Согласование объектов строительства: Разработка и согласование исходно-разрешительной документации – Согласование реконструкции

Согласование объектов строительства. Порядок согласования, согласование проектной документации на строительство

Главная → Согласование → Согласование строительства
Согласование является одним из важнейших этапов строительства. В первую очередь, эта процедура гарантирует, что будущий объект будет полностью соответствовать законодательным нормам и отвечать требованиям к безопасности и надёжности. Процессом согласования пренебрегать крайне не рекомендуется. Во-первых, любой объект капитального строительства, возведение которого не было согласовано в официальных инстанциях, будет при первой же проверке признан незаконным. А это влечёт вынесение предписания о немедленном демонтаже самостроя и наложение на владельца солидного штрафа. И, наконец, возведённый без согласования объект вполне может не соответствовать стандартам прочности и безопасности. Это, в свою очередь, грозит опасностью обрушения, повреждения имущества и даже человеческих жертв.

Когда согласование не требуется?

Согласование строительства требуется не во всех случаях. Порою без этой процедуры вполне можно обойтись, сэкономив время на подготовку к строительству. Итак, в обязательном согласовании не требуется, если:

  • Планируется реконструкция или возвещение гаража, садового или жилого дома, кладовки, сарая и иных аналогичных сооружений на частных участках. Обратите внимание! Если возводимое строение будет использоваться в предпринимательской деятельности, согласование объекта строительства всё же необходимо.
  • Возводятся некапитальные сооружения. Под этим термином понимаются постройки, которые не расположены на постоянном фундаменте. Некапитальные постройки легко перевозятся с места на место, их демонтаж и сбор не представляют сложностей.
  • Необходимо отремонтировать капитальный объект, не нарушая при этом его прочностных характеристик и внешнего вида.
  • Нужно пробурить скважину. Обязательным условием при этом является подготовка технической документации по всем законодательным нормам.
  • Нужно проложить или отремонтировать газопровод, в котором газ будет передвигаться под максимальным давлением 0,6 МПа.

Этапы согласования

Согласование проектов строительства обычно происходит в несколько этапов. Без любого из этих этапов согласовать строительство по закону не получится. Основные стадии согласования строительства:

  • Получение ходатайство о разрешении на строительство. Выдачей его занимаются органы исполнительной власти. Чтобы получить его, требуется предоставить определённый комплект документов.
  • Топографическая съёмка участка и его обследование. Процедуры эти проводятся отделом Геонадзора Комитета по архитектуре. По результатам должен быть составлен акт, который выдаётся на руки заказчику.
  • Получение строительного паспорта. Для этого следует подать запрос вместе с набором документов в Комитет по архитектуре.
  • Согласование с СЭС, пожарной инспекцией и т.д. Проводится в ходе оформления строительного паспорта. Именно по итогам этих согласований паспорт выдаётся на руки заказчику.

Чем можем помочь мы?

Мы рады будем помочь Вам выполнить согласование проектной документации на строительство. У нас работают исключительно опытные специалисты. Мы во всех тонкостях знаем порядок согласования строительства, поэтому сможем подключиться к работе на любой стадии. Ждём Ваших звонков и заявок.

Остались вопросы?

Мы всегда рады Вам ответить по телефонам: +7 (495) 722-11-73, +7 (926) 010-15-96, а также по электронной почте: [email protected] или заполните форму ниже и наши специалисты с Вами свяжутся в кратчайшие сроки!

check-done

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Согласование строительства

Сопровождение проектов строительства - это деятельность, требующая отдельного внимания сотрудников Юридического центра «ГРАД».  Наша компания - это объединение профессионалов, специализирующихся на

согласовании строительства дома, легализации самостроя.

Выберите подходящий для Вас пакет услуг
БюджетБазовыйПод ключ
Инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические, геофизические и тд)
Получение технических условий (электрика, водоснабжение, канализация, отопление, газификация, радиофикация)
Разработка градостроительного обоснования
Внесение изменений в ПЗЗ территории
Разработка и утверждение ППТ
Разработка и утверждение проекта межевания территории
Изменение ври и/или категории земельного участка
Получение градостроительного плана земельного участка
Согласование архитектурно-градостроительного решения
Разработка архитектурного проекта
Получение заключения градостроительной экспертизы
Получение разрешения на строительство
от 23 000 Рот 39 000 Рот 58 000 Р
 Рассчитать стоимость

Согласование строительства и легализация самостроя
в короткие сроки

Если Вам необходимо законное оформление и согласование проекта строительства или узаконить самострой или  согласовать проект переоборудования, реконструкции или застройки - Юридического центра ГРАД к вашим услугам, благодаря опыту работы и профессиональным связям, в кратчайший срок решат все вопросы, руководствуясь действующими нормативно-правовыми актами. Каждый проект по согласованию, оформлению самостроя или узаконить самострой оговаривается в индивидуальном порядке.

Мы рады предложить Вам: узаконить самострой или согласование строительства:

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону
+7 (967) 087-44-23 или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Для начала сотрудничества нам потребуются копии правоустанавливающих документов на участки и здания, на территории которых планируется будущее согласование строительства или легализация самостроя. Потребуются планы и проекты планировки территории, схемы размещения инженерных коммуникаций и близлежащих объектов, а также градостроительный план развития и правила застройки земельного участка, без этих документов оформить самострой не получится. Уже имеющаяся исходно-разрешительная документация, данные градостроительных и проектных учреждений и результаты инженерных изысканий позволят определить предельные и допустимые параметры будущего или уже существующего объекта.

Возможно, потребуется предварительная проработка самой возможности размещения нового объекта или возможности оформить самострой или узаконить самострой

, чтобы держателям проекта иметь представление о наличии подводных камней и избежать потери инвестиций еще до начала согласований.

Проработка возможности размещения объекта и оформление самостроя

Согласование проекта строительства дома, а также оформление самостроя складываются не только из подготовки технической документации, зависят не только от наличия административного ресурса в уполномоченных организациях, но во многом связано со способностью объединения возможностей всех участников процесса.

Узаконить самострой или легализация самостроя не является нашей особенной заслугой на рынке услуг по сопровождению строительства. Легализация самостроя обусловлена крайней необходимостью. Ведь многие, прежде чем когда-то оформить самострой предпринимали попытки пройти какие-то согласования, но остановили оформление из-за бюрократической волокиты. Легализация самостроя проводится уже как вынужденная мера, поскольку владельцу помещение требовалось под свои нужды, и он не мог ждать. Годы могут уйти на оформление строительства, а бизнес не может ждать, ему требуются дополнительные площади. Перед тем как узаконить самострой владелец дополнительных площадей уже имел возможность многократно окупить их строительство и заработать деньги, чтобы оформить самострой.

Зачастую, архитектурные проекты, выполненные на высочайшем профессиональном уровне архитекторами мирового масштаба пылятся на полках и не востребованы, а на улицах выпячиваются совершенно нелепые здания, вызывающие насмешки и сожаление прохожих, и все эти проблемы из-за согласования строительства дома. Налицо несогласованность действий архитекторов и городских властей. В одних случаях, причина в амбициях архитекторов, не желающих считаться с местными особенностями городской инфраструктуры. В других, чрезмерное превалирование административного ресурса вопреки разумной архитектурной мысли. Согласование проекта строительства происходило без достаточного взаимодействия заказчика с контролирующими органами и из-за этого узаконить самострой иной раз очень трудно своими силами. Итог мы с вами можем обозревать воочию.

Наша компания и возможности наших специалистов связывают согласование проекта строительства дома и оформление самостроя всем своим участием со всеми составляющими процесса подготовки разрешительной документации и нацелены на достижение конечного результата, а именно - легализация самостроя.

Быстро, эффективно, достоверно

Глубокие знания нормативно - правовой базы и практический опыт наших специалистов в легализации объектов строительства помогут Вашему проекту реализоваться. Мы поможем вам согласовать проект, оформить самострой и выполнить многие другие сложные задачи. Ваши инвестиции будут оправданы, когда Вы сможете пользоваться плодами нашего совместного труда.

Мы предоставляем услуги: узаконить самострой, легализация самостроя, оформление самостроя, согласование строительства дома и других объектов, согласование проекта строительства .

Ждем Вас и Ваших проекты!

Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта

К возведению объектов нежилого фонда, приносящих постоянный доход, выдвигается больше требований, чем к размещению гражданских зданий, хозяйственных строений и сооружений. Этапы возведения таких объектов тщательно контролируются государственным строительным надзором. Поэтому перед началом строительства застройщик обязан получить разрешение на строительство

. Если приступить к работе без оформления разрешения, то контролирующие органы не позволят в дальнейшем узаконить объект, так как не была проведена проверка каждого этапа строительства и отсутствуют гарантии того, что объект не несёт опасности для людей или окружающей среды.

Под особый контроль Минстрой РФ попадают нежилые объекты, используемые для получения прибыли, промышленные здания, складские и производственные помещения, деловые, торговые и транспортно-логистические центры, автозаправочные станции.

Этапы получения разрешения на строительство на коммерческие объекты

Разрешение на строительство коммерческих объектов выдаёт Министерство строительства РФ. Но сначала потребуется выполнить ряд процедур:

  • Уточняются границы участка и проводится межевание.
  • Далее формируется градостроительный план, в котором указываются ограничения участка. Ограничения, наложенные на земельный участок, согласовываются с организацией, установившей их.
  • Также согласуются техусловия на подключение электричества, воды и газа.
  • Затем формируется проектная документация, но перед началом составления проекта проводятся геодезические, геологические и экологические исследования почвы и воздуха, которые лягут в основу разделов проекта. Исследования помогают учесть при формировании проекта характеристики конкретной местности, что позволит избежать нежелательных моментов в строительстве. Например, если грунт не выдержит веса здания, он просядет, и на объекте появятся трещины. Это снизит срок и качество эксплуатации объекта.

Каждый раздел проектной документации готовится в соответствии с Постановлением № 87, с которым сверяют проект при проведении экспертизы. После экспертизы документацию загружают в ИСОГД для изучения достоверности данных самого проекта и проведённой экспертизы. Затем проект отправляют в Минстрой, чтобы получить разрешение на строительство.

Проблемы при получении разрешения на строительство

Приостановка или отказ в получении разрешения на строительство могут возникнуть на любом этапе оформления, причины бывают разные. К примеру, в градостроительном плане указаны параметры строительства, которые не подходят под планы застройщика. Или не согласованы ограничения, установленные на участке. При проверке проектной документации в ИСОГД или Минстрое её несоответствие установленным нормам приведёт к возврату на доработку.

Так как процедура оформления разрешения на строительство коммерческого объекта длительная и требует проведения ряда сопутствующих действий, человеку без конкретных знаний придётся потратить немало сил и времени, чтобы правильно оформить. Юристы ГКИ Недкадастр советуют перед началом строительства получить бесплатную консультацию, где собственнику здания объяснят все тонкости и нюансы получения разрешительной документации, по возможности сократят сроки оформления и решат вопросы, если возникнет приостановка или отказ. При изменении планов застройщика помогут внести поправки в разрешение на строительство или продлить его, если строительство затягивается.

Оформление разрешения на строительство коммерческих объектов – сложная процедура, но обойти её стороной не получится. Если нарушить закон и начать стройку без разрешения, собственнику грозят штрафные санкции вплоть до сноса самовольной постройки или даже изъятия земельного участка. В услуги ГКИ Недкадастр входит проведение геологических, геодезических и экологических изысканий, формирование градостроительного плана земельного участка и оформление согласований. Подготовка проектной документации согласно установленному порядку и проведение экспертизы. А также загрузка документации в ИСОГД и получение разрешения на строительство.

Согласование проекта усиления перекрытия - Правовед.RU

Здравствуйте,  Кирилл.

Усиление несущей конструкции по моему мнению является реконструкцией.

На реконструкцию требуется согласие собственников объекта капитального строительства а также согласие органов местного самоуправления.

Градостроительный кодекс

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
 

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Статья 51. Разрешение на строительство

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

Также Вам необходимо получить согласование органов местного самоуправления.

Если согласие собственников Вы получите, то отказ Администрации можно преодолеть в суде, доказав что реконструкция не нарушает безопасность дома.

С уважением!   Г.А.  Кураев

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *