Проект дома на разрешение на строительство: Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 «Архитектурно-строительное проектирование»

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
    Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или

проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.
    К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.     формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность

2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.

Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы:

минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.


2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

 

Смотрите так же:

Разрешение на строительство жилого дома, получить разрешение

Для того чтобы построить жилой дом на участке под индивидуальное жилищное строительство, необходимо получить разрешение. Для этого нужно пройти следующие шаги:

  • 1. Разработать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

  • 2. Утвердить его в местной администрации.

  • 3. Разработать проект дома.

  • 4. Разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

  • 5. Представить два вышеуказанных документа в местную администрацию.

Завершением такой процедуры становится получение разрешения на строительство частного дома или коттеджа. Сделать это необходимо заранее, то есть до начала работ. Так будут соблюдены все требования законодательства, и согласование пройдет проще и дешевле.

Однако получение разрешения на строительство построенного дома – тоже востребованная услуга. Не так давно под действием распространенного предрассудка люди считали, что на частный дом разрешение не требуется. Однако рано или поздно самострой все равно приходится узаконить.

Такая услуга, как получение разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, предназначается для юридических лиц – застройщиков. Она более трудоемка, особенно в части разработки проектной документации. Соответственно, и цена получения разрешения на строительство будет значительно отличаться.

Получение разрешения на строительство дачного дома и необходимые для этого документы

ГПЗУ определяет место, на котором разрешено построить дом. Также в нем прописывается, каким должен быть размер отступов:

  • от забора;

  • от фасада;

  • от другого расположенного на участке дома;

  • от коммуникаций, которые проходят по участку.

Это довольно важный документ, формирующий пятно застройки, в которое необходимо вписаться будущему дому.

Проект дома для получения разрешения на строительство может быть представлен в виде собственноручно созданного эскиза и не содержать особых подробностей. Однако в этом случае жилище можно возвести только без коммуникаций. Если же необходим полноценный дом, где можно жить в любое время года, то изготовление проекта лучше поручить профессионалам.

План участка для получения разрешения на строительство включает следующие данные:

  • размер общей площади участка;

  • конкретное место расположения самого дома и других построек;

  • доля площади, которая будет занята этими объектами;

  • площадь дома, количество этажей;

  • где пройдет ограждение.

Документ содержит графическую и текстовую части: первая показывает размещение объектов наглядно, вторая дает его обоснование. План дома для получения разрешения на строительство разрабатывается в рамках СПОЗУ.

Получение разрешения на строительство на земле сельскохозяйственного назначения- для ЛПХ и дачного строительства

Дом можно построить на земле как под индивидуальное жилищное строительство, так и на земле сельскохозяйственного назначения. На земле сельхозназначения для строительства дома разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома проходит по упрощенной процедуре – по так называемой «дачной амнистии».

Получение разрешения на строительство котельной

Когда строится дом для постоянного проживания, владельцы хотят добиться в нем максимального комфорта. А это невозможно без стабильного горячего водоснабжения и отопления в зимний период. Поэтому возникает идея строительства собственной котельной.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома не распространяется на столь сложный объект, относящийся к категории производственных. При этом неважно, находится ли котельная на том же участке, что и коттедж, или за его пределами.

В этом случае проектная документация непременно должна разрабатываться специалистами. Дело в том, что от точности расчетов зависит не только функционирование объекта, но и безопасность его владельцев и живущих поблизости людей.

Получение разрешения на строительство – ответственное мероприятие, провести которое вам поможет агентство «Город». Наши специалисты возьмут на себя полный комплекс действий – от разработки проектов до их согласования.

Сохранить статью:

Подписаться на новые статьи

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Разрешение на строительство – документ, дающий владельцу участка право строить капитальный объект.

Его форма утверждена Минстроем, а процедура получения хорошо прописана в законе. По сути, разрешение подтверждает, что проект дома соответствует всем требованиям. К ним относятся строительные нормы, градостроительный план и другие нормативы. 

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Вокруг разрешения на строительство много вопросов и мифов. Один из них, что получать документы для стройки дома на собственном участке не нужно. Это заблуждение связано с тем, что земельное законодательство в России еще проходит свое становление, в законы вносят изменения, дополнения, многие положения перестают действовать. Раньше действительно можно было построить дом без сбора дополнительных документов и узаконить его постфактум. Сейчас сделать это все сложнее, даже если ваш случай подходит под нормы закона о дачной амнистии.

Получать разрешение на строительство дома на собственном земельном участке нужно обязательно. Иначе здание будет признано самостроем, и вам придется отстаивать свои права через суд. При этом не всегда исход суда можно спрогнозировать однозначно.

Что нужно знать перед началом строительства

Прежде чем подавать документы на получение разрешения на строительство дома, нужно разобраться в требованиях закона. Мы будем говорить об индивидуальных жилых домах, предназначенных для проживания одной семьи, так как процедура получения разрешения на другие объекты будет отличаться.

К этому понятию относятся здания, имеющие следующие признаки:

  • Не более 3 этажей
  • Площадь не больше 1500 кв. м.
  • Есть все необходимые инженерные коммуникации.
  • Расположение на участке соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам.
  • Участок имеет вид разрешенного использования, позволяющий строить жилые объекты.

Помимо вида разрешенного использования, об участке нужно знать и другую информацию. В первую очередь, выясняем стоит ли земля на Кадастре и были ли установлены границы. Это можно узнать на сайте Росреестра. Если данных об участке нет – проводим межевание и регистрацию прав.

Вид разрешенного использования – это та деятельность, которую можно осуществлять на участке. К примеру, на землях сельхозназначения построить жилой дом нельзя. Чтобы можно было вести строительство, участок должен:

  • Иметь категорию земель населенных пунктов.
  • Располагаться в зоне, предназначенной для жилой застройки.
  • Иметь вид разрешенного использования: ИЖС, малоэтажное строительство, ЛПХ, дачное строительство, КФХ (при условии, что оно находится на территории населенного пункта).

Эту информацию об участке вы также можете уточнить на сайте Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Ответ на этот вопрос однозначно дает ФЗ №243. Работы по реконструкции или строительству дома, коттеджа, дачи нельзя выполнять без получения разрешения. Мы не рекомендуем пытаться обходить закон.

Например, начать строительство без оформления документов, в надежде узаконить объект. Во-первых, нет гарантии, что суд встанет на вашу сторону и вы сможете зарегистрировать дом. Во-вторых, дом, построенный без разрешения, – это незаконная постройка, а значит к ней невозможно подвести коммуникации. Даже если вы получили отказ, исправляйте ошибки и проходите процедуру заново.

Снизить риск получения отказа от контролирующих органов можно с нашей помощью. Приходите на бесплатную консультацию, и наш эксперт рассмотрит ваш случай и поможет пройти процедуру с минимальными рисками и сложностями. 

Когда разрешение не требуется?

  • Строительство индивидуального гаража. Здесь нужно уточнить, что речь идет о гаражах, которые строят для личного использования. Если гараж нужен для коммерческого использования – оформляем разрешение.
  • Строительство объектов, которые не относятся к капитальному строительству. Уточним. ОКС считаются те объекты, которые имеют жесткую привязку к земле. Один из их признаков – невозможность перемещения без серьезного урона, после чего эксплуатировать строение становится нельзя. Киоски, навесы, павильоны, легкие хозпостройки, сараи – все это не относится к ОКС, а значит, может быть построено без разрешения.
  • Объекты вспомогательного использования. Это могут быть любые времянки, бытовки, хозяйственные постройки.

Законом предусмотрены и другие исключения. Если вы собираетесь строить на участке не только дом, рекомендуем сначала проконсультироваться, на какие объекты нужно разрешение, а на какие нет. 

Где получить разрешение

Разрешение выдают органы муниципальной власти того района, где находится участок. В тех случаях, когда участок расположен на межселенной территории, нужно обращаться в органы местного самоуправления (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Подать заявление можно через МФЦ.

Документы

  • Заявление о выдаче разрешения. Оно должно быть подано собственником земли. Поэтому, если ЗУ не был зарегистрирован сначала удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы на землю.
  • Правоустанавливающие права на ЗУ. Это могут быть документы основания, например, договор купли-продажи или акт об открытии наследства.
  • ГПЗУ. Этот документ имеет срок действия (3 года). Получить его можно в местной администрации по заявлению. Срок подготовки – 30 дней. Это нужно учитывать при подготовке пакета документов. В градостроительном плане содержатся данные об участке, его границах, сервитутах, видах разрешенного использования, о ТУ подключения инженерных коммуникаций и т.д.
  • СПОЗУ. На схеме обязательно указывается место, где вы планируете строить дом. Подготовить документ можно самостоятельно, но лучше обращаться к геодезисту или кадастровому инженеру. Дело в том, что к СПОЗУ предъявляются требования, и если схема им не соответствует, разрешение на строительство не выдадут.

При подготовке документов рекомендуем убедиться, что у участка установлены границы. В противном случае заявление у вас примут, но сотрудники муниципалитета откажут в выдаче разрешения. Межевание нужно делать до обращения.

Внимание! Для получения разрешения на строительство частного дома не требуется предоставлять проектную документацию. Но вы можете подготовить проект и предоставить его вместе с заявлением.

Порядок получения

Сначала вам необходимо подготовить документы. Вы можете делать все самостоятельно или сэкономить свое время и силы, обратившись в «Геомер групп». Участие специалистов на этом этапе поможет снизить риск получить отказ от органов власти.

Дальше в многофункциональном центре вы подаете заявление с документами, которые вы собрали. Из МФЦ документ будет передан в тот орган власти, который занимается выдачей разрешений.

Дальше специалисты проводят проверку документов. Через 10 дней вы узнаете решение. В случае положительного решения вы получите в МФЦ разрешение на строительство. При отрицательном решении – мотивированный отказ. Причины отказа обязательно будут указаны. В этом случае нужно устранить недостатки и повторно подать заявление. Если вы считаете, что органы власти отказали незаконно, можете обращаться в суд.

Именно на этом этапе заметна ценность помощи профессионала. Несмотря на то, что срок выдачи разрешения по закону 10 дней, этот этап может сильно растянуться. Это не нарушение закона со стороны контролирующих органов. На практике происходит так.

Специалисты проверяют документы, и находят в них несоответствия. Небольшие неточности есть всегда, но они устранимы. Процедура приостанавливается, и за это время вы должны устранить ошибки. Вы исправляете неточности и повторно подаете документы. Специалисты их проверяют и находят новые ошибки. И такая ситуация может происходить неоднократно. Связано это с тем, что обычный человек, не являющийся профессионалом в области геодезии и кадастра, не может правильно подготовить техдокументацию. Исправляя одни ошибки в схемах, он тут же делает другие.

При участии в получении разрешения на строительство кадастрового инженера, все недостатки устраняются быстро и точно. В результате и сокращается общая продолжительность этапа, а вы экономите свое время на хождение по инстанциям, работе с документами.  

После получения разрешения вы должны в 10-дневный срок предоставить результаты инженерных изысканий, а также документы о характеристиках здания (этажность, площадь и пр.).

Стоимость

Если вы решили обойтись своими силами, платить за получение разрешения не придется. Документ оформляется бесплатно. Вы тратите только свое время. В том случае, если вы не готовы заниматься подготовкой документации и получением разрешения самостоятельно, придется оплатить услуги специалистов.

Увеличиваются расходы в том случае, если земля не зарегистрирована или не было проведено межевание. В этом случае вам придется сначала все оформить по закону, а только потом приступать к оформлению документов на строительство.

Нюансы, о которых нужно знать

  • Вы решили продать земельный участок с недостроем. Переоформлять разрешение на строительство не нужно, но, чтобы продать недострой, вам потребуется поставить его на кадастр. Для этого нужен техплан.
  • Земельный участок под застройкой будет разделен. Например, старый владелец решил продать часть земли или участок делят между собой наследники. Переоформлять само разрешение не требуется. Вы можете продолжать строительство, но нужно получить ГПЗУ на новый участок, образованный при разделе.

Срок действия

Срок действия разрешения – 10 лет. В том случае, если дом не был достроен в срок, можно продлить срок его действия. Также закон предусматривает и условия, при которых документ становится недействительным:

  • Принудительное прекращение права собственности на землю, например, если земля была изъята в пользу государственных или муниципальных нужд.
  • Владелец по собственному желанию отказался от права собственности на землю.
  • Сделка, по которой у застройщика возникли права на участок, признана недействительной. Например, вы купили землю, но не внимательно проверили условия сделки или ее юридическую чистоту. Прежний владелец или люди, чьи интересы были затронуты такой продажей обратились в суд. Сделка была признана недействительной, и новый владелец утратил право собственности. Разрешение на строительство будет недействительным.

Процедура отзыва разрешения выглядит следующим образом. Собственник утрачивает свои права на землю (независимо от причин). В порядке межведомственного взаимодействия эта информация передается в муниципалитет, Росреестр. В течение 30 дней сотрудники муниципалитета принимаю решение об отзыве разрешения. 

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Даже несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, мы не рекомендуем рисковать и начинать стройку без разрешения. Всегда есть риск, что потом возникнут сложности с узакониванием самостроя. При обнаружении незаконного строительства:

  • Владелец должен уплатить штраф.
  • Он обязан получить разрешение на строительство. Так как стройка уже ведется, сделать это сложнее, потому что вероятность того, что были нарушены какие-то нормы, выше.
  • Если во время получения разрешения на самострой будут выявлены серьезные нарушения, их нужно устранять, а это возможно не всегда. В самых сложных случаях дом придется снести.

Если получить разрешение вам так и не удалось, остается только обращаться в суд. Вместе с исковым заявлением нужно предоставить заключение экспертизы о том, что дом соответствует всем требованиям. Экспертизу должна делать лицензированная проектная организация. Даже в этом случае гарантии того, что суд встанет на вашу сторону, нет.

Даже если на этапе строительства ваш самострой не выявили, проблемы все равно начнутся. Без разрешения нельзя подвести инженерные коммуникации, ввести дом в эксплуатацию, поставить его на кадастровый учет. Эти проблемы, в свою очередь, потянут за собой другие сложности. Когда дом уже построен, его нужно узаконить. Сделать это можно или по закону по дачной амнистии (если ваш случай подходит), или через суд.

Есть еще одна частая ситуация. Владелец земли обращается в органы местной власти за получением разрешения, ему отказывают. Он начинает строить нелегально, в надежде узаконить дом потом. Мы хотим предостеречь вас от такой «черной» застройки. Если в разрешении было отказано, вероятность, что суд встанет на вашу сторону, минимальна. Легализовать такой дом практически невозможно.

На этом фоне затраты времени на получение разрешения и расходы на кадастрового инженера не так уж и высоки. 

Плюсы и минусы разрешения

Основное преимущество получения разрешения на строительство – законность всех ваших действий. Вы можете не опасаться, что у вас возникнут проблемы при регистрации прав на дом или подключение света, воды, газа.

Есть и еще один важный нюанс. Разрешение выдается на соответствие нормам, действующим в данный момент. Если какие-то из требований за 10 лет действия разрешения изменятся, вам не придется получать новый документ или вносить изменения в строительство.

Теперь рассмотрим другую ситуацию. Вы начали стройку в надежде на то, что легализуете дом по факту. При этом соблюдаете все требования и нормы, но до окончания строительства они изменяются. Узаконить дом будет крайне сложно.

Минус у получения разрешения на строительство дома только один – вам придется потратить время на то, чтобы собрать все документы и правильно их оформить. 

Источник: https://geomergroup.ru/article/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke.html

Строительство индивидуального жилого дома — Официальный портал Казани

Дачная амнистия продлена.

Федеральным законом от 08.12.2020 № 404-ФЗ, вступившим в силу 19.12.2020, внесены изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Прием уведомлений при планировании строительства и после окончания строительства ИЖС и садовых домов с целью получения уведомлений о соответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения и о соответствии построенных или реконструированных объектов ИЖС или садовых домов требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется Управлением градостроительных разрешений г.Казани в соответствии с установленным порядком.

Начало строительства:

  • Направление уведомлений при планировании строительства ИЖС и садовых домов

Порядок выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов регламентированный частями 9, 9.1, 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации утратил силу с 04.08.2018 на основании Федерального закона от 03.08.2018 №340-ФЗ. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

На основании статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения.

Формы уведомлений, необходимые для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 №591/пр.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления о планируемом строительстве.

2. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

3. Бланк уведомления об изменении параметров планируемого строительства

или реконструкции объекта 


Завершение строительства:
  • Направление уведомлений после окончания строительства ИЖС и садовых домов

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщику в течение 30 дней после завершения строительства необходимо подать уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома далее.

Для рассмотрения уведомления о завершении строительства необходимо представить следующие документы:

1) заполненное уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, содержащие сведения, предусмотренные пунктами 1 — 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ;

2) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права недвижимости на данный объект необходимо также приложить следующие сведения:

— паспортные данные застройщика;

— данные СНИЛС;

— копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.


Образцы документов:

1. Бланк уведомления об окончании строительства.


Разрешение на строительство

В строительстве собственного дома, как и в других сферах жизни, не обойтись и без бумажной волокиты. Что касается вопросов с землей, то здесь постоянно нужно следить за новинками законодательства, так как это достаточно молодая отрасль права в нашей стране. 

Последнее изменение произошло 4 августа 2018 года! Федеральным законом «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и другие акты» N 340-ФЗ понятие «Разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительство отменено!

Вместо разрешения на строительство теперь действует уведомительный характер взаимодействия с местной администрацией: Вы им уведомлении о намерении построить дом, они Вам согласование или отказ в строительстве.

Подробности подачи уведомления описаны в новой редакции Статьи 51.1.Градостроительного кодекса.

По окончании строительства также необходимо будет делать уведомление, что отменяет проблему разрешения на ввод в эксплуатацию, которая висела непонятным грузом.

К уведомлению о завершении строительства небходимо будет приложить технический план (его делает кадастровый инженер) и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию дома и постановку на кадастровый учет. В случае отсутствия нарушений соответствия построенного объекта ранее согласованным планам, администрация самостоятельно передает документы в Росреестр для регистрации.

Важно понимать, что индивидуальным считается дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, который состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Целью отправки уведомления о строительстве является проверка соответствия проекта требованиям градостроительного регламента. 

Но прежде чем делать проект, лучше получить в администрации

градостроительный план земельного участка

В градостроительном плане (сокращенно ГПЗУ) содержится много полезной информации о защитных и охранных зонах, необходимых согласованиях с аэропортами или гос. органами, отступах от границ, и, в конечном счете, возможном пятне застройки. 

То есть, может так получиться, что строить можно не везде, где хотелось бы, и ваш проект не пройдет согласования. 
В этом случае, мы спроектируем и построим такой дом, который будет и вам нравиться, и всем требованиям соответствовать.  

Получить ГПЗУ можно либо в муниципалитете, либо через МФЦ, в разных местах Московской области могут быть разные правила. Ждать, скорее всего, придется все 30 дней, установленные законом. Выдается бесплатно и действует в течение трех лет. 

Дальше дело за малым – компания DOMIX делает проектную документацию, в том числе схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Эту схему и будут проверять на соответствие требованиям. 


В итоге, вместо получения разрешения на строительство, теперь нужно отправлять уведомление с указанием всех характеристик будущего строения. Такой порядок действует для всех видов земель.

— Подать уведомление можно на порталах гос услуг Москвы mos.ru или Московской области uslugi.mosreg.ru
Небольшая инструкция размещена здесь

— Срок рассмотрения уведомления не более 7 дней ( 20 дней для территории исторического поселения)

— Согласования с аэропортами, проведение государственной историко-культурной экспертизы по прежнему актуально

— До 1 марта 2019 года для земель сельхоз назначения для регистрации построенного дома уведомление подавать не обязательно


Как получить разрешение на строительство?

Куплен участок в собственность под ИЖС?  Не знаете, как получить разрешение на строительство и что такое  генплан? Постараемся разобраться вместе.

Разрешением на строительство ИЖС называют документ, который подтверждает соответствие проектных документов требованиям плану градостроения на земельном участке и дает право застройщику заниматься строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом, за исключением ситуаций, предусмотренных в Градостроительном кодексе РФ.

Генеральный план населенного пункта — градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта. Прежде, чем заказать или выбрать проект дома, необходимо ознакомиться с основными положениями генплана территории, на которой находится участок. Если генплана нет — то с принятым местной администрацией решением об условиях застройки. Ограничения, указанные в генплане, могут содержать требования относительно способа застройки, размера, и даже формы дома. Например, генплан может определять, какой процент площади участка может быть застроен, или устанавливает способ расположения домов относительно дороги. Также может быть ограничена этажность возводимых зданий. В некоторых населенных пунктах могут быть приняты особые требования, касающиеся формы крыши либо угла наклона скатов. Все это должно быть учтено при выборе проекта. В противном случае могут возникнуть сложности с получением разрешения на строительство либо потребуются дорогостоящие изменения в проекте.

Генеральный план участка — это проект расположения дома на конкретном участке в соответствии с нормативными требованиями и условиями территории (включая особенности соседних участков). Он состоит из пояснительной записки (описательной части), а также чертежа (плана), выполненного на копии актуальной геодезической карты (выкопировке местности). На плане должны быть обозначены пятно дома, внешние очертания существующих и проектируемых зданий, инженерные объекты (септик, очистные сооружения, места проложения трубопроводов и кабелей), входы и въезды, характерные особенности территории. В том числе должны быть обозначены места подключения к газопроводу и электрической сети. Выполнять генеральный план участка имеет право проектант, имеющий лицензию.

Суть разрешения на строительство частного дома состоит в том, что оно является документом о подтверждении полного соответствия проекта частного дома по всем требованиям, соответствия будущего строения требованиям безопасности проживания, общему архитектурному стилю населенного пункта, исключению возможности нанесения вреда окружающей среде и объектам инфраструктуры в данной местности.  В каждом конкретном случае проводится проверка проекта, согласование и утверждение его в органах Государственного пожарного надзора, со всеми службами и предприятиями коммунального хозяйства, чьи коммуникации будут подключаться к новому частному дому или проходят в непосредственной близости от строительной площадки. Поэтому важно, прежде всего, определиться с проектом дома. Это разрешение выдается собственнику (застройщику) после завершения этапа составления проекта на частный дом и при наличии всех необходимых документов на право использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Разрешение на строительство частного дома выдается в районной администрации того места, где располагается земля под застройку.

Зная нормы и порядок оформления документов можно избежать много проблем и ошибок. Будьте находчивы и удачи Вам!



Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции. В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него. И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут увлечены кухней шеф-повара, а не грязной кухней-камбузом, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи.Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, требующих разрешения.

