Вопросы и ответы про строительство домов.
В этом разделе мы собрали ответы на самые часто задаваемые вопросы от наших Заказчиков. Будем рады получить и ответить на интересующие Вас вопросы. Для этого Вы можете воспользоваться формой обратной связи.
Вопрос №1. Как давно Ваша компания занимается строительством загородных домов?Ответ: Первый дом был построен в 2001 году. До 2009 года коллектив работал как три самостоятельные бригады. С 2009 года мы работаем под брендом «Азбука Строительства» как архитектурно-строительная компания.
Вопрос №2. Сколько всего загородных домов Вами было построено?Ответ: За все годы работы выполнено более 100 заказов.
Вопрос №3. Что самое важное, на Ваш взгляд, в строительстве дома?Ответ: Самое главное, чтобы весь комплекс работ и услуг по проектированию, строительству и внутренней отделке загородного дома клиент получал «из одних рук»! Очень важно иметь на руках четкий продуманный проект, включающий в себя Архитектурный и Конструктивный разделы. Еще на этапе создания проекта дома архитекторы совместно с другими специалистами (дизайнерами, конструкторами, инженерами по водоснабжению, отоплению, вентиляции и т.д.) продумывают необходимые детали и учитывают все нюансы для организации эргономичного внутреннего пространства дома.
Ответ: Мы выполняем силами своих специалистов и строителей весь комплекс строительно-монтажных работ по возведению капитальной конструкции загородного дома, инженерных сетей, внутренней отделки и благоустройству участка. У нас постоянная команда, состоящая более чем из 120 строителей во главе с прорабами и грамотными инженерами-строителями (опыт работы в загородном строительстве более 10 лет).
Вопрос №5. Кто может дать рекомендации Вашей компании?Ответ: Самые честные рекомендации могут дать наши заказчики. Мы можем организовать для Вас личную встречу с нашими заказчиками, чтобы Вы из первых уст узнали их мнение о работе нашей компании.
Вопрос №6. Как можно посмотреть построенные Вами дома?Ответ: По предварительному согласованию, мы готовы организовать для Вас экскурсию на любой строящийся или построенный объект в сопровождении нашего специалиста, который ответит на все Ваши вопросы. Также, на нашем сайте наглядно проиллюстрировано шаг за шагом строительство домов и коттеджей из различных материалов. Вы можете посмотреть фотографии с наших стройплощадок и познакомиться со всеми технологическими этапами от начала и до конца строительства.
Вопрос №7. Как осуществляется контроль качества строительства?Ответ: На каждом объекте строительством руководит прораб, несколько раз в неделю на объекты приезжает начальник участка и главный инженер, для контроля выполнения работ и решения возникающих вопросов в процессе строительства. Еженедельно каждый объект посещает генеральный директор. По завершении каждого этапа работ заказчику предоставляется акт выполненных работ и акты освидетельствования скрытых работ, со всеми сертификатами на используемые материалы. Дополнительно мы ведем фотофиксацию выполнения работ и пожеланию заказчика предоставляем эти материалы и выкладываем их на нашем сайте.
Ответ: Оплата производится поэтапно, согласно смете на строительство дома. Этап представляет собой отдельный комплекс работ по строительству капитальной конструкции дома (устройство фундамента, возведение стен и перекрытий, устройство кровли и т.д.). По каждому этапу происходит сначала оплата за строительные материалы (в размере 100%) и аванс строительно-монтажные работы (в размере 50%). Остаток оплачивается по окончании данного этапа на основании актов выполненных работ и финансовых отчетов.
Вопрос №9. Когда происходит выезд на участок?Ответ: После заключения договора, специалисты нашей компании выезжают на место предполагаемого строительства дома. В результате такой встречи, решаются многие важные вопросы. Планирование местоположения источника водоснабжения или план подключения к нему, локальных очистных сооружений, места закладных в конструкции фундамента для труб водоснабжения, канализации, ввода электрокабеля и многое другое. А также организация подъездных путей к месту строительства для рационального размещения материалов на стройплощадке, размещение строительной бытовки, организация складского помещения для инструментов и т.д.
Вопрос №10. Зачем необходимо делать инженерно-геологические изыскания?Ответ: На основании инженерно-геологических изысканий, конструктор производит расчет фундамента и подготовки под него, конкретно для Вашей местности. Выполняется расчет армирования фундамента и определение марки бетонной смеси в зависимости от физико-химических свойств грунтов. Наша компания обязательно выполняет инженерно-геологические изыскания на месте предполагаемого строительства дома.
Ответ: Да, в соответствии с действующими градостроительными нормами, разрешение на строительство необходимо получить. На основании выданного разрешения происходит регистрация объекта недвижимости (за исключением СНТ и ДНП). Разрешение на строительство можно получить самостоятельно в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка.
Вопрос №12. Оказываете ли Вы помощь в получении разрешения на строительство?Ответ: Да, компания «Азбука Строительства» предоставляет услугу по получению разрешения на строительство ИЖС, с учетом сбора и подготовки исходно–разрешительной документации.
Ответы на общие вопросы возникающие при строительстве
Идея этой статьи — поделиться своим опытом с теми, кто хочет построить свой дом и получить ответы на вопросы по строительству дома, чтобы легче было затем преодолевать проблемы и трудности, возникающие в процессе строительства. Ведь многие до начала строительства даже на мгновенье не задумываются, сколько вопросов нужно будет решить, сколько препятствий придется преодолеть и сколько раз захочется бросить все это.
Как построить недорогой дом (статья)
Еще до начала строительных работ у многих частных застройщиков возникают все больше и больше вопросов о том, как сократить расходы и построить недорогой и в тоже время добротный дом…
Если вы цените свою спокойную жизнь — не стройте дом
Строительство дома — это большая доза эмоций, стресса, мгновений беспомощности, радости, переплетающейся с грустью, неожиданных поворотов. Если вы цените спокойную жизнь, не решайтесь строить свой собственный дом. Уделите больше времени на поиск законченного строительства или выполните капитальный ремонт вашего дома или квартиры, потому что это может сэкономить вам нервы и уберечь от стресса. Однако, если вы невосприимчивы к бессмысленным правилам, непонятным решениям или халатности подрядчиков, вы наверняка сумеете построить свой собственный дом.
Подумайте об отдельном проекте
В интернете вы можете найти много готовых ответов по вопросам строительства дома. Например, предлагается масса типовых проектов, но на самом деле все они на одно лицо. Когда поиск проекта дома, который соответствовал бы нашим требованиям (например, хорошо вписывался в приобретенный участок, а спальня была обращена к задней части дома), будет более целенаправленным, то вариантов, которые можно рассмотреть будет всего несколько единиц. В конечном итоге вам может понравится выбранный в интернете проект, но не исключено что захочется внести в него некоторые изменения. Если вам нравится готовый проект, и вы намереваетесь внести в него некоторые изменения, подумайте о заказе отдельного индивидуального проекта. Его стоимость выше, чем типового, но все изменения в готовом проекте также стоят денег. Возможно, что выбрав индивидуальный проект, подготовленный только для вас, для ваших нужд, сэкономит вам много нервов. Однако, если типовой проект отвечает всем вашим требованиям, это здорово, переплачивать не надо и все вопросы проектирования будут решены.
Без поддержки чиновников вопросы по строительству дома не решаются и будут длиться вечно
Законы к сожалению написаны таким образом, что они могут быть интерпретированы по-разному, и часто просто интерпретация должностных лиц определяет быть или не быть вашему строительству. Сбор необходимых документов, подписи, печати, решение может занять несколько месяцев. По-прежнему важно знать, требования местной администрации к конкретным документам.
Будьте готовы к постоянным компромиссам
До начала строительства у застройщика складывается свое видение будущего дома, который будет красивым, умным и продуманным. Но с течением времени свое видение пересматривается, под диктовку существующего законодательства, неправильных решений или невнимательности строителей. В какой-то момент забываются все идеальные образы этого дома, ради того чтобы продвигаться вперед. Переход к компромиссу – вот лозунг решения вопросов по строительству. Поэтому будьте готовы к тому, что ваши первоначальные домашние заготовки будут сильно отличаться от конечного результата. Однако, и компромиссные решения вопросов могут быть не такими уж плохими.
Решая вопросы по строительству дома, вы обязательно превысите свой бюджет
Этот совет, который мы слышали много раз перед строительством показывает на практике, что следует добавить еще 10% расходов к самому пессимистическому бюджету. Часто, оценивая затраты, например, получая кредит, вы забываете о таких вещах, как оплата перевозки стройматериалов, постройка забора или выплата охранной компании, и помните о других случайных событиях. Хотя строительная компания, которую вы наняли обещала построить дом от a до я, за фиксированную цену, разные варианты применения строительных и отделочных материалов несомненно изменят стоимость в большую сторону. Невозможно скрыть то, что в конечном итоге бюджет будет превышать запланированную сумму.
Совместная ответственность по строительству дома
Одна из самых больших ошибок, которые совершаются в ходе строительства, заключается в том, что большинство задач, связанных с принятием решений по строительству, возлагаются на одного человека. Советуем вам поделиться своей ответственностью со своим партнером, другом, мужем, женой, потому что возникшие проблемы на стройплощадке могут негативно повлиять не только на отношения, но и на ваше будущее восприятие дома.
Почаще напоминайте себе, почему вы хотели построить дом
При всех взлетах и падениях в течение всего процесса решения вопросов строительства легко забыть, почему вы выбрали этот путь. Понятно, что не во всех процесс строительства должен выглядеть как описанный в нашем примере. В конце концов, все возникшие вопросы могут легко решаться согласно плану и графику, без задержек или противоречий. Основываясь на нашем опыте, мы просто хотели подготовить вас к возможным изменениям планов.
Какой вы строитель (15 довольно трудных вопросов)?
Тест — Какой вы строитель (15 довольно трудных вопросов)?Какой вы строитель (15 довольно трудных вопросов)?
Думаете знаете все про строительство и архитектуру, проверьте свои знания в этом тесте
Какой размер стандартного керамического кирпича (в мм)?Варианты ответов:
- 150х100х50
- 250х120х65
- 120х120х70
- 250х120х138
Варианты ответов:
- Ложок
- Тычок
- Постель
- Пласть
Варианты ответов:
- Бетон
- Кирпич
- Гипс
- Цемент
Строительная конструкция изображенная на рисунке?Варианты ответов:
- Балка
- Ферма
- Раскривушка
- Арка
Варианты ответов:
- Мауэрлат
- Кобылка
- Ростверк
- Конек
Варианты ответов:
- Майфун
- Ондулин
- Профнастил
- Шифер
Варианты ответов:
- Вертикальный трубопровод
- Охранник
- Писунама (детородный орган)
- Дорожная пробка
Варианты ответов:
- Ребристых
- Пустотных
- Трубчатых
- Монолитных
Варианты ответов:
- Технический
- Подземный
- Цокольный
- Фундаментный
Варианты ответов:
- Сжимающий момент
- Изгибающий момент
- Клеящий момент
- Упущенный момент
Архитектором и конструктором какого строения не является Гюстав Эйфель?Варианты ответов:
- Статуя Свободы (США, Нью-Йорк)
- Виадук Гараби (Франция, Рюин-ан-Маржерид)
- Эйфелева башня (Франция, Париж)
- Мост Искусств (Франция, Париж)
Варианты ответов:
- Полотенце
- Причелина
- Обапол
- Балясина
Варианты ответов:
- Брандмауэр
- Брудершафт
- Авангард
- Миттельшпиль
Варианты ответов:
- Эклектика
- Платереско
- Вушельбекельме
- Необарокко
Варианты ответов:
- 18 мая
- 2 октября
- 4 января
- второе воскресенье августа
Идет подсчет результатов
11
Выберите, что Вас интересует:
Ожидайте загрузка теста…9
Поделиться тестом:
121 291 просмотров Верно 596 / С ошибками 65 504Попробуйте пройти эти тесты:
-
Тест, который покажет, каким животным вы являетесь в душе.
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 346 277 484 165 просмотров — 11 января 2017 Пройти тест -
В чём ваш мозг крут
HTML-код Андрей Количество прохождений: 363 780 659 795 просмотров — 22 ноября 2018 Пройти тест -
Насколько хорошо вы знаете географию России?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 290 606 413 554 просмотров — 28 января 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания: Только редкий эрудит способен набрать все 12 правильных ответов
HTML-код Андрей Количество прохождений: 232 736 440 481 просмотров — 19 июня 2019 Пройти тест -
А насколько вы умны?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 750 577 1 140 001 просмотров — 20 февраля 2017 Пройти тест -
Тест по фильмам СССР: Сможете пройти его на все 10/10? (Часть 2)
HTML-код Андрей Количество прохождений: 274 395 413 344 просмотров — 04 марта 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания, который по зубам не каждому
HTML-код Андрей Количество прохождений: 401 648 591 036 просмотров — 22 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на эрудицию, который мы с треском завалили. Что насчет вас?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 580 515 873 194 просмотров — 13 марта 2019 Пройти тест -
Блесните своей эрудицией, ответив на 70% вопросов верно
HTML-код Андрей Количество прохождений: 466 675 1 234 818 просмотров — 26 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на знание популярных пород собак
HTML-код Андрей Количество прохождений: 217 220 490 288 просмотров — 21 декабря 2018 Пройти тест -
Только 4% людей способны пройти этот тест с вопросами различной направленности
HTML-код Андрей Количество прохождений: 230 838 368 568 просмотров — 23 августа 2018 Пройти тест -
Насколько чиста ваша карма?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 290 905 499 409 просмотров — 29 ноября 2018 Пройти тест -
Насколько уникальна ваша личность?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 390 433 551 461 просмотров — 26 декабря 2016 Пройти тест -
Тест на знание всего на свете: Осилите его на все 100%?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 311 622 441 448 просмотров — 15 марта 2019 Пройти тест -
Если ответите на все вопросы нашего теста без ошибок, то можете считать себя уникумом с высоким IQ
HTML-код Андрей Количество прохождений: 361 713 546 055 просмотров — 25 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания: Просвещены ли вы настолько, чтобы пройти его на все 10/10?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 293 996 444 004 просмотров — 28 января 2019 Пройти тест -
Если вы закончите представленные 15 фраз, то вы настоящий интеллектуал!
HTML-код Андрей Количество прохождений: 339 740 539 143 просмотров — 06 марта 2019 Пройти тест -
Насколько Ваш мозг пошлый?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 576 328 1 182 046 просмотров — 20 декабря 2016 Пройти тест -
Какое имя подходит вам по знаку зодиака
HTML-код Андрей Количество прохождений: 269 759 339 694 просмотров — 14 августа 2019 Пройти тест -
Умеете ли вы готовить? Сложный кулинарный Блиц-тест ресторатора Ивана Шишкина
HTML-код Администратор Количество прохождений: 223 076 443 211 просмотров — 01 декабря 2016 Пройти тест
Популярные тесты
-
Тест, который покажет, каким животным вы являетесь в душе.
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 346 277 484 165 просмотров — 11 января 2017 Пройти тест -
В чём ваш мозг крут
HTML-код Андрей Количество прохождений: 363 780 659 795 просмотров — 22 ноября 2018 Пройти тест -
Насколько хорошо вы знаете географию России?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 290 606 413 554 просмотров — 28 января 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания: Только редкий эрудит способен набрать все 12 правильных ответов
HTML-код Андрей Количество прохождений: 232 736 440 481 просмотров — 19 июня 2019 Пройти тест -
А насколько вы умны?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 750 577 1 140 001 просмотров — 20 февраля 2017 Пройти тест -
Тест по фильмам СССР: Сможете пройти его на все 10/10? (Часть 2)
HTML-код Андрей Количество прохождений: 274 395 413 344 просмотров — 04 марта 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания, который по зубам не каждому
HTML-код Андрей Количество прохождений: 401 648 591 036 просмотров — 22 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на эрудицию, который мы с треском завалили. Что насчет вас?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 580 515 873 194 просмотров — 13 марта 2019 Пройти тест -
Блесните своей эрудицией, ответив на 70% вопросов верно
HTML-код Андрей Количество прохождений: 466 675 1 234 818 просмотров — 26 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на знание популярных пород собак
HTML-код Андрей Количество прохождений: 217 220 490 288 просмотров — 21 декабря 2018 Пройти тест -
Только 4% людей способны пройти этот тест с вопросами различной направленности
HTML-код Андрей Количество прохождений: 230 838 368 568 просмотров — 23 августа 2018 Пройти тест -
Насколько чиста ваша карма?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 290 905 499 409 просмотров — 29 ноября 2018 Пройти тест -
Насколько уникальна ваша личность?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 390 433 551 461 просмотров — 26 декабря 2016 Пройти тест -
Тест на знание всего на свете: Осилите его на все 100%?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 311 622 441 448 просмотров — 15 марта 2019 Пройти тест -
Если ответите на все вопросы нашего теста без ошибок, то можете считать себя уникумом с высоким IQ
HTML-код Андрей Количество прохождений: 361 713 546 055 просмотров — 25 февраля 2019 Пройти тест -
Тест на общие знания: Просвещены ли вы настолько, чтобы пройти его на все 10/10?
HTML-код Андрей Количество прохождений: 293 996 444 004 просмотров — 28 января 2019 Пройти тест -
Если вы закончите представленные 15 фраз, то вы настоящий интеллектуал!
HTML-код Андрей Количество прохождений: 339 740 539 143 просмотров — 06 марта 2019 Пройти тест -
Насколько Ваш мозг пошлый?
HTML-код Никитин Константин Количество прохождений: 576 328 1 182 046 просмотров — 20 декабря 2016 Пройти тест -
Какое имя подходит вам по знаку зодиака
HTML-код Андрей Количество прохождений: 269 759 339 694 просмотров — 14 августа 2019 Пройти тест -
Умеете ли вы готовить? Сложный кулинарный Блиц-тест ресторатора Ивана Шишкина
HTML-код Администратор Количество прохождений: 223 076 443 211 просмотров — 01 декабря 2016 Пройти тест
Вопросы по строительству
Наши ответы на ваши вопросы
— Как происходит оплата при строительстве дома?
— При заключении договора вы оплачиваете 30.000р. Вся последующая оплата происходит как ПОСТ оплата и делится на шесть этапов. Это значит сначала мы привозим материал и выполняем работу, и только потом вы оплачиваете.
— Мы выбираем компанию по строительству, какие у вас преимущества перед конкурентами?
— Мы строим дома уже 7 лет. У нас есть опыт в строительстве. У нас только свои постоянные бригады. И у нас очень хорошие цены благодаря объемам строительства. Обращаясь к нам вы выбираете качество.
— Как мне понять конечную стоимость строительства дома?
— На сайте мы постарались показать реальную стоимость строительства дома. Но надо понимать что есть разные технологии строительства. В каждой технологии разные комплектации дома. Что бы сказать конечную стоимость на строительство необходимо подробно обсудить и технологию строительства и комплектацию вашего дома. Для этого приглашаем вас в наш офис.
Про выбор проекта
— Можно ли менять планировки в готовых проектах и как это отразится на стоимости дома?
— Для изменения планировки дома вам необходимо подъехать к нам в офис. Вместе с архитектором вы обсудите все необходимые изменения в проекте. На стоимости строительства это никак не отобразится.
— Я выбрал проект на другом сайте, так можно?
— Конечно. За основу вашего проекта можно взять любые эскизы из интернета. Мало того, если это эскизы дома по другой технологии, как пример — дома из газоблока — мы переделаем проект с учетом толщины стен под технологию, выбранную вами.
— Какая стоимость разработки индивидуального проекта?
— Стоимость разработки проекта полностью бесплатная. Нет разницы какой для строительства вы выберите дом — типовой проект или мы разработаем индивидуальных. Стоимость будет рассчитываться исходя из материалов и работ на дом.
— Как расположить дом на участке?
50 вопросов застройщику
При покупке жилья каждому из нас хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую нашим требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. О чем спросить сотрудников строительной компании, какие пункты договора прочитать с лупой, где слабые места у новостройки – вопросов у потенциального клиента набирается порядочно, но получить ответы на них, увы, может не каждый клиент. У кого-то из покупателей не хватает компетенции, у кого-то – настойчивости. «Комсомолка» решила облегчить задачу своим читателям – мы составили 50 откровенных и каверзных вопросов по самым острым моментам в приобретении жилья и предложили ответить на них рязанским строительным компаниям. Наш вызов принял и не побоялся ответить на все вопросы директор строительной компании «ЕДИНСТВО» Антон Воробьев.
ПОДХОДЫ К РАБОТЕ КОМПАНИИ: КАК ОТЛИЧИТЬ ГРАМОТНОГО ЗАСТРОЙЩИКА
– Сейчас на первичном рынке недвижимости представлено много строительных компаний. Как покупателю сориентироваться и выбрать ту, которая качественно строит и не обманывает со сроками сдачи?
– В первую очередь, необходимо обратить внимание, какой объем возводится строительной компанией, а также уточнить, сколько она имеет «за плечами» сданных в сроки объектов. Тогда будет понятен и опыт, и будущие планы застройщика. Кроме того, большое значение имеет репутация застройщика. О ней можно узнать из публикаций в СМИ и ознакомиться с отзывами о компании в соцсетях.
– Какие документы обязан предоставить застройщик клиенту по интересующему его жилому объекту?
– Все зависит от того, заключил ли договор клиент или нет. Если договор заключен, то застройщик обязан предоставить по запросу любую информацию, касающуюся проекта строительства и информировать о ходе строительства. Если же клиент еще не определился и не заключил договор, то прямой обязанности у нас предоставлять информацию нет, но вся интересующая информация есть в открытом доступе на сайте – наш.дом.рф.
Антон Воробьев.
– Почему вы строите дома во всех районах города?
– Мы строим дома в каждом районе, потому что нам важно предложить клиенту как можно больше вариантов для покупки. Причем в каждом районе города мы предлагаем жилье разного уровня. Это могут быть как дома бизнес-класса, комфорт-класса, так и эконом.
– Почти у всех ваших домов громкие имена. С чем это связано?
– Мы считаем, что гордость за знаменитых людей должна быть сопоставима с гордостью за дом, в котором ты живешь.
– Строит ли ваша компания дома в экологически чистых районах города?
– Конечно. Выбирая площадку для застройки, мы всегда учитываем экологическую обстановку в данном районе.
– Как вы поступаете, если в районе, где вы собираетесь строить, дефицит социально важных учреждений?
– Совместно с областной и городской властью продумываем места размещения необходимых объектов и принимаем участие в разработке проектной документации и выделении необходимых земельных участков.
– Как у вас организована программа «Трейд-ин»?
– Уже несколько лет мы реализуем программу «Трейд-зачет: старое на новое»*. Суть программы заключается в том, что клиент выбирает квартиру, бронирует ее на срок до трех месяцев (при этом для него фиксируется цена), затем с помощью партнеров программы агентств недвижимости реализует свою квартиру.
– Какое жилье могут сдать в «Трейд-ин» ваши клиенты – квартиры, комнаты в общежитии, дачные дома?
– На данный момент программа распространяется только на квартиры.
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ: ЕСТЬ ЛИ МЕСТО УЛОВКАМ И ШТРАФАМ?
– Как ознакомиться с условиями договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который ваша компания заключает с клиентами?
– Это можно сделать двумя способами. Первый – открыть данный документ на сайте нашей компании. Образцы договоров на покупку любого вида недвижимости, которую мы строим, в том числе договора долевого участия, размещены в разделе «Вопрос-ответ». Второй – прийти в офис нашей компании, где специалисты отдела продаж подробно проконсультируют по всем условиям договора. Третий – прийти в отдел продаж непосредственно на наших объектах. Там также специалисты готовы ответить на все интересующие вопросы.
– Включены ли в ДДУ какие-либо дополнительные услуги (например, юридическое сопровождение), оказываемые застройщиком, и можно ли отказаться от них?
– На сегодняшний момент дополнительных услуг, которые оказывает застройщик, у нас нет. Человек заключает договор и видит стоимость квартиры и понимает, что он покупает квартиру именно за ту сумму, которая прописана – не больше и не меньше. В качестве дополнительных услуг мы, как правило, предлагаем человеку помощь в регистрации договора долевого участия и соответственно, дальнейшее взаимодействие как с кадастровыми инженерами, так и с кадастровой палатой по постановке объекта на кадастровый учет.
– Может ли клиент попросить сделать перепланировку, оборудовать теплые полы и так далее?
– Да, теплые полы можно сделать в квартирах наших жилых комплексов. Что касается перепланировки – то мы скорее делаем «пере-устройство». Т.е. небольшие изменения – замена фурнитуры, окон и т.д. Какие-то более серьезные изменения мы рассматриваем в индивидуальном порядке. Но опять же эти услуги – совершенно иной этап взаимоотношений между дольщиком и застройщиком.
– Есть ли в вашем договоре пункт о том, что при получении построенной квартиры клиент обязан оплатить авансом коммунальные услуги?
– В соответствии с жилищным законодательством способ управления многоквартирным домом и управляющей компании после его введения в эксплуатацию выбирают собственники жилья. После подписания акта приема-передачи собственники самостоятельно принимают это решение и вопрос оплаты коммунальных услуг обсуждают непосредственно с УК.
Деньги за квартиру застройщик получает после того, как клиент подписал договор долевого участия, оплатил госпошлину, и договор зарегистрировали через МФЦ.
– Но ведь после сдачи дома собственники не сразу принимают решение о выборе УК?
– В силу действующего законодательства застройщик обязан в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию передать дом в обслуживание управляющей компании, имеющей соответствующую лицензию. В последующем администрация города может предложить жильцам дома на конкурсной основе выбрать организацию, которая в будущем будет заниматься обслуживанием дома, или собственники самостоятельно принимают решение о выборе УК.
– Является ли по договору разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию подтверждением качества, передаваемого участнику долевого строительства жилого и/или нежилого помещения?
– Выданное застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию подтверждает, что объект построен в соответствии с проектом и по нему выполнены все предусмотренные работы. Что касается качества конкретного помещения – квартиры, кладовки, машиноместа, то в данном случае единственным документом, подтверждающим отсутствие возражений, является подписанный с двух сторон – застройщиком и дольщиком – акт приема-передачи квартиры. Ставя подпись в нем, покупатель соглашается, что получает именно то, что он выбрал, что было указано в ДДУ и что у него претензий по качеству нет. Но мы несем гарантийные обязательства в течение пяти лет по всем конструктивным элементам и в течение трех лет по инженерному оборудованию передаваемого объекта недвижимости.
– Какие штрафные санкции по отношению к клиенту предусмотрены в договорах?
– Ответственность участника долевого строительства предусмотрена ФЗ-214 и описана в договорах, чтобы участники помнили о ней и стремились должным образом исполнять свои обязательства. В свою очередь, если застройщик нарушит установленный договором срок передачи квартиры или построит не то, что указано в проекте, он несет финансовую ответственность перед клиентом. В договоре указывается конкретная дата, до которой мы обязаны передать квартиру или любое другое помещение нашему клиенту. Тут важно различать два срока – срок сдачи в эксплуатацию объекта и передачи непосредственно клиенту. Мы можем сдать объект в эксплуатацию 31 декабря, а передача будет идти до 30 июня следующего года. Все наши дома являются крупными, и не все собственники приходят после надлежащего уведомления о необходимости подписать акт. Поэтому любой застройщик оставляет себе срок на передачу – в зависимости от объема дома от трех до девяти месяцев после ввода в эксплуатацию.
– На каких условиях подлежит изменению цена ДДУ при отклонении фактической площади квартиры от проектных показателей в большую или меньшую сторону?
– Такие случаи у нас, естественно, бывают. Никогда и никто еще не построил ни одного дома, в котором площади полностью бы сходились с проектом. Отклонения в ту или иную сторону есть – как правило, происходит уменьшение или увеличение на 0,2-0,6 кв. м, реже, когда разница получается около одного квадратного метра.
Но договором долевого участия нашей компании предусмотрено, что участник при подписании договора может ознакомиться и согласиться с тем, что если площадь квартиры будет отличаться в меньшую сторону от заявленной, которую он оплатил, то мы, исходя из стоимости квадратного метра, возвращаем человеку эту сумму. Если квартира построена по размерам чуть больше проекта, то клиент обязан доплатить. На этот пункт в обязательном порядке обращают внимание клиентов менеджеры нашего отдела продаж, чтобы человек на этапе заключения договора знал, что в случае необходимости придется произвести доплату.
Перед тем как дом вводится в эксплуатацию, то есть, когда завершены все строительные работы на объекте, мы запускаем процедуру предварительного осмотра и приглашаем клиентов. Они осматривают квартиру, фиксируют показания счетчиков, видят достоинства и недостатки квартиры, чтобы на момент подписания акта приема-передачи все проблемы устранены и человек получал абсолютно готовый объект. Мы вручаем каждому нашему клиенту сообщение о готовности дома, где подробно прописываем порядок действий и контактные данные, чтобы можно было уточнить информацию и задать вопросы. За период между предварительным осмотром и подписанием акта мы обрабатываем и анализируем претензии и, в случае их обоснованности, удовлетворяем требования. И на момент подписания акта человек приходит уже, зная свою квартиру и, соответственно, имея информацию об устранении всех недостатков, которые в период строительства возникали.
Чтобы клиенты были в курсе дел, специалисты компании ежемесячно выкладывают фотоотчеты, раз в квартал делают видеодайджесты – обзоры того, что построено, какие виды работ проведены.
– Привязана ли цена договора к курсу рубля по отношению к иностранным валютам?
– Цена за квадратный метр зависит от себестоимости строительства, локации объекта и дополнительных опций. В целом, основным фактором, который влияет на стоимость продажи квадратного метра, является себестоимость возведения этого квадратного метра, которая складывается из затрат на строительство, затрат на приобретение земельного участка и разработки разрешительной документации и постоянных затрат застройщика, например, заработная плата, использование машин, механизмов. Иными словами, стоимость находится на уровне рыночной. С нового года ставка НДС выросла на 2 % – это автоматически увеличило стоимость строительных материалов, которые мы приобретаем. Плюс ко всему увеличилась транспортная составляющая, стоимость топлива выросла, и перевозки подорожали. Это и курсовая разница – курс доллара и евро привязан к стоимости импортного оборудования и материалов, которые мы приобретаем. На стоимости отразится и привлечение банковского финансирования, которое будет с 1 июля 2019 года: цена за квадратный метр предположительно увеличится от 10 до 15 % как минимум.
– Заключаются ли в отношении строящихся объектов предварительные сделки по бронированию с условием оплаты части стоимости помещения авансом?
– Нет, это незаконно. Наша компания любую понравившуюся клиенту квартиру бронирует абсолютно бесплатно. За период бронирования – от 3 до 5 дней, если человек не планирует использовать заемные средства, и до недели, если человеку необходимо оформить ипотеку, три месяца по программе «Трейд-зачет».
– Когда происходит оплата по ДДУ?
– При подписании договора клиент обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию ДДУ. Также мы готовы обеспечить юридически грамотное и безопасное ведение сделки в целях экономии времени самого клиента. Фактически квартиру человек оплачивает после того, как подписал договор, оплатил госпошлину, мы сдали договор на регистрацию через МФЦ, и договор зарегистрировали, только после этого мы имеем право принимать от него деньги на счет застройщика.
– Каков график работы офисов вашей компании? Можно ли посетить их до или после обычного рабочего дня, в выходные, праздничные дни?
– Центральный офис компании работает с 8 утра до 7 вечера с понедельника по пятницу, в субботу особый график работы – с 9 утра до 14:00. Мы проводили анализ времени посещения наших офисов и пришли к выводу, что клиентам удобнее заходить до начала рабочего дня, и сдвинули график с 9 на 8 утра. Также у нас работает колл-центр, специалисты которого отвечают по будням с 8:00 до 22:00, в субботу с 9:00 до 19:00, в воскресенье – с 10:00 до 18:00 часов по телефону 900-700.
– В офисе на объекте можно только посмотреть квартиру или можно сразу подписать договор?
– Нет, договор можно заключить только в центральном офисе. Мы приняли решение, что такую дорогостоящую покупку нужно делать в подобающих условиях. В офисах на объектах можно проконсультироваться, получить подробную информацию, увидеть сам объект, его расположение, забронировать понравившуюся квартиру.
НАША СПРАВКА
Более 34% в общем объеме жилья, введенного в эксплуатацию в Рязани, приходится на ГК «ЕДИНСТВО».
ВТОРАЯ ЧАСТЬ НАШЕГО БОЛЬШОГО ИНТЕРВЬЮ ЗДЕСЬ.
*В программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» принимают участие все жилые комплексы, которые находятся на стадии строительства. На жилые комплексы, которые сданы или находятся в процессе сдачи, данная программа не распространяется, кроме ЖК «Красная Горка» и «Легенда». Партнерами группы компаний «ЕДИНСТВО» являются агентства недвижимости «Удачный выбор», УК «Центральное агентство недвижимости» (ЦАН), Единый Городской Центр Недвижимости (ЕГЦН). При заключении договора участия в долевом строительстве по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» действительны цены без учета скидок, акций и спецпредложений. Первоначальный взнос по программе «ТРЕЙД-ЗАЧЕТ» не менее 70 %.
На правах рекламы.
|
Я купил землю, что делать дальше? |
Поздравляем, первый шаг на пути к своему дому вы уже сделали! Теперь пора приступать к проектированию будущего дома. Посмотрите проекты на нашем сайте, полистайте журналы, поищите примеры в интернете. А лучше – сразу приходите к нам, пофантазируем с Вами вместе. 1) На первой консультации с архитектором мы задаем максимально много вопросов, чтобы максимально точно определить ваши предпочтения и вкусы. После этого заполняем ТЗ и приступаем к созданию проектов. 2) После завершения всех проектов мы бесплатно готовим для вас коммерческое предложение на строительство дома. |
|
Какой проект мне нужен? |
Для строительства дома необходимы: архитектурный, конструктивный, инженерные проекты и генплан участка. Остальные проекты можно выполнять постепенно и по вашему желанию. Например, разработку дизайна и ландшафта можно отложить на год и приступить к ним перед началом отделочных работ. |
|
Зачем мне проект конструктивные решения? |
Конструктивный проект – один из самых технически сложных и важных в строительном процессе. В этом проекте будут рассчитаны все необходимые нагрузки, прорисованы все соединения, узлы и способы исполнения тех или иных архитектурных решений. Конструктивные решения состоят из нескольких отдельных проектов: железобетонные конструкции (фундаменты, перекрытия), деревянные конструкции, металлические конструкции (по необходимости). |
|
Зачем мне проект инженерные решения? |
В этих проектах создаются и продумываются все системы, которые позволят вам комфортно жить в доме: водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, электроснабжения. Чтобы у вас бежала вода из крана, в достаточном количестве были запланированы радиаторы, был правильно подобран котел – нужен серьезный, проработанный проект. Только профессионалы, обладающие опытом и знаниями о современных технологиях и материалах, могут выбрать оптимальные решения для вашего дома. Наши инженеры продумывают подключение к сетям поселка или автономные решения, разрабатывают системы кондиционирования, теплых полов и вентиляции. Без этих проектов вряд ли вы сможете избежать засоров, перебоев и перерасхода энергии. |
|
Как узнать стоимость проектирования в СТАРКО? |
На сайте размещен очень простой прайс на проектирование и пример расчета стоимости. Но если вы все-таки сомневаетесь в точности расчётов, проще всего позвонить нам! |
|
У меня нет возможности оплатить все проекты сразу, что делать? |
Мы разрабатываем график проектирования и вы оплачиваете выполненные работы постепенно, не перегружая ваш бюджет. |
|
Как узнать стоимость строительства дома в СТАРКО? |
Мы разработали собственный калькулятор строительства , который поможет вам сориентироваться в стоимости строительства. Чтобы получить точный расчет на строительство, необходим проект дома. Мы предоставим вам коммерческое предложение на строительство совершенно бесплатно! |
|
У меня нет возможности оплатить все строительство сразу, что делать? |
Мы разрабатываем график строительства и вы оплачиваете работы и материалы постепенно, не перегружая семейный бюджет. Кроме того, мы разбиваем оплаты по этапам строительства. Например, вы можете оплатить в первый год строительства – фундамент, через год – стены и крыша, ещё через год – инженерные работы и отделка. |
|
Я не планировал заказывать проект инженерных сетей. Вы сможете построить дом без проекта? |
Да, построить сможем. Но инженерные сети без проекта не делаем. |
|
Вы можете построить дом без проекта? |
Нет, это исключено. Мы профессионалы и строим только по профессиональным проектам. Гарантия нашей компании – 5 лет! |
|
Сколько времени занимает строительство по этапам? |
Мы можем строить дома «под отделку» за 4 месяца! Примерный график для дома площадью 200 кв.м. выглядит так: 1) проектирование: от 1,5 месяцев, в зависимости от ТЗ; 2) монтаж фундамента: 1 месяц; 3) силовой каркас дома: 1 месяц; 4) инженерные коммуникации: 1 месяц; 5) отделка: 2 месяца. |
|
Какой порядок оплаты? |
По графику платежей, в зависимости от этапа. |
Вопросы про строительство дома и ответы Андрея Дачника
Ответы Андрея Дачника на часто задаваемые вопросы по строительству:
1. Из какого материала лучше построить дом на даче?
Дом лучше строить из того материала, который нравится лично вам и вашим близким, чтобы ваш будущий дом вызывал только положительные эмоции. Все материалы имеют свои преимущества и недостатки, и все материалы и технологии имеют право на существование, если дом правильно спроектирован и соблюдены технологии строительства. Пожалуй, стоит избегать только «экспериментальных» технологий и материалов. Пусть производители ставят эксперименты на ком-нибудь другом.
2. А все-таки, что лучше для постройки дачи: каркас или бревно (брус, газобетон, кирпич)?
Лучше то, что вам больше нравится: и каркасный дом, и дом из массивных материалов можно построить так, что он подойдет и для дачи с временными приездами, и для дома постоянного проживания. В чем состоит разница? В режиме отопления: если вы приезжаете на дачу только на выходные, а дом остается без отопления или на поддержании минимальной положительной температуры, то каркасная конструкция будет предпочтительна: из-за невысокой теплоемкости стен, дом будет прогреваться быстрее. Для дома с постоянной эксплуатацией предпочтительнее стены из массивных материалов с высокой теплоемкостью (у массива дерева она в 2,4 раза выше, чем у кирпича). Но и каркасный дом может иметь большую термальную массу – для этого необходимо устроить полы в виде монолитной плиты. Это могут быть, например, полы по грунту.
3. Сколько этажей делать в доме?
Самые удобные дома – одноэтажные. Помните, что вы не всегда будете молодыми, и бегать вверх-вниз по лестницам будет не так и удобно. К тому же, лестницы занимают очень большую часть полезной площади и являются основной причиной тяжелых травм и смертельных исходов при несчастных случаях в домашних условиях.
4. Правда ли, что самая рациональная форма дома – это куб?
С точки зрения уменьшения теплопотерь, максимальный внутренний объем при минимальной площади стен достигается в доме-кубе. Однако строить дома-кубы было необходимо лишь до тех пор, пока на рынке не появились современные утеплители. С точки зрения архитектуры и удобства пользования дом-куб – один из самых неудачных вариантов. Наиболее рациональны прямоугольные дома, дома Т-, Г-, и П- образной конфигурации, которые позволяют обеспечить доступ света к максимальной внутренней площади дома и отказаться от темных коридоров и холлов.
5. Хочу поставить дом на винтовых сваях…
Винтовые сваи – самый выгодный вариант фундамента. Но не для вас, а для строителей или производителей свай. По международным строительным нормам винтовые сваи должны иметь толщину стенок не менее 8 мм, а толщину лопастей не менее 9,6 мм. Нашли такие сваи в России? Приобретайте и ставьте на них дом. Я пока таких свай не видел). Далее, нужно четко понимать, что сваи нужны лишь в определенных случаях: когда нужно прорезать слои грунта с плохими механическими свойствами. Также стальные сваи нельзя, например, использовать на органических грунтах: черноземе, торфе, иле – из-за быстрой коррозии. И еще, в современном строительстве, ориентированном на энергоэффективность, вентилируемое подполье – это дополнительные расходы на отопление. Энергоэффективные дома строятся на плитах, либо на ленточных фундаментах с полами по грунту. Кстати, буровые железобетонные сваи стоят не дороже стальных винтовых свай, но они не выгодны строителям, так как вместо 1-2 дней на строительство железобетонного свайного фундамента, отливаемого на месте, придется потратить месяц.
6. Мне в доме нужен цокольный этаж…
Дешевле, рациональнее и полезнее для здоровья увеличить площадь застройки, чем заглублять дом в землю. Почему? Подземные конструкции требуют больших расходов на качественную гидроизоляцию (пористый бетон прекрасно пропускает воду), противодействие движениям грунтов, защиту от радона и вентиляцию. Любое помещение ниже уровня земли является резервуаром для накопления радиоактивных почвенных газов и требует тщательной изоляции и очень хорошей вентиляции. Устройство заглубленных помещений имеет смысл, пожалуй, только в домах на склонах, чтобы рационально вписать дом в рельеф.
7. Собираюсь облицевать дом из газобетонных блоков кирпичом…
Правильно выполненная конструкция для дома постоянного проживания в этом случае получится сложнее и дороже, чем, если бы вы изначально строили дом из поризованного керамического камня или кирпича. А неправильно выполненная конструкция (с облицовкой блоков без вентзазора, или с невентилируемым вентзазором менее 6 см) приведет к постепенному отсыреванию пористого стенового материала и его разрушению в наружной трети из-за промерзания в увлажненном состоянии. Облицовывать кирпичом можно лишь дома из газобетона, которые не отапливаются постоянно.
8. Хочу утеплить дом из газобетона пенопластом…
Если это дом для постоянного проживания и очень хочется утеплить именно пенопластом, то заказывайте в Германии специальный перфорированный пенопласт с высокой (не меньше, чем у газобетонных блоков) паропроницаемостью и утепляйте дом. Обычным пенопластом или ЭППС можно утеплять лишь дачные дома из газобетона без постоянного отопления. Если вы утеплите любым видом пенопласта дом для постоянного проживания, то со временем газобетон отсыреет и потеряет свои теплизолирующие свойства. В общих случаях рекомендуется использовать для утепления газобетонных домов паропроницаемые утеплители из плотных плит из базальтового волокна, которые нужно штукатурить паропроницаемой штукатуркой, либо устраивать вентилируемый навесной фасад.
9. Какие трубы выбрать для прокладки водопровода на даче?
Для прокладки наружного водопровода (к дому от колодца или скважины) оптимальны утепленные пенополиуретаном ПНД трубы с греющим кабелем в гофрированной оболочке. Такие трубы можно закладывать выше глубины промерзания грунта. Если траншея будет заглублена ниже – то просто трубы из ПНД, возможно с греющим кабелем внутри. Диаметр труб для внешнего водопровода – 1 дюйм. Внутри дома лучше использовать полипропиленовые трубы, как наиболее стойкие к нагрузкам при замерзании в них воды. Чем дороже трубы – тем они качественнее. Я использую зеленые немецкие или австрийские полипропиленовые трубы.
10. Как лучше ввести электричество в дом?
Наиболее долговечное и безопасное решение – прокладка подземного кабеля. Такой ввод будет защищен от падений деревьев и веток, обмерзаний, ударов молнии. Изоляция подземного кабеля не будет повреждаться солнечными УФ лучами и постоянным раскачиванием от ветра. Кабель (а лучше сразу два – основной и дублирующий) закладываются в защищенный гофроканал (который можно дополнительно заключить в трубы) на этапе подготовки к строительству фундамента на глубину, исключающую повреждение при копании. Сверху кабель защищается укладкой кирпичей (если он не заключен в трубу) и укладкой красной предупреждающей сигнальной ленты.
11. Строители сказали, что фундамент для печи должен быть отдельным от фундамента дома…
Если строители собираются взводить вам курную избу по классическим технологиям XVIII-XIX веков, то это решение правильное: тогда у изб либо вообще не было фундаментов (сруб клали на слои бересты), либо укладывали на ряды камней. В этом случае, действительно, «фундамент» дома и печи будут раздельными. Аналогичная ситуация возникает и при строительстве на винтовых сваях (я бы точно не рискнул ставить кирпичную печь на винтовые сваи). А теперь посмотрим, что произойдет с такой конструкцией при подвижках грунта зимой при пучении, или летом при обводнении и набухании: при разнице давления на грунт на единицу площади от печи (она тяжелее) и стен, печь и стены сдвинутся на различные величины. Если у вас старинная изба, которая до сих пор отапливается по-черному – то ничего страшного не произойдет. А вот если у вас печь с кирпичной трубой, которая проходит через перекрытия и кровлю… Разница в смещениях приведет к трещинам в кирпичной кладке трубы и… У вас ведь и гильза внутри трубы, наверняка не планируется? Поэтому для предупреждения заломов кирпичных труб и последующих пожаров фундамент печи и всего дома должен быть единой железобетонной конструкцией, исключающей неравномерные подвижки отдельных его частей.
12. Как лучше утеплять дом?
Это зависит от того, строится ли дом или уже построен, и будет ли он постоянно отапливаться или периодически. Для постоянно отапливаемых домов из массивных материалов лучшие показатели энергоэффективности достигаются при двойном слое утепления: внутри стены и снаружи. Если дом для постоянного проживания уже построен из массивных материалов – то выбираем наружное утепление. Если это дом для периодических приездов – то можно утеплить его изнутри – воздух будет прогреваться в нем быстрее. Вложенные деньги в дополнительное утепление дома в текущих экономических условиях могут окупаться только при постоянной эксплуатации дома в течение длительного строка эксплуатации.
P.S. Прежде чем верить рекламным лозунгам о чудодейственном утеплении всего несколькими сантиметрами пенополиуретановой пены, не поленитесь посмотреть и сравнить в справочниках теплотехнические показатели ППУ пены и других утеплителей и хорошо подумать).
13. Какой должна быть толщина утеплителя в конструкциях обычного современного дома для постоянного проживания?
Если мы говорим о каркасной технологии, то для условий Санкт-Петербурга в стенах должно быть минимум 15 см утеплителя, а в полу и кровле дома – минимум 20-25 см утеплителя. Повысить энергоэффективность дома можно используя в качестве внутренней пароизоляции отражающих материалов все швы и примыкания которых тщательно проклеены клейкой лентой для предупреждения утечек воздуха.
14. Какой кровельный материал лучше выбрать для дачи?
Все зависит от бюджета: кровли, которые обходятся дешевле на этапе строительства, обходятся дороже и причиняют больше хлопот и раньше требуют замены, чем более дорогие кровельные материалы. Исследования и мой собственный опыт показывает, что битумные кровли начинают требовать ремонта уже через 5 лет после начала эксплуатации. Относительно недорогие битумные волнистые листы быстро теряют внешний вид, форму (если уложены не на сплошной настил или частую обрешетку), получают трещины. Вроде бы недорогие рулонные кровельные материалы требуют сплошного подстилающего слоя для надежной эксплуатации. Битумная черепица уже не является бюджетным материалом, и требует качественного сплошного подстилающего слоя. Оптимальным решением может быть использование профилированных металлических листов, металлочерепицы и традиционных кровель из стальных оцинкованных листов. Очень надежна в эксплуатации стальная фальцевая кровля. Если бюджет позволяет, то стоит подумать о цементно-песчаной и керамической черепице. Не стоит использовать непроверенные временем «экспериметальные» или экзотические кровельные материалы.
Продолжение следует…
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его Андрею Дачнику:
