме того, 1 этаж включает в себя наличие гостевой комнаты (10,54 кв. м.), ее также можно использовать, как рабочий кабинет. Недалеко от этого помещения находится санузел для общего пользования (5,42 кв. м.). Также есть котельная (4,37 кв. м.) и хозяйственное помещение (1,96 кв. м) возле кухни.

Мансардный этаж в доме

Стоит обратить внимание на то, как компактно размещена лестница ведущая на второй этаж: она практически не занимает места. В центре мансарды располагается просторный холл (10,92 кв. м.). Все это пространство нельзя оставить пустым, его нужно обязательно чем-нибудь занять. К примеру, можно устроить небольшую зону отдыха, или обустроить его как библиотеку.

Три спальни на втором этаже имеют площади 16,34 кв. м., 24,35 кв. м., 16,35 кв. м. соответственно. Ванная занимает 14,22 кв. м. и очень удобно располагается в плане удаленности от всех комнат. В каждой комнате есть гардеробы с размерами 3,07 кв. м., 3,32 кв. м., 3,07 кв. м. соответственно.

План мансардного этажа

Вернемся к первому этажу, там находится рабочий кабинет. Наличие рабочей зоны в доме имеет несколько преимуществ:

  • Можно не задерживаться на рабочем месте до позднего времени, так как ест возможность поработать дома.
  • Потратить личное время на работу (при желании).
  • Если позволяет работа, то оставаться дома в привычной обстановке и работать в собственном кабинете.

Однако есть и один минус наличия в доме кабинета – высокая вероятность того, что вас будут постоянно отвлекать от работы. Особенно это касается тех, у кого в семье есть маленькие дети. Не так просто объяснить всем членам семьи то, что вас беспокоить нельзя. К тому же, могут причинять беспокойство и отвлекать внимание посторонние звуки и шум. Однако, если расположить кабинет на втором этаже, где находятся только спальные комнаты, то можно максимально устранить эти недостатки.

Экономность проекта

На строительство предложенного дома уйдет не только много сил и времени, но и денег. Именно по этой причине для экономии было предпринято несколько шагов. Во-первых, объединение гостиной-столовой с кухней. Во-вторых, использование мансарды в доме. Она обходится гораздо дешевле, нежели возведение второго этажа, и практически ничем от него не отличается.

Единственным минусом может быть недостаток освещения, но при правильном подходе с этим можно очень легко справиться. Рекомендуется располагать в каждой комнате по нескольку небольших окон для равномерного освещения, желательно использовать в качестве искусственного освещения подсветку. От неё не так быстро устают глаза и она не вызывает раздражения.

Таким образом, эта планировка двухэтажного дома для большой семьи, считается не только компактной, удобной и оригинальной, но и экономной. Она отлично подойдет для семьи, в которой количество членов превышает пять человек. Вернуться к оглавлению

Проект и планировка дома с гаражом на 2 автомобиля

Многие семьи хотят иметь собственный дом, но часто сталкиваются с такой проблемой, как недостаток места. Планировка дома для большой семьи площадью более 200 кв. м., предложенная в этом проекте — отличное решение для многих. Такое строение по-настоящему красиво и функционально. Оно придется каждому по душе, так как здесь удобно и комфортно. Этот дом имеет оригинальную планировку, предусматривающую расположение спальной комнаты на первом этаже.

Вход в дом начинается с большого и просторного крыльца, ведущего в прихожую, площадь которой составляет 4,3 кв. м. Из прихожей можно пройти в светлый холл, площадью в 8,8 кв. м. Холл служит центральной частью дома, так как из него можно попасть в любую его точку и комнату. Первое помещение, в которое можно пройти – гардеробная комната, площадь которой составляет 2,6 кв. м. В данном случае это помещение будет  играть роль второй прихожей, то есть здесь будет храниться верхняя одежда и обувь.

Проект загородного дома более 200 кв. м.

Далее из холла можно пройти в ванную, размером в 4,4 кв. м. Такое необычное расположение помещений уже говорит о том, что в доме оригинальная планировка.

Общее оформление гаража на две машины

В этой же части дома располагается гараж на две машины пристроенного типа. Если рассматривать его в отдельности, то можно сказать, что он представляет собой нечто среднее между гаражом отдельно стоящим и встроенным. Пристроенный гараж соединен с домом при помощи тамбура, поэтому никакие неприятные запахи и звуки поступать из этой пристройки в дом не будут. С коммуникациями также не должно возникнуть никаких проблем, так как провести их можно будет от центральной системы, обеспечивающей подачу в дом.

В этом проекте используется идеальный вариант планирования, когда пристроенный гараж размещен на одном уровне с жилыми помещениями. Обе части имеют общую крышу. По плану должны быть соблюдены все меры пожарной безопасности, поэтому стена между гаражом и домом выполнена из негорючего материала.

В этой планировке используется односкатная кровля, которая считается самым распространенным и популярным вариантом. Благодаря такому способу можно в значительной степени удешевить возведение конструкции и позволить данной пристройке гармонично вписаться во внешний облик дома.

Чтобы не нарушить органичности всего участка и строения, рекомендуется для возведения гаража использовать такие же материалы, что и для постройки дома. Большое внимание стоит уделить выбору ворот, так как они смогут полностью изменить восприятие всего здания.

Кухня-столовая и гостиная на первом этаже

Во втором крыле первого этажа располагается гостиная, площадью 26,3 кв. м. и кухня-столовая, размером в 18,5 кв. м. Для оформления гостиной выбран классический стиль, который придется по вкусу всем членам большой семьи. Основная его суть заключена в использовании красивой массивной мебели, дорогой бытовой аппаратуры и во множестве аксессуаров. Гостиная является местом не только для того, чтобы собираться всей семьей, но и местом для приема гостей, поэтому здесь должен царить уют, располагающий к приятной беседе.

План первого этажа загородного дома более 200 кв.м. с гаражом на 2 автомобиля

Кухня-столовая соединена с гостиной большим проемом, на который следует обратить большое внимание во время проведения ремонтных работ. Кухня-столовая продолжает стиль гостиной, поэтому она также выполнена в стиле классики.  Основное преимущество такого интерьера заключается в том, что он никогда не сможет выйти из моды. Это обусловлено его не навязчивостью и сдержанностью. Отличительными характерными чертами такого помещения принято считать функциональность и надежность. Эта гостиная с выходом на остекленную веранду является изюминкой всего первого этажа.

Веранда

Около тридцати лет назад остекленную веранду считали обязательным элементом при проектировании каждого загородного дома. По утрам здесь можно было пить чай в кругу семьи, вести задушевные беседы и играть. И на сегодняшний день также имеется возможность возвести теплую веранду со стеклопакетами. Наиболее комфортабельным и практичным вариантом обустройства принято считать прозрачные конструкции из стекла, либо полимерные соединения. Такие материалы обладают изоляцией тепла и звука.

Крыша у веранд также может быть разная, но в этом варианте используется непрозрачная. Конструкция полностью герметична, поэтому здесь продумана вентиляция в летнее время, и утепление в зимнее время. Данный проект предусматривает оформление веранды в качестве места для отдыха.

Второй этаж и его проектирование

Второй этаж, подобно первому, начинается с центрального холла, площадь которого составляет 8,0 кв. м. Отсюда можно пройти в любую комнату, и самая первая – спальная комната, размер которой 12,1 кв. м. Ее отличительной чертой от остальных спален на этом этаже является большое, длинное окно. Выбор стиля остается за жильцами. Вторая спальная комната на этом этаже имеет площадь 16,1 кв. м. Она имеет выход на балкон.

И последняя спальная комната обладает размером в 19,2 кв. м. Это большое пространство требуется оформить в стиле кантри или в классическом стиле, тогда вы будете защищены от перегруженности в интерьере. Помимо спальных комнат на этаже расположен гардероб (6 кв. м.), а также ванная комната.

План второго этажа загородного дома

В итоге вся площадь более 200 кв. м. используется по назначению. При этом все расположено удобно и функционально для каждого члена семьи. Предусмотренная на первом этаже спальня может послужить апартаментами для пожилого человека или маленького ребенка. Максимальное количество жильцов равняется шести.

Дом на 2 семьи с разными входами

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
  • Варианты оформления дома на 2 семьи
  • Виды конструкций дома на 2 семьи
  • Планировка дома на 2 семьи с разными входами
  • Подходящий материал для строительства дома на 2 семьи

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

  • Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м2 будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

  • Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
  • Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
  • Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

  • Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

  • кухня;
  • гостиная;
  • две спальные комнаты;
  • столовая;
  • уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

ТОП-5 статей по строительству:

  • Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

  • на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
  • на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

  • Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

  • В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
  • Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

  • Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

  • полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
  • в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
  • на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

  1. Зеркальная

    Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

  2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

    Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

  3. Дуплекс для одной семьи

    Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

  • шлакоблоков;
  • древесины;
  • пеноблоков;
  • СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

  • защищает от вредных насекомых;
  • не позволяет образовываться плесени и грибкам;
  • препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

EVEREST

Дом на две семьи / Triendl und fessler architekten

Дом на две семьи / Triendl und fessler architekten

© Karoline Mayer

+ 11

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Pinterest 9000 9000 9000

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https://www.archdaily.com/246035/house-for-two-families-triendl-und-fessler-architekten

Текстовое описание предоставлено архитекторы. Вытянутая строительная площадка, выходящая на южную сторону, предлагает прекрасный вид на окрестные луга и поля. Решение расположить здание по центру участка привело к разделению частных и получастных открытых территорий к северу и югу от дома. Навес для машины с 2 ящиками для хранения вещей и мастерской образует пространственный барьер для улицы и скрывается за зеленым двором с круглой беседкой. Этот замкнутый экстерьер служит буферной зоной для реальных жилых домов. Внутренняя организация двух домов подчиняется схожим правилам, но различается по форме и размеру.В обоих объемах гостиная и столовая на первом этаже занимают большую однокомнатную площадь во всю глубину здания. Пространственная структура создается центрально расположенными служебными помещениями, кухней и лестницей. Спальни на втором этаже имеют остекление от пола до потолка, что обеспечивает красивый вид и простор.

© Karoline Mayer

Вы можете любоваться природой на деревянной террасе, выходящей на юг, которая простирается во всю ширину здания. Прорези в фасаде служат убежищем для жителей.Промежуточный объем служит общим помещением с сауной, одновременно служит объединяющим элементом и в то же время сохраняет пространственное расстояние до соседа.

© Karoline Mayer

Весь дом построен из сборных деревянных панелей и элементов из массива дерева (KLH). Деревянные поверхности массивных деревянных стен и потолка были покрыты белым остеклением и контрастировали с гладким промышленным полом. Черная морилка деревянного фасада образует сдержанный фон для окружения и отлично вписывается в ландшафт.

План

Предложение доступного многоквартирного жилья передается в муниципалитет

БЭДФОРД — Предлагаемый проект доступного жилья стоимостью 11 миллионов долларов был одобрен Комиссией по плану Бедфорда во вторник и теперь передается на утверждение в городской совет Бедфорда.

TWG Development of Indianapolis получила запрос на изменение зоны владения площадью три акра, которое оставалось пустым в течение последних 10 лет. В течение многих лет здесь находился местный хозяйственный магазин George’s Gateway. Комиссия по плану проголосовала 5-0 за изменение зоны собственности из деловой в жилую, чтобы разрешить строительство многоквартирного дома.

Трэвис Венсел из TWG сказал, что апартаменты будут двух- и трехкомнатными. Право на участие определяется доходом семьи, но комплекс не является субсидируемым жильем, то есть арендаторы не будут получать государственные ваучеры на оплату аренды. Арендаторы сами оплачивают арендную плату и электроэнергию.

Недвижимость будет финансироваться в рамках федеральной программы налоговых льгот по разделу 42, которая позволяет застройщикам, строящим доступное жилье, получать налоговые льготы.

Рекомендации по доходу

В зависимости от дохода жителя, стоимость квартиры с двумя спальнями составит от 371 до 722 долларов, а с тремя спальнями — от 314 до 835 долларов.

Недвижимость, финансируемая в соответствии с разделом 42, должна содержать процент жителей, получающих менее 60 процентов среднего дохода в районе. Он ограничивает арендную плату квалифицированных участников фиксированной суммой.

Это часть программы бюджетного жилья федерального правительства, которая позволяет застройщикам, которые встраивают доступное жилье в свои проекты, получить налоговый кредит.

TWG — 13-й по величине поставщик доступного жилья в США. Этой осенью TWG начнет работу над доступным жильем во французском Лик-Вест-Бадене, Сеймуре, Индианаполисе и Манси.

Максимальный доход для человека, зарабатывающего 30% среднего медианного дохода, составляет 26 500 долларов США; при 60% AMI максимально возможный заработок составляет 34 000 долларов.

«Если вы начинаете новую работу, или сразу после школы, зарабатывая 26 или 30 000 долларов в год, или управляете столами, или, может быть, опекуном, когда вы поднимаетесь по шкале заработной платы, вы можете оставаться в наших квартирах, пока не превысите этот максимум. , «Сказал Венцель. «Многие наши жители через четыре или пять лет съезжают и могут купить дом».

Общественный комментарий

Джин Абель, член совета Green Hill Cemetery, обратился к комиссии с заявлением о возможном вандализме со стороны проживающих там детей.

«У нас есть определенное количество вандализма. Если предположить, что с 60 квартирами у вас будет много детей & mldr; у нас много очень старых памятников, и если дети войдут туда и будут играть, они могут пораниться и нас могут подать в суд. И из уважения к месту, это не то место, где можно пойти играть », — сказал Абель. «Мы возражаем на том основании, что детям в этом небольшом районе не будет мест для игр, и они будут переходить дорогу и играть на кладбище».

Венсель ответил, что в планы TWG входит игровая площадка для молодых жителей и что на территории будет находиться управленческий персонал.

Что касается опасений Абеля, он сказал, что плохое поведение недопустимо.

«С первого дня мы ожидаем, что они будут хорошими гражданами. Если они не выполнят свою часть сделки, мы вышвырнем их», — сказал он.

Открытые слушания во вторник проходили под председательством Билла Макфаддена, заместителя председателя комиссии по планированию, после того, как председатель комиссии Байрон Букер удалился из обсуждения, поскольку он является владельцем смежной собственности.

Выступая в качестве собственника недвижимости, Букер сказал, что не возражает против изменения зонирования, и город нуждается в доступном жилье.

Он сказал, что, несмотря на несколько доходных многоквартирных домов в городе, у всех есть лист ожидания. Он указал на Rainbow Hills, который находится через дорогу от предлагаемого проекта. Stonecutters, апартаменты для пожилых людей на 16-й улице, Stalker Apartments, Hauck House и Hamilton Courts — все они основаны на доходах и имеют списки ожидания.

Как бывший и давний член городского совета Бедфорда, Бакер сказал, что экономическое развитие было частой темой.

«Это экономическое развитие.Это принесет больше налогов и принесет хороших людей. В настоящее время это правильное решение, — сказал он. — При нынешнем зонировании здесь можно будет разместить отель или мотель, а также таверну или ночной клуб. Я бы предпочел увидеть хороший многоквартирный дом, где живут люди, которым нужно жилье. Я полностью поддерживаю его как налогоплательщика ».

Также выступал Джон Нетт, великий рыцарь рыцарей Колумба, который управляет K of C Hall через улицу. Нетт сказал, что поддерживает проект, потому что он обеспечит выгода для жителей, которые изо всех сил пытаются найти доступное жилье.

Как лидер местного K of C, он сказал, что не все в совете согласны с его позицией.

«Некоторые обеспокоены тем, что если это будет продвигаться вперед, это принесет преступность и наркотики в наш район», — сказал он. «Преступность и наркотики уже в нашем сообществе».

Некоторые члены совета также были обеспокоены стоимостью собственности.

Он сказал, что провел много самоанализа, прежде чем принять решение. В конечном итоге, он сказал, что решение противодействовать проекту будет противоречить ценностям христианского руководства.

Член комиссии Энджел Хокинс спросил, сможет ли городская канализационная / водопроводная инфраструктура справиться с добавлением такого количества людей. Директор отдела планирования Брэндон Вудворд сказал, что компания Bedford Utilities провела оценку существующей канализационной системы, которая будет обслуживать проект.

«Канализацию нужно будет улучшить, и мы будем работать с ними», — сказал он.

Другой проблемой были схемы дорожного движения и безопасность проживающих там детей.

Венсель сказал, что главный вход в комплекс будет со стороны 23-й улицы.

По предложению члена комиссии Скотта Мура комиссия потребовала, чтобы TWG установила барьер на западной стороне участка, проходящего вдоль М-стрит.

Изменение зонирования было одобрено 5: 0, за него проголосовали Хокинс, Мур, Стив Кимбли, Адам Честейн и Крейг Терпен. Букер воздержался.

Перед публичными слушаниями Департамент планирования Бедфорда уведомил 16 владельцев прилегающей собственности. Трое, выступавшие во вторник, были единственными, кто высказался за или против.Вудворд сказал, что никто не обращался в его офис с проблемами.

Если проект будет одобрен советом, Венцель объяснил, что TWG начнет процесс подачи заявки на налоговые льготы. Весь процесс занимает около двух лет, в том числе год на строительство.

Прочие вопросы

В других вопросах комиссия перешла к публичным слушаниям по запросу Билла Макфаддена, Джонни «Джей» Фиддлера, Боба Фиддлера и Джона Роупа о небольшом подразделении их собственности, чтобы включить дополнительные 100 футов.Их свойства находятся в Секции 3 Бродвью Норт.

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Изменение — Смешанное использование для 1 и 2 семей

Применимость кодекса и зонирование

Существующий проект реконструкции здания смешанного типа на одну или две семьи должен быть подан в соответствии с действующими строительными нормами Нью-Йорка 2014 года (Строительные, сантехнические, топливно-газовые и механические нормы), если иное не разрешено в соответствии с AC 28-101.4.3, в соответствии с предыдущими кодексами, такими как как Кодекс 1968 года, Код 1938 года или более ранние коды, в зависимости от возраста существующего здания; ссылка КоАП раздел АС 28-101.

Однако, согласно AC 28-101.4.3, существуют исключения, если используются предыдущие коды. Например, Кодекс 2014 года должен использоваться для определенных работ по изменению механических, водопроводных, спринклерных, противопожарных и / или топливных газовых систем, а также определенных строительных элементов, таких как крыши или определенные виды структурных работ, а также текущие работы NYC Energy Кодекс охраны окружающей среды (NYCECC), Электротехнический кодекс Нью-Йорка и другие применимые местные законы. Раздел AC 28-101.4.5 Административного кодекса также ограничивает количество / размер расширения, для которого разрешено применять предыдущие нормы к зданию.

Если этого требует объем работ по проекту, такое изменение также должно соответствовать правилам, положениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Отдел охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP), Транспорт Нью-Йорка (DOT). ), Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка и другие.

Переоборудование одно- или двухквартирных жилых домов также должно соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).

Конструкция, устойчивая к наводнениям, Приложение G BC, необходимо учитывать при выполнении изменений.

* Примечание. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь отношение к дизайну проекта, он не является исчерпывающим. *

Коды

Элемент проекта

Применимые нормы и правила

Текущий код *

Предыдущие коды:

2014

1968

1938 **

Административный

2014 АС 28-101.4 и КоАП

2014 AC 28-101.4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года и AC 28-101.4.5, AC 27-114

2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114

Доступность ***

2014 г. до н.э., глава 11 и BC, приложение E, BC, приложение N и BC, приложение P, в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3

Высота и площадь застройки

г. до н.э. Глава 5, таблица 503

AC 27-293 — 27-306, таблицы 4-1 и 4-2

AC 26 Статья 5 C26-254 BB 2016-012

Типы конструкций

до н.э. Глава 6

AC с 27-269 по 27-287

AC 26 Статья 4

Выход

г. до н.э., Глава 10 и Приложение S до н.э.

AC 27-354 через 27-375

AC 26 Статья 7

Лифты

2014 г. до н.э., глава 30 и приложение K до н.э.

Энергоэффективность

Кодекс энергосбережения Нью-Йорка, 2016 г. (главы «R»)

Доступ пожарной части

г. до н.э., Глава 5 и FC 503

1968 AC 27-291, AC 27-292, FC Глава 5

1938 АС 26-550.1 (d), FC Глава 5

Системы противопожарной защиты

г. до н.э., Глава 9 и Приложение Q

г. до н.э.

2014 AC 28-315.2, и 2014 BC Глава 9 и BC Приложение Q

Конструкция с рейтингом огнестойкости

г. до н.э., глава 7 и приложение M до н.э.

AC 27-318 через 27-342, 27-345

AC 26 Статья 11

Конструкция, устойчивая к наводнениям

2014 г. до н.э. Приложение G

Внутренняя среда

г. до н.э. Глава 12 и MC, гл.С 4 по 6

AC 27-725 —
27-770

AC 26 Статья 6, Статья 12 и Статья 15

Отделка интерьера

г. до н.э. Глава 8

AC 27-348 через 27-351

AC 26 Статья 11, Подпункт 9

Материалы

г. до н.э., Главы с 14 и 19 по 26

В соответствии с применимыми положениями Строительного кодекса 2014 г. и AC 1968 г. с 27-600 по 27-651

В соответствии с применимыми положениями статей 8 и 19 AC 26 от 2014 г. и 1938 г.

Сантехника

ПК 403

Через ПК 102.4.2.1

Конструкции крыши и конструкции крыши

г. до н.э., Глава 15 и BC Глава16

В соответствии с применимыми положениями Строительного кодекса 2014 г. и AC 1968 г. 27-338

В соответствии с применимыми положениями 2014 г. до н.э. и 1938 г. до н.э. Статья 11

Гарантии во время строительства

2014 до н.э. Глава 33

Конструкции, грунты и фундамент

г. до н.э., Глава 16 и BC Глава 18

2014 г. до н.э. 1601 г.2, BC 1805.3, BC 1814 и 1968 AC 27-580 по 27-724

2014 BC 1601.2 и 1938 AC 26 Статья 9

Классификация использования и занятости

г. до н.э. Глава 3

AC 27 27-234–27-242, AC 27-263–27-266

AC 26 Статьи 4 и 13

Прочие инструкции:

Антенны

См. Руководство по антеннам

Котел

См. Котел — Директива по строительным системам

План покрытия здания (БПП)

См. BPP — Руководство по проекту изменений

Строительное оборудование

См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)

Обрезка бордюра

См. Раздел Обрезка бордюра — Руководство по проекту ремонта

Палуба / крыльцо / бассейн

См. Инструкции по использованию палубы / крыльца / бассейна

Посягательства на общественное право проезда

См. Директиву проекта о нарушении полосы отвода (архитектурные детали и детали входа, пандусы, шатры, навесы, подземные своды, навесы, балконы и т. Д.)

Фундамент, опора, опора

См. Опора — Основание, земляные работы, Руководство по проекту фундаментных работ

Теплица

См. Руководство по теплицам

Механический

См. Директива по механическим системам — Строительные системы

Здание смешанного использования

См. Рекомендации по смешанному использованию

Сантехника

См. Сантехника — Директива по строительным системам

Панели солнечных батарей

См. Директива по солнечным системам — Строительные системы

Дождеватель

См. Спринклер — Директива по строительным системам

Системы аварийного электроснабжения

См. Руководство по системам аварийного электроснабжения

Бассейны

См. Руководство по открытым плавательным бассейнам

Теплица

См. Руководство по теплицам

Частный гараж

См. Принадлежность отдельного гаража к Директиве по проекту нового здания на 1 и 2 семьи

Сарай тротуарный

См. Директива по строительному оборудованию для навесов для тротуаров

* Примечание. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 года, должны соответствовать 2014 Кодекс , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** Примечание. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.

Зонирование

Элемент проекта

Применимые правила зонирования

Определения

ZR 12-10

Правила использования

  • Жилая
  • Коммерческий
  • Сообщество

ZR 22-11, ZR 22-12, ZR 12-10, ZR 22-42 и ZR 52-00,
ZR 32-00, ZR 24-00

Использование аксессуаров

ZR 12-10

Правила для массовых грузов (смешанное использование)

ZR 35-00 и подразделы

Особняк

ZR Статьи с VIII по XIII

(E) Обозначения

ZR 11-15, ZR Приложение C, Таблица 1 и Таблица 2

Разрешенные препятствия

  • Жилая
  • Коммерческий
  • Сообщество

ZR 23-12, ZR 23-44, ZR 23-62, ZR 23-87, ZR 33-23, ZR 33-42 и ZR 24-33

Правила парковки

  • Жилая
  • Коммерческий
  • Сообщество

ZR 25-00 и подразделы
ZR 36-00 и подразделы
ZR 36-00 и подразделы

Уличные деревья

  • Жилая
  • Коммерческий
  • Сообщество

ZR 23-03
ZR 33-03
ZR 24-05

Частные улицы или дороги

ZR 26-20

Прибрежная зона или квартал

ZR 62-00 и подразделы

Зоны опасности наводнения

ЗР 64-00 и подразделы


Правила использования

Отдельно стоящие дома на одну семью считаются группой использования зонирования (UG) 1 по ZR 22-11, в то время как все другие типы семейных домов на одну или две семьи относятся к группе UG 2.Существуют ограничения на расположение 1 и 2 семейных домов в группе использования 2 в размере 22–12 ZR.

Использование аксессуаров

Per, ZR 12-10, Использование аксессуаров — это использование, которое обычно встречается в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места вне улицы, гаражи, складские помещения, бассейны, теплицы или домашние занятия.

Массовые правила

Нормативные акты принимаются для защиты жилых районов от скоплений и стимулирования развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR в отношении размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая является допустимым количеством жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ЗР, главу 3.

Особняк

Особые округа Нью-Йорка назначаются в рамках существующего округа или нескольких округов для изменения положений об использовании и / или массовых расходов, а также дальнейшего ограничения или расширения положений основного округа.Например, природные территории, склоны холмов Гринпойнт-Вильямсбург — особые районы. Если недвижимость находится в особом (и / или суб) районе, могут применяться особые требования. См. Статьи VIII – XIII ZR.

(E) Обозначения / ограничения по охране окружающей среды

  • Обозначение (E) указывает на наличие экологических требований, относящихся к потенциальному загрязнению опасными материалами, высоким уровням окружающего шума или проблемам с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
  • Приложение C
    1. Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
    2. Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
    3. Влияние на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)
  • Объем работ подлежит утверждению Управлением по восстановлению окружающей среды (OER):

Разрешенные препятствия

Правила парковки

Правила парковки, ZR 36-00, требуют парковки вне улицы для автомобилей в связи со зданиями смешанного использования.ZR 36-00 может относиться к ZR 25-00 для парковки во дворе жилых домов.

Проезд

Постановление о зонировании для правил проезжей части, ZR 25-00 и ZR 36-00, устанавливает местоположение, требуемую ширину и высоту, поскольку они не должны иметь препятствий.

Зона управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) —

, если применимо

Это применимо только к Совету сообщества Бронкса 10 и ко всему району Статен-Айленда, если они находятся в определенных районах зонирования.Справочное определение зоны управления ростом с более низкой плотностью в ZR 12-10.

Уличные деревья

Постановление о зонировании устанавливает требования к уличным деревьям для улучшения общего качества кварталов, ZR 23-03, ZR 33-03 и ZR 24-05.

Частные улицы или дороги

Существуют особые правила для парковки и парковки на частных, неотмеченных или закрытых улицах. (ZR 26-20)

Инклюзивное жилье и обязательное инклюзивное жилье

Если в проекте здания используется инклюзивное жилье, определенный процент квартир должен быть зарезервирован для семей с низкими доходами в обмен на менее строгие правила в разделах, посвященных оптовым объемам и парковкам, упомянутым выше.Заявитель должен получить одобрение HPD. (ZR 23-90)

Нормы качества жилья

Программа качественного жилья

, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-011, является обязательной в контекстных зонах, где достаточно A, B или X, и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10, а также вводит дополнительные требования к положения для использования и навалом. (ZR 28-00)

Район набережной или квартал

Зоны опасности наводнений

Если расширение или переоборудование происходит в зоне опасности наводнения, см. Изменения правил массового хранения, парковки, использования и другие правила зонирования, изложенные в ZR 64-10–64-90 и во всех подразделах.

Другие правила для справки

Строительные бюллетени

Бюллетени по управлению технологиями (FDNY):

Меморандум

Уведомления о политиках и процедурах

Правила

  • 1 RCNY 23-01 — Некоммерческие теплицы как допустимые препятствия — см. Отдельные инструкции для теплиц

Код технического обслуживания жилищного фонда (HMC)

Закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты в области охраны здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех жилых домах для 1 и 2 семей, и который дополняет применимый кодекс города Нью-Йорка.В планах должны быть указаны применимые примечания HMC для обеспечения соответствия. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарным службам до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться. В противном случае:

  • Пожарный код (FC)
  • Главный вход находится в пределах 30 футов от улицы общего пользования, в противном случае требуется разрешение FDNY (FC 502.1, FC 503, FC 504)
  • Public Street должна иметь ширину от бордюра до бордюра более 34 футов в соответствии с FC 503.3.2, в противном случае измененное и / или переоборудованное здание должно быть оборудовано спринклерами в соответствии с FC 501.4.3 или отказ FDNY от этих положений.
  • Тупиковая улица общего пользования находится в пределах 150 футов без разворота FDNY, в противном случае требуется полное орошение здания или разрешение FDNY (FC 503.3.1).
  • Доступ на крышу и препятствия (FC 504.4)

Кодекс энергосбережения Нью-Йорка, 2016 г. (NYCECC)

  • Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий с целью эффективного использования энергии. Глава C4 NYCECC 2016 регулирует требования Энергетического кодекса для зданий смешанного использования.
  • Заявление о соответствии требованиям
  • Professional по энергопотреблению
  • Энергетический анализ планов (COMcheck или табличный анализ)
  • Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем обогрева / механики, рейтинги эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, изменение также должно соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспортная служба Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Другие требования агентства

Кроме того, проекты изменения также должны соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Департамент парков и отдыха Нью-Йорка (DPR), Пожарная служба (FDNY), Охрана окружающей среды Нью-Йорка (DEP), Департамент штата Нью-Йорк. Управления охраны окружающей среды (DEC), Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC) и других.

  • DEP и FDNY регулируют расположение пожарных кранов
  • DEP регулирует водосборные бассейны и связанную с ними уличную инфраструктуру
  • DPR регулирует посадки деревьев и тротуаров (см. Стандарты посадки деревьев DPR
  • Карты ставок страхования от наводнений (ФИРМА) — Письмо FEMA о пересмотре карты (LOMR) или письмо с поправкой к карте (LOMA)
  • Комиссия по общественному дизайну (PDC) рассмотрит и утвердит отличительный материал тротуара
  • Одобрение районного ориентира LPC
  • Коммунальные предприятия регулируют опоры электроснабжения
  • MTA регулирует решетки тротуаров, входов в метро и автобусные остановки.
  • Почтовая служба США регулирует местонахождение почтовых ящиков
  • DEC для пресноводных или приливных водно-болотных угодий

Руководство по представлению планов переоборудования

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия требованиям правил ремонта здания. здание.В зависимости от сложности и масштаба проекта информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом согласно AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Организованный подход к подготовке строительной документации, описанный в следующем разделе, облегчит процесс рассмотрения плана. Там, где это применимо, чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую влияет объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительная документация должна отражать весь объем работ, включая все дисциплины, такие как архитектурные, структурные, сантехнические, электрические, механические, соответствие энергетическим нормам и другие, если применимо. Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для обеспечения соответствия кодексу; см. AC 28-104.7 и BC 107.2 для получения информации о подаче и необходимой строительной документации. Полный комплект чертежей должен включать:

  1. Строительная документация .Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые строительные нормы и правила должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. На чертежах должна быть указана шкала не менее 1’-0 ”= 3/32”; рекомендуется графический масштаб. На чертежах штампов утверждения DOB должна быть предусмотрена отведенная область размером 3 дюйма на 3 дюйма.

    • Первоначальное обследование . Обследование участка, показывающее все существующие условия, подготовленное лицензированным геодезистом штата Нью-Йорк.

    • Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы и свойства, а также графический масштаб на плане участка / участка. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости Строительного кодекса, группу использования зонирования, анализ зонирования массы, строительную классификацию Строительного кодекса, объем работ по проекту, Примечания по безопасности участка и указатель чертежей. Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.

      • Указатель чертежей. Список, который четко определяет расположение всех связанных строительных чертежей, обозначений листов и номеров страниц.

      • Участок / План участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие / предлагаемые конструкции на участке для зонирования и включите все размеры дворов, площадь здания, количество парковочных / велосипедных мест и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, прилегающие здания и их требуемые передние и боковые дворы, количество этажей, выемки на бордюрах, северная стрелка и уличные деревья.Район предлагаемых работ должен быть четко обозначен на плане участка / участка.

      • Анализ зонирования . С расчетами разрешающей способности зонирования (ZR), допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.

      • Специальные и текущие проверки . Укажите все требуемые специальные / текущие проверки в соответствии с объемом работ

  • Поэтажный план .Показать существующие и предлагаемые условия вместе с размерами; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин. Координировать действия всех профессий / дисциплин (архитектурные, структурные, механические, сантехнические, спринклерные и водозаборные), чтобы обеспечить выполнение предлагаемого объема работ и его отображение на всех представленных чертежах дисциплин. Например, если требуется, архитектурные чертежи должны указывать класс огнестойкости для перегородок, потолка, стен и полов; расположение проходок через огнеупорные сборки; и материалы отделки.Укажите способы выхода, графики для дверей и окон, отделочные материалы, доступный маршрут, доступ на площадку, требования к парковке и другие требования.

  • Отметки. Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту зданий и этажей, материалы, наклон крыши, окна, двери или другие отверстия во внешней оболочке здания, такие как вентиляционные отверстия и воздухозаборники.

  • Разделы . К ним относятся, но не ограничиваются ими, полные поперечные сечения здания, указывающие высоту стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает на сокращение бордюров.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внешние и внутренние размеры.

  • Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую ​​как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, установленные анкеры, сухие колодцы, сантехника, механические и / или противопожарная защита.

  • Схемы стояков .На этих схемах должны быть указаны вертикальные и горизонтальные трубопроводы всех систем подачи (вода, газ и нефть), возврата (сточные воды), вентиляции, включая отметки по этажам. См. Соответствующие инструкции по строительным системам (механические, водопроводные, спринклерные и / или стояковые) для получения дополнительной информации.

  • Спецификации строительных систем . График оборудования с указанием марки, модели, мощности, типа топлива, ввода / вывода тепла, эффективности, максимального давления, галлонов в минуту, числа оборотов в минуту и ​​электрических характеристик.См. Соответствующие инструкции по строительным системам (механические, водопроводные, спринклерные и / или стояковые) для получения дополнительной информации.

  • Расписания . Это могут быть конструкции (колонны и балки), двери, окна, фурнитура и отделка.

  • Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC) . Чертежи должны быть подробными, чтобы включать всю информацию, необходимую для проведения энергетического анализа. На чертежах должно быть указано следующее:
    • Изоляция фундаментов и фундаментов
    • Замена наружной стены / крыши / пола
    • Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
    • Вестибюли
    • Наружное / внутреннее освещение
    • Системы отопления / охлаждения
    • Механические воздуховоды
    • Трубопровод отопления / охлаждения
    • План крыши для солнечных батарей

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

  • Детали и диаграммы доступности, указывающие на соответствие BC Chapter 11
  • Фасадные и парапетные стены с деталями
  • Лот Линия окон и проемов в соответствии с разрешенными процентами
  • Внутренние фасады и детали
  • Детали систем и оборудования здания *
  • Соответствие зоны затопления
  • Световые и воздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах
  • Подставка для чертежей земляных работ

* См. Руководство по проектам ремонта строительных систем.
См. Минимальные требования для проверки чертежей проекта.

Подача строительной документации

Зарегистрированный специалист по проектированию, который является зарегистрированным заявителем, несет ответственность за полную подачу строительных чертежей при подаче в DOB, которые включают заявку на проект, чертежи и согласование документов, как кратко изложено ниже.

  1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте.В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:

    • Подробная информация о работе по проекту (формы PW-1 и Приложение B)
    • Schedule A — Занятие / использование (ранее PW-1A)
    • Заявление о затратах (ранее PW3)
    • Специальные проверки (бывшие формы TR-1)
    • Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)
    • Перевод платы за подачу заявки на проект
    • Состояние бетона и грунта (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4)
    • Контрольный список Street Tree (бывший ST1) — если применимо
    • График участка (бывший PD1)
    • Экспонаты зонирования (Экспонаты с 1 по 5, зависит от владельца)
    • Заявления о послаблении и / или ограничительные декларации
    • Схема зонирования (ранее ZD1)
    • Исследование площадки
    • Карта FEMA — если в зоне затопления
    • Требуемые элементы для профессиональной сертификации (бывший ПК1) — если применимо
    • Профессиональная сертификация и сертификация владельца (ранее POC1) — если применимо
    • Заявление о слиянии или распределении (бывшая форма RP602)
  1. Проверка DOB или профессиональная сертификация: При подаче заявки заявитель может либо подать на проверку DOB, либо с согласия владельца выбрать профессиональную сертификацию.

  2. Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Примеры этого:

    Обозначение —
    Номер листа:

    Лист Описание

    Т-001.00 Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
    Z-100.00

    Информация и анализ зонирования.

    СОЭ-100.00

    Поддержка чертежей раскопок, деталей и примечаний

    ФО-100.00

    Предлагаемый фундамент здания, опоры, детали и примечания

    А-001.00

    Подробные сведения и примечания: конструкция, доступность и защита пешеходов

    А-100.00

    Предлагаемые планы этажей

    А-200.00

    Предлагаемые планы потолков с отражением

    А-300.00

    Предлагаемые увеличенные планы этажей

    А-400.00

    Предлагаемые фасады

    А-401.00

    Предлагаемые поперечные сечения

    С-100.00

    Структурные планы и детали

    П-100.00

    Планы этажей — Сантехника

    П-101.00

    Схема стояка водопровода — Схема стояка газа / масла — Трубопровод, канализация

    П-102.00

    Спецификации сантехнических приборов — детали сантехники

    СП-100.00

    План этажа оросителя

    СП-101.00 Схема и детали спринклерного стояка

    М-100.00

    Механическое оборудование и спецификации

    М-101.00 Отраженный план потолка для механической системы
    EN-100.00

    Анализ энергетического кода

    Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых номеров разделов Строительных норм и правил

    Рекомендуемые обозначения на чертежах

    T: Титульный лист: Обязательное обозначение для титульного листа / титульного листа
    Z: Зонирование: Обязательное обозначение для чертежей, включающих информацию о зонировании и анализ
    SOE: Поддержка раскопок: Включает выемку грунта, заполнение, подкрепление, покрытие , опалубка, распорка, сваи и т. д.Обязательное обозначение при подаче строительной документации с подтверждением прилегающих объектов и сооружений при строительстве.
    FO: Foundation: Обязательное обозначение при подаче фундаментных работ.
    A: Architectural: Обязательное обозначение чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
    S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструкционные работы.
    P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
    SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
    SD: Напорная труба: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу с напорной трубой, включая планы этажей, схему стояка и детали системы стояка
    M: Механический: Обязательное обозначение для планов, показывающих механические работы
    EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение.

  1. Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту, следующие документы могут потребоваться вместе с чертежами при приемке, если применимо:

    • Разрешение DEP или OER — формы HCP и SCP для подключения к канализации и / или ливневой канализации на улице
    • FDNY —
      • Уведомление согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту, которые в домах на одну и две семьи могут быть только детекторами дыма, детекторами угарного газа и спринклерами
      • Письма-уведомления, если на карте не застроенной улице
    • Письмо об отсутствии возражений (LNO) — Старые здания без C of O
    • План защиты арендатора / пассажира
    • MTA — Одобрение Metropolitan Transit Authority
    • DOT — одобрение Департамента транспорта Нью-Йорка
    • LPC — Одобрение Комиссии по сохранению памятников
    • NYC DPR — ST1 (Уличные деревья)
    • Городское планирование — одобрение или сертификация, если требуется согласно Постановлению о зонировании (ZR)
    • Сертификат BSA, если применимо
    • Утверждение
    • HPD — для инклюзивного жилого дома, как компромисс между 1 или 2 семейными домами для других жилых единиц в более крупных многоквартирных домах, в соответствии с требованиями ZR
    • DEC — если в зоне опасности береговой эрозии или заболоченных территориях
    • Контрольный список СРО по борьбе с домогательствами для жилого дома
  1. Проверка плана DOB или профессиональная сертификация .После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Заявитель на регистрацию, с согласия владельца, может выбрать профессиональную сертификацию, и заявка может быть подвергнута аудиту. Рассмотрение плана или аудит представления, предоставленного специалистом по проверке плана или аудитором, может привести либо к утверждению, либо к отклонению, либо к принятию или отклонению, соответственно. После отклонения обзора плана или неудачи аудита уведомление о возражениях направляется зарегистрированному заявителю и владельцу.Возражения должны быть разрешены путем назначений или аналогичным образом использования электронных документов с персоналом по проверке плана DOB или аудиторскому персоналу, после чего заявка утверждается или принимается.

  2. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренного документа и / или планов для внесения поправок после утверждения (PAA). Утверждение на поправку должно быть получено до завершения работы.Несущественные изменения не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «как построено» в конце проекта (AC 28-104.3).

Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые должны быть представлены на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

  • Увеличение или уменьшение размера или количества налоговых участков или участков для зонирования
  • Изменение группы использования или классификации занятости — расширение классификации использования или группы использования, или любое подобное новое использование в области, ранее не использовавшейся для такой цели.
  • Изменения в анализе зонирования, включая, помимо прочего, добавление или удаление площади пола, площади пола (как определено в ZR 12-10) и высоты здания на том же или другом этаже, не показанных на утвержденных планах.
  • Структурные изменения
  • Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике)
  • Добавление или удаление дворовых водостоков, сухих колодцев или септических систем, подключение к уличным коммуникациям (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике).
  • Изменения в объеме работ, требующие дополнительной или отмены специальной или текущей инспекции (-ий)
  • Добавление еще не указанных видов работ
  • Добавление или удаление комнат или изменение размера жилого помещения.
  • Изменение количества жилых единиц; или значительные изменения в функциях зон и комнат по сравнению с тем, что было показано на утвержденных планах.
  • Расширение возможностей для добавления или замены строительного оборудования, заборов, навесов или аналогичных препятствий во дворах или на крышах
  • Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков
  • Добавление или удаление дополнительных парковочных мест
  • Изменения в способах выхода
  • Примечание. Изменения в чертежах должны быть четко обозначены, чтобы выделить любые из вышеуказанных изменений; изменение должно иметь вид , выдавленный , пронумерованный и датированный

  1. Построенное представление .Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «Как построено» в конце проекта.

  2. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ. Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для единообразной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.

Специальные проверки

В соответствии с главой 17 Строительного кодекса, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением заявитель должен указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец должен привлечь зарегистрированное специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Зарегистрированный заявитель может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях при проверке и об опасных условиях следует сообщать для исправления руководителю строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2 подрядчик не может нанять специального инспектора.

В зависимости от объема работ от проекта модификации может потребоваться соответствие следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь

Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения, холодногнутую сталь и стальные детали, включая сейсмическую изоляцию (BC 1704.3).

Бетон — монолитный

Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях (BC 1704.4). Также см. BC 1905.6 и BC 1905.3, и BC 113.5 и BC 1913.10.

Бетон — сборный

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.4.

Бетон предварительно напряженный

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.4.

Каменная кладка

Несущая кладка, кладка стеклопакетов и облицовка каменной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями BC 1704.С 5.1 по 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения.

Дерево — Установка высоконагруженных диафрагм

Диафрагмы для высоких нагрузок должны устанавливаться после специальных проверок, как указано в BC 1704.6.1. Ограничено 5-этажным строительством.

Дерево — Установка ферм, соединенных металлическими пластинами

Деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, подлежат специальному контролю в соответствии с BC 1704.6.2.1 и BC 1704.6.2.2. Ограничено 5-этажным строительством.

Дерево — Монтаж сборных двутавровых балок

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.2 и требованиями BC 2303.1.2, (BC 1704.6.3). Ограничено 5-этажным строительством.

Обследование земляного полотна, подземные условия, бурение и испытательные ямы

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.7.

Глубокие фундаментные элементы

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.8.

Винтовые сваи

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.8.5.

Вертикальные элементы фундамента для кладки

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9.

Стеновые панели, наружные стены и облицовка

Согласно BC 1704.10, требуется специальный осмотр фасадных архитектурных стеновых панелей и анкеровки фанеры, предназначенной для установки на зданиях высотой более 40 футов. Специальная проверка облицовки каменной кладки на таких конструкциях должна проводиться в соответствии с BC 1704.5.

Распыляемые огнестойкие материалы

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.11.

Мастики и вспучивающиеся огнестойкие покрытия

Специальные проверки мастичных и вспучивающихся огнестойких покрытий, наносимых на конструктивные элементы и настилы, должны проводиться в соответствии с AWCI 12-B. Специальные проверки должны основываться на проекте огнестойкости, как указано в утвержденной строительной документации согласно BC 1704.12.

Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)

Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13.

Альтернативные материалы

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.14.

Системы контроля дыма

Системы контроля дыма должны быть испытаны специальным инспектором в соответствии с BC 1704.15.1 и BC 909.

Механические системы

Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116.4.1 КоАП № подлежит проверке на соответствие утвержденной строительной документации по БК 1704.16.

Хранение мазута и топливные системы трубопроводов

Оборудование для хранения мазута, включая резервуары, насосы, клапаны, перекачивающие, возвратные, заправочные и выпускные трубопроводы, подвески и связи, заправочные и выпускные терминалы, а также соответствующие системы, регулируемые MC 1308 Механического кодекса г. Нью-Йорка. См. BC 1704.17 для получения дополнительной информации.

Трубопровод пара высокого давления (сварка)

Трубопроводы пара высокого давления и трубопроводы горячей воды высокой температуры подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.18.

Высокотемпературный трубопровод горячей воды (сварка)

Трубопроводы пара высокого давления и горячей воды высокой температуры подлежат специальной проверке.См. BC 1704.18 для получения дополнительной информации.

Топливо высокого давления — газопровод (сварка)

Согласно FGC 403.1.1, все сварные газораспределительные трубопроводы подлежат специальной проверке. См. BC 1704.19 для получения дополнительной информации.

Земляные работы — покрытие, опора, распорки и опора

Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих опорных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.С 20.2 по 1704.20.10 и 1814 г. до н.э.

Механический демонтаж

Если механическое оборудование для сноса, кроме ручных устройств, должно использоваться при полном или частичном сносе здания изнутри здания или должно использоваться внутри здания для удаления обломков или перемещения материалов, такая операция по сносу должна проводиться в в соответствии с BC 1704.20.4.

Испытание на просачивание почвы — частные системы отвода ливневых вод и места содержания под стражей

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.21.1.2.

Установка частных систем отвода ливневых вод и мест содержания под стражей

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.21.2.

Установка индивидуальной системы отвода сточных вод на месте

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.22.

Тест на просачивание в почву — Индивидуальные системы удаления сточных вод на месте

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.22.

Спринклерные системы

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 903 и 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера .

Системы стояков

Согласно BC 1704.24, Системы стояков Требуются специальные инспекции для проверки того, что установка материалов, сборка подвесов фитингов и указатели соответствуют утвержденным документам.

Кроме того, Специальная инспекция должна убедиться, что окраска системы соответствует BC 905.11 и BC 905.11.5. Эта часть проверки может проводиться периодически, поэтапно, в соответствии с ходом работы.

Специальный инспектор должен засвидетельствовать все необходимые испытания, как гидростатические *, так и гидравлические, и обеспечить предоставление формы FP 84 в FDNY.

См. Директива по проекту стояка .

Системы отопления

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту .

Дымоходы

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.26.

Огнестойкие проходки и балки

Специальные обследования на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2.

Сварка алюминия

Специальные проверки конструкционных алюминиевых элементов зданий и сооружений должны соответствовать требованиям BC 1704.28.1.

Соответствие зон затопления

Специальная инспекция на соответствие требованиям зоны затопления должна соответствовать требованиям Приложения G BC и BC 1704.29, а также BC 1704.5.

Световая разметка пути выхода

Установка фотолюминесцентной разметки пути выхода подлежит специальной проверке в соответствии с BC 1704.30. Специальный инспектор должен удостовериться, что одобренная фотолюминесцентная разметка пути выхода была предоставлена ​​и установлена ​​в соответствии с правилами и положениями DOB, утвержденной строительной документацией и инструкциями производителя.

Системы аварийного и резервного питания (генераторы)

Системы аварийного и резервного питания должны устанавливаться в соответствии с Электротехническим кодексом Нью-Йорка, NFPA 110 и NFPA 111, а также BC 2702.

Анкеры после установки

Установка механических анкеров, клеевых анкеров и болтов должна соответствовать таблице 1704 BC.32. Специальная проверка включает проверку соблюдения утвержденной строительной документации и стандартов, установленных уполномоченным в соответствии с разделом AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018, BB 2014-019.

Системы сейсмозащиты

Должны проводиться периодические специальные проверки во время изготовления и установки изолирующих устройств и устройств рассеивания энергии, если они используются как часть системы сейсмической изоляции согласно BC 1707.8.

Конструкционная смесь для бетона

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1905.3 и BC 1913.5 (бывшая форма TR 3).

Отбор проб и испытание бетона

Отбор и испытание образцов бетона должны соответствовать BC 1905.6 и BC 1913.1.10 (бывшая форма TR 2).

Предварительная

Подлежит специальным проверкам в соответствии с AC 28-116.2.1 и BC 110.2.

Опоры и фундамент

Осмотр фундамента и состояния фундамента должен проводиться после того, как земляные работы для фундамента будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут установлены в соответствии с BC 110.3.1.

Самая низкая отметка этажа

В зонах особой опасности наводнения, при размещении самого нижнего этажа, включая подвал (для целей зоны затопления), и перед дальнейшим вертикальным строительством, отчет о высотной инспекции, требуемый в пункте 1 Раздела BC G105.3 Приложения G БК должны быть представлены в ДОБ согласно БК 110.3.2.

Структурная деревянная рама

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 110.3.3.

Конструкция с рейтингом огнестойкости

Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 110.3.4.

Проверки соответствия энергетическому кодексу

Инспекции хода выполнения по NYCECC:

  • Защита оголенной изоляции фундамента
  • Размещение изоляции и значения R
  • U-фактор фенестрации и рейтинг продукта
  • Утечка воздуха из окна
  • Фенестрация
  • Воздушное уплотнение и изоляция — внешний вид
  • Испытания на герметичность и изоляцию
  • Вестибюли
  • Камины
  • Запорная заслонка
  • Оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и технической воды
  • Управление системой отопления, вентиляции и кондиционирования и технической воды
  • Изоляция и герметизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
  • Испытание на герметичность воздуховодов
  • Потребление электроэнергии
  • Мощность внутреннего освещения
  • Мощность внешнего освещения
  • Органы управления освещением
  • Электродвигатели
  • Информация о техническом обслуживании
  • Постоянный сертификат
  • In Solar Ready Requirements

Профессиональные ссылки для дизайна

Полезные ссылки

Проект семейного жилья для пожилых людей утвержден в Портленде

The Equinox, новое здание доступного жилья, строящееся на Уинтер-стрит, поможет городу снизить спрос на доступное жилье для семей. Участие / Aceto Ландшафтная архитектура + городской дизайн

Проект, одобренный на прошлой неделе Советом по планированию Портленда, добавит тип доступного жилья, который так необходим городу: семейное жилье.

«Тип жилья, которое здесь предоставляется, необходимо», — сказал председатель совета по планированию Брэндон Мазер. «В целом мы не видим большого количества семейного жилья. Мы видим много студий и однокомнатных квартир, так что это действительно удовлетворяет некоторые из наших потребностей.”

Утверждение Совета по планированию от 13 июля появилось в связи с тем, что новый отчет Национальной жилищной коалиции с низким доходом показывает, насколько остро ощущается потребность города в доступном жилье.

Проект Community House of Maine и Portland Housing Development Corporation, являющийся частью более крупного проекта реконструкции на территории больницы Mercy, состоит из 95 единиц жилья для престарелых и семей в двух новых зданиях, которые будут построены на Уинтер-стрит. В Winter Landing на 91 Winter St. будет 52 однокомнатных квартиры для пожилых людей, а в Equinox на 73 Winter St.будет включать шесть студий, 15 однокомнатных, 13 двухкомнатных и девять трехкомнатных квартир.

Более половины квартир в Winter Landing будет зарезервировано для семей, получающих не более 50% доходов местных СМИ, что составляет 35 315 долларов на человека; 20 будут зарезервированы для домашних хозяйств с AMI 60% или ниже; и 15 — для людей, которые находились в приюте для бездомных более 180 дней.

Двадцать шесть квартир Equinox предназначены для арендаторов, получающих не более 50% от среднего дохода в районе, что составляет 35 315 долларов на человека; 17 будут предназначены для тех, кто зарабатывает не более 60% AMI, или 42 378 долларов, а 10 будут выделены женщинам и семьям, работающим над выздоровлением в рамках программы McAuley Residence больницы Милосердия.

«Это будет выгодно для Вест-Энда и хорошо для нашего города», — сказал член Совета по планированию Остин Смит.

Жилье в Портленде, как и во многих других районах страны, становится все более недоступным, особенно для семей с низкими доходами. В отчете Национальной жилищной коалиции с низким доходом за 2021 год говорится, что рабочий в штате Мэн, получающий минимальную заработную плату в штате в размере 12,15 долларов в час, должен работать 55 часов в неделю, чтобы позволить себе квартиру с одной спальней по рыночной цене, и 70 часов в неделю для позволить себе двухкомнатную квартиру по рыночной цене.В Портленде, чтобы позволить себе жильё с двумя спальнями по справедливой рыночной цене, необходима почасовая оплата в размере 30,62 доллара, или 63 680 долларов в год, что почти вдвое превышает среднюю заработную плату городских арендаторов.

Законодательное собрание штата недавно приняло законопроект о создании комиссии по рассмотрению нехватки жилья для семей с низким и средним доходом и рассмотрению мер по расширению жилищных возможностей для них. Отчет ожидается в начале ноября.

Согласно отчету Портленда о жилищном строительстве за 2020 год, существует пятилетний список ожидания для жилья по 8-й программе, и более 1300 семей находятся в списке ожидания для получения государственного жилья, несмотря на стремление в последние годы к более доступному жилью в городе.В 2020 году 176 единиц жилья, или почти 65% одобренных Советом по планированию единиц жилья, были доступными по цене.

С 2000 года город использовал более 17 миллионов долларов из федерального и местного финансирования и предоставил застройщикам налоговые льготы на 37 миллионов долларов для поддержки создания 1600 единиц доступного жилья. В понедельник городской совет одобрил выделение 400 000 долларов США на финансирование программы Home Investment Partnership Programme для поддержки проекта Equinox и 200 000 долларов США на поддержку проекта Winter Landing.

NewHeight Red Fern работает над планами превратить здание больницы милосердия Northern Light на Стейт-стрит в Портленде в более чем 160 жилых домов. Brianna Soukup / Portland Press Herald

Вторая половина плана модернизации больницы Милосердия, в которой NewHeight Group объединяется с Redfern, чтобы переоборудовать старую больницу в многофункциональное здание, добавит еще 170 единиц жилья в Портленд.

Здание больницы после ремонта будет включать 162 жилых блока и восемь по соседству в доме Моррисона.Из них 153 квартир будут рыночными, а 17 — доступными. Всего будет 37 студий, 131 однокомнатная и две трехкомнатные квартиры.

В здании больницы также разместятся поликлиника, склад самообслуживания, кафе и коворкинг.

Эрин Куперрайдер, руководитель NewHeight Group, сказала, что проект «немного отстает» от проекта доступного жилья на Уинтер-стрит.

«План участка и заявка на разделение прошли два семинара и вернутся, как мы надеемся, в августе для публичных слушаний», — сказал Куперрайдер.

Ранее в этом году Управление по сохранению исторического наследия Портленда выдало сертификат соответствия для внешних улучшений здания, которое находится в историческом районе Вест-Энда и внесено в Национальный реестр исторических мест.

Согласно оценочным данным, здание больницы было продано в феврале 2020 года компании NewHeight Red Fern LLC за 11,5 миллиона долларов. Мерси, открывшая больницу на Стейт-стрит в 1943 году, постепенно отказывается от использования здания и переводит операции в свой кампус Фор-Ривер, который, как ожидается, будет завершен к следующему году.

» Предыдущий

Полиция Портленда арестовала двоих после нападения на офицеров

Следующий »

Бесплатное школьное питание в штате Мэн положит конец стигме, заявляют правозащитники

Истории по теме

Project Row Houses

Project Row Houses снова открываются 31 июля 2021 г.

Обновлено 5 августа 2021 г.

Мы рады сообщить, что Project Row Houses снова откроются для публики в субботу, 31 июля, с открытием раунда 52: Антропоцен побережья Мексиканского залива .

  • Подробнее о Round 52: Антропоцен на побережье Мексиканского залива здесь.

  • Узнайте больше о нашей Открытой + торговой площадке здесь.

Однако в настоящее время, поскольку округ Харрис повысил уровень угрозы COVID-19 до красного, мы не будем предлагать экскурсии по 52-му раунду или нашему сайту.

Здоровье и благополучие жителей третьего отделения и других хьюстонцев имеют для нас первостепенное значение. Безопасность сотрудников и посетителей PRH остается нашим главным приоритетом.По этой причине мы приняли следующую Политику COVID-19, которую просим вас изучить перед визитом.

Когда вы придете к нам, начните свое посещение с офисов PRH и общественной галереи, расположенных по адресу 2521 Holman St.

Наша политика в отношении COVID-19

Искусство питает наше сообщество, а наше сообщество питает искусство. Основываясь на коллективных творческих действиях, мы стремимся снова собраться вместе с нашими друзьями и соседями.

COVID-19 оказал пугающее и непропорционально большое влияние на чернокожие сообщества, такие как Третья палата, поэтому мы продолжаем действовать с осторожностью.Наши главные приоритеты — это жизнь и благополучие наших соседей, художников, волонтеров, сторонников и сотрудников. Мы постоянно следим за новостями и рекомендациями по охране здоровья, чтобы защитить наиболее уязвимых из нас.

Мы благодарим вас за то, что вы присоединились к нам и сделали все возможное, чтобы каждый заветный член семьи Project Row Houses был защищен от инфекции на время этого кризиса общественного здравоохранения.

Мы просим вас следовать этим правилам при посещении:

  • Носите маску — маски необходимы всем посетителям, независимо от статуса вакцинации.

  • Практикуйте социальное дистанцирование.

  • Соблюдайте правила гигиены рук — продезинфицируйте руки перед входом и часто мойте руки.

  • Воздержитесь от посещения, если вы чувствуете себя плохо.

Кроме того, наша команда делает следующее для повышения безопасности:

  • Ограничение внутренней производительности до 50%.

  • Регулярная чистка и дезинфекция поверхностей.

  • Регулярный мониторинг последних рекомендаций CDC, а также местных, государственных и федеральных нормативных актов и соответствующее обновление нашей политики.

Из-за заразной природы COVID-19 существует неотъемлемый риск заражения в любом общественном месте. Посещая сайт, вы соглашаетесь добровольно принимать на себя все риски, связанные с заражением COVID-19.

Планы крошечных домов для семьи

НАВИГАЦИЯ

По мере того как все больше и больше людей присоединяются к движению крошечных домов, многие люди с семьями стремятся совершить скачок.Но, конечно, размещение большего количества людей в небольшом пространстве представляет собой большую дилемму. Крошечные планы этажей не всегда подходят для нескольких человек.

Мне часто задают вопрос: «Как заставить крошечный дом работать с семьей?» Люди хотят знать, как они могут наслаждаться семейной жизнью и при этом комфортно жить в небольшом пространстве крошечного дома. Кроме того, есть дополнительные соображения, которые необходимо учитывать вместе с детьми: игрушки, место для обучения, место для хранения вещей. Да, дети маленькие, но у них тоже много «всякой всячины».«Кажется, сложно жить в крошечном доме всей семьей.

Ну, не бойтесь! Есть много семей, которые успешно живут в крошечных домах. Все дело в правильной планировке крошечного дома и тщательной подготовке перед переездом. Вот что вам нужно знать, исследуя планы крошечных домов для семей.

На что следует обратить внимание, прежде чем приступить к проектированию плана этажа крошечного дома

Конечно, переезд в крошечный дом требует планирования.Есть общее планирование — как перейти на солнечную энергию, справиться с водой и септиками и, конечно же, найти землю для вашего крошечного дома. Потребности в планировании крошечной жизни особенно актуальны, если вы путешествуете с детьми и несколькими людьми. Прежде чем вы начнете разрабатывать планы этажей крошечного дома и искать землю, нужно учесть некоторые соображения.

Если вы хотите переехать в крошечный дом со своей семьей, но не знаете, как справиться с логистикой крошечного дома, в котором живут дети, у вас есть варианты, которые вы можете изучить.Есть много способов сделать так, чтобы небольшая космическая жизнь работала с семьей, вот несколько из них:

  1. Снимите или купите небольшой дом с минимальным количеством комнат, достаточным для комфортного проживания семьи. Когда вы ищете пространство, старайтесь, чтобы квадратные метры из расчета на человека были разумными (и рентабельными).
  2. Постройте крошечный дом немного побольше; может расширяться до 10 футов в ширину и до 40 футов в длину. Помните, что большинство крошечных домов не достигают высоты 400 футов, НО нет правила, согласно которому вы ДОЛЖНЫ подпадать под эти 400 футов.Если вам интересно, как жить в маленьком доме с семьей, возможно, вам просто понадобится немного большее (но все же маленькое) пространство.
  3. Начните с одного крошечного домика, когда ваши дети маленькие, а затем надстройте дом побольше или переезжайте в него позже, когда ваши дети станут старше и им понадобится больше места. Младенцам нужно меньше места, чем детям постарше, и это может быть прекрасное время для вашей семьи, чтобы исследовать крошечный дом, живущий в стартовом домике.
  4. Вы можете построить несколько крошечных домиков: детские и взрослые, спальные дома или жилые и кухонные домики.Вы не ограничены только одной структурой. Создайте несколько крошечных домов на одном участке земли или добавьте другую конструкцию, чтобы удовлетворить потребности вашей семьи.

Дело здесь не в том, чтобы быть привязанным к тому, чем должен быть крошечный дом, а в том, что работает для вас и вашей семьи. Люди все время пишут мне, спрашивая, что считать крошечным домом, или беспокоятся, что они должны жить в традиционном крошечном доме площадью около 150 квадратных футов. Неа!

«Лучшие» планы этажей крошечных домов для семей выглядят по-разному в зависимости от ситуации.Каждая семья крошечного дома уникальна, поэтому, если вы планируете переехать в крошечный дом, забудьте о правиле площади в квадратных футах, если оно не подходит для вашей ситуации. Крошечные дома процветают, потому что они представляют собой гибкие жилищные решения, а не жесткое определение. Не существует строгих правил, согласно которым планы этажей вашего крошечного дома должны соответствовать определенной площади в квадратных футах. Создайте свои собственные правила для крошечного дома, которые подходят вашему образу жизни.

Рекомендации по выбору плана этажа крошечного дома


Выбираете ли вы заранее разработанный план этажа для своего крошечного дома или настраиваете план этажа крошечного дома для семьи, важно учитывать все ваши потребности.Когда дело доходит до разработки плана этажа крошечного дома для семьи, при планировании нужно учитывать уникальные факторы.

Первый шаг — составить список потребностей. Что нужно вашей семье, чтобы функционировать? Другими словами, что вам нужно в доме, чтобы жить своей жизнью? Какие потребности покрывает план этажа вашего крошечного дома? Могли бы вы объединить идеи, используя несколько планов крошечных домов для семей?

Мне нравится думать об этой комнате за комнатой, когда я просматриваю планы этажей крошечного дома.Когда я помогал людям определиться с их потребностями в крошечном доме, я обхожу место, где в данный момент находится человек, и смотрю, какие функции и действия выполняются в каждой области.

Например, когда вы оцениваете кухню, вы можете рассмотреть: кладовая (10 кубических футов), зона для приготовления пищи (раковина, столешница площадью 6 футов², мусорное ведро, разделочная доска), хранилище для посуды, мытье посуды. площадь (4 фута ² для сушилки для посуды, места для полотенца, мыла и места для хранения раковины). Вы видите здесь идею. Не забудьте учесть: складские помещения, количество комнат и потребности каждого жильца (включая маленькие).

Цель состоит в том, чтобы реализовать каждое действие в крошечном доме, записывая только основные функции, истинные потребности и минимум места, необходимого для их выполнения. Это сложно, но это даст вам четкое представление о том, сколько места вам и вашей семье нужно будет спланировать в своем крошечном доме.

Необходимо учитывать, когда вы смотрите на планы крошечных домов для семей:

  1. Игровые и спальные места для детей.
  2. Хранилище для игрушек.
  3. Хранение продуктов.
  4. Достаточно большое пространство для приготовления и приготовления больших блюд.
  5. Зона для обучения, тихой учебы или домашнего обучения.
  6. Хранение зимней одежды для детей.
  7. Хранение дополнительных постельных принадлежностей и одеял.
  8. Хранение уличных игрушек, спортивного инвентаря и велосипедов.
  9. Санитарные нужды (например, стирка грязных пеленок).
  10. Прачечная и канализация.

Чтобы получить полную картину и примеры того, как сделать крошечный домик для жизни с помощью семьи, посмотрите это видео.Эти двое родителей использовали умные стратегии для проектирования крошечных домов для своей семьи. Они спроектировали крошечный дом, в котором жили последние несколько лет вместе со своими двумя маленькими детьми. Они придумали множество творческих способов заставить жизнь крошечного дома работать с детьми:

Конечно, крошечный дом может удовлетворить все потребности семьи, но это потребует дополнительного планирования и рассмотрения (и, вероятно, некоторого творчества). Например, если вы большую часть года живете в районе с теплой погодой, вы можете проводить уроки домашнего обучения на открытом воздухе в классе природы.Если вам нужно хранить дополнительное уличное оборудование или зимние вещи, вы можете арендовать место для хранения или использовать трейлер для хранения лишних вещей, когда они не используются. Жизнь в крошечном доме означает нестандартное мышление.

Примеры планов этажей крошечного дома для семей

Вот образцы проектов небольших домов с несколькими спальнями, которые могут подойти вам и вашей семье. Эти крошечные планы домов для семей помогут вам начать процесс мозгового штурма и дадут вам представление о планировках, которые можно разместить несколькими людьми.

Обратите внимание, что это просто планы этажей, а не пошаговые инструкции или планы строительства, но они должны помочь вам составить представление о доступных планах крошечных домов для семей.

План этажа крошечного дома с 3 спальнями включает верхний и нижний уровни. Здесь можно разместить две односпальные кровати И кровать размера «queen-size». Это был бы отличный план этажа крошечного дома для семьи из четырех человек со столовой / рабочим пространством, которое можно было бы также переоборудовать для игр или учебы.Кухня и ванная комната небольшие, но удовлетворяют все основные потребности семьи. Также есть место для хранения вещей и возможность добавить места для хранения под и над кроватями, на кухне и по всему дому.

Эта планировка крошечного дома с 2 спальнями — одна из моих любимых планов этажей крошечного дома для семей. Со спальнями и большой большой комнатой, это пространство предлагает все, что вам нужно для небольшой семьи. Лучше всего то, что здесь есть крытая веранда, которая отлично подходит для небольшого уединения, которое можно использовать в качестве учебного места (это может быть отличным вариантом для домашнего обучения).Также в вашем распоряжении обеденная зона и кухня с местом для приготовления пищи. Этот план этажа крошечного дома сочетает в себе большую функциональность на небольшой площади.

Эти крошечные дома для семей предлагают планировку с одной или двумя спальнями. Одна спальня идеально подойдет для пары или семьи с младенцем. Планировка с двумя спальнями позволяет разместить семьи из трех или четырех человек. На этом плане этажа предусмотрена просторная общая столовая / гостиная с дополнительными местами для хранения таких вещей, как одеяла, книги, одежда и игрушки.

План этажа крошечного дома с 2 спальнями — еще один вариант с более длинной и узкой планировкой. На крытой веранде достаточно места для чтения, учебы или игр. Здесь две большие спальни, и с некоторыми креативными вариантами спальных мест (двухъярусные кровати или даже кровать Мерфи) может быть достаточно места для нескольких детей в дополнение к двум взрослым.

План этажа этого крошечного дома более квадратный, но похож на вариант выше, с крытой верандой хороших размеров.Гостиная просторная, а ванная комната (с ванной) находится сразу после двух спален. Кухня переходит в гостиную, что хорошо для занятой семьи — одно место для всех ваших нужд.

Проблемы проектирования крошечного дома для семьи

Если вы решите спроектировать свой собственный план этажа крошечного дома (или разработать план, который вы приспособите для своей семьи), возможности безграничны. Определитесь с планировкой, которая будет соответствовать потребностям и предпочтениям вашей семьи.

Я думаю, что две самые большие проблемы при проектировании крошечного дома для семьи — это еда и сон. На кухне вам потребуется больше места для хранения вещей и большая зона для приготовления пищи и приема пищи. Для сна каждому ребенку понадобится отдельная кровать и, возможно, даже собственная спальня. Также необходимо учесть место для хранения одежды, игрушек и многое другое.

Когда дело доходит до хранения для всей семьи, помните, что не все ваши вещи должны быть втиснуты в ваш крошечный дом. Как я уже упоминал ранее, вы можете использовать трейлер или внешнее хранилище, если вам нужно больше места в вашем крошечном доме.Вы можете прочитать о моем дополнительном складском помещении, то есть грузовом прицепе, здесь. Семьи могли бы легко сделать что-то подобное с хранением: возможно, даже разделить трейлер на отсеки для каждого человека.

Также подумайте о вращающихся шкафах, если вам нужно больше жилого пространства для вашей семьи в крошечном доме. Многие люди хранят зимний комплект одежды и летний комплект одежды, что хорошо подходит для семей с детьми. Вы можете хранить объемную зимнюю одежду, такую ​​как пальто, ботинки, перчатки и зимние штаны, вне дома, чтобы освободить больше места.Также храните несезонную одежду в другом месте, например, в трейлере или в кладовке, если это возможно.

Разумеется, семьям нужно кормить больше ртов. Еда побольше означает, что вам нужно подумать о дополнительном пространстве для приготовления пищи для вашей семьи в крошечном доме. У каждой семьи разные кулинарные привычки и предпочтения, поэтому спроектируйте свою крошечную домашнюю кухню в соответствии со своими потребностями. Если ваша семья любит замораживать еду или вы используете хранилище замороженных продуктов, вам понадобится место для морозильной камеры. Если вы предпочитаете консервированные овощи, включите решетку для банок и место для хранения.Создайте пространство в соответствии со своими предпочтениями.

Дополнительные места для спальных мест — серьезная проблема для семей в крошечном доме. Когда вы разрабатываете или выбираете план своего крошечного дома, я думаю, что есть два подхода к пространству для сна: 1) Спланируйте спальни для каждого человека (или комнату родителей, спальню мальчиков, спальню девочек). Или 2) спланируйте многофункциональные пространства, которые можно преобразовать в спальню или спальное место (см. Идеи трансформируемых пространств ниже).

Планы крошечных домов: трансформируемые помещения

Создание крошечного дома для семьи означает создание многофункциональных зон, которые можно использовать по-разному.Кровати занимают один из самых больших следов в вашем доме, поэтому, естественно, найти способ сделать спальни трансформируемыми — это большая экономия места.

Когда дело доходит до кроватей и спальных мест для детей, ищите мебель и конструкции, обладающие разнообразной функциональностью. Многие из этих дизайнерских идей мебели обычно используются в квартирах и других небольших жилищах, и они отлично работают, когда их адаптируют для крошечных домов. Вы часто можете найти трансформируемую мебель в таких магазинах, как IKEA, с предметами многоцелевого использования.

Думайте и вне спальни.Используйте трансформируемую мебель в гостиной или на рабочем месте в течение дня. Ночью, используя многоцелевые предметы, комната может стать детской спальней или местом для сна. Родители, обучающиеся на дому, могут использовать обеденный стол как рабочее место или веранду как классную комнату.

Вот несколько отличных многофункциональных трансформируемых предметов мебели, которые стоит рассмотреть:

Футон, который раскладывается, чтобы стать кроватью, затем выдвигается тележка для другой кровати.

Кровать на колесиках (мне нравится палатка, которая доставляет удовольствие детям, но также позволяет им закрывать откидную створку, чтобы уединиться или побыть в одиночестве).

Надземная тележка с двумя кроватями и местом для хранения вещей.

Стандартная раскладушка

Двуспальная кровать, двухъярусная кровать в стиле Мерфи

Две спальни на небольшом пространстве.

Компактная кладовая и складная кухня.

Лестница, которая превращается в дополнительное кухонное пространство.

Классная кладовая для домашнего обучения.

Возможен ли крошечный дом для семьи? Вы делаете ставку! Это просто означает думать о новых способах использования и увеличения небольших пространств.Хотя для этого требуются стратегии хранения и творческий подход, большая часть крошечного жизненного успеха начинается с плана этажа вашего крошечного дома. Просмотрите планы этажей крошечного дома для семей и подумайте, что вашей семье понадобится для их пространства. Благодаря планированию и исследованиям крошечный дом может работать для всех!

Ресурсы для семей, думающих о крошечной жизни

Мои самые популярные сообщения о семьях, которые живут в небольших помещениях:

Я также опубликовал идеи для небольших домов, которые можно было бы использовать для семьи или приспособить:

Райан Митчелл, 12 февраля, 2019 / Tiny House

FONSI подано на предлагаемый проект доступного арендного жилья для семьи Хале Пилина в Кахулуи

Была проведена окончательная экологическая оценка с выводом об отсутствии значительного воздействия на проект доступного арендного жилья для семьи Хале Пилина, предложенный для строительства в Кахулуи, Мауи.

История местонахождения и посылки

Католическая благотворительная корпорация по развитию жилищного строительства предлагает развитие проекта доступного арендного жилья для семьи Хале Пилина на примерно 4,8 акрах свободной земли по адресу 150 на Южном проспекте Пу’унене, бывшем месте проведения встречи обмена на Мауи. Католическая благотворительная организация в настоящее время находится в процессе приобретения участка у A&B Properties.

Государственное управление по сохранению исторических памятников предоставило информацию в документе, отметив, что территория текущего проекта исторически была незастроенной собственностью, окруженной бывшими лагерями Паии, и в середине 1900-х годов была местом расположения бейсбольного поля Атлетической ассоциации Кахулуи.

FONSI отмечает, что «то, что в настоящее время является строительной площадкой, никогда не развивалось за пределами общественного парка и парковки с перегрузкой для торгово-выставочного центра и гоночной ассоциации округа Мауи, которые проходили через Южный проспект Пуъунене».

Почтовое отделение Кахулуи будет граничить с одной частью северной стороны участка, а участок Армии Спасения и мемориальный бассейн тренера Спенсера Сираиси графства Мауи будут граничить с частью объекта на западе вдоль улицы Каулавахин.

Предлагается 178 квартир в четырех трехэтажных домах

СТАТЬЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ НИЖЕ AD

Проект будет включать в себя застройку четырех трехэтажных многоквартирных жилых домов, парк / открытую площадку на территории, многоцелевое помещение для жителей, прачечную, парковку, велосипедные стоянки и хранилище, и связанные с этим улучшения.

СТАТЬЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ НИЖЕ

нашей эры. Предлагаемый проект предоставит 108 квартир с одной спальней и 70 квартир с двумя спальнями в аренду семьям, которые зарабатывают на 60% меньше среднего дохода округа HUD.Кроме того, один блок будет предоставлен для постоянного менеджера, а Хейл Махаолу будет обеспечивать управление имуществом на месте.

Согласно документу, доступ к проекту будет обеспечен новой подъездной дорогой с полным доступом вдоль улицы Каулавахине и новой подъездной дорогой с правом въезда / выезда по Южному проспекту Пу’унене. Помимо указателей, изучаются меры по ограничению поворотов на входе с Южного проспекта Пу’унене только направо и налево.

Предлагаемые пределы дохода HUD и уровни арендной платы представлены ниже:

ПК: Munekiyo Hiraga / Final EA (FONSI) подготовлено для католической благотворительной корпорации жилищного строительства.

Потребность в доступном жилье

СТАТЬЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ НИЖЕ

нашей эры. Согласно документу, «рост населения и домохозяйств превысил рост новых жилищных единиц, что привело к обострению спроса на жилье и увеличению стоимости жилья».

В документе цитируется «Исследование по планированию жилищного строительства на Гавайях, 2019 год» , подготовленное для Департамента бизнеса, экономического развития и туризма штата Гавайи, в котором оценивается платежеспособный спрос на 2260 единиц семейной аренды, доступных для семей с доходом 60%. или менее среднего дохода округа HUD к 2025 году (SMS, 2019).

Тем временем некоммерческая организация по развитию сообществ Hawaiian Community Assets недавно представила Совету графства Мауи Комплексный план доступного жилья, который обеспечивает дорожную карту для строительства 5000 доступных домов для местных арендаторов и покупателей жилья в ближайшие пять лет.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *