Сдача в эксплуатацию жилого дома: Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

Процедура сдачи жилого дома в эксплуатацию

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

Этапы данной процедуры

Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор.

В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов. В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.

Некоторые другие особенности

Приемочная комиссия определяет готовность сдачи здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть наличие:

•фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов;

•систем отопления;

•канализации;

•систем водоснабжения;

•систем электроснабжения.

Сдают в эксплуатацию объект без чистовой отделки квартир. Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.

Готовым к вводу в эксплуатацию может считаться только такой дом, который функционирует, как жилое помещение. Кроме всех коммуникаций должна быть еще возможность подъезда к дому. Если вовремя не осуществить процедуру сдачи здания в эксплуатацию, то потом будет немало проблем. Владелец дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома юридически не существует.

До 1 марта этого года в РФ действовала упрощенная процедура сдачи индивидуальных домов в эксплуатацию. Граждане имели возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами. Собственники домов, которые провели процедуру их сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и такое ценное время.

Нужно позаботиться о том, чтобы своевременно ввести жилой дом в эксплуатацию. Не стоит оттягивать эту процедуру до последнего времени. Чем раньше вы это сделаете, тем спокойнее будет жизнь.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Узнать по ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА в Ярославле -Блог от застройщика

Сколько квартир введено в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018 года по России?

Это 209,2 тыс. квартир. В кв. метрах – это 15,7 млн. Много это или мало в рамках нашей страны? Сказать трудно. Если сравнить с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 119,6%. Подробнее.

Но, глядя на эти цифры, можно сказать однозначно. Момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, ждут сотни тысяч семей. Возможно, Вы в их числе.

А ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ ОБ ЭТОЙ СТОЛЬ ВАЖНОЙ ПРОЦЕДУРЕ?

Требования для ввода в эксплуатацию

В 2017 году одной из социологических компаний проводился опрос среди дольщиков на тему «Что для Вас значит этап сдачи дома в эксплуатацию?»

Для 87% респондентов это означает, что основные риски пройдены и скоро они получат свои ключи.

С точки зрения застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию – это подтверждение того факта, что дом прошел строжайшие проверки и абсолютно безопасен для проживания.

Какие же проверки проходит объект перед сдачей в Ярославской области?


 

  Внутренняя проверка. У Застройщика на объекте определенное количество подрядчиков, работу которых нужно проверять.

  Заявка в Инспекцию Государственного строительного надзора (ИГСН) по Ярославской области.
Когда работу подрядчиков утвердила проверяющая комиссия застройщика, подается извещение по окончанию строительства объекта в ИГСН.

  Назначение комиссии. Далее ИГСН назначает комиссию на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и тех. регламентам, а также проектной документации.

  Проверка объекта. Сначала члены комиссии проводят тщательное обследование самого объекта. Далее проверяется полный пакет исполнительной и технической документации (акты, справки, заключения, испытания и т. д.).

  Перечень замечаний. По итогу ИГСН выдает перечень замечаний. За последние 10 лет без замечаний не вводился еще ни один объект.

  Повторная проверка
. После устранения замечаний повторная проверка проходит ориентировочно через месяц. В случае положительного решения, Застройщику выдается заключение о соответствии построенного объекта требованием тех. регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в т. ч. требованиям энергетической документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета и используемых энергетических ресурсов.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее Застройщик подает заявление для получения разрешения на ввод объекта в Департамент строительства по Яр. области. После документальной проверки от Департамента создается комиссия с целью выезда на объект. При отсутствии замечаний выдается разрешение на ввод объекта.

Причины увеличения срока ввода объекта

  Проверки настолько серьезные, что даже у опытных застройщиков находят мелкие недочеты, которые требуют исправления. Из-за чего срок ввода в действие объекта может затянуться на 1 – 2 месяца. Нужно понимать, что не всегда претензии со стороны проверяющих объективные. Рассмотрим самые распространенные, с которыми сталкиваются все Застройщики:

1. Задержки на ввод объекта могут быть связаны с выполнением тех или иных работ только в определенное время года, при благоприятных погодных условиях (в частности, благоустройство).

2. Также причиной служит невыполнение в срок ресурсоснабжающими организациями своих договорных обязательств. А именно: задержки при прокладке инженерных сетей до границы участка Застройщика и их дальнейшее подключение. Понятно, что без проложенных наружных инженерных сетей невозможно выполнить благоустройство.  

Строительство многоэтажных жилых домов – это десятки факторов, которые Застройщику всегда нужно учитывать и контролировать, чтобы исполнять договоренности со своими дольщиками в срок.

Если взять один из наших брендов «Светлояр», то за последние 3 года под его началом были построены 5 объектов жилого капитального строительства и все РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА (сроков, указанных в документации на на ввод в эксплуатацию) А именно:


Адрес объекта


Фактический срок

Сроки ввода из разрешения на строительство

1


ул. Панина д.3 корп.4


19.01.2015


31.03.2015

2


ул.

Тутаевское шоссе д.99 и ул. Бабича д.2


12.02.2015


25.12.2016

3


ул. Панина д.3 корп.3


15.03.2016


06.11.2017

4


ул. Угличская д.66 а


07.10.2016


14.04.2017

5


ул. Батова д.3 корп.4


02.11.2017


09.04.2019

 

Ввод в эксплуатацию ЖК «КВАРТАЛ ПАРК»

  На ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома (строение №1) за Волгой, расположенного в районе пересечения пр-та Машиностроителей и ул. Папанина.

Вот он:


 

Где расположен этот Объект? А располагается он в самом быстрорастущем районе города.

Кто помнит, как выглядел 10 лет назад район, где сейчас расположен Глобус?

Там кроме зеленых лугов, соснового бора и поселка «Красный бор» ничего не было. Сейчас же в этих красивых и экологически чистых местах (отсутствие вредных предприятий) бурно развивается инфраструктура (ТЦ, дороги, дома, парки, муниципальные объекты и др).

ЖК «Квартал парк» находится в 500 метрах от ТЦ Глобус и Леруа Марлен. Рядом ТЦ «Яркий».

В 300 метрах расположена основная дорога ул. Машиностроителей.

С противоположной стороны — сосновый бор, где приятно прогуляться после тяжелого трудового дня или совершить утреннюю пробежку.


 

Внутренняя отделка

  На сегодняшний день дом готов принимать своих жильцов.

Как Вы думайте, где сделано это фото (в квартире или в подъезде)?


 

  Так выглядит ОТДЕЛКА В ПОДЪЕЗДЕ дома. Кстати, ПОДЪЕЗД ПРОХОДНОЙ, то есть один вход с внешнего фасада, другой с дворового. Не придется бегать с сумками вокруг дома.

В шестиэтажном доме есть грузопассажирский ЛИФТ с грузоподъемностью 630 кг, в длину 2 метра. Удобно будет транспортировать мебель на верхние этажи при въезде в новые квартиры. 

Лестничные площадки аккуратно покрыты керамической плиткой.


 

  Во всех квартирах установлены стальные двери. Толщина металла — 1,2 мм. Улучшена тепло — шумоизоляция за счет минерального наполнителя. Короб цельногнутый без сварных швов. Замка 2: цилиндровый и сувальдный. МДФ панель под цвет дерева.


 

  Как же обстоят дела с ремонтом в самих квартирах?

На полу в комнатах, коридорах и кухнях уложен линолеум в цвет дерева «под ламинат». В санузлах – керамическая плитка. Стены оклеены обоями. Установлены оконные блоки с тройным остеклением. Выполнена электропроводка. Установлен санфаянс (в санузлах – умывальники, ванны, унитазы, на кухнях – мойки). Все квартиры оборудованы приборами учета воды и электроэнергии. Установлены межкомнатные ламинированные двери (со стеклом или без).


 

Благоустройство

  В настоящее время интенсивными темпами ведутся работы по благоустройству. Причем объемы этих работ огромные. Мало того, что выполняется благоустройство придомовой территории вводимого в эксплуатацию 1-го этапа, также идут работы по устройству проезда вдоль двух внешних фасадов 2-го этапа. Чтобы в последствии не вскрывать новое асфальтобетонное покрытие, проложены все инженерные сети ко 2-му этапу.

 

Параллельно идет строительство подъездного проезда с пешеходными тротуаром и наружным освещением с ул. Папанина. В месте примыкания проезда к ул. Папанина, на проезжей части улицы выполняются переходно-скоростные полосы (для их устройства ранее были вынесены наружные сети, также была проведена большая и детальная работа, совместно с Департаментом городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Администрацией Заволжского района по расчистке территории от незаконно, хаотично установленных гаражей вдоль, ул. Папанина).


Этот колоссальный объем работ по благоустройству (напоминаем, что данный вид работ является сезонным), вынос инженерных сетей, а также прокладка сетей ко второму этапу, повлекли за собой сдвиг сроков ввода по сдаче дома в эксплуатацию. Да и в целом, воплотить задумки архитекторов по созданию уникальной придомовой территории ЖК «Квартал Парк» непросто. Судите сами:


 

ОГОРОЖЕННАЯ забором территория.
Внутри жилого квартала Вы не найдете двора. Вы увидите ЦЕЛЫЙ ПАРК:

— где ДЕТИШКИ найдут для себя качели, карусели, горки, песочницы, поле для футбола, баскетбола. И ГЛАВНОЕ полное отсутствие машин.

— для РОДИТЕЛЕЙ мы предусмотрели площадку для WORKOUT (турники, брусья, тренажеры), удобные скамейки, кольцевую велодорожку и тихую зеленую зону для отдыха.

С внешней стороны домов вдоль всего периметра забора ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА.


 

Конструкция дома

  Дом выполнен из керамического кирпича. Толщина наружных стен – 640 мм:

— наружная верста – утолщенный керамический кирпич толщиной 120 мм;

— внутренняя – керамический пористый камень толщиной 510 мм.

Такая конструкция является энергоэффективной, то есть обеспечивает сохранение тепла внутри помещения в зимнее время и прохлады в летнее.

Внутренние несущие стены толщиной 380 и 510 мм. Выполнены из полнотелого кирпича. Это значительно снижает уровень возможного шума со стороны соседей. Кроме того, в конструкции полов предусмотрена шумоизолирующая прокладка толщиной 10 мм.


 

Хотите посетить данный объект и увидеть все своими глазами?

Звоните: (4852) 28 – 88 — 00

Узнать цены и планировки в ЖК «Квартал парк» здесь.

Следите за нашим блогом. Следующая статья на тему: «Отличия кирпичных, монолитных и панельных домов».

Сотрудники Строительной группы «Светлояр» желают Вам хорошего дня!

Сроки ввода дома в эксплуатацию и передача квартир

Вопрос, сколько новостроек строится дольше, чем изначально заявляют застройщики, интересует каждого дольщика. Многие используют этот параметр как ключевой еще при выборе будущего дома. Хитрость в том, что показателей со сроками два, причем больше на слуху совсем не тот, на который в первую очередь стоит обращать внимание.

9 февраля 2021 года ИД «Коммерсант» провел крупную конференцию на тему «Итоги рынка недвижимости», в которой приняли участие как представители бизнеса, так и органов власти. Среди обсуждаемых тем была и про перенос сроков по столичным новостройкам, поднятая представителем Москомстройинвеста – комитета при правительстве Москвы, который курирует идущее в городе долевое строительство.


Карина Малхасян, заместитель председателя Москомстройинвеста:

«Доля столичных проектов, по которым зафиксировано продление срока передачи ключей в прошлом году, составила лишь 9,5%.

Из 698 проектов сроки перенесены по 67. При этом в большинстве случаев сроки передачи переносились на незначительный период».

Некоторые телеграм-каналы и профильные группы соцсетей усомнились в правильности этих данных. А дело в том, что неделей раньше заместитель руководителя аналитического центра Дом.рф Никита Белоусов сообщил, что в Москве случаи переноса срока вводов за год участились на 36% и коснулись 189 домов.

То есть, показатели  совсем другие. Но есть ли здесь противоречие? Давайте разбираться.

 

Сроки наступления каких событий в новостройках озвучивают аналитики

Начнем с того, что для каждой новостройки существует не один, а два срока, связанные с завершением работ по объекту.

  • Первый срок – это срок ввода в эксплуатацию, когда новостройка получает РВЭ (разрешение на ввод в эксплуатацию). К этому моменту все строительные работы в доме уже завершены, инженерные коммуникации подключены и функционируют, а Мосгостройнадзор (ведомство, которое в Москве контролирует качество строительства) подтвердило, что новостройка построена строго по проекту и с соблюдением всех технических регламентов.
  • Второй срок – срок передачи квартир дольщикам. Под ним подразумевается момент, начиная с которого дольщиков приглашают на приемку квартир в уже построенном доме, подписание передаточного акта и получение ключей. Он наступает позже ввода в эксплуатацию, а сколько времени проходит между этими сроками зависит от застройщика.

Иными словами, ввод в эксплуатацию – это момент, к которому полностью завершены все физические работы в доме, а передача квартир – дата, к которой закончено долевое строительство, в которое инвестировали дольщики.


Карина Малхасян из Москомстройинвеста говорит о втором сроке, а представитель Дом.рф – о первом.


Даже если застройщик не успевает вовремя сдать новостройку, за время, что еще есть до обещанного начала передачи дольщикам ключей, он может исправить все недочеты, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и начать выдавать ключи строго в изначально указанные даты. Поэтому переносы сроков ввода домов случаются чаще, чем сдвиги начала выдачи ключей.

Насколько именно чаще, видно из статистики Дом.рф и Москомстройинвеста. В 2020 году в 189 столичных новостройках перенесли сроки ввода в эксплуатацию,  а сроки передачи квартир были нарушены лишь в 67 объектах.


То есть,

из каждых трех  застройщиков, не успевших достроить дома в срок, двое сумели оперативно решить эту проблему и обязательства перед дольщиками не нарушили.

 

Почему сроки ввода новостройки в эксплуатацию путают со сроками передачи квартир дольщикам

Еще не так давно из двух сроков – ввода в эксплуатацию новостройки и передачи ключей – громко озвучивали лишь первый. Именно он в обязательном порядке прописывался в проектной декларации. Именно на него ориентируется сервис проверки новостроек портала Наш.дом.рф (на нем же размещается Единая информационная система жилищного строительства ЕИСЖС, куда застройщики обязаны загружать все документы о строящихся домах), когда информирует о частоте задержки сдачи домов и того или иного застройщика.

А вот о сроке начала передачи ключей можно было узнать лишь из договора долевого участия,  по каждой отдельной новостройке – обобщенные данные по рынку недвижимости в целом почти никем не приводились.


Однако с конца прошлого года ситуация изменилась.


Информация о планируемом начале передачи квартир дольщикам стала такой же обязательной, как и о сроке ввода в эксплуатацию. Теперь она вместе с рядом других новых параметров указывается в проектной декларации. Поэтому узнать ее можно, даже не обращаясь в отдел продаж новостройки, а изучая документы на строящийся дом.

Что же до обобщенной статистики задержки передачи ключей, то она теперь тоже есть – ее как раз и озвучил Москомстройинвест.

 

Что важнее: срок ввода в эксплуатацию новостройки или срок передачи ключей

Дольщиков в первую очередь должен интересовать срок передачи квартир. Именно им завершается действие договора долевого участия, который заключали между собой дольщик и застройщик. С этого момента можно оформлять право собственности на квартиру, после чего делать со своей недвижимость все, что разрешено законом:

  • заселяться;
  • ремонтировать;
  • сдавать в наем;
  • продавать;
  • дарить.

С этого же момента у бывшего дольщика возникают обязанности по содержанию квартиры, в частотности – по оплате коммунальных услуг.

Именно от этой даты будут рассчитываться неустойки, если застройщик нарушит дату начала передачи квартир дольщикам. К слову, мораторий на пени, введенный в прошлом году из-за пандемии covid-19, с 1 января 2021 года отменен.

Что же касается срока ввода в эксплуатацию – это, безусловно, важный параметр, однако дольщикам он нужен лишь для информации, особенно, если между вводом и началом выдачи ключей застройщик оставил большой люфт времени. Как рассказывает Карина Малхасян, некоторые девелоперы указывают ранний срок ввода в эксплуатацию в маркетинговых целях, а срок передачи квартир уже прописывают реальный, «с поправкой на риски». Поэтому знать о сроке сдачи дома нужно, однако внимательно следить стоит за сроком передачи ключей – это полезнее.

Ввод в эксплуатацию жилого дома в 2019 году.

01.12.2019

Ввод в эксплуатацию жилого дома.


   Мы продаём земельные участки ИЖС с 2015 года. На данный момент продано более 230 участков. Вся площадь наших земельных участков поделена на два массива и занимает 23 Га. Участки первого массива мы полностью продали ещё в марте прошлого года. На втором массиве, в данный момент, в продаже остался 21 участок и ведётся строительство 82 домов.


   К моменту завершения строительства, каждый собственник переходит к этапу — сдачи дома в эксплуатацию. Важно знать, что проверяют при рассмотрении Уведомления об окончании строительства жилого дома.


   Порядок проверки регламентирован п. 19 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Уполномоченный сотрудник местной администрации при поступлении Уведомления об окончании строительства жилого дома на соответствующем земельном участке проводит проверку документов по следующим основаниям:

   — Проверка фактических параметров построенного объекта (площадь, высота, количество этажей, процент застройки участка, отступы от границ участка) параметрам, установленным законом или иными документами: правила землепользования и застройки, документацией по планировке территории, Градостроительным кодексом и другими Федеральными законами.

   Важно знать, что параметры построенного объекта проверяются также на соответствие Уведомлению о планируемом строительстве. Например, если сначала Вы планировали построить одноэтажный дом, площадью 140 кв. метров, а в процессе строительства решили, что дом должен быть трехэтажный, площадью 190 кв. метров, Вам необходимо приостановить строительство, направить Уведомление об изменении параметров планируемого строительства объекта, получить Уведомление о соответствии, и только потом продолжать строить. 

   — Проверяет (путем осмотра построенного объекта) соответствие внешнего облика описанию внешнего вида такого объекта из приложения к Уведомлению о планируемом строительстве . 

   — Проверяет соответствие вида разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в Уведомлении о планируемом строительстве.

   — Проверяет допустимость размещения построенного объекта в соответствии с ограничениями, установленными земельным и иным законодательством РФ на дату поступления Уведомления об окончании строительства.  


По результатам проверки в течение семи рабочих дней со дня поступления Уведомления об окончании строительства собственнику земельного участка направляется одно из следующих уведомлений: 

— Уведомление о соответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

— Уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

   Получение Уведомления о соответствии построенного объекта означает, что строительство объекта произведено в соответствии с законом, и такой объект недвижимости подлежит кадастровому учёту и регистрации прав, после которых он становится объектом налогообложения.

   Важно отметить, что в соответствии с п. 16 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ собственник в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства жилого дома должен подать Уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган.


   Мы подробно рассмотрели, какие действия необходимо осуществить собственнику на этапе завершения строительства дома. Соблюдая простые правила, Вы получаете разрешение к следующему шагу — регистрации права собственности. 

   Многие мечтают иметь собственный дом на берегу моря, мы помогаем в осуществлении этой мечты. Мы предлагаем Вам приобрести земельный участок в Анапе с видом на море.


К ДРУГИМ СТАТЬЯМ

Сдача дома в эксплуатацию в Беларуси: правила, порядок, условия, документы

Строительство дома – дело хлопотное. Зачастую главная проблема не возвести здание, а узнать условия сдачи дома в эксплуатацию и собрать необходимые документы. Начинается эпопея с получения разрешения на строительство, заканчивается сдачей дома в эксплуатацию. С первой попытки получить заветные бумаги удается не каждому. Существуют правила сдачи дома в эксплуатацию (писаные и неписаные), которые помогут заметно сократить процесс и потратить не очень много средств. Дом.by подскажет, как сделать финишный рывок.

Порядок сдачи дома в эксплуатацию представляет собой проверку новостройки специальной комиссией. После того как они убедятся, что дом соответствует всем нормам, будет дано разрешение на регистрацию жилого здания. Заветный документ выдают в исполкоме, если есть готовый технический паспорт.

Документы для сдачи дома в эксплуатацию:

  • удостоверение на земельный участок;
  • разрешение на строительные работы на участке;
  • паспорт застройщика;
  • договор купли-продажи или же другой документ, который подтверждает ваше право на участок.

Технический паспорт можно получить после проверки дома представителями БТИ. Итак, на стенах обязательно должна быть штукатурка. Дощатые полы представляем абсолютно готовыми, для бетонных хватит и стяжки. А вот в кухне, ванной и туалете все работы должны быть завершены. Потолок до идеального состояния можно и не доводить, главное, чтобы с него ничего не сыпалось.

Балконы и террасы непременно должны быть ограждены, а каждый дом, в котором больше одного этажа, необходимо оснастить лестницей. Еще среди обязательных условий – отопление и разводка электричества. Позаботьтесь о том, чтобы все выключатели, розетки и коробки были в наличии. На словах все кажется просто, однако на деле получить долгожданный документ не так уж и легко – всегда найдутся мелочи, которые оттянут этот момент. И вот когда все невзгоды позади, можно приступать к следующему этапу.

Можно считать, что сдача частного дома в эксплуатацию состоялась, когда соответствующий акт подписан архитектором, пожарником и представителем санстанции. «Автографы» можно собирать самостоятельно, а можно доверить эту миссию службе «Одно окно». Первый вариант наиболее трудозатратный, однако и не такой затянутый, как если за дело возьмутся сотрудники госструктуры. Таким образом, если вы уверены в своих дипломатических навыках и обладаете достаточным количеством времени, то лучше действуйте сами.

Первым лучше встретиться с архитектором, он обратит внимание на соответствие реальности проекту. Так что если геометрические размеры дома расходятся с бумажными значениями, будьте готовы к прениям.

Санстанцию интересует канализация. Если дом обладает всеми удобствами, ванна и унитаз обязательно должны быть действующими. В случае, когда канализация местная, проверьте, чтобы она находилась от соседей на расстоянии не менее пяти метров. Также обязателен колодец-септик. Если дом сельский и комфортом не отягощен, то инспектор утвердит и «скворечник».

По самому зданию тоже не должно быть вопросов: отопление, вода и освещение должны быть в полном порядке. Учтите, что без договора на вывоз мусора «добро» вы не получите. Также до прихода проверяющего очистите участок от того, что осталось после строительства. Это важно.

Пожарные будут проверять дымоходы и вентиляционные каналы. Первые обязательно должны быть покрыты штукатуркой, а на чердаке –  побелкой. Если газ еще не подключили, то отсутствие котла – не помеха. Но прописанные в проекте пожарные извещатели и рукав спросят в первую очередь.

Если дом оборудован печным отоплением, то расстояние от сгораемых конструкций до поверхности дымохода, которая нагревается, должно соответствовать нормам. Даже при малейшей неувязке о подписании не может быть и речи. Если печка или камин будут присутствовать в доме лишь в качестве декоративного элемента, то лучше установить их после согласования – так вы избежите лишних вопросов.

После того как все проверяющие поставят заветные подписи, можете принимать поздравления: испытание под названием «Сдача дома в эксплуатацию» вы прошли успешно.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти здесь

Что делать дольщику, если сдача дома задерживается?

Одной из причин может стать проблемы с финансированием, получением разрешения на подключение к коммуникациям, споры по поводу участка земли. В плохом случае срыв сроков — недобросовестность застройщика, когда  первоначально продавали квартиры по предварительным договорам, а получаемые средства направляли на достройку другого объекта.

Словом, причин может быть великое множество, в каждом конкретном случае они могут быть своими. Нередко в дополнительном соглашении о переносе сроков сдачи, которое в случаях задержки застройщики просят подписать дольщиков, есть ссылки на обстоятельства непреодолимой силы. Сейчас под такими обстоятельствами понимают не только стихийные бедствия, но также несвоевременную поставку стройматериалов,  срыв сроков строительства контрагентами застройщика, принятие законодательных актов, изменяющих условия строительства, а также затягивание госорганами сроков получения разрешения на проведение тех или иных работ. То есть, по сути, к обстоятельствам непреодолимой силы теперь относятся  действия третьих лиц, которые не позволили застройщику своевременно сдать объект.

Кстати, сами застройщики советуют разделять заведомый срыв сроков на всех этапах и обстоятельства, которые привели к смещению сроков на 3-5 месяцев. Это совершенно разные истории для покупателя, потому что в первом случае велик риск не получить квартиру вообще, либо получить ее после вмешательства муниципальных властей.

Если речь идет о переносе сроков сдачи объекта, где строительство вообще не ведется, а стадия и близко не соответствует финальной, то это полукриминальная история. Проще говоря, нельзя обещать перенос на полгода, если на объекте остановлены монолитные работы.

Если же динамика строительства чуть отстает от сроков сдачи «по календарю», но, например, идет подключение к сетям, либо благоустройство территории, либо финальные работы по фасадам, а на объекте постоянно есть техника, рабочие, застройщик находится в диалоге с покупателем — то здесь дольщикам имеет смысл держать руку на пульсе, но при этом дать возможность застройщику выполнить свои обязательства, пусть даже с незначительным смещением сроков.

Ввод в эксплуатацию высокопроизводительных жилых зданий: уроки жилого испытательного центра NIST Net-Zero Energy

Опубликовано

Автор (ы)

Наташа С. Милези-Ферретти

Аннотация

В этом документе представлен обзор важных соображений для высокопроизводительных жилых зданий, а также конкретных уроков, извлеченных во время проектирования, строительства и эксплуатации жилого испытательного центра Net-ZeroEnergy (NZERTF).Во-первых, в документе дается обзор распространенных практик обеспечения качества в жилищном строительстве и преимущества применения процесса ввода в эксплуатацию для обеспечения надлежащей работы системы в жилых домах, особенно в зданиях с высокими эксплуатационными характеристиками. Далее в документе представлен обзор NIST NZERTF вместе с подробными соображениями по первоначальному вводу в эксплуатацию для каждой из основных систем здания NZERTF: изоляция и остекление, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), водяное отопление, солнечные фотоэлектрические установки и освещение. Даются конкретные рекомендации по ключевым мерам, которые составляют основу плана пусконаладочных испытаний.

Название заседания

Труды Национальной конференции 2017 года по вводу в эксплуатацию зданий

Даты конференции

15-17 мая 2017 г.

Место проведения конференции

Индиан-Уэллс, Калифорния

Название конференции

Национальная конференция по вводу в эксплуатацию зданий

Ключевые слова

Жилой ввод в эксплуатацию

Цитата

Милези-Ферретти, Н. (2017), Ввод в эксплуатацию высокопроизводительных жилых зданий: уроки жилого испытательного центра NIST Net-Zero Energy, материалы Национальной конференции по вводу в эксплуатацию зданий 2017 г., Индиан-Уэллс, Калифорния, [онлайн], https://tsapps.nist.gov/publication/ get_pdf.cfm? pub_id = 917184 (Доступ 5 октября 2021 г.)

Дополнительные форматы цитирования

Руководство по вводу в эксплуатацию жилых домов | Группа систем жилищного строительства

В настоящее время дома не работают оптимально или даже не так, как предсказывают многие коды и прогнозы, в основном потому, что они собираются на месте и не существует последовательного процесса для выявления проблем или их устранения.Сдача жилья в эксплуатацию — решение этой проблемы.

Это руководство является кульминацией 30-месячного проекта, начатого в сентябре 1999 года. Конечная цель проекта — увеличить количество домов, подлежащих вводу в эксплуатацию, что повысит качество, комфорт и безопасность домов в Калифорнии. граждане. Цель проекта — заложить основу для индустрии ввода в эксплуатацию жилых домов в Калифорнии, ориентированной на конечное потребление энергии и неэнергетические вопросы. Таким образом, мы хотим, чтобы это руководство было началом, а не концом.Мы стремимся к тому, чтобы руководство привело к программной интеграции ввода в эксплуатацию с другими процессами строительной отрасли, что, в свою очередь, повысит ценность одного посещения объекта для таких людей, как домашние энергоаудиторы и рейтеры, домашние инспекторы и подрядчики по эксплуатации зданий.

Проектная работа в поддержку разработки этого руководства включает:

  • обзор литературы и аннотированную библиографию, которые облегчают доступ к 469 документам, связанным с вводом в эксплуатацию жилых домов, опубликованным за последние 20 лет (Wray et al.2000),
  • — анализ потенциальных выгод, которые можно реально ожидать от ввода в эксплуатацию новых и существующих домов в Калифорнии (Matson et al. 2002), и
  • — оценка 107 диагностических инструментов для оценки показателей ввода в эксплуатацию жилых домов (Wray et al. 2002). ).

В этом руководстве мы описываем вопросы, которые неспециалисты должны учитывать при разработке программы ввода в эксплуатацию для достижения выявленных нами преимуществ. Мы делаем это, предоставляя конкретные рекомендации о том, как структурировать процесс ввода в эксплуатацию, какие средства диагностики использовать и как использовать их для ввода в эксплуатацию новых и существующих домов.На примерах мы также демонстрируем потенциальные преимущества применения рекомендованного подхода к вводу в эксплуатацию всего дома для таких домов.

Раздел 24 Ввод в эксплуатацию ~ CalGreen Energy Services%

Раздел 24 Ввод в эксплуатацию

Раздел 24 ввод в эксплуатацию требуется для всех новых коммерческих зданий площадью более 10 000 квадратных футов. Это требование исходит из Энергетического кодекса Калифорнии 2019 года.

Ввод в эксплуатацию зданий — это профессиональная практика, обеспечивающая сдачу зданий в соответствии с проектными требованиями владельца и проектной документацией. Здания, которые должным образом введены в эксплуатацию, обычно имеют меньше заказов на изменение, имеют тенденцию быть более энергоэффективными и имеют более низкие затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Что наиболее важно отметить, так это то, что ввод в эксплуатацию, требуемый Энергетическим кодексом Калифорнии (раздел 24), не такой обширный, как некоторые отраслевые стандарты ввода в эксплуатацию. Мы часто видим, как компании, вводящие в эксплуатацию, применяют более высокие стандарты, чем требует Энергетический кодекс. Хотя это может быть выгодно для некоторых проектов, это также приводит к более высоким расходам для владельца.

В дополнение к Энергетическому кодексу, Кодекс стандартов экологического строительства Калифорнии 2019 года также требует ввода в эксплуатацию зданий площадью более 10 000 квадратных футов. Эти отдельные требования кодов можно объединить в единый процесс ввода в эксплуатацию.

В CalGreen Energy Services мы ограничиваем усилия по вводу в эксплуатацию Title 24 и CalGreen тем, что конкретно предусмотрено кодексами. Это помогает снизить наши сборы и снизить затраты на строительство.

Наш упрощенный процесс ввода в эксплуатацию сведет к минимуму объем работ, необходимых вашим субподрядчикам.Также уменьшится нагрузка на архитекторов и инженеров-строителей.

Процесс ввода в эксплуатацию включает в себя подачу определенных документов во время подачи разрешения, контроль за подачей документов и заказов на изменение, а также разработку процедур тестирования.

В некоторых юрисдикциях менее тщательно проверяются, включены ли эти документы в заявку на разрешение. Иногда составители плана комментируют их, а иногда нет. Однако вы можете с уверенностью предположить, что инспектор по строительству будет искать документы для ввода в эксплуатацию и окончательный отчет о вводе в эксплуатацию при завершении проекта.

Для нас нет ничего необычного в том, чтобы получить звонок от неистового руководителя проекта с просьбой о помощи, чтобы завершить ввод в эксплуатацию — когда ничего не было сделано! Вы не поверите, но это возможно, и мы можем с этим помочь.

Подача разрешений

Для подачи разрешения вам необходимо будет предоставить следующие документы по вводу в эксплуатацию Title 24 при получении разрешения:

  • Отчет Заказчика о требованиях к проекту.
  • Отчет «Основы дизайна».
  • План ввода в эксплуатацию.

CalGreen Energy Services может подготовить эти документы и подготовить их для подачи на разрешение. Это еще одна область, в которой понимание конкретных требований Строительных норм Калифорнии имеет решающее значение для вашего проекта. Требования кодекса Калифорнии менее строги, чем некоторые отраслевые стандарты, такие как требования к отчетности LEED.

Местные юрисдикции редко рассматривают и комментируют эти документы.Исключение может быть, если строительный отдел пользуется услугами сторонних рецензентов планов. Эти внешние консультанты часто создают страницы комментариев по каждому разделу кода. Если вам не повезло с привлечением стороннего рецензента к вашей работе, вы будете рады, что у вас есть специалист по вводу в эксплуатацию Title 24 для вашего проекта!

Раздел 24 Ввод в эксплуатацию и процесс строительства

Основные этапы процесса строительства для ввода в эксплуатацию:

  • Автор процедур тестирования функциональных характеристик.
  • Проинформируйте строительную бригаду о требованиях к вводу в эксплуатацию.
  • Обзор документов, руководств по эксплуатации и техобслуживанию и запросов на информацию (RFI) для затронутых систем, включая отчеты о тестировании и балансировке.
  • Создавайте и просматривайте отчеты о функциональном тестировании производительности.
  • Предоставьте окончательный отчет о вводе в эксплуатацию затронутых систем.

Агент по вводу в эксплуатацию должен тесно сотрудничать и хорошо общаться с вашей строительной бригадой. В CalGreen Energy Services мы участвовали в строительстве всего, от домов на одну семью до проектов больниц Kaiser на миллиард долларов.Мы понимаем важность развития позитивных отношений с вашим подрядчиком, чтобы минимизировать влияние процесса ввода в эксплуатацию.

По адресу: CalGreen Energy Services мы можем сэкономить ваше время и деньги на выполнении требований по вводу в эксплуатацию Title 24. Мы являемся специалистами по Энергетическому кодексу Раздела 24. Если у вас есть вопросы по вводу в эксплуатацию, пожалуйста, позвоните нам. Мы рады поделиться своими знаниями.

Для получения дополнительной информации о процессе ввода в эксплуатацию Title 24 см. Энергетический кодекс в Интернете здесь:

https: // вверх.коды / с / нежилое-строительство-ввод в эксплуатацию

Для получения дополнительной информации о Кодексе CalGreen посетите веб-сайт Калифорнийской комиссии по строительным стандартам здесь:

Комиссия по строительным стандартам DGS

Для получения дополнительной информации о CalGreen для коммерческих зданий см. Нашу информационную статью здесь:

CalGreen для коммерческих зданий

Позвоните нам сегодня, и мы покажем вам, как мы можем помочь с вашим проектом.

Электронная почта: gary @ calgreenenergyservices.com

Телефон: 707-328-5299

CalGreen Ввод в эксплуатацию

Гэри Велч имеет более чем 35-летний опыт работы в области экологичного проектирования зданий. Он является генеральным директором CalGreen Energy Services. Гэри является сертифицированным ICC специальным инспектором CalGreen и специалистом по проверке планов.

Ввод в эксплуатацию CalGreen ~ CalGreen Energy Services%

Ввод в эксплуатацию CalGreen Ввод в эксплуатацию

CalGreen требуется для всех проектов площадью более 10 000 квадратных футов.Кроме того, Энергетический кодекс Калифорнии 2019 года содержит два отдельных требования к вводу в эксплуатацию. Один предназначен для зданий площадью менее 10 000 квадратных футов, а другой — более 10 000 квадратных футов.

Для ясности, Энергетический кодекс Калифорнии для зданий площадью менее 10 000 квадратных футов требует только анализа проекта ввода в эксплуатацию во время подачи разрешения. Пуско-наладочные работы строительных систем на месте не требуются.

Что говорится в Энергетическом кодексе Калифорнии?

Нежилые здания wi t h кондиционированные площадь l ess чем 10 , 000 квадратных футов должны соответствовать дизайн проект Требования указаны в Разделах 120.8 (d), a nd должен включать любые меры или требования, необходимые для завершения t hi s rev10 конструкция документы в порядке состоят из en t с разделом 120.8 (e).

( e) Co mmiss i oning measure sh own i n the const ruction documents . Полное описание всех мер or r e quirements необходимые для com missi on ing должно быть включено строительная документация ( планы и спецификации) . C ommis sion ing mea s u re s или требования должны быть прозрачными, d led c ompl et e до уточнить t he процесс ввода в эксплуатацию.

Обратите внимание, что существуют дополнительные и более обширные требования к нормам ввода в эксплуатацию для зданий площадью более 10 000 квадратных футов (см. Энергетический кодекс Калифорнии 120.8 2019).

Ввод в эксплуатацию

CalGreen ограничен проектами площадью более 10 000 квадратных футов.

Ввод в эксплуатацию CalGreen / Energy Code совпадает с LEED Ввод в эксплуатацию?

Нет! Это очень важное различие. Есть компании, выполняющие ввод в эксплуатацию, которые применяют полный процесс ввода в эксплуатацию LEED, чтобы соответствовать Кодексам штата Калифорния.Наши коды не требуют этого очень дорогостоящего процесса, и ваши клиенты не должны за него платить.

Нет сомнений в том, что полный ввод в эксплуатацию всех систем здания в соответствии с требованиями LEED может быть выгоден для проекта. Однако этот обширный и дорогостоящий процесс не требуется ни Кодексом CalGreen, ни Энергетическим Кодексом.

Стоимость выполнения требований CalGreen и Energy Code должна составлять долю от полномасштабного процесса ввода в эксплуатацию.

Что необходимо для ввода в эксплуатацию систем и оборудования?

Проект владельца Требования: На первом этапе агент по вводу в эксплуатацию должен разработать документ, охватывающий цели энергоэффективности, требования к вентиляции, операции объекта, требования к оборудованию и системе, а также ожидаемые характеристики оболочки здания.Этот документ называется «Требования к проекту Заказчика».

Основа проектирования: Агент по вводу в эксплуатацию должен сначала определить соответствующие средства для тестирования и проверки каждого компонента системы. Это начинается с разработки документа «Основы проектирования», в котором объясняются системы здания и их соответствие требованиям Заказчика к проекту.

Проектирование Проверка этапа: Код требует, чтобы агент по вводу в эксплуатацию выполнял различные проверки на этапе проектирования проекта.Это сделано для того, чтобы уточнить, как процесс ввода в эксплуатацию будет координироваться с командой проекта. Обзор включает проверку того, что системы и компоненты проектируются в соответствии с Основами проектирования и индивидуальными требованиями кодекса, связанными с каждой системой.

План ввода в эксплуатацию: План ввода в эксплуатацию должен быть представлен вместе с разрешительной документацией. План должен включать цели проекта, системы и функции, подлежащие тестированию, критерии тестирования, информацию о группе и действиях процесса ввода в эксплуатацию.

Функциональная Тестирование производительности: Функциональные тесты производительности (FPT) должны продемонстрировать правильную установку и работу каждого компонента, системы и межсистемного интерфейса. По сути, это отдельные листы, в которых описываются системы, подлежащие тестированию, какие тесты будут проводиться и критерии прохождения / отказа для каждой из них. После того, как системы будут завершены, подрядчик должен будет продемонстрировать агенту по вводу в эксплуатацию, что каждая система проходит FPT.Каждый тест будет подписан и датирован подрядчиком.

Документация и обучение: Код требует, чтобы руководство по системе было передано владельцу здания после завершения проекта. Кроме того, представитель владельца должен быть обучен работе с различными системами и компонентами в здании, а также требованиям к техническому обслуживанию.

Завершение проекта и выгодное размещение: В большинстве местных юрисдикций агент по вводу в эксплуатацию потребует подтверждения того, что все системы установлены в соответствии с проектом и все системные испытания завершены удовлетворительно.Это будет требованием разрешения на размещение.

Что мы для вас делаем

Ввод в эксплуатацию — это общение. Коммуникация должна начинаться на ранней стадии проектирования и продолжаться на всех этапах строительства и выгодного размещения вашего проекта. Плохая коммуникация по объему ввода в эксплуатацию и ответственности часто превращает завершающую фазу проекта в трясину.

Ввод в эксплуатацию — это также привлечение всех сторон к совместной работе.Хороший агент по вводу в эксплуатацию может повысить эффективность процесса. Это достигается за счет избежания дублирования процедур, работая с вашими субподрядчиками над оптимизацией процесса.

CalGreen Energy Services знает, как убедиться, что все стороны вашего проекта понимают свои роли и обязанности. Такое понимание может устранить путаницу и гарантировать, что владелец здания получит полностью сданное в эксплуатацию здание, которое будет служить ему долгие годы.

По адресу CalGreen Energy Services мы являемся специалистами по Энергетическому кодексу Калифорнии и требованиям к вводу в эксплуатацию Кодекса CalGreen.

Если у вас есть вопросы по программе CalGreen, пожалуйста, позвоните нам. Мы рады поделиться своими знаниями.

Позвоните нам сегодня, и мы покажем вам, как мы можем помочь с вашим проектом.

Эл. Почта: [email protected]

Телефон: 707-328-5299

Santa Rosa CalGreen Ввод в эксплуатацию

Гэри Велч имеет более чем 35-летний опыт работы в области экологичного проектирования зданий.Он является генеральным директором CalGreen Energy Services. Гэри является сертифицированным ICC специальным инспектором CalGreen и специалистом по проверке планов.

Когда ввод в эксплуатацию требуется законами Нью-Йорка?

Ввод в эксплуатацию можно описать как процесс обеспечения качества, цель которого состоит в том, чтобы гарантировать, что проект спроектирован, установлен и настроен в соответствии с требованиями владельца. В строительной отрасли, когда термин ввод в эксплуатацию используется сам по себе, он обычно относится к новому зданию. Термин «повторный ввод в эксплуатацию» применяется к существующим зданиям, которые не вводились в эксплуатацию ранее или в течение длительного времени, а термин «повторный ввод в эксплуатацию» применяется, когда процесс уже выполняется периодически.В результате ввод в эксплуатацию является более трудоемким процессом, чем повторный ввод в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию обычно дает отличную окупаемость инвестиций. Этот процесс направлен на оптимизацию существующих установок, при необходимости выполняя мелкие ремонтные работы или замену деталей, но большая часть затрат на ввод в эксплуатацию состоит из профессиональных услуг и квалифицированной рабочей силы. Во многих случаях возможен срок окупаемости менее одного года.

Учитывая преимущества, рекомендуется регулярно вводить в эксплуатацию все здания.Однако есть два основных случая, когда это предусмотрено законами Нью-Йорка:

  • Местный закон 85, более известный как Кодекс энергосбережения Нью-Йорка, требует ввода в эксплуатацию зданий, превышающих определенную мощность оборудования, установленную в кодексе. Эти требования касаются новых построек и основных модификаций существующих зданий.
  • Местный закон 87 требует повторного ввода в эксплуатацию с 10-летними интервалами для всех зданий, находящихся под его покрытием, а также энергоаудита.

Оба закона являются частью Программы экологичных и больших зданий (GGBP) и амбициозной инициативы правительства Нью-Йорка по сокращению воздействия на окружающую среду крупнейших зданий города.Настоятельно рекомендуется ввод в эксплуатацию, даже если это не требуется законами или строительными нормами, но важно знать сроки и требования, чтобы избежать штрафов.


Повысьте эффективность вашего здания с помощью ввода в эксплуатацию.


Требования к вводу в эксплуатацию в Энергетическом кодексе Нью-Йорка

Энергетический кодекс Нью-Йорка посвящает раздел C408 требованиям ввода в эксплуатацию, охватывающий три категории строительных систем: механические установки, нагрев технической воды и электроэнергия.Код предоставляет минимальный список оборудования и компонентов, которые должны быть покрыты:

  1. HVAC и любые сопутствующие системы: распределение воздуха, вытяжка и мониторинг качества воздуха.
  2. Системы рекуперации: воздуха, воды и энергии.
  3. Управление энергопотребляющими системами: ручное или автоматическое, локальное или дистанционное. Некоторыми примерами являются регуляторы температуры и датчики присутствия.
  4. Сантехника, включая изоляцию, подачу и смешивание.
  5. Отопление помещений и отопление технической воды.
  6. Холодильное оборудование
  7. Системы возобновляемой генерации, а также накопители энергии, если они есть.
  8. В общем, любой элемент оборудования или компонент, который используется для HVAC и влияет на потребление энергии.

Во всех случаях владелец проекта должен получить план ввода в эксплуатацию, разработанный квалифицированным агентством в соответствии со списком пунктов и требований, приведенных в Энергетическом кодексе Нью-Йорка. Некоторые из основных требований — это описание необходимых действий, подробный список оборудования с соответствующими процедурами тестирования, условия для выполнения тестов и ключевые показатели производительности, которые будут проанализированы.Код также требует руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию систем здания.

Есть два основных исключения, когда ввод в эксплуатацию не предусмотрен Энергетическим кодексом Нью-Йорка, описанных в следующей таблице:

ИСКЛЮЧЕНИЯ

УСЛОВИЯ ИСКЛЮЧЕНИЯ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ

1) Механические системы и горячее водоснабжение

— Холодопроизводительность ниже 480 000 БТЕ / час

— Теплопроизводительность ниже 600000 БТЕ / час, с учетом отопления помещений и горячего водоснабжения

2) Системы возобновляемой энергии

Генерирующая мощность ниже 25 кВт.

Энергетический кодекс Нью-Йорка требует настройки и балансировки системы как части объема ввода в эксплуатацию. Процедура должна выполняться в соответствии с ASHRAE 111 или аналогичным стандартом, утвержденным Департаментом строительства Нью-Йорка. Особые требования предъявляются к воздушным и гидравлическим системам.

Предварительный отчет о вводе в эксплуатацию является приемлемым для утверждения строительства, если он соответствует условиям, указанным в Энергетическом кодексе Нью-Йорка. Крайний срок для окончательного отчета — 30 месяцев после завершения проекта для зданий площадью не менее 500000 кв.футов и 18 месяцев для всех остальных зданий. Если группа заполняемости R-2, срок составляет 18 месяцев независимо от площади помещения.

Требования к вводу в эксплуатацию в соответствии с местным законодательством 87

Местный закон 87 фокусируется на энергоаудитах и ​​ретро-вводе в эксплуатацию, что делает их обязательными для всех зданий в Нью-Йорке, которые соответствуют любому из следующих условий:

  • Отдельные здания общей площадью не менее 50 000 кв. Футов
  • Группы из 2-х и более зданий на одном налоговом участке, если общая площадь превышает 100,00 кв.футы
  • Группы из 2 или более зданий, которые являются частью одного кондоминиума, если общая площадь превышает 100 000 кв. Футов.

Если здание подпадает под действие местного закона 87, владелец должен проводить энергоаудит и ввод в эксплуатацию каждые 10 лет и представлять отчет. Интервал определяется последней цифрой в налоговом идентификаторе; например, если налоговый идентификатор собственности заканчивается на «9», следующие два отчета должны быть сданы в 2019 и 2029 годах.

LEED-сертифицированные здания освобождаются от повторного ввода в эксплуатацию в соответствии с LL87, если они соответствуют двум следующим условиям:

  • Сертификат получен в течение последних двух лет.
  • Здание получило один балл по системе LEED за ввод в эксплуатацию существующего здания.

Процесс ввода в эксплуатацию включает проверку рабочих протоколов с учетом калибровки и последовательности. LL87 также требует очистки и ремонта компонентов, проверки того, что вся документация актуальна и в порядке, и убедитесь, что обслуживающий и обслуживающий персонал должным образом обучен.

Чтобы быть приемлемым в соответствии с LL87, процесс ретро-ввода в эксплуатацию должен выполняться командой профессионалов, имеющих следующую квалификацию:

  1. Для надзора и сертификации: профессиональный инженер (PE), зарегистрированный архитектор (RA), сертифицированный инженер по эксплуатации холодильных систем или лицензированный инженер по эксплуатации котлов высокого давления.
  2. Член команды с одним из следующих сертификатов:
    1. Сертифицированный специалист по вводу в эксплуатацию (CCP) — Ассоциация по вводу в эксплуатацию зданий (BCA)
    2. Сертифицированный специалист по вводу в эксплуатацию зданий — Ассоциация инженеров-энергетиков (AEE)
    3. Специалист по управлению процессами ввода в эксплуатацию (CPMP) — ASHRAE
    4. Аккредитованный специалист по процессу ввода в эксплуатацию (ACPAP) — Университет Висконсина
  3. Член команды, имеющий опыт ввода в эксплуатацию не менее одного года в зданиях площадью более 50 000 кв.футы

Окончательная рекомендация

Регулярный ввод в эксплуатацию рекомендуется всем владельцам недвижимости с учетом потенциальной экономии. Тем не менее, это настоятельно рекомендуется, если в последние годы производительность проекта падает без видимых причин. Также имейте в виду, что ввод в эксплуатацию является обязательным в соответствии с некоторыми законами Нью-Йорка — вы можете получить профессиональное заключение, чтобы определить, подлежит ли ваше здание обязательному вводу в эксплуатацию в соответствии с Энергетическим кодексом Нью-Йорка или местным законом 87.

Услуги по вводу в эксплуатацию и ретро-вводу в эксплуатацию

Почему следует выбирать PBA для ввода в эксплуатацию?

Peter Basso Associates — лидер в сфере услуг по вводу в эксплуатацию, вводу в эксплуатацию и экспертной оценке. На сегодняшний день мы реализовали более 450 пуско-наладочных работ

PBA Отводы для ввода в эксплуатацию

Фил Сауд, ЧП, CCP, руководитель механического ввода в эксплуатацию. Фил Сауд, 39-летний ветеран отрасли, является вице-президентом и директором отдела администрирования контрактов и ввода в эксплуатацию, специализируясь на новых зданиях и вводе в эксплуатацию по системе LEED ™.Он является сертифицированным специалистом по вводу в эксплуатацию через Ассоциацию по вводу в эксплуатацию зданий. Опыт Фила в области ввода в эксплуатацию включает разработку спецификаций и руководств по вводу в эксплуатацию проектов, проведение функциональных испытаний и разработку руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию для владельцев зданий. Он служит связующим звеном между представителями владельца и различными членами команды, включая подрядчиков, субподрядчиков, представителей производителей и любых требуемых специализированных консультантов, и он работает над тем, чтобы обеспечить постоянное поддержание четких линий связи.Фил ввел в эксплуатацию различные типы зданий, включая многоэтажные больничные башни для пациентов, школьные здания K-12, испытательные полигоны для автомобилей, высшие учебные заведения, лаборатории, офисные здания и центры обработки данных.

Филип С. Аллен, PE, LEED AP, QCxP, CCP. Филип Аллен — вице-президент Peter Basso Associates и член группы по вводу в эксплуатацию и управлению контрактами. В его обязанности как сертифицированного специалиста по вводу в эксплуатацию входит систематический и судебно-медицинский подход к повышению производительности систем здания.Он участвует в проведении энергетических аудитов I, II и III уровней ASHRAE для существующих зданий и предоставляет рекомендации по мерам по энергосбережению. Фил оказывает услуги по вводу в эксплуатацию нового механического и электрического оборудования для различных типов зданий и систем, некоторые из которых признаны зданиями с сертификатом LEED. Его инженерный опыт включает проектирование очень сложных технических средств, включая системы испытательных ячеек для двигателей и транспортных средств, а также множество систем, связанных с производственными объектами.Фил обладает более чем 30-летним инженерным опытом в сочетании с исполнением обязанностей по администрированию контрактов, таких как координация строительства, устранение неисправностей и предоставление инженерных решений.

Андрей Ф. Лузенский, ЧП, ЦЕМ, ЛИД АП. Эндрю обладает 20-летним опытом проектирования систем HVAC и функционального тестирования оборудования HVAC и систем зданий для оценки производительности и выработки рекомендаций по улучшению как эксплуатации, так и энергопотребления для энергетических аудитов и проектов ретро-ввода в эксплуатацию.Кроме того, Эндрю является нашим штатным экспертом по расчетам нагрузки и моделированию энергопотребления. Он имеет опыт работы с различными пакетами программного обеспечения для моделирования энергопотребления и разработал проверенные электронные таблицы для расчета энергосбережения. Он готовит моделирование энергопотребления и анализ затрат жизненного цикла, чтобы помочь проектной группе и владельцу оптимизировать системы здания, а также помогает владельцам в получении сертификатов LEED и Energy Star.

Натан Мильке. Нейт имеет более чем 20-летний опыт работы в отрасли и включает в себя ввод в эксплуатацию самых разных типов зданий, включая школы K-12, колледжи и правительственные здания.В его обязанности по вводу в эксплуатацию входит проверка документации, подготовка планов ввода в эксплуатацию, ведение журнала проблем ввода в эксплуатацию, проведение проверок установки, наблюдение за функциональными испытаниями, подготовка документации для ввода в эксплуатацию и помощь в решении вопросов строительства и ввода в эксплуатацию. Нейт также имеет опыт проведения инфракрасных испытаний оборудования и обследования подземных трубопроводов.

Нейт обладает сертификатом HVACR EPA: Universal и сертификатом ARI в области легких коммерческих систем кондиционирования и отопления, а также имеет опыт работы с различными инженерными программами.

PBA Ключевые проекты ввода в эксплуатацию

Spectrum Health Детская больница Хелен ДеВос LEED® Ввод в эксплуатацию | Гранд-Рапидс, Мичиган

Peter Basso Associates ввела в эксплуатацию 11-этажную детскую больницу Helen DeVos площадью 441 000 квадратных футов в соответствии с требованиями LEED v2.2 «Фундаментальный ввод в эксплуатацию EA» и «Расширенный ввод в эксплуатацию EA Credit 3» с целью получения статуса LEED® Gold. Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию MSRB III Мичиганского университета

Медицинский научно-исследовательский корпус III (MSRB III) — 10-этажное здание, 207000 г.s.f. центр биомедицинских исследований в кампусе Мичиганского университета. MSRB III является третьим в серии исследовательских центров, вмещает около 400 человек и включает лаборатории, помещения для животных, офисные / конференц-залы и вспомогательные помещения. Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию механических систем здания радиологии | Ист-Лансинг, Мичиган

Университет штата Мичиган заключил контракт с Peter Basso Associates на выполнение работ по вводу в эксплуатацию механических систем в радиологическом корпусе и предоставление итогового отчета.Это «флагманский» проект МГУ по ретро-вводу в эксплуатацию 120 зданий в его главном кампусе. Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию первого завода по производству солнечных батарей в Огайо

First Solar — это завод площадью 1 миллион квадратных футов, который строится для производства своих новых тонкопленочных солнечных панелей Series 6 для использования на крупных солнечных фермах, общественных зданиях и промышленных объектах, не подключенных к электросети. Это второй завод по производству First Solar, расположенный в Лейк-Тауншип, Огайо.Начав работу в июне 2018 года, завод, как ожидается, выйдет на полную мощность к концу 2019 года. Подробнее…

«Результаты, полученные PBA во время ввода в эксплуатацию нашего объекта, были большим преимуществом для нашей организации. Они обнаружили неопровержимые доказательства необходимости модернизации и замены инфраструктуры. Эти открытия и наше решение провести ремонт обеспечили процветание нашей больницы в будущем ». — Скотт Браун, менеджер по эксплуатации общественного центра здоровья Хиллсдейл

Ценность ввода здания в эксплуатацию

Работает ли ваше здание с максимальной эффективностью?

Семь лет назад первая конференция Greenbuild собрала более 4000 участников в Остине, штат Техас, и считалась ошеломляющим успехом в мире зеленого строительства.

Теперь, когда Greenbuild 2009 подошел к концу и более 24 000 посетителей разошлись по домам, я думаю, будет справедливо задуматься о стремительном росте экологичного строительства и устойчивости со времени той первой конференции.

Куда бы я ни посмотрел в наши дни, сообщается о новой тенденции, поддерживающей рост зеленого строительства. Последнее: недавнее исследование AIA показывает, что с 2007 года количество муниципалитетов, реализующих программы зеленого строительства, увеличилось на 50 процентов, даже несмотря на то, что эти города переживают самый тяжелый экономический спад со времен Великой депрессии.Да, зеленое строительство никуда не денется.

И хотя большая часть внимания в мире зеленого строительства была и остается сосредоточенной на самых ярких методах или новейших технологиях — подумайте об экокрыше, возобновляемых источниках энергии на крышах, зданиях с нулевым уровнем чистоты, сборе дождевой воды — есть старомодные, но все же очень экологичная строительная техника, которая начинает возвращать интерес. Эта техника? Сдача здания в эксплуатацию.

Так что же такое ввод в эксплуатацию? На этот вопрос может быть сложно ответить, в настоящее время существует несколько наборов стандартов.В самом широком смысле этого слова это означает тщательное тестирование систем здания (включая системы отопления, вентиляции и кондиционирования, освещение, электричество) и обеспечение их работы и взаимодействия, как задумано, чтобы обеспечить оптимальную производительность здания.

Этот вид всестороннего тестирования, при котором системы здания проходят через свои этапы, может привести к экономии энергии, меньшему количеству сбоев в работе систем и оборудования и повышению удовлетворенности жильцов.

Меня до сих пор поражает количество высокоэффективных зданий, которые так и не были введены в эксплуатацию, несмотря на доказанные преимущества.К сожалению, многие из этих зданий в конечном итоге работают намного хуже, чем они были спроектированы, просто потому, что ввод в эксплуатацию был проигнорирован.

При правильном проектировании и исполнении основным преимуществом ввода в эксплуатацию является экономия энергии. Фактически, недавнее исследование 643 зданий Национальной лабораторией Лоуренса Беркли показало, что ввод в эксплуатацию обеспечил экономию энергии всего здания в размере от 13 до 16 процентов. Это же исследование также показало, что если каждое нежилое здание в U.S. были должным образом введены в эксплуатацию, к 2030 году страна сэкономит 30 миллиардов долларов на энергии.

{related_content} Несколько лет назад почти в каждом здании проводился элементарный ввод в эксплуатацию, прежде чем ключи были переданы владельцу. В те дни это означало изучить каждую деталь здания, чтобы убедиться, что оно работает: например, проверить двери и окна, чтобы убедиться, что они открываются и закрываются, проверить котел, убедиться, что на лестнице установлены поручни.

В последнее время ввод в эксплуатацию стал означать испытание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в качестве способа повышения эффективности и экономии энергии.Более поздняя тенденция ввода в эксплуатацию «всего здания» сочетает в себе эти два процесса: старомодный контроль дверей и окон с высокотехнологичным мониторингом систем здания, который предоставляет владельцу здания полностью функционирующее здание, работающее на пике возможностей. эффективности.

Система сертификации LEED Совета по экологическому строительству США признала важность ввода в эксплуатацию для эксплуатационных характеристик здания, требуя балла за «фундаментальный ввод в эксплуатацию» и предлагая дополнительный балл за «расширенный ввод в эксплуатацию».»

Наша фирма имела возможность работать как над фундаментальным, так и над расширенным вводом в эксплуатацию в рамках программы экологического строительства Лос-Анджелесского муниципального колледжа (LACCD), крупнейшей в своем роде в стране. Когда она будет завершена, инициатива LACCD будет охватывать 85 зданий LEED. , крупнейший в своем роде строительный проект по системе LEED.

В качестве агентов по вводу в эксплуатацию одного из кампусов LACCD мы многое узнали о том, что необходимо для обеспечения того, чтобы здания — даже весь университетский городок — работали так же эффективно и эффективно. максимально эффективно:

Как можно раньше привлечь вашего агента по вводу в эксплуатацию

Независимо от того, работаете ли вы над новым строительным проектом или над капитальным ремонтом, вовлечение ваших агентов по вводу в эксплуатацию в процессе проектирования является большим преимуществом.Таким образом, ваш агент по вводу в эксплуатацию может представлять будущих операторов здания во время проектирования и строительства, обеспечивая взаимосвязь между замыслом проекта, ремонтопригодностью и будущей производительностью. Кроме того, отдельные части оборудования можно тестировать по отдельности, когда они доставляются на вашу рабочую площадку, чтобы убедиться в их работоспособности. Затем, когда компоненты электрических и механических систем связаны вместе, ваш агент по вводу в эксплуатацию может помочь разработать рабочие сценарии для функционального тестирования, сэкономив время и деньги.

Рассмотрите возможность отказа

Если какое-либо электрическое оборудование вашего здания выйдет из строя, оно, скорее всего, выйдет из строя в течение первых 80 часов работы. Наш процесс ввода в эксплуатацию сосредоточен как на эффективности, так и на тестировании пикового спроса на оборудование, чтобы увидеть, пойдет ли что-нибудь не так, и как можно раньше. Намного проще исправить что-то в процессе ввода в эксплуатацию, чем пытаться исправить это, когда ваш объект запущен и работает.

Не пропускайте обучение

Существует прямая взаимосвязь между эффективностью здания и подготовкой менеджеров и операторов предприятия.Ваш агент по вводу в эксплуатацию может предоставить вам некоторые рекомендации по программам обучения, учебным планам, видео и другую информацию о том, что именно должны знать ваши операторы. Не забудьте запросить бумажные или цифровые копии учебных материалов и информации для будущих операторов зданий, чтобы ваше здание могло эффективно функционировать на протяжении всего его 50- или 100-летнего срока службы.

Не думайте, что кто-то еще беспокоится о производительности

Даже если у вас лучшая команда разработчиков и строителей и вы получаете наиболее энергоэффективное и экологически безопасное здание, не думайте, что здание будет эффективно работать с первого дня один.Кто-то должен представлять точку зрения оператора на протяжении всего процесса проектирования, как связующее звено между командой дизайнеров и владельцем. Лицо или фирма, которым поручено вводить в эксплуатацию, является единственным человеком или фирмой, которые будут следить за тем, чтобы проектные замыслы претворялись в жизнь.

Одного раза может быть недостаточно

Многие здания выигрывают от повторной проверки их работоспособности через несколько лет. Повторный ввод в эксплуатацию, также называемый вводом в эксплуатацию, — это проверка работоспособности существующего здания, которая может принести те же преимущества для владельцев и арендаторов, что и ввод в эксплуатацию нового здания.Ввод в эксплуатацию на основе мониторинга обеспечивает непрерывный анализ производительности здания с течением времени (дни, недели или месяцы) и часто предоставляет владельцам зданий и управляющим объектами ценные данные о производительности в течение разных сезонов, времени суток и использования.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *