Проектируем и строим: Проектируем и строим

Проектируем и строим

Удовлетворяя требования заказчика, укрепляя репутацию предприятия

Юрий Александрович Тарасов, технический директор ООО «Лысьваспецстрой»:

 

Стопроцентная аттестация

 

Строительство трубопроводов, осуществляемое ООО «Лысьваспецстрой», относится к категории работ на опасных производственных объектах, выполнять которые должен аттестованный персонал по аттестованным технологиям с применением аттестованного оборудования. Все, кто занят в производстве сварочных работ: сварщики-монтажники, газо-электросварщики полимерных и стальных трубопроводов, включая ИТР и руководителей сварочных работ, проходят аттестацию, согласно срокам утвержденным Ростехнадзором. Первые – один раз в год, вторые – один раз в пять лет, третьи – один раз в три года. Ввиду увеличения объема работ и необходимости прокладки труб большего диаметра в ООО «Лысьваспецстрой» проведена аттестация технологии сварки разных групп технических устройств на сварку труб больших диаметров до 1420 мм, аттестация сварочного оборудования и аттестация специалистов сварочного производства.

 

Сами проектируем, сами строим

 

Появление собственного проектного отдела, в котором трудятся высококвалифицированные специалисты, способные разрабатывать проекты не только сетей газораспределения и газопотребления, других трубопроводов, но и объектов сугубо строительного направления, стало ещё одним и очень существенным шагом по расширению спектра выполняемых работ и услуг, увеличению объемов производства, а значит, и прибыли предприятия. В 2013 году коллектив отдела значительно увеличил объём выпускаемой проектной документации. Расширился спектр оказываемых услуг для заказчиков (частных и юридических лиц) по пред проектной разработке документации: подготовка документов заказчика для получения технических условий от

владельцев эксплуатирующих сетей, расчет на получение лимитов использования газового топлива для газопотребляющих установок, разработка вариантов технико-экономического обоснования объектов, приведение эксплуатируемых объектов в соответствие с действующей нормативно-технической документацией.

Также увеличилось общее число разрабатываемых проектов, для реализации которых необходимо прохождение экспертизы промышленной безопасности и государственной экспертизы. Использование современных технологий и оборудования, высокопрофессиональное и грамотное проектирование, стопроцентная аттестация специалистов, являются гарантией того, что ООО «Лысьваспецстрой»

способно сдавать в эксплуатацию все вводимые объекты только с высоким качеством, удовлетворяя

требования заказчика, укрепляя репутацию предприятия.

 

 

На снимке: инженер-конструктор I категории Кожевников В.А.,

руководитель конструкторской группы Тарасов Ю. А., инженер-сметчик I категории Белякова Н. А.,

инженер-конструктор I категории Бушкова Н. В., главный инженер проекта Реутова Г.А.

Евгений Симонов — Проектируем и строим дом сами читать онлайн

Евгений Витальевич Симонов

Проектируем и строим дом сами

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме – лучше

В конце прошлого столетия певец сэр Элтон Джон, собираясь на гастроли в Россию, решил взглянуть на карты городов, в которых ему предстояло выступать. И ужаснулся. Да так, что в интервью корреспонденту «Комсомольской правды» слезно посочувствовал жителям Москвы и Санкт-Петербурга, ютящимся в ульях с человеческими сотами. Дескать, у вас вся карта города – сплошные многоэтажки, и только кое-где отмечены коттеджные рощицы, то есть вкрапления нормального человеческого жилья.

Прошло несколько десятков лет, и в России случился настоящий бум частного домостроительства, так что правительству пришлось приступить к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приоритетом этого проекта стало малоэтажное строительство. Иными словами, обычные, не загородные, а просто жилые персональные дома.

Сегодня строят все. Строят молодые специалисты, только что выпорхнувшие из университетских стен и получившие жилищные кредиты. Строят вышедшие на пенсию супружеские пары, мечтающие скоротать старость у собственного камина, а не на кухне у газовой горелки. Строят очень богатые люди – еще один дом в Крыму, поскольку дом в Поволжье уже есть. Строит средний класс – залезая в долги, нервно выплачивая кредиты, экономя на материалах. Однако все-таки строит. Иначе и быть не могло. Эпоха первоначального накопления капитала в России осталась в прошлом, и теперь для большинства граждан начинается просто жизнь. Где же ее проживать, как не в собственном доме?

Воздействие на россиянина европейской и американской культуры, особенно кинематографа, когда сюжет любой мелодрамы развивается в декорациях красивого солнечного собственного дома, принесло свои плоды. Большинство людей мечтают построить не просто жилище, а красивый, удобный, функциональный, долговечный и уютный дом. Желательно – чуть-чуть необычный. Как воплотить замысел в жизнь? И вообще, что такое современный дом?

Во времена СССР из деревенек и поселков люди рвались в город. Сегодня российская жизнь сосредоточена в мегаполисах. А вот в Соединенных Штатах, например, практически вся территория заселена равномерно. Как правило, американский средний класс работает, «делает бизнес» в городе, а живет в собственных домах вдали от крупных населенных пунктов. Сегодня подобную модель жизни все чаще выбирают и россияне, ведь автомобиль перестал быть предметом роскоши для огромного количества людей и вопрос о доставке ребенка в школу, а жены на работу решается в большинстве случаев весьма просто.

Примерно с 1998 года плановое коттеджное домостроение начало восприниматься как альтернатива городскому образу жизни. Правда, очень долго решение построить дом (а не купить квартиру) оставалось имиджевым ходом, отсюда и массовое сооружение «замков» и «крепостей». Впрочем, сегодня «замковый» китч уже в прошлом и многие домовладельцы не жалеют средств, чтобы разобрать возведенную на исходе перестройки «башню» и превратить ее, например, в конюшню для купленной ребенку лошади.

Современное коттеджное домостроение больше не является неорганизованной застройкой. Многие продавцы недвижимости кооперируются с архитектурными агентствами и строительными фирмами, заручаясь гарантией того, что все дома будут выстроены в едином архитектурном стиле с полноценной социальной и инженерной инфраструктурой. Потому помпезные «замки» с «кремлевскими стенами» уступают место разнообразным по архитектурным стилям и планировкам коттеджам, а такие поселки объединяют теперь все чаще представителей одних социальных и статусных групп. Эти дома возводятся из современных строительных материалов и конструкций, а ландшафтным дизайном занимаются профессионалы. В настоящее время в коттеджных поселках практически не возникает вопросов с обеспечением водой, тепло– и электроэнергией, газом. Более того, сегодня даже «умный дом» перестал быть прерогативой только очень состоятельных людей. В коттеджных поселках стала появляться необходимая инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, магазины, а иногда и детские сады, бассейны, теннисные корты.

В минувшие десятилетия большая городская семья из двух-трех поколений традиционно была рассредоточена в городе в нескольких квартирах: отдельно родители, отдельно взрослые дети, иногда отдельно взрослые внуки. Поскольку наши города переполнены транспортом, а люди сегодня работают много, допоздна и по выходным, общение членов семьи друг с другом неизбежно ограничивается. Здесь также можно вспомнить о проблеме выезда на дачу в уик-энд по причине пятничных пробок. Все эти проблемы решает строительство индивидуального дома, пусть небольшого, площадью от 120 до 240 м2.

Итак, налицо стремление современного человека строиться, а также обставлять новый дом хорошей мебелью и начинять его современной техникой. Иногда даже живя в долг (кредит) – зато в полной мере комфортно.

Разумеется, по уровню благосостояния семьи будущих домовладельцев разнятся, отсюда и деление приватной застройки на элит-класс, бизнескласс, экономкласс. Однако такая классификация абсолютно не влияет на выбор архитектурного стиля и «начинки» будущего дома.

Люди с различными доходами сегодня, как показывает практика, отдают предпочтение домам классических форм. Ведь классика в сознании большинства отождествляется с надежностью, основательностью, серьезностью. Да и продать такой дом при случае легче.

Крайне важна для будущих домовладельцев среда обитания. Ведь, работая в городе, дома человек хочет отдыхать. Конечно, для полноценной релаксации нужен позитивный пейзаж. Согласитесь, что дом в классическом стиле более органично вписывается в природу средней полосы России. Внутри же дома многие оригинальничают, не боясь экспериментов, и отважно идут навстречу как технологичности, так и смелым интерьерным решениям, размывая границы между «спокойными» стилями, хай-тек и арт-деко. Однако и оригинальных домов, например «китайских пагод», «латинских бунгало», «викинговских срубов» и островерхих башенок, встречается немало.

В любом случае грамотно выстроенный дом базируется на трех китах – надежности, тепле и уюте. Современное жилище немыслимо без электричества, водопровода, отопления, канализации. Здесь дело не в том, насколько большой участок вы приобрели и какой дом вы собираетесь строить. Главное – грамотно распланировать приобретенные метры. Как это сделать – на этот вопрос призвана ответить данная книга. Я также расскажу о том, как правильно рассчитать, выбрать и приобрести качественные строительные материалы, как проконтролировать соблюдение технологии возведения дома нанятыми строителями, как распорядиться свободным пространством вокруг постройки, превратив его в просто ухоженный цветник либо стильный образчик ландшафтного дизайна. Вы узнаете, что делать в случае, если ваши предпочтения вдруг изменились в лучшую сторону уже в процессе строительства, как избежать глобальных недочетов на стадии проектирования дома, как воплотить появившиеся изменения в ваших желаниях.

Читать дальше

Как мы проектируем и строим

Проектирование

Правильное строительство всегда начинается с проекта. Чем выше детализация архитектурной и проектной документации, тем быстрее и качественнее дом будет построен. С каждым клиентом на стадии проектирования мы проходим следующие этапы:

  • Предварительная встреча – наброски планировочных решений и общей архитектуры; «посадка» дома на участок
  • Эскизное проектирование – в планировках появляется конкретика, обсуждаем назначение комнат и детали отделки фасада;
  • Визуализация – цветная, объемная модель дома, которая позволяет еще раз оценить общую архитектуру и планировку участка. По желанию клиента мы так же делаем визуализацию внутреннего пространства.

Обратите внимание, что при заключении договора на строительство, все эти работы выполняются бесплатно.

Строительство

Строительство дома проходит в несколько основных этапов:

  • Подготовка площадки – отсыпка и укрепление подъездных путей; обустройство площадки под бытовку и склад материалов; сохранение целостности существующего ландшафта
  • Устройство фундамента
  • Возведение наружных и внутренних стен первого этажа
  • Устройство перекрытия
  • Возведение стен второго этажа
  • Устройство кровли
  • Отделка фасада и внутренних помещений (под чистовую отделку)

Общий срок строительства двухэтажного дома, в среднем, составляет 5 – 6 месяцев.

На всех этапах строительства специалисты SuomenTalot осуществляют постоянный технический и архитектурный надзор. В любой момент вы можете приехать на объект и попросить рассказать, что именно сейчас происходит и какие работы будут выполняться дальше. Точность в соблюдении сроков, высокое качество строительства и полная открытость – это то, что отличается SuomenTalot от обычных компаний.

проектируем и строим дом сами

Воплощение мечты о собственном доме начинается с проекта, выбор которого — дело важное и непростое. Жилье должно быть не только красивым, но еще функциональным и уютным. Как выбрать архитектурный стиль, правильно спроектировать дом, грамотно составить смету, избежать досадных ошибок и недоразумений в процессе строительства? Как приобрести качественные строительные материалы и добиться конструктивного диалога со строительной фирмой? Как оформить все документы на дом своей мечты?
Своим богатым практическим опытом и секретами мастерства делится известный автор Евгений Симонов.

 

Содержание
Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме — лучше .   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 6
Глава 1. Искушение стилем, или Современные тенденции частного домостроения .  .  . . 11
Об архитектурных стилях и их происхождении .  .  .  . 12
Как найти золотую середину между архитектурными излишествами и функциональностью? 36
Глава 2.Сам себе архитектор? .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 41
Какой участок приобрести? .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 42
Почему строительство дома невозможно без проекта?  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 50
Так ли необходимо заказывать индивидуальный проект?   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 56
На что нужно обратить внимание в первую очередь, листая каталоги строительных фирм. 59
Глава 3.Юридическая сторона строительства .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 65
Аспекты и последовательность оформления покупки участка .   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .   66
Путь документального «подкрепления» строительства  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .   70
Глава 4.Разметка участка .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 73
План расположения построек .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 76
Выбираем место для бани и гаража .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 87
Внешний вид участка: огород или английская лужайка? .  .  . . 93
Глава 5. Выбор, расчет и приобретение материалов    .  .  .  .  101
Модные тенденции и практическая целесообразность: количество комнат, входов, этажей, расположение подсобных помещений .  102
Особенности проектирования бани .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 114
Влияние камина на облик дома   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 119
Дерево, кирпич, камень, пеноблоки, готовый сруб, каркасные конструкции — плюсы и минусы  .  127
Дерево.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . 127
Кирпич  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . 133
Камень  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . 136
Пеноблоки  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 138
Каркасные конструкции . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
Кровельные и отделочные материалы .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 144
Документальные и фактические нюансы электрификации .  150
Составление сметы  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 152
Правила и хитрости приобретения строительных материалов  . 155
Оглавление
Глава 6.Что кроется за понятием «строительная фирма»? .  .  . 161
Каким источникам информации о строительных фирмах следует доверять? 162
Один дом — одна бригада или же поэтапный наем землекопов, фундаментщиков, каменщиков, кровельщиков, электриков и сантехников .  168
Как отличить «шабашника» от профессионала? .   . .171
Глава 7. Доверяй, но проверяй .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 177
Договариваемся на словах или юридически? .  .  .  .  . 178
Что отличает «хозяина» от «лоха» в глазах строителя . 183
Особенности «национальной» стройки .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 187
О пользе независимого эксперта, наблюдающего за ходом работ  . 193
Есть ли необходимость ежедневно курировать бригадира .  .  .  .  . 195
Глава 8.Принимаем готовую работу   .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 201
Какие огрехи строителям удалось от вас скрыть .  .  . 202
Страховка от недоделок  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . 203
Заключение. С новосельем? .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . . 206

Можно ли утверждать, что в современном частном домостроении доминирует некий определенный стиль? В настоящее время наметились две тенденции — простота и элегантность. Если же говорить о конкретных стилях, то в некотором роде лидирует скандинавский стиль, отличительные черты которого — минимализм в ажуре, основательность в постройке.
«Средний» для современной России дом — это, как правило, дом на одну семью, площадью от 150 до 210 м2. Площадь участка, в зависимости от достатка хозяев, варьируется от 15 до 25 соток.
«Фоторобот» дома примерно такой: здание однопролетного типа, двухэтажное, причем на первом этаже обычно располагаются холл, гостиная, кухня. На втором этаже — спальни, кабинет, детская, гардеробная, ванная. Иногда под тренажерный зал отводится цоколь. Участок все чаще используется как пространство для отдыха, а не для выращивания овощей.
Об архитектурных стилях и их происхождении
Наивно полагать, что, наняв профессионального архитектора, пусть даже очень известного, вы получите совершенно креативный проект дома, аналогов которому нет и не было на прилегающей к участку части материка. Ведь архитектор, берясь за создание очередного проекта, не придумывает и не фантазирует, а создает нечто, воплощающее уже известные и многократно повторенные формы. Эти формы и называются архитектурными стилями.
У каждого стиля есть свои каноны и правила, по которым работает архитектор. Конечно, в исполнении хорошего специалиста будут не просто соблюдены краеугольные камни выбранного стиля, а будет присутствовать и изюминка (которая позволит говорить о стиле именно этого дома), то есть особенности, предопределенные, во-первых, правильно изложенными и понятыми потребностями семьи заказчика, во-вторых — шармом места, где
предстоит возвести дом.
И вы, и архитектор можете задумывать будущий дом в любом стиле. Однако, несмотря на то что сегодня строительство ведется при активном участии заказчика, который сам выбирает облик
Глава 1. Искушение стилем фасада, отвечающий его эстетическим идеалам, у каждого стиля существуют свои закономерности. Поэтому, прогуливаясь по коттеджному поселку, вы можете увидеть, что все дома схожи
по планировке (например, в поселке доминирует стиль кантри), но в убранстве и отделке каждого силуэта и фасада есть нечто, выражающее отношение хозяина и к своему дому, и к людям.
Представители среднего класса, как правило, обращаются за помощью в создании проекта дома к профессиональному архитектору. Следовательно, каждый новый дом является итогом подбора архитектурных средств, а также воплощением вкуса и композиционного мастерства конкретного человека. Чем талантливее архитектор, тем выразительнее пластика даже типового дома, тем он более непохож на другие, тем выше роль деталей, тем удачнее сочетание современных и традиционных материалов.
В элитных застройках — виллах, загородных резиденциях, особняках публичных людей, звезд кино и эстрады — чаще на первое место выходит даже не стиль, а стильность формы. Усиление художественной выразительности и эксклюзивности реализуется иногда даже в ущерб функциональности. Ведь такие дома строятся с прицелом на то, чтобы оказаться в фокусе внимания глянцевых журналов, ведущих ток-шоу и т. д.
Однако абсолютно все современные дома либо представляют собой талантливую или не очень реставрацию классических стилей (модерна, классицизма, готики), либо являются фантазией автора, выполненной в рамках более поздних стилей.
Все дело в объеме вложенных средств, «воспитанности» вкуса, культурных претензиях, а также чертах характера владельца дома.
Теперь рассмотрим основные стили частного домостроения, их концептуальные черты и отличительные признаки.
Один из самых почтенных стилей — романский. Впрочем, название стилю, пик расцвета которого пришелся на конец X–XIII столетия, дали лишь в 1820 году, когда Европу охватила мода на римскую античность. Вообще стиль возник в западно-европейской архитектуре как синтез византийских и западных строительных форм. Именно к романскому стилю можно отнести все наиболее удачно выполненные современные коттеджи-замки.

В чистом виде проявления романского стиля в современных коттеджных поселках увидеть сложновато. Да и смотрелся бы безупречно романский дом памятником старины, случайно заблудившимся в нашей эпохе.

А жить в памятнике, согласитесь, не очень уютно.

 

Проектируем и строим дом

Построить дом своей мечты непросто даже при наличии необходимой денежной суммы, давайте поговорим о том, что нужно учитывать при строительстве дома.

Все большее количество людей мечтают о том, чтобы построить свой частный дом и переехать из городской квартиры загород. Некоторые из них просто хотят жить поближе к земле и на свежем воздухе.

Некоторым же попросту надоело ютиться в небольших квартирах, и они хотят наконец-то построить дом своей мечты, где каждая комната будет такого размера и формы, какой хочется. Конечно, строительство дома – мероприятие хлопотное и затратное.

Ведь для начала нужно приобрести участок, убедиться, что к нему возможно проведение газа, электричества, а также как-то можно решить вопрос с водоснабжением. Далее нужно составить проект здания, закупить строительные материалы, такие как временная опалубка, также потребуется большое количество отделочных материалов.

Предположим, что участок вы уже приобрели. Теперь вам нужно составить проект здания. Проект представляет собой подробнейший план дома, с указанием точного количества материалов и рабочей силы, необходимой для его возведения.

Не стоит думать, что на основании готового проекта вы сможете составить точную калькуляцию, затраты наверняка будут больше. Вам может неожиданно потребоваться купить строительные леса или докупить материалы взамен испорченным. Так что калькуляция здесь может быть только приблизительной.

Вообще, на этапе составления проекта нужно продумывать все до мельчайших деталей. Не доверяйтесь полностью проектировщику архитектурного бюро. Постарайтесь собрать максимальное количество информации по проектированию домов.

Здесь вам может помочь Интернет. Попробуйте найти строительный портал, а еще лучше форум, посвященный строительству, где абсолютно реальные люди обсуждают проблемы, с которыми они столкнулись при проектировании или строительстве. Почитайте их обсуждения, задайте свои вопросы, это поможет вам избежать многих проблем и ошибок, с которыми все другие уже сталкивались.

Учитывайте также и то, что, составив качественный проект, вам рано отдыхать. Теперь вам нужно следить за строителями, чтобы они в точности воплощали проект в жизнь.

Не удивляйтесь, но многие строители попросту не умеют правильно читать чертежи, поэтому старайтесь сотрудничать только с солидными строительными фирмами, а не гостями из Средней Азии. Однако ваше присутствие необходимо и для того, чтобы создать дисциплину на стройплощадке.

Давно замечено, что строители без контроля работают намного медленнее. Вы же старайтесь делать неожиданные визиты, спрашивайте у строителей, нужны ли им новые вышки туры и всячески интересуйтесь всеми деталями строительного процесса.

Как самому проектировать и строить дом

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме — лучше 6

Глава 1. Искушение стилем, или Современные тенденции частного домостроения 11
Об архитектурных стилях п пх происхождении 12
Как найти золотую середину между архитектурными излишествами в функциональностью? 36

Глава 2. Сам себе архитектор? 41
Какой участок приобрести? 42
Почему строительство дома невозможно без проекта? 50
Так ли необходимо заказывать индивидуальный проект? 56
На что нужно обратить внимание в первую очередь, листая каталоги строительных фирм 59

Глава з. Юридическая сторона строительства 65
Аспекты и последовательность оформления покупки участка 66
Путь документального «подкрепления» строительства 70

Глава 4. Разметка участка 73
План расположения построек 76
Выбираем место для бани и гаража 87
Внешний вид участка: огород или английская лужайка? 93

Глава 5. Выбор, расчет и приобретение материалов 101
Модные тенденции и практическая целесообразность: количество комнат, входов, этажей, расположение подсобных помещений 102
Особенности проектирования бани 114
Влияние камина на облик дома 119
Дерево, кирпич, камень, пеноблоки, готовый сруб, каркасные конструкции — плюсы и минусы 127
Дерево 127
Кирпич 133
Камень 136
Пеноблоки 138
Каркасные конструкции 142
Кровельные и отделочные материалы 144
Документальные и фактические нюансы электрификации 150
Составление сметы 152
Правила и хитрости приобретения
строительных материалов 155

Глава 6. Что кроется за понятием «строительная фирма»? 161
Каким источникам информации о строительных фирмах следует доверять? 162
Один дом — одна бригада или же поэтапный наем землекопов, фундаментщиков, каменщиков, кровельщиков, электриков и сантехников 168
Как отличить «шабашника» от профессионала? 171

Глава 7. Доверяй, но проверяй 177
Договариваемся на словах или юридически? 178
Что отличает «хозяина» от «лоха» в глазах строителя 183
Особенности «национальной» стройки 187
О пользе независимого эксперта, наблюдающего за ходом работ 193
Есть ли необходимость ежедневно курировать бригадира 195

Глава 8. Принимаем готовую работу 201
Какие огрехи строителям удалось от вас скрыть 202
Страховка от недоделок 203
Заключение. С новосельем? 206

Проектируем и строим дом, — стр. №10

К созданию рабочего проекта архитекторы приступают после того, как архитектурное проектирование будущего дома окончательно завершено. Рабочий проект состоит из архитектурных и коммуникационных разделов, к которым прилагаются инженерные чертежи наружных, внутренних сетей, строительный план и собственно генеральный план.

Таким образом, проектирование дома начинается с технического задания. Как правильно вести диалог с архитектором? Он должен знать все ваши пожелания относительно облика будущего дома, его внешнего вида и внутренней отделки. Не бойтесь выглядеть дилетантом — вам не нужно быть докой в деле технологий. Кстати, хорошо, если общаться с архитектором вы будете вместе с домочадцами — так вы не упустите важных для них «мелочей».

Изобразите свои пожелания архитектору на бумаге. Даже если вы совсем не умеете рисовать, любительский чертежик поможет специалисту более точно воплотить ваши желания в зрелом, качественном проекте.

Несмотря на то что вы не разбираетесь в стилях, вместе с архитектором необходимо решить, в рамки какого стилевого направления можно «уложить» ваши фантазии. Ведь у каждого стиля, как уже говорилось в предыдущей главе, есть свои каноны и композиционные правила, поэтому пренебрежение ими может обернуться безвкусицей. Архитектор поймет: нравится вам классика или хай-тек, модерн или барокко, кантри или мрачная крепость, эдакая фортеция в миниатюре. Помогите архитектору вас понять. Залог талантливого проекта — точная формулировка концепции и верный выбор стиля. Обязательно изучите максимальное количество архитектурных и дизайнерских журналов и каталогов. Еще важный совет: осмотрите с семьей все доступные пригороды и поймите, какие архитектурные решения вам нравится, а какие — нет.

Дизайнеры здесь соблюли все каноны стиля. В отделке пола использованы терракотовая плитка, тщательно обработанные и «состаренные» деревянные половицы штучного изготовления. В отделке стен — декоративные штукатурки, камень, светлые деревянные панели, изящные и неяркие бумажные обои

Доминирующие оттенки палитры холла и спален — бежевая, тепло-коричневая, молочная. Соблюдены и каноны оформления окон — никаких сложных драпировок, все просто и лаконично

Постарайтесь сами учесть все нюансы, прежде чем изложить пожелания архитектору. Кто постоянно будет жить в доме? В каких отношениях друг к другу состоят его будущие обитатели? Есть ли перспектива увеличения семьи и в каком временном промежутке? Планируете ли вы нанимать постоянно живущую в доме обслугу — помощника по хозяйству, няню? Хотите ли вы специальную комнату для хобби — мастерскую, бильярдный зал или библиотеку? Сколько вам понадобится уборных и душевых, сколько вы хотите балконов, нужна ли веранда?

Затем соотнесите свои мечты с требуемой системой отопления. Чтобы в доме приятно жилось много лет, придется учитывать множество индивидуальных обстоятельств, прямо либо косвенно влияющих на качество работы системы отопления. Ведь именно от этажности, наличия мансарды, общей площади дома, количества жилых и подсобных помещений, высоты потолков будет зависеть выбор архитектором типа и способа монтажа отопления. Тип отопительной системы будет обусловлен также материалом стен и перекрытий.

Желательно, чтобы именно автор проекта порекомендовал квалифицированного мастера, который подскажет вам, какой должен быть объем котла, тип топлива, сколько и каких труб вам понадобится для разводки системы по дому, какой модели радиаторы наиболее подходят. Поверьте, самый важный этап строительства — монтаж отопления. Именно от качества системы отопления будет зависеть комфортность жизни в доме. Установив на этапе строительства хорошие нагревательные приборы и радиаторы, вы будете избавлены от необходимости регулярно их ремонтировать. Скажем, гарантия на новейшее оборудование и трубы из полимерных материалов сегодня дается на 75 лет, причем эти трубы и радиаторы не нужно красить — они не теряют вида даже по прошествии большого периода времени. Помните, что устанавливать и налаживать отопительную систему должны исключительно специально приглашенные профессионалы.

Юридическая сторона строительства

Итак, закончены предваряющие начало строительства мероприятия, зависящие исключительно от вас. Собрали необходимую сумму денег, определились с образом дома, посмотрели все окрестные коттеджные поселки, нашли общий язык с оригинальным архитектором, смирились с мыслью о необходимости заплатить еще и за проект ландшафтного дизайна участка. Осталось найти хорошего подрядчика, потом независимого наблюдателя за строительством и выдержать темп жесткого и грамотного контроля за строителями. Затем пригласить дизайнера-интерьерщика, приобрести мебель и — жить. Однако есть и «бумажный» этап строительства, чему и будет посвящена данная глава.

В принципе, такой момент, как количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство дома, зависит в том числе от того, где участок находится. Дело в том, что в различных районах и областях России существуют ощутимые различия в порядке как выдачи разрешений на строительство, так и введения вас в право собственности. Как правило, для одного дома понадобятся около двух десятков документов и около десятка согласований.

Аспекты и последовательность оформления покупки участка

Самое первое, что вы должны сделать при приобретении конкретного участка, — проверить (не только на наличие, но и на подлинность) абсолютно все документы, имеющиеся у продавца (либо его представителя, то есть профессионала-риелтора). Прежде всего это паспорт продавца и оригинал свидетельства его права собственности на землю — если, конечно, оно оформлялось. Иначе невозможно удостовериться в том, что земля действительно является собственностью этого человека. Если продавец показывает лишь копию, то, независимо от того, чем он это мотивирует, от сделки лучше отказаться. Даже если очень сильно хочется приобрести именно эту землю. Подвохов бывает множество. Возможно, копия свидетельства выдана как раз потому, что участок находится под арестом. Либо земля в данный момент является предметом судебного разбирательства и от нее хотят побыстрее избавиться — поэтому и изъят оригинал свидетельства.

Отдельно скажу о ситуации, когда в роли продавца выступает не собственник, а риелтор. Записав все его координаты, первым делом посетите агентство недвижимости, чтобы узнать, действительно ли он там работает, штатный это сотрудник либо сдельщик. Самое главное — убедитесь, что это солидное агентство недвижимости, а не фирма «Рога и копыта». Необходимо изучить лицензию на риелторскую деятельность и попросить показать все имеющиеся в наличии документы, относящиеся к выставлению на продажу облюбованного вами участка.

Имея дело с риелтором, выясните: действительна ли на сегодняшний день выданная ему владельцем участка доверенность. Уточните, по какой именно цене владелец поручил риелтору продать его собственность, а также сколько соток и какие постройки входят в продаваемый «комплект». И самое главное — доверено ли риелтору право подписи в договоре о заключенной сделке.

Будьте внимательны при осмотре свидетельства о собственности на землю. В этом документе вы должны найти ответы на следующие вопросы: во-первых, когда и кем это свидетельство выдано. Во-вторых, на основании каких документов ваш визави является собственником участка. В-третьих, площадь участка, сколько из нее реально принадлежит продавцу (особенно если участок большой). В-четвертых, каков его статус (уже говорилось о том, что далеко не ко всем продаваемым участкам прилагается право строиться на них). Конечно, вам должен быть назван кадастровый номер участка, а также представлен кадастровый план. Это документ, в котором указываются следующие данные: категория земельного участка, количество соток, сведения о различных секторах земельного участка и схема его территории с указание границ.

Также в выписке из кадастра должен быть отражен весь «негатив»: возможно, по вашему будущему участку протянут газопровод, а также трубы муниципальных коммуникаций. Возможно, на этом участке нельзя вырубать деревья. Как показывает практика, иногда в земельных документах эти ограничения и недостатки не указываются, и в результате вы, уже заключив сделку, понимаете, что действительно купили просто кусок земли.

Не менее важно увидеть документы, из которых станет ясно, каким образом продавец стал владельцем участка: сам купил его, обменял, получил в подарок либо в наследство.

Следующая позиция — у продавца-владельца должны быть в порядке документы об отсутствии задолженности по уплате земельного налога. Такой же документ, в случае если вы приобретаете участок в садовом товариществе, вам обязан представить председатель садового товарищества.

Осведомитесь о семейном положении продавца земли. Не стесняйтесь попросить нотариально заверенное согласие супруга либо супруги продавца на совершение сделки. Если вас что-то смущает в облике продавца — попросите представить справку о дееспособности. Поверьте, когда человеку действительно важно как можно скорее продать свою недвижимость — вашу просьбу он воспримет адекватно. Существует особая схема мошенничества, когда ушлые родственники продают что-либо от имени психически нездорового, однако контролируемого ими члена семьи, а потом с легкостью добиваются в суде признания сделки недействительной.

Также, изучая документы, проверьте, какое количество соток указано на бумаге и какое реально имеется в наличии. Проведите тщательные замеры — речь идет о ваших деньгах. Ведь иногда бывает так, что продавец (особенно в новых коттеджных поселках) самовольно прирезает себе «ничейную» площадь, чтобы потом продать участок дороже.

Что делать, если свидетельства о праве собственности на землю у продавца нет, а участок вам хочется приобрести именно этот? Равноценной заменой свидетельству могут быть постановление или распоряжение местного органа власти о выделении этому человеку земли либо имеющийся у него на руках договор купли-продажи. Дело в том, что иногда владельцы земельных участков годами не могут сподобиться оформить свои имущественные права, получив, например, по сути ненужный им участок в наследство либо бессрочное пользование. Особенно это касается наследников участков, принадлежавших еще советским дачным и садоводческим товариществам. Все, что знают молодые наследники об участке, — это то, что он всегда принадлежал их семье. Понятно, что отсутствие нужных документов осложнит и задержит сделку, поэтому решайте: поборетесь вы за право купить именно этот участок либо продолжите поиски равноценного.

Страницы:

Что такое Design Build? — Проектно-строительный институт Америки, регион Скалистых гор,

Региональная конференция Роки-Маунтин — Сохраните дату

Четверг, 19 мая 2022 г.

Подробнее

Турнир по гольфу в Колорадо — Сохраните дату

23 июня 2022 г.

Подробнее

Турнир по спортивной глине в Колорадо — Сохраните дату

Пятница, 19 августа 2022 г.

Подробнее ‹ › Дизайн-сборка — это метод реализации проекта, при котором одна организация — команда дизайнеров-строителей — работает по единому контракту с владельцем проекта на предоставление услуг по проектированию и строительству.Один объект, один контракт, один единый поток работы от первоначальной концепции до завершения. Дизайн-сборка также известна как дизайн / конструкция и ответственность из одного источника. По всей стране и во всем мире компания design-build успешно реализует офисные здания, школы, стадионы, проекты транспортной и водной инфраструктуры с превосходными результатами.

«Дизайн-сборка» — это альтернатива «проектирование-сборка». При втором подходе проектирование и строительство разделены — отдельные объекты, отдельные контракты, отдельные работы.

Дизайн-строительство, дизайн-предложение-строительство и управление строительством — это три системы реализации проектов, наиболее часто используемые в Северной Америке. За последние 15 лет использование метода «проектирование-сборка» значительно ускорилось в Соединенных Штатах, что сделало этот метод доставки одним из самых значительных трендов в проектировании и строительстве сегодня.

Контракт, одна интегрированная группа

«Проектирование-сборка» упрощает реализацию проекта за счет единого контракта между владельцем и группой проектирования-сборки.Это простое, но фундаментальное различие экономит деньги и время, превращая отношения между проектировщиками и строителями в альянс, который способствует сотрудничеству и командной работе. Объединенная с самого начала каждого проекта интегрированная команда легко реализует цели сертификации BIM и LEED.

Преимущество дизайна и строительства:
Выгоды для владельца / агентства

  • Более быстрая доставка — совместное управление проектами означает, что работа выполняется быстрее и с меньшим количеством проблем.
  • Экономия затрат — единая команда ориентирована на эффективность и инновации.
  • Лучшее качество — проектировщики удовлетворяют потребности в производительности, а не минимальные требования к дизайну, часто разрабатывая инновации, чтобы реализовать лучший проект, чем первоначально предполагалось.
  • Единственная ответственность — одно лицо несет ответственность за затраты, график и производительность.
  • Снижение административной нагрузки — владельцы могут сосредоточиться на проекте, а не управлять разрозненными контрактами.
  • Сниженный риск — группа проектирования и сборки принимает на себя дополнительный риск.
  • Уменьшение количества судебных исков — закрывая пробелы в гарантии, владельцы практически исключают судебные иски.
Преимущества для практикующих
  • Более высокая маржа прибыли — единая команда в равной степени привержена контролю затрат.
  • Снижение административной нагрузки — проектирование-сборка упрощает общение между проектировщиками и строителями.
  • Сокращенное судебное разбирательство — Виктор О.Сравнительный анализ и исследование претензий Schinnerer показывают, что с 1995 по 2004 год только 1,3% претензий к A / E фирмам были предъявлены подрядчиками по проектированию и строительству.
  • Увеличение доли рынка — все больше и больше владельцев выбирают дизайн-сборку.

Что такое «проектирование и строительство»?

Что такое дизайн-сборка?

Проще говоря, метод проектирования и строительства заменяет традиционный метод заключения отдельных контрактов на проектирование и строительство. Подрядчик, проектировщики, субподрядчики и владелец работают вместе как одна команда, чтобы построить проект, который соответствует или превосходит ожидания владельца.Члены команды сосредотачиваются на общении, сотрудничестве и совместном решении проблем, а не указывают пальцем и обвиняют.

Ниже приводится сравнение договорных отношений с использованием традиционного метода строительства «проектирование-предложение-строительство» и «проектирование-строительство».

При традиционном методе владельцы должны управлять двумя (или более) отдельными контрактами, в которых владелец становится посредником, улаживая споры между проектировщиком и подрядчиком. Это способствует враждебным отношениям между сторонами, в которых владелец должен выступить посредником.Это не идеально. При использовании метода «проектирование-сборка» владельцу требуется только управлять одним подрядчиком с подрядчиком, который формирует команду с проектировщиком и управляет всеми субподрядчиками. Вместе они работают с владельцем, чтобы разработать цели проекта, бюджет и график строительства. Каждый в команде дизайна и сборки сосредоточен на конечном продукте, а не на войне за территорию.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатное ценовое предложение!

5 этапов процесса проектирования и сборки

По сути, процесс проектирования-сборки состоит из пяти этапов, и хотя это может показаться большим количеством этапов для упрощенного процесса, важно понимать, что этапы часто пересекаются.Другие методы построения часто состоят из нескольких шагов, которые обычно выполняются отдельными объектами, и по завершении предыдущего. Процесс проектирования и сборки намного более плавный. Каждый член команды проектирования и сборки работает вместе на каждом этапе процесса, чтобы помочь продвигаться вперед быстрее и плавнее. Основные шаги включают:

1. Выбор команды

Первым шагом в процессе проектирования и сборки является выбор собственником команды проектирования и сборки. Владельцы тщательно проверяют потенциальных кандидатов и часто выбирают команду подрядчиков и архитекторов с наибольшим опытом проектирования и строительства, которая лучше всего понимает видение, потребности и бюджет компании.

Хотя стоимость является важным фактором, который необходимо учитывать, это не (и не должно быть) ЕДИНСТВЕННЫЙ фактор, влияющий на окончательное решение. Хотя у владельцев может возникнуть соблазн выбрать самую низкую цену, умный владелец поймет ценность работы с квалифицированным проектировщиком и часто сделает выбор, основываясь в первую очередь на опыте и навыках, которые предлагает дизайнер-строитель.

Понимание ценности метода «проектирование-сборка» выгодно всем участникам — проектировщикам, подрядчикам и владельцам, — поскольку дизайнеры и подрядчики могут соревноваться на основе своего уровня квалификации, а владельцы могут рассчитывать на получение более качественного проекта от начала до конца.Часто процесс выбора проектировщика и строителя совпадает со следующим этапом, этапом подготовки к строительству, поскольку выбранная команда проектировщиков и строителей, вероятно, уже провела значительный объем исследований и анализа строительной площадки.

2. Подготовка к строительству

Хотя это может показаться коротким этапом, этап подготовки к строительству так же важен, если не больше, чем любая другая часть процесса. Внимание к деталям на этом этапе имеет решающее значение, так как именно тогда проектировщик узнает о бизнесе владельца, включая его цели, проблемы, бюджет и общее видение проекта.Пришло время задать столько вопросов, сколько необходимо, чтобы получить твердое представление о том, что ожидается.

На этом этапе архитекторы, инженеры, подрядчики и другие консультанты будут работать вместе, чтобы оценить существующие конструкции, электрические системы и многое другое, чтобы определить, что необходимо сделать до начала строительства. Эти оценки позволяют провести тщательный анализ строительной площадки, что помогает проектно-строительной группе максимально повысить эффективность на протяжении всего проекта.

3. Архитектурное проектирование

После того, как параметры проекта были четко определены, включая график, бюджет и местоположение, можно начинать этап архитектурного проектирования. На этом этапе некоторые работы по первоначальной стратегии проектирования, возможно, уже начались на этапе подготовки к строительству. Отсюда все члены команды проекта будут работать вместе, чтобы разработать наилучший дизайн, который поможет проекту добиться успеха.

Группа проектирования и сборки оценит области для экономии затрат и оптимизации производительности, а также соблюдение функциональных требований и предпочтений стиля.На этом этапе определяется общее видение проекта, и владельцу предоставляются предварительные чертежи. На этом этапе также могут быть установлены оценки цен, а окончательный бюджет предоставляется владельцу.

Кроме того, устанавливается график проекта, и на этом этапе проекта представляются первоначальные строительные чертежи. На этом этапе устанавливаются все ожидания по проекту, и проект можно начинать по согласованию. Поскольку проектировщик и подрядчик работают вместе, дополнительных предложений выставлять не нужно, и проект можно начать еще быстрее.

4. Строительство

Если проектно-строительная группа еще не начала начальное строительство на этапе проектирования, то оно может быть начато сразу после. Тем не менее, во время проектирования и строительства часто бывает, что этапы проектирования и строительства частично совпадают, что может значительно ускорить реализацию проекта. Коммуникация упрощается на протяжении всего процесса строительства, поскольку обычно существует только одно контактное лицо по проекту. Также устанавливается подотчетность, поскольку все сотрудники находятся в одной команде, движутся к одним и тем же целям и срокам, и поэтому любые проблемы или проблемы часто решаются быстро и эффективно.Из-за совместной природы системы доставки «проектирование-сборка» заказы на изменение минимальны, а иногда и вовсе отсутствуют.

5. После строительства

По завершении проекта группа проектирования и сборки предоставляет обзор результатов проекта, а также различные учебные материалы по эксплуатации и техническому обслуживанию, такие как обучающие видеоролики, документированные процедуры и очные тренинги для соответствующего персонала. Поскольку все работы выполняются одним специалистом, пост-строительный процесс часто бывает более оптимальным, чем когда проектировщики и подрядчики работают отдельно.

Определено проектирование и строительство | Хорст Констракшн

В этом году ожидается, что проектирование-строительство станет предпочтительным методом реализации почти для 50% строительных проектов [i] . То, что когда-то считалось альтернативой методу проектирования-предложения-строительства, и менеджер по строительству подвергались риску, быстро становятся предпочтительными.

Если вы хотите узнать, чем этот популярный подход к строительству отличается от традиционных методов, вы обратились по адресу.В этом блоге мы рассмотрим, из чего состоит проект «дизайн-сборка», как выглядит структура команды и какие шаги в него входят. Затем мы закончим примером проекта «дизайн-сборка».

Что такое проект «Дизайн-сборка»?

Дизайн-сборка — это вид доставки строительных объектов. Отличается тем, как организована команда и как информация распространяется среди заинтересованных сторон проекта, дизайн-сборка известна своей способностью укреплять сотрудничество и снижать риски и бремя, которые несет владелец проекта.

В отличие от других методов реализации, структура команды проекта design-build объединяет всех под одной общей целью: успех проекта в целом, а не только его часть. Поскольку успех каждой фирмы измеряется тем, насколько хорошо работают все другие фирмы, дизайн-сборка способствует созданию атмосферы сотрудничества, в которой делятся знаниями и опытом.

Владелец обычно имеет одно основное контактное лицо, которое затем заключает контракты с архитектором, инженерами и другими партнерами от имени владельца.Это часто приводит к сокращению сроков и снижению стоимости проекта.

В недавнем исследовании Института строительной индустрии сравнивалось 350 проектов с различными методами реализации. Они обнаружили, что проекты «проектирование-строительство» выполнялись быстрее и стоили меньше, чем два других ведущих метода реализации проектов: «проектирование-конкурс-сборка» и «Менеджер по строительству в зоне риска» [ii] .

Благодаря повышенной эффективности проектирования и строительства владелец может брать на себя меньше обязанностей и меньше риска.Разработчик-проектировщик возьмет на себя большую часть управления рисками, потенциального юридического бремени и административных задач.

Это задачи, которые отнимают драгоценное время, но мало влияют на проект в целом, такие как координация проектной группы, работа с документами, управление документацией для подачи и RFI, понимание и управление контрактами и юридическим языком, а также игра «посредника» между сторонами.

Важно отметить, что, перекладывая эти задачи на проектировщика, владелец не теряет власть или контроль над проектом.Их время и ресурсы были высвобождены, чтобы сосредоточиться на наиболее важных аспектах проекта.

Как выглядит команда разработчиков и разработчиков?

Чтобы полностью понять, что делает дизайн-сборку уникальным среди методов строительства, нам нужно взглянуть на организацию команды.

В отличие от других методов реализации проекта, у владельца проекта есть только одно контактное лицо — проектно-строительная фирма. Эта проектно-строительная фирма обязана представлять интересы собственника и сотрудничать со всеми другими сторонами, участвующими в строительстве проекта, от проектной группы до субподрядчиков.Разработчик-конструктор обычно берет на себя бремя координации, найма и заключения контрактов с этими другими фирмами, а также решение любых проблем по мере их возникновения.

Это не означает, что владелец теряет контроль над командой проекта, а проектировщик принимает все решения самостоятельно. Владелец сохраняет 100% -ую власть над проектом. Однако проектно-строительная фирма находится там, чтобы направлять их и действовать от их имени, принимая на себя значительную часть бремени проекта и рисков, которые обычно ложатся на владельца при других методах реализации проекта.Они здесь, чтобы поддержать вас и упростить процесс, а не диктовать, что вы можете и что не можете делать.

Этапы процесса проектирования и сборки

Процесс проектирования и сборки можно разбить на пять основных этапов: отбор команды, планирование проекта, дизайн, GMP / торги и строительство. По большей части эти шаги будут происходить последовательно, но не обязательно независимо друг от друга. Этапы планирования проекта, разработки и проведения торгов могут частично совпадать. Строительство может начаться, пока часть проекта все еще находится на стадии проектирования.В конечном итоге это будет зависеть от вашего конкретного проекта и ваших целей.

Каждый этап процесса обычно включает в себя следующее:

1. Выбор команды

На этапе отбора команды владелец выберет фирмы, которые войдут в их проектно-строительную команду. Сюда часто входят строитель, архитектор и инженеры. В зависимости от предпочтений владельца они либо выберут одну фирму, которая затем выберет других членов команды проектирования и строительства, либо владелец будет играть активную роль в выборе всех фирм, составляющих команду.

Тем не менее, эти команды объединятся по контракту, чтобы сформировать вашу команду по проектированию и строительству. Их целью будет успех всего проекта, а не успех только в их области знаний. Это мотивирует их работать вместе с самого начала, глядя на успех проекта в целом.

2. Планирование проекта

После того, как группа проектирования и сборки будет собрана, они приступят к планированию проекта. Они сопоставят ваше видение и цели проекта с вашим бюджетом, а также разработают предварительные чертежи, анализ затрат и графики.Они проанализируют площадку проекта и любые существующие сооружения или инженерные сети, расположенные на площадке, и будут искать потенциальные проблемы, чтобы подготовиться и спланировать соответственно.

3. Этап проектирования

Когда предварительные чертежи вписываются в остальную часть плана проекта, начинается этап проектирования. Именно тогда архитектор завершит окончательные чертежи проекта.

В отличие от подхода «проектирование-предложение-строительство», ваш проект выиграет от участия архитектора, строителя и любых специализированных субподрядчиков на этом этапе.Это позволит получить более точные чертежи, снизив риск проблем с конструктивностью и изменения заказов в будущем.

4. Создание GMP

Затем строитель определит более определенную стоимость проекта. В компании Horst Construction это включает от трех до пяти предложений субподрядчиков на каждый торговый пакет и гарантированную максимальную цену (GMP).

Общая проблема подхода «дизайн-сборка» заключается в том, что проект будет стоить дороже, потому что работа не будет участвовать в конкурсных торгах.Однако это не так. Мы стараемся получить приемлемые предложения от подходящего количества надежных и качественных субподрядчиков, поэтому вы можете быть уверены, что получаете справедливую цену.

Кроме того, ваш проект будет защищен GMP. GMP — это фиксированная цена проекта, поддерживаемая проектировщиком. Это обещание, что стоимость проекта не превысит эту конкретную цену. Если это так, то ответственность за оплату несет проектировщик, а не владелец.

Все проектно-строительные проекты Horst Construction будут выставлять на торги торговые пакеты и включать GMP.Но это не относится ко всем командам разработчиков и разработчиков. Мы считаем, что это лучший способ гарантировать, что владелец получит наиболее справедливую цену за свой проект. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о том, что делает наши услуги проектирования и строительства уникальными.

5. Строительство

После того, как проект будет завершен и будут выбраны субподрядчики и поставщики, начнется строительство проекта. Благодаря раннему сотрудничеству со стороны команды проекта, проект должен пройти относительно гладко. Было показано, что подход «проектирование-сборка» снижает или даже устраняет необходимость в заказах на изменение и помогает удерживать затраты в соответствии с бюджетом.

Однако всегда есть вероятность возникновения непредвиденных проблем. Но поскольку в основе проекта с самого начала лежит твердый план, у команды будет больше возможностей для решения проблем по мере их возникновения.

После завершения строительства проект закроется, и владелец сможет переехать в новое здание!

Пример проектно-конструкторского проекта

Вдохновленный предложенным им подходом к сотрудничеству, Библейский колледж Ланкастера выбрал метод реализации проекта «дизайн-сборка» для строительства нового учебного центра Teague Learning Commons.После завершения это здание площадью 41 500 квадратных футов занимает три этажа и служит центром совместного обучения и исследований кампуса.

После того, как они выбрали свою команду из Horst Construction, Cornerstone Design Architects и Providence Engineering, началась фаза предварительного строительства и проектирования. И поскольку все эти ключевые игроки могли поделиться своим уникальным опытом на этапе планирования, проект был лучше.

«Мы выбираем процесс проектирования и сборки, потому что он дает нам максимальный объем входных данных прямо за столом.У нас все сидят за столом », — размышляет Джон Зесвиц, исполнительный вице-президент Ланкастерского библейского колледжа во время строительства. «Это дает нам возможность понять влияние некоторых выборов и обсуждений, которые мы проводим».

Привлекая ключевых игроков к начальному этапу планирования, Библейский колледж Ланкастера мог поделиться своим видением проекта, поскольку команда разработчиков и разработчиков работала вместе, чтобы найти лучший путь к воплощению этого видения в реальность.

В отличие от сценария «проектирование-заявка-строительство» или сценария риска для менеджера строительства, проект был разработан при участии строительной бригады. Этот более совместный подход приводит к более реалистичному плану. А наличие твердого плана дает команде больше возможностей для решения неизбежных и непредвиденных проблем, которые могут возникнуть после начала строительства.

Одна из этих проблем исходит от самой матери-природы в виде рекордного количества осадков, превысившего 20 дюймов всего за четыре месяца.30 геотермальных скважин глубиной 415 футов, шахта лифта, подвал и фундаменты потребовали значительных земляных работ в экстремальных условиях.

Кроме того, было обнаружено несколько крупных провалов, ухудшившихся из-за сильных дождей. В ответ команде пришлось быстро переместить некоторые геотермальные скважины и добавить в график проекта восстановление воронок.

Благодаря совместному подходу к методу проектирования и сборки, команда смогла быстро приспособиться к этим вызовам и продвинуть проект к его успешному завершению.

«Дизайн-сборка — это гораздо больше, чем раньше для совместной беседы. И мы обнаружили, что это вызывает доверие, а доверие имеет большое значение при строительстве объекта », — делится Зесвиц.

Подходит ли дизайн-сборка для моего строительного проекта?

В целом, дизайн-сборка может принести пользу проектам любого размера и любого бюджета. Этот метод устанавливает раннее сотрудничество на этапах планирования и проектирования проекта, что приводит к меньшему количеству проблем в будущем. Это часто приводит к снижению стоимости проекта и сокращению сроков выполнения проекта.Оптимизированный коммуникационный поток и снижение нагрузки и рисков для владельца делают процесс проще и эффективнее.

Однако лучшие решения — это те, которые принимаются, когда рассматриваются все варианты. Дополнительную информацию о других методах реализации проекта можно найти в этом блоге. Вы также можете пройти нашу короткую викторину, которая поможет вам определить, какой метод реализации проекта лучше всего подходит для вашего проекта!

[i] Отчет о строительстве: проектирование и строительство для реализации почти половины проектов в США к 2021 году

[ii] Строительный институт: Проектирование / Строительство (Архивировано) — RT-133 Краткое содержание темы

Опубликовано: 27 апреля, 2021 г.

Design-Build в Департаменте дизайна и строительства Нью-Йорка

Улучшенная реализация проекта общественных работ

Design-Build позволит DDC выполнять общественные проекты быстрее и эффективнее. Design-Build делает упор на сотрудничество, эффективность и снижение рисков, что означает, что мы можем открывать библиотеки, пожарные депо и объекты технического обслуживания раньше. Мы также ожидаем, что это ускорит строительство дорог, водоснабжения и канализации. Этот улучшенный подход принесет пользу нашим партнерам в процессе проектирования и строительства, нашему городу, нашим спонсорским агентствам и жителям Нью-Йорка, которые полагаются на наши проекты.

Совершенно новый способ ведения бизнеса с DDC

В процессе выбора поставщика приоритетное внимание уделяется дизайну, квалификации и опыту, а также предлагаемой стоимости, чтобы подчеркнуть наилучшую ценность. Наша цель — качественный дизайн, выполненный опытной командой, которая будет сотрудничать на всех этапах процесса проектирования и строительства. DDC ищет преданных делу, отзывчивых и способных к сотрудничеству соискателей, демонстрирующих принципы, которыми руководствуется программа агентства по совершенствованию проектов. Благодаря четким требованиям к производительности проекта, установленным на ранних этапах процесса, наши проектно-конструкторские группы могут предоставлять общественные активы, которые являются вдохновляющими, долговечными, практичными, конструктивными и чувствительными к затратам.


Центр передового опыта в области COVID-19 в Бронксе является примером способности города обеспечить значительную экономию средств и сроков при сотрудничестве проектной группы. Хотя это и не был контракт «Дизайн-Строительство», члены проектной и строительной группы работали вместе, чтобы сократить задержки, обеспечивая высококачественное пространство, построенное из легкодоступных материалов.


Design-Build опирается на сотрудничество


и координацию

Программа сильно отличается от традиционной городской методики заключения отдельных контрактов на проектирование и строительство. Одно юридическое лицо, которое может включать одну или несколько фирм, будет нести ответственность перед городом как за проектирование, так и за строительство. Поскольку дизайнер и строитель находятся в одной команде и с самого начала работают вместе, особое внимание уделяется сотрудничеству, качеству и стремлению к совершенству проекта. Эта улучшенная координация может обеспечить разработку более надежных проектных затрат и продолжительности. Благодаря четко определенным масштабам проекта, графику и стоимости контракта на ранней стадии реализации проекта риск строительства снижается как для города, так и для проектировщика.


Двухэтапный процесс закупок упрощает доступ


к возможностям

Запрос на квалификацию (RFQ) — это первая часть процесса выбора поставщика. Целью запроса предложений является создание короткого списка наиболее квалифицированных претендентов. В ответ на запрос предложений заявители предоставляют Заявление о квалификации (SOQ), чтобы продемонстрировать способность группы выполнить все проектные и строительные работы для каждого проекта. DDC будет ранжировать полученные SOQ, чтобы определить краткий список наиболее квалифицированных претендентов на основе общих возможностей, возможностей, квалификации, опыта и прошлой работы.Только фирмы, включенные в короткий список, будут иметь право участвовать во втором этапе закупок, этапе запроса предложений (RFP). На этапе запроса предложений DDC выпустит предварительную документацию, включая подробную информацию о требованиях к проекту и проект соглашения о проектировании и строительстве. После того, как короткий список будет опубликован, другие фирмы, которые не участвовали в процессе запроса предложений, получат возможность сотрудничать с проектно-конструкторскими группами, включенными в список.

Нет требований к роли руководителя группы проектирования и сборки (например, команды могут возглавляться дизайнером).Желательно, чтобы команда имела коллективный опыт работы с Design-Build и связанными с ним методами реализации проектов и другими альтернативными методами реализации проектов. Если ключевые члены команды не имеют такого опыта, предлагающий может указать на знакомство с целями этого альтернативного подхода к реализации и продемонстрировать понимание взаимосвязи между проектированием и строительством в рамках подхода к реализации проекта «Дизайн-Сборка».

Постоянная приверженность меньшинствам


и компаниям, принадлежащим женщинам

DDC намеревается использовать в своей программе Design-Build квалифицированные фирмы, которые продемонстрировали опыт найма, обучения, развития, продвижения и удержания сотрудников из числа меньшинств и женщин, а также поощрять участие представителей меньшинств и женщин, имеющих сертификаты города и штата. Предприятия (M / WBE) фирмы.Каждый проект будет подчиняться тщательно разработанным целям участия M / WBE как в проектировании / консультировании, так и в сфере строительства. У DDC есть специальный офис для поддержки M / WBE с индивидуальной помощью, доступом к ресурсам и семинарам, информацией о финансировании и связях, программами наставничества и многим другим.


Список текущих проектов проектирования и строительства все еще принимает запросы предложений.
Список прошлых проектов проектирования и сборки — это проекты, для которых DDC больше не принимает запросы предложений.


Ресурсы

Текущие возможности проектирования и строительства

Серия

Design-Build Forum Series — 26 июля 2021 г. — Список участников

Презентация серии

Design-Build Forum Series — 26 июля 2021 г.

Презентация серии

Design-Build Forum Series — 6 апреля 2021 г.

Презентация форума

Design-Build — 21 января 2021 г.

Форум Design-Build Вопросы и ответы — 21 января 2021 г.

Design + Build | Колледж дизайна

Дизайн + Архитектура

Хотите с нами работать?

Заполните небольшую форму, и мы свяжемся с вами.

Запрос на сотрудничество

Школа Архитектуры имеет давнюю программу проектирования и строительства. Каждое лето студенческие команды под руководством опытных преподавателей разрабатывают и создают проект для местных клиентов.

Во время интенсивной студии студенты изучают и понимают цикл дизайн-создание-дизайн, обращаются к параметрам клиента, изучают этапы разработки дизайна и строительной документации, интегрируют универсальные принципы дизайна, реагируют на различные контексты, интегрируют ландшафтный и архитектурный дизайн, изучают навыки совместного проектирования , и физически построить постоянный проект.

Дизайн + строительство в ландшафтной архитектуре

Design + Build (LAR 506) — это практическая студия «ландшафтной архитектуры», которая предлагается студентам колледжа дизайна уже почти десять лет. Он помещает их в сценарий, в котором они должны провести исследование, выполнить анализ сайта, придумывать решения и разработать проект для клиента в рамках бюджета и временных рамок.

Созданный доцентом ландшафтной архитектуры Эндрю Фоксом, ASLA, первый проект студии в 2010 году включал проектирование и строительство дождевого сада за пределами Syme Residence Hall штата Северная Каролина — одного из студенческих общежитий, примыкающих к кампусу NC State Design.

Программа Design + Build выиграла премию сэра Уолтера Рэли.

Студия Design + Build получила премию сэра Уолтера Рэли за внешний вид в сообществе в категории ландшафтного дизайна.

Проект ландшафтного дизайна и строительства Syme Hall является дополнением к наследию Design + Build путем перепланировки 0,2 акра на восточной стороне Syme Hall.

Рядом с первоначальным сердцем кампуса генеральный план участка направлен на перестройку исторической аллеи, уменьшение площади для пешеходов, создание зеленой инфраструктуры и обучение студентов ландшафтной архитектуры строительным материалам и методам строительства.Восточный ландшафт Syme Hall охватывает два занятия в студиях для выпускников с участием более 20 студентов и преподавателей ландшафтной архитектуры, а также устойчивое партнерство с университетским жилищным фондом, офисом архитектора университета, службами ландшафтного строительства и несколькими отраслевыми спонсорами. В проекте участвовали жители Сайма Холла, которые предоставили им личный форум, чтобы внести свой вклад в дизайн.

Спроектировать и построить маршрут закупок

Проектирование и строительство — это термин, описывающий маршрут закупок, в котором главный подрядчик назначается для проектирования и строительства объектов, в отличие от традиционного контракта, когда клиент назначает консультантов для разработки проекта, а затем назначается подрядчик для строительства объекта. работает.

Подрядчик несет ответственность за проектирование, планирование, организацию, контроль и строительство работ в соответствии с требованиями работодателя. Работодатель сообщает участникам тендера «Требования работодателя», а подрядчики отвечают «Предложениями подрядчика», которые включают стоимость работ.

Проектирование и сборка можно рассматривать как единую точку ответственности за выполнение всего проекта. Однако некоторые клиенты считают, что это подходит только для простых проектов, где качество дизайна не является основным критерием.

Подрядчик может быть назначен для выполнения всех проектных работ, или, если клиент желает иметь большее влияние на дизайн, консультант, нанятый клиентом, может подготовить концептуальный дизайн и схему (или производительность). , а затем назначается подрядчик для завершения проектирования и строительства.

Подрядчик может использовать своих собственных дизайнеров для проектирования здания, или он может назначить дизайнеров-консультантов, или дизайнеры клиента могут быть наняты подрядчиком для завершения проектирования (либо путем новации, либо путем смены консультанта).

Если подрядчик не назначен в начале проекта (чтобы он мог внести свой вклад в разработку дизайна с самого начала), он может быть назначен в рамках двухэтапного процесса. На первом этапе подрядчик выбирается на основе гонорара, предварительных затрат, накладных расходов и прибыли.

Затем они работают с командой дизайнеров (которая может быть нанята подрядчиком или заказчиком на этом этапе) над разработкой проекта, на основе которого согласовывается фиксированная цена для второго этапа; строительство, когда проектная группа может быть привлечена к подрядчику, если подрядчик еще не нанял их.

Проектирование и строительство — один из трех маршрутов закупок, которые правительство предпочитает для проектов, финансируемых государством, поскольку он позволяет полностью интегрированной команде работать вместе над проектом с самого начала.

Контракты на проектирование и строительство могут быть присуждены на основе фиксированной цены, единовременной выплаты, но определенность цены в этом случае зависит от того, чтобы не вносить никаких последующих изменений, поскольку они могут оказаться дорогостоящими (поскольку цены, взимаемые подрядчиком за эти изменения, не будут при условии конкурса).

Поэтому очень важно, чтобы заказчик уделял большое внимание подготовке требований работодателя, и, если он не назначил свою собственную проектную группу, он может пожелать назначить независимых консультантов по работе с клиентами, чтобы помочь им в этом. Точно так же, если какие-либо проектировщики, назначенные клиентом, новованы или переведены на работу на подрядчика, клиент может затем назначить независимых консультантов по работе с клиентами для рассмотрения проектных предложений подрядчика, администрирования контракта и мониторинга работ на объекте.

Соответствующее:

Какие преимущества дизайна и сборки?

Какие недостатки?

См. Также: Дизайн и сборка — плюсы и минусы.

Контракты на проектирование и строительство включают:

NB: Контракт на проектирование и строительство также может называться контрактом, разработанным подрядчиком. Это не следует путать с проектной частью подрядчика.

NB: «Разработка и строительство» — это вариант проектирования и строительства, при котором большая часть проектирования завершается до назначения подрядчика.Это позволяет избежать некоторых потенциальных проблем проектирования и сборки, но также упускает некоторые возможности.

Подходы к проектированию и строительству зеленых улиц

На этой странице:

Процесс проектирования и строительства

Процесс проектирования и строительства — это более комплексный, оптимизированный подход к строительству, особенно зеленых улиц. По данным Американского института дизайна и строительства. «Дизайн-сборка» — это метод реализации проекта, при котором одна организация — команда «Дизайн-сборка» — работает по единому контракту с владельцем проекта, чтобы предоставлять услуги проектирования и строительства, тем самым объединяя роли дизайнера и строителя.«Дизайн-сборка» — это альтернатива традиционному методу реализации проекта «дизайн-предложение-сборка», при котором для проектирования и строительства проекта используются отдельные объекты и отдельные контракты.

По всей стране и по всему миру Design-Build успешно реализует как горизонтальные (например, дороги), так и вертикальные (например, здания) строительные проекты с превосходными результатами — независимо от типа проекта. Design-Build успешно реализует проекты офисных зданий, школ, стадионов, транспорта и водной инфраструктуры с превосходными результатами.За последние 15 лет использование процесса «проектирование-сборка» в Соединенных Штатах значительно ускорилось, что сделало этот метод доставки одним из самых значительных тенденций в современном проектировании и строительстве. Используя подход «Дизайн-Строительство» для создания зеленой улицы, конечный результат будет быстрее, дешевле и экологичнее.

Разрешение DBIA на использование этого рисунка. Изображение и информацию DBIA можно найти на их странице «Что такое дизайн-сборка». Выход

Помимо более комплексного и оптимизированного подхода, процесс «Дизайн-сборка» уникально подходит для того, чтобы помочь строительным проектам достичь целей устойчивого развития.В конце 2013 года Совет по экологическому строительству США (USGBC) подтвердил это, выпустив новую версию рейтинговой системы «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (LEED®) v4, которая включает кредит для сертификации для комплексной реализации проекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите статью под названием «Новый интеграционный процесс кредитования LEED поощряет проектирование и создание», опубликованную Американским институтом дизайна и сборки (DBIA) в 2014 году.

Процесс проектирования и сборки состоит из пяти основных этапов:

  1. Выбор дизайнера
  2. Предпроектная оценка
  3. Архитектурное проектирование
  4. Строительство
  5. После строительства

Альтернативные подходы к проектированию

G3 также поощряет использование конкурсов на проектирование зеленой инфраструктуры, чтобы познакомить местных дизайнеров, инженеров, архитекторов и ландшафтных архитекторов с интеграцией методов устойчивого проектирования для управления ливневыми стоками через зеленую инфраструктуру.Конкурсы дизайна являются новаторскими и доказали свою успешность в обучении профессионалов тому, что зеленая инфраструктура и другие устойчивые методы могут быть включены в разработку проекта с большей экономией средств и большей эстетической ценностью. Среди наиболее известных конкурсов дизайна — конкурс «Soak it UP», проводимый городом Филадельфия, и конкурс дизайна с низким уровнем воздействия в Хьюстоне.

Для получения дополнительной информации о проектировании зеленой инфраструктуры и строительстве зеленой улицы посетите страницу EPA «Проектирование и внедрение зеленой инфраструктуры».

Проектирование с учетом обслуживания

Чтобы максимизировать экологические преимущества и снизить стоимость проектов зеленой инфраструктуры в долгосрочной перспективе, проекты зеленой инфраструктуры должны разрабатываться с учетом технического обслуживания. Для проектов зеленой инфраструктуры для улавливания и просачивания ливневой воды на место и выполнения ожидаемых результатов перед реализацией проекта необходимо учесть несколько факторов.

  • Вид необходимого технического обслуживания
  • Периодичность технического обслуживания и наличие персонала для выполнения технического обслуживания
  • Стоимость замены компонентов (e.г., растения, кустарники, водопропускной тротуар)
  • Достаточные целевые фонды для покрытия операций по эксплуатации и техническому обслуживанию (ЭиТО), включая затраты на замену компонентов

Инструменты и ресурсы для проектирования и строительства

  • Концептуальное руководство EPA по эффективным решениям для проектирования зеленых улиц (PDF) (7 стр., 5,7 МБ) В этом руководстве обсуждаются различные типы возможностей зеленых улиц в вашем районе, такие как жилые улицы, коммерческие улицы, магистральные улицы и переулки, а также возможности, которые у них могут быть для управления ливневыми стоками у их источника.
  • Национальный калькулятор ливневых вод Агентства по охране окружающей среды
  • — это настольное приложение, которое оценивает годовое количество осадков и частоту стока с определенного участка в любой точке США (включая Пуэрто-Рико). Оценки основаны на местных почвенных условиях, почвенном покрове и исторических данных о количестве осадков.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *