Проект дома из чего состоит: Что включает в себя проект дома? Проекты домов Z500

Проект дома: из чего состоит проектная документация Новости Харькова, свежие харьковские новости дня

Приобретение готового проекта – это оптимальный выбор тех, кто желает построить собственный загородный дом, имея для этого определенный бюджет, и для кого эксклюзивность постройки не играет первостепенной роли. Типовые проекты уже неоднократно доказали свою эффективность, по ним много раз строятся объекты, что дает гарантию надежной и долговременной эксплуатации. На рынке представлено большое количество готовых проектов для домов разных стилей, отличающихся по площади, из разнообразных строительных материалов и т.п. Информация о покупке готового проекта представлена на сайте http://www.buddom.com.ua/?m=175 .
Проектная документация состоит из таких разделов:
• Эскиз, представляющий собой архитектурный стиль постройки без каких-либо деталей и расчетов. В эскизе представлены чертежи фасада, планы, вид в разрезе, технико-экономические характеристики.
• Архитектурный проект – разработанные чертежи с учетом инженерных и конструктивных особенностей, без подробной проработки.


• Рабочий проект – детальная информация по архитектурным, конструктивным и инженерным вопросам, а также смета. В архитектурный раздел комплекта входит лицензия, планы этажей, общие данные, план крыши, фасады, экспликация полов, ведомость окон и дверей, разрезы и прочее. Конструктивный раздел включает планы фундамента и перекрытий, ведомость перемычек, монолитные участки, схемы вентиляционных каналов, крышу, план стропил, спецификации и детали и т.д. Инженерный раздел – это подробные схемы вентиляции и отопления, водоснабжения и канализации, электричества.
Готовый проект – залог надежной эксплуатации дома
Компания «Буддом проект» предлагает застройщикам большой выбор типовых проектов от украинских, российских и польских разработчиков. Вся документация создавалась опытными специалистами и неоднократно доказала свою эффективность на практике. Специалисты компании «Буддом проект» предоставляют консультационные услуги и окажут содействие в выборе наиболее подходящего проекта с учетом особенностей местности, интересов заказчика, бюджета и прочих факторов, имеющих значение для клиента.
В большое количество типовых проектов допускается внесение изменений для максимального соответствия требованиям застройщика.
Построить красивый, теплый и уютный дом своей мечты легко, если прибегнуть к помощи профессионалов компании «Буддом проект».
 

Состав проектной документации Студии Z500

Приобретая проект дома от Studio Z500, наши заказчики получают полный пакет документов, необходимых для получения разрешения на строительство и проведения работ по возведению дома.

Проект состоит из двух основных разделов:

архитектурно-строительного и инженерного.

Архитектурно строительная часть проекта включает:
  • Архитектурный раздел, состоящий из архитектурно-строительных чертежей, в которых указаны точные геометрические параметры здания, его конструкций и их элементов (планы этажей, полы, план кровли,фасады, разрезы, спецификация столярки, визуализация).
  • Конструктивный раздел, содержащий общие данные, конструктивные решения фундаментов, перекрытий, крыши, чертежи отдельных узлов и деталей, спецификации изделий и материалов(фундаменты, перекрытия, перемычки, кровля, конструктивные узлы и детали).

Инженерную часть проекта вы сможете получить за дополнительную плату, которая составляет 25% от стоимости, указанной для каждого отдельного проекта.

Инженерная часть проекта состоит из детальных схем:
  • Системы водоснабжения и канализации (система разводки водоснабжения,  система разводки канализации).
  • Отопления и вентиляции (система разводки отопления, система разводки вентиляции, обвязка котла (при его наличии)).
  • Электроснабжения (Разводка освещения, разводка силовых сетей, схема ВРУ, система по заземлению).

Разделы также содержат общие данные, общее и техническое описание, а также спецификацию материалов, оборудования и других элементов конструкций здания.

По индивидуальному заказу в компании Studio Z500 проводится адаптация проекта с учетом специфики участка, геологических условий и пожеланий клиента.

Ниже вы можете ознакомиться с примером проектной документации:

для чего нужен, как выбрать, цены на типовые проекты частных домов в 2021 году

Для чего нужен проект дома

Частный дом является достаточно непростой технической системой, в которой сочетаются зависящие друг от друга конструктивные и инженерные решения. Например, от того, насколько толстыми являются наружные стены и из какого материала они сделаны, будет зависеть мощность отопительной системы. А чтобы в будущем, например, можно было успешно осуществить монтаж вентиляционной системы, нужно заранее продумать и предусмотреть для нее проемы в стенах и перекрытиях. Все это и многое другое учитывается при создании проекта дома.

Проекты домов: какие бывают

Сегодня на рынке частного строительства можно выделить два основных вида проектов домов: типовой и индивидуальный.

Если мы говорим о типовых проектах, то имеем в виду уже готовые строительные решения. Они настолько просчитаны и продуманы, что подходят большинству клиентов. К тому же они отличаются своей дешевизной, так при их проектировании используются относительно недорогие материалы и простые конструктивные решения. Достаточно привязать готовый проект к местности и можно приступать к строительству.

На сегодняшний день, крупные строительные компании могут похвастаться большим портфолио разных по стилистике, конфигурациям и техническим особенностям готовых типовых проектов. Наиболее популярными из которых являются:

  • проекты домов с мансардой;
  • проекты домов с гаражом;
  • проекты домов с мансардой и гаражом.

Когда же речь идет об индивидуальных проектах, мы должны понимать, что имеются ввиду эксклюзивные, неповторимые дома, которые строятся на основании пожеланий и предпочтений клиента. Это идеальный вариант для тех, кто хочет построить дом своей мечты, в котором продумано все до каждой детали. Только нужно понимать, что в силу того, что индивидуальный проект полностью отвечает запросам клиента, обходится он значительно дороже типового.

На что обратить внимание при выборе готового типового проекта

Площадь и количество этажей. Если семья состоит из двух человек и не планирует расширятся, ей можно смело рассматривать проекты одноэтажных домов с небольшой площадью (например, проекты маленьких домов до 50 м2 или проекты домов до 100 м2). Если же семья уже состоит из 4 человек и в планах у нее жить совместно со своими пожилыми родителями, тогда можно уже обращать внимание на проекты двухэтажных домов или на проекты частных домов с одним этажом, но с большой площадью.

Материал. Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Например, дома из сип-панелей, отличаются своей доступностью, экономичностью, простотой конструкции и скоростью возведения. А дома из газобетона – прочностью, хорошей тепло- и звукоизоляцией. Поэтому можно смело рассматривать как проекты домов из сип-панелей, так и проекты домов из газобетона.

Конструкция. Тут все зависит от пожеланий и потребностей. Например, владельцам автотранспортных средств в первую очередь стоит обратить внимание на проекты домов с гаражом. А любителям проводить теплые вечера на воздухе – проекты домов с террасами.

Можно ли внести изменения в типовой проект

Да, строительные фирмы допускают возможность внесения неких изменений в типовой проект. В основном они касаются:

  • типа фундамента;
  • фасадной отделки;
  • планировки;
  • схемы коммуникаций;
  • конструкции здания;
  • конфигурации крыши;
  • инженерного оснащения;
  • строительных материалов.

Сколько стоит проект для частного дома

Цены, конечно же, варьируются. Но если говорить о средней цене по Украине, то она составляет 15 000-20 000 гривен.

Основные преимущества типового проекта

Приобретая готовый типовой проект клиент:

  • Получает всю необходимую документацию, которая требуется для начала строительных работ
  • Экономит время (так нет необходимости тратить время на разработку эскизов, можно сразу приступать к строительству)
  • Обеспечивает безопасность будущего дома (готовые проекты неоднократно строились и прошли проверку временем)

Сколько стоят строительные работы под ключ в Украине?

А Вы знаете, из каких альбомов должен состять проект частного дома? | Неганов Дмитрий

Всем привет. Сегодня поговорим о проектной документации. Многие часто слышали, что проект дома необходим для строительства, но что должно входить в проект просто не знают.

Этот проект будет визуализирован в скором времени, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.

Этот проект будет визуализирован в скором времени, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить.

Судя по вопросам наших клиентов 99% понятия не имеют,
что входит в проектную документацию.

Сегодня расскажу на примере нашей специализации, а именно строительства домов из газосиликатного блока и облицовочного кирпича.

Весь проект делится на две части:

-альбомы необходимые для строительства дома

-альбомы инженерии

Сейчас расскажу более подробно про каждый раздел.

Альбомы проекта необходимые для строительства дома.

Архитектурный раздел —АР.

В него входят:

Титульный лист и содержание. Общие данные. Цветные фасады-2D (с четырёх сторон). Маркировочные планы. План кровли.Продольные и поперечные разрезы. Окна, двери. Ведомость полов. Расположение мебели и сан.тех. оборудования. Вертикальная планировка земельного участка.
По данному альбому построить дом не получится

Конструктивные решения- КР.

В него входят:

Титульный лист и содержание. Общие данные. Схема устройства фундамента. Узлы. Разрезы по фундаменту и отмостке. Кладочные планы. Ведомость перемычек. Устройство вент. шахт. Схема отделки фасадов. Армированные пояса. План перекрытия, узлы. Кровля и все разрезы. Входная группа

Спецификация(общая) . В спецификации расписано, сколько и каких материалов Вам потребуется для строительства Вашего будущего дома.

Только в связке альбомов АР+КР+спецификация можно построить черновой вариант дома

Альбомы инженерии.

Водоснабжение и канализация-ВК.

В него входят:

Общие данные. Система. Схема. Наружные сети. Дренажная система участка. Спецификация.

Отопление,вентиляция и кондиционирование-ОВК.

В него входят:

Общие данные. План отопления и различными системами (на каждый этаж).Система вентиляции и кондиционирования (на каждый этаж). Схема котельной. План котельной. Наружные сети. Спецификация

Система электро снабжения

В него входят:

Общие данные. Схема электрическая. Расчетная. План электроосвещения поэтажный план. Электрооборудования. Защитное заземление, уравнение потенциалов на каждый этаж. План кровли. Молниезащита. Наружные сети. Спецификация

Говорю, как есть, часть терминов упразднено, чтобы обычным людям было проще понять.

Полный проект дома состоит из разделов АР,КР+спецификация,ВК,ОВК,Электрика.

Про то, сколько это все может стоить расскажу в следующем посте на дзене, подписывайтесь на канал,чтобы не пропустить.

Читайте так же

Как выбрать земельный участок под строительство дома

нормы, особенности, правила и услуги. Как проводится строительное проектирование?

Жить в собственном доме — мечта многих горожан. Воплотить ее в жизнь вполне реально, но, помимо финансовых вложений, это требует знания тонкостей индивидуального строительства. Важно понимать, из чего складывается проектирование жилых домов. Есть ряд обязательных действий, а есть очень желательные этапы, которые стоит включить в процесс, если вы хотите, чтобы дом простоял не один десяток лет. И о том, и о другом расскажем в этой статье.

Этап 1: архитектурно-строительное проектирование

Дом на века не построить без грамотного проекта. Этот начальный этап — едва ли не самый важный, ведь от проектирования зависит, как будет выглядеть сооружение изнутри и снаружи, насколько прочным и безопасным оно получится и как долго простоит. Также благодаря проекту вы спрогнозируете расходы на строительные работы и материалы.

Проектирование жилых домов состоит из нескольких этапов:

  1. Предпроектные работы. Их задача — выяснить, возможно ли воплотить проект в жизнь, выявить вероятные сложности, которые могут помешать строительству, и оценить примерную стоимость. Для этого специалисты проектной организации изучают территорию, проводят геологические исследования, составляют план рельефа местности. На этом же этапе подготавливают ряд документов. Необходимо убедиться в том, что при строительстве не будут нарушены санитарные, экологические, градостроительные и другие нормативы, а также в том, что проект оправдан с экономической точки зрения.

Обратите внимание
Предпроектные работы — обязательная часть строительного проектирования. Как показывает практика, отказ в согласовании проектной документации в большинстве случаев объясняется именно тем, что подрядчики собрали не всю информацию об объекте[1]. В результате оказывается, что проект составлен с нарушениями нормативов. Предпроектная подготовка позволяет избежать таких проблем, а значит, сэкономить время и деньги.

  1. Эскизный проект. На этом этапе заказчик получает представление о внешнем облике будущего дома. Эскиз — это еще не готовый проект, а лишь набросок, но он уже показывает, как выглядит сооружение снаружи, как расположены комнаты внутри, что представляет собой придомовая территория. Дизайнер может выполнить компьютерную 3D-модель: она особенно наглядно отображает замысел заказчика. Кроме изображений, в эскизный проект входят схемы и чертежи, которые послужат основой для проектной и рабочей документации.

    Разработка эскизного проекта — это также не обязательный компонент проектирования зданий и сооружений. Потому и четких требований к нему нет. Тем не менее без эскиза вряд ли возможно построить чертежи и схемы для рабочей и проектной документации. Для заказчика же важно увидеть результат воплощения идеи до начала строительства: если потребуются коррективы, их еще не поздно внести.

  2. Рабочий проект. Он включает всю техническую информацию, необходимую для строительства: чертежи, графики, схемы, описания работ. В рабочем проекте подробно объясняется каждая деталь будущего сооружения: глубина заложения фундамента, толщина стен и перекрытий, конструкция архитектурных узлов. Графическим и текстовым описаниям предшествуют тщательные расчеты. Рабочий проект содержит также спецификацию стройматериалов: в нем указано, что и в каком количестве потребуется для строительства.
  3. Проект монтажа инженерных сетей. Это часть рабочего проекта, в которой определяется расположение систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции. На плане видно, где будут проходить трубы, вентиляционные каналы, провода, какие помещения выделены под отопительное и другое оборудование.

Параллельно рабочему проекту готовится проектная документация. Это обширный пакет текстовых и графических материалов, состав и содержание которых регламентируются законодательством. Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Один из обязательных разделов проектной документации — «Архитектурные решения». Он состоит из графической и текстовой частей. Первая включает поэтажный план дома (составленный с учетом функционала и габаритов помещений), изображение фасадов. В текстовой части архитектурного проекта содержатся описания внешнего вида будущего дома, его внутренней планировки, обоснование художественных, объемно-пространственных и композиционных приемов. Кроме того, описаны решения, которые помогут обеспечить оптимальное естественное освещение, шумозащиту и т. д., а также способы декоративной отделки интерьеров.

Архитектурная часть проектной документации — это выражение авторского замысла. Именно в ней воплощается уникальность индивидуального проекта дома.

Этап 2: ландшафтный дизайн

Один из главных плюсов жизни в частном доме — наличие собственного участка земли. Владельцы по-разному решают задачу благоустройства придомовой территории, но, пожалуй, самый привлекательный вариант — это использование приемов ландшафтного дизайна. Уютный зеленый уголок с тенистыми беседками, аккуратными дорожками, живописными водоемами подарит возможность отдохнуть и расслабиться после рабочего дня, провести время на природе, не покидая дома. Даже на небольшом участке при умелом проектировании можно найти место для декоративных посадок, зоны отдыха, детской площадки, бассейна или пруда. А многообразие стилей и малых архитектурных форм позволит создать уникальную садово-парковую композицию на любой вкус.

Ландшафтный дизайн — это и искусство, и наука. Для гармоничной организации пространства необходимы знания и опыт профессионалов. Другими словами, благоустройство придомовой территории, как и строительство дома, требует грамотного проектирования. Работы по ландшафтному дизайну также проводятся поэтапно.

  1. Создание проекта. Это совместная работа ландшафтных дизайнеров, инженеров и архитекторов. Проводятся геодезические изыскания, топографическая съемка. Важно определить размеры и форму участка, рельеф местности, состав почвы, уровень грунтовых вод, расположение наземных и подземных коммуникаций. Получив эти сведения, можно приступать к выбору стиля и разработке основной концепции проекта. Дизайнер выполняет зонирование территории, составляет подробный генеральный план с указанием расположения дорожек, беседок, декоративных водоемов, зеленых насаждений и других элементов. Создается разбивочный чертеж — в соответствии с ним будут проводиться работы по строительству и благоустройству.

    Отдельная часть ландшафтного дизайн-проекта — дендрологический план, на котором указано расположение посадок: декоративных композиций, цветников и клумб, отдельно стоящих деревьев и кустарников и т. д. Описываются виды и сорта растений. Дендроплан служит основой для посадочного чертежа, в соответствии с которым будут работать озеленители.

  2. Подготовка территории. Перед тем как начать реализацию проекта, участок расчищают: выкорчевывают пни, удаляют строительный мусор и прочие посторонние предметы. При необходимости выравнивают рельеф, улучшают состав почвы. Для отвода влаги устраивают дренажную систему.
  3. Инженерно-строительные работы. Их перечень индивидуален, но почти всегда включает мощение дорожек (для этого предварительно разрабатывают отдельный чертеж, входящий в генплан участка), монтаж систем освещения и полива, создание искусственных водоемов, строительство малых архитектурных форм, обустройство парковки и детской площадки.
  4. Озеленение. В соответствии с дендрологическим планом и посадочным чертежом высаживают растения. Учитывают их совместимость, требования к составу почвы, освещению и поливу, а также декоративные свойства.

Этап 3: индивидуальное строительство

Строительством малоэтажных домов занимаются многие компании. Разумнее всего доверить задачу той же организации, которая выполняла проектирование: тогда цикл будет непрерывным, и вы избежите лишних временных и денежных затрат. Кроме того, в этом случае гарантировано проведение работ в точном соответствии с проектом.

Выбирайте надежную строительную компанию, которая известна на рынке не один год и успела заслужить хорошую репутацию. Убедитесь в наличии свидетельства о допуске к строительным работам. Оцените выполненные проекты, изучите портфолио и отзывы. Особое внимание стоит уделить штату специалистов. Кроме строителей разных специальностей, в солидной компании работают архитекторы, дизайнеры, конструкторы, инженеры по техническому надзору.

Узнайте, с какими материалами работает компания. От них зависит то, как долго простоит дом, и, если ваша цель — не временное сооружение, а постройка на века, экономия здесь неуместна. В частном строительстве премиум-класса используются прочные, долговечные и экологически безопасные материалы: кирпич, поризованные керамические блоки, высококачественный газобетон, цельный брус и бревно. Фундамент чаще всего выполняют из железобетона.

Обратите внимание
Чтобы контролировать соответствие проводимых работ проекту, имеет смысл воспользоваться услугой авторского надзора. С ним вам не придется сомневаться в том, что подрядчик выполняет свою работу добросовестно, соблюдает технологию и использует именно те материалы, которые заявлены в спецификации. Еще одна важная функция авторского надзора — контроль расходов: необоснованное превышение сметы не пройдет незамеченным.

Надежная строительная компания всегда обеспечивает заказчикам оперативную обратную связь, предоставляет возможность следить за ходом выполнения работ. Клиент регулярно получает подробные отчеты с фотографиями. Благодаря этому он может воочию наблюдать процесс строительства на каждом его этапе — начиная от земляных работ и заканчивая отделкой.

Расскажем подробнее об основных стадиях строительства малоэтажных домов.

  1. Земляные работы. Территорию участка подготавливают к строительству: очищают от мусора, демонтируют старые сооружения, удаляют пни и кустарники, устраивают подъездные пути для техники. После этого приступают к рытью котлована под фундамент. На дно насыпают песчано-гравийную подушку. Она будет выполнять амортизирующую функцию и снимать нагрузку с фундамента при промерзании и размораживании почвы. Сверху укладывают слой гидроизолирующего материала.
  2. Устройство фундамента. Конструкции бывают разных типов — ленточные, плитные, свайные. Выбор зависит от свойств грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод, от предполагаемой нагрузки, материалов, используемых при строительстве, и других факторов. Самый распространенный тип фундамента в малоэтажном строительстве — ленточный. По периметру несущих стен в землю заглубляют железобетонные ленты. Они оптимальным образом перераспределяют нагрузку, и фундамент служит долгие годы.
  3. Возведение стен и перекрытий. При выборе материала учитывают его несущую способность и прочие свойства, этажность дома, тип фундамента, климатические условия региона, пожелания и финансовые возможности заказчика. Самый предпочтительный вариант с точки зрения надежности, долговечности и экологичности — строительство из кирпича или поризованных керамических блоков.
  4. Устройство кровли. В зависимости от архитектурного решения ее делают односкатной, двускатной, вальмовой, шатровой и др. В качестве покрытия выбирают материал, который не боится влаги, высоких и низких температур, устойчив к ветровой и снеговой нагрузке. Монтаж кровли начинают с устройства мауэрлата (опоры) и стропильной системы. Далее укладывают слои кровельного пирога: пароизоляцию, утеплитель, гидроизоляцию. Заключительным этапом монтируют финишное покрытие.
  5. Монтаж окон и дверей. Конструкции из ПВХ устанавливают как до проведения «мокрых» работ (нанесения штукатурки) внутри дома, так и после. Главное — обеспечить достаточную вентиляцию и отопление, если монтаж ведется в холодное время, иначе возможно образование конденсата и плесени.
  6. Устройство инженерных сетей. Когда готовы стены и крыша, приступают к монтажу систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции.
  7. Отделочные работы по фасаду. Наружная отделка выполняет не только декоративную, но и защитную функцию. Поэтому облицовочный материал должен быть эстетичным, прочным, устойчивым к любым погодным условиям. Чаще всего это лицевой кирпич, штукатурка, натуральный и искусственный камень, а также вагонка и блок-хаус.
  8. Внутренняя отделка и дизайн интерьера. Для окончательного воплощения замысла заказчика проводятся отделочные работы внутри дома: штукатурка и шпаклевка стен, монтаж потолков, облицовка поверхностей.

Любое строительство, в том числе возведение частного жилого дома, начинается с проектирования. Этот этап можно назвать самым ответственным, ведь ошибки, допущенные уже на начальной стадии, неизбежно отразятся на качестве работ и повлекут за собой финансовые потери. Доверять такую важную задачу стоит только профессионалам, имеющим большой опыт в области проектирования и строительства малоэтажных домов. Удобнее и выгоднее всего для заказчика, когда одна организация выполняет весь цикл работ — от подготовки проекта до финишной отделки готового дома.

Проектная документация: из чего состоит эскизный проект

Наверняка, всем понятно, что путь от желания построить свой загородный дом иди дачу до завершения строительства – весьма долог и непрост.

В большинстве случаев, частный застройщик не знает, как объяснить строителям, что он хочет. Именно решению этой задачи служит проектная документация на строительство. Она помогает хозяину будущего дома, проектировщику и архитектору говорить на «одном языке». Идея заказчика, его представления о будущем доме упорядочиваются и приобретают конкретные формы, ложатся на бумагу, согласовываются со всеми необходимыми сторонами и, только после этого, строители воплощают эту идею в реальность.

В наших публикациях мы уже рассказывали, «Как начать строительство загородного дома: архитектурный проект, геодезия и геология», а также «Что такое проектная документация на строительство». Мы определили также, что загородный или дача относятся к первой и второй категории сложности объектов строительства. Значит, проектная документации на них, согласно ДБН А.2.2-3:2014  «Склад та зміст проектної документації на будівництво», состоит из двух стадий: эскизный проект и рабочий проект.

Сегодня мы рассматриваем стадию «Эскизный проект» (ЭП). Термин «Эскизный проект» может ввести в заблуждение своей «несерьезностью» и ассоциацией с эскизными работами художников, что часто приводит к недоумению: почему эскизный проект, обычно, дорого стоит — это же эскиз, картинки? На самом деле, это эскиз и эскизный проект — диаметрально разные вещи, хотя и однокоренные, отсюда и путаница.  Цитируем ДБН А.2.2-3:2014:

«6 Ескізний проект (ЕП)

6.1 ЕП розробляється на підставі вихідних даних для принципового визначення вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних та функціональних рішень, підтвердження можливості створення об’єкта невиробничого призначення, його кошторисної вартості. У складі ЕП можуть виконуватися інженерно-технічні розробки, а також схеми інженерного забезпечення об’єкта».

Получается, что при грамотном и детально разработанном эскизном проекте, можно, даже, начать строить несложный дом или дачу. Однако, этого делать, все же не рекомендуем. Состав эскизного проекта, для всех категорий сложности объектов строительства, в общем случае, определяется этим же ДБНом.

Что входит в состав эскизного проекта

Общие положения

1. Выходные данные для проектирования

2. Короткая характеристика объекта строительства

3. Данные инженерных изысканий

4. Ведомости про очередность строительства и пусковые комплексы

5. Определение требований к градостроительным решениям

6. Доступность объекта для маломобильных групп населения

7. Основные технико-экономические показатели

8. Сметная документация, состав, объем и содержание которой определяются в соответствии с ДСТУ Б Д.1.1-1:2013

9. Расчет класса последствий (ответственности) и категории сложности, в соответствии с ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013

Основные чертежи

1. Ситуационный план в масштабе 1: 2 000, 1: 5 000 или 1: 10 000.

2. Схема генерального плана в масштабе 1: 500 или 1: 1 000.

3. Схема транспортно-пешеходных связей (при необходимости)..

4. Планы этажей, фасады, разрезы домов и сооружений.

5. По заданию заказчика – принципиальные схемы устройства инженерного оборудования, технологические компоновки, конструктивные решения.

Понятно, что из всего перечисленного, многие пункты не касаются частных домов, но, тем не менее, мы привели полностью требования ДБН к содержанию эскизного проекта. Это сделано  для того, чтобы будущий хозяин загородного дома или дачи ориентировался в этом вопросе, а не зависел только от рассказов «знающих людей», разных бригадиров и прорабов.

Прочитать ознакомительные версии ДСТУ Б Д.1.1-1:2013, ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 и ДБН А.2.2-3:2014 можно на нашем Форуме в разделе Строительная практика

В следующей публикации он-лайн журнал ProfiDom.com.ua расскажет о том, что входит в понятие «рабочий проект».

Особенности строительства дома по индивидуальному проекту

Индивидуальный или типовой (готовый) проект частного дома — то, с чего начинается строительство своего жилья. Но некоторые застройщики понимают строительство домов по индивидуальному проекту по-своему: они хотят строить и придумывать все на ходу, а там — как получится. Этим поступком горе-хозяева пытаются сэкономить на строительстве. Экономия — нормальное желание любого застройщика, но не при составлении проекта. Попробуем в этой статье объяснить, к каким последствиям может привести такая недальновидная политика, и почему индивидуальный проект дома лучше стандартной типовой разработки, как определить, сто́ящий это проект или не нужно с ним связываться.

Законодательство РФ в ст. № 48 ГрК РФ допускает возведение одноквартирных жилых строений без приобретения или разработки проекта и СПОЗУ. Достаточно уведомить в письменном виде региональные власти о начале строительства. Но тогда получается, что проект можно не составлять? Нет! Проект нужен лично для вас.

Это оптимальный способ не переплатить за строительство нового дома, который, будучи построенным по проекту, прослужит не десятилетия, а века. Существующий проект под строительство дома дает вам следующие возможности:

  1. Точное понимание всех параметров дома — габаритов, функционала, дизайна, этажности, местоположения, и т.д. Все это отражает индивидуальный проект дома.
  2. Вы точно рассчитаете все затраты на строительство, у вас на руках будет смета, отражающая мельчайшие подробности расходов и общую сумму бюджета.
  3. Дом будет построен с учетом всех внешних факторов: нагрузок на основание, сейсмического состояния региона, свойств грунта, глубины залегания грунтовых вод, среднегодовых температур, и т.п.

Проектные решения и архитектура дома

Любой профессиональный индивидуальный проект дома состоит в том числе и архитектурных решений строительных конструкций. Обозначит внешний вид дома — задача не для дилетантов, здесь нужны профессиональные знания: кроме начальных навыков в изобразительном искусстве, нужно уметь представить в виртуальном пока еще доме жизнь его хозяев, чтобы понять, как лучше осуществить свои и их идеи. Воплощение идей требует знания строительных и множества других технологий. Дом, гармонично сочетающийся с ландшафтом, сможет спроектировать и построить только профессионал, и поручить строительство домов по индивидуальному проекту можно только специалистам высокой квалификации. Как работают мастера своего дела и как можете поступать вы?

  1. Разработать собственный индивидуальный проект дома. Такой вариант сэкономит вам деньги, а если вы при этом будете советоваться с прорабом, то может получиться вполне приличная постройка. Хотя вряд ли именно вам попадется бригадир с первым дизайнерским, вторым строительно-архитектурным и третьим бухгалтерским образованием. Таким образом, практически неизбежны недочеты, промахи, элементарные ошибки.
  2. Приобрести в региональной СК готовый типовой проект, соответствующий вашему бюджету. Решение более дешевое, чем индивидуальный проект дома, да и у компании точно есть примеры реальных домов по этому проекту. Но такая разработка совершенно точно не учитывает ваши потребности и желания, а также остальные нюансы, оговоренные выше: геологию и геодезию участка, наличие коммуникаций, особенности рельефа, и много чего еще. Поэтому полного удовлетворения вы не получите, о чем будете сожалеть всю жизнь.
  3. Заказать индивидуальный проект дома у специализирующейся на этом организации. Этот вариант — самый дорогостоящий, но он учитывает абсолютно все — от ваших мелких пожеланий до послойного состава грунта на глубине заложения фундамента.

Профессиональные строители, разрабатывая индивидуальный проект дома, используют оригинальный прием, который заключается в создании масштабного картонного макета здания с окружающим ландшафтом. Это помогает понять замысел главных конструктивных решений и реализацию дополнительных возможностей.

Строительство по индивидуальному проекту

Самостоятельные проектные и строительные операции предполагают знание дела, за которое вы берётесь, вплоть до специализированных мелочей всех технологических процессов. Ваши возможности обратиться за помощью к специалистам вы ограничили сами, взявшись построить дом по собственному проекту. Задача очень сложная, но при определенной доле фантазии решаемая.

Поэтому для начала рекомендуем перенести выбранный проект под строительство дома в чертеж или эскиз, и желательно — с подробностями: цифрами, профессиональными обозначениями, указанием дополнительных параметров. Ваш бюджет будет служить основой при выборе и покупке стройматериалов. Также, исходя из строительных расходов, вы будете решать, что сделать самому, а для чего нанять специалистов.

Подготовка площадки и строительство фундамента

Построить фундамент — ваша первостепенная задача. Параллельно можно дорабатывать и детализировать проект. Место для основания дома расчищается, выравнивается и размечается согласно чертежам проекта. Разметка на местности — колышки и шнур. Тип основания вы выбираете заранее, и он зависит от свойств грунта, среднегодовой погоды в регионе, глубины промерзания и влажности почвы, массы постройки и других факторов. Если вы — профессионал, то вариант фундамента выберете без проблем. Оптимальный выбор для среднего по габаритам и весу дома — ленточное основание, сложенное из бетоноблоков.

Закупка стройматериалов

Количество компаний, предлагающих параллельно с услугами и стройматериалы, огромно, и никаких ограничений в номенклатуре нет. Материалы из Европы и отечественные комплектующие дают возможность уложиться в любой бюджет. Оптовые закупки всегда дешевле, к тому же продавец параллельно предлагает услуги доставки и правильного складирования.

Но самый экономный вариант — покупать материалы у той компании, которая будет проводить строительные работы. А обращаться к разным организациям за каждой отдельной услугой просто невыгодно.

Строительные работы

Индивидуальный застройщик может купить только то, что есть на базах и в магазинах, так как стройкомплект под заказ в единичном экземпляре обойдется ему очень дорого — ведь вы разрабатывали индивидуальный проект дома. Поэтому работать придется только со строительными блоками и лесоматериалами стандартных параметров. К тому же, возможности строителя расширяются при наличии хотя бы одного помощника — легче подавать кирпичи на высоту, проще перемещать материалы по площадке, и т.д. Становится очевидным, что дешевле выйдет нанять бригаду профессиональных строителей или внести свою посильную лепту в возведение собственного дома, если вы по образованию — строитель или архитектор.

Заключение

Строительный комплект серийного изготовления для обойдется дешевле, но и большого разнообразия в дизайн дома он не внесет. Собственные единоличные усилия всегда были бесплатными, но ограниченными в возможностях. Поэтому, если совместить свои требования к жилью и умение специалистов, получится тот дом, о котором вы мечтали всю жизнь. И строительство домов по индивидуальному проекту должно начинаться с разработки индивидуального проекта.

Материалы по теме

Дом, напечатанный на 3D-принтере от Project Milestone

Дома, напечатанные на 3D-принтере, в последние годы стали популярными, но большинство из них были скорее концептуальными, чем практичными. Теперь дом в форме валуна в пригороде Эйндховена Босрийк стал первым юридически пригодным для проживания имуществом с напечатанными на 3D-принтере несущими стенами — и 1 августа в него официально переедет голландская пара на пенсии Элиз Лутц и Харри Деккерс ». Мое первое чувство, когда я увидел фотографию [дома], было похоже на удивление ребенка », — вспоминает Элиз.«Это сказочный дом — гигантский валун!»

Голландская супружеская пара Элиз Лутц, 70 лет, и Харри Деккерс, 67 лет, арендуют дом, напечатанный на 3D-принтере, недалеко от канала Беатрикс в Эйндховене. Они забрали свой цифровой ключ доступа 30 апреля и официально переедут в квартиру 1 августа. Вышедшие на пенсию владельцы магазинов из Амстердама подали заявку на проживание в этой собственности на шесть месяцев после объявления о приеме заявителей, и они платят 800 евро в месяц — около половины рыночной стоимости.

Project Milestone состоит из участников из Технологического университета Эйндховена, компании по производству строительных растворов и бетона Saint-Gobain Weber Beamix, инженерной компании Witteveen + Bos и строительной компании Van Wijnen. Земля была предоставлена ​​местными властями, а дома будут куплены жилищным инвестором Вестеда и сданы в аренду, чтобы проверить их жизнеспособность.

Бунгало с двумя спальнями является частью проекта Milestone, целью которого является создание первых в мире домов, напечатанных на 3D-принтере, которые соответствуют законодательным требованиям к строительству и пригодны для проживания. В течение шестимесячного периода аренды Элиз и Харри будут отслеживать свой опыт в доме, чтобы проверить, жизнеспособен ли этот метод строительства в будущем.

«Мне будет приятно поделиться нашим жизненным опытом», — говорит Элиз. «Я веду дневник, и мне нравится описывать ежедневный опыт».

Жилая площадь дома составляет 94 квадратных метра (1011 квадратных футов), включая гостиную, столовую и кухню открытой планировки, а также две спальни.

Большие окна наполняют интерьер естественным светом. Встроенная кухня и ванная были оборудованы на месте, окна, пол, крыша и другие детали отделки.

Огромная роботизированная рука с соплом напечатала дом с использованием плана архитектора и специально разработанного бетона, напечатанного слоями.По словам разработчиков, печать с использованием бетона имеет много преимуществ по сравнению с традиционным строительством, включая возможность создавать интересные формы без необходимости опалубки, более быстрый процесс строительства и возможность одновременно создавать арматуру и проемы. А из-за того, что техника автоматизирована, строительство может происходить 24 часа в сутки.

Внутренние и внешние стены имеют одинаковый узор, который выражает конструктивную технику 3D-печати.

Дом был напечатан с использованием специально разработанной бетонной смеси. Учитывая качество материалов, разработчики ожидают, что проект будет длиться более 50 лет.

Конструкция также обеспечивает впечатляющую звукоизоляцию. «В доме очень тихо, в каждой комнате», — говорит Элиз. «Как только вы закрываете дверь, вы ничего не слышите. Вы действительно находитесь в своем собственном пузыре». Сверхтолстая изоляция и подключение к централизованному теплоснабжению означают, что дом также очень энергоэффективен.

Project Milestone также направлен на изучение необычных форм зданий, которые стали возможными только благодаря использованию 3D-печати — пышные, похожие на валуны формы первого дома были бы дорогостоящими и сложными для строительства с использованием традиционных методов.

Узор на стенах дома является визуальным выражением процесса строительства — он показывает слои бетона, напечатанные роботизированной рукой, и точки, в которых необходимо было изменить головку сопла во время строительства.

Смелая изогнутая форма дома стала возможной благодаря процессу 3D-печати, хотя были задержки в строительстве из-за первоначального архитектурного проекта, который предусматривал сложные выступы на внешних стенах.

Потребовалось всего 120 часов, чтобы напечатать на заводе 24 секции дома, самая большая из которых весит 12 тонн и имеет высоту 2,5 метра, которые затем были доставлены грузовиком на площадку и закреплены на фундаменте. Затем на месте были установлены последние штрихи, включая окна, двери и крышу.

Уроки, извлеченные из реализации этого дома, будут использованы при проектировании четырех дополнительных домов, которые составят сообщество Project Milestone. Каждый дом будет продвигать процесс строительства дальше, а пятое и последнее жилище — трехэтажный семейный дом с тремя спальнями — спроектирован таким образом, чтобы полностью печатать на месте.

Дом имеет коэффициент энергоэффективности 0,25, что делает его очень энергоэффективным, но разработчики считают, что еще есть возможности для улучшения за счет использования материалов. Они считают, что могут уменьшить количество бетона, необходимого для строительства будущих домов, что приведет к снижению выбросов CO2.

Визуализация показывает план всех пяти домов Project Milestone, которые будут увеличиваться в размерах и увеличиваться по мере продвижения инициативы. В то время как первый дом представляет собой простое бунгало с двумя спальнями, пятый дом будет трехэтажным семейным домом с тремя спальнями.

«Создание непосредственно из цифрового проекта без участия строителя делает возможным массовое производство индивидуальных проектов с помощью параметрических моделей», — говорит Бас Хьюисманс, генеральный директор Weber Benelux. «Следование принципам топологического проектирования и сочетание 3D-печати бетона с существующими методами строительства, такими как сборные конструкции и строительные материалы, такие как дерево, изменят строительную отрасль».

Весь процесс — от разработки до строительства — оцифрован, что позволяет оптимизировать использование материалов и время строительства.Это также означает, что у новых технологий есть потрясающий потенциал для создания более доступного и устойчивого жилья, отвечающего требованиям современной жизни.

Дом сочетает в себе бетонные стены, напечатанные на 3D-принтере, с более традиционными строительными материалами, включая внутренние стены из гипсокартона и стандартные оконные и дверные рамы. В домах нет подключения к газу, но они будут подключены к системе централизованного теплоснабжения, установленной местными властями.

Арендаторы домов Project Milestone выбираются из заявок на веб-сайт Vesteda.По мере завершения строительства новых домов арендаторам будут приходить дополнительные вызовы.

По мере завершения строительства первых домов в Эйндховене, планируется распространить проект Project Milestone в других странах. «Стоимость дома номер один высока, но мы многому научились», — говорит Хьюисманс. «Мы знаем, что в будущем 3D-печать на бетоне будет способствовать ускорению, удешевлению и экологичности строительства».

Строящийся трехкомнатный дом. В будущих домах на этом месте будут изучены методы печати пола и крыши, и дома будут все чаще печататься на месте, а не собираться на заводе.

Проект машинного обучения: прогнозирование цен на жилье в Бостоне с регрессией | Виктор Роман

Изображение с Unsplash

В этом проекте мы разработаем и оценим производительность и предсказательную силу модели, обученной и протестированной на данных, собранных из домов в пригородах Бостона.

Как только мы получим подходящее соответствие, мы будем использовать эту модель для прогнозирования денежной стоимости дома, расположенного в районе Бостона.

Такая модель была бы очень ценной для агента реального государства, который мог бы использовать информацию, предоставляемую на ежедневной основе.

Вы можете найти полный проект, документацию и набор данных на моей странице GitHub:

https://github.com/rromanss23/Machine_Leaning_Engineer_Udacity_NanoDegree/tree/master/projects/boston_housing

Набор данных, используемый в этом проекте. Репозиторий машинного обучения. Эти данные были собраны в 1978 году, и каждая из 506 записей представляет собой совокупную информацию о 14 особенностях домов из различных пригородов, расположенных в Бостоне.

Характеристики можно резюмировать следующим образом:

  • CRIM: Это уровень преступности на душу населения по городу
  • ZN: Это доля жилой земли, зонированной для участков площадью более 25000 кв.ft.
  • INDUS: Это доля акров, не связанных с розничной торговлей, на город.
  • CHAS: это фиктивная переменная реки Чарльз (она равна 1, если участок граничит с рекой; 0 в противном случае)
  • NOX: Это концентрация оксидов азота (частей на 10 миллионов)
  • RM: Это среднее число комнат на жилище
  • ВОЗРАСТ: Это доля жилых домов, построенных до 1940 г.
  • DIS: Это взвешенные расстояния до пяти Бостонских центров занятости
  • RAD: Это индекс доступности радиальных автомагистралей
  • НАЛОГ: Это полная ставка налога на имущество из расчета на 10 000 долларов.
  • . PTRATIO: Соотношение учеников и учителей по городу.63) ², где Bk — это доля лиц афроамериканского происхождения по городу
  • LSTAT: Это процентное более низкое положение населения
  • MEDV: это средняя стоимость домов, занимаемых владельцами, в 1000 долларов США

Это обзор исходного набора данных с его исходными характеристиками:

Для целей проекта набор данных был предварительно обработан следующим образом:

  • Существенными функциями для проекта являются: ‘RM’, ‘LSTAT’, ‘ ПТРАТИО »и« МЕДВ ».Остальные функции исключены.
  • 16 точек данных со значением «MEDV» 50,0 были удалены. Поскольку они, вероятно, содержат цензурированные или отсутствующие значения.
  • 1 точка данных со значением «RM», равным 8,78, считается выбросом и удалена для оптимальной производительности модели.
  • Поскольку эти данные устарели, значение «MEDV» было масштабировано мультипликативно с учетом 35-летней рыночной инфляции.

Теперь мы откроем блокнот Python 3 Jupyter и выполним следующий фрагмент кода, чтобы загрузить набор данных и удалить второстепенные функции.Получение сообщения об успешном выполнении, если действия были выполнены правильно.

Поскольку наша цель — разработать модель, способную предсказывать стоимость домов, мы разделим набор данных на функции и целевую переменную. И сохраните их в переменных функций и цен, соответственно.

  • Функции «RM», «LSTAT» и «PTRATIO» предоставляют нам количественную информацию о каждой точке данных. Будем хранить их в характеристиках .
  • Целевая переменная «MEDV» будет переменной, которую мы стремимся предсказать.Будем хранить его в ценах .
   # Импортировать библиотеки, необходимые для этого проекта   
import numpy as np
import pandas as pd
from sklearn.model_selection import ShuffleSplit

# Импортировать дополнительные визуализации code visuals.py

0173 import visuals as vs 9

# Красивый дисплей для ноутбуков
% matplotlib inline

# Загрузить набор данных корпуса Boston
data = pd.read_csv ('ousing.csv ')
price = data [' MEDV ']
features = data.drop (' MEDV ', axis = 1)

# Success
print ("В наборе данных о жилищном строительстве Бостона { } точек данных с {} переменных каждая. ". Format (* data.shape))

В первом разделе проекта мы проведем исследовательский анализ набора данных и предоставим некоторые наблюдения.

Расчет статистики

   # Минимальная цена данных   
minimum_price = np.amin (цены)

# Максимальная цена данных

maximum_price = np.amax (price)

# Средняя цена данных
mean_price = np.mean (цены)

# Медианная цена данных
median_price = np.median (цены)

# Стандартное отклонение цен данных
std_price = np.std (цены)

# Показать рассчитанную статистику
print («Статистика для набора данных о жилье в Бостоне: \ n »)
print («Минимальная цена: долларов США {} ».format (minimum_price))
print ("Максимальная цена: долларов США {} " .format (maximum_price))
print ("Средняя цена: долларов США {} " .format (mean_price))
print ("Средняя цена, $ {} ".format (median_price))
print (" Стандартное отклонение цен: $ {} ".format (std_price))

Наука о данных — это процесс создания некоторых предположений и гипотез на основе данных, и протестировать их, выполнив некоторые задачи. Первоначально мы могли сделать следующие интуитивные предположения для каждой характеристики:

  • Дома с большим количеством комнат (более высокое значение «RM») будут стоить больше.Обычно дома с большим количеством комнат больше и могут вместить больше людей, поэтому разумно, чтобы они стоили больше денег. Это прямо пропорциональные переменные.
  • Окрестности с большим количеством работников низшего класса (более высокое значение «LSTAT») будут стоить меньше. Если процент представителей низшего рабочего класса выше, вполне вероятно, что у них низкая покупательная способность, и, следовательно, их дома будут стоить дешевле. Это обратно пропорциональные переменные.
  • Районы с большим количеством студентов и учителей (более высокое значение «PTRATIO») будут стоить меньше.Если процентное соотношение студентов и учителей выше, вероятно, что в районе меньше школ, это может быть связано с меньшим налоговым доходом, что может быть связано с тем, что в этом районе люди зарабатывают меньше денег. Если люди зарабатывают меньше денег, вполне вероятно, что их дома будут стоить меньше. Это обратно пропорциональные переменные.

Мы выясним, верны ли эти предположения в ходе проекта.

Диаграмма рассеяния и гистограммы

Мы начнем с создания матрицы диаграммы рассеяния, которая позволит нам визуализировать попарные отношения и корреляции между различными функциями.

Также очень полезно иметь быстрый обзор того, как данные распределяются и являются ли они выбросами или нет.

 import matplotlib.pyplot as plt 
import seaborn as sns% matplotlib inline # Рассчитать и показать pairplot
sns.pairplot (data, size = 2.5)
plt.tight_layout ()

Мы можем определить линейную зависимость между RM и ценами на дома MEDV. Кроме того, по гистограмме мы можем сделать вывод, что переменная MEDV имеет нормальное распределение, но содержит несколько выбросов.

Матрица корреляции

Теперь мы собираемся создать матрицу корреляции для количественной оценки и обобщения взаимосвязей между переменными.

Эта корреляционная матрица тесно связана с ковариационной матрицей, фактически это масштабированная версия ковариационной матрицы, вычисленная на основе стандартизованных функций.

Это квадратная матрица (с тем же количеством столбцов и строк), которая содержит коэффициент корреляции человека r.

   # Вычислить и отобразить корреляционную матрицу   
cm = np.corrcoef (data.values.T)
sns.set (font_scale = 1.5)
hm = sns.heatmap (cm,
cbar = True,
annot = True,
square = True,
fmt = '. 2f',
annot_kws = {'size': 15},
yticklabels = cols,
xticklabels = cols)

Чтобы соответствовать модели регрессии, интересующие особенности имеют высокую корреляцию с целевой переменной ‘MEDV’. Из предыдущей корреляционной матрицы мы видим, что это условие достигается для выбранных нами переменных.

В этом втором разделе проекта мы разработаем инструменты и методы, необходимые модели для прогнозирования.Возможность делать точные оценки производительности каждой модели с помощью этих инструментов и методов помогает значительно укрепить уверенность в прогнозах.

Определение метрики производительности

Трудно измерить качество данной модели без количественной оценки ее производительности при обучении и тестировании. Обычно это делается с использованием какой-либо метрики производительности, будь то вычисление какой-либо ошибки, степени согласия или какого-либо другого полезного измерения.

Для этого проекта мы рассчитаем коэффициент детерминации , R², чтобы количественно оценить производительность модели. Коэффициент детерминации модели — полезный статистический показатель в регрессионном анализе, поскольку он часто описывает, насколько «хороша» эта модель для прогнозирования.

Значения R² варьируются от 0 до 1, что отражает процент квадратичной корреляции между прогнозируемыми и фактическими значениями целевой переменной.

  • Модель с R², равным 0, не лучше модели, которая всегда предсказывает среднее значение целевой переменной.
  • В то время как модель с R², равным 1, отлично предсказывает целевую переменную.
  • Любое значение от 0 до 1 указывает, какой процент целевой переменной, использующей эту модель, может быть объяснен с помощью функций.

Модели также может быть задано отрицательное значение R2, что указывает на то, что модель произвольно хуже, чем та, которая всегда предсказывает среднее значение целевой переменной.

   # Import 'r2_score'   

from sklearn.metrics import r2_score

def performance_metric (y_true, y_predict):
"" " оценка производительности (вычисляет и возвращает результат
) y_true) и прогнозируемые (y_predict) значения на основе выбранной метрики. "" "

score = r2_score (y_true, y_predict)

# Вернуть счет
return score

Shuffle and Split Data

для этого раздела мы будем использовать

размещая набор данных и разделяя данные на обучающие и тестовые подмножества. Как правило, данные также перемешиваются в случайном порядке при создании обучающих и тестовых подмножеств, чтобы устранить любую систематическую ошибку в упорядочивании набора данных.

   # Импортировать 'train_test_split'   
из sklearn.model_selection import train_test_split

# Перемешать и разбить данные на подмножества обучения и тестирования
X_train, X_test, y_train_size features = 0,2, random_state = 42)

# Success
print («Разделение обучения и тестирования прошло успешно.»)

Обучение и тестирование

Теперь вы можете спросить:

Какая польза от разделение набора данных на некоторое соотношение подмножеств обучения и тестирования для алгоритма обучения?

Полезно оценить нашу модель после ее обучения.Мы хотим знать, правильно ли он научился на тренировочном разбиении данных. Могут быть 3 разные ситуации:

1) Модель плохо усвоила данные и не может предсказать даже результаты обучающей выборки, это называется недостаточной подгонкой и вызвано высоким смещением.

2) Модель слишком хорошо усваивает обучающие данные до такой степени, что она запоминает их и не может обобщать новые данные, это называется переобучением, это вызвано высокой дисперсией.

3) Модель просто имела правильный баланс между систематической ошибкой и дисперсией, она хорошо обучалась и способна правильно предсказывать результаты на новых данных.

В этом третьем разделе проекта мы рассмотрим эффективность обучения и тестирования нескольких моделей на различных подмножествах обучающих данных.

Кроме того, мы исследуем один конкретный алгоритм с увеличивающимся параметром 'max_depth' на полном обучающем наборе, чтобы увидеть, как сложность модели влияет на производительность.

Построение графика производительности модели на основе различных критериев может быть полезным в процессе анализа, например, при визуализации поведения, которое могло не быть очевидным только по результатам.

Learning Curves

Следующая ячейка кода создает четыре графика для модели дерева решений с разной максимальной глубиной. Каждый график визуализирует кривые обучения модели как для обучения, так и для тестирования по мере увеличения размера обучающей выборки.

Обратите внимание, что заштрихованная область кривой обучения обозначает неопределенность этой кривой (измеренную как стандартное отклонение). Модель оценивается как на обучающей, так и на тестовой выборках с использованием коэффициента детерминации R2.

   # Создание кривых обучения для различных размеров обучающих наборов и максимальной глубины   
по сравнению с ModelLearning (функции, цены)

Изучение данных

Если мы внимательно посмотрим на график с максимальной глубиной 3:

  • По мере увеличения количества тренировочных баллов количество тренировочных баллов уменьшается. Напротив, результат теста увеличивается.
  • Поскольку обе оценки (обучение и тестирование) имеют тенденцию сходиться, от порога в 300 баллов наличие большего количества баллов обучения не принесет пользу модели.
  • В целом, если для каждого наблюдения будет больше столбцов, мы получим больше информации, и модель сможет лучше извлекать уроки из набора данных и, следовательно, делать более точные прогнозы.

Кривые сложности

Следующая ячейка кода создает график для модели дерева решений, которая была обучена и проверена на обучающих данных с использованием различных максимальных глубин. График дает две кривые сложности — одну для обучения и одну для проверки.

Подобно кривым обучения , заштрихованные области обеих кривых сложности обозначают неопределенность этих кривых, и модель оценивается как на обучающем, так и на проверочном наборе с использованием функции performance_metric .

  # Построить кривую сложности для различных размеров обучающего набора и максимальной глубины  
по сравнению со сложностью модели (X_train, y_train)

Компромисс смещения-дисперсии

Если мы проанализируем, как дисперсия смещения зависит от максимальной глубины, мы можно сделать следующий вывод:

  • При максимальной глубине, равной единице, график показывает, что модель не дает хороших результатов ни по обучающим, ни по тестовым данным, что является признаком недостаточной подгонки и, следовательно, высокой систематической ошибки. Для повышения производительности мы должны увеличить сложность модели, в данном случае увеличив гиперпараметр max_depth, чтобы получить лучшие результаты.
  • При максимальной глубине, равной десяти, график показывает, что модель отлично обучается на обучающих данных (с оценкой, близкой к единице), а также дает плохие результаты на тестовых данных, что является индикатором переобучения, неспособности обобщить ну по новым данным. Это проблема высокой дисперсии. Чтобы повысить производительность, мы должны уменьшить сложность модели, в данном случае уменьшив гиперпараметр max_depth, чтобы получить лучшие результаты.

Оптимальная модель с наилучшим предположением

Из кривой сложности мы можем сделать вывод, что наилучшая максимальная глубина для модели равна 4, поскольку именно она дает лучший результат проверки.

Кроме того, для большей глубины, хотя оценка обучения увеличивается, оценка валидации имеет тенденцию к снижению, что является признаком переобучения.

В этом последнем разделе проекта мы построим модель и сделаем прогноз для набора функций клиента, используя оптимизированную модель из fit_model .

Поиск по сетке

Метод поиска по сетке исчерпывающе генерирует кандидатов из сетки значений параметров, указанных с помощью параметра param_grid, который представляет собой словарь со значениями гиперпараметров для оценки.Одним из примеров может быть:

 param_grid = [{'C': [1, 10, 100, 1000], 'kernel': ['linear']}, {'C': [1, 10, 100, 1000] , 'gamma': [0.001, 0.0001], 'kernel': ['rbf']},] 

В этом примере необходимо исследовать две сетки: одну с линейным ядром и значениями C [1,10,100,1000 ], а второй — с ядром RBF и перекрестным произведением значений C в диапазоне [1, 10, 100, 1000] и значений гаммы в [0,001, 0,0001].

При подгонке к набору данных оцениваются все возможные комбинации значений параметров, и сохраняется лучшая комбинация.

К-кратная перекрестная проверка — это метод, используемый для того, чтобы убедиться, что наша модель хорошо обучена, без использования набора тестов. Он заключается в разбиении данных на k разделов равного размера. Для каждого раздела i мы обучаем модель по оставшимся параметрам k-1 и оцениваем ее на разделе i. Окончательная оценка — это среднее значение полученных К.

При оценке различных гиперпараметров для оценщиков все еще существует риск переобучения тестового набора, поскольку параметры можно настраивать до тех пор, пока оценщик не будет работать оптимально.Таким образом, знания о наборе тестов могут «просочиться» в модель, а показатели оценки больше не будут сообщать о производительности обобщения.

Чтобы решить эту проблему, еще одна часть набора данных может быть представлена ​​в виде так называемого «набора для проверки»: обучение продолжается на обучающем наборе, после чего выполняется оценка на проверочном наборе, и когда кажется, что эксперимент быть успешным, окончательная оценка может быть произведена на тестовом наборе.

Однако, разделив доступные данные на три набора (наборы для обучения, проверки и тестирования), мы резко сокращаем количество выборок, которые можно использовать для обучения модели, и получившаяся модель может быть недостаточно хорошо обучена (не соответствует требованиям). .

Используя k-кратную проверку, мы гарантируем, что модель использует все обучающие данные, доступные для настройки модели, это может быть дорогостоящим в вычислительном отношении, но позволяет обучать модели, даже если доступно мало данных.

Основная цель k-кратной проверки — получить объективную оценку обобщения модели на новых данных.

Подбор модели

Окончательная реализация требует, чтобы мы собрали все вместе и обучили модель, используя алгоритм дерева решений .

Чтобы гарантировать, что мы создаем оптимизированную модель, мы обучим модель, используя метод поиска по сетке, чтобы оптимизировать параметр 'max_depth' для дерева решений. Параметр 'max_depth' можно представить как количество вопросов, которые алгоритм дерева решений может задать о данных перед тем, как сделать прогноз.

Кроме того, мы обнаружим, что ваша реализация использует ShuffleSplit () для альтернативной формы перекрестной проверки (см. Переменную 'cv_sets' ).Приведенная ниже реализация ShuffleSplit () создаст 10 ( 'n_splits' ) перемешанных наборов, и для каждого перемешивания 20% ( 'test_size' ) данных будут использоваться в качестве набора для проверки .

   # Импортировать make_scorer, DecisionTreeRegressor и GridSearchCV   
из sklearn.tree импортировать DecisionTreeRegressor
из sklearn.metrics import make_scorer
from sklearn.model_selection import GridModel:
"" "Выполняет поиск в сетке по параметру max_depth для регрессора дерева решений
, обученного на входных данных [X, y]."" "

# Создать наборы перекрестной проверки из данных обучения
cv_sets = ShuffleSplit (n_splits = 10, test_size = 0.20, random_state = 0)

# Создать объект регрессора дерева решений
regressor = DecisionTreeRegressor ()

# Создайте словарь для параметра 'max_depth' с диапазоном от 1 до 10
params = {'max_depth': [1,2,3,4,5,6 , 7,8,9,10]}

# Преобразуйте 'performance_metric' в функцию оценки с помощью 'make_scorer'
scoring_fnc = make_scorer (performance_metric)

# Создайте объект cv поиска по сетке -> GridSearchCV ()
grid = GridSearchCV (оценка = regressor, param_grid = params, scoring = scoring_fnc, cv = cv_sets)

# Подобрать объект поиска по сетке к данным для вычисления оптимальной модели grid .fit (X, y)

# Возвращает оптимальную модель после подбора данных
return grid.best_estimator_

Создание прогнозов

После обучения модели на заданном наборе данных она может теперь можно использовать для прогнозирования новых наборов входных данных.

В случае регрессора дерева решений модель узнала , какие вопросы о входных данных лучше всего задать, это , и может ответить предсказанием для целевой переменной.

Мы можем использовать эти прогнозы для получения информации о данных, где значение целевой переменной неизвестно, например данных, на которых модель не обучалась.

Оптимальная модель

Следующий фрагмент кода находит максимальную глубину, которая возвращает оптимальную модель.

   # Подобрать обучающие данные к модели с помощью поиска по сетке   
reg = fit_model (X_train, y_train)

# Вывести значение max_depth
print ("Параметр max_depth равен { } для оптимальной модели.".format (reg.get_params () ['max_depth']))

Прогнозирование продажных цен

Представьте, что мы были агентом по недвижимости в районе Бостона и хотели использовать эту модель для определения стоимости домов, принадлежащих нашим клиентов, которых они хотят продать. Мы собрали следующую информацию от трех наших клиентов:

  • По какой цене мы бы порекомендовали каждому клиенту продать свой дом?
  • Являются ли эти цены разумными с учетом значений соответствующих характеристик ?

Чтобы узнать ответы на эти вопросы, мы выполним следующий фрагмент кода и обсудим его вывод.

   # Создать матрицу для данных клиента   
client_data = [[5, 17, 15], # Клиент 1
[4, 32, 22], # Клиент 2
[8, 3, 12]] # Client 3

# Показать прогнозы
для i, цена в enumerate (reg.predict (client_data)):
print ("Прогнозируемая цена продажи для дома клиента {}: $ {: , .2f} ". Format (i + 1, price))

Из статистических расчетов, проведенных в начале проекта, мы выяснили следующую информацию:

  • Минимальная цена: 105000 $.0
  • Максимальная цена: 1024 800,0
  • Средняя цена: 454 342,944 долл. США
  • Средняя цена 438900,0 долл. США
  • Стандартное отклонение цен: 165340,277 долл. США

На основании этих значений мы можем сделать вывод:

  • Цена продажи для клиента 3 близка к миллиону долларов , что близко к максимуму набора данных. Это разумная цена, учитывая его особенности (8 комнат, очень низкий уровень бедности и низкое соотношение учеников и учителей), дом может находиться в богатом районе.
  • Цена продажи для клиента 2 является самой низкой из трех и с учетом его характеристик является разумной, поскольку она близка к минимуму из набора данных.
  • Для клиента 1 мы видим, что его характеристики являются промежуточными между последними 2, и, следовательно, его цена довольно близка к среднему значению и медиане.

И наши первоначальные предположения относительно характеристик подтверждаются:

  • «RM», имеет прямую пропорциональную связь с зависимой переменной «Цены».
  • Напротив, «LSTAT» и «PTRATIO» имеют обратно пропорциональную зависимость от зависимой переменной «PRICES».

Чувствительность модели

Оптимальная модель не обязательно является надежной. Иногда модель либо слишком сложна, либо слишком проста, чтобы в достаточной степени обобщить ее на новые данные.

Иногда модель может использовать алгоритм обучения, не соответствующий структуре данных.

В других случаях сами данные могут быть слишком зашумленными или содержать слишком мало выборок, чтобы модель могла адекватно отразить целевую переменную, т. Е. Модель недостаточно приспособлена.

В ячейке кода ниже функция fit_model запускается десять раз с разными наборами для обучения и тестирования, чтобы увидеть, как прогноз для конкретного клиента изменяется по отношению к данным, на которых он обучен.

 vs.PredictTrials (характеристики, цены, fit_model, client_data) 

Мы получили диапазон цен почти в 70 тысяч долларов, это довольно большое отклонение, поскольку оно составляет примерно 17% от медианного значения цен на жилье.

Применимость модели

Теперь мы используем эти результаты, чтобы обсудить, следует или не следует использовать построенную модель в реальных условиях.Вот некоторые вопросы, на которые стоит ответить:

  • Насколько актуальны сегодня данные, собранные с 1978 года? Насколько важна инфляция?

Данные, собранные с 1978 года, не представляют особой ценности в современном мире. Общество и экономика сильно изменились, и инфляция сильно повлияла на цены.

  • Достаточно ли характеристик, представленных в данных, для описания дома? Как вы думаете, должны ли учитываться такие факторы, как качество бытовой техники в доме, квадратные метры площади участка, наличие бассейна и т. Д.?

Рассматриваемый набор данных довольно ограничен, существует множество характеристик, таких как размер дома в квадратных футах, наличие или отсутствие бассейна и другие, которые очень важны при рассмотрении цены дома.

  • Достаточно ли надежна модель, чтобы делать последовательные прогнозы?

Учитывая высокую дисперсию диапазона принца, мы можем гарантировать, что это не надежная модель и, следовательно, не подходит для прогнозирования.

  • Могут ли данные, собранные в городском городе, таком как Бостон, применяться в сельском городе?

Данные, собранные в большом городском городе, таком как Бостон, неприменимы в сельском городе, поскольку при равной стоимости услуг цены намного выше в городской местности.

  • Справедливо ли судить о цене отдельного дома на основе характеристик всего района?

В целом несправедливо оценивать или прогнозировать цену отдельного дома на основе характеристик всего района. В одном районе могут быть огромные различия в ценах.

На протяжении всей этой статьи мы реализовали проект регрессии машинного обучения от начала до конца, и мы узнали и получили несколько идей о регрессионных моделях и способах их разработки.

Это был первый из проектов машинного обучения, которые будут разработаны в этой серии. Если вам понравилось, следите за обновлениями в следующей статье! Это будет введение в теорию и концепции алгоритмов классификации.

Если вам понравился этот пост, вы можете взглянуть на другие мои посты по Data Science и машинному обучению здесь .

Если вы хотите узнать больше о машинном обучении, науке о данных и искусственном интеллекте , подпишитесь на меня на Medium и следите за моими следующими сообщениями!

Первый дом / АНГАР | ArchDaily

© Луис Диас Диас

+ 15

ShareShare
  • Facebook

  • Twitter

  • Pinterest

  • Whatsapp

  • Whatsapp

  • / www.archdaily.com/967365/first-house-hanghar © Луис Диас Диас

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект состоит из ремонта квартиры 160м2 в здании 1950-х годов на юге Испании. Здание, первое высотное здание из железобетона в городе, было построено с использованием некачественных строительных материалов, поэтому было принято решение снести всю квартиру и отстроить заново.

    © Luis Diaz Diaz

    Владельцы, пара пенсионеров, которые хотели переехать обратно в город после многих лет жизни в пригороде, хотели иметь место, которое могло бы удовлетворить повседневные потребности и одновременно иметь возможность принимать друзей и семью.

    © Луис Диас Диас Планта © Луис Диас Диас © Луис Диас

    Чудо и маскировка сыграли решающую роль в этом проекте. Хранилище дома, серия линейных встроенных шкафов, организует и структурирует пространство, определяя объемный периметр, который несет в себе существенность проекта. В результате получается четко разграниченное открытое пространство, которое отказывается выражать свою программу, но позволяет сосуществовать множеству возможностей. Квартира состоит из двух основных пространственных элементов: шести шкафов из белого дуба, которые организуют доступ в спальни и ванные комнаты, и двух темно-зеленых металлических шкафов, которые служат хранилищем и определяют зону для приготовления пищи.Эти шкафы, изготовленные из тонкой перфорированной стали, неоднозначно маскируют и демонстрируют имущество владельца. Посуда, белье, одежда, моющие средства или еда непреднамеренно складываются вместе. Зона для приготовления пищи выделена зеленым элементом из терраццо, который служит кухонной столешницей.

    © Луис Диас Диас © Луис Диас Диас © Луис Диас Диас

    Материалы изысканные, но прямые и простые. Пол в доме решен одним материалом: кремово-белой керамической плиткой 10х60 см, повернутой на 45 градусов, чтобы выразить свою независимость.В самом конце, Т-образное пространство занимает наиболее общедоступную часть дома. Он отличается большими дубовыми окнами, через которые открывается вид на главный бульвар города и заливает комнату естественным светом.

    © Луис Диас Диас

    Свобода в сети | Freedom House

    Зачем измерять свободу Интернета?

    Поскольку мы все больше полагаемся на Интернет, важно, чтобы права, которыми мы пользуемся в автономном режиме, также были защищены онлайн. Свобода выражения мнений, доступ к информации, неприкосновенность частной жизни, ассоциации и собраний, закрепленные в международных соглашениях, имеют основополагающее значение для отстаивания либерально-демократических ценностей.Даже в закрытых обществах цифровые технологии могут преодолевать давние политические ограничения и ограничения СМИ, оставляя ограниченное пространство для свободы в Интернете.

    Цифровая технология — это такой же инструмент, как и любой другой; его могут использовать как уклоняющиеся от государственной цензуры и слежки, так и исполнители. Сторонники авторитаризма также осознали потенциал Интернета для расширения прав и возможностей отдельных лиц и сообществ и в течение последних нескольких лет работали над созданием нового барьера страха в онлайн-сфере.

    Учитывая это возникающее поле битвы за права человека, Freedom on the Net измеряет свободу в Интернете для выявления угроз правам и возможностей для позитивных изменений.Наши отчеты стремятся проинформировать более широкое сообщество активистов, журналистов, политиков, предпринимателей и обычных граждан, чтобы они выступали за Интернет, характеризующийся свободой, открытостью, безопасностью и безопасностью для всех.

    Что мы измеряем?

    Свобода в сети измеряет тонкие и не очень тонкие способы, которыми правительства и негосударственные субъекты во всем мире ограничивают наши права в Интернете. Каждая страновая оценка включает подробный описательный отчет и числовую оценку, основанную на методологии, разработанной в консультации с международными экспертами.Эта методология включает три категории:

    • Препятствия для доступа подробно описывает инфраструктурные, экономические и политические препятствия для доступа; решения правительства об отключении подключения или блокировке определенных приложений или технологий; правовой, нормативный контроль и контроль собственности над поставщиками интернет-услуг; и независимость регулирующих органов;
    • Ограничения содержания анализирует правовые нормы в отношении содержания; техническая фильтрация и блокировка сайтов; другие формы цензуры и самоцензуры; яркость и разнообразие онлайн-среды; и использование цифровых инструментов для гражданской мобилизации;
    • Нарушения прав пользователей занимается правовой защитой и ограничениями свободы слова; наблюдение и конфиденциальность; а также правовые и внелегальные последствия для высказываний и действий в Интернете, такие как тюремное заключение, внелегальные преследования и физические нападения или кибератаки.

    Какие страны мы изучаем?

    Свобода в сети расширилась с 15 стран в пилотном выпуске 2009 года до 70 в последнем отчете. Страны выбираются на основе размера их интернет-населения, их регионального или глобального положения, а также уникального качества их ограничений или защиты в Интернете. Страны, выбранные для отчета, охватывают 88 процентов мирового интернет-населения, что гарантирует, что проект анализирует подавляющее большинство пользователей.

    PNF подана для проекта Goddard House

    Эмили Резневич и Питер Шанли

    Застройщики подали в Бостонское управление по перепланировке (BRA) форму уведомления о проекте (PNF), чтобы отремонтировать и расширить бывшую собственность Goddard House по адресу 201 S. Huntington Ave. в жилой комплекс площадью 160000 квадратных футов, в котором будет более 150 жилых домов. единицы.

    Разработчики, Eden Properties и Samuels & Associates, подали письмо о намерениях ранее в этом году.

    BRA проведет собрание сообщества по проекту 23 ноября в рамках пересмотра Статьи 80. Период комментариев по проекту заканчивается 7 декабря.

    Проект состоит из реконструкции и расширения существующего и в настоящее время пустующего здания Дома Годдарда 1926 года выпуска. Согласно исследованию коридора на С. Хантингтон-авеню, проведенному BRA в 2013 году, сохранение здания Годдарда Хауса определено как «исключительное общественное благо».

    BRA в настоящее время использует это исследование коридора для потенциального изменения зоны в этой области.Разработчики рассчитывают на это, заявив в PNF, что проект соответствует зонированию, предложенному исследованием коридора на С. Хантингтон-авеню. Если это изменение зонирования не произойдет, то для утверждения проекта Городским апелляционным советом по зонированию потребуется несколько вариантов.

    Для проекта также потребуются одобрение и разрешения от нескольких агентств и ведомств, в том числе для нового строительства в районе защитного перекрытия Гринбелт.

    Реконструкция и расширение Дома Годдарда приведет к созданию 110 квартир, в то время как проект также включает строительство отдельно стоящего здания с 57 единицами для создания в общей сложности 167 жилых единиц.

    Если смотреть на собственность Годдарда Хауса со стороны С. Хантингтон-авеню, новое здание будет построено с левой стороны. Одно дополнение будет построено за нынешним зданием Годдарда Хауса, а другое будет построено спереди справа.

    Пристройки к дому Годдарда будут четырехэтажными, а высота нового здания будет варьироваться от четырех до шести этажей. Теневой анализ надстроек показывает, что, по данным PNF, теневое воздействие на территорию будет незначительным.

    В обновленном доме Годдарда будут сочетаться студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. В новом здании будут студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями.

    «Существующий Дом Годдарда имеет большой кирпичный фасад с одинаковыми узорами окон и стенами из известняковых панелей. Медный карниз имеет искусную отделку, а скатная крыша со слуховыми окнами покрыта шиферной черепицей. Замысел дизайна двух новых дополнений к Goddard House — дополнить и контрастировать с существующим зданием за счет использования большего количества остекления на их фасадах с простым рисунком и облицовки конверта внешним металлом медного цвета.В новом здании замысел дизайна состоит в том, чтобы использовать комбинацию материалов, включая металлическую облицовку, аналогичную дополнениям Годдарда, терракотовые панели и сайдинг из фиброцемента », — заявляет PNF.

    Проект будет включать крытое и охраняемое помещение для хранения велосипедов на 170 велосипедов и 83 парковочных места. PNF приводит статистические данные о низком уровне владения автомобилями арендаторами Бостона, чтобы оправдать непропорциональное количество парковочных мест по сравнению с жилыми помещениями.

    Пятнадцать процентов квартир по рыночной ставке в проекте будут зарезервированы в качестве доступного жилья для домохозяйств со средним и средним доходом в соответствии с политикой города в области доступного жилья.PNF не указывает диапазон цен на единицы.

    Дом престарелых Годдард Хаус прекратил работу 8 сентября 2012 года и с тех пор пустует. Здание было построено в 1927 году и в нем проживало около 100 пожилых людей. Годдард Хаус до сих пор управляет домом престарелых в Бруклине.

    Ожидается, что строительство объекта начнется летом 2016 года.

    Чтобы получить дополнительную информацию о проекте или оставить комментарий, посетите bit.ly/1l01M2J.

    Городской совет проголосует за проект доступного жилья на Риверсайд-авеню | Саус Лэйк Тахо

    ЮЖНОЕ ОЗЕРО ТАХО, Калифорния.- Городской совет рассмотрит возможность передачи трех участков на Риверсайд-авеню земельному фонду общины Св. Иосифа за один доллар, чтобы некоммерческая организация могла построить три доступного жилья для одной семьи с умеренным доходом во время публичных слушаний на своем заседании во вторник вечером.

    Участки расположены по адресу 3141 Riverside Avenue и в настоящее время не застроены и используются многими в районе Аль-Тахо для парковки во дворе.

    В разработке с 2019 г., договор купли-продажи позволит г.Джозеф Community Land Trust (SJCLT) для строительства домов, которые будут доступны для покупки домохозяйствами, получающими не более 120 процентов от среднего дохода по району (AMI). AMI для округа Эльдорадо с 2021 года составляет 91 100 долларов.

    Существуют концептуальные планы двух домов с двумя спальнями и одного дома с тремя спальнями, которые были одобрены городским советом 11 августа 2020 года. Обязательство по кредиту на строительство было получено от RCAC (Rural Communities Assistance Corporation). Подходит к завершению процесс выбора генерального подрядчика.

    Одним из последних шагов перед завершением передачи права собственности на три лота SJCLT является голосование городского совета в пользу сделки.

    Участки были ранее куплены городскими властями у Агентства по перестройке Саут-Лейк-Тахо за 225 000 долларов с целью предоставления участков для строительства доступного жилья.

    Опционное соглашение между городскими властями и SJCLT от 11 февраля 2020 года предусматривало временные рамки, в течение которых SJCLT и городские власти могли выполнить определенные начальные этапы, связанные с развитием объекта.

    SJCLT предоставила документацию, демонстрирующую базовое соответствие
    условиям опционного соглашения. Общий проект будет состоять из строительства трех односемейных домов (с двумя спальнями и двумя ванными комнатами: около 1372 квадратных футов и с тремя спальнями и двумя ванными комнатами: около 1500 квадратных футов), которые будут проданы лицам с умеренным доходом. покупатели. SJCLT будет выступать в качестве разработчика проекта и управлять процессом выбора покупателя, который будет соответствовать руководящим принципам HUD и потребовать от SJCLT проверки соблюдения покупателями деталей, связанных со следующими ключевыми компонентами:

    — Подтверждение дохода покупателя (доход семьи не может превышать 120% AMI)
    — Предварительное одобрение ипотеки от квалифицированного кредитора
    — Завершение одобренной HUD образовательной программы для покупателей жилья
    — Подтверждение того, что дом будет основным местом проживания покупателя

    В сделке есть ограничительные условия, и SJCLT для обеспечения долгосрочной доступности домов и содержит положения, обеспечивающие соответствие отчетности. Город.

    Чтобы снизить стоимость дома для покупателя, в проекте будет использоваться бизнес-модель «Community Land Trust», в которой право собственности на землю сохраняется за SJCLT и передается каждому покупателю дома через 99-летнюю аренду земли. Модель является относительно распространенным инструментом, помогающим поддерживать доступность домов, основанных на владении, поскольку она позволяет осуществлять постоянное управление домами, чтобы обеспечить соблюдение условий проживания, обслуживания и перепродажи и чтобы дома оставались постоянно доступными.

    Заседание городского совета начинается в 17:30. и будет проводиться лично в залах Совета в аэропорту и онлайн. Чтобы посмотреть, оставить комментарии и увидеть полную повестку дня, посетите https://www.cityofslt.us/84/Watch-City-CouncilPlanning-Commission-Me.

    самостоятельных оценок энергопотребления дома | Министерство энергетики

    Потери тепла через пол, потолок и стены в вашем доме могут быть очень большими, если уровни изоляции ниже рекомендованного минимума.Когда ваш дом был построен, строитель, скорее всего, установил теплоизоляцию, рекомендованную в то время. Учитывая сегодняшние цены на энергию (и будущие цены, которые, вероятно, будут выше), уровень изоляции может быть недостаточным, особенно если у вас более старый дом.

    Если люк на чердаке расположен над кондиционированным помещением, проверьте, имеет ли он такую ​​же теплоизоляцию, как чердак, имеет ли он атмосферостойкость и плотно ли закрывается. На чердаке определите, закрыты ли отверстия для таких предметов, как трубы, воздуховоды и дымоходы.Закройте все щели расширяющейся пеной или другим прочным герметиком. При заделке зазоров вокруг дымоходов или других тепловыделяющих устройств обязательно используйте негорючий герметик.

    Пока вы осматриваете чердак, проверьте, есть ли пароизоляция под утеплителем чердака. Пароизоляция может представлять собой толь, крафт-бумагу, прикрепленную к стекловолоконным войлокам, или пластиковый лист. Если кажется, что пароизоляции нет, вы можете рассмотреть возможность окраски внутренних потолков пароизоляционной краской.Это уменьшает количество водяного пара, который может пройти через потолок. Большое количество влаги может снизить эффективность изоляции и привести к повреждению конструкции.

    Убедитесь, что внешние вентиляционные отверстия чердака не закрыты изоляцией. Могут быть установлены перегородки, позволяющие воздуху проникать в чердак. Вы также должны заделать любые отверстия или проемы (например, электрические коробки) в потолке гибким герметиком (со стороны жилой комнаты или чердака) и покрыть весь чердачный этаж по крайней мере рекомендованным в настоящее время количеством изоляции.

    Проверить уровень изоляции стены сложнее. Выберите внешнюю стену и выключите автоматический выключатель или открутите предохранители для розеток в стене. Обязательно проверьте розетки, чтобы убедиться, что они не «горячие». Проверьте розетку, подключив исправную лампу или переносное радио. Убедившись, что в ваши розетки не подается электричество, снимите заглушку с одной из розеток и осторожно проникните в стену тонкой длинной палкой или отверткой. Пластиковый крючок для вязания особенно подходит, так как он извлекает небольшие кусочки любого изоляционного материала для легкой идентификации.Если вы столкнетесь с небольшим сопротивлением, значит, у вас есть изоляция. Вы также можете проделать маленькую дырочку в шкафу, за диваном или в другом незаметном месте, чтобы посмотреть, чем заполнена полость стены. В идеале полость стены должна быть полностью заполнена каким-либо изоляционным материалом. К сожалению, этот метод не может сказать вам, утеплена ли вся стена или осела ли изоляция. Это под силу только термографическому обследованию.

    Если ваш подвал или подполье не кондиционированы и открыты наружу, определите, есть ли изоляция под полом жилой зоны.Изоляция рекомендуется в некоторых ситуациях, когда подвал кондиционируется. В большинстве районов страны значение R, равное 25, является рекомендуемым минимальным уровнем изоляции для подвалов и подвалов. Если подпространство является замкнутым и содержит отопительные или охлаждающие приборы, воздуховоды или водопровод, вам следует изолировать периметр подпространства, а не пол жилого помещения.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *