Жилье будущего: Из вакуума в жизнь. Какими будут квартиры будущего

Из вакуума в жизнь. Какими будут квартиры будущего

Возможность выбирать образ жизни — одно из базовых прав современного человека. Сегодня вы хотите жить в пяти минутах от работы, а после идти в кино или бар, и готовы снимать квартиру в складчину, чтобы находиться в центре городских событий. Через пару лет вы создаете семью и покупаете свою первую недвижимость: компактную студию в новостройке с хорошей транспортной доступностью. Потом у вас рождаются дети, и появляется другое желание: перебраться в квартиру попросторнее в уютном районе поблизости к хорошей школе. Это только один из множества возможных сценариев повседневной жизни в городе. В разном возрасте и в разных ситуациях люди могут делать выбор, как и где им жить, а хорошая городская среда предоставляет комфортные и безопасные условия для всех возможных образов жизни.

Пока российские города выбора своим жителям практически не дают. Сегодня 77% жителей считают свои районы однообразными. Четыре из пяти домов в каждом городе обязательно будут типовыми, а растущие в полях панельные многоэтажки не предлагают нового, а только воспроизводят сложившийся уклад. Поменять эту тенденцию призван новый стандарт качества жилой застройки, который сейчас разрабатывают специалисты КБ «Стрелка» и ДОМ.РФ при поддержке Минстроя России. Новые решения приходят на смену типовому жилью прошлого века.

Барбекю у дома или театр на соседней улице

Современные покупатели не выбирают жилье «в вакууме». Стоимость и планировка все так же важны, но не менее важно городское пространство, в котором жилье расположено.

Реклама на Forbes

Жилье наравне с особенностями перемещений, потребления и проведения досуга влияет на базовые сценарии повседневной жизни: пригородный, городской и центральный. Предпочитаете близость к природе, автономию от соседей и лужайку во дворе? Пригородным сценарием предусмотрены такие типологии жилья, как коттедж, таунхаус, городская вилла. Из других значимых характеристик: собственный гараж или место для парковки, а также индивидуальный придомовой участок.

Следующий сценарий — городской  — наиболее востребован у потребителей. В перспективе он станет основой массового доступного жилья в России. Комфортные и безопасные условия для городского сценария жизни предоставляет среднеэтажная застройка с широким диапазоном квартир по планировке, конфигурации и площади. Так, квартиры на первых этажах выходят в палисадники, а на верхних этажах есть используемые террасы. Кстати, согласно опросам, идеальное жилье для россиян — это индивидуальный коттедж, а предпочтительное — квартира в многоэтажном доме.

Жители, выбравшие активный и насыщенный событиями образ жизни в центральных частях города, жертвуют квадратными метрами собственных квартир в пользу разнообразия общественных пространств — когда прямо под окнами находятся кафе, магазины, кондитерские, бары, театры и библиотеки. Здесь человек больше не живет по принципу «мой дом  — моя крепость», его заменяет отношение к городской среде «везде как дома». Новое строительство по центральному сценарию предполагает компактно размещенные на участке здания высотой до девяти этажей, которые создают высокоплотную городскую среду с большой долей коммерческих функций.

Каждый сценарий предполагает определенные возможности и ограничения. Выбирая жизнь в индивидуальном доме в тихом районе с прекрасной экологией, мы становимся зависимы от личного автомобиля. Отдавая преимущество центральной среде, должны быть готовы к более высокой стоимости аренды или покупки жилья. Успех города заключается в разнообразии.

Фото Marcel van der Burg·Mecanoo

Конец эпохи «Ctrl+C — Ctrl+V»

Эпоха домостроения, которую можно было бы назвать Ctrl+C — Ctrl+V (команды на компьютере «копировать — вставить»), подходит к концу. Наиболее важными факторами при выборе жилья становятся качество планировки квартиры и возможность сделать все по своему вкусу. На смену крохотным кухням, совмещенным санузлам и идеальной слышимости того, что происходит у соседей, приходят комфортные и адаптивные помещения. В среднем сегодня на одного человека приходится меньше одной комнаты. Современный рынок жилья движется в сторону базового принципа: один человек — одна комната. Это означает, что помимо общих зон квартиры у каждого жильца есть свое личное пространство.

Вместо ограниченного набора квартир советской пятиэтажки, кочующего с этажа на этажа, из дома в дом, появляется линейка разнообразных планировок — от студии до квартир с несколькими спальнями, вместо фиксированной площади — целый размерный ряд для каждой квартиры. Дополнительная возможность перепланировок позволяет предоставить будущим жильцам почти неограниченный выбор.

Типовое жилье досталось нам как наследие прошлого века. В 1950-1960-е годы оно было ответом на остро стоявший жилищный вопрос: обеспеченность жильем составляла 6,8 кв. м на человека. Сейчас этот показатель составляет 26 кв. м: потребность в получении «своего угла» удовлетворена. Россия почти достигла социального стандарта ООН в обеспеченности 30 кв. м жилья на человека. На первый план выходят параметры качества, а не количества.

Плюс пять метров

Даже самая маленькая студия должна предоставлять минимальный набор функций из повседневной жизни и удовлетворять базовые потребности: спальня  — сон, кухня — прием пищи, санузел — гигиена. Но на этом запросы не заканчиваются: людям нужна социализация и самореализация. Новый подход к планированию жилья предполагает, что гостиная комната для общения жильцов и приема гостей также станет обязательным пространством в квартире. Здесь помогает расширенный размерный ряд для каждой квартиры: в будущем стандартная квартира с двумя спальнями будет представлена целым размерным рядом: S, M, L, XL  — от 50 до 90 кв м.

Как могут изменить квартиру дополнительные пять квадратных метров? С увеличением площади расширяется функционал квартиры. С дополнительными квадратными метрами появляется отдельный кабинет для работы, новые места для хранения, прачечная, гардеробная. Эти сервисные зоны разгружают жилые пространства, позволяя использовать их по прямому назначению.

Аренда и другие мировые тренды

Уже сегодня в разных городах России появляются жилые районы, которые основаны на вышеперечисленных принципах. Однако в настоящее время успехи относятся только к жилью в собственность. Цивилизованный рынок качественного кооперативного и арендного жилья у нас пока не развит.

Что такое аренда квартиры сейчас? Куча неудобств в процессе поиска и отсутствие каких-либо гарантий. В результате мы часто вынуждены выбирать между квартирой со старым ремонтом, но по приемлемой цене и в хорошем месте, и новостройкой с плохой транспортной доступностью и отсутствием инфраструктуры. Мировой рынок аренды жилья ушел далеко вперед. Сегодня в Германии, Швейцарии, Австрии доля аренды достигает 40-55%.

Есть еще несколько мировых трендов, пользующихся популярностью у современных горожан. Сегодня жители объединяются в кооперативы, преследуя не только утилитарные цели, но и следуя своим представлениям о предпочтительном образе жизни. Комплекс More Than Housing в Швейцарии построен в 2015 году: это 13 зданий и почти 1200 жильцов. Кооператив основан на принципах «общества 2000 Вт», цель которого заключается в снижении энергопотребления до 2000 Вт на человека в год. Идея кооператива нового формата заключается также в социальном разнообразии. Апартаменты разного типа рассчитаны на традиционные семьи, пожилых людей, сожителей, людей, живущих в одиночку. У жителей кооператива почти нет автомобилей, они пользуются электромобилями или кооперативным велопрокатом. Денежный фонд, формирующийся из взносов жителей, поддерживает местные общественные инициативы. Стоимость аренды квартир в More Than Housing на 20-30% ниже рыночной. Несмотря на то, что кооперативу пока не удалось достичь цели в 2000 Вт, проект был признан успешным и отмечен ООН-Хабитат (программа ООН по населенным пунктам).

Гибкость застройки

Жилье нового типа отличает эффективность использования пространства. Здесь нет длинных коридоров, бессмысленных перегородок и слишком вытянутых комнат. Не менее 30% квартир в доме ориентировано на два фасада: это увеличивает проветриваемость, освещенность и, наконец, дает красивый и разнообразный вид. В Дании проводили исследования о влиянии планировки на развитие и работу мозга человека, где выяснили, что так называемые квартиры-распашонки наиболее благоприятны для жизни.

К слову, теперь там принят закон, который обязал ориентировать все квартиры в новых жилых комплексах на две стороны.

Кроме того, многокомнатные квартиры делятся на общественные и частные блоки. Важно, чтобы каждый член семьи имел свое изолированное пространство, но при этом существовала и общая зона, например объединенная кухня-столовая и гостиная, где все члены семьи могли бы собираться вместе.

Myriad urban villa. Амстердам, Нидерланды·Фото Marcel van der Burg·Mecanoo

Еще одна характеристика современного жилья — адаптивность. Состав помещений больше не может оставаться неприкосновенным. Пространство квартиры становится гибким для изменений: одну и ту же комнату в разные периоды времени можно использовать как кабинет, гостевую спальню, детскую игровую. Квартиры на первых этажах могут быть совмещены с рабочим пространством, доступ к которому осуществляется прямо с улицы. В будущем жилая застройка будет настолько гибкой, что сможет превращаться в офисы или мини-производства, если того потребуют экономические, социальные или демографические реалии.

Реклама на Forbes

Эксперименты прошлого эксперименты будущего

История нашей страны знает примеры жилищных экспериментов, и все они связаны с изменением социально-экономического и политического контекста. В 1929 году на Шаболовке появился дом-коммуна рабочего жилищно-строительного кооператива (РЖСКТ). В центре дома располагался коммунальный блок  — кухня и столовая, клуб, библиотека, спортивный зал. По сторонам длинного коридора — спальни на 9-12 человек с общими санузлами. На крыше располагались душевые и солярий. Всё это стало выражением представления об образцовом социалистическом городе: идеал новой тогда жилой застройки подразумевал, что жилые дома должны располагаться рядом с рабочими местами, рядом с домами должны располагаться спортплощадки, рабочие клубы для культурных мероприятий и дополнительного образования. Огромная общественная столовая, или фабрика-кухня, избавляла женщин от готовки и работ по дому, ведь они трудились наравне с мужчинами в организациях или на производствах. Впрочем, масштабного распространения эта идея не получила.

Зато эксперимент Никиты Хрущева закончился тем, что сформировал большую часть застройки страны. «Советской архитектуре должна быть свойственна простота, строгость форм и экономичность решений»,  — постановил ЦК КПСС в 1955 году. На смену дорогим домам по индивидуальным проектам пришли экономичные типовые жилые массивы на свободных территориях. Советская модель домостроения, результатом которой стали «хрущевки», была основана на переосмыслении западного опыта массового расселения. Так, двумя десятилетиями раньше Германия нуждалась в массовом расселении и экспериментировала с «минимумом существования», проверяя, насколько маленьким может быть жилье.

Еще одним знаковым экспериментальным проектом СССР стал «образцово-перспективный район» Северное Чертаново. В 1970-х попытались уйти от бескомпромиссной типизации жилых домов, стремились к доступности и удобству. Впервые в квартирах начали проектировать свободные планировки, а все секции жилого корпуса соединялись холлом, так что можно было перемещаться между ними, не выходя на улицу. Подобные дома должны были появиться и в других районах Москвы, но позже от этой идеи отказались — она оказалась слишком дорогой и долгой для реализации.

Эксперименты сегодняшнего дня соответствуют тенденциям эпохи: если раньше государство ориентировалось на усредненную жилую единицу, домохозяйство и горожанина, то сегодня даже массовое жилищное строительство постепенно переориентируется на разнообразие.

на что люди готовы променять типовые четыре стены с полом и потолком

Чтобы понять, каким будет жилье будущего, вовсе необязательно обладать провидческими способностями. Директор ROBOT architects, ведущий архитектор ROOT DEVELOPMENT Олег Федоров убежден: если обратиться к истории и вывести ряд закономерностей, тогда можно будет говорить о тенденциях развития жилья будущего, которое нас всех ждет. Эту историю не о субъективной эстетике и архитектуре, но о человеке, который придумывает жилье для себя и для себе подобных, он рассказал на Архитектурном фестивале в Струковском саду.  

Больше жилья, а какого — не важно!

До начала XX века жилье воспринималось человеком как убежище от внешней агрессивной среды. Упрощенно говоря, если у человека был дом, то он был защищен, если не было – находился в опасности и вне общества. «Типология жилья была очень ограниченной: дешевый дом / дорогой дом / центр поселения / окраина – вот и все», — напоминает Олег Фёдоров.

Безусловно, мощный толчок к глобальному развитию жилья дала техническая революция конца XIX — начала XX веков. Массовая миграция в города привела к многократному росту потребности в жилье. «Если к 1900 году все население Земли составляло 1 млрд человек, то к 2000 году оно возросло в пять раз, до 5 млрд. Резкий скачок численности населения поставил перед жильем ряд простых, но очень важных, задач. Во-первых, обеспечить растущее население отдельным жильем, а во-вторых, увеличить количества жилья, так такового», — рассказал Олег Фёдоров.

По сути, вся история жилья в XX веке — это процесс разрастания городов за счет увеличения квадратных метров недвижимости. Безусловно, эксперименты с типологиями жилья, высотностью и качеством были, но в основе лежала базовая идея увеличения объёма квадратных метров, чтобы просто удовлетворить спрос.

Смена парадигмы спроса: новые запросы собственников

А что же дальше? К концу XX века ситуация изменилась, и стандартное жильё оказалось в профиците. С развитием технологий люди стали получать больше информации в единицу времени, географические границы в информационном поле между странами исчезли.

И закономерно случилось так, что именно в конце XX века люди стали предъявлять к жилью новые запросы и критерии:

1. Качество, а не количество

    Людей интересует, из чего построен дом, что расположено рядом, удобство планировочных решений, необходимость полного набора обслуживающих и сервисных функций.

    2. Адаптивность

    Никому не хочется иметь квартиру, которую нельзя будет перепланировать под все потребности, которые могут возникнуть в будущем – перенести или убрать стену, расширить жилплощадь, купив соседнюю квартиру и т.д.

    3. Выбор образа жизни

    «Это стало одним из основных критериев, — считает Олег Фёдоров. — Кто-то хочет жить в историческом центре ближе к земле, а кому-то нужен вид с высоты в спальных районах. Жилье должно обеспечивать человека этим выбором и полностью его удовлетворять».

    4. Квартира больше не изолирована от контекста

    Теперь пространство частного жилища все чаще включается в окружающее пространство — по желанию владельца недвижимости. Теперь важно, где квартира находится, какой двор и подъезд в жилом доме, насколько комфортна обустроена придомовая территория.

    «Дом человека стал приравниваться к городу, в котором он расположен, границы личного и общественного немного стерлись».

    5. Ещё один критерий, ставший основным, — «mixed use» (смешанность). Когда нет только жилой или только коммерческой функции в рамках одного квартала, и продиктовано это законами повседневной жизни.

    Типология жилья на практике: как форматы приспосабливаются к жизни

    Безусловно, некоторые типологии жилья не так остро отреагировали на изменения запросов. «Например, типология «эко-жилья» всегда будет оставаться в неизменном тренде у потребителей. Отличный пример — это район Сан-Феличе (1965-1969 гг.) в Милане. Население 6000 человек. Площадь 6000 кв. м. Озеленение 458 000 кв. м. Эффективное градостроительное планирование и оригинальная транспортная схема позволили создать уникальную по комфортности городскую среду, актуальную до сих пор. Всего в районе 153 многоквартирных дома на 3500 квартир, этажностью по террасам от 2 до 6 этажей.

    Дома имеют по 2 входа, с улицы и через сад – специально, чтобы стимулировать пешеходную активность. Тут полный набор всех сервисных функций: кафе, рестораны и подземные паркинги с озелененной кровлей – абсолютно все, что удовлетворяет запросы человека, который хочет жить в природном окружении с комфортом», — говорит Олег Фёдоров. Подобные районы с самого начала адаптивны к изменениям времени — поэтому их актуальность не уменьшается со временем, а ценность только увеличивается.

    Ещё один показательный процесс развития жилья — это редевелопмент типового домостроения 60-70 годов XX века. «В этот период по всему миру возникло много однотипных стандартных жилых домов, которые к сегодняшнему дню морально устарели. Существует масса примеров удачной адаптации недвижимости подобного типа: путем расширения площади квартир за счет террас, объединения маленьких квартир в большие и т.д. Иными словами, тут также наблюдается тренд выхода из плоскости сугубо личного пространства в пространство общественное».


    КСТАТИ

    Смешение понятий «личное» и «общее» отлично иллюстрирует «капсульная» типология жилья. Появившаяся в 60-х годах XX века, эта типология получила яркое воплощение в 1972 году в капсульной башне «Накагин» в Токио. 140 сборных модулей-комнат позволяли банковским служащим, работающим рядом, не уезжать в пригороды на ночь, а жить рядом с работой с понедельника по пятницу. Впоследствии именно эта типология и идея повлияла на развитие «минимального жилья».

    Контейнерное жилье, «дома – паразиты», которые возникают на крышах зданий и подключаются к существующим инженерным системам, капсульные отели в аэропортах, легковозводимое надувное жилье, которое может быть размещено где угодно, все это — отлично иллюстрирует желание и потребность человека жить в каком-то конкретном месте и менять локацию, если это потребуется. Возникает «мобильность» жилья, оно больше не воспринимается, как что-то статичное, неизменное.


    Современные типологии жилья: от машин до виртуальных апартаментов

    Социальные явления современности также отражаются на жилье. Например, увеличившееся количество бездомных, в связи с мировыми экономическими кризисами, послужило толчком к появлению новой типологии «жилье для бездомных». По сути, это разновидность «отеля», куда приходит бездомный, чтобы переночевать. Также есть примеры минимальных по площади павильонов для одного человека, которые защищают человека от природных явлений. Это жилье по своей сути «временное», причем – бесплатное. Своего рода услуга, которая может быть предоставлена в любом месте города.

    «Наплыв беженцев в европейские страны послужил толчком к развитию «жилья для мигрантов». Это такие своеобразные лагеря, которые объединяют людей в одном месте по их вероисповеданию и другим признакам. Такая системность позволяет государству контролировать мигрантов. Так же, как и жилье для бездомных, это тип временного и бесплатного жилища – своего рода «услуга по предоставлению дома».

    Кроме того, огромное влияние на понятие «жилье будущего» оказывают новые поколения, предъявляя к нему свои требования. Поколение миллениалов, родившихся в конце 80-х — 90-х годов, ввели в употребление понятие «шеринговой (арендной) экономики». Идеология заключается в нежелании владеть чем-либо, в том числе недвижимостью. Вместо этого — пользоваться, обмениваться, брать в аренду. «По статистике, 80% молодежи в Европе и Америке живет в съемном жилье и не собирается покупать свое никогда. Зачем покупать автомобиль и платить за его содержание, когда его можно взять напрокат? Зачем ехать в ресторан, когда можно заказать еду, не вставая с дивана? — рассуждает Олег Фёдоров. — Постепенно услуги, которые до этого были разбросаны в городе, оказались на экране твоего айфона. Эта тенденция ничуть не девальвирует рынок городских сервисов, напротив, делает их более эксклюзивными: чтобы съесть лапшу или пиццу, ты можешь заказать доставку, а вот чтобы попробовать кулинарное блюдо от шеф-повара, тебе нужно дойти до ресторана. Именно этому поколению мы обязаны возникновением новых типологий жилища. Например «коливинг» — совместное проживание».

    Суть коливинга — это объединение в квартиры-«коммуны» с общественными зонами гостиных и кухонь и изолированными спальнями, где можно уединиться. Финансовая выгода очевидна: жить в «коливинге» дешевле на 40-50%, чем снимать отдельное жилье. К тому же, как правило, люди объединяются по общим интересам: IT- сектор, дизайнеры, музыканты и т.д.

    И ещё одна тенденция современности, набирающая популярность, — это формат нежилья, которое начало восприниматься как жильё. И речь не только о нежилых помещениях. Олег Фёдоров привёл интересный пример: «В каршеринговом бизнесе Токио появилась серьезная проблема: люди берут машину в аренду, но не ездят на ней! В машинах хранят личные вещи, потому что это дешевле, чем в камерах хранения, проводят совещания, спят, греются в холодное время, едят, работают и т.д. Очевидно стремление человека к личному пространству, но при этом хочется остаться в центре города со всеми его положительными аспектами».

    Наконец, развитие рынка компьютерных игр повлияло на возникновение абсолютно странной, но имеющей место быть, типологии: «виртуальное жилье». «Например, самые дорогие виртуальные апартаменты в игре «GTA V» стоят 1,1 млн долларов, и это настоящие деньги! То есть, проживая где угодно, в любом месте планеты, в квартире или в контейнере, ты можешь купить виртуальные апартаменты, а потом получать реальные деньги, сдавая их в аренду в игре. И таких странных примеров довольно много».

    Безусловно, жилье будущего не уйдет в виртуальную плоскость жизни, не станет полностью временным и мобильным. Потребность в стандартных квартирах с четырьмя стенами, полом и потолком никогда не исчезнет. Как никуда не исчезнут люди, которые считают, что владеть квартирой лучше, чем снимать.

    «Скорее наоборот, все эти новые тренды и типологии положительно повлияют на качество этих стандартных четырех стен и пола с потолком. Сегодня становится понятно, что жилье будущего – это многовариантность и полное смешение всего, что только возможно!» — резюмирует Олег Фёдоров.          

         

    как повлиял коронакризис на покупателей жилья в Москве — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Москвичи все чаще выбирают жилые комплексы с фитнес-клубами на первых этажах, рабочими кабинетами и закрытыми дворами.

    Последствия пандемии или новый тренд?

    Квартиры-студии уходят в прошлое. Смогут ли ЖК с террасами и двориками-патио заменить загородную дачу? Готовы ли горожане переплачивать за дополнительные «квадраты» при покупке жилья с балконом? Давайте разбираться.

     

    Общественные пространства

    Создание общественных пространств на территориях жилых комплексов – давно наметившийся тренд. Но если раньше их наличие было только желательно, то теперь просто необходимо. В проектах в центре города даже в условиях плотной застройки и высокой стоимости квадратного метра девелоперы находят возможность для устройства таких общественных зон.

     

    ЖК «Artisan»  

    Это могут быть каминные залы, лаунжи, гостиные или уютные приватные дворы, спортивные и детские площадки на различных уровнях и крышах, в том числе на эксплуатируемой кровле паркинга, и даже мини-парки, как в клубном доме «Artisan».

     

    ЖК «Artisan»  

    Эксперты утверждают, что во всем мире карантин парадоксальным образом не разобщил, а объединил людей. Теперь они готовы больше помогать друг другу. Наличие развитых общественных пространств стимулирует формирование комьюнити. Это очень важно для комфортной жизни, добрососедской атмосферы.

     

    Цитата

    «Общественные зоны внутри жилых комплексов должны быть изолированными, открытыми только для жителей, без возможности попасть туда людям со стороны. Именно так создается безопасность социального общения», –

    Ольга Зыблая

    Директор по продажам Valartis Group

    ЖК «Story»

    Концепция здорового образа жизни

    Вопрос здоровья – главное в сегодняшней повестке. Даже те, кто раньше был равнодушен к здоровому образу жизни, сегодня уделяет ему повышенное внимание, и эта тенденция останется с нами надолго.

     

    Цитата

    «Покупатели жилой недвижимости хотят, чтобы девелоперы обеспечили им возможность занятий спортом – как на свежем воздухе, так и в помещении. Поэтому грамотно спланированные площадки для workout (с уличными тренажерами) становятся неотъемлемой частью успешного проекта», –

    Ольга Зыблая

    Директор по продажам Valartis Group

    ЖК «Cameo Moscow Villas» 

    При создании спортплощадок имеет смысл обратить внимание на потребности разных возрастных групп. К примеру, молодежи понравятся территории для командных видов спорта, велосипедов, роликов, скейтов. Востребованными станут небольшие фитнес-залы, расположенные на первых этажах жилых домов.

     

    ЖК «Story»

     

    Цитата

    «Отдельная история – создание и формирование здорового микроклимата внутри самого дома. Покупателю важно иметь жилье, которое дарит жизнь и здоровье. Современные инженерные системы, умные технологии управления домом, инновационные технологии по очистке и обеззараживанию воды и воздуха – все, что есть сегодня лишь в избранных объектах, станет нашей реальностью в ближайшее время», –

    Ольга Зыблая

    Директор по продажам Valartis Group

    ЖК «Turandot Residences»

    Новые планировки

    С началом карантина объединенные функциональные зоны в квартире потеряли актуальность. Жилье студийного типа, кухни-гостиные – все это ограничивает возможности уединения. Сейчас наибольшим спросом пользуются проекты со свободной планировкой, которую можно адаптировать под свои потребности. Покупатели предпочитают сами размечать свои квартиры таким образом, чтобы максимально разграничить зоны и выделить личное пространство для каждого члена семьи.

     

    ЖК «Story»

    Также наблюдается тенденция увеличения площадей квартир. Людям, которые проводят почти все свое время дома, для комфортного проживания требуется достаточно пространства. Небольшие студии уходят в прошлое.

     

    Для многих весомым аргументом в пользу увеличения площади жилья стала необходимость оборудовать полноценный home-office. Несмотря на отмену карантинных мер, многие компании не торопятся возвращать персонал с удаленного режима работы. Так, согласно опросу ANCORи института Azides, четверть российских компаний планирует оставить на «удаленке» до половины сотрудников. 

     

    Однако люди и сами не рвутся обратно в офисы. Поэтому покупателю важно, чтобы в квартире можно было обустроить комфортное рабочее место, а в элитных и премиальных объектах – рабочий кабинет. 

     

    Балконы и террасы

    Буквально полгода назад наличие в жилых объектах балконов, лоджий и террас было предметом для оживленной профессиональной дискуссии. Многие девелоперы принципиально отказывались от балконов в своих проектах. По их мнению, эти части квартир давно утратили свою функцию.

    Согласно исследованиям, до 30% россиян не придавали балконам большого значения, считали их нефункциональными и не хотели переплачивать за «лишние» квадратные метры.

     

    ЖК «Turandot Residences»

    Сегодня ситуация изменилась коренным образом. Большинство покупателей интересует наличие просторного балкона или террасы. Замечен повышенный спрос на квартиры с собственными террасами и возможностью выхода на приватную кровлю, как в ЖК «Turandot Residences» в районе Арбат. Летние зоны для проведения досуга, возможности отдохнуть или поработать на свежем воздухе становятся обязательным условием успешного проекта.

     

    Загородная жизнь в городе

    Пандемия подстегнула интерес людей к жизни за городом. По данным «Авито Недвижимость», в 2020 году спрос на загородную недвижимость увеличился на 90,4%. Но удаленность от большого города подходит далеко не всем.  

     

    ЖК «Art Residence»

    Поэтому сегодня на пике популярности – формат загородной жизни в городе. Это малоэтажные – 3-4 этажа – клубные дома в хорошей локации. Формат зданий позволяет снизить до минимума социальные контакты. По нынешним временам это очень важное условие.

     

    Цитата

    «Квартиры с собственным садиком на первом этаже, с просторной террасой и хорошим видом или с собственным выходом на крышу – это тот формат, который сегодня интересует покупателя», –

    Ольга Зыблая

    Директор по продажам Valartis Group

    ЖК «Cameo Moscow Villas» 

    Еще одна необходимая составляющая формата загородной жизни – изолированные благоустроенные зеленые зоны: лужайки и скверы, дворики-патио с ландшафтным дизайном, зимние сады, разноуровневые озелененные площадки. Все это позволяет жителям чувствовать себя в городе так же комфортно, как за городом – и при этом иметь возможность пользоваться всеми благами цивилизации.

     

     ЖК «Artisan»

     

    «Фишки» столичных ЖК от застройщиков

     

    Строительство жилья в столице

    как архитектору сформировать новое качество жилья для горожанина будущего :: От первого лица :: Статьи

    О том, как архитектору создать жилье нового качества для города, а также какие тренды помогут это сделать, мы поговорили с партнером и главным архитектором бюро Blank Architects Лукашем Качмарчиком.

    Архитекторам необходимо уже сегодня закладывать те качества жилья, которые не потеряют актуальность в ближайшие 10 или 15 лет. Это требует от специалистов не только практических знаний, но и умения работать с футурологическими прогнозами и исследованиями. В основе застройки и развития современных городов находятся не общественные пространства или социальные объекты, а массовое жилье — удобное и функциональное, эстетически привлекательное и технологичное, соответствующее представлениям об экологичности и устойчивом развитии.  

    — Вы выступили одним из авторов книги «Завтра наступит сегодня», посвященной будущему архитектуры жилой недвижимости. К каким выводам вас привело исследование современного жилья и что в вашем представлении в принципе входит в понятие «качественное массовое жилье»?

    Наше исследование стало результатом длительной совместной работы архитекторов, специалистов городского планирования и социологов. Ключевой целью работы было найти понимание того, насколько построенное сегодня жилье отвечает требованиям будущего и что нужно изменить в дальнейшем. Готовы ли девелоперы к трансформациям, которые происходят в жизни горожан и в развитии города, какие предложения актуальны на рынке жилья. В ходе работы над книгой мы проанализировали текущее предложение рынка массового жилья: его местоположение, стоимость и условия покупки, планировки, окружение и, конечно, архитектуру. Социологи проанализировали актуальный портрет покупателя и заглянули в будущее, сформировав предположения о том, как изменится покупатель уже через 10 лет, и что станет приоритетом его интересов в будущем.

    Определив все эти параметры, мы смогли сформулировать новые направления, которые должны развиваться в современном жилищном строительстве. Темп жизни горожан ускоряется, их продолжительность жизни – увеличивается. Значения мобильности, роботизации и диджитализации возрастают во всех сферах, и это влияет в том числе на восприятие собственных жилищных условий жителями городов. Если рассмотреть современное предложение жилья с точки зрения социума, можно увидеть, что на данном этапе массовые форматы сложно назвать максимально качественными.

    — Что в вашем понимании входит в понятие «качественное массовое жилье»? По каким признакам определяется качество его архитектуры?

    Открытость архитектуры городу, поддержка идеи коммьюнити на уровне жилых домов, преодоление одиночества горожан и соразмерность жилья масштабу человека – эти принципы должны ложиться в основу новых жилых проектов, если мы хотим видеть их актуальными в будущем. Рынок и его требования уже опередили текущее предложение жилья: мы видим, что современным проектам не хватает индивидуального подхода и внимания к контексту. Стандартизация позитивна в отношении качества строительства и планировочных решений – разработанные, внедренные и соблюдаемые строителями стандарты здесь безусловно необходимы. Но в каждом проекте должны быть учтены и индивидуальные требования: для кого он разработан, кто будет жить в нем, где он располагается и какие особенности района в его проектировании надо учесть. Мы можем видеть это на конкретных примерах: один проект потребует собственный внутренний двор и общественные зоны для встреч жителей. Другому необходимо будет предусмотреть в первую очередь внутридомовые сервисы, а роль благоустройства отойдет на второй план. И многое другое. Фактически каждый новый проект массового жилья должен иметь возможность индивидуальной проработки и доработки, гибких изменений уже в процессе реализации – время, когда для массового покупателя достаточно было многоэтажной коробки, безвозвратно ушло. Люди не хотят чувствовать себя одинокими и изолированными от соседей внутри одинаковых квартир – им нужно чувство общности в большом городе. И это не фантазия – это то, что респонденты исследования посчитали наиболее важным среди характеристик идеального жилья.  

    — Какие тренды в архитектуре – оправданы и нужны, а какие можно считать «модой», и на качество застройки они в принципе не влияют?

    Сегодня мы видим, что застройщики и архитекторы стали больше концентрироваться на эстетических качествах жилых проектов. Конкуренция на рынке высока, и логично, что в массовом сегменте проекты тоже хотят отличаться друг от друга. Но так ли хорошо продумывать отделку лифтовых холлов и не обращать при этом внимания на отсутствие в лобби мест для дружелюбного общения жителей дома или хранения колясок? Создавать газоны и благоустройство, но не предусматривать при этом площадки для выгула собак? Мы задались этими вопросами и поняли, что недостаточно просто впечатлять покупателя «модным» дизайном: дизайн рано или поздно утратит актуальность и потребует реконцепции, а качество и функции дома теряться не должны. Соблюдать эти принципы позволяет разумный взгляд в будущее: оценка передовых европейских тенденций не только с точки зрения эстетики, но и в отношении функциональности и долговечности.  

    — В идеале жилье должно быть удобным и функциональным, эстетически привлекательным и технологичным. Однако на сегодняшний день в Москве таких проектов крайне мало. Застройщики продают комфорт-класс по цене бизнеса, а эконом выглядит совсем плачевно. На ваш взгляд, когда ситуация изменится? И кто может запустить эти изменения?

    Изменения уже сегодня запускает покупатель. Анализируя данные исследования, мы в том числе увидели, как реагируют потребители на предложения девелоперов. Может прозвучать неожиданно, но качество жилья формирует не только архитектура или планировки. Для качественной жизни дом должен находиться в тесной связи с городской средой. Этому помогает наличие бесшовной транспортной системы, безбарьерной среды, продуманных общественных зон как на уровне дома, так и на уровне города. Уже есть попытки развивать такие концепции в бизнес-классе, но для массового жилья эти базовые вещи не предусмотрены. Мы видим, что многие дома эконом и комфорт-классов оторваны от городской среды, никак не встроены в контекст, к примеру, даже городов-спутников в Подмосковье, где они часто располагаются. Отказ покупателя от непродуманных с точки зрения существования в контексте городов проектов может стать катализатором изменений на рынке.

    — Город ввёл новые стандарты для массового домостроениях, которые подразумевают общественные пространства, коммерческие первые этажи, высокое качество строительства и отделки, и много другое. Достаточно ли их для того, чтобы рынок жилья начал меняться?

    Стандарты качества возводимого жилья необходимы Москве, но должны быть скорее «отправной» точкой для девелоперских проектов. Стандарт устанавливает важные нормы для комфортной жизни – это качество планировочных решений с точки зрения потребностей человека, уровень отделки общих зон и квартир, стандарт оформления придомовой территории. Но выход за рамки стандарта в коммерческом жилье тоже необходим: чтобы изменить рынок, необходимо индивидуализировать подход для каждого конкретного проекта.

    Городская среда улучшается и город действительно становится живым: просторные тротуары способствуют развитию пешеходного трафика, на улицах появляется зелень – и кафе с верандами заполняются людьми. Вся архитектура становится более открытой городу: так, в составе ряда проектов бизнес-класса уже открываются общественные парки – к примеру, в рамках освоения промзон ЗИЛ и «Серп и Молот». Для коммерческой недвижимости наличие открытых общественных зон – уже практически стандарт. Но все это касается пока еще только центра города: проанализировав в том числе проекты за Третьим кольцом, в спальных районах, мы увидели отсутствие таких качеств в жилых проектах. Децентрализация и развитие жилья на всей территории Москвы с учетом городских стандартов и с трендом к их переосмыслению, индивидуализации, дадут импульс развитию отрасли.

    — Готов ли будет покупатель через 10 лет жить в небольших квартирах с минимумом удобств и стать активным пользователем общественных пространств домов?

    Минимализм – это очень интересный тренд. В Европе минимализм стал нормой жизни: жилое частное пространство становится местом для сна и отдыха, а такие повседневные потребности как прием пищи или общение с близкими выходят в общественные пространства. Для жизненных потребностей необходимо минимальное пространство, площадь квартир также сокращается (особенно в массовом сегменте). Надо принять тот факт, что уберизация и сервисы сделали жизнь горожан иной, чем была 5 или 7 лет назад: для комфорта жизни современному молодому поколению не будут нужны большие кухни или столовые комнаты, игровые и спортивные зоны в квартирах, постирочные. Покупатели поколений Y и Z не мыслят себя вне парадигмы экономики шеринга, и готово в том числе к формату коливингов – это подсказывает нам прежде всего западный опыт, где уже есть успешно реализованные проекты коливингов, в отличие от России. Получается, с одной стороны, мы говорим о минимальных условиях пространства для частной жизни будущего, с другой – мы стремимся видеть всю полноту функций для комфортной жизни в городской среде.

    — С вашей точки зрения, качество городской среды сказывается на психологическом состоянии человека?

    Влияние среды на психологию и самочувствие горожан – прямое. Важнейшая тенденция, которую мы выявили в ходе социологического исследования респондентов – это потеря социального доверия и одиночество в социуме. Человек живет один, утрачивает личные социальные связи и контакты, меньше общается. По оценкам уже через 10 лет 30-40% домохозяйств будет состоять из одного человека. В России этот тренд пока не так обширен, как в Европе, но все предпосылки для этого есть: в наших домах сегодня нет пространств для взаимодействия людей друг с другом, планировки квартир изолируют соседей друг от друга. В элитном сегменте многие проекты все еще проектируются по принципу одна или две квартиры на этаже – но мы видим, что для будущих поколений это уже архаизм, другая крайность.

    Архитектура способна решить вопрос психологического здоровья городского жителя. Если мы будем строить соразмерные человеку дома – это не значит малоэтажные, а значит приспособленные для комфортного пребывания человека внутри, предусматривающие открытые функциональные пространства, доступ естественного света, террасы и многое другое, то постепенно социальные связи между соседями и идея коммьюнити начнут развиваться. Это напрямую повлияет на комфорт жизни. Если в обычном доме, согласно актуальным потребностям жителей, будут созданы игровые для детей, спортивные залы или студии йоги для взрослых, пространства для обычного человеческого общения, мы увидим, как городская среда изменится, благодаря архитектуре.

    Жилье будущего: невероятные новинки | Культура и стиль жизни в Германии и Европе | DW

    Какие технологии преобразят наше жилье и облегчат нам быт? На самой большой в мире мебельной ярмарке imm cologne можно было совершить экскурсию по «умному» дому.

    «Умный» дом: все под контролем

    На первый взгляд — дом как дом. Впрочем, у входа — яркая деталь. Декоративный камень из пластика светится разными цветами, напоминая о важном. Если вы забыли выставить на улицу голубой контейнер с макулатурой для мусоровоза, синий цвет камня сообщит вам об этом.

    Открываем входную дверь. Ключ для этого больше не нужен: замок оснащен  встроенным сенсором. Палец на сканер — и вход свободен. Внести в память можно до нескольких десятков отпечатков пальцев. Хозяина нет дома, а гости уже на пороге? Не беда! С помощью смартфона или планшета открыть дверь может владелец дома, где бы он ни находился. Так можно впускать почтальонов, службу доставки или рабочих. Боитесь, как бы чего не натворили? Нет проблем: дом проследит за порядком в ваше отсутствие. Видеокамеры, встроенные снаружи и внутри, будут вам сообщать о каждом шаге посторонних.

    Один клик — и дом выполнил вашу команду

    В прихожей за небольшим зеркалом скрывается центральный пункт управления. При активации зеркальная поверхность отображает все приложения, контролирующие дом. Какая температура в отдельных комнатах, где нужно опустить жалюзи, когда стиральная машина справится со стиркой, — экран держит вас в курсе. Приложения позволяют управлять сигнализацией, настраивать индивидуальный режим проветривания и даже выбирать освещение и нужную температуру — в зависимости от сценария. Скажем, вы собираетесь провести вечер перед телевизором. Сообщите дому, во сколько вы придете, и он подогреет диван, приглушит свет. Кстати, в домашнем кинотеатре — прекрасная акустика, и при этом — никаких колонок, розеток и проводов. Аудиосистема встроена в мебель, к примеру, в подлокотники дивана или кресла.

    «Умная» гостиная и кухня

    В кухне больше нет плиты. Варочная панель спрятана под столешницей. О ее существовании можно догадаться только по контурам конфорок. Дотронувшись до угла столешницы, можно настроить комфортное освещение. Больше не нужно нажимать на кнопки вытяжки, чтобы ее включить: она сама регулирует поток воздуха. И при этом не ревет, а играет вашу любимую музыку.

    Лампа-растение — гаджет для дома

    Атмосферу уюта создают растения, встроенные в лампы. Они не требуют ухода, главное — пользоваться освещением. В спальне музыка и свет включаются вместе с будильником. Жалюзи с искусственными цветами — не просто элемент декора. Нажал кнопку — и бутоны закрываются, впуская в комнату утренний свет.

    Голосовые помощники в «умном» доме

    «Различные домашние устройства взаимодействуют между собой. Это все больше будет восприниматься как нечто естественное», — уверен Геральд Бёзе (Gerald Böse), представитель Koelnmesse, где проходила ярмарка imm cologne. В Германии о большой популярности «умных» устройств для дома пока рано говорить. Но динамика на рынке положительная и, по оценкам экспертов, уже вскоре интеллигентная начинка для домов станет массовым продуктом.

    Голосовой помощник берет на себя управление домом

    «Безопасность, комфорт и облегчение быта для пожилых людей — главные направления, в которых будет развиваться сфера домашней автоматизации», — считает Роберт Шпанхаймер (Robert Spanheimer) из объединения немецких предприятий цифровой экономики Bitkom. И все большую роль в этом, как прогнозирует эксперт по вопросам «умного» дома, будут играть виртуальные ассистенты.

    Голосовые помощники Siri, Alexa, Cortana и другие будут все более способными совмещать различные системы, и управлять ими станет проще. «Центральным пунктом управления будет и телевизор. На выставке электроники CES в Лас-Вегасе почти во все телеприемники были встроены виртуальные ассистенты», — отмечает Роберт Шпанхаймер в интервью DW.

    Домашние гаджеты: как обезопасить себя

    Если в ванной или подвале протекает труба, сенсор уведомит об этом вентиль — и вода будет перекрыта. На ночь пол в некоторых комнатах можно преобразовать в ловушку для грабителей. Сенсоры настолько чувствительные, что сигнализация срабатывает даже при легком прикосновении. Специальный сенсор сообщит о падении бабушки с кровати и, если необходимо, оповестит соседей или вызовет врача.  Дверь откроется  автоматически. Новые технологии должны сделать дом не только комфортнее, но и надежнее.

    Смартфон выключит свет, если вы забыли

    «Умные» устройства, помогающие решить задачи энергосбережения и безопасности, интересуют сегодня немецкого потребителя больше всего. «Спросом пользуются камеры видеонаблюдения, работающие по беспроводной сети WLAN, умные электронные замки, беспроводные колонки и, конечно же, виртуальные ассистенты», — отмечает  Роберт Шпанхаймер. По результатам опроса, проведенного Bitkom, 74 процента из тех, кто применяет устройства домашней автоматизации в быту, довольны приобретением. Половина из них в этом году планируют купить еще один такой гаджет. В их списке пожеланий  — интеллигентное отопление, «умный» музыкальный центр или телевизор, автоматические жалюзи, «умный» счетчик электроэнергии или система освещения.

    К недостаткам «умных» устройств пользователи относят сложности в установке системы, слабую техническую поддержку и проблемы с передачей сигнала. Но самое большое опасение скептиков вызывает возможная уязвимость цифровых систем. Чтобы обезопасить себя от злоумышленников, эксперты Bitkom советуют придерживаться простых рекомендаций.

    Приобретать «умные» устройства следует у известных производителей, которые придают большее значение защите данных. При покупке следует обратить внимание, прежде всего, на то, предусмотрено ли гарантией обновление программного обеспечения и когда. Должна быть возможность защитить паролем доступ к интерфейсу настроек. Пароли, предварительно установленные производителем, следует заменить на индивидуальные. Активировать следует только те настройки, которые вам реально понадобятся в быту. Если в доме живет несколько человек, то лучше сделать несколько профилей пользователя  с индивидуализированным списком приложений.

    Смотрите также:

    Как освежить интерьер вашей квартиры

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Модный интерьер

      Более 1200 дизайнеров и производителей мебели из 50 стран собрались в Кельне на ярмарке imm cologne, чтобы продемонстрировать новейшие веяния в сфере дизайна интерьера. Как лучше и более модно обставить свою квартиру? DW заглянула в крупнейший мебельный салон в мире.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Простота уюта

      Среди большого многообразия представленных моделей мебели наиболее отчетливо прослеживается тенденция к простоте. Влияние скандинавского дизайна в оформлении жилого пространства очевидно. Лаконичные формы, плавно изогнутые линии, минимум декора, — в интерьере царит ясность и порядок. Все лишнее спрятано в комодах и шкафах.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      В спокойных тонах

      Ощущение легкости передает мягкая пастельная гамма: нежно-розовый в сочетании с различными оттенками бежевого и как бы слегка припудренной терракотой. Здесь важно соблюсти правильные пропорции. Не следует окунать в розовый весь интерьер, достаточно отдельных предметов мебели и декора. Немного деталей серого, черного или синего цвета помогут избавиться от налета «женственности», присущего розовому.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      В новой интерпретации

      Но и традиции скандинавского дизайна претерпевают изменения. Немного юмора и игривости привносят свежесть. Cдержанность и эстетическая уравновешенность интерьера важны по-прежнему.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Добро пожаловать в минимализм

      Нестандартное решение для прихожей в минималистском стиле. Тенденцию к простоте эксперты объясняют тем, что для современного человека дом является местом, где можно отключить все лишние раздражители и хоть на время обрести спокойствие.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Эклектика в декоре

      Тому, кто считает, что в скандинавской эстетике слишком много пуризма, дизайнеры предлагают разбавить ее винтажными предметами мебели и декоративными аксессуарами. Здесь не важно придерживаться одного стиля. Графический рисунок на подушках или ковре вполне сочетаем с этническими вазами и статуэтками в стиле поп-арт или хай-тек. Но опять-таки важно: без излишеств.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Комната для размышлений

      К медитации располагает и этот тренд. Помимо пастельных тонов популярными оттенками в интерьере будут темно-синий, фиолетовый и петроль — опять-таки в сочетании с бежевым. Эти цвета создают атмосферу уединения. В отделке мебели по-прежнему востребован велюр.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      В гармонии с природой

      В моде в ближайшее годы будут также оливковый и темно-зеленый цвета. В них облачают диваны и кресла, выкрашивают стены и ковры. Однотонность, отсутствие рисунка — главный принцип. Растения дополняют природный мотив.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Натуральные материалы

      Эффект близости к природе создают натуральные материалы. Массивное дерево (преимущественно дуб) широко используется в интерьере. Немало фирм предлагают и мебель из шпона. Дизайнеры, обращающиеся в отделке к этому материалу, теперь предпочитают шероховатую поверхность и поверхность, максимально имитирующую структуру ценных пород дерева.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Поэзия мрамора

      Наряду с такими натуральными материалами, как дерево, шесть, кожа, металл, символизирующими долговечность и экологическую устойчивость, в тренде сегодня также мрамор. Даже в самых простых формах журнальные столики, табуретки, подсвечники из мрамора придают интерьеру благородство и элегантность.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Мраморные стены

      Классический материал для итальянских дворцов и греческих храмов теперь находит применение и в жилых комнатах простых смертных. Дизайнеры используют мрамор для отделки стен. В моде штукатурка и обои «под мрамор», а также декоративные панели из камня или материала, имитирующего камень. Украшать следует отдельные стены, а для придания уюта лучше использовать декоративные аксессуары «под золото».

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Свет и атмосфера

      В оформлении жилого пространства все большую роль играет освещение. Это ощутимо и в доме будущего, который по приглашению imm cologne создала чешский дизайнер Люси Колдова. В ее проекте «Das Haus» помещение разделено на отдельные комнаты с помощью света. В гостиной мягкий рассеянный свет создает атмосферу особого уюта.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Рабочий кабинет в доме будущего, независимо от времени суток, залит дневным светом. Прозрачные светильники из богемского стекла с использованием керамики, дерева и натурального камня — конек Люси Колдовой. Свет не только выполняет определенную функцию, но и влияет на наши чувства, подчеркивает дизайнер. А свой дом — место, где чувствам можно дать волю.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Мох как инновация

      Инновационное решение для интерьера — исландский мох. Высушив по специальной технологии и выкрасив его в нужный цвет, мох используют для изготовления панелей на стены и светильников. Экологичный, легкий в уходе материал приятен на ощупь, регулирует микроклимат в квартире и поглощает шум. И если такие панели не заменят прогулки в лесу, то желание чаще бывать на природе уж точно вызовут.

    • Новые тренды в дизайне интерьера

      Стены из сена

      Аромат лаванды в кухне, запах сеновала в спальне, — все это благодаря стенам. Инновационная разработка из Австрии позволяет наносить высушенные травы и цветы на клейкую ленту. Благоухать могут не только декоративные панели, но и сама мебель, светильники, чехлы для мобильных телефонов, блокноты.

      Автор: Татьяна Вайнман


    Жилье будущего – тенденции, продиктованные пандемией

    Пандемия застала врасплох весь мир. Никто не представлял, что мы вдруг окажемся взаперти в своих домах, и это заставило многих задуматься о том, где бы они хотели жить, а также предъявить новые требования к жилым пространствам. Пока фантасты рисуют футуристические картины домов будущего, эксперты выделяют следующие тенденции.

    1. Экодома по стандартам WELL

    Наш дом, его расположение, интерьер и экстерьер влияют на все аспекты жизни: насколько хорошо мы спим, как часто видим друзей, чувствуем ли себя в безопасности.

    Эксперты утверждают, что, поскольку мы проводим около 90% времени в различных помещениях, окружающая среда внутри домов влияет на наше здоровье даже больше, чем образ жизни, медицинское обслуживание и генетика.

    В США был разработан Строительный стандарт WELL – международный инструмент для оценки состояния зданий, введенный и применяемый Международным институтом строительства (IWBI). Он является первым в своем роде стандартом, который фокусирует внимание исключительно на здоровье и благополучии людей, находящихся в здании. Первое здание в Великобритании, отвечающее этому стандарту, – новый небоскреб в лондонском Сити – 22 Bishopsgate, который спроектирован таким образом, чтобы оказывать благоприятное влияние на здоровье находящихся в нем людей. WELL Building Standard охватывает семь факторов, влияющих на здоровье и благополучие: воздух, воду, пищу, свет, фитнес, комфорт и психику.

    В таких экозданиях используются натуральные материалы, более экологически чистые и не содержащие аллергенов. Известно, что некоторые материалы, используемые в строительстве, выделяют летучие газы органических соединений (ЛОС), которые ухудшают качество воздуха и негативно влияют на наше здоровье. Сырость и плесень в домах являются источником многих болезней, от астмы до заболеваний дыхательных путей и аллергии.

    Пандемия подчеркнула необходимость создания здоровой окружающей среды в помещениях. Эксперты предсказывают, что дома будущего будут оборудованы системами кондиционирования, которые используют ультрафиолетовый свет для уничтожения микробов, а также для фильтрации загрязненного воздуха. Эта же система будет управлять влажностью и использовать датчики вокруг здания, чтобы предотвратить возникновение плесени и размножение бактерий.

    «Чем выше качество воздуха, тем лучше здоровье в целом, а это значит, что увеличится продолжительность жизни. Здоровье окружающей среды оказывает непосредственное влияние на здоровье тех, кто в ней находится», – подчеркивает Хью Пирман, редактор журнала RIBA Journal.

    2. Озеленение жилых пространств

    Биофильный дизайн – это концепция, используемая в строительной индустрии для усиления связи с природной средой за счет того, что природа входит внутрь нашего жилого пространства. Все больше значения придается зеленым зонам, а внутри крупных зданий создаются настоящие водопады, тропические уголки и зимние сады.

    Некоторые ученые склоняются к тому, что города с большим процентом зеленых пространств не только способствуют психологическому комфорту жителей и улучшению экологической ситуации, но и притормаживают распространение вирусов.

    Близость к природе и обилие растений, которые могут уменьшить загрязнение воздуха и улучшить общее самочувствие, – еще одна ключевая часть Строительного стандарта WELL.

    3. Транспорт и физическая активность

    Планируя жилье будущего, нужно обязательно учесть, какой транспорт чаще всего будут использовать люди, а также каким образом поддерживать себя в хорошей физической форме. Уже сейчас во многих новых жилых комплексах имеются свои фитнес-центры и бассейны. Эксперты предсказывают, что новые разработки будут сочетать тренажеры с производством энергии. Например, уже есть беговые дорожки, вырабатывающие электроэнергию, и велосипеды, которые включают освещение и помогают выработке электричества в других частях здания. Все более популярным становится транспорт, являющийся экологически чистым и дающий возможность заниматься спортом. В новых зданиях вместо подземных парковок для автомобилей могут быть предусмотрены схемы аренды велосипедов и электросамокатов, которые жильцы смогут использовать по мере необходимости. Означает ли это, что автомобили потеряют свое значение? Не обязательно, но предсказать невозможно, поэтому гибкость жизненно необходима.

    «При планировании жилья будущего нам действительно нужно задуматься о том, какой вид передвижения будут использовать люди», – отмечает Хью Пирман, редактор «RIBA Journal».

    Пирман полагает, что в больших мегаполисах постепенно откажутся от машин в центре города, так как при постоянных пробках они становятся все менее эффективными, а центр мегаполисов превратится в зеленые оазисы.

    4. Ценность коммунальных пространств

    Наряду с качественным личным пространством после пандемии начали особенно цениться и общественные функции зданий. Когда все общественные зоны закрыты или предъявляют массу ограничений при посещении, доступность собственной инфраструктуры является преимуществом. Все большую популярность набирают проекты с ресторанами, фитнес-центрами, спа, бизнес-лаунджами и коворкингом, которые были бы доступны жителям домов. В больших жилых комплексах все чаще встречаются общие террасы, сады, большие конференц-залы, кинотеатры и другие социальные пространства, подобранные по интересам жильцов. Например, ланч-клуб для пожилых людей, игровая площадка для детей и место для отдыха молодежи по вечерам.

    5. Гибкость планировки

    Поскольку в результате глобальной пандемии многие из нас работают из дома, стиль открытой планировки, который доминировал в последние несколько десятилетий, уже не является столь привлекательным. Все больше растет необходимость придать нашим домам гибкость, чтобы быстро приспособиться к изменениям в работе или семейной жизни. Идея офиса на дому внезапно стала очень популярной – но кто знает, что будет через несколько лет?

    Алекс Роуз, директор по новостройкам портала Zoopla, отмечает: «Жилье, которое можно адаптировать под меняющиеся обстоятельства жизни, является как нельзя более актуальным, потому что британцы не та нация, которая любит часто переезжать. Я думаю, что люди меняют дом в среднем раз в 22 года. Молодой семье может понадобиться больше спален, но со временем вам захочется иметь комнаты большего размера. Если внешние стены выдерживают всю нагрузку, вы можете изменить планировку комнат, не прибегая к крупным затратам. Стены пока не обязательно должны быть на петлях или шарнирах, достаточно того, что не нужно ломать половину дома, когда пришло время его реконструировать».

    6. Гиперлокализация

    Если и в долгосрочной перспективе большинство из нас будет работать из дома, то услуги, которыми мы пользуемся, скорее всего будут локальными, и это может привести к развитию так называемых «вертикальных деревень».

    Саймон Бёрд, директор архитектурного агентства LOM в Лондоне, говорит: «Я действительно думаю, что возможен возврат к локализованным услугам в многоэтажных домах. Например, в здании могут быть ясли, местная химчистка, продуктовый магазин, булочная и тренажерный зал. Если вы не едете на работу, зачем вам делать покупки в нескольких милях от дома или далеко возить детей в детский сад и школу?»

    Но означает ли это конец шумным городским центрам?

    «Я не считаю, что мы потеряем центр города. Будучи важным социальным и культурным пространством, он по-прежнему остается востребованным, особенно среди молодежи».

    7. Методы строительства

    Одно из ключевых изменений домов будущего будет заключаться в том, как они построены. Инновации будут связаны с сокращением сроков строительства и предоставления необходимого жилья в больших масштабах.

    Американская фирма Apis Cor заявляет, что может напечатать на 3D-принтере дом стоимостью всего £12,000, который возможно потом собрать менее чем за три дня, что является очень привлекательной идеей, особенно при дефиците нового жилья в Великобритании.

    Другие футуристические идеи, которые могут увеличить производительность и сократить время строительства, включают использование в строительстве роботов-каменщиков или дронов. К сожалению, пока 3D-дома часто имеют плохую репутацию, но, по мнению экспертов, модульные дома, которые можно легко транспортировать небольшими частями, а затем быстро собрать, имеют огромный потенциал.

    «В строительной отрасли набирает популярность модульное строительство. Да, потребуется время, чтобы такие дома стали широко используемыми. Но идея изготовить дом на заводе, а затем собрать его на месте, означает серьезное сокращения сроков строительства, а это очень привлекательно для всей отрасли», – комментирует Саймон Бёрд.

    Станут ли все эти новшества нашей новой реальностью? Ответ на этот вопрос мы получим уже в ближайшем будущем.

    По материалам порталов zoopla.co.uk и forbes.ru

    Татьяна Мезенцева

    Жильё будущего, как будет выглядеть: мнение дизайнера

    Фантастика, которая станет реальностью в ближайшие годы: узнаем о трендах от именитого дизайнера и не перестаем удивляться.

    Жильё будущего

    Заглянуть хоть одним глазочком в будущее всегда интересно. Какими будут новые тренды? В какой среде нам будет привычно жить через пять, десять, двадцать лет? Чтобы дать точный прогноз, необходимо не просто интересоваться сферой, в которой его делаешь, но и быть очень наблюдательным, опытным и талантливым специалистом. Все это в полной мере относится к Елене Теплицкой, которая поделилась своим видением будущего дизайна интерьеров на восьмом архитектурном завтраке компании REHAU в рамках крупнейшей отраслевой выставки BATIMAT RUSSIA 2017.

    Елена Теплицкая — дизайнер, художник, архитектор, телеведущая, знакомая многим по передачам «Квартирный вопрос», «Бездонные антресоли» и «Цветная революция». Автор монографии «Цветная революция с Еленой Теплицкой». Глава и идейный вдохновитель студии Teplitskaya Design, в которой она не только изобретает новые цветовые решения для интерьеров, но и создает одежду и украшения. 

    Среди приглашенных на завтрак были и другие прекрасные дизайнеры: Анна Катеринич, Татьяна Гацко, Елена Карасева, Марина Лаптева, Валерия Даньковская и Николай Жилин. Они активно включились в генерацию идей для оформления ресторана будущего в разных стилях — сумасшедшая концентрация креатива, уникальных и точных задумок после всего пяти минут подготовки! В этом и была главная цель мероприятия, по словам Андрея Белоедова, исполнительного директора по продажам и маркетингу компании REHAU в Восточной Европе: «Приняв решение организовать архитектурный завтрак на базе одной из наиболее масштабных отраслевых выставок России, мы хотели создать подобие площадки для обмена вдохновением. Многие интересные идеи приходят к нам после знакомства с работами ведущих архитекторов, дизайнеров и декораторов. Наша задача – сделать так, чтобы полет фантазии творцов как можно меньше упирался в возможности доступных материалов и технологий».

    Давайте узнаем, к чему движутся архитектура и дизайн?

    Гостеприимные и экологичные материалы

    Сейчас, по объективному замечанию Елены, нас окружает много холодного: белый свет, металл, бетон, холодные оттенки в отделке. Психологически же человека тянет к теплым материалам, поэтому в будущем все шире будет применяться в дизайне дерево. Из него будут делаться даже те конструкции, которые мы привыкли видеть металлическими, как на фото ниже.

    Кроме дерева, в моде будут и другие экологичные материалы, которые стали доступны нам благодаря технологическому прогрессу. Например, эковариант линолеума — покрытие из льна и каучука. Даже на фабрике, где его производят, приятно пахнет льном. Такая экологичность — новый стандарт будущего для материалов.

    Теплый свет

    Теплым будет и освещение, где это возможно. На первом фото желтая подсветка потолка, усиленная желтой краской, дает мягкий теплый свет, который отлично «согревает» помещение. Без этой подсветки материалы и свободная планировка сделали бы кафе неуютным. На втором — пример оригинального подхода к подсветке: световой столб и становится центральной осью лестницы, и освещает ее.

    «Следы бытования»

    Таким интересным термином Елена назвала вещи с историей, красиво состарившиеся. Они вызывают больший эмоциональный отклик, чем вещи с конвейера. Например, в кафе на фото ниже такой элемент со «следами бытования» — серая, словно потертая, стена. Дерево с желтой подсветкой на другой стене, потолке и в оформлении прилавка поддерживает природные и теплые тенденции, словно обволакивая гостей этой булочной. Проявился в этом интерьере и другой тренд, о котором расскажем дальше: природные формы волн.

    Сложные формы

    Дизайнеры все больше экспериментируют с архитектурными формами пространства и, как говорит Елена, будут и дальше развиваться в этом направлении. Особенно здорово и современно смотрятся такие ломаные геометричные формы, как на примерах ниже (заметьте, там опять есть дерево и теплая подсветка). Выкрашенные в яркие цвета грани многоугольной стены — авторская находка Елены: так она добавила в свой проект больше цвета и объема, не загромождая пространство дополнительными объектами.

    Восхищение эстетикой природы

    Природные формы — еще больший тренд, чем геометричные. Музей на фото ниже оформлен в виде скелета огромной рыбы — это производит сильное впечатление.

    Ассоциации с какими формами жизни у вас вызывают эти интерьеры?

    Кроме такой откровенной бионики, все чаще будут встречаться мотивы волн, песчаных дюн, ракушек, переплетенных веток деревьев. Может быть и прямая отсылка к деревьям, например, опорные колонны в виде стволов или вешалки-ветки.

    Экология жизни: контакт с природой

    Здесь речь пойдет как о бережном отношении к природе, так и о бережном отношении к человеку через среду — экологии жизни. Нас удивила история об организации места для обеда сотрудников одной зарубежной компании, рассказанная Еленой. Дизайнер не просто сделал абстрактно-стильный обеденный зал, он сначала ознакомился с привычками работников: во сколько они обычно обедают и как проводят это свободное время. В итоге он сделал открытый павильон с дорожками из настоящего газона. Павильон находится между двумя зданиями, но солнце всегда ровно над ним в обеденный перерыв: можно погреться под его лучами и прогуляться по газону.

    Российские офисы тоже не отстают: в одном из них организованы такие приватные кабинки интересной формы — для общения. Ассоциацию с газоном создают зеленые ковровые дорожки и другие элементы зеленого цвета. Форму подхватили и кафе в торговых центрах, но она, по словам Елены, скоро уже выйдет из моды, а сам концепт уединенности и близости с природой в городской среде останется.

    Технологии с природой заодно

    Природа еще больше проберется в наши дома. Елена не сомневается, что все больше городских жителей начнут выращивать как минимум травы у себя в квартире. А технологии помогут в этом начинании, создав удобные электронные теплицы.

    Проникновение технологий в жизнь

    От технического прогресса никуда не деться, но это не значит, что вечно придется гадать, как спрятать некрасивые провода или телевизор. Дизайну техники будет уделяться не меньше внимания, чем ее функциональности. Например, уже вовсю используется беспроводная зарядка гаджетов, встроенная в мебель или красиво оформленная и несущая дополнительно функцию колонок.

    Большую проблему дизайнерам создают вытяжки. Но тут опять же технологии приходят на помощь: вытяжка, встроенная в столешницу, будет практически незаметна. Обратите внимание на фото ниже — ультрасовременный хай-тек плюс обтекаемые, природные формы мебели.

    Нажатием кнопки

    Еще один плюс технологий для жизни и интерьера — автоматика, которая управляется жестами или кнопками. Например, если вы хотите сделать дверь в комнате на манер сейфовой, раньше вас остановили бы сложности с весом: открывать/закрывать такую махину было бы тяжело. Сейчас это можно решить одним нажатием кнопки. Возможности систем «умный дом» развиваются стремительно.

    Кстати, на выставке было презентовано решение от REHAU для кухонных шкафчиков, которое поддерживает эту же тему – сенсорные мебельные жалюзи CLIMBER: достаточно поднести руку к датчику, и дверца кухонного шкафчика сложится. Это отличное технологическое решение для тех, кто боится запачкать руками глянцевые фасады, но очень хочет такие.

    Несколько микро-трендов напоследок

    Зеркальная мебель на полу, чтобы не прерывать орнамент напольного покрытия, работает на создание более цельного, естественного образа.

    Мебель-трансформер становится не только решением для маленьких квартир, но и стильным элементом для больших пространств.

    И один анти-тренд от Елены Теплицкой: она предупреждает о скорой «смерти» французского прованса, так популярного в прошлые годы. Он останется только в виде локальных стилизаций.

     

    Фото предоставлены Еленой Теплицкой и пресс-службой REHAU

    тренды, технологии

    Жизнь в 2050 году: взгляд на дома будущего

    С возвращением в серию «Жизнь в 2050 году»! До сих пор мы смотрели, как текущие достижения в науке, технологиях и геополитике отразятся на военных действиях и экономике. Сегодня мы немного переключаем передачи и смотрим, как турбулентность этого века повлияет на повседневную жизнь людей.

    Как отмечалось в предыдущих двух частях, изменения в 21 веке -го -го будут вызваны двумя основными факторами.К ним относятся сбои, вызванные быстро ускоряющимся технологическим прогрессом, и сбои, вызванные повышением глобальной температуры, а также воздействие на окружающую среду, которое это будет иметь (также известное как изменение климата).

    Эти факторы будут тянуть мир в противоположные стороны, причем одновременно. Повышение уровня моря, более жаркое лето, более влажные зимы, учащение наводнений, засухи, пандемии, опустынивание и сокращение запасов пресной воды, вероятно, приведут к разного рода нехватке, гуманитарным кризисам и повышению уровня смертности.

    Между тем технологические достижения в области возобновляемых источников энергии, термоядерной энергии, материаловедения, блокчейнов, интеллектуальных технологий, аддитивного производства (3D-печать), коммерческого освоения космоса и биотехнологий должны привести к новой эре изобилия с точки зрения энергии. , богатство, здоровье и новые ресурсы.

    В эпоху, когда изменение климата и технологические изменения будут по существу конкурировать за контроль над нашим будущим, проблема будет заключаться в том, как использовать одно для решения другого.В целом, есть четыре области, где это действительно сыграет роль:

    • Рост городских центров
    • Машинное обучение и ИИ
    • Децентрализация всего
    • Устойчивые города
    • Растущие моря и опускание береговых линий
    Источник: Rogers Stirk Harbour & Partners

    Рост городов

    Как мы указывали во втором выпуске, прогнозируется значительный рост мирового населения к 2050 году.Фактически, согласно докладу «World Population Prospects 2019», составленному Департаментом по экономическим и социальным вопросам Организации Объединенных Наций, к середине века в глобальных переписных листах будет учтено около 9,74 миллиарда человек.

    Кроме того, согласно отчету Международного института окружающей среды и развития за 2020 год, к 2050 году примерно 68% населения будет проживать в городских центрах. Это составляет 6,6 миллиарда человек, или на 2,2 миллиарда больше, чем сегодня. Можно сказать, что почти весь прирост населения до 2050 года будет происходить в городах.

    Это приведет к увеличению спроса на жилье, электричество, воду, продукты питания, основные услуги, образование, транспорт и медицинские услуги в этих местах. Инфраструктура и ресурсы, необходимые для удовлетворения этого спроса, создадут дополнительную нагрузку на окружающую среду, которая и без того подвергается большой нагрузке.

    Расширение городов означает, что необходимо расчистить больше земель для строительства инфраструктуры, больше воды необходимо отвести для коммунальных нужд, больше электроэнергии необходимо производить и больше сельскохозяйственных земель необходимо выделить для выращивания продуктов питания.

    К счастью, у всего этого роста есть свои плюсы. Хотя большее количество людей означает больше в плане потребностей, это также означает больше в плане производства. И если есть одна вещь, в которой города очень хороши, так это стимулирование инноваций, создание новых отраслей и культурное самовыражение — и все это посредством объединения людей.

    В результате города в 2050 году будут построены (или перестроены) для удовлетворения основных потребностей своего населения способами, которые абсолютно должны быть устойчивыми.Это означает поиск способов делать больше с меньшими затратами, не говоря уже о том, чтобы максимально сократить отходы. Все это станет возможным благодаря искусству …

    «Умный» образ жизни

    Идея «умного дома» стала действительно популярной в последнее десятилетие. В основе концепции лежит идея «смартфонов» и других подобных устройств, которые доступны везде, где есть подключение к Интернету. В случае умных домов человек будет иметь доступ ко всему в своем доме (бытовая техника, устройства, коммунальные услуги и т. Д.).) через Bluetooth и беспроводной Интернет.

    В будущем это расширится до такой степени, что Интернет вещей (IoT) станет реальностью. Эта концепция относится к тому, как цифровой мир и реальный мир переплетаются, как никогда раньше. С одной стороны, это будет зависеть от триллионов устройств, датчиков и геотегов, которые соединяют бесчисленные точки реального мира с Интернетом.

    С другой стороны, опыт людей в реальном мире будет все больше опосредоваться посредством дополненной реальности, виртуальной реальности (AR / VR) и помощи искусственного интеллекта.Вдобавок ко всему, возможность общаться практически с кем угодно и со всем произведет революцию в нашем образе жизни. И, как ни странно, многие из нас уже знали об этом из-за недавней пандемии.

    Источник: Alex Knight / Unsplash

    Во-первых, люди в 2050 году привыкнут к тому, что почти все будет доставлено к их порогу. Службы доставки «от двери до двери», вероятно, будут становиться все более автоматизированными и включать в себя умные автомобили, шаттлы, которые передвигаются по собственной дороге, и беспилотные летательные аппараты.

    Точно так же практически все можно будет сделать, не выходя из дома, особенно когда дело касается работы. Домашние офисы с высокоскоростным Интернетом станут нормой, встречи будут виртуальными, а путешествия по делам или участие в конференциях будут в значительной степени неслыханными.

    Даже обучение будет проходить дома или в индивидуальных многоквартирных домах и многоквартирных домах. Как и в случае дистанционного обучения, дети будут входить в виртуальные классы, где им помогают (с помощью учителя или искусственного интеллекта) проходить различные уроки.Тактильные ощущения дадут ощущение практического обучения, избавляя от необходимости физически находиться в классе.

    Прогнозируется также, что к 2050 году произойдет взрывной рост использования бытовых роботов. Они могут принять форму мобильных устройств или устройств нового поколения, которые встраиваются непосредственно в комнату. Эти роботы смогут выполнять все: от регулярного домашнего обслуживания до уборки, приготовления еды и других подобных задач.

    Более того, концепция «умного дома» достигнет буквальных масштабов.Бытовые «менеджеры» ИИ обязательно станут обычным явлением в домах будущего, подключены ко всем вашим устройствам, управляют вашими бытовыми роботами и вашей бытовой техникой и отслеживают ваши привычки, чтобы гарантировать, что вы остаетесь в рамках своего бюджета.

    Распределенные системы

    Еще одно интересное изменение — это способ распределения энергии, денег, товаров и услуг и даже политики и управления в ближайшие годы. В то время как промышленная революция привела к большей централизации работы и экономики, которые используются по сей день, мир завтрашнего дня будет почти полностью децентрализован.

    Например, в предыдущем выпуске мы рассмотрели, как рост зависимости от возобновляемых источников энергии повлияет на мировую экономику. Учитывая, что большая часть спроса на электроэнергию по-прежнему будет поступать из городских центров, сдвиг будет заметен с точки зрения того, как и где вырабатывается электроэнергия. Короче говоря, энергетические проблемы будущего будут отходить от централизованных сетей и становиться более локализованными.

    Сегодня инфраструктура для обеспечения электроэнергией (также известная как электрическая сеть) состоит из следующих связанных элементов:

    • электростанций, расположенных вдали от густонаселенных районов, которые подключены
    • электрических передатчиков для передачи электроэнергии в течение длительного времени. расстояния
    • электрические подстанции, которые преобразуют напряжение с высокой передачи на низкое распределение
    • распределительные трансформаторы в отдельные дома и здания

    Термин «сеть» подходит, потому что электричество генерируется в центральном месте, а затем направляется через сетчатую сеть туда, где это необходимо.Напротив, к 2050 году в городах будут распределенные электростанции, работающие на солнечной, ветровой, пьезоэлектрической, геотермальной энергии, биомассе и других «зеленых» источниках энергии.

    Источник: Inhabitat

    Эти локализованные центры будут обеспечивать электроэнергией конкретную территорию, а большие здания, вероятно, будут обеспечивать свою собственную энергию с использованием встроенных солнечных батарей, турбин и генераторов биотоплива. Однако электросети никуда не денутся, поскольку для развития термоядерной энергетики и реакторов Токамак по-прежнему потребуются распределительные центры и узлы.

    Распространение беспроводного Интернета, спутникового Интернета и технологии блокчейн также будет означать, что люди могут подключаться в любом месте в любое время. В результате политика может больше походить на «собрания в ратуше», которые будут виртуальными мероприятиями, в которых сможет участвовать гораздо больше людей. Подобно тому, как видеоконференции будут означать, что большая часть бизнеса ведется виртуально, местная политика также будет подвержен влиянию.

    Зеленые мегаполисы

    Из-за продолжающейся потери пахотных земель города также станут более зелеными зонами, где архитектура и экология объединяются во имя здорового образа жизни.Эта концепция, известная как «аркология», была придумана в 1969 году архитектором Паоло Солери, который предложил эту концепцию как средство решения проблемы разрастания городов и последующего разрушения зеленых насаждений.

    В проектах, связанных с аркологией, сельскохозяйственные операции и зеленые насаждения сосуществовали вместе с жилыми и коммерческими центрами, и пространство следовало использовать более творчески. В то время как большинство городов двумерны, с отдельными высотными зданиями, разбросанными по ландшафту (или сгруппированными в центральных деловых районах), аркологии трехмерны и встроены в окружающую среду.

    Это мышление возродилось на рубеже веков благодаря обостряющейся проблеме изменения климата. Сегодня существует бесчисленное множество архитектурных бюро и дизайнерских студий, которые специализируются на создании городских пространств, которые напоминают принципы аркологии или аналогичным образом регулируются теми же принципами эффективности и устойчивости.

    Общие черты включают городское сельское хозяйство, где местные жители склонны к общественным садам, вертикальным фермам, гидропонике, фермам насекомых (с высоким содержанием белка!) И аквапонике (где растения и рыбы живут симбиотически, и оба являются источником питательных веществ).Этим операциям будет способствовать развитие генетически модифицированных организмов (ГМО) и микробная инженерия.

    Чтобы предотвратить нагрузку на существующее водоснабжение, большая часть того, что необходимо для орошения, будет поступать от улавливания дождевой воды, рециркуляции сточных вод и водоочистных сооружений. Также можно с уверенностью сказать, что к 2050 году во многих домах и домах будут 3D-принтеры для пищевых продуктов, предназначенные для производства питательных блюд с учетом конкретных вкусов и диетических требований.

    Еще одна недавняя инновация — это улавливание углерода, которое городские планировщики включают в современные планы городского развития в целях борьбы с изменением климата и загрязнением городов.В то время как листва всегда была средством очистки городского воздуха, в городах будущего может появиться большое количество искусственных деревьев, биореакторов и углеродопоглощающих конструкций, встроенных прямо в их фасады.

    В качестве дополнительного бонуса углекислый газ, очищенный от воздуха, можно легко преобразовать в биотопливо с помощью биоэнергетики с технологией улавливания и хранения углерода (BECSS). Таким образом, здания, оборудованные устройствами для улавливания углерода, смогут производить биотопливо, возможно, в качестве резервного источника энергии, но также и в качестве местного источника топлива для транспортных средств, которые все еще работают на биодизеле.

    Все это будет питаться от ряда возобновляемых источников энергии, таких как вышеупомянутые солнечные батареи, вертикальные ветряные турбины, пьезоэлектрические поверхности и технологии теплообмена (ради контроля климата). Каждое здание, состоящее из нескольких жилых домов, скорее всего, будет собственным хозяйством, электростанцией и заправочной станцией, обеспечивающими предметы первой необходимости на местном уровне.

    Хрустальный остров: Эта аркология была предложена Норманом Фостером, основателем архитектурной фирмы Foster and Partners.В соответствии со своим названием, Хрустальный остров представлял собой высокую спиралевидную компрессионную структуру, которая казалась бы кристаллической. Вся конструкция будет обернута воздухопроницаемой «второй кожей», которая будет герметизирована зимой для предотвращения потери тепла и открыта летом для охлаждения интерьера.

    Планируемая аркология должна была быть интегрирована в парк Нагатинская пойма в центре Москвы. Имея высоту 1476 футов (450 м) и занимая 27 миллионов футов (2,5 миллиона м²) площади, это было бы самое большое сооружение на Земле.Строительство было отложено в 2009 году из-за мирового экономического кризиса и с тех пор остается в подвешенном состоянии.

    Masdar City: Названный в честь строящей его дизайнерской фирмы, Masdar City — это запланированный проект для города Абу-Даби в Объединенных Арабских Эмиратах. Город, также спроектированный Foster and Partners, станет центром для компаний экологически чистой энергии, а также местом расположения штаб-квартиры Международного агентства по возобновляемым источникам энергии (IRENA).

    Основываясь на достижении углеродной нейтральности, Masdar питается от сочетания солнечной энергии и энергии ветра, а все освещение и вода контролируются датчиками движения для снижения потребления.Большая часть городской воды — это дождевая вода или улавливается конденсаторами, и до 80% сточных вод будут переработаны и повторно использованы как можно больше раз.

    По состоянию на 2016 год на официальном сайте города сообщалось, что в городе работает 2 000 человек и проживает только 300 студентов. Однако ожидается, что расширение будет продолжаться до тех пор, пока он не достигнет запланированной мощности в 50 000 жителей, 1 500 предприятий и 60 000 рабочих, совершающих ежедневные поездки на работу.

    Города на море

    В эпоху изменения климата многие дизайнеры включили повышение уровня моря и исчезновение береговых линий в свои аркологические концепции.Уже был предложен ряд проектов, примеры которых включают:

    Бостонская аркология: Также известная как BOA, эта концепция устойчивой мегаструктуры в Бостонской гавани была задумана Кевином Шопфером. В этом городе, спроектированном в форме прямоугольника с пересекающимися структурами внутри, будет проживать 15 000 человек, включая отели, офисы, торговые площади, музеи и мэрию.

    В соответствии со стандартами Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), он будет получать энергию из комбинации солнечной, ветровой и других возобновляемых источников энергии и будет служить для расширения города, не увеличивая воздействие на окружающую среду из-за разрастания городов.

    Город урожая: Землетрясение на Гаити в 2010 году унесло жизни 250 000 человек, 300 000 человек получили ранения и около 1,5 миллиона человек остались без крова. В ответ Шопфер (в сотрудничестве с Tangram 3DS) задумал Harvest City, плавучий комплекс, состоящий из привязных плавучих модулей — 2 мили (3,2 км) в диаметре — у побережья Порт-о-Пренса, Гаити.

    Город будет способен вместить 30 000 жителей в четырех общинах — 2/3 посвященных сельскому хозяйству, 1/3 легкой промышленности — все из которых будут связаны системой линейных каналов.Весь город будет плавать и закрепиться на дне океана, что значительно снизит его уязвимость перед тектоникой плит и землетрясениями.

    Lilypad City: Эта концепция парящего города, также известная как Lilypad, была предложена Винсентом Каллебо. По сути, Каллебаут ожидал, что повышение уровня моря и исчезновение береговой линии вызовут новое явление, известное как «климатические беженцы». Поскольку в этом столетии прибрежные города погружаются в океан, людей необходимо будет переселить в новые помещения.

    Отсюда возникла концепция Lilypad — полностью самодостаточного плавучего города, способного вместить до 50 000 человек. Электроэнергия будет обеспечиваться за счет сочетания солнечной энергии, ветра, приливов и биомассы, в то время как вся конструкция способна поглощать CO2 из атмосферы через внешнюю оболочку из диоксида титана.

    Аркология Нового Орлеана Место обитания: Расположенная у побережья Нового Орлеана, где река Миссисипи впадает в Мексиканский залив, концепция NOAH была еще одним проектом, предложенным Кевином Шопфером (тем же архитектором, который придумал BOA).Дизайн был во многом вдохновлен ураганом Катрина и пониманием того, что повторяющиеся штормы в регионе будут только усугубляться.

    «Первая задача — преодолеть как физические, так и психологические последствия повторяющихся суровых погодных условий», — написали они. «Хотя повторное заселение уже началось, необходимость обеспечить стабильную и безопасную среду имеет первостепенное значение для долгосрочного восстановления и экономического благополучия Нового Орлеана».

    Этот треугольный город сможет вместить до 50 000 жителей Нового Орлеана в 20 000 жилых единиц, каждая из которых имеет площадь 1100 футов² (100 м²).Чтобы обеспечить жизнеспособность индустрии туризма, у него также будет до трех отелей (по 200 номеров в каждой), 1500 единиц таймшера и три казино.

    Пирамида мегаполиса Симидзу: Эта мегаструктура (также известная как Пирамида 2004 TRY) была предложена корпорацией Shimizu в 2004 году как решение проблемы перенаселения Токио. Вдохновленный Великой пирамидой в Гизе, эта структура будет построена в Токийском заливе, ее высота будет 6575 футов (более 2000 м), и в ней будет проживать 1 миллион человек.

    Однако конструкция полностью зависит от будущей доступности суперматериалов (таких как углеродные нанотрубки).Это связано с весом пирамиды, которая будет самой большой конструкцией из когда-либо построенных и превышает допустимые нагрузки существующих строительных материалов. В то время как первоначальный план предполагал начать строительство к 2030 году, Симидзу по-прежнему был полон решимости завершить его к 2110 году.

    Резюме

    По мере развития 21 века мир будет вынужден страдать от двух основных противоположных явлений. Технологическое развитие будет продолжать ускоряться, что окажет серьезное влияние на то, как мы живем, работаем, играем и даже едим.В то же время изменение климата будет усиливаться, вызывая серьезные нарушения в самых естественных системах, от которых зависит выживание людей.

    К счастью, в этом беспорядке противоречий есть и обратная сторона. Хотя приливы и усиление засухи, штормов, лесных пожаров и т. Д. Будут гуманитарным кошмаром, они также заставят нас искать решения. И хотя быстрое развитие технологий будет постоянным источником стресса, оно также приведет к появлению инноваций, направленных на решение экологических проблем.

    Это будет странное время, когда весь мир окажется между выживанием и процветанием, дефицитом и изобилием, рецессией и ростом. Тем не менее, потенциал для позитивных изменений есть и может привести к совершенно новой эре лучшей жизни и устойчивости.

    3 Тенденции в области жилищного строительства и будущее доступного жилья

    Модели жилищного строительства постоянно меняются: переход от экономики аренды / покупки к призыву к более доступным возможностям жилья.В ходе обсуждения Фонда Торговой палаты США Fast Forward: Housing Forward Кэролин Коули, президент Фонда Торговой палаты США, взяла интервью у экспертов о будущем рынка жилья. Вот чем они поделились.

    Модели аренды с выкупом и долевого участия становятся новой нормой в домовладении

    Сегодня многие миллениалы не заинтересованы в инвестировании в дом. Фактически, 10% миллениалов планируют всегда сдавать в аренду и не думают когда-либо покупать дом.

    «Разница между арендой и владением домом и выбором здесь не просто вопрос доступа или возможностей», — сказал Кэлвин Купер, соучредитель и генеральный директор Rhove. «Это тоже вопрос предпочтений».

    Вот почему Роув ввел термин «арендная плата», цель которого — превратить арендаторов в собственников за счет расширения доступа и возможностей для всех в сообществе.

    «Мы переходим от бинарного выбора, который вообще не оставляет нам большого выбора, к наличию множества вариантов на пути владения домом», — сказал Купер.«Это похоже на то, что вместо того, чтобы откладывать первоначальный взнос в течение 15 лет, появляются новые модели, такие как аренда с выкупом и долевое участие, которые позволяют вам переехать в дом своей мечты прямо сейчас, а часть вашей арендной платы уходит. в счет первоначального взноса, когда вы будете готовы к покупке ».

    Компании стремятся автоматизировать наиболее опасные части производственного процесса дома

    Сэм Рубен, соучредитель и главный специалист по устойчивому развитию Mighty Buildings, заявил, что для решения жилищного кризиса нам нужно не только изменить , где мы строим, но также как и как мы строим.

    «Мы стремимся автоматизировать до 80% производственного процесса, беря на себя самые сложные и опасные части работы… и используя 3D-печать и робототехнику, чтобы справиться с этим, чтобы действительно оптимизировать стоимость человеческого труда», — сказал Рубен.

    Хотя может показаться, что автоматизация этих задач отнимает работу у сотрудников, на самом деле она приводит к созданию новых (менее опасных) рабочих мест для нового поколения и типа строителей.

    «В конце концов, наша цель — создать больше работы, но сделать ее меньше на единицу за счет увеличения общей пропускной способности и использования нашей системы для снятия наиболее сложных и опасных частей», — добавил Рубен.

    Мы должны сосредоточить внимание на связи между жильем и здоровьем, предлагая доступное жилье

    Бездомные живут в среднем на 27 лет меньше, чем те, у кого есть жилье. При поступлении в больницу они обычно проводят на два-три дня дольше, и вероятность повторной госпитализации у них на 50% выше, чем у тех, кто находится в больнице. Кроме того, их общая стоимость ухода обычно как минимум в два-три раза больше.

    «Мы знаем, что взаимосвязь между жильем и здоровьем очень важна», — сказала Бечара Чукаир, главный специалист по здравоохранению Kaiser Foundation Health Plan and Hospitals.Однако, к сожалению, у многих демографических групп есть явный недостаток.

    «Когда мы думаем о факторах, влияющих на здоровье, мы должны думать о коренных причинах того, что движет здоровьем», — сказал Шукар. «Когда мы делаем это, мы неизменно сталкиваемся с проблемами, подпитываемыми системным расизмом и неравенством… Экономическое неравенство, расизм и другие формы дискриминации, социальное пренебрежение и отказ от инвестиций — это факторы, которые создают условия, которые приводят к ухудшению здоровья в конце день.

    Это решение, которое Habitat for Humanity пытается решить: предлагать доступное жилье и строить стабильные сообщества для всех.

    «Наша модель дает людям возможность участвовать в собственном решении жилищных вопросов и помогает им понять многие преимущества, которые дает им возможность стать домовладельцами», — сказал Джонатан Рекфорд, генеральный директор Habitat for Humanity.

    Рекфорд отметил, насколько важно сосредоточить внимание на всех аспектах жизни общества, от здравоохранения и образования до продовольственной безопасности и жилья. Вот почему Habitat применяет целостный подход, ориентированный на развитие сообщества, привлекая партнеров, которые могут решить все различные вопросы, в то время как они сосредоточены на жилье.

    «Нам нужны все [эти элементы]», — сказал он. «Но мы знаем, что если исключить жилье из уравнения, мы не добьемся успеха в некоторых других частях».

    Дом будущего? Залитый солнцем, меняющий форму рай, где можно делиться сараем | Архитектура

    Общие домашние рабочие пространства, общие садовые навесы и дома, построенные с использованием приложений — это лишь некоторые из идей, выигравших конкурс на правительственный конкурс «Дом 2030 года» по разработке прототипов «домов, пригодных для будущего», демонстрирующих « лучшее из британского дизайна ».Цель заключалась в том, чтобы представить, как лучшие адаптированные к возрасту, энергоэффективные, здоровые дома могут выглядеть через 10 лет; но, по мнению архитекторов-победителей, большинство лучших идей существовало в течение нескольких поколений.

    «Нет ничего более гибкого и адаптируемого, чем грузинский таунхаус», — заявила сегодня Дженнифер Бенингфилд из Openstudio, лидер одной из двух команд-победителей. «Мы взяли эту очень простую модель и обновили ее для 21 века. Наша идея заключалась в том, чтобы создать бесконечный выбор и вариации из чего-то очень простого.

    Схема ее команды представляет собой террасный дом, состоящий из двух стандартных компонентов, базового блока и чердака, соединенных «соединительными» частями, что позволяет создавать множество конфигураций с течением времени по мере изменения семейных обстоятельств. Находящиеся между домами соединители будут включать лестницы и лифт, а также складские помещения и общие рабочие места. По словам Бенингфилда, одним из наиболее важных аспектов после пандемии является «предоставление места для работы из дома, без ноутбука на кухонном столе».У каждого дома будет свое собственное открытое пространство, а все они будут возвращаться к большим общественным садам, устроенным в стиле традиционной лондонской площади.

    Традиционная лондонская площадь? Корпус разъема Openstudio примыкает к большим общественным садам

    Построенный за пределами объекта в соответствии со строгими стандартами Passivhaus, с деревянным каркасом с двойными стенками, дома будут иметь большие потолки высотой 2,7 м и высокие окна и двери 2,5 м, что значительно увеличивает количество поступающего дневного света. в комнатах, по сравнению с большинством спекулятивных домов новой постройки.Бенингфилд, которая училась и работала в Южной Африке и США, говорит, что строительство за пределами строительной площадки имеет решающее значение, учитывая ужасающее качество строительства стольких новых домов в Великобритании, которое, как она опасается, только ухудшится после Брексита, если большая часть квалифицированная рабочая сила вынуждена уезжать.

    Вторая команда-победитель, возглавляемая Igloo Regeneration, непосредственно занимается процессом закупки зданий, предлагая новую программную платформу для подключения мелких разработчиков и самозастроителей к цепочкам поставок. «Это та же технология, что и при строительстве самолетов», — говорит основатель Igloo Крис Браун.«Мы предлагаем совместную базу данных для компонентов здания для каждого продукта в системе, позволяющую вам выбирать материалы и сразу же рассчитывать углерод, воплощенный в конструкции».

    Программное обеспечение, которое разрабатывается с Active Building Center, также будет выступать в качестве платформы закупок, позволяя более мелким разработчикам и строителям сообществ объединять продукты, которые они хотят купить, тем самым позволяя им конкурировать с более крупными застройщиками по стоимости. Браун говорит, что аналогичная система уже используется крупнейшим застройщиком Норвегии с впечатляющими результатами.

    Социальный капитал … Регенерация иглу с + Home. Фотография: Picture Plane Ltd

    Вторая часть их предложения представляет собой «сарай для строительства на месте», своего рода временный дом-завод, который будет располагаться на вершине группы участков во время строительства. Готовые компоненты будут соединяться вместе в этих амбарах, что обеспечит более точное производство, чем традиционное строительство на месте. Между тем, «перепроизводство» позволит рециркулировать и повторно использовать компоненты по окончании их срока службы, при этом график планового профилактического обслуживания будет отслеживаться в базе данных — опять же, аналогично тому, как компоненты самолетов планируются к ремонту. и замена.

    В проектах Igloo, разработанных совместно с архитекторами из Ньюкасла Моусон Керр, также предусмотрены общие зеленые зоны с садовыми навесами и земельными участками для поощрения развития соседских связей. «Мы видим, как формирование сообщества начинается в процессе развития, когда люди помогают строить свои дома», — говорит Браун. «Многие из того, что мы предлагаем, не новость — это происходило в Летчворт-Гарден-Сити 120 лет назад. Все общества и клубы создали в этом месте огромный социальный капитал.Мы забыли о важности этого, когда строим новые дома ».

    «Это та же технология, что и при постройке самолетов»… «Сарай для строительства на стройплощадке», созданный совместно победителями Igloo. Фотография: Picture Plane Ltd / изображение Picture Plane

    Большая часть содержания обеих схем выигрыша является упреком тому типу домов, ориентированных на пригород, которые сегодня выпускаются большинством строителей объемов — позиция, явно выраженная реакцией команд на предлагаемый приз. У команд-победителей теперь есть шанс быть представленными разработчику, с возможностью совместной работы над сайтом Homes England.

    «Все команды, включенные в окончательный список, собрались вместе, — говорит Браун, — и мы подумали: если первый приз предоставляется разработчику, он может или не может выбрать нас для участия в торгах за сайт в контексте, когда все делают ставки. исходя из того, кто может заплатить больше денег за землю… Ну, все мы задавались вопросом, какой будет второй приз ».

    Учитывая непривлекательный характер предложения и вероятность того, что их идеи будут размыты обычными коммерческими ограничениями, шесть отобранных в финальный список команд решили действовать в одиночку и сами сдвинуть дело с мертвой точки.Компания Igloo уже работала над генеральным планом в Сандерленде, где в 2023 году будет построена выставка жилья, на которой теперь будут представлены все шесть предложений Home of 2030, вошедших в шорт-лист.

    Альтернативный способ работы … визуализация генерального плана Риверсайд Сандерленд, места проведения выставки Future Living. Фотография: FaulknerBrowns Architects / Городской совет Сандерленда / Igloo Regeneration / Pillar Visuals

    «Это не критика Homes England», — говорит Браун. «Речь идет просто о вероятности того, что что-то будет построено, если вам придется пройти обычный конкурентный процесс.В Сандерленде, где проект финансируется советом, у нас есть шанс действительно показать альтернативный способ ведения дел ». Вдохновленная финской моделью, где ярмарки жилья используются для запуска крупных проектов по регенерации, выставка Sunderland Future Living увидит первую фазу строительства около 100 домов на старом военном участке, в котором в конечном итоге планируется разместить 15 000 жителей.

    Это подходящий результат для конкурса, который оказался не более чем правительственным пиар-мероприятием, призванным отвлечь внимание от реальности ретроградных реформ, проводимых в соответствии со стандартами новых домов.Конкурс был объявлен в марте этого года, вскоре после начала консультаций по правительственному стандарту Future Homes Standard, что вызвало широкую критику в связи с тем, что он представляет собой шаг назад в области энергетических стандартов. Если предложенные реформы Части L строительных норм и правил будут продолжены, то дому, спроектированному в следующем году, будет разрешено работать намного хуже, чем дому, построенному в 2013 году, когда были введены текущие стандарты. Точно так же здание, которое не соответствует действующим нормам, перейдет под новую систему.

    Затем в августе была опубликована официальная правительственная документация по планированию, в которой фактически предлагалось разрушить систему планирования в том виде, в каком мы ее знаем, и передать еще больше власти в руки строителей крупных домов. Названный «хартией разработчиков», он был широко осужден как политиками-лейбористами, так и консервативными политиками, а Королевский институт британских архитекторов назвал его «постыдным», «почти ничего не делая, чтобы гарантировать поставку доступных, хорошо продуманных и экологически безопасных». дома ».

    Как это часто бывает с конкурсами идей голубого неба, амбиции команд-победителей Дома 2030 достойны восхищения — и, в данном случае, в высшей степени достижимы — но есть мало свидетельств, позволяющих предположить, что либо правительство, либо объем сектор жилищного строительства намерен реализовать их на практике. Для этого мы должны взглянуть на Сандерленд в 2023 году и надеяться, что у прогрессивной коалиции других советов, сообществ и мелких строителей хватит воображения, чтобы последовать их примеру.

    Как дома могут выглядеть в 2050 году — Show House

    Дома будущего будут все больше подключаться к энергосистемам района, иметь гибкую планировку и использовать улучшенные технологии для принятия автоматических решений относительно отопления, безопасности и даже почтовых отправлений, согласно новому отчет.

    Отчет «Футурология: новый дом в 2050 году», подготовленный по заказу NHBC Foundation, который предоставляет исследования и рекомендации для поддержки жилищного строительства, смотрит в будущее на три десятилетия и предусматривает радикальные изменения в дизайне жилищного строительства, вдохновленные новыми технологиями, населением. сдвиги и изменение климата.

    В отчете предполагается, что демографические изменения, такие как быстрое увеличение числа пожилых людей и обострение проблемы молодых людей, которые не могут позволить себе уйти из дома, будут стимулировать спрос на жилье для разных поколений. Больше домов будет спроектировано с гибкой планировкой, подходящей для разных поколений, которая может быть адаптирована по мере изменения потребностей семей.

    Вдохновленный потребностью в большем количестве городского жилья в и без того густонаселенных районах, будущий дизайн будет создавать дома с меньшей площадью, но с большим количеством этажей, с использованием балконов и пространства на крыше для создания открытого пространства.Архитекторы могут черпать вдохновение в хорошей компактной конструкции, например, в лодках или караванах, чтобы создавать больше вариантов «микро-жизни» для одиноких людей.

    Больше инноваций будет использоваться при проектировании домов «третьего возраста» для людей старше 65 лет, отражающих спрос на жилье с лифтами, ровный доступ и общественные мероприятия, сохраняя при этом уединение и чувство собственности.

    К 2050 году технологии превратят дома в коллекторы и накопители энергии, а электричество, в настоящее время вырабатываемое неископаемым топливом, скорее всего, будет использоваться для отопления домов и горячего водоснабжения.Электромобили станут обычным явлением в каждом доме, оборудованном зарядной станцией. Дом будущего будет управлять потреблением энергии с централизованной платформы, сочетая отопление, потребление электроэнергии, вентиляцию и зарядку автомобиля.

    По мере того, как энергоэффективность становится все более важной, идеи, которые в настоящее время используются на рабочих местах, станут стандартными в домах, например, позволяя второстепенному оборудованию автоматически отключаться, когда электричество находится на пике цены.

    Другие ключевые прогнозы в отчете:

    • Почтовые ящики будут заменены интеллектуальными ящиками для доставки, которые могут принимать зарегистрированные отправления и хранить ценные посылки;
    • На изменение климата дома будущего должны реагировать с помощью усовершенствованных технологий оперативного охлаждения и обогрева;
    • Умные дома могут контролировать здоровье и активность, например, напоминать жильцу о необходимости принимать лекарства или предупреждать о кипящей воде или переполненной ванне;
    • Городские дома получат доступ к районным тепловым и энергетическим сетям через районный энергетический центр, который может производить тепло из отходов или наземных источников.

    Сельские дома по-прежнему будут иметь больше места и, следовательно, будут иметь больше возможностей для выработки солнечной энергии с использованием интегрированной технологии, что означает, что само кровельное покрытие станет солнечным коллектором, а не панелью, прикрепленной к крыше, как сейчас.

    Глава

    NHBC по стандартам, инновациям и исследованиям Нил Смит сказал: «В следующие 30 лет мы станем свидетелями существенных изменений в семейной жизни благодаря технологическому прогрессу в ответ на социальные, демографические и климатические изменения.Забегая вперед и регулярно обдумывая, как нужно будет изменить дома, которые мы строим, чтобы удовлетворить эти требования, — хороший способ убедиться, что нас не застали врасплох ».

    Понравилось? Поделиться:

    Будущее государственного жилья

    Что мы знаем

    Являясь одним из основных элементов системы социальной защиты, государственное жилье играет важную и уникальную роль в общинах по всей стране, обеспечивая столь необходимую стабильность отдельным лицам и семьям.Информационный бюллетень о состоянии государственного жилищного фонда за январь 2020 года показывает следующее:

    • Более 1 миллиона семей с низкими доходами проживают в государственном жилье, большинство из которых — пожилые люди, люди с ограниченными возможностями и семьи с детьми.
    • Домохозяйства, проживающие в государственном жилье, относятся к числу беднейших в своих общинах:
      • Девяносто один процент домохозяйств соответствует определению очень низкого дохода Департамента жилищного строительства и городского развития США, а 72 процента соответствуют определению крайне низкого дохода.
      • Средний годовой доход домохозяйств, проживающих в государственном жилье, составляет 14 444 долларов США.

    Государственное жилье обеспечивает стабильные дома некоторым из наиболее уязвимых слоев населения страны, что особенно важно в условиях COVID-19. Пандемия высветила и обострила проблемы, с которыми государственное жилищное строительство столкнулось до вспышки. Недвижимость стареет, некоторые из них находятся в плохом состоянии, а в некоторых районах они подвержены влиянию изменения климата.Теперь, когда COVID-19 создает новые препятствия, органы государственного жилищного строительства работают до предела, чтобы поддерживать недвижимость и услуги, обеспечивать безопасность и информированность персонала и жителей, а также поддерживать семьи, сильно пострадавшие от потери работы и закрытия школ.

    Чтобы переломить ситуацию, когда десятилетия не инвестировали в сохранение высококачественных и доступных домов для наиболее уязвимых домохозяйств нашей страны, обеспечивая при этом их здоровье и экономическую стабильность во время и после пандемии, потребуются новые инструменты политики, политическая воля и коллективные усилия.

    Что мы делаем

    В 2019 году Институт городского развития и Центр по бюджетным и политическим приоритетам выступили с новой инициативой — The Future of Public Housing — для создания основанной на фактах программы сохранения государственного жилья и защиты арендаторов. В октябре 2019 года мы собрали лидеров жилищной отрасли, адвокатов, арендаторов, представителей фондов, разработчиков политики и другие заинтересованные стороны, чтобы обсудить состояние государственного жилья и приступить к определению действенных стратегий по предоставлению высококачественного и доступного жилья.Это включает борьбу с сегрегацией и лишением инвестиций в сообществах, где расположено государственное жилье. Этот созыв стал первым шагом в наших усилиях по достижению консенсуса в отношении насущной необходимости сохранения государственного жилищного фонда страны и разработки общей политической повестки дня президентских выборов 2020 года и следующего Конгресса.

    Мы подготовили краткое изложение итогов встречи, включая области консенсуса и разногласий между заинтересованными сторонами, а также новую повестку дня для исследований, политики и практики.Он закладывает основу для будущих разговоров о способах сохранения существующего фонда, усиления и адаптации поддержки для жителей и обеспечения долговечности программы.

    Вот наш план продвижения вперед:

    • Продолжать взаимодействовать и развивать партнерские отношения с органами государственного жилищного строительства для совместной разработки и пилотирования подходов к предоставлению жилищных услуг и поддержке жителей.
    • Проведите серию встреч с различными заинтересованными сторонами в 2020 году для продолжения достижения консенсуса в отношении инструментов и стратегий по сохранению и расширению государственного жилищного фонда перед лицом новых и существующих проблем.
    • Сообщать и информировать общественность, политиков и практиков о решающей роли государственного жилья в обеспечении жильем малообеспеченных американцев и способах его улучшения и защиты.
    Узнать больше

    Отчеты и записки
    Справедливая стратегия перепланировки государственного жилья
    Повестка дня для будущего государственного жилья — Центр по бюджетным и политическим приоритетам

    Информационные бюллетени:
    Будущее государственного жилья: Информационный бюллетень о государственном жилье
    Будущее государственного жилья: Демонстрационный информационный бюллетень о предоставлении помощи в аренде
    Будущее государственного жилья: перепланировка государственного жилья

    Сообщений в блоге Urban Wire:
    Органы государственного жилищного строительства поддерживают справедливое распределение вакцины среди сообществ, наиболее пострадавших от COVID-19
    Централизование мер реагирования на COVID-19 для жителей государственного жилья округа Колумбия может помочь устранить расовое неравенство
    Почему органам государственного жилищного строительства нужно больше средств для Продолжить быстрое реагирование на пандемию COVID-19
    Новая гибкость финансирования помогает органам государственного жилищного строительства решать неотложные нужды — но их долгосрочные проблемы могут усугубиться
    Как органы государственного жилищного строительства поддерживают уязвимых жителей во время COVID-19
    Как органы государственного жилищного строительства Может помочь преодолеть разрыв в доступе к продовольствию, усугубленный пандемией
    Наше старение государственного жилья подвергает риску пожилых американцев
    Как скандальная демонстрация HUD по оказанию помощи в аренде повлияла на арендаторов?
    Многие новые законопроекты привлекают внимание страны к неотложным потребностям государственного жилья

    Дом в пригороде

    Другая семья переезжает в новый дом.

    getty

    Пандемия поставила под сомнение будущее недвижимости, как из-за ее прямого воздействия на нашу жизнь, так и из-за ускорения ранее существовавших тенденций. Чтобы понять будущее, мы должны сосредоточиться на том, что недвижимость делает для людей. Здания строятся только для обслуживания людей. Мы хотим убежища там, где живем. Нам нужны и нужны товары и услуги, которые производятся или доставляются в зданиях. Мы работаем где-то — часто внутри здания — чтобы покупать эти товары и услуги.И мы получаем удовольствие или удовлетворение от определенных действий, которые происходят в зданиях, от церквей до боулинга. По крайней мере, некоторым из нас нравится видеть или хотя бы знать о великих памятниках, храмах и гробницах. Таким образом, взгляд в будущее недвижимости — это просто взгляд на то, как люди будут жить, работать, делать покупки и наслаждаться жизнью. В этой статье основное внимание уделяется жилой недвижимости, а в последующих статьях будут рассмотрены другие типы недвижимости.

    Жилая площадь всегда была предметом компромиссов.Большинство людей хотели бы иметь больше места, хотя некоторые люди, живущие в пустых гнездах, предпочитают, чтобы их пылесосило и вытирало меньше комнат. Но в целом больше места — это хорошо, но дорого. Работа из дома и проведение большего количества времени дома, потому что мы не можем выходить на улицу, еще больше увеличили потребность в площади в наших домах.

    Доступность деятельности за пределами нашего дома снизила спрос на площадь в наших домах. Жители города, проводившие много часов в кафе, ресторанах и барах, соглашались на небольшие кухни, столовые и гостиные.Людям, для которых отдых означал посещение музеев и ночных клубов, не нужен был двор или комната для бильярдного стола.

    Однако во время пандемии городская жизнь стала тормозом. Ключевая достопримечательность города — быть среди миллионов других людей. Когда близость к другим нежелательна или запрещена, в городе нет особой необходимости. Жители Манхэттена задумываются над тем, чтобы жить в Нью-Джерси! Но пандемия не будет длиться вечно. Вакцина, вероятно, будет разработана до конца 2021 года, а массовая вакцинация будет достигнута либо к 2021, либо к 2022 году.

    Какой будет жизнь после того, как социальное дистанцирование закончится? Перевесит ли домашняя лихорадка сформировавшиеся у нас новые привычки? Скорее всего, влияние пандемии со временем уменьшится. Мы жили так, как привыкли, не случайно. Люди — существа социальные. Даже интровертам нужен контакт с другими людьми. Так что ищите постоянную связь между людьми.

    Тем не менее, пандемия преподала нам некоторые уроки о том, как мы живем. Во-первых, он научил нас тому, что многим людям не нужно ходить в офис, чтобы выполнить работу.Конечно, некоторым людям нужно куда-нибудь поработать. Домашний офис не годится для работы с промышленным оборудованием, подвешивания гипсокартона или ударов по груди пациента. Но большая часть работы современной экономики может быть выполнена практически везде, где есть телефон и доступ в Интернет. Некоторые люди захотят вернуться в офис, в то время как другие предпочтут работать из дома, а третьи захотят работать вне дома, но, возможно, не добираться до центра города. Результатом будет расселение в пригород, но достаточно близко для еженедельного посещения офиса.Конечно, не все переедут. Некоторые люди будут цепляться за городскую жизнь. Но изменения не требуют полного участия, только небольшого процента людей. Мы, экономисты, говорим о решениях на обочине, имея в виду тех, кто был на грани или около того, о решении. Небольшое изменение затрат и выгод может склонить их решение с одной стороны к другой. Так что некоторые люди уедут из города.

    Те, кто переезжает в пригород, будут искать дома побольше. Людям, которые будут работать из дома, нужны офисные помещения в виде отдельных комнат или, по крайней мере, углов, которые можно выделить для работы.

    Второе фундаментальное изменение по сравнению с пандемией — это переоценка людьми того, что является важным в их жизни. Серьезные изменения обстоятельств, такие как болезнь, потеря работы или смерть близкого человека, часто заставляют людей задуматься о том, что для них важно. Многие люди в такие моменты обращаются к семье и отдыху. Для некоторых это принимает форму досрочного выхода на пенсию, а для других — более сбалансированный график работы с семьей и отдыхом. Ранние пенсионеры не заботятся о времени на дорогу в офис, поэтому некоторых привлекут возможности за пределами города.Однако большинство людей не решатся бросить соседей и друзей, поэтому инерция предотвратит массовое перемещение в сельские районы. Тем не менее, ищите дальнейший рост таких мест, как Эшвилл, Северная Каролина или Кер-д’Ален, Айдахо, небольших городов с высоким качеством жизни.

    (Тенденция к раннему выходу на пенсию усугубит «серебряное цунами» оттока бэби-бумеров из рабочей силы. Подробнее об этом в будущей статье.)

    Переосмысление приоритетов коснется тех, кто слишком молод для досрочного выхода на пенсию.Это могло принять форму меньшего количества работы трудоголиков. Другие могут стремиться к работе с частичной занятостью или к работе по контракту, которая обеспечивает гибкость. Хотя гиг-экономика подвергается критике со стороны некоторых политиков, некоторые ее аспекты отлично подходят для людей, которые предпочитают больше свободного времени. Человек, пишущий стихи, может держать приложения Uber и Lyft открытыми на телефоне. Когда идет дождь и резкий рост цен приводит к повышению цен, эти люди начинают водить машину. Наличие гибкой работы соответствует потребностям людей трудоспособного возраста, которые отказываются работать с 9 до 5.Эти люди захотят иметь жилье, подходящее для их досуга, что может означать пространство для творчества, готовки или сада.

    В результате возрастет спрос на более крупные жилые единицы. Это будет относиться как к квартирам, так и к домам на одну семью. Садоводство — популярное занятие, поэтому ищите двор даже в таунхаусах и квартирах.

    Всплеск спроса на жилье в пригородах начался и будет продолжаться, хотя после повсеместной вакцинации тенденция несколько ослабнет. Некоторые люди будут сидеть в пригородах и тосковать по городу, пользуясь падением арендной платы в городских квартирах.Однако большинство из них будут довольны своими новыми раскопками.

    Каким будет будущее жилья?

    Скромная обитель не сильно изменилась за последние пару десятилетий. Конечно, у большего количества домов есть умные помощники, такие как Alexa и Google Assistant, но, как правило, домашнее хозяйство по-прежнему довольно стандартное.

    Мой вопрос — когда, черт возьми, можно ожидать появления Disney Smart House ? Вы знаете одно. У него есть перегородки для стен, он поглощает пролитые молочные коктейли на пол и подбирает вам одежду за вас.

    Не обращайте внимания на то, что ребенок возится с ИИ, чтобы он стал слишком навязчивым по отношению к дорогому папе и, возможно, пытался или не пытался убить ребенка. Мы здесь, чтобы сосредоточиться на положительных моментах и ​​подумать о будущем жилья.

    Больше умных объектов

    Изображение: Кухонный шкаф Kings

    Хорошо, так что реально наши будущие дома будут намного умнее. Более умные гаджеты и более умная интеграция. С такими вещами, как умные термостаты, мы определенно увидим, что наши дома начнут лучше контролировать такие вещи, как температура и качество воздуха.

    Интернет вещей станет более надежным, и все больше систем станут взаимосвязанными. Принимать душ в одно и то же время каждый день? Ваш дом может начать нагревать ванную комнату за 15 минут до того, как вы войдете в нее. Умное освещение станет нормой с возможностью автоматического и самозатухания при входе в комнату или выходе из нее.

    Также мы, вероятно, увидим расширение домашнего робота. Роботы-пылесосы станут умнее и мощнее, и мы даже сможем увидеть роботизированную мебель, которая легко адаптируется к различным сценариям.Одна компания Ori Living уже имеет трансформируемую мебель, но это только начало.

    Чтобы защитить все эти смарт-объекты, которые не содержат конфиденциальную информацию, вы также можете ожидать, что защита от вирусов переместится с ваших компьютеров на весь ваш дом.

    Солнечная энергия будет и дальше использоваться в домах (и машинах), чтобы обеспечивать все это энергией. Такие компании, как Dcbel, уже работают над этой проблемой, предлагая системы на солнечной энергии, которые могут питать как ваш дом, так и автомобиль.

    Умные дома, умные материалы

    Изображение: Mighty Buildings

    Переходя к внешней стороне дома, пора посмотреть, как мы будем строить эти дома. Население мира продолжает расти, поэтому потребность в новых домах будет продолжать становиться все более серьезной проблемой. Но тут возникает вопрос: как мы будем строить дома и куда они пойдут?

    Может быть, в будущем мы получим какие-нибудь офигенные космические иглы Jetsons , но пока нам нужны более реалистичные варианты.В центре внимания будет экологичное жилье со строительными материалами, которые не так вредны для окружающей среды. Цемент, например, вреден для окружающей среды и является огромным источником парниковых газов.

    Такие компании, как Mighty Buildings, уже смотрят в будущее, используя 3D-печать для строительства больших частей домов, оставаясь при этом чрезвычайно экологичными.

    Есть большая вероятность, что и дома станут меньше, особенно вокруг городов, так как пространство по-прежнему будет иметь значение.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *