Что такое проект

Что такое проект

Архитектурное проектирование является основным, определяющим и неотъемлемым этапом в строительстве зданий. Собираетесь ли Вы строить дом или сделать комплексный ремонт квартиры — без четкого плана действий, каковым и является проект, Вам не обойтись. А в строительстве цена  переделок чрезвычайно высока, и строить без проекта очень накладно.
Архитектурный проект — комплект документации, необходимый для проведения  строительных, ремонтных и отделочных работ.

Современные проекты домов включают чертежи последующим разделам:

— архитектурные решения (АР)

— конструктивные решения (КР)

— конструктивные чертежи фундаментов (КЖ-0)

— канализация и водоснабжение  (ВК)

— отопление (ОВ)

— электроснабжение (ЭС)

Архитектурные решения – основной раздел проекта, который объединяет все остальные разделы. 

 Этапы архитектурного проектирования включают:

·          Первый этап. Архитектурное проектирование зданий  начинается с того, что разработчиками (проектантами) выясняются основные требования и предпочтения клиента, определяется стиль, тип здания, решается место его размещения.

·          Второй этап.  Создание архитектурной концепции. Заказчику предоставляется для ознакомления концепция здания, при этом он получает общее представление о проекте и его возможностях. На этом этапе Заказчик может внести дополнения и коррективы. Если поведение переговоров прошло успешно, подписывается договор о создании эскизного проекта здания.

·         Т ретий этап. Эскизное проектирования здания. Эскизный проект– это комплект чертежей, который дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а также, является основным документом на дом и входит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. Эскизный проект Заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в местной администрации. Для этого готовится пояснительная записка, указывается приблизительный расход материалов. Дополнительно к плану, разрезам и фасадам добавляется план кровли — для общего понимания, что из себя будет представлять здание. 

      Данный пакет документов: пояснительная записка, расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли плюс генплан участка — все это составляет паспорт рабочего проекта и в ряде местностей по этому документу получают разрешение на строительство. На языке архитекторов это называется «эскизным проектом». Именно эскизный проект дает возможность увидеть, как будет выглядеть дом.

·          Завершающий этап архитектурного проектирования здания — выпуск рабочей документации. Согласовываются все детали и нюансы, разрабатывается рабочий проект здания. 

       Хороший рабочий проект — это результат работы коллектива проектировщиков. 

       С таким проектом строить одно удовольствие — внешний вид дома совершенно предсказуем, все решения продуманы и рациональны, все объемы посчитаны и сведены в спецификации. Есть документ, по которому можно посчитать стоимость строительства и провести тендер среди строительных подрядчиков. В процессе строительства можно контролировать качество и объем строительных работ. Если такого проекта нет, то процесс строительства будет напоминать бег с препятствиями, обойдется в астрономическую сумму, а плоды трудов не удовлетворят хозяев и наполовину.

три секрета проектного рынка и выбора подрядчика

В настоящее время в нашей стране работают тысячи разнообразных проектных бюро и мастерских, а количество проектировщиков-фрилансеров не поддается статистической оценке. Тем не менее многие инвесторы предпочитают проектировать свои объекты, пользуясь услугами европейских специалистов.

В чем же состоят особенности проектного рынка России? Действительно ли так мало хороших проектировщиков в своем Отечестве и по каким параметрам их все-таки можно найти?

Особенности проектирования зданий на современном этапе развития

В XXI веке к проектам зданий предъявляются особенно высокие требования. Следует учитывать огромное количество факторов, включая городскую архитектурную политику, экологические и технологические требования к материалам, необходимость в сложных инженерных сетях, ИТ-инфраструктуре, вкусы заказчика. Визуализация давно стала обычным инструментом для архитектурного проектирования зданий.

Основные болячки рынка услуг проектирования, или Три темных секрета отрасли

Секрет 1. Отсутствие культуры управления проектированием зданий и сооружений

Культура управления проектами в Европе и США сложилась давно, в проектном же бизнесе России максимум, чего можно ожидать, — это рассылка электронных сообщений по нескольким адресам. Около 40% своего времени проектировщики делают ненужную работу, поскольку им ставятся некорректные задачи, их действия не согласуются друг с другом, нет должной коммуникации с заказчиками, работа ведется на устаревших архитектурных планах и т.п. Выбирая подрядчика, необходимо поинтересоваться его инструментами управления проектом. Если вам готовы продемонстрировать только стикеры на мониторе, проект будет практически неуправляем.

Секрет 2. Повсеместное использование фрилансеров

Фрилансер — это, как правило, компетентный специалист, занимающийся проектированием дома или «халтурящий» на своем основном месте работы. С фрилансерами проблема состоит не в их квалификации, а в подходе к работе. Они стремятся сделать проект минимальными усилиями и получить гонорар, не желая вносить необходимые изменения в выполненную работу. В результате проект может остаться незавершенным. Услугами фрилансеров зачастую удобно и выгодно пользоваться, но лучше не поручать им большие и сложные работы. Ограничьтесь узкими разделами с предельно понятным и неизменным техническим заданием.

Секрет 3. Отсутствие общения между проектировщиком и заказчиком

Это основная проблема отечественного проектирования. Задача руководителя проектного бюро — создать условия, в которых проектировщики, заказчики, смежники, представители городских властей будут комфортно и плодотворно общаться между собой. Обычно общение ведется только между руководителями и только посредством официальных писем. Это растягивает процессы, которые могли бы длиться несколько минут, на неделю. Особенно это характерно для крупных проектных институтов.

Как выбрать надежную компанию по проектированию зданий и сооружений?

Опыт компаний, проводящих тендеры по выбору подрядчика работ, будь то проектирование производственных, гражданских, административных, офисных, высотных или малоэтажны зданий, показывает, что традиционные методы отбора в этой сфере не работают столь эффективно, как этого бы хотелось организаторам конкурсов.

К формальным, но зачастую неуспешным, критериям отбора подрядчиков можно отнести:

• официальные документы о компании, которые проверяются службой безопасности заказчика;
• наличие опыта работы на подобных объектах;
• визит в офис.

Проверка документов компании. Безусловно, необходимый шаг, позволяющий отсеять фирмы-однодневки, организации, находящиеся в процессе банкротства и т.п. На этом этапе можно выявить факт отсутствия необходимых лицензий или допусков СРО, а также оценить обороты компании. Их низкий уровень может свидетельствовать о недостаточности опыта.

Однако помните, наличие необходимых документов не гарантирует вам, что вы выберете подрядчика, на которого можно положиться.

Наличие опыта на подобных вашему объектах. Требование, безусловно, важное, ведь если подрядчик специализируется на объектах определенного типа, то он знает о характерных особенностях работы в этом направлении, ему известны способы преодоления типичных трудностей и т.п. Оценка опыта осуществляется на основе портфолио. Однако обычно даже самый плохой подрядчик предъявит вам несколько громких объектов. Москва — большой город, в котором работают тысячи проектных компаний и бригад, поэтому просто невозможно не отметиться хотя бы на нескольких известных стройках. Но зачастую организаторы тендеров упускают тот факт, что важно не то, что подрядчик участвовал в работе, а то, насколько хорошо он работал. При отборе историю участия обычно не проверяют, хотя это наиболее ценная информация для заказчика.

Итак, наличие портфолио также не гарантирует, что компания по архитектурному проектированию зданий и сооружений надежна.

Визит в офис подрядчика. Что дает заказчику осмотр офиса возможного партнера? Только уверенность, что у компании есть помещения, в которых работают сотрудники. Но это опять-таки не говорит об уровне надежности подрядчика.

Лучше выбрать проектную организацию, у которой нет офиса, но она настолько хорошо работает, что ее разрывают на части постоянные клиенты, чем крупную компанию с презентабельным офисом, но не справившуюся с половиной начатых объектов. Качественный проект можно заказать в другом городе, удаленно, и воплотить его в жизнь, даже не встретившись с представителем проектной организации лично. Современные технологии позволяют легко это сделать, а порой и существенно сэкономить, поскольку цены в регионах ниже московских.

Пошаговая инструкция по выбору проектной компании

Итак, выбрать надежного исполнителя по формальным признакам невозможно, так как подрядчики очень качественно приукрашивают и свою компанию, и ее историю именно по этим параметрам. Как же выбрать подрядчика и не ошибиться?

По отзывам заказчиков архитектурного проектирования, основные сбои в работе происходят на уровне менеджмента. Именно уровень управления и организации проектных работ отличает профессионала от дилетанта, пусть даже последний и имеет 30-летний опыт.

Поэтому при проведении тендера вы, прежде всего, должны выявить, на каком уровне находится организация работ у подрядчика. И хотя это задача не из простых, решить ее вполне реально, следуя предложенной нами инструкции.

• Шаг № 1. Оценка скорости и качества ответов подрядчика на ваши вопросы.
• Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами.
• Шаг № 3. Знакомство со статистикой по реализованным проектам.

Шаг № 1. Скорость ответов

Первое, что вы должны проверить, это насколько быстро и правильно отвечает подрядчик на ваши вопросы. Задайте вопрос технического характера и оцените скорость подготовки ответа и грамотность последнего. Если у предполагаемого партнера уйдет на это много времени, то, скорее всего:

• у подрядчика нет своих специалистов;
• если они есть, но при этом ответ готовится слишком долго, то производство работ неорганизованно или в компании работают незаинтересованные, недисциплинированные люди.

Налаженные коммуникации между заказчиком и подрядчиком — залог успешного проектирования.

Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами

Больше всего о подрядчике скажет система менеджмента проектами. Уточните:

• есть ли у предполагаемого подрядчика администратор (руководитель) проекта или все вопросы решает ГИП (главный инженер проекта)? Если последний держит под контролем все направления работ — начиная от сбора исходных данных и заканчивая участием в совещаниях, контролем сроков и качества, сведения проектов, то это сигнал тревоги. Нельзя смешивать техническую и административную работу!
• предусмотрена ли система промежуточных согласований проекта с заказчиком?
• как отслеживается исправление замечаний заказчика?
• есть ли у каждого проектировщика план на неделю?

Обратите внимание, что для обеспечения всех этих деталей подрядчику в настоящее время достаточно Интернета, программного обеспечения и желания работать.

Шаг № 3. Знакомство со статистикой по реализованным проектам

Ничто не заменит проверки подрядчика в настоящем деле. Первые два шага позволят вам отсеять большинство неэффективных игроков рынка, но попробуйте пойти немного дальше.

Узнайте как можно больше о реализованных проектах: сроках, проблемах, расходе бюджета. Все, что вам нужно определить, — это наличие или отсутствие делового подхода к реализации проекта.

Выбор проектной организации не терпит суеты. Потратив время на общение с потенциальными подрядчиками, вы затем сможете сэкономить на сроках работ.

Проектирование зданий и сооружений — что это

Возведение любого объекта начинается с его проектирования. Это один из самых ответственных этапов строительства, ведь именно в проектной документации отображаются все его особенности.

Если вам необходима помощь в составлении проекта, зайдите на сайт zhilpromproekt.ru — помощь с проектированием будет решена.

Что такое проект здания и зачем он нужен

Проектная документация здания – это набор документов и чертежей, содержащих все расчеты по строительству дома. Здесь учитывается все, начиная от закладки фундамента, обустройства кровли, до размещения розеток, приборов учета и т.д.

Имея на руках грамотно составленный проект, вы обеспечите:

• наличие всей необходимой для строительства информации;
• успешное согласование с контролирующими органами;
• контроль над каждым этапом строительства;
• экономию средств на закупку материалов — их можно приобрести сразу в достаточном количестве;
• быструю сдачу готового строения в эксплуатацию.

Проектная документация позволяет избежать ошибок во время строительства или снизить вероятность их возникновения к минимуму.

Этапы составления проекта

Работа над проектом может длиться несколько месяцев.

За это время специалисты должны выполнить такой объем работ:

1. Собрать и проанализировать исходные данные, необходимые для составления проекта.
2. Разработать техническое задание и согласовать его с заказчиком.
3. Выполнить эскизный проект сооружения.
4. Распланировать территорию вокруг будущего строения.
5. Оформить технические условия, которые представляют собой основу проекта.
6. Непосредственно разработать проект строительства.
7. Согласование проектной документации в государственных органах, ответственных за строительство различных объектов.

Когда проект будет утвержден соответствующими инстанциями, его принимают в работу. По нему составляется рабочая документация, необходимая строителям во время непосредственного выполнения работ.

Кто составляет проект

Если вы решили строить дом, и вам нужен его проект, то лучше всего обратится к специалистам. В каждом городе есть организации, специализирующиеся на оказании подобных услуг. За готовый проект придется заплатить приличную сумму, но вы можете быть уверены в том, что проект будет составлен правильно.

Но подготовить проектную документацию можно и самостоятельно. Правда, для этого потребуется изучить массу технической документации, научиться пользоваться специальными приложениями и программами, а также потратить достаточно большое количество времени на непосредственную разработку проекта.

Твитнуть

Проектирование зданий и сооружений — Проектирование зданий и сооружений

Комплексное проектирование и разработка проектов зданий и сооружений различного назначения

Проектирование зданий и сооружений – это, пожалуй, основополагающий этап строительства объекта. Именно на этой стадии закладывается базис всех последующих этапов строительных или реконструкционных работ, будь то проектирование административных, жилых, офисных, складских зданий или производственных сооружений. Малейшие недочеты, ошибки или несоответствия в проекте здания неизменно приведут к внеплановым материальным, трудовым и временным затратам. Поэтому очень важно подойти к выбору компании-проектировщика с максимальной тщательностью и ответственностью. Но и не нужно зацикливаться на ведущих проектных институтах. Как правило, они перегружены государственными заказами, и за разработку индивидуальных проектов домов, небольших торговых центров, магазинов, складов и других сооружений просто не берутся. А если и берутся то цена разработки проекта, скорее всего, будет неоправданно завышена.

Главным направлением деятельности ООО «Проектирование зданий и сооружений» является проектирование зданий и сооружений. Высокий уровень квалификации сотрудников компании, огромный опыт работы, использование современных технологий и инструментов, а также индивидуальный подход – вот именно те качества, которые позволяют нам реализовывать в создаваемых проектах все пожелания Заказчика.

ООО «Проектирование зданий и сооружений» — это не только проектирование зданий производственного, коммерческого или промышленного назначения. Мы также предлагаем услугу разработки проектов жилых зданий, включая проектирование загородных домов и коттеджей. Кроме того, специалисты ООО «Проектирование зданий и сооружений» готовы осуществить разработку проекта реконструкции здания, вне зависимости от категории объекта; выполнить проект перепланировки квартиры, дома или коттеджа; осуществить проект привязки фундамента готового строения к геологическим и гидрогеологическим условиям местности.

По желанию заказчика ООО «Проектирование зданий и сооружений» может предложить также готовые проекты коттеджей, загородных домов, складов и других сооружений.

Важно понимать, что проектирование (разработка проектной и рабочей документации), представляет собой сложный и многоэтапный процесс, не терпящий дилетантства, безответственного подхода и низкого уровня
профессионализма.

Стадии проектирования или разработки проекта здания

Процесс проектирования или разработки проекта здания или иного сооружения включает в себя следующие стадии:

— Сбор и анализ исходных данных, необходимых для проектирования. Сюда входят работы по выбору земельного участка, оформление технико-экономического обоснования;

— Разработка технического задания на проект здания. Каждый пункт технического задания обсуждается с Заказчиком, при этом учитываются положения утвержденного технико-экономического обоснования;

— Разработка эскизного проекта «ЭП» будущего здания на выбранном участке строительства;

— Разработка Проекта планировки территории «ППТ» в соответствии с ГК РФ;

— Оформление технических условий, которые после выдачи и вступления в силу будут представлять собой основу разработки всех проектных документов на строительство здания;

— Непосредственно разработка проекта, куда входит создание, согласование и утверждение проектной документации;

— Согласование готовой проектной документации в государственной или негосударственной экспертизе;

— Разработка рабочей документации.

В случае проектирования реконструкции к вышеперечисленным стадиям работ добавляется еще несколько этапов.

Это техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем сооружения в целях уточнения и фиксации их технических параметров и конструктивной схемы в целом. На следующей стадии проводятся работы, направленные на выявление коэффициента износа здания или его элементов, как физического, так и морального. Исходя из полученных результатов, выясняется тип требуемого ремонта и разрабатывается техническое заключение, на основании которого в дальнейшем выполняется проект реконструкции.

ООО «Проектирование зданий и сооружений» предлагает:

1) Разработку концепции будущего здания или сооружения, а именно Эскизный проект «ЭП». На основании эскизного проекта, разработанного квалифицированным архитектором возможно оформление Проекта планировки территории «ППТ».

2) Разработку всех разделов проектной документации на здание в соответствии и на основании 87-го Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

— разработка раздела 1 проекта – Пояснительная записка «ПЗ»;

— разработка раздела 2 проекта – Схема планировочной организации земельного участка «ПЗУ»;

— разработка раздела 3 проекта – Архитектурные решения «АР»;

— разработка раздела 4 проекта – Конструктивные и объемно-планировочное решения «КР»;

— разработка раздела 5 проекта – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений «ИОС»; а именно:

а) разработка подраздела проекта – Система электроснабжения;

б) разработка подраздела проекта – Система водоснабжения;

в) разработка подраздела проекта – Система водоотведения;

г) разработка подраздела проекта – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;

д) разработка подраздела проекта – Сети связи;

е) разработка подраздела проекта – Система газоснабжения;

ж) разработка подраздела проекта – Технологические решения;

— разработка раздела 6 проекта – Проект организации строительства «ПОС»;

— разработка раздела 7 проекта – Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства «ПОД»;

— разработка раздела 8 проекта – Перечень мероприятий по охране окружающей среды «ООС»;

— разработка раздела 9 проекта – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности «ППМ»;

— разработка раздела 10 проекта – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов «ОДИ»;

— разработка раздела проекта 10(1) – Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов «ЭЭ»;

— разработка раздела проекта 11 – Смета на строительство объектов капитального строительства «СМ»;

— разработка раздела проекта 12 – Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, а именно:

а) Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера «ГОЧС»;

б) Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства «ОБЭ».

3) Разработку всех разделов рабочей документации на здание в соответствии с действующими нормативными документами:

— разработка раздела проекта – Общая пояснительная записка «ОПЗ»;

— разработка раздела проекта – Решения Генерального плана «ГП»;

— разработка раздела проекта – Архитектурные решения «АР»;

— разработка раздела проекта – Архитектурно-строительные решения «АС»;

— разработка раздела проекта – Конструкции железобетонные «КЖ»;

— разработка раздела проекта – Конструкции металлические «КМ»;

— разработка раздела проекта – Конструкции металлические деталировочные «КМД»;

— разработка раздела проекта – Конструкции деревянные «КД»;

— разработка раздела проекта – Электрооборудование и электроосвещение «ЭОМ»;

— разработка раздела проекта – Молниезащита «М»;

— разработка раздела проекта – Водоснабжение и канализация «ВК»;

— разработка раздела проекта – Наружные сети водоснабжения и канализации «НВК»;

— разработка раздела проекта – Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха «ОВиК»;

— разработка раздела проекта – Система противодымной защиты «СПЗ»;

— разработка раздела проекта – Система управления установками дымоудаления «СУУД»;

— разработка раздела проекта – Наружные сети теплоснабжения «НТ»;

— разработка раздела проекта – Автоматизация и управление зданием. Диспетчеризация «АВТ»;

— разработка раздела проекта – Тепломеханические решения. Котельная «ТМ»;

— разработка раздела проекта – Системы связи «СС»;

— разработка раздела проекта – Структурированные кабельные системы «СКС»;

— разработка раздела проекта – Охранная сигнализация «ОС»;

— разработка раздела проекта – Система охранного телевидения «СОТ»;

— разработка раздела проекта – Система контроля и управление доступом «СКУД»;

— разработка раздела проекта – Система автоматической пожарной сигнализации «ПС»;

— разработка раздела проекта – Система оповещения и управления эвакуацией «СОУЭ»;

— разработка раздела проекта – Система контроля загазованности «СО»;

— разработка раздела проекта – Наружные сети связи «НСС»;

— разработка раздела проекта – Система автоматического внутреннего водяного пожаротушения «АПТ»;

— разработка раздела проекта – Специальные системы пожаротушения «ССП»;

— разработка раздела проекта – Газовая электростанция «ЭС.ГГ»;

— разработка раздела проекта – Трансформаторная подстанция «ЭС.ТП»;

— разработка раздела проекта – Наружная ливневая канализация «НЛК»;

— разработка раздела проекта – Дренаж «Др»;

4) Выполнение функций генерального проектировщика – мы имеем большой опыт и готовы взять на себя комплексное проектирование зданий;

5) Проектирование реконструкции зданий любой сложности в соответствии с требованиями 87-го Постановления Правительства РФ, ГК РФ и требований нормативных документов;

Что нужно, чтобы заказать разработку проекта здания?

Для того, чтобы заказать разработку проекта здания Вам необходимо связаться по телефонам +7 (499) 682-69-39 или +7 (926) 324-23-37 со специалистами нашей организации, устно обозначить задачу. Наш специалист поможет Вам определиться, какие разделы проекта и в каком составе Вам необходимо разработать, и какие исходные данные необходимо предоставить для составления сметы на проектирование.