Выбери дом: Агентство недвижимости «ВыбериДом» в Иваново

Тест! Выбери дом своей мечты. | Ivan&Katy

Тест! Выбери дом своей мечты.

По мнению психологов, тип дома мечты, его ключевые детали (размер, форма, окна, двери и т.д.) отражают наши ожидания на будущее, а также важные аспекты нашей настоящей жизни и даже черты характера.  

Данная связь прослеживается уже с первого рисунка в нашем детстве и продолжает крепнуть и развиваться в зрелом возрасте, когда человек уже в состоянии осознать свои мечты и сделать определенный выбор.

Чтобы иметь более точное представление о своем типе личности (которую отражает выбранный вами вид дома), предлагаем остановиться на более близком вам изображении из заголовка к сегодняшней статье и прочитать его описание и значение. Все очень просто!

Дом № 1

Дом № 1

Этот тип жилища характеризует людей увлеченных, благородных, веселых и испытывающих настоящую страсть к приключениям.

Люди, предпочитающие данный тип дома, всегда находятся в поиске нестандартного образа жизни, стремятся избегать рутины

 и обыденности, а потому так любят путешествовать, заниматься различными видами спорта или другими видами деятельности, которые дарят радость.

Они немного импульсивные, им бывает трудно сказать «нет», что иногда может быть причиной их безответственности.

Планировать большие приключения и яркие моменты совсем не плохо, мечтать не вредно и даже полезно. Однако важно, чтобы будущая жизнь не мешала жизни настоящей.

Исходя из этого, рекомендации таким людям следующие: стараться не думать всегда в долгосрочной перспективе и не загадывать многое на будущее, жить полной жизнью, искать позитивные моменты в настоящем и наслаждаться каждым прожитым днем.

Дом № 2

Этот тип домов, как правило, выбирают люди ответственные и даже несколько одержимые своими обязательствами. Они отличаются добротой и честностью, особенно по отношению к людям из своего близкого окружения.

Одними из преобладающих чувств таких людей являются сочувствие и сопереживание. Проблемы других они часто воспринимают как свои собственные, а это не всегда хорошо (причем для обеих сторон).

Кажется, что будущее заставляет их волноваться и даже вызывает определенное беспокойство, тревогу.

Можно дать таким людям совет: оставить все как есть, постараться с оптимизмом смотреть на настоящее и научиться радоваться каждому моменту. Пусть жизнь идет своим чередом.

Дом № 3Тест! Выбери дом своей мечты.

Данный тип дома представляет людейуверенных в себе в любой ситуации, энергичных и трудолюбивых. Они всегда очень эффективны в своих действиях и привыкли добиваться поставленных целей.

Это борцы по природе, они любят соревноваться и побеждать, делая для этого все возможное. Тем не менее, таким людям важно научиться контролировать свои эмоции. В реальной жизни не все и не всегда складывается по задуманному сценарию, а потому важно уметь достойно проигрывать.

Работать «до упаду» и потери сознания — не самый лучший вариант,лучше научиться делать свои дела спокойно и размеренно, стараться избегать стрессовых ситуаций, так как это может причинить здоровью серьезный вред.

Главное — научиться организовывать свое время так, чтобы соблюдать рабочие графики и расписание и при этом посвящать достаточное количество времени своей семье и друзьям.

Дом № 4

Данный тип дома выбирают люди терпимые и честные, искренне желающие жить в гармонии со всем, что их окружает. Они стараются избегать конфликтных ситуаций, когда нужно отстаивать свои интересы и точку зрения. Поэтому они, как правило, очень тихие и спокойные и предпочитают находиться в кругу друзей.

Спокойная жизнь — великая добродетель, но нужно также научиться и некоторой решительности. Ведь неприятности не разрешаются сами собой, игнорирование их может только создать дополнительные проблемы.

Дом № 5Тест! Выбери дом своей мечты.

Такой дом рисуют в своих мечтах люди, которые воспринимают мир сквозь призму своих чувств. Эти чувства рождаются из каждого опыта и завершенного дела, что делает таких людей невероятно эмоциональными. Они не могут скрыть этих эмоций ни в моменты горя, ни в моменты радости. При этом не важно, их это радость или горе или же чужие.

Столь впечатлительным и открытым в выражении своих чувств людям очень важно понять, что такая темпераментность не всегда могут быть полезна для решения проблемы. Чаще нужно не только реагировать эмоционально, но и действовать.

Рекомендации таковы: уделять больше времени диалогу и стараться не делать поспешных выводов.

Дом № 6

Данный тип дома предпочитают, как правило, люди щедрые, деятельные и талантливые. Эти качества помогают им преуспеть в различных сферах.

Главной слабостью таких людей является то, что у них не всегда хватает терпения. Они могут прийти в отчаяние, если окружающие не разделяют их мнения или не работают с такой же отдачей, как они сами.

Главная задача этих людей — это использовать свой талант и способности, чтобы помочь другим и научиться управлять собственными чувствами, быть более толерантными и терпеливыми.Так им с большей вероятностью удастся наладить межличностные отношения и зажить, что называется, полной жизнью.

Источник: https://steptohealth.ru/projdite-test-vyberite-dom-svoej-mechty/

Подписывайтесь на канал,чтобы быть в курсе новых рецептов, фактов, различных тестов и многого другого!

Заказать суши в Челябинске, с доставкой на дом и в офис

1. Оформление заказа

1.1. Заказ на приготовление и доставку блюд может быть осуществлен заказчиком согласно меню, расположенном на сайте vibery-sushi.ru, путем звонка в call-центр по телефону +7 (351) 751-18-19 или путем заявки в электронном виде непосредственно на сайте.

1.2. Оформлением заказа заказчик подтверждает своё ознакомление и согласие с настоящими Правилами обслуживания клиентов.
1.3. В целях исполнения заказа клиента заказчик предоставляет следующие персональные и иные данные: фамилию, имя, отчество, номер телефона, адрес доставки (город, улица, дом, квартира), дополнительные условия доставки (наличие домофона, пропускного режима, необходимость дополнительного звонка для получения заказа).
1.4. Персональные данные, полученные от заказчика, используются только для целей исполнения договорных обязательств. В соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» заказчик, осуществляя заказ, даёт своё согласие на передачу персональных данных по телекоммуникационным каналам связи, их обработку и хранение, в том числе с применением электронных баз данных и обработки персональных данных третьими лицами.
Персональные данные также используются для предоставления информации об исполнении договора, отправки информационных соглашений об исполнении договора. Осуществлением заказа заказчик соглашается на рассылку рекламных сообщений посредством смс-сообщений или писем на адрес электронной почты. Заказчик имеет право в любое время отозвать своё согласие на использование персональных данных путем уведомления Исполнителя, при этом все персональные данные будут удалены, их хранение и обработка прекращены.
1.5. При общении с оператором call-центра уточняются конкретные условия доставки заказа: день и время доставки.
1.6. Доставка заказа осуществляется в пределах зон обслуживания компании согласно раздела «Доставка» на сайте компании vibery-sushi.ru/dostavka_do/ включая номер квартиры или офиса, в течение времени, указанного оператором call-центра или на сайте.
1.7. Для заказа может быть установлена минимальная стоимость в зависимости от района доставки.
1.8. Отказ в принятии заказа оператором call-центра может быть осуществлен по следующим причинам: указание адреса, не позволяющего его точно установить или не обслуживаемого Исполнителем, невозможности принятия заказа на определенное время в силу загрузки производственных мощностей (при этом оператор предложит ближайшее возможное для исполнения заказа время), невозможности приготовления заказа в силу отсутствия необходимых ингредиентов (о чем оператор call-центра предупредит при принятии заказа).

 

2. Стоимость и оплата

2.1. Стоимость заказа включает в себя стоимость блюд, контейнеров для их доставки, тары и транспортных расходов по доставке.
2.2. Стоимость блюд указывается в российских рублях и актуальна на момент заказа согласно прайс-листа, указанного на сайте vibery-sushi.ru.

2.3. Оплата заказа осуществляется курьеру при получении заказа наличными денежными средствами или в безналичном порядке.

3. Доставка

3.1. Доставка блюд осуществляется курьерами автомобильным транспортом.
3.2. Доставка блюд осуществляется в термосумках и термопакетах непосредственно после приготовления с сохранением температурного режима и качества блюд. Охлаждение и длительное хранение блюд Исполнителем не осуществляется.
3.2. Доставка блюд осуществляется в контейнерах, предназначенных для хранения и доставки пищевых продуктов. Дальнейшее их использование заказчиком для иных целей не предусмотрено.
3.3. Заказ передаётся любому лицу, находящемуся по адресу доставки и готовому осуществить оплату заказа.
3.4. Заказчик обязан вскрыть упаковку и проверить перечень и целостность блюд. В случае возникновения претензий Заказчик сообщает об этом оператору call-центра. При этом заказчик имеет право отказаться от принятия заказа или потребовать доукомплектования заказа в ближайшее возможное время доставки.

3.4. Договор считается выполненным Исполнителем в полном объеме после передачи заказа, а заказчиком после осуществления оплаты заказа.
3. 5. При получении заказа заказчик подписывает накладную о его получении. Подпись заказчика подтверждает отсутствие претензий к комплектности заказа и его сохранности.

4. Урегулирование разногласий

4.1. Претензии к качеству блюд принимаются в течение срока годности продукта, если заказчику не устроили вкусовые качества блюд. В течение более длительного времени претензия может быть предъявлена в случае возникновения расстройства здоровья, которое заказчик связывает с ненадлежащим качеством блюда.

4.2. Возврат блюда осуществляется при условии его минимального употребления заказчиком, позволяющего оценить вкусовые качества блюда (остаток блюда не менее 70%).
4.3. Заказчик сообщает о претензиях к качеству блюд оператору call-центра и оговаривает возможные способы удовлетворения претензии: безвозмездная замена блюда или возврат денежных средств.

4.4 В случае подтверждения заявленной проблемы, Вам, на Ваш выбор, будет произведен возврат средств, либо будет произведена замена продукта. Мы всегда готовы пойти навстречу клиенту.
4.5. При возврате денежных средств или замене блюда заказчик осуществляет возврат первоначального блюда Исполнителю.
4.6. Возврат наличных денежных средств осуществляется по месту нахождения Исполнителя на основании письменной претензии заказчика и удостоверения личности.
4.7. Возврат оплаты за заказ, оплаченный банковской картой, осуществляется на данную банковскую карту на основании письменной претензии заказчика.

5. Прочие положения

5.1. Исполнитель освобождается от ответственности за исполнение настоящих правил при возникновении форс-мажорных обстоятельств, а также в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, к которым относятся, в частности, дорожно-транспортные происшествия не по вине курьеров Исполнителя, умышленные противоправные действия третьих лиц в отношении транспортных средств и курьеров Исполнителя, недоступность линий связи по вине соответствующих операторов и тому подобное.

Дом детской культуры «Радуга» | Реализация областной программы «Выбери жизнь»

 

2020-2021 учебный год

Приказ о координировании областных программ на 2020-2021 год

Положение о проведении регионального конкурса «Стиль жизни-здоровье»

Приказ о проведении муниципального конкурса «Стиль жизни-здоровье»

Положение о проведении муниципального конкурса «Стиль жизни-здоровье»

План профилактической работы на 2020-2021 учебный год 

Итоги муниципального этапа регионального конкурса «Стиль жизни-здоровье!2020»

2019 — 2020 учебный год

Положение о проведении муниципального этапа областной тематической акции

Приказ управления образования О проведении муниципального этапа областной акции «За здоровье и безопасность наших детей»

Сводный отчет по тематической акции За здоровье и безопасность наших детей

План проведения профилактической работы с ОО г. о.г. Выкса на 2019-2020 учебный год

Итоги муниципального конкурса творческих работ «Азбука безопасности»

Отчет по тематической акции «За здоровье и безопасность наших детей» за ii полугодие 2019-2020 уч. года

Государственная программа «Комплексные меры противодействия злоупотреблению наркотиками и их незаконному обороту на территории Нижегородской области»

Видеоролики антинаркотической направленности, вышедшие в 2019 году в эфире филиала ФГУП ВГТРК «Государственная телевизионная и радиовещательная компания «Нижний Новгород».

  • Мини-ролики 
  • Программы

 

2018 — 2019 учебный год 

План проведения профилактических мероприятий с образовательными организациями г.о.г. Выкса на 2018 — 2019 учебный год 

Положение о проведении муниципального этапа областной тематической акции по профилактике табакокурения, употребления алкоголя и наркотиков «За здоровье и безопасность наших детей»

Положение о проведении муниципального этапа областного конкурса методических разработок  педагогических работников образовательных организаций «Формула здоровья»

Отчет об участии образовательных организаций городского округа город Выкса в муниципальном этапе областной тематической акции по профилактике табакокурения, употребления алкоголя и наркомании «За здоровье и безопасность наших детей»

Приказ Управления образования администрации городского округа город Выкса «О проведении муниципального этапа областного конкурса «Здоровые дети — наше будущее!»

Приказ Управления образования администрации городского округа город Выкса «О проведении муниципального этапа областного конкурса «Здоровая Россия — это мы!»

Положение о проведении муниципального этапа областного конкурса для педагогов на лучшую методическую разработку по профилактике асоциального поведения несовершеннолетних «Здоровые дети – наше будущее»

Положение о проведении муниципального этапа областного конкурса творческих работ среди обучающихся по антинаркотической профилактике «Здоровая Россия – это мы!»

Информационно — аналитическая справка о проведении муниципального этапа областного конкурса творческих работ среди обучающихся по антинаркотической профилактике «Здоровая Россия – это мы!»

Информационно-аналитическая справка о проведении муниципального этапа областного конкурса для педагогов на лучшую методическую разработку по профилактике асоциального поведения несовершеннолетних «Здоровые дети – наше будущее»

Результативность участия ОУ городского округа город Выкса в реализации областной программы «Выбери жизнь» и муниципальных мероприятиях по профилактике аддиктивного поведения несовершеннолетних в 2018-2019 учебном году

Информационно-аналитическая справка о проведении муниципального этапа областного конкурса методических разработок педагогических работников образовательных организаций «Формула здоровья»

 


 

2017 — 2018 учебный год

Информационно-аналитическая справка о проведении муниципального этапа областного конкурса методических материалов педагогических работников образовательных организаций «Формула здоровья»

Результативность участия ОУ городского округа город Выкса в реализации областной программы «Выбери жизнь» и муниципальных мероприятиях по профилактике аддиктивного поведения несовершеннолетних в 2017-2018 учебном году

Положение о проведении муниципального этапа областного конкурса детских и молодежных проектов по формированию здорового жизненного стиля «Наш мир построим сами»

Отчет об участии в областной тематической акции для обучающихся по профилактике табакокурения, алкоголя и наркотиков «За здоровье и безопасность наших детей» за I полугодие 2017-2018 учебного года

Информационная справка о конкурсе муниципального этапа областного конкурса детских и молодежных социальных проектов «Наш мир построим сами»

Справка о проведении муниципального этапа областного фестиваля «Моя альтернатива»

Приказ управление образования администрации г. о.г. Выкса «О проведении областного фестиваля «Моя альтернатива»

Положение о проведении областного фестиваля «Моя альтернатива»

Положение о проведении муниципального этапа областного фестиваля творческих работ «Моя альтернатива»

  

Проекты двухэтажных домов Хай Тек

Двухэтажные дома Хай Тек от АПС ДСК

Стиль Хай Тек зародился в 60-е годы XX столетия, его принято считать логическим завершением постмодернизма. Широкое распространение он получил в 70-80-х годах прошлого века и по настоящее время. Дословно название направления переводится как высокие технологии – это объясняется не только тем, что при строительстве таких зданий используется бетон, стекло, металл.

Двухэтажный дом Хайтек имеет функциональную, современную «начинку», элементы которой с успехом использует наша компания. К примеру, это могут быть управляемые мансардные окна, «умная» кровля, котельные группы с управлением через смартфон и многое другое. Такие особенности делают проживание в доме комфортным, помогают экономить время, средства и силы.

2-этажные дома построенные в стиле хай-тек часто имеют футуристичный дизайн, а в качестве оформления домов как правило используются серые, белые, бежевые тона. Популярны и металлические оттенки, которые можно назвать эмблемой направления. Здания привлекают внимание молодых и амбициозных людей, которые любят разрушать стереотипы и хотят подчеркнуть свою индивидуальность.

Двухэтажный дом Хай Тек станет не только ярким проявлением неординарного вкуса, но и выражением успеха, престижа владельца и подчеркнет его состоятельность. Все представленные типовые проекты можно дополнить и изменить по своим предпочтениям, например, добавить встроенный гараж, мансарду, дополнительные террасы, балконы. Закажите разработку индивидуального или авторского проекта по вашим эскизам или с учетом пожеланий. После его согласования и утверждения мы приступим к строительству дома.

На площадке будет установлена веб камера, позволяющая наблюдать за ходом строительства. По окончанию ключевого этапа возведения дома, ведущий инженер вашего проекта будет присылать подробный фотоотчёт с рассказом о проделанной работе. Процесс строительства контролируется независимым отделом качества, мы тщательно соблюдаем технологические процессы от начала до конца стройки. В результате вы получите крепкий и надежный дом, с гарантией 15 лет.

При необходимости для приобретения дома можно воспользоваться финансовыми услугами от нашей компании – отсрочка платежа, кредит или ипотека.

Возможно вам будут интересны: двухэтажные дома из клееного бруса

ЖК «Центральный»: выбери идеальную квартиру в доме своей мечты

Жилой комплекс «Центральный» — это комплекс трех жилых многоэтажных домов (один с подземным паркингом). Застройщиком является компания ООО «АВС-М»

Застройщик работает с 2006 года. В его портфеле уже есть успешно реализованные проекты, что позволяет относиться ко всем обещаниям без лишнего скептицизма.

Первым домом застройщика является жилой дом «Лунная сказка», который располагается в живописном районе микрорайона Бердска. Двухподъездный 16-этажный дом является первым домом в Бердске высотой в 16 этажей. Был введен в эксплуатацию в 2015 году.

Далее застройщик приступил к более масштабному проекту — ЖК «Центральный».  Первая очередь комплекса была сдана в 2017 году.

На сегодняшний день завершается строительство второго дома и одновременно начинается возведение третьего 10-этажного дома с подземным паркингом на 49 машиномест.

Что можно сказать о локации?

Район благополучный, с развитой инфраструктурой. Это означает, что проблем с выбором детской секции, кафе для чаепития с друзьями или других торгово-развлекательных объектов не будет. Есть здесь и школы, и поликлиники, отличная транспортная развязка, в общем, все типично хорошо для центра города.

Дома в комплексе монолитные, разновысотные. Дома комплекса располагаются таким образом, что между ними образуется уютный двор. Здесь сами собой напрашиваются зоны для отдыха, детские площадки, места для игр, занятий физкультурой. Все это предусмотрено планом благоустройства и озеленения.

Теперь о квартирах.

Во втором строящемся доме есть варианты больших студий 48м2 с возможностью перепланировки в однокомнатную квартиру. Однокомнатные квартиры 52 м2, трехкомнатные квартиры 94 м2 и двухуровневые квартиры 90 м2 на 16 этаже с обзорным видом на Обское водохранилище.

Входная группа дома предусматривает место для консьержа. Удобный доступ для инвалидов и маломобильных граждан.

Важно заметить, что на первом этаже будет располагаться коммерческая недвижимость. Проектом предусмотрено пять офисов от 50 м2 до 130 м2. Это безусловно отличное вложение инвестиций в коммерческую недвижимость в самом центре города.

В третьем доме предусмотрено 10 этажей. Будет и паркинг на 49 машиномест с доступом из жилых корпусов на лифте. Планировками предусмотрено 5 квартир на этаже: двух- и трехкомнатные. На первом этаже — коммерческая недвижимость.

Покупка квартиры.

Продажа осуществляется по 214-ФЗ, а это значит, что инвестировать в строительство, в том числе и на начальной стадии, выгодно и безопасно. Каждый участник долевого строительства получает зарегистрированный в УФРС Договор участия в долевом строительстве, а вложенные денежные средства находятся под защитой Государственного компенсационного фонда.

Компания ООО «АВС-М» прошла аккредитацию во многих банках, что позволит купить квартиру в ипотеку с господдержкой по ставке от 5%.

Одним из условий приобретения квартиры является беспроцентная рассрочка.

Квартиру можно приобрести в рассрочку (без переплаты) на общих основаниях или по договоренности с застройщиком. Общие условия рассрочки: при внесении 50% — рассрочка до 6 месяцев. Также мы рассмотрим ваши условия рассрочки. В случае, если к моменту окончательного расчета у вас нет возможности выплатить оставшуюся сумму, вы сможете оформить на остаток ипотечный кредит. Наши сотрудники вам помогут бесплатно.

Экскурсии по квартирам на типовой этаж проводятся ежедневно по предварительному звонку.

Отдел продаж:

Тел. 310-02-54

Отдел продаж находится по адресу: г. Бердск, ул. Лунная, д. 1

Проектная декларация на сайте: http://new.avc-m.ru/

Выбери жизнь • Дорога к дому

Проект реализуется на базе БУЗ ВО «Вологодский областной психоневрологический диспансер № 1» (г. Череповец, ул. К. Белова, 44).

Проект направлен на снижение риска саморазрушающего и суицидального поведения несовершеннолетних. В рамках проекта «Выбери жизнь» несовершеннолетние и их родители могут получить квалифицированную психологическую помощь, не опасаясь диспансерного наблюдения.

Психологами проекта проводятся тренинги по повышению уровня психологической защищенности для подростков, учащихся образовательных школ города, информационно-просветительские мероприятия для родителей и педагогов, направленные на формирование навыков раннего распознавания саморазрушающего и суицидального поведения несовершеннолетних.

Целевые группы:

— несовершеннолетние в возрасте от 9 до 18 лет, учащиеся образовательных учреждений г.Череповца;

— родители несовершеннолетних детей;

— педагоги образовательных учреждений.

Услуги:

  • диагностика склонности несовершеннолетних к саморазрушающему и суицидальному поведению;
  • психологическая помощь подросткам;
  • индивидуальные консультации для родителей несовершеннолетних;
  • тренинговые занятия с подростками на базе школ;
  • лекции и семинары для педагогов образовательных учреждений;
  • практические занятия для родителей;
  • экстренные консультации для подростков и родителей по Skype.

06 мая 2021

Признание проекта «Выбери жизнь» на федеральном уровне

С 2018 года на базе БУЗ ВО «Вологодский областной психоневрологический диспансер №1» работает проект «Выбери жизнь» БФ «Дорога к дому», в составе которого трудятся сотрудники диспансера. В апреле коллектив проекта отмечен почетной грамотой участника Всероссийского конкурса «За подвижничество в области душевного здоровья — 2020» в номинации «Психосоциальная помощь детям и подросткам».

06 мая 2021

Вы знаете о психологической безопасности ребенка

25 мая в 19:00 по Мск Марина Катышева, психолог проекта «Выбери жизнь» Благотворительного фонда «Дорога к дому», проведет вебинар на важную тему для родителей — «Психологическая безопасность и психическое здоровье детей».

15 апреля 2021

Нормальный подросток. Какой он?

Психолог проекта «Выбери жизнь» БФ «Дорога к дому» Марина Катышева приглашает родителей на вебинар по теме «Подростковые реакции: как отличить нормальные проявления от патологических?» 26 апреля в 19:00 по Мск.

Все новости

Фото и видео проекта

Коттеждные поселки: выбери себе соседа до того, как построишь дом

Четыре фактора рейтинга (правовой статус, инженерная инфраструктура, местоположение, сервис) расшифровывались таким образом. Правовой статус определялся по трем параметрам: собственность (или аренда), категория и назначение земли. Инженерная инфраструктура – по электроэнергии, воде, газу, канализации и внутренней дорожной сети. Местоположение – по удаленности от делового центра, супермаркета, детсада и поликлиники. Сервис понимался как наличие охраны, общественных зон и управляющей компании. Итого получилось 15 параметров, каждый из которых оценивался в баллах.

Экспертов было восемь человек, все они – люди достойные и опытные. Заподозрить их в недобросовестности недопустимо. Дело в другом. По каждому из параметров выяснялись по ходу оценивания такие тонкости, которые даже для опытных экспертов были неожиданными. Формализация будущей жизни будет неполной ни по 15-ти признакам, ни по сотне.

Поэтому результаты первого рейтинга растущих коттеджных поселков в пригородах Новосибирска следует воспринимать с осторожностью. Я уж не говорю о том, что все, кто не представил информацию, получили «баранки» как футбольные команды, не вышедшие на поле во время. Стоило ли так поступать?

Наиболее распространенное нарушение правил создания коттеджного поселка под Новосибирском – размещение его на землях сельскохозяйственного назначения. Чем это объясняется? Я думаю, что существенной причиной была невысокая стоимость сельскохозяйственной земли вокруг областного центра.

Рейтинг строящихся поселков неплохо было бы сравнить с рейтингом поселков уже обжитых. Учимся ли мы по ходу коттеджного строительства? От экзотики коттеджей площадью более тысячи квадратных метров за 20 лет мы постепенно перешли к поселкам из коттеджей, рассчитанным на не бедных, но и не на предельно богатых людей.

Строить дом или покупать? Передо мной не было такого выбора 18 лет тому назад, поскольку денег на покупку дома я все равно бы не собрал. И потому купил шесть соток, потом прирезал еще пять. И начал строить. За время стройки многократно менялся проект, шел прогресс в стройматериалах и строительных технологиях. Но каждый год я возвращаюсь мыслями к старту, к купленному тогда клочку земли на берегу пруда.

Что тогда было сделано неправильно? Прежде всего, нужно было купить «правильную» землю. Сейчас, когда я узнал о рейтинге, я вижу, что у потенциального покупателя появляется инструмент для выбора участка в том поселке, который будет обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями, социальной инфраструктурой, он не столкнется с проблемами юридического статуса своего участка и будущего домостроения, а самое главное – он будет жить в однородной среде, рядом с соседями, близкими ему по социальному статусу и уровню доходов.

Но что представляется наиболее существенным пробелом в рейтинге строящихся коттеджных поселков? Совсем не киловатты и сотки, а то, с кем рядом придется жить.

Вот если бы военные городки сопоставлялись по 15-ти признакам прошедшего недавно рейтинга коттеджных поселков, то вопросов к оценке бы не было. Как раз для военных городков перечисленные 15 параметров рейтинга были бы вполне достаточны. Тогда выпускник Новосибирского военного института, познакомившись с результатами рейтинга, мог бы похвалиться перед такими же как он: «Еду по распределению в городок, который второй по рейтингу».

Главное отличие коттеджного поселка от военного городка – можно выбрать соседа. Именно этой возможности лишен курсант-выпускник. Но для такого выбора следовало бы узнать своих соседей заранее.

Будущие жители коттеджного поселка наверняка готовы узнать друг друга заранее, еще перед тем, как они начнут строиться. Их дети смогут присмотреться друг к другу и понять, с кем они будут играть и дружить. Известно, что дружба с детства – это капитал, перед которым меркнет любая денежная сумма.

А соседская дружба взрослых – это нечто более серьезное, чем асфальт у дома. Хороший сосед – это твое хорошее настроение, это уверенность в том, что все будет в порядке, и дома, и на работе. Мне, вот например, повезло. В известной степени случайно. Но для того чтобы везло всем, нужно организовывать предварительные встречи будущих соседей.

И я публично обращаюсь к победителям первого рейтинга, к Олегу Луговому (Золотая долина) и Олегу Шоркину (Морской берег). Оба строят поселки неподалеку от ОбьГЭС. Хотел бы обратиться и к застройщикам коттеджных поселков Серебряный бор в Бердске (к Игорю Зеленскому) и Green House по трассе на Колывань (к Евгению Солохе). Обращаюсь к ним с таким предложением: сделайте клубы будущих соседей, не нужно довольствоваться одними победами в рейтингах.

Нужно все-таки понимать, чем торгуете. Вы продаете не земельные участки и не подведенные к ним трубы, кабели и дороги. Это – всего лишь обеспечение основного товара, имя которому «новый образ жизни». А самой важной частью этого нового образа жизни должно, по моему мнению, считаться человеческое окружение, те люди, рядом с которыми придется жить, отдыхать, воспитывать детей, делиться радостями и горестями. Ваши дела пойдут хорошо, если рядом друзья. Если утром тебе пожелали здоровья и успехов, попросту вынужден быть весь день здоровым и успешным.

В мире, где все норовят превратить в товар, нужно понять: есть то, что не купишь, хотя лучше бы за это сначала заплатить. Если девелоперам удастся организовать клубы знакомств будущих соседей, поселки Золотая долина, Морской берег, Серебряный бор и Green House действительно окажутся вне конкуренции. Может, даже с отрывом.

Сочинил этот текст и гордился им целый час. А потом напал в интернете на арабскую пословицу: «Выбери себе соседа до того, как построишь дом». На русский язык ее чаще переводят: «Не ставь телегу впереди лошади». Вот всегда так, что ни придумаешь, а это уже есть.

Текст: Юрий Воронов, вице-президент Новосибирской торгово-промышленной палаты, генеральный директор консультационной фирмы «Корпус».

Как выбрать план дома

Если покупка вашего первого дома — важная веха, то строительство вашего первого дома — гигантское мероприятие.

Неудивительно, что такой проект — это инвестиция, которую вам нужно правильно реализовать. Планируете ли вы построить дом, о котором мечтали всю свою жизнь, место для воспитания семьи или отдых на пенсии, чтобы расслабиться и подзарядиться, вы хотите знать, что у вас есть нужная информация, чтобы воплотить свою мечту в жизнь. реальность.

Чтобы убедиться, что вы будете любить свой новый дом на долгие годы, вам нужно иметь четкое представление о готовом продукте на раннем этапе, но может сбить с толку и утомить поиск того, как найти хороший план дома.

Вот почему мы создали это руководство по выбору плана дома, в котором будут рассмотрены все, что вам нужно знать, а также все ключевые соображения, которые следует учитывать при принятии этого важного решения.

Как выбрать план дома

Как и в любом крупном проекте, в процессе выбора есть несколько важных факторов:

  • 1. Составьте список предпочтений своей мечты — чего вы всегда хотели в доме?
  • 2. Найдите и выберите архитектурный стиль. Каким должен быть ваш дом?
  • 3. Обязательные особенности — Перечислите особенности, которые абсолютно необходимы в доме.
  • 4. Бюджет — спланируйте бюджет, который вы можете себе позволить.
  • 5. Определите практические соображения, такие как размер. Насколько большим должен быть ваш дом?
  • 6. Объедините мечту и практичность — поймите, какие из этих функций вписываются в ваш бюджет.
  • 7. Просмотрите все возможности — Используйте инструмент поиска плана дома, чтобы детализировать и найти идеальный план этажа.

Если вы только начинаете процесс выбора плана этажа, возможно, вы не знаете, с чего начать. Вышеупомянутые факторы очень важны для сужения ваших возможностей и принятия решения.

Ниже мы разберем каждый из этих пунктов, чтобы помочь вам понять, какой план дома подходит именно вам.

Проявите творческий подход и мечтайте

Вы всегда мечтали о винтовой лестнице? Украшенная игровая комната? Квартира над гаражом? Собственная спальня вашего питомца? У каждого есть идеи, которые они со временем придумали, о том, что будет включать в себя дом их мечты.

Пришло время поработать воображение и составить список всего, что вы хотели бы иметь в доме своей мечты. Потратьте некоторое время на то, чтобы серьезно подумать о том, какие элементы вы хотели бы иметь в своем доме. Такие сайты, как Pinterest или сайты и журналы, посвященные домашнему декору, могут стать отличным источником вдохновения.

Не беспокойтесь слишком сильно о том, что на данный момент возможно; это будет позже. Сделайте свои мечты в виде списка, который вы можете иметь наготове, когда будете проходить остальную часть процесса.

Стиль

Вы больше любите дома в стиле ранчо или предпочитаете викторианскую эпоху? Американский колониальный стиль или модерн середины века? Вы любите McMansions или вас заинтриговали крошечные дома?


При строительстве собственного дома у вас есть возможность выбрать стиль, который соответствует вашим желаниям, или смешивать и сочетать в зависимости от различных потребностей для различных частей дома. Это отличная идея — просмотреть стили, которые вас интересуют, чтобы вы могли хорошо почувствовать желаемую эстетику вашего будущего дома.

Выбор стиля вашего дома также повлияет на план дома, поэтому вы должны быть готовы к любым свободам и ограничениям, которые могут возникнуть с выбранным стилем. От прогулок по району до изучения результатов Google и включения HGTV — есть много способов познакомиться с разными стилями дома, чтобы определить, что вам нравится.

Хотя вам может казаться, что вы уже настроены на определенный стиль, дайте себе время, чтобы проверить, какие другие архитектурные проекты дома могут вам подойти. Или, с другой стороны, даже если вы очень открыты для вариантов стиля, вам все равно нужно потратить некоторое время на их оценку.


Практика

Теперь, когда вы какое-то время мечтали и просматривали страницы, пришло время перейти к делу, задав себе несколько важных вопросов о плане дома, касающихся осуществимости ваших идей.

Среди множества соображений потенциальных домовладельцев / строителей можно выделить следующие:

  • Абсолютно необходимые функции
  • Потребности / желания второй половинки или супруга, с которыми вы строите дом
  • Где бы вы хотели жить
  • Соответствующие строительные нормы и правила
  • Сколько вы можете позволить себе потратить / занять

Пришло время подумать о том, чего вы действительно можете достичь.

Бюджет

Начните с серьезного отношения к тому, сколько вы можете потратить на этот дом.

Хотя ожидается, что вам потребуется взять ссуду на строительство для строительства, вам не следует полностью полагаться на нее при оплате всех возникающих расходов, от получения разрешений до найма подрядчиков до непредвиденных или скрытых затрат в процессе.

Сядьте и посмотрите на свои финансы, чтобы получить более четкое представление о том, что находится в вашем ценовом диапазоне, прежде чем делать выбор. Составление за это время своего рода таблицы может помочь получить четкое представление о бюджете в целом.Это также идеальное время, чтобы привлечь финансового специалиста, который поможет вам понять, на что можно рассчитывать ваш бюджет.

Размер партии

Если вы уже не владеете землей, на которой хотите построить, стоит подумать о размере участка, на котором вам нужно построить новый дом.

Хотя в некоторых районах США есть особые требования к минимальным и максимальным размерам участков (а также к площади застройки), часто это может определяться местными постановлениями или требованиями зонирования.

Чтобы определить правильный размер партии, обратитесь к местному специалисту или подрядчику, чтобы получить соответствующую оценку. Если вы уже выбрали много участков, размер играет важную роль в выборе правильного плана дома.

Мыслить маленько или мыслить масштабно?

Квадратные метры — это часто первое, что приходит на ум, когда думаешь о строительстве дома. По данным переписи населения 2017 года, средняя площадь дома на одну семью составляла 2426 квадратных футов. Но сколько квадратных метров вам действительно нужно?

Получите представление о том, какой квадратный метр вы ищете, учитывая ваш образ жизни, размер семьи, хобби и планы на будущее.

Большие дома могут быть отличным выбором, если у вас большая семья (или вы планируете завести большую семью), планируете жить в этом доме в течение длительного времени, часто проводите мероприятия или вечеринки или хотите выделить место для хобби. например, тренировка или чтение. Больше места означает большую гибкость в дизайне и использовании вашего дома.

С другой стороны, многие домовладельцы / строители в наше время предпочитают выбирать дома меньшего размера по практическим соображениям: меньшие затраты, более экологичные и менее обширные ремонтные работы.

В конечном итоге выбор остается за вами и должен соответствовать вашему бюджету — и, надеюсь, многим идеям вашей мечты тоже.

Все эти факторы могут помочь вам определить, нужно ли вам делать больше или меньше. Это соображение особенно важно, поскольку вы хотите, чтобы ваш дом был подходящего размера для вас и вашей семьи.

Объедините свои мечты и реальность

Процесс строительства нового дома может быть невероятно захватывающим и захватывающим.Совместите удовольствие от воображения дома своей мечты с практическими соображениями, такими как размер и бюджет, чтобы выбрать правильный план дома для вас.

С помощью The Plan Collection начните оптимизировать поиск плана дома, чтобы превратить любую головную боль или стресс в легкие действия. Начните поиск вашего следующего дома, используя нашу функцию поиска, чтобы отфильтровать именно то, что вам нужно, или просмотрите наш банк ресурсов для получения информации о финансировании, разрешениях, типичных ошибках в плане этажа, отделке и многом другом.

Независимо от того, на каком этапе планирования дома вы находитесь, мы всегда готовы помочь. Свяжитесь с нами по любым вопросам! И просмотрите наши соответствующие статьи ниже, которые немного глубже вникают в различные особенности процесса выбора плана дома.

Ищете дополнительную информацию?

Хотя в нашем блоге мы освещаем многие темы, связанные с дизайном и строительством дома, мы получили так много запросов на своего рода универсальные «планы дома 101» и «краткое руководство по строительству дома». вверх с нашим собственным: Окончательное руководство для новичков по созданию собственного дома .

В этом бесплатном руководстве вы получите важную информацию, необходимую для планирования, проектирования и строительства собственного дома. Все, от покупки земли, настройки планов дома, работы с подрядчиками и строительными отделами, до пошагового обзора процесса строительства дома, включено.

Чтобы узнать больше и загрузить это руководство для начинающих по строительству собственного дома, щелкните здесь .

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Будьте осторожны, когда покупаете дом.В конце концов, дом — это огромная инвестиция, и вы должны быть уверены, что принимаете наилучшее возможное решение. Откуда вы узнаете, что нашли нужный объект, зависит от человека. У некоторых людей есть инстинкты. Другим может потребоваться больше убедительности. Некоторые индикаторы могут сказать вам, нашли ли вы подходящую недвижимость для себя.

Ключевые выводы

  • Обращайте внимание на свои первые впечатления, особенно если дом уже кажется вам подходящим.
  • Убедитесь, что он отметит большинство флажков в вашем списке — или заставит вас понять, что ваши приоритеты изменились.
  • Помните, что другие покупатели жилья будут искать то же самое в доме своей мечты и не будут медлить с вами.
  • Не упускайте из виду практические аспекты, такие как бюджет, школьные округа и поездки на работу, независимо от того, насколько вы любите дом.

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Это может быть так же просто, как сильный рывок, потому что это место напоминает вам о другом из вашего прошлого, где вы чувствовали себя счастливыми, и вы сразу поймете это. Но сказать — или сказать — могло бы быть немного более тонким.

Вы хотите пойти в дом

Когда вы подъезжаете к обочине, отчасти волнуетесь, глядя на дома, потому что вы не знаете, какой из них может стать вашим новым домом. Это тот, что слева, или место справа вам нравится? Если это дом справа, и он вам нравится больше, чем дом слева, это может быть знаком. Что-то в этом доме вам нравится. Первые впечатления решают все.

Дом обнимает вас в тот момент, когда вы входите

Вы узнаете в течение примерно трех секунд после входа, чувствуете ли вы себя теплым и комфортным. Кажется, он с тобой разговаривает? Он приглашает вас исследовать? Как дома? Если так, то, вероятно, так и есть.

Ты не чувствуешь себя смешным в ванной

Иногда покупатели чувствуют себя так неуютно возле ванной, что не заходят в нее. Они будут стоять снаружи, хвататься за дверной косяк и на минуту просовывать голову внутрь. Это ваш дом, если вы входите в ванную комнату и чувствуете необходимость открыть дверь душа или погладить мрамор.

Дом защищается

Может быть, ваш агент указывает на один, два или пять недостатков и говорит: «В кухонной раковине пятно» или «Я бы обновил это, это и это.«Это может быть признаком того, что вы влюбляетесь в дом, если вы начинаете обороняться, как будто это место уже ваше. Просто постарайтесь помнить, насколько сложно (или не так сложно) будет исправить эти недостатки, если вы в конечном итоге обнаружите, что просто не можете с ними жить.

Вы начинаете представлять расстановку мебели

Это может быть ваш дом, если вы войдете в главную спальню и сразу увидите свою кровать у определенной стены. Вы уже зацепились, если поймете, что думаете, что окно гостиной — идеальное место, чтобы поставить елку на Рождество.Или, может быть, вы уже видите себя едущим по улице, направляющимся домой после тяжелого рабочего дня. Сосед через улицу бросает фрисби собаке, и вам приходит в голову, что это могут быть люди, которых вы хотели бы знать. Район важен не меньше, чем размещение мебели.

Проверяет самые важные коробки

В этом отеле могут не быть все удобства из вашего списка желаний, но он соответствует основным требованиям. В нем есть необходимое вам количество комнат и пространство. Может быть, там нет гаража, и в мгновение ока вы понимаете, что покупка дома с гаражом на самом деле не так уж и важна.Вы понимаете, что можете построить гараж, если окажется, что он вам действительно нужен. Внезапные побуждения к гибкости — хороший знак того, что вы попали в нужное место.

Вы не хотите смотреть на другие дома

Все остальные дома, которые вы искали, больше вам не нравятся. Вы сравниваете каждый новый объект, который вы посещаете, с этим, и он не соответствует вашим требованиям. Дома, которые вы ранее оценивали как «№2», теперь упали до «№8», потому что они просто бледнеют по сравнению с этим.

Вам не терпится похвастаться этим

Вы уже сделали несколько фото и разместили их в Instagram? Вы писали маме о доме или заходили в групповой чат, чтобы рассказать друзьям? Возможно, вы нашли его, если почувствуете волнение после первого посещения этого места.

Вы уже собираетесь вернуться

Если вы сели в машину, поболтали с супругой и сразу же спланировали свой следующий визит в собственность еще до того, как покинули подъездную дорожку, вам конец.Вы хотите увидеть это в другое время дня или взять с собой маму или лучшего друга в следующий раз. Попросите вашего агента прислать продавцу информацию, чтобы убедиться, что она в отличном состоянии. Вам, вероятно, тоже стоит начать обсуждать предложения, потому что вы, вероятно, нашли свой дом.

Можете ли вы спать на нем?

Как только вы нашли эту идеальную недвижимость, важно действовать быстро. Может все еще быть заманчивым «уснуть на нем», но это может быть большой ошибкой.

Как говорится, шаркайте ногами, теряйте сиденье.Практически очевидно, что вы не единственный покупатель жилья, который ищет дом по вашим конкретным критериям. Кто-то другой мог бы купить этот дом прямо у вас из-под вас, пока вы в постели считаете овец.

Рынки жилья часто являются высококонкурентными, поэтому время может иметь решающее значение, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится.

В большинстве случаев вы можете доверять своим инстинктам. Вам, вероятно, следует отправить предложение, если вам нравится недвижимость, и она находится в вашем ценовом диапазоне. Поговорите со своим агентом, супругом (-ой) или любимым человеком, которому вы доверяете, и получите рекомендации, если вы не уверены, но действовать быстро очень важно.

Не забывайте об основах

Может, ты не хочешь спать на нем. Может быть, вы хотите позвонить в транспортную компанию сейчас . Будьте реалистами в своем рвении, чтобы иметь дом.

Не поддавайтесь соблазну выходить за рамки вашего бюджета и того, какие расходы на жилье он может разумно покрыть. Посетите школы, если у вас есть дети, и подумайте, сколько времени вам понадобится, чтобы добираться до работы. Будет ли это стареть, если дом находится на некотором расстоянии от вашего места работы?

Дом — это долгосрочное решение.Будьте страстными … но относитесь к этому как к одному.

Как выбрать стиль дома

Последнее обновление


Выбор стиля дома

Выбор идеального плана дома может быть сложной задачей, потому что выбор и варианты бесконечны. От количества квадратных метров до количества спален и того, стоит ли включать подвал или нет, решения никогда не прекращаются. Чтобы облегчить выбор, первым делом определитесь со стилем дома, который вам больше всего нравится.Затем используйте этот стиль, чтобы выбрать конкретный план дома. Выбор одного стиля из сотен может показаться невозможным, но, выполнив следующие шаги, весь процесс станет намного проще.

План современного фермерского дома 098-000302

Вот несколько советов по выбору правильного стиля дома:

Изучите страницу «Стили» на нашем веб-сайте, чтобы визуально увидеть детали каждого стиля дома. Вы узнаете обо всех стилях, от классических планов Мастера до более современных планов и всех видов дома между ними.Используйте это как справочную страницу, когда начнете выбирать оптимальный стиль дома.

Взгляните на свой район. Хотя вы, скорее всего, хотите, чтобы ваш дом был уникальным, вы также хотите, чтобы он гармонировал с окружающей средой. В зависимости от вашего района и региона страны, в которой вы живете, вы можете захотеть сузить стили, которые подходят к другим домам в вашем районе или прилегающих районах.

План дома мастера 1020-00333

Обдумайте свои долгосрочные цели.Если вы действительно любите определенный стиль и любите его уже давно, оставайтесь с ним! Если вы думаете, что есть вероятность, что вы продадите свой новый дом в будущем, рассмотрите возможность ранжирования вашего выбора на основе популярности. Если стоимость при перепродаже вызывает беспокойство, лучше выбрать менее конкретный стиль.

Пройдите тест по стилю, чтобы выбрать лучший стиль дизайна для вашего нового дома. Мы поискали в Интернете несколько наших любимых тестов по стилю:

    • Викторина HGTV, чтобы найти свой стиль дизайна: HGTV знает дома и дизайн интерьера как никто другой, так что нет лучшего способа найти свой стиль дизайна, чем пройти их веселую викторину о стиле! Каждый вопрос в этой викторине представляет собой серию великолепных фотографий, изображающих определенные комнаты и стили.Вы выбираете свой любимый вариант, и ваш выбор определяет предпочтительный стиль дома.

    • Терапия в квартире. Найдите свой стиль викторины. С несколькими изображениями разных комнат и предметов декора выберите соответствующую букву стиля, которая вам подходит. В конце викторины большинство выбранных букв определяет, какой стиль дома подходит вам лучше всего, поэтому обязательно следите за своими ответами!

План прибрежного дома 963-00374

    • Викторина по стилю Decorist: вы начинаете с определения того, какой белый диван выделяется для вас, и на каждом этапе вы выбираете комнату или дизайн, который вам нравится.В конце концов, тест берет эту информацию и подскажет вам стиль, который лучше всего соответствует вашему выбору.

    • Викторина по стилю украшения PopSugar: эта викторина поможет вам выбрать свой стиль, не просто предлагая выбрать оформленную комнату, которую вы предпочитаете, но также черпая вдохновение из вашей идеальной жилой атмосферы, цветовых предпочтений и дизайна экстерьера дома.

    • Викторина о стиле украшения Лонни: простая викторина по стилю придаст имя вашему личному домашнему стилю.Вы деревенский романтик, деревенский шик или традиционный? Отвечая на аналогичные вопросы в предыдущих тестах, Лонни поможет вам подобрать декор, соответствующий вашему стилю.

    • Викторина по стилю декорирования от Houzz: легенды домов создали викторину по стилю декорирования! В этой уникальной викторине задаются очень конкретные, а иногда и случайные вопросы, которые так или иначе определяют, какой стиль дома вам подходит. Houzz спрашивает обо всем, от вашего идеального питомца до того, где вы хотите жить.


План современного фермерского дома 6849-00064

Используйте ответы этих викторин, чтобы сузить круг стилей, которые вам больше всего нравятся. Как только вы выберете свой предпочтительный стиль, начните изучать наши более 17000 планов домов, чтобы найти идеальный дом для вас. Вы также можете использовать наш блог, чтобы помочь вам решить, сколько спален вам нужно, нужны ли вам определенные комнаты, такие как пристройка, или номер люкс для свекрови может быть хорошей идеей на будущее. Если у вас есть какие-либо вопросы, посетите раздел «О наших планах», чтобы узнать больше.

Меган Стоунбёрнер

Наш директор по маркетингу Меган Стоунбёрнер работала во всех аспектах маркетинга, от цифровых до печатных СМИ, помогая более 30 компаниям, от небольших компаний до крупных корпораций. Присоединившись к команде America’s Best House Plan, Меган посвятила свое время созданию лучшего опыта для наших клиентов.

Последние сообщения Меган Стоунбернер (посмотреть все)

Связанные

Как выбрать подходящий дом

Хотя никто не может знать наверняка, что произойдет с ценностями жилья, если вы сделаете выбор в пользу покупки дома, отвечающего вашим потребностям и приоритетам, вы будете счастливы жить в нем долгие годы. прийти.

Район или удобства в доме

Для некоторых покупателей жилья проживание в определенном районе имеет приоритет над всеми другими приоритетами, но для других дом имеет большее значение. В идеале вы найдете идеальный дом в районе, который вам нравится, по цене ниже вашего бюджета, но на самом деле большинству людей приходится идти на некоторые компромиссы.

Вы (и ваш супруг (а), партнер или семья) должны составить список того, что вам нужно в доме, например, количество спален, огороженный двор, гранитные столешницы на кухне, а затем расположить их по приоритетам. .Подумайте, что для вас важнее — дом или сообщество и стоит ли вам ехать дольше, чтобы жить в доме с большим участком.

Когда идти на компромисс

После того, как вы определили, что имеет наибольшее значение — местоположение или сам дом, возможно, вам придется пойти на компромисс в отношении некоторых из ваших приоритетов. Если расположение является наиболее важным фактором при выборе дома, но вы обнаруживаете, что цены на дома превышают ваш бюджет, вы можете пойти на компромисс несколькими способами:

  • Найдите другой тип дома в сообществе, например, небольшой дом для одной семьи. , городской дом или кондоминиум.Решите, сможете ли вы жить с одной спальней меньше или с другими функциями из вашего списка.
  • Проконсультируйтесь с кредитором или специалистом по финансовому планированию, чтобы обсудить варианты увеличения вашего бюджета. Хотя никто не должен тратить слишком много средств на дом, вы должны понимать, что превышение вашего ценового диапазона на 10 000 долларов при финансировании покупки с помощью 30-летней ссуды с фиксированной ставкой фактически добавит лишь 30 долларов к вашему ежемесячному платежу.
  • Понизьте ваши ожидания относительно состояния дома. Хотя все предпочитают дом, готовый к заселению, часто можно получить более выгодную сделку на дом, который нуждается в косметическом ремонте.Однако будьте осторожны, проводя осмотр дома и оценивая структуру дома, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям. Перенос стен и добавление ванной комнаты — дорогостоящий ремонт, тогда как покраска и замена бытовой техники более разумны.
  • Если вы настроены на определенный домашний стиль или дом с большим двором для ваших детей или сада, ваш компромисс, скорее всего, будет заключаться в этом месте. Если вы хотите ехать дальше или, возможно, выбираете дом в районе, расположенном рядом с «горячим» районом, вы часто можете найти более доступный дом, который соответствует вашему списку желаний.

Опытный риэлтор может помочь вам определить, когда и как идти на компромисс, и должен найти время, чтобы показать вам множество альтернатив, чтобы вы могли принять осознанное решение о том, когда делать предложение.

Выбор участка под дом: как выбрать лучшее место для строительства


Большим преимуществом постройки собственного бревенчатого дома является возможность разместить его там, где вы хотите. Вы можете в полной мере насладиться видами, солнцем, бризом и тенью. Выбор собственного участка для дома позволяет взвесить различные преимущества и недостатки и принимать решения, исходя из ваших личных предпочтений.

Никогда не рано начинать исследовать потенциал вашей земли для создания впечатляющего жилого дома. Даже если строительство бревенчатого дома все еще находится в далеком будущем, чем больше времени вы потратите на изучение своей земли, тем лучше. Наблюдение за строительной площадкой через годичный цикл сезонов — отличный способ сделать лучший выбор и воспользоваться возможностями, которые вы могли не заметить из-за одного беглого визита.

Необходимые инструменты

Несколько инструментов могут улучшить анализ вашего сайта.Прежде чем отправиться в путь, возьмите 100-футовую рулетку и компас. Недорогие маркировочные флажки и катушка с оранжевой маркировочной лентой из строительного магазина позволят вам обозначить потенциальные дороги и строительные площадки или идентифицировать деревья и другие объекты, которые вы хотите защитить. Также пригодятся бинокль и фотоаппарат. Если есть возможность подержать его, бросьте стремянку. Наконец, если ваша строительная площадка находится на наклонной поверхности, включите уровень и катушку с веревкой, чтобы повесить ее.

Где-то в ваших бумагах о недвижимости вы должны иметь обзор собственности, или платформу, показывающую, что вы купили.В этом юридическом документе показаны границы и углы, а также соответствующая юридическая информация, такая как расположение ручьев, рек, прудов, пойм, сервитутов и дорог. Также могут быть показаны колодцы и существующие или предлагаемые септические системы. Если у вас нет такого документа, в архиве вашего округа или поселка что-то есть.

Будьте осторожны при интерпретации старых записей. Если ваша земля принадлежит вашей семье в течение многих лет, старые данные обследования могут содержать дезинформацию. Если это так, обратитесь к геодезисту и договоритесь о граничной съемке, прежде чем продолжить.

Если вы уже начали планировать свой дом, у вас может быть предварительный план участка, который вы можете использовать для записи и оценки информации об участке. Вместо того, чтобы работать с оригинальными документами, сделайте копию, чтобы вы могли делать пометки прямо на плане. Если у вас есть план дома, нарисуйте его контур на листе бумаги в том же масштабе, что и план собственности или участка, и вырежьте его ножницами. Укажите на вырезе лицевую сторону плана. Разместите вырез на плане обследования или участка и проведите им, чтобы «протестировать» различные ориентации дома.Обращайте внимание на направления, чтобы ваш дом хорошо совпадал с видами и ландшафтом. Отметьте, где находится юг, чтобы лучше использовать солнце. Когда вы найдете многообещающее место, прикрепите вырез к плану участка. Теперь вы готовы к полевым исследованиям.

Особенности примечания

Когда вы зайдете на свой сайт, начните делать заметки. Ориентируйте обзор так, чтобы он соответствовал ландшафту, когда вы идете по своей собственности. Записывайте особые объекты, такие как деревья, которые вы хотите сохранить, обнажения скал, участки с сильным дренажем и особенно хорошие виды.Если в ходе опроса вы указали место потенциального дома, найдите и отметьте его флажками или маркировочной лентой.

Некоторые особенности, которые следует учитывать при анализе своего сайта:

Вс

Солнце может быть хорошим другом или врагом, в зависимости от того, как вы его используете. Солнечный свет, проникающий через ряд окон, украшает интерьер, а также обеспечивает бесплатное тепло. Но в теплом климате слишком много прямых солнечных лучей может привести к повышению температуры, что требует кондиционирования воздуха или задернутых штор.Тень от существующих деревьев, склонов и выступов скал, а также большие выступы крыш могут снизить температуру в помещении.

В более холодном климате вам, как правило, нужно ориентировать дом так, чтобы стена с большинством окон выходила как можно ближе на юг. Возможно, вам придется немного отрегулировать угол, в зависимости от того, какой вид вы хотите, но по мере того, как вы перемещаете дом далеко на юг, вы теряете преимущества дневного света в помещении и солнечного отопления. Для наилучшего солнечного обогрева держите дом в пределах 30 градусов южной широты.

Вода

Нет звука более успокаивающего, чем тихая струя воды, если она не течет мягко через подвал или большую комнату. Изучите схемы дренажа вокруг предполагаемого участка под дом. Ищите контрольные признаки, такие как ленточные насыпи из листьев и мусора, овраги или голые места, очищенные стоками после проливных дождей. Не ставьте свой дом на пути весенних промываний канав. Если на вашей территории есть водные объекты, такие как озера, пруды, реки или ручьи, ищите признаки наводнения и держитесь выше отметок паводка.Глыбы мертвой травы или листьев, застрявшие в растениях на высоте от нескольких дюймов до нескольких футов над землей, часто являются остатками предыдущих наводнений.

Когда ваш дом будет построен, земля вокруг стройплощадки будет изменена таким образом, чтобы у вас был пологий уклон от фундамента. Это хорошо работает там, где окончательная градация усиливает естественный дренаж. В некоторых ситуациях может потребоваться добавить элементы ландшафта, например, дождевой сад, для дополнительной защиты.

См. Также Строительство бревенчатого дома на воде

Ветер

Мягкий ветерок, проникающий через открытые окна, помогает охладить интерьер и может уменьшить или устранить необходимость в кондиционировании воздуха.В снежной стране стратегически расположенные палубы можно очистить от снега, не прибегая к лопатой. Но постоянный сильный ветер может сделать незащищенную палубу неприятной и даже непригодной для использования. Деревья могут обеспечить желанные ветрозащитные полосы, так же как и склоны холмов или обнажения скал. Условия ветра различаются, поэтому вы можете попросить соседей провести более тщательную оценку.

Комбинированное действие ветра и солнца атакует даже самую лучшую отделку дома из бруса. Обеспечение некоторой тени и разумного ветрозащиты может значительно снизить затраты на обслуживание.Обычно лучше избегать строительства на открытых вершинах холмов. Вместо этого немного сместите свой участок с пика и используйте склон холма в качестве укрытия. Вам не нужно отказываться от высоты совсем, так как некоторая возвышенность обычно обеспечивает обзор, вентиляцию и дренаж.

Просмотры

Многие люди планируют свой сайт с учетом вида. Будь то озеро или горный луг, бревенчатый дом с красивым видом имеет высокий рейтинг. Если вам повезло, что доступно несколько представлений, внимательно их изучите. Представьте их на все времена года.Прекрасный летний вид может выглядеть не так хорошо зимой или наоборот. Если у вас есть роскошь времени, запланируйте несколько посещений объекта в разное время года.

Виды и оконные стены сочетаются, как торт и мороженое. Но будьте осторожны с большими стеклянными пространствами, направленными на север или запад, особенно в холодный и облачный климат. Если вы планируете использовать пассивную солнечную энергию, сконцентрируйте окна на той стороне дома, которая ближе всего к югу. Если вы находитесь в пределах 30 градусов к югу, солнце будет лучше.

Если ваш вид выходит на запад или север, запланируйте установку максимально энергоэффективных окон и уменьшите площадь окна. Поэкспериментируйте с предложенным планом дома, чтобы расположить окна там, где они вам пригодятся.

Топография

Внешний вид вашего сайта — это не только внешний вид. Это влияет на стоимость строительства, энергопотребление, обслуживание и удобство. Земля, по которой можно комфортно гулять, с небольшим количеством обнаженных камней или без них, часто указывает на благоприятный строительный потенциал.

Крутые склоны и обнаженные скалы создают проблемы при строительстве, которые обычно требуют дополнительных денежных средств. Подъездные пути сложнее строить, а подвалы труднее копать. Могут потребоваться подпорные стены. В некоторых случаях может даже понадобиться подвал. Каменистый грунт может означать взрывные работы для фундамента или водопроводных и канализационных линий. Если вам нужно хвататься за низко свисающие ветки, чтобы подняться в гору, проконсультируйтесь с экскаватором или строителем.

Ровный грунт создает свои проблемы. Плоские участки часто требуют дополнительных затрат на отвод воды от вашего дома.Даже с учетом планировки и озеленения плоской поверхности могут потребоваться французские водостоки или дождевые сады. Квартира в данном случае означает квартиру «бильярдный стол», что встречается редко. У большей части земли есть хоть какой-то уклон.

Небольшой уклон дает много преимуществ, в том числе лучший дренаж и большие надежды на сухой подвал. Он также предлагает возможность для наблюдения или подвала для прогулок. В смотровых подвалах есть окна; у забастовок также есть двери. Оба обеспечивают естественное освещение и прямой доступ в подвал с улицы, что обеспечивает лучшую вентиляцию и комфорт.

Использование склона для создания смотровой площадки или подвала для пешеходов дает возможность разместить там готовую жилую площадь при значительно более низких затратах на строительство. Вместо того, чтобы строить фундаментную крышу и стены для 2000 квадратных футов готового пространства на одном уровне, прогулка позволяет вам разделить этот квадратный метр на два уровня по 1000 квадратных футов. Затраты на строительство фундамента, крыши и стен составят половину от стоимости строительства 2000 квадратных футов на одном уровне.

Переменные наклона

Требования к склонам для смотровых площадок и прогулок различаются. Как правило, обнажение по крайней мере четырех верхних футов фундаментной стены оставляет место для работающих окон. Уходу необходимо обнажить все расстояние от пола до потолка, по крайней мере, в зоне двери. Если у вас есть план этажа, вы можете измерить количество обнаженного фундамента, отметив стену или угол подвала, который будет засыпан наиболее глубоко.Затем с помощью уровня измерьте по горизонтали расстояние до стены, которое будет наиболее уязвимым. Затем измерьте расстояние от земли до горизонтальной линии, чтобы увидеть, сколько стены будет обнажено; в идеале он упадет где-то между четырьмя и восемью футами.

Кроме того, если у вас есть план съемки или план участка с топографическими линиями, используйте его для оценки вероятности ухода. Топографические линии показывают высоту поверхности земли. В зависимости от уклона линии обычно обозначают перепад высот в два, пять или 10 футов.Отметив отметку или контурные линии, пересекающие вырез на плане этажа, вы узнаете, сколько стен фундамента будет обнажено.

Людям, не знакомым с топографическими картами, иногда бывает трудно их интерпретировать. Вот вам хитрость. Думайте о линиях рельефа как о кольцах для ванн. Представьте, что ваша земля полностью находится под водой со сливом в самой нижней точке. Вытягивая заглушку и регулярно останавливаясь на короткое время, на этом уровне останется «кольцо ванны». Линии, расположенные близко друг к другу, указывают на крутой склон, а линии, расположенные дальше друг от друга, указывают на пологие склоны или ровную поверхность.

Если возможно, повторите анализ сайта несколько раз в разное время года и в разное время суток. Когда вы думаете, что нашли хорошую строительную площадку, вы можете разложить план этажа и даже приблизить вид из окон и с террасы. На наклонной поверхности вы даже можете установить стремянку, чтобы видеть вид из высоких окон. Такой подробный анализ не только улучшит ваш бревенчатый дом, но также внесет свой вклад в волнение и ожидание того, когда вы сможете насладиться видом из окна или шезлонга.

Джим Купер ([email protected]) — бывший генеральный подрядчик, автор книги «Легкие бревенчатые дома» и сертифицированный специалист LEED, консультирующий по вопросам энергоэффективного и устойчивого строительства.

Как правильно выбрать район при покупке дома

Расположение, расположение, месторасположение. Это мантра всех агентов по недвижимости, и не зря — выбор подходящего района — одна из самых важных (и трудных) частей поиска дома.Даже если вы имеете в виду общую область, может быть сложно сузить круг вопросов, где именно вы хотели бы купить дом. Вот несколько советов, которые помогут вам принять это решение.

Изучите рынок

Для большинства из нас стоимость является основным фактором при принятии решения о местонахождении. Вот почему мы рекомендуем начинать домашнюю охоту с предварительного согласования, чтобы вы знали, сколько на самом деле можете себе позволить. В Better Mortgage вы можете получить базовое предварительное одобрение всего за 3 минуты, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг.

После того, как вы сузили ценовой диапазон, посмотрите на рыночные тенденции и стоимость недвижимости в районах, которые вы рассматриваете. Вы можете легко сделать это с помощью Отчета о лучшем рынке. Просто введите почтовый индекс желаемого района, и вы быстро получите статистику о том, как жилой рынок этого района работал в прошлом и в настоящее время.

Чтобы получить хорошее представление о том, входит ли район в ваш бюджет, обратите внимание на среднюю прейскурантную цену и индекс рыночных действий .Индекс рыночных действий меньше 30 указывает на то, что это рынок покупателя, поэтому у вас может быть возможность обсудить предложение ниже прейскурантной цены в этой области. Индекс рыночных действий выше 30 означает, что это конкурентный рынок, поэтому вам, возможно, придется делать предложения по цене листинга или выше, чтобы выиграть дом в этом районе. На этом рынке вам может потребоваться установить начальный бюджет на охоту за домом немного ниже, чем ваш максимальный бюджет. Вы также можете сделать свои предложения более конкурентоспособными на этих горячих рынках, получив проверенное андеррайтером письмо с предварительным одобрением.

Рассмотрите свой ежемесячный бюджет

Ежемесячные расходы также могут сделать конкретный район более или менее доступным в долгосрочной перспективе. Начнем с ставки налога на имущество . Налоги на недвижимость устанавливаются на местном уровне и могут быть довольно высокими в определенных районах, что значительно увеличивает ваш ежемесячный платеж. Ставки налога на имущество также меняются со временем, поэтому эта стоимость потенциально может возрасти.

Проведите небольшое исследование, чтобы узнать текущие ставки налога на недвижимость.Кроме того, посмотрите, насколько они выросли за последние пять лет, чтобы понять, сколько вы можете заплатить в будущем. Сравнение налоговых тенденций в разных районах может помочь понять, в каких местах ваш бюджет расходуется дальше. Например, дом за 300 000 долларов в районе со ставкой налога 3,5 процента может иметь такой же ежемесячный платеж, что и дом за 350 000 долларов в районе со ставкой налога 2,5 процента.

Ежемесячные сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также могут повлиять на доступность жилья по соседству.Эти сборы требуются в определенных кондоминиумах и жилых домах на одну семью для обслуживания и улучшения свойств в ассоциации. Эти дополнительные расходы, часто составляющие несколько сотен долларов в месяц, со временем могут стать значительными. Посмотрите, распространены ли ТСЖ в тех областях, которые вы рассматриваете (сборы ТСЖ обычно указываются в листинге недвижимости). Если вы хотите избежать сборов ТСЖ, это может помочь вам сузить круг ваших соседей. Если вы готовы взять на себя эти расходы, подумайте о том, чтобы добавить эти сборы в свой ежемесячный бюджет и соответствующим образом скорректировать диапазон цен.

Ищите подходящий образ

Важно найти район, который будет поддерживать ваш нынешний и будущий образ жизни. Какое сообщество вам больше всего подходит? Оживленный район для одиноких или тихий семейный городок? Старый район или новый жилой комплекс? Район, где кондоминиумы являются нормой, или район с белым частоколом? Если у вас есть возможность, проезжайте по разным районам и попробуйте поговорить с местными жителями, чтобы почувствовать сообщество и то, как вы могли бы вписаться в него.

Затем следует учитывать еще несколько ощутимых факторов, таких как качество школы, безопасность, общественный транспорт, время в пути на работу и местные удобства. Найдите время, чтобы подумать, какие из этих факторов вы хотите сделать приоритетными при поиске в районе. Что вам нужно и что нужно иметь? Затем спросите друзей, местных жителей, своего агента по недвижимости или проведите онлайн-исследование, чтобы выяснить, какое место занимает каждый район в вашем списке.

Совет. Даже если вы не ищете районы с хорошими школами, имейте в виду, что дома в этих районах могут быть хорошей инвестицией.

Остерегайтесь красных флагов

Помните, что вы не просто покупаете дом, вы инвестируете в район. Изучая различные районы, обратите внимание на то, что может повлиять на стоимость вашего дома, когда вы в конечном итоге решите его продать. Посетите окрестности и посмотрите, не ведутся ли какие-либо крупные строительные работы, которые могут повлиять на вашу повседневную жизнь или будущую стоимость вашего дома. Есть ли в разработке новое шоссе или коммерческое строительство? Это может повысить цены на жилье в этом районе в долгосрочной перспективе, но вы, возможно, не захотите иметь дело с хлопотами, которые могут вызвать эти проекты, такими как увеличение трафика и громкий строительный шум.

Также следует обращать внимание на признаки того, что район находится не в лучшей форме. Есть ли в этом районе огромное количество заброшенных зданий или домов выкупа? Стремительно ли снизилась стоимость недвижимости в последние годы? Эти проблемы могут указывать на то, что дом в этом районе может не иметь самой высокой доходности.

Нужна помощь в поиске подходящего района? Вам может помочь местный специалист по недвижимости. Better Mortgage поможет вам сэкономить время и силы, познакомив вас с человеком, прошедшим проверку нашей командой.Хотя использование предлагаемых нами агентов не является обязательным, каждый из предлагаемых нами агентов имеет большой опыт успешной работы в вашем регионе. Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы узнать больше.

Как выбрать дом?

Сравните ваши жилищные потребности с вашими потребностями в жилье, чтобы подготовиться к поиску жилья. Вы будете знать, где искать, что сказать своему агенту по недвижимости и на какие компромиссы может пойти ваша семья.

Дом — это крупная покупка. Поэтому вы должны быть уверены, что любой дом, который вы покупаете, соответствует вашим жилищным потребностям и удовлетворяет как можно больше ваших жилищных желаний, исходя из вашего бюджета.

Перед тем, как начать поиск дома, найдите время, чтобы провести оценку «потребности и желания». Это позволит вам сфокусировать свой поиск и избежать просмотра неподходящих или недоступных по цене домов. Кроме того, у вас будет больше шансов найти дом, соответствующий вашему образу жизни и вашему бюджету.

Какие функции вам нужны в новом доме?

Большинству людей нужны экономичные функции, обеспечивающие безопасность и комфорт. Например, семье с маленькими детьми может понадобиться огороженный двор, а сельскому домовладельцу может потребоваться дополнить свою систему отопления дровяной печью.Человеку, использующему инвалидное кресло, могут понадобиться пандусы и широкие внутренние дверные проемы. Или сельскому домовладельцу может потребоваться место для собственной стиральной машины, в то время как владельцу городской квартиры в кондоминиуме может потребоваться сэкономить площадь, разделив общую прачечную с другими.

При определении ваших собственных жилищных потребностей вы должны учитывать несколько факторов, таких как ваше текущее финансовое положение, ваши планы на будущее, а также количество, состояние здоровья и возраст членов вашей семьи.

Какие особенности вы хотите в новом доме?

Когда вы решите, что дом соответствует вашим потребностям, вы можете посмотреть, какие удобства он предлагает, чтобы удовлетворить ваши желания.Удобства — это предметы, которые улучшают внешний вид, комфорт и удобство дома за дополнительную плату.

Перед тем, как начать поиск дома, хороший способ определиться между потребностями и желаниями — составить список желаний, в котором описывается, какой тип дома вам нужен, и особенности, которые вы хотели бы иметь. Во время написания вы и члены вашей семьи можете определить, является ли функция «обязательной» или «желанной». Обладая этой информацией, вы и ваш агент по недвижимости можете основать свой поиск на поиске дома с характеристиками, необходимыми для обеспечения безопасности, комфорта и безопасности.Вы также будете избегать домов, стоимость которых будет намного выше или ниже вашего ценового диапазона. Ниже приводится пример списка желаний «потребности против желаний».

Таблица 6-1: Жилищные потребности и желания
Тип дома:
Существующий дом | Новый дом | Частный дом | Квартира Кондо | Town Home | Промышленный дом
План этажа: Одноуровневый или многоуровневый
Диапазон цен: От __________ $ до __________

Внутренние элементы: Нам нужно: Мы хотим иметь:
Спальни

Ванные комнаты

Гостиная / столовая

3 спальни

2 ванные комнаты с туалетом

Комбинированная гостиная / столовая

4 спальни

2 ½ ванны

Джакузи в главной ванной

Столовая отдельная

Кухня-столовая

Семейный номер и / или подвал Семейный номер Готовый подвал

Закрытая веранда

Кухня

Отопление и кондиционер

Плита, мойка, холодильник, посудомоечная машина, утилизация

Центральное отопление

Шкафы на заказ

Встраиваемый водоочиститель

Кулинарный остров

Столешницы из мрамора

Камин на каждом уровне

Центральная система кондиционирования

Место для хранения

Прачечная

Офис / развлечения

Гардеробы и кладовая

Стирально-сушильная машина

Электропроводка к компьютеру

Гардеробная в каждой спальне

Встроенные полки и стеллажи

Раковина для стирки

Место для гладильной доски

Офисные помещения

Медиацентр

Наружные элементы: Нам нужно: Мы хотим иметь:
Парковка Парковка во дворе Пристроенный гараж

Гараж на две машины

Крыльцо / патио

Двор

Склад

Заднее крыльцо или патио

Огороженный двор

Крытое хранилище для газона / сада

Крыльцо и патио
Крытая терраса
Участок ½ акра
Хранилище

Этот дом — выгодная сделка?

Дома по выгодной цене могут быть доступны, когда продавцам необходимо сделать быстрые продажи.Спросите своего агента по недвижимости за советом по продажам выкупа, коротким продажам, продажам недвижимости или ремонтным работникам. Однако, если у вас нет опыта покупки и продажи дома, будьте осторожны, потому что сумма денег, которую вы сэкономите на покупке, может легко превысить сумму, которую вы потратите на судебные издержки и ремонт.

Вот несколько возможных источников для поиска выгодных продаж домов.

  • Покупка права выкупа может сэкономить вам тысячи. Взыскание права выкупа — это юридический процесс, который происходит, когда домовладелец не может произвести свои платежи.Основными препятствиями, на которые следует обратить внимание при продаже права выкупа, являются продажи за наличные, требующие от вас уплаты общей стоимости единовременно, продажи «как есть», которые требуют, чтобы вы приняли дом без ремонта, оплаченного продавцом. При продаже заложенного имущества крайне важно провести тщательный осмотр дома, прежде чем вы согласитесь на покупку.
  • Короткая продажа — это разновидность обращения взыскания. Если домовладелец испытывает трудности с выплатой ежемесячных платежей по ипотеке, кредитор может уменьшить остаток по ссуде, чтобы избежать потери права выкупа и позволить домовладельцу совершить быструю продажу.Прежде чем покупать дом в таких обстоятельствах, получите письменное заявление от кредитора о согласии на продажу и проведите тщательный осмотр дома для выявления любых серьезных дефектов.
  • При продаже недвижимости дом умершего владельца будет продан для урегулирования наследства. Управляющий по недвижимости будет искать лучшую возможную цену, так что вы можете получить или не получить сделку. Если наследники имущества оспаривают свои права наследования, вы не сможете вступить во владение домом до тех пор, пока все судебные иски не будут урегулированы.
  • A фиксатор верха — это дом, который требует ремонта. Это может быть хорошей сделкой, если стоимость ремонта или обновления не превышает денег, которые вы могли бы сэкономить, купив дом в лучшем состоянии. Когда проблемы носят косметический характер, например, отделка или тщательная уборка, дом может быть выгодной сделкой, особенно если вы можете выполнить работу самостоятельно. Однако, если проблемы имеют структурный характер, например неисправна водопроводная или электрическая система или протекает фундамент, вам нужно будет нанять подрядчиков, чтобы привести дом в соответствие с жилищными нормами.Такие затраты на ремонт быстро превращают «выгодную покупку» в розового слона. Как и в случае с другими видами выгодных продаж, вам следует тщательно осмотреть дом перед покупкой.
  • Покупка дома не является выгодной сделкой, если вы не можете позволить себе ремонт. Прежде чем брать деньги на ремонт, посчитайте, как дополнительная ссуда повлияет на ваш бюджет и планы сбережений. Убедитесь, что вы можете оплатить ежемесячную ипотечную ссуду, другие кредитные счета и другие расходы, прежде чем покупать любой из этих домов по выгодной цене.Более того, если вы планируете жить в доме на время ремонта, убедитесь, что члены вашей семьи готовы мириться с неудобствами.

Почему важно местоположение?

Покупки, транспорт, удобство, безопасность и школы — важные факторы при покупке дома. Прогуляйтесь по окрестностям и поговорите с жителями, чтобы узнать, что они думают о районе. Свяжитесь с школьным советом и спросите, как соседние школы сравнивают с другими школами округа.Посещайте окрестности днем, вечером и по выходным, чтобы оценить их дружелюбие, чистоту, безопасность и дорожное движение. Выясните, какими будут ваши маршруты на работу и обратно. Узнайте, насколько близко вы будете к продуктовым магазинам, торговым центрам и развлечениям. Спросите своего агента по недвижимости о любых планируемых изменениях в дорожном или жилищном строительстве или изменении зонирования, затрагивающих этот район.

Что такое кондоминиум? Кооператив?

В кондоминиуме или кооперативе вы поделитесь собственностью с группой других домовладельцев.Однако есть большая разница между владением домом и кондоминиумом или кооперативом.

Слово кондоминиум описывает форму собственности, которая дает вам право исключительного пользования и владения пространством внутри вашего дома, а также совместное использование и владение общими частями собственности кондоминиума. Ваша квартира может быть отдельной квартирой в большом здании, отдельным домом в ряду таунхаусов или половиной дуплекса. Как владелец кондоминиума, вы каждый месяц будете платить своему ипотечному кредитору, чтобы заплатить за свой дом.Вы можете продать или сдать свою квартиру в любое время или кому угодно. Владельцы кондоминиумов являются членами ассоциации, которая управляет повседневной деятельностью. Каждый владелец платит установленную ежемесячную плату управляющей ассоциации кондоминиума для оплаты содержания и ремонта общей собственности.

Право собственности в кооперативе дает вам право исключительного пользования квартирой и долевое владение многоквартирным домом и всеми общими частями кооперативной собственности. В обмен на ежемесячные платежи корпорации, владеющей недвижимостью, вы будете арендовать исключительно квартиру, в которой живете.Поскольку вы не владеете квартирой, вы не можете ее продать и не можете сдавать в аренду или субаренду без разрешения корпорации.

Владельцы кооперативов являются акционерами корпорации, которая управляет операциями всей собственности кооператива.

Что такое товарищество собственников жилья и как оно действует?

Ассоциация домовладельцев — это форма правления, которая управляет общим имуществом и обеспечивает соблюдение правил, называемых подзаконными актами, в отношении многих видов общественной деятельности домовладельцев.Ассоциацией руководит совет директоров, избранный членами ассоциации. Эти директора определяют, когда и как общая собственность будет очищена, отремонтирована или заменена. Для оплаты этих услуг ассоциация взимает ежемесячную плату, называемую оценкой, с каждого домовладельца в группе.

Перед покупкой вам следует внимательно рассмотреть преимущества и недостатки проживания в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев. Вам нравится единообразие района, где парковка тщательно распределяется, а все кусты подстрижены до определенной высоты? Или вы предпочитаете район, где вы можете покрасить оконные ставни в свой любимый цвет и построить в боковом дворе конуру для трех собак и домик на дереве для ваших детей? Если вы заинтересованы в жизни в сообществе ассоциации, внимательно прочтите устав и сделайте предложение о покупке на основе принятия правил ассоциации.

Каковы преимущества и недостатки жизни в ассоциации?

Цель ассоциации — сохранить стиль жизни, который поддерживает ценности и внешний вид собственности. Это достигается путем применения правил, которые влияют на то, как вы можете вести себя как член ассоциации. Эти правила могут повлиять на все, от цвета, в который вы красите свой дом, до количества домашних животных, которых вы держите. Некоторым домовладельцам комфортно находиться в среде, где соблюдаются определенные стандарты, в то время как других раздражает мысль о том, что они находятся под контролем своих соседей.Поэтому перед покупкой дома в районе, управляемом ассоциацией, вы должны прочитать все уставы, соглашения и ограничения. Также обратите особое внимание на бюджет ассоциации. Он показывает, как деньги собираются и используются во благо домовладельцев. Вы должны быть уверены, что ассоциация находится на прочной финансовой основе, чтобы избежать уплаты специальных сборов, если потребуется экстренный ремонт общей собственности.

Если они не противоречат государственным или местным законам, подзаконные акты, соглашения и ограничения обычно подлежат исполнению в суде.Поэтому вам необходимо понимать эти правила, потому что их нарушение может стоить вам времени, денег и доброй воли ваших соседей. Вам также необходимо понять, как работать с соседями, чтобы изменить неэффективные, ненужные или вредные правила для ваших общих желаний.

Если вы решите стать членом ассоциации, подумайте о том, чтобы стать активным, посещая собрания ассоциации и голосуя на выборах в правление. Один из способов убедиться, что все работает эффективно, — работать в совете директоров или в одном из операционных комитетов ассоциации.

Что такое промышленный дом?

Искусственно изготовленный дом — это жилище, которое частично или полностью построено на заводе, а затем доставлено на строительный участок. Десятилетия назад их называли трейлерами или передвижными домами, но сегодня эти термины больше не применяются, потому что эти дома редко переносятся с первоначального места. Сегодня покупатель жилья может выбирать из модульных домов, панельных домов и сборных домов. Министерство жилищного строительства и городского развития США устанавливает стандарты для водопровода, отопления и кондиционирования воздуха, электрических систем, проектирования и строительства конструкций, пожарной безопасности и транспорта.Тем не менее, пристройки на территории , такие как гаражи и террасы, должны соответствовать местным или государственным строительным нормам. Хотя многие промышленные дома размещены в сгруппированных сообществах, большинство из них расположено на частных участках.

Главное преимущество производимого жилья — его невысокая стоимость. Поскольку компоненты производятся серийно, а сборка происходит в центре города, стоимость квадратного фута ниже, и вы можете найти те же удобства, что и в домах, построенных на месте. Вы можете найти широкий выбор размеров, планов этажей и внешней отделки.Кроме того, для нового дома нет затрат, связанных с задержками из-за погодных условий во время строительства. Вы также получите те же налоговые льготы, что и владельцы традиционных домов.

Существует множество вариантов финансирования промышленного дома, включая финансирование его в качестве личной собственности, если вы арендуете землю, на которой он находится. Если вы покупаете землю вместе с домом, вы можете воспользоваться традиционной ипотечной ссудой. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога для получения ипотечной ссуды.

Если вы подумываете о покупке дома промышленного производства, посетите веб-сайт AARP www.aarp.org предоставляет исчерпывающий перечень факторов, которые следует учитывать при планировании, размере, конструкции и долговечности вашего дома. Американская ассоциация домовладельцев (www.ahahome.com) также предлагает потенциальным владельцам «Десять главных советов по покупке искусственного дома». В любом случае осмотрите дом перед тем, как переехать. Производитель может предоставить «полный список» предметов, на которые стоит обратить внимание, но не упускайте из виду услуги независимого домашнего инспектора, который может защитить ваши инвестиции, выявив проблемы или строительство. дефекты.

Как район влияет на стоимость моего дома?

Местоположение, местоположение, местоположение — это девиз агента по недвижимости, когда речь идет о продаже дома. Когда вы найдете дом, который вам понравится, вам нужно будет знать основы — школы, покупки, поездки на работу и вопросы безопасности. Но вам также необходимо знать о:

  • Планируемые изменения в зонировании.
  • Капитальное строительство.
  • Что происходит в близлежащих районах.

Например, тарифы на страхование автомобилей и домовладельцев могут варьироваться от района к району, в зависимости от схемы дорожного движения и действий полиции.Стоимость недвижимости в тихом пригородном жилом районе может резко упасть, если в ближайшие два года планируется строительство восьмиполосной проезжей части. Или дом с видом на реку может иметь невысокую цену, потому что он построен в пойме реки. И вы можете пересмотреть вариант покупки городского таунхауса, если узнаете, что город продает строительные облигации на строительство казино или спортивного сооружения в двух кварталах от вас. С другой стороны, обнаружение того, что ветхий жилой комплекс будет заменен роскошными кондоминиумами, может стать для вас стимулом к ​​покупке в районе.

Помните, вы не просто покупаете дом; вы покупаете окрестности. Прежде чем покупать, узнайте все, что вы можете, о коммерческой деятельности, ограничениях на использование земли и реакции местных властей на деятельность в районе. Таким образом вы сведете к минимуму сюрпризы и разочарования после оформления ипотеки.

Почему стоит выбирать одного агента по недвижимости, а не другого?

Где бы вы ни жили, вы всегда найдете агентов по недвижимости, которые готовы продать вам дом.Можно с уверенностью предположить, что эти агенты работают на продавцов жилья. Итак, как вам найти агента, который будет работать на вас и защищать ваши интересы? Для столь важной покупки, как эта, вы хотите, чтобы к вам относились справедливо и информировали обо всех правилах и положениях, которые вас касаются. Вы также должны быть уверены, что получите справедливую цену за дом, который вы покупаете.

Начните с того, что спросите рекомендаций у друзей и родственников, которые купили дома. Не поддавайтесь влиянию стажа работы агента или большого объема продаж.Вместо этого попросите совета у друзей и членов семьи, которые купили дома. Спросите у рекомендованных агентов списки их прошлых клиентов и поговорите с этими клиентами, чтобы узнать, насколько хорошо они обслуживались. Попросите письменное заявление о том, кого представляет агент — вас, покупателя или продавца. Обсудите размер комиссионных, чтобы иметь четкое представление о том, как и сколько будет зарабатывать ваш агент. Если у вас есть крайний срок, до которого вы должны совершить покупку, сообщите об этом своему агенту. Также дайте понять, что вы хотите, чтобы агент, а не его или ее помощники, представлял вас.

Представьте свой список желаний и потребностей в жилье, чтобы ваш агент мог сузить круг поиска для вашего идеального дома. Обсудите свою целевую цену на жилье, чтобы не тратить время на дома, которые слишком далеко выходят за пределы вашего ценового диапазона. Если вы еще не получили предварительное одобрение на получение ипотечного кредита, попросите своего агента указать возможных кредиторов. Ожидайте ответов на личные вопросы о своих финансах.

Сделать предложение на дом

После того, как вы найдете нужный дом, вам нужно сделать предложение о его покупке.На протяжении всего переговорного процесса вы будете вовлечены с несколькими профессионалами в области недвижимости. Ваша цель будет заключаться в том, чтобы купить дом, который соответствует вашим потребностям и желаниям, по самой выгодной цене.

Что такое предложение? Кто это делает?

После того, как вы нашли дом, который вам нужен, в районе, который вам нравится, по доступной цене, предложение станет вашим первым шагом на пути к фактической покупке. Здесь услуги агента покупателя действительно становятся бесценными, потому что ваш агент имеет опыт и может помочь вам преодолеть возможные ловушки и опасности при покупке дома.

Объявленная цена продажи — это только цена, рекомендованная продавцом. Ваш агент подготовит письменное предложение с точным описанием того, что вы хотите купить, когда вы собираетесь это купить и сколько вы хотите заплатить. Стандартное письменное предложение будет содержать:

  • Ваше имя.
  • Описание собственности.
  • Сумма, которую вы хотите заплатить.
  • Срок, в течение которого продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение.
  • Список непредвиденных обстоятельств или заявлений для защиты вас, если что-то пойдет не так.

Если есть несколько покупателей, оба или все, ваши имена будут указаны в списке. Все предметы, которые вы хотите, чтобы продавец включил в продажу, такие как приспособления, бытовая техника и украшения, должны быть указаны в списке. Ваш агент может искать записи о последних продажах аналогичных домов в том же районе, чтобы помочь вам выбрать разумную сумму для предложения. Дата и время, когда вы делаете предложение, и крайний срок, в который продавцы должны принять решение, очень важны. Вам нужно выделить достаточно времени для принятия разумных решений, но не так много времени, чтобы продавцы могли держать вас в подвешенном состоянии, ожидая лучших предложений.

Список непредвиденных обстоятельств должен позволить вам осмотреть дом и убедиться, что продавец имеет четкое право собственности на дом до того, как продажа станет окончательной. Если осмотр выявит необходимость дорогостоящего ремонта, вы, вероятно, захотите снизить предложенную цену или попросить продавца завершить работу перед покупкой. Поиск по названию гарантирует вам, что продавец может доставить недвижимость без залогового права. Если в этом участвует ассоциация домовладельцев, укажите на случай непредвиденных обстоятельств пересмотр и принятие ее устава и договоренностей.В случае непредвиденных обстоятельств ссуды предложение аннулируется, и ваш депозит будет возвращен, если вы не сможете получить ипотечный кредит. Убедитесь, что ваш агент понимает ваши опасения и что предложение защищает ваши интересы.

Если продавцы делают встречное предложение, оно также должно быть в письменной форме. В нем должна быть четко указана разница в цене или предметах, которые будут включены в продажу. Затем вы можете принять, отклонить или продолжить переговоры. Самым важным моментом в вашем предложении является то, что все должно быть оформлено в письменной форме. Если вам непонятна какая-либо часть процесса, не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за разъяснениями.

Что такое задаток?

Когда вы делаете предложение, вам нужно будет внести деньги в знак добросовестности. Таким образом, продавцы будут знать, что ваше предложение серьезное. Деньги, которые вы обещаете, становятся частью вашего первоначального взноса, если ваше предложение будет принято. Если ваше предложение будет отклонено, вы вернете задаток. Однако, если вы передумаете о покупке после того, как ваше предложение будет принято, продавцы по закону могут иметь право сохранить ваш задаток. Никогда не делайте предложения, если вы не уверены в совершении покупки.

В чем разница между инспекцией и оценкой?

Прежде чем вы согласитесь купить дом, вы должны его осмотреть и оценить. Осмотр дома дает информацию о состоянии дома. Оценка показывает, сколько стоит дом. Они могут показаться похожими, но в следующей таблице кратко показано, чем они отличаются:

Таблица 6-2: Проверка и оценка

Домашний инспектор Домашний оценщик
  • Представляет покупателя жилья.
  • Осуществляет практический осмотр всего дома.
  • Оценивает физическое состояние дома.
  • Представляет ипотечного кредитора.
  • Сравнивает продажные цены на аналогичные дома, проданные по соседству.
  • Оценка рыночной стоимости дома.

Проверка помогает защитить ваши интересы, а оценка помогает защитить вашего кредитора. Однако помните, что проверки и оценки — это просто профессиональные заключения, а не гарантии.

Зачем нужен домашний осмотр?

Вы не всегда можете рассчитывать на то, что продавец или агент по недвижимости раскроют все проблемы в конкретном доме, особенно если они не знают о существовании проблем. Для любого дома, который вы собираетесь купить, обязательно внимательно изучите элементы в следующей таблице:

Таблица 6-3: Самостоятельная проверка покупателя жилья

Арт. На что обращать внимание
Структурные дефекты Полы ровные?

В подвале есть трещины или водяные пятна?

Крыша провисает?

Ущерб от воды В подвале пахнет плесенью?

Краска на стенах или потолке неровная?

Давление воды Что происходит, когда вы смываете воду в туалете и одновременно включаете краны с горячей и холодной водой?
Водопроводные трубы Спросите, какие трубы установлены и сколько им лет.ПВХ? Медь? Свинец (опасность для здоровья)?
Электропроводка Достаточно ли этого для вашей техники (220 ампер)?
Проблемы с электричеством Мерцает ли какой-нибудь свет?

Есть ли минимум две розетки в каждой комнате?

Энергоэффективность Попросите показать счета за отопление и охлаждение за прошлый год.

Какой толщины утеплитель в стенах, под полом и в потолке?

Заражение вредителями Вы видите небольшие груды опилок (термитов)?

Вы видите помет или ловушки для грызунов, тараканов или муравьев?

Краска Если дом был построен до 1978 года, спросите, есть ли свинцовая краска.
Асбест В старых домах может быть изоляция или полы, содержащие асбест.
Газ радон> Дом был проверен?
Форма Есть ли признаки плесени?

Когда вы приносите с собой такой список, чтобы навестить дом, вы можете спросить об этих предметах продавца или брокера по недвижимости и сделать заметки о том, что вы узнали. Эта информация поможет вам сузить список потенциальных покупок.Однако имейте в виду, что даже ваши лучшие наблюдения не заменят тщательного изучения профессиональным домашним инспектором.

Осмотр дома, проводимый квалифицированным специалистом, дает объективную оценку состояния дома. В зависимости от размера собственности инспектору может потребоваться два или три часа, чтобы полностью осмотреть дом. Затем инспектор подготовит письменный отчет, содержащий подробную информацию о конструктивных элементах, приспособлениях и приборах дома.Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке, а также на цену вашего предложения о покупке. Если инспекция обнаружит серьезный дефект или покажет, что дом был построен с использованием кровельных, сайдинговых или сантехнических материалов, которые со временем ухудшаются быстрее, чем обычно, вы можете отказаться от покупки дома. Если в ходе проверки будет обнаружена электрическая проводка, которая нарушает нормы жилищного строительства, вы можете решить поставить свою покупку в зависимость от ремонта этой проводки за счет продавца.Или вы можете снизить цену своего предложения на сумму, достаточную для оплаты ремонта.

Кроме того, домашний осмотр может определить, в каком состоянии содержится дом, и определить, когда вам, возможно, потребуется произвести ремонт и замену. Например, если вы узнали, что водонагреватель в хорошем состоянии, но недостаточно большой для комфортного обслуживания вашей семьи из пяти человек, вы можете подумать о его замене. Отчет о проверке, в котором оценивается 10-летний срок полезного использования кухонной техники, сообщит вам, что создание резервного фонда для их замены не является приоритетом, если вы планируете переехать через пять лет.

Вы также можете использовать отчет о проверке в качестве руководства для составления графиков периодического технического обслуживания внутри и снаружи помещений. Пожилые жители квартир могут не осознавать, сколько внешнего обслуживания требует особняк, пока они не увидят отчет о проверке, в котором перечислены желоба, водостоки, карнизы, уклоны профилей, дренажные канавы, септические системы и подъездные пути.

Если проверка собственности не включает термитов и радон, рассмотрите возможность проведения отдельных проверок. Термиты могут нанести скрытый ущерб, ремонт которого будет дорогостоящим, а радон, газ природного происхождения, вызывающий определенные виды рака, может поставить под угрозу здоровье всех членов вашей семьи.Термитов можно истребить, и газ радон можно безопасно выпустить, но обе процедуры дороги. Если одна из них будет найдена, вы можете отказаться от покупки дома, снизить предложенную цену или отложить продажу до тех пор, пока текущие домовладельцы не исправят проблему.

Почему необходима оценка?

Ваш кредитор наймет оценщика, чтобы определить правильную цену продажи вашего дома. Кредитор будет использовать эту оценочную стоимость, чтобы определить, сколько денег предложить вам за ипотечный кредит.Оценка гарантирует, что сумма вашего кредита не превысит стоимость вашего дома.

Залогом вашего ипотечного кредита является ваш дом. Кредитор редко выдает ипотечный кредит, превышающий оценочную стоимость дома. Если вы не сможете погасить ссуду, ваш кредитор хочет знать, что потеря права выкупа и перепродажа вашего дома вернут ссуду. Кредиторы не хотят предоставлять больше денег, чем они могут надеяться получить обратно, если потребуется обращение взыскания.

Сводка

Знание того, что вам нужно и чего вы хотите от дома, сделает ваш поиск дома проще, быстрее и эффективнее.Составьте список своих потребностей и желаний и поделитесь этой информацией со своим агентом по недвижимости.

  • Выгодные предложения действительно существуют, но внимательно посмотрите на выгодные дома перед покупкой.
  • Помните, что, покупая дом, вы также покупаете долю в районе, где он расположен.
  • Квартиры, кооперативы и общественные ассоциации могут устанавливать юридически обязательные правила, влияющие на поведение домовладельцев.
  • Когда вы решите купить дом, убедитесь, что ваше предложение содержит заявления о непредвиденных обстоятельствах, которые защитят вас, если продажа не состоится.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.