Ремонт стропильной системы: ремонт и рекомендации по ее усилению

ремонт и рекомендации по ее усилению

    Крыша является верхним конструктивным элементом сооружения, который предохраняет деревянный дом от воздействий атмосферы. Стропильная система любой из крыш состоит из стропильных ног и обрешетки. Данная система поддерживает крышу, намного облегчает монтаж кровельных покрытий и является одним наиболее важным конструкционным элементом дома.

    Долговечность и сохранность крыши обеспечивается грамотным обустройством системы вентиляции чердачного помещения либо воздушной вентилируемой прослойкой в бесчердачной крыше, правильным содержанием кровельного покрытия, и, самое главное, необходимо производить своевременное усиление либо ремонт стропил. Причины ремонта стропильной конструкции могут зависеть от больших снеговых нагрузок, при которых стропила подламываются, и, как следствие, от длительного затекания – загнивают и разрушаются. Причины ремонта стропил при загнивании поясняются тем, что в качестве материала для стропильной системы при сооружении домов используются доски и брусья из хвойных пород древесины.

    В нашей статье рассмотрим варианты, которые позволяют произвести усиление стропильной конструкции, а так же расскажем о способах восстановления поврежденных и сгнивших стропильных ног и участков мауэрлата.

    1. Усиление несущей стропильной конструкции;
    2. Способы восстановления поврежденной стропильной конструкции.

    Усиление несущей стропильной конструкции с помощью применения различных вариантов

    В висячих и наслонных стропильных системах, чтобы увеличить несущую способность стропильных ног, применяют несколько вариантов установок. Усиливают стропила дополнительной деревянной балкой — подмогой, двусторонними накладками и установкой подкосов, либо обустройством дощато-гвоздевой фермы.

    Участок пролета стропильной ноги между подстропильной ногой и мауэрлатной балкой, даже при сечении материала, подходящего под прочностные характеристики, может не пройти расчет на прогиб. В данном случае, единственным решением в создавшейся ситуации, является увеличение высоты стропильных ног.

    Усиление стропила можно произвести и методом включения в балку подмоги. Роль подмоги выполняет дополнительная деревянная балка, сечением, подобранным под расчеты на прогиб, включая высоту сечения стропила. Месторасположение подмоги находится в промежутке между подстропильной ногой и мауэрлатом (рис.). Крепится дополнительная балка к стропильной ноге зубчатыми пластинами из металла либо болтовыми хомутами.

    Место опоры неразрезной стропильной ноги на подкос является довольно опасным узлом, где может возникать достаточно большой изгибающий момент. При увеличении изгибающего момента выходом из опасной ситуации может быть лишь увеличение сечения и высоты стропильной ноги. Другой вариант решения заключается в увеличении ширины стропила. Ширину неразрезной стропильной ноги можно увеличить с помощью

    двусторонних дощатых накладок (рис.). Накладки шириной подбираем путем расчета суммарного сечения стропильной балки на максимальный изгибающий момент. К балке накладки крепятся с обеих сторон болтовыми хомутами, болтами либо гвоздевым боем.

    При усилении стропильной ноги двумя способами единовременно, например, усиление стропила подмогой и двусторонними дощатыми накладками, рекомендуют балку стропильной ноги увеличить по длине и край ее опирания на покос вывести за узел. Применение данного конструктивного решения решит не только усиление место прогиба в пролете, но и усиление опорного узла.

    Часто при различных обстоятельствах возникает потребность произвести реконструкцию крыши под более крутой скат. При этом делается установка новых стропильных ног, методом их сращивания перекрестной стенкой из досок гвоздевым боем со старой стропильной системой, если это позволяет целостность и сохранность старых стропил. Новые стропила вводятся в конструкцию ниже либо поверх старых стропил. При этом образуется

    дощато-гвоздевая ферма (рис.), которая обеспечивает и новый угол уклона кровли и повышает жесткость стропильной системы.

    Рассмотренный выше способ усиления стропильной конструкции ускоряет процесс работ за счет того, что старую крышу можно не демонтировать. При этом не увеличивается подкрышное пространство, и если цель изменения угла уклона крыши было обустройство мансардного чердака, то дополнительного объема мы не получим.

    Способы восстановления поврежденной стропильной конструкции

    Часто усиление стропильной конструкции подразумевает своевременный ремонт стропил. Причины ремонта стропильной конструкции возникают при подгнивании конца стропильной ноги. Загнивание древесины может произойти по причине использования сырого материала для балок либо при отсутствии правильно обустроенной вентиляции холодного чердачного помещения. Подгнивание мауэрлата либо концов стропильных ног может происходить и из-за отсутствия чердачных продухов.

    При достаточном обеспечении вентиляции и достойном утеплении чердака загнивание древесины может наступать и при повреждении воздушных продухов и пароизоляции в конструкции мансардного помещения. Главная причина гниения стропильных ног и мауэрлата скрывается в протечке кровли либо в отсутствии слоя гидроизоляции между кладкой стены и древесиной, где часто увлажнение древесины происходит от кладки.

    В данном случае, при подгнивании конца стропильной ноги, узел опирания балки на мауэрлат теряет свою надежность и требуется усиление стропила в узле опирания. Решить задачу можно методом прикрепления

    дополнительного подкоса к нижнему концу стропильной ноги, и упереть его в эту же мауэрлатную балку (рис.). Крепление дополнительных подкосов производят гвоздевым боем с опиранием на стропиле в прибоины.

    Дополнительную устойчивость балке стропильной ноги можно придать, если раздвинуть нижние концы дополнительных подкосов. Если усиливающие подкосы упереть в дополнительный лежень, таким образом, появляется возможность частично уменьшить прогиб стропильной ноги в пролете между мауэрлатом и подстропильной ногой.

    Восстановить и усилить поврежденные участки конструкции можно с помощью нескольких способов, которые рассмотрим ниже.

    Например, ремонт узла опирания стропильной ноги на мауэрлат, можно произвести с помощью деревянных накладок, которые опираются на мауэрлат торцом. Заметим, что данный способ используют лишь при одиночном повреждении стропильной балки с последующей установкой скрутки из проволоки.

    Ремонт стропильной ноги можно произвести с помощью прутковых протезов (рис.). Преимущество данного способа заключается в применении при массовых повреждениях стропильной балки. Ремонт стропил с использованием прутковых протезов начинается с закрепления стропильной балки на временных опорах. Далее поврежденную часть стропила необходимо выпилить, для этого нужно разобрать часть кровельного покрытия. Прутковый протез надевается на стропильную балку и опирается на мауэрлат. Протез должен быть обеспечен опорной площадкой предотвращающей сползание стропильной ноги, которая в него упирается. Подкосная решетка обеспечивает жесткость сжимания верхнего пояса протеза.

    Причины ремонта стропильной конструкции часто заключаются в повреждении конца стропильной ноги и подгнивании участка мауэрлата, на который опирается стропильная балка. При такой ситуации можно воспользоваться накладками, опирающихся на балку (рис.

    ). Для начала стропильную ногу закрепим на временных опорах и выпилим поврежденные участки мауэрлата и стропильной ноги. Далее в кладку забьем костыли и уложим на них метровую балку. На перекрытие либо непосредственно на стену можно уложить лежень длиной в один метр, если это допускает сделать конструкция перекрытия либо стен. По обе стороны стропильной ноги укрепляем гвоздевым боем усиливающий подкос и упираем его в уложенную балку. Для поддержки обрешетки сделаем новую удлиненную кобылку.

    Обеспечение нормального процесса воздухообмена в чердачном перекрытии является одним из наиболее важных моментов для сохранности древесины деревянной конструкции крыши. При недостаточном обмене воздуха в чердачном помещении происходит развитие грибковых спор и как следствие, загнивание древесины. Для восстановления вентиляции необходимо провести ряд мероприятий (рис.).

    Стоит знать, что площадь сечения продухов и слуховых окон должна составлять от 1/300 до 1/500 от площади всего чердачного перекрытия. Ширина продухов не должна превышать 2,5 см. Изучив характер движения потоков воздуха в помещении и определив температуру воздуха на границе утеплителя, может появиться необходимость в дополнительных слуховых окнах и продухах. Заметим, что на верхней границе утеплителя температура воздуха не должна превышать двух градусов вне зависимости от уровня отрицательного показателя температуры наружного воздуха.

    Может быть, что появится необходимость увеличить толщину слоя утеплителя. Для этого его стоит измерить, может, будет достаточно и просто разрыхлить слежавшийся утеплитель (это необходимо делать один раз в течение пяти лет). Проблема при недостаточном воздухообмене может скрываться и в поврежденной пароизоляции, находящейся под слоем утеплителя, для этого ее стоит просто восстановить.

    Стоит добавить, что людей решивших строить сруб, может смущать кирпичная стена на изображениях. Не беспокойтесь, она тут не играет никакой роли, так как стропильная система одинакова, как в кирпичном, так и в деревянном доме. Ваша задача — ознакомиться с тем, как ее ремонтировать и мы в данной статье попытались дать исчерпывающую информацию. Пользуйтесь ей и все у вас будет в целости. Но кроме этого может ознакомиться и с другими материалами нашего сайта.

    Стропила прогнили. Почему? Как правильно выполнить ремонт крыши?

    Зачем ремонтировать подгнившие стропила 

    Любые, даже очень качественные стропила (например,изготовленные из клееного бруса ) со временем приходят в негодность. И дело не в том, что их монтаж выполнен некачественно. Просто каждый строительный материал имеет свой срок службы. Даже высококачественные кровельные материалы компании Ондулин служат не более 50 лет. Срок службы  значительно уменьшается при длительном воздействии негативных факторов. Одним из таких факторов  для стропильной системы является влажность.

    Большинство каркасов крыш в России изготовлены из дерева. А это значит, что все негативные последствия воздействия влаги отображаются на них. Обработка стропильной системы  специальными составами лишь отдаляет момент разрушения, но не отменяет его. То есть, даже если все сделано идеально и исключительно из высококачественных материалов, ремонт крыши неизбежен.

    А уж использование  при строительстве крыши сырой древесины – прямой путь к загниванию нижних частей стропильных ног. И здесь ремонт крыши неизбежен.

    Впрочем, можно и не утруждать себя. В этом случае надо просто быть готовым к тому, что кровля вашего дома  упадет в ваш суп во время воскресного семейного обеда. 

    Ремонт крыши ремонту крыши рознь 

    Прошло немало лет с момента  монтажа крыши, стропила прогнили, ремонт крыши жизненно необходим.

    Можно пойти самым надежным способом – демонтировать кровельные материалы, снять пленки и утеплитель, заменить  подгнившие стропила и усилить остальные. После  уложить пленки – утеплители и опять настелить кровельные материалы.

    Слов нет – все получится надежно. Но  при этом будет долго и дорого. Можно пойти другим путем – только отремонтировать прогнившие стропила. 

     Как выполнить ремонт крыши без демонтажа кровли 

    Не надо спешить снимать кровлю. Лучше всего начать с осмотра стропил. Проводить его можно изнутри.

    В том случае если  над домом строен чердак (холодный или теплый) осмотр стропил технически несложен. Даже если какие- то их поверхности невозможно будет осмотреть из – за примыкания к кровле или фронтонам на  результат диагностики это существенного  влияния не окажет.

    Если же чердачное помещение переоборудовано в мансарду порядок осмотра немного усложнится. Для осмотра стропильной системы необходимо будет сделать несколько смотровых люков во внутренней отделке мансарды.

    Замечательно если таковые люки сделаны тем, кто ведет строительство дома своими руками в процессе устройства мансарды. Если же их нет, хозяевам дома предстоит определить что для них дороже – целостность кровли или вид мансарды. 

    Осмотрев стропила можно сразу отремонтировать их (в случае если  ваш дом венчает чердак) либо предварительно демонтировав  внутреннюю отделку мансарды.

    Последний вариант хоть и кажется неприятно – нереальным в действительности может оказаться более быстрым, дешевым и безопасным (не забываем о том, что дождь имеет свойство лить именно тогда когда вскрыта кровля вашего дома)  чем  демонтаж кровли – утеплителя – пленок с последующим их монтажом. 

    Способы ремонта прогнивших стропил 

    Итак. Каким образом можно осуществить ремонт крыши, имеющий целью усиление прогнивших стропил?

    Опишем несколько  основных способов:

    1. Новые стропила сращиваются со старыми. Способ хорош в том случае, когда старые стропила не сгнили полностью.

    Новые стропила можно заводить как под старые так и над ними. Крепление осуществляется гвоздевым боем или при помощи шпилек.

    1.  Монтаж дополнительных подкосов.  Это способ применяется в случае если сгнил конец стропильной ноги, упирающийся в мауэрлат.

    Подкосы можно упирать как в мауэрлат, так и в дополнительный лежень. При монтаже нижние концы дополнительных подкосов  необходимо развести. Это обеспечит лучшую устойчивость стропила. Крепление осуществляется гвоздевым боем.

    1. Монтаж деревянных накладок. Изготавливают накладки из доски шириной равной ширине стропила и высотой не менее 40 мм.

    Усиление производится путем накладывания  досок на торцевые поверхности стропила с последующим закреплением  гвоздевым боем или болтами.

    Накладки в обязательно порядке должны опираться на мауэрлат нижним торцом.

    Совет. Хотите получить максимально надежную конструкцию? Прикрепите нижнюю часть накладки к мауэрлату  проволочной скруткой.

    1. . Использование прутковых протезов. Их применение оправдано в том случае, если гниением повреждена большая часть стропильной ноги 

    До начала установки протеза сгнившую часть стропильной ноги выпиливают. После этого протез надевается на стропило с укладкой на мауэрлат. Торец стропильной ноги упирают в опорную площадку протеза, тем самым предотвращая ее сползание. 

    1. Монтаж  накладок, опирающихся на балку. Вариант хорош в случае необходимости замены сгнившего участка мауэрлата и конца стропильной ноги. 

    Стропильную ногу подпирают временными опорами, вырезают сгнившие участки стропила и  мауэрлата.  В  кладку забивают костыли и укладывают на них балку длиной 1 м. сечение балки должно соответствовать сечению мауэрлата.

     Если конструкция стен и перекрытия позволяет на стену или перекрытие укладывают лежень длиной 1 м. В него упирают два подкос, прикрепляя их гвоздевым боем

    Ремонт стропильной системы кровли

    Состояние стропильной системы здания влияет на его общий внешний вид, а также является основным фактором надежности конструкции крыши. Деревянная система стропил нуждается в периодическом ремонте и обслуживании. Основными причинами преждевременного износа стропил является их неправильная эксплуатация, а также низкое качество исполнения кровли при проведении строительно-монтажных или ремонтных работ.

    Своевременный ремонт крыши с частичным удалением поврежденных участков несущих деревянных конструкций обеспечит надежную и долговечную эксплуатацию здания. Качественная крыша повышает комфорт жильцов для квартир на верхних этажах. Длительная эксплуатация здания с аварийной крышей может привести к последствиям, создающим опасность для здоровья и жизни, а также существенно поднимет цену ремонта.

                            Признаки повреждения стропильной системы                       

    После окончания зимы и освобождения крыши от тающего снега в доме могут появиться протечки – явный признак нарушения целостности кровли здания. Обследуя чердак, можно обнаружить места деформации настила, и почти всегда области поражения грибком деревянных конструкций стропил.

    Если форма крыши способствует образованию большого скопления снега, система каркаса может «продавиться» и получить повреждения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций крыши следует немедленно принять меры для ремонта стропил и их укрепления.

                            Способы ремонта поврежденных стропил                             

    Ремонт крыши дома и стропильной системы осуществляется несколькими способами. Самыми распространенными приемами ремонта стропил являются:

    • Устройство накладок из древесины
    выполняется при повреждении отдельных стропильных оснований. Накладки монтируются с опорой на мауэрлат боковой поверхностью и соединяются винтовыми болтами. Такой способ служит для усиления поврежденного участка стропил;
    • монтаж подпор


    выполняется при значительном повреждении конструкции стропил. При этом на основание устанавливается временная опора, затем поврежденный участок устраняется, а на его место устанавливается замена;

    • установка накладок с опорой на балку

    выполняется при замене поврежденного участка стропильной системы или мауэрлата. При этом, выполнив крепление стропильной ноги, выпиливается поврежденный участок. На установленные в кладку костыли укладывается метровая балка, а на перекрытие или стену устанавливается такого же размера лежень. Таким образом, создается новая опора для поврежденной стропильной ноги.

    Ремонт стропил крыши обеспечит достаточные несущие способности конструкции, усилит ее прочность и долговечность.

                            Ремонт стропил в Москве                            


    Если возникла необходимость ремонта и восстановления прочности стропил крыши зданий в Москве и регионе, обратитесь в нашу компанию. Мастера обладают большим опытом и высокой квалификацией, необходимой, чтобы отремонтировать стропильную систему самой сложной конструкции.

    Мы качественно и оперативно выполним замену стропил, а также ремонт кровли по актуальным расценкам в регионе. Чтобы получить более детальную информацию о стоимости и качестве услуг, воспользуйтесь телефонами, указанными на сайте в разделе «контакты».

    Стропило треснуло или просело.

    Как своими руками его усилить

    Стропила служат для передачи нагрузки, создаваемой обрешеткой, кровлей, снегом и ветром, подстропильному брусу — мауэрлату. При неправильной эксплуатации, или в результате ошибок, допущенных при проектировании крыши, стропила проседают, изгибаются и переламываются. Разрушенное стропило подлежит замене, однако при своевременном выявлении дефекта конструкция восстанавливается и усиливается с помощью накладных элементов и подкосов.

    Прогиб стропильной ноги

    Основной причиной этого дефекта является ошибка или отсутствие расчетов на изгиб. Выбранное сечение стропильной ноги вполне удовлетворяет требованиям к прочностным характеристикам, однако под нагрузкой, создаваемой снежным сугробом, давлением ветра и весом кровли конструкция прогибается. Для усиления стропильная нога наращивается по высоте.

    К нижней грани стропила крепится подмога — деревянный брус, равный по толщине стропилу. Подмога монтируется между подстропильным брусом и подстропильной ногой, и крепится к стропилу хомутами или монтажными гвоздевыми пластинами. Нижний конец подмоги упирается в брус, а верхний ложится на подстропильную ногу.

    Усиление стропил на подкосах

    В случае превышения допустимых нагрузок на нижнюю часть ската возможен перелом стропила на подкосе. В этом случае усиление производится с помощью деревянных накладок, равных стропилу по высоте. Накладки устанавливаются с обеих сторон и крепятся к стропилу хомутами или гвоздевым боем.

    На подстропильную ногу устанавливаются прибоины, увеличивающие толщину подкоса и служащие опорой для накладок. Прибоины крепятся к подкосу гвоздевым боем.

    Ремонт треснувшего стропила

    При появлении трещин стропильные ноги усиливаются накладками и подкосами. Ремонт выполняется в следующей последовательности:

    — поврежденное стропило выравнивают, чтобы оно оказалось в одной плоскости с другими стропильными ногами. Для этого к нижней грани стропила набивается временная накладка с поперечными брусками, в нее упирается рычаг домкрата, стропило выводится на необходимый уровень и устанавливается на временную опору;

    — выставленное стропило с двух сторон усиливается накладками длиной 80-100 см. Накладки крепятся с помощью стальных болтов или шпилек, с каждой стороны от повреждения устанавливается не менее двух болтов;

    — после закрепления усиливающих накладок опора и временная накладка демонтируются.

    Стропило, треснувшее в двух и более местах, подлежит замене.

    Усиление и ремонт подгнившего стропила

    Сырость и недостаточная вентиляция подкровельного пространства часто становятся причиной загнивания и ослабления стропил в местах опирания на мауэрлат. Ремонт треснувших и ослабленных стропил производится в следующей последовательности:

    — на стропильную ногу с обеих сторон монтируются прибоины. Они устанавливаются выше поврежденного места и крепятся гвоздевым боем;

    — монтируются подкосы. Верхние концы подкосов упираются в прибоины и крепятся к стропилу гвоздевым боем. Нижние концы подкосов раздвигаются и упираются в мауэрлат или дополнительный лежень.

    В случае значительной площади пораженного участка или скола на нижнюю часть стропила устанавливается протез. Он изготавливается из деревянных накладок или стальных прутков:

    — стропило устанавливается на временную опору, пораженная часть обрезается, срез обрабатывается антисептиком;

    — на стропило с обеих сторон устанавливаются деревянные накладки и закрепляются болтами или гвоздевым боем. Стропило опирается на мауэрлат и крепится к кладке стены с помощью проволочной скрутки;

     — протез из стальных прутков оборудуется опорными площадками, надевается на обрезанное стропило и устанавливается на мауэрлат. Необходимая жесткость металлического протеза достигается с помощью подкосной решетки;

    — после установки протеза временная опора демонтируется.

    Чтобы исключить ослабление и преждевременное разрушение стропил, на чердаке должна быть эффективная вентиляция. Кроме того, необходимы периодический контроль исправности пароизоляции и своевременная обработка конструкций антисептическими средствами.

     

     

    Ремонт стропильной системы частного дома

    Наиболее типичные дефекты, появляющиеся в стропильной системе при многолетней эксплуатации: трещины и сколы в стропильных и диагональных (накостных) ногах; сколы в узловых сопряжениях; прогибы прогонов и стропильных ног; гниль, поражение насекомыми; ослабление соединений.

    Поражение древесины гнилью обычно связано с сыростью, которая является следствием негерметичности кровли или отсутствием эффективной вентиляции подкровельного пространства. Чаще всего негерметичность встречается в области водосточного желоба, а также при неплотных жестяных облицовках в области каминных труб, слуховых окон и т. д.

    При устранении дефектов особое внимание следует обращать на причины, которые их вызвали. Так, недостаточно заменить прогнившую часть стропила или высушить влажные стропила, но следует устранить источник влаги (ликвидировать протечки, устроить эффективную вентиляцию, изолировать деревянные части от металлических, устранить повреждения пароизоляции и т. д.).

    В большинстве случаев стропильные фермы могут быть отремонтированы – это всегда дешевле полной замены. Восстановление стропильной системы может быть произведено с помощью:

    • усиления стропил брусьями, укрепляющимися с двух сторон на существующих стропилах, прогонах или опорах;
    • усиления стропил деревянными накладками;
    • очистки от гнили, замены дефектной части целой древесиной;
    • усиления существующих прогонов стальными профилями.

    В относительно новых домах (до десяти – двадцати лет с момента ввода в эксплуатацию) повреждения стропильной системы чаще всего связаны с плохой вентиляцией подкрышного пространства (недостаточное количество продухов, отсутствие слуховых окон, отсутствие или недостаточность паро , гидро– и теплоизоляции). В результате в стропильной системе появляется гниль, нередко ею поражаются не только стропильные ноги, но и мауэрлат. Для того чтобы обновленная стропильная система не начала гнить, необходимо восстановить вентиляцию чердачного помещения.

    С этой целью пробиваются дополнительные продухи, устраиваются слуховые окна, при этом площадь сечения всех подобных вентиляционных отверстий (продухов и слуховых окон) должна составлять 1/300 1/500 от площади чердачного перекрытия. Кроме того, особое внимание следует обратить на слой теплоизоляции – если утеплитель слежался, его необходимо разрыхлить; поврежденный, пришедший в негодность, потерявший эксплуатационные качества утеплитель нужно заменить; при необходимости можно увеличить толщину утеплителя у наружных стен. С помощью подобных мероприятий в подкрышном пространстве установится эффективный воздухообмен, а загнивание деревянных конструкций будет предотвращено.

    Производя ремонт стропильной системы, не следует забывать об антикоррозионной защите (СНиП 2.03.11–85 «Защита строительных конструкций от коррозии»). Вся древесина, используемая при ремонте, должна быть только хвойных пород (как и стропильные конструкции), хорошо просушена (влажность не более двадцати процентов) и обработана влагобиозащитными пропиточными составами или влагостойкими лакокрасочными покрытиями.

    Влагобиозащитные пропиточные составы делают поверхность дерева водоотталкивающей и защищают от агрессивных биологических агентов (гнилостных бактерий, грибков, а также жучков древоточцев и других насекомых).

    В соответствии с требованиями СНиП 2.01.02–85 «Противопожарные нормы», древесина должна быть пропитана антипиренами (специальными защитными составами, которые делают дерево слабогорючим).

    Все используемые при ремонте стропильной системы металлические крепежи должны быть защищенными от коррозии (например, если используется гвоздевое соединение, то для него следует выбирать только оцинкованные гвозди). Если на крепежных элементах будет отсутствовать антикоррозионное покрытие, то это приведет к коррозии древесины – ржавчина является катализатором для гнилостных процессов в древесине, и срок службы отремонтированной стропильной системы будет очень невелик.


    Похожие материалы:

    Новые материалы:

    Предыдущие материалы:


    Усиление и ремонт существующих стропильных конструкций

    Для увеличения несущей способности стропильных ног (рис. 68) как в наслонных, так и висячих стропильных системах применяют установку разгружающих балок (подмог), двухсторонних накладок и подкосов.

    рис. 68. Усиление стропильных ног подмогой

    Как показывали расчеты по старому СНиПу «Нагрузки и воздействия», стропила в пролете между мауэрлатной балкой и подстропильной ногой с размерами сечения, подобранными по прочностным характеристикам, часто не проходили расчет на прогиб и приходилось увеличивать их высоту. Изготовить стропильную ногу переменного сечения можно включением в нее дополнительной деревянной балки — подмоги. Подмогу крепят в пролете между мауэрлатом и подстропильной ногой, ее высотой добирают высоту сечения стропила, чтобы оно проходило по расчету на прогиб. Крепят подмогу болтовыми хомутами или металлическими зубчатыми пластинами.

    Другой опасный узел в неразрезной стропильной ноге — опирание на подкос. Когда-нибудь ломали палку через колено? Так вот, в этой расчетной схеме подкос и есть то самое колено, здесь возникает самый большой изгибающий момент, из-за которого приходится увеличивать сечение всей стропильной ноги. Прогиба в этом узле нет, поэтому можно увеличить не высоту стропила, а его ширину, путем закрепления двусторонних дощатых накладок (рис. 69). Ширина накладок подбирается при расчете сечения стропила на максимальный изгибающий момент. Накладки крепятся гвоздевым боем, болтами или, как и в предыдущем случае, болтовыми хомутами. Если стропило уже усиливается подмогой, то ее нужно сделать длиннее и вывести край за узел опирания на покос. В этом случае решается сразу две задачи: усиление опорного узла и прогиба в пролете.

    рис. 69. Усиление опорного узла путем увеличения ширины стропила

    При реконструкции кровли под более крутой скат устанавливают новые стропила, сращивая их со старыми (если они не сгнили) дощато-гвоздевой перекрестной стенкой. Новые стропила могут быть введены, как поверх старых стропил, так и ниже их. Образующаяся при этом ферма обеспечивает не только новый уклон, но и повышенную жесткость стропильной конструкции (рис. 70). Этот метод позволяет не разбирать старую крышу и ускоряет работы, но и подкрышное пространство не увеличивает. Если целью изменения уклона скатов было устройство мансарды, то объем чердака останется прежним.

    рис. 70. Усиление стропил устройством дощато-гвоздевой фермы

    Иногда случается так, что конец стропильной ноги подгнивает, опирание на мауэрлат получается ненадежным, в этом случае к нижнему концу стропильной ноги можно прикрепить дополнительные подкосы, которые упирают в ту же мауэрлатную балку или в дополнительный лежень (рис. 71). Рекомендуется раздвигать нижние концы дополнительных подкосов — они обеспечивают лучшую устойчивость стропила. А подкосы, опертые на дополнительный лежень, частично могут уменьшить прогиб стропила в пролете между подстропильной ногой и мауэрлатом. Дополнительные подкосы крепят гвоздевым боем с опиранием в прибоины на стропиле.

    рис. 71. Усиление низа стропильной ноги установкой дополнительных подкосов

    При использовании в строительстве крыши сырой древесины (влажностью более 25%) и недостаточной вентиляции холодного чердака, при высоко расположенных слуховых окнах, малой их площади, либо при отсутствии чердачных продухов, возможно загнивание нижнего конца стропильных ног или мауэрлата.

    Также загнивание может наступить при отсутствии или повреждении пароизоляции и воздушных продухов в конструкции утепленной мансардной крыши или закупоривание их концов. Либо при увлажнении древесины стропильных ног и мауэрлата в крышах любого типа при протечке кровли, либо при отсутствие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой стены и увлажнение древесины от кладки.

    Существует несколько способов восстановления и усиления поврежденных конструкций.

    1. Применение деревянных накладок. Их используют при одиночном повреждении стропильных ног. Усиление проводят путем установки усиливающих деревянных накладок с закреплением болтами или гвоздевым боем. Опирание накладок на мауэрлат должно быть всем торцом с последующей установкой проволочной скрутки (рис. 72).

    рис. 72. Ремонт узла опирания стропил на мауэрлат накладками и протезами

    2. Использование прутковых протезов. Их применяют при массовом повреждении стропильных ног. До начала работ поврежденную стропильную ногу укрепляют на временных опорах, разбирают покрытие и выпиливают сгнившую часть стропильной ноги. Протез надевают на стропильную ногу и укладывают на мауэрлат. Спиленный торец стропильной ноги упирают в опорную площадку протеза, которая предотвращает ее сползание. Жесткость верхнего сжатого пояса протеза обеспечивает подкосная решетка.

    3. Использование накладок, опирающихся на балку. Этот вариант применяют при необходимости замены сгнившего участка мауэрлата и конца стропильной ноги (рис. 73). До начала работ стропильную ногу укрепляют временными опорами, вырезают сгнившие участки ноги и мауэрлата, забивают в кладку костыли и укладывают на них балку длиной 1 м. Если конструкция стен и перекрытия позволяет, а чаще всего это именно так, то на стену или перекрытие укладывают метровый кусок лежня. В эту балку упирают два подкоса, закрепленные на гвоздях по обе стороны стропильной ноги. Обрешетку поддерживают новой удлиненной кобылкой.

    рис. 73. Ремонт узла опирания стропил при повреждении мауэрлата

    При недостаточном воздухообмене чердачного помещения, а вследствие этого развитии грибковых спор и загнивания древесины деревянных конструкций крыши проводят ряд мероприятий для восстановления вентиляции (рис. 74). В чердачном помещении следует изучить характер движения воздуха, определить температуру воздуха на верхней границе утеплителя (она не должна превышать 2°С при любой отрицательной температуре наружного воздуха) и устроить дополнительные продухи и слуховые окна. Площадь сечения слуховых окон и продухов должна составлять 1/300–1/500 площади чердачного перекрытия. Ширина продухов должна быть в пределах 2–2,5 см. Нужно измерить и при необходимости увеличить до расчетной толщину утеплителя. Слежавшийся утеплитель необходимо разрыхлять примерно один раз в пять лет. У наружных стен при ширине до 1 м толщина его может быть увеличена до 50% выше расчетной. Следует проверить и, если необходимо, то восстановить пароизоляцию под слоем утеплителя.

    рис. 74. Устройство нормального процесса воздухообмена в чердачной крыше

    « назад

    Источник:  «Конструкции крыш. Стропильные системы» Савельев А.А.

    Ремонт и замена стропильной системы частного дома

    Состояние стропильной системы влияет на внешний вид здания и надежность всей крыши. Для того чтобы правильно заменить или отремонтировать ее нужно знать, из чего она состоит и как нужно устанавливать эти элементы.

    Конструкция стропил

    Ремонт и замена стропильной системы для разных видов крыши отличаются. Например, ее монтаж для односкатной крыши довольно прост,  и используется зачастую для хозяйственных строений. Как правило, для жилых домов применяют двухскатную кровлю. Возвести стропильную систему, не используя передвижные леса, почти невозможно.

    Ремонт и замена стропильной системы частного дома в нашей компании может быть проведена 2 видов:

    • висячая;
    • наслонная.

    Последний вид нуждается в присутствии несущей внутренней стены. При ее отсутствии и  при возможности опорки стропил на внешние стены, используется висячая стропильная система.

    Вся конструкция стропил состоит из:

    • воздушных затяжек либо связей – брусья, которые связывают стропильные ноги;
    • стропил, которые выполняют поддерживающую и несущую функцию;
    • стропильных ног – балок, которые образуют скат кровли.

    Технология ремонта стропильной системы

    Капитальный ремонт системы стропил необходим только при обширном поражении гнилью (больше 50%). Самые поврежденные участки меняют полностью. В данном случае, ремонт и замена стропильной системы крыши состоит в удалении поврежденной части дерева, а здоровые части обрабатывают антисептиком.

    Процедура восстановления проводится в несколько этапов:

    1. При надломе стропила доску укладывают на пол чердака и устанавливают на нее домкрат, выравнивая с его помощью эту поврежденную часть.
    2. С двух сторон к стропилу прикладываются накладки, толщина которых варьируется от 3.2 до 4 сантиметров, а длина – не менее 80-100 сантиметров. Они должны опираться на мауэрлат всем торцом.
    3. К стропилу прибиваются длинными гвоздями накладки.
    4. С каждой стороны пробиваются по 4 отверстия, диаметром в 16 миллиметров.
    5. В отверстия вкладываются крепежные болты, которые затягиваются.

    Если наблюдается массовое поражение стропильной системы, то применяют прутковые протезы. В данном случае замена происходит в следующей последовательности:

    • На поврежденном участке разбирается кровля и обрешетка.
    • Устанавливаются на время стойки для крепления стропильной ноги.
    • Сгнивший участок конструкции выпиливается.
    • На стропильную ногу надевают протез, и его укладывают на мауэрлат.
    • Спиленный торец упирается в опорную площадку для предотвращения сползания.
    • Проверяется надежность конструкции, и разбираются временные стойки.

    В процессе восстановления стропил проводится идентичным образом замена поврежденных частей мауэрлата. Во время замены конец прилегающей ноги стропил удерживается домкратом. Затем уже переходят к смене поврежденных частей обрешетки.

    Цена ремонта и замены стропильной системы в нашей компании оптимальна, и зависит от сложности работ.

     

    Как ремонтировать сборную крышу?

    Что означает надстроенная крыша?

    Что касается кровли для жилых домов, то выбор материалов велик, почти ошеломляюще. В случае с коммерческой кровлей вариантов не так много, но есть некоторые, причем двумя основными вариантами являются застроенная кровля и модифицированный битум.

    Сборная крыша, также называемая BUR, представляет собой кровельный метод, основанный на нескольких слоях, используемых для создания плоской крыши. Сборная крыша состоит из слоев, называемых мембранами, битумной бумагой или другими материалами, которые устанавливаются в последовательности, обеспечивающей прилегание всех слоев к основанию.

    Сборные крыши устанавливаются с помощью мер пожаротушения с использованием котла для дегтя или нагревания больших кусков битумной смолы в емкости до тех пор, пока они не достигнут температуры плавления. Застроенная кровля с гравием смешивается с нагретой жидкостью, которая продвигается к отметке крыши, и слои кровельных мембран приклеиваются к плоской крыше. Это из-за используемого метода обогрева и времени, необходимого для установки системы застроенной кровли, быстро заменяется однослойной системой кровли из-за возможной опасности возгорания.

    В чем разница между монолитной кровлей и модифицированным битумом?

    Коммерческие здания обычно имеют плоскую крышу, которая почти ровная по сравнению с наклонной крышей. Преимущество плоской крыши заключается в удобстве установки наружного компонента системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, вместо того, чтобы размещать его на земле в местах с интенсивным движением транспорта.

    Для коммерческой плоской крыши из всех возможных вариантов на выбор наиболее распространены сборная или модифицированная кровельная система.Обе системы кровли с низким уклоном используются в коммерческих зданиях. Как модифицированные, так и застроенные кровельные и гидроизоляционные слои имеют армирование, и оба имеют поверхности. Итак, да, в чем именно разница между ними?

    Сборные кровельные системы

    Сборная кровля используется в Соединенных Штатах более 100 лет и называется BUR, или сборная крыша из-за использования слоев для создания кровли. Эти слои включают основной лист, промежуточные листы, верхний лист или некоторые другие покрытия, такие как покрытие из гравия и гудрона.

    Сборная крыша — это форма кровли, которая включает в себя чередование слоя битума, асфальта или холодного клея со слоем соединенных тканей, образующих мембрану. Покрытие кровли завершено после нанесения покрытия или слоя заполнителя. Отделка гравием, гранулами или шлаком придает окончательному покрытию сборной крыши каменистый, но гладкий вид.

    Кровельные системы из модифицированного битума

    Альтернативой сборной кровельной системе является обычная кровельная система из модифицированного битума, состоящая из асфальта и пластмассовых или резиновых полимеров.Помимо более безопасного применения, в котором битум модифицирован по сравнению с системой кровли, он также предлагает встроенную избыточность, гибкость и устойчивость к ультрафиолетовому излучению.

    Существует два типа модифицированной битумной кровельной системы:

    • APP — атактический полипропилен
    • SBS — стирол-бутадиен-стирол

    Стирол-бутадиен-стирол является наиболее распространенным из мембран, обладающих высокой гибкостью, более сильным расширением и способностью к сжатию. Атактический полипропилен имеет более длительный срок службы из-за его исключительных свойств старения.

    Модифицированный битум представляет собой гибрид высокотехнологичной рецептуры и заводского изготовления, что дает ему преимущества однослойной укладки с традиционной кровлей, например, применяемой в сборных кровельных системах. Мембраны представляют собой слои асфальта, изготовленные на заводе из пластмассы или резины с армированием.

    Плюсы и минусы надстроенной крыши

    Плоская крыша — это экономичная форма крыши, поскольку она позволяет использовать все пространство под крышей. Поскольку это меньшая поверхность, для ее покрытия требуется меньше материала, и они прочнее, чем скатная крыша.

    • Сборная крыша обладает множеством мощных качеств, которые сделали ее популярной среди владельцев коммерческих зданий, например, многослойная защита. Многослойность образует водонепроницаемую преграду, способную обеспечить надежную защиту на долгие годы.
    • Сборные кровельные системы относительно недорогие и выдерживают суровые погодные условия круглый год.
    • Сборная крыша имеет исключительную устойчивость к перемещению, что приводит к снижению затрат на энергию для охлаждения и обогрева.
    • Сборная кровля имеет более высокую окупаемость по сравнению с высокопроизводительными коммерческими кровельными системами с ожидаемым сроком службы, иногда до 40 лет.
    • Кровля, застроенная из высококачественных материалов с асфальтом, благодаря многослойности идеально подходит для пологих коммерческих крыш.
    • Сборная крыша обладает высокой устойчивостью к общим погодным повреждениям, что сводит к минимуму необходимость в ремонте.

    Сколько весит сложенная кровля?

    Сборная крыша, которая обычно включает в себя саму наложенную мембрану, с гравием или без него, облицовочную плиту и некоторые типы изоляции, будет различаться по толщине для разных крыш.Чтобы оценить вес существующей крыши, необходимо проверить конструкцию на месте и учесть используемые материалы при расчете веса крыши. Ориентировочный вес монтируемой кровли:

    • 3-слойный, с гравийным покрытием — 6 фунтов на квадратный фут
    • 3-слойный, с гладким покрытием — 2,33 фунта на квадратный фут
    • 4-слойный, с гравийным покрытием — 6,3 фунта на квадратный фут
    • 4-слойный , С гладкой поверхностью — 2,58 фунта на квадратный фут

    Как установить сборную крышу?

    Во-первых, при сборной конструкции крыши подрядчики укладывают и прикрепляют листы основания к подсистеме кровельными гвоздями.Затем они используют клей, асфальт, бетон или гудрон, чтобы приклеить войлок к основному листу. В последнюю очередь кровельщики устанавливают последний слой покрытий или щебня, а затем покрывают слоем асфальта.

    Кровля — это расходы, которые владельцы коммерческих зданий не хотят часто нести. Выбирая сборную крышу, которая соответствует требованиям их кровли и дает им долгий срок службы с максимальной отдачей от вложенных средств. Давайте начнем с ваших потребностей в кровельных покрытиях в Форт-Уэрте, штат Техас. Звоните 817-349-0016 сегодня!

    Кровля

    : восстановить или заменить? — Анализ управления объектами

    Руководители предприятия должны понимать состояние кровли, чтобы определить, какой выбор наиболее экономически оправдан.



    Многие владельцы зданий и руководители предприятий столкнулись с внеплановыми капитальными затратами из-за ремонта кровли.Многих из этих ремонтов, связанных с проникновением воды, можно избежать, разработав и соблюдая программу планового технического обслуживания в течение всего срока службы кровельной системы. Однако даже при строгом соблюдении программы тщательного технического обслуживания решение о ремонте, восстановлении или замене существующей кровельной системы необходимо будет принять в какой-то момент в пределах или ближе к концу ожидаемого срока службы крыши.

    Многие вопросы, такие как местоположение, тип существующей системы, стоимость, график строительства, требования к жильцам, а также долгосрочное и краткосрочное использование здания, должны быть рассмотрены в рамках этого решения.Хотя в общих чертах можно определить многие физические проблемы, влияющие на эксплуатационные характеристики крыши, соответствующее решение должно приниматься в каждом отдельном здании.

    Прежде чем приступить к принятию решения, первым делом необходимо оценить оставшийся срок службы крыши. Эта оценка основана на факторах, которые включают проникновение воды, влагу, удерживаемую под изоляцией, движение заполнителя по крыше, проскальзывание битумной мембраны или охрупчивание однослойных мембран.

    Профессиональный дизайнер может изучить существующую систему и ответить на эти вопросы владельцу, а также прокомментировать любой связанный код или технические проблемы. Профессиональный дизайнер может также исключить ложные или вводящие в заблуждение предположения, такие как неправильное отнесение проникновения воды к системе крыши, когда вода фактически поступает в здание через соседние внешние стены.

    Ремонт крыш

    Ремонт существующей кровельной мембраны или замену секций или частей кровельной системы становится трудно оправдать, если ухудшение, ведущее к необходимости ремонта, вызвано длительным воздействием элементов или преклонным возрастом крыши.Если повреждение является значительным, нанесение ремонтного покрытия редко решает проблему. Замена изношенных обшивок основания или пазовых карманов может устранить конкретный источник проникновения воды, но обширная замена отдельных компонентов редко бывает рентабельной. Кроме того, стыковку новых ремонтных элементов со старой изношенной кровельной мембраной трудно выполнить с постоянным уровнем качества.

    Если источник проникновения воды определен неправильно, крышу можно без смысла ремонтировать несколько раз, пытаясь найти место утечки.По мере продолжения протекания крыши внутренняя отделка будет повреждена, а стоимость ремонта будет расти.

    Если крыша протекает из-за того, что существующая система устарела, замена всей системы будет лишь вопросом времени. В таких случаях стоимость временных решений может быть неоправданной; деньги лучше потратить на восстановление или замену крыши.

    Исследование влажности

    Ремонт или замена конкретных элементов кровли может быть оправдана, если причиной повреждения кровельной мембраны является удар, единичный случай неправильной установки или другая несистемная причина.В таких случаях после ремонта кровли ожидаемый срок службы системы будет восстановлен.

    Одна процедура, которая должна быть включена в любой ремонт кровли, — это исследование на наличие влаги под кровельной мембраной. Даже если на поверхности мембрана может казаться в хорошем состоянии, присутствие подповерхностной влаги из других источников может создать проблемы, которые могут быть решены только путем удаления явно хорошей мембраны.

    Если под существующей мембраной присутствует значительная подповерхностная влажность, следует заменить все влажные участки кровельной системы, поскольку влажная изоляция, деревянные блоки и гипс ухудшаются и могут привести к дальнейшим проблемам, таким как рост плесени.

    В любом случае необходимо найти и подтвердить источник или источники влаги; в противном случае условия могут вернуться вскоре после замены мембраны. Постоянное присутствие влаги из-за прилегающей стены или конденсата изнутри здания может в конечном итоге вызвать структурное повреждение настила крыши. Стоимость исследования подповерхностной влажности оправдана по сравнению с разницей между стоимостью новой кровельной системы и стоимостью новой кровельной системы плюс структурный ремонт.

    Восстановление крыш

    Установка новой кровельной системы поверх существующей крыши, если это целесообразно, является альтернативным подходом к замене крыши. Основным преимуществом этого подхода, известного как восстановление, является экономия средств, связанная с отсутствием необходимости снимать и утилизировать существующую кровельную мембрану. Еще одним преимуществом является сокращение количества материалов, отправляемых на свалки, поскольку затраты на рабочую силу, утилизацию и транспортировку высоки и растут быстрее, чем затраты на материалы.

    Существует также возможность улучшить тепловые характеристики кровельной системы, поскольку большинство восстановительных работ включают установку тонкого участка изоляции или другого материала, чтобы отделить новую кровельную мембрану от существующей кровельной мембраны. Последним преимуществом восстановления перед заменой является то, что существующая мембрана остается на месте, защищая интерьер от повреждения водой во время установки новой крыши.

    Как и в случае ремонта, проблема, которую необходимо решить до любого восстановления, заключается в определении наличия влаги под существующей системой.Улавливание воды в существующей сборке крыши — проблема, которая часто возникает при неправильно выполненных проектах восстановления.

    Если под существующей системой присутствует влага, требуется дополнительное исследование. Если подповерхностная влажность значительна — от 30 до 35 процентов или более всей площади крыши — может быть более практичным и экономически эффективным удалить всю систему крыши и заменить ее, а не пытаться восстановить.

    Существует множество устройств и методов, используемых для обнаружения и количественного определения подповерхностной влажности.К ним относятся ядерное обратное рассеяние, инфракрасные изображения и измерители емкости. У каждой системы есть преимущества и недостатки, и их следует изучить.

    Еще один фактор, влияющий на осуществимость проекта восстановления, — это определение того, сколько кровельных систем или слоев в настоящее время находится на месте, что требует создания смотровых отверстий. Большинство современных строительных норм и правил допускают установку на конструкции максимум двух систем крыши без балласта, в основном из-за веса, связанного с кровельными материалами.К другим вопросам, связанным с кодексом, относятся подъемная сила ветра и огнестойкость, на которые страховая компания здания также может повлиять посредством определенных требований. Также необходимо учитывать продолжительность гарантии, необходимой для новой крыши, потому что многие производители кровли ограничивают срок гарантии, доступной для проектов восстановления.

    Замена крыши

    Полное удаление и замена существующей кровельной системы, известной как отрыв, гарантируется, если существует одна или несколько из следующих ситуаций:

    • Отрыв требуется строительными нормами.
    • Существующая кровельная система пришла в негодность и не может использоваться в качестве основы для системы рекуперации.
    • Под мембраной много влаги.
    • Существующее крепление кровельной системы не может обеспечить сопротивление ветровому подъему или противопожарную защиту, требуемую для новой сборки крыши.
    • Значительное повреждение нижележащего несущего настила.
    • Существующая конструкция крыши содержит изоляцию из пенопласта, которая во влажном состоянии может образовывать сульфоновую и муравьиную кислоты, которые будут способствовать коррозии стали.

    Воздействие воды на внутреннюю отделку в процессе строительства является серьезной проблемой и повлияет на выбор и дизайн системы замены крыши. Один из подходов, который упростит безопасную установку новой крыши на занятом пространстве, — это установка временной крыши. В северном климате и климате с умеренными температурами эта временная крыша может оставаться на месте и служить замедлителем парообразования в новой кровельной системе.

    Типичное здание за все время своего существования будет иметь несколько крыш.Обоснованные решения, касающиеся технического обслуживания, ремонта, восстановления или замены, могут быть приняты только при наличии глубокого понимания кровельных материалов и их взаимоотношений в системе и в здании.

    Майкл Бреслер и Дуглас Стив — лицензированные архитекторы, специализирующиеся на диагностике и ремонте повреждений ограждающих конструкций зданий совместно с Wiss, Janney, Elstner Associates, Inc. в Принстон-Джанкшен, штат Нью-Джерси, и в Нью-Йорке, соответственно.






    Связанные темы:

    Комментарии

    5 Замена крыши vs.Рекомендации по ремонту крыши

    Когда на вашей крыше видны признаки повреждения, иногда бывает трудно понять, достаточно ли ремонта крыши или более целесообразна замена крыши. Надежный кровельный подрядчик может помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашего дома.

    Вот что нужно учитывать при выборе между проектом перелива и ремонтом крыши.

    5 Сравнение замены крыши и ремонта крыши

    Возраст крыши

    Вы знаете, когда была установлена ​​ваша нынешняя крыша? В зависимости от типа используемого кровельного материала его возраст может быть хорошим показателем того, когда заменять крышу.

    Если ваша крыша проявляет признаки старения и / или пострадала от урагана, протечки или других проблем, возможно, стоит подумать о ее замене. Замена старой, поврежденной или вышедшей из строя крыши вместо того, чтобы многократно оплачивать ремонт крыши, может стоить вложенных средств, независимо от того, собираетесь ли вы остаться в своем доме на несколько десятилетий или планируете вскоре продать.

    Утечки в крыше

    Протекающая крыша — одна из наиболее частых причин, по которой домовладельцам требуется ремонт кровли или повторная кровля.Если вы заметили в доме пятна от воды, которые текут по потолку или по стенам, причиной может быть протекающая крыша. Найти источник протечки на крыше часто бывает непросто, но сертифицированный подрядчик по кровельным работам может помочь в этом процессе.

    Независимо от источника утечки, для важно решить проблему с протекающей кровлей раньше, чем позже. — то, что начинается с небольшой утечки, может в конечном итоге привести к более серьезным проблемам, например:

    • Форма
    • Гниющий каркас и обшивка крыши
    • Поврежденные потолки и
    • Мокрая или разрушенная изоляция

    Степень повреждения кровли

    Если вы выбираете между ремонтом крыши или заменой крыши, то, вероятно, ваша крыша либо ухудшилась по внешнему виду, либо получила другие физические повреждения.Работа с надежным подрядчиком по кровельным работам может помочь вам лучше понять степень любого повреждения крыши, которое у вас может быть, чтобы вы могли принять правильное решение с учетом вашего дома и бюджета.

    Признаки повреждения кровли будут незначительно отличаться для разных типов кровельного материала, но обычно делятся на две основные категории: эстетические повреждения и структурные повреждения.

    Эстетический ущерб:
    Структурные повреждения :
    • Загнутые или скругленные края на асфальте или деревянной черепице
    • Отсутствие гранул и проплешин на асфальтовой черепице
    • Треснувший или сломанный асфальт, черепица или деревянная черепица
    • Покрытый или перфорированный асфальт, плитка, дерево или металл элементы кровли
    • Ржавая металлическая черепица или панели

    Географическая зона

    Вы живете в регионе страны, который подвержен ливням, ураганам или торнадо? В таком случае важно заменить отсутствующую черепицу или другие кровельные материалы сразу после урагана, чтобы предотвратить будущие проблемы, такие как протечки крыши.

    Повреждения от града и падающего мусора также могут повлиять на долговременную работу вашей крыши, ее внешний вид и способность образовывать водонепроницаемую крышу.

    Стоимость замены крыши

    Конечно, стоимость новой крыши является одним из самых важных соображений для домовладельцев, когда речь идет о замене крыши по сравнению с ремонтом.

    В целом ремонт кровли будет стоить дешевле, чем проект полного ремонта; однако, если вы платите за множество ремонтов в течение нескольких лет, они в конечном итоге могут превысить стоимость полной замены крыши.

    Ваш подрядчик по кровельным работам может предоставить оценки, которые помогут вам взвесить варианты наиболее экономичного решения, не подвергая ваш дом риску обрушения крыши, и может предложить варианты финансирования кровли.

    Пока полная крыша замена может быть дороже авансом, это означает, что вам не придется платить за последующий ремонт, особенно если на поверхности вашей крыши есть несколько проблемных мест. Плюс новая крыша может предложить душевное спокойствие, зная, что то, что вы больше всего цените под своей крышей, — это защищен от непогоды.

    Когда ремонтировать крышу

    Незначительный урон

    Если вам нужно отремонтировать небольшую часть вашей крыши или заменить пару черепиц в изолированном месте с незначительным повреждением ветром, то замена поврежденного материала в этой части может быть относительно простой и недорогой. Например, поврежденную, порванную или отсутствующую битумную черепицу обычно довольно легко заменить новой. Другие кровельные материалы могут быть более сложными или дорогими для индивидуальной замены, например, металлические панели.

    Одним из недостатков этого подхода является попытка подобрать кровельный материал таким образом, чтобы ремонтируемая область гармонировала с остальной частью крыши. Например, если у вас есть лишняя черепица, оставшаяся от предыдущей работы по замене кровли, цвета могут быть близкими, но могут не совпадать в точности из-за воздействия. Другой вариант — попросить вашего кровельного подрядчика заказать черепицу, которая максимально соответствует существующему цвету.

    Средний урон

    Если повреждена ваша крыша более значительный, но ограниченный одной стороной или областью вашей крыши, частичный ремонт кровли может быть вариантом, и он, вероятно, будет стоить меньше, чем полный проект ремонта кровли.

    Опять же, одним из недостатков проекта частичного восстановления кровли является эстетика. Совместить цвет новых кровельных материалов с существующими может оказаться сложнее. Со временем рубероид может потускнеть из-за воздействия элементов. В результате, недавно отремонтированная часть крыши может выделяться на фоне остальной крыши.

    Преимущества новой крыши

    Несмотря на то, что новая крыша обычно дороже с самого начала, она может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку позволяет избежать дополнительных затрат, связанных с многократным ремонтом или дополнительным повреждением.

    Кроме того, новая крыша предлагает следующие льготы:

    • Эстетичность и привлекательность: Крыши обычно составляют значительную часть внешнего вида вашего дома. Новая крыша не только выглядит привлекательно, но и дает вам возможность выбрать новый цвет или стиль черепицы, например черепицу Owens Corning Duration® Series.
    • Повышенная энергоэффективность: Сегодняшние кровельные материалы значительно улучшились с точки зрения защиты от элементов и отражения солнечного света.
    • Спокойствие: Знание о том, что люди и вещи, которые вы больше всего цените, защищены от непогоды, находясь под вашей крышей, помогает снизить стресс во время проливных дождей и сильных ветров.

    Если вы взвешиваете варианты между ремонтом крыши и заменой кровли, воспользуйтесь нашим инструментом поиска подрядчиков, чтобы связаться с независимым подрядчиком кровельных работ в сети подрядчиков по кровельным работам Owens Corning рядом с вами.


    Основы ухода за кровлей

    Кровельная система, возможно, является наиболее уязвимой частью экстерьера здания.Ультрафиолетовое излучение, ветер, дождь, град, снег и мокрый снег — все это влияет на работу кровельной системы.

    Эффективность основана на хорошем дизайне, качественных материалах, правильной установке и программе профилактического обслуживания. Уход за кровлей имеет решающее значение для предотвращения проблем с кровлей и поддержания крыши в водонепроницаемом состоянии. Раннее выявление и устранение проблем с кровлей поможет обеспечить долговечность кровельной системы.

    Строительный персонал
    Начало официальной внутренней программы обслуживания крыши — это первый шаг в общей программе обслуживания крыши.Некоторые аспекты обслуживания крыши не обязательно должны выполняться профессионалами в области кровли, но могут выполняться обслуживающим персоналом здания.

    Персонал здания может помочь с некоторыми из самых элементарных работ по техническому обслуживанию, таких как очистка крыши от мусора. Мусор может заблокировать поток воды в водостоки на крыше и вызвать локальное скопление воды, которое может преждевременно повредить кровельную систему. Мусор может также заблокировать сливные линии; в крайних случаях скопление воды может привести к обрушению крыши.

    Сведение к минимуму движения по крыше также должно быть приоритетом для строительного персонала. Там, где ожидается пешеходное движение, должна быть предусмотрена мембранная защита. Прокладки для дорожек или брусчатка защитят поверхность крыши (см. Рисунок 1). Строительный персонал должен, как минимум, пройти по крыше весной и осенью, а затем предоставить письменный отчет с наблюдениями и / или рекомендациями руководству.

    Чтобы понять сложность конкретных кровельных систем, владельцы зданий могут захотеть посетить обучающие семинары по кровельным системам.Семинары могут быть полезны, когда возникают вопросы по обслуживанию и замене кровельной системы.


    Рис. 2. Окно в плохом состоянии может позволить воде мигрировать под кровельную систему

    Кроме того, образовательные программы могут предоставить информацию о связанных компонентах здания. Несколько систем здания часто соприкасаются с системой крыши и могут быть источником утечки. Стены могут быть источником утечки воды, которая создает внутреннюю утечку в месте слива (см. Рисунок 2).Оказавшись под кровельной мембраной, вода, как правило, может свободно перемещаться в боковом направлении по верхней части бетонной плиты крыши или вдоль канавок в металлическом настиле, поэтому утечка, возникающая в водостоке, не обязательно может быть проблемой водостока. Оборудование HVAC может быть источником того, что считается утечкой на крыше. Кроме того, конденсация в дренажных линиях и механических воздуховодах может привести к ошибочным показаниям утечки на крыше.

    Исторический Файл
    Владельцы зданий должны иметь и обновлять исторический файл кровельной системы.Персонал по техническому обслуживанию должен быть знаком с содержанием исторического файла кровельной системы (который должен храниться на месте) и условиями гарантии, чтобы можно было предпринять надлежащие действия при возникновении проблемы. Подробная история установки крыши, проведенных ремонтов и изменений, а также план крыши должны быть включены в исторический файл. Он также должен содержать исходные планы и спецификации, гарантии, подробную документацию по техническому обслуживанию и ремонту и, по возможности, образцы материалов кровельной системы.

    Файл должен храниться вместе со зданием при продаже и покупке — он предоставляет значительную информацию для обследований перед покупкой и состояния собственности.

    Удержание подрядчика
    Владельцам зданий важно нанять профессионального кровельного подрядчика (предпочтительно подрядчика, установившего систему) для выполнения технического обслуживания кровли, которое включает визуальный осмотр и необходимый ремонт. Если строительный персонал решит заняться проблемой системы крыши, их действия могут аннулировать гарантию.Кроме того, ремонт, произведенный неавторизованным подрядчиком, вероятно, приведет к аннулированию гарантии.

    Professional Техническое обслуживание
    Осмотр кровли должен проводиться регулярно обученными профессионалами-кровельщиками, предпочтительно раз в два года (один раз весной и один раз осенью). Раннее обнаружение проблем делает ремонт управляемым, прежде чем он станет серьезным. Должна быть установлена ​​процедура, согласно которой это выполняется регулярно и фиксируется в письменной форме.

    Осмотры и техническое обслуживание также следует проводить после экстремальных погодных явлений, таких как град, торнадо и ураганы.Если обнаружено повреждение, его следует как можно скорее отремонтировать.

    Когда со специалистом по кровельным работам нанимается контракт на ежегодное техническое обслуживание, существуют определенные элементы, которые следует тщательно осматривать из-за их подверженности повреждениям. К ним относятся:

    • Мигающий. Вспышки имеют решающее значение, потому что большинство утечек происходит именно в этих местах. Детальный осмотр гидроизоляции следует проводить в таких местах, как световые люки, периметры, стены, проходы, бордюры для оборудования и водостоки (см. Рисунок 3).Облицовки обычно подвергаются большему напряжению, чем мембрана в области крыши, из-за теплового движения, возможного дифференциального движения и ухудшения качества под воздействием ультрафиолетового излучения.
    • Поле . Поле крыши должно быть проверено на наличие таких предметов, как поверхностный износ, целостность нахлеста и общая деградация. Профессиональный кровельный специалист должен уметь распознавать возникающие проблемы и предлагать надлежащие методы ремонта.

    Контрольный список технического обслуживания — это полезный инструмент для профессионалов кровель, который может использовать их при документировании состояния кровли.Контрольный список должен быть адаптирован к конкретным требованиям каждой крыши. Его также можно использовать в качестве спецификации для подачи заявок на будущие работы по техническому обслуживанию.


    Рис. 3. Ремонт шва на обшивке парапета

    Прочие профессии
    Механическое оборудование на крыше и пентхаусы неизбежно требуют технического обслуживания, поэтому на крышу будут обращаться другие специалисты. Система крыши может стать платформой и штаб-квартирой, с которой начинается и выполняется техническое обслуживание наружных стен.Мойщики окон, приспособления для заправки окон, герметики и стекольщики часто проводят свою работу с крыши. Кроме того, в сфере электротехники и механики иногда требуется доступ на крышу для ремонта оборудования для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Все это может привести к значительному прохождению через крышу, что может быстро вызвать повреждение кровельной системы, если не будут приняты соответствующие меры.

    Письменная политика может быть принята, чтобы помочь уменьшить ущерб, причиненный дорожным движением, связанным со строительством и техническим обслуживанием. Эта политика может быть адресована внешним подрядчикам и строительному персоналу.Ниже приведены примеры общих тем, которые могут быть включены в политику:

    • Общий доступ на крышу должен быть ограничен или запрещен.
    • Инженер-строитель должен составить журнал для записи всех работ на крыше, включая задействованный персонал.
    • Инженеры-строители должны задокументировать условия крыши с фотографиями в начале проекта фасада или механического оборудования. Фотографии также должны быть сделаны в конце работы для сравнения, если возникнет спор о причине повреждения.Состояние всех компонентов кровельной системы также должно быть задокументировано до и после.
    • Материал, хранящийся на кровельной мембране, следует всегда размещать на соответствующих защитных плитах (см. Рисунок 4).
    • Следует немедленно сообщать о случайном повреждении кровельной мембраны, окладов или колпаков.
    • Только профессиональные подрядчики должны иметь право производить ремонт крыши.
    • Зимой движение по крыше должно быть сведено к минимуму, поскольку в холодную погоду кровельная мембрана становится хрупкой и более восприимчивой к повреждениям.

    Важно адаптировать политику, чтобы включить дополнительные темы, охватывающие особенности каждого здания. Владелец несет ответственность за управление и координацию работ, выполняемых в здании.


    Рис. 4. Крыша, используемая в качестве рабочей платформы с защитой для хранимых материалов

    Техническое обслуживание в будущем
    Похоже, что многие владельцы зданий хотят иметь систему крыши, которая будет недорогой в установке, практически не требует технического обслуживания и доставляет проблемы. бесплатное обслуживание на долгие годы; однако более реалистично проанализировать стоимость кровельной системы в течение ее ожидаемого срока службы.Ниже приведены некоторые факторы, которые следует учитывать при выполнении анализа стоимости жизненного цикла:

    • Первоначальные затраты на установку следует сравнить с ожидаемым сроком службы при замене. Новые, менее дорогие системы, которые являются так называемыми «равными», могут быть рискованными, если у них нет проверенной репутации.
    • Дополнительную оплату за качественную установку также следует сравнивать со стоимостью ремонта или досрочной замены в будущем из-за некачественной установки.
    • Первоначальная качественная установка сохранит водонепроницаемость здания намного дольше, чем гарантия.Также следует учитывать тип гарантии (например, 5 лет, 10 лет, без ограничения в долларах).
    • Учитывать важность содержимого здания (например, чувствительные компьютерные системы по сравнению с хранимыми материалами) и необходимость резервирования для предотвращения утечек внутрь.
    • Следует учитывать послужной список подрядчика кровли и конкретной кровельной системы. Водонепроницаемость кровельной системы зависит от материала и установки.

    Все эти элементы повлияют на объем необходимого обслуживания и ремонта в течение всего срока службы кровельной системы.


    Рис. 5. Правильно спроектированные отводы и заглушки водостока

    В дополнение к предыдущим пунктам в конструкцию кровельной системы необходимо включить соответствующие детали (см. Рис. 5). Ниже приведены некоторые конструктивные соображения, которые следует учесть при проектировании крыши, чтобы сократить расходы на ремонт в будущем:

    • Механическое оборудование следует размещать на бордюрах или опорах, чтобы обеспечить легкий доступ для осмотра и обслуживания.
    • Деформационные швы должны быть спроектированы и установлены правильно, чтобы исключить повреждение кровельной системы, позволяя кровельной мембране перемещаться вместе с кровельной конструкцией.
    • Определите, нужен ли замедлитель парообразования для предотвращения проникновения влаги и возможной конденсации в кровельной системе.
    • Следует обеспечить положительный дренаж и соответствующий дренаж перелива (вторичный), чтобы предотвратить образование прудов и возможное обрушение в случае засорения дренажей (см. Рисунок 6).


    Рис. 6. Хорошо спроектированная кровельная система с принудительным дренажом

    Гарантии
    Важный момент, который следует помнить о гарантии производителя на кровельную систему, заключается в том, что она, вероятно, не так полна, как хотелось бы владельцам.Гораздо лучше получить качественный монтаж заранее с использованием качественных материалов, чем полагаться исключительно на письменный документ о характеристиках кровельной системы.

    Гарантии обычно предоставляются подрядчиком по кровельным работам и производителем материалов. Подрядчики по кровельным работам предлагают трудовые и материальные гарантии на короткий период времени (обычно от 1 до 2 лет). Гарантии производителя на материалы действуют в течение более длительного периода времени, обычно от 10 до 20 лет или дольше, в зависимости от типа кровельной системы.На некоторые изделия для крутых склонов действует гарантия до 50 лет.

    Многие материальные гарантии распределяются пропорционально сроку службы кровельной системы. Если проблема с кровлей возникнет после 9 лет действия 10-летней гарантии, производитель может оплатить только 10 процентов стоимости замены. Кроме того, этот 10-процентный платеж, вероятно, будет основан на первоначальной стоимости, а не на текущей стоимости замены.

    Есть исключения из каждой гарантии. Важно прочитать и понять ограничения гарантии на кровельную систему.По гарантии производителя, повреждение кровельной системы, не связанное с проблемой материала, обычно не покрывается. Например, если кровельная система разрушается из-за захваченной влаги, которая проникла через протекающие кирпичные стены, производитель не будет платить за ремонт.

    Многие гарантии имеют прямые или косвенные исключения, основанные на отсутствии обслуживания. Если ежегодное или двухгодичное техническое обслуживание не выполняется и не документируется, ущерб от проникновения воды может быть исключен, если установлено, что утечку можно было предотвратить с помощью обычного технического обслуживания.

    Кроме того, кровельные подрядчики могут предоставлять техническое обслуживание в рамках гарантии на оплату труда и материалов. Это может снять с владельца часть ответственности за техническое обслуживание.

    Помните …
    Кровля — это сложная наука и искусство. Без качественной кровельной системы, обеспечивающей годы безупречной эксплуатации, эксплуатация здания может быть затруднена. Регулярные осмотры и надлежащее обслуживание помогут продлить ожидаемый срок службы новой или существующей кровельной системы.

    Наконец, деньги, которые, по мнению владельцев зданий, экономятся за счет невыполнения регулярных проверок и технического обслуживания, вероятно, будут потрачены в больших количествах, когда возникнет необходимость отремонтировать или преждевременно заменить кровельную систему. Стоимость одного дня осмотра и обслуживания минимальна по сравнению со стоимостью снятия и замены всей кровельной системы.

    Джеймс Р. Кирби — заместитель исполнительного директора по техническим коммуникациям в Rosemont, штат Иллинойс, Национальная ассоциация кровельных подрядчиков (штат Иллинойс) (www.nrca.net) .

    4 Обычный ремонт крыши | Коммерческий ремонт крыши, проблемы

    Общие типы коммерческого ремонта крыш от протечек

    Как специалист по ремонту крыш, компания Simon Roofing гарантирует, что ее специалисты по обслуживанию обладают знаниями и подготовкой, необходимыми для выполнения обычных ремонтов на месте, и избавят вас от необходимости повторного обращения в сервисный центр. Типы общих проблем, которые вызывают утечки на крыше коммерческого транспорта, включают:

    Проблемы с мембранами

    Коммерческие кровельные мембраны по разным причинам могут треснуть, разорваться, потрескаться или обнажить открытые нахлесты.Открытые нахлесты обычно являются признаком проблем с качеством изготовления во время нанесения, а трещины на мембране — типичными признаками возраста или дефектов материала. Независимо от проблемы с мембраной или ее причины, каждый из них требует быстрого решения, прежде чем могут возникнуть более серьезные проблемы.

    Водостоки и желоба

    Дренажные каналы, желоба, шпигаты и гидроизоляция вокруг водостоков могут расшататься или потребовать дополнительного уплотнения для предотвращения попадания воды в здание. Мы устраняем эти проблемы, затягивая, зажимая и закрепляя незакрепленные детали, а также покрывая и герметизируя открытые стыки.

    Прудинг Уотер

    Заливка воды на поверхности крыши, продолжающаяся более 48 часов, может быть признаком проблем с водосточной системой здания. Скопление воды приводит к преждевременному разрушению крыши и может вызвать протечку крыши. Мы диагностируем основную причину проблемы и предложим рекомендации по ее устранению.

    Накладка и детали

    Ваши кровельные элементы являются сердцем вашей кровельной системы и иногда являются причиной протечки крыши, когда они ослабляются или нарушается герметичность.Проверка целостности уплотнения и герметизации гидроизоляции должна быть элементом регулярного профилактического обслуживания коммерческих крыш.

    Не все утечки вызваны проблемами крыши

    Бесчисленное количество крыш коммерческих и промышленных предприятий было отремонтировано — и даже заменено — только для того, чтобы увидеть возобновление утечки, потому что протекала не крыша. Вода поступала из другого источника.

    9 способов проникновения воды в ваше здание, кроме протечки в крыше

    Еще больше усложняет ситуацию то, что иногда это сочетание причин — например, повреждение крыши и проблемы с водопроводом — но только один из них устраняется до замены крыши.

    Если у вас возникли эти типичные проблемы, мы можем помочь! Свяжитесь с нами или позвоните 888.353.7178 для быстрого решения.

    Ремонт металлической крыши — Система восстановления металлической крыши из ПВХ

    Не заменяйте протекающую металлическую крышу, закройте ее заново!

    Ремонт металлической крыши стал проще благодаря системе восстановления металлической крыши Exterior Pro.

    Восстановление металлической кровли — это эффективный и долгосрочный способ устранения утечек на стареющих металлических крышах. Простая конструкция системы снижает стоимость установки и сводит к минимуму разрушение здания.

    Вот как это работает:

    Шаг первый: Измерьте профиль существующей металлической крыши, например ширину и высоту ребра. Затем отрежьте изоляцию так, чтобы она плотно прилегала к поддону металлической панели крыши и была заподлицо с ребром. Затем положите кусочки разрезанной изоляции на металлический поддон и закрепите по мере необходимости, чтобы они оставались на месте.

    Шаг второй: Установите дополнительный слой изоляции, чтобы выровнять всю поверхность и добавить значение R для здания.Этот слой изоляции имеет толщину не менее 1/2, но может достигать нескольких дюймов в зависимости от желаемого значения R. Чем толще изоляция крыши, тем больше у нее теплоизоляции или сопротивления тепловому потоку (R-значение).

    Шаг третий: Восстановите поверхность с помощью новой ПВХ-мембраны. Прорезиненная мембрана усилена ткаными нитями между слоями ПВХ, называемыми холстом. Поскольку мембрана очень прочная, ее можно установить с помощью винтов с большими шайбами, называемыми пластинами.Этот метод монтажа крыши известен как «механический монтаж». Поскольку метод крепления с механическим креплением не требует использования клея, система восстановления металлической кровли может быть установлена ​​намного быстрее, дешевле и в более широком диапазоне температур, чем более традиционные кровельные покрытия клеевого типа, которые часто ассоциируются с мембранами или прорезиненными кровельными изделиями. .

    Шаг четвертый: После того, как мембрана раскатана, устанавливаются индивидуальные гидроизоляционные элементы, и швы и гидроизоляции сшиваются друг с другом с помощью сварки горячим воздухом.Сливные башмаки, гидроизоляция труб и гидроизоляция HVAC сварены горячим воздухом таким же образом, как и швы между листами кровельной мембраны. При температуре 250 и 300 градусов ПВХ-мембрана ненадолго превращается из твердого вещества в жидкость, и две части мембраны смешиваются вместе и охлаждают, возвращаясь обратно в твердое тело, только на этот раз две мембраны прочно сплавлены вместе.

    Шаг пятый: Последний, но не менее важный шаг на пятом шаге, в новую крышу из ПВХ устанавливаются двухсторонние вентиляционные отверстия, чтобы кровельная система могла дышать и отводить влагу, мигрирующую вверх изнутри здания.Это очень важная часть общего функционирования системы восстановления металлической крыши By Exterior Pro.

    Восстановление металлической крыши от Exterior Pro не только экономит время и деньги владельца здания, но и дает непропорциональную гарантию на двадцать лет, которая покрывает качество изготовления и поломку материала!

    Сравнение ремонта с модернизацией и новой заменой

    Сборные стальные конструкции с металлическими крышами приобрели огромную популярность у владельцев зданий в 1970-х годах.Чаще всего на этих ранних зданиях устанавливали крышу, которую принято называть металлической крышей «винтовой». Благодаря своей прочности и устойчивости они обеспечивали длительную защиту от атмосферных воздействий и были «рабочими лошадками» во многих различных климатических условиях.

    Перенесемся на 50 лет вперед. Винтовая металлическая кровля начинает проявлять признаки износа, сигнализируя об окончании срока службы. Утечки происходят чаще, а на полах стоит множество ведер для сбора капель после дождя, поэтому владельцы зданий оказываются на неизведанной территории: ежегодно составляют бюджет на ремонт кровли, который никуда не денется.

    Им поручено взвесить долгосрочные и краткосрочные затраты на обслуживание кровли, что включает принятие решения о замене или модернизации или ремонте вышедших из строя металлических крыш. Ремонт, вероятно, будет стоить меньше в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе замена часто выигрывает.

    Что следует учитывать при составлении бюджета на техническое обслуживание крыши

    Составление бюджета на ремонт крыши может быть непростым делом. На то, что следует учитывать при составлении ежегодного бюджета на техническое обслуживание крыши, влияют многие факторы, такие как площадь крыши, возраст, состояние и предметы, установленные на крыше, среди прочего.Однако как только вы начнете тратить деньги на ежегодный ремонт и техническое обслуживание, ваш бюджет будет только увеличиваться из года в год.

    Когда дело доходит до составления бюджета на ремонт, модернизацию или замену крыши, следует учитывать долгосрочные и краткосрочные затраты.

    Сравнение затрат и выгод

    При сравнении ремонта кровли, модернизации кровли и замены кровли следует учитывать несколько различных затрат и преимуществ.

    Считаем затраты на текущий ремонт кровли:

    • Кровля будет разрушаться до тех пор, пока замена не станет неизбежной.Деньги, потраченные на ремонт, могут быть потрачены зря.
    • Материалы под поверхностью крыши также могут быть повреждены, и их необходимо будет заменить.
    • Стоимость здания при перепродаже может снизиться.
    • Требуется ежегодный осмотр и техническое обслуживание крыши, что отнимает время и ресурсы, которые могут потребоваться в другом месте.

    Если вы решили модернизировать существующую крышу, вот некоторые из затрат и преимуществ, о которых вы можете не знать:

    • Для модернизации крыши требуются большие капитальные вложения, но это может оказаться экономически эффективным в качестве долгосрочного решения.
    • Модернизация может обеспечить более высокую стоимость здания при перепродаже.
    • Деньги, выделенные на обслуживание крыши, можно перераспределить на модернизацию крыши, и вашей команде по обслуживанию здания не придется планировать плановое обслуживание в краткосрочной перспективе.

    Если вы решите заменить крышу, обратите внимание на некоторые затраты и преимущества:

    • Замена крыши требует больших капиталовложений, но обеспечивает спокойствие и долгосрочную ценность.
    • Замена дает возможность добавить изоляцию крыши, что увеличивает энергоэффективность здания и снижает затраты на электроэнергию.
    • Замена крыши часто приводит к повышению стоимости здания при перепродаже.
    • Выбор замены крыши и повышение эффективности также может позволить вашему бизнесу претендовать на местные скидки на электроэнергию от вашего поставщика энергии.
    • Деньги, выделенные на обслуживание крыши, можно направить в другие области бизнеса, потому что новая крыша потребует минимального текущего обслуживания.

    Взгляните на это короткое видео до и после, которое показывает, чего вы можете ожидать, выбирая новую установку металлической крыши с помощью A.C.E Building Service.

    Одна вещь, которую вы не можете учесть в бюджете, — это где и когда произойдет следующая утечка. Будет ли дождь над вашей недавно установленной частью многомиллионного оборудования? Или когда вы проводите новую важную деловую встречу в своем конференц-зале? Ой.

    Трудно определить эти возможности, но гораздо проще исключить их, рассмотрев возможные решения с опытным поставщиком услуг коммерческого и промышленного строительства.

    Независимо от того, какая у вас обычная крыша, вы можете устранить утечки с помощью модифицированной кровельной системы с уклоном Батлера. Узнайте больше прямо сейчас.

    Металлическая система замены кровли MR-24 от A.C.E. Строительство и обслуживание дворецких

    Инвестиции в крышу вашего здания сегодня обеспечат вам десятилетия практически полного отсутствия обслуживания и душевное спокойствие каждый раз, когда прогнозируется шторм.

    A.C.E. и Butler Manufacturing предлагают решения для плоских крыш, резиновых крыш, асфальтовых крыш, скатных крыш, старых металлических крыш — любой кровли, нуждающейся в замене.Металлическая система замены кровли Butler MR-24 от Butler Manufacturing — это быстрая, доступная, привлекательная с архитектурной точки зрения, экологически чистая, долговечная и самая полная система кровли со стоячим фальцем на рынке.

    В большинстве случаев система MR-24 может быть установлена ​​непосредственно над существующей крышей с полной интеграцией в существующие конструкции, что исключает затраты на отрыв и сводит к минимуму перерывы в повседневной деятельности.

    Посмотрите на процесс перехода гребня в действии в этом коротком информационном видео.

    Как местный дворецкий-строитель, A.C.E. Building Service — опытный партнер по строительству, который поможет вам удовлетворить потребности вашего объекта, от составления бюджета и экспертных консультаций по проектированию здания дворецкого до услуг по предварительному строительству и полного управления строительными проектами.

    Общие вопросы

    «Какие еще факторы играют роль при обсуждении бюджета?»

    Если у вас нет долгосрочных планов в отношении здания, возможно, будет разумнее продолжить работу по графику ремонта и технического обслуживания.Однако, если вы хотите защитить свое здание как актив, в долгосрочной перспективе более целесообразно сделать более крупные вложения в модернизацию и замену крыши.

    «Знаете ли вы фактическую разницу в стоимости ремонта и обслуживания в будущем по сравнению с новой крышей сейчас?»

    Это действительно сложно выразить количественно, потому что на принятие решения влияет очень много факторов. Вам необходимо сопоставить тип крыши, площадь поверхности и стоимость регулярного обслуживания со стоимостью замены, а затем установить норму прибыли.Каждый кровельный проект уникален, и его следует проверять с учетом конкретных обстоятельств.

    «Большинство владельцев зданий уже знают, что им нужна модернизация или новая крыша, или они обращаются к вам за предложениями?»

    Иногда они совершенно уверены в своих вариантах кровли, а в других случаях они не знают своих вариантов и ищут совета.

    Часто, если кто-то ищет кровельные работы, они обращаются к подрядчику по кровельным работам. Однако не все кровельные подрядчики знают, как правильно отремонтировать или заменить сборную металлическую крышу.Поскольку мы строим предварительно спроектированные конструкции Батлера на протяжении десятилетий, мы знаем все советы, приемы и передовые методы, чтобы предложить лучшее решение их проблемы с металлической кровлей по сравнению с другими вариантами модернизации и замены кровли.

    По своей природе сборные или однослойные кровельные системы требуют постоянного обслуживания, чтобы оставаться водонепроницаемыми. Но есть вариант получше. Узнайте больше о нашей системе переналадки кровли.

    «Как часто владельцы зданий говорят вам, что им просто нужен ремонт, когда им действительно нужна новая крыша или модернизированная крыша? Наоборот?»

    По адресу А.C.E., мы никогда никому не порекомендуем замену, если простой ремонт может решить проблему и продлить срок службы существующей крыши на годы.

    Мы советуем провести осмотр крыши у высококвалифицированного и заслуживающего доверия профессионала. Осмотр кровли должен быть дополнительным и включать оценку существующих условий с описанием проблемных участков, размеров и фотографий.

    Тогда делайте домашнее задание. Попросите ссылки, примеры проектов и, самое главное, запросите информацию о кровельном продукте.Образцы, данные о производительности и подтверждение компетентности процесса — все это важные критерии проверки, которые следует учитывать.

    «Можете ли вы привести пример успешного проекта металлической кровли A.C.E.-Butler MR-24?»

    Первая крыша MR-24, которую A.C.E. Установлен был в 1975 году. Джеральд Форд был президентом Соединенных Штатов, галлон бензина стоил 0,57 доллара, а гамбургер обойдется вам примерно в 25 центов.

    Эта 46-летняя крыша все еще на своем месте и никогда не ремонтировалась и не заменялась.По состоянию на 2020 год крыша также не подает никаких признаков беспокойства. Если это не свидетельство отличной, долговечной и дорогой крыши, мы не знаем, что это такое!

    Прелесть системы MR-24 заключается в том, что с момента ее появления в ней мало что изменилось. И без того отличные переходы и детали были улучшены и усовершенствованы, и теперь Батлер предлагает систему замены крыши для своих строителей, таких как A.C.E. для модернизации крыш существующих зданий всех размеров, форм и типов.

    Позвоните нам!

    A.C.E. здесь, чтобы помочь вам оптимально спроектировать ваше новое производственное предприятие или его расширение. Мы проектируем и строим с учетом ваших сроков, бюджета, сотрудников, порядочности и будущего!

    Наши клиенты подтвердят, что наша способность внимательно прислушиваться к их потребностям заставляет их возвращаться в A.

    About Author


    alexxlab

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *