Техпаспорт на дом зачем нужен: Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ – для чего нужен и как получить?

Для чего нужен технический паспорт на жилой дом и как оформить его в БТИ

Технический паспорт на дом – главный документ для недвижимости, где указаны сведения, которые касаются технической стороны постройки. Паспорт для дома содержит гораздо больше информации, чем для другого жилья. Оформление происходит по результатам инвентарного осмотра комиссией сразу же после постройки здания.

Технический паспорт выдаётся на построенный жилой дом после инвентаризации, без него невозможно совершить ни одной юридической операции. Точное характерное описание недвижимости – плюс такого документа. Сведения собраны и проанализированы, подтверждаются печатью инженера.

Расшифровка понятия

Макет дома

Что такое технический план – документ, что составляется на новостройку. После того как комиссия проведёт первичную инвентаризацию постройки и опишет характеристики, создаются сведения для техпаспорта. Процедуры происходят после сдачи застройщиком построенного дома в пользование. Документацией занимается компания застройщика, а квартирными вопросами уже непосредственно хозяева, что приобрели жильё.

Техпаспорт содержит следующие характеристики:
  • предназначение объекта;
  • занимаемая площадь;
  • технические характеристики постройки;
  • кадастровая стоимость;
  • описание обустройства дома.

Технический паспорт Получение указанного документа не занимает много времени, но для ускорения дела есть специальные компании по оформлению и созданию документа. Такие услуги платные, поэтому при заказе услуг в организации нужно готовиться к трате дополнительной суммы. Обратившись в юридическую компанию, гражданин избавляет себя от ненужных хлопот, но услуги юристов платные. При личном оформлении документов гражданин оплачивает только госпошлину. Если собственник не сделал технический план, то он не вправе в полной мере располагать недвижимостью. Юридические операции запрещены.

По техпаспорту составляются характеристики здания: строение стен и расположение квартир. Такой графический документ – это достоверный чертёж новостройки с учётом особенностей и тонкостей.

Зачем нужен технический паспорт? Этот документ позволит гражданину увидеть общие характеристики строения с точными сведениями и масштабами.

Изменения вносятся в документ, перепланировка обозначается в техпаспорте особой пометкой. В таком случае изменяется и чертёж недвижимости. Графическое изображение содержит детали: стены, проёмы, вид здания со стороны.

Рекомендуем ознакомиться:

Для чего изготавливают техпаспорт

Для чего нужен технический паспорт на дом? В первую очередь для продвижения стройки. Данный акт выдаёт бюро технической инвентаризации. Получение нужной информации происходит в БТИ.

Заполнение техпаспорта Наличие техпаспорта обязательно при совершении таких действий:

  1. При создании договора купли-продажи документ выступает залогом честности сделки. Покупатель видит нюансы здания, исключает неясности. Важно сопоставить устную информацию с техническими характеристиками.
  2. Расчёт налога происходит с учётом сведений из техпаспорта. Чтобы высчитать налог, нужна квадратура и дополнительные характеристики здания.
  3. Если собственник жилья умер, то вступить в наследство гражданин не вправе без наличия техпаспорта на дом. В подобном случае нужно обратиться в БТИ с бумагами и справками для оформления паспорта на жильё.
  4. При оформлении дарственной на строение главным документом является техпаспорт. Даже если родители хотят оформить свидетельство на детей.
  5. Собственное жильё подлежит обязательной приватизации, для этого нужны характеристики здания, его квадратура, специфика постройки, указанные в акте технического состояния недвижимости.
  6. Зарегистрировать себя как собственника – право каждого гражданина, который имеет жилплощадь. В перечень нужной документации в обязательном порядке входит и техпаспорт на приватизируемую квадратуру.
  7. В ходе судебных разбирательств, если возникает потребность доказать своё право пользоваться жильём, главным доказательством является только точное описание недвижимости.
  8. При оформлении кредита или ипотеки полагаются на техпаспорт недвижимости. Изучив сведения, комиссия определит, какой ставить процент.

Ценность документа большая, и с этим невозможно не согласиться, ведь даже незначительные, банальные ситуации, которые касаются социальных выплат, не разрешаются без технического описания жилья. Оформить технический паспорт — первое дело для каждого владельца жилья.

Основные составляющие

Дом и документы Объект владения подлежит обязательной регистрации, и на него должен быть выписан технический паспорт. Данный аспект прописан законодателем в правовых актах. Описание объекта составляется после первой инвентаризации, забрать документ можно сразу же, приняв объект в эксплуатацию. Финансовые проблемы, касающиеся оформления бумаги, решает собственник недвижимости.

Документ содержит в себе такие сведения:
  1. Если в доме много этажей, то технический паспорт на многоэтажный дом предполагает планировку каждого этажа, стены, оконные проёмы, дверные все масштабы указаны с достоверной точностью.
  2. Общая площадь жилья, с которой в дальнейшем высчитывается квадратура на каждого жильца.
  3. Основные сведения по фундаменту и покрытию здания. С помощью такой оценки каждый покупатель, жилец может оценить качество всей постройки.
  4. Стоимость квартиры по инвентаризации, данный показатель является главным для определения ценовой политики.
  5. Должны быть указаны сроки самой стройки: даты окончания постройки или последнего капитального ремонта.

Технический паспорт многоквартирного дома – собранная специалистами главная информация по объекту. Изучив сведения, можно определить главные достоинства и недостатки и увидеть графический чертёж здания, и определить масштабы возможных изменений.

Порядок оформления технического паспорта неизменен, на это указывают законодательные акты, на которые опираются кадастровые инженеры при составлении плана.

Срок действия технического паспорта

Технический паспорт Срок изготовления техпаспорта жилого дома не должен занимать больше чем 14 рабочих дней. Какой срок действия технического паспорта – это второй аспект. Ориентируясь на закон, можно утверждать, что точных временных рамок на срок использования документа не существует. Сведения на жилой дом считаются постоянными характеристиками.

Но существует ряд нюансов, из-за которых возможны изменения, а именно:
  • оформление дарственной на другое физическое лицо;
  • акт продажи недвижимости;
  • оформление в наследство недвижимости, в том числе жилого дома;
  • ипотека.

Случаи рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому может быть назначена повторная процедура оценки стоимости. Если проверок не было на протяжении 5 лет, то комиссия потребует перепроверить данные и внести изменения. За время собственник способен сделать ремонт совершить перепланировку или пристроить к дому дополнительные жилые квадратные метры.

Изменения влияют на стоимость жилья, поэтому инспекторы обращают внимание на перепланировку. При этом технический паспорт на дом не переделывают, инженером просто ставится отметка о проделанной работе и указывается дата последней проверки.

Рекомендуем ознакомиться:

Как получить технический паспорт на построенный жилой дом и сроки его оформления

Как получить, оформить технический паспорт дома? Для этого есть организация Бюро технической инвентаризации, в которой возможно получение информации. Сведения по недвижимости хранятся в инспекции.

Дом и планВыделяют такие варианты получения документа:

  1. Обратиться в БТИ, на приём записываются по записи, что сэкономит время. В указанный день посетить инспектора с собранными бумагами. Также на месте заполняются бланки и шаблоны, предложенные сотрудником, после чего в отделении банка оплатить услуги. После тщательной проверки специалист назначит день для осмотра недвижимости и определит дату готовности документа.
  2. Заказать технический паспорт можно, написав заявление через интернет. Для совершения процедуры посетить официальный сайт БТИ, там, ориентируясь по шаговым инструкциям, заполнить бланк и приложить собранную документацию в отсканированном виде.
  3. Воспользоваться платными услугами частных контор, которые возьмут хлопоты на себя, но такие услуги стоят достаточно дорого.
  4. Благодаря многофункциональному центру можно оформить техпаспорт. Схема такой процедуры проста, проконсультируйтесь с инспектором и заполните заявление.

На официальном сайте оформляется большая часть техпаспортов. В электронном виде, заполнив бланки и заявление, ожидают результатов 10 дней, после получают готовый техпаспорт с печатью.

Методы доступны, стоит выбрать свой вариант и оформить техпаспорт. По итогам каждому оформителю позвонит инспектор и сообщит о дате получения техпаспорта, выдаст документ при личном визите и предоставлению паспорта.

Какие документы нужны для техпаспорта

Оформление происходят по месту нахождения объекта, поэтому делами занимается лишь БТИ, расположенное в районе.

Девушка и документы Сделать технический паспорт возможно при наличии следующих документов:

  • запрос, заявление на получение техпаспорта;
  • паспорт собственника;
  • генеральная доверенность, если заниматься делами будет доверенное лицо;
  • подтверждение права собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ, просто следовать всем пунктам. Для каждого региона сумма оплаты устанавливается в зависимости от факторов, поэтому сумма отличается. Изготовление документа занимает от 10 до 15 рабочих дней.

Бумаги проверяются инспектором, после чего владельцу выдают расписку о документах, которые были сданы. Инженер назначает время получения техпаспорта, если возникнут сложности при оформлении или потребуется внесение изменений, специалист лично позвонит и предупредит о новых моментах.

Поэтому на вопрос, где получить консультация и сдать документы, ответ один — в БТИ, там хранятся важные бумаги и можно узнать нюансы по данному вопросу. Оформление технического паспорта на дом совершается и с помощью интернета, что удобно и просто для всех людей.

Многоквартирный дом имеет сложный техпаспорт: его задача — показать особенности построек, варианты перепланировок. Каждая квартира собственника имеет свой личный паспорт, который создаётся комиссией после инвентаризации.

Что такое техпаспорт на дом и как он выглядит

Техпаспорт на дом – важный материал, без которого невозможно оформить никакие сделки на частный дом в Москве либо ином населённом пункте страны. Многие владельцы здания путают его с кадастровым паспортом, предполагая, что это один и тот же документ. Разберём, как получить в Бюро технической инвентаризации новый техпаспорт на квартиру либо дом индивидуального жилищного фонда.


Законодательный аспект вопроса

Основными кодексами в рассматриваемой области считаются Жилищный и Гражданский. Техпаспорт БТИ выдаётся согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Также про технические паспорта домов упоминается в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Помимо этого рассматриваемый момент регламентируется некоторыми подзаконными актами. К примеру, Приказом Минземстроя с инструкцией по учёту жилищного фонда, Постановлением Правительства об учёте госжилья, ГОСТами и т.д.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Что это за бумага

Изначально рассмотрим, что такое технический паспорт. Он являет собой документ, содержащий основные ведомости о постройке. Технический паспорт на дом по аналогии возможно сравнить с паспортом для человека. Он свидетельствует о пригодном состоянии строения, о том, что с ним не производились никакие изменения.

Функции и назначение

Определяя, зачем нужен технический паспорт на объект, сложно переоценить его значение. Так, технический паспорт на дом потребуется:

  1. При постановке объекта на учёт. Это первое, что нужно сделать при госрегистрации недвижимости. Каждая постройка является уникальной, потому все её индивидуальные особенности должны быть отображены документально.
  2. При заключении договоров. Документацию затребуют при подписании соглашений купли-продажи, дарения и т.д.
  3. При наследовании.
  4. При оформлении ипотечного договора. Паспорт является одним из материалов, на основании которого выдаётся кредит.
  5. При судебных разбирательствах. Путём предоставления такого документа можно доказать право владения строением.
  6. При определении имущественного долга. Используется для установки налоговой базы.
  7. При приватизации жилья. Подобную бумагу обязательно потребуют органы муниципалитета.
  8. При проведении перепланировки здания, пристройки к нему разного рода сооружений, проведении коммуникаций.

Содержание

Как уже отмечалось, технический паспорт на дом содержит справочную информацию о нём. Паспорт дома пригодится, если потребуется узнать следующие ведомости:

  • дату возведения объекта и его тип;
  • площадь строения, его размеры;
  • уровень износа дома;
  • материалы, из которых сд

Технический паспорт объекта недвижимости — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

(!)Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (СССР/Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Технический паспорт объекта недвижимости — документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства. Является результатом технического учёта объектов недвижимости — инвентаризации и паспортизации[1]. До 2008 года в России использовался для учета объектов недвижимости и госрегистрации прав на них. В настоящий момент может использоваться для составления технического плана объекта недвижимости[2], для предоставления в надзорный орган при согласовании перепланировок и переустройств[3], при предоставлении ипотечного кредита[4], в судебном делопроизводстве для подтверждения технического состояния объекта в тот или иной период, приватизации, наследования, отчуждения, оценки, выделения доли жилплощади[5]. Изготавливается органами технической инвентаризации по запросам заинтересованных лиц, также заказ возможен с помощью центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы»[6].

В техническом паспорте фиксируется наличие объекта недвижимости в натуре, фактическое его местоположение (адрес), вид собственности, границы, состав, назначение, использование, технические характеристики, состояние, инвентарный, реестровый, кадастровый номера и иные характеристики[7]. Также в техническом паспорте отражаются несогласованные перепланировки и переустройства, выявленные органами технической инвентаризации в процессе обследования[8].

Технический учёт жилищного фонда в Российской Федерации и выдача технических паспортов возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации, БТИ — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, акционерные общества[9]. Региональные органы власти могут регламентировать эту деятельность на уровне субъекта[10].

В настоящее время срок действия технического паспорта законодательно не определен. Вместе с тем, согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок[11].

  1. ↑ Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время (рус.) (HTML). www.consultant.ru. КонсультантПлюс. Дата обращения 31 мая 2019.
  2. ↑ Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить (рус.) (HTML). www.consultant.ru. КонсультантПлюс. Дата обращения 31 мая 2019.
  3. ↑ Государственная жилищная инспекция города Москвы: Перепланировка: что можно и что нельзя (рус.) (HTML). www.mos.ru. Государственная жилищная инспекция г. Москвы. Дата обращения 31 мая 2019.
  4. ↑ Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость (рус.) (HTML). www.realty.ria.ru. РИА Новости. Дата обращения 31 мая 2019.
  5. ↑ Как получить технический паспорт на свою квартиру (рус.) (HTML). www.estate.pravda.ru. Правда.Ру. Дата обращения 31 мая 2019.
  6. ↑ Как получить технический паспорт на дом? (рус.) (HTML). www.aif.ru. Аргументы и факты. Дата обращения 31 мая 2019.
  7. ↑ Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244. «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» (рус.) (HTML). Дата обращения 31 мая 2019.
  8. Беспалов Ю. Ф., Беспалов А. Ю., Касаткина А. Ю. «Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике» (рус.) (HTML). «Проспект» (2018). — (Отв. ред. Ю. Ф. Беспалов). Дата обращения 31 мая 2019.
  9. ↑ Аргументы и факты: Чем отличаются технический план и техпаспорт дома на садовом участке? (неопр.).
  10. ↑ Постановление Правительства Москвы от 17.3.2017 N 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы». (неопр.).
  11. ↑ Klerk.ru: Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)? (неопр.).

Как получить технический паспорт на дом в 2020 году

Как подавать заявление и кому, чтобы правильно оформить недвижимость в пределах Москвы или другого города РФ? Что необходимо, чтобы получить паспорт дома вовремя и с той деталировкой, которая актуальна для реализации имущества или передачи его в залог? Какие требования выдвигают к таким документам в 2020 году?

Как и ранее, требуется работа техников-экспертов и предварительный заказ такой услуги. Кроме, прямой подачи заявления в привычное бюро технической инвентаризации, есть и онлайн-заказ такой услуги.

Обо всём этом — далее.

Законодательство

Формально изготовление технических паспортов отдельно от кадастровой документации теперь необязательно. Изготовленные и хранящиеся в Бюро техинвентаризации паспорта, могут использоваться для принятия решений, сделок купли-продажи и прочих действий, включая перепланировку и реконструкцию, на основании закона «О кадастровой деятельности».

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-48-75 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 350-83-96 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

В отношении техпаспортов применяются нормы действующего Жилищного и Гражданского кодексов. А также стоит вспомнить о правовом основании использования таких документов в сфере регистрации прав на недвижимость. Эти документы могут играть главную роль в определении границ объекта, указывать на данные, которые оспариваются сторонами.

Когда и зачем требуется технический паспорт

Основные данные техпаспорта внесены в кадастровый учёт. Однако если

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Что делать, чтобы не отказали в ипотеке

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Технический паспорт на квартируТехнический паспорт на квартируСправка по форме 7Справка по форме 7Поэтажный план квартирыПоэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1аСправка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Кадастровый паспорт на помещение

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка об инвентаризационной стоимостиСправка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адресаСправка о соответствии адресаСправка по форме 5 о состоянии здания или помещенияСправка по форме 5 о состоянии здания или помещения

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Нужен ли техпаспорт на дом

Советы юристов:

1. Мы приобрели дом с земельным участком, я хотела бы узнать нужно ли мне на себя переделывать кадастровый и техпаспорт?

1.1. Кадастровые паспорта больше не выдаются. Технический паспорт - по желанию; если от вас не требуют, особой необходимости в нём нет.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Нужна ли зеленка если есть техпаспорт на дом.

2.1. Нужна ли зеленка если есть техпаспорт на дом.
Здравствуйте! Свидетельства о регистрации прав сейчас вообще не выдаются. Достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Нужно ли вписывать владельца в техпаспорт на дом.

3.1. Если дом многоквартирный, то нужен для передачи дома Управляющей компании, если нет, то Вы можете обойтись только техническим планом. При отчуждении дома Росреестр не запрашивает у Вас ни технический план ни технический паспорт. Главное, чтобы Ваш дом был поставлен на кадастровый учет. Уточните свой вопрос о каком доме идет речь и когда он построен.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Нужен ли техпаспорт на дом и землю?

4.1. Нет, может кадастровый паспорт понадобится (если ранее не делали)

Вам помог ответ? Да Нет

5. Нужен ли мне техпаспорт дома, для оформление детского пособия на ребёнка?

5.1. Совсем не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Нужно ли мне переделывать техпаспорт на дом, если мы построили гараж и кухню.

6.1. Если Вы не продаёте свой дом, то не обязательно, но если Вы подключены к центральной системе тепло- и водоснабжения, то желательно, но при этом начисление будет производится согласно увеличенной площади.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Нужно ли делать техпаспорт на частный дом, дом находится в собственности, был построен заново разрешение на строительство имеется дом в эксплуатацию принят, но техпаспорт на дом остался старый на тот Дом который был куплен и в дальнейшем снесен А на его месте построен новый. Мнения разошлись Так как мне объясняют что с 2013 года техпаспорта на дом вообще не нужны. Подскажите так ли это? и для чего вообще может понадобится техпаспорт на дом?

7.1. Техпаспорт в настоящее время не является обязательным документом для регистрации права собственности. Он заменен техотчетом, на основании которого изготавливается техплан. Данные документы необходимы для постановки дома на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Нужен ли техпаспорт на дом приего продаже. Сделка нотариальная т.к собственники есть несовершеннолетние. Дом зарегистрирован по дачной амнистии в сентябре 2016 г. Земля в собственности под ЛПХ. Для строительства использовался мат. кап.

8.1. Кадастровый паспорт нужен, про тех. паспорт я не слышал. Кадастровый паспорт делают новый, если были изменения в постройке (пристройки к дому например).

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Архангельск!
Купить жилой Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить - Продать жилой Дом как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи жилого Дома будет являтся документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 03.06.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Есть полностью документы на землю, свидетельство о госрегистрации права на дом, который нужно продать. Но отсутствует его техпаспорт. Можно ли получить дубликат, и где?

9.1. В Санкт-Петербурге изготовление паспорта жилого дома (технического ранее) можно заказать в районном ПИБ. Но для совершения сделки купли-продажи этот паспорт не нужен. Заказывайте паспорт объекта, если на него желает посмотреть покупатель. Росреестру этот документ не нужен.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Собственник жилого помещения может получить дубликат технического паспорта на дом по месту его выдачи - в органах Бюро технической инвентаризации (Проектно-инвентаризационном бюро).

Вам помог ответ? Да Нет


10. Участок земли и дом внесены в техпаспорт и поставлены на кадастровый учет, на этом участке дополнительно были достроены, гараж, летняя беседка и душ которые не примыкают к дому. Нужно ли данные постройки вносить в техпаспорт? Спасибо.

10.1. Георгий!

В настоящее время, для целей кадастрового учета техпаспорт не нужен.

Постановка на учет осуществляется на основании технического плана.
Объекты, в том числе хозяйственные строения и сооружения, подлежат учету и государственной регистрации.
Если сооружения беседка и душ являются не капитальными (то есть постройки, не имеющие фундамента), их можно не вносить в реестр.

С уважением, юрист Каленкова Галина Григорьевна.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Хочу продать дом с участком ЛПХ. Для совершения сделки у нотариуса кроме кадастрового паспорта, выписки из Росреестра, межевания участка, нужен ли техпаспорт на дом? У меня этот техпаспорт есть и ему 12 лет. Нужен ли этот паспорт в принципе? В интернете однозначного ответа не нашел. (свидетельства о собственности на дом и участок есть)

11.1. Виктор.
Если у Вас есть Свидетельство о собственности на дом, то технический паспорт не нужен. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" № - 218, такого понятия, как тех. паспорт, вообще уже не существует. Технический паспорт предоставляется теми лицами, которые в своё время не зарегистрировали надлежащим образом право собственности на недвижимость, и, вынуждены признавать это право, и, как правило, подтверждают своё право собственности через суд. Если Вы обратитесь в Росреестр, то Вам определённо ответят, что такой документ, как тех. паспорт, предоставлять не нужно при наличии Свидетельства о праве собственности (в настоящее время такой документ называется Выпиской).
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Технический паспорт для совершения сделки ненужен, также не нужны и свидетельства о регистрации права. Они в настоящее время упразднены и нужна только выписка из ЕГРН.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Я Хочу оформить договор дарения земельного участка на близкого родственника. На участке имеется недостроенный дом, так же имеется разрешение на строительство! Могу ли я оформить дарственную на земельный участок не указывая на наличие недостроенного дома? Если же необходимо регистрировать недостроенный дом, то какие документы на него оформлять, техпаспорт или технический план, нужно ли ставить недостроенный дом на кадастровый учет.?

12.1. Если вы по дарственной передадите только земельный участок. То дом останется в вашей собственности. Поэтому вместе с земельным участком. Вы должны передать и объект незавершенного строительства. Для этого необходимо иметь разрешение на строительство. Технический паспорт. Кадастровый паспорт (т.е произвести его регистрацию) Если разрешения на строительства нет. то придется признавать право собственности на объект в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

13.1. В соответствии с нормами ЖК РФ в данном случае необходимо письменное согласие всех собственников жилого дома, в т.ч. собственников жилых и нежилых помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Могу ли я сама подать в суд для узаконения перепланировки в частном доме (общая долевая собственность на трёх хозяев), если перегородка между комнатами снесена не у меня, а у другого собственника и он не против, но сам узаканивать не будет, а мне нужен чистый техпаспорт?

14.1. куда нам случае необходимо чтобы все собственники выписали вас нотариальной доверенности вы уже занимались этим делом полностью самостоятельно. Нужно делать именно так.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Сособственник вполне может оформить на Ваше имя доверенность и Вы сможете представлять его интересы везде, в том числе в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Ув. Ева, да Вы можете подать в суд иск, если остальные сособственники не желают обращаться в суд или оформлять на Вас доверенность, это не имеет правового значения.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я покупаю частный дом новостройку. У продавца есть выписка из госреестра на право собственности, но нет технического паспорта дома. Меня уверяют, что он нигде уже не нужен. Не вводят ли меня в заблуждение? Когда техпаспорт все-таки нужен?

15.1. В настоящее время технический паспорт действительно потерял прежнее значение Если у продавца имеется выписка из Росреестра которая подтверждает его право собственности ст 209 ГК РФ,то у вас нет необходимости требовать еще и техпаспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Паспорт БТИ утерял силу для регистрации, но реально может понадобиться в различных ситуациях.
Самым востребованным он является для оценочных компаний. Требуется не только для отчетов об оценке рыночной стоимости объекта, но и при оценке рыночной стоимости ущерба.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Скажите, какие необходимы документы для дарения выделенной части дома с земельным участком сыну (нужен ли новый техпаспорт и кадастровая карта)? Земельный участок находится в собственности в долевом пользовании, нужно ли нотариальное согласие на дарение всех собственников участка?
Спасибо за помощь!

16.1. Нужен договор дарения, кадастровый паспорт, документы о праве собственности на имущество. Согласия других собственников на дарение получать не нужно. Сделка оформляется у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Вам необходимо получить новый кадастровый паспорт и обратится к нотариусу для составления договора дарения. Согласие остальных собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Молодая семья покупает дом на земельном участке по ипотеке. Документы на собственность у продавца все в порядке, но банк требует сделать новый технический паспорт в бти, хотя перед этим банку были представлены все расширенные выписки из егрн на все объекты. Нужно ли делать новый техпаспорт?

17.1. Елена
Если у вас есть несовершеннолетние дети, то обычно паспорт БТИ требуют органы опеки
Но если банк требует, то лучше сделать, иначе вам могут отказать в предоставлении кредита.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Возможно банк и прав так как этот документ должен идти в перечне всех документов для подписания ипотечного договора с банком.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Скажите, пожалуйста, возвращаются ли деньги за техпаспотр на дом, за который я платила (я-покупатель). Этот техпаспорт нужен был для опеки и попечительства несовершеннолетних детей. За ранее спасибо.

18.1. Наталья Викторовна, Продавец Вам должен был предоставить на дом, выписку из ЕГРП, технический и кадастровый паспорт. Если за технический паспорт платили Вы,то нужно это было указать в договоре купли продажи. Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет

19. Можно ли в мфц, заказать копию техпаспорт а на дом? ( ( (не можем найти его ( ( (или нужно оформлять заново в бти?

19.1. Если Вам нужен технический паспорт, то обращаться нужно напрямую в БТИ. При необходимости, БТИ выдает копию технического паспорта.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Можно обратиться в МФЦ и заказать копию техпаспорта, в настоящее время данная услуга оказывается во всех регионах России.

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Много функциональный центр занимается оформлением многих документов, но копию техпаспорта Вы можете получить только в бюро технической инвентаризации.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Чтобы признать дом непригодным для проживания, что надо делать? Живем в деревне, имеется сельсовет. Если дом непригоден для проживания, нужно ли на этот непригодный дом техпаспорт дома?

20.1. Вам нужно обратиться с заявлением в орган местной власти, в котором просите признать дом непригодным для постоянного проживания ввиду его ветхости и не соответствия санитарным и техническим правилам и нормам.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Подавайте заявление о признании дома непригодным для проживания в администрацию населенного пункта, в котором проживаете.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Уфа!
Для решения вопроса о пригодности или непригодности проживания рекомендую вам обратиться с письменным Заявлением в Сельский Совет, который должен будет дать Поручение ведомственной комиссии.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.08.2017 г.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Построен дом на земельном участке рядом со старым домом, вся разрешительная документация имеется и есть свидетельство о собственности и в техпаспорте показано что старый дом подлежит сносу вопрос какие документы нужно оформить для сноса старого дома и нужны ли они (все отключения по нему уже давно сделаны: свет, вода, газ)

21.1. С собранными документами обратитесь в депавртамент архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. Потом поиск подрядчика для сноса дома.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имею зарегистрированный (зеленка) земельный участок и зарегистрированный старый дом в селе (деревне) Непряхино Чебаркульского р-на Челябинской области. Рядом строю на том же участке новый дом, не введенный в эксплуатацию. Вопросы: 1. Распространяется ли дачная амнистия для регистрации нового дома? 2. Нужно ли оформление техпаспорта для регистрации нового дома.

22.1. Елена. Если Вы строите жилой дом, о какой дачной амнистии речь? На дом надо получать разрешение на строительство.
Технический паспорт сейчас нужен везде, даже для садовых домиков
Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. В настоящее время не сможете зарегистрировать жилой дом "По дачной амнистии", так как нужно разрешение на строительство дома. Нужен будет технический план, технический паспорт на дом.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Готовлю документы для продажи дома. Имеется свидетельство регистрации права собственности на мою девичью фамилию и техпаспорт на дом, но в нем последним указан предыдущий владелец дома (не было нужды переоформлять техпаспорт на себя). Нужно ли мне переоформлять техпаспорт на себя, чтобы продать дом?

23.1. При наличии свидетельства о праве собственности на дом, наличие технического паспорта не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Можно ли подарить доли детям (для опеки нужно), если техпаспорт, кадастровый паспорт на предыдущего хозяина дома оформлены?

24.1. Может быть отказ, поэтому я бы Вам рекомендовал привести все документы в порядок и переделать, что бы спокойно провести сделку дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Для дарения доли разрешения не нужно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Вам помог ответ? Да Нет

24.3. Уважаемая Алина если данные доли находится в собственности можно их подарить детям В случае необходимости нужно получить новый тех паспорт
удачи вам всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

24.4. Право собственности-то теперь, очевидно, на Вас оформлено. Тогда подарить, конечно, можно, но вначале нужно будет оформить новый техпаспорт и кадастровый паспорт.
Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Я из Крыма. Хочу узаконить самострой. Мне говорят, что для постановки на кадастровый учет нужен межевой план з/у и техплан постройки (кадастровый инженер), а для проведения коммуникаций нужен еще и техпаспорт на дом (БТИ). Нет ли повторения аналогичных документов в данном случае.

25.1. Зинаида, нет повторения документов в вашем перечне, это разные документы которые получаются в разных организациях.
Удачи вам, всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. В этом перечне не повторение, а безграмотность тех кто от Вас требует документы. Технический паспорт на объект недвижимости как документы на территории РФ отсутствует с 2013 года. В настоящее время это называется технический план. Он изготавливается кадастровыми инженерами, которые есть и в БТИ, и является основанием для постановки на кадастровый учет помещений.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Частный дом перевел в не жилое помещение. Планирую сдавать под магазин. Нужно ли делать техпаспорт на помещение? Или достаточно кадастрового?

26.1. Вам достаточно будет кадастрового паспорта. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Получили квартиру в июне 2016 года по договору соцнайма (после расселения ветхого жилья). Сейчас встал вопрос о приватизации квартиры. Дом новый, квартира уже стоит ка кадастровом учете (форма собственности - муниципальная). На консультации в МФЦ сказали, что нужен техпаспорт. Однако, в 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в перечне документов его нет. Нужен ли техпаспорт для регистрации права?

27.1. Технический паспот или технический план, кадастровый паспорт для регистрации обязательны. Удачи Вам в оформлении!

Вам помог ответ? Да Нет

28. В декабре 2016 года купили дачный участок 18 соток со строящейся дачей, которая не зарегистрирована, документы есть только на землю. Хотим ее зарегистрировать и прописать там мужа. Знаю, что с января 2017 года нужно оформлять техпаспорт у кадастровых инженеров, он дорогостоящий. С чего начать регистрацию дома, сколько по времени эти процедуры, насколько это дорого? Можно ли какие-то этапы проделать дистанционно. В поселке Плюсса есть МФЦ, земля в Псковской области.

28.1. Все зависит от категории земли. Если земля поселений то можно зарегистрироваться. Ессли земля схн то нет. Если СНТ то вообще дом не надо регистрировать и прописаться в нем нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Как рассчитывается госпошлина при подаче иска в суд о регистрации права собственности на пристрой: от стоимости всего жилого дома либо от стоимости пристроя? Данные о стоимости из техпаспорта по состоянию на 2009 год, нужно ли их обновлять?

29.1. Для расчета берите только те помещения, которые собираетесь узаконить. А вот техпаспорт с данными по стоимости необходимо обновить.

Вам помог ответ? Да Нет

30. На дом есть технический паспорт 1998 года и свидетельство о праве на наследство по закону взятое у нотариуса сейчас я хочу оформить право собственности на дом нужно ли делать новый техпаспорт на дом в БТИ который недешево стоит!
Либо с этим же техпаспортом и свидетельством о праве на наследство по закону надо идти в юстицию и подавать туда сразу документы?
Кадастрового паспорта на нет!

30.1. Технический паспорт теперь не нужен. Нужен кадастровый паспорт. Получите кадастр и со свидетельство о право на наследство обращайтесь в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет


Нужен ли Технический паспорт в сделках с недвижимостью

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости при сделке по купле-продаже, дарении, мены с квартирами, домами, гаражами?
Нет, не нужен!
Актуальность статьи подтверждена: 06.01.2020 года
Разберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли Технический паспорт

Прежде чем написать эту статью,  я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих  статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года вступил в силу новый Федеральный закон 218 «О государственной регистрации недвижимости», который определяет новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.

И теперь для целей кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости Технический паспорт не используется.

Для целей кадастрового учета объекта недвижимости   необходим Технический план, который изготавливает кадастровый инженер.
Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.
То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи:

 Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Упрощенный порядок регистрации

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью.
Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.
У каждого банка свой перечень документов на объект залога.
К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик. Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию:

  • дату постройки
  • материал стен и перекрытий
  • высота потолков
  • площадь балконов и лоджий
  • тепло- и водоснабжение
  • перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат)
  • переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)
  • и другие,
    нужные для оценки рыночной стоимости, характеристики.

Именно  Технический паспорт позволяет сличить фактическую квартиру с  «законной», то есть выявить не узаконенные перепланировки и переустройства.

Техпаспорт с перепланировкой и переустройством, введенным в эксплуатацию. Посмотреть
Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть
Технический план на квартиру посмотреть

Как получить Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже.

Надо ли менять Техпаспорт

Срок действия технического паспорта — 5 лет. Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Нужен ли Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт включает в себя основные технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер и правильный адрес ( иногда администрация населенного пункта меняет названия улиц и т.д и эти данные, в рамках межведомственного документооборота, поступают в ЕГРН)

Дополнительно о Кадастровом паспорте читайте в статье:  Нужен ли Кадастровый паспорт

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *