Стадия строительства: Основные этапы строительства – Этапы строительства, виды, основные стадии работ и циклы

Основные этапы строительства дома

Ни для кого не секрет, что строительство многоквартирного дома – сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. Пожалуй, подробное их рассмотрение интересно лишь профессионалам. Однако и для рядового покупателя квартиры эта информация может быть полезной – ведь она позволяет рассчитать, на каком этапе строительства лучше купить квартиру в новостройке, а также дает возможность убедиться, что возведение интересующего вас дома ведется по плану.

Важным подготовительным этапом возведения дома является получение разрешительной документации

На стадии документов

Документальная стадия строительства дома – невидимая дольщику, но очень важная. Многие застройщики признаются, что подготовка проекта и получение государственной разрешительной документации – этап, гораздо более ответственный, сложный и даже затяжной, чем само по себе строительство.

Для начала работы над проектом необходимо разработать технико-экономическое обоснование. При его подготовке учитывается ряд важных факторов. Например, местоположение будущего дома, от которого зависит близость инфраструктуры и наличие коммуникаций – и то, и другое оказывает значительное влияние на конечную стоимость строительства. Также проводятся топографическая съемка и геологические изыскания, в ходе которых определяются основные характеристики местности, строение грунта, глубина залегания грунтовых вод. По результатам исследования выбираются строительные материалы и технологии строительства.

Создание проекта многоквартирного здания – сложная и ответственная работа

Далее в дело вступают архитекторы и проектировщики, которые создают проект здания с учетом строительных норм, санитарных нормативов, климатических особенностей. В проекте рассматривается оптимальное расположение инженерных коммуникаций, рассчитывается нагрузка на несущие конструкции и, разумеется, разрабатываются планировки квартир и внешняя архитектура здания. Также на предварительном этапе определяются инвесторы, подрядчики и поставщики оборудования.

Чтобы приступить к строительству, застройщику необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления, зарегистрировать объект в Госархстройнадзоре, зарегистрировать права собственности на земельный участок либо заключить договор аренды, а также опубликовать проектную документацию в открытых источниках.

Стадии строительства

Согласно нормативным документам, возведение дома представляет собой единый фронт работ. Отдельным этапом, или очередью, строительства может считаться только возведение объекта, который может эксплуатироваться автономно. То есть в большой новостройке, состоящей из нескольких корпусов, завершенным этапом строительства будет сдача одного из корпусов.

Первый этап строительства – земляные работы

Однако Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома: «нулевой этап», строительство надземной части, монтаж инженерного оборудования, отделка, благоустройство территории.

«Нулевым циклом» считаются подземные работы: рытье котлована, возведение основания и фундамента, строительство подвала и несущих конструкций подземной части здания. На этом же этапе прокладываются траншеи под коммуникации (водопровод, газ, канализация и т.д.).

Далее начинается возведение наружных стен здания и межэтажных перекрытий. По мере строительства устанавливаются и коммуникации, штробятся стены для кабелей, оборудуются вентсистемы и отопление.

Последний этап строительства – отделка

После возведения внешней коробки начинается строительство внутренних перекрытий дома, монтаж лифтов и других инженерных систем, установка окон, поквартирная разводка коммуникационных систем. Обязательно выполняется чистовая отделка общественных помещений (холлов, подъездов, лестниц), а также ведется отделка квартир – черновая или чистовая. Завершает строительство дома финишная отделка фасадов и благоустройство прилегающей территории. Готовый дом сдается госкомиссии.

Этапы и цены

С юридической точки зрения для покупателя квартиры в строящемся доме имеют значение только два этапа строительства: до сдачи-приемки дома (первичная недвижимость) и после сдачи-приемки дома (вторичная недвижимость). При покупке на этапе строительства между застройщиком и покупателем может быть заключен только договор долевого участия (ДДУ). После сдачи дома покупатель и застройщик составляют акт приемки-сдачи квартиры, а в дальнейшем покупатель регистрирует права собственности на квартиру. Сделки с квартирами в построенном и сданном доме осуществляются через обычный договор купли-продажи, поскольку права собственности на «ничейные» квартиры оформляются на застройщика.

А вот с точки зрения цены разница между различными этапами возведения дома может быть впечатляющей. Дешевле всего продаются квартиры в доме на начальном этапе строительства. Привлекая дольщиков, застройщик может продавать недвижимость по себестоимости или даже ниже. По мере строительства дома, стоимость квадратного метра повышается в среднем на 5-6 % на каждые пять возведенных этажей. После того, как дом подведен под крышу, квартиры в новостройке подскакивают в цене минимум на 10 %. Сдача дома госкомиссии добавляет к стоимости еще 15-20%.

В итоге за время строительства первичная недвижимость дорожает не менее чем на 30-40 %, а в отдельных случаях инвестиционная выгода покупателя может составить до 80 %. А вот после сдачи дома существенно сэкономить на жилье можно, только если приобрести квартиру по специальной акции.

Инвестиции на нулевом этапе: больше выгода, больше риск

Таким образом, для инвестора, а также обычного покупателя, стремящегося сэкономить, наиболее выгодна покупка квартиры на «нулевом цикле». Однако эта сделка является и самой рискованной. Ведь заморозить строительство частично возведенного дома дороже и сложнее, чем отложить запуск строительства на стадии котлована. Поэтому в нынешних кризисных условиях покупателю лучше не гнаться за максимальной выгодой, а приобретать квартиры или апартаменты незадолго до сдачи, желательно в рамках спецпредложений – это дает существенную (в абсолютном выражении) экономию и при этом защищает от недобросовестных застройщиков.


Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

etapi-stroitelstva.png

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта



Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;

* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.
vibor-uchastka-pod-stroyku.jpg


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)
geologicheskie-iziskanija.jpg

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)
proektirovanie-landshaft.jpg

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.

smeta-na-stritelstvo.jpg


Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта
snijatie-plodorodnogo-grunta.jpg

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)
razbivka-osey.jpg

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :
svayno-rostverkovyy_fundament.jpg

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный
fundament-lentochno-monolitniy.jpg

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС
lentochniy-fbs-fundament.jpg

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита
shedskaja-uteplennaja-plita-fundament.jpg

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки
keramzito-betonnie-bloki.jpg

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки
gazo-betonnie-bloki.jpg

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки
keramicheskie-bloki.jpg

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич
stena-kirpich.jpg

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции
beton-monolit.jpg

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 

krovelniy-material.jpg

Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 montazh-okna-dveri.jpg

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

uteplenie-fasada.jpg

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

komunikacii.jpg

После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.

otdelochnie-raboti.jpg

 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 

viberete-projekt-doma.png

Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

info@archipelag.by

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Заключительная стадия строительства зданий

Завершение строительстваЗавершение строительства

Завершение строительства торгового центра – в течение этой стадии застройщик производит приёмку у подрядчиков, заключает договоры на аренду значительной части оставшейся площади и заканчивает финансовые мероприятия. Потом нанимают и обучают штат сотрудников для важнейшей работы с арендаторами по координации планов.

На основании технических проектов и нюансов строительства, архитекторы разрабатывают окончательные рабочие чертежи и спецификации инженерных коммуникаций, а также итоговый план благоустройства территории. Когда получено окончательное разрешение на ввод здания в эксплуатацию, проходят Государственную регистрацию собственности на недвижимое имущество и пишут приглашения будущим арендаторам.

Стадия строительства

1.) Общие строительные работы. На этом этапе согласуют цены и заключают договора. Продолжительность периода торгов зависит от размера проекта. Однако необходимо иметь в виду, что слишком небольшой период заключения договоров может лишить застройщика тех преимуществ, которые он получил бы при проведении тщательно рассчитанных конкурирующих торгов.

Продолжительность этой стадии зависит от климатических условий (строить быстрее можно, конечно, при более мягком климате, чем при суровом) и от других обстоятельств, выходящих за рамки контроля бригады проектировщиков и подрядчика.

Благоразумнее быть консервативным при составлении графика строительства в связи с тем, что на этой стадии имеется наибольшая вероятность возникновения неконтролируемых обстоятельств. Сверхоптимистичный график, вероятно, потребует проведения дорогой работы в сверхурочное время.

Во время стадии строительства архитектор выполняет общий технический контроль с помощью производителей работ, которые обычно нанимаются застройщиком. Архитектор также выбирает материалы, подбирает отделочные цвета и создает общее благоустройство территории по законам искусства и пр. Застройщик и экономист проводят работы по завершению заключения арендных договоров.

2.) Внутреннее строительство и чистовая отделка, осуществляемое арендаторами. Эта стадия производимого строительства начинается в то время, когда заканчиваются в значительной мере основные строительные работы. Она справедливо могла бы быть названа «забытой стадией».

Любая попытка определения продолжительности каждой стадии работы и таким образом всего периода планировки и строительства торгового центра трудна из-за колебаний размеров и сложности проектов, разной степени доступности основных арендаторов и источников финансирования, разных климатических условий и многих других обстоятельств.

Полная продолжительность проектирования и строительства площадью от 9300 до 27 870 м2 должна, вероятно, колебаться в пределах от 18 до 40 месяцев.

На каком этапе строительства лучше покупать жилье?

И синицу в руках, и журавля в небе…

Человеку всегда хочется удержать и синицу в руках, и журавля в небе. Такой жизненный принцип применим и при выборе будущего жилья, ведь каждый желает приобрести квартиру по минимальной цене, желательно в новом доме, да еще в хорошем районе с развитой инфраструктурой. 

Многим кажется, что такой вариант возможен только во сне. Это не совсем так. Все вполне реально, если покупать жилье на самых ранних этапах строительства. Однако в такой покупке есть свои подводные камни. 

Попытаемся разобраться в том, на каком этапе строительства стоит приобретать квартиру и как занять свое “место под солнцем” с минимальными рисками? 

Коротко о главном

Возведение многоквартирного дома в среднем занимает от 3-5 лет. Этот процесс – “через тернии к звездам” – состоит из нескольких этапов: 

  • Покупка или приобретение в аренду застройщиком земельного участка; 
  • Согласование проекта застройки и получение разрешения на строительство; 
  • Этап “котлована” – нулевая стадия строительства, где производится подготовка фундамента; 
  • Осуществление строительно монтажных работ: возведение стен, перекрытий, установка окон и т.д. 
  • Подключение инженерных коммуникаций, выполнение внутренней и наружной отделки;
  •  Благоустройство территории. 

Последний шаг – получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, и “вуаля” – вы счастливый обладатель новенькой квартиры. 

Купили на этапе «котлована», так как денег было мало

Федеральное законодательство дает право застройщикам начинать продажи квартир на начальном этапе строительства. Квартиры начинают разлетаться как горячие пирожки, едва на месте будущего дома появился котлован. 

Такая скорость продаж и спрос имеют разумное объяснение. Покупатель может приобрести квартиру по цене на 30-40% ниже той, что будет на завершающих этапах строительства. Плюс, перед вами будет огромный выбор жилья любого метража, планировки и на любом этаже. Как говорится, выбирай – не хочу. 

Правила игры таковы, что стоимость квадратного метра растет буквально поэтажно. Поэтому, любители сэкономить должны помнить, что чем меньше этажей построено, тем меньше цена за квадратный метр. 

Риски такой покупки очень велики. Во-первых, вы не имеете представления о том, с какой скоростью будет идти строительство. Поэтому, если застройщик следует принципу “медленно, но верно”, возведение объекта может затянуться на неопределенный срок.

Также, в любом случае покупателю придется ждать родной квартиры еще несколько лет.

В российских реалиях финансовой нестабильности ни одна компания не застрахована от разорения или проблем, которые помешают соблюсти сроки сдачи. Поэтому велика вероятность того, что дом вообще не будет построен и вложенные деньги пропадут. 

Но не стоит спешить откладывать буклеты с красивыми и полюбившимися проектами новостроек. Просто нужно тщательно подходить к выбору застройщика, лучше выбирать известные компании с проверенной репутацией, а также рассчитать все возможные риски. 

50/50 или “звонок застройщику”? 

Многие эксперты сходятся во мнении, что лучше всего покупать новое жилье, когда готовность объекта составляет примерно 50%. Во-первых, вы понимаете с какой скоростью производится строительство и видите, что примерно будет представлять из себя готовый дом.

В новостройке, которая возведена наполовину, сохраняется выбор нераспроданных квартир по любому метражу и этажности. Хоть он и не такой безграничный как на начальных этапах строительства, но он есть. 

И что более приятно, цены в период такой застройки остаются довольно приемлемыми. Но и здесь никто не застрахован от того, что дом не будет достроен до конца. 

За уверенность в завтрашнем дне придется платить вдвойне

Многие покупатели приобретают квартиры уже на завершающих этапах строительства. Когда пройдены самые сложные и дорогостоящие работы, вероятность того, что строительство замрет, ничтожно мала, но она все равно есть. 

За такое жилье вам придется отдать немаленькую сумму, поскольку ценник на данном этапе взлетит примерно на 30%. К тому же, количество квартир в таком доме, как говорится, “кот наплакал” и придется довольствоваться малым. 

А напоследок я скажу… 

При приобретении квартиры в новом жилом комплексе, счастливый покупатель получает ее по достаточно низкой цене в новеньком современном доме, выполненном в едином архитектурном стиле. К тому же, при таких объектах строится своя собственная инфраструктура. 

Но все бы хорошо, если бы не эти “но”. Самое главное из них – время. Придется ждать заселения несколько лет. Ну и конечно велики риски того, что дом не построится вообще и деньги, кровно заработанные, пропадут. Также, скорее всего, покупателю в первой очереди проекта придется лицезреть строительство других объектов, а это зрелище не из приятных. Что касается инфраструктуры, то она обычно возводится в самом конце, а не на начальных этапах, а это еще несколько лет. 

В общем, везде свои плюсы и минусы. Самое главное – не стоит бояться. Но и покупать квартиру на этапе “план жилого комплекса в голове у застройщика” тоже не стоит. Если фраза “счастливые часов не наблюдают” про вас, то время строительства пролетит незаметно.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *