Срок строительства жилого дома: Технические сроки строительства частного дома

Технические сроки строительства частного дома

Каждый кто выполняет строительство частных домов знает, что как бы заказчик не хотел быстрее построиться – есть установленные технологические сроки, которые нельзя нарушать. Именно соблюдение временных рамок обеспечивает надёжность строения и его безопасность. Сроки строительства общепринятые и могут незначительно отличаться в зависимости от выбранного материала и опыта самой бригады.

Для того, что понять какие сроки строительства для частного дома, нужно понимать объемы работ, кол-во человек занятых на строительстве и сложность технологического процесса, которая зависит от конструктивных решений принятых при проектировании дома, а так же необходимо учитывать корректировки на погодные условия препятсвующие ведению работ.

Бетонная смесь которую используют для получения бетона набирает 100% прочность в течении 28 дней, но нагружать фундамент постепенно можно не дожидаясь полного набора прочности бетона.

Сроки продолжения работ по строительству дома после бетонирования конструкции расчитываются в проекте производства работ по графику набора прочности на основании погодных условий от которых зависит скорость набора прочности конструкцией, марки бетона и нагрузки от последующих этапов работ по строительство дома. Сроки могут увеличиваться в зависимости изменения основных критериев влияющих на набор прочности бетона.

Отделка фасада штукатуркой. Данный процесс регламентируется временем необходимым на производство всех этапов работ со штукатурными смесями. К примеру, грунтовка должна сохнуть как минимум 6 часов, штукатурке требуется для затвердения примерно 2-3 дня в зависимости от применяемой смеси. После этого в случае необходимости можно приступать к фиксации материала для теплоизоляции, а сами дюбеля для дополнительной фиксации монтируются позже. Утеплитель обрабатывают специальным клеевым раствором с установкой армирующей сетки из стеклоткани – такой слой сохнет 3 дня, а нанесённая после высыхания на него грунтовка – минимум 4 часа.

Декоративной штукатурке требуется также 3 дня, чтобы полностью высохнуть. Важно помнить, что действительно профессиональная бригада, которая взялась построить коттедж никогда не согласиться заниматься отделкой фасада зимой, когда температура воздуха ещё достаточно низкая.

На сроки строительства частного дома влияет время необходимое для работы с фундаметом, кладкой, перекрытиями и кровлей, которое зависит от объема работ, количества человек в бригаде, квалификации бригады и сложности технологического процесса в зависимости от принятых конструктивных решений.

В среднем строительство стандартного одноэтажного дома 100м2 занимает 3,5 месяца, а двухэтажного дома из кирпича площадью 150-160м2 занимает 4,5 месяца, а именно:

  1. Фундамент — 1 месяц
  2. Кладка 1го этажа — 1 месяц
  3. Перекрытие и монолитная лестница — 2 недели
  4. Кладка второго этажа — 1 месяц
  5. Монтаж кровли — 1 месяц

Наша компания гарантирует фиксированные сроки на строительство домов, закрепленные договорными обязательствами, при этом мы гарантируем выполнение качественной работы с контролем за производственными процессами на каждом этапе.

Особенности расчета продолжительности строительства зданий

13.11.2019

Определение продолжительности строительства является неотъемлемой частью при формировании экономической, плановой и организационной составляющей строительства объекта. Согласно

Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008г. №87 раздел «Проект организации строительства» должен содержать в составе пункт «Обоснование принятой продолжительности объекта капитального строительства и его отдельных этапов».

Основной расчет продолжительности в составе Проекта организации строительства выполняется по СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений». Однако, при использовании данного норматива, введенного в 1986 и переизданного в 1990 годах, в условиях современного строительства и современных тенденций возведения жилых домов по индивидуальному проекту, необходимо учитывать различные коэффициенты, а также применять новые методики расчета.

В связи с развитием и внедрением новых технологий строительного производства был введен новый норматив по

МДС 12-43.2008 «Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений». В нем расчет продолжительности строительства ведется с учетом откорректированных позиций требований СНиП 1.04.03-85 в соответствии с реалиями 21 века (увеличение нормативных показателей объемов, площадей, машиномест и т.д.).

При расчете продолжительности возведения объектов, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы, также необходимо руководствоваться требованиями МРР-3.2.81-12 «Рекомендации по определению норм продолжительности строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется с привлечением средств бюджета города Москвы».

Сроки строительства различаются по отраслям в зависимости от конструктивных особенностей объекта, мощности и местных условий. При этом зачастую применяются поправочные коэффициенты.

Продолжительность строительства объекта определяется методом интерполяции и экстраполяции, если характеристика здания, по которому ведется расчет (мощность, объем, площадь и т.п.), отличается от приведенной в таблицах СНиП 1.04.05-85*. Однако следует учесть, что при экстраполяции данная характеристика не должна быть больше удвоенного максимального или меньше половины минимального значения, указанного в нормах (п.7 Общих положений СНиП 1.04.03-85*).

Определение сроков строительства объектов в условиях современной застройки представляет собой оптимизационную задачу с учетом ряда проектных факторов, например, необходимость устройства ограждающих конструкций котлована в условиях стесненности площадки строительства — шпунтового ограждения, стены в грунте; увеличение высотности здания — устройство свайного поля; обеспечение нормативными показателями парковочных мест — строительство подземных паркингов, наличие встроенных помещений для обеспечения бытовых нужд населения и т.

д.

Рассмотрим, как влияют на общую продолжительность строительства вышеобозначенные факторы. Данная методика основана на нашем опыте прохождения Государственной экспертизы промышленной безопасности объекта.

  1. Устройство свайных фундаментов
    Продолжительность устройства свайных фундаментов определяется из расчета: погружение 100 свай длиной до 6м или составных свай общей длиной 16 м и более, а также грунто- и буронабивных свай за 10 рабочих дней одной сваебойной установкой при работе в 2 смены, в соответствии с «Пособием по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.7 общих положений.
  2. Устройство ограждения котлована

    При устройстве ограждения котлована общая продолжительность строительства объекта увеличивается не более чем на одну треть от продолжительности устройства ограждения котлована, определенного на основе соответствующих норм (ГЭСН, ЕНиР). Однако, исходя из практики прохождения госэкспертизы допускается применять продолжительность из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней (аналогично вышеописанному п.1).
  3. Наличие подземного паркинга
    Расчет сроков возведения подземного паркинга ведется как для заглубленного здания в соответствии со СНиП 1.04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание» по общей площади автостоянки. При расчете вводится коэффициент совмещения 0,5.
  4. Наличие встроенных помещений
    Согласно п.11 СНиП 1.04.03-85* Часть II к продолжительности строительства жилого здания на каждые 100 м
    2
    встроенных помещений прибавляется 0,5 мес.
  5. Производство работ по внутренней отделке помещений по заказам населения
    Продолжительность данного вида работ допускается увеличивать на 50%, но не более чем на 1 месяц в соответствии с СНиП 1.04.03-85* (раздел 3 «Непроизводственное строительство», подраздел 1* «Жилые здания», п. 19 общих указаний).
  6. Количество рабочих смен
    Согласно п.20 СНиП 1.04.03-85* в «Общих положениях» нормы продолжительности возведения объектов предполагают выполнение строительно-монтажных работ основными строительными машинами в 2 смены, а остальных работ – в 1,5 смены. При производстве работ в 2 смены следует ввести понижающий коэффициент 0,9; в 3 смены – 0,8.
  7. Режим работы и количество башенных кранов при возведении здания
    Продолжительности строительства жилых зданий, приведенные в
    СНиП 1.04.03-85*
    , указаны с учетом работы башенных кранов в 2 смены. Согласно «Пособию по определению продолжительности строительства предприятия, зданий и сооружений» (к СНиП 1.04.03-85*), раздел 2 «Разъяснения и уточнения по применению норм продолжительности строительства», п. 2.30 общих положений — при работе башенных кранов в 3 смены продолжительность возведения здания следует определять с учетом коэффициента К = 0,67.
    Кроме того, в установленной нормативной продолжительности строительства учитывается работа одного монтажного крана на каждые 4 секции протяженного здания. Согласно п. 2.30 Пособия при монтаже здания, состоящего из четырех блок-секций, двумя башенными кранами величина понижающего коэффициента должна быть в пределах от 0,5 до 0,75 исходя из условий обеспечения их совместной работы.

Рассмотрим особенности расчета продолжительности возведения типового жилого здания и многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом и встроенными помещениями по индивидуальному проекту.

Пример 1. Расчет продолжительности строительства типового монолитного 25-ти этажного жилого здания с подвалом
Согласно СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п.10 продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 50% площади помещений подвала. Согласно п. 24 СНиПа 1.04.03-85* «Общая площадь» жилого здания соответствует «Общей площади квартир». Общая площадь квартир составляет 33 905,1 м2, площадь подвала – 1 352 м2

SРАСЧ = 33 229,1 + 0,5 * 1352 м2

За основу для расчета продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85*, часть II, разделом 3. «Непроизводственное строительства», 1*. Жилые здания п.п. 11., принимается продолжительность строительства здания 25-ти этажного, общей площадью 18 тыс. м2, монолитное, общей продолжительностью строительства 20 мес. Расчет ведем методом экстраполяции.

Увеличение площади дома составит:

Прирост к норме продолжительности строительства составит:
88 * 0,3 = 26,4%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

Пример 2. Расчет продолжительности строительства многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой и техническим этажом со встроенными помещениями предприятия обслуживания по индивидуальному проекту.
Рассмотрим методику расчет продолжительности строительства многофункционального комплекса, проект которого имеет положительное заключение Мосгосэкспертизы.

Рассматриваемый жилой комплекс представляет собой 17-ти этажное монолитное жилое здание с подземной автостоянкой и встроенными помещениями предприятия обслуживания. При строительстве подземной части объекта предусматривается устройство шпунтового ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. Возведение здания предусматривается двумя башенными кранами.

Общая площадь здания будем разделена на отдельные составляющие по функциональному назначению помещений, расчет будет вестись согласно нормам в зависимости от функционального назначения.

Расчет продолжительности подземной автостоянки

Общая площадь подземной автостоянки составляет 3206,71 м2
Нормативная продолжительность строительства определяется по СНиП 1. 04.03-85* раздел 3 «Непроизводственное строительство», табл. П.14 «Заглубленное здание».
Продолжительность определяется методом экстраполяции.
Нормативная продолжительность для заглубленного здания площадью 3000 м2 – 15 мес.

Увеличение площади составит:

Прирост к норме продолжительности:
6,9 * 0,3 = 2,1%

Продолжительность строительства с учетом экстраполяции будет равна:

При расчете общей продолжительности строительства будет учтен коэффициент совмещения 0,5 возведении подземной автостоянки.

Расчет продолжительности надземной части

Общая площадь жилого здания соответствует общей площади квартир. Продолжительность строительства здания с техническим этажом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания и 75% площади технического этажа.

Общая площадь квартир составляет 7951,7 м2, площадь технического этажа – 683,51 м2

SРАСЧ = 7951,7 + 0,75 * 683,51 = 8464,34 м2

Срок возведения надземной части, определен на основании СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений» Здание шестнадцатиэтажное, монолитное — п.11, часть 1 «Жилые здания», раздела «З» «Непроизводственное строительство».

Нормами предусматривается строительство здания 16-ти этажного монолитного:

  • общей площадью 6 000 м2 – нормативная продолжительность 12,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес, подземная часть — 2 мес., надземная часть – 6 мес., отделка – 3 мес. Продолжительность подготовительного периода строительства не может быть учтена дважды, поскольку этот показатель учтен в расчете продолжительности строительства подземного паркинга, поэтому для расчета принимается продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 11 мес.
  • общей площадью 12 000 м2 – нормативная продолжительность 14,0 мес., в том числе подготовительный период – 1 мес., подземная часть — 3 мес., надземная часть – 7 мес., отделка – 3 мес.

Для расчета принимаем продолжительности строительства подземной и надземной частей и устройства отделки – 13 мес.
Расчет ведется методом интерполяции.

Продолжительность строительства на единицу прироста площади:

Прирост площади составит:
8 464,3 — 6 000 = 2 464,3

Продолжительность строительства здания с учетом интерполяции будет равна:
TНАДЗ = 9 + 2 464,3 * 0,000333 = 9,8 мес.

Продолжительность строительства встроенных помещений при общей площади 466,8 м2 составляет:

Продолжительность строительства увеличивается за счет работ по внутренней отделке помещений по заказам населения:
TОТД = 1,0 мес.

TОТД = 9,8 + 2,4 + 1,0 = 13,2 мес.

Продолжительность устройства ограждения котлована из стальных труб в количестве 235 шт. (из расчета погружения 100 труб за 10 рабочих дней)

Также следует ввести следующие поправочные коэффициенты:

  • коэффициент понижения KПОН = 0,75 (при совместной работе двух башенных кранов в зависимости от условий вмещения работ)
  • коэффициент сменности KСМ = 0,9 (при ведении работ в 2 смены)
  • коэффициент совмещения строительства подземной автостоянки KСОВМ = 0,5

Общая продолжительность строительства составит:
TОБЩ = ((TНАДЗ + TВСТР + TПОДЗ * КСОВМ) * КПОН + ТОТД + ТОК) * КСМ = ((9,8 + 2,4 + 15,3 * 0,5) * 0,75 + 1,0 + 0,8) * 0,9 = 15 мес.

в том числе подготовительный период – 1 мес. Таким образом, оптимизация методики определения продолжительности строительства здания, путем применения определенных коэффициентов и норм, позволяет точно определить продолжительность возведения нетипового объекта, что помогает при разработке технико-экономических обоснований, при установлении сроков ввода в эксплуатацию, точно планировать инвестиции, оптимально использовать ресурсы, рационально организовывать процессы.



Застройщики не видят проблем в идее «срока годности» для жилых домов

https://realty.ria.ru/20200721/1574648059.html

Застройщики не видят проблем в идее «срока годности» для жилых домов

Застройщики не видят проблем в идее «срока годности» для жилых домов — Недвижимость РИА Новости, 21.05.2021

Застройщики не видят проблем в идее «срока годности» для жилых домов

Предложение обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям срок годности жилых домов не станет дополнительной нагрузкой для застройщиков и не отразится Недвижимость РИА Новости, 21. 05.2021

2020-07-21T13:38

2020-07-21T13:38

2021-05-21T17:44

главстрой

министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии)

жилье

светлана разворотнева

строительство

девелоперы

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_0:217:3072:1945_1920x0_80_0_0_2f086f137a0fb433d5d9ddea877753b5.jpg

МОСКВА, 21 июл – РИА Недвижимость. Предложение обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям срок годности жилых домов не станет дополнительной нагрузкой для застройщиков и не отразится на себестоимости проекта, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость.Во вторник «Известия» сообщили, что Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли и утвердить в нем метод оценки сроков службы жилых домов.Серьезных изменений не предвидитсяСогласен с ним и директор ГК «А101» Олег Гурьев. По его словам, если в отрасли и появится новый государственный стандарт, то ему будут соответствовать все строящиеся дома, так как 50 лет – это минимальный регламентный срок службы домов. «Что касается покупателей квартир, то нет уверенности, что прописанный в документах срок службы дома может повлиять на стоимость квадратного метра. Как представляется, покупателям больше пригодится информация о том, что можно и чего нельзя делать с конструктивными элементами дома, сроки проведения регламентных ремонтов и обслуживания самого здания и его инженерных систем», — отметил Гурьев.В свою очередь генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов считает, что если стандарт и будет принят, то строительную отрасль затронет частично. По его мнению, подобная стандартизация имеет смысл в отношении проектов массового малоэтажного жилья, которое может строиться из легких бетонов, а в качестве наполнителя допускается использовать древесную стружку или даже солому. В таких проектах действительно могут возникать вопросы к сроку жизни здания и необходимость его регуляции на федеральном уровне. Главное – содержание»Стандарты все есть, просто они на соблюдаются. Есть СНИПы и ГОСТы, которые определяют срок службы многоквартирных домов и межремонтные интервалы, где всё определено. Но можно сказать, что это некие идеальные сроки, а срок службы дома очень сильно зависит от его содержания. Я видела массу новых домов, которые за короткий срок собственники превратили в полные развалины. Поэтому важно, чтобы собственники и УК выполняли весь перечень работ, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, своевременно выполняли ремонты и так далее. Без этого всего срок службы может очень сильно сокращаться. А ответственности на собственниках никакой нет», — считает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.Независимый эксперт по ЖКХ Павел Склянчук, считает, что введение нового норматива никак не отразится на системе капитального ремонта, однако на десятилетия вперёд расширит горизонт планирования реализации программ переселения из аварийного жилищного фонда. «Это, в частности, позволит создавать, например, страховой фонд дома, который будет гарантировать, что жилищные права граждан при признании дома аварийным будут защищены», — подчеркнул Склянчук.

https://realty.ria.ru/20200721/1574623965.html

https://realty.ria.ru/20200720/1574569128.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]n.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_114:0:2845:2048_1920x0_80_0_0_5d04a9057d4b4781cb806e6b9c153767. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

главстрой, министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф (минстрой россии), жилье, светлана разворотнева, строительство, девелоперы

МОСКВА, 21 июл – РИА Недвижимость. Предложение обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям срок годности жилых домов не станет дополнительной нагрузкой для застройщиков и не отразится на себестоимости проекта, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость.

Во вторник «Известия» сообщили, что Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли и утвердить в нем метод оценки сроков службы жилых домов.

Серьезных изменений не предвидится

«Сейчас важен не стандарт срока службы объекта, он определяется в первую очередь конструктивными материалами, из которых построен дом, а стандарт на правильное и грамотное современное обслуживание построенных домов после их ввода в эксплуатацию. Потребителю важно, чтобы дом был в пригодном техническом состоянии в течение всего срока службы. В любом случае это не отразится на проектной документации, на экспертизе проектов, не будет нагрузкой для застройщика, не повлияет на себестоимость строительства», — считает начальник управления по качеству проектирования и техническим решениям «Главстроя» Гарий Бец.

Согласен с ним и директор ГК «А101» Олег Гурьев. По его словам, если в отрасли и появится новый государственный стандарт, то ему будут соответствовать все строящиеся дома, так как 50 лет – это минимальный регламентный срок службы домов. «Что касается покупателей квартир, то нет уверенности, что прописанный в документах срок службы дома может повлиять на стоимость квадратного метра. Как представляется, покупателям больше пригодится информация о том, что можно и чего нельзя делать с конструктивными элементами дома, сроки проведения регламентных ремонтов и обслуживания самого здания и его инженерных систем», — отметил Гурьев.

21 июля 2020, 05:04

СМИ: в России предложили установить срок службы жилых домов

В свою очередь генеральный директор СК «Перспектива» Михаил Иванов считает, что если стандарт и будет принят, то строительную отрасль затронет частично. По его мнению, подобная стандартизация имеет смысл в отношении проектов массового малоэтажного жилья, которое может строиться из легких бетонов, а в качестве наполнителя допускается использовать древесную стружку или даже солому. В таких проектах действительно могут возникать вопросы к сроку жизни здания и необходимость его регуляции на федеральном уровне.

Главное – содержание

«Стандарты все есть, просто они на соблюдаются. Есть СНИПы и ГОСТы, которые определяют срок службы многоквартирных домов и межремонтные интервалы, где всё определено. Но можно сказать, что это некие идеальные сроки, а срок службы дома очень сильно зависит от его содержания. Я видела массу новых домов, которые за короткий срок собственники превратили в полные развалины. Поэтому важно, чтобы собственники и УК выполняли весь перечень работ, предназначенных для обслуживания многоквартирного дома, своевременно выполняли ремонты и так далее. Без этого всего срок службы может очень сильно сокращаться. А ответственности на собственниках никакой нет», — считает исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

Независимый эксперт по ЖКХ Павел Склянчук, считает, что введение нового норматива никак не отразится на системе капитального ремонта, однако на десятилетия вперёд расширит горизонт планирования реализации программ переселения из аварийного жилищного фонда. «Это, в частности, позволит создавать, например, страховой фонд дома, который будет гарантировать, что жилищные права граждан при признании дома аварийным будут защищены», — подчеркнул Склянчук.

20 июля 2020, 00:10

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

Строительство новостройки: сколько ждать | Статьи по теме «Новостройки» на портале недвижимости Move.ru

Строительство новостройки: сколько ждать

При покупке квартиры в новостройке всегда есть риск, что дом может быть не достроен из-за внезапно наступившего кризиса, банкротства компании и других причин. Но если быть оптимистично настроенным, выбрать компанию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке, то можно быть уверенным, что получите долгожданные ключи от своей квартиры. Однако вопрос в том, сколько времени уходит на строительство одного дома.

Всегда существует некий средний показатель, исходя из которого, можно понять, когда тот или иной дом будет построен. В первую очередь следует обратить внимание на то, что сроки будут зависеть не только от масштабов самого объекта, но и от технологии строительства, которую использует девелопер. «Для сравнения за месяц можно построить три этажа панельного комплекса или только один – монолитного, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — В Новой Москве на текущий момент более 60% жилых корпусов возводятся по монолитной и монолитно-кирпичной технологии. Средний срок строительства подобного многоэтажного дома составляет 1,5-2 года».

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» в свою очередь отмечает, что панельный многоэтажный жилой комплекс строится в среднем за один год. «Хотя опытные застройщики могут управиться и за меньший срок, например, за 8 месяцев, — подчеркивает он. — А вот малоэтажные дома, пусть даже и монолитные или монолитно-каркасные, можно построить всего за полгода». Заметим, что столь высокая скорость в малоэтажных домах обусловлена, прежде всего, упрощенной технологией – здесь нет лифтов, сложностей с логистикой и тяжелой строительной техники.

Стратегии девелоперов

Если говорить о процентном соотношении покупки квартир на начальном этапе строительства в Новой Москве, и когда уже дом построен, то, по словам Марии Литинецкой, цифры разнятся от проекта к проекту. «Здесь все зависит от стратегии застройщика, — говорит она. — Если деньги дольщиков нужны девелоперу как воздух (например, в случае, когда нет ни собственных, ни заемных средств), он может открыть продажи сразу же после соблюдения всех формальностей и выставить на реализацию практически весь объем квартир. После того, как необходимые средства будут получены, застройщик может урезать продаваемый объем до минимума либо просто зарезервировать самые ликвидные варианты, чтобы реализовать их в дальнейшем по более высокой стоимости».

Однако стоит отметить, что есть и другие застройщики, которые придерживают квартиры. Обычно это относится к небольшим, точечным проектам. Девелоперы делят весь объем и продают партиями по мере повышения стадии строительства, постепенно увеличивая цену. Таким образом, им удается выдержать определенную среднюю цену за весь период реализации. При этом девелоперы могут даже не открывать продажи на начальном этапе. Например, если у них есть собственные или кредитные средства. Они могут вывести квартиры на «продвинутом» этапе, когда будут построены нижние этажи комплекса. В данном случае и цена квадратного метра будет уже выше.

Заметим, что, как правило, на старте проекта всегда сложно привлечь первых покупателей. По словамАлексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, в связи с этим, застройщик может существенно снизить стартовые цены (демпинг), провести активную рекламную кампанию до начала официальных продаж или предложить уникальные условия покупки первым клиентам. Но если проект малоликвидный или, того хуже, проблемный (и об этом уже известно многим), то вполне вероятно, что доля проданных на начальном этапе квартир окажется минимальной. Даже если застройщик изначально выставит их все. И наоборот, если известно, что благодаря своим качественным характеристикам проект, скорее всего, покажет высокую динамику продаж уже на старте, то застройщик, как уже было выше сказано, может существенно ограничить объем выставленных на реализацию квартир. То есть в таком случае доля жилья, проданного на начальном этапе строительства, уже будет зависеть от конкретной стратегии девелопера – нужны ли ему деньги в большом количестве прямо сейчас или же он хочет растянуть процесс, но при этом получить более высокую прибыль.

Реализация проекта

Темпы реализации предложения зависят, в первую очередь, от качественных характеристик самого проекта и цен. Наиболее ликвидные объекты реализуются в течение одного, максимум двух месяцев.

Как показывает практика, на первоначальном этапе в Новой Москве пользуются особым спросом проекты масштабного освоения территорий, на котором бывает, что доля сделок в отдельных корпусах составляет до 55-60%, из которых до 25% составляют покупатели-инвесторы.

По словам Елены Ржавской, директора департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в настоящее время покупатели достаточно активны в отношении предложений на начальных этапах строительства. «Однако, несмотря на более привлекательные цены в начале строительства, все-таки основная часть покупательского спроса направлена на менее рискованные покупки в новостройках – на этапах возведения наземных этажей и внутренних работ», — утверждает она.

Александр Зубец отмечает, что если проект на протяжении всего срока реализации показывал хорошие темпы продаж, то к моменту ввода в эксплуатацию жилого комплекса нераспроданными могут остаться лишь 10-15% квартир. — А в некоторых случаях застройщику удается реализовать весь объем полностью еще до окончания строительства. Особенно если речь идет о высоколиквидном продукте с адекватным ценником».

По словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», хорошим темпом продаж, особенно на ранней стадии можно считать темпы 100-150 квартир в месяц.

Мария Литинецкая отмечает, что при высоких темпах реализации к моменту ввода объекта в эксплуатацию, как правило, бывает распродано примерно 70-80% от общего объема квартир, а в некоторых случаях уже вообще ничего не остается.

В качестве примера рекордных продаж можно привести малоэтажный квартал Южный, который входит в состав ЖК «Новые Ватутинки». Подобные проекты обычно показывают невысокие темпы реализации – 15-40 квартир в месяц. Однако Южный установил своего рода рекорд: в нем продажи идут на уровне 70-150 квартир в месяц. Далеко не каждый многоэтажный комплекс может «похвастаться» аналогичной динамикой реализации.

Также из наиболее успешных проектов можно упомянуть ЖК «Николин Парк», где на сегодня свободных квартир в продаже уже нет, несмотря на то, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Еще один жилой комплекс, где фиксировались рекордные темпы продаж — «Новое Бутово» (150-180 квартир в месяц).

Ближайшие десятилетия

По данным Московского правительства, в Новой Москве за первый квартал построено и введено в эксплуатацию 520,9 тыс. кв.м. недвижимости всего, из них 394 тыс. кв.м. жилой многоквартирной недвижимости. Поскольку всего в плане на 2014 год стоит показатель 1 582,8 тыс. кв.м., то получается, что ввести необходимо 1 188,8 тыс. кв.м. жилья. «Возьмем для расчета средний корпус, например шестисекционный жилой дом 12-16 этажей (около 500 квартир), с площадью 43 150 кв.м., — говорит Софья Лебедева. — Тогда получается, что необходимо в 2014 году построить примерно 28 таких домов».

Если говорить о том, сколько времени еще будет застраиваться Новая Москва, то, по словам Владимира Богданюка, руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, окончательного варианта генерального плана застройки для Новой Москвы пока нет. «Сейчас только идет процесс его обсуждения, поэтому делать какие-то прогнозы еще рано, — считает он. — Однако, исходя из большого объема пригодных под застройку площадок и планов по развитию транспортного сообщения, присоединенные территории обретут более или менее завершенный облик не раньше 2030 года».

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» также считают, что Новая Москва станет полноценным и удобным городским массивом примерно через 20 лет и за этот период в ней будут построены все транспортные и инфраструктурные объекты, обустроены зоны отдыха и закончена комплексная жилая застройка.

По мнению Людмилы Цветковой, финансового директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», процесс застраивания новой Москвы займет около 70-80 лет, причем застройка на территориях с более развитой инфраструктурой будет уплотняться дольше.

Александр Зубец говорит, что территория Новой Москвы имеет настолько богатый земельный ресурс, что предсказать момент, когда здесь закончатся свободные участки, пригодные под застройку, невозможно, так как расширение столицы – более чем амбициозный и масштабный проект и его реализация потребует не одно десятилетие.

Подытоживая вышесказанное экспертами рынка недвижимости, можно сказать, что в любом случае застраивание территории Новой Москвы — это длительный процесс. Ведь развитие новых территорий предполагает не только строительство жилой недвижимости, но и создание рабочих мест, строительство и развитие транспортной инфраструктуры.

Автор: Сугра Гаджиева

Сроки строительства жилого дома на земельном участке.

Дата публикации: 25.09.2019 18:58

           По итогам участия в аукционе гражданин К.  в августе 2019 года приобрел на праве частной собственности земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома в одном из населенных пунктов Республики Беларусь. В какой срок по законодательству Республики Беларусь ему необходимо построить жилой дом на приобретенном им по договору купли-продажи земельном участке?

 

       В соответствии с частью 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее — Указ № 87) строительство капитального строения в виде дома на земельном участке должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки. При этом следует обратить внимание, Указом № 87 определено, что завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома независимо от ввода его в эксплуатацию.

        Кроме того следует иметь ввиду, что в связи с невозможностью завершить строительство дома в трехлетний срок ввиду тяжелого материального положения либо других уважительных причин, собственник земельного участка может обратиться с заявлением в местный исполнительный и распорядительный орган по месту нахождения участка не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства с просьбой продлить срок строительства дома. В случае, если местный исполнительный и распорядительный орган сочтет, что причина, по которой гражданин не может завершить строительство дома носит уважительный характер, на основании норм действующего законодательства  в своем решении он даст согласие на продление сроков строительства и данный срок будет продлен не более чем на два года. При этом необходимо обратить внимание, что продление сроков строительства в отношении конкретного строящегося объекта недвижимости может быть реализовано только один раз.

 

Марина Баранашник, магистр юридических наук, риэлтер агентства недвижимости «Кохинур»

О продлении срока ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома «На Широтной» (ГП-224)

Уважаемые участники долевого строительства многоэтажного жилого дома «На Широтной» (ГП-224)!

Сообщаем вам об изменении сроков ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома «На Широтной» (ГП-224) в г. Тюмени, расположенного по адресу ул. Широтная, д.217, к.1 (мкр. «Восточный-2»).

Согласно проектной декларации и заключенными с вами договорами участия в долевом строительстве, срок окончания строительства дома ГП-224 — 2 квартал 2013 года. В ноябре 2012 года наша компания завершила все общестроительные работы, работы по монтажу внутренних инженерных сетей дома и наружных сетей теплоснабжения.

По состоянию на 01.07.2013г. не завершены работы по прокладке инженерных сетей электроснабжения и водоотведения.

Причины переноса срока ввода объекта в эксплуатацию следующие:

1) В нарушение условий договора № 806-12 от 18.06.2012 г. ОАО «СУЭНКО»не выполнило в срок до 18.06.2013 г. принятые на себя обязательства, а именно «технологическое присоединение к электрическим сетям жилого дома ГП-224, расположенного по адресу: г. Тюмень, мкр. «Восточный-2». При этом наша компания оплатила 100% стоимости работ по договору.

В период с февраля по июнь 2013 года ООО «Меридиан Констракшн» неоднократно обращалось к ОАО «СУЭНКО» с требованием об исполнении взятых на себя обязательств. В результате на сегодняшний день ОАО «СУЭНКО» принимает все меры к скорейшему исполнению своих обязательств, в том числе завершены проектно-изыскательские работы, выполняется монтаж трансформаторной подстанции. Исходя из анализа ситуации, технологическое присоединение дома к электрическим сетям будет завершено в сентябре 2013 года.

2) Генеральный план застройки микрорайона «Восточный-2» был изменен согласно решению Администрации города Тюмени. Причина — корректировка проекта детского сада, повлекшая за собой изменение технических условий на подключение наружных сетей канализации. Следствием изменения техусловий стала корректировка проектной документации и согласование ее в ТМУПВХ «Водоканал». Врезка и подключение канализации будут осуществлены в соответствии с согласованным проектов в срок до 30 сентября 2013г.

Исходя из этих двух весомых объективных причин, нашей компании, к сожалению, пришлось перенести срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома ГП-224 на 4 квартал 2013 года.

Стоит отметить, что перенос сроков ввода в эксплуатацию — первый случай в практике шестилетней работы Группы компаний «Меридиан Констракшн». За период с 2007 по 2012 годы были построены и введены в срок все наши объекты:

Наименование объекта

Плановый срок ввода в эксплуатацию

Фактический срок ввода в эксплуатацию

ГП-14 «Сибирский Меридиан» по ул. Щербакова, 90

2-й квартал 2009г.

2-й квартал 2009г.

ГП-1 «Солнечный» по пр. Солнечный, 3

4-й квартал 2009г.

4-й квартал 2009г.

ГП-2, ЖК «Современник», 1-й заречный м-н

4-й квартал 2011г.

4-й квартал 2011г.

ГП-3, ЖК «Современник», 1-й Заречный м-н

4-й квартал 2011г.

4-й квартал 2011г.

ГП-1б, ЖК «Современник», 1-й Заречный м-н

2-й квартал 2012г.

2-й квартал 2012г.

ГП-1а, ЖК «Современник», 1-й заречный м-н

4-й квартал 2012г.

Октябрь 2012 г.

(на 2 месяца раньше планируемого срока)

Кроме того, отмечу, что все денежные средства, полученные от участников долевого строительства многоэтажного жилого дома ГП-224, израсходованы строго по целевому назначению. Строительство дома завершено на 100%, выполнено благоустройство придомовой территории. Вопрос с подключением сетей электричества и канализации контролируется, компания в настоящее время принимает все возможные меры для сокращения сроков ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на строительство дома № RU 72304000-109-рс продлено до 31.12.2013г.

От лица всего коллектива Группы компаний «Меридиан Констракшн» приношу вам свои извинения за продление срока окончания строительства жилого дома ГП-224, которое стало следствием внешних, не зависящих от нашей компании обстоятельств.

Первый заместитель

генерального директора

ООО «Меридиан Констракшн» С.С. Гусев

Застройка на века: домам хотят прописать «срок годности» | Статьи

В России предложили обязать застройщиков высчитывать и сообщать покупателям «срок годности» жилых домов. Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с инициативой создать для отрасли специальный ГОСТ. С письмом ознакомились «Известия». Стандарт установит метод оценки срока, в течение которого прослужит новый многоквартирный дом. Это позволит гражданам понять, сколько они смогут прожить там до момента, как здание превратится в аварийное. Мера также заставит девелоперов повысить качество жилья экономкласса, «сроки годности» которого постоянно сокращаются, отметили эксперты.

Срок службы

Союз потребителей РФ обратился в Минстрой с предложением разработать новый стандарт для строительной отрасли: в нем будет утвержден метод оценки сроков службы жилых домов. Об этом сказано в письме председателя союза Петра Шелища в министерство от 16 июля, с которым ознакомились «Известия». По его мнению, этот стандарт следует сделать обязательным для применения на этапах экспертизы и утверждения проекта, а также приемки домов. Впоследствии информация должна стать доступной для потребителей.

В письме отмечено, что, согласно действующему регулированию, срок эксплуатации современных жилых домов массового строительства составляет не менее 50 лет. Но каким будет реальный срок службы дома, как раз и нужно знать покупателю: тогда он поймет, сколько сможет прожить в нем до момента, когда здание станет аварийным. Эту информацию следует учитывать наряду с ценой квадратного метра.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Молодые люди, которые въехали в новую квартиру и будут выплачивать ипотеку 20 лет, рискуют уже в пенсионном возрасте остаться без своего жилья, — отметил Петр Шелищ. — Поэтому стоит узнать срок службы дома до покупки жилья, а не тогда, когда он подошел к концу.

В письме Союза потребителей сказано, что панельные хрущевки рассчитаны всего на 50 лет и не подлежат реконструкции. У кирпичных пятиэтажек тех же годов постройки срок службы составляет 100 лет с условием, что в период 2015–2030 годов они пройдут капремонт. Панельные и блочные многоэтажки (9–16 этажей), которые возвели до 1980 года, прослужат 100 лет без реконструкции, хотя по окончании этого срока их должны снести. Более современные панельные дома, построенные до 1998 года, тоже не подлежат реконструкции и должны быть демонтированы в 2070–2105 годах.

В Минстрое «Известиям» сказали, что на момент публикации статьи предложение союза в ведомство не поступало.

Больше качества

Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский сказал «Известиям», что современные новостройки возводятся с применением новых технологий, а сроки службы жилых домов обычно меньше их реальной износостойкости. Например, панельным зданиям в среднем отводится 75 лет, монолитным — до 150. Однако на практике они могут прослужить значительно дольше, если жильцы будут соблюдать правила эксплуатации, а власти — проводить капремонт, подчеркнул он.

Скорее всего, введение нового стандарта заставит девелоперов улучшить качество строительства бюджетных многоквартирных домов стандарт-класса, — сказал он. — ГОСТ подтолкнет их к тому, чтобы увеличить «срок годности» жилого дома, а это обязательно отразится на его стоимости.

Акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко напомнил «Известиям», что правительство уже утвердило постановление, согласно которому треть действующих ГОСТов, строительных норм и правил (СНиПов), а также других требований в строительстве станут рекомендательными. Причем оставшиеся переработают, что снизит административные барьеры в отрасли, уверен он.

— Принятие новых стандартов — это движение в обратном направлении со всеми сопутствующими процессами: новыми согласованиями, нормативной базой, затратами, — отметил Олег Колченко.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

Директор по поддержке риелторского бизнеса «Миэль» Юлия Федулаева сказала «Известиям», что поддерживает предложенную инициативу. Сейчас, по ее мнению, качество возводимого жилья оставляет желать лучшего, особенно в бюджетном сегменте.

— Из-за падения платежеспособного спроса населения строители стараются максимально удешевить жилье. Это приводит к тому, что сроки службы домов сокращаются, — подчеркнула она.

По мнению эксперта, появление стандарта может изменить эту ситуацию, но сделает весь процесс дороже. Например, строителям придется проводить дополнительную экспертизу, использовать более дорогие материалы. В итоге это скажется на конечной цене для потребителя, отметила она.

Также новый стандарт спровоцирует другое серьезное изменение. Сейчас граждане платят примерно одинаковые взносы на капитальный ремонт, хотя, к примеру, в кирпичном доме до него можно жить 60–80 лет, а в «панели» его следует проводить раз в 20–25 лет. Новый ГОСТ, по мнению Юлии Федулаевой, подтолкнет власти к созданию сетки взносов за капремонт в зависимости от типов приобретаемого жилья.

Новый стандарт можно рассматривать как попытку классифицировать жилую недвижимость, сказала «Известиям» гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. Сейчас она условна и может опираться на разные критерии: от отделки фасадов до высоты потолков, отметила эксперт.

Пора построить дом на одну семью в 2019 году

От На Чжао в

Обследование строительства (SOC) 2019 г., проведенное Бюро переписи населения, показывает, что среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около 8,1 месяца, что обычно включает чуть более месяца от получения разрешения до начала и еще 7 месяцев для завершения строительства. строительство. Среднее время на строительство дома на одну семью имеет тенденцию к увеличению с 2014 года, когда на это ушло около 7 месяцев с .Время от разрешения до завершения варьируется в зависимости от страны и зависит от географического положения, а также от того, построен ли дом для продажи или по индивидуальному заказу.

Среди всех домов на одну семью, построенных в 2019 году, дома, построенные для продажи, заняли самое короткое время — 7,0 месяцев с момента получения разрешения на строительство до завершения, в то время как дома, построенные собственниками (индивидуальные постройки), потребовали самого длительного времени — 13,5 месяцев. Для домов, построенных наемными подрядчиками, обычно требуется около 9,8 месяцев, а для домов, построенных для сдачи в аренду, от получения разрешения до завершения строительства требуется около 12 месяцев.

Дома на одну семью, построенные подрядчиками на землях владельцев, начали строительство в течение того же месяца после получения разрешений на строительство. Дома по индивидуальному заказу, построенные для продажи и построенные владельцами, выступающими в качестве генеральных подрядчиков, имели промежуток в один или чуть более одного месяца между получением разрешений и началом строительства. Однако строительство частных домов для сдачи в аренду заняло больше всего времени, почти два месяца, от получения разрешения до завершения строительства в 2019 году.

Среднее время от авторизации до завершения также варьируется в зависимости от подразделения.Подразделение с самой продолжительной продолжительностью было Среднеатлантическим (12,3 месяца), за которым следовали Новая Англия (11,9 месяца), Тихий океан (9,8 месяца), Восточно-Юго-Центральная часть (9,0 месяцев), Восточная Северная и Центральная части (8,7 месяца) и Западно-Северо-Центральный (8,2 месяца) в 2019 году. Среднее время от получения разрешения до завершения в этих шести подразделениях превышало средний показатель по стране (8,0 месяца). Самый короткий срок — 6,9 месяца — зарегистрирован в Южно-Атлантическом дивизионе. Средний период ожидания от разрешения до начала строительства варьируется от самого короткого — 20 дней в горном районе и восточно-южно-центральном районе до самого длинного — 43 дня в Тихоокеанском регионе.

SOC также собирает информацию о продаже домов, построенных для продажи, включая дату продажи, когда покупатели подписывают договоры купли-продажи или вносят залог. Что касается домов на одну семью, построенных для продажи и завершенных в 2019 году, 27,7% были проданы до начала строительства, 32,7% были проданы во время строительства, 13,9% были проданы в течение месяца завершения и 20,5% были проданы после завершения. Доля завершенных домов, остающихся непроданными, составила 5,2%.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные


‹Рост занятости в Нью-Йорке в августе AustinTexas.gov

Подразделение по пересмотру жилищного плана рассматривает новое строительство, пристройки, внутреннюю реконструкцию и снос односемейных, дуплексных или двухквартирных домов и / или дополнительных построек на одном участке. Проекты жилищного строительства проверяются на соответствие положениям Глава 25-2 Кодекса землеустройства, Международного жилищного кодекса 2015 года и главы 25-12 Технического кодекса (местные поправки).


Задержка обработки приема

Из-за необычно большого объема ответы и обработка заявок в настоящее время занимают примерно 7 рабочих дней дольше, чем на запланированные сроки обслуживания клиентов.

НОВЫЙ процесс подачи заявления на проживание

Заявки на получение разрешения на проживание, изменения и обновления теперь можно подавать с помощью онлайн-формы:

Форма запроса на прием жилья

Этот новый инструмент подачи заявок является пилотным.Отзывы об этом новом процессе отправки можно отправить здесь.

Если у вас есть быстрый вопрос или вам нужна дополнительная информация, попробуйте функцию чата в правом нижнем углу этой страницы. Персонал программы Residential Plan, использующий чат, может помочь вам:

  • Определите, требуется ли пересмотр плана для вашего проекта
  • Узнайте, чего ожидать в процессе проверки плана
  • Знайте, что нужно для подачи заявки
  • Свяжите свой проект со своей учетной записью Austin Build + Connect (AB + C)

Чат доступен 7:45 a.м. — 16:45, с понедельника по пятницу.


Услуги, предоставляемые компанией Residential Plan Review

Предварительная проверка плана

Предварительная проверка плана позволяет владельцу или агенту (агентам) встретиться с рецензентами плана для обсуждения вопросов предварительного дизайна или кода.

Эти встречи предназначены для определения вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут представлены городским властям для рассмотрения в разрешении.

Все PPR координируются Программой ускоренной проверки плана строительства.Цены на PPR варьируются в зависимости от участвующих дисциплин и количества требуемых дисциплин. Сборы взимаются в соответствии с почасовой ставкой каждой дисциплины. Посетите веб-сайт ускоренного обзора для получения полного списка сборов по дисциплинам проверки.

Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)

Экспресс-разрешения

Экспресс-разрешение предлагается на второстепенные объемы работ для жилой недвижимости.

  • Замена окон (размер на размер)
  • Замена входных дверей (размер на размер)
  • Добавление / снятие сайдинга
  • Добавление / удаление кирпича
  • Добавление / снятие изоляции
  • Ремонт кровли с заменой профнастила
  • Ремонт фундамента без увеличения гидроизоляции
  • Ремонт ванной комнаты (преобразование ванны / душа) и ремонт кухни
    • Снимается только гипсокартон по периметру ванны / душа / раковины
    • Стены нельзя перемещать или снимать
    • Сантехника не может быть перемещена или добавлена ​​
  • Внутреннее неструктурное исследование
    • Снимать гипсокартон / изоляцию только для осмотра или оценки конструкции
    • Детекторы дыма и сигнализация должны соответствовать коду
  • Только ремонт гипсокартона
    • Ремонт свыше 64 кв.футов
    • Детекторы дыма и сигнализаторы угарного газа должны соответствовать требованиям норм

Заявление на получение срочного разрешения на проживание (PDF)

Малые проекты

Следующие типы приложений квалифицируются как малый проект:

Счет за

малых проектов будет выставлен по ставке обзора плана малых проектов в соответствии с утвержденным графиком сборов:
Обзор плана жилого строительства и сборы за разрешение (PDF)

Если объем проекта превышает масштаб небольшого проекта (ов), необходимо отозвать обзор плана (PR) и повторно представить проект, используя заявку на получение разрешения на новое строительство и пристройку:

Жилое строительство и пристройка (PDF)
Интерактивное руководство по заявке на строительство и пристройку жилых домов

Плата за рассмотрение небольшого проекта не будет возмещена в соответствии с графиком сборов или применена к новой заявке на разрешение.

Новое строительство / Дополнение / Реконструкция

Проекты, которые выходят за рамки срочного разрешения или небольшой проект, будут рассмотрены в соответствии со сроками проверки жилого фонда. В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 г. Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительные ресурсы или сокращение застройки в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
( рабочих дней )
Новое строительство и пристройки 15
Ремонт интерьера 5
Заявки на обновление и исправления соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс Обычно в тот же день
Снос 5
Переезд 5
С.M.A.R.T. Дом 5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder *
Действует с 1 октября 2017 г.
10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором * 5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Разрешение домовладельца

Лицо может получить разрешение домовладельца (приусадебного участка) лично в Сервисном центре DSD (ранее известном как Центр разрешений), если оно соответствует требованиям для участия:

Разрешение на домовладение (PDF)

Требуется аффидевит усадьбы:

Аффидевит усадьбы (PDF)

Отправьте онлайн, заполнив форму запроса сервисного центра.

Программа Volume Builder

Строительная компания — это строитель, строящий не менее 5 единиц жилья на одну или две семьи на участках в пределах одного подразделения, в пределах одного комплекса таунхаусов или на многоквартирном зонированном участке с домами на одну или две семьи.

Подразделение должно иметь минимум 10 лотов, за исключением измененных площадок, уже включенных в программу. Административные отказы будут рассматриваться в индивидуальном порядке, если застройщик не соответствует требованиям. Узнайте больше о программе Volume Builder.

Требования к сносу / перемещению

Заявления о перемещении и сносе отправляются в Управление по сохранению исторического наследия для проверки исторической применимости, если строению 45 лет или старше

Процессы и требования

Работа без разрешения

Для некоторых видов работ разрешение не требуется.Пожалуйста, обратитесь к разделу Work Exempt для каждого из перечисленных принятых кодов. Работа без разрешения должна соответствовать действующим строительным нормам, городским нормам и всем другим применимым постановлениям.

Сертификат соответствия программе
Самостоятельная сертификация

для сертифицированных проектировщиков зданий и архитекторов, имеющих лицензию Техаса, предлагается для некоторых соответствующих проектов.
Подробнее о программе сертификатов соответствия

Процесс выдачи разрешений
  1. Предварительная встреча .Если владелец и / или агенты владельца желают встретиться с персоналом для обсуждения вопросов предварительного проектирования и / или строительства, запросите встречу по рассмотрению предварительного плана (PPR) в любое время до подачи заявки на разрешение на рассмотрение жилищного плана. Эти встречи, проводимые группой ускоренной проверки плана строительства, предназначены для оказания помощи владельцу и / или группе проектировщиков в выявлении вопросов, которые необходимо решить или изменить до того, как планы строительства будут переданы в город на рассмотрение для получения разрешения. PPR не гарантирует утверждения планов.Встреча по предварительному рассмотрению плана требуется для любой общей консультации перед подачей заявки, которая требует более 20 минут.
    Форма запроса на пересмотр предварительного плана (PDF)
  2. Подготовить. Загрузите соответствующее заявление и просмотрите контрольные списки, чтобы определить, какую документацию вам необходимо собрать для подачи заявления на разрешение. Просмотр жилого дома Рассмотрите заявки и контрольные списки.
  3. Разрешения с истекшим сроком действия . Все разрешения с истекшим сроком действия (разрешения на строительство и разрешения на торговлю (BP, MP, EP, PP) должны быть решены. Нажмите здесь, чтобы просмотреть историю разрешений. (заполните поля «Поиск по собственности» и диапазон дат.)
  4. Подайте заявку с формой заявки на прием в жилую недвижимость — Как только ваш проект будет принят на рассмотрение, вы получите счет и ссылку для загрузки всех необходимых документов и чертежей, указанных в заявке. Счет можно оплатить на портале AB + C. Как только счет будет оплачен, ваш проект будет передан на рассмотрение, и начнется ваше время рассмотрения.
  5. Обзор плана .Проверяйте, чтобы сотрудники проверяли планы в порядке их получения и в соответствии с установленным сроком проверки. После завершения проверки вы получите уведомление об одобрении или основной отчет с комментариями по электронной почте, которые должны быть адресованы владельцем или агентом владельца до утверждения заявки на разрешение.
  6. Отправьте любые исправления (обновления) в форму заявки на прием жилья . Внесите исправления в необходимую документацию, как указано в Основном отчете с комментариями. Если у вас есть вопросы по поводу комментариев, обратитесь к назначенному рецензенту за разъяснениями, и они ответят на ваше письмо или позвонят в течение 24 часов.Если вам нужно более 20 минут или вам нужно встретиться с более чем одним предметом рассмотрения, запланируйте консультацию по пересмотру плана, связавшись напрямую со своим рецензентом. Рецензент-координатор рассмотрит ваш запрос и выставит счет. Как только ваше обновление будет принято на рассмотрение, вы получите счет (если применимо) и ссылку для загрузки обновленных документов и чертежей. Обратите внимание, что при отправке обновления необходимо предоставить полный набор планов, а не только обновленные листы. Счет можно оплатить на портале AB + C.Возможно, вам придется повторить этот шаг, если недостатки останутся.
  7. Выдача разрешения . После того, как последний рецензент одобрит вашу заявку, планы возвращаются нашему координирующему рецензенту, который завершает процесс. Этот шаг может занять от одного до двух дней. После создания необходимых разрешений вы получите электронное письмо с указанием, что разрешения ожидают активации. Для активации разрешений воспользуйтесь формой запроса сервисного центра.
  8. Инспекции .Как только ваши разрешения будут активированы, вы можете назначить встречу перед началом строительства, а затем начать строительство и процесс проверки.
    Строительная инспекция
  9. Отправьте любые изменения в форму заявки на прием жилищного фонда . Мы понимаем, что изменения могут происходить в этой области по разным причинам. Или вы могли отложить отправку некоторых элементов, как это разрешено кодом.
Требования к чертежам

Требования к чертежам зависят от объема работ и объема вашего проекта, и их можно найти в разделе «Формы и приложения» ниже.

Время просмотра

В приведенной ниже таблице отражены новые сроки проверки, которые вступили в силу 16 мая 2017 года.

Эти сроки проверки будут пересматриваться ежегодно, начиная с 2018 финансового года, и могут корректироваться в зависимости от наличия дополнительных ресурсов, наличия дополнительных требований кодекса без дополнительных ресурсов или снижения уровня развития в городе Остин.

Время проверки опубликовано в Разделе 15.7 Руководства по критериям строительства и включает время проверки, указанное ниже:

ОБЗОР ЖИЛОГО ПЛАНА ТИП ВРЕМЯ ПРОВЕРКИ
( рабочих дней )
Новое строительство и пристройки 15
Ремонт интерьера 5
Заявки на обновление и исправления соответствует времени рассмотрения исходной заявки
Экспресс Обычно в тот же день
Снос 5
Переезд 5
С.M.A.R.T. Дом 5
Новая конструкция, основной набор Volume Builder *
Действует с 1 октября 2017 г.
10
Новое строительство, участник Volume Builder с утвержденным основным набором * 5

* Время проверки приложения Volume Builder возвращается к времени проверки нового строительства, когда требуется дополнительная группа проверки, такая как проверка дерева или огня. Основные наборы предназначены только для зонирования и технической проверки, так как другие проверки выполняются во время разбиения на части, плана участка или формальной проверки.

Статус проекта

Статус вашей заявки можно проверить онлайн через портал Austin Build + Connect (AB + C).

Комиссии

Стоимость проекта зависит от объема работ. Обратите внимание, что сборы за разрешение не связаны с сборами за подачу заявления на разрешение.

Пересмотр плана жилого дома и сборы за разрешение (PDF)

Редакции

Требуются изменения для внесения изменений в разрешения на строительство; для добавления или удаления разрешения на торговлю; а также для изменений утвержденного проекта после утверждения заявки на получение разрешения и создания разрешений и до того, как конструкция прошла окончательную проверку.Отправьте любые изменения вместе с формой запроса на зачисление в жилой дом.

Отдельные разрешения на торговлю

Большинство автономных торговых разрешений можно запросить непосредственно через портал AB + C. Если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, посетите страницу сервисного центра.

Дополнительные проверки, которые могут потребоваться

Посещаемость

Строительство нового жилого дома с жилым пространством на первом этаже должно соответствовать Постановлению о посещаемости

Пример плана посещаемости (PDF)

Зонирование и перекрытия

Проверьте зонирование, чтобы определить, находится ли собственность в пределах района зонирования, допускающего такое использование.

Зонирование и перекрытия

Соответствие постановлениям о деревьях

Посмотреть требования к подаче и инструкции по подаче заявки

Соответствие нормам о деревьях

Платформа подразделения / Юридический статус лота

Если проект находится на участке земли, который не входит в состав участка, зарегистрированного в городе Остин, заявитель будет направлен в Центр содействия развитию , чтобы определить, соответствует ли проект критериям исключения в отношении покрытия.

Близость поймы

Проекты в пределах 100 футов от 100-летней поймы потребуют дополнительной проверки поймы.

Близость поймы

Зона опасности эрозии

Проверка зоны опасности эрозии требуется, когда объект находится в пределах 100 футов от осевой линии русла ручья / ручья.

Зона опасности эрозии

Сортировка и осушение

Проверка профилирования и дренажа необходима, когда ливневый водозабор находится в пределах 10 футов от выемки на подъездной дороге.

Сортировка и осушение

Водопроводные краны Austin

Водопроводный кран Остина необходим всякий раз, когда к дому добавляется новый кран.

Водопроводные краны Austin

Собственная канализация (OSSF)

Проверка OSSF необходима всякий раз, когда в собственности есть септическая система и кондиционируемое пространство добавляется к собственности, добавляются спальни, увеличивается площадь застройки собственности (добавление бассейна, патио, гаража и т. Д.).

Собственная канализация (OSSF)

Противопожарная

Проверка на пожаротушение необходима, когда площадь конструкции превышает 3600 SF под крышей, объект находится в пределах 200 футов от опасного трубопровода или когда владелец собственности хочет добавить спринклерную систему независимо от требований норм.

Противопожарная

Историческая применимость

Любые постройки возрастом 45 лет и старше будут отправлены на рассмотрение в Управление охраны памятников старины.Объекты, которые являются историческими зонами или находятся в историческом районе, также будут отправлены на рассмотрение в Управление по сохранению исторического наследия.

Историческая применимость


Новые процедуры или требования

  • Частные ограничительные соглашения, законы о городском зонировании и заявления на получение городских разрешений
  • Плата за консультацию
    Хотя это не новая плата, необходимо внести ясность в ее администрирование. Плата за консультацию будет использована, когда сотрудники проводят дополнительное время с заявителем, чтобы помочь им в утверждении их заявки на разрешение.О добавлении этого сбора будет сообщено заявителю до его добавления в проект, и он применим только к проектам, которые находятся в процессе рассмотрения.

Формы и приложения

Руководство по заявкам на пересмотр жилищного плана

Руководство по подаче заявления на зонирование жилых помещений (PDF)

В этом руководстве приведены пошаговые инструкции по заполнению заявления на получение разрешения на строительство и пристройку.Эту информацию также можно использовать для заполнения всех других заявлений на получение разрешения на проживание. Пожалуйста, ознакомьтесь с этим документом при заполнении заявки на разрешение.

Заявления о пересмотре жилого плана

Заполните форму заявки на прием жилья

Дополнительные формы для проверки жилого плана

Помощь при пересмотре жилищного плана
Контрольные списки проверки жилого плана (для справки)
Контрольные списки для проверки жилых помещений (для справочных целей)

Часто задаваемые вопросы

Что такое неудачи?

Неудачи — это та область собственности, которая должна оставаться свободной и открытой для неба наверху.Ограниченные элементы могут быть построены в неудаче и описаны в разделе LDC 25-2-513. [BS1]

Однако другие классификации жилого зонирования имеют другие недостатки. Пожалуйста, обратитесь к разделу LDC 25-2-492, чтобы узнать о неудачах по классификации зонирования.

Что может посягнуть на неудачу?

Ограниченные предметы могут быть спроектированы или построены в условиях неудачи. Эти надбавки описаны в разделе 25-2-513 Кодекса землеустройства города Остин. Обратите внимание, что механические агрегаты и оборудование для бассейнов допускаются в обязательном отступлении во дворе.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR — это отношение площади помещения к размеру лота. Он определяет, сколько строительной площади можно построить на определенных объектах.

Могу ли я сделать перепланировку интерьера с переоборудованием гаража?

Ответ — да. Тем не менее, вам необходимо будет заполнить заявку на реконструкцию жилого интерьера и заявку на переоборудование гаража и навес для машины / крыльца. Для обоих приложений будет использоваться один и тот же набор чертежей; нет необходимости дублировать необходимые копии документов.Мы создадим одну папку для просмотра обоих приложений. Оба они будут считаться небольшими проектами, и для каждого из них будет взиматься небольшая плата за рассмотрение плана. В нашей базе данных будет создана только одна папка обзора плана (PR), и только один набор разрешений будет создан для обоих приложений. Время рассмотрения будет соответствовать времени рассмотрения типа заявки с наибольшим временем рассмотрения. Актуальную информацию о стоимости проверки и времени проверки можно найти на нашем веб-сайте.

Сколько сторон навеса можно закрыть стенами?

Навесы для автомобилей должны быть открыты не менее чем с двух сторон.Навесы для автомобилей, не открывающиеся с двух или более сторон, считаются гаражом и должны соответствовать требованиям правил для гаражей. Раздел ссылочного кода: 2015 IRC R309.2 Навесы для автомобилей.

Поднятие крыши в моем доме все еще считается реконструкцией интерьера?

Подъем крыши дома считается дополнением. При подъеме крыши дома необходимо подать Заявление на строительство и пристройку жилого дома. Если дом расположен на плане участка в режиме кондоминиума, необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство нового кондоминиума и может потребоваться освобождение от плана участка.Обратитесь в Центр содействия развитию (DAC), если ваш дом расположен в плане участка в режиме кондоминиума, чтобы узнать, требуется ли для вашей работы освобождение от плана строительства.

Нужно ли разрешение на постройку колоды менее 200 кв. Футов на участке, не прилегающем к жилому помещению, и высотой менее 30 дюймов над землей?

Палуба с таким описанием не требуется для подачи заявки на разрешение на строительство, если она не находится в зоне опасности наводнения. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года. Имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, по-прежнему должна соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса.

Когда мне нужен отчет о структурной проверке?

Нам требуются планы фундамента, планы ветровых ограждений и планы каркаса для нового строительства. Тем не менее, мы разрешаем отчет о структурной проверке вместо структурных чертежей для следующих типов проектов:

Преобразование навеса для машины с существующим фундаментом, открытым не более чем с двух сторон, в одноэтажное жилое пространство Перестройка интерьера, при котором не предполагается никаких дополнений к зданию

Раздел справочного кода: Руководство по критериям строительства (BCM) 4.4.4.6.

  • Изменения в использовании с реконструкцией только в том случае, если не предлагаются дополнения к зданию
  • Проверка существующих фондов моложе 10 лет
  • Проверка существующего каркаса и распорок стен для конструкций возрастом от 5 до 10 лет
  • По усмотрению проверяющего или строительного инспектора, при необходимости, для определения соответствия требованиям технических норм.
Нужно ли мне разрешение на строительство пешеходных дорожек (плоских работ) на моем участке?

Тротуары и проезды, не расположенные на полосе отвода, не требуют разрешения на строительство.Однако имейте в виду, что работа, на которую не выдано разрешение, должна по-прежнему соответствовать Жилищному кодексу и всем другим применимым законам и требованиям Городского кодекса. Раздел ссылочного кода: R105.2 Работа без разрешения , Местные поправки к Международному жилищному кодексу 2015 года.

Нужно ли мне разрешение на снос для удаления камина / дымохода?

Да, для удаления всей конструкции или ее части требуется разрешение на снос согласно LDC 25-11-37.

Какие элементы нужно отображать на плане этажа? Могу я сам нарисовать рисунки?

Планы этажей должны включать (но не ограничиваться ими) следующие элементы: масштаб чертежа, обозначения комнат, размеры стен, высота потолка, двери и окна, включая размеры или график, расположение детекторов дыма и угарного газа, расположение новых сантехнических приборов с указанием размеров. , расположение поручней / ограждений и площадь помещений.Рисунки можно делать вручную, если они разборчивы, нарисованы в масштабе и содержат информацию, необходимую для проведения ответственного анализа. Полный список требований к подаче можно найти в Руководстве по критериям строительства (BCM) 4.4.0: Требования к подаче жилых помещений.


Вопросы?

Звоните 3-1-1 (в черте города) или 512-974-2000 (за чертой города).

Назначьте встречу по общим вопросам.

Начиная с января 2021 года, группа по пересмотру жилищного плана будет недоступна по пятницам для запросов по телефону и электронной почте. Чтобы сократить общее время проверки проекта, члены команды будут сосредоточены исключительно на проверке обновлений проекта.

Если необходима встреча для рассмотрения комментариев рецензентов, назначьте встречу с назначенным рецензентом.

Мы отвечаем на звонки и электронные письма в порядке поступления. В нормальных условиях мы обычно отвечаем в течение 24 часов.По состоянию на 1 февраля 2021 г. необычно большой объем приводит к увеличению времени отклика при первоначальной обработке заявки. Пожалуйста, обратитесь к обновлению вверху этой страницы, чтобы узнать ожидаемое время ответа на текущей неделе. Мы ценим Ваше терпение.

Разрешение на строительство жилых домов | Округ Сент-Чарльз, штат Миссури,

Что такое разрешение на строительство жилого дома?

Разрешение на строительство жилого дома — это комплексное разрешение на строительство для проектов на территории жилой зоны и включает такие проекты, как:

  • Сараи
  • Заборы (более шести футов)
  • Отдельные гаражи
  • Беседка
  • Крышка дворика
  • Павильоны
  • Навесы
  • Высота конструкции
  • Бассейны и гидромассажные ванны
  • Барьеры для бассейнов
  • Готовые подвалы
  • Палубы
  • Только фундамент / фундамент
  • Ремонт фундамента
  • Подпорные стены (более четырех футов)
  • Солнечные панели
  • Отдельные частные дома
  • Витрины
  • Установки мобильных домов
  • Модульные дома
  • Септическая установка / ремонт / сертификаты

Обратите внимание: если электричество включено, требуется разрешение независимо от размера конструкции .Минимальный сервис, который необходимо установить, — это одна розетка GFI, один светильник с настенным выключателем, и для любой двери человека требуется внутренний выключатель и внешнее освещение.

Как мне подать заявку?

Чтобы подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома, посетите раздел «Разрешение на строительство здания» на нашем портале Citizenserve Citizen Access.

Что мне нужно отправить?

  • Имена / фирменные наименования подрядчиков, которые будут проводить работы по проекту.
  • Планы зданий (предпочтительнее в формате PDF) с указанием деталей фундамента / фундамента, размеров элементов каркаса, размеров заголовка, расположения и размеров дверей и окон, фермы или стропила дизайн, детали пола и любые электрические или сантехнические устройства.Также включите план этажа, детализацию разрезов стены, отметки и любые применимые детали лестницы.
  • Подробный план участка (PDF), показывающий расположение вашего дома и предполагаемое здание или строение на участке. Укажите расстояния до границ владений и помните, что строения нельзя располагать над сервитутами или септическими системами.
  • Ориентировочная стоимость строительства
  • Если недвижимость входит в состав городка Велдон-Спринг, от них потребуется разрешение на землепользование. Вы можете связаться с ними по телефону 636-441-2110 для получения дополнительной информации.

Сборы и проверка плана

Процесс проверки плана обычно занимает около 10 рабочих дней. Когда разрешение будет готово, вы получите уведомление по электронной почте о том, что разрешение готово к получению, а также об окончательной сумме разрешительного сбора.

Стоимость разрешения на строительство (PDF) зависит от стоимости строительства. Во время подачи заявки вы предоставите нам приблизительную стоимость строительства, и наши эксперты по планированию рассчитают предполагаемую стоимость строительства в соответствии с Журналом безопасности зданий ICC.Более высокая из этих двух оценок будет умножена на 0,0073 (обновлено в январе 2020 г.) . Эта сумма или минимальная плата за разрешение, в зависимости от того, что больше, и есть плата за разрешение на строительство, которая будет взиматься. Могут быть другие сборы, связанные с вашим разрешением, такие как сборы за разрешение на затопление, сборы за нарушение земель и другие сборы, если это применимо.

Проверки

Требуется по крайней мере одна проверка. Когда разрешение будет выдано, необходимые проверки будут указаны в вашей разрешительной карточке.По усмотрению инспектора, некоторые проверки могут быть неприменимы к конкретному разрешению, о котором идет речь. Инспектор отметит, что эти проверки «Н / Д» позже.

Инспекцию необходимо вызвать в офис общественного развития до 17:00. за рабочий день до запрошенной даты проверки. Чтобы запланировать осмотр, позвоните по телефону 636-949-7345. Если необходимо отменить или изменить проверку, сделайте это как можно скорее. Кроме того, не забудьте разместить свое разрешение так, чтобы его было видно с улицы.

Вопросы?

Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, свяжитесь с Отделом строительства и соблюдения Кодекса округа Сент-Чарльз по телефону 636-949-7345.

Жалоба на шум: Строительство разрушает мою жизнь

В: В январе я переехал в двухкомнатную квартиру по рыночной цене в Верхнем Вест-Сайде. Несколько дней спустя в квартире над моей начался ремонт кишечника, и весь день меня засыпал шумом. Как учитель средней школы, мне пришлось покинуть квартиру, чтобы проводить уроки Zoom в другом месте.Мой домовладелец не сказал мне, когда работа будет закончена, и сегодня подрядчик сказал мне, что демонстрация вызвала течь в моем потолке. Я не знаю, что мне теперь делать. Пожалуйста помоги.

A: Ваш домовладелец должен, по крайней мере, устранить утечку и сообщить вам, когда будут закончены строительные работы.

«Нет никакого смысла в том, что они не сообщают вам график», — сказал Майкл Минц, исполнительный директор MD Squared Property Group, управляющего недвижимостью на Манхэттене.

Ваш домовладелец мог бы сделать вашу жизнь более терпимой во время этого процесса.Г-н Минц предложил дать арендаторам наушники с шумоподавлением, чтобы заглушить шум, установить полуденные часы тишины, в течение которых рабочие берут перерывы на обед, и, при необходимости, предоставить льготы по аренде.

Вы можете чувствовать себя бессильным, но у вас есть рычаги воздействия. Вы потенциально можете расторгнуть договор аренды, потребовав конструктивного выселения, потому что вы не можете находиться в своей квартире в течение дня. «Обычно арендатору довольно сложно доказать, что условия в квартире достигают уровня конструктивного выселения», — сказала Дженнифер Розен, юрист, представляющий интересы арендаторов.«Но во время Covid, когда ожидается, что арендатор будет проводить почти все свое время в квартире, судьи могут проявить более снисходительный подход к этой защите».



Если бы вы переехали, вашему домовладельцу пришлось бы пытаться найти нового арендатора на рынке, где арендная плата снижается, а количество вакансий растет. Скорее всего, вы нужны домовладельцу. Так что поднесите эту карту к своему жилету. Возможно, вам понадобится его использовать.

В краткосрочной перспективе потребуйте в письменной форме, чтобы руководство устранило утечку и немедленно отремонтировало любые повреждения потолка — и получите график.Попросите также о снижении арендной платы, потому что постоянный шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом. Вы даже можете получить судебный запрет против арендодателя, чтобы остановить работы или завершить их в течение определенного периода времени, если будут обнаружены условия, создающие неудобства. «Ваши доводы были бы более убедительными, если бы домовладелец сдал вам квартиру, зная, что работа вот-вот начнется, и не раскрыл эту информацию», — сказал Роберт Дж. Браверман, юрист по недвижимости из Манхэттена, который занимался делами о строительных дефектах.

Другой маршрут: позвоните по номеру 311 и попросите Департамент строительства прислать инспектора для проверки на предмет нарушений, опасных условий или незаконной работы. Департамент может издать приказ о прекращении работы при обнаружении опасных условий. Это принесет вам тишину и покой.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Новые данные об эффективности рынка жилья в JSTOR

Абстрактный

Исследования приведенной стоимости эффективности рынка активов противоречивы, потому что они сравнивают цены на активы с ненаблюдаемыми дисконтированными потоками будущей ренты.В качестве альтернативы, если рынки жилья эффективны, то цена жилого капитала или зданий должна удовлетворять следующим двум условиям: (i) отклонения между ценами на новое строительство и стоимостью строительства должны исчезать быстрее, чем задержки в строительстве, и не иметь никакого влияния на строительство, и (ii) временные шоки цен на здания должны рассеиваться с одинаковой скоростью для разных старинных зданий. Результаты модели исправления ошибок подтверждают обе гипотезы о жилье для одной семьи в Ванкувере, Британская Колумбия.Это означает, что неявный рынок жилых зданий эффективен и что любые недостатки на рынке жилья должны быть связаны с самим рынком земли.

Информация о журнале

«Обзор экономики и статистики» — это общий журнал прикладной (особенно количественной) экономики, которому 84 года. Отредактированный в Школе государственного управления Кеннеди Гарвардского университета, The Review опубликовал некоторые из наиболее важных статей по эмпирической экономике.Время от времени The Review также публикует сборники статей или симпозиумов, посвященные одной теме, представляющей методологический или эмпирический интерес.

Информация об издателе

Одна из крупнейших университетских издательств в мире, MIT Press издает более 200 новых книг каждый год, а также 30 журналов по искусству и гуманитарным наукам, экономике, международным отношениям, истории, политологии, науке и технологиям, а также по другим дисциплинам. Мы были одними из первых университетских издательств, которые предлагали названия в электронном виде, и мы продолжаем внедрять технологии, которые позволяют нам лучше поддерживать научную миссию и широко распространять наш контент.Энтузиазм прессы к инновациям находит отражение в том, что мы постоянно исследуем этот рубеж. С конца 1960-х годов мы экспериментировали с поколениями электронных издательских инструментов. Благодаря нашей приверженности новым продуктам — будь то электронные журналы или совершенно новые формы коммуникации — мы продолжаем искать наиболее эффективные и действенные средства обслуживания наших читателей. Наши читатели привыкли ожидать превосходства наших продуктов, и они могут рассчитывать на то, что мы сохраним приверженность созданию строгих и инновационных информационных продуктов в любых формах, которые может принести будущее издательского дела.

Глоссарий CoStar | Costar North America

Professional’s где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.
CAM
Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по контракту, передаются арендатору (ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.
Ставка капитализации
См. Общую или общую ставку капитализации
Капитальные затраты
Включает долгосрочные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.
Card Key Access
Система безопасности, которая контролирует доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт. Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства
Денежный поток
Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета обслуживания долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).
Убийца категорий
Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и товары для дома, канцелярские товары или игрушки, которые могут подавить как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за его размер, ассортимент и цены.
CBD
Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сосредоточено множество различных типов основных целей, таких как розничная торговля, офисы и / или жилые дома.
CBSA
Существует два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% населения США. Статистические микрополитены имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в комбинированные статистические области (CSA)
Высота потолка
См. Высоту в свету.
Цементно-гравийный завод
Промышленный вторичный тип. Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.
Свидетельство о занятости
Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ).Это может совпасть с началом аренды.
Изменение правового титула
Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и получатель (и) (иначе называемые вовлеченными сторонами) остаются прежними и продолжают удерживать ту же пропорциональную долю. (Хотя названия могут измениться, а интересы — нет.)
Химический / нефтеперерабатывающий завод
Промышленный вторичный тип.Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.
Офис класса A
В целом, здание класса A является чрезвычайно привлекательной недвижимостью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и изготовления, материалами и системами, важными архитектурными особенностями, высочайшим качеством. дорогая отделка и отделка, обилие удобств, первоклассное обслуживание и уход; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.
Офис класса B
В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.
Офис класса C
В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, которое предлагает базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.
Офис класса F
Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими подобными типами жилья для предприятий, ищущих место для операций.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».
Высота в свету
В промышленном или гибком здании расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования.

AKA Высота потолка или высота фермы

Пролет
См. Интервал между столбцами
Клиентская папка
Дата закрытия
Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает право собственности, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.
CMBS
(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.
Расстояние между колоннами
Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами внутри промышленного здания может применяться и к другим типам зданий. В здании без колонн, также известном как чистый пролет, нет колонн внутри здания.
Залог
Что-то, заложенное в качестве обеспечения погашения ссуды, которая подлежит конфискации в событие дефолта.
Commercial Leasing Co.
Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.
Зона общего пользования
Согласно BOMA, она включает в себя такие области на этаже, как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в первую очередь для использования жильцами этого этажа.Он не включает в себя крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, проходы оборудования и т. Д.
Общественный центр
Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем в районных центрах. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супермаркеты и универмаги со скидками. В число арендаторов общественных центров иногда входят ориентированные на стоимость предприятия розничной торговли, занимающие доминирующее положение в категории «большие коробки», продающие такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие объекты с высокой долей квадратных метров, отведенной розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.
Пригородная железная дорога
Прямой доступ к остановке пригородной железной дороги или, если она находится в пригороде, в пределах пешей досягаемости.
Сравнительный опрос
В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey
Тип свойства COMPS
CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.
Консьерж
Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания, чтобы помогать арендаторам здания с особыми запросами, такими как получение билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.
Condition-CoStar Property
Состояние конкретного помещения, доступного для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространстве есть существующие улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.
Статус строительства
Варианты включают: Снесено: здания, которые были разрушены (снесены, сожжены, землетрясения и т. Д.)). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития. Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются.В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, так что существующее пространство снова стало «новым» пространством. Мелкие или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату).Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство. Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые были официально предложены, окончательное планирование, строительство или реконструкция. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств было остановлено. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устарело или неконкурентоспособно.Этот статус может включать в себя проекты, которые были официально предложены, окончательно запланированы, отложены, в стадии строительства или в стадии ремонта. Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Сюда также могут входить здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занять здание без существенного ремонта.
Кооператив (многосемейный)
Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе вместо отдельных единиц.
Кондоминиум
Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместным владением обычно используемым имуществом ( земельные участки, места отдыха, гаражи, стоянки, тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.
Кондоминиум / кондоминиум (многоквартирный)
Квартира, которая принадлежит физическому лицу.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.
Конверсия кондоминиума
Преобразование использования или владения собственностью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать или не отражать план кондоминиума. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.
Конференц-центр
Общий конференц-зал, который может использоваться всеми арендаторами здания. См. Также: Удобства
Строительные материалы
Для свойства CoStar: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.
Индекс потребительских цен — ИПЦ
Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя
Смежное пространство
В целом: Пространство внутри здание, которое есть или может быть объединено в единый блок пространства.

Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах.Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа.

Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Круглосуточный центр
Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих повседневные предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистки, винный магазин, видеопрокат и т. Д. и т.п.
Круглосуточный магазин
Указывает, что в здании есть круглосуточный магазин.
Охладитель
Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.
Кооператив или кооператив
В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.
Core — Тип инвестиций
A Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.
Основной фактор
Общая площадь, отраженная как процент чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.
Основная площадь
Также известна в качестве общей зоны — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Он не включает основные вертикальные проходы, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади.)
Корпоративное жилье (многосемейное)
Полностью меблированное, краткосрочная аренда квартир, которые компании заключили для временного жилья.
Продажа, назначенная судом
Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.
Двор
Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.
Покрытие
Площадь пола первого этажа (площадь основания), разделенная на площадь земли
Кран
Машины, используемые для перемещения тяжелых грузов, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через производственное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.
Cross Docks
Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех или со всех четырех сторон.
CSA
Объединенная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это государственная замена CMSA
Текущее сальдо
Сальдо на конец цикла выписки.

Строим жилье будущего

Мы также использовали индекс, чтобы посмотреть, как может измениться спрос на варианты жилья в пяти конкретных городах за этот период. Мы выбрали Нью-Йорк, Берлин, Шанхай, Эр-Рияд и Бангалор, потому что они расположены на разных континентах с разными экономическими и демографическими обстоятельствами и, таким образом, дают более полную картину того, как может развиваться спрос на новые типы жилья во всем мире.

Согласно нашему анализу, хотя количество новых вариантов жилья должно увеличиться во всех пяти местах, скорость изменения, вероятно, будет зависеть от местоположения.Наибольший потенциальный спрос на варианты жилья в будущем находится в Нью-Йорке, общий индекс которого показывает потенциальный рост на 17%, с 5,9 в 2018 году до 6,9 в 2030 году. Рост спроса в этом городе, скорее всего, будет обусловлен потребностью в доступном жилье. жилья и от большого количества молодых жителей, которые хотят жить в местах, соответствующих их цифровому образу жизни.

Ожидается, что значения индекса для Берлина и Шанхая вырастут на 16%. В обоих случаях в Берлине, где индексная оценка показывает потенциальный рост с 5.С 8 до 6,7 и в Шанхае, где он может улучшиться с 4,0 до 4,7, более высокий спрос обусловлен ожидаемым ростом экологичного жилья и цифрового образа жизни жителей.

Индекс также прогнозирует, что спрос на новые типы жилья в Эр-Рияде вырастет с 4,0 до 4,3, то есть на 7%, на фоне ожидаемого роста спроса на экологичное жилье, среди других факторов.

Из пяти городов Бангалор имеет самый слабый прогнозируемый рост спроса на новые формы жилья. Его индексная оценка может вырасти всего на 1% с 4.3 к 4.4. Во многом это связано с тем, что, хотя ожидается, что спрос будет расти в результате цифрового образа жизни жителей, он будет частично компенсирован другими показателями.

Чтобы оставаться конкурентоспособными, отраслевые игроки должны скорректировать

Чтобы подготовиться к этим изменениям на рынке жилья, заинтересованные стороны строительной отрасли должны понимать, что эти изменения значат для их текущей деятельности, и понимать, как адаптироваться. Для устоявшихся компаний особенно важно вносить коррективы раньше, чем позже, чтобы сохранить долю рынка и обратиться к новым формам конкуренции.В конечном итоге конкретные действия компании будут зависеть от ее отраслевого сегмента и конкретных обстоятельств.

Собственники недвижимости. Владельцы недвижимости должны владеть недвижимостью там, где люди хотят быть. Поскольку все больше населения мира мигрирует в большие города, это означает предложение жилья в престижных городских районах и пригородах.

Владельцы недвижимости также должны стремиться не акцентировать внимание на единицах среднего размера и приобретать квартиры меньшего и большего размера, которые, как ожидается, станут более популярными.Чтобы идти в ногу с экономикой совместного использования, они должны предлагать или расширять общие пространства и коммунальные жилищные услуги, в том числе пространства для совместного проживания и пространства для деятельности по созданию сообщества.

Наконец, они должны использовать цифровые инструменты по всей цепочке создания стоимости. Например, они могут включать виртуальную реальность в маркетинговые программы для конечных потребителей или использовать интеллектуальные датчики в системах технического обслуживания и управления объектами для повышения эффективности.

Девелоперы. Поскольку урбанизация затруднит приобретение желаемой земли в популярных городских условиях, застройщики должны как можно раньше найти и обеспечить идеальные места, чтобы победить конкурентов. Застройщики также могут покупать участки второго уровня или пригороды и сотрудничать с местными властями или другими партнерами для модернизации транспорта и инфраструктуры, чтобы сделать эти районы такими же привлекательными для потенциальных жителей, как варианты жилья в престижных районах.А поскольку разработчикам может потребоваться удовлетворить спрос как на индивидуальную настройку, так и на доступное жилье, они могут использовать сборные и модульные строительные компоненты для ускорения проектов и минимизации затрат.

Более того, теперь, когда краудфандинг начинает набирать обороты, появляются новые источники финансирования в различных отраслях, в том числе в строительстве. Разработчики могут получить доступ к альтернативным источникам финансирования, используя новые типы краудфандинговых платформ, которые позволяют частным лицам инвестировать в недвижимость.

Дезинтермедиация, созданная цифровой экономикой, позволила клиентам комфортно взаимодействовать напрямую с владельцами вещей, которые они покупают. Разработчики могут извлечь выгоду из этой тенденции и использовать цифровые инструменты, такие как виртуальная реальность, чтобы облегчить клиентам изучение того, что они могут предложить.

Подрядчики. В ближайшее время не ожидается улучшения глобальной нехватки рабочей силы в строительной отрасли. (См. План действий по устранению нехватки кадров в отрасли , отчет Всемирного экономического форума, подготовленный в сотрудничестве с BCG, февраль 2018 г.) Чтобы справиться с длительной нехваткой квалифицированной рабочей силы, подрядчики должны выяснить, как повысить производительность с помощью имеющихся трудовых ресурсов и ресурсов. Например, они могут применять определенные методы строительства, такие как сборные конструкции, и использовать технологии на основе данных, такие как информационное моделирование зданий, для более эффективной работы.

Подрядчики сталкиваются и с другими проблемами. На многих рабочих местах рабочие бригады просят отказаться от ручных, практических методов сборки в пользу программирования и управления устройствами — усилия, требующие новых навыков.Подрядчики могут предложить обучение, чтобы удержать своих лучших людей и привлечь потенциальных сотрудников. Более того, если подрядчики решают строить доступное жилье, они должны найти способы смягчить связанное с этим ценовое давление. С этой целью они могут продвигать отраслевую стандартизацию, внешнее производство, координацию цепочки поставок и бережливые подходы — все это помогает достичь более высокой производительности при одновременном повышении качества проекта.

В ответ на растущие потребности в экологически устойчивых зданиях подрядчики могут стремиться к тому, чтобы их работа была современной, экологичной и ресурсосберегающей.

Производители строительных материалов. Компании, производящие строительные материалы, должны быть готовы ответить на растущий спрос на индивидуальную настройку и новые функции. Один из способов подготовиться — это продавать современные материалы, которые можно интегрировать в общие решения. Например, они могут продавать строительным подрядчикам изделия из стекла, полупрозрачной древесины или самовосстанавливающегося бетона. Чтобы снизить любые риски, связанные с переходом на новые продукты на раннем этапе, производители строительных материалов могут отслеживать тенденции, расширять свои возможности настройки и финансировать НИОКР в целевых областях.

Во всех изученных нами областях домовладельцы и правительства одинаково поддерживают использование более экологичных строительных материалов, и это мнение, вероятно, со временем усилится. Чтобы отреагировать на это, компании по производству строительных материалов могут поддержать НИОКР в области устойчивого развития. Они также могут использовать энергоэффективные и экономичные технологии в производственных процессах; например, изготовление деталей на 3D-принтере для уменьшения количества строительного мусора.

Электронная коммерция, мобильные платежи и другие показатели цифровой экономики теперь позволяют потребителям напрямую и удобно общаться с поставщиками.Производители строительных материалов могут извлечь выгоду из этой тенденции, создавая или используя онлайновые торговые площадки для распространения продуктов и услуг непосредственно конечным потребителям.


В домах всегда будут стены и двери, потолки и полы. Но то, из чего сделаны эти материалы, где они сделаны, как они установлены, где они расположены и кто живет в создаваемых ими пространствах, изменится. Вся концепция жилья развивается, и строительная отрасль тоже должна развиваться.Заинтересованным сторонам отрасли необходимо будет реагировать на вызовы, которые вызовет спрос на новые формы жилья, посредством планирования, изобретательности, инвестирования в НИОКР и сотрудничества с партнерами по цепочке создания стоимости.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *