Турлучный дом что это такое: Технология строительства турлучного дома | Строительный мир

Технология строительства турлучного дома | Строительный мир

Турлучные дома вплоть до 1970-х годов были широко распространены на Дону, Нижней Волге, Кубани и Северном Кавказе. Они пригодны только для южных регионов, с мягким климатом и отсутствием сильных морозов.

Каркасное строительство дедов и прадедов


Название этих строений произошло от тюркского слова «турлук». Оно означает «плетень, обмазанный глиной». Говоря современным языком, турлучный дом представляет собой каркасное строение на малозаглубленном фундаменте. Это у казаков. Кабардинцы, черкесы и другие народы Северного Кавказа строили турлучные дома вовсе без фундамента: пол в них был земляной, а потолком служила сама крыша из соломы и камыша.

© kkx.ru

© kkx.ru

Технология строительства турлучного дома


Расчистив и выровняв площадку под будущий дом, строители размечали его длину и ширину, копали ямки для угловых столбов. В однокомнатном доме их устраивалось 4, в двухкомнатном – 6 и т. д. Столбы являлись опорой для крыши. Порой обходились и без столбов – использовали колья. Но в этом случае между угловыми кольями ставили больше дополнительных, чем при применении столбов. Применяли самые прочные сорта древесины: дуб, орешник, бук – чтобы основания, закопанные в землю, не гнили долгие годы. Вверху эти стойки ещё обвязывались горизонтальными кольями или балками.

Между вертикальными столбами или кольями делали два плетня, идущих параллельно и близко друг к другу. Для плетения использовали длинные и гибкие ветки вербы, фундука, бука. Промежуток между двумя плетнями плотно забивался смесью глины, песка, опилок, кизяка, чакана (камыша), соломенной сечки (мелкой соломы). Не обязательно все эти ингредиенты присутствовали в смеси, по ситуации.

© kkx.ru

© kkx.ru

Плетень как снаружи, так и изнутри дома, обмазывался глиной (с добавлением воды, соломенной сечки и коровьего навоза). Обмазка производилась в два приёма. Первый слой глины набрасывался на плетень и втирался в него так, чтобы пластичная масса проникла между хворостом. Второй слой наносили поверх первого, после его высыхания, и старательно выравнивали.

После высыхания этого ровного слоя стены как внутри, так и снаружи густо и начисто белили мелом (известью). Впоследствии хозяева дома раз в год замазывали жидкой глиной периодически появляющиеся трещины и обновляли побелку наружных стен, которая постепенно тускнела от дождей.

Фундаментом и основой для деревянного пола служили камни, уложенные под каждой стеной. На них лежали обтёсанные дубовые половицы, плотно подогнанные друг к другу. Очень важным было сделать кровлю не протекающей – в этом главное условие долговечности турлучного дома. На стандартную конструкцию крыши – балки, стропила, обрешётка – плотно укладывались: сначала хворост, а потом чакан (камыш) и солома. Чтобы эту кровлю не разметало ветром, она обвязывалась поперёк и стягивалась поперечными рядами травяных жгутов, концы которых глубоко засовывались внутрь у краёв крыши. Плюс вдоль крыши укладывали тонкие брусья, прижимающие соломенную или камышовую кровлю и удерживающие её.

© dg-yug.ru

© dg-yug.ru

Оконные и дверные коробки устанавливались после формирования плетней, но до их обмазки глиняной массой. Отделка откосов производилась по ходу обмазки, установка наличников – после неё.

Отличие глиновальковых стен от турлучных


Очень похожей является глиновальковая технология. Она различается только способом закрепления жердей для плетня на стойках каркаса. В глиновальковых стенах у жердей обтёсывали концы и закладывали их в специально вырезанные пазы столбов или кольев каркаса.

На цоколь укладывали и плотно утрамбовывали глиномассу. На неё – первую жердь. По ней раскладывали глиняно-соломенную массу. Концы соломы в этом растворе свешивались по обе стороны жерди и образовывали валёк. Его ширина была равна толщине стены. Затем – следующую жердь, и так далее. После высыхания, как и в турлучном доме, наносился второй, выравнивающий слой глиномассы – уже не с длинной соломой, а с соломенной сечкой.

Читайте: Деревянные дороги России: как это было и почему отказались

что это такое? Турлук и саман, в чем разница? Постройка своими руками. Как строились хаты из турлука? Плюсы и минусы

Турлучные дома вплоть до 70-х годов ХХ столетия имели широкое распространение на Кубани, Нижней Волге, Дону и Северном Кавказе. Они приспособлены исключительно для южных районов с умеренным климатом и без сильных холодов. Стремящимся к приобретению новых знаний людям будет интересно узнать, что собой представляет турлук, и из чего изготовлен, какое различие между ним и саманом. Кроме того, нужно разобраться, чем покрывались турлучные хаты, в чем их достоинства и недостатки. Выяснив эти моменты, можно ознакомиться уже с техникой сооружения стен своими руками, с пошаговой технологией.

Что это такое?

Сам термин «турлучный дом» исторически появился на Кубани, и вне пределов этого региона малоизвестен. Только не надо считать, что это не более чем еще одна диковина. Аналогичные постройки на самом деле строились и строятся и в иных местах. Такое жилище стало практиковаться взамен классических изб, хат и прочих прототипов вследствие обычной нехватки строевого леса. Интересно, что современные эксперты его классифицируют как прототип каркасного типа построек.

Все отличие лишь в том, что турлук являет собой строение из совсем других материалов.

Ни о каких готовых домокомплектах в прежнее время, разумеется, не могло быть и речи.

Поскольку подобный дом имел место в то время, когда даже до паровой машины оставались многие столетия.

Наименование этих построек появилось благодаря тюркскому слову «турлук». Оно обозначает «плетень, обмазанный глиной». Если использовать современную терминологию, турлук являет собой каркасную конструкцию на незаглубленном фундаменте. Это у казаков. Черкесы, кабардинцы и иные народы Северного Кавказа возводили турлучные дома совсем без фундамента: в качестве пола служила утрамбованная земля, а потолок и сама кровля были выполнены из соломы и камыша.

На первых порах сооружение строили на легком, изготовленном плетением каркасе – сооружение из ветвей дерева обмазывалось глиной, смешанной с соломой, иногда с навозом. Однако постепенно жилище улучшалось, а доступность прочного дерева увеличивалась. Из него и начали выполнять турлучные каркасы. Разумеется, постройки тотчас же стали надежнее, чем прежние воплощения. Отлаженность конструкции была до такой степени высока, что она интенсивно практиковалась в сельских строительных работах постоянно вплоть до 70-х годов ХХ века.

Подобные конструкции строились и вдоль побережья Азовского моря, и на Дону. Они возводились даже в населенных пунктах, имеющих статус города.

Достоинства и недостатки

Давая характеристику турлучному дому, необходимо обратить внимание на его плюсы и минусы.

Начнем с достоинств:

  • превосходное сбережение энергии – в природно-климатических условиях Кубани даже относительно крепкие морозы нипочем;

  • разумные затраты – применяются общедоступные материалы, практически являющиеся отходами;

  • отсутствие искусственных компонентов;

  • простота оформления в любом на выбор направлении посредством крепления соответствующих отделочных материалов;

  • сохранение превосходного локального климата

    в зимнее время исключительно при постоянном прогреве;

  • хорошая шумоизоляция, в том числе и около железной дороги;

  • впитывание глиной влаги при влажной погоде и отдача ее при жаре – другими словами, климатические системы и увлажнители окружающего воздуха не требуются.

Минусы:

  • высокая стоимость ремонта пола, фундамента, стен и потолка;

  • технические сложности и небольшие возможности таких ремонтных работ;

  • холодный, почти всегда продуваемый пол;

  • трудности с электропроводкой;

  • возможность монтажа радиаторов исключительно на пол, но не на стены;

  • невозможность применять навесные предметы мебели;

  • проблемы с креплением дверной и оконной конструкций;

  • небольшая прочность;

  • скорое разрушение без постоянного обогрева в зимнее время.

Чем турлук отличается от самана?

Для турлука в первую очередь возводят каркас: для каждой стенки связывают 2 параллельные решетки из реек, ветвей, наполняют пространство соломой либо камышом, а затем покрывают глиной. Для формирования уюта и эстетического комфорта осуществляют побелку стен. Дом устанавливался на незаглубленный фундамент из вколоченных кольев, угловых камней и тому подобное.

Методы и техника, применяемые в строительстве дома из самана, имеют существенные различия с турлучным строительством. Разница в том, что в этом способе уже практикуются глиняные блоки, которые укладываются по технологии кладки из кирпичей. Саманный блок включает в себя глину, солому, песок и воду. Порой в этот материал примешивают землю. Вследствие чего выходит довольно крепкий блок, уровень тепловой изоляции которого значительно превосходит уровень тепловой изоляции стандартного известково-песчаного кирпича.

При строительстве из самана каркас не нужен. Саман перемешивается и формируется ручным способом. В русских селах в прошлом столетии любой такой дом возводили всем поселением. Притом управлялись довольно быстро, за одно лето. И уже по осени хозяин жилища справлял переезд в новый дом.

Такие постройки и до настоящего времени стоят, при этом пребывают в превосходном состоянии.

Технология строительства

Технология возведения турлучного дома являет собой установку каркаса, в который слой за слоем помещается смесь песка, глины и известки. В российских селах уже много десятилетий стоят подобные постройки. И они превосходно сохранились, разумеется при соответствующем уходе за домом.

Строительство турлучного дома, как и любой другой постройки, осуществляется в определенной последовательности. Расчистка и разравнивание строительной площадки требуются обязательно, как и при любых строительных работах.

Но специализированная техника не нужна — это очевидный положительный момент. На строительной площадке по углам копают выемки под столбы. Вместо столбов в былые времена практиковали колья, только в наше время это недопустимо.

Толщина кольев должна быть 3-5 сантиметров. Длина доходит до 4 метров. Вследствие чего стены высотой до 3 метров изготовить получится без каких-либо сложностей. Однако о сооружении даже легковесного чердака нужно будет забыть.

Необходимо вырыть дренажную канаву и заменить обыкновенную землю на песок – в таком случае повреждение водой станет менее вероятным. К сожалению, в подобном исполнении говорить о прочности фундамента не стоит.

Плетень может быть сделан из орешниковых либо ивовых прутков. Сами прутья тщательным образом вымачивают для наибольшей пластичности.

Выбор вертикального либо горизонтального способа плетения обуславливается личным комфортом. Кровлю, как правило, изготавливают на основе щита из этих же прутков.

Оплетать следует от толстого конца прутка к тонкому концу. В процессе работы с плетнем это направление изменяют. Окна и двери также потребуется плести. Кровлю привязывают к стенам на лыко или веревку. Для зимнего периода необходима наружная стена с засыпкой полости.

В наши дни подобные дома, как правило, предохраняют от внешних факторов вентилируемыми фасадами из сайдинга (пластмасса либо металл), штукатурят под покраску, обкладывают кирпичом, производят утепление пеноплексом. Внутри покрывают грунтом и наносят штукатурный раствор либо зашивают гипсокартоном.

О том, что такое турлук, смотрите далее.

Что такое «Турлучный» дом? «Турлучное строение»?

Турлучные постройки, которые дошли до наших дней, представляют собой не что иное, как каркасный дом на малозаглубленном фундаменте (почти шутка). На сегодняшний день сотни тысяч жителей юга России живут в турлучных домах, построенных в период с 1920 по 1960 годы и будут жить еще не один десяток лет.

Конструктив этих домов таков:

в качестве фундамента используются большие плоские камни, которые установлены по углам дома и через 1-1,5 м под каждой наружной стеной и перегородкой. На эти камни уложены обтесанные дубовые лежни, которые образуют каркас пола и основу всего строения. Промежутки между опорными камнями закладываются более мелкими камнями, защищая подпол от свободного продувания и, в то же время, обеспечивая достаточную вентиляцию деревянных конструкций.

В эти лежни с помощью шипового крепления со шкантом установлены верикальные стойки. Они ставятся по углам и через 1-1,5 м по всем стенам.

Вверху эти стойки обвязываются горизонтальными балками, повторяя схему укладки лежней в конструкции пола.

Для придания жесткости конструкции к угловым стойкам врезаются диагонали из таких же обтесанных бревен.

В промежутках между стоек стен вплетают плетень из тонких 2-4 см веток фундука или вербы. Поверх плетень оббивается диагональной дранкой из тонких реек. Далее вся эта конструкция забивается и замазывается смесью глины и песка с наполнителями из измельченной соломы или опилок и кизяка.

Поверхность стен изнутри и снаружи белится известковыми (меловыми) белилами. Основная задача хозяев такого дома — вовремя и систематически замазывать появляющиеся трещины и сбитую дождями побелку на наружных стенах. Обычно это приходилось делать 1-2 раза в год. В лесистых районах такие дома часто обшивали досками (вертикальная вагонка-сайдинг).

В наше время такие дома чаще всего защищают от внешних воздействий вентилируемыми фасадами из сайдинга (пластик или металл) или штукатурят под покраску, обкладывают кирпичом, избавляясь таким образом от ежегодного обслуживания стен.

Внутри грунтуют и штукатурят или зашивают гипсокартоном.

Конструктив крыши обычно стандартный: балки, стропила, обрешетка и кровельное покрытие. В степи — камыш, солома, в лесу — гонт (колотые дубовые дощечки), который иногда называют ошибочно дранкой. Сейчас очень часто кровли таких домов перекрывают шифером, металлом или битумной черепицей. В турлучных домах не протекающая кровля — это главное условие долговечности дома. От влаги, подтоплений и наводнений такие дома быстро разрушаются.

Подводя итоги скажу, что турлучный дом — это надежная и проверенная веками конструкция, обеспечивающая комфортное проживание и в морозы до — 40 и в жару за +40°С. Глина и дерево — хорошие природные изоляторы. Если защитить такой дом от непогоды хорошей крышей и фасадом стен — он прослужит 100 и более лет.

Технология строительства кабардинского турлучного строения

Эфендиев Р.З.
КБГУ, г. Нальчик
История кабардинского жилища, если изучать материалы путешественников, начинается с давних времен. В то же время необходимо отметить, что исследований по данному вопросу очень мало, они остались только в записках иностранных путешественников или же в книгах старого издания. Это связано на наш взгляд не только с тем, что материалы применявшиеся в строительстве кабардинских жилищ того времени были не долговечные (турлучное строительство), но и с традициями и обычаями данного народа.
Интериано в XVI столетии отмечал, что черкесы не имеют ни одного поселения, укрепленного стенами. «Их дома сделаны из соломы, камыша и дерева, большим стыдом было бы для князя или дворянина построить себе крепость или дом с каменными стенами, потому что это показало бы боязнь и неспособность уберечься и защититься» [1].
Народы, у которых простота есть, так сказать, удел жизни, довольствуются и для своего жилища простыми строениями. Поэтому и жилища черкесов весьма просты, и для постройки их не требуется продолжительного времени и трудов, однако дома их не подвижные кибитки кочующего калмыка [2].
Из вышесказанных слов Интериано и Хан-Гирея, можно заметить, что в Черкессии в основном встречались турлучные строения. Такие строения получили столь широкое распространение, вероятнее всего, из-за давно установившихся традиций, а также по причине доступности строительного материала, возможности по­строить плетневый дом каждым крестьянином без лишних расхо­дов.
Рассмотрим технологию строительства турлучного дома кабардинцев. Для строительства турлучного дома, наиболее распространенного в Кабарде, необходимы были: колья (бжэгъу), прут (чы), для крыши: коньковой брус (тхыц1ак1уэ, бгыкъу), надстенные балки (шыкъуэтэн), потолочные плетни (унащхьэ чий). Они заготавливались самим строителем с помощью родственников или соседей (мэз щ1ыхьэху).
Турлучный дом строился без фундамента, поэтому, чтобы основа­ния кольев, всаживаемых в землю, долго не гнили, их заготавли­вали из наиболее прочных пород. Для кольев наилучшими счита­лись бук (тхуей), орешник (дей), дуб (жыгей), а прутья для плетения предпочитали из орешника и бука.
На строительство дома из двух комнат требовалось три-четыре воза лесоматериала. Заготовленный лес лежал не более трех-пяти дней. Так как плетение из сухих прутьев было трудным, его на вто­рой или третий день тщательно очищали от сучков и сортировали на две части: более крупные выделяли для укрепления плетня (бжьэпэтехуэ), а обычные прутья (чы зэдэк1уэ) для самого плет­ня. Одновременно готовили и колья (бжэгъулъэ): их уравнивали по длине и заостряли с одного конца на 15—20 см, придавая ему трех­гранную форму. В тот же день расчищали площадку под будущий дом, наме­чали его длину, ширину, выкапывали яму для угловых столбиков, число которых зависело от количества комнат в доме. Для одноком­натного дома их было 4, для двухкомнатного — 6 и т. д. Эти стол­бы, имевшие в верхней части развилку, служили опорой для крыши. Строители иногда обходились без таких столбов, но тогда обяза­тельно через каждые 3—4 кола ставили более мощный кол (пэлэсын, пэщ1эсэ). Строительство дома начиналось с подготовки основы для плете­ния. Для этого один из наиболее сильных мужчин всаживал в землю колья по ранее намеченной с помощью веревки линии, соблюдая при этом равномерность их расположения. Расстояние между кольями колебалось от 25 до 30 см. В местах, где намечались двери, устанавливали более толстые колья или специальные столбы.
Очищенные и перебранные прутья лежали тут же рядом, и сра­зу же начинали плетение. Оно производилось только в одном на­правлении—слева направо. Нередко один начинал плетение, а дру­гой доводил данный прут до конца. В других случаях один шел за другим, что значительно ускоряло работу. При этом соблюдался определенный порядок. Каждый новый прут закреплялся за сле­дующим колом, что обеспечивало равномерную высоту плетения. Когда высота плетения достигала пяди (1эбжьэ) — 25—30 см., проходили более толстыми прутьями для укрепления плетения. Так повторялось через каждую пядь, поэтому стена имела несколько четко выделявшихся линий, расположенных примерно на одинако­вом расстоянии одна от другой. Плетение заканчивалось такой же линией.
Высота фасадной и противоположной стены дома достигала 2 м. и более, а боковые стороны высоко выдавались вверх плетеным треугольником, образуя фронтоны. Подобрать колья одинаковой длины не всегда было возможно. В таких случаях на определенной высо­те стены в плетень рядом с верхним концом кола всаживали новый кол (бжэгъудэсэ). Одновременно плели перегородку, делившую дом на две комнаты. Обычно поверхность стены получалась ровной и довольно плотной. Большое внимание обращалось на гладкое и ровное оформление дверных и оконных проемов, около которых прутья или обрубались или оплетались кручеными прутьями (чы 1уэнт1а) вокруг кола или столба. Так получался плетеный остов дома (унэ блыпкъ, унэпкъ). Завершив возведение стен, приступали к устрой­ству крыши. Необходимый для нее материал тоже заготавливался заранее. Дело в том, что он, в отличие от стенового материала, должен был быть сухим и по возможности не тяжелым. Лучшей породой деревьев для конькового бруса, надстенных, продольных и потолочных балок считался чинар. Он легко обрабатывался и отличался прочностью.
Крышу возводили с помощью приглашенных односельчан на второй или третий день (унащхьэ1эт щ1ыхьэху). Сначала укрепляли два крепких высоких столба посредине боковых частей дома (шындэбзий). На эти жерди укладывали хворост, на который в свою очередь ровным слоем накладывали крупный камыш. Если крышу покрывали еще осокой или соломой, этот слой камыша не давал им осыпаться внутрь жилища. Для укреп­ления травы поперек крыши ровными рядами накладывали травяные жгуты, концы которых глубоко засовывали внутрь травы у края крыши. Кроме того, вдоль крыши клали тонкие брусья, привязывая их, к ней соломенными жгутами. Крыша кабардинского жилища была четырехскатной или двухскатной. Вокруг дома к ней приделывали навес, опиравшийся на несколько столбов, вбитых в землю или врубленных в де­ревянные лежни. Навес этот назывался тлегуц. Он представлял собой своеобразный карниз-террасу[3]. Как отмечает А. Миллер, в домах зажиточных людей он был очень развит. Если дом не имел ни фундамента, ни навеса, то вдоль его стен делали завалинку. Она предназначалась для утепления жилища, а также для того, чтобы после дождя вода не задерживалась у его стен. Завалинку использовали и для сидения. При постройке дома кабардинцы совершенно не применяли ни гвоздей, ни металлических скоб. Подобные дома не имели потолочного перекрытия. Потолком служила сама крыша (тэхъуанащхьэ). Жилища обмазывали несколько раз снаружи и внутри гли­ной, смешанной с соломой. В большинстве случаев их белили. Т. Лапинский писал, что стены адыгских домов «обмазаны глиною и выбелены снаружи и изнутри» [4].
Пол в доме был земляной. Делали его так: внутри жилища ровным слоем насыпали землю до определенной высоты, хоро­шо утрамбовывали ее; а затем обмазывали глиной, смешанной с навозом. Пол пе­риодически обмазывали свежей глиной и тщательно подметали несколько раз в день, обрызгивая при этом водой, чтобы не поднималась пыль [5].
Двери в адыгских домах были двустворчатые, невысокие — 1,5 — 1,6 м. Входя в комнату, нужно было нагибаться. Две­ри делали из цельной дубовой доски, обтесанной топором, они не имели железных петель. Двери вращались на деревянных пятках, вставлявшихся в отвер­стия, сделанные в пороге и верхней перекладине дверной ра­мы. Они не имели замков, запирались на ночь деревянными задвижками. Порог делали высоким. У адыгов он считался священным. Люди верили, что порог является «обителью духов родовой религии предков».
Жилище фактически не имело окон. В передней стене оставляли небольшое отверстие, которое на ночь затягивали пузырем, затыкали тряпками, пучком сена или закрывали ставнями. Как отмечает Н. Дубровин, отверстие в стене служило «более для наблюдения за тем, что делается на дворе, чем для освещения [6]. Свет проникал в комнату через дымарь и дверь, которая оставлялась открытой целый день.
Одновременно со строительством дома определялось место очага, над которым устраивался дымарь. Он внутри комнаты держался на чинаровых перекладинах четырехугольной формы, один конец кото­рых закреплялся в стене дома, а другой — на подставках-столбах. Внутрь дымаря вставлялись две перекладины, одним концом укреп­лявшиеся на стене дома, а другим лежавшие на потолочной бал­ке. На одной из них закреплялась очажная цепь (лъахъш). Эти перекладины использовались и для копчения сыра и мяса. Дымарь делали из прутиков, но иногда и из досок. Надочажный раструб дымаря обмазывался глиной внутри, а снаружи дымарь обмазывали снизу и верхнюю часть, выходившую за крышу.
В рамках данной статьи не возможно раскрыть всю сущность вопроса кабардинского турлучного строения, но ясно одно, если сравнить объемно-планировочное решение современных жилых домов региона, их отличает сложившиеся традиции. И изучению истоков этих национальных традиций необходимо продолжить.

Литература
Джорджио Интериано. Быт и страна зихов, именуемых черкесами., Нальчик,1974, С. 51.
Хан-Гирей. Записки о Черкессии., С. 233.
В.П. Кобычев. Современное адыгейское народное жилище. С.56.
Т. Лапинский. Горские народы Кавказа и их борьба против русских за свободу. СПб. 1863, С.33.
Джемс Станислав Белль. Указ. соч., С.30. (Архив АНИИ).
Н. Дубровин. Черкесы (адыге) С.5.

Турлучные, глиновальковые и глиноплетневые каркасные стены

Постройки с такими стенами рассчитаны на небольшой (10-15 лет) срок службы. Турлучные стены представляют собой конструкцию, состоящую из деревянного каркаса, к стойкам которого прибиты жерди 5-6 см. Последние располагают по обе стороны стоек попарно через каждые 25 см по высоте. При расстоянии между стойками каркаса 3-4 м устанавливают через 1,5 м друг от друга дополнительные стойки из двух жердей. Образовавшийся остов заполняют пластичной глиноорганической массой объёмным весом 800-1200 кг/м3.

В зданиях большой длины и ширины основные стойки усиливают подкосами, располагаемыми в плоскости стены. До начала заполнения каркаса глиносырцо-вой массой устанавливают оконные и дверные коробки, для крепления которых к стойкам каркаса на соответствующей высоте прибивают бруски-ригели. Они служат также для крепления отлива и подоконной доски.

Для подготовки глиномассы используют глину с пределом прочности на разрыв 150-250 г/см2 и любой вид органического заполнителя. Достоинством турлучных стен является незначительный вес, хорошие теплоизоляционные качества и сравнительная огнестойкость.

Глиновальковые стены отличаются от турлучных лишь способом крепления жердей к стойкам каркаса. Такие стены могут иметь толщину не более 35 см; при большей толщине целесообразно применять турлучные стены. В глиновальковых стенах жерди (с затесанными концами) закладывают в пазы стоек каркаса. Дополнительного крепления жердей гвоздями не требуется.

Глиновальковое заполнение устраивают следующим образом. На цоколь вровень с нижней обвязкой каркаса укладывают и плотно утрамбовывают глиномас-су и далее укладывают первую жердь. По ней раскладывают ровным слоем пучки соломы, смоченной в глиняном растворе таким образом, чтобы их концы, свесившись по обе стороны жерди, образовали валёк. Ширина последнего должна быть равна заданной толщине стены.

Толщина валька зависит от толщины стены и диаметра жердей. При толщине стены 20 см и диаметре жердей 6-7 см толщина валька должна быть равной 7-8 см; при стене толщиной 30 см и жердях диаметром 8 см толщина валька принимается 11-12 см. На сформированный валёк кладут вторую жердь, на которой также раскладывают пучки соломы. Их концы должны перекрывать на 1/3 первый валёк, и так далее до полного заполнения каркаса.

По мере устройства заполнения его боковые поверхности выравнивают легкими ударами деревянного молотка, расчесывают граблями, обрезают выступающие части остро отточенной лопатой и обмазывают стену жирным глиняным раствором с соломенной сечкой.

Глиноплетневые стены в неотапливаемых постройках возводят в один плетень с обмазкой с двух сторон глиноволокнистой массой. В отапливаемых постройках заполнение наружных стен необходимо устраивать в два плетня. Каркас глиноплетневого заполнения делают из стоек 5-8 см, прикрепленных к верхней и нижней обвязкам несущего каркаса. При однорядном плетне затёсанные с двух сторон концы стоек вставляют в пазы обвязки, при двухрядном — плотно притягивают в обвязке закрутками из хвороста. Хворост для стен следует применять преимущественно лиственных пород, гибкий, очищенный от листвы, толщиной 1,5-2,0 см в комле, длиной не менее 1,5 м.

Стены из двух плетней перевязывают закрутками из лозы ивы через 40 см по высоте плетня и через 70-80 см — по его длине. Двухрядный плетень следует делать доверху в первую очередь с внутренней стороны, а с наружной стороны — постепенно, по мере заполнения промежутка между плетнями глиномассой. Последнюю закладывают слоями толщиной 20-30 см и слегка уплотняют. На уровне закруток поверхность слоя выравнивают. Особо тщательно следует заполнять стены под проемами.

Для устройства ворот по сторонам проёма устанавливают два столба, в которых предусматривают четверти по размеру полотнищ ворот. Дверные и оконные коробки ставят на место после устройства плетня, но до обмазки его глиномассой. Отделку откосов производят одновременно с обмазкой, а после неё — установку наличников.

Обмазку плетней производят два раза. Первый слой набрасывают на плетень так, чтобы масса проникла между хворостинами. Поверхность нанесённой глиномассы при этом выравнивать не рекомендуется. Второй слой наносят более тощим раствором после высыхания предыдущего слоя.

Стены в два плетня допускается обмазывать глиняным раствором только после заполнения пространства между плетнями и полного его просушивания.

Технологии предков: Турлучный дом

Несмотря на то, что сегодняшние технологии строительства куда более универсальные и практичные, многие из нас до сих пор с ностальгией вспоминают бабушкины избушки и домики в деревнях. А некоторым и вовсе повезло застать настоящие хатки-мазанки. На самом же деле такая технология строительства из натуральных материалов называется турлучный дом, и она была не только старинной, но и весьма распространенной. А все потому, что, несмотря на кажущуюся простоту, отлично справлялась с возложенными на нее задачами.

Трудно сказать, когда именно отсчитывать историю появления турлучной технологии строительства домов. Ведь, несмотря на то, что эксплуатационный период у них довольно долгий, однако материалы не позволяют им сохраняться на протяжении столетий.

Можно лишь предположить, что она является одной их самых старинных на тех территориях, где получила распространение. Причиной такого мнения является простота в поиске материала для строительства и отсутствие как таковых требований к ее обработке, как в случае с тем же камнем, например.

Сохранившаяся до наших дней мазанка. /Фото: wikipedia.org

Сам же термин «турлук» является тюркским по происхождению. Один этот факт говорит о том, что они были распространены как минимум в Средней Азии, а также на Кавказе, на Кубани и в Украине. При этом названий у таких домов все-таки несколько: в разное время и местах им могли именовать турлучными, плетеными мазанками, плетневыми мазанками.

Интересный факт: турлуком в редких случаях называют не только дома, но и плетеные заборы, в который также используется плетень.

Мазанки — универсальное жилище для многих народов еще несколько веков назад. /Фото: dekoriko.ru

Простыми словами, турлучные дома строились из плетня, который позже обмазывали смесью глины с соломой. Таким способом возводились не только жилые помещения, но и хозяйственные постройки.Несмотря на то, что таких домов на сегодняшний день сохранилось не так уж много, принцип возведения здания с использованием однорядного или двухрядного плетня достаточно хорошо изучен. Кроме того, знатокам известны также различия в строительстве мазанок в разных районах их распространения.

Конструкция турлучного дома, распространенного в кавказском регионе. /Фото: culture.ru

Так, например, турлучные дома пользовались немалой популярностью у осетин и чечен. Однако, в отличие от тех же кубанских хаток, они строили дома довольно длинными, ведь тем предполагалось делиться на мужскую и женскую половины.

Кроме того, сооружение было окружено своего рода узкой галереей, которые по факту представляли собой сильно увеличенные свесы крыши на опорных столбах. Такой любопытный выбор конструкции объяснялся тем, что необходимо было защитить стены от влаги. К тому же навес нередко использовали для хозяйственных работ.

Реконструкция традиционного чеченского дома. /Фото: yuga.ru

В кубанских казачьих станицах строительство имело несколько иные традиции. Так, свес крыши не делали большим и покрывали ее соломой. А вот стены наоборот, строили толще, чем у чечен и осетин. Да и сама форма сооружения выбиралась приближенной к квадрату, а не к длинному прямоугольнику — это объяснялось особенностей кубанского быта.

В Украине и на Кубани распространены были такие мазанки. /Фото: uaua.world

По сути, можно сказать, что турлучная технологии была в некотором роде принесена на кубанские станицы от исторических предшественников — запорожских казаков.

Именно так они строили свои курени, правда, те были как раз длинными и узкими. Это различие в силуэтах домов обусловлено географическим расположением: Запорожские Сечи размещались у Днепровских порогов, нередко — на островах. Зимы там были довольно сырые и холодные, а узкие прямоугольные дома проще было обогревать, да и размещения большого количества жильцов также облегчалось.

Реконструкция казацкой Сечи, справа — курени, выполненные турлучным способом. /Фото: vseosvita.ua

У турлучного дома был ряд достоинств: дешевизна и доступность материалов, процесс строительства не требовал серьезных трудовых и временных ресурсов. Кроме того, простота технологии строительства, не мешала мазанкам и турлучным домам быть теплыми зимой, прохладными летом.

Да и немало из тех, кто выбирал для строительства именно такой тип дома, еще и жили в полувоенных условиях — те же казаки, к примеру — а потому, если не них будет совершен побег, мазанки было куда проще восстановить и не так жалко потерять.

Столь живописный домик восстановить куда проще каменного. /Фото: pinterest.de

Само строительство проходило следующим образом: стойки для плетня устанавливались в один ряд, если планировался хлев, сарай, или другие хозяйственные помещения, и в два ряда для жилых домов. Расстояние между рядами плетня также варьировалось в зависимости от климата. Там, где холодно, промежуток достигал 70 сантиметров, а в более теплой местности до 40 сантиметров.

Для самого плетня брали молодые стволики диаметром от 5 до 15 сантиметров, и переплетали их лозой, иногда тонкими вязками камыша или соломой. Обмазка выполнялась смесью рубленой соломы и глины. Этот процесс повторяли несколько раз: сначала делали связующий, сравнительно жидкий слой, второй раз мазали, уже более густой смесью, формируя стены. И третий, завершающий слой сегодня назвали бы финишным. Готовые стены после высыхания обязательно белили известью.

Фрагмент разрушающейся мазанки — отлично видны этапы строительства. /Фото: wikiрedia.org

Крышу для мазанки обычно делали двускатной, с настилом из жердей. В качестве кровельного материала выбирали толстые пучки соломы. Над крыльцом всегда сооружался навес. А вот окна в турлучных домах, особенно более старых, маленькие. Все-таки, стекло тогда было весьма дорогим. Более поздние постройки уже имели оконные проемы побольше.

Маленькие окна, соломеная крыша — обязательные элементы аутентичной хатки-мазанки. /Фото: 23.mchs.gov.ru

Еще одной интересной особенностью мазанки было то, что у большинства из них нет привычного нам фундамента. Турлуки действительно зачастую ставились прямо на грунт, по нему же устраивался и пол. Варианты с фундаментом тоже существовали, но встречались куда реже: там плетень как бы вмуровывались в кладку из камня.

Вариант турлучного дома на фундаменте. /Фото: okokubani.ru

Сегодня технология мазанок и турлучных домов практически не встречается. Очень редко ее применение можно увидеть для хозяйственных построек в деревнях. Однако в некоторых поселениях оригинальные мазанки все-таки сохранились, или их обязательно можно увидеть в современных этнографических музеях под открытым небом.

Все про саманный дом: плюсы, минусы и несостоятельные мифы

В доме с саманными стенами мы живем уже почти четыре года. Вернее так, часть нашего дома саманная, а часть построена из ракушняка. Так что сегодня я уже могу сравнивать свойства и качество разных стен и делать свои выводы.

Начнем с мифов про саманные дома.Касательно мифов о том, что саман — это ужас-ужас, я уже рассказывал. Теперь разберем миф о том, что саман — это круто.

Обычно, те кто хвалит саманные дома, говорят, что что стены из самана необыкновенны экологичны. А также, что в саманном доме зимой тепло, а летом прохладно.

На самом деле, про экологию ничего особенного сказать нельзя. Понятно, что глина вперемешку с соломой не могут негативно воздействовать на человеческий организм. Но так же на него не могут негативно воздействовать и стены из ракушечника. Возможно, что ракушечник даже более благотворно влияет на организм, потому что он выделяет пары йода и морской соли. Но дело в том, что когда стены оштукатурены цементно-песчаной смесью толщиной в несколько сантиметров, уже не имеет значения, что там внутри, экологичный саман, или оздоравливающий ракушечник, или самый обычный кирпич.

Мы тоже какое-то время считали, что саман как-то особо удерживает в доме тепло зимой и прохладу летом. Но потом я взял в руки рулетки и калькулятор и произвел простой расчет.

В одной из комнат нашего дома, площадью 16 кв. м, саманные стены толщиной 60 см. Там у нас стоит радиатор водяного отопления размером 100 см х 50 см. Другая комната, площадью 21 кв.м, со стенами из ракушняка толщиной 55 см. Это наша кухня-столовая, она отапливается радиатором 140 см х 50 см. Если разделить длину радиатора на площадь комнаты, то мы получим практически равное значение для обоих помещений. И температура в них совсем не отличается, что зимой, что летом.

Так что особая способность саманных стен, сберегать тепло или прохладу, это такой же миф, как и особая экология.

Теперь о реальных плюсах и минусах самана.

Если сравнивать саманные стены с ракушняковыми, то в саман удобнее крепить всякие полки и подвесные шкафчики. Ракушняк очень пористый материал, и дюбеля в нем проваливаются. Я приспособился вгонять саморезы в ракушняк с помощью деревянных пробок. А с саманной стеной мудрить не надо — обычный дюбель и все дела.

Вот и все плюсы самана. Не считая того, что себестоимость саманной стены самая низкая из всех строительных материалов.

А в чем минусы?

Минус в том, что второй этаж на саманные стены надстроить нельзя, саман для этого недостаточно крепкий. Ну и тут есть выход из положения. Усиливают стены колоннами, а потом поверх стены заливают железобетонный пояс. И уже на этот пояс укладывают стены второго этажа.

Turlock, CA Real Estate — Turlock Homes на продажу

148 Дома

148 Дома

Сортировка Брулевант Листингс Нравится Свинцев ЛИСТИНСЛОВОСТЬ PRICUSHIGHEST PROCTOPEN HOUSE DARECEST CNENTEDLARSEST SQFTLOT Размер
  • Договор Atlantic Realty

    $ 525 000

    235 Sunnyhill DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Агент

  • Долина наследия Realty

    $ 409 500

    2230 Aspenwood DR,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Drokered Homesmart PV & Associates

    $ 419,888

    1865 Fine,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Договоренные вторым веком 21 Выбрать недвижимость

    $ 250 000

    1039 Souza ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Mage

  • DROKING от Eworld Real Estate

    $ 497 000

    1460 Alex Cir,

    Turlock, CA 95382

    Агент электронной почты

  • 90 005

    Drucered от PMZ TURLOCK — Fulkerth Road

    1239 E Main St,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • Drokered Homesmart PV & Associates

    $ 499000

    4113 горизонт CT,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drukered by Turlock Premier Ипотека

    $ 325 000

    254 Bernell Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4

    Email Agent

  • DROKED BY EXIT REALTY Consultants

    $ 620 000

    670 La Siesta CT,

    TURLOCK, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • Брокер eXp Realty of California Inc.

    $ 509 000

    $ 509 000

    1160 CollectyView DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

    4

    Drokered by Coldwell Banker Castle Real Estate

    740 Ave Vermont Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Drawered Realty Consultants

    $ 440 000

    2025 Tokay Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4
  • Doveroked by Real Estate — Geer Road

    $ 850 000

    2663 Wedgewood CT,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

  • Dovered Century 21 Выбрать недвижимость

    $ 430 000

    1053 Souza ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • Moldwell Banker Banker Castle Real Estate

    $ 699 000

    1683 Alex Way,

    Turlock, CA 95382

    Агент по электронной почте

  • Брокерская компания Century 21 Select Real Estate

    430 000 долларов США

    1087 Souza St,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • Deleside Realty

    1360 Shady LN APT 925,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • DROKENT REAL CONSTVALTANTS

    $ 389 000

    1640 amberwood ln,

    turblood, ca 95380

    электронной почты Agent

  • $

  • $ 4905

    $ 499 9000

    4220 n Berkeley Ave,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Druced Bokered Century 21 Выбрать недвижимость

    $ 399

    $ 399 9003

    $ 399 900

    260 Eleander ln,

    turlock, ca 95380

    Email Agent

    4
  • $ 1 16000 000 000 0003 1412 N Daubenberger Rd,

    TUBLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Дорогая

  • Pathway Ln,

    Turlock, CA 95382

    Агент электронной почты

  • Посредник Century 21 Select R EAL ISSTAL

    $ 649 9003

    $ 649 900

    1800 TRAIL Way,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

  • Dovery Century 21 Выбор недвижимости

    $ 439 900

    2225 Шетландский путь,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • При посредничестве HomeSmart PV and Associates

    $499 700

    2104 Shire Way,

    Turlock, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Theis Realty Group Inc.

    $ 629 9009

    $ 629 900

    1870 Smith DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered by PMZ Real Estate — Carpenter

    $ 460 000

    2020 Julie Ave,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered от PMZ Real Estate — Carpenter

    $ 447 000

    3511 Snowmass Ln,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

  • Dr,

    $ 582 000

    4106 Anclave Dr,

    Turlock, CA 95382

    Agent

  • Договоренные от PMZ TURLOCK — Fulkerth Road

    2145 Ave

    2145 Tokay Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • DUROKED BY TURLOCK REALTY Group

    $ 550 000

    3662 Apple Blossom LN,

    TURLOCK, CA 95382

    Email агент

  • При посредничестве Homesmart Pv & Associates

    $465 000

    2000 Evelle Ln,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • Dreley Heritage Realty

    $ 650 000

    2100 CARLETON DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

    Email Agent

  • DR,

    2005 DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • 4
  • 4

  • $ 418 9000

    2543 $ 418 9000

    2543 $ 418

    Email Agent

    Email Agent

  • Druced By Turlock Premier Milk Boicch

    $ 400 000

    1165 Путь,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • Договоренные вторым веком 21 Выбрать недвижимость

    $ 650 000

    581 E Monte Vista Ave,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • DROKED BOROKED BYCE 21 SELECT REASE

    $719 900

    2863 Ahlem Ave,

    Turlock, CA 95382

    Агент электронной почты

  • При посредничестве Aspire Home Real Estate, Inc.

    $ 389 000

    $ 389 000

    912 E Main St,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Drokered Atlantic Realty

    $ 599 975

    4143 $ 599 975

    4143 Post Oaut Dr,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered Keeller Williams Property Team Turlock

    $ 1,550 000

    5513 Moberg Rd,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • доморятый Century 21 Выбор недвижимости

    $ 6,686 700

    107-AC Evawwood Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

Найдено 148 Соответствующие свойства

Turlock, CA Одиночные семьи Дома для продажи

119 Дома

Сортировка Брулевант Листингс Нравится Путешествия ЛИСТИНСЛОВОСТЬ PRICUSHIGHEST PROCTOPEN HOUSE DACE DARECECT RECIVELAR GROUS SQFTLOT Размер
  • Достигнутые долины Realty

    $ 409 500

    2230 Aspenwood Dr,

    Turlock, CA 95380

    Агент электронной почты

    9001 4
  • Drocied Homesmart PV & Associates

    $ 419,888

    1865 $ 419,888

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Договорены Atlantic Realty

    $ 525 000

    235 Sunnyhill DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Агент

  • Doworld Real Estate

    $ 497 000

    1460 Alex Cir,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

    Email Agent

  • DROKED BY PMZ TURLOCK — Fulkerth Road

    1239 E Main ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced by Turlock Premier Ипотека

    $ 325 000

    254 Bernell Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • DROKENT BY EXP REALLY OF CALIFORONIA INC.

    $ 509 000

    $ 509 000

    1160 CollegeView DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Druced Bokered Century 21 Выберите Real Estate

    $ 250 000

    1039 Souza ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Broked По выходным Realty Consultants

    $ 620 000

    670 La Siesta CT,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • $ 499 000

    4113 горизонт CT,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Castle Real Estate

    $ 690 000

    1683 Alex Way,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered by Coldwell Banker Castle Real Estate

    740 Ave Vermont Ave,

    Turlock, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • При посредничестве Powerhouse Realty

    850 000 $

    4136 Lander Av E,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Dovent Century 21 Выбрать недвижимость

    $ 430 000

    1053 Souza ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Magent

  • Doveroked Century 21 Выберите недвижимость

    $ 430 000

    $ 430 000

    1087 Souza St,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • $ 440 000

    2025 Tokay Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • DROKERED Realty Consultants

    $ 389 000

    1640 amberwood ln,

    turlock, ca 95380

    e-mail agent

  • Договоренные от PMZ Real Estate — Geer Road

    $ 850 000

    2663 Wedgewood CT,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • При посредничестве Century 21 Select Real Estate

    $649 900

    1800 Trail Way,

    Turlock, CA 95382 9000 3

    Email Agent

    • 4084 Email Agent

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drukered by Bifeestyle Realty

      $ 582 000

      4106 Anclave DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Agement Agent

    • Dovered Century 21 Выбрать недвижимость

      $ 439 9000

      2225 $ 439 9000

      2225 Emetland

      Email Agent

      Email Agent

    • $ 1 16000 000 000 0003 1412 N Daubenberger rd,

      TURLOCK, CA 95380

      Агент

    • Dovered Century 21 Выберите недвижимость

      $ 399 900

      $ 399 900

      260 Oleander LN,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • DROKED HOMESMART PV & Associates

      $ 465 000

      2000 Evelle Ln,

      Turlock, CA 95380

      Агент по электронной почте

    • Посредник International Properties

      2005 Independe NCE DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • DROKENT VALLEY Heritage Realty

      $ 650 000

      2100 CARLETON DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drokered Homesmart PV & Associates

      $ 459 900

      1705 Rockford Путь,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drukered by Turlock Premier Ипотека

      $ 400 000

      1165 Way Booffood,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Dromoked The Bealty Группа Инк.

      $ 629 9009

      $ 629 900

      1870 Smith DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • 4

    • $ 499 7002

      $ 499 700

      2104 Shire Way,

      Turlock, CA 95380

      Agent

    • Droked ATLANTIC REALTY

      $ 599,975

      4143 Post Oak Dr,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drokered by Turloce Realty Group

      $ 550 000

      3662 Apple Blossom Ln,

      Turlock, CA 95382

      Email Agent

    • Dovered Homesmart PV & Associates

      $ 499 9000

      4220 N Berkeley Ave,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • доморятый веком 21 Выбор недвижимости

      $ 719 900

      2863 AHLEM AVE,

      TURLOCK, CA 95382

      Агент по электронной почте

    • При посредничестве Aspire Home Real Estate, Inc.

      $ 389 000

      $ 389 000

      912 E Main St,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

      Agent

    • Druced от PMZ Real Estate — Carpenter

      $ 447 000

      3511 Snowmass LN,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drowered Theis Realty Group Inc.

      $ 759 900

      $ 759 900

      1594 $ 759900

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Договорены PMZ TURLOCK — Fulkerth Road

      2145 Tokay Ave,

      TURLOCK, CA 95380

      Agent

    • Druced By PMZ Real Estate — Carpenter

      $ 460 000

      2020 Julie Ave,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • домонтируют Homesmart PV & Associates

      $ 418,999

      2543 Myers,

      Turlock, CA 95380

      Агент по электронной почте

    • Посредник Keller Williams Property Team Turlock

      1 550 000 долларов США

      5513 Moberg Rd, 9 0002 Turlock, CA 95380

      Email Agent

    Найдено 119 Дома для продажи

    с бассейном — Дома для продажи в TURLOCK, CA

    28 Дома

    Сортировка Byrelevant Listingsnewslowslowslowest PriceHighest PriceOnopen House Dattercenter ConnedyLar Mouse SQFTLOT Размер
    • Eworld Real Estate

      $ 497 000

      1460 Alex Cir,

      Turlock, CA 95382

      Email Agent

    • 1400 N Tully RD SPC 113,

      TULLOCK, CA 95380

    • DROKEND BOROKED BYCE 21 SELECT REAL ESTATE, Inc.

      $ 59,995

      425 $ 59 995

      425 20-го века BLVD SPC B16,

      TURLOCK, CA 95380

    • 5
    • $ 620 000

      670 La Siesta CT,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Braced American Reallty

      $ 465 000

      1551 N Tully Rd,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • $ 499

    • $ 499

    • 9000 E Marshall St,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Braced Century 21 Выберите Real Estate

      $ 575 000

      $ 575 000

      $ 575 000

      914 Sierra Dr,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Договорены Atlantic Realty

      $ 599 000

      1861 E HAWKEKEE AVE,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • DROKENT PMZ Real Estate — Geer Road

      $449 500

      3131 Kellogg Ave,

      Turlock, CA 95382

      Агент по электронной почте

      900 14
    • долина Heritage Realty

      $ 650 000

      2100 CARLETON DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • $ 1 16000 000

      1412 N Daubenberger RD,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Drokered по международным свойствам

      2005 DR,

      2005 DR,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drokered Atlantic Realty

      $ 599 975

      4143 $ 599 975

      4143 Post Oaut Dr,

      Turlock, CA 95382

      Email Agent

    • Drokered PMZ Real Estate — Geer Road

      $ 625 000

      4160 N Berkeley Ave,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Drysdale Berkshire Hataway Homeservices Drysdale Properties

      $ 1 900 000

      125 E Taylor Rd,

      Turlock, CA 95382

      Агент электронной почты

    • При посредничестве HomeSmart PV and Associates

      $ 499,700

      2104 Shire Way,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • Druced by Powerhouse Realty

      $ 850 000

      4136 Ave Ave Ave,

      TURLOCK, CA 95380

      Email Agent

    • DROKENT

      BY DEMZ Oakdale

      $579 900

      4005 Santa Maria Pl,

      Turlock, CA 95382

      Агент по электронной почте

    • Посредник Theis Realty Group Inc.

      $ 629 900

      $ 629 900

      1870 Smith Dr,

      Turlock, Ca 95382

      Email Agent

    • Drow Consults Realty

      3324 Golf Rd,

      Turlock, CA 95380

      Email Agent

    • Email Agent

    • Drukered Homesmart PV & Associates

      $ 750 000

      160002 $ 750 000

      1680 Heathernoel Pay,

      Turlock, Ca 95382

      Email Agent

    • Doveroked PMZ Real Estate — Geer Road

      $ 850 000

      2663 Wedgewood CT,

      Turlock, CA 95382

      Email Agent

    • Drocied Homesmart PV & Associates

      $ 499 000

      $ 499 000

      Turlock, CA 95382

      Email Agent

    • Dronicize Atlantic Realty

      $ 699 9000

      1325 Valley View Dr,

      Turlock, CA 95380

      Агент

    • При посредничестве PMZ Real Estate — Geer Road

      $650,000

      2184 Rothbury Ct,

      Tu ROBLE, CA 95382

      Email Agent

    • Doveroked by PMZ Real Estate — Geer Road

      $ 530 000

      2525 Фрэнкс CT,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • Домашняя часть домовладельцев Realty

      $ 795 000

      2225 Carmichael Way,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    • DROCHATE Powerhouse Realty

      $ 1 899999

      2500 W Barnhart RD,

      TURLOCK, CA 95382

      Email Agent

    Найдено 28 Соответствующие свойства

    TURLOCK, CA Земельная недвижимость на продажу

  • При посредничестве Paramount Properties

  • Брокер D by Powerhouse Realty

    $ 895 500

    12101 N RoseLawn Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    Email

  • Druced CMT Properties

    $ 450 000

    1448 Ave Ave Ave,

    Turlock, CA 95380

    Email

  • Druced by Turlock Realty Group

    $ 1 500 000

    11338 Merced Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4
  • Druced Powerhouse Realty

    $ 1,575 000

    12503-12563 N Vincent Rd,

    Turlock, CA 95380

    Agement agent

  • Dovered Century 21 Выберите Real Estate

    $ 6 686 700

    107-AC EC 6 686700

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • Докультена 21 Century 21 Выбор недвижимости

    $ 3 500 000

    5326 Clayton Rd,

    Turlock, CA 95380

    Агент электронной почты

  • Брокер: Century 21 Select Real E State

    $ 3 980 000

    70002 $ 3 980 000

    716 N Daubenberger rd,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4
  • Drawered By Atlantic Realty

    $ 3 308,345

    3801 рубль RD,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced Следующая дверь Real Estate

    2213 N Tegner Rd,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • Braced Century 21 Выбор недвижимости

    $ 3200 000

    424 E Barnhart RD,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered Powerhouse Realty

    $ 1,899

    $ 1 899999

    2500 W Barnhart RD,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Druced Casey & Associates

    $ 3,999 9999

    4475 Golden State BLVD N,

    TURLOCK, CA 95313

    Агент электронной почты

  • Брокер: Стив П.Avila, Broker

    $ 4 800 000

    McCracken Rd,

    Patterson, CA 95381

    Email Agent

Найдено 15 Соответствующие свойства

с большим количеством — Дома для продажи в TURLOCK, CA

33 Дома

Сортировка Byrelevant Listings Yourswest ListingsLowest PriceHight DARECECTEMENT STONITELARRAR GREAT SQFTLOT Размер
  • Doverokered by PMZ Real Estate — Geer Road

    $ 270 000

    1004 Mae ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4
  • Doveroked от Metro Realty Pros

    $ 269 900

    250 Davis ST,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced by Gil’s Real Estate

    $ 499 990

    337 $ 499 990

    337 $ 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • DROKERED RE / MAX EXTEXT

    $ 360 000

    1415 Sycamore St,

    Turlock, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • Брокерский by Re/Max Homes And Land

    $850 000

    683 Vermont Ave,

    Turlock, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • Посредник eXp Realty of California Inc.

    $ 500 000 que

    4200 Avearer Ave,

    turlock, ca 95380

    e-mail agent

    4
  • Drokered Homesmart PV & Associates

    $ 525 000

    500 CORMELL DR,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Drokered Powerhouse Realty

    $ 850 000

    4136 Ave Ave

    4136 Ave Ave,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    4
  • Druced by PMZ TURLOCK — Fulkerth Road

    1239 E Main St,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • DROKENT by PMZ Real Estate — Orangeburg

    $732 000

    2440 Greenboro St,

    Turlock, CA 95382

    Агент по электронной почте

  • Посредник Theis Realty Group Inc.

    $ 759 9003

    $ 759 900

    1594 $ 759 900

    1594 дикого дерева, CA 95382

    Email Agent

  • $ 419 000

    2160 Грузия Путь,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Droked Homesmart PV & Associates

    $ 418 9000

    2543 $ 418 9000

    2543 myers 95380

    Email Agent

    Email Agent

  • Drysdale Berkshire Hahathaway Homeservices Drysdale Properties

    $ 1 900 000

    125 E Taylor Rd,

    Turlock, CA 95382

    Email Агент

  • Докультеров домой Realty

    $ 975 000

    36 S Daubenberger RD,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Email Agent

  • DROKENT REAL REALTY Consultants

    3324 Golf Rd,

    Turlock, CA 95380

    Email агент

  • При посредничестве Atlantic Realty

    $699 000

    11841 Янгс Town Rd,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • Druced Powerhouse Realty

    $ 1 9000 000

    2130 N Gratton Rd,

    Turlock, CA 95382

    Email Agent

  • Email Agent

  • Druced By Real Estate — Ceres

    4512 N Washington Rd,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • $ 795 000

    2225 Carmmichael Way,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • Mageter

  • Team Turlock

    $ 1,550 000

    5513 Moberg Rd,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced Powerhouse Realty

    $ 1,999 999

    3409 Golf Rd,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • DROKENT Turlock Realty Group

    $1 500 000

    11338 Merced Ave,

    Turlock, CA 95380

    Электронная почта T

  • 4

  • Bokered Century 21 Выберите недвижимость

    $ 749 900

    $ 749 900

    18365 E MLAUSEN RD,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

    Email

  • Druced Century 21 Выбор недвижимости

    $ 6 686 700

    107-AC E Linwood AVE,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced By Atlantic Realty

    $ 3 308,345

    3801 RUBLE RD,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Druced Bokered Century 21 Выбор недвижимости

    $ 3,980 000

    716 N Daubenberger RD,

    TURLOCK, CA 95380

    Email Agent

  • Dover Century 21 Выбор недвижимости

    $ 3200 000

    424 E Barnhart RD,

    TURLOCK, CA 95382

    Email Agent

  • DROKENT by Powerhouse Realty

    $895 500

    12101 N Roselawn Ave,

    Turlock, CA 95380

    Агент по электронной почте

  • Druced Century 21 Выберите недвижимость

  • $ 1,575 000

    12503-12563 N Vincent RD,

    Turlock, CA 95380

    Email Agent

  • DROKENT POWERHAMET REALTY

    $ 1 899 999

    2500 W Barnhart Rd,

    Turlock, CA 95382

    Агент электронной почты

  • Брокер: Стив П.Avila, Broker

    $4,800,000

    McCracken Rd,

    Patterson, CA 95381

    Агент по электронной почте

Найдено 33 подходящих объекта недвижимости

Turlock, CA Real Estate & Homes for Sale

Данные, относящиеся к недвижимости и домам для продажи

частично из программы Broker Reciprocity/IDX MetroList Services. Предоставленная информация считается надежной, но ее точность не гарантируется; вам рекомендуется проверить факты, которые важны для вас. Никакие гарантии, явные или подразумеваемые, не предоставляются в отношении данных, содержащихся в настоящем документе, а также в отношении их использования или интерпретации пользователем.MetroList Services не создает, не контролирует и не просматривает данные об имуществе, отображаемые здесь, и не несет ответственности за содержание таких записей. Федеральный закон запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения при продаже, аренде или финансировании жилья. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.Все измерения и все расчеты площади (т. е. квадратных футов и площади в акрах) являются приблизительными. Брокер сообщил MetroList, что у Брокера есть действительный листинг, подписанный продавцом, разрешающий размещение в MLS. Вышеуказанная информация предоставлена ​​Продавцом и/или другими источниками и не была проверена Брокером. Информация считается надежной, но не гарантируется. Copyright© 2022 Метролист (Р) МЛС. Все права защищены. Пояснения к модификатору статуса Пункт о выпуске -? Пункт о выпуске? предложения резервного копирования принимаются? Значение Rng Pricing -? Переменная цена? указывая на то, что продавец готов принять предложения в диапазоне цен листинга.Например, цена от 140 000 до 170 000 долларов США означает, что продавец будет рассматривать предложения от 140 000 до 170 000 долларов США. Короткая распродажа? ? Короткие продажи? Только для входа в MLS — «Листинг только для входа в MLS», в соответствии с Соглашением о листинге, Брокер не будет предоставлять какие-либо из ряда обычных услуг. Ограниченная услуга S — «Листинг с ограниченной услугой» в соответствии с Соглашением о листинге. Брокер не будет предоставлять какие-либо из ряда обычных услуг. MetroList Services, Inc.

Средняя цена дома в Терлоке составляет 450 000 долларов

В то время как рынок жилья, вызванный низким предложением, высоким спросом и доступными процентными ставками, продолжается по всему штату, недавнее исследование показывает, что стоимость жилья в округе Станислав выросла на Калифорния седьмой по величине показатель.

Согласно исследованию финансовой технологической компании SmartAsset, количество домов в округе Станислав выросло на 48,23% за последние пять лет. В отчете также показана медианная цена на жилье в округе на уровне 272 400 долларов, а его недавний темп роста стоимости жилья является седьмым по величине в штате после округов Мерсед, Юба, Лейк-Сан-Хоакин, Сакраменто и Саттер соответственно.

Данные, доступные на Realtor.com, показывают, что средняя цена дома в Терлоке в настоящее время составляет около 450 000 долларов, что почти на 200 000 долларов выше среднего показателя по округу.Жители Модесто Дэвид и Карен Бигелоу хотели переехать в Терлок с марта, но им еще предстоит найти дом, который соответствует их ценовому диапазону, соответствует их потребностям и, что самое печальное, может оставаться на рынке достаточно долго, чтобы они могли его купить. .

Пара обнаруживает, что ее часто перебивают покупатели вне рынка, которые размещают свои предложения наличными — часто в результате покупателей из района Залива и Южной Калифорнии, которые продали свои старые дома по гораздо более высоким ценам, чем новые дома в Центральной долине, которые они повторная покупка.

«Я думаю, что COVID заставил многих людей осознать, что они могут работать из дома, и все больше компаний разрешают это из-за того, что произошло с пандемией», — сказал Дэвид Бигелоу. «Люди в районе залива понимают, что они могут продать свой дом в заливе за 1,5 миллиона долларов, приехать сюда и купить дом побольше, заплатить за него наличными и после этого все еще иметь 800 000 долларов в банке».

В то время как покупатели жилья из других районов могут позволить себе растущие цены на жилье, потенциальные покупатели в Долине не могут за ними угнаться.По его словам, в последний раз Бигелоу покупал дом в начале 2000-х годов, и дом с тремя спальнями и двумя ванными обошелся ему примерно в 185 000 долларов. Теперь Бигелоу ищут нечто подобное в Терлоке менее чем через 20 лет, но могут рассчитывать на то, что заплатят более 400 000 долларов.

К тому же, из-за большого количества покупателей наличными дома долго не продаются.

«Сейчас день и ночь. Я помню, что даже тогда из этого опыта у нас было семь или восемь домов на выбор, и мы могли не торопиться и посмотреть их все, а затем подумать об этом в течение недели и решить, какой из них мы хотели», — сказал Бигелоу.«Теперь вы посмотрите на один, и если вы думаете, что он вам может понадобиться, вам лучше сделать предложение в тот же день, или он исчезнет».

Бигелоу добавил, что поиски нового дома в Терлоке были забавой около месяца, но быстро превратились в процесс поражения. Дома, которые они могли бы легко купить два года назад, теперь находятся вне их ценового диапазона, а конкурентный рынок заставляет надеяться найти что-либо безрадостным.

«Мы знали, во что ввязываемся, но не знали, что это будет настолько безумно», — сказал он.«Если бы я дал кому-то совет, из-за того, насколько конкурентен рынок прямо сейчас, убедитесь, что это именно тот дом, который вы хотите, и что вам будет удобно платить эту цену, чтобы у вас не было сожалений покупателя через год. ».

В то время как рынок демонстрирует признаки охлаждения, Калифорнийская ассоциация риэлторов заявила в июле, что средние цены на жилье в 2021 году по-прежнему будут выше более чем на 20%, а продажи вырастут на 8% по сравнению со значениями 2020 года благодаря первым шести месяцам года. рыночного безумия.

«Сделайте это домом на длительный срок, если вы собираетесь остаться в нем прямо сейчас, и будьте очень разборчивы. Я знаю, что это сложно, потому что там так мало инвентаря, что это увеличивает расходы, но подождите дом, который вы хотите», — сказал Бигелоу.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.