Согласование проекта – Об утверждении порядка согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования (с изменениями на 17 июля 2019 года), Приказ Минэкономразвития России от 21 июля 2016 года №460

Согласование проекта архитектуры в КГА

Строительство нового объекта или реконструкция имеющегося сопровождаются разработкой проектной документации и последующим ее согласованием. Оба этих сложнейших процесса желательно доверять одной организации, которая обеспечит отсутствие проблем в проектировании и возведении здания.

Согласование проекта в КГА: цели и особенности

Проектируемый объект не должен нарушать градостроительную концепцию населенного пункта, мешать населению, портить внешний облик улицы. Требования, предъявляемые к объекту в отношении его вида и расположения, объединены в особый комплекс, соответствие которому проверяется в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Если проект был разработан грамотными специалистами, учитывающими градостроительные требования, то согласование его в КГА пройдет довольно легко.

Созданная на этапе эскизного проекта концепция объекта учитывает требования и пожелания заказчика в области функциональности и внешних характеристик здания. Наряду с этим объект должен оптимально «вливаться» в генеральный план инфраструктурного развития региона. Грамотно объединить эти два аспекта в один проект — основная задача проектировщика.

Специалист обязан внимательно изучить инфраструктуру района, где планируется строительство, понять стратегию ее развития. При правильном подходе проектировщик подберет максимально выгодные и эффективные решения, которые несомненно будут одобрены в КГА.

Ограничения в архитектуре объекта

Комитет по градостроительству и архитектуре выдвигает некоторые ограничения по таким параметрам:

  • стилю архитектуры, внешнему облику здания;
  • количеству этажей;
  • оформлению территории;
  • наметке транспортных путей.

Согласование нестандартного по планировке и фасаду объекта, высотного дома с большим количеством уровней и других уникальных зданий — сложный процесс, который успешно выполнить способны только эксперты проектных организаций.

К счастью, ограничения, установленные КГА, не слишком категоричны и позволяют возводить интересные и необычные здания.

Последовательность согласования проекта в КГА

В первую очередь проект согласовывает районный архитектор. Он исследует объемно-планировочные решения и их соответствие правилам землепользования и застройки и генеральному плану города.

В случае нарушения ограничительных требований, проектная документация не дойдет до следующего уровня проверки. Районный специалист контролирует выполнение правил расположения автомобильных парковок, благоустройства прилегающей территории, изучает коэффициент застройки.

Следующий этап — проверка главного архитектора города. На этой стадии фиксируется факт отступления от утвержденных Комитетом архитектурно-планировочных норм и противопожарных требований. Нарушением считается подача неграмотных проектных решений: превышение габаритных размеров, высоты здания, проектирование неустановленных фасадов.

Часто регистрируются грубые ошибки при разработке крыш и водоотводной системы, определении теплозащиты ограждающих конструкций. При недостаточном выполнении требований пожаробезопасности и огнестойкости проект также не будет согласован.

Внимательно следует относиться и к проведению инженерных изысканий — процедура должна быть произведена в полном объеме. Тщательно исследуется главным архитектором прочность и надежность здания, а также предоставляемые расчеты.

Полученный положительный результат согласования является одним из основных документов и необходим для последующего предоставления проекта в государственные инстанции.

Правила согласования проекта в КГА

Чтобы подать проектную документацию на утверждение в Комитет по градостроительству и архитектуре, необходимо приложить такие бумаги:

  • градостроительный план земельного участка;
  • документы, подтверждающие право владения участком или зданием;
  • объемно-планировочные решения, включающие генеральный план, чертежи фасадов, планы и разрезы.

Успешное согласование гарантируется при тщательной подготовке документации, которая соответствует градостроительным нормам и регламентам по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и других ресурсов.

Согласование ¦ Проектно-строительная компания УРБАНТЭК

ГИБДД — согласование раздела ОДД

В составе раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" (ГП) согласно Постановления правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 18.05.2009 N 427, от 21.12.2009 N 1044, от 13.04.2010 N 235, от 07.12.2010 N 1006, от 15.02.2011 N 73, от 25.06.2012 N 628, от 02.08.2012 N 788) показывается направление движения по проектируемой территории. Организация же дорожного движения — разметка, знаки, лежачие полицейские и пр. — идет отдельным томом, который в состав ГП не входит.

Подробнее о разделе ОДД

Газоснабжение

Присоединение объектов к системе газоснабжения и получение ТУ на газ одна из самых сложных задач. Технические условия на присоединение объектов к системе газоснабжения Санкт-Петербурга (независимо от принадлежности сетей) выдаются газораспределительной организацией "ПетербургГаз" и являются документом, позволяющим начать проектные работы по газоснабжению объекта или его реконструкции.

Читать полностью

Получение ТУ

Получение технических условий на подключение объекта строительства к сетям является неотъемлемым атрибутом любого согласовательного процесса, как для объектов капитального строительства, так и для временных сооружений. Для обеспечения их нормального функционирования нужны по необходимости свет, вода и тепло, условия на получение которых выдают энергоснабжающие организации локального региона. Так в Санкт-Петербурге за выдачу ТУ на электроснабжение отвечает ЛенЭнерго, на водоснабжение и водоотведение — ГУП Водоканал, на теплоснабжение — ГУП ТЭК, на газоснабжение — ПетербургГаз. В

Москве — МосВодоканал, МОЭСК, Мосэнергосбыт, УТЭН, МОСГАЗ.

Читать полностью

Экспертиза документации

Экспертиза документации является, вне всякого сомнения, ключевым моментом в рамках согласования и требует серьёзной подготовительной работы, как со стороны проектной организации, так и со стороны службы заказчика или организации отвечающей за сбор исходно-разрешительной документации и согласование проекта в городских учреждениях.

Компания АО «УРБАНТЭК» осуществляет экспертизу проектной документации, сметной документации и результатов инженерных изысканий.

Узнать больше о Центре государственной экспертизы

Карта согласований

Сбор исходно-разрешительной документации, необходимой для проектирования и дальнейшего строительства лишь на первый взгляд может показаться простым делом. Каждое ведомство имеет свои установленные регламенты посещений, установленную форму и сроки выполнения запросов. И не смотря на существующую систему электронного правительства, далеко не все городские службы и ведомства смогли эффективно его наладить. Чтобы всё понять придётся потратить много времени. Если у Вас его мало — мы можем помочь, и даже если у Вас много времени и есть желание разобраться в этом непростом деле самостоятельно, мы всё-равно Вам поможем!

Представляем карту согласований Петербурга - на нашей карте Вы сможете найти большинство учреждений связанных со сбором исходно-разрешительной документации и согласованиями. На карте показаны адреса с телефонами учреждений и информацией о них.

Рассмотреть карту согласований в деталях...

Порядок согласования строительства в Санкт-Петербурге

Согласование капитального строительства сложный и продолжительный процесс, требующий знаний как в области строительства, так и в юридической сфере. Компетентность специалистов, занимающихся согласованием позволяет экономить на стоимости подключения к инженерным сетям, стоимости обследований и изысканий, а также при получении платных услуг органов государственной власти. От профессионализма действий по организации согласований также зависит и время, которое будет потрачено не весь цикл.

Конечно, существуют обстоятельства, которые не зависят напрямую от лиц согласующих проектную документацию, и могут затянуть сроки согласования проекта, но предугадать их, основываясь на многолетнем опыте согласований объектов различного объёма и сложности, всегда возможно.

Содержание каждого из этапов Вы узнаете прочитав статью полностью...

Изыскания для строительства

Перед началом проектирования капитального строительства необходимо не только собрать исходно-разрешительную документацию, но и выполнить инженерные изыскания такие как:

  • Топографическая съемка земельного участка
  • Геологические изыскания
  • Санитарно-эпидемиологическоe обследование земельных участков
  • Материалы ПИБ по окружающей застройке
  • Данные о фоновых концентрациях загрязняющих веществ и климатические характеристики

Подробнее об инженерных изысканиях в статье...

Согласование проектов в Комитете по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга

Все проекты капитальных и временных сооружений должны быть согласованы в установленном порядке с КГА (комитетом по градостроительству и архитектуре). Согласование вначале проводит районный специалист, а затем главный архитектор города.

Районный архитектор рассматривает объёмно-планировочные решения с точки зрения его соответствия

ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) и генеральному плану города, ограничениям указанным в градостроительном плане: озеленение, количество парковочных мест, коэффициент застройки, красные линии.

Согласование проекта у главного архитектора города (выписка из книги личного приёма о согласовании проектов "Г.С. — 3.1") является одним из основных документов и требуется для дальнейшего представления проектной документации в государственные ведомства города, такие как УСПХ, КБДХ, ЦГЭ, администрация района и другие.

Подробнее о согласованиях проектов в КГА читайте здесь...

Получение градплана в Санкт-Петербурге

Среди исходно-разрешительной документации, требуемой на момент начала проектирования основополагающим документом является градостроительный план земельного участка (градплан, ГПЗУ), пришедший на смену АПЗ (архитектурно-планировочное задание). Хорошее описание этого документа можно найти на сайте КГА Санкт-Петербурга:

Градостроительный план земельного участка (град. план) — это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения — Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

Подробнее о получении градплана читайте здесь...

С кем согласовывается проектная документация?

Большинство разработанных проектов необходимо согласовывать с различными организациями. Каждый проектировщик должен знать с кем согласовывается тот или иной раздел проектной документации, а также  должен знать порядок согласования ПСД.

1 Государственная экспертиза проектов.

Самое дорогое согласование для заказчика – прохождение государственной экспертизы. Положительное заключение экспертизы – есть согласование проектной документации. Эксперты проверяют соответствие проектной документации требованиям нормативных документов, а также пытаются снизить стоимость строительства, тем самым сэкономить деньги заказчика, особенно бюджетные средства. Есть определенные проекты (в зависимости от назначения объекта, вида строительства и др.), которые в обязательном порядке должны проходить государственную экспертизу.

При согласовании (снятии замечаний) часто между проектировщиками и экспертами возникают противоречия, т.к. каждый читает нормы по-своему. Даже эксперты порой между собой не могут договориться, как нужно делать в том или ином случае. Поэтому в таких случаях приходиться обращаться к разработчикам нормативных документов для разъяснений либо следовать следующим правилам:

1 Эксперт всегда прав.

2 Если эксперт не прав, смотри первый пункт =) 

2 Энергосбыт.

Энергосбыт – организация, которая занимается продажей электрической и тепловой энергии физическим и юридическим лицам.

С энергоснабжающей организацией согласовываются счетчики коммерческого учета. Счетчики технического учета с энергосбытом не согласовываются. Также с энергосбытом необходимо согласовывать комплект АСКУЭ.

3 Энергонадзор.

Энергонадзор в основном проверяет защитные и коммутационные аппараты.

Ни в коем случае не завышайте уставки автоматических выключателей.

Проекты подстанций, внутреннего электроснабжения должны быть согласованы с энергонадзором.

4 Электрические сети.

Чаще всего технические условия на электроснабжение выписывают электрические сети. Если же вам выписали внутренние ТУ, т.е. вы являетесь субабанентом, то эти ТУ все равно следует согласовать с электрическими сетями.

Электрические сети проверяют, соответствует ли ваш проект техническим условиям на электроснабжение, т.е. не превысили ли вы разрешенную мощность, смотрят точки подключения, прокладку наружных электрических сетей.

5 Горсвет.

Наружное освещение согласовывается с горсветом.

6 Связисты, водоканал, тепловые сети, межрайгаз.

Наружные сети согласовывают с владельцами газопроводов, водопроводов, тепловых сетей,  сетей связи.

7 Автомобильные и железные дороги.

Пересечения с железными и автомобильными дорогами нужно согласовывать с владельцем дорог. Также необходимо запрашивать технические условия на пересечения, где укажут способ и место пересечения, а также другие требования по пересечению и параллельной прокладке.

8 Сторонние организации.

При проектировании наружных сетей, особенно в городской черте, приходится пересекать кабели различных организаций. Со всеми ими нужно согласовать пересечения проектируемыми кабелями.

9 Заказчик.

С заказчиком проекты согласовывают не очень часто, только если он сам этого пожелает или написано в задании на проектирование.

Порядок согласования.

В основном для согласования назначены определенные дни. У нас это вторник и пятница. Некоторые организации согласовывают проекты каждый день.

Многие для согласования требуют сопроводительное письмо и рассматривают документацию несколько дней.

При согласовании имейте при себе линейку, карандаш, ручку, корректор. Иногда может пригодиться.

Все согласования у нас проходят примерно так и названия организаций могут немного отличаться, но суть не меняется.

Всегда внимательно читайте технические условия на электроснабжение, АСКУЭ и задание на проектирование. Там могут прописать, с кем дополнительно необходимо согласовать проектно-сметную документацию.

Уважаемые коллеги и просто читатели блога!

Поздравляю Всех с наступающим Новым 2015 Годом и желаю в следующем году профессионального роста, идти только вперед, достичь всех целей и поставленных задач, а также чтобы все проекты согласовывались с первого раза и без замечаний.

Советую почитать:

Разработка и согласование проектной документации. Экспертиза и утверждение :: BusinessMan.ru

Разработка и согласование проектной документации осуществляется по нормам федерального законодательства и Положению №1008 от 27.12.2000 г. В случае ее составления в соответствии с техническими условиями, исходными данными и требованиями, дополнительного представления в структуры, их установившие, для получения разрешения, не требуется. Исключения составляют случаи, предусмотренные в законодательстве и указанном выше Положении. Рассмотрим далее, в каких ситуациях необходимо согласование проектной документации. согласование проектной документации

Общие сведения

Согласование проектной документации производится ее исполнителем при участии заказчика. В договоре (контракте) может быть установлено иное правило. Согласование осуществляется в рамках вопросов, относящихся к ведению участников подготовки проекта строительства. Процедура проводится по конкретным разделам. По ее результатам выдается лист согласований проектной документации.

Контролирующие структуры

В Положении предусмотрено обязательное утверждение проектной документации следующими органами и должностными лицами:

  1. Главным архитектором. С ним согласовываются объемно-планировочные и архитектурные решения.
  2. КГИОП. Эта организация утверждает объемно-планировочные и архитектурные решения объектов, которые находятся в зоне особо охраняемых недвижимых культурно-исторических памятников.
  3. Центром госсанэпиднадзора. Эта структура выдает санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам соответствующей экспертизы. экспертиза проектной документации
  4. Управлением ГИБДД. С инспекцией согласовываются въезды/выезды на магистрали и городские улицы, схемы движения пешеходов и транспорта, в том числе на период ведения работ в сложных условиях (для объектов, предусматривающих интенсивный транспортный поток).
  5. Управлением садово-паркового хозяйства, Комитетом по благоустройству. Эти структуры выдают акт для сноса/сохранения зеленых насаждений, определяют объем, место и характер компенсационного озеленения. В Комитете по благоустройству также согласовывается технологический регламент обращения со строительным мусором.

порядок согласования проектной документации

Дополнительно

Порядок согласования проектной документации на строительство по специальным технологиям предусматривает обязательное ее представление эксплуатирующей организации. В частности, речь идет об объектах спорта, здравоохранения, образования, зрелищных учреждениях и пр. Согласование проектной документации по благоустройству в пределах отведенных под соответствующие цели участков земли, а также функциональное назначение помещений встроенного типа, в случае их приобретения исполнительными госорганами осуществляется с Администрациями районов населенного пункта. В Положении предусмотрены и особые случаи. В частности, при размещении объекта в отсутствие технологических требований и условий либо возможности их подготовки, согласование проектной документации осуществляется с заинтересованными организациями. Их перечень приводится в Приложении Д к указанному Положению.

Продолжительность рассмотрения заявок

Порядок согласования проектной документации предусматривает установление сроков рассмотрения заявок. Он не должен превышать 15 дней с момента поступления. При этом для простых объектов срок не должен быть больше 5 дней. Продолжительность выполнения санитарно-эпидемиологической экспертизы зависит от категории сложности представленного объекта. Срок проведения процедуры находится в диапазоне 7-30 дн. разработка и согласование проектной документации

Специфика оказания услуг

Госорганы по надзору и контролю, а также иные заинтересованные организации не могут изменять условия согласований, предоставленных при предпроектной подготовке объекта. Услуги указанных структур, финансируемые за счет бюджетных средств, не подлежат оплате. К ним в том числе относится экспертиза проектной документации. Услуги в заинтересованных организациях должны оказываться по принципу "одного окна". Отказ в выдаче заключения должен предоставляться единожды в письменном виде. Он должен быть удостоверен подписью уполномоченного лица с указанием замечаний и их обоснованием. Если данные недочеты не приводят к изменениям в проектных решениях, то их необходимо устранять на стадии согласования.

Проверка

В соответствии с Положением №1008 от 27.12.2000 г., экспертиза проектной документации проводится вне зависимости от источников финансирования и форм собственности объектов. В качестве основания для начала проверки выступает представление бумаг, выданных КГА, ЦГСЭН и КГИОП. В процессе экспертизы осуществляется ревизия соответствия проектной и градостроительной документации исходным параметрам, требованиям и техническим условиям, выданным государственными органами по контролю и надзору, а также заинтересованными организациями. В результате проверки осуществляются подготовка и последующая передача заказчику сводного заключения. Его неотъемлемым элементом является акт проведения специализированной экспертизы. При наличии замечаний они включаются в заключение. При этом устанавливаются сроки для их устранения. Заказчику также может быть выдано отрицательное заключение. Оно может быть обусловлено необходимостью провести доработку документации, после чего выполнить повторную экспертизу. Замечания должны быть подготовлены комплексно по всем разделам. В ходе работы по их устранению они не подлежат изменению либо дополнению. утверждение проектной документации

Важный момент

Проектная документация и решения по застройке объектов представляются заказчиком для выполнения специализированной экспертизы до организации и проведения государственной процедуры проверки. Условия передачи бумаг установлены в разделах I.6, III, IV Положения. Услуги уполномоченными структурами должны осуществляться по правилам "одного окна". Длительность выполнения государственной и специализированной проверок определяется в договоре. При этом их продолжительность не должна быть больше месяца. Для простых объектов длительность специализированной и государственной экспертиз сокращена до 15 дней. Исключением является проверка ГУПР и ООС, которая выполняется по положениям ФЗ №174, а также нормативным актам Минприроды. Для объектов, относящихся к категории особо сложных, продолжительность экспертизы допускается увеличить, но не больше чем на 10 дней.

Утверждение

Оно осуществляется различными уполномоченными органами в зависимости от источников, из которых осуществляется финансирование. Так, при проведении строительных работ за счет бюджетных средств процедура входит в компетенцию исполнительных структур власти. Она выполняется после проверки сводной сметы. Расчеты составляются в составе рабочих документов на строительство объекта. В случае проведения мероприятий за счет собственных средств заказчиком, а также с привлечением дополнительного финансирования, указанная процедура им и осуществляется. порядок согласования проектной документации на строительство

Инженерные разделы

Документация, составленная в соответствии с техническими требованиями организаций и ведомств, осуществляющих эксплуатацию сетей или владеющих ими, представляется указанным субъектам на рассмотрение и согласование в случае наличия соответствующих положений в технических условиях. Срок проведения указанных процедур не должен быть больше 20 дней. Инженерные разделы согласовываются только в части исполнения технических условий. Список бумаг, представляемых указанным выше организациям и ведомствам, определен в Приложении Ж к Положению №1008.

Комплектация документов производится в соответствии с требованиями, установленными в ГОСТ 21.101-97. Уполномоченные организации и ведомства не имеют права разрабатывать правила по оформлению и формированию пакета чертежей в отступлении от установленных в указанном выше госстандарте. В случае необходимости проведения вскрытия дорожных покрытий улиц для прокладки инженерных коммуникаций, согласование на выполнение необходимых работ выдается специальным отделом Комитета по дорожному хозяйству и благоустройству.
При размещении сетей по территории, которая находится в собственности, необходимо получить разрешение от ее законных владельцев. Совмещенный план по размещению коммуникаций под землей, составленный на этапе формирования рабочей документации, должен быть согласован с соответствующим отделом Комитета градостроительства и архитектуры, ведающим подземными сооружениями.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *