Ремонт цоколя кирпичного дома: Ремонт цоколя кирпичного дома: капитальный, частичный

почему нужен и как выполнить

Если возникли проблемы с цоколем, то, чтобы исправить положение и выполнить элементарные строительные работы, человеку не нужно обладать какими-либо навыками высококлассного специалиста по отделочным работам. Достаточно общего понимания того, как происходил монтаж облицовочных материалов и какие при этом использовались составы для закрепления. Поскольку ремонт цоколя может понадобиться в любой момент, к этому желательно подготовиться заранее.

Если ранее хозяин дома вовсе не вникал в такие нюансы, он должен, в первую очередь, понимать, что цоколем называют расстояние от земли до стены сооружения. Он может иногда занимать целый этаж или только фундамент, который выступает над землей на полметра.

Для чего нужен цоколь и отмостка

Цоколь является одной из важных частей построенного здания, выполняет он важную функцию – теплоограждающую. А так как он находится с наружной стороны здания, то на него постоянно влияет окружающая среда, перепады температур, влага, и он более всего подвержен деформации и разрушению. А если возникает деформация цоколя и отмостки, то начинает рушиться все здание. Как отремонтировать отмостку? Лучше всего на ремонт цоколя приглашать профессиональных строителей, тогда есть вероятность, что ремонт будет сделан вовремя и качественно. Но можно попробовать сделать все самому, с помощью полезных советов.

Немаловажную функцию исполняет отмостка. Она располагается по всему периметру здания, является дорожкой, которая устроена под определенным углом уклона. Сделано это для того, чтобы вода не затекала в фундамент. Часто зимние морозы могут разрушать и отмостку.

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения цоколя и отмостки

Так как цоколь находится на внешней стороне, то есть на улице, то он подвергается постоянным осадкам, от которых и начинает разрушаться. То же самое касается и отмостки, которая тоже имеет свойство трескаться и отходить от фундамента. К причинам разрушения относятся:

перепады температуры;
постоянная влага в дождливую погоду;
морозы;
вес дома;
несоблюдение технологических норм при .

На бетонную отмостку, которая была установлена вокруг многоквартирного дома, тоже влияют природные факторы. В возникновении трещин немаловажную роль играет сам многоквартирный дом, его вес. Если отмостка залита слабым бетоном, то большие нагрузки тоже влияют.

Вернуться к оглавлению

Как строить

Размечаем направляющие для укладки первого ряда пеноблоков так же, как это делается для кирпича. На фото выше видно леску, натянутую на 10 см выше фундамента. Делается это для того, чтоб стена фундамента была как можно ровнее. Вооружившись цементно-песчаным раствором, кельмой и уровнем выкладываем первый ряд. Обязательно проверяем уровень уложенных блоков, и, если необходимо, подправляем резиновым молотком.

Первый ряд пенобетонных блоков цоколя нашего дома.

Заполняем межблочные пробелы так же раствором. Ждем, пока цемент затвердеет, и приступаем к следующему этапу – армопояс. Чтобы наш цоколь как можно меньше подвергался деформации вследствие разнообразных природных явлений, его нужно армировать, то есть, проложить по периметру арматуру.

Для этого врезаем борозду шириной и глубиной 4-5 см и укладываем, предварительно согнутую в нужных местах, арматуру.

Вырезанная борозда с арматурой внутри. Для вырезания мы использовали ручную циркулярную пилу.

Борозда по периметру основной части дома.

Заливаем нашу арматуру цементом и ждем, когда затвердеет.

Борозда с арматурой и цементом.

Дальше – проще. Выкладываем второй и третий ряды пеноблоков, не забывая сдвигать их в сторону, минимум на 10-15 см по отношению к предыдущему ряду. Так же не забываем про ровности стен. Чем ровнее построить – тем меньше потом проблем с отделкой.

Второй и начало третьего ряда.

Третий ряд.

Ремонт цоколя – как сделать своими руками

Ремонт цоколя подразумевает в первую очередь удаление сырости, грибка и плесени. Для того чтобы избавиться от всего этого, нужно вскрыть цоколь, то есть отбить от него старую штукатурку, очистить полностью, по всему периметру. Просушить нужно обязательно. После сушки обработать сухую поверхность цоколя специальным антисептическим составом либо обшить досками, которые были перед установкой пропитаны антисептиком. Нужно также принять меры для , чтобы он не промерзал и в него не проникала влага.

Весь ремонт человек способен, конечно, выполнить сам, особенно если он имеет опыт в строительных делах. А вот причины разрушения цоколя должны устанавливать специалисты, они же дадут консультацию о возникших проблемах и их решении.

Для ремонта цоколя лучше дождаться теплой и сухой погоды, но чтобы не было сильной жары. В жару или дождь бетон плохо, неравномерно сохнет и некачественно сцепляется со стеной.

Для ремонта цоколя нужно иметь следующие инструменты:

бетономешалка;
лопата;
молоток каменщика;
мастерок.

Из материалов будут нужны:

песок;
цемент;
металлическая сетка.

Когда поврежденный участок отбит от старой штукатурки, удалена грязь, цоколь пропитан антисептиком, можно закрепить металлическую сетку. Она сильно повысит прочность раствора, который будет наноситься на стену. Устанавливать ее нужно ровно, сетка закрепляется при помощи дюбелей. Потом поверхность цоколя следует обработать грунтовкой. Состав грунтовки должен попасть и на сетку, это повысит восприимчивость к раствору. Этот этап можно пропустить, но тогда вместо грунтовки цоколь следует смочить водой.

Теперь нужно нанести раствор на сетку. Бетонный раствор должен быть более жидким, чем для обычной штукатурки. Раствор через сетку должен попасть на стену и очень плотно забить все трещины и пустоты. Для получения качественного покрытия раствор необходимо вдавливать. Из нанесенного раствора должна проглядываться только сетка. Следующим этапом будет нанесение финишного раствора на цоколь, вместо него можно использовать декоративную штукатурку. Штукатурные работы при ремонте цоколя отличаются сложностью, поэтому при выполнении этих работ нужно быть аккуратным и внимательным.

После того как раствор на цоколе дома подсохнет, следует приступить к отделке цоколя дома. Для отделки следует выбирать качественные и долговечные материалы, которые смогут обеспечить защиту поверхности, и следующий ремонт придется делать нескоро.

Вернуться к оглавлению

Ремонтные работы

Раствор бетона м300 (цемент, песок, гравий, вода).
Раствор цемента м300 (цемент, песок, вода).
Армирующая сетка.
Грунтовка.
Дюбеля с шурупами.
Песок.
Вода.
Доска обрезная.
Штукатурка.
Отделочные материалы.

Схемы ремонта цоколя.

Уже очищенное место углубляется на 5 см, выравнивается и утрамбовывается до ровного состояния. Обычно опалубка отводится от дома на 20-30 см по желанию хозяина. Высота опалубки не более 1 обрезной доски.

После чего на дно засыпается песчаная подушка толщиной в 5 см, которая утрамбовывается либо поливается водой. При поливке водой нужно прождать 2-3 дня для полного высыхания.

Заливать лучше всего раствор бетона м300, т.к. он обеспечит идеальное соотношение затрат и долговечности. При заливке нужно обеспечить уклон в 8-10°С от дома, чтобы вода сбегала по отмостке, а не застаивалась у фундамента.

Время на затвердевание отмостки составляет 18-20 дней в сухом климате и температуре 20-25°С.

После этого идет самая интересная часть работы – восстановление цоколя дома. Процесс достаточно трудоемкий, но интересный.

При местном ремонте достаточно просто нанести раствор и заменить интересующую часть цоколя, но это исключительные случаи, т.к. ремонт почти всегда общий.

Первым делом натягивается армирующая сетка с мелкой ячейкой. При фиксации нужно придать ей максимально высокие показатели устойчивости, для чего благополучно используются шурупы с дюбелями.

Вторым шагом станет грунтовка поверхности

Процесс проходит прямо поверх армирующей сетки, чтобы раствор попал не только на основание, но и на саму сеть, что немаловажно

Далее наносится тонкий слой цементного раствора. При нанесении его придется продавливать сквозь сетку, а после окончания нанесения армирующая составляющая будет лишь слегка просматриваться. Дальнейшие работы продолжатся после того, как раствор подсохнет, на что требуется 3-5 дней.

Потом наносится слой штукатурки. На штукатурку сверху наносится еще 1 слой раствора цемента либо декоративная штукатурка, в зависимости от предпочтений хозяина.

Недорогой отделочный материал изготавливается в домашних условиях – на небольшом огне в ведре из хорошей стали смешивается смола и дизельное топливо. Неспешно помешивая, нужно довести содержимое ведра до состояния киселя, после чего ее можно круглой кистью наносить на цоколь равномерным толстым слоем. Такая защита будет держаться не хуже любых современных материалов, но дизайн немного слабоват.

При более дорогом подходе почти всегда используется натуральный или искусственный камень, который сажается на специальный клей. Иногда можно встретить плитку и декоративную штукатурку, но самым надежным из таких вариантов, несомненно, будет натуральный камень.

Если 1 раз в год проводить ревизию по всему зданию, попутно устраняя неполадки, тогда дом простоит не одну сотню лет без особых прихотей.

Ремонт отмостки своими силами

При можно исправить дефекты, которые возникли в отмостке. происходит таким образом.

Отмостка устанавливается на высоту 4-7 см. Она должна быть выше уровня земли. Потом поврежденный участок следует залить цементным раствором. Для того чтобы отмостка обладала прочностью, она армируется сеткой. Можно даже укладывать несколько слоев сетки. Еще добиться увеличения прочности можно, добавив в раствор щебень мелкой фракции. Отмостка должна иметь угол наклона от дома. Это нужно обязательно учесть при заливке, тогда вода не будет попадать под фундамент.

Ремонтировать отмостку нужно тогда, когда появляются мелкие трещины на поверхности отмостки. Для заделки таких трещин используют цементный раствор. Заделываются трещины следующим образом. Поверхность отмостки зачищается, можно даже помыть ее. Затем готовится жидкий цементный раствор, которым и заливается отмостка, жидкий раствор затекает в трещины и заполняет их. Консистенция раствора должна быть 1:1 или 1:2.

Если трещины среднего раствора, то их заделывать можно так. Перфоратором увеличивают трещины, чтобы качественно их заделать. Затем нужно обработать трещины грунтовкой. После подсыхания их следует заполнить составом битума с добавлением асбеста и измельченного шлака. После застывания смеси отмостку заливают тонким слоем цементного раствора.

Если трещины большие, то производить ремонт нужно так. Трещины очищают от грязи и загрунтовывают. Нужно дать грунтовке подсохнуть. Потом трещины заливают бетоном. Запомните, именно бетоном, а не цементным раствором. Залитые бетоном места следует накрыть пленкой приблизительно на сутки.

Бывает и такое, что отслоилась от дома отмостка – как отремонтировать ее в этом случае? Место отслоения следует тщательно очистить и прогрунтовать, трещину нужно увеличить. Делается это для того, чтобы заделка была прочной и качественной. Можно также покрыть цоколь битумной мастикой. Большой проем между отмосткой и домом заливают бетоном, а если промежуток маленький, то можно залить редким раствором цемента.

На вопрос об отмостке, как ремонтировать и когда, можно ответить, что ремонт лучше всего осуществлять весной, пока еще нет высокой температуры, либо в начале лета, когда еще прохладно. Делать это нужно потому, что из-за жары трещины могут уменьшаться, а это приведет к невозможности качественно их заделать.

Когда однажды вы заметили на фундаменте некоторые разрушения, вам необходимо срочно начать проводить работы по его ремонту и укреплению.

Для этого следует определить необходимые материалы, последовательность работ и их объем.

У владельца кирпичного дома ремонт цоколя ставит следующие задачи:

как сделать более прочным несущую способность фундамента;
каким образом не допустить потом различных деформаций почвы рядом с ним.

Прежде всего, возьмите под контроль трещины, появившиеся не только в цоколе, но и в фундаменте строения. Установить поперек них несколько маркеров, например, с внутренней стороны основания – маячки из алебастра или гипса, с внешней – из ЦПС (цементно-песчаной смеси) .

Наблюдайте за ними около 20 дней. Если маркеры будут целыми, просто заделайте трещины. В том же случае, когда они разрушились, необходимо понять причины их появлений.

Только тогда можно принимать меры, которые касаются ремонтных работ по остановке будущего разрушения. Работы можно провести своими руками или пригласить строителей с необходимым оборудованием.

Если вы заметили, что на доме появились перекосы в дверных и оконных проемах или по периметру появилась грунтовая деформация, нужно обратить на это внимание, так как данные процессы говорят об опасном состоянии основания.

Когда фундамент скрыт от визуального осмотра, и трудно определить причины увеличения трещин, необходимо пробурить контрольные шурфы. Они помогут понять состояние цоколя кирпичного дома и выяснить причины деформации.

Их можно разделить на «рукотворные», появившиеся из-за действий человека, или природные.

Также деформации и трещины могут возникнут в связи с:

неправильным выбором места под строительство, например, не были учтены уровни грунтовых вод;
плохого проектирования – забыли про дренаж, не поставили отмостки, не защитили основание от влаги;
проблемами, возникшими при закладке , например, связанными с некачественными стройматериалами;
посаженными близко к дому деревьями с мощной корневой системой;
неучтенными вибрационными силовыми внутренними и внешними воздействиями при эксплуатации дома;
искусственным переувлажнением грунта по периметру строения.

Совет: используйте для возведения дома только строительный кирпич, никогда не используйте для фундамента пустотелый кирпич или силикатный. Рекомендуется для этого использовать полнотелый керамический.

Материалы

Цель ремонта цоколя – установка ограждения снаружи подпольного пространства. Он должен быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы противостоять грунтовым водами атмосферным осадкам. Поэтому так необходимо правильно подобрать строительные материалы.

Природные:

песчаник;
ракушечник;
известняк;
базальт;
гранит;
силикатный или красный кирпич.

Можно также использовать сборный или монолитный бетон, а также растворы на основе цемента с:

песком;
песком и известью;
песком и глиной.

Для изготовления бетонного раствора подготовьте цемент, гравий или щебень, песок и воду (1:3:5:1). Их количество зависит от объема работ.

Есть также прямая зависимость толщины цоколя от материала:

кирпич – 120 мм;
бутовый камень – 200 мм;
армированный бетон – 100-120 мм.

Усиление фундамента

Инструкция для ремонта цоколя напоминает создание внешнего укрепляющего фундамента.

Начните работу с контрольного шурфа, когда по периметру старого фундамента необходимо вырыть траншею до его подошвы.

Совет: для улучшения качества и безопасности процесса вскройте старое основание и подведите новое небольшими участками, примерно по 1,5 м с шагом до 4 м, при этом страхуйте стены деревянными подкосами.

Соедините его с арматурой из цоколя сваркой или вязальной проволокой. Ячейка каркаса – 200х200х200 мм.
Установите в траншее опалубку, например, из ламинированной фанеры.
Произведите заливку каркаса бетоном.

Совет: если не успеваете сделать работу одновременно по всему периметру фундамента, делайте ее частями, т.е. пока на одном участке бетон застывает, собирайте арматурный каркас в другом.

Винтовые сваи для ремонта

Цена таких работ будет значительной, поэтому очень редко их применяют для старых фундаментов.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, не нужно обладать специальными навыками. Эта строительная процедура является не очень сложной и сделать ее можно, зная некоторые нюансы данного дела.

Простым языком, цоколь — это расстояние от земли до стен дома. Он может быть большим (цокольный этаж), либо состоять из фундамента, выступающего над землей на определенную высоту. При деформации цокольной части дома, стены помещения также начинают разрушаться.

Материал и монтаж

Цоколь для установки на него стен дома из кирпича нужно делать из бетонных блоков, монолитного железобетона или полнотелого красного кирпича (он более устойчив к влаге, чем силикатный собрат).

В зависимости от геологических условий и принимаемой нагрузки, в большинстве случаев требуется монтаж армирующего пояса. При большой высоте этой части здания, арматуру укладывают через каждые 4 ряда кирпичной кладки по высоте.

Как делать на столбах

В жилом доме, стоящем на колоннах, будет сложно установить комфортный температурный режим, если не закрыть пространство между свайными колоннами от внешнего воздействия. Внешний вид здания также только выиграет от такого оформления.

Цоколь — забирку делают из кирпича, бетона, древесины, природного камня. Эта конструкция углубляется в грунт на 0,3 – 0,5 м. Высота должна быть не меньше, чем 4 ряда.

Когда строительство ведут на пучинистых грунтах, под забиркой нужно обязательно сделать песчаную подушку шириной15 — 20 см. Лучше ее насыпать шире на 20 см, чем сама забирка. В этом цокольном ограждении обязательно нужно предусматривать наличие вентиляционных отверстий.

Толщина стенки у цоколя — забирки минимально составляет:

кирпичная кладка 12 см;
армированный бетон 10-12 см.

Готовую конструкцию оштукатуривают поверх цементным раствором. Необходимо выдержать плоскость цокольного пояса здания одинаково по всему периметру.

Пример штукатурных цокольных работ показан на фото:

У кирпичного здания, обычно, цоколь тоже делают из кирпича. Для деревянного каркасного дома или сруба берут доску, брус, бревна.

Деревянная забирка исполняется в вертикальном или горизонтальном направлении:

Горизонтальную конструкцию набирают из доски шириной 4 см — 6 см и длиной порядка 3 м. На боковой плоскости сбитых досок должен быть скос, гребень.
Вертикальную наборку заводят в вырытую траншею глубиной 0,4 м – 0,6 м, на дне которой отсыпан песок и поверх уложен горизонтальный опорный брусок. Такой же брус установлен сверху на здании.

Все деревянные элементы забирок, остающиеся в почве, нужно хорошо просмолить, чтобы предотвратить гниение.

В зданиях, установленных на высоких (более 0,7 м) сваях, обшивка цокольного пространства происходит таким методом:

на опоры крепят каркас (раму) из металлического профиля;
внутреннюю сторону каркаса закрывают листовым утеплителем;
наружную сторону покрывают профнастилом или сайдингом, собираемыми в пояс последовательно на саморезы;

Исполнение цоколя из сайдинга является и экономически выгодным вариантом оформления. Заводское покрытие позволяет выбрать желаемый цвет отделки низа фасада и рисунок панелей.

Основные причины разрушения цоколя дома

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок -это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.
Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Отпадение штукатурки цоколя

происходит от неисправности горизонтальной водоизоляции и попадания на него брызг дождя. Вода проникает сквозь штукатурку, замерзает и разрушает ее. Конструктивно правильным решением является выполнение несколько утопленных цоколей (рис.97). Цоколи нельзя оштукатуривать мягкими известковыми растворами; для этой цели следует применять цементный раствор (искусственный камень и т.д.) или облицовочные плитки.

Вынесенные карнизы и железобетонные карнизные плиты должны быть устроены так, чтобы вода с них быстро стекала. Сливы должны оканчиваться выше предполагаемого уровня снега. Окапники следует располагать так, чтобы вода с них не стекала на фасад (98).

Отпадение штукатурки на фасаде вызывается неправильным проведением штукатурных работ или неточным соотношением компонентов раствора. Поврежденный участок нужно расчистить и вновь оштукатурить. Пустые полости под штукатуркой возникают при плохом сцеплении ее с основанием, неправильном обрызге или неверном составе раствора, в котором слишком мало или слишком много вяжущего вещества. Полости образуются также в тех местах, на которые был нанесен сразу очень толстый слой раствора, который под собственным весом отделился от основания. Выветривание штукатурки на наружной поверхности стен бывает вызвано долговременным воздействием внешней среды. В большей степени выветривание происходит на западной стороне, где вследствие частых дождей вода постепенно вымывает вяжущее вещество и песчинки освобождаются и выпадают. Выветренную штукатурку укрепляют покраской либо нанесением накрывочного слоя из жидкого раствора. Высыпание песка с поверхности новой штукатурки происходит или прч недостатке вяжущего вещества в :тукатурке, или вследствие нанесения штукатурного раствора на сухое или слишком нагревшееся на солнце основание. Волосные трещины на поверхности штукатурки, которые особенно заметны после дождя, образуются оттого, что в растворе было слишком много вяжущего, т. е. он был слишком жирным. Если эти трещинки вовремя не заделать, покрыв поверхность, например, известковым молоком, то они могут расшириться со временем под действием замерзающей в них воды и стать причиной более серьезных повреждений штукатурки. Выстреливание штукатурки происходит при использовании в растворе недостаточно погашенной (или некачественной) извести, непогашенные частички которой гасятся затем в готовой штукатурке и, расширяясь в объеме, выталкивают ее. Поврежденные места нужно отскоблить и оштукатурить вновь;

Налеты. Их цвет от белого до грязно-белого особенно заметен на темном основании. Под действием проникшей влаги в кирпиче растворяются соли,которые по капиллярам проникают к внешней поверхности, где затвердевают и создают налеты в виде мелких кристаллов (рис.99). Степень вызванного ими повреждения зависит от типа налета. Налеты можно предупредить применением качественного материала, правильной технологией и защитой поверхности кладки от намокания.

Ремонт и реконструкция домов и квартир

Как отремонтировать цоколь собственными руками?

Целостность цоколя является очень важной характеристикой для любого дома (одноэтажного или многоэтажного, кирпичного или деревянного), так как цоколь защищает фундамент от агрессивного влияния внешних природных факторов. Посмотрите видео, как укрепить цоколь своими руками.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
Оштукатурьте цоколь дома.

Как защитить цоколь дома от разрушения?

Проделав все вышеуказанные шаги, хочется защитить фундамент и цоколь дома от разрушения. Сделать это можно несколькими способами:

Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

Время чтения ≈ 3 минут

Цокольная часть здания подвергается агрессивному воздействию многих факторов. Она чаще других зон нуждается в ремонте. Затягивать с ней нельзя. Ведь разрушение цоколя снижает долговечность всего сооружения.

Чтобы повреждение штукатурки не привело к разрастанию плесени и не позволило влаге разрушить стену, нужно исправить ситуацию и своевременно провести ремонт цоколя здания. Как правило, он заключается в реставрации швов, новом оштукатуривании отельных участков. Иногда при ремонте цоколя кирпичного дома приходится менять отдельные кирпичи.

Современная отделка цоколя

Если вы имеете возможность потратить больше денег, создать более интересный вид и эффективную защиту от влияния влажности, ветра, мороза и солнечных лучей, используйте современную отделку. Зачастую, это просто декоративная штукатурка с защитными свойствами или дальнейшей покраской, но часто мастера делают каменный цоколь или цоколь из искусственного камня, который ничем не уступает природной отделке.

Для укладки отделочного материала вам необходимо будет правильно подобрать клеевую смесь и изучить инструкцию по применению материалов, ведь многим из них потребуется грунтовка, сетка, а может и подготовка специального слоя.

Пошаговая инструкция

Сначала освобождают нижнюю часть стены от контакта с землей. Для этого используют лопату.

Затем удаляют все фрагменты штукатурки, которые держатся плохо, надо стараться не пропускать пустоты, их можно выявить простукиванием. Всю отошедшую штукатурку отбивают молотком или зубилом.

Потом очищают поверхность от грязи, пыли. Чтобы тщательно удалить все остатки штукатурки, используют проволочную щетку. Как выполнять данную работу, можно посмотреть на фото или видео.

Все поверхности, которые нужно уберечь от штукатурки, например, рамы окон, необходимо оклеить малярным скотчем. Он защитит важные участки от загрязнений.

Обнаруженные дефекты в кладке перед ремонтом облицовки цоколя из кирпича увлажняются. Это необходимо для обеспечения лучшего контакта штукатурной смеси с поверхностью.

Чтобы заполнить имеющиеся пустоты следует подобрать кирпичи соответствующего размера. Можно вырезать из газобетонных блоков фрагменты нужного размера.

Следующий этап ремонта цоколя своими руками заключается в заполнении пустот подготовленными кирпичиками и закреплении их с помощью кладочного раствора.

Перед оштукатуриванием поверхности ее надо хорошенько смочить. Для этого можно взять ведро и щетку, но проще и быстрее смочить стену водой из шланга.

Затем готовят раствор (гидроизоляционный шлам) для гидроизоляции. Смесь разводят чистой водой.

Раствор наносится на отреставрированные зоны в 2 захода. Сначала тонкий слой в 1 — 2 мм, когда первый слой начнет схватываться, наносят второй слой 3 мм. При этом можно пользоваться кисточкой либо широким шпателем.

Нанесенные слои должны выстояться в течение суток. Продолжать работу можно будет на следующий день.

Затем приготавливается раствор для штукатурки.

Снова выполняют 2-слойное нанесение. Сначала накладывают слой в 10 мм. Штукатурку с силой растирают по поверхности, двигая шпатель по полукругу.

Чтобы стены в итоге были гладкими, целесообразно воспользоваться штукатурными планками, при установке которых следует применить уровень. Такие планки имеют несколько разновидностей. В данном случае они сделаны из древесины.

Следующий слой штукатурки наносят толщиной 15 — 20 мм.

Штукатурку аккуратно наносят по всей поверхности, желательно ею заполнить всю поверхность вплоть до фундамента. Тогда можно будет говорить о полном и качественном ремонте штукатурки цоколя.

Точкой основания для удаления лишнего раствора будут не только штукатурные планки, но и неповрежденный слой облицовки, как на фото.

Когда поверхность подсохнет, ее выравнивают с помощью штукатурной терки.

Чтобы красиво оформить угол, используются штукатурные планки. Прикрепив планку к соответствующему углу, можно выровнять окончание стены. Затем планка удаляется.

Нет ничего вечного, особенно если сделано это руками человека. Не обошло это правило и жилище человека, поэтому время от времени приходится делать небольшие ремонты различной сложности. Ремонт цоколя здания считается одним из самых сложных ремонтов, хотя данное утверждение смело можно назвать мифом, который придумали те, кто не ремонтировал печь зимой или дренажную систему после дождя.

Схема увлажнения стен с последующим промерзанием: а – от разрушения защитного покрытия цоколя; б – от разрушения гидроизоляции.

При первых же признаках повреждения необходимо начинать ремонт цоколя, чтобы это ни в коем случае не отразилось на фундаменте постройки, а потом и на самом доме. При разрушении этой части строения открывается прямая дорога к фундаменту, а вместе с ним и к самому дому (кирпичная кладка, монолит, ракушечник и т.п.), что ведет на первых порах к сильному повышению влажности в помещении, затем разрушение стен и фундамента, а после этого к тотальному ремонту либо постройке нового дома. Процесс разрушения занимает много лет, но не стоит их ожидать и, как только обнаруживаются первые признаки скорого ремонта, так сразу надо к нему приступать.

Визуально такая необходимость определяется по трещинам и сколам.

Вернуться к оглавлению

Подготовка к реставрации цоколя дома

Молоток.
Перфоратор.
Метла.
Щетка-сметка.

Ремонт нужно начинать в теплое сухое время года, а ветреная погода будет особенно благосклонно сказываться. Причина в такой лояльности к ветру простая – даже небольшой сквозняк позволяет быстрее осушить место будущего ведения работ. Нужно не просто, чтобы на улице было сухо, но и воздух не должен быть влажным, тогда работы с цементом пройдут ровно так, как было запланировано. При очень низких или, наоборот, высоких температурах работа также невозможна, потому что они будут негативно сказываться на физических свойствах раствора цемента при застывании (оптимально + 20-25°С в тени).

Начинается процесс с разрушений – все места, где были замечены трещины и сколы отбиваются молотком, но при этом не нужно стараться залезть глубже, чем планируется – просто очищается место и тщательнейшим образом убирается мусор (лучше в конце пройтись сметкой, чтобы окончательно избавиться от пыли). Иногда возникают ситуации, когда нужно убирать более 60% цоколя, поэтому есть смысл снять все и обновить экстерьер дома.

После этого можно переходить к отмостке вокруг дома, т.к. они взаимосвязаны. Если отмостка не требует серьезного ремонта, то достаточно небольшого косметического вмешательства. Если же ремонт нужен серьезный хоть в 1 месте, то придется разбивать весь участок (перфоратор и лом – идеальные спутники для этого). Далее идет полная очистка площадки от мусора.

Вернуться к оглавлению

Ремонт цоколя частного дома своими руками

Самое подробное описание: ремонт цоколя частного дома своими руками от профессионального мастера для своих читателей с фотографиями и видео из всех уголков сети на одном ресурсе.

Как сделать ремонт цоколя дачного дома своими руками? Когда приходит время ремонтировать цоколь дачного дома, у многих из нас начинается настоящая паника. Но не стоит преувеличивать, ведь подобный ремонт, и даже последующую отделку, всегда можно произвести самостоятельно.

Ремонт цоколя очень нужен, ведь это именно тот элемент конструкции дома, который защищает фундамент от влаги и разрушения. Если цоколя не будет, или он будет в разрушенном состоянии, фундамент и нижняя часть кладки начнут разрушаться, что скажется не только на влажности внутри дома, но и на качестве стен, полов и так далее. В данном случае, возможны трещины и серьезные сколы, гниение лагов, постепенное разрушение стен.

Поэтому ремонт цоколя частного дома очень важен, и желательно производить его именно в тот момент, когда первые его дефекты были замечены. Но если цоколь в непригодном состоянии уже несколько лет, это тоже не беда, ведь восстановим мы его за несколько дней.

Если вы заметили трещины или серьезные сколы цоколя, сразу же приступайте к ремонту, чтобы предупредить разрушение

Наиболее правильно выбрать для подобных работ теплое и сухое время года, желательно без серьезной жары. Это может быть и середина лета, в зависимости от регионов, но предлагаем вам отремонтировать цоколь уже сначала весны, сразу как он просохнет после снегов на свежем ветре и набирающем температуру солнечном свете. Например, можно приступить к процессу в середине или конце мая, чтобы и вам было не жарко работать, и температура для отделки была приемлемой.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заниматься ремонтом в холод или дождь, также как и в серьезную жару – просто нельзя, ведь для качественно сцепления раствора с основными материалами и его равномерного просыхания необходима стабильная температура.

Лучшим временем для ремонта цоколя дома на даче считается теплое, но не жаркое время

Потребуется подготовить место ремонта – хорошо оббить отслоившиеся части, постараться убрать мусор, но не пробираться вглубь, стуча молотком дальше и дальше. После этого, изучить отмостку, так как она играет в защите фундамента и внешнем виде здания немалую роль.

Если отмостка в порядке, ей можно провести косметический ремонт, если же отмостки практически нет, необходимо будет заливать новую.

Один из основных этапов ремонта цоколя – ремонт или заливка качественной отмостки

Отмостка может подниматься над уровнем земли на 4-7 см, но в глубину должна уходить примерно на 20-25 см. Ширину определяете сами, выкапываете место для заливки отмостки и очищаете фундамент дома. Здесь важно помнить, что отмостка должна иметь склон в несколько градусов от дома, чтобы вода не застаивалась под самым домом.

Обязательно придерживайтесь правил и основных требований заливки отмостки около дома

Когда место готово, следует максимально привязаться к фундаменту, прибить к нему арматуру, к которой и приварить сетку. Особенно усердствовать не стоит, но основание отмостки должно быть выполнено качественно.

Когда арматура под заливку готова, необходимо засыпать гравийную подушку, установить опалубку по высоте заливки отмостки, и залить все сверху цементным раствором. Но перед данным этапом можно произвести и гидроизоляцию, которая будет очень уместна. Это может быть стандартная гидроизоляция цоколя дома, или же классическая, глиняная, когда слой глины шириной в 15 см укладывается по все высоте отмостки вокруг дома и хорошо утаптывается.

Готовая отмостка должна быть не только красивой, но и качественной

Если вы хотите получить более крепкую отмостку, проложите несколько слоев тонкой сетки, а также сделайте ее на основе раствора со щебнем.

Цоколь оббит и очищен, отмостка залита и плотно к нему прилегает – остается только переходить к основному нашему заданию.

По всему периметру цоколя следует набить мелкую армирующую металлическую сетку. Желательно придать ей и форму, так как сетку будет удерживать слой раствора. То есть, сетку можно набить более ровно по вертикали, корректируя ее положение дюбелями.

Следующий этап – грунтовка. Провести грунтовку можно прямо сквозь сетку, чтобы состав попал и на нее, и на саму поверхность. Если же грунтовка не подразумевается, просто хорошо увлажните поверхности перед нанесением раствора.

Сложным этапом ремонта цоколя дома считается само начало, далее же работа идет куда интереснее и быстрее

После этого, более жидким раствором хорошо набрасываем на сетку слой, чтобы смесь для оштукатуривания проникла сквозь сетку и заполнила по цоколю все полости. Для этого не стоит ускоряться, необходимо наоборот, действовать очень аккуратно, даже вдавливая раствор внутрь сетки, забивая ним все полости и выямки. Таким образом, происходит отделка по всему периметру, слоем, через который только будет просматриваться сама сетка.

Желательно дать слою немного подсохнуть, а далее можно приступать к окончательному оштукатуриванию. Здесь можно положить еще один слой цементного раствора, или же работать с декоративной штукатуркой, оригинальной кладкой камня и кирпича.

Правильно определяйте последовательность ремонта цоколя, ведь впереди у вас и декоративная отделка

В зависимости от вашего выбора, могут быть очень разные варианты дальнейших процессов.

Ремонт цоколя кирпичного или панельного дома завершен, и теперь нам нужно привести в порядок его внешность. Отмостка уже имеется, но она требует и цоколь себе под стать, который мы сейчас и оформим.

Как происходит правильная отделка цоколя дома на даче: рекомендации специалистов данной сферы

Цоколь готов, и теперь необходимо защитить и его от губительного воздействия атмосферных явлений. Сделать это можно битумом или другими специальными смесями, но всегда можно использовать и дедовский метод.

Вам необходимо нагреть на костре в старом ведре смолу и дизельное топливо. Нагревать медленно, на малом огне, обязательно обеспечив себе защиту от возможных травм. Медленно помешивая, вы сможете приготовить качественный раствор для обмазки, который ранее применялся повсеместно. Использовать горячую смолу консистенции киселя необходимо с помощью большой круглой кисти, равномерно нанося смесь на цоколь толстым слоем.

Далеко не обязательно, что ремонт и отделка цоколя дачного дома – это очень дорого

Если бюджет позволяет, всегда возможна дорогая отделка цоколя камнем или искусственным камнем

На каждом этапе ремонта и отделки цоколя дома на даче стоит помнить, что это очень важная часто сооружения, от которой во многом зависит долговечность постройки.

Ремонт цоколя выполнен, и теперь нам остается только более внимательно относиться к защите фундамента от влаги, например, просто подмазывать смолой трещины, предварительно заделав их специальными смесями, или укладывая на место дефектов тот материал, которым была произведена отделка.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если на цоколе вашего дома появились трещины или образовался грибок —это говорит о неправильно выполненных работах при конструкции здания и о несоблюдении необходимых норм проектирования.

Основными причинами разрушения цоколя дома являются:

Усадка строения. Такой процесс в основном зависит от грунта, на котором расположено здание и от веса постройки. Очень выраженный процесс усадки может быть у кирпичного многоквартирного строения.

Протекание грунтовых вод. Если при проектировании не учесть глубину протекания грунтовых вод и не выполнить все необходимые меры по гидроизоляции, то происходит подмывание фундамента дома. Если вы решили делать фундамент своими руками, то обязательно обратитесь к профессионалам, чтоб они вам подсказали, на какой глубине текут грунтовые воды.
Некачественная отмостка. Несоблюдение технологии изготовления отмостки приводит к подмыванию фундамента.
Нарушение норм проектирования. Очень часто строители забывают об утеплении фундамента и о его гидроизоляции, в основном такая ошибка допускается, когда ремонт делается не профессиональными бригадами, а своими руками. Такие оплошности приводят к образованию грибка и промерзанию строительных конструкций, что в последствии приводит к разрушению цоколя.

Чтоб выполнить ремонт цоколя своими руками, необходимо придерживаться следующей последовательности:

Проводить такое мероприятие, как ремонт цоколя, необходимо в сухую погоду, так как наличие влажности будет мешать работе с цементом. Приветствуется присутствие ветра, потому что сквозняки ускоряют процесс высыхания смеси. Нельзя проводить строительные работы при очень низких температурах, в таких условиях физические свойства цемента ухудшаются.
Внимательно осмотрите цоколь дома. Для этого уберите с него лишний мусор веником. Если возникает необходимость заменить больше половины цоколя дома, то лучше его переделать заново.
Если вы нашли изъяны в данной строительной конструкции, подготовьте цоколь к ремонту. Для этого удалите с него отшелушившееся части. При этом не используют сильные механические удары. Не нужно углублять образовавшиеся трещины.

Обратите внимание на отмостку. Если она начала разрушаться, то начните ремонт с нее. Полностью переделывать отмостку нужно лишь в том случае, если она очень сильно повреждена по всему периметру здания. Если изъяны незначительные, то можно обойтись местным ремонтом. Для этого трещины заделывают при помощи жидкого цементного раствора.
Одновременное обновление цоколя и отмостки

Если отмостка отслоилась от фундамента, то она была сделана некачественно, в таком случае ее обязательно нужно переделывать целиком. Очень важно выполнить ее под уклоном и с гидроизоляцией. Чтоб сделать отмостку своими руками, выкапывается траншея на глубину не менее 40 см по всему периметру дома. Затем засыпается нижний слой толщиной до 20 см. из песка или щебня. Далее укладывается геотекстиль и вновь насыпается слой из песка толщиной 20 см. Важно, чтобы в нем отсутствовали примеси глины. После этого устанавливаются дождеприемники и укладываются водостоки.

Следующим слоем разлаживается полистирол толщиной 50 мм, чтоб препятствовать промерзанию земли. Это очень важный слой: без него отмостка будет деформироваться. Чтоб прикрепить отмостку к фундаменту дома, высверливают отверстия с шагом 75 см. и забивают арматуру, затем вывязывают арматурный каркас. Перед заливкой бетона, для компенсации температурных швов, устанавливают деревянные поперечины с шагом 2 м. и делают опалубку.

Уклон отмостки в сторону противоположную от дома должен составлять не менее 2%, чтоб вода стекала и не застаивалась.

Когда работы по реконструкции будут закончены, установите по всей площади цоколя дома мелкую армировочную сетку. Она должна в точности повторять конструкции фундамента и плотно прилегать к нему. Чтоб ее зафиксировать используйте дюбель гвозди, сетку располагайте вертикально.
Покройте цоколь и сетку грунтовкой, затем подождите, пока она окончательно высохнет.
Нанесите на цоколь и сетку слой жидкого цементного раствора. Сделайте это таким образом, чтоб после проделанной работы было видно контуры ячеек сетки. Выровняйте нанесенный слой при помощи терки. Обязательно дождитесь, пока этот слой окончательно высохнет.
Оштукатурьте цоколь дома.

Бюджетный вариант, делается своими руками. Его используют уже несколько десятков лет. Заключается он в том, что на фундамент дома снаружи наносят смолу, для защиты его от внешних факторов. Такая смесь готовится следующим образом: дизельное топливо смешивают со смолой и медленно нагревают на огне до образования однородной смеси, похожей на кисель. При этом нужно следить, чтоб она не попала на вашу кожу и вы не обожглись. Такой раствор при застывании образует защитную пленку, которая препятствует попаданию на фундамент влаги.
Современный вариант. Этот способ защиты фундаментов дома более затратный, но он обеспечивает лучшее сохранение строительных конструкций. Такой метод предполагает облицовку цоколя декоративной плиткой или камнем. Используя данный способ нужно лишь правильно подобрать смесь для поклейки необходимого материала.

Облицовывать цоколь необходимо во всех типах построек, особенно построенных из кирпичного материала.

Сначала освобождают нижнюю часть стены от контакта с землей. Для этого используют лопату.

Затем готовят раствор (гидроизоляционный шлам) для гидроизоляции. Смесь разводят чистой водой.

Раствор наносится на отреставрированные зоны в 2 захода. Сначала тонкий слой в 1 – 2 мм, когда первый слой начнет схватываться, наносят второй слой 3 мм. При этом можно пользоваться кисточкой либо широким шпателем.

Нанесенные слои должны выстояться в течение суток. Продолжать работу можно будет на следующий день.

Затем приготавливается раствор для штукатурки.

Следующий слой штукатурки наносят толщиной 15 – 20 мм.

Далее снимают лишний слой штукатурки ровной планкой и оставляют поверхность сохнуть на 48 – 72 часов.

Когда поверхность подсохнет, ее выравнивают с помощью штукатурной терки.

Далее можно воспользоваться специальным угловым шпателем. Он придаст углу окончательно правильную форму.

Практический совет! Чтобы сделать по структуре однородный переход от старой штукатурки к новой, можно пенопластом обработать места стыков.

Последний этап ремонта цоколя частного дома заключается в обработке поверхностей, соприкасающихся с землей. Для этого можно воспользоваться гидроизоляционным шламом или битумной мастикой.

Ремонт цоколя своими руками выполнить несложно. В итоге можно вдохнуть новую жизнь в старое строение.

Понравилась статья ? Покажите её друзьям:

Интересный материал, особенно в части гидроизоляции цоколя. Но вот мне кажется, что всё таки гидроизоляцию лучше бы было сделать не только и не столько гидроизоляционным шламом, а просто взять нормальный цемент, например «Мастер Универсал», смешать его с песком и водой (на 50 кг. цемента 70 литров песка и 30 воды), добавить в него жидкий гидрофобизатор. Затем предварительно обработав стену бетонконтактом оштукатурить приготовленным раствором, дать высохнуть, покрыть битумной мастикой и наклеить рулонный гидроизоляционный материал и возможно даже покрыть стену сверху утеплителем и уже только потом обратно засыпать грунтом, и сверху бы ещё сделать отмостку. Мне вот интересно, а труба в углу это ливнёвка в канализацию уведена?

Каждое из зданий представляет собой одну систему, в которой все элементы связаны, и каждый из элементов выполняет свою важную функцию. При разрушении и поломке одного элемента начинают разрушаться и остальные.

Ремонт цоколя рекомендуется производить в теплую и сухую погоду.

Самой уязвимой частью построенного здания являются цоколь и отмостка. Прежде чем узнать, как ремонтировать отмостку, следует выяснить, что это такое.

Устройство отмостки из бетона.

Цоколь является одной из важных частей построенного здания, выполняет он важную функцию — теплоограждающую. А так как он находится с наружной стороны здания, то на него постоянно влияет окружающая среда, перепады температур, влага, и он более всего подвержен деформации и разрушению. А если возникает деформация цоколя и отмостки, то начинает рушиться все здание. Как отремонтировать отмостку? Лучше всего на ремонт цоколя приглашать профессиональных строителей, тогда есть вероятность, что ремонт будет сделан вовремя и качественно. Но можно попробовать сделать все самому, с помощью полезных советов.

Схема трещины в фундаменте.

перепады температуры;
постоянная влага в дождливую погоду;
морозы;
вес дома;
несоблюдение технологических норм при постройке цоколя.

Пример конструкции укрепленной отмостки.

Ремонт цоколя подразумевает в первую очередь удаление сырости, грибка и плесени. Для того чтобы избавиться от всего этого, нужно вскрыть цоколь, то есть отбить от него старую штукатурку, очистить полностью, по всему периметру. Просушить нужно обязательно. После сушки обработать сухую поверхность цоколя специальным антисептическим составом либо обшить досками, которые были перед установкой пропитаны антисептиком. Нужно также принять меры для утепления цоколя, чтобы он не промерзал и в него не проникала влага.

Далее можно наносить штукатурку, но обязательно с железнением.

Для ремонта цоколя лучше дождаться теплой и сухой погоды, но чтобы не было сильной жары. В жару или дождь бетон плохо, неравномерно сохнет и некачественно сцепляется со стеной.

Для ремонта цоколя нужно иметь следующие инструменты:

бетономешалка;
лопата;
молоток каменщика;
мастерок.

Из материалов будут нужны:

При ремонте цоколя дома можно исправить дефекты, которые возникли в отмостке. Ремонт отмостки происходит таким образом.

Бывает и такое, что отслоилась от дома отмостка — как отремонтировать ее в этом случае? Место отслоения следует тщательно очистить и прогрунтовать, трещину нужно увеличить. Делается это для того, чтобы заделка была прочной и качественной. Можно также покрыть цоколь битумной мастикой. Большой проем между отмосткой и домом заливают бетоном, а если промежуток маленький, то можно залить редким раствором цемента.

После ремонта можно приступить к отделке цоколя. Для этого существуют разные варианты. Отмостка уже отремонтирована, и нужно приступать к оформлению цоколя.

Оформление цоколя — это не дань моде, а защита его от воздействий природных явлений. Сделать это можно битумом или смесями, а можно использовать забытый дедовский метод. Для этого следует растопить смолу и дизель. Делать это нужно на малом огне, медленно помешивать. После приготовления получают качественный раствор для обмазки. Такой метод применялся раньше везде. Обмазывают круглой кистью, нанося толстым слоем.

Если есть возможность потратить деньги на отделку цоколя, можно создать и более интересный вид и прочную защиту от воздействия от солнца, ветра и мороза. Отделку можно выполнить из искусственного камня. Для этого нужно подобрать качественную клеевую смесь. Тщательно следует прочитать инструкцию, для разных смесей нужны разные дополнения, в виде грунтовки, сетки, а, возможно, и подготовка специального слоя. Но следует запомнить, что отделка искусственным или натуральным камнем — мероприятие дорогое, хотя цоколь важная часть постройки, от которой зависят долгие годы существования дома.

Для того чтобы самому сделать ремонт цоколя и отмостки вокруг дома, можно просмотреть видео на специальном строительном сайте или прочитать статью. Советы специалистов по ремонту обязательно помогут осуществить все задуманное, главное, чтобы хватило терпения и сил.

Для этого следует определить необходимые материалы, последовательность работ и их объем.

Самостоятельный ремонт цоколя кирпичного дома

У владельца кирпичного дома ремонт цоколя ставит следующие задачи:

как сделать более прочным несущую способность фундамента;
каким образом не допустить потом различных деформаций почвы рядом с ним.

Прежде чем начинать что-либо, позаботьтесь о дренаже воды. Лучше всего сделать это с помощью железобетонного пояса, когда по периметру старого фундамента создается новое основание. (См. также статью Как утеплить цоколь фундамента самому.)

На фото – трещина в фундаменте

Их можно разделить на «рукотворные», появившиеся из-за действий человека, или природные.

Также деформации и трещины могут возникнут в связи с:

неправильным выбором места под строительство, например, не были учтены уровни грунтовых вод;
плохого проектирования – забыли про дренаж, не поставили отмостки, не защитили основание от влаги;
проблемами, возникшими при закладке цокольного фундамента и его гидроизоляции, например, связанными с некачественными стройматериалами;
посаженными близко к дому деревьями с мощной корневой системой;
неучтенными вибрационными силовыми внутренними и внешними воздействиями при эксплуатации дома;
искусственным переувлажнением грунта по периметру строения.

Совет: используйте для возведения дома только строительный кирпич, никогда не используйте для фундамента пустотелый кирпич или силикатный.
Рекомендуется для этого использовать полнотелый керамический.

Цель ремонта цоколя — установка ограждения снаружи подпольного пространства. Он должен быть достаточно прочным и устойчивым, чтобы противостоять грунтовым водами атмосферным осадкам. Поэтому так необходимо правильно подобрать строительные материалы.

песчаник;
ракушечник;
известняк;
базальт;
гранит;
силикатный или красный кирпич.

Можно также использовать сборный или монолитный бетон, а также растворы на основе цемента с:

песком;
песком и известью;
песком и глиной.

Есть также прямая зависимость толщины цоколя от материала:

кирпич – 120 мм;
бутовый камень – 200 мм;
армированный бетон – 100-120 мм.

Инструкция для ремонта цоколя напоминает создание внешнего укрепляющего фундамента.

Начните работу с контрольного шурфа, когда по периметру старого фундамента необходимо вырыть траншею до его подошвы.

Совет: для улучшения качества и безопасности процесса вскройте старое основание и подведите новое небольшими участками, примерно по 1,5 м с шагом до 4 м, при этом страхуйте стены деревянными подкосами.

Защитите от грунта старую кирпичную кладку, уберите пришедшую в негодность гидроизоляцию, очистите цокольную часть от старой штукатурки и грязи.
Проведите ревизию нарушенных участков кладки. Аккуратно удалите сильно разрушенные места и обработайте их проникающей грунтовкой.
Возьмите перфоратор и просверлите в кладке 4 вертикальных отверстия. Расстояния между горизонтальными отверстиями должно быть 700-1200 мм.
Нарежьте арматуру кусками по 400 мм и вставьте их в отверстия.
В траншее смонтируйте объемный каркас из арматуры Ø14 мм.

Как отремонтировать цоколь дома с помощью армирующего каркаса

Совет: если не успеваете сделать работу одновременно по всему периметру фундамента, делайте ее частями, т.е. пока на одном участке бетон застывает, собирайте арматурный каркас в другом.

Существуют и другие варианты укрепления фундаментов. Например, в промышленных масштабах закрепляют грунты основы зданий, используют различные варианты фундаментных плит под зданием или статический метод (задавливание свай), сваи буроинъекционные и погружение пневмопробойниками. (См. также статью Особенности облицовки цоколя свайного фундамента.)

Восстановление фундамента опалубкой

Цена таких работ будет значительной, поэтому очень редко их применяют для старых фундаментов.

Если есть в достатке материальные средства, тогда винтовые сваи можно смело применять вместо пневмооборудования, так как при этом будет происходить уплотнение грунта, а не его разрыхление.

Как отремонтировать цоколь кирпичного дома винтовыми сваями

По периметру старого цоколя выройте траншею и в ее дно установите сваи на необходимую глубину.
Заполните их бетоном и свяжите двутавровой балкой.
Скрепите конструкцию со старым цоколем металлическими анкерами и залейте бетоном.
Защитите усиливающий фундамент гидроизоляцией.

Совет: сделайте дренаж, если есть угроза сезонного подтопления основания.
При переувлажнении грунта.
Обычно изнутри цоколя, расширьте вентиляционные отверстия в подвале.

Ремонт цоколя многоквартирного дома или частного необходим по многим причинам, основной из которых является защита строения от полного разрушения. Используют для этого различные способы и материалы. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Когда приходит время ремонтировать цоколь дачного дома, у многих из нас начинается настоящая паника. Но не стоит преувеличивать, ведь подобный ремонт, и даже последующую отделку, всегда можно произвести самостоятельно.

В зависимости от вашего выбора, могут быть очень разные варианты дальнейших процессов.

Автор статьи: Антон Кислицын

Я Антон, имею большой стаж домашнего мастера и фрезеровщика. По специальности электрик. Являюсь профессионалом с многолетним стажем в области ремонта. Немного увлекаюсь сваркой. Данный блог был создан с целью структурирования информации по различным вопросам возникающим в процессе ремонта. Перед применением описанного, обязательно проконсультируйтесь с мастером. Сайт не несет ответственности за прямой или косвенный ущерб.

✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3.5 проголосовавших: 13

Ремонт цоколя кирпичного дома в Омске: услуги мастеров, отзывы, телефоны

Адреса и телефоны компаний, оказывающих услуги по ремонту цоколя кирпичного дома под ключ в Омске: отзывы, вопрос-ответ, рейтинг, время работы, фото и видео примеры готовых работ, цены за кв. м.

Фирмы и частные мастера по ремонту цоколя кирпичного дома в Омске

Робстрой
- ул. 17-рабочая, дом 91
- +7 381 248 39 87, +7-903-980-87-33
- 5.0оценок: 1
Большой ремонт
- проспект Академика Королева 3
- +7(3812)59-59-29
- 4.2оценок: 4
Эверест
- улица Железнодорожная 1-я, д. 1
- +7 (3812) 59-69-36, 8-961-881-00-07, 8-908-805-05-06
- 4.0оценок: 1
ООО Союз-10
- ул. Карбышева, д 18, кв. 43
- 8 913 606 65 47
- 4.0оценок: 1
Ремонт квартир в Омске
- проспект Карла Маркса дом 34а офис 412
- +7 (3812) 33-60-25, +7 (950) 796-21-58
- 3.3оценок: 3
Строй-Макс
- улица Красный путь 143а/1
- +7 3812 502 112, +7 913 631 96 24
- 4.0оценок: 1
Стандартблок
- улица Химиков дом 47
- +7 (950) 795-39-60
- 4.5оценок: 2
Честный ремонт
- 10 лет Октября 74а
- +7 (3812) 98-51-89, +7 (950) 788-59-99
- 4.0оценок: 1
Dekor-plus
- ул. Академика Павлова, д. 21
- +7 (965) 870-08-03
- 5.0оценок: 1
ООО Новый вид
- ул. Фрунзе, д. 80
- +7 (3812) 49-51-50, +7 (3812) 34-00-80
- 4.0оценок: 1
Строительная компания Выбор
- Ул. Красный Путь, д. 163, офис 421, 4 этаж
- +7 (951) 428 51 01, +7 (3812) 59-09-92, 8 (951) 428 5101
- 4.0оценок: 1
Школа ремонта
- ул. Химиков 8, офис 334 (3 этаж)
- +7 (3812) 29-24-24, +7(3812) 50-31-30, 8 913 148 24 24
- 5.0оценок: 1

Организации и мастера по ремонту цоколя кирпичного дома на карте города Омск

Компании в других городах

Ремонт цоколя

Ремонт цоколя является очень важным аспектом, так как именно цоколь является тем элементом конструкции, которая защищает фундамент от влаги и разрушения. Ведь если цоколь разрушен или отсутствует, нижняя часть кладки и фундамент начнут разрушаться и внутри дома повысится влажность, может появиться плесень, что неминуемо скажется на качестве полов и стен.

Как же избежать такой неприятности? Необходимо вовремя сделать ремонт цоколя дома!

Основными назначениями такого ремонта могут быть:

Утепление фасада здания;
Усиление прочности конструкции всего здания;
Защита здания от влажности, перепада температур, выветривания;
Придание эстетического облика зданию.

ГК «Диаманд» в течение 10 лет занимается строительно-ремонтными и высотными работами, в том числе, ремонтом цоколей домов. В каждом конкретном случае мы проводим индивидуальный осмотр и замеры для составления точной сметы выполняемых работ. Стандартный набор работ состоит из следующих этапов:

Демонтаж старого покрытия цоколя.
Обработка поверхности антисептиком.
Частичное выравнивание поверхности, штукатурки, грунтовки, шпаклевки.
Кладка утепляющего материала.
Отделка облицовочным материалом.

При ремонте цоколя кирпичного дома вы можете ориентироваться на следующий прейскурант цен:

Виды работ	ед.изм.	цена/руб
Расчистка поверхностей от старой краски (мела)	м2	от 90
Шпаклёвка частичная, расшивка трещин и их зачеканка	м2	180
Шпаклёвка сплошная	м2	220
Набивка сетки под штукатурку	м2	150
Штукатурка стен до 30 мм	м2	350
Нанесение декоративной штукатурки	м2	400
Нанесение «мраморной крошки»	м2	550
Грунтование подготовленной поверхности	м2	80
Покраска акрилатной краской стен на 1 слой	м2	от 150
Облицовка плиткой стен	м2	от 600
Также в работу входят следующие операции:
Доставка и разгрузка материала
Вывоз строительного мусора
Своевременная уборка рабочей территории

Наши работы:

1. Ремонт подвала для сдачи в аренду

2. Монтаж мусоропровода с системой пожаротушения и очистки

3. Ремонт входной группы ТСЖ 2017

Нормативная база

ГК «Диамант» проводит работы по ремонту цоколя дома только в соответствии с нормативными документами:

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия,
СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий,
СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии (с Изменением №1),
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,
СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88,
ГОСТ Р 52059-2003 Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия,
ЖНМ-2006/02,
СНиП 82-01-95,
СНиП 1.01.01-82,
СНиП 5.01.16-85,
СНиП 5.01.14-85.

Преимущества сотрудничества с нами

Обратившись к нам, как к профессионалам, вы сделаете правильный выбор. Наши опытные специалисты выполнят ремонт цоколя кирпичного дома грамотно и в срок, с соблюдением всех технических правил и нормативов.

Прочие услуги:

ГК «Диаманд» также предлагает свои услуги при произведении кровельных работ, высотных работ, сервиса по мойке окон и уборке снега с крыш и многое другое.

Позвоните нашим специалистам, чтобы получить подробные консультации на все ваши вопросы.

Ждем вас на нашем сайте!

Нашу работу по достоинству оценили более 1000 клиентов — оцените и Вы!

Ремонт цоколя своими руками пошаговая инструкция. Причины разрушения цокольных конструкций

Скалывающийся (отслаивающийся) цоколь, отваливающаяся плитка с крыльца, трещины в бетонной отмостке, вот лишь некоторые примеры разрушения так называемых «цокольных конструкций». Причина тому одна – сочетание влаги и недостаточной морозостойкости. О том, почему так получается и как с этим бороться, читайте в этой статье.

Вода – основа большинства деструктивных процессов

Дождь, талый снег и грунтовые воды оказывают существенное влияние на состояние строительных конструкций и их отделки. Причем возможности воды растворять вещества, а также вызывать коррозию металла здесь не играют существенной роли. Главная её особенность в данном случае – расширение при замерзании. Незначительное увеличение объема капли воды во время превращения в лед способно оказать существенное давление на окружающие конструкции.

Этот нюанс особенно важен для облицовки плиткой крылец. Очень часто можно увидеть кирпичную кладку из глиняного (красного) кирпича, облицовываемую сверху плиткой. Так как плиточный клей наносят гребенкой, а современный красный кирпич имеет ребристую поверхность на торцах, наличие щелей и пор под плиткой неизбежно. Малейший недочёт при затирке швов – и вода попадет внутрь. После первой же зимы плитка отслоится. Избежать этого можно предварительным оштукатуриванием по металлической сетке всех поверхностей крыльца с последующей очень тщательной затиркой швов. Укладку плитки при этом лучше выполнять либо на сплошной слой клея, либо с применением самой мелкой гребенки.

Пример отслоения плитки от крыльца. На фото хорошо видны пустоты между внутренней поверхностью плитки, раствором и телом крыльца.

Марка по морозостойкости красного кирпича недостаточна. Избежать такого характера разрушения можно предварительным оштукатуриванием с армирующей сеткой.

Морозостойкость

Вопрос морозостойкости мы ранее затрагивали. Количество циклов замораживания-оттаивания образца, при котором он не теряет своих свойств, определяет марку морозостойкости. Отсюда простой вывод – цокольные конструкции зачастую не выдерживают достаточное количество циклов замораживания и оттаивания.

Избыточная вода в строительной смеси

Практически все материалы, из которых состоят цокольные конструкции, требуют приготовления смеси на воде. Будь то бетон, цементно-песчаный раствор или клей для плитки, без воды не обойтись. Процесс набора прочности сухих вяжущих (цемент, гипс) при затворении водой нельзя охарактеризовать глаголом «высыхание». Сочетание воды и клинкера (вяжущего) формирует химическую реакцию, в результате которой начинается рост микрокристаллов. Срастаясь друг с другом они и формируют из порошка и жидкости камневидное тело. Очевидно, что для такой реакции требуется определенное количество воды.

При её недостатке полная прочность достигнута не будет, а её избыток испарится. В последнем случае на месте испарившейся воды образуются пустоты (по сути – микропоры). В осенне-весенний период в них попадает вода, которая при последующем замерзании превращает микропоры в начале в микро трещинки, а затем с каждым последующим циклом замораживания-оттаивания происходит разрастание трещин в теле конструкции.

Пример внешнего вида железобетонной конструкции, подвергавшейся циклам замораживания-оттаивания.

Вопрос точного дозирования воды во время приготовления смеси не так прост, как кажется. Точное количество можно отмерить разве что для готовых строительных смесей. Они поставляются не только с инструкцией, в которой указано требуемое количество воды, но и пребывают в сухом состоянии. Однако, наибольшее распространение получили бетон и цементно-песчаный раствор. В их состав входит песок, влажность которого на момент приготовления смеси неизвестна, а ведь от неё сильно зависит требуемое количество добавляемой в состав воды.

Но даже точно измерив влажность песка едва ли удастся приготовить идеальную смесь — полученная подвижность, консистенция раствора (удобные для работы с ним) при оптимальном водоцементном соотношении может оказаться неприемлемой для данного вида работ. Практически всегда она будет таковой для выполнения стяжки . Слишком густым составом также неудобно штукатурить. Однако от добавления воды следует воздержаться! Улучшение пластичности раствора следует достигать введением специальных добавок-пластификаторов . Они снижают силы трения между фракциями состава и без лишней воды позволят качественно выполнить требуемый вид работ.

Марка прочности, железнение, фиброволокно

Пресловутая марка по морозостойкости тесно связана с маркой прочности. Поэтому для цокольных конструкций следует применять растворы достаточно высокой марки. Определение требуемых показателей для бетона мы разбирали ранее. Для цементно-песчаных растворов следует ориентироваться на таблицу соответствий класса прочности бетона марке. То есть определив требуемый класс бетона смотрим какая ему соответствует марка прочности для раствора и берем её за ориентир.

Цокольные конструкции регулярно подвергаются циклам замораживания-оттаивания, поэтому занижение марки прочности/морозостойкости неизбежным образом с течением времени приведет к частичному разрушению. Особенно высокие требования в этом плане выдвигаются к поверхностному слою, он наиболее уязвим в следствие прямого контакта с водой. Для его укрепления можно применить метод железнения (он бывает сухим и мокрым).

Его суть заключается в затирке сухим цементом (или специальным составом согласно инструкции завода-изготовителя) укрепляемой поверхности. Поверхность предварительно слегка смачивается, далее обычной штукатурной теркой наносится слой-скорлупа чистого цемента. Он не только укрепляет поверхность, но и забирает на себя возможные излишки воды. В случае, если для итогового пирога воды было недостаточно, конструкция со временем сама «доберет» её абсорбируя влагу из воздуха/грунта во время первого же дождя или намеренного увлажнения из шланга. Последнее, кстати, крайне нежелательно делать сильным напором в первую неделю жизни бетона/раствора. Слабо окрепший верхний слой может быть поврежден брызгами воды. Потерю влаги при наборе прочности следует исключать укрытием уложенного состава пленкой, а нередко появляющиеся впервые же дни трещинки в стяжке – как раз следствие усушки из-за избыточного количества воды. При необходимости увлажнения следует применять насадки-распылители.

Положительные результаты дает введение в состав смеси фиброволокна. Оно обеспечивает дисперсное микро армирование, повышая сопротивляемость к растрескиванию.

Изоляция, пропитка

Ещё одним методом борьбы против разрушения «цокольных конструкций» является изоляция. Причем она может быть не только «гидро», но и «тепло». Устранением любого из факторов в цепочке вода-замерзание можно защитить конструкции.

Прекрасным примером такого подхода является утепление цоколя экструдированным пенополистиролом. Этот материал не только хорошо утепляет, но и является гидрофобным (не впитывает влагу).

К ещё одному методу защиты цокольных конструкций следует отнести пропитку специальными составами проникающего действия (например, «Пенетрон»). Суть их действия заключается в заполнении пор в конструкции и формировании гидроизолирующей пленки на поверхности.

Качественная отделка цоколя дома плиткой также изолирует его от воздействия воды.

Цоколь – это наружная часть фундамента, основа фасадных стен. Если он потрескался вследствие усадки или просто обветшал от времени, нужно ремонтировать. Откладывать ремонт цоколя в долгий ящик нельзя, это чревато аварийной ситуацией.

Работы по ремонту цоколя

Причины, по которым разрушается цоколь:

усадка – у и бетонных конструкций в первый год, у деревянных – все время существования дома;

подвижки грунта, морозное пучение;

несоблюдение технологии в процессе закладки, неправильный расчет;

климатические факторы – мороз, дожди, снег, ветер;

близость залегания почвенных вод;

некачественно выполненная отмостка или ее разрушение.

Ремонт преследует несколько целей:

восстановление несущей способности, усиление прочности самого фундамента и дома целиком;
утепление нижней части фасада и подвального этажа снаружи;
гидроизоляция и механическая защита;
восстановление эстетичного внешнего вида.

Различают три основных вида ремонта: текущий, капитальный и косметический.

Текущий подразумевает обновление облицовки, тепло- и гидроизоляционных слоев. Поскольку цокольная часть расположена в самых агрессивных условиях (принимает на себя максимум нагрузок, подвергается влиянию и атмосферных, и почвенных факторов), то износ происходит быстрее, чем у остальных частей коттеджа. Необходима периодическая диагностика состояния, обновление поврежденных слоев, защита внутреннего пространства подвального этажа и внутренней части фундамента от неблагоприятных воздействий.

Капитальный ремонт цоколя необходим, когда нарушена сама структура основания: появились крупные трещины, сколы, выкрошились большие куски, неравномерно просели углы дома. В этом случае лучше, если ремонтными работами займется профессиональная фирма: во-первых, у них есть соответствующая квалификация и оборудование, во-вторых – они обязаны бесплатно исправить недоделки и дефекты работы, если они проявятся.

Косметический ремонт подразумевает облагораживание внешнего вида цоколя: восстановление покраски, штукатурки или другой отделки, замена одной облицовки на другую.

Ремонт цоколя дома своими руками

Работы следует выполнять в сухую погоду, летом или весной, но не в жару. Дождь и низкие/чрезмерно высокие температуры ухудшают адгезию строительного раствора, влага сводит на нет усилия по гидроизоляции и утеплению. Сначала нужно оценить состояние отмостки: если она сильно разбита, ее демонтируют и по окончании ремонтных работ заливают новую.

Порядок действий при ремонте цоколя своими руками:

Сбить старую штукатурку до основания, удалить изношенные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.
Тщательно очистить основу от грязи, грибка, плесени.
Обработать антисептиком.
Крупные трещины перед штукатуркой забить щебнем или битым кирпичом.
Закрепить дюбелями арматурную металлическую сетку.
Загрунтовать поверхность вместе с сеткой.
Замешать бетон, обработать поверхность. Заделать тещины, сколы.
Нанести , полностью закрыть ей сетку. Просушить цоколь в течение месяца, до полного схватывания бетона.
Уложить гидроизоляционный материал и утеплитель.
Закрыть облицовочным материалом – , профнастилом и т.д.
Залить отмостку: слой бетона 5-8 см. Под бетон следует насыпать небольшую песчано-гравийную подушку и уложить слой рубероида. В раствор рекомендуется добавить мелкий щебень. Отмостку армируют металлической сеткой и заливают с уклоном от стены наружу.

Ремонт цоколя кирпичного дома

Описанным выше способом можно выполнить текущий и/или косметический ремонт. Если вследствие неровной усадки или подвижек в основании появились прогрессирующие трещины, цоколь нужно усиливать. В противном случае разрушения в ближайшее время проявятся снова. Рассмотрим усиление на примере кирпичной постройки.

Первый этап – диагностика: на все трещины устанавливают бумажные либо гипсовые маяки, чтобы выявить прогрессирующие разрушения. Желательно поставить на маяках дату. Через несколько суток маяки проверяют и выявляют те участки, которые необходимо усилить.

Порядок действий:

Выкопать под трещиной углубление глубиной до нижнего слоя подушки с наклоном стенки минимум 35 градусов от цоколя.
Установить в яму стальную или асбестовую трубу.
Залить в трубу жидкий строительный раствор. Часть будет уходить на пропитку ближайшего грунта, это нормально. Доливать в течение 2-3 часов: когда грунт напитается, труба наполнится до верха.
Снова установить маячки. Несколько дней следить, прекратилось ли проседание. Если нет, повторить те же процедуры еще раз.

Если разрушения масштабные, укрепляют весь цоколь по периметру:

Откопать вокруг дома траншею на глубину фундамента.
Утрамбовать дно, засыпать . Уплотнить, поливая водой.
Очистить фундамент от грунта, старой штукатурки и т.д.
Загрунтовать стенку.
Просверлить перфоратором отверстия под анкера.
Вставить анкера таким образом, чтобы они прошли стенку насквозь и выступали из нее наружу: они будут соединять старый фундамент с новым арматурным поясом.
Новый каркас ставят в 10 сантиметрах от цоколя. Его изготавливают из прутьев 1,2 см.
Устанавливают опалубку из досок или ЦСП. Доски после заливки удаляют, ЦСП можно оставить.
Залить канаву за один заход (послойная заливка снизит прочность новой ленты).
Утрамбовать вибротрамбовкой. Согнать воздух из бетона, протыкая его штыковой лопатой.
Через неделю можно снять и засыпать канаву грунтом.

Самой уязвимой частью построенного здания являются . Прежде чем узнать, как ремонтировать отмостку, следует выяснить, что это такое.

Для чего нужен цоколь и отмостка

Вернуться к оглавлению

Причины разрушения цоколя и отмостки

перепады температуры;
постоянная влага в дождливую погоду;
морозы;
вес дома;
несоблюдение технологических норм при .

Вернуться к оглавлению

Ремонт цоколя – как сделать своими руками

Для ремонта цоколя лучше дождаться теплой и сухой погоды, но чтобы не было сильной жары. В жару или дождь бетон плохо, неравномерно сохнет и некачественно сцепляется со стеной.

Для ремонта цоколя нужно иметь следующие инструменты:

бетономешалка;
лопата;
молоток каменщика;
мастерок.

Из материалов будут нужны:

песок;
цемент;
металлическая сетка.

Вернуться к оглавлению

Ремонт отмостки своими силами

При можно исправить дефекты, которые возникли в отмостке. происходит таким образом.

Пётр Кравец

Время на чтение: 4 минуты

А А

Капитальный ремонт подвала в многоквартирном доме или частичное восстановление фундамента могут быть проведены только после внесения корректировок в проектную документацию здания.

Частичный ремонт подвалов подразумевает под собой устранение дефектов основания в виде щелей, а капитальный ремонт — укладку нового цоколя, что сопровождается большими трудозатратами и значительными финансовыми расходами, когда делается смета на выполнение работ.

Капитальный ремонт в подвале многоквартирного дома делается после тщательного обследования всех поверхностей, причем используются проверенные методики и специальные инструменты.

Такой этап характерен и для частного дома, только в нем не создается никакой комиссии, а все работы выполняются, как правило, самостоятельно или специалистами, по договору найма.

По итогам таких обследований участниками составляется акт – техническое заключение, в котором указывают уровень остаточной прочности, устойчивость к морозам и воздействиям агрессивных факторов окружающей среды. Те же параметры проверяют и в частном доме.

Основание, которое имеет трещины в несущих стенах или перекосы в перегородках, признается неисправным. В частном доме, где есть подвал или погреб, такие дефекты приводят к разрушению основания дома, поскольку влажность изнутри усиливает любое повреждение.

Как правило, причинами оседания цоколя становятся изменения в гидрогеологических показателях грунта, а также физико-механические показатели его новых свойств.

Также влияние могут оказать строительные работы, которые проводятся поблизости. Выполняя капитальный ремонт цоколя многоквартирного дома, основание полностью обновляют, расширяют или углубляют, если необходимо перераспределение нагрузки на подошву.

Вполне возможна ситуация, когда часть кирпичного дома начинает обваливаться. Полутораметровая ширина может расходиться по ширине или сужаться под действием различных деформаций.

Со стороны заметно обваливание отделки и нарушение материалов в фундаменте. Кирпичи, бетонные плиты или каменные элементы могут выпадать из монолитной стены. Разрушение цементного слоя, который обвязывает дом как пояс, является самым опасным случаем разрушения.

Для того, чтобы избавиться от подобных проблем и их последствий, необходимо вовремя устранять появившиеся дефекты, пока дом не пришел в непригодное для проживания состояние. Делать капитальный ремонт подвальных помещений всегда сложнее, чем регулярно проводить частичное восстановление цоколя.

Можно или нанять строительную бригаду, специалистов, обладающих необходимым уровнем опыта проведения таких работ в многоэтажном доме, или же сделать всё самостоятельно, изучив особенности, как делать ремонт цоколя дома своими руками.

Во избежание повреждения материалов основания и их разрушения необходимо вовремя отремонтировать цоколь. Обычно бывает достаточным заделать швы и щели, отштукатурить поверхности, но иногда приходится менять отдельные элементы монолитной стены.

Последовательность выполнения работ при этом следующая:

Нижняя часть стены освобождается от прилегающей земли, контакта с почвой быть не должно;
Удаляются все плохо прикрепленные фрагменты штукатурного слоя, а также пустоты, которые можно выявить, слегка постукивая по поверхности. Отошедшую отделку удаляют;
Поверхность зачищается от грязи и пыли, удобнее всего это делать при помощи проволочной щетки;
Оконные проемы и прочие элементы, которые не должны быть загрязнены, закрываются при помощи малярного скотча;
Дефекты кладки перед ремонтными работами увлажняются, чтобы был лучший контакт смеси штукатурки и поверхности;
Для заполнения пустот нужно выбрать фрагменты кирпича нужного размера, можно их вырезать из газобетонных блоков;
Пустоты кирпичного основания заполняются элементами блоков, цепляясь друг к другу цементной смесью;
Непосредственно перед нанесением штукатурки её обильно смачивают
Готовится раствор для защиты от воды, такой гидроизоляционный слой надежно защитит цоколь от протечек на уровне капилляров материала основания;
Смесь для гидроизоляции наносят на отреставрированные участки поверхности в несколько заходов, выжидая, пока схватится первый слой;
Слои высыхают в течение одних суток, потому работы продолжают на следующий день;
Делается раствор для штукатурки;
Смесь для оштукатуривания наносят в два слоя, первый их которых кладется 10 миллиметров толщиной, движения шпателем должны быть круговыми;
Для особой гладкости стен можно применять штукатурные планки, при установке которых прикрепляют строительный уровень. Чаще всего материалом для таких стартовых планок выбирают древесину;
Повторный штукатурный слой наносят в 15-20 мм, снимая излишки планкой;
Поверхность оставляют на просушки на 72 часа;
Точной выравнивания слоя отделки будет неповрежденный слой предыдущей штукатурки остальной части цоколя;
Как только поверхность подсыхает, её снова выравнивают;
Для оформления углов используют штукатурные планки, которые крепят к углам и выравнивают подвальные стены, после чего планку можно убрать и придать правильную форму углу при помощи шпателя;
Итоговой стадией работ будет обработка всех поверхностей, которые касаются земли. Можно использовать битумную мастику или шлам для гидроизоляции.

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

Все работы по регулярному ремонту подвального помещения дома входят в расчет коммунальных услуг для населения, проживающего в доме.

В частности, сметчику для расчета предоставляют следующие виды работ на ремонт подвала:

Вскрытие швов и трещин цокольного этажа с их последующим устранением;
Стяжка или перекладка основания для выравнивания стен;
Ремонт гидроизоляции цоколя целиком или части, расположенной над фундаментом;
Обустройство цоколя под оборудование или вентиляцию;
Восстановление, ремонт или замена продухов;
Замена участков основания, когда ремонтируются деревянные жилые дома;
Ремонт отмостки и дренажной системы около дома по периметру;
Ремонт приямков и входных групп дома.

Если управляющая компания не реагирует на жалобы жильцов дома на повреждение основания, пишется письменное обращение.

Один экземпляр остаётся в общественную приёмную местного органа самоуправления, а второй регистрируется в филиале управляющей компании. Сроки рассмотрения таких жалоб составляют не более 15 суток с момента получения.

Поэтому ремонт цоколя частного дома очень важен , и желательно производить его именно в тот момент, когда первые его дефекты были замечены. Но если цоколь в непригодном состоянии уже несколько лет, это тоже не беда, ведь восстановим мы его за несколько дней.

Заниматься ремонтом в холод или дождь, также как и в серьезную жару – просто нельзя, ведь для качественно сцепления раствора с основными материалами и его равномерного просыхания необходима стабильная температура.

С чего начинать ремонт цоколя

Если отмостка в порядке, ей можно провести косметический ремонт, если же отмостки практически нет, необходимо будет заливать новую.

Заливка отмостки

Если вы хотите получить более крепкую отмостку, проложите несколько слоев тонкой сетки, а также сделайте ее на основе раствора со щебнем.

Ремонтируем цоколь дачного дома

В зависимости от вашего выбора, могут быть очень разные варианты дальнейших процессов.

Отделка цоколя дома после ремонта

Недорогая отделка цоколя

Современная отделка цоколя

На каждом этапе ремонта и отделки цоколя дома на даче стоит помнить, что это очень важная часто сооружения, от которой во многом зависит долговечность постройки.

Как быстро отремонтировать цоколь дома (видео)

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним – дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный. То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом. Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

— Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

— Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.

Для справки:
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014

как отремонтировать многоквартирное кирпичное здание, отмостку, фундамент, технология восстановления

Деформация цокольной части дома может привести к последующему разрушению стен всего строения. Если обнаружены ее дефекты, требуется безотлагательно провести ремонт цоколя дома своими руками и остановить его деформацию.

Причины разрушения

Привести к разрушению цоколя могут различные причины. Некоторые связаны с его ежедневной эксплуатацией, другие — с огрехами в ходе строительных работ, третьи — с воздействием природных факторов.

Часто причиной разрушения цоколя становится несоблюдение технологии в ходе обустройства фундамента здания. Это может быть ошибка при расчете глубины его закладки, применение материалов низкого качества, неверный выбор конструкции, которая из-за низкой несущей способности не выдерживает массу постройки.

Некачественная гидроизоляция фундамента также способна привести к разрушению цоколя. Переувлажнение конструкции из-за близости грунтовых вод, осадков или таяния снега сокращает срок безопасной эксплуатации материалов, из которых выполнена цокольная часть здания.

Подвижки грунта на участке, его нестабильность могут вызвать деформацию конструкции, исправить которую может лишь ремонт цоколя. В отдельных случаях подвижный грунт под домом приводит к более опасным разрушениям, остановить которые можно только ремонтом и усилением фундамента.

Изношенность коммуникаций и частые прорывы сетей в подвале дома также ведут к разрушению цоколя. Бетон более устойчив к воздействию влаги, тогда как для кирпичного цоколя каждый такой прорыв оказывается губительным.

Не проходит бесследно и перепланировка здания. Смещение нагрузки или ее рост ведут к перераспределению нагрузки на цоколь и фундамент. Те их части, которые находятся на участках с наибольшей нагрузкой, начинают крошиться. Чтобы исправить ситуацию, проводят исследование разрушаемых конструкций с последующим ремонтом цоколя кирпичного дома.

Что нужно для работы?

Перед тем как отремонтировать цоколь, необходимо очистить пространство вокруг дома, проверить целостность отмостки. Поврежденные участки цокольной части здания очищаются, обрабатываются грунтовкой глубокого проникновения.

Набор необходимых материалов будет зависеть от технологии проведения работ. Если ремонт цоколя сопровождается восстановлением отмостки, понадобится гравий, песок, бетон, гидроизоляционные материалы, доска для изготовления опалубки. Восстановление поверхности производят с использованием армированной сетки, которая крепится к стене дюбелями и штукатурной смеси. Потребуется электроинструмент: дрель с насадкой для перемешивания раствора и перфоратор.

Частичное восстановление цоколя и отмостки

Для проведения ремонтных работ на цоколе лучше выбирать сухую погоду, поскольку излишняя влажность и влага мешают работе с цементом. Ветреная погода не станет препятствием для работы — сквозняки, напротив, ускоряют высыхание цементной смеси. Работы с цементной смесью не следует проводить при отрицательных температурах, поскольку состав теряет свою прочность.

Прежде чем выполнять ремонт цоколя, его нужно полностью осмотреть для выявления дефектов. С поверхностей, требующих ремонта, удаляют краску и штукатурку. Счищают старое покрытие аккуратно, без чрезмерного механического воздействия. Можно использовать для этого металлическую щетку.

Если выявлено разрушение отмостки, ремонт начинают с ее восстановления. Небольшие дефекты устраняются локально, при сильном ее повреждении или отслоении от фундамента целесообразно заменить отмостку полностью. Она выполняется под уклоном, с обустройством гидроизоляции.

После восстановления отмостки можно приступать к ремонту цоколя частного дома. Для этого вся его площадь закрывается мелкой армирующей сеткой. Ее монтируют с плотным прилеганием к конструкции здания и фиксируют дюбель гвоздями. Цокольная часть грунтуется вместе с сеткой, затем покрывается жидким цементным растровом. После его полного высыхания поверхность можно оштукатурить.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт цоколя требует заливки новой отмостки. Старая подлежит демонтажу, на ее месте роют траншею 35 см глубиной и отсыпают ее щебнем. Поверх щебня укладывают слой рубероида. Чтобы обеспечить привязку отмостки к зданию, в его фундаменте на расстоянии 0,5 м друг от друга сверлят отверстия, в которые забивают отрезки арматуры. К арматуре приваривается армированная сетка. Затем устанавливается опалубка, после чего отмостка заливается бетонной смесью.

Как только произошло отвердение бетона, приступают к восстановлению цоколя здания. Для его укрепления необходимо зафиксировать на фасаде армированную сетку. Закрепить сетку можно, привязав ее к прутам арматуры, забитым в стену. После этого устанавливается опалубка, цоколь на всю высоту заливается цементной смесью. Другой вариант — закрепление сетки к стене при помощи дюбелей и выполнение по ней штукатурных работ. После высыхания штукатурки цокольную часть здания можно дополнительно защитить, облицевав ее кирпичом, камнем, декоративной плиткой или сайдингом.

Укрепление фундамента

Когда причиной разрушения становится деформация фундамента, ремонтировать и укреплять нужно его. Особенно опасна такая деформация для многоквартирного дома, где из-за разрушения основания постройки могут пострадать люди.

Работы по укреплению фундамента проводятся поэтапно. Сначала их выполняют в углах здания, следующим этапом — на центральных отрезках стены. Для этого ниже основания фундамента прокладывается траншея, которая утрамбовывается гравием и создает подошву для заливки нового основания. Стены фундамента очищают и грунтуют. Используя перфоратор, на всю высоту фундамента делают несколько рядов отверстий, выдерживая между ними расстояние 0,7-1,2 м. В отверстия устанавливают анкерные болты. Заменить их можно отрезками арматуры диаметром 12 мм и длиной 0,4 м.

К анкерным болтам или арматуре вязальной проволокой крепится арматурный каркас, ячейки которого имеют размер 0,2×0,2×0,2 м. Он устанавливается на расстоянии 0,1 м от старой конструкции фундамента. После его установки монтируют опалубку. Вся конструкция заливается бетоном. После его отвердения и проведения земляных работ по засыпке можно начинать ремонт цоколя и обновление отмостки.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

5 знаков фонда поселения

Есть много признаков оседания фундамента, которые можно обнаружить в любом доме, но сначала вы должны знать, зачем это ремонтировать. Во-первых, со временем проблема поселения будет только усугубляться. Мы также должны помнить, что время — деньги. Чем дольше вы ждете, чтобы исправить эту проблему, тем больше будет стоить ее устранение. Во-вторых, стоимость вашего дома при перепродаже резко снижается. Никто не хочет покупать дом, когда есть проблемы с фундаментом. Теперь, если деньги — не повод исправить это, как насчет безопасности? Когда у вас есть осадка фундамента, вы можете столкнуться с риском обрушения фундамента, падения кусков кирпича и многого другого.Теперь, если этого все еще недостаточно, чтобы решить эту проблему, подумайте о том, сколько воды и влаги пропускают эти трещины в стене. Влага, проникающая через стены, вызывает плесень, грибок и другой вред вашему здоровью. Деньги, безопасность и здоровье вас и ваших близких — все это веские причины для решения проблем, связанных с урегулированием вашего фонда.

Теперь мы знаем, зачем вам решать проблему с заселением, теперь давайте выясним, есть ли у вас проблемы с фундаментом.

Это 5 признаков поселения, видимых внутри или снаружи вашего дома.

Растрескивание ступенек (снаружи): это типичный признак осадки фундамента. Это обычное явление для стен из кирпича и бетонных блоков.

Дымоход отделяется от дома (снаружи): это более драматичный и очевидный признак. Иногда дымоходы строят на фундаменте, который не связан с домом, что увеличивает риск их заселения.

Двери и окна: следите за тем, чтобы двери / окна не выходили за пределы их площади. Когда происходит оседание, часто появляются трещины, выходящие из углов дверей и окон.Помните, что двери / окна отделяются от обрамления внешней отделки.

Трещины гипсокартона (внутри): следите за трещинами во многих местах гипсокартона. Часто они появляются в углах дверей и окон, а также в швах гипсокартона. Также обратите внимание на коробление, натяжение или разрыв ленты гипсокартона.

Двери и окна (внутри): Обычный индикатор оседания дверей / окон — заклинивание при их открытии или закрытии.Из-за оседания дверь / окно становится плотно прилегающей, вызывая прилипание при использовании. Еще одним признаком является необходимость замены или перестановки замков или защелкивающихся механизмов.

В конечном счете, если у вас дома есть какие-либо из этих знаков, не паникуйте. Заселение фундамента может произойти с любым домом, и у всех этих проблем есть решение. Для получения дополнительной информации о ремонте фундамента свяжитесь с нами сегодня по телефону 320-515-2200.

Дата публикации : 4 февраля 2016 г.

Дата последнего изменения : 5 января 2021 г.

Холли Ричардс-Пурпура

Гидроизоляция фундамента из кирпичного оклада

Некоторые проблемы с водой в подвале возникают из-за протекающих кирпичных стен.Вода, попадающая в подвал через верхнюю часть фундамента, может быть из-за неправильно установленного или поврежденного кирпичного перекрытия через стену и, конечно же, из-за протекающей кирпичной стены.

Кирпичные стены протекают от природы. Это проем через стену, который улавливает воду, протекающую через кирпич, и отводит ее через отверстия в нижней части кирпичной стены. Многие подрядчики захотят продать вам услуги по гидроизоляции подземных фундаментов, когда реальная проблема — протечка кирпича и надземной поверхности!

Вы видите, что вода, просачивающаяся в ваш подвал, проходит через кирпичную кладку вашего дома.Часть первоначальной гидроизоляции фундамента закладывается за кирпичом и называется сквозной кирпичной кладкой. Эта кирпичная кладка иногда не устанавливается должным образом, и единственный способ исправить это — заменить нижние ряды кирпича и заменить его.

В Цинциннати много проблем с протеканием кирпича и водой, и только этот тип ремонта через стену может предотвратить протекание кирпича в подвал. Этот ремонт, если он сделан правильно, поможет остановить гниение, плесень и термитов, которые ежегодно наносят неисчислимый ущерб домам на сумму 10 000 долларов.Это самый надежный способ защитить ваш дом или здание от дальнейшего повреждения кирпичей из-за протекания.

Причину этих протечек в подвалах обычно можно найти в плохо установленной кирпичной кладке. К сожалению, строители проявили халатность. Чтобы кирпичи не протекали, в них должна быть правильно смонтирована гидроизоляция фундамента и система защиты от перекоса кирпича. Единственный способ решить эту проблему с протекающим кирпичом — это удалить части кирпичного шпона по периметру здания и установить под кирпич новый оклад.Это позволит отвести воду от верхней части фундамента к внешней стороне дома и подальше от внутренней части. Если протекающие кирпичи вызывают проблемы с водой в вашем подвале, возможно, вам нужно отремонтировать кирпичную кладку в вашем доме. Для получения дополнительной информации Свяжитесь с нами

Дважды щелкните первое изображение в галерее, чтобы получить более подробную информацию о мигании через стену.

Треснувший кирпич — Системы восстановления фундамента

Кирпичные и каменные дома могут показаться более прочными, чем другие дома, но правда в том, что у них есть свой набор проблем, с которыми нужно бороться.Трещины в кирпичной кладке или ступенчатые трещины в растворе между кирпичами являются обычным признаком сдвига фундамента и оседания дома. В конце концов, это, как правило, самое слабое место любой стены, поэтому повышение гидростатического давления, проседание фундамента или аномальные сдвиги в грунте обычно сказываются здесь раньше, чем где-либо еще.

Вот почему так важно, чтобы вы немедленно исследовали и устраняли трещины в кирпиче и каменной кладке; они могут быть первым признаком более серьезной проблемы.Всегда полезно исследовать и устранять трещины в кирпичной кладке, как только вы их заметите, потому что фундаментальные проблемы не исчезают сами по себе. Единственное, что мы можем гарантировать, — это то, что оставленные без внимания проблемы с фундаментом будут только усугубляться.

Основные причины появления трещин в кирпиче

Предполагая, что ваша кирпичная кладка не просто треснула в результате случайного повреждения, есть несколько вероятных причин, которые следует учитывать. Эти трещины могут быть вызваны сочетанием этих общих проблем.Вот почему всегда полезно иметь эксперта, который осмотрит вашу собственность и фундамент, когда вы увидите трещину.

Гидростатическое давление

Все дома подвергаются определенному гидростатическому давлению, но если уровень давления внезапно изменится или станет слишком сильным, это может вызвать трещины в фундаменте, полу и стенах вашего дома. Когда трещины в кирпичной кладке и кладке вызваны гидростатическим давлением, часто внутри и вокруг любых видимых трещин будет влажность.Если на наружных кирпичах с трещинами нет сырости, вам следует проверить свой подвал, чтобы увидеть, есть ли сырость в своде или на полу. Повышение гидростатического давления может быть вызвано плохим дренажем в фундаменте, сильным наводнением и осадками или даже подземными источниками воды.

Вторжение корней дерева

Взрослые деревья имеют невероятно крепкие корни, которые могут нанести большой ущерб вашей собственности, если их не остановить. Вскоревшиеся корни могут нарушить работу основных канализационных сетей, лопнуть или заблокировать трубы, а также вызвать трещины в фундаменте и стенах.Кроме того, чем дольше вы игнорируете проблему, тем хуже будет повреждение и тем сложнее будет удалить корни.

Сухая почва

Большинство домовладельцев не осознают, что чрезмерно сухая почва может вызвать множество проблем для дома. Почва под вашим домом, как правило, будет удерживать немного воды, даже когда погода сухая и теплая, но если в вашем районе наступит засуха, это может быстро измениться. Когда засуха затягивается, почва под вашим домом может становиться все более обезвоженной, и хотя это не является большой проблемой для каждого дома, для некоторых это может иметь катастрофические последствия.

Грунт на основе глины, например, склонен к усадке и растрескиванию, когда становится слишком сухим. Если трещины в почве под вашим домом станут достаточно большими, они могут дестабилизировать ваш дом и привести к заселению.

Это происходит, когда фундамент вашего дома трескается и начинает оседать на неровной почве. Это не только создает нагрузку на остальную часть вашего дома, но и может привести к серьезным проблемам с сыростью после окончания засухи.

Экстремальные погодные условия или стихийные бедствия

Неудивительно, что экстремальные погодные условия (например, ураганный ветер или проливные ливни) могут повлиять на устойчивость вашего дома, как и такие природные явления, как землетрясения.Если вы живете в районе, подверженном таким событиям, ваш дом будет устойчив к ним. Тем не менее, повторяющиеся эпизоды со временем сказываются на себе и вызывают трещины в кирпичной кладке и фундаменте.

Если вы заметили трещины в кирпиче или каменной кладке в своем доме, это может быть вызвано многими причинами. От сдвигов почвы под вашим фундаментом до вторжения корней деревьев и избыточного гидростатического давления ваш фундамент и стены справляются со многими проблемами. Наиболее вероятные причины появления трещин в кирпиче:

Гидростатическое давление является общим для всех свойств; независимо от того, где вы живете, ваш дом будет иметь дело с определенным уровнем гидростатического давления.Однако это давление на стены подвала может заставить их наклоняться, наклоняться и трескаться, если оно станет слишком большим. Если у вас кирпичные стены, в растворе между кирпичами могут образоваться трещины, но очень сильное давление может привести к растрескиванию и самих кирпичей.

Чрезмерное гидростатическое давление обычно вызывается проблемами в самой почве. Например, плохо уплотненная почва для обратной засыпки уязвима для насыщения во время сильных дождей, в то время как обширные почвы, такие как глина и торф, по своей природе являются более абсорбирующими, вызывая их набухание при намокании.Однако в обоих случаях вес воды в почве является причиной самого серьезного давления на стены дома.

Чрезмерное насыщение или обезвоживание почвы

Почва под фундаментом собственности является ключом к ее общему здоровью. Если земля будет слишком влажной, она может быстро потерять способность поддерживать конструкцию; если он слишком сухой, он может дать усадку и оставить участки фундамента без поддержки. В любом случае это может оказать непропорциональное давление на определенные части дома.В результате стены могут начать трескаться и прогибаться.

В то время как сильное гидростатическое давление, вызванное насыщением почвы, заставляет стены наклоняться и прогибаться в результате бокового давления, чрезмерно сухая почва обычно дает усадку. Это отступление оставляет участки фундамента собственности без опоры и может привести к оседанию, в результате чего участки фундамента погружаются в оставшуюся пустоту. Это создает дополнительную нагрузку на структуру вашей собственности и может привести к растрескиванию кирпичей.

Вторжение корней деревьев может нанести невероятный ущерб собственности по нескольким причинам, но они, скорее всего, вызовут проблемы для вашего фундамента и канализационных сетей (которые часто трескаются под воздействием вторжения корней деревьев).Конечно, стенам вашего подвала также угрожает распространение корней из-за их расположения под землей. Если рядом с вашим домом растет особенно большое дерево, корни могут полностью прорваться сквозь стены, если не учитывать распространяющиеся трещины.

Признаки вторжения корней деревьев трудно обнаружить, если вы не знаете, что ищете. Если только сами корни не начинают просвечивать сквозь стены и пол. Конечно, гораздо лучше понять эту проблему, прежде чем она станет настолько острой.Ищите неожиданные выпуклости на подъездной дорожке или на тротуарной плитке. Обычно это первые признаки вторжения корней деревьев.

Треснувшая кирпичная кладка — неприглядная проблема, но есть и другие проблемы, о которых следует беспокоиться. Ведь это знак того, что ваши стены откуда-то испытывают сильнейшее давление!

Любые трещины в ваших стенах будут пропускать воду в ваш дом и вызывать проблемы с влажностью и сыростью внутри вашего дома. Это повышение уровня влажности в вашем доме может вызвать множество сопутствующих проблем, таких как образование плесени и гниение открытых деревянных балок и балок.Эти проблемы, в свою очередь, приводят к дальнейшим проблемам.

Гниющие деревянные опорные балки, например, быстро приводят к провисанию пола, поскольку уровень опоры, которую они получают, медленно падает. Формирование плесени также приведет к другим проблемам, таким как затхлый запах, заражение вредителями и даже проблемы со здоровьем у вас и всех в доме. Если у вас проблемы с дыханием (например, астма), некоторые виды плесени могут быть очень опасными.

Стены изгибаются или наклоняются

Трещины могут быть признаком того, что стены начинают прогибаться, но они также могут сделать стены более восприимчивыми к изгибу и наклону.Таким образом, эти две проблемы, когда они появляются в тандеме, имеют тенденцию образовывать порочный круг; изгибающиеся стены вызывают распространение трещин, а трещины еще больше ослабляют стену, облегчая ускорение процесса изгиба.

Когда стены начинают наклоняться, наклоняться или иным образом отклоняться от предполагаемого положения, они могут иметь огромное влияние на вашу собственность в целом. Например, сильно изогнутые стены не будут поддерживать поверхности над ними. В результате вы можете заметить, что полы в вашем доме начинают провисать или даже отламываться от прилегающих к ним стен.

Независимо от того, являются ли трещины в вашей кирпичной кладке признаком или причиной нестабильности, они часто неразрывно связаны с более серьезными проблемами, такими как неровные или провисающие полы и зазоры между стенами, полами и потолками внутри собственности. Хотя эти проблемы могут быть вызваны изгибом стен, как описано выше, они также могут быть вызваны фундаментальной нестабильностью и проблемами.

Фундамент, подверженный просадке или осадке, например, может привести к потрескавшимся кирпичам и неровностям пола.То, как поврежден пол, может даже помочь в диагностике проблем с фундаментом. Например, свойство, которое в целом опускается, с большей вероятностью увидит равномерный или постоянный наклон, тогда как имущество с проблемами осадки с большей вероятностью увидит нерегулярные провалы на полу.

Нет, вы не можете безопасно починить треснувшие кирпичи, не устранив первопричины нестабильности или чрезмерного давления на рассматриваемые стены. Профессиональный ремонт необходим потому, что:

Выявить все причины непросто

Понимание всех возможных причин трещин в кирпичной кладке — непростое дело, для которого могут потребоваться специальные инструменты.Существует высокий риск того, что вы не сможете определить все факторы и причины появления трещин. Если вам не удастся найти все причины, вы не сможете предоставить полное решение, и проблемы будут либо продолжаться, либо обостряться и даже вызывать третичные проблемы.

Что еще хуже, если вы реализуете частичное исправление, вы рискуете скрыть признаки все более серьезного ущерба от других факторов. Таким образом, вы можете получить гораздо больший счет за ремонт, если попытаетесь самостоятельно диагностировать причину треснувших кирпичей.Вот почему профессионал лучше всего подходит для исследования этой проблемы.

Ремонт требует навыков специалиста

Предполагая, что вы можете определить все способствующие факторы, вам все равно потребуется разработать и внедрить эффективное и полное решение. Трещины в кирпиче могут быть вызваны простыми проблемами, но они часто бывают серьезными и сложными. Таким образом, вам нужно будет рассмотреть такие решения, как стенные анкеры, для безопасной установки которых требуются специальные инструменты и знания.

Если вы попытаетесь провести этот ремонт в одиночку, вам потребуется приобрести специальное оборудование. Помимо затрат на это, использование этого оборудования может быть сложным и опасным. Если вы сделаете это неправильно, вы вполне можете повредить свой дом или серьезно пораниться. Таким образом, гораздо лучше доверить такой ремонт профессионалу.

Превосходные профессиональные решения

Специалисты по ремонту конструкций гораздо лучше подготовлены, чтобы разбираться в тонкостях диагностики и устранения причин и сопутствующих проблем, которые возникают с трещинами в кирпичной кладке.Помимо необходимой подготовки, опыта и навыков, они также имеют доступ к лучшим инструментам и продуктам. Это означает, что вы можете ожидать превосходного результата.

Профессиональное решение всегда будет долговечнее и эффективнее, чем подход «сделай сам». Это, в конечном итоге, делает профессиональный ремонт более рентабельным, поскольку вам не нужно платить за решение одной и той же проблемы более одного раза. Кроме того, у экспертов будет доступ к решениям и продуктам, которых нет в продаже в магазинах бытовой техники.

Распознавание и устранение проблемы

Как только вы заметите треснувшие кирпичи или стены в своем доме, вы должны найти время, чтобы понять, что их вызывает. Конечно, существует вероятность того, что взломы могли быть вызваны разовым событием, а не постоянной проблемой, но всегда лучше проверить это на всякий случай.

Foundation Recovery Systems есть команда экспертов, которая проведет оценку вашего дома на предмет рисков и проблем. Они также обучены выявлять и устранять проблемы, которые могут возникнуть после повреждения ваших стен или фундамента.Наша цель, чтобы вы отдыхали спокойно, когда мы уезжаем, зная, что наши профессионалы снова сделали ваш дом безопасным и стабильным.

Не только это, у нас есть различные решения для постоянного ремонта треснувшего кирпича, неровностей стен и проседания фундамента. К наиболее распространенным решениям, которые мы применяем, относятся.

Стеновые анкеры

Стеновые анкеры состоят из трех основных частей: пластины, заземляющего анкера и шатуна. Они работают, поддерживая стену против прогиба вовнутрь и закрепляя ее на прочном грунте за пределами разрушенного фундамента вашей собственности.

Система IntelliBrace ™

Если анкеры для стен не подходят для вашей собственности, мы воспользуемся системой ремонта стен IntelliBrace ™. В этой системе используются специальные кронштейны для стабилизации стен и переноса нагрузки с поврежденных участков.

Армирование стен углеродным волокном

Мы используем армирование стен из углеродного волокна там, где не подходят ни стеновые анкеры, ни система IntelliBrace ™. Наши ремни из углеродного волокна невероятно гибки при нанесении, но быстро затвердевают после пропитки эпоксидной смолой.Это делает их идеальными для ремонта стен, которые потрескались или прогнулись в результате давления нестабильного или поврежденного фундамента.

Если вам нужна помощь в выявлении и решении этих проблем раз и навсегда, свяжитесь с Foundation Recovery Systems сегодня, чтобы получить бесплатную смету на осмотр фундамента и ремонт.

Почему нельзя решить эту проблему в одиночку

Есть много проблем, с которыми опытный энтузиаст DIY может решить сам, но треснувшие кирпичи, стены или фундамент — это не то, что вам нужно решать в одиночку.Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы исправить видимые результаты такой нестабильности, например, использовать бетонные заплатки для ремонта трещин, но всегда лучше сначала позволить профессионалам осмотреть ваш дом.

Возможно, вы не сможете найти истинную причину треснувшего кирпича

Если вы не проведете надлежащий осмотр всего дома или у вас нет навыков для этого, вы, скорее всего, не узнаете, что вызывает появление трещин. Как вариант, вы можете найти только одну причину.В любом случае, если вы не устраните все причины появления трещин в кирпиче и стенах в своем доме, проблемы не исчезнут.

Вы можете исправить только часть проблемы

Даже если у вас есть навыки, чтобы попытаться устранить проблему, всегда есть шанс, что вы не сможете решить все аспекты проблемы. Это может быть опаснее, чем не устранять причину трещин вообще, потому что проблема может сохраняться намного дольше, если вы почувствуете, что вам больше не нужно обращать на нее внимание.

Вы можете усугубить проблему

Наихудшим исходом будет то, что вы усугубите проблему, пытаясь ее исправить. Если, например, вы попытаетесь очистить трещину от мусора, чтобы отремонтировать ее, вы можете еще больше ослабить стену, что приведет к расширению трещины или обрушению стены.

Кирпичная стена с трещинами | Ремонт фундамента с нуля

Вы заметили трещины в кирпичах?

Трещины в кирпичных стенах — это ненормально, и с ними не следует обращаться как с таковыми.Поскольку эти трещины не являются обычным явлением, они, как правило, требуют большего ремонта, чем некоторые основные кладочные работы. По большей части, потрескавшиеся кирпичные стены могут быть связаны с разрушением опор здания или, возможно, с проседанием фундамента. Тем не менее, это немалые проблемы, и они должны решаться профессионалами, а не пытаться сделать проект своими руками.

Типы трещин и их значение

Трещины такого типа почти всегда указывают на разрушение фундамента. Обычно это означает, что почва под вашим домом и вокруг него прижимается к основанию и заставляет стены входить внутрь.Эта внутренняя сила заставляет ваши стены наклоняться к вашему дому, создавая горизонтальную трещину. Если вы оставите эту проблему в покое, трещина будет продолжать расти, в результате чего стена будет изогнутой, и вероятность ее обрушения будет выше. Если фундаментная стена рухнет, остальная часть вашего дома, скорее всего, придет вместе с ней.

Эти трещины, как и горизонтальные трещины, обычно являются ранними индикаторами фундаментальных проблем. Эти типы трещин обычно показывают, что земля, на которой в настоящее время находится фундамент, смещается.Этот сдвиг заставляет ваш дом оседать ненормально, в результате чего в кирпичном фундаменте появляются трещины. Это изменение почвы вызывает вертикальные трещины и другие проблемы, такие как потрескавшийся гипсокартон или провисание полов.

Этот тип трещины вызывает значительно меньшее беспокойство, чем горизонтальная трещина, но все же может представлять угрозу для вашего подвала или дома. Лестничные трещины обычно встречаются на наружных стенах дома из кирпича и раствора, выше фундамента. Они означают движение в фундаменте и требуют ремонта в компании по ремонту фундамента, такой как.Трещина ступеньки вызвана отслаиванием кирпича при смещении фундамента. В старых домах с дырявыми подвалами причиной часто является трещина в фундаменте.

Признаки фундаментальных проблем

Большинство фундаментальных факторов связано с изменением свойств почвы вокруг и под вашим домом. Такие свойства почвы, как перенасыщение, избыток органических материалов или чрезмерная эрозия почвы, — все это факторы, способствующие возникновению основных проблем в вашем доме.

Кроме того, фундаментальные проблемы не так-то просто обнаружить. Некоторые предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание, помимо упомянутых ранее типов трещин, включают:

Внутри

Трещины в гипсокартоне или потолке
Двери или окна не закрываются должным образом
Трещины в бетонных полах
Наклонные или провисающие полы
Наклонные опорные балки под вашим домом
Утечка воды в ваш подвал
Покосившиеся стены
Кирпич с трещинами стены

снаружи

Крепление кирпичных стен с трещинами

Проблемы с фундаментом почти всегда со временем усугубляются.Чем дольше вы ждете, чтобы починить его, тем больше вероятность, что он распространится на другие части фундамента вашего дома. Если вы потратите время на то, чтобы на раннем этапе решить свои фундаментальные проблемы, это очень поможет вам в долгосрочной перспективе.

В компании Ground Up Foundation Repair мы являемся экспертами в Нэшвилле по ремонту всего фундамента. Наша ремонтная бригада предлагает бесплатные осмотры, чтобы вы успокоились или узнали, как мы можем решить вашу проблему. Мы адаптируем все наши услуги к вашим потребностям, а также к вашему бюджету.Если у вас возникли потенциальные проблемы с фундаментом, будь то трещины в кирпичах или утечка воды в ваш дом, не стесняйтесь позвонить нам. Мы покрываем всю территорию Нэшвилла, а также прилегающие районы Среднего Теннесси.

4 способа проникновения воды через кирпичные стены и способы борьбы с этим

Верьте или нет, но вода является основным катализатором повреждения фундамента и разрушения кирпича. Даже относительно новые дома могут пострадать из-за наличия воды в подпольях, подвалах или кирпичных стенах.Хорошая новость в том, что домовладельцы могут принять меры, чтобы их кирпичные дома и стены не пострадали от повреждения водой. Здесь мы расскажем о четырех распространенных способах проникновения воды через кирпичи и о том, что вы можете сделать, чтобы с ними бороться:

# 1 Чрезмерная мойка с усилием воды

Промывка кирпича с помощью механического усилия время от времени — это нормально. Однако частая мойка может привести к сколам, трещинам и поломкам кирпичных стен.

Решение: Мойте дом только при необходимости и звоните профессионалу за помощью и советом по очистке кирпича.

# 2 Неправильная дренажная система

Гидроизоляция дома очень важна для предотвращения значительных повреждений фундамента. К сожалению, дома с ненадлежащими или плохо установленными дренажными системами подвержены повреждениям от воды. Это особенно актуально для домов, построенных у подножия холма или с уклоном вниз.

Решение: Регулярно проверяйте канализацию и проверяйте трубы. Сделайте свой подвал водонепроницаемым как изнутри, так и снаружи.Если проблема не исчезнет, установите новую дренажную систему, чтобы отводить воду из дома.

# 3 Rain

Один дождливый день не нанесет ущерба кирпичной конструкции. Однако многих лет дождя — и ветра, и мокрого снега, и снега — может быть достаточно, чтобы разрушить кирпичи и повредить раствор между ними.

Решение: Хотя вы не можете остановить дождь, вы можете принять меры для защиты кирпичных стен от дождя. Для обработки кирпичных поверхностей всегда используйте воздухопроницаемый герметик.Покраска кирпича или использование герметика, не пропускающего воздух, может задержать воду под поверхностью и привести к большему ущербу. Кроме того, не забывайте подгибать точку по мере необходимости. Точечный тукпойнт время от времени может в конечном итоге сэкономить вам много денег (и лишних хлопот).

# 4 Замораживание-оттаивание

В холодных регионах, таких как Мичиган, вода может замерзнуть снаружи кирпичных стен. Однако, когда этот лед тает, его расширение может вызвать дефекты и трещины между кирпичами.Вы можете рассматривать замораживание-оттаивание как ускоренную форму повреждения водой.

Решение: Независимо от того, живет ли домовладелец в холодном климате или нет, он должен нанести воздухопроницаемый кирпичный герметик, чтобы защитить свои стены от повреждения водой. Чтобы защитить свой дом от замораживания-оттаивания, постарайтесь как можно скорее исправить любые небольшие трещины или дефекты, которые появляются весной. Обращение к профессионалу для исправления некоторых незначительных проблем может помочь вам избежать оплаты более значительного ремонта в дальнейшем.

Заключение

Хотите убедиться, что вы никогда не столкнетесь с проблемой массивной кирпичной стены или фундамента? Затем запланируйте регулярные осмотры вашего дома в компании по ремонту кирпича. В Brickworks мы имеем многолетний опыт помощи таким же людям, как и вы, в защите их самых важных инвестиций — их домов. У нас есть навыки и ресурсы, чтобы предоставить вам и вашей семье решения по ремонту дома, от установки до ремонта фундамента. Позвоните нам сегодня по телефону (586) 330-4843 для получения дополнительной информации.

Связанные

2021 Затраты на ремонт фундамента | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4511 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 2318 долларов до 6750 долларов. Ремонт мелких трещин в фундаменте обходится в 620 долларов или более , в то время как капитальный ремонт, требующий гидравлических опор, может стоить от до 10 000–15 000 долларов .

**Стоимость ремонта фундамента**
Средняя стоимость по стране	4 511 долл. США
Минимальная стоимость	620 долл. США
Максимальная стоимость	15 000 долл. США
Средний диапазон	2 318 долларов США к 6 750 долл. США

Оседание фундамента и растрескивание могут создать серьезные структурные проблемы для вашего дома, а также снизить его стоимость.Ремонт фундамента дома требует времени — если его не отремонтировать быстро, это может привести к дополнительным проблемам, которые невозможно отремонтировать, и в конструкции будет небезопасно жить.

Содержание

Стоимость ремонта фундамента
Средняя стоимость ремонта фундамента
Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Как исправить проблемы с фундаментом

Расходы на ремонт фундамента дома по типу

Признаки проблем с фундаментом

Фонд предотвращения повреждений

Стоимость перепродажи дома

Часто задаваемые вопросы

Ремонт фундамента рядом со мной

Средняя стоимость ремонта фундамента

Самый обширный ремонт фундамента обошелся примерно в $ 4 000–10 000 $ на ремонт.Все дома со временем оседают, но если ваш дом слишком сильно оседает, это может привести к серьезным структурным проблемам. Проблемы с пирсингом и опорой решаются по цене от 1000 долларов до 2 000 долларов за пирс. ^[1] В среднем в доме будет 8–10 опор.

Установка бетонных опор занимает 1–3 дня. На ремонт трещин может уйти всего полдня. Капитальный ремонт, например, замена фундамента дома, может занять несколько недель.

Некоторые трещины в фундаменте также являются нормальным явлением, но некоторые требуют ремонта, прежде чем они нанесут реальный ущерб.Ремонт трещин решается путем заливки эпоксидной смолы по цене от 250 долларов до 800 долларов за трещину. Любой способ ремонта вашего бетонного фундамента обойдется в $ 200 в час за труд. ^[2]

Вернуться к началу

Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом

Фундаменты могут смещаться и оседать со временем, но повреждения возникают из-за плохой прочности почвы под фундаментом, экспансивной глины, плохого дренажа и плохой планировки до заливки фундамента.Основные проблемы в фундаменте дома, которые необходимо отремонтировать:

**Затраты на ремонт фундамента**
Ремонтный тип	Средняя стоимость
Трещины	250–800 долларов за трещину
Утечки	2500–5000 долларов
Осадка / Проходка	1300–1500 долларов за пирс
Изогнутые стены подвала	5000–15000 долларов

Мелкий ремонт, такой как трещины и герметизация небольших протечек, может стоить около 60 долларов каждый для DIY, но более крупные трещины необходимо будет залить гибким материалом, который может сдвигаться вместе с фундаментом.Вы можете закрепить фундамент, перекачав под него материалы, или укрепив фундамент с помощью опор или стали, или и того, и другого.

Стоимость ремонта трещины в фундаменте

Трещины в фундаменте шириной более 1/8 дюйма в фундаменте можно отремонтировать с помощью инъекций гибкой эпоксидной смолы по цене от от 250 до 800 долларов за трещину. . Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Этот вопрос необходимо решить, чтобы не последовать более серьезные проблемы. Также следует заделать микротрещины в фундаменте, чтобы вода не просачивалась сквозь них.

Эпоксидную смолу с минимальной силой сцепления 7000 фунтов на квадратный дюйм можно вводить в трещины, чтобы предотвратить их рост и проникнуть внутрь воды. Отверстия для впрыска просверливаются через каждые 4-8 дюймов вдоль трещины, через которые вводится эпоксидная смола. Установка порта для впрыска, вымывание мусора и установка эпоксидной смолы будет стоить около 21 доллара за порт, поэтому для 10-дюймовой трещины потребуется просверлить и заполнить 29 отверстий по цене около долларов 620 . Если вы можете измерить длину каждой трещины в фундаменте и просуммировать их, вы получите оценку затрат на закачку фундамента.

Стоимость ремонта утечки в фундаменте

Любые протечки в подвале или фундаменте должны быть загерметизированы и гидроизолированы при средней стоимости от 2500 долларов до 5000 долларов .

«Часто проблему влажности решает несколько простых решений. Установите диверторы для подачи воды из водосточного желоба на расстояние не менее 10 футов от фундамента. Отклоните почву от фундамента. Заделайте небольшие трещины или щели вокруг труб герметизирующим составом для бетона. Заполните более крупные трещины внутри и снаружи гидравлическим цементом, который расширяется по мере затвердевания.Инженер-строитель должен проверять любые трещины шире карандаша »(Том Сильва,« Этот старый дом »).

Слишком сильное давление воды может привести к разрушению фундамента и стен и их растрескиванию. Если вы испытываете проблемы с наводнением каждую весну или лето, установите резервный отстойник, чтобы вся вода постоянно откачивалась из дома, независимо от того, сколько воды присутствует. Установка дренажного насоса стоит в среднем от 490 до 1170 долларов.

Стоимость ремонта тонущего фундамента

Как правило, лучший способ исправить тонущий фундамент — это установить под фундамент бетонные опоры, а затем их приподнять, чтобы поддержать дом на нужном уровне.Средняя стоимость этого составляет от до 1300 долларов США до 1500 долларов США за пирс . Различные тесты определяют лучший метод ремонта, включая отчет инженера-строителя стоимостью 300–1 500 долларов. Инженер определит, сколько опор потребуется и где их разместить. Вам может понадобиться отчет о почве стоимостью $ 500–3 000 и разрешения за 75–150 $ .

Стоимость ремонта изогнутой стены подвала

Стену с прогибом менее 2 дюймов можно отремонтировать с помощью полос из углеродного волокна, прикрепленных к стене с использованием эпоксидной смолы промышленной прочности примерно за $ 5,000 .Если стена сместилась более чем на 2 дюйма, необходимо установить стальные полосы и закрепить их на балках пола за $ 15 000 . ^[4]

Еще одно возможное решение — анкеры для стен. Вокруг дома выкапывается траншея, в которую опускаются анкерные плиты. Стальные шатуны вставляются в анкеры и прикрепляются к стеновой плите, установленной с внутренней стороны стены, с помощью анкерного болта и шайбы. Шатуны затянуты. Со временем, продолжая затягивать стержни, стена может снова стать прямой.Стеновые анкеры стоят 400–600 долларов за штуку.

Вернуться к началу

Как исправить проблемы с фундаментом

Причина разрушения фундамента и тип имеющегося у вас фундамента определят варианты ремонта, которые повлияют на вашу общую стоимость. Устранение проблем с фундаментом требует знаний и опыта лицензированного подрядчика, который будет поддерживать фундамент на оптимальном уровне функционирования на долгие годы. Чем раньше проблемы будут решены, тем дешевле это обойдется, а также предотвратит возникновение других проблем.

**Стоимость ремонта фундамента по способу**
Метод ремонта фундамента	Средняя стоимость
Прокалывание и подкладка	1000–3000 долларов за пирс
Планировка дома	600–1 200 долл. США
Уплотнение	2490–4 260 долларов
Стабилизирующий	5000–10 000 долларов

Стоимость прокалывания и опоры

Прорубка и опалубка стоит от 1 000 до 3 000 долларов за опору , включая затраты на подъем дома, раскопки и установку.Прокалывание — это размещение опор под домом в нескольких разных точках, это считается постоянным решением. Подрядчики копают под домом и устанавливают опоры с гидравлическим подъемом для поддержки фундамента. В доме среднего размера 8–10 простенков.

Стоимость выравнивания дома

Выравнивание домов или уборка грязи стоит в среднем от 600 до 1800 долларов . Грязевые и грязевые работы — это относительно неинвазивный метод укрепления почвы под домом или строением.Это должен делать профессионал. Они закачивают раствор или полиуретановую смесь под область, которая требует подъема через отверстия, просверленные в фундаменте (порты), и комбинация снова поднимет фундамент на ровное место. Каждое отверстие, которое просверливается для цементной смеси, будет стоить $, 150 , а затем добавить к стоимости смеси и трудозатрат. Slabjacking — хорошее решение для небольших плит.

Уплотнение

Если вы обнаружите проблемы с влажностью в подвале, вода просачивается через фундамент из почвы, дренажная плитка забита, водосточные трубы забиты или сломаны, или вода скапливается вокруг фундамента.Одно из решений — заделать фундамент смолистым веществом. Чтобы получить доступ, необходимо выкопать грязь вокруг вашего дома, а затем нанести герметик. Герметизация и гидроизоляция подвала стоит от $ 1 920 до $ 6320 . Вы также можете отремонтировать или заменить желоба и устранить проблемы с канализацией.

Стабилизатор

Если фундаментные стены нестабильны, наиболее распространенным методом стабилизации является сетка из углеродного волокна. Сетка прикрепляется к стене с помощью эпоксидной смолы промышленной прочности и должна стоить от $ 5000 до $ 10,000 в зависимости от степени повреждения.Используйте клиновые распорки и домкраты, чтобы восстановить вертикальное выравнивание стены. При необходимости добавьте стоимость удаления и повторной установки материалов отделки стен. Вертикальные домкраты могут понадобиться для облегчения нагрузки на несущую стену. Добавьте стоимость установки стенных ремней и секционных панелей, когда стена станет отвесной. ^[5]

Выпрямление окон и ремонт стен

Окна и их рамы необходимо будет удалить перед укреплением стены и выпрямить проем в стене перед установкой нового окна по цене около 75 долларов за оконное пространство. Добавьте стоимость нового окна в раме, и внешнюю стену также нужно будет отремонтировать, прибл. 27 долларов за область ретуширования. — заплатка, герметик и краска.

Стоимость ремонта Corner Pop

Угловой выступ — это внешний угол фундамента, имеющий трещины с одной или двух сторон. Это не повод для беспокойства; это косметическая проблема. Его можно починить за несколько долларов с помощью ведра с предварительно перемешанным цементом и шпателя, стоимостью всего несколько долларов . ^[6] Устранение этого углового выступа — хорошая идея не только из косметических соображений, но и для того, чтобы вода не попадала в трещины, которые могут вызвать более серьезные проблемы.

Вернуться к началу

Затраты на ремонт фундамента дома по типу

Стоимость ремонта кирпича и блока

Трещины в кирпичном и блочном фундаменте могут идти ступенчато вдоль стыков кирпича, вертикально или горизонтально. Ремонт кирпичей или блоков в кирпичных и балочных фундаментах достигается заменой раствора, что стоит всего несколько долларов. Но главный вопрос всегда должен заключаться в том, почему появилась трещина. Важно как можно скорее исправить и укрепить фундамент.^[8]

Ремонт фундамента подъездного пространства

Ремонт фундамента подполья стоит –2000 долларов — 8000 долларов или больше. Самая большая проблема с местом для обхода — стоячая вода, которая может вызвать гниение столбов, плесень, плесень и провисание балок пола. Стоячая вода также является рассадником комаров. Ремонт обходного пространства может состоять из:

Дренажные системы, например, французский дренаж, и установка дренажного насоса
Удаление плесени и принятие мер для предотвращения ее возврата
Ремонт любой сухой гнили
Установка пароизоляции — обширный пластиковый лист
Ремонт чего-либо, поврежденного водой / влагой
Удаление всех вредителей, которые поселились в нем
Удаление влажных или плесневых изоляционных материалов и замена изоляции
Укрепление или замена балок

Очистка, вентиляция, изоляция и усиление или замена балок в подвесном пространстве может стоить от 1500 до 15 000 долларов .^[7] Ремонт вашего обходного пространства позаботится о

Плесень, образующаяся из-за стоячей воды, может попасть в ваш дом, и если не сама плесень, то запах плесени.
Удаление и замена изоляции поможет снизить ваши счета за электроэнергию.

Стоимость ремонта фундамента опоры и балки

Из-за опор и балок дом поднимается на высоту 18 дюймов от земли. Дом стоит на нескольких опорах, поддерживаемых балками. Это хороший фундамент, так как пространство для ползания, созданное 18-дюймовым корпусом, дает доступ к проводке и водопроводу, но почва смещается, а может быть, опоры размещены недостаточно близко друг к другу.

Стоимость пирса

Пространство для доступа позволяет заменять опоры. Стоимость установки стальных опор составляет 950–1 600 долларов. ^[9]

Винтовые опоры Стоимость

Винтовые опоры — это стальные валы с круглыми или квадратными спиральными пластинами, также известные как анкеры, сваи или винтовые сваи. Их установка стоит от 1400 долларов до 2100 долларов.

Вернуться к началу

Признаки проблем с фундаментом

Прежде чем вы сможете получить точную оценку стоимости ремонта вашего фундамента, фундамент и прилегающая территория должны быть осмотрены опытным подрядчиком.Невозможно дать точную оценку, не посетив сначала работу. Подрядчик будет смотреть на следующие вещи:

Ранние признаки проблем с фундаментом

Единственный способ узнать, есть ли у вас проблемы с фундаментом, — это прочитать подсказки, которые дает вам ваш дом, например

Наружные трещины в стенах
Горизонтальные трещины в фундаменте
Вода в подвале, если есть
Неровные трещины в фундаменте или стенах

Проблемы за пределами вашего дома

Степень серьезности трещин, а также их расположение по отношению к остальной части дома и их количество.
Стены, изгибающиеся или выпуклые
Крошащийся бетон
Имеющиеся дренажные решения
Керамзит почвенного выпуска
Кирпич с трещинами
Трещины или расслоения по углам ворот, дверей и окон гаража

Проблемы внутри вашего дома

Windows залипает при попытке открыть их
Трещины в гипсокартоне
Трещины в полу
Двери, которые тяжело закрываются или не закрываются
Выступы в перекрытиях

Все эти проблемы будут учтены при оценке стоимости ремонта вашего фундамента.Некоторые проблемы не видны невооруженным глазом, они видны только после сноса или раскопок, что может добавить к оценкам, когда они будут обнаружены.

Вернуться к началу

Фонд предотвращения повреждений

Герметизация фундамента

Чтобы фундамент был здоровым, следите за линиями водоснабжения и канализации, чтобы убедиться, что они не протекают. Протекающие трубы в конечном итоге вызовут эрозию, что может привести к проблемам с фундаментом. Если почва станет насыщенной и останется такой, она потеряет способность поддерживать конструкцию.Повреждения, вызванные водой, могут быть легко обнаружены, потому что эти трубы находятся под домом. Обычно вы знаете, есть ли у вас такая утечка, имея счет за воду выше среднего. Чтобы быть активным с водопроводом, вы также можете попросить своего сантехника провести статические испытания ваших водопроводов.

Как слишком много воды может вызвать проблемы, так и слишком мало. В засушливое время года обязательно поливайте фундамент, когда поливаете газон. Ищите участки, где почва отрывается от фундамента; эти участки необходимо будет полить.

Дом-поселение Vs. Основные проблемы

Все дома обживаются, но это длительный процесс, и сам дом приспосабливается по мере его продвижения. Расширение и сжатие почвы — две основные причины заселения домов. Перед постройкой дома крайне важно получить отчет о почве. Инженер-геолог может сказать вам по результатам испытаний почвы, сможет ли почва поддерживать дом без проблем. Однако не все новые постройки получают отчет о почве, и если вы живете в старом доме, вы не знаете, проводился ли анализ почвы.

Стоимость проверки фундамента

Если вы подозреваете, что ваш фундамент поврежден или необходим ремонт, вызовите инженера-строителя для осмотра вашей собственности. Отчет инженера-строителя будет стоить от $ 200 до $ 400 . ^[10] Они осмотрят все видимые части фундамента, подвала и подполья на предмет повреждений, повреждений, нанесенных водой, и разрушения. Отчету инженера-строителя можно доверять, потому что он не пытается ничего вам продать.Это не означает, что подрядчики исправят что-то, что не сломано, но мнения сторонних осведомленных сторон всегда полезны.

Вернуться к началу

Стоимость перепродажи дома

Если вам приходилось ремонтировать фундамент и беспокоиться о том, что один этот факт повлияет на стоимость вашего дома при перепродаже, будьте уверены, это не смертный приговор. В некоторых случаях это может быть положительным моментом, поскольку перспективным владельцам не придется сталкиваться с проблемой, а ремонт фундамента может помочь, а не помешать покупателям покупать в подразделениях с известными проблемами с фундаментом.Ваша гарантия часто может быть передана последующим владельцам вашей собственности. Ольшан говорит: «Важно уведомить покупателя о проведенном ремонте собственности и включить условия передачи гарантии как часть раскрытия информации вашим продавцом». ^[11]

Законы большинства штатов требуют, чтобы вы перечисляли всю работу, которую вы проделали с фундаментом и основными конструкциями своего дома, каждый раз, когда вы продаете дом. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что подрядчики предоставили вам письмо инженера о соответствии, подтверждающее, что они соблюдают национальные и местные правила безопасности в строительстве.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит ремонт фундамента?

При расчете стоимости необходимо учитывать множество факторов, трудно назвать цифру, не зная, в чем проблема, но средняя стоимость ремонта фундамента составляет от до 1300 долларов США и 1500 долларов США за опору и 600 долларов США за 10 ‘трещину , с большинство домовладельцев платят в среднем $ 5,000 за ремонт своего фундамента.

Покрывается ли ремонт фундамента страховкой?

Ремонт фундамента, как правило, страховкой не покрывается; однако в некоторых случаях это могло быть.Если проблемы с водопроводом вызвали повреждение фундамента, это вполне можно было бы покрыть, по крайней мере, частично. Проблемы с фундаментом, вызванные уплотнением почвы или эрозией, практически никогда не покрываются страхованием жилья.

Как долго длится ремонт фундамента?

Срок ремонта должен совпадать со сроком службы дома. Замена опор и фундамента считается постоянным решением.

Получите бесплатную оценку ремонта дома на HomeGuide от проверенных компаний по ремонту фундаментов:

Получите бесплатные оценки

[1] Цены от Concrete Network

[2] Цены от Promatcher

[3] Цены от Texas Home and Garden

[4] Цены от US Watering

[5] Национальный оценщик 2018

[6] Цена от South Fort Worth Home Inspection

[7] Цена с чистого сканирования

[8] https: // www.dummies.com/home-garden

[9] https://www.olshanfoundation.com

[10] https://www.upnest.com

[11] https://www.olshanfoundation.com

Прочтите это перед отделкой подвала | Этот старый дом. https://www.thisoldhouse.com/ideas/read-you-finish-your-basement

Что делать, если вы видите крошащийся кирпич в своем доме

Когда я вижу старый кирпичный дом с крошащейся или отслаивающейся поверхностью кирпичной стены, я замечаю повреждения.Если кирпичная стена является частью основной конструкции здания, ослабление раствора может стать серьезной проблемой. На карту поставлена целостность здания. Вот что я хочу, чтобы владелец знал:

Эта форма разрушения, известная как растрескивание кирпича, обычно возникает в результате повреждения водой. Это происходит, когда вода попадает в кирпич или раствор и заставляет поверхность отслаиваться, выскакивать или отслаиваться.

Вода — враг

Вода — злейший враг бетона. Кирпичи с отсутствующим или крошащимся строительным раствором гораздо более восприимчивы к влаге. В конечном итоге отслоение может привести к крошению и разрушению конструкции. Два общих источника этого ущерба включают:

Самый серьезный ущерб от воды связан с циклами замораживания-оттаивания. В холодную погоду жидкая вода на поверхности стены или рядом с ней не испаряется, а замерзает. Замерзшая вода повредит кирпич или бетон, так как при замерзании вода расширяется. При замораживании часть поверхности отколется (отслоится).При удалении внешней поверхности или попадании воды за нее, например, через швы раствора, эта кладка может быстро разрушиться. Повторяющиеся циклы замораживания-оттаивания увеличивают растрескивание.

Изучите повреждения

Если вы заметили участки осыпающегося кирпича на стенах вашего дома, вам следует внимательно изучить степень этого повреждения.

Обратите особое внимание на участки, где кирпич подвергается воздействию источников воды — водосточных труб, водостоков, под окнами и за кустами.Ищите любое место, где скопление воды встречается с кирпичом.
Осмотрите раствор по всей стене. Если это плохая работа, вы можете подумать о переориентации всей области.
Между кирпичами выступают выступы? В таком случае на этих полках могут образовываться ловушки, удерживающие влагу у стены.

Техническое обслуживание и ремонт

Швы между кирпичом и раствором могут пропускать воду. Для устранения повреждений, нанесенных водой, рекомендуется повторная фиксация строительного раствора.Это включает в себя разгребание или шлифовку швов на глубину от трех четвертей до одного дюйма и нанесение нового раствора.

Важной частью обслуживания кирпичной стены является сохранение строительного раствора в целости и сохранности. Регулярный уход за кирпичной стеной включает повторное нанесение швов и повторное нанесение нового раствора на регулярной основе. Обязательно проконсультируйтесь с подрядчиками по кладке, которые знают, как сохранить и отремонтировать кирпич и раствор, найденный в исторических домах.

Renaissance Development, лидер в области реставрации кирпича и сохранения исторического наследия, специализируется на восстановлении стыков раствора в историческом кирпичном здании с использованием традиционных методов (tuckpointing) и материалов.

Ремонт цоколя кирпичного дома: Ремонт цоколя кирпичного дома: капитальный, частичный

почему нужен и как выполнить

Для чего нужен цоколь и отмостка

Причины разрушения цоколя и отмостки

Как строить

Ремонт цоколя – как сделать своими руками

Ремонтные работы

Ремонт отмостки своими силами

Материалы

Усиление фундамента

Винтовые сваи для ремонта

Материал и монтаж

Как делать на столбах

Основные причины разрушения цоколя дома

Отпадение штукатурки цоколя

Как отремонтировать цоколь собственными руками?

Как защитить цоколь дома от разрушения?

Современная отделка цоколя

Пошаговая инструкция

Подготовка к реставрации цоколя дома

Ремонт цоколя частного дома своими руками

Ремонт цоколя кирпичного дома в Омске: услуги мастеров, отзывы, телефоны

Фирмы и частные мастера по ремонту цоколя кирпичного дома в Омске

Организации и мастера по ремонту цоколя кирпичного дома на карте города Омск

Популярные фирмы и мастера

Компании в других городах

Ремонт цоколя

При ремонте цоколя кирпичного дома вы можете ориентироваться на следующий прейскурант цен:

Наши работы:

Нормативная база

Преимущества сотрудничества с нами

Прочие услуги:

Ремонт цоколя своими руками пошаговая инструкция. Причины разрушения цокольных конструкций

Вода – основа большинства деструктивных процессов

Морозостойкость

Избыточная вода в строительной смеси

Марка прочности, железнение, фиброволокно

Изоляция, пропитка

Работы по ремонту цоколя

Ремонт цоколя дома своими руками

Ремонт цоколя кирпичного дома

Для чего нужен цоколь и отмостка

Причины разрушения цоколя и отмостки

Ремонт цоколя – как сделать своими руками

Ремонт отмостки своими силами

Выполнение ремонтных работ управляющей компанией

С чего начинать ремонт цоколя

Заливка отмостки

Ремонтируем цоколь дачного дома

Отделка цоколя дома после ремонта

Недорогая отделка цоколя

Современная отделка цоколя

Как быстро отремонтировать цоколь дома (видео)

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

как отремонтировать многоквартирное кирпичное здание, отмостку, фундамент, технология восстановления

Причины разрушения

Что нужно для работы?

Частичное восстановление цоколя и отмостки

Капитальный ремонт

Укрепление фундамента

5 знаков фонда поселения

Гидроизоляция фундамента из кирпичного оклада

Треснувший кирпич — Системы восстановления фундамента

Основные причины появления трещин в кирпиче

Распознавание и устранение проблемы

Почему нельзя решить эту проблему в одиночку

Кирпичная стена с трещинами | Ремонт фундамента с нуля

Вы заметили трещины в кирпичах?

Типы трещин и их значение

Признаки фундаментальных проблем

Внутри

снаружи

Крепление кирпичных стен с трещинами

4 способа проникновения воды через кирпичные стены и способы борьбы с этим

2021 Затраты на ремонт фундамента | Трещины, утечки, выравнивание и многое другое

Стоимость ремонта фундамента

Содержание

Средняя стоимость ремонта фундамента

Ориентировочная стоимость устранения проблем с фундаментом