Как выбрать участок под строительство дома – Как выбрать участок для строительства дома — мои советы. ИЖС или СНТ что лучше. Где покупать землю под дом

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Похожие публикации

C наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле.
Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства. И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным. Выбрать земельный участок и не сделать ошибку — это большое дело.
О том, какие факторы стоит учитывать при подборе участка под строительство дома – наш сегодняшний эксперт, Андрей Головин , генеральный директор строительной компании «Мысль-Р».

Две важных составляющих для решения вопроса о выборе земельного участка

— Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть. Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через специалиста, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется.
Более подробно я бы хотел остановиться на другом моменте – потребительских свойствах земельного участка. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

Подбор земельного участка

Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно. Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть.
Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного.
А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300.
Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей.

Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки.
Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к. эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно.
Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне. Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к. затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома.
Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей — приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах). А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей.
Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками.
Эконом-класс — это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15.
Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура — все уже есть.

Немаловажный фактор – ширина и длина участка

Немаловажный фактор для того чтобы выбрать земельный участок это  учёт его длины и ширины, их соотношений. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение. Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три.
Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома.
В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра. И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

О коммуникациях

Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков.

Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова. Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален).
В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить.
Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите. Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть.
Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит.
Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно. Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ. И только если все устраивает, участок можно брать.

Роза ветров

Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания.
Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности?

Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами. Помните — выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

Близость от города

Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями. Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше?
В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома.

Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке

В этом случае следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года.
Имейте в виду — все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

Наши желания и реальность

Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально.
Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.
Не торопитесь выбрать земельный участок, не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте!

Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Первое, да и самое главное, что нужно сделать на начальном этапе создания собственного дома — правильно выбрать земельный участок под него. На первый взгляд может показаться, что эта задача не такая уж сложная. На самом деле, уже после выбора могут появиться определенные проблемы, которые не были известны еще до того, как приходилось делать выбор. Чтобы участок под строительство дома прекрасно подошел для вас, необходимо отнестись к выбору со всей серьезностью и знанием дела.

Правовые особенности выбора

Конечно же, главный критерий, которым мы пользуемся при выборе, является цена. Сравнивая выставленную владельцем цену со своими финансовыми возможностями, мы думаем над тем, приобретать выбранный участок или нет. Следует всегда помнить о том, что земельный участок, расположенный в престижном районе, не может стоить дешево. Если вы видите, что на рынке продается участок довольно больших размеров, да еще и в хорошем районе, а что самое главное — с низкой ценой, предпринимайте действия крайне осторожно. Обязательно убедитесь в том, что здесь нет никаких подводных камней, которые могут принести кучу проблем в будущем. Что самое характерное — выбор земельного участка под строительство в элитном районе по низкой цене может принести массу трудностей. Причина заключается в том, что низкая цена может быть обусловлена проблемами в юридическом плане. Естественно, после оформления покупки все эти проблемы лягут именно на ваши плечи.

участок под строительство дома

Всегда помните о том, что перед покупкой необходимо располагать большим количеством информации. Что самое главное — чем большее количество информации находится в вашем распоряжении, тем лучше вы понимаете, правильно ли вы поступаете или нет. Если участок, который вы выбрали, действительно заинтересовал вас, не стесняйтесь задать парочку интересных вопросов в местных органах самоуправления и посмотреть на кадастровые данные. Практика показывает, что самый верный способ проверить информацию по участку — прийти к соседям «на огонек». Именно соседи, как правило, могут рассказать много чего полезного. К примеру, они расскажут вам о том, возможна ли регистрация дачного участка, что хотели с ним делать несколько лет назад и так далее. Что самое главное — операция чуть ли не всегда объективная. Ведь нет никакого смысла врать по поводу криминальной обстановки в районе или запланированных действий властей относительно выбранной вами территории. Такая информация никогда не станет лишней, ни в коем случае.

Соседи могут рассказать о многом, как правило – о том, что происходило с участком на самом деле.

Особенности выбора земельного участка

Еще до того как делать выбор, рекомендуем сначала определится с выбором его размеров. Специалисты уже давно используют рекомендуемое соотношение площади дома, который вы будете строить в будущем к общей площади земельного участка. Данное соотношение составляет 1:10. Совершая выбор, необходимо понимать, что маленькие, точно так же, как и большие участки, имеют свои преимущества и недостатки, влияющие на расположение дома на участке и составление схемы планировочной организации земельного участка. К примеру, при обустройстве большого земельного участка придется потратить много времени и усилий, но при этом он дает возможность хорошо обустроить себя. В случае с маленьким участком невозможно расширить собственное имущество, зато в обустройстве и озеленении он очень простой.

нормируемые минимальные расстояния объектов на участке

Выбирая участок, необходимо обращать внимание не только на его размеры, но и на форму. Если вам нравится уединение и не хочется, чтобы соседи были близко к вашему дому, не рекомендуем выбирать узкий и длинный участок. При выборе углового участка прекрасно подбирается расположение ворот, при этом он хорошо изолирует вас от других. Но самым правильным вариантом является квадратная форма — постройки на дачном участке прекрасно располагаются и вопрос как расположить дом на участке автоматически отпадает. Да и на таком участке можно хорошо обустроить садовую часть.

Не стоит оставлять без внимания и местность, на которой выбранный вами участок располагается. Если он находится недалеко от хвойного леса, вы получаете преимущество в виде чистого воздуха и возможности сезонно собирать грибы и ягоды. Но слишком густой лес не даст солнечному свету беспрепятственно проникать на территорию вашего дома.

Участки на холмах также имеют свои преимущества и недостатки. Преимущество заключается в том, что сюда практически всегда попадает солнечный свет. Прекрасно рассматриваются живописные ландшафты. Благоустройство дачного участка проводится относительно легко. Но в этом случае всегда нужно помнить об опасности смывания грунта и проблемами, которые возникают при возведении фундамента.

Обязательно спросите продавца о наличии коммуникаций, подведенных на участок. Если таких нет, смело требуйте снижения цены. Ведь в противном случае придется подводить воду, газ и электричество за свои деньги, а заплатить придется немало. Также удостоверьтесь в близости центральных магистралей газа и воды.

Если таковых нет, придется самостоятельно создать источник газа и воды. Как правило:

  • источником тепла в данном случае является газовый котел, работающий от газовых баллонов;

  • источником воды станет скважина, пробурить которую можно вблизи дома. Перед этим поинтересуйтесь, как найти на участке воду.

Одним из самых важных критериев при выборе является тип грунта. Он напрямую влияет на вид фундамента и планировку будущего грунта. Неустойчивый грунтовой настил — именно по этой причине вам не удастся построить большой дом.

Конечно, критериев выбора участков под строительство дома существует еще немало. Всегда помните о том, что выбор должен соответствовать всем вашим ожиданиям. Только тогда можно считать, что покупка совершена удачно.

Видео о том, как выбрать и купить участок земли:

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома
или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под
застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –
от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость
строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места
застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для
строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так
сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор
земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около
1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою
очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности
района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших
геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы
помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство.
Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует
смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены
главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество,
газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые
коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины,
больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит
выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть
привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики,
например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых
вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его
геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант
для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно
строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не
рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки,
так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный
земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его
рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под
фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет
заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается
относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так,
чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также,
если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи,
правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить
расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если
рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в
200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно
пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с
людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома: 3 важных аспекта

Как известно, при выборе земельного участка под строительство, в первую очередь нужно определиться с площадью земли, которая вам необходима. Земельный участок должен быть не очень большим, однако, и не слишком маленьким. Нужно изначально определиться с общей площадью дома, который вы хотите на нем построить. При этом стоит соблюдать приблизительную пропорцию - один к десяти. Земельный участок под строительство

Площадь

Для строительства дома из бруса, планируемая площадь которого составит 150-200 кв. м., нужен участок, ориентировочно в 20 соток. Разумеется, точного соответствия данной пропорции не нужно стремиться достичь. Но при ее фатальном нарушении ликвидность вашего будущего дома резко упадет.

Критерии выбора земельного участка

Выбор участка является первым шагом в строительстве дома. Существуют несколько общепринятых критериев по выбору участка земли для строительства недвижимости:

  • Помимо юридических аспектов приобретения участка, доступности коммуникаций и физических характеристик грунтов, необходимо обратить внимание и на ряд нюансов. Немаловажно наличие живописных окрестностей.
  • Значима и удаленность данного участка от соседних домов.
  • Наличие ограничений на месте расположения выбираемого участка, экологическая обстановка в этом районе, доступность эксплуатационных фирм, возможность телефонизации дома, наличие доставки почты и вывоза мусора, возможность страхования постройки, муниципальное обслуживание дорог.
  • Доступность магазинов, больницы, спортплощадок и пляжей.

Как же найти наиболее подходящий земельный участок?

Разумеется, свободные участки для индивидуального жилищного строительства нынче на вес золота. При выборе земельного участка лучше всего остановить свой выбор на окраине. Строительство там и дешевле выйдет, да и воздух за городом гораздо чище.

Целевое назначение 

Немаловажно определится с целевым назначением планируемого вами земельного участка. То есть, с принадлежностью выбираемого участка к определенной категории земель. Среди них:

  • Животноводческие
  • Сельскохозяйственные
  • Промышленные земли
  • Земли, предназначенные для лесного хозяйства
  • Садово-приусадебных хозяйств
  • Частного строительства и множество других.

Если вы заинтересованы непосредственно в строительстве загородного домика, то выбор стоит остановить на категории «под частное строительство». Ни в коем случае не рассматривайте «дачные» участки. У них иное целевое назначение. «Дачные» участки предназначены для садового хозяйства. При постройке жилого дома могут возникнуть проблемы с регистрацией и пропиской. Да и, на самом деле, вы просто не получите разрешение на постройку.

Приватизация

Покупке и продаже, по закону, подлежит лишь приватизированная земля. Если вам предлагают приобрести неприватизированную землю, в таком случае речь идет о том, что продавец готов уступить вам свое право и очередь на приватизацию какого-либо земельного участка за определенную сумму. Однако помните, что государство не занимается продажей земель. Оно лишь предоставляет возможность приватизации земли тем, у кого есть законные основания и право на эту землю. То есть,  уступка права на приватизацию земли со стороны частных лиц является не легальной процедурой. Поэтому, лучше не стоит рассматривать подобные предложения. Процесс приобретения земельного участка с бюрократической стороны рассматривался в предыдущей статье.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о