Ключевые выводы

  • Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
  • Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
  • Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
  • Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли в вашем городе разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону.Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на эту работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель.Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения. Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка.Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений. Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ.Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом. Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы.Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

  • Заборы: не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений. Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
  • Новые окна: замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна.Это включает в себя световые люки и новые двери.
  • Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
  • Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
  • Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
  • Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление. В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ.Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения. Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

  • Покраска или поклейка обоев
  • Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
  • Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
  • Установка новых столешниц
  • Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт вашего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Как рисовать планы строительства для получения разрешения на строительство

Строительство любого здания требует значительного объема подготовки и планирования . Хотя планирование работы важно, если вы хотите избежать серьезных ошибок в процессе строительства, это также необходимо для того, чтобы здание было законным в городе Лос-Анджелес.Имейте в виду, что все, от строительства нового дома до преобразования использования комнаты, потребует плана здания.

План здания — это, по сути, графическое представление того, как здание, которое вы строите, будет выглядеть после завершения строительства. Эти планы могут помочь вам определить, сколько будет стоить проект, что полезно при создании начального бюджета.

Перед тем, как приступить к работе над проектом, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство, которое представляет собой разрешение на строительство , которое можно получить в Департаменте строительства и безопасности Лос-Анджелеса.Чтобы получить одобрение вашего проекта, вместе с заявкой на получение разрешения на строительство необходимо предоставить планы строительства. При правильном создании планы застройки предоставят строительной бригаде все необходимое, чтобы построить недвижимость, не совершая слишком много ошибок.

Хотя первичный план здания является планом участка , могут также потребоваться дополнительные планы, такие как планы этажей , ландшафтные планы и планы возвышений . Для небольших домов и коммерческих зданий на составление планов строительства может уйти около 1-2 дней, а для больших зданий — до 3-4 дней.После того, как вы представите эти планы вместе с любыми дополнительными документами вместе с заявкой на получение разрешения на строительство, процесс утверждения может занять до 2-4 недель.

Экспедитор разрешения на строительство может помочь в этом процессе, убедившись, что ваши планы строительства соответствуют кодексу, и поговорив с соответствующими профессионалами в LADBS, которые отвечают за утверждение.

Если вам требуются планы строительства для получения разрешения на строительство, в этой статье подробно рассказывается о том, как эти планы составляются и что вам понадобится для начала работы.

Как мне начать?

Чтобы начать рисовать планы зданий, посмотрите журналы по строительству , а также различные здания в Интернете. Вы также можете проезжать мимо зданий в вашем районе или в общем районе. Эти ресурсы могут дать вам вдохновение, необходимое для создания планов зданий, которые будут соответствовать внешнему виду и дизайну, которые вам нужны. Имейте в виду, что план участка должен будет включать все, от границ и размеров собственности до любого отвода ливневой канализации в окрестностях.

Убедитесь, что вы полностью понимаете границы собственности, чтобы правильно разместить их на создаваемых вами планах зданий. Понимание этих аспектов земли, на которой вы собираетесь строить, важно, чтобы убедиться, что вы не посягаете на землю, которая принадлежит кому-то еще . Все, что вам осталось сделать, прежде чем вы начнете рисовать планы здания, — это получить необходимые материалы для проекта.

Какие расходные материалы мне понадобятся?

Существует обширных запасов , которые вам понадобятся для эффективного создания плана здания.Например, важно, чтобы у вас действительно было желание рисовать и хватило терпения, чтобы создавать планы строительства, не расстраиваясь из-за своего прогресса. Следует также отметить, что лучшие планы строительства обычно составляют люди, которые умеют использовать свое воображение.

Хотя важно, чтобы ваши планы строительства соответствовали местным нормам, мы также рекомендуем вам сосредоточиться на том, чтобы недвижимость выглядела эстетически привлекательно. Типы принадлежностей, которые вам понадобятся для черчения планов зданий, зависят от того, рисуете ли вы вручную или на компьютере.

Если вы рисуете эти планы вручную , убедитесь, что у вас есть такие материалы, как:

  • Карандаш
  • Бумага
  • Прочный ластик
  • Калькулятор
  • Линейка, инженерные и архитектурные весы
  • Удобное кресло и прочный стол

планы на компьютере , расходные материалы, которые должны быть у вас под рукой, включают:

  • Все инструменты и инструменты, упомянутые ранее для некоторых начальных чертежей от руки
  • Компьютер с доступом в Интернет
  • Монитор
  • Сканер
  • Принтер

Когда у вас есть все необходимое, вы должны быть готовы нарисовать планы любого здания, которое вы собираетесь построить.

Этапы построения плана здания

Существует около семи отдельных шагов , которые требуются для построения плана здания, который включает:

  1. Создайте начальную точку и соответствующий масштаб для проекта
  2. Попрактикуйтесь в изменении масштаба
  3. Создайте план застройки и текущие границы собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху
  4. Добавьте информацию к плану
  5. Набросайте детали собственности
  6. Обозначьте все
  7. Набросайте дополнительные страницы в зависимости от конкретного типа проекта

1.Создайте начальную точку и правильный масштаб для проекта

.

Когда вы начинаете создавать эти планы, убедитесь, что вы начинаете с начальной точки, прежде чем правильно масштабировать для проекта. Например, северо-западный угол земли логически должен быть помещен в левую верхнюю часть миллиметровой бумаги, которую вы используете. Строение должно быть очерчено в масштабе архитектора. Стандартный масштаб для использования составляет от 1/4 дюйма до 1 фута, что дает вам возможность разместить проект размером 44 × 72 фута на бумаге размером 11 × 18 дюймов.

2. Попрактикуйтесь в изменении шкалы

Следующий шаг этого процесса включает изменение масштаба по мере необходимости . Попрактикуйтесь в изменении масштаба, когда начнете рисовать. Как только вы дойдете до угла определенной детали проекта, вы можете повернуть кончик карандаша, чтобы изменить масштаб.

3. Создайте план здания и текущих границ собственности в масштабе, что должно быть выполнено на виде сверху.

Затем вы должны создать план линий здания и собственности в масштабе, который должен быть завершен на основном виде сверху.Наряду с контуром конструкции убедитесь, что вы добавили выступы для подъездов и любых других углублений на участке. Дополнительные детали, такие как подъездные пути , деревья и внутренние дворики , также должны быть включены в план.

4. Добавьте информацию к плану

Именно на этом этапе вы должны добавить некоторую основную информацию на план, которая может включать адрес собственности, а также название ближайшей улицы. Убедитесь, что вы указали направление для собственности, добавив букву «N» для севера в правильном месте на плане здания.Шкалу, которую вы используете, также следует разместить где-нибудь на бумаге. Наконец, важно, чтобы вы записали свое полное имя, а также текущую дату.

5. Набросайте детали собственности

Теперь, когда вы закончили базовый план здания и собственности, пришло время набросать некоторые важные детали рассматриваемой собственности. Если вы планируете добавить к участку террасу, забор или навес, эти дополнения должны быть нанесены на план здания.Обратите внимание на ширину, глубину и высоту любого дополнения.

6. Маркируйте все

Шестой шаг включает маркировку каждой комнаты в собственности после того, как вы начертили план этажа. Наряду с маркировкой каждой комнаты дома или здания важно, чтобы вы пометили каждую дверь, окно, шкаф, прибор, прилавок и сантехнику. Также следует записать расположение детекторов углекислого газа и дыма.

Седьмой и последний шаг включает набросков дополнительных страниц, если это необходимо для вашего конкретного проекта .Например, строительство совершенно нового здания потребует создания плана фундамента. С другой стороны, пристройка дома потребует создания вида сбоку, показывающего, как будет построена пристройка. С помощью этого пошагового руководства вы должны четко понимать, как составлять планы строительства, которые затем можно использовать для получения разрешения на строительство.

Характеристики хорошего плана здания

Хороший план здания — это план, который предоставляет строительной бригаде все необходимое для строительства объекта в соответствии с вашими требованиями, а также обеспечивает наличие у LADBS того, что им требуется для утверждения текущего проекта.

Основные характеристики хорошего плана здания включают:

  • Все четко обозначено
  • Границы собственности правильные
  • Дизайн соответствует спецификациям землевладельца
  • Здание спроектировано так, чтобы быть функциональным, но в то же время хорошо сделанным
  • Планы выполнены в правильном масштабе

Если планы, которые вы составляете, не противоречат местным строительным нормам, вы должны иметь возможность утверждать эти планы в LADBS после того, как отправите заявку на получение разрешения на строительство, что должно быть вашей конечной целью при составлении планов строительства.Вы также получите возможность использовать эти планы при строительстве дома после получения разрешения.

Что мне нужно для подачи заявления на получение разрешения на строительство?

Когда вы готовитесь отправить заявку на получение разрешения на строительство с помощью LADBS, вам нужно будет предоставить множество документов и чертежей, если вы хотите, чтобы процесс утверждения был простым.

Чтобы подать заявку на разрешение на строительство, вам понадобятся такие планы и чертежи , как:

  • Планы зданий
  • Планы этажей в минимальном масштабе 1: 100
  • Информация о конструкции
  • Чертежи в разрезе
  • Уровни

Если вы хотите подать заявку на разрешение на строительство, вы можете сделать это: собирается на сайт LADBS.Убедитесь, что вы выбрали правильное разрешение на строительство. Эти приложения можно загрузить и обычно занимают всего пару страниц. После того, как вы заполнили заявку, все, что вам осталось, это подать заявку в одном из пяти адресов LADBS. Если вы хотите легально построить недвижимость в Лос-Анджелесе, необходимо получение разрешения на строительство.

Что дальше?

Если вы обнаружите, что процесс утверждения занимает больше времени, чем вы хотели бы, настоятельно рекомендуется нанять экспедитора разрешения на строительство. Эти люди могут помочь вам ускорить процесс утверждения, позаботившись обо всех проблемах, которые могут возникнуть в процессе. После того, как вы, наконец, получили разрешение, вы можете начать строительство на имеющейся собственности.

Во время строительства убедитесь, что вы придерживаетесь планов, утвержденных LADBS. На протяжении всего проекта вам необходимо будет получать регулярные проверки, которые позволят определить, успешно ли продвигается проект. Если вы придерживаетесь составленных вами планов строительства, вы сможете завершить строительный проект своевременно и эффективно.

Джейсон Сомерс, президент и основатель Crest Real Estate

Обладая более чем 15-летним профессиональным опытом на рынке элитной недвижимости Лос-Анджелеса, Джейсон Сомерс обладает опытом, суждениями и послужным списком, чтобы предоставлять беспрецедентный уровень услуг в сфере недвижимости. Его обширные знания помогают клиентам идентифицировать и приобретать доходоприносящую недвижимость и возможности для развития с выгодной рекламой.

Узнайте больше о Джейсоне Сомерсе или свяжитесь с нами.

Руководство по разрешениям на строительство — какие разрешения требуются для проектов ремонта дома

Диана Фуджи

Около 98 процентов населения никогда не думают о разрешениях на строительство. Мы можем жить в блаженном неведении о процессе, радуясь тому, что кто-то из местных властей придумал коды, гарантирующие, что стены останутся наверху, а полы не рухнут под нами.Но если вы ремонтируете свой дом, вам может потребоваться одобрение проекта в виде разрешения.

Разрешения на ремонт дома выдаются вашим местным строительным отделом. Они гарантируют, что инспектор по строительству рассмотрел ваши планы по благоустройству дома, и они соответствуют местным постановлениям и строительным нормам. По сути, это ваша гарантия, что проект соответствует кодам и построен правильно.

«Приняты кодексы для обеспечения безопасности и устойчивости конструкций», — говорит Дэвид Кризель, строительный инспектор в Шакопи, штат Миннесота.«Мы проверяем проекты, требующие разрешения, но мы не выходим и не осматриваем дома и не рассказываем вам, в чем проблема, например, если вы видите черную плесень. Я здесь, чтобы утверждать проекты на соответствие нормам».

Если вы беретесь за проект самостоятельно, вы подадите заявку на разрешение. Если вы нанимаете подрядчика, дайте ему понять. Лицо, указанное в разрешении, отвечает за правила работы и встречи, так что это должен быть подрядчик, которому вы платите за выполнение работы.

Не для всех проектов он требуется, и универсального правила не существует.Требования могут меняться в зависимости от города, поэтому то, что вашему другу не понадобилось разрешение, не означает, что вы этого не сделаете. Если вы не уверены, нужен ли он вам, позвоните своему местному инспектору и спросите. Лучше перестраховаться, ведь звонок может сэкономить вам много времени, денег и лишних хлопот.

Что произойдет, если вы включитесь в проект без разрешения или если вас поймают без разрешения? Вам могут грозить штраф, инспектор закроет ваш проект, а затем от вас потребуют получить разрешение по более высокой цене; вас также могут заставить снести все, что вы построили до сих пор.Кроме того, вы можете нарушить страхование своего домовладельца, что может привести к аннулированию полиса.

Так что да, вы не хотите начинать размахивать молотком или сбивать стены без него. Вот как это сделать.

    Заполните заявку на разрешение

    Как всегда, оформление документов — это первый шаг. Чтобы упростить задачу, некоторые города даже позволяют делать это онлайн.

    Поделитесь своими планами

    Для более крупных проектов вам понадобятся чертежи.Инспекторам может потребоваться несколько дней для рассмотрения и утверждения планов. Например, для проекта настила инспекторы следят за тем, чтобы он соответствовал нормам для глубины основания, расстояния между перилами и поддерживаемого веса, что означает, что они захотят знать используемые крепежи, размеры стоек, размеры балок и т. Д.

    Оплатите сбор

    Да, разрешения стоят денег. Сборы различаются, но обычно начинаются от 50 долларов за установку забора до нескольких сотен долларов за пристройку комнаты.

    Разместите разрешение

    Получив бумагу, разместите ее там, где она будет легко видна проходящему инспектору, как приклеенная лента в окне.Их нужно будет найти при проверках.

    Узнайте, когда требуются проверки

    На различных этапах проекта инспектор должен выехать на место, чтобы убедиться, что работа соответствует планам и нормам. Важно знать, когда это необходимо. Например, в некоторых городах перед заливкой бетона необходимо проверить отверстия для опор настилов, а перед тем, как покрыть гипсокартоном, необходимо проверить водопроводные и электрические работы внутри стен.

    Не волнуйтесь (слишком много), если вы не пройдете проверку

    Если вы не пройдете, вы получите повтор. Возможно, вам придется потратить больше времени и денег на исправление того, что инспектор назвал проблемой, но считайте это неровностью на дороге, исправляйте ее и продолжайте двигаться вперед.

    Какие проекты или ремонт требуют разрешения на реконструкцию? Ознакомьтесь с этим удобным руководством ниже, чтобы узнать, подходят ли ваши обновления.

    Следуйте за House Beautiful в Instagram.

    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Когда вам нужно разрешение на ваш проект реконструкции?

    Определить, нужно ли вам разрешение на строительство для проекта реконструкции дома, может быть сложно, потому что отделы, выдающие разрешения, часто препятствуют попыткам домовладельцев разобраться в правилах. Департаменты традиционно ставили коммерческие интересы выше интересов домовладельцев, выполняющих свою работу. Часто это предвзятость, порожденная необходимостью: подрядчики, строители и представители профессий составляют подавляющее большинство соискателей.

    Хотя все города и округа разные, некоторые темы все же возникают, чтобы прояснить требования к разрешениям. Эти темы можно обобщить как общественная и личная безопасность, водопровод, электричество и природный газ. Для проектов, затрагивающих эти территории, потребуется разрешение. В связи с изменением правил безопасности и необходимостью увеличения доходов города и округа переносят больше проектов в список «Требуется разрешение».

    Обычно требуется разрешение

    В большинстве населенных пунктов потребуется разрешение для следующих домашних проектов:

    Тема пр.
    Стены Снос несущей стены
    Крыша Изменение линии крыши дома
    Макет Всякий раз, когда вы каким-либо образом расширяете дом или изменяете его внешнюю оболочку, вам потребуется разрешение.
    Электрооборудование Установка новой электропроводки или добавление цепей
    Заборы При установке забора на определенной высоте, например, на 6 футов, выдается разрешение. Большинство муниципалитетов сочтут пристройку, такую ​​как кустарник, частью забора.
    Снос Для парковки вашего скатного мусорного контейнера на общественной улице потребуется разрешение. Это один из редких случаев выдачи разрешений, когда ваша собственность не задействована.
    Деки Строительные настилы на определенной высоте, например, на 30 дюймов над уровнем земли.
    Канализация Для того, чтобы что-либо сделать с канализационной линией, обычно требуется разрешение. Это действие разрешения касается не только вашей личной безопасности, но и здоровья тех, кто обслуживается основной канализационной линией от вашего дома.
    Дополнение Для строительства пристройки всегда требуется разрешение.
    Подъездная дорожка или гараж Строительство гаража или навеса для машины
    Окна и двери Наружные двери, окна и световые люки, требующие нового открытия
    Камин и дымоход Камины, дровяные печи и топки почти всегда требуют разрешения из-за опасности возгорания.Но чистка дымохода будет исключением.
    Гаражи Переоборудование гаража
    ОВК Установка новой печи или кондиционера
    Водонагреватели Установка нового водонагревателя
    Сантехника Новые нагрудники для наружных работ
    Кровля Перекрытие кровли с участием структурных элементов, включая, помимо прочего, обшивку, световые люки, изменение наклона крыши и изменение материала крыши, если общий вес превышает 10 фунтов на квадратный фут.
    Бассейн Для установки наземного или подземного бассейна требуется несколько разрешений.

    Может потребоваться разрешение

    Тема пр.
    Сантехника Перемещение раковины, так как это влечет за собой прокладку новых водопроводных и сливных линий
    Стены Для сноса ненесущей стены обычно требуется разрешение.Несмотря на то, что этот тип работы не наносит структурного ущерба вашему дому, некоторые агентства, выдающие разрешения, хотят быть излишне осторожными и следить за тем, чтобы домовладельцы, работавшие самостоятельно, не проводили опасный ремонт.
    Двери и окна Индивидуальная замена дверей или окон
    Ландшафтный дизайн Вырубка дерева на вашем участке
    Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой более 4 футов обычно требуют разрешения, так как подпорные стены имеют тенденцию опрокидываться выше этой высоты.

    Разрешение часто не требуется

    Со временем все больше запрещенных действий становятся необходимыми. В некоторых муниципалитетах следующие действия могут по-прежнему обходиться без разрешительных требований.

    Тема пр.
    Крыша Укладка новой кровли из аналогичных материалов .
    Снос Поставьте складной мусорный контейнер на своей территории.Однако, если вы живете в районе, контролируемом ассоциацией, убедитесь, что вы не нарушаете правила своей жилищной ассоциации.
    Напольные покрытия Укладка любых твердых полов (дерево, ламинат, винил и т. Д.) Или ковровых покрытий
    Сантехника Замена имеющейся раковины
    Живопись Внутренняя или внешняя окраска
    Кухня Замена столешницы
    Сайдинг Обновление экстерьера новым сайдингом, если он не является конструкционным
    Электрооборудование Мелкие электромонтажные работы, такие как замена осветительного прибора или электрической розетки, часто не требуют разрешения.Для замены автоматического выключателя в натуральной форме также не потребуется разрешения.
    Деки Настилы ниже определенной высоты (например, 30 дюймов) не считаются угрозой безопасности и поэтому не требуют разрешений.
    Внешний вид Одноэтажные отдельно стоящие здания, такие как мастерские и складские помещения, если они не обслуживаются электричеством или водопроводом
    Ландшафтный дизайн Для строительства домов на деревьях определенного размера и высоты разрешение не требуется.Однако для жилых домов на деревьях потребуется разрешение.
    Заборы Заборы ниже определенной высоты, например 6 футов
    Границы собственности Разрешительные департаменты не занимаются вопросами, касающимися вашей границы с вашим соседом. Споры являются гражданскими делами для судов.
    Ландшафтный дизайн Подпорные стены высотой менее 4 футов
    Деки Замена настила, если вы не заменяете конструкционные материалы
    Ванные комнаты и кухни Замена сантехники для ванных комнат и кухонь без модификации сантехнической линии, такой как раковины и унитазы
    Приборы Замена устройства в том же месте, если вы не модифицируете газ, водопроводные линии или электрические цепи, такие как посудомоечные машины, плиты, духовки, газовые журналы, стиральные машины и сушилки.
    Ель / Алекс Дос Диас

    Для окончательных ответов

    Телефонный звонок в местное бюро разрешений — лучший способ определить, нужно ли вам разрешение. Многие сотрудники по разрешению с удовольствием обсуждают проблемы с разрешениями с анонимными абонентами, чтобы избежать нарушений кодекса в будущем. Даже в этом случае единственный окончательный способ узнать, требуется ли разрешение, — это часто подавать заявление на получение разрешения.

    Безопасная игра

    Всегда лучше проверить (и перепроверить), нужно ли вам разрешение.В большинстве округов и городов есть веб-сайты строительного департамента. У них обычно есть раздел часто задаваемых вопросов для разрешительных требований. Если инспекторы обнаруживают, что проект был выполнен без разрешения, они могут потребовать удаления гипсокартона или других поверхностей, например, для проверки недавно установленной проводки или водопровода. Затем они могут потребовать разрешения на проект, что может включать штраф.

    Также подумайте, будете ли вы продавать свой дом в будущем: инспекторы домашней недвижимости часто проверяют общедоступные документы, чтобы убедиться, что новая работа разрешена, и если вы работали в своем доме без каких-либо необходимых разрешений, это может повредить вашим перспективам.

    Разрешения домовладельцев

    Если вы не подали письменный запрос о том, чтобы выступить в качестве вашего собственного генерального подрядчика и нанять лицензированных субподрядчиков, домовладелец, подающий заявку на разрешение, должен быть лицом, которое выполняет работы, указанные в разрешении. Для домовладельцев, которые выполняют свою работу, есть возможность использовать назначенного работника (описанного ниже).

    Вам понадобится …

    • Действующие водительские права штата Колорадо или фотография I.D. которое совпадает с именем владельца собственности, указанным в базе данных Denver Assessor, которое вы должны предъявить для сдачи экзамена и получения разрешения (-ий)
    • Приложение и чертежи / планы (если есть)

    Если вы не уверены, какие планы вам нужно будет представить и какие разрешения потребуются, обратитесь к нашим руководствам по конкретным проектам, разделенным на категории «Внутри дома», «Вне дома», «Строительство / расширение дома. «или» Снос.«

    • Если вы планируете выполнять электрические, сантехнические или механические работы / работы по ОВК, которые потребуют разрешения, вам необходимо либо (1) быть лицензированным подрядчиком в этой области, либо (2) сдать экзамен, подтверждающий, что вы готовы для этого. эта работа. Если вы используете назначенного работника для помощи в работе, этот человек также может помочь с экзаменом.

    Примечание. В настоящее время экзамены доступны только на английском языке.

    Экзамены не требуются для получения разрешения на жилищное строительство или строительство кровли / сайдинга.

    Когда Где Комиссии
    Экзамены домовладельцев
    Разрешены кодовые книги; Нет примечаний
    Пн. — пт,
    С 8:00 до 15:00
    Лицензирование подрядчика
    Проспект W. Colfax, 201, 2-й этаж
    Нет

    Использование «назначенного работника»

    Для выполнения работ, разрешенных в соответствии с разрешением, домовладелец может использовать помощь назначенного работника.Назначенный работник не может принимать оплату за оказанные услуги и должен быть указан в разрешении. Назначенный работник может помочь домовладельцу сдать необходимые экзамены.

    Что такое разрешение на строительство и почему я должен его получать?

    Что такое разрешение на строительство?

    Каждый раз, когда вы начинаете строительство или реконструкцию, требуется разрешение на строительство, чтобы убедиться, что ваша конструкция соответствует местным стандартам. Это включает в себя все, от стандартов сейсмостойкости до защиты деревьев.Разрешение также повышает безопасность всех участников как во время, так и после строительства.

    Когда мне нужно разрешение?

    Типы проектов, для которых требуется разрешение на строительство, различаются в зависимости от местного самоуправления. Хорошее практическое правило, которому следует следовать, заключается в том, что если для вашего типа проекта явно не указано, что разрешение на строительство не требуется, то оно вам понадобится.

    Обычно городам требуется разрешение, когда вы строите новое здание, добавляете комнаты или реконструируете.Он также может потребоваться для сноса конструкции. Механические, электрические и сантехнические работы могут быть включены в разрешение на строительство или могут потребовать отдельного разрешения, выданного лицензированному специалисту.

    Некоторым строениям может потребоваться разрешение, если они достигают определенного размера. Для более высоких заборов может потребоваться разрешение, а для заборов короче шести футов — нет. Меньшие навесы, палубы, домики на деревьях и игровые домики также могут не нуждаться в разрешении на строительство. Для простого ремонта, такого как ремонт протекающего крана, перекраска стен и установка новых ковров, разрешение не требуется.

    Свяжитесь с вашим городом для подтверждения того, что вам нужно разрешение для вашего конкретного проекта. Вы можете найти список исключенных структур на веб-сайте города, как и на сайте округа Лос-Анджелес, но поскольку коды регулярно меняются (Калифорния обновляет их примерно каждые три года), всегда рекомендуется сначала уточнять у города.

    Зачем нужно разрешение на строительство?

    Самая важная причина для получения разрешения на строительство заключается в том, что строительство зданий без разрешения является незаконным.Города часто применяют ежедневные штрафы, например штрафы, до тех пор, пока у вас не будет разрешения на проект. От вас даже могут потребовать снести сооружение, если вы не получите разрешение в течение определенного срока.

    Разрешение на строительство дает множество преимуществ. Вы не только обеспечиваете безопасность рабочих, строящих ваш проект, вы также обеспечиваете свою собственную безопасность, а также безопасность своих друзей, семьи и будущих владельцев. Это предотвращает срезание углов во время процесса, что снижает опасность и риски при применении надежных методов строительства.У вас также есть твердые планы на свой проект, поэтому вы можете быть уверены, что проделанная работа будет соответствовать, если не сверх, коду.

    Без разрешения вы можете столкнуться с дополнительными неприятностями. Вы, вероятно, столкнетесь с трудностями, если когда-нибудь захотите продать свой дом, и работа над ним велась без разрешения. Например, вас могут попросить снести и переделать работу (на этот раз с разрешением), что в результате будет стоить намного дороже. Еще одна проблема, с которой вы можете столкнуться, — это повреждение вашего дома из-за работ, которые были выполнены без разрешения.Чаще всего ваша страховка отказывается покрывать ущерб. Таким образом, в ваших интересах получить разрешение в начале вашего проекта.

    Разрешение
    1. Изучите местный процесс получения разрешения

    Обычно быстрый поиск на веб-сайте вашего города дает необходимую информацию. Вы также можете позвонить в город или приехать лично, что дает вам дополнительное преимущество — вы получите ответы на все свои вопросы сразу.В некоторых городах может потребоваться несколько разрешений в зависимости от типа и масштаба вашего проекта. Как упоминалось выше, наряду с разрешением на строительство вам могут потребоваться отдельные разрешения на сантехнические, электрические или отопительные / охлаждающие работы.

    2. Подготовьте заявку на разрешение

    В некоторых городах в дополнение к формам заявки потребуются планы предлагаемого вами проекта. В зависимости от размера проекта ваши планы могут быть полным набором чертежей для нового здания или простым эскизом для установки новой двери.

    3. Подайте заявку и оплатите сборы за подачу заявки

    Затраты на подачу разрешения относятся к людям, которым платят за рассмотрение вашего заявления и которые приезжают для осмотра вашей собственности, и могут зависеть от размера и стоимости вашего проекта. Рецензенты изучат ваше приложение, чтобы определить, соответствует ли оно местным стандартам, а если нет, они предложат способы исправить это. Процесс проверки может занять до нескольких недель, так что учтите это в ваших сроках.Также может быть несколько раундов проверки, и предоставление твердых планов с самого начала упростит процесс.

    4. Получить и показать разрешительное свидетельство

    Теперь у вас есть законное разрешение на строительство вашего проекта. Срок действия вашего разрешения зависит от вашего местного правительства, но может зависеть от размера и стоимости вашего проекта. Лучше всего начать строительство сразу, чтобы не продлевать разрешение.

    5. График проверок

    Инспекции обеспечивают выполнение работ согласно плану на различных этапах строительства (фундамент, каркас, кровля и т. Д.), И что в случае возникновения проблемы или ошибки они быстро устраняются, предотвращая дорогостоящий ремонт. Ваш подрядчик может помочь в планировании своевременных проверок. Когда строительство будет завершено, важно запланировать заключительную проверку, чтобы убедиться, что все работает по назначению и безопасно для проживания.Если вы этого не сделаете, вам, возможно, придется получить совершенно новое разрешение или даже перестроить некоторые части вашего проекта в соответствии с новыми правилами. Свяжитесь с лицензированными и опытными инженерами Design Everest для оценки конструкции.
    Здесь, в Design Everest, мы стремимся максимально упростить процесс строительства. Наши специалисты оказывают помощь на протяжении всего процесса выдачи разрешений, предоставляя обновления проектной документации по мере того, как они комментируются и проверяются строительным отделом.Позвоните нам по телефону 877-704-5727 сегодня, чтобы начать планирование своего проекта!

    Источники:
    [1] https://home.howstuffworks.com/home-improvement/construction/planning/building-permit.htm
    [2] https://www.thespruce.com/what-is-a-building-permit-1398344
    [3] https://dpw.lacounty.gov/bsd/content/whydoineedapermit.aspx
    [4] https://sfdbi.org/frequent-asked-questions
    [5] https://www.cityofpaloalto.org/gov/depts/ds/building/building_permit.asp

    разрешений на жилищное строительство | Portland.gov

    Информация о новом строительстве и улучшении домов, дуплексов и двухквартирных таунхаусов. В зависимости от объема работ вашему проекту, скорее всего, потребуются разрешения на электричество, сантехнику и / или механику.

    Когда вам нужно разрешение на жилое строительство

    Узнайте, когда вам нужно разрешение на проживание. И узнайте больше о том, когда вам не нужно разрешение на строительство дома на одну или две семьи. Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов и подайте заявку онлайн.

    Когда вам нужно разрешение на зонирование

    Узнайте больше о том, когда вам нужно разрешение на зонирование, когда вам не нужно разрешение на зонирование и как начать работу с заявлением на разрешение на зонирование. Найдите все необходимые формы для разрешения на зонирование.Затем подайте заявление на получение разрешения на зонирование от города Портленд.

    Кто может выполнять работу

    Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

    Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю.Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

    Заявка на получение разрешения на строительство и зонирование

    Получите подробную информацию о том, что вам нужно подать, в списке всех типов разрешений на строительство. Многие веб-страницы предъявляют очень конкретные требования к приложениям с элементами, которые вы должны включить, чтобы иметь заполненное приложение.

    Кодекс и правила

    Мы рассматриваем разрешения с использованием нескольких кодов городов и штатов, включая:

    Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ.На веб-странице кодов городов и штатов, административных правил, справочников кодов и руководств по программам можно найти коды, административные правила, справочники кодов и руководства по программам.

    Сообщить о нарушении кода

    Вы можете сообщить о нарушении и проверить статус зарегистрированного нарушения.

    Как исследовать вашу собственность

    Планирование и зонирование

    Перед началом работы свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, что разрешено на вашей собственности. Есть правила зонирования, которые могут повлиять на ваш проект.Важные вопросы по планированию и зонированию:

    • Что вы можете построить на своем участке?
    • Каковы правила проектирования конструкции?
    • Есть ли у вашей собственности район наложения или план?
    • Какие требуются откаты?

    Дополнительная информация о неудачах

    Неудача — это расстояние, измеренное от линии вашей собственности до точки внутри собственности. Также:

    • Неудача создает границу внутри ваших границ собственности.
    • Требования к отступлению различны в каждой жилой зоне.
    • Передний отступ обычно больше бокового и заднего.
    • Для определения отступления передняя сторона — это сторона, граничащая с улицей.
    • На угловом участке передняя часть — это самая короткая сторона участка, граничащего с улицей.
    • Если уличные фасады имеют одинаковую длину, вы можете выбрать, какой из них называть фасадом.

    История разрешений на строительство

    В зависимости от возраста вашего дома у нас может быть история разрешений на строительство.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующая» жилая площадь не была разрешена, ее необходимо будет легализовать посредством нового разрешения. Чтобы стать разрешенной жилой площадью, вы должны подать заявление на получение разрешения на преобразование, как если бы работа еще не была сделана. Посетите нашу страницу «Как запросить записи о государственной собственности на странице услуг по развитию».

    Вывод из эксплуатации септика или выгребной ямы

    Если вы планируете построить пристройку, и дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, потребуется вывод из эксплуатации выгребной ямы или септика.Если вы не уверены, вы можете поискать исторические записи по сантехнике.

    Если ваш дом находится в пойме

    Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения на то, что вы можете сделать для улучшения своего дома. Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме, поговорите с отделом разработки и анализа септики на ранних стадиях о том, что необходимо.

    Разрешительные сборы

    Разрешительные сборы основаны на:

    • типе разрешения
    • предлагаемых работах
    • оценке работ
    • сотрудников, которым необходимо проверить работу

    Подробнее о графиках оплаты разрешений на строительство. Вы также можете подать заявление об отказе от платы за разрешение в связи с финансовыми трудностями и низким доходом.

    Запланируйте все проверки и оплатите все разрешения одновременно — комбинированные разрешения.

    Development Services продает пакет разрешений на «объединение жилых домов».Это позволяет вам планировать все проверки, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами.

    Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю. Узнайте больше о проверках разрешений на проживание.

    Требования к жилому строительству

    Ваш проект должен быть спроектирован с учетом всех структурных требований строительных норм.Пожалуйста, ознакомьтесь с требованиями к конструктивному проектированию одно- и двухквартирных жилых домов для получения дополнительной информации об этих требованиях.

    Список всех типов разрешений на строительство жилых домов и ссылки для подачи онлайн-заявки

    Каждый проект уникален; у каждого проекта разные требования. На страницах ниже представлены формы, которые прилагаются к каждому заявлению , включая заявку на получение разрешения на строительство . На страницах также есть информация о:

    • , как подать заявку на разрешение — бланки и контрольные списки, которые помогут вам заполнить заявку, и информацию о том, где и как подать заявку
    • что происходит после того, как вы подаете заявку
    • как проверить свое заявление на разрешение
    • как подготовиться к проверке разрешения на проживание и связаться с инспекторами
    • как внести исправления

    Добавить дополнительный жилой блок (ADU)

    Дополнительный жилой блок (ADU) — это второй жилой блок, созданный на участке с домом , пристроенный дом или промышленный дом.Второй блок меньше основного жилища. Узнайте больше о разрешениях на приобретение дополнительных жилых помещений (ADU) и подайте заявку онлайн.

    Дополнения — увеличить площадь здания

    Любой проект, увеличивающий площадь существующего здания, является дополнением и требует разрешения на строительство. Узнайте больше о Дополнении для увеличения площади застройки — Разрешения на строительство жилых домов и подайте заявку онлайн.

    Дополнения — добавление мансардного мансардного окна или верхнего этажа

    Строительство мансардного окна или нового второго этажа к жилому дому или дуплексу на одну семью изменяет внешнюю оболочку здания и является дополнением.Узнайте больше о разрешении на строительство нового дома — мансардное здание или верхний этаж и подайте заявку онлайн.

    Переоборудование незавершенного помещения в жилое

    Незаконченные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилых помещений. Узнайте больше о разрешениях на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое строительство и подайте заявку онлайн.

    Постройте колоду или замените колоду

    Некоторые колоды могут быть освобождены от требования разрешения на строительство, но могут потребовать разрешения на зонирование, в зависимости от конкретных условий участка или размещения на участке.Узнайте больше о разрешениях на жилое строительство на палубе и подайте заявку на разрешение онлайн.

    Постройте забор высотой более семи футов

    Чтобы построить забор высотой более семи футов, вам потребуется разрешение на строительство. Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов и подайте заявку на разрешение онлайн.

    Строить гаражи, навесы и вспомогательные конструкции

    Разрешение на строительство требуется для строительства, сноса или изменения любого навеса для машины, гаража или навеса площадью более 200 квадратных футов (измеряется от внутренней стороны наружных стен) или больше более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до средней высоты крыши).

    Для вашего проекта также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механику. Узнайте больше о разрешениях на строительство жилых домов на гаражи, навесы и вспомогательные конструкции и подайте заявку онлайн.

    Постройте новое жилье для одной семьи (NSFR)

    Получите заявление на разрешение и все необходимые формы для строительства нового дома. Узнайте больше о разрешении на новое проживание для одной семьи (NSFR) — проживание и подайте заявку онлайн.

    Постройте подпорную стену

    Узнайте, нужно ли вам разрешение на подпорную стену.Узнайте больше о разрешениях на проживание в подпорных стенах и подайте заявку онлайн.

    Снос здания

    Подайте онлайн-заявку на получение разрешения на снос жилого дома и разрешения на снос здания в городе Портленд.

    Сделать внутренние изменения с небольшими внешними работами

    В зависимости от вида работ, большинство внутренних изменений требует разрешения:

    • Вырезание нового оконного или дверного проема, расширение или уменьшение размера существующих проемов
    • Перемещение, удаление или добавление стен
    • Добавление ванной комнаты в новое или существующее пространство

    Архитектурные планы должны четко отображать существующие и предлагаемые условия.

    Получите простое разрешение на пользование туалетом

    Узнайте, как получить разрешение на пользование туалетом без чертежей. Узнайте больше о том, как подать заявку и начать простую заявку на разрешение на пользование туалетом.

    Крупные жилые изменения и дополнения (MRAA)

    Крупные жилые пристройки — это добавление более 500 квадратных футов нового внутреннего пространства за счет увеличения площади или оболочки здания. Кардинальное изменение означает удаление 50% или более наружных стен над фундаментом. Узнайте больше о разрешениях на капитальную перестройку и добавление жилья.

    Проекты новых и реконструированных лестниц

    Ознакомьтесь с требованиями к разрешениям на новые и реконструированные лестницы, включая все необходимые размеры. Узнайте о разрешениях на строительство и винтовых лестницах, новых проектах лестниц, забежных лестницах, поручнях, разрешениях на ограждения и многом другом.

    Подайте онлайн-заявку на получение разрешений на торговлю жилыми помещениями — разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.

    Для некоторых проектов получения разрешений на строительство также могут потребоваться электрические, механические и сантехнические работы.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *