Земля в собственности могу я на ней строить: Владельцы участков стали получать штрафы за то, что не строят дома — Российская газета

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

https://realty.ria.ru/20190904/1558276549.html

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали? — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2019-09-04T10:54

2019-09-04T10:54

2020-03-03T15:51

вопрос-ответ – риа недвижимость

законодательство

недвижимость

жилье

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24. img.ria.ru/images/sharing/article/1558276549.jpg?1583239899

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка. Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении. По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права. При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

законодательство, недвижимость, задать вопрос, жилье, россия

Вопрос:

Здравствуйте! Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда (более 20 лет) обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников. Никаких договоренностей о разделе земли и дома нам достичь на удается. Разрешение на строительство есть. И какие последствия такого строительства?

Ответ:

Марина Прокудина

Адвокат

В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении.

По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права.

При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.

Задать вопрос

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Арбитражные споры:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право собственности на земельный участок, переданный ему в порядке приватизации

Истец хочет обязать ответчика освободить часть земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком отсутствующим

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

Покупатель хочет обязать продавца заключить договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие покупателю объекты недвижимости

Истец хочет признать право общей долевой собственности на земельный участок

См. все ситуации, связанные со ст. 35 ЗК РФ

 

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального

закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей

редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции
)

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции)

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Статья 10.

Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности  1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей

редакции
)

2 — 3. Утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014
N 171-ФЗ
, от 03.07.2016 N 336-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.07.2016 N 336-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзацы третий — четвертый утратили силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

Абзац утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 27.06.2018 N 164-ФЗ, от 30.04.2021 N 117-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

(в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

(п. 5.1 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ)

6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Не требуется переоформление видов разрешенного использования в правоустанавливающих документах на земельные участки КФХ, полученных до 01.01.2014 (ФЗ от 28.12.2013 N 446-ФЗ).7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.(п. 7 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 435-ФЗ, от 28.12.2013 N 446-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.

В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.(п. 8 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан. Официальный портал Администрации города Омска

Уполномоченный орган в течение 1 рабочего дня со дня поступления от гражданина заявления о предоставлении земельного участка уведомляет об этом орган местного самоуправления. Орган местного самоуправления в течение 1 рабочего дня со дня получения данного уведомления направляет в уполномоченный орган выписку из книги учета граждан и копии документов, на основании которых гражданин был принят на учет.

Граждане вправе отказаться от предложенного земельного участка из числа земельных участков, включенных в перечень. В случае если гражданин отказался от предложенного земельного участка (в том числе не обратился в течение 3 рабочих дней со дня вручения ему извещения за предоставлением земельного участка в уполномоченный орган), данный земельный участок предлагается другим гражданам в соответствии с требованиями, установленными статьей 5 Закона. При этом гражданин, отказавшийся от предложенного земельного участка, сохраняет право на получение в соответствии с Законом земельного участка.

В случае если гражданин не получил извещение, направленное по адресу, указанному гражданином в заявлении о принятии на учет, он сохраняет право на выбор предложенного земельного участка до его отказа от такого земельного участка. До такого отказа иной земельный участок данному гражданину не предлагается.

Семьям, член (члены) которых награжден (награждены) в соответствии с федеральным законодательством орденом «Родительская слава» земельные участки предоставляются на основании их заявления без учета требований, установленных пунктом 2 статьи 3 (без учета требований о нуждаемости в жилых помещениях), статьей 4 (без постановки на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно), пунктами 3–10 статьи 5 Закона (без учета положений, устанавливающих порядок предоставления земельных участков гражданам, поставленным на учет, но с учетом норм о предоставлении земельных участков, расположенных в границах городского округа по месту жительства гражданина, или в муниципальном районе, граничащем с городским округом по месту жительства гражданина.

Граждане, принятые на учет, чье право на получение земельного участка не было реализовано в связи с достижением ребенком (детьми) возраста 18 лет (23 лет, в случае обучения ребенка (детей) в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях, образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения), лицами, указанными в подпункте 3 пункта 1 статьи 3 Закона, — 25 лет, сохраняют право на получение земельного участка в соответствии с Законом.

Статьей 8 Закона установлено, что предоставление земельных участков гражданам, принятым на учет по основаниям и в порядке, установленным областным законодательством до вступления в силу Закона, чье право на получение земельного участка не было реализовано, осуществляется в соответствии с Законом исходя из очередности, определенной при постановке на указанный учет.

Куда мне обратиться для оформления земли под индивидуальное жилищное строительство?

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ граждане РФ и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков, в том числе и в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статьей 5 закона Кемеровской области от 18.07.2002 N 56-ОЗ «О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области» регламентированы случаи однократного бесплатного предоставления земельных участков в собственность граждан из государственной или муниципальной собственности.

За предоставлением земельного участка Вам необходимо обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган с заявлением о предоставлении земельного участка.

Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом.

Заявления о предоставлении земельных участков принимаются в КУГИ КО по адресу: пр.Советский,58 (заявки принимаются в вестибюле, пункт приема документов).

В заявлении должны быть указаны: испрашиваемое право на земельный участок, его местоположение, ориентировочная площадь, назначение предполагаемого к строительству объекта.

К заявлению прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность, с указанием места регистрации, а также документы, подтверждающие отнесение заявителя к льготной категории граждан(при наличии льготы), имеющих право на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность, схему с указанием ориентиров, позволяющих однозначно определить ориентировочные границы и месторасположение земельного участка.

Для оказания помощи в выборе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, Администрацией города Кемерово создан «банк площадок», размещенный на официальном сайте www.mgis42.ru. Информация о свободных земельных участках размещается в «банке площадок» после того, как КУГИ КО осуществит проверку предложенных управлением архитектуры и градостроительства земельных участков на наличие (отсутствие) объектов капитального строительства и прав третьих лиц.

В случае если, предложенные на сайте участки Вас не заинтересуют, Вы вправе самостоятельно найти свободные (пустующие) земельные участки, предназначенные для выбранной цели и подать соответствующее заявление.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2. 1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

  1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
  2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
  4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
  5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

18 сентября 2021, Ирина

Здравствуйте.
Земля садоводство (Адлерский район, с. Веселое) нужен ли полный пакет документов (Росавиация, Роспотребнадзор и прочие) для строительства? Или хватит подачи  уведомления о начале строительства? И какой минимальный размер земли СНТ на которой можно строить на сегодняшний день? К примеру: 2,5 сотки? Заранее спасибо
Добрый день! Можно строить и на 1 кв.м.,только вопрос,что вы построите?! Для строительства достаточно подать в Администрацию г. Сочи уведомление о планируемом строительстве с приложением необходимых документов включая градостроительный план на земельный участок, который необходимо получить заблаговременно.

14 сентября 2021, Алексей

Здравствуйте, хочу приобрести землю в снт, в документах значится 2-я санитарная зона. Можно ли строить капитальный дом площадью 100кв?
Добрый день! Ограничения во второй санитарной зоне не запрещает строительство капитальных жилых домов. Ограничения касаются размещения объектов не оборудованных ЛОС, либо не имеющих центрального водоотведения ( канализации), либо угрожающей экологической безопасности курорта.

25 августа 2021, Алик

Подскажите пожалуйста какие новые нормативы вы имеете ввиду ?

Спасибо вам за ответ на предыдущий вопрос!!
Доброго дня! Все нормативы Вы можете посмотреть в «»Правилах землепользования» застройки на территории г.Сочи, размещенные на сайте Администрации г. Сочи.

25 августа 2021, Светлана

Участок 7,2 сотки ИЖС в Адлерском р-не возможно размежевать на 2 участка?
Доброго дня! Да, возможно. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

22 августа 2021, Алик

Добрый день

Правда что в сочи запрещено строить дом на трех сотках земли ??
Добрый день! Не совсем. Запрет распространяется на земельные участки площадью менее 4 соток, которые предоставляются на праве собственности и аренды Администрацией г. Сочи. Такие участки не формируются. Если Вы владеете или приобретаете участок площадью 300 кв.м. сформированный в результате раздела участка большей площади, то строится можно. Только вопрос…Какой дом можно построить в свете новых нормативов?

20 августа 2021, Сусанна

Можно ли построить многоквартирный дом в СНТ? И возможно ли оформить его как жилой?
Добрый день! Нет. Многоквартирный дом разрешено строить только на землях предназначенных для этого.

16 августа 2021, Марат

Добрый день,можно ли строить дом ,являясь правообладателем участка  без регистрации прав собственности на участок ?
Доброго дня, Марат! Нет. Строительство разрешено только на участках принадлежащих на праве собственности или аренды и предназначенных непосредственно для строительства жилого дома.

1 августа 2021, Елена

Можно ли в настоящий момент построить жилой дом на 3 сотках в Сочи. Земля ИЖС. Спасибо
Добрый день, да, можно!

5 июля 2021, Евгения

Здравствуйте. Можно ли на 7 сотках земли ИЖС построить дом? Мы в Калининграде
Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

24 июня 2021, Валерия

Добрый день. Купила участок с домом. Планирую в пределах пятна застройки старого дома построить новый дом, но из других материалов. Это будет как реконструкция или как постройка нового дома?
Добрый день! Если строительство будет затрагивать снос старого дома-это строительство, остальное — реконструкция. Но в любом случае изменение параметров объекта подлежит согласованию в Администрации г. Сочи, то есть получения разрешения на строительство.

23 июня 2021, Наталья

Добрый день! Скажите, насколько критично строить дом на участке ИЖС? Что если купить СНТ или ДНП, можно ли строить капитальные постройки, как получать разрешение на строительство на таком участке?
Добрый день! Разницы на каком участке ( ИЖС, СНТ, ДНТ ) строить дом или нет. Никакой. Порядок получения разрешения на строительство одинаковый. Разница лишь в максимальной общей площади, этажности и подключения к сетям.

9 июня 2021, Карина

Здравствуйте,могу ли я построить на 5 сотках  2 дома
Доброго дня! Да, можете.

9 июня 2021, Алексей

Здравствуйте.

У нас во владении 2 участка в нст.
оба куплены парой в браке,  один был записан на маму, второй на отчима, вскоре отчим по дарственной отписал и второй участок на маму.
Я сын, хочу сейчас переоформить и объеденить участки на себя.
Нужно ли разрешение отчима? можно ли обойтись без него? может ли он претендовать на участки в будущем? также если это будет вновь образованный?
Добрый день! Согласие отчима нужно только на тот участок, который был приобретен на маму в их браке.

4 июня 2021, Дарья александровна

Прописана ли Я в скорей квартире Сочи Пирогова 20кв 808
Добрый день! Информацию о зарегистрированных лицах можно уточнить в паспортном столе.

29 мая 2021, Наталья

Добрый день.

Земли садоводства.Покупка земли и строительство дома на данной земле. Район Орел Изумруд. Какие разрешения и документы нужно получить для строительства дома или уведомить администрацию,каким способом,если это необходимо.
Поэтапно.1.Покупка участка ……
Добрый день! Приобретая земельный участок Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи через МФЦ и получить градостроительный план на покупаемый Ваши земельный участок. В градостроительном плане на земельный участок будут содержаться абсолютно все ответы на интересующие Вас вопросы касаемо строительства на участке.

23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?
Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.

23 мая 2021, Денис

Добрый день.
Хочу купить участок Адлере
Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?
Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.

18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?
Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.

14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.
Добрый день! Ваш вопрос не понятен!

7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв.
м.
Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.

6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?
Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

6 мая 2021, Севиле

Здравствуйте! Такая ситуация, у меня в собственности есть одноэтажная квартира  на земле (сведения о праве собственности внесены в ЕГРН как ранее учтенный), земельный участок под многоквартирным домом мне не принадлежит, могу ли я снести указанную квартиру и на ее месте возвести новую только в два этажа?
Добрый день! Необходимо заказать градостроительный план на Ваш объект. Там будут содержаться необходимые сведения о земельном участке. Однако строительство новых объектов на землях под многоквартирными домами подлежит согласованию с другими жильцами.

3 мая 2021, Евгений

Хочу построить хоз блок, сколько метров я должен отступить, от соседнего забора? И если у соседа построена теплица, от моего забора отступил он 2м, но она мне мешает, я могу через суд, его заставить, что бы он теплицу перенёс?
Добрый день! Отступ от границ участка должен составлять не менее 3 метров. Вы можете обратиться в суд с иском о сносе (переносе) теплицы соседа.

25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?
Добрый день! Да, можно. Вопрос в том, какие объекты и какой площадью впоследствии смогут построить собственники таких небольших участков.

23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!
Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо, чтобы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно-деловая) или РК (рекреационно-курортная (санатории)).

23 апреля 2021, Сергей Александрович

Приобрёл в собственность участок ИЖС три года назад, фундамент под строительство дома не заложил…,сделал  забор из металлопрофиля,провёл на участок электричество, пробурил скважину на воду, построил сарай. Сейчас будет комиссия муниципального земельного контроля…какой мне грозит штраф, и можно ли его избежать.?
Добрый день! Если у Вас на участке нет капитальных строений на которые не требуется разрешение на строительство, у Вас не будет никаких проблем.

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?
Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.
какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее
Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?
Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены.
В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?
Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста
Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?
Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?
Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!
Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?
Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?
Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?
Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли. Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.
Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?
Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм.
Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?
Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?
Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи
Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто.
Цена
Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?
Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт
Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?
Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?
Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?
Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем
Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком.
Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?
Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите. Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед тем, как заключить сделку по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено. Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по сделке

Когда вы покупаете землю, вы, скорее всего, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность. В отчете о названии должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений.Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок. Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность. Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего.Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, — советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Перк-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть фантастическим решением.Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем решиться начать работу над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить ссуду другого типа, пока дом не будет завершен, и вы не сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на земле, которую вы купили ранее, включает несколько основных шагов. Прочтите этот пост по 10 веским причинам, чтобы сначала купить много, а затем построить дом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

  • Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
  • Через строителя дома.
  • Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получите ссуду на строительство через банк или ипотечную компанию.
  • Ссуда ​​ только на строительство предоставляет ссуду на один год с более высокой процентной ставкой, которая дает вам время на строительство дома и покупку недвижимости.
  • Вы получаете аванс в процессе строительства, чтобы оплатить только то, что вам нужно на тот момент для следующей части строительства для закупки строительных материалов и рабочей силы.
Обеспечить получение земельного кредита.
  • Заем на необработанную землю предназначен для полностью неосвоенных земель, финансирование которых может быть затруднено.
  • Неулучшенный земельный заем предназначен для земли, на которой могут быть некоторые коммуникации, но по-прежнему требуются счетчики для газа или электричества и телефонная будка.
  • Улучшенная ссуда на землю предназначена для участка с доступом к дороге и инженерным сетям.
Или выберите постоянную ссуду на строительство
  • Этот тип ссуды позволяет вам взять ссуду для оплаты строительства вашего дома, затем ссуда конвертируется в постоянную ипотеку или окончательную ссуду (15-летнюю или 30- летнюю). годовая ипотека с фиксированной процентной ставкой).
  • Это способ иметь единовременное закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает ваши общие сборы.
Купите лот за наличные.
Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя для дома на заказ.

  • Прочтите это по 6 причинам, чтобы выбрать строителя дома на заказ.

4. Определитесь с дизайном дома и планом этажа.

  • Наймите собственного архитектора.
  • Выберите один из доступных планов дома от вашего застройщика.
  • Создайте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

  • Чтобы узнать, какие факторы влияют на время строительства нового дома, прочтите этот пост.
  • Чтобы просмотреть этапы строительства дома и описание процесса строительства, щелкните здесь.

7. Подготовьте свое имущество к переезду и продайте старый дом.

  • При необходимости арендуйте дом или квартиру

8. Когда строительство будет завершено, перейдите на ипотечный кредит.

  • Если у вас была единственная закрытая ссуда, вы уже получили ее!

Процесс несложный, если рядом с вами идет проверенный риэлтор, кредитная компания и / или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, скорее всего, земля уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти затраты влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте рассчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на вашей собственной земле зависит от множества факторов, включая:

  • Сколько квадратных футов потребуется для дома, который вы хотите построить?
  • Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, подумайте о стоимости подключения инженерных сетей.Расходы могут легко составить от 10 000 до 30 000 долларов и более, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммуникаций. Не забудьте проверить точное расстояние и расценки на подключение к электросети, включая линии электричества, природного газа, воды и канализации. Спросите оценку в местных службах или у местного подрядчика.
  • Если вы не находитесь рядом с водопроводными и канализационными сетями, выясните стоимость бурения и обслуживания скважины перед покупкой земли и убедитесь, что на участке можно установить септическую систему.Скважина может стоить от 2000 до 25000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Септик, вероятно, будет стоить меньше в месяц в эксплуатации, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
  • Если вы покупаете землю под застройку, имейте в виду, что за ваш телефон, кабель, электричество, газ, канализацию и воду все равно будет взиматься плата за кран. Кроме того, будет стоимость продления линий от дороги до вашего дома за квадратный фут.
  • Не забудьте узнать обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции.Они также могут складываться.
  • Сколько работы необходимо сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам понадобятся решения для топографической съемки, удаления деревьев, профилирования и дренажа?
  • Какого размера подъездная дорога вам понадобится и какой тип подъездной дороги вам нужен?
  • Сколько будет стоить сам дом?
  • Вы хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
  • Будете ли вы устанавливать бассейн в земле или другие удобства?

F или лучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, уточните приблизительную цифру у своего строителя перед началом работы.Как только вы узнаете, какую партию используете, и у вас будет готов дизайн дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

  • Затраты на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
  • Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
  • Налог на недвижимость стоит в среднем более 3000 долларов в год.
  • Страхование домовладельца стоит в среднем от 400 до 3 000 долларов в год, по данным Valuepenguin.com.
  • Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать местоположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно то, что у вас есть дом, который вы любите, в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой дом, где вы жили долго и счастливо.

Готовы ли вы построить дом на своей земле в районе Лексингтона, Южная Каролина?

В Blythe Building Company мы будем рады помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь.Мы — строитель роскошных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строительство дома своей мечты!

Мы строим такие районы, как Мидлендс в Южной Каролине, такие как озеро Каролина, лесные акры, озера Аркадия, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентин, Чапин, Лексингтон, Ирмо, озеро Мюррей и другие.

Родственные

Лучше купить дом или построить на собственном участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома


Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки.В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, — с чего начать поиск недвижимости.В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней строительство.«Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете копать фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или предъявляются особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строительство дома

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это вариант, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, а если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Уплата этих комиссионных квалифицированному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Как профинансировать свой дом, когда у вас уже есть земля

Строительные ссуды могут быть структурированы по-разному, в зависимости от того, нужно ли вам покупать землю или вы уже владеете земельным участком.Если у вас уже есть земля и вы хотите на ней строить, вы можете профинансировать свой дом разными способами. Каждый кредитор индивидуален, поэтому всегда полезно обсудить ваши варианты с различными поставщиками, чтобы найти решение, которое лучше всего подходит для вас.

Финансирование через банк

Исследуя финансирование нового жилья в банке, начните с банка (ов), с которым у вас уже есть отношения. Чем лучше банк знает вашу финансовую историю, тем больше вероятность, что они будут работать с вами.Однако не все банки предлагают ссуды на строительство, поэтому, если у вас нет, вам придется искать другие варианты в этом районе.

В большинстве случаев вам придется внести первоначальный взнос в размере 20-30% от общей суммы кредита. Однако, если вы полностью владеете землей, у вас может быть возможность использовать ее в качестве собственного капитала. Это отличный вариант, если вы пытаетесь сэкономить деньги и предпочитаете не вносить значительный первоначальный взнос.

Финансирование через застройщика

Некоторые строители имеют существующие отношения с кредиторами или создали свои собственные кредитные компании, чтобы облегчить клиентам получение ссуды на строительство.Во многих случаях эти кредиторы предлагают конкурентоспособные сборы и ставки, поэтому даже если у вас есть возможность получить ссуду в банке, разумно проконсультироваться с вашим застройщиком, прежде чем закрывать глаза, чтобы узнать, что они предлагают. Строитель также может предоставить несколько вариантов, тогда как банк часто предлагает только один путь.

Одним из преимуществ финансирования через застройщика является то, что вам не нужно быть посредником между кредитором и застройщиком. Поскольку у них есть существующие отношения, они сообщат детали заказа на дом, оценки и окончательных утверждений.Брокеры, которые предоставляют финансирование застройщикам, также имеют доступ к программам, которых нет у банков и других поставщиков, поэтому обязательно изучите все ваши варианты.

Подготовьте свои финансы

Независимо от того, какой путь вы выберете, любой кредитор захочет увидеть запись вашей финансовой истории. Вы можете упростить процесс, заранее подготовив следующие документы:

  • История занятости и доходов
  • Документ и титул на землю, подтверждающие право собственности
  • Налоговые декларации
  • W-2 формы
  • Выписки с банковского счета
  • Оценка недвижимости

Большинство кредиторов ищут информацию по крайней мере за три года, поэтому начните с нее и будьте готовы добавить больше по запросу.

Понимание сроков

Строительные ссуды обычно имеют определенный срок, прежде чем они будут преобразованы в традиционное решение для постоянного финансирования. Это сделано для того, чтобы у вас было достаточно времени для строительства без выплаты ипотечного кредита. Важно знать срок ссуды на строительство (когда он начинается и когда заканчивается) и реалистичны временные рамки. Например, если вы получаете ссуду на строительство в банке на шесть месяцев, а по истечении этих шести месяцев дом не готов, вам придется начать вносить основную сумму, даже если вы еще не въехали.Это может создать проблему с денежным потоком для некоторых домохозяйств, поэтому убедитесь, что вы понимаете последствия кредитного соглашения, прежде чем подписывать.

Если у вас есть земля и вы планируете новое строительство, поговорите с представителем Adair Homes о доступных вариантах финансирования вашего дома. Мы создали Alliance Financial Services исключительно для финансирования клиентов Adair Homes. Alliance также предлагает полный набор финансовых услуг, включая постоянное финансирование, и если вы решите рефинансировать позже, у вас уже есть надежный партнер.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

Руководство по покупке свободной земли для продажи для вашей хижины — Логово

Пошаговый процесс покупки земли для постройки коттеджа или небольшого дома. Найдите свой собственный участок для активного образа жизни на природе.

Есть что сказать о том, чтобы открыть глаза при первых лучах утра и немедленно выйти на улицу, чтобы увидеть восходящее солнце, ветер на лице и унизительный вид красоты природы.Звучит здорово, правда?

Для большинства из нас это не совсем то, с чего мы начинаем каждое утро. Но большинству из нас хотелось бы, чтобы это было так. Дело в том, что нужно понимать, что желание не должно быть вне досягаемости. Это не должно быть фантазией. Это может (и должно быть!) Ваша реальность.

Для любителей земли и современных пионеров более взаимосвязанного образа жизни покупка кусочка Земли и постройка хижины, чтобы приблизить вас к природе, могут стать первыми шагами на пути к лучшему образу жизни.

Здесь мы стремимся помочь вам начать с покупки идеального участка земли для строительства коттеджа или крошечного дома. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять для покупки земли под строительство, с которой вы можете начать прямо сейчас:

Иметь кусочек Земли, который можно назвать своим, — одна из величайших предметов роскоши, доступных человечеству. Ощущение переступления порога вашей собственности не похоже ни на что из того, что мы испытывали раньше. В этот момент вы едины с землей, и вы больше, чем просто тело, стоящее на земле.

Владение землей — это судьба, наследие, это нечто большее, чем вы сами. Он открывает двери к возможностям, которые раньше были недоступны, он открывает двери для вас, чтобы решить, что ждет вас в будущем и насколько вы можете стать связанными с природой. Как только эти свободы станут вашей реальностью, вы сможете приступить к планированию своей земли и того, что вы с ней сделаете. Для нас это означает, к какому типу строительства мы можем приступить, какое будущее мы создадим для себя и своих близких?

Преимущества покупки собственной недвижимости безграничны, но некоторые из основных моментов — это знание того, что у вас есть полный контроль над своим участком, и возможность построить свой собственный дом.

Вкладывание денег в покупку земли имеет финансовый смысл. В течение нескольких лет ваши инвестиции могут значительно вырасти на горячем рынке, и все же вы будете делать лишь немного больше, чем просто сидеть сложа руки и наслаждаться видом на горы или шумом волн, ударяющих по песку.

По мере того, как стоимость вашей земли растет, она также открывает для вас больше возможностей. Собственный капитал, который вы создаете по мере повышения стоимости земли, позволяет вам занимать деньги в банке под эту добавленную стоимость. Подумайте, что вы можете сделать с этими деньгами.Может… построить хижину?

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы приобретаете что-то совершенно уникальное, что ни один другой человек не может сказать, что у него есть.

Конечно, у вашего приятеля тоже может быть земельный участок, но поднимается ли солнце над далекими деревьями каждое утро под одним и тем же точным углом? Травы растут и двигаются на летнем ветру одинаково? Возвращается ли та же самая семья птиц в это красивое гнездо весной за весной? Конечно, нет. Эти вещи уникальны для вас.Разве это не красиво?

В конечном итоге стоимость земли (теоретически) со временем увеличивается. Итак, реализуя свои мечты о возвращении к природе и соединении с землей, вы также настраиваете себя на то, чтобы зарабатывать деньги. Это беспроигрышный вариант.

Помимо инвестиций и другой логистики, покупка собственного участка земли дает вам полный контроль над своим будущим и образом жизни, которым вы хотите жить. Когда земля принадлежит вам, она остается вашей навсегда, если вы не решите ее продать.

Вы можете выбрать свое идеальное местоположение, качества, которые вы хотите получить от участка, точное место, где вы хотите построить свой дом, и любые другие свободы существования, которые вы, возможно, не сможете сделать на чужой собственности.Другими словами, ваш собственный участок земли — это шаг к полноценной жизни любителя природы и искателя связи.

Если кто-нибудь когда-либо говорил вам, что «мир — это ваша устрица», то теперь это действительно так.

Распространенный вопрос, с которым мы сталкиваемся в процессе покупки земли, заключается в том, уверены ли вы, что хотите ее купить, или лучше сначала арендовать землю. Поскольку наша конечная цель при покупке земли — построить собственный дом, мы исключаем аренду как потенциальный вариант, хотя мы рассмотрим этот вопрос вручную.

Это кажется очевидным, но стоит отметить, что когда вы арендуете недвижимость, у вас обычно нет никаких прав на строительство или адаптацию земли для вашего собственного долгосрочного использования. Даже если ваш арендодатель, кажется, разумно готов допустить такой сценарий, он может попросить вас уйти в любой момент, как только ваши условия аренды истекут. Короче говоря, вы не хотите проходить процесс строительства только для того, чтобы покинуть свой дом и выбросить потраченное время и деньги.

Недвижимость или рынок недвижимости — это, проще говоря, текущее состояние стоимости и наличие собственности, доступной для покупки и продажи в любом данном месте.Хотя этот рынок постоянно меняется в зависимости от экономического состояния мира и количества людей, желающих купить или продать, лучше всего понять текущий рынок, когда именно вы хотели бы купить.

По состоянию на 2020 год общий рынок жилья составляет около 33,6 триллиона долларов. Это почти в 3 раза больше, чем было в 2010 году. В 2020 году ставки по ипотеке были низкими, занятость была высокой, а спрос на недвижимость и дома был устойчивым. Прямо сейчас ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне.Итак, пора КУПИТЬ!

Итак, кто может покупать землю в США? Ограничений относительно того, кто может законно покупать землю в США, не так много, если у вас есть для этого средства. Граждане США и иностранцы имеют право на покупку земли, хотя могут быть разные требования в зависимости от вашего статуса гражданства.

Теперь, когда вы разобрались с основами того, почему вам следует подумать об инвестировании в покупку земли, и начали развивать свою собственную фантазию о своих будущих строительных проектах и ​​воспоминаниях, которые нужно иметь, давайте поговорим о том, где найти идеальный участок .

Ваш поиск начинается задолго до того, как вы посетите недвижимость. Даже в разгар зимы, присев на корточки с чашкой чая, вы можете представить, что грядет лето, и где бы вы хотели быть, когда фейерверк зажигает небо 4 июля.

Вы представляете себя глубоко в лесу, вглядываясь сквозь заросли деревьев и сосновые шишки на яркое сияющее солнце? Или вы стоите на склоне скалистой горы, любуясь обширным ландшафтом, который простирается до ваших пальцев ног? Может быть, вы действительно бежите по высокой пляжной траве к сверкающему океану.Эти мысли, желания, фантазии — начало вашего поиска того, что для вас значит идеальный участок земли. Они создают основу для того, как вы будете просматривать объявления и какие свойства вы будете посещать в надежде разместить предложение.

Варианты того, где купить землю, сильно различаются: от сайтов с листингами в Интернете до неофициальных продаж сарафанного радио. Пока существует юридически признанная передача права собственности, любой источник покупки так же действителен, как и следующий.

Тем не менее, поиск в Интернете — отличное место для начала, так как большинство сайтов со списками позволяют фильтровать по размеру земли, местоположению, характеристикам собственности и т. Д.Это одни из первых мест, на которые стоит обратить внимание, если вы сосредоточиваете свои поиски в первую очередь на земле, на которой можно построить собственный дом.

Конечно, все мы знаем, что Зиллоу занимает первое место в списке домов и построек, но это также отличное место для поиска земельных участков под застройку, и его нельзя исключать из результатов поиска.

LandWatch перечисляет потрясающие площади по всей территории США, включая некоторые участки с уже существующими домами. У них также есть специальные разделы для таких вещей, как аукционы, охотничьи угодья, фермы и ранчо.

Как и LandWatch, в Lands of America есть фермы, ранчо, земли и загородные дома по всей территории США с простыми параметрами фильтрации.

С помощью LandFlip вы можете искать сельские, охотничьи и рекреационные угодья, создавая при этом бесплатный профиль покупателя, чтобы подобрать вам лучшие участки.

Не делайте скидок на Craiglist! Для многих людей, продающих землю, Craigslist является логичным первым местом для размещения без комиссии, взимаемой с агента. Если вы ищете более дружественную сделку по передаче земли между соседями, это может быть хорошей ставкой.

Land and Farm соответствует всем требованиям перечисленных выше сайтов, а также предлагает коммерческие списки земель, которые могут быть полезны, например, для проведения мероприятий или строительства объектов.

Прежде чем сузить круг поиска земли, вам нужно определить, какой тип участка вы хотите купить. Что вы видите в своих первоначальных фантазиях о ежедневном пробуждении на собственном посылке, когда открываете глаза? Это, конечно, в основном включает в себя местоположение. В какой штат, регион или даже район вы хотите купить? Но также… что вы видите, слышите и нюхаете? Соленый воздух и чайки? Чириканье лягушек и грязь? Свежий воздух и дует ветер?

Также следует учитывать предполагаемое использование земли, то, как выглядит ваш бюджет, и какие особенности собственности являются обязательными для вас или не подлежат обсуждению с точки зрения того, чего вы не хотите.

Вы любите доступ к набережной или горы? Добавьте такие вещи в свой список идеальных объектов недвижимости. Являются ли соседи по соседству категорическим отказом от того, где вы хотите строить? Убедитесь, что это в вашем списке, не подлежащем обсуждению.

С технической точки зрения здесь покупка недвижимости для охоты или отдыха — это совсем другое дело, чем покупка земли с намерением построить дом с нуля.

Когда вы идете к следующему участку, на котором хотите сделать предложение, держите глаза, уши и руки наготове.Вы видите здоровые зеленые насаждения? Вы слышите соседей? Когда вы копаете землю на несколько дюймов, попадаете ли вы в воду?

Это ваша возможность понять физические характеристики собственности и то, как они соотносятся с вами как человеком на земле. Более того, вы получите всю необходимую информацию с учетом того, для чего вы сможете использовать землю после совершения покупки.

Существует ряд конкретных критериев, которым ваша земля должна соответствовать с юридической и логистической точек зрения, если вашей главной целью является строительство.Прежде чем сделать предложение, вы должны получить ответы на все вопросы и подробности по следующим пунктам.

Законно ли вам строить жилище на своем участке, зависит от законов о зонировании, действующих в том месте, где он находится. При строительстве коттеджа или крошечного дома вам потребуется участок земли, предназначенный для проживания. По большей части ищите зонирование для SFR или односемейных резиденций.

Документы также могут влиять на использование вашей собственности.Например, что, если вы хотите построить группу из коттеджей или небольших жилищ вокруг главного дома? Вам нужно будет знать, на сколько строений или основных домов выдана ваша собственность.

Законы о зонировании определяют любое количество вещей, например, сколько животных вы можете иметь на территории, сколько зданий вы можете построить, правила ведения сельского хозяйства, исторические средства защиты и многое другое.

Убедитесь, что вы знаете все ограничения, установленные для вашей собственности, чтобы не было сюрпризов, связанных с вашим предполагаемым использованием земли.

Если вы не строите автономный коттедж или дом, вам нужно принять во внимание любые электрические подключения, которые могут уже существовать на территории или рядом с ней. Есть ли доступ к ЛЭП? Воды? Канализация?

Это выходит за рамки простого знания того, есть ли у вас доступ к текущим коммунальным услугам, перед покупкой. В некоторых объявлениях могут быть отмечены «близлежащие» коммунальные предприятия — убедитесь, что вы знаете, насколько близко они могут быть и потребуется ли вам сервитут или доступ к соседним объектам для подключения.

Право пересекать или иным образом использовать чужую землю для определенной цели.

Если какие-либо утилиты еще не существуют, оцените стоимость и время, которые потребуются для их установки. Средняя стоимость новой септической системы, например, составляет от 3280 до 9550 долларов. Добавление подъездной дороги и электричество тоже стоит денег!

Имейте в виду, что это может сильно различаться в зависимости не только от размера дома, но и от местоположения участка. В удаленном месте с твердой скальной почвой могут возникнуть огромные дополнительные расходы на доставку техники на площадку и выемку грунта.Было бы неплохо, если возможно, получить оценки у местных подрядчиков, прежде чем возлагать надежды на какую-либо собственность. Проще говоря, эти сборы могут быстро стать ограничивающими по стоимости. Для немного большего вкуса представьте, что ваша посылка за 20 000 долларов возрастет до 60 000 долларов после того, как будут установлены все коммуникации, и это еще до того, как вы даже подумали о том, какую хижину вы бы хотели построить!

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это то, сколько подготовки потребуется вашей земле, чтобы начать строительство.Расчистка деревьев, выравнивание земли и установка фундамента на разных типах земли — все это играет определенную роль в том, как вам придется подготовить землю перед кладкой первого пресловутого кирпича.

Есть ли общественная дорога, которая ведет прямо к вашей собственности, или вам понадобится сервитут через чужую землю, чтобы добраться до нее? Подобные вещи не всегда включаются в списки, поэтому убедитесь, что это один из первых вопросов, который вы задаете.

Далее рассмотрим текущее состояние проезжей части.При строительстве вам нужно будет доставить на стройплощадку материалы, инструменты и оборудование. После того, как ваше здание будет завершено, большинство законов о зонировании жилых помещений потребуют, чтобы ваша подъездная дорога была достаточно широкой, чтобы пожарные машины могли подъехать к вашему дому. Если в настоящее время нет подходящей подъездной дороги, соответствующей этим критериям, вам потребуется дополнительная плата за проезд.

В 2020 году стоимость большинства подъездных дорожек составляет от 1 до 50 долларов за квадратный фут, но большинство людей будут платить от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Таким образом, для проезжей части площадью 1000 квадратных футов эта стоимость быстро увеличивается до 50 000 долларов.

Управление канализацией на вашем участке — огромное внимание при строительстве дома и выборе места для строительства. Влажный участок может не поддерживать тот тип конструкции, который вы хотите построить, и вы не хотите, чтобы вас неожиданно застигла вода в течение длительного времени. Кроме того, если есть какие-либо признанные водно-болотные угодья или если ваша собственность находится в пойме, вы можете быть еще более ограничены в отношении того, где может быть ваш будущий дом.

Если вы покупаете летом в гористой местности, подумайте о том, чтобы с горы стекал снег.Земля могла быть обманчиво сухой, но на самом деле ее нельзя было застроить в зимних и весенних условиях.

Стоячая вода также ведет к популяциям надоедливых насекомых, и, когда наступит сезон комаров, это будет неприятно…

Когда вы осматриваете землю, которую вы видите как свою собственную, ходите вокруг и обращайте пристальное внимание на то, насколько мокрая земля там, где вы представляете, как строите свою хижину. Если этим утром шел дождь, земля могла быть влажной. Если есть значительный сток с близлежащего холма или горы, вам необходимо перенаправить его подальше от строительной площадки.Ни то ни другое? Найдите нас, если источник с пресной водой может быть близко к поверхности.

Если вы подозреваете, что стоите на водно-болотном угодье, поищите на местных картах обозначенные районы, прежде чем совершать покупку. С таким обозначением нельзя работать, пытаясь построить дом.

Для любой собственности без городского водопровода (а это большинство сельских домов) вам необходимо спланировать септическую систему, если ее еще нет. Для септических систем требуются поля для выщелачивания или дренажа, которые вам нужно располагать на некотором расстоянии от дома или места для отдыха.Необходимым шагом в определении того, где можно разместить септик, является тест на просачивание («перколяция»), и вам нужно будет нанять лицензированный экскаватор, чтобы помочь с ним.

Испытание для определения степени водопоглощения почвы при подготовке к строительству септического дренажного поля или инфильтрационного бассейна.

Имейте в виду, однако, что есть и другие варианты, если вы не хотите использовать и устанавливать традиционную септическую систему. Также возможно компостирование туалетов и дренаж серой воды или альтернативные септики, такие как системы песочных фильтров или мусорные баки.

Итак, вы нашли идеальный участок земли, провели комплексную экспертизу, изучив варианты собственности, и готовы сделать предложение. Что теперь?

Процесс сделки с землей — это больше, чем просто обмен чеком и дружеское рукопожатие. В большинстве случаев вам понадобится небольшая команда, которая поможет вам провести сделку и юридически передать право собственности на недвижимость. Это может показаться слишком сложным, но это довольно просто, если вы знаете, от кого вам нужна помощь.Мы объясним вам это здесь, чтобы вам не пришлось гадать.

В общем, вот как может выглядеть ваша команда по закупкам.

Агент

В большинстве списков, вероятно, будет агент, представляющий продавца, а это означает, что вам может потребоваться собственный агент по закупкам для заключения сделки. Вы также можете удвоить использование агента по продажам, но наличие собственного агента означает, что он будет учитывать исключительно ваши интересы, не беспокоясь о продавце.

Чаще всего гонорары вашего агента покрываются за счет продажи собственности, поэтому вы не получаете дополнительных расходов.

Сюрвейер

Хотя для собственности должно быть доступно обследование, если его нет, вам нужно будет провести его самостоятельно.

Что такое землемерная съемка?

Графическое изображение, показывающее границы собственности и другие особенности земли.

Сюрвейер — ваш лучший выбор, чтобы понять, где находятся ваши владения и пригодна ли ваша земля для строительства. Если вы планируете строить с нуля, а доступных опросов нет, считайте этого члена команды необходимым.Проведение профессионального осмотра участка стоит потраченного времени и усилий.

Оценщик

Оценщик определит, стоит ли собственность указанной стоимости или той суммы, которую вы за нее платите. Вы должны убедиться, что покупная цена соответствует стоимости земли, так как от этого будут зависеть такие вещи, как сумма денег, которую вы можете занять под землю, стоимость перепродажи и многое другое.

Юрист

Ваш юрист будет обрабатывать контракты и финансовые операции от вашего имени.Наличие юриста, которое проверяет все, прежде чем вы подпишете, имеет решающее значение в процессе покупки, поскольку могут быть скрытые юридические формулировки, которые могут запретить вам использовать землю любым количеством способов в будущем.

Они также изучат отчет о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец имеет законные полномочия передать вам право собственности. Если нет отчета о чистом названии, уходите. Быстро!

Что такое заголовок отчета?

Документ, в котором излагается правовой статус собственности и соответствующая информация о ее владении, включая различные залоговые права, посягательства, сервитуты и все остальное, зарегистрированное в отношении собственности.

Опять же, это место, где стоит потратить время и силы на работу с профессионалом.

(опционально) Брокер

Это актуально для всех, кто ищет ипотеку или ссуду, о чем мы подробнее поговорим ниже. Если это вы, вам понадобится брокер из банка, который будет обслуживать ваш счет и будет поддерживать процесс от вашего имени, чтобы получить одобрение и получить деньги в ваш кошелек. Как правило, эти брокеры работают на банк, поэтому их комиссия оплачивается банком без дополнительной платы за вас.

Хорошо, ваша команда на месте, и вы готовы прыгнуть, пока кто-то еще не ухватился за участок, на котором, как вы представляли, ваше будущее будет строиться. Пора распределять бюджет.

Ценообразование вашей сборки должно включать ваш бюджет покупки, так как это ваш первый набор затрат, которые позволят вашему строительному проекту сдвинуться с мертвой точки. Эти бюджеты могут быть как большими, так и маленькими, в зависимости от того, с чем вам придется работать, в зависимости от того, как выглядит ваш идеальный конечный результат.

Мы рассчитали здесь стоимость каждой статьи бюджета на основе средних показателей по стране, поэтому имейте в виду, что расходы могут варьироваться.Честно предупреждаем, мы получаем здесь довольно подробную информацию, поэтому не стесняйтесь переходить вперед или углубляться в цифры вместе с нами!

Мы упоминали выше о получении ипотеки или ссуды на покупку земли. Хотя это не имеет значения, если вы платите за свой участок наличными, это малоизвестный вариант, который может открыть вам возможность купить участок большего или лучшего качества, чем вы изначально представляли.

Без ведома многих, на самом деле можно финансировать землю, если вы сделаете это через местный банк. Местные банки часто предлагают кредитные продукты людям, которые хотят владеть землей и в конечном итоге построить на ней дом.Хотя вы, возможно, не сможете получить типичный 30-летний срок для обычной ипотеки, вы, скорее всего, получите 10-летний срок с немного более высокой процентной ставкой, чем при использовании одного из более традиционных ипотечных продуктов.

Обычно для ссуд на землю денежные затраты немного выше (от 20 до 30%), но что хорошо в покупке земли таким образом, так это то, что вам не нужно рисковать всем своим капиталом на самой земле.

Получив земельную ссуду, вы можете сэкономить немного денег на постройку своей первой хижины на участке.

Бюджет земельного кредита = 20% -30% от стоимости земли

Это выходит за рамки вашего бюджета на закупку, но если вы все готовы и готовы построить правильный дом (и финансово готовы завершить проект), рассмотрите ссуду на строительство как часть вашего общего бюджета.

Не вдаваясь в подробности, это еще одна краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой на строительство дома, аналогичная земельной ссуде, о которой мы говорили выше.

Есть несколько различных видов строительных ссуд, но лучше всего искать ссуды от строительства до бессрочных.Это дает вам деньги, необходимые для строительства, а также ипотеку для выплаты этих затрат с течением времени.

Бюджет строительного кредита = 20% -30% от стоимости строительства

Ваша команда по закупкам, о которой мы подробно рассказали выше, должна быть отдельной строкой в ​​вашем бюджете, так как определенные члены команды будут платить за свои услуги, за которые вы будете нести ответственность. Предположим, вам нужно будет оплатить как минимум опрос, оценщика и юриста.

Бюджет обследования = 345–675 долларов
Бюджет оценки = 300–450 долларов
Бюджет юриста по недвижимости = 150–350 долларов в час (или иногда фиксированная плата)

В каком бы районе вы ни строили, вам нужно будет оформить разрешение на строительство для начала вашего проекта.Эти сборы за разрешение на строительство варьируются в зависимости от того, где находится ваша земля.

Бюджет разрешений = 404–1944 долл. США

Выше мы упомянули необходимые шаги для подготовки вашей собственности к строительству, включая любые коммуникации, подготовку площадки, подъездные дороги и т. Д. Давайте учтем большинство из них здесь, для консервативной оценки бюджета.

Бюджет на подключение инженерных сетей (если еще не на суше) = 10 000–30 000 долларов США
Бюджет на установку обычной септической системы = 3500–10 000 долларов США
Бюджет проезжей части = 1–50 долларов США за квадратный фут
Бюджет подготовки площадки = 1 доллар США.25–2 доллара за квадратный фут.

Стоимость плана строительства значительно варьируется в зависимости от того, есть ли у вас планы, составленные для вас, или вы покупаете набор уже существующих планов. Мы установили цены на планы строительства Ден, чтобы предложить красивые и доступные архитектурные планы любителям природы по всей стране, склонным к дизайну.

Бюджет планов строительства Den = 99- 399 долларов США

Как только вы обосновались на своем идеальном участке земли, вы почти подошли к пониманию более взаимосвязанной жизни, существующей в естественном мире, в котором мы все родились.Провести первую ночь на собственной земле даже до того, как построишь какое-либо постоянное или полупостоянное сооружение, может быть невероятно свободным.

Это ваш первый шаг к будущему, которое вы создаете, и это прекрасно.

Мы настоятельно рекомендуем упаковать палатку и немного еды и провести несколько ночей под звездами на собственном клочке Матери-Земли. Это не только поможет вам соединиться с вашим новым пространством, но вы также сможете исследовать места, чтобы построить свою будущую хижину.

… и как только вы будете готовы, мы поможем вам выбрать лучшие планы строительства для вашего небольшого дома.

Ссуды на строительство USDA: Купите землю и постройте дом с помощью ссуды USDA

Как построить дом с помощью ссуды USDA

Если вы хотите владеть землей и построить собственный дом, строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может показаться идеальным.

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США может использоваться для финансирования земли, строительства вашего дома и использования в качестве долгосрочной ипотеки — по сути, объединяя три ссуды в один.Кроме того, не требуется никакого первоначального взноса и только один набор закрывающих расходов.

Однако найти эти ссуды бывает непросто. И вы должны быть правомочным заемщиком, строящим в соответствующей сельской местности. Найти кредитора тоже может быть непросто.

Читайте дальше, чтобы узнать больше о правилах и ставках по ссудам на строительство Министерства сельского хозяйства США, а также о других типах ссуд, которые потенциально могут быть лучшим вариантом.


В этой статье (Перейти к …)


Что такое ссуда на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Строительный кредит USDA может быть доступным способом купить землю и построить дом.Он объединяет финансирование земли, строительства и ипотеку с фиксированной ставкой в ​​один кредитный продукт.

Эта программа, поддерживаемая Министерством сельского хозяйства США, также может называться:

  • Единовременный закрытый заем на строительство
  • Однократный закрытый заем
  • Комбинированный строительный займ на постоянный
  • Строительный заем «все в одном»

Строительный заем USDA дает некоторые серьезные преимущества, если вы соответствуете требованиям; авансовый платеж не требуется, ипотечное страхование доступно, а ставки USDA, как правило, низкие.

Однако строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США выдаются довольно редко; вам может быть трудно найти кредитора, предлагающего его. А USDA предъявляет строгие требования к покупателю дома и строящемуся объекту.

При всех этих ограничениях некоторые заемщики сочтут, что другие виды строительных ссуд являются более легким путем к приобретению жилья. Но для подходящего человека строительный кредит Министерства сельского хозяйства США может быть идеальным.

Важно изучить все возможные варианты и найти подходящий кредитный продукт.

Преимущества строительного кредита USDA

Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com объясняет, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США позволяет заемщику, имеющему право на строительство, легко приобрести землю, построить новый дом и профинансировать строительство дома на срок до 30 лет — и все это в одном простом кредите.

Вам нужно оплатить затраты на закрытие только один раз, поскольку это единственное закрытие, и требуются только одна квалификация и одна аттестация.

«Вы можете найти землю для размещения по контракту, использовать существующую землю, которой вы уже владеете, или использовать землю, переданную вам от семьи, чтобы объединиться с выбранным и утвержденным строителем для строительства вашего дома», — говорит он.

Согласно Министерству сельского хозяйства США, средства могут быть использованы для строительства и покупки домов на одну семью, включая подходящие кондоминиумы и дома промышленного производства.

Сумма кредита покрывает:

  • Покупка участка
  • Разумные административные расходы на строительство
  • Резервы на непредвиденные расходы
  • Инспекционные сборы
  • Страхование строительного риска
  • Затраты на ландшафтный дизайн
  • Прочие утвержденные статьи

Как и другие ссуды, предоставленные U.S. Министерство сельского хозяйства, строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает до 100 процентов финансирования. Это означает, что подходящим заемщикам не нужно вносить первоначальный взнос.

Кроме того, вы не обязаны производить платежи во время строительства дома.

Возврат по строительному кредиту USDA

С другой стороны, эти ссуды трудно найти и они редко предлагаются кредиторами, по словам Ричи Дункана, старшего кредитного специалиста Nationwide Home Loans Group, подразделения Magnolia Bank.

«Строительные ссуды USDA требуют терпения со стороны всех участников. На их закрытие уходит больше времени, они могут включать риэлторов, страховых агентов, разрешительные требования города или округа, одобрение застройщика, несколько андеррайтов вашего кредитного файла, оценки и многое другое », — отмечает Дункан.

«И процентная ставка, которую вы будете платить, вероятно, будет выше, чем для обычных кредитов на покупку и рефинансирование существующих домов».

Однако, возможно, вы не застрянете на этой более высокой процентной ставке навсегда.

После того, как ваш дом будет построен (по крайней мере, через 220 дней) и после шести своевременных платежей, если рыночные условия позволяют, «вы можете выбрать упрощенное рефинансирование или рефинансирование по ставкам и срокам, чтобы снизить процентную ставку, если это возможно, »- добавляет Дункан.

Несмотря на то, что существует множество требований и ограничений, «после получения это одна из лучших ссуд для заемщика, чтобы построить дом своей мечты с минимальными или нулевыми выплатами из кармана», — говорит Дункан.

«2 доллара в результате, вы можете сохранить свою ликвидность, увеличить свои земельные владения и избежать более высоких требований к первоначальному взносу от 10 до 25 процентов, которые могут быть установлены другими традиционными кредиторами с более сопутствующими рисками.”

Можно ли купить землю с помощью строительной ссуды Министерства сельского хозяйства США?

Строительная ссуда Министерства сельского хозяйства США позволяет вам приобрести как землю, так и дом. Но есть некоторые ограничения.

Во-первых, земля должна находиться в одобренном Министерством сельского хозяйства США месте. Эти районы должны иметь «двухуровневый характер», хотя многие небольшие города и пригороды могут претендовать на это.

«Кроме того, это не кредит, который вы можете использовать для покупки земли сейчас и строительства в будущем. Как только вы закроете ссуду, ожидается, что вы начнете строительство, когда получите зеленый свет, что обычно происходит быстро », — говорит Дункан.

Если вы хотите сначала купить землю, пока покупаете строителей, это разрешено. Вы можете взять ссуду в другом месте, чтобы купить землю, а затем кредитор по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США может включить выплату этого остатка земли в ваш новый ссуду.

«Если вы платите наличными или уже владеете землей бесплатно и расчищенной, вы не можете получить наличные деньги или получить возврат. Это потребует выплаты ссуды, что недопустимо ни в одной из версий ссуды Министерства сельского хозяйства США », — предупреждает Мушлин.

Обратите внимание, что получить строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США не всегда легче, если у вас уже есть земля.Хотя, возможно, проще получить ссуду на новое строительство.

«Если вы заплатите за землю или получите ее в собственность, это снизит соотношение суммы кредита и стоимости, а это значит, что вам не потребуется 100-процентное финансирование», — продолжает Дункан.

«Это увеличивает вашу возможную позицию в капитале и снизит ваш платеж больше, чем заемщик, который покупает новую землю или платит полную цену за землю».

Право на получение ссуды на строительство USDA

Мушлин и Дункан отмечают, что к строительным ссудам USDA прилагается несколько правил.

Правомочные требования включают:

  • Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный балл 640
  • Вы не должны быть банкротами в течение последних двух лет
  • Вы не можете превышать пределы дохода Министерства сельского хозяйства США на основании среднего дохода в вашем районе и размера вашей семьи. Программа развития сельских районов Министерства сельского хозяйства США предназначена для оказания помощи семьям со средним и низким доходом в приобретении и строительстве домов.
  • Недвижимость должна находиться на территории, одобренной Министерством сельского хозяйства США.
  • Вы должны получить гарантию на новую конструкцию от застройщика
  • Любые оставшиеся после завершения строительства средства должны быть зачислены непосредственно на погашение основной суммы кредита.
  • Министерство сельского хозяйства США должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимые лицензии, страхование ответственности и как минимум двухлетний опыт строительства домов.

Ваш кредитор также будет искать от 12 до 24 месяцев чистой, безупречной кредитной истории, без разрыва в доходах, без отсрочки по ипотеке, а также без просроченных или пропущенных арендных платежей.

«По сути, вы хотите иметь максимально возможное соотношение кредита, дохода и долга для получения этой ссуды», — предлагает Мушлин.

Кроме того, новый дом должен быть вашим основным местом жительства, а это означает, что вы будете жить в нем постоянно. И типы домов, которые могут быть построены, ограничиваются домами на одну семью, промышленными домами и подходящими кондоминиумами.

«Вторые дома или дома для отдыха, дома, предназначенные для краткосрочной или долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дома, построенные собственными силами, коммерческие здания и многофункциональное строительство не имеют права», — добавляет Дункан.

Как получить строительный кредит USDA

Несмотря на то, что строительный кредит Министерства сельского хозяйства США дает большие потенциальные выгоды, на практике может быть сложно найти кредиторов, предлагающих их.

«Даже самые крупные кредиторы не предлагают эту программу по многим причинам. К ним относятся такие факторы, как более длительное время закрытия, более высокий риск для андеррайтинга и инвесторов, необходимость дольше фиксировать процентную ставку и необходимость поддерживать связь со многими движущимися частями в течение длительного периода », — говорит Дункан.

Поиск в Интернете по запросу «Кредиторы на строительство в Министерстве сельского хозяйства США» должен выявить некоторых кредиторов, которых вы можете изучить.

«Я рекомендую выбрать кредитора, который точно знает, что включает в себя этот процесс, и который ранее закрыл эти ссуды.Вы хотите, чтобы кто-то был прозрачным, искренним и не приукрашивал и не замалчивал детали того, что вы ищете », — советует Мушлин.

Ставки по строительному кредиту USDA

Как упоминалось ранее, процентная ставка, которую вы можете получить по ссуде на строительство Министерства сельского хозяйства США, вероятно, будет выше, чем ставки, предлагаемые для ссуды на отдельный участок, ссуды на строительство и 30-летней ипотечной ссуды.

«Трудно сравнивать ставки среди кредиторов, инвесторов и брокеров, предлагающих этот заем», — говорит Дункан.

«Стоимость каждой ссуды уникальна, исходя из индивидуальных факторов, комиссий и маржи. Вы также можете выкупить свою ставку, что может стать фактором при попытке претендовать на определенный коэффициент долга с более высокими выплатами ».

Как всегда, вы должны делать покупки у нескольких разных кредиторов, чтобы найти лучшую ставку, доступную для вас.

Если вы не можете найти несколько кредиторов, предоставляющих строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США, для сравнения, попробуйте расширить поиск, включив в него другие типы строительных ссуд.

Посмотрев на ставки по альтернативным программам строительных ссуд (см. Ниже), вы, по крайней мере, сможете понять, насколько конкурентоспособен строительный ссуда Министерства сельского хозяйства США и действительно ли это ваш лучший вариант.

Ссуды на строительство и ремонт альтернативных домов

Вот еще несколько вариантов строительной ссуды, которые стоит рассмотреть, если у вас возникли проблемы с поиском ссуд Министерства сельского хозяйства США или вы просто хотите расширить область поиска:

  • Единовременная ссуда на закрытие строительства VA — эти ссуды, поддерживаемые Департаментом по делам ветеранов, доступны для квалифицированных ветеранов и военнослужащих, находящихся на действительной военной службе.Как и ссуды Министерства сельского хозяйства США, они могут обеспечить финансирование до 100%.
  • Одноразовый ссуду FHA на закрытие строительства — эти ссуды, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5% и имеют льготные правила кредитования.
  • Обычный — Ссуда ​​на строительство на время закрытия — Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше и не менее 5% вниз
  • Ссуда ​​FHA 203k — Может использоваться для финансирования покупной цены и стоимости ремонта на существующем ремонте — верхнем доме.Требуется всего 3,5% и кредитный рейтинг 580
  • Традиционный жилищный заем Министерства сельского хозяйства США, который можно получить после получения отдельной ссуды на покупку лота и / или ссуды на строительство

Правильный тип ссуды на строительство зависит от вашего местоположения, бюджета жилищного строительства, кредитный рейтинг и первоначальный взнос, среди других факторов.

Перед тем, как подписывать контракт, убедитесь, что вы изучили все возможные варианты и подобрали для себя лучший заем.

FAQ по строительному кредиту USDA

Предоставляет ли USDA строительные ссуды?

Да.USDA предлагает комбинированную ссуду от строительства до постоянной, также называемую единой закрытой ссудой. Этот заем сочетает в себе финансирование участка, нового строительства и ипотеку с фиксированной процентной ставкой в ​​единую ссуду.

Можно ли получить 100-процентное финансирование по строительному кредиту?

Ричи Дункан из Magnolia Bank объясняет, что строительный заем Министерства сельского хозяйства США предлагает 100-процентное финансирование без первоначального взноса, если вы имеете хорошую квалификацию для получения кредита и соответствуете доходам и другим требованиям.

Легче получить ссуду на строительство, если у вас уже есть земля?

Дункан говорит, что это не легче и не сложнее. Но прямое владение землей может снизить отношение суммы кредита к стоимости, а это значит, что вам не потребуется полное 100-процентное финансирование.

Можете ли вы построить дом на земле, за которую еще платите?

Если у вас есть непогашенная ссуда на покупку участка, ее необходимо будет выплатить и превратить в новую строительную ссуду Министерства сельского хозяйства США по Дункану.

Что лишает дом права на финансирование USDA?

Строительный кредит USDA может использоваться только для финансирования домов на одну семью, промышленных домов и соответствующих критериям кондоминиумов.Дома для отпуска или вторые дома, недвижимость для краткосрочной и долгосрочной аренды, дополнительные жилые единицы, дом, который вы строите сами, коммерческие здания и многоцелевое строительство не имеют права на финансирование USDA. Кроме того, лот должен находиться в «сельской» местности, соответствующей критериям Министерства сельского хозяйства США.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения ссуды на строительство Министерства сельского хозяйства США?

Большинству кредиторов требуется минимальный кредитный рейтинг FICO 640, чтобы претендовать на ссуду на строительство Министерства сельского хозяйства США.

Как долго длится строительный кредит?

Строительная ссуда USDA обычно конвертируется в 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.По крайней мере, через 220 дней после завершения строительства и после шести своевременных платежей вы можете снизить процентную ставку путем рефинансирования через USDA Streamline Refinance или другую программу рефинансирования.

Как мне подать заявление на получение строительного кредита USDA?

Вы можете подать заявление на получение ссуды на строительство в USDA у одобренных USDA кредиторов, которые предлагают эту программу ссуды. Найдите в Интернете доступных кредиторов.

Проверьте варианты получения кредита на строительство

Строительный кредит USDA может быть привлекательным и доступным вариантом для покупки земли и строительства дома.Но эти труднодоступные ссуды доступны не всем.

К счастью, на рынке существует множество других программ строительного кредитования.

Изучите различные типы доступных строительных ссуд, а затем поговорите с кредиторами о том, какая программа лучше всего соответствует вашим потребностям.

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Программа вакантных участков | Шейкер-Хайтс, Огайо

Есть много городских и частных пустующих участков, на которых вы можете построить дом своей мечты или расширить существующий.

Как приобрести участки в городской собственности

Пустые участки (PDF) в земельном банке города можно приобрести за:

  • строительство частных домов на одну семью;
  • расширяющиеся боковые дворы;
  • общественных целей.

Чтобы приобрести жилой участок, принадлежащий городу, заполните соответствующую заявку на свободный участок ниже и верните его в отдел восстановления микрорайона.

Для получения более подробной информации о городской программе строительства вакантных участков см. Руководство по программе и Технологическую схему.

Рекомендации для боковых участков

  • Кандидат должен владеть и занимать прилегающий участок.
  • Для того, чтобы соответствовать требованиям, заявители должны иметь хорошую репутацию в городских департаментах, иметь текущие налоги на имущество и не иметь права выкупа права выкупа.
  • Цена покупки составляет 1 доллар США.
  • Успешные кандидаты должны будут объединить земельный участок, на котором находится их дом, с пустующим участком.Процесс обследования и консолидации стоит примерно от 1000 до 3000 долларов. Запись новой платформы и оформление акта обойдется примерно в 100 долларов.
  • Оценка увеличения налогов в результате объединения двух участков доступна здесь.

Руководство для нового строительства

  • Чтобы подать заявку, вы должны уже ознакомиться с городскими правилами заполнения и обсудить свои планы с отделом планирования до заполнения заявки.
  • Ищете строителя? Городские власти в партнерстве с Кнезом строят новые дома на пустырях, принадлежащих городу.Узнайте больше на сайте Knez.
  • Предварительно утвержденные планы, доступные по отличной цене: Просмотрите предварительно утвержденные проекты домов (PDF) от RDL Architects из Шейкера. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Хейли Кристофером из RDL по телефону 216-752-4300.

Рекомендации по использованию в сообществе

Вы можете предложить использование в сообществе пустующего участка, принадлежащего городу. Эти предложения будут рассмотрены Комитетом по возрождению и развитию микрорайонов и нуждаются в поддержке соответствующей ассоциации микрорайонов.Аренда для использования в качестве общественного сада — один из таких проектов, и вы можете найти несколько советов по его созданию здесь.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *