Согласование строительства дома: Какие согласования нужно получить при строительстве дома – Как согласовать строительство дома

Как согласовать строительство дома

Выбор проекта дома – первый и, безусловно, важный этап на пути обретения собственного загородного жилья. Но для того чтобы приступить к его возведению, одного проекта явно недостаточно. Еще до начала работ следует пройти комплекс обязательных, определенных законодательством процедур и согласовать проект и строительство коттеджа.

Оговоримся сразу, согласовательно-разрешительные процедуры – это весьма серьёзных временные затраты. Для сбора всей документации вам нужно будет пройти целый ряд различных инстанций, включая местное Управление архитектуры, СЭС, пожарную инспекцию и др. Дополнительных согласований потребуют проекты коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома.

Архитектурно-строительное бюро "ТопДом" предоставляет своим Заказчикам услуги на условиях Генерального подряда. Он подразумевает не только подготовку проектно-сметной документации, но и получение всех, определённых Законодательством согласований.

Этапы согласования проекта и строительства

К сожалению, универсальной схемы получения разрешительно-согласовательной документации не существует. Дело в том, что в различных субъектах РФ местными властными структурами устанавливаются свои правила, регламентирующие процесс выдачи разрешений на осуществление строительных работ.

Тем не менее, есть определенная последовательность действий, придерживаясь которой вы сможете получить нужные документы и начать возведение своего загородного жилья.

Этап 1. Получаем ходатайство о разрешении на строительство.

Для того чтобы получить ходатайство представителей исполнительной власти о разрешении на строительство, необходимо подать в местную Администрацию заявление, приложив к нему необходимые документы. Список документов вы можете уточнить у специалистов соответствующего отдела Администрации.

Этап 2 . Заказываем топосъемку участка или его обследование.

Далее вам надлежит обратиться в отдел Геонадзора местного Комитета по архитектуре, в котором нужно заказать обследование участка с выносом осей здания под строительство. По результатам проведенного обследования вы получите на руки акт, который понадобится вам для получения Строительного паспорта объекта.

Если строительство на принадлежащем вам участке производились в самовольном порядке, то в Геонадзоре вам следует заказать топосъемку участка и постройки с составлением ее Плана.Для оформления заказа на данную процедуру вами должна быть предоставлена копия документа, подтверждающая права на землю и План участка.

Этап 3. Подаем заявку на получение cтроительного паспорта

Следующий документ, который вам необходимо получить – это Строительный паспорт объекта.Его выдача осуществляется Комитетом по архитектуре при условии подачи определенного пакета документов. Их список вы также можете получить у специалистов Комитета.

Этап 4 . Согласуем строительство с СЭС, пожарной инспекцией и другими инстанциями.

Далее необходимо подготовить подробный план размещения строений на участке и согласовать его в Пожарной и Санитарной инспекциях. Если вы собираетесь возводить на участке коммуникации подземного и/или надземного типа, то их проекты также должны быть согласованы со специалистами соответствующих отделов энергетического и/или газового хозяйств.

Согласования, полученные в СЭС, Пожарной инспекции и в других органах следует отнести в местный Комитет по архитектуре. После этого вы сможете получить на руки Строительный паспорт дома с разрешением на его строительство и приступить, наконец, к возведению своего коттеджа.

Обратите внимание на то, что вся, полученная вами документация имеет 2-х летний срок действия. Если в течение этого периода вы не начнете строительные работы, то вам придется пройти процедуру продления срока действия разрешительных документов.

В соответствии с Законодательством все изменения утвержденного проекта, превышающие 10%, могут быть произведены в ходе строительства только после их согласования с Главным архитектором. Что касается возведения на земельном участке каких-либо дополнительных строений, не отраженных в утвержденном плане, то оно также возможно только после получения разрешения местной администрации и согласования с главным архитектором.

Особый случай: согласование строительства дома площадью более 500 кв.м

Особые требования предъявляются законодательством к проектам домов, площадь которых превышает 500 кв.м. Для того чтобы начать строительство загородного дома такой площади необходимо получить в местном Комитете по архитектуре так называемое АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно-планировочное задание в его окончательно варианте включает в себя целый ряд положений градостроительных документов, а также специальные указания на проведение строительных работ в особых условиях.

Кроме того, АПЗ содержит в себе обязательные к исполнению требования противопожарного, экологического, санитарно-гигиенического и др. характера, предъявляемые к объекту строительства.

Помимо разрешительных документов, непосредственно перед началом строительства частного дома площадью более 500 кв.м вам потребуется разрешения:

  • на осуществление земляных работ;
  • на производство строительно-монтажных работ.

Итоговым документом станет разрешение на строительство, которое выдает специальная Межведомственная комиссия (МВК).

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Подробнее об ошибках при экономии в строительстве домов.

Элитный дом — это особый подход и настоящая "философия жизни". В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.
Подробнее о выборе стиля для элитного дома.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.

Подробнее о вводе в эксплуатацию частного жилого дома.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.
Далее о возможностях внести изменения в проект дома.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?
Подробнее об электроснабжении частного дома.

Начинаем стройку. Какие документы нужны в первую очередь? По закону, с 2018 года, требуется новый вид разрешения на строительство – Уведомление о соответствии строительства от местной администрации. Помимо получения уведомления, если дом строится вблизи аэропорта или аэродрома, его строительство также надо согласовывать с аэропортами и Росавиацией.
В статье разберем как согласовать строительство дома с аэропортом, каков порядок получения разрешения на строительство и на каком этапе требуется данное согласование.

Зачем и когда требуется согласование с аэропортом

Необходимость получения разрешения на строительство от Росавиации возникает если земельный участок расположен в радиусе около 30 км от аэропорта, в так называемой приаэродромной территории.

Воздушным кодексом РФ (ст.47) устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости, находящихся на приаэродромной территории. Эта территория, в свою очередь, делится на 7 подзон, в каждой из которых что-нибудь да нельзя размещать. Так, например, в одной подзоне нельзя размещать высотки, в другой – объекты создающие навигационные помехи, в третьей – нельзя содержать птиц. В кодексе также сказано, что ограничения установлены не только для создания безопасности полетов, но и в целях заботы о здоровье граждан.
Заботясь о безопасности и здоровье граждан, Правительство почему-то не задумывается о том, сколько сил и нервов уходит у простого гражданина на получение согласования с Росавиацией, для «получения» которого надо «получить» санэпидзаключение, для «получения» которого надо «получить» экспертное заключение, и так до бесконечности. Ах, да, еще список сопровождается «получением» всего-то каких-то парочкой схемок, протоколов и иных материалов с указанием координат и прочих данных. Кстати, официально – все согласования и разрешения, выдаваемые госорганами бесплатны, а на деле оказывается надо выложить кругленькую сумму на сопутствующие документы, без которых не обойтись.

Некоторым «счастливчикам» Московской области требуется согласование сразу с несколькими аэропортами. Так, например, деревня Федюково Подольского района попадает под согласование строительства с аэропортами Росавиации – Домодедово и Внуково, а также с военным аэродромом «Остафьево».
Согласовывать строительство с аэропортами необходимо тогда, когда оно только затевается. Далее, по завершении строительства, закон обязывает нас получать Уведомление об окончании строительства и о соответствии построенного объекта градостроительным нормам. Без Уведомления о соответствии поставить недвижимость на кадастровый учет не получится.

Документы, необходимые для согласования с аэропортами:

Перечень обязательных документов для Росавиации, аэропортов и аэродромов военной, экспериментальной авиации:

  • Заявление, заполненное в соответствии с установленной формой (в печатном или электронном виде). Сведения, которые необходимо указать в заявлении берутся из проектной документации. Геодезические координаты объекта определяются при геодезической съемке. Росавиация требует указывать в заявлении координаты в географической системе ПЗ-90.02/90.11. Поэтому, следует произвести перерасчет координат из местной прямоугольной системы МСК (которые указываются в выписке ЕГРН) в географическую.

Для того, чтобы заявление оформить безошибочно требуются навыки в области геодезии и проектирования, поэтому для заполнения заявления рекомендуем воспользоваться помощью специалистов в этой сфере.

  • Паспорт заявителя.
  • Схема расположения объекта на карте М 1:500000
  • Схема объекта в плане (с указанием размеров объекта в горизонтальной плоскости)

Дополнительно могут потребоваться:

  • Выписка из ЕГРН
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора
  • Картографические материалы местности в масштабе 1:500 или 1:2000 (охват территории не менее 1 км от границ вашего земельного участка)
  • Протоколы исследований качества атмосферного воздуха, уровней шума, электромагнитного излучения на высоту объекта и т.д. (выдает аккредитованная организация)
  • Экспертное заключение о соответствии (не соответствии) размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям по результатам экспертизы.

Как и где получить согласование с Росавиацией

Услугу по согласованию строительства в границах зон аэродромов можно получить путем подачи заявления через единый портал госуслуг (подробно на сайте uslugi.mosreg.ru), либо через близлежащий МФЦ («Мои документы»). Также можно обратиться с заявлением и пакетом документов непосредственно в нужный аэропорт.

Во избежание возврата документов без рассмотрения, лучше доверьте согласование с Росавиацией и аэродромами компетентным организациям, у которых получение разрешений на строительство от аэропортов находится на потоке. Но если все же вы решили самостоятельно получить разрешение, тогда проконсультируйтесь с о специалистами для правильного заполнения заявления о согласовании строительства (реконструкции, размещения) объекта в пределах приаэродромной территории гражданского аэродрома.

Сроки рассмотрения заявления о согласовании строительства на приаэродромной территории

Самый наболевший вопрос – сроки получения согласования с Росавиацией.
Сама госуслуга по согласованию с аэропортами оказывается в течение 30 – 60 дней. Однако, не стоит забывать, что помимо получения согласования от Росавиации предварительно следует собрать пакет документов на изготовление которых тоже понадобится время. Поэтому рассчитывайте, в лучшем случае на 2-3 месяца.

Что будет, если я не согласую строительство с аэропортом?

Каждый собственник решает самостоятельно какие документы надо оформлять и какие действия для этого предпринимать. Многие живут десятками лет не только без кадастрового учета, но и без элементарного права собственности, не платят налоги на дом и хоть бы хны. Но это – пока не коснется.
Также существуют более плачевные примеры – полуразрушенные дома (кстати, один такой пример красуется по дороге в аэропорт Домодедово). Государство признает такие дома самостроем – так как о разрешении на их строительство никто в свое время не позаботился.
В любом случае, если администрация предписала получить разрешение у Росавиации на постройку дома (даже одноэтажного, окруженного многоэтажками, как бы это было не смешно – но примеров уйма), то согласования с аэропортом не избежать. Без этого документа нельзя будет впоследствии поставить недвижимость на кадастровый учет и должным образом узаконить на него свои права.

После подачи уведомления начинается согласование строительства индивидуального жилого или садового дома.

В предыдущей статье мы рассмотрели вопрос: Как заполнить уведомление о планируемом строительстве.

Сейчас рассмотрим внутреннюю «кухню», потому что понимание этих процессов поможет избежать отказа в согласовании строительства.

2 способа согласования строительства.

Получить согласование строительства можно 2 способами.

Под получением согласования понимается положительное решение, на основании которого можно осуществлять строительство или реконструкцию дома.

1-ый способ.

Администрация направляет владельцу земельного участка уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам строительства и допустимости размещения дома на участке.

Примечание.

В дальнейшем для краткости изложения данное уведомление будем именовать – уведомление о соответствии и допустимости строительства дома.

2-ой способ.

Администрация отмолчалась и не направила уведомление о не соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам строительства и/или не допустимости размещения дома.

В дальнейшем указанное уведомление будем именовать уведомление об отказе.

Важно.

Строительство считается согласованным, если владелец участка получил уведомление о соответствии и допустимости либо не получил никакого ответа от администрации.

Иными словами, владелец участка может строить дом, если он:

  • получил из администрации уведомление о соответствии и допустимости,
  • либо не получил никакого ответа.

Срок согласования строительства.

По общему правилу, администрация обязана в течение 7 рабочих дней рассмотреть уведомление о начале строительства и направить владельцу участка свое решение.

Безусловно, это не означает, что на восьмой день после подачи уведомления о начале строительства вы должны получить ответ, потому что нужно учитывать еще время на пробег почты, если в уведомлении указан способ получения ответа почтовым отправлением.

Что делает администрация после получения уведомления о начале строительства?

Признаюсь, я немного сочувствую чиновникам, потому что за 7 дней им нужно успеть:

  • запросить и получить в порядке межведомственного информационного обмена правоустанавливающие документы, если владелец участка не приложил их к уведомлению о начале строительства;
  • проверить соответствие, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметров дома требованиям Правил землепользования и застройки, документации о планировке территории, и другие параметры;
  • направить владельцу участка (застройщику) уведомление о соответствии и допустимости строительства дома либо уведомление об отказе.

Учитывая достаточно короткий срок (7 дней), смею предположить, что чиновники будут его нарушать либо вообще не будут направлять ответ.

Как уже упоминал ранее, в случае не направления ответа, строительство дома будет считаться согласованным, то есть владелец участка может начинать строительство.

Обратите внимание.

Учитывая низкое качество работы Почты России, не исключены ситуации, когда администрация направила уведомление об отказе, но владелец участка его не получил по вине почтальона.

В этом случае, застройщик может ошибочно полагать, что администрация отмолчалась и значит, автоматически согласовала строительство.

Для предотвращения подобных заблуждений, которые могут привести к самовольной постройке и полной потере вложенных сил и средств, целесообразно:

  • в уведомлении о начале строительства указывать два способа получения ответа: на почтовый адрес и на e-mail;
  • устно и/или письменно запрашивать официальный ответ, чтобы быть уверенным на 100%, что строительство разрешено.

Другими словами, если вы не получили официальный ответ, то желательно подстраховаться, чтобы не оказаться заложником ситуации, вызванной безалаберностью почтовых работников.

Возвращение уведомления о начале строительства.

У администрации есть возможность вернуть застройщику уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

Когда администрация возвращает уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения?

Возврат уведомления возможен по 2 основаниям:

  • если в уведомлении о начале строительства не указаны все необходимые сведения;
  • если к уведомлению не были приложены необходимые документы.

Если уведомление о строительстве возвращено владельцу участка без рассмотрения, то в этом случае считается, что уведомление вообще не направлялось.

Проще говоря, если уведомление вернули без рассмотрения, то 7-дневный срок значения не имеет, и необходимо повторно подавать уведомление.

Как избежать возврата уведомления без рассмотрения?

Сделать это достаточно просто.

Следует заполнить все необходимые сведения, указанные в образце уведомления о начале строительства.

Также важно не забывать прикладывать к уведомлению, документы, которые обязательны для представления.

Для справки.

Для исключения риска возврата уведомления используйте онлайн сервис.

Онлайн заполнение уведомления о начале строительства облегчает подготовку документов и снижает риск ошибок.

В случае возврата уведомления, администрация должна указать причины такого возврата.

Если причины обоснованы и соответствуют действительности, то уведомление следует переделать и направить повторно.

Если причины возврата «высосаны из пальца», то есть 2 варианта:

  • направить тоже уведомление повторно и в отдельном сопроводительном письме указать чиновникам на нарушение конкретных пунктов статьи 51.1 Градостроительного кодекса.
  • направить обоснованную жалобу в прокуратуру по причине нарушения ваших прав на получение разрешения на строительство дома.

Возврат уведомления без рассмотрения – это не единственное препятствие, которое может возникнуть.

Помимо возврата уведомления, администрация может отказать в согласовании строительства.

Отказ в согласовании строительства.

В каких случаях администрация может отказать в согласовании строительства?

В законе установлено 4 основания отказа (пункт 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса).

Рассмотрим их по порядку и выясним, как избежать отказа.

1-е основание отказа.

Параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным и/или иным параметрам.

При заполнении уведомления о начале строительства мы указываем определенные сведения, в том числе:

  • высота дома,
  • количество этажей,
  • площадь застройки,
  • размеры отступов от границ земельного участка,

Как вы помните, высота дома не должна превышать 20 метров и дом может иметь не более 3-х надземных этажей.

Если высота дома, который вы собрались строить больше 20 метров, или количество этажей больше 3-х, то чиновники откажут в согласовании строительства.

Таким образом, чтобы не получить отказ, необходимо, при заполнении уведомления о начале строительства, соблюдать данные параметры дома.

Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.

Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.

Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.

Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.

Пример.

Площадь застройки составляет 40%.

Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.

Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.

Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.

Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.

Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.

Где узнать предельную площадь застройки?

Площадь застройки содержится в градостроительных регламентах.

Как вы помните, градостроительные регламенты являются составной частью Правил землепользования застройки.

Иными словами, чтобы узнать предельную площадь застройки, необходимо на сайте администрация населенного пункта, скачать действующую редакцию ПЗЗ и найти в ней предельные размеры площади застройки.

Таким образом, чтобы не получить отказ по причине превышения площади застройки, площадь, которую будет занимать дом и другие строения, не должна превышать предельного значения площади застройки установленной в ПЗЗ.

Примечание:

На земельных участках среднего и большего размера риск нарушения площади застройки не очень велик.

Однако, на маленьких участках, особенно при планировании строительства больших домов, необходимо обращать на данный параметр особое внимание, чтобы не получить отказ из-за превышения предельной площади застройки.

Следующий параметр из списка – размеры отступов от границ земельного участка.

Отступы – это минимальные расстояния, которые должны оставаться между домом и границами участка.

Отступы, как и площадь застройки, содержаться в Правилах землепользования и застройки.

На скриншоте выше в таблице видно, что минимальные отступы от границ земельного участка для зон Ж-1, Ж-2, Ж-3 составляют 3 метра.

Это означает, в населенном пункте, где действуют Правила землепользования застройки, фрагмент из которых изображен на скриншоте, располагать строения ближе, чем 3 метра к границам участка не допускается.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства по причине нарушения такого параметра как отступы от границ земельного участка, необходимо в уведомлении о начале строительства указывать размеры отступов не менее минимальных.

2-ое основание отказа в согласовании строительства .

Вид разрешенного использования земельного участка не допускает возведение объекта ИЖС или садового дома.

В Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны устанавливаются свои виды разрешенного использования.

В отдельных случаях виды разрешенного использования (далее – ВРИ) можно изменять.

Каждый вид разрешенного использования содержит описание, в котором изложено, что можно делать на участке, в том числе, какие строения можно возводить.

Если ваш участок имеет вид разрешенного использования — под огород, то в согласовании строительства жилого дома будет отказано, поскольку на таком участке строить объекты ИЖС нельзя.

Таким образом, чтобы не получить отказ в согласовании строительства, ВРИ вашего участка должен допускать возведение объекта ИЖС или садового дома.

Причиной отказа в согласовании строительства по 2-му основанию также может быть наличие ограничений, установленных земельным и иным законодательством.

Например, в водо-охранных зонах не допускается строительство.

Определенные ограничения (охранные зоны) устанавливаются вблизи линий электропередач (ЛЭП) и других объектов.

Иными словами, при планировании строительства целесообразно проверять наличие подобных объектов вблизи участка, и проверять наличие и параметры установленных ограничений, чтобы впустую не тратить время на подачу заведомо непроходных уведомлений о начале строительства.

3-е основание отказа.

Уведомление о планируемом строительстве подано лицом, которое не является застройщиком.

По общему правилу, застройщиком является лицо (гражданин или организация), которому принадлежит земельный участок, где планируется строительство.

Направлять уведомление о начале строительства может только лицо, которое на законных основаниях владеет участком.

В большинстве случаев, таким лицом (застройщиком) является собственник земельного участка либо арендатор государственной или муниципальной земли.

Вывод: чтобы не получить отказ по 3-ему основанию, уведомление о начале строительства нужно подавать от имени застройщика, которому принадлежит участок.

4-ое основание отказа.

Описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома, не соответствует требованиям, установленным в границах территории исторического поселения.

Данное основание отказа может применяться только для участков, расположенных в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Иными словами, если участок, на котором вы решили затеять стройку, располагается на обычной территории, а не в границах исторического поселения, то можете пропустить данное основание отказа, потому что оно к вам не применимо.

В чем состоит суть данного основания отказа?

Если вы планируете строительство объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, который располагается на территории исторического поселения, то в уведомлении о начале строительства вы должны:

  • указать сведения о типовом архитектурном решении, которое допустимо для данной территории,
  • либо приложить к уведомлению описание внешнего облика дома (цветовое решение, дизайн фасада, используемые при строительстве материалы и т.д.).

Относительно того, где брать типовые архитектурные решения, которые можно использовать при строительстве дома на территории исторического поселения, отвечать не берусь.

Вопрос об источниках получения типовых архитектурных решений не прокачивал, потому что строительство домов на таких территориях не самый распространенный случай.

Тем не менее, полагаю, что ответ можно получить в органе, который осуществляет охрану объектов культурного наследия.

Если вы не указали в уведомлении сведения о типовом архитектурном решении, то к уведомлению о начале строительства необходимо приложить описание внешнего облика дома.

Администрация, получив уведомление, направляет информацию в орган, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия.

Данный орган должен оценить описание на соответствие облика будущего дома требованиям, установленным для территории исторического поселения, и выдать администрации свое заключение.

Если заключение будет отрицательное, то есть органу по охране объектов культурного наследия не понравится описание облика дома, то администрация будет вынуждена отказать в согласовании строительства по 4-му основанию.

Для справки.

Если планируете строительство дома на территории исторического поселения, то срок рассмотрения уведомления о начале строительства составит не 7 дней, как для обычных участков, а 20 рабочих дней.

Как вы понимаете, увеличенный срок необходим для проверки описания облика объекта и получения заключения.

На этом, основания, по которым чиновники могут отказать в согласовании строительства, исчерпаны.

Оценивая в совокупности все основания для отказа, легко убедиться, что правильное заполнение уведомления о начале строительства предельно минимизирует отказ в согласовании строительства.

Тем не менее, полностью исключать возможность отказа нельзя, потому что всегда остается вероятность попасть на «дурака», принимающего решения, которому правила не писаны.

Что делать, если получен отказ в согласовании строительства?

Если администрация отказывает в согласовании, то она должна направить уведомление о несоответствии дома установленным параметрам и/или недопустимости размещения дома на земельном участке.

Для краткости изложения, будем именовать данный документ – уведомление о несоответствии и недопустимости строительства.

В данном уведомлении администрация должна указать все основания, по которым отказано в согласовании строительства.

Требование закона, по которому администрация обязана указать все основания отказа, имеет важное значение, потому что лишает чиновников возможности законно «динамить» застройщиков, каждый раз отказывая по отдельно взятому основанию.

Если причины, по которым отказано в согласовании строительства обоснованы и устранимы, то оптимально переделать уведомление о начале строительства и повторно направить в администрацию.

Если вы считаете, что чиновники «намухоморили» с отказом, то запускайте процедуру прокурорской проверки или судебное обжалование.

Обратите внимание:

Срок на обжалование решения администрации составляет всего 3 месяца, с момента как вы узнали об отказе.

И в завершение, несколько дополнительных нюансов.

Право на строительство дома действует 10 лет.

Если получен положительный результат, то есть строительство считается согласованным, то владелец участка имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет с момента направления уведомления о начале строительства.

Важный нюанс:

10-летний срок отсчитывается не с даты получения от администрации ответа, а с даты, когда вы подали уведомление о начале строительства.

По этой причине важно сохранить второй экземпляр уведомления о начале строительства с отметкой о дате сдачи документов в администрацию.

Право на строительство дома сохраняется при переходе прав на земельный участок и дом.

По общему правилу, полученное право на строительство дома сохраняется при переходе прав за земельный участок и объект ИЖС или садовый дом (часть 13 статьи 51.1 ГрК).

Если вы покупаете земельный участок, для которого уже согласовано строительство, с не истекшим 10 летним сроком действия, то получать новое согласование не нужно.

При этом нужно понимать, что строить на купленной земле дом можно только с теми параметрами, которые были согласованы.

Проще говоря, если предыдущий владелец участка согласовал строительство одноэтажного дома, то строить 2-х этажный дом не стоит, потому что после окончания стройки администрация не согласует завершение строительства и регистрация прав собственности станет «колом».

На этом пока все.

Продолжение читайте в следующих статьях, где мы рассмотрим:

  • следующий после окончания строительства 2-ой этап: подача уведомления о завершении строительства,
  • и завершающий 3-й этап: кадастровый учет и регистрацией права собственности на построенный дом.

Согласование строительства дома

Вы купили земельный участок и уже представляете, как будете жить или отдыхать в своем доме? Возможно, вы еще не догадываетесь, что покупка земли – лишь первый этап. От строительства и заселения вас отделяют тонны бумажной работы. Обращение к квалифицированному специалисту позволит значительно сэкономить время. Но если вы уверены в своих силах, вам придется самостоятельно пройти следующие этапы.

Вывоз геологов

Если вы покупали сразу участок земли под застройку и знаете все его особенности, то этот шаг необязателен. Если нет, сначала потребуется провести исследование, подходит ли данный участок под строительство в соответствии с текущей законодательной базой. Заключение данного исследования является основой для создания проекта застройки.

Заказ проекта

Во избежание сложностей в будущем проверяйте наличие соответствующей лицензии у той организации, где вы заказываете проект дома. В него входят чертежи сооружений, технические характеристики постройки, смета строительных работ. Имея на руках готовый проект, можно начинать процедуру его официального утверждения – т.е. получения всех необходимых разрешений на строительство.

Особенности согласования строительства дома

По действующему законодательству одной семье не обязательно проходить процедуру согласования проекта строительства дома, если его высота не превышает трех этажей. Однако заказать проект в архитектурной компании все равно имеет смысл, хотя бы для контроля качества выполняемых работ, соблюдения сметы и т.д. Вам также могут понадобиться отдельные проекты для подключения к дому коммуникаций: электрических сетей, водопровода и т.д.

Если проект дома предусматривает более 3-х этажей, то согласование строительства обязательно. Проект необходимо заказывать в полном объеме, он должен содержать в себе более 10 разных разделов. Экспертиза проекта должна занимать не более трех месяцев.

Заключение по результатам экспертизы может быть отрицательным, если нарушены какие-то нормы. Решение комиссии возможно обжаловать через суд, либо можно отдать проект на повторную экспертизу после внесения необходимых изменений.

Получение постановления

Сначала необходимо получить постановление о разрешения на строительство в локальном административном органе. Возьмите с собой эти документы:

  • паспорт РФ;
  • свидетельство о собственности на землю;
  • копия проекта дома;
  • копия лицензии компании, у которой вы заказывали проект.

Также часто бывает необходимо согласие соседей на постройку. Кроме того, вам требуется написать заявление на разрешение строительства. Написать его можно прямо на месте, когда будете подавать документы.

Акт обследования

Все собранные документы нужно отнести в отдел геонадзора районного комитета архитектуры. У них вы заказываете акт обследования участка. Чтобы составить его, на вашу землю приедут эксперты комитета. План, прилагаемый к акту, должен содержать границы вашей территории, заранее согласованные с соседями, чтобы избежать межевых споров в будущем.

Строительный паспорт

Следующий этап после оформления акта – получение строительного паспорта. Его вы оформляете в том же комитете, что и акт обследования. Вам понадобятся все собранные документы, а также согласование плана в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Кроме того, если к дому будут подведены коммуникации (газ, электричество и т.д.), необходимо предоставить подтверждение соответствия всем нормам в соответствующие организации.

Последний штрих

Осталось получить всего пару разрешений: на проведение монтажных и земельных работ. Их выдают межведомственные комиссии.

Сроки действия согласования

Все собранные вами документы будут действительны в течение 2х лет. В течение этого времени необходимо начать строительство, чтобы не повторять всю процедуру с первого этапа. При этом время окончания строительства никак не ограничивается.

Внесение изменений в проект

При внесении корректировок в проект, нужно четко понимать их масштабы. Если изменения затрагивают более 10% проекта, то необходимо их согласование с районным архитектором. Отсутствие утверждения внесенных изменений карается серьезным штрафом.

Вы можете пройти всю процедуру согласования строительства дома самостоятельно. Возможно, на это потребуется несколько раз в связи с необходимостью вносить поправки в проект. Но есть способ решить этот вопрос быстро, эффективно и с первого раза – просто позвоните мне. Я работаю в этой сфере более 20 лет. Согласование строительства дома будет выполнено в кратчайшие сроки без усилий с вашей стороны.

+7 (495) 246-01-67

Строительство дома с нуля - порядок согласования проекта

Строительство дома с нуля - порядок согласования проекта

Подробности
Создано 13.03.2015 12:09

При строительстве дома без разработки и согласования проекта юридическим результатом будет самострой. Следовательно, в нем невозможно прописаться, его нельзя будет продать. Единственную операцию, которую можно будет произвести – это страхование с формулировкой незавершенного строительства. При этом сумма страховки будет небольшая.

Прежде всего, нужно понимать, что порядок согласования проекта для жителей Москвы и регионов несколько отличается. И поэтому единой схемы согласования проекта не существует. Обращаться для согласования следует в местные разрешительные органы. Эти организации в результате выдают письмо о согласовании проекта. Могут также выдать заключение эксперта или поставить штамп.

Если участок еще не приобретен, то желательно перед его выбором выяснить какие коммуникации будут доступны. И насколько сложно их будет провести к участку. Необходимо получить ряд согласований по проведению коммуникаций для получения технических условий. И уже под них составлять проект для строительства дома.

Согласование границ участка

При выборе участка под застройку нужносогласование проекта планировки, в части которого отображаются чертежи территории. Для его согласования требуются следующие документы:

  1. Архитектурно-планировочное задание;
  2. Решение компетентного органа о разработке проекта планировки;
  3. Материалы инженерно-технических изысканий;
  4. Постановление об отводе земельного участка.

Также требуется произвести согласование проекта межевания, подготовленным кадастровым инженером. А утверждается он решением собрания участников долевой собственности. Предметом для согласования является местоположение и размер границземельного участка.

Еще необходимо согласование архитектурного проекта. Его проводят на основании архитектурного паспорта, который состоит из плана кровли, фасадов, планов этажей, разрезов по осям, копии лицензии проектировщика и пояснительной записки.

Разрешения необходимые для согласования

Для согласования проектов строительства потребуются следующие разрешения:

  1. Получение ходатайства представителей исполнительных органов о разрешении на строительство;
  2. Обязательно нужно сделать заказ на акт обследования участка и его топосъемку в отделе Геонадзора комитета по архитектуре. Для этого предоставляется план участка и копия документа о праве собственности;
  3. После предоставления плана строений на участке в санитарную и пожарную инспекцию, можно получить Строительный паспорт в Комитете по архитектуре. При сооружении наземных или подземных коммуникаций требуется согласование в отделах Энергетического или Газового хазяйства;
  4. При строительстве жилого дома, площадь которого больше 500 м, нужно получить АПЗ – архитектурно-планировочное заданиев Комитете по архитектуре;
  5. Дополнительно понадобится разрешение на строительно-монтажные работы и на осуществление земляных работ.

Согласование проведения и подключения коммуникаций

Отдельно нужно будет провести согласование проекта электроснабжения. Для этого потребуются еще ряд согласований: с энергосбытом и энергонадзором. Электроснабжение производится от сети поселка, к которому относится участок.

Водоснабжение может производиться за счет подключения к центральной сети или от собственной скважины. Сооружение скважины производят фирмы, которые имеют на это лицензию. Для согласования понадобится договор с такой организацией. Очистные сооружения тоже нужно сооружать по договору и в соответствии с проектом планировки. А также такие сооружения необходимо согласовывать с СЭС.

Газ подключается в соответствии с проектом газификации. Для этого тоже требуется ряд согласований и акт подключения. Обязательно заключается договор на обслуживание оборудования, имеющего сертификацию под российские условия.

Согласование рабочего проекта и возможных изменений

При строительстве дома не обойтись без согласования рабочего проекта. Это главный документ для подрядчиков. Его составлением занимаются лицензированные проектировщики. Во время строительства может возникнуть необходимость внести изменения в проект. Чтобы их осуществить необходимо согласование изменений в проекте. Процедура происходит следующим образом: подрядчик направляет запрос на необходимые изменения заказчику, тот, в свою очередь, обращается в проектную организацию. Рассмотрев запрос, организация разрешает или же отказывает в получении разрешения произвести изменения. В случае согласия, вносятся изменения в проектную документацию. Результат направляется заказчику, а он высылает согласование подрядчику. На основании этого подрядчик вносит новые параметры в ведомость изменений проекта.

Нужно учитывать, что сроки согласования проекта довольно большие. Поэтому лучше всего заниматься этой процедурой в зимний период. Получив все разрешения и построив дом, желательно всю документацию сохранять. Это нужно во избежание возможных недоразумений при выяснении каких-либо обстоятельств. Также важно знать то, что получив необходимые разрешения, нужно в течение двух лет приступить к строительству. После этого срока нужно будет продлевать срок действия документов по согласованию проектов.

Видео - Главные ошибки при выборе проекта дома


Согласование строительства дома: этапы, необходимые документы

Представим, что Вы определились с проектом будущего дома, но дальше Вас ожидает гора бумажных дел, так как согласование проектов строительства жилых домов очень нудная и кропотливая работа. В зависимости от того, в каком районе или области РФ Вы проживаете, придется столкнуться с различным порядком выдачи разрешения на строительство дома и на сдачу его в эксплуатацию. Это же касается и всех иных действий, которые связаны с земельным участком или процессом строительства на нем. Чтобы выполнить какое- либо действие, может потребоваться не один десяток документов, половина из которых будет требовать по несколько согласований. Ну и с чего начать человеку, первый раз занимающемуся данным делом? С согласования строительного проекта…

Рассмотрим основные этапы согласования строительства:

  1. Начинаем процесс проверки полномочий архитектурной студии, которая наполнила проект. Проектная студия должна обладать лицензией на соответствующие работы.
  2. Далее необходимо получить постановление, в котором разрешается строить дом в местном органе исполнительной власти. Чтобы совершить данный пункт, необходимы следующие документы:
    – документ, который подтверждает то, что Вы имеете право на пользование землей;
    – паспорт;
    – копия предыдущего документа;
    – заявление с прошением на разрешение постройки дома. Оно должно быть написано на имя главы местного органа власти;
    – копия лицензии проектной организации;
    – копия проекта дома.
  3. Процесс согласования проекта с соседями по кондоминиуму, в том случае, если Вы будете строиться в коттеджном поселке и входите в состав кондоминиума.
  4. Обратившись в отдел геонадзора по архитектуре, необходимо заказать акт обследования участка.

  1. Заказ на вынос осей здания и участка под строительство.
  2. Заказываем строительный паспорт в этом же комитете. Для этого необходимы:
    – паспорт с ксерокопией;
    – проект дома;
    – свидетельство на план участка и землю;
    – заявление на имя глав района о разрешении на строительство;
    – ходатайство органа исполнительной власти о разрешении на строительство;
    – копия лицензии на строительство, которая заверена нотариально;
    – акт обследования земельного участка.
  3. Для получения строительного паспорта необходимо предоставить план размещения строения на участке.
  4. Планируя на участке надземные или подземные коммуникации, необходимо все сразу же согласовать с соответствующими органами.

Важно:

Если дом больше, чем 500 метров квадратных, то придется его строить в соответствии с АПЗ, которое можно получить в комитете по архитектуре.

Похожие записи

Согласование строительства частного дома с Росавиацией

В Московской области при строительстве частных домов (на землях ИЖС, ЛПХ) необходимо согласование работ с аэропортами, Роснедрами, Минкультурой и другими ведомствами. При формировании ГПЗУ (Градостроительного Плана) необходимо соблюсти ряд требований: оформить участок, уведомить администрацию о начале строительных работ, получить разрешение от муниципалитета. Подробнее https://pravozem.ru/soglasovanie-s-aeroportami.html.

Если участок в Московской области и входит в подлетную зону, то необходимо согласовать с одним из аэропортов: Домодедово, Шереметьево, Внуково, Остафьево, Чкаловский, Черное или Жуковский (Раменское). В теории все просто, но на практике не всегда перечисленные вопросы возможно решить самостоятельно, причиной тому является отказ «Росавиации» в согласовании строительства. Получить согласование строительства в приаэродромной территории можно через юристов. Компания «Правозем» оказывает комплексную юридическую помощь клиентам в согласовании строительства.

Кому и когда нужно получать разрешения

Последние изменения в законодательных актах регламентируют обязанности собственников аэропортов касательно установления границ, составления перечня запретов и ограничений на использование земель. Это обуславливается необходимостью создания безопасных условий для осуществления полетов и сохранения здоровья граждан.

Нужно понимать, что летная зона характеризуется повышенной шумностью, высоким уровнем электромагнитного излучения. Окружающее пространство здесь загрязнено выхлопными газами так же, как и почва. Поэтому для начала любых строительных работ в непосредственной близости с аэропортом важно получить разрешение. В особом внимании нуждается разработка и согласование проектной документации на строительство в данной местности.

Вокруг каждого аэродрома территория условно разделена на зоны соответственно дальности расположения. В первых двух запрещено любое возведение. По мере удаления земель от взлетной полосы ограничения устанавливаются менее жесткие. Чтобы построить тут дом, необходимо для начала согласовать работы с руководством аэропорта. Это касается не только первоначального строительства, но и реконструкции существующих зданий.

Как избежать трудностей с получением разрешений и согласованием

Юристы компании «Правозем» предлагают комплексную помощь и поддержку собственникам участков возле взлетных полос для подготовки строительных мероприятий. В перечень их услуг входят согласование строительства с аэропортом, формирование и отправка уведомлений о старте и окончании работ, проверка участков на наличие ограничений и запретов. Эксперты имеют богатый опыт в решении аналогичных вопросов, идеально знают нормативно-правовую базу, активно сотрудничают с ведомствами в рамках закона.

Согласование проекта строительства загородного дома


Согласование проекта при строительстве дома, с соответствующими контролирующими органами, необходимо для придания законности процессу застройки земельного участка. Без соблюдения всех этапов данного процесса новый загородный дом будет проходить по официальным бумагам, в лучшем случае, как незавершенная новостройка, а в худшем случае – как банальный «самострой».

Разумеется, и в тот, и другой вариант развития событий приведет к серьезным проблемам с признанием права собственности на дом. Ведь по существующим в «этой стране» законам согласование проекта застройки вменяется даже собственникам земельных наделов, которые, по сути, ограничены в праве распоряжаться своей землей.


Конечно, отдельные «борцы с системой» заявляют о готовности распоряжаться собственным земельным наделом по своему усмотрению, откровенно игнорируя процесс согласования. Однако в этом случае упомянутое «право собственности» не будет признано ни органами власти (отказ в предоставлении официального адреса проживания), ни нотариальными конторами (отсутствие возможности продать или завещать постройку), ни кредитными отделами банков. И если владелец недвижимости не желает столкнуться с подобными проблемами в ближайшем будущем, то ему необходимо предпринять следующие действия:

1. Затребовать у исполнителей проекта официальное разрешение на осуществление архитектурно-проектной деятельности. Без этого документа признают незаконным не только строительство жилого дома, но и сам проект будущей постройки. И если такого разрешения нет, то лучше сразу же отказаться от дальнейшего сотрудничества. Ведь ни один специалист из легального архитектурного или консалтингового бюро не возьмется за согласование проекта, выполненного неизвестно кем.

2. Нанести визит в местные органы исполнительной власти. От чиновников необходимо добиться разрешения на проведение строительных работ. На этом этапе местные чиновники могут потребовать у владельца участка определенный набор документов, в который войдет удостоверение личности (паспорт), документальное подтверждение права собственности на землю, копии самого проекта постройки и лицензии на осуществление проектной деятельности исполнителей данного проекта. К пакету документов необходимо приложит ходатайство о разрешении строительных работ на собственном земельном участке. Для согласования проекта строительства указанное ходатайство (заявление) должен заверить глава исполнительной ветви местной власти.

3. Обратиться в комитет по архитектуре местного органа власти и истребовать с районных чиновников из отдела геонадзора особый акт обследования земельного надела, в котором будут обозначены границы участка и оси строений. Этот документ необходим для ускорения процедуры оформления строительного паспорта, без которого невозможно дальнейшее согласование проекта застройки.

4. Обратиться в органы санитарного и пожарного надзора для согласования проекта будущего строительства. Необходимо уточнить, что без визы санитарных чиновников и представителей МЧС владелец участка не сможет получить на руки даже уже готовый строительный паспорт. Поэтому процесс согласования проекта с санитарным и пожарным надзором следует вести параллельно с процедурой согласования документов в органах исполнительной власти.

Итогом всех вышеописанных действий станет аккумулирование у владельца участка немалого пакета документов, в который войдут:

- копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность владельца недвижимости;

- копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на землю;

- копии и оригиналы плана земельного участка;

- заверенное главой органов местной, исполнительной власти заявление на разрешение застройки земельного надела;

- постановление (в виде ходатайства) органа районной (или городской) власти о разрешении проведения строительных работ на конкретном земельном участке;

- копии и оригиналы проекта застройки;

- копии лицензии на проектную деятельность, выданной исполнителям проекта застройки;

- акты обследования земельного участка с приложенными планами границ и осей строений;

- документы на согласование проекта застройки с санитарным и пожарным надзором;

- сам строительный паспорт;

- дополнительная кипа бумаг, проектов и разрешений на подключение к возводимому объекту водопровода, канализации, газопровода (теплотрассы) и электрической сети. И каждое разрешение потребует от владельца немалых финансовых вложений.

В целом же, общий вес бумаги, потраченной на согласование проекта строительства даже самого скромного загородного дома, физически равняется нескольким килограммам. И каждый грамм этого веса нужно оплатить собственными средствами и нервами. А что поделать? Иного способа согласовать процедуру строительства попросту не существует.

Согласование проекта жилого дома. Нюансы

Наверное, каждый, кто хотя бы однажды задумывался о строительстве собственного частного дома, в первый момент испытывал сильные сомнения: «А, может, все-таки приобрести готовый?». Действительно, покупка готового дома может избавить от необходимости вникать, разбираться и решать множество вопросов. Впрочем, свои нюансы в приобретении готового частного дома тоже, конечно, есть.

Керамзит. Начало стройкиСтроительство будущего жилья «с нуля» зачастую пугает, представляясь бесконечной дорогой, на которой будет поджидать масса непонятных моментов, препятствий.

Тем не менее, новые частные дома в РБ продолжают появляться с завидной частотой. Видно, желание некоторых стать хозяевами именно нового дома пересиливает смятение перед сопутствующими трудностями.

Хотели строиться, а окружающие твердили, что не нужно, проблем, мол, не оберешься? Продолжали мечтать о новом доме, даже когда близкие и друзья не хотели поддержать? Неизгладимый образ нового дома все равно остался с вами? – Тогда, возможно, самое время как следует изучить вопрос, вникнуть в подробности. Если после этого желание строиться не пропадет, может, пора, наконец, приступать?

От мечты к воплощению: пошаговая реализация

В строительстве, как и в любом другом деле, важен план. Пускаясь в путь под названием «строительство дома с нуля», следует четко представлять, какие этапы предстоит пройти, чтобы после не оказаться в затруднительном положении.

Шагов будет немало, и каждый из них заключит в себе определенные сложности. Тем не менее, все этапы – проходимые (как говорится, не вы первые, не вы последние), всех их постепенно преодолевают. Когда впереди ясно сияет цель, никакие промежуточные трудности не способны сбить с пути.

Приобрести участок – значит, сделать первый шаг!

компас

В Республике Беларусь, согласно закону, участки приобретают следующим образом:

– покупают у конкретных частных лиц, желающих осуществить сделку по продаже участка,

– обращаются к специальным государственным аукционам, с помощью которых также можно приобрести участок в Беларуси.

Не следует забывать и еще об одной опции, результатом которой также становится приобретение (получение) участка земли под строительство дома. Она, в отличие от указанных выше, не является «коммерческой» – иными словами, участок приобретается на бесплатной основе.

Не знакомым с вопросом может показаться, что данный вариант не реалистичен: «Разве такое возможно?». Многие уверены, что получить бесплатный участок земли – из области фантастики. Тем не менее, государство предоставляет гражданам возможность. Тут, разумеется, существует свой ряд этапов, оформление документов и прочие условия, которым необходимо соответствовать. Но шанс стать обладателем земельного участка именно таким, бесплатным, образом, есть. Важно только подходить к этому вопросу «с холодной головой», и, несмотря на предоставленный шанс, не хвататься бездумно за первый из доступных участков. Не полениться проехать, рассмотреть разные варианты, продумать, какой из них подойдет наилучшим образом, – и лишь затем принимать решение.

Какой бы вариант ни оказался в работе – «платный» или «бесплатный» – в любом случае, подбирать участок следует с умом, учитывая его форму, наличие коммуникаций (или возможности их проведения), расположение относительно прочих земельных участков и строений и т.д.

Вслед за приобретением земли следует этап сбора необходимых в связи с нею бумаг.

Дом с балконом и колоннами

Собрал документы – можно двигаться дальше!

Если земля приобретена – кажется, все двери открыты. Однако, пока это не так. Необходимо собрать нужные документы.

Куда обращаться за оформлением документов на участок земли? Если проживаете в столице РБ, отправляйтесь в Республиканское унитарное предприятие «Минское областное Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Государственный комитет по имуществу РБ выдаст соответствующее свидетельство о государственной регистрации. В нем будет указан владелец земли, кадастровый номер участка, адрес расположения. Помимо этого, документ будет содержать важную информацию касательно ограничений в связи с правами на использование данной земли, и пр.

Если проживаете в сельской местности, тогда обращайтесь по вопросу оформления документов на землю к работникам сельсовета, либо отдела землеустройства.

Помимо свидетельства (удостоверения) в данном «пакете» также должна быть еще одна официальная бумага – земельно-кадастровый план земельного участка. В нем будет обозначена граница участка, точка ее поворота и прочие данные. Кроме того, документ будет содержать информацию о смежных территориях, прилежащих к вашему участку.

Получение вышеуказанных документов на землю – серьезный момент на пути к будущему строительству. Без них дальнейшее движение невозможно.

Без разрешения и проекта – никуда!

Если вышеуказанные шаги успешно пройдены, и земля уже есть, а документы радуют глаз свежими синими печатями, пора приступать к следующим этапам, а именно: оформлению разрешения строиться, а также проекта, согласно которому будущий дом будет возведен.

Для того чтобы получить разрешение строить жилой дом, необходимо получить разрешение на ПИР (проектно-изыскательские работы). Данный этап, наравне с другими, является одной из ключевых точек при строительстве.

Что включает в себя понятие ПИР? Это инженерные изыскания, подготовка соответствующих проектов и оформление документов. Кроме того, проектно-изыскательские работы подразумевают составление сметы, а также прочие различные моменты.

Простыми словами, именно благодаря официальной бумаге, содержащей разрешение на ПИР, вы сможете приступить, наконец, к проектированию дома.

свидетельство о регистрации

Можно ли сделать проект самому?

Переходя к этапу проектирования дома, некоторые задумываются: могу ли я сам, без затрат на услуги архитектора-предпринимателя или специальной организации, осуществить проект моего будущего дома? Этот вопрос, безусловно, интересный. Тут важно осознать, чего именно вы хотите избежать, обходя услуги профессионалов? Лишних сложностей  и «хождений по кабинетам»? Или финансовых затрат? Если второе – то да, резон есть, самостоятельный проект выйдет, возможно, более бюджетным. Если же причиной – первое, то едва ли самостоятельное составление проекта – вариант, при котором можно будет расслабиться и миновать многие «ненужные трудности».

При самостоятельном выполнении проекта приходится, в числе прочих, сталкиваться со следующими моментами: составить и сделать копию генерального плана строения, организовать встречу с архитектором соответствующего района, получить необходимые печати, обзавестись «куратором-специалистом», под руководством которого будете действовать далее, и многое-многое другое. Как видно, мороки немало. Но тут дело личное.

Впрочем, отдавать предпочтение организации, которая будет заниматься проектом вашего будущего дома, выбирать архитектора – индивидуального предпринимателя, – задача также непростая, требующая особого внимания. Важно выбрать действительно толкового специалиста, который умело, подобно опытному капитану, «поведет дело», и у которого, при всем, будут соответственным образом оформлены все необходимые документы.

Выбор проекта жилого дома

Обращаясь за поддержкой при составлении проекта дома к профессиональному архитектору, следует обдумать следующий вопрос: какой проект дома подойдет вам оптимальным образом. Более «общий» и стандартизированный (типовой) или оригинальный, проработанный полностью согласно вашей заявке (индивидуальный)?

Если вы не против бюджетного варианта с непритязательной атмосферой в стиле «эконом», и у вас не вызовет стресса, когда прогуливаясь по улице вдруг заметите «крайне похожий домик», тогда можете смело выбирать в пользу типового проекта. Готовые проекты удобны, относительно недороги, быстры (сразу готовы). Кроме того, типовой вовсе не означает «хуже».

Домик с крыльцомДля сравнения: кто-то не сядет обедать, пока стол не будет сервирован накрахмаленными хлопковыми салфетками, а на тарелках не будет располагаться томленый в белом вине лосось с Фарерских островов. А другой спокойно проведет обеденный час в среднестатистической столовой, подкрепившись обычными, но от того не менее питательными и полезными блюдами. Тут, как говорится, дело кошелька и притязаний.

Так,если ваше имя – оригинальность, а синонимом ежедневного настроения идет «ненавязчивая роскошь в сочетании с элегантной простотой» – то лучше присмотритесь к индивидуальным вариантам. Они как раз дороже (а это для многих ключевой фактор: чем дороже – тем лучше!), и, безусловно, интереснее по ряду аспектов.

Это образно и в двух словах.

О преимуществах и недостатках типовых и индивидуальных проектов можно рассказывать долго, различий там хватает. Результат один: когда проект составлен, документ требует обретения «солидности» – а именно, подписи, полученной в соответствующем государственном учреждении. После того, как согласование окажется завершено, можно приступать к «самому вкусному» – непосредственно строительству.

Согласовать!

согласован проектПрежде чем переходить к наиболее интересной и долгожданной вехе – застройке, рассмотрим процедуру согласования проекта немного подробнее.

Если выбрать самостоятельное составление проекта, о чем речь шла выше, процесс согласования проекта дома может оказаться сложнее, нежели при сотрудничестве с профессиональным архитектором.

Согласование проекта, выполненного специалистом, происходит в несколько этапов. Плюс, данная процедура требует определенной подготовки: сбора пакета документов (сюда войдут вышеуказанное удостоверение на приобретенный участок земли, разрешение на застройку, и прочее).

Но вот необходимая подпись на месте, бумаги оформлены, квитанция с госпошлиной оплачена, все остальное сделано – и в результате в руках долгожданный документ – паспорт застройщика. С этим важным документом, с наличием которого чувствуешь себя уже по-другому: более уверенно и целеустремленно (ведь именно он подтверждает то, что на вашем участке можно возвести дом), движемся дальше.

Один из следующих моментов – сбор необходимых бумаг, дающих разрешение и пр., связанных с коммуникациями. Впереди – пользование электричеством, водой, канализацией, обязательное отопление дома и т.д. Все это должно быть согласовано в соответствующих органах.

Построил дом – докажи, что в нем можно жить!

И вот дом, наконец, построен, коммуникации подведены. Череда «строительных» этапов позади. Казалось бы, можно жить. Но в финале поджидает еще один важный пункт. И для некоторых порой он оказывается одним из самых сложных: сдать дом в эксплуатацию. Принимает готовый дом целая комиссия с уполномоченными для этого лицами и специалистами, в область ведения каждого из которых входит свой отдельный аспект, связанный со строительством. Среди членов комиссии – главный архитектор, работник санитарно-эпидемиологической станции и пр.

После того, как дом принят, оформляется его технический паспорт. Что будет включать в себя данный документ? В нем будет указана планировка, прописана площадь и т.д.

Далее дом вводится в эксплуатацию, и можно, наконец, наслаждаться плодами своего долгого труда! Но чего, как говорится, не сделаешь, ради того, чтобы под крышей собственного дома было надежно, уютно и тепло. И чтобы эта самая крыша была возведена согласно вашей задумке!

В заключение отметим, что если вдруг, в ходе строительства, вам придет в голову внести изменения в планировку дома, скорректировать проект, действуйте грамотно. Согласно законодательству РБ, корректировки проекта также должны быть согласованы в соответствующих органах.

Словом, строиться – непросто, порой утомительно, во многом хлопотно. Но кто станет спорить, что результат того стоил! Особенно когда перед вами будет стоять красивый стильный дом или коттедж, возведение которого вы наблюдали от самого начала и до конца!


Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

Начало строительства

Инженерные сети

Отделочные работы

 

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *