Прайс-лист на загородное строительство в СПб 2017, стоимость строительства загородного дома под ключ в СПб (Санкт-Петербурге), стоимость загородного домостроения. Цены на возведение домов и коттеджей под ключ

Цены на загородное домостроение в СПб

Из чего складывается стоимость строительства коттеджа под ключ?

Сумма, указанная в смете на строительство – величина комплексная, учитывающая все этапы по возведению дома в СПб, включая:

• проектирование, разработку соответствующей документации;
• приобретение и доставку строительных материалов;
• геодезические, фундаментные работы;
• прокладку инженерных коммуникаций;
• полное возведение строения с отделкой.

Основными факторами являются площадь возводимого дома, сложность его архитектурных форм, уровень сложности отделки и вид используемых стройматериалов. Удаленность участка от города – тоже важный пункт сметы, поскольку рассчитываются затраты на доставку бригады, материалов, техники.

Цена работ по устройству коробки

Кирпичная черновая кладка	2100	м. куб
Кирпичная кладка столбов без расшивки швов	920	м/пог
Устройство столбов из кирпичей с расшивкой швов	1250	м/пог
Создание газобетонных стен толщиною 37,5 см.	1300	м. куб
Создание кирпичной толщиною 12 см.	620	кв. м.
Создание газобетонных перегородок толщиною 10 см.	490	кв. м.
Создание межэтажного перекрытия из плит	230	кв. м.
Создание деревянного перекрытия (10*20 см)	220	кв. м.
Создание деревянного перекрытия с утеплением, пароизоляцией, зашивкой доской	600	кв. м.
Создание перекрытия из монолита	4100	м. куб
Облицовочная кирпичная кладка (без оконных проемов)	1200	кв. м.
Обрамление оконных проемов кирпичом	650	кв. м.
Утепление фасада минеральной ватой с пароизоляцией	90	м. куб.
Устройство монолитных перемычек (для наружных стен)	800	м/пог
Устройство пирога армопояса	750	м/пог
Устройство монолитной лестницы	90000	шт
Устройство лестницы из дерева	45000	шт

 

Тип фундамента выбирается, исходя из материала коробки дома (ее конечного веса) и особенностей грунта на участке. Предварительно проводятся исследования грунта, делаются расчеты нагрузки и только после этого выбирается фундамент. Стоимость разных типов основания отличается – дороже всего обходится монолитный ростверк под кирпичное и блочное здание, дешевле – столбчатый мелкозаглубленный для каркасного дома или дома из бруса.

Прайс на устройство фундаментов

Создание винтовых свай	1000	шт
Удаление грунта ручным способом	700	м. куб.
Планировка грунтом ручным методом с трамбованием	600	м. куб
Проведение бетонных работ и создание опалубки	2900	м. куб
Создание плитного фундамента	3300	м. куб
Создание свайно-ростверкового фундамента	4700	м. куб
Создание подбетонки	120	кв. м.
Создание гидроизоляции из наплавляемых материалов	150	кв. м.
Создание обмазочной гидроизоляции	65	кв. м.
Обработка праймером	35	кв. м.
Устройство монолитной ленты	3300	м. куб
Устройство блоков ФБС	420	шт

 

Чем сложнее архитектурная форма будущего сооружения, тем выше цена на возведение дома под ключ. Если необходимо сэкономить, лучше выбирать простые фасады, что, кстати, оказывает положительное влияние на энергоэффективность дома. Очевидно, что дороже обойдется отделка элитными материалами, предпочтение типа кровельных покрытий тоже имеет большое значение для конечной стоимости.

Любой специалист скажет, что при составлении сметы учитываются непредвиденные расходы, и на них отводится порядка 15% общей цены. Кроме того, стоимость дома будет выше, если:

• планируется строить подвал;
• в проекте есть эркер, балкон;
• застройщик желает увеличить высоту стандартных потолков;
• планируется сложная скатная кровля;
• будут использованы нестандартные конструкции.

И наоборот, сэкономить можно:

• заменив мансарду полноценным вторым этажом;
• увеличив число оконных проемов;
• сделав простую планировку с минимумом перегородок;
• выбрав проект простой конфигурации – прямоугольной или квадратной, без множества выступающих элементов.

Стоимость возведения коттеджа по типовому проекту всегда обходится дешевле строительства по индивидуальному проекту. Если при заказе строительства «под ключ» заказчик указывает пункт разработки дизайнерского интерьера, обустройства придомовой территории (ландшафтного дизайна, строительства бассейна, бани, площадки для детей и так далее) – цена будет значительно выше.

Но даже невзирая на дополнительные расходы, связанные с заказом создания коттеджа «под ключ», владелец остается в выигрыше, экономя собственное время, силы и нервы, доверяя строительство профессионалам и получая полностью готовый к заселению дом.

Что влияет на стоимость строительства загородного дома?

Прочность, долговечность, показатели теплосбережения будущего дома прямо зависят от выбора того или иного стройматериала. Эти параметры важны для комфортного проживания. Однако ключевым аспектом предпочтения стройматериалов куда чаще становится вопрос цены на строительство загородных домов под ключ в СПб (Санкт-Петербурге).

Разнообразие современных материалов позволяет возводить дома быстро и недорого. Всегда ли оправдана низкая цена и короткий срок строительного цикла? Мы постараемся в этом разобраться. Для этого сравним характеристики разных стройматериалов, определим их достоинства и недостатки.

Как выбирать?

Важнейший фактор выбора – назначение строения: будет ли дом постоянным местом жительства, или в нем планируется сезонное проживание. В первом случае избранный строительный материал должен иметь высокий уровень тепло- и шумоизоляции, быть прочным, стойким к атмосферным воздействиям, эстетичным.

Всем этим качествам отвечают несколько современных материалов: кирпич, пенобетон и древесина (брус, каркасные сооружения). Рассмотрим их все.

Кирпич

Это – один из самых популярных и распространенных стройматериалов для возведения домов. Кирпичный дом долговечен, прочен, и он с легкостью простоит не менее 100 лет – конечно, если соблюдена технология. Кроме практических, кирпич имеет отличные эстетические качества. Недаром его часто используют для облицовки зданий. Это не только украшение, но и дополнительная защита стен дома от воздействий окружающей среды. Наиболее теплым и прочным считается дом из пеноблоков, обложенный кирпичом.

Плюсы кирпича:

• натуральный, экологически чистый;
• не горючий;
• дает возможность надстраивать этажи при необходимости;
• не садится, не гниет;
• не пропускает тепло внутрь дома летом и не выпускает его наружу зимой.

Минусы:

• домостроение длится достаточно долго из-за особенностей технологии;
• цены на возведение домов под ключ в СПб 2017 из кирпича довольно высоки;
• строительство нужно доверять только профессионалам, а за это придется платить;
• необходимо выбирать оптимальный период – не в жару и не в холод, обязательно в сухую погоду.

Пенобетон

Строители любят этот материал за его легкость при достаточно крупных размерах блоков. Для застройщика же гораздо важнее другие его качества: теплосбережение, звукоизоляция и экологическая чистота. Очень многие дома возводятся именно из пенобетона. Если вы посмотрите на наш прайс-лист на загородное строительство в СПб 2017, то увидите, что компания «Легион групп» тоже предлагает услуги по возведению домов из пенобетона.

В производстве пенобетонных блоков используются природные компоненты: песок, вода, цемент. Иногда добавляются пластификаторы и красители, но они безопасны для здоровья, кроме того, их добавляют в очень небольших количествах. Стены дома из пеноблоков «дышат», а это – залог оптимального микроклимата.

У пенобетона есть и другие плюсы:

• низкая цена;
• легкость монтажа, значит – короткий строительный цикл;
• пожаробезопасность;
• отличные тепло- и шумоизоляционные свойства.

Есть и минусы:

• материал хрупок, в процессе транспортировки часто трескается;
• при свойственной пенобетону карбонизационной усадке тоже могут образовываться трещины, поэтому нужно потратиться на качественное армирование коробки.

Дерево (брус)

Красивое, экологически чистое, надежное здание можно поставить из бруса.

Стоимость загородного строительства (домостроения) в этом случае будет выше, чем в случае с пеноблоками, и примерно равна стоимости строительства из кирпича. Но многие отдают предпочтение именно брусовым домам из-за их натуральности.

У древесины есть и другие очевидные плюсы:

• отсутствие необходимости сильно заглубленного фундамента;
• строительство можно вести в любой сезон года;
• брусовые стены обладают самой низкой теплопроводностью.

Минусы:

• поскольку материал натуральный, природный, он подвержен гниению и порче вредителями, нужна очень качественная обработка антисептиками;
• брус горюч – тоже требуется обработка специальными составами для снижения пожароопасности.

Существует несколько разновидностей бруса. Профилированный изготавливают из хвойных пород, две из сторон бруса оснащаются пазами и шипами для лучшей стыковки в ходе строительства. Стыки набиваются любым современным утеплителем, чаще – джутовым волокном.

Главное преимущество профилированного бруса – короткие сроки строительства домов.

Клееный брус стоит дороже, но это и более качественный стройматериал. В процессе производства он проходит дополнительные этапы обработки, включая пропитку антипиренами и антисептиками. Дома из него строятся быстро и получаются теплыми, прочными и долговечными.

Каркасные технологии

Многие застройщики присматриваются к так называемым канадским (или каркасным) домам, активно возводимым сегодня по всей стране. Стоимость возведения коттеджа по каркасной технологии – самая привлекательная из всех перечисленных вариантов. Но нужно понимать, что для получения хорошего результата необходимо использовать только качественные материалы и соблюдать все правила технологии.

Суть этого метода заключается в первоначальном возведении каркаса из бруса и последующей обшивке: снаружи – OSB-плитами, внутри – гипсокартоном. Между обшивками обязательно располагается утеплитель. В качестве утеплителя используют разные материалы: пенопласт, минераловатные плиты и прочие. Если все пункты соблюдены, по теплоизоляционным качествам стена каркасного дома сравняется с 2-метровой кирпичной стеной.

На рынке предлагаются и готовые комплекты панельно-каркасных домов. Все элементы конструкции изготавливаются на производстве, остается только собрать их в единый «пазл» на площадке. На это уходит всего несколько недель, а в общей сложности, учитывая фундамент и отделку, на работу потребуется порядка 2-2,5 месяцев.

Многочисленные испытания доказали высочайшую сейсмостойкость каркасных домов, их теплоту. Однако есть у них и недостатки. Владельцу дома необходимо продумать качественную вентиляцию – из-за того, что каркасный дом подобен термосу. Кроме того, внутри дома звукоизоляция будет низкой – за счет тонких перегородок.

Выбирая материал для строительства дома, нужно ориентироваться не только на его цену, хотя это – один из важнейших факторов, но и на собственные требования к теплосбережению, звукоизоляции, долговечности. Впрочем, цены на строительство загородных коттеджей под ключ зависят не только от цены материала – есть и другие нюансы процесса.

Похожее

Прайс-лист на строительство домов из различных материалов

Компания «Регион-Строй» предлагает строительные, фасадные, кровельные работы, цены на которые позволят существенно сэкономить бюджет, выделенный на загородное строительство.

Широкий спектр наших возможностей, а также огромный выбор стройматериалов для возведения фундамента, строительства зданий, отделки и выполнения кровли позволяет нам предлагать выгодные расценки на:

Кровельные работы

Строительство с нами — выгодное и качественное!

При сотрудничестве с нами вы сможете сэкономить не только на закупке материалов по выгодной цене с нашего склада, но и получить выгоду от выполнения всех этапов постройки одной бригадой.

Помимо того, что все мастера «Регион-Строй» имеют колоссальный опыт, обучены и работают со всеми современными материалами, они также выполняют все задачи, которые будут поставлены в зависимости от выбранного проекта.

Мы выполняем строительные и ремонтные работы в Тюмени под ключ, поэтому:

— Вам не нужно искать компанию, которая заложит надежный фундамент. Мы выполняем быстро и качественно ленточный, монолитный фундамент,  бурение винтов и свай.

— Вам не нужно искать тех, кто построит каркас дома, возведет стены, перекрытия, простенки. 

— Вам не нужно нанимать кровельщиков для строительства опалубки и выполнения кровельного покрытия.

— Вам не понадобятся услуги сторонней организации, чтобы создать изысканный внешний вид для дома. Мы выполняем все фасадные работы по ценам, ниже которых вы не найдете в городе. Обошьем ваш дом сайдингом, фасадными панелями или нанесем морозо-, водостойкую декоративную штукатурку.

— Вам не нужно подыскивать дизайнерскую группу для создания интерьера в доме. Все виды отделочных работ от косметического до капитального ремонта позволят наслаждаться уютом и комфортом домашнего очага.

Заказывая строительство дома под ключ у нас, цены вас приятно удивят, как и высокий уровень наших мастеров. Мы берем на себя ответственность за все работы, заключая с вами договор, а вам предоставляем гарантию и, конечно же, радость новоселья. 

Цена на строительство дома зависит от многих факторов. Обратившись к менеджеру, вы можете получить предварительный расчет стоимости того проекта дома, который выбрали в нашем фото-каталоге. Окончательные цены будут указаны в смете, на основании которой будет заключен договор на строительство дома.

Прайс-лист — ДОМВСОЧИ.РФ — проектирование и строительство загородных домов под ключ

Из чего складывается стоимость строительства?

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть оглашена только после выполнения проекта, с полными спецификациями материалов.

Указаны цены на строительство домов на территории Большого Сочи с учетом адаптации проектов к сейсмическим условиям нашего региона и без учета фундамента.

Цены на проектирование

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Проектные работы
1	Эскизный проект	кв/м	500,00р.
2	Архитектурный проект	кв/м	560,00р.
3	Конструктивный проект	кв/м	620,00р.
4	Проект по внутреннему электроснабжению дома	кв/м	108,00р.
5	Проект отопления дома (ОВ)	кв/м	275,00р.
6	Проект естественной вентиляции дома	кв/м	220,00р.
7	Проект по внутреннему водоснабжению и канализации дома (ВК)	кв/м	143,75р.

* Указанные цены на индивидуальное проектирование действительны при заключении договора на строительство. 

 

Цены на строительство

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Строительный прайс
8	Строительство «коробки» с внутренними перегородками, без строительного материала	м2	6500р.
9	Строительство «коробки» с внутренними перегородками, включая строительный материал	м2	8500р.
10	Отделочные внутренние работы с материалами Эконом класс	м2	12000р.
11	Отделочные внутренние работы с материалами Бизнес класс	м2	15000р.

 * Указанные цены являются ориентировочными и расчитываются индивидуально для каждого объекта.

цены на ремонт квартиры в Ярославле, прайс, расценки на строительные работы

Потолки
Устройство металлокаркаса под ГКЛ	м2	500
Подшивка ГКЛ	м2	200
Устройство переходов 2 и более уровня от	м/п	500
Устройство потолка из панелей ПВХ, МДФ	м2	500
Устройство подвесного потолка «Армстронг»	м2	500
Шпатлевание базовое	м2	150
Шпатлевание под покраску финишное	м2	200
Шлифовка   от	м2	50
Штукатурка потолка от	м2	650
Стены
Демонтаж обоев со стен от	м2	75
Демонтаж перегородок из гипсолита	м2	300
Демонтаж плитки	м2	200
Демонтаж штукатурки	м2	200
Грунтование	м2	30
Штукатурка стен по маячкам слоем до 1,5 см	м2	400
Штукатурка стен по маячкам слоем до 3 см	м2	500
Штукатурка стен по маячкам слоем до 6 см	м2	650
Устройство перегородок из ГКЛ, ГВЛ от	м2	600
Обшивка стен ГКЛ от	м2	500
Шпатлевание базовое	м2	150
Шпатлевание под обои финишное	м2	150
Шпатлевание под покраску финишное	м2	200
Шлифовка от	м2	50
Облицовка стен керамической плиткой от	м2	650
Покраска стен вододисперс. красками (за слой)	м2	100
Оклейка стен обоями от	м2	200
Окна и двери
Демонтаж оконных блоков без сохранения от	шт	500
Демонтаж окна с балконной дверью	шт	600
Установка оконного блока от	шт	1500
Установка подоконных досок	шт	500
Устройство откосов из сэндвич панелей	м/п	250
Демонтаж дверного блока без сохранения	шт	300
Установка дверного блока	шт	1200
Сборка дверного блока	шт	1200
Врезка замка с дверной ручкой от	шт	600
Врезка широкого замка с дверной ручкой	шт	1200
Установка доборов на двери	м/п	150
полы
Демонтаж плитки	м2	250
Демонтаж стяжки от	м2	250
Демонтаж дощатого пола (без сохранения)	м2	200
Грунтование	м2	30
Устройство стяжки пола по маячкам до 30 мм	м2	350
Устройство пола наливного	м2	350
Устройство деревянных полов по лагам	м2	400
Настил ДВП/фанеры до 10мм	м2	200
Настил ДВП/фанеры  10-18мм	м2	250
Укладка плитки от	м2	650
Укладка бесшовного линолеума	м2	150
Укладка ламината на замках	м2	200
Укладка по диагонали	м2	+50%
Монтаж плинтуса ПВХ, МДФ с уголками ПВХ	м/п	100
Установка профильных порожков	шт	200
Сантехнические работы
Демонтаж ванны чугунной	шт	500
Демонтаж раковин	шт	300
Демонтаж смесителей	шт	200
Демонтаж унитазов	шт	500
Демонтаж и заглушка радиатора отопления	шт	500
Монтаж канализации (пластик) от	м/п	300
Монтаж труб г/х водоснабжения (полипропилен)	м/п	200
Монтаж фитингов (полипропилен)	шт	50
Монтаж вентилей при монтаже водоснабжения	шт	250
Установка квартирных водосчетчиков	шт	500
Установка ванны от	шт	2500
Установка аллюмин радиаторов с кранами	шт	2000
Сборка и установка душевой кабины, джакузи от	шт	5000
Установка тумбы с мойкой, тюльпана	шт	1500
Установка смесителя в ванной (с душем)	шт	700
Установка унитаза с бачком	шт	2000
Установка унитаза встроенного в стену	шт	3000
Электромонтажные работы
Штроба под электропроводку (кирпич)	м/п	250
Бурение ниши под выключ. , розетку	м/п	250
Прокладка провода в шробах, кабель — каналах	м/п	50
Затяжка провода в трубы ПВХ, гофру, мет. рукав	м/п	30
Коммутация распред. коробок и сварка проводов	шт	300
Установка электрощита от	шт	1000
Установка автоматического выключателя  от	шт	300
Установка УЗО, АВДТ, АД	шт	500
Установка (подключение) розеток и выкл.	шт	150
Монтаж точечных светильников	шт	300
Установка бра настенных с подключением	шт	350
Монтаж люстр от	шт	500
Установка датчика движения (регулировка)	шт	400
Установка звонка	шт	350
Установка вентилятора	шт	500
Монтаж теплых электрических полов	м2	500
Прочие работы
Уборка помещения от строительного мусора в мешки (до 30 кг)	шт	50
Вывоз мусора (до 1,5т)(без учета погрузки)	газель	2000
Погрузо-разгрузочные работы:
. — до 50 кг. 1-й этаж	шт	40
.- до 50 кг. каждый последующий этаж (при отсутствии лифта)	шт	20
.- до 50 кг ( на лифте) как 2-й этаж	шт	60	.- крупногабаритные и тяжелые предметы	шт	договорная

лист — цены на строительство коттеджей, загородных домов. Стоимость строительства коттеджа и различных видов работ

Монолитные железобетонные конструкции
Устройство бетонной подготовки толщиной 100 мм без армирования сеткой	м2	200
Армирование бетонных оснований сеткой в 1 слой	м2	100
Устройство монолитных ж/б фундаментов стаканного типа (под колонны) с изготовлением арматурного каркаса и установкой и разборкой опалубки	м3	4500
Устройство монолитных фундаментных плит плоских с изготовлением арматурного каркаса и установкой опалубки	м3	3800
Устройство фундаментов ленточных с изготовлением арматурного каркаса и установкой и разборкой опалубки	м3	4200
Устройство свайных ж/б фундаментов д= до 300мм с установкой асбестоцементных труб, с изготовлением арматурного каркас	м/п	2000
Устройство монолитных ж/б стен подвала и цоколя с изготовлением арматурного каркаса и установкой и разборкой опалубки	м3	5000
Устройство монолитных ж/б балок,ригелей,несущих колонн с изготовлением арматурного каркаса и установкой и разборкой опалубки	м3	5700
Устройство монолитных ж/б лестничных ступеней и площадок с изготовлением арматурного каркаса и установкой и разборкой опалубки	м3	8500
Сборные железобетонные конструкции
Укладка блоков и плит ленточных фундаментов, массой до 0,5т	шт	300
Укладка блоков и плит ленточных фундаментов, массой до 1,5т	шт	400
Укладка фундаментов под колонны, массой до 1,5т	шт	400
Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов, масса колонн до 1т	шт	1000
Укладка балок фундаментных длиной до 6м	шт	450
Укладка балок фундаментных длиной более 6м	шт	550
Укладка ригелей массой до 1,5т	шт	800
Укладка балок перекрытия массой до 1т	шт	450
Укладка плит перекрытий	м2	300
Укладка перемычек массой до 1т	шт	450
Устройство прослойки из раствора под подошвы фундамента	м2	200
Устройство выравнивающей стяжки под оклейку рулонной гидроизоляции толщиной до 30мм	м2	200
Заделка и затирка швов между фундаментными блоками и плитами (под оклейку рулонной гидроизоляции)	м/п	150
Укладка бетона по перекрытиям до 60мм	м2	250
Гидро и теплоизоляционные работы
Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции из 2 -х слоев	м2	180
Устройство вертикальной гидроизоляции из 2 -х слоев	м2	250
Устройство обмазочной горизонтальной гидроизоляции за 2 раза	м2	150
Устройство обмазочной вертикальной гидроизоляции за 2 раза	м2	150
Защитная штукатурка вертикальных поверхностей по гидроизоляции толщиной до 22 мм	м2	450
Устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки в 1 слой	м2	30
Устройство каркаса изоляции из сетки на плоских и криволинейных поверхностях	м2	120
Изоляция плоских и криволинейных поверхностей изделиями минераловатными	м2	150
Теплоизоляция покрытий и перекрытий из волокнистых и зернистых материалов насухо	м2	180
Устройство засыпной изоляции из керамзита	м3	380
Стены
Кладка наружных стен из кирпича	м3	2200
Кладка внутренних стен и перегородок из кирпича	м2	600
Облицовка стен фасада облицовочным кирпичом	м2	800
Кладка наружных стен из кирпича с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом (380+100+120	м3	2500
Кладка наружных стен из кирпича с утеплителем и облицовкой полнотелым кирпичом (380+100+120)	м3	2000
Кладка наружных стен из кирпича с утеплителем и облицовкой лицевым кирпичом (510+100+120)	м3	2700
Кладка наружных стен из пенобетонных блоков	м3	1200
Кладка наружных стен из пенобетонных блоков с облицовкой лицевым кирпичом (400+120мм)	м3	2300
Кладка наружных стен из пенобетонных блоков толщ. 200 мм с утеплителем – 100, продух – 50 мм и облицовкой лицевым кирпичом 120 мм (200+100+50+120)	м3	2500
Монтаж вентилируемого фасада	м2	800
Облицовка стен природным камнем	м3	600
Установка готовых ж/б перемычек	шт	150
Кровля
Устройство деревянных кровель под легкое покрытие, с установкой мауэрлата, стропил, затяжек, брусковой обрешеткой и антисептированием всех конструкций. Без верхнего покрытия и утепления.	м2	650
Изготовление несущих ферм, балок, связей крышных конструкций из стали крупных профилей с грунтовкой деталей. Без стоимости металла.	кг	20
Утепление кровли минераловатными плитами типа ” ROCKWOOL” толщ. 200 мм.	м2	150
Укладка гидроизоляционной мембраны типа ” ЮТАФОЛ “.	м2	35
Укладка сплошного настила кровли из влагостойкой фанеры по готовой обрешетке.	м2	200
Устpойство сложных кpовли из керамической чеpепицы по готовому основанию с изготовлением и установкой желобков и пpимыканий из оц. стали.	м2	500
Устpойство cложной мягкой готовой кpовли типа (катепал, тегола) по готовому основанию.	м2	600
Подшивка свесов и фронтонов “Сайдингом”.	м2	400
Изготовление и установка оголовков тpуб, вентиляционных каналов из оцинкованной стали.	шт	1550
Установка водосточных тpуб со сбоpкой из готовых элементов, подгонкой в pазмеp и их кpеплением.	м/п	180

Прайс-лист

КОРОБКА ДОМА
БРУС	ед. изм.	стоимость в рублях
Брус профилированный камерной сушки	м.куб	4 350
Клееный брус	м.куб	4 350
Оцилиндрованное бревно	м.куб	4 350
БЛОКИ
Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен (Изопласт или рубероид)	м.пог	100
Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен	м.кв	120
Несущие стены из блока	м.куб	2 200
Стена перегородочная из блока	м.кв	900
Установка оконных, дверных перемычек	м. пог	300
Устройство железобетонного монолитного  пояса	м.пог	1 200
Устройство колонн (при необходимости)	м.пог	1 500
КИРПИЧ
Отсечная гидроизоляция между фундаментом и основанием стен (Изопласт или рубероид)	м.кв	100
Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен	м.кв	120
Черновая кладка кирпича полнотелого	м.куб	3 500
Черновая кладка двойного кирпича	м.куб	2 800
Устройство железобетонных перемычек	м.пог	1 500
ДЕРЕВЯННЫЙ КАРКАС
Устройство деревянного каркаса	м.кв	700
Устройство обрешетки	м.кв	300
Утепление стеновой конструкции	м. кв	300
Устройство гидроизоляции	м.кв	120
Устройство пароизоляции	м.кв	120
Обшивка фасада ОСБ плитой	м.кв	250
Лестница бетонная двухмаршевая	шт	45 000
Устройство металлокаркаса под деревянную лестницу двухмаршевую	шт	40 000

Прайс-лист

ФУНДАМЕНТ
Ленточный	ед.изм.	стоимость в рублях
Разметка территории, выставление граней дома	комплекс	12 000
Разработка грунта на глубину 1,8 метра  механическим путем	смена	19 000
Разработка грунта ручным способом	м.куб	1 000
Зачистка траншеи ручным способом	м.пог	80
Устройство песчаной подготовки 200мм	м. кв	450
Устройство монолитного ленточного фундамента бетон м 350 на граните	м.куб	4000
Устройство геотекстиля	м.кв	120
Цокольный этаж
Разметка территории, выставление граней дома	комплекс	12 000
Разработка котлована механическим путем, без вывоза земли	м.куб	300
Зачистка котлована ручным способом	м.кв	250
Устройство дренажной системы	м.пог	2 500
Устройство насосного оборудования в приемном колодце	комплекс	20 000
Песчаная подготовка под плиту основания	м.куб	700
Щебневая подготовка под плиту основания	м.куб	850
Укладывание утеплителя под бетонную подготовку	м.кв	150
Профилированная мембрама под плиту основания	м. кв	100
Бетонная подготовка 10 см	м.кв	300
Гидроизоляция поверхности жидким битумом Праймер	м.кв	180
Гидроизоляция рулонная в два слоя Техноэластмост Б	м.кв	450
Ж/б плита основания	м.куб	4000
Ж/Б стены	м.куб	4000
Гидроизоляция поверхности стен жидким битумом Праймер	м.кв	180
Гидроизоляция рулонная в два слоя Техноэластмост Б на стены	м.кв	450
Монтаж утеплителя на внешние стены	м.кв	300
Монтаж профилированной мембраны на стену	м.кв	150
Устройство монолитной плиты перекрытия цокольного этажа	м.куб	4200
Железобетонная плита основания
Разметка территории, выставление граней дома	комплекс	12 000
Разработка грунта под плитный фундамент, зачистка дна основания	м. куб	1 000
Устройство песчаной подготовки	м.куб	700
Устройство щебневой подготовки	м.куб	850
Устройство геотекстиля	м.кв	120
Устройство подбетонки	м.кв	300
Устройство утеплителя под плиту основания	м.кв	150
Устройство плиты основания	м.куб	4000
Шведская плита
Разметка территории, выставление граней дома	комплекс	12 000
Разработка грунта	м.куб	1 000
Устройство дренажной системы	м.пог	2 500
Устройство песчаной подготовки	м.куб	700
Устройство щебневой подготовки	м.куб	850
Устройство полистирола	м.куб	1 800
Бетонные работы	м. куб	4000
Устройство теплого пола	м.кв	600
Свайно-ростверковый
Бурение свай	м.пог	200
Устройство железобетонных свай	м.куб	5 500
Разработка грунта под ростверк	м.куб	1 000
Устройство песчаной подготовки	м.куб	700
устройство железобетонного ростверка	м.куб	4 500

City & Suburban Construction Group Inc — Tuckahoe, NY, US 10707

City & Suburban пользуется отличной репутацией среди наших клиентов. Наша компания стремится завершить наши проекты в срок и в рамках бюджета, предоставляя нашим клиентам высококачественный, экономичный и функциональный проект. Выбрав City & Suburban в качестве строительной компании, вы можете быть уверены, что ваш проект строительства или ремонта будет выполнен с высочайшим профессионализмом. От начала до завершения мы будем работать, чтобы предоставить вам наилучшие результаты для вашего проекта.Если вы думаете о коммерческом или жилом строительстве, новом строительстве, ремонте всего дома, пристройке второго этажа, коммерческом ремонте, улучшении арендатора, проектировании и строительстве, ремонте кухни или ванной комнаты, или если вы ищете конкурентное предложение для существующего набора строительных планов мы выступаем для вас подрядчиками. Ищете подрядчика? Испытайте нас. Мы рады возможности поделиться нашим списком клиентов и отзывами. Если вам сложно превзойти качество, обслуживание и цены, подумайте о City & Suburban при получении заявок на ваш следующий проект.Мы хотели бы поблагодарить нынешних участников сети клиентов City & Suburban за доверие и признание хорошо выполненной работы!

Оказанные услуги

Переоборудование чердака, реконструкция подвала, ремонт ванной комнаты, установка полов, генеральный подряд, добавление дома, расширение дома, ремонт дома, ремонт кухни, кладка, строительство нового дома, замена крыши, установка камня, каменная кладка, установка штукатурки , Укладка плитки, Установка виниловых полов, Установка водонагревателя, Дома на заказ, Шкафы на заказ, Полный ремонт дома, Строительство интерьера, Реконструкция интерьера, Покраска интерьера, Наружная покраска, Штукатурка, Нежирное покрытие

Обслуживаемые территории

Район Бронкса, Доббс-Ферри , Истчестер, Гринбург, Гастингс-он-Гудзон, Мамаронек, Маунт-Вернон, Нью-Рошель, Нью-Йорк, Скарсдейл, Сонная Лощина, Тэрритаун, Такахо, Уайт-Плейнс, Йонкерс, Бронксвилл, Элмсфорд, Хартсдейл, Ларчмонт, Пелхэм-Мэнерс, Северный Йонкен Ирвингтон, Эджмонт, Чаппака, Брайарклифф, Поместье Брайарклифф, Крествуд, Пелхэм, Честер-Хайтс, Маунт-Вернон-Норт, Флитвуд, Северный Р. Ивердейл, Маунт-Киско, Верхний Вест-Сайд

Награды

Лицензированный генеральный подрядчик, Ведущий сертификат AirTek

Приведет ли рост цен на энергию к прекращению разрастания пригородов?

Как долго мы сможем позволить себе разрастаться в пригородах? (Фото: Википедия)

Недавно я дважды за неделю ехал в центр Хьюстона.Я могу сосчитать по пальцам, сколько раз это произошло за почти шесть месяцев с тех пор, как я сменил работу. После второй поездки впервые за месяц купил бензин.

Моя старая работа требовала ежедневных поездок на работу в 60 миль не менее четырех дней в неделю. Теперь я работаю из дома. Мой последний ребенок уезжает в колледж в следующем году, и мы с женой обсудили достоинства продажи нашего дома и переезда во что-то меньшее, включая квартиру в городе.

В недавней статье в New York Times Шайла Деван задала вопрос: «На обратном пути идет разрастание пригородов?» Предпосылка истории состоит в том, что по мере восстановления рынка жилья возрождается пригородное строительство. Последующим вопросом может быть: «Как долго?»

Гибель пригородов прогнозировалась более десяти лет. Несколько лет назад я обедал с геологом-нефтяником в районе Далласа, который предсказал, что пригороды станут новыми трущобами. Причина: по мере роста цен на электроэнергию богатые будут скупать собственность в центре города и обновлять ее, вынуждая бедных уехать дальше, где цены на жилье резко упадут.

Я думал об этом разговоре, когда заправлял машину на 3 доллара.19 галлон в прошлую пятницу. Революция в сланцевом бурении изменила энергетический ландшафт, и, хотя затраты на топливо по-прежнему являются важным фактором в жилищном строительстве, угроза снижения затрат на энергию снизилась, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

В городах с легкодоступным общественным транспортом идея городской плотности более привлекательна. Деван привел список причин гибели пригорода:

Пары женятся позже и заводят меньшие семьи — по ее словам, к 2025 году в большинстве пригородных домохозяйств не будет детей. Подростки все чаще предпочитают ездить без водительских прав. Миллениалы, испытывающие затруднения с экономической точки зрения и являющиеся свидетелями жилищного кризиса, говорят, что они предпочитают жить в городских условиях. Бумеры пересматривают свои большие дома и благоустроенные дворы.

Цена разрастания становится все более неоспоримой. Транспортные расходы семей с умеренным доходом выросли до более чем четверти их дохода. Города обнаружили, что застройки с низкой плотностью населения не окупаются собственной инфраструктурой.Совсем недавно новое исследование экономической мобильности показало, что разрастание и связанное с ним отсутствие транспортных возможностей мешают доступу к более высокооплачиваемой работе.

В таких городах, как Хьюстон, изобилие земли в сочетании с отсутствием зонирования и постоянным предложением дешевой рабочей силы сделало намного проще и экономичнее просто строить все дальше и дальше от центра города.

Тем не менее, жители пригородов все больше осознают стоимость поездки на работу. Хотя сланцевый бум, возможно, дал нам отсрочку роста цен, долгосрочная тенденция цен на энергию, несомненно, идет вверх. Согласно недавнему исследованию Американского института предпринимательства и Keybridge Research, с 2002 по 2012 год средняя цена за баррель сырой нефти выросла до 101,16 доллара с 22,61 доллара.

Исследование показало, что рост цен на нефть увеличил федеральный долг на 1,2 триллиона долларов за последнее десятилетие, а к 2040 году эта сумма может увеличиться в пять раз.

После девяти лет ежедневных поездок на работу я понял, что стоимость бензина — это только начало.Я ехал по платной дороге, чтобы избежать заторов на межгосударственном сообщении, которые приносят тысячи долларов в год. Я ежегодно проезжал около 20 000 миль на своей машине, что увеличивало потребность в обслуживании, запчастях и шинах.

Затем было время: на моей новой работе я добавил как минимум два часа продуктивности к каждому дню просто потому, что мне не нужно было быть в дороге.

В то время, когда я работал в центре города, я не особо задумывался об этих вещах. Они были просто частью работы. Теперь они, вероятно, будут учтены в любом будущем движении.Поскольку более крупные компании заманиваются обратно в центры городов налоговыми льготами, не только миллениалы переосмысливают пригороды. Любой бум строительства пригородов, как и снижение цен на энергию, вызванный сланцевым бумом, может быть временным, поскольку рост цен на энергию увеличивает долгосрочную стоимость жизни в пригородах.

В какой степени затраты на электроэнергию влияют на ваше решение о том, где вы живете, и как более высокие цены могут повлиять на это решение в будущем?

Карманов плотной конструкции в спящем загородном интерьере

^{Источник: https: // ggwash.орг}

В статье «Великая американская проблема односемейного дома» репортер New York Times Конор Догерти подчеркивает, что высокая стоимость жилья в дорогих прибрежных городах Америки может быть решена путем уплотнения пригородного ландшафта. На первый взгляд это может показаться очевидным; борьба с повышением цен требует строительства большего количества домов, и лучше делать это за счет заполнения, чем за счет усугубления разрастания. Но идея уплотнения пригородного ландшафта — более радикальный отход от статус-кво, чем может показаться.

В прошлом практически на каждом клочке земли в американских метрополиях постоянно росло новое жилье, но теперь это не так. В последние десятилетия жилищное строительство все больше ограничивается периферией американских метрополитенов, в то время как все большая часть внутренних помещений находится в бездействии и создает новые дома незначительными темпами. В то же время крошечная часть земельной площади, разбросанная небольшими участками по всему столичному ландшафту, отвечает за растущую долю нового домашнего производства, в первую очередь в крупных многоквартирных домах.Я называю эту все более острую новую модель жилищного строительства «очагами плотной застройки в спящем пригородном интерьере».

Историю лучше всего рассказывают карты

На следующей карте изображена территория жилой застройки в районе метро Лос-Анджелеса по состоянию на 1960 год в соответствии с доминирующим типом нового жилья, построенного здесь в 1940-х и 1950-х годах. Он различает односемейные дома голубым цветом, от 2 до 49 жилых домов оранжевым цветом и 50+ жилых домов красным цветом и присваивает каждому участку переписи цвет в зависимости от типа жилья, на которое приходилось больше всего новых домов в течение периода. .

На карте зарезервирован дополнительный цвет, темно-синий, для областей, в которых вообще не было нового жилья или которые производились с незначительной скоростью, определяемой как менее 0,1 новых домов на акр за десятилетие. Этот темп эквивалентен менее чем одному новому дому на акр в столетие, а это означает, что переход района от стереотипной пригородной плотности в 4 дома на акр к пограничной, доступной для прогулок, из 10 домов на акр при такой скорости займет более 600 лет. .

В 1940-х и 1950-х годах карта была в основном голубого цвета, что указывало на то, что подавляющее большинство застроенных территорий метрополитена производило новое жилье значительными темпами, в основном, но не исключительно в виде домов на одну семью.Хотя ряд областей отображается оранжевым цветом, что означает локальное изобилие многоквартирных структур среднего размера, только крошечная их часть отображается красным цветом, а еще меньше — темно-синим.

К 1960-м и 1970-м годам светло-голубые области все еще составляли большую часть разрабатываемой площади, но они теряли свои позиции. На растущей площади в новом жилье преобладали от 2 до 49 квартирных домов, а также увеличилось количество красных участков переписи, в которых большие многоквартирные дома составляли большинство новых домов.Кроме того, отдельные участки переписи начинают отображаться темно-синим цветом. Некоторые из них — те, которые выглядят незастроенными (белые) на предыдущей карте — указывают на чрезвычайно низкую плотность жилой застройки в ранее незастроенных районах, но большинство из них отражают ранее застроенные пригородные районы, производство новых домов в которых практически остановилось.

Образец карманов плотной конструкции в спящем загородном интерьере стал более отчетливо проявляться к 1980-м и 90-м годам.Гораздо большая часть столичного ландшафта к этому периоду бездействовала, отображаясь темно-синим цветом, в то время как кластеры плотных новостроек, отображаемые красным, увеличивались. Визуально очевидно, что возникающее темно-синее море спящих пригородов расширилось в основном на области, которые раньше были светло-синими, хотя оно также разъедало области, которые ранее были оранжевыми. Сложно количественно оценить изменение доли земель, окрашенных в оранжевый цвет, просто взглянув на карты, но на самом деле к этому периоду оно немного уменьшилось.

С начала века узор карманов плотной конструкции в спящем загородном интерьере стал очевиден. Карта состоит в основном из спящих темно-синих областей, в которых с незначительной скоростью рождаются новые дома, которые прерываются красными скоплениями плотной новой жилой застройки. Районы, в которых в строительстве нового жилья преобладали постройки среднего размера, сузились до простого оранжевого ореола, окружающего красные плотные центры, тогда как светло-синие районы, в которых преобладает активное строительство домов на одну семью, отступили и остались присутствовать в основном на нынешней периферии мегаполиса в восточные внутренние районы метрополитена — так называемая «Внутренняя Империя» Лос-Анджелеса.”

Количественная оценка

Следующая пара диаграмм количественно показывает прогресс за десятилетия, проиллюстрированные на картах.

• С 1940-х и 1950-х годов, когда спящие пригородные районы практически не существовали, они увеличились, чтобы охватить до 52,4% площади жилой застройки метрополитена, но, несмотря на свою обширность, на нее приходится только 10,3% площади. новые дома.
• Светло-голубые районы, где активно строятся новые дома для одной семьи и которые раньше занимали львиную долю столичного ландшафта, теперь соответствуют 36. 7 процентов занимаемой площади. Эти районы расположены в основном во внутренних восточных районах метрополии — современной периферии мегаполиса — и на них приходится почти 62,3 процента нового домашнего производства.
• Размер оранжевых площадей, отданных под строительство домов в многоквартирных домах среднего размера, резко сократился по доле с пикового значения в 23,7 процента в 1960-х и 70-х годах до всего лишь 6,5 процента в последние годы.
• Карманы плотной конструкции, которых почти не было в 1940-х и 1950-х годах, выросли до скромных 4.5 процентов площади под жилую застройку за последние годы. Однако, поскольку они плотно застроены, их скромная земельная доля занижает объем нового жилья, которое они предоставляют, что составляет 13,8 процента от общего количества.

В целом, цифры показывают, что даже несмотря на то, что очаги плотной застройки выделяются среди спящих соседних районов как маяки нового домашнего производства, большая часть новых домов, построенных в районе мегаполиса, все чаще возникает на его периферии в результате городской застройки. расширение и последующее уплотнение молодых дачных участков до точки низкоплотного насыщения.

Шаблон появляется в городских районах по всей стране

Образец, возникший в районе метро Лос-Анджелеса, не уникален; это характерно для городских районов страны. Диаграмма слева внизу стилизует образец, наблюдаемый в районе мегаполиса Лос-Анджелеса, сохраняя при этом географические границы, наложенные океаном и горами, которые направляют основную часть расширения мегаполиса на восток.

Карманы плотной конструкции в спящем загородном интерьере: стилизованная схема мегаполиса Лос-Анджелеса (слева) и абстрактная схема узора (справа)

На диаграмме справа абстрактно показана картина, которая стала обычным явлением для американских мегаполисов в последние десятилетия.В центре — темно-синее дремлющее дачное море. Он акцентирован красными карманами плотной конструкции, каждый из которых имеет более умеренно густой ореол оранжевого цвета. Спящее пригородное море окружает светло-голубая окраина мегаполиса, которая продолжает производить значительное количество нового жилья.

Используя раскрывающееся меню, вьюер карт ниже позволяет просматривать все крупные районы метро США.

• Метрополитены, такие как Атланта, Даллас, Лас-Вегас и Феникс, демонстрируют широкую периферию мегаполиса, которая характеризует растущие доступные города США.Южный Юг, который я в другом месте назвал «Расширяющимися городами», в котором большие объемы нового жилья появляются в новых районах.
• Напротив, такие мегаполисы, как Кливленд и Буффало, демонстрируют узкую периферию мегаполиса, характерную для Legacy Cities, чей умеренный спрос на жилье более чем удовлетворяется за счет существующего жилищного фонда, что вызывает резкое падение стоимости недвижимости и сдерживает рост.
• Область залива Сан-Франциско, которая постепенно замедлила свое внешнее расширение до ползания, демонстрирует относительное отсутствие расширяющейся периферии мегаполиса.Другие дорогие прибрежные города, такие как Бостон, Нью-Йорк, Сиэтл и Вашингтон, демонстрируют множество закономерностей по отношению к периферии своих мегаполисов, но ни у одного из них нет такой же широкой, как растущие доступные по цене города Юга США и всех остальных. они представляют собой узор карманов плотной конструкции в спящем загородном интерьере.

Олбани-Скенектади, Нью-Йорк, CSA Альбукерке-Санта-Фе-Лас-Вегас, Нью-Мексико, Атлант-Афины-Кларк Каунти-Сэнди-Спрингс, Джорджия CSA Остин-Раунд-Рок, Техас Метро Район Бирмингем-Гувер-Талладега, AL CSABoston-Worcester-Providence, MA-RI -NH-CT CSABuffalo-Cheektowaga, NY CSACape Coral-Fort Myers-Naples, FL CSACharlotte-Concord, NC-SC CSACChicago-Naperville, IL-IN-WI CSACincinnati-Wilmington-Maysville, OH-KY-IN CSACleveland-Akron-Canton , Огайо CSA Колумбус-Марион-Занесвилл, Огайо CSAD Аллас-Форт-Уэрт, Техас-Оклахома-Сити, Вашингтон, Спрингфилд-Сидней, Огайо CSAD, Энвер-Аврора, Колорадо-Уоррен-Анн-Арбор, Мичиган, CSA, Эль-Пасо-Лас-Крусес, Техас-Нью-Мексико, CSAFresno-Madera, Калифорния, США, Калифорния, США , IN CSAJacksonville-St.Marys-Palatka, FL-GA CSAKansas City-Overland Park-Kansas City, MO-KS CSAKnoxville-Morristown-Sevierville, TN CSALas Vegas-Henderson, NV-AZ CSALos Angeles-Long Beach, CA CSAL Луисвилл-Джефферсон Каунти-Элизабеттаун-Мэдисон, KY-IN CSAMemphis-Forrest City, TN-MS-AR CSAMiami-Fort Lauderdale-Port St. Lucie, FL CSAMilwaukee-Racine-Waukesha, WI CSAMinneapolis-St. Пол, штат Миннесота, штат Висконсин, Вашингтон, США, Эшвилл-Дэвидсон, Мерфрисборо, штат Теннесси, Нью-Орлеан, Метэри, Хаммонд, Лос-Анджелес, штат Вашингтон, США, Нью-Йорк, Ньюарк, Нью-Йорк, штат Нью-Джерси, штат Коннектикут, Пенсильвания, CSAOklahoma City-Shawnee, OK CSA, Орландо-Делтона-Дейтона-Бич, Флорида, CSAP, Филадельфия- Рединг-Камден, Пенсильвания-Нью-Джерси-Мэриленд-Мэриленд, Калифорния Феникс-Меса-Скоттсдейл, Аризона Метро Район Питтсбург-Нью-Касл-Вейртон, Пенсильвания-Огайо-Западная Вирджиния CSAP Портленд-Ванкувер-Салем, OR-WA CSAR Оли-Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина CSARichmond, VA Metro Area Рочестер-Батавия-Сенека-Фолс, Нью-Йорк CSAS Сакраменто-Розвилл, Калифорния CSA Солт-Лейк-Сити-Прово-Орем, UT CSAS Сан-Антонио-Нью-Браунфельс, Техас Метро Район Сан-Диего-Карлсбад, Калифорния Метро Район Сан-Хосе-Сан-Франциско-Окленд, Калифорния CSASeattle- Такома, Вашингтон, CSASt.Louis-St. Чарльз-Фармингтон, штат Миссури, штат Иллинойс, CSATampa-St. Санкт-Петербург-Клируотер, Флорида Район метро Тусон-Ногалес, Аризона CSATulsa-Маскоги-Бартлсвилл, OK CSA Вирджиния-Бич-Норфолк, VA-NC CSA Вашингтон-Балтимор-Арлингтон, DC-MD-VA-WV-PA CSA

Разбираемся с узором: насыщенность с низкой плотностью

Большая часть территории городских агломераций в США состоит из пригородной ткани с низкой плотностью застройки, плотность застройки которой фактически ограничена местной политикой землепользования. Когда такая ткань молодая, она обычно может вместить больше жилья за счет заполнения, сначала с целыми новыми подразделениями, заполняющими пробелы в разрастании, а затем с развитием небольших пустующих участков.Такое заполнение происходит за счет открытого пространства, но оно, как правило, не соответствует правилам, сохраняющим характер местности с низкой плотностью застройки. Поскольку для размещения большего количества домов необходимо выделить больше земли под жилье, а не более интенсивно использовать ранее застроенные жилые земли, это может происходить в рамках нынешней политики, запрещающей плотность землепользования, без возникновения пожара.

Таким образом, без возможности более плотной застройки ранее застроенных жилых земель, способность пригородных территорий размещать больше жилья ограничивается их способностью выделять дополнительные участки под жилье.Как только пригородная ткань созревает, в том смысле, что почвенный покров насыщен застройкой, производство новых домов обычно останавливается. ¹ Карманы плотной застройки являются исключением — места, в которых строительство плотной застройки немыслимо. Как правило, они возникают в нескольких контекстах:

• Когда плотность превращается в характер области за счет существующей застройки, как это обычно бывает в исторических центрах.
• Когда жилье вводится в нежилой район, потому что в таких районах отсутствует сельский характер с низкой плотностью застройки, который в первую очередь вызывает защиту активистов.
• Когда аргументы в пользу уплотнения являются достаточно убедительными, чтобы преодолеть сопротивление, как это иногда бывает вблизи транзитных узлов и коридоров.
• Когда спрос на жилье высок в пригородных районах с низким доходом, как это часто бывает в районах джентрификации, где жители не так хорошо оснащены, чтобы противостоять уплотнению, как жители более богатых сообществ.

Не всегда местная политика землепользования запрещала уплотнение большей части столичного ландшафта.До Второй мировой войны органическое уплотнение путем постепенной переработки было обычным явлением. Более того, если судить по пиковому количеству земли, на которой преобладает застройка 2-49 и 50+ единиц в мегаполисе Лос-Анджелеса — что также наблюдается в большинстве других крупных мегаполисов США — 1960-е годы, по-видимому, были временем большей плотности. относительно 50-х и последующих десятилетий. ² Небольшая волна уплотнения в 1960-х годах, похоже, была заблокирована, поскольку одеяло политики запрета плотности землепользования стало более всеобъемлющим.

В целом, усиление местного контроля за разработкой пагубно сказывается на уплотнении. Противники развития, как правило, сосредоточены на местном уровне, в то время как те, кто извлекает из него выгоду, обычно рассредоточены и не осведомлены. Строительство нового многоквартирного дома, например, может вызвать огонь у соседей, принося пользу его потенциальным жителям, а также множеству людей, которые могут выиграть от его постепенного демпфирующего воздействия на арендную плату. Бенефициары, как правило, не являются местными, но местный контроль подразумевает, что только местные жители имеют право голоса, что приводит к меньшему развитию, чем было бы, если бы все, затронутые этим, имели право голоса.Такое положение дел в сочетании с политической фрагментацией отдельных городских ландшафтов на многочисленные города и пригороды привело к развитию политики запрета на плотность землепользования. Роль участия сообщества в процессе планирования, которая часто является обязательной, расширяет возможности существующих жителей за счет более широкой общественности.

Политическая фрагментация и распространение местной политики землепользования также означают, что эффективность процесса застройки засыпки теперь в большей степени, чем раньше, зависит от местного опыта и взаимоотношений. Застройка по сути превратилась в другое направление бизнеса, чем разработка с нуля, и часто отпугивает потенциальных разработчиков, которые не закреплены на местном уровне. Кроме того, по мере того, как количество коммерческих банков в США сократилось — большинство из них являются местными, — традиционная система строительных ссуд, финансируемых местными банками, уступила место системе, основанной на неместных учреждениях, включая частные инвестиционные компании. Неместной характер этих источников финансирования делает более вероятным, что инвестиции будут распределяться с ограниченным энтузиазмом для проведения комплексной проверки небольших местных проектов.В результате становится все труднее получить финансирование для строительства небольших засыпок. Скорее, финансирование становится все более доступным только в виде значительных порций, которые переводятся в крупные новые разработки с нуля или крупные многосемейные проекты. Последнее отражается в увеличении количества структур из 50+ единиц за счет более мелких, финансирование которых становится все труднее.

Карманы плотной конструкции или повсюду скромное уплотнение?

Градостроители, как правило, предпочитают концентрировать жилую застройку в плотных узлах, потому что они обслуживаются общественным транспортом, что помогает снизить влияние новых жителей на выбросы и заторы на дорогах.Однако это обоснование ограничения уплотнения транзитными узлами и коридорами равносильно согласию на борьбу за развитие в других местах. Текущее поле битвы находится в очагах плотной застройки, тогда как спящий пригородный интерьер представляет собой территорию, на которой плотное жилье никогда не обсуждается, потому что оно никогда не предлагается. Это табу.

Ограничение разработки плотными центрами — разумный подход, но он дорого обходится. За последние десятилетия дорогие прибрежные города Америки замедлили свою внешнюю экспансию и все больше полагаются на уплотнение жилой площади в пределах развитой зоны, чтобы разместить людей, которых в них тянет.Однако вместо того, чтобы набирать обороты, уплотнение стало менее распространенным явлением. В результате жилищное строительство в дорогих прибрежных городах не удовлетворяет спрос и не предотвращает безудержного роста цен на жилье, что приводит к кризису доступности с серьезными последствиями для способности молодого поколения пустить корни, жить рядом с семьей, растить детей и процветать.

Это не означает, что дорогие прибрежные города не могут предоставить намного больше жилья. Они могут.Но для значимого сдерживания роста цен на жилье от них потребуется регулярно производить гораздо больше жилья, чем они производили за последние десятилетия. Опыт нынешней парадигмы — свести к минимуму расширение мегаполисов и сконцентрировать новое жилье в плотных центрах — предполагает, что они и в будущем сохранят недостаточное производство жилья.

Я не защищаю возвращение к энергичному разрастанию. Это было бы расточительно, нездорово и неустойчиво. Более того, растущая ценность центральных мест в глазах как людей, так и работодателей предполагает, что разрастание может предложить менее привлекательную замену жилью в городских районах, чем в прошлом, особенно в крупнейших мегаполисах.

Я предполагаю, что, хотя города продолжают вести борьбу за развитие в плотных узлах, они также ставят под сомнение фактическое освобождение пригородных районов с низкой плотностью застройки от бремени строительства большего количества жилья. Спящее пригородное море настолько обширно, что, если бы табу на уплотнение там было нарушено, даже скромная постепенная перепланировка — снос одного дома на одну семью и замену его дуплексом или небольшим многоквартирным домом — могла бы значительно увеличить жилищный фонд .Распределение необходимого количества нового жилья по обширным пригородным районам с низкой плотностью населения вместо того, чтобы просто концентрировать их в плотных центрах, ослабило бы местное воздействие на районы. Это сделало бы большой рост жилищного строительства более привлекательным по сравнению с характером района и более постепенным. Конечно, строительство в этих районах может иметь разные последствия для заторов, чем строительство в плотных центрах, но кризис доступности в дорогих прибрежных городах Америки настолько остр, что компромисс между ухудшением доступности и загруженностью следует оценивать свежим взглядом.

Чтобы создать новую жилую застройку в бездействующей пригородной зоне, местная политика землепользования должна претерпеть революцию. Строительная отрасль и финансовая экосистема также нуждаются в развитии, а инфраструктура требует значительного обновления. Однако самый первый шаг заключается в осознании нового городского ландшафта Америки и осознания того, какая часть его находится в бездействии. В этом и проблема, и возможность.

---

Примечания:

[1] Важным исключением из правил является перепрофилирование земли, используемой для нежилых целей, для поддержки жилья.Еще одно исключение — процесс разделения более крупных единиц на более мелкие, что увеличивает количество домов без изменения площади существующих построек. Еще одним исключением является строительство дополнительных жилых единиц с раздельной структурой, также известных как квартиры для родственников или квартир для бабушек, которые представляют собой форму микрозаполнения.

[2] Столбчатые диаграммы выше показывают, что доля земли, в которой доминировали структуры от 2 до 49 и более 50 единиц, достигла своего пика в период с 1960 по 1980 год. Однако в 1970-е гг. Расширение мегаполисов было значительно более интенсивным, чем в 1960-е, как на национальном, так и на внутреннем уровне. район метро Лос-Анджелеса, предполагая, что доля земли, отданная этим плотным категориям нового строительства, фактически достигла своего пика в 1960-х годах.

---

Данные и методология:

В исследовании используются данные переписи на уровне районов о количестве единиц жилья с разбивкой по единицам в структуре и году постройки (таблица B25127), полученные из 5-летнего обследования американских сообществ (ACS) за 2012–2016 годы. Площадь земель переписного участка, использованная для расчета плотности, была получена из шейп-файлов Census TIGER / Line 2015 года.

переписных участков считались жилыми застройками на конец периода, если их плотность застройки превышала 200 существующих домов на конец периода.Например, переписной участок считался жилым застройкой в ​​период с 1940 по 1960 год, если количество единиц жилья, построенных до 1960 года и наблюдавшихся в 5-летнем ACS 2012-2016 годов, предполагало более 200 таких единиц жилья на квадратную милю. Это грубый метод измерения, когда район был впервые разработан. Дополнительные сведения см. В разделах о методологии здесь и здесь.

переписных участков были отнесены к доминирующему типу нового жилья среди следующих категорий в зависимости от того, в какую категорию приходилось наибольшее количество новых домов, построенных за период: (i) дома на одну семью (отдельно стоящие и пристроенные), (ii) от 2 до 49 квартир. структуры, и (iii) 50+ структурных единиц.Назначение основывается на использовании наблюдаемых в настоящее время домов в качестве прокси для тех, что были фактически построены в течение периода.

участков переписи, в которых количество новых домов, построенных в течение периода, увеличивало плотность застройки на уровне района менее чем на 0,1 дома на акр за десятилетие, что эквивалентно 1 новому дому на акр в столетие, были переназначены как не имеющие «почти никакого строительства». ” Поскольку 5-летний сборник ACS за 2012-2016 годы содержит наблюдения всех пятилетних обследований ACS, получение сопоставимых данных за период с 2000 по 2016 год не означает простого деления общего числа на акр на 16.Скорее, поскольку среднее время, в течение которого проводилось каждое наблюдение ACS, приходилось на середину 2014 года, цифры на акр были разделены на 14,5 лет, наблюдавшихся с 2000 года (включая 2000 год).

---

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания. Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долговечные структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, праводатель (и) и получатель (и) (иначе называемые вовлеченными сторонами) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса А является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, множеством удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Что-то заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которое будет конфисковано в случае неисполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Он не включает крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, участки подъёма оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L- или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания, чтобы помогать арендаторам здания с особыми запросами, такими как покупка билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для аренды.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространство уже внесены улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были предложены, окончательно запланированы, находятся в стадии строительства или реконструкции. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занимать здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на часто используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковочные места , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный сбор (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, магазин спиртных напитков, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильный склад для скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известная как общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные квартиры для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа не является добровольной, а является принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее содержания — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или прилегающим зданием.

Площадь плиты первого этажа (след), разделенная на площадь участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

Продажи загородных домов в регионе Нью-Йорк стремительно растут

На южном берегу Лонг-Айленда в некоторых районах имеется около месяца предложения домов, а в некоторых районах даже меньше, говорят агенты. «Обычно у нас есть затраты на пять-шесть месяцев в любой момент», — сказал Сет Питлейк, агент Douglas Elliman в Меррике. «Дело не в том, что запасы не увеличиваются, — сказал он, — просто все, что выходит на рынок, скупается».

г.Клиенты Питлейка, Том и Алисия Монфорте, которым было чуть за 30, стали свидетелями этих жестких условий как продавец, так и покупатель. Их кооператив Great Neck был продан за неделю, но когда они начали искать более крупную недвижимость дальше на восток, в Беллморе, они оказались в переполненном поле покупателей.

«Мы делали предложение только для того, чтобы узнать, что кто-то другой предлагает 40 000 долларов сверх запрашиваемой цены», — сказала г-жа Монфорте, клинический социальный работник, добавив, что «каждый свободный момент был посвящен поиску».”

Пара недавно нашла дом в конце долгого дня охоты. «Это был последний дом из семи, на который мы смотрели», — сказала г-жа Монфорте. Дом — это ранчо площадью 2200 квадратных футов с пятью спальнями и ценой в 649 000 долларов — только что был повторно выставлен на продажу после того, как предыдущая сделка провалилась. «Через пять минут мы узнали, — сказала она, — а через два часа сделали предложение на полный запрос, которое было принято».

Подобные сценарии жесткой конкуренции разыгрываются на Северном берегу.Коллега Питлейка по Roslyn в Douglas Elliman, Мария Бабаева, которая специализируется на так называемом Золотом Берегу, недавно перечислила двухуровневый дом с пятью спальнями в Roslyn Pines, который «требует много работы».

Только на одном показе она сказала: «Ко мне пришло 27 групп покупателей, и я получил восемь предложений, три из которых просили больше». Выигрышная ставка: на 10 процентов выше прейскурантной цены в 999 000 долларов. Г-жа Бабаева сказала, что более дорогие дома продаются быстрее, чем обычно, хотя она поспешила добавить, что все типы недвижимости должны иметь конкурентоспособные цены, чтобы вызвать интерес.

А чего хотят покупатели? «Им нужны зеленые насаждения, — сказал Джеймс Гэвин, агент Laffey Real Estate в Манхассете, — и многие просят домашний офис, а затем бассейн».

Cloudflare

	Для бесплатной пробной версии требуется действующая кредитная карта
	Basic Plus	Исследования	проспект	Премиум	Премиум Плюс
Ежемесячные планы подписки	$ 14	$ 49	$ 79	$ 99	$ 169
Годовые планы подписки	$ 99	$ 399	$ 699	$ 899	$ 1499
Подпишитесь на годовые планы и сэкономьте	41%	32%	26%	24%	26%
Исследования компании
Доступ к более чем 17 миллионам профилей компаний
Доступ к 18000+ отраслей
Создание и сохранение основных списков компаний
Доступ к основным фильтрам и форматам поиска
Create & Save Adv.Списки компаний и критерии поиска
Расширенный поиск (фильтр по десяткам критериев, включая доход, сотрудников, деловую активность, географию, расстояние, отрасль, возраст, телефон и демографические данные)
Ограничения на экспорт информации о компании		250 / месяц	500 / месяц	750 / месяц	1,000 / месяц
Место исследования
Список арендаторов @ 6+ миллионов зданий
Поиск здания и арендатора по адресу или названию улицы
Создание, сохранение и публикация списков мест и критериев поиска
Связаться с отделом исследований
Доступ к информации о более чем 40 миллионах контактов (без электронной почты)
Расширенный поиск контактов
Создание, сохранение и обмен списками контактов и критериями поиска
Ограничения на экспорт контактной информации (без адресов электронной почты)			500 / месяц	750 / Месяц	1,000 / Месяц
Ежемесячная подписка — Ограничения на контактный адрес электронной почты				100 / Месяц	200 / месяц
Годовая подписка — Ограничения на контактный адрес электронной почты				1,200 / год	2,400 / год
Ограничения на использование содержимого (страниц в день)	200	700	1,000	1,500	2,000
Нажмите здесь, чтобы начать бесплатную пробную версию 212-913-9151 доб.306
Примечание. Бесплатная пробная версия требует регистрации и действующей кредитной карты. Каждый пользователь ограничен одной бесплатной пробной версией. [электронная почта защищена]

13 горячих районов в пригороде Мэдисона

Недавно мы опубликовали информацию о 10 самых популярных районах города Мэдисон. Эта статья была хорошо принята, поэтому мы решили развить эту тему, взглянув на самых популярных районов в пригороде Мэдисона .Для нашего обзора пригородов мы проанализировали районы в сообществах Фитчберг, Миддлтон, Монона, Сан-Прери, Верона и Воунаки.

Всего мы определили 13 горячих пригородных рынков. Все эти рынки соответствовали нашим критериям: низкие запасы в месяц, низкие дни на рынке и высокие цены продажи по сравнению с исходным списком. Мы использовали статистику из Южно-Центрального штата Висконсин MLS, чтобы определить включение каждого района в наш список. Конкретные критерии изложены более подробно в конце этой статьи.

Результаты нашего исследования были удивительны и не так уж удивительны. Сан-Прери, который традиционно был более слабым рынком, включил в наш список 4 района. Единственным городом, в котором было больше участников, был традиционно сильный Миддлтон, в котором в общей сложности было 5 человек. В Вонаки, значительно выросший за эти годы, не было ни одного района в нашем списке. Все остальные сообщества в нашем опросе имели хотя бы одну запись в нашем списке. Ниже представлен список 13 популярных пригородных районов, начиная с Фитчбурга.

1 Горячий район в Фитчбурге

Вайлдвуд

• 17 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 247000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 96,3%
• среднее количество дней на рынке: 39 дней
• 2,8 месяца поставки

Уайлдвуд расположен вдоль коридора Лейси-роуд в Фитчбурге, между Фиш-Хатчери-Роуд и Семинолским шоссе. Это не самый яркий или модный район, но он очень популярен среди покупателей, ищущих хорошее соотношение цены и качества.В Wildwood вы можете купить просторный дом с 3 или 4 спальнями примерно за 250 000 долларов. На момент публикации этого поста у удивительных 9 из 13 объявлений по соседству есть принятые предложения (69%). Если вы надеетесь купить дом в Вайлдвуде или любом другом популярном районе, мы настоятельно рекомендуем вам нанять хорошего агента по закупкам. Хороший агент-покупатель поможет вам сосредоточить поиск на объектах недвижимости, которые еще доступны для продажи.

5 горячих кварталов в Миддлтоне

Центр города Миддлтон

• 18 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 297000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 97.9%
• среднее количество дней на рынке: 36 дней
• 0,7 месяца поставки

Если вы ищете дом с небольшим характером, вы найдете его в центре Миддлтона. Жители здесь имеют удобный доступ к деловому району в центре города, где всего в нескольких минутах ходьбы от дома расположено множество разнообразных местных ресторанов, пабов и магазинов. Действуйте быстро, если планируете покупать здесь. Дома в этой части Миддлтона продаются очень быстро и по ценам, очень близким к списку.

Фоксридж

• 9 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 376000 долларов
• продажная цена в процентах от первоначального списка: 98,6%
• среднее количество дней на рынке: 14 дней
• 0,0 месяцев поставки

Когда листинг Foxridge попадает на рынок, он быстро распространяется. На момент публикации этого поста на продажу выставлено 5 домов Foxridge, и все они приняли предложения. Возраст большинства домов в этой части Миддлтона составляет от 20 до 40 лет.Этот хорошо зарекомендовавший себя район имеет прекрасное расположение рядом с прудом Тидеман и прудом Стрикера, к югу от центра Миддлтона. Рядом с Белтлайн, Гаммон-роуд и Университетской авеню можно легко добраться до большого района Мэдисон.

Миддлтон Ридж и Туманная долина

• 33 объявления, проданные за последний год
• средняя цена продажи: 314000 долларов
• 1,5 месяца поставки

Эти районы-близнецы расположены рядом с заповедником Graber Pond Conservancy в северной части города, где недвижимость перемещается очень быстро.Всего за последний год было продано 33 объекта недвижимости, большая часть из которых приходится на дома в новостройке и участки под застройку. Сейчас на рынке всего 1,5 месяца предложения. Примечание: мы опустили дни на рынке и цену продажи в процентах от списка, потому что эти данные искажены для новой строительной недвижимости.

Нортлейк

• 12 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 441000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 98.3%
• среднее количество дней на рынке: 22 дня
• 2,0 месяца поставки

Район Нортлейк имеет желанное расположение на восточной окраине заповедника Фазан-Бранч-Крик, в нескольких минутах к северу от озера Мендота. Большинство домов здесь продается по цене намного выше 400 000 долларов. Статистика рынка этого района действительно впечатляет для такой цены. В среднем дома здесь продаются всего за 22 дня по цене более 98% от первоначальной прейскурантной цены.Эта рыночная статистика убедительно свидетельствует о желательности консервативного режима. Если вы ищете дом для переезда с большим потенциалом перепродажи, район Нортлейк — отличное место для этого.

Парклаун

• 9 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 247000 долларов
• продажная цена в процентах от первоначального списка: 98,1%
• среднее количество дней на рынке: 17 дней
• 0,0 месяцев поставки

Недвижимость в районе Даунтаун Миддлтон продается очень быстро, и в Парклауне нет исключения из этого правила.Расположенный к северу от Юниверсити-авеню, Park Lawn предлагает более доступную цену по сравнению с соседними Foxridge и Downtown Middleton. В этом районе вы можете купить солидный дом середины века примерно за 200-250 тысяч долларов. От Parklawn вы также можете дойти пешком до парка пожарных, парка Паризи, средней школы Миддлтон и бассейна Миддлтон.

1 Горячий район в Мононе

Морозный лес

• 8 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 328000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 97.2%
• среднее количество дней на рынке: 20 дней
• 0,0 месяцев поставки

Расположенный на восточном берегу озера Монона, жизнь в районе Frost Woods находится под сильным влиянием озера. В этом районе есть собственный пляж, собственный парк и отличная коллекция домов середины века в стиле ранчо. Frost Woods также имеет невероятно активную ассоциацию домовладельцев, и жители здесь очень лояльны к своему сообществу. Запасы домов, выставленных на продажу в этом районе, обычно очень низкие.За последний год через MLS было продано только 8 объявлений. Новые листинги здесь не так часто появляются на рынке, но когда появляются, они быстро продаются.

4 горячих квартала в Сан-Прери

Hickory Grove Estates

• 23 объявления, проданные за последний год
• средняя цена продажи: 233000 долларов
• продажная цена в процентах от первоначального списка: 96,1%
• среднее количество дней на рынке: 54 дня
• 1.0 месяца поставки

Район Hickory Grove Estates впервые появился в 1990-х годах.Как и многие другие записи в нашем «самом популярном» списке, в этом подразделении находится собственная начальная школа. Элементарно Bird расположен на восточной окраине района. Из Хикори-Гроув можно легко добраться до Парка Либерти-Комьюнити и парка Ванденбург-Хайтс.

Meadow Crossing

• 30 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 247000 долларов
• 2,4 месяца поставки

Недвижимость в Meadow Crossing быстро меняется.Только за последний год было продано 30 объектов. В этом районе вы можете купить новый дом, построенный Veridian, по цене от 250 000 до 300 000 долларов. Как и другие популярные районы в нашем списке, Meadow Crossing предлагает отличный доступ к зеленым насаждениям и местным школам. От Meadow Crossing жители могут дойти пешком до средней школы Сан-Прери и 4 местных парков. Примечание: мы опустили дни на рынке и цену продажи в процентах от списка, потому что эти данные искажены для новой строительной недвижимости.

Prairie Enterprises

• 17 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 189000 долларов
• продажная цена в процентах от первоначального списка: 97,0%
• среднее количество дней на рынке: 46 дней
• 2,8 месяца поставки

Prairie Enterprises предлагает отличную доступность рядом с публичной библиотекой, 4 общественными парками и деловым районом Мейн-стрит. Фактически, Prairie Enterprises — единственный район в нашем списке со средней ценой ниже 200 000 долларов.Еще одно ключевое преимущество — близость этого района к автомагистрали 151 и межгосударственной автомагистрали. Если вам нужно удобное для пригородных поездов место, стоит взглянуть на Prairie Enterprises.

Wyndham Hills

• 23 объявления, проданные за последний год
• средняя цена продажи: 262000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 97,4%
• среднее количество дней на рынке: 29 дней
• 2,6 месяца поставки

Расположенный на западной стороне Сан-Прери, Wyndham Hills является домом для Horizon Elementary, Windy Ridge Park и Wyndham Hills Community Park.Большинство домов в этом районе были построены примерно в 2000 году. Здесь вы найдете много домов с популярным дизайном в стиле ранчо, которые, как правило, очень быстро продаются.

2 горячих квартала в Вероне

Хоторн-Хиллз

• 20 объявлений, проданных за последний год
• средняя цена продажи: 293000 долларов
• продажная цена в процентах от первоначального списка: 96,7%
• среднее количество дней на рынке: 45 дней
• 0,6 месяца поставки

В этом популярном районе на юго-востоке города есть новая застройка, построенная после 2000 года.Одним из сильных аргументов в пользу продажи является близость к местной начальной школе. Glacier Edge Elementary находится в пределах квартала. Хоторн-Хиллз также предлагает удобный доступ к шоссе 18/151 и находится всего в нескольких минутах ходьбы от Белтлайна и Большого Мэдисона.

Military Ridge / East View Heights

• 23 объявления, проданные за последний год
• средняя цена продажи: 266000 долларов
Цена продажи
• в процентах от первоначального списка: 95.6%
• среднее количество дней на рынке: 55 дней
• 0,5 месяца поставки

Расположенные к северу от Хоторн-Хиллз, эти районы-близнецы предлагают одну из наиболее доступных цен в Вероне. Большинство домов в этом районе были построены примерно в 2000 году. Прогуляйтесь по этим районам, и вы почувствуете дружелюбную атмосферу, которой славится эта часть Вероны. Вы также встретите хороший выбор простых домов с тремя и четырьмя спальнями.В этих домах нет всех последних элементов отделки и оснащения, но они предлагают хорошее соотношение цены и качества в месте, которое многие с радостью называют своим домом.

Что делает одни районы популярными, а другие нет?

Мы использовали статистику службы MLS Южного и Центрального Висконсина, чтобы определить, соответствует ли каждый район нашему списку. Чтобы попасть в наш список, каждый район должен был пройти каждый из следующих тестов:

• текущий уровень запасов на срок менее 3 месяцев поставки
• в среднем дней на рынке менее 60 дней
• средняя продажная цена не менее 95% от первоначального списка

Мы сделали исключения для хребтов Миддлтон / Туманная долина и Медоу-Кроссинг, потому что эти районы состоят в основном из новых построек, которые имеют тенденцию искажать некоторые статистические данные.Тем не менее, обе эти области представляют собой горячие рынки, на которых недвижимость продается очень быстро.

Есть и другие факторы, которые увеличивают вероятность того, что район попадет в наш список. Все районы в нашем списке имеют хотя бы одну из этих 5 важных черт:

• Доступность. В трех из четырех районов Сан-Прери, вошедших в наш список, средняя цена продажи составляет менее 250 000 долларов. В районе One Sun Prairie средняя цена составляет менее 200 000 долларов.
• Близость к заповеднику или естественному пространству. Frost Woods, Foxridge, Middleton Ridge / Misty Valley и Northlake имеют отличный доступ к близлежащему заповеднику, озеру или пруду.
• Близость к школам. Многие из перечисленных в нашем списке имеют по крайней мере одну государственную школу, расположенную в пределах или очень близко к границам района.
• Близость к местным магазинам и ресторанам. Три из пяти районов Миддлтона, вошедшие в наш список, предлагают удобный доступ к популярному центру Миддлтона.
• «Коммутабельность». Многие из районов в нашем списке расположены рядом по крайней мере с одной крупной улицей, что позволяет легко добраться до города Мэдисон и обратно.