Расчет стоимости строительных работ: В доступе на страницу отказано

Сводный сметный расчет стоимости строительства в программе SmetaWIZARD

Барановский А.Г.
Преподаватель практического курса
«Сметное дело в строительстве»
Института прикладной автоматизации
и программирования

Сводный сметный расчет стоимости строительства в программе SmetaWIZARD.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат), локальных сметный расчет, объект (пусковой комплекс, очередь строительства), строительство (стройка) в целом.

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчета стоимости строительства (ремонта), сводки затрат и др.

Сводный сметный расчет

стоимости строительства – это документ, который объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Форма этого документа не менялась десятилетиями и ее изменение не ожидается. Сводный сметный расчет рекомендуется составлять по МДС81-35.2004. При составлении сводного сметного расчета стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди в него включается отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также локальные сметные расчеты на отдельные виды затрат.

В сводном сметном расчете стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

  1. Подготовка территории строительства
  2. Основные объекты строительства
  3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
  4. Объекты энергетического хозяйства
  5. Объекты транспортного хозяйства и связи
  6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения
  7. Благоустройство и озеленение территории
  8. Временные здания и сооружения
  9. Прочие работы и затраты
  10. Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия
  11. Подготовка эксплуатационных кадров
  12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

С появлением автоматизированных сметных программ, процесс создания сводного сметного расчета значительно упростился. Одной из таких программ является ПП

SmetaWIZARD разработанная компанией Визардсофт. Программа является простым и наглядным инструментом, который способен решать самые трудные задачи. Визуальное представление документа в том виде в котором он буден напечатан, позволяет работать с ним непосредственно на форме, что значительно экономит время.

В ПП SmetaWIZARD порядок создания форм сметной документации зависит от сметчика, тем самым нет навязанной последовательности составления документа, заложенной в других сметных программах. Начать формирование файла можно непосредственно с формы сводного сметного расчета, а можно с формы локальной сметы, после чего простым перетаскиванием закрепить ее на форме сводного сметного расчета.

Иерархическая структура документа представлена в «конструкторе документа» на закладке «структура», таким образом сметчик может быстро перейти в нужную форму щелкнув по ней мышкой.

Все входящие в сводный сметный расчет объектные (локальные) сметные расчеты, по умолчанию попадают во 2 главу «Объекты основного строительства», для включения их в другие главы достаточно перетащить ее мышкой на итог нужной главы. Все эти операции делаются непосредственно в открытой форме сводного сметного расчета.

Согласно МДС 81-35.2004 п. 4.72 в сводный сметный расчет включаются объектные сметы без сумм лимитированных затрат, которые в свою очередь должны быть учтены в соответствующих главах. Рекомендуемый перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства представлен в МДС81-35.2004 Приложение №8. ПП SmetaWIZARD автоматизирует и этот процесс. Для того чтобы добавить необходимый коэффициент, достаточно над любой главой сводного сметного расчета вызвать контекстное меню и выбрать пункт меню «коэффициент из базы». Откроется окно, в котором доступен заложенный в программе список коэффициентов сводного сметного расчета.

Помимо предложенного списка настроенных коэффициентов, сметчик может изменить настройки любого коэффициента, а также добавить новый и сохранить его в базе данных.

Для отдельных отраслей экономики, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены. В ПП SmetaWIZARD эти действия можно производить непосредственно на самой форме сводного сметного расчета, что позволяет значительно экономить время сметчика тем самым избавив его от каких-либо других настроек.

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «монтажных работ» «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».

Гибкость ПП SmetaWIZARD позволяет распределить итоги по видам затрат: либо через контекстное меню объектной (локальной) сметы в сводном сметном расчете, либо непосредственно в самой форме локального сметного расчета, открыв диалоговое окно «Свойства» закладку расчет.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем. Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, предъявленному на утверждение в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В пояснительной записке приводится:

  • Местоположение строительства
  • Перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство
  • Наименование генеральной подрядной организации (в случае если она известна)
  • Норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства)
  • Норматив сметной прибыли
  • Особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки
  • Особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки
  • Особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета
  • Расчет распределения средств направлениям капитальных вложений
  • Другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства

Эту информацию очень удобно хранить в форме «Договор», автоматически включаемую в структуру документа при каждом создании нового файла, которая служит для хранения текстовой информации и одновременно служит корневой структурой документа.

В соответствии с МДС81-35.2004 п.4.99, за итогом глав сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется указывать возвратные суммы. Большое преимущество использования автоматизированных сметных программ заключается в том, что сметчик избавлен от рутинных операций по составлению и расчету сметных документов. Все подобные действия выполняет программа, оставляя сметчику полностью сосредоточится на самом документе не вдаваясь в подробности. Так в ПП

SmetaWIZARD возвратные суммы автоматически показываются отдельной строкой, стоимость которой формируется из итогов возвратных сумм, показанных справочно в объектных и локальных сметных расчетах.

Проектирование и строительство складов, промышленных зданий под ключ в Москве и Московской области

  • Стоимость подготовки проектной документации

    Стоимость подготовки проектной документации — скачать образец расчета в формате excel, для экспертных объектов, а также зданий, площадью менее 1500 м2

  • Расчет стоимости проектных услуг

    Расчет стоимости проектных услуг, по выполнению проектирования гражданских и промышленных зданий и сооружений

  • Стоимость разработки проектно сметной документации

    Стоимость разработки проектно сметной документации для объектов капитального строительства

  • Стоимость проектно сметной документации на строительство

    Стоимость проектно сметной документации на строительство, скачать образец расчета проектных работ

  • Порядок определения стоимости проектных работ

    Порядок определения стоимости проектных работ — выгодные услуги, которые предоставляют специалисты компании Аркада-М, кроме этого специалисты проводят консультации

  • Определение стоимости разработки проектной документации

    Определение стоимости разработки проектной документации помогут выполнить профессионалы из компании Аркада-М

  • Оценить стоимость проектных работ

    Оценить стоимость проектных работ, комплексное проектирование объектов недвижимости.

  • Определить стоимость проектных работ

    Определить стоимость проектных работ за квадратный метр можно на нашем сайте, цены актуальны на сегодняшний день

  • Оценка стоимости проектных работ

    Оценка стоимости проектных работ за кв м для получения разрешения на строительство в Москве и Подмосковье

  • Определение стоимости проектных работ для строительства

    Определение стоимости проектных работ для строительства объекто промышленного и общественно-делового назначения

  • Относительная стоимость разработки проектной документации

    Относительная стоимость разработки проектной документации в компании Аркада-М, чуть ниже рыночной для представителей малого и среднего бизнеса

  • Пример расчета стоимости проектных работ

    Пример расчета стоимости проектных работ скачать бесплатно на сайте компании Аркада-М, онлайн калькулятор

  • Оценка стоимости проектной документации

    Оценка стоимости проектной документации, на объекты капитального строительства нежилого назначения

  • Базовая стоимость проектных работ в строительстве

    Базовая стоимость проектных работ в строительстве, генеральный проектировщик ООО Аркада-М

  • Относительная стоимость проектных работ

    Относительная стоимость проектных работ при двухстадийном проектированиии по постановлению №87

  • Соотношение стоимости проектной и рабочей документации

    Соотношение стоимости проектной и рабочей документации, стадия «П» — 45%, стадия «Р», подробный калькулятор

  • Распределение стоимости проектных работ по разделам

    Распределение стоимости проектных работ по разделам проектной документации

  • Относительная стоимость разделов проектной документации

    Относительная стоимость разделов проектной документации при двухстадийном проектировании

  • Расчет стоимости проектных работ калькулятор онлайн

    Расчет стоимости проектных работ калькулятор онлайн, расчитайте на сайте, или скачайте форму расчета в ексель

  • Формирование стоимости проектных работ

    Формирование стоимости проектных работ исходя из трудозатрат специалистов проектировщиков, генпроектная компания Аркада-М

  • Расчет стоимости проектных работ в строительстве

    Расчет стоимости проектных работ в строительстве расчитайте в режиме реального времени, для коммерческих объектов, объектов промышленности, складских и логистических комплексов, общественных зданий

  • Определить стоимость проектной документации

    Определить стоимость проектной документации с учетом требований к составу и содержанию ПСД

  • Процент стоимости разделов проектной документации

    Процент стоимости разделов проектной документации, подробный калькулятор для онлайн расчета

  • Посчитать стоимость проектных работ

    Посчитать стоимость проектных работ в объеме необходимом для получения разрешения на строительство

  • Определение стоимости выполнения проектных работ

    Определение стоимости выполнения проектных работ в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ

  • Рассчитать стоимость проектных работ онлайн

    Рассчитать стоимость проектных работ онлайн — скачать образец расчета в формате excel, для экспертных объектов, а также зданий, площадью менее 1500 м2

  • Расчет стоимости проектных работ по трудозатратам

    Расчет стоимости проектных работ по трудозатратам — онлайн калькулятор ,онлайн расчет стоимости проекта под ключ

  • Стоимость проектных работ в процентах по разделам

    Стоимость проектных работ в процентах по разделам при двухстадийном проектированиии по Постановлению №87 от от 16 февраля 2008 года

  • Калькулятор стоимости проектных работ для строительства

    Калькулятор стоимости проектных работ для строительства, заходите, пользуйтесь, качайте

  • Таблица относительной стоимости разработки проектной документации

    Таблица относительной стоимости разработки проектной документации по разделам в процентном соотношении

  • Процентное соотношение стоимости разделов проектной документации

    Процентное соотношение стоимости разделов проектной документации в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ

  • Относительная стоимость разработки разделов проектной документации

    Относительная стоимость разработки разделов проектной документации исходя из трудозатрат специалистов проектировщиков

  • Метод определения стоимости проектных работ

    Метод определения стоимости проектных работ на фирменном он лайн калькуляторе

  • Как рассчитывается стоимость проектных работ

    Как рассчитывается стоимость проектных работ? Обращайтесь, считайте в режиме онлайн или запросите коммерческое предложение

  • Стоимость разработки разделов проектной документации в процентах

    Стоимость разработки разделов проектной документации в процентах по стадиям и разделам при двух стадийном проектировании

  • Стоимость разработки проектной документации в процентах

    Стоимость разработки проектной документации в процентах по стадиям и разделам при двух стадийном проектировании

  • Процентное соотношение стоимости проектных работ

    Процентное соотношение стоимости проектных работ по стадиям и разделам при двух стадийном проектировании

  • Определение относительной стоимости разработки проектной документации

    Определение относительной стоимости разработки проектной документации при двухстадийном проектированиии по Постановлению №87 от от 16 февраля 2008 года

  • Калькуляция стоимости проектных работ образец

    Калькуляция стоимости проектных работ образец — онлайн расчет в режиме реального времени, для коммерческих объектов общественного и промышленного назначения

  • Стоимость проектирования объектов капитального строительства

    Стоимость проектирования объектов капитального строительства для коммерческих объектов общественного и промышленного назначения

  • Расчет базовой стоимости проектирования

    Расчет базовой стоимости проектирования, базовая расценка дана для разработки стадий П и Р

  • Сметная стоимость проектирования в Москве

    Сметная стоимость проектирования в Москве исходя из трудозатрат специалистов проектировщиков, генпроектная компания Аркада-М

  • Ориентировочная стоимость проектирования

    Ориентировочная стоимость проектирования калькулятор онлайн, расчитайте на сайте, или скачайте форму расчета в ексель

  • Стоимость проектирования автомойки

    Стоимость проектирования автомойки площадью менее 1500 метров квадратных

  • Укрупненная стоимость проектирования

    Укрупненная стоимость проектирования строительства и реконструкции промышленных объектов

  • Распределение стоимости проектирования

    Распределение стоимости проектирования по разделам, стадиям в процентном соотношении

  • Проверка стоимости проектирования

    Проверка стоимости проектирования на калькуляторе расчета строительного проекта от компании Аркада-М

  • Определение стоимости проектирования объектов

    Определение стоимости проектирования объектов производственного, общественно-делового назначения, складских комплексов

  • Базовая стоимость проектирования объектов

    Базовая стоимость проектирования объектов производственного, общественно-делового назначения, складских комплексов

  • Проектирование стадии П стоимость

    Проектирование стадии П стоимость под ключ с прохождением экспертизы проектной документации

  • Проектирование паркингов стоимость

    Проектирование паркингов, стоимость проектов для строительства объектов придорожного сервиса на сайте

  • Подсчет стоимости проектирования

    Подсчет стоимости проектирования онлайн, воспользуйтесь нашим калькулятором для определения текущей рыночной цены.

  • Проектирование мойки стоимость

    Проектирование мойки, стоимость проектов для строительства объектов придорожного сервиса на сайте

  • Относительная стоимость проектирования разделов

    Относительная стоимость проектирования разделов при двухстадийном проектированиии по Постановлению №87 от от 16 февраля 2008 года

  • Сводный сметный расчет стоимости проектирования

    Сводный сметный расчет стоимости проектирования объектов производственного, общественно-делового назначения, складских комплексов

  • Процентное соотношение стоимости проектирования

    Процентное соотношение стоимости проектирования при двухстадийном проектированиии по Постановлению №87 от от 16 февраля 2008 года

  • Определение базовой стоимости проектирования

    Определение базовой стоимости проектирования используя метод расчета трудозатрат инженера проектировщика

  • Показатель сметной стоимости проектирования

    Показатель сметной стоимости проектирования, с приминением коэффициентов в зависимости от площади и назначения здания

  • Ценообразование стоимости проектирования

    Ценообразование стоимости проектирования, генеральный проектировщик Аркада-М, конкурентные цены на проектные работы

  • Относительная стоимость проектирования

    Относительная стоимость проектирования двух стадий, по каждому разделу ПСД по Постановлению №87 от от 16 февраля 2008 года

  • Разбивка стоимости проектирования

    Разбивка стоимости проектирования в процентах по стадиям и разделам при двух стадийном проектировании

  • Проектирование ангаров стоимость

    Проектирование ангаров, стоимость проектных работ на складские помещения, склады, объекты логистической инфраструктуры

  • Стоимость проектирования таблица

    Стоимость проектирования, таблица с подробной процентовкой стоимости стадий и разделов ПСД

  • Проектирование офисного помещения стоимость

    Проектирование офисного помещения, стоимость проекта административно-офисных, общественных, торгово-развлекательных городских объектов

  • Проектные работы цены

    Проектные работы цены от компании Аркада-М, являющейся генеральным проектировщиком на рынке строительных услуг

  • Базовые цены на проектные работы

    Базовые цены на проектные работы, промышленное проектирование, инженерно-техническая документация для монтажа производственных объектов

  • Базовые цены на проектные работы для строительства

    Базовые цены на проектные работы для строительства и реконструкции промышленных и гражданских зданий и сооружений

  • Цена проектных работ — Москва

    Цена проектных работ — Москва, Московская область, Центральный федеральный округ, генпроектная компания Аркада-М

  • Сметные цены на проектные работы

    Сметные цены на проектные работы, обращайтесь к специалистам проектно-строительной компании Аркада-М

  • Расчет цен проектные работы

    Расчет цен проектные работы в режиме онлайн, скачайте образец расчета проектных работ от ПСК Аркада-М

  • Пересчет проектных работ в текущие цены

    Пересчет проектных работ в текущие цены в процентном соотношении по стадиям и разделам разработки ПСД

  • Определение цены проектных работ

    Определение цены проектных работ, применяем базовые коэффициенты для снижения коммерческой стоимости полного комплекта проекта строительства

  • Расчет базовой цены проектных работ

    Расчет базовой цены проектных работ определение прогнозных цен проекта для получения разрешения на строительство

  • Проектные услуги цена

    Проектные услуги цена, работаем на рынке строительных услуг с 2007 года, более 30 реализованных проектов

  • Проектно сметная документация цена

    Проектно сметная документация цена зависит от площади и назначения объекта строительства — расчитайте онлайн

  • Базовая цена разработки проектной документации

    Базовая цена разработки проектной документации, подробных чертежей и смет с указанием различных характеристик материалов

  • Определение базовой цены на проектные работы

    Определение базовой цены на проектные работы в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

  • Список базовых цен на проектные работы

    Список базовых цен на проектные работы на объекты жилищно-гражданского строительства

  • Перевод цен на проектные работы

    Перевод цен на проектные работы выполняется согласно cборнику базовых цен на проектные работы для строительства

  • Калькулятор цен на проектные работы

    Калькулятор цен на проектные работы расчитайте онлайн на нашем сайте и получите коммерческое предложение

  • Определение цены на проектные работы для строительства

    Определение цены на проектные работы для строительства с целью последующего формирования договорных цен

  • Разработка проектно сметной документации цена

    Разработка проектно сметной документации цена на 25-30% дешевле, чем в среднем по рынку в Московском регионе

  • Расчет цены на проектные работы для строительства

    Расчет цены на проектные работы для строительства производится из расчета за 1 кв. м. объекта

  • Подготовка проектной документации цена

    Подготовка проектной документации цена. Выполняем весь цикл проектирования, от идеи до реализации вашего кейса

  • Проектная документация на строительство объекта цена

    Проектная документация на строительство объекта цена. Наши специалисты по приемлемым ценам оперативно и профессионально выполняют работы по разработке проектной документации

  • Цена работ в проектно сметной документации

    Цена работ в проектно сметной документации для определения общей стоимости работ планируемого объекта

  • Калькулятор расчета проектных работ онлайн

    Калькулятор расчета проектных работ онлайн – интерактивный инструмент, позволяющий с высокой степенью точности рассчитать стоимость и сроки услуг

  • Проектный калькулятор

    Проектный калькулятор – интерактивный инструмент, позволяющий с высокой степенью точности рассчитать стоимость и сроки услуг

  • Калькулятор проектных работ

    Калькулятор проектных работ стоимость проектных работ будет Вам отправлена на электронную почту в ближайшее время

  • Проектный калькулятор онлайн

    Проектный калькулятор онлайн все расчеты носят предварительный и рекомендательный характер

  • Калькулятор проектных работ онлайн

    Калькулятор проектных работ онлайн — подготовим проектную, рабочую, исполнительную и сметную документацию

  • Калькулятор расчета проектных работ

    Калькулятор расчета проектных работ – интерактивный инструмент, позволяющий с высокой степенью точности рассчитать стоимость и сроки услуг

  • Расчет стоимости проектных работ калькулятор

    Расчет стоимости проектных работ калькулятор ознакомьтесьо с расценками ООО Аркада-М, на разработку проектно-сметной и рабочей документации

  • Составляющие стоимости проекта

    Составляющие стоимости проекта затратная его составляющая, которую принято называть сметой проекта

  • Сметная стоимость проекта

    Сметная стоимость проекта рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта

  • Стоимость индивидуального проекта

    Стоимость индивидуального проекта. Вы приблизительно знаете желаемую общую площадь вашего будущего объекта?

  • Стоимость стадий проекта

    Стоимость стадий проекта. Расчитайте этапы и стоимость проекта коммерческих объектов

  • Стоимость выполнения проекта

    Стоимость выполнения проекта приближенная оценка стоимости ресурсов, которые нужны для выполнения ПИР

  • Проект магазина стоимость

    Проект магазина стоимость. Сколько стоят услуги по разработке проекта магазина? Узннайте сейчас!

  • Стоимость проекта калькулятор

    Стоимость проекта калькулятор. Расчет стоимости Вашего проекта займёт всего 5 минут. Для этого нужно ввести площадь здания и выбрать функциональное назначение

  • Определение сметной стоимости проекта

    Определение сметной стоимости проекта путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы

  • Стоимость проекта нежилого помещения

    Стоимость проекта нежилого помещения. Заказать разработку проекта нежилого помещения можно по доступной цене в компании Аркада-М

  • Калькулятор расчета стоимости проекта

    Калькулятор расчета стоимости проекта осуществляет расчет на основе натурального показателя

  • Стоимость составления проекта

    Стоимость составления проекта. Для онлайн-расчета стоимости разработки проекта введите общую площадь проектируемого здания

  • Стоимость проекта парковки

    Стоимость проекта парковки. Проектирование парковок, от разработки идеи до выпуска рабочей документации

  • Расчет стоимости проекта онлайн

    Расчет стоимости проекта онлайн — выполнение проектных работ определяется согласно нормам продолжительности проектирования объектов

  • Стоимость проекта рынка

    Стоимость проекта рынка. Концепция и проектирование современных продовольственных рынков

  • Стоимость проекта стадии П

    Стоимость проекта стадии П. Стадия «Проект» — стоимость проектных работ от 600 м2

  • Расчет сметной стоимости проекта

    Расчет сметной стоимости проекта, представляем комплекс расчетов для определения размера затрат на проект

  • Стоимость проекта автомойки

    Стоимость проекта автомойки — расчитать проект строительства автомоек на основе каркасных металлических конструкций

  • Стоимость проекта ангара

    Стоимость проекта ангара. Рассчитать стоимость проекта металлического ангара. Изготовление, монтаж, доставка. Недорого.

  • Пример расчета стоимости проекта

    Пример расчета стоимости проекта. Пример определения стоимости проектных работ для строительства склада

  • Калькулятор строительства

    Калькулятор строительства. Предлагаем воспользоваться программой расчета стоимости строительства промышленного или складского здания

  • Калькулятор расчета строительства

    Калькулятор расчета строительства — бесплатный калькулятор строительства здания от компании Аркада-М

  • Калькулятор стоимости строительства

    Калькулятор стоимости строительства. Удобный и точный калькулятор стоимости строительства здания. Рассчитайте стоимость

  • Калькулятор расчета стоимости строительства

    Калькулятор расчета стоимости строительства. Данный калькулятор стоимости строительства здания позволяет делать расчеты быстро и просто

  • Расчет строительства онлайн калькулятор

    Расчет строительства онлайн калькулятор. Программа рассчитывает ориентировочную стоимость основных строительных работ по площади здания

  • Калькулятор строительства под ключ

    Калькулятор строительства под ключ. Калькулятор строительства. Узнайте сколько стоит построить здание под ключ по вашим параметрам прямо сейчас!

  • Калькулятор сметы строительства

    Калькулятор сметы строительства. Сметный калькулятор стоимости строительства позволяет быстро подсчитать стоимость работ

  • Строительство из сэндвич-панелей калькулятор

    Строительство из сэндвич панелей калькулятор. На этой странице в режиме онлайн можно рассчитать ориентировочную стоимость монтажа зданий из сэндвич-панелей

  • Онлайн калькулятор стоимости строительства

    Онлайн калькулятор стоимости строительства. Онлайн калькулятор расчета стоимости (цены) строительства производственного или складского здания

  • Калькулятор строительства склада

    Калькулятор строительства склада. Калькулятор строительства складов, сколько стоит построить склад из металлоконструкций

  • Калькулятор строительства склада из сэндвич панелей

    Калькулятор строительства склада из сэндвич-панелей. Калькулятор строительства складов, сколько стоит построить склад из сэндвич-панелей

  • Стоимость строительства склада из сэндвич-панелей калькулятор

    Стоимость строительства склада из сэндвич-панелей калькулятор. Для определения стоимости склада из сэндвич-панелей воспользуйтесь нашим калькулятором

  • Стоимость строительства склада калькулятор

    Стоимость строительства склада калькулятор. Данная форма позволит Вам прямо сейчас рассчитать стоимость строительства складского здания

  • Расчет стоимости строительства онлайн калькулятор

    Расчет стоимости строительства онлайн калькулятор. При помощи нашей формы расчета вы сможете узнать затраты на возведение промышленного или складского здания

  • Строительство ангаров калькулятор

    Строительство ангаров калькулятор. Узнайте, во сколько вам обойдётся строительство металлокаркасного ангара на нашем калькуляторе

  • Калькулятор строительства здания

    Калькулятор строительства здания. Укажите желаемую площадь здания и получите стоимость строительства, за общестроительные работы

  • Онлайн калькулятор сметы на строительство

    Онлайн калькулятор сметы на строительство. С помощью нашего калькулятора самостоятельно рассчитайте стоимость строительства здания по усредненным ценам

  • Расчет стоимости строительства здания калькулятор

    Расчет стоимости строительства здания калькулятор. Калькулятор зданий. В режиме онлайн рассчитайте укрупненную стоимость монтажа здания под ключ

  • Стоимость строительства ангара калькулятор

    Стоимость строительства ангара калькулятор — расчитайте стоимость ангара из металлоконструкций и сэндвич-панелей

  • Калькулятор стоимости строительства здания

    Калькулятор стоимости строительства здания. Ознакомтесь с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства здания введите общую площадь

  • Калькулятор затрат на строительство

    Калькулятор затрат на строительство. С помощью онлайн-версии нашего калькулятора можно за несколько секунд определить величину затрат на строительство

  • Строительство зданий из сэндвич панелей калькулятор

    Строительство зданий из сэндвич панелей калькулятор. Введите площадь здания и узнайте стоимость монтажа каркаса из сэндвич-панелей

  • Калькулятор онлайн расчета строительства быстровозводимых зданий

    Калькулятор онлайн расчета строительства быстровозводимых зданий. Онлайн калькулятор расчета стоимости быстровозводимого здания, ангара, склада, складского помещения

  • Строительство из сендвичных панелей калькулятор

    Строительство из сендвичных панелей калькулятор. Монтаж кровельных и стеновых сендвич-панелей. Узнайте полную стоимость за 3 секунды

  • Сметная стоимость строительства

    Сметная стоимость строительства. Определите величину затрат, необходимых для выполнения строительства на основе проектных данных

  • Расчет стоимости строительства

    Расчет стоимости строительства. Калькулятор расчета стоимости монтажа фундамента, перекрытий, кровли, стен и основных строительных конструкций

  • Определение стоимости строительства

    Определение стоимости строительства. Формирование рыночной стоимости строительства зданий и сооружений исходя из площади, по укрупненным показателям

  • Стоимость строительства под ключ

    Стоимость строительства под ключ. Расчет затрат на строительство по основным строительно-монтажным работам

  • Стоимость строительства Москва

    Стоимость строительства Москва. Снижаем затраты на строительство на 10-15%. Расчитайте онлайн самостоятельно

  • Стоимость строительства кв м

    Стоимость строительства кв м. Рассчитайте стоимость строительства за 1 м2 промышленного или складского здания

  • Стоимость строительства метра

    Стоимость строительства метра. Рассчитайте стоимость строительства за метр квадратный промышленного или складского здания

  • Определение сметной стоимости строительства

    Определение сметной стоимости строительства. Для определения точной сметной стоимости нужны проект и рабочая документация, узнайте стоимость основных СМР на нашем калькуляторе

  • Стоимость капитального строительства

    Стоимость капитального строительства. Проверки достоверности коммерческой сметной стоимости объектов капитального строительства

  • Показатели стоимости строительства

    Показатели стоимости строительства. Рассчитайте в режиме реального времени укрупненную стоимость строительства

  • Стоимость 1 м строительства

    Стоимость 1 м строительства. Расчет онлайн стоимости строительства за 1 м2 промышленного или складского здания

  • Укрупненная стоимость строительства

    Укрупненная стоимость строительства. Необходимо рассчитать укрупненную стоимость строительства? Воспользуйтесь онлайн формой

  • Сметная стоимость строительства объекта

    Сметная стоимость строительства объекта. Структура стоимости строительства основных СМР, в оценке от площади здания

  • Стоимость 1 кв м строительства

    Стоимость 1 кв м строительства. Расчитайте прогнозный показатель стоимости строительства 1 м2 промышленного объекта или складского здания

  • Ведомственная информация

    15.02.2022 Распоряжение ДСВО от 10.02.2022 №227 «Об установлении среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли на территории Вологодской области за 2021 год»
    Загрузить
    15. 02.2022 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в I квартале 2022 года
    Загрузить
    24.12.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2021 года

    Загрузить

    03.12.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в IV квартале 2021 года
    Загрузить
    25.08.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в III квартале 2021 года
    Загрузить
    24.05.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во II квартале 2021 года
    Загрузить
    14. 05.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в II квартале 2021 года
    Загрузить
    12.03.2021 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в 1 квартале 2021 года
    Загрузить
    02.03.2021 Об установлении среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли на территории Вологодской области за 2020 год
    Загрузить
    18.11.2020 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в 4 квартале 2020 года
    Загрузить
    10.09.2020 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в 3 квартале 2020 года
    Загрузить
    17. 08.2020 Об установлении среднемесячного размера оплаты труда рабочего первого разряда, занятого в строительной отрасли, на территории Вологодской области за 2019 год
    Загрузить
    10.07.2020 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во 2 квартале 2020 года, в том числе строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ (дорожные)
    Загрузить
    20.05.2020 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства во 2 квартале 2020 года, в том числе строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ
    Загрузить
    27. 04.2020 О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства в 1 квартале 2020 года, в том числе строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ (дорожные)
    Загрузить
    21.04.2020 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на 1 квартал 2019 года
    Загрузить
    16.03.2020 Индексы изменения сметной стоимости по объектам строительства, сообщаемые Минстроем России для Вологодской области , в I квартале 2020 года
    Загрузить
    14. 02.2020 Индексы изменения сметной стоимости по объектам строительства, сообщаемые Минстроем России для Вологодской области, за IV квартал 2019 года
    Загрузить
    14.02.2020 Индексы изменения сметной стоимости по объектам строительства (автомобильные дороги и искусственные дорожные сооружения), сообщаемые Минстроем России для Вологодской области, за IV квартал 2019 года
    Загрузить
    25.09.2019 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на III квартал 2019 года
    Загрузить
    21.06.2019 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на II квартал 2019 года
    Загрузить
    21. 06.2019 Строительный информационный сборник. II квартал 2019 года .
    Загрузить
    12.04.2019 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на 1 квартал 2019 года
    Загрузить
    12.04.2019 Строительный информационный сборник. 1 квартал 2019 года.
    Загрузить
    18.03.2019 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на IV квартал 2018 года
    Загрузить
    14. 01.2019 Строительный информационный сборник. 4 квартал 2018 год
    Загрузить
    09.10.2018 Строительный информационный сборник. 3 квартал 2018 года.
    Загрузить
    24.09.2018 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства , определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на 3 квартал 2018 год
    Загрузить
    09.07.2018  СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНФОРМАЦИОННЫЙ СБОРНИК. 2 квартал 2018 года 
    Загрузить
    05.07.2018 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на II квартал 2018 года
    Загрузить
    23. 04.2018 Строительный информационный сборник. 1 квартал 2018
    Загрузить
    11.04.2018 Индексы изменения сметной стоимости  строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на 1 квартал 2018 год
    Загрузить
    26.12.2017 Виды строительства 4 кв.2017 год.
    Загрузить
    26.12.2017 Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2020 года
    Загрузить
    10.10.2017 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на III квартал 2017 года
    Загрузить
    29. 06.2017 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на II квартал 2017 года
    Загрузить
    18.04.2017 Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2017 года
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2010 год
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ в 2010 году
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2011 год
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2011 год
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — г. Вологда в 2011 году
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2012 год
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2012 год
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне – г. Вологда в 2012 году
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — городу Вологде в 2013 году
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2013 год
    Загрузить
    02.04.2017 Дефляторы. Показатели инфляции на 2013 год. Прогноз показателей инфляции на 2014 год. Прогноз показателей инфляции и системы цен до 2016 года
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2013 год
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — г. Вологда в 2013 году
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2013 год
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2013 год, без учета НДС
    Загрузить
    02.04.2017 Прогноз показателей инфляции на 2014, 2015 — 2017 годы
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2014 году
    Загрузить
    02.04.2017 О порядке предоставления проектной документации, в том числе типовой
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2014 год
    Загрузить
    02.04.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2014 год, без учета НДС
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2015 год
    Загрузить
    02.04.2017 Расчётные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2015 год, без учета НДС
    Загрузить
    02.04.2017 ДЕФЛЯТОРЫ. ПРОГНОЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНФЛЯЦИИ НА 2015, 2016 годы, до 2018 года, от 29 апреля 2015
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2015 году
    Загрузить
    02.04.2017 Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2018 г.
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2015 году.
    Загрузить
    02.04.2017 ДЕФЛЯТОРЫ. ПРОГНОЗ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ИНФЛЯЦИИ НА 2015, 2016 годы.
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2016 году
    Загрузить
    02.04.2017 Прогноз показателей инфляции на 2016, 2017 годы. Минэкономразвития май 2016″
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2016 году (виды строительства III квартал 2016 г)
    Загрузить
    02.04.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2016 году. Виды строительства IV квартал 2016 год
    Загрузить
    02.04.2017 Прогноз показателей инфляции на 2016, 2017 годы. Минэконом развития ноябрь 2016
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2016 году. Виды строительства IV квартал 2016 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2015 году.
    Загрузить
    28.03.2017 Прогноз индексов дефляторов и индексов цен производителей по видам экономической деятельности до 2018 г.
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2015 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчётные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2015 год, без учета НДС
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2015 год
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2014 год, без учета НДС
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2014 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства в Вологодской области в 2014 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2013 год, без учета НДС
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных работ по Вологодской области на 2013 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — г. Вологда в 2013 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2013 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2013 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — городу Вологде в 2013 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2012 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса, рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2012 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне – г. Вологда в 2012 году
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы по видам строительства по 1 зоне — г. Вологда в 2011 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2011 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ по Вологодской области на 2011 год
    Загрузить
    28.03.2017 Индексы к статьям прямых затрат на полный комплекс работ, определенные в соответствии с Порядком расчета индекса рекомендуемые для применения при расчете удорожания стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ в 2010 году
    Загрузить
    28.03.2017 Расчетные индексы стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов (франко-приобъектный склад) по Вологодской области за 2010 год
    Загрузить

    Составление сметного расчета (документации) ремонта в строительстве

    Как составляют смету

    При составлении сметы за основу берется сметная документация предоставленная архитекторами, конструкторами и инженерами, а также информационная BIM-модель. Подготовка сметного расчета с использованием современных решений требует от специалиста особенных компетенций, при этом дает сметчикам эффективные инструменты, позволяющие автоматизировать рутинные операции.

    Критически важным для всего строительного процесса является точность составления сметы. Сметчик должен правильно выбрать для каждого типа работ разделы ТEP, грамотно использовать различные коэффициенты, верно выбирать индексы.

    Ошибки в расчетах могут привести к увеличению расходов застройщика или и вовсе к остановке работы.


    Определение

    Сметой называют документ, в котором с максимальной точностью и детализацией рассчитана стоимость всех операций, связанных со строительством. Расчетами занимается организация, которой предстоит закупать материалы, арендовать оборудование и нести другие расходы. Заказчиком выступает генеральный подрядчик или инвестиционно-строительная компания. Зачастую исполнитель предоставляет заказчику ее варианты, учитывающие различные технологии и материалы, из которых будет выбрана оптимальная.

    При составлении документов ссылаются на тематические сборники, в которых указаны расценки и нормативы, утвержденные органами власти, которые обязательно нужно соблюдать.



    Назначение

    От сметного расчета зависит финансирование проекта, на его основе составляется инвестиционно-строительный график и многое другое. Чтобы ускорить работу с подготовкой смет и сделать вычисления максимально точными, применяются программные решения, поддерживающие BIM. С их помощью можно получить смету непосредственно из информационной 3D-модели, автоматически привязывать нормы, вместо ручных подсчетов на основе разрозненных чертежей. Современный подход к разработке сметы на основе специализированного ПО позволяет значительно ускорить работу, сократить трудочасы, исключить неточности, связанные с человеческим фактором.

    Как правильно оформить смету

    Во многом требования к расчету зависят от того, каким будет объект: от его функционального назначения, размера, сложности работ, типа экспертизы, которому он подлежит.



    Особенности составления смет

    В любой смете будут содержаться:

    • Данные о заказчике объекта;
    • Общая сумма сводного сметного расчета;
    • Данные об объекте;
    • Детальная таблица с разделами проекта, номерами смет для каждой главы, расчетами стоимости работ.

    Список разделов (глав) будет отличаться в зависимости от объекта.

    Когда потребуется документация

    Готовый документ требуется еще на этапе торгов (тендера), эскизного (концептуального) проектирования или рабочего проекта. На этапе формирования концепции и инвестиционного предложения она просчитывается ориентировочно. На основе этой итерации принимается принципиальное решение о финансировании, формируется договор между заказчиком и подрядчиком. Разрабатывая смету, нужно уточнить номенклатуру материалов, характеристики объекта, выбрать технологии для его реализации.



    Виды

    Существует несколько видов смет, выбор которых будет зависеть от типа объекта, этапа его возведения, особенностей организаций, вовлеченных в процесс. Чаще всего, на рынке встречаются следующие виды:

    Строительные (СМР)

    Применяются для оценки операций по ремонту, реконструкции зданий, возведении новых объектов, автомобильных дорог, благоустройства территорий. Обычно, состоят из трех основных разделов:

    • прямые затраты;
    • накладные расходы;
    • прибыль.

    Проект составляют разные участники процесса возведения, что будет определять вид документов и точность вычислений. К примеру, в рамках инвестиционного предложения, проектировщик предоставляет концептуальную смету по ремонту точностью в 17-20%. Подрядчик готовит ее на базе проектных документов. В ней учтены конкретные стройматериалы, стоимость СМР, прибыль подрядчика, инфляция и другие нюансы, связанные с реализацией объекта. Точность – в районе 5-7%.

    На завершающем этапе работ, заказчик или подрядчик выпускает исполнительную смету, в которой указываются реальные расходы на реализацию объекта, в том числе и непредвиденные. На ее основе осуществляется прием работ подрядчика.

    Затраты на производство

    Описывает расходы на выпуск продукции и формируется для всех единиц производимой продукции. В нее заносятся:

    • материальные расходы;
    • оплата труда сотрудников и страховые отчисления;
    • расходы на амортизацию;
    • прочие расходы, возникающие при производстве продукции.

    Данный тип применяется при оценке нормативной стоимости продукции, а также дает возможность контролировать фактические затраты.

    Доходов и расходов

    Обычно составляется некоммерческими организациями бюджетной сферы, например, учреждениями образовательных услуг, товариществами собственников жилья, местными органами власти. При ее вычислении бюджетные организации привязывают показатели к кодам классификации расходов и детализируют затраты до кодовых обозначений подгрупп расходов.

    Ее можно разделить на два основных блока:

    • данные о финансовых поступлениях, прогнозируемых в будущем отчетном периоде;
    • сведения о планируемых затратах, обоснованность которых можно доказать путем предоставления соответствующих документов.

    Оба блока будут разбиты на статьи, куда входят: заработная плата, страховые взносы, командировочные расходы, затраты на хозяйственные нужды, аренда помещения.

    В конце года компании сверяют плановые показатели расходов и доходов с фактическими. На основе этого анализа формируют смету на будущий период.

    Для определения стоимости строительства

    Существует два базовых подхода к ее формированию:

    • на основе укрупненных нормативов в проекте и стоимостных характеристик объектов-аналогов, например, жилья того же класса, расположенного в той же локации;
    • по сметам проектов – типовых и индивидуальных, – относящихся к местным условиям строительства, рассчитанным с применением прейскурантов УСН и УР.

    Поскольку цены на многие виды работ нестабильны, сказывается инфляция и другие экономические и социальные факторы, фиксированная оценка данных статей расхода невозможна. Для регулирования этого блока расходов используются коэффициенты к ценам в смете, утвержденные Госстроем РФ в 2001 году.

    Объектные

    Этот документ объединяет итоговую информацию из локальных сметных и ресурсно-сметных расчетов.

    В локальной части учитываются прямые затраты, связанные с возведением объекта, накладные расходы, а также сметная прибыль.

    Специальный блок объектной сметы – это нормативная трудоемкость работ. Если в объекте есть как жилая, так и нежилая часть, необходимо рассчитывать документ по обеим частям здания.

    Помимо основной части, в документ зачастую добавляется блок, регламентирующий покрытие лимитированных затрат. В него, вносятся дополнительные средства на оплату труда в зимнее время, временные строения и другие статьи затрат, которые обычно учитываются в категории «Прочие расходы».



    Кто рассчитывает

    Традиционно создаются специализированные отделы, куда входят экономисты и инженеры. При этом, если речь идет о небольшой организации, сметчик из такого отдела может брать на себя и другие задачи, например, работу бухгалтера или инженера-строителя. К его основным обязанностям относятся:

    • создание и проверка смет, поступивших от других внутренних подразделений, заказчиков или подрядчиков;
    • формирование и проверка актов выполненных работ;
    • вычисление и согласования стоимости по всем статьям;
    • формирование документов для тендеров;
    • мониторинг изменений в законодательной базе, связанной с расчетами, методиками определения стоимости (СС).

    Решаемые задачи

    Обычно смету оформляют как приложение к договору между заказчиком и подрядчиком которое, как и основной договор, подписывается обеими сторонами.

    Как рассчитывают

    Существует три основных способа вычисления:

    1. Ресурсный метод. При таком подходе сметчик будет опираться на нормы и цены, указанные в ФГИС.
    2. Базисно-индексный метод. В этом случае, сметчик использует сметную стоимость, которая определяется исходя из единичных расценок. Данные о них имеются в ФРСН.
    3. Ресурсно-индексный метод. При таком подходе применяются нормы, базисные цены, при этом параллельно используется информация о ценах, размещенная во ФГИС ЦС, а также индексы изменения СС.

    Частые ошибки при составлении

    Ошибки могут привести к серьезным разногласиям между заказчиком и подрядчиком, срыву договорных обязательств и даже приостановке работы над объектом. Чаще всего на проектах встречаются следующие ошибки:

    • Заключение договора на основе укрупненного расчета, в основе которого лежит стоимость квадратного метра объекта. Рекомендуется брать на себя договорные обязательства стоит только после согласования детальной сметы.
    • Сокращение наименований, которое может трактоваться заказчиком или субподрядчиками по-своему.
    • Неправильный выбор ТЕП для каждого типа работ.
    • Слишком высокая детализация. Прописывая все нюансы вплоть до гвоздя, вопреки принятым у заказчика шаблонам, исполнители усложняют процедуру рассмотрения сметы или тендерной заявки, из-за чего решение конкурсной комиссии может быть принято не в их пользу.

    Также часто встречаются ошибки, связанные с человеческим фактором, т.е. невнимательностью при заполнении документа.

    Программа для заполнения смет

    Избежать ошибок, исключить человеческий фактор из процесса сметных расчетов поможет применение специализированных программных решений. Многие компании, работающие по технологии информационного моделирования, применяют наш программный продукт. Он позволяет проводить автоматизированное вычисление объемов работ и назначать нормы элементам BIM-модели, а затем экспортировать информацию в любую сметную программу, которая используется в организации.

    Узнайте больше о продукте и возможностях его интеграции в рабочие процессы вашей организации: https://5dsmeta.ru.

    Методы определения стоимости строительства — Ценообразование и сметное нормирование

    При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие наиболее распространенные методы определения стоимости:

    • базисно-индексный;
    • ресурсный;
    • ресурсно-индексный;
    • на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости — — ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.


    Базисно-индексный метод

     Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении смет на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. БИМ применяется для определения стоимости строительства в текущих ценах и для расчетов за выполненные работы между заказчиками и подрядными организациями.

    При данном методе расчета сметная стоимость определяется на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Определенная таким образом в базисном уровне цен, сметная стоимость переводится в текущий уровень путем применения текущих индексов пересчета.


    Индексация — учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванного инфляцией в инвестиционно — строительном секторе экономики.

    Индексы разрабатываются по регионам страны. Федеральные органы управления строительством устанавливают ежеквартальные индексы для использования при строительстве объектов за счет бюджетных средств.

    Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) устанавливают ежемесячно (или ежеквартально) региональные индексы для соответствующих субъектов Федерации.

      

    Ресурсный метод

     РМ составления смет был рекомендован в начале 90-х гг. ХХ века как более точный в условиях инфляции. Достоинством ресурсного метода являются наглядность, более корректное определение стоимости работ, возможность использования реальных цен на все виды ресурсов. В то же время по распространенности он уступает базисно-индексному методу ввиду своей значительно большей трудоемкости.

    Сметная стоимость при использовании данного метода рассчитывается по статьям прямых затрат путем оценки отдельных ресурсов обычно в текущих ценах.


    Для определения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, либо проектные данные (в составе проектов, РД)

    Цены на ресурсы (тарифные ставки оплаты труда рабочих, расценки на эксплуатацию строительных машин, сметные цены на материалы) принимаются либо средние территориальные, рекомендованные РЦЦС, либо исходя из реальных экономических условий деятельности подрядчика по согласованию с заказчиком. В последнем случае информация о текущих ценах на эксплуатацию строительных машин может быть получена от трестов (управлений) механизации или других организаций, в распоряжении которых находится строительная техника.

    Фактическая стоимость материалов, изделий и конструкций должна приниматься с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, наценок (надбавок), комиссионных вознаграждений, уплаченных снабженческим внешнеэкономическим организациям, оплаты услуг товарных бирж, включая брокерские услуги, таможенных пошлин. Учитывая, что НДС предусматривается в сводном сметном расчете за итогом глав 1-12, НДС в стоимости материальных ресурсов в составе локальных смет не учитывается.

    По каждой статье прямых затрат подводятся итоги (ЗП по разделу и т.д.), далее определяется сумма прямых затрат по разделам и по смете в целом.

    НР и СП рассчитываются в порядке, установленном МДС 81-33.2004, МДС 81-34.2004 и МДС 81-25.2001 — по нормативам в % от ФОТ.

    Строительный калькулятор онлайн. Расчет стоимости ремонтных работ

    Любое серьезное строительство, реконструкция или капитальный ремонт начинается после того, как будет составлена смета. Это расчет, который позволит предварительно оценить и точно рассчитать материальные затраты на строительные работы. Если иметь точно составленный план и учесть все расходы, можно застраховать себя от непредвиденных трат и контролировать расход денежных средств в процессе строительства.

    Составление сметы на строительные работы — дело непростое. Важно учесть все статьи расходов, возможные непредвиденные затраты, чтобы понять, сколько материалов придется потратить и во сколько обойдется стоимость строительно — ремонтных работ. Грамотные расчеты помогут максимально достоверно оценить затраты на весь процесс строительства или ремонта и при необходимости подобрать более выгодный вариант инженерных, строительных и отделочных работ.Если вы планируете начинать строительство или ремонт, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда не хватает денежных средств на проведение работ, воспользуйтесь калькулятором онлайн https://bobry.ua/calculator, который с точностью просчитает вашу смету, поможет объективно оценить финансовые затраты и подготовиться к процессу переговоров с выбранной строительной компанией.

    Интернет — ресурс bobry.ua предоставляет строительный многофункциональный онлайн калькулятор. Используя его вы сможете, не выходя из дома, произвести всевозможные расчеты технического и экономического характера, что положительно скажется на подготовительном этапе строительства или ремонта вашего дома.

    В чем преимущества строительного калькулятора онлайн и что дадут онлайн расчеты?

    — предоставят наглядно стоимость работ на выбранный проект дома или на его ремонт;

    — вы сможете понять, соответствует ли проект вашим финансовым планам на строительство, увидеть возможности для экономии;

    — поможет правильно рассчитать и закупить нужное количество строительных материалов. Их недостаток будет причиной замедления или остановки строительных работ, а излишек — пустой тратой денежных средств;

    — строительные работы, подготовленные с использованием онлайн калькулятора, сэкономят ваше время, силы, нервы и деньги.

    Пользоваться строительным калькулятором онлайн достаточно легко. Он имеет интерфейс простой, понятный интуитивно, элементарный в управлении. Для расчета вам нужны размеры дома, площадь комнат. Все эти данные есть в проекте. Сервис позволяет просчитать смету на работы по строительству под ключ, выяснить стоимость всего строительного процесса и цену конкретных работ.

    Как оценить стоимость строительных проектов

    🕑 Время прочтения: 1 минута

    Оценка стоимости строительных объектов — очень сложный процесс, включающий множество переменных факторов. Этот навык не легко приобретается. Надлежащее образование, обучение и опыт необходимы, чтобы стать экспертом в оценке стоимости строительных проектов. Существует несколько категорий, которые могут оказать существенное влияние на стоимость проекта. Оценщик должен знать о них и должным образом оценить их влияние до окончательной оценки стоимости.

    Сметная стоимость строительных проектов
    Следующие пункты помогают в оценке стоимости проекта:

    1. Стоимость аналогичных проектов Лучшие ориентиры для оценки стоимости — аналогичные проекты. Окончательные статьи затрат и связанные с ними расходы аналогичных проектов помогают в оценке, которые неоценимы.

    2. Материальные затраты Затраты на материалы и расходные материалы, а также стоимость доставки необходимы до начала процесса оценки.

    3. Ставки заработной платы Местные ставки оплаты труда или как указано местными органами власти, берется для расчета затрат на оплату труда для проекта.

    4. Местные условия Условия на площадке проекта, которые могут увеличить стоимость строительства: плохое состояние почвы, водно-болотные угодья, загрязненные материалы, конфликтующие инженерные сети (заглубленные трубы, кабели, воздушные линии и т. д.), экологически уязвимая зона, грунтовые воды, пересечение рек или ручьев, интенсивное движение транспорта, подземные резервуары для хранения, археологические памятники, места обитания исчезающих видов и аналогичные существующие условия.

    5. Коэффициент инфляции Наличие инфляции всегда является фактором, который может быть крайне изменчив. При использовании предыдущих аналогичных проектов в качестве основной основы для оценки учитывайте индекс стоимости строительства, опубликованный в журнале Engineering News Record. Эта общенациональная таблица строительной отрасли постоянно ведется на протяжении десятилетий.

    6. Время торгов Время открытия торгов может оказать существенное влияние на получение низкой ставки.Критическими факторами являются сезонные колебания в строительной деятельности и конфликты с другими предложениями.

    7. График проекта График строительства, безусловно, может повлиять на стоимость. Если проект требует слишком агрессивных временных рамок, как правило, цена увеличивается, особенно если существует значительное условие заранее оцененных убытков в случае невыполнения в установленный срок. И наоборот, если уведомление о присуждении находится за пределами разумного срока, а уведомление о продолжении является бессрочным, подрядчик опасается увеличения материальных затрат и может иметь другие проекты, которые имеют приоритет.Поэтому большинство участников торгов будут завышать свои ставки, чтобы защититься от этих условий. В любое время после 60 дней ставки могут быть выше.

    8. Качество планов и спецификаций Ничто не заменит хорошо подготовленные планы и спецификации. Чрезвычайно важно, чтобы каждая деталь и компонент дизайна были правильно выполнены и полностью описаны. Любая расплывчатая формулировка или плохо составленный план не только вызывают путаницу, но и вызывают сомнения у подрядчика, что обычно приводит к более высокой ставке.

    9. Репутация инженера Если у инженера-проектировщика или проектной фирмы хорошая профессиональная репутация среди подрядчиков, это отражается в предложениях с разумной ценой. Если подрядчику удобно работать с конкретным инженером или инженерной фирмой, проект выполняется более гладко и, следовательно, более рентабельно.

    10. Агентство по выдаче грантов Если грантодающее агентство участвует в финансировании части проекта, подрядчики примут это во внимание при подготовке своих предложений.Некоторые агентства по предоставлению грантов имеют значительные дополнительные документы, которые обычно не требуются в нефинансируемых проектах. Иногда эта ожидаемая дополнительная бумажная работа повышает ставку.

    11. Нормативные требования Иногда в утверждениях регулирующих органов есть условия, выполнение которых будет дорогостоящим. Поэтому, чтобы быть полностью откровенным с потенциальными участниками торгов, настоятельно рекомендуется, чтобы копии всех разрешений регулирующих органов содержались во всех тендерных документах.

    12.Страховые требования Общие страховые требования, такие как гарантия исполнения, гарантия оплаты и общая ответственность подрядчика, являются обычными затратами на ведение бизнеса. Однако есть специальные проекты, требующие дополнительного освещения. Ярким примером являются железнодорожные переезды. Страховые взносы за эти дополнительные полисы увеличивают стоимость проекта и должны учитываться заранее.

    13. Размер проекта Размер и сложность проекта определяют, смогут ли местные подрядчики выполнить работу.Чем крупнее и сложнее предлагаемый проект, тем больше он потенциально привлечет внимание большего числа потенциальных участников торгов. Это хорошо для конкуренции, но может увеличить затраты на мобилизацию.

    14. Место работы Местоположение предполагаемых работ может быть важным компонентом при составлении реалистичной сметы расходов. В сельской местности обычно имеется ограниченная рабочая сила, квалифицированная в строительных профессиях. Следовательно, подрядчик должен импортировать торговцев и, как правило, оплачивать суточные расходы; я.д., проживание за городом и сопутствующие расходы. Кроме того, удаленные настройки увеличивают расходы на доставку материалов.

    15. Инжиниринг стоимости Некоторые агентства предписывают, чтобы многомиллионные проекты выполняли анализ стоимости до завершения проектирования или начала процесса торгов. Таким образом, оценщик должен знать об этом факторе на ранней стадии процесса.

    16. Непредвиденные обстоятельства Эмпирическое правило исторически добавляло 10% непредвиденных расходов к общей сумме строительства для покрытия непредвиденных расходов, возникающих по мере развития проекта.Во времена высокой инфляции или ограниченного количества основных строительных материалов и расходных материалов целесообразно увеличить непредвиденные расходы до 15% или 20% для более реалистичной оценки и обеспечения запаса прочности.

    17. Дополнительные исследования и расследования Как указано в пункте 4, для некоторых участков проекта потребуются специальные исследования и/или исследования. Затраты на эту специальную работу должны быть включены в первоначальную смету расходов, чтобы избежать сюрпризов в будущем.

    18. Решение В конечном счете, лучшим компонентом хорошей сметы затрат является искусство применения здравого технического суждения.Этот фактор приобретается благодаря опыту и наставничеству старшего персонала. Читайте также: Какие услуги предоставляются инженерными консультантами в строительстве? Что такое запрос котировок в строительных проектах? Как управлять строительными материалами на строительной площадке?

    Как оценить работу на месте и стоимость работ на месте

    Чтобы успешно оценить работу на месте, необходимо рассчитать объемы работ по инженерным чертежам, правильно настроить на набухание и усадку материала, собрать эффективные бригады и определить производительность.Работы на площадке представляют собой наиболее переменную стоимость многоквартирного строительства, и их особенно трудно оценить на концептуальной стадии, когда можно иметь только план существующих условий и представление о том, каким может быть проект.

    Строительные работы включают: черновую и чистовую планировку, проезжую часть и пешеходные дорожки, верхний слой почвы, газон и насаждения. Строительство над землей относительно просто оценить, основываясь на исторических затратах на аналогичные проекты, которые можно достаточно легко приобрести, если у кого-то их еще нет.

    Точность сметы зависит от ряда факторов: качества плана проекта; уровень, до которого оценщик определяет проект; опыт и мастерство оценщика; точность информации о затратах; и качество любых инструментов и процедур, которые использует оценщик.


    Как вы можете получить представление о стоимости работ на концептуальной стадии? Чаще всего генеральный подрядчик получает чрезвычайно широкий диапазон предложений о ценах на строительные работы, которые необходимо эффективно оценить.Просто вы составляете свой земельный план, снимаете его и оцениваете. Это было невозможно до появления компьютеризированных программ оценки. Сегодня, с существующим планом условий и человеком с нужным уровнем компьютерных навыков и воображения, можно получить разумную оценку, которая намного надежнее, чем старый метод «десять тысяч на акр».

    Вот как это работает: Возьмите план существующих условий и зарисуйте на нем контуры зданий, дороги и парковки. Отметьте также любые другие детали или требования, о которых вы знаете или которые хотите включить в план.Дайте его компьютерному сообразительному и изобретательному оценщику по вашему выбору, и он создаст в цифровом виде план, который работает с существующими оценками.

    При оценке строительных работ необходимо учитывать следующее:

    Предтендерное исследование
    Планы и спецификации
    Посещение объекта и бурение грунта
    Контрольные списки для предварительной оценки
    Расчеты площади и периметра
    Расчеты выемки/насыпи: метод средней конечной площади
    Почвы усаживаются и набухают
    Расчеты выемки/насыпи: метод ячеек сетки
    Почвы классификация
    Подбор оборудования к типу грунта
    Производство земляных работ
    Массовые земляные работы
    Анализ бригады

    Оптимизация грузоперевозок
    Обсуждение торгов и наценок
    Расчет стоимости оборудования
    Дорожные расчеты
    Схемы массовых перевозок
    Земляные работы «Правила большого пальца»
    Оценка форм и форматов
    Расчеты объема траншей
    Производительность рытья траншей
    Производительность укладки труб
    Учения по ливневой канализации
    Стоимость материалов 907 Процедуры выбора оборудования
    Подземные вмешательства

    Расчистка и снос
    Методы обезвоживания
    Анализ спецификаций
    Требования безопасности
    Завершение сметы
    Упражнения по санитарной канализации
    Оценка уклонов/обочий
    Расчеты бордюров и водосточных желобов
    Оценка и количественная оценка асфальтобетонного покрытия
    Оценка и количественная оценка бетонного покрытия Оценка уплотнения

    Результатом не будет полностью спроектированный строительный план, но он будет охватывать основную часть земляных работ, количество труб, площадь дорог и другие компоненты затрат.Чем больше предоставленной информации, например, отчетов о почвах, тем точнее будет оценка по сравнению с тем, что вы на самом деле построили.

    Что необходимо для подготовки площадки под строительство?

    Границы и сервитуты определяются межеванием. Это важный первый шаг, так как вы не хотите копать подземные коммуникации. Опрос позволяет вам сравнить с планом проекта, чтобы получить хорошее представление о том, сколько требуется очистки и сортировки.

    Средняя стоимость топографической съемки составляет от 500 до 1000 долларов США и зависит от ландшафта, размера участка и других факторов.Получение разрешения, если оно необходимо, может потребовать дополнительных временных и финансовых затрат.

    Затраты на расчистку и подготовку площадки

    Ставка часто определяется типом земли, и большинство подрядчиков взимают плату либо за площадь, либо за квадратные метры.

    Земля с неровным рельефом или высоким уклоном и густой растительностью стоит около 15 долларов за квадратный фут или от 3000 до 6000 долларов за акр. В то время как земля с легкой растительностью и низким уклоном стоит в среднем от 3 до 6 долларов за квадратный фут или от 200 до 2000 долларов за акр.

    Удаление деревьев по акрам начинается примерно с 1000 долларов США для участка с небольшим количеством леса и в среднем от 4500 долларов США для участка с густым лесом. Удаление одного дерева стоит в среднем около 650 долларов, но всего около 100 долларов за удаление упавших деревьев. Удаление кустов стоит приблизительно и в среднем 100 долларов за акр.

    Очистка территории от растительности и камней обычно является следующим шагом. Чем больше препятствий, тем дольше и дороже этап оформления. Обычно следует классификация, а конкретные детали, такие как дренаж, зависят от проекта и размера земли.Общие шаги включают в себя разметку строительной площадки, подключение участка к инженерным сетям, выкапывание фундамента и снос любых существующих построек.

    Рассмотрите возможность аутсорсинга оценки

    Многие генеральные подрядчики предлагают это как услугу, но эксперты-оценщики тщательно изучают чертежи и планы и готовят точные сметы материалов и труда, а также человеко-часов. Все остальные факторы, такие как строительное оборудование, страхование, логистика, безопасность, разрешения, непредвиденные обстоятельства и т. д.также учитываются. Если вы не можете позволить себе расходы на штатного оценщика и дорогое программное обеспечение или вам нужен оценщик в дополнение к вашему существующему отделу оценки, обратитесь в Американское общество профессиональных оценщиков, чтобы нанять сертифицированного специалиста.

    Если вы ищете много земли, возможно, вы найдете кого-то в вашей организации с хорошим воображением, который может научиться работать с программным обеспечением, а затем производить такие оценки собственными силами. В наши дни вы можете добиться гораздо большего, чем «десять тысяч акров».

    Влияние на стоимость строительства

    Одним из основных факторов, влияющих на стоимость, является строительная площадка. Заболоченные почвы, предыдущее строительство, геологические образования и характер горных пород, местные виды животных, а также наличие объектов исторического или природного наследия — это лишь некоторые из факторов, которые могут повлиять на потребность в материалах и рабочей силе, задержать выдачу разрешений и увеличить время, необходимое для завершения проекта. Точно так же может иметь значение и расположение строительной площадки относительно экономических центров.Подрядчикам, возможно, придется перевозить рабочих и материалы на большие расстояния, если объект удален. В шумном городском районе заработная плата может быть выше. Кроме того, нормативные требования могут быть более строгими и, следовательно, более дорогостоящими для выполнения или соблюдения на одних строительных площадках, чем на других.

    Конечно, очевидный способ определить стоимость работ на месте — это воспользоваться нашими программами, в которых объем работы на месте можно рассчитать очень точно, но лучший способ — старомодная кропотливая работа с карандашом, бумагой и хорошим калькулятором.Опытный и внимательный к деталям инженер или профессиональный оценщик все еще может быть лучшим, что у нас есть, чтобы сделать все правильно с первого раза.

    Нужна помощь с оценками строительных работ в штате Нью-Джерси? Свяжитесь с нами

    Как выполнить оценку стоимости строительства

    Точная оценка стоимости строительного проекта имеет решающее значение для создания и ведения бюджета затрат по проекту. Узнайте больше, чтобы узнать, как оценить строительный проект.

     

    Обзор статьи:

     

    — Терминология сметы строительного проекта, которую необходимо изучить и знать.

    — Ключевые элементы сметы строительного проекта для обеспечения точности и утверждения.

    — Простые шаги для создания сметы строительства, чтобы вам не приходилось каждый раз воссоздавать колесо.

     

    Фото stockcreations на Shutterstock

    Что такое смета строительных работ?

    Строительные сметы используются для получения общего представления о приблизительной стоимости завершения проекта. Здесь подрядчик собирает информацию из спецификаций и котировок, чтобы определить, сколько труда и сырья необходимо для оценки проекта.

     

    Точная оценка стоимости строительства имеет решающее значение для успешного строительного проекта. Чем точнее смета расходов на строительство, тем более конкретными и подробными будут продолжительность проекта и затраты на строительство. Однако получить точную оценку стоимости строительства может быть сложно. А последствия переоценки или недооценки могут пагубно навредить проектам. Количество времени и усилий, затраченных на оценку стоимости строительства, в конечном итоге экономит время и деньги предприятия.Хотя системы более сложны, методология расчета стоимости строительства относительно проста. Это краткое руководство может помочь вам расширить свои возможности в составлении сметы расходов на строительство.

     

    Фото izzet ugutment на Shutterstock

    Терминология оценки строительного проекта

    Ниже приведен список терминов, которые полезно знать о смете строительного проекта.

     

    Порядок величины (OOM) – приблизительные оценки, представленные в диапазоне, основанном на исторических данных проекта и экспертной оценке.OOM происходит до начала строительства.

     

    Эскизный проект – Один из первых шагов в процессе строительства. Архитектор и заказчик обсудят требования и цели проекта. Он предлагает приблизительный чертеж планов участка, планов этажей, фасадов в иллюстративном виде.

     

    Взлет — также известный как MTO (материальный взлет). При разработке сметы расчеты представляют собой процесс анализа спецификаций и технических чертежей для определения всех элементов проекта.

     

    Ведомость объемов работ — это документ-контракт, в котором перечислены все работы и материалы, задействованные в проекте, который используется для определения цены проекта.

     

    Заявка – альтернатива смете. Это означает, что подрядчик (или субподрядчик) соглашается на проект с точки зрения конкретного объема работ по цене.

     

    Система Uniformat — это стандарт для классификации спецификаций зданий, оценки стоимости и анализа стоимости зданий в США.

     

    Предложение – это документ, в котором перечислены ожидаемые затраты, связанные с предлагаемым проектом. Поскольку цены на материалы и работу колеблются, срок действия котировок может истечь. Котировки раскрываются до начала проектов, поскольку они в значительной степени зависят от спроса и предложения материалов и рабочей силы.

     

    Возведение в квадрат – расчет объемов и площадей для размерных расчетов.

     

    Рефератизация – перевод вычислений в квадрате в реферат, который кто-то может поместить в нужную рубрику счета.

     

    Stick Estimating – полный список материалов, график работ с точностью до часа, все предложения поставщиков, затраты, прибыль, все данные.

     

    Прямые затраты – это подотчетные затраты и расходы на объект, продукт или функцию. В строительстве прямыми затратами обычно являются материалы, рабочая сила и оборудование.

     

    Косвенные затраты – безотчетные затраты, не имеющие прямой связи со строительством.Примерами косвенных затрат являются накладные расходы, расходы на безопасность, транспортные расходы и административные расходы.

     

     

    Фото Olga_Anourina на Shutterstock

    Элементы создания сметы строительного проекта

    Смета стоимости строительства одного проекта будет использовать те же элементы и методы, что и другой проект; однако каждый проект уникален, и стоимость будет варьироваться.

     

    Затраты на оборудование — должны включать затраты на оборудование с указанием времени цикла, мощности оборудования и арендной платы по сравнению с арендной платой.плата за оборудование в собственности.

     

    Расчет количества — при этом оценщик рассмотрит спецификации и проекты, чтобы определить и определить правильные материалы, необходимые для проекта. Без учета объемов оценка будет неточной.

     

    Рабочие часы — Включение рабочих часов в смету изменит производительность, ожидаемую для создания данного проекта.

     

    Ставки оплаты труда — при базовой оценке заработной платы и пособий вам необходимо иметь ставки оплаты труда для учета различных налогов и возможной сверхурочной работы с увеличением затрат на дополнительные часы.

     

    Цены на материалы – эти данные цены обычно колеблются из-за текущего рыночного спроса и предложения, стоимости транспортировки до объекта, требуемого количества и, наконец, обменных курсов, если материалы поступают из-за пределов США.

     

    Предложения субподрядчиков – Большая часть проектов выполняется специалистами, работающими в качестве субподрядчиков. Их котировки учитывают стоимость материалов, труда и оборудования.#PowerToTheTrades!

     

    Косвенные затраты – Косвенные затраты важны при оценке строительного проекта, потому что о них легко забыть, поскольку они не имеют прямого отношения к строительному проекту. Расходы на оплату юридических услуг, разрешений, сборов за проектирование, коммунальные услуги и т. д. действительно помогают сделать оценки более точными.

     

    Фото Indypendez на Shutterstock

    Обзор оценки стоимости строительства

    Американское общество профессиональных оценщиков выделяет пять уровней системных оценок, которые соответствуют уровню точности.По мере того, как на других уровнях поступает больше данных, оценки становятся более точными, обеспечивая при этом правильную программу для них.

     

    На этапе проектирования проекта полезно использовать проектно-сметную документацию. В рамках проектной сметы оценщики используют уровень порядка величины, уровень проектирования схемы и уровень разработки проекта. Схематическая оценка проекта использует схематический дизайн для оценки затрат и помощи в определении осуществимости. Кроме того, на этапах разработки проекта и строительной документации используются инженерная смета и строительная документация.После пяти уровней оценок есть три типа оценок, и они соответствуют различным уровням и стадиям проекта.

     

    На этапе оценки ставки представлена ​​ставка. Он использует несколько точек данных, таких как конструкторская документация, взлеты и другие прямые затраты. С помощью этих точек данных оценщик определяет приблизительную стоимость работы и представляет ее вместе с другими документами для рассмотрения при работе над проектом. Подача документов имеет решающее значение в управлении проектами, потому что она отслеживает поток информации, держит всех на одной странице и делает информацию доступной.Точные оценки могут помочь бизнесу выиграть больше рабочих мест. Если строительная фирма известна тем, что не выходит за рамки сметного бюджета, она, скорее всего, получит больше рабочих мест, чем те, кто предлагает низкие цены и постоянно выходит за рамки бюджета.

     

     Photo by MilanMarkovic78 на Shutterstock

    Уровни оценки

     

    Уровень 1: порядок величины 

    Порядок величины определяет осуществимость до начала разработки проекта. Он основан исключительно на экспертной оценке и предыдущих затратах на аналогичные проекты.Типичный диапазон этого уровня составляет от -25% до 75%.

     

    Уровень 2: Промежуточная оценка

    Основной целью промежуточной оценки является определение осуществимости проекта на основе концепции общего проекта. Крупномасштабные коммерческие проекты разрабатывают этот тип оценки, потому что они используют информацию, чтобы решить, продолжать или отказаться от проекта.

     

    Уровень 3: Предварительная оценка

    В этой оценке используется умеренно подробный объем для объединения удельных затрат.Обычно бюджеты проектов рассчитываются на основе предварительной сметы, поскольку она достаточно точна для базового финансирования.

     

    Уровень 4: Смета по существу

    Смета по существу основана на сметных затратах на единицу продукции. Оценка создается путем анализа разумно завершенных проектов, целей и результатов, установленных компанией. Кроме того, он использовался для контроля расходов по проекту, чтобы оставаться в рамках бюджета.

     

    Уровень 5: Окончательная оценка

    Эта оценка является наиболее точной и надежной, поскольку она выполняется, когда известны затраты.Он используется для создания предложений, тендеров и базовых планов стоимости. Все оценки рассчитываются на основе допущений и могут быть изменены при обновлении затрат.

     

     

    Photo by Steve Crukov на Shutterstock

    Составление сметы расходов на строительство

    Составление сметы расходов на строительство может показаться сложной задачей. А если учесть, что калькуляция производилась вручную, то это может показаться невозможным. Однако в настоящее время некоторые системы и инструменты облегчают оценку стоимости строительства.

     

    Единая система оценки зданий – это государственный стандарт оценки зданий. Он начинается со значимых групповых элементов, а затем углубляется в отдельные элементы. Это помогает разбить сметы зданий, чтобы их было легче понять и выполнить части проектов.

     

    Помимо разделения оценки стоимости на определенные группы, сметчики должны включать в себя перечень объемов работ. Спецификация представляет собой подробный список работ и материалов, необходимых для проекта.Для оценки стоимости строительства это будет включать взлетные количества и многое другое, чтобы получить точное число. Оценщики используют такие элементы, как взлеты, строительные документы, возведение в квадрат и абстрагирование, чтобы определить соответствующие суммы для выставления счетов.

     

    Фото Indypendenz на Shutterstock

     

    Подходы к оценке стоимости

    Оценщики используют и собирают почти все одни и те же данные почти одинаковым образом. То, как они используют данные в своих оценках, зависит от их подхода к оценке стоимости строительства.Некоторые оценщики используют оценку удельных затрат. Когда каждая единица работы имеет соответствующую стоимость, относительно легко собрать все данные в оценку.

     

    Еще одна невероятно точная мера оценки называется оценкой палочкой. Он использует полный список материалов, график работы с точностью до часа, все предложения поставщиков, затраты, прибыль, все точки данных. Затем оценщик берет список предметов, вычисляет общую стоимость и использует ее в качестве оценки.Это невероятно точно, особенно для оценщиков с многолетним стажем работы в отрасли.

     

    Оценка стоимости строительства вручную:

    Хотя этот подход ИСПОЛЬЗУЕТСЯ в строительной отрасли, он подвержен ошибкам. Не говоря уже о том, что это пустая трата драгоценного времени, и это не повторяемый или масштабируемый процесс. Часто оценщики думают, что они детализированы в своих документах, взлетах и ​​масштабах, и все же высока вероятность того, что в цифрах будет ошибка.Устраните вероятность ручных ошибок и используйте программное обеспечение для оценки.

     

    Чтобы автоматизировать следующий этап преобразования утвержденной сметы в действие (а не другую электронную таблицу для конкретного проекта), использование программного обеспечения для управления строительством может повысить эффективность на строительных площадках и улучшить процессы реализации проекта за счет сокращения ошибок и ненужных затрат во время строительства. С помощью платформы управления строительством eSUB вы можете вводить данные о стоимости материалов, стоимости оборудования, рабочих часах, чтобы вы могли отслеживать статус оплаты в режиме реального времени, выполнять отслеживание заказов на покупку и быстрее получать утверждения.Все эти собранные данные о проекте являются вашим единственным источником достоверной информации, доступным/отчетным в режиме реального времени и могут использоваться для оптимизации будущих оценок проекта и предложений.

     

    Фото Панченко Владимир на Shutterstock

    Использование информационного моделирования зданий (BIM) для оценки стоимости строительства:

    BIM — это процесс создания и управления цифровыми представлениями функциональных и физических характеристик мест. Компьютерные 3D-модели показывают, как определенные материалы будут держаться с течением времени.BIM включает в себя программное обеспечение CAD (автоматизированное проектирование) для создания изображения с помощью спецификаций и проектов. Благодаря сочетанию 3D-дизайна и САПР изображения обрабатываются, чтобы увидеть, как они подходят, до заказа материалов. Представления BIM могут оценивать затраты, планировать строительство и прогнозировать производительность.

     

    BIM может автоматизировать расчеты для процесса оценки. Информационное моделирование зданий является полезным инструментом при анализе проектных решений. Поскольку BIM имеет возможность гибкости с визуализацией различных альтернатив, инженеры могут определять затраты быстрее, чем вручную.

     

    Если проект завершен и есть необходимость в обновлении и расширении, BIM может выявить расположение компонентов, даже если они находятся в стенах и полах. В уже существующих проектах сложно оценить стоимость изначально установленных блоков. Поскольку BIM может повысить точность

     

    Заключительные мысли

    В наш информационный век легче найти инструменты, необходимые для оценки, что повышает ожидаемую точность оценки стоимости строительства.Понимание всех элементов, участвующих в правильной оценке затрат, облегчает получение более точных цифр. Точная оценка имеет значение в строительстве, потому что она определяет, будет ли проект успешным в срок и в рамках бюджета или нет. Имея понимание базовой сметы расходов на строительство и правильные инструменты, будет легче получить более точную оценку.

     

    #PowerToTheTrades

    Как рассчитать накладные расходы и прибыль на строительство

    Существует множество различных способов расчета накладных расходов и прибыли, но мы рассмотрим наиболее распространенные.

    Определите накладные расходы на строительство и надбавку

    Чтобы рассчитать накладные расходы на строительство, сложите ежемесячные фиксированные расходы на ведение вашего бизнеса. Некоторым проще сложить свои годовые расходы, а затем разделить на 12, чтобы получить ежемесячные расходы. Полученная цифра — это сумма денег, которую вы должны зарабатывать каждый месяц, чтобы поддерживать свой бизнес.

    Типичные накладные расходы включают в себя:

    • Исполнительный и административный заработная плата
    • Сотрудники налоги и льготы
    • Страхование
    • Страхование
    • Профессиональные сборы
    • , таких как маркетинг и бухгалтерский учет
    • и оборудование
    • Юридические услуги и маркетинг
    • Прочие офисные расходы

    Обратите внимание, что ваши накладные расходы не включают никаких прямых затрат по проекту, таких как материалы или заработная плата выездных групп или другой рабочей силы.Это потому, что вы будете нести эти расходы только в том случае, если у вас есть работа.

    После того, как вы подсчитали свои ежемесячные накладные расходы, вы можете определить свою наценку. Это процент, который нужно добавить к оценке проекта, чтобы покрыть накладные расходы и сохранить прибыльность ваших проектов. Это можно сделать двумя способами: по стоимости труда и по продажам.

    1. По стоимости рабочей силы

    Чтобы рассчитать накладные расходы на строительство по стоимости рабочей силы, разделите свои ежемесячные накладные расходы на ваши ежемесячные затраты на оплату труда. Эта цифра показывает, какая часть каждого доллара уходит на накладные расходы.

    Пример A :

    В качестве примера возьмем некоторые действительные числа. Представьте, что у вас есть ежемесячные накладные расходы в размере 600 долларов (200 долларов на страховку + 200 долларов на коммунальные услуги + 200 долларов на канцелярские товары), и вы единственный сотрудник. Допустим, вы платите себе 15 долларов в час и работаете 40 часов в неделю (2400 долларов в месяц).

    Что это значит? На каждый доллар, который вы зарабатываете, 0,25 доллара идут прямо на накладные расходы.

    Если у вас несколько сотрудников, процент накладных расходов уменьшится, потому что вы сможете распределять накладные расходы между несколькими проектами по мере того, как берете на себя больше работы.

    Поскольку у вас больше членов команды, выполняющих больше работы, вы можете позволить себе распределять накладные расходы по большему количеству проектов.

    Примечание : Это уравнение просто показывает, что вам нужно взимать сверх проектов, чтобы покрыть накладные расходы. Он не включает в себя какую-либо норму прибыли, которую вы хотите включить.

    Пример B :

    Допустим, ваши накладные расходы составляют 600 долларов в месяц, и у вас есть 2 штатных сотрудника: вы сами и еще кто-то.5% к вашим затратам на оплату труда для покрытия накладных расходов.

    Теперь предположим, что у вас есть два проекта по ремонту, каждый из которых займет около 2 дней.

    Используя приведенный выше расчет, ваша общая надбавка к накладным расходам составит 60 долларов, так что вы, по крайней мере, безубыточны по затратам.

    Если вы откажетесь от ручного труда, чтобы помочь с деловыми вопросами, ваши собственные трудозатраты станут накладными расходами, что увеличит вашу надбавку к накладным расходам. Давайте перейдем к примеру C, чтобы продемонстрировать это.

    Пример C :

    Предположим, вы хотите перейти от оплачиваемых строительных работ к работе в офисе.Затем ваше время превращается в накладные расходы, потому что оно не идет на проект с суммой в долларах.

    Ваши накладные расходы включают:
        Страховка на 200 долларов
    + 200 долларов за коммунальные услуги
    + канцелярские товары на 200 долларов
    + 1200 долларов (ваши собственные расходы 15 долларов в час x 20 в неделю)
    = 1800 долларов в месяц

    Ваши затраты на оплату труда составляют 2400 долларов в месяц, потому что вы платите кому-то 15 долларов в час за 40 часов в неделю.

    Вам придется нанять дополнительных рабочих, чтобы уменьшить эту наценку, или посвятить свободные 20 часов в неделю работе на месте.

    2. По продажам

    Предположим, у вас есть команда, работающая полный рабочий день, которой ежемесячно платят одинаковую сумму, но каждый месяц они выполняют разный объем оплачиваемой работы. В этом случае вы можете захотеть рассчитать накладные расходы на строительство по продажам.

    Чтобы рассчитать накладные расходы по общему объему продаж, разделите ежемесячные накладные расходы на среднемесячный объем продаж. Эта цифра представляет собой процент надбавки к накладным расходам, которую вы добавляете к оценке проекта на основе стоимости этого проекта.

    Пример A :

    Предположим, что в этом примере ваши накладные расходы составляют 600 долларов в месяц (200 долларов на страховку + 200 долларов на коммунальные услуги + 200 долларов на канцелярские товары).Ваши продажи составляют 5000 долларов в месяц. Вот как можно рассчитать надбавку к накладным расходам:

    Это означает, что если Проект 1 будет стоить вам 1000 долларов, вам нужно добавить наценку в размере 120 долларов (1000 долларов x 12%) .

    Если у вас несколько сотрудников, ваши среднемесячные продажи увеличатся, а накладные расходы снизятся, поскольку вы сможете распределить накладные расходы между большим количеством проектов.

    Пример B :

    Допустим, ваши ежемесячные расходы одинаковы, но ваш средний объем продаж составляет 10 000 долларов США в месяц.

    Для того же проекта 1 с затратами в 1000 долларов вам нужно добавить 60 долларов (1000 долларов x 6%) .

    Также важно помнить, что ваши накладные расходы не являются разовым расчетом. Коммерческие расходы могут как увеличиваться, так и уменьшаться, поэтому крайне важно пересчитывать их не реже двух раз в год.

    Расчет прибыли от строительства

    Ваша прибыль — это сумма денег, оставшаяся после оплаты затрат по проекту и накладных расходов. Эти деньги можно использовать для вознаграждения себя или своих сотрудников, для реинвестирования в рост бизнеса или для обеспечения подушки безопасности на случай будущих потерь.

    Создание соответствующей нормы прибыли для вашего бизнеса требует небольшого количества проб и ошибок с вашей надбавкой к прибыли.

    Примечание : надбавка к прибыли (также известная как процент прибыли) отличается от маржи прибыли. Надбавка к прибыли — это процент, который вы добавляете к стоимости проекта, чтобы получить прибыль.

    Один из способов определить целевую сумму — начать добавлять разумную цифру прибыли к оценкам вашего проекта, которая отражает ваши накладные расходы, например, 50 долларов в день.Если вам не удается выиграть проекты по стоимости, уменьшайте это число, пока не добьетесь успеха; если вы выигрываете проекты, медленно увеличивайте эту цифру, пока не получите некоторое снижение стоимости.

    После того, как вы нашли и протестировали «золотую середину», вы можете рассчитать свою надбавку к прибыли (т. е. процент, который вы добавляете к затратам на проект, чтобы получить эту прибыль).

    Чтобы рассчитать процент прибыли от проекта, разделите цифру прибыли на общую сумму накладных расходов, материальных и трудовых затрат и умножьте на 100.Это процент прибыли, которую вы приложили к стоимости проекта.

    Пример A :

    Предположим, что ваши затраты на проект 1 составляют 900 долларов (600 долларов на оплату труда, 240 долларов на материалы и 60 долларов накладные расходы), а прибыль составляет 100 долларов.

    Вы можете добавить этот процент к будущим оценкам проекта, чтобы включить прибыль.

    Чтобы рассчитать рентабельность проекта, разделите общую смету проекта на общую смету проекта за вычетом накладных расходов, затрат на материалы и оплату труда.Это процент прибыли от общей сметы проекта.

    Пример B :

    Смета вашего проекта B составляет 1000 долларов, из которых 900 долларов затрат (600 долларов на рабочую силу, 240 долларов на материалы и 60 долларов накладные расходы).

    Оценка стоимости и расчет стоимости — Наши услуги — GECCI

    Мы определяем стоимость проекта для вашего строительного проекта, а также гонорары архитекторов и инженеров в соответствии со стандартом DIN 276.

    Сюда входят затраты на строительство, затраты на товары, услуги и сборы, необходимые для планирования и выполнения строительных работ.

     

    Расчет платы действителен для сферы строительства и гражданского строительства и используется для определения подлежащих оплате затрат. В калькуляции затрат затраты на финансирование и спецификацию затрат записываются следующим образом:

    • Бюджет затрат
    • Оценка стоимости
    • Расчет стоимости
    • Ценовое предложение
    • Оценка стоимости

    Этапы калькуляции затрат существенно различаются структурой затрат.В частности, степень дифференциации, а также выбранная эталонная величина.

     

    Запись должна производиться как минимум по разным стоимостным группам. Затраты на комплектующие или сделки на первом уровне определяются следующим образом:

    • 100 Заземление
    • 200 Строительство и открытие
    • 300 Строительные конструкции
    • 400 Строительство – технические установки
    • 500 Наружная установка
    • 600 Оборудование и произведения искусства
    • 700 Коммунальные расходы

    Дальнейшая иерархическая структура выполняется отдельно для каждого уровня.Для точного расчета стоимости второй уровень снова делится на третий уровень. Особое внимание уделяется расходам, которые несет клиент при оказании собственных услуг.
    В случае переоборудования необходимо дальнейшее разделение на снос, ремонт и новое строительство, чтобы лучше понимать и контролировать влияние затрат.


    Кроме того, в коммерческом предложении показана разбивка по единицам назначения.

     

    Цель состоит в том, чтобы гарантировать прослеживаемость, проверяемость и сопоставимость расчета стоимости во всех процедурах.

    Почему важна точность при оценке стоимости строительства

    Строительные проекты сильно отличаются от продуктов, производимых на конвейерах: каждое здание уникально, и это относится даже к группам зданий, внешне похожих друг на друга. В связи с этим расчет стоимости строительства должен производиться индивидуально для каждого проекта. Этот подход сильно отличается от конвейерного производства, где все продукты идентичны и имеют одинаковую стоимость.

    Неточная оценка стоимости вредна для строительных проектов. Как переоценка, так и недооценка имеют негативные последствия:

    • Когда затраты завышены, владелец платит больше, чем необходимо, или может принять решение не продолжать проект. Подрядчики также могут столкнуться с негативными последствиями, если они завышают стоимость проекта: они могут проиграть в конкурентных торгах или могут быть признаны мошенниками, что нанесет ущерб их репутации.
    • Когда затраты занижены, возникает много непредвиденных расходов на этапе строительства.В зависимости от того, как структурирован контракт, эти расходы могут затрагивать владельца, подрядчика или обоих. Были случаи, когда застройщики или подрядчики разорялись из-за резкой недооценки в крупном проекте.

    При оценке стоимости строительного проекта всегда существует некоторая неопределенность, но точность можно повысить, если расчеты выполняются опытными специалистами с использованием надежных данных и с помощью программного обеспечения для ускорения повторяющихся расчетов.

    Завышение стоимости не следует путать с чрезмерным проектированием, хотя и то, и другое наносит ущерб вашему проекту.Переоценка возникает, когда некоторые элементы проекта имеют неоправданно высокие цены, а переинжиниринг возникает, когда указывается избыточная мощность — ваш проект стоит больше, чем необходимо в обоих случаях!


    Ищете высокопроизводительный инженерный проект для вашего здания и точную оценку стоимости строительства?

    Узнать больше


    Основные проблемы при оценке стоимости строительства

    В процессе строительства здания используется широкий спектр материалов, и многие из них доставляются из отдаленных мест.Некоторые из этих материалов имеют нестабильные цены на международном рынке, и ключевым примером является сталь. Также имейте в виду, что строительство требует значительных затрат человеко-часов, топлива и электроэнергии.

    Другим ограничением при оценке стоимости строительства является время. Теоретически оценщики могут разбить список материалов на точное количество болтов, гаек и гвоздей. Однако такой подход требует непомерно больших затрат времени, особенно в крупных проектах. Это также дорогостоящий подход, поскольку он требует много часов оплачиваемой работы.

    В современной строительной практике сметчики используют программные методы для ускорения процесса. Распространенным подходом является использование цен за единицу, при котором затраты на строительство рассчитываются для дискретного объема работ, а затем умножаются на общую сумму проекта. Конкурсные торги обычно имеют крайний срок для участвующих подрядчиков, что означает, что они могут потерять работу из-за опоздания.

    Как специалисты по оценке стоимости строительства справляются с неопределенностью

    Ни одна смета строительства не является точной на 100 %, даже если она выполнена экспертом с использованием новейшего программного пакета.Обычной практикой является добавление непредвиденных расходов в виде процента от общего бюджета проекта, определяемого оценщиками на основе их опыта и воспринимаемой неопределенности в каждом проекте.

    Крупные проекты более подвержены ошибкам оценки стоимости, особенно при использовании цен за единицу. Если элемент проекта многократно повторяется в большой конструкции, даже незначительная ошибка может быть усилена. Предположим, что в небоскребе 20 000 окон — если стоимость одного окна завышена на 50 долларов, проект становится дороже на миллион долларов.

    Контракт по проекту может включать специальный пункт для материалов, цены на которые неустойчивы, таких как сталь. Общая инфляция цен и ежегодное повышение заработной платы также являются важными факторами, которые следует учитывать, поскольку они влияют на стоимость всех ресурсов проекта. Их эффект более заметен в крупных проектах, которые строятся в течение нескольких лет, но опытный сметчик это учтет.

    Американское общество профессиональных сметчиков классифицирует сметы строительных работ по пяти уровням точности.В следующей таблице они приведены в порядке возрастания точности:

    УРОВЕНЬ

    ОПИСАНИЕ

    1) Порядок оценки величины

    Очень общая смета расходов, используемая для оценки общей осуществимости проекта и принятия решения о том, заслуживает ли он дальнейшего рассмотрения.

    2) Расчетная схема проекта

    Как следует из названия, эта смета основана на общей схеме, обеспечивающей большую точность, чем оценка на порядок.

    3) Смета разработки проекта

    Эта смета основана на промежуточном проекте, но до получения полного комплекта строительной документации.

    4) Смета строительной документации

    Смета расходов на основе полного проекта с подробными чертежами и спецификациями.

    5) Оценка предложения

    Наиболее точный уровень сметы, подготовленный подрядчиками, участвующими в конкурсе на проект.

    Окончательная рекомендация

    Хотя вы не можете быть абсолютно точны при оценке стоимости строительства, вы должны получить наилучшую возможную оценку. Распространенной ошибкой в ​​строительстве является наем подрядчика с самой низкой ценой, если цена нереально низкая. В таких случаях стоимость проекта обычно завышена из-за заказов на изменение, и подрядчик может быть не в состоянии выполнить работу по соглашению о фиксированной цене.

    Иметь высокопроизводительный проект здания выгодно, но вы можете принимать еще более эффективные решения, если у вас есть точная смета расходов.Таким образом, вы можете нанять подрядчика с самой низкой реалистичной ценой, соответствующей требованиям вашего проекта. Согласно исследованию международного строительного рынка Turner & Townsend 2018 года, в Нью-Йорке самая высокая стоимость строительства в мире — точность при оценке стоимости строительства окупается!

     

    Как оценить производительность труда в строительстве | Малый бизнес

    Кимберли Леонард Обновлено 12 февраля 2019 г.

    Для выполнения работы генеральные подрядчики нанимают квалифицированных и неквалифицированных рабочих для выполнения определенных задач.Рабочие бригады включают в себя от каркасников до отделочников и всех, кто находится между ними. Оценка производительности человеко-часов — это то, чем многие генеральные подрядчики не занимаются, но должны. Он не только помогает в торгах по проектам и управлении затратами на рабочую силу, но также может помочь в случае убытка, когда генеральному подрядчику необходимо оценить затраты на производительность для судебного иска или страхового возмещения.

    Совет

    Термин «человеко-часы» по-прежнему широко используется, но в интересах гендерного нейтралитета используются и другие аналогичные термины, включая человеко-часы, трудо-часы или рабочие часы.

    Определение производительности труда

    Каждый год публикуются строительные «книги затрат», чтобы помочь подрядчикам определить текущие средние почасовые ставки для различных рабочих навыков. Они также содержат оценки количества времени, необходимого для выполнения любой работы. Эти цифры меняются в зависимости от усовершенствованных методов, оборудования и инструментов, и они корректируются с учетом текущих стандартов заработной платы.

    В целях оценки генеральный подрядчик должен определить средний коэффициент эффективности производительности.Когда подрядчик оценивает, что для завершения обрамления стены требуется четыре часа, а его монтажник завершает работу за три, производитель выполняет работы быстрее, чем публикуется в среднем.

    Оценка эффективности труда

    Подрядчики должны оценивать рабочее время, материалы, заработную плату и отходы при рассмотрении сметы проекта. Рабочее время и заработная плата основаны на средних показателях для определенных навыков.

    Почасовая оплата обычного рабочего ниже, чем у квалифицированного плотника или каменщика.Местный совет по лицензированию подрядчиков является хорошим ресурсом для получения географически соответствующих ставок для рабочих. Очевидно, что квалифицированный подрядчик, у которого есть бригада, с которой он работал ранее, хорошо представляет затраты на рабочую силу своей бригады.

    Учет отходов материалов

    Количество материалов может зависеть от масштаба проекта, но важно учитывать отходы материалов. Плотник, который может эффективно распиливать древесину, чтобы уменьшить общие потери или отходы, помогает сократить расходы. Чем больше отходов, тем больше материалов необходимо закупить генподрядчику.

    Взвешивание эффективности труда и эффективности материалов

    Например, квалифицированный плотник, которому платят 18 долларов в час за восемь часов с использованием материалов на 100 долларов, стоит 244 доллара за день работы. Неквалифицированному рабочему, работающему за 10 долларов в час, может потребоваться 14 часов, чтобы выполнить работу, и использовать материалы на 150 долларов общей стоимостью 290 долларов. Имеет смысл нанять квалифицированного рабочего, который сделает работу быстрее и с меньшими потерями.

    Подрядчик должен учитывать затраты всей своей команды, потому что тот, кому платят значительно больше, может быть более ценным для команды, чем тот, кому платят меньше, но он медленнее и делает больше ошибок.

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.