Сами строим дом: Пример как дешево построить дом своими руками (61 фото)

Строительство дома своими руками | Строим загородный дом сами

Фундаменты

Стены

Калькуляторы

Строим дом сами

Если вы обдумываете строительство дома своими руками, и при этом затрудняетесь определить, с чего лучше начинать, тогда информация, изложенная в данном разделе, обязательно поможет вам. Мы подробно расскажем о каждом этапе возведения загородного коттеджа, начиная с подготовки участка под фундамент и заканчивая обустройством крыши.

Планируем этапы строительство дома

Итак, вы решили: «Все, строим дом своими руками!». Главное при этом изначально правильно организовать строительный процесс – это позволит сэкономить как время, так и средства на строительство. Как известно, современный загородный дом представляет собой сложное и дорогостоящее сооружение. Чтоб его возвести, необходимо, наряду с резервом свободного времени и материальными возможностями иметь четко сложившееся представление о том, что именно и как строить. Подбирая проект будущего дома, его объем, внутреннюю планировку, определяя материалы, конструкции, степень инженерного оснащения, необходимо все тщательно обдумать.

Когда проект выбран, его необходимо откорректировать относительно местных условий, после чего можно приступать к заготовке всех необходимых стройматериалов.

Благодаря тому, что на сегодняшний день в сфере малоэтажного строительства снят ряд ограничений, индивидуальный застройщик приобрел широкие возможности по сооружению загородных домов. Также этому способствует и значительное увеличение производства требуемых для строительных работ материалов, их свободная продажа, а также упрощение системы отвода земельных участков под строительство и согласование проектов частных жилых домов.

В чем выгода строительства дома своими руками?

В поддержку вашего намерения отметим следующий факт: по расчетам экспертов, осуществляя строительство дома своими руками, можно уменьшить общие затраты почти на 30%.

Надеемся, вы мысленно снова воскликнули: «Строим дом своими руками!»

Требования для строительства загородного дома

Любой загородный дом, сооружаемый в конкретном регионе, обязан отвечать определенным требованиям. Практически все конструкции (фундамента, цоколя, окон, дверей, стен, крыши) должны учитывать климат, характер почвы на участке, ветровую характеристику местности, атмосферные воздействия, глубину залегания подземных вод, рельеф территории и т.д.

В связи с этими причинами дома, возведенные в разных регионах, будут обладать своими индивидуальными конструктивными решениями. Так, в холодных регионах дома исторически возводили с толстыми стенами и относительно небольшими окнами, а вот в более теплых регионах – с большими окнами и тонкими стенами. Подбор материалов для строительства дома своими руками также диктовался этими причинами.

Подготовка документов

До того, как приступать непосредственно к работам, необходимо оформить разрешающие документы, разработать проект дома, обдумать организацию площадки, условия хранения строительных материалов.

 

Необходимо постараться наиболее рационально распределить проведение строительных работ. А разные строительные изделия и материалы разместить на участке так, чтоб к ним удобно было подходить и доставлять их кратчайшим путем непосредственно к стройплощадке.

Правильное хранение стройматериалов

К примеру, известь, цемент, кирпич, шлак лучше сложить в сухом месте вблизи от строящегося коттеджа. Не помешает также составить план территории, где будет указано место для котлована, ямы, предназначенной для гашения извести; обозначены их глубины и расчетные кубатуры. Также следует продумать, откуда будет браться вода, каким образом будет проложена канализация, газопровод, осуществлен ввод электроэнергии. При условии хорошо продуманного графика работ строительство дома своими руками будет избавлено от многих забот и позволит сэкономить трудозатраты.

Водопровод

Колодец

Баня

Теплица

Веранды и беседки

Детская площадка

Фундамент

Канализация

Крыша

Лестница

Перекрытия

Полы

Потолок

Шатер

Материалы

Стены

Заборы и ограждения

Самострой, документы, смета

Зона барбекю

Туалет

Бассейны и водоемы

Ворота и калитки

Гараж

Теплоизоляция

Дачная мебель

Система кондиционирования

Электрика

Интерьер

Отопление

Строим Сами

Каждый человек ищет себе место там, где ему удобней и комфортнее. Для кого то это может быть квартира в центре большого города, кому то наоборот нравятся дома поменьше ну а кто-то и вовсе мечтает о частном доме, и мечтает не просто купить уже готовое строение, а сам построить дом, своими руками.

В условиях современного финансового кризиса построить дом самому обходится гораздо дешевле, чем купить уже готовый и причина тому множество существенных факторов, таких как: дорогостоящие строительные материалы, высокая стоимость оплаты труда наёмным рабочим, недобросовестные строительные фирмы ну и, в конце концов, совсем невысокие зарплаты.

Многие могут сказать: «Да ну что вы, гораздо проще купить дом и не заморачиваться со всеми этими проблемами по оформлению документов для строительства дома, найму рабочих и так далее». Ну что можно сказать по этому поводу – достаточно справедливое замечание, но не для меня, и не для таких энтузиастов как я. Лично меня не устраивает покупное жилье, потому что я не знаю из чего его дели, как его делали. Тем более, не только меня, но и мало кого устроит планировка комнат, которые кто-то планировал для себя или вообще делал так — лишь бы было.

Строительство дома своими руками и заключается в том, что бы сделать всё своими руками, так как тебе нравится, а так как делается всё это для себя то и душа будет вложена, и жить в таком доме будет намного приятнее. Да я и не говорю про сокращение расходов на строительство.

Конечно, что быпостроить дом своими руками потребуется много сил, определённых навыков в строительстве и работы с инструментами. Многие просто от того что никогда не сталкивались со строительством боятся что то делать самостоятельно, но поверьте: «Дорогу осилит идущий» — это не просто слова, они как раз для этого случая. Я затеял построить дом, своими руками ещё учась в техникуме, да может и раньше, просто, чем ближе я подходил к принятию решения, тем интереснее становилось, появлялся азарт, я ночами сидел и чертил планы будущего дома. До того момента как мы с женой решились на строительство я никогда ничего подобного не делал, самое значительное что было сделано моими руками это будка для собаки. Я прекрасно понимал что для того что бы самому

построить дом мне нужна информация, и чем больше и подробнее тем лучше. Естественно я начал искать в интернете, и как ни странно перекопав огромное количество сайтов у меня появилось чёткое представление того каким будет дом, но поверьте это было реально ОГРОМНОЕ количество сайтов и времени у меня ушло очень много. Виной тому, что мои поиски информации о строительстве затянулись, было большое количество некачественных сайтов, ну в каком смысле не качественных: не достаточно подробные описания, отсутствие фотографий, а как выяснилось позднее и вовсе неверные доводы, приведённые в пользу тех или иных материалов и конструкций.
В общем, найти то, что нужно в бардаке интернета оказалось вовсе не просто.

В процессе работы я периодически фотографировал то, что сделано и что ещё предстоит сделать, тогда это сделано без какой-то определённой цели, но на стадии возведения фундамента я решил создать свой сайт. Интересно было не только проверить получится или нет у меня сайт, но и помочь в строительстве дома своими руками таким же соискателям как я, хотелось описать свою работу, поделиться опытом, рассказать об ошибках которые затруднили работу. Итогом такого решения стал данный сайт, на котором собрана информация о материалах, различных конструкциях (фундамент, стены из СИП панелей, крыша, коммуникации дома), методах производства работ самостоятельно и способах экономии.

Учитывая то, что строительство дома продолжается, я постоянно стараюсь пополнять сайт новыми статьями которые должны помочь многим.

Если кого-то заинтересует информация, которая приведена на сайте, но освещена, по его мнению, не достаточно хорошо, задать вопросы мне можно через форму обратной связи, я стараюсь отвечать как можно быстрее.

P.S. Если вы хотите поделиться своим опытом работы, можете написать мне и я размещу вашу статью на сайте указав вас в качестве автора, тем самым вы не только поможете другим людям но и внесёте свой вклад в развитие проекта.

Строим дом из бруса своими руками. Как построить дом из бруса своими руками (фото)


Как построить дом из бруса своими руками (фото) :: SYL.ru

Многие сегодня задумываются над тем, как построить дом из бруса своими руками. Этот вопрос актуален, ведь деревянные постройки очень теплые, кроме того, они совершенно экологичны и выглядят весьма необычно.

Как выбрать качественный материал

Соблюдение всех технологий строительства вовсе не гарантирует того, что дом получится прочным и долговечным. В качестве одного из самых важных требований для получения надежной постройки выступает использование качественного материала. Наиболее часто для возведения деревянного дома используются хвойные породы древесины. Это обусловлено тем, что такой материал отвечает санитарно-гигиеническим нормам. Кроме того, он устойчивее других к процессам гниения, на нем не появляются трещины (при условии правильной эксплуатации), да и обрабатывать его легко, равно как и монтировать, что объясняется незначительным весом.

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, необходимо выбрать материал, который подвергся процессу качественной сушки. Это сделает усадку не столь значительной. Ведь она не только делает первоначальную высоту постройки меньше, но и сопровождается образованием пазов между бревнами, которые после предстоит заполнять.

Кроме того, для возведения дома можно выбрать цельный или профилированный брус (последний, кстати, предполагает только сборку на территории проведения работ). После завершения процесса вы получите постройку, которая отличается устойчивостью к деформациям. Внешние погодные воздействия не страшны профилированному брусу, так как бревна максимально плотно подогнаны. После усадки стены дома не придется конопатить, что делает эксплуатацию более приятной.

Характеристики цельного бруса

Прежде чем приступить непосредственно к обсуждению вопроса «как построить дом из бруса своими руками» (фото готовых строений, к стати, вы можете видеть в статье), скажем пару слов о таком варианте, как цельный брус. Выглядит он, конечно, не столь привлекательно, как профилированный, но у него тоже есть масса преимуществ. Среди главных можно выделить доступную стоимость. Но перед приобретением необходимо обратить внимание на качество материала, так как он обладает естественной влажностью и может быть поражен грибком. Для того чтобы постройка сохраняла тепло, ее придется утеплять еще на этапе возведения, более того, процесс следует повторить и после усадки.

Строительство фундамента

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, необходимо возвести фундамент. Отличным основанием станет ленточная конструкция. Первоначально производится разметка. Территория расчищается, с нее удаляется верхний слой грунта, толщина которого равна примерно 7-10 см. Далее можно вырыть траншею шириной в 1,5 м, тогда как глубина её должна быть равна 2,5 м. Теперь можно установить опалубку. В нее должна быть заложена арматура из стальных прутьев Ø1,5 см, их длина ограничивается 2-2,5 м.

Если перед частным застройщиком встает вопрос о том, как построить дом из бруса своими руками, то ему следует знать, что фундамент должен быть максимально качественным. Его невозможно сделать таковым, если не уложить на дно траншеи подсыпку, которая должна состоять из гидрогенного материала и иметь толщину в 30-50 см. Следующий этап – это заливка бетона. Предпочтительнее для этого заказать раствор на заводе или арендовать бетономешалку. В качестве обязательного условия при формировании фундамента выступает заливка следующего слоя прежде, чем будет покрыт корочкой предыдущий. В залитом состоянии основание оставляется на срок до пяти дней. Фундамент рекомендуется покрыть гидроизоляцией перед строительством стен, для этого подойдет рулонный рубероид, который укладывается на битумную мастику.

Возведение стен

Следует знать, какие работы предстоит производить на этапе возведения стен еще перед тем, как построить дом из бруса своими руками. Фото таких построек представлены в статье, так что наглядный материал у вас имеется. Для этого можно приобрести брус с сечением 200х200 или 150х150 мм. Предварительно предстоит выбрать один из способов рубки. Например, стены могут быть собраны в лапу. Для рубки по такой технологии предстоит выставить на фундаменте пару бревен друг напротив друга. После еще пара складывается перпендикулярно, таким образом, чтобы получился квадрат. На следующем этапе в каждом бревне следует сформировать «гнездо», предназначенное для крепления. Оно должно иметь форму трапеции. В полученное углубление необходимо установить следующее бревно, и в нем сделать такое же «гнездо». Производить такие работы необходимо до тех пор, пока стены не обретут проектную высоту.

Альтернативные варианты рубки

Если вы все еще думаете, как построить дом из бруса своими руками, подробно об этом можно узнать в данной статье.

Итак, еще один вариант рубки называется «ласточкин хвост». Он имеет схожесть с предыдущим. Но «гнездо» в данном случае не должно иметь перпендикулярный вид, его предстоит выполнить под наклоном, что позволит каждое следующее бревно укладывать в углубление предыдущего. Для того чтобы выполнить рубку «в чашу», предстоит использовать инструмент, который называется «чертой». Он напоминает циркуль и применяется для выполнения правильной разметки. В каждом бревне снизу делается «чаша». На следующем этапе необходимо положить следующее бревно так, чтобы «чаша» сверху установленного бруса повторяла очертания нижнего. Эта технология рубки позволяет получить отличную устойчивость. конструкции

Перед тем как построить дом из бруса своими руками с цокольным этажом, необходимо заложить фундамент. Подойдет для этого, например, ленточное основание. После возведения фундамента можно переходить к строительству стен, они могут быть собраны методом рубки «в полдерева». Эта технология предполагает необходимость проделывания маленьких отверстий для шпонок. Расположить их рекомендуется в местах, которые находятся возле соединения углов. Выбирая длину шпона, необходимо учесть, что его должно хватить не на один венец. Можно применить более популярную разновидность этой технологии, которая предусматривает необходимость складывания и установки шпонки в стыки бревен. Это позволит повысить надежность углов.

Особенности сборки стен

Что еще нужно для практического разрешения вопроса: «Как построить дом из бруса своими руками?» Проекты! Взять за основу можно те, что представлены в статье. Наиболее просто будет провести сборку стен из профилированного бруса. Венцы могут быть скреплены между собой с применением нагелей. Они станут препятствовать скручиванию бревна. Сделать такой крепежный элемент можно, применив древесину или сталь. Последний вариант будет служить гораздо дольше, так как отличается повышенной прочностью. Их монтаж производится через два венца, а после – через один. Для чего в бревне делается отверстие, диаметр которого равен 3 см. Шаг между нагелями должен составлять не мене 1,5 м.

Между рядами следует прокладывать уплотнитель. В точках, где происходит сопряжение наружных стен, рекомендуется использовать так называемый замок «теплый угол». Для его формирования в одном бревне делается шип, а в другом – паз. Оба элемента по параметрам должны в точности соответствовать друг другу. Это позволяет получить жесткую конструкцию.

Монтаж перегородок

Перегородки следует врезать в конструкцию капитальных стен. Для того чтобы их выстроить, нужно применить брус, сечение которого равно 100х150 мм. Заниматься формированием перегородок следует исключительно после возведения сруба. Если вы выбрали проект дома, состоящего из двух этажей, то на первом должна быть как минимум одна перегородка. Она станет выступать в качестве опоры.

Работа над полом

Перед тем как построить дом из бруса своими руками, поэтапно необходимо разобраться с процессами, которые предстоит выполнить. Например, собирать пол рекомендуется с применением теплоизоляторов. Конструкция пола должна быть двойной, это станет гарантией сохранения тепла в помещениях даже в холодное время. Первоначально монтируется черновое перекрытие. Для этого рекомендуется применять обрезную доску. Обычно материал подшивается снизу. Но стоит учесть, что данная технология не гарантирует получения надежной конструкции, и доски могут оторваться. Для того чтобы исключить такое явление, необходимо доски соединить между собой. На следующем этапе в дело вступает черепной брус, фиксация которого производится к лагам. Между двумя слоями пола застилается утеплитель.

Возведение потолка и крыши

Если вы задумались над тем, как построить дом из бруса своими руками, потолок, а вернее, метод его обустройства должен быть продуман до мелочей. Важно и то, какой материал будет использоваться в качестве кровельного. Это может быть рубероид или металлочерепица. Но первоначально необходимо установить потолочные балки и стропила, что делается после возведения стен. Лаги должны несколько выходить за стену, примерно на 50 см. В роли материала для них рекомендуется использовать брус, сечение которого равно 150х100 мм. Его монтаж производится на ребро с шагом в 100 см.

Затем можно переходить к монтажу досок, которые лягут в основу стропильной системы. Крепление должно быть жестким. Теперь можно укладывать фронтоны, которые формируются из бруса 150х150 мм. Не стоит забывать о гидроизоляции, которая должна быть положена до момента обустройства стяжки потолка. Для сруба лучше всего использовать заливную или рулонную гидроизоляцию.

Формирование проемов

Если вы задумались над тем, как построить дом из бруса своими руками, инструкция вам не помешает. С ней можно ознакомиться в этой статье. Важно знать и то, как производится окосячка. Делать проемы рекомендуется после полного окончания строительства, тогда работа упростится, по сравнению с осуществлением разметки и рубки проемов в ходе укладки стен. Не следует забывать про окосячку: это обусловлено тем, что данный процесс позволит оставить конструкцию в сохранности. Помимо прочего, у этой манипуляции есть еще одно преимущество, которое заключается в предотвращении смещения сбоку расположенных венцов в ходе усадки.

Завершение процесса строительства

Итак, вы уже почти все знаете о том, как построить дом из бруса своими руками. С чего начать, мы рассмотрели, теперь обсудим, чем закончить. Одно из преимуществ деревянного дома заключается в том, что его стены не предполагают необходимости производить их отделку. Это касается как внутренней поверхности, так и внешней. Более того, в первый год после завершения строительства делать этого вообще нельзя, так как дом будет усаживаться. Единственное, что предстоит сделать с бревном, – это покрыть его защитными средствами, которые не позволят древесине гнить и гореть. Абсолютно пожаробезопасными стены, конечно, сделать не удастся, но если произвести обработку соответствующими составами, то дерево будет возгораться при прямом воздействии пламени не так быстро.

Инструменты и материалы

Напоследок уделим внимание еще одному важному моменту, без которого ну никак не получится решить вопрос о том, как построить дом из бруса своими руками. Инструменты (а их нужно немало) понадобятся любому мастеру — и начинающему, и профессионалу. Итак, вам необходимо подготовить следующий минимальный набор:

  • электро- или бензопила;
  • ножовки с крупным и мелким зубом;
  • сверла разного диаметра;
  • молотки;
  • уровень;
  • гвоздодер;
  • несколько рулеток;
  • фуганок для обработки и т. п.

После завершения работ в дом можно сразу же въезжать, что очень ценят потребители. А если выбрать уникальный проект, то ваше жилье будет выглядеть очень интересно.

www.syl.ru

Дом из бруса своими руками + фото

Напряженный образ жизни в крупном городе вызывает желание как можно чаще выбираться на природу, чтобы подышать чистым воздухом и отдохнуть от городской суеты. Для комфортного отдыха нужен хороший благоустроенный дом. Купив участок земли в экологически чистой зоне, можно построить дом из бруса своими руками, обеспечить его индивидуальным водоснабжением, отоплением и канализационной системой. В данной статье мы расскажем как построить дом из бруса без опыта строительства, от фундамента до крыши.

Проектирование дома

Без составления проекта построить хороший комфортный дом невозможно. Проект разрабатывается с учетом пожеланий всех членов семьи. Во время проектирования выбирается строительный и отделочный материалы, планируется подключение уже имеющихся коммуникаций или их сооружение, закупка и складирование материалов для стройки, месторасположения дома, его размеры и внутренняя планировка, монтаж крыши.

Прежде чем закупать материал и начинать стройку, необходимо получить разрешение на возведение дома, подсчитать предстоящие расходы и накопить капитал. В проекте должны быть чертежи с указанием всех размеров и поэтажной планировки.

Документы все подписаны, проект дома на руках, а теперь наступило время начать строительство.

Фундамент

Возведение фундамента считается самым трудоемким процессом в строительстве. От его качества зависит прочность всего строения. Чтобы сделать правильный выбор типа фундамента, нужно знать следующие параметры:

  1. Геодезические исследования грунта участка.
  2. Размеры строения и его нагрузка на фундамент.
  3. Особенности конструкции здания.

Фундамент делают из железобетона или дерева. На прочное бетонное основание выкладывают кирпичный цоколь, а потом приступают к возведению стен из бруса. Если желаете жить в доме, построенном полностью из дерева, возводите деревянный фундамент.

Специалисты рекомендуют для деревянных домов закладывать как ленточный, так и свайный фундамент. Глубина заложения может быть мелкой или глубокой. В основном делают мелкого заглубления или ленточный фундамент. По технологии его глубина не меньше 50 см и не больше 70 см.

Какой бы вид фундамента ни был выбран или рекомендован архитектором, сделать его собственными усилиями можно.

На строительство фундамента уходит до 30% всего строительного бюджета.

Возведение сруба

Вам нужен прочный, с хорошей звукоизоляцией, теплый дом? Отнеситесь к выбору строительного материала как можно серьезнее. Вам нужна износостойкая и плотная древесина и мы рекомендуем обратить внимание на брус из деревьев хвойных пород. Их основные характеристики — прочность, легкость, устойчивость к растрескиванию и гниению.

В частном строительстве используют цельный брус и профилированный. Решая вопрос, как построить дом из бруса качественно и надежно, нужно изучить все достоинства и недостатки используемого материала и соблюдать технологию строительства.

Использование профилированного бруса

На комбинатах изготавливают брус с венцовыми пазами или шипами, расположенными по всей длине профиля. Сборка дома отличается своей простотой, минимальными трудовыми затратами. Здание устойчиво к деформации, имеет отличные теплотехнические характеристики и выглядит эстетично. Все стены ровные и их можно оставить без дополнительной обшивки. Особое строение бруса не допускает попадание влаги в межвенцовый шов. Дом будет надежно защищен от продуваемости.

При всех положительных характеристиках есть и отрицательные показатели использования профилированного бруса.

Материал подвержен влиянию погодных условий и легко воспламеняется. Используя для пропитки специальные составы, эти характеристики можно устранить.

Для строительства необходимо выбирать брус с влажностью до 20%, достигнутой в камерной сушке. Для проживания в доме из профилированного бруса зимой нужно подумать от дополнительной теплоизоляции стен с обеих сторон. В готовом здании невозможно будет делать перепланировку.

Цельный брус

Внешний вид цельного бруса не очень привлекателен, но его использование в строительстве домов имеет положительные и отрицательные стороны. Процесс подготовки бруса к использованию легкий и быстрый, что влияет на ценообразование. Купить цельный брус можно не только в компании, но и на строительном рынке. Если такой рынок есть рядом со строительной площадкой, плата за доставку минимальная. Чтобы построить дом из бруса, не нужна специальная техника.

При использовании цельного бруса придется заниматься отделкой дома, чтобы придать ему красивый эстетичный вид, а это дополнительные расходы на сайдинг или вагонку. Для строительства дома нужен брус только лучшего качества.

Чтобы предотвратить поражение цельного бруса грибком, делают обработку антисептическими составами.

Межвенцовые швы не такие плотные, как у профилированного бруса. В процессе усушки и просадки цельного бруса начинается его растрескивание и появляются трещины, которые необходимо устранить с помощью обшивки.

Сделав свой выбор строительного материала, приступайте к возведению сруба. Монтаж бруса проводится рядами. Выложив на всех стенах один ряд, приступают к кладке другого. Для плотного соединения между собой в брусьях предусмотрены пазы, которые утепляются специальным материалом. Чтобы дом получился прочным и надежным, брусья соединяют шипами. Все это не сложно сделать даже тем, кто не имеет опыта строительства.

Ваш дом будет теплым, если его стены обработать составами для обеспечения огнеупорности и прочности, а швы тщательно законопатить.

Крыша и полы

Стены дома возведены и наступило время заняться крышей. Во время возведения крыши дома проводят монтаж стропил, укладывают теплоизоляцию, гидроизоляцию и кровельный материал. На выбор кровельного материала влияет конфигурация установленной системы стропил. Кровля должна хорошо защищать здание от природных осадков и гармонировать с внешним дизайном здания.

Вы можете остановить свой выбор на мягком кровельном материале или жестком. На строительном рынке всегда есть в продаже отличного качества шифер, профнастил, ондулин и металлочерепица.

Как сделать дом из бруса уютным комфортным и теплым? Ваш дом будет соответствовать всем параметрам, если вы сделаете качественно не только стены и крышу, но и установите хороший пол. Сначала нужно уложить половые доски, на которые укладываются промежуточные доски. После этого приступают к укладке теплоизоляционного слоя. Не забывайте о гидроизоляции пола, цокольных и подвальных помещений. Последним этапом будет монтаж выбранного напольного покрытия.

Двери и окна

Для здания из бруса лучше использовать деревянные конструкции дверей и окон. Форма дверных и оконных проемов может быть самой разной и выбирается она во время разработки проекта дома из бруса.

Отделка дома

Можно не делать дополнительную отделку здания из профилированного бруса и оставить все как есть. При выборе цельного бруса после монтажа дверей и окон необходимо приступить к отделке. Построенному дому дают время постоять, чтобы произошла усадка и лишь потом приступают к отделочным работам.

На рынке представлен большой выбор отделочных современных материалов, способных удовлетворить любой запрос.

Коммуникационные системы

Во время разработки проекта особое внимание уделяют созданию комфортных условий проживания в доме из бруса. Это обогрев дома, подача воды и отвод стоков. Если вложить деньги в автономное водоснабжение, получите гарантированную регулярную подачу чистой воды в дом и на участок. На участке должна быть скважина или абиссинский колодец.

Сделать систему отопления самостоятельно несложно. Работы в этом направлении начинаются после установки окон и дверей. Выбор отопительных систем для частного дома зависит от проходящих рядом централизованных коммуникационных систем. Самым простым вариантом будет установка водяного контура с параллельным подключением газового, электрического и котла на твердом топливе. Это гарантия тепла в доме при любых погодных условиях и катаклизмах.

Для отвода стоков нужно самостоятельно оборудовать септик.

Без электричества представить жизнь в доме невозможна. Монтаж электрического кабеля, разводку и подключение светильников и бытовой техники лучше доверить высококвалифицированному специалисту.

Когда все работы будут закончены, можно пригласить друзей на новоселье. Дом, построенный самостоятельно, имеет особую ауру. В нем всегда уютно и тепло.

Рекомендуем прочитать:

Видео

Предлагаем вам увидеть все этапы, описанные выше. Смотрите видеоролик.

www.stroitelstvosovety.ru

Строительство дома из бруса своими руками

   Строительство дома из бруса — это пожалуй самый лёгкий способ построить дом своими руками. Никаких особых навыков для этого иметь не нужно и если Вы умеете пользоваться бензопилой (или электрической), то Вам это вполне под силу.

    Идеальным вариантом фундамента для брусового дома является монолитная плита. Но в связи с большими расходами на её сооружение, монолитную плиту целесообразно делать только на слабых грунтах. В остальных случаях оптимальным будет мелкозаглубленный ленточный фундамент. Также применяется столбчатый (свайный) фундамент, но лично мне он не нравится, в связи с необходимостью закрывать пространство между столбами обсыпкой или ещё чем-нибудь.

    Строительство дома из бруса начинается с подготовки материала. Во-первых брус нужно сориентировать, т.е . определить какой стороной внутрь дома Вы будете его класть. Идеально ровных брусьев практически не бывает. Если брус имеет горб в одной плоскости, то его нужно класть выпуклостью вверх, если в двух плоскостях — то вверх и наружу дома.

    Во-вторых, необходимо отстрогать сторону бруса, которая будет обращена внутрь дома.  Брусовый дом, как и любой другой построенный из дерева, будет давать усадку. Обшивать стены сразу после строительства нельзя. Нужно подождать как минимум год, а лучше два. Если Вы собираетесь эти годы жить в построенном доме, то я думаю Вам будет приятнее находиться внутри чистых и гладких стен. Ну а если, пока дом даёт усадку, Вы в нём жить не будете, можно брус и не строгать.

    И наконец, в-третьих, перед укладкой бруса в стопу я бы всё таки рекомендовал обработать его антисептическими пропитками. А первый ряд брусьев можно обмазать отработкой.

    Фундамент делайте таким, чтобы первый ряд бруса лежал на высоте не менее 0,5 метров от поверхности земли. То есть Вы можете либо построить опалубку до этой отметки, либо залить фундамент  по уровню почвы и выложить так называемый «ноль» из кирпича (лучше из керамического).

    Перед укладкой первого ряда бруса, расстилаем на фундамент 2-3 слоя рубероида. Вся последующая технология сборки брусового дома очень наглядно и подробно описана в видео-уроке, который Вы можете посмотреть здесь.

СМОТРИТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ НА ЭТУ ТЕМУ:
  • Утепленный брус (пенобрус) — производство и строительство дома.

  • Особенности конструкции крыши деревянных домов.

  • Облицовка стен дома кирпичом.

  • Деревянный дом. Какую технологию выбрать?

  • Дом из клееного бруса. О чем молчат производители?

Лучший способ выразить благодарность автору — поделиться ссылкой на статью с друзьями!

Паразиты живут внутри каждого! Совет врача — возьмите 120 мл кипятка и. ..Читать далее
Смотрите, так можно «замедлить» Ваш электросчётчик в 2 раза! … Совершенно ЛЕГАЛЬНО! Нужно взять и в ближнюю к счётчику … Читать далее

stroyu-dom-sam.ru

этапы строительства (фото и видео)

Каждый человек должен иметь крышу над головой, которой может стать квартира в многоэтажном доме или частный дом. И если женщинами достаточно заработать на апартаменты, оформить сделку купли-продажи и въехать, то мужчинам, согласно древнему русскому правилу, необходимо этот дом построить собственноручно. А это отличный вариант открыть в себе новые способности и в то же время прилично сэкономить на найме профессиональных работников-строителей. Искусство строительства деревянных домов можно постичь самостоятельно. Главное — правильно выбрать материал и технологию возведения жилого здания.

В доме из бруса отсутствуют щели, так как все элементы конструкции плотно стыкуются друг с другом, исключая выход тепла наружу.

Чаще всего склоняются к выбору деревянных конструкций, например, клееного бруса или оцилиндрованного бревна. Технология их возведения одинаковая, однако качество материалов отличается. Построить дом из бруса своими руками можно с 2-3 помощниками. Тяжелой техники для этого не понадобится, а приобрести нужно только:

  • бетоносмесительную машину;
  • насос, при помощи которого подается бетон;
  • бензопилу;
  • лебедку;
  • и другие небольшие инструменты плотника, с помощью которых можно не только собрать сруб, но и подогнать при необходимости его составные элементы.

Каким должен получиться дом

Фото №1. Высота досок над уровнем траншеи должна быть не менее 40 см.

Дом своими руками, строительным материалом для которого станет брус, может быть построен не слишком высоким — не более 3 этажей. Такие качества этого пиломатериала гарантируют благоприятный климат в помещении, красивый дизайн и долговечность службы, конечно, при условии соблюдения инструкционных рекомендаций и правильной эксплуатации помещения. Плюсом использования бруса является то, что он, в отличие от бревна, имеет плоские грани, которые позволяют тратить меньше усилий и времени на то, чтобы впоследствии сделать внутреннюю и внешнюю отделку здания. В то же время такая конструкция позволит укрепить на стенах абсолютно любые аксессуары, при помощи которых интерьер внутреннего помещения будет декорироваться. Более того, использование подобного рода древесины исключает выход тепла наружу за счет того, что составные части деревянного дома плотно прилегают друг к другу.

Фото №2. Готовый раствор по консистенции должен быть похож на густую сметану.

При помощи натурального пиломатериала можно создать уникальный вариант любого строительного дизайн-проекта, будь то небольшой коттедж, дом в один этаж или роскошный особняк. Конструкция дома может включать в себя балкон с перилами, уютную веранду около дома или террасу прямо у главного входа. Для того чтобы успешно справиться со строительными работами, необходимо иметь грамотно подготовленный архитектурный проект, согласно которому и будет возводиться жилое деревянное сооружение. И если плотницкие работы себе доверить может каждый, то с составлением проекта лучше не экспериментировать, а сразу же отправиться в специализированную фирму, где профессионалы разработают дизайнерский проект дома исходя из тех предпочтений и ожиданий, которыми вы должны с ними поделиться.

Вернуться к оглавлению

Начальные этапы строительства

Всем известно, что каждое здание должно иметь под собой фундамент, от которого зависит, насколько долго простоит дом и как он будет служить.

Древесина имеет достаточно тяжелый вес, потому и требует сооружения прочного, надежного основания, нисколько не уступающего тому, которое закладывается, например, под каменное здание.

Фото №3. Для армирования фундамента используется стальная проволока или металлическая сетка.

Если вы планируете сделать под домом погреб или подвальное помещение, то стоит выбрать традиционный ленточный тип фундамента. Но, решая столь важный вопрос, недостаточно принимать во внимание только практические особенности здания, важно оценить еще и состояние грунта, который преобладает на выделенном под строительство участке. Хорошо, если почва преимущественно песчаная, на которой можно создавать любой, даже мелкозаглубленый фундамент, однако не всем так везет. В большинстве случаев участок имеет влажную, вязкую и рыхлую почву, правильным решением в этом случае станет использование свайного основания. Небольших размеров дом может быть построен на железобетонной плите, которая послужит черновым полом для первого этажа.

Свайно-ростверковый вариант фундамента похож по способу устройства на ленточный, однако в этом случае в траншеи заворачивают еще и металлические сваи. Применяют его на рыхлых почвах, которые отличаются повышенным уровнем промерзания. Самый популярный вариант — ленточный, который способен выдержать огромные нагрузки, при этом он может быть возведен без использования тяжелой техники — лишь при помощи лопаты, арматурной сетки и бетонного раствора. Такой тип фундамента подойдет для строительства частного дома лучше всего. Для начала тщательно определите периметр будущего дома и приступите к разметке территории, указав на месте его положение, принимая во внимание внутренние перегородки и стены.

Вернуться к оглавлению

Сооружение ленточного фундамента под дом из бруса

Фото №4. Первый венец бруса укладывается на поперечные рейки, зазоры будут обеспечивать вентиляцию в доме.

Маркировать траншеи необходимо так, чтобы их ширина превышала ширину домашних стен на 10 см. На этапе рытья при необходимости создания подвала требуется вырыть яму и под него согласно тем размерам, которые вы бы хотели иметь. Закладывать фундамент нужно на глубину, которая превышает уровень промерзания почвы, стало быть, траншеи выкапываются не менее 60 см глубиной. Их дно заполните песчаной подушкой, слой которой равен 10 см, поверх нее кладется еще 10 см гравия или щебня. Песок должен быть увлажнен чистой водой и утрамбован, благодаря чему обеспечивается достаточная плотность основания, бетонный фундамент не будет проседать.

После этого организуется съемная опалубка, для создания которой нужно взять необрезные доски толщиной 2,5 см и сколотить из них ограждения, которые располагают по всему периметру фундамента, делая своеобразное вытягивание в высоту траншей (фото №1). При этом подняться доски должны будут выше уровня траншеи не менее чем на 40 см. Внешние и внутренние части опалубки для крепости нужно стянуть между собой при помощи доски, прибитой между ними. Внутри фундамента нужно уложить арматуру, которая позволит существенным образом усилить основание здания. В качестве арматуры можно будет использовать металлическую сетку или стальную проволоку (фото №3). Затем переходите к замешиванию бетонного раствора, которым вырытые траншеи и будут заполняться. Итак, для создания идеальной смеси возьмите 1 часть цемента марки M400, 3 части речного песка, 5 частей гравия и 200 г пластификатора. Все эти ингредиенты перемешиваются в бетономешалке, куда постепенно добавляется еще 13-14 литров воды.

Последующие венцы стыкуются между собой пазами или гребнями, которые расположены на верхних и нижних торцах бруса.

Хорошо вымешанный раствор должен напоминать консистенцию густоватой сметаны (фото №2). Его при помощи специального насоса для бетона направляют в траншею. Следите за тем, чтобы в структуре заливаемого бетона не образовывались воздушные пузырьки, для этого и для того, чтобы поверхность фундамента была ровной, нужно воспользоваться цементным вибратором. Неотвердевший раствор смачивается сверху водой. Это нужно, чтобы предотвратить очень быстрое затвердевание раствора. Для того чтобы он полностью высох и набрался прочности, строительную площадку нужно оставить в покое примерно на 1 месяц, после чего можно будет продолжить работы.

Вернуться к оглавлению

Технология возведения здания из бруса своими руками

Существует несколько способов возведения брусового дома, в последнее время большую популярность приобрело каркасное строительство, давно известное за рубежом — в Европе и Канаде. Этот способ отличается легкостью возведения и экономичностью. Однако не для всех климатических зон Российской Федерации он подходит. Поэтому самым верным вариантом будет следование классической технологии сооружения дома. В качестве строительного материала необходимо использовать то дерево, которое будет содержать в себе такие качества, как прочность, стойкость, долговечность и легкость в обработке. Ими обладает сразу несколько древесных пород, но из наиболее доступных можно назвать лиственницу, ель и сосну. Никто не запрещает, конечно, использовать в работе кедр, но он слишком дорого стоит.

Итак, привезя строительный материал, начните выкладывать первые венцы, которые послужат основанием для сруба. Первый брус под дом своими руками нужно укладывать на фундамент, покрытый двумя слоями гидроизоляционного материала, например, рубероидом, который перекладывают битумом и нагревают, практически расплавляя его. Перед укладыванием бруса на подготовленную поверхность весь пиломатериал следует обработать антисептическим раствором, что защитит древесину от гниения и повреждений со стороны насекомых вредителей. Вместе с этим используются огнезащитные соединения, которые защищают древесину от опасности сгорания. Пропитать нужно будет каждое бревно в отдельности. Иногда строительные фирмы поставляют уже обработанные брусья, которые стоят на порядок дороже необработанных.

Для того чтобы прикрепить первый венец к фундаменту, можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • уложить его на опорную доску;
  • уложить на поперечные рейки.

Последний вариант выглядит более практичным, так как с его помощью можно организовать дополнительный зазор, благодаря которому будет обеспечена вентиляция в доме. Для этого подготовьте несколько реек, толщина которых равна 1 см. Крепятся они к подкладке фундамента в поперечном расположении с шагом в 30 см. Не забывайте проверять ровность создаваемой поверхности строительным уровнем, при помощи которого регулируется и ровность укладки бруса сечением 15х15 см (фото №4).

Вернуться к оглавлению

Выкладывание стопы дома и возведение крыши

Фото №6. Фермы с сечением 150×150 мм. присоединяют одним брусом к стенам поставленной стопы.

Что касается последующих венцов, то они могут обладать несколько меньшими размерами — 14х14 см, или 14х9 см. Различаться может и лицевая сторона брусков. Например, она необязательно будет ровной, так как есть варианты с выпуклыми поверхностями. В верхних и нижних частях бруса с обеих его торцов имеются пазы и гребни, позволяющие успешно собрать конструкцию, элементы которой будут плотно соединены между собой. Когда материал изготавливается и поставляется по заказу на основе сделанного проекта, каждый венец и брус может быть пронумерован и специальным образом отмечен, а для удобства монтажа еще и снабжен наглядной инструкцией по сборке (фото №5).

Венцы между собой должны быть связаны забиванием вертикальных нагелей из дерева с шагом в 1 м. При этом крепежная деталь должна углубляться на 30 см. Для того чтобы утеплить деревянный сруб, стыки между брусками нужно прокладывать утеплителем — джутом, который предотвратит потерю тепла и будет удерживать внутри помещения нормальную температуру даже в очень морозные зимы. Он продается удобными рулонами различной ширины. Поэтому выбрать для своего дома подходящий вариант не составит труда и беспокойства.

Для создания оконных и дверных проемов можно использовать несколько вариантов. Один из них предполагает сразу же выкладывание этих стен короткими брусками, между которыми должны быть оставлены определенных размеров промежутки. При этом по обеим сторонам стен должны вбиваться нагели. Второй же вариант подразумевает выпиливание этих промежутков в полностью заложенных пиломатериалом стенах. Его используют реже, так как в этом случае наблюдается неэкономный расход строительных материалов.

На этом строительство стопы закончено. Останется лишь возвести крышу над домом и покрыть ее кровельным материалом. Фермы для крыши тоже делаются из деревянных брусков, сечение которых 150×150 мм. Их собирают на земле по заранее сделанным замерам и потом последовательно поднимают наверх, присоединяя к стенам поставленной стопы и по верху единым брусом (фото №6). Затем поперек получившихся стропил набивается обрешетка, на которую уже крепится кровельный материал, например, металлочерепица или профильные листы (фото 7). Фронтон здания обивается брусками, после чего можно переходить к выполнению внутренних отделочных работ, вставлять окна и двери. Новый дом из бруса своими руками готов.

masterbrusa.ru

Как построить дом из бруса — Строим сами

Многие желают построить дом из бруса своими руками, но не все имеют представление о том, как это сделать.

В данной публикации мы разберем, как выбрать брус, какое покрытие для пола использовать, как возвести стены и сделать крышу. Вооружившись предложенными рекомендациями, вы без особого труда построите свое уютное жилище.

Дерево — отличный строительный материал, обладающий долговечностью, в доме из дерева вы не замерзните в холодное время года, а летом вам не будет жарко. Дерево считается самым экологичным материалом, что благоприятным образом сказывается на здоровье.

Дом из бруса возводится в два этапа. Такой момент обусловлен дерева, которое, как известно, может давать сильную усадку в первое время после строительства.

О том, как строить дом из оцилиндрованного бревна самостоятельно мы рассказывали ранее, теперь давайте рассмотрим другой метод постройки дома.

Выбираем сруб для постройки дома из бруса

Построить деревянный дом из бруса не сложно, здесь важно использовать качественный материал.

Используйте профилированный брус, сечение которого должно быть 150х150 мм или 100х150 мм.

В брусе для постройки допустимы не глубокие трещины, но если они проходят насквозь, тогда от приобретения такого бруса из дерева следует отказаться.

Внутренние перегородки чаще всего возводятся из бруса с сечением 100х100 мм или 100х150 мм. Требования к ним остаются теми же.

В основание дома из сруба кладется нестроганный брус с сечением 100х150 мм. Затем на готовом основание будущего жилища выполняется возведение сруба дома из бруса.

Теперь рассмотрим, как сделать фундамент дома.

Фундамент для дома из бруса

Фундаментом называется подземная часть дома, служащая опорой для всего сооружения. От прочности фундамента зависит надежность и долговечность конструкции дома. Поэтому чтобы качественно построить дом из бруса, сначала определитесь с типом фундамента. Это зависит от качества грунта и веса сооружения. Строители часто используют ленточные мелкозаглубленные фундаменты.

Фундамент ленточного типа подходит для строительства деревянных домов из бруса и для жилищ из бревен больших размеров. Преимуществом являются минимальные сроки его изготовления.

Технология строительства фундамента подробно описана в статьях про фундамент для дома и  про ленточный фундамент.

Перед тем как начать закладывать фундамент рассчитайте точное количество необходимого материала с помощью статьи строительный калькулятор расхода материалов для фундамента. После расчистите участок под возведение и оцените поверхность рельефа. Лучше всего если это будет ровная поверхность, дабы избавить себя от лишней работы впоследствии. Далее начните работу следующим образом:

1. Отметьте габаритные размеры дома, используя колья и бечевку.

2. Убедитесь в идеальной ровности углов и приступайте к остальным разметочным операциям.

3. Выройте траншею (глубина зависит от качества грунта и размера дома).

4. Дно траншеи залейте водой, а после выложите «подушку» из гравия и песка. Затем массу хорошо утрамбуйте.

5. Произведите гидроизоляцию фундамента: накройте «подушку» рубероидом или полиэтиленовой пленкой, а по периметру высверлите ручным буром колодцы для отвода влаги, их заполните щебнем.

6. Струганные доски (4 мл) зафиксируйте распорками к стенкам траншеи.

7. Добавьте коммуникационные отверстия.

8. Залейте фундамент бетоном. Заливку производите постепенно утрамбовывая каждый слой.

Дождитесь высыхания и приступайте к строительству дома спустя семь дней. Свободное время советуем не тратить зря. Изучите раздел строим дом или дачу и узнайте много полезной информации.

Как построить перегородки в доме из бруса

Возвести перегородки, так же как построить дом из бруса не доставит особых сложностей, особенно если используете качественное деревообрабатывающее оборудование. Сейчас мы расскажем, как правильно это сделать.

Перегородки можно делать каркасными из доски 100х40 мм. После строительства они обшиваются вагонкой.

Затем брусья уложите «внахлест» на углах, используя один из следующих методов: брус для стыковки сузьте или сделайте небольшой отступ «через один».

Скрепить брусья между собой можно строительными гвоздями или специальными «колышками» (нагелями), которые используются при специальном срубе «без гвоздей», ими скрепляют сразу 2 или 3 бруса насквозь. Между брусьями промежутки прокладывают льняным джутом. По этой технологии проведите монтаж несущих стен.

Надежное соединение брусьев можно сделать и следующим способом: внутреннюю перегородку стройте вместе со срубом, одновременно выпиливая прямой паз в одном из брусьев наружной стены, или делайте запил в виде «ласточкиного» хвоста. Аналогичный запил необходимо сделать и на брусе перегородки, после чего соединить их. Так, получится крепкое соединение без скоб и гвоздей.

Если вышло так, что перегородку нужно поставить после строительства основного бруса, тогда на перегородчатом брусе выпиливают вертикальный шип 5х5 см. После чего на стену прибивается пара брусков 5х5 на расстоянии 5 см друг от друга и шип перегородчатого бруса вставляется в полученный паз.

Как положить пол в доме из бруса

Вы построите дом из бруса качественно, если позаботьтесь о вентиляции пространства под полом в виде отверстий в фундаменте. В случае их отсутствия доски будут сыреть и вскоре начнут портиться.

1. Выложите бревна (лаги) поперек комнаты в сторону окна, чтобы впоследствии укладка половой доски шла вдоль, и обязательно обработайте их гидроизолирующим средством.

2. Укладывайте половые доски от стены, желательно в шахматном порядке, одновременно делая выемки на лагах.

3. Приделайте доски к лагам с помощью гвоздей. Вбивайте гвозди так, чтобы они не торчали наружу.

4. Когда пол будет готов, обработайте его грунтовкой, а после нанесите слой лака.

Укладывая доски, старайтесь не оставлять зазор между ними, в противном случае проблемы со щелями вам будут обеспечены.

Возведение крыши для дома из бруса

Теперь давайте рассмотрим, как построить дом из бруса и возвести крышу.

По периметру верхней части стен необходимо прикрепить мауэрлат. Мауэрлатом называется толстый брус служащий фундаментом и опорой для будущей системы. Укладывая такой брус, пользуйтесь уровнем и следите, чтобы не было прекосов.

Для крепления используйте анкерные болты, которые устанавливаются при заливке армирующего пояса. Выступающие концы оставьте для насадки бруса.

После того, как будет уложен мауэрлат, начинайте возводить крышу:

1. Проведите монтаж стропильной фермы. Для этого возьмите доски или толстый брус.

2. Скрепите стропила между собой дополнительными строительными элементами – стяжками, укрепляющими перемычками — ригелями и распорками.

3. Такую процедуру удобнее делать на земле, а после, подняв на крышу смонтировать.

4. Стропильные треугольники устанавливайте, начиная с двух крайних, соединив их коньковой балкой. После устанавливаются остальные уже основательно при помощи шурупов и гвоздей.

5. Теперь вдоль каждой стропильной ноги прибейте рейки для контробрешетки, которая нужна для зазора между стропилами и для вентиляции.

После того, как вы завершите всю систему стропила полностью, сделаете обрешетку и все узлы надежно закрепите, приступайте к укладке кровли.

Отделка дома из бруса своими руками

На последнем этапе работы выполните установку дверных коробок, необходимых перегородок, а также оконных рам. Кроме прочего, сделайте настил пола и потолка, уложите утеплитель и покройте пол и потолок финишным покрытием. Обычно на этом этапе прокладываются коммуникации. Если вы не знаете как развести электропроводку в доме, раздел «Электричество» вам поможет.

После займитесь водопроводом. Пролистав раздел «Водопровод своими руками» вы найдете массу полезной информации в этой области.

Теперь остался, пожалуй, самый приятный этап, чтобы построить дом из бруса – внешняя и внутренняя отделка дома. Для этого определитесь с дизайном, интерьером и стилем дома в целом.

Можете оставить брус не тронутым или выкрасить его в приятный цвет, придав тем самым своему жилищу особую изюминку.

Теперь вы знаете, что построить дом из бруса просто. Если какие-то моменты остались не понятны, и вы не знаете, что делать, то ищите информацию в разделах нашего сайта или пишите на форум.

Оставшиеся вопросы можете задать в комментариях или в теме нашего форума про Строительство дома и дачи. 

dom-dacha-svoimi-rukami.ru

Постройка дома дачи, от фундамента до газификации, фото

Строим дом своими руками! На фундаменте ТИСЭ, из пеноблока, с крышей ШАЛЕ, от покупки земли до газификации, от мозолей на руках от ямы фундамента до спокойной жизни в доме со всеми благами цивилизации!

Этапы строительства своего дома, своими руками! Рассказы о циклах постройки своего дома, с подробным описанием, фотографиями и сметами на работы. От покупки земли, заливке и бурению фундамента ТИСЭ, выкладыванию коробки дома из блоков, монтажа крыши стиля шале, житью без электроэнергии на автономной системе электроснабжения, судебно-полукриминальные дела за подключение электроэнергии, а также поделок из брашированного дерева дома в 2015 году, когда автор уже несколько лет жил в доме, и спокойно выдумывал интересные, по его мнению, вещи, что могут быть приятны глазу, и достойны для выкладывания в интернет, ну и конечно, подключению к газовым сетям в 2016 году, когда бюрократическая машина газпрома еле ворочала свои маховики!, опыту с газовым котлом в 2017 году, и уже неторопливой жизни со всем благами цивилизации и недовольствами о том, как «имеет» налоговая «кадастром» простого человека в 2018 году. Помимо всего прочего, на сайте присутствуют множество интересных и нужных вещей, что могут пригодится тому кто хочет построить свой дом, и именно своими руками! Кроме самого описания строительства, что можно начать смотреть прямо с этапа приобретения земли, можно посмотреть юридическую составляющую строительства, где автор описывает все этапы прохождения бюрократических процедур, от приобретения земли в аренду, до регистрации жильцов в построенном доме, для начинающего строителя, очень важны будут советы от выбора участка земли до продумывания какого типа будет 2 этаж дома, мансардным или полным, и еще очень много полезных и нужных статей, все это можно посмотреть на странице «мои статьи». Для тех кто уже настроен на стройку и уже строит дом, не лишним будет почитать выкладки автора про проблемы в доме, т.е. те или иные ошибки при стройке, что автор допустил, и к каким последствиям они привели в дальнейшем, к примеру, что будет если сделать плохую пароизоляцию в доме. Отдельным этапом идет целый кусок жизни, что автор потратил на «искание правды и закона» в нашей стране, повесть о подключении к электричеству, достойна выхода отдельной книгой, что отражает нашу жестокую действительность и горькую правду жизни для простого человека, что решил что закон в стране работает, потратьте 5 минут времени, прочтите несколько глав рассказов, думаю что это будет интересно даже далекому от строительства человеку. C января 2017 года сайт переехал на новый, адаптивный дизайн, который позволит просматривать его на любых устройствах которые имеют доступ в интернет, все страницы сайта о этапах строительства доступны с главной страницы в меню «Все мои стройки по годам», опыт и проблемы дома в меню «Дела внутри дома», выложенные «помогалки» в виде нужной литературы и проектов в меню «Проекты», ну и конечно мои статьи о строительстве, что скурпулезно выбирал для Вас и складывал в меню «Мои статьи». Спасибо что Вы с нами! Надеюсь что мои труды по выкладыванию информации помогут Вам в достижению цели — переезду в собственный дом!! вперед, начало всего — покупка земли!

Читать «Проектируем и строим дом сами» — Симонов Евгений Витальевич — Страница 1

Евгений Витальевич Симонов

Проектируем и строим дом сами

Введение. Жить в квартире хорошо, а в доме – лучше

В конце прошлого столетия певец сэр Элтон Джон, собираясь на гастроли в Россию, решил взглянуть на карты городов, в которых ему предстояло выступать. И ужаснулся. Да так, что в интервью корреспонденту «Комсомольской правды» слезно посочувствовал жителям Москвы и Санкт-Петербурга, ютящимся в ульях с человеческими сотами. Дескать, у вас вся карта города – сплошные многоэтажки, и только кое-где отмечены коттеджные рощицы, то есть вкрапления нормального человеческого жилья.

Прошло несколько десятков лет, и в России случился настоящий бум частного домостроительства, так что правительству пришлось приступить к реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Приоритетом этого проекта стало малоэтажное строительство. Иными словами, обычные, не загородные, а просто жилые персональные дома.

Сегодня строят все. Строят молодые специалисты, только что выпорхнувшие из университетских стен и получившие жилищные кредиты. Строят вышедшие на пенсию супружеские пары, мечтающие скоротать старость у собственного камина, а не на кухне у газовой горелки. Строят очень богатые люди – еще один дом в Крыму, поскольку дом в Поволжье уже есть. Строит средний класс – залезая в долги, нервно выплачивая кредиты, экономя на материалах. Однако все-таки строит. Иначе и быть не могло. Эпоха первоначального накопления капитала в России осталась в прошлом, и теперь для большинства граждан начинается просто жизнь. Где же ее проживать, как не в собственном доме?

Воздействие на россиянина европейской и американской культуры, особенно кинематографа, когда сюжет любой мелодрамы развивается в декорациях красивого солнечного собственного дома, принесло свои плоды. Большинство людей мечтают построить не просто жилище, а красивый, удобный, функциональный, долговечный и уютный дом. Желательно – чуть-чуть необычный. Как воплотить замысел в жизнь? И вообще, что такое современный дом?

Во времена СССР из деревенек и поселков люди рвались в город. Сегодня российская жизнь сосредоточена в мегаполисах. А вот в Соединенных Штатах, например, практически вся территория заселена равномерно. Как правило, американский средний класс работает, «делает бизнес» в городе, а живет в собственных домах вдали от крупных населенных пунктов. Сегодня подобную модель жизни все чаще выбирают и россияне, ведь автомобиль перестал быть предметом роскоши для огромного количества людей и вопрос о доставке ребенка в школу, а жены на работу решается в большинстве случаев весьма просто.

Примерно с 1998 года плановое коттеджное домостроение начало восприниматься как альтернатива городскому образу жизни. Правда, очень долго решение построить дом (а не купить квартиру) оставалось имиджевым ходом, отсюда и массовое сооружение «замков» и «крепостей». Впрочем, сегодня «замковый» китч уже в прошлом и многие домовладельцы не жалеют средств, чтобы разобрать возведенную на исходе перестройки «башню» и превратить ее, например, в конюшню для купленной ребенку лошади.

Современное коттеджное домостроение больше не является неорганизованной застройкой. Многие продавцы недвижимости кооперируются с архитектурными агентствами и строительными фирмами, заручаясь гарантией того, что все дома будут выстроены в едином архитектурном стиле с полноценной социальной и инженерной инфраструктурой. Потому помпезные «замки» с «кремлевскими стенами» уступают место разнообразным по архитектурным стилям и планировкам коттеджам, а такие поселки объединяют теперь все чаще представителей одних социальных и статусных групп. Эти дома возводятся из современных строительных материалов и конструкций, а ландшафтным дизайном занимаются профессионалы. В настоящее время в коттеджных поселках практически не возникает вопросов с обеспечением водой, тепло– и электроэнергией, газом. Более того, сегодня даже «умный дом» перестал быть прерогативой только очень состоятельных людей. В коттеджных поселках стала появляться необходимая инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, магазины, а иногда и детские сады, бассейны, теннисные корты.

В минувшие десятилетия большая городская семья из двух-трех поколений традиционно была рассредоточена в городе в нескольких квартирах: отдельно родители, отдельно взрослые дети, иногда отдельно взрослые внуки. Поскольку наши города переполнены транспортом, а люди сегодня работают много, допоздна и по выходным, общение членов семьи друг с другом неизбежно ограничивается. Здесь также можно вспомнить о проблеме выезда на дачу в уик-энд по причине пятничных пробок. Все эти проблемы решает строительство индивидуального дома, пусть небольшого, площадью от 120 до 240 м2.

Итак, налицо стремление современного человека строиться, а также обставлять новый дом хорошей мебелью и начинять его современной техникой. Иногда даже живя в долг (кредит) – зато в полной мере комфортно.

Разумеется, по уровню благосостояния семьи будущих домовладельцев разнятся, отсюда и деление приватной застройки на элит-класс, бизнескласс, экономкласс. Однако такая классификация абсолютно не влияет на выбор архитектурного стиля и «начинки» будущего дома. Люди с различными доходами сегодня, как показывает практика, отдают предпочтение домам классических форм. Ведь классика в сознании большинства отождествляется с надежностью, основательностью, серьезностью. Да и продать такой дом при случае легче.

Крайне важна для будущих домовладельцев среда обитания. Ведь, работая в городе, дома человек хочет отдыхать. Конечно, для полноценной релаксации нужен позитивный пейзаж. Согласитесь, что дом в классическом стиле более органично вписывается в природу средней полосы России. Внутри же дома многие оригинальничают, не боясь экспериментов, и отважно идут навстречу как технологичности, так и смелым интерьерным решениям, размывая границы между «спокойными» стилями, хай-тек и арт-деко. Однако и оригинальных домов, например «китайских пагод», «латинских бунгало», «викинговских срубов» и островерхих башенок, встречается немало.

В любом случае грамотно выстроенный дом базируется на трех китах – надежности, тепле и уюте. Современное жилище немыслимо без электричества, водопровода, отопления, канализации. Здесь дело не в том, насколько большой участок вы приобрели и какой дом вы собираетесь строить. Главное – грамотно распланировать приобретенные метры. Как это сделать – на этот вопрос призвана ответить данная книга. Я также расскажу о том, как правильно рассчитать, выбрать и приобрести качественные строительные материалы, как проконтролировать соблюдение технологии возведения дома нанятыми строителями, как распорядиться свободным пространством вокруг постройки, превратив его в просто ухоженный цветник либо стильный образчик ландшафтного дизайна. Вы узнаете, что делать в случае, если ваши предпочтения вдруг изменились в лучшую сторону уже в процессе строительства, как избежать глобальных недочетов на стадии проектирования дома, как воплотить появившиеся изменения в ваших желаниях.

Эта книга рассчитана не только на читателя, не стесненного в средствах. Я постараюсь научить вас экономить на некоторых этапах строительства за счет планомерного и продуманного отношения к делу, но и предостерегу от искушения сделать все слишком дешево, а затем заплатить за устранение недочетов вдвойне. Расскажу о модных европейских тенденциях индивидуального домостроения, о находках современных дизайнеров и архитекторов. Также мы рассмотрим на конкретных примерах вопросы, связанные с выбором и созданием проекта будущего дома.

Глава 1

Искушение стилем, или Современные тенденции частного домостроения

Можно ли утверждать, что в современном частном домостроении доминирует некий определенный стиль? В настоящее время наметились две тенденции – простота и элегантность. Если же говорить о конкретных стилях, то в некотором роде лидирует скандинавский стиль, отличительные черты которого – минимализм в ажуре, основательность в постройке.

Мой дом

Уважаемый посетитель, добро пожаловать на наш сайт! Если вы пришли сюда, значит хотите узнать все о том, как построить дом самостоятельно. Что ж, вы, несомненно, обратились по адресу, так как именно здесь вы найдете статьи и фото о том, как построить дом самому или возвести дачный домик своими руками.

Строительство любого дома начинается с плана дома и его расположения на участке.

«Мой дом – моя крепость», — так говорили предки. К сожалению, в советские времена об этом утверждении мало кто помнил. Вот почему сегодня повсеместно можно наблюдать ветхие постройки, больше напоминающие домик синьора Тыквы. Глядя на них, невольно вспоминаешь слова известной песни «я его слепила из того, что было». Но, слава Богу, времена меняются, и сейчас те, кто хочет построить дом своими руками, подходят к этому делу ответственно.

Желание построить дом своими руками может быть обусловлено самыми различными причинами. Так, одними движет стремление сэкономить, другие ходят выделиться из общей массы индивидуальным проектом и необычным дизайном, третьим просто нравится процесс строительства. Но какими бы мотивами не руководствовались лично вы, можете быть уверенными в том, что на нашем сайте вы узнаете все о том, как построить дом самостоятельно. Всю информацию от проекта до воплощения вы найдете здесь.

Для начала вам следует определиться с общими вопросами: своими финансовыми возможностями, помощью, на которую вы сможете рассчитывать, работы, которые будете выполнять сами, а также те, для которых придется привлекать исполнителей. Также уже на начальном этапе следует начать поиск этих самых исполнителей, так как хороших мастеров найти сегодня непросто, да и записываться к ним нужно заранее. Немаловажным вопросом в теме «построй свой дом» является вопрос урегулирования всех формальностей, получение необходимых разрешений и оформление нужной документации.

Также при изучении вопроса о том, как построить дом самому, вам непременно потребуются советы профессионалов о проектировании вашего сооружения. Ведь иногда ваши задумки могут оказаться невыполнимыми или трудновыполнимыми технически. Все это совсем не лишне предусмотреть заранее. Далее вам нужно определиться с типом дома: будет ли это каркасное здание или постройка из бруса, сруба или кирпича, а может и вовсе из железобетонных блоков. Мы расскажем об особенностях строительства всех типов домов и поможем определиться с выбором материала для строительства.


Так, к примеру, дерево (сруб, брус – профилированный и клееный, оцилиндрованное бревно) очень экологичный материал и подходит романтичным хозяевам. При этом деревянные дома прекрасно выглядят и требуют минимум отделки.

Что касается кирпича, то этот материал для основательного владельца, твердо стоящего на ногах. Кирпич хорош тем, что он прочен, универсален и при его помощи строению можно придать любую форму. Вместе с тем, минусом кирпича является его высокая стоимость. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то можно заменить кирпич пенобетоном. Свойства у двух этих материалов очень похожи, а цена у пенобетона значительно ниже. Также вы можете выбрать монолитный способ строения или возведение каркасных или модульных строений.

Как определиться с выбором материала для своего дома и с чего начать строительство, вы узнаете на нашем сайте (см. в правой колонке рубрики), посвященые теме «как построить дом самому«. Одним из самых популярных и востребованных вопросов, задаваемых посетителями нашего сайта, является вопрос о том, как построить дачный домик своими руками. Все больше и больше горожан приобретают земельные участки, чтобы проводить время на природе и вполне понятно, что они хотят отдыхать комфортно. Вместе с тем, строительство нынче недешево, вот и стремятся граждане сэкономить по максимуму.

Итак, если вы решили возвести дачу своими руками, вам сразу нужно решить вопрос с отоплением: будет ли это предусмотрено в вашем домике. И если планируется возведение строения, позволяющего находиться там и зимой, то нужно определиться с вопросам о том, какая из многочисленных систем отопления будет предусмотрена на вашей даче. Итак, здесь можно найти полный спектр советов и рекомендаций на тему, как построить дом самостоятельно или возвести дачный домик своими руками. В частности, мы расскажем о том, как облегчить непростой труд всякому, кто отважился на строительство дома своими руками, дадим базовые знания о тепло и влагопередаче, расскажем, как защитить дом от грибка и отсыревания, о том, как утеплить его, а также поделимся другой полезной информацией о том, как построить дом самому.

Любой дом должен состоять, как минимум, из фундамента, крыши, стен и окон, перегородок и опор, всевозможных перекрытий и лестниц. Ну и, разумеется, не один дом не обойдется без дверей. Таким образом, если вы решили построить дом или дачу своими руками, вам нужно узнать, как можно больше информации о перечисленных выше элементах. Понятно, что очень часто строительством дома дело не ограничивается. Хозяин входит во вкус и начинает возводить все новые и новые постройки (бани, бассейны, домики для гостей и так далее). Понятно, что все они имеют ряд своих индивидуальных особенностей, о которых просто необходимо знать.

Ниже можно наблюдать фото отчет об этапах строительства кирпичного дома своими руками.

Читайте следующую статью Фундамент

Строим дом ——-своими руками — 43 ответов на Babyblog

Вот увидела сообщение в этом сообществе и решила тоже пожалится.
Дом ах Дом. как же это все далеко и заоблочно. Сейчас живем в доме со свекровью и свекром с братом мужа и его женой ( я с ней даже не здоровуюсь) У каждого по комнате… жуть
Купили себе кусок земли еще в 2007г брали ссуду все дела. Тогда еще был один ребенок.
Сначало сделали воду. выкополи колодиц и врезади воду. все лето заняло.. муж сам выкладывал из кирпича.
Потом выкопали фундамент Копал правда трактор целый день. я была уже беременная. и помогать мужу не могла. так маленькие камушки в ведро кидала. а она носил. укладывал. ПОстроели за лето еще полподвала.
А по весне обнаружили у себя босейн вся глина обволилась. жуть. ПОка моя бабушка ходила кругами с 5м ребенком мы откапывали глину выкидывали на верх. Потрудились тем летом на славу выложили фундамент. Практически вдвоем. пару раз друзья помогали.
ДАже немного фундамент начали выкладывать
Представляю что будет этой весной. опять наверное все обвалилось и фундамент под стены опять придется копать саперской лопаткой. Так надоело жить с его родителями и братом. сил нет.
Да где брать денег на покупку камня и песка. а еще цемента…а это надо тыщ 40 точно эх.
я в декрете а у муда з\п 25т в месяц. ВОт проблмы так проблемы.Эх тяжело это всетаки строить дом.

ФОТО КУЧА О ПРОДЕЛАНОЙ РАБОТЕ

как говорится первым делом туалетэто муж выложил колодец под воду
а это что обнаружили весной после того как откачали 5 машин воды. и все это вручную выгрибала. в основном я……….жуть обвалы но я их осилелаА это уже всю глину вынули и начали выкладывать стены подвалаЭто мой любимый мешает растворА это уже можно сказать готовый подвал. осталось потолок забетонировать. в этом году обязательнои начали фундамент откапывть и прокладыватьмуж камушки привез

Вот так вот строить дом когда со средствами туго. так что подумайте много раз…
Ноя довольна надо искать позитив во всем. целый день на природе. загар оболденный, мышцы подтянуты. воздух свежий. Главное что мы счастливы и любим друг друга. А остально приложется. Хочется что бы дети успели пожить в собственных комнотах до своего совешенолетия. будем старатся…

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом … Стоит ли оно того- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Обновлено в мае 2020 г.

«Сколько именно я могу сэкономить, строя собственный дом?» Мне как строителю часто задают этот вопрос … и нет, меня это не беспокоит. Я никогда не был сторонником держать людей в неведении. Если вы пытаетесь решить, хотите ли вы построить собственный дом или попросить кого-то сделать это за вас, важно заранее знать, какие затраты будут стоить.Итак, вот разбивка, показывающая, сколько вы можете сэкономить, если возьметесь за этот проект самостоятельно.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Менеджмент: выполнение роли генерального подрядчика

Первый важный способ сэкономить, построив собственный дом, — это плата, которую взимает генеральный подрядчик. Это стоимость, которую строитель перекладывает на вас за выполнение проекта. Имейте в виду, что в большинстве случаев это задача управления. Большинство строителей / генеральных подрядчиков не занимаются физическим трудом.Вместо этого они передают эту деятельность на субподряд профессиональным торговцам, которые выполняют эту работу. Ваши задачи в качестве генерального подрядчика включают составление бюджета, планирование, торги, найм торговых предприятий и поставщиков, составление графиков, проверки качества и т. Д. Так сколько же вы сэкономите, взяв на себя эту роль собственника-строителя? Основываясь на финансовых отчетах, представленных строителями общественных домов, текущая экономия на сегодняшний день (по состоянию на май 2020 года) составляет около двадцать три процента (финансовые данные Д.Р. Хортона за 1 квартал, валовая прибыль).Это число продолжает расти по мере того, как продолжается восстановление жилищного фонда, а предложение домов сокращается… другими словами, строители взимают более высокую плату по мере увеличения спроса на их продукцию.

Физический труд

Некоторые из вас, задающие вопрос: «Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом», имеют в виду фактическую экономию от выполнения физического труда самостоятельно. Если вы выполнили всех трудозатрат на строительство среднего дома сегодня, вы сэкономите около , пятьдесят процентов от стоимости строительства.И согласно последнему опросу о стоимости строительства, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, строительство дома в среднем стоит чуть менее 300 тысяч долларов. Таким образом, используя эти цифры, вы можете сэкономить около 150 тысяч долларов, взяв на себя все трудозатраты на строительство нового дома. Но на самом деле у большинства из вас не будет времени, навыков или желания выполнять всю эту работу.

Постройте свой собственный небольшой дом за 165 тысяч долларов. Щелкните здесь, чтобы узнать подробности.

Большинство строителей-собственников предпочитают брать на себя некоторые из наиболее распространенных задач, которые они выполняли в прошлом.Если вы решите выполнить некоторые из этих менее сложных действий при строительстве нового дома, такие как уборка, покраска, столярные изделия, ландшафтный дизайн и т. Д., Вы можете разумно рассчитывать на экономию еще от пяти до десяти процентов.

Сколько я могу сэкономить, строя собственный дом?

Итак, мы знаем, что вы можете сэкономить деньги, управляя процессом в качестве генерального подрядчика и выполняя часть физической работы самостоятельно. Но давайте подробнее рассмотрим, как складываются эти сбережения. Предполагая, что вы возьмете на себя роль генерального подрядчика, вы можете разумно рассчитывать на двадцать процентов экономии, если сделаете свою работу правильно.Теперь предположим, что вы выполняете некоторую физическую работу (например, чистку, покраску, столярку и т. Д.) И экономите еще пять процентов. Если строительство вашего нового дома стоит 250 тысяч долларов, ваша экономия составит 62 500 долларов. Это может показаться не таким уж большим, но вы также должны учитывать налоговые последствия.

Налоги увеличивают ваши сбережения до 90 тысяч долларов

Помните, как и все остальное, что мы покупаем, вы будете использовать доллары после уплаты налогов для оплаты вашего нового дома. Это означает, что вы будете платить федеральные налоги, налоги штата и все другие налоги со своего дохода от вашей постоянной работы, прежде чем применять их к своему новому дому.Предположим, ваша налоговая ставка составляет тридцать процентов. Вам нужно будет заработать почти 90 тысяч долларов на своей повседневной работе, чтобы получить 62 500 долларов на оплату управленческих расходов и экономии на физическом труде, упомянутой выше. Итак, если взглянуть на это с другой стороны, взяв на себя роль генерального подрядчика и выполнив часть физического труда самостоятельно, вы могли бы получить дополнительный доход в размере 90 000 долларов.

Построить новый дом непросто. Чтобы построить качественный дом по отличной цене, требуется упорный труд и самоотверженность. Но для тех, кто готов учиться и делать свою работу правильно, это окупается.Если вы хотите заполучить ресурсы, которые профессионалы используют для экономии времени и денег при строительстве новых домов, загляните в электронный магазин Armchair Builder. Не забудьте заглянуть на ArmchairBuilder.com, так как у нас есть отличные видео, статьи и цифровые ресурсы, которые помогут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Нет тегов

Стоит ли покупать или строить дом? Плюсы и минусы

Кто не любит получать что-то новенькое, особенно если это сделано специально для вас? Проблема в том, что вещи, изготовленные на заказ, обычно имеют более высокие цены и более длительные сроки доставки, что является важным фактором при принятии решения о том, стоит ли вам покупать или строить дом.

Дом — это слишком большая финансовая ответственность, чтобы сделать здесь неправильный выбор. Чтобы помочь вам найти лучшее решение для вас и вашего бюджета, мы разбили плюсы и минусы строительства дома.

Давайте посмотрим на них!

Дешевле купить или построить дом?

В 2020 году средняя стоимость строительства дома составила более 485 000 долларов. 1 Между тем, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляла почти 309 000 долларов. 2 Это означает, что покупка уже существующего дома вместо строительства нового может сэкономить вам 177 000 долларов!

И если вы выберете среднюю дорогу и купите новый дом, построенный по индивидуальному заказу, он все равно будет стоить вам примерно на 50 000 долларов дороже, чем дом, принадлежавший ранее. 3

Плюсы строительства дома

Хорошо, теперь, когда мы рассмотрели цены, давайте посмотрим на конкретные преимущества строительства дома:

  • Настройка. Если вы построите дом с нуля, вы сможете персонализировать детали в соответствии со своим стилем жизни и вкусами — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже небольшие дома, построенные внутри отдельных подразделений, допускают некоторую индивидуальную настройку выбора цвета, вариантов напольного покрытия и некоторых видов отделки.
  • Низкая конкуренция или отсутствие конкуренции. Это может стать шоком, учитывая состояние мира за последний год, но рынок недвижимости в 2021 году будет горячим.В феврале 2021 года существующие дома были в продаже в среднем 20 дней! 4 Поскольку дома так быстро исчезают с рынка, конкуренция за лучший существующий дом по самой низкой цене может быть жесткой. Но если у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить свой дом, у вас, очевидно, нет конкуренции!
  • Меньше затрат на обслуживание. Поскольку новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами и современными технологиями, вам, вероятно, не придется беспокоиться о крупном ремонте или серьезных проблемах с техническим обслуживанием в течение первых нескольких лет, то есть об отсутствии протекающих крыш или неисправных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха! Кроме того, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то сломается.
  • Снижение затрат на электроэнергию. В новых домах часто используются новейшие энергоэффективные системы и материалы, что обычно приводит к снижению счетов за электроэнергию — у-у-у!
  • Новинка. Вы можете начать все заново как первый владелец своего дома и наслаждаться совершенно новыми системами, отделкой и оборудованием.

Минусы строительства дома

Хорошо, мы уже знаем, что одним из недостатков строительства дома является то, что он дороже — что не так уж и плохо, если вы можете выделить на это бюджет.Но теперь давайте рассмотрим все остальные минусы строительства дома только для покрытия наших баз:

  • Более длительное время ожидания. На строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев, не считая этапов планирования и согласования. 5 Это означает, что у вас, вероятно, возникнет разрыв в жилищных условиях между тем, как вы продадите свое старое жилище и построите новое. Таким образом, вы должны быть готовы покрыть расходы по аренде до тех пор, пока не переедете в свой недавно построенный дом.

  • Сложнее договориться о цене. Большинство покупателей покупают дом в надежде снизить цену. Хотя это очень распространено на вторичном рынке, новые дома немного отличаются. Обычно у строителя не так много свободы действий в отношении затрат на закрытие сделки или закупочной цены — если только ваш агент по недвижимости не усадит за стол переговоров творческий ум. Тем не менее, вы, вероятно, получите больше прибыли от существующего дома.

  • Шум и грязь. Если вы строите дом там, где строятся другие новые дома, вам, возможно, придется иметь дело со строительным шумом, движением транспорта и кляксами грязи по дороге на работу. Конечно, со временем все утихнет, когда будут достроены другие дома, но стоит подумать, если ваша терпимость к уровню шума и беспорядка находится на низком уровне.

  • Напряжение. Когда вы строите дом, вам нужно будет купить землю, определиться с дизайном дома, выбрать пол, сантехнику, шкафы, столешницы, внутреннюю отделку, внешнюю отделку и так далее.Вам придется делать все это и не выходить за рамки своего бюджета. Управление всеми деталями, связанными с постройкой дома, требует времени и усилий. Не стоит недооценивать ту стойкость, которая вам понадобится, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

  • Скрытые затраты. Те знаки доллара, которые вы видите на наклейке — для таких вещей, как столешницы, сантехника и бытовая техника, — это лишь верхушка айсберга. Обновления могут быстро поднять цену вашего нового дома и могут быть включены или не включены в вашу контрактную цену.Не рискуйте, составляя бюджет только для тех, кого вы можете покрыть наличными. И не забывайте о расходах после переезда, таких как озеленение и жалюзи — они тоже подкрадутся к вам.

Советы по оплате нового дома или существующего дома

Независимо от того, строите ли вы или покупаете, убедитесь, что вы действительно можете себе позволить дом. Никогда не приобретайте дом с ежемесячным платежом, превышающим 25% от вашей заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности!

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и, если ваш первоначальный взнос меньше 20%, частное ипотечное страхование (PMI). Кроме того, не забудьте учесть сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) при составлении бюджета — на случай, если ваш новый дом является частью ТСЖ.

Воспользуйтесь нашим калькулятором ипотечного кредита, чтобы ввести сумму первоначального взноса и попробовать различные цены на жилье в рамках вашего бюджета. Если вы хотите получить ипотечный кредит, который вы можете выплатить быстро, поговорите с Churchill Mortgage о получении 15-летней обычной ссуды с фиксированной ставкой.Любой другой тип ипотеки утопит вас в процентах и ​​сборах и оставит вас в долгах на десятилетия.

Если вы впервые покупаете дом, вероятно, лучше пойти по более дешевому пути и купить существующий дом, чтобы привлечь представителей домовладельцев и повысить свой капитал (стоимость вашего дома за вычетом того, сколько вы ему должны), прежде чем брать задача строительства нового дома.

Но если вы уверены, что сможете построить дом, не выходя за пределы 25%, и при этом покрывая все другие расходы на домовладение, такие как техническое обслуживание и коммунальные услуги, то строительство дома может стать для вас увлекательным приключением.

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, владение домом, который вы можете себе позволить, — невероятный способ разбогатеть!

Покупайте или создавайте с уверенностью, работая с агентом

Лучший способ решить, покупать или строить дом — это обсудить это с опытным агентом по недвижимости. Ваш агент будет знать, где найти лучшие предложения в районах с давними традициями или в многообещающих сообществах. И они помогут вам решить, будет ли строительство дома или покупка существующего дома наилучшим образом соответствовать вашим потребностям.

Если вам нужен агент, который сделает все возможное, чтобы помочь вам найти идеальный дом или земельный участок для строительства, попробуйте нашу программу , одобренную местными поставщиками (ELP) . Мы рекомендуем только лучших агентов, которые разделяют нашу миссию, чтобы помочь вам в достижении ваших финансовых целей.

Найдите лучших агентов по недвижимости рядом с вами!

3 вещи, которые нужно знать при строительстве дома в Вирджинии

1. Стоимость строительства дома в Вирджинии

Стоимость строительства дома в Вирджинии зависит от ряда факторов.Во-первых, средняя цена на дом в Вирджинии отражает рыночный спрос, поэтому вы не можете рассчитывать на строительство качественного здания за значительно меньшую сумму, чем вы бы потратили на существующий дом. Фактически, индивидуальное строительство может стоить значительно больше, чем средняя цена дома, в зависимости от выбранных вами функций. Очень легко завышать цены на новостройки, внося небольшие изменения кое-где в материалы и план этажа.

Например, средняя цена существующего дома в районе Чесапик, штат Вирджиния, составляет около 328 000 долларов за 4 спальни, 2.Планировка 5 санузлов. Тем не менее, стоимость строительства дома в Вирджинии начинается примерно с 370000 долларов США за простой дом и может значительно превысить 700000 долларов США или больше, если вы строите дом, который больше, роскошнее или находится в лучшем районе, чем другие дома, которые раньше использовались. подсчитать средний. При определении хороших цен в конкретном новом жилом комплексе сопоставьте предложения с домами с такими же характеристиками и площадью в квадратных метрах для более точного сравнения.

По теме: Building a House vs.Покупка дома: что лучше? и «Приятно иметь» особенности, которые следует учитывать при строительстве нового дома

2. Ползучесть

Независимо от того, какова базовая цена на новое строительство, стоимость строительства дома в Вирджинии может существенно вырасти из-за увеличения объема работ. В жилищном строительстве расширение масштабов относится к медленному увеличению требований к проекту. Например, изменение вашего мнения о напольном покрытии в середине установки приводит к резкому увеличению общей стоимости из-за потраченного впустую исходного материала и порядка новой замены.Многие строители домов, в том числе Kroll Residential, не разрешают вносить изменения в определенные участки, если строительство ведется слишком далеко. Это предотвращает расползание прицела и помогает строить дома в срок и в рамках бюджета.

Определенный план этажа может иметь базовую стоимость в 400 000 долларов, но добавление дополнительных функций и запрос более качественных отделочных материалов увеличит стоимость вашего дома до окончания строительства. Будущие домовладельцы, как правило, не обращают внимания на то, как их изменения и решения влияют на цену, поэтому важно обсуждать каждое изменение с вашей строительной компанией, прежде чем предполагать, что все это впишется в ваш бюджет.Будьте осторожны, предполагая, что ваш проект будет соответствовать средней стоимости дома в Вирджинии, прежде чем связываться с командой, которая будет выполнять работу. Если вы ищете дом, выполненный по индивидуальному заказу, базовые цены будут доступны, и компания Kroll Residential будет рада обсудить с вами варианты обновления.

3. Отслеживание сроков

Хотя технологические достижения помогают строительным компаниям строить дома быстрее, чем когда-либо, для завершения большинства нестандартных проектов требуется год или больше.В то время как строительство дома по индивидуальному заказу для вашей семьи может занять много времени, дома по индивидуальному заказу имеют преимущество в более быстром производстве и сроках выполнения работ. Поскольку основная структура дома уже спланирована, а команда работает по чертежам дома, который они построили ранее, процесс проходит более гладко, и серьезные проблемы практически не возникают. Плохая погода, сложности на объекте, задержки с поставками материалов и многие другие факторы могут еще больше замедлить прогнозируемые сроки.

Поскольку точный график работ важен для планирования продажи вашего нынешнего дома или вашего переезда из аренды, вам необходимо оставаться на связи со строительной бригадой и ежемесячно запрашивать обновления графика.Лучшие строительные компании предоставят эти обновления без необходимости спрашивать, чтобы вы точно знали, когда вы можете рассчитывать на въезд. Ваши обсуждения пользовательских функций и изменений в проекте должны также включать вопросы о том, как ваши решения повлияют на график строительства.

Связанные: Различия между VA, FHA и обычными жилищными займами

Частично изготовленные по индивидуальному заказу дома, как мы упоминали ранее, займут меньше времени, чем полностью изготовленные по индивидуальному заказу дома, даже если учесть, что для реализации некоторых функций может потребоваться больше времени, чем для других.Преимущество выбора полу-нестандартной конструкции дома заключается в том, что не теряется время на добавление дополнительных функций к текущему плану этажа; все это занимает примерно одинаковое количество времени.

На это может уйти больше времени, если в доме вашей мечты есть дополнительная комната в задней части дома. Чтобы осуществить это желание, строителю вашего дома нужно будет получить новые планы, расчеты от инженеров, а затем одобрение города. Эта работа с ногами увеличит время, необходимое для завершения дома вашей мечты, так что имейте это в виду при оценке полу-нестандартных планов этажей.

Независимо от того, что вы выберете, ваш строитель должен быть рядом, чтобы провести вас через процесс строительства нового дома и помочь вам создать дом вашей мечты. Ищете партнера, которому вы можете доверять, чтобы построить свой новый дом в Вирджинии? Найдите свою любимую планировку из нашей коллекции планов этажей и сделайте ее своим уникальным домом.

Mini Mansions ООО «Строители маленьких домов»

Спасибо, что нашли время посетить наш веб-сайт. Я хотел бы воспользоваться моментом, чтобы рассказать вам немного о нас и нашей компании.Мы — команда мужа и жены с более чем 30-летним опытом строительства домов за плечами. Мы сами (и с помощью одного плотника) строим каждый дом, выходящий из нашего завода. Для нас важно, чтобы каждый дом был построен в лучшем виде для обеспечения безопасности и долговечности! Мы строим самые прочные дома в отрасли, начиная с трейлера. И это исходит не от нас, а от лицензированного инспектора ANSI, который специализируется на крошечных домах. Мы строим их так, как будто строим для себя.Наши дома были показаны на HGTV TINY HOUSE HUNTERS (Сезон 4, Эпизод 1). Совсем недавно нас разместили на первой странице (и на всей странице 7) Sunday St. Louis Post Dispatch. Вы можете увидеть полную статью здесь. Мы действительно влюбляемся в каждый дом и даже немного грустим, когда их нет. Мы не просто строители крошечных домов. Мы были на вашем месте! Мы сами сократили нашу жизнь во всех смыслах. Мы были подавлены в финансовом отношении, как и многие из вас. Казалось, наша жизнь сосредоточена на работе, чтобы оплачивать счета, а не на времени, чтобы расслабиться и наслаждаться с людьми, которых мы любим.Мы никогда больше не станем жить, чтобы работать. Мы узнали, что на самом деле важно в нашей жизни и что делает нас счастливыми. Меньше — больше! Наши крошечные домики и наша идея более простой жизни обеспечат простую жизнь. Мы надеемся, что сможем вдохновить других жить проще, как нас вдохновляли другие владельцы крошечных домов. Каждый дом построен с любовью и пониманием. Это очень личный опыт, даже если вы находитесь на расстоянии 2000 миль. Вы будете чувствовать себя частью строительного процесса каждый божий день.Так что снова наслаждайтесь своими соседями, уделяйте больше времени своим семьям, заводите новые отношения, участвуйте в общественных проектах, возьмите отпуск и МНОГОЕ из них. Потому что крошечный образ жизни дает вам свободу! Собственно ЖИВОЙ! Вы можете узнать о нас больше ЗДЕСЬ.

Лучше купить или построить дом в Северной Каролине?

Нам всем рано или поздно придется искать новый дом. Независимо от того, переезжаете ли вы из квартиры или кондоминиума в дом на одну семью, вы стремитесь к сокращению или вы переросли свой нынешний дом; есть много причин подумать о покупке или строительстве дома в Северной Каролине.Но какой из них лучше? Прочитав это руководство, вы сможете приступить к составлению нового плана дома.

Окончательная стоимость покупки существующего дома и строительства нового дома будет отличаться. Дома новой постройки, как правило, уже имеют популярную, современную и обновленную отделку и особенности. Этот дополнительный бонус в дальнейшем повысит стоимость вашего дома при перепродаже. Есть много других причин построить дом в Северной Каролине. Вам понадобится профессиональная компания по недвижимости, которая поможет вам решить и взвесить все за и против того, покупать или строить дом в Северной Каролине.

Прочтите ниже, чтобы вы могли решить, хотите ли вы построить дом в Северной Каролине. Команда Landmark хорошо знает район Западной Северной Каролины, и мы можем помочь вам найти идеальный дом. Многие из наших агентов родом из этого деревенского райского уголка или переехали сюда, чтобы быть ближе к волшебству и очарованию плато Хайлендс-Кассирс. У нас есть участки и дома на продажу в Хайлендс, Кассирс, Сапфировая долина и другие районы.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

Есть много преимуществ постройки собственного дома в Северной Каролине.

  • Когда вы покупаете существующий дом и знаете, что в конечном итоге вы захотите добавить или удалить функцию, это потребует времени, денег и планирования. Когда вы решите построить дом в Северной Каролине, вы можете спланировать заранее и учесть все индивидуальные особенности, которые вы хотите в своем доме, и, если повезет, вам не придется тратить время, деньги или энергию на его ремонт. будущее.
  • Дома новой постройки, как правило, требуют меньшего ухода, что привлекает всех типов покупателей.Новые дома будут построены в соответствии с самыми последними строительными нормами и правилами, и они, как правило, будут иметь обновления, такие как новейшие технологии и, возможно, даже функции умного дома. Когда вы строите дом в Северной Каролине, вам не придется в течение длительного времени заменять или ремонтировать основные приборы, такие как кондиционеры или крыши.
  • Тогда есть очевидное преимущество покупки дома в новом доме. Это все ваше. В нем раньше никто не жил. Вы можете оставить свой след, и вам не придется иметь дело с отметинами, пятнами или чем-то еще, оставленным предыдущим владельцем.Сюда входит и домашний ремонт, который был сделан неправильно. Некоторые люди делают ремонт дома только для того, чтобы понять, что предыдущий домовладелец сделал что-то до того, что тоже нужно отремонтировать. В итоге вам не нужно убирать (или оплачивать) чужую работу.

Могу ли я построить собственный дом в Северной Каролине?

Вот что говорится в законе Северной Каролины о том, могут ли покупатели жилья построить собственный дом в штате Тар-Хил. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить совет по поиску строителя для строительства вашего нового дома в Северной Каролине, любой из наших профессиональных агентов по недвижимости будет рад помочь.

S.L. 2011-376 Налагает требования к владельцам недвижимости, которые осуществляют надзор (надзор и управление) проектами строительства зданий на своей собственной территории.

G.S. 87-1 утверждает, что проект строительства или перестройки, стоимость которого оценивается в 30 000 долларов или более, должен контролироваться лицензированным генеральным подрядчиком в штате Северная Каролина. Однако эта рекомендация не распространяется на строительные проекты, в которых владелец недвижимости будет занимать исключительно здание, которое перестраивается или строится на его или ее собственности.

Если лицо имеет право на освобождение от ответственности собственник-подрядчик, владелец собственности может теоретически выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и самостоятельно контролировать проект. Однако владелец недвижимости не может получить разрешение на строительство в соответствии с этим исключением и попросить нелицензированное лицо выполнить работу. Это может быть назначено только лицензированному генеральному подрядчику.

Сейчас хорошее время для строительства дома?

В то время как предложение существующих домов на продажу может сокращаться, жилищное строительство и новое строительство процветают.Сейчас хорошее время, чтобы построить дом, пока есть импульс для нового строительства. А если говорить о долгом и прочном доме, это всегда хорошее время для постройки дома, потому что новый дом прослужит дольше, чем уже построенный дом.

  • Когда вы начнете с нуля и убедитесь, что вы включили все, что хотите, что вам нужно, и представляете себя нужным в будущем, вам не придется покупать новый дом снова или в течение некоторого времени. Дом новой постройки означает, что вам, возможно, придется заплатить больше сейчас, но если подумать, вы в конечном итоге сэкономите много денег на ремонте и ремонте.
  • Покупка дома также означает посещение нескольких дней открытых дверей, возможные войны ставок и, возможно, необходимость довольствоваться высоким пределом вашего бюджета и, возможно, не получить все, что вы хотите. Когда вы решаете построить дом, вы определяете, сколько вы тратите и что получаете. Когда вы покупаете дом, вы можете в конечном итоге исчерпать свой бюджет и не обязательно получить все, что хотите. Когда вы строите дом в Северной Каролине, вы будете уверены, что получаете все, что хотите.

Дешевле купить или построить новый дом?

Решение о том, дешевле ли купить или построить новый дом, зависит от нескольких факторов, но в конечном итоге может оказаться дешевле построить дом в Северной Каролине. Посмотрите на это так:

Учитывайте среднюю стоимость

Средняя стоимость покупки дома на одну семью составляет 223 000 долларов, а это около 148 долларов за квадратный фут для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 60-х годов. В среднем это стоит около 2

долларов, поэтому вы можете в конечном итоге заплатить больше за существующий дом, чем строить его самостоятельно.

Настроить все

Строя дом в Северной Каролине, вы также будете платить именно за то, что хотите. Когда вы покупаете существующий дом, некоторые вещи, включенные в эту цену, могут быть элементами интерьера и экстерьера, которые вам не обязательно нужны. Вы можете платить больше за готовый подвал, но никогда не сможете его использовать. В этом нет особого смысла, правда? Покупка существующего дома может быть лучшим вариантом, если в нем уже есть именно то, что вам нужно.Если вы хотите настроить свой дом по своему вкусу, мы рекомендуем построить дом в Северной Каролине

.

Приборы длительного пользования

Также неплохо подумать о своей технике, пока вы обдумываете, покупать или строить новый дом. Такие вещи, как ваша система HVAC, будут новыми и по гарантии. Иногда все в доме даже защищено до 10 лет. Когда вы покупаете существующий дом, вам, возможно, придется отремонтировать или заменить основную бытовую технику в первые два-пять лет.Строительство дома в Северной Каролине позволяет вам персонализировать свое пространство и дает вам все, что вы хотите, при этом вы экономите деньги в долгосрочной перспективе.

Сколько стоит построить дом?

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Конечно, эта ценовая оценка зависит от региона, материалов и площади. Индивидуальный дом также отличается от производственной сборки, где у разработчиков есть различные участки и планы этажей на выбор в запланированных подразделениях.

Профессиональный агент по недвижимости может помочь вам решить, хотите ли вы купить или построить новый дом в Северной Каролине, а если вы выберете последнее, агент Landmark может помочь вам решить, хотите ли вы индивидуальный дом или производственную постройку. Мы знаем местность и можем помочь вам выбрать лучшего строителя дома на заказ, найти подходящий участок, помочь вам выбрать, в какой части города вы хотите жить, а также идеальное горное сообщество для вас и вашей семьи.

Правила и ограничения зависят от штата, города и округа.Это еще одна причина, по которой лучше работать с профессионалом. Они могут помочь сориентироваться в процессе строительства дома и упростить его, чтобы вы могли сосредоточиться на своем предстоящем переезде.

Лучше дом построить или сделать ремонт?

Некоторые люди думают, что после ремонта в доме будет казаться, что он полностью принадлежит им. Они могут настраивать вещи и воплощать свои мечты в жизнь. Это решение может завести вас в кроличью нору. Шоу на HGTV делают это легко, но не учитывают сложные и сложные части.Вы можете начать со своей гостиной, но вскоре вы заметите все остальные части дома, которые хотите изменить или исправить. Тогда вы в конечном итоге потратите еще больше денег, будь то сейчас или годы спустя. Вы также можете начать ремонт только для того, чтобы обнаружить, что вам нужно что-то заменить или что-то не работает.

Создание нового дома с нуля означает, что вы избежите всего этого и сможете настроить все, что душе угодно, еще до того, как начнете жить в этом доме.Вы придете в день заселения и сразу же сможете начать жить и наслаждаться своим идеально спроектированным новым домом. Это будет ваше убежище, и вам не придется ничего менять.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Внутренняя отделка и внутренняя отделка обычно являются самыми дорогими аспектами строительства дома. В конце концов, именно здесь вы проводите большую часть своего времени, поэтому вы хотите, чтобы оно было идеальным. Здесь вы поднимете семью, создадите воспоминания, приготовите семейные обеды и многое другое.

Вот о чем следует подумать:

  • Полы. Вы хотите паркетные полы?
  • Шкафы и столешницы. Кто-нибудь из гранита?
  • Двери и наличники
  • Укладка гипсокартона
  • Бытовая техника. Обновлять или не обновлять?
  • А камин?
  • Подумайте о готовом подвале
  • или колода
  • Сантехника
  • Фары и зеркала
  • Изоляция

Вам также стоит учесть расходы на озеленение, поскольку большинство строителей дома мало что делают в этом направлении.Ухоженный двор может стоить до 4000 долларов. Вы также захотите учесть любые расходы, связанные с подъездной дорожкой, крыльцом, патио или террасой.

Лучше купить или построить свой первый дом?

Покупка первого дома — это священный опыт, и мы все хотим сделать все правильно с первого раза. Один из способов убедиться, что вы получаете все, что хотите, — это построить дом в Северной Каролине. Обратной стороной является то, что вам придется подождать, пока дом будет закончен, чтобы заселиться в него, но если вы можете найти другие жилые помещения, пока ждете, этот вариант, вероятно, ваш лучший выбор.Вам не нужно будет (или захотеть) отремонтировать его позже. Если вы хотите расширить свою семью и убедиться, что у вас есть комнаты для гостей, вы можете подумать об этих вещах, когда строите свой дом, и вам не придется покупать новый дом в будущем из-за растущей семьи. , Например. Строительство дома в Северной Каролине позволяет вам планировать все, что вам нужно сейчас и в будущем, и действовать соответственно. Если вы хорошо спланировали, строительство вашего первого дома — лучшая идея, чем покупка существующей недвижимости.

Купите или постройте дом в Северной Каролине с Landmark Today

Теперь, когда вы знаете все тонкости покупки или строительства дома в Северной Каролине, вы на шаг ближе к принятию решения. Мы можем помочь вам найти надежного застройщика в Северной Каролине или начать помогать вам искать существующие дома для покупки. Если вы все еще не уверены и хотите поговорить о плюсах и минусах строительства дома в Северной Каролине или покупки уже существующего, наши агенты с радостью ответят на любые вопросы и расскажут, почему им нравится здесь жить.Если вы знаете, что хотите купить или построить дом своей мечты в Северной Каролине, свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать. Одна из наших любимых вещей — знакомить людей с нашим любимым местом в мире, и мы надеемся, что вам так же нравится жить в этих роскошных домашних сообществах, как и нам!

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой

Решение о том, покупать ли вторичную недвижимость или строить новую, постоянно обсуждается в сообществе инвесторов в недвижимость. У каждого подхода есть свои преимущества и недостатки.В чистом выражении строительство нового может быть дешевле, но сопряжено с дополнительными расходами и факторами, которые необходимо учитывать.

Вот обзор затрат на строительство дома по сравнению с покупкой, плюсы и минусы каждого подхода, а также то, должны ли инвесторы в недвижимость корректировать свой подход к приобретению.

Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома

На стоимость дома влияет множество факторов. Лишь некоторые из этих важных факторов — это расположение, размер и отделка.

Средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2020 году составила 248000 долларов, в то время как средняя стоимость перепродажи дома в Америке на осень 2020 года составляла 256 663 долларов.По данным Realtor.com, средняя стоимость квадратного метра дома на одну семью составляла 123 доллара. А по данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства квадратного фута в 2019 году составила 114 долларов.

При прочих равных строить немного дешевле, чем покупать существующий дом. Тем не менее, некоторые дополнительные расходы, связанные с новым домом, также должны быть учтены в вашем бюджете. Кроме того, если вы выполняете часть или всю сборку самостоятельно, затраты существенно снизятся.Точно так же, если вы найдете лучшие варианты сборки, такие как сборный дом, крошечный дом или что-то подобное, вы также сможете сократить свои расходы.

Для новых построек вы должны учитывать затраты на элементы, которые строители могут не включать, такие как кондиционер, ландшафтный дизайн, карнизы и многое другое. Кроме того, перепродажа также может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как ремонт. При рассмотрении каждого подхода следует также учитывать налоги.

Стоимость строительства: Новый дом

Несмотря на то, что он немного дешевле, некоторые аспекты нового строительства могут отпугнуть инвесторов.К ним относятся задержки, дополнительные расходы и сроки.

Вот некоторые из наиболее важных факторов при рассмотрении вопроса о строительстве дома по сравнению с покупкой:

  • Затраты: Дополнительные затраты могут сложиться. Многие застройщики не включают в цену для продавцов расходы на асфальтированную подъездную дорогу, ландшафтный дизайн, укладку дерна, карнизы или кондиционирование воздуха, и это лишь некоторые из них. Если вы подумываете о строительстве дома в новостройке, обязательно задайте эти вопросы строителю, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали бюджет.Затраты на закрытие также будут отличаться для новостройки и дома на перепродаже, поэтому обязательно спросите об этом своего юриста.
  • Время: Это может сработать в вашу пользу, если у вас большой временной горизонт, но обратная сторона строительства дома новой постройки — это время. Строитель обычно не приступает к работе, пока не подпишет юридические документы на продажу собственности, после чего он может начать процесс строительства, который может занять от шести до 18 месяцев.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом: стоит ли ждать?

Строительство дома может занять от шести месяцев до двух лет, в зависимости от ряда переменных.Расположение, стиль и размер плана этажа, погода и даже регион, в котором вы живете, будут влиять на количество времени, необходимое для завершения сборки.

Хотя мысль о владении новым домом, построенным в соответствии с вашими точными характеристиками, без сомнения, звучит заманчиво на рынке этого популярного продавца, важно знать, во что вы потенциально можете попасть и как долго вы могли бы ждать, чтобы переехать в свой новый дом. .

Знание всех факторов и основных сроков с самого начала позволит вам принять обоснованное решение о том, является ли строительство нового дома правильным для вас.

Среднее время строительства дома

По данным Бюро переписи населения США, в среднем процесс строительства нового дома занимает от семи до восьми месяцев.

Эти временные рамки включают окончательную доработку планов и получение разрешений, фактическое строительство дома и окончательное прохождение. Хотя это может показаться заманчиво коротким, имейте в виду, что эти цифры в основном применимы к домам в новых жилых комплексах, где вы можете выбирать из ряда планов этажей и пакетов обновлений.

Если вы планируете построить полностью индивидуальный дом, вам потребуется дополнительное время, чтобы встретиться с архитектором или строителем и составить планы, обеспечить необходимое финансирование и разрешения, принять все проектные решения, а также встроить подушку. на случай неизбежных непредвиденных задержек или проблем.

Типичный дом, построенный по индивидуальному заказу, займет чуть больше года от начала до конца с подрядчиком, но для дома, полностью изготовленного по индивидуальному заказу, этот процесс может занять несколько лет.

Факторы, влияющие на временную шкалу

Есть несколько распространенных источников задержек, жертвами которых становятся новые дома.Некоторых из них можно избежать или смягчить при правильном планировании, но с некоторыми просто нужно будет проработать.

Разрешения и разрешения

В зависимости от того, где вы живете, процесс получения необходимых разрешений и согласований может занять много времени.

Задержки на этом этапе не редкость, будь то из-за чрезмерной работы инспектора, ограничений, вызванных местными правилами, или просто из-за чрезмерной документации, которую необходимо подать. Важно ожидать потенциальных задержек в этой области и учесть их на временной шкале.

Местоположение, погода и окружающая среда

Выбор места для строительства дома также повлияет на временную шкалу. Возможно, вы нашли потрясающие виды на своем домашнем участке на вершине холма, но имейте в виду, что все материалы и оборудование, необходимые для строительства дома вашей мечты, также придется тащить на тот же холм, что может вызвать осложнения и задержки.

В процессе подготовки расчистка и выравнивание территории дома для подготовки фундамента также может затянуться с удалением деревьев, камней и другого неизвестного мусора.

В региональном разрезе вы также увидите переменные в расписании: строительство в северных регионах занимает в среднем больше времени, чем в южных. Скорее всего, это связано с тем, что строительство должно работать в обход возможной зимней погоды. Кроме того, строительство в городских и развитых районах будет быстрее, чем в сельских районах или в новых застройках, которые не были созданы с коммунальными услугами.

Непогода также может задержать строительство. Помимо остановки работ, ураганы могут вызвать наводнения, повредить припасы или сделать грунтовые дороги непроходимыми для оборудования.

Морозная погода и сильный ветер могут также вызвать задержку некоторых строительных работ. Обработка фундамента, установка гипсокартона, покраска, кровля и установка канализационных сетей, среди прочего, не могут быть выполнены в ненастную погоду. Хотя нет возможности запланировать такие события, важно знать о возможности задержек из-за погодных условий.

Наличие субподрядчиков и рабочих

В самое загруженное в строительстве время года, летом, субподрядчики обычно не работают по графику из-за большого количества работ, требующих их внимания.

Многие важные этапы строительства, от фундамента и кровли до электричества и водопровода, требуют наличия лицензированных субподрядчиков, специализирующихся в этих областях. Возможно, потребуется временно отложить строительство до тех пор, пока они не будут доступны для завершения необходимых работ.

Стиль и масштаб вашего дома

Само собой разумеется, что строительство больших домов занимает больше времени, и то же самое относится к более сложным проектам. При строительстве действительно нестандартного дома могут возникнуть непредвиденные задержки из-за потенциальных проблем, которые возникают в процессе создания плана этажа, который не был построен ранее.

Если вы используете план этажа, предоставленный строителем, они уже построили такие же или похожие дома и будут лучше осведомлены о любых потенциальных проблемах и смогут их спланировать.

Дома со специализированными материалами также могут столкнуться с задержками, если этих материалов не хватает или они недоступны в то время, когда они необходимы.

Кроме того, погодные условия на пути следования могут привести к задержкам доставки или даже к повреждению материалов в пути.Неправильные поставленные расходные материалы также могут создавать проблемы с синхронизацией.

You

Одна из основных причин задержки нового строительства — нерешительный покупатель. Изменение планов на полпути, изменение выбора материалов или ожидание принятия проектных решений до последней минуты может задержать или даже остановить строительство.

Доставка некоторых материалов после заказа занимает недели, поэтому, если вы подождете, пока не придет время установить эти материалы, чтобы решить, что вы хотите, это будет означать остановку строительства на время ожидания их доставки.

Среднее время по типу строительства

Как упоминалось выше, время сборки будет зависеть от того, какой тип нового дома вы выберете, и от уровня настройки. Вообще говоря, чем больше вы принимаете решений, сколько покупатель, тем дольше строите.

Дома, построенные на продажу, будут самым быстрым путем. Это дома, построенные застройщиком в новостройках и предназначенные для продажи. Строитель будет работать над установленной серией планов этажей, которые их команда строила много раз раньше, устраняя временные задержки из-за «неизвестных».

В доме, построенном для продажи, может быть несколько настроек, о которых вы можете сказать, например, кухонных стоек или цвета стен, но большинство решений в этих домах в стиле формочки для печенья уже будет принято. .

Дом, построенный подрядчиком — это дом, в котором землевладелец вместе с подрядчиком спроектируют и построят индивидуальный дом. Дома, построенные подрядчиком, предоставляют гораздо больше возможностей индивидуальной настройки, что замедляет процесс, но все же дает покупателю возможность работать с устоявшейся командой.

Самый трудоемкий вариант — это выбрать дом, построенный собственником, где вы, как землевладелец, выступаете в качестве генерального подрядчика и сами контролируете весь проект.

Типичная временная шкала сборки

Хотя каждая новая сборка дома будет уникальной, существует общий процесс шагов, которые должны выполняться для каждой сборки. В качестве примера мы изложили основной процесс строительства дома по 20-недельному графику.

Строительство большинства новых домов займет больше 20 недель, и всегда будут непредвиденные задержки, но процесс событий будет в основном таким же.

Неделя 1: Подготовка и закладка фундамента

Перед тем, как начать строительство, необходимо подготовить дом. Участок будет очищен от любых препятствий, таких как деревья или камни, и выровнен. Общий план дома будет нанесен на землю для подготовки к следующему этапу.

Неделя 2-5: Фундамент и каркас

После того, как участок подготовлен и выровнен, пора начинать строительство дома. Сначала будет заливаться и укладываться фундамент, бетонное основание, которое поддерживает фундамент и всю конструкцию дома.Будет проведена проверка правильности.

Затем фундамент будет добавлен поверх фундамента и закреплен анкерными болтами. Фундамент может представлять собой плиту, которая наиболее распространена в Техасе, или может включать в себя подвал или подвал. После того, как фундамент будет залит, установлен, просушен и осмотрен, конструкция перейдет к каркасу.

Каркас станет костяком дома, придав ему структуру и форму. Стены, полы и крыша будут обрамлены и покрыты защитным барьером, известным как обертка дома.Структура будет снова проверена, чтобы убедиться, что этот важный шаг был выполнен правильно.

Неделя 6-7: Механика

Теперь, когда костяк дома завершен, можно добавлять механические элементы. Этот шаг будет включать электропроводку, водопровод и вентиляцию, а также сайдинг и кровлю. На этом этапе также будут установлены система отопления, вентиляции и кондиционирования и водонагреватель. Будет проведена еще одна проверка, чтобы убедиться, что все работы выполнены правильно и соответствуют коду.

Неделя 7-8: Изоляция и гипсокартон

После того, как все механические элементы будут на месте, к внутренним стенам будут добавлены изоляция и гипсокартон, и они будут загрунтованы для окраски.Это захватывающий шаг для многих покупателей, поскольку дом действительно начинает выглядеть как дом.

Неделя 9-11: Полы и краска

Следующим шагом будет установка твердого пола и покраска стен. Из-за возможности загрязнения во время строительства ковролин обычно укладывают позже. На этом этапе также будут добавлены шкафы, молдинг и отделка.

Неделя 12-13: Внешняя отделка

Внешняя отделка, которая еще не установлена, в том числе кирпичная или каменная кладка и сайдинг.

Неделя 14: Внутренняя отделка

Ожидайте оживленной активности на этом этапе процесса, когда электрики, сантехники и другие субподрядчики будут устанавливать внутреннюю арматуру и выполнять отделочные работы по всему дому.

От светильников и смесителей до столешниц и бытовой техники будут добавлены определяющие штрихи. Ванные комнаты обретут форму по мере установки туалетов, раковин, ванн и душевых. Также будет установлено любое ковровое покрытие.

Неделя 15: Подъездные пути и пешеходные дорожки

После того, как в доме будут установлены все большие и тяжелые приспособления и приборы, будут установлены входные двери.Дожидаясь этого этапа, строители избегают возможности повредить двери при внесении этих предметов. На этом этапе также будут добавлены подъездные пути и пешеходные дорожки.

Неделя 16: Уборка

Строительство, естественно, означает беспорядок. Теперь, когда в доме установлены все элементы, начнется уборка, чтобы подготовить дом к окончательной проверке. Пыль и разливы будут удалены, а весь мусор и остатки вещей будут удалены.

Неделя 17: Ландшафтный дизайн

Последний шаг в создании внешнего вида дома как дома — добавить ландшафтный дизайн.Это может быть так же просто, как уложить дерновую траву и посадить дерево или несколько кустов. Это также может повлечь за собой подробный ландшафтный дизайн, который дополнит внешний вид вашего нового дома.

Неделя 18: Инспекция

Все новые здания должны быть проинспектированы должностным лицом строительных норм, чтобы убедиться в отсутствии нарушений. После того, как инспектор осмотрит дом и определит, что в нем нет ошибок, он выдаст свидетельство о заселении, позволяющее заселить дом.

Неделя 19: Заключительный осмотр

На этом этапе вам проведут экскурсию по вашему дому, где вы сможете осмотреть его, чтобы определить, соответствует ли он вашим требованиям, что все приспособления и приборы находятся в рабочем состоянии и что нет никаких повреждений или дефектов, которые необходимо исправить, прежде чем переходить к закрытию.

Важно сообщить во время обхода, если есть что-то, что вам нужно исправить или что вас беспокоит, чтобы их можно было решить до того, как вы возьмете на себя ответственность.

Неделя 20: закрытие

Как только вы будете удовлетворены завершенным домом, вы сможете запланировать закрытие. Это потребует подписания всех окончательных документов, завершения финансирования и получения ключей.

Способы сократить время сборки

Хотя избежать любых задержек будет невозможно, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы ваша сборка не зависла из-за нерешительности, дезорганизации или отсутствия связи.

Способ 1. Составьте план и придерживайтесь его

Очень важно подходить к строительству нового дома с четким планом, а затем придерживаться этого плана в дальнейшем. Работаете ли вы с планом строения или проектируете дом своей мечты с нуля, убедитесь, что вы с самого начала устанавливаете реалистичные цели и ожидания.

В первую очередь нужно установить бюджет. Обеспечение финансирования в виде предварительного утверждения даст вам конкретное число, которое следует учитывать при появлении новых идей в ходе строительства.С четким бюджетом с самого начала будет легче не сбиться с пути.

Заблаговременное принятие всех возможных вариантов дизайна также поможет предотвратить задержки в процессе строительства. Примите как можно больше решений до того, как начнется прорыв, и не поддавайтесь желанию вносить изменения и обновления по мере продвижения процесса.

Способ 2: Следите за графиком и будьте гибкими

Если вы более вовлечены в процесс строительства, имейте четкое представление об ожидаемом графике и регулярно проверяйте свой подрядчик, чтобы убедиться, что все идет своевременно манера.Если возникают задержки, обсудите, как это время можно использовать для выполнения другой работы или как можно изменить планы, чтобы не сбиться с пути. Изменение выбранного материала, поставщика или субподрядчика может сохранить график в неизменном виде.

Способ 3: Поддерживайте открытую линию связи

Связь играет ключевую роль в продвижении строительного проекта. Регулярно связывайтесь со своим строителем или подрядчиком, чтобы обсудить прогресс и любые возникающие проблемы. Открытое общение означает, что проблемы можно решить быстро или даже полностью избежать.

Если вы строите дом, построенный собственником, и, следовательно, действуете в качестве генерального подрядчика, убедитесь, что ваш архитектор, строитель и любые субподрядчики также напрямую общаются друг с другом, исключая возможность недопонимания, выступая в роли посредника. человек.

Стоит ли ждать нового строительства?

Короткий ответ: это зависит от вашей ситуации. Если у вас есть время подождать и есть небольшая подушка в вашем бюджете, это может быть отличным вариантом для вас.Если вам нужно оказаться в новом доме до того, как дети вернутся в школу, это, вероятно, не лучший вариант.

Есть много плюсов и минусов у постройки нового дома, но вот некоторые из наиболее часто рассматриваемых.

Плюсы:

* Вы можете построить именно тот дом, который хотите, и где хотите.

* У вас будет меньше затрат на первоначальное обслуживание, так как все будет совершенно новым.

* Большинство новых домов построены с учетом энергоэффективности и будут полностью обновлены в соответствии с современными тенденциями.

* Вам не нужно конкурировать с другими покупателями, чтобы обезопасить этот дом.

Минусы:

* Строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего дома, и на этом пути могут возникнуть непредвиденные дополнительные расходы.

* Строительство дома требует серьезных затрат времени и, как известно, является стрессовым процессом.

* Это будет большая работа с вашей стороны, и огромное количество решений, которые необходимо принять, может быть ошеломляющим для некоторых.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *