Стоимость сметы на строительные работы: Расчет сметной стоимости строительства, цены на строительные сметы в Москве

Цены на сметы строительных работ — стоимость профессиональных услуг по составлению строительных смет

Составление строительной сметы – один из ключевых этапов проектирования любой стройки. Грамотно составленная и хорошо детализированная, она даст четкое представление о стоимости проекта.

Но сколько стоит сметная документация, точно не может сказать почти никто. Каждый отдельный случай должен обсуждаться с заказчиком. В среднем, цены на сметы строительных работ зависят от таких факторов:

  • Подробность составления
  • Расчет, которым будет пользоваться специалист
  • Масштабы строительства

Важно помнить, что цена учитывает не только проведение калькуляции, но и приведение документа в установленный законом вид. Если подсчеты ошибочны, оформление неверно, то среди неприятных последствий могут быть следующие: непредвиденные расходы (когда окажется, что закупленного материала не хватает) или даже проблемы с налоговой инспекцией.

Виды сметной документации

Если говорить о детализации, то стоимость сметы на строительство зависит от её подробности.

Она может быть:

  • Локальной. Когда необходимо посчитать стоимость определенного участка
  • Объектной. Сведение нескольких отчетов предыдущего типа, которое помогает определить  цену возведения (дома, квартиры)
  • Сводная. Совокупное суммирование всех расходов на строительные работы (стоимость материалов, зарплаты, логистика и другие траты, которые можно рассчитать заранее)

Цена на строительную смету, в первую очередь, зависит от масштабности проекта (и, соответственно, объёма информации, которая должна быть в документе). Первый вариант наиболее бюджетный, так как занимает меньше времени. Составление отчетностей второго и третьего типа обходится дороже, поскольку объем и сложность вырастают пропорционально размеру возводимого здания.

Каким методом рассчитать траты на строительство

Есть несколько методик создания подсчетов, которые определяют стоимость сметы на строительство. Конечно, этот фактор влияет не так сильно, как размер объекта, но сметчики вкладывают это в свои расценки.

Есть такие подходы:

  • Ресурсный. Чтобы составить представление о будущих тратах, цены устанавливаются на уровне текущих, а базой выступают нормативные показатели расхода материалов
  • Ресурсно-индексный. Считаются не только современные расценки, но и специальные индексы, позволяющие быстро корректировать закупочный план
  • Базисно-индексный. При этом подходе не учитываются натуральные показатели
  • Компенсационный. Разработка расчета с прогнозами колебания цен в будущем

Если вам нужен человек, который профессионально поможет посчитать, во что обойдётся проведение ремонтно-строительных мероприятий, можно заказать соответствующие услуги на YouDo.

Здесь размещены объявления от нескольких десятков профессионалов, занимающихся планированием бюджетов строительств. Смета на строительство выйдет дешевле, чем в обычных компаниях, поскольку вы работаете напрямую с исполнителем.

Заполните форму на этой странице, и отправьте заявку. Её увидят все не занятые сметчики, и уже в ближайшие часы у вас будет несколько предложений, из которых можно выбрать самое выгодное.

Цены на составление сметы отделочных работ — расценки на услуги по составлению сметной документации на ремонтно-отделочные работы

Первоначальным этапом в реализации любого строительного или ремонтного проекта является расчет предстоящих затрат или составление (разработка) сметы.

Сметная документация на ремонтно-отделочные работы – важный документ, который нужен не только заказчику, чтобы определиться с бюджетом проекта, но и подрядчику, для которого смета является своеобразным планом работы.

Цена сметы на ремонтные работы включается в общий список расходов по отделке помещения, здания или сооружения..

Сколько стоит смета на ремонт?

Ранее сметы на строительство составлялись исключительно проектными организациями и являлись обязательным приложением к проектной документации. Тогда же была заведена практика, рассчитывать стоимость составления сметы в процентном соотношении от цены на проектирование.

Расчет был предельно прост:

  • Разработка проекта — 10% от стоимости строительных работ;
  • Выполнение сметной документации – 10% от суммы проектирования.

В итоге затраты на создание сметы строительно-монтажных работ равнялись 1%. При разработке сметной документации на отделочные/ремонтные работы, ее оценивали по такому же принципу.

В нынешнее время данная практика используется крайне редко, только, когда речь идет о выполнении ремонта на объектах бюджетной сферы. Но даже здесь тендерная процедура может значительно понизить расценки на сметы отделочных работ.

Как показывает практика, организации и частные специалисты, предоставляющие услуги по созданию сметной документации на отделочные и ремонтные работы, готовы грамотно рассчитать проект по достаточно умеренной цене. Убедиться в этом можно, просмотрев прайс любого из профессиональных сметчиков, зарегистрированных на сайте YouDo.

Исполнители Юду предлагают самые выгодные цены на составление сметы отделочных работ. Сотрудничество с ними имеет также ряд других преимуществ:

  • Выполнение заказов – в максимально короткие сроки
  • смета на ремонт может быть откорректирована в соответствии с финансовыми возможностями заказчика
  • возможно составление сметы на ремонт любого масштаба (от отделки конкретного помещения в здании, до ремонта крупного комплекса).

Чтобы сделать заказ на услуги исполнителям Юду, достаточно оставить на сайте онлайн-заявку с пометкой «Рассчитать/составить смету на ремонтные работы».  

Можно ли рассчитать смету без привлечения специалистов

Развитие интернет-технологий предоставляет большие возможности, в том числе в области строительства. В частности, пользователи сети могут найти через поисковые системы информацию о том, как составить смету на ремонт самостоятельно.

Расчет затрат на ремонт можно сделать, используя для этого унифицированные таблицы смет со строительных сайтов и предварительно узнав, сколько стоит в регионе та или иная услуга из списка отделочных работ. Но это подходит только владельцам объектов с небольшой площадью (частных домов, квартир и т.д.), где общий бюджет ремонта не слишком велик.

Составление сметы крупного ремонтного проекта лучше доверить профессионалам. Цена их услуг буде практически незаметна в общей сумме ремонтно-отделочных работ. При этом, профессиональная смета позволит избежать множества досадных недоразумений, таких как:

  • Нехватка строительных материалов при ремонте
  • Выход за рамки запланированного бюджета
  • Завышенные расценки на услуги подрядчиков.

При составлении сметной документации на ремонтные работы конкретного объекта, сметчики берут во внимание нюансы. Эти мелочи значительно влияют на итоговую стоимость ремонта. При отсутствии опыта, знаний нормативных документов и технологий строительных процессов справиться с этим  просто невозможно. 

Стоимость сметы на строительные работы. Смета на строительные работы по Москве

Смета на строительные работы – это документ, в котором содержится расчет предполагаемых затрат на возведение объекта или выполнение каких-либо строительных работ. Он является важной частью подготовки и последующей реализации любого инвестиционного проекта или строительства.

Соответствовать при составлении сметы всем требованиям заказчика это настоящее искусство, мастерство. Его нужно нарабатывать годами, потому что грамотно и правильно составленный план или расчет предстоящих расходов это залог успеха. В нашей компании есть возможность заказать смету на строительство дома.

К нам можно смело обращаться, потому что за плечами нашей фирмы огромный опыт и надежная команда профессионалов. Естественно, сметный проект сделать не просто, но для нас нет ничего невозможного. Обращайтесь, чтобы убедиться в этом.

Цели составления сметы

Для всех участников строительного процесса необходимо грамотное и правильное составление сметы. Благодаря смете есть возможности:

  • оценить размер вложений, необходимых для успешного завершения строительства;
  • составить календарный график платежей;
  • определить возможные резервы и источники для снижения стоимости планируемых работ;
  • провести конкурс среди потенциально возможных подрядчиков, оценив при этом их профессионализм и умение работать;
  • осуществлять контроль над расходованием средств в процессе выполнения строительных работ;
  • формировать налогооблагаемую базу расходов для оптимизации обязательных платежей и т. д.

Стоимость составления сметы на строительство можно узнать, обратившись к сотрудникам нашей фирмы. Мы гарантируем высокое качество сметной документации и адекватную цену за предоставленные услуги. За период многолетней деятельности мы сделали на заказ тысячи расчетов на осуществление ремонтной, монтажной, отделочной и другой деятельности.

Перечень работ, на которые мы выполняем сметные расчеты

Составить смету на строительные работы человеку, который не имеет опыта непросто. Лучше обратиться к профессионалам, предоставляющим эту услугу. Мы составляем сметную документацию в соответствии с методической нормативно-правовой базой. Цена на составление сметы на строительные работы в нашей компании выгодная, мы помогаем экономить. Перечень работ, на которые мы создаем план предстоящих расходов, широк. Перечислим основные:

  • монтажная, а также другая строительная деятельность;
  • отделка квартир, домов, офисных помещений;
  • установка или замена окон, дверных проемов;
  • замена проводки, электрики;
  • сантехническая деятельность.

Цена сметы на строительные работы будет зависеть от ряда факторов, в том числе и от объема деятельности. Специалисты все сделают быстро, правильно, не допуская ошибок. Наши расчеты всегда верны и точны.

Виды смет
ЛОКАЛЬНЫЕ СМЕТЫ ОБЪЕКТНЫЕ СМЕТЫ УПРОЩЕННЫЕ СМЕТЫ
Самый распространенный вид, составляется при заключении договора между юридическими лицами. Для составления используются различные вспомогательные программы Составляется при возведении крупных объектов и представляет расчет, который объединяет данные по нескольким локальным сметам. Выполняются при небольшом объеме работ, как правило между физ.лицами

Прежде чем узнать стоимость строительной сметы, клиент должен определиться, какой вид сметной документации ему необходим, в соответствии с проводимыми работами. От этого будет зависеть цена составления сметы на строительство. Существует несколько видов расчетов на осуществление какой-либо деятельности:

  • локальная сметная документация. Такой расчет подразумевает калькуляцию на конкретный вид деятельности и виды затрат;
  • объектный расчет. Смета будет сформирована по каждому отдельному объекту деятельности с учетом цен на материалы, деятельность рабочих, прочие виды расходов;
  • сводный расчет. Это аккумулирование данных по двум предыдущим формам. В этой смете можно будет узнать итоговые показатели по строительной деятельности.

Наши специалисты составят любой из указанных сметных расчетов. Чтобы заказать у нас услугу и уточнить стоимость сметы на строительные работы достаточно связаться с сотрудником компании и обсудить все интересующие вопросы.

Этапы составления смет

Сбор исходной информации

Выбор вида сметы и методов расчета

Занесение в программу исходных данных

Определение используемых коэффициентов

Выбор способов расчета накладных расходов

Формирование итогового документа

Согласования сметы у заказчика

Почему выгодно заказать смету у нас

Причин, по которым необходимо заказывать сметные расчеты у нас немало. Среди наших достоинств большой опыт составления сметной документации в разных строительных отраслях, в компании трудятся только профессиональные сметчики и инженеры, мы выполняем заказы в срок по выгодным ценам. Если нужна подробная и точная смета на строительные работы в Москве, обращайтесь к нам. На большой объем фирма предоставляет скидку и ведет работы до полного их принятия заказчиком. Мы дорожим репутацией и не подводим клиентов.

Cтоимость составления смет

Стоимость составления зависит от многих факторов, основным из них является вопрос по размеру объекта и количества работ.

Еще одним важным фактором является качество исходных данных. Стоимость может быть увеличены, если есть необходимость самостоятельного их сбора.

Требование дополнительных согласований в контролирующих инстанциях также влияет на цену.

Этапы работы

Подача заявки

Получаете расчет стоимости составления сметы

Оформляем договор

Производим расчет и направляем Вам составленную смету

Остались вопросы?

Задать вопрос

Нет, все понятно

Заказать услугу


Смета на строительные работы заказать в Тюмени

Строительная смета – обязательный документ, без которого ни один подрядчик не приступит к работе, даже если речь идет о ремонте небольшого помещения. Возведение дома – дело хлопотное и затратное.

К сожалению, не каждая строительная организация возьмется назвать вам определенную сумму, ведь учесть все нюансы, подводные камни и непредвиденные расходы при строительстве очень сложно.

Именно поэтому в крупных строительных фирмах существуют целые отделы по составлению сметной документации. Те строительные компании, которые таких отделов не имеют, но им нужна смета на строительные работы, обращаются в специализированные фирмы.

Строительная смета на ремонт

Составление необязательно связано с возведением какого-либо объекта. Это могут быть и ремонтные работы. Если рассматривать ремонт квартиры, то в целом документацию можно разделить на две составные части:

  • Сметный расчет материалов (в ней содержится вся информация о закупке стройматериалов и материалов для отделки, которые понадобятся для проведения ремонта квартиры)
  • Строительная смета ремонтных и отделочных работ – здесь будет отмечено всё, что касается услуг ремонтной организации.

Таким образом, при составлении расчета на ремонт во внимание берутся точные замеры помещения, стоимость материалов и отдельных видов ремонтных работ. Это позволяет предоставить полную информацию об итоговой сумме затрат на ремонт.

Образец сметы

Скачать сводный сметный расчет стоимость строительства 2017г.

Пример сметы на ремонт помещения

Мы Решим за вас все вопросы по составлению смет!

Наше сметно-проектное агентство «Галактион» решит все ваши проблемы по составлению строительной сметной документации на любые объекты любой сложности, а также ремонт помещений. Любая программа есть в нашем распоряжении. Наш штат высококвалифицированных инженеров сметчиков позволяет нам оказывать сметные услуги по составлению сметной документации по всей России. У нас вы можете заказать услуги сметчика по самым приемлемым ценам на такие работы как:

  • строительства дома из бруса;
  • строительства дома из газобетона;
  • строительства дома из кирпича;
  • отделочные работы;
  • ремонт квартиры;
  • строительства дома из пеноблоков;
  • строительство деревянного дома;
  • строительство каркасного дома;
  • строительство дороги;
  • строительство забора;
  • строительство коттеджа;
  • строительство моста;
  • строительство склада;
  • строительство фундамента;
  • строительство многоквартирного дома;
  • капитальный ремонт здания;

Что нужно для составления

Для составления нам понадобится проект дома или коттеджа (либо чертеж), ведомость объемов строительных работ и спецификация. Но не переживайте, если у вас этого нет, или вы не понимаете, о чем идет речь.

Возможно, работы, которые нужно заложить в расчет типовые, и мы уже сталкивались с ними ранее, поэтому не переживайте, просто оставляйте заявку на услуги сметчика и мы свяжемся с вами для уточнения вопросов. Кроме того, вы также можете заказать у нас проектную документацию. Проектирование зданий, проектирование сетей, предприятий и так далее, все это нам под силу.

Как увеличить стоимость сметы на 30%? — Составление смет. Услуги сметчика

Чтобы увеличить стоимость сметы необходимо:

  • Применять повышающие коэффициенты, учитывающие технологические особенности выполнения строительных работ;
  • Применять повышающие коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы и условия производства работ;
  • Рассчитывать и дополнительно учитывать стоимость перебазировки строительных машин;
  • Грамотно составлять ПРЦ (планово-расчетные цены) 1 маш./часа работы строительной машины;
  • Учитывать оборачиваемость материалов в соответствии со сметными нормативами и рекомендациями ПОС;
  • Выполнять расчет и дополнительно учитывать получение электроэнергии от передвижных источников снабжения;
  • Дополнительно учитывать затраты на электроэнергию от ручных инструментов;
  • Дополнительные затраты, включаемые в 8 главу ССРСС;
  • Дополнительные затраты, включаемые в 9 главу ССРСС;

Когда смета составлена и требуется повысить её стоимость, то необходимо пройти каждую расценку и через техническую часть, в которой указаны все коэффициенты, которые можно применить к этой расценке, ищется возможность увеличить сметную стоимость законным путем, применив коэффициент.

Использование коэффициентов, учитывающих технологические особенности производства отдельных видов работ, для увеличения сметной стоимости

Необходимо найти дополнительную информацию по расценке и посмотреть коэффициенты которые учитывают технологические особенности. В новой методике №421/ПР это прописано:

57. Коэффициенты, учитывающие технологические особенности производства отдельных видов работ (например, разработка мокрого грунта, кирпичная кладка закругленных стен и тому подобное), применяются к количественным или стоимостным показателям строительных ресурсов (за исключением оборудования) в соответствии с положением разделов «Общие положения» и «Приложения» соответствующих сборников сметных норм (единичных расценок), а также в соответствии с положениями сметных нормативов, сведения о которых включены в ФРСН.

Для примера возьмем из 27 сборника устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований и применим сразу 2 коэффициента из приложения 27. 3:

  • Производство работ на одной половине проезжей части при систематическом движении транспорта на другой ОЗП=1,2; ЭМ=1,2 к расх.; ЭПМ=1,2.
  • Наличие люков (колодцев) подземных коммуникаций св. 8 до 15 шт. на 1000 м2 дороги ОЗП=1,05; ЭМ=1,05 к расх. ЭПМ=1,05; ТЗ=1,05; ТЗМ=1,05

При перемножении коэффициентов 1,2 и 1,05 получается 1,26. Это значение помещается в 9 колонку, там где коэффициент к стоимости. Таким образом повышается стоимость сметы.

Учет коэффициентов к расценкам, учитывающие усложняющие факторы и условия производства работ, для увеличения сметной стоимости

Условия производства работ усложняют работу и их можно отразить в виде коэффициентов. Об этом подробно расписано в методике №421/ПР:

52. При разработке локальных сметных расчетов (смет) для учета усложняющих факторов и условий производства работ, указанных в проектной и (или) иной технической документации, используются коэффициенты к сметным нормам (единичным расценкам), в том числе их отдельным составляющим, приведенные в Приложении №10 к Методике.

55. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ, дифференцированы в зависимости от вида применяемых сметных норм (единичных расценок) для строительства, реконструкции, капитального ремонта, пусконаладочных работ и сохранения объектов культурного наследия.

Например, Таблица 1 относится к новому строительству. Но, даже если объект на новое строительство, можно применить расценки из сборников:

  • на новое строительство;
  • на монтаж оборудования;
  • на ремонтно-строительные работы;
  • 46-й сборник на реконструкцию.

В смете могут быть применены эти расценки. Именно к этим расценкам можно применять те коэффициенты указанные в Таблице 1, а именно: производство работ по возведению конструктивных элементов встраиваемых помещений внутри строящегося объекта капитального строительства (при возведённых несущих конструктивных элементах), что в соответствии с требованиям технической безопасности, приводит к ограничению действий рабочих по производству работ.

Из примера выше, если расценка из сборников на новое строительство, то коэффициент 1,2, если расценка на монтаж оборудования, то тоже коэффициент 1,2. Но если расценка из сборника на ремонтно-строительные работы или из 46-го сборника, то в этом случае повышающий коэффициент не применяется.

Если есть проект организации строительства, то это должно быто там прописано, если нет проекта, а только иная техническая документация, следует просто идти от этих исходных данных. Смотрите условия работ в которых предполагается строительство и применяются коэффициенты указанные в таблице 1.

Если коэффициенты в столбцах 3, 4, 5, Таблицы 1 разные, то к каждой расценке нужно будет применять свой коэффициент.

Где можно получить консультацию по вопросам увеличения стоимости сметы или заказать смету?

Получить подробную консультацию сметчика по вопросам обоснованного повышения сметной стоимости или составить смету в Санкт-Петербурге или Ленинградской области можно в нашей компании «zakaz-smet. ru». Наши специалисты составят качественную смету в короткие сроки по выгодным тарифам. В наличии имеются все нормативные базы: ФСНБ, ФЕР, ГЭСН и другие. Имеется большой опыт составления и сдачи смет. Ознакомиться с примерами уже составленных нами смет можно на нашем сайте в разделе «Примеры смет».

Стоимость и сроки работ по составлению смет

Стоимость услуг определяется индивидуально, исходя из сложности выполняемых работ и сроков. Исходя из большого опыта работы в сметном деле, следует отметить, что определение стоимости работ в процентах от стоимости СМР или определение стоимости исходя от количества заносимых строк в смету — не совсем корректно. Для каждого объекта нужен индивидуальный подход, поэтому цена услуг сметчика определяется исходя из трудоемкости и затраченного времени на выполнение работы.

Полная стоимость составления строительной сметы определяется исходя из следующих данных:

  • техническое задание
  • проектная документация
  • требования Заказчика к сметной документации (в какой сметно-нормативной базе необходимо расчитывать сметную документацию, в каком уровне цен и прочие требования)
  • сроки выполнения работ
  • необходимость защиты в соответствующих инстанциях.

Данные для расчетов можно предоставить как в электронном, так и в печатном виде. При необходимости, возможен выезд сметчика, как в офис Заказчика (для изучения исходных данных), так и на объект. 

Порядок проведения работ.

  • Определение стоимости работ и сроков выполнения.
  • Согласование требований, предъявляемых к сметной документации
  • Получение исходных данных для расчета.
  • Авансирование работ
  • Основной этап. Проведение работ, в оговоренные сроки.
  • Получение и проверка Заказчиком сметной документации
  • В случае необходимости, корректировка сметной документации.
  • Окончательный расчет.

При необходимости защиты смет в экспертных инстанциях, окончательный расчет производится после защиты сметной документации. 

Сметное дело играет важную роль в процессе строительства. Начиная с этапа определения стоимости строительства, реконструкции, ремонта объекта или расширения, технического перевооружения действующего предприятия, заканчивая выполнением актов выполненных работ, при сдаче объекта или закрытии этапа строительства.

Невозможно расчитывать на определение стоимости строительства исходя из «цен конкурентов» или иных источников. Каждый объект индивидуален и требует подробного рассчета. Как правило, неверный расчет или договоренность без сметной документации на «определённую сумму» влечет за собой ряд проблем, как для Заказчика, так и для Подрядчика. Поэтому сметная документация должна расчитываться в сметно-нормативной базе (определенного региона) с учетом текущих цен на ресурсы либо по индивидуальным расценкам, которые основываются на расчеты (затраты труда, стоимость машин и механизмов, стоимость материалов, косвенных затрат, усложняющих производство работ факторв — на единицу), базы объектов-аналогов.

Помимо определения стоимости строительства, необходимо списывать материалы, вести накопительную ведомость по объекту, составлять акты выполненных работ (формы КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (формы КС-3). Эти работы также имеют прямое отношение к сметному делу.

Можно много и долго говорить о принципах и методах определения сметной стоимости строительства, но в первую очередь — это денежные средства компании, и прибыль зависит от граммотно проведенных расчетов. Более подробно об основных принципах составления и проверки сметной документации можно ознакомиться в статьях и документах, которые размещены на сайте. На сегодняшний день общие принципы составления сметной документации подробно приведены в МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Россйской Федерации». В этом документе подробно изложены рекомендации и указания по определению стоимости строительства, виды сметной документации, порядок составления сводного расчёта сметы, с распределением затрат по главам, общий порядок составления сметной документации, методы составления и прочее. Также помощниками, при составлении и проверке сметной документации, являются сметные программы, рекомендации, указания и письма министерств и ведомств и прочая документация.

Важно уделять внимание технологии проведения строительных и монтажных работ. Бытует мнение, что профессия инженер-сметчик — это тихая офисная работа. На самом деле сметчик должен не один раз «побывать в полях», на объекте, для полного представления о проводимых работах, так как зачастую, знания теоретические не совсем совпадают с реальностью, а недочет или неправильное применение расценок в сметной документации, опять же, отражается на сметной стоимости проводимых строительно-монтажных работ.

На сайте Вы найдете все необходимые документы, книги, статьи о сметном деле и сможете посмотреть примеры смет, а также рекомендации из практического опыта  и «шпаргалки» для определения объемов работ. 

Составление смет на строительные работы

Компания SEVERIN DEVELOPMENT занимается составлением смет и бюджетов объектов любого назначения: жилого, коммерческого, промышленного, инфраструктурного строительства. Разработка сметной документации может быть осуществлена на всех этапах строительного цикла – от концепции и эскизного проекта до проверки стоимости построенного объекта.

10 причин заказать разработку смет у нас

Составление сметы – неотъемлемый этап подготовки строительной документации. От его качества напрямую зависит успешная реализация проекта и точный расчет стоимости работ, поэтому такую услугу следует доверять только профессионалам. Наша компания более 17 лет присутствует на рынке инжиниринговых услуг и обладает компетенциями в сфере управления и контроля стоимости строительства:

  1. В штате компании находится более 20-ти высококвалифицированных сметчиков, обладающих опытом работы в службе Генерального подрядчика, Технического заказчика и имеющих компетенции в BIM технологиях.
  2. Осуществляем составление сметной документации, соответствующей самым требовательным конкурсным процедурам. Не упускаем ни одну операцию из технологического процесса.
  3. Комплексное независимое сметное обслуживание: это выгоднее и объективнее, чем содержать в штате специалистов-сметчиков.
  4. Работаем с госпредприятиями и частными компаниями.
  5. География проектов охватывает территорию всей России – от Москвы и Санкт-Петербурга до Хабаровска и Владивостока.
  6. Интеллектуальная проверка смет на предмет оптимальности примененных конструктивных решений, выборки материалов, оборудования и, как следствие, рекомендации по минимизации расходов.
  7. Наличие собственной отраслевой, актуальной среднерыночной базы сметных расценок для успешной подготовки коммерческих бюджетов строительства.
  8. Для составления смет на строительные работы используем все известные программные комплексы: Грандсмета, Турбосмета, «Smeta.RU» и т.д.
  9. Работаем со всеми сметно-нормативными базами (ФЕР, ТЕР, ТСН).
  10. Осуществляем разработку сметной документации ресурсным методом (ГЭСН), в том числе готовим индивидуальный расчет стоимости строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли исходя из условий строительства и типа объекта.

Многолетний опыт работы позволяет нашим специалистам произвести расчеты и подготовить документы с учетом специфики конкретного объекта. Мы тщательно отслеживаем все изменения в сметном законодательстве и составляем документацию с учетом текущих требований и норм.


Услуги по составлению смет и бюджета на строительные работы

Наша компания с гарантией профессионализма и ответственного подхода готова разработать следующие типы сметных услуг:

Назначение объектов

  • составление смет на новое строительство
  • составление смет на реконструкцию
  • составление смет на капитальный ремонт
  • составление смет по дефектным ведомостям

Отрасль строительства

  • Промышленное
  • Жилое
  • Коммерческое
  • Спортивное
  • Инфраструктурное

Жизненный цикл проекта

  • подготовка инвестиционного бюджета
  • разработка смет на основании концепции, эскизного проекта
  • разработка смет на основании проектной документации
  • разработка смет на основании рабочей документации
  • разработка смет на основании исполнительной документации
  • разработка смет по результатам обследования и обмерочным чертежам

Тип финансирования объектов

  • разработка смет для объектов, финансируемых из государственного бюджета
  • составление смет для государственной экспертизы проекта
  • составление смет для государственной экспертизы модифицированной проектной документации
  • составление строительных смет в государственной сметно-нормативной базе
  • разработка коммерческих (частных) бюджетов строительства

Методика расчетов

  • разработка смет базисно-индексным методом
  • составление смет ресурсным методом
  • разработка смет с использованием отраслевой базы коммерческих, среднерыночных расценок
  • расчет точной стоимости строительства на разных стадиях проекта с использованием BIM-модели
  • разработка индивидуальных калькуляций

Жизненный цикл договорных отношений

  • составление смет для тендеров
  • разработка контрактно-договорных цен
  • разработка смет по техническому заданию
  • разработка методики и отчётности по учету и контролю затрат

Наша услуга позволит получить максимально достоверные показатели и точную оценку предстоящих затрат, начиная уже с начальных этапов строительства.


Результат услуги по составлению смет и бюджета на строительные работы

Разработка и составление смет или бюджетов строительства осуществляется как на отдельные виды работ, так и для определения общей стоимости проекта. Результатом оказания услуг являются следующие виды документов:

  • Сводная сметная документация. Обобщающий расчет экономики проекта по всем объектам строительства. В нем сведена полная информация о проекте, полученная из объектных и локальных расчетов, выполняемых на отдельные затраты.
  • Объектная или локальная сметная документация. Бюджет проведения строительных работ конкретного объекта или определенного вида работ.
  • Детальные расчеты по рабочей или исполнительной документации.
  • Калькуляции затрат для актуализации или формирования новых расценок. Индивидуальные расчеты стоимости строительных ресурсов (заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы, оборудование), накладных расходов и сметной прибыли.

Оценка затрат на строительство

: основы и не только | Smartsheet

Чтобы получить представление об оценке стоимости, необходимо иметь базовое представление о процессе строительства. (Если вы хотите узнать больше о процессе строительства, Pearson’s Building Construction: Principles, Materials, and Systems — отличный ресурс.) Вот девять основных этапов строительного проекта:

1. Ввод проекта в эксплуатацию: Ввод в эксплуатацию — это, по сути, процесс проверки, который гарантирует, что застройщик спроектирует, построит и доставит проект в соответствии с требованиями владельца.Он начинается на раннем этапе строительства и может длиться до года размещения или использования. Пуско-наладочные работы выполняет поставщик, обычно это фирма, имеющая опыт ввода в эксплуатацию зданий, выполняющих определенные функции.

2. Определение требований : Первый реальный шаг в построении проекта — это предварительная стадия проектирования или стадия планирования. Фаза предварительного проектирования включает определение требований к проекту: каковы будут его функции, сколько он должен стоить, где он будет расположен, а также любые юридические требования, которым он должен соответствовать.

3. Формирование проектной группы: Владелец проекта заключает договор с архитектором, который затем выберет других специализированных консультантов для формирования проектной группы. Сложные проекты и проекты, которые требуют соблюдения определенных требований к дизайну, таких как акустика или размещение опасных материалов, будут иметь на борту более специализированных консультантов, чтобы гарантировать, что дизайн соответствует требованиям. Архитектор, как правило, отвечает за надзор и координацию процесса проектирования, хотя в некоторых проектах (например, в промышленном строительстве) инженер может быть одним из людей, наблюдающих за проектированием.

4. Проектирование конструкции : На этом этапе архитектор создает серию проектов. Архитектор сначала работает с владельцем, чтобы определить общие черты дизайна, а затем все более тесно сотрудничает с другими членами команды дизайнеров, чтобы конкретизировать дизайн конструкции в соответствии с требованиями. Таким образом, проектирование переходит от этапа схематического проектирования, когда архитектор представляет проект высокого уровня владельцу на утверждение, к этапу разработки проекта, когда архитектор работает с консультантами по дизайну, чтобы определить особенности строительного проекта.Последний шаг — это этап строительной документации, то есть создание строительных чертежей и спецификаций, на основе которых подрядчик будет строить. Спецификации, которые читают различные участники процесса строительства, представлены в стандартном формате под названием MasterFormat, разработанном Институтом строительных спецификаций. Оценщики производят и пересматривают смету проекта по мере того, как архитектор детализирует проект.

5. Тендерные торги в зависимости от объема работ: После того, как строительные документы завершены, они передаются подрядчикам, желающим принять участие в торгах по проекту.Наряду с этими тендерными документами они включают инструкции о том, как подавать тендерные предложения, образец контрактного соглашения, а также финансовые и технические требования к подрядчикам. Эти документы, которые эффективно определяют объем работ, являются основой, на которой подрядчики составляют свои сметы. Для получения дополнительной информации о том, как разработать техническое задание, обратитесь к этому руководству. Чтобы обеспечить справедливые торги, все подрядчики получают одинаковую информацию, и владелец проекта обычно выбирает претендента с наименьшей квалификацией.Этот шаблон таблицы ставок поможет вам составить оценку.

Скачать шаблон таблицы ставок

Excel | Smartsheet

Скачать Резюме шаблона тендерного предложения

Excel | Smartsheet

6. Подписание контракта: После выбора подрядчика они заключают с собственником комплект контрактных документов. Контрактные документы включают в себя тендерные документы, которые теперь действуют как юридический контракт между владельцем и подрядчиком.Контракты могут следовать нескольким моделям, в зависимости от того, насколько завершен строительный проект и как владелец и подрядчик несут риски. Одна из основных моделей — это контракт с единовременной выплатой (также называемый оговоренной суммой или «под ключ»), который предполагает, что подрядчик предлагает фиксированную сумму за весь проект и согласовывает ее, когда разработка проекта практически завершена. Контракт на единицу цены обеспечивает большую гибкость в проектировании, поскольку владелец платит подрядчику за количество построенных единиц.Контракт с оплатой затрат, подписанный, когда проект не завершен, требует от владельца оплаты всех затрат плюс заранее установленный гонорар для подрядчика. Вариантом этого является стоимость плюс комиссия с гарантированным максимумом.

7. Строительство : На этапе строительства подрядчик наблюдает за строительством в соответствии со строительной документацией. Генеральный подрядчик наймет специализированных субподрядчиков для выполнения различных наборов строительных задач, таких как слесарные работы или фундаментные работы. На протяжении всего процесса строительства подрядчик тщательно контролирует расходы, сравнивая фактические расходы с прогнозируемыми расходами на нескольких этапах процесса строительства.Контроль затрат гарантирует, что подрядчик действительно сможет получить прибыль. Этот шаблон бюджета может помочь вам сравнить фактические затраты с предполагаемыми затратами.

Скачать шаблон бюджета строительства

Excel | Smartsheet

8. Завершение строительства: Когда строитель приближается к завершению строительства, подрядчик просит архитектора провести основательную проверку завершения, в ходе которой архитектор проверяет почти завершенный статус проекта.На этом этапе подрядчик предоставляет архитектору документ, называемый перфорированным списком, в котором перечислены все незавершенные работы или необходимые исправления. После того, как архитектор осмотрит конструкцию, он добавит любые дополнительные незавершенные элементы в перфорированный список.

Обратитесь к этим шаблонам, чтобы получить контрольный список закрытия проекта и шаблон окончательного списка.

Скачать шаблон списка строительных перфораторов

Excel | Smartsheet

Загрузить шаблон контрольного списка для закрытия проекта

Excel | Smartsheet

Этот шаблон поможет вам отслеживать прогресс платежей подрядчика.

Скачать шаблон платежа подрядчика

Excel | Smartsheet

9. Завершение: После того, как подрядчик завершит все незавершенные работы, указанные в списке работ, архитектор выполняет окончательную проверку. Если подрядчик завершил строительство в соответствии со строительными чертежами и спецификациями, архитектор выдает сертификат окончательного завершения, и подрядчик имеет право получить полную оплату.

Альтернативным методом реализации проекта является процесс проектирования и строительства, который объединяет проектирование и строительство здания. Вместо того, чтобы заключать договор сначала с командой дизайнеров, а затем с подрядчиком, владелец заключает договор с фирмой, занимающейся проектированием и строительством, которая выполняет обе функции. Основная сила этого подхода — большая согласованность и координация между проектированием и строительством, а также сокращение количества ошибок при строительстве. Ответственность лежит на одной стороне, что могут оценить владельцы.Это также может сэкономить время и повысить эффективность, а процессы проектирования-сборки, вероятно, будут значительно дешевле, чем обычные процессы проектирования-предложения-строительства, подобные описанному выше.

Простые в использовании тактические стратегии и методы

Когда вы выводите оценку стоимости строительства за пределы науки, это становится искусством. Вы больше не сосредотачиваетесь только на деталях; вы видите оценку с высокого уровня. На практике это означает, что вы не только получите правильные детали, но и учтете неоценочные факторы, влияющие на детали.

Искусная оценка стоимости строительства зависит не только от вашего технического мастерства. Это требует глубокого понимания строительных материалов, методов, методов ведения бизнеса и рынков. Вот дисциплинированный способ сделать оценку стоимости строительства искусством.

Как сделать смету строительства

Тактика оценки масштабов проекта

Прежде чем что-либо предпринимать, оценщик затрат на строительство должен понимать масштаб проекта.Ваше понимание должно выходить за рамки деталей в планах и включать ожидания клиента в отношении проекта, как краткосрочные, так и долгосрочные.

Например, владелец может подумать, что добавят к зданию, когда первоначальная постройка будет полностью занята. Когда вы это понимаете, вы более чутко относитесь к деталям дизайна, которые позволят вам вносить дополнения в будущем. Группы разработчиков и инженеров предоставят детали, но вы должны знать, что за ними стоит, чтобы искусно подготовить смету.

Начните с изучения контрактной документации, содержащей цель, использование и планы на будущее. Поговорите с менеджером проекта и задайте вопросы о непонятных деталях. Делайте заметки обо всех необычных аспектах проекта.

Тактика для точного взлета количества

Если вы выполняете и взлет количества, и оценку, то вините только себя, если оценка неточна. Взлет определяет структуру декомпозиции работ, сообщая стоимость всего.Точность зависит от вашего полного понимания того, что планируется для сборки, и вашего внимательного отношения к тому, как вы измеряете и рассчитываете информацию о размерах.

Используйте инструмент для взлета, который соответствует вашему стилю или легко адаптируется. В процессе работы дважды проверяйте размеры и кубические объемы и следите за явными признаками ошибок в размерах на чертежах.

Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Вы должны выяснить, почему в любой прямоугольной комнате есть противоположные стены разной длины или почему смежное пространство имеет два разных объема. Как и все, дизайнеры и инженеры допускают ошибки, поэтому защитите себя и свои проекты от этих ошибок, быстро обнаруживая и отмечая их.

Все вышеперечисленное применимо, если вы не делаете выборку количества самостоятельно, а теперь перепроверяете чужую работу. С одной стороны, это может быть хорошо, потому что вы менее знакомы с деталями, поэтому ошибки будут больше выделяться.Однако вы также зависите от уровня квалификации инспектора. Многие ошибки усложнят вашу работу, но если вы не поймете их сейчас, они вызовут проблемы позже.

Тактика построения точных рабочих структур

После того, как вы определите размерные аспекты, WBS даст вам еще одну возможность попрактиковаться в оценке как в искусстве. Ознакомьтесь со спецификациями, чтобы полностью понять материалы и особенности сборки. Обратите внимание на застежки.

Но что делать, если спецификации нет? Что за примечания, говорящие об использовании «общепринятого качества изготовления и материалов»?

Это одна из самых больших серых зон в строительстве.

Хорошая новость заключается в том, что часто, когда вы оцениваете сборку на основе материалов и методов, которые люди использовали в течение долгого времени, вас охватывают. Поэтому просто следите за примерами, в которых нет спецификаций или нет спецификаций для сборок, которые не являются обычными.Затем либо отметьте их для пояснения, либо сразу же получите ответы.

Стратегии подготовки точной оценки стоимости строительства

После того, как предварительные действия выполнены, вы готовы погрузиться в самую гущу. Точная оценка конструкции во многом зависит от внимания к деталям. Это начинается с рабочей среды.

Подготовка сметы строительных затрат Рабочая среда

Хотя окружающая среда, в которой вы делаете оценки, часто упускается из виду, она напрямую влияет на вашу концентрацию и внимание.Шумные офисы, постоянные перерывы в работе и неудобные условия работы сводят на нет все ваши усилия.

Если у вас нет специального места для оценки, попросите руководство рассмотреть возможность его предоставления. Они быстро окупят расходы, если вы выиграете больше заявок и выполните больше работ в рамках бюджета. У вашей компании будет меньше претензий, меньше заказов на изменение и улучшатся отношения с клиентами.

Приобретите для себя привычки, которые помогут сосредоточиться и сконцентрироваться. Это вопрос предпочтения.Некоторые люди обнаруживают, что лучше концентрируются, когда в наушниках слушают свои любимые мелодии. Другие надевают беруши, чтобы не отвлекаться. Другие по-прежнему запираются в тихой комнате. Создайте условия, которые помогут вам сосредоточиться и сконцентрироваться.

Использование специализированного программного обеспечения для оценки затрат на строительство

Если вы делаете простые оценки для небольших проектов, в которых не так много движущихся частей, таблицы может хватить. Но когда вы выполняете более 10 действий, вы попадаете на территорию специализированного программного обеспечения.

Нет неправильного выбора, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Узнайте о типичных функциях, включенных в эти решения, и решите, какие из них наиболее важны для вас и вашего стиля оценки. Попробуйте демо-версии. Если у вашей компании нет собственной подробной базы данных о затратах, полученной на основе ранее завершенных проектов, вы должны быть уверены, что выбранное вами решение для оценки имеет такую ​​базу данных.

Вы должны выбрать между настольным, облачным или гибридным.Выберите решение, основанное на имеющемся у вас оборудовании, проблемах безопасности, интернет-инфраструктуре и предпочтительном способе оценки. Нет ничего плохого в выборе, если он поддерживает ваши усилия по выполнению точных оценок.

Положитесь на проверяемые данные о производстве рабочей силы на местном уровне

Стоимость рабочей силы составляет примерно половину любого строительного объекта. Когда вы используете стороннюю базу данных для оценки, вы полагаетесь на общие показатели производительности труда. Обычно вы можете сделать свою базу данных более точной, используя поправочные коэффициенты для вашего региона.

Не пренебрегайте этим. Затем, если у вас есть данные о производительности труда от вашей собственной компании и ваших субподрядчиков, дополнительно скорректируйте свои затраты на рабочую силу с помощью этих данных.

Наконец, для каждой оценки рассмотрите возможные применимые факторы производительности труда. Например, проект, построенный зимой, снизит производительность из-за хлопот, связанных со снегом и льдом, и люди не будут работать так хорошо в холодную погоду. Также могут быть специфические для проекта факторы, которые повлияют на производительность труда.Проект, построенный в центральной части города, часто имеет больше простоев, чем проект в менее загруженном месте.

Проверить цены на нестандартные материалы и изготовление

Ищи нормальный. Все остальное требует особого рассмотрения. Новые материалы и новые методы нуждаются в людях, обученных их использованию. Все, что построено за пределами строительной площадки, а затем доставлено на место для установки, требует тщательной оценки. Учитывайте время изготовления и время, необходимое для привязки предмета к существующей работе.Примите установку на вопросы и определите способы преодоления задержек.

Выборочная проверка и сравнение оценок специализированных подрядчиков на точность

Сравните стандартные отраслевые затраты на установку, если вы должны включить в смету цены субподрядчиков. Вы можете получить их из своей базы данных затрат, и они могут помочь вам определить области, в которых субподрядчики могли ошибиться в своих оценках. Вам необходимо определить, соответствуют ли цены субподрядчика типичным установкам.

Методы оценки стоимости строительных проектов

У вас есть три основных типа оценок. У них есть тонкие, но важные различия.

Смета строительства на этапе проектирования

Оценки, которые вы делаете на этапе проектирования, помогают понять дизайн проекта, а также используемые материалы и методы. Вы будете делать это в основном при работе над проектами «дизайн-сборка». Это общие оценки, обычно охватывающие основные компоненты проекта.

Смета затрат на строительство по конкурсным предложениям

Самая распространенная смета выставляется на торги. Эти оценки должны иметь высокий уровень детализации и точности. Они определяют не только то, кому достанется проект, но и то, получит ли эта компания прибыль в конце. Вы также обычно включаете цены от субподрядчиков.

Смета строительства для контроля проекта

Контрольные оценки проекта помогают менеджерам понять, как продвигается проект в целом с точки зрения бюджета.Они могут включать переоценку определенных аспектов проекта для проверки их точности. Они также могут включать новые оценки таких факторов, как изменения или дополнения к объему.

Оценка затрат на строительство в долгосрочной перспективе

Независимо от того, являетесь ли вы представителем одного человека или работаете в большой компании, ключевой аспект получения высокоточных оценок остается неизменным. Определите стратегии, которые помогут вам постоянно улучшать свои оценки.

Сбор проектных данных для получения информации о будущих сметах строительства

Вы собираете ценные данные по каждому проекту, который выполняете.Если вы отслеживаете производительность труда, вы можете получить более точную оценку того, сколько стоит конкретная бригада, чтобы выполнить ту или иную работу. Если вы отслеживаете производительность машины и оператора, вы сможете получить ценную информацию об этих затратах. Вы можете применить эти идеи к новым оценкам. Это верный способ повысить точность оценки.

Оценщик непрерывного образования

Ничто не остается прежним, и постоянно возникают новые идеи и новые инструменты для оценки. Когда оценщикам требуется время, чтобы проследить тенденции строительства в материалах и рабочей силе, они получают новую информацию, которая может повысить точность оценки.Когда оценщики проводят самообучение или продвинутые занятия по оцениванию, они делают шаг ближе к оцениванию как искусству.

Заключение

Путь к искусному оцениванию не отличается от пути к ученой степени в выбранном вами предмете. Вы поднимаете свои навыки на более высокий уровень, приобретаете новый опыт и становитесь мастером выбранной профессии.

Дополнительная литература: Всеобъемлющее руководство по управлению проектами

Краеугольный камень любого строительного проекта || SBC

Оценка затрат: краеугольный камень каждого строительного проекта

Концептуальное бюджетирование, оценка, финансы, NEWS /

Лао-цзы, древний китайский философ, однажды сказал: «Путешествие в 1000 миль начинается с одного шага.«Точно так же самые сложные крупномасштабные строительные проекты не могли начаться без точной оценки затрат. Точная оценка затрат профессиональными оценщиками строительства имеет решающее значение для создания и поддержания приемлемого бюджета проектных затрат.

Элементы комплексной сметы проекта

Цель профессионального оценщика затрат — предоставить разработчикам проектов точную информацию о возможных затратах на планируемые проекты.Когда заинтересованные стороны имеют точные оценки затрат, решения о целесообразности проекта могут приниматься авторитетно.

  • Оценка количества: Оценщик будет работать над разработкой и точным определением правильных материалов, необходимых для проекта. Без точного взлета вся оценка будет неточной.
  • Рабочее время: Оценщик будет использовать свой опыт для оценки рабочего времени, необходимого для завершения данного проекта. Он учтет различные уровни производительности труда, ожидаемые в зависимости от сложности каждого этапа проекта.
  • Ставки оплаты труда: Оценка ставок оплаты труда начинается с оценки базовой заработной платы и пособий для данного ремесла. Эта оценка учитывает бремя различных налогов, таких как FICA и FUI, и включает другие налоги, которые требует сама компания. Оценщик также должен учитывать возможность сверхурочной работы и увеличение затрат, связанных с этими дополнительными часами.
  • Цены на материалы: Расчет затрат на материалы сложнее, чем может показаться на первый взгляд.Стоимость данного материала сильно колеблется в зависимости от текущего рыночного спроса и предложения, требуемого количества, стоимости транспортировки на площадку и даже обменных курсов, если материалы должны быть доставлены в США из другой страны.
  • Затраты на оборудование: Оценщик затрат должен учитывать несколько факторов, касающихся оборудования, включая время цикла, мощность оборудования и разницу в стоимости, которая возникает, если оборудование необходимо арендовать, а не оборудование, которое уже принадлежит.
  • Котировки субподрядчиков: Части проекта обычно выполняются специалистами по специальностям, которые действуют в качестве субподрядчиков. Их расценки должны включать такие же тщательные рассмотрения затрат на рабочую силу, материалы и оборудование, что и генеральный подрядчик.
  • Косвенные затраты : Точная оценка косвенных затрат критически важна для общей оценки. Приобретение земли, разрешения, плата за проектирование, офисная поддержка, временные коммунальные услуги на месте и мобилизация — это всего лишь несколько вопросов, которые необходимо учитывать, чтобы получить достоверную оценку стоимости проекта.

Почему важна точная смета строительства?

Практически невозможно, чтобы первоначальная оценка оценщиков совпадала с окончательной ценой проекта. Однако исчерпывающие оценки позволяют разработчикам сделать важный выбор. Смета помогает разработчикам определить осуществимость и прибыльность потенциального проекта. Получение финансирования также будет зависеть от отчета оценщика. На более поздних этапах разработки проекта разработчики могут принимать важные решения об изменениях в дизайне проекта и / или материалах, которые положительно или отрицательно влияют на стоимость.Например, на этапе стоимостного инжиниринга наших проектов компания South Bay Construction критически проанализирует материалы и варианты дизайна в смете, чтобы представить клиенту варианты, которые увеличивают ценность при одновременном сокращении затрат.

Возможно, самое главное, точная оценка позволяет всем сторонам сосредоточиться на выполнении проекта в срок и в рамках бюджета. Он возлагает на девелопера и строительную компанию ответственность за увеличение затрат и перерасход средств. В South Bay Construction мы подходим к каждому этапу процесса оценки честно и добросовестно.Наша цель — всегда предоставлять нашим клиентам информацию, необходимую для принятия оптимальных решений по каждому из проектов.

С 1978 года компания South Bay Construction является лидером в области строительства в Северной Калифорнии. У нас репутация, основанная на доверии, которое мы обеспечиваем приверженностью, честностью и энтузиазмом. Обладая более чем 40-летним опытом, мы общаемся честно и открыто и нанимаем умных и этичных профессионалов. Мы предоставляем комплексные строительные услуги с целеустремленным, добросовестным менталитетом, всегда подкрепляя свои слова.Свяжитесь с нами сегодня по телефону (408) 379-5500 , чтобы получить бесплатное предложение!

Концептуальное бюджетирование, оценка, финансы, НОВОСТИ

Как оценить строительные работы: 10 шагов

13 мин. Прочитать

  1. Ступица
  2. Оценки
  3. Как оценить рабочие места в строительстве

Вы когда-нибудь разговаривали с новым заказчиком строительства и не знали, как ответить на их вопросы об объеме и стоимости работ? Если да, то вы не одиноки.Хотя для того, чтобы дать правильные ответы, требуются время, опыт и знания, решение этой части головоломки — еще один способ обеспечить удовлетворенность клиентов.

Если вы хотите начать с прочной основы, это руководство предоставит определения, инструменты и навыки, необходимые для точной настройки ваших оценочных способностей. Мы предлагаем пошаговое руководство о том, как профессионально оценить ваши строительные работы.

Вот что мы расскажем:

Что оценивает строительство?

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Почему важны точные оценки

10 шагов для точной оценки строительных работ

Что делать после оценки работы

Итог

Ресурсы по строительному учету

Что оценивает строительство?

Оценка строительства — это практика получения точного представления об общей стоимости любого конкретного строительного проекта на основе тщательно измеренных потребностей и количества.Точная оценка дает реалистичную картину предполагаемого объема нового проекта, бюджета, требований к рабочей силе, стоимости материалов и любых сопутствующих расходов.

Оценка затрат на строительные работы чрезвычайно важна для обеих сторон — компании, выполняющей работу, и клиента или заказчика, заинтересованных в ее завершении от их имени. Строительная компания извлекает выгоду из того, что точно знает, кого нанять, что купить и как получить финансирование от кредиторов или инвесторов. Будущий клиент получает выгоду от возможности принимать обоснованное, реалистичное решение, основанное на общей финансовой картине.

Большинство владельцев бизнеса и специалистов в области строительства осознают необходимость с чего-то начать, когда впервые связываются с новым клиентом. Хотя это правда, некоторые могут недооценить важность очень подробной и точной оценки. Вот почему в следующих разделах вы получите четкое представление о том, как этот процесс напрямую способствует росту бизнеса.

Факторы, влияющие на оценку рабочих мест в строительстве

Как и в случае любого бизнес-процесса, есть определенные аспекты оценки строительства, которые находятся либо непосредственно под вашим контролем, либо вне его.Хотя вы, возможно, не сможете напрямую изменить определенные аспекты процесса оценки, вы всегда можете поддерживать осведомленность.

Некоторые из наиболее важных факторов, которые будут влиять на ваш процесс оценки строительства, включают:

  • Кто отвечает за оценку: Это зависит от структуры вашей компании и от того, проводятся ли первые встречи с клиентами торговыми представителями или подрядчиками. Каждая из этих ролей может привнести в таблицу уникальную перспективу или акцент.В некоторых сценариях у компании есть специальный оценщик в штате.
  • Какой метод вы используете: При оценке новых рабочих мест в отрасли существует несколько различных подходов. В зависимости от того, какой из них отдает предпочтение ваша компания, вы можете получить разные результаты. В результате может быть полезно знать, какой метод используют ваши прямые конкуренты.
  • Текущая среда сообщества: Стоимость материалов, производства и рабочей силы может падать и уменьшаться.Многие факторы влияют на общие затраты, включая текущий спрос, экономичность и доступность товаров. Эти влияния сложно предсказать, но важно учитывать их при оценке.

Почему важны точные оценки

Деловые соглашения часто имеют обязательную силу, поэтому начальные этапы их заключения так важны. С момента первого взаимодействия смета строительства может иметь огромное влияние как на бизнес, так и на клиента.

Точная смета в строительстве важна по следующим причинам:

  • Хорошая оценка может сэкономить деньги каждому: Имея в виду точную картину строительного проекта, строительный бизнес точно знает, что нужно потратить на выполнение работы. Это помогает предотвратить ненужные излишки и перекуп, что также может сэкономить клиенту тысячи долларов (или больше) в долгосрочной перспективе.
  • Точные методы оценки приносят больше работы: Будет ли это полезно или нет, будущие клиенты и покупатели будут обмениваться отзывами о своем опыте.Это означает, что если вы дадите реалистичную оценку, которой доволен клиент, он может с большей готовностью направить вас для дополнительной работы в будущем.
  • Честные оценки отражают ценности компании: Когда вы стремитесь к точной оценке, вы также стремитесь к честности. Возможно, вы не сможете предвидеть каждый сбой или непредвиденные расходы во время проекта, но приверженность прозрачности — одна из самых ценных вещей, которые вы можете предложить.

10 шагов для точной оценки строительных работ

Теперь, когда вы узнали больше о важности точной оценки, пора приступить к выполнению этого процесса в вашей собственной компании.Эти советы особенно важны, если вы еще не работаете с штатным или профессиональным оценщиком. Имейте в виду, что каждая подсказка соединяется с другими, чтобы обеспечить полный процесс оценки.

1. Получите точный и подробный масштаб проекта

Сильная и точная смета строительства позволяет вам делать ставки на проект. Это просто означает, что вы рассчитываете ориентировочную стоимость, а затем предлагаете общую сумму конкретному клиенту. К сожалению, если у вас нет подробных сведений или реалистичного представления о том, что влечет за собой работа, вы не сможете подать заявку с полной ясностью.

Будьте готовы к первой встрече с клиентом, задайте подробный список вопросов и будьте как можно тщательнее. Используйте это время, чтобы сообщить о любых проблемах, которые у вас есть, и будьте честны, если проект выходит за рамки компетенции вашей компании.

При обсуждении с клиентом затрат на строительные работы может быть полезно определить следующие типы сметы:

  • Приблизительная оценка предоставляется на основе ваших отраслевых знаний и опыта работы.Это не обязательство, и его не следует указывать в контракте.
  • Промежуточная оценка — это то, что вы должны использовать для оценки осуществимости, поскольку она подтверждает клиенту, что его идеи и пожелания реалистичны и достижимы.
  • Предварительная оценка включает подробные сведения, конкретные суммы бюджета, финансовые соображения и другие реальные цифры, которые может использовать клиент.
  • Окончательная оценка — это сумма, с которой обе стороны соглашаются в отношении объема работ.

В любом случае ваша смета будет включать стоимость материалов, трудозатраты и любые другие затраты, связанные с их строительным проектом. Ваша цель — предоставить подробную смету, чтобы клиент мог определить, могут ли они вам позволить, и чтобы его ожидания были реалистичными с самого начала.

2. Использование палки для оценки затрат

Как упоминалось ранее, есть несколько методов, которые можно использовать для оценки затрат.Какой из них вам нужно использовать, часто зависит от личных и профессиональных предпочтений. Оценка палки — это один из доступных вам вариантов, который может помочь при создании оценок.

Эта опция включает подсчет каждой единицы материала и рабочего времени в отдельных единицах. Оценка палки дает чрезвычайно подробное представление о проекте, но, к сожалению, требует очень много времени. Вы можете получить точную оценку, но это будет совершенно неустойчивый процесс для движения вперед и роста.

Оценка

Stick может лучше подходить для небольших, более простых проектов, в которых вы вряд ли пропустите или упустите важную деталь.

3. Ознакомьтесь с расчетом затрат вручную

Если вы только начинаете изучать основы оценки, возможно, вам захочется потренироваться в вычислении затрат вручную. Это один из самых традиционных способов оценки проектов нового строительства, так как это ручной метод суммирования затрат и прогнозируемых расходов.

Расчет затрат вручную полезен, когда вы учитесь правильно оценивать и учитесь создавать подробные заказы на работу для клиентов. Однако это не самый эффективный или желательный вариант, если вы управляете крупной компанией, которая чаще занимается крупными или дорогостоящими строительными проектами.

4. Используйте оценку стоимости единицы для скорости

Когда вы освоитесь с процессом оценки, вы начнете выбирать методы для использования в зависимости от желаемого результата для данного проекта.Единичный метод оценки стоимости — популярный выбор, поскольку более опытные владельцы строительного бизнеса следят за тем, чтобы работать быстро и эффективно.

Оценка себестоимости единицы продукции основана на заданной формуле для определения объема проекта. Этот метод предполагает умножение количества единиц на стоимость единицы, в результате чего получается общая стоимость нового проекта для обеих сторон.

Хотя это дает очень общее приближение, многие владельцы бизнеса предпочитают его в сочетании с современным программным обеспечением для оценки.Отчасти это связано с тем, что это чрезвычайно быстрый способ оценки, который позволяет строительным проектам продвигаться вперед быстро и точно.

5. Правильно используйте программное обеспечение для оценки

К счастью, современные достижения внесли свой вклад в технологии, которые владелец строительного бизнеса может использовать для оценки. Хотя не все эти программы созданы одинаково, многие системы предлагают простой способ создания базы данных о расходах на строительство для каждой компании.В свою очередь, это делает автоматическое создание новых оценок для проекта невероятно простым.

К сожалению, многие оценочные платформы поставляются с дополнительными функциями управления проектами, которые могут затруднить процесс оценки. Чтобы избежать покупки системы, которая вам не нужна, не забудьте запросить демонстрационные версии продукта, прежде чем соглашаться на какой-либо контракт.

Кроме того, интеграция передового бухгалтерского решения, такого как FreshBooks, в ваш набор финансовых инструментов может помочь улучшить общее впечатление.Благодаря более точным отчетам и анализу данных вы сможете лучше организовать расходы, распределять соответствующие расходы и управлять своими бухгалтерскими книгами точно и эффективно.

6. Расчет затрат на оплату труда и материалов

Компьютеризированные программы могут взять на себя часть тяжелой работы на этом этапе, но всегда важно знать свои контрольные показатели по трудозатратам и материалам для каждого проекта. Сами по себе эти два фактора будут определять большинство других аспектов вашей сметы строительства.

Имейте в виду, что затраты на рабочую силу и материалы будут зависеть от нескольких факторов, в том числе:

  • Затраты, связанные с наймом субподрядчиков для выполнения работ
  • Как спрос и предложение влияют на цены на материалы в данный момент
  • Удельные затраты на определенные материалы (и то, как вы планируете разбить их на детали для клиента)
  • затраты на приобретение новой земли или собственности
  • Любые административные, юридические или муниципальные расходы, за которые вы будете нести ответственность

Существует множество различных уравнений и формул, которые помогут вам рассчитать каждую из этих затрат, и неплохо знать процесс, который лучше всего подходит для ваших уникальных потребностей.Тем не менее, обычно полезно рассчитать удельные затраты, а затем добавить условные факторы к этим ценам за единицу.

7. Установите наценку для получения прибыли

Наценка — это сумма денег, которую вы планируете добавить к своим удельным расходам, чтобы получить прибыль от конкретного проекта. Это можно представить в виде следующей простой математической формулы:

Цена продажи — затраты на производство = наценка

Хотя вам не нужно указывать сумму наценки напрямую клиенту, вы должны учитывать ее как негласный фактор при точной оценке проекта.

Установка слишком низкой точки наценки может привести к потере прибыли, но установка слишком высокой наценки может повредить отношениям с клиентами. В общем, вы хотите иметь возможность побеждать в торгах, продолжая при этом расти в финансовом отношении. Использование бухгалтерской платформы со встроенным калькулятором наценки может помочь вам лучше понять истинную стоимость ваших расходов, услуг и цен.

8. Подробно укажите свои затраты на рабочую силу

Если вы не будете осторожны, одним из факторов, который может сбить вас с толку во время крупного строительного проекта, являются непредвиденные затраты на рабочую силу.Возможно, вы знаете, что наем подрядчиков и рабочих для завершения проекта стоит денег, но есть ли у вас полное представление о том, сколько вам нужно им заплатить?

Затраты на оплату труда, связанные со строительством, могут включать:

  • Заработная плата и льготы сотрудникам
  • Федеральные подоходные налоги
  • Налоги и сборы штата на фонд заработной платы
  • Сборы за специализированных работников, консультации или услуги

Специализированный труд и уникальные профессии могут быть более дорогими, когда дело доходит до найма.Убедитесь, что у вас есть подробный объем работ по первоначальному взаимодействию с клиентом, чтобы избежать неожиданных затрат на рабочую силу, которые неизбежно увеличивают общую оценку проекта.

9. Взвешивание наилучшего и наихудшего сценариев

Если вы подаете новую смету проекта, скорее всего, у вас есть сильное желание выиграть тендер на работу. В конце концов, новая работа означает, что ваш бизнес растет и вы получаете доход. К сожалению, не каждый строительный проект подходит для навыков и услуг вашей компании.

При подаче сметы на новое строительство не забывайте учитывать любые потенциальные риски, связанные с принятием проекта на себя. Возникнут ли у вас какие-либо обязательства в результате запросов клиента? Существуют ли аспекты рабочего места или объема работ, которые представляют потенциальный риск для ваших сотрудников?

Помните, предложение и принятие ставки — это обоюдное двустороннее решение. Если существует слишком много неизвестных факторов и потенциальных препятствий, можно отложить клиента или запросить дополнительные сведения.Последнее, что вы хотите сделать, это перейти к новому проекту или оценке, не имея возможности надежно гарантировать конечный результат.

10. Будьте ясны в отношении предварительных и окончательных оценок

Один из способов завоевать доверие и взаимопонимание со своими клиентами — уточнить любую версию предоставляемой вами оценки. Как упоминалось выше, ваша оценка может поступить к клиенту в несколько этапов или итераций. Никогда не позволяйте клиенту подписывать то, что является лишь предварительной оценкой.

Когда вы предоставляете финальную версию, вы можете представить ее как рабочее задание или полную презентацию с разбивкой по затратам, срокам и обязанностям. Следует подписать формализованный документ и ссылаться на него всякий раз, когда возникают вопросы.

Если вы и ваш клиент имеете в виду разные определения сметы , вы обязательно столкнетесь с проблемами или несоответствиями на протяжении всего проекта. Принятие мер, направленных на то, чтобы избежать этого заранее, может сэкономить каждому много времени и усилий.

Что делать после оценки работы

После того, как вы подали новую смету строительства проекта, убедитесь, что представитель компании свяжется с потенциальным клиентом. Предложите уточнить детали, ответить на вопросы и проявить гибкость при внесении поправок.

Сохранение открытых каналов связи — отличный способ довести до конца свою оценку и обеспечить превосходное обслуживание на каждом шагу.

Итог

Хотя оценка может показаться еще одним шагом в приобретении нового бизнеса, ваша компания, безусловно, не может позволить себе пренебречь этим.Истинная ценность этого процесса заключается в его способности предоставить точную финансовую картину как вам, так и вашим будущим клиентам.

Истинное владение деталями — это качество, которое отличает большой бизнес от посредственного. Чтобы вывести свой строительный бизнес на новый уровень, вам нужно потратить время на понимание процесса и требований для предоставления точных оценок.

Выполнив десять шагов, описанных выше, вы можете не только сэкономить время, ресурсы и деньги своей компании, но и повысить доверие и лояльность своей клиентской базы на долгие годы.Наличие дальновидного видения, выходящего за рамки общих деталей, действительно выделит ваш строительный бизнес, чтобы стать лидером в своем сообществе или отрасли.

Ресурсы, относящиеся к строительному учету


СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

Расчет стоимости строительства 101: Изучение основ

В строительной отрасли одной из основных задач является управление строительными проектами, имеющими уникальные особенности и требования. Однако у всех проектов есть общие элементы: объем работ, график и бюджет.Оценка стоимости строительства является фундаментальным навыком для инженерных фирм и подрядчиков, поскольку важные решения по проекту основываются на затратах.

Точность сметы расходов повышается на этапе проектирования, так как проект описывается более подробно.

  • При отсутствии строительной документации возможна только общая оценка, основанная на масштабе проекта и типе объекта.
  • Инжиниринговые фирмы и подрядчики, имеющие опыт работы во многих проектах, могут использовать исторические данные о затратах для повышения точности предварительных оценок.
  • После завершения процесса проектирования строительные чертежи и технические спецификации позволяют повысить точность.

Стоимость владения зданием можно разделить на капитальные, эксплуатационные и эксплуатационные расходы. Капитальным затратам, как правило, уделяется больше внимания при проектировании и строительстве, но есть также прекрасная возможность сэкономить на эксплуатации и обслуживании. Например, энергоэффективное оборудование обычно стоит дороже, но долгосрочная экономия перевешивает дополнительные затраты.

Важность точной оценки затрат

Смета строительства имеет разное назначение в зависимости от того, кто выполняет расчет. Например, инжиниринговая фирма, отвечающая за проектирование, выполняет смету расходов, которая служит ориентиром во время торгов и строительства. С другой стороны, подрядчики предоставляют оценку затрат, если они стремятся к конкурентоспособной цене при достижении разумной прибыли.

Оценка затрат необходима при применении стоимостной инженерии и отслеживания процесса строительства.Завершенную работу можно сравнить с запланированной, чтобы определить, идет ли проект по графику, а совокупные затраты сравниваются с бюджетными затратами.

  • Например, если совокупные затраты превышают запланированные, есть две возможности: проект может превышать свой бюджет (неблагоприятный сценарий), но выполненные работы также могут быть выполнены с опережением графика (благоприятный сценарий).
  • Руководители проектов могут делать выводы, сравнивая запланированные затраты, фактические затраты и объем выполненных работ.

Поскольку многие проектные решения основаны на стоимости, большая ошибка оценки может иметь серьезные последствия. Недооценка стоимости строительства влияет как на владельцев проектов, так и на подрядчиков. Обычно сторона, виновная в ошибке, несет дополнительные расходы. Владельцы могут в конечном итоге потратить больше, чем было запланировано в бюджете, а подрядчики могут быть вынуждены завершить проекты с уменьшенной прибылью или даже убытками.

Подробнее: Пособие по присуждению контракта — что делать, если вы только что получили контракт

Оценка затрат также полезна при анализе мер, улучшающих любой аспект работы здания.Эти меры увеличивают бюджет проекта, но со временем могут принести большую пользу. Ниже приведены некоторые примеры мер, которые изначально удорожают здания в обмен на значительную экономию при эксплуатации и техническом обслуживании:

  • Светодиодные осветительные приборы могут обеспечить экономию электроэнергии от 30% до 90% по сравнению с обычными системами освещения. Кроме того, они служат намного дольше, что позволяет сэкономить время на замену многих ламп.
  • Системы с регулируемым расходом хладагента и чиллеры с водяным охлаждением являются одними из самых эффективных систем кондиционирования воздуха для больших площадей.Мини-разделители без воздуховодов с высокой эффективностью на паспортной табличке рекомендуются для небольших приложений.

Процесс оценки стоимости строительства

Поскольку смета расходов основана на спецификациях и других технических данных, их можно классифицировать на основе доступной информации.

  • Оценка по порядку величины основана на размере проекта и типе здания, как указано выше. Этот тип оценки затрат наименее точен, поскольку информация все еще ограничена.Однако оценка по порядку величины может помочь клиенту решить, имеет ли проект смысл в качестве бизнес-решения.
  • По мере того, как процесс проектирования достигает этапов схематического проектирования и разработки дизайна, оценка стоимости может выполняться с большей точностью.
  • Смета расходов намного точнее, если она основана на полном комплекте строительной документации.

Смета расходов на строительство должна учитывать все расходы, необходимые для завершения проекта, включая материалы, оборудование и рабочую силу.В случае подрядчиков предложение также должно включать накладные расходы и бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Инженеры-проектировщики также учитывают трудозатраты и накладные расходы при оценке затрат на строительство, но эта информация предполагается. С другой стороны, заявки подрядчиков основаны на фактических затратах каждой фирмы.

Смета затрат часто основана на ценах за единицу, где оценщик вычисляет затраты на единицу работы, а затем умножает их на общую сумму. Оптимальная установка зависит от типа работы.Например, затраты на квадратный фут подходят для полов и кровли, а затраты на погонный фут лучше подходят для колонн и балок. Смета расходов обычно разбивается по областям, таким как структурные элементы, механические системы, электрические установки, водопроводные системы, противопожарная защита и т. Д.

Владельцы проектов часто ориентируются на цену при выборе подрядчика, но необоснованно заниженное предложение должно вызывать подозрения. В этом случае полезны оценки стоимости от проектной фирмы, поскольку они получены от нейтральной третьей стороны, которая не участвует в торгах.Они предоставляют полезную справочную информацию, чтобы определить, является ли ставка подрядчика слишком высокой или слишком низкой.

Использование информационного моделирования зданий для оценки затрат

Информационное моделирование зданий (BIM) может повысить точность оценок затрат. Структурные элементы и компоненты строительных систем можно визуализировать лучше, чем на 2D-чертежах, что позволяет проводить более точные вычисления. BIM также может автоматизировать многие вычисления, ускоряя процесс оценки затрат. BIM особенно полезен в проектах со сложной компоновкой, поскольку оценка стоимости по 2D-чертежам может быть очень сложной.

Найдите также: Руководство по программному обеспечению BIM — 3D — это хорошо, но данные — это то, что вам нужно

Поскольку BIM может автоматизировать часть процесса оценки стоимости, это полезный инструмент для анализа проектных решений. Когда у инженеров есть много вариантов для удовлетворения конкретных потребностей проекта, они могут легче анализировать стоимость каждой альтернативы. Хотя этот процесс также возможен без BIM, вычисления занимают гораздо больше времени.

После завершения строительства BIM остается полезным инструментом для управления объектами.Если требуется расширение или реконструкция, BIM может повысить точность сметы затрат. Проекты в существующих зданиях гораздо труднее оценить, когда информация ограничена, так как установки должны проверяться напрямую. С другой стороны, BIM-модель показывает расположение всех компонентов, даже встроенных в стены или перекрытия.

Об авторе: Майкл Тобиас — основатель и руководитель Chicago Engineers, одной из самых быстрорастущих компаний в Америке Inc 5000. Он возглавляет команду из 30+ инженеров-механиков, электриков, сантехников и пожарных из штаб-квартиры компании в Нью-Йорке; и руководил более 1000 проектов в Чикаго, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Пенсильвании, Коннектикуте, Флориде, Мэриленде и Калифорнии, а также в Сингапуре и Малайзии.

Как оценить строительный проект: пошаговое руководство

В наши дни перерасход бюджета в строительстве является практически гарантией. Строительные проекты — это сложные операции, и люди склонны слишком оптимистично оценивать их успех. Добавьте к этому тот факт, что клиенты любят вносить изменения на лету, и легко понять, почему сохранить проект в рамках бюджета практически невозможно в этой отрасли.

Но так быть не должно.Можно держать свои расходы под контролем и, следовательно, защитить свою прибыль.

Когда вы говорите об управлении затратами в строительстве, вы имеете в виду получение оценки с самого начала, а не управление финансами на полпути, что является рецептом катастрофы. Став отличным оценщиком строительных затрат, вы избежите перерасхода бюджета, который обходится вашему бизнесу.

Строительная смета также упрощает управление строительными проектами, потому что вы можете быть уверены, что задачи, которые вы выполняете, заложены в бюджете и приблизят проект к завершению без ущерба для чистой прибыли.Вот что вам нужно знать об оценках и о том, как правильно их делать для следующего проекта.


Обзор: Что такое смета строительства?

Строительная смета — это документ, в котором подробно излагаются все затраты, связанные с строительным проектом. Хорошая смета затрат на строительство предоставит как руководителю строительства, так и заказчику представление о стоимости проекта, поэтому по завершении проекта не будет никаких сюрпризов. В результате это одна из самых важных частей строительного проекта, потому что плохо выполненная оценка приведет к перерасходу бюджета и, возможно, даже к задержкам, что приведет к испарению прибыли и недовольству клиентов.Поэтому руководители строительства должны уделять значительное время и энергию в начале проекта, чтобы должным образом учесть все затраты, связанные с проектом.


4 строительных элемента, которые необходимо учитывать при оценке

Когда приходит время составить смету строительства, обычно все затраты делятся на четыре основные категории.

1. Материалы

Для каждого строительного проекта требуются материалы, поэтому составьте подробный список всех типов материалов, связанных с каждой фазой проекта, а также количество необходимых материалов и ожидаемую цену на эти материалы на данный момент. вы их покупаете.Последний пункт, цену, труднее всего предсказать из-за колебаний стоимости, которые вы не можете контролировать. На всякий случай выделите более высокие, чем обычно, цены, чтобы обеспечить точное предложение.

2. Трудозатраты

Трудозатраты съедают значительную часть вашего бюджета, поэтому любая ошибка в этой категории приведет к серьезному просчету общих затрат. Предоставьте подробную разбивку человеко-часов, ожидаемых для каждого этапа проекта, и включите некоторое пространство для маневра в рабочий процесс строительства на случай, если сверхурочные или дополнительные аварийные работники потребуются из-за изменения заказов или непредвиденных проблем.Не забудьте также учитывать субподрядчиков.

3. Оборудование

Оборудование может занимать значительную часть вашего бюджета или быть относительно небольшим. Если у вас уже есть все необходимое оборудование, и вам просто нужно выделить в бюджете место для расходов на топливо и техническое обслуживание, ваши расходы в этой категории будут относительно небольшими. Но работа, требующая аренды или покупки нового оборудования, приведет к значительным расходам, и это следует учитывать в окончательной стоимости проекта.Вы также должны включить расходы на износ — даже если это может не стоить вам денег из кармана в этом проекте, включив их в смету строительства, вы откладываете деньги на покупку нового оборудования в будущем.

4. Накладные расходы

Строительный проект будет включать в себя множество различных накладных расходов, от вашей собственной заработной платы в качестве руководителя строительства до временных помещений на месте до разрешений и сборов. Иногда сложно запомнить все эти элементы, поэтому проконсультируйтесь с прошлыми проектами, чтобы узнать, на что вы потратили свои деньги, и обсудите эту категорию со своей командой, чтобы они могли определить другие расходы, которые вы, возможно, забыли.


Как создать успешную смету строительства

Получив всю эту информацию, вы готовы построить смету строительства. Это относительно простой процесс, состоящий из пяти основных шагов.

1. Создайте временную шкалу

Используя объем проекта, чтобы определить, что и когда нужно сделать, составьте график строительства или график строительства, который разбивает проект на несколько этапов.

2. Выполните выборку количества

Составьте список всех затрат на материалы для каждого этапа, а затем дайте общую оценку.В смете должны быть указаны все материалы, необходимые для проекта, а также ожидаемые цены.

3. Оценка трудозатрат

Соберите все рабочие часы для каждого этапа, а также расценки на оплату труда, принимая во внимание возможные сверхурочные, а также расценки субподрядчиков. Сложите все это вместе со всех этапов, чтобы получить окончательную смету трудозатрат по проекту.

4. Используйте шаблон

Сложите эти оценки по каждому из этапов и вставьте их в шаблон строительной сметы.Вы можете найти множество шаблонов для сметы строительства в Интернете — выберите тот, который подходит для вашего бизнеса.

5. Добавьте оборудование и накладные расходы для окончательной оценки

Добавьте предполагаемые общие затраты на оборудование и накладные расходы по проекту с учетом затрат на топливо, техническое обслуживание, помещения и другие прочие расходы, и объедините их с затратами на рабочую силу и материалы, чтобы получить свою окончательная оценка.


4 совета по созданию сметы строительства

Процесс кажется простым, но так ли это? Не совсем.Со строительной сметой не справляются даже самые опытные профессионалы. Вот четыре совета и уловки, которые помогут вам сделать это правильно с первого раза.

1. Дайте себе пространство для маневра

Не будьте излишне оптимистичны при составлении оценок — пессимизм здесь ваш друг. Хотя клиент может не согласиться с более высокой ценой за проект, в конечном итоге оно того стоит, когда вам не придется расстраивать своего клиента, говоря ему, что вы превысили бюджет. Более того, у вас может быть ограниченный бюджет, и вы действительно будете пользоваться благосклонностью своего клиента.Уже одно это может обеспечить дальнейшую работу с этим клиентом и, по крайней мере, приведет к хорошей репутации вашей фирмы.

2. Обсудите это со своей командой

Такие важные решения не следует принимать на пустом месте. Вовлеките всех членов вашей команды в процесс оценки, потому что они, вероятно, заметят по крайней мере несколько расходов, о которых вы забыли. При оценке вы хотите, чтобы все расходы были включены в счет, чтобы предотвратить нежелательные сюрпризы в конце проекта или, что еще хуже, прямо в его середине.

3. Проконсультируйтесь с прошлыми проектами

Вы задаетесь вопросом, действительно ли ваш бюджет исчерпывающий? Хороший способ узнать наверняка — взглянуть на окончательные списки расходов по прошлым проектам. Это записи о том, на что вы фактически потратили деньги, а также о том, сколько в итоге вы заплатили. Это поможет вам получить оценки, которые лучше отражают реальность, чем то, на что вы рассчитываете.

4. Рассмотрите возможность найма профессионала

Если вы просто не можете получить правильные оценки, возможно, пришло время нанять профессионала, чтобы он проанализировал ваши оценки и выявил проблемы.Консультанты дороги, но если они правильно сделают ваши оценки, они сэкономят вам огромную сумму денег в долгосрочной перспективе.


Попробуйте новое программное обеспечение для вашей следующей сметы

Программное обеспечение для управления строительством обычно имеет инструменты для оценки строительства, которые упрощают получение точных смет — и вы даже можете найти программное обеспечение для оценки строительства, специально предназначенное для этой задачи. Эти инструменты проведут вас через процесс планирования и составления графика строительства и в целом упростят его, что побудит вас потратить больше времени на оценку, а не торопиться с ней, потому что это неприятная задача, которую вы просто хотите выполнить.Программное обеспечение также часто включает в себя инструменты управления строительством и аналитики, поэтому вы можете использовать данные для анализа, а инструменты составления бюджета будут вести точный учет прошлых проектных расходов, которые будут использоваться для будущих оценок.

Быстрые и точные методы оценки стоимости строительства

В первую очередь для любой строительной компании должно быть оказано качественное обслуживание и мастерство по цене, которая приносит прибыль, необходимую для поддержания бизнеса.

Строительный бизнес достигает этой цели быстро и точно оценивает предоставляемые услуги и продукты.

СМЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Существует двухэтапный процесс оценки каждого строительного проекта:

Шаг 1. Определите свои затраты.

Шаг 2. Примените наценку, которая принесет соответствующую прибыль за вычетом расходов.

Это так просто, но это не так просто, если у вас нет систематического процесса для получения точной оценки за короткий промежуток времени.

Скорость и точность, с которой вы выполняете описанные выше действия, напрямую влияют на скорость закрытия и потенциальную прибыльность ваших строительных проектов.

Но прежде чем вы сможете разработать быструю и точную систему для оценки ваших строительных проектов, вам нужно перестать делать несколько вещей.

ПРЕКРАТИТЬ ОЦЕНКУ С ПОМОЩЬЮ ДАННЫХ МЕТОД

ПРИЛОЖЕНИЕ РАСЧЕТА ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Оценка палки (подсчет каждой части материала и определение каждого часа труда) — это точный способ определения ваших затрат, но оценка палки крайне неэффективна. Оценка прилипания также может привести к недосмотру, если планы проекта не завершены или вы упускаете элемент объема работ.

Если вам нужны быстрые и точные оценки, прекратите делать оценки.

РАСЧЕТ РАСХОДОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО РУКОВОДСТВ

Единственный метод, более неэффективный, чем оценка палкой, — это оценка вручную. Даже если у вас есть подробные сведения о взлетах, объеме и примечаниях, вы все равно что-то пропустите или нажмете не ту кнопку на калькуляторе. Оценка вручную подвержена ошибкам, неповторима и является пустой тратой вашего драгоценного времени.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ УСТАНОВКИ

Если вы хотите произвести быстрые и точные сметы строительства, вам необходимо разработать метод удельной стоимости для оценки ваших строительных проектов.

Сочетание метода единичной стоимости с правильным программным обеспечением для оценки — это самый быстрый, точный и экономичный способ составления сметы строительства для вашего бизнеса.

КАКОЕ ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ РАСЧЕТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЛУЧШЕ?

Я знаю, что это может показаться бессмысленным, но лучшее программное обеспечение для оценки вашего строительного бизнеса — это то, которое вы действительно будете использовать.

Множество хороших программ для сметы строительства скрыто внутри раздутого, сложного и дорогого программного обеспечения для управления проектами.Хотя эти программы содержат множество полезных инструментов управления проектами, обычно до их внедрения необходимо пройти крутой курс обучения.

Выделить время на изучение новой программы — это нормально, если у вас есть для этого время, ресурсы и персонал.

Я поклонник многих программ оценки, но только если вы понимаете исходные данные и формулы, которые программа использует для расчета затрат, прибыли и цен для ваших проектов.

Вы знаете старую поговорку: «Мусор в.Вывоз мусора ».

Если вам нужна система для быстрой и точной оценки вашего строительного бизнеса, вы можете использовать описанные ниже методы в простой электронной таблице или в пакетной программе.

Ядром каждой программы строительной сметы является база данных затрат или цен. Создание собственной базы данных о ценах на строительство не должно быть сложной задачей. Фактически, у вас уже может быть база данных с информацией, даже не зная об этом.

РАЗРАБОТКА БАЗЫ СТОИМОСТИ ДЛЯ ВАШЕЙ СМЕТЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

В моей предыдущей статье ( Разработка оценочной базы данных) я обсуждал, как использовать цены, которые вы получаете от своих субподрядчиков, для разработки базы данных затрат для связанных с ними объемов работ.

Подобно разработке базы данных по ценам субподрядчиков, шаги, перечисленные ниже, помогут вам разработать базу данных удельных или единичных цен для вашего строительного бизнеса.

Примечание. Стоимость единицы не включает наценку.Цена на основе единицы включает стоимость единицы товара с примененной наценкой.

ШАГ 1 — ОЦЕНИТЕ ЦЕНУ ЗА ЕДИНИЦУ НА ОСНОВЕ ГРАФИКА

В предыдущей статье ( Три высокоуровневых показателя… ) я описал, как вы можете использовать простое число, такое как общий доход, для разработки показателей, которые информируют вас о состоянии вашего строительного бизнеса.

На рисунке ниже представлена ​​простая таблица, в которой AWB рассчитывается с использованием фактического еженедельного выставления счетов и промежуточной суммы.

Используя то же число, «Общий доход», вы можете определить цену за единицу за определенный период времени для вашего бизнеса.

ПРИМЕР:

Если в прошлом году ваш общий доход составлял 500 000 долларов, то еженедельная цена, которую вы производили, составляла 9615 долларов.

ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА = 500 000 долларов США / 52 в год = 9 615 долларов США

Предположим, что в целом ваша компания работала над одним проектом за раз, а затем перешла к следующему.

Когда вам звонят по поводу вашего следующего проекта, вы определяете, что это займет около 5 недель, исходя из вашего опыта.Вы можете быстро оценить, что цена за эту работу составляет около 48 000 долларов (+/-).

ЦЕНА ЗА ЕДИНИЦУ, ОСНОВАННАЯ НА ГРАФИКЕ = ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ЦЕНА X РАСПИСАНИЕ

9 615 долларов США в неделю X 5 недель = 48 000 долларов США

Если в вашей компании несколько бригад работают над несколькими проектами в любой момент времени, вы можете учесть это в приведенных выше расчетах.

ШАГ 2. ОЦЕНКА ЦЕНЫ НА УСТАНОВКУ В СБОРЕ

Метод оценки палки учитывает каждую штуку (материалы в штуках или труд в часах).Но нет необходимости составлять список материалов или набор рабочих мест, пока вы не продадите работу. Это пустая трата времени.

Метод цены за единицу учитывает сборку единиц, составляющих проект.

ПРИМЕР:

Для оценки стержня

необходимо указать затраты на рабочую силу и оборудование для земляных работ, общее количество арматуры, трудозатраты на установку арматуры, кубические ярды бетона и трудозатраты на укладку бетона на фундамент.

Цена за единицу сборки для этого фундамента будет включать все трудозатраты, материалы и наценку за каждый погонный фут залитого фундамента или кубический ярд бетона.

ТРУД КАК СОБРАНИЕ

Если вы являетесь специалистом по специальности или субподрядчиком и в основном продаете только рабочую силу, то цена вашей рабочей силы также может составлять сборку. (См. Мою предыдущую статью — Разработка базовой ставки и расчет вашей рабочей нагрузки ).

Цена за единицу на основе графика из примера на шаге № 1 помогла нам определить приблизительную цену 5-недельного проекта.

Если мы определили, что цена за час работы составляет 45 долларов в час, то мы можем определить стоимость рабочей силы для бригады из 3 человек для 5-недельного проекта следующим образом:

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = ЦЕНА ТРУДА / ЧАСЫ / МН X РАЗМЕР ЭКИПАЖА X ЧАС / НЕДЕЛ. X КОЛИЧЕСТВО НЕДЕЛЬ

ОБЩАЯ ЦЕНА ТРУДА = 45 долларов США / час / месяц X 3 X 40 X 5 = 27000 долларов США СТОИМОСТЬ ТРУДА

После того, как вы определили базовую цену графика (шаг 1) и цену за единицу сборки (шаг 3), вам необходимо изменить цену, чтобы учесть специфические факторы проекта, такие как настройки, специальные элементы и трудности, которые могут возникнуть. не включены в ваши цены за единицу.

ШАГ 3. ДОБАВЬТЕ ФАКТОРЫ К ЦЕНАМ ВАШЕЙ ЕДИНИЦЫ

Существует множество факторов, увеличивающих затраты на один проект, которые могут отсутствовать при выполнении других работ. Жизненно важной частью разработки системы быстрой и точной оценки является разработка стандартного списка производственных факторов, которые вы будете применять к своим ценам.

Из моей предыдущей статьи, Расчет бюджета на оплату труда при смете строительства :

Производительность [предполагает], что мы живем в идеальном мире, где все, что нам нужно сделать, это прийти и установить [работу].Скорость производства не учитывает всех настроек, поломок, условий на объекте и других трудностей, с которыми мы столкнемся при установке [работы].

Вы можете определить, что определенные виды работ требуют дополнительного времени, усилий и методов для правильного и прибыльного выполнения.

Например, тяжелые условия на стройплощадке могут увеличить ваши расходы на 10%. Даже несмотря на то, что вы специализируетесь на высококачественной индивидуальной работе, конкретный проект может потребовать увеличения вашей установки на 20% из-за высокого уровня детализации, необходимого для установки.

Вы не работаете в идеальном мире. Добавьте факторы к цене за единицу продукции для каждой работы, чтобы учесть работу в реальном мире.

ШАГ 4. СРАВНИТЕ ЦЕНЫ НА УСТАНОВКИ С СООТВЕТСТВУЮЩИМИ ДАННЫМИ

Каждая работа, которую вы продаете, выполняете и отслеживаете, является точкой данных в базе данных вашей строительной компании. По мере того, как вы разрабатываете базу данных, отслеживая фактические затраты на работу, затраты субподрядчиков, бюджеты на рабочую силу и сравнивая эти цифры с методами, описанными в этой статье, ваша база данных о ценах будет становиться все более и более точной.

Пересматривайте свою базу данных каждый месяц, если у вас есть данные менее чем за один год (фактические отслеживаемые расходы).

Когда у вас есть данные за год в различных формах, вы можете проводить ежеквартальный анализ и обновлять.

При необходимости скорректируйте цены в соответствии с данными.

КАК ПРОДАВАТЬ ВЫГОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ

Чем точнее окажутся ваши числа со временем, тем увереннее вы станете в своих оценках. Уверенность в ваших оценках не только увеличит скорость, с которой вы производите свои оценки, но также поможет вам закрыть больше продаж.Более точные расценки на строительные проекты означают большую прибыль для вашего бизнеса.

Когда вы знаете, как оцениваются ваши строительные проекты, вы можете выполнять работу таким образом, чтобы отражать данные, использованные в смете.

Использование собственной базы данных для расчета стоимости строительных проектов похоже на использование лазерного прицела для попадания в цель. Хватит метать дротики.

Спасибо, что нашли время прочитать эту статью. Я очень ценю и ценю ваше время.Пожалуйста, оставьте комментарий ниже и дайте мне знать, если вы согласны, не согласны или у вас есть какие-либо вопросы по этой теме.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *