Проект дома кто делает: Кто делает проект дома инженер или архитектор?

Кто разрабатывает проект загородного дома?. Как создать современный проект загородного дома

Кто разрабатывает проект загородного дома?

Я начал эту книгу с небольшого рассказа о том, кто и как проектировал загородные дома в 1990–е годы. В то время вообще не существовало каких – либо требований к проектировщику. В 2000–е из – за стихийного самостроя предпринималась попытка вернуть загородное строительство в профессиональную область: было введено обязательное согласование архитектурного проекта дома в администрации у главного архитектора.

После того как загородное строительство стало доступнее большинству граждан и приобрело массовый характер, от идеи регулирования окончательно отказались. Все виды работ, связанные со строительством загородных домов, были исключены из списка обязательного сертифицирования проектной и строительной деятельности (об этом говорилось ранее).

Именно поэтому сейчас проект дома может сделать кто угодно, и он при этом не нарушает закон.

Выбор подрядчиков был полностью возложен на заказчика, который, при большом желании, может и сам себе сделать проект, а также построить по нему дом. Этот шаг позволил искоренить коррупцию на местном уровне, а также расширить возможности выбора исполнителей. Например, появилась возможность привлекать к возведению дома иностранные компании: финские, немецкие, голландские и даже заокеанские – канадские. Иными словами, появился свободный рынок услуг для населения.

С другой стороны, проявились и минусы. Например, цены на проектные и строительные работы за несколько лет упали. Вместе с ними пострадало и качество. Если раньше «дорого» практически всегда означало «качественно», то сегодня это не всегда так. Привлечение клиентов на свободном конкурирующем рынке обходится недешево, что приводит к снижению себестоимости производства. Кроме того, отсутствие профессиональных требований к участникам рынка позволяет работать некомпетентным людям, умеющим продавать, но не умеющим проектировать и строить.

Например, мое проектное бюро сотрудничает с несколькими владельцами сайтов по продаже проектно – строительных услуг частным клиентам. В свое время они успешно вывели свои сайты на первые позиции в поисковых системах сети Интернет, обладая знаниями в SEO – оптимизации и телефонных продажах. После неумелых попыток сделать проекты домов и возврата денег клиентам они поняли, что без профессионалов на этом рынке все – таки работать нельзя.

В этой части я приведу свою классификацию проектировщиков, с которыми вы можете столкнуться, заказывая проект дома. Надеюсь, эта информация предотвратит множество ошибок. Но для начала я попрошу усвоить простую истину:

Первые объявления, которые вы увидите, и первые предложения сделать ваш проект вы получите от тех, кто умеет хорошо продавать, а не профессионально проектировать.

Поэтому, если необходимо принять решение быстро, лучше внимательно проверить будущего партнера по созданию проекта загородного дома своей мечты. Ниже я приведу классификацию с пояснениями, которую начну с недорогих предложений.

1. Проектировщик – фрилансер. Это завсегдатаи онлайн – бирж в Интернете, например, www.freelance.ru. Специалисты, которые часто имеют высшее образование, которое им не особо помогает, потому что они изначально нацелены на выполнение узкой низкоквалифицированной работы. Знание программ 3Д – визуализации позволяет им сделать красивую обертку в виде фотореалистичных картинок своих проектов на сайте. Как несложно догадаться, цены у них заманчиво низкие. Поэтому в неравной схватке за клиента побеждает тот, кто дальше всего живет от Москвы: украинцы, белорусы, приднестровцы и т. д. Это позволяет им выигрывать тендеры стоимостью, эквивалентной цене продуктов питания.

Плюсы: легко найти, мало стоят.

Минусы: непредсказуемый результат, сложность контроля, вероятность обмана, низкое качество.

Вывод: таким специалистам можно поручать небольшие сопутствующие задачи в проекте, типа 3Д – визуализации, оцифровки схем заказчика, оформления проекта, обсчета материалов и т. д. Главный их минус заключается в том, что они исполнители до мозга костей. Это просто люди, которые что – то делают, но не думают. Если вы обращаетесь к такому проектировщику, готовьтесь руководить всем процессом сами – от выдачи задания до приемки результата. Если вы заказчик, который строит себе дом и прибегает к услугам удаленного проектировщика – фрилансера, готовьтесь к изучению СНиПов и ГОСТов, к тотальному контролю и проверке документации, к координации работы между всеми участниками проекта, а это не менее 3–5 фрилансеров. Трезво оцените свои возможности перед тем, как сделать такой шаг.

2. Руководитель проектов – фрилансер. Это модернизированная версия предыдущего варианта. Разница в том, что на руководителя проекта работают другие фрилансеры. Найти такого продвинутого удаленного проектировщика можно на специализированных ресурсах по проектно – строительной тематике. Этот вариант лучше, потому что всю техническую часть и организацию работы над проектом он берет на себя. Стоят его услуги чуть больше, но зато и риски меньше. Кроме того, наиболее серьезные специалисты такого формата даже заключат с вами удаленный договор, от чего простой фрилансер, скорее всего, откажется.

Плюсы: снижение технических рисков, организованная работа над проектом.

Минусы: низкий уровень художественной проработки, сложность удаленной коммуникации, медленное решение вопросов, отсутствие возможности выезда на участок и встречи с другими участниками процесса создания проекта строительства.

Вывод: такому специалисту уже можно поручить основные технические разделы проекта загородного дома. Если у вас нет особых требований к архитектуре своего будущего жилища, то смело обращайтесь к такому человеку. Конечно, процесс разработки проекта может затянуться из – за длительного внесения переделок в проект или из – за пропаданий проектировщика.

3. Местный проектировщик. Мы все говорим об удаленной работе, а давайте теперь представим ситуацию, когда проектировщика вам советуют знакомые и вы можете встретиться с ним хоть завтра. Что изменится? Во – первых, появится доверие. Во – вторых, возможности проверить такого человека, оценить его уровень. С появлением возможности выезда на объект сразу снимается ряд трудноразрешимых на расстоянии вопросов. Проектировщика можно познакомить со всеми участниками, вплоть до согласующих специалистов. Факт личной встречи дает возможность поговорить «о прекрасном», т. е. о внешнем виде дома. Можно съездить вместе с архитектором в магазин отделочных материалов и подобрать облицовочный камень или клинкерную плитку. Услуги такого специалиста будут оцениваться однозначно выше, чем у фрилансеров. Стоимость будет складываться, в первую очередь, из потраченного на общение с заказчиком времени, выездов и сопровождения реализации проекта.

Плюсы: личное присутствие и возможность встречи, взаимопонимание.

Минусы: востребованный специалист практически всегда занят другой работой, и вам придется ждать своей очереди; низкая скорость работы и невозможность взяться за крупные проекты по причине частого отсутствия квалифицированных помощников.

Вывод: наверное, это оптимальный вариант для проектирования и сопровождения строительства частного дома. В таком формате работают проектировщики разных возрастных и ценовых категорий.

Ваш проект может выполнять как студент – архитектор, так и член Союза архитекторов. Но если перед вами стоит задача спроектировать целое родовое поместье или коттеджный поселок, да еще и сроки поджимают, то участия одного проектировщика, пусть даже и с помощниками, будет маловато. Здесь нужен комплексный подход.

4. Архитектурное бюро. Это результат эволюции предыдущего варианта. Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков. В какой – то момент количество обратившихся за проектами людей превышает физические возможности специалиста, и он собирает команду, снимает офис и регистрирует фирму. Это красивая история, однако на деле большинство проектантов, даже с помощниками, по мышлению остаются фрилансерами из вышеназванного пункта.

Плюсы: вы получаете команду специалистов, уровень технической и архитектурной проработки авторского проекта высокий, потому что команда работает на свое имя; вы получаете принадлежность к элите, обращаясь к известному архитектору, и знаковый загородный дом.

Минусы: высокая стоимость проектных работ, длительные сроки, которых требует высокое качество (на самом деле сроки растягиваются из – за неорганизованной работы), вы не будете автором проекта (раскрученный архитектор всегда ценит свои решения выше пожеланий заказчика – как правило, эти решения высокопрофессиональны и стоят затраченных денег).

Вывод: если вы хотите авторский проект, сделанный мастером, то вам сюда. Построенный дом с большой вероятностью попадет на страницы глянцевых журналов по архитектуре и дизайну – именно так архитекторы покоряют свои «вершины». Приготовьтесь к долгому и местами мучительному процессу создания авторского проекта, во время которого вы станете его полноценным участником и партнером выбранного архитектора.

5. Проектно – строительные компании. В сегменте загородного строительства, как правило, предлагают проектирование в комплексе со строительством. У нас это называется концепцией «под ключ», на Западе – «дизайн энд билд». В этом сегменте есть свои заказчики, которые считают, что надо покупать все в одном месте сразу, а не заказывать услуги в разных местах. Часто компании специализируются на какой – то одной строительной технологии. Такие фирмы способны выполнять полный комплекс услуг, вплоть до интерьерных и ландшафтных работ, строить большое количество объектов одновременно. Проектирование в них рассматривается как несущественная статья расходов, отдаляющая прибыльное строительство. Поэтому на сайтах таких компаний преобладают готовые и часто однообразные типовые решения. Как правило, они не работают с клиентами на отдельных этапах работы, предлагая сделать все «от и до». Имеют все необходимые разрешительные документы для своей деятельности.

Плюсы: наличие готовых проектов (если они устраивают заказчика), отлаженная система проектирования и строительства, гарантии качества, сжатые сроки, наличие всех необходимых специалистов с высокой квалификацией.

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Зачем нужен проект дома?

Следом за желанием построить загородный дом, возникает вопрос: «Нужен ли для этого проект? И если да, то зачем?». В этой статье мы постарались кратко рассказать о том, что такое проект дома, каким он бывает, зачем нужен и можно ли без него обойтись.


Что такое проект дома?

Проект дома — это документ, который содержит подробную информацию о его конструкции, способе возведения, используемых материалах и системах жизнеобеспечения.

На первом этапе проектирования создается эскизный проект — набор строительных чертежей, отражающих концепцию возводимого объекта, его внешний вид и внутреннюю планировку.

Такой проект под силу создать человеку, не имеющему архитектурного образования, однако строительная ценность отдельно взятого эскизного проекта невелика. Вопреки расхожему мнению, эскизный проект не подходит для начала строительства, поскольку он не учитывает конструктивные и технические особенности возводимого здания, что может заявить о себе, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

На основе эскизов разрабатывается рабочий проект дома — подробное руководство, затрагивающее все аспекты строительства и содержащее полный перечень необходимой технической документации. Подготовка проекта занимает много времени, поэтому рабочий проект стоит дороже создания эскизов.

Данный проект является веским основанием для начала строительства, иначе говоря, именно рабочий проект является проектом в полном смысле этого слова.

Проект дома состоит из трех взаимосвязанных частей. Архитектурная часть описывает экстерьер здания и его внутреннее пространство, конструктивная часть содержит сведения о технологиях и порядке выполнения работ, технические расчеты и обоснование выбора материалов, а инженерная часть посвящена планированию систем коммуникаций. Проектный подход к решению строительных задач позволяет разработать модель будущего дома, рассчитать количество требуемых материалов, составить смету и план работ, другими словами сделать то, без чего начинать строительство рискованно и опрометчиво.

Какими бывают проекты домов?

Проекты бывают самостоятельными, т.е. выполненными без помощи специалистов, и профессиональными (индивидуальные, типовые), созданием которых занимаются архитекторы и инженеры.

Самостоятельным проектом называют один или несколько эскизов, которые делает сам заказчик. Главное преимущество данного подхода — экономичность, ведь при должном усердии можно получить неплохие чертежи дома совершенно бесплатно. Но, не всё так радужно. Непрофессионалы рискуют допустить множество грубейших технических ошибок, которые придется решать уже на строительной площадке. В большинстве случаев отсутствие опыта и знаний приводит к тому, что построенный дом отличаются от задумки авторов. К тому же, эскизного проекта недостаточно для строительства, о чём писалось выше, а рабочий проект под силу создать только опытному специалисту.

Самостоятельный проект хорошо себя показывает в тех ситуациях, когда необходимо возвести небольшое хозяйственное строение в сжатые сроки, но когда речь заходит о жилье, то лучше не экономить на собственном комфорте и качестве будущего дома и обратиться в проектное бюро.

Индивидуальный проект создается для конкретного заказчика. Он отвечает его запросам и учитывает специфику местности, на которой будет вестись строительство. Разработка индивидуального проекта позволяет воплотить в жизнь дизайнерские и конструкторские идеи заказчика и создать проект, не имеющий аналогов. Индивидуальное проектирование идеально подходит тем, кто имеет четкое представление о будущем доме.

Создание индивидуального проекта длится до нескольких месяцев и требует определённых финансовых затрат, но специалисты компании «Mr. Frame» бесплатно помогут разработать проект дома вашей мечты.

Типовой проект — это готовое конструкторское решение и логичная альтернатива индивидуальному проекту. Выбирая типовой проект вы точно знаете, каким будет ваш дом. Проекты данного типа стандартизированы, что сохраняет время и деньги на проектировании и сборе проектной документации.

Комфорт и практичность типовых проектов проверены временем. Преимуществом таких проектов является возможность ознакомиться с отзывами о конкретном проекте и посетить уже построенные дома.

Разнообразие и доступность типовых проектов позволяют выбрать дом, отвечающий вкусам и пожеланиям заказчика, а также его финансовым возможностям. Строительная компания «Mr. Frame» предлагает на выбор несколько десятков одноэтажных и двухэтажных каркасных домов разнообразных площадей и планировок. Среди них вы легко сможете найти тот проект, который придется вам по душе.

Один из немногих недостатков типовых проектов — это игнорирование пожеланий заказчика. По этой причине специалисты нашей компании бесплатно помогут изменить типовой проект под ваши нужды и условия вашего участка.

Типовые проекты по-прежнему остаются самыми востребованными на рынке загородной недвижимости, это обусловлено их широким ассортиментом, отсутствием затрат на проектирование и началом в кратчайшие сроки.

Зачем нужен проект дома?

По закону наличие проекта при строительстве малоэтажного дома не обязательно (Градостроительный кодекс РФ ст.48 ч.3), вследствие чего возникает логичный вопрос: «Зачем нужен проект дома и каковы преимущества проектного строительства?».

Безопасность

Проект дома содержит расчеты прочности всех несущих конструкций, что позволяет избежать возникновения аварийных ситуаций из-за превышения допустимых нагрузок во время строительства и эксплуатации здания. Строительство без технических чертежей имеет серьезные последствия. Так, экономия на проектной составляющей может вылиться в непригодность жилья, для жилья, как такового, дорогой капитальный ремонт или демонтаж дома по соображениям безопасности. «Скупой платит дважды» — предостерегает нас поговорка.

Составление точной сметы

Проектная документация дает исчерпывающую информацию об используемых материалах, технологиях и объеме планируемых работ. Опираясь на эту информацию можно составить смету и точно оценить строительный бюджет.

Отказываясь от проекта, вы отказываетесь и от точных цифр, рискуя допустить критический просчет, ведь из-за незапланированных расходов средств, выделенных на строительство дома, может попросту не хватить, что вызовет коллапс на стройке и заморозит ее до появления новых источников финансирования. Это создаст множество дополнительных трудностей, таких как организация мест хранения материалов и защита конструкций от влаги и холода, что особенно актуально в непростых условиях климата Ленинградской области.

Правильный расчет материалов

Наличие проектной документации позволяет определить сколько материалов потребуется для возведения дома. Без помощи проектных данных даже опытный специалист не сможет назвать конкретные объемы и ограничится абстрактными интервалами. Покупка материалов в отрыве от проекта превращается в проверку собственной интуиции с необратимыми последствиями. Избыток ресурсов заставит искать пути их дальнейшей реализации, а дефицит приведет к простоям и отставанию от графика.

Сжатые сроки строительства

Помимо всего прочего, в проекте присутствует информация об объеме планируемых работ. На ее основе составляется календарный план, определяющий порядок и даты проведения строительных мероприятий. Четкая последовательность действий избавляет от лишних согласований, значительно ускоряет процесс строительства и облегчает контроль над ним.

Защита интересов заказчика

На основании проекта заключается договор со строительной фирмой, который документально фиксирует окончательную стоимость дома и регламентирует сроки его возведения. Подписанный договор — это гарант выполнения строительной организацией своих обязательств и страховка от задержек строительства и возникновения незапланированных затрат. Имея проект на руках подрядчик понимает, что хочет получить заказчик в конце строительства. Это сводит на нет потенциальные конфликты на почве недопонимания, имеющие место при строительстве на устных договоренностях.

Облегчение ремонта

Рано или поздно любое жилище приходится ремонтировать. Делать это значительно проще, имея в распоряжении архитектурные чертежи и схемы коммуникаций. Они помогут разобраться в устройстве дома, понять, что в нём можно изменить и как это лучше сделать. Информация о габаритах помещений и планировке дома, размещении элементов систем жизнеобеспечения, несущих конструкциях и многом другом облегчает выбор инструментов и материалов, делает ремонт безопасным и предсказуемым.

Возможность последующей продажи

Не секрет, что на рынке загородной недвижимости больше ценятся дома, построенные по проекту. Это обусловлено тем, что они соответствуют действующим ГОСТам и СНИПам, отвечают требованиям безопасности (устойчивость к воздействию различных факторов), эстетически выдержаны, характеризуются эргономичностью и развитой инфраструктурой, подходят как для постоянного, так и для рекреационного проживания. Покупая такой дом вы покупаете высокоразвитую экосистему, центром которой является человек, его потребности и желания. Именно такие дома мы, компания «Mr. Frame», стремимся создавать.

Можно ли строить дом без проекта?

В данном вопросе следует ориентироваться на размер и предназначение строительного объекта. Если это небольшая хозяйственная постройка, то можно ограничиться самостоятельным проектом или вовсе обойтись без него. Просчёт в данном случае не приведет к катастрофическим последствиям. Если же речь идет о крупном жилом доме и больших вложениях, целесообразно потратить сравнительно небольшую часть средств (~2-3% стоимости дома) на создание проекта. Размер экономии на отказе от него несоизмерим с финансовыми рисками, которые могут последовать из-за конструктивных погрешностей или ошибок во время строительства. Строить дом без проекта можно, но не нужно, если вы хотите получить именно тот дом, на который рассчитывали.

Что такое проект и зачем он нужен?

В первую очередь, нужно понимать, что же такое проект дома и зачем он нужен.

Проект дома — это не красивая картинка или фотография из журнала или с просторов интернета. Это не просто талантливые рисунки художника, архитектора или же хозяина будущего дома. И это даже не результат любительского эксперимента, выполненного на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения

Проект — это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов. Иными словами, проект — это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.

Итак, зачем нужен проект?
  1. Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
  2. Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
  3. Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
  4. Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег.
  5. В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
  6. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
  7. Также проект позволит Вам получить технические условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.
  8. Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Архитектурный раздел).
  9. Проект необходим для регистрации недвижимости.
  10. Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.

Строительство дома без проекта — это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно.

Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла — зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования — стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.

Для чего нужен проект дома застройщику

Приняв решение о строительстве загородного дома Застройщик, начинает представлять – а каким должен быть дом? Сколько нужно комнат? Сколько этажей? Из каких материалов планировать строительство – и еще много вопросов. Вот тут на сцену выходит проект дома. И сейчас не важно, готовый это будет или индивидуальный проект дома. Давайте разберемся, из чего состоит проект дома и какая его часть, зачем нужна.

Архитектурный (эскизный) проект.

Для того что бы понять как будет выглядеть Ваш будущий дом нам необходимы: планы этажей и как минимум – фасады дома. На планировках домов указаны все помещения, их габаритные размеры, площади и все чаще тут же указываются материалы отделки полов и высчитываются их площади.

Работая над схемой помещения загородного дома, Архитектор увязывает сообщение комнат с проходными моментами, такими как коридор или столовая. Важно также знать, что уже сейчас, зная площади помещений, мы уже можем вычислить минимальную площадь остекления. Да, да, именно исходя их площади полов, начитает формироваться остекление в жилых и не жилых помещениях.

Зная пожелания Застройщика, можно предлагать варианты по основной концепции дома – будет это проект одноэтажного дома или дома с мансардой. Сформировав контуры дома все это «накрывается» кровлей. Определяются все основные элементы такие как, «скворечники», выводы труб коммуникаций, наличие мансардных окон или лаза на крышу.

Тут же, в архитектурном проекте, мы указываем так называемый «пирог» стен который описывает стеновой материал, термоизоляционный материал и предполагаемые материалы отделки. Все это понадобится далее, когда мы начнем делать строительный проект дома.

Далее к чертежам добавляются пояснительная записка, рассказывающая о будущем строении и спецификацию оконной и дверной столярки.

И вот на руках у нас готовый архитектурный проект дома. Что с ним можно сделать?

Во-первых, его можно отнести на согласование и получить по нему «паспорт застройщика». Именно по этой утверждаемой части делают посадку дома в участок и выдают согласовательные документы в соответствующих инстанциях.

И, во-вторых: далее этот проект можно отдавать инженерам для разработки последующих разделов проекта. Именно инженерам! Помните, Архитектор и инженер – это разные профессии, хоть и находятся в смежной сфере деятельности. Архитектор, как правило, не может собрать и рассчитать все нагрузки на фундамент, принять конструктивное решение по принципиальной схеме армирования, рассчитать шаг и сечение стропил исходя из массы предполагаемого материала кровли, снеговых и ветровых нагрузок. Архитектор – создает планировки и внешний облик дома. Инженер – делает конструкцию дома. Если Вам предлагают к Архитектурному проекту дома приложить еще «план фундамента» и «раскладку плит перекрытия» это не расчет – а типовое, не просчитанное решение.

В Архитектурный проект входит:

  • пояснительная записка (общие данные)
  • планы этажей и подвала
  • фасады дома (цветные и черно-белые)
  • план кровли
  • разрез (один или несколько)
  • спецификация окон и дверей.

Строительный проект дома

Эта часть проекта предназначена в первую очередь для строителей. Именно в ней указывается марка бетона, сечение и шаг арматуры, толщина (сечение) монолитных элементов конструкции.
Работая над строительным проектом необходимо учитывать несколько основных факторов: свойства грунтов, глубину промерзания, уровень подземных вод. Эти данные можно получить из заключения геологов и на основании топографической съемки местности.

Имея на руках планы дома и схему кровли, определяются несущие (опорные) моменты, рассчитываются сечения и шаг стропил. Далее прорабатываются перекрытия, несущие стены и только в самом конце рассчитывается фундамент. Да, да, именно в самом конце, собираются все нагрузки на фундамент. Поэтому проектировщик, который сразу поле Архитектурного проекта соглашается выдать Вам «по-быстренькому» план фундаментов – что-то не так делает.

Надо сказать, что строительный проект дома также очень полезен для самого Застройщика. Тут указан и расход материалов, тут есть и все размеры и узлы, по которым можно и нужно контролировать строителей.

Состав строительного проекта:

  • общие данные
  • экспликации полов
  • планы, схемы и разрезы фундаментов
  • кладочные планы с размерами и количество материалов
  • планы перемычек
  • планы и схемы армирования
  • разрезы и пояснения по отдельным элементам
  • план стропильной системы, узлы и спецификация древесины
  • общая спецификация строительных материалов

Проект внутренних инженерных коммуникаций (Сети)

Эта часть проекта включает в себя расчеты теплопотерь основных «пирогов» ограждений (стен, полов, кровли и окон). На основании этого указывается количество и мощность радиаторов отопления в каждом помещении. Указывается тип и мощность отопительного оборудования, обозначаются трассы прокладки коммуникаций, таких как канализация, водопровод, стыки отопительных трасс (гребенки).

На основании проекта электрики у Вас уже есть необходимая системная и пиковая мощности. Есть схема электрощита. Исходя из Архитектурного проект и расстановки мебели, уже есть схема розеток и освещения зон.

Скептики скажут, что этот раздел проекта не нужен вовсе. Но давайте разберемся: при закладке фундамента нам уже надо знать как буду проходить спрятанные под толщей пола первого этажа вводы и выводы коммуникаций. В противном случае потом придется сверлить бетон, а это дополнительные расходы.

Раздел Сети включает в себя:

  • система отопления этажей
  • схема установки радиаторов
  • схема трасс канализации
  • схема трасс водопровода
  • тепловая схема
  • схема устройства септика
  • схема расположения розеток по этажам
  • схема расположения светового оборудования по этажам
  • слаботочные сети (телефония, интернет)
  • план молниеотвода
  • узел ввода в дом силового кабеля
  • схема предохранительного щита.

Полный проект дома убережет вас от многих предсказуемых моментов в процессе строительства. Конечно, все это подразумевает наличие на объекте опытных, квалифицированных строителей.

Сколько времени занимает разработка проекта дома

С приближением начала строительного сезона вопрос сроков разработки проекта приобретает большую актуальность. Точных сроков Вам вряд ли кто-то сможет дать не слукавив. Однако не стоит бояться что работа затянется на долго.

Сколько времени занимает разработка проекта? С каждым днем приближения строительного сезона этот вопрос задают нам все чаще и чаще. В среднем разработка проекта занимает 1-2 месяца. Более точных сроков Вам вряд ли кто-то сможет дать, не слукавив. Это связано с тем, что работа над созданием проекта дома состоит из нескольких этапов, причем срок выполнения некоторых из них может немного затягиваться, например, за счёт необходимого времени на согласование с Вами проектных решений.

Однако не стоит бояться, что работа затянется на долго. Мы, так же как и Вы, не заинтересованы в увеличении сроков.

Срок разработки архитектурных решений

Обозначить точный срок разработки архитектурных решений при проектировании коттеджа практически невозможно. Можно установить максимальный срок, но его соблюдение будет зависеть и от Вас.

После заключения договора и составления технического задания мы предоставляем первые планировки в течении одной недели. Обычно мы подготавливаем несколько вариантов, из которых Вы выбираете один в качестве основного для дальнейшей проработки и просите внести необходимые правки или сразу согласовываете понравившееся проектное решение. Вариант, что Вам совсем не понравится ни одна из предложенных планировок мы не рассматриваем, т.к. за всю нашу практику такого не было ни разу.

Дальнейшая работа строится так:

  • В течении трех дней мы вносим корректировки и отправляем их Вам
  • Вы в свою очередь утверждаете их или вносите новые корректировки
  • В течении трех дней мы корректируем и отправляем их вам
  • Вы в свою очередь утверждаете или вносите корректировки

Естественно, срок в три дня является максимальным, фактически он может быть меньше. Такая работа может продлится от нескольких дней до нескольких недель. После согласования планировок мы приступаем к разработке внешнего вида дома. Это происходит в аналогичном режиме: мы показываем Вам, Вы вносите правки. Мы не торопим Вас с принятием решений и даем столько времени подумать и посоветоваться с близкими, сколько Вам будет необходимо. Так происходит до тех пор, пока планировки и внешний вид дома не будут Вас абсолютно полностью устраивать. Мы не устанавливаем ограничений по количеству небольших и средних корректировок. Однако допускаем не более трех больших корректировок. Под большими мы понимаем необходимость принципиальных изменений, например изменить этажность дома.

Как видно Срок выполнения этапа разработки архитектурных решений обозначить окончательным промежутком времени весьма затруднительно. Срок зависит как от нас, так и от Вас.

Результатом окончания этапа являются полностью проработанные архитектурные решения Вашего будущего дома. Теперь можно переходить к разработке и расчету строительных конструкций дома.

Срок расчета строительных конструкций

Время, которое нам понадобится для разработки раздела строительных конструкций спрогнозировать значительно проще.

Внесение каких-либо корректировок заказчиком на этом этапе уже невозможно, необходимое время выполнения расчетов конструкций зависит только от нас.

Максимальный срок всегда обговаривается и прописывается в договоре. Максимальный срок устанавливается с небольшим запасом. В зависимости от некоторых факторов, в первую очередь от сложности, он составляет от 2 до 4 недель. В некоторых случаях, мы можем выдавать чертежи с отдельными конструкциями по частям, сначала фундамент, затем все остальное. Это поможет сэкономить некоторое время и начать долгожданную стройку чуть раньше.

Если Вам обещают сделать полный рабочий проект за 1 или 2 недели, это хороший повод усомниться в качестве работ и сразу отказаться от такого предложения. Столь высокая скорость разработки может быть оправдана только если Вы согласны на эскизный проект или типовой без возможности вносить какие-либо изменения.

Проект дома в современном стиле Хаген (447,6 кв.м.)

Загородный особняк по проекту «Хаген» является примером элегантной современной архитектуры. Сдержанный и респектабельный стиль дома делает его универсальным для любой местности и окружения. Габариты здания составляют 21,2 м. х 20,6 м. – это 447,6 кв. м. полезной площади, на которых удалось разместить не только полный набор жилых помещений, но также и большой СПА-блок и просторную лаунж-зону.

Монолитная конструкция дома предполагает отсутствие балконов, при этом на первом уровне имеется две просторные террасы и удобный навес для машины. Это крепкий и надежный дом, его основание представляет собой прочный монолитный фундамент, стены построены из газосиликатных блоков. Фасад отделан искусственным камнем Chelsea stone оттенка «Песчанник» и высококачественной керамической плиткой под дерево, цвет «Сосна». Цоколь облицован искусственным камнем фирмы Chelsea stone, разновидность «Плитка под кирпич».

ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА

Автор проекта Vesco Construction
Год проекта 2011
Площадь дома 447,6 кв.м.
Архитектурный стиль Современный
Количество спален 4
Количество санузлов 4
Тип фундамента Монолит
Стены Газосиликат
Окна Алюминиевый профиль, цвет коричневый
Тип кровли Цементно-песчаная черепица Braas Таунус, цвет тёмно-коричневый
Фасад Искусственный камень Chelsea stone «Песчанник», плитка под дерево цвет «Сосна»
Цоколь Искусственный камень Chelsea stone «Плитка под кирпич»
Крыльца Керамогранит уличный 30*30 см, цвет коричневый и цвет «Сосна» (под цвет плитки стен)
Габариты дома 21,2*20,6 м

Оставить заявку на проект Хаген

Все материалы и размеры, указанные в каталоге и на сайте, не могут использоваться при строительстве дома без приобретения рабочей документации. Отдельно продажу паспорта проекта без приобретения основного комплекта рабочих чертежей мы не осуществляем.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

Крыша покрыта натуральной цементно-песчаной черепицей от бренда Braas Таунус, цвет «Тёмно-коричневый». Большие выносы крыши предохраняют стены от намокания, они подшиты деревянными планками. Окна сделаны из качественного легкого алюминиевого профиля коричневого оттенка. Входная группа находится на возвышении нескольких ступеней, крыльцо отделано уличным керамогранитом двух цветов – «Коричневый» и «Сосна», они гармонируют с другой плиткой на фасаде дома.

На первом этаже располагается объединенная общественная зона – гостиная и кухня столовая, их площадь равна 56,65 кв. м. Снаружи в этой части дома находится открытая терраса площадью 27,7 кв. м. Гостевая спальня на первом уровне имеет размер 14 кв. м., в ней есть собственный санузел. СПА-комплекс состоит из  сауны, джакузи, большой комнаты отдыха, санузла и наружной террасы. Рядом запланирована котельная и лестница на второй этаж – она ведет в лаунж размером 53,7 кв. м.

Спальни членов семьи располагаются на втором этаже . Хозяйские апартаменты имеют изолированное положение, это отдельный блок с небольшим холлом, комнатой площадью 17,8 кв. м., туалетом и кладовой-гардеробной. Три остальные спальни имеют размеры 19 кв. м., 19 кв. м. и 15,2 кв. м. Общий санузел находится холле, рядом с прачечной.

Оставить заявку на проект Хаген

Facebook

Twitter

Вконтакте

10 правил хорошего проекта загородного дома при его заказе у архитектора или в бюро

Архитектор каждый день занимается проектами и свою работу знает, знает, что он выдает эскизные проекты, создает концепцию дома или архитектурные решения. Понятно, что заказчику, который первый раз заказывает проект, это совсем не понятно. Заказчик может думать, что в проекте будет фундамент, коммуникации, смета и авторский надзор, разумеется. Ну а что это за проект дома без фундамента? Разве можно построить дом без фундамента, это же очевидно. Или строительство без авторского надзора? Архитектор же должен контролировать соответствие строящегося дома проекту. Все это так, но это дополнительные разделы проекта и дополнительные услуги. Чтобы не было конфликтов впоследствии, это нужно все выяснить заранее. Разумеется, заказчику самому сложно задавать вопросы о том, чего он не знает. Поэтому лучше выбрать грамотного архитектора, который разъяснит все эти вопросы.

Часто недопонимание по составу проекта проявляется в мелочах. Например, какой диаметр дымохода котла. Заказчик отдает план кровли на расчет в кровельную компанию, они подбирают проходной элемент. Почему в проекте не указан диаметр дымохода? А потому, что диаметр дымохода зависит от того, какая модель котла. А модель котла выбирается исходя из разрешенной мощности, нагрузки от отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и еще чего-нибудь в виде системы снеготаяния, например, а еще наличия доп. сооружений типа бассейна, бани и т.д., которые будут отапливаться тоже этим котлом. А мощность отопления определяется, в свою очередь, исходя из теплотехнического расчета, по которому подбираются подходящие отопительные приборы. Мощность на горячее водоснабжение определяется расчетом, исходя из количества приборов и расхода воды ими. Т.е. должны быть выполнены проекты отопления и водоснабжения, а также проект самой котельной, которые, разумеется, оплачиваются отдельно. Только тогда можно рассуждать о диаметре дымохода. Кроме дымохода еще много таких мелких и спорных вопросов в архитектурном проекте. Что должно быть, а что нет.

Поэтому заказчику до начала проектирования нужно узнать у архитектора, что будет в проекте, какие работы входят, а какие нет. Для этого нужно представлять общую картину создания дома.

Проект дома | Проект раннего обучения в Иллинойсе

Проект «Дом» начался, когда класс играл с рассказом Три поросенка. Учителя недавно прочитали разные версии этой знакомой истории и много раз разыгрывали ее (рис. 1).

  • Рис. 1. Класс сначала разыграл историю трех поросят как групповое задание, а затем дети продолжили разыгрывать историю спонтанно. Обратите внимание на кирпичный дом, который они строят.

Дети пересказали эту историю и представили свое понимание с помощью рисунков. Многочисленные способы представления своих знаний отражают их интерес к теме (рис. 2-7).

  • Рис. 2. Пазл на полу в классе, в котором рассказывается история трех поросят, заставлял детей рассказывать историю по порядку. Лист портфолио I-TEACHe документирует знание Карлом истории трех поросят. Карл пересказал эту историю во время кружка для всего класса.Для него это было новым социальным поведением.
  • Рисунок 3. Образец портфолио I-TEACHe показывает стандарты дошкольного обучения штата Иллинойс, которые были соблюдены, когда дети пересказывали историю о трех поросятах на доске.
Три поросенка
Бобби, возраст 5 лет, 2 мес.
Три свиньи
Дезире, возраст 4 года, 6 мес.
Первый свинья построил свой дом из соломы.

Второй поросенок построил свой дом из прутьев.
Третий поросенок построил свой дом из кирпичей.
Тогда лиса снесла дома.
Он не смог взорвать кирпичную.
Затем он упал в дымоход.
Конец

Жили-были три свиньи.

Поросенок, пусти меня !!!

Он дует и дует, а затем сносит дом.
Поросенок впустил меня !!!

Где мой подбородок.
Затем он взорвал дом.
Поросенок впустил меня !!! №

Рис. 4. Дети по-разному пересказывали историю трех поросят.
  • Рис. 5. Раки (возраст 5 лет 5 месяцев) нарисовал трех поросят и их домики.
  • Рис. 6. Йонаэ (возраст 5 лет 5 месяцев) нарисовал домики трех поросят.
  • Рис. 7. Йонаэ (возраст 5 лет, 5 месяцев) произвел спонтанное изображение трех свиных домиков. Она продиктовала ярлыки своему учителю, который записал их на рисунок.

Во время этих заданий по пересказу историй детей особенно заинтересовал кирпичный дом. Многие из них с радостью рассказали, что живут в кирпичных домах. Мы помогли детям подумать о своем собственном доме, и они продиктовали в Интернете идеи о том, что они знают о домах (рис. 8-10). Они также записали информацию о своих домах и своих семьях в качестве домашнего задания.

  • Рис. 8. Учителя помогли детям создать тематический веб-сайт на этапе 1.
  • Рис. 9. Клэр (возраст 5 лет) нарисовала кирпичный дом на дощечке.
  • Рис. 10. Ким (возраст 5 лет 2 месяца) сказал: «Это дом, и я собираю траву».

В начале проекта дети получили базовые знания о домах. Это включало изучение типов домов и обнаружение их характеристик, таких как лестницы, окна, двери, крыши и дымоходы. Это было время открытий, развития словарного запаса и решения проблем в классе.

Ранние действия и расследования включали следующее:

  • Исследование их домов, проведенное детьми и их родителями в качестве домашнего задания
  • Графическое отображение типов домов — кто где живет?
  • Графическое изображение того, какие дети и учителя живут в кирпичных домах
  • Изучение кирпичей
  • Строение из картонных кирпичей
  • Набросок кукольного домика
  • Изучение картинок из журналов
  • Практический опыт работы со строительными материалами: кирпичом, деревом, гвоздями, черепицей
  • Обнаружение любимого типа дома в книге Дом — это дом для меня — дом на дереве!

Дети вскоре захотели по-своему представить то, что они знают о домах (рис. 11-19), в том числе следующее:

  • Домики-коллажи из бумаги
  • Дома из картонных коробок для молока
  • Дома из переработанных коробок
  • Картины домов
  • Эскизы на доске
  • Блочные конструкции
  • Мастерская драматическая игра

Проект «Зеленый дом» ориентирован на товарищей. старейшины — The Denver Post

LOVELAND — Чтобы взглянуть на развивающееся будущее домов престарелых, прогуляйтесь по одному из шести домов проекта Green House в кампусе сообщества пожилых людей Mirasol здесь.

Одноэтажные строения напоминают о простоте мастера. Здесь есть застекленные веранды, открытые террасы и уютные, залитые светом притоны, где на полках стоят книги и настольные игры. Места общего пользования окружают от 10 до 12 частных спален.

В Harmony House потрескивает газовый камин возле длинного обеденного стола. На противоположной стороне стола две стойки, одна на высоте инвалидной коляски, позволяющая жильцам готовить еду или просто наблюдать за работой повара на открытой кухне.

«Здесь уютнее, чем когда я жила в Бальфуре», — сказала 95-летняя жительница Бесс Минникс.Там «У нас была небольшая столовая и четыре человека за столом. Здесь все едят вместе, и здесь просто как дома ».

Harmony House — один из трех уже открытых домов — залит естественным светом и сверкает рождественскими украшениями. Это также часть проекта, который полностью изменил представление о том, каким должно быть учреждение квалифицированного сестринского ухода.

Некоммерческая организация Green House Project, базирующаяся в Вирджинии, была впервые разработана около 10 лет назад геронтологом Биллом Томасом.Томас был частью движения, вдохновленного приближающимся серебряным цунами стареющих бэби-бумеров — демографической группы, к которой он также принадлежит.

Его философия «Альтернативный Эдем» изменила структуру медицинских учреждений, в том числе почти два десятка в Колорадо. Его цель состояла в том, чтобы восстановить связь между старейшинами и их окружающими сообществами, и он сопровождался усилиями некоммерческих координаторов по вопросам старения на месте, таких как A Little Help и Age-Friendly Communities.

Но прогресс не без препятствий.

«Эти учреждения нелегко изменить, — сказал Сэм Беттерс, давний лидер жилищного управления Лавленда. «Это похоже на разворот авианосца: на поворот нужно время».

Когда Mirasol начала строительство таунхаусов, квартир и дуплексов в 2004 году, они были предназначены для активных, независимых людей в возрасте от 55 лет и старше. Жилье, которое включало вспомогательное проживание и уход за памятью, не входило в план.

Но с возрастом жителей стало ясно, сказал Беттерс, «что нам также понадобится какой-то квалифицированный медперсонал, чтобы помочь людям жить своей жизнью в полной мере.”

Четыре года назад, после долгих исследований, Беттерс и его команда остановились на модели Green House Project, чтобы заполнить пустоту в Mirasol.

Эти четыре года и 16 миллионов долларов были потрачены на изучение унизительных государственных санитарных норм («квалифицированный медперсонал — это отрасль, регулируемая после атомной энергетики», — заметил Беттерс), чтобы получить специальное разрешение на строительство домов в рамках проекта «Зеленый дом».

«По всему штату действует мораторий на новые кровати Medicaid, — сказал Беттерс, — и было важно, чтобы то, что мы создали, было доступным для людей без средств.Мы обнаружили лазейку, в которой говорилось, что государство может отменить мораторий на Медикейд, если будет «новая и инновационная концепция».

К тому времени, когда в следующем году откроется шестой дом проекта Green House, в его структурах будет 60 коек, включая те, которые предназначены для пациентов с программой Medicaid. (Около 40 процентов коек в рамках проекта Green House Project предназначены для жителей, получающих финансирование по программе Medicaid; остальные предоставляются пациентам с частной страховкой и программой Medicare.)

В следующем году начнется строительство второй общины Green House Project в округе Вашингтон.

Проживание в Harmony House обходится в 8000 долларов в месяц без помощи Medicaid, что сопоставимо с некоторыми традиционными учреждениями квалифицированного медсестринского ухода.

Но прогулка по проекту Green House Project подчеркивает резкий контраст. Нет длинных коридоров. Волонтеры, которых называют «мудрецами», проводят с жителями по несколько часов в день, наблюдая за признаками одиночества, беспомощности или скуки.

Посох называется «шахбазим», что по-персидски означает «царские соколы». Они проходят около 130 часов обучения практикам альтернативного Эдема в дополнение к стандартным курсам квалифицированного медперсонала.Шахбаз получает более высокую зарплату, чем персонал обычного дома престарелых, и часть работы заключается в общении со старшими в их доме в Зеленом доме.

Старейшины задают темп домашнему распорядку. Для Betters эта разница огромна.

«Когда мой отец жил здесь, в Лавленде, ему потребовалось время, чтобы добраться из своей комнаты в столовую», — сказал Беттерс. «Он мог ходить, но ему нужна была трость или ходунки.

«Его комната находилась примерно в 100 футах от столовой.Он мог ходить туда, но у персонала не было на это времени. Они посадили его в инвалидное кресло, потому что завтрак был с 7 до 8 утра, и им нужно было усадить его и вывести, чтобы он приготовился к следующему приему пищи. Я жаловался: «Почему вы не разрешаете ему гулять?»

«И в конце концов папа потерял способность ходить».

В Harmony House жители поднимаются, когда готовы. Все голосуют за меню обеда и ужина, которые обслуживающий персонал и жители готовят вместе за длинным столом в столовой.

Это простое изменение ошеломило жителей, которые переехали в одно из зданий Green House Project из традиционного дома престарелых.

«Я пришла на ужин в первую ночь, когда въехали наши жители», — сказал Беттерс. «Я заметил:« Надеюсь, вам понравится сегодняшний ужин. На создание потребовалось четыре года », — имея в виду то, что когда-то казалось бесконечной бюрократической волокитой.

«И мы засмеялись, и один старейшина сказал:« Ужин отличный! Но мне интересно, что у нас завтра на завтрак.’

«И главный шахбаз сказал:« Что бы вы хотели? »Старейшина сказал:« Ну, если бы у меня был выбор, я бы выпил омлет ». А шахбаз сказал:« Я думаю, у вас есть омлет. завтра. Теперь это ваш дом, и вы решаете, когда будет завтрак и что у вас будет », — сказал Беттерс.

«Выражение ее лица стоило тех четырех лет биться головой об стену».

Клэр Мартин: 303-954-1477, [email protected] или в твиттере.ru / byclairemartin

Самостоятельное управление проектом расширения или ремонта — в чем дело

Управление проектом по расширению или ремонту — это простая задача, которая поможет вам минимизировать расходы и сохранить бюджет во всех проектах по благоустройству дома. Если нанять кого-то снимет давление, обратная сторона медали — это стоимость. Но при этом важно, чтобы вы полностью осознавали, что именно требуется, если вы решите взять на себя эту роль самостоятельно.

Это возможно, поэтому мы собрали воедино понимание и детали, которые необходимы вам, чтобы решить, что лучше всего подойдет для вашего проекта по благоустройству дома.В этом руководстве мы освещаем все тонкости самостоятельного управления строительными проектами, от повседневных требований к должности до найма субподрядчиков, обращения с деньгами и НДС.

Продолжайте прокручивать, чтобы узнать о нашем опыте, и если вы расширяете дом, мы также можем помочь сдвинуть ваш проект с мертвой точки.

Какова роль менеджера проекта?

Знание того, как управлять проектом, начинается с правильного составления бюджета — это действительно важное соображение менеджера проекта. Наш калькулятор затрат на расширение может дать вам представление о том, сколько вы должны ожидать потратить при расширении дома — это будет удобно при составлении бюджета.

Роль менеджера проекта состоит в том, чтобы взять ваши чертежи и выбранные приспособления и отделку, а также доставить готовый дом в том виде, в котором вы этого хотите, в рамках установленного бюджета и сроков. Это может избавить вас от боли при организации проекта по благоустройству дома, а это означает, что вам нужно сосредоточиться только на выборе внешнего вида и оплате счетов.

Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком продления, чтобы обеспечить соблюдение графика проекта расширения или ремонта.

Помимо принятия на себя ответственности за строительство, они должны контролировать подрядчика и / или субподрядчиков, а также иметь дело с местными органами планирования, строительными службами, службами здравоохранения и безопасности и коммунальными предприятиями.Для крупных проектов в рамках официального контракта они также могут взять на себя роль администратора контракта или нести ответственность за назначение независимого профессионала в этом качестве.

Они также будут координировать остальную часть проектной группы и любых других профессиональных консультантов, участвующих в проектах, в их число могут входить:

  • Инженер-конструктор
  • Консультант по деревьям
  • Эколог
  • Специалисты по историческому строительству
  • Археологи

(Изображение предоставлено: Will Pryce / Arcaid Images)

Каждому проекту нужен менеджер проекта?

Обычно для пристройки, переоборудования чердаков и внутренних изменений требуется, чтобы главный подрядчик координировал управление строительством.Однако независимый менеджер проекта обычно не привлекается — вы можете решить взять на себя ответственность, а архитектурный дизайнер в фоновом режиме предоставит советы и детали дизайна по запросу.

В случае более крупных или более сложных улучшений роль менеджера проекта и администратора контракта часто выполняет ведущий архитектор, возможно, совместно с инспектором по количеству для проведения промежуточных оценок выполненных работ.

Это может подойти вам, если у вас ограниченное время или знания и вы хотите оставить работу профессионалам.Услуги по управлению проектами также предлагают профессионалы из других областей, в том числе дипломированные геодезисты и геодезисты (rics.org), члены Chartered Institute of Building, архитектурные технологи и даже некоторые дизайнеры интерьеров.

Некоторые руководители проектов также предоставляют строительные услуги, наблюдая за организацией работ вместо главного подрядчика. В этом случае они также несут ответственность за установление графика строительства и управление бюджетом и денежными потоками.Они будут участвовать в поиске и управлении субподрядчиками, а также в поставках материалов, оборудования и инструментов.

Можно ли разделить роли?

При управлении проектом пристройки или реконструкции и в зависимости от масштаба и сложности строительных работ различные аспекты управления проектом могут выполняться одним агентом, например, ведущим архитектором, или делиться между другими, например, количеством сюрвейер, контролирующий бюджет, и главный подрядчик, ведущий строительство.

Сколько будет стоить нанять менеджера проекта?

Естественно, за удобство передачи всей организации кому-то другому вы должны заплатить определенную цену.Плата за администрирование контракта (привлечение и управление генеральным подрядчиком) варьируется от 3 до 15 процентов от стоимости контракта (общая стоимость строительных работ).

Сборы за небольшие проекты, как правило, непропорционально высоки из-за постоянных затрат, в то время как проценты для более крупных проектов будут ближе к более низкому уровню. Если ваш руководитель проекта также возьмет на себя роль подрядчика и организует строительные работы, гонорары будут выше.

Они могут взимать фиксированную дневную ставку за свое время или работать по себестоимости плюс фиксированная маржа в диапазоне от 20 до 25 процентов для небольших работ и до 10-15 процентов для крупных проектов.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Могу ли я сам взять на себя роль менеджера проекта?

Выступая в роли менеджера проекта по расширению или ремонту, можно сэкономить на профессиональных гонорарах за администрирование контракта, и многие специалисты по улучшению дома решают взять на себя эту задачу, работая вместе с главным подрядчиком.

Некоторые также берут на себя роль подрядчиков, нанимая субподрядчиков и торговцев напрямую. Управление таким крупным проектом по благоустройству дома, как этот, является огромным обязательством, но при условии, что вы эффективно выполняете свою роль, это может означать экономию от 10 до 15 процентов.

На практике, однако, хотя вознаграждение может быть значительным, проекты, выполняемые собственниками, обычно требуют больше времени для завершения. И вы должны сначала выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что каждая часть работы, выполняемая каждой сделкой, в точности соответствует требованиям. Если вы не проинформируете свои сделки должным образом — из-за недостатка знаний — следующая часть работы неизбежно будет отложена, пока выполняется работа по исправлению или улучшению предыдущего этапа. Эти задержки неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы.

Если в конечном итоге вы решите, что управление проектом — за вас, убедитесь, что вы оставили приличный резервный фонд (не менее 10–15 процентов стоимости проекта) для покрытия любых дополнительных затрат.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Каковы основные потребности менеджера проекта?

  • Календарь
  • Распечатанные планы, прикрепленные к стене на месте
  • Шкала линейки для измерения материалов на заказ
  • Рулетка для проверки основных размеров
  • Цифровая камера для записи хода платежа
  • Метла и чистящие средства
  • Работа перчатки, ботинки и каска
  • Переносной туалет для строителей

Что требуется в повседневной жизни?

Управление проектом пристройки или реконструкции включает организационные работы; это означает составление графика работ и обеспечение того, чтобы ваши субподрядчики заранее знали, когда они требуются, и приходили вовремя, точно зная, что они будут делать, и иметь все необходимое для их выполнения.

Большая часть работы по управлению проектом может выполняться по вечерам и в выходные дни, но неизбежно некоторые задачи — встречи на месте, заказ и поиск строительных материалов и т.д. — должны выполняться либо в рабочее время, либо в нерабочее время. Вы должны быть уверены, что у вас есть время и навыки для эффективного выполнения работы, особенно если вы работаете полный рабочий день.

Как найти хороших субподрядчиков?

Если вы полны решимости самостоятельно организовать проект по расширению или ремонту, лучший способ найти хорошего строителя — это порекомендовать (используйте наше руководство, чтобы узнать, как это сделать).Хотя это не гарантирует, что субподрядчик не является строителем ковбоев (опять же, используйте это руководство, чтобы узнать, как их избежать), это означает, что гораздо менее вероятно, что кто-то, работающий по личному рекомендации, поставит под угрозу свои средства к существованию, подведя вас. и нанести ущерб их репутации.

Торговцы всегда знают, что они хороши ровно настолько, насколько хорошо их последняя работа. После того, как вы нашли одного хорошего надежного субподрядчика, вы на своем пути, поскольку он уже работал со многими другими, чью работу они знают и уважают.

Это может оказаться полезным источником контактов, поскольку хороший торговец вряд ли порекомендует кого-то ненадежного или некомпетентного, особенно если они собираются работать с ними или после них.

Сетевые связи внутри профессии очень важны и работают в обоих направлениях: если вы хороший работодатель, честно и вовремя платите, слухи разойдутся, точно так же, как если бы вы «клиент-ковбой».

Проверка полномочий подчиненных

Многие субподрядчики и торговцы являются членами торговой организации или гильдии, которая действует как отраслевой регулятор и орган по стандартам, а также помогает продвигать членов.Некоторые специалисты, например электрики и сантехники, должны быть членами торгового органа или схемы сертификации, поскольку они являются законодательными органами, регулирующими отраслевые стандарты безопасности.

Схема Trustmark — это государственная инициатива, призванная помочь общественности найти надежных и заслуживающих доверия строительных подрядчиков и торговцев. Он имеет процедуру проверки и присуждает знак доверия тем, кто соответствует утвержденным правительством стандартам.

При приеме на работу учитывайте следующее:

  • Убедитесь, что у них есть соответствующий опыт
  • Проверьте их доступность
  • Получите рекомендации и проверьте их лично
  • Обсудите, как они будут оценивать работу
  • Сообщите им все необычное материалы или методы

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Когда я должен платить строителям?

Для небольшой работы, занимающей неделю или две, вы должны согласиться полностью оплатить работу, как только вы убедитесь, что она выполнена должным образом.Для более крупных работ следует договориться о регулярных поэтапных выплатах; например, сначала почините, затем почините, а потом почините водопроводчиков и электриков, или еженедельные или двухнедельные платежи для каменщиков и плотников.

Убедитесь, что вы структурируете платежи таким образом, чтобы они всегда работали за неделю или две до своего платежа. Никогда не платите авансом. Если субподрядчик заранее запрашивает средства для покупки дорогостоящего предмета — например, сантехника, которому необходимо доставить котел на место — лучше всего заплатить за предмет самостоятельно, на свое имя.Вы все равно должны воспользоваться их торговой скидкой.

Должен ли я платить НДС?

Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20%; однако, если субподрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, он не должен взимать плату за свой труд.

Использование индивидуальных торговцев, оборот которых означает, что им не нужно регистрироваться для уплаты НДС, может означать значительную экономию на затратах на рабочую силу. Если ваш проект имеет право на какие-либо уступки, такие как сниженная ставка для жилых помещений, пустующих в течение двух или более лет, вы получите выгоду только в том случае, если будете использовать субподрядчиков, зарегистрированных в качестве плательщиков НДС.

Убедитесь, что субподрядчик осведомлен о том, что работа имеет право на концессию и что взимается соответствующая ставка.

Контрольный список для управления проектом

Если вы все же решите взять на себя роль руководителя проекта при расширении или обновлении, этот предварительный контрольный список поможет вам не сбиться с пути, когда дело доходит до организации вашего проекта. Необходимо принять ряд мер, в том числе:

  • Освободить все условия планирования
  • Договариваться о любых расчетах Party Wall с арендаторами и владельцами прилегающих участков
  • Уведомить строительный контроль
  • Организовать отключение / подключение коммунальных сетей
  • Планировать расположение складских помещений на территории
  • Получите страховку на месте
  • Обеспечьте безопасность имущества с помощью ограждения, если необходимо
  • Организуйте бытовые объекты, зону отдыха и туалет
  • План обеспечения безопасности и охраны здоровья
  • Проверить доступ для доставки
  • Уведомить все субподрядчики
  • Проверка сроков поступления заказов на материалы
  • Проверка документов о праве собственности и аренды
  • Проверка всех границ
  • Организация пропусков и строительных лесов, а также любые разрешения, необходимые для закрытия улиц
  • Проверка заказов на сохранение деревьев
  • Организовать строительная гарантия или гарантия

Найти мес. Дополнительная информация для планирования и реализации вашего пристройки:

Самостоятельных проектов по увеличению стоимости дома

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги или не разграбляя свои сбережения.Покраска, повторная заливка швов плитки и электрическая мойка снаружи вашего дома не будут стоить больших денег, но эти домашние улучшения, сделанные своими руками, могут повысить реальную ценность вашего дома.

Имея определенную долю участия, сделай сам и несколько долларов, вы можете выставить свой дом на более высокую цену, если готовы продать. А если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих и дорогостоящих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

  • Как правило, кухня — самая дорогая комната в доме, которую нужно ремонтировать, согласно исследованию тенденций в ремонте домов Houzz & Home на 2018 и 2019 годы.
  • Исследование показало, что главные ванные комнаты являются вторым по стоимости местом в доме, подлежащим ремонту.
  • Специалисты рекомендуют ограничивать ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, озеленение и замена светильников.

Семь простых обновлений интерьера

1.Освежить стены

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или блеклые обои, немного смазки для локтей и несколько банок с краской могут иметь огромное значение. Чтобы максимально повысить ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединит весь дом, сделает пространство более заметным и понравится широкому кругу потенциальных покупателей.

2. Установить коронный молдинг

Установка карниза для короны — удивительно простая задача, которая может добавить индивидуальности вашим комнатам.Купите лепнину в магазине товаров для дома, обрежьте ее по размеру, подходящему для вашей комнаты (или попросите магазин вырезать ее для вас), и прикрепите ее к верхней части стены с помощью пистолета для гвоздей. Эти декоративные планки могут быть уже окрашены. Установка карниза требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самому недорого.

3. Обновить светильники

Переключатели, крышки розеток, карнизы для штор, осветительные приборы и дверные ручки часто скучны или упускаются из виду, но вы можете добавить значительного шика всего за несколько долларов.Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже. Светильники и декоративные карнизы для штор могут быть немного дороже, но иногда можно сделать недорогой изящный вид с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте предметы такого цвета и отделки, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установите потолочные вентиляторы

Всем нравится экономить на счетах за электричество, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому.Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление, направляя теплый воздух подальше от потолка. Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, возможно, вам придется нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить оконные рамы

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные шторы или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могли быть в комплекте с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому.Подумайте о том, чтобы заменить их ставнями для плантаций, деревянными жалюзи или шторами. Опять же, если вы продаете, выберите нейтральные варианты, которые помогут вам получить более выгодную цену за свой дом.

6. Выявление и восстановление паркетных полов

В частности, в более старых домах паркетные полы могут быть скрыты под ковром. Скрипучие полы — признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, есть большая вероятность, что вам придется отремонтировать их, чтобы вернуть им первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас кирпичный камин и в нем жгут дрова, скорее всего, часть кирпича испачкана сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным аргументом в пользу продажи дома, сделайте ваш дом максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы стереть часть сажи, а затем используйте средство для чистки камина, предназначенное для удаления креозота. Это займет некоторое время жесткой щеткой и, возможно, несколько нанесений, но когда вы закончите, этот кирпич будет выглядеть элегантно.

Базовое обновление для ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить много денег. Если вы не знаете, как укладывать пол, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы в противном случае могли бы себе позволить. Выберите плитку нейтрального цвета, чтобы добавить больше ценности.

2. Обновить светильники

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие светильники, замена их более новыми, более индивидуализированными версиями может сделать вашу ванную комнату сияющей и выглядеть более элитной.Примерно за 40–100 долларов вы можете заменить обшарпанный туалетный столик в ванной или потолочный светильник на что-нибудь элегантное. За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная душевая лейка в стиле спа добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Полотенцесушители — дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, не только улучшая эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения для поддержания кухни в актуальном состоянии

1.Покраска или морилка кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив сборные (а не нестандартные) шкафы и установив их самостоятельно, но это больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущему владельцу легко перекрасить, если он хочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все фурнитуру из шкафов, включая двери. Вам также необходимо сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу.Подумайте также о том, чтобы привести в порядок шкафчики для ванной.

2. Модернизируйте ручки шкафа и ручки ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может обновить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы шкафы или нет.

Семь способов сэкономить при обновлении экстерьера

Вам может быть легко не обращать внимания на внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома.Вот несколько простых способов сделать его лучше.

1. Установить новую переднюю дверь

Основная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100-200 долларов вы можете получить дверь с гораздо более характерным характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Заменить передний коврик

Если у вас был один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько он изношен или грязен.Поскольку это одно из первых впечатлений людей о вашем доме, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистите желоба

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она очень важна. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды из вашего дома, дождь может просочиться внутрь или скопиться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мощная мойка фасада вашего дома

С меньшими затратами времени и денег хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить экстерьер

Если мытье фасада вашего дома не сделало его таким ярким, как вы ожидали, подумайте о новой покраске. С задействованными лестницами и высотой это может быть задача не для всех, но даже если вам придется нанять других для этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с первого взгляда. вне.

6. Электрическая мойка проезжей части, дорожек и патио

Пока вы арендуете мойку с сильным напором воды, вы можете также очистить подъездную дорожку, патио и любые дорожки. Вы можете быть удивлены тем, насколько новыми они будут выглядеть позже.

7. Улучшить ландшафтный дизайн или очистить существующий ландшафт

Цветы и другие растения — отличный способ украсить внешний вид вашего дома. Используйте зелень перед домом и / или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к своему дому.Чтобы получить максимальную отдачу от своих долларов, выбирайте многолетние растения, которые возвращаются из года в год, а не однолетние, которые, как следует из названия, живут год или меньше. Засыпьте проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы придать двору новый вид.

Итог

Обновление вашего дома не должно быть дорогостоящим или сложным, и не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразие проектов для всех ценовых диапазонов и уровней квалификации и энтузиазма может повысить ценность вашего дома как для будущих покупателей, так и, что еще важнее, для вас.Реализация некоторых из этих идей по благоустройству дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых важных активов, независимо от того, планируете ли вы остаться или продавать.

Tiny House Project — Innovative Construction Group of North Florida, Inc.

Pulte и ICG гордятся тем, что являются частью группы строителей, которые смогли помочь в проекте Tiny House. Этот проект — небольшой способ помочь преодолеть кризис доступного жилья путем создания доступного крошечного домашнего сообщества.Этот проект возглавляют Habitat for Humanity of Jacksonville (HabiJax) и Ассоциация строителей Северо-Восточной Флориды.

Анджела Лезербери, главный операционный директор HabiJax, смогла ответить на несколько вопросов, чтобы помочь подробнее рассказать о масштабах и влиянии этого невероятного проекта, который помогает нашему сообществу.

Где зародился проект «Крошечный дом» и какова его общая цель?

Это реализация новаторского видения Делорес Барр Уивер, направленного на то, чтобы проложить путь в новую эру доступного жилья.Цель состоит в том, чтобы предоставить возможности тем, кто нуждается в безопасном и стабильном жилье, и решить один из аспектов кризиса доступного жилья, с которым сталкивается Джексонвилл.

Насколько хорошо строители нашего сообщества приняли это событие и приняли участие в нем?

Ассоциация строителей Северо-Восточной Флориды была феноменальным партнером в этой постройке. Участвующие строители — Dream Finders Homes, Dostie Homes, Encore Homes of North Florida, New Atlantic Builders, Providence Homes by Bill Cellar, Pulte Group и TerraWise Homes — так щедро потратили свое время и ресурсы, чтобы построить 29 из 50 домов.

Будет ли это постоянное ежегодное внимание?

Эти дома будут доступны для сдачи в аренду домохозяйствам из одного и двух человек. HabiJax по-прежнему сосредоточен на предоставлении возможностей домовладения, но понимает, что существует огромная потребность в вариантах доступного жилья, и этот проект стал еще одним способом, с помощью которого HabiJax может обслуживать большее количество семей и решать кризис доступного жилья.

Какие еще проекты Builders Care в NE FL?

Builders Care — это религиозная некоммерческая строительная организация, чья миссия заключается в предоставлении доступных или бесплатных строительных услуг пожилым людям, инвалидам и другим некоммерческим организациям в Северо-Восточной Флориде с аналогичной целью создания лучшей среды обитания для всех.

Благодаря пожертвованиям они могут предотвратить протекание крыш и сделать дом инвалидом доступным для пожилых людей и инвалидов. У города есть лист ожидания на помощь с этими проектами на срок более года. Именно здесь на помощь приходит Builders Care, которая может оказать большое влияние на тех, кому они могут помочь. Простое действие — строительство пандуса для инвалидных колясок, изменение конфигурации ванных комнат, чтобы они были доступны для людей с ограниченными возможностями, и устранение протекающей крыши — все это может иметь решающее значение для обеспечения независимости пожилых людей и инвалидов.

Когда въезжает первый арендатор?

Ожидается, что заселение первых арендаторов начнется в июле 2021 года.

Каков процесс подачи заявки на переезд в Tiny Home?

Мы работаем с компанией по управлению недвижимостью и скоро у нас будет дополнительная информация об этом процессе и контакты. Первым приоритетом будут рекомендации для арендаторов из других агентств социальных услуг в Джексонвилле.

Могут ли люди стать волонтерами, чтобы построить крошечный дом? Если да, то где они могут зарегистрироваться?

В настоящее время мы определяем объем и сроки волонтерских возможностей, но когда они откроются, волонтеры могут посетить habijax.org / volunteer и перейдите в наш календарь волонтеров, где они могут зарегистрироваться на желаемое место.

Подпишитесь на ICG в Facebook, чтобы быть в курсе будущих некоммерческих проектов и сборов средств.

Новый взгляд на уход за пожилыми людьми: проект «Зеленый дом»

Пандемия коронавируса высветила системные недостатки в учреждениях долгосрочного ухода в Соединенных Штатах, что привело к гибели десятков тысяч жителей. Адвокаты, общественные деятели и другие участники дискуссии обсуждают, приведут ли катастрофические события, вызванные COVID-19, к реформам и альтернативам в учреждениях долгосрочного ухода.Мы знаем, что эти настройки увеличивают распространение инфекции. Отойдут ли в конце концов общие спальни и ванные комнаты, большие палаты, общие столовые и большие здания в прошлое?

В начале 2000-х Билл Томас, доктор медицины, гериатр, стремился преобразовать уход за престарелыми с помощью альтернативы стерильным домам престарелых, в которых жили тысячи людей. Он основал модель Green House и образовавшуюся в результате некоммерческую организацию Green House Project, которая отвечала за тиражирование модели по всей стране.Проект начался как сборник одноэтажных домов с садами и верандами, расположенных в общинах, подобных университетскому городку, по всей стране. Каждый дом вмещает до 10-12 жителей с отдельными спальнями и ванными комнатами.

Жители домов Green House во время пандемии, по-видимому, жили намного лучше, чем жители традиционных учреждений длительного ухода. Анализ, проведенный в USA Today , показал, что до 40 процентов смертей от COVID-19 произошли в домах престарелых или в учреждениях длительного ухода, в общей сложности около 40 600 жителей и рабочих.В анализе, опубликованном 2 июня, изучалось число погибших за предыдущие три месяца. Напротив, данные, собранные в 256 из 268 объектов Green House, показали 47 случаев заболевания и четыре смерти от COVID-19 в период с 1 февраля по 31 мая (эти цифры включают в себя услуги квалифицированного медперсонала и жилые дома с обслуживанием). Представители Green House заявили, что работают над сбором данных об оставшейся собственности.

BIFOCAL поговорил со Сьюзан Райан, старшим директором проекта Green House, о будущем долгосрочного ухода после коронавируса и растущей перспективе того, что американцы, достигшие более старшего возраста, потребуют разумных альтернатив.

BIFOCAL : Вспышка коронавируса была катастрофической для жителей и работников учреждений длительного ухода по всей стране. Распространение вируса подчеркнуло недостатки профилактики инфекций и борьбы с ними, от которых многие учреждения страдают в течение многих лет. Вы верите, что горе, вызванное пандемией, приведет к положительным изменениям в отрасли?

SR : Я надеюсь, что это серьезный тревожный сигнал и возможность для политиков, регулирующих органов и общества в целом взглянуть и увидеть, что мы храним [пожилых] в течение долгого времени .Эта пандемия пролила свет, которого у нас никогда не было. Нам необходимо создать коалицию заинтересованных сторон — политиков, регулирующих органов, поставщиков — и использовать их опыт для того, что может сработать. Нам нужно убедиться, что мы рассматриваем это системно и не пытаемся применять быстрые исправления, чтобы сделать это лучше. Нам нужно подумать о том, как мы сюда попали и почему мы думаем, что складские помещения в порядке?

Центры услуг Medicare и Medicaid на этой неделе заявили, что собираются наложить дополнительные штрафы на дома престарелых за нарушения инфекционного контроля.Это игра виноватых. Вы не собираетесь наказывать свой способ изменения и улучшения с точки зрения качества. Нам нужно посмотреть, что сработало во время пандемии, чему мы научились, чтобы глубже изучить и извлечь полученные уроки, а также найти более широкое применение в политике, регулировании и тому подобном.

BIFOCAL : Что нужно для переосмысления ухода за пожилыми людьми?

SR : Мы готовимся запустить подкаст, и мы опрашиваем людей об их видении и призыве к действию для улучшения ухода за пожилыми людьми.Мне нравится идея оперативной группы. Я бы предупредил, что мы избегаем быстрых решений. Самосознание как личности, и для тех из нас, кто является бумером, мы видим себя агентами перемен и готовы занять твердую позицию. Если есть надежда на то, что поколение внесет значимые изменения в отрасль, я думаю, что бумеры вполне подходят для этого. Нам необходимо реформировать систему долгосрочного ухода. Мы не можем вернуться к нормальной жизни, потому что вы будете в хорошем состоянии только до следующей пандемии или чего-то еще.

BIFOCAL : Если проект Green House — это модель будущего долгосрочного ухода или один из примеров того, как можно переосмыслить уход за пожилыми людьми, почему ваша модель не получила большего? Доступность для жителей является фактором? А как насчет стимулов для разработчиков и провайдеров?

SR: Существует ошибочное мнение, что эта модель нерентабельна.Провайдеры говорят, что в этой модели я не могу потратить капитал на 10–12 человек; нет экономической эффективности. И я могу вам сказать, что вы можете. Фактически вы можете повысить эффективность, увеличив заполняемость. Уровень заполняемости намного выше, чем в традиционных домах. И именно здесь вы хотите, чтобы ваш любимый был в среде COVID-19. Комнаты на три-четыре человека никогда не должны быть вариантом. Их следует запретить. Отдельные комнаты с собственной ванной придают вам чувство собственного достоинства, а контроль инфекций дает вам преимущество.

Для меня важно, чтобы мы не создавали модель для тех, у кого есть средства для частных платежей. Мы хотим, чтобы он был доступным по цене и соответствовал структуре Medicaid — 42 процента пожилых людей, проживающих в домах Green House, получали поддержку Medicaid. В некоторых штатах возмещение по программе Medicaid выше. Что мы можем сделать, чтобы стимулировать это? Возможность привлекать частную оплату в вашем миксе плательщиков — Medicaid, Medicare, private pay; правильное сочетание важно для жизнеспособности. Создание специальных возможностей финансирования, чтобы стимулировать поставщиков делать это по доступной цене, важно.

BIFOCAL : Вы говорите об уходе, ориентированном на человека, в условиях долгосрочного ухода. Расскажите подробнее.

SR : Вы получаете большую эффективность, когда видите людей как личности и понимаете, что им нужно. Это звучит слишком упрощенно, но ориентированная на человека помощь в модели Green House заключается в создании глубоких, знающих отношений, в которых каждый человек рассматривается как личность с уникальными потребностями, что приводит к лучшему качеству жизни и хорошим клиническим и финансовым результатам.В Green House есть два постоянных помощника по уходу, которые ежедневно работают с одними и теми же 10–12 людьми. Когда я узнаю, что любит Мэри и что она хочет есть, ее забота и жизнь оптимизируются. Если она сегодня не очень хорошо выглядит, я могу попросить медсестру взглянуть на нее. Мы можем вмешаться и заняться чем-то раньше, чем когда все станет настолько полным, что ей придется лечь в больницу.

Это дом. Человек может решать, что он хочет есть, когда он хочет есть; он контролирует свое окружение.Мы дестигматизировали и очеловечили это, и мне это очень приятно.

Следующая большая вещь в долгосрочном уходе

Последнее обновление: 22 апреля 2019 г.

Модель долгосрочного ухода, напоминающая альтернативу «Эдем» 1990-х годов, проект «Зеленый дом» отходит от единой — универсальной философии и в сторону «индивидуальной помощи», которая подчеркивает автономию, достоинство и благополучие.

Если вы еще не слышали о проекте Green House, скорее всего, скоро услышите.Благодаря финансированию Фонда Роберта Вуда Джонсона в 32 штатах уже построено более 100 домов Green House Project, еще более 100 находятся в стадии разработки. Вдохновитель проекта доктор Уильям Томас видит в этом столь необходимую революцию в подходе Америки к жилищному строительству для престарелых. Узнайте больше о проекте «Зеленый дом» и о том, как пожилые люди могут жить в нем комфортно и с достоинством.

Альтернатива «Эдем» против проекта «Зеленый дом»

Место для мамы Директор по развитию партнеров Тиффани Уайз отмечает, что «Альтернатива Эдема и проект« Зеленый дом »- это две разные организации с похожими целями; предоставить пожилым людям возможность получать уход в неофициальной среде.”

Основное различие между двумя концепциями жилья для престарелых заключается в этапах строительства и планирования, как указано ниже:

  • Альтернатива Eden фокусируется на партнерстве с домами престарелых, чтобы помочь им изменить свою культуру, окружающую среду и подход к забота о «создании среды обитания для людей, а не помещений для слабых и пожилых людей»
  • Проект Green House направлен на оказание помощи компаниям и частным лицам в строительстве или преобразовании жилых домов, которые могут обеспечить высокий уровень ухода для людей, которые не хотят находиться в доме престарелых

Движущей силой проекта «Зеленый дом» является идея о том, что наша нынешняя система домов престарелых нуждается в фундаментальных изменениях, чтобы сделать жизнь наших близких более здоровой, живой и значимой.«Мы можем использовать… ценности старости как основу для создания настоящих домов и сообществ, которые могут воспитывать, защищать и поддерживать наиболее уязвимых среди нас», — говорит д-р Уильям Томас.

Щелкните здесь, чтобы изучить варианты долгосрочного ухода в вашем районе.

5 отличий проекта «Зеленый дом» от традиционного долгосрочного ухода

  1. Автономность: Пожилые люди имеют собственную ванную комнату и комнату, и для них нет расписания. Они могут получить доступ к общим и социальным зонам дома в любое время, благодаря чему он действительно чувствует себя как дома.
  2. Зеленая жизнь: В данном случае «зеленый» означает жизнь в естественном мире. Дома проекта Green House пропускают много солнечного света и включают в себя сады, растения и доступ на улицу.
  3. Близость : Вместо традиционного группового дома сообщество Green House Project состоит из кластеров небольших домов с 6-10 пожилыми жителями.
  4. Умные технологии: Сообщества Green House используют умные технологии, такие как адаптивные устройства, компьютеры и потолочные подъемники.
  5. Тепло: Это одна из основных ценностей проекта Green House. Уютная жилая обстановка состоит из планировки, стимулирующей социальную активность, а также из обстановки и мебели, обеспечивающих комфорт.

Способы найти подходящий вариант долгосрочного ухода для любимого человека

Хотя проект «Зеленый дом» является вдохновляющей концепцией, потребуется некоторое время, чтобы увидеть его влияние на традиционный долгосрочный уход и жилье для престарелых.

A Place for Mom является партнером следующих домов долгосрочного ухода Eden Alternative и Green House Project:

  • Eldercare Cottages в Уотерфорде, штат Висконсин
  • The Green House Residences в Джексонвилле, Флорида
  • Green Hill Retirement Community в Вест-Ориндж, Нью-Джерси
  • Asbury Park в Ньютоне, Канзас
  • White Oak Cottages в Вествуде, Массачусетс

Семьи должны помнить, что жилье для пожилых людей должно соответствовать индивидуальным желаниям и потребностям каждого пожилого человека.Существует множество условий для долгосрочного ухода и жилья для престарелых, которые удовлетворяют конкретные потребности пожилых людей, от самостоятельной жизни до ухода за памятью.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *