Законно ли установка унитаза над мойкой соседа снизу: Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке — Рынок жилья

Как сделать квартиру-студию из комнаты в коммуналке — Рынок жилья

Популярный сегодня вариант модернизации просторной комнаты в коммуналке – превращение ее в квартиру-студию. Для этого в жилом помещении организуют мини-кухню, выгораживают санузел, устанавливают душевую кабину.

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотретьСовременный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >>Правил без исключений, впрочем, не бывает. В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир). В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.


Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

Нельзя

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

Можно

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв.  м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)


Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой. Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны. А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Текст: Филипп Урбан    Фото: pixabay.com   

Неприятный запах в ванной или туалете.

Причины возникновения, как избавиться

27-12-2012: Анна

Добрый день. Подскажите в чем может быть проблема. я Живу в гостинке, уже более 2 лет, у меня унитаз стоит вместе с душем, на полу положен кафель, и в полу сделан слив для душа. Буквально на днях появился запах, и похоже, что запах идет из слива для душа. Почему он появился и как можно от этого избавиться?


27-12-2012: Доктор Лом

Причин может быть несколько, одна из наиболее вероятных — вымывание воды из гидрозатвора трапа (у душевых трапов высота гидрозатвора меньше, чем у других сантехприборов). Так как сейчас зима, то диаметр вытяжной части стояка может значительно уменьшиться из-за обледенения трубы, это может приводить к срыву гидрозатворов.

Если причина в частом вымывании воды из сифона трапа по вышеуказанной причине, то Вы можете:

1. Периодически подливать воду в слив душа, чтобы восстанавливать гидрозатвор.

2. Поменять существующий трап на другой, с большей высотой гидрозатвора.

3. Утеплить вытяжную часть стояка, чтобы уменьшить количество наледи.


27-12-2012: игорь

Добрый день! У нас в 5 этажной хрущёвке на крыше замерзает верхушка канализационной трубы (или лёд зауживает отверстие)в общем гидрозатворы травит…запах. Как лучше утеплить эту чугунную трубу что на крыше торчит высотой около 1 метра,чтоб зимой не было этой шапки из льда и снега на макушке???


27-12-2012: Доктор Лом

Для утепления удобнее всего использовать пенополиуретановую обойму, сейчас такими утепляют трубы теплотрасс. А чтобы в трубу прямо не попадали атмосферные осадки, можно поставить флюгарку.


01-08-2013: Лета

Здравствуйте. 1. В моей квартире в хрущевке на втором этаже время от времени пахнет канализацией. Закрыв на время отверстия вентиляционных шахт, от этого запаха избавились (лишь иногда чуть-чуть попахивает).

Можно ли закрывать вентиляцию насовсем или нельзя и причина в другом: запах идет из негерметичных стыков? Трубы пластик.

2. Такой же запах у родственников в пятиэтажной хрущевке на 5-м этаже, но там не помогают закрытые отверстия вентиляции, вонь не детская. как решить эти проблемы? Спасибо


01-08-2013: Доктор Лом

Вы не указали, откуда именно идет запах, но как правило, если стыки герметичные, запахи появляются при срыве гидрозатворов. И если заглушить вытяжную трубу, то это будет происходить чаще. Подробности описаны в статьях «Принцип работы канализации» и «Расчет внутренней канализации».

На 5 этаже, как впрочем и на любом другом этаже можно установить обратный воздушный клапан. Смотрите статью «Обратный воздушный клапан или труба на крышу?».


07-09-2013: Роман

Доброго времени суток! Разъясните мне проблему, которая возникла у меня. Суть в следующем: делал ремонт в санузле, старая душевая при том, что была сделана плохая гидроизоляция сгнила. При ремонте сделали новый «подиум». В душевой установили два слива-трапа, один обыкновенный в углу кабины, другой по ширине кабины под стеклянной дверью. Пару дней было все нормально. Однако потом появился запах канализации. Сегодня открыл трапы и обнаружил, что в трапе обыкновенном «высасывает» воду и в результате отсутствует гидрозатвор.»Высасывание» воды происходит со звуком. Почему это происходит?


08-09-2013: Доктор Лом

По вашему описанию, сказать что-либо трудно. Либо трап сделан без сифона, либо высота воды в гидрозатворе слишком маленькая и гидрозатвор срывает при сливе воды сверху или снизу. А вообще смотреть надо, так ничего не скажу.

Посмотрите статью «Принцип работы канализации» должно помочь.


08-10-2013: Ирина

Уважаемый Доктор Лом, здравствуйте!

На Вас только надежда! Я живу в 9-этажном кирпичном доме 1968 года постройки на 8 этаже. Вот уже больше года по нашему стояку (т. е. все 9 этажей!) в ванной комнате из слива воняет канализацией. Мы постоянно делаем заявку в ЖЭК, но причины никак не устраняются, а вонь остается. Насколько мне известно, канализационный стояк выведен на чердачное помещение. Что Вы можете порекомендовать для избавления нас от этого УЖАСА? Я так понимаю, что наши сантехники не знают, как с этим бороться и что надо делать. 

Заранее благодарна, Ирина


08-10-2013:

Доктор Лом

Если запах из канализации есть на всех этажах, то похоже, что нарушена пропускная способность стояка, из-за чего срываются гидрозатворы. Возможно, фановая вентиляция забилась в результате разрушения кирпича вытяжной части. Но это может быть и результатом того, что ваш сосед сверху делал ремонт и заглушил вытяжную часть канализации или поставил обратный воздушный клапан, имеющий недостаточную пропускную способность.


09-10-2013: Ирина

Уважаемый доктор Лом!

Хотелось бы получить также у Вас консультацию по поводу того, как же можно решить проблему запаха из канализации по всему нашему стояку, если я точно знаю, что соседи по нашему стояку на 9 этаже не делали ремонта, а, следовательно, не могли заглушить вытяжную часть канализации. Я так понимаю, что наши сантехники из ЖЭКа не знают, что можно с этим сделать.

Заранее спасибо за ответ.

С уважением,

Ирина.


09-10-2013: Доктор Лом

Ирина,

Я вам уже назвал основные возможные причины. Если сосед сверху ремонт не делал, то остается только засорение вытяжной части разрушившимся кирпичом. Тем не менее запах из канализации может попадать в помещения при отсутствии гидрозатворов, недостаточной высоте воды в гидрозатворах, испарении воды из гидрозатворов, если канализацией долго не пользуются, негерметичных стыках канализационных труб — все это локальные причины. Однако вы утверждаете, что запах есть на всех этажах по стояку, поэтому локальные причины я в расчет не брал.


09-10-2013: Ирина

Если есть засорение вытяжной части стояка, то каким образом это можно устранить? Буду Вам очень признательна, если Вы мне поможете советом, а я, в свою очередь, разъясню это нашему сантехнику, который, по- моему, в этом вообще ничего не смыслит…

Заранее благодарна,

С уважением, Ирина


09-10-2013: Доктор Лом

Чтобы проверить, забита вытяжная часть стояка или нет, следует снять крышку ревизии (должна быть установлена на последнем этаже) и поднести к лючку ревизии, что-нибудь легко увлекаемое воздушным потоком, например, лист бумаги с одной стороны нарезанный бахромой. Если вытяжная часть не забита, то воздух обязательно будет увлекаться в трубу и это будет заметно по движению бахромы. Однако при этом следует закрыть нижнюю часть трубы, например, ветошью, чтобы исключить увлечение воздуха при смыве воды на нижних этажах.

Если тока воздуха нет или он есть, но только при смыве воды на нижних этажах, то значит вытяжная часть забита. Дальше все зависит от конструкции вытяжной части. Если труба имеет отдельный выход, то можно попробовать ее прочистить сверху, при этом стояк следует защитить от попадания мусора, т.е. труба ниже ревизии должна быть закрыта. Если труба подключена к сборной вентиляционной шахте и прямого выхода не имеет, то возможно придется перебирать трубы.


12-10-2013: Ирина

Подскажите пожалуйста, как лучше поступить: делаем капитальный и качественный ремонт в квартире 12этажного дома на 5 этаже, рабочие в канализационном чугунном стояке нашли 2 трещины ( одна в тройнике в ответвлении на унитаз, и небольшая в соединении двух чугунных деталей в середине стояка в квартире. ) Стоит ли поменять весь стояк в моей квартире на пластиковый или обойтись муфтами и изоляционными работами? Сколько могут послужить еще залатанные трубы? Ремонт делаем хороший, все коммуникации заводятся в короб, страшно, если будет затапливать.


12-10-2013: Доктор Лом

Трудно сказать что-либо определенное, но если жалоб на протекание канализационных труб не было, то после ремонта они могут прослужить еще очень долго, потому как внешние трещины на чугунине могли быть еще в момент монтажа канализации.

Для примера, у меня дома чугунный стояк, на котором еще 30 лет назад были свищи. Лет десять назад я его покрасил и зашил, даже свищи сильно не заделывал. Недавно пришлось снимать обшивку (пришлось менять водопроводную трубу, сгнившую в перекрытии), со стояком за это время ничего не произошло.

Тем не менее выбор все равно за вами, а чтобы не было страшно, сделайте лючок.


19-11-2013: Оксана

Здравствуйте! при спуске в унитазе стало появляться сильное бульканье, при этом вода стала сильно уходить из гидрозатвора. какие могут причины и последствия?


19-11-2013: Доктор Лом

Возможных причин две: уменьшение диаметра трубы на одном из участков, проще говоря — засорение, или нарушение вентилируемости стояка в результате неправильно проведенных ремонтных работ или из-за обледенения конденсата на внутренних стенках трубы вытяжной части.

Возможные последствия: срывы гидрозатворов при усилившемся засорении или увеличении обледенения и как следствие — попадание газов из канализационной системы в жилые помещения. И дело тут даже не в том, что эти газы имеют неприятный запах, а в том что вдыхание этих газов может быть опасным для здоровья.


21-11-2013: Диана

Здравтсвуйте, живем на 9 этаже панельного дома. из раковины на кухне вонь хлеще некуда… Соседи жалуются и требуют вывести вентиляцию, но ее и в помине нет, кроме той, что над плитой. Посоветуйте, что делать, нам в принципе и некуда это все выводить


21-11-2013: Доктор Лом

В данном случае речь идет о фановой вентиляции, т. е участке стояка, выходящем на крышу здания. В 9 этажных зданиях фановая вентиляция как правило имеется, а ее отсутствие, засорение или демонтаж во время ремонтных работ и приводят к срыву гидрозатворов и появлению запахов из канализации. Всех подробностей вашей ситуации не знаю, но теоретически в вашем случае можно установить обратный воздушный клапан с достаточной пропускной способностью. Подробности о таких клапанах ищите в статье «Обратный воздушный клапан или труба на крышу?»


30-11-2013: Александр

Здравствуйте. Прошу помочь по такому вопросу: купили квартиру на 1 этаже, переделываем отделку. Ужасно испугались, когда на кухне в мойке начала булькать и подниматься вода с пеной, хотя ничего пенного, т.е. моющих средств мы не заливали. Набралось 1/3 умывальника и все закончилось =) Сопровождалось неприятным запахом дело. Предыдущий хозяин сказал, что по его мнению у соседей сверху неправильно подключена стиральная машина (посудомойка или еще что-то) и из-за этого происходит такое. Действительно ли в этом проблема? На что обратить внимание? Спасибо!


01-12-2013: Доктор Лом

Я уже отвечал на подобный вопрос (см. комментарий от 09-12-2012). Здесь лишь добавлю, проблема скорее всего не в подключении, а в засорении перехода стояка в горизонтальный отвод или горизонтального отвода. Рецепт тут один — чистить.


02-12-2013: Eвгений

Здравствуйте коллега).Хочу посоветоваться с вами,сам я занимаюсь сантехникой и значит вот в чём вопрос- я живу в хрущёвке на первом этаже,года 3-4 назад поменял себе стояк из подвала до своего потолка в туалете,всё нормально работает но-недели две назад во время спуска воды соседями сверху из гидрозатвора моего унитаза стал выходить воздух(либо метан, запаха как такового пока не заметил,поскольку в подвале переодически слетает с раструба соседний стояк и запах также переодически возникает в квартире из подвала).У меня пока один варианта:в стояке стал собираться газ поскольку вытяжная часть стояка забилась. Хотелось бы узнать ваше мнение.Заранее спасибо


02-12-2013: Доктор Лом

Возможно также обледенение конденсата на вытяжной части или просто на верхнем этаже поставили заглушку на вытяжку или воздушный клапан с низкой пропускной способностью.


15-12-2013: Татьяна

Помогите пожалуйста! После замены раковины в кухне из отверстия идет запах и какие то странные звуки через некоторое время Что могло случиться ???


15-12-2013: Доктор Лом

Скорее всего высота гидрозатвора в новом сифоне слишком маленькая или при подключении где-то значительно уменьшился диаметр отводной трубы (например, гофрированный шланг отвода где-то пережат). Проверьте состояние труб от сифона до ввода в основную канализацию, если все нормально, то замените сифон.


15-12-2013: Юлия

Здравствуйте, помогите пожалуйста! Живу на последнем 12 этаже в квартире 2 года все было нормально, с августа месяца стало вонять в ванной из трубы канализацией,оказалось засор в канализации. Все вроде бы почистили и запах прекратился, но теперь ваняет из канализационной трубы, а она закрыта коробом. Не знаю,что делать сантехники говорят,что надо разбирать короб, но это очень дорого и ведь до этого не чем не пахло и было все в порядке. В закрытом коробе есть люк от туда приходит запах и от туда сильно дует. У соседей с низу нет сливного бочка в туалете и до сих пор они его не поставили, может из за этого ванять в моей квартире? На тех.этаже труба выходит на крышу.


15-12-2013: Доктор Лом

Запах из санузла нижней квартиры может проникать в ваш санузел в том случае, если отверстия в перекрытиях не были должным образом заделаны после прокладки инженерных сетей и если квартира снизу не жилая и в чаше соседского унитаза недостаточно воды для образования гидрозатвора. Например, вода испарилась или вымылась при прочистке канализации.

Если отверстия в перекрытиях не заделаны по всему стояку, то запах к вам к квартиру теоретически может проникать с любого из нижних 11 этажей. В зависимости от места расположения люка в несъемном коробе отверстия в перекрытии можно попробовать заделать, но тут нужно смотреть по месту. Если не получится заделать щели через люк, то тогда только разбирать короб.


17-12-2013: Юлия

Спасибо огромное!!! Попробуем заделать щели через люк, он у нас находится внизу.


05-02-2014: ирина

здравствуйте.недавно купили квартиру на последнем 7 этаже. зимой при сильных морозах потек сверху канализационный стояк(капало!)с жко сказали что все обледенело сверху и поставили какой то клапан.сказали что теперь возможно пойдет канализац запах..но пока по другому никак решить не могут..запаха пока нет(прошло 2 дня)но дальше что делать в данном случае?спасибо.


05-02-2014: Доктор Лом

Судя по всему вам поставили обратный воздушный клапан. Если пропускная способность клапана достаточная и гидрозатворы не срывает, то никаких запахов не будет. Больше подробностей в статье «Обратный воздушный клапан или труба на крышу?».


16-02-2014: Надежда

здравствуйте,подскажите пожалуйста ,дом хрущевка последний этаж.при выяснении запаха канализации в ванной и туалете обнаружила что фановая труба заканчивается у меня не доходя до потолка одкрытой чугунной трубой что делать,??? куда обратиться


16-02-2014: Доктор Лом

Можете обратиться в эксплуатирующую организацию или поставить обратный воздушный клапан на трубу. Подробности о таких клапанах ищите в статье «Обратный воздушный клапан или труба на крышу?»


14-04-2014: Анастасия

Здравствуйте, мы живем на 9 последнем этаже , Ванная у нас совместно с туалетом. При смыве унитаза слышно как в ванной стекает в трубе вода как цепная реакция. .. и запах стал от нее исходить мало приятный, когда соседи по этажу смывают тоже в трубах слышно . И а стене где стояк капает периодически. Подскажите что нам делать


15-04-2014: Доктор Лом

На подобный вопрос я уже отвечал неоднократно, например в комментариях от 08-10-2013. А если вода протекает на стыках, то следует герметизировать стыки, как это можно сделать описано в статье «Как устранить течь чугунной канализации».


06-05-2014: Виктор

Добрый день. Кирпичный пятиэтажный дом, крайний этаж. Дует из сливного стояка, когда соседи снизу сбрасывают горячую воду образуется под потолком на стояке конденсат. Из ванны, раковины и унитаза нет. Вентиляция в ванной живет своей жизнью. На кухне все нормально. Грешу на забившуюся вентиляцию стояка, возможности проверить нет стояк под потолком уходит в стену и теряется из виду.


06-05-2014: Доктор Лом

Скорее всего у вас верхний, а не «крайний» этаж. И я не совсем понимаю как может «дуть из сливного стояка». Если срыва гидрозатворов не происходит, то конденсат на стояке в холодное время года — это издержки последнего этажа и частого пользования канализацией соседями. Впрочем, я могу ошибаться.


08-05-2014: Виктор

Да, этаж последний. По ходу пьесы становится понятно, что короб стояка имеет обьединенную вентиляцию с вентиляцией ванны. И так, как вентиляция ванны работает неправильно, я ощущаю чарующие ароматы, исходящие от стояка. При открытых окнах проблема исчезает. На скатной крыше стояк не утеплен. Может наростить вентиляцию?


08-05-2014: Доктор Лом

Мне отсюда трудно судить, но похоже, что трубы стояка имеют плохую герметизацию и запах появляется из-за этого. Вам следует разобрать обшивку стояка, чтобы выяснить в чем дело. Заодно доберетесь до ревизии и сможете проверить, не забилась ли вентиляционная часть стояка.

Не совсем понимаю, как вы собираетесь наращивать вентиляцию, если фановая труба выведена за пределы чердака.


04-07-2014: Анна

27-12-2012: Анна

Добрый день. Подскажите в чем может быть проблема. я Живу в гостинке, уже более 5 лет, у меня унитаз стоит вместе с душем, на полу положен кафель, и в канализационной трубе прям на уровне пола сделано отверстие для слива воды, получается когда принимаешь душ, то вода просто стекает туда.Буквально на днях появился запах из этого слива для душа. Приходится постоянно закрывать отверстие тряпкой.Почему он появился и как можно от этого избавиться? 5 лет никаких проблем не было. Помогите пожалуйста!


04-07-2014: Доктор Лом

Возможные методы устранения проблемы я вам описывал два года назад. Могу добавить только, что в результате указанных причин вода может вымываться из гидрозатвора трапа при смыве воды в унитазе. Если это так и нет возможности устранить причину (желательно хотя бы вызвать сантехников и прочистить канализационный стояк), то заливайте воду в трап после каждого слива воды в унитазе.


01-09-2014: Ирина

Добрый день! У меня 1 этаж панельного дома. Живу в квартире 10 лет, проблема возникла и продолжается последние лет 5. На кухне в процессе слива воды верхних этажей и после моего использования раковины клокочет иногда всхлюпывает сифон,дергается труба, как будто глотает последнюю воду после ее ухода. При этом вода у меня , у соседки со 2 этажа уходит без проблем ( забыла написать, что на 2м этаже такая же проблема). Приходят сантехники, прочищают стояк из подвала, говорят засора нет. При моей просьбе прочистить стояк сверху ( вытяжную трубу на чердаке ) сказали что я занимаюсь ерундой и во всем виноваты стиральные машины, установленные на кухне. Хотя «звуки» из трубы раздаются даже когда пользуются просто раковиной.

Добиться устранения проблемы у сантехников не могу.Может ли это происходить из за стиральных машин?

Буду благодарна если ответите.


01-09-2014: Доктор Лом

Стиральные машины тут не причем, а вот пропускная способность стояка явно уменьшилась. Как я понимаю, у вас на кухне стояк диаметром 50 мм, если не удается заставить сантехников прочистить вытяжную вентиляцию, то попробуйте установить дополнительный обратный воздушный клапан. Подробности в статье «Пластиковая канализация. Основные правила монтажа».


02-09-2014: Ирина

Спасибо. Тут выяснилось, что у нас на 1 этаже осталась чугунная канализация , а верхние этажи- пластик. Предыдущие хозяева отказались менять. Может ли это влиять? Сантехники не хотят чистить вытяжную вентиляцию, говорят она не влияет. А вот я боюсь что с доп. обратным клапаном будет запах в квартире, т.к. он и так есть при сливе воды с верхних этажей . Устанавливать надо 1 и 2 этажу? У нас проблема одна и та же…


02-09-2014: Ольга

Добрый день! Нам полгода назад заменили в подвале канал. трубы на пластик. До этого старые постоянно засорялись, приходили сантехники и сливали все в подвал.Но в этот раз чистили канализ. ямы возле дома и после этого весь подвал был залит водой из канализации. Откуда появилась вода, если трубы все целые, герметичные,заглушки на месте,а засор был в коллекторе.Живу на 1 этаже, вонь невыносимая и от того ,что часто заливает подвал в квартире сыро. Подскажите, как может появиться вода в подвале при исправных трубах,и в подвале в это время никого не было? И даже не понятно откуда она набежала, но точно не из труб, а залило весь подвал.Сантехники не идут,потому,что сейчас не бежит.Подскажите,что делать? Задыхаемся от запаха,и не известно,что будет дальше. Заранее благодарю.


02-09-2014: Доктор Лом

Ирина.

При некачественной замене труб проблемы с работой канализации возникают довольно часто. А обратного клапана бояться не надо. Сейчас у вас появляется запах из-за того, что из-за низкой пропускной способности срываются гидрозатворы. Обратный клапан поможет частично решить эту проблему. Его можно установить как на 1 так и на 2 этаже, так и на двух этажах сразу.


02-09-2014: Доктор Лом

Ольга.

Чудес не бывает. Возможно проблема с водопроводными или отопительными трубами. К тому же не исключено, что канализационные трубы все-таки протекают и происходит это при переполнении колодцев из-за низкой герметичности стыков, все-таки это трубы безнапорной канализации со всеми вытекающими последствиями.


22-11-2014: Ольга

Здравствуйте! У нас появилась проблема: при спуске воды в унитазе (не только в нашем, но и соседями сверху, причем только в унитазе, не в ванной, ни на кухне), появляется бульканье в сливном отверстии в ванной и оттуда идет очень неприятный канализационный запах. Сыпала во все отверстия специальные «пробивные» порошки, вода уходит везде хорошо, а проблема осталась. Поначитавшись ваших ответов на проблемы других людей, стала наблюдать и выяснила: булькающие звуки появляются в момент, когда при сливе воды в унитазе, ее уровень становится очень низким, практически сливное отверстие унитаза остается открытым. Но это при сливе в нашей квартире, а почему тогда при сливе воды соседями сверху, когда уровень воды в унитазе нормальный, запах все равно идет? До этого была проблема другая: вдруг раздавался в туалете громкий булькающий звук и вокруг унитаза все было забрызгано, как будто лопнул большой водяной пузырь с большим количеством брызг. Приходил сантехник, долго и задумчиво сливал воду, сказал, что проблем нет. Потом это само «рассосалось», но вот новое: запах! Может быть вы конкретно эту проблему уже где-то и разбирали, но к сожалению не хватает терпения и ума прочитать все комментарии, описанное выше. Пожалуйста, помогите!!! Куда обращаться, как быть???


23-11-2014: Доктор Лом

Судя по всему где-то по стояку произошло засорение, из-за чего снизилась пропускная способность стояка и теперь в ванной срывает гидрозатвор. Вам нужно найти и устранить засорение (позовите сантехников, пусть прочистят стояк) или как минимум поменять сифон в ванной на другой с большей высотой гидрозатвора. Больше подробностей об особенностях работы безнапорной канализации в разделе «Расчет канализации».


24-11-2014: Алина

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, в сложившейся ситуации. Живу на 5 этаже, 17-ти этажного панельного дома серии П44 (построен примерно 35 лет назад). 8 месяцев назад был сделан ремонт в ванной, с заменой всех труб и сантехники. Незадолго до этого был сделан кап ремонт дома с заменой стояков и канализации. 

После ремонта из сливного отверстия ванной периодически стал появляться запах канализации. Появлялся после того, как соседи сливали воду (был слышан шум воды в канализационной трубе).

На тот момент у нас был установлен чугунный полукруглый сифон под ванной. Решив что все дело в недостаточно большом гидрозатворе, мастера, которые делали у нас ремонт, сменили сифон на такой же чугунный, но квадратный (как перевернутая буква П). Так же они установили воздушный клапан между сифоном и сливной трубой. 

После этого запаха не было. Если появлялся, то очень редко и быстро проходил.

Но неделю назад опять все повторилось. По утрам и вечерам, когда идет большая нагрузка на канализацию, в ванной стоит ужасный запах. Если посмотреть в сливное отверстие, то вода в нем почти постоянно колышется, успокаивается только на несколько минут.

Подскажите, что можно предпринять? 

Труба канализации пластиковая, сифон чугунный и невысокий, потому что ванна стоит низко. Слив ванны расположен близко к общему стояку канализации (т.е. сливная труба короткая, не больше 50 см).

Поможет ли замена сифона на пластиковый?

С двумя углами 45% (буквой П) и приплюснутой нижней частью? Может ли быть дело в клапане, который вышел из строя?


25-11-2014: Доктор Лом

Судя по всему в процессе ремонта значительно уменьшилась пропускная способность стояка (то ли где-то раствор попал, то ли кто-то сделал отступ или по другой причине). Установка воздушного клапана частично решила эту проблему, но похоже клапан заилился и опять начало срывать гидрозатвор.

Вы конечно можете прочистить клапан или даже заменить его, установка пластикового сифона на ванну так, чтобы высота гидрозатвора доходила до 60-70 мм, также поможет частично решить проблему, однако более надежным будет найти и устранить нарушения, допущенные во время ремонта.


30-11-2014: Лидия

Подскажите пожалуйста, что мне делать? Живу на 10-ом этаже 14-ти этажного дома с 2000 года. В 2008 году поменяны все чугуные трубы на пластик. Остался только кусок чугуна вверху (11-ый этаж не захотел менять) Этим летом первый раз появился невыносимый запах с унитаза. Запах переодически появлялся и исчезал. Вызов сантехника не принес результата. Теперь днем запаха нет, но когда с 11 часов ночи перестают жильцы масово пользоваться ваной и унитазом и спуска воды немного- запах каждую ночь ужасный. Что бы зайти в совмещенный санузел, включаю принудительную вытяжку , по нескольку раз сливаю воду в унитазе.


30-11-2014: Анна

SoS! 

Добрый день! Прошу помощи! Проживаем в мало квартирном доме, наша квартира на третьем и мансарда — четвертый этаж. Дому 3 года, мы живем месяцев 8, на мансардном этаже несколько дней как воняет канализацией.. При смывании унитаза утекает вода из сифона в душевой кабине, ну а потом конечно же запах, приходится заливать воду в душе! 

Фановая труба заканчивается на мансардном этаже — вакуумным клапаном.  

Мои методы борьбы с данной ситуацией-

— заменила вакуумный клапан

— прочистила сифон под душевой кабинкой… волос там точно нет! Все чисто… 

Но это не решило проблем.

А к вечеру еще стало булькать в раковине в кухне на третьем этаже и в стиралка, в режиме стирки, тоже булькает!!!! 

Помогите!!!! Знакомые сантехники не сталкивались… Не знают….


01-12-2014: Доктор Лом

С подобным не сталкивался. Возможно в сифон или в трубу попал небольшой посторонний предмет. Если канализация будет относительно часто забиваться, то ее следует разобрать и почистить.


03-12-2014: Доктор Лом

Лидия

Похоже, при замене труб была нарушена пропускная способность стояка, что приводит с срыву гидрозатворов. Вам следует или искать причину уменьшения пропускной способности стояка или устанавливать сантехприборы с большей высотой гидрозатвора.


03-12-2014: Доктор Лом

Анна

Предполагаю, что у вас такая же проблема как у Лидии. Посмотрите комментарий чуть выше.


03-01-2015: зульфира

Здравствуйте!У нас такая проблема,живем на крайнем 9 этаже девятиэтажного дома время от времени появляется запах в туалете и ванной .гидрозатвор срывается даже при спуске воды соседями с потолка по стенке между туалетом и спальней течет вода .приходят сантехники говорят стояк замерз заливают теплой водой все.пару дней нормально исчезает запах перестает течь,потом опять то же самое.главное беспокоит течь.залезали на чердак видимых повреждений нет.что это может быть помогите пожалуйста.


03-01-2015: Доктор Лом

Судя по вашему описанию у вас действительно замерзает конденсат в вытяжной части стояка, что приводит к уменьшению вытяжного отверстия и даже полному его отсутствию, а как следствие — к срыву гидрозатворов.

Вариантов решения проблемы несколько, я их в комментариях уже описывал. Вам следует как минимум теплоизолировать вытяжную часть стояка на чердаке для уменьшения количества конденсата. Также может помочь дополнительный воздушный клапан. Также следует гидроизолировать стыки трубы и перекрытия, но с этим следует подождать до весны.

Перепланировка квартиры

Я интерьерный журналист, и меня постоянно спрашивают, законна ли та или иная перепланировка.

Мария Коленкова

разбирается в интерьерах и планировках

Профиль автора

Я подробно изучала законы, которые нужно соблюдать специалистам, и в которых прописано, что можно делать в квартире, а что — нельзя. А еще я знакома с юристами, которые занимаются согласованием перепланировок, и с теми, кто представляет в суде владельцев квартир с незаконной перепланировкой. Некоторые из таких собственников лишились жилья — его продали с торгов по решению суда.

В статье расскажу, чем может быть плоха перепланировка, как проверить, все ли правильно сделано в процессе ремонта, и как избежать проблем из-за незаконной перепланировки.

Что такое перепланировка и переустройство

Простой ремонт в квартире не нужно ни с кем согласовывать. Переклеить обои или уложить плитку на стенах владелец имеет право в любое время и любым способом. Такие перемены никак не обозначаются в техническом паспорте помещения.

Серьезные изменения — неважно, перепланировка это или переустройство — требуют проекта и согласования, а главное — они отражаются в техническом паспорте помещения. То есть придется заказать проект перепланировки в проектном бюро и согласовать его в органах местного самоуправления, а также переделать технический паспорт. И только потом можно приступить к ремонту.

ст. 25 и 26 ЖК РФ

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, например когда планируется передвинуть стену или прорубить новый дверной проем.

Переустройство — это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием. Например, если нужно перенести в другое место унитаз и раковину или газовую трубу — это будет переустройство. И без проекта это делать тоже нельзя.

Такая бюрократия связана в первую очередь с безопасностью. Например, стены — это каркас здания. Если снести одну, все здание может сложиться, как карточный домик. Поэтому далеко не каждую стену можно демонтировать, передвигать и даже прорубать в ней дверной проем. С коммуникациями история аналогичная. Можно что-то повредить в одной квартире, а отразится это на всем доме. Поэтому разработку проекта, который будет соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам законодательства, и поручают специалистам-проектировщикам.

п. 4 ст. 17 ЖК РФ

Проектировщики учитывают существующие нормы и правила и разрабатывают проект перепланировки. Например, если собственник хочет объединить кухню с комнатой, проектировщик уточнит, какая между помещениями стена и есть ли на кухне газ. Если стена не несущая, а варочная панель не газовая, объединять можно. Если нет — нельзя.

Если сделать перепланировку самовольно, то владельца квартиры могут оштрафовать и обязать все же согласовать перепланировку. В 2020 году штраф составляет 2000—2500 Р для физических лиц, 4000—5000 Р для должностных лиц и 40 000—50 000 Р для юридических лиц.

ст. 7.21 КоАП РФ

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какая перепланировка считается незаконной

Но бывает и такое, что согласовать перепланировку вообще невозможно, потому что она незаконна. Например, категорически нельзя сносить несущие стены, демонтировать вентиляционный короб или прорубать дополнительное окно на фасаде здания. Если владельцы квартиры самовольно сделали подобное, и об этом узнает БТИ или УК, то кроме административной ответственности и штрафа придется еще и вернуть все как было. Снесенную стену — построить заново, демонтированный вентиляционный короб — восстановить. И такое восстановление может стоить дороже уже сделанного ремонта.

Что делать? 29.10.19

Как проверить законность перепланировки

Несмотря на это, в большинстве случаев владельцы квартир все же восстанавливают исходную планировку. Ведь если они откажутся сделать это и проигнорируют решение суда, то нарушат закон. А в этом случае дело может закончиться принудительной продажей квартиры с торгов.

Приведу реальные примеры.

Женщина и мужчина владели квартирой, в которой решили сделать ремонт и присоединить кладовку к кухне. Но не учли, что в стене был спрятан вентиляционный короб. Они его демонтировали, в результате тяга в вентиляции пропала у соседей под ними. Соседи пожаловались в ЖКУ. Комиссия обследовала квартиру и вынесла предписание, что вентиляционные каналы нужно восстановить. Собственники предписание проигнорировали, поэтому коммунальщики всему стояку отключили газ, а затем подали на собственников в суд.

Суд рассмотрел дело и решил, что собственники использовали жилье не по назначению, систематически нарушали права и интересы соседей и бесхозяйственно обращались с ним. Итог — квартиру принудительно изъяли и продали с публичных торгов. Нового собственника обязали вернуть все в прежнее состояние.

Другая история — мужчина сделал в квартире баню-сауну, но не смог согласовать изменения. Жильцы подъезда пожаловались, что в подъезде стало влажно, смежная стена стала сильно нагреваться, нарушилась система отопления, а в квартирах стало холодно. Они обратились в прокуратуру города, которая инициировала проверку. Собственнику неоднократно предлагали вернуть все в прежнее состояние, но он игнорировал предписания. Результат — суд постановил продать квартиру с торгов, а новому собственнику привести квартиру в нормальный вид.

Изумительная история 22.06.17

Дело о незаконной перепланировке и переходе обязательств

Таких решений по России наберется немало.

А если сделать перепланировку тайно?

Некоторые собственники хотят сделать квартиру более удобной, но не хотят тратить время и силы на согласование. Иногда владельцы квартиры и вовсе не подозревают, что сделали что-то противозаконное.

Но в БТИ о незаконной перепланировке все же могут узнать. Например, соседи пожалуются на шум от ремонта, к владельцу квартиры придет участковый и заметит, что планировка нестандартная. Другой вариант — в квартиру зайдут проверить счетчики, и несогласованная перепланировка станет очевидной. Проблемы могут возникнуть, если владелец квартиры затопит соседей снизу или сам окажется затопленным. Управляющая компания может узнать о перепланировке и инициировать проверку. А если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.

Кроме того, если когда-нибудь владельцы соберутся продавать квартиру с незаконной перепланировкой, у них тоже могут возникнуть проблемы. Покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ, если таков принцип работы оценочной компании. Тогда придется возвращать квартире первоначальный вид. По той же причине владелец квартиры с незаконной перепланировкой не сможет получить кредит под ее залог.

Как проверить законность перепланировки

Если владелец квартиры только планирует перепланировку или сделал ее самовольно, но собирается узаконить, то прежде всего он должен сверить все изменения с теми, что запрещены законом.

Вот какие правовые акты и нормы, связанные с перепланировкой, ему надо изучать:

  1. Главу 4 жилищного кодекса о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирном доме.
  2. Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
  3. Строительные нормы и правила 31-01-2003 о многоквартирных жилых зданиях.
  4. Свод правил 54.13330.2016 о многоквартирных жилых зданиях.

В нормах и правилах прописаны требования к жилым помещениям. В них может не быть ни слова о перепланировке, но если после ремонта какое-то из этих правил будет нарушено, то контролирующие органы не согласуют перепланировку.

На региональном уровне могут быть свои законы, постановления правительства региона или предписания жилищных комиссий, которые запрещают определенные виды перепланировки или переустройства в квартире. Например, в Москве действует постановление правительства № 508-ПП, в котором прописаны дополнительные ограничительные меры.

В Белгороде, где я живу, на сайте местной администрации указано, что контролирующий орган руководствуется только Жилищным кодексом РФ и строительными нормами и правилами. Никаких постановлений с дополнительными ограничениями в регионе нет. Такая же ситуация и в Санкт-Петербурге. Поэтому дизайнеры и архитекторы порой специализируются на перепланировке только в одной из двух столиц.

В Белгороде есть только постановление, посвященное порядку согласования. Никаких дополнительных ограничений для перепланировки нет

Чтобы быть уверенным в законности своих действий, стоит зайти на сайт администрации региона или населенного пункта и поискать там раздел о жилищных правоотношениях. Если там указана ссылка только на жилищный кодекс, то сверять свою перепланировку можно только с ним и строительными нормами и правилами. А если есть дополнительный ограничивающий региональный закон, то на сайте администрации обязательно будет ссылка на него.

Дальше в статье я подробно расскажу о перепланировках, которые совершенно точно запрещены.

Незаконная перепланировка № 1

Захват общедомового имущества

Допустим, собственник квартиры решил присоединить к прихожей тамбур или часть общего коридора. В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома, то есть у каждого собственника есть доля в общем имуществе. Но выделить эту долю по закону нельзя.

ч. 4 ст. 37 ЖК РФ

Чтобы распоряжаться этой долей, нужно разрешение остальных жильцов, причем всего дома: поскольку их доля в общем имуществе уменьшится, они должны добровольно на это согласиться. Для этого придется организовать собрание всех собственников, запротоколировать его и получить согласие на перепланировку.

ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ

Но даже если кажется, что имуществом пользуетесь только вы и переустройство никому не помешает, все равно это нужно уточнить. Наглядный пример — мусоропроводы и вентиляционные короба. В некоторых старых сталинских домах в квартирах сохранились мусоропроводы, которые выходят прямо на кухню. Чтобы их убрать, нужно получить разрешение владельцев других квартир, с которыми у вас общий стояк коммуникаций. Просто так ликвидировать его нельзя.

Что делать? 17.08.18

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Также запрещается демонтировать вентиляционный короб. Хотя он и расположен в квартире, но пользуются им жильцы квартир сверху и снизу. Если повредить вентиляционный короб, тяга в вентиляционном канале пропадет во всех квартирах ниже по стояку. Без согласования с соседями убрать вентиляцию могут только владельцы квартир на первом этаже.

Темный прямоугольник в углу на кухне — это вентиляционный короб. Демонтировать его, переносить и вообще трогать в процессе ремонта не стоит Рядом с этой квартирой есть большой тамбур — больше 6 м². Теоретически его можно было бы присоединить к квартире и получилась бы длинная вытянутая прихожая. Но чтобы присоединить этот кусок коридора в подъезде, нужно получить согласие владельцев остальных квартир, даже если эта дверь ведет только к одной квартире

Незаконная перепланировка № 2

Демонтаж или перенос несущих стен и конструкций

Допустим, собственник решил объединить две комнаты, увеличить кухню за счет соседней комнаты или присоединить коридор к комнате. Для этого нужно снести стену, которая разделяет эти два помещения. Прежде чем делать это, предстоит узнать, какая это стена — несущая или нет.

На несущих стенах держится вся конструкция здания. Если такую стену снести, то подъезд или даже целый дом может рухнуть. А ненесущие стены просто разделяют пространство квартиры на помещения, поэтому их разрешено демонтировать. Но предварительно перепланировку все равно нужно согласовать.

п. 34 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

Узнать, где какая стена, можно на поэтажном плане здания, который есть в БТИ. Несущие стены на плане обозначены толстыми линиями, а ненесущие — тонкими.

В старых кирпичных домах обычно несущие только внешние и межквартирные стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. В монолитных — несущие только колонны и участки стен, но располагаться они могут где угодно. В панельных домах почти все стены составляют основу каркаса. Демонтировать их категорически запрещено, ведь на них держатся плиты перекрытия.

В некоторых случаях можно прорубить в несущей стене дверной проем, если это разрешит конструкторское бюро, которое разрабатывало проект здания.

В панельном доме все стены, даже между комнатами, несущие. Демонтировать или перенести можно только стену между маленькой комнатой и коридором и стены на кухне и в санузле В монолитном или монолитно-кирпичном доме каркас держится всего на нескольких стенах и колоннах. На схеме они толще, чем остальные. На этой планировке несущие участки стен возле окон и пара колонн в маленькой комнате

Незаконная перепланировка № 3

Перенос кухни или санузла над жилыми помещениями

Размеры и расположение кухонь и санузлов устраивают не всех, поэтому иногда собственники расширяют санузел или переносят кухню, чтобы получилась просторная кухня-гостиная. Но если перенести «мокрую зону» в жилую часть квартиры, то соседи снизу оказываются под угрозой. В случае протечки пострадают их жилые комнаты.

Переносить или расширять кухню и санузлы можно только за счет нежилой площади квартиры. Например, можно перенести кухню в кладовую, гардеробную, коридор или даже прихожую. Некоторые при этом присоединяют получившуюся кухню к гостиной. Присоединить часть подсобных помещений или коридора к санузлу тоже можно.

Подобная перепланировка законна, но ее в любом случае придется согласовывать. Больше того — согласованию подлежит даже перенос сантехники, раковины или плиты на десяток сантиметров, потому что такие детали есть на плане квартиры в техпаспорте. Любые отличия реальной планировки от той, что указана на схеме в документах, требуют согласования.

Что делать? 23.03.18

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?

Но есть исключения — квартиры на первом этаже и те, под которыми расположены нежилые помещения — офисы, магазины, рестораны и т. п., а также двухуровневые квартиры с санузлом на втором уровне. Под ними просто нет жилых комнат соседей, поэтому в них можно переносить «мокрые зоны» куда угодно.

Незаконная перепланировка № 4

Комната без окон

Если собственнику квартиры нужно увеличить количество комнат, он может, например, разделить одно из помещений на две части или перенести кухню в коридор, а на ее месте обустроить кабинет. Но в этом случае получится темная комната или кухня, в которой нет естественного освещения. Такую перепланировку не согласуют.

п. 25 постановления Правительства РФ № 47 от 27.07.2020

В жилых комнатах и на кухне обязательно должно быть окно. Обойтись без естественного освещения можно только в санузлах, кладовых, коридорах и других технических помещениях, а также в кухне-нише, которая присоединена к гостиной.

п. 9.12 СНиП № 31-03-2003

Чтобы все же согласовать такую перепланировку, в получившемся темном помещении обязательно должна быть полупрозрачная стена или окно, через которое будет проходить естественный свет. А площадь этого окна должна быть как минимум в восемь раз меньше площади самой комнаты.

Незаконная перепланировка № 5

Перенос дверей санузлов

За рубежом популярны мастер-ванные, которые примыкают к спальне. Владельцы отечественных квартир тоже порой хотят перенести вход в санузел напрямую в спальню. Это кажется удобным решением. Но по закону запрещено располагать вход в санузел в жилой комнате или на кухне. Ведь попасть в уборную из коридора можно будет, только пройдя через жилые комнаты.

п. 3.9 Санпин 2.1.2.2645-10

Единственное исключение — квартира, в которой есть два или более санузлов. Если один из них выходит в коридор, то остальные можно сделать мастер-ванными, то есть перенести вход в спальню. Так можно будет принять ванну и переодеться, не выходя из приватного пространства.

Переносить вход в санузел в гостиную или на кухню нельзя категорически. Ни при каких обстоятельствах. В спальню — нельзя, если санузел в квартире один А если санузла два, и дверь одного из них выходит в коридор, то второй можно обустроить при спальне. Такая перепланировка законна, и ее легко согласовать

Незаконная перепланировка № 6

Объединение кухни, где есть газ, с жилой комнатой

В старых квартирах кухни редко бывают больше 8—10 м². Если владелец такого жилья захочет расширить пространство, ему придется присоединить кухню к гостиной. Но есть препятствие, если на кухню подведен газ.

В процессе горения газа выделяются вещества, которые могут причинить вред жильцам. Поэтому кухня с установленной газовой плитой должна плотно закрываться — дверью или раздвижной перегородкой.

п. 5.1 и 5.11 свода правил № 402.1325800.2018

Иногда эту норму обходят. Например, в многокомнатной квартире можно установить плотные двери в спальнях, а кухню присоединить к гостиной. Тогда формально гостиная станет нежилой комнатой, но только по документам.

Другой вариант обойти запрет — заменить газовое оборудование электрическим. Кухню с электроплитой или бойлером можно присоединять к комнате и легко перенести в другое нежилое пространство. Проблема в том, что отказ от газа тоже придется согласовывать, и сделать это гораздо сложнее, чем установить дверь на кухню.

Если варочная панель на кухне электрическая, то можно объединять ее с гостиной без проблем. Но если плита газовая, то хотя бы в жилых комнатах обязательно должны быть плотно закрывающиеся двери

Незаконная перепланировка № 7

Присоединение балкона или лоджии к квартире

Раньше такую перепланировку делали часто: балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, поэтому если их присоединить, то так можно увеличить площадь. Например, в бывшем балконе можно устроить кабинет, создать столовую или установить вместительные шкафы. Иногда туда даже ставят стиральную машину.

Но прежде нужно разобраться, чем балкон отличается от лоджии. Балкон — это выступающая из фасада здания огражденная площадка, а лоджия — это помещение, которое перекрыто и ограждено с трех сторон. То есть балкон выступает из фасада здания, а лоджия утоплена в него.

Приложение 1 к СНиП 2. 08.01-89

У балкона нет опоры, поскольку при строительстве плиту защемляют фасадной стеной. А у лоджии опора есть — плита опирается на три стены с фундаментом под ними. Поэтому балкон выдерживает нагрузку 200 кг/м², а лоджия — 400 кг/м². Именно поэтому лоджия — это помещение, а балкон, даже застекленный и утепленный — нет.

Таблица 8.3 свода правил № 20.13330.2016

В некоторых домах нельзя демонтировать подоконный блок, потому что он «замыкает» балконную плиту. Если снести часть стены под балконным окном, то плита может просто рухнуть. Но балконное окно и дверь почти всегда можно было убрать вместе с рамой. Сейчас подобное продолжают делать в регионах, рискуя обрушить целый ряд балконов под своим. Но в Москве подобное уже запрещено.

п. 10.18 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

Незаконная перепланировка № 8

Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию

Если балкон или лоджия уже присоединены к квартире, например это сделали до того, как эту перепланировку запретили, то возникает вопрос, как отапливать это пространство. Если внешнее присоединенное помещение небольшое, то может быть достаточно тепла, которое поступает на лоджию из комнаты. Но если на балконе или лоджии прохладно, то придется позаботиться об отоплении.

Владельцам квартиры может прийти в голову перенести на балкон радиатор отопления, который раньше был под окном. Еще лучше — установить на балконе дополнительную батарею. А чтобы стало еще теплее, к системе центрального отопления можно подключить водяной теплый пол. Вот только все это запрещено законом.

В Москве прямо запрещено переносить радиаторы отопления на балкон или лоджию. В России в целом нигде прямо не прописан запрет. Но поскольку перепланировку и переустройство можно делать только в помещении в многоквартирном доме, то есть в жилом помещении, а балконы и лоджии не входят в жилое помещение, фактически этот запрет распространяется на всю Россию. А значит, переустройство и перепланировка на балконе запрещены, пока их присоединят и они не станут частью жилого помещения официально.

п. 10.7 и 10.8 приложения к постановлению правительства Москвы № 508-ПП

п. 5 ст. 15 ЖК РФ

Батарея за пределами здания может навредить всем соседям. Отапливать придется большую площадь, к тому же часть отапливаемых помещений будет расположена за пределами теплового контура дома — за внешней, фасадной стеной здания. Как результат — отопление всего дома станет хуже, в квартирах соседей станет прохладнее. Или во время сильных морозов вода в трубах на балконе может все же замерзнуть. Трубу прорвет, и всех соседей снизу затопит.

Точно так же пострадают соседи, если подключить водяной теплый пол к системе центрального отопления. Давление воды в трубах упадет, и на каждую квартиру будет приходиться меньше теплоносителя, который и согревает радиаторы отопления. К тому же расходы по общедомовому тепловому счетчику увеличатся, поэтому всем соседям, возможно, придется платить за отопление чуть больше, чем обычно.

Поэтому отапливать балкон и устраивать теплые полы можно только с использованием электроприборов — это законом не запрещено.

Незаконная перепланировка № 9

Увеличение нагрузки на перекрытия и конструкцию пола

Перекрытия — это то, что отделяет один этаж от другого. Для нижнего этажа они служат потолком, для верхнего — полом. В качестве перекрытий используются железобетонные плиты или деревянные доски. Но последние можно встретить только в частных или очень старых многоквартирных домах.

Узнать, какой тип перекрытия в конкретном доме, можно в техпаспорте недвижимости или в БТИ. Но это в теории. А на практике данные о старых домах после реконструкции не всегда передают в БТИ, и информация там может быть устаревшей. Поэтому перед ремонтом стоит не только посмотреть в техпаспорт, но и вскрыть напольное покрытие. Или хотя бы посоветоваться с соседями, которые уже это делали или присутствовали при реконструкции.

Цементная стяжка и наливные полы довольно тяжелые, поэтому могут создать дополнительную нагрузку на перекрытия, даже если они бетонные. И точно так же нельзя возводить стены и перегородки из тяжелых материалов.

Еще в Москве запрещено использовать тяжелую стяжку и напольные покрытия, а также возводить тяжелые перегородки, если их вес больше предельно допустимого по проекту здания. За пределами столицы тоже есть ограничения, но они не прописаны прямо. Расчету нагрузок на перекрытия посвящен свод строительных правил 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия».

Незаконная перепланировка № 10

Объединение комнаты с кухней в однокомнатной квартире

По закону квартира должна состоять из комнат и вспомогательных помещений — кухни, санузла и т. п. Но если объединить кухню с комнатой, то эта комната автоматически становится нежилой. Если комнат несколько, то нежилая кухня-гостиная не проблема. Но в однокомнатной квартире не останется ни одной жилой комнаты после объединения с кухней. А значит, и квартира формально непригодна для жизни.

п. 2 ст. 16 ЖК РФ

Это правило несложно обойти. Например, иногда оставляют небольшие фрагменты стены, которая разделила комнату и кухню. В этом случае по документам это два помещения с очень широким дверным проемом.

Другой вариант — отделить пространства разными отделочными материалами, например в кухне положить плитку, а в бывшей зоне комнаты — ламинат. Для согласования перепланировки такие детали действительно важны. Дальше все будет зависеть от того, как на такое зонирование посмотрит БТИ. Если его сотрудники решат, что помещения все-таки разные, перепланировку согласуют.

Но не стоит путать объединение кухни и комнаты в однушке с квартирами-студиями от застройщика. Формально понятия «студия» в жилищном кодексе нет, поэтому застройщик называет квартиру однокомнатной и точно так же выделяет зону кухни. По сути квартира-студия — это квартира с перепланировкой, которую застройщик согласовал еще на этапе проектирования дома.

Квартиры-студии от застройщика согласованы изначально, такая планировка законна Но объединить кухню и комнату в однокомнатной квартире нельзя. Нужно выделить ее простенками или напольным покрытием, чтобы хотя бы формально было понятно, что это отдельное помещение

Главное о перепланировках

  1. Прежде чем начинать перепланировку, нужно зайти на сайт районной или городской администрации и узнать, какими документами будут руководствоваться при согласовании перепланировки.
  2. Если живете в Москве, обязательно проверьте, не нарушаете ли местное постановление правительства о переустройстве и перепланировке.
  3. Не сносите несущие стены. Даже если дом не рухнет, придется восстанавливать изначальную планировку по решению суда.
  4. Дополнительные перегородки из тяжелых материалов и тяжелые стяжки увеличивают нагрузку на перекрытия, поэтому они могут обрушиться.
  5. Если делите комнату или кухню на две части, предусмотрите окно в стене между ними.
  6. Если квартира однокомнатная, то присоединять к ней кухню стоит осторожно — эту зону все же стоит выделить хотя бы отделкой. А кухню с газовой плитой необходимо изолировать — как минимум установить плотно закрывающиеся двери.
  7. Переносить кухню или расширять санузел можно только в нежилой зоне квартиры, например в коридоре, прихожей, кладовой или гардеробной. Эти «мокрые зоны» нельзя располагать ни над, ни под жилыми помещениями.
  8. Если живете в Москве, то не сможете присоединить балкон или лоджию и тем более отапливать их радиаторами центрального отопления. Водяные теплые полы тоже под запретом.
  9. Вентиляционный короб неприкосновенен. Сносить его нельзя, потому что это создаст проблемы соседям сверху и снизу — вентиляции не будет и у них тоже.
  10. Если хочется «урвать» часть общедомового имущества, придется спросить разрешения всех владельцев квартир в здании. Причем общедомовое имущество — это не только коридоры и тамбуры, но и внешняя стена здания и мусоропровод, расположенный в квартире.

еще юридический вопрос- у соседей протечка туалета/трубы- он отказался

Привет- Это что-то типа «как мне достать лоха»…

У меня зимняя квартира- Я живу внизу с одной квартирой вверх по лестнице. Моей соседке (внизу) около 70 лет. Вот уже пару лет я подозреваю, что у соседа сверху, у моего соседа снизу, есть утечка в ванной … Я сказал парню наверху, что слышу «кап», «кап», «кап», когда они принимают душ, смыв в унитазе — вода в ванной вообще.Он говорит: «Это не от меня» и отказывается разговаривать ни с одним из нас. Теперь у меня в квартире нет видимой воды, но я слышу, как она громко капает, но у моей соседки в паре мест снят потолок в ванной, потому что они переделали ее ванную, а также сняли вытяжную вентиляцию и вентиляцию отопления. потолок. Парень наверху, у которого, как я подозревал, была утечка, теперь капает водой на туалет моего соседа, который находится прямо под его желтоватым оттенком, который, очевидно, представляет собой разбавленную мочу / какашки, просачивающиеся из воскового кольца унитаза.Друг поднялся на лестницу и посмотрел в отверстие в потолке, где был вытяжной вентилятор, и увидел воду на потолке (между 1-м и 2-м этажами). Он МОЖЕТ увидеть, как вода капает из трубы и прямо из воскового уплотнителя унитаза. Он не мог видеть достаточно хорошо, чтобы увидеть, откуда исходит звук «кап», «кап», «кап» — я предполагаю, что он следует за стропилами и попадает либо в потолок, либо между стен.

Мы позвонили в наше товарищество собственников жилья, они сказали, что не имеют к этому никакого отношения, и позвонили в управляющую компанию.Мы назвали управляющую компанию НЕСКОЛЬКО раз без ответного звонка.

Теперь я знаю, что «китайская пытка водой» сводит людей с ума — это ужасный звук — каждые 5-45 секунд, в зависимости от того, сколько воды они используют. Вчера мне пришлось провести весь день в своей спальне, делая «кредиты непрерывного образования», поэтому я слышал звук в течение 11 часов.

По утрам, опять же, в зависимости от того, сколько воды используют люди наверху, меня будит капающий звук. Удивительно, насколько он громкий.

Я также страдаю тяжелой формой астмы — у меня ОЧЕНЬ аллергия на плесень и на одно из последних лекарств от астмы.

Я позвонил в полицию, они сказали, что ничего не могут сделать. То же самое с ТСЖ / управляющей компанией. И мой сосед, и я не можем заплатить за ремонт, а затем идем в суд мелких тяжб, потому что даже если мы выиграем, это не значит, что они вернут нам наши деньги — выигрыш дела ничего не делает для фактического возмещения. Если мы наложим залог на его квартиру, это ничего не даст, потому что он не планирует переезжать, плюс выкладывать такие деньги трудно для моего соседа / меня, потому что я инвалид, а она на пенсии.

Каким образом можно было бы об этом позаботиться?? Спасибо, извините за длинный пост, но я хотел сделать четкую картину.

Никогда не выбрасывайте эти 11 вещей на ветер

Вы приготовили ужин и выбросили отходы в кухонную раковину, чтобы утилизация мусора творила чудеса. Вы покрасили книжный шкаф и ополоснули кисть в раковине в ванной. Или, может быть, вы выбросили кошачий туалет в унитаз и смыли его.

Все мы проделывали подобные вещи много-много раз — как правило, не задумываясь об этом. Но знаете ли вы, что эти небольшие ошибки в суждениях могут в конечном итоге дорого стоить вам?

Верно. Злоупотребление водопроводной системой вашего дома, позволяя ей соприкасаться с определенными предметами и материалами, может в конечном итоге привести к сбою в водопроводной системе вашего дома. И эта неудача дорого вам обойдется.

Хотя обычно вы не можете видеть большую часть водопроводной системы вашего дома, вы можете легко защитить ее от засоров и коррозии, проявляя бдительность в отношении того, что уходит в канализацию, и быстро действуя, когда вы начинаете замечать проблему.Возможно, вам придется изменить несколько привычек или немного испачкать руки, но уделение больше времени и внимания канализации вашего дома может сэкономить вам много денег в будущем.

Как узнать, забит ли слив

Когда дело доходит до выявления проблемы с сантехникой, хорошая новость заключается в том, что ее, как правило, легко обнаружить. Во-первых, вы заметите, что вода сливается медленнее, чем обычно, будь то ваша ванна, кухня или раковина в ванной. Если вы просто оставите его в покое, в конце концов он вообще перестанет стекать, и это будет означать, что засор заблокировал часть всей трубы.

Плохая новость заключается в том, что к тому времени, когда одна из ваших трубок дойдет до этой точки, проблема, скорее всего, будет накапливаться месяцами, а может быть, даже годами. Осознаете вы это или нет, но вы, вероятно, подвергали свою сантехнику всевозможным посторонним предметам и вещам, которые там неуместны. И в конечном итоге эти вещи будут накапливаться, пока не сформируется засор.

Прямо сейчас вы можете подумать: «Но это слив. Разве я не могу стирать в нем вещи?»

Нет, это не так.

Ваша канализация и водопроводная система, проходящая через ваш дом, предназначены для обработки жидкостей. Но, если вы похожи на большинство людей, у вас есть привычка использовать стоки для утилизации любого количества предметов домашнего обихода. И оно настигнет вас. Очевидное решение состоит в том, чтобы изменить свои привычки и быть бдительным в отношении того, что уходит, а что нет. Если вы собираетесь это сделать, важно больше узнать о ваших трубках. Итак, начнем с основ.

Что нельзя ставить в слив

Вот некоторые из вещей, которые люди обычно опускают в канализацию, но которые не должны попадать в вашу домашнюю сантехнику.

1. Смываемый наполнитель для кошачьего туалета

Да, мы понимаем, что в названии есть слово «промываемый», но, к сожалению, это не совсем точное описание этого продукта. Известно, что даже «смываемый» наполнитель для кошачьих туалетов забивает канализацию и создает огромные проблемы для септических систем. Кроме того, кошачий туалет может собирать бактерии из фекалий вашей кошки. Эти бактерии устойчивы к химическим веществам, обычно используемым для обработки воды, а это означает, что они могут в конечном итоге попасть в систему водоснабжения, где они могут представлять угрозу для многих животных, особенно для морских выдр.

2. Кофейная гуща

Большинство людей считают, что кофейная гуща достаточно мелкая, чтобы не застрять в ваших трубках, но это не так. На самом деле, большинство сантехников говорят, что кофейная гуща является одним из наиболее вероятных источников засорения кухонных труб.

3. Яичная скорлупа

Яичная скорлупа сама по себе может показаться безвредной, но когда вы отправляете ее в канализацию, мусоропровод измельчает ее на мелкие кусочки, а затем они застревают в жире, жире и других маслянистых веществах, образуя густую массу, которая может легко засорить ваши трубы.Вам лучше избавиться от яичной скорлупы, выбросив ее в мусорное ведро.

4. Смазки, жиры и масла

Эти три вещества объединены, потому что они кажутся тройным бедствием кухонной сантехники. Они действуют как связующее для всех видов материалов, таких как яичная скорлупа, упомянутая ранее, и создают толстые липкие шарики, которые могут покрывать трубы до тех пор, пока ничто не сможет пройти через них. На самом деле, на эти вещества приходится более 47 процентов всех канализационных переливов , которые происходят в Соединенных Штатах каждый год.Итак, когда дело доходит до жира от бекона, мясного жира и других подобных веществ, лучше всего положить их в банку или банку, чтобы они остыли, а затем выбросить их в мусорное ведро.

5. Изготовление наклеек

Эти, казалось бы, безобидные маленькие наклейки могут вызвать серьезные проблемы внутри ваших труб. Они могут показаться не такими, но даже небольшого количества клея на них может быть достаточно, чтобы они приклеились к внутренней части труб. Если они пройдут мимо ваших труб, они также могут попасть в трубы и фильтры для очистки сточных вод, что вызовет проблемы с оборудованием, предназначенным для очистки вашей воды.Если каким-то образом им удастся преодолеть оба этих барьера, они могут оказаться в системе водоснабжения. С какой стороны на это ни посмотри, это только чревато неприятностями.

6. Ватные шарики и бумажные полотенца

Тот факт, что бумажные полотенца и ватные тампоны являются биоразлагаемыми, не означает, что они растворяются мгновенно. Они предназначены для впитывания, что на самом деле делает их идеальными виновниками засорения труб. Если вам нужно их использовать, выбросьте их в мусорное ведро, когда закончите. Тем не менее, мы рекомендуем перейти на тканевые полотенца, особенно на кухне, где люди, как правило, используют большое количество бумажных полотенец за короткое время.

7. Презервативы

Не смывайте презервативы. Мы действительно хотели бы, чтобы нам не пришлось поднимать этот вопрос, но, к сожалению, приходится. Презервативы сделаны из резины. Резина не является биоразлагаемой. Он не растворяется в воде. Он либо застрянет в вашей сантехнике, либо, если ему каким-то образом удастся пройти мимо ваших труб, он, скорее всего, окажется где-то в водопроводе, и никто не хочет с этим сталкиваться.

8. Бытовые жидкости

Бытовые жидкости включают в себя такие вещи, как бытовые чистящие средства и автомобильные жидкости.Хотя они не обязательно вызывают засорение ваших труб, эти химические вещества могут быть вредными, если они смешиваются с водой. Если вы смываете их в канализацию, они попадут в воду. Автомобильные жидкости также никогда не следует сливать через домашнюю систему водоснабжения. Обратитесь в свой город или округ или в местный магазин автозапчастей за инструкциями по утилизации. И, наконец, что не менее важно, избегайте попадания токсичных бытовых чистящих средств в систему водоснабжения, переключившись на полностью натуральные чистящие средства. Если вы чувствуете себя особенно трудолюбивым, вы можете сделать свой собственный.

9. Лекарства

Доставка лекарств по трубам может показаться не такой уж большой проблемой и, скорее всего, не засорит их, но никто не хочет, чтобы ваши лекарства попали в их водопровод. Много лет назад нам говорили смывать неиспользованные лекарства в унитаз, а не просто выбрасывать их в мусорное ведро. К сожалению, эта практика привела к тому, что все виды лекарств, от ибупрофена до противозачаточных средств, попали в нашу воду. В 2002 году Геологическая служба США изучила 139 водотоков в 30 различных штатах.Их цель состояла в том, чтобы идентифицировать определенные химические вещества в воде. Они не только нашли искомые химические вещества в 80 процентах проверенных потоков, но и определили, что средства личной гигиены и фармацевтические продукты были серьезной причиной присутствия этих химических веществ.

10. Средства женской гигиены

Так же, как и презервативы, это должно быть само собой разумеющимся, но, к сожалению, до сих пор ведутся споры о том, уместно ли это. Некоторые люди и компании утверждают, что смыв тампонов на самом деле более гигиеничен, но сантехники — и все, кому приходилось сталкиваться с засорением унитаза тампоном — склонны не соглашаться.Женские продукты не растворяются в воде, а это значит, что они всегда могут застрять. И, если они без происшествий пройдут через ваши бытовые трубы, они могут вызвать проблемы, когда попадут в септические системы и очистные сооружения. Как правило, все средства женской гигиены должны быть тщательно завернуты и выброшены в мусорное ведро. Это просто не стоит риска — или огромных счетов за сантехнику — которые могут возникнуть.

11. Краска

Это может быть последнее в нашем списке, но это одна из самых серьезных проблем, которые мы могли решить.Смыть краску в канализацию – серьезная проблема. На самом деле, в большинстве населенных пунктов действуют правила и нормы по утилизации красок — как на водной, так и на масляной основе. В зависимости от вашего региона вам, возможно, придется утилизировать краску на предприятии по переработке опасных отходов. Некоторые правила настолько жесткие, что вы даже не можете мыть кисти в раковине, потому что краска стечет в канализацию. Проблема не столько в состоянии самих ваших труб. Большой проблемой является количество токсинов и химических веществ из краски, которые могут попасть в систему водоснабжения.

Что делать, если ваш слив забит или мусоросборник не сливает воду

Даже с самыми лучшими намерениями в какой-то момент вы столкнетесь с засорением стока. И, если вы похожи на большинство людей, это может вызвать момент паники. В качестве первого шага мы всегда рекомендуем попытаться очистить засор вантузом. Да, вы можете использовать вантуз на раковинах и ваннах — они подходят не только для унитазов. Но важно понимать, что вы будете использовать другой тип вантуза и другой метод в зависимости от того, работаете ли вы с унитазом, раковиной или ванной.Если вы погружаетесь в унитаз, вам понадобится вантуз с фланцем, чтобы обеспечить нужное количество всасывания.

Как прочистить слив раковины или ванны

  1. Закройте перепускной клапан или, если вы работаете с одной стороны двойной раковины, закройте слив с той стороны, которая не засорена. Это удерживает воздух внутри трубы, чтобы максимизировать мощность всасывания плунжера. Вы также можете усилить всасывание, нанеся немного вазелина на чашку поршня.
  2. Поместите раструб поршня поверх сливного отверстия, убедившись, что он погружен в стоячую воду, которая, вероятно, скапливается в ванне или раковине.
  3. Аккуратно нажмите на ручку.
  4. Повторяйте, постепенно увеличивая силу толчка. Следите за тем, чтобы ваши движения были сильными, но не делайте их слишком сильно, чтобы не нарушить всасывание, которое вы создали до того, как начали.
  5. Продолжайте повторяющееся толкающее движение в течение 20 секунд.
  6. Через 20 секунд остановитесь и снимите поршень. Засор должен быть устранен в этот момент.

Как прочистить туалет

Примечание. Если унитаз вот-вот переполнится из-за засора, не спешите входить в него, иначе у вас на руках будет огромный беспорядок.Подождите 10 минут или около того, чтобы уровень воды уменьшился, прежде чем начать погружаться.

  1. Найдите шланг подачи воды, расположенный на стене за унитазом. Возьмитесь за ручку и поверните ее по часовой стрелке, чтобы закрыть клапан и перекрыть подачу воды в туалет.
  2. На этом этапе, если в унитазе все еще слишком много воды, используйте ведро или чашку, чтобы удалить лишнюю воду. С другой стороны, если в миске мало воды, добавьте немного. В любом случае, вы хотите, чтобы унитаз был наполовину полон, прежде чем вы начнете использовать вантуз.Это позволит убедиться, что у вас достаточно силы всасывания для удаления засора.
  3. Погружайте поршень до тех пор, пока верхняя часть раструба не будет покрыта водой. Вставьте фланец непосредственно в слив унитаза.
  4. Нажмите, а затем потяните за ручку сильным повторяющимся движением в течение 20 секунд. Не тяните так сильно, чтобы сломать уплотнение и вытащить поршень из сливного отверстия. Когда вы сломаете пломбу по истечении 20 секунд, засор должен исчезнуть.

К кому обратиться за помощью в случае засорения слива?

Даже с самыми лучшими намерениями каждый хоть раз в жизни сталкивается с засором раковины или унитаза.И хотя мы надеемся, что ваш засор можно легко устранить с помощью вантуза, мы понимаем, что это не всегда так. Когда дело становится серьезным, вам нужен опытный профессионал, который относится к вашему дому и вашей сантехнике как к своему собственному. Вы же не хотите рыться в телефонной книге и рисковать первым встречным. Вы хотите позвонить человеку, которому вы доверяете, чтобы он выполнил работу правильно по цене, которую вы можете себе позволить.

Компания David Leroy Plumbing Inc. имеет уникальную возможность обслуживать наших соседей в Механиксберге, Диллсбурге, Йорк-Хейвене, Лемуане, Эноле, Дувре, Эттерс, Нью-Камберленд, Льюисберри и других городах.стал одним из самых надежных сантехников в регионе. На самом деле, после почти 20 лет работы в сообществе нам нравится думать, что звонить нам — это все равно, что звать на помощь своего соседа.

Когда вы находитесь в разгар кризиса с забитой кухонной раковиной или унитазом, мы знаем, что у вас нет времени ходить по магазинам и рисковать. Вы хотите просто взять телефон и позвонить кому-то, кому вы доверяете. Кто-то, кто может быть там быстро и имеет ноу-хау для своевременного решения ваших проблем.Мы гордимся тем, что предлагаем быстрые и доступные услуги от некоторых из самых опытных лицензированных сантехников и техников в Центральной Пенсильвании. Мы прислушиваемся к вашим проблемам, а затем работаем с вами, чтобы убедиться, что наша работа — это именно то, что вам нужно, чтобы ваша сантехника функционировала должным образом.

Позвольте компании David Leroy Plumbing помочь вам восстановить работоспособность ваших раковин, ванн и унитазов. Свяжитесь с нами сегодня.

Что делать, если в раковине булькает

Всякий раз, когда ваши стоки издают странный булькающий звук, вы можете слегка обеспокоиться.Что вызывает звук? Как это исправить? Звук идет от нескольких стоков или только от одного?

Ответив на эти вопросы заранее, вы сможете быстрее выявить проблему и узнать, что нужно сделать, чтобы ее устранить. Возможно, вы не будете счастливы, узнав, что у вас есть проблема с сантехникой, но этот булькающий звук предупреждает вас о проблеме, поэтому вы можете решить ее, прежде чем она станет еще хуже. Вот несколько причин, по которым ваша раковина издает булькающий звук, и лучшие способы решить проблему с сантехникой.

Какая раковина издает булькающий звук?

Раковины являются одним из наиболее часто используемых приборов в вашем доме, особенно кухонная мойка. Отправка пищевых отходов, масла и жира в мусоросборник может быстро вызвать накопление в трубах, что может увеличить риск засорения канализации. Прежде чем пытаться выяснить проблему с сантехникой, вам нужно знать, исходит ли бульканье из одной раковины или из нескольких раковин. Если булькает несколько стоков, это может быть признаком засора в основной канализационной линии.

Что вызывает булькающий шум?

Слив булькает по нескольким причинам. Это может быть либо из-за частично забитого дренажа, либо из-за того, что слив не вентилируется должным образом. Вентиляционное отверстие раковины используется для предотвращения возникновения вакуума, когда раковина заполнена водой. Если слив не вентилируется должным образом, воздух заполнит вакуум, создаваемый водой, и вызовет булькающий звук, который является звуком воздуха, проходящего мимо P-ловушки раковины.

Что вы можете сделать, чтобы решить проблему с сантехникой?

Если засор не слишком серьезный, вы можете устранить препятствие самостоятельно, если у вас есть соответствующие сантехнические инструменты.Плунжеры и дренажные змеи необходимы для устранения большинства засоров. Дренажные змеи облегчают разрушение препятствия, чтобы вы могли смыть его.

Волосы, мыльная пена и другие предметы со временем накапливаются в наших дренажных системах, поэтому всегда разумно пытаться регулярно чистить стоки, чтобы предотвратить появление запахов и продлить срок службы вашей водопроводной системы. Просто старайтесь избегать чистящих растворов с химическими веществами. Химические вещества, содержащиеся в чистящих средствах в магазине, могут вызвать коррозию труб и увеличить риск утечек, кроме того, вы никогда не знаете, могут ли химические вещества иметь потенциально опасную реакцию на другие вещества, обнаруженные в вашей водопроводной системе.Самодельный раствор пищевой соды и уксуса может решить небольшие проблемы с засором и нанесет меньше вреда вашим стокам.

Если проблема кажется слишком серьезной для проекта «сделай сам», следующим лучшим решением будет вызов профессионального сантехника. Вы никогда не захотите слишком долго игнорировать проблему с сантехникой или нанести еще больший ущерб вашей сантехнической системе, пытаясь решить проблему самостоятельно.

Обученный и сертифицированный сантехник будет иметь все необходимые инструменты для тщательной проверки канализации, чтобы выяснить проблему с канализацией до того, как возникнет более серьезная проблема.Express Sewer предлагает широкий спектр качественных сантехнических услуг — от гидроструйной очистки труб до бестраншейной прокладки труб. Нет слишком большой или слишком маленькой работы! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную оценку вашей следующей сантехнической работы!

Утечка воды? Если вы живете в многоквартирном доме Кто несет ответственность?

штатный писатель, 7 декабря 2017 г., 8:00:00

Проблемы с сантехникой могут быть самым большим разочарованием для любого домовладельца, особенно если вы живете в месте, подверженном ураганам и другим сильным штормам.Когда вы живете в кондоминиуме, возникает дополнительная сложность определения того, кто несет ответственность? Владелец, товарищество квартир или даже сосед. Есть еще протечки, которые случаются, когда хозяина нет в городе.

ТСЖ или ассоциация кондоминиумов Обязанности: 

  • Если утечка и последующее повреждение произошли в общей зоне, то ассоциация несет ответственность за устранение последствий.
  • В некоторых штатах существуют специальные законы, определяющие, кто несет ответственность.Однако в конечном итоге между страховыми компаниями будут проведены переговоры.

Обязанность собственника квартиры или дома:

  • Кухонная мойка, смеситель, мусоропровод, слив, линии подачи и угловые упоры
  • Бытовая техника в вашей квартире, такая как посудомоечные машины и холодильники
  • Раковины для ванных комнат, смесители, сливы, линии подачи и угловые упоры
  • Ванны и душевые кабины, включая душевые поддоны и сливные линии
  • Туалеты, механизмы резервуаров, восковые кольца, линии подачи и угловые упоры
  • Водопроводные линии, которые обслуживают только вашу квартиру или дом
  • Дренажные линии, которые обслуживают только вашу квартиру или дом
  • Водонагреватели, которые обслуживают только вашу квартиру или дом

Когда это ответственность соседа?

Владельцы квартир сталкиваются с некоторыми уникальными проблемами из-за того, что они часто имеют общие стены и некоторые водопроводные линии.В случае, если у соседа произошла утечка, которая повредила вашу собственность, обычно будет задействована страховка соседа, но по-прежнему может ложиться на вашу страховку ремонт или замена любых предметов, поврежденных в вашей квартире. Внимательно изучите документы сертификата подлинности, чтобы определить процедуры и правила, действующие в вашем сообществе.

Затраты на профессиональную реабилитацию могут быть возложены на ассоциацию или могут быть разделены между подразделением и ассоциацией. Если ассоциация настаивает на исправлении, они должны быть готовы заплатить за это.Однако, если владелец квартиры был небрежен, то все расходы, вытекающие из проблемы, должны идти на владельца. (Это одна из причин, почему важно дать определение небрежности в уставе). Например, если владелец помещения не сообщает или не пытается предотвратить утечку воды, которая затем приводит к повреждению расположенного ниже помещения, то это может быть расценено как проявление небрежности — на самом деле ассоциации должны взять за правило немедленно сообщать о любых утечках воды, которые обнаружены. вызывая наводнение. Конечно, ассоциация также может быть признана небрежной, например, за неспособность своевременно и должным образом устранить протечки или проблемы с крышей.

Самое главное работать сообща, а не пытаться обвинять и обвинять людей. Поскольку повреждение водой может вызвать структурные проблемы и проблемы с плесенью, важнее устранить проблему, чем беспокоиться о том, кто заплатит за нее. Ассоциации должны удостовериться, что у всех владельцев есть страховка, которая покроет ущерб, нанесенный их квартире водой. Владельцам, работающим неполный рабочий день (снежные птицы и т. п.), следует подумать о том, чтобы нанять кого-нибудь для регулярной проверки их устройства на наличие проблем, которые могут нанести ущерб их имуществу или другим устройствам, или проблем со здоровьем (например, плесени).Ассоциация должна заблаговременно обеспечить наличие правил и политик для снижения риска ущерба от воды, например, обязать жителей незамедлительно сообщать об утечках, предоставить жильцам доступ к предпочитаемому ассоциацией сантехнику (это позволяет жильцам сообщать об утечках в местах общего пользования непосредственно в сантехник) и уточнить, кто за что отвечает в рамках применимого законодательства штата.

Также важно помнить, что, хотя ассоциации кондоминиумов обычно должны запрашивать разрешение перед входом в квартиру, они могут сделать это без разрешения или уведомления , если утечка воды представляет собой чрезвычайную ситуацию.Утечка, которая наносит ущерб имуществу или находящемуся под ним блоку, обычно представляет собой аварийную ситуацию.

Если владелец обнаружит утечку, то владелец помещения должен немедленно обратиться в правление или в управляющую компанию, а затем убрать личное имущество из пострадавшего района. Любое поврежденное имущество должно быть немедленно сфотографировано в целях страхования. По возможности их следует сохранить, если только ущерб не был нанесен черной водой (делающей предметы токсичными). Ассоциациям следует рассмотреть возможность предоставления номера службы экстренной помощи утвержденного сантехника, чтобы жильцы могли звонить им напрямую.

Если ассоциация обнаружит утечку, то владелец квартиры также должен убрать имущество с территории и сфотографировать его. Ассоциация может захотеть проверить соседние объекты, особенно если наводнение серьезное. Ассоциация всегда должна уведомлять владельца недвижимости, но не обязательно делать это до входа в квартиру.

Можно ли смыть унитаз, когда отключили воду?

Мы все очень привыкли к удобствам современного мира.Вы когда-нибудь щелкали выключателем, даже зная, что электричество отключено? Как насчет того, чтобы объяснить маленькому ребенку, почему его онлайн-видео не воспроизводится, когда он находится вне зоны действия Wi-Fi? Проще говоря, мы все очень привыкли к тому, что все работает, когда нам это нужно.

Но что, если вы окажетесь в ситуации, когда вода в вашем доме отключена, но вам все равно нужно в туалет? Хорошей новостью является то, что он все еще может работать благодаря вневременному дизайну унитаза с гравитационным смывом.

Принцип работы туалета с самотечным смывом

Большинство домашних туалетов имеют самотечную конструкцию.Это означает, что он использует только силу тяжести — без механической или электрической помощи — для смывания воды и отходов в канализацию. Когда вы нажимаете на ручку, вода выливается из бачка, течет в чашу по кругу и выталкивает содержимое через сифон унитаза в канализацию. Это довольно впечатляющее приспособление, если подумать.

Как смыть унитаз, когда отключили воду

Поскольку унитаз с самотечным смывом не работает от посторонней помощи, вы все равно можете им пользоваться в случае прорыва водопровода или отключения подачи воды на какое-либо время. проект сантехники.Все, что вам нужно, это вода в баке, чтобы начать промывку. Вот два способа сделать это:

  1. Бак должен быть полным с момента повторного наполнения после последней промывки до отключения воды – так что это означает, что вы получите один легкий смыв.
  2. После этого можно вручную заполнить бачок унитаза водой. Вы хотите, чтобы вода была чистой (без мусора), но это не обязательно должна быть питьевая вода, так как она все равно сливается в унитаз. Вы можете наполнить ведро в другом месте вашего дома, из внешнего источника, такого как ручей или бочка с дождевой водой, или попросить соседа наполнить ведро из их крана.Слейте воду в резервуар до нормального уровня заполнения, и вы должны хорошо смыть, как обычно.

Когда звонить профессиональному сантехнику

Приятно знать, что вы можете пользоваться туалетом, даже если подача воды отключена. Конечно, наполнение ведер не является долгосрочным подходом, поэтому, если у вас возникнут какие-либо проблемы с сантехникой, обязательно пригласите специалистов Reichelt Plumbing Inc. Чтобы узнать больше о наших услугах или назначить встречу, позвоните по телефону (219) 322. -4906 сегодня.

  • Опубликовано 30 апреля 2020 г.
  • Категория: Туалет

10 основных проблем с сантехникой и способы их решения

В зависимости от возраста вашего дома услуги сантехника вам, скорее всего, потребуются не реже одного раза в три года. Очевидно, что существует ряд переменных, которые влияют на то, как долго ваша сантехника будет работать, прежде чем вам придется вызывать профессионального сантехника. Тем не менее, есть также некоторые проблемы с сантехникой, которые вы можете решить самостоятельно, не тратя деньги на сантехника.

Вот 10 самых распространенных проблем с сантехникой и способы их решения.

Вонючая водопроводная вода

Есть три основных типа запахов водопроводной воды. Первый тип – это запах нечистот, грязи или тухлых яиц. Этот запах обычно вызван наличием частиц пищи и других органических отходов в канализации. Бактерии переваривают частицы пищи и другие органические отходы в канализации, а затем выделяют сероводород. Газ может заполнить слив возле раковины, и когда кран открыт, он выталкивается вверх и из крана, тем самым выпуская запах в воздух.Иногда этот запах возникает только при включении горячей воды. В таком случае вполне вероятно, что запах исходит от бактерий, которые растут в вашем баке с горячей водой. Другой тип запаха — это запах бассейна или отбеливателя. В таком случае запах будет вызван слишком большим количеством хлора в воде. Последний тип запаха – это металлический запах. Металлический запах обычно вызван коррозией меди, которая используется для водопровода в доме.

Решение этой проблемы с сантехникой:

  • Если вы давно не пользовались раковиной – приготовьте смесь пищевой соды и воды (соотношение должно быть 1:1) и вылейте в канализацию.Подождите 20 минут, а затем смойте его, вылив воду в раковину.
  • Если водопроводная вода пахнет тухлыми яйцами, убедитесь, что температура водонагревателя соответствует рекомендуемому уровню (115–125 градусов), и, если нет, отрегулируйте ее соответствующим образом. Также может помочь слив воды из резервуара для горячей воды.
  • Когда водопроводная вода пахнет хлоркой – обычно это результат высокой концентрации хлора. Запуск воды в течение минуты или двух должен позаботиться о запахе.
  • Если водопроводная вода имеет металлический запах, откройте кран на минуту, чтобы избавиться от запаха.
  • Если запах вызван органическими отходами, используйте биологический обезжириватель, такой как биологические обезжириватели Bio-Sol , чтобы внедрить бактерии и ферменты, которые могут помочь переваривать органические отходы, не нанося вреда септиктенку.

Туалетные запахи

Запах в туалетах обычно возникает из-за загрязненных источников воды. Это частая проблема для домов с септиком. Септическая система полагается на бактерии в септиктенке для разрушения органических отходов. Из-за вредных продуктов, которые употребляют люди, поражается колония бактерий, что снижает скорость переваривания органических отходов.Как следствие, органические отходы попадают в дренажное поле до того, как они полностью переварятся, что приводит к засорению. Эти блокировки приводят к утечкам, которые в конечном итоге загрязняют подземные воды. В некоторых случаях резервное копирование может произойти в доме, и это приведет к тому, что в туалете появится неприятный запах сероводорода (пахнет тухлыми яйцами).

Решение этой проблемы с сантехникой:

Продукт шоковой обработки

Bio-Sol должен восстановить вашу септическую систему до надлежащего рабочего состояния.Он делает это, вводя миллиарды бактерий и ферментов в септическую систему. Эти бактерии немедленно начинают переваривать органические отходы, что в конечном итоге очищает дренажное поле.

Негерметичные краны

Это одна из самых распространенных проблем с сантехникой в ​​большинстве домов. Протекающие краны не только раздражают, но и в долгосрочной перспективе тратят много воды. Небольшая утечка может показаться незначительной, но кумулятивный эффект огромен. Например, утечка 10 капель каждую минуту приводит к потере колоссальных 300 галлонов воды в год.Если у вас есть септическая система, протекающий кран может привести к гидравлической перегрузке в септиктенке, что повлияет на эффективность бактерий в переваривании органических отходов. Протечки крана обычно вызваны изношенными шайбами ​​или кольцами «0», поэтому их относительно легко исправить.

Решения проблем с протекающим водопроводным краном

Шаг 1: перекройте краны подачи горячей и холодной воды. Обычно они находятся под раковиной. Если под раковиной их не видно, отключите главный счетчик на весь дом.

После этого выполните следующие шаги в зависимости от типа вашего крана.

Устранение протекающих компрессионных кранов

Шаг 2: снимите декоративную заглушку с рукоятки. Вы можете сделать это, удалив винт ручки, а затем осторожно поддев ручки под ручками, чтобы снять их.

Шаг 3: ослабьте гайку крышки с помощью разводного ключа. Вытащите шток из крана и открутите винт, которым шайба крепится к штоку.

Шаг 4: закрепите запасную шайбу на штоке, а затем установите на место шток, гайку крышки и рукоятку.

Ремонт протекающего двухрычажного смесителя без шайбы

Шаг 2: получите доступ к картриджу так же, как к компрессионному крану, а затем начните с ручки клапана, продвигаясь вниз.

Шаг 3:  извлеките картридж и замените его новым.

Шаг 4: переустановите шток, гайку крышки и рукоятку.

Ремонт протекающего однорычажного смесителя без шайбы

Шаг 2: Точный способ извлечения картриджа клапана зависит от производителя. Тем не менее, первое, что нужно удалить, это винт рукоятки, который обычно находится под рукояткой, хотя иногда он может быть и под кожухом на верхней части рукоятки. Затем вы можете приступить к отвинчиванию ручки крана.

Шаг 3: Ослабьте гайку, чтобы открыть картридж клапана, затем снимите зажим, удерживающий картридж клапана, вытащите картридж и замените его новым.

Шаг 4: Установите на место гайку крышки и ручку.

Протекающие трубы – еще одна проблема с сантехникой

Протекающие трубы — еще одна проблема с сантехникой, которая может привести к огромному беспорядку в вашем доме и саду, а также нанести серьезный ущерб имуществу, особенно если вовремя не отремонтировать. Видимые утечки обычно приводят к затоплению, тогда как скрытые утечки могут со временем привести к проседанию грунта. Утечки в трубах обычно вызваны естественным износом или другими физическими повреждениями, которые могут привести к разрыву труб.

Решение этой проблемы с сантехникой:

Рекомендуется нанять лицензированного сантехника для устранения протекающих труб. Высока вероятность, что сантехнику придется копать землю, чтобы добраться до проблемной трубы. Замена неисправных труб — деликатный процесс, потому что это может помешать водоснабжению ваших соседей, и это еще одна причина, по которой вы должны доверить эту задачу квалифицированным сантехникам, которые знают, как решить проблему с водопроводом p с минимальным вмешательством в воду. поставка.

Постоянно работающий унитаз

Унитазы не сильно изменились за эти годы — какая бы модель у вас ни была, у них один и тот же принцип работы. После каждого смыва вода заполняет резервуар, поднимая поплавок, который закрывает воду, как только она достигает определенного уровня. Есть рычаг, который обычно открывает заслонку для промывки, и она возвращается в исходное положение всякий раз, когда уровень воды падает. Этот механизм работы может выйти из строя, что приведет к тому, что смыв станет слишком слабым или унитаз будет работать постоянно.

Решение этой проблемы с сантехникой:

Прежде чем пытаться починить работающий унитаз, убедитесь, что вода отключена в основании унитаза, а затем смойте воду, чтобы убедиться, что бачок унитаза пуст. Вы можете впитать любую лишнюю воду в баке с губкой. Это должно дать вам сухую рабочую среду для проверки различных компонентов, как описано ниже.

  • Начните с проверки седла клапана на отсутствие коррозии и при необходимости очистите его.Убедитесь, что проводник не смещен.
  • Неисправные заслонки или сливные клапаны являются наиболее распространенными причинами постоянно работающих туалетов. Клапан сделан из резины, и со временем он может изнашиваться, потому что он всегда находится под водой. Если вы осторожно потрете клапан и на пальце появятся полосы от него, ваш клапан изношен и нуждается в замене. Сходите с изношенным клапаном в магазин товаров для дома, чтобы убедиться, что вы приобрели точно такой же, а затем замените его.
  • В каждом бачке унитаза есть переливная трубка, и иногда утечка может происходить оттуда.Обычно это означает, что поплавковый рычаг неправильно прикручен на место. Плотно закрутите его на место, и это должно исправить его.

Замороженные трубы

Замерзание труб обычно происходит зимой. Вода расширяется при замерзании, и это может оказывать невыносимое давление на водопроводные трубы. Иногда замерзшая вода может даже привести к разрыву труб. Трубы, которые чаще всего замерзают, — это те, которые подвергаются воздействию элементов, например. линии плавательного бассейна, линии разбрызгивателя воды и любые трубы, которые находятся вне дома.Трубы, которые находятся в любой неотапливаемой части вашего дома, например, в подвале, гараже и чердаке, также могут замерзнуть зимой.

Непосредственно перед зимой рекомендуется снять и слить все шланги, которые используются вне дома. Кроме того, откройте нагрудники наружных шлангов, чтобы вся вода вытекла, и держите внешний клапан открытым, чтобы любая замерзшая вода могла расширяться, не разрывая трубы. Вы также можете установить изоляционные материалы на открытые трубы, чтобы защитить их от замерзания зимой.

Решение:

Используйте фен, чтобы разморозить замерзшую воду, обдув трубу теплым воздухом. Найдите место, где труба входит в дом, и используйте там красильщик. Не пытайтесь использовать паяльную лампу, потому что это приведет к закипанию воды в трубах, что также может привести к разрыву труб.

Шумозащитные трубы

Существуют четыре основные причины шума в трубах. Первым в списке является ослабление монтажных ремней. Если трубы не закреплены на месте, текущая вода может вызвать их дребезжание.Вторая причина шумных труб – высокое давление воды. Когда давление воды выше нормального, трубы могут вибрировать, создавая шум. Третья причина описывается как «гидравлический удар». Это когда поток воды в узкой трубе внезапно попадает в закрытый вентиль. Четвертая и последняя причина, по которой трубы могут шуметь, — недостаточная амортизация. Водопроводные трубы могут дрожать при прохождении через них воды, вызывая некоторый шум.

Решения:

  • Проверьте все крепления труб, чтобы убедиться, что они плотно закреплены, и замените или затяните все ослабленные.Это должно позаботиться о любых дребезжащих звуках. Если вы имеете дело со старыми трубами, их закрепление может быть проблемой, и вам может потребоваться профессиональная помощь сантехника.
  • Нормальное давление воды должно быть в пределах 30-55 фунтов на квадратный дюйм. Проблема водопровода с высоким давлением воды может быть легко решена путем снижения давления, поступающего в ваш дом, на регуляторе давления воды или клапане. Если в вашем доме не установлен регулятор, вы можете пригласить сантехника, чтобы он установил его для вас.
  • Функциональная воздушная камера помогает предотвратить гидравлические удары. Воздушная камера послужит амортизатором, когда струя воды подойдет к концу трубы. Если вы испытываете гидравлические удары в своем доме, это означает, что у вас не установлены воздушные камеры, и вам следует обратиться к сантехнику, чтобы установить их для вас.
  • Добавление изоляции вокруг водопроводных труб может помочь уменьшить дребезжащие звуки. Используйте надежную изоляционную пену или резину, но не оборачивайте трубы слишком туго. Вы хотите оставить место для расширения и сжатия труб.

Медленно работающие или забитые сливы

Медленный или забитый слив может раздражать. Мало того, что вода течет слишком медленно, она еще и оставляет жирный осадок в ванне и раковине, когда вода, наконец, сливается. Медленные и забитые стоки вызваны рядом факторов, включая, помимо прочего, попадание мусора в трубы. Если тормозит только одна канализация в доме, то проблема сосредоточена только в этой канализации и решить ее будет проще и быстрее, чем когда проблема во всем доме.

Решение этой проблемы с сантехникой:

  • Если у вас есть септическая система, то велика вероятность того, что засорение слива вызвано полным резервуаром или неисправным дренажным полем. Если это так, просто используйте продукт шоковой обработки Bio-Sol, и он решит эту проблему, внедрив миллиарды бактерий в септическую систему, которая переваривает органические отходы, тем самым решая проблему засорения дренажного поля
  • .
  • Если проблема только в одном сливе, есть вероятность, что какой-то мусор забил трубы.Вы можете попробовать использовать старый добрый вантуз, чтобы прочистить стоки.
  • Если вантуз не может прочистить стоки, вы можете попробовать использовать технику змеи, чтобы прочистить сток вручную. Возьмите длинную проволоку и «змейкой» проденьте ее через слив как можно дальше. Если вы чувствуете, что мусор блокирует провод, покачивайте его, пока он не ослабнет, и, наконец, снимите провод и смойте немного воды в трубу. Как только это будет сделано, добавьте биологический обезжириватель, чтобы удалить любой органический мусор, который все еще может застрять в канализации.
  • Если ни один из вышеперечисленных методов не работает, вызовите сантехника, чтобы помочь вам устранить неуловимую проблему с сантехникой.

Запахи в доме

Запахи в вашем доме почти всегда указывают на проблему с сантехникой . Распространенной причиной неприятных запахов в доме является затухание ловушки в сливе подвального этажа, что дает возможность газам из септика выйти обратно в ваш дом. Еще одна распространенная причина неприятного запаха в доме – замерзшая или поврежденная вентиляция. Вентиляционный клапан поддерживает и выравнивает давление в водосточных трубах при стекании по ним сточных вод.Если вентиляционное отверстие перестанет работать, унитаз и краны в вашем доме начнут булькать и выделять запахи. Дренажный насос также может вызывать неприятные запахи в доме, особенно если крышка корзины эжекторного дренажного насоса не закрыта должным образом.

Решение этой проблемы с сантехникой:

  • Периодически наполняйте сливной сифон водой, чтобы сифон не высыхал. Кроме того, осмотрите пробку доступа для очистки в сливе, чтобы убедиться, что она не ослаблена, потому что через нее могут выходить канализационные газы.
  • Осмотрите вентиляцию и убедитесь, что она находится в хорошем рабочем состоянии. Если он замерз из-за холода, просто дождитесь теплого дня, и он оттает. Но если вы находитесь зимой и теплый день не наступит в ближайшее время, используйте струйную установку, чтобы разморозить вентиляционное отверстие.
  • Если у вас есть септическая система, устраните основную причину септических запахов, используя биологическую обработку для очистки септической системы. Решения для биологической очистки Bio-Sol работают очень хорошо, потому что они сделаны из бактерий и ферментов, поэтому они не нанесут вреда вашей септической системе.

Непостоянная температура воды

Помимо того, что непостоянная температура воды раздражает, она еще и опасна для здоровья. Например, если душ подает слишком горячую воду, пользователь может легко обжечься. Кроме того, вода с температурой выше 112°F (44,44°C) может повредить липидный слой. Несмотря на то, что идеальная температура горячей воды для душа составляет 112°F (44,44°C), из душа может вытекать вода такой же горячей, как (140°F (60°C). Но это не просто горячая вода. проблема с водой — также возможны внезапные приступы холодной воды, и это может быть действительно поразительно.

Решение этой проблемы с сантехникой:

  • В некоторых случаях колебания температуры воды вызваны конкурирующими приборами, поэтому убедитесь, что это не так, прежде чем думать о каком-либо другом решении. Например, посудомоечная машина начинает цикл; это может привести к тому, что душ станет холодным.
  • Проверьте настройки водонагревателя, чтобы убедиться, что настройки в порядке
  • Если настройки горячей воды соответствуют ожиданиям и нет конкурирующего устройства, вызывающего колебания температуры, рекомендуется вызвать сантехника для устранения неполадок.

Заключение

Сантехнические работы часто ошибочно воспринимают как грязную, сложную и тяжелую работу. Большинство людей прибегают к набору номера сантехника, как только обнаруживают небольшую утечку. Но, как мы видели в этой статье, есть некоторые проблемы с сантехникой, которые очень легко исправить. И эмпирическое правило — всегда заготавливать сено, пока светит солнце. Чем больше вы откладываете устранение проблем с сантехникой, тем хуже становится. Например, устранить утечку, как только вы ее заметите, будет проще, чем ждать пару месяцев, прежде чем заняться этим.Однако, если вы попытаетесь починить сантехнику и столкнетесь с некоторыми непредвиденными проблемами, немедленно обратитесь к квалифицированному сантехнику, чтобы не усугубить проблему.

%PDF-1.7 % 224 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 224 81 0000000016 00000 н 0000002555 00000 н 0000002827 00000 н 0000002871 00000 н 0000003517 00000 н 0000003544 00000 н 0000003696 00000 н 0000004057 00000 н 0000004585 00000 н 0000005009 00000 н 0000005169 00000 н 0000005599 00000 н 0000006107 00000 н 0000006438 00000 н 0000006693 00000 н 0000006730 00000 н 0000007176 00000 н 0000007290 00000 н 0000018884 00000 н 0000030197 00000 н 0000040762 00000 н 0000051572 00000 н 0000062631 00000 н 0000073109 00000 н 0000073246 00000 н 0000073381 00000 н 0000073513 00000 н 0000074054 00000 н 0000074645 00000 н 0000074757 00000 н 0000074784 00000 н 0000075084 00000 н 0000075111 00000 н 0000075554 00000 н 0000075803 00000 н 0000087075 00000 н 0000097657 00000 н 0000100307 00000 н 0000100624 00000 н 0000100694 00000 н 0000100798 00000 н 0000103918 00000 н 0000104084 00000 н 0000104351 00000 н 0000133825 00000 н 0000137110 00000 н 0000137195 00000 н 0000177749 00000 н 0000203006 00000 н 0000203269 00000 н 0000203339 00000 н 0000203411 00000 н 0000203481 00000 н 0000203576 00000 н 0000221709 00000 н 0000221978 00000 н 0000222221 00000 н 0000222248 00000 н 0000222619 00000 н 0000223115 00000 н 0000223395 00000 н 0000227506 00000 н 0000227781 00000 н 0000282866 00000 н 0000282905 00000 н 0000287808 00000 н 0000287847 00000 н 0000288078 00000 н 0000288466 00000 н 0000288587 00000 н 0000288733 00000 н 0000289121 00000 н 0000289218 00000 н 0000289364 00000 н 0000289480 00000 н 0000289577 00000 н 0000289723 00000 н 0000289843 00000 н 0000289940 00000 н 0000002374 00000 н 0000001954 00000 н трейлер ]/Предыдущая 311261/XRefStm 2374>> startxref 0 %%EOF 304 0 объект >поток hb«`f` ̀

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.