Топ проекты дом: ТОП — 50 проекты домов

ТОП 10 самых популярных проектов домов в 2020 году | Z500 Архитектурное бюро

Мы составили ТОП 10 самых популярных проектов, которые были выбраны застройщиками в 2020 году на нашем сайте.

Каким получился рейтинг – смотрите ниже 👇

1. Проект Z273 стильного одноэтажного дома в классическом стиле.Одноэтажный проект дома Z273Одноэтажный проект дома Z273

Одноэтажный проект дома Z273

Подробнее о проекте на сайте >>>

2. Одноэтажный дом Z10 с многоскатной кровлей, эркером и камином на террасе.Одноэтажный проект дома Z10Одноэтажный проект дома Z10

Одноэтажный проект дома Z10

Подробнее о проекте на сайте >>>

3. Увеличенная версия проекта современного дома Zx63 B+Двухэтажный проект дома Zx63B+Двухэтажный проект дома Zx63B+

Двухэтажный проект дома Zx63B+

Подробнее о проекте на сайте >>>

4. Cтильный одноэтажный дом Z321 с комфортной крытой террасойОдноэтажный проект дома Z321

Одноэтажный проект дома Z321

Подробнее о проекте на сайте >>>

5. Удобный одноэтажный дом Z200 с гаражом для двух автомобилей, с большой площадью остекления в дневной зоне.Одноэтажный проект дома Z200

Одноэтажный проект дома Z200

Подробнее о проекте на сайте >>>

6. Практичный одноэтажный дом Z24 с 4-х скатной кровлей и угловым окном в кухне.Одноэтажный проект дома Z24Одноэтажный проект дома Z24

Одноэтажный проект дома Z24

Подробнее о проекте на сайте >>>

7. Комфортный одноэтажный дом Z301 с большой террасойОдноэтажный проект дома Z301

Одноэтажный проект дома Z301

Подробнее о проекте на сайте >>>

8. Элегантный классический дом Z18 с изящными мансардными окнами и балконами.Мансардный проект дома Z18

Мансардный проект дома Z18

Подробнее о проекте на сайте >>>

9. Одноэтажный дом Z368D в традиционном стиле с продуманной планировкой.Одноэтажный проект дома Z368D

Одноэтажный проект дома Z368D

Подробнее о проекте на сайте >>>

10. Двухэтажный дом Zx114 модернистского характера с большой площадью остекления.Двухэтажный проект дома Zx114

Двухэтажный проект дома Zx114

Подробнее о проекте на сайте >>>

Вот таким получился ТОП проектов домов 2020 года.

👉 Пишите в комментариях, какой проект дома вам понравился больше всего! Будем благодарны за обратную связь!

Удачи в выборе и строительстве дома вашей мечты!

👉 Приглашаем вас на сайт, где вы среди множества современных проектов домов, вы найдете подходящий именно вам проект!

Наш каталог проектов 👉 КАТАЛОГ 👈

Если вы не найдете подходящий проект дома — наши архитекторы всегда готовы создать его для вас!

По вопросам приобретения проекта дома и его доработок под ваши потребности обращайтесь 👉 Наши контакты 👈

Каркасный дом Челси 125 м2 от 30 564 руб/м2 — фото, цена, размеры

Раздел и описание

1. Подготовительные работы
Разработка индивидуального проекта
Подготовка документов для согласования в БТИ
Предварительный выезд инженера на строительный объект
Пробное бурение фундамента в 3-х точках
2. Фундамент (На выбор)
Свайно-винтовой фундамент
Забивные железобетонные сваи
3. Ввод коммуникаций
Закладные утепленные гильзы под воду
Закладные утепленные гильзы под канализацию
4. Домокомплект
Каркас из сухой строганой доски камерной сушки
Наружные стены: 150х50 мм + брусок 50 мм перекрестно
Наружные стены: 150х50 мм
Межкомнатные перегородки: 100х50 мм
Оцинкованная крепежная система
Мембраны: снаружи — Jutavek 115
Мембраны: снаружи — Jutavek 115, внтури — Jutafol
Антисептирование: Neomid 430 ECO
5. Цокольное, межэтажное перекрытие
Лаги цокольного перекрытия усиленные, изготавливаются из доски 50*200 мм, с шагом не более 580 мм
Лаги межэтажного перекрытия усиленные, из строганной доски камерной сушки 1 сорта 50*200 мм
6. Кровля
Система снегозадержания
Металлочерепица, оцинкованная, толщина стали 0.5 мм
Стропильная система 50х200
Подшивка свесов карнизов. Софиты Docke
Водосточная система Docke
7. Теплоизоляция и шумоизоляция
Наружные стены — Paroc EXTRA или ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС (200мм)
Внутренние стены и перегородки — утеплитель ROCKWOOL или Paroc в 2 слоя (100 мм)
Пол первого этажа — Paroc EXTRA или ROCKWOOL ЛАЙТ БАТТС (200мм)
Межэтажное перекрытие (шумоизоляция) — ROCKWOOL или Paroc в 2 слоя (100 мм)
Чердачное перекрытие — утеплитель ROCKWOOL или Paroc в 4 слоя (200 мм)
8. Наружная отделка фасада
Отделка углов и окон деревянными наличниками окрашенной в заводских условиях
Отделка фасадов окрашенной в заводских условиях имитацией бруса 16 мм
Отделка фасада имитацией бруса 16 мм
Отделка углов и окон деревянными наличниками
Шаговая обрешётка фасада, доска естественной влажности 25х100мм шаг по осям 400мм
9. Внутренняя отделка
Санузлы и техническое помещение (котельная): Гипсоволокнистый лист влагостойкий толщина 12мм (ГВЛВ)
Отделка деревянными уголками наружных и внутренних углов окрашенной в заводских условиях
Отделка стен и перегородок окрашенной в заводских условиях имитации бруса 16х136 мм
Отделка стен и перегородок имитацией бруса 16х136 мм
Отделка деревянными уголками наружных и внутренних углов
Пароизоляционная пленка Ютафол Н96 Сильвер с двух сторон.
10. Полы
В санузлах и технических помещениях полы Фанера ФК толщиной 18 мм. Листы 1525х1525 мм.
Полы Фанера ФК толщиной 18 мм. Листы 1525х1525 мм. Сорт II/IV, Ламинат 32 \ 43 класс
Черновой пол
Полы 1 и 2 этажей: шпунтованная доска 35 мм
Напольный деревянный плинтус
11. Потолки
Деревянный потолочный плинтус: галтель крашенный в заводских условиях
Санузлы и техническое помещение (котельная): Гипсоволокнистый лист влагостойкий толщина 12мм (ГВЛВ)
Отделка потолков 1 и 2 этажа: Крашенная в заводских условиях Евровагонка 12,5 мм (± 2мм) сорт АB.
Пароизоляционная пленка Ютафол Н96 Сильвер с двух сторон.
Техническое помещение (котельная): Панели 250х2700мм ПВХ белые матовые
Высота потолка 1 этажа: 2. 7 м
Высота потолка 2 этажа: 2.6 м
Шаговая обрешётка, доска 25х100мм, шаг 400мм
Отделка потолков 1 и 2 этажа: «Евровагонка»
Деревянный потолочный плинтус: галтель
12. Окна
2-камерный стеклопакет Rehau, фурнитура Roto, антимоскитные сетки
Подоконники ПВХ
Монтаж металлических оцинкованных подоконных отливов
13. Двери
Входная металлическая дверь с антивандальным покрытием и молотковым напылением снаружи, с декоративной МДФ-панелью изнутри, утеплённая, с глазком и цилиндровым замком. Производство: Россия
Входная металлическая дверь с зимним утеплением. Термо (снаружи: Антик Медный, внутри: МДФ Беленый дуб; 2 замка, 1 задвижка) Производство: Россия.
Межкомнатные ламинированые двери
14. Межэтажная лестница
Деревянная межэтажная клееная лестница (сосна) «Под ключ» с резными балясинами, перилами, косоуром и закрытыми ступенями (40×300мм)
Технологическая (временная) одномаршевая лестница из доски 50х150 мм (±10 мм) естественной влажности
15. Инженерные коммуникации
Газовый / электрический отопительный котёл
Электричество и электрооборудование
Водоснабжение и водоотведение (канализация)
Отопление
Вентиляция
16. Доставка
100 км от МКАД бесплатно
Погрузка строительного и бытового мусора с участка в контейнер Заказчика
17. Поэтапная оплата
3% — после подписания договора
17% — после подписания паспорта проекта
30% — после монтажа фундамента
20% — после монтажа несущих стен строения
15% — после монтажа стропильной системы
10% — после монтажа кровельной системы
5% — после подписания акта сдачи-приемки общестроительных работ
3% — после подписания договора
17% — после подписания паспорта проекта
45% — после монтажа фундамента
30% — после монтажа несущих стен строения
5% — после подписания акта сдачи-приемки общестроительных работ
18. Гарантия
5 лет
15 лет
25 лет

ТОП-3: самые необычные дома в мире

292 Просмотра ,

Современный дом – это настоящая крепость для любой семьи. Поэтому нет ничего странного в том, что многие возводят вокруг него высокие заборы, засаживают все деревьями и кустарниками. Но кто-то идет еще дальше – заказывает у архитекторов спецпроекты, которые позволяют сделать из дома настоящую невидимку. Проекты некоторых зданий и вовсе разработаны для сохранения окружающей природы – это ли не прекрасно?!

Дом №1

Настоящее произведение искусства, которому бы позавидовала сама природа и, конечно же, хоббиты. Находится он относительно недалеко от Мехико. Уникальное строение получило от архитектора Хавьера Сеноси имя Organic House. 

Большая часть дома, по задумке архитектора, располагается под землей. Общая площадь необычного здания составляет 174 квадратных метра. В соответствии с проектом, он должен напоминать всеми любимый орех – арахис. 

Так в Organic House есть два зала овальной формы. Попасть из одного в другой можно только по узкому коридору. Эти помещения были разделены на гостиную зону, столовую и кухню. Также тут имеются в наличии спальня с ванной комнатой и, конечно же, гардеробная.


Дом №2

Известный архитектор Кен Келлог разработал уникальный проект  дома, который внешне очень напоминает животное под названием броненосец. Как признается создатель, именно этим зверем он вдохновлялся, работая над проектом.

Стоит отметить, что дом-броненосец – это идеальное решение для скалистого ландшафта, где, собственно, и было размещено здание. Благодаря специальной крыше строение находится в полной безопасности. Ему не страшны ни ветра, ни жара, которые постоянно наблюдаются в пустыне.

Архитектор для строительства этой необычной конструкции использовал вполне обычные материалы. А именно бетон, сталь, медь и стекло.


Дом №3

Почти полвека назад, в 1975 году, на побережье Атлантического океана появился странный зеленый холм с несколькими огромными окнами. Выглядело это сооружение несколько необычно, напоминало какого-то жука. 

Как оказалось позднее, это здание принадлежит именитому американскому архитектору Уильяму Моргану. Он очень мечтал постоянно проживать на пляже, но ему категорически не хотелось разрушать эту природную обстановку. Именно так родилась идея возвести дом-холм.

лучших проектов по благоустройству дома в этом году — Forbes Home

Содержание

{{ tocState.toggleTocShowMore ? «Показать больше» : «Показать меньше» }}

Несмотря на пандемию, рынок ремонта домов продолжает расширяться. Согласно отчету об улучшении жилищного строительства в Америке, подготовленному Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, рынок благоустройства жилья достиг 281 миллиарда долларов в 2021 году и, как ожидается, продолжит расти в следующем году.

Сравните предложения лучших дизайнеров интерьера

Бесплатные оценки без обязательств

Пандемия стала бумом для индустрии ремонта, вызвав различные изменения жилья, которые стимулируют расходы на улучшение дома. Многие домовладельцы столкнулись с необходимостью в большем пространстве для работы из дома и дистанционного обучения. Это подпитывало продолжающийся рост расходов на проекты замены внутри и снаружи помещений.

В целом, недавний всплеск мобильности жителей и работа на дому, остающаяся обычной практикой, делают домохозяйства более гибкими.

Проекты замены, такие как модернизация кровли, сайдинга, окон и систем, будут по-прежнему доминировать на рынке благоустройства дома. Улучшение внешнего вида имущества и аварийный ремонт занимают растущую долю рынка и входят в число лучших проектов по благоустройству дома в 2022 году. По мнению экспертов, читайте дальше, чтобы узнать больше о ведущих проектах по ремонту дома на предстоящий год.

1. Больше окон для связи с природой

Поскольку домовладельцы хотят больше общаться с природой, количество окон, дверей и остекления стен растет.Растет тенденция замены окон и дверей, а иногда и всей стены, чтобы вместить негабаритные стеклянные варианты. Некоторые устанавливают световые люки и большие окна от пола до потолка, идеально сочетая внешний вид с внутренним.

Высокие траты домовладельцев, особенно в городах, известных своей нетронутой погодой, являются теми, кто приступает к этим проектам больше всего. «Домовладельцы, живущие рядом с пляжем в Южной Флориде или с прекрасными видами в Нью-Йорке, хотят как можно больше проводить времени на свежем воздухе.Большие окна позволяют им преобразить свои дома так, как это было невозможно раньше. Теперь у них может быть одна стеклянная панель вместо трех [или] четырех окон, чтобы соединиться с природой изнутри», — делится Хуан Посада, вице-президент по проектированию в FENEX.

При более высоких бюджетах на проекты по благоустройству дома возможны более дорогие ремонтные работы, такие как замена окон и замена стен на стекло. «По мере того, как мы готовимся к 2022 году, мы можем видеть больше запросов и проектов, посвященных стеклу в качестве основного материала», — добавляет Посада.

2. Модернизация домашнего офиса с акцентом на производительность

На протяжении всей пандемии из-за перехода на домашний офис и дистанционное обучение люди изо всех сил пытались найти подходящее место дома. Согласно отчету Houzz о новых тенденциях в дизайне дома за 2021 год, поисковые запросы о домашних офисах выросли на 108%. В то время как некоторые люди возвращаются на работу, другие переходят на более гибридный график работы, который требует продуктивного домашнего офиса.

Домовладельцы будут продолжать менять идею домашнего офиса и продуктивного многоцелевого пространства для детей, чтобы они могли выполнять домашнюю работу и учиться, от преобразования гостевых спален до строительства внешних комнат.

3. Кухни на открытом воздухе, чтобы привнести свежесть на природу

Одно из самых заметных изменений образа жизни после пандемии — желание проводить больше времени на свежем воздухе. В качестве еще одного доказательства этой тенденции опрос Американского института архитектуры 2021 года показал, что спрос на открытые пространства среди респондентов вырос с 61% до 71%. Ожидается, что эта тенденция сохранится в 2022 году. Привлечение внешнего мира является общей темой многих проектов по благоустройству дома, которые, как ожидается, будут иметь тенденцию в 2022 году.

Этот проект больше, чем установка гриля и стола, это создание опыта на свежем воздухе. Проектирование внешней кухни включает в себя создание полностью функционального пространства, которое может работать, не требуя, чтобы домовладельцы заходили в помещение, чтобы поесть.

4. Новые напольные покрытия в соответствии с новыми тенденциями

Замена старых напольных покрытий была одним из самых запланированных проектов реконструкции в 2021 году, и эта тенденция сохранится и в следующем году. При рассмотрении проектов по благоустройству дома в 2022 году важно подумать о тех, которые повышают ценность вашего дома.По данным Realtor.com, дома с паркетными полами продаются на 2,5% дороже, чем дома с другими типами полов, что обеспечивает рентабельность инвестиций от 70% до 80%.

В 2021 году стали очень популярны средне-коричневые оттенки и отделка из коряги. Ожидайте, что в 2022 году тенденции напольных покрытий будут следовать аналогичному стилю, и эти будут одними из самых популярных:

  • Пол из тонированной древесины
  • Отбеленная древесина
  • Состаренная древесина
  • Напольное покрытие с узором «елочка»
  • Плитка из вторичного сарая
  • Цвета натурального дерева

5.

Сосредоточьтесь на оздоровительном дизайне и устойчивом развитии

Гибкие пространства, жизнь на свежем воздухе и интеллектуальные функции соответствуют целям современного домовладельца в отношении здоровья. Рынок товаров для дома будет находиться под сильным влиянием потребительских предпочтений в соответствии со средой, ориентированной на благополучие.

«Наш дом теперь стал нашей передышкой, и мы хотим, чтобы он был местом, где можно найти радость», — добавляет Летиция Лоран, дизайнер интерьеров и основатель Laure Nell Interiors. Домовладельцы ищут оздоровительные функции, соответствующие их привычкам образа жизни, от парных, джакузи, дзен-садов и умных приборов.

Это распространяется на экологичные строительные материалы и повышение энергоэффективности. В 2022 году мы, вероятно, увидим такие материалы, как бамбуковые и пробковые полы, переработанный стальной сайдинг и стекло. Умные дома будут оснащены функциями умного остекления, освещения, безопасности и домашней автоматизации. Усиленные опасения по поводу здоровья из-за пандемии побуждают домовладельцев инвестировать в модернизацию ОВК с фильтрацией воздуха, антимикробными материалами и системами очистки.

6. Наружное благоустройство дворов и участков

Средний домовладелец потратил 8 408 долларов на внешние пристройки, такие как крыльцо, терраса, внутренний дворик или терраса.Необходимость проводить дополнительное время на свежем воздухе является движущей силой в этом типе проекта по благоустройству дома.

«Мы по-прежнему будем наблюдать всплеск проектов по ремонту домов с упором на улицу, создание цельного жилого пространства, выводящего внутреннее пространство наружу. Это естественно после того, как мы столько времени провели внутри», — говорит Клэр О’Коннелл, основатель Flipping. Школа. «Дизайн будет вдохновлен природными элементами, такими как дерево, ротанг и конопля, в сочетании с растениями в горшках, чтобы создать неразрывную связь с природой.

Другим важным изменением, которое рассматривают домовладельцы, является добавление дополнительной жилой единицы (ADU). ADU — это автономные единицы, построенные на том же участке, что и основной дом. Эти структуры могут варьироваться от 500 до 800 квадратных футов, но могут достигать 1000 квадратных футов.

Домовладельцы рассматривают ADU как жилищное решение для тех, кому нужно место для возвращающихся взрослых детей, арендаторов, стремящихся восполнить нехватку доступного жилья, и пожилых родителей, желающих жить наедине со своими детьми в так называемых апартаментах свекрови.

7. Ремонт для обеспечения готовности к стихийным бедствиям

Наконец, есть еще один развивающийся проект по благоустройству дома, который больше касается профилактических мер, чем эстетики. В связи с увеличением числа стихийных бедствий, связанных с климатом, около 25% домовладельцев планируют потратить средства на ремонт после стихийных бедствий. Рынки, пострадавшие от климатических бедствий, в том числе Хьюстон, Даллас, Майами и Роли, тратят от 600 до 2300 долларов на улучшение домов для обеспечения готовности к стихийным бедствиям по сравнению с 300 долларов по стране.

Увеличивающаяся частота и интенсивность штормов в сочетании с количеством домов в уязвимых районах вынуждают домовладельцев тратить средства на ремонт после стихийных бедствий. Расходы на проекты по благоустройству дома, такие как подъездные пути, ограждения, навесы и благоустройство территории, увеличились с 10% в 2013 году до 15% в 2019 году. Домовладельцы с высокими расходами, скорее всего, перейдут на дискреционные проекты, такие как обновление кухонь высшего класса и решения для обеспечения готовности к стихийным бедствиям. . Те, кто пострадал от ураганов и штормов, вкладывают средства в решения по смягчению последствий наводнений для своих домов, в том числе в окна, защищенные от наводнений, и в защитные барьеры.

Сравните предложения лучших дизайнеров интерьера

Бесплатные оценки без обязательств

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

7 проектов по благоустройству дома, которые приносят пользу (и 3, которые не приносят пользы)

Модернизация и ремонт вашего дома могут сделать ваш дом более приятным и, если все сделано правильно, повысить ценность вашего дома. Но не все ремонтные работы одинаковы. В то время как некоторые проекты могут значительно повысить ценность вашего дома, другие могут фактически снизить цену продажи. Так что же делать домовладельцу?

проектов, которые повысят ценность вашего дома

 

 

1.Переделайте кухню.


Обновления на кухне окупаются. Многие потенциальные покупатели жилья ищут современные обновленные кухни.

Согласно ежегодному отчету журнала Remodeling Magazine о затратах и ​​ценности за 2018 год, вы можете рассчитывать на возврат от 62,7 до 81,6 процентов ваших инвестиций в реконструкцию кухни. Но не переусердствуйте. Добавление кухни за 80 000 долларов к дому за 125 000 долларов — не самый разумный шаг.

При ремонте кухни начните с малого. Замените кухонный кран, добавьте новую фурнитуру для шкафа и замените старые светильники современными энергосберегающими вариантами.

Вместо того, чтобы заменять шкафы, покрасьте шкафы в новый цвет или наймите компанию, занимающуюся перелицовкой, для повторной отделки ящиков шкафа и установки новых дверец шкафа, ящиков и фурнитуры. Эти небольшие обновления улучшат общий вид вашей кухни.

 

2. Обновите приборы.


Если ваши приборы не подходят, рассмотрите возможность заказа новых дверей и лицевых панелей у производителя. Это придаст вашей кухне более целостный вид без больших затрат на замену приборов.

Рассмотрите возможность замены старых приборов новыми энергоэффективными моделями, которые более экологичны и потребляют меньше энергии. Многие даже имеют право на скидку через Seattle City Light. Потенциальные покупатели часто ищут способы сэкономить деньги при покупке нового дома.

 

3. Оборудуйте ванные комнаты.


Реконструкция ванной комнаты окупит от 87,7 до 93,5 процентов ваших инвестиций, согласно отчету «Затраты и ценность». Нравится кухня, не сойти с ума.Установите новые светильники, осветлите комнату краской и заново залейте раствором ванну. Новое зеркало и светильники могут легко преобразить внешний вид ванной комнаты.

 

 

4. Переделайте чердак или подвал.


Увеличение площади вашего дома может быстро увеличиться и в конечном итоге обойтись дороже, чем первоначально планировалось. Вместо того, чтобы пытаться добавить, отремонтируйте существующее пространство в вашем доме. Представьте себе чердак как еще одну спальню или зону для тренировок.Превратите подвал в семейную комнату. Чем универсальнее комната, тем больше она привлекает потенциальных покупателей, которые могут персонализировать пространство.

 

5. Оденьтесь.


Высокая окупаемость инвестиций оправдывает добавление колоды. Одна из причин этого заключается в том, что террасы увеличивают жилую площадь, но их строительство обходится дешевле в расчете на квадратный фут.

Согласно отчету Cost vs. Value, в районе Сиэтла деревянная палуба, строительство которой стоит около 13 084 долларов, окупится в среднем на 106.7 процентов от его стоимости при перепродаже. Композитная колода стоит около 19 227 долларов и при перепродаже окупит в среднем 122 процента ее стоимости.

 

 

6. Повысьте привлекательность.


Первое впечатление имеет значение. Улучшение привлекательности вашего дома может быть таким же простым, как чистка сайдинга вашего дома, или таким же сложным, как добавление новой дорожки. Чтобы быть эффективным, не обязательно быть дорогим.

Установка новой входной двери — это быстрый и недорогой способ мгновенно улучшить внешний вид вашего дома.Новая входная дверь является одним из лучших улучшений дома в отчете «Стоимость и ценность».

Кустарники черносливные; окружите кусты и деревья мульчей для законченного вида. Добавьте немного цвета с помощью клумбы или горшков с геранью.

Почистите сайдинг вашего дома, чтобы удалить накопившуюся годами грязь. Отретушируйте все изношенные участки.

Как и большинство предметов в этом списке, не переусердствуйте. Создание рая на заднем дворе — это хорошо, но это не добавит к запрашиваемой цене. Ухоженный газон и хорошо расположенные кусты и растительность — это все, что вам действительно нужно, чтобы повысить эффект «вау».

 

7. Повышение энергоэффективности.


Домашний инспектор заметит, если в вашем доме отсутствует прочная изоляция или сквозняки в дверях и окнах. Все это приводит к более высокому потреблению энергии, что дорого обходится домовладельцу. Вы можете начать с небольших обновлений, таких как добавление дополнительной изоляции на чердак. Заделайте щели вокруг дверей, окон, выключателей и электрических розеток, чтобы предотвратить потери энергии.

Сквозняки, однокамерные окна могут отпугнуть потенциальных покупателей.Установка окон с рейтингом Energy Star может помочь сэкономить деньги на отоплении и охлаждении. Повышение класса обслуживания до уровня Energy Star также дает вам право на получение налогового кредита на экологически чистую энергию.

Поскольку покупатели ожидают, что перед покупкой окна будут в хорошем состоянии, их замена может незначительно увеличить запрашиваемую цену. Но если их не заменить, это может уменьшиться.

 

проектов, которые могут негативно повлиять на стоимость

Некоторые проекты по благоустройству дома могут негативно повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.Общее правило заключается в том, что чем более адаптирован проект к вашей индивидуальности, потребностям и вкусу, тем меньше вероятность того, что он окажет положительное влияние на стоимость при перепродаже. Хотя вам может нравиться ваша домашняя студия звукозаписи, молодой семье она может не понравиться. Необходимость перепланировки комнаты может полностью оттолкнуть их от дома.

Но это не значит, что вы не можете выполнять ни один из проектов в списке. Просто не ждите, что потенциальный покупатель жилья доплатит за вашу кухонную плиту за 10 000 долларов или мраморные полы в ванной комнате.

Вот несколько проектов, у которых может быть отрицательная стоимость при перепродаже.

 

1. Бассейны


Хотя подземный бассейн может показаться вам высшей роскошью, он может негативно сказаться на стоимости вашего дома. Семьи с маленькими детьми могут счесть бассейн опасным. Некоторые потенциальные покупатели не заинтересованы в оплате дополнительных расходов на электроэнергию и страховку, связанных с бассейнами. Также подумайте, можно ли его использовать круглый год.Если вы живете в южной Калифорнии или Флориде, бассейн может быть хорошим аргументом в пользу продажи. Но бассейн в Сиэтле? Не так много.

 

2. Роскошные обновления


Хотя вам может нравиться мраморный пол в вашей ванной комнате, покупатель может не захотеть платить за него больше. Обновления самого высокого качества часто не имеют такой же стоимости при перепродаже, как качественные обновления среднего уровня, если только вы не находитесь в очень дорогом доме. Вместо этого инвестируйте в качественную бытовую технику, напольные покрытия и обновления, которые понравятся широкой аудитории.

Старайтесь, чтобы ваши улучшения не уступали соседям. Вы не хотите, чтобы ваш дом был самым дорогим в квартале.

 

3. Преобразование гаража


Преобразование гаражей может увеличить жилую площадь вашего дома, но большинство покупателей хотят гаражи. Это не повысит стоимость вашего дома.

 

В конце концов, это все еще твой дом

Начните с небольших проектов, которые сделают ваш дом более привлекательным и энергоэффективным, но помните, что это, в конце концов, ваш дом.Наслаждайтесь домом, пока живете в нем, но имейте в виду, что не все проекты окупятся, когда придет время продавать. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать, посетите отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность».

Нужен кредит на улучшение дома?

Если вам нужна финансовая поддержка в ваших проектах по благоустройству дома, Seattle Credit Union предлагает кредиты под залог жилья по конкурентоспособным ставкам и без многих комиссий, которые вы найдете в других банках. Наши эксперты по ипотечному кредитованию сядут с вами, обсудят ваши цели и постараются найти кредит, который лучше всего подходит для вас. Позвоните нам сегодня по телефону 206.398.5888, чтобы начать.

Все еще укрепляете свой дом?

Личные кредиты могут иметь более низкие процентные ставки, чем кредитные карты, и они обеспечивают гибкость использования средств по вашему усмотрению. Мы знаем, что получить одобрение на личный кредит, особенно с низкой процентной ставкой, может быть сложно, если ваш кредит не в лучшей форме. Когда вы проходите предварительную квалификацию для получения личного кредита, вы можете получить представление о том, на что вы можете претендовать, что может помочь вам принимать финансовые решения.

ПРОЙДИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КВАЛИФИКАЦИЮ СЕЙЧАС

 

7 ROI Улучшения дома, которые необходимо предпринять, если вы хотите повысить стоимость своего дома в 2022 году

Думаете ли вы о продаже своего дома в этом году — или вам просто нравится идея окупаемости ваших инвестиций (а кто нет?) — некоторые улучшения дома с окупаемостью инвестиций могут не только улучшить внешний вид вашего дома, но и увеличить его рыночную стоимость. «Ценность улучшения дома значительно зависит от двух параметров: вашей текущей стоимости дома и вашего местоположения», — говорит Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в Opendoor, чей калькулятор улучшения дома может помочь вам определить, какие проекты ремонта и реконструкции могут оказывают наибольшее влияние на стоимость вашего дома.«Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции», — добавляет она. Читайте о нескольких самодельных проектах, которые доказали свою ценность.

Произведите хорошее первое впечатление

«Ваша прихожая или фойе могут быть невероятно важными местами, когда речь идет о стоимости вашего дома, поскольку они задают тон всему остальному пространству», — говорит житель Торонто. дизайнер интерьеров Али Бадд. «Инвестируйте в красивую плитку и великолепное освещение.Убедитесь, что шкафы идеально сочетаются с подвесными полками и ящиками. Как правило, двери во всем доме должны быть одинаковыми, за исключением прихожей. Воспользуйтесь этим моментом, чтобы сделать что-то особенное, например, обшивку деревянными панелями, накладной молдинг и великолепную фурнитуру».

Украсьте свою наружную территорию

По словам де Йонга, покупатели могут получить от 5% до 12% больше стоимости дома с ухоженным ландшафтом. Пространство не обязательно должно быть большим, но оно должно быть хорошо продумано.Бадд предлагает включить четыре основных элемента: место для еды, место для отдыха, освещение и зелень для красоты и уединения. «Взрослые деревья трудно найти, и они дороги, но даже простая решетка с переплетением зелени может обеспечить большую конфиденциальность между домами и добавить большой зеленый эффект», — говорит она. Если у вас есть бюджет, Бадд также рекомендует установить наземное освещение. «И если ваш бюджет не позволяет этого, — говорит она, — не стоит недооценивать влияние красивых гирлянд. «В передней части, — говорит де Йонг, — рассмотрите возможность установки оконных коробок, «и не забывайте о входной двери», — говорит она. «Убедитесь, что на нем свежий слой краски и, возможно, даже сезонный венок».

Создайте больше места для хранения

«Чувство спокойствия, которое приходит с сознанием того, что для всего найдется место, не имеет себе равных», — говорит Бадд. «Самый большой неэстетичный вопрос, который задают наши клиенты, — будет ли у меня достаточно места для хранения?» В жилых помещениях отдельно стоящие шкафы с выдвижными ящиками обеспечивают быструю уборку, особенно для семей с маленькими детьми.На кухне высокие полноразмерные шкафы с выдвижными полками служат отличными кладовыми, а также местом для хранения посуды и мелкой бытовой техники. «Они также могут сделать вашу кухню вдвое больше», — говорит Бадд. Она отмечает одно предостережение: «Открытые стеллажи — это демонстрация, а не хранение».

Свежий слой краски

Свежеокрашенная комната будет выглядеть яркой и свежей, и ее довольно легко сделать самостоятельно. «Краска меняет все!» — говорит дизайнер интерьеров из Портленда, штат Мэн, Хайди Лашапель.«Будь то выбор правильного оттенка белого или просто повторное нанесение того, что было раньше, краска мгновенно очищает все». Для простого и современного подхода она предлагает покрасить потолок, отделку и стены в один и тот же цвет и блеск. «Со временем и терпением даже новички могут сделать свежую покраску профессиональной», — говорит де Йонг. «Вам не нужна тонна оборудования, и есть множество онлайн-уроков, в которых все подробно описано. Светлые нейтральные цвета имеют наибольшую привлекательность и придают дому значительную ценность.«По возможности выбирайте более качественную краску, так как низкокачественная краска легче скалывается и требует большего количества слоев — и не пропускайте грунтовку!

Топ-5 проектов реконструкции на 2022 год

Дон Магрудер | Для Daily Commercial

В 2022 году новую домашнюю промышленность ждет бум, а не пузырь. В середине 2000-х годов страна пережила пузырь на рынке жилья, когда деньги наводнили жилищную отрасль и значительно перестроили спекулятивное жилье в надежде, что там будут покупатели.

Бизнес был четким: Прогноз бума на рынке жилья в 2022 году

Подробнее Вокруг дома: Действия федеральных, государственных и местных органов власти влияют на доступное жилье

неквалифицированные покупатели объявили дефолт по домам. Нынешняя ситуация иная, потому что квалифицированные покупатели покупают дома и живут в них, а запасы жилья катастрофически низки. Это настоящий жилищный бум, подобный условиям после Второй мировой войны.

В связи с ростом цен на жилье и отсутствием доступного инвентаря многие нынешние домовладельцы, которые могут захотеть купить новый или другой дом, будут вытеснены с рынка. Если вы думаете о продаже дома, который вы купили 5 лет назад, даже с долевым участием в доме, это, вероятно, не сделает вас более красивым домом.

Это заставит домовладельцев, не имеющих дома, переделывать, и я действительно ожидаю, что перестройка займет несколько лет. Основываясь на тенденциях, которые я вижу сейчас, и вступающих в силу новых правилах, вот мои 5 лучших проектов реконструкции на 2022 год.

Добавление комнаты или дополнительной жилой площади к дому

Если вы живете в маленьком доме, который уже не соответствует вашим потребностям, лучше всего увеличить площадь дома. Это может быть не просто дополнительная спальня, это может быть домашний офис, новая ванная комната или дополнительная комната для семейных мероприятий. С ростом цен на обеды вне дома ожидайте, что дом станет новым местом для званых ужинов для многих семей.

Создание домашнего офиса в доме

Без сомнения, пандемия COVID-19 и новые технологии изменили подход к работе в Америке.Работа на дому экономит компаниям миллиарды на офисных расходах, а также позволяет им нанимать людей, которых они, возможно, не смогут нанять. В условиях жесткого рынка труда таланты могут работать откуда угодно, и компании меняют парадигмы своих рабочих мест. Скоро может стать обычным делом, что в каждом новом доме есть офис.

Пространство для приготовления пищи дома

Это растущий приоритет не только из-за высокой стоимости питания вне дома, но и в результате того, что все повара-любители создаются через Интернет и прямую доставку наборов для приготовления пищи на дом. .Вечеринки дома становятся все более популярными, и чтобы они удались, нужна красивая кухня с исправной техникой.

Я ожидаю, что переоборудование кухонь скоро станет бумом, так как эти новые повара и специалисты по званым обедам хотят иметь самое лучшее, чтобы произвести впечатление на своих друзей и семью. Недавно мой хороший друг купил новую духовку для фритюрницы на День Благодарения, несмотря на то, что плита у него работает отлично. Другими словами, он купил новую плиту за 1500 долларов, чтобы приготовить индейку за 30 долларов.

Модернизация этой ванной комнаты

Насладиться бокалом вина, нежась в великолепной ванне в красивой ванной комнате, — идеальный сценарий для многих. Для домовладельца, застрявшего в своем нынешнем доме, ответом была бы красивая ванная комната со всей современной роскошью.

Ожидайте, что переделка ванн с высококачественной сантехникой станет очень популярной в ближайшие несколько лет. Единственная проблема заключается в том, что из-за сбоев в цепочке поставок, вызывающих длительное время ожидания, домовладельцам придется проявить терпение при заказе высококлассных светильников и керамической плитки.

Не забудьте об окнах и дверях

По мере реализации новых правительственных постановлений об энергоэффективных домах с налоговыми льготами ожидайте, что в старых домах по всей Америке будет установлено много новых окон и дверей. Во многих старых домах есть устаревшие, изношенные двери и окна, которые домовладельцы хотят заменить, чтобы снизить привлекательность.

Я ожидаю интенсивной работы по замене окон и дверей, но она будет ограничена из-за нехватки поставок. На самом деле, если бы двери и окна поставлялись в обычном режиме с более короткими сроками выполнения, этот проект, вероятно, вошел бы в тройку лучших.

Реконструированные старые дома — это билет домовладельцев к сохранению справедливости и получению того, что они хотят от своего дома. Из-за общего спроса на рынке жилья выстраивание субподрядчиков и поставщиков добавит проекту стресса, но ждать не нужно. Запустите свой проект и просто знайте, что это займет больше времени. К сожалению, есть вероятность, что сроки поставки в 2023 году будут не лучше.

Дон Магрудер — генеральный директор Ro-Mac Lumber & Supply, Inc., а также ведущий шоу «Вокруг дома», которое можно посмотреть на AroundtheHouse.TV.

Лучшие проекты по благоустройству дома с максимальной рентабельностью инвестиций

Если вы хотите инвестировать в свой дом, вы, вероятно, уже рассмотрели несколько возможных проектов по благоустройству дома. Ремонт вашего дома может повысить его стоимость, сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей. Это также превращает его в лучшее место для вас и вашей семьи в настоящее время. В этой статье мы обсудим проекты по благоустройству дома с наибольшей отдачей от инвестиций.

Во-первых, сосредоточьтесь на любом существенном улучшении дома

С самого начала у вас может возникнуть соблазн заняться ремонтом кухни или ванной комнаты. В конце концов, вы находитесь на своей кухне каждый божий день и знаете, насколько она нуждается в обновлении. Прежде чем инвестировать в этот тип улучшения дома, вы должны действительно расставить приоритеты в том, чтобы тратить свои деньги, время и внимание. Это может показаться скучным, но в первую очередь нужно заменить неисправную дверь гаража или починить протекающую крышу.

Наиболее важные проекты домов имеют высокую рентабельность инвестиций, поскольку многие из них позволяют вам продать свой дом.Основные проблемы с домом, такие как структурные повреждения или плохая крыша, должны быть устранены до выставления дома на продажу.

Если необходимо заменить системы охлаждения и отопления вашего дома, позаботьтесь об этом проекте, прежде чем инвестировать в другие части вашего дома. Правда, казалось бы, обыденная замена печи/переменного тока не будет выделяться, когда люди посещают ваш дом. Тем не менее, вам будет намного легче продать его, когда они начнут рассматривать более мелкие детали. Кроме того, до тех пор вы сможете наслаждаться более комфортным и эффективным домом.

Обновите кухню и ванную комнату

После того, как вы выполнили все необходимые действия, вы можете перейти к более интересным вещам: переделке вашей кухни и ванной комнаты. Неудивительно, что эти два пространства обычно находятся в верхней части списка дел большинства домовладельцев. Вообще говоря, реконструкция кухни и ванной комнаты имеет высокую рентабельность инвестиций и может оказать существенное влияние на стоимость вашего дома. Ключом к получению максимальной отдачи от вашего ремонта является определение масштаба и соблюдение вашего бюджета.Да, вы можете построить кухню своей мечты, вложив в проект дополнительные десять тысяч долларов. Но если вы не собираетесь вернуть эти деньги, когда продаете свой дом, это может быть не самой разумной инвестицией.

Любая успешная реконструкция кухни предполагает замену шкафов и столешниц. Инвестируйте в высококачественные материалы и квалифицированную установку: срезание углов на граните, кварце или краснодеревщике может привести к некачественной отделке и снижению стоимости. Скорее всего, вы потратите на эти материалы до половины своего общего бюджета, но есть способы сэкономить деньги.Во-первых, поговорите со своим подрядчиком по ремонту. Вы также можете попробовать запросить предложения у нескольких оптовиков в вашем регионе.

В любой комнате ограничьте объем проекта, чтобы он содержал общие накладные расходы. Например, у вас может не хватить денег на замену ванны и душа, поэтому просто замените душ и вложите оставшиеся деньги в новые полы, туалетный столик и новые осветительные приборы. Если вы планируете остаться дома хотя бы на некоторое время, вы также можете разбить проект на этапы.Некоторые домовладельцы сначала переделывают большую часть кухни, а затем немного ждут, прежде чем покупать новую технику и вносить последние штрихи в проект.

Измени свой двор к лучшему

Задний двор действительно является главным аргументом в пользу многих домов. Правильный задний двор может быть привлекательным пространством, которое соединяет дом с красотой на открытом воздухе, особенно в самое прекрасное время года. Новая палуба может существенно повысить ценность вашего дома. Если ваш дом не предназначен для террасы, вместо этого заново представьте свой внутренний дворик. Встроенный гриль, газовая яма для костра и место для приготовления пищи могут превратить ваш задний двор в место для летнего отдыха, а также сделать ваш дом более привлекательным и ценным.

Когда дело доходит до повышения стоимости дома, список практически безграничен. Мы рекомендуем вам поговорить с экспертом по ремонту дома в вашем районе. Они смогут указать вам правильное направление, показав вам, что делают другие местные домовладельцы. С их помощью вы сможете расставить приоритеты, какие проекты следует взять на себя в первую очередь.

5 улучшений дома, которые повышают ценность

Пока вы готовитесь продать свой дом, вы можете сделать несколько улучшений дома в надежде увеличить прейскурантную цену вашего дома. Однако не все проекты по улучшению стоят времени и инвестиций. Например, хотя вы можете чувствовать, что добавление высококлассного главного люкса вызовет войну на торгах в сфере недвижимости, важно исключить личные мнения из вашего уравнения улучшения дома.

Ресурсы

— такие как «Стоимость 2020 г.» журнала «Ремоделирование» по сравнению с 2020 г.Ценные данные об улучшениях дома, которые повышают ценность — могут предоставить жизненно важную информацию, чтобы гарантировать, что ваши проекты по улучшению дома обеспечат значительную отдачу от инвестиций. В отчете Remodeling Magazine сравниваются 22 проекта на более чем 100 рынках США, чтобы указать среднюю стоимость работ и общую стоимость проекта при продаже. Вы должны иметь в виду, что стоимость работы по сравнению с окупаемыми затратами может значительно различаться по стране (они могут различаться в зависимости от региона и города).

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Подключайтесь к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Чтобы помочь вам преодолеть путаницу, чтобы вы могли посвятить свое время и ресурсы нужным проектам, мы создали этот список из пяти лучших способов повысить стоимость дома.

Топ-5 самых ценных улучшений дома

1. Добавьте привлекательности с помощью каменного шпона

ООО Джавани / Shutterstock

Подумайте о первом впечатлении потенциальных покупателей жилья, когда они посещают ваш дом. Подчеркнув свою привлекательность с помощью каменного шпона, вы поможете вашему дому выделиться среди других на рынке.Название может быть обманчивым, поскольку каменный шпон не является природным камнем. Каменный шпон изготавливается из «искусственного» камня. По данным Cultured Stone, ведущего производителя каменного шпона с более чем 50-летним опытом работы в отрасли, искусственный каменный шпон часто стоит от трети до половины стоимости натурального камня для того же проекта. Когда изготовленный камень установлен правильно, продавцы могут рассчитывать на впечатляющую окупаемость инвестиций в среднем по стране на уровне 95%.

Общие прогнозируемые затраты на добавление каменного шпона в список улучшений вашего дома по всей стране составляют 9 357 долларов США, при этом затраты окупаются в размере 8 943 долларов США. Это означает возврат инвестиций на уровне 95,6%.

Эксперты не рекомендуют вам пытаться делать самодельный проект облицовки камнем, так как неправильная установка может привести к повреждению дома водой и потенциальному росту плесени.

Для вдохновения на Pinterest есть примеры каменного шпона для всех типов домов, размеров и стилей.

2. Обновите гаражные ворота

Давид Папазян / Shutterstock

Не все гаражные ворота созданы одинаково. В то время как гаражные ворота можно считать утилитарными, модернизированные гаражные ворота являются отличным примером улучшения дома, повышающего ценность.Что внешний вид вашего дома сообщает потенциальным покупателям? Это копия всех других домов в вашем районе? Модернизация ваших гаражных ворот добавляет характер, который поможет вашему дому выделиться среди конкурентов.

Приблизительная стоимость замены гаражных ворот и направляющих размером 16 × 7 футов на новую привлекательную дверь со стеклянными окнами на верхней панели, фурнитурой из оцинкованной стали и пожизненной гарантией составляет примерно 3695 долларов США, а стоимость при перепродаже — 3491 доллар США. Результат? В среднем по стране 94.5% возмещения затрат.

Хотя может показаться заманчивым сэкономить, выбрав некоторые улучшения дома своими руками, вам следует доверить установку гаражных ворот профессионалам. Если вы решите попытаться снять существующие гаражные ворота и установить новый и улучшенный набор дверей, узнайте, не аннулируется ли гарантия на новые гаражные ворота, установленные своими руками.

Гаражные ворота могут придать индивидуальность вашему дому, от ремесленного и деревенского стиля до минимализма.

3. Небольшой ремонт кухни

MasterPhoto / Shutterstock

Кухня – сердце дома.Выбирая улучшения для дома, многие домовладельцы тяготеют к усовершенствованиям кухни. Тем не менее, есть уровни инвестиций в ремонт кухни, и, к сожалению, некоторые из них могут не стоить затрат. Крупные проекты, такие как добавление кухни для гурманов с нестандартной мебелью, техникой коммерческого класса и новым напольным покрытием, обеспечивают среднюю рентабельность инвестиций только на уровне 53,9%. Напротив, расчетная рентабельность инвестиций в небольшой ремонт кухни в США составляет 77,6%.

Небольшая и более управляемая переделка кухни принесет большую отдачу.Косметические улучшения, такие как покраска стен, лепнина, отделка и потолок, являются экономическими улучшениями. Выбирайте замену кухонного шкафа и новое оборудование вместо дорогостоящего полного демонтажа. Замена старых приборов энергоэффективными моделями — еще один аргумент в пользу продажи, который будет иметь большое значение для потенциальных покупателей жилья.

Найдите в Интернете вдохновение и советы по переделке.

4. Замените сайдинг

Марина Пушеван / Shutterstock

Старый, ветхий сайдинг может оставить плохое первое впечатление.Хорошей новостью является то, что замена винилового и фиброцементного сайдинга обеспечивает надежное соотношение цены и качества. Согласно исследованию стоимости и ценности, проведенному журналом Remodeling Magazine за 2020 год, замена фиброцементного сайдинга будет стоить дороже, чем винилового, но окупаемость инвестиций будет немного выше. Оставьте удаление и замену сайдинга профессионалам, особенно для двух- и трехэтажных домов.

Изделия из фиброцемента высокой плотности

, также известные как сайдинг Hardie board, являются устойчивыми, негорючими, устойчивыми к плесени и плесени и обеспечивают средний балл 77.6% затрат по сравнению с окупаемостью инвестиций. Фиброцементный сайдинг в пять раз толще винилового сайдинга. Для сравнения, виниловый сайдинг, состоящий из легкого пластика, обеспечивает средний возврат инвестиций 74,7%. В то время как виниловый сайдинг прост в установке, имеет экономичную цену и не требует особого ухода, важно отметить, что пластиковые материалы в виниловом сайдинге выделяют вредные химические вещества.

Средняя стоимость работ по установке платы Hardie составляет 17 008 долларов США. Замена винилового сайдинга стоит в среднем около 14 359 долларов.

После того, как вы определились с заменой фиброцемента или винила, вашей следующей задачей будет выбор цвета и стиля сайдинга.

5. Замените окна

Юрий Голуб / Shutterstock

Домашняя эффективность является важным фактором для новых и существующих домовладельцев. Если уплотнители на ваших окнах знавали лучшие времена, затраты на электроэнергию могут резко возрасти. Новые виниловые окна обеспечивают дополнительные преимущества, такие как повышенная энергоэффективность, снижение шума и защита от ультрафиолетового излучения, предотвращающая выцветание ковров и краски на стенах.Хотя вы можете захотеть заменить окна своими руками, чтобы сэкономить на ремонте дома, неправильная установка может привести к ненужным неудачам.

Если в вашем доме есть старые одинарные окна, сейчас самое время оценить, входит ли в ваш бюджет на благоустройство дома проект замены двойных виниловых окон. В среднем вы получите 72,3% возврата инвестиций, а средняя стоимость работы составляет 17 641 доллар США.

На современном оконном рынке представлен широкий выбор вариантов окон: от традиционных стилей с фрамугами до современных окон с четкими линиями, излучающих минимализм.

Как повысить стоимость дома с помощью правильных улучшений

Существует так много факторов, которые необходимо учитывать при подготовке дома к продаже. Конечная цель состоит в том, чтобы увеличить стоимость вашего дома. Воспользуйтесь такими ресурсами, как данные журнала Remodeling Magazine о затратах и ​​стоимости за 2020 год, чтобы выбрать правильные проекты, которые обеспечат наибольшую отдачу от инвестиций.

Перейдите к своему географическому региону, городу и даже району для сравнения. Выполнение этих важных шагов поможет вам увеличить стоимость вашего дома.

Суть

Подготовка дома к продаже требует тщательного планирования. Установите реалистичный бюджет на улучшения дома и поработайте со своим риелтором, чтобы определить, какие инвестиции положительно повлияют на прейскурантную цену вашего дома. После внесения улучшений убедитесь, что ваш риелтор включает эти обновления при маркетинге вашего дома, чтобы привлечь большую аудиторию.

Часто задаваемые вопросы

Что повышает ценность дома?

Пять лучших проектов реконструкции, которые предлагают наибольшую отдачу от инвестиций, включают замену гаражных ворот, окон и сайдинга вашего дома (винилового или фиброцементного), добавление каменного шпона и завершение незначительной модернизации кухни.

На каких проектах по улучшению я должен сосредоточиться, прежде чем выставлять свой дом на продажу?

После того, как вы установили свой бюджет на улучшение дома, изучите соотношение стоимости и ценности улучшений дома, которые повышают ценность вашего района.

Как правильно выбрать проект по благоустройству дома?

Чтобы выбрать правильный проект по благоустройству дома, необходимо исключить из уравнения свои личные предпочтения. Конечная цель — обновить то, что привлечет наибольшее количество потенциальных покупателей.Сосредоточьтесь на предоставлении того, что покупатели в вашем районе ищут при покупке дома.

5 лучших проектов (необходимо сделать сейчас), которые помогут вам продать ваш дом – Bloomington Board of Realtors®

Планируете продать свой дом в ближайшее время? Взгляните на свой дом объективно с точки зрения покупателя. Что может помешать вам сделать предложение? Что вам нужно сделать, чтобы представить свой дом в лучшем виде?

Вот несколько проектов, которые нужно выполнить прямо сейчас, чтобы ваш дом был в отличной форме для весенней распродажи:

#1 Обновите свою апелляцию

«Привлекательность сдержанности важна», — говорит Стив Модика, торговый представитель и менеджер по недвижимости в HomeXpress Realty Inc. в Тампе и Санкт-Петербурге, Флорида,

  • Убедитесь, что все кусты подстрижены.
  • Замульчируйте или замените каменные дорожки и дорожки.
  • Удалите все мертвые растения и деревья и проветрите газон, чтобы он был пышным.
  • Мойка под давлением подъездной дорожки, дорожки перед домом и снаружи вашего дома.
  • При необходимости покрасьте дом снаружи.
  • По крайней мере, покрасьте входную дверь свежим слоем.

«Отчет о воздействии реконструкции» Национальной ассоциации риэлторов® подтверждает это данными, свидетельствующими о том, что проекты ландшафтного дизайна часто приводят к более высоким продажным ценам.В домах, в которых был сделан ландшафтный ремонт, добавлена ​​веранда или патио, окупаемость инвестиций превышала 100%.

№2 Проведите осмотр дома

Национальная ассоциация риэлторов® сообщает, что 77 % покупателей жилья проходят проверку перед завершением покупки дома. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, когда вы находитесь в процессе продажи своего дома, проведите собственную проверку и сделайте любой ремонт, прежде чем выставлять дом на продажу.

Вы должны знать, что если проверка обнаружит какие-либо недостатки, даже если вы их исправите, вам придется сообщить о них.Но это все же гораздо лучшая стратегия, чем позволять покупателю находить недостатки, что дает ему рычаги давления при торге.

#3 Замена пола и покраска стен

Определите, нуждаются ли ваши ковры в замене или просто в глубокой профессиональной чистке. Если им нужно уйти, подумайте, может ли древесина твердых пород или другой напольный материал быть более привлекательным для покупателей.

Вы также захотите осмотреть внутренние помещения на наличие грязных или потертых стен, которые нуждаются в свежем слое краски. «Покрасьте всю стену, а не просто подкрасьте ее, потому что она никогда не будет выглядеть так хорошо», — говорит Модика.Кроме того, если у вас эксцентричные или кричащие цвета стен, сейчас самое время перейти на более нейтральную палитру. Стажеры рекомендуют бежевые, светло-серые и не совсем белые цвета.

#4 Захватите подвал, чердак и гараж

Часто упускаемые из виду, эти складские мекки могут стать универсальным хранилищем хлама. Спуститесь и испачкайтесь в этих горячих точках и организуйте их сверху донизу. Установите стеллажи, перила для инструментов и подвесные кронштейны для велосипедов и другого крупного спортивного инвентаря. Ваша цель — сбросить хлам, продать то, что вам больше не нужно, и классифицировать остальное.

«Пожертвуйте или переработайте одежду и постельное белье, которые вы больше не используете, чтобы освободить место для хранения в ваших шкафах, подвале и гараже», — говорит Эми Блай, домашний сценограф в Great Impressions Home Staging в Монтвилле, штат Нью-Джерси. выглядеть просторным, хорошо организованным и чистым.

#5 Проконсультируйтесь со стейджером

Покупатели должны представить себя живущими в доме, и у них могут возникнуть проблемы с этим, если все ваши личные вещи выставлены на обозрение. Для этого профессиональный постановщик может составить для вас план.

Блай проводит около двух часов, гуляя по объекту, оценивая его привлекательность, внутреннюю отделку, шкафы, книжные шкафы, медиа-шкафы, напольные покрытия и многое другое.

«Я даю домовладельцам многостраничную форму для каждой комнаты, которую они могут использовать для заметок по моим рекомендациям, — говорит Блай. Обычно она рекомендует такие вещи, как нейтрализация устаревшего декора, удаление старой мебели и ковровых покрытий, а также обновление светильников. Она также предлагает тип занавесок для душа, полотенец, постельного белья и подушек, чтобы они выглядели высококлассно.

Приступая к этим осенним проектам, вы сможете продавать весной. Сегодняшние покупатели сообразительнее, чем когда-либо прежде, поэтому, когда вы будете готовы, попросите друга или родственника заглянуть на экскурсию и указать на все, что вы, возможно, упустили из виду.


Посетите HouseLogic.com для получения дополнительных статей, подобных этой. Перепечатано с HouseLogic.com с разрешения НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.