Проект дома из чего состоит – эскизный проект, архитектурный и архитектурно строительный проект, конструктивный и инженерный раздел (водоснабжение и канализация, отопление, электрика)

Из чего состоит проект дома

  • Из чего состоит проект дома

Приобретая проект дома в строительной компании ТверьСтройка, вы получает полный набор документов, которые необходимы на всех этапах строительства  дома, а так же документы которые будут необходимы для юридического оформления строительства.

 Все проекты состоят из двух больших разделов: архитектурно-строительный и инженерный.

Архитектурно-строительный раздел содержит: 

  • Архитектурную часть, которая включает архитектурно-строительные чертежи, с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций (планы этажей, кровли, фасадов, полы, разрезы, технические характеристики столярки, визуализации)
  • Конструктивную часть, которая включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и узлов, спецификации изделий и материалов.

 Инженерный раздел содержит: 

  • Схемы разводок водоснабжения и канализации.
  • Схемы разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.
  • Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению. 

Все части и разделы проекта содержат, также общие описания, общие технические данные, детальные списки материалов, конструктивных элементов и оборудования.

Дополнительно по желанию заказчика строительной компания ТверьСтройка производит адаптацию фундамента проекта в соответствие с особенностями  участка застройки на основании геологических и геодезических изысканий; а также вносит изменения в проект. 

Состав проекта. Из чего состоит проект?

Состав проекта. Из чего состоит проект?

Заказывая проект или покупая его вы получаете пакет документов, который необходим для строительства дома и оформления всех разрешений. Давай разберемся из чего должен состоять проект. Но сначала определим цель проекта. Проект разрабатывается для определения объемно-планировочных, технико-экономических, инженерных, архитектурных, градостроительных решений, а также для определения сметной стоимости. Что бы все это определить, проект должен иметь определенный состав разделов и дополнительных документов.

Проект не должен быть очень подробный, вся информация выкладывается четко и лаконично. Информации должно быть достаточно для обоснования проектных решений.

Теперь переходим непосредственно к составу проекта.

1. Общие положения. В этот раздел входят исходные данные на проектирование, пояснительная записка, данные инженерно-геологических изысканий, технико-экономические показатели, потребление основных ресурсов (электрика, вода, отопление и тд.), данные о стадийности строительства.

2. Архитектурно-строительные решения. Это графическая часть проекта. Сюда входят: решения по генплану, внешний вид здания – фасады, поэтажные планы, разрезы, планы перекрытий, конструкция крыши, планы кровли, спецификации заполнения проемов, рекомендации по отделке, технологии и материалов.

3. Конструктивная часть. Чертежи основных конструкций здания и узлов. Например, армирование железобетонных элементов, чертежи деревянных и металлических конструкций.

4. Решения по инженерному оборудованию. Сюда входят планы или принципиальные схемы инженерных сетей, таких как водопровод, канализация, отопление, электрика и др.

5. Спецификации материалов и оборудования, которые дополняют соответствующие разделы.

Проект предается заказчику в 4-ох экземплярах. Согласования проектной документации проводит заказчик или же проектировщик за дополнительную оплату. Заказчику не передаются инженерно-технические, технико-экономические, экологические и другие расчеты.

Из чего состоит дизайн-проект дома из клееного бруса

Мы специализируемся на строительстве уникальных домов из клееного бруса, которые отражают характер и стиль жизни хозяев, идеально подходят для их увлечений и отдыха. Разработка дизайн-проекта — один из ключевых этапов строительства дома. От качества проекта зависит, насколько целостным будет сочетание экстерьера и интерьера дома, насколько точно будут реализованы функциональные и эстетические характеристики. Благодаря внимательному и детальному подходу к разработке дизайн-проекта можно добиться именно такой неповторимой атмосферы, которую представляет себе заказчик. Более подробно о том, почему необходимо разрабатывать дизайн-проекта для дома из клееного бруса, мы уже рассказывали.

Что такое дизайн-проект дома

Дизайн-проект — это пакет документов, который отражает концепцию дизайна конкретного дома, содержит информацию по всем отделочным решениям как снаружи, так и внутри, является техническим заданием для строительства дома в целом.

Дизайн-проект — это часть раздела проектирования. На его основе производятся все расчеты, составляются сметы по отделке и графики выполнения работ, осуществляется контроль качества. Кроме того, этот документ является для заказчика руководством, где собрана описательная и визуальная информация о том, как будет выглядеть желаемый результат.

Дизайн-проект включает в себя несколько разделов с разной смысловой нагрузкой.

Состав дизайн-проекта

Мы выделяем три основных вида типов проектов дизайна интерьера:

  1. Проект планировочных решений.
  2. Эскизный проект.
  3. Рабочий или полный проект интерьерных решений.

По сути, каждый из видов является последовательным продолжением и дополнением предыдущего.

Проект планировочных решений

Проект планировочных решений помогает разобраться с функциональным зонированием, планировкой помещений, расстановкой мебели. Дизайнер предлагает несколько вариантов меблировки и дорабатывает планировки с учетом пожеланий заказчика. На основании этой информации расставляются осветительные приборы, выключатели, розетки.

Проект планировочных решений необходим, чтобы запустить домокомплект из клееного бруса в производство и в заводских условиях сделать скрытые кабель-каналы (засверлить отверстия) для прокладки в них электропроводки.

Проект планировочных решений — обязательная основа строительства любого дома.

Какие документы входят в проект планировочных решений
  • Техническое задание составляется в процессе встреч и переговоров заказчика и дизайнера. Это список пожеланий заказчика по составу и площадям помещений, их назначению, стилистике, наполнению мебелью и оборудованием, цветовой гамме, отделочным материалам. Этот документ оформляет дизайнер и предоставляет на подпись заказчику.
  • Планировочные решения — это несколько вариантов планировок и расстановки мебели в помещениях. Количество вариантов может быть разным и определяется дизайнером, обычно достаточно 2–5 вариантов. Варианты планировок обсуждаются с заказчиком и корректируются. Итоговый вариант планировочного решения с указанием площадей и габаритных размеров помещений становится основой всех последующих проектных решений. Этот план подписывается заказчиком.

Эскизный проект

Эскизный проект формирует общее представление об интерьере, стилистике и цветовой гамме с помощью эскизов и визуализаций.

Работа по подготовке эскизного проекта начинается с подборки стилистических и цветовых решений. Дизайнер предлагает несколько вариантов заказчику, чтобы лучше понять его предпочтения.

Пример подборки по стилю и цветовой гамме

Затем дизайнер может конкретизировать детали, например, сделать подборку по осветительным приборам.

Пример подборки по осветительным приборам

Заказчик выбирает варианты, которые ему нравится, и дизайнер применяет их в проекте. Благодаря таким подборкам дизайнер и заказчик приходят к единому пониманию, как выглядит желаемый результат.

В эскизный проект входит базовый набор чертежей и схем для его реализации. Многие детали: материалы, мебель, аксессуары — показаны условно и имеют схематический вид. Для того, чтобы добиться идеального результата, требуется постоянное участие заказчика.

Эскизный проект помимо чертежей проекта планировочных решений включает в себя:

Moodboard (доска настроения) — необязательный, но часто применяемый элемент предпроектного предложения по дизайну интерьера. Представляет собой коллаж из реализованных проектов, фото мебели, текстиля, аксессуаров. С его помощью проще понять, как будет выглядеть интерьер, какое настроение и атмосферу он будет создавать в доме. Дизайнеры часто готовят несколько мудбордов в разных стилях, цветах и т. д. Мудборд — основа для эскизного предложения по дизайну интерьера.

Пример мудборда

Эскиз, визуализация интерьерных решений. В зависимости от количества помещений выполняются перспективные эскизы от руки или в компьютерной программе. Обычно по два ракурса на каждое помещение. Эскизное предложение помогает представить, как будет выглядеть интерьер. Дизайнер готовит один вариант, который можно доработать в процессе обсуждений. Эскизы подписываются заказчиком.

Пример визуализации интерьерных решений

Планы. Эскизный проект включает план потолков, план напольных покрытий, схему расположения осветительных приборов, схему расположения розеток. На планы наносятся основные размеры, указываются типы материалов и оборудования без артикулов.

Все чертежи сшиваются в альбом и передаются заказчику в двух экземплярах.

Рабочий проект

Рабочий проект — заключительный этап подготовки дизайн-проекта. В него входят визуализация и эскизы, набор чертежей для строителей с указанием масштабов и размеров, стен и дополнительных конструкций.

Обычно этот проект разрабатывается либо после эскизного, либо в комплексе с ним, поскольку некоторые чертежи из рабочего раздела необходимы на ранних этапах строительства (например, планы розеток и освещения для сверловки скрытых кабель-каналов). Именно по этому проекту производится расчет сметы.

В рабочий проект помимо двух предыдущих разделов входят:

План монтажа. План возводимых перегородок без мебели, с указанием размеров, материала стен и перегородок.

План напольных покрытий с раскладкой. На этом плане подробно указываются все размеры, способ укладки напольного покрытия и состав «пирога» пола с разным покрытием, а также стыковые соединения разных материалов.

Пример плана напольных покрытий для бани из клееного бруса

План включения групп освещения. На плане показываются группы осветительных приборов, места их расположения, способы включения или переключения.

Пример плана включения групп освещения для бани из клееного бруса

План сантехнических осей. На плане указываются привязки и типы выводов водоснабжения, учитывается оборудование, к которому необходимо подключение воды (стиральные, посудомоечные машины, ледогенераторы и т. д.).

План отопительных приборов. На плане показываются все приборы, генерирующие тепло (теплые полы, радиаторы, конвектора, полотенцесушители), указываются места их регулировки и включения.

Развертки стен помещений. Это самое объемное приложение проекта. На развертках показываются все элементы декора стен, включая примыкающую мебель и аксессуары, указываются размеры и типы отделочных материалов (без конкретных артикулов и цветов). Развертки имеют свою маркировку, соответствующую планам помещения. Эти чертежи выполняются для основных помещений, имеющих сложную и разнообразную отделку.

Пример разверток стен для бани из клееного бруса

Разрезы помещений. Выполняются для многосветных пространств, лестничных маршей. На разрезах указываются размеры и материалы отделки.

Пример разреза по лестнице

Дополнительные чертежи нетиповых деталей. Выполняются для отдельных, нестандартных элементов интерьера, например, отдельно стоящих перегородок, лестниц, витражей и т. д.

Пример чертежа нетиповой детали для бани из клееного бруса

Ведомость отделки помещений. Представляет собой сводную таблицу с указанием типа и площади отделки пола, потолка и стен технических помещений.

Пример ведомости отделки

Ведомость дверей. Таблица всех дверей проекта с указанием размеров, типа дверных проемов и полотен, направлением открывания дверей.

Приложение по санузлам. Включает в себя развертки с раскладками плитки с указанием производителя и артикулов, с точными привязками сантехнических приборов. Выполняется после выбора конкретного оборудования и плитки. Дополняется технической документацией от производителей оборудования.

Пример приложения по санузлам для дома из клееного бруса

Эскизы / чертежи столярных изделий. Наличники, плинтуса, порталы.

Пример чертежа столярных изделий для бани из клееного бруса

Проект подбора материалов и оборудования или авторский надзор

В качестве отдельного вида проекта в составе дизайн проекта принято выделять проект подбора материалов и оборудования. Он представляет собой альбом с указанием производителей, конкретных артикулов отделочных материалов, предметный список мебели, аксессуаров и оборудования. В нем указываются количество, примерная цена и возможное место приобретения. Этот проект составляется на основе рабочего проекта и довольно часто его заменяет авторский надзор.

Авторский надзор (сопровождение) — это отдельный вид дизайн-услуг, когда дизайнер выполняет проект и следит за качеством его выполнения и соответствием концепции. Дизайнер вместе с заказчиком или от его имени занимается подбором отделочных материалов, мебели, аксессуаров. Он регулярно выезжает на объект, дает пояснения строителям, контролирует процесс отделки, проводит переговоры с поставщиками. Этот вид услуг учитывается в смете отдельно и нормируется в зависимости от потребностей заказчика.

Нужен дизайн-проект? Обращайтесь в Starkwood!

Обратите внимание, что дизайн-проект дома не только экономит ваше время и сохраняет душевное равновесие в процессе строительства, но и выгоден в финансовом плане, так как позволяет инвестировать средства только в то, что действительно нужно и в том объеме, который необходим. Если вас заинтересовал наш подход к строительству домов — будем рады ответить на ваши вопросы по телефону +7 (495) 120-28-88.

Что входит в проект дома

Строительство любого дома предполагает создание проекта. Данная документация довольно сложна и содержит множество технической информации.

Процесс проектирования требует анализа множества данных, что невозможно сделать без специальных знаний. Узнать детальней, как правильно оформить подобную документацию можно на сайте https://plan100.ru/.

Архитектурно-строительный план

Проект дома представляет собой специальный документ, с помощью которого можно контролировать технологию возведения и ее соответствие нормативам. Основным разделом этой документации является архитектурно-строительный, который состоит из таких подразделов:

  1. Архитектурный раздел. В него входят все чертежи, на которых отмечаются основные характеристики будущего здания. Все они выполняются с определенным масштабом, чтобы в точности соответствовать реальным конструкциям. Сюда можно отнести все от планов этажей до разреза дома.
  2. Конструктивный раздел. Эта часть предполагает планирование всех опорных элементов от фундамента до перекрытий и стропильных систем. Документация предполагает расчеты сечений оснований в нескольких плоскостях.

Инженерно-техническая составляющая

Эта категория также является обязательной при проектировании домов. Сюда можно отнести несколько основных разделов:

  1. Система водоснабжения и канализации. Она включает все основные схемы расположения трубопровода. Также на схемах отмечают размещение котлов, заглушек и других конструктивных элементов. Все это также выполняется относительно реальных размеров комнат и здания в целом
  2. Система отопления. Проектная документация такого рода предполагает основные расчеты по размещению и прокладке нагревательных элементов, труб и вспомогательных механизмов. Схема выполняется для каждого этажа (если дом многоэтажный), включая подвал или прилегшие здания.
  3. Газовое оборудование. Подобная документация очень напоминает предыдущие схемы. При этом все расчеты производятся с учетом технических особенностей газового оборудования. Это позволяет получить максимальный уровень безопасности и долговечной работы.
  4. Электрика. Схема предполагает размещение всех электрических систем внутри и снаружи дома.

В проект дома может еще включаться несколько вспомогательных документов, которые не всегда присутствуют. Уточнить их можно только у конкретного исполнителя этих задач.

Что входит в проектную документацию?

  • +7 495 150-45-47 Телефон в Москве

Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Главная › Что входит в проектную документацию?

Полный пакет проектной документации включает в себя набор документов необходимых для всех этапов
строительства дома.

ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ АЛЬБОМ

с описанием дома, его
особенностей и характеристик.

Эскизный проект

Рабочий документ содержащий
размеры и отражающий концепцию
будущего дома.

Два экземпляра проекта дома

Каждый проект состоит из трех
больших разделов:

  • Архитектурный (Архитектурные решения - АР)
  • Строительный (Конструкторские решения - КР)
  • Инженерный (Отопление и вентиляция - ОВ
    Водопровод и канализация - ВК, Электрические
    сети - ЭМ, ЭО).
Каждый проект состоит в зависимости от
сложности конструкции дома из 70 - 135
листов чертежей формата А3

Архитектурный раздел включает архитектурно-строительные чертежи,
с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций.

Ведомость чертежей Архитектурной части включает:

  • Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями.
  • Детальные планы этажей.
  • План кровли.
  • Кладочные планы этажей.
  • Разрезы по дому.
  • Фасады с маркировкой.
  • Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов, полов.
  • Экспликация полов.
  • Ведомость внутренней (стены, потолок) и наружной отделки.
  • Основные узлы и сечения.
  • Развёртки вент-каналов.
  • Узлы и детали.

Конструктивный раздел включает общие технические данные проекта,
конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и
узлов, спецификации изделий и материалов.

Ведомость чертежей Конструктивной части включает:

  • Общие данные и указания.
  • Схему расположения фундаментов. Опалубочный чертёж, армирование, спецификация.
  • Схемы расположения несущих стен и колонн.
  • Развёртки стен по осям здания.
  • Армирование несущих элементов. Спецификация.
  • Схему расположения монолитных или сборных перемычек. Армирование. Спецификация.
  • Схему расположения монолитного пояса. Сечения. Армирование. Спецификация.
  • Схемы расположения сборных плит перекрытия и монолитных участков (сборные, монолитные, армирование).
  • Узлы и сечения по устройству перекрытия.
  • Спецификацию несущих элементов перекрытия.
  • Лестница (деревянная, металлическая) план и разрез по высоте, узлы, спецификация элементов.
  • Крыша (деревянная, металлическая) схема расположения элементов, разрезы, узлы, спецификация.

Инженерно-технический раздел включает схемы систем
электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации
оборудования, а также общие пояснения о расчётах. (описание и размещение установок внутри здания).

Ведомость чертежей Инженерной части включает:

ОВ - Отопление, вентиляция:
  • Общие данные.
  • Принципиальная поэтажная схема системы отопления.
  • Принципиальная поэтажная схема системы вентиляции.
  • Спецификация оборудования и материалов.
ВК - Водоснабжение и канализация:
  • Общие данные и указания.
  • Схема расположения сетей водоснабжения и водоотведения.
  • Спецификация оборудования и материалов.
ЭМ, ЭО – Электрические сети:
  • Принципиальная однолинейная схема.
  • Принципиальная схема слаботочных систем (разводка электроосвещения)
  • Принципиальная схема заземления.
  • Спецификация оборудования и материалов.
  • Таблица расчета нагрузок.

Приятный бонус

В состав наших проектов входят разделы, расчет которых другие компании могут предложить за отдельную плату:

Раздел
«Молниезащита».

Внешняя молниезащита предупреждает попадание молнии в дом и предназначена для защиты вашего дома от ударов молнии.

Раздел «молниезащита»
содержит:
  • план-схему расположения молниеприемников;
  • схему-разрез токоотвода;
  • перечень необходимых материалов.

СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ.

Чтобы обеспечить уют в доме и избежать необходимости дополнительно штробить стены после окончания строительства, мы изначально включили в состав проектной документации электрический раздел с расчетом необходимого количества систем кондиционирования и их электрических нагрузок.

Каждый проект, как правило, включает в себя вышеперечисленный перечень разделов и чертежей, однако
возможны отклонения в связи с индивидуальной особенностью каждого проекта.

Дом1год оставляет за собой возможность без согласования дополнять и изменять содержание разделов.

Иллюстрированный альбом с описанием дома, его особенностей и характеристик.

Пример проекта с низким качеством разрешения

×

Делаем проекты капитальных
частных домов высокого качества.

Подобрать бесплатно проект для вашего участка? Я подберу проект дома, подходящий для Вашего участка и региона.

Уверена, Вы останетесь довольны 🙂

Ирина Ермакова
руководитель службы технической поддержки

Подобрать проект для вашего региона.

Персональное предложение я отправлю вам на почту.

97% клиентов рекомендуют проекты компании Дом1год

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

Закрыть×

Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Благодарим

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.

Благодарим за обращение!

В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.

Благодарим

PDF файл был отправлен на Вашу почту.

Благодарим

Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!

Благодарим

Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!

Разработка проекта строительства жилого дома и других объектов

Любое строительство жилого дома начинается с разработки проекта строения, план является главным составляющим в любом строительном деле. Он представляет собой документ, где расписана последовательность действий работы. Разработка проекта строительства жилого дома подразделяется на несколько основных этапов.

чертежи проекта жилого дома

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Основание для разработки проекта

Основанием для разработки проекта строительства дома, а также любого другого жилого или промышленного объекта является включение его в план работ проектной организации и наличие задания на проектирование. Заказчик предоставляет исходные данные для проекта, контролирует  ход проектирования и исполнение проектно-сметной документации.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией по выполнению проектных работ определяется договором.

Сроки выполнения проектов устанавливаются планами проектных работ и графиками, согласованными заказчиком совместно с проектной организацией на основании норм продолжительности проектирования. Выдача рабочих чертежей производится комплексно по видам работ в целом.

При разработке проектов необходимо обеспечить высокие технико-экономические показатели проектируемых объектов, не допускать в проектах и сметах излишеств, максимально использовать типовые проекты, конструкции и заводские детали.

Разработку проектов следует выполнять в соответствии с действующими нормами и техническими условиями на проектирование, каталогам типовых индустриальных конструкций и изделий заводского изготовления, стандартами на строительные материалы, детали и конструкции. Каждой стадии проекта присваивается определённый номер.

Вернуться к оглавлению

Состав проекта жилого дома

В состав проекта, который нуждается в разработке, входят специальная документация, которая состоит из следующих параметров:

  • архитектурный раздел;
  • конструктивный раздел;
  • инженерно-технический раздел;
  • системы коммуникаций.

Начало работы

Прежде чем строители приступают к разработке проекта строительства жилого дома, с заказчиком заключается соответствующий договор, где обговорены все моменты. Затем заказчик осуществляет предоплату, которая равна 50% от суммы разработки проекта. После того, как все работы будут закончены по разработке, заказчик оплачивает остальную часть.

Что входит в архитектурный план строительства жилого дома

Архитектурный этап представляет собой этап планирования расположения комнат

. Также при составлении архитектурного плана учитываются размеры комнат. Строители иногда придумывают на этом этапе разработки возможные дополнительные помещения.

В данном плане наносятся метки расположения окон и дверей. В него аналогично входят записи по материалу, который будет применен при строительстве.  От применяемого материала будет вычислена толщина стен, параметры окон, наклон крыши.

Чтобы осуществить разработку архитектурного плана, используется ручной метод (нанесение всех параметров на бумагу) или специализированные компьютерные программы.

архитектурный план домаПример архитектурного плана дома

Что входит в конструктивный этап планирования строительства

Строителям при составлении конструктивного плана нужно решить следующие вопросы:

В результате строители разрабатывают чертежи, где будут нанесены целые стропильные структуры, поэтажные лестницы, перемычки, балки и другие составляющие дома. При разработке конструктивного плана просчитываются также всё количество  материалов, которые будут использованы при строительстве.

конструктивный план домаПример одного из чертежей конструктивного плана домаВернуться к оглавлению

Состав инженерно-технического проекта

Инженерно-технический проект является важным в разработке строительства жилого дома. Именно без данного проекта невозможно осуществить строительство правильного дома под ключ. В инженерно-технический проект  входит:

инженерно-технический проектКомплекс инженерно-технического проекта

В состав инженерно-технического проекта входят поэтапные шаги по прокладке всех коммуникационных структур. В нем также инженеры-строители указывают приблизительную мощность строящегося жилого дома.

Инженерно-технический проект является последней разработкой при строительстве жилого дома. В нем также устанавливается, какого оттенка будут фасады, крыши, стены и внутреннее помещение.

Многие задаются вопросом, а нужен ли проект для строительства частного дома? Проект и его разработка необходима всегда при любом строительстве, потому что проект ведёт строителя в правильном направлении. Благодаря данному документу он выполнит всю постройку коттеджа в правильном порядке.

Cтоимость разработки проекта при строительстве жилого дома

Стоимость разработки проекта будет зависеть от следующих параметров:

  • От территории участка земли.
  • В каком районе находится участок.
  • Характеристики земельного участка.
  • Техническое задание на проект планировки территории.

Техническое задание представляет собой договор, в котором указывается следующая информация:

  1. Состав проектных материалов, которые будут использованы при строительстве.
  2. Кто является заказчиком.
  3. Кто является исполнителем.
  4. Каковы цели разработки проекта строительства.
  5. Наличие базовой градостроительной документации.
  6. Какова территория проектирования.

Договор также предусматривает сроки и этапы разработки соответствующего проекта, и другие нюансы, зависящие от ситуации.

Стоимость строительства больших промышленных или общественных объектов определяется сметным расчётом по аналогичным проектам или их частям с уточнением её при привязке к местным условиям для данного объекта. В особо сложных случаях для определения стоимости строительства выполняется сметно-финансовый расчёт.

Далее проводится краткий анализ ТЭО с выводами и предложениями. При анализе сравниваются технико-экономические показатели с действующими показателями или с утверждёнными технико-экономическими обоснованиями аналогичных объектов.

Технико-экономические обоснования

Исходной технической документацией для разработки технико-экономических обоснований (ТЭО) являются задания с указанием основной цели строительства и мощности объекта и материалы предварительного обследования.

Эта документация должна отвечать на основные эксплуатационные, технические и экономические вопросы, которые выясняются при изысканиях к техническому или техно-рабочему проекту.

Вернуться к оглавлению

Какие работы осуществляются во время создания проекта планировки

Стоимость разработки проекта также является суммой проведения основных работ и дополнительных работ. Планировка при строительстве представляет собой мероприятия, благодаря которым будут установлены места положения таких деталей, как окна, двери, комнаты и другое.

планировка домаПример разработанной планировки дома

Разработка проекта планировки территории включает в себя следующие параметры:

  1. Регистрационный договор строящегося объекта.
  2. Схему расположения основных структур.
  3. Схему расположения коммуникационных средств.
  4. Архитектурно-планировочные данные.
  5. Схему границ строящегося объекта.

Разработка проекта планировки территории также состоит из множества документаций, которые должны быть у застройщика. К таким материалам относятся следующие договора:

  • Проекты планировки территории.
  • Информационные данные о состоянии территории, и каково будет дальнейшее развитие.
  • Информационные данные об оценках градостроительном развитии территории.

На этом видео можете посмотреть примеры разработки планировки территории при строительстве частного дома с помощью компьютерной программы Autodesk

Какие мероприятия относятся к дополнительным работам по созданию проекта планировки

Помимо основных работ по разработке проекта планировки существуют дополнительные работы, которые иногда при строительстве жилого дома могут потребоваться. К дополнительным мероприятиям можно отнести следующие действия:

  1. Проведение инженерно-геологических и геодезических работ.
  2. Осуществление археологических и научно-исследовательских работ, если территория признается археологическим объектом.
  3. Межевание земельного участка.
  4. Историко-архитектурные работы.
  5. Фотофиксация.
  6. Обследование земельного участка.
  7. Осуществление ландшафтного анализа территории.
  8. Производство специализированных дополнительных демонстрационных чертежей.
  9. Оценивание и анализирование территорий воздействия и прилегающих зон.

чертежи проекта здания

Если присутствуют отдельные договора, то могут быть выполнены дополнительные работы  в виде подготовки задания на проект, сбор необходимой информации о территории, мероприятия по осуществлению дополнительных согласований и многое другое.

Что касается разработки проекта строительства частного дома, то сюда входят следующие документации:

  1. Создание проектов коммуникационных средств (расположение газо- водо- и электроснабженческих систем).
  2. Создание проектов структуры канализации.
  3. Решения о материале каркаса строения.
  4. Наличие ограждающих конструкций.
  5. Исходные облицовочные материалы и многое другое.

Что представляет собой дизайнерский проект и его разработка при строительстве жилого дома

Дизайн-проект жилого дома является комплектом необходимых документов по желанию заказчика. Здесь утверждаются документы, по которым становится ясно, как будет выглядеть будущее строение. В дизайн-проект входят следующие данные:

  • Все этапы разработки дизайна и поиск стиля будущего строения.
  • Всевозможные вариации планировок.
  • Документации с выбранной планировкой.
  • Эскизы, чертежи.
  • Схема расположения облицовочных и других материалов.
  • План полов с учетом схемы укладки отделочных материалов.

Разработка чертежей строительства жилого дома не является основной работой при разработке всего дизайн-проекта. Кроме составления основных чертежей существует необходимость поправок и проработок проекта. Эти действия может выполнить только автор дизайн-проекта.  Он также занимается разработкой сводных карт отделки и схем кондиционирования и вентиляции жилого дома.

дизайн-проект дома

На сегодняшний день в основном разработка дизайн-проекта осуществляется при помощи специализированных компьютерных программ, которые могут соответствовать всем техническим параметрам. Благодаря таким программам стало намного проще и удобнее осуществлять разработку дизайн-проекта жилого дома.

Стоимость проектирования при разработке проекта строительства жилого дома по отношению к инженерным коммуникациям (а именно, электроснабжение, отопление, вентиляция, водоотведение, дымоудаление и другие) может варьироваться от назначения объема эксплуатации строящегося дома.

Что такое эскизное проектирование

Эскизное проектирование представляет собой специализированную разработку объемно-планировочных решений. На данной разработке также может быть отработана планировка, фасад, привязка к местности и многое другое.  Эскизное проектирование детально отрабатывает все моменты при строительстве жилого дома.

эскизный проект домаПример эскизного проекта частного загородного особняка

Чтобы осуществить эскизное проектирование и его дальнейшую разработку инженеры-строители применяют специализированную программу, которая представляет собой 3D-визуализацию проектируемого жилого дома. Благодаря таким технологиям можно просмотреть все объекты, а также добавить необходимые новые.

В настоящий период времени осуществляют свою деятельность огромное количество компаний, которые готовы предоставить такую услугу, как разработка проекта строительства жилого дома. Опытные инженеры-строители выполнять все необходимые действия, чтобы достичь отличного результата. Не стоит экономить на разработке проекта строительства жилого дома, так как во время строительства повышается риск неправильности действий строителей.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *