Введение в эксплуатацию: ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию / КонсультантПлюс

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию / КонсультантПлюс

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 55 ГрК РФ

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.

2.1. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 51 и частью 3.3 статьи 52 настоящего Кодекса.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 472-ФЗ)

2.2. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, документов, необходимых для получения указанного разрешения, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача указанного разрешения могут осуществляться:

1) непосредственно уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос»;

2) через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 статьи 51 настоящего Кодекса федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, организацией;

3) с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг или региональных порталов государственных и муниципальных услуг;

4) с использованием государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности;

5) для застройщиков, наименования которых содержат слова «специализированный застройщик», наряду со способами, указанными в пунктах 1 — 4 настоящей части, с использованием единой информационной системы жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации подача заявления о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 01.07.2021 N 275-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Документы, предусмотренные п. 13 ч. 3 ст. 55 (в ранее действующей ред.), поданные до 04.08.2018 вместе с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являются приложением к разрешению, а само разрешение является решением об установлении охранной зоны.

КонсультантПлюс: примечание.

О направлении с 01.09.2017 документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 в электронной форме, см. Постановление Правительства РФ от 04.07.2017 N 788.

ввод в эксплуатацию — это… Что такое ввод в эксплуатацию?

  • ввод в эксплуатацию — Событие, фиксирующее готовность изделия к использованию по назначению, документально оформленное в установленном порядке. Примечание Для специальных видов техники к вводу в эксплуатацию дополнительно относят подготовительные работы, контроль,… …   Справочник технического переводчика

  • Ввод в эксплуатацию — Commissioning процесс, во время которого системы и оборудование атомной станции начинают функционировать. Проверяется их соответствие проекту, включающего в себя предпусковые наладочные работы, физический и энергетический пуски. Весь процесс… …   Термины атомной энергетики

  • Ввод в эксплуатацию — 3. Ввод в эксплуатацию процесс, во время которого системы (элементы) и оборудование установки по переработке ОЯТ начинают функционировать и проверяется их соответствие проекту. Процесс включает предпусковые наладочные работы, опытно промышленную… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • ввод в эксплуатацию — įdiegimas į eksploataciją statusas T sritis automatika atitikmenys: angl. commissioning; putting into operation vok. Inbetriebnahme, f rus. ввод в эксплуатацию, m pranc. mise au service, f; mise en marche, f …   Automatikos terminų žodynas

  • Ввод в эксплуатацию лифта — ввод лифта в эксплуатацию событие, фиксирующее готовность лифта к использованию по назначению и документально оформленное в порядке, установленном настоящим техническим регламентом;.

    .. Источник: Постановление Правительства РФ от 02.10.2009 N 782… …   Официальная терминология

  • ввод в эксплуатацию после реконструкции — Повторный ввод оборудования или установки в эксплуатацию после останова. [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN recommissioningre commissioning …   Справочник технического переводчика

  • Ввод в эксплуатацию установки по переработке отработавшего ядерного топлива — Ввод в эксплуатацию процесс, во время которого системы (элементы) и оборудование установки по переработке ОЯТ начинают функционировать и проверяется их соответствие проекту. Процесс включает предпусковые наладочные работы, опытно промышленную… …   Официальная терминология

  • Ввод в эксплуатацию тепловых сетей и систем теплопотребления — ввод в эксплуатацию заполнение тепловых сетей и систем теплопотребления абонента теплоносителем и постановка их под давление, производимые после надлежащего оформления допуска объекта в эксплуатацию;.

    .. Источник: Приказ Госстроя РФ от 21.04.2000… …   Официальная терминология

  • Ввод в эксплуатацию автомобильной дороги — Ввод в эксплуатацию процесс, фиксирующий готовность законченной автомобильной дороги к использованию по ее целевому (функциональному) назначению с передачей ее эксплуатирующей организации… Источник: РАСПОРЯЖЕНИЕ Росавтодора от 23.11.2009 N 485… …   Официальная терминология

  • Ввод в эксплуатацию газопровода (участка газопровода) — Ввод в эксплуатацию газопровода (участка газопровода): комплекс работ по пуску газопровода в работу и подключению к действующей газотранспортной системе после строительства, реконструкции… Источник: СТО Газпром 2 2.3 231 2008. Стандарт… …   Официальная терминология

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Согласно части 2 статьи 22 закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) сведения об объекте недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов, в частности, для объектов капитального строительства – технического плана.
    В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта, подготовленного по состоянию до 1 января 2013 на такой объект недвижимости.
    Также необходимо учитывать положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, которыми установлен перечень объектов, на которые в случае осуществления строительства, реконструкции выдается разрешение на строительство и в последующем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ на созданный объект недвижимости, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
    16 мая 2015 года вступил в силу Приказ Министерства строительства Российской Федерации от 19.02.2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», которым утверждены новые формы разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
    В данных формах теперь указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства.
    Неотъемлемой частью разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стал технический план вводимого в эксплуатацию здания или сооружения, подготовленный в соответствии с Законом о кадастре. В документе обязательно должна быть указана дата подготовки технического плана и фамилия кадастрового инженера, который его подготовил.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

    Градостроительным кодексом определяется исчерпывающий перечень мероприятий, предшествующих вводу завершенных строительством объектов гражданского и промышленного назначения. Завершает все процедуры акт ввода объекта в эксплуатацию, подписанный всеми представителями уполномоченных на это организаций. Акты приемки служат основанием для регистрации права собственности на объект и постановки построенного здания на учет в соответствии с градостроительным регламентом.

    Получение акта ввода в эксплуатацию

    Получение акта ввода в эксплуатацию подтверждает соответствие выполнения всех предусмотренных проектом мероприятий и отсутствие ошибок специалистов, осуществлявших строительство. Наличие нарушений служит основанием для отказа в выдаче разрешения.

    Существующая нормативно-правовая база отражает все вопросы, касающиеся порядка завершения строительного процесса. Подробная информация изложена в СНиПах, регламентирующих требования к объему, форме и содержанию документации в зависимости от целей эксплуатации объекта.

    Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

    По действующей норме статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и в соответствии с Положением о ГСН, утвержденным 01. 02.2006, разрешение на ввод в эксплуатацию вновь построенного объекта выдает тот же орган, который разрешал его возведение. После получения полного пакета документации на это отводится 10 суток, после чего он обязан выдать заявителю разрешение или мотивированный отказ с разъяснением причин такого решения. Заключительная проверка при капитальном строительстве проводится в 30-дневный срок после даты, когда застройщик обращается в территориальное подразделение Госстройнадзора.

    Цель мероприятия – установить отсутствие или наличие ошибок и нарушений в отношении технической документации и ранее утвержденной проектной документации. При выявлении таковых сторонами согласовывается дата их полного устранения.

    Акт ввода объекта в эксплуатацию

    Оформление Акта ввода в эксплуатацию выполняется после приемки сооружения в комплексе с инженерными сетями и коммуникациями и подписывается генподрядчиком и федеральным или уполномоченным органом территориального управления. Осуществляющий выдачу разрешения орган в случае приемки в эксплуатацию опасного, технически сложного или уникального объекта направляет копию Акта для постановки построенного здания/сооружения на учет в уполномоченных органах.

    Оформлению Акта предшествуют:

    • подписание сторонами результатов испытаний основного оборудования и вспомогательных систем,
    • проведение пробного пуска (для объектов промышленного назначения).

    Успешной считается проверка, если вновь смонтированное на объекте оборудование проработало без сбоев в течение 3-х суток с номинальными параметрами и нагрузкой. Для тепловых сетей и ЛЭП этот период составляет 24 часа. При подключении к коммунальным сетям и коммуникациям общего пользования должны прилагаться документы о принятии здания в постоянное обслуживание структурой, выполняющей осуществление таких услуг.

    ЗОС и разрешение на ввод в эксплуатацию

    Заключение о соответствии (ЗОС) – документ, подтверждающий полное завершение проверок и устранение ошибок и неточностей, выявленных строительным надзором при контроле соответствия не только новых, но и реконструированных объектов (включая объекты недвижимости индивидуальных жилых домов). Только надлежащим образом оформленный ЗОС служит основанием для приема объекта в эксплуатацию и подписания разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Выдается исключительно после завершения всех этапов проверок и учитывает все возможные изменения, официально внесенные в проектную документацию. Должен содержать подробную информацию о частях здания и о здании в целом. Основанием для выдачи служит как самостоятельно проводимая контролирующей организацией экспертиза, так и заключения по результатам проверок других организаций

    Основные цели ЗОС:

    • выявление соответствия постройки градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам,
    • определение факта отсутствие угрозы для здоровья и жизни людей.

    Отличается от любых других проверок пожарной, газовой и иных служб и служит гарантией того, что с объектом все в порядке, и он полностью соответствует всем требуемым нормам строительства.

    Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

    После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации заявления о выдаче разрешения с прилагаемым к нему пакетом обязательной документации, уполномоченный орган принимает решение о возможности ввода сооружения в эксплуатацию. Если уполномоченный орган дает отказ, он обязан пояснить причины такого решения в письменной форме.

    Информация вносится в реестр для кадастрового учета объектов недвижимости.

    Ввод объекта в эксплуатацию — глоссарий КСК ГРУПП

    Под вводом объекта в эксплуатацию предполагается получение разрешения на пакет документов, в которых содержится информация о соответствии сооружения требованиям технического регламента и проектной документации. Данное разрешение выдается органом государственного строительного надзора. Срок проверки соответствия строительного объекта составляет 1 месяц. В сдаче проектной документации участвуют представители как заказчика, так и подрядчика. Выдача разрешения осуществляется бесплатно.

    Законодательная база

    Ввод строительного объекта в эксплуатацию осуществляется на основании следующих нормативных актов:

    • Градостроительного кодекса Российской Федерации;
    • Федерального закона от 29 декабря 2004 г.
      № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;
    • Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    • Приказа Минстроя России от 19 февраля 2015 № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;
    • Постановления Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»;
    • Постановления Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации»;
    • Постановления Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2012 г.
      № 92 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства»;
    • Приказа Минстроя России от 23 мая 2016 г. № 343/пр «Об утверждении Административного регламента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти)».

    Перечень документов, предоставляемый для получения разрешения

    Для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить следующий пакет документов (оригиналов или нотариально заверенных копий):

    • заявление,
    • паспорт,
    • документы на земельный участок, такие как: соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута и другие правоустанавливающие документы,
    • градостроительный план земельного участка,
    • разрешение на строительство,
    • акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда),
    • акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство,
    • документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения,
    • схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство,
    • заключение органа государственного строительного надзора,
    • документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте,
    • акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия,
    • технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Возврат к списку

    Портал государственных и муниципальных услуг Смоленской области : Каталог услуг

    — Юридические лица

    — Физические лица

    отсутствие документов, указанных в пунктах 2.6.1, 2.6.2 подраздела 2.6 и в пункте 2.7.1 подраздела 2.7 настоящего раздела. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с пунктом 2.7.2 подраздела 2.7 настоящего раздела, не может являться основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги
    невыполнение заявителем требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о безвозмездной передаче в Администрацию сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 — 10 и 111 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Ро

    невыполнение заявителем требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, о безвозмездной передаче в Администрацию сведений о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 — 10 и 111 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, а также в случае получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения раздела проектной документации, предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации

    несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка градостроительным регламентом
    несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство
    несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства
    несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (не применяется в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Ро

    несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (не применяется в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29. 12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»)

     Результатом предоставления муниципальной услуги является принятие Администрацией решения:

         * о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

         * об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

         В случае принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию процедура предоставления муниципальной услуги завершается выдачей заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию процедура предоставления муниципальной услуги завершается выдачей заявителю письма об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа.

         Результат предоставления муниципальной услуги передается заявителю в очной или заочной форме.

         При очной форме получения результата предоставления муниципальной услуги заявитель обращается в Администрацию или (в случае если заявление и прилагаемые к нему документы были поданы через МФЦ и заявитель указал в заявлении в качестве способа получения результата предоставления муниципальной услуги получение результата предоставления муниципальной услуги в МФЦ) в МФЦ лично, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и ему выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное Главой  муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее Глава) либо первым заместителем Главы муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (далее первый заместитель Главы), либо письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа, подписанное Главой  либо первым заместителем Главы.

          При заочной форме получения результата предоставления муниципальной услуги на бумажном носителе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подписанное Главой, первым заместителем Главы либо письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа, подписанное Главой, первым заместителем Главы направляется заявителю по почте (заказным письмом) на адрес заявителя, указанный в заявлении.

          При заочной форме получения результата предоставления муниципальной услуги в электронном виде в случае принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в личный кабинет заявителя посредством Единого портала, Регионального портала направляется уведомление с информацией о времени и месте получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случае выбора в качестве способа получения результата предоставления муниципальной услуги получение результата предоставления муниципальной услуги при личном обращении) либо информация о сроке отправки указанного разрешения почтой (в случае выбора в качестве способа получения результата предоставления муниципальной услуги, получение результата предоставления муниципальной услуги посредством почтового отправления).

         При заочной форме получения результата предоставления муниципальной услуги в электронном виде в случае принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в личный кабинет заявителя посредством Единого портала, Регионального портала направляется письмо об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа, подписанное электронной подписью Главы либо первым заместителем Главы.

    Получение разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию — Услуга

    Заявители имеют право на обжалование решений и действий (бездействия) отдела, должностного лица отдела либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, а также организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — привлекаемые организации), или их работников в досудебном порядке.
    Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:
    — нарушение срока регистрации запроса о предоставлении муниципальной услуги, комплексного запроса;
    — нарушение срока предоставления муниципальной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    — требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги;
    — отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
    — отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    — затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж;
    — отказ отдела, должностного лица отдела, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    — нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
    — приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1. 3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
    — требование у заявителя при предоставлении муниципальной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, либо в предоставлении муниципальной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению муниципальной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
    Заявители имеют право на получение информации, необходимой для обоснования и рассмотрения жалобы.
    Оснований для отказа в рассмотрении жалобы не имеется.
    Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступившая жалоба.
    Жалоба на решения и действия (бездействие) отдела, должностного лица отдела, муниципального служащего, начальника отдела может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, официального сайта администрации городского округа город Воронеж, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
    Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официального сайта МФЦ, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
    Жалоба на решения и действия (бездействие) привлекаемых организаций, а также их работников может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе официальных сайтов этих организаций, Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо Портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
    Жалоба должна содержать:
    — наименование отдела, должностного лица отдела либо муниципального служащего, МФЦ, его руководителя и (или) работника, привлекаемых организаций, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
    — фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
    — сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) отдела, должностного лица отдела либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников;
    — доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) отдела, должностного лица отдела либо муниципального служащего, МФЦ, работника МФЦ, привлекаемых организаций, их работников. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
    Жалобы на решения и действия (бездействие) начальника отдела, заместителя главы администрации по градостроительству подаются в администрацию городского округа город Воронеж, а также в Управление Федеральной антимонопольной службы по Воронежской области.
    Заявитель может обжаловать решения и действия (бездействие) должностных лиц, муниципальных служащих отдела:
    — начальнику отдела;
    — заместителю главы администрации по градостроительству;
    — главе городского округа город Воронеж.
    Должностные лица, указанные в настоящем пункте, проводят личный прием заявителей. Личный прием должностными лицами проводится по предварительной записи. Запись заявителей проводится при личном обращении или с использованием средств телефонной связи по номерам телефонов, которые размещаются на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет, на информационных стендах.
    Специалист, осуществляющий запись заявителей на личный прием, информирует заявителя о дате, времени, месте приема, должности, фамилии, имени и отчестве должностного лица, осуществляющего прием.
    Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю этого МФЦ. Жалобы на решения и действия (бездействие) МФЦ подаются в департамент цифрового развития Воронежской области (сведения о месте нахождения, графике работы, контактном телефоне, адресе электронной почты департамента цифрового развития Воронежской области приводятся в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту) или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом Воронежской области. Жалобы на решения и действия (бездействие) работников привлекаемых организаций подаются руководителям этих организаций.
    По результатам рассмотрения жалобы лицом, уполномоченным на ее рассмотрение, принимается одно из следующих решений:
    1) жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Воронеж, а также в иных формах;
    2) в удовлетворении жалобы отказывается.
    Жалоба, поступившая в администрацию городского округа город Воронеж либо в отдел, МФЦ, департамент цифрового развития Воронежской области, привлекаемые организации, подлежит рассмотрению в течение 15 рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа отдела, МФЦ, привлекаемых организаций в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 рабочих дней со дня ее регистрации.
    Не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.9 настоящего Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
    В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, дается информация о действиях, осуществляемых администрацией городского округа город Воронеж, отделом, МФЦ, привлекаемыми организациями, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения муниципальной услуги.
    В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в пункте 5.11 настоящего Административного регламента, даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.
    В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

    Что такое ввод в эксплуатацию? — Джордан и Скала Инженеры

    Устойчивое развитие дома / LEED Что такое ввод в эксплуатацию?

    Как следует из этого термина, обязанности по вводу в эксплуатацию систем следуют методическому процессу, с помощью которого проектирование, установка и эксплуатация систем здания проверяются на качество и функционируют должным образом. От предварительного проектирования до завершения и до начальных этапов размещения, сдача в эксплуатацию здания проверяет каждую границу по строке на соответствие проектным требованиям Заказчика (OPR).И было обнаружено, что здания, которые были должным образом введены в эксплуатацию, обычно демонстрируют более высокий уровень качества и согласованности (улучшенное общее качество с меньшим количеством заказов на изменение во время строительства, меньшее количество жалоб жильцов и меньшее количество проблем с гарантией. Правильно сданный в эксплуатацию проект часто выигрывает от увеличения общая энергоэффективность и производительность здания, так как системы здания (от механического электрического и сантехнического оборудования (MEP), пожарной безопасности и безопасности до специализированных систем) проверяются на правильность установки и правильную работу.

    Что такое ввод в эксплуатацию?

    Ввод в эксплуатацию — это совместный процесс, предназначенный для документирования, проверки и оптимизации систем здания, чтобы гарантировать, что они соответствуют набору определенных требований и целей. Что касается застроенной среды, процесс ввода в эксплуатацию (Cx) включает в себя подробное планирование, документацию и процедуру проверки, чтобы подтвердить, что любая энергопотребляющая система здания (HVAC, бытовые системы горячего водоснабжения, освещение, системы возобновляемой энергии и т. Д.) И его органы управления установлены правильно и могут работать и обслуживаться в соответствии с задумкой проекта.

    Начиная с коммерческих положений IECC (Международного кодекса энергосбережения) 2012 года, ввод в эксплуатацию механических и осветительных систем стал требованием энергетического кодекса, а также в соответствии с ASHRAE 90.1-2010, альтернативным путем соблюдения требований IECC 2012 года. Аналогичным образом, как LEED, так и ENERGY STAR включают фундаментальные и усовершенствованные формы процесса ввода в эксплуатацию, чтобы сертифицировать здание, построенное по этим стандартам, и получить любые необходимые кредиты, такие как расширенный ввод в эксплуатацию.

    Что такое функциональные и приемочные испытания?

    Несмотря на то, что функциональное тестирование, приемочные испытания и ввод здания в эксплуатацию взаимосвязаны и часто перепутаны, все они применимы к различным аспектам процесса проектирования и строительства. Функциональное и приемочное тестирование — это процедуры на основе контрольных списков, используемые для обеспечения выполнения требований в процессе закрытия. Однако ввод здания в эксплуатацию является неотъемлемой частью всего процесса строительства, который начинается на этапе проектирования проекта и продолжается до тех пор, пока здание не будет передано владельцу, или, в случае модернизации здания, обеспечение новых систем. приводятся в рабочее состояние с любыми оригинальными системами.ASHRAE определяет ввод здания в эксплуатацию (или Cx) как «ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что характеристики здания и его различных систем соответствуют определенным целям и критериям». Наконец, процесс ввода в эксплуатацию гарантирует, что владелец здания получит здание, которое работает и функционирует в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и основой проектирования (BOD).

    Функциональное тестирование — это настраиваемая процедура тестирования, которая выполняется для обеспечения соответствия требованиям конкретной конструкции. Эти требования обычно исходят из OPR и выполняются как запланированное мероприятие. Приемочные испытания не связаны с конкретной конструкцией, а вместо этого обеспечивают соответствие системы рекомендациям кодов и производителей. Дизайн здания часто может иметь спецификации, которые труднее достичь, чем требует код. Поскольку требования владельца к проекту обычно более жесткие, нередко проект проходит приемочные испытания (проект соответствует требованиям кода или превышает их), но не проходит функциональное тестирование (установленная система не соответствует требованиям владельца. ).Задача уполномоченного по вводу в эксплуатацию (CxA) заключается в том, чтобы гарантировать, что функциональные испытания пройдены и проект соответствует проектным требованиям владельца и основам проектирования (BOD). После функционального тестирования, если обнаружены недостатки, CxA порекомендует внести конкретные изменения. Если недостатков не обнаружено, CxA часто рекомендует владельцу принять строительный актив.

    Преимущества ввода в эксплуатацию

    Хотя функциональные и приемочные испытания являются важными аспектами процесса установки систем, они применяются задним числом, чтобы проверить, соответствуют ли установленные системы требованиям производителя во время установки (приемочные испытания) и после ввода в эксплуатацию (функциональное тестирование).Процесс ввода в эксплуатацию — это направляющая рука на протяжении всего пути, помогающая создать превосходный актив, который превосходит своего не вводимого в эксплуатацию аналога, поскольку он участвует на ранних этапах предпроектной фазы и остается вовлеченным на протяжении всего процесса закрытия и принятия актива здания со стороны владелец.

    Ввод в эксплуатацию обеспечивает множество различных преимуществ, особенно при развертывании на ранней стадии проектирования; агент по вводу в эксплуатацию (CxA) должен быть привлечен для помощи в разработке замысла проекта, требований Заказчика к проекту (OPR) и Основы проектирования (BOD). Участвуя в этих начальных этапах, CxA может помочь донести это сообщение на всех этапах процесса, будь то новое строительство или модернизация, и гарантировать, что весь процесс соответствует требованиям контракта. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) отвечает за подробное планирование и выполнение процесса ввода в эксплуатацию.

    Помимо повышения энергоэффективности, ввод в эксплуатацию может принести пользу владельцам зданий за счет повышения производительности труда благодаря проверенному качеству воздуха в помещении и предотвращению коммерческих потерь и потерь энергии.Кроме того, сокращение времени простоя в будущем означает, что здание может дольше оставаться в рабочем состоянии с более высокой степенью удовлетворенности владельцев / жильцов.

    Что нужно для ввода в эксплуатацию?

    Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все системы здания установлены и работают в соответствии с проектом. Квалифицированный агент по вводу в эксплуатацию будет иметь опыт работы со всеми системами, перечисленными в плане ввода в эксплуатацию. Он или она должны знать, какие системы требуются либо для соответствия нормам, либо для конкретной программы зеленого строительства.Некоторые из основных систем, участвующих в вводе в эксплуатацию:

    • Механические системы (системы отопления, вентиляции и кондиционирования / отопления и охлаждения, вентиляция и подача наружного воздуха, воздуховоды и системы управления)
    • Электрооборудование (распределение энергии, освещение, управление освещением)
    • Сантехника (горячая вода, техническая вода, водопровод, канализация, ливневые стоки)
    • Защитные системы (пожаротушение или молниезащита)
    • Конструкция здания (крыша, фундамент, стены здания; любое физическое разделение между кондиционируемыми и необусловленными элементами)
    • Системы связи (телекоммуникации, звук, видео)
    • Системы охранной сигнализации

    Четыре основных типа ввода в эксплуатацию

    На протяжении всего жизненного цикла здания ввод в эксплуатацию играет важную роль. Гарантия того, что здание функционирует так, как задумано, необходимо для нового строительства и во время ремонта, а также периодически во время эксплуатации здания. Для удовлетворения этих различных потребностей существует четыре основных типа ввода в эксплуатацию:

    Новое строительство Ввод в эксплуатацию

    Наиболее распространенный тип ввода в эксплуатацию — это новое строительство, и часто он также является наиболее эффективным, поскольку позволяет начать процесс ввода в эксплуатацию на предпроектной стадии и помогает информировать проектные решения до их принятия.План ввода в эксплуатацию создается на этапе проектирования, чтобы гарантировать, что запланированные системы здания работают в соответствии с замыслом проекта и эксплуатационными требованиями владельца. Основа проекта, эксплуатационные требования владельца и план ввода в эксплуатацию могут затем использоваться в качестве дорожной карты на протяжении всего процесса проектирования и строительства, чтобы гарантировать, что готовый продукт будет соответствовать первоначальному замыслу проекта. Функциональное тестирование используется на протяжении всего строительства здания для проверки того, что требования OPR и BOD выполняются, а также для выявления потенциальных проблем с системой здания.По окончании строительства выдается отчет о вводе в эксплуатацию, который включает описание того, как каждая система предназначена для работы, включая предлагаемые уставки, которые помогают подготовить оперативный персонал для обслуживания объекта после того, как здание будет занято.

    Повторный ввод в эксплуатацию

    Второй вид ввода в эксплуатацию — повторный ввод в эксплуатацию. Хотя здание, возможно, прошло ввод в эксплуатацию для нового строительства, срок эксплуатации строительных систем и графики профилактического обслуживания не всегда соблюдаются должным образом.Во многом процесс такой же, как и при новом строительстве. Персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию здания (O&M) работает вместе с CxA для проверки того, что оборудование и системы работают должным образом. Периодически повторяя этот процесс ввода в эксплуатацию в течение всего срока эксплуатации здания, этот повторный ввод в эксплуатацию может проверить эффективность конкретной системы или выявить потенциальные катастрофические отказы до того, как они произойдут. Хотя повторный ввод в эксплуатацию и не заменяет регулярное профилактическое обслуживание, это дополнительный процесс, позволяющий убедиться, что все системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

    Ретро-ввод в эксплуатацию

    Далее по графику срока службы здания идет ретро-ввод в эксплуатацию. Эта форма ввода в эксплуатацию часто фокусируется на энергопотребляющем оборудовании и системах, таких как HVAC, освещение и связанные с ними средства управления. Целью ретро-ввода в эксплуатацию часто является сокращение потерь энергии, экономия затрат на электроэнергию для владельца, а также выявление и устранение существующих проблем в здании, которое ранее не проходило через процесс ввода в эксплуатацию или которое вышло из-под регулярного технического обслуживания. и повторный ввод в эксплуатацию.Посредством диагностического тестирования и сбора данных агент по вводу в эксплуатацию протестирует системы здания и настроит их производительность или порекомендует модернизацию или замену системы и восстановит системы до первоначального проектного замысла.

    Ввод в эксплуатацию на базе монитора

    Четвертый и последний тип ввода в эксплуатацию — ввод в эксплуатацию на основе мониторинга или MBCX, новинка на сцене ввода в эксплуатацию зданий. MBCX использует технологии и инновационные методы ввода в эксплуатацию для непрерывной интеграции управления энергопотреблением.Думайте об этом как о непрерывном процессе, в котором ввод в эксплуатацию на основе монитора позволяет агенту по вводу в эксплуатацию в режиме реального времени анализировать системы и операции здания, тонко настраивать работу системы и определять области, которые нуждаются в улучшении.

    Что такое расширенный ввод в эксплуатацию?

    В то время как фундаментальный ввод в эксплуатацию играет неотъемлемую роль в проектировании и строительстве энергоэффективных зданий, расширенный ввод в эксплуатацию — это термин, происходящий из рейтинговой системы LEED, и это добровольный процесс, который владелец здания может выбрать для получения дополнительных кредитов в экологической сфере. строительные программы.Расширенный ввод в эксплуатацию основан на фундаментальном вводе в эксплуатацию и предлагает несколько различных путей для проверки того, что здание исключительно энергоэффективно. Многие из требований расширенного ввода в эксплуатацию требуют более обширной документации после сборки или более обширных методов ввода в эксплуатацию. Некоторые из наиболее распространенных требований перечислены ниже:

    • Чертеж обзор проекта
    • Рассмотрение документов подрядчика
    • Проверка включения системных руководств в строительную документацию
    • Разработка процедур на основе мониторинга и определение точек для измерения
    • Ввод в эксплуатацию конверта
    • Обеспечить обучение операторов зданий работе с установленными системами

    Как выбрать агента по вводу в эксплуатацию (CxA)

    Каким бы важным ни был процесс ввода в эксплуатацию, выбор надежного и квалифицированного агента по вводу в эксплуатацию, возможно, является наиболее важной частью.Агент ввода в эксплуатацию (CxA) помогает избежать ненужных трудоемких проблем с проектированием и производительностью в рамках проекта. Одна из первых квалификаций, которую нужно искать в агентстве по вводу в эксплуатацию, — это любой предыдущий опыт работы в аналогичных проектах. Если агент работал над аналогичным проектом или знаком с системами здания, он или она может легче определить проблемы и потенциальные подводные камни до того, как они возникнут.

    Следующее по важности требование — отсутствие конфликта интересов у агента.Он или она должны уметь принимать решения независимо от проектной и строительной бригад. В идеале CxA также будет сторонним лицом по отношению к генеральному подрядчику. CxA должен уметь выявлять проблемы во время процесса проектирования и сборки, которые отвечают наилучшим интересам владельца и соответствуют замыслу проекта. Из-за этого многие программы рекомендуют заключить контракт с CxA на проект непосредственно владельцем, удалив всех посредников.

    Как только эти требования будут выполнены, следующие атрибуты, которыми должен обладать CxA, — это сильные коммуникативные навыки и навыки межличностного общения, поскольку они будут общаться со многими различными сторонами во время процесса ввода в эксплуатацию, включая владельца, инженеров и архитекторов из команды разработчиков, а также многие другие профессии и дисциплины в строительной бригаде.После завершения сборки CxA также будет работать с персоналом по эксплуатации и обслуживанию здания. Эффективная коммуникация помогает процессу плавно продвигаться, что приводит к завершению здания, которое соответствует замыслу проекта, и более удовлетворенному владельцу или оператору.

    Последнее, что вам захочется в CxA, — это опыт работы в строительной отрасли и опыт тестирования / поиска и устранения неисправностей. Человек с практическим опытом наряду с опытом проектирования часто становится незаменимым членом команды.Найдите CxA, у которого есть один из следующих сертификатов или наград по вводу в эксплуатацию, чтобы убедиться, что их опыта и подготовки достаточно для руководства вашим проектом:

    Как обладатель награды NGBS Green Partner of Excellence Award и более 15 лет признания MEP Giants, команда по устойчивому развитию Jordan & Skala Engineers является надежным партнером в области искусственной среды. От нового строительства до переоборудования — ввод в эксплуатацию Jordan & Skala направит ваш проект и системные требования на каждом этапе, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию и функциональность.

    Что такое процесс ввода в эксплуатацию?

    В целом, процесс ввода в эксплуатацию состоит из четырех этапов: этап анализа проекта, этап строительства, этап приемки и этап эксплуатации. На этапе проектирования большая часть процесса ввода в эксплуатацию включает в себя проверку ранних проектов архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что они удовлетворяют проектным требованиям владельца. На этапе строительства роль ввода здания в эксплуатацию в большей степени сосредоточена на проведении наблюдений на площадке и проверке заполнения контрольных списков перед запуском и выполнения функциональных тестов.На этапе приемки агент по вводу в эксплуатацию завершит тестирование системы функциональных характеристик и координирует личное обучение владельца. Переходя к этапу эксплуатации, усилия по вводу в эксплуатацию сосредоточены на завершении отчета о вводе в эксплуатацию, создании планов операций и технического обслуживания, составлении окончательных руководств по системе и разработке текущего плана ввода в эксплуатацию.

    По завершении четвертой фазы новый владелец здания должен полностью принять здание, которое соответствует первоначальным требованиям, изложенным на этапе предварительного проектирования.С Jordan & Skala Engineers ввод здания в эксплуатацию — это больше, чем просто функциональный контрольный список, но процесс создания эффективных зданий, отвечающих требованиям их владельца.

    Чтобы узнать о вводе в эксплуатацию здания для вашего следующего проекта, свяжитесь с нашей командой в ближайшем к вам офисе Jordan & Skala Engineers.

    Процесс ввода в эксплуатацию

    — обзор

    5.5.2 Фундаментальный ввод в эксплуатацию

    Цель LEED фундаментального ввода в эксплуатацию заключается в поддержке проектирования, строительства и последующей эксплуатации проекта, который соответствует проектным требованиям владельца, включая энергию, воду, внутренние помещения качество окружающей среды и долговечность.Намерение также должно гарантировать, что установка, калибровка и производительность энергетических систем соответствуют требованиям проекта, основам проектирования и строительной документации.

    Требования LEED : Следующие действия процесса ввода в эксплуатацию должны быть выполнены группой ввода в эксплуатацию (к концу фазы разработки проекта):

    1.

    Владелец или команда проекта должны назначить физическое лицо в качестве Пусконаладчика Полномочия (CxA) для руководства, анализа и надзора за процессом ввода в эксплуатацию до завершения.Это лицо не должно зависеть от проектировщиков проекта или руководства строительством, за исключением тех случаев, когда площадь проекта составляет менее 20 000 футов. 2 . Это было уменьшено по сравнению с предыдущими версиями LEED, в которых указана точка отсечения 50 000 футов. 2 .

    2.

    CxA может быть квалифицированным сотрудником владельца, независимым консультантом, или сотрудником проектной или строительной фирмы, который не является частью проектной или строительной группы, или незаинтересованным субподрядчиком проектная или строительная бригада.Для проектов менее 20 000 футов 2 (1860 м 2 ) CxA, ответственный за фундаментальный ввод в эксплуатацию, может быть квалифицированным членом проектной или строительной группы. Во всех случаях CxA должен сообщать о своих выводах непосредственно владельцу.

    3.

    Назначенный CxA должен иметь документально подтвержденный опыт сдачи в эксплуатацию как минимум двух строительных проектов с аналогичным объемом работ. Опыт должен длиться от раннего этапа проектирования до не менее 10 месяцев использования.Кроме того, назначенный CxA в идеале должен соответствовать минимальной квалификации, связанной с наличием соответствующего уровня опыта в проектировании, установке и эксплуатации энергетических систем, а также в планировании ввода в эксплуатацию и управлении процессами. LEED также рекомендует, чтобы назначенный CxA имел практический опыт работы с производительностью энергетических систем, запуском, балансировкой, тестированием, поиском и устранением неисправностей, процедурами эксплуатации и технического обслуживания, а также знаниями управления автоматизацией энергетических систем.

    4.

    CxA должен четко документировать и анализировать проектные требования владельца и основы проектирования энергосистем здания (обычно A / E). Обновления этих документов должны производиться проектной группой во время проектирования и строительства. Процесс ввода в эксплуатацию не освобождает и не уменьшает ответственность подрядчика за соблюдение требований контрактной документации.

    Ввод в эксплуатацию на этапе проектирования предназначен для достижения следующих конкретных целей:

    Конструкция и эксплуатационные цели четко задокументированы и полностью поняты.

    Обеспечение того, чтобы рекомендации были доведены до сведения проектной группы в процессе проектирования, чтобы облегчить процесс ввода в эксплуатацию и избежать последующих модификаций контракта.

    Что процесс ввода в эксплуатацию на этапе строительства надлежащим образом отражен в строительной документации.

    Ввод в эксплуатацию на этапе строительства предназначен для достижения следующих целей в соответствии с контрактной документацией:

    Требования к вводу в эксплуатацию должны быть включены в строительную документацию.

    Разработать и внедрить план ввода в эксплуатацию.

    Проверить и задокументировать, что установка и работа энергопотребляющего оборудования и систем соответствуют проектным требованиям и основам проектирования владельца.

    Убедитесь, что применимое оборудование и системы установлены в соответствии с рекомендациями производителя и минимальными отраслевыми стандартами.

    Должен быть составлен полный сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

    Убедитесь, что документация по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M), оставленная на объекте, полная.

    Убедитесь, что обучение обслуживающего персонала Владельца является адекватным.

    Ввод в эксплуатацию является предварительным условием LEED ™ и должен проводиться как для нового строительства, так и для крупных модернизаций, а также для средних или крупных систем управления энергопотреблением, которые включают более 50 контрольных точек. Ввод в эксплуатацию также необходим при наличии больших или очень сложных механических или электрических систем, а также при наличии локальных систем производства энергии из возобновляемых источников, таких как солнечные водонагреватели или фотоэлектрические батареи.Точно так же ввод в эксплуатацию полезен там, где используются инновационные стратегии водосбережения, такие как системы орошения сточных вод или туалеты для компостирования. Большинство строительных систем с годами становятся менее эффективными из-за меняющихся потребностей жильцов, ремонта зданий, износа и устаревания систем, которые могут вызывать у жильцов значительный дискомфорт и жалобы. Эти проблемы приводят к увеличению эксплуатационных расходов объекта и делают его менее привлекательным для новых и существующих арендаторов. Но эти проблемы можно смягчить, вложив средства в процесс ввода в эксплуатацию, который обычно окупается менее чем за год.

    Следующие проверенные системы должны быть введены в эксплуатацию:

    Оборудование и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

    Приводы с регулируемой скоростью

    Гидравлические трубопроводные системы

    Котлы

    Система химической обработки

    Конденсаторные агрегаты с воздушным охлаждением

    Установки подпиточного воздуха

    Распределение воздуха под полом

    Центробежные вентиляторы

    Воздуховоды

    Дымовые заслонки •

    Лабораторный дым ч oods

    Тестирование, регулировка и балансировка

    Герметизация здания / помещения

    Потолочное лучистое отопление

    125 •

    Электрооборудование и система

    Система распределения электроэнергии

    Системы управления освещением

    Программы управления освещением

    Двигатель

    Двигатель

    Автоматические переключатели

    Коммутационный щит

    Панели

    Заземление

    Система безопасности 9 0005

    Сантехническая система

    Водонагреватель для бытового потребления

    Воздушный компрессор и осушитель

    9000rit
    9000rit Сепараторы для ливневой воды Облицовка здания

    Установка теплоизоляции здания

    Способы установки кровли здания

    Способы установки дверей и окон

    Инфильтрация водоотвода

    Примечание. Потребности в вводе в эксплуатацию могут отличаться в зависимости от проекта; тем не менее, для любого проекта настоятельно рекомендуется ввод в эксплуатацию систем ограждающих конструкций здания, нагрева воды для бытовых нужд, распределения электроэнергии, воздуховодов и любых гидравлических систем трубопроводов (Источник: BuildingGreen, Inc.)

    Ретро-ввод в эксплуатацию ( RCx ): Хотя ввод здания в эксплуатацию является важным аспектом проектов нового строительства как средство обеспечения того, чтобы все установленные системы работали так, как задумано, мы обнаруживаем, что большинство зданий никогда не сталкивались с вводом в эксплуатацию или качеством что неудивительно, поэтому они работают намного ниже своего потенциала. Ретро-ввод в эксплуатацию (RCx) — это просто ввод в эксплуатацию существующих зданий, который продолжает набирать популярность как экономически эффективная стратегия повышения энергоэффективности.Ввод в эксплуатацию — это независимый систематический процесс, предназначенный для использования в зданиях, которые ранее никогда не вводились в эксплуатацию, для улучшения текущих условий и работы существующего здания, а также для проверки функциональности оборудования и систем, а также для оптимизации их работы. и работают вместе, чтобы уменьшить потери энергии и улучшить эксплуатацию и комфорт здания.

    Таким образом, процесс RCx в основном рассматривает функциональность установленного оборудования и систем и оптимизирует их совместную работу, чтобы способствовать сокращению потерь энергии, повышению комфорта и улучшению эксплуатации здания.RCx также может потребоваться для решения таких проблем, как модификация компонентов системы; функциональные / пространственные изменения по сравнению с первоначальным замыслом дизайна; несоблюдение установленных критериев; и жалобы на качество воздуха в помещении (IAQ), температуру, BRI, SBS и т.п. Эта неэффективность подтверждается исследованием LBNL 60 различных типов зданий, которое показало, что

    > 50% имели проблемы с управлением,

    40% имели проблемы с оборудованием HVAC,

    15% имели отсутствующее оборудование, а

    25% имели BAS с экономайзерами, частотно-регулируемыми приводами и расширенными приложениями, которые просто не работали должным образом.

    Источник: Ассоциация государственных стажировок в области энергетических исследований и Министерство энергетики США.

    Другими преимуществами ретро-ввода в эксплуатацию, помимо экономии энергии, являются возможность решения таких проблем, как модификации компонентов системы, изменение пространства по сравнению с первоначальным замыслом проекта, неэффективная работа систем здания по сравнению с контрольными показателями, жалобы на качество воздуха в помещении, температуру и т. Д.

    Этапы ретро-ввода в эксплуатацию : Эта фаза требует оценки возможностей BAS, потенциальных возможностей строительства и подхода к расследованию.Требуется определение того, как системы должны работать; измерять и контролировать, как они работают, и составлять приоритетный список операционных возможностей. Реализуйте возможности и проверьте правильность работы. Операционные улучшения должны быть зарегистрированы, а оператор здания обучен тому, как поддерживать эффективную работу и проводить капитальные улучшения.

    Повторный ввод в эксплуатацию ( ReCx ) применяется, в основном, к зданиям, которые ранее были введены в эксплуатацию или введены в эксплуатацию.Первоначальный процесс ввода в эксплуатацию документально подтверждал, что системы здания работали, как предполагалось, в определенный момент времени. Целью повторного ввода в эксплуатацию является обеспечение сохранения преимуществ первоначального ввода в эксплуатацию или процесса ретро-Cx. Необходимость повторного ввода в эксплуатацию зависит от нескольких факторов, в том числе от изменений в функциях и использовании объекта, качества и графика профилактических работ по техническому обслуживанию, а также от частоты эксплуатационных проблем. В некоторых случаях текущий ввод в эксплуатацию (текущий Cx) может быть необходим в качестве «непрерывного процесса» для решения эксплуатационных проблем, повышения комфорта, оптимизации использования энергии и определения энергетической и оперативной модернизации существующих зданий.

    McKinstry

    За последние 50 лет в строительной отрасли произошли революционные изменения. Достижения в области технологий и дизайна значительно повысили комфорт здания и значительно снизили потребление энергии. Современные строительные системы вдвое сократили потребность в электроэнергии. А использование таких технологий, как системы переменного расхода воздуха и автоматизация зданий, стало обычной практикой, поскольку цифровые элементы управления все чаще заменяют пневматику.

    Эти достижения повысили важность правильных методов эксплуатации для достижения потенциала эффективности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Большинство существующих зданий могут немедленно снизить потребление энергии до 50 процентов и окупить инвестиции всего за шесть месяцев-два года.

    В McKinstry и во всей строительной отрасли ввод в эксплуатацию стал важной частью реализации проекта и предпочтительным методом обеспечения установки и эксплуатации систем здания для обеспечения максимальной производительности.

    Программные услуги

    Ввод в эксплуатацию и расширенный ввод в эксплуатацию нового здания

    Преимущества ввода в эксплуатацию включают снижение энергопотребления, более низкие эксплуатационные расходы, меньшее количество обращений подрядчиков, лучшую строительную документацию, повышение производительности труда жильцов и проверку того, что системы работают в соответствии с проектными требованиями владельца.

    McKinstry предоставляет услуги независимого ввода в эксплуатацию своих собственных проектов и проектов, прошедших экспертную оценку, для проверки того, что энергетические системы здания установлены, откалиброваны и работают в соответствии с проектными требованиями владельца, основами проектирования и строительной документацией.

    Расширенный ввод в эксплуатацию

    Расширенный ввод в эксплуатацию здания инициирует процесс ввода в эксплуатацию на ранней стадии процесса проектирования и выполняет дополнительные действия после завершения проверки производительности системы.

    Перед началом фазы строительной документации независимый орган ввода в эксплуатацию руководит, проверяет и контролирует завершение всех действий процесса ввода в эксплуатацию, включая анализ проекта ввода в эксплуатацию требований проекта владельца, основы проектирования и проектную документацию до начала работ. этап подготовки документации для строительства.

    Повторный ввод в эксплуатацию

    После ввода в эксплуатацию эксплуатационные характеристики здания обычно снижаются через два-пять лет.Повторный ввод в эксплуатацию — это услуга, которую можно использовать для восстановления максимальной производительности здания.

    Дизайнеры McKinstry хорошо понимают, почему снижается производительность и как проектные решения влияют на эффективность эксплуатации здания.

    Ввод в эксплуатацию существующего здания

    Ретро-ввод в эксплуатацию оптимизирует работу системы и управление в существующих зданиях, которые ранее не вводились в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию открывает большие перспективы для существенного снижения энергопотребления.

    Выполняется Ввод в эксплуатацию

    Мониторинг ключевых технологий необходим для поддержания оптимальной производительности системы, но обычно выходит за рамки возможностей владельца. Оперативный персонал может вводить информацию о коммунальных предприятиях, но для расчета производительности требуются инженерные знания.

    Текущий ввод в эксплуатацию обеспечивает долгосрочную экономию за счет постоянного мониторинга экономии энергии с последующим вводом в эксплуатацию по мере необходимости. В результате повышается надежность системы и повышается комфорт здания за счет оптимизации работы системы и графиков управления с учетом реальных условий в здании.

    Подход

    Агенты по вводу в эксплуатацию не зависят от управления проектированием и строительством. Назначенные McKinstry органы по вводу в эксплуатацию руководят, проверяют и контролируют завершение процессов и мероприятий по вводу в эксплуатацию.

    Агенты по вводу в эксплуатацию McKinstry разрабатывают и включают требования к вводу в эксплуатацию в строительную документацию, разрабатывают и внедряют план ввода в эксплуатацию, проверяют установку и работу систем, которые будут введены в эксплуатацию, и составляют сводный отчет о вводе в эксплуатацию.

    Процесс ввода в эксплуатацию может включать как минимум следующие энергетические системы:

    • Системы отопления, вентиляции, кондиционирования, охлаждения (механические и пассивные) и соответствующие средства управления
    • Управление освещением и дневным освещением
    • Системы горячего водоснабжения
    • Системы возобновляемой энергии (ветряные, солнечные и т. Д.)

    McKinstry также оценит сантехнические системы, системы ограждающих конструкций зданий и другие системы в рамках плана ввода в эксплуатацию, если это необходимо.

    Оболочка здания является важным компонентом объекта, который влияет на потребление энергии, комфорт пассажиров и качество воздуха в помещении. Владельцы могут получить значительную финансовую экономию и снизить риск плохого качества воздуха в помещении, включив ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций здания.

    Преимущества
    • Обеспечение работоспособности здания с самого начала
    • Поддержание работоспособности системы в течение длительного времени
    • Повышение здоровья и устойчивости зданий
    • Снижение потребления энергии

    Ретро-ввод в эксплуатацию | Энергия Коннектикута

    По мере того, как ваше здание стареет и меняются жители, важно пересматривать стратегии управления вашим зданием и рабочие процедуры.Неисправная и устаревшая логика управления может привести к тому, что система управления зданием (BMS) будет использовать больше энергии и помешать ей работать с максимальной производительностью. Ретро-ввод в эксплуатацию (RCx) позволяет определить экономию энергии в существующих коммерческих и промышленных зданиях за счет улучшения работы BMS.

    Программа ретро-ввода в эксплуатацию помогает обеспечить плавный запуск этого процесса и предоставляет финансовые стимулы и технические консультации.

    Что такое Retro-C без ввода в эксплуатацию ?

    Когда новое здание изначально вводится в эксплуатацию, оно проходит процесс подтверждения, который проводится в конце строительства.Ввод в эксплуатацию показывает, что новое здание работает в соответствии с проектом, при этом все системы работают вместе с максимальной эффективностью. Ретро-ввод в эксплуатацию — это аналогичный систематический процесс, направленный на улучшение совместной работы оборудования и систем в существующем здании. В зависимости от возраста здания ввод в эксплуатацию часто может решить проблемы, возникшие во время проектирования или строительства, или решить проблемы, которые возникли на протяжении всего срока службы здания. В целом, ввод в эксплуатацию улучшает операции и процедуры технического обслуживания, чтобы улучшить общие характеристики здания.

    Ретро-ввод в эксплуатацию — это рентабельный способ повышения энергоэффективности и снижения затрат на электроэнергию и пикового спроса. Поскольку основное внимание в нем уделяется энергопотреблению существующего оборудования и недорогим усовершенствованиям, он обычно более рентабелен, чем установка нового оборудования. Кроме того, учитывая, что полное понимание энергопотребляющих систем в здании имеет важное значение для надлежащего проекта ввода в эксплуатацию, это идеальное время, чтобы определить, как лучше всего ограничить пиковое потребление энергии в здании.При ретро-вводе в эксплуатацию выявляются второстепенные нагрузки, которые могут быть «отключены» во время пикового энергопотребления. Таким образом, ввод в эксплуатацию является рентабельным способом повышения энергоэффективности существующих зданий, снижения пикового спроса и повышения удовлетворенности владельцев.

    Используя действия по настройке O&M и диагностическое тестирование, процесс устраняет первопричины. Пуско-наладочные работы не заменяют капитальный ремонт. Перед полным вводом в эксплуатацию необходимо устранить серьезные проблемы.

    Полный процесс ввода в эксплуатацию включает:
    • Проверка для выявления потенциальных строений на ваших объектах
    • Обследование, по результатам которого составляется план расследования ввода в эксплуатацию
    • Расследование, включающее диагностический мониторинг
    • Отчет о вводе в эксплуатацию, в котором определены стратегии эксплуатации и технического обслуживания для достижения энергоэффективности и возможностей реагирования на спрос
    • Выполнение отдельных улучшений при вводе в эксплуатацию
    • Применение мер настойчивости для обеспечения эксплуатационных характеристик и экономии
    Ретро-ввод в эксплуатацию позволяет улучшить системы здания, чтобы они работали эффективно, действенно и надежно с течением времени.
    Позвоните 877-WISE-USE (877-947-3873) для получения дополнительной информации.

    Что такое ввод в эксплуатацию и почему он…

    Ввод в эксплуатацию нового здания

    Строительство новых зданий и капитальный ремонт помещений (любой ремонт, включающий замену механических, электрических и сантехнических систем) — сложные процессы с множеством конкурирующих приоритетов .

    Для поставщиков ввода в эксплуатацию участие в начале этого процесса означает, что они могут услышать и понять приоритеты Заказчика из первых рук, задокументировать те, которые сосредоточены на энергии и строительных операциях, и начать проект в качестве члена команды вместе с командой разработчиков.Кроме того, поскольку на этапе проектирования здание находится только «на бумаге», поставщик ввода в эксплуатацию может оказать значительное влияние с очень низкими затратами, проанализировав проект и сделав рекомендации.

    Например, если на этапе проектирования рекомендован клапан, рекомендованный для более простого обслуживания, вы, по сути, получите этот клапан «бесплатно». Та же самая рекомендация, сделанная во время строительства, потребует внесения изменений, и эти затраты увеличатся. Заказ на изменение после того, как проект построен, означает, что вы оплачиваете стоимость материалов, стоимость слива и заполнения системы, стоимость общих накладных расходов и прибыли, плюс стоимость времени простоя и т. Д. .

    Когда проект находится в стадии строительства, поставщик ввода в эксплуатацию переходит к этапу полевых работ. Используя собрания по вводу в эксплуатацию в качестве места проведения, поставщик ввода в эксплуатацию работает со строительной бригадой в роли обеспечения качества, используя контрольные списки для документирования установки, полевые обзоры для мониторинга установки, функциональные испытания для проверки операций и последующие меры Владельца для квалификации обучения техобслуживанию. персонал.

    На протяжении всего процесса провайдер ввода в эксплуатацию остается в центре внимания Владельца и его операционной группы: Могу ли я получить доступ к оборудованию для обслуживания, ремонта и замены? Последовательность операций работает так, как я ожидал? Соответствуют ли графики строительства текущим программам? Работаю ли я с максимальной эффективностью для достижения целей в области энергетики?

    определение ввода в эксплуатацию по The Free Dictionary

    По вопросам ввода в эксплуатацию и запуска опубликовано относительно мало литературы, и во всем мире наблюдается значительная нехватка хорошего персонала для ввода в эксплуатацию, особенно для компрессорных станций.

    Во многих случаях метод проб и ошибок при вводе в эксплуатацию продолжает оставаться распространенным подходом.

    Ввод в эксплуатацию, в соответствии с Американским обществом инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE), представляет собой процесс подтверждения посредством задокументированных проверок и испытаний того, что системы здания установлены и работают в соответствии с утвержденными критериями проектирования, применимыми отраслями промышленности. стандарты и местные нормы.

    Ввод в эксплуатацию начинается, когда поставщик ввода в эксплуатацию проверяет проект систем, которые были включены в объем работ.

    Фирмы, предоставляющие услуги по вводу в эксплуатацию, включают независимых сторонних поставщиков услуг по вводу в эксплуатацию (фирмы, которые специализируются только на вводе в эксплуатацию), подрядчиков, инженеров-консультантов, проектные / строительные фирмы, производителей и т. Д. SHRAE, Американское общество инженеров по отоплению, холодильной технике и кондиционированию воздуха , сыграли важную роль в первоначальной реализации ввода в эксплуатацию еще в 1996 году, когда они были внедрены в HVAC: они пришли к пониманию, как и многие другие, что все системы являются инструментами для общей эксплуатации объекта.«Ввод в эксплуатацию позволяет тем из нас, у кого нет художественных генов, быть частью творческого процесса значимым и захватывающим образом». Заявки на премию Барлоу и программы ввода в эксплуатацию должны быть отправлены на почтовом штемпеле не позднее 1 июня 2003 года. Мерфи — один из многих моряков. которые использовали Программу ввода в эксплуатацию для получения комиссионных. В то время как инженер может обеспечить точность деталей проекта и расчетов нагрузки, агент по вводу в эксплуатацию будет стремиться смягчить долгосрочное и масштабное влияние, которое проект может оказать на работу и ремонтопригодность. оборудование, такое как недостаточный доступ к дверям или элементам управления.Программа ввода в эксплуатацию MTNA Composer хорошо обслуживается уважаемым Консультативным комитетом по вводу в эксплуатацию композиторов. Было бы неплохо, если бы председатель государственного ввода в эксплуатацию или президент штата направили выбранному композитору поздравительное письмо.

    Ввод здания в эксплуатацию — что нужно знать

    Ввод в эксплуатацию зданий пережил взлет и падение с точки зрения репутации, понимания и ценности. В 80-х и 90-х годах внедрение компьютеризированного прямого цифрового управления (DDC) внесло новые сложности в застроенную среду и вызвало шум вокруг ввода здания в эксплуатацию.Беспрецедентные технологические достижения последних трех десятилетий только сделали строительную среду более сложной, но в то же время пострадала воспринимаемая актуальность ввода в эксплуатацию.

    Вначале ввод здания в эксплуатацию считался настолько важным, что усилия по обеспечению устойчивого развития и более поздние строительные нормы, такие как LEED и IECC, приняли это как обычную практику. Хотя это помогло обеспечить соблюдение руководящих принципов, разработанных этими организациями, это ослабило процесс ввода здания в эксплуатацию.Процесс, который когда-то был сосредоточен на эксплуатации, обслуживании и долгосрочном успехе здания, стал товаром-флажком. Мы думаем, что пора возвращаться в эксплуатацию.

    Мы уверенно заявляем, что ввод здания в эксплуатацию — это одна из лучших стратегий управления рисками, которые вы можете использовать в строительстве. Если вы все еще не готовы к вводу в эксплуатацию, вот что вам действительно нужно знать.

    Зачем мне вводить в эксплуатацию мой проект?

    Строительные системы сложнее, чем когда-либо.Переход от пневматического управления к DDC был только началом. По мере совершенствования технологий каждая система вскоре разработала свой собственный набор возможностей и элементов управления. Многие люди не понимают, что эти системы нужно научить работать вместе. Проблемы, связанные с программированием и системной интеграцией, часто являются самой неприятной частью процесса строительства. Представьте, что вы тратите миллионы долларов на новое здание, но когда вы въезжаете, ничего не работает. Главная задача агента по вводу в эксплуатацию — обеспечить правильную связь и бесперебойную работу всех систем здания.

    Как выбрать хорошего агента по вводу в эксплуатацию?

    Убедитесь, что ваш агент по вводу в эксплуатацию понимает, что он является представителем владельца. Основной бизнес и опыт большинства владельцев — это не строительство или управление объектами, но им все же нужно здание, отвечающее их конкретным потребностям. Агент по вводу в эксплуатацию — это эксперт, который представляет бизнес, цели и потребности владельца. Они находятся на месте, интерпретируют планы, проверяют и тестируют оборудование, гарантируя, что все, что нужно владельцу, включено в планы и построено как таковое.Как представитель собственника, агент по вводу в эксплуатацию обеспечивает плавный переход от проектирования к строительству и от строительства к заселению.

    Что является наиболее важным фактором для обеспечения успешного ввода проекта в эксплуатацию?

    Агент по совместному вводу в эксплуатацию, уполномоченный владельцем, которого он представляет. Специалисты по вводу в эксплуатацию находятся в уникальном положении, чтобы помочь довести все строительные работы до взаимовыгодного завершения. Дело не в том, чтобы показывать пальцем или быть самым умным человеком в комнате.Цель каждого проекта — создать функциональное пространство для впечатлений. Имея это в виду, агент по вводу в эксплуатацию должен подойти к столу, готовый помочь всем сотрудничать для достижения целей владельца. У владельцев, которые поощряют эти совместные усилия, будет более успешный проект. Уполномочивая своего агента по вводу в эксплуатацию, вы поможете ему довести проблемы до решения и, что наиболее важно, до завершения строительства.

    Мы считаем, что ввод в эксплуатацию важен на любом этапе жизни здания и что в современном мире он важен как никогда.Вот почему в ближайшие недели мы собираемся более внимательно изучить эти вопросы, начать пересматривать определение ввода в эксплуатацию и дать ему возможность вернуться к нему, которого он заслуживает. Если у вас есть вопросы о вводе в эксплуатацию или привлечении агента по вводу в эксплуатацию, нажмите здесь — мы будем рады помочь.

    .

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *