Расстояние между жилым домом и магазином: Расстояние от магазина до жилого дома: требования СНиП 2021 года

Оценка пожарного риска здания — Бюро технических экспертиз

Пожаро-техническая экспертиза — оценка пожарного риска

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1. Соблюдены ли нормы пожарной безопасности при измерении расстояния между зданием магазина ООО «…», расположенным в Алтайском крае, и жилым домом по адресу: Алтайский край?
2. Какова оценка пожарного риска здания магазина ООО «…», расположенного в Алтайском крае, с учетом расстояния между данным магазином и жилым домом по адресу: Алтайский край?
3. Соответствует ли данная оценка пожарного риска требованиям пожарной безопасности?

Обстоятельства дела:

Согласно протоколу об административном правонарушении ТО ГПН по Алтайскому краю, ООО «…» не выполнило законное предписание органа государственного пожарного надзора № … от ….2013г., а именно: противопожарное расстояние между жилым деревянным домом по адресу: Алтайский край, и общественным зданием (магазином) по адресу: Алтайский край, не соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (фактически расстояние составляет .

.. метров), чем совершило административное правонарушение, предусмотренное ч.12 ст. 19.5 КоАП РФ.

ВЫВОДЫ:

По вопросу 1. Противопожарное расстояние между зданием магазина ООО, расположенным в Алтайском крае, и жилым домом по адресу: Алтайский край не соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и составляет … м против требуемых 10м, что теоретически не обеспечивает предотвращение распространения пожара в случае его возникновения между указанными строениями.
Конструктивное исполнение обследуемого здания, обеспеченность и объемно-планировочное решение эвакуационных путей и выходов удовлетворяет требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

По вопросу 2. На момент настоящего исследования пожарная безопасность здания магазина ООО, расположенного в Алтайском крае не обеспечена, так как не выполнены требования пожарной безопасности, установленные п. 1 ст. 69 №123-ФЗ «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения»).
При строительстве обследуемого здания были выполнены остальные требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, поэтому проведение расчетов пожарного риска не требовалось (ч.3 ст.6 №123-ФЗ).

По вопросу 3. При строительстве обследуемого здания были выполнены все требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, кроме требований п.1 ст. 69 №123-ФЗ. Проведение расчетов пожарного риска не требуется.

Технической мерой реализации требований пункта 1 статьи 69 №123-ФЗ является соблюдение противопожарных разрывов в соответствии с таблицей 1 СП 4. 13130.2013.

Противопожарные разрывы: нормы и правила

Хотя Русь уже давно не называют деревянной, на самом деле, это не совсем правда. Стоит отъехать от крупных городов совсем недалеко, чтобы убедиться в этом. Доля зданий, построек из бревен, бруса, досок значительно больше, чем капитальных строений из железобетонных конструкций, кирпича или блоков. Да и рядом с любыми городами обязательно соседствуют жилые поселки, дачные товарищества, выполненные из тех же сгораемых материалов. Поэтому противопожарные разрывы, требования и нормы к ним, установленные государством, по-прежнему актуальны.

При несоблюдении этих достаточно несложных правил огонь легко переходит от лесных массивов к жилой застройке, от дома к дому внутри ее, как это совсем недавно – в конце мая 2017 года произошло в Лесосибирске, Канске, поселках Красноярского края, где сгорело более 130 жилых строений, несколько промышленных зданий.

Для чего нужны

Подобные случаи – не редкость, а в некоторых регионах: Иркутской области, Забайкальском и том же Красноярском крае – это происходит ежегодно, только в меньших масштабах. Лесные пожары, в том числе по вине разнообразных заготовителей древесины, бестолковых туристов, нетрезвых любителей шашлыков на свежем воздухе; пал сухой травы руками «рачительных» хозяев жилых домов, дачных участков, моментально переходящий на их собственность, стали обыденностью.

К сожалению, «достучаться» до многих не могут ни журналисты различных СМИ, которые с радостными улыбками на лицах преподносят свежие «жареные» факты, ни сотрудники пожарного надзора, увещевающие всеми доступными средствами население с наступлением пожароопасного периода. Лишь собственный печальный опыт, да еще с традиционно не застрахованной собственностью, может чему-то научить.

На самом деле, многих бед можно было бы избежать, и веками назад придумано мудрое, выстраданное гибельными последствиями пожаров, буквально сметавших с лица земли многие города России, например, Москву, защитное решение при застройке – противопожарные разрывы зданий между собой, не позволяющие:

Долететь до соседних жилых домов, надворных построек, зданий, сооружений промышленных предприятий, производств крупных горящих частиц, искр, способных вызвать новые очаги возгорания.
Открытому огню, пламени пожара непосредственно перейти на сгораемые конструкции вблизи расположенных строений.
Тепловому излучению от огня воспламенить сгораемые элементы соседних зданий.
Возникать конвективным потокам между строениями, способствующих быстрому процессу развития пожара, что возможно, только если они находятся на небольшом расстоянии между собой, образуя «дымовую трубу».

Подводя итог…

Противопожарные разрывы в значительной мере исключают саму возможность перехода огня на соседние здания, выступая в качестве противопожарной преграды, которую не нужно ремонтировать или постоянно платить за нее. Кроме того, их наличие дает запас времени для прибытия дополнительных подразделений МЧС России, место для маневрирования пожарной техники.

Нормы и правила

Противопожарные разрывы (нормы)

Государство со времен Петра I всегда предписывает, регламентирует, чтобы противопожарные разрывы зданий городов и сооружений ремесленных производств, а позднее промышленных предприятий, строго соблюдались.

Указываются минимально возможные расстояния между жилыми домами, зданиями иного назначения, сооружениями инфраструктуры городов и поселков.

Хотя о необходимости соблюдения противопожарных разрывов говорится во множестве СНиП, правил ПБ, сегодня основным документом, предписывающим их устройство, является СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несмотря на громоздкое название, отдающее махровой бюрократией, в этом своде правил ПБ дано четкое, понятное определение всем моментам, касающимся того, как исключить дальнейшее распространение огня, ядовитых продуктов горения от первоначального очага пламени, в том числе между зданиями любого назначения, инженерными, технологическими сооружениями, установками, оборудованием, трубопроводами, какие-то только строит, устанавливает, монтирует человек в городах и поселках.

Минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости

Важно: требования документа распространяются исключительно на проектируемые, вновь строящиеся, реконструируемые здания, сооружения. «Примерять» его на разрывы между существующими строениями не следуют, хотя в связи с преемственностью нормативно-технических баз СССР и РФ значительных разночтений между требованиями ПБ практически нет.

Учитывая монументальность охвата документа, стоит остановиться лишь на основных ситуациях, где соблюдения расстояний между строениями особенно актуально для сохранения собственности, обеспечения безопасности людей.

Промышленные предприятия

Расстояние между соседними зданиями

Современное производство настолько насыщено сложными технологическими процессами, оборудованием, в том числе часто работающим под высоким давлением, с наличием горючих материалов, жидкостей, газов, что возникновение взрыва, пожара, разгерметизации оборудования, конечно, чрезвычайная, но в то же время нередкая ситуация.

Конечно, для того, чтобы этого избежать изначально со стадии проектирования принимаются серьезные меры, в первую очередь, для ограничения распространения возникшего пожара. Говоря простым языком, происшедший взрыв вряд ли тут же повторится, так как все, что мог, он уже разрушил, а вот огонь может беспрепятственно «разгуляться» вдоль технологических линий, связей по всей территории предприятия.

Поэтому руководство, ведущие специалисты на промышленном производстве, особенно на опасных предприятиях нефтегазовой, химической и подобных отраслях отлично знают, что иной раз только противопожарные разрывы между зданиями завода и сооружениями (таблица № 3, раздел 6) из СП 4.13130.2013, которой некоторые считали никчемным документом, силой навязанным пожарными, буквально отделяют их от технологической катастрофы.

Вот некоторые требования из него, касающиеся объектов производственного и складского назначения – заводов, фабрик, производств, цехов, складских комплексов сырья, готовой продукции:

Минимальное расстояние от зданий до границы леса: хвойного – 100 м, смешанного – 50, лиственного – 20. Понятно для чего это требование, потому что пришедший из лесного массива пожар вряд ли увеличит производительность труда персонала, а владельцам принесет дополнительную прибыль. В то же время – это практически полная гарантия от рядового лесного бедствия, и, скорее всего, от более опасного верхового пожара.
Между зданиями I и II степени огнестойкости – не нормируется. Следует учесть, что это строения, воздвигнутые только из несгораемых материалов – железобетонных конструкций, кирпича.

Зданиями I, II и III степени огнестойкости – 9 м. При проектировании, возведении строений III степени допустимо использовать сгораемые материалы (древесину и ее производные) в конструкциях перекрытий, кровли.
Зданиями III степени – 12 м.
Между зданиями III, IV, V степени огнестойкости (т. е. вплоть до полностью выполненных из древесины) варьируется от 15 до 18 м в зависимости от конструктивных особенностей.

Пояснение: противопожарный разрыв – это расстояние, видимое на просвет, между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений, выполненными из сгораемых материалов, если они выступают за их плоскость более чем на 1 м.

Города и поселки

Степень огнестойкости жилых и общественных зданий в городской застройке обычно не ниже III, поэтому требуемые разрывы между ними не очень велики и варьируются в соответствии с табл. 1 СП 4.13130.2013 в диапазоне от 6 до 10 м в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности, проще говоря, от количества трудногорючих, сгораемых элементов. В случае застройки пригородных, коттеджных районов в черте населенного пункта жилыми домами V степени расстояние увеличивается до 15 м.

При проектировании новых микрорайонов, возведении зданий «точечной» застройки противопожарные разрывы между жилыми домами учитываются всегда. Специалисты государственного строительного, пожарного надзора постоянно отслеживают ситуацию с этим как на стадии проектирования, так и в ходе строительства.

Как правило, обращение в эти организации в случае выявления грубых нарушений, видимых невооруженным нормативно-технической документацией взглядом, как то: самовольное строительство, установка торговых киосков, павильонов, индивидуальных гаражей приводит к быстрым положительным результатам – демонтажу, сносу, штрафным санкциям, чрезвычайно мотивирующих на это.

Важно: Противопожарные разрывы сегодня одно из немногих требований ПБ, которое невозможно или чрезвычайно сложно и дорого обойти хитрыми манипуляциями типа расчета пожарных рисков. Поэтому любая пристройка или застройка капитальными зданиями, установка временных сооружений в его пределах (границах) по-прежнему незаконна, как говорится, со всеми вытекающими последствиями.

Дачные товарищества

Противопожарные разрывы частный сектор

Наконец, о самом животрепещущем, что подобно пресловутому квартирному вопросу, испортило немало нервов, и даже искалечило жизни многим людям, решившим купить себе дом за городом, отдохнуть на свежем воздухе – самовольное строительство на соседних участках без учета каких-либо как государственных, так и социальных, моральных норм. О том, что уже возведено и вокруг чего уже давно ведется позиционная война с применением судебной осадной техники в этой статье говориться не будет. Просто потому, что каждый такой вопрос требует рассмотрения в индивидуальном порядке с замерами на местности и всеми документами на руках.

При проектировании, строительстве новых поселков для отдыха и труда за городом следует руководствоваться СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», где детально расписаны все требования ПБ, в частности, противопожарный разрыв между участками, домами.

Подводя общий итог, необходимо сказать, что при возникновении непонятных моментов, сложных, спорных ситуаций, требующих разрешения, не стоит полагаться только на собственные силы, знание нормативно-технических документов по ПБ, а следует обратиться в местный отдел надзорной деятельности МЧС или организацию, проводящую пожарный аудит, чьи сотрудники и специалисты полностью в «теме» и широте полномочий. Решить с их помощью, казалось бы, неразрешимые вопросы – это просто.

Отступы от границ участка при строительстве (видео)

В ходе брифинга главный архитектор Шымкента Женис Байымбетов рассказал о том, каким должно быть расстояние от АЗС и жилых строений.

Взрыв газохранилища в Тассае заставил многих задуматься над тем, на сколько небезопасно такое соседство. Шымкентцы до сих пор с содроганием вспоминают взрыв газовой цистерны в Тассае, который прогремел в начале июня. Тогда осколки металлической ёмкости разлетелись в радиусе ста метров. После этого случая горожане, чьи дома находятся вблизи автозаправочных станций, живут в постоянном в страхе.

Жительница г. Шымкента: «Было бы хорошо, если бы автозаправочные станции располагались далеко на окраине города. Рядом с нашим домом вдоль Темирлановского шоссе три автозаправочные станции. Все может случится. Боимся».

Женис Байымбетов

Руководитель управления архитектуры и градостроительства Женис Байымбетов пояснил на каком расстоянии должны находиться АЗС от жилых домов: «Зона отчуждения не менее 50 метров».

В соответствии с приложением № 11 к техническому регламенту «Общие требования к пожарной безопасности», минимальное расстояние от автозаправочной станции до зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к комплексу автозаправочной станции, должно составлять до жилых и общественных зданий, торговых палаток и киосков 50 м;

Главный архитектор Шымкента рассказал и о том, каким должно быть расстояние между жилыми домами и объектами. «Согласно строительным нормам и правилам расстояние между жилыми домами и объектами должно быть не менее 15-20 метров.

Это в том случае когда многоэтажки не выше пяти этажей. Относительно других строений, согласно СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», в жилых зонах, кроме частного и многоэтажного жилья, также могут размещаться:

— отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения;
— гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащие гражданам;
— культовые объекты в зависимости от принятого проектного решения.

Между зданиями следует принимать расстояния:

для жилых зданий высотой 2-3 этажа — не менее 15 м;
в 4 этажа — не менее 20 м;
в 5 и более этажей — учитывая требования инсоляции по СНиП РК 2.04-01-2001 и Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки.

Также Управлением был проведен мониторинг незаконно построенных зданий, в результате которого выявлено 104 объекта возведённых с нарушением требований законодательства. Для принятия мер воздействия, на нарушителей правил застройки, материалы переданы в соответствующие инстанции.

Шынар Оразова

City of Royal Oak, Правила и общие положения зоны штата Мичиган

Для целей данной главы Город Royal Oak делится на следующие зоны:

Жилой на одну семью

Односемейный большой участок Жилая

Жилой на две семьи

Многоквартирный жилой дом

Офисная служба

Районный бизнес

Районный бизнес II

Центральный деловой район

Региональный бизнес

Общий бизнес

General Industrial

Смешанное использование 1

Смешанное использование 2

Планируемое развитие подразделения

Специальная перепланировка

Правила, установленные в каждом зонирование района должно быть минимальным правилом для продвижения и защиты общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния и должны быть единообразными для каждого класса земли, зданий, сооружений или использования по каждому району.За исключением случаев, предусмотренных ниже, район правила применяются в следующем порядке:

А.

Используется при зонировании районов.

(1) Разрешенное использование. Разрешенное использование разрешается по праву только в том случае, если оно конкретно указано в различных зонах или как определено в соответствии с Подразделом A (4). (2)

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров разрешено только если такое использование явно связано с разрешенными основными видами использования и специально разрешено в зоне района.

(3) Особые виды землепользования.Специальное землепользование разрешено по усмотрению Комиссии по планированию или иным образом, как указано в данном документе, в соответствии с положениями § 770-11 «Особые виды землепользования»; разрешительные процедуры, и только если они специально указаны в различных зонах. (4)

Определение аналогичного использования.

а)

В знак признания того, что каждое потенциальное землепользование не могут быть конкретно рассмотрены в этой главе, землепользование также может быть разрешенным в данной зоне, если администратор зонирования определяет что использование аналогично разрешенному или специальному землепользованию в пределах соответствующая зона; использование специально не указано как разрешенное или специальное землепользование в любой другой зоне; и использование не запрещены конкретно данной главой.

(б)

Администратор зонирования выбирает использование перечислен в той зоне, которая больше всего соответствует предполагаемому использованию и предлагаемое использование должно соответствовать всем требованиям и стандартам. применимо к аналогичному использованию. Определение того, есть ли предлагаемое использование аналогично по характеру и классу другому разрешенному или специальное землепользование в зоне считается расширением правила использования. Любое использование, определенное администратором зонирования чтобы быть аналогичным использованием, должно быть затем включено в перечисления разрешенных или особых видов землепользования в этой зоне.

(5) Использование и развлечения на открытом воздухе. Все разрешенные виды использования, особые виды землепользования, и вспомогательное использование должно осуществляться полностью и полностью в пределах закрытое здание, за исключением случаев, прямо разрешенных настоящей главой.

[Добавлено 21.04.2014 пользователем Ord. № 2014-04]

Применение нормативов площади, ширины и фасада.

(1) Площадь и ширина лота не должны уменьшаться ниже минимальных требований, установленных настоящим документом для зоны, в которой расположен такой лот, за исключением случаев, указанных в Подразделе B (2).Для целей настоящей главы два или более смежных лота, находящихся в общей собственности, считаются одним лотом. (2)

на односемейном жилом и односемейном большом участке Жилые районы зонирования, единый рекордный лот или два или более смежные участки, находящиеся в одной собственности, не подлежат дальнейшему разделу с целью возведения дома на одну семью, если только следующие выполнены условия:

а)

Администратор зонирования определяет, что предлагаемый лот (-ы) такого же размера или больше, чем у большинства (50% и более) девелоперских участков в районе.Администратор зонирования должен оценивать ширину, глубину и площадь лота (ов) при определении совместимость с застроенными участками в районе. Предлагаемый лот по ширине, глубине и площади не менее развитой участки в районе, подлежащие рассмотрению в соответствии с этим положением. Для целей настоящего подпункта «площадь» означает следующее:

[1]

Участки с одинаковым зонированием; и

[2]

«Площадь» определяется следующим образом:

[a]

внутренних лотов в пределах определенного блок: анализ должен включать внутренние участки по обе стороны улицы на котором находится объект недвижимости; или

[b]

Внутренние лоты, если не определены блок существует: анализ должен включать внутренние участки по обе стороны улица в пределах 300 погонных футов, на которой объект недвижимости расположен; или

[c]

Угловые лоты: анализ должен включать угловые участки, расположенные на том же перекрестке, на котором недвижимость расположен.

(б)

Применяются все остальные требования постановлений.

(c)

Если все критерии не соблюдены, такая партия (и) не должны разрабатываться, делиться, использоваться или продаваться в деле, которое снижает соответствие требованиям данной главы к участку и / или площади.

(3)

Каждая партия должна иметь прямой доступ и фасад на общественной или частной улице, одобренный Город и построен по городским стандартам.

Применение правил возврата.

(1)

Нет части необходимого отступления для любого здания или использование должно быть включено как часть необходимого отказа для другого строительство или использование.

(2)

Все необходимые линии отступа переднего двора должны быть минимальное перпендикулярное расстояние, измеренное от полосы отчуждения дорога, по которой участок или участок выходит к ближайшей точке основная структура.

(3)

Все требуемые линии отступления боковых и задних дворов должны быть минимальным перпендикулярным расстоянием между ближайшей точкой на сторона или задняя часть конструкции и боковая или задняя линия участка параллельны к нему.

(4)

На всех угловых участках требуемые передние отступы должны должны быть предусмотрены по обеим сторонам улицы, если иное не указано в данном документе.

(5)

Исключения.

а)

Террасы, патио, террасы и аналогичные сооружения без крыши, без стен или другого непрерывного ограждения и расположен на уровне: никакого отступления не требуется. Террасы, патио, настилы и аналогичные конструкции без крыши, без стен и других сплошное ограждение и расположенное на высоте шести дюймов или более над уровнем земли находиться на расстоянии не менее трех футов от задней линии участка и не менее в трех футах от боковой линии участка, если он расположен полностью в пределах задний двор.Если расположен в боковом дворе, все необходимые препятствия для применяется основная структура.

(б)

Незакрытые подъезды и ступени могут выходить из фасад здания в необходимый передний двор отступить на расстояние не более семи футов и не более одного этажа в высоту. Закрытые подъезды и другие закрытые приспособления считаются неотъемлемая часть здания, к которому они прикреплены, и должны подчиняться всем его требованиям.

(c)

Дымоходы, дымоходы, пояса, поводки, пороги, пилястры, карнизы, карнизы, водостоки, эркеры, контрфорсы и т.п. особенности могут выступать в любом требуемом отступе ярда максимум 24 дюймы.Консоли, бухты и другие аналогичные выступы, содержащие площадь пола должна соответствовать минимальным отступам для здания.

Применение высотных нормативов.

(1)

Никакие здания не могут быть возведены, переоборудованы, расширены, реконструирован или структурно изменен для превышения предельной высоты в дальнейшем устанавливается для зоны, в которой находится здание.

(2) Измерение высоты. Высота здания — это расстояние между средним значением готового уклона у основания фасада здания до середины поверхности крыши для скатных крыш и до линии крыши для плоских крыш.(См. § 770-8, определение «высоты здания», рисунок 2.) (3) Исключения. Кровельные конструкции для корпусов лифтов, требуются лестницы, резервуары, вентиляторы или подобное оборудование для эксплуатации и обслуживания здания, противопожарных или парапетных стен, световых люков, башни, шпили, ширмы, дымоходы, дымовые трубы, резервуары для воды, телевидение, радио и спутниковые антенны, колокольни, сценические башни или декорации на чердаках, декоративные шпили, флагштоки, ветряные или солнечные энергетические системы и т. д. конструкции могут быть возведены выше установленных здесь пределов высоты, но должен оставаться пропорциональным основному зданию.Уменьшить воздействие на прилегающие объекты и общественные полосы отвода, вся крыша конструкции должны быть эффективно экранированы и отступать от здания край на расстоянии, равном его высоте, или на расстоянии в зависимости от необходимости администратором зонирования. Никакая такая структура не может превышать более более чем на 15 футов выше предела высоты района, в котором он расположена.

[Изменено 15.06.2009 Ord. № 2009-06]

Расположение и количество построек на участке зафиксировано.

(1)

Каждое построенное, измененное или перемещенное здание должно быть расположен на партии записей, как определено в данном документе.

(2)

Разрешается строительство только одного дома на одну семью. за лот, если иное не разрешено в других разделах данной главы. Где на участке расположено более одного односемейного жилья. запись на момент принятия настоящей главы, указанный лот не должен быть разделенным, кроме как в соответствии с требованиями данной главы.

F. Расположение и количество зданий в пределах кондоминиума на участке должны соответствовать стандартам, изложенным в § 770-14, Положения о проекте кондоминиума на участке.

Площадка не построена, мобильные дома, модульное жилье, или сборные дома, расположенные за пределами парка мобильных домов, должны разрешено, если указанная жилая единица не соответствует следующим стандартам:

А.

Квадратный метр. Жилая единица должна соответствовать требования к минимальной площади пола, указанные в этой главе.

Б.

Размеры. Жилая единица должна иметь минимальную ширину на любой высоте 20 футов спереди, сбоку или сзади.

Foundation. Жилой блок должен быть прочно закреплен к постоянному фундаменту, возведенному на участке в соответствии с Строительного кодекса и должен быть надежно закреплен на фундаменте. во избежание смещения во время урагана.Жилые единицы нельзя устанавливать с прикрепленными колесами. Кроме того, нет жилища должен иметь открытый буксирный механизм, ходовую часть или шасси.

Все домашние занятия подлежат следующие требования:

Домашнее занятие должно быть явно связано с основное использование жилого помещения для жилищных целей. Больше не надо более 10% площади жилища отводится под жилой дом. оккупация. Вся деятельность должна осуществляться в закрытом помещении. состав.Не должно быть никаких внешних демонстраций или иных внешние или видимые свидетельства ведения домашнего хозяйства.

Домашнее занятие не должно менять место жительства. характер помещения или окружающей жилой площади, как в условия использования и внешний вид.

Использование в домашних условиях не должно создавать неудобств. или поставить под угрозу здоровье, безопасность, благополучие или удовольствие любого другого человек, находящийся поблизости, из-за шума, вибрации, яркого света, дыма, запаха, антисанитарные или неприглядные условия, опасность пожара и т.п. в результате или в результате такого домашнего занятия.

Только житель жилого помещения может быть нанят или заняты по дому.

Движение автотранспорта не должно быть разрешено. домашнее занятие, кроме поездок по дому и обычных родов обычно предполагается для одноквартирного дома в жилом районе.

F. Домашние занятия должны осуществляться полностью внутри жилища, и такие занятия не могут проводиться ни в каком дополнительном здании, как отдельно стоящем, так и пристроенном. Не должно быть никаких внешних операций, хранения или демонстрации материалов, продуктов, инвентаря или оборудования любого рода, а также никаких внешних указателей, за исключением того, что один коммерческий автомобиль может быть припаркован на территории в соответствии с требованиями § 770-28, Ограничения на парковку. коммерческого транспорта.G.

Домашнее занятие не требует и не приводит к любые внутренние или внешние изменения жилища или имущества по где расположено жилище.

Без материалов, механического или электрического оборудования. могут быть использованы, за исключением того, что обязательно, обычно и обычно используется в домашних условиях или для отдыха.

Прямая продажа продукции физическим лицам на территории домашнего занятия не допускается.

Отсутствие хранения или демонстрации товаров в жилище блок должен быть виден снаружи жилого блока.

К.

Домашнее занятие не требует дополнительных дворовых парковочные места или зоны погрузки / разгрузки.

Основные услуги должны быть разрешены и регулируются законом и другими постановлениями города. Строительство зданий, связанных с основными услугами, регулируется положениями § 770-12 «Обзор плана участка». В противном случае на строительство, обслуживание и изменение основных служб не распространяется действие положений данной главы.

В микрорайонах одноквартирных, двухквартирных или Многоквартирный жилой дом, на каждую жилую единицу много не более чем один коммерческий автомобиль, принадлежащий пассажиру и имеющий массу полностью оборудованный, не более 6000 фунтов, может быть припаркован на предпосылки.

Запрещается возводить, обслуживать или озеленять какие-либо конструкции, стены, заборы или озеленение на любом участке, которые будут препятствовать обзору водителя транспортного средства, приближающегося к перекрестку улиц, шоссе, переулка или проезжей части. Десятифутовая треугольная площадь, измеренная вдоль линии полосы отчуждения и линии проезда, должна быть предусмотрена от пересечения любой улицы, шоссе, переулка и проезжей части.В пределах треугольной зоны разрешается озеленение менее 30 дюймов и лиственные деревья, все ветви которых находятся на высоте не менее 12 футов над уровнем улицы. (См. Рис. 9, Видимость на перекрестках.) Все ландшафтные работы должны соответствовать требованиям главы 710 City of Royal Oak, «Деревья», ст. I, Защита деревьев, кустарников и растений, Посадка в общественных местах. Комиссия по планированию, по своему усмотрению и в рамках обзора плана участка, может утвердить альтернативный откат, если это будет сочтено необходимым на основании условий участка.

Идеи и советы по размещению складских помещений

Если вам интересно, где разместить складское помещение, у нас есть несколько полезных идей и советов по размещению навеса.

Совет по размещению навеса №1: подумайте о том, как вы планируете его использовать

Чтобы определить лучшее место для сарая на заднем дворе, подумайте, как вы его будете использовать.

Например, если он используется в основном как садовый сарай, держите его рядом с садом и источником воды. Если вы планируете хранить газонокосилку в своем сарае, убедитесь, что двери могут открываться полностью, пандус можно полностью выдвинуть, а газонокосилка может свободно входить и выходить.

Кроме того, если вы планируете использовать его для хранения принадлежностей для ухода за газоном, инструментов, сезонного декора и регулярно используемого оборудования (например, спортивного снаряжения, принадлежностей для кемпинга и т. Д.), Держите его поближе к дому, а не в самом дальнем углу. Такой непонятный сайт может хорошо выглядеть, но это неудобно. Необходимость бегать взад и вперед по двору каждый раз, когда вам нужно достать дрель, не только раздражает, но вскоре вы увидите, что предметы, как правило, НЕ возвращаются в «дальний» сарай.

Если вы планируете работать в сарае, вам понадобятся слуховые окна для естественного освещения и окна, которые можно открывать для свежего воздуха.Если это так, возможно, вы не захотите размещать сарай прямо под деревом, которое может блокировать ветер и пропускать свет.

Совет № 2 по размещению навеса

: Получите разрешение

Существует распространенное заблуждение, что разрешение на строительство требуется только для сараев размером более 100 квадратных футов. Это просто неправда. Вы должны подать заявление на получение разрешения на строительство независимо от размера сарая. Другие ограничения, перечисленные в разрешении, могут включать цвет или расположение здания.

Посетите нашу страницу с разрешениями на строительство; в нем подробно описано, как и куда обратиться, чтобы узнать, что требуется в вашем районе.

Совет № 3 по размещению навеса

: признайте ограничения

Прочтите, как только получите разрешение! Могут быть указаны неожиданные ограничения строительства, и вы не захотите их пропустить. Ограничения могут включать, как далеко сарай должен быть размещен от границ собственности, как далеко сарай должен быть от жилого дома, цветовые ограничения и потенциальные условия размещения.

Вот несколько примеров.

Как далеко следует размещать сарай от границ собственности? Обычно вы не можете построить навес в пределах 10 футов от тыловой линии собственности и 15 футов от боковой линии собственности.Между сараем и соседским двором должно быть достаточно места. Если есть какие-либо вопросы, просмотрите свое разрешение, обратитесь к своему ТСЖ или свяжитесь с вашим муниципальным офисом.
H Может ли сарай быть рядом с домом? В одном случае было отмечено, что складское здание, к которому не подключено электричество или вода, должно находиться на расстоянии не менее 40 футов от любого другого сооружения. Это могло быть сделано страховой компанией или муниципалитетом. На практике это кажется безопасным расстоянием, особенно если хранятся легковоспламеняющиеся вещества, такие как газонная и садовая химия, баллоны с пропаном и топливо.
Как далеко она d должна быть от забора? Проверьте свое разрешение, чтобы узнать, есть ли ограничения. Если нет, вот две вещи, которые следует учитывать перед тем, как ставить сарай: # 1 Все ли двери сарая открываются полностью? # 2 Не могли бы вы соседи возражать против близости?

Примечание. Здание НЕ должно располагаться поверх подземных линий электропередач или других коммуникаций. Если вы, как и мы, находитесь в Южной Дакоте, подумайте о том, чтобы позвонить в Южную Дакоту по номеру 811, чтобы определить местонахождение подземных коммуникаций, прежде чем выбрать место для хранения, или посетите их веб-портал для более быстрой обработки запросов.

Совет по размещению навеса № 4: Учитывайте доставку или строительство на месте

Учитывать доступ к доставке. Вам нужно будет удалить часть вашего забора? Достаточно ли широк ваш боковой двор, чтобы через него можно было пройти? Есть ли другое место, где можно было бы разместить свой сарай, не требующее дополнительных усилий? В противном случае многие производители сараев, такие как мы, могут построить навес, который вы хотите, на своем заднем дворе.

Примечание. Если вам интересно, как работает доставка через навес, посмотрите это видео о быстрой доставке через навес и узнайте о «муле».»

Совет по размещению навеса № 5: посмотрите на свой ландшафт

Подумайте об этом, глядя на свой пейзаж.

Склоны, холмы и неровная земля: Можно предпринять множество творческих шагов, чтобы разместить или построить сарай на наклонной плоскости, но ровный грунт — гораздо лучший вариант. Найдите на заднем дворе ровное место. Если это не вариант, ваш сарай следует расположить так, чтобы двери открывались на относительно ровную площадку.
Точки сбора воды: Ваш сарай прослужит дольше, если он НЕ находится в постоянно влажном месте или на приемном конце водораздела вашего района.Никогда не стройте сарай у подножия холма или в низинном месте, где собирается вода. Постоянная влажность может привести к гниению древесины, образованию пузырей и появлению плесени и грибка на предметах, хранящихся внутри.
Низкие ветви: Низкие ветви деревьев могут царапать стены или крышу сарая, изнашивая сайдинг и черепицу.

Часто задаваемые вопросы

В.Какая моя собственность зонирована?

Если ваша собственность находится в некорпоративном округе Волусия, специалист по зонированию требует номер налогового участка, почтовый адрес или имя владельца, чтобы сообщить вам информацию по телефону. Номер налоговой посылки указан в налоговой накладной или налоговой квитанции. Это двенадцатизначный номер, который помогает специалисту по зонированию найти вашу собственность.

В. Какую информацию о зонировании мне нужно указать в заявлении на разрешение на строительство?

Заявка на получение разрешения на строительство должна включать текущее обследование земельного участка (подписанное и скрепленное печатью профессионального геодезиста) и планы строительства, составленные в масштабе, показывающие форму и размеры участка, любые существующие конструкции, размер и расположение предлагаемой конструкции, использование любых существующие сооружения, предполагаемое использование каждого предлагаемого сооружения, количество жилых единиц и расположение любых существующих дорог, любых полос отвода, любых пластинчатых сервитутов, водоемов, водотоков и водно-болотных угодий.

В. Каковы мои неудачи в строительстве?

Отступ здания — это необходимое расстояние, на котором здание должно быть расположено от границ собственности. Неудачи застройки определяются вашей классификацией зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы дать вам рекомендации по постройке или предложению зданий на вашем участке.

В. Можно ли построить мой участок?

Не вся недвижимость имеет право на получение разрешения на строительство. Имущество должно соответствовать правилам подразделения и иметь юридический и физический доступ. Специалист по зонированию может проверить это, если вы предоставите номер налогового участка.

В. Можно ли разделить мой участок?

Каждая классификация зонирования требует минимального размера участка. Каждый объект недвижимости имеет классификацию зонирования и комплексный план будущего землепользования. Эти два документа и Кодекс о землеустройстве округа Волусия регулируют порядок раздела собственности.Специалисту по зонированию понадобится номер налоговой посылки, чтобы ответить на ваш запрос.

В. В чем разница между промышленным и передвижным домом?

Изготовленное домашнее жилище будет иметь печать, подтверждающую, что оно построено в соответствии со стандартами и правилами, принятыми Департаментом экономических возможностей Флориды (DEO).Жилой дом на колесах не имеет этого сертификата.

В. Могу ли я поставить передвижной дом на своей территории?

Мобильные дома допускаются только в определенных классификациях зонирования. Специалист по зонированию должен определить зонирование вашей собственности, чтобы ответить на этот вопрос.

В. Могу ли я вести бизнес вне дома?

В большинстве районов некорпоративного округа Волусия специалисты по зонированию могут утвердить лицензию на занятие домом класса А. Это разрешение позволит вам использовать часть вашего дома в качестве офиса.Он не допускает посещения клиентов или крупные поставки запасов или товаров. Конкретные правила, касающиеся сотрудников, оборудования и хранения товаров, содержатся в разделах 72-283 Постановления о зонировании округа Волусия с поправками. Копию этого Постановления можно получить в нашем офисе.

Есть некоторые запланированные жилищные застройки, которые не позволяют их жильцам вести домашний бизнес.Если вы проживаете в планируемом строительстве объекта, позвоните в наш офис, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение лицензии класса А. Помните, что вам необходимо указать номер налоговой посылки.

В. Где я могу поставить забор и какой высоты он может быть?

Для забора не требуется отступать.Забор должен быть размещен на внутренней стороне границы вашей собственности. Как правило, ограждения в жилых зонах не могут превышать шести футов вдоль задней и боковой линий участка внутреннего участка и четырех футов вдоль передней линии участка. Правила различаются для участков на набережной, угловых участков и участков, примыкающих к полю для гольфа. Заборы следует возводить готовой стороной к прилегающему участку или к любому примыканию в правую сторону. При планировании строительства забора позвоните в офис зонирования.

В.Могу ли я иметь общественный жилой дом по соседству?

Закон штата и округа разрешает до шести посторонних лиц проживать в доме без специального разрешения Управления зонирования. Более чем 6 посторонним лицам в жилой единице потребуются специальные разрешения от совета округа Волусия.

В.Разрешена ли квартира в гараже?

Это может быть разрешено в виде особых исключений в зависимости от типа квартиры, которую вы хотите построить. В квартире в гараже должно быть место для хранения одного или нескольких автомобилей, а площадь соответствующей жилой единицы не должна превышать 800 квадратных футов. Позвоните в офис зонирования, чтобы узнать конкретные правила вашей классификации зонирования.

В.Что такое классификация зонирования коридора ресурсов?

Эта классификация была создана для защиты территорий округа, обозначенных как Коридор экологической системы на карте будущего землепользования. Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности.

В.Где я могу припарковать лодку или автофургон?

Согласно классификации жилого зонирования, лодки, жилые автофургоны и хозяйственные трейлеры должны быть припаркованы позади или рядом с жилым помещением. Они должны находиться на расстоянии не менее пяти футов от границ собственности. За конкретными правилами обращайтесь в офис зонирования.

В.Как я могу повторно зонировать свою собственность?

Свяжитесь с отделом зонирования и сообщите номер налоговой посылки. Специалист по зонированию проверит ваше текущее зонирование и будущее землепользование, чтобы проинформировать вас о вариантах изменения зонирования. Вы можете получить форму заявки на изменение зоны в наших офисах DeLand или Daytona. Вы также можете загрузить приложение Rezoning с нашего веб-сайта. Встреча с планировщиком перед подачей заявки — следующий шаг в этом процессе.Эта встреча бесплатна для вас и может быть очень полезной в процессе изменения зоны.

В. Я хочу устроить складское помещение на заднем дворе. Насколько близко к линии собственности он может быть размещен?

Как правило, навес для хранения должен располагаться на расстоянии не менее пяти футов от границы участка.Если ваш сарай или складское здание превышает определенный квадратный метр, то это сооружение должно иметь те же недостатки, что и основное сооружение. Однако, если вы живете на водоеме, угловом участке, на участке, расположенном в сельскохозяйственном районе, или если на вашем участке действуют сервитуты, это может измениться. Опять же, пожалуйста, позвоните, чтобы подтвердить свое зонирование и конкретную ситуацию.

В. Могу ли я поставить навес перед гаражом?

В большинстве жилых районов навес для машины может быть размещен перед жилым домом только в том случае, если он примыкает к жилому дому и соответствует требованиям, предъявляемым к заднему двору здания для района, в котором он построен.

В. Могу ли я построить гостевой дом на том же участке, где живу?

В некоторых случаях да. Гостевые дома предназначены для временных гостей, поэтому в этих отдельно стоящих дополнительных зданиях не разрешается иметь кухню или отдельный счетчик коммунальных услуг.В некоторых случаях возможно повторно разделить собственность и построить отдельный дом на новом участке, но, как правило, на земельном участке можно построить только один дом для одной семьи. При определенных обстоятельствах на вашем участке может быть построена квартира в гараже. За дополнительной информацией обращайтесь в офис зонирования.

В. У меня есть много вещей для хранения. Какой самый большой навес для хранения я могу разместить в своей собственности?

Постановление не указывает максимальный размер складских навесов или других типов вспомогательных конструкций.Максимальное требование к покрытию участка составляет 35% для большинства жилых районов, включая все здания на участке. Однако в классификациях жилых домов общая площадь вспомогательных построек не может превышать 50% площади основной площади строения. Кроме того, в классификации городского жилья допускается только одна вспомогательная конструкция площадью более 500 квадратных футов.

В.Мне принадлежит участок рядом с тем, на котором я живу. Можно ли на пустыре поставить навес для хранения вещей?

В большинстве жилых районов вы можете построить сарай или другие вспомогательные сооружения на соседнем пустыре, только если вы объедините 2 участка в 1 участок. Это осуществляется через наш отдел земельного развития и может также включать освобождение любых сервитутов, которые могут быть между земельными участками.

В. Могу ли я построить гараж или сарай перед тем, как построить свой дом, при зонировании жилых домов?

Только если вы сначала получили разрешение на строительство дома для одной семьи (основного строения). В сельскохозяйственных зонах основное строение может состоять из сарая или другого сельскохозяйственного здания.

В. Должен ли мой бассейн или другое вспомогательное оборудование встретить те же трудности, что и мой дом?

В общем, нет. Отступы бассейна или другой вспомогательной конструкции обычно меньше, чем требуемые отступы основной конструкции, но эти вспомогательные конструкции могут быть расположены только в задних или боковых дворах, а не в требуемой зоне переднего двора.Позвоните в офис зонирования для получения конкретной информации о вашей собственности. В сельскохозяйственных зонах неудачи одинаковы для всех сооружений, кроме тех, которые возведены для защиты папоротника или других сельскохозяйственных культур.

В. Сколько лошадей разрешено на акр земли?

При правильном зонировании ограничений нет.Лошади разрешены в следующих классификациях зонирования: A-1 (основное сельское хозяйство), A-2 (сельское сельское хозяйство), A-3 (переходное сельское хозяйство), A-4 (переходное сельское хозяйство), RR (сельское жилое хозяйство), RA (сельское хозяйство). Сельское хозяйство), RC (Ресурсный коридор), FR (Лесные ресурсы), MH-3 (Сельский передвижной дом), MH-4 (Сельский передвижной дом) и MH-8 (Сельский передвижной дом).

В. Должен ли мой забор смотреть «с хорошей стороны» по отношению к соседу?

Да, в классификации жилых помещений заборы должны иметь «хорошую сторону», обращенную наружу.

В. Где я могу получить копию Постановления о зонировании округа Волусия?

Постановление с внесенными в него поправками является частью главы 72, Земельное планирование Свода постановлений округа Волусия, и его необходимо заказать в Муниципальной корпорации кодекса, P.О. Box 2235, Таллахасси, Флорида 32316. Телефонный номер 1-800-262-2633. Если вам требуется только Постановление, относящееся к определенной классификации зонирования, вы можете получить выдержку из Постановления, относящуюся к этой классификации зонирования, в любом Управлении зонирования графства. Кроме того, Постановление доступно в Интернете по адресу http://www.municode.com.

В. Я живу на берегу моря.Могу ли я построить причал и эллинг?

На прибрежной территории разрешены доки и эллинги, при условии, что на участке есть главное здание. Доки должны быть построены не ближе 15 футов к линиям боковых участков или их продолжению в воде. Согласно Постановлению, док включает в себя пирс, платформу, проход или лодочную станцию, выходящую над водой. Строение не может иметь площадь более 750 квадратных футов, исключая удлинения пешеходных дорожек, и не должно быть выше средней отметки максимального уровня воды более чем на 15 футов.Они не могут быть использованы в жилых целях, содержать спальные или жилые помещения. Требуются разрешения на строительство, а в некоторых случаях разрешения потребуются от Департамента охраны окружающей среды Флориды и / или Инженерного корпуса армии США.

Свод правил штата Калифорния, раздел 8, раздел 3222. Расположение и расстояние до выходов.

Эта информация предоставляется бесплатно Департаментом производственных отношений. со своего веб-сайта www.dir.ca.gov. Эти правила предназначены для удобство пользователя, и не дается никаких заверений или гарантий, что информация актуален или точен. См. Полный отказ от ответственности на странице https://www.dir.ca.gov/od_pub/disclaimer.html.

Подраздел 7. Общие правила техники безопасности в отрасли
Группа 1. Общие физические условия и конструкции Приказы
Статья 2. Стандартные технические условия

(а) Расположение выходов.Если требуются только два выхода, они должны располагаться на расстоянии, равном не менее половине длины максимального диагонального размера здания или территории, подлежащей обслуживанию, измеренной по прямой линии между выходами.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Если ограждения выхода предусмотрены в качестве необходимого средства выхода и связаны между собой коридором, соответствующим требованиям Раздела 3326, расстояние между выходами может быть измерено на прямой линии движения в коридоре выхода.Стены корпуса должны находиться на расстоянии не менее 30 футов друг от друга в любой точке прямой линии измерения. Если требуются три или более выхода, они должны быть расположены на разумном расстоянии друг от друга, чтобы в случае блокировки одного из них были доступны другие. (Титул 24, Часть 2, Раздел 3302 (c).)

(b) Расстояние до выходов. Максимальное расстояние движения от любой точки до наружной выходной двери, горизонтального выхода, выходного прохода или закрытой лестницы в здании, не оборудованном автоматической спринклерной системой, не должно превышать 150 футов или 200 футов в здании, оборудованном автоматической спринклерной системой. система повсюду.Эти расстояния могут быть увеличены на 100 футов, когда последние 150 футов находятся в коридоре, соответствующем Разделу 3226.

ИСКЛЮЧЕНИЕ: Каждая зона, используемая в основном для хранения материалов, склонных к возгоранию, с чрезвычайной скоростью или из которых могут образоваться ядовитые пары или взрывы при воздействии огня, должна иметь выход в пределах 75 футов от любой точки в зоне, где сотрудники могут присутствовать. Если предусмотрена автоматическая спринклерная защита, расстояние может быть увеличено до 100 футов.(Заголовок 24, Часть 2, Раздел 2-3302 (d) Исключение 1.)

В одноэтажных помещениях группы B, подкласс 4, классифицируемых как фабрика или склад, и в одноэтажных подвесах для самолетов, расстояния выхода могут быть увеличены до 400 футов, если здание полностью оборудовано автоматической спринклерной системой и предусмотрено с дымовой и тепловой вентиляцией, как указано в разделе 3206 Единых строительных норм и правил 1979 года.

В открытом гараже расстояние от выезда может быть увеличено до 250 футов.

(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3302 (d).)

ПРИМЕЧАНИЕ: Уполномоченный орган: Раздел 142.3 Трудового кодекса. Ссылка: раздел 142.3 Трудового кодекса; и Раздел 18943 (c), Кодекс здоровья и безопасности.

ИСТОРИЯ

1. Раздел новый подан 6-20-75; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 75, № 25).

2. Поправка подана 7-16-76; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 76, № 29).

3.Поправка подана 5-25-83; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 83, № 22). Утверждено Госкомсстроем 1-24-83.

4. Изменение без регулирующих последствий, вносящее поправку в подраздел (b), поданное 3-4-92 в соответствии с разделом 100, заголовок 1, Свод правил штата Калифорния (Реестр 92, № 12).

Вернуться к статье 2 Содержание

Делавэр Код Интернет

Социальное обеспечение

Жилье и очистка трущоб

ГЛАВА 41.Жилищный кодекс штата Делавэр

Подраздел II. Минимальные условия помещений и построек

§ 4111.Основные положения.

В этом подразделе описываются минимальные условия жилых помещений и зданий, которые должны использоваться людьми. Каждое жилое здание или строение, занятое людьми, за исключением случаев, подпадающих под действие §§ 4103 и 4105 настоящего раздела, и его помещения должны соответствовать условиям и стандартам, установленным в настоящем документе, если отклонение от таких условий и стандартов представляет непосредственную угрозу для здоровья и безопасности. и общее благосостояние жителей и других лиц.Должностное лицо кодекса может предписывать периодические проверки жилых домов и помещений для обеспечения соблюдения этих требований.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4112. Условия помещений.

(а) Ответственность владельца.- Собственник зданий и помещений должен содержать такие здания и помещения в соответствии с этими требованиями. Лицо не может занимать в качестве собственника или сдавать в аренду другому лицу или использовать помещения, которые не соответствуют следующим требованиям этого раздела.

(б) Свободные строения и земля. — Все незанятые строения и их помещения или свободная земля должны поддерживаться в чистом, безопасном, безопасном и санитарном состоянии, как это предусмотрено в настоящем документе, чтобы не вызывать упадок сил или отрицательно влиять на здоровье или безопасность населения.

(c) Санитария. — Все помещения должны поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии, без скопления мусора или мусора.

(г) Контейнеры. — Мусор, растительные отходы или другие гниющие материалы должны храниться в герметичных контейнерах, снабженных плотно закрывающимися крышками, для хранения таких материалов до их удаления из помещения для утилизации.

(e) Градация и осушение. — Все помещения должны быть упорядочены и поддерживаться в таком состоянии, чтобы предотвратить скопление стоячей воды на них или внутри любых сооружений, расположенных на них.

(f) Борьба с насекомыми и крысами.- Во всех помещениях не должно быть насекомых, крыс, паразитов или других вредителей на всех внешних участках помещения. Владелец несет ответственность за уничтожение, за исключением того, что владелец несет ответственность за такое уничтожение на внешних участках помещений одноквартирного дома. Уничтожение в общих или общественных частях помещения, не являющегося жилым домом на одну семью, является обязанностью собственника.

(g) Ядовитые сорняки.- Все помещения в преимущественно жилых районах должны быть свободны от сорняков или роста растений, которые являются вредными или вредными для здоровья и благополучия населения, и должны быть обрезаны до высоты не более 12 дюймов.

(h) Выхлопные отверстия. — За исключением ранее существовавших и действующих выхлопных систем, никто не должен строить, обслуживать или эксплуатировать трубы, воздуховоды, проводники, вентиляторы или нагнетатели, выпускающие газы, пар, пар, горячий воздух, жир, дым, запахи или другие газообразные или твердые отходы, поэтому как разгрузка непосредственно при примыкании или примыкании к государственной или частной собственности или собственности другого арендатора.

(i) Вспомогательные конструкции. — Все вспомогательные конструкции, включая отдельно стоящие гаражи, заборы и стены, должны поддерживаться в хорошем состоянии и в соответствии с §§ 4113 и 4114 настоящего раздела.

(j) Автомобили.- Во всех помещениях, за исключением случаев, предусмотренных другими правилами, не должно быть незарегистрированных, непроверенных или старых автомобилей, представляющих угрозу здоровью, безопасности и общему благополучию пассажиров или других лиц. Не более двух в настоящее время незарегистрированных или непроверенных транспортных средств, принадлежащих пассажирам, которые не представляют угрозы для здоровья и безопасности пассажиров или других лиц, должны быть припаркованы в преимущественно жилой зоне. Указанные автомобили не должны находиться в разобранном или неисправном состоянии.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4113. Внешний вид.

(а) В целом. — Внешний вид конструкции должен поддерживаться структурно прочным и гигиеничным, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать их от окружающей среды.

(b) Конструкционные элементы. — Все несущие конструктивные элементы всех конструкций должны оставаться в прочном состоянии, без повреждений и способными безопасно выдерживать действующие на них статические и временные нагрузки.

(c) Наружные поверхности (фундамент, стены и крыша).- Каждый фундамент, внешняя стена, крыша и все другие внешние поверхности должны поддерживаться в рабочем состоянии при техническом обслуживании и ремонте и должны содержаться в таком состоянии, чтобы исключить возможность попадания крыс.

(г) Фундаментные стены. — Все фундаментные стены должны поддерживаться таким образом, чтобы выдерживать безопасную конструкцию и рабочие статические и временные нагрузки, вертикально и без открытых трещин и разрывов, за исключением случаев, когда необходимо сбросить избыточное давление воды на стену, чтобы не наносить ущерб общественной безопасности. и благосостояние.

(e) Наружные стены. — На каждой внешней стене не должно быть дыр, трещин, незакрепленных или гниющих досок или бруса, а также любых других условий, которые могут допустить дождь или сырость на внутренние части стен или в занятые помещения здания. Все материалы наружной поверхности, включая дерево, композиционный материал или металлический сайдинг, должны быть защищены от атмосферных воздействий, чтобы предотвратить ухудшение состояния.

(е) Крыши. — Крыша должна быть структурно прочной, герметичной и не иметь дефектов, которые могут пропускать дождь, а водоотвод с крыши должен быть достаточным для предотвращения попадания дождевой воды в сырость стен или внутренней части здания.

(g) Декоративные элементы.- Все карнизы, отделка, облицовка стен и аналогичные декоративные элементы должны поддерживаться в хорошем состоянии с надлежащим креплением и в безопасном состоянии.

(h) Знаки, шатры и навесы. — Все навесы, шатры, знаки, металлические навесы, лестницы, пожарные лестницы, стояки, вытяжные каналы и аналогичные выступы должны поддерживаться в хорошем состоянии, должны быть должным образом закреплены в безопасном и исправном состоянии и защищены. от стихий и против гниения.

(i) Дымоходы. — Все дымовые трубы, градирни, дымовые трубы и подобные приспособления должны содержаться в безопасном, исправном состоянии и в хорошем состоянии. Все открытые поверхности из металла или дерева должны быть защищены от непогоды и гниения.

(j) Лестницы и подъезды.- Каждая лестница, крыльцо, балкон и все примыкающие к ним приспособления должны содержаться в таком состоянии, чтобы они были безопасными в использовании и могли выдерживать нагрузки, которым они могут подвергаться, и должны поддерживаться в исправном состоянии и ремонтироваться.

(к) Окна, двери и рамы. — Каждое окно, дверь и рама должны поддерживаться в таком соотношении с прилегающей конструкцией стены, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в здание.

(л) Всепогодный. — Каждое окно и внешняя дверь должны разумно вписываться в раму и быть водонепроницаемыми. По мере необходимости следует использовать защитную пленку для предотвращения попадания ветра или дождя в жилище или строение, и они должны содержаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии.

(м) Остекление.- Каждая необходимая оконная створка должна быть полностью укомплектована остеклением, которое надежно удерживает оконное стекло.

(n) Открываемые окна. — Каждое окно, кроме фиксированного окна, должно открываться и удерживаться на месте оконной фурнитурой.

(o) Дверная фурнитура.- Каждая внешняя дверь, дверные петли и дверные защелки должны поддерживаться в хорошем состоянии. Дверные замки в жилых помещениях должны быть в исправном состоянии и обеспечивать надежную фиксацию двери.

(п) Подвальные и оконные люки. — Каждый люк или окно подвала или погреба должны содержаться в таком состоянии, чтобы предотвратить проникновение крыс, дождя и поверхностный сток в конструкцию.

65 Del. Laws, c. 153, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 4114. Внутреннее устройство.

(а) В целом.- Внутренняя часть конструкции и ее оборудование должны поддерживаться в конструктивном состоянии и в санитарном состоянии, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать людей от окружающей среды.

(b) Конструкционные элементы. — Несущие конструктивные элементы каждого здания должны оставаться конструктивно прочными, без каких-либо признаков износа, которые сделали бы их неспособными выдерживать прилагаемые нагрузки.

(в) Внутренние поверхности. — Полы, стены, включая окна и двери, потолки и другие внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом и санитарном состоянии.

(d) Краска на основе свинца. — Краска на основе свинца с содержанием свинца более 0.5 процентов не распространяется на любую внутреннюю или внешнюю поверхность жилого или жилого помещения, в том числе на заборы и хозяйственные постройки на каких-либо помещениях.

(e) Полы в ванных комнатах и кухнях. — Каждая поверхность пола туалета, ванной комнаты и кухни должна быть сконструирована и содержаться таким образом, чтобы можно было легко поддерживать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

(f) Без сырости. — В подвалах, подвалах и подвальных помещениях не должно быть стоячей воды, чтобы предотвратить условия, способствующие разрушению или разрушению конструкции.

(g) Санитария.- Внутреннее пространство каждого строения должно поддерживаться в чистом и санитарном состоянии, без скопления мусора, мусора или мусора. Мусор, мусор и другие отходы должны храниться в помещениях временного хранения надлежащим образом.

(h) Общественные холлы и лестницы. — Мусор или отходы не должны накапливаться или храниться в общественных залах или на лестницах.

(i) Укрытия для насекомых и крыс. — Все конструкции должны быть защищены от заражения насекомыми и крысами, а в случае обнаружения насекомых или крыс они должны быть незамедлительно истреблены с помощью приемлемых методов, которые не будут вредными для здоровья человека. После истребления должны быть приняты надлежащие меры для предотвращения повторного заражения.

(j) Выходные двери.- Каждая дверь, доступная в качестве выхода, должна легко открываться изнутри.

(k) Выездные помещения — Адекватность. — Лестницы, подъезды, перила и другие выходы должны быть безопасными.

(л) То же — Техническое обслуживание.- Все внутренние лестницы, перила и другие выходы каждого строения должны поддерживаться в исправном состоянии и исправляться путем замены ступеней и подступенков, которые свидетельствуют о чрезмерном износе или сломаны, деформированы или ослаблены. Каждая внутренняя лестница должна быть сконструирована и содержаться в таком состоянии, чтобы ее можно было безопасно использовать и выдерживать ожидаемые нагрузки.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4115.Требования к освещению, вентиляции и пространству.

(а) В целом. — Все помещения или комнаты должны быть обеспечены достаточным освещением, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Все помещения или комнаты должны иметь достаточную естественную или механическую вентиляцию, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Если вместо естественной вентиляции предусмотрена механическая вентиляция, такая система механической вентиляции должна оставаться в рабочем состоянии во время пребывания в любой конструкции или ее части.

(б) Свет в жилых помещениях. — В каждой жилой комнате, за исключением кухонь, туалетов, подвальных или подвальных помещений и внутренних помещений таунхаусов и рядных домов, должно быть как минимум 1 окно, выходящее прямо на улицу, во двор или крыльцо. В каждой жилой комнате, за исключением кухонь и туалетов, должна быть по крайней мере одна дверь или окно, которые можно открыть для надлежащей вентиляции комнаты.Кухни, туалетные комнаты без окон, подвальные или подвальные помещения, а также внутренние помещения таунхаусов и рядных домов должны иметь естественную или механическую вентиляцию.

(c) Общие холлы и лестницы. — Каждый общий холл и лестница в каждом здании, кроме жилых домов на одну семью, должны быть постоянно освещены надлежащим образом с использованием не менее 60-ваттной лампочки.Такое освещение должно быть обеспечено на всех лестницах и проходах, по которым обычно ездят.

(d) Другие помещения. — Все другие помещения должны быть обеспечены естественным или искусственным освещением достаточной интенсивности и распределены таким образом, чтобы обеспечивать поддержание санитарных условий и безопасное использование помещения, а также оборудования и приспособлений.

е) Туалетные комнаты.- Каждая ванная комната и отсеки унитаза должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений, как требуется подразделом (b) данного раздела, за исключением того, что окно не требуется в ванных комнатах или отсеках туалета, оборудованных одобренной системой механической вентиляции.

(е) Кулинария. — Основное оборудование для приготовления пищи не разрешается ни в одной спальне или общежитии, за исключением квартир для повышения эффективности работы.

(г) Разделение единицы. — Жилые единицы должны быть отделены друг от друга. За исключением детских комнат или комнат для людей с ограниченными возможностями, спальные комнаты не должны использоваться в качестве единственного средства доступа в другие спальные комнаты.

(h) Конфиденциальность.- Гостиничные, жилые и общежития должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать уединение и быть отделенными от других прилегающих пространств.

(i) Общий доступ. — Жилая комната, ванная комната или отсек туалета, являющиеся принадлежностью жилого помещения, не должны открываться или использоваться вместе с продовольственным магазином, парикмахерской или салоном красоты, кабинетом для осмотра врача или стоматолога или аналогичным помещением, используемым для общественных целей.

(j) Подвальные помещения и подвальные помещения. — Подвальные и подвальные помещения, частично расположенные ниже уровня земли, не должны использоваться для сна, за исключением случаев, когда подвальные и подвальные помещения (или комнаты) соответствуют (находятся) в пределах технических характеристик спальных комнат, предусмотренных в данной главе.

(k) Жилые единицы.- Каждая жилая единица должна иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первого жителя и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца. Площадь этажа рассчитывается исходя из общей площади всех жилых помещений.

(л) Место для сна. — Каждая комната, занятая для сна 1 жильцом, должна иметь площадь пола не менее 64 квадратных футов.

(м) Перенаселенность. — Если какая-либо комната, используемая для проживания, переполнена, как определено в § 4106 (27) настоящего раздела, должностное лицо кодекса может приказать сократить количество людей, спящих или проживающих в указанной комнате.

(n) Запрещенное использование.- Запрещается использовать для сна любую кухню, нежилое или общественное место.

(o) Минимальная высота потолка. — Жилые помещения должны иметь высоту потолка в свету над минимальной площадью, требуемой настоящей главой, не менее 7 футов 4 дюйма, за исключением того, что на чердаках, подвалах или верхних этажах высота потолка должна быть не менее 7 футов над не менее одной трети минимальной площади, требуемой данной главой, при использовании для сна, учебы или аналогичной деятельности.При расчете площади пола таких комнат могут быть включены только те части площади пола комнаты, у которых высота потолка в свету составляет 5 футов или более.

(p) Минимальная высота потолков в передвижных домах. — Жилое пространство в передвижном доме должно иметь минимальную высоту потолка 7 футов на 50 процентов площади пола, а площадь пола, где высота потолка меньше 5 футов, не должна учитываться при расчете площади пола.

(q) Требуемое пространство в передвижных домах. — Каждый передвижной дом должен иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первых 2 жильцов и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

65 Del. Laws, c. 153, § 1; 78 Дел.Законы, c. 179, г. § 380;

§ 4116. Требования к сантехническому оборудованию и арматуре.

(а) В целом. — Каждый жилой блок должен иметь собственное сантехническое оборудование, которое находится в надлежащем рабочем состоянии, может использоваться в уединении и соответствует требованиям личной гигиены и утилизации человеческих отходов.

(б) Санузел и туалет. — В каждом жилом помещении должен быть санузел и санузел с холодной проточной водой. Санузел нельзя размещать в жилом помещении. Унитаз может находиться в том же помещении, что и унитаз, или, если он расположен в другом помещении, унитаз должен располагаться в непосредственной близости от двери, ведущей непосредственно в комнату, в которой расположен унитаз.В санузел подается горячая и холодная вода.

(c) Ванна или душ. — В каждом жилом помещении должна быть комната, обеспечивающая уединение человеку, находящемуся в указанной комнате, и которая оборудована ванной или душем с горячей и холодной проточной водой.

(г) Раковина.- В каждом жилом помещении должна быть кухонная раковина, кроме туалета, требуемого согласно подразделу (b) данного раздела, и должна подаваться горячая и холодная вода.

е) ночлежка. — По крайней мере, 1 санузел, унитаз и ванна или душ, должным образом подключенные к утвержденной системе водоснабжения и канализации и в хорошем рабочем состоянии, должны быть предоставлены на каждые 4 комнаты в доме для ночлега, где бы эти удобства ни использовались.В каждый умывальник, ванну или душ необходимо постоянно подавать горячую и холодную воду.

(е) Гостиницы. — Если частные санузлы, туалеты и бани не предусмотрены, на каждом этаже должны быть предусмотрены по 1 унитазу, 1 унитазу и 1 ванне из общего коридора. В каждый санузел, ванну или душ нужно постоянно подавать горячую и холодную воду.

(г) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Конфиденциальность. — Туалетные комнаты и ванные комнаты должны быть спроектированы и устроены так, чтобы обеспечивать уединение.

(h) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Прямой доступ. — Туалетные комнаты и ванные комнаты не должны использоваться в качестве прохода в холл или другое пространство или на улицу.По крайней мере, 1 туалетная комната или ванная комната в жилом помещении должны быть доступны из любой спальной комнаты, не проходя через другую спальную комнату.

(i) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Расположение на том же этаже. — Туалетные комнаты и ванные комнаты, обслуживающие гостиничные, жилые или общежития, если они не расположены в пределах таких соответствующих единиц или напрямую связаны с ними, должны быть расположены на одном этаже с такими единицами и должны быть доступны только из общего холла или коридора.

(j) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Полы. — В ванных и туалетных комнатах полы должны быть выполнены из влагостойкого материала.

(k) Подключения. — Линии водоснабжения, сантехническая арматура, вентиляционные отверстия и стоки должны быть правильно установлены, подключены и поддерживаться в рабочем состоянии, не должны иметь препятствий, утечек и дефектов и должны быть способны выполнять функцию, для которой они предназначены.

(л) Поддержание чистоты и гигиены. — Все сантехнические сооружения должны содержаться в чистоте и санитарном состоянии, чтобы они не разводили насекомых и крыс, не выделяли опасных или неприятных газов или запахов.

(м) Доступ для чистки.- Сантехнические приспособления должны быть установлены таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ для чистки как приспособлений, так и участков вокруг них.

(n) Сохранение водных ресурсов. — Заменяемая сантехника должна быть водосберегающей конструкции и использования.

(o) Загрязнение.- Подача воды должна быть защищена от загрязнений, а все водозаборные отверстия для сантехнических приборов должны располагаться выше переливного края арматуры.

(п) Поставка. — Системы водоснабжения должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы обеспечивать постоянную подачу воды к сантехническим приборам, устройствам и принадлежностям в достаточном объеме и при давлении, достаточном для их нормальной работы.

(q) Водонагревательные сооружения. — Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, содержаться в надлежащем состоянии и правильно подключены к линиям горячего водоснабжения и арматуре, необходимой для подачи горячей воды. Установки для нагрева воды должны быть способны нагревать воду до такой температуры, чтобы можно было набирать достаточное количество воды из каждой необходимой кухонной мойки, унитаза, ванны, душа, прачечной или других подобных единиц при температуре не ниже чем 110 градусов F.

(r) Подключения. — Каждая раковина, унитаз, ванна или душ, питьевой фонтанчик, унитаз или другое сооружение должны быть надлежащим образом подключены либо к общественной канализационной системе, либо к утвержденной частной системе отвода сточных вод.

(s) Техническое обслуживание.- Каждая труба водопровода, сточная и канализационная линии должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы они функционировали должным образом, и в них не должно быть препятствий, утечек и дефектов, чтобы предотвратить разрушение конструкции или опасность для здоровья.

(т) Ливневой дренаж. — Должна быть предусмотрена и поддержана утвержденная система отвода ливневых вод для безопасного и эффективного дренажа крыш и мощеных площадок, дворов, дворов и других открытых площадок в помещениях.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4117. Отопительное, кухонное и холодильное оборудование.

(а) Отопление. — Каждый жилой блок и гостевая комната должны быть оборудованы обогревателями, способными поддерживать температуру в помещении 65 ° F.на высоте 3 фута над полом и 3 футах от внешней стены во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах.

(b) Кухонные принадлежности. — В каждой жилой единице, где есть помещения для приготовления пищи и выпечки с целью приготовления пищи, такие помещения должны быть надлежащим образом установлены владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном рабочем состоянии жильцом.

(c) Холодильное оборудование. — В каждой жилой единице, которая содержит холодильную установку для временного хранения скоропортящихся продуктов, такая единица должна быть способна поддерживать среднюю температуру ниже 45 ° F и должна быть надлежащим образом установлена владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном состоянии. рабочее состояние жильцом.

(d) Оборудование для приготовления пищи и обогрева.- Все оборудование для приготовления пищи и нагрева, компоненты и аксессуары в каждом устройстве для нагрева, приготовления пищи и нагрева воды должны быть защищены от утечек и препятствий и должны функционировать должным образом, чтобы не было опасностей возгорания, здоровья и несчастных случаев.

(e) Установка. — Все механическое оборудование должно быть правильно установлено и безопасно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии и быть способным выполнять функции, для которых оно было спроектировано и предназначено.

(f) Дымоход. — Все топливное оборудование, предназначенное для подключения к дымоходу, дымоходу или вентиляционному отверстию, должно быть подключено утвержденным способом.

(g) Зазоры. — Должны быть соблюдены все необходимые зазоры от горючих материалов.

(h) Средства обеспечения безопасности. — Все меры безопасности для оборудования для сжигания топлива должны поддерживаться в рабочем состоянии.

(i) Воздух для горения. — К топливосжигающему оборудованию должен быть обеспечен подвод воздуха для полного сгорания топлива и вентиляции помещения.

(j) Камины. — Камины и другие устройства, предназначенные для использования аналогично камину, в том числе печи на дровах и угле, должны быть устойчивыми и конструктивно безопасными и подключаться к утвержденным дымоходам.

(k) Климат-контроль.- Когда помещения для управления микроклиматом в помещении (обогрев, охлаждение или влажность) являются неотъемлемыми функциями конструкций, используемых в качестве жилых единиц, такие помещения должны поддерживаться и эксплуатироваться непрерывно в соответствии с проектной мощностью.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4118.Электрооборудование.

(a) Требуются розетки. — При наличии электрического обслуживания в каждой жилой комнате жилой единицы и каждой гостевой комнате должно быть не менее 2 отдельных и удаленных розеток, одна из которых может быть электрической осветительной арматурой потолочного или настенного типа. На кухне должны быть предусмотрены 3 отдельные и выносные настенные электрические розетки или 2 такие розетки и 1 потолочный или настенный электрический осветительный прибор.В каждом общественном холле, санузле, ванной комнате, прачечной или топке должно быть не менее 1 электрического осветительного прибора; Помимо электрического светильника в каждой ванной и прачечной должна быть предусмотрена как минимум 1 электрическая розетка.

(б) Установка. — Все электрическое оборудование, проводка и приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии со всеми применимыми законами.Все электрическое оборудование должно быть одобренного типа.

(c) Исправление неисправной системы. — Если установлено, по мнению должностного лица кодекса, что электрическая система в конструкции представляет опасность для людей или конструкции из-за ненадлежащего обслуживания, неправильного предохранителя, недостаточных розеток, неправильной проводки или установки, ухудшения или повреждения или по аналогичным причинам должностное лицо кодекса требует исправления дефектов для устранения опасности.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4119. Требования пожарной безопасности.

(а) В целом. — Должен быть обеспечен безопасный, непрерывный и беспрепятственный выход изнутри строения на улицу или во двор, двор или проход, ведущий на открытую общественную территорию на уровне.

(б) Прямой выход. — Каждый жилой блок или гостевая комната должны иметь выход прямо на улицу или в общественный коридор.

(c) Запертые двери; выход через другие юниты. — Все двери в требуемых путях выхода должны легко открываться с внутренней стороны.Выходы из жилых, гостиничных, жилых и спальных помещений не должны проходить через другие такие помещения, а также через туалетные комнаты или ванные комнаты.

(d) Пожарные лестницы. — Все необходимые пожарные лестницы должны поддерживаться в рабочем состоянии и конструктивно исправны.

(e) Знаки выхода.- Все знаки выхода должны быть в хорошем состоянии, освещены и видны.

(f) Накопление отходов и т. Д. Запрещено. — Отходы, отходы или другие материалы не должны накапливаться на лестницах, проходах, дверях, окнах, пожарных лестницах или других средствах эвакуации.

(г) Воспламеняющееся вещество.- Легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества, такие как краски, летучие масла и чистящие жидкости, или горючие отходы, такие как макулатура, коробки и тряпки, не должны накапливаться или храниться в жилых помещениях, кроме как в разумных количествах, соответствующих нормальному использованию.

(ч) Жилая единица. — Жилой или комнатный блок не должен располагаться в пределах строения, содержащего предприятие, обрабатывающее, раздающее или хранящее горючие жидкости с температурой вспышки 110 ° F.или ниже.

(i) Пожарная сигнализация. — Пожарная сигнализация и системы обнаружения должны поддерживаться в рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

(j) Система пожаротушения. — Системы пожаротушения должны поддерживаться в хорошем состоянии, без механических повреждений.Головки спринклера должны содержаться в чистоте, без следов коррозии и краски, а также без погнутых и поврежденных.

(к) Огнетушители. — Все переносные огнетушители должны быть видимыми, доступными и содержаться в эффективном и безопасном рабочем состоянии.

65 Дел.Законы, c. 153, § 1;

§ 4120. Ответственность владельцев и жильцов.

(а) Чистота. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен содержать ту часть строения или его помещений, которые он занимает, контролирует или использует, в чистом и санитарном состоянии.Каждый собственник жилища, состоящего из двух и более жилых единиц, должен поддерживать в чистоте и санитарном состоянии общие или общественные части жилища и их помещения.

(б) Удаление мусора. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать весь мусор чистым и гигиеничным способом, поместив его в мусорные контейнеры, оборудованные плотно закрывающимися крышками, в соответствии с требованиями настоящей главы.

(c) Вывоз мусора. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать мусор чистым и гигиеничным способом, надежно обернув такой мусор и поместив его в плотные контейнеры для хранения мусора, как того требует данная глава, или с помощью такого другого метода утилизации, который может потребоваться применимым законодательством. законы или постановления.

(d) Хранилища для мусора.- Каждое жилище должно быть снабжено утвержденными контейнерами и крышками для хранения мусора, и владелец, оператор или агент, контролирующий такое жилище, несут ответственность за вывоз такого мусора.

(e) Приготовление пищи. — Все помещения, используемые или предназначенные для использования для приготовления пищи, должны содержать подходящие помещения и оборудование для хранения, приготовления и подачи пищи в соответствии с санитарными требованиями.Должны быть соответствующие помещения и службы для санитарной утилизации пищевых отходов и мусора, включая помещения для временного хранения, когда это необходимо.

(f) Приспособления и оборудование — Предоставляются владельцем. — Владелец или обитатель строения или его части должен содержать поставляемое оборудование и приспособления в чистоте и гигиене и нести ответственность за проявление разумной осторожности при их надлежащем использовании и эксплуатации.

(g) Приспособления и оборудование — Меблированы жильцом. — Оборудование и приспособления, предоставленные обитателем строения, должны быть правильно установлены и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, содержаться в чистоте и санитарных условиях, без дефектов, утечек или препятствий.

65 Дел.Законы, c. 153, § 1;

§ 4121. Истребление.

(a) Ответственность владельца. — Владелец любого строения несет ответственность за уничтожение насекомых, крыс, паразитов или других вредителей внутри строения до сдачи в аренду, аренды или продажи строения.

(b) Ответственность арендатора-арендатора. — Арендатор любого строения должен нести ответственность за постоянное защищенное от крыс состояние сооружения, и, если арендатор не может поддерживать это защищенное от крыс состояние, ответственность за уничтожение ложится на него.

(c) Ответственность жильца отдельного блока.- Лицо, находящееся в строении, состоящем из одного жилого помещения, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в строении или на территории.

(d) Ответственность за общие зоны в многоквартирных домах. — Каждый владелец, агент или оператор 2 или более жилых единиц или многоквартирных домов или ночлежек несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в общественных или общих зонах строения и помещений.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

Строительные неудачи | Город Бельвю

Откат — это пространство, в котором нельзя размещать какие-либо строения (как определено Кодексом землепользования (LUC 20.50.046), за исключением случаев, специально разрешенных Кодексом землепользования.

Легенда

Глубина карниза
Вторжение вторжения второстепенным элементом конструкции (крыльцо)
Площадь застройки — Существующая резиденция на одну семью
Размер отступа на задний двор для основной конструкции.
Размер отступа конструкции от критической области.
Буфер критической области
Размер отступа на задний двор для вспомогательной конструкции
Размер отступа переднего двора (относится ко всем строениям)
Размер бокового двора
Размер отступа конструкции от сервитута доступа, требуется 10 футов
Садовый навес на 15 футов или менее выше существующего уровня
Незначительный строительный элемент (крыльцо)

Где измеряются неудачи?

В большинстве случаев из границ собственности.Отступы требуются вдоль передней, задней и боковой границ собственности. Однако переулок и сервитуты, пересекающие собственность, могут потребовать особых отступлений от центра переулка или края сервитутов доступа.

При измерении отступа спереди от границы участка, примыкающего к улице общего пользования или частной дороге, отступ измеряется от внутреннего края полосы отвода (для улицы общего пользования) или тракта (для частной дороги). Линия вашей собственности совпадает с краем полосы отвода или тракта.Поскольку на полосе отвода или тракте могут быть неулучшенные обочины, не следует предполагать, что линия вашего владения находится на краю тротуара, бордюра или мощеного края полосы движения. Как правило, линия вашей собственности находится в нескольких футах от улучшенной дороги.

В отличие от права проезда и участков, сервитуты не всегда совпадают с границами собственности. Сервитут может находиться частично или полностью на вашей собственности. Когда отступ перед передним двором требуется от сервитута, расположенного на участке, отступ измеряется от внутреннего края сервитута.

Если свойство содержит критические области, применяются дополнительные буферы и задержки, которые измеряются от края критической области. Для получения дополнительной информации о критических областях, буферах и задержках LUC 20.25H.

Если собственность находится в районе наложения береговой линии, см. LUC 20.25E для буферов и отступления от береговой линии.

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

В большинстве случаев здания не могут быть построены поверх служебных сервитутов (например, электроснабжения, водоснабжения, канализации, ливневой канализации, телекоммуникаций) без письменного разрешения соответствующего коммунального предприятия.Если у вас есть сервитуты на вашей собственности, вам следует изучить их, чтобы узнать, какие льготы и ограничения применяются. Эти сервитуты часто указываются на пластине с записями или в титульном отчете.

Насколько большой откат требуется?

Это зависит от района землепользования, в котором расположена собственность, и от того, происходит ли отступление вдоль передней, задней или боковой линии собственности. Например, если ваш дом находится в районе Р-5, требуются следующие отступы: Фасад — 20 футов; Задний — 20 футов; Сторона — минимум 5 футов с одной стороны, с обеих сторон в сумме 15 футов.Если ваша собственность находится в Офисном районе, требуемые отступы: Передние — 30 футов; Задний — 25 футов; Сторона — 20 футов с каждой стороны.

Другие районы землепользования предъявляют свои собственные требования к ухудшению положения, и условия площадей иногда требуют дополнительных отклонений. Требования к отступлению для всех районов за пределами центра города указаны в LUC 20.20.010.

В городе много различных районов землепользования, поэтому важно знать свой район при изучении требований к отступлению.Поговорите со специалистом по планированию землепользования, чтобы подтвердить свою зону и связанные с ней неудачи, или воспользуйтесь общедоступными инструментами картографии.

Как узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

Передняя линия собственности — это линия, которая примыкает к полосе отчуждения, сервитуту или частной дороге, с которой осуществляется адрес или доступ к участку.

Тыловая линия владения является самой противоположной линией владения линией фронта.

Боковые линии собственности обычно перпендикулярны передней и задней линиям собственности.Любая линия собственности, не определенная как передняя или задняя линия собственности, по умолчанию является боковой линией собственности.

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если угол образован двумя пересекающимися улицами общего пользования, требуется отступить перед каждой из них. Из двух оставшихся линий собственности одна считается тыльной (наиболее удаленной от фасада), а другая — боковой.

Если угол образован пересечением общественной улицы и подъездного сервитута или частной дороги, то отступ спереди требуется только вдоль полосы отвода, сервитута или дороги, обеспечивающей основной доступ к участку или с которой участок расположен. адресованный.Линия собственности, наиболее противоположная передней, будет задней линией, а две оставшиеся — боковыми линиями. Однако вы всегда должны выдерживать отступление не менее 10 футов от полосы отвода, сервитута или частной дороги — или больше, если этого требует Кодекс землепользования. У вас не может быть 5-футового бокового двора, примыкающего к любому из этих подъездных путей.

Если неясно, какая неудача есть, кто решает?

Директор по развитию услуг установит неудачи на основе ориентации участка на окружающие участки и на любой существующий образец развития.

Незначительные строительные элементы могут помешать спаду

Незначительные строительные элементы, в том числе внутренние дворики, платформы, карнизы, решетки, открытые балки, дымоходы камина, настилы, веранды, балконы, веранды, эркеры, окна теплиц и аналогичные элементы, могут создавать необходимые препятствия с учетом нижеприведенных ограничений. Любой элемент, увеличивающий площадь пола, например, консольный шкаф или эркер, доходящий до пола, не является второстепенным элементом здания. Подпорные стены и рокарии 30 дюймов и выше, а также тепловые насосы не являются второстепенными элементами здания.

Если второстепенный строительный элемент находится на высоте 30 дюймов или больше над уровнем земли, он может простираться до понижения максимум на 20 процентов от требуемого понижения или 18 дюймов, в зависимости от того, что больше.

Если меньше, чем на 30 дюймов выше готового уровня, второстепенный строительный элемент может выступать в любом месте в глубину отступа.

За исключением карниза, общая длина всех второстепенных строительных элементов на любом фасаде здания, которые простираются до отступа, не может превышать 25 процентов этой длины фасада.

Вспомогательный строительный элемент не может использоваться для расширения площади замкнутого этажа здания до отступа, за исключением того, что дымоходы и эркеры могут доходить до готового уровня, если они выступают не более чем на 18 дюймов в отступ.

Незначительный строительный элемент может выступать на 18 дюймов или 20 процентов до необходимого отступа конструкции в районе наложения критических зон (LUC 20.25H.035), только если он находится над уровнем земли и будет поддерживать растительность в здоровом состоянии, включая сохранение солнечный доступ к растительности.

Что еще может помешать неудаче?

Бассейны
Заборы
Подземное здание, если:
- Ни одна часть интрузии не превышает существующий или готовый уровень более чем на 30 дюймов, в зависимости от того, что больше, при измерении в любой точке. Зоны, необходимые для разумного доступа к зданию, не облагаются налогом.
- Крыша здания должным образом закрыта от посторонних глаз или имеет ландшафтный дизайн.
- Здание не нарушает положение, требуемое LUC 20.25H.090.

Вспомогательные конструкции могут быть размещены в пределах 5 футов от задней границы участка. При определенных обстоятельствах они могут доходить до задней или боковой границы участка. См. Дополнительные сведения в разделе «Структура аксессуаров».

Определенные улучшения улиц или тротуаров, такие как рокарии и подпорные стены, необходимые для размещения улучшений, могут быть помещены в требуемый отступ, если нет реальной альтернативы.

Кроме того, гараж или навес для машины на склоне могут расширяться до необходимого переднего отступа, если:

Участок круто поднимается с улицы, и соответствие с отступом спереди приведет к тому, что гараж или навес на восемь футов или более выше уровня улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к жилому дому, или

Участок круто спускается с улицы, и нет разумного способа обеспечить подъезд к дому с уклоном менее 15 процентов.

А гараж или навес соответствует следующему:

Он расположен по крайней мере в пяти футах от лицевой линии собственности

Если он расположен вниз по склону от улицы, его высота не превышает 15 футов над уровнем улицы, если он имеет скатную крышу, или девять футов над уровнем улицы, если он имеет плоскую крышу

При расположении вниз по склону от улицы конструкция и подъезд к ней должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать нарушение уклона

Недвижимость в районе наложения критических зон предъявляет дополнительные требования к отступлению от ручьев, водно-болотных угодий, крутых склонов и геологических опасных зон.См. LUC 20.25H.

Недвижимость в районе наложения береговой линии предъявляет дополнительные требования к строениям, расположенным недалеко от озера Вашингтон, озера Саммамиш, Нижнего Келси-Крик и озера Фантом. См. LUC 20.25E.

Можно ли уменьшить неудачи?

Есть несколько способов попросить об освобождении от неудач.

Отклонение — это обычно используемый механизм для запроса освобождения от требований Кодекса землепользования, включая отступления. Различия должны соответствовать очень специфическим критериям.См. LUC 20.30G.

Отклонение от береговой линии может быть запрошено при отступлении района наложения береговой линии. См. LUC 20.30H.

Если недвижимость разрабатывается как запланированная застройка, может быть предложена и одобрена гибкость отката. См. LUC 20.30D. Перекрытие критических районов Требования к отступлению округа могут быть изменены, отменены или скорректированы в соответствии с конкретными критериями. См. LUC 20.25H.

Район землепользования Office and Limited Business (OLB) допускает административное изменение неудач в определенных ситуациях и в соответствии с критериями.См. LUC 20.25C.

Требуются ли когда-нибудь еще большие неудачи?

Да. В отдельных случаях:

Условия платформы иногда требуют более жестких ограничений.
Строения, в которых содержатся животные, имеют особые требования к отступлению. См. LUC 20.20.130.
Церкви, учреждения, клубы, общественные здания для отдыха, а также начальные и средние школы в жилом районе должны обеспечивать отступы в стороны и во двор на 50 футов каждая.
Недвижимость в переходном районе наложения предъявляет повышенные требования к отступлению.См. LUC 20.25B.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

Кодекс землепользования

(LUC) 20.25A.020 — это первый раздел кода, который необходимо проверить. Он включает в себя диаграмму большинства требований к размерам, включая неудачи, для районов землепользования в центре города. При просмотре этой таблицы обратите особое внимание на сноски. Например, Примечания (4) и (15) устанавливают максимальные отступы перед входом в 0 футов для большинства фасадов главных улиц.В других ситуациях примечаниям может потребоваться больший откат, чем показывает диаграмма.

Если ваша собственность находится в Районе дизайна периметра (PDD), который является районом, который перекрывает некоторые из свойств центра города, могут возникнуть дополнительные неудачи. Эти неудачи отражены в LUC 20.25A.090. PDD определяется и отображается в LUC 20.25A.090.

Каковы основные требования к отступлению?

Для собственности, расположенной в районах DNTN-0-1, DNTN-0-2, DNTN-MU, DNTN-R и DNTN-OB, отступы спереди, сзади и сбоку составляют 0 футов.Для собственности в районе DNTN-OLB передние и задние отступы составляют 20 футов, а боковые отступы — 0 футов. Однако эти неудачи являются лишь отправной точкой и могут быть затронуты рядом других положений кодекса.

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

В центре города Бельвью мы хотим создать оживленный городской коммерческий центр. Отступ 0 футов создает уличную стену, которая помогает очертить и оградить уличный коридор. Это добавляет ощущение активности и интенсивности и способствует интерактивным отношениям между пешеходом на тротуаре и коммерческой деятельностью внутри здания.Исключения из максимального снижения 0 футов применяются в районе DNTN-OLB, как указано выше, и в районе проектирования периметра (см. Ниже).

Как измеряются неудачи?

Передний отступ измеряется от внутреннего края тротуара по необходимому периметру. Задние и боковые отступы измеряются от границы владения.

Когда требуются большие неудачи?

Все здания в центре города, высота которых превышает 75 футов, должны иметь боковой и задний отступ на верхнем уровне не менее 20 футов.Это требование возврата применяется ко всем этажам выше 40 футов. Это требование может быть изменено директором Департамента услуг по развитию (DSD), если заявитель продемонстрирует, что полученный проект будет более соответствовать применимым критериям анализа проекта, и если проект здания с модификацией будет создавать достаточное расстояние между башнями для поощрения ощущение открытого и просторного центра города.

Район проектирования периметра, как упоминалось выше, предъявляет особые требования к отступлению.На уровне земли здания в подрайоне A PDD должны располагаться на расстоянии не менее 20 футов от границы центра города. Это требование не распространяется на подрайоны B или C.

PDD также требует снижения верхнего уровня, который применяется ко всем подрайонам (A, B и C) вдоль определенных улиц. Это отступление должно быть не менее 15 футов в глубину и должно происходить на высоте не более чем на 40 футов выше среднего готового уклона. Список затронутых улиц см. В LUC 20.25A.090.D.6.

Аналогичным образом, каждый фасад здания в Центральном проектном районе города, обращенный на 4-й, 8-й и 104-й северо-восточный северо-восток, должен обеспечивать верхний уровень, отстоящий на 20 футов или более на высоте от 25 до 40 футов выше среднего уровня готовой продукции.

Уличные деревья, если их необходимо посадить на тротуаре со стороны собственности в связи с существующими инженерными сетями, добавят 4 фута к необходимому отступу перед передним двором.

Благоустройство фасада улицы, требуемое LUC 20.25A.040, может увеличить отступ перед входом до 8 футов. Однако в большинстве случаев более городская альтернатива, такая как уличная стена, заменяет требования к ландшафтному дизайну.

Устанавливает ли код максимальное количество неудач?

Да. Максимальные неудачи установлены для многих мест в центре города, в том числе:

Вдоль Мэйн-стрит в Олд-Бельвью (DNTN-OB) отступ перед домом для жилого или нежилого использования всегда составляет 0 футов; он не может быть увеличен.
При примыкании к улице в соответствии с LUC 20.25A.115 (Рекомендации по проектированию — отношения между зданием и тротуаром) максимальное отступление перед входом во двор составляет 0 футов, если это не одобрено директором служб развития.
В районе DNTN-OLB максимальное переднее или заднее отступление от 112-й авеню NE составляет 30 футов, если иное не одобрено директором служб развития для разрешения полосы высадки.

Есть ли исключения из требований о задержке?

Да.Маркизы или навесы, соответствующие требованиям LUC 20.25A.030.C (Система поощрения за благоустройство FAR), могут выходить за пределы проезжей части, если это одобрено директором Транспортного департамента и директором DSD, если это расширение соответствует не вступать в конфликт с каким-либо другим городским кодексом, например, Кодексом знаков города (Кодекс города Бельвью 22B.10) или строительным кодексом (в настоящее время глава 32 Единых строительных норм и правил).

Кроме того, в районе DNTN-OLB директор DSD может одобрить вторжение в 20-футовый задний двор с восточной стороны 112-й авеню Северо-Востока, чтобы разрешить использование фасада для пешеходов.Вторжение ограничено 30 процентами требуемой зоны отступления переднего двора. Все здания в зоне отступления должны быть предназначены для пешеходов и соответствовать применимым критериям проектирования для такого использования.

Наконец, вышеупомянутое требование о задержке верхнего уровня для Центрального проектного района центра города, описанное выше, также может быть отменено посредством анализа проекта, если: (a) отступление невозможно из-за ограничений площадки, таких как небольшой участок или участок неправильной формы, или ) модификация необходима для достижения элементов дизайна, рекомендованных Кодексом землепользования, и модификация не мешает сохранению видовых коридоров.

Где я могу получить дополнительную информацию?

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство почти во всех отношениях варьируется от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой относится к зданиям, которые предназначены для проживания.

Жилая включает:

Отдельные дома на одну семью
дуплекс, триплекс, четыреплекс
Таунхаус
Некоторые жилищные кооперативы
Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупномасштабные жилые комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых.В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для деловой активности.

Коммерческий означает больницы, сборочные предприятия, складские помещения, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

Инвестиции в землю
Многоквартирный жилой дом
Офисные здания
Торговая площадь
Единицы хранения
Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, поскольку древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальной каркас, средний домовладелец, как правило, не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства предъявляют более крупные и сложные требования к проектированию, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

Строительные материалы
Электросистемы
Сантехника
Строительная техника
Дизайн
Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие нормы и правила являются сложными и требуют наличия опытных профессионалов для обеспечения соответствия.

Хотя жилые здания также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерные торги; работа переходит к участнику с самой низкой ценой, способному претендовать на завершение.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но, поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко сопоставимы.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

Корпорация с банковским финансированием
Государственное учреждение
Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с помощью банковской ссуды.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

Банковская ссуда
Страховая ссуда
Наличные
Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройное оборудование и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки выполнения проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы склонны принимать больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

Выбор подходящей компании для вашего строительного проекта

В целом, коммерческое строительство обычно быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам.

Расстояние между жилым домом и магазином: Расстояние от магазина до жилого дома: требования СНиП 2021 года

Оценка пожарного риска здания — Бюро технических экспертиз

Пожаро-техническая экспертиза — оценка пожарного риска

Противопожарные разрывы: нормы и правила

Для чего нужны

Нормы и правила

Промышленные предприятия

Города и поселки

Дачные товарищества

Отступы от границ участка при строительстве (видео)

В ходе брифинга главный архитектор Шымкента Женис Байымбетов рассказал о том, каким должно быть расстояние от АЗС и жилых строений.

City of Royal Oak, Правила и общие положения зоны штата Мичиган

Идеи и советы по размещению складских помещений

Если вам интересно, где разместить складское помещение, у нас есть несколько полезных идей и советов по размещению навеса.

Совет по размещению навеса №1: подумайте о том, как вы планируете его использовать

: Получите разрешение

: признайте ограничения

Совет по размещению навеса № 4: Учитывайте доставку или строительство на месте

Совет по размещению навеса № 5: посмотрите на свой ландшафт

Часто задаваемые вопросы

Свод правил штата Калифорния, раздел 8, раздел 3222. Расположение и расстояние до выходов.

Делавэр Код Интернет

Социальное обеспечение

Жилье и очистка трущоб

ГЛАВА 41.Жилищный кодекс штата Делавэр

Подраздел II. Минимальные условия помещений и построек

Строительные неудачи | Город Бельвю

Где измеряются неудачи?

Требуются ли откаты от чего-нибудь еще?

Насколько большой откат требуется?

Как узнать, какая граница собственности является передней, задней или боковой?

Что делать, если мой участок находится на углу?

Если неясно, какая неудача есть, кто решает?

Незначительные строительные элементы могут помешать спаду

Что еще может помешать неудаче?

Можно ли уменьшить неудачи?

Требуются ли когда-нибудь еще большие неудачи?

Где я могу получить дополнительную информацию?

Строительные неудачи в центре Белвью

Где я могу найти требования к отступлению в центре города?

Каковы основные требования к отступлению?

Почему большинство неудач на переднем дворе 0 футов?

Как измеряются неудачи?

Когда требуются большие неудачи?

Устанавливает ли код максимальное количество неудач?

Есть ли исключения из требований о задержке?

Где я могу получить дополнительную информацию?

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Строительные материалы, используемые в коммерческих и жилых помещениях

Коды и разрешения

Значительная разница в стоимости

Необходимое оборудование

Сроки выполнения проекта

About Author

alexxlab

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики