Как выбрать земельный участок под строительство дома: Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов – Как выбрать участок для строительства дома и не разочароваться в покупке через год

Как выбрать земельный участок под строительство дома (ИЖС)

Как правильно выбрать земельный участок под ИЖС

Как выбрать участок под строительство дома, задумываются многие. Данная статья посвящена вопросу, как выбрать участок под строительство в Сочи, чтобы не прогадать.

Содержание:
  1. На что важно обратить внимание
  2. Что определяет наличие уклона?
  3. Важен ли уровень развития инфраструктуры?
  4. Назначение и конфигурация
  5. Панорамные виды
  6. Выбирайте для проживания южную столицу

Земельный участок под ИЖС сегодня многие присматривают в Сочи. Все дело в том, что южная столица в значительной мере располагает к проживанию именно в собственном доме, который можно возвести по индивидуальному проекту, разработанному в соответствии со всеми пожеланиями. Специалисты компании готовы стать эффективными помощниками в поиске оптимального участка для возведения дома. Территория большого Сочи характеризуется разнообразием ландшафта, наличием четырех климатических зон, близостью моря и гор. Такое внушительное разнообразие в значительной мере усложняет процесс выбора оптимального земельного участка для строительства дома. На самостоятельное изучение особенностей местности можно потратить слишком много времени. Обращение же к опытным профессионалам позволит значительно сократить процесс подбора земли и выбрать для возведения собственного дома оптимальный вариант.

При выборе оптимального земельного участка необходимо ориентироваться на следующие факторы:

  • площадь,
  • особенности рельефа и грунта, расположение грунтовых вод,
  • удаленность от моря,
  • степень развития прилегающей инфраструктуры,
  • заселенность территории и пр.

Только комплексный всесторонний подход предоставит возможность правильно подобрать земельный участок, чтобы не только возвести на нем объект малоэтажной недвижимости, но и благоустроить территорию, сделав ее максимально комфортной для проживания. Выбирая землю под строительство на территории большого Сочи, рациональнее всего обратиться к профильным специалистам, которые осведомлены обо всех предложениях и смогут подобрать наиболее подходящие под определенные требования участки в кратчайшие сроки. Такой подход к выбору места для строительства предоставит возможность сэкономить время, приобрести лучший участок и незамедлительно начать возведение дома.

Назад к содержанию

На что важно обратить внимание

При выборе земельного участка под строительство важно не торопиться и внимательно ознакомиться со всеми особенностями предлагаемых вариантов. При выборе оптимальной площади следует исходить из соотношения 1:10, в котором за единицу принимается площадь первого этажа будущего дома, исходя из которой и определяется оптимальный размер участка. На данном этапе следует отдавать себе отчет в том, что чем большие размеры имеет участок, тем больше средств понадобится на его благоустройство и поддержание в идеальном состоянии.

Если бюджет позволяет, можно выбирать площадь участка, не учитывая приведенное выше соотношение. Собственная земля – это огромное преимущество, поэтому если предстоящие расходы на благоустройство и содержание не пугают, приобретайте такие участки, которые посчитаете необходимыми. Наша статья носит лишь рекомендательный характер и не является призывом к действию. Данный материал подготовлен с целью упростить подбор участков и ускорить данный процесс. Не стоит забывать и о том, что такой актив, как земли в Сочи, будет лишь дорожать год от года. Поэтому приобретение участка земли в южной столице является в любом случае выгодным капиталовложением, которое предоставит возможность не только сохранить личные средства, но и приумножить их.

Земельные участки для строительства ежегодно в Сочи дорожают. Это обусловлено высоким уровнем развития инфраструктуры региона, а также его привлекательностью для постоянного проживания с точки зрения особенностей климата. Гористая местность региона обусловила некоторую ограниченность участков под строительство в южной столице. А это означает, что земельные участки продолжат и далее расти в цене. Такое имущество всегда можно будет конвертировать обратно в денежные средства, не только не проиграв, но и заработав при этом.

Назад к содержанию

Что определяет наличие уклона?

У большинства земельных участков, продающихся в южной столице, есть такая особенность, как наклон. При выборе оптимального варианта земли для возведения собственного дома эту особенность необходимо учитывать. Уклон на участке характеризуется и положительными, и отрицательными аспектами. Наличие возвышенности на земельном участке – это гарантия неповторимых видов, которые будут раскрываться из окон после завершения процесса возведения объекта малоэтажной недвижимости.

Однако наличие значительного перепада высот на участке приведет к удорожанию строительства, поскольку такая особенность обусловит определенные сложности при устройстве фундамента, создании инженерных коммуникаций и проведении других работ. Сразу хотим предупредить, что идеально ровные участки в южной столице для строительства собственного дома у вас вряд ли получится найти. Все, что остается – это производить сравнительный анализ участков и выбирать наиболее подходящий вариант.

Назад к содержанию

Важен ли уровень развития инфраструктуры?

При выборе такого актива, как определенный участок земли, важно обращать внимание на следующие факторы:

  • наличие подъезда,
  • наличие воды, света, газа,
  • окружающая инфраструктура – магазины, остановки транспорта и пр.

Наличие дороги, обеспечивающей заезд на участок, имеет значение не только для создания условий для использования техники и подвоза строительных материалов. Это необходимо и для будущего комфорта владельцев дома. Близость магазинов, спортивных комплексов, медицинских и образовательных учреждений также имеет не последнее значение. Современный человек, решивший переехать за черту города в более благоприятную с точки зрения экологических условий местность, вовсе не готов потерять все достижения цивилизации.

Наличие подводов инженерных коммуникаций к участку также не будет лишним. Безусловно, современные технологии позволяют создавать все инженерные коммуникации в автономном исполнении, но это приводит к удорожанию строительства. Поэтому предпочтительнее наличие их подводов к рассматриваемому участку или возможность устройства таковых.

Назад к содержанию

Назначение и конфигурация

Строительство дома возможно исключительно на специально предназначенном для этих целей участке земли. Подбирая такой актив, как определенный участок земли, важно учитывать, прежде всего, назначение. Землю, предназначенную для садоводства, реализуют дешевле. На таком участке прописаться невозможно, но после того, как будет завершено строительство объекта малоэтажной недвижимости, появится возможность изменения целевого назначения участка, что позволит обладателям дома получить прописку, если в ней есть необходимость.

Если говорить о форме участка, то для строительства собственного дома предпочтительнее выбирать квадратную землю. Такая форма земельного участка существенно упростит строительство, поскольку с размещением на его территории любых объектов не возникнет проблем. Вытянутые по форме участки усложняют данный процесс и делают более близкими соседей, что далеко не всегда является комфортным. Однако опытные ландшафтные дизайнеры и на таких земельных участках умеют грамотно все организовать, чтобы нивелировать вероятный дискомфорт вследствие формы.

Назад к содержанию

Панорамные виды

Строительство объекта малоэтажной недвижимости лучше осуществлять в местности, характеризующейся красивыми видами. На участке при правильном расположении здания можно создать условия, когда из окон будут раскрываться просто невероятные пейзажи, способные радовать глаз в любое время года. Южная столица характеризуется уникальным природным рельефом, поэтому многие именно ему уделяют значительное внимание при выборе участка, оптимального для строительства.

Если же у участка существенная разница высот, но он находится в живописном месте, от такого актива вовсе не стоит отказываться. Современные строительные технологии предоставляют возможность возводить объекты различной этажности и в таких сложных местах. Уникальность такому участку можно придать посредством устройства его ландшафта террасами. Ландшафтные дизайнеры, являющиеся опытными специалистами, знают немало подходов к обустройству таких участков, которые их делают не только уникальными, но и максимально комфортными.

Назад к содержанию

Выбирайте для проживания южную столицу

Разнообразие участков в Сочи гарантирует возможность каждому желающему подобрать оптимальный в соответствии с собственными предпочтениями. При этом можно совершить приобретение участка как нетронутого, так и с ветхим домиком, который можно будет снести, чтобы возвести для себя современное комфортабельное жилье.

На территории большого Сочи продается значительное количество участков с постройками и без них. Выбор разнообразен, что предоставляет возможность совершить приобретение при различных запросах и материальных возможностях. Участки продаются во всех районах большого Сочи, на разной удаленности от моря. В соответствии с расположением, инфраструктурой, близостью пляжа и другими особенностями меняется и стоимость участков.

Малоэтажное возведение объектов пользуется в значительной степени популярностью на территории южной столицы. Курортная зона, благоприятный микроклимат, красивые пейзажи – все это неизменно располагает к комфортабельной и размеренной жизни. Если возникло желание стать владельцем участка в данном регионе, рациональнее всего обратиться к специалистам в сфере недвижимости. Опытные риелторы ежедневно изучают рынок в поиске новых предложений. Они смогут не только предложить разнообразные варианты, но и расскажут об особенностях каждой местности, преимуществах и недостатках. При помощи профессионалов совершить правильный выбор намного проще и быстрее, надежнее и эффективнее. Они не только помогут с подбором вариантов, но и проверят все документы, подготовят и будут сопровождать сделку, избавят от недоразумений и проблем в будущем.

Назад к содержанию

Как производится выбор участка под строительство дома

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается строительство дома – выбор участка. Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

Содержание статьи

  • Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
  • Реализация архитектурных решений будущего дома.
  • Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Строительство дома на участкеСтроительство дома на участке



Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

  • Размеры. Не стоит забывать, что для удобного ведения строительных работ, возведения хозяйственных, подсобных объектов, устройства огородов, прокладки внешних коммуникаций и пр., требуется свободное место. Рекомендуется выбирать участок исходя из расчета 1:10. То есть для дома площадью 100м2 желательно приобретать 10 соток земли.Площадь участка под строительство сотка
    Площадь участка под строительство сотка
  • Грунт. От особенностей грунта на участке зависит тип фундамента дома, а значит и стоимость всего строительства. Однако не стоит полностью отказываться от земли по причине неудовлетворительного грунта. Всегда есть возможность его замены или выбора соответствующего фундамента в процессе разработки проекта.Какой грунт на участкеКакой грунт на участке
  • Грунтовые воды. Уровень их залегания влияет на возможность затопления подвальных помещений и участка во время паводков. Если факты подтопления подтверждаются, например, после разговора с соседями или проведенными исследованиями, то стоит выделить часть средств в бюджете, на устройство хорошей дренажной системы и гидроизоляции строений.грунтовые воды на участке
    грунтовые воды на участке
  • Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).



Коммуникации

На что следует обратить внимание:

  • Водоснабжение. Прекрасно если есть возможность подключения к общему, коллективному водопроводу. Но тут есть и минусы, например слабый напор, особенно летом в период массового полива. Обычно решается вопрос бурением скважины. Здесь необходимо учитывать глубину нахождения воды и характеристики грунта, что влияет на стоимость бурения.Бурение скважины, водоснабжение домаБурение скважины, водоснабжение дома
  • Канализация. Проблема отвода решается устройством септика. Сложности могут возникнуть лишь при условии близкого размещения водоема (150 метров). В этом случае СЭС потребует организацию надежной канализационной системы (более дорогой), чтобы исключить попадание стоков в грунт.Канализация - очистное сооружение септикКанализация - очистное сооружение септик
  • Электроснабжение. Интересующие вопросы в данной части: где находится подстанция и сколько киловатт выделяется потребителям на дом?Подключение электричестваПодключение электричества

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.



Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

  • Наложенного ареста, например за долги перед банком.
  • Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
  • Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
  • Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.


Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

  • ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
  • Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

  • Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
  • Оформление налогового вычета.
  • Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

  • Сложность оформления прописки.
  • Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

  • Заявление и паспорт (удостоверение личности).
  • Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
  • Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.Регистрация участка под загородный домРегистрация участка под загородный дом

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

Автор статьи: Сергей Юшков, написано статей: 831. Комментировал: 609 раз. Сергей ЮшковСергей Юшков

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.

Как правильно выбрать участок для строительства дома

Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.

Покупка участка земли – выгодный способ вложить денежные средства. Перед тем, как совершить приобретение участника, внимательно ознакомьтесь с критериями выбора, узнайте, на какие моменты обратить внимание при просмотре документации.

Основные сложности

Выбор участка под строительство дома часто становится причиной стресса у потенциального покупателя. Основные проблемы, с которыми сталкивается человек:

  • сложно принять окончательное решение, утвердить один вариант из многообразия однотипных, на первый взгляд, предложений;
  • страх быть обманутым недобросовестным продавцом;
  • незнание процесса оформления покупки.

Эти проблемы часто вынуждают отказаться от выгодной сделки, мешают обеспечить себе комфортные условия для отдыха и работы на земле.

Делаем правильный выбор

Для того чтобы процесс поиска прошёл в спокойной обстановке и принёс достойный результат, необходимо внимательно изучить и запомнить критерии выбора земли, ознакомиться с правовыми нормами.

Если вы уже определились с несколькими объектами, оценили их форму и площадь и готовы принять окончательное решение, убедитесь, не забыли ли вы учесть все важные факторы. Участок земли – дорогостоящая покупка, которая будет использоваться десятилетия, перейдёт в наследство детям. Поэтому разумно исследовать и проверить объект со всех сторон.

Местоположение

Местоположение участка в первую очередь выбирают по своим предпочтениям. Кто-то хочет жить подальше от шума и пыли дорог, а некоторым, наоборот, необходимо, чтобы рядом был крупный город. Многие люди отдают предпочтение участкам, которые расположены около живописного водоёма или на границе леса. Стремление быть поближе к природе понятно, но перед покупкой выясните, не относится ли эта территория к заповедной или водоохранной зоне.

Рельеф и природные особенности

Рельеф участка влияет на надёжность дома и на комфортабельность проживания в нем. Предпочтение отдают площадям с плотной землёй, глубоким залеганием грунтовых вод. Рисунок рельефа должен быть максимально простым, без уклона в сторону и провалов или возвышений в центре.

Обратите внимание на растительность. По ней можно определить, относится ли участок к болотистой местности. Если у соседей есть водоотводы или мелиоративные каналы – это ещё один признак того, что территория регулярно затопляется.

Экологическая обстановка

Многие приезжают на природу для того, чтобы поправить свое здоровье. В таких случаях экологическая обстановка в районе расположения потенциального участка может стать принципиальным вопросом. Покупатель должен проанализировать:

  • расстояние до крупных автодорог;
  • находятся ли поблизости вредные предприятия;
  • как государство планирует использовать ближайшие территории.

В этом вопросе не стоит доверять только продавцу или риелтору, которые часто приукрашивают реальность, стремясь быстрее оформить сделку. Проконсультируйтесь по возникшим вопросам в официальных организациях, ознакомьтесь с информацией, представленной в интернете, пообщайтесь с местными жителями.

Инфраструктура

Покупателю не всегда удаётся приобрести участок «под ключ», полностью готовый к освоению. Если у вас не проведено электричество, местный сельсовет даст разрешение на подключение к уже имеющейся станции или предложит вам за свой счёт сделать новую подстанцию. Это требует солидных капиталовложений, поэтому при ограниченном бюджете не стоит рассматривать такой вариант.

Если на участке не проведён газ, лучший выход – подключиться к государственной трубе. Стоимость проведения коммуникации складывается из цены на трубу, проект и работы. Хуже обстоит ситуация с газовыми кооперативами. Владельцу придётся также заплатить вступительный взнос, итоговая сумма получится внушительной. Не всегда есть возможность подключиться к трубе, если лимит пользователей по нормативам уже исчерпан.

Уточните в исполкоме и у соседей, на какой глубину залегают воды, сколько будет стоить подключение к водопроводу. Не забудьте узнать про качество воды, пригодна ли она для технических нужд и питья.

Канализация на участках часто бывает центральной. Если территория её лишена, то придётся поставить систему очистки. Это достаточно недорогая услуга. Но вам придётся продумать, где расположить септик, узнать требования санитарных и строительных норм и проконтролировать соответствие правилам.

Важный фактор – состояние дорог, особенно если вы планируете посещать участок не только летом, проезжая на машине по сухому и ровному дорожному полотну, но и в слякотную или снежную погоду. Узнайте, насколько удобно добираться до места на общественном транспорте.

Некритичный, но важный момент – соседи. Будущий владелец недвижимости должен познакомиться с живущими рядом людьми, проанализировать, насколько комфортно будет контактировать с ними.

Решаем вопросы с документами

Купить в собственность участок земли может любой житель Беларуси. Это делают двумя способами:

  1. у государства на торгах;
  2. на вторичном рынке.

Торги анонсируются за месяц до старта. За несколько дней до начала мероприятия надо предоставить пакет документов. На лот претендуют минимум два заявителя, выигрывает предложивший большую сумму. Этот способ не кажется удобным, но только так можно купить землю в некоторых административных единицах, например в Минске и областных центрах.

При покупке участка на вторичном рынке существует риск заключить соглашение с мошенником. Чтобы не вступить в сомнительную сделку, учтите моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • проконтролируйте, тот ли участок вам предлагают купить, который отражен в документах;
  • изучите сервитуты, убедитесь, что на объект не наложено ограниченное право пользования;
  • проверьте целевое назначение, удостоверьтесь, что оно совпадает с вашими планами на использование земли.
  • выясните, какие сети коммуникации проложены предыдущим владельцем, потребуйте документы, подтверждающие оплату.

Если покупка совершается с помощью агентства, разумно изучить его репутацию. Если сделка заключается напрямую с владельцем, внимательно проверьте все документы, в том числе подтверждающие его личность.

Строительство на участке

При покупке участка новому владельцу не переходит право на строительство и проект. Для того чтобы начать возводить здание, необходимо:

  • искать новый проект или согласовать старый;
  • получить разрешение на строительство;
  • сделать паспорт застройщика.

Если вы выбрали землю с недостроем, «консервацией», то также придётся дополнительно получить соглашение на продолжение стройки или расконсервацию объекта.

Выводы

При выборе участка под строительство стоит учитывать множество факторов: от природных особенностей территории до подлинности документов её прошлого владельца. После приобретения земли помните, что строительство необходимо согласовать и оформить соответствующие документы. Ответственный подход к делу позволит избежать нервотрёпки и приобрести участок мечты!

Если Вы желаете сразу купить дом с участком, на портале Hata.by огромный выбор домов и коттеджей на продажу и сдачу в аренду. 

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *