Структура затрат при строительстве дома: Управление затратами в строительстве – Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Вопрос: Какая структура расходов на строительство жилого дома? Как определить процентное соотношение стоимости каждого этапа строительства загородного дома?

Перед началом строительства жилого дома или выполнения каждого отдельного этапа следует взвесить свои финансовые возможности и оценить бюджет. Для примерной оценки стоимости каждого этапа строительства можно воспользоваться опытом застройщиков, которые уже прошли свой путь от проекта до воплощения идеи в жизнь. Рассмотрим эти данные.

Структура затрат на строительство жилого дома ( % от общей стоимости строительства дома)

Используя представленную выше структуру затрат на строительство жилого дома возможно в первом приближении оценить стоимость каждого отдельного этапа строительства. Для этого достаточно узнать для своего региона среднюю стоимость строительства 1 м2 площади помещения жилого дома (внимание!!! эта стоимость должна быть полной, т.е. учитывать все этапы строительства). Такую информацию можно узнать на строительных интернет форумах или при личном общении со знакомыми застройщиками, которые уже возвели жилье примерно в похожих условиях и примерно такого же бюджетного уровня.

Также можно решить и другие задачи. Например, зная стоимость возведения так называемой коробки дома (этап №3 на представленной гистограмме), можно оценить, при помощи элементарной математической пропорции, стоимость автономного отопления или отделки жилого дома.

Следует отметить, что в зависимости от особенностей вашего объекта и застраиваемого участка, а также ваших возможностей указанная структура расходов может меняться. Для точного определения стоимости каждого этапа необходимо выполнять соответствующий сметный расчет, который делается на основании технической проектной документации или ведомости предстоящих работ и закупок строительных материалов (изделий).

Удачной вам стройки!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович.

Стоимость строительства дома - Строительный калькулятор

Стоимость строительства "коробки" дома

(фундамент, стены, перекрытия, кровля). В зависимости от выбранных материалов (работа + материалы)

•          Деревянный дом (бревно или брус) - от  10 т. руб/м2

•          Каркасный дом (дерево / ЛСТК) (облицовка - OSB-3) - от 14 т. руб/м2

•          Бетонные блоки стеновые (шлакоблок, керамзитоблок) - от 13 т. руб/м2

•          Ячеистый бетон (газобетон / пенобетон) - от 17 т. руб/м2

•          Несъемная опалубка:

            -      Пенополистирол - от 16 т. руб/м2

            -      Durisol (Дюрисол) - от 18 т. руб/м2

            -      VELOX (Велокс) и т.д.

•          Керамические блоки - от 18 т. руб/м2

•          Кирпичные дома - от 20 т. руб/м2

 

Отделка фасада (фасадная штукатурка, клинкерная плитка, облицовочный кирпич) - 2-3 т. руб/м2

Сметная стоимость строительства может изменяться в зависимости от сложности работ, сезона, класса применяемых материалов и удаленности объекта строительства.

Для более детального расчета предлагаем Вам воспользоваться Строительным калькулятором - интерактивный онлайн сервис по расчету стоимости строительства дома. С помощью данного калькулятора Вы сможете в течении нескольких минут определить ориентировочную сметную стоимость будущего дома с учетом заданной технологии строительства, материалов, выбранных параметров дома (общая площадь, габариты, этажность, вид наружной отделки). Или же отталкиваясь от конечной суммы, имеющейся в распоряжении,  выбрать параметры дома, строительные материалы, технологию строительства и т.д. 

 

 

Структура затрат на строительство дома:

И так, выбрав понравившийся проект дома из каталога РосПроект Вы планируете приступить к строительству. Общие затраты на строительство дома зависят от выбора категории проекта, типа дома, используемых строительных материалов, стоимости услуг подрядчика, требуемого объема подготовительных работ, состава проектной документации  и других причин.

Расходы на строительство дома ("коробка") распределяются в следующих пропорциях (ориентировочно):

Виды работ Затраты, %
Фундамент 15
Стены 30
Перекрытия и лестницы                          12
Кровля 18
Облицовка фасада 25
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

Ориентировочная структура общих затрат на строительство дома "под ключ" (строительство, ремонтно-отделочные работы и инженерные системы)

Наименование Затраты, %
Коробка дома 40
Система отопления 9
Система водоснабжения и канализации 7
Система электроснабжения 6
Отделочные и ремонтные работы 38
Всего: 100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Суммарные затраты на строительство, ремонт и отделку будут зависеть от множества факторов. Изменение которых может привести как к уменьшению, так и к увеличению итоговой стоимости строительства (например: сложность реализации проекта (наличие эркеров, выступающих элементов, сложная кровля и т.д.), качество  качества инженерного оборудования и т.д.. Для того что бы получить точную стоимость строительства необходимо по выполненному архитектурно-строительному проекту (разделы АР и КР) выполнить калькуляцию расходов на строительство (осметчивание) - заказать смету на строительство.

Таким образом, приведенные выше процентные соотношения по некоторым показателям могут заметно отличаться при реализации конкретного проекта дома.

 

Структура затрат на строительство дома

расходы на строительство дома (1)Строительство дома — длительное и затратное мероприятие, которое требует от застройщика постоянных финансовых вложений.

Поэтому прежде чем приступить к делу, нужно иметь четкое представление о том, сколько денег необходимо для строительства запланированного дома.

В этой статье мы поговорим о ключевых моментах, которые помогут оценить финансовые возможности и рассчитать средства.

Сколько денег нужно для начала строительства дома?

Пожалуй, это один из самых волнующих вопросов для потенциальных застройщиков. На этот счет существуют разные мнения. В идеале перед началом строительства у вас на руках должно быть 100% финансов. И дело здесь не только во внутреннем спокойствии, которая дарит финансовую уверенность. Как только начинается строительство дома, окажется, что многие работы, которые вы запланировали выполнять поэтапно, взаимосвязаны. Рассмотрим простой пример. После возведения фундамента большинство застройщиков планирует поставить коробку, после чего сделать перерыв на зиму. Чтобы ускорить процесс, многие застройщики принимают решение использовать время зимнего «простоя» для выполнения внутренних отделочных работ. И здесь возникает сразу несколько вопросов, которые придется решить. Для выполнения внутренних работ нужно, чтобы помещение отапливалось. Следовательно, понадобится поставить окна, провести водопровод и само отопление. Не секрет, что каждое из этих мероприятий требует серьезных затрат.

Другие застройщики придерживаются мнения, что для начала будет достаточно 50% от расчетной стоимости строительства — именно столько стоит поставить коробку и накрыть ее крышей.

затраты на домРис. 1. Структура затрат на строительство дома, %

Как рассчитать, сколько денег потребуется?

Обычно реальная сумма, которая потребуется для строительства дома, оказывается намного больше, чем вы рассчитывали вначале. Учитывайте это, планируя распределение своих финансов. Для расчета средств, необходимых для строительства дома, владельцы частных домов рекомендуют брать за основу усредненную сумму — $800 за кв/м. В зависимости от технологии и материалов она может изменяться в большую или меньшую сторону.

Вести подсчет стоимости материалов и работ удобнее в электронном виде. Создайте файл в формате .xlsx (программа Microsoft Office Excel), в которой будет несколько столбцов:

  • стоимость единицы;
  • назначение использования материала;
  • стоимость работ;
  • дата выполнения работ.
расходы на строительство дома (2)
Рис. 2. Примерные расходы на строительство «коробки» дома, %

Такая или похожая на нее таблица поможет увидеть, сколько средств уже было израсходовано, сколько требуется потратить в ближайшем будущем, спланировать очередность выполнения работ, увидеть возможность экономии.

Цена, которую придется заплатить в итоге за строительство дома, во многом зависит от того, какие коммуникации подведены к участку, который вы приобрели, и к поселку/улице. К тому же в процессе стройки обязательно возникнет необходимость что-то изменить или переделать, какие-то технологические решения окажутся нецелесообразными, или свою роль в увеличении стоимости строительства, сыграет инфляция.

Например, наличие в поселке центрального водоснабжения и канализации значительно сократит расходы на строительство дома, т.к. не придется тратиться на устройство выгребной ямы и бурение водозаборной скважины.

Какие этапы строительства самые затратные?

Дать однозначный ответ на этот вопрос сложно, так как многое зависит от выбранной технологии строительства и материалов. Однако многие застройщики сходятся во мнении, что самыми затратными этапами строительства являются следующие:

  • строительство кровли;
  • земляные работы: выкапывание котлована и т.п.

Поможем рассчитать стоимость строительства дома

Экономика строительства

Заказчики, планируя экономное строительство дома, но не имея специальных знаний в данной сфере, с самого начала неправильно подходят к вопросу возведения объекта и теряют приличные суммы.

Если Вы начинаете возведение, определив стоимость строительства дома «примерно» или «на глаз» то, как правило, конечные затраты сильно превысят запланированную стоимость объекта строительства.

А ведь итоговая стоимость строительства зависит от множества показателей: начиная от качества материалов и заканчивая условиями рабочего процесса. Поэтому важно вовремя обратиться к профессионалам. Первое, что делают специалисты, приступая к возведению нового дома – это производят расчет стоимости строительства дома.

Агентство Строительных Решений - выгодное сотрудничество и гарантия результата!

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

Смета на строительство включает в себя учет следующих факторов:

  • Особенностей вашей территории (тип грунтов, роза ветров местности, расположение возле речки или наличие подземных вод и т. д.).
  • Варианты установки коммуникаций (автономно либо через подключение к общим системам).
  • Типы материалов, которые будут использоваться при строительстве.

Сметная стоимость строительства необходима не только для исполнителей, но и для заказчика проекта. Только так можно разумно спланировать бюджет, заранее понимая, какая сумма Вам потребуется.

Звоните не задумываясь! 
Агентство Строительных Решений грамотно рассчитает сметную стоимость строительства! +7 (343) 382-60-00

Рассчитать стоимость строительства под ключ

Правильно составленная смета поможет вам прояснить – готовы ли Вы начинать возведение коттеджа или пока Ваши финансовые возможности этого не позволяют.

Цены на строительные работы включают следующие показатели:

  • стоимость строительных материалов;
  • стоимость каждого этапа работы;
  • подробное указание всех необходимых строительно-монтажных работ.

Смета, составленная специалистами, позволяет заказчику определить оптимальный вариант возведения дома, с учетом материала и технологии строительства.

Примерная структура затрат, которые необходимы при строительстве дома

Затраты на строительство дома

«Коробка» дома

Отопление

Водоснабжение, канализация

Электрика

Отделочные работы

40%

9%

7%

6%

38%

Затраты на строительство «коробки» дома

Фундамент

Стены

Перекрытия, лестницы

Кровля

Фасады, проемы

15%

30%

12%

18%

25%

Данные показатели средние, потому могут меняться для каждого отдельного случая.

Строительство дома – это сложный и многоступенчатый процесс, требующий высокого профессионализма – иначе ваше здание не простоит и десяти лет. Важно сотрудничать с добросовестными исполнителями, которые смогли бы не только качественно выполнить все объемы работ, но и помогли оптимизировать общий бюджет.

Профессиональное строительство домов и коттеджей

Для нас важно, чтобы каждый заказчик был доволен работой наших специалистов, поэтому мы обеспечиваем:

  • Планирование и организацию строительства.
  • Расчет ценообразования.
  • Индивидуальный подход и консультирование.
  • Предоставление всего спектра услуг.

Агентство Строительных Решений – это надежный товарищ в вопросах строительства! Наш телефон: +7 (343) 382-60-00

Структура затрат на примере предприятия

     2. Структура затрат строительства жилого дома

      Целесообразно дать определение термину «издержки». Издержки производства — затраты, связанные с производством и обращением произведенных товаров. В бухгалтерской и статистической отчетности отражаются в виде себестоимости. Включают в себя: материальные затраты, расходы на оплату труда, проценты за кредиты, расходы, связанные с продвижением товара на рынок и его продажей. Ниже приведены таблицы, дающие информацию о себестоимости, технико-экономических показателях и предварительный расчет стоимости строительных работ, а также диаграммы. Помесячная структура издержек дана в Приложении А. Таблица 1 отражает в денежном выражении структуру себестоимости проекта: 

 

      Таблица №1. Себестоимость проекта

                                 долларов США

 Статья        Стоимость       
 СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОЕКТА       
 Стоимость земли      803 000
 Строительно-монтажные  работы      4 660 840
 Оплата  проектно-сметной документации и  экспертизы      46 608
 Накладные расходы       966 753
 Электроэнергия      9 322
 Временные здания и сооружения      60 404
 Маркетинговые и рекламные расходы      40 000
 Удорожание  работ в зимнее время      93 732
 Транспортные, погруз.-разгруз. работы      15 148
 Непредвиденные  расходы      46 608
 ВСЕГО СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОЕКТА:      6 742 415
 Проценты  по кредиту          509 167
 Всего с учетом процентов по Проекту:      7 251 582
 Финансирование проекта       
Собственные средства АО «Корпорация KUAT»2 251 582
Кредит  банка5 000 000
 Всего      7 251 582
 

     Таблица 2 содержит данные об основных показателях:

Таблица № 2. Технико-экономические показатели жилого дома

Наименование  показателейКоличество
1.Строительный  объем, м364 280
2.Этажность22
3.Общая площадь  застройки, м2600
4.Общая площадь  квартир и офисов, м29 030
5.Площадь жилого здания, м213 002
6.Общее количество паркингов, мест12

     

     

 

     Таблица 3 отражает структуру затрат именно на строительные работы:

    Таблица № 3. Предварительный расчет стоимости  строительных работ 

№ п/пНаименование  работСтоимость, $ США,  всего
 Стоимость земельного участка803 000
 Общестроительные  работы 
1Земляные работы89 382
2Фундаменты184 412
3Каркас монолитный железобетонный2 118 243
4Стены кирпичные147 862
5Перегородки гипсокартонные на металлокаркасе33 781
6Кровля79 413
7Полы100 790
8Лестницы и  металлоконструкции203 241
9Оконные и дверные  блоки241 120
10Лифты105 220
11Внутренняя  отделка179 095
12Наружная отделка343 903
 Итого:3 826 460
   
 Внутренние  инженерные работы 
13Водоснабжение90 489
14Канализация69 888
15Отопление101 676
16Электроснабжение  и освещение84 951
17Вентиляция55 379
18Телефонизация и телевидение, радиофикация11 209
19Пожарная сигнализация и видеонаблюдение120 280
 Итого:533 872
 Внутриплощадочные наружные инженерные работы 
20Водопровод30 569
21Тепловые сети68 670
22Наружные слаботочные  сети18 497
23Наружное освещение119 751
24Канализация24 034
 Итого:261 521
 Благоустройство 
25Покрытие (дорожки, проезды)21 598
26МАФ13 291
27Озеленение4 098
 Итого:38 987
 ВСЕГО ($США):5 463 840
 
 
 
 
 
 
 

      Диаграмма 1. Структура затрат, %

      Из  Диаграммы 1 видно, что большую часть издержек составляют материалы (42%), на втором месте зарплата работникам и платы за услуги сторонних организаций (22%), на третьем – стоимость земли (11%): из чего делаем вывод, что деятельность материалоемкая.

      Диаграмма 2. Структура затрат, долл. 

      Тоже  видим на Диаграмме 2, где данные отражены в денежном выражении, а  структура издержек представлена гистограммой. Диаграмма 3 также являет собой гистограмму, только вертикальную: 

      

      Диаграмма 3. Структура затрат, долл. 

     Было  проведено обширное исследование и экономический анализ, которые показывают, что предлагаемый проект экономически целесообразен и имеет следующие основные показатели:

  1. Рентабельность проекта:      40 %
  2. Чистая прибыль по проекту:     2 051 993 долларов США

     При расчёте рентабельности в статьях затрат были учтены накладные расходы. Они состоят из:

  • административные расходы
  • командировочные расходы
  • охрана объектов строительства
  • оплата услуг банка
  • представительские расходы
  • обеспечение выполнения санитарно-гигиенических требований
  • содержание фондов природоохранного назначения (очистные сооружения, фильтры и пр.)
  • спецодежда, обувь и защитные приспособления
  • оплата услуг связи
  • подписка периодических изданий
  • плата сторонним организациям за пожарную и сторожевую охрану
  • другие статьи

     Полная  себестоимость проекта   7 251 582  долларов США.

     Резюме  по проекту:

Наименование  организации-заявителя: АО «Корпорация KUAT».

Генеральный подрядчик: АО «Корпорация KUAT»

Земельный участок: площадь 0,22 га

Стоимость проекта:  7 251 582 (семь миллионов двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят два) доллара США.

Участники Проекта:

АО  «Корпорация KUAT»  - 31 %  в сумме 2 251 582 долларов США

Банк  второго уровня   - 69 % в сумме 5 000 000 долларов США

Технические характеристики объекта:

    Площадь участка, га 0,22  

    Площадь застройки, м2 600

    Площадь жилого здания, м2 13 002

    Этажность  22

    Количество  квартир, шт 53

    Общая площадь квартир, м2 8 500

    Общая площадь офисов, м2                                          530

    Количество  паркингов, мест                                        12

    Площадь покрытий, м2 700

    в т.ч. асфальтовое покрытие, м2 275

    в т.ч. тротуарное покрытие, м2 525

    Площадь озеленения, м2 1525

Период  строительства жилого комплекса:   18 месяцев

Дата  начала и окончания  строительства:   июль 2005 – декабрь 2006

Общий объем выручки  за планируемый период (без  НДС):  9 458 652  долларов США

Общий объем выручки  за планируемый период:       10 183 000  долларов США

Прибыль:                2 931 418  долларов США.

Рентабельность проекта:                      40 % 

Ценовая политика:

    Цена 1 кв.м. продаваемой площади квартир           1 100  US$

    Цена 1 кв.м. продаваемой площади офисов    1 300  US$

    Цена 1 машиноместа       12 000 US$

    Себестоимость 1 кв. м строительства     557,73  US$

    Прибыль на 1 кв.м. продаваемой площади    324,63  US$ 

     Строительство новых зданий обеспечивает создание современного архитектурного облика крупнейшего  города Казахстана, соответствующего крупным городам развитых государств мира и оказывающего благоприятное впечатление, как на местных жителей, так и на гостей республики.  

      Заключение 

     Несмотря  на увеличение объёмов инвестиций в  жилищное строительство, увеличение площади  вводимых в эксплуатацию зданий и  количества квартир, на рынке Казахстана существует высокая потребность в жилье. Прослеживается тенденция увеличения спроса на квартиры с большой площадью и повышенным комфортом. Это связано с ростом покупательской способности населения, совершенствованием системы ипотечного кредитования, политической и экономической стабильностью в стране.

     Распределение цен по районам в городе Алматы имеет свою специфику, связанную  с географическим расположением  города. Верхние районы города являются экологически чистыми и соответственно более престижными и дорогими. Город продолжает строиться, развивается инфраструктура города, появляются новые объекты соцкультбыта. Тем не менее, основную часть жилищного фонда Алматы продолжают составлять дома, построенные в советский период. Это, как правило, 5-ти или 9-тиэтажные дома с типовой планировкой.

      АО  «Корпорация  KUAT» реализовала  проект для строительства жилых  квартир и офисных помещений  высокого качества. Настоящий проект предполагает строительство 3-ей очереди  комплекса многоэтажных жилых домов  в районе улиц Достык-Джолдасбекова-Фонвизина, состоящей из одного 22–х этажного элитного жилого дома. АО «Корпорация KUAT» берёт начало с создания МЧП «КУАТ» в 1992 году. АО «Корпорация KUAT» имеет 13-летнюю историю и входит в число самых крупных строительных организаций на рынке Казахстана.

      Структура затрат на строительство включает в себя: материальные затраты, расходы на оплату труда, проценты за кредиты, расходы, связанные с продвижением товара на рынок и его продажей.

      Большую часть издержек составляют материалы (42%), на втором месте зарплата работникам и платы за услуги сторонних организаций (22%), на третьем – стоимость земли (11%): из чего делаем вывод, что деятельность материалоемкая.

     Темпы строительства нового жилья гораздо  ниже темпов роста численности населения. Вследствие этого наблюдается дефицит жилья. Перспективным направлением является строительство жилья различного класса и офисных помещений. 

 

      

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о