Ширина проезда между земельными участками: ГАС РФ «Правосудие» — ошибка 404

Судебные решения.РФ Решение

дело № 2-3459/2016

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Ю. М., Калыгина М. П., Царева Ю. Ф., Гурова А. В. к Администрации города Серпухова, Местной православной религиозной организации Прихода Никольской церкви (Никола Бутки) об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

Установил:

Истцы Молчанова Ю.М., Калыгин М.П., Царев Ю.Ф., Гуров А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском и просят обязать ответчиков Администрацию города Серпухова, Местную православную религиозную организацию Прихода Никольской церкви устранить препятствия в пользовании земельными участками путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно приведении дороги в состояние в соответствии с генеральным планом Управления архитектуры и строительства г.Серпухова и выкопировкой из ген.плана от 29.09.2009 года.

Свои требования мотивируют тем, что истцам на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

Молчановой Ю. М. земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>;

Калыгину М. П. земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании Постановления от 15.06.1993 года <номер> «О предоставлении земельного участка гражданину Калыгину М.П.».

Цареву Ю. Ф. земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес> на основании Постановления Главы города от 19.07.1996 года <номер>;

Гурову А. В. земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании Государственного акта на право пользования землей.

В ходе пользования земельными участками истцами за счет собственных средств была бетонирована дорога, организована пешеходная дорожка и организована разворотная площадка в соответствии с Правилами дорожного движения. Данная разворотная площадка внесена в ген.план Управлением архитектуры и строительства г.Серпухова.

30 апреля 2010 года Постановлением главы города Серпухова <номер> Местной православной религиозной организации Приход Никольской церкви (Николы Бутки) города Серпухова Московской области предоставлена в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

21 октября 2013 года Постановлением главы города Серпухова <номер> Местной православной религиозной организации Приход Никольской церкви (Николы Бутки) города Серпухова Московской области предоставлена в безвозмездное пользование земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.

Ответчик Местная православная религиозная организация Прихода Никольской церкви 03.12.2013 года был установлен металлический забор на бетонных блоках и бетонные блоки были установлены по краю дороги, то есть была убрана пешеходная дорожка со стороны земельного участка Никольской церкви, выпилены деревья, кустарники вдоль тротуара. Ликвидирована разворотная площадка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 года здание и сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, что бы в процессе эксплуатации была возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения.

В зимний период времени на указанном участке. Между церковью и домом <адрес> происходит огромный снегоперенос и снежные массы нельзя убрать, что затрудняет проезд не только спецтехники, но и легковых автомобилей.

Скорая помощь не смогла подъехать к дому Гуровых, в связи с чем пришлось собирать мужчин из близ лежащих домов, для того чтобы отнести больного до кареты скорой помощи.

В соответствии с п.6.18 СниПа 2-0701-89 для подъезда к домам <номер>, <номер> по <адрес> и <номер>, <номер> по <адрес> должен осуществлять проезд, ширина которого составляет 5,5 метра, число полос 2. Учитывая фасады зданий, имеющие выходы, то вдоль проезжей части должен предусматриваться пешеходный проход (тротуар) размером 1,5 метра, так как они примыкают к стенам здания. В конце тупикового проезда должна быть площадка разворота автомобилей и спецтехники размером не меньше 16 метров в диаметре. Если тупиковый проезд не соответствует СниПу, то в его зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередач, посадку деревьев и другие загромождения, препятствующие проходу и проезду. Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 метров и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

В соответствии с п.7 ст. 24 Правил землепользования и застройки города Серпухова каждому земельному участку должно быть обеспечение подъездов и проходов, в том числе посредством обременения земельных участков правом ограниченного пользования другими лицами путем установления зон действия публичных сервитутов.

Все обращения к Главе города к положительному результату не привели.

Истцы Гуров А.В., Молчанова Ю.М., Царев Ю.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены.

Истец Калыгин М.П., представляющий так же интересы истцов Гурова А.В., Молчановой Ю.М., Царева Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Не согласен с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на не соответствие заключения требованиям действующего законодательства, материалам дела. Указав на возможность организации разворотной площадки с использованием земельного участка, предоставленного ответчику Местной православной религиозной организации Прихода Никольской церкви.

Представитель истца Калыгина М.П. по доверенности Федоров В.А. поддержал исковые требования Калыгина М.П., просил удовлетворить в полном объеме. С заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не согласен. В заключении имеются разночтения в указании кадастрового номера земельного участка. Представитель не имел возможности ознакомиться с представленным заключением. По ранее рассмотренным делам с участием сторон, имеются заключения экспертов с указанием каким образом возможно восстановление нарушенных прав истцов.

Представитель истца Гурова А.В. по доверенности Гуров Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить. С заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, не согласился, указав, что экспертиза проведена неполно, не даны исчерпывающие ответы на вопросы истцов, не соответствует требованиям действующего законодательств.

Представитель ответчика Администрации города Серпухова по доверенности Сигунов С.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснив, что доводы, указанные истцами в обосновании своих доводов ранее были исследованы по другим гражданским делам с участием сторон по настоящему спору, решениями по которым требования истцов оставлены без удовлетворения. Истцами не представлено доказательств, нарушения их прав, что та же подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизы. Спорный проезд обеспечивает потребность истцов для прохода и проезда к их земельным участкам и жилым домам. Генеральный план города Серпухова 2009 года, на который ссылаются истцы, признан не соответствующий закону решением суда. Представлены письменные объяснения, приобщенные к материалам дела (л.д.31-32).

Представитель ответчика Местной православной религиозной организации Прихода Никольской церкви (Никола Бутки) Андреев В.А. исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав на отсутствие нарушений прав истцов, с проведенной по делу экспертизой согласен. Церковь Николы Бутки является историческим памятником, находится под охраной государства. Земельный участок при церкви предоставлен в пользование, в установленных границах. Поскольку в настоящее время проводится реставрация церкви, по границе земельного участка был поставлен забор.

Представитель третьего лица Министерства культуры Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представлены письменные объяснения, приобщенные к материалам дела из которых усматривается, что Церковь Николы Будки является объектом культурного наследия и включена в единый государственный реестр объектов культурного наследия, поставлена под государственную охрану. Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия были утверждены границы объекта культурного наследия и режимы использования территории объекта культурного наследия. В соответствии с распоряжением <номер> от 10.07.2012 года земельный участок с кадастровым <номер> входит в границы территории объекта культурного наследия регионального назначения – церкви Николы Будки и установлен режим использования. В соответствии с установленными режимами использования земель любая деятельность в границах территории Церкви Николы Будки в установленном законодательством порядке должна быть согласована с органом охраны объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца Калыгина М.П., представителей истцов, представителей ответчиков, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истцов Молчановой Ю.М., Калыгина М.П., Царева Ю.Ф., Гурова А.В. не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела Молчановой Ю. М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>;

Калыгину М. П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании Постановления от 15.06.1993 года <номер> «О предоставлении земельного участка гражданину Калыгину М.П.».

Цареву Ю. Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. расположенный по <адрес> на основании Постановления Главы города от 19.07.1996 года <номер>;

Гурову А. В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> на основании Государственного акта на право пользования землей.

На указанных земельных участках расположены жилые дома истцов (л.д.15-20).

Как усматривается из материалов приобщенного гражданского дела № 2-1821/2014: копии кадастрового дела объекта недвижимости с К<номер>, собственником указанного земельного участка при доме <адрес>, являлись А., С. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> Земельный участок приобретен в установленных границах, соответствующих материалам межевания. 28.04.2003г. между А., С. с одной стороны и Администрацией г. Серпухова с другой стороны заключен договор мены земельного участка и жилого дома на квартиры. Постановлением Главы г. Серпухова от 07.10.2009г. <номер> изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по <адрес>, с «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения объектов религии» ( дело № 2-1821/2014 л.д. 46-141 т.1).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от 30.04.2010г. <номер> предоставлен Местной православной религиозной организации прихода Никольского храма (Николы Бутки) г. Серпухова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, в безвозмездное срочное пользование на срок безвозмездного пользования объектом недвижимости, для размещения объектов религии (дело № 2-1821/2014 л.д. 14-15 т.1).

На основании данного постановления 01.10.2010г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и местной православной религиозной организацией Прихода Никольской церкви (Николы Бутки) г. Серпухова Московской области заключен договор <номер> безвозмездного срочного пользования земельным участком (дело № 2-1821/2014 л.д. 16-20 т. 1).

Из копии кадастрового дела объекта недвижимости с К<номер> усматривается, что 27.11.2009г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области передало Местной православной религиозной организации прихода Никольской церкви (Николы Бутки) г. Серпухова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви в безвозмездное пользование объект культурного наследия (памятник истории и культуры) – здание церкви Николы Бутки, находящееся в федеральной собственности, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по <адрес>, являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) регионального значения в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 15.03.2002г. <номер>. Постановлением Главы г. Серпухова от 26.04.2012г. <номер> утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка – «Для размещения культового объекта» (дело № 2-1821/2014 л.д. 143-191 т.1).

Распоряжением Министерства культуры Московской области от 10.07.2012г. <номер> утверждена территория объекта культурного наследия регионального значения – церкви Николы Будки, 1711г., ХIХ в. в городе Серпухове Серпуховского муниципального района Московской области, определенные в составе проекта «Границы территории и режим использования территории объекта культурного наследия регионального значения – церкви Николы Будки, 1711г., ХIХ в. в городе Серпухове Московской области (дело № 2-1821/2014 л.д. 192-194 т.1).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области от 21.10.2013г. <номер> предоставлен Местной православной религиозной организации прихода Никольского храма (Николы Бутки) г. Серпухова Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес>, в безвозмездное срочное пользование на срок безвозмездного пользования объектом недвижимости, для размещения культового объекта (дело № 2-1821/2014 л.д. 21-22 т.1).

На основании данного постановления 26.10.2013г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и местной православной религиозной организацией Прихода Никольской церкви (Николы Бутки) г. Серпухова Московской области заключен договор <номер> безвозмездного срочного пользования земельным участком (дело № 2-1821/2014 л.д. 23-26 т. 1).

Между сторонами рассматривались споры по иску Молчановой Ю. М., Калыгина М. П., Царева Ю. Ф., Гурова А. В. к Администрации г. Серпухова, Комитету по управлению имуществом г. Серпухова об отмене постановлений и расторжении договора безвозмездного срочного пользования ()дело № 2-1821/2014). Решением суда от 26.09.2014 года по указанному гражданскому делу исковые требования Молчановой Ю.М., Калыгина М.П., Царева Ю.Ф., Гурова А.В, об отмене постановления <номер> от 30.04.2010г., обязании ответчика расторгнуть договор безвозмездного срочного пользования <номер> от 01.10.2010г.; отмене постановления главы г. Серпухова <номер> от 21.10.2013г.; обязании ответчика расторгнуть договор безвозмездного срочного пользования <номер> от 26.10.2013г., оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истцы ссылались на нарушение их прав в пользовании, принадлежащим истцам земельным участкам и жилым домам, поскольку после предоставления земельных участков религиозной организации, было установлено ограждение, за счет чего произошло сужение проезжей части дороги к домам истцов.

При рассмотрении спора судом установлено, что Местной православной религиозной организации земельные участки были предоставлены в ранее установленных границах, оспариваемыми постановлениями границы, отраженные в кадастровом учете, не изменялись и не уточнялись. Согласно заключению экспертов, установленное ограждение проходит по юридической границе земельного участка, отступление фактического ограждения от юридической границы по точкам ф15-ф16, где организованы въездные ворота, не нарушает права истцов, поскольку находится со стороны проезжей части дороги <адрес>, доказательств, что данные ворота препятствуют проезду не представлено.

Так же заключением экспертов установлено, что фактическое ограждение участка истца К<номер> выступает за юридическую границу в сторону проезда, земельный участок истца с К<номер> в точке ф20, представляющий собой островок в бордюрном камне с произрастающем на нем дереве каштана, также выступает за юридическую границу территории, что может являться препятствием для осуществления движения по имеющемуся проезду. Экспертами установлено, что фактически имеется возможность движения в один момент времени одного легкового транспортного средства по проезду ввиду его ширины. С учетом сложившейся застройки территории земельных участков истцов, движение специальных транспортных средств к домам истцов возможно без осуществления разворотного маневра. Для маневра разворота спец.транспорта потребуется разворотная площадка диаметром 22м, которую не представляется возможным разместить ни в одной из частей проезда. С учетом сложившейся застройки, существующего полотна проезда, обеспечивающего потребности истцов для прохода и проезда к их земельным участкам и жилым домам, характеристики указанного проезда можно считать минимально достаточным.

Не нашли своего подтверждения доводы истцов, что до предоставления земельных участков Церкви и установления ограждения, проезд имел двух полосное движение шириной 5,5 м, был оборудован двумя тротуарами. Ограждение установлено на бордюрный камень в прежних границах, наличие тротуара не подтверждено никакими доказательствами. Также, суд признал несостоятельной ссылку истцов, что в результате действий Местной православной религиозной организации Прихода Никольской церкви по установлению забора, машина скорой помощи, а также пожарная машина не смогли проехать к дому <номер> по <адрес> и дому <номер> по <адрес>, поскольку из представленных обращений в администрацию г. Серпухова следует, что данные факты имели место до 2008 года, то есть до предоставления Церкви земельных участков.

20.02.2015 года рассмотрено гражданское дело по иску Молчановой Ю. М., Калыгина М. П., Царева Ю. Ф., Гурова А. В. к Администрации г. Серпухова о признании результатов межевания и определения границ земельных участков недействительными. Решением Серпуховского городского суда от 20.02.2015 года указанные выше требования истцов были оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу (материалы приобщенного гражданского дела № 2-209/2015).

При рассмотрении спора установлено, что юридические границы земельного участка с К<номер> не нарушают права истцов на пользование принадлежащим им земельными участками, поскольку граница участка проходит по проезду, истцы не ограничены в проезде по данному участку дороги. Не нашел своего подтверждения доводы истцов о сужении проезжей части дороги в результате установки ограждения на земельном участке с К<номер>, поскольку земельные участки были предоставлены православной организации в существующих границах, у участка с К<номер> были установлены в 2001 году, бетонные блоки, являющиеся основанием для ограждения вокруг церкви установлены на бордюрный камень, ширина дороги, состоящей из бетонных плит, обустроенной жителями, не уменьшилась, наличие тротуара до установления ограждения не установлено. Истцы еще в 2007 году, то есть до установления границ земельного участка с К<номер>, предъявляли претензии об отсутствии дороги, соответствующей СП 2.07.01-89.

По результатам проведенной экспертизы установлено, что с учетом сложившейся застройки существующий проезд к земельным участкам истцов минимально достаточный, заезд на участки истцов с совершением разворотного маневра возможен при частичном использовании территории своего участка.

Согласно статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положения приведенных норм закона во взаимосвязи с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Разрешая требования истцов об устранении препятствий в пользовании земельными участками путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно приведении дороги в соответствии с генеральным планом Управления архитектуры и строительства города Серпухова и выкопировкой из генерального плана от 29.09.2009 года, мотивированные тем, что предоставление православной организации земельных участков в установленных границах, привели к сужению проезжей части дороги, ликвидировало разворотную площадку, что затрудняет проезд истцов к своим земельным участкам, проезд спец.техники, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку в соответствии с судебными постановлениями, вступившими в законную силу по ранее рассмотренным делам установлено, что земельные участки были предоставлены православной организации в существующих границах, у земельного участка с кадастровым номером :35 границы на местности были определены с 2001 года, ширина дороги, состоящей из бетонных плит, обустроенной жителями, не уменьшилась, наличие тротуара до установления ограждения не установлено. Истцы с 2007 года, то есть до установления границ земельного участка с кадастровым <номер>, предъявляли претензии об отсутствии дороги, соответствующей СП 2.07.01-89.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений.

В силу ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре: путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

Из разъяснений, содержащихся в п.45-46 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законного владения.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 21.11.2016 года по ходатайству стороны истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ИП М. доступ на земельный участок Молчановой Ю.М. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> возможен непосредственно с <адрес>, т.е. нарушений ее прав при использовании проезда не имеется.

Тупиковый проезд соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по ширине и обеспечивает проезд специальной техники и автомобильного транспорта к земельным участкам истцов Калыгина М.П., Царева Ю.Ф., Гурова А.В. от проезжей части <адрес>, т.к. минимальная ширина проезда составляет 6.24 метра, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Иной возможности проезда к земельным участкам Калыгина М.П., Царева Ю.Ф., Гурова А.В. не имеется.

Проезд соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» по ширине проезжей части для проезда пожарной техники (не менее 3.50 метров) по всей протяженности.

Проезд не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части размещения разворотной площадки в конце проезда, но организовать разворотную площадку невозможно, т.к. земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенные в конце проезда поставлены на кадастровый учет и расстояние между границами указанных земельных участков по сведениям ГКН не позволяет обеспечить разворотную площадку размером 15 на 15 метров. Также фактическая длина проезда составляет 155 метров, что на 5 метров превышает максимальные размеры тупикового проезда в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Границы земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> смещены в сторону проезда на расстояние более двух метров. Минимальная ширина проезда вблизи границ земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ГКН составит 5.40 метра, что на 0.60 метра меньше, чем расчетная минимальная ширина проезда.

Имеет место уменьшение проезда между земельным участком для размещения объектов религии с кадастровым <номер> по <адрес> и земельным участком Калыгина М.П. с кадастровым <номер> по <адрес>, т.к. земельный участок для размещения объектов религии с кадастровым <номер> смещен в сторону проезда.

При обследовании экспертом установлено, что земельный участок Молчановой Ю.М. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> расположен как вдоль спорного проезда так и вдоль проезжей части <адрес>. На земельный участок Молчановой Ю.М. возможен свободный доступ со стороны <адрес> любого транспорта, в т.ч. пожарной техники и скорой помощи.

При обследовании установлено, что спорный проезд является тупиковым. По спорному проезду осуществляется доступ к четырем земельным участкам с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Установлено, что минимальная фактическая ширина проезда составляет 6.24 метров вблизи дома Калыгина М.П., т.е. по фактическому пользованию нарушений ширины проезда не имеется.

Минимальная ширина проезда по сведениям ГКН составляет 5.40 метра между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что обусловлено смещением границ земельного участка с кадастровым <номер> в сторону проезда. Границы земельного участка для размещения объектов религии с кадастровым <номер> нарушает расчетную ширину проезда, но установить причины смещения границ указанного земельного участка в рамках проводимой экспертизы невозможно.

Установлено, что фактическое ограждение земельного участка Гурова А.В. с кадастровым <номер> смещено в сторону проезда на расстояние 0.46 — 1.05 метра. Фактическое ограждение земельного участка Царева Ю.Ф. с кадастровым <номер> смещено в сторону проезда на расстояние 1.05 — 3.55 метра.

Разворотной площадки в конце проезда не имеется. Согласно п.8.13. СП 4.13130.2013 разворотная площадка должна находится в конце проезда.

В конце проезда расположен земельный участок Гурова А.В. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, а также земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Границы указанных участков установлены.

Расстояние между границами указанных земельных участков по сведениям ГКН не позволяет обеспечить разворот пожарной техники.

Препятствий по обустройству разворотной площадки от местоположения границ земельных участков для религиозных целей с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не имеется, т.к. указанные земельные участки расположены в середине спорного проезда, а разворотная площадка для пожарной техники должна быть запроектирована в конце тупикового проезда.

Тупиковый проезд соответствует требованиям норм и правил по ширине и обеспечивает проезд специальной техники к земельным участкам истцов от проезжей части <адрес>.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым ГПК РФ к доказательствам, является надлежащим доказательством. Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании спорных объектов. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержат мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учетом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Каких-либо нарушений ст. ст. 84 — 85 ГПК РФ в проведении судебной землеустроительной экспертизы суд не усматривает.

При этом, доказательств, опровергающих вывода эксперта истцами не представлено, в судебном заседании не установлено.

Ошибка, допущенная экспертом в указании кадастрового номера земельного участка <номер>, предоставленного религиозной организации, не может являться основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством, поскольку как усматривается из материалов дела, религиозной организации предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым <номер>. Доказательств о том, что экспертом проводилось обследование другого земельного участка, не представлено.

Ссылки представителей истца Гурова А.В. по доверенности Гурова Д.А. и истца Калыгина М.П. по доверенности Федорова В.А. о том, что истцам недостаточно времени для изучения экспертного заключения и представления своих возражений, несостоятельны.

Как усматривается из материалов дела истец Калыгин М.П., является так же представителем истцов Гурова А.В., Молчановой Ю.М., Царева Ю.Ф. получил экспертное заключение 22.12.2016 года. Истцы инициировали настоящий иск, знали о назначении по настоящему спору экспертизы и представлении заключения в суд, при добросовестном распоряжении процессуальными правами имели возможность представить в дело все имеющиеся у них доказательства и представить суду свою позицию по судебной экспертизе. Оснований для вызова эксперта в судебное заседание суд не усмотрел, так как экспертное заключение не содержит неясности, ответы на поставленные судом вопросы даны.

Исходя из изложенного, оценив представление доказательства в совокупности, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку с учетом сложившейся застройки существующий проезд к земельным участкам истцов минимально достаточный, отсутствие разворотной площадки от местоположения границ земельных участков для религиозных целей с кадастровыми номерами <номер> и <номер> не является препятствием для истцов в пользовании принадлежащим им недвижимым имуществом в полной мере по своему целевому назначению и без каких-либо ограничений, т.к. указанные земельные участки расположены в середине спорного проезда, а разворотная площадка для пожарной техники должна быть запроектирована в конце тупикового проезда. Тупиковый проезд соответствует требованиям норм и правил по ширине и обеспечивает проезд специальной техники к земельным участкам истцов от проезжей части улицы <адрес>. Кроме того, как следует из заключения эксперта земельный участок истца Молчановой Ю.М. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> расположен как вдоль спорного проезда так и вдоль проезжей части <адрес> земельный участок Молчановой Ю.М. возможен свободный доступ со стороны <адрес> любого транспорта, в т.ч. пожарной техники и скорой помощи.

Так же экспертным заключением установлено, что земельные участки истцов Гурова А.В., Царева Ю.Ф. имеют смещения в сторону спорного проезда.

Ссылка истцов на наличие разворотной площадки в генеральном плане города Серпухова 2009 года, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований истцов, опровергается материалами дела. Согласно объяснениям представителя Администрации города Серпухова решением Серпуховского городского суда от 08.06.2010 года генеральный план г.о. Серпухова признан не соответствующим закону, решение Совета депутатов г. Серпухова от 24.12.2009 года № 521/84 «Об утверждении генерального плана городского округа Серпухова Московской области признано незаконным и недействующим со дня принятия.

Иные доводы истцов были предметом рассмотрения по ранее рассмотренным делам, которым дана соответствующая правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Молчановой Ю. М., Калыгина М. П., Царева Ю. Ф., Гурова А. В. к Администрации города Серпухова, Местной православной религиозной организации Прихода Никольской церкви (Никола Бутки) об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а именно приведении дороги в состояние в соответствии с генеральным планом Управления архитектуры и строительства г.Серпухова и выкопировкой из ген.плана от 29.09.2009 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 18.01.2017 г.

Пожарный проезд в частном секторе

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожарный проезд в частном секторе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Вам следует обратиться в органы внутренних дел (полицию) с жалобой на действия собственника, который самовольно увеличил свой земельный участок. На основании ст. 28.3 КоАП РФ должностные лица полиции вправе составлять протоколы об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1. КоАП РФ.

Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.
СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. Что же касается нагрузки на противопожарные пути, то здесь необходимо руководствоваться СП 4.13130.2013: п.

Минимальная ширина прохода между земельными участками

Но, вот в чем проблема – данная статья «Технического регламента о требованиях ПБ» отменена еще с 12.07.2012. Вот такой казус случился.

К счастью, хоть в ст. 90 этого же закона, регламентирующей обеспечение деятельности подразделений МЧС, осталось пусть и декларативное упоминание о том, что для зданий/сооружений обязано быть обеспечено устройство:

  • Пожарных проездов/подъездных путей для пожарной техники, которые должны быть специально выполненными для этих целей или совмещенными; т.е., по-видимому, имеются существующие проспекты, улицы, переулки, а также дороги, разворотные площадки, парковки внутри дворов жилой и общественной застройки городов, поселков.
  • Средств подъема бойцов пожарных подразделений на кровлю зданий/сооружений. Надо думать, это речь идет о наружных пожарных лестницах.
  • Противопожарного водопровода, сухотрубов и пожарных резервуаров (емкостей). Ну, хоть о пожарных гидрантах и водоемах там, где нет централизованной системы водоснабжения не забыли.

В этой связи, интересам правообладателей соседних земельных участков (объектов недвижимости) в отдельных случаях будет наиболее соответствовать внесудебный порядок заключения соглашения об установлении сервитута. 8.

Если правообладатель откажется подписывать соглашение о сервитуте, либо у сторон возникнут какие-либо разногласия по условиям данного соглашения, спор об установлении сервитута может быть разрешен в судебном порядке.
Разумно заранее предусмотреть, что любой пожар будет намного легче предупредить или ликвидировать «в зародыше», чем устранять после того, как он уже успеет охватить всю площадь и расположенные поблизости здания.

Немеханизированный пожарный инвентарь. Приобрести средства пожаротушения обязуют на деньги дачного товарищества или личные средства, если речь идет о частных домовладениях.

Вышеперечисленные нормы противопожарной безопасности гарантируют свободный доступ пожарных автомашин к зданию. Расчёт ширины Именно ширина проезда в первую очередь влияет на удобство применения пожарной техники.

В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных площадок для стоянки автомобилей не допускается.

Складское здание относится к классу Ф5.2 по функциональной пожарной опасности, то есть к производственным объектам (Ф5) (ст.32 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ред. от 23.06.2014)).

В 2010 году, видимо, за заслуги в деле обеспечения ПБ, его еще назвали СП 42.13330.2010, оставив практически в неизменном виде.

В стесненных условиях и при реконструкции радиусы закругления магистральных улиц и дорог регулируемого движения допускается уменьшать, но принимать не менее 6 м, на транспортных площадях — 8 м.

Расчетные параметры улиц и дорог городов следует принимать по табл.8*, сельских поселений — по табл.9.

Предусмотренное расстояние от оградительного сооружения до дороги Расстояние от забора до дороги определяется в соответствии с генеральным планом, а именно привязкой к существующей или будущей дороге и вариантами коммуникации.

Какой должна быть ширина проезда между участками ижс

При этом ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц — не менее7,0 м, для проездов — не менее3,5 м(п.5.7*, там же).

По закону на 2019 год есть разные варианты данной нормы, определенные месторасположением, рельефом местности, размерами и оживленностью трассы.

Для ответа на Ваши вопросы об очистке территорий жилых зон следует обратиться к актам муниципального образования.

По закону на 2019 год есть разные варианты данной нормы, определенные месторасположением, рельефом местности, размерами и оживленностью трассы.

Осуществлять контроль за своевременной санитарной очисткой в частном жилом секторе и оплатой жильцами в установленные сроки услуг по санитарной очистке (вывозу отходов и др.) обязана эксплуатирующая организация.

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Ширина дороги в деревне нормы – На обе руки мастер

В данном случае, право ограниченного пользования земельным участком или иным недвижимым имуществом подлежит регистрации в ЕГРП на основании решения суда. 4. Размер платы за размещение сервитута.
Лицо, в пользу которого устанавливается сервитут, во всех случаях обязано перечислять плату собственнику обременяемого объекта.

Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации.

Соответственно, для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

Противопожарные нормы безопасности в индивидуальном строительстве позволяют оставлять на открытых площадках тару и емкости с легковоспламеняющимися веществами.

Класс функциональной пожарной опасности частного дома определяется в зависимости от строительных материалов и конструкций, используемых при строительстве.
К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.

Для общественного транспорта (трамвай, троллейбус, автобус) радиусы закругления устанавливаются в соответствии с техническими требованиями эксплуатации этих видов транспорта.

Требуемые параметры указаны в таких документах, как:

  1. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года.
  2. СП 53.13330.2011 и СП 11-106-97.
  3. Земельный кодекс.
  4. Нормы, принятые в дачных кооперативах, товариществах.
  5. Нормативы для узаконивания участков (в деревне, городе, селе).
  6. Законодательные акты о правилах и нормах в строительстве.

Ширина дороги в частном секторе норма – Пожарная безопасность

Боюсь, посносят мне все заборы своей строительной техникой, особенно в конце участка, где поворот этой «дороги» под прямым углом (и это при 4 метровой ширине). Доводы соседа (он юрист)- это общая земля и он вправе сделать там дорогу, если ему нужда. Такая вот ситуация.

Прежде всего, необходимо отметить тот факт, что во многих закрытых и полузакрытых дворах зачастую устанавливают места для парковки автомобилей. А поскольку транспортных средств на сегодняшний день насчитывается очень много, их владельцы не находят ничего лучше, как оставить автомобиль на ночь, а то и на несколько дней на первом попавшемся свободном месте.

Исключения В местах исторической застройки правилами предусмотрена возможность сохранения параметров уже существующих проездов, без коррекции.

Соответственно, чем больше дом, тем более объемным должен быть пожарный автомобиль для него. Данное правило распространяется не только на ширину, но и на высоту подъездов. В частности, их высота должна быть не менее 4,25 метров. Необходимо также отметить и тот факт, что в ширину пожарного проезда могут включаться и тротуарные дорожки.

Какое расстояние должно быть между дорогой и забором

Допускается увеличивать расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до ближней стены производственных зданий и сооружений до 60 метров при условии устройства тупиковых дорог к этим зданиям и сооружениям с площадками для разворота пожарной техники и устройством на этих площадках пожарных гидрантов.

Своевременное предотвращение пожара является на сегодняшний день одной из основных задач практически для любого населенного пункта.

Требования пожарной безопасности к проходам, проездам и подъездам к зданиям и сооружениям также установлены СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (ред. от 18.07.2013), в том числе разделом 8 СП 4.13130.2013 (Проходы, проезды и подъезды к зданиям и сооружениям).
Они должны быть ограждены противопожарными перегородками 1-го типа с устройством на одном из входов (выходов) — тамбур-шлюза с подачей воздуха при пожаре. В случаях, когда указанные лестницы ведут из подвального этажа только с помещениями категорий В4 и Д, вместо тамбур-шлюза допускается устройство противопожарной двери.

Ширина пожарного проезда вокруг здания

Теперь поговорим о технических требованиях. Начат нужно, прежде всего ширины. Ширина пожарного проезда напрямую зависит от того, сколько этажей имеют дома, расположенные рядом с ним. В целом, минимальная ширина пожарного проезда 3,5 метров (если рядом находятся пятиэтажные и менее дома), и 6 метров (если в доме 17 и выше этажей).

Надо сказать, что проблемы нормального, свободного проезда пожарных автомобилей в большей степени касаются жилой и общественно-административной застройки любых постоянно или сезонно населенных пунктов – от мегаполисов до дачных поселков.

Основные требования и противопожарные правила строительства коттеджей находятся в ФЗ РФ от 22.07.08 №123. Современные решения, изложенные в своде законов, позволили сократить количество пожаров.

В соответствии с ч.5 ст.98 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ , п.8.4 СП 4.13130.2013 к зданиям с площадью застройки более 10000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники


Похожие записи:

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:
АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Решение № 2-302/2016 от 28 ноября 2016 г. по делу № 2-302/2016

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Судебная практика по Ростовской области
  4. По сервитуту


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Рыжова Ю.В. по доверенности Оганова Э.С.

представителя ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения по доверенности Емельянова О.И.

при секретаре Хатламаджиян Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова ЮВ к Мартиросян ТА и Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области об установлении сервитута и по иску Мартиросян ТА к Рыжову ЮВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Рыжов Ю.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Мартиросян Т.А., указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровым номером №, площадью 1 141 кв. м. При покупке участка с Главой Администрации Недвиговского сельского поселения и Мартиросян Т.А., которой принадлежит земельный участок кадастровым номером №, граничащий с земельным участком истца, была достигнута договоренность об уточнении местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № Согласно достигнутому соглашению, площадь земельного участка, принадлежащего Мартиросян Т.А., должна была остаться без изменения, а находящийся между участками сторон земельный участок, принадлежащий Администрации Недвиговского сельского поселения, стороны намеревались присоединить к земельному участку Мартиросян Т.А. Одновременно земельный участок такой же площадью будет перенесен между границами земельных участков Джомардян И.А. и Мартиросян Т.А. Достигнутая договоренность была закреплена в акте согласования местоположения границы земельного участка №, где расписались Мартиросян Т.А. и Глава Администрации Недвиговского сельского поселения Колесникова О.В., а также в плане уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, утвержденном Главой Администрации Недвиговского сельского поселения. В связи с достигнутым соглашением, Рыжовым Ю.В. были проведены коммуникации, водоснабжение, электроэнергия по земельному участку, принадлежащему Мартиросян Т.А., граничащему с земельным участком Джомардян И.А. Техническая схема ввода водопровода на участок индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: , согласована с Главой Администрации Недвиговского сельского поселения Колесниковой О.В., что подтверждается ее подписью и печатью, и межведомственными службами, ответственными за ввод водопровода. Мартиросян T.A. добровольно был отодвинут забор, согласно точкам, установленным кадастровым инженером, в соответствии с утвержденным планом, для бурения под дорогой, за которой находился центральный водопровод. По просьбе истца Мартиросян Т.А. разрешила подсоединиться к электросетям, находящимся в ее домовладении. Также при установке столбов, необходимых для подвода электросетей на участок истца, с Мартиросян Т.А. было согласовано местоположение столбов. Более того, она лично указала место установки. В 2015 г. Мартиросян Т.А. дала согласие Джомардян И.А. в приобретении в собственность земельного участка, граничащего с земельным участком кадастровым номером № и земельным участком Мартиросян Т.А. кадастровым номером №, без согласия истца, через который уже проходили коммуникации ФИО1 Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком по адресу: , (сервитут) для обеспечения прохода и проезда через ее земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечении водоснабжения, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута). Соглашения об установлении условий сервитута стороны не достигли. Ответчик на требования истца не ответила, а затем направила письмо с требованием демонтировать коммуникации и восстановить почвенный слой земельного участка. Истец считает, что вышеуказанные обстоятельства доказывают необходимость использования участка ответчика для целей, под которые испрашивается сервитут, что данное обременение не лишает Мартиросян Т.А. возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. На основании изложенного, Рыжов Ю.В. просил суд установить ему постоянное право ограниченного пользования соседним участком (сервитута) по адресу: , кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Мартиросян Т.А., в тех же границах, в которых в настоящее время используется для обеспечения прохода и проезда через её земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечении водоснабжения, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) к земельному участку по адресу: , кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Рыжову Ю.В. (л.д.25-27).

Впоследствии Рыжов Ю.В. уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве соответчика Администрацию Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, просил суд установить ему постоянное право ограниченного пользования соседними участками (сервитут) по адресу: , кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности Мартиросян Т.А.; , кадастровым номером №, принадлежащим Администрации Недвиговского сельского поселения, в тех же границах, в которых в настоящее время используется для обеспечения прохода и проезда через их земельные участки (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечении водоснабжения, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) к земельному участку по адресу: , кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Рыжову Ю.В. (л.д.88).

Мартиросян Т.А. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Рыжову Ю.В., указав, что она является собственником земельного участка кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1 658 кв. м, расположенного по адресу: . В начале 2015 г. к ней обратился Рыжов Ю.В., который сказал, что является ее соседом с . В связи с тем, что ему затруднен выезд на дорогу, расположенную по в , попросил продать ему часть земельного участка, площадью 261 кв. м. Истец не возражала помочь человеку и согласилась совершить сделку купли-продажи части принадлежащего ей земельного участка. После чего Рыжов Ю.В. пояснил, что оформлением документов он займется лично, а впоследствии будет совершена сделка. В тот же период времени Рыжов Ю.В. попросил подписать акт выбора необходимого ему земельного участка, для постановки его на кадастровый учет, который Мартиросян Т.А. подписала. Ответчик до момента совершения сделки просил передвинуть забор на 3 м от смежного соседа для возможности выезда на дорогу, расположенную по в , что было ею сделано. После переноса забора по просьбе Рыжова Ю.В. последним по земельному участку Мартиросян Т.А. была отсыпана дорога, являющаяся заездом в домовладение, расположенное по , принадлежащее Рыжову Ю.В. В июне-июле 2015 г. истец увидела, что рабочие роют траншею по ее участку, предупредила их, что она собственник участка, попросила прекратить работу, однако Рыжов Ю.В. сказал, что поскольку он имеет намерение приобрести указанный участок, то у нее отсутствуют основания для беспокойства. Однако, до настоящего времени сделка не совершена, участок является собственностью истца, но использовать его по назначению она не может, поскольку по участку проложены коммуникации и устроена дорога в домовладение, расположенное по , принадлежащее Рыжову Ю.В. В настоящее время истцом планируется осуществление строительства гаража, овощехранилища с подвалом и сарая, однако наличие подземных коммуникаций и дороги препятствует реализации прав собственника земельного участка, чем нарушаются ее конституционные права и законные интересы. На основании изложенного, Мартиросян Т.А. просила суд обязать Рыжова Ю.В. демонтировать коммуникации и восстановить почвенный слой земельного участка кадастровым номером №

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по иску Рыжова Ю.В. к Администрации Мясниковского района, Администрации Недвиговского сельского поселения, Джомардян И.А. о признании постановления недействительным, признании договора купли-продажи и зарегистрированного права недействительными и № по иску Рыжова Ю.В. к Мартиросян Т.А. об установлении сервитута были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (л.д.53).

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ из гражданского дела № по иску Рыжова Ю.В. к Администрации Мясниковского района, Администрации Недвиговского сельского поселения, Джомардян И.А. о признании постановления недействительным, признании договора купли-продажи и зарегистрированного права недействительными и по иску Рыжова Ю.В. к Мартиросян Т.А. об установлении сервитута были выделены исковые требования Рыжова Ю.В. к Мартиросян Т.А. об установлении сервитута и объединены в одно производство с делом № по иску Мартиросян Т.А. к Рыжову Ю.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком для совместного рассмотрения и разрешения (л.д.62-63).

В судебное заседание истец (ответчик) Рыжов Ю.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представителя истца (ответчика) Рыжова Ю.В. по доверенности Оганов Э.С. (л.д.49) в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить, исковые требования Мартиросян Т.А. не признал, просил в иске ей отказать, пояснив, что в 2014 г. Рыжов Ю.В. обратился к Мартиросян Т.А. по вопросу изменения границ земельных участков. Согласие было получено. Были проведены работы с добровольного согласия ответчика. Получены тех. условия на прокладку водопровода, тех. условия на подключение электросетей, проведены соответствующие работы. Проезд был обустроен в 2014 г. По спорной части участка ответчика проходит водопровод и электрические сети. Данные коммуникации проведены также в 2014 г. после получения согласия и в присутствии Мартиросян Т.А. Именно она указывала работникам, где установить столб. Между сторонами была достигнута договоренность об изменении конфигурации земельных участков. Поскольку между участками Рыжова Ю.В. и Мартиросян Т.А. находится участок, принадлежащий Администрации Недвиговского поселения, было достигнуто соглашение между Администрацией и Мартиросян Т.А., что участки поменяются местами. Мартиросян Т.А. на 3 метра отодвинула свой забор. Стороны высчитали размер участка, принадлежащего Администрации, такого же размера участок уступила Мартиросян Т.А., чтобы в дальнейшем поменять участки местами. Собственником участка, принадлежащего Администрации, должна была стать Мартиросян Т.А. В конце 2015 г. Мартиросян Т.А. сказала Рыжову Ю.В., что отказывается от прежнего соглашения. Соглашения о том, что Мартиросян Т.А. продаст участок Рыжову Ю.В., между ними не было. Однако Рыжов Ю.В. и в настоящее время согласен купить земельный участок Мартиросян Т.А.

Мартиросян Т.А. в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала, иск Рыжова Ю.В. не признала, просила данный иск оставить без удовлетворения, пояснив, что согласия на проведение земляных работ и линии электропередач она не давала. Два года назад она и Рыжов Ю.В. договорились об обмене земельными участками, но Рыжов данное соглашение не исполнил. После того, как Рыжов организовал проезд, он им пользовался, но без ее разрешения. В настоящее время от данного соглашения она отказалась, продавать свой участок Рыжову не намерена.

Представитель ответчика Администрации Недвиговского сельского поселения по доверенности Емельянов О.И. (л.д.87) иск Рыжова Ю.В. не признал, исковые требования Мартиросян Т.А. просил удовлетворить, представив письменные отзыв на иск Мартиросян Т.А. и возражения на иск Рыжова Ю.В. Согласно отзыву, Администрация Недвиговского сельского поселения полагает заявленные Мартиросян Т.А. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая требования ст.ст. 209, 304 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г., истец вправе ставить вопрос о восстановлении своих прав путем демонтажа коммуникации и восстановления почвенного слоя принадлежащего ей земельного участка (л.д.110-111).

Исковые требования Рыжова Ю.В. Администрация Недвиговского сельского поселения полагала необоснованными. Акт согласования местоположения границ земельных участков является неотносимым и недопустимым доказательством. Ссылка истца на акт согласования уточненных границ земельного участка не имеет правового значения, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, в соответствии с которым, указанные границы закреплены и соответствующие изменения внесены в государственный кадастр недвижимости. Также несостоятельна ссылка истца на наличие подземного водопровода. В силу ст.304 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ при строительстве линейного объекта на чужом земельном участке необходимо получить согласие собственника участка. В соответствии с п.11 ст.1 ГрК РФ, трубопровод относится к линейным объектам недвижимости, право собственности на которые возникает с момента ее государственной регистрации. Для регистрации права собственности на линейные объекты, необходимо оформить права на земельные участки, т.к. согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, в отсутствие прав на земельные участки, право собственности на созданный линейный объект недвижимости невозможно зарегистрировать. Таким образом, при прокладке подземного трубопровода лицо, осуществляющее строительство, обязано получить согласие собственника участка, поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности предоставления земельного участка, находящегося в частной собственности, для строительства линейных объектов без согласия собственника такого земельного участка. Как следует из приложенных к иску документов, согласия на прокладку водопровода по принадлежащему ей земельному участку Мартиросян Т.А. не давала, как и отсутствовало согласие Администрации Недвиговского сельского поселения на прокладку, а, следовательно, ссылка на технические условия присоединения является необоснованной. Установление сервитута не должно лишать собственника участка прав владения, пользования и распоряжения данным земельным участком. Сервитут предполагает соглашение между указанными лицами, а в данном случае, такого соглашения не достигнуто, требование Рыжова Ю.В. фактически сводится к передаче в его владение спорных земельных участков (л.д.112-113).

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Мартиросян ТА принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № площадью 1 658 кв. м, расположенный по адресу: , о чем в ЕГРП имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ — л.д.10, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ — л.д.40-41).

Земельный участок кадастровым номером № является уточненным, сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

На земельном участке, принадлежащем Мартиросян Т.В., находящемся по адресу: , расположен жилой дом литер А, а, площадью 72,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Рыжову ЮВ принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером №, площадью 1 141 кв. м, расположенный по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), на котором расположен жилой дом литер А, общей площадью 36,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, подготовленным Мясниковским филиалом ГУПТИ Ростовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-109).

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Определением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли проезд через территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , единственным для собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

2. Имеется ли техническая возможность проложения коммуникаций (водопровода и линии электропередач) для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , без использования территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (л.д.116).

Согласно заключению эксперта ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрены возможные технические и целесообразные проезды к территории домовладения :

1-й проезд: съезд к со стороны межпоселковой дороги является фактическим проездом и проходом на территорию земельного участка домовладения и осуществляется по грунтовой дороге с вкраплением остаточных горных пород (тырсы). На покрытии дороги выявлены колеи и лужи. В случае осуществления проезда и прохода на территорию земельного участка с кадастровым номером № по данному пути (выполненному из тырсовой обсыпки укатанного грунта) необходимо: установить сервитут по территории муниципальных земель общей протяженностью 370 м, так как проезд будет осуществляться через территорию кадастрового квартала кадастровым номером №, в структуре которого, фактически, не разработана схема движения транспорта по ; осуществить планировку поверхности существующего рельефа местности () с разработкой схемы движения транспорта и обустройства элементов дороги; выполнить устройство укрепленного основания и дорожного покрытия для возможности проезда транспортных средств, в том числе пожарного расчета и машин скорой помощи. Проезд по является неорганизованным и используется без разрешения руководства сельского поселения (по сведениям публичной кадастровой карты дорога по не обустроена и не выявлена), и в любой временной промежуток может быть блокирована представителями сельского поселения, так как организация данного проезда не согласована с администрацией сельского поселения и является самовольно устроенным проездом к территории частного домовладения

2-й проезд: со стороны автомобильной дороги является фактически обустроенным проездом и проходом на территорию земельного участка кадастровым номером №. Однако данный проезд расположен на территории земельного участка кадастровым номером №, находящегося в собственности Мартиросян Т.А., и на территории земельного участка с кадастровым номером №, являющегося муниципальной собственностью и не имеющего самостоятельного выхода/выезда к в . На период проведения натурного обследования проезд был огорожен сеткой-рабицей и не эксплуатировался. Протяженность проезда составляет 45 м, ширина 5,5 м. Также, по территории проезда от к жилому дому проведены инженерные коммуникации: система водоснабжения и ЛЭП.

В материалах гражданского дела № имеется акт согласования местоположения границы земельного участка кадастровым номером № подписанный Главой сельского поселения Колесниковой О.В., собственниками смежных участков Мартиросян Т.А., Ивановой К.С. и Рыжовым Ю.В., согласно которому, границы земельного участка (левая и тыльная) № по определены с образованием выезда домовладения №-б по к (левая граница земельного участка), и с увеличением площади земельного участка № за счет части муниципального земельного участка кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка № по уточненным границам составила 1 658 кв. м, что соответствует зарегистрированной площади земельного участка, согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок серии 61-A3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вне зависимости от выбора места расположения проезда к домовладению , необходимо предусмотреть устройство сервитута для возможности эксплуатации и обслуживания инженерных систем, в частности системы водоснабжения. Согласно «СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 №820). «…12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 15. Минимальные расстояния от подземных (наземных с обвалованием) газопроводов до зданий и сооружений следует принимать в соответствии с СП 62.13330.

Проанализировав данные натурного обследования, а также данные публичной кадастровой карты, эксперт отметил следующее: для возможности эксплуатации и сезонного обслуживания линии водоснабжения, проложенной на территорию земельного участка , к территории домовладения , необходимо наложить сервитут (участок ограниченного пользования) на всю протяженность сети по территории участка и на нормативное расстояние по горизонтали от подземной сети до опоры ограждения. Таким образом, для возможности беспрепятственного обслуживания и эксплуатации инженерной сети, необходимо устроить сервитут на земельном участке домовладения по , протяженностью 45 м и шириной 3 м. Данный участок сервитута, одновременно может являться как проходом к территории домовладения , так и подъездом к территории домовладения личного автотранспортного средства собственника, пожарного расчета и машины скорой помощи.

Экспертом были рассмотрены представленные на исследование материалы гражданского дела. Согласно техническим условиям для присоединения к электрическим сетям филиала ОАО «МРСК Юга» — «Ростовэнерго» № 5600-1456/14 от 19.05.2014: «…7. Точка(и) присоединения и максимальная мощность энергопринимающих устройств по каждой точке присоединения: опоры № 26 ВЛ 0,4кВ № 2 ТП-10/0,4 кВ № 7/12 по ВО-ЮкВ № 7 ПС-110/35/10 кВ Синявская (15 кВт). 8. Основной источник питания: ПС 110/35/10 Синявская. 9. Резервный источник питания: не требуется. 10. Сетевая организация осуществляет: Подключение энергопринимающих устройств частного жилого дома и резервирование заявленной мощности. 11. Заявитель осуществляет: Подключение частного жилого дома выполнить от изоляторов опоры № 26 ВЛ 0,4кВ №2 ТП-10/0,4 кВ №7/12 по ВО-10кВ №7 ПС-110/35/10 кВ Синявская, самонесущим изолированным проводом (СИП) или кабелем расчетного сечения…»

По данным технической схемы ввода водопровода на участок индивидуального жилого дома, адрес объекта: , согласованной с ООО МП «Водоканал», ЧРЭС по ЮЗЭС Филиал ОАО «МРСК Юга»-«Ростовэнерго», ОАО «Ростелеком», а Главой Недвиговского сельского поселения, врезку к инженерным сетям (линии водоснабжения) возможно осуществить со стороны , так как выше указанной улицы проложены линии инженерных коммуникаций (системы водоснабжения и газификации).

Согласно данным натурного обследования, исследуемый земельный участок домовладения ориентирован линией застройки к землям муниципального образования, а именно: землям сельскохозяйственного назначения, к обширной территории которого не подведены инженерные коммуникации, соответственно, на вышеуказанных муниципальных землях, точки подключения к инженерным коммуникациям (к линии водоснабжения) отсутствуют.

Также, в результате проведенного натурного обследования, выявлено наличие линии электропередач, расположенной вдоль , с фактически выполненным подключением к электроэнергии смежного с участком домовладением.

На основании вышеизложенного, техническая возможность проложения коммуникаций (водопровода) для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , без использования территории земельного участка кадастровым номером №, — отсутствует.

Техническая возможность проложения коммуникаций (линии электропередач) для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: , без использования территории земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , при наличии соответствующих технических условий и разрешений — имеется.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

— проезд через территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является единственным организованным проездом для собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ;

— технической возможности проложения коммуникаций (водопровода) для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , без использования территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: — не имеется; техническая возможность проложения коммуникаций (линии электропередач) для обеспечения жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 6, без использования территории земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , при наличии соответствующих технических условий и разрешений — имеется (л.д.117-140).

Суд отмечает достаточную квалификацию эксперта, подготовившего указанное заключение, Бескровной В.В., имеющей высшее техническое образование, дважды проходившей курсы повышения квалификации, в том числе по специальности «Судебная экспертиза», имеющей стаж работы 7 лет, стаж экспертной деятельности — 5 лет.

Экспертиза была назначена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертная организация выбрана судом, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в разрешении дела в пользу одной из сторон.

Эксперт Бескровная В.В. была допрошена в судебном заседании, пояснив, что проезд через территорию земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является единственным организованным проездом для собственника земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Технической возможности проложения коммуникаций (водопровода) для обеспечения жилого дома, расположенного по адресу: , без использования территории земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , не имеется. В настоящее время линии электропередач, обеспечивающая домовладение по адресу: , также проходит через участок кадастровым номером №, но техническая возможность проведения линии электропередач через имеется. Проводился анализ участка кадастровым номером № Этот земельный участок не имеет самостоятельного выхода. Ее выводы по проезду и водопроводу в отношении участка кадастровым номером № могут быть распространены и на участок кадастровым номером № который находится между и . В отношении границ части участка, которую следует предоставить в пользование, может пояснить следующее. Что касается водопровода, то ширина должна быть 3 м, так как согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (таблица 15), расстояние по горизонтали от подземных сетей водопровода и напорной канализации до фундаментов ограждений составляет 3 м. Протяженность земельного участка кадастровым номером № составляет 45 м. Минимальная ширина проезда составляет 2,75 м, для автомобиля ВАЗ 2107, что касается более крупных транспортных средств, тут нужно смотреть индивидуально. Отсутствие возможности подключиться к водопроводу иным способом, чем через участок Мартиросян Т.А., объясняется тем, что со стороны нет никаких люков и линий водопровода. Она установила это по отсутствию оголовков люков, также согласно пояснениям соседей. Собственник земельного участка по также прокладывал свою линию водопровода со стороны , через ориентированный к их земельному участку соседний земельный участок. То есть ввод подключается на , потому что там проходит центральная магистраль водопровода (л.д.149).

Доводы Рыжова Ю.В. об отсутствии водопроводных сетей на подтверждаются справкой ООО «МП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.97). То обстоятельство, что Администрация Недвиговского сельского поселения дала разрешение на подключение принадлежащего истцу домовладения к водопроводным сетям на ул. через территорию земельного участка Мартиросян Т.А., подтверждается технической схемой ввода водопровода на участок индивидуального жилого дома по адресу: , согласованной Главой Недвиговского сельского поселения Колесниковой О.В. (л.д.31-33). Суд отмечает, что соответствующее подключение имело место с 2014 г., и Мартиросян Т.А. не представила никаких возражений относительно проведения коммуникаций и организации проезда на участок Рыжова Ю.В. через свой участок до конца 2015 г.

Принимая во внимание заключение эксперта и его пояснения в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута и в отношении части земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , который был возвращен в государственную собственность, в соответствии с решением Мясниковского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-77), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-82).

Определяя границы частей земельных участков ответчиков, подлежащих обременению сервитутом в пользу истца, суд руководствуется пояснениями эксперта Бескровной В.В. о том, что ширина участка, предоставляемого в пользование истцу, должна составить 3 м, длина — по всей протяженности земельных участков кадастровыми номерами № и №

При таких обстоятельствах, суд признает законными и обоснованными предъявленные Рыжовым Ю.В. требования в части предоставления ему права ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего Мартиросян Т.А., и частью земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , находящегося в государственной собственности, для организации проезда на территорию земельного участка кадастровым номером № , и проведения коммуникаций (водопровода) к жилому дому, находящемуся на указанном земельном участке, шириной проезда 3 м по всей длине земельных участков кадастровыми номерами № граничащего с земельным участком кадастровым номером №

К доводам и возражениям представителя Администрации Недвиговского сельского поселения по доверенности Емельянова О.И. суд относится критически, полагая, что представленными доказательствами подтверждается наличие оснований для установления сервитута, предусмотренных ст.274 ГК РФ, так как он необходим для обеспечения Рыжову Ю.В. проезда на свой земельный участок и эксплуатации линейного объекта — водопровода, при этом указанные нужды истца не могут быть обеспечены без установления сервитута, а ответчики отказались заключить с ним соглашение об установлении сервитута во внесудебном порядке.

Поскольку следствием установления сервитута является предоставление Рыжову Ю.В. права ограниченного пользования частью соседнего участка для проезда и проведения коммуникаций, исковые требования Мартиросян Т.А. о понуждении Рыжова Ю.В. демонтировать коммуникации и восстановить почвенный слой земельного участка кадастровым номером 61:25:0070201:84 суд оставляет без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскРыжова ЮВ к Мартиросян ТА и Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить частично.

Предоставить Рыжову ЮВ право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего Мартиросян ТА, и частью земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , находящегося в государственной собственности, для проезда на территорию земельного участкакадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего Рыжову ЮВ, и проведения коммуникаций (водопровода) к жилому дому, находящемуся по адресу: , шириной проезда 3 (три) метра по всей длине земельных участков кадастровыми номерами №, граничащего с земельным участком кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований Рыжова ЮВ к Мартиросян ТА и Администрации Недвиговского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области отказать.

Иск Мартиросян ТА к Рыжову ЮВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2016 года.

Судья Даглдян М.Г.

Официальный сайт Администрации города Симферополя

Департамент административно — технического контроля сообщает следующий порядок по вопросам благоустройства территории муниципального округ Симферополь Республики Крым от 12.02.2015 №176

Статья 41. Порядок определения прилегающей территории

(при отсутствии закрепленного земельного участка — от стены здания, строения, сооружения1. Ширина прилегающей территории составляет 15 метров от границы земельного участка). Ширина прилегающей территории составляет менее 15 метров в следующих случаях:

при прохождении автомобильных дорог общего пользования на расстоянии менее 15 метров от границы основной территории, в этом случае границей прилегающей территории является обочина дороги;

если расстояние от границы основной территории до границы соседнего земельного участка составляет менее 30 метров, в этом случае границей прилегающей территории является середина расстояния между земельными участками;

Статья 44. Обеспечение чистоты и порядка на территории городского округа Симферополь

3. Организации и граждане обязаны:

2) обеспечивать своевременную и качественную уборку прилегающей территории в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами

Статья 27. Управление зелеными насаждениями

2.Независимо от формы права на земельный участок, являющийся полностью или частично озелененной территорией, собственник, землевладелец, землепользователь, обязан содержать расположенные на них зеленые насаждения в здоровом и благоустроенном состоянии и обеспечивать их сохранность за счет собственных средств

Статья 29. Обеспечение сохранности зеленых насаждений при проектировании объектов, их строительстве и сдаче в эксплуатацию

7) не складировать строительные материалы и не устраивать стоянки машин на газонах, а также на расстоянии ближе 2,5 метра от дерева и 1,5 метра от кустарников;

8) не складировать горючие материалы ближе 10 метров от деревьев и кустарников

Статья 34. Обязанности по содержанию зеленых насаждений

1. Физические и юридические лица на земельных участках, предоставленных им на любой форме права, предусмотренной действующим законодательством, обязаны:

1) обеспечить сохранность зеленых насаждений;

2) проводить уход за зелеными насаждениями в соответствии с настоящими Правилами;

3) в течение всего года проводить необходимые меры по борьбе с вредителями и болезнями зеленых насаждений, в том числе уборку сухостоя, вырезку сухих и поломанных сучьев, замазку ран, дупел на деревьях;

4) в летнее время в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники;

5) не допускать вытаптывания газонов, складирования на них материалов, песка, мусора, снега, льда и так далее;

10) раскапывать не отведенные для этих целей участки под огороды, разжигать костры, нарушать другие правила противопожарной охраны;

Статья 42. Уборка и санитарное содержание дворовых территорий

1. Санитарное содержание (очистка) дворовых территорий включает в себя сбор и вывоз твердых коммунальных и крупногабаритных отходов. Все виды отходов и мусора должны собираться в специальные мусоросборники (контейнеры и бункеры), которые устанавливаются на контейнерных площадках, имеющих усовершенствованное покрытие, в необходимом количестве в соответствии с нормами накопления. Контейнеры должны быть окрашены и иметь маркировку владельца.

2. Дворовые территории должны содержаться в чистоте. Их надо ежедневно убирать, регулярно подметать, поливать, мыть, в зимнее время посыпать песком пешеходные дорожки, очищать водостоки и дренажные канавы.

3. В течение дня необходимо поддерживать надлежащую чистоту дворов.

4. Санитарная очистка должна осуществляться в соответствии с договорами, заключенными между предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, во владении и пользовании которых находятся строения, сооружения, с одной стороны, и хозяйствующими субъектами, имеющими оформленную в установленном порядке лицензию на данный вид деятельности, с другой стороны.

Статья 43. Содержание дорог, тротуаров и внутриквартальных территорий

8. Всем гражданам и организациям запрещается:

— выкачивать воду на проезжую часть и в придорожные кюветы, кроме аварийных ситуаций;

— загрязнять прилегающие территории;

— складировать строительные материалы, детали и конструкции на дорогах, тротуарах, кюветах и газонах городского округа Симферополь;

— устраивать стоянку машин в не установленных для этого местах (дорогах, тротуарах, внутриквартальных проездах), если данный транспорт мешает движению других транспортных средств, пешеходов и своевременной уборке улично-дорожной сети;

— перекачивать горюче — смазочные материалы приспособлениями, допускающими пролив их на дорожные покрытия, тротуары и газоны;

— сжигать мусор и опавшую листву на улицах и во дворах;

— мыть транспортные средства в не установленных для этого местах;

— нарушать целостность газонов, разделительных полос, зеленых зон путем проезда и стоянки автотранспортных средств;

Часть IV. Требования к содержанию зданий и сооружений на территории городского округа Симферополь

Статья 48. Требования к фасадам, содержание фасадов зданий и сооружений

1. Фасады зданий и сооружений на территории городского округа Симферополь должны содержаться в чистоте, не должны иметь видимых повреждений, изменений цвета или тона материала наружной отделки, занимающих более пяти процентов фасадной поверхности.

Собственники (владельцы) зданий и сооружений обязаны ежегодно до 25 апреля делать ремонт, покраску и обновление фасадов жилых домов, административных и других сооружений, объектов социально-культурного, бытового и торгового назначения, щитов для реклам, павильонов ожидания, киосков, паркового оборудования, ограждений, заборов, ворот, инженерных сооружений, других объектов и сооружений.

Уведомляем Вас, что в случаи выявления нарушений в сфере благоустройства граждане могут быть привлеченык административной ответственности по ст.3.11.Закона Республики Крым от 25.06.2015 № 117-ЗРК/2015 «Об административных правонарушениях в Республике Крым»

Дороги и подъезд: Совет № 6 по покупке участков и земли

Наше путешествие по 8 советам по покупке участков под жилье и земли для нового дома продолжается рассмотрением важной темы технической комплексной проверки дорог и подъездов.

Доступ: не выходите к морю 

Не имеете выхода к морю. Это термин в отношении недвижимости, который описывает землю, полностью окруженную имуществом, принадлежащим другим сторонам, что влияет на способность владельца свободно получать доступ к земле. Этот совет может помочь вам лучше понять проблемы доступа, чтобы вы могли избежать покупки недвижимости, которая не имеет выхода к морю или иным образом не имеет неадекватных прав доступа.

Как правило, участки для продажи в новых жилых районах не имеют проблем с доступом, потому что застройщики тесно сотрудничают с местными отделами планирования, чтобы убедиться, что все новые участки спроектированы должным образом и имеют надлежащий доступ к дорогам общего пользования. Так что, если вы много покупаете в сообществе такого типа, ваш доступ, скорее всего, будет довольно легко подтвердить.

Даже если вы ищете землю для продажи в старом районе или в неосвоенном районе, доступ к участкам под застройку, как правило, легко проверить с помощью опроса и проверки права собственности.Но поймите, что наличие дороги рядом с недвижимостью не обязательно означает, что у вас есть к ней доступ. Мы видели недвижимость, которая не имела доступа к асфальтированной дороге, всего в футах от границы собственности, потому что соседний землевладелец владел небольшой полосой земли, которая блокировала доступ к дороге. Кроме того, некоторые могут предположить, что подъезд к общественной улице является частью их собственности, только чтобы обнаружить, что она пересекает землю, принадлежащую соседу.

Сервитуты доступа не редкость и используются для предоставления кому-либо права пересекать землю, принадлежащую другой стороне, например, подъездную дорогу к земле соседа.Если ваш единственный или основной доступ к вашему участку осуществляется через сервитут , обязательно тщательно изучите его и обратитесь к юристу по недвижимости для проверки и подтверждения ваших прав:

  • Время . Некоторые сервитуты ограничены по времени. Тот факт, что Продавец использует сервитут для доступа в течение многих лет, не означает, что срок его действия не истек.
  • Использование . Сервитуты могут ограничивать тип использования и круг лиц, которые могут его использовать. Когда-то мы думали о покупке недвижимости, но сервитут был ограничен только доступом и явно не позволял нам закапывать коммунальные услуги в районе сервитута.Кроме того, если ваше использование не является эксклюзивным, то кто еще может использовать сервитут и как?
  • Размер – Достаточно ли ширины сервитута для транспортного средства – или двух полос, если это необходимо для использования имущества? Мы предпочитаем сервитуты с определенными размерами, хотя иногда сервитуты описываются в более общем виде.
  • Полевые условия – Обследовать сервитут , чтобы точно определить, где он расположен на прилегающем участке. Мы видели, как сделка развалилась, потому что соседний землевладелец заблокировал доступ к незастроенному жилому участку, построив на нем гараж.
  • Письменный – Сервитуты всегда должны быть в письменной форме и зарегистрированы в поземельных книгах. Вы можете слышать о предписывающих сервитутах, сервитутах по использованию, подразумеваемых сервитутах и ​​других причудливых методах получения доступа к земле, не связанных с письменными документами. Хотя эти методы иногда оказываются действенными, мы не предлагаем вам пытаться полагаться на подобные концепции для доступа к земле, которую вы хотите купить. Кроме того, ваше «рукопожатие» с вашим соседом не будет иметь значения, когда он продаст свою собственность, а у вас появится новый сосед.Имейте четко написанное соглашение о доступе.

Геодезисты могут подтвердить, есть ли выход на дорогу общего пользования (прямой или через сервитут). Кроме того, получите адекватное страховое покрытие титула для вашего доступа. Это довольно стандартная практика для профессионалов отрасли, но многие люди, покупающие участки для нового дома, небрежно отказываются от обследования, чтобы сэкономить на закрытии. К сожалению, отсутствие опроса может помешать владельцу получить действительно необходимое освещение титула. И опросы, и страхование титула стоят своих денег, и мы обсудим эти темы подробнее в Совете № 7.

Качество и содержание дорог

Даже если вы подтвердили доступ к своему участку, проверьте состояние существующих дорог и узнайте, можете ли вы нести ответственность за оплату содержания дорог.

Часто дороги в новых населенных пунктах строятся застройщиками в соответствии с требованиями местных органов власти, а затем передаются правительству для обслуживания и содержания. В других случаях строятся новые поселки с частными дорогами, которые должны обслуживаться ассоциацией собственников.Или же подъездные пути могут напрямую обслуживаться одним или несколькими отдельными землевладельцами. Помните о любых потенциальных обязанностях по содержанию дорог, связанных с правом собственности. Кроме того, существуют ли адекватные меры для обеспечения того, чтобы другие собственники оплачивали свою часть коллективных расходов на частные дороги?

Остерегайтесь «зомби-районов», где дороги и удобства были построены, но застройщик не смог продать достаточно домов или участков, чтобы оплатить текущие расходы на содержание. Мы видели общины, где до экономического спада было продано всего несколько участков под застройку, а теперь частные дороги усеяны выбоинами, затонувшими участками и сорняками, окруженными пустырями.Возможно, вы не сможете положиться на застройщика, чтобы закончить работу, и, возможно, вам придется платить больше, чем ваша справедливая доля за содержание района.

Следует отметить, что застройщики могут продавать участки или дома в новых районах, даже если некоторые дорожные работы еще не завершены. Это не редкость и не обязательно должно вызывать беспокойство. Застройщик, вероятно, защищает дорожное покрытие от дорожного движения для строительства новых домов и завершит окончательное мощение, когда останется меньше домов, которые нужно построить.Но задавайте вопросы и будьте довольны ответом.

В следующем посте из этой серии мы расскажем подробнее о пересмотре титулов и ограничениях.

Вы также можете посетить нашу страницу, посвященную Советам и ресурсам для покупки участков и земли, на которой собрано множество различных полезных ресурсов в одном месте для покупателей участков и земли, а также даны советы по использованию LotNetwork.com, которые помогут вам в поиске. .

Связанные статьи

 

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости.Наиболее распространенной формой регулирования землепользования является зонирование. Положения и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании в 1916 году, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в пределах каждого района является достаточно единообразным.Внутри этих трех основных типов округов, как правило, будут дополнительные ограничения, которые могут быть весьма подробными, включая следующие:

  • Особые требования к разрешенным типам зданий
  • Расположение инженерных коммуникаций
  • Ограничения на вспомогательные постройки, отступы от улиц и другие границы
  • Размеры и высота зданий
  • Количество комнат

Эти ограничения могут также распространяться на фасад участков; минимальная площадь участка; передние, задние и боковые дворы; внеуличная парковка; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенном районе.Правила могут ограничивать площади домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Положение о разработке

Правила землепользования не ограничиваются управлением существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к разработке всеобъемлющего или генерального плана, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулирование застройки, планы улиц, планы общественных объектов и строительные нормы. Будущие застройщики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному и общегосударственному планированию. Признавая, что действия одного муниципалитета сильно повлияют на соседние города, иногда противоречивым и противоречивым образом, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает единое всеобъемлющее видение и один набор правил.

Ограничения по зонированию

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели бы) в противном случае, они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы способности правительств регулировать землепользование трудно определить с точностью. Суды постановили, что регулирование зонирования допустимо, если оно разумно и не произвольно; если это имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, нравственности и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что есть много возможностей для разногласий, а иногда и для судебных разбирательств. Один чрезвычайно сложный вопрос, возникающий в этой области права, заключается в том, насколько далеко могут зайти правила землепользования, не наткнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности для общественного пользования без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений полномочий правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными и основываться на всех задействованных факторах, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; местоположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость вовлеченного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от окружающего имущества, прежде всего в личных интересах собственника зонированного таким образом имущества, может быть оспорено, если нет разумных оснований для отделения участка от окружающего посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или принадлежности к собственности, не допускаются, а классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может поддерживаться только в том случае, если государство демонстрирует подавляющий интерес, который не может быть удовлетворен никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные органы создали апелляционные советы по зонированию для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания с показаниями свидетелей под присягой и решения которых подлежат судебному пересмотру.Учитывая как сложность закона о зонировании, так и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, который оспаривает требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое дело без юридической помощи.

Негосударственные ограничения: ограничительные соглашения и сервитуты

Не все ограничения на землепользование устанавливаются правительствами. Застройщики земли могут также включать ограничения в свои застройки, чаще всего посредством использования ограничительных условий и сервитутов:

Ограничительные условия — это положения договора, ограничивающие использование имущества и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные соглашения обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров дома, линий отступа и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервитуты — это права на использование имущества другого лица для определенных целей. Сервитуты также теперь используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может запретить кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытое зеленое пространство на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к вашей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, адвокат должен быть в состоянии помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам юристом по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в ваших начинаниях с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов о землепользовании/зонировании.

Старый урбанист: размеры участка: прошлое, настоящее и будущее

Некоторое время назад я посвятил размеру лотов целый пост, который, несмотря на его тематику, был достаточно начитан. Еще одна связанная с этим тема, которую я не затрагивал подробно, — это размеры партий, тема, которая в некотором смысле так же важна, как и общие размеры партий.

Давайте начнем с некоторых основных принципов. В общем, те участки, на которых проще всего и дешевле всего строить, будут наиболее ценными.Примерно прямоугольные участки легче и дешевле строить, чем участки неправильной формы, и с учетом этих ограничений на приблизительно квадратных участках легче и дешевле строить, чем на узких и вытянутых. примерно квадратных участков, и на самом деле это именно то, что можно увидеть, например, в японских городах, с участками в застройке Токио, показанными ниже, размером 32 ‘x 38’ (все изображения из Bing Maps):


Чтобы сохранить благоприятное соотношение частной и общественной земли, дороги в таком сценарии должны быть довольно узкими, как я упоминал в предыдущем посте, и это то, что обычно наблюдается в японских городах.

В американских городах, напротив, общей исторической моделью были как широкие кварталы, так и улицы. Таким образом, чтобы удовлетворить высокий спрос на жилье, было принято решение сокращать участки все тоньше и тоньше. Хотя это увеличивает количество участков в блоке, это отрицательно влияет на их полезность, заставляя строителя строить очень длинный и узкий дом. Примером может служить старый район в Буффало, штат Нью-Йорк — район более чем на столетие старше предыдущего — с участками размером 30 x 175 футов:

.
Можно было бы спросить, почему эти блоки были сделаны такими широкими? Какое развитие предполагалось? Почему кварталы не были разделены дополнительными улицами, как это произошло в Филадельфии? Похоже, что вместо любого из этих вариантов большинство участков было уплотнено по вертикали за счет строительства деревянных домов на две и три семьи.

И тем не менее, даже если бы каждый участок был построен как трехэтажный трехквартирный дом, плотность была бы на 90 109 меньше, чем на 90 110, чем в японском примере, и без одного отдельного дома на одну семью. Не все кварталы в Буффало такие широкие, но некоторые из них намного уже.

Для сравнения давайте рассмотрим кварталы Детройта, города, давно известного преобладанием особняков на одну семью. Участки здесь (район 1910-х или 1920-х годов) имеют размер 34 х 125 футов, что является более разумным размером, который помог городу сохранить высокую долю жилья для одной семьи.Обратите внимание также на наличие здесь переулков через центр квартала.


По мере развития американских пригородов в течение 20 века отношение ширины к глубине продолжало оставаться умеренным. Здесь, в Левиттауне, примерно 1950 года, участки размером 60 на 110 футов без переулков. Блоки заметно уже, чем в примере с Детройтом:
Наконец, в некоторых застройках 1960-х и 70-х годов мы видим примерно квадратные жилые участки. Вот, например, Херндон, штат Вирджиния, с большим количеством 90 футов на 105 футов.Интересно, что дома ранчо по-прежнему «расползаются» по широкому участку, продолжая создавать визуальный эффект более-менее сплошной стены домов для проходящего мимо человека:
Похоже, что расстояние между боковыми стенами домов в несколько раз меньше, чем между передней и задней частью домов, является общей чертой американской жилой застройки всех эпох.

Похоже, что в подразделениях 1990-х и 2000-х годов произошел возврат к размерам Левиттауна, а новый урбанизм даже повторно представил глубокие узкие участки в стиле до 1950-х годов в своих более поздних разработках.

——————-

Выше я задавал вопрос, почему самые ранние партии были сделаны такими неэффективно длинными и узкими. Ценность земли, очевидно, вынуждала узкую ширину, но почему в первую очередь блоки были сделаны такими широкими? Были ли у геодезистов 19-го века впечатление, что американские домовладельцы, подобно сельским жителям царской России или средневековой Западной Европы, будут ухаживать за «дачными» садами на заднем дворе для пропитания?

Возможно.Джон Репс в своей книге «Создание городской Америки » подтверждает, что некоторые из самых ранних запланированных поселений в Северной Америке предназначались для использования участков отдельных домов под садоводство:

«Если можно сделать предварительный вывод о том, что план Нью-Хейвена [Коннектикут] с его щедрым обеспечением открытого пространства не был внезапным вдохновением момента, нет готового объяснения источника его формы или размеров … крупные жилые кварталы недолго сохраняли свой первоначальный вид.Эти глубокие квадраты, предназначенные для создания больших садовых участков, примыкающих к жилым домам, в конечном итоге были разделены на четыре меньших квартала новыми улицами, идущими под прямым углом от середины их сторон. . . .»   Создание городов Америки: история городского планирования в Соединенных Штатах , стр. 130.
Были ли кварталы такого города, как Буффало, заложенного еще в 1804 году человеком из сельского округа Бакс, штат Пенсильвания, аналогичным образом спроектированы так, чтобы обеспечить городское подобие сельской усадьбы в том, что тогда было дикой природой западного Нью-Йорка? Какова бы ни была причина, эти кварталы плохо подходили для промышленно развивающегося города, появившегося несколько десятилетий спустя.Наследие этих кварталов с их очень узкими участками было постепенно отброшено в течение следующего столетия или более.

———————

Вместо того, чтобы строить на этих узких участках очень узкие многоквартирные дома, которые в Буффало в целом не прижились и которые просто исчезли из больших районов города (как, впрочем, и многие дома Детройта на одну семью), какие другие варианты доступны? Есть несколько связанных возможностей, предполагая, что мы ограничиваемся односемейными структурами.Например:

  • Как и в Нью-Хейвене и Филадельфии, встраивайте новые улицы в кварталы, чтобы создавать новые, меньшие кварталы с более разумными размерами.
  • Разрешить застройку кондоминиума, простирающуюся от улицы в виде рядного дома и / или отдельно стоящего дома, что позволит разместить множество квартир, занимаемых владельцами, на каждом участке.
  • Там, где есть переулки, разрешить строительство вдоль них новых домов (т. е. ADU, вспомогательных жилых помещений, «бабушкиных квартир» и т. д.).
Первый из них исторически был наиболее распространенным вариантом для городов, но он почти полностью отсутствует в Буффало по неясным причинам.В любом случае, учитывая заброшенность больших участков в некоторых районах Баффало, легко представить себе, как мог бы работать первый вариант. Рассмотрим, например, объединение трех из вышеперечисленных участков и построение на них следующим образом:
Там, где когда-то на трех участках располагалось, возможно, три дуплекса с двумя квартирами с двумя спальнями в каждом (Buffalo «2/2»), теперь есть восемь довольно больших (1800 кв. Футов) домов на одну семью или, если дома были разделены по этажам. , целых шестнадцать одно- и двухкомнатных квартир. Небольшой переулок (или очень узкая улица, если хотите) проходит между домами, и рядом с домами можно парковать машины.Задний двор сильно усечен, но места для небольшого патио достаточно. Если бы вышеупомянутый дизайн был расширен еще на три участка на противоположной стороне квартала, переулок превратился бы в небольшую сквозную улицу, помогая открывать большие кварталы. Далее, если бы дома сделать чуть меньше, думаю, можно было бы вместить десять, а не восемь. Ты можешь сделать математику.

Этот стиль в значительной степени является тем, что Натан Льюис назвал «отдельным домом на одну семью в традиционном стиле». Как стратегия засыпки, она редко встречается в старых городах восточной части США, но может быть многообещающей в таких обстоятельствах, как в Буффало, где глубокие участки оставляют большое количество непригодной для использования земли.Кондоминиум будет выглядеть почти так же, как здесь, в Стэмфорде, штат Коннектикут, на таких же глубоких участках:

.
Хьюстон, в частности, имеет бесчисленное количество примеров такого рода таунхаусов или компактных застроек на одну семью, особенно в районе Монтроуз и его окрестностях. Экскурсия по картам Google покажет различные способы планирования и организации таких событий.

Подход ADU настолько хорошо известен, что мне не нужно приводить здесь какие-либо его примеры, но очевидно, что он менее практичен в ситуациях, когда нет переулков, как в Буффало, где, если бы участки были юридически разделены, потребовались бы либо сложные общие расположение подъездных путей или использование участков под флагами, что нецелесообразно там, где участок уже такой узкий.

Многое еще можно сделать с многоквартирным домом, но это нужно будет подождать до следующего поста.

* Как заметил Натан Льюис, длинные вытянутые дома неэффективно используют ресурсы, требуя большей длины стены на квадратный фут, чем квадратный дом. Эти размеры также менее благоприятны для сохранения энергии, так как имеется больше точек выхода тепла.

Похожие сообщения:

карт OLAP | Департамент охраны дикой природы штата Оклахома

Каталог карт OLAP

Каталог карт OLAP представляет собой веб-приложение, доступ к которому можно получить с настольного компьютера, планшета или мобильного устройства.Приложение включает в себя карты в реальном времени площадок для прогулок OLAP, включая такие детали, как парковочные места, границы, тип доступа, даты доступа, описания мест обитания, возможные присутствующие виды и фотографии. Эти карты будут обновлены к 18:00 предыдущего дня, чтобы отразить временное закрытие определенных зон для прогулок.

Обратите внимание, что единственной точной и актуальной цифровой картографической службой, доступной для OLAP, является каталог карт OLAP, администрируемый ODWC. Сторонние приложения отображают статическую информацию, которая может быть устаревшей на несколько недель.Спортсменам настоятельно рекомендуется использовать Каталог карт OLAP в качестве основного источника информации о зонах для прогулок.

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ КАТАЛОГ OLAP MAP

 

Используйте бесплатное приложение ArcGIS Explorer, чтобы перенести OLAP Walk-in Areas на ваше мобильное устройство (требуется сигнал данных). Установив приложение на свое устройство, найдите на Картах слово «OLAP» и выберите Общедоступную веб-карту OLAP».

Обратите внимание: для этого приложения требуется сигнал сотовой связи.Это лучший вариант для просмотра каталога карт OLAP в полевых условиях.

Щелкните здесь, чтобы узнать, как использовать приложение ArcGIS Explorer.

Нажмите ниже, чтобы загрузить приложение на свое мобильное устройство:

PDF-файлы для печати

Из-за размера файла карты в формате PDF разделены на округа, где можно попрошайничать, и округа, где их нет.

Книга карт в формате PDF для Вестерн Пэнхандл (к западу от Гаймона): скоро появится

Книга карт в формате PDF для Восточной Панхандл (к востоку от Гаймона): СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ Доступ к охоте ( Только государственный розыгрыш )

Нажмите здесь, чтобы получить онлайн-карту для контролируемого доступа к охоте на вилорога.Эту карту также можно открыть в приложении Explorer (поищите «винтовка антилопы»).

 

Информация о собственности округа Фэрфакс | ГИС и картографические услуги

Местоположение дома Plats

Таблички с расположением домов показывают расположение построек на отдельном участке. Используйте эту онлайн-форму, чтобы заказать плиту вашей собственности. Они находятся в ведении Отдела проверки разрешений на зонирование Административного отдела зонирования, входящего в состав Департамента планирования и развития, расположенного в офисе 250 здания Херрити (12055 Government Center Pkwy).Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-222-1082 или напишите по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации по этому и другим вопросам, связанным с зонированием собственности, посетите раздел «Что я могу сделать с моей собственностью?» Отдела управления зонированием. Страница часто задаваемых вопросов.

Платы подразделений

Таблицы участков показывают линии участков для всех свойств в подразделении. Эти планы и планы размещены в агентстве Land Development Services. Пожалуйста, обратитесь в отдел документации и информации в офисе 555 здания Херрити (12055 Government Center Pkwy).

Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-324-1895 или посетите их веб-сайт.

Сервитуты

Land Development Services размещает средство просмотра записей сайта, которое содержит утвержденные записи сайта, в том числе около 80 типов записей (включая некоторые сервитуты и площадки). Многие из этих записей можно также просмотреть в печатном виде в агентстве Land Development Services. Пожалуйста, свяжитесь с отделом документации и информации в номере 555 здания Херрити. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-324-1895 или посетите их веб-сайт.

Несмотря на то, что у Службы землеустройства есть некоторые сервитуты, необходимо просмотреть официальные записи о собственности, чтобы убедиться, что отображается вся юридически зарегистрированная информация о сервитутах. Эти официальные записи можно найти в системе сети общественного доступа (CPAN) окружного суда округа Фэрфакс. Их также можно найти в книгах документов, имеющихся в Отделе земельных записей окружного суда графства. Они расположены в офисе 317 здания суда округа Фэрфакс (4110 Chain Bridge Rd).Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-691-7320 или посетите их веб-сайт.

Зарегистрированные акты

Сделки, зарегистрированные в округе Фэрфакс, можно получить в Отделе земельных записей Окружного суда округа.

Они расположены в офисе 317 здания суда округа Фэрфакс (4110 Chain Bridge Rd). Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-691-7320 или посетите их веб-сайт.

Карты пойм и исследования

Эту информацию можно получить, связавшись с Отделом планирования ливневых стоков Департамента общественных работ и экологических служб.Они находятся в Suite 449 Правительственного центра (12000 Government Center Pkwy). Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-324-5500 или посетите их веб-сайт.

Информация о посылках

На многие вопросы, связанные с посылкой, можно ответить, используя онлайн-приложения My Neighbourhood или Real Estate Assessment Information Site.

Средство проверки округа Фэрфакс — это поисковая система для проверки адресов, идентификационных номеров участков (ПИН-кодов) и названий улиц, относящихся к округу Фэрфакс

.

Информацию о том, как создаются идентификационные номера посылок, см. в нашем руководстве по форматированию PIN-кода.

Ответственность за данные об участках распределяется между Управлением ГИС и картографических услуг и   Департаментом налоговой администрации. По вопросам, связанным с картой (касающимся существования или формы участков), которые не решаются с помощью наших онлайн-приложений, обращайтесь в офис ГИС и картографических служб по номеру .

Вопросы относительно информации, связанной с посылками (например, идентификационный номер, владелец, даты продажи, оценочная стоимость), следует направлять в Департамент налоговой администрации по телефону 703-222-8234.Они расположены в офисе 223 Правительственного центра (12000 Government Center Pkwy).

Исправление ошибок свойств

Если в акрах/квадратах есть ошибка, и она обнаружена в ранее зарегистрированном документе (табличке или описании в книге актов), то потребуется составить акт исправления в здании суда. Это будет либо описание, либо подписанная табличка геодезиста. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с отделом земельных книг Окружного суда округа.Они расположены в офисе 317 здания суда округа Фэрфакс (4110 Chain Bridge Rd). Для получения дополнительной информации позвоните по телефону 703-691-7320 или посетите их веб-сайт.

Если ошибка обнаружена на информационном сайте Департамента налоговой администрации по оценке недвижимости, а зарегистрированная табличка или описание верны, используйте эту контактную форму, чтобы сообщить об ошибке.

Изменения адреса

Запросы на изменение адреса теперь обрабатываются в системе планирования и землепользования (PLUS).Пожалуйста, отправляйте все запросы на изменение адреса через PLUS – Accela Citizen Access. Чтобы получить помощь в заполнении заявки, посетите веб-сайт Службы землеустройства (LDS) «Адресация и названия улиц» или следуйте приведенным ниже инструкциям:

.

Процесс отправки:
1.    Создайте учетную запись
2.    При входе нажмите «Сайт»  
3.    Нажмите «Создать приложение»
4.    Выберите вкладку «Адресация»
5.    Выберите «Изменение адреса» 9007 8 6. необходимая информация на вкладке «Местоположение и люди»
7.Заполните необходимую информацию на вкладке «Заявка и сведения»
8.    Просмотрите и отправьте заявку
9.    Получите электронное письмо с автоматическим подтверждением от округа Фэрфакс 


Центр содействия и адресации (FAC) рассмотрит запрос на изменение адреса. Пожалуйста, подождите до пяти рабочих дней для рассмотрения. Заявители получат письмо о принятии изменения адреса от FAC после того, как изменение адреса будет одобрено.
Если у вас возникнут вопросы, касающиеся процесса отправки, посетите Центр поддержки PLUS.

Разделение номеров налоговых карт

Департамент налогового администрирования (DTA) разрешает административному процессу консолидировать номера налоговых карт для получения одного налогового счета. Если владелец собственности хочет разделить эти номера налоговой карты на два или более номеров налоговой карты для получения отдельных налоговых счетов, ему необходимо отправить форму запроса владельца на разделение номеров налоговой карты и копию платформы (используйте эту онлайн-форму для заказа плиты вашего объекта) в Центр приложений сайта (SAC).Владельцы могут отправить эту форму по почте на указанный выше адрес или в электронном виде по адресу [email protected] Если во время проверки потребуются какие-либо дополнительные элементы, сотрудник свяжется с лицом, отправившим форму, для согласования требований. После того, как Отделение выдачи разрешений на зонирование (ZPB) Департамента планирования и развития получит одобрение, DTA будет уведомлено, и будут созданы новые номера налоговой карты.

Для получения дополнительной информации обращайтесь в Центр подачи заявок Службы землеустройства округа Фэрфакс.

Электронная почта: [email protected]

Телефон: 703-222-0801

Веб-сайт: www.fairfaxcounty.gov/landdevelopment

Адрес: 12055 Government Center Parkway, Suite 230, Fairfax, VA 22035

Помощь в поиске недвижимости — Boulder County

Добро пожаловать

Добро пожаловать в офис оценщика округа Боулдер Поиск имущества

Примечание. Данные ГИС нельзя использовать для создания карт качества съемки. Округ Боулдер предоставил информацию в этом приложении в качестве государственной услуги и не дает никаких гарантий относительно точности предоставленных данных.Только лицензированные профессиональные геодезисты штата Колорадо могут предоставить информацию о земле качества съемки.

Как искать

  • Введите поисковый запрос в поле вверху.
  • Под полем появится меню возможных совпадений.
  • Выберите предмет, который соответствует тому, что вы ищете.

Вы можете искать по

  • Адрес
  • Имя владельца
  • Номер счета
  • Номер посылки
  • Название улицы
  • Подразделение
  • Секция-поселок-диапазон

Результат поиска

После извлечения свойства информация о нем будет доступна на серых вкладках слева.На карте справа будут показаны границы собственности. (Если окно вашего браузера узкое или вы используете мобильное устройство, карта появится под данными об объекте.)

Если посылка связана с более чем одной учетной записью, вы увидите список учетных записей.

Чтобы отобразить данные свойства для определенного свойства из списка:

  • Дважды щелкните строку или
  • Щелкните стрелку выбора строки
  • Чтобы создать отчет, включающий несколько свойств:
    • Щелкните строки нужных свойств, затем
    • Нажмите кнопку Создать отчет или CSV .

Подготовка больших наборов данных к загрузке в формате CSV может занять некоторое время. Кнопка загрузки появится, когда загрузка будет готова. Пожалуйста, будьте терпеливы.

Отображение данных о свойствах

При выборе учетной записи данные свойства будут отображаться разделенными на разделы.

Для просмотра раздела:

  • Щелкните соответствующий заголовок, и раздел откроется.
  • Нажмите еще раз, чтобы закрыть.
  • Одновременно у вас может быть открыто несколько разделов.

Типы данных свойств

  • Имущество — информация о собственности, адресе и другой собственности
  • Оценка — документы, учетная стоимость и подробная информация о здании
  • Продажи — сопоставимая информация о продажах, используемая при оценке
  • Зонирование — информация о зонировании, включая разрешения и реестры (только недвижимость в некорпоративных районах)
  • Пойма — информация о пойме, включая определения
  • Обследования — специфичные для объекта и территории в целом
  • Общественные земли — расположение близлежащих сельскохозяйственных и государственных земель
  • Выборы — избирательные округа, в которых находится имущество
  • Другие виды — вид на улицу, изображения под углом и веб-сайт города Боулдер

Навигация по карте

Чтобы найти информацию о собственности на карте, вы можете:

  • Используйте инструмент масштабирования +/- в верхнем левом углу карты, чтобы увеличить или уменьшить масштаб.
  • Удерживая кнопку Shift, перетащите мышь на нужную область, чтобы увеличить ее.
  • Проведите или щелкните и перетащите карту, чтобы прокрутить ее в нужном направлении.

Когда вы достаточно увеличили масштаб, чтобы свойства были видны, вы можете выбрать свойство, щелкнув по нему.

Действия с картой

Расширить/свернуть карту

  • Выберите Действия с картой > Развернуть карту , чтобы заполнить всю ширину окна браузера картой.
  • Выберите Map Actions > Contract Map , чтобы уменьшить часть карты в окне браузера.

Распечатать карту

  • Выберите Действия карты > Печать карты , чтобы отобразить только карту в окне браузера.
  • Нажмите кнопку Вернуть в правом верхнем углу браузера, чтобы вернуться к отображению по умолчанию, включая данные о свойствах.

Муниципалитеты

Увеличить выбранный муниципалитет на карте:

  • Полный — Отображает весь округ
  • Боулдер
  • Эри
  • Джеймстаун
  • Лафайет
  • Лонгмонт
  • Луисвилл
  • Лион
  • Нидерланды
  • Нивот
  • Улучшенный
  • отделение

Дополнительные действия

Дополнительные функции

Буфер

Выберите все свойства на указанном расстоянии от выбранного вами участка или группы участков.Затем вы можете создать отчет или загрузить файл .csv.

  1. Введите расстояние в футах.
  2. Выберите свойства для буферизации, нарисовав многоугольник на карте. Буфер будет рисовать, и любое свойство, которого касается буфер, будет возвращено.

Обратите внимание, что вы должны увеличить масштаб карты достаточно близко, чтобы увидеть свойства.

Множественный выбор

Выберите все свойства в пределах полигона, который вы рисуете на карте. Затем вы можете создать отчет или загрузить файл .csv.

Чтобы выбрать несколько участков, щелкните карту и переместите мышь, чтобы начать рисование. Нажмите, чтобы создать вершину. Дважды щелкните, чтобы завершить форму. Любой участок, который касается полигона, будет выбран.

Широта-долгота

Найдите конкретное место по предоставленной вами паре широта-долгота.

  1. Выберите один из трех форматов:
    • DMS : Градусы/минуты/секунды (DDD° MM’ SS.S”)
      Пример: 40° 1’ 9
    • DD : Десятичные градусы (DDD° MM.МММ’)
      Пример: 40.0186
    • DDM : Градусы и десятичные минуты (DDD.DDDDDD°)
      Пример: 40° 1,1
  2. Введите желаемые координаты в поля Широта и Долгота.
  3. Нажмите Найдите
  • Щелкните Очистить , чтобы начать новый поиск.
Мера

Измерение длины линии или площади многоугольника на карте.

  1. Выберите измерение расстояния или площади.
  2. Выберите единицы измерения.
  • Чтобы измерить расстояние, нажмите на карту и нарисуйте линию. Нажмите один раз, чтобы изменить направление. Дважды щелкните, чтобы завершить измерение.
  • Чтобы измерить площадь, нажмите на карту и нарисуйте многоугольник. Дважды щелкните, чтобы замкнуть полигон.
Загрузить

Загрузите список номеров участков или адресов из файла и отобразите их на карте. Используйте либо:

    • текстовый файл (расширение .txt ) или
    • файл значений, разделенных запятыми ( .расширение csv ).

(Поддерживаются экспортированные в Excel файлы CSV.)

Поддерживаемые типы поиска:

  • номера посылок (пример: 146330324001 )
  • Адрес
  • (пример: 1325 Pearl St ).

Поиск по загруженному файлу:

  1. Нажмите кнопку Выбрать файл .
  2. Перейдите к файлу для загрузки.
  3. Выберите этот файл.
  4. Щелкните Открыть .

Настройки

Предпочтение установлено, когда рядом с параметром в раскрывающемся меню «Предпочтения» появляется галочка.

Установить Широта-Долгота

Установить координаты карты в один из трех форматов:

  • Десятичные градусы : (DDD° MM.MMM’) Пример: 40,0186
  • Градусы Десятичные минуты : (ДДД.ДДДДД°) Пример: 40° 1,1
  • Градусы Минуты Секунды : (DDD° MM’ SS.S”) Пример: 40° 1’ 9
Накладные секции

Отображает линии и обозначения государственной системы землеустройства (PLSS) на карте.Карта должна быть увеличена настолько, чтобы отображались номера разделов.

Обозначения появляются в следующем порядке:

Сохранить карту стабильной

Предотвращает центрирование карты при нажатии на свойство.

Буферные этикетки Do

Накладывает номера учетных записей свойств на свойства в выбранном буфере.

Сброс

Возвращает поиск свойств в пустое состояние, готовое к новому поиску.

Отправить ссылку

Открывает сообщение электронной почты, отображающее URL-адрес, который вызовет поиск свойств, отображающий текущее свойство.

Отказ от ответственности

Данные для этого приложения были разработаны исключительно для внутреннего использования округом Боулдер, и округ Боулдер не дает никаких гарантий, представлений или гарантий, выраженных или подразумеваемых, в отношении полноты, точности или правильности данных, а также не принимает и не принимает никаких ответственности, возникающей из-за любых неверных, неполных или вводящих в заблуждение данных, предоставленных в связи с использованием этого приложения. Нет никаких гарантий и/или заявлений, выраженных или подразумеваемых, в отношении товарной пригодности или пригодности данных для конкретной цели или использования.

Эти карты дают приблизительное представление о границах собственности и других объектах. Всем данным ГИС присущи пространственные неточности, включая аэрофотосъемку. Только лицензированный геодезист может создать точное изображение границ собственности.


Недвижимость

Данные

Идентификация и местонахождение собственности:

    • Фотография недвижимости (при наличии)
    • Номер счета
    • Владелец
    • Почтовый адрес

(Может отличаться от адреса объекта.)

  • Почтовый Город
  • Почтовый индекс
  • Сек-Город-Диапазон
  • Подразделение
  • Номер посылки
  • Адрес собственности

(Может отличаться от почтового адреса.)

  • Местоположение
  • Юрисдикция
  • Юридическое описание
  • Расчетное время. Участок №
  • квадратных футов
  • Акров

Действия

  • Печать отчета о свойствах
  • Налоги на недвижимость
  • Септик
  • Плата подразделения

Оценка

Данные

Аккаунт
  • Выбор учетной записи — доступно только в том случае, если с выбранной посылкой связано более одной учетной записи
  • Номер счета
  • Номер посылки
  • Налоговая зона
  • №Улучшений
  • Адрес сайта
  • Район
Акты
  • Поиск делопроизводителя и регистратора
  • Номер акта
  • Дата продажи
  • Дата записи
  • Цена продажи
Общая стоимость счета

Внесен в список:

  • Факт (рыночная стоимость)
  • Оценка (рыночная стоимость, умноженная на ставку оценки)

Распределение стоимости:

  • Всего
  • Структура
  • Земля
  • Х-функции
  • Милл Леви
Усовершенствования
  • Секция
  • Класс
  • Построен
  • Дизайн

Количество комнат

  • Всего
  • Спальни
  • Полная ванна
  • Ванна 3/4
  • Полуванна

Площади уровней в кв.футов

  • Первый этаж (надземный) Завершенная площадь
  • 2-й этаж и выше готовая площадь
  • Отделка подвального помещения
  • Чердак (доступ по лестнице, выдвижная лестница) Зона
  • Площадь палубы
  • Площадь палубы
  • Закрытое крыльцо
  • Зона патио
  • Зона крыльца

Действия

  • Распечатать отчет об оценке
  • CSV

Продажи

Данные

Сравнивает объект недвижимости с тремя аналогичными объектами недвижимости, проданными в течение базового периода.Характеристики включены:

  • Адрес
  • Счет №
  • Дизайн
  • Дата продажи
  • Цена продажи с учетом времени
  • Жилая площадь
  • Год постройки
  • Подвал завершен
  • Всего в подвале
  • Всего в гараже

Действия

  • Печать отчета о продажах
  • CSV
  • Use Sales Tool — направляет пользователя к приложению Comparable Sales

Зонирование

Данные

Недвижимость только в некорпоративном округе Боулдер

  • Адрес
  • Номер посылки
  • Зонирование
  • Ветровая нагрузка
  • Снеговая нагрузка

Ссылки

  • Подробная информация о разрешении и реестре
  • Веб-сайт Департамента землепользования

Действия

  • Печать отчета о зонировании
  • Легенда

Пойма

Данные

Отображает идентификацию собственности и информацию о состоянии наводнения:

    • Адрес
    • Номер посылки
    • Зона затопления
    • Наводнение
    • ФИРМА Номер карты
    • Доступ, пострадавший от наводнения
    • Совместимость с доступом

Если статус «нет», появится это примечание:
Примечание: Потенциальные покупатели этой собственности должны быть осведомлены о правилах передачи собственности, которые требуют строительства постоянного доступа при продаже собственности.Пожалуйста, свяжитесь с Центром восстановления после наводнения и получения разрешений (FRPIC) по телефону 303-441-1705.

Разрешения

Отображает номера разрешений с примечаниями по строительству для защиты от наводнений.

Сертификаты повышения:

Информация о свидетельствах о повышении квалификации

Письмо об изменении карты (LOMA или LOMR):

Если на карте указан номер дела с письмом об изменении карты (LOMA или LOMR) (например, 13-08-xxxxx-xxxxxx), дополнительную информацию можно найти в сервисном центре карт FEMA. На сайте FEMA нажмите «Поиск по всем продуктам» и введите номер LOMC.

Не следует полагаться на информацию о поймах, показанную на этом сайте для объединенных территорий округа Боулдер. Пожалуйста, свяжитесь с соответствующей юрисдикцией для получения актуальной информации о поймах для объединенных территорий.

Вопросы? Веб-сайт Flood Control
или позвоните по телефону 303-441-3900.

Опросы

Отдельно для объекта и для общей территории

Данные

Изыскания на общей территории объекта

  • Номер опроса
  • Дата обследования
  • Сюрвейер
  • Фирма
  • СТР
  • Описание

Ссылки

  • Веб-сайт инспектора округа
  • Инструмент поиска геодезической площадки

Действия

  • Печать отчета об исследовании
  • Обзорное изображение
  • Плата подразделения

Общественные земли

На карте показано расположение близлежащих сельскохозяйственных и государственных земель.

Легенда

Легенда для карты общественных земель.

Ссылки

  • Информация об объектах открытого пространства округа Боулдер

Выборы

Избирательные округа, в которых находится имущество

Данные

  • Адрес
  • Номер посылки
  • Участок
  • Округ Конгресса США
  • Сенат штата
  • Государственный дом
  • Комиссар округа
  • Контакты

Ссылки

Действия

  • Распечатать отчет о выборах
  • Легенда

Другие виды Раздел

Просмотр улиц Google

Google Street View — это технологическая функция в Google Maps и Google Earth, которая обеспечивает 360-градусный горизонтальный и 290-градусный вертикальный панорамный вид с ряда точек вдоль улицы (по одной каждые 10 или 20 метров) для многих улиц мира, начиная с высота около 2.5 метров. Он был запущен 25 мая 2007 года и постепенно расширился, включив в него больше городов, больше улиц и больше сельских районов.

Наклонное изображение

Под наклоном понимается угол, под которым снимается изображение (изображения под наклоном обычно снимаются под углом 40 градусов). Снимая изображения под этим углом, а не прямо вниз или сверху, изображения под углом раскрывают больше деталей, позволяя пользователям видеть разные виды изображения и замечать важные детали, такие как уличные фонари, пожарные гидранты и т. д.Например, с помощью косых изображений вы можете увидеть входную дверь дома, заднюю дверь, окна и многое другое. Округ Боулдер приобрел права на использование изображений под углом, снятых и размещенных Pictometry International Corporation.

Город Боулдер

Форма землепользования и застройки

Цели Миннеаполиса на 2040 год описывают справедливое, здоровое и устойчивое будущее Миннеаполиса. Политика этого плана предназначена для обеспечения всеобъемлющей структуры для достижения этих целей, поскольку они связаны с застроенной, природной и экономической средой нашего города.

Одной из целей этого плана является обеспечение того, чтобы все жители Миннеаполиса могли позволить себе и иметь доступ к качественному жилью по всему городу, чтобы все жители Миннеаполиса имели доступ к работе с прожиточным минимумом и чтобы все жители Миннеаполиса имели доступ к ежедневным потребности пешком, на велосипеде и общественном транспорте. Политика, связанная с темами жилищного строительства, экономической конкурентоспособности и транспорта, описывает активные шаги, которые город предпримет для достижения этих целей.

В этом разделе «Землепользование и форма застройки» описывается, где в городе могут быть размещены новые жилые дома, рабочие места и торговые предприятия для достижения целей плана.Это руководство передается посредством комбинации политик и карт. Первые четыре политики, приведенные ниже, — «Доступ к жилью», «Доступ к занятости», «Производство и переработка» и «Доступ к коммерческим товарам и услугам» — формируют основу для Карты будущего землепользования и Карты построенных форм, которые определяют расположение и характеристики новых здания.

Политика доступа к жилью описывает роль карт будущего землепользования и застроенной формы в расширении выбора жилья по всему городу, признавая вклад зонирования в расово-ограничительную жилищную практику первой половины -го -го века 20-го века, и долгосрочный эффект, который эти действия оказали на цветных людей и коренные народы.Политика также укрепляет практику строительства многоквартирных домов на транзитных маршрутах, предоставляя людям возможность жить без автомобиля или с меньшим количеством автомобилей в каждом доме, помогая городу работать над достижением цели по сокращению выбросов парниковых газов. Эта политика и вытекающее из нее руководство по жилью в отношении будущего землепользования и карты построенных форм гарантируют, что у нас есть места по всему городу для увеличения предложения и выбора жилья. Остальные жилищные политики плана свидетельствуют о стремлении активно удовлетворять потребности жителей Миннеаполиса в жилье, в том числе за счет строительства и сохранения доступного жилья и расширения политики и инструментов города в области инклюзивного жилья.

Вместе политики «Доступ к занятости» и «Производство и переработка» определяют роль карт «Будущее землепользование» и «Застроенная форма» в поддержке роста занятости и обеспечении наличия земли для рабочих мест, обеспечивающих прожиточный минимум, в районах, близких к местам проживания людей. Эти политики работают в сочетании с политиками экономической конкурентоспособности этого плана, которые сообщают о приверженности обеспечению того, чтобы жители Миннеаполиса имели профессиональную подготовку и навыки, необходимые для участия в экономике, и имели доступ к рабочим местам с прожиточным минимумом.

Политика доступа к коммерческим товарам и услугам описывает роль карт будущего землепользования и застройки в предоставлении возможности жителям Миннеаполиса получать доступ к повседневным потребностям без использования автомобиля. Это особенно важно, потому что для достижения целей города по сокращению выбросов парниковых газов на 80% необходимо сократить количество автомобильных поездок в Миннеаполисе на 37%.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.