Вход в подвал с улицы в частном доме: Лестница в подвальное помещение в загородном доме

Подвал в частном доме своими руками

Строительство подвала в условиях частного дома – это необходимость. Хранение консервации требует определённых условий, а их может дать только подвал (если мы говорим о частном доме). Итак, подвал в частном доме своими руками – что ожидать и как всё правильно выполнить.

Место для будущего подвала

Особых правил по месту расположения подвала нет. Обычно отталкиваются от таких факторов как удалённость от дома, удобное расположение шеи подвала (место входа/выхода), наличие вблизи молодых деревьев, расположение грунтовых вод на участке. Последнее, кстати, считается самым определяющим фактором. Ведь если вода очень близко подходит к поверхности грунта, то строительство требует или особой гидроизоляции, или особой конструкции, когда подвал будет наземного типа, или вообще отказаться от затеи.

Наличие молодых деревьев нежелательно, так как с каждым годом их корневая система будет укрепляться и расширяться, что может повредить целостности стен подвала. Старые деревья уже практически не представляют опасности, а вот молодые могут серьёзно навредить спустя несколько лет.

Планировка подвала должна предусматривать выход на теплую сторону. В большинстве случаев это юг, юго-запад и запад. Это правило может свободно варьироваться, если предусматривается установка двух дверей: вход в шею подвала и непосредственно вход в сам подвал.

Что касается удалённости от дома, то здесь тоже свобода действий. Многие советуют думать о старости и располагать строение не слишком далеко от дома, чтобы в свои 70 лет не преодолевать длинные дистанции. С другой стороны, конструкция может предусматривать высокую насыпь, а это многими воспринимается как уродство для участка. Поэтому и стараются строить подвал там, где он будет менее заметен для посетителей.

Делаем котлован

Размеры подвала – дело личного предпочтения. Нужно понимать, что внутри будут организованы полки и они будут занимать пространство. Например, вы делаете подвал своими руками, который будет напоминать гостиницу: коридор, по обе стороны от которого будут располагаться полки. Ширина полки примерно 40-50 см и проход должен быть хотя бы 80-100 см. получается, что общая ширина будет составлять около 160-200 см. Это мы приводим для примера, чтобы было понятно: подвал даже при минимальных размерах потребует продуманности ещё до начала стройки.

Заметно, что ручная работа более аккуратная.

Котлован можно вырыть вручную, то есть своими руками, или же прибегнуть к помощи техники. Своими руками – вариант долгий, утомительный, но более аккуратный. Применение спецтехники – это быстро, менее трудоёмко, но всё равно без ручной доводки не обойтись. Периметр, скорее всего, придётся подровнять вручную, а сам вход в подвал вообще желательно вырыть своими руками полностью.

Дно (он же пол)

До сих пор определённого ответа, каким должен быть пол в подвале, нет. Один предпочитают бетонировать основание, вторые не хотят этого делать. Так как же быть?

При необходимости всегда можно сделать бетонную стяжку после завершения строительства.

Если грунтовые воды близко и угроза подтопления присутствует, то гидроизоляция пола с последующей бетонной стяжкой станет необходимостью. Если же есть уверенность в том, что вода никогда не достигнет поверхности пола, то можно удешевить строительство и отказаться от стяжки, армирования, гидроизоляции. Тем самым ещё и физически сэкономите – работы своими руками по устройству пола всегда тяжёлые.

Бетонный пол также не является 100% защитой от влаги. Для воды много не нужно и даже незначительные трещины станут отличным проходом для выхода жидкости наружу. Можно организовать дренаж, но приготовьтесь к дополнительной финансовой трате в таком случае и всё равно это не станет полной защитой.

На фото отчётливо видно фундамент. В случае, когда дно ямы полностью из глины, то фундамент может ограничиться малой глубиной.

Однозначно можно говорить об одном: уровень грунтовых вод нужно знать ещё до выкапывания котлована и стараться не рыть ниже этой линии. Это же правило действует и при рытье выгребной ямы, туалета на улице или смотровой ямы в гараже. В случае с подвалом лучше не шутить заходом на территорию подземного водного царства, иначе картофель, лук и все банки будут ежегодно плавать в подвале.

Стены: какой материал выбрать

Учитывая влажность, которая возможна в подвале, то материал для стен нужно выбрать влагостойкий. Можно отдать предпочтение:

  • Заливным бетонным стенкам
  • Стенкам из бута
  • Кирпичным стенкам
  • Шлакоблочным
  • Готовым бетонным блокам

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Например, глиняный кирпич может прийти в негодность очень быстро, если строить без гидроизоляции стен. Бутовая кладка из всех вариантов самая трудоёмкая, а заливка бетоном сложна, так как много трудностей связано с высотой стен. Бетонные блоки сложно установить своими руками и придётся привлекать технику – не у каждого может быть удобным подъезд для крана.

Заливные стены — самый трудоёмкий выбор, но один из качественных.

Если же говорить о преимуществах, то, на наш взгляд, лучше выполнить стены подвала из бута. Камень имеет свойство поглощать влагу в случае её избытка внутри подвала и температура внутри будет максимально прохладной, что так необходимо в случае подвала.

Крыша

Подвал сверху засыпается землёй и уже по этой причине потолок должен быть массивным. Можно использовать самодельную заливную плиту или установить готовые плиты перекрытия. Если с готовым вариантом всё понятно, то самодельная плита – это достаточно мороки. Напишем несколько рекомендаций:

  • Плита должна иметь мощный каркас, для которого лучше всего использовать надёжный металлопрокат. Это может быть двутавровая балка, швеллер, толстостенная труба (круглого или прямоугольного сечения), массивный уголок и т.п. Каркас должна дополнять арматура.
  • Для заливки самодельной плиты под низ конструкции подставляется щит, чтобы раствор не вытекал. Этот момент самый сложный: если подпорки не выдержат веса (а он будет огромным – предупреждаем), то весь бетон рухнет на пол. Можно спланировать размер потолка так, чтобы его края немного заходили за стены.
  • Для уплотнения бетон после заливки необходимо трамбовать, но только находясь наверху. Ни в коем случае не спускайтесь в подвал – это может быть опасным в случае, если опалубка рухнет.
  • Если опалубку класть краем на готовые стены, то в дальнейшем будут проблемы с вытаскиванием. Лучше ограничиться установкой опалубки вровень с верхом стен, а если будут незначительные щели, то их можно запенить или заткнуть хоть тканью.

Шея подвала

Эта часть уже не требует такой тщательности в выборе строительного материала для стен, так как они не будут контактировать с грунтом. Сложность представляет расчёт ширины и высоты ступеней. Оптимальным считается ступенька, где не нужно делать двойного шага. И высота должна быть такой, чтобы было комфортно подыматься или спускаться. Ведь вы не всегда с пустыми руками будете выходить из подвала или входить в него.

Классическая шея — вход внутрь подвала.

Поскольку подвал строится под конкретную семью, то лучше отталкиваться от физических параметров тела тех, кто в ней проживает. Например, для пожилого человека ступенька нежелательна высокая.

Общие рекомендации

  • Вентиляция в подвале позволит убрать излишки влаги. Подвал должен быть прохладным, но никак не «мокрым».
  • Освещение внутри желательно располагать так, чтобы свет не слепил при спуске или подъёме. Таким образом вы обезопасите себя – можно и не заметить ступеньку или потерять на секунду ориентацию в пространстве.
  • Насыпь поверх подвала должна быть такой, чтобы летом грунт не прогревался, а зимой не промерзал полностью. Для каждого региона это могут быть свои показатели. Например, в Московской области это примерно 120 см грунта.
  • Установка второй двери, ведущей из шеи в подвал, позволит сохранить продукты от промерзания зимой.
  • Овощи и фрукты стараются хранить раздельно. Советуем предусмотреть для этого внутри строения перегородку.
  • Если насыпь облагородить кирпичом, то внешне подвал не будет выглядеть, как скифский курган.

Вместо заключения

Подвал в частном доме своими руками лучше строить в конце лета или вначале осени. Тогда уровень грунтовых вод максимально низкий и не так жарко, чтобы работа была более комфортной. Вам не обойтись без бетономешалки, но даже она работу существенно не ускорит. Советуем позвать на помощь родственников, друзей или знакомых, так как объём общих работ достаточно огромный. Если, конечно, есть кого звать. На нашей памяти строительство подвала одним человеком заняло около 2,5 месяцев.

Погреб своими руками своими руками в частном доме — бетонирование | Своими руками

Если на участке есть хотя бы небольшие сад и огород, а ещё посажено несколько рядков картошки, то без погреба хозяевам никак не обойтись. И его устройство лучше запланировать ещё на стадии строительства дома.

При обдумывании плана дома я сразу наметил место для погреба. Но строил его, когда стены дома уже были готовы.

Решил сделать его не очень большим и неглубоким, так как боялся грунтовых вод.

Погреб поместил под той частью дома, где были запланированы туалет, бойлерная и лестница на второй этаж. Размеры выбрал таким образом, чтобы его стены находились на расстоянии 0.5-0,7 м от фундамента.

Это гарантировало, что во время рытья котлована и заливки стен с фундаментами никаких проблем не возникнет. По этим участкам возле фундаментов провел впоследствии и коммуникации.

Определившись с местоположением и размерами погреба, приступил к рытью котлована. Высота погреба должна была составить 2 м, длина и ширина — по 2,5. Поскольку перекрывать его я планировал на уровне пола, а он находится на 50 см выше уровня грунта, углубиться мне пришлось всего лишь на полтора метра.

Яму копал вдвоём с товарищем. За один день справились без особых трудностей. После этого приступил к гидроизоляции. Использовал полиэтиленовую плёнку и рубероид.

Плёнкой перекрывал погреб несколько раз от одного края к другому, фиксируя её сверху кирпичами и кусками арматуры. Рубероид уложил только в нижней части. Поверх рубероида уложил арматурную сетку из проволоки  3 мм с ячейками 5 * 5 см.

Для стен напилил из арматуры 0 10 мм прутки длиной по 2,1 м и расположил их вертикально по периметру всей ямы на расстоянии 20 см друг от друга. Горизонтальные прутки из такой же арматуры разместил тоже через каждые 20 см. Проволокой их не связывал, пропускал между собой по принципу тканого полотна. В результате арматурный каркас приобрёл жёсткую форму и устойчивость. Толщина стен погреба у меня составила всего 15 см, так что одного слоя арматуры вполне хватило.

Далее залил пол погреба и перешёл к изготовлению опалубки для заливки стен. В ход пошли все доски, оставшиеся после строительства коробки дома и крыши, а также 6/у панели ДСП, бруски от поддонов для кирпича и другой подручный материал.

Укладка бетона в стены и стяжку


Бетон готовил максимально прочный, замес производил из расчёта: ведро песка, 0,8 ведра воды, ведро цемента, три ведра щебня. Это примерно соответствует марке бетона М500. Заливку производил в три этапа в связи с тем, что опалубку немного распирало — и был риск остаться с кривыми стенами.

После того как застыл бетон и была снята опалубка, решил несколько благоустроить пространство между цоколем и стенами погреба. Здесь будут проходить коммуникации, и время от времени сюда придётся спускаться. Поэтому на дно отсыпал небольшой слой песка, положил полиэтиленовую пленку, на неё — остатки арматурной сетки и залил всё слоем бетона толщиной 5-7 см. Помимо того что такая стяжка делает перемещение по нишам под полом более комфортным, она затрудняет попадание влаги из почвы в ниши и выше, в дом.

Стяжка и стены после этого выстаивались больше месяца, так как необходимое время застывания бетона до оптимальной прочности составляет 28 дней.


Ссылка по теме:  Мини-погреб из металлического бака своими руками


Вентиляция теплого погреба своими руками


В специально заготовленные в цоколе дома отверстия вставил пластиковые трубы  110 мм — по две штуки для притока воздуха с одной стороны и для оттока с другой. Для вентиляции пришлось докупить ещё четыре пластиковых канализационных отвода (уголка) на 90 градусов. Но тут появилась ещё одна проблема. В одном месте я установил трубы в цоколь, развернув их внутрь не тем концом — без раструба для соединений с уголками (как трубы, так и уголки продаются с такими раструбами только с одной стороны). Пришлось выкручиваться: на трубах, выходивших из цоколя, сделал запилы на глубину около семи сантиметров в четырёх местах. Затем при помощи плоской отвертки с небольшими усилиями развёл лопасти и вставил в них уголки стороной без раструба. Получилось вполне надёжно.

В образовавшейся технической нише заложил и канализационные трубы. Их уклон отрегулировал с помощью обломков кирпичей.

Опалубка для пола-потолка теплого погреба


После вентиляции перешёл к опалубке для будущего пола-потолка (для туалета и бойлерной он — пол, а для погреба и ниш под коммуникации — потолок). Для опалубки над погребом потребовались доски потолще, так как предстояло удержать довольно большую массу бетона, поэтому использовал 6/у доски толщиной Д5 мм. Подпорки под них разместил в три линии (по краям и по центру), по три стойки в линии. На них установил на ребро лаги, для крепления которых сверху сбоку вырезал пазы, в которых и закрепил лаги. Скрепил все саморезами. Все три линии стоек соединил между собой тесинами, чтобы они стояли устойчивее.

Затем на лаги положил доски, саморезами их не фиксировал, просто отрезал по ширине ямы и положил сверху. По внешнему периметру погреба и стен цоколя комнаты из брусков, которые отбивал от старых поддонов, собрал подпорки для досок опалубки над нишами для коммуникаций: горизонтальные бруски под опалубку установил на подпорки из таких же брусков. У одной стены выступ цоколя позволил положить горизонтальный брусок прямо на него.

Из досок, которые набрал из тех же поддонов из-под кирпича, соорудил на брусках что-то вроде щита.

Над собранной опалубкой осталось два ряда кирпичной кладки — это и будет толщина будущего пола. В ней, немного отступив от верхнего и нижнего краёв по всему периметру, просверлил отверстия 0 12 мм на глубину 10 см — в два ряда, через каждые 20 см. Они нужны для соединения арматуры пола с кладкой стен. Затем установил бортики вокруг лаза в погреб. То же сделал в углу вокруг окна для монтажа канализации и для входа в техническую нишу.

Далее на всю поверхность опалубки расстелил полиэтиленовую плёнку, не закрывая стены погреба. После этого начал укладывать арматуру 10 мм. Концы прутков вставлял в высверленные отверстия первого (нижнего) ряда.

В некоторых местах пересечений прутки связывал проволокой. После установки первого ряда арматурного каркаса принялся заводить трубы водяного тёплого пола по продуманной ранее схеме.

Фиксировал трубы проволокой к арматуре лишь в некоторых местах — для придания петлям труб нужной формы. Затем перешёл к изготовлению второго ряда металлического каркаса. Его связывал почти в каждой клетке, чтобы по нему можно было ходить во время работы, вдобавок в некоторых местах между первым и вторым рядами вставлял вертикальные обрезки арматуры длиной около 10 см. Далее отвязал полиэтиленовые трубы отопления от нижнего ряда и прикрепил их пластиковыми хомутами к верхнему. Концы арматуры второго ряда также заводил в отверстия в кладке.

Закрепив трубы, провел электрические провода во внутреннюю часть погреба, а входные трубы канализации заткнул, чтобы в них не попал раствор при бетонировании пола.


Ссылка по теме:  Погреб – холодильник своими руками: чертежи и описание строительства


Бетонирование пола-потолка погреба


Итак, опалубка и арматурный каркас с трубами теплого пола и электропроводкой готовы. Следующий шаг — заливка плиты. Чтобы получился прочный монолит, необходимо было проделать всю работу без перерыва. Пропорции раствора оставил те же, что и для стен погреба. К бетономешалке прикрепил металлический жёлоб для подачи раствора в середину комнаты. Оттуда вручную совковой лопатой размещал раствор по всей площади. В качестве маяков использовал арматуру, которую закрепил проволокой сверху каркаса.

На всю плиту ушло 14 мешков цемента по 50 кг. Работу выполнял один. За день уложился без особых затруднений. По завершении полил поверхность водой, чтобы избежать появления трещин в бетоне.

На следующий день утром затер бруском все неровности на поверхности и снова полил водой.

В результате получился бетонный погреб с надёжными бетонными стенами и перекрытием. Впереди — его отделка и обустройство.

Погреб в частном доме своими руками – ход строительства

  1. Подготовка котлована под будущий погреб.
  2. Стены котлована покрыли полиэтиленовой пленкой, на дно положили рубероид и арматурную сетку.
  3. При изготовлении опалубки для стен в дело пошли б/у доски и панели ДСП.
  4. Настил под перекрытие погреба.
  5. Для организации вентиляции погреба использовал пластиковые трубы и отводы.
  6. В нише между стеной погреба и цоколем заложил канализационные трубы.
  7. На настил из досок под опалубку уложил полиэтиленовую плёнку, поверх которой смонтировал арматурный каркас.
  8. Укладка бетона в перекрытие погреба.
  9. Между прутками арматурного каркаса уложил трубы тёплого водяного пола.
  10. Бетонирование перекрытия выполнил за один день.
  11. Утром следующего дня затёр поверхность плиты бруском и полил водой.

Читайте также: Погреб на дачном участке своими руками


Погреб в частном доме своими руками – фото строительства

© Автор: Андрей Новик, Ярославль

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»


Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Как можно использовать подвал в частном доме

Подвальное помещение – это дополнительная полезная площадь, которая может быть равна площади застройки. Ее можно использовать для разнообразных целей, и продумать назначение лучше на этапе строительства, чтобы сделать подвал нужного размера, глубины, организовать в него удобный вход. От способа использования зависит и отделка подвала в частном доме.

Наиболее распространенные решения

Чаще всего в подвале оборудуют:

  • погреб, овощехранилище;
  • склад для хранения инструментов, садового инвентаря, старых вещей;
  • гараж, мастерскую;
  • техническое помещение – прачечную, котельную.

В любом случае стены и пол подвала утепляют, в неотапливаемом помещении – для защиты от промерзания, в отапливаемом – для сокращения теплопотерь. Для хранения плодоовощной продукции и заготовок необходима также теплоизоляция потолочного перекрытия для поддержания разницы температур на первом этаже и в подвале. Также следует позаботиться о гидроизоляции пола и стен.

Овощехранилище, склад, кладовая – самые бюджетные варианты. В особой отделке такие помещения не нуждаются. Можно просто оштукатурить стены и потолок смесью для условий высокой влажности, а пол сделать глинобитным или бетонным, без декоративного покрытия. Обязательно нужны стеллажи.

В гараже должны быть ворота и наклонный пандус, бетонный пол обязательно армировать, стены и потолок можно обшить листами влагостойкого гипсокартона или фанеры, пластиковой вагонкой, сайдингом. В мастерской предпочтительней использовать в качестве обшивки фанеру, ОСБ-плиту, чтобы лучше держались крепления для инструментов. В достаточно просторном помещении можно комбинировать разные отделочные материалы для зонирования на мастерскую и склад.

В бойлерной, котельной обязательно наличие окон, выходящих на улицу. Особо прихотливая отделка не нужна, достаточно штукатурки или обшивки ОСБ-плитами с последующей покраской.

Элитные решения

Если обустройство склада, мастерской или технического помещения не требует особых затрат, то в случае использования подвала в качестве дополнительной жилой комнаты или зоны отдыха отделка должна быть более изысканной и соответствовать функциональному назначению помещения.

Винный погребок.Очень важно поддерживать стабильный температурно-влажностный режим. Здесь будут эффектно смотреться полы, вымощенные кирпичом или натуральным камнем, обшивка стен и потолка деревом.

Тренажерный зал. Обязательно наличие окон и хорошая вентиляция. Стены лучше всего оштукатурить, чтобы они дышали, потолок сделать кассетный, из перфорированного гипсокартона, пол – наливной полиуретановый. Можно постелить специальное спортивное покрытие из вспененного ПВХ, искусственного каучука, коммерческий линолеум на вспененной подложке.

Сауна, баня. Необходима качественная вентиляция. Стены и потолок лучше всего обшить деревянной вагонкой, полы могут быть деревянными или облицованными керамической плиткой. В комнате отдыха допустимо использовать пластик, линолеум.

Домашний кинотеатр – стены и потолок нужно обшить акустическими панелями неброской расцветки, чтобы они не отвлекали внимание от экрана.

В бассейне будет эффектно смотреться кафель, мозаика, реечный потолок.

В интерьере бильярдной будут уместны панели из натурального дерева и зеркальный потолок.

Варианты оформления дискобара, танцзала разнообразны. Для создания эффектной обстановки стоит обратиться к профессиональному дизайнеру. Хорошо установить на стене панель, имитирующую окно. Стоит позаботиться о звукоизоляции стен и особенно потолка.

Как можно переобустроить и использовать подвал в деревянном доме?

Как грамотно использовать подвал в деревянном доме

Подвальное помещение дает великолепную возможность увеличить функциональность дома и расширить полезную площадь. Зачастую его используют как склад, месторасположения котельной и других инженерных систем, а также в качестве гаража. Но его можно использовать и иначе.

Лучше всего оборудовать и ремонтировать подвал жилого дома на начальном этапе строительства дома, но можно это сделать и позже, правда, тогда затрат будет больше. Однако перед тем как начать делать в нем ремонт нужно все детально продумать. Получить все необходимые документы, составить проект и решить, что именно вы желаете расположить в подвале.

Во что можно превратить подвальное помещение?

В подвальном помещении можно обустроить:
  • Кухню. Однако стоит сказать, что совместить такую кухню со столовой будет невозможно. Скорее ее можно будет объединить со складом, в котором будут храниться продукты, морозильными камерами и т.д. Удобство такого размещения заключается в том, что все запахи и шум от приготовления пищи не будет отвлекать остальных жильцов в доме.
  • Игровая. Это отличный вариант для семьи, в которой есть маленькие дети. В такой комнате дети будут играть в любые, в том числе активные игры, находясь при этом в безопасности, а взрослые в это время смогут спокойно отдыхать и заниматься своими делами наверху. Кроме того, можно не бояться того, что дети разобьют стекло мячом.
  • Кинотеатр можно оборудовать в том случае, если у вас небольшой подвал в частном доме, или если он используется еще по что-то.
  • Сауна, бассейн или солярий. Все это также можно разместить в подвале, тем самым превратив его в спа-салон или же просто место для приятного отдыха.
  • Оборудовав подвал под тренажерный зал, вы получите большое пространство для занятия спортом и не будете мешать шумом другим жильцам. Кроме того, тренажеры редко когда вписываются в дизайн помещений, поэтому их расположенные в подвале позволит не портить интерьер комнат.
  • Бар. Установив хорошую звукоизоляцию, вы сможете не только встречаться там со своими друзьями, но и устраивать вечеринки.
  • Библиотека в подвале станет отличным местом для уединения и чтения, и, кроме того, большие полки с книжками не будут занимать место в других комнатах.
  • Офис. Он может стать как обычным домашним кабинетом для работы дома, так и полноценным офисом, если вы сделаете в него отдельный вход с улицы.
  • Для того чтоб сделать уютный жилой подвал и использовать его в том или ином качестве, высота потолков в нем должна быть не менее 2,1 м.

    Как сделать в доме подвал. Как правильно сделать подвал в доме, гараже, своими руками. Видео


    Как сделать подвал под домом своими руками

    Вопросов, связанных с обустройством подвальных помещений частных домов, всегда предостаточно, даже когда строительство подвала выполняется одновременно с возведением дома. Тем более непросто сложить подвал под домом, когда здание сдано под проживание людей.

    Почему необходим подвал под жилым домом

    Идея строительства подвала под домом возникает, как правило, в тех случаях, когда исчезают или устраняются причины, которые мешали обустройству подвального помещения в процессе постройки дома, или без подвала уже просто обойтись невозможно.

    Чаще всего хозяева соглашаются строить подвальное помещение под домом:

    • Из местных водоносных горизонтов, близких к поверхности грунта, ушла вода. Уровень грунтовых вод позволяет сделать подвал или погреб без оглядки на возможность подтопления помещения;
    • Хранить урожай просто негде, существующий погреб мал, и расстраивать или увеличивать его нет возможности, поэтому нужно сделать подвальное помещение под частью дома;
    • Силы пучения и уровень промерзания грунта достаточно высоки, сделанный подвал позволит частично утеплить фундамент и снизить угрозу разрушения конструкции основания дома.

    Важно! В любом случае строительство подвального помещения будет затруднено необходимостью сделать собственными руками огромный объем земляных работ.

    Оптимальным вариантом было бы сделать подвал под частью дома, например, со стороны хозяйственных или вспомогательных помещений дома. Рытье котлована из жилой комнаты потребует переносить большое количество извлеченного грунта и грязи, сделать это без последствий для обстановки внутри дома достаточно сложно.

    Второй, не менее интересный способ построить подвал – сделать его с отдельным входом с улицы. В таком случае жильцы дома будут полностью избавлены от проблем, связанных с рытьем котлована.

    Где и как сделать подвал

    Для обычных ленточных конструкций фундамента строительство подвала не представляет особой проблемы, кроме того, что большинство строительных и отделочных операций придется сделать в крайне неудобных стесненных условиях. В этом случае главное-сделать котлован под подвальное помещение с габаритами стен, которые минимум на метр-полтора не доходят до ленточного основания фундамента.

    Значительно сложнее ситуация с малозаглубленными или плитными конструкциями фундамента. В первом случае сделать подвальное помещение мелким нет смысла, а углубляться в грунт ниже уровня опорной поверхности фундаментной ленты опасно, это может привести к сваливанию бетонного основания дома в котлован подвала.

    Для плитных конструкций фундамента проблем,как правильно сделать котлован, практически не возникает, если после обустройства подвального помещения удельное давление на грунт не превысит его несущей способности. Строительство любого здания выполняется с определенным запасом величины давления на грунт, но двукратное уменьшение опорной поверхности плиты после строительства подвала может привести к разлому плитного массива.

    Поэтому, прежде чем решать, где и как сделать подвал под домом своими руками, стоит посоветоваться с опытными специалистами в области строительства фундаментов.

    Строим подвальное помещение, как сделать подвал с минимальными затратами

    Кроме безопасности постройки подвала, каждому хозяину хочется сделать подвальное помещение под домом с минимальными затратами сил, труда и материалов. Но в данном случае экономия на бетоне или металле бывает неуместной, когда речь идет о сохранности всего дома.

    Проще и дешевле всего сделать подвал, если в конструкции дома уже имеется полуподвальное помещение, например, кирпичный кессон с насосным оборудованием для скважины. В этом случае остается только расширить его и сделать стены нормальной высоты.

    Обустройство любого подвального помещения выполняется в четыре этапа:

    • Первоначально определяется положение будущего подвала под зданием, все элементы вырисовываются на эскизе в масштабе, чтобы понять, где будет вход, и насколько сложно сделать такой вход;
    • Выкапывается яма – котлован по размерам будущего подвального помещения;
    • Выкладываются из кирпича или отливаются из бетона стены, бетонируется напольная плита;
    • Обустраивается потолочное перекрытие, которое необходимо сделать в подвале в обязательном порядке. В противном случае водяные пары будут пробиваться через перекрытие.

    Кроме правильного выбора схемы размещения подвального помещения под зданием, нужно будет продумать,как сделать удобную конструкцию лестницы, по которой можно будет спускаться в подвал. Самым простым способом можно сделать ступенчатую лестницу из двух стальных пролетов. Такую лестницу достаточно просто можно сделать из трубчатого профиля и листового металла своими руками и установить в помещении подвала.

    Как сделать котлован для подвала

    На сегодня существует два способа выкопать котлован под домом. Оба варианта широко используются для обустройства подземных помещений и галерей.

    Первый способ предполагает горизонтальную выемку грунта. Перед началом работ необходимо сделать шурф сечением 80х80 см на глубину будущего подвала. Если под зданием нет грунтовой воды, то можно обойтись без приямка, в противном случае потребуется сделать небольшую нишу в грунтовом полу, куда вставить дренажный насос для откачки грунтовой воды. Если шурф остается сухим в течение трех дней, насос можно убрать.

    Чтобы сделать процесс копки котлована относительно безопасным, в яму нужно провести вентиляционную трубу и освещение. Для удаления грунта можно сделать лебедку или пригласить помощника, второй вариант дороже, но надежнее. На выкапывание котлована своими руками в одиночку уйдет не менее недели.

    Второй способ предусматривает радикальное ускорение процесса копки. Для этого снимаются полы и утеплитель на первом или цокольном этаже, выполняется разметка будущего подвала. Грунт выбуривается электробуром на требуемую глубину, после чего яма зачищается совковыми лопатами. Таким способом котлован под подвал можно сделать за 12-15 часов работы.

    Важно! Открытый способ рытья котлована более безопасен и прост, кроме того, значительно упрощаются бетонные работы, отделка стен и укладка потолочного перекрытия подвала.

    Обустройство каменной коробки подвала

    Независимо от того, есть ли в котловане будущего подвала вода или нет, необходимо сделать придонный дренаж. Можно сэкономить на недорогой схеме дренажа, особенно, если у ленточного фундамента есть своя дренажная система, но лучше перестраховаться и уложить по периметру готового котлована дренажную трубу, отсыпать щебень, песок, уложить гидроизоляцию и арматурную сетку. Только после этого залить бетонную плиту. Если этого не сделать сразу, то когда появится вода, давление на дно бетонного короба будет настолько большим, что влага будет просачиваться сквозь микротрещины вместе с жидкой глиной.

    Специалисты рекомендуют обустраивать подвальное помещение под домом в виде монолитной бетонной коробки. Зачастую перед отливкой коробки из бетона грунтовые стены котлована обкладывают керамическим кирпичом, на который наваривают рулонную гидроизоляцию. Далее следует установка армирующего каркаса из прутка диаметром в 10-12 мм. Сначала необходимо установить вертикальные прутки и связать их с выпуском арматуры из плиты пола. После этого раскладывают горизонтальные нитки арматуры, которые перевязываются на углах с помощью Г-образных согнутых прутков 70-80 см длиной.

    Опалубку под отливку стен лучше сразу сделать с распорками щитов. Такое усиление позволяет одномоментно принять необходимое количество бетона из автомиксера. Для изготовления каркаса опалубки подойдут брус сечением 100х50 мм и обычная доска –дюймовка.

    Заливать бетонный раствор частями очень долго и неудобно. При этом выгружаемую в опалубку бетонную массу необходимо пробивать электровибратором, добиваясь максимального качества уплотнения.

    Два слова о радоне

    Специалисты рекомендуют сделать подвальное помещение не только из-за высокой прочности и хорошей гидроизоляции стен. Бетон достаточно эффективно сдерживает проникновение радона в подвал. В каменистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод хозяева предпочитают выкладывать подвальное помещение обычным красным кирпичом, который практически не оказывает радону никакого сопротивления.

    Учитывая смертельную опасность радона и крайне малоэффективное удаление из подвалов с помощью обычной приточно-вытяжной вентиляции, лучше все же сделать коробку подвала в виде монолитной бетонной отливки.

    Сборка потолочного перекрытия

    Изготовление плиты потолочного перекрытия считается одним из наиболее сложных этапов постройки. Первоначально на стены бетонной коробки подвала устанавливают трубы приточно-вытяжной вентиляции и заводят в специальных шлангах проводку для освещения.

    На стенах вбивают крепления для монтажа металлической лестницы. После этого определяют месторасположение входа и устанавливают стальную или деревянную раму двери или люка.

    Далее необходимо сделать стальной армирующий каркас плиты перекрытия, для этого используется стандартный арматурный пруток, диаметром 12 мм. Один из способов сделать плиту предусматривает накатку на стены из бетона сплошного ряда асбестоцементных труб, после укладки арматуры и опалубки всю конструкцию заливают слоем бетона, толщиной 120-150 мм.

    Более простой способ сделать плиту – отливать ее на стенах по частям, отдельными плитами шириной до 50 см. Для этого используется переставная многоразовая опалубка из металла и четыре стоечных домкрата. После завершения работ стыки между плитами необходимо залить бетонным раствором.

    Заключение

    Методика постройки подвала под зданием готового дома особо не отличается от технологии постройки обычного подвала. Единственным препятствием в работе, из-за которого сроки постройки увеличиваются как минимум вдвое, является невозможность полноценного применения специальной техники. Кроме того, большое количество ручного труда значительно увеличивает стоимость работ. Сегодня бригада строителей за постройку бетонного подвала под жилым домом запросит не меньше 5 тыс. долл., тогда как обычный вариант строится за 2-2,5 тыс.долл.

    bouw.ru

    Как сделать в доме подвал своими руками?

    Вопрос о надобности подвального помещения обсуждается до того момента, как начинается общее строительство жилого дома. Наличие такого помещения под домом приводит ко многим сложностям и особенностям строительства, которые необходимо принимать во внимание до того, как составлять план самой жилой постройки.

    Строительство подвала по классической схеме.

    Основная сложность его строительства заключается в том, что грунтовые воды могут стать настоящим препятствием. Другими словами, перед составлением плана строительных работ необходимо провести геологические изыскания, которые позволят определить уровень подземных вод на строительном участке.

    Провести такую проверку грунта можно самостоятельно или вызвать специалистов из соответствующей инстанции. Стоит отметить, что в первом варианте без наличия специальных инструментов придется потратить приличное количество времени и сил, что не всегда окупается.

    Если выяснится, что уровень грунтовых вод расположен довольно высоко, для такого строительства придется провести несколько этапов работ по осушению грунта и отвода с участка лишней жидкости. Как правило, такие работы требуют очень высоких затрат, что заставляет застройщика еще раз подумать над тем, нужен ли ему подвал в доме.

    Распространенная строительная технология

    Схема устройства естественной вентиляции подвала в частном доме.

    Как было сказано выше, подвал должен включаться в общий план дома, что позволит правильно рассчитать все материалы и затраты на строительство дома.

    Можно сделать вывод, что первым строительным действием является составление проекта постройки, а также сметы, в которую необходимо включить затраты не только на строительные материалы, но и на оплату труда специалистов, без которых строительство просто невозможно. Подвал под домом может быть нескольких типов: под определенной его частью и под всей постройкой. Первый вариант более экономичен, но имеет много минусов.

    Если уж приступать к строительству подвала, то стоит его располагать под всем домом, что позволит организовать в нем несколько полезных помещений для хранения продуктов и вещей.

    Кроме того, именно в подвале стоит располагать все коммуникационные элементы и системы, что позволит сэкономить место в доме. Этот тип строительства предусматривает организацию прочного и массивного фундамента, который станет не просто опорой для всего дома, но и стенами будущего погреба.

    Подвалы под домами необходимо максимально защитить от влаги, которая в любом случае будет поступать из грунта или в виде осадков.

    Схема вентиляции погреба.

    Это говорит о необходимости организации качественной дренажной системы вокруг постройки, которая отведет всю жидкость от фундамента строения. Особое внимание стоит уделить полу подвального помещения, под которым может собираться влага. Для устранения возможности проникновения воды из-под пола необходимо правильно его устроить, выполнив тем самым не только пол, но и его полную изоляцию.

    Для этого перед тем как выполнять бетонную стяжку пола, необходимо выполнить и подготовить его основу. Основание пола заглубляется в грунт на 30-50 см там, где необходимо уплотнить почву и засыпать ее слоем песка. После трамбовки песка засыпается слой щебня в 25 см, прокладывается гидроизоляция и делается итоговая бетонная стяжка. Слой щебня будет выполнять роль дренажа, а гидроизоляционный материал не позволит пропустить воду выше.

    Вернуться к оглавлению

    Этапы строительных работ

    Схема фундамента с устройством подвала.

    Строительство подвала можно смело считать отдельным типом работ, которые имеют свои сложности, условия и строительные этапы:

    • грунтовые работы;
    • строительство фундамента и цоколя;
    • изготовление и монтаж перекрытия.

    Каждый из этих этапов, которые позволяют понять, как сделать подвал в доме, должен выполняться с полной ответственностью, которая станет залогом прочности и надежности не только подвала, но и самого дома. Распределять работы необходимо в указанном порядке, чтобы не столкнуться со сложностями на дальнейших этапах строительства. Начать описание работ стоит с первого пункта — грунтовых работ.

    На этом этапе проходит организация котлована под фундамент и сам подвал, размеры которого выбираются до составления проекта дома. Вырыть его вручную не просто сложно, а практически невозможно, ведь на это может уйти несколько дней, за которые могут пройти осадки, усложняющие дальнейшие грунтовые работы.

    Именно по этой причине к организации котлована стоит подключить специальную технику, при помощи которой можно в самые короткие сроки вырыть котлован требуемого размера и формы. Глубина подвала не должна быть менее 2,5 м, что требуется специальными правилами строительства.

    Такой глубокий котлован говорит о предельно заглубленном фундаменте, который будет выполнять роль стенок подвала. Стенки готового котлована необходимо максимально выровнять, что позволит провести качественные изоляционные работы при строительстве фундаментной конструкции.

    Дно котлована должно быть как можно более плотным, а чтобы этого добиться, необходимо засыпать его песком и промыть большим количеством воды, уплотняя при этом песок до состояния плотного настила. Этот настил станет качественной основой не только для фундамента, но и для пола подвального помещения.

    Вернуться к оглавлению

    Фундаментная конструкция своими руками

    Схема гидроизоляции пола и фундамента подвала.

    Строительство фундамента является главным этапом всех работ, ведь такая конструкция должна иметь максимальную прочность и надежность. Эта фундаментная конструкция может быть сборной или монолитной, и в пользу одной из них придется делать выбор.

    Монолитный фундамент более дешевый в строительстве, но предполагает довольно трудоемкие работы по организации. Сборный тип цокольной конструкции менее сложен в производстве, но потребует больших финансовых затрат на покупку штучного строительного материала, из которого можно сделать подвал.

    Для организации сборного типа конструкции потребуется использование кирпича или специальных железобетонных блоков, которые монтируются при помощи специальной строительной техники. Этот вариант более качественный, ведь даже самый прочный кирпич будет поддаваться разрушению грунтовой толщей и водой. Но самым распространенным и надежным вариантом такого фундамента является монолитная конструкция из железобетона.

    В таком строительстве имеется несколько основных этапов: изоляция конструкции, организация опалубки, изготовление армирующего каркаса и заливка бетонным раствором. Изолировать фундамент с наружной стороны просто необходимо, ведь это не только защитит подвал от влаги, но и качественно утеплит его, что и станет ответом на вопрос, как сделать подвал теплым и сухим.

    Схема утепления подвала частного дома.

    Как правило, для этого используют плиты пенополистирола, которые обладают отличной сопротивляемостью влаге, вредителям и гниению. Таким образом можно добиться качественной наружной тепло- и гидроизоляции.

    Изготовление опалубки требует применения плотной доски, которая имеет обработку с одной стороны. Нужно это для того, чтобы при разборке опалубки не возникло трудностей, а поверхность бетонного фундамента была минимально пористой.

    Доски можно просто обработать рубанком или покрыть любой масляной краской, чего будет вполне достаточно. Крепить все элементы опалубки лучше при помощи шурупов, что позволит максимально быстро и легко разобрать деревянную конструкцию после высыхания бетона.

    Вернуться к оглавлению

    Каркас армирующего типа

    Схема армирования ленточного фундамента.

    Армирующий каркас — это по праву самая важная часть фундамента, ведь при помощи этого элемента конструкция сохраняет свою прочность, надежность и форму. Изготавливается такой каркас из прутьев арматуры разного диаметра.

    При строительстве такого массивного фундамента стоит применять арматуру не тоньше 12 мм, что требуется по показателям прочности и качества конструкции. Каркас должен располагаться во всей толще бетона, не касаясь при этом его стенок, чего можно добиться при помощи временного закрепления каркаса внутри опалубки.

    Формируют каркас при помощи скрепленных между собой прутьев, для чего можно использовать сварочный аппарат или простую проволоку вязального типа. Оба варианта пригодны для применения и обладают практически одинаковыми прочностными показателями.

    Итоговой частью строительства фундаментной конструкции является заливка бетонным раствором, который можно изготовить самому или приобрести в готовом состоянии. При довольно больших объемах работ лучше воспользоваться вторым вариантом, что позволит выполнить монолитную конструкцию без разделения на слои, которые возможны при изготовлении раствора и ручной заливке.

    Вернуться к оглавлению

    Перекрытие подвала

    Схема сборно-монолитного перекрытия.

    Перекрытие является важным элементом строительных работ, ведь именно оно будет служить полом для дома, организовывая первый жилой этаж, и потолком для подвала. Как правило, для этого используют специальные плиты перекрытия, которые изготавливаются из железобетона.

    Транспортировка и установка таких плит требует наличия грузового подъемника, ведь вес такого строительного элемента очень велик. Некоторые виды перекрытий неординарной формы можно изготовить и самостоятельно.

    Для этого потребуется изготовление деревянной или стальной опалубки из специального профилированного металла. При варианте подвала под всем домом потребуется организация опор под опалубкой, которые смогут качественно удержать конструкцию до полного высыхания бетонного раствора.

    Перекрытие должно иметь качественный армирующий каркас, который обеспечит его надежность и прочность. При организации необходимо позаботиться о расположении входа в подвальное помещение, который должен быть именно там, где указан в проекте самого дома.

    moipodval.ru

    Строительство подвального помещения в уже построенном доме

    Как известно, наш народ силен «задним умом». Это утверждение в полной мере относится к ситуации, когда сначала строят дом, эксплуатируют его, а потом вдруг начинают понимать, что зря не подумали о подвале.

    И на самом деле – подвал под домом является многофункциональным помещением, позволяющим не только хранить зимние заготовки, но и складировать многие вещи сезонного назначения, инструменты, садовый инвентарь, поливочные шланги и прочее.

    Конечно, когда дом уже построен, о большом подвале мечтать не приходится, поскольку любые разработки грунта внутри существующего фундамента крайне нежелательны.

    Если это легкий летний домик, стоящий практически на земле, то проблему решить несложно, но если дом капитальный с тяжелыми стенами и кровлей, задача усложняется. К тому же не под каждым домом можно выкопать яму для подвала. К примеру, если фундамент представляет собой монолитную плиту, то ничего не получится.

    В том случае если фундамент дома свайный или ленточный, можно действовать. Итак, с чего нужно начинать?

    Порядок действий перед строительством подвала

    Если у вас на участке нет собственной водяной скважины и вы не в курсе, на каких глубинах располагаются грунтовые воды, то первым делом нужно изучить этот вопрос.

    Для этого вы можете заказать исследование уровня залегания грунтовых вод в специализированной организации. Для чего это нужно? Для определения целесообразности вообще затеивать строительство подвала.

    Если грунтовые воды залегают высоко, то вам просто не удастся соорудить подвал необходимой глубины – хотя бы 1,8 — 2 м и придется довольствоваться неглубоким подпольем.

    Если грунтовые воды залегают близко, то придется заниматься дренированием участка с целью понижения их уровня. Не каждый хозяин готов к производству таких масштабных работ.

    Если исследование показало, что грунт под домом сухой и нет опасности замокания будущего подвального помещения, можно приступать к работам.

    Соорудить полноценный цокольный этаж под готовым домом самостоятельно не получится, здесь нужна помощь специалистов. А вот выкопать небольшой по площади подвальчик можно и своими силами.

    Для начала необходимо наметить помещение, под полом которого будет располагаться подвал. Чаще всего для этого выбирают кухню или коридор. До начала работ в этом помещении придется разобрать полы до самой земли. Учтите, что удалять выкопанную землю придется через жилые помещения, поэтому сразу предусмотрите куда удобнее выносить грунт.

    Если грунт под домом сыпучий, то сразу предусмотрите необходимость закрепления стенок котлована деревянными щитами, которые потом послужат внешним щитом опалубки для бетонирования стен.

    Учтите, что пол подвала должен находиться выше подошвы фундамента на 25 – 30 см. Если фундамент мелкозаглубленный, а подвал хочется сделать глубокий, то дело осложняется необходимостью подвести дополнительный фундамент под уже существующий. Это сложная и весьма трудоемкая работа, от грамотного выполнения которой зависит благополучие всего дома. Во избежание проблем, лучше обратиться в специализированную компанию, располагающую оборудованием и опытом для проведения подобных работ.

    Строительство подвала под домом

    • Если глубина фундамента дома достаточна для устройства подвала, то внутри старого фундамента нужно отрыть котлован, не забывая, что при этом необходимо отступить от имеющегося фундамента не менее чем на 1 – 1,2 м. А если дом двухэтажный, то и 2 м. Это необходимо для того, чтобы осыпающийся со стенок ямы грунт не повлиял на устойчивость фундамента.
    • Дно получившегося котлована нужно тщательно утрамбовать. Затем на него настилают полиэтилен и по нему устраивают подушку из щебня и песка.
    • Поверх подушки настилают еще один слой полиэтилена с нахлестом на стены котлована, который будет служить гидроизоляцией подвала.
    • Поверх слоя гидроизоляции монтируют армированную бетонную плиту, которая и будет полом подвала.

    • После того, как пол затвердеет, необходимо выставить опалубку и залить стены подвала, также используя арматуру. Если грунт плотный, то стены подвального помещения можно выложить кирпичом и оштукатурить.
    • Необходимо обязательно предусмотреть вентиляцию подвала, иначе в нем будет сыро.
    • Остается восстановить полы помещения и сделать люк в подвал.

    Если площадь подвала большая, то спуск в подвал можно организовать как обычный лестничный марш. Если же места получилось мало, то придется использовать приставную лестницу.

    Основным достоинством такого способа строительства подвала является возможность выполнить все работы самостоятельно.

    Среди недостатков можно отметить следующее:

    • Необходимость производства всех работ вручную ввиду невозможности использования техники.
    • Вынос грунта производится через жилые помещения, что не слишком удобно как для работающих, так и для домочадцев.
    • Не каждый может грамотно смонтировать вентиляцию и гидроизоляцию фундамента, что в дальнейшем может затруднить использование подвала по назначению, а также привести к появлению в нем сырости.

    Если есть возможность сделать подвал во время строительства дома, стоит предпочесть этот вариант. Помещение получится гораздо большим по площади и лучше оборудованным.

    diskmag.ru

    Сделать подвал в доме своими руками, как правильно. Видео

    Как правильно сделать подвал

    Как сделать подвал частном доме своими руками?

    Строительство частного жилого дома считается очень популярной процедурой, которая позволяет получить полноценную недвижимость для постоянного проживания. Выбрать для этого можно разные материалы. Возвести можно строение, которое будет иметь несколько этажей, будет оснащено мансардой или другими элементами, к которым можно причислить и утепленный подвал. Данное помещение необходимо для хранения различных продуктовых заготовок, а также при грамотной отделке может применяться даже в качестве помещения для установки различного оборудования, обеспечивающего работоспособность важнейших коммуникационных систем дома.

    Земляные работы перед созданием подвала в доме

    Формирование теплого подвала считается достаточно сложным процессом, который разделяется на несколько этапов. Первоначально идут земляные работы, которые должны быть реализованы с особой тщательностью. Следует помнить, что перед всеми действиями необходимо произвести геологические исследования, которые позволят узнать, на каком уровне на участке проходят грунтовые воды. Важно сделать такой подвал, который будет сухим и хорошо защищенным от влаги, чтобы можно было пользоваться им безопасно и легко. В соответствии с полученными сведениями вокруг дома создается дренажная система, осуществляющая отвод воды от него.

    Далее можно приступать к созданию котлована, который необходим для подвала. Во время этой работы нужно учитывать следующие рекомендации и требования:

    • Важно правильно рассчитать, какими параметрами должен обладать котлован. Нужно выбрать оптимальные показатели, чтобы воздействие грунтовых вод на стены было минимальным, чтобы можно было сделать вентиляцию в подвале, и чтобы высота потолков была такой, чтобы можно было комфортно пользоваться помещением по его назначению.

    • По краям котлована нужно сделать откосы, которые предотвратят возможную деформацию краев во время осадков, которые могут быть в процессе строительства подвала.

    • В полученном котловане необходимо тщательно утрамбовать дно, после чего создается подушка из мелкого щебня, которая по толщине должна быть равна примерно 15 см. Его нужно хорошо разровнять и утрамбовать.

    • Далее формируется слой из песка, толщина которого должна быть равна толщине слоя из щебня.

    • Оба слоя хорошо трамбуются и поливаются водой, после чего рекомендуется пройтись по всей поверхности качественным вибрационным оборудованием.

    • Формируется слой гидроизоляции подвала в доме, для чего обычно используются рулонные материалы, которые внахлест и с хорошо проклеенными стыками укладываются по всей поверхности дна с небольшим припуском на стены. Желательно все стыки обработать с помощью горячей битумной мастики, чтобы полностью избежать возможного образования ненужных отверстий, через которые может поступать влага.

    • Если предполагается сделать подвал в доме теплым и обогреваемым помещением, то дополнительно рекомендуется уложить плиты теплоизоляционного материала, причем лучшим выбором считается минеральная вата. Сверху нее создается еще один слой гидроизоляции.

    • Далее монтируется опалубка для заливки бетонного раствора, которая создается из прочных и надежных деревянных досок.

    • Она заливается бетонным раствором, чтобы получился надежный и прочный пол в подвале.Таким образом, выполнить все важные земляные работы не составит труда, после чего можно приступать к созданию основания для строения.

    Формирование фундамента дома для подвала

    На этом этапе важно решить, какое основание будет создаваться для всего дома. Отличным решением для считается ленточный фундамент, конструкция которого предполагает обустройство подвала под строением. Во время работы учитываются следующие особенности:

    • Для фундамента создается подушка с применением монолитного бетона. Во время ее формирования обязательно нужно пользоваться арматурным каркасом для усиления конструкции.

    • Далее устанавливается опалубка и заливается бетонный раствор. Приступать к последующим работам можно только после полного застывания основания.

    • Готовое основание укрепляется с помощью пересечения всех имеющихся внутренних перегородок.

    Обустройство стен подвала своими руками

    Толщина стен данного сооружения зависит от того, из какого материала они создаются, а также какова ширина имеющегося основания дома. Во время формирования этого помещения должно учитываться, что в нем должны быть деформационные швы, которые должны располагаться примерно через каждые 15 м.

    Самым оптимальным материалом для создания стен подвала считается железобетон. Однако можно пользоваться пенобетонными блоками или даже кирпичом, но только в случае, если грунтовые воды не будут воздействовать на стены слишком сильно.

    Как сделать качественной гидроизоляции в подвале

    Поскольку сооружение располагается под землей, оно постоянно будет подвергаться воздействию воды и сырости из грунта. Чтобы этого избежать должна быть сформирована надежная и качественная гидроизоляция. Можно выделить несколько наиболее популярных и оптимальных способов:

    • Использование битумной мастики. Этот материал имеет доступную стоимость и обладает отличными гидроизоляционными параметрами. Перед его нанесением нужно очистить стены и пол от пыли и грязи, а также исправляются имеющиеся неровности. Далее поверхности покрываются грунтовкой, после высыхания которой, можно наносить сам гидроизоляционный материал с помощью валика, причем делать это рекомендуется в несколько слоев.

    • Применение рулонных материалов. Сегодня популярными являются различные гидроизоляционные мембраны, которые обладают специальным клеящим изнаночным слоем. Он нагревается газовой горелкой и прикладывается без стыков к различным поверхностям, что обеспечивает его надежное и качественное приклеивание.

    • Использование специальных гидроизоляционных штукатурок. Этот вариант считается оптимальным для стен, которые являются сухими. Однако в результате получаются стены и пол не только хорошо защищенные от влаги, но и обладающие привлекательным внешним видом.

    Как сделать подвал видео

    Последние этапы работы с подвалом

    Как сделать вход в подвал

    Далее нужно позаботиться об утеплении сооружения, если в этом имеется необходимость. Для этого выбирается любой подходящий утеплитель, который прикрепляется к поверхностям разными методами. После этого можно прикреплять привлекательный отделочный материал, который будет хорошо смотреться в подвале.

    Важным этапом работы с подвалом считается монтаж вентиляционной системы, которая должна быть надежной и качественной. Она может быть представлена сквозными отверстиями или принудительной приточно-вытяжной конструкцией.При необходимости может быть проведена отопительная система.

    Таким образом, процесс создания подвала под домом считается сложным и специфическим. Однако если точно знать, какие этапы должны быть реализованы, какие элементы и материалы должны применяться, то можно получить качественное строение, обладающие нужными параметрами и созданные своими руками.

    profremstroy.pro

    Можно ли сделать подвал в уже готовом доме, если да, то как?

    Как можно сделать подвал в уже готовом доме? Есть идея сделать подвал под деревянной дачей. Подскажите как можно поэтапно реализовать этот проект, если такое возможно?

    Саморез [8.7K]

    4 года назад

    Если дом уже готовый, обжитой, то подвал сделать будет конечно посложнее, но все же возможно. здесь нужно определиться, для какой цели нужен это помещение, для хранения овощей или может быть для мастерской. Все работы проводятся в ручную. Потребуется несколько человек. Пару человек будут углубляться лопатами, остальные по цепочке передавать ведра с грунтом на улицу. При этом стоит учесть, какого рода грунт вам попадается, так как возможно обрушение стенок. Возможно, сразу потребуется укреплять стенки щитами, сколоченными из досок. Их же потом можно будет использовать для опалубки. Когда вы углубились на нужную глубину, можно притсупать к заливке цементным раствором стен и пола, предварительно сделав связку из сетки рабицы. сначала можно залить стены. Заливать следует постепенно: залили 1\3 по высоте, дайте схватиться раствору. На следующий день продолжите. Это для того, чтобы под весом раствор не выдавил опалубку. Когда стены сделаны, можно убирать опалубку. Если появились пустые места, можно замазать тем же раствором. Теперь пол: на дно ложим пленку. затем сетку Рабицу, и заливаем раствором 7-10 см. Также можно установить муфту с резьбой и заглушкой диаметром 40-50 мм.

    Это для того, если грунтовые воды близко, или это обнаружилось по весне. Чтобы воды не подняли всю эту конструкцию на верх, или чтобы они ее не сломали, можно заранее сделать отверстие, которое будет герметично закрыто, и при необходимости открывать. Вода зайдет и ее нужно откачать водяным насосом.

    модератор выбрал этот ответ лучшим

    в избранное ссылка отблагодарить Ким Чен Ын [269K]

    более года назад

    В общем-то можно, но нужны предварительные расчёты, учитывать надо многое и конкретно какой фундамент (если мелкозаглубленный, то это проблема, пол подвала должен находиться выше подошвы фундамента, хотя бы на 20-ь см) и уровень грунтовых вод (если высокий то проблема очень серьёзная, делать дренаж это и трудоёмкий и дорогой процесс).

    Тип грунта (если сыпучий, то и это проблема) и так далее.

    Иногда гораздо дешевле построить пристройку к дому и сделать там подвал чем копать его под домом.

    Плюс ко всему, малейшая ошибка и начнутся проблемы с фундаментом дома.

    Да и всю землю придётся выносить из дома через жилые помещения и копать лопатой и в ручную.

    Если всё же решились, то делается это так:

    Внутри фундамента на примерном расстоянии от него в метр выкапывается котлован, предварительно конечно снимаются полы до грунта в помещении где будет подвал (чаще это кухня).

    Дно выкопанного котлована трамбуем, уделяем этому процессу повышенное внимание.

    Стелим плёнку с нахлёстом на стены.

    Подушка щебень + песок + трамбовка.

    Второй слой гидроизоляции, армирование и залили стяжку.

    Опалубка на стены, и опять армируем, залили бетоном (это после просушки полов, можно и стены в начале, смотрим по ситуации).

    в избранное ссылка отблагодарить mb78 [2.3K]

    2 года назад

    Можно ли сделать подвал, зависит от того, что у вас под полом. Если у вас там земля или пустота, то вполне можно. Если же там бетон от фундамента, то лучше его не ковырять, хотя если дом огромный по ширине, то немного можно, небольшое углубление ни на что особо не повлияет, по крайней мере до погодных изменений (колебаний земли и фундамента от перепадов температуры).

    Если под полом земля, можно вырыть определённое углубление и обложить стенами. В качестве стен подойдёт несколько столбов по углам, соединённых досками (лучше брусом для прочности). Если под полом пустота, то считайте, что подвал у вас уже и так есть. Можно только его улучшить, например поставить стенки как дополнительную защиту от грызунов. И конечно сделать в полу дверцу на петлях, ведущую в подпол.

    в избранное ссылка отблагодарить володя [32K]

    4 года назад

    Да такое вполне возможно. Но для этого нужно сильно потрудится лопатой и руками. Прежде всего вам необходимо выбрать место в доме где хотите вырыть яму под подвал, как правило это либо коридор дома либо кухня. Как место выбрано электролобзиком выпиливаем доски пола размеры Вы должны устанавливать сами они индивидуальны так как есть люди весьма полные и для них может проблематично попасть в подвал если лаз будет маленький. Ну а потом начинаем рыть яму которая со временем превратится в подвал работы много землю надо вытаскивать ведрами. Однако существует проблема грунтовых вод если они близко к поверхности то надо непременно делать гидроизоляцию. Как ее делать это отдельный вопрос. Если воды отсутствуют тогда лучше всего и дешевле стены подвала облицовать доской и покрыть известкой пол подвала сделать из бетона положить сетку рапицу и сделать стяжку ( это малобюджетный вариант ). Но лучше конечно весь подвал выложить кирпичом и удобно и надолго. Хочу Вас сразу предупредить в подвале обязательно должна быть вентиляция сделать ее просто надо установить две трубы диаметром 100 — 120 миллиметров одну к полу подала с выходом на улицу другую короткую близко к потолку погреба тогда в подвале не будет сырости и гнили сам так делал .

    Есть еще один приемлемый вариант рядом с дачей вырыть яму открытым способом ( у нас сосед так делал ) затем прокопать ход под дачу и в даче уже сделать выход .

    Второе видео это принцип постройки подвала в еще не построенном доме но условия практически одинаковые.

    в избранное ссылка отблагодарить Elden [50.6K]

    3 года назад

    Конечно возможно!

    Реализовать на практике строительство подвала довольно не сложно, я на собственном примере расскажу как сделали подвал на даче во времена моего детства.

    1. В комнате, где решили сделать подвал подняли весь пол, доски сложили возле одной из стенок…
    2. К середине комнаты на лаги прибили широкие доски, сделав тем самым тропинку до предполагаемого подвала…
    3. На землю положили 4 широкие доски и сбили их друг с другом, обозначив тем самым периметр подвала…
    4. Ровно посередине начали рыть квадратную яму, осторожно углубляясь вниз, так чтобы не осыпались стены…
    5. Землю выносили вёдрами на улицу по мостику…
    6. Когда яма была закончена, то установили по стенам опалубку из фанеры, закрепив тем самым песчаные стены…
    7. по контуру стен установили ещё одну опалубку с расстоянием между двумя стенами примерно в 10-15 сантиметров…
    8. Вогнали между стенами арматуру и залили их бетоном…
    9. После того, как стены подсохли — сняли внутреннюю опалубку…
    10. Далее залили цементным раствором пол и потолок и вмонтировали крышку…

    Подвал готов, оставалось вернуть на место пол, вырезав проём под дверцу в полу для спуска в подвал.

    в избранное ссылка отблагодарить Konglamerantus [49.4K]

    4 года назад

    Это не простая задача, но если к примеру дом легкий, деревянный, и у него нет как такового, фундамента, то исправить это можно. Достаточно освободить все комнаты и помещения от вещей и мебели, и разобрать, демонтировать все полы и лаги. Полы убираем полностью до земли. Теперь необходимо разобрать нижнюю обшивку стен дома, если таковая имеется. Далее будем убирать грунт на заданную глубину, при этом дом необходимо зафиксировать на подпорках. Далее убираем грунт на всем протяжении, в том числе и под фундамент. Сооружаем опалубку. Вяжем сетку проволокой и арматуру, для армирования фундамента. Толщину делаем достаточную, с запасом прочности, сантиметров пятьдесят. Теперь наступает черед заливки фундамента, слоями. После застывания бетона, дом перегружается с подпорок на фундамент.

    Если дача небольшая и в хорошем состоянии, то при возможности лучше и проще подогнать кран, можно завести под нее направляющие, и снять с места краном. Временно убрать в сторону, и соорудить котлован, забетонировать сплошной пол с гидроизоляцией, утеплением, возвести стены фундамента, а после поставить дачу сверху.

    в избранное ссылка отблагодарить домовой [23.3K]

    3 года назад

    Выкопать/соорудить подвал под домом/дачей конечно можно, но он существенно будет уступать помещению.

    Есть люди которые копают подвалы, смотровые ямы уже в готовых домах, дачах, гаражах — но нужно отступить не менее метра от стенок, а если стены мощные, то и все два метра

    • то есть при доме в 4 на 4 — подвал будет 2 на 2 не больше,
    • и в мощном кирпичном, перекрытом плитами помещении 6 на 6 — он опять же будет 2 на 2 — так нужно будет отступить место.

    Достаточно освободить лазейку и добраться до грунта, начать его выкапывать и выносить на улицу.

    После завершения работ по котловану, нужно будет армировать стенки решётками с арматуры, сварить их в цельный короб, установить щиты и залить стены бетоном.

    После застывания стен, снять щиты и обустроить дальнейшее оборудование подвала — пол, ляду, лестницу, полочки, вентиляцию и прочее.

    Выкапывать котлован под домом по периметру фундамента, оголяя его (не отступая упорного места 1-2 метра) — категорически запрещается — вы разрушите дом!

    в избранное ссылка отблагодарить stalonevich [3.3K]

    3 года назад

    Этот проект возможен и вполне осуществим. Но работа очень не простая.

    Самое важное условие которое должно быть — не разрушьте дом! То есть копать под самим фундаментом нельзя. Нужно отступить от фундамента минимум 1 метр, а еще лучше 2.

    Процедура включает в себя:

    • освобождате пол, снимаете его и добираетесь до почвы;
    • копать котлован и выносить землю;
    • далее укрепляете котлован железобетонными опорами;
    • ложите обратно пол;
    • обустраиваете подвал.
    в избранное ссылка отблагодарить

    Знаете ответ?

    Смотрите также:

    www.remotvet.ru

    Как сделать подвал

    Кто-то делает пристройку к дому, другой предпочитает надстроить второй этаж или переоборудовать чердак, превратив его в мансарду. Практичные люди предпочитают построить дом, который потом не придется видоизменять, так как он будет достаточно вместительный, с подвалом и мансардой.

    Это в идеале, и получится только при достаточном наличии средств, но даже если денег хватает на небольшой домик, то погреб под ним лишним никогда не будет. Предлагаем узнать,как сделать подвал дома своими руками таким, чтобы подвал можно было использовать для различных целей.

    Оценка возможности строительства на участке

    Перед тем как строить подвал своими руками, нужно проверить уровень грунтовых вод. На некоторых участках достаточно пробурить неглубокую скважину и увидеть, что она быстро набирается водой, поэтому можно сделать вывод, что уровень грунтовых вод весьма высокий. Что произойдет, когда будет вырыт котлован и сделан подвал? Появится вода в подвале.

    Если на участке высокий уровень грунтовых вод, то это не приговор, так как построить подвал для последующего возведения на нем жилого дома можно и в такой местности, в чем помогут современные технологии – тогда воды в подвале не будет. Актуальными остаются вопросы по поводу того, что делать, когда уровень грунтовых вод весьма высокий, а также высокой стоимости проекта и дальнейшего обслуживания подвала дома. Сразу стоит отметить, что только крайняя необходимость в таком подземном помещении при высоком уровне грунтовых вод может оправдать колоссальные затраты на его сооружение, ведь придется не только осушить котлован, но и постоянно из него откачивать воду в процессе строительства влагозащищенного подвала.

    Если с уровнем грунтовых вод всё в порядке, но во время весенних паводков участок затапливается, то нужно думать, не как сделать подвал под домом, а как можно обойтись без него. Часто в таких местах дома строят на столбчатом фундаменте, чтобы их не подтопило. В этом случае придется изменить свои планы, рассмотрев устройство пола в частном доме без подвала.Получить более точную информацию о состоянии грунта и уровня грунтовых вод можно лишь тогда, когда за дело возьмутся гидрогеологи, проведя необходимые исследования. Опять же, следует учитывать, что уровень грунтовых вод это не постоянная, а временная величина, так как этот показатель меняется в зависимости от времени года и количества выпавших осадков.

    Планирование

    Современные здания возводятся в соответствии с передовыми технологиями, поэтому следует рассмотреть (или приобрести) проекты домов с подвалом, рассчитанным на высокий уровень грунтовых вод, так как такой подход к строительству поможет избежать многих ошибок. Поэтому наша тема о том, как построить подвал своими руками, весьма актуальна.

    Для чего нужен подвал

    Подземное помещение может использоваться как кладовая для овощей, котельная или бильярдная. В подвале может быть сделан бассейн своими руками или гараж для автомобиля. В зависимости от назначения, меняется подход к его изготовлению, и определяется, где и как будет сделан вход в подвал под жилым домом.

    Например, овощи хранятся в темном помещении при невысокой температуре. В котельной должен быть оборудован дымоход. Бильярдная должна быть теплой и уютной. Если смонтирован бассейн, то нужно не только обогреть подвал, но и защитить дом от излишков влаги. Оборудовав гараж, необходимо продумать въезд и вход в подвал, через который внутрь не будут проникать осадки.

    Понятно, что это неполный перечень того, как можно оборудовать подвал, и с чем придется столкнуться, но об этом необходимо позаботиться на этапе проектирования (или рассматривая подходящие проекты домов с подвалом), определившись, для чего нужен подвал. В большом доме вся площадь может быть разделена на зоны, которые могут использоваться для разных целей.

    Разметка участка и котлован

    Подвальное помещение дома не рекомендуется полностью углублять в грунт. Лучше, если оно будет возвышаться над уровнем земли в пределах 50–100 см над землей. Это позволит сделать вход в подвал дома со стороны улицы более удобным, и можно будет монтировать небольшие окошки и продухи, поэтому оптимальной считается глубина котлована 2 м (или немного больше).

    Рассмотрим две технологии изготовления котлована.

    Первый, не утепленный вариант подвала жилого дома, подходит для местности с сухим климатом и несуровыми зимами. Роется котлован по размерам дома, на стены внахлест укладывается гидроизоляция (полиэтиленовая пленка), из арматуры изготавливается каркас, а затем устанавливается опалубка. Залив бетон, необходимо подождать пару недель, а затем снять опалубку. К монтажу плит перекрытия и строительству дома можно приступать через месяц.

    Наиболее практичным считается второй, рассматриваемый нами вариант, когда котлован превышает размеры дома, приблизительно на 1 м с каждой стороны.

    Выровняв дно ямы, насыпается щебень мелкой фракции, слоем 15–20 см, и основательно трамбуется. Поверх щебня насыпается десятисантиметровый слой песка, увлажняется и его тоже необходимо утрамбовать.

    Важно защитить пол от грунтовых вод, поэтому поверх песчаной подушки укладывается несколько слоев любого рулонного гидроизоляционного материала. Если подвал дома будет отапливаемым, то поверх гидроизоляции укладываются плиты экструдированного пенополистирола. Для неотапливаемого помещения, которое будет служить погребом, утепление пола можно не выполнять.

    Следующим этапом будет изготовление двухслойного каркаса из арматуры Ø10 мм. Размер ячеек 15–25 см. Первый ряд должен быть приподнят над основанием на 5 см. Второй ряд закрепляется на высоте 10 см над первым. Скреплять арматуру нужно арматурной проволокой. Если заливка стен будет осуществляться бетоном, то каркас делается по размеру дома, а края арматуры загибаются вверх, чтобы к ним потом можно было привязать каркас стен.

    Собрав опалубку, габариты которой одинаковые с габаритами строящегося дома, и высотой порядка 20 см, можно приступать к заливке бетона по высоте опалубки. Верхний слой сетки из арматуры должен покрыть бетон, слоем не менее 5 см.

    На следующий день можно установить арматурный каркас и опалубку, а затем, в течение одного дня залить бетоном стены. Придется подождать месяц, пока бетон не наберет максимальную прочность, и только потом можно будет продолжить работу.

    Когда грунтовые воды находятся ниже уровня пола подвала дома, можно стены сделать из бетонных блоков, и сразу же приступать к строительству дома.

    Гидроизоляция стен подвала

    Любой фундамент нужно защитить от влаги, а если это не просто фундамент, а стены подземного этажа, то для того, чтобы вода в подвале дома не появилась, необходимо выполнить работы по гидроизоляции.

    Есть несколько технологий, но самый лучший результат достигается при комбинированном способе гидроизоляции, когда стена сначала пропитывается специальным составом, наносится обмазочная гидроизоляция,а затем закрепляется рулонная гидроизоляция. Такая обработка будет надежной защитой при высоком уровне грунтовых вод.

    Некоторые виды утеплительного материала можно ничем не защищать, и закрепив поверх изоляции, засыпать песком. Получается дорого, но надежно, но вода в подвале не появится.

    Дренаж

    В зависимости от времени года уровень грунтовых вод может меняться, поэтому, вполне возможно, что при выполнении строительных работ в засушливое время года проблем не возникнет, но осенью ситуация может полностью поменяться. Чтобы вода в подвале дома не появилась, нужно сделать дренажную систему, благодаря которой получится существенно снизить уровень грунтовых вод непосредственно вокруг дома и даже на самом участке.

    Вентиляция

    Если отсутствует вентиляция в подвале гаража, то это приведет к тому, что в подвале будет сыро. Например, разогретый двигатель автомобиля еще долгое время излучает тепло, поэтому влага, которая осталась на машине после дождя, будет испаряться, и не найдя естественного выхода, будет конденсироваться на стенах подвала, стекая ручейками на пол. Частично в решении вопроса борьбы с большой влажностью поможет осушитель воздуха для подвала, но не стоит надеяться на то, что этого будет достаточно.

    Еще одним важным фактором, влияющим на то, чтобы была сделана правильным образом вентиляция в подвале гаража, является неоспоримым факт, что во влажном помещении коррозия очень быстро изъест кузов автомобиля, даже быстрее, если бы машина находилась на улице под открытым небом.

    Независимо для каких целей используется это помещение, должна быть хорошая вытяжка в подвале, тогда не возникнет проблем.

    Что случается при допущении ошибок

    Если все работы выполнены правильно, то проблем с эксплуатацией подземного помещения не возникнет, однако, нередко происходит так, что желание сэкономить берет верх, и тогда в ход вступает русское «авось», а иногда просто денег не хватает на то, чтобы всё сделать правильно.

    Например, не запланировано изготовление вентиляции, а все надежды возлагаются на осушитель воздуха для подвала, что в корне неправильно. Прибор сам по себе дорогой, да еще и требуется периодически освобождать емкость для сбора воды. Такой подход только приведет к дополнительным затратам и многим неудобствам. Чаще всего осушитель воздуха берут на время в аренду, чтобы привести показатель влажности в пределы норы, а вытяжка в подвале дома непременно должна быть.

    Если появились грунтовые воды в подвале, что делать? К сожалению, на исправление ошибок приходится тратить много времени, а денежные затраты могут превысить те, которые необходимо было вложить в самом начале. Единственной радостной новостью в таком случае будет то, что в большинстве случаев ситуация небезнадежная.

    Первым делом осуществляется откачка воды из подвала с помощью дренажного насоса. Затем необходимо определиться, откуда в подвал стала поступать вода. Если это какая-то одна точка, то благодаря современным технологиям течь можно устранить. В продаже есть такие составы, которыми надежно получится закупорить даже большое отверстие, из которого под напором выходит вода.

    Если уже совсем не повезло, так как течет отовсюду, тогда можно сделать приямок в подвале, чтобы туда стекала вода, которую будет откачивать дренажный насос. Конечно, мало кому понравится, когда вода стекает прямо по поверхности пола, поэтому до приямка придется долбить траншеи в бетоне и укладывать в них трубы. В качестве приямка в подвале дома, погреба или гаража может служить бочка, емкость которой должна быть достаточной для того, чтобы дренажный насос включался как можно реже.

    Также необходимо учесть тот фактор, что во время отключения электроэнергии откачка воды из подвала не будет осуществляться, поэтому маленькая емкость быстро переполнится.

    Еще один важный фактор, которому часто не придают значения, это то, как будет сделан вход в подвал.

    Нередко это неудобный лаз, в который хозяйка не решается спуститься.

    Как видим, строительство полноценного и сухого подземного помещения не назовешь простым занятием, но благодаря предоставленной информации работу можно выполнить своими руками.

    bouw.ru

    Подвал в частном доме своими руками: технология строительства

    Стройка подвала в частном доме

     

    Помните такую древнюю поговорку – любой путь начинается с первого шага? А в нашем случае при строительстве дома первым шагом является проектирование. Грамотно и профессионально разработанный проект – залог успеха в любом строительстве. В народе проектную документацию зачастую называют планом. Но если народу хочется «план» — пусть так и будет. Кстати, строительные организации действительно составляют план, но называется он «план выполнения работ» и увязывается с временным графиком. Перед началом капитального строительства рекомендуем и вам составить подобный план, но вовсе не для того, чтобы следить за сроками строительства, а чтобы понимать последовательность своих действий. Поверьте, очень помогает. Тем более, если вы будете все делать своими руками. И памятуя о наличии последовательности, переходим к следующему нашему шагу.

    Вот на этом-то этапе и происходит замешательство у некоторых, не особо дальновидных индивидуумов. Они вдруг вспоминают о том, что под домом не плохо бы сделать подвал. Мысль, конечно же, правильная, главное, чтобы пришла она своевременно, поскольку залитая железобетонная подушка исключает любую возможность организации подвального помещения под домом. Посему, сделаем вид, что озарение нас посетило вовремя и приступим к реализации задуманного. О том, как построить подвал, какие материалы лучше всего использовать, как сделать его сухим и комфортным, подходящим для любых ваших нужд и целей, мы и поговорим ниже.

    Разметка участка и котлован

    Итак, начинаем строить. Заглянув в наш план работ, приступаем к реализации первого пункта – рытью котлована. Скажем сразу – своими руками обеспечить устройство ямы такого большого размера довольно хлопотно, поэтому не жадничайте и заплатите за работу экскаваторщику. Сэкономите уйму времени, сил и нервных клеток. Но выравнивать стенки и пол вам придется все-таки вручную. Глубина котлована должна быть из расчета желаемой высоты потолков подвала (не ниже 2200 мм), плюс 500-600 мм (подготовительный слой и стяжка).

    Котлован под фундамент

     

    Совет!

    По готовности котлована обязательно озаботьтесь дренажной системой, поскольку погода – дама непредсказуемая и любит преподносить неожиданные сюрпризы.

    Систему дренажа можно сделать двумя способами. Самый простой – изготовить из обычной полиэтиленовой рулонной пленки нечто, напоминающее навес. Располагаться он должен под углом и прикрывать всю площадь котлована. Достичь этого проще, чем кажется. Пленка легко склеивается при помощи обычного утюга. Верхняя часть импровизированного навеса приподымается на вбитые в землю колышки, нижняя часть  прикапывается или придавливается к земле камнями. Вдоль всей нижней части пленки выкапывается небольшая траншея в качестве водоотвода. Конструкция проста и удобна и ее устройство не требует особых сил, средств и времени, однако она имеет существенный минус – парусность.

    Укладка дренажа с отсыпкой из щебня и песка

     

    Второй способ применяется повсеместно в строительстве и при планировке участков. На дне котлована делаются уклоны от центра к стенкам, вдоль которых прокапываются дренажные траншеи с уклоном в одну сторону и в самой нижней точке вкапывается емкость для сбора воды. Устройство такой дренажной системы займет чуть больше времени и сил, но метод старый и проверенный.

    Дренаж с емкостью для сбора воды

     

    Совет!

    Прежде чем приступить к следующей фазе, обязательно поинтересуйтесь уровнем грунтовых вод на вашем участке.

    Это необходимо знать, чтобы определиться что делать сперва — пол или стены. При высоком уровне сначала заливается пол (таково мнение специалистов). Мы же считаем, что даже на сухом, не подверженном подтоплениям, участке, начинать строительство все равно нужно с пола, ибо гораздо удобнее возводить стены, имея в основное твердую, ровную поверхность. А уж тем паче, если внутри периметра планируется строительство перестенков.

    Заливка фундамента

     

    Подготовка к заливке подушки и литье стен

    Своими руками подготовить пол под заливку дело не хитрое, но все же требует определенных знаний и строгого соблюдения последовательности.

    Наметка фундамента

     

    Сначала делается отсыпка щебнем с последующим разравниванием и уплотнением (100-150 мм). После – слой песка с разравниванием и обязательной трамбовкой (100-150 мм). На утрамбованный песок укладывается два слоя гидроизоляции (можно и больше, но вряд ли нужно). Запаиваются стыки с помощью горелки.

    Совет!

    Если вы используете для гидроизоляции рубероид, обязательно промазывайте битумом не только стыки, но и всю поверхность между слоями.

    Гидроизоляция фундамента рулонными материалами

     

    После гидроизоляции выкладываем всю поверхность пола утеплителем (пенополистерол 10-15 мм вполне подойдет) и можем приступать к армированию. Чтобы стяжка получилась качественной, арматура (10-12 мм) вяжется накрест в два слоя один над другим с шагом 150-200 мм. По периметру выставляется опалубка. Таким образом, при заливке получается замечательная железобетонная плита, толщиной не менее 200 мм.

    Заливка железобетонной плиты

     

    Совет!

    Раствор нужно готовить с использования цемента марки не ниже М-500, желательно добавлять в него пластификатор (релаксол), который увеличивает прочность и способствует скорейшему застыванию.

    Если стены вашего подвала будут изготавливаться тоже методом литья, при армировании обязательно загибайте концы арматуры вверх, чтобы было впоследствии удобно к ним привязаться. Если же стены будут кирпичными, то ничего загибать не надо, но здесь тоже есть нюанс – кирпич должен быть только красным. Силикатный для этих целей категорически не подходит.

    Заливка цокольного этажа

     

    Но о кирпичной кладке чуть позже. Пока расскажем об особенностях отливки стен. Прежде всего стоит обратить внимание на опалубку. От нее будет зависеть насколько ровные стены у вас в результате получатся. Не стоит напоминать, что неизменным спутником строителя является уровень? Не откладывайте его далеко, он будет нужен вам постоянно. Заливка стен происходит планомерно снизу вверх. Опалубка поднимается по всему периметру шаг за шагом после полного затвердевания предыдущего слоя. Армирование происходит также постепенно, по мере продвижения опалубки вверх.

    Опалубка для монолитных стен подвала

     

    Можно ли сразу армировать все стены? Можно, но при условии:

    • это не будет мешать удобному перемещению опалубки;
    • ширина опалубки позволяет вам беспрепятственно утрамбовывать раствор;
    • заливка производится аккуратно.

    И ради бога, не экономьте на качестве бетона! Ведь стены вашего подвала являются еще и фундаментом, на котором, собственно, и будет стоять ваш дом.

    Возведение монолитного бетонного подвала

     

    Кирпичная кладка

    Теперь немного о кладке стен. Если вы все же надумали не заморачиваться с отливкой, а строить стены подвала из кирпича, то стоит обязательно соблюдать некоторые непреложные правила. Первое – это, конечно же, использовать качественный материал. Второе – не торопитесь выгонять вертикали. Правильная кладка всегда начинается с углов и должна быть не более 5-7 рядов за «один присест». Иначе стена может «поплыть».

    Кирпичная кладка стен подвала

     

    Совет!

    Еще один важный момент – включите в свой план работ следующий пункт – организация вентиляционных каналов непосредственно при кладке или заливке, чтобы потом не тратить время и силы на выдалбливание отверстий в нужных местах.

    Интересным так же является и способ устройства подвала, когда стены поднимаются на 500-600 мм над уровнем земли. Получается уже не подвал, а что-то типа цокольного этажа, в котором можно сделать проемы для светопрозрачных конструкций (в простонародье окна).

    Цокольный этаж из кирпичной кладки

     

    Это позволит не только иметь нормальное природное освещение, но и обеспечить максимальный приток воздуха для проветривания подвального помещения. Так сказать, убиваем двух зайцев одним выстрелом. И переходим к следующему важному разделу.

    Кирпичная кладка стен подвала

     

    Гидроизоляция стен

    Из какого бы материала не были построены ваши стены, им необходима надежная защита от влаги. Даже если ваш участок находится в абсолютно сухом месте, с уровнем грунтовых вод гораздо ниже пола вашего, уже приобретшего форму, подвала, не ленитесь произвести работы, которые, впоследствии избавят вас от многих хлопот по борьбе с грибком, плесенью и просто с конденсатом на стенах подвального помещения. Итак, приступаем к первой фазе. Производим внешнюю гидроизоляцию стен. Наносим битум в два слоя, без пропусков.

    Обмазочная битумная гидроизоляция стен подвала

     

    Обработав таким образом всю площадь стен снаружи, переходим к внутренней гидроизоляции и утеплению стен подвала будущего дома. Изнутри стены изолируются так же, как и снаружи, однако после необходимо провести процедуру утепления. Используем материал такой же, каким утепляли пол – полистерол листовой. Наклеиваем его поверх гидроизоляции, используя битумную смолу. Именно клеим, чтобы не нарушать защитный слой. Только проведя все эти, далеко не быстрые и не простые манипуляции, вы сможете обеспечить в подвале своего дома сухость и комфорт.

    Утепление фундамента и подвала

     

    Фундаментные блоки

    Еще один вариант устройства подвала в частном доме хотелось бы затронуть. Правда к теме «строительство своими руками» это подходит с большой натяжкой, но все же… Пару слов о стенах подвала из железобетонных фундаментных блоков. Для монтажа подобных, отнюдь не легких и громоздких конструкций вам понадобится кран и бригада профессионалов. Самостоятельно справиться с подобной задачей практически не реально. Единственный совет, который мы вам можем дать – проконтролируйте установку первого ряда блоков. Вооружившись уровнем, проверьте отсутствие перекосов по горизонтали и вертикали. Чем ровнее будут стены, тем меньше расходного материала вы потратите в дальнейшем на отделочные работы. Все должно идти строго по плану.

    Укладка фундаментных блоков

     

    Вернемся к нашим баранам. Стены уже построены, изолированы и утеплены. Подсыпаем грунт к стене, плотно его трамбуя. Осталось только сделать отмостку, дабы предотвратить попадание влаги. После этого можно смело приступать к устройству перекрытия. Наш подвал готов.

    Отмостка

     

    Однако, перед тем как закончить данную тему, хотелось бы дать несколько интересных рекомендаций по поводу использования подвального помещения частного дома.

    Монтаж фундаментных блоков

     

    Как можно использовать подвал

    Если вы желаете использовать свой подвал, как котельную, не забывайте, что наряду с вентиляцией вам будет необходим еще и дымовой канал, следовательно, озаботьтесь заранее устройством дополнительного отверстия. Для проводки труб отопления и водоснабжения не плохо так же предусмотреть проходы в перекрытии.

    Важно!

    Если котел у вас предусмотрен газовый – высота помещения не должна быть ниже 2200 мм, иначе ввести его в эксплуатацию будет невозможно.

    Котельная в подвале

     

    Использовать свой подвал в качестве гаража тоже весьма удобно. Экономится уйма места на участке, да и машина всегда находится «под крышей». Однако не забывайте, что в данном случае следует правильно подойти к организации въезда. Желательно предотвратить попадание осадков (насколько это возможно) на уклон. Для этого над въездом, как правило, делается арочное перекрытие и обеспечиваются водоотводы. Если все сделать правильно – вы вряд ли узнаете что такое проблема выехать из гаража.

    Гараж в подвале

     

    Мастерская в подвале частного дома – просто идеальное решение. Для настоящего хозяина, привыкшего все делать своими руками – это просто находка. Есть полки для строительного инструмента, место для верстака и расходных материалов.

    Идея!

    Если позволяет площадь, можно совместить гараж с мастерской.

    Мастерская в подвале

     

    А если останется место для маленькой комнаты, где можно будет спокойно отдохнуть после трудов праведных, то мужика из такого подвала будет вытянуть не просто.

    Комната отдыха в подвале

     

    Можно, конечно, в подвале сделать все – и сауну, и бильярдную, и жилые помещения, а можно просто навесить на стены полки и хранить там консервацию. Было бы желание и средства. А сделать это своими руками – еще и моральное удовлетворение от проделанной работы. Посему, дерзайте, следуйте плану, и все у вас получится!

    Мастерская в подвале

     

    Похожие статьи

    metasold.com

    Потрясающая новая частная квартира с 2 спальнями на цокольном этаже, частный вход

    Скорость —
    109-531 $ / ночь

    Размер —
    2 спальни • 1 ванная • Спит 1-6

    Удобства — Интернет Камин вид на озеро гора (более…)

    Новый потрясающий частный жилой дом на цокольном этаже с большой парковкой, расположенный в Саратога-Спрингс

    Наслаждайтесь небольшим пространством с 2 спальнями, в которых есть 2 кровати размера «queen-size», 1 надувной матрас размера «queen-size», а также рюкзак, и играйте с большим количеством места, чтобы удовлетворить все ваши потребности.

    Идеальное расположение рядом со многими достопримечательностями — в центре между крупными городами.

    Кухня снабжена кухонными и столовыми приборами.

    Совершенно новый, с современными световыми фигурами и комнатными растениями.Мы сделали все возможное, чтобы вы могли расслабиться, расслабиться и повеселиться!

    Заявление об ограничении ответственности: у нас есть внешние камеры только для того, чтобы наблюдать за нашим красивым домом, когда мы и гости в нем не останавливаемся.

    В доме есть кодовый дверной замок, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется. Вы можете приходить и уходить, когда хотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди и будем рады взаимодействовать и отвечать на вопросы или запросы, если вам что-то понадобится или вы захотите.Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

    Мы будем рады принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады ответить на правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться во время вашего визита.

    ПРАВИЛА ДОМА:

    Курение, вейпинг или употребление каких-либо рекреационных наркотиков строго запрещено где-либо в пределах или на территории отеля.

    Мы не разрешаем проводить какие-либо вечеринки в наших домах из уважения к соседям и защиты наших красивых домов.

    Парковка: Парковка на улице перед домом.

    Политика в отношении домашних животных: поскольку домовладельцы страдают серьезной аллергией на домашних животных в семье, в этом доме строго запрещено посещать или проживать с домашними животными.

    Сообщения о несоблюдении политики в отношении курения / наркотиков, шумового комендантского часа с 22:00 и политики в отношении домашних животных приведут к потере вашего гарантийного депозита, и могут потребоваться дополнительные расходы на удаление запахов или ремонт любого ущерба, нанесенного имуществу, который воспрепятствовать еще одному заселению в тот же день.

    Несоблюдение правил оплаты домашних животных, курения / наркотиков и несанкционированные мероприятия или вечеринки могут привести к штрафу в размере 500 долларов, немедленному выселению без возмещения стоимости и дополнительным расходам, связанным с удалением запахов или ремонтом любого нанесенного ущерба.

    В доме есть кодовый дверной замок, поэтому взаимодействие с хозяином не требуется. Вы можете приходить и уходить, когда хотите. Как ваши хозяева, мы дружелюбные люди и будем рады взаимодействовать и отвечать на вопросы или запросы, если вам что-то понадобится или вы захотите.Мы доступны через систему сообщений платформы или текст в любое время.

    Мы будем рады принять вас, пока вы находитесь в городе, и будем рады ответить на правдоподобные запросы или изменения, которые могут вам понадобиться во время вашего визита.

    Город Колледж-Парк, Мэриленд Жилищные правила

    [ИСТОРИЯ: Принят мэром и советом города Колледж-Парк, как указано в историях статей. Поправки отмечено, где это применимо.]

    ОБЩАЯ ЛИТЕРАТУРА Жилищное управление — см. Гл.11, ст. Я. Этический кодекс — см. Гл. 38. Строительство здания — см. Гл. 87. Электрические стандарты — см. Гл. 107. Мусор, твердые отходы, дворовые отходы и специальный мусор — см. Гл. 119. Неприятности — см. Гл. 141. Разрешения на размещение — см. Гл. 144. Сантехнические стандарты — см. Гл. 154. Обслуживание недвижимости — см. Гл. 157.

    [Принято 25 августа 1964 г. Ord. № 64-О-4]

    А.

    Следующие определения должны применяться при интерпретации и исполнение этой статьи:

    ПОДВАЛ
    Любая часть здания, полностью или частично расположенная под землей. наличие любой части или всей его чистой высоты от пола до потолка ниже средний уровень прилегающего грунта.

    [С изменениями 3-10-1981, внесенными Ord. № 81-О-3]

    BOCA
    International Building Officials and Code Administrators International, Инкорпорированный, Основные строительные нормы и правила, в которые время от времени вносятся поправки.

    [Добавлено 10.11.1977, пользователем Ord. №77-О-8; с поправками 9-10-1991, внесенными Ord. № 91-О-22]

    ДИРЕКТОР ПО ПРИМЕНЕНИЮ КОДЕКСА
    Городской служащий или агент, работающий в Департаменте общественных услуг или совместно с ним для обеспечения соблюдения Главы 125 Кодекса города.

    [Добавлено 9.10.1991 пользователем Ord. № 91-О-22]

    КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕДМЕТЫ
    Предметы, хранящиеся или предназначенные для использования в связи с коммерческой предприятие.

    [Добавлено 23 мая 2000 г., автор: Ord. № 00-О-6]

    ОБЩЕЖИТИЕ
    Здание или помещение в здании, в котором группа спит. размещение предусмотрено более 16 человек, не являющихся членами одной семьи в одной комнате или в нескольких тесно связанных комнатах при совместном размещении и индивидуальном управлении, с питанием или без, но без индивидуального кухонного оборудования.

    [Добавлено 13 мая 2003 г., пользователем Ord. № 03-О-1]

    ЖИЛЬЕ
    Любое здание, которое полностью или частично используется или предназначено для использоваться людьми для проживания или сна при условии, что временные жилище, как оно определено ниже, не рассматривается как «жилище».
    ЖИЛЫЙ БЛОК
    Любая комната или группа комнат, находящаяся внутри жилого помещения и образуя единый жилой блок, с удобствами, которые используются или предназначен для использования в качестве жилья, сна, приготовления пищи и еды.
    УДАЛЕНИЕ
    Контроль и уничтожение насекомых, грызунов и других вредители, устраняя места их обитания; удалив или сделав недоступные материалы, которые могут служить им пищей; отравлением, опрыскивание, окуривание или отлов в ловушку; или любым другим признанным и законным методы уничтожения вредителей, утвержденные уполномоченным по исполнению Кодекса.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22]

    ДОМ БРАТСТВА И / ИЛИ СОБСТВЕННОСТИ
    Любое здание, используемое как жилое, занимаемое и обслуживаемое. исключительно или преимущественно для колледжа, университета или профессионала школьники, которые связаны с социальными, почетными или профессиональными организация, признанная Университетом в настоящее время или в прошлом Мэриленда.

    [Добавлено 24.10.1967, пользователем Ord. № 67-О-7; с поправками 10-8-2002, внесенными Ord. № 02-О-4]

    МУСОР
    Отходы животного и растительного происхождения, образующиеся в результате обращения, приготовление, приготовление и подача блюд, кроме признанных промышленных побочные продукты и фекалии человека и животных.
    ЖИЛЬНАЯ КОМНАТА
    Помещение или закрытое пространство, используемое или предназначенное для использования для проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи, за исключением ванных комнат, отсеки санузлов, прачечные, кладовые, фойе или сообщающиеся коридоры, туалеты и кладовые, комнаты отдыха, мастерские и другие помещения используются только от случая к случаю.
    БЫТОВЫЕ ПРЕДМЕТЫ
    Предметы, предназначенные для использования в жилых помещениях, в том числе, но не ограничивается одеждой, ящиками для хранения предметов домашнего обихода, бытовой техникой, телевизоры развлекательные, предназначенные для внутреннего и бытового использования чистящие средства.

    [Добавлено 23 мая 2000 г., автор: Ord. № 00-О-6]

    ИНФЕСТАЦИЯ
    Присутствие в жилище или вокруг него насекомых, грызунов. или другие вредители.
    НЕСКОЛЬКО ЖИЛЬЯ
    Любое жилище, состоящее из более чем двух жилых единиц.
    ПРИРОДНЫЕ ИЛИ ПРИРОДНЫЕ УПРАВЛЯЕМЫЕ ЛАНДШАФТЫ
    На любой жилой или коммерческой недвижимости, на ландшафте, где любые деревья, кустарники, почвопокровные, цветы и декоративные травы выращиваются или управляются таким образом, чтобы рост не посягал на прилегающие участки, тротуары или бордюры. Пейзаж может не включать дерновая трава, если она не выросла до разрешенной в данном кодексе высоты, или ядовитая трава. сорняки и насаждения, представляющие опасность для здоровья населения.

    [Добавлено 22.05.2018 пользователем Ord.№ 18-О-05]

    ЗАКАЗЧИК
    Любой человек старше одного года, живущий, спящий, готовящий или есть или иметь фактическое владение жилой единицей или комнатой Ед. изм.
    ОПЕРАТОР
    Любое лицо, которое отвечает за здание, заботится о нем или контролирует его. или его часть, в которой сдаются в аренду жилые единицы или комнаты для проживания.
    ОБЫЧНЫЕ МИНИМАЛЬНЫЕ ЗИМНИЕ УСЛОВИЯ
    Температура на 15 ° F выше самой низкой зарегистрированной температуры. за предыдущий десятилетний период.
    ВЛАДЕЛЕЦ
    Любое лицо, которое самостоятельно, совместно или по отдельности с другими:
    (1)

    Должен иметь законное право собственности на любое жилище или жилое помещение. единица, с сопутствующим фактическим владением ею или без таковой; или

    (2)

    Должен иметь под присмотром, заботу или контроль над любым жилищем. или жилой единицы, как собственник или агент собственника, или как исполнитель, исполнитель, администратор, администратор, попечитель или попечитель имущество собственника. Любое такое лицо, представляющее фактическое владелец обязан соблюдать положения настоящей статьи, и правил и положений, принятых в соответствии с ними тем же степень, как если бы он / она был владельцем.

    ЛИЦО
    Включает любое физическое лицо, фирму, корпорацию, ассоциацию или партнерство.
    САНТЕХНИКА
    Включает в себя все следующие поставляемые объекты и оборудование: газовые трубы, газовое оборудование, водопроводы, мусоропроводы, канализационные трубы, унитазы, раковины, установлены посудомоечные машины, туалеты, ванны, душевые кабины, установлены стиральные машины, уловитель умывальники, водостоки, вентиляционные отверстия и любые другие подобные поставляемые приспособления вместе со всеми подключениями к водопроводу, канализации или газу.
    КОМНАТА
    Любое жилище или часть любого жилища, в котором оно находится. или несколько комнат, в которых пространство сдается владельцем или оператором трем или более лицам, которые не являются мужем или женой, сыном или дочерью, мать или отец, сестра или брат владельца или оператора. Некоммерческая организации считаются с целью соблюдения эта статья, то же, что и «ночлежки», если ассоциация, группа или корпорация предоставляет место членам ассоциации, группы или корпорации, которые не связаны напрямую кровными или браками, как указано выше.

    [С изменениями, внесенными 23 ноября 1965 г., Ord. № 65-О-5; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    КОМНАТНЫЙ БЛОК
    Любая комната или группа комнат, образующих единый жилой блок. использовались или предназначались для проживания и сна, но не для приготовления пищи или пищевые цели.
    МУСОР
    Все горючие и негорючие отходы, кроме мусор, и в этот термин включаются остатки от сжигания древесина, уголь, кокс и другие горючие материалы, бумага, тряпка, картонные коробки, коробки, дерево, эксельсиор, резина, кожа, ветки деревьев, садовая отделка, жестяные банки, металлы, минеральные вещества, стеклянная посуда и пыль.
    Аренда на одну семью
    Любое односемейное жилище, занимаемое физическим лицом или лицами. по письменной или устной договоренности, которые не являются владельцами односемейное жилье.

    [Добавлено 20.06.2000, автор: Ord. № 00-О-9]

    СПАЛЬНАЯ
    Помещение или закрытое пространство с достаточным освещением, теплом и вентиляция, предназначенная для сна, кроме ванных комнат, вода встроенные шкафы, прачечные, кладовые, фойе или коммуникационные коридоры, гостиные, кухни, столовые, туалеты и кладовые помещения, комнаты отдыха, мастерские или веранды, закрытые или иные.

    [Добавлено 14.08.1991, автор: Ord. № 91-О-15]

    ПОСТАВЛЯЕТСЯ
    Оплачено, предоставлено или предоставлено либо под контролем владелец или оператор.
    ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЕ
    Любая палатка, трейлер или другое сооружение, используемое в качестве убежища для людей. который предназначен для транспортировки и не прикреплен к земли, другого строения или любой инженерной системы на одно и то же помещение более 30 дней подряд.
    Б.

    Значение некоторых слов. Когда бы ни слова «жилище», «жилая единица», «ночлежка», «комнатная единица» и «помещения» — это используемые в этой статье, они интерпретируются так, как если бы за ними следовали словами «или любая его часть».

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22; 3-24-1992 по Ord. № 92-О-1]

    Департамент государственных услуг настоящим уполномочен и направлен на проведение инспекций для определения состояния жилищ, жилые единицы, комнаты для ночлега и помещения, расположенные в пределах данного Города Колледж-Парк, штат Мэриленд, чтобы он мог выполнять свои обязанности по охрана здоровья и безопасности обитателей жилых помещений и широкой публики.Для проведения таких проверок, уполномоченный по соблюдению Кодекса настоящим уполномочен по представлению надлежащих полномочий, чтобы вводить, изучать и исследовать на всех разумных умножить на все жилища, жилые единицы, комнаты и помещения. В владелец или житель каждого жилого помещения, жилой единицы и комнаты для проживания или ответственное лицо передает сотруднику Кодекса свободный доступ к такому жилью, жилой единице или квартире и ее помещения в любое разумное время для целей такой проверки, обследование и обследование.Каждый житель жилого помещения или жилой единицы предоставляет владельцу или его / ее агенту или сотруднику доступ к любая часть такого жилища или жилой единицы или ее помещения вообще разумные сроки для проведения такого ремонта или изменения поскольку это необходимо для соблюдения положений настоящего статьи или с любым принятым законным правилом или постановлением, или любым законным приказ, изданный в соответствии с положениями настоящей статьи. В случае прямой жалобы арендатора в город по поводу предполагаемого Нарушение Жилищного кодекса, Департамент общественных услуг должен проверить помещения.

    A. Каждый раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет, что есть разумные основания полагать, что имело место нарушение любого положения данной главы или любого принятого правила или постановления в соответствии с этим он / она должны уведомить о таком предполагаемом нарушении лицу или лицам, ответственным за это, как указано ниже. Такое уведомление должно:

    [Изменено 9-10-1991 Орд. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    (2)

    Включите изложение причин, по которым это изданный.

    (3)

    Предоставить разумный срок для выполнения любых действовать он требует.

    (4) Быть обслуживаемым владельцем или его / ее агентом или жильцом, в зависимости от обстоятельств, при условии, что такое уведомление считается должным образом обслуживаться такому владельцу или агенту или такому жильцу если его копия вручена ему лично или если копия отправляется обычной почтой на его / ее последний известный адрес или если копия их вывешивают на видном месте в жилище или около него. затронутые уведомлением, или если он / она получит такое уведомление любой другой метод, разрешенный или требуемый в соответствии с законодательством этого штата.

    [Изменено 25.10.2005, Ord. № 05-О-11]

    B.

    Такое уведомление может содержать:

    (1) План корректирующих действий, которые, если они будут предприняты, будут обеспечить соблюдение положений настоящей главы и правила и положения, принятые в соответствии с ними.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    (2) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 30 дней с даты уведомления, и что в случае, если он / она не сделает этого в течение тридцатидневного периода, ему будет направлено второе уведомление. / она сообщила ему / ей о наложении сбора, указанного в главе 110 «Сборы и штрафы», подлежащих уплате городу.В случае, если нарушение не будет полностью устранено в течение 30 дней после этого второго уведомления, ему / ей будет отправлено третье уведомление о наложении дополнительного штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы». За каждые дополнительные 30 дней, в течение которых существует данное нарушение, взимается дополнительная плата, как указано в Главе 110 «Сборы и штрафы».

    [Добавлено 10.11.1977, пользователем Ord. №77-О-8; с поправками 3-11-1980 Орд. № 80-О-4; 10-14-1980 по Ord. № 80-О-13; 3-24-1987 по Ord. Нет.87-О-1; 12-10-1991 по Ord. № 91-О-24]

    (3) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 10 дней с даты уведомления, и что, если он / она не сделает этого в течение десятидневного периода, ему должна быть доставлена ​​ссылка / ей в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьей 23A, § 3 (b) (2) Аннотированного кодекса штата Мэриленд, сообщив ему / ей о наложении штрафа, как указано в главе 110, Сборы и штрафы, уплачиваемые городу.В случае, если он / она решит не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не будет полностью исправлено в течение следующего десятидневного периода, ему / ей будет вручена вторая ссылка в соответствии с теми же положениями, в которых ему / ей будет сообщено. о наложении дополнительного штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы». Каждый последующий десятидневный период, в течение которого он / она принимает решение не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не устранено полностью, ему / ей доставляется дополнительная ссылка с уведомлением о наложении дополнительного штрафа в установленном размере. далее в главе 110 «Сборы и штрафы».

    [Добавлено 3-11-1980 пользователем Ord. № 80-О-4; с поправками 3-24-1987, внесенными Ord. № 87-О-1; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 12-20-1991 по Ord. № 91-О-24]

    (4) Требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение 24 часов с даты и времени уведомления, и что в случае, если он / она не сделает этого в течение 24-часового периода, должна быть доставлена ​​ссылка ему / ей в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьей 23A Аннотированного кодекса штата Мэриленд, сообщив ему / ей о наложении штрафа, как указано в главе 110, Сборы и штрафы, подлежащие уплате в город.В случае, если он / она решит не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не будет полностью устранено в течение следующих двадцати четырех часов, ему / ей будет вручена вторая ссылка в соответствии с теми же положениями, в которых ему сообщается / ей о наложении дополнительного штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы». За каждый последующий 24-часовой период, в течение которого он / она решает не предстать перед судом за нарушение, и нарушение не устранено полностью, ему / ей доставляется дополнительная ссылка с извещением о наложении дополнительного штрафа. как указано в главе 110 «Сборы и штрафы».

    [Добавлено 23 мая 2000 г., автор: Ord. № 00-О-6]

    C. Каждый раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет, что имело место нарушение § 125-10J, N или O, он / она должен уведомить о таком предполагаемом нарушении лицо (лица), ответственное за это, как предусмотрено в Подразделе A настоящего Соглашения. Уведомление должно содержать, помимо требований Подраздела А, требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение срока, указанного в нем; что в случае, если нарушение не будет исправлено, будет выдано уведомление и наложен штраф, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы» Кодекса города Колледж-Парк; и заявление о том, что уведомление представляет собой единственное уведомление, которое получит лицо о нарушении применимого раздела в течение двенадцатимесячного периода после даты выпуска уведомления, что никаких дальнейших уведомлений не будет выдаваться для любого повторного нарушения в течение двенадцатимесячный период после выпуска уведомления, и что ссылка должна выдаваться немедленно за любое повторное нарушение в течение периода.В случае повторного нарушения § 125-10J, N или O на том же участке в течение двенадцатимесячного периода после первого нарушения уведомление о нарушении не будет выдаваться, и за повторное нарушение будут наложены штрафы. как указано в главе 110 «Сборы и штрафы».

    [Добавлено 3-11-1980 пользователем Ord. № 80-О-4; с поправками 12-10-1991, внесенными Ord. № 91-О-24; 1-23-1996 по Ord. № 95-О-7; 1-13-1998 по Ord. Нет. 97-О-24; 3-24-1998 по Ord. № 98-О-2; 7-10-2001 по Ord. Нет. 01-О-6; 25.10.2005 по Ord.№ 05-О-11; 3-22-2011 по Ord. Нет. 11-O-02]

    D. Каждый раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса определяет, что есть разумные основания полагать, что имело место нарушение § 125-10K или 125-10L, он должен уведомить о таком предполагаемом нарушении лицо или лиц, ответственных за него, как предусмотрено ниже. .

    [Добавлено 13.01.1998, автором Ord. № 97-О-24; с поправками 7-10-2001, внесенными Ord. № 01-О-6]

    (1)

    Такое уведомление должно:

    (б)

    Включите изложение причин, по которым это выдается;

    (c)

    Подождите пять дней, чтобы снять автомобиль; и

    (г)

    Обращаться к собственнику, агенту собственника или жильцу, в зависимости от обстоятельств, при условии, что такое уведомление считается надлежащим образом обслуживаемым такому владельцу или агенту, или такому жителю, если его копия вручена лично или если его копия отправляется заказным письмом владельцу или жильцу последний известный адрес или если его копия размещена на видном разместить в жилище или около него, затронутого уведомлением, или если владелец или жильцу доставляется такое уведомление любым другим разрешенным способом или требуется в соответствии с законодательством этого штата.

    (2) Такое уведомление должно содержать требование о том, что нарушение должно быть полностью исправлено в течение пяти дней с даты уведомления, и что в случае, если владелец или владелец не сделает этого в течение пятидневного периода, ссылка должна быть быть выпущенным в соответствии с положениями § C8-3 Устава города и статьей 23a, § 3 (b) (2) Аннотированного кодекса штата Мэриленд, уведомляя владельца или жильца о наложении штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы, уплачиваемые городу»; и заявление о том, что уведомление представляет собой единственное уведомление, которое получит лицо о нарушении § 125-10K или 125-10L за календарный год, в котором было выпущено уведомление, что никаких дальнейших уведомлений не будет выпущено для любого повторного нарушения в течение календарный год, и что ссылка должна быть выдана немедленно за любое повторное нарушение в течение календарного года.В случае повторного нарушения § 125-K или 125-10L в отношении одного и того же объекта в течение того же календарного года уведомление о нарушении не будет выдаваться, а штрафы за повторное нарушение должны быть такими, как указано в главе 110, Сборы и штрафы. Каждый последующий пятидневный период, в течение которого нарушение остается неисправленным, представляет собой нарушение § 125-10L, при этом доставляется дополнительная ссылка с уведомлением о наложении дополнительного штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы».E. Нарушения общественного порядка, отрицательно влияющие на население и вызывающие опасные ситуации из-за запаха, безопасности или здоровья, могут потребовать принятия срочных корректирующих мер в течение четырех часов с момента уведомления виновной или ответственной стороны. Непринятие таких корректирующих действий влечет наложение штрафа, как указано в главе 110 «Сборы и штрафы», и выдачу ссылки в соответствии с этой главой. Если городские власти из-за срочности опасного нарушения используют городские трудовые ресурсы или материалы для исправления нарушения, материальные и трудовые сборы должны быть начислены и подлежат взысканию в качестве налогового залога в отношении собственности.В дополнение к вышесказанному, Департамент общественных услуг уполномочен добиваться судебного запрета, когда того требует ситуация.

    [Добавлено 10.11.2003, пользователем Ord. № 03-О-8]

    F. Невзирая на любые другие положения этого кодекса, в случае, если арендатор или другое лицо, находящееся в собственности, не может или отказывается разрешить сотруднику по обеспечению соблюдения Кодекса доступа для проверки, как требуется в § 125-2, чтобы получить такой доступ, город должен следовать положения о правоприменении, изложенные в § 125-16B, и должны получить ордер на вход в указанные помещения.

    [Добавлено 14.09.2004, пользователем Ord. № 04-О-8]

    [С изменениями 1-24-1967, внесенными Ord. №66-О-14; 10-24-1967 по Ord. № 67-О-7; 10-11-1977 по Ord. №77-О-8; 9-10-1985 по Ord. № 85-О-6; 11-12-1985 по Ord. № 85-О-8; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 2-22-1994 по Ord. № 94-О-1; 27.11.2001 по Ord. Нет. 01-O-7]

    A.

    Консультативная комиссия по планированию рассматривает апелляции. от предполагаемых нарушений положений данной главы. Все члены Комиссии имеет право голоса, и ее решения должны определяется большинством голосов присутствующих членов.Кворум из четырех членов требуется, прежде чем Комиссия сможет принять любое официальная акция. Все слушания Комиссии открыты для публично, и по всем апелляциям должно быть предоставлено полное и беспристрастное слушание. Снятие показаний или доказательств проводится в открытом судебном заседании; при условии, однако, что Комиссия может по своему усмотрению прекратить / уйти в отставку на закрытое заседание в рамках своего совещательного процесса до объявление о своем решении или диспозиции. Будет проведено закрытое заседание требует для этого голосование большинства этих членов Комиссия присутствует и голосует.В протоколе ведется запись голосование голосующих за и против проведения закрытого сеанс. Обсуждение, проведенное Комиссия во время обсуждения на закрытом заседании; тем не мение, решение или распоряжение Комиссии по предмету по делу слушания ставится на публичное голосование и записывается в протокол комиссии. Комиссия уведомляет заявителя 30 дней с момента получения апелляции от даты подачи апелляции будут назначены для слушания Комиссией.Насколько разумно возможно, все слушания должны быть неформальными и свободными от технических правил и закон и доказательства. При голосовании по любому вопросу определение может производиться бюллетенями, но никакие доверенности не допускаются в любое время. Комиссия ведет протоколы своих заседаний и все выводы, Решения и приказы сводятся к письменной форме и вносятся в виде дело публичного учета в офисе Департамента общественных услуг. По вопросам, касающимся порядка проведения собраний, не предусмотренных настоящим статьи или другого постановления, Комиссия может установить свой собственный правила, при условии, что они не противоречат духу данной статьи или главу.

    B.

    Любое лицо, затронутое любым уведомлением или приказом, был выдан в связи с исполнением любого положения эта статья может требовать и должно быть предоставлено слушание по этому вопросу Комиссией, при условии, что такое лицо в течение 10 дней после вручения уведомления или приказа подать в общественный офис Отдел обслуживания подписанное письменное уведомление об апелляции с запросом слушание и краткое изложение причин этого. После получения такого уведомления об апелляции Департамент государственных услуг незамедлительно уведомляет Комиссию, и Комиссия устанавливает время и место для такого слушания и должен предоставить лицу, подавшему апелляцию и Офицер по обеспечению соблюдения Кодекса включил уведомление об этом.Комиссия рассматривает такие апелляции как можно скорее.

    C. Решение комиссии; отказ.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    (1)

    После такого слушания Комиссия может подтвердить, изменить, изменить или отозвать уведомление, действие или распоряжение, на которые подана апелляция. В решение Комиссии составляет приказ, и любое лицо кто не выполняет, отказывается или пренебрегает выполнением любого такого приказа, быть виновным в нарушении положений настоящей статьи.

    (2)

    Комиссия может предоставить отказ от строгого соблюдение Жилищного кодекса, если он обнаружит, что здоровье, безопасность и общее благосостояние жильца или сообщества не ухудшается или находящиеся под угрозой исчезновения.

    D. Решение Комиссии во всех случаях быть окончательным, за исключением того, что любой апеллянт или сторона, непосредственно потерпевшая решение Комиссии может, при условии, что он / она сделает это в течение 30 дней после вынесения такого решения обжаловать в суде запись компетентной юрисдикции для дальнейшего рассмотрения, а также выводы факт такой комиссии должен быть окончательным, и такой обзор должен ограничиваться исключительно правовыми ошибками и вопросами конституционности. Решение Комиссии по любому апелляционному делу остается в силе. в ожидании решения суда.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    E. Каждый раз, когда сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса обнаруживает, что существует чрезвычайная ситуация, требующая немедленных действий для защиты лобка здоровья, он / она может без уведомления или слушания отдать приказ о чтении наличие такой чрезвычайной ситуации и требование, чтобы такие действия быть доставленным, если он / она сочтет необходимым для оказания экстренной помощи. Несмотря на другие положения настоящей статьи, такой приказ вступает в силу немедленно, но после обращения в Департамент общественных услуг, должно быть предоставлено слушание как можно скорее.После такого слушания в зависимости от его вывода о том, и правил и положений, принятых в соответствии с ними, были соблюдается, Департамент общественных услуг должен продолжать такие действующий приказ, изменить его или отозвать.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22]

    Мэр и Совет настоящим уполномочены создавать и принимать такие письменные правила и положения, которые могут потребоваться для надлежащего исполнения положений настоящей статьи, при условии что такие правила и положения не должны противоречить положения этой статьи.Такие правила и положения должны иметь той же силы и действия, что и положения данной статьи и штраф за нарушение положений этой статьи, как далее предоставлена.

    [Изменено 5-10-1966, Ord. №66-О-6; 2-27-1968 по Ord. Нет. 68-О-1; 9-23-1969 по Ord. № 69-О-8; 10-11-1977 по Ord. Нет. 77-О-8; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. Нет. 00-O-6]

    Никто не может занимать в качестве собственника-владельца или сдавать другому для заселения любое жилище, комнату или жилую единицу, с целью проживания, сна, приготовления пищи или еды в нем, что не соответствует следующим требованиям:

    А.

    В каждом жилом помещении должна быть плита для приготовления пищи, холодильник и кухонная раковина, все должно быть в чистом и санитарное состояние и работать безопасно и эффективно. Кухня раковина должна быть правильно подключена к утвержденной системе водоснабжения и канализации. Департаментом общественных услуг.

    B.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны содержать комнату, которая обеспечивает уединение человеку в указанной комнате и который оборудован унитазом со смывом и унитазом. в хорошем рабочем состоянии и правильно подключен к воде и канализации система одобрена Департаментом государственных услуг.

    C.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны содержаться в комнате, которая обеспечивает уединение человеку, находящемуся в указанном комната, ванна или душ в хорошем рабочем состоянии и правильно подключены к водопроводной и канализационной системе, утвержденной Департаментом коммунальных услуг.

    D. Каждая кухонная раковина, унитаз и ванна или душ, требуемые в соответствии с положениями подразделов A, B и C данного раздела, должны быть надлежащим образом подключены как к трубопроводам горячей, так и к холодной воде. E.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны иметь соответствующие склады для мусора, тип и расположение которых утверждается Департаментом государственных услуг.

    F.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны иметь подходящие помещения для вывоза мусора или контейнеры для хранения мусора утвержден Департаментом государственных услуг.

    G. Каждое жилище должно иметь водонагревательное оборудование, которое установлено надлежащим образом утвержденным образом, содержится в безопасном и хорошем рабочем состоянии, правильно подключено к трубопроводам горячей воды, требуемым в соответствии с положениями Подраздела D настоящего раздела, и способно нагревают воду до такой температуры, чтобы можно было набрать достаточное количество воды в каждую требуемую кухонную раковину, унитаз, ванну или душ при температуре не ниже 120 ° F.в любое время необходимо. Оборудование, оборудованное клапанами для предотвращения ожогов, должно быть установлено и отрегулировано для подачи воды с температурой не выше 110 ° F. Такие поставленные водонагревательные устройства должны соответствовать требованиям настоящего подраздела, когда жилище, комната или жилая единица , отопительные устройства, требуемые в соответствии с положениями § 125-7E этой статьи, не работают. H.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны иметь два отдельных, беспрепятственных выхода, ведущих к безопасному и открытое пространство на уровне земли в соответствии с законами этого штата и этот город.Единственный способ выхода может быть одобрен общественностью. Отдел обслуживания в случаях противопожарного строительства и др. Утвержденных обстоятельства.

    I. Все внешние двери в каждую жилую единицу должны быть закрыты. снабжены одобренными запирающими устройствами для защиты от несанкционированный доступ. Указанные запорные устройства на всех наружных дверях должны иметь засов с минимальным ходом не менее пяти восьмых дюйма, с ригелем, который может приводиться в действие ключом снаружи и поворотной ручкой или другим механизмом, не требующим ключей, инструментов или специальных знания изнутри.Дверные замки и способ установки подлежат особому одобрению Директором общественных служб. Каждая внешняя дверь, дверная петля, дверной замок и дверная защелка должны быть поддерживается в функциональном состоянии. Требования этого подраздела применимы ко всем существующим жилым единицам и жилым единицам в дальнейшем построен в Городском парке Колледж.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    [Изменено 5-10-1966 Ord. №66-О-6; 10-11-1977 по Ord.№77-О-8; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Никто не может занимать в качестве собственника-владельца или сдавать другому для заселения любое жилище, комнату или жилую единицу, с целью проживания в нем, что не соответствует следующие требования:

    А.

    В каждой жилой комнате должно быть хотя бы одно окно. или окно в крыше, выходящее прямо на улицу. Минимальное общее окно площадь, измеряемая между остановками, на каждую жилую комнату должна составлять 10% площади такого помещения.Когда стены или другие части конструкции обращены к окну любой такой комнаты и таким препятствующим свету конструкции расположены менее чем в трех футах от окна и простираются на уровень выше потолка комнаты такое окно должно не считаются обращенными прямо на улицу и не должны быть включены как вклад в требуемую минимальную общую площадь окна. В любое время единственное окно в комнате — это окно с потолочным окном в верхней части в таком помещении общая площадь окон такого светового люка должна быть не менее 15% от общей площади такого помещения.Альтернативный эквивалент освещения в соответствии со стандартами BOCA могут быть утверждены Департаментом общественных услуг. Бремя доказательства удовлетворительных условий освещения ложится на плечи. на собственника недвижимости.

    B. В каждой жилой комнате должно быть по крайней мере одно окно или световое окно, которое можно легко открыть, или другое устройство, обеспечивающее достаточную вентиляцию помещения. Общая площадь открываемых окон в каждой жилой комнате должна составлять не менее 45% минимального размера окна или минимального размера окна в крыше, как требуется в Подразделе A этого раздела, за исключением случаев, когда поставляется какое-либо другое устройство, обеспечивающее соответствующее вентиляция в соответствии со стандартами BOCA и одобрена Департаментом общественных услуг.Бремя обеспечения надлежащей вентиляции возлагается на собственника. C. Каждая ванная комната и отсеки унитаза должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений, указанным в подразделах A и B, за исключением того, что в хорошо вентилируемых ванных комнатах и ​​отсеках туалетов, оборудованных системой вентиляции, не требуется никаких окон или световых люков. находится в непрерывном рабочем состоянии и одобрен Департаментом государственных услуг. D. При наличии электроснабжения от линий электропередач, которые находятся на расстоянии не более 300 футов от жилого помещения, каждая жилая комната такого жилища должна содержать по крайней мере две отдельные электрические розетки напольного или настенного типа или одну такую ​​розетку для удобства и одну поставляемый электрический осветительный прибор потолочного типа, и каждое отделение санузла, ванная комната, прачечная, топка и общественный холл должны содержать по крайней мере один поставляемый электрический осветительный прибор потолочного или настенного типа, за исключением случаев, когда согласно § 125- требуется больше розеток. 22B (9) данной главы.Каждая такая розетка и приспособление должны поддерживаться в хорошем и безопасном рабочем состоянии и должны быть подключены к источнику электроэнергии безопасным образом. E.

    В каждом жилище должно быть отопление, которое правильно установлены, содержатся в безопасном и хорошем рабочем состоянии и способны безопасно и адекватно обогревать все жилые помещения, санузлы и санузлы в каждом жилом доме и комнатных или жилое помещение, находящееся в нем до температуры не менее 68 ° Ф., на расстоянии трех футов над уровнем пола, ниже обычного минимума зимние условия. Несоблюдение положений настоящего подраздела подвергает владельца немедленному распоряжению о сокращении / исправлении.

    F.

    Каждый общественный холл и лестница в каждом многоквартирном доме состоящие из пяти или более комнат или жилых единиц, должны быть надлежащим образом горит постоянно. Каждый общественный холл и лестница в строениях предназначенные исключительно для проживания в жилище и содержащие не более четыре жилых дома могут быть снабжены удобно расположенным светом переключатели, управляющие соответствующей системой освещения, которая может быть повернута включается при необходимости вместо постоянного освещения.

    G.

    С 1 апреля по 31 октября все окна и дверь, ведущая прямо наружу из комнаты или жилого помещения должен установить экран и самозакрывающееся устройство исключительно для защита от комаров, мух и других насекомых. В этом случае жилого помещения, комнаты или жилого помещения, имеющего действующий центральный кондиционер, использование ширм и / или ширм на дверях не является обязательным.

    H.

    Каждое окно подвала, используемое или предназначенное для использования для вентиляции и любых других отверстий в подвал, которые могут обеспечить вход для грызунов должен быть снабжен экраном или подобным другое устройство эффективно предотвратит их проникновение.

    [Изменено 5-10-1966 Ord. №66-О-6; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Никто не может занимать в качестве собственника-владельца или сдавать другому для заселения любое жилище, жилище или комнату единица для проживания в ней, которая не соответствует требованиям следующие требования:

    A. Каждый фундамент, пол, стена, потолок и крыша должны быть достаточно водонепроницаемым и защищенным от грызунов, должен обеспечивать конфиденциальность и должны содержаться в хорошем состоянии.Все крыши должны быть закрыты кровельной черепицей, черепицей или другими материалами, предназначенными для использования как постоянное кровельное покрытие.

    [С изменениями, внесенными 10 сентября 2013 г., Ord. № 13-О-09]

    Б. Каждое окно, внешняя дверь и люк в подвал должно быть достаточно водонепроницаемым и защищенным от грызунов, и каждое окно, внешняя и внутренняя дверь и люк в подвал должны храниться в Хорошее рабочее состояние и хороший ремонт.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    C.

    Принадлежности.

    (1)

    Каждая внутренняя и внешняя лестница, каждое крыльцо и каждое принадлежности к нему должны быть сконструированы таким образом, чтобы их можно было безопасно использовать и способен выдерживать нагрузку, которая при нормальном использовании может быть размещены на ней и должны содержаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии.

    (2)

    Все внешние принадлежности, включая заборы, и все вспомогательные конструкции, включая гаражи, должны поддерживаться в хорошем состоянии. в конструктивно исправном состоянии и в хорошем ремонте.

    D.

    Все сантехнические устройства, включая, но не ограничиваясь к водопроводным кранам и сифонам, должны быть правильно установлены и обслуживаться в хорошем санитарном состоянии, без дефектов, протечек и засоров.

    E.

    Поверхность пола каждого санузла и ванной комнаты. поверхность пола должна быть сконструирована и поддерживаться в надлежащем состоянии. непроницаемый для воды и позволяющий легко содержать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

    F.

    Каждый поставляемый объект, единица оборудования или коммунальные услуги которая требуется в соответствии с этой статьей, должна быть построена или установлена что он будет функционировать безопасно и эффективно и будет поддерживаться в удовлетворительном рабочем состоянии.

    G.

    Ни один владелец, оператор или житель не должен вызывать какие-либо услуги, объект, оборудование или коммунальные услуги, которые требуются в соответствии с этой статьей быть удаленным или отключенным от любого занятого жилище, сдаваемое или занимаемое им, за исключением временного перерыва по мере необходимости в процессе ремонта или изменения или во время временных аварийных ситуаций, когда прекращение обслуживания необходимо.

    H.

    Ни один владелец не может занимать или сдавать в аренду другим жильцам. любое незанятое жилище, жилая или комнатная квартира, если она не чистая, санитарный и пригодный для проживания человека.

    I. Градуировка и дренаж. Все помещения должны быть оценены и поддерживается так, чтобы предотвратить накопление застоя воды на нем или в любом здании или сооружении, расположенном на нем. Нет застоя вода может скапливаться или стоять где угодно на или около помещения, или в любых предметах или емкостях в помещениях, в которых скопилась вода, и колеи или другие неровные поверхности должны быть отсортированы для устранения стоячей воды.Вода в бассейнах, детских бассейнах и рыбные пруды не должны застаиваться и должны поддерживаться в хорошем состоянии. всегда в чистом и санитарном состоянии. Вода от купания или детские бассейны, отстойники или рыбные пруды не должны сливаться в таким образом, чтобы перетекать на соседний участок или на тротуары или фартуки проезжей части в полосе отвода, или вызвать эрозию. Каждый водосточный желоб или желоб должен быть правильно установлен, без утечек. и препятствия, и содержится в хорошем ремонте. Любое строительство, планировка, установка водонепроницаемых поверхностей, таких как внутренние дворики, подъездные пути, пешеходные дорожки или террасы, или другое мощение, или установка водосточной трубы или дренаж, который изменит поток воды или дренажа, чтобы оказывают неблагоприятное воздействие на примыкающие или близлежащие объекты или на общественное движение запрещено.Уведомление о нарушении выдает ответственная сторона 10 дней на устранение нарушения.

    [С изменениями 1-23-2001, внесенными Ord. № 00-О-13; 11-10-2003 по Ord. № 03-О-8; 6-14-2016 по Орд. № 16-О-03]

    [Изменено 5-10-1966, Ord. №66-О-6; 9-10-1991 по Ord. Нет. 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Никто не может занимать или передавать другому лицу занимать любое жилище, комнату или жилую единицу с этой целью проживания в нем, что не соответствует следующим требованиям:

    А.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны: иметь площадь пола не менее 150 квадратных футов для первого жителя из них и не менее 100 дополнительных квадратных футов площади для каждого дополнительного жителя, площадь пола должна быть рассчитана исходя из общей жилой площади помещения.

    Б. В каждом жилище, комнате или жилой единице две или более комнаты, комнаты, занятые для сна, должны содержать не менее 70 квадратных футов площади для первого жителя, и не менее 50 квадратных футов площади на каждого дополнительного жителя из них.Эта секция требует площади пола не менее 120 квадратных футов. для двух человек в одной спальне — не менее 170 квадратных футов для трех человек — не менее 220 квадратных футов для четырех человек, и не менее 270 квадратных футов для пяти человек.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    C.

    Отсутствие жилища, комнаты или жилого помещения, содержащего две или более спальных комнат должны иметь такую ​​компоновку комнат, чтобы доступ в ванную комнату или отсек санузла, предназначенный для использования жильцы более чем одной спальной комнаты могут получить, только пройдя через другую спальню; и расположение комнат не должно быть таким что доступ в спальню можно получить, только пройдя через другую спальная комната или ванная или санузел-отсек.

    D.

    Не менее 1/2 площади каждого жилого помещения. комната должна иметь высоту потолка не менее семи футов, а пол площадь той части любого помещения, где высота потолка меньше пять футов не должны рассматриваться как часть площади пола при вычислении общая площадь помещения с целью определения максимальная допустимая вместимость оного.

    E.

    Подвальное помещение не может использоваться в качестве жилого помещения. или жилая единица, если:

    (1)

    Пол и стены непроницаемы для подземных протечек. и поверхностные сточные воды и изолированы от сырости.

    (2) Общая площадь окон в каждой комнате равна, по крайней мере, минимальным размерам окон, как требуется в § 125-7A этой статьи. (3) Общая площадь открываемых окон в каждой комнате равна минимуму, требуемому в соответствии с § 125-7B данной статьи, за исключением случаев, когда имеется какое-либо другое устройство, обеспечивающее соответствующую вентиляцию и одобренное должностным лицом по соблюдению Кодекса. F.

    Каждое жилище, комната или жилая единица должны предусмотреть место для гардероба из расчета шести квадратных футов таких пространство высотой пять футов для каждой комнаты, используемой для сна.Кроме того, должен быть предоставлен еще один шкаф для одежды аналогичного размера. в другом месте жилого помещения. Где отдельные туалеты невозможны, либо в спальных комнатах, либо в другом месте жилого помещения, шкаф для одежды или туалеты могут быть одобрены, если они расположены в другом месте структурное подразделение на усмотрение исполнителя Кодекса.

    A. Каждый владелец жилища с двумя и более комнатами или жилые единицы несут ответственность за поддержание в чистоте и санитарное состояние общих или общественных частей жилища и его помещения.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    Б. Каждый житель жилища, комнаты или жилища блок, должен содержать в чистоте и санитарном состоянии ту часть жилище, комната или жилая единица и их помещения, которые он / она занимает и контролирует.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    C. Каждый обитатель жилища, комнаты или жилой единицы должен утилизировать весь свой мусор чистым и санитарным способом, поместив его в мусорные контейнеры, требуемые § 125-6E настоящей статьи.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    D. Каждый обитатель жилища, комнаты или жилой единицы должен утилизировать весь свой мусор и любые другие органические отходы, которые могут служить пищей для грызунов, чистым и гигиеничным образом, поместив их в мусоропровод или контейнеры для хранения мусора, требуемые § 125-6F этой статьи. Владелец несет ответственность за предоставление таких помещений или контейнеров для всех комнат или жилых единиц в жилище, содержащем более четырех комнат или жилых единиц, расположенных в помещении.Во всех остальных случаях ответственность за оснащение таких помещений или контейнеров лежит на пользователе.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    E. Каждый житель жилища, комнаты или жилища блок, несет ответственность за навешивание всех экранов и двойных или штормовых двери и окна, если они требуются в соответствии с положениями настоящей статьи или любого правила или постановления, принятого в соответствии с ней, кроме случаев, когда собственник дал согласие на предоставление таких услуг.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord.№ 00-О-6]

    F. Каждый житель жилого помещения, состоящего из одного жилого помещения, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в нем или на территории, а также каждый житель комнаты или жилой единицы в жилище, содержащем более одной комнаты или Жилая единица несет ответственность за такое истребление, если ее / ее жилая единица является единственной зараженной. Несмотря на вышеизложенные положения данного подраздела, всякий раз, когда заражение вызвано неспособностью владельца поддерживать жилище в защищенном от крыс или в достаточной степени защищенном от насекомых состоянии, ответственность за уничтожение возлагается на владельца.Если заражение существует в двух или более комнатных или жилых единицах в любом жилище или в общих или общественных частях любого жилища, содержащего две или более комнатных или жилых единиц, ответственность за их уничтожение несет владелец. Ответственная сторона должна иметь 10 дней с даты уведомления для устранения любого такого заражения. Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3B (3).

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    G. Каждый житель комнаты или жилого помещения должен: содержать всю сантехнику в чистоте и санитарном состоянии и несет ответственность за проявление разумной осторожности в их правильное использование и эксплуатация.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    H.

    Ответственность за это несет любой собственник, арендатор, арендатор и т. д., которые должны владеть животными в тех же помещениях содержать указанных животных в разумном санитарном состоянии и обеспечивать чтобы любой домашний скот, принадлежащий к той же собственности, содержался на высоте не менее 50 футов из чужого жилища.

    I. Парковка или разрешение на парковку для любого человека является незаконным. припарковать или хранить или разрешить хранение любого транспортного средства, любого вид и описание, которое находится в нерабочем состоянии, демонтировано, повреждено или без действующих номерных знаков на жилой зоне, недвижимость, используемая для жилых целей, или любая другая недвижимость, не зонированная для такого хранения в пределах корпоративных границ города колледжа Припаркуйтесь на период более 15 дней после того, как указанное транспортное средство стало вышедшие из строя, в разобранном виде, в аварийном состоянии или без действующих номерных знаков, если указанное транспортное средство не хранится в закрытом гараже.

    [Добавлено 13.06.1978, автором Ord. № 78-О-4; с поправками 3-11-1980 Орд. №80-О-3; 9-11-1984 по Ord. № 84-О-7; 5-13-1997 по Ord. Нет. 97-О-4; 11-10-2003 по Ord. № 03-О-8; 6-12-2007 по Ord. Нет. 07-O-10]

    J. Любой владелец собственности или жильцов будет незаконно разрешать любые сорняки, колючки, кусты, мертвые или умирающие деревья или ветви деревьев, которые представляют опасность для человека или собственности в непосредственной близости от них, а также траву с торфом более чем на один фут в высота, кроме садовых и дворовых насаждений или натурализованных или естественных управляемых ландшафтов, должным образом поддерживаемых владельцем или жильцом, для накопления или роста на любой частной собственности, примыкающей к любой из улиц, переулков или переулков и в пределах 200 футов от них в городе Колледж-Парк , или быть перемещенным или перемещенным на прилегающую государственную или частную собственность.Владелец или житель должен держать прилегающие улицы города, тротуары и полосы отвода подальше от всех подобных препятствий. Любое уведомление о нарушении, выданное сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса за нарушение данного подраздела, должно дать владельцу собственности, арендатору, арендатору или другому жильцу 72 часа на устранение нарушения. Если муниципальная ссылка на нарушение была выдана за нарушение данного подраздела, каждые семьдесят два часа после публикации указанной ссылки, в течение которой нарушение продолжается, представляют собой отдельное нарушение.Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3C.

    [Добавлено 3-11-1980 пользователем Ord. № 80-О-4; с поправками 6-11-1996, внесенными Ord. № 96-О-4; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6; 11-10-2003 по Ord. Нет. 03-О-8; 23.11.2004 по Ord. № 04-О-10; 25.10.2005 по Ord. Нет. 05-О-11; 5-22-2018 по Орд. № 18-О-05]

    К. Подъезд к дому. Любое транспортное средство с четырьмя или более колесами или самоходное транспортное средство с тремя или более колесами, въезжающее на любое место для парковки вне улицы, должно делать это через сброшенный бордюр и въезд на подъездную дорожку.Любое транспортное средство, проезжающее через территорию города между улицей и примыкающей к частной собственности, чтобы получить доступ к внеуличной парковке, может быть упомянуто за указанное нарушение и подпадать под действие § 125-3D и штрафы, изложенные в главе 110 Кодекса Колледж-Парк. . Если должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса направляет уведомление о нарушении данного подраздела, в этом уведомлении владельцу недвижимости, арендатору, арендатору или другому жильцу должно быть предоставлено пять дней для устранения нарушения. Если муниципальное правонарушение было вынесено за нарушение данного подраздела, каждый пятидневный период после выдачи указанной ссылки, в течение которого нарушение продолжается без исправления или повторяется, представляет собой отдельное нарушение.

    [Добавлено 25.09.1984, автором Ord. № 84-О-8; с поправками 7-10-2001, внесенными Ord. № 01-О-6]

    L. Парковка во дворе. Стоянка или хранение автотранспортных средств, лодок, прицепов, предназначенных для перевозки лодок или автомобилей, домов на колесах и кемпинговых трейлеров, запрещается на грунтовой территории любого двора любого жилого участка, за исключением чрезвычайных ситуаций, связанных со снегом. «Немощеный участок» определяется как любая поверхность, не полностью покрытая асфальтом, кирпичом, блоком, бетоном, гравием, щебнем или структурно прочным пористым материалом.Нет необходимости обеспечивать полную платформу из поверхностного материала под припаркованным транспортным средством, если колеса или точки контакта транспортного средства опираются на направляющие или другую поверхность, изготовленную из указанного материала, которая соединяется вдоль непрерывного пути с подъездной дорожкой или проезжей частью. улица. Используемый материал и пространство под автомобилем должны быть свободны от сорняков высотой более 12 дюймов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Ничто из содержащегося в данном документе не должно толковаться как разрешающее отступление от требований к зеленым зонам Постановления о зонировании округа Принс-Джордж, штат Мэриленд.Любое уведомление о нарушении, направленное сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса о нарушении данного подраздела, дает владельцу собственности, арендатору, арендатору или другому жильцу пять дней на устранение нарушения. Если муниципальная ссылка на нарушение была выдана за нарушение данного подраздела, каждый пятидневный период после публикации указанной ссылки, в течение которого нарушение продолжается без исправления или повторяется, представляет собой отдельное нарушение. Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3D.

    [Добавлено 9.11.1984, пользователем Ord. № 84-О-9; с поправками 25 февраля 1986 г., внесенными Ord. № 86-О-1; 5-9-1989 по Ord. №89-О-2; 9-8-1992 по Ord. Нет. 92-О-10; 6-11-1996 по Ord. № 96-О-4; 1-13-1998 по Ord. Нет. 97-О-24; 11-10-2003 по Ord. № 03-О-10]

    М. Владельцы всех строений обязаны расположен в городе Колледж-Парк, который был официально присвоенный адресный номер Национальным столичным парком Мэриленда и Комиссия по планированию должна отображать адрес арабскими цифрами, чтобы чтобы его можно было разобрать с назначенной улицы.Цифры должны быть не меньше более трех дюймов в высоту и прикреплен к контрастному фону цвет. Все номера, установленные или замененные после 1 января 2004 г., должны быть не менее четырех дюймов в высоту. Это обязанность собственнику помещения следить за тем, чтобы все кусты и кусты были подстрижены чтобы не затруднять видимость адресных цифр от назначенная улица. Использование одной только формулировки сценария не удовлетворит требования этого подраздела. Любое уведомление о нарушении выдано сотрудником Кодекса за нарушение настоящего подраздела, дать собственнику 10 дней на устранение нарушения.Где за нарушение этого подраздел, каждые десять дней после публикации указанной цитаты в течение которого нарушение продолжается неисправленным или повторяется, составляет отдельное нарушение. Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3b (3).

    [Добавлено 27.04.1993, автор: Ord. № 93-О-1; с поправками 11-10-2003, внесенными Ord. № 03-О-8]

    N. Любой владелец собственности, арендатор, арендатор или жильец не вправе находить или хранить мебель, не предназначенную для использования на открытом воздухе, или любые предметы домашнего обихода или коммерческие предметы, включая строительные материалы, любой строительный мусор, включая, помимо прочего, гравий. , грязь, песок, дерево и цемент, бытовая техника, валежник и опасные материалы в любом дворе любой жилой собственности.Для этих целей «предназначенная для использования на открытом воздухе» означает мебель, изготовленную из такого материала, как обработанное дерево, обработанная ткань, пластик, металл, алюминий, винил или другой материал, специально разработанный для обеспечения устойчивости к разрушающим эффектам воздействия элементов. Мебель, предназначенная для использования на открытом воздухе, не включает такую ​​мебель, как кушетки, диваны и стулья, предназначенную, как видно из ее конструкции, для использования внутри помещений. Этот подраздел не запрещает размещение мебели, предназначенной для внутреннего или внешнего использования, внутри или под постоянными дополнительными конструкциями, такими как крытая веранда или беседка.Если должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса направляет уведомление о нарушении данного подраздела, в этом уведомлении собственнику, арендатору или арендатору собственности и т. Д. Дается семь дней на устранение нарушения. Если муниципальная ссылка на нарушение данного подраздела была выдана за нарушение данного подраздела, каждый календарный день после выдачи указанной ссылки, в течение которого нарушение не устранено или повторяется, считается отдельным нарушением. Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3C.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6; 25.10.2005 по Ord. Нет. 05-O-11]

    О. Любой владелец, арендатор, арендатор или жильец собственности не имеет права размещать или использовать мебель, предназначенную для внутреннего или внешнего использования, на поверхности крыши, не предназначенной и построенной для этой цели. Этот подраздел не запрещает размещение или использование мебели, если это разрешено законом, на балконе или другой части крыши, которая была спроектирована и построена для этой цели, что подтверждается утвержденным разрешением на строительство округа или города Принс-Джордж. или построены иным образом в соответствии со стандартными строительными нормами города, включая перила безопасности, дверной доступ к поверхности крыши и поверхность крыши, сконструированную таким образом, чтобы выдерживать такое использование.Если должностное лицо по обеспечению соблюдения Кодекса направляет уведомление о нарушении данного подраздела, в таком уведомлении собственнику, арендатору, арендатору или арендатору должно быть предоставлено семь дней для устранения нарушения. Если муниципальная справка о нарушении была выдана за нарушение данного подраздела, каждые семь календарных дней после публикации указанной ссылки, в течение которых нарушение не исправлено или повторяется, считается отдельным нарушением. Процедуры исполнения должны быть такими, как изложено в § 125-3C.

    [Добавлено 22.03.2011, пользователем Ord. № 11-О-02]

    P. Он должен быть незаконным для любого владельца, арендатора, арендатора или арендатора позволить бамбуку распространиться на прилегающую территорию без разрешения соседнего собственника.

    [Добавлено 12.04.2011, пользователем Ord. № 11-О-04]

    [С изменениями, внесенными 23 ноября 1965 г., Ord. № 65-О-5; 10-24-1967 по Ord. № 67-О-7; 9-10-1991 по Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Никто не может управлять ночлежкой или занимать или передавать другому человеку для проживания любую комнату в любой комнате дом, за исключением соблюдения положений каждого раздела эта статья.Некоммерческие ассоциации, группы или корпорации должны подпадать под те же положения, которые указаны в этом разделе и любой другой применимый раздел для жилых домов и должен обеспечить разрешение, как указано ниже, но не должно платить никаких плата за осмотр. В разрешении должна быть проставлена ​​отметка «для некоммерческих организаций. организация «в таком случае.

    A.

    Никто не может управлять ночлежкой, если он / она имеет действующее разрешение на размещение в ночлежке, выданное Департаментом общественных услуг на имя оператора и для конкретного жилища или жилища Ед. изм.Оператор должен обратиться в Департамент общественных услуг при соблюдение оператором применимых положений настоящего статьи и любых правил и положений, принятых в соответствии с ней. Это разрешение должно быть вывешено на видном месте в комнате для проживания. дом во все времена. Такое разрешение не подлежит передаче. Каждый человек обладатель такого разрешения должен уведомить Общественность в письменной форме. Отдел обслуживания в течение 24 часов после продажи, передачи, отдать или иным образом распорядиться собственностью, долей или контролем любого ночлежки.Срок действия разрешения на ночлег истекает в конец одного года после даты выпуска, если не приостановлено раньше или аннулированы, как указано ниже.

    B. Любое лицо, чье ходатайство о разрешении на эксплуатацию жилого дома было отклонено, может запросить и получить слушание по этому вопросу в Консультативной комиссии по планированию в соответствии с процедурой, предусмотренной § 125-4 настоящей статьи.

    [С изменениями от 24 сентября 2002 г., внесенными Ord. № 02-О-3]

    C.

    Каждый раз, когда при осмотре любого общежития, Сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса считает, что условия или практика существуют которые нарушают какое-либо положение этой статьи или любого правила или постановления, принятые в соответствии с ними, Кодекс исполнения Сотрудник должен письменно уведомить оператора о таком размещении. дом, который, если такие условия или практика не исправлены в разумный период, который должен быть определен сотрудником по обеспечению соблюдения Кодекса, разрешение оператора на ночлег будет приостановлено.В конце такого периода сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса должен повторно осмотреть такое размещение дома, и если он / она обнаружит, что такие условия или практика не были исправлены, он / она должен уведомить об этом оператора в письменной форме. что разрешение последнего было приостановлено. После получения уведомления приостановки, такой оператор должен немедленно прекратить работу такое ночлежку, и никто не должен занимать для сна или проживания предназначение любого жилого помещения в нем.

    D. Любое лицо, чье разрешение на работу в ночлежке было приостановлено или которое получило уведомление от сотрудника по обеспечению соблюдения Кодекса о том, что действие его разрешения должно быть приостановлено, если существующие условия или практика в его / ее ночлежке не будут исправлены, может запросить и должен будет предоставлено слушание по этому вопросу перед Консультативной комиссией по планированию в соответствии с процедурой, предусмотренной § 125-4 настоящей статьи, при условии, что, если в течение 10 дней, следующих за днем ​​приостановления действия такого разрешения, не будет подано прошение о таком слушании, такое разрешение считается автоматически аннулированным.

    [С изменениями от 24 сентября 2002 г., внесенными Ord. № 02-О-3]

    E.

    Как минимум один унитаз, унитаз и ванна. или душ, правильно подключенный к утвержденной системе водоснабжения и канализации Департаментом общественных услуг и в хорошем рабочем состоянии, должны поставляться на каждые шесть человек или их часть, проживающих в ночлежку, включая членов семьи оператора везде, где они совместно пользуются указанными удобствами, при условии, что в комнате дом, в котором комнаты сдаются только мужчинам, можно заменить писсуары со смывом на не более 1/2 необходимого количества санузлов.Все такие помещения должны быть расположены в жилище таким образом, чтобы доступный из общего холла или коридора для всех людей, проживающих в такие объекты. Каждый унитаз и ванна или душ должны быть постоянно снабженным горячей водой. Никакие такие объекты не должны находиться в подвале без письменного разрешения общественности. Сервисный отдел.

    F.

    Оператор каждого жилого дома должен заменить поставленный постельное белье и полотенца не реже одного раза в неделю и до сдача любой комнаты любому жителю.Оператор несет ответственность для содержания всех поставленных постельных принадлежностей в чистом и санитарном состоянии. манера.

    G.

    Каждая комната занята для сна одним человеком. должен содержать не менее 50 квадратных футов площади для каждого жителя из них.

    H.

    В каждом номере должны быть безопасные, беспрепятственные средства. выхода, ведущего к безопасному и открытому пространству на уровне земли, по мере необходимости по законам этого штата и города Колледж-Парк, штат Мэриленд.

    I.

    Оператор каждого ночлежки несет ответственность. для санитарного обслуживания всех стен, полов и потолков и для поддержания санитарного состояния во всех остальных частях ночлежку, и он / она в дальнейшем несет ответственность за санитарное обслуживание всего помещения, где вся конструкция или здание арендуется или занято оператором.

    J.

    Все положения этой статьи, относящиеся к размещению дома также применяются к отелям и мотелям, за исключением случаев, когда что любое такое положение может быть сочтено противоречащим законам в этом штате или в соответствии с законными постановлениями любого государственного совета или агентства.

    [Добавлено 24.10.1967, пользователем Ord. № 67-О-7]

    Все положения Жилищного кодекса не противоречат с этим разделом применяется к братствам и женским обществам.

    А.Комнаты отдыха, кабинеты, кухни и столовые комнаты разрешены в подвальных помещениях, при условии, что:

    [Изменено 9-10-1991 Орд. № 91-О-22]

    (1)

    Вентиляция, механическая и / или естественная, одобрена. Департаментом общественных услуг.

    (2)

    Освещение, искусственное или естественное, одобрено Департамент государственных услуг.

    (3)

    В помещении нет сырости.

    (4)

    Существуют двойные пути выхода, ведущие к безопасному и открытое пространство на уровне земли или другие одобренные пути выхода Департаментом общественных услуг.

    (5)

    Туалеты и туалеты должны быть доступны. на одном уровне с подвалом, столовой или кухней. Любой туалет, туалеты или ванные комнаты в подвале не включаются. в любых расчетах таких объектов, доступных жильцам.

    B. Туалеты, ванные и умывальники должны быть не менее одного помещения на каждые шесть жителей, как требуется в § 125-11E. C.

    Комнаты, занятые для сна более чем четыре человека считаются общежитиями и, помимо все другие требования Жилищного кодекса, должны предусматривать:

    (1)

    Минимальное расстояние по горизонтали четыре фута между каждая кровать.

    (2)

    Расположение кроватей и другой мебели таким образом, чтобы Обеспечьте свободный и достаточный проход ко всем выходам.

    D.

    Ключи от всех комнат и помещений должны быть доступны на помещения и под постоянным контролем ответственного лица.

    E. Письменное уведомление о плановых проверках направляется президенту местного отделения и директору по делам Греции, Университет Мэриленда.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22]

    F. Уведомление о нарушениях направляется Директору. по делам Греции, Мэрилендский университет, президент House Corporation или организация выпускников и президент местного отделения.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22]

    [Изменено 5-10-1966, Ord. №66-О-6; 9-10-1991 по Ord. Нет. 91-О-22; 9-9-1997 по Ord. № 97-О-16; 5-23-2000 по Ord. Нет. 00-O-6]

    Обозначение жилища или комнаты, или жилых единиц, как непригодных для проживания людей, и порядок осуждение и обличение таких непригодных жилищ или жилых помещений единицы должны выполняться с соблюдением следующих требований:

    А.

    Любое жилище, комната или жилая единица, которая должна быть признанным имеющим любой из следующих дефектов, должны быть осуждены как непригодны для проживания людей и должны быть обозначены и помечены Департаментом государственных услуг:

    (1)

    Тот, который настолько поврежден, обветшал, полуразрушен, антисанитарен, небезопасно или заражено паразитами, что создает серьезную опасность для здоровье или безопасность пассажиров или населения.

    (2)

    Без освещения, вентиляции или санитарии. средства, необходимые для защиты здоровья или безопасности пассажиров или общественности.

    (3)

    Тот, который в силу своего общего состояния или местоположения, является антисанитарным или иным образом опасным для здоровья или безопасности жильцов или публики.

    B.

    Любое жилище, комната или жилая единица, осужденные как непригодные для проживания людей и обозначенные и обозначенные Департамент общественных услуг должен быть освобожден в разумные сроки, по заказу Департамента общественных услуг. Государственные службы Департамент должен удалить такую ​​табличку всякий раз, когда обнаружен дефект или дефекты. на которых основывались осуждение и акция объявления, был устранен.

    C. В случае, если Департамент государственных услуг обнаружит, что владелец собственности не устранил дефекты, отмеченные в табличке жилища в течение 90 дней, Департамент общественных услуг должен приказать снести жилище или устранить неудобства и Стоимость указанного сноса или уменьшения является залогом собственности и подлежит взысканию таким же образом, как и неуплата налогов. Незанятые строения, которые будут признаны представляющими серьезную опасность для населения, таким же образом, как это предусмотрено в подразделах A, B и D настоящего раздела, должны быть снесены или уничтожены Департаментом общественных услуг, и апелляции должны быть рассмотрены в соответствии с требованиями. в подразделе E.Стоимость сноса или уменьшения является залогом собственности и подлежит взысканию таким же образом, как и неуплата налогов. D. Никто не должен портить или удалять табличку с любого жилища или жилой единицы, которые были признаны непригодными для проживания людей и обозначены как таковые, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе B. E. Любое лицо, затронутое каким-либо уведомлением или приказом, касающимся осуждения и маркировки жилища, комнаты для комнаты или жилой единицы как непригодной для проживания людей в соответствии с настоящим разделом, может запросить и ему будет предоставлено слушание по этому вопросу до Консультативного планирования. Комиссия в порядке, установленном § 125-4 настоящей статьи.

    [С изменениями от 24 сентября 2002 г., внесенными Ord. № 02-О-3]

    F.

    Герметизация непригодной конструкции. Это ответственность владельца собственности удалить все антисанитарные или легковоспламеняющиеся материал и для герметизации всех окон, дверей и других точек входа / выхода после того, как жилище было определено как непригодное для проживания человека жилище, если такое опечатывание определяется Департаментом общественных Услуги необходимы по соображениям здоровья или безопасности. В случае что, по мнению Директора государственных служб города, владелец собственности не герметизирует конструкцию должным образом от незаконный въезд, Директор общественных служб города принимает действие по удалению всех антисанитарных или легковоспламеняющихся материалов и герметизации все окна, двери и другие точки входа / выхода, чтобы предотвратить Вход.Стоимость указанного действия является залогом имущества. и подлежат взысканию таким же образом, как и неуплата налогов.

    В любом случае, если положение данной статьи находится в противоречии с положением о каком-либо зонировании, здании, постановление о пожарной безопасности или охране здоровья или кодекс, действующий на действующем дата этой статьи, положение, которое устанавливает более высокий стандарт для продвижения и защиты здоровья и безопасности людей имеет преимущественную силу. В любом случае, если будет найдено положение этой статьи противоречить положениям любого другого постановления или кодекса существующий на дату вступления в силу этой статьи, которая устанавливает более низкий стандарт для укрепления и защиты здоровья и безопасность людей, положения настоящей статьи считаются иметь преимущественную силу, и такие другие постановления или кодексы настоящим объявляются подлежат отмене в той мере, в какой они могут противоречить эта статья.

    [Добавлено 5.10.1966, пользователем Ord. №66-О-6; с поправками 9-10-1991, внесенными Ord. № 91-О-22; 27.11.2001 по Ord. № 01-О-7]

    A. Консультативная комиссия по планированию, получив информацию от Департамента общественных услуг о том, что любое жилище или другое строение в пределах корпоративных границ города было приказано снести или отремонтировать в соответствии с положениями § 125-13B и C, назначит слушание на после этого в разумный срок. Владелец собственности должен быть уведомлен заказным письмом о назначенном слушании не менее чем за 15 дней до назначенного собрания.Уведомление о собрании, включая описание вовлеченного имущества, должно быть опубликовано в двух последовательных выпусках газеты, имеющей общий тираж в городе. B.

    В назначенную дату слушания Комиссия должен заслушать владельца указанной собственности или его / ее должным образом назначенного агента или представитель, если любой из них появится, а также может заслушать любые дополнительные доказательства или проверенная информация, которые могут иметь отношение к кейс.

    [Изменено 9.10.1991, Ord.№ 91-О-22]

    Следующие правила были приняты под жилищным Код объявления:

    A.

    Для целей проверки Кодекс исполнения Офицер имеет право входить, осматривать и обследовать все жилища, жилые единицы, комнаты и помещения с 8.00 часов с понедельника по пятницу с утра до 18:00.

    B.

    Если при предъявлении надлежащих полномочий и если, в вышеупомянутые часы для проверки, исполнение Кодекса Офицер или его / ее агент не имеют доступа, указанный офицер даст к отрицателю официальное уведомление о последующей проверке не более чем через 10 дней и в назначенный час.Если в течение 10 дней, по факту второй запрос об осмотре того же помещения, Кодекс исполнения Офицеру или его / ее агенту снова отказано во въезде, — говорится в заявлении о соблюдении Кодекса. Должностное лицо обращается в соответствующее юридическое лицо и приобретает ордер, разрешающий законный вход в указанное помещение.

    C. Любые и все здания, построенные до принятия настоящей статьи, должны соответствовать положениям указанной статьи, за исключением случаев, когда Консультативная комиссия по планированию может счесть необходимым отказаться от определенных положений и / или требований.Каждое упомянутое исключение решается отдельно по существу решением Комиссии, как это предусмотрено в § 125-4 настоящей статьи. Все конструкции, последовавшие за прохождением указанной статьи, также должны соответствовать нескольким положениям указанной статьи и допускаться к той же процедуре обжалования, которая предусмотрена в § 125-4.

    [Изменено 27.11.2001 Ord. № 01-О-7]

    [Добавлено 6.10.2008, автором Ord. № 08-О-05]

    A. Нарушение § 125-10J является нарушением общественного порядка.В случае, если положения § 125-10J были нарушены и не исправлены в течение 72 часов с момента уведомления, требуемого в § 125-3, в дополнение к любому другому средству правовой защиты, разрешенному законом, городские власти могут принять меры для устранения нарушения. Перед принятием мер по уменьшению загрязнения городские власти должны уведомить владельца не менее чем за 10 дней о своем намерении проникнуть на объект, чтобы удалить, утилизировать или устранить нарушение. Если не указано иное, городские власти будут считать, что владельцем (-ами) является то физическое или юридическое лицо, которое перечислено Департаментом по оценкам и налогообложению штата Мэриленд в качестве законного собственника рассматриваемой собственности.Такое уведомление должно быть доставлено лично владельцу или назначенному агенту либо заказной почтой США, адресованной владельцу по последнему известному адресу, указанному в налоговых отчетах Государственного департамента по оценке и налогообложению. Доставка заказным письмом считается доставленной после надлежащей отправки. Уведомление также должно быть вывешено на территории собственности. Б.

    В случае, если владелец не снимает, утилизировать или устранить нарушение в десятидневный срок Городской имеет право войти на территорию отеля, чтобы уменьшить неудобства.В Стоимость такого снижения должна быть оплачена владельцем.

    C.

    Все неоплаченные сборы за сокращение выбросов, понесенные городом, а также любой штраф добавляется к городскому налогу на недвижимое имущество. векселя и взимаются по мере сбора других городских налогов и становятся залог на предмет собственности.

    A. Определения, содержащиеся в § 125-1 настоящей главы, регулирующие предоставляемые помещения, а также содержание и размещение жилых и жилых единиц, вместе с определениями, содержащимися в этом разделе, должны применяться при толковании и применении этих правил.B.

    В этой статье используются следующие термины: имеют указанные значения:

    ПОРЯДОК ЖИЛЬЯ
    Постановление о жилищном строительстве города Колледж-Парк, штат Мэриленд, регулирование поставляемых объектов, а также обслуживания и использования жилища и жилые единицы.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве относящиеся к сантехнике и сантехнике, за исключением:

    А.

    Вся сантехника спроектирована и установлена ​​таким образом, чтобы предотвратить Загрязнение водопровода за счет обратного слива, обратного сифонажа и любой другой метод заражения.

    B.

    Вся сантехника спроектирована и установлена ​​таким образом, что линия подачи питьевой воды или сантехника подключается напрямую к негабаритному водопроводу.

    C.

    Каждая линия водоснабжения построена таким образом, чтобы нет возможности перекрестного соединения между питьевым и непитьевым водоснабжение.

    Д.

    Каждая водопроводная линия в хорошем рабочем состоянии и все клапаны в нем находятся в хорошем рабочем состоянии.

    E.

    Каждое водозаборное отверстие расположено выше уровня паводка. уровень любой установленной раковины, туалета, ванны или автомата машины и аналогичных приспособлений, использующих воду, или над каким-либо неповторимым его переполнение и нет погружных входов, кроме затопленных приточные устройства, оборудованные вакуумным выключателем типа, одобренного Министерством здравоохранения. Офицер.

    F.

    Сливная линия каждого устройства, использующего воду, заблокирована.

    G.

    Каждая сливная линия беспрепятственно дренируется. или утечки.

    H.

    Вся сантехника и сантехника в хорошем состоянии. в хорошем рабочем состоянии, вся сантехника содержится в чистоте.

    I.

    Давление воды достаточно, чтобы обеспечить нормальный поток воды из всех кранов с открытой водой в любое время.

    J.

    Каждый санузел сифонного типа с удобствами. для безопасной и чистой промывки.

    К.

    Нет унитаза с так называемым «сливным бункером», «морозостойкий бункер» или аналогичный тип.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве относящиеся к хранению и удалению мусора, кроме случаев:

    A. В тех случаях, когда используется городской сбор, мусор хранится и утилизируется в соответствии с § 125-6 Кодекса города Колледж-Парк, штат Мэриленд, по крайней мере, в одном городе, поставляемом на единицу.B.

    В тех случаях, когда городские пункты сбора не используются, мусор, хранящийся на открытом воздухе, хранится как минимум в одном Городе одобренный ящик для хранения мусора или контейнер на единицу.

    C.

    Мусор, хранящийся в подвале или в закрытом помещении, например, сарай, хранят в негорючих емкостях.

    D. Запрещается размещать или разбрасывать сыпучий мусор на полу любого подвала или другой части любого жилища или на земле, окружающей любое жилище или любую применимую территорию, как это может быть предусмотрено в § 125-6 Кодекса города Колледж-Парк, Мэриленд.

    [Изменено 9.10.1991, Ord. № 91-О-22; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве относящиеся к мусору и хранению и утилизации мусора, за исключением:

    A. В тех случаях, когда используется городской сбор, мусор хранится и утилизируется в соответствии с § 125-6 Кодекса города Колледж-Парк, штат Мэриленд, по крайней мере, в одном городском транспортном средстве на единицу.B.

    Мусор утилизируется в мусоросжигательной установке, расположенной внутри жилища и установлены и эксплуатируются в соответствии с санитарными требованиями.

    C.

    В тех случаях, когда городской сбор не используется, мусор вывозится как минимум на одном утвержденном городском складе мусора. контейнер с плотно закрывающейся металлической крышкой на единицу, нет из которых емкость менее 15 галлонов.

    D.

    Мусор утилизируется в измельчителе мусора, который мелко измельчает мусор и сбрасывает его в канализацию кухонной мойки санитарным способом.

    E.

    В тех случаях, когда металлические контейнеры для мусора такие контейнеры должны содержаться в относительно чистом состоянии.

    F.

    Каждый внешний контейнер для хранения мусора содержится в таком состоянии. и расположен в помещении таким образом, чтобы не создавать неудобств для публики. и чтобы запахи не проникали ни в одно жилище, жилую единицу или помещение.

    G.

    Не кладите и не разбрасывайте мусор. пол любого подвала или любой другой части любого жилища или на земля, окружающая любое жилище.

    [Изменено 5-10-1966, Ord. №66-О-6; 5-23-2000 по Ord. Нет. 00-O-6]

    А. Газовое хозяйство. Никакое жилище, комната или жилая единица не считаются соблюдать требования Постановления о жилищном строительстве, касающиеся на газовые объекты, если: (1)

    Все газовые водонагреватели и обогреватели помещений правильно вентилируются в дымоход или воздуховод, ведущий на улицу.

    (2)

    Каждая газовая труба исправна и плотно соединена, без протечек.

    (3)

    Ни одна газовая труба не корродирована или не закупорена, чтобы уменьшить давление или объем газа.

    (4)

    Каждый газовый прибор подключен к газовой линии с цельнометаллический трубопровод.

    (5)

    Давление газа достаточно для обеспечения надлежащего потока газ из всех открытых газовых клапанов.

    Б. Электропроводка. Никакое жилище, комната или жилая единица не считаются соблюдать требования Постановления о жилищном строительстве, касающиеся к электропроводке и сооружениям, если: (1)

    Каждый оголенный электрический провод имеет изоляцию, в хорошем состоянии.

    (2)

    Каждая пластина переключателя и выходная пластина надежно закреплены. на позиции.

    (3)

    Нет короткого замыкания или обрыва в какой-либо электрической линии.

    (4)

    Все приспособления и розетки работают исправно и исправны. правильно закреплен на месте.

    (5)

    Нет очевидной опасности поражения электрическим током.

    (6)

    Не используется временная проводка, кроме удлинителей. которые для удобства работают напрямую от переносных электрических приборов розетки и которые не лежат под материалами напольного покрытия или проходить через дверные проемы, фрамуги или другие аналогичные проемы через конструктивные элементы.

    (7)

    Никакая электрическая цепь не перегружена в результате подключения бытовые приборы, которые работают от высоких мощностей к розеткам, снабженным провод несоответствующего размера.

    (8)

    Используемые предохранители соответствуют размеру цепей, в которых они обслуживать.

    (9)

    дополнительных розеток, максимум по одной на каждые стена с минимальной длиной шесть футов, может потребоваться при обширных использование временной электропроводки указывает на такую ​​необходимость.

    (10)

    Электрические розетки и выключатели остаются свободными. краски.

    C. Отопительное оборудование. Никакое жилище, комната или жилая единица не считаются соблюдать требования Постановления о жилищном строительстве, касающиеся к объектам отопления и отопления, если: (1)

    Когда жилище, комната или жилая единица отапливается центральным отоплением:

    а)

    Теплообменник исправен. состояние.

    (б)

    Каждый теплопровод, паропровод и труба горячей воды не имеет утечек и функционирует так, чтобы отводить необходимое тепло где задумано.

    (c)

    Каждое уплотнение между секциями горячего воздуха печь в хорошем ремонте.

    (2)

    Когда жилище, комната или жилая единица обогревается обогревателями:

    а)

    Каждый обогреватель, работающий на твердом, жидком или газообразное топливо правильно отводится в дымоход или канал, ведущий на улицу. Космос.

    (б)

    Каждый каменный обогреватель, работающий на угле, имеет огнестойкий панель под ним.

    (c)

    Каждый обогреватель, расположенный близко к стене, снабжены изоляцией, достаточной для предотвращения перегрева стена.

    (г)

    Каждая дымовая труба обогревателя оборудована ограждения из металла или другого негорючего материала в местах, где труба проходит через стену, потолок или перегородку.

    (3)

    Нет переносных обогревателей, работающих на твердом, жидком топливе. или газообразное топливо.

    (4)

    Каждая дымовая труба и каждый дымоход имеют соответствующие опоры, достаточно чистыми и содержатся в таком состоянии, чтобы не должно быть утечки или скопления ядовитых газов.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord.№ 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считаться соответствующими требованиям Постановления о жилищном строительстве в отношении освещения, если каждый общественный холл, лестница и фойе не имеют достаточного освещения через окна или от электрического освещения, чтобы обеспечить освещение хотя бы одного свеча на каждой части такой площади в любое время дня и ночи, если иное не предусмотрено § 125-7F статьи I настоящей главы.

    [Изменено 9.10.1991, Ord.№ 91-О-22; 7-14-1992 по Ord. № 92-О-5А; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6; 11-10-2003 по Ord. Нет. 03-O-8]

    Никто не может допустить помещения улучшенных или неулучшенный, или любой открытый участок или переулок в пределах Города для накопления пиломатериалы или дрова, чтобы оставаться на них, если они не будут подняты не менее шести дюймов над поверхностью, свободной от сорняков, и равномерно уложенный так что эти материалы не будут служить убежищем или убежищем для грызунов. Городские власти специально освобождают себя от действия Раздела 12-161 (b) Закона. Кодекс округа Принс-Джордж, касающийся смежных вопросов.Любой уведомление о нарушении, выданное сотрудником по исполнению Кодекса за нарушение настоящего пункта дает собственнику имущества 10 дней на исправление нарушение. В случае вынесения муниципального обвинения в нарушении за нарушение данного пункта, каждые десять дней после выдача указанной ссылки, во время которой нарушение продолжается неисправленное или повторное нарушение является отдельным нарушением. Процедуры исполнение должно быть таким, как указано в § 125-3b (3).

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord.№ 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве в отношении фундаментов, полов, стен, потолков и крыш, кроме случаев:

    A.

    Элементы фундамента адекватно поддерживают здание. во всех точках.

    B.

    На каждом этаже нет отверстий и широких трещин, которые могут допускать попадание грызунов или представляют собой возможную опасность несчастного случая.

    C.

    На каждом этаже нет свободных, деформированных, выступающих и гниющие половицы.

    D. Каждая внешняя стена без дырок, отслаивающаяся краска. и большие трещины. Все внешние стены должны быть покрыты краской или другой промышленный продукт, предназначенный для использования в качестве внешней отделки или поверхность.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    E.

    На каждой внутренней стене и потолке нет отверстий, шелушение краски и большие трещины.

    F.

    На всех внутренних стенах и потолках не должно быть штукатурки. и другие конструкционные материалы, обрушение которых может привести к опасность аварии.

    G.

    Штукатурка, краска и все другие поверхностные материалы такого характера, чтобы быть легко очищаемыми и достаточно гладкими, чистые и герметичные, все внутренние поверхности без плесени и плесени и краска на основе свинца.

    H.

    Крыша плотная, без дефектов, пропускающих дождь.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве в отношении окон, наружных дверей и люков в подвал, если только:

    А.

    Каждое окно полностью укомплектовано оконными стеклами, которые без открытых трещин и отверстий.

    Б. Все оконные створки в хорошем состоянии, без дырок, отслаивающаяся краска и большие трещины, достаточно плотно прилегает его рама.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    C. Каждое окно, кроме фиксированных окон, может быть легко открываемым и удерживаемым в открытом положении оконной фурнитурой, и оснащен замком безопасности, работающим изнутри без необходимость ключей, инструментов или специальных знаний.

    [Изменено 11.10.2003, Ord. № 03-О-8]

    D.

    Каждая внешняя и внутренняя дверь, дверная петля и дверь защелка в хорошем состоянии.

    E.

    Каждая внешняя и внутренняя дверь в закрытом состоянии подходит достаточно хорошо в его рамках.

    F.

    Все окна, двери и их рамы сконструированы. и поддерживается в отношении конструкции стен как полностью исключить дождь и существенно исключить попадание ветра в состав.

    G.

    Каждый люк в подвале построен и поддерживается в надлежащем состоянии. для предотвращения проникновения грызунов, дождя и поверхностных дренажных вод в жилище.

    [Изменено 4 декабря 1995 г., Ord. № 94-О-3; 5-23-2000 по Ord. Нет. 00-O-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве относящиеся к лестницам и подъездам, кроме случаев:

    A.

    На всех лестничных маршах и крыльцах нет дырок, канавки и трещины, которые достаточно велики, чтобы привести к несчастному случаю опасности.

    B.

    Каждая лестничная клетка и каждый лестничный пролет, который высотой более двух ступеней имеет рельсы не менее двух футов шести дюймов высокий, измеряется вертикально от носа ступеней до верха перила, и каждое крыльцо высотой более двух ступеней имеет перила не менее трех футов шести дюймов над платформой при условии, что, в случае перил, прикрепленных к внешней лестнице или лестничным клеткам, это положение требует только обслуживания, реконструкции или замена существующих перил.

    C.

    Все перила и балюстрады надежно закреплены и надежно закреплены. содержится в хорошем состоянии.

    D.

    Ни один лестничный марш не осел более чем на один дюйм. из предполагаемого положения или оторвался от поддержки или прилегающие конструкции.

    E.

    Ни один лестничный марш не имеет гниющих или изношенных опор.

    F.

    Ступени всех лестничных пролетов одинаковы по рост.

    G.

    Каждая ступенька прочная и надежно закреплена. на позиции.

    ЧАС.

    Каждая ступенька достаточно прочна, чтобы выдерживать концентрированную нагрузка не менее 400 фунтов без опасности прорыва.

    I.

    На каждой веранде прочный пол.

    J.

    Ни одно крыльцо не имеет гниющих или разрушающихся опор.

    [С изменениями 5-23-2000, внесенными Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве в отношении полов в санузлах и ванных комнатах, кроме случаев:

    А.

    Каждый туалет-купе на полу и в ванной пол терраццо, плитка, гладкий бетон, плотная древесина твердых пород с плотно прилегающие стыки, резина, асфальт, линолеум или другой аналог материал, обеспечивающий поверхность, достаточно непроницаемую для воды и легко очищается.

    Б.

    Такой пол делают из одной из более плотных хвойных пород, с плотно прилегающими стыками, покрыта лаком, лаком или другое подобное покрытие, обеспечивающее достаточно непроницаемую поверхность поливать и легко очищается.

    [Изменено 8-12-1997, Ord. № 97-О-9; 5-23-2000 по Ord. № 00-О-6]

    Ни одно жилище, комната или жилая единица не должны считается соответствующим требованиям Постановления о жилищном строительстве относящиеся к общей санитарии, если:

    A.

    Все полы и напольные покрытия содержатся в разумном состоянии. чистым, не замусоренным и не покрытым грязью, пылью, мусором, человеческими или фекалии животных или любой другой антисанитарный предмет.

    B.

    Каждая стена и потолок достаточно чистые и не засорены и не покрыты пылью, грязью, паутиной или жирной пленкой.

    C. Каждая стена, потолок, пол и арматура ванной комнаты, включая душевые кабины, ванны и смесители, содержится в состояние хороший ремонт и достаточно чистая, без грязи, грязи и источники загрязнения и коррозии. Мы, мэр и совет города Колледж-Парк, штат Мэриленд, настоящим принимаем 8 декабря 1964 года, вступающие в силу 8 декабря 1964 года и после этой даты, вышеперечисленные письменные постановления в соответствии с полномочиями, предоставленными нам согласно § 125. -5 статьи I этой главы, регулирующей предоставляемые помещения, а также содержание и размещение жилищ и жилых единиц.

    [Добавлено 7-8-1975, автор: Res. №75-Р-9; с поправками 9-10-1991, внесенными Ord. № 91-О-22; 8-10-2010 по Орд. Нет. 10-O-06; 8-11-2020 по Орд. № 20-О-09]

    Департамент общественных услуг координирует свои усилия в области возрождения города Лейкленд с планированием и Директор по развитию сообщества для лучшего достижения целей Программы обновления городов для устранения и предотвращения развития или распространения трущоб и упадка, а также для эффективного программа переезда.

    [Добавлено 22.09.2009, автором Ord. № 09-О-08]

    A.

    Определения. В данном разделе следующие термины должны иметь указанные значения:

    ЛИЦО, УПОЛНОМОЧЕННОЕ ПРОДАЖИ
    Лицо, назначенное в соответствии с Правилами штата Мэриленд для продажи Жилая недвижимость подлежит обращению взысканию.
    ЖИЛАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
    Недвижимость с улучшением за счет четырех или менее одноквартирных домов единицы.
    B.

    Уведомление о подаче. В течение пяти календарных дней после подачи заявления ордер на регистрацию или жалобу на взыскание ипотеки или документа доверительное управление жилой недвижимостью, расположенной в городе, уполномоченное лицо для совершения продажи необходимо предоставить письменное уведомление о подаче в город. Указанное уведомление должно быть направлено в Финансовую службу города. Должностное лицо, в составе:

    (1)

    Почтовый адрес жилой недвижимости, подлежащей обращению взыскания. действие;

    (2)

    Имена и адреса, если они известны, всех собственников жилого дома. имущество, подлежащее обращению взыскания; и

    (3)

    Имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного совершить продажу.

    C. Нарушение. Непредоставление уведомления, требуемого настоящим разделом, является муниципальным правонарушением и подлежит штрафу, предусмотренному в главе 110 «Сборы и штрафы» настоящего Кодекса.

    Секретный вход в Белый дом — Вашингтон, округ Колумбия

    Президенты, тайные посетители и доверенные лица имели черный ход в Белый дом с 1940-х годов через малоизвестный проход на улице H. Окружной маршрут проходит через один закрытый переулок, два подземных туннеля и, наконец, выходит в подвал Белого дома.Этот отчет основан на архивных газетных сообщениях начала 20-го века, когда туннели были предметом общественного архитектурного интереса, задолго до того, как паранойя безопасности прервала поток сочной информации.

    В двух кварталах от резиденции руководителей на H-стрит есть один переулок, не похожий на другие, с защищенными от таранов воротами для транспортных средств и пуленепробиваемым киоском секретной службы, незаметно врезанным в стену. Узкий огороженный переулок ведет вниз по кварталу, мимо высокого кирпичного здания Федерального суда по рассмотрению претензий, а затем заканчивается скромным дверным проемом в задней части здания Министерства финансов на Пенсильвания-авеню.

    Пристройка казначейства (с 2016 года официально известная как Банк Вольноотпущенников) была построена в 1919 году для размещения налогового управления, и местные строители Irwin & Leighton выиграли контракт на рытье туннеля, соединяющего штаб-квартиру Департамента через улицу. Источники неясны о назначении подземного перехода, но, вероятно, он должен был защитить сотрудников Казначейства, несущих наличные, от вооруженного ограбления. Или, возможно, это было побочным продуктом плохой погоды в Вашингтоне, как это было в случае с пешеходными туннелями на Капитолийском холме, мы не можем сказать наверняка.

    Последний сегмент секретного входа в Белый дом стал побочным эффектом усиления безопасности во время Второй мировой войны. Опасаясь, что воздушная атака на скрипучий старый Белый дом оставит Рузвельта мертвым под грудой обломков, в 1941 году был поспешно выкопан наклонный туннель, ведущий от Восточного крыла к штаб-квартире министерства финансов. Здесь прочный гранитный свод был покрыт ковром, обставлен мебелью и превращен в первое президентское бомбоубежище. ФДР побывал только один раз и возненавидел это место.(Этот туннель считался прессой секретом военного времени до тех пор, пока конгрессмен-республиканец Клэр Э. Хоффман не пожаловалась на его расходы в ходе открытых дебатов, после чего это было сочтено честной добычей.)

    Секретные туннели, ведущие к Белому дому, — это распространенный повествовательный образ, но, как правило, ему не хватает конкретики или правдоподобия. Со входом на H-стрит, как и во многих других вещах в Вашингтоне, правда, как правило, скорее приземленная, чем зловещая. Это случайный побочный продукт старого пешеходного туннеля и подземного пандуса для инвалидных колясок.Стандартные методы федерального правительства бюрократической инерции и сохранения истории обычно стремятся отказаться от такого рода вещей, а не уничтожить их. Скорее всего, проходы сохранились и по сей день.

    Дуплекс

    Carroll Gardens с отдельным входом и бонусным подвалом просит 1,5 миллиона долларов

    Этот дуплекс Кэрролл Гарденс предлагает массу места для отдыха. Отдельный вход из кирпичного здания 1930-х годов на 483 Court Street ведет в двухкомнатную квартиру площадью 1250 квадратных футов на двух этажах.Под домом находится целый подвал, а на нижнем уровне — собственная терраса и сад. Это единственная квартира на рынке в причудливом пятиквартирном кооперативе, за которую просят 1,495 миллиона долларов.

    Нижний уровень вмещает всю жилую площадь. Здесь внизу по винтовой лестнице есть столовая, кухня, гостиная и полностью оборудованная ванная комната. Столовая оборудована встроенными хранилищами и имеет люк наверху. В гостиной есть декоративный деревянный камин, по бокам которого стоят встроенные книжные полки.

    Кухня находится посреди гостиной и столовой. В нем есть деревянная мебель, бытовая техника из нержавеющей стали, гранитные столешницы, а также дополнительное место для хранения и работы. Подвал со стиральной машиной / сушилкой находится прямо внизу.

    Из гостиной вы выходите на террасу и спускаетесь в сад внизу. Пышное пространство засажено различными хостами и другими многолетниками.

    Винтовая лестница ведет на второй этаж, где расположены две большие спальни, кабинет и два больших туалета.Хозяин с ванной в номере смотрит на сад внизу. Во вторую спальню много дневного света через два больших окна, выходящих на запад.

    483 Court Street — это самоуправляемый кооператив из пяти квартир. Апартаменты находятся в самом центре Кэрролл-Гарденс и в нескольких минутах ходьбы от лучших ресторанов района, таких как Buttermilk Channel и Frankie’s 457. Поезда F / G на станциях метро Carroll и Smith / 9th Street находятся примерно в пяти минутах ходьбы.

    [Листинг: 483 Court Street, # 1R / 2R, Хизер Макмастер для Corcoran]

    СВЯЗАННЫЕ:

    Фото любезно предоставлены Corcoran

    Теги не указаны 483 Court Street, дуплексы

    Окрестности: Кэрролл Гарденс

    Квартира на цокольном этаже Плюсы и минусы для арендаторов Нью-Йорка

    У

    жителей Нью-Йорка нет проблем с преобразованием практически любого помещения в пригодное для использования.Шкаф может стать детским уголком или домашним кабинетом. А 1-комнатная может быть преобразована в 2 или даже 3 спальни. Так что да, многие жители живут в подвальных помещениях. Но у подвальных квартир есть как плюсы, так и минусы.

    Брайтон Бич

    35 Морская терраса

    2250 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гринпойнт

    76 Индия Стрит

    2 100 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Бедфорд-Стуйвесант

    709 De Kalb Avenue

    2300 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Брайтон Бич

    3440 Guider Avenue

    2200 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Crown Heights

    1367 Дин-стрит

    1 999 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Сансет Парк

    417 40-я улица

    1 999 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Бедфорд-Стуйвесант

    302 Quincy Street

    2 100 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

    Midwood

    1577 Восточная 17-я улица

    1 799 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Вильямсбург

    95 Seigel Street

    2250 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Проспект Парк Южный

    68 Сент-Полс Плейс

    2 095 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Bay Ridge

    227 71-я улица

    2200 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Midwood

    2400 Nostrand Avenue

    1875 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Более низкая арендная плата и отдельный вход могут сделать эти помещения более привлекательными. Однако, как трагически увидели жители Нью-Йорка во время катастрофического наводнения урагана Ида, подземные пространства могут быть опасными. Важно знать, что представляет собой законное подвальное жилище. Для законности половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы. Требования к одноквартирным домам с квартирами на цокольном этаже начинаются с самого главного: окна в каждой комнате.У них также должны быть потолки высотой не менее семи футов и стены, которые должны быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми. Также важно знать: квартиры в подвале в двухквартирных домах не могут быть сданы в аренду по закону, если здание не приобретет новый сертификат о заселении, в котором он указан как многоквартирный дом.

    Не так давно город представил пилотную программу для собственников зданий, которая предусматривает финансирование переоборудования подвальных квартир. Хотя недавно бюджет был сокращен из-за COVID-19, в ближайшее время может появиться больше возможностей для аренды жилья в подвале.Но должны ли вы? Вот что вам нужно знать.

    Центральный Гарлем

    45 West 139th Street

    1 951 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Центральный Гарлем

    206 Западная 148-я улица

    1 800 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Центральный Гарлем

    206 Западная 148-я улица

    1 926 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гамильтон Хайтс

    424 West 154th Street

    1 800 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Inwood

    30 Парк Терраса Восток

    1 800 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Inwood

    10 Парк Терраса Восток

    1 950 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Центральный Гарлем

    277 West 150th Street

    2 240 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Inwood

    Каммингс-стрит, 19

    1 800 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Чайнатаун

    28 Мотт-стрит

    2 000 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Адская кухня

    725 Девятая авеню

    2150 долл. США Без платы

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Вашингтон Хайтс

    601 West 163rd Street

    1850 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Yorkville

    506 Восточная 88-я улица

    2 075 долл. США Без платы

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Плюсы и минусы аренды квартиры на цокольном этаже в Нью-Йорке

    Необходимо учитывать множество факторов, но очевидно, что безопасность всегда должна быть на первом месте.

    Плюсы подвальных квартир

    • Получите больше конфиденциальности: Многие квартиры на цокольном этаже имеют отдельный вход. Эта функция была особенно востребована в разгар пандемии, когда люди хотели свести к минимуму контакты с соседями и общественными контактами.(Подумайте о дверных ручках, поручнях и кнопках лифта.)
    • Экономия на аренде: Подвальные помещения обычно дешевле, чем аналогичные блоки на верхних этажах.
    • Более низкие затраты на охлаждение: Квартиры на цокольном этаже также обычно на несколько градусов холоднее, чем остальная часть здания. Это может снизить ваши счета за электроэнергию в сезон переменного тока.

    Минусы подвальных квартир

    • Возможно затопление: Квартиры на цокольном этаже подвергаются большей опасности затопления во время сильного шторма, как это трагически произошло во время урагана Ида.Тщательно продумайте точки выхода и окна устройства.
    • Безопасность — это скорее проблема: Находясь на уровне улицы, квартира в подвале становится немного более уязвимой для краж со взломом. Поэтому убедитесь, что двери и окна закрыты, а освещение перед зданием яркое.
    • Пространство может казаться тесным и темным: В некоторых квартирах потолки могут быть ниже, чем в квартирах на верхних этажах. Кроме того, подвальные помещения часто не получают много естественного света.
    • Грызуны и насекомые могут быть более распространенными: Убедитесь, что в здании регулярно проводится борьба с вредителями. И обратите внимание, где хранится мусор по отношению к квартире — если это слишком близко, это может помешать сделке.
    • Шум может быть проблемой: В квартире на уровне улицы может быть больше шума, чем в квартире на верхних этажах. Но толстые шторы и усиленные окна могут помочь заглушить любой внешний звук.


    Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

    Что делает квартиру незаконной?

    Не все квартиры в Нью-Йорке являются законными. Город Нью-Йорк разделяет здания на жилые или коммерческие, и существуют законы, определяющие требования к размеру спальни, отоплению, газу, воде и санитарии.

    Так что же делает квартиру незаконной?

    Во-первых, квартира является незаконной, если пространство используется не так, как указано в разрешении на строительство. Например, коммерчески зонированные объекты нельзя сдавать в аренду как жилые помещения.Подвалы, обычно встречающиеся в частных домах, не считаются жилыми домами, и поэтому их нельзя сдавать в аренду. Подвалы могут быть законными квартирами, но они должны вызывать тревогу, и вы должны действовать осторожно.

    Если электричество поступает от удлинителей или дверных замков с висячим замком, убедитесь, что это законно.

    Красные флажки

    • Квартира в подвале (реже для Нью-Йорка, чердак)
    • Нет внутренней сантехники, ванной комнаты или зоны для приготовления пищи
    • Если ванная или кухня разделены.(Это может выглядеть как туалет и душ в разных комнатах или как холодильник и плита в разных местах.)
    • Нет окон
    • Нет вторичного выхода
    • Вы используете один газовый и / или электрический счетчик вместе с другими людьми

    В то время как подвалы всегда являются незаконным местом для проживания, подвалы могут быть законными. Вот важное различие между ними.

    Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал имеет менее половины своей высоты над уровнем бордюра.

    Подвалы в жилом доме могут быть сданы в аренду или заняты на законных основаниях только в том случае, если его условия соответствуют требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходам. Департамент строительства также должен одобрить помещения.

    Если вам интересно, незаконна ли ваша квартира, вы можете обратиться в Департамент строительства. Все здания, построенные после апреля 1929 года, имеют свидетельство о заселении, в котором указано, каким образом разрешено использовать здание. Он сообщит вам, сколько квартир может быть на каждом этаже, что поможет вам определить, является ли ваша квартира в подвале законной.

    Также существуют законы, касающиеся спален. Поэтому, если вы живете с соседями по комнате или хотите жить в одной квартире, вам следует знать, что считается спальней в Нью-Йорке.

    • Спальни должны иметь размер 80 квадратных футов и ни один из них не должен быть меньше 8 футов. Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь минимальный размер 7 футов.
    • У них должна быть высота потолка 8 футов . Если они находятся в подвале , высота потолка должна быть не менее 7 футов.
    • Должно быть хотя бы одно окно, выходящее на улицу, двор, сад или двор.
    • Спальни не могут служить переходом в другую комнату.

    «Одна спальня в подвале с отдельным входом» Комната в аренду из SpareRoom

    Сдается одна спальня с отдельным входом. Это довольно большая комната с полноразмерным шкафом. Это подвал на уровне улицы.Все коммунальные услуги включены, а Wi-Fi включен за 550 долларов в месяц. Гости допускаются, если они не шумят, но не гости после 22:00. Внутри запрещено курить и домашние животные. Близко к главной улице и 7 поезду. Пешком можно дойти за 15 минут до поезда № 7 или автобуса Q27, а автобусная остановка Q65 находится в квартале от отеля. Также станция LIRR Murray Hill находится в 15 минутах ходьбы или в 5 минутах езды на машине.
    Есть много парковочных мест на улице.
    Прием студентов или профессионалов. Никаких пар.
    Общая кухня и общая ванная комната.
    Недавно покрашенный, и новая ванная комната.
    Требуется залог за первый месяц и один месяц.
    Напишите по электронной почте или оставьте текст. Ячейка не ответит.

    • Доля дома
    • Промывка
    • 11355

    Наличие

    В наличии
    Сейчас
    Минимальный срок
    Нет
    Максимальный срок
    Нет

    Удобства

    Парковка
    Есть
    Гараж
    Нет
    Сад / терраса
    Нет
    Балкон / патио
    Нет
    Доступ для инвалидов
    Нет
    Гостиная
    общий
    Широкополосный доступ включен
    Есть

    Текущее домохозяйство

    # соседи по комнате
    1
    Всего # комн
    2
    Возраст
    34
    Курильщик?
    Нет
    Есть домашние животные?
    Нет
    Язык
    Английский
    Род занятий
    Professional
    Пол
    Мужской

    Предпочтения новых соседей по комнате

    Пары в порядке?
    Нет
    Курение нормально?
    Да
    Домашние животные в порядке?
    Нет
    Род занятий
    Не против
    Ссылки?
    Нет
    Пол
    Самцы или самки
    .

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *