Торцевая квартира плюсы и минусы: Угловая квартира — плюсы и минусы, мнение экспертов о купле-продаже – Торцевая квартира,плюсы и минусы — Советчица Кидстафф

Мифы об угловых и торцевых квартирах

Статья. 11.11.2013 Версия для печати

Боязнь угловых и торцевых квартир вырабатывалась в нашем сознании десятилетиями. Наверное, у каждого есть знакомые или родственники, которые жили в домах советской постройки (хрущевках, панельных домах) и рассказывали о промерзании стен в угловых квартирах, холоде зимой и жаре летом, грибке, сырости, отваливающихся обоях и прочих напастях.

Эти стереотипы настолько прочно сидят в голове, что многие до сих пор продолжают избегать подобного типа квартир даже в новостройках.

Действительно ли в таких квартирах может быть холоднее?

— Надо понимать, что времена холодных хрущевок и панелек уже прошли (в них, кстати, было холодно во всех квартирах, а не только в угловых и торцевых). Строительные технологии шагнули далеко вперед, изменились материалы.

Например, в «Новом Оккервиле» мы строим кирпично-монолитные дома. Наружная стена такого дома выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). Таким образом, средняя толщина наружной стены получается около 610 см. По нормам, которые прописаны для наших широт, это очень толстая стена, которая гарантирует отсутствие промерзания во всех квартирах, в том числе в угловых и торцевых.

Конечно, в современных панельных домах стены тоньше, чем в кирпично-монолитных домах, но даже они в большинстве случаев делаются с дополнительным утеплением.

Есть ли какие-то особые нормативы (СНиПы) применительно к угловым и торцевым квартирам?

— Эти помещения не выделяются в отдельный тип, поэтому и специфических нормативов для них не прописано. Можно сказать, что все квартиры, независимо от того, в какой части дома они расположены, соответствуют стандартным нормативам, которые предъявляются к жилым помещениям.

При проектировании толщина и состав наружных стен рассчитывается таким образом, чтобы по всех помещениях показатели теплопроводности соответствовали норме. По наружным углам здания производится дополнительное утепление. Также в торцевых квартирах устанавливаются радиаторы с увеличенным числом секций (примерно на 30%).

Какие неудобства могут испытывать жильцы таких квартир?

— В угловой квартире окна расположены на двух стенах. У кого-то из-за этого возникают трудности с расстановкой мебели. Некоторые даже закладывают одно из окон кирпичом, чтобы получить глухую стену и расставить вдоль нее шкафы. Хотя, на мой взгляд, в таком расположении окон больше плюсов, чем минусов. Угловая комната получается очень светлой, ее легко проветривать. Именно поэтому обычно в ней устраивают детскую комнату или гостиную.

Кто-то пишет, что в угловых квартирах отсутствуют балконы. Но это опять же зависит от проекта. Например, в нашем жилом комплексе «Новый Оккервиль» во всех квартирах (кроме первого этажа) есть застекленные балконы площадью от 3 кв. м.

Какие преимущества дает жизнь в угловой или торцевой квартире?

— Основное преимущество таких квартир в том, что в них гораздо тише. В зависимости от конфигурации и расположения квартиры, соседи могут быть только с одной стороны, а некоторые комнаты могут вообще не граничить с соседскими.

Какой совет Вы дадите покупателям?

— При выборе квартиры в новостройке не руководствуйтесь рассказами знакомых о жизни в домах советской постройки. Не доверяйте стереотипам. По стоимости угловые и торцевые квартиры не отличаются от других квартир в доме, а это значит, что они обеспечивают точно такое же качество жизни, в том числе в плане теплоизоляции. При отделке и меблировке квартиры, проявите дизайнерский подход. По опыту, именно в квартирах нестандартной конфигурации (в том числе угловых) получаются очень уютные, интересные и функциональные интерьеры.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Эксперты компании

Мифы об угловых и торцевых квартирах

Торцевые квартиры в панельном доме. Угловая квартира: плюсы и минусы выбора

Стоит ли связываться или потом намучаешься и с жильем и с его продажей?.. Кто живет или жил в угловых, как опыт?..


У меня угловая квартира на 9 этаже, дом кирпичный, поэтому в квартире не просто тепло, а иногда даже и очень жарко (при условии, что вас смущает именно это), поэтому с жильем в ней я не мучаюсь:)
По поводу продажи угловой квартиры: действительно охотнее приобретают не угловые квартиры (хотя есть и желающие приобрести ИМЕННО угловую, причем на крайнем этаже, дабы ограничить кол-во соседей (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) , правда оч редко), однако продать ее все-таки возможно (IMG:style_emoticons/default/smile.gif)

Так же живу в угловой квартире зимой очень жарко, а если в новом доме брать, поставите при отделке батарею длинную в этом углу дабы постраховатся, если топить будут не очень, а при продаже если был бы крайний этаж то продавалась подольше, либо ценник немного меньше ставить, больше в принципе нет минусов никаких....

Живу в угловой на 11 этаже, дом кирпичный. Отопления более чем достаточно.

Скорей зависит от наличия отопления и вентиляции. Расскажу на собственном примере. В мкр. Оргтруд в панельном доме на втором этаже угловая квартира. До постройки модульной котельной в 200 м от дома, зимой было хреново. Приходилось греть всевозможными обогревателями, но стены все равно мерзли, обои чернели, стекла замерзали... в общем все прелести и страшилки угловой квартиры. Все поменялось несколько лет назад, с новой котельной все беды ушли в прошлое, зимой тепло, окна не "потеют" стены не мерзнут, и соседей в двух комнатах, за стенкой нет))

У свекрови так - лоджия почти во всю стену угловой комнаты. А другая стена этой же комнаты зимой вся промёрзла насквозь. До этой зимы никогда такого не было. Ждут теперь лета, будут с внешней стороны стену утеплять - чем-то обмазывать. Дом кирпичный.

Всё-таки, есть проблема промерзания стен у угловых квартир, есть.

С теплом в угловой думаю от дома зависит. Снимал угловую квартиру (4 этаж из 5), панелька. Зимой в -20 на улице - в квартире было жарко. Понравилось то, что было очень солнечно в квартире (2 окна в комнате).
Но так же снимал не угловую квартиру в кирпиче, при -5 на улице - дома уже было холодно.
Сейчас не угловая в панели, тоже жарко было этой зимой.

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают. Относятся к ним с опаской и недоверием. Считается, что жить в них ужас как неудобно. Шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь, как догадались проницательные читатели, об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Что тут правда, что не совсем правда, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался обозреватель « ».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд
Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что массовой «нелюбви» этой около пятидесяти лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют .

Итак, что говорит народ о «неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи (бывает, что с биноклем - ужас!).

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.

Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусопроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданы, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как мы уже говорили, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией, такие объяснения дали опрошенные нами эксперты.

«Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену», - предупреждает Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки групп».

«Нужно смотреть на то, насколько качественно построен дом, - дополняют эксперты из группы компаний «Домостроитель». - Если стены толстые, с хорошей прокладкой, то это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома».

Что делать тем, кто там живет?
Однако большинство этих недостатков, даже в старом фонде оказываются, в принципе, преодолимыми. По крайней мере, уменьшить количество неприятностей можно. Расскажу маленькую историю из жизни. Один мой родственник, молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. Вот с этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. И правда, зимой, бывало, что температура в квартире не поднималась выше 15 градусов тепла.

Однако у квартиры было много плюсов – она расположена в хорошем месте (у станции метро «Академическая»), у нее очень приличная площадь – 78 кв. метров с большими комнатами и кухней, вместительный коридор, практически – холл. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире очень приятная температура, да и выглядит она как конфетка.

Так что хозяевам различного «неудобья» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или вот еще хороший совет, его покупателям дает Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и рекламы, ООО «Офис продаж МГСН», - выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?
Все наши консультанты придерживаются одного мнения – в современных , даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму, и даже к нулю!

«Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью, - говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс». - Стены современных новостроек, в том числе и панельных, как правило, хорошо утеплены».

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса (кстати, таковых немало строится в Подмосковье, и цены там совсем не такие бешеные, как в Москве) - некоторые известные недостатки вообще исключены.

«Мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места, - разъясняет Дмитрий Котровский («Химки групп»). - Лифты, которыми оборудованы эти дома - Otis, Kone, Schindler - практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в вашей квартире».

«Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема», - дополняет коллег Алексей Харитонов, директор по реализации и маркетингу «ЮИТ СитиСтрой».

Минусы превращаются в плюсы
А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества или нет? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не беспокоят соседи, ничто не нарушает их спо

Угловые квартиры и их плюсы! Читайте в статье от Квартал-М.

Расскажем о плюсах и минусах угловых квартир.

Конечно, выбирая квартиру, люди стараются уделить внимание всем нюансам и выбрать самый лучший вариант. Многие отметают варианты, которые считаются плохими: квартиры на первых и последних этажах, а также угловые квартиры.

 

Угловые квартиры пользуются дурной славой ещё со времен начала панельного домостроения, когда в связи с высокой скоростью строительства, качество домов оставляло желать лучшего. Угловым квартирам досталось больше всего. Холод, сырость, трещины – чего только не приписывают угловым квартирам. Но справедливы ли опасения насчёт угловых квартир сегодня?

Давайте разбираться. Рассмотрим в этой статье, какие недостатки и достоинства на сегодняшний день реально имеют угловые квартиры.

Минусы

Главным недостатком угловых квартира считается температура, а именно холод. Это действительно в некоторых случаях так, и особенно проявляется при сильном ветре, а встречается такое в домах старой застройки, с тонкими стенами. Поэтому, чтобы этого избежать, нужно в первую очередь выбирать качественно построенные дома. В них такой проблемы нет. К тому же, как правило, в угловых комнатах обычно добавляют батареи.

Также некоторые считают, что угловая квартира наиболее сильно подвержена сырости и образованию плесени, всё по той же причине «холодных» стен. В этом есть смысл, и доля истины, однако столкнуться с плесенью может обладатель абсолютно любой квартиры, где не соблюдаются нормы тепло- и гидроизоляции. А для профилактики вы всегда можете утеплить стены и обработать их специальным раствором.

Такой же правило действий и при обнаружении сквозняков. Неправильно установленные или дешевые окна могут быть проблемой любой квартиры, вне зависимости от ее расположения.

Нельзя обойти мимо вопрос образования на внутренней стороне окон конденсата. Его появление связано с большой разницей внутренней и внешней температур. Как и прочие, эта проблема характерна для любой жилплощади, обладающей хорошим отоплением, но находящейся в климатических условиях с преобладанием низких температур.

Некоторые жильцы отмечают, что угловые квартиры подвержены сильным перегревам в летний сезон. Это возможно, если в квартире плохая теплоизоляция. Обе вышеуказанные проблемы решаются установкой кондиционера или регулярном проветривании комнат.

Как вы видите, минусы угловых квартир не такие уж и страшные, и всегда есть решение, как их устранить. Однако напомним, что дома современной качественной постройки этому практически не подвержены, поскольку используются качественные добротные утеплители.

Плюсы

Главным плюсов угловой квартиры будет, конечно же, меньшее количество общих стен с соседями, а значит, такая квартира будет более тихой. И вы также будете меньше мешать соседям, если это в ваших интересах.

Еще одним несомненным преимуществом можно назвать то, что в угловых комнатах часто встречается 2 окна. Это увеличивает естественную освещенность комнаты, лучшую циркуляцию воздуха при проветривании, а также открывает хороший панорамный обзор на улицу.

Также к плюсам можно отнести такой факт, что часто на такие квартиры немного снижают цену. Скидки могут достигать 10-15%. Если у вас ограничен бюджет, покупка такой квартиры может стать для вас отличным решением. 

В заключение напомним, что любая жилая недвижимость требует своевременного и, по возможности, профессионального ухода.

Итак, мы разобрали самые популярные и основные минусы и плюсы угловых квартир. Можно сказать, что негативное отношение во многом на сегодняшний день является штампом, к которому за последние пятьдесят лет покупатели успели привыкнуть. Угловая квартира в новостройке не только не хуже среднестатистической срединной квартиры, но и превосходит ее по некоторым параметрам. В любом случае, при покупке квартиры в новостройке, вы можете уточнить у представителей застройщика информацию о том, как утеплены стены, а при покупке вторичной квартиры, вы всегда можете узнать достоверную информацию у соседей.

Торцевая квартира в кирпичном доме


Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:
  • панельная;
  • монолитная;
  • кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Панельное строительство

панельный дом

панельный дом

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

  • Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
  • Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
  • Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

  • Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
  • Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
  • Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
  • Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

  • Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
  • Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
  • Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

  • В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
  • Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме:

  • Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
  • Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

 

12Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло.

123Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

 

Вывод: Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Еще по теме:

 

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

123 Загрузка...

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

123

Угловая квартира в новостройке: плюсы и минусы

Присматривая себе жильё, люди обращают внимание не только на его цену и площадь, но и на планировку. Угловая квартира в новостройке имеет свои плюсы и минусы.

Плюсы и минусы

Угловая квартира с панорамными окнамиУгловая квартира с панорамными окнами

Преимущества таких квартир:

  • Окна на разные стороны. Даже однокомнатные квартиры или студии могут иметь такую планировку. Соответственно, увеличивается обзор, а также присутствует хорошее естественное освещение.
  • Низкая цена. Угловые квартиры не пользуются большой популярностью у покупателей, поэтому продаются со значительной скидкой. Даже с учётом всех предстоящих затрат на исправление имеющихся проблем получится неплохо сэкономить.
  • Меньше шума от соседей. У таких объектов недвижимости меньше общих стен с другими квартирами, чем у стандартных. Это значительно снижает поток посторонних звуков, что особенно актуально для жителей новостроек.
  • Экономия электроэнергии. Если окна выходят на солнечную сторону, то владельцы квартиры имеют возможность в вечернее время достаточно долго не включать свет.
  • Возможность перепланировки. Нередко хозяева принимают решение замуровать одно из угловых окон. Это значительно расширяет возможности при обустройстве жилья. Такие изменения обычно никак не влияют на качество освещения, но положительно сказываются на уровне тепла в квартире.

Основные минусы угловых квартир:

  • Промерзание зимой. Современные застройщики часто экономят и на строительных материалах, и на утеплителях. Если качество дома не самое лучшее, то наружные стены в нём зимой будут пропускать холодный воздух. В итоге температура в квартире окажется на несколько градусов ниже, чем у соседей.
  • Нагревание летом. В жару воздух в квартире может раскаляться до очень высоких температур, особенно если часть окон выходит на солнечную сторону. Исправить ситуацию помогут плотные шторы или жалюзи, а также сплит-системы.
  • Шум с улицы. Если качество строительства оставляет желать лучшего, а дом расположен в шумном месте, то в квартире будет достаточно неспокойно. Даже звук ветра, который часто гуляет в таких местах, может вызывать некоторое раздражение.
  • Вероятность появления плесени. Из-за сильного промерзания стен и поступления через них влаги в угловых квартирах часто появляется грибок. Жить в подобных условиях не только неприятно, но и небезопасно.

В каком случае можно приобрести

Угловая квартираУгловая квартира

Угловые квартиры имеют немало преимуществ, поэтому их можно смело приобретать у надёжных застройщиков. Желательно отдавать предпочтение основательным кирпичным домам, а также сразу устанавливать качественные окна и радиаторы. При наличии существенной скидки подобное жильё рекомендуется покупать даже если есть сомнения, поскольку затраты на его усовершенствование всё равно будут меньше получившейся разницы в цене.

Тем, кто любит много света и воздуха, а также ценит уединение, угловые квартиры точно придутся по душе. Небольшие минусы подобного жилья при желании можно легко устранить.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *