Торцевая квартира в кирпичном доме отзывы: Торцевые и угловые квартиры: особенности, плюсы и минусы | Яндекс.Недвижимость

Торцевые и угловые квартиры: особенности, плюсы и минусы | Яндекс.Недвижимость

Про выборе жилья часто приходится сталкиваться с предубеждениями относительно угловых и торцевых квартир. Еще несколько десятков лет назад было много стереотипов относительно такого типа жилья. Например, что в таких квартирах намного холоднее, а на стенах скапливается плесень.

Решили разобраться, как обстоят дела на самом деле. 

Фото: kabel-house.ru

Фото: kabel-house.ru

Торцевая и угловая квартиры — что это? 

Торцевая квартира – это жилье, которое занимает весь торец здания. То есть, наружные боковые стены здания тут выступают стенами комнат. Отличие от угловой квартиры в том, что угловая расположена непосредственно в углу дома.

Такой вариант жилья идеально подойдет любителям тишины и панорамных видов – окон в таких квартирах обычно много, а о проблемах с соседями можно и вовсе забыть. Однако, перед покупкой стоит учесть несколько нюансов. 

Угловая квартира, фото: remontnaneve.ru

Угловая квартира, фото: remontnaneve.ru

Какие есть плюсы?

  1. Очень много света
    В торцевых квартирах окна расположены по всему периметру так, что скучать по солнечному свету не придётся — он будет проникать в комнаты и заполнять собой всё пространство.
  2. Хорошая проветриваемость 
    Свежий воздух будет циркулировать лучше, а дышаться — легче. Все потому, что окна расположены на разных стенах квартиры. 
  3. Тишина и спокойствие
    Вокруг соседей меньше, что явно придётся по душе интровертам и любителям проводить время в полной тишине. Плюсом угловой квартиры может быть комната, жилые стены которой и вовсе не будут контактировать с соседскими. 
  4. Цена
    Из-за укоренившихся стереотипов относительно жилья такого типа, собственники готовы идти на делать скидки на покупку угловых и торцевых квартир. Главное – знать, как торговаться.

Существенные минусы

  1. Повышенная влажность
    Этот пункт скорее относится ко вторичному типу жилья, в частности, к панельным домам. Из-за возможных щелей на стыке панелей, велик риск образования конденсата и, как следствие, появление сырости и плесени. Чтобы от них избавиться, достаточно наличие простого обогревателя, который поднимет температуру воздуха на несколько градусов.
  2. Теплопотери
    Из-за того, что наружная стена дома является также и стеной квартиры, она может промерзать. Эту проблему устраняют на этапе ремонта.
  3. Сквозняки
    Иногда интенсивное проветривание комнаты может вызывать неудобства из-за гуляющего по ней сквозняка. Регулировка положения окон поможет справиться с этой проблемой.
  4. Высокая температура летом
    Из-за большого количества окон и особенности расположения, торцевые квартиры очень быстро нагреваются под воздействием солнечного света. Но хорошая система кондиционирования не позволит это ощутить.
Пример планировки угловой квартиры, фото: design-homes.ruПример планировки торцевой квартиры, фото: design-homes.ru

Пример планировки угловой квартиры, фото: design-homes.ru

Покупать или не покупать?

Как выяснилось, недостатки у такого типа жилья всё же есть, но все они легко поддаются коррекции, а сравнительно низкие цены выступают приятным бонусом, поэтому решение всегда остаётся за вами.

Ищите подходящее жилье на Яндекс.Недвижимости.

А что вы думаете по поводу таких квартир? 

_________________________________________

Ставьте лайк, делитесь своим мнением в комментариях и подписывайтесь на наш канал! 🙂

У кого есть опыт проживания в угловой квартире?


На сколько хороша угловая квартира В КИРПИЧНОМ доме с индивидуальным отоплением?
Я живу в такой, все в порядке, живем в тепле. 78% [ 22 ]
Я живу в такой и очень не нравится, холодно. 21% [ 6 ]
Всего проголосовало : 28

Всем привет!
Девочки, кто имел опыт проживания в угловой квартире?
Строится дом кирпичный с индивидуальным отоплением, знакомые решили там квартиру купить (их все устраивает и вроде как, то о чем мечтали). НО, осталась только торцовая квартира. В этом плане мнения друзей расходятся, многие говорят, что в угловых квартирах зимой промерзают стены (но это в панельных домах), у некоторых даже иней по углам .
Да, и это 10 этаж, но над ним есть еще 1,6м. технический этаж.
Что скажете?
Может ли кирпич и индивидуальное отопление спасти от промерзающих углов?
Хочется услышать как можно больше мнений и примеров. Купили бы вы лично такую квартиру (да/нет) и почему?

Всем заранее спасибо!

У меня угловая квартира в «корабле» — это такой дурацкий дом 70-х годов, из тонюсеньких панелей с окнами во всю стену. В Питерском сыром и ветренном климате трудно придумать что-то хуже, особенно с учетом качества постройки (щели, плохо заделанные стыки). И ничего, вполне нормально. Если бы вставить стеклопакеты да батареи чуть посильнее — вообще бы проблем не было. Как в современном доме по индив. проекту могут промерзать углы — вообще не представляю

Vasilissa, я не могу точно утверждать, но вроде про углы с инием говорили те у кого панельный дом.
Кстати, я сама жила в таком доме (в Омске), но квартира не угловая была. Мы пару зим ходили дома в валенках и шубах, потому, что слесари экономили на отоплении и за это им платили премии, а у нас дома было +8 градусов. И ничего не могли сделать, приходили с дома управления, замеряли температуру, вроде как все запишут пообещают разобраться и на этом все… Жили так, пока не переехали. Панельные дома вообще ужас. Там и иней в углах в полне реально увидеть.

А у вас зимой какая температура в квартире?

живу в Канаде — мы купили пятикомнатную — по россииским понятиям квартиру в двух этажах (блочные дома здесь в основном бетонки и окна имеют толко однослойную металическую раму) — так мы специально выбирали торцевую квартиру — что бы иметь как можно меньше общих стенок с соседями… и смотрящую на северо восток — чтобы в вартире было как можно меньше солнца — летом……- но с отоплением сдесь проблем нет и вообще квартира сухая (частный дом не купили так как хотели избежать слишком много дополнительных проблем) — хотя есть соседи котрые используют дополнительное отопление… так что на всех не угодишь и кватира квартире рознь…..

Кикимора

живу в Канаде — мы купили пятикомнатную — по россииским понятиям квартиру в двух этажах (блочные дома здесь в основном бетонки и окна имеют толко однослойную металическую раму) — так мы специально выбирали торцевую квартиру — что бы иметь как можно меньше общих стенок с соседями… и смотрящую на северо восток — чтобы в вартире было как можно меньше солнца — летом……- но с отоплением сдесь проблем нет и вообще квартира сухая (частный дом не купили так как хотели избежать слишком много дополнительных проблем) — хотя есть соседи котрые используют дополнительное отопление… так что на всех не угодишь и кватира квартире рознь…..

Да, то, что соседей в такой квартире меньше — это порой не маленький плюс .

По моему личному опыту, холод и промерзание чаще всего зависят не от местонахождения квартиры, а вообще от отопления всего дома. Например, я родилась и выросла в панельной советской девятиэтажке, все детство зимой в квартире проходила в валенках и толстом пледе (квартира не угловая), а моя подружка в соседней панельной пятиэтажке в угловой квартире зимой дома ходила в легонькой маечке и при открытых окнах, так у них топили. У меня свекровь сейчас живет в угловой квартире на первом этаже- поставили стеклопакеты, очень тепло, промерзаний нет. Я живу сейчас в новостройке, монолит, угловая — очень тепло, а у соседей напротив (тоже угловая) холод ужасный, когда на новый год холода были — у них в квартире было +11, они специально замеряли. Им говорят, что у них стояк отопления так подведен и ничего сделать нельзя. вот они сейчас воюют по этому вопросу, чем все закончится — не знаю. Так что не угадаешь. А то, что в угловой квартире сосдей за стенкой меньше- это огромный плюс! ( учитывыя звукоизоляцию в наших домах, даже в новостройках)

А я с рождения до 17 лет жила в угловой квартире на Севере г.Инта республика Коми.
Обыкновенная девятиэтажка кирпич. Тепло было, и спокойно, т.к соседей мало.

Только что приобрели угловую трехкомнатную квартиру в панельной многоэтажке (постройка 93 года — 119 серия) квартира большая — 75 кв. метров. Угловые получаются обе спальни. Стоят стеклопакеты + новые батареи. В одной спальне стена (которая как раз получается «уличная» зашита регипсом — но не для утепления, а для выравнивания.)

Вот и все — дома очень тепло +20,+21, причем как раз в угловых комнатах теплее, потому что метраж небольшой (16 и 10, а батареи большие).

Для справки — эти панельные дома изначально считаются «холодными» — у соседей сверху всего +16 градусов! (старые окна и батареи), у соседей снизу + 18 (стеклопакеты + старые батареи).

Так что при условии хорошего ремонта — бояться нечего. В сильные морозы мы вообще были вынуждены прикручивать батареи, потому что температура поднималась до +25

Единственное НО — угловые квартиры обычно более сырые. У меня влажность 55%, что меня устраивает, а вот на последнем этаже может достигать 75%, что уже не есть гуд.

А еще в угловых квартирах можно при ремонте утеплить торцевые стенки. Мои родители живут в угловой — утепляли стену в одной комнате + стеклопакеты поставили и все ок.

Наш 6-подъездный дом состоит из блоков по 2 подъезда, так что у нас половина квартир- торцевые. Моя квартира тоже торцевая.

К наружным стенам никаких претензий нет. А вот самая холодная стена — та, что выходит в подъезд. В этой комнате зимой +8, мы вынуждены ее закрывать.
Я живу в Ташкенте, но и у нас -15 зимой случается, а при плохом отоплении это ооочень холодно.
Хотим при ремонте эту стену — выходящую в подъезд — обшить гипсокартоном, проложить пенопласт, — ну, в общем, максимально утеплить!

Я тоже жила в панельной угловой квартире. Зимой было прохладно, но мы сразу наростили батареи — стало нормально. А вдоль одной из сторон угла у нас стояла стенка. И летом, когда отопления нет, в квартире прохладно, но это даже комфортнее. Окна были на север и восток. Это, кстати, на много лучше, чем на запад. У нас в основном западные ветры и как живут люди с западными окнами — непонятно. Когда дует редкий восточный ветер у нас со старыми рамами шторы колыхались — так ветер гулял по квартире. Ну и прохладно сразу.

Я тоже детство и часть сознательной жизни жила в кирпичном доме в угловой квартире. Всегда было тепло.Надо учитывать,что мы жили на Урале,где зимы достаточно морозные и снежные, и в окнах стояли обыкновенные деревяные рамы,через которые при закрытых форточках шло естественное проветривание помещения (о том ,что существуют загадочные стеклопакеты тогда никто не слышал и не знал).Сейчас живу в угловой квартире в панельном доме.Дом наш строили солдаты из стройбата.Предполагаю,что именно отсюда идут наши проблемы с плесенью по углам и по стенам.Поменяли окна ,утеплили стены -пока все довольны.Но надо ещё учесть,что последние годы зимы стали гораздо мягче.

У меня в прошлом богатый опыт проживания в съемных квартирах . В течение 5-ти лет жили в новостройке кирпичной угловой (хозяева купили «про запас», сразу сдали), квартира была… ну, после строителей — щели в окнах и входная дверь почти из фанеры , нам, естественно, все это доводить до ума было не по карману. Не скажу, что там зверски топили, но в первые 2 зимы мы даже окна не проклеивали — было тепло, ничего не отсыревало и не промерзало. А до этого снимали угловую в панельной девятиэтажке, балкон «закрыт» обустроеной лоджией, все стены в коврах — «естественно-мещанское утепление» , ну, в общем, внешне все ок. Но зимой мы ходили приодетые и обогреватель пахал почти круглые сутки — было холодно.

живем в угловой квартире: три комнаты довольно теплые, а вот большая спальня, которая на самом углу, осталась прохладной даже после того, как поставили пластиковые окна. но спать там можно.

Подруга несколько лет прожила в однокомнатной хрущевке на 5 этаже. Дом кирпичный, квартира была торцевая. На торцевой стене и прилегающей части потолка каждую осень-зиму вылезала плесень. Зимой ставили все время калорифер. В последний год перед переездом они сделали ремонт в комнате, поставили стеклопакеты, стены обрабатывали каким-то спецсредством противогрибковым, мазали несколько раз перед поклейкой обоев. Плесени зимой после этого средства не было. Но теплей стало не очень намного. Правда, и я, и подруга из породы мерзлячих, может, кому-то было бы нормально. Батареи стояли еще те, старинные, из «чугуния», считались теплыми.

Полная замена торцевой стены пятиэтажного кирпичного дома

Оглавление статьи:

Современный подход к реконструкции «хрущевок»

Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 годы. За это время по всей России появилось около 290 млн м 2 общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 10% от жилого фонда страны.

Теперь, по прошествии нескольких десятков лет, крупнопанельное массовое жилье стало серьезной проблемой для местных властей на просторах России от Северо-Запада до Дальнего Востока. По мнению специалистов, сегодня эти дома — один из самых проблемных участков жилищно-коммунальной реформы, поскольку через их стены, окна и чердаки уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий.

Наблюдение за крупнопанельными домами различных серий в течение более чем сорока лет выявило множество дефектов и недостатков конструкций. Наиболее распространенные и существенные: нарушение гидроизоляции кровли, оседание (из-за отсутствия фиксации) утеплителя в трехслойных стеновых панелях и, как результат, промерзание их в верхней части. Очень часто обнаруживается недостаточная долговечность материалов, использованных для заделки стыков между стеновыми панелями. Заполненные просмоленным канатом и заделанные цементно-песчаным раствором швы протекают и промерзают.

Еще в 1989 году начали всерьез задумываться о сносе и реконструкции «хрущевок». Но политические и экономические пертурбации начала 90-ых не позволили вплотную заняться проблемой. И лишь в последние годы в крупных городах, например, в Москве, Санкт-Петербурге и нижнем Новгороде, начала осуществляться программа по реконструкции пятиэтажных жилых домов.

Сразу стало ясно, что к вопросу сносить или не сносить пятиэтажки, следует подходить дифференцированно, в зависимости от их конструкции, возраста и степени износа. Дома, таких серий как К–7, II–32, II–35, 1МГ–300, 1–464, 1–468, 1–335 и др., возведенные в самом начале эры массового строительства, то есть в 1959–1962 гг, имеют тонкие наружные стены из облегченных ребристых керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными свойствами. Кроме того, их отличительные особенности — это окна и балконные двери с узкими створками и спаренными переплетами, маленькие (5–6 м 2 ) кухни, совмещенные санузлы, узкие коридоры без встроенных шкафов, проходные и полупроходные комнаты. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные технологии строительства не позволяют их реконструировать.

Иначе обстоит дело с домами серий: 1–464А и Д; 1–468А, Б, Д; 1–507; 1–510; 1605А; 1–515/9; 1–467А и Д; 1–447; 1–511; 1–510; 1–335Д и др. Теплозащитные свойства стен этих домов выше, они прочнее, имеют более удачные планировки квартир. Физический износ капитальных конструкций построек 1963–1970 годов, как правило, не превышает 20%, притом, что внутридомовые сети требуют полной замены. Расчеты показывают, что стоимость демонтажа такого здания с последующей утилизацией отходов обходится в среднем в 350 долларов за квадратный метр. В данном случае наиболее рациональным подходом будет реконструкция, после которой дома вполне могут простоять еще 60–80 лет.

Диапазон предлагаемых решений по реконструкции пятиэтажек весьма широк: от минимодернизации, предполагающей декоративно-теплозащитную отделку фасадов, расширение балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей до таких глубоких вариантов реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 9–10 этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Правда, в случае кардинальной реконструкции без расселения жильцов не обойтись.

Особо пристального внимания заслуживает проект модернизации жилого дома с надстройкой мансарды с использованием зарубежных передовых технологий и материалов. Такой проект осуществляется при финансовой поддержке датского «Фонда для Мансардных Жилищ в России» в сотрудничестве с шестью скандинавскими компаниями-спонсорами, бесплатно предоставившими свои изделия, технологии и услуги.

Первый удачный опыт такого рода был проведен в г. Лыткарино Московской области. Проект предусматривал реконструкцию четырехэтажного жилого кирпичного дома серии 447, построенного в 1957 году, и возведение мансардного этажа. Строительные работы проводились с февраля 1997 по февраль 1998 года.

Второй подобный проект в рамках программы реконструкции жилых кварталов 60-ых годов застройки был успешно реализован в Санкт-Петербурге, на улице Торжковской, 16. Комплекс работ включал реконструкцию пятиэтажного панельного жилого дома серии 1–507–3 постройки 1962 года с надстройкой мансарды без отселения жильцов. Реконструкция была начата в январе 2000 года и велась 9 месяцев.

Как не раз подчеркивали организаторы, финансовая сторона данного пилотного проекта не может быть напрямую связана с коммерческой рыночной ценой. Поскольку основная цель состоит в инвестировании средств в передачу ноу-хау из Западной Европы, обучение местных рабочих и административных сотрудников строительства. То есть весь опыт пилотного проекта следует рассматривать как инвестицию, которая проложит путь для будущих коммерческих или муниципальных проектов.

На базе пилотного проекта была произведена расчетная стоимость квадратного метра для массового строительства, которая составила 225–230 долларов США, что включает в себя не только расходы на строительство мансарды, но и расходы на реконструкцию здания.

В мансардном этаже расположены девять одноэтажных одно-, двух-и трехкомнатных квартир общей площадью 648 м 2 . Несущая конструкция мансарды выполнена из легких тонкостенных (g = 1,5 мм) стальных С-образных профилей, соединенных саморезами и болтами, уклон в верхней и нижней частях крыши 15° и 70° соответственно. Для тепловой изоляции мансард применялись минераловатные плиты Лайт Баттс.

Действующие вентиляционные каналы были сохранены и наращены выше новой кровли согласно проекту. Межквартирные стены в мансардном этаже были выполнены (от существующего перекрытия) из сдвоенного металлокаркаса, с заполнением утеплителем, с двухслойной обшивкой 12,5 мм с обеих сторон.

Для доступа к мансардным квартирам продлили существующие в доме лестницы. Существующие вентиляционные каналы и стены лестничных клеток нарастили до проектной отметки из монолитного бетона и оштукатурили. Таким образом, все три лестничные клетки отремонтированы и выглядят одинаково с первого этажа и до мансарды. Также были установлены новые ограждения и поручни.

Следует лишний раз подчеркнуть, что жильцы оставались в своих квартирах в течение всего периода возведения мансардного этажа и реконструкции, испытывая минимальные неудобства. Таким образом, отпала проблема отселения.

В ходе осуществления проекта помимо надстройки мансардного этажа была проведена реконструкция существующего здания, в том числе: утепление наружных стен с использованием системы, представляющей собой минераловатную плиту Пластер Баттс, наколотую на специальные кронштейны из нержавеющей стали. На кронштейнах поверх панелей Пластер Баттс фиксировалась сварная сетка из оцинкованной стальной проволоки. На сетку были нанесены грунтующий и выравнивающий штукатурные слои, а затем отделочная цементно-песчаная штукатурка. А также проведены следующие работы — обшивка и утепление балконов, установка нового теплового пункта в подвальном помещении, монтаж дренажной системы по периметру здания, ремонт окон и дверей, обновление существующих лестниц, проведена модернизация системы отопления и установлены приборы автоматического регулирования.

Проект разработан ОАО «ЛенжилНИИпроект», генеральным подрядчиком выступило ООО «ПАДАМС», а функции заказчика и технадзор выполняло ОАО «ПЕТЕРБУРГСТРОЙ».

Необходимые материалы предоставили шесть датских компаний — спонсоров: ROCKWOOL (изоляционные материалы для мансардного этажа и утепления наружных стен дома), ЗАО VELUX-РОССИЯ (мансардные окна), Danfoss (контрольно-измерительные приборы для системы отопления и оборудования теплового пункта), Grundfos (циркуляционные насосы для теплового пункта в подвальном помещении), Nordic Wavin (материалы для выполнения внутренних инженерных сетей, а также трубы и колодцы для новой дренажной системы), Trelleborg (ремонт существующих окон и дверей).

К сожалению, развитие и дальнейшее широкое внедрение этого весьма успешного опыта реконструкции «хрущевок» зависит большей частью не от экономической эффективности проекта, а от финансовых интересов различных групп и госчиновников.

Как бы то ни было, опыт работы по данному проекту показал снижение затрат на отопление вдвое.

Кроме того, при относительно небольших инвестициях, реконструкция приводит к заметному увеличению жилых площадей (до 20%) за счет мансардных надстроек.

Материал предоставлен пресс-службой компании ROCKWOOL Russia — ЗАО «Минеральная Вата».

Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки)

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

План этажа дома 1-464

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

Фасад дома серии 1-464

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Жилой дом серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

План типового этажа дома серии 1-468

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

План типового этажа дома серии 1-468

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Фасад и план дома серии 1-335

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

План типового этажа дома серии 1-335

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-335

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

План этажа и фасад дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Жилой дом серии 1-447

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Источник: Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем. Госстрой России, м.1998г.

Полная замена торцевой стены пятиэтажного кирпичного дома

Дома с кирпичными стенами. Как их строят? Процесс кладки стен из кирпича на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Как и тысячи лет назад, сегодня кирпич является важнейшим (и иногда — незаменимым) материалом в строительстве домов. С тех пор технология его изготовления претерпела существенные изменения, так как прогресс не стоит на месте.

Загородные дома из кирпича выглядят благородно и красиво. Этот материал позволяет обходиться без внешней отделки и обеспечивает защитные свойства здания. Чтобы глубже разобраться в преимуществах кирпичной кладки, следует вникнуть в саму технологию строительства. Качество конструкции зависит от вида кирпича, вариантов его укладки и используемого в процессе цементного раствора.

В этой статье мы подробно расскажем о нюансах строительства кирпичных домов, рассмотрим технологию кладки, укрепления стен из кирпича, выполнения перестенок и другие моменты, которые могут вас заинтересовать.

Толщина кирпича, какой кирпич стоит выбрать для строительства

В современном кирпичном строительстве выделяют одинарный, полуторный и двойной кирпич. Размеры одинарного обычного кирпича составляют 250х12х65 мм, он был введен в обиход еще в 1-й половине прошлого века (в 1925 году этот типоразмер был закреплен в нормативной документации). Немного позже стали использоваться полуторные и двойные кирпичи, их размер составляет 250х120х88 и 250х120х138. С точки зрения затрат гораздо эффективнее для наружных стен использовать двойной или полуторный кирпич.

Например, при кладке в 2,5 кирпича оптимальным будет вариант использования двойных кирпичей для кладки стены в 2,0 кирпича и облицовочного кирпича – для кладки оставшихся 0,5 кирпича. Если для того же объема строительства использовать обычный одинарный кирпич, то затраты будут на 25 – 35% выше.

Еще одним важным фактором, влияющим на выбор типа кирпича, является его теплопроводность. По этому параметру кирпич проигрывает многим строительным материалам, например, дереву.

Теплопроводность обычного цельного кирпича составляет порядка 0,6 – 0,7 Вт/м°С, этот показатель можно уменьшить в 2,5 – 3 раза за счет использования пустотелого кирпича. В этом случае кирпич намного хуже проводит тепло, но в то же время снижается его прочность. Поэтому использование пустотелого кирпича для несущих стен возможно не во всех случаях.

Кроме этого, пустотелый кирпич не рекомендуется использовать для строительства фундамента, цокольных и подвальных этажей. Вообще не рекомендуется контакт пустотелого кирпича с водой.

Подготовка стены перед реставрацией

Что потребуется: зубило, молоток, перфоратор, шпатель, металлическая щётка, наждачная бумага или шлифовальная машинка, ёмкость для раствора, кисть или пульверизатор, перчатки и респиратор.

Зачистка поверхности

Необходимо удалить остатки штукатурки, цемента и выступающего из швов раствора с поверхности кладки. Для этого используется два метода.

  • Смочить поверхность для снижения пылеобразования.
  • Аккуратно при помощи скарпели и молотка удалить остатки цементсодержащих растворов.
  • Сколоть крупные куски раствора зубилом.
  • Удалить мелкие загрязнения наждачной бумагой, жёсткой щёткой или шлифовальной машиной.

Металлическая щётка может оставлять на кирпиче царапины. Решите, насколько это уместно в вашем случае.

Применяется для удаления плотно въевшихся сажистых и других органических загрязнений.Для растворения загрязнений используется специальное моющее средство (смывка или паста). Работы необходимо проводить согласно инструкции.

Химическая очистка не подходит для силикатного кирпича. Компоненты, содержащиеся в растворе, разъедают его поверхность.


Удаление повреждённых элементов

Параллельно с очисткой поверхности необходимо полностью удалить все разрушенные кирпичи, расчистить наружные швы и осыпающиеся края трещин. Для этого используется зубило, шлифовальная машинка и перфоратор.

Обработка

  • Единоразовая обработка «засоленных» участков специальным составом, очищающим от высолов.

Смывка высолов не препятствует их повторному появлению. Для дальнейшей защиты необходима обработка блокиратором солей и гидрофобным составом.

  • Биоцидная (противомикробная) обработка поверхностей фасада в два слоя с промежутком в 10-20 минут.
  • Санирующая обработка наружных стен кистью, фундамента у основания орошением. Повторить дважды с промежутком в 2-3 суток.

Грунтование

Для грунтования в зависимости от состояния исторического кирпича используются глубоко укрепляющие составы (т.н. “камнеукрепители”) или составы с небольшим проникновением внутрь основания (грунты на основе силикатов калия) Реставрационная грунтовка укрепляет поверхность кирпича, выравнивает впитывающую способность, увеличивает сцепление с другими материалами. Всё это – гарантия долговечности результата реставрационных работ. В зависимости от типа,грунтовка наносится кистью или орошением в два слоя с промежутком в 2-4 часа.

Для кирпичных поверхностей лучше всего подойдёт силикатный грунт PETROMIX PL-04.

Замена капитальной стены в частном доме документы

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация? Возможен ли слом стен и пробивка проемов в несущей стене?

При отсутствии надлежащего оформления понадобится проведение инвентаризации. Уполномоченное лицо может вынести предписание о возвращении здания в изначальный вид, соответствующий техническим характеристикам, указанным в инвентаризационной и кадастровой документации. Для реконструкции с увеличением площади требуется разрешение БТИ. Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.

Что делать со старым деревянным домом , построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги. Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Торцевая квартира в кирпичном доме

  • панельная;
  • монолитная;
  • кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Панельное строительство

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

  • Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
  • Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
  • Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

  • Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
  • Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
  • Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
  • Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

  • Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
  • Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
  • Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков :

  • В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
  • Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме :

  • Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
  • Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло.

Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

Вывод : Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Как превратить советскую панельку в современное жильё

Реновация – это добро или зло? Если рассматривать этот термин с точки зрения московского опыта, то скорее второе. У нас привыкли рубить сплеча: сносить пятиэтажки и вместо них строить многоэтажных монстров без учёта инфраструктуры.

Но есть и европейский подход, когда те же самые панельки не сносят, а превращают в комфортное и современное жильё. КБ Strelka собрало основные методы реновации и пофантазировало на тему «Как можно сегодня преобразить массовое жильё в России?». Давайте смотреть!

Каждый второй горожанин в России живет в типовом многоквартирном доме, возведенном в СССР в эпоху индустриального жилищного строительства.

Десятки лет эксплуатации привели к техническому износу зданий, и сегодня многим жильцам в них некомфортно. Типовые дома часто остаются без внимания и ветшают, либо отправляются под снос, уступая место многоэтажным новостройкам.

Однако существует и другое решение: благодаря модернизации они могут быть превращены в жилье высокого качества, соответствующее потребностям современных горожан.

Мировая практика показывает, что возможность переустройства среды обитания не ограничивается периметром квартиры, а районы массовой застройки можно приводить к современным стандартам качества без масштабного сноса.

Типовые дома, построенные в советское время за короткий период времени, выходят из строя практически одновременно. В странах, где проблемой массовой застройки занялись чуть раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.

Лайнефельде, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок их службы практически вдвое. Благодаря поэтапному обновлению удается эффективно замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.

Бордо, Франция. По проекту Lacaton & Vassal

Чтобы превратить устаревшее жилье в современное и комфортное, при модернизации в Европе не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию.

Галле, Германия. По проекту Stefan Forster Architekten

Как модернизация может помочь нашим городам

Сценарий развития районов типовой застройки, который подразумевает сохранение и модернизацию существующих домов, можно применять и в России.

Он позволит улучшить качество городской среды, повысить уровень комфорта для жителей и существенно сэкономит бюджетные средства. Для реализации этого сценария необходимо сделать сделать три шага.

Шаг 1: разукрупнить кварталы

Преобразовать существующие внутриквартальные проезды в полноценные улицы с организованными зонами для движения пешеходов и транспорта. Сеть улиц станет более плотной, а кварталы — компактными. Это повысит проницаемость территории и позволит перемещатся по ней более свободно.

Шаг 2: разнообразить застройку

Не прибегая к сносу, возвести новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать существующие дома, предоставляя желающим возможность переехать в новый дом по соседству. Городские территории станут более разнообразными, появится возможность улучшить жилищные условия в существующем доме или обменять квартиру на новую в своем районе.

Шаг 3: заполнить разрывы

Переустроить первые этажи домов для размещения в них новых сервисов и услуг. Такое заполнение разрывов позволит сформировать непрерывный и активный уличный фронт. Район станет более разнообразным и живым, а жители получат доступ к новым функциям и сервисам в непосредственной близости от своих домов.

На 30% меньше средств требует реконструкция типовых домов массовых серий, чем строительство того же объема нового жилья (по расчетам Центра Городской Экономики КБ Стрелка).

Что можно изменить в типовых домах уже сегодня

Основные проблемы, которые испытывает на себе каждый житель типового дома, касаются преимущественно следующих шести элементов:

1. Отсутствие приватности первых этажей

Жители первых этажей часто закрывают окна решетками, занавешивают шторы и стараются избегать лишнего внимания случайных прохожих. Такая обстановка лишена необходимого ощущения приватности.

2. Небезопасные и неудобные подъезды

В подъезде неуютная атмосфера и мало места, негде оставить велосипед или коляску. Некоторые жильцы стараются поскорее подняться домой и запереть замок, чтобы не повстречать опасного незнакомца.

3. Хаотичный облик балконов

В типовых домах обычно много балконов и все они очень разные. Каждый житель оборудует свой балкон самостоятельно, выбрав для этого материалы на свой вкус (или просто те, которые удалось достать). Такое разнообразие далеко не всегда идет на пользу внешнему виду здания.

4. Низкое разнообразие сервисов

Внутри районов старой типовой застройки редко встречается хорошо развитая сервисная инфраструктура. Места хватает обычно лишь небольшим магазинам напитков, парикмахерским и аптекам. Чтобы купить продуктов или посмотреть кино, приходится посещать более оживленные районы по соседству.

5. Недостаток мест для отдыха

Если поблизости нет парка или сквера, жителям дома почти негде отдохнуть на свежем воздухе. У подъезда часто нет скамейки, а ходить вокруг детской площадки быстро надоедает. Если балкон не заставлен вещами, можно отдохнуть здесь, но такое пространство мало подходит для встреч с друзьями или соседями.

6. Неудобные планировки квартир

В квартирах слишком маленькие кухни, а узкие коридоры отнимают полезную площадь. Нередко комнаты имеют неудачные пропорции, которые не позволяют жильцам удобно разместить мебель, а межкомнатные перегородки загромождают пространство.

Какими могут стать наши дома

Несмотря на то, что типовые дома кажутся скучными и однообразными, на самом деле они представляют собой своего рода конструктор, который можно разбирать, дополнять новыми деталями и снова собирать, создавая множество новых комбинаций. Посмотрите на шесть новых подходов для каждого из ключевых элементов дома.

1. Решения для комфортных первых этажей

Создание палисадников при квартирах первых этажей обеспечит приватность жилых помещений, поможет организовать новый вход в дом или индивидуальный вход в квартиру с улицы, а также новые места для отдыха на открытом воздухе.

2. Безопасные и удобные для всех подъезды

Устройство прозрачной входной группы повысит просматриваемость и безопасность при входе в здание. Вход в одном уровне с тротуаром или двором обеспечит доступ для всех пользователей. При входе появятся места, где можно будет оставлять велосипеды и детские коляски.

3. Единые решения для балконов

Устройство новых или обновление старых балконов обеспечит единое и гармоничное композиционное решение фасадов здания, а также предоставит жильцам новые площади для отдыха на открытом воздухе.

4. Новые помещения для локальных сервисов

Перепланировка помещений в первых этажах домов создаст удобный для пользователей стрит-ритейл и позволит разместить полезные сервисы, которым в обычном типовом доме не достает пространства.

5. Крыши для персонального и коллективного отдыха

На плоских крышах могут быть организованы площадки для игр и отдыха. Реконструкция верхних этажей, кроме того, позволит создать квартиры повышенной комфортности с индивидуальными террасами.

6. Повышение комфорта и гибкости планировок

Перепланировка квартир позволит повысить комфорт проживания за счет эффективного использования площади и сделает жилое пространство более гибким.

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Угловая квартира утепление стен изнутри, снаружи, утепление угловой комнаты в панельном доме

Содержание статьи:

При сделках с недвижимостью угловую квартиру при прочих равных параметрах часто оценивают ниже, чем обычную. Также, как, например, квартиры на первом или последнем этаже дома. То есть само по себе расположение на углу многие считают недостатком — ведь отапливать такую квартиру сложнее, да и другие проблемы могут всплыть — конденсат на стенах, отсыревание угла на стыке между внешними стенами, а то и его промерзание. Однако все эти проблемы можно решить, если грамотно утеплить помещение.

Особенности угловых помещений

Главная особенность — в том, что в таких квартирах на улицу выходит внешняя сторона сразу двух стен, смыкающихся между собой. Зачастую на обеих этих стенах еще и расположены окна и/или выходы на балкон. Все это приводит к значительному увеличению теплопотерь через строительные конструкции.

Частично эта проблема решается простым увеличением мощности и площади отопительных приборов — как правило, в угловых квартирах радиаторы отопления устанавливают вдоль обеих стен, выходящих на улицу.

Однако есть и другая специфичная проблема — на стыке бетонных панелей (если речь о панельном доме) либо в железобетонных колоннах каркасно-монолитных домов зачастую образуются мостики холода, из-за которых внутренняя поверхность стен в углах зимой промерзает. Это приводит к образованию в этих местах конденсата. В итоге в этом углу часто темнеют или отклеиваются обои, начинает шелушиться и отваливаться штукатурка или краска, а в особо тяжелых случаях — появляться плесень. Причем происходить это может, даже если температурный режим и влажность в квартире вполне в пределах нормативов.

Рекомендации

Нейтрализовать недостатки теплоизоляции, характерные для угловых помещений, можно двумя путями — максимально снижать теплопотери либо увеличивать поступление тепла. На практике лучше комбинировать оба подхода.

Отопление

В первую очередь нужно убедиться, что имеющаяся отопительная система работает эффективно. Особенно это актуально для старых чугунных батарей — если они прогреваются не по всей длине, то наверняка попросту забились, и их нужно промыть.

Еще одна особенность старых систем отопления, установленных во всех «хрущевках» — это трехходовой вентиль на стыке между стояком и трубой, ведущей к радиатору. Сделан он для того, чтобы при необходимости перенаправлять поток горячей воды между радиатором и перемычкой — в морозы максимально направлять весь теплоноситель в батарею, в относительно теплое время — наоборот, пускать его дальше по стояку. На практике эти вентили — давняя головная боль сантехников. Нужно убедиться, что в вашей квартире они работают исправно.

Стоит обратить внимание и на расположение самих радиаторов и, по возможности, перенести их поближе к углу внешних стен — самой проблемной области.

И, наконец, убедитесь, что мощности отопительных приборов достаточно для помещения такой площади. По нормативам, количество секций в радиаторе устанавливается из расчета одна секция на два квадратных метра площади отапливаемой квартиры. Но для угловой квартиры можно умножать это число на коэффициент 1,3. Для северных регионов тоже предусмотрены повышающие коэффициенты — вплоть до 2.

Утепление

Начните с утепления окон и лоджии — это главные проблемные зоны, через которые тепло уходит в огромных количествах из-за щелей по периметру. Проверьте, не дует ли от окон, по возможности застеклите и утеплите лоджию, чтобы превратить ее не в источник проникающего снаружи холода, а наоборот — в буфер между квартирой и внешней средой.

После этого можно приступать к теплоизоляции самих стен. Утеплять их можно двумя способами — снаружи и изнутри.

Наружное утепление ПЕНОПЛЭКСом

Это оптимальный вариант, если, конечно, удастся получить разрешение на подобные работы. Изменение фасада многоэтажного жилого дома требует обязательного согласования в местных органах архитектуры и градостроительства.

Наружное утепление эффективнее внутреннего, поскольку слой теплоизоляционного материала будет располагаться на внешней стороне стены, и сама стена будет по-прежнему прогреваться изнутри по всей толщине, что будет препятствовать образованию конденсата.

Основные этапы работ при наружном утеплении:

  • Рассчитайте количество плит утеплителя, которого хватит на всю площадь утепляемой стены. Толщину плит выбирайте, исходя из климата вашего региона и из свойств самого материала. Помимо самого утеплителя, вам понадобится крепежный материал — специальный клей для пенополистирола на цементной основе, а также дюбели-зонтики. Для опорной обрешетки лучше всего взять оцинкованный профиль. Его закладывают под нижний край плит и крепят к стене — чтобы утеплитель не сползал.
  • Крепим по уровню оцинкованный профиль, формируя нижнюю границу слоя утеплителя.
  • Крепим плиты ПЕНОПЛЭКСа к стене, используя клей на цементной основе. Работать с ним можно, как с обычным плиточным клеем — пригодится зубчатый шпатель.
  • Дополнительно фиксируем каждый лист материала дюбелями-зонтиками — по углам листа и по центру.
  • Сверху защищаем утеплитель слоем шпаклевки, структурной штукатурки, навесным фасадом или любым другим способом. Оставлять слой утеплителя без защиты нельзя — под воздействием ультрафиолета он начнет разрушаться.
  • Дополнительным преимуществом ПЕНОПЛЭКСа является то, что он не впитывает воду, а значит, не теряет своих теплоизоляционных свойств в любых погодных условиях. Если использовать другие виды утеплителей (например, пенопласт), нужно позаботиться еще и о слое гидроизоляции.

В идеале, наружное утепление стен нужно проводить сразу по всему фасаду дома. Однако это не всегда возможно из-за организационных трудностей или из-за конструктивных особенностей самого здания. Если утеплить стены снаружи не получается, остается второй вариант — сделать это изнутри.

Внутреннее утепление ПЕНОПЛЭКСом

Для внутреннего утепления стены используются те же самые теплоизоляционные и крепежные материалы, но нужно учесть некоторую специфику:

  • Нужно сократить потери полезной площади помещения — поэтому использовать материалы, которые при минимальной толщине обеспечивают отличную теплоизоляцию.
  • В отличие от внешних стен, на внутренние оказывается дополнительная нагрузка — вешаются гардины, зеркала, картины, подвесные шкафы и т.д. Поэтому просто покрыть стену слоем утеплителя — не вариант. Для большинства видов утеплителей нужна обрешетка из деревянных брусков с шагом в 50–60 см. Утеплитель закладывается между брусками, а поверх обрешетки устанавливается финишное покрытие из твердого материала — например, гипсокартона, ДСП, на которую уже можно клеить обои, наносить декоративную штукатурку или краску. Но для ПЕНОПЛЭКСа лучше использовать немного другую технологию — крепить его на стене сплошным слоем, без разрывов на обрешетку, а бруски для гипсокартона крепить прямо поверх него, сквозь слой утеплителя к основанию.
  • Нужно свести к минимуму образование конденсата. ПЕНОПЛЭКС с его практически нулевой паропроницаемостью — оптимальный выбор. Если используете пенопласт или минеральную вату — нужно будет добавить слой пароизоляционной пленки или тонкого фольгированного утеплителя на основе вспененного полиэтилена — он не только обеспечивает пароизоляцию, но и блокирует утечку тепла на уровне теплового излучения.

Главное правило — теплоизоляционный слой должен закрывать всю стену, без зазоров. Следите за тем, чтобы не оставалось щелей на стыках между плитами утеплителя. На ПЕНОПЛЭКСе для плотного соединения предусмотрены L-образные выемки по краю плит.

Угловая квартира — не приговор. Побороть холод и конденсат в ней можно с помощью современных теплоизоляционных материалов. Они недороги, экологичны, просты в монтаже и обеспечат в квартире благоприятный микроклимат.


27.06.2018

Возврат к списку

Где проверить рейтинги многоквартирных домов в Нью-Йорке

Чтобы понять, как ориентироваться на сложном рынке аренды жилья в Нью-Йорке, может потребоваться некоторое время, а теперь, когда пандемия подтолкнула большую часть поиска в Интернете, выполняя домашнюю работу на новом месте важнее, чем когда-либо.

Один из способов сделать это — прочитать отзывы о своем многоквартирном доме (да, обзоры зданий и даже квартир — это вещь). Чтение отзывов от других съемщиков может помочь вам получить некоторую информацию, прежде чем вы выберете новую квартиру.Рейтинги зданий не обязательно являются новыми — рейтинг квартир, который также является листингом, проводится с 2000 года — и есть несколько новых платформ, которые говорят, что они предоставляют еще более подробные оценочные карты для городских квартир и зданий, таких как Openigloo, RentCity, bitResi и GoHomeNY.

Прозрачность для арендаторов

Аллия Мохамад — соучредитель приложения для обзора квартир Openigloo, и когда она переехала в Нью-Йорк, она сказала, что мало что знала о том, как работает аренда в Нью-Йорке.В ее второй квартире отопление перестало работать в середине зимы, и она поняла, что ей нужно лучше поработать, чтобы найти место, где домовладельцы будут заботиться о своих квартиросъемщиках.

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

5 по крайней мере 2 спален не менее 2 спален не менее 2-х спален Спальни

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

«Я знала, что они есть, и мне нужна была платформа, чтобы помочь их найти», — говорит она.

Openigloo просит пользователей оценивать свои здания по множеству факторов, таких как давление воды, чистота, борьба с вредителями и отзывчивость домовладельца. Вы также можете оставлять комментарии о том, что вам понравилось и не понравилось в здании, а также о том, что может улучшить условия аренды.Мохамад говорит, что ранние отзывы пользователей побуждают команду рассмотреть возможность добавления дополнительных критериев оценки, таких как управление мусором и вероятность того, что вы быстро вернете свой залог.

Pro TipPro Подсказка:

Ищете арендодателя с хорошей репутацией и агента по аренде, которому можно доверять? Доверьте свой поиск Triplemint, технически подкованному брокеру по недвижимости и партнеру Brick Underground. Основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12-15 процентов, если квартира является «открытой». листинг, и вы регистрируетесь здесь.Бонус: с агентами Triplemint приятно работать.

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы даете арендодателю много информации о себе, и очень часто вы посещали квартиру всего на 10 или 15 минут.

«Нигде в нашей жизни мы не тратим столько денег, основываясь на таком небольшом объеме информации за такой короткий промежуток времени», — говорит Брэндон Прокак, генеральный директор другой платформы обзора зданий, RentCity.

Улучшение общедоступных данных

Возможно, вы знакомы с такими сайтами, как Localize и RentLogic, которые используют общедоступные данные для определения рейтингов зданий.Они включают такие факторы, как преступность и нарушения строительства, а в случае Localize также предоставляют списки. RentLogic утверждает, что имеет рейтинги более чем одного миллиона многоквартирных жилых домов в пяти районах города, но не включает отзывы пользователей.

Это то, что пытаются решить некоторые из новых сайтов. RentCity использует общедоступные данные для определения рейтинга по умолчанию для 650 000 зданий в Нью-Йорке, и Прокак говорит, что по мере того, как пользователи оставляют отзывы, оценки становятся все более точными.

«Когда рецензент вводит свой общий рейтинг, он включается в алгоритм, чтобы он работал и постоянно обновлялся по мере того, как люди продолжают использовать сайт», — говорит он.

Прокак говорит, что цель RentCity — стать надежным источником для арендаторов, позволяя им находить здания с хорошими оценками пользователей. Он сотрудничает с другими компаниями, обслуживающими арендаторов, такими как грузчики и компании по аренде произведений искусства, чтобы монетизировать сайт. «Есть жизненный цикл, связанный с переездом, и мы хотим повысить ценность для арендаторов», — говорит он.

Особые рейтинги квартир

Одна из новейших платформ для обзоров, bitResi, которая была запущена летом, полностью полагается на отзывы пользователей о конкретных квартирах. Основатель приложения Джулиан Фельч говорит, что BitResi отличает его специфика. «Главное в приложении — рейтинг квартир», — говорит он. Он также может добавить общедоступные данные в какой-то момент в будущем.

Арендаторы оценивают свои квартиры, отвечая на 15 вопросов по скользящей шкале, а в конце опроса есть возможность оставлять комментарии.Рейтинг здания — это среднее значение всех индивидуальных оценок квартир.

Повышение ценности для арендодателей

Некоторые сайты ожидают партнерства с арендодателями по мере роста числа их пользователей. Фелч рассматривает bitResi как ресурс для индивидуального маркетинга для арендодателей, которые могут использовать некоторые положительные отзывы в своих объявлениях. Учитывая рост количества вакантных площадей, а арендодатели изо всех сил пытаются заполнить квартиры, время его запуска может быть идеальным. «Это определенно инструмент, с помощью которого арендодатели могут выделиться и сделать свой маркетинг лучше и точнее», — говорит Фелч.

В то время как некоторые сайты допускают только одностороннюю оценку, недавнее обновление RentCity позволяет вести диалог как между уходящим арендатором и потенциальным арендатором, так и с арендодателем. «Теперь, когда кто-то оставляет рейтинг, другой потенциальный арендатор может прокомментировать этот отзыв и задать дополнительные вопросы. Также арендодатели и управляющие недвижимостью могут напрямую отвечать на отзывы с помощью функции комментирования», — говорит Прокак.

Еще один сайт, который надеется занять лидирующую позицию в области обзора зданий, — это GoHomeNY.Джастин Лам создал сайт более года назад, и сейчас на нем более 3000 отзывов. Вместо флажков пользователям предлагается писать о своем здании все, что им нравится. Сайт не использует общедоступные данные.

Лам указывает, что аренда в Нью-Йорке — очень дорогая сделка, «поэтому сайт, который помогает вам ориентироваться в этой транзакции, имеет большую ценность. Лидером будет тот, у кого больше всего данных, а это самая большая информация о строительстве и самые искренние отзывы, так что за это нужно гоняться.

Сложный вопрос комиссии арендного брокера

Для Лама монетизация GoHomeNY еще не является приоритетом, но он признает, что отчасти его мотивация для сайта заключалась в том, чтобы понизить комиссию арендного брокера, которую он называет «непристойной». . »Брокерское вознаграждение за аренду может составлять до 15 процентов от годовой арендной платы, если вы не найдете арендодателя, готового оплатить эту стоимость.

Брокерское вознаграждение за аренду находится под пристальным вниманием после того, как руководство Государственного департамента предложило арендодателям, а не арендаторам. его оплата (если арендатор сам не нанимает брокера).Брокеры подали иск, и теперь идет борьба за то, кто и что должен платить. Результат был отложен из-за пандемии.

Успех одного или нескольких из этих участков обзора строительства может повлиять на аргумент в пользу арендаторов, платящих брокерские сборы. Если вы можете найти квартиру в Интернете и точно оценить ее с помощью отзывов пользователей, роль брокера в сделке, вероятно, уменьшится.

Лам говорит, что в конечном итоге монетизация GoHomeNY может происходить за счет комиссии соискателя, партнерства с застройщиком для поиска арендаторов.

Аренда комнат Бостон | Меблированные Квартиры

Бостон

Бостон, изобилующий историческими местами и впечатляющими памятниками, никогда не бывает скучным. Наслаждайтесь пешими прогулками, солнечными пляжами, веселыми круизами и барами на открытом воздухе, которые у вас под рукой. Не упустите возможность поиграть в Фенуэй-парк, который является обрядом посвящения для большинства местных жителей с момента его открытия в 1912 году.

Тропа свободы

Freedom Trail — это 2,5-мильная тропа из красных кирпичей, простирающаяся от Банкер-Хилл до Бостон-Коммон; Эта тропа также проходит через 16 исторически значимых мест в городе, что делает ее одной из главных достопримечательностей как для туристов, так и для местных жителей.

Идея Тропы Свободы была придумана журналистом в 1951 году, когда она стала первой пешеходной экскурсией в Америке по городу.

Некоторые из известных достопримечательностей, которые вы встретите на маршруте «Тропа свободы», включают мемориал Роберта Гулда Шоу, кладбище Зернохранилище, Дом штата Массачусетс и церковь Св. Парк.

Бостон Коммон

Бостон Коммон, основанный в 1634 году, является старейшим центральным общественным парком Америки. Помимо зелени, Бостон Коммон также имеет историческое значение — с 1634 года земля принадлежала жителям Бостона, и право собственности на землю никогда не оспаривалось.

В этом парке есть зеленые насаждения, старинные карусели и места для пикников для горожан. Здесь также есть знаменитый пруд с лягушками, который летом используется для купания, а зимой — как каток.

Парк также был известным местом митингов и протестов в начале 20 века; на сегодняшний день он продолжает оставаться площадкой для публичных собраний и знаковым местом для свободы слова.

Бостон Коммон является также начальной точкой кирпичной тропы, Тропы свободы.

Возможности образования и медицины

Хотя Бостон — старый город, он предлагает одни из лучших возможностей в Америке в области образования и медицины.

Образование

Бостон известен как центр образования в Америке. Десятки ведущих школ и колледжей имеют кампусы по всему городу. Лучшие университеты Лиги плюща, включая Гарвардский университет, Массачусетский технологический институт (MIT) и Бостонский университет, также расположены в Бостоне или поблизости от него.

Каждый год Бостон принимает сотни студентов со всего мира. Он также быстро становится технологическим центром, с каждым днем ​​появляются новые стартапы.

Медицинские учреждения

Бостон — одно из немногих мест в стране, где есть медицинские учреждения высшего качества. Люди со всего мира едут в город, чтобы лечиться у известных врачей, работающих здесь.

Больницы, такие как Массачусетская больница общего профиля, Бостонская детская больница и Онкологический институт Даны Фарбер, — это несколько имен из списка первоклассных больниц Бостона.

Жизнь в Бостоне

Boston предлагает полноценный городской городской опыт с оттенком безмятежности благодаря многочисленным паркам. Благодаря многочисленным развлекательным мероприятиям и развлекательным объектам, таким как торговые центры, театры, музеи и аквариум, Бостон является одним из лучших городов для жизни — в нем действительно есть все, что вы когда-либо хотели!

Июнь Дома

Приходите посмотреть наши полностью меблированные апартаменты, дома и полностью меблированные комнаты в Бостоне! Мы заботимся о том, чтобы в наших квартирах, сдаваемых в аренду, были все необходимые удобства и функции, чтобы максимально упростить переезд.Аренда меблированных комнат — отличный способ сэкономить, но при этом чувствовать себя как дома. Бостон известен множеством интересных мероприятий в непосредственной близости от квартир и комнат, которые вы хотите арендовать. Если вы студент или другой человек в Бостоне, который устал подписывать 12-месячные соглашения, не волнуйтесь, мы также предлагаем краткосрочную аренду и варианты субаренды. Наше соглашение составляет от 1 до 19 месяцев, поэтому, если вы ищете краткосрочный договор аренды, мы гордимся тем, что можем его предоставить.

Вот почему я никогда не вернусь в квартиру


Во время вечерних прогулок по моему району Южный Остин, штат Техас, я проезжаю мимо жилого комплекса с гигантской синей вывеской. Он гласит: «Лучше, чем вы можете себе представить!» Этот знак выглядит абсурдно, висящим на неприметном кирпичном здании с уличной парковкой и общими мусорными баками. Тем не менее, когда я прохожу мимо, я улыбаюсь. «Лучше, чем вы можете себе представить!» всегда обещание наших квартир — по крайней мере, вначале.

В 2016 году, когда я подписал договор об аренде своей первой квартиры в Морнингсайд-Хайтс на Манхэттене, на пятом этаже жилого дома с незнакомцем, которого я встретил через агента по недвижимости с ростком кудрявых волос на груди, я знал, что снимаю. был тесен и криминально завышен.Я все еще надеялся, что это будет лучше, чем я мог себе представить. Взять ключи было похоже на получение паспорта к приключениям. Кого волновало, если входная дверь открывалась прямо в туалет? Квартира была для сна, душа и повторного нанесения туши. Его ценность заключалась в мобильности: «Я здесь, потому что хожу куда-то».

Чтобы сэкономить, я сам построил свою мебель из ИКЕА, дерево раскололось от моей отвертки, изголовье кровати перевернулось вверх ногами. Я проспал на этой сломанной кровати четыре года: год в первой квартире, три — во второй.В конце концов я мог бы получить что-нибудь получше, но так и не смог. Более прочная кровать потребовала бы U-Haul для перемещения, а мне нужно было быть гибким. В квартире на Манхэттене одноразовые лучше.

В такой квартире есть красота. Это намеренно временное решение, которое подлежит пересмотру каждый год. Черно-белые кафельные полы моего второго многоквартирного дома, построенного в 1910 году, напоминают о той эпохе, когда дамы могли стучать по ним на каблуках. Мне нравилось изображать этих женщин, их завитые кудри, их развевающиеся юбки.Я была просто еще одним арендатором, еще одной проходящей девушкой.

Затем, в 2020 году, все изменилось. Моя квартира, которая когда-то была моим билетом на свободу, стала моим единственным убежищем. Я провел три месяца, слушая сквозь стены жизни соседей, которых никогда не встречал. Они отвечали на рабочие звонки, ревели реггетон и били ложками по горшкам. Я соскребал дно миски с буррито Chipotle пластиковой вилкой ночь за ночью, в одиночестве. Я был так близок к другим людям — ниже их, над ними, рядом с ними — но при этом отделен.В многоквартирном доме, когда вы слышите всю чужую жизнь, «вы в конечном итоге не столько живете в одиночестве, сколько чувствуете себя одиноким», — написала однажды Нэнси Франклин.

Прошлой весной мой домовладелец прислал письмо. Я хотел продлить? Я думал об этом и некоторое время плакал. Ответ был отрицательный. Я вылетел в одну сторону домой в Остин, штат Техас.

Я прожил год по-другому, я больше не горожанин, а живу в доме с крышей и чердаком. Вместо того, чтобы платить 1300 долларов в месяц за многоэтажную квартиру в Нью-Йорке, я плачу 900 долларов в месяц за аренду половины дуплекса 1935 года.Моя сетчатая дверь выходит на участок двора, затененный корявым старым деревом. Здесь я выращиваю базилик, мяту и чеснок, бугенвиллию, герань и подсолнух. Мои соседи держат кур, в одном доме — козы.

10 лучших многоквартирных домов на Ист-Энд-авеню Верхнего Ист-Сайда

Ист-Энд-авеню проходит мимо парка Карла Шурца, где особняк мэра Грейси выходит на Ист-Ривер. Парк вместе с площадкой, покрывающей FDR Drive от 81-й до 89-й улиц, обеспечивает прямой доступ к реке и виды на престижный жилой анклав в северо-восточном углу Верхнего Ист-Сайда.CityRealty рассматривает лучшие жилые дома в Ист-Энде, где элитные апартаменты и тихие тротуары находятся в нескольких минутах ходьбы от метро Second Avenue и суеты Йорквилля.

9 Фото

# 1-10 Грейси-сквер

Кооператив в Йорквилле

10 Gracie Square — единственное здание в Ист-Энде, которое выходит окнами на Ист-Ривер и парк Карла Шурца. Из больших окон и с террас, усаженных деревьями, открывается непревзойденный вид. Терраса пентхауса умещается в сложной известняковой вершине, которая со вкусом подчеркивает линию горизонта.В различных апартаментах есть эркеры, сводчатые потолки и камины. На протяжении многих лет элитный кооператив привлекал светских людей Глорию Вандербильт и Брук Астор, писательницу Джин Штайн и медиамагната Стивена Росс. Совсем недавно бывший президент Барак Обама выразил заинтересованность в обеспечении жилья для себя и своей семьи.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

14 Фото

# 2 — 20 Ист-Энд Авеню

Квартира в Йорквилле

Роберт А.М. Стерн, ведущий архитектор-классик Нью-Йорка, сочетает традиционный стиль с современными удобствами на причудливой Ист-Энд-авеню недалеко от Ист-Ривер. Каменный фасад, куполообразный вестибюль, бельгийская мощеная веранда с водным элементом, встроенные камины и террасы на верхних этажах соответствуют лучшим довоенным жилым домам района. К услугам гостей фитнес-центр, конференц-зал, детская игровая комната, помещение для хранения велосипедов и многое другое.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

11 Фото

# 3 — 40 Ист-Энд Авеню

Квартира в Йорквилле

40 East End Avenue — это достойная роскошь с традиционным дизайном.Верхние этажи ступенчатыми террасами переходят в ухоженный настил на крыше. Из окон от пола до потолка с элегантными вертикальными рамами и фрамугами открывается вид на Ист-Ривер. Частный порт-каре позволяет незаметно прибыть. Эффектный пентхаус представляет собой двойное фойе с бронзовой лестницей и массивной люстрой.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

4 Фото

# 4 — Ист-Энд авеню, 120,

Кооператив в Йорквилле

Величественный, облицованный известняком кооператив на Ист-Энд-авеню, 120 выходит окнами на парк Карла Шурца и Ист-Ривер, откуда открывается прямой вид на маяк острова Блэквелл на оконечности острова Рузвельта.Выступающие, похожие на плиты дымоходы на крыше — это функциональная особенность каминов в блоке. На уступах верхних этажей располагаются уютные террасы.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

10 Фото

# 5 — Грейси-сквер, 1

Кооператив в Йорквилле

Уважаемый архитектор Росарио Кандела спроектировал 15-этажный кооператив на углу парка Карла Шульца. Причудливый фасад из кирпича и камня поднимается на террасу на крыше и похожий на замок зубчатый парапет и восьмиугольную башню, увенчанную остроконечной крышей и угловыми украшениями.В доме, оборудованном камином, есть постоянный швейцар и лифтер.


Исследуйте 100 000 кв. Футов удобств, включая спа, лаунджи и сады. Посмотреть недвижимость Собственный образ жизни Частные жилые дома во весь этаж • Окна от пола до потолка • Панорамный вид на Манхэттен Посмотреть недвижимость

5 фото

# 6-1 Ист-Энд Авеню

Кооператив в Йорквилле

Архитекторы Плезантс Пеннингтон и Альберт В.Льюис превратил узкий участок неправильной формы на берегу Ист-Ривер в архитектурный шедевр, где известняковые панели и эркеры, отделанные медью, украшают ступенчатый фасад из оранжевого кирпича. В 15-этажном здании в среднем всего две единицы на этаж, которые могут похвастаться залитыми солнцем интерьерами благодаря тонкому профилю здания. На верхнем уровне находится терраса с видом на реку, усаженная кустарниками.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

10 Фото

№ 7 — Йоркгейт, 25 Ист-Энд-авеню

Кооператив в Йорквилле

16-этажный кооператив на 25 Ист-Энд-авеню создан архитектурной фирмой Cross & Cross, которая отвечает за некоторые из величайших зданий Нью-Йорка довоенной эпохи.Темно-красный кирпич приятно контрастирует с элементами эпохи Возрождения, вырезанными из светлого камня. Пирамидальные урны украшают углы террасы на крыше, которая окружает богато украшенный пентхаус. Более половины номеров выходят окнами на Ист-Ривер.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

20 фотографий

# 8 — 170 Ист-Энд Авеню

Квартира в Йорквилле

170 East End Avenue выходит на парк Карла Шурца и встречает жителей освещенным солнцем вестибюлем, который выходит в просторный задний сад, а широкие окна от пола до потолка выходят на особняк Грейси, Ист-Ривер и мосты RFK Triboro и Hell’s Gate.В некоторых просторных номерах есть камины, двухуровневые планировки и балконы размером с квартиру, которые идеально подходят для оживленных вечеринок.


Ценовой диапазон

1,5–4,1 млн долл. США

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

7 Фото

# 9 — Ист-Энд Авеню 130,

Кооператив в Йорквилле

Архитектор Эмери Рот, наиболее известный своими двухэтажными многоквартирными домами в Центральном парке на западе, Сан-Ремо и Эльдорадо, спроектировал 16-этажный кооператив на 130 Ист-Энд-авеню напротив парка Карла Шурца.Из больших панорамных окон открывается вид на Ист-Ривер, а некоторые апартаменты имеют двухуровневую планировку, террасы и камины.


Ценовой диапазон

375–1,5 млн долл. США

ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

9 Фото

# 10 — Ист-Энд Авеню 90,

Квартира в Йорквилле

Кондоминиум на Ист-Энд-авеню, 90 стоит в углу от парка Карла Шульца. Из его 38 апартаментов открывается вид на парк и реку.Уютное фойе с каменным полом и стенами, обшитыми панелями из темного дерева. В некоторых номерах есть террасы и дровяные камины.


ЗАБРОНИРОВАТЬ ТУР

Wethersfield Apartments — Апартаменты The Village At Wethersfield

Wethersfield, CT Apartments
Отель THE VILLAGE AT WETHERSFIELD расположен в пригороде Хартфорда, недалеко от изысканных ресторанов, магазинов, развлечений и основных автомагистралей.

С 20 акрами пышных зеленых ландшафтов вы почувствуете свою принадлежность, как только войдете в ДЕРЕВНЮ В WETHERSFIELD.Искупайтесь в бассейне с подогревом, оставайтесь в форме в фитнес-центре или на теннисных кортах — все в одной деревне.

Подать заявку сейчас!

Проверять наличие

Галерея

  • Вид с воздуха на деревню в Уэтерсфилде

  • Красивая осенняя листва, окружающая деревню в Уэтерсфилде

  • Бассейн с подогревом и зонтиками

  • Бассейн с подогревом и множеством шезлонгов

  • Мультиспортивная площадка: баскетбол, бадминтон, волейбол, теннис

  • Клубный дом с камином

  • Клубный дом с общей кухней

  • Современная кухня со светом St.Cecilia гранит

  • Современная кухня с мягкими дверцами шкафов и ящиками

  • Гостиная с собственным патио и камином

  • Гостиная с собственным патио и камином

  • Спальня с гардеробной

  • Столовая и кухня — стандарт

  • Рядом: Мемориальный культурный центр Кини

  • Рядом: Рынок семейных реликвий в Комстоке Ферре

  • Рядом: Рынок семейных реликвий в Комстоке Ферре

  • Рядом: Lucky Lou’s Bar and Grill

  • Рядом: Парк Уэтерсфилд Коув

  • Рядом: Центр природы Элеоноры Бак Вольф

  • Рядом: Ruth’s Chris Steak House

Текущий Наличие
Mystic — 1 кровать, 1 ванная — 765 SF

1 спальня, 1 ванная — A1

Windham — 1 кровать, 1 ванная — 822 SF

1 спальня, 1 ванная — A2

Kensington — 1 кровать, 1 ванная — 822 SF

1 спальня, 1 ванная — A3

Stonington — 1 кровать, 1 ванная — 886 SF

1 спальня, 1 ванная — A4

Hampton — 2 спальни, 2 ванные — 1,210 SF

2 спальни, 2 ванные — B1

Litchfield — 2 спальни, 2 ванные — 1,240 SF

2 спальни, 2 ванные комнаты — B2

Примечание. Отображаемая площадь в футах может незначительно отличаться.Ставки аренды, сборы, доступность, условия аренды, залог, характеристики квартир и специальные предложения могут быть изменены без предварительного уведомления. Детали и размеры могут отличаться от реальных планов.

Рестораны
  • Американский ресторан Элейн
  • Джои Чеснок
  • Пуэрто Валларта
  • Олимпия Закусочная
  • Деревенская пицца
  • Утсавская индийская кухня
  • Прия Индийская кухня
  • Сакэ Кафе
  • Гиндза Японская кухня
  • Пицца и итальянский ресторан Stella’s
  • Гранж Фреш
  • Ресторан средиземноморской кухни Mykonos
Бары
  • Атриум Кафе и бар
  • Крылья буйвола Wild Wings
  • Стейк-хаус Чака
  • Угловой мопс
  • Гриль-бар The Flying Monkey
  • Бар и гриль Brickhouse
  • Кленовое кафе
  • Wood-n-Tap — Ньюингтон
  • л Бар
Основы
  • Торговый центр West Farms
  • Квадрат Blue Back
  • Стю Леонарда
  • Остановка и Магазин
  • Ом Фудс
  • Торговец Джо
  • Уэтерсфилд Ликерз
  • Wine Beer Mart
  • Petco
Услуги
  • Магазин ИБП
  • Почтовый ящик FedEx
  • KeyBank
  • Народный объединенный банк
  • Банк Америки
  • ООО «Рикз Авторемонт»
  • Экспресс-смазка
  • T-Mobile
  • Verizon
Здоровье и красота
  • UConn Health
  • Центры здоровья First Choice
  • Неотложная помощь MedCare Express
  • Неотложная медицинская помощь Hartford HealthCare-GoHealth
  • MC Парикмахерская
  • Салон времени
  • Парикмахерская Maggies
  • Star Nails & Spa
  • Аптека NostrumRx
  • CVS
Развлечения и отдых
  • Поле для гольфа Goodwin Park
  • Уэтерсфилд Коув
  • Милл-Вудс Парк
  • Стэндиш Парк
  • Чаша Каллахана-О-Рама
  • Студия живописи и искусства глазурованной керамики
  • Походная тропа на Кедровой горе
  • Карусель Bushnell Park
  • Cinestudio
Искусство и культура
  • Музей Уэбба-Дина-Стивенса
  • Мемориальный культурный центр Кини
  • Художественный музей Уодсворта Атенеум
  • Историческое общество Гластонбери
  • Научный центр Коннектикута
  • Старый дом штата Коннектикут
  • Дом и музей Келлога-Эдди
  • Художественная галерея Лаккакула
  • Галерея Pump House
  • Фестиваль урожая и музыки яблок в Гластонбери
Образование
  • Средняя школа Уэтерсфилда
  • Сайлас Дин Мидл
  • Начальная школа Уэбба

Отправить сообщение

«

Соколиный глаз» Премьера — Все пасхальные яйца из первых двух эпизодов

Эта история содержит тяжелые спойлеры для «Соколиный глаз».Ознакомьтесь с нашим обзором Hawkeye Episodes 1 и 2 , если вы еще не смотрели.

Наконец-то вышли первые два эпизода «Соколиного глаза» Marvel, и было неизбежно, что у всех возникнут теории и появятся пасхалки из кинематографической вселенной Marvel. Хотя история Соколиного Глаза меньше по масштабу, чем блокбастеры и межпространственный размах других сериалов Disney +, есть множество кивков и отзывов на комиксы, которые понравятся фанатам. Эпизоды сейчас транслируются, а новые серии из шести эпизодов будут следовать каждую среду, начиная с эпизода 3 30 ноября.

«Соколиный глаз» Премьера — Все пасхальные яйца из первых двух эпизодов

Битва за Нью-Йорк

В первой сцене первого эпизода Кейт Бишоп и ее семья живут в роскошных апартаментах на Манхэттене, с прекрасным видом из окна Башни Старка — в 2012 году. Поклонники кинематографической вселенной Marvel помнят, что произошло в 2012 году, когда Мстители впервые собрались, чтобы уничтожить Читаури . Прямо из фильма Ястребиный глаз (Джереми Реннер) находится на крыше, убивая кучу пришельцев, и в процессе бессознательно спасает Кейт, что вдохновляет ее на стрельбу из лука.Как и в комиксах, Кейт была спасена Мстителями и была особенно впечатлена Ястребом, поскольку он был единственным Мстителем без сил и решил использовать его в качестве образца для подражания.

Stane Tower

Вы смотрели Соколиный глаз?

ДА НЕТ

Многие поклонники Marvel узнают имя на мемориальной доске на колокольне / часовой башне, которое Кейт сломала во время пари с друзьями. Мемориальная доска снаружи башни гласит: «Самая старая университетская колокольня в Соединенных Штатах.Его Краеугольный камень был установлен 20 октября 1725 года. Переосвящен 1 июля 2006 года в честь Обадии Стейна ». Обадия Стейн, также известный как «Железный торговец», был бывшим деловым партнером Тони Старка, а затем и злодеем в самом первом «Железном человеке» (2009). Завидуя приходу Тони к власти в компании, Обадия (Джефф Бриджес) организовал похищение Тони террористической организацией «Десять колец», чтобы захватить контроль над Stark Industries. Позже выяснилось, что Обадия продавал оружие Stark Industries террористам по всему миру и был убит в битве между собой и Тони.ЩИТ. создал прикрытие смерти Обадии, так что новости о его теневых деловых сделках никогда не предавались огласке; поэтому его наследие осталось нетронутым.

Друг Кейт Бишоп, Грир

Пока Кейт готовит лук и стрелы, чтобы выстрелить в колокольню Стейна, она звонит своей подруге Грир по поводу пари, сделанного между ними. Вероятно, это пустяки, но Грир носит то же имя, что и Тигра из Marvel. Ястребиный глаз в комиксах сражается с гибридом человека и тигра.

Роджерс Мюзикл

Основанный на битве за Нью-Йорк в «Мстителях», «Роджерс Мюзикл» — бродвейский хит, который семья Бартон смотрит в начале первого эпизода. Заметно расстроенный мюзиклом, Бартон дает понять своей семье, что Человека-муравья, которого можно увидеть в мюзикле, не было в реальной битве.

Песня «Save the City» написана лауреатами премии Тони композиторами и поэтами Скоттом Уиттманом и Марком Шайманом, которые наиболее известны своей работой над бродвейским мюзиклом Hairspray .Виттман и Шайман не новички в семье Диснея. Ранее они работали над Mary Poppins Returns , за который были номинированы на премию Оскар за лучшую оригинальную песню.

Слуховой аппарат Соколиного Глаза

После многих лет повреждений его тела во время событий Саги Бесконечности (как весело смонтировано во втором эпизоде), Клинт теперь слабослышащий и носит слуховой аппарат в сериале. Также видно, что он использует язык жестов со своим сыном.В нескольких комиксах Соколиный глаз боролся с потерей слуха с 1980-х годов. Впервые это произошло в 1983 году в мини-сериале Марка Грюнвальда и Дэнни Буланади — Клинт использовал одну из своих звуковых стрел, чтобы не промыть себе мозги, и потерял 80% слуха из-за последовавшего взрыва. Клинт считался героем для многих из сообщества глухих, поэтому интересно, наконец, увидеть, как его слуховой аппарат появляется в его живом изображении.

В знаменитых комиксах Мэтта Фрэкшна и Дэвида Аджи, на которых основан сериал, Соколиный глаз из-за жестокого обращения в детстве носит слуховой аппарат и учится подписывать, но ему стыдно пользоваться им, потому что это напомнило ему о худших временах его жизни. .Позже он полностью теряет слух, когда клоун-убийца пронзает Клинта уши своими стрелами.

Танос был прав

Клинт пошел в туалет во время мюзикла и обнаружил на раковине надпись «Танос был прав». Как и во многих теориях заговора и мысли, написанных журналистами и фанатами фильмов, «Танос был прав» был постоянной темой между Войной бесконечности, и Финалом. Это соответствует лозунгу, используемому для описания взглядов Магнето Людей Икс — «Магнето был прав», который должен был защитить свою экстремистскую позицию о том, что война была единственным способом достичь равенства для мутантов, в отличие от пацифистского подхода Людей Икс. .Это создало целое движение, посвященное аргументам Магнето. Поддержка оправдания Таноса не была удивительной, так как было много групп сторонников Блипа. Флагманщики из «Сокол» и «Зимний солдат» основали всю свою организацию на том, что жизнь стала лучше во время вспышки, и считали, что поступок Таноса был правильным.

Жак Дюкен

Элеонора Бишоп нашла любовь после потери мужа во время битвы за Нью-Йорк. В шоу Жак «Джек» Дюкен (Тони Далтон) — коллекционер мечей и опытный фехтовальщик.Он кажется богатым, но на самом деле разоренным — о чем зрители узнали благодаря его богатому дяде Арману Дюкену III — раскрытию этой маленькой детали во время аукциона на черном рынке. В комиксах Жак известен как Фехтовальщик, у которого проблемы с азартными играми, из-за которых он оказался в долгах — как и в сериале, — за исключением того, что версия из комиксов была значительно старше. Хотя кажется, что Джек склоняется к злодейству, Жак в настоящее время проводит тонкую грань между добром и злом. Кто знает, в чем заключается истинная преданность Джека?

Armand Duquesne III

В первом эпизоде ​​Кейт сталкивается с дядей Джека, Armand Duquesne III (Simon Callow) на благотворительном вечере, на который ее тащит мать.Арман, похоже, очень недоволен тем фактом, что Джек и Элеонора помолвлены. Он не доверяет Элеоноре и ясно дает понять, столкнувшись с ней наедине на мероприятии. К сожалению, у богатой светской львицы дела идут не так хорошо — Кейт находит его мертвым в своем доме позже в эпизоде.

В комиксах Арман на самом деле отец Жака и был правительственным чиновником в Син-Конге. Он завещал своему сыну меч Багрового кавалера, который Жак будет использовать в качестве Мечника. Хотя Арман любил своего сына, он был жестоким человеком, который бил своих слуг, включая слугу, который в конечном итоге убил его.В сериале нет слуги, поэтому винить в убийстве дворецкого нельзя. Итак, кто убил Арманда?

Lucky the Pizza Dog

В сериале Лаки, одноглазая собака, любящая пиццу, безымянная, безымянная в первых двух эпизодах, так как Кейт берет его с собой после спасения от встречного движения. Найдя в холодильнике все, что можно, она предлагает собаке пиццу, которую он быстро съедает.

Lucky the Pizza Dog изначально принадлежал Ивану Банионису и мафии в спортивном костюме в комиксах и был назван Стрелой.После того, как Клинт проявил доброту к бедной собаке, Стрела напала на людей Ивана, стрелявших в Клинта. Затем Клинт избил Стрела, бросил его в движение и доставил в ветеринарную больницу. Он решил оставить собаку, потерявшую глаз, и назвал ее Счастливчиком. На какое-то время он стал собакой Кейт, когда она отвезла его в Лос-Анджелес. Сам Лаки становится героем, работая с Мью, кошкой Нэнси Уайтхед, соседкой по комнате Девочки-белки, чтобы помочь победить надсмотрщика. Будет ли эта версия Lucky героем сериала? Ответ положительный.

Иван и мафия в спортивных костюмах

Мафия в спортивных костюмах, возглавляемая заместителем командующего Иваном Банионисом (Алекс Паунович), появляется, когда они прерывают аукцион на черном рынке во время благотворительного гала-концерта. В костюме Ронина Кейт борется с ними, прежде чем сбежать обратно в свою квартиру. К сожалению, они находят ее и раскрывают ее личность, оставляя Клинту «навести порядок». Русские мужчины в спортивных костюмах, оправдывающие имя, данное им Клинтом, — негодяи низкого качества, которые разыгрывают комический рельеф.Они даже слышат, как они говорят «братан» после нескольких предложений, как и их комические аналоги, Дракулы в спортивном костюме. В отличие от версии комиксов, Tracksuit Mafia в сериале работает на Echo, что дает русской мафии немного больше, чем просто терроризировать небольшой район.

Часы от Avengers Compound # 268

Похоже, серия нашла свою первую загадку — что это за часы из Avengers Compound? Почему это важно? Вне всяких сомнений, вокруг этих часов не будет никаких теорий, в том числе и номер аукциона, прикрепленный к ним — # 268.Единственная связь номера с Мстителями — Мстители № 268 «Династия Кан!» в котором никоим образом не участвует Клинт или Кейт, но он вращается вокруг Канга, который теперь является частью MCU. Может ли это быть привязкой к остальной части MCU, или это просто случайное число?

Имена на звонке квартиры

Когда Кейт и Клинт направляются в убежище Кейт, которое оказывается квартирой ее тети, на звонке появляется список имен. В звонке есть несколько имен авторов и художников комиксов Marvel, в том числе (Марсело) Соса, (Сет) Мейерс, (Гленн) Данциг и (Сэм) Московиц.Может быть случайным, но приятно думать, что эти писатели получают признание!

Тетя Кейт Бишоп — Мойра Брэндон

После событий первого эпизода Клинт говорит Кейт, что ему нужно найти место, чтобы спрятать ее. Она предлагает квартиру своей тети, которую, как мы узнаем позже, зовут Мойра Брэндон. Брэндон — бывшая актриса, которая в настоящее время находится в своем зимнем доме во Флориде. Поклонники комиксов узнают это имя из «Мстителей: Западное побережье № 100» как бывшую кинозвезду, чей особняк был приобретен, чтобы стать новым комплексом Мстителей.Рискнув своей жизнью, чтобы спасти Соколиного Глаза и Пересмешника от нападения злодея Кроссфайра, она стала почетным Мстителем, прежде чем скончалась. Может ли быть шанс, что мы увидим Мойру в сериале? Она может вернуться домой и захотеть поболтать со своей племянницей. Мы уже знаем, судя по одежде, которую Кейт позаимствовала у своей тети, Мойра — шикарный костюмчик, как и ее коллега из комиксов.

Постер фильма «Существо Темной Галактики»

В квартире Мойры есть постер с пришельцами под названием «Существо Темной Галактики» с Мойрой Брэндон и Люком Баллардом в главных ролях.Хотя существо на картинке не похоже ни на одного из злодеев Marvel, другое имя, указанное на плакате, — не кто иной, как цифровой художник Marvel Studios Люк Баллард. Баллард работал над несколькими фильмами Marvel, включая Доктор Стрэндж и Мстители: Война бесконечности . Нигде не упоминается, что Баллард работал над «Соколиным глазом», но это хороший знак художнику.

Grills

Трудно не влюбиться в любящего LARP пожарного Гриллса (английский язык Клэйтона) — даже если он украл костюм Ронина Клинта из квартиры Кейт.(Бедный парень просто хотел, чтобы на его мероприятии LARP был потрясающий костюм!) После того, как Клинт противостоит Гриллсу во время LARP, Гриллс готов вернуть костюм Клинту, но просит бывшего Мстителя позволить ему «убить» его во время LARP. LARP, настаивая на том, что это сделает его «легендой». Клинт говорит себе: «Я боролся с Таносом» и соглашается на сделку. После того, как Гриллс «побеждает» Клинта, их объединяет общий опыт LARP, который, по признанию Клинта, не был ужасным. Он велит Гриллсу называть его «Клинт», что положило начало прекрасной дружбе.

Как и в комиксах, Гриллс — друг и сосед Клинта, но он не пожарный и белый мужчина средних лет. К сожалению, в комиксе Гриллс встречает темный конец Клоуна, убийцы, посланного разобраться с Ястребиным глазом. Надеюсь, сериал сохранит этот гриль в безопасности.

Disney Store

Когда Клинт и Кейт покидали квартиру Мойры в сторону Bishop Securities, на заднем плане, когда они шли по Таймс-сквер, виднелся магазин Disney.На самом деле это не имеет большого значения, но, поскольку Marvel принадлежит Disney, это был забавный момент, особенно с учетом того досадного факта, что Disney закрыла большинство своих обычных магазинов.

Детектив Кодл

Во втором эпизоде ​​Кейт получает звонок от детектива Кодла, который спрашивает ее о ее местонахождении во время пожара в ее квартире. Хотя его введение краткое, Кодл является важным союзником Кейт в комиксах. Он ее контакт в полицейском управлении Санта-Моники, поскольку она продолжает вмешиваться в его дела.Может быть, когда весь этот беспорядок закончится, Кейт сможет начать свое сотрудничество с Кодл.

Имя пользователя: Bishop112012

После похищения Клинта мафией в спортивном костюме Кейт включает трекер, чтобы найти местонахождение Клинта. Она вводит свое имя пользователя «Bishop112012». Это похоже на случайные числа, но это дань уважения к дате первой обложки Мэтта Фрэкшна (ноябрь 2012 г.) для Hawkeye Vol 4 # 2 , которая знаменует собой первое появление Кейт Бишоп и Счастливчика в этой сюжетной линии.

Echo

В конце второго эпизода мы знакомимся с Майей Лопес, также известной как Эхо (Алакуа Кокс), которая, кажется, возглавляет мафию в спортивных костюмах. Когда Иван говорит ей, что они поймали и Клинта, и Кейт, она признает его и поворачивается к динамикам, чувствуя вибрации. Глухой персонаж известен в комиксах как первый Ронин, опытный боец ​​с фотографическими рефлексами, похожий на Надсмотрщика. Она также является приемной дочерью Уилсона Фиска, известного как Кингпин.

Хотя кажется, что у нее могут быть злодейские связи в «Соколином глазу», у персонажа будет свое собственное шоу, так что ожидается поворот от пятки к лицу. Будет интересно, как они изобразят этого персонажа и примет ли она мантию в образе Ронина.

Девелопер обнародовал планы многофункционального проекта на Federal Street

Девелопер из Вирджинии представил планы смешанного строительства на участке площадью 1 акр на Federal Street в Милтоне.

RJL Associates представила Комиссии Милтона по планированию и зонированию обзор концепции ноябрь.16 изображает трехэтажный жилой и коммерческий комплекс с 42 парковочными местами на пустыре за рестораном Fox Hole на углу улиц Федерал и Юнион.

Инженер

Дуг Уорнер из Element Design Group из Льюиса сообщил, что планируется разместить розничную торговлю на первом этаже и жилые помещения на втором и третьем этажах. Уорнер сказал, что здание будет около 5 500 квадратных футов с доступом в комплекс с Юнион-стрит.

Warner сообщила, что позади участка есть заболоченные участки, и планируется сохранить от них 50-футовый буфер.

Он сказал, что, хотя на данный момент ничего не высечено в камне, идея состоит в том, чтобы иметь ресторан на первом этаже и шесть жилых единиц на втором и третьем этажах, которые будут на продажу квартирами площадью около 800 квадратных футов с двумя спальнями. .

Предлагаемое здание будет находиться в ТК, районе зонирования центра города, который охватывает центральную деловую зону города и позволяет использовать его в коммерческих и жилых помещениях. Среди основных видов использования, разрешенных городским кодексом зонирования в районе TC, являются предприятия розничной торговли и жилые дома над бизнесом на первом этаже.

Warner заявила, что намерена сделать здание подходящим к существующей архитектуре исторического района города, используя кирпич и стекло с выступом на линии крыши, как в библиотеке Милтона. Он сказал, что также хотел бы увидеть на заднем плане вид на реку Бродкилл.

Презентация проекта была частью обзора концепции, в ходе которого комиссия может предоставить обратную связь заявителю, прежде чем переходить к процессу обзора плана участка.Хотя голосование не проводилось, членам комиссии понравился план развития ключевого района в центре города. Были вопросы относительно ориентации здания и парковки, но в целом идея проекта была принята хорошо.

Комиссар

Джордж Кардуэлл сказал: «Этот участок почти как точка поворота для всего остального. Очень и очень важно иметь возможность развить его и заполнить остальное ».

Председатель

Ричард Траск сказал: «Мне нравится эта идея.Этот объект собственности находится в таком состоянии очень долгое время. У меня была идея, что город купит его и поставит парковку, но это лучшая идея ».

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